Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно: Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно — образец

Перепланировка по эскизу. Закон 2021.

В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Перепланировку по эскизу еще также называют упрощенной или перепланировкой в уведомительном порядке. Это разные названия одного и того же способа согласования мероприятий по перепланировке и переустройству.

Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации. Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания.

Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше заранее знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза, а для проведения какой перепланировки потребуется проект.

Какую перепланировку можно делать по эскизу?

Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года № 508-ПП. Данный регламент описывает процесс согласования, а также содержит перечень разрешенных к производству ремонтных работ.

В пунктах 2 и 3 Приложения №1 к ППМ № 508-ПП представлен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, которые нужно проводить по проекту. К таким работам относятся:

• Организация и перенос санузлов и ванных, а также изменение их площади.
• Устройство проема в перекрытии, в несущей и межквартирной стене.
• Заделка проема в несущей стене и перекрытии.
• Изменение или устройство конструкции пола.
• Устройство и снос перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.
• Устройство перегородок из кирпича, пазогребневых, пенобетонных и керамзитобетонных блоков, а также других материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м.
• Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
• Работы по перепланировке в доме-памятнике.
• Создание, закладка или изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
• Устройство балкона (лоджии) на первом этаже.
• Перепланировки, связанные с использованием общедомовой собственности.

Если при выполнении перепланировки будет проводиться хотя бы одно из перечисленных мероприятий, то для ее согласования потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО или автора дома.

В регламенте отсутствует перечень работ, которые согласуются по эскизному рисунку. Но в п. 21 Приложения 1 к ППМ №508-ПП сказано, что по эскизу согласовываются и проводятся все мероприятия, которые не включены в пункты 2 и 3 данного постановления.

Другими словами, по эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:

• Перенос, демонтаж и установка сантехнических приборов в прежних границах санузла и/или ванной. 
• Перенос или замена кухонной мойки.
• Перенос или демонтаж ненесущей перегородки, не ограничивающей помещения кухни, ванной и туалета. При этом должна сохраниться существующая конструкция пола.

Но на практике собственники редко ограничиваются данными работами, проводя в квартире более глобальные изменения, которые можно утвердить только по проекту. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу в Мосжилинспекции – явление не частое. Разберем несколько примеров.

Перепланировка квартиры. Проект или эскиз?

Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.

Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями. Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола. Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров. То есть, если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно?

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Если говорить в общем, то это документ, в котором отражены произведенные изменения в квартире.

В пункте 21.4 Приложения 1 к ППМ №508-ПП сказано, что эскиз перепланировки квартиры – это схема выполненных работ в виде плана и экспликации с пояснениями собственника. На таком эскизе указываются: адрес перепланированного объекта, план с экспликацией до и после перепланировки, описание произведенных работ.

Эскиз перепланировки квартиры для согласования – образец.

Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Никаких особенных требований к его оформлению также нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией (при отсутствии у собственника любого из этих документов).

Примеры эскизов перепланировки.

Как согласовать перепланировку по эскизу?

В отличие от “проектного” ремонта, когда сначала оформляются документы, получается разрешение в Мосжилинспекции, а потом проводятся утвержденные работы, согласование перепланировки по эскизу происходит уже после ее выполнения. То есть сначала делается ремонт, а затем он согласуется на основании эскиза.

С учетом данного обстоятельства для собственника очень важно не допустить выполнения ремонтных работ, которые нарушают строительно-санитарные и правовые нормы. Иначе говоря, еще до начала ремонта у него должна быть твердая уверенность в том, что проводимую им перепланировку можно будет впоследствии узаконить. В ином случае ремонт в квартире придется переделывать.

О разрешенных и запрещенных видах перепланировки вы можете узнать из нашей статьи “Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры” или задав соответствующий вопрос нашему специалисту по телефону.

Перепланировка в уведомительном порядке.

Прежде чем перейти к описанию порядка согласования отметим, что многие собственники не совсем верно толкуют такое выражение, как перепланировка по эскизу в уведомительном порядке. 

