Если потерял документы на квартиру что делать: Я потерял документы на право собственности квартиры. Можно ли их восстановить? Как?

Содержание

Утеряно свидетельство на право собственности: что делать

Порча или потеря правоустанавливающих документов - довольно распространенное явление, но это еще не конец света, так что не спешите расстраиваться, не все еще потеряно. Такая неприятная ситуация может случиться как по вашей невнимательности (потеря документа или его порча), так и по причинам, не зависящим от вас (кража, пожар, наводнение и другие аномалии). Хоть в первом, хоть во втором случае вы имеете возможность восстановления документов на квартиру.

Оглавление:

Для чего это необходимо? Право на недвижимое имущество должно подтверждаться соответствующими документами. Но потеря документа не равно потере соответствующего права, поэтому вы можете их и не восстанавливать. Но сами понимаете, что если вы этого не сделаете, то рано или поздно это вам аукнется при судебном споре и вам придется доказывать, что квартира именно ваша, или когда вы не сможете заключить договор, где предметом будет ваша недвижимость, или когда не сможете прописать кого-то (например, родственников) в вашей квартире. Как бы не хотелось заморачиваться, но это сделать нужно!

Согласно Гражданского кодекса имущественные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации, что должно подтверждаться соответствующими документами. Если же утеряно свидетельство о собственности на квартиру, вы будете практически лишены возможности распоряжаться своей недвижимостью (продать, подарить и т.д.). Поэтому сегодня на ресурсе Протокол (Protocol) мы поделимся полезными советами о том, как восстановить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, как восстановить свидетельство о приватизации квартиры и другие документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Пользуйтесь консультацией: Как собственнику выписать человека из своей квартиры?

Виды правоустанавливающих документов на недвижимость

Правоустанавливающим документам на право собственности является не только свидетельство о государственной регистрации такого права, а и ряд следующих документов.

  • Регистрационное свидетельство. Это правоустанавливающий документ старого образца на кооперативную квартиру.
  • Свидетельство о приватизации объектов недвижимости, которые раньше пребывали в государственной власти.
  • Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (к примеру, приобретение арестованного имущества с аукциона (СЕТАМа) или приобретение заставленного имущества).
  • Свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов. Такое свидетельство оформляется как в браке, так и после его расторжения.
  • Свидетельство о праве на наследство. При вступлении в наследство по закону или завещанию обязательно оформляется данный документ как юридическое оформление вашего права на унаследованное имущество.
  • Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ипотеки, о выделении доли в натуре и т.д.
  • решение суда, которое вступило в законную силу. К примеру, признание права собственности на бесхозяйное имущество. В таком случае решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Украли документы на квартиру: что делать? Как восстановить документы на квартиру Украина.

Как мы уже упоминали выше, вы не возвращаете себе право собственности (так как оно от вас никуда и не делось), а лишь восстанавливаете документы, подтверждающие ваши права.

Итак, если украли документы на квартиру, необходимо:

  1. Подать заявление в полицию. Узнать регистрационный номер вашего Журнале единого учета (ЖЕО), получить талон-уведомление о принятии заявления.
  2. Дать объявления в местные информационные площадки (местная газета) и с просьбой считать такой документ недействительным.
  3. Вместе с доказательствами того, что вы сделали вышеперечисленные действия направиться к нотариусу (если утерянный документ выдан именно им) или в тот орган, кем выдан документ для написания заявление о выдаче дубликата документа.

Пользуйтесь консультацией: Как получить право собственности на дом в селе

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру Украина

Тут надо запомнить главное правило: мы восстанавливаем документы на объект недвижимости в том органе, который его изначально выдал. Помня об этом, вы не усложните себе жизнь и вам не придется носиться по всем органам с заявлениями.

Вам также необходимо выполнить следующие действия чтобы инициировать процедуру восстановления документов.

  1. Необходимо написать заявление на восстановление правоустанавливающих документов на квартиру. Обязательно укажите причину, по которой вы обращаетесь, по возможности прикрепите соответствующие доказательства (пример перечня доказательств был указан выше). С заявлением должен обращаться именно СОБСТВЕННИК недвижимости.
  2. Далее нужно собрать перечень необходимых приложений к заявлению. Сюда входит ваша копия паспорта, копия ИПН, квитанция об уплате госпошлины, копия поврежденного или утерянного документа, выданного до 2013 года, если такой сохранился. Госпошлина оплачивается обязательно, так как без этого ваше заявление попросту не рассмотрят.
  3. К кому обращаемся? Тут все зависит от вида правоустанавливающего документа, который необходимо восстановить.
  • Если дело касается восстановления документа подтверждающего переход права собственности (договор), то в таком случае вам необходимо обратиться к нотариусу, а если с момента выдачи оригинала прошло более трех лет, то собственнику следует обратиться в нотариальный архив.
  • Восстановить кадастровую или техническую документацию можно только через БТИ.
  • Если ваша недвижимость не приватизирована или же приватизирована, но до 1998 года, то необходимо обратиться в отдел, который занимается жилищными делами по месту прописки.

В силу разных причин может сложиться ситуация, когда выдать дубликат правоустанавливающего документа будет невозможно в силу объективных причин. В этом случае единственным вариантом будет обращение в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Когда решение суда вступит в законную силу, оно будет подтверждать ваше право на недвижимость.

Признаем право через суд: куда и к кому подавать иск

Стоит отметить, что бежать сломя голову в суд без попыток предварительного досудебного урегулирования вопроса нельзя. Это же утверждение подтверждается позицией Большой Палаты Верховного суда № 522/1029/18: условием для использования такого способа защиты как признание права собственности через суд является доказательство того, что кроме как судебным путем восстановить свое право не получается.

Я бы обратила внимание на две самые распространенные ситуации: когда невозможно вступить в наследство из-за отсутствия документов на домовладения и когда орган отказал в выдаче дубликата.

В первой ситуации вам необходимо предъявлять иск в местный совет с требованием признать право собственности на наследственное имущество. Основным доказательство о том, что в досудебном порядке решить этот вопрос вы не можете, будет постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пользуйтесь консультацией: Некачественный ремонт в помещении, квартире - образец претензии

Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/89710317

Но такая схема действует, если нет также спора между наследниками. В противном случае надо привлекать ответчиком другого наследника или совладельца недвижимого имущества.

Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/88942854

В случае же отказа государственного органа выдавать вам дубликат вы подаете иск к этому органу и прилагаете письменный отказ.

Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/80947979

Как восстановить документы на приватизацию квартиры

Раньше вопросами восстановления правоустанавливающих документов на квартиру, а также регистрацией и выдачей дубликатов таких документов занималась Укргосреестр (Государственная регистрационная служба), по привычке во многих юридических консультациях его до сих пор упоминают. Но данная служба была ликвидирована ещё в 2015 году, а все её функции были возложены на Министерство юстиции.

Сейчас же получить дубликат свидетельства о приватизации можно в отделе приватизации через ЦНАП.

К заявлению о получении дубликата необходимо собрать еще солидный пакет документов.

  1. Заявление с согласием всех совершеннолетних совладельцев жилья, которые принимали участие в приватизации (такое заявление заполняется при администраторе).
  2. Копии паспортов всех совладельцев.
  3. Доказательства утраты, кражи, утери документа.

В зависимости от ситуации данный перечень может быть дополнен и другими документами.

Результатом обращения в ЦНАП будет или восстановление свидетельства на право собственности или отказ. Отказать в оказании такой административной услуги могут в двух случаях:

  1. Подано неполный пакет документов.
  2. Поданные документы не соответствуют требованиям закона.

Подводя итог консультации можно сказать, что процесс получения дубликата/восстановления документов на квартиру абсолютно понятен и доступен любому рядовому гражданину без финансовых затрат на специалистов.

Если же вы не располагаете лишним запасом времени и железных нервов и хотите скинуть с себя бремя личного участия в этой занудной процедуре, то вы можете обратиться практически в любую юридическую фирму, где за адекватные деньги вам помогут восстановить необходимые документы.

Пользуйтесь консультацией: Чем отличается прописка от регистрации в Украине?!

Автор консультации: Шутько Виктория Сергеевна юрист АдО “Донец и Партнеры”

Источник: Юридический ресурс Протокол

Восстановление документов -

В связи с разными жизненными ситуациями, люди могут потерять документы.

Потерять можно как документы на квартиру или дом, так и свидетельство о рождении свое или ребенка.

Столкнувшись с такой ситуацией, у многих возникает паника, как всё восстановить? Куда нужно обращаться? Что для этого необходимо? Будут ли эти документы иметь такую же юридическую силу как оригинал?

В первую очередь, если Вы потеряли какие-либо документы не стоить вдаваться в паникую.

Далее стоить вспомнить где Вы получали оригинал документов, обратиться в соответствующий орган и узнать какой пакет документов необходимо собрать для получения дубликатов. И когда все документы со списка у Вас на руках – обращаться с заявлением о выдачи дубликата.

Процедура получения дубликатов документов достаточно длительна. Она может продолжаться от месяца до полугода, а то и дольше.

И если у Вас нет времени обращаться во все учреждения за справками, стоять в очередях – советуем обратиться за помощью к юристам.

Наши специалисты готовы Вам помочь получить дубликаты документов в самые короткие сроки.


Получение дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

В нашей жизни случается, что документы на недвижимое имущество теряются. И в такой ситуации люди ошибочно думают, что теперь они не смогут свою недвижимость ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду.

В первую очередь хотим развеять этот  миф и страх многих граждан. Если Вы потеряли документы на дом, квартиру или земельный участок – их всегда можно восстановить! И уже на основании новых документов зарегистрировать право собственности на имущество.

В таких случаях важно помнить когда были получены документы, кем они были выданы, а также после их получения было ли зарегистрировано право собственности на имущество за Вами.

Остановимся именно на органах, которые могли Вам выдать документы. Самим распространённым является получения документов у нотариуса. Нотариус выдает документы собственникам недвижимости при удостоверении сделок (купли-продажи, дарения, мены и др.), а также при оформлении права собственности в порядке наследования. И если Вы потеряли такие документы необходимо обратиться к тому же нотариусу за выдачей дубликатов документов.

Кроме этого в последнее время очень распространёнными есть случаи получения квартир путем приватизации. В таком случае Свидетельство о праве собственности выдается либо органами приватизации, либо исполнительным комитетом органа местного самоуправления. Также само для восстановления утраченных документов, стоить обратиться к ним.

Что касается получения дубликатов правоустанавливающих документов на земельные участки, здесь ситуация немного сложнее. Ведь у многих ещё земельный участок принадлежал на основании государственного акта на землю или Свидетельства о праве собственности, а на сегодняшний день выдача таких документов не осуществляется. Но и здесь, расстраиваться не стоить, ведь по действующему законодательству Украины можно обратится  в орган, где хранится второй экземпляр такого документа и получить его заверенную копию. И уже на основании такой копии проводить регистрацию права собственности.

