Есть кадастровый план нужно ли делать межевание: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Зачем нужно межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт

Для того, чтобы узаконить границы земельного участка и установить его четкие параметры необходимо провести межевание. Это комплекс работ, установленный законодательством, который должен пройти каждый собственник земельного участка. Нужно ли межевание, если на земельный участок имеется кадастровый паспорт, разберем в этой статье.  

Когда надо делать межевание

Право собственности на земельный участок подтверждается наличием правоустанавливающих документов (акты приема-передачи участков, выписки из похозяйственной книги, решения местных совхозов, свидетельства, решения суда и др.).

Земельный участок на основании сведений, содержащихся в этих документах, необходимо поставить на кадастровый учет (зарегистрировать в Росреестре), так как от нас это требует гражданское законодательство (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Ранее, до 2018 года, право собственности на земельный участок регистрировалось зачастую без четкого указания координат, и в едином государственном реестре недвижимости оказалось огромное количество участков с имеющимся кадастровым номером, с адресом, и приблизительном месторасположением, без четкого определения границ.

Если не продавать (дарить, менять, наследовать и т.п.) свой участок или не возводить постройки на нем, то тогда надобность в межевании отпадает. Закон не обязывает проводить межевание.

Но, когда возникают споры с соседями по своему законному наделу, без межевания доказать правомерность занимаемой территории сложно. 

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок является недвижимой вещью, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. А чтобы действительно можно было определить индивидуальные признаки земельного участка, необходимо выполнить действия по такому определению – провести межевание.

Особенности межевания участка при наличии кадастрового паспорта

Многие, сталкиваясь с необходимостью продажи или вступления в наследство, недоумевают, что оказывается имеющихся документов о праве собственности недостаточно, и нужно заказывать межевой план. Наученные покупатели, желающие огородить себя от неприятных притязаний соседей в будущем, намного охотней купят участок с межеванием, нежели без такового.

А значит цена и спрос на такую землю возрастает. Правда и сама процедура оформления межевого плана не бесплатная. Цены на межевание зависят от таких факторов, как месторасположение участка, регион, где проводятся работы, особенности местности и прочее. Если хотите узнать стоимость межевания в  определенном регионе, воспользуйтесь бесплатным сервисом — калькулятором онлайн или обратитесь в местные кадастровые компании.  

Чем же облегчает кадастровый паспорт процедуру межевания? Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта. Данный вид документа выдавался на объект недвижимости до начала 2017 года. В кадастровом паспорте находятся основные сведения о земельном участке. Поэтому, для проведения межевания этот документ, а также Свидетельство о праве собственности, и конечно же паспорт самого собственника просто необходим.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, в чем разница?

С принятием закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Кадастровые паспорта и Свидетельства о праве собственности больше не выдают, их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отличие между Кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН состоит в том, что в кадастровом паспорте указывались лишь сведения о характеристиках объекта, а выписка из ЕГРН содержит наиболее подробную информацию, включающую сведения о собственнике земельного участка. То есть, до 2017 года существовало две структуры: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр права (ЕГРП). А с появлением 218-ФЗ эти структуры объединили в одну, и теперь сведения, которые ранее содержались и в кадастровом паспорте, и в свидетельстве о праве собственности содержатся в едином документе – в выписке ЕГРН. Этот документ подтверждает и постановку на кадастровый учет и право собственности. С целью прозрачности сделок сведения находятся в общем доступе.

Ранее для присвоения земельному участку кадастрового номера достаточно было только схематичное изображение, без определения поворотных точек и четких границ, а теперь постановка на кадастровый учет обязательно требует указание границ участка, площади, координат. А для того, чтобы границы такие обозначить, необходимо специальное оборудование, выезд на местность геодезиста, оформление межевого плана кадастровым инженером.

Ответы на вопросы по межеванию, кадастру, геодезии

В этом разделе мы собрали для вас часто задаваемые вопросы с ответами на них

ВОПРОС: У меня есть кадастр я хочу прирезать ещё пару соток по дачной амнистии, возможно и это?

ОТВЕТ: Нет, такой возможности вы не имеете, так как ваш участок имеет границы ранее установленные на местности и по дачной амнистии мы вам переоформить дополнительную землю не можем.

ВОПРОС: Мне необходимо вынести на местность границы моего участка, есть кадастровый паспорт и документы БТИ, межевания НЕ было, как это сделать?

ОТВЕТ: Данная процедура возможна только при наличии полной кадастровой выписки (формы КВ1 — КВ6) на ваш земельный участок с границами установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ВОПРОС: Нужно ли получать разрешение на строительство жилого дома?

ОТВЕТ: В настоящее время разрешение на строительство не требуется

ВОПРОС: Сосед оформляет кадастр, приехали геодезисты и провели измерения на его участке, теперь сосед утверждает что наш кадастр залезает на его землю, что нам делать?

ОТВЕТ: Скорее всего речь идёт технической ошибке при оформлении вашего кадастра, эту ошибку можно исправить при проведении кадастровых работ по оформлению участка вашего соседа. Кадастровый инженер в межевом плане «переместит» ваш кадастр на место.

ВОПРОС: Правда и что при межевании при подписании акта согласования границ мне будет необходимо получить паспортные данные и реквизиты документов на землю соседа?

ОТВЕТ: Да, в настоящее время эти данные требуются.

ВОПРОС: У моего участка нет категории земли (целевого назначения) а у соседа есть, как такое может быть?

ОТВЕТ: Довольно распространённый случай.