Некоторые уверены, что достаточно сделать перепланировку и просто уведомить об этом факте жилищную инспекцию города Москвы. То есть как бы уведомление это и есть само согласование. Однако на практике все обстоит по-другому.

Сначала собственник должен убедиться, что для согласования планируемых работ достаточно будет эскиза, и проектная документация точно не понадобится. Если вы не можете определить самостоятельно, какой комплект документов вам подавать, чтобы согласовать перепланировку, лучше обратитесь за консультацией в жилищную инспекцию округа по месту расположения объекта.

Чтобы оперативно разобраться с этим вопросом, можете набрать наш номер телефона +7 (495) 722-03-79 и получить всю необходимую информацию у нашего специалиста.

Если задуманную перепланировку возможно согласовать по эскизу, делается ремонт. А затем на Портале госуслуг Москвы (mos.ru) заполняется заявление для выхода на квартиру приемочной комиссии и составления акта о завершенной перепланировке, к которому прикладываются следующие документы:

• эскиз;
• план квартиры из БТИ до перепланировки;
• выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности).

Выйдя на квартиру, инспектор Мосжилинспекции сверяет осуществленные изменения с эскизом и, если нарушения отсутствуют, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Далее на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения обмеров и внесения корректировок в техническую документацию.

Как видно, согласовать самостоятельно перепланировку по эскизу в Москве может каждый собственник жилья.

Перепланировка по эскизу. Нормы на 2021 год.

Все перепланировки делятся на две части:

Перепланировки по проекту

Перепланировки по эскизу

В статье ниже разберем как проходит согласование перепланировки по эскизу.

Перечень мероприятий согласуемый по эскизу

Точного перечня мероприятий которые можно согласовать по эскизу не существует. 

В пункте 21 приложения 1 к постановлению 508-ПП есть следующий пункт:

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах,

не включенных в пункты 2 и 3 (пункты согласования по проекту) настоящих Требований, осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с учетом:

Оформления схематичного отображение произведенных работ в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя, которые должны содержать:

— адрес помещения;
— план помещения и экспликацию помещений до производства работ;
— план помещения и экспликацию помещений после производства работ;
— описание выполненных работ (указывается по усмотрению заявителя).

Все вышеописанное означает то, что по эскизу можно согласовать, то что НЕ ВХОДИТ в перечень согласований по проекту.

По практике это означает то, что по эскизу можно согласовать самые простые мероприятия:

— перестановка сантехнического оборудования в рамках существующего санузла
— демонтаж/монтаж не несущих перегородок.
— демонтаж/монтаж встроенных шкафов.
— перестановку электрической плиты на кухне.
— демонтаж/монтаж полотен дверей.

Задайте вопрос по WhatsApp.
Получите ответ онлайн, согласуется ли ваша перепланировка по эскизу.

Теперь опишем мероприятия согласуемые по проекту:

В пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП перечислены виды работ, требующие обязательной разработки проекта перепланировки.

Мы не будем перечислять все из них, так как маловероятно что читатель данной статьи хочет изменить «архитектурный облик здания памятника архитектуры с созданием остекленных навесов».

Перечислим же те мероприятия которые в 99.9 процентах случаев участвуют в процессе перепланировки:

• Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
• Устройство проемов в несущих стенах.
• Устройство проемов в несущих (не несущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
• Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
• Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
• Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
• Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
• Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.

То есть, если в вашей перепланировке есть хотя бы один, из данных пунктов, то перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации.

Порядок и документы согласования перепланировки по эскизу

1. Выполняется ремонт.
2. Заполняется заявление на Мос.ру для выхода комиссии жилищной инспекции с приложением
   Эскиза перепланировки (плана БТИ в красных линиях).
   Плана до перепланировки (архивной копии).
   Выписки ЕГРН.
3. Проводится комиссия. Выходит инспектор жилищной инспекции который сверяет эскиз перепланировки и выполненные работы. Если все верно, он направляет по электронной почте 4 акта о завершенной перепланировке собственнику.
4. Собственник распечатывает, подписывает 4 акта о завершенной перепланировке и возвращает инспектору.
   Далее инспектор подписывает эти акты самостоятельно и у руководителя жилищной инспекции и:
   Один акт оставляет в архиве жилищной инспекции.
   Второй направляет в БТИ.
   Третий в Росреестр.
   Четвертый экземпляр акта передает собственнику.
5. После этого, через две недели собственник может обратиться в БТИ для получения их в черных линиях с новой планировкой.