При получении дубликатов документов Вам необходимо будет собрать определённый список справок, подтверждающих получение Вами оригинала. В связи с чем, сроки восстановления документов могут затянуться.

И для того, чтобы не терять свое время советуем обратиться к специалистам. Юристы компании «Аналог БТИ» самостоятельно подготовят  весь пакет документов, получат их. Кроме этого мы сможем зарегистрировать право собственности на имущество за Вами. И, в итоге, за короткое время Вы получите полностью готовый пакет документов на свою недвижимость.

 

Базовая стоимость услуг

Получение дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество
Дополнительные услуги
Технический паспорт
Справка из БТИ
Извлечение из ГЗК
Заявление о выдачи дубликатов
Регистрация права собственности   

Получение повторно документов, выданных органам РАГС

В случае, когда Вы потеряли определенный документ, который был выдан органами регистрации актов гражданского состояния (далее – РАГС), будь-то свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, либо свидетельство  о смерти – его необходимо восстановить.

Начнем с того, что получить дубликат любого документа можно путем обращения в орган РАГСа, не зависимо от того, кто выдавал первичный документ. Разница проявляется здесь только во времени. Если вы пойдете в тот РАГС, который выдал Вам оригинал документа, то получить дубликат можно в день обращения, если же в другой – то это будет немного продолжительней, так как тогда возникнет необходимость отправлять запрос в нужный РАГС и ждать от него ответа.

Информация, на основании которой выдаются документы, берется из книг регистрации актов гражданского состояния. Делается это по письменному заявлению человека, о котором такая запись осуществлена.

Что касается документов, которые необходимы для получения дубликата, то Вам необходим лишь паспорт  и ИНН, а также (в идеале) копия утерянного документа. Если же копии нет, что бывает чаще всего, то всю информацию, которая поможет найти нужную актовую запись, необходимо указать в заявлении.

Разумеется, получение дубликата процедура не бесплатная, за неё берется плата.

На документе, который Вы получите обязательно должно быть указано слово «ПОВТОРНО», что означает, что первичный документ был утерян.

Дубликат выдается на руки тому лицу, в отношении которого была произведена актовая запись, за некоторыми исключениями. Например, свидетельство о рождении ребёнка выдается его родителям (не зависимо от того, сколько ему лет), свидетельство о смерти выдается родственникам умершего при условии подтверждения родственных связей. И, конечно, не стоит забывать про доверенность, на  основании которой документ за Вас сможет получить кто угодно.

Таким образом, можно сделать вывод, что восстановление утерянного документа не является особо сложной процедурой, но везде существуют подводные камни и ситуации, которые невозможно предвидеть, поэтому, если Вы этого опасаетесь, то лучше обратиться к специалисту, который сможет сделать это за вас, тем самым сэкономив вам Ваше время.

 

Базовая стоимость услуг

Получение повторно документов, выданных органам РАГС
Дополнительные услуги
Получение извлечения с актовой записи  
Запрос нотариуса на получения сведень с актовой записи  

 


Получение удостоверенных копий вторых экземпляров государственных актов на землю

В наше время нередкими бывают случаи, когда документы на имущество могут потеряться. И, по общему правилу, в таких случаях необходимо получить дубликат такого документа.

Но что же делать, если таких документов уже не выдают? А если мы говорим о документах на землю, то до 2013 года выдавались государственные акты о праве собственности на земельные участки. Но, на сегодняшний день, выдача таких документов отменена.

Многие ошибочно считаю, что им необходимо заново приватизировать земельные участки, или же просто живут без документов. Но ведь наступит случай, когда такой участок Вы захотите продать или подарить, или же уже Вашим наследникам необходимо будет переоформить участок.

И по этому, если Вы потеряли государственный акт – необходимо все вопросы урегулировать сразу.

Для начала необходимо будет обратиться в управление государственного земельного кадастра и попросить выдать заверенную копию второго экземпляра государственного акта.

После получения такой копии, если земельному участку присвоен кадастровый номер, необходимо обратиться к регистратору или нотариусу и зарегистрировать право собственности на земельный участок в едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Но, если ранее кадастровый номер этому участку не присваивался – для начала стоит заняться именно этим. А уже после получения извлечения из Государственного земельного кадастра можно и регистрировать право собственности на земельный участок.

При восстановлении документов на землю важно все делать поочередно. Ведь если упустить какой-то момент – данный процесс будет очень сложно закончить и получить документы на руки.

И для того, что бы Ваши документы были готовы в максимально быстрые сроки, советуем обратиться за помощью к специалистам.

Юристы компании «Аналог БТИ» готовы взять на себя все тяжбы прохождения такой сложной процедуры, и в максимально короткие сроки восстановить Вам документы на земельный участок.

 

Базовая стоимость услуг

Получение удостоверенных копий вторых экземпляров

государственных актов на землю

Дополнительные услуги
Получение извлечения из ГЗК  
Запрос нотариуса
Регистрация права собственности

Получение повторно технических паспортов

Технический паспорт – это документ, в котором указана информация о техническом состоянии объекта недвижимого имущества, в частности его площадь в целом и отдельных помещений, материалы стен, год строительства и т. д. и выдается субъектами проведения технической инвентаризации, как государственными, так и частными.

Важно помнить, что технический паспорт хоть и не является правоустанавливающим документом на имущество, в случае его отсутствия, Вы не сможете ни продать, ни подарить, ни любым другим образом распорядиться своим имуществом.  

Сам по себе технический паспорт не имеет срока действия, также ни в одном законодательном акте нет обязанности обновлять его через определенный период.

Но, если Вы решите заключить сделку у нотариуса и переоформить квартиру, дом, нежилое помещения на другого человека – нотариус потребует предоставить новый технический паспорт, что бы удостоверится, что техническое состояние объекта удовлетворительное и на нем нет самовольных строений или перепланировок.

Кроме этого, если Вы потеряли технический паспорт, Вам нужно получить его повторно.

Технический паспорт делается после проведения технической инвентаризации объекта. Выдать технический паспорт может только квалифицированный инженер с инвентаризации недвижимого имущества.

На сегодняшний день есть много как частных, так и государственных бюро технической инвентаризации. И единственная разница заключается в сроках проведения таких услуг и их стоимость.

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости много лет. Наши инженеры готовы приехать к Вам на замеры в удобное для Вас время и выдать технический паспорт повторно в максимально короткие сроки.

 

Базовая стоимость услуг

Технический паспорт на квартиру    
Технический паспорт на дом
Технический паспорт на нежилое помещение (до 100 кв.м.)
Технический паспорт на нежилое помещение (от 100 кв.м. — до 300 кв.м.)
Технический паспорт на нежилое помещение (от 300 кв.м. — до 500 кв.м.)
Технический паспорт на нежилое помещение (от 500 кв.м. — до 1000 кв.м.)
Технический паспорт на нежилое помещение (свыше 1000 кв.м.)

Получение повторно копии решения суда

Решение суда – это очень важный документ, который имеет свойство порождать определённые права и обязанности для лиц, в отношении которых оно было вынесено. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, открыть исполнительное производство, внести изменения в документы и т.д., в зависимости от предмета производства.

Но бывают случаи, когда человек теряет этот документ или же даже попросту не подозревает о том, что существует решение суда, которое порождает для него определенные правомочия. Что же в таком случае делать и как получить повторно столь важный документ? На самом деле все довольно-таки просто.

Итак, следует знать, что любой участник процесса, либо лицо, относительно которого суд принял решение о правах и обязанностях (простыми словами, лицо, чьи интересы задевает решение суда), могут получить его повторно, написав заявление и подав его через канцелярию, либо отправив почтой (можно и электронной) в определенный суд.

В заявлении необходимо указать:

—  номер дела, по которому было вынесено решение (этот номер присваивается при подачи иска в суд и является индивидуальным для каждого конкретного производства). Узнать этот номер с легкостью можно на официальном сайте Судебной власти Украины,  для этого необходимо знать ФИО хотя бы одной из сторон;

— судью, который рассматривал дело;

— количество копий, которые Вы просите подготовить.

К заявлению обязательно прикрепляется паспорт и код заявителя, а также документы, которые подтверждают Ваше право на получение решения в случае, если Вы не были участником процесса. Такими документами может служить, например, извлечение из наследственного реестра и копии документов, подтверждающих Ваши полномочия, как правопреемника, если решение вам нужно для оформления наследства.

Стоит знать, что получение копии решения суда  не является бесплатной процедурой, за неё взымается судебный сбор. Поэтому квитанция об уплате судебного сбора должна стать неотъемлемой частью вашего заявления.

Что касается сроков, то здесь есть важный нюанс. Если Вы были участником судебного процесса, в котором были принято необходимое Вам решение, то здесь все зависит только от занятости канцелярии суда, но в целом это занимает около 10 рабочих дней. Если же Вы являетесь лицом, чьих прав и обязанностей оно касается, то Вам необходимо подождать немного больше времени, так как Ваше заявление подлежит резолюции руководителя аппарата суда.

Последним этапом в процедуре получения копии решения суда является подпись в её получении.

Вот и всё. По закону каждому человеку гарантируется доступ до судебных решений. Поэтому, если у Вас действительно возникла необходимость получить повторно решение суда, Вы можете сделать это самостоятельно, или обратиться за помощью к юристу. Юристы компании «Аналог БТИ» готовы Вам помочь в получении таких документов.

 

Базовая стоимость услуг

Получение повторно копии решения суда

Получение повторно копии решений, распоряжений органов государственной власти, органов местного самоуправления

Органы государственной власти и местного самоуправления наделены полномочиями выдавать различные локальны акты. И, помимо актов, которые регулируют вопросы администрирования и функционирования самих органов, они также принимают решения о передачи имущества из государственной или коммунальной собственности в частную собственность граждан.

К таким актам могут относиться: решения о передачи земельных участков в собственность (путем приватизации или выкупа), распоряжения органов приватизации о приватизации жилого имущества и т.д.

Кроме этого, за последние несколько лет, изменились название многих улиц, также границы городов были расширены, и гражданам необходимо получить копии соответствующих решений, что бы оформить документы на недвижимое имущество.

Для того, что бы получить такие документы, необходимо обратиться в соответствующий орган и получить их заверенные копии. Но нужно помнить, что если уже прошло много лет с момента принятия определенного решения, их могли передать в архив.

Так что, перед тем как обращаться в органы государственной власти или местного самоуправления за получением копии определенного решения или распоряжения, необходимо выяснить, кто его выдал и где оно хранится.

Что бы сэкономить Ваше время, компания «Аналог БТИ» готова помочь в получении необходимых документов.

 

Базовая стоимость услуг

Получение повторно копии решений, распоряжений органов государственной власти, органов местного самоуправления
Дополнительные услуги
Запрос нотариуса
Регистрация права собственности

Как восстановить документы на квартиру

23.07.2014

К сожалению, так случается, и теряются не только водительское удостоверение или паспорт, но и такие важные документы как свидетельство на квартиру. И разумеется в таком случае необходимо незамедлительно начинать процедуры восстановлением документов на недвижимое имущество.