Сотрудники Федерального бюджетного учреждения Кадастровая палата вносят сведения в государственный кадастр объектов недвижимости руководствуясь предоставленными вами документами или сведениями из архива. Раньше администрации частенько забывали указать в постановлении или свидетельстве категорию или целевое назначение. Необходимо собрать пакет документов и сдать в администрацию с заявлением об установлении категории земель вашего земельного участка.

ВОПРОС: Вы кадастровый инженер? Есть и у вас лицензии?

ОТВЕТ: Да у нас есть кадастровые инженеры, информацию о лицензиях вы можете получить в разделе ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, АТТЕСТАТЫ нашего сайта. Обращаем ваше внимание та то что у бланков лицензий заполняется оборотная сторона, на которой ранее указывался срок её действия.

ВОПРОС: Я хочу приобрести земельный участок, но у продавца нет межевания, он предлагает сделать договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме по кадастровому паспорту, так как межевание это долго и дорого.

ОТВЕТ: Мы КАТЕГОРИЧЕСКИ не рекомендуем нашим клиентами приобретать земельные участки без межевания. Процедура межевания в ООО КадГеоТрест – это не так долго и дорого как вам кажется. Но если сделка срочная и договор вам нужно подписать без промедления — мы готовы стать вашим гарантом в данной сделке. Мы проведем всесторонний исчерпывающий анализ предоставленных продавцом участка правоустанавливающих документов, уточним информацию в регистрирующих органах на предмет наличия арестов и споров по отчуждаемому имуществу, выполним срочную кадастровую съёмку данного участка на предмет соответствия площади, выявления споров по границе, наличия наложений в кадастровой основе и расскажем вам, стоит ли покупать такую недвижимость.

ВОПРОС: Нам необходимо разделить участок площадью 12 га на участки по 12 соток. Сколько это будет стоить?

ОТВЕТ: Для того чтобы сориентировать вас по стоимости этих работ, будет лучше если вы пришлёте в электронном виде все имеющиеся у вас на руках исходные характеристики данного объекта работ. Кадастровый паспорт, вид права, наличие проекта застройки, планировки, подеревная съёмка, если нет проекта планировки и съёмки – всё это необходимо отразить в письме. В течение 3 дней мы постараемся подготовить для вас коммерческое предложение.

ВОПРОС: Сколько стоит судебная землеустроительная и строительно техническая экспертиза?

ОТВЕТ: Если вы уже находитесь в судебном процессе и ходатайствуете в суде о назначении судебной землеустроительной экспертизы в ООО КадГеоТрест и знаете все вопросы которые будут поставлены судом, вы можете предварительно позвонить нам и мы вас сориентируем по стоимости. Помните о том что практически всегда материалы ДОсудебной экспертизы, за которую смело берутся многие фирмы не будут приобщены к материалам дела и не будут рассматриваться в процессе, так как в них может усматриваться личная заинтересованность исполнителя. Как правило для подачи искового заявления достаточно иметь в качестве обоснования иска заключение кадастрового инженера, отказ кадастровой палаты в постановке на кадастровый учёт не является необходимым документом.

ВОПРОС:У меня нет разрешения на строительство, как мне получить кадастровый паспорт?

ОТВЕТ:Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, на этом участке есть уже построенный дом, мы зарегистрируем ваше право собственности на него. Геодезисты приедут к вам и произведут все необходимые замеры, кадастровый инженер подготовит технический план на дом и на основании декларации об объекте недвижимости (не путать с декларацией об объекте недвижимого имущества) ваше строение будет поставлено на кадастровый учёт, кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на строение.

ВОПРОС: У меня есть спор по границе участка с соседом, можете ли вы сделать публикацию в прессе чтобы не согласовывать с ним границы, акт согласования границ он не подпишет.

ОТВЕТ: Публикация в прессе делается в том случае если нет возможности найти собственника смежного участка, т. е. физически нет возможности известить его и подписать у него акт согласования границ, если заявлен спор по границе, публикацией эту проблему не решить. Вы можете решить проблему договорившись с соседом, либо решить спор в судебном порядке.

ВОПРОС: Я продаю землю с домом в садовом товариществе. Свидетельство о праве собственности на дом получено на основании декларации. Сделка будет проходить по договору в простой письменной форме, может ли регистрационная палата потребовать кадастровый паспорт на дом?

ОТВЕТ: Нет, кадастровый паспорт на дом вам не потребуется, только свидетельства, ведь ваше право собственности уже зарегистрировано. Не относится к сделкам, совершаемым нотариально, и не относится к сделкам с использованием кредитных средств, у банком заёмщиков могут быть свои требования.

ВОПРОС: Купил квартиру в новостройке, сколько стоит у вас получить на неё кадастровый паспорт?

ОТВЕТ: Кадастровый паспорт на квартиру изготавливается на основании технического плана, для того чтобы подготовить технический план на квартиру, необходимо, чтобы само здание стояло на кадастровом учёте. Если это новостройка, скорее всего она на кадастровый учёт не поставлена. Подумайте готовы ли вы финансировать постановку на государственный кадастровый учёт всего многоквартирного дома, обратитесь к фирме застройщику, обычно они сами занимаются подготовкой всех необходимых документов.

ВОПРОС: Снёс 3 года назад старый дом на участке, как сведения о нём убрать из регистрационной палаты, чтобы налог был меньше.

ОТВЕТ: В результате осмотра места нахождения объекта недвижимости кадастровый инженер ООО КадГеоТрест выявит прекращение существования данного объекта в связи с его уничтожением (сносом), подготовит акт обследования и подаст в орган кадастрового учёта заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости.