Пример акта о завершенной перепланировке

 

Как согласуется перепланировка по эскизу:

Перепланировка по эскизу согласуется ПОСЛЕ выполнения ремонта.

То есть сначала выполняются ремонтные работы, а затем они согласуются.

Пути предварительного согласования по эскизу с получением разрешения на перепланировку НЕТ.

Возможные сложности

1. Штраф и все равно согласование по проекту. 

Так как перепланировка по эскизу согласуется постфакту, а грань между согласованием по проекту и согласованием по эскизу для собственника крайне размыта, то зачастую случается то, что согласовать по эскизу выполненные работы нельзя, необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и оплачивать штраф за ранее выполненные без разрешения работы.

2. Отсутствие уверенности согласования в принципе.

Приведем простой пример:

Собственник прочитав, что демонтаж/монтаж перегородок можно согласовать постфактум после выполнения работ справедливо предположил, что установку не несущей перегородки можно согласовать и согласуется постфактум.

И его сложно упрекнуть в неправильном толковании законодательства.

И он, устанавливает априори не несущую перегородку.

Пример ниже 

Сдает на согласование эскиз и получает отказ.

В отказе написано, что «В однокомнатных квартирах запрещено устраивать жилые комнаты (спальни) менее 8 квадратных метров»

Он пытается апеллировать тем что есть же дальше жилая комната, на что получает комментарий что в жилой комнате должно быть окно и т.д.

В результате в квартире получается уже выполненная перепланировка, которую не возможно согласовать.

Дело в том, что кроме того, самих мероприятий по допустим «демонтажу/монтажу не не несущих перегородок», которые выполняются по эскизу, необходимо учитывать и иные нормы, которые запрещают выполнение тех или иных видов работ.

Пример 2

Аналогичный пример но уже с демонтажем перегородки. 

В квартире есть не несущие перегородки которые владелец демонтировать (ведь действительно демонтаж не несущих перегородок необходимо согласовывать постфактум) и подал эскиз на согласование. 

В результате он получает отказ с формулировкой «выход из единственного санузла не может быть в жилую комнату».

То есть при данной перепланировке действительно, после демонтажа перегородок планировочно получилось так, что выход из санузла в жилую комнату идет напрямую.

И подобных примеров можно привести множество. 

Суть проблемы в том, что при согласовании по проекту, подавшись на согласование и имея какие либо нарушения, собственник получит отказ, скорректирует проектное решение, подаст документы повторно и получить разрешение.

А пытаясь согласовать перепланировку по эскизу постфактум (так как заранее пути согласования по эскизу нет), он вынужден сначала в большой мере на свой страх и риск делать ремонт, а уже потом, после выполнения работ подавать документы на согласование. 

Как узнать точно согласуется ли по эскизу или нет

Вот что рекомендует сделать МЖИ: 

«В случае, если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».

Предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной, поскольку позволяет понять, возможно ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект.

На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее (примерно за месяц) и подготовить все документы хотя бы в копиях.

Если нет времени ждать и требуется оперативная консультация по согласованию переустройства помещения, специалисты нашей организации ответят на все ваши вопросы.
Задать их можно по телефону, электронной почте или через специальную форму на сайте.

Задайте вопрос по WhatsApp.
Получите ответ онлайн, согласуется ли ваша перепланировка по эскизу.

Как сделать эскиз перепланировки

Вариант 1 — нарисовать руками на плане БТИ

Четкого регламента рисования эскиза нет.
— Можно красными/зелеными линиями.
— Можно другими цветами.
— Можно «облачками» и выносками.

Главное что бы было однозначно понятно какие мероприятия были выполнены.