Рассмотрим рекомендуемые действия по восстановлению документов на квартиру или иное недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, как правило, подтверждается двумя основными документами – свидетельство о государственной регистрации права собственности (гербовый документ «розового» цвета), а так же договор о сделке купли-продажи с предыдущим владельцем. Если вы не покупали квартиру, а она, например, досталась вам по наследству, то свидетельство о праве на наследство. Именно с этих документов и желательно в разумные сроки необходимо начинать процедуру восстановления документов на квартиру.

  • Первым делом, нужно обратиться в отделение Росреестра и подать заявление о том, что документы на квартиру утеряны и никаких бумаг на право распоряжения своей квартиры вы никому не выдавали и просите наложить ограничение на сделки с недвижимостью до момента выдачи дубликатов правоустанавливающих документов на ваше имя. Именно такое первый шаг обезопасит вас от самой неприятной ситуации , когда квартира будет продана третьим лицам без вашего ведома.
  • Если документы у вас не просто потерялись, а пропали в связи с кражей или взломом квартиры, тогда необходимо вызвать сотрудников полиции и зафиксировать факт кражи документов на квартиру.
  • При обращении в регистрационную службу, необходимо предоставить пакет документов, который состоит из гражданского паспорта и заявления, установленной формы. Также прикладываются квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины и документы, частично подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Такими документами могут быть «дарственная», завещание, договор о купли-продажи квартиры или иной недвижимости.
    • В случае если пропал и дополнительный документ, то придется для начала восстанавливать именно его. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, заверявшему сделку купли-продажи недвижимого имущества и попросить выдать копию этого документа.
      Если же нотариус прекратил свои полномочия или по каким–либо другим причинам не может выдать документ, нужно обратиться в Нотариальную палату и получить сведения, где и каким нотариусом может быть выдан дубликат вашего документа.
    • Если правоустанавливающий документ был выдан организацией, например, Договор о передаче квартиры в собственность (приватизации), Справка ЖСК, Решение суда (копия), Договор со строительной компанией, то за восстановлением вам необходимо обратиться в соответствующую организацию.
    • Иногда при покупке квартиры заключается договор купли-продажи в простой письменной форме, и в этом случае дубликат получить не удастся, однако в Росреестре всегда хранятся копии таких документов, и можно смело их запрашивать.
  • Если квартира была куплена по договору ипотеки, то о пропажекраже документов следует уведомить и банк. Он может помочь с восстановлением, в частности, аккредитованный в банке юрист может ускорить процесс восстановления документа или банк может выдать копию договора с продавцом.
  • Если вы выполните все выше перечисленное, Росреестр восстановит и свидетельство о праве собственности на квартиру. При этом на лицевой стороне свидетельства указывается, что оно повторное, выдано взамен предыдущего свидетельства (с указанием его серии, номера и даты выдачи). При этом необходимо отметить, что свидетельство может быть выдано правообладателю, пока право принадлежит ему согласно записям ЕГРП.

Получить выписку из домовой книги, справки БТИ, выписку ЕГРП

Восстановить свидетельство ОГРН

Поделиться в социальных сетях:

Восстановление документов на квартиру недвижимость Киев

Что делать при утере приватизационных документов на собственность жилье?

К сожалению, документам присуще свойство теряться, они могут быть повреждены или даже похищены. Иногда это обнаруживается только перед заключением сделки по продаже или обмену квартиры, дома или другой недвижимости. В таких случаях дальнейшее проведение сделки становится невозможным. Важно помнить: потеря документа не влечет за собой потерю права собственности. Не нужно отчаиваться, практически любой документ можно восстановить. Но вот процесс продажи или обмена затянется.

Анна Гайдукова Старший юрист

К сожалению, документам присуще свойство теряться, они могут быть повреждены или даже похищены. Иногда это обнаруживается только перед заключением сделки по продаже или обмену квартиры, дома или другой недвижимости. В таких случаях дальнейшее проведение сделки становится невозможным. Важно помнить: потеря документа не влечет за собой потерю права собственности. Не нужно отчаиваться, практически любой документ можно восстановить. Но вот процесс продажи или обмена затянется.

Если оригинал правоустанавливающего документа утерян, похищен или поврежден, можно получить дубликат. Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, выдавшую оригинал документа.

При потере или повреждении документа, выданного БТИ, необходимо подать заявление в БТМ о выдаче дубликата. Если необходимо восстановить свидетельство о регистрации права на недвижимость, к заявлению прикладывается газета с объявлением о потере свидетельства и просьбой считать такое свидетельство недействительным.

При потере или повреждении документа, выданного государственным нотариусом, дубликат выдается государственным нотариальным архивом. Частный нотариус сам может выдать дубликат ранее выданного им правоустанавливающего документа, если нотариальное дело хранится у него и не передано в государственный нотариальный архив.

Бывают случаи, когда оформить дубликаты утерянных правоустанавливающих документов не представляется возможным в силу различных причин. В таком случае вариантом разрешения проблемы служит подача в суд искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Решение суда при этом становится правоустанавливающим документом.

Обязательной процедурой после получения дубликата правоустанавливающего документа является полная инвентаризация объекта недвижимости.

На заключительном этапе дубликат правоустанавливающего документа регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Описанная выше процедура оформления дубликатов может быть затянута в силу бюрократической волокиты. Для сокращения сроков выдачи дубликатов и экономии сил вам, без сомнения, понадобится оперативная помощь в восстановлении правоустанавливающих документов, которую с радостью окажет наша компания.

Что делать, если утеряны документы на недвижимость?. Белгородские новости

Управление Росреестра по Белгородской области даёт пояснения белгородцам, что делать в случае потери документов на свою собственность и как при этом себя обезопасить.

Одна из главных материальных ценностей для большинства граждан — это недвижимость. Потеря документов на неё - это всегда неприятность. Однако специалисты Управления Росреестра по Белгородской области призывают не нервничать: большинство документов можно восстановить.

Как восстановить документы  и чего надо опасаться, если вы потеряли  документы на свою недвижимость?

Для того чтобы понять, куда обращаться гражданину, в первую очередь надо выяснить, какие документы утеряны. Документы на объекты недвижимого имущества могут быть как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие. Разберёмся, что относится к таким документам и куда обращаться в случае потери.

Правоустанавливающими являются документы, на основании которых у гражданина возникает право собственности на объект недвижимости. К таким документам относятся, например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор мены, договор дарения и другие. И в случае утраты зарегистрированного договора, составленного в простой письменной форме, можно запросить копию документа в Росреестре.

Правоподтверждающими документами являются: свидетельство о государственной регистрации права и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН).

Если собственник потерял свидетельство о государственной регистрации права, то, к сожалению, такой документ восстановить не получится. Вместо него собственник получит выписку из ЕГРН. С июля 2015 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права. Собственник получает вместо свидетельства — выписку из ЕГРН.  А если утеряна выписка из ЕГРН (выданная ранее), то можно просто заказать новую.

Если утеряны нотариально удостоверенные документы, собственнику нужно обратиться к нотариусу, который с ним работал. В случае утраты копии акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления следует обратиться в соответствующий орган, подготовивший документ.

Но что делать, если у вас есть серьёзные опасения лишиться своей недвижимости, утерянные документы на которую могут попасть в руки недобросовестным людям или мошенникам. Как себя обезопасить?

Если вы боитесь, что в отношении вашей недвижимости кто-то совершит мошеннические действия, ситуацию можно исправить — внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Внести данную запись в ЕГРН может собственник на любой принадлежащий ему объект недвижимого имущества, в отношении которого права зарегистрированы в ЕГРН. А если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Наличие данной записи в ЕГРН обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для государственной регистрации прав иным лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности.

Собственнику недвижимости (или его законному представителю) достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя. Сведения в ЕГРН вносятся в течение не более пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

Государственная пошлина за данную услугу не взимается!

Запросить выписку из ЕГРН или копию правоустанавливающего документа можно в офисах МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» или на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно в любой офис МФЦ независимо от места расположения недвижимости или подать заявление в электронном виде на сайте Росреестра, удостоверив его электронной цифровой подписью.

 В заключение стоит отметить, что при утере документов на недвижимость не надо волноваться, необходимо здраво оценивать ситуацию. Помните, что утеря документов не является основанием для лишения права собственности на недвижимость.

свидетельство о собственности, техпаспорт (при краже, утере или порче)

Процедура восстановления

При потере любого документа на квартиру, собственник обязан в кратчайшие сроки восстановить всю утраченную информацию. Сразу же следует акцентировать внимание на том, что восстановление документации будет осуществлено в тех инстанциях и ведомствах, где они изначально были выданы собственнику.

При восстановлении документов предстоит выполнить следующие действия:

  1. В первую очередь владельцу помещений предстоит написать заявление с просьбой о восстановлении документов, которые были утеряны.
  2. Для того, чтобы подтвердить свое право на получение конфиденциальной информации, заявителю следует предоставить копию своего паспорта.
  3. Заявка будет рассмотрена исключительно после того, как заявитель оплатит госпошлину. Потому при подаче заявления необходимо приложить к нему квитанцию об уплате обязательной пошлины.
  4. В зависимости от того, какой именно документ был утерян, заявителю предстоит предоставить остальную документацию, или же копии утраченного оригинала, если таковые имеются.

В случае утери (хищения, повреждения и т.п.) оригиналов правоустанавливающих документов собственники квартир должны обратиться в тот орган который выдавал оригинал для оформления дубликатов правоустанавливающих документов.

После получения дубликатов правоустанавливающих документов все совершеннолетние собственники квартиры лично (или их законные, по доверенности)обращаются с соответствующим заявлением для регистрации дубликата правоустанавливающего документа.

К заявлению прилагаются:

  • дубликат и копия (заверенная нотариусом) свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • копии паспортов граждан, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников;
  • копии индификационных кодов всех собственников;
  • технический паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате.

Укргосреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру, полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.

В этом случае при утере оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру  все совершеннолетние собственники квартиры лично должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра.

В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.

К заявлению прилагаются:

  • оригинал издания печатного органа о утере свидетельства о праве собственности на квартиру и признания его недействительным;
  • копии паспортов граждан, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников;
  • копии индификационных кодов всех собственников;
  • справка из органов внутренних дел Украины или из органов пожарной охраны;
  • поврежденный оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру в случае возможности;
  • квитанция об уплате.