ВОПРОС: Оформлял аренду прилегающего к основному участка, пока проходили слушания об установлении категории, участок сняли с кадастрового учёта, что делать?

ОТВЕТ: Восстановление сведений в ГКН – стандартная процедура, земельный участок, снятый с кадастрового учёта в связи с тем что права на него не были заявлены без проблем восстанавливается в том виде (категория, целевое назначение, адрес) в каком сведения о нём были занесены ранее. Изменится кадастровый номер.

ВОПРОС: Является ли стоимость ваших работ указанных в договоре окончательной? Есть ли доплаты за выезд геодезистов, за выписки на соседние участки, за выписку из егрюл на ст за сдачу межевого плана в кадастровую палату?

ОТВЕТ: Стоимость наших работ указанная в договоре и называемая вам по телефону является окончательной и изменению не подлежит.

ВОПРОС: Все участки вокруг моего стоят на кадастровом учёте, это видно по порталу Росреестра, могу ли я у вас заказать изготовление межевого плана без выезда геодезистов на место? Это ведь будет дешевле?

ОТВЕТ: Мы не выполняем кадастровые работы без выезда геодезистов на объект кадастрового учёта и нет никакой зависимости от того стоят ли смежные участки на кадастровом учёте или нет.

ВОПРОС: Мы выиграли тендер на производство землеустроительных работ у ФГУП, заказчик требует наличие лицензии на производство работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну, вы не могли бы заключить с нами договор о сотрудничестве чтобы мы могли использовать вашу лицензию или взять её в аренду каким то образом ?

ОТВЕТ: Нет, такой вид сотрудничества не возможен.

 

В обиходе все документы, выдаваемые из кадастра недвижимости, называют «кадастровыми паспортами». Однако законодательно закреплено понятие «сведения из государственного кадастра недвижимости», разновидностей которых пять. Ниже, согласно ст. 14 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приведен каждый из видов таких сведений, а также порядок их поучения. 
1) копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней; 
2) кадастровая выписка об объекте недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровая выписка необходима правообладателям при проведении межевания, иных действий, способствующих постановке на учет в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая выписка должна предоставляться в срок не более 10-ти рабочих дней; 
3) кадастровый паспорт объекта недвижимости — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней. Исходя из определения «кадастрового паспорта», можно утверждать, что регистрация прав на объекты недвижимости может производиться только на основании кадастрового паспорта, кадастровая выписка для этих целей не подойдет, ее можно использовать лишь для получения предварительных сведений; 
4) кадастровый план территории — тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения – предоставляется в срок не более 15-ти рабочих дней; 
5) кадастровая справка — систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах – предоставляется в срок не более 30-ти рабочих дней.

У вас все еще остались вопросы? У нас уже есть ответы.

— свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 220-07-11
— напишите нам на почту [email protected]
— или обратитесь по адресу: г.Одинцово, ул.Советская, д.9,ТЦ «Одинцовский Арбат» 4 этаж, оф.9

Кадастровый инженер вопросы и ответы

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер

Межевание земельного участка ранее было процедурой необязательной. Но с 2018 года ситуация изменилась. В результате этого земельные участки, которые имеют кадастровый номер, но без установленных границ, должны быть подвергнуты межеванию. Введение новой нормы закона стало причиной возникновения ряда сложностей у собственников территорий.

Нужно ли проводить межевание, если есть кадастровый номер?

Как уже говорилось выше, до 2018 года межевание было лишь рекомендательной нормой. То есть владельцы земли не были обязаны устанавливать границы земель, которыми они владеют. Кадастровые расходы сопряжены с рядом трудностей, поэтому многие владельцы территорий не делали межевание. Но сейчас эта процедура стала обязательной, как установлено законом.

В результате введения новой нормы закона сложилась интересная ситуация. Земли стоят на учете в государственной инстанции, у них уже есть кадастровый номер. При этом владельцы земли имеют свидетельство, утверждающее право собственности. Кажется, что процедура межевания в таком случае совершенно не нужна. Но на практике оказывается, что это не совсем так. Закон устанавливает другие нормы. Итак:

· Федеральный закон под номером 93 «О дачной амнистии». Согласно этому закону некоторые участки зарегистрированы могут быть без межевания, по упрощённой процедуре. Сложилась неоднозначная ситуация, когда границ участок не имеет, но в тоже время у него есть кадастровый номер.

· Федеральный закон под номером 122 «О регистрации прав на недвижимость». В 19 и 20 статье закона устанавливается об обязательно установлении границ для земельного участка. Указывается, что без межевания не получится зарегистрировать участок, сделать сделки с ним законными. Но есть ситуации, когда присутствуют исключения из правил.

· Федеральной закон под номер 221 «О кадастре». Согласно этим изменениям с 2018 года уже не получится поставить на учет земельные участки, в которых границы неточные.

Однако, как видно, из каждого закона есть исключения. Вот тут и возникает путаница. К примеру, таких исключений можно отнести:

· Земли ИЖС.

· Участки огороды и сады.

· Земельные участки, который были зарегистрированы ранее.

· Земли в долевой собственности, оформление документов на одну долю.

· Земля в бессрочном пользовании.

· Переоформление права бессрочного пользования.

В некоторых случаях устранить путаницу помогает Федеральный закон 447. По сути акт утвердил внесение правок в закон «О кадастре». Как утверждается в нем, исключения действительны до 1 января 2018 года. С этой даты межевание обязательно, так как данные о земельном участке вносятся на основе межевого плана.