Примеры эскизов перепланировки квартиры

Вариант 2 — получить БТИ в красных линиях

То есть, после выполнения работ, вызывается БТИ, они обмеряют квартиру и выдает собственнику документы БТИ в «красных линиях»

В этом случае, необходимо сдать:

1. План БТИ в красных линиях.
2. Архивную копию плана БТИ, которая покажет планировку квартиры «до перепланировки».

То есть фактически «красные линии» на плене БТИ заменят эскиз перепланировки, так как БТИ уже самостоятельно отрисовало все изменения в планировке квартиры.

И это достаточно распространенный вариант, так как БТИ в любом случае вызывать. 

Или в начале процесса что бы зафиксировать красные линии, а в конце они обчертят их без выхода в черные.
Или в конце процесса, когда изменения внесутся на основании эскиза, а позже БТИ выйдет на обмеры.

Минусы же этого варианта — БТИ фиксирует все изменения квартиры в красных линиях.

То есть, если податься по эскизу и получить отказ в согласовании, то согласование можно приостановить и в БТИ никакие изменения не попадут.

А если же их вызвать на квартиру и получить красные линии, по которым потом получить отказ, то перепланировка уже будет зафиксирована в БТИ.

 

Дополнительно:

Нужны ли акты скрытых работ при перепланировке по эскизу?

Ответ: Пункт 21.3. При производстве работ не предъявляются требования по ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ (за исключением акта (справки), подтверждающего проведение работ, затрагивающих газовое оборудование, силами специализированной организации).

Можно ли согласовать перепланировку нежилого помещения по эскизу?

Ответ: Нет

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Перепланировка по эскизу

В Москве уже несколько лет действует новый порядок согласования перепланировки по упрощенному проекту. В чем отличие перепланировки «по эскизу» от перепланировки «по проекту», рассказывают юристы.

На фото:

Особенности перепланировки по эскизу

Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:
— Согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ, для получения разрешения на перепланировку помещения собственник или уполномоченное им лицо обязан представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения определенный список документов. Чтобы согласовать любой вид переустройства, требуется наличие проекта или эскиза. Проект заказывается в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры). От выбранной фирмы соответственно будет зависеть и стоимость проекта.

Что такое эскиз. Эскиз — это упрощенный проект перепланировки, нарисованный от руки на поэтажном плане БТИ владельцем перепланируемой квартиры. На нем определенным образом указываются все предполагаемые изменения во время перепланировки. Так, например, стены и перегородки, которые будут удалены, отмечаются красным цветом, а те, которые будут возводиться — зеленым. Согласование перепланировки по эскизу было введено в Московском регионе с целью упрощения процесса узаконивания ремонтных работ и обычно занимает всего 20-30 дней. Кстати, в федеральном законодательстве такого понятия, как «эскиз» не существует, регионы согласуют внутриквартирные ремонтные работы только «по проекту».

Отличие от перепланировки «по проекту». И проект, и эскиз становится официальным документом только после ряда оформительных процедур, пройдя как минимум через десять инстанций. Однако если проект перепланировки вам может подготовить только одна из лицензированных организаций (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, Моспроект), то эскиз делается самостоятельно. Перед тем, как рисовать эскиз или проект, проводится обследование и замер. Эскиз, как правило, включает в себя общую часть, архитектурно-планировочное решение с производством всех архитектурно-строительных чертежей, а также пояснительную записку.

Проектная организация проводит техническое обследование дома и, в частности, перепланируемой квартиры, определяет степень их износа, составляет план межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем (водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, электропроводки). По проекту в квартире можно делать более серьезные изменения: объединение комнат, устройство внутренних лестниц и проемов в несущих стенах.

Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»:
— Есть три основных вида перепланировок: перепланировка по эскизу, по типовому проекту и по проекту с затрагиванием несущих конструкций. Каждая из этих перепланировок различается по времени, стоимости и характеру согласования. Однако с 1 декабря 2011 года перепланировка «по эскизу» упразднена в связи с вступлением в силу новых правил согласования перепланировки по Постановлению правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» и его многочисленных приложений. Сегодня понятие «эскиз» постепенно уходит из сферы перепланировки, хотя отдельные эксперты еще продолжают пользоваться им, когда речь идет об упрощенном проекте.