Существуют и другие правоустанавливающие жилищные бумаги, которые по каким-либо причинам также нуждаются в обязательном восстановлении в тех или иных уполномоченных органах:

  1. Обращение в нотариальную контору оправданно в случае владения недвижимым имуществом на основании:
    • дарственной;
    • мены;
    • завещания;
    • имущественного раздела;
    • брачного контракта.
  2. В случае отсутствия нотариуса, занимавшегося оформлением данных бумаг, необходимо уточнить, какой нотариус может выдать копии.
  3. При отсутствии приватизации недвижимого имущества или его приватизации до 1998 года следует обращаться в отдел, занимающийся жилищными делами, по месту проживания. Готовый документ можно будет забрать уже по истечению 15 рабочих дней.
  4. При получении жилья в результате кооперативного сбора или паевой выплаты следует направляться в ЖСК с целью получения справки, подтверждающей внесение всей суммы пая в кооперативную кассу.
  5. С целью получения копии договора о долевом участии необходимо обратиться к застройщику

Потерянные технические или кадастровые документы можно восстановить только в БТИ, но, если со дня получения технического или кадастрового паспорта прошло более пяти лет, собственнику необходимо вызывать сотрудника БТИ в квартиру, предварительно оплатив его услуги. После чего проводится переоформление документации и выдача необходимых выписок, и справок из БТИ.

Что делать при утере документов на жильё

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру, дом или участок? Куда обратиться и сколько потребуется заплатить за восстановление? Сегодня «Крыша» расскажет обо всех подробностях этой процедуры.

Как оказалось, восстановление правоустанавливающих документов на жильё (договор купли-продажи/мены/дарения/приватизации, акт о приёмке в эксплуатацию, свидетельство о наследовании, завещание и т. д.) дело довольно хлопотное. Нужно побегать по инстанциям и немного раскошелиться.

В самом начале следует вспомнить, проводилось ли нотариальное оформление сделки. Если да, то обратиться к нотариусу, который занимался данным вопросом. Но перед этим основательно подготовиться:

  1. Подать объявление об утере или повреждении документов в любую республиканскую газету с примерно следующим текстом: «Объект расположен (адрес), собственник такой-то (Ф. И.О.). Подлинник документа (название, номер), выданного (дата и время), в связи с утерей считать недействительным». Никакой другой информации (к примеру, контакты) указывать не нужно.
  2. Параллельно запросить в ЦОНе справки формы № 2 и 6 (об обременениях и наличии/отсутствии жилья на праве собственности). Выдаются бесплатно.
  3. Взять справку об утере документов в Бюро находок «ПАНиКа», её стоимость составляет 400 тенге.
  4. Написать заявление нотариусу и внести плату за его принятие в размере 1 202.57 тенге (0.53 МРП), а также за выдачу дубликата — 6 807 тенге (3 МРП) и его нотариально засвидетельствованной копии — 1 588.30 тенге (0.7 МРП). На подготовку документов уйдёт несколько дней, в зависимости от загруженности нотариуса.

Важно, что справка формы № 2 действительна один день, а форма № 6 и справка из бюро находок — 10 дней. Поэтому нужно распланировать свои действия заранее.

Если речь идёт об утере или повреждении договора приватизации либо нотариус, у которого оформлялась сделка, отошёл от дел, переехал, скончался, то нужно обратиться в ЦОН, сотрудники которого сделают запрос в государственный архив.

Здесь алгоритм немного похожий, но с меньшим количеством документов и гораздо экономичный: достаточно написать заявление с указанием обстоятельств, повлёкших утрату или повреждение (порчу) правоустанавливающего документа, а также сдать копию удостоверения личности и оригинал документа для сверки.

Срок выполнения услуги составляет три дня. Стоимость — 567.25 тенге (0.25 МРП). Дубликат правоустанавливающего документа выдаётся только собственнику или его уполномоченному представителю по доверенности.

Объявление в газете предъявлять не нужно. Данное требование было исключено из Правил выдачи дубликата приказом министра юстиции РК от 24.05.2016 г.

Итогом обращения к нотариусу или в ЦОН станет получение дубликата правоустанавливающего документа, который сделают с копии прежнего, хранящегося в регистрационном деле. При этом утерянный/повреждённый документ аннулируют, и даже если позднее он будет найден, воспользоваться им будет невозможно.

Следующая важная процедура — регистрация дубликата в ЦОНе. Без неё он не будет считаться законным. Стоимость услуги — 1 134 тенге (0.5 МРП).

Восстановление утерянного техпаспорта на квартиру или частный дом займёт один рабочий день. Для этого следует предоставить заявление, копию и оригинал удостоверения личности и документ об уплате госпошлины (порядка 2 000 тенге).

Что касается восстановления госакта на участок, то фишка в том, что его дубликат не выдаётся. В случае утери или повреждения потребуется заказывать новый документ. Для его оформления нужно обратиться в ЦОН. Время изготовления — 6 рабочих дней. Стоимость — от 4 828 тенге, сумма может увеличиться в зависимости от площади.

Однако такое простое восстановление госакта возможно только при отсутствия расхождений (изменений) идентификационных характеристик земельного участка.

Как рассказал руководитель отдела документационного и правового обеспечения Департамента земельного кадастра г. Алматы Андрей Пономаренко, если изменения имеются (поворотные точки границ участка, конфигурация), то перед изготовлением госакта необходимо провести землеустроительные работы, которые включают выезд специалиста, составление землеустроительного проекта и утверждение в Управлении земельных отношений г. Алматы. Сделать это можно в Департаменте земельного кадастра по адресу: ул. Ауэзова, 107, уг. пр. Абая — либо в других организациях, имеющих договор с госорганом.

Стоимость документа начинается от 17 497 тенге. После получения утверждённого и сформированного землеустроительного проекта можно обратиться в ЦОН за изготовлением и выдачей госакта.

Потеряли документы на недвижимость? Вот что делать

Г-н Рагурам был на грани завершения сделки с недвижимостью, когда обнаружил, что у продавца не было всех документов о собственности. Продавец сообщил, что некоторые бумаги были потеряны его банкиром. В наши дни это не очень редкая проблема. Либо из-за халатности держателя, либо из-за халатности банкира документы в банках пропадают. Неправильный обмен имущественных документов - серьезное дело, так что не относитесь к этому легкомысленно.Если ваш банкир по неосторожности потерял ваши документы, примите строгие меры и решите проблему как можно скорее.

Процедура получения дубликатов имущественных документов в случае их утери
Отсутствующие документы играют решающую роль, особенно при сделках купли-продажи недвижимости. Продажа недвижимости с отсутствующей бумагой - непростая задача. В случае утери документа вам придется получить дубликат, а также выложить дополнительные деньги. Вот шаги, необходимые для получения дубликатов документов для вашей собственности:

1.Немедленно подайте жалобу в полицию
Вам нужно будет подать жалобу в полицию как можно скорее после того, как вы обнаружите, что некоторые документы отсутствуют. FIR или первый информационный отчет должен подавать только владелец дома, в котором указывается, что документы о собственности были потеряны, утеряны или украдены. Возьмите копию FIR и храните ее при себе, так как во время продажи покупатели также могут попросить об этом.

2. Разместите объявление
После того, как вы заполнили FIR, вам нужно будет опубликовать объявление в английской ежедневной газете и в любой региональной газете о потере документов на собственность.Затем вы должны подождать следующие 15 дней, чтобы увидеть, найдет ли кто-нибудь его и вернет ли его в течение этого периода времени.

3. Подайте заявку на получение сертификата акций
На основании вашего FIR вы можете подать заявку на получение сертификата акций от жилищного общества. Уполномоченная ассоциация социального обеспечения жителей (RWA) созывает собрание общества и проверяет ваше доказательство (FIR) потери. Если ваше заявление будет одобрено, жилищное общество взимает плату и взамен выдает вам сертификат акций.Кроме того, попросите у них NOC (сертификат отсутствия возражений), поскольку он играет важную роль в дальнейших транзакциях.

4. Зарегистрируйтесь у нотариуса
Следующим шагом является оформление заявления на гербовой бумаге об утере документов на конкретное имущество вместе с текстом объявления, которое было опубликовано в газете, и номером жалобы полиции. Затем документы будут заверены и зарегистрированы у нотариуса, чтобы ваше предприятие стало законным.

5.Получите дубликат акта купли-продажи
Последний шаг - получить дубликат акта купли-продажи собственности. Для этого вы должны сдать копии жалобы в полицию, текст объявления, свидетельство об акциях и обязательство с печатью нотариуса в бюро регистрации, поскольку все записи, касающиеся сделок с недвижимостью, будут храниться в этом конкретном офисе. Затем вам необходимо оплатить сборы, и они выдадут дубликат договора купли-продажи.

Несмотря на то, что для прохождения всех этих этапов требуется приличная сумма денег, но в конце вы получите юридически заверенный дубликат вашей собственности.Банковские ссуды нелегко предоставить на такую ​​недвижимость, но после проверки всех документов и FIR, ссуды подлежат санкциям при условии, что документы являются подлинными. Ссуды в таких случаях остаются на усмотрение банка.

Помните, что если вы храните документы в банке, и они неуместны, вы можете потребовать компенсацию от банка. Банк обязан сохранить ваши учетные данные, и они могут быть наказаны за халатность.

InvestmentYogi.com - ведущий портал по личным финансам.


Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​InvestmentYogi.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки ...

Как получить дубликат документа об утерянном имуществе?

Оригинал документа купли-продажи, бумаги Patta и свидетельство о праве собственности являются ключевыми документами, необходимыми для регистрации собственности, и невозможно купить или продать недвижимость без этих юридических документов в Индии.Иногда люди склонны случайно терять или терять документы, связанные с имуществом, и осознают это только во время сделок с недвижимостью. Эти документы необходимо регулярно проверять, чтобы гарантировать их надежное хранение.

В случае, если вы потеряли свой документ о собственности, например, оригинал акта купли-продажи или Patta, вы можете получить дубликаты документов, выполнив следующую процедуру:

  1. Подайте жалобу в полицию

Перед подачей заявления на получение дубликата копии, необходимо подать жалобу РПИ в полицию на утерянные документы.Это должен подавать только владелец дома, заявив, что документы были потеряны, утеряны или украдены. Также важно сохранить бумагу для рекламации, которая может потребоваться во время сделки с недвижимостью.

  1. Размещение рекламы в газете

После подачи заявления в полицию следует разместить объявление по крайней мере в одной английской газете и любой региональной газете об утерянном документе. Рекламодатель должен подождать 15 дней, чтобы проверить, найдет ли кто-нибудь и вернет ли оригинальные документы.

  1. Подать заявку на заверенную копию

Письмо вместе с должным образом заполненной формой заявки 22 необходимо подать в офис субрегистратора, чтобы получить заверенную копию документов, как оригинал акта. Форма 22 доступна как в офисе дополнительного регистратора, так и в Интернете.

При отправке письма необходимо приложить такие документы, как

  • Удостоверение личности
  • Жалоба полиции
  • Другие документы, подтверждающие право собственности

В случае Patta вам необходимо подать заявление в налоговую службу вместе с вышеуказанным набором документов. документы.

  1. Получить дубликат документа

После подачи всех документов необходимо оплатить комиссию соответствующему отделу за выдачу дубликата документов на собственность. Важно получить юридически заверенные копии утерянного документа, поэтому не считайте потраченные деньги ненужными.