Если подвести итог, то можно сказать, что до 2018 года межевание было необязательным. Исключения были до этого времени. Теперь их нет. Межевание должно проводится в отношении всех земель.

Возможно ли не межевать земельный участок?

Однако, несмотря на то, что закон дает однозначный ответ по поводу необходимости межевания дачного участка, этот вопрос остается по=прежнему открытым. Земля стоит на кадастровом учете, есть право собственности, правоустановительные документы. Но можно ли не межевать участок и оставить все как есть?

На самом деле, если вы планируете пользоваться землей как и раньше, то можно оставить все как есть. Но есть вы собираетесь провести какие-то юридические сделки в дальнейшем, то поступать так нельзя. Землю, в отношении которой не было проведено межевание, не получится продать, подарить, ее нельзя будет использовать как залог для кредитования на крупную сумму. Преуменьшать риски не стоит даже в том случае, если вы думаете, что юридических сделок не будет.

Но даже если вы на сто процентов уверены, что продавать, дарить, оставлять в зало земельный участок не будете, стоит учитывать другие нюансы. В частности, строительство нового сооружения на территории или реконструкция старого дома также требуют наличия плана межевания. Коммуникации линейного характера также подвести будет невозможно. Для этого получают специальное разрешение, которое выдается на основе межевого плана.

Также план межевания территории имеет и практическое значение. Этот документ защищает права собственника территории. Когда границы участка определены законно и однозначно, то эти границы закрепляются юридически. Если возникли споры с соседями, то именно межевой план поможет защитить ваши интересы, доказать в частности то, что границы установлены правильно. Также межевой план помогает в ращении и других задач:

· Выполнение прирезок к земле. Конфигурация земельного участка формируется длительное время. Поэтому иногда появляются излишки или наоборот, части выделяются соседям. Естественно, налог на землю будет высчитываться от декларируемой площади. Если фактически ваш участок меньше, чем указанный в декларации, то и платить вы будете больше.

· Разделение участка. Причины деления могут быть различными. К примеру, некоторые хотят подарить долю детям, другие продать долю постоянным людям. Если межевания не было, то разделение выполнить невозможно.

Проанализировав нормы текущего законодательства и оценив риски, специалисты компании «инженерная геодезия» пришли к однозначному выводу – межевание проводить нужно. И делать это стоит даже в том случае, если вы не планируете в ближайшее время проводить какие-то юридические сделки со своей землей.

Делают ли межевание участка при сервитуте?

Сервитут, как устанавливается Гражданским и Земельным кодексом, представляет собой право ограниченного пользования чужого земельного участка. Можно рассмотреть эту ситуацию на основе примера. Участок окружен чужими землями. Чтоб иметь возможность владеть и распоряжаться недвижимостью, то нужен доступ к ней. Сервитут в таком случае устанавливается на часть земельного соседского участка. Вы сможете ограниченно использовать эту землю для прохода к своей территории.

Но необходимость использования чужой земли может возникать и в других ситуациях. К примеру, вам нужно подвести дополнительные коммуникации, но сделать это получится только через участок соседей. Обычно компромисс достигается за счет устной договоренности, но иногда требуется установить сервитут. Но даже если вы договорились полюбовно, то лучше заключить соглашение и зарезервировать его законно. В таком случае, если сосед откажется от согласия в дальнейшем, вы сможете доказать свою правоту.

Сервитут может установиться как на весь участок, так и на его часть – все зависит от конкретной ситуации. Для регистрации информация вносится в ЕГРП, ГКН. При этом для владельца земли сервитут является обременением, что стоит учитывать. Если сервитут устанавливается на весь участок, то межевание выполнять не всегда обязательно. Но по сути, даже если оно и будет выполняться, то процедура ни в чем не отличается от процедуры обычного установления границ.

Несколько иначе обстоит ситуация, если сервитут оформляется только на отдельную часть земельного участка. В таком случае отмежевать просто участок недостаточно. Нужно внутри участка выделить части, на которые будут распространяться обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят таким образом:

· Изначально достигается соглашение с владельцем определенной территории. Если это не удается, то сервитут можно получить в судебном порядке.

· Проводится межевание всего участка. При этом устанавливаются поворотные точки в частях земельного участка, где будут обременения.

· Составляется общий план межевания территории, куда вписываются границы участка сервитута.

· По окончании процедуры владелец получает кадастровую выписку. После этого сервитут регистрируют.

Как проводится межевание при наличии кадастрового паспорта?

Ситуация, связанная с наличием кадастрового паспорта, часто встречается в садовых и дачных товариществах. К примеру, человек является владельцем земельного участка, который был ранее зарегистрирован. На участок имеются кадастровый паспорт и все правоустановительные документы. Стоимость его уж определена, при этом информация уже внесена в публичную карту, но стоит приписка «без координат границ».

Эта формулировка говорит о том, что межевание в отношении земельного участка, еще н проводилось. Как говорилось выше, с 2018 года юридические сделки в отношении такой территории запрещено проводить. И даже наличие кадастрового паспорта, правоустановительных документов ситуацию не именит.

Получается, что без плана межевания территории, вы сможете пользоваться своим участком. Он также останется в праве собственности. Но вы не сможете распоряжаться этой землей. Конечно, можно размежевать участок и поздней. Но стоит понимать, что стоимость услуг со временем повышается, и вы при этом не защищены от различных рисков во время пользования такой землей. Межевание участка позволит на законных основаниях использовать свое право собственности.

Где и как заказать процедуру межевания земельного участка?