Согласование по эскизу

Что согласуется упрощенным образом. По эскизу делаются следующие работы: полная или частичная разборка несущих перегородок, за исключением межквартирных; устройство в них проемов или заделка дверных проемов; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; замена или установка дополнительного инженерного оборудования. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» упрощенным образом осуществляется перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций (например, установка новых перегородок, устройство и заделка дверных проемов), а также переустановка сантехнических приборов, устройство новой подводки к ним, перенос элементов отопления. Для узаконивания этого не нужно заказывать проект, достаточно одного эскиза. А вот замена или установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) выполняется уже только «по проекту».

Упразднение перепланировки по эскизу

Новые правила. С 1 декабря 2011 года были введены новые правила, касающиеся согласования перепланировки (по эскизу и по проекту). Пришедшее на смену основным документам (Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП и Постановлению Правительства РФ № 266-ПП), Постановление правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» упразднило проведение согласования перепланировки по эскизу. То, что мы по привычке называем «по эскизу», теперь правильно называть «перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме». Упрощение согласования согласно Постановлению № 508-ПП распространяется только на территорию Москвы и не затрагивает Московскую область и другие города.

Согласование перепланировки самостоятельно — важные моменты

Если решили выполнить согласование перепланировки квартиры самостоятельно, то эта статья для вас. Для это потребуется ознакомиться с действующими нормами, законами и регламентом приема документов по перепланировке различными органами.

Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, у которой отделения расположены в разных округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения на консультацию прежде, чем начинать перепланировку.

После вступления в силу нового закона о перепланировке — Постановления Правительства Москвы № 508, принятого в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), появилось большое количество изменений в процедуре согласования перепланировки.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но есть практика согласований по постановлению, и поэтому рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть опыт и накопленные знания в области согласований.

Изначально закон внедрили для упрощения согласования перепланировки в квартирах города Москвы, на каждом шагу слышались призывы согласовать перепланировку самостоятельно, а в ряде случаев в средствах массовой информации появлялась агитация и вовсе не заниматься согласованием.

Давайте разберемся, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, в каких случаях это нужно делать, а в каких нет, и как это правильно выполнить с наименьшими потерями.

Раньше все перепланировки делили на три типа:

• перепланировки, согласуемые по эскизу;
• перепланировки, которые нужно согласовывать только по проекту;
• перепланировки, которые никак нельзя согласовать.

Теперь считается, что разрешение на перепланировку квартиры нужно получать только на сложные перепланировки, выполнение которых влияет на безопасность людей, проживающих в многоквартирном доме. Если это такой случай, то согласование перепланировки квартиры в Москве самостоятельно начинается с заказа проекта в проектной организации или понадобится сослаться на уже разработанный (типовой) проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции. А провести согласование перепланировки квартиры по эскизу самостоятельно уже не получится выполнить, так как этот вид работ отменен постановлением. Обращаем внимание, что к работам, согласование которых требует разработки проекта, относится не только устройство проемов в несущих стенах, но и даже устройство или переустройство полов. Поэтому, почти все перепланировки, к сожалению, согласовываются по проекту.

Если происходит перестановка ванной и раковины местами, объединяется туалет с ванной комнатой, то логично предположить, что придется менять и полы, а значит – нужен проект. То же относится к сносу и возведению перегородок, полы тоже будут меняться – ведь конфигурация помещений изменилась… Конечно, здесь можно поспорить и сказать, что меняется только напольное покрытие, не затрагивая при этом конструктивных элементов (стяжка, гидроизоляция, шумоизоляция и т.д.), что не требует разработки проекта, но в Мосжилинспекции могут все равно возникнуть вопросы. Поэтому, если решились на такой шаг, как согласование перепланировки квартиры в Москве самостоятельно, то прежде чем начинать работы, получите консультацию в Мосжилинспекции.

Так с чего же начать и как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве. Первым и обязательным документом