Это утомительная и трудоемкая процедура, но крайне важна для сделок с недвижимостью. Можно воспользоваться помощью агентств для выполнения этой длительной процедуры, и в качестве меры предосторожности всегда рекомендуется хранить важные связанные документы в надежном месте, например в банках.


Документы об утерянном имуществе? Как получить дубликат договора купли-продажи?

Все мы регулярно имеем дело с разными типами документов. Этими документами могут быть ваша карта PAN, карта Aadhar, паспорт, академические сертификаты, инвестиционные документы (сертификаты акций, облигации и т. Д.), «Документы о собственности», такие как договор купли-продажи, сертификат о мутации / ката и т. Д.,

Потеря или неправильное размещение любого из этих документов может иметь как денежные, так и неденежные последствия.Неправильное размещение документов - не редкость.

Но что, если вы неправильно разместите такой важный документ, как Акт купли-продажи вашей собственности, и так и не найдете его? Все мы знаем, насколько важен договор купли-продажи ... Договор купли-продажи содержит почти все детали, необходимые для совершения покупки или продажи недвижимости. Что наиболее важно, договор купли-продажи потребует от Владельца подтверждения того, что продаваемая недвижимость свободна от каких-либо обременений и залога.

Без него продажа / покупка недвижимости является непростой задачей, а также очень сложно получить жилищный заем на такую ​​недвижимость.

Есть несколько случаев, когда даже банки или кредитные учреждения теряли оригинальные документы собственности.

В этом посте давайте обсудим - Как получить заверенную копию утерянных документов о собственности, таких как договор купли-продажи? Как можно получить дубликат договора купли-продажи? Можно ли зарегистрировать недвижимость, если у продавца нет оригинала договора купли-продажи? Может ли кто-нибудь подать заявку на получение копии акта купли-продажи собственности?

Как получить заверенную копию утерянного договора купли-продажи? Как получить дубликат договора купли-продажи?

Потеря конфиденциальных и ценных документов, таких как зарегистрированный договор купли-продажи, может случиться с кем угодно.Итак, какова процедура получения копии утерянного акта купли-продажи? Ниже приведен контрольный список того, что вам, (владелец собственности) , нужно сделать в случае, если вы потеряли оригинальные документы на собственность;

  • Немедленно подайте жалобу в полицию :
    • Первое, что вам нужно сделать, это подать FIR (First Information Report) в ближайший полицейский участок, где вы потеряли документы на собственность.
    • Пожалуйста, обратите внимание, что только владелец собственности должен подать FIR, заявив, что документы на собственность были неправильно размещены, утеряны или украдены.Сообщайте свой номер мобильного телефона при регистрации FIR, чтобы вы могли позже отслеживать его статус в Интернете.
    • Рекомендуется сохранить копию РПИ для использования в будущем. Потенциальный покупатель (-ы) вашей собственности или банкиры могут попросить ее в будущем.
    • Обратите внимание, что Верховный суд недавно приказал всем полицейским управлениям штатов и союзных территорий загрузить первые информационные отчеты (FIRs) на веб-сайты полиции или правительства в течение 24 часов с момента их регистрации в полицейских участках.Итак, как только вы подадите FIR в любой полицейский участок, вы сможете просмотреть детали FIR и его статус в Интернете. Например; Ниже приведен снимок экрана с домашней страницы портала Департамента полиции Тамилнаду.
  • Подать заявку на получение заверенной копии договора купли-продажи :
    • Вам необходимо посетить офис субрегистратора (SRO) , где зарегистрирована недвижимость, и подать заявку на получение заверенной копии договора купли-продажи.
    • В регистрационном офисе есть отсканированная копия вашего договора купли-продажи.Но они, как правило, не сразу дают заверенную копию.
    • Вас попросят опубликовать объявление в республиканской и региональной газете (местная) об утере имущественных документов (Купчая) .
  • Разместить объявление :
    • Вы должны опубликовать рекламу «Потерянного и найденного» как в национальной, так и в местной газете, четко указав детали утерянного документа и свои контактные данные.
    • Публикация объявления является законодательным требованием.В некоторых случаях вам, возможно, придется предоставить письменное показание или РПИ в газетное агентство перед размещением вашего объявления о потерянных и найденных вещах.
    • Ниже представлен образец классифицированного объявления;
    • Не забудьте сохранить копию жалобы, а также вырезки из прессы в качестве доказательства потери.
    • После публикации объявления вам, возможно, придется подождать от 2 до 4 недель, чтобы увидеть, найдет ли кто-нибудь документы о вашей собственности и вернет их в течение оговоренного времени, указанного в объявлении.
  • Подготовьте аффидевит и заверьте его нотариально. : Даже после ожидания, скажем, от 10 до 15 дней, если вы не найдете утерянные документы, вы можете получить аффидевит, подготовленный на гербовой бумаге. Вы должны четко указать детали утерянного акта купли-продажи и другие документы, а также подписать обязательство. Вы можете приложить к настоящему Аффидевиту документ РПИ полиции и копии газетных объявлений. Предприятие должно быть засвидетельствовано и зарегистрировано у государственного нотариуса.
  • Получить дубликат акта купли-продажи в СРО : Вы должны заплатить установленную для этого плату в СРО.Приложите полицейский документ РПИ, копии рекламы и аффидевита вместе с заявлением на получение копии акта купли-продажи. Персонал SRO проверит эти документы и выдаст вам юридически заверенную копию договора купли-продажи. После этого заверенные копии документа о праве собственности используются вместо оригинала.

Документы на имущество утеряны / неуместны - часто задаваемые вопросы

Ниже приведены некоторые из часто задаваемых вопросов, относящихся к этой теме;

  • Я взял жилищный заем, и мой банк разместил неверный оригинал Акта купли-продажи. Какова процедура получения дубликата Акта купли-продажи?
    • Подайте письменную жалобу в банк и сохраните копию ответа при себе.
    • Зарегистрировать РПИ против Банка в полиции.
    • Опубликовать газету Ad.
    • Получить Аффидевит в Банке о документах об утерянном имуществе.
    • Обязательно подайте заявление на получение свидетельства об обременении, чтобы проверить, все ли в порядке с информацией о собственности и ипотеке.
    • Получите дубликат заверенную копию договора купли-продажи через вашего банкира / кредитного учреждения.
    • Вы можете попросить банк взять на себя все связанные расходы.
  • Могу ли я купить недвижимость без оригинала акта купли-продажи? - Если сделка удачная и вы не хотите пропустить покупку такой собственности, вы можете попросить заверенную копию акта купли-продажи, документ полицейского РПИ, копии газетной рекламы и т. Д.от Продавца / собственника недвижимости. Возьмите последнюю версию EC, чтобы проверить наличие расхождений. Пожалуйста, получите юридическое заключение и помощь гражданского юриста перед принятием окончательного решения. ( Прочтите : «Все, что вам нужно знать о ЕС»)
  • Могу ли я получить жилищный заем, если оригинал акта купли-продажи отсутствует? - Заверенная копия акта купли-продажи не может заменить оригинал акта, когда речь идет о ссуде на такое имущество. Банки могут запросить РПИ полиции, заверенную копию договора купли-продажи, аффидевит и т. Д., перед выдачей жилищного кредита.
  • Моя собственность принадлежит обществу или находится в ведении ассоциации, нужно ли мне сообщать им об утере документов на собственность? - Да, вы должны сообщить им, а также получить от них NOC (Сертификат об отсутствии возражений) .
  • Может ли кто-нибудь (не владелец) подать заявку на получение копии договора купли-продажи? -
    • Существуют противоречивые мнения по этому поводу. Я считаю, что, поскольку документы, зарегистрированные в СРО, относятся к общественному достоянию (кроме WILLS) , любой может подать заявку на получение копии деталей договора купли-продажи в соответствующей СРО.Однако вы можете не получить заверенную копию.
    • Вы должны указать такие данные, как имя владельца, номер документа, информацию о расписании собственности и т. Д., Чтобы получить копию акта купли-продажи.
    • Некоторые штаты предоставляют подробные сведения о договоре купли-продажи онлайн (не копию договора купли-продажи, а только сведения о регистрации. До прошлого года отдел регистрации AP использовался для предоставления копии договоров о продаже на сайте ). Например, ниже приведен снимок экрана веб-сайта отдела регистрации AP, где вы можете получить договор купли-продажи или регистрационные данные онлайн. (Пожалуйста, нажмите на изображение, чтобы перейти на портал отдела регистрации AP)
    • Некоторые субрегистраторы могут выдавать копии договоров купли-продажи только владельцам соответствующих объектов собственности. В таком случае вам, возможно, придется подать заявку на получение прав на доступ и получить необходимые данные.

Договор купли-продажи - один из наиболее ценных юридических документов при покупке или продаже недвижимости. Возможно, вы действительно потеряли или потеряли документы на собственность. Но не относитесь к этому легкомысленно, любезно отправьте FIR немедленно.Подайте заявку на получение заверенной копии договора купли-продажи как можно раньше. Будьте готовы потратить на это свое время и приличную сумму денег!

Надеюсь, этот пост окажется для вас полезным. Делитесь своими комментариями. Ваше здоровье!

Читать далее:

(Сообщение опубликовано: 25 ноября 2016 г.) (Изображение любезно предоставлено Стюартом Майлзом на FreeDigitalPhotos.net)

Я потерял ключи от квартиры - что теперь?

Вы только что отлично провели время на вечеринке у друга.Проведя ночь, вы отправляетесь домой к завтраку и обнаруживаете, что ваши ключи пропали.

Вы звоните своему приятелю. Они не могут найти их в оставшейся неразберихе. Вы можете позавтракать где-нибудь в другом месте, но вам понадобится рабочая одежда на более поздний день.

Как вы собираетесь попасть в свою квартиру? Вот несколько вариантов, которыми вы можете воспользоваться.

  1. Свяжитесь с арендодателем

Ваш домовладелец или управляющий хранит ключи от вашей квартиры.Хотя вам, возможно, придется заплатить штраф за локаут, это простой способ попасть к вам домой. Затем вы можете попытаться найти недостающие ключи или заплатить за изготовление копии.

Если вы сделаете копию, и оригинал будет найден, вы несете ответственность за них обоих. Возможно, стоит сразу сдать лишнее, даже если вы заплатили за это.

  1. Позвонить в слесарь

Некоторые слесари могут прийти открыть вашу дверь, если вы заперетесь.Этот вариант работает чаще всего, когда вы проверяете, что ключи находятся внутри квартиры после открытия двери. Некоторые страховые полисы покрывают вступительный взнос. Если вы не можете связаться со своим арендодателем или менеджером, возможно, в документах по аренде указано место, где вам следует позвонить.

Некоторые слесари не будут выполнять работы, пока не согласовывают их с вашим арендодателем или компанией по управлению имуществом.