Заниматься процедурой межевания могут только специальные компании. Межевание – это кадастровая работа, которой могут заниматься только специалисты с наличием специального допуска и лицензии. К примеру, если собственником земли является крупная компания, то часто в штате имеется собственный геодезист. И они решают, что обойдутся силами своего работника, не привлекая дополнительно подрядчика. Но выполнить на законных основаниях межевания не получится, если геодезист не является кадастровым инженером с допуском и лицензией.

Кадастровые инженеры работают как фрилансерами, так и в штате компании, которая предоставляет услуги по кадастровым и геодезическим работам. Выбирая подрядчика стоит обратить внимание на такие характеристики:

· Наличие лицензии и допуска. Проверить информацию о подрядчике можно в Росреестре. В базе данных ранится вся информация о лицензированных работниках. Можно посмотреть также тут опыт подрядчика, число отказов, отзывы и тому подобное.

· Стоимость. Иногда случается, что на предварительном этапе человеку озвучивают одну цифру, а в конечном итоге она значительно возрастает. В «Инженерной геодезии» ценообразование прозрачное, поэтому вы не оплатите больше, чем указано было изначально в договоре.

· Техническое оборудование. Качество выполнения межевания зависит от эффективности проведения полевых работ. Во время измерений специалисты определяют координаты поворотных точек, делают съемку и тому подобное. Геодезическое оборудование от надежного производителя позволит избежать ошибок и снизят показатель отклонения.

Заказать услуги по межеванию земельного участка можно в компании «Инженерная геодезия». В штате работают опытные сотрудники с необходимыми допусками и лицензиями. Используется только проверенное и эффективное оборудование.

Межевание: проводить или нет? —

Обязательно ли межевать земельный участок? — все чаще с таким вопросом Волгоградцы обращаются в региональную Кадастровую палату.

Прежде чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться с понятием «межевание».

Законодатель определил, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Межевание является процедурой, при которой кадастровым инженером определяются на местности границы земельного участка (определяются координаты характерных точек границ), а также готовится межевой план, необходимый для дальнейшего предоставления собственником земельного участка в орган регистрации прав — для внесения сведений о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание является очень важной частью кадастровой деятельности, в результате которой точно определяются местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь.

Следует отметить, что процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, а статус границ и площади земельного участка являются «неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. В том случае если границы участка не уточнены, следует обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом специалиста на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков.

Кадастровая палата по Волгоградской области рекомендует проверить сведения об исполнителе — кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». Между заказчиком и кадастровым инженером должен быть заключен договор подряда. Контролировать выполнение условий договора подряда должен заказчик, так как это в его интересах, чтобы работа была выполнена должным образом.

На сегодняшний день российским законодательством не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются, сообщается в нем.

Госрегистрация права на земельный участок по правилам ранее действовавшего законодательства, и без сведений о координатах границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Межевание земельного участка нужно делать, прежде всего, для «собственного спокойствия», так как это позволяет определить границы участка и отразит их в ЕГРН. Например, при покупке дома, расположенного на земельном участке, в отношении которого межевание не проводилось, орган регистрации прав не приостановит (не откажет) в регистрационном действии только по причине отсутствия межевания. Однако лицам, приобретающим такие объекты недвижимости, необходимо четко осознавать риск покупки и понимать, что единственным подтверждением точного определения на местности границ земельного участка является наличие сведений о таких границах в ЕГРН. Ведь из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы. Именно процедура межевания поможет разобраться в границах своего участка и избежать конфликтов с соседями.

Кому нужно межевание? Всегда ли межевание обязательно?

В первую очередь в проведении этого процесса заинтересованы жильцы домов. Если у жильцов дома нет прав на земельный участок, а это значит, что не было проведено и межевание и не получен проект, то на этом участке:

• Без согласия жильцов дома возможно строительство капитальных построек, таких как магазин или фитнес-центр. Также разрешено и временное строительство (металлические гаражи, парковки и т.д.). Такое строительство будет законным, если оно соответствует градостроительным нормам;
• Управляющие компании могут не заниматься вопросом уборки и благоустройства территории, так как нет документального подтверждения прав на участок. Ответственного лица за ремонтом и обслуживанием детских площадок, может и не быть;

• Государственные программы не действуют на многоквартирные дома без оформленного земельного участка;
• Проведение капитального ремонта, реконструкции и т. д. проводится за счет жильцов дома. Средства государство выделяет только на дома, приусадебный участок которых полностью оформлен и на нем проведено межевание и имеется соответственный проект.

Нередким явлением сейчас бывают судебные разбирательства жильцов соседних домов по поводу размещения границ их участков. Если межевания хотя бы одного такого участка не было сделано, судебные разбирательства могут затянуться на несколько лет.

В случаи, если хоть на одном из спорных участков было проведено межевание, такой спор решается очень быстро. Направляется компетентный специалист, который на местности указывает на расположение точных границ участка.

Всегда ли нужно межевание

Есть случаи, в которых для оформления или реализации земли нет необходимости устанавливать границы. Речь идет о так называемой «дачной амнистии» введенной законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Так, для государственной регистрации прав на участки для ИЖС, строительства гаража, ЛПХ, дач, садоводства и огородничества, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) Росреестр не требует технических документов, описывающих участок. Значит, такие земли можно оформить, а затем и распорядиться ими, без межевания.

Однако иногда стоит сделать такое необязательное межевание не «для Росреестра», а «для себя». Это необходимо в случае межевых споров с соседями. Старые документы, имеющиеся у вас и соседей, могут противоречить друг другу, участки – образовывать наложение. В такой ситуации нередко прав оказывается тот, кто первым сделал межевание земли. Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия.