  1. Связаться с отделом обслуживания

Если ваша квартира находится в большом здании, у вас может быть отдельный обслуживающий персонал, работающий полный рабочий день.Обратитесь в этот отдел за помощью, чтобы пройти через запертую дверь. Если ваш локаут происходит в обычные рабочие часы, вы можете отказаться от платы, чтобы решить эту проблему.

  1. Ищите точку входа

Ваша квартира на первом этаже? Если вы оставили окно незапертым, то вместо этого у вас может быть шанс войти в свое жилище через него. Некоторые замки можно обойти с помощью плоского предмета, например кредитной карты, что позволяет избежать необходимости звонить кому-нибудь.Думая как вор, вы сможете добыть то, что вам нужно, пока вы будете искать ключи.

  1. Сдвинуть ключ замка

У вас может быть возможность нанять слесаря ​​для смены ключа на замке вашей квартиры. Тогда вам сделают новые ключи для вашего дома. Вам понадобится 1-2 для личного использования, а затем арендодатель получит копию - и все это за ваш счет.

Если вы потеряли ключи от квартиры, ваш домовладелец может иметь право заменить замки на двери вашего дома.Это означает, что вы можете потерять несколько сотен долларов, в зависимости от качества заменяемого продукта. Если у вас есть возможность получить запасной ключ, возьмите его. Затем вы можете передать его тому, кому доверяете, или спрятать где-нибудь, чтобы потерянный ключ не отвлекал вас на весь день.

Что делать, если вы потеряли ключ от квартиры

Ужасная ситуация - вы потеряли ключи. Вам нужно попасть в свою квартиру, но есть и другие вещи, о которых нужно беспокоиться.Ваши ключи появятся? Вам нужно сделать новый ключ? Вам нужно сдать квартиру на новый ключ?

Первое, что нужно сделать, это, конечно же, попасть в свою квартиру. Вам нужно будет позвонить своему домовладельцу или в управляющую компанию, чтобы они впустили вас. Некоторые домовладельцы взимают плату за такую ​​услугу, особенно если это поздно ночью или в другое неудобное время. Некоторые выйдут бесплатно в первый раз, но после этого будут взимать плату.

Лаура Милковски, эксперт по недвижимости из Нью-Йорка и домовладелец, говорит, что домовладелец должен изложить политику локаута в договоре аренды.В договорах аренды Милковски предусматривается, что съемщики могут попасть в свои дома по мере необходимости, но арендаторы несут ответственность за любые расходы по замене замков или изготовлению новых ключей. Подход Милковски довольно распространен. Вам следует дважды проверить договор аренды, чтобы точно знать, какова политика вашего арендодателя, прежде чем она вам понадобится.

Другие, например, Пэмм Макфадден, домовладелец в Боулдере, штат Колорадо, договариваются немного иначе. «Моя политика такова, что в случае потери ключа взимается плата в размере 50 долларов США. У меня есть список кодов, поэтому я могу позвонить слесарю и сообщить ей код и имя арендатора.Затем арендатор может пойти и забрать его - в свои обычные рабочие часы ». Макфадден признает, что в большинстве случаев она, вероятно, откажется от платы, но она позаботилась о том, чтобы арендаторы знали о плате.

Многие домовладельцы стараются не задумываться о ключевых правилах. Они не хотят вводить жесткую политику, потому что это может привести к тому, что арендаторы будут делать множество копий своих ключей «на всякий случай». Множество запасных ключей повышают вероятность того, что кто-то взломает. домовладельцы считают, что копирование ключей - это нормально.Арендатор со спрятанным ключом, как те поддельные камни, которые можно поставить за дверью, может спасти домовладельца от необходимости вставать с постели в необычные часы.

Однако посоветуйтесь с домовладельцем, прежде чем копировать ключ. Некоторые домовладельцы предпочитают, чтобы вы не копировали ключ или уже сделали копии для вас и ваших соседей по комнате. Другие домовладельцы предпочли бы, чтобы вы не использовали секретный ключ, и могли бы внести другие предложения, чтобы убедиться, что вы можете попасть в свою квартиру.

Были ли у вас ситуации, когда вы были заблокированы? Поделитесь своей историей ниже!

Ваши обязанности при увольнении

1.Если у вас договор аренды

Если у вас есть письменный договор аренды и вы хотите выехать на постоянное место жительства, вам нужно задать себе два вопроса:

  • Когда должен закончиться мой договор аренды?
  • Когда я хочу съехать?

а. Переезд по окончании срока аренды

Для того, чтобы письменный договор аренды был действительным, он должен включать дату окончания срока аренды. Если в нем не указана дата окончания, это письменное соглашение об аренде по желанию, и вам следует прочитать следующий раздел в этой главе, озаглавленный «Если у вас нет договора аренды».

Если у вас есть действующий договор аренды и вы планируете выйти из него в день окончания срока аренды, посмотрите первые 10 или 15 строк договора аренды, чтобы узнать, продлевается ли ваша аренда автоматически. Если это так, будет написано что-то вроде:

. . . этот договор аренды будет оставаться в полной силе и действовать по истечении вышеуказанного срока из года в год до тех пор, пока Арендодатель (арендодатель) или Арендатор (арендатор) в первый день месяца любого года или ранее не предоставит другому письменному уведомлению о намерение расторгнуть договор аренды.

Если ваша аренда автоматически продлевается, у вас есть так называемая «самопродлевающаяся аренда», и вы должны уведомить арендодателя о том, что уезжаете. Ваше уведомление должно быть составлено в письменной форме, и вы должны доставить его арендодателю к определенной дате. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, когда и как вам нужно отправить домовладельцу это уведомление. Обычно требуется уведомление за один месяц. Если вы не уведомите арендодателя должным образом о своем выезде, ваш договор аренды будет продлен еще на один срок, и арендодатель может привлечь вас к ответственности за уплату арендной платы после вашего выезда.

Если ваша аренда не продлевается автоматически, то ваша аренда просто заканчивается в последний день аренды. В этой ситуации вам не нужно уведомлять арендодателя о своем выезде. Для получения дополнительной информации об условиях самопродления в аренде см. Главу 4: Какой у вас вид аренды - Каков срок действия моего договора аренды.

г. Переезд до окончания срока аренды

Если вы хотите расторгнуть договор аренды и съехать до его окончания, ситуация несколько сложнее.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь платить арендодателю на протяжении всего срока аренды.

В вашем договоре аренды также может быть пункт, в котором говорится, что если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы несете ответственность за арендную плату после того, как вы уйдете до конца срока аренды. Несмотря на это положение, есть несколько способов досрочно расторгнуть договор аренды и уменьшить сумму арендной платы, которую вы можете быть должны, если ваш домовладелец попытается предъявить вам иск на все деньги, причитающиеся по договору аренды, когда вы съедете. Каждый из перечисленных ниже способов досрочного прекращения аренды сопряжен с различными рисками с точки зрения вашей ответственности за аренду.Решая, покидать ли квартиру до окончания срока аренды, вы должны внимательно учитывать риски.

  1. Арендодатель согласен на ваше выселение

    Вы можете связаться с домовладельцем или управляющим имуществом и сказать ей, что вы должны съехать до окончания срока аренды. Предложите конкретную дату. Арендодатель может согласиться с тем, что вы можете уехать раньше. Если она согласна, немедленно отправьте ей письменное уведомление (электронное письмо, текст или письмо) о том, что вы «сдаете» 1 квартиру до _____ (укажите дату), и попросите письменное «согласие на передачу»."Вы должны использовать эти конкретные слова. Затем убедитесь, что домовладелец отправил вам что-то в письменной форме (электронное письмо, текст или письмо), в котором говорится, что она согласна на ваш выезд к определенной дате. Как только эта дата наступит, и вы переехали все ваши вещи вне вашей квартиры, вы должны вернуть ключи своему арендодателю. Если вы получили письмо от арендодателя, подтверждающее досрочную сдачу вашей квартиры, и вернули ключи в согласованную дату или раньше, арендодатель не может удерживать вас несет ответственность за арендную плату после вашего отъезда. 2

    Вы должны быть осторожны, просто принимая устное соглашение с арендодателем о том, что можно уйти раньше, даже если вы и ваш арендодатель в хороших отношениях. Если она не отправит обратно подписанную копию письма, в котором говорится, что она согласна с тем, что вы можете уйти раньше, вам следует подумать, хотите ли вы принять на себя риск того, что она может позже попытаться привлечь вас к ответственности за арендную плату после того, как вы переедете.

  2. Арендодатель отказывается ремонтировать

    Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса или серьезно неисправные условия, вы уведомили арендодателя и городского жилищного инспектора о нарушениях или условиях, и арендодатель не отремонтировал их в кратчайшие сроки, вы можете по закону прекратить (недействительно) аренда.Однако, прежде чем вы сможете юридически прекратить (аннулировать) договор аренды 3 , вы должны предпринять определенные шаги, указанные ниже:

  • Вы должны поручить участнику жилищной инспекции осмотреть квартиру и составить отчет, в котором указаны условия, нарушающие государственный санитарный кодекс. 4 Информацию о том, как пройти осмотр корпуса, см. В Главе 8: Выполнение ремонта.

    Арендодатель должен получить отчет об инспекции жилищного инспектора и иметь возможность завершить ремонт, прежде чем вы сможете расторгнуть договор аренды.Хотя жилищный инспектор должен вручить копию отчета вашему домовладельцу, рекомендуется отправить копию отчета своему домовладельцу, чтобы она не могла позже сказать, что не получила его. Приложите к отчету письмо с подробным описанием любых предыдущих запросов, которые вы обращались к арендодателю с целью ремонта, и с указанием продолжительности проблем, указанных инспектором. После получения отчета о проверке арендодатель должен начать все ремонтные работы в соответствии с отчетом инспектора или договором с третьей стороной, чтобы ремонт был произведен в течение указанного периода времени. 5

  • Если домовладелец не отремонтировал или по существу не выполнил все необходимые ремонтные работы в течение требуемого времени, вы можете расторгнуть договор аренды и выехать из квартиры, но вы должны выехать «в разумные сроки». Неясно, каков «разумный срок» 6 для выезда из-за плохих условий.
  • Несмотря на то, что это не обязательно, перед выездом вам также следует отправить домовладельцу письмо с письменным уведомлением о причине вашего выезда.Ниже приведен образец письма.

    Уважаемый арендодатель,

    Сообщаем вам, что из-за многочисленных нарушений Санитарного кодекса в этой квартире, которую вы не смогли отремонтировать, мы больше не можем жить в этой квартире и выезжаем _____________ (дата).

    Вы получили уведомление об этих нарушениях из наших писем к вам и отчета жилищной инспекции от ______________ (дата). Поскольку вы не смогли произвести ремонт, вы нарушили свою гарантию пригодности для проживания, и настоящим мы решаем аннулировать договор аренды, заключенный между нами.