В каких случаях без межевания не обойтись?

1. Оформление гражданско-правовых сделок на земельный участок. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда и др. В настоящее время продать участок, который находится в собственности, имеет кадастровый номер можно, даже, если в Кадастровом паспорте имеется фраза « площадь участка ориентировочная», но это будет головной болью для нового владельца в будущем, так как по факту может не совпадать площадь, может измениться конфигурация участка, может обнаружиться заступ участка на территорию соседа и другие неприятности.
2. Оформление прав собственности на земельный участок. Для последующей регистрации права необходимо предоставить кадастровый план.
3. Объединение или разделение земельного участка. Процедура осуществляется по результатам межевания.
4. Изменение границ земельного участка. Например, увеличение или уменьшение его площади и др.
5. Установление на местности границ участка. Если необходимо установить межевые знаки.Вынос границ участка в натуру.
6. Разрешение земельных споров. Если для суда требуется проведение экспертизы.

Обследование границ, Обследование собственности

Обследование границ

Съемка границ переносит линии собственности с карты или акта на фактическую землю, где вы можете их увидеть. Это так называемые «строки заголовка» или то, что действительно принадлежит вам. Вам необходимо знать и видеть эти линии, чтобы вы могли определить, где строить и / или защищать свои права собственности, просматривая линии оккупации и возможные посягательства.

Не все геодезисты созданы равными. Что отличает точную съемку границ от некачественной, так это приверженность должной осмотрительности в форме тщательного изучения всех имеющихся записей и доказательств на местах.Для этого требуется обязательство следовать по следу доказательств, куда бы они ни вели, чтобы гарантировать права собственности каждого. Компания Arizona Surveying имеет давнюю репутацию компании, занимающейся надлежащим исследованием, установлением и маркировкой участков собственности, которым они принадлежат.

Ваш опрос начнется с того, что вы просто предоставите нам документ о предоставлении права собственности на вашу собственность, который содержит юридические формулировки, описывающие то, что вам принадлежит (юридическое описание). Оттуда мы исследуем государственные и частные записи, которые предоставляют документальные свидетельства о граничном расположении вашей собственности.Используя эти доказательства, группа полевых исследований посетит вашу собственность, чтобы измерить все существующие памятники и доказательства, которые они смогут найти. На основе этой информации мы рассчитываем угловые позиции, при необходимости устанавливаем новые памятники и затем составляем карту вашего обзора.

Для профессионального руководства и защиты общественности штат Аризона публикует документ «Минимальные стандарты для пограничных обследований», которого мы строго придерживаемся и превышаем в большинстве случаев. Его можно просмотреть здесь: https://btr.az.gov/sites / по умолчанию / файлы / документы / файлы / ARIZONA% 20BOUNDARY% 20SURVEY% 20MINIMUM% 20STANDARDS% 281% 29_0. pdf

Линии собственности

Угловой маркер

При обследовании вашей собственности мы восстановим, измерим и проверим расположение существующих угловых маркеров и, при необходимости, установим новые хорошо заметные угловые маркеры в ключевых местах, чтобы вы могли легко увидеть, отметить и занять именно то, что у вас есть. Последний шаг — нарисовать и отправить карту, чтобы сделать ваш опрос общедоступным. Если мы увидим возможные посягательства, мы определим их местонахождение и покажем на карте.

Сервировки и отвод

Мосты и полосы отвода (дороги, улицы) имеют определенные границы, как и земельные участки. Знание их местоположения относительно границ вашей собственности и / или улучшений может быть полезно и даже важно, если вы планируете новое строительство или озеленение. Мы показываем все пути и возможности записи на вашей карте и при необходимости можем отметить их на местности.

Юридические описания

Документ о предоставлении права собственности на вашу собственность содержит юридическое описание, которое описывает словами и размерами то, чем вы владеете. Наряду с выполнением обследований границ, Arizona Surveying готовит юридические описания для новых участков и переписывает их для существующих участков, если они признаны неадекватными.

Исследование ALTA

Иногда при покупке недвижимости кредитор может потребовать так называемое обследование ALTA. ALTA — это аббревиатура от Американской ассоциации земельных титулов, которая вместе с Американским конгрессом по геодезии и картированию (ACSM) совместно разработала стандарты для этого типа обследования, которое обычно требуется при выдаче полисов страхования более дорогих или сомнительных титулов.Стандарты для этого типа опроса выше, и лучшее объяснение можно увидеть здесь: https://www.nsps.us.com/page/2021ALTA

Основой для съемки ALTA является тщательная съемка границ, поэтому применяются многие из тех же принципов, что и при традиционной съемке границ. Обследование ALTA также включает список всех сервитутов, обременений и прав, связанных с недвижимостью, которые впоследствии отображаются на карте обследования, когда это применимо. Обследование ALTA — это, по сути, инструмент, используемый для оценки рисков страховыми компаниями до выдачи полиса.

Государственные земли

В штате Аризона и прилегающих штатах в регионе Четырех углов находятся большие площади и участки земли, первоначально обследованные в рамках Системы обследования государственных земель. Национальные леса, земли BLM и большинство частных участков в этом регионе связаны или имеют границы, которые совпадают с этими первоначальными правительственными кадастровыми съемками и угловыми памятниками.

Arizona Surveying имеет в штате сертифицированного федерального инспектора (CFedS), Джона Скотта, менеджера проекта исследования и Arizona RLS 37496.Джон успешно завершил процесс сертификации, установленный программой кадастровой съемки BLM. Как инспектор CFedS, Джон может выполнять широкий спектр кадастровых услуг в штате Аризона и может давать советы по вопросам обследования государственных земель в других штатах. Наличие CFedS в штате позволяет Arizona Surveying предоставлять широкий спектр кадастровых консультационных услуг по земельным и имущественным вопросам, связанным с обследованиями государственных земель.

Примечания к обследованию имущества

Когда проводить обследование границы

-При покупке или продаже недвижимости, чтобы вы точно знали, что вы покупаете или продаете.Опрос выявит проблемы, если они существуют, например, посягательства, которые можно устранить до заключения связывающей транзакции.

-Перед строительством или любым типом строительства.

-Первый шаг в процессе проектирования гражданского строительства.

-При строительстве забора для размещения на границе участка.

-Когда возникают вопросы или споры с соседями по поводу оккупации и возможных посягательств.

Arizona Surveying Inc. с гордостью предлагает услуги по геодезической съемке границ участка, границы участка, участка участка, участка участка, участка налогоплательщика, APN, номера участка оценщика, строки заголовка, юридического описания, полосы отчуждения, полосы отвода, подразделения , право, линия сервитута, граница сервитута, сервитут, отступ, угол собственности, памятник, площадка для обследования, акт о выдаче гранта, запись обследования, общественные земли, кадастр в Флагстаффе, Прескотте, Седоне, Фениксе, Темпе, Глендейле, Скоттсдейле, Casa Grande, Юма, Тусон, Кингман, Лафлин, Гранд-Каньон, резервация навахо, резервация хопи, резервация Хуалапай, графство Коконино, графство Явапай, графство Марикопа, Аризона, Юта, Колорадо, Нью-Мексико, Невада и Калифорния.

Кадастровая съемка

— Что такое границы земельной собственности?

---

Кадастровая съемка — это подробное землеустройство границ и размеров данной страны. Большое количество стран провели кадастровые обследования для регистрации своих земельных границ и обеспечения легкого доступа профессиональных юристов для решения пограничных споров, прав собственности на землю и земельных границ, среди прочего. Это позволяет неспециалисту точно увидеть, что такое сухопутная граница в соответствии с гражданским законодательством страны, и понять, что такое сервитут, государственное право проезда или право частного землевладельца занимать землю.Это также дает общественности представление о том, сколько стоит конкретная земля или территория, и это важно при продаже или покупке земли или собственности.

Большинство людей думают о кадастровой съемке как о чисто административной задаче, при которой земля исследуется для определения границ собственности. Однако кадастровая съемка также может быть намного сложнее. Например, город или город может захотеть узнать, сколько раз улица менялась с момента последнего обследования, чтобы соответствующим образом спланировать будущие улучшения дороги.Если требуется разрешение на строительство, городу или городу необходимо будет подать заявку на дополнение к текущему земельному землевладению по гражданскому праву, чтобы они могли это сделать.

Также в областях гражданского права может потребоваться обследование, чтобы выяснить, есть ли какие-либо подземные коммуникации, которые могут повлиять на конкурентоспособность дома или многоквартирного дома. Если для каких-либо структурных изменений требуется разрешение на строительство, то добавление к гражданскому обследованию может быть жизненно важным, чтобы избежать проблем с приложениями планирования в будущем. «Отсутствие дефектов в цепочке регистрации правового титула и свобода от обременений являются основными факторами, от которых, как обычно считается, зависит товарность земельного титула. Такие обременения и дефекты остаются препятствием на пути к праву собственности и препятствием на пути его реализации », — говорит представитель по маркетингу Geoinfotech Nigeria.

Geoinfotech Nigeria также считает, что правильно выполненная кадастровая съемка может повысить рыночную стоимость земли следующими способами;

• Подтверждает подлинность земельного участка или здания.
• Правомочный доступ к планам страхования.
• Он обеспечивает безопасность земли с точки зрения борьбы, и такая земля или здание имеет право на компенсацию в случае политики и решений правительства.Люди ценят безопасность земельной собственности, и поэтому ключевым фактором ее конкурентоспособности является уверенность в том, что собственность не будет отозвана или украдена у них.

Фред Абоагье-Ларби, управляющий директор BEACON SURVEY LIMITED, заявляет, что «Точность кадастровой съемки повышает доверие к документу, касающемуся земли или собственности».

Кроме того, при планировании строительного проекта или изменении или расширении существующего, чтобы сделать его более эффективным или, возможно, для увеличения его рыночной стоимости, кадастровая съемка необходима для того, чтобы дать проектировщику точное представление о том, как будет выглядеть недвижимость до начала строительства. , и эти знания могут помочь с процедурой утверждения.

Согласно Geoinfotech, земельный участок остается неликвидным до тех пор, пока очевидны обременения и дефекты в системе учета, даже если лицо, имеющее интерес в такой земле, может совершенно не знать о существовании такого права. Компания также указывает на другие факторы конкурентоспособности, которые могут включать: доступ к дорожной сети и другим социальным объектам, близость к застройке, категория землепользования (городское или сельское поселение, промышленное землепользование, жилое землепользование, административное землепользование) и т. д., личность землевладельца или продавца с точки зрения надежности, достоверности и внешнего вида.

Есть два вида кадастровых съемок: традиционные и современные. Традиционный опрос до сих пор используется рядом общественных организаций и государственных органов. Одним из основных преимуществ этих традиционных кадастровых съемок является то, что они позволяют организации или государственному органу устанавливать границы земельных участков, независимо от того, меняются ли границы из-за новых разработок или же границы смещаются из-за природных геологических явлений. Еще одно важное преимущество состоит в том, что такие опросы обычно не являются дорогостоящими и дают очень точные результаты. Современные кадастровые исследования менее точны и дают более случайные результаты; однако они намного дороже традиционных.

«Традиционные кадастровые исследования выполняются с использованием традиционного геодезического оборудования, такого как теодолиты и ленты, или с помощью тахеометров, в то время как современные кадастровые исследования выполняются с использованием современного оборудования, такого как GPS, GNSS, дроны и т. Д.», — говорит Фред Абоагье-Ларби.

«Быстрые темпы развития технологий превзошли способность многих людей и организаций быстро и надлежащим образом реагировать на изменения. Потребуются годы, чтобы полностью понять влияние новых технологий на профессию землеустроителя. Различия в основном заключаются в развитии; Методы и приемы, Оборудование, Сбор и представление данных, Система хранения и поиска данных. Сфера топографической съемки и картографии извлекла выгоду из технологических инноваций в области персональных компьютеров, цифровых инструментов, глобальной навигационной спутниковой системы позиционирования (GNSS), географической информационной системы и многих других. Новые инструменты для быстрого сбора данных измерений постоянно разрабатываются и совершенствуются, а Интернет предоставил средства для обмена такими данными с людьми во всем мире », — поясняет Геоинфотек.

«Новая технология не изменила основную ответственность геодезистов, которая заключается в определении местоположения, маркировки и документировании границы в юридически оправданном деле для своих клиентов, всех будущих владельцев недвижимости и интересов в недвижимом имуществе, прилегающем к границе. . Тем не менее, глобальная система позиционирования и компьютеры изменили способ измерения, анализа и расчета данных геодезистами.Землевладельцы и землеустроители обращаются к географическим информационным системам для принятия сложных экологических и экономических решений. Повышенная потребность в более совершенных инструментах для решения сложных вопросов в земельных вопросах привела к реализации и внедрению современной кадастровой съемки вместо традиционных методов строгих, трудоемких и устаревших операций », — подчеркивает Геоинфотек.

Есть некоторые проблемы, связанные с несъемными типами съемок границ. Благодаря съемным стенкам не смещаются; трудно определить, куда следует переместить границу, когда на границе строятся новые здания.В некоторых случаях может потребоваться точная съемка, но в этих случаях обычно можно просто выкопать траншею вокруг границы, чтобы определить точное положение границы. В дополнение к этому, другие проблемы включают доступ к земле и затраты, связанные с поднятием земли до необходимого для геодезиста уровня.

Есть также проблемы, связанные с традиционными кадастровыми съемками. Землевладельцы часто обнаруживают, что изменение границ их земельной собственности может означать, что им потребуется провести новое обследование, чтобы отметить новую границу.Это может привести к дополнительным расходам и длительному процессу; поэтому необходимо убедиться, что выбранный вами геодезист имеет достаточный опыт и знания в отношении границ вашей собственности на землю и может быстро и эффективно получить требуемые результаты. Если ваш геодезист не может дать правильные результаты, велика вероятность, что вам понадобится новый.

Планы обследования | Бизнес Квинсленд

О планах съемки

План кадастровой съемки или зарегистрированный план предоставляет подробную информацию о границах собственности, а также о ее площади.Это сделано для того, чтобы землевладельцы могли легко идентифицировать недвижимость и прилегающие к ней владельцы.

План — это технический и юридический документ, подготовленный зарегистрированным кадастровым инспектором.

План считается действующим до тех пор, пока не будет проведено и зарегистрировано новое обследование для предметного лота и пока не будет выдано новое право собственности. Сертификат на каждый лот в Квинсленде относится к текущему плану обследования. План может быть текущим планом для некоторых лотов, показанных на плане, но другие лоты могли быть отменены более новым планом.Это может означать, что текущий план участка может быть датирован 1900-ми годами, тогда как текущий план соседнего участка может быть либо более новым, либо более старым.

План обследования не включает местоположение здания, если собственность не является строительной единицей. Для получения дополнительной информации о зданиях обратитесь в соответствующее местное самоуправление.

На кадастровых планах нет контуров земель. Зарегистрированный инспектор может создать эти планы за вас.

Текущий план участка может не отображать сервитуты, договоры аренды или ковенанты, поскольку такие интересы могли быть созданы другим планом обследования.Обратитесь к поиску по заголовку для получения этой информации.

Чтение плана обследования

План обследования будет включать пеленги, расстояния и площади для всех участков, охваченных планом обследования. Иногда размеры отдельной посылки не включаются. Это происходит, когда размеры одной посылки совпадают с размерами соседних партий (например, если все партии с 1 по 20 имеют одинаковый размер, размеры могут быть показаны только на партии 1).

План съемки не включает измерения от бордюра до границы участка.

В зависимости от того, когда проводился опрос, информация, записанная на плане, может отличаться.

Например:

• Некоторые старые планы могут включать римские цифры, примечания и аннотации или слово «дорога», если дорога не была названа во время съемки.
• План обследования может также включать старые названия улиц.
• Исторические планы обследования могут включать префиксы округов и аббревиатуры префиксов.
• В зависимости от возраста плана размеры могут быть записаны в нескольких форматах, и вам может потребоваться преобразование из британских в метрические.

Свяжитесь с нами

Если у вас есть вопросы о планах обследования, свяжитесь с нами.

Однако мы можем дать только общие рекомендации по планам обследований. Если вам требуется подробный совет, или если у вас есть вопросы или опасения по поводу вашего конкретного земельного участка, обратитесь к консультанту по кадастровой съемке.

Также учтите .