    Вам также следует сфотографировать проблемы в вашей квартире, чтобы, если ваш домовладелец позже решит подать на вас в суд за нарушение договора аренды, у вас будет дополнительное доказательство того, что именно арендодатель нарушил договор аренды, не предоставив безопасную и гигиеничную квартиру.

3. Вы передаете договор аренды

Вы можете передать (передать) договор аренды другому лицу. Когда вы назначаете аренду, вы выезжаете на постоянное место жительства, и новый арендатор въезжает на оставшуюся часть срока аренды.Это лицо называется «правопреемник». И вы, и новый арендатор будете нести ответственность перед арендодателем за состояние квартиры и арендную плату. Тем не менее, вам следует проверить свой договор аренды, прежде чем принимать решение о его передаче, поскольку многие договоры аренды запрещают арендаторам передавать свои права аренды или разрешают передачу только с разрешения арендодателя. Для получения дополнительной информации о назначении аренды см. Раздел этой главы Назначение аренды .

4. Вы уходите

Вы можете уйти и пойти на любой риск, который может последовать за этим.Риск заключается в том, что арендодатель, вероятно, сохранит ваш залог. Она также может попытаться подать на вас в суд или возложить на вас ответственность за арендную плату до тех пор, пока не переедет другой арендатор. Но, хотя некоторые домовладельцы могут быть готовы отпустить вас из договора аренды, другие не могут. Однако закон требует от домовладельца приложить разумные усилия для поиска другого арендатора. 7 Если после письменного уведомления арендодателя о своем выезде он не желает отпускать вас из договора аренды, вы можете предпринять ряд мер, чтобы попытаться защитить себя:

  • Письмо арендодателю: Напишите домовладельцу письмо, в котором говорится, что она не может просто требовать, чтобы вы заплатили оставшуюся часть арендной платы за срок аренды, и что по закону она должна предпринять разумные усилия, чтобы найти нового арендатора. уменьшить (смягчить) ее ущерб.
  • Помогите найти нового арендатора: Вы можете попытаться найти кого-нибудь (знакомого или незнакомого человека), готового взять на себя вашу аренду. Если вы не знаете никого, кто был бы заинтересован в переезде в вашу квартиру, вы можете сами прорекламировать квартиру. Если да, опишите квартиру и текущую арендную плату, которую вы платите. Если с вами свяжутся люди, покажите им квартиру и объясните, что вы съезжаете и не уверены, повысит ли арендодатель квартплату. Если они заинтересованы в аренде квартиры, сообщите им имя и номер телефона домовладельца и попросите связаться с ним напрямую.Вам также следует отправить домовладельцу письменное сообщение (электронное письмо, текст, письмо) с именем и контактной информацией этого человека и сообщить арендодателю, что вы нашли человека, который желает переехать в квартиру. Вы также можете включить напоминание своему домовладельцу о его обязанности найти кого-нибудь, кто сможет переехать в квартиру, чтобы смягчить (уменьшить) ее потерю арендной платы. Сохраните копии всех письменных сообщений на случай, если арендодатель попытается подать на вас в суд на оставшуюся часть арендной платы по договору аренды.
  • Комиссионное вознаграждение брокера: Вы можете предложить оплатить брокерское вознаграждение, чтобы помочь домовладельцу найти нового арендатора.

5. Вы перестаете платить арендную плату

Вы можете заставить домовладельца прекратить аренду. Если вы перестанете платить арендную плату, вы можете вскоре получить уведомление о выходе за 14 дней за неуплату арендной платы. Когда это происходит, домовладелец прекращает вашу аренду, и вы можете уехать. 8 Эта стратегия, хотя обычно работает, требует крайней осторожности.В Массачусетсе, как и в других частях страны, арендодатели все чаще используют компьютерные службы, которые отслеживают записи и историю арендаторов, во многом как служба кредитной отчетности. Если вы были выселены за неуплату арендной платы, эта информация может попасть в компьютерную систему службы отчетности домовладельца и может создать проблемы, когда вы попытаетесь найти свою следующую квартиру. Кроме того, если у вас есть ваучер по разделу 8 или какой-либо другой вид субсидии, вы можете подвергнуть свою субсидию риску, если просто перестанете платить арендную плату.

2. Если у вас нет договора аренды

Если у вас нет договора аренды и вы занимаетесь квартирой с разрешения арендодателя, то вы являетесь арендатором по своему желанию. 9 Для получения дополнительной информации об арендаторах по желанию см. Главу 4: Какой у вас вид аренды. Как арендатор по собственному желанию, вы можете законным образом прекратить действие договора аренды тремя способами.

а. Отправьте надлежащее извещение арендодателю

Закон требует, чтобы арендаторы по своему желанию уведомляли арендодателей в письменной форме о том, что они выезжают, по крайней мере, за один полный период аренды или за 30 дней (в зависимости от того, что больше) до переезда. 10 Этот период отсчитывается с момента, когда арендодатель получает уведомление, а не с момента его отправки. 11 Таким образом, если вы платите арендную плату первого числа каждого месяца и хотите уехать до 1 апреля, арендодатель должен получить ваше уведомление до конца февраля (28 февраля - нормально, а 1 марта - нет).

Вы можете отправить копию извещения домовладельцу по почте или передать ее непосредственно ей. Убедитесь, что если вы отправите уведомление по почте, вы оставите достаточно времени, чтобы она получила уведомление до крайнего срока.Если вы хотите уехать до 1 апреля, отправьте уведомление по почте как минимум за неделю до 28 февраля, чтобы она получила его не позднее 28 февраля. Обязательно сохраните копию для себя.

Если вы решите отправить уведомление по почте, было бы неплохо также доставить копию уведомления самостоятельно. В противном случае может возникнуть вопрос, получил ли домовладелец уведомление. 12 Если вас беспокоит, что домовладелец может сказать, что не получил его, отправьте уведомление заказным письмом, с уведомлением о вручении, обычной почтой и и сохраните копию для себя.Если вы отправите уведомление только заказным письмом, а арендодатель откажется подписать его, уведомление не будет иметь силы для прекращения аренды. Также отправьте его по почте.

Никогда не пытайтесь устно прекратить (прекратить) вашу аренду. Ваше уведомление должно быть оформлено в письменной форме. 13 В соответствии с законом вы должны использовать в своем уведомлении следующие слова:

Настоящим вас уведомляют о том, что я ухожу и сдаю в конце следующего месяца моей аренды __________ [указать последний день срока аренды], начиная с этого уведомления, помещения, которые теперь принадлежат мне как вашему арендатору, а именно ________________ [ваше имя и адрес квартиры]. 14

_________________________________

[Ваша подпись]

Если вы сделаете надлежащее уведомление, вы можете съехать без каких-либо дополнительных обязательств перед домовладельцем. Если вы не прекратите аренду должным образом, вы можете нести ответственность за дополнительную арендную плату.

Примечание. Если вам нужно уехать в середине месяца, вы не можете просто уведомить о том, что планируете выехать в середине периода аренды, и заплатить половину арендной платы.

г. Вы и ваш арендодатель можете договориться о прекращении аренды

Во время аварии

Если вы не можете надлежащим образом уведомить арендодателя о своем переезде - например, если вам необходимо переехать из-за чрезвычайной семейной ситуации - вы всегда можете спросить арендодателя, согласится ли она прекратить аренду.Арендодатель и арендатор могут в любое время и по любой причине прийти к соглашению о прекращении аренды. 15 Получите это соглашение в письменной форме. Если вы думаете, что арендодатель не согласится с этим в письменной форме, но может согласиться на это устно, попросите кого-нибудь пойти с вами и засвидетельствовать то, что говорит арендодатель. Затем вы можете отправить домовладельцу письмо с «благодарностью» за то, что она разрешила вам уехать, не уведомив должного количества, что поможет вам задокументировать ваше согласие.

Опережая время

Арендатор и домовладелец могут заранее договориться о том, сколько вы, как арендатор, должны уведомить арендодателя перед выездом. 16 Например, вы и ваш домовладелец можете договориться, что вы уведомите ее за 15 дней. Опять же, неплохо было бы изложить это в письменной форме.

г. Вы можете «сдать» свою квартиру

Арендатор по желанию может прекратить аренду, «сдав» квартиру. Это происходит, когда у вас недостаточно времени для надлежащего уведомления, и домовладелец не соглашается прекратить аренду, когда вам нужно его прекратить. В этом случае вы можете по закону уйти, если домовладелец согласится с так называемой «сдачей» аренды.Арендодатель принимает сдачу, если она принимает тот факт, что вы уезжаете или уезжаете. 17 Способы доказательства того, что арендодатель принял вашу передачу, могут включать следующее:

  • Ваш арендодатель принимает ваши ключи. (Принесите свидетеля, когда вернете ключи.)
  • Ваш домовладелец рекламирует квартиру для сдачи в аренду, делает ремонт или фактически сдает ее. (Вы можете даже попытаться найти жильцов на замену и сообщить эти имена домовладельцу, чтобы она смогла принять меры по заполнению квартиры.См. Раздел в этой главе, который называется "Вы просто уезжаете".)

3. Риск увольнения без надлежащего уведомления

Если вы покидаете свою квартиру, не отправив необходимое уведомление в соответствии с вашим соглашением об аренде (по крайней мере, за один месяц, если вы не согласились на другое уведомление), или если вы не вернете ключи в указанную вами дату или ранее уезжали, домовладелец может попытаться заставить вас заплатить арендную плату за следующий период аренды (обычно в следующем месяце). 18 Если вы добровольно не согласитесь выплатить домовладельцу эти деньги, ей придется подать на вас в суд, чтобы получить их.В зависимости от суммы денег домовладелец может решить, что подавать на вас в суд слишком сложно. И, как указывалось в предыдущем разделе этой главы, закон требует от домовладельца как можно скорее найти нового арендатора.

Знай свои права: арендаторы и COVID-19

** Русский язык **

Во время кризиса общественного здравоохранения, вызванного COVID-19, арендаторы по всему Округу сталкиваются с трудными решениями, так как арендная плата и другие счета должны быть оплачены в разгар вызванного этим экономического кризиса.OAG работает над защитой жителей округа и помогает им понять свои законные права.

Ниже приведены ответы на часто задаваемые арендаторами вопросы во время этой пандемии. Вот версия для печати этих часто задаваемых вопросов для арендаторов. Для получения дополнительной информации о ваших правах, советов и предупреждений во время COVID-19 посетите oag.dc.gov/coronavirus.

Часто задаваемые вопросы арендаторов во время COVID-19

Права арендаторов во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения

Может ли мой домовладелец выселить меня?
№Арендодателям запрещается подавать новые жалобы на выселение и выселять любого арендатора во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение 60 дней после ее окончания. Выселение не может продвигаться вперед прямо сейчас, даже если было выпущено Уведомление о выселении. Суд отправит вам уведомление с указанием новой даты суда. Примечание: Городской совет принял новое исключение из этого запрета на выселение за нарушение здоровья / безопасности. B24-163, Закон о внесении чрезвычайных поправок в Исключение для общественной безопасности в отношении моратория на выселение от 2021 года № , позволяет возобновить процесс выселения в рамках узкого набора определенных причин, связанных со здоровьем и безопасностью, во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение 60 дней после этого.

Должен ли я продолжать платить арендную плату?
Да, как можно лучше, потому что любая арендная плата, которую вы не платите сейчас, подлежит оплате позже. Если вы не можете поспеть за арендной платой, вам следует сообщить об этом своему домовладельцу и попытаться внести ту часть арендной платы, которую вы можете заплатить. См. Программа экстренной помощи при аренде | dhs (dc.gov) для получения информации о помощи при аренде.

Должен ли мой домовладелец разрешать мне участвовать в плане арендной платы?
Да, если вы можете доказать, что чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения причинила вам прямые или косвенные финансовые затруднения.План платежей должен покрывать всю арендную плату, причитающуюся во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение одного года после ее окончания, а также сборы, которые являются частью вашего договора аренды, например, коммунальные платежи. Ваш арендодатель должен создать процедуру подачи заявки на планы оплаты аренды и должен принимать заявки по телефону и через Интернет. Вы не теряете никаких прав в качестве арендатора, если подписываете договор об оплате. Перед подписанием соглашения об оплате вам следует по возможности проконсультироваться с юристом, в том числе в Сети правовой помощи арендодателям и арендаторам (LTLAN) по телефону 202-780-2575 или в офисе адвоката арендатора ( 202-719-6560 ). .Вы не должны подписывать соглашение, которое не можете соблюдать. Если ваш домовладелец неправомерно отказывает вам в плане выплаты арендной платы, вы можете подать жалобу администратору арендной платы в Департамент жилищного строительства и общественного развития округа Колумбия (DHCD), Отдел аренды помещений (RAD) по телефону 202-442-9505 . Выберите вариант № 3 для RAD.

Может ли арендодатель увеличить мою арендную плату во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения?
Если вы живете в несубсидируемом частном доме (с контролируемой арендной платой или без него), ваш домовладелец не может увеличить вашу арендную плату во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.Ваш домовладелец не может выдать вам уведомление о повышении арендной платы во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, даже если повышение арендной платы произойдет после ее окончания. Если вы проживаете в субсидируемом жилье (например, в государственном жилье, жилищной купоне и т. Д.), Ваша часть арендной платы может увеличиться во время переаттестации. Если ваш доход снизился, немедленно сообщите об уменьшении дохода: в программу ваучеров на выбор жилья, по электронной почте [email protected] или по телефону 202-535-1000 ; для государственного жилья - по электронной почте phcovid19interim @ dchousing.org или позвоните в офис управления недвижимостью.

Может ли мой домовладелец подать мне уведомление о выселении во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения? No. 14 октября, A23-415, «Закон 2020 года о чрезвычайных поправках к мораторию на выселение», который вступил в силу 14 октября 2020 года, запрещает домовладельцу выдавать уведомление о выселении арендатору во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения ( «PHE») и в течение 60 дней после этого.

Должен ли я платить штраф за просрочку платежа?
Нет. Арендодателям запрещено взимать плату за просрочку во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Я дал своему домовладельцу Уведомление о выселении до возникновения чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Мне нужно переехать?
Нет. Все уведомления о выезде откладываются до тех пор, пока не закончится чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения, плюс столько же дней, сколько у вас было до объявления чрезвычайной ситуации 11 марта 2020 г.

Мне нужно разорвать договор аренды и переехать в другое место. Могу ли я сделать это?
Если вы находитесь в середине срока аренды, вам необходимо разрешение арендодателя на расторжение договора аренды.Технически арендодатель может потребовать от вас уплаты арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, если только он не сможет найти нового арендатора, который «заменит» вас. Если вы арендуете помесячно, вы можете предоставить 30-дневное уведомление, чтобы освободить и уехать по истечении 30-дневного периода.

Мой домовладелец спросил меня, хочу ли я продлить договор аренды или предоставить уведомление о выселении.
Во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение 30 дней после этого сроки сдачи всех арендаторов задерживаются. Если срок аренды истечет, вы будете жить помесячно без повышения арендной платы, пока действует чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения.Через тридцать дней после истечения срока действия чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения вам нужно будет решить, продолжать ли ежемесячно, подписать новый договор аренды или освободить собственность, в зависимости от ваших возможностей.

Должен ли я платить за недоступные удобства?
Нет. Ваш арендодатель должен предоставить вам пропорциональное возмещение платы за каждый день, когда удобства были недоступны. Если плата за коммунальные услуги включена в вашу арендную плату, то ваш домовладелец не обязан уменьшать вашу арендную плату.

Я не могу позволить себе оплачивать счета за коммунальные услуги.Будут ли отключены мои коммунальные услуги?
Нет. Коммунальные предприятия (включая электричество, газ, воду, кабели и телекоммуникации) не могут отключать услуги во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и через 15 дней после ее окончания. Однако кабельные и телекоммуникационные компании могут сократить объем услуг, если вы не оплачиваете свои счета, при условии, что они по-прежнему предоставляют вам базовые услуги. Поставщики коммунальных услуг должны предлагать подходящим клиентам вариант плана платежей для платежей, которые происходят во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, плюс (а) 60 дней для оператора кабельной или телекоммуникационной связи, который не регулируется Комиссией по коммунальным услугам (Comcast / Xfinity Unlimited, Vonage и Verizon FiOs), (b) шесть месяцев для любого другого поставщика коммунальных услуг, включая электричество и газ.Если вы хотите иметь право на план оплаты у поставщика (-ов) коммунальных услуг, вы должны уведомить их о том, что вы не можете оплачивать свои счета из-за чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Должен ли мой домовладелец убирать в общих частях моего жилого дома?
Да. Арендодатели должны убирать места общего пользования, включая двери, перила, сиденья и внешнюю поверхность почтовых ящиков, всегда, но даже чаще и тщательнее во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Должен ли я носить маску в многоквартирном доме?
Да.Вам также необходимо держаться на расстоянии 6 футов от других людей, которых нет в вашем доме.

Может ли арендодатель получить доступ к моей квартире для ремонта?
Да. В случае несрочного ремонта ваш домовладелец должен предоставить вам письменное уведомление за 48 часов, например текстовое сообщение или электронное письмо, и ввести его только с понедельника по субботу, с 9:00 до 17:00, если вы не договорились об ином. Во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения вы можете запросить, в идеале в письменной форме, провести неэкстренный ремонт после чрезвычайной ситуации, особенно если вы пожилой человек или имеете состояние, которое подвергает вас риску заражения COVID-19.

Должен ли мой домовладелец решать проблемы с ремонтом моей арендуемой квартиры?
Да, арендодатель должен решить проблемы с ремонтом в срочном порядке. Экстренный ремонт включает в себя пожарную опасность, утечку воды или затопление, резервное копирование сточных вод или что-либо еще, что влияет на ваши жилищные условия. Если ваш домовладелец не решает проблему аварийного ремонта, вы можете подать жалобу на жилищные условия в Верховный суд округа Колумбия, подав экстренное ходатайство и заявление об отказе от платы, отправив эти документы по почте на Civilefilings @ dcsc.губ. Вы можете найти формы календаря жилищных условий по адресу https://www.dccourts.gov/services/civilmatters/housing-conditions-calendar. Вы также можете позвонить в Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам округа Колумбия (DCRA) по телефону (202) 442-9557 доб. 6 , наберите 311 или напишите по адресу [email protected] По вопросам, касающимся всего здания, обращайтесь по горячей линии защиты потребителей OAG по телефону: (202) 442-9828 или напишите нам по адресу: [email protected]

Что происходит с моими правами арендатора в соответствии с Законом о возможности покупки (TOPA) и другими правами ассоциации арендаторов во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения?
Все сроки для осуществления прав ассоциации арендаторов взимаются во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение 30 дней после окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.К ним относятся права TOPA с очень ограниченным исключением для соблюдения требований Программы налоговых льгот на жилье для малоимущих.

Права арендаторов после прекращения действия чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения

Мэр Баузер недавно объявил, что чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения будет продлена до 21 мая 2021 года. Вы можете получить актуальную информацию о состоянии чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения на специальном веб-сайте, посвященном COVID, созданном мэром Баузером. на coronavirus.dc.gov.

Мой домовладелец подал против меня жалобу о выселении до 11 марта 2020 года.Что случится?
Суд приостановил рассмотрение всех дел до дальнейшего уведомления. Суд отправит вам уведомление с указанием новой даты суда. Вы можете получить последнюю информацию о возобновлении работы суда на сайте www.dccourts.gov и проверить свое дело в Интернете по адресу https://eaccess.dccourts.gov/eaccess/home.page.2 или позвонить в Сеть правовой помощи арендодателям и арендаторам (LTLAN) по телефону 202-780-2575 или в офисе адвоката арендатора ( 202-719-6560 ) для помощи в поиске новой даты суда. Вам следует явиться на новую дату суда, даже если вы все еще не выплатили арендную плату, и, если возможно, проконсультируйтесь с адвокатом.У вас может быть защита или вы можете получить экстренную помощь в аренде, чтобы помочь вам остаться в своем доме.

Судебный приговор был вынесен против меня до 11 марта 2020 года. Что будет?
Выселения приостановлены во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Когда чрезвычайная ситуация закончится, вы получите обновленное судебное извещение о дате вашего выселения.

Мой домовладелец подал против меня новое дело о выселении после 11 марта 2020 года. Что произойдет?
Арендодателям запрещено подавать заявления о выселении до окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и 60 дней после окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, за исключением ограниченных исключений в области общественной безопасности.Когда чрезвычайное положение закончится, вы должны получить уведомление из суда с датой судебного заседания. Вам следует явиться в суд, даже если вы считаете, что домовладелец не должен был подавать иск о выселении. Если возможно, вам также следует проконсультироваться с адвокатом. Ваш домовладелец также должен предоставить вам судебные документы.

Сможет ли мой домовладелец взимать штраф за просрочку платежа после чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения?
Не для периодов времени, которые относятся к периоду чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.В противном случае ваш арендодатель сможет взимать штрафы за просрочку платежа, если это позволяет ваша аренда и если вы не платите арендную плату в течение 5 дней до установленной даты (или в течение более длительного льготного периода, указанного в вашем договоре аренды). Плата за просрочку не может превышать 5% от вашей арендной платы. Если ваша арендная плата субсидируется, ваш домовладелец может взимать штраф только с той части арендной платы, за которую вы несете ответственность.

Может ли арендодатель увеличить мою арендную плату после окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения?
В зависимости от того, субсидируется ли ваша квартира и / или контролируется ли арендная плата, ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату, если он будет следовать уведомлению и другим требованиям в соответствии с законодательством округа Колумбия, а в отношении субсидированного жилья - также федеральным законом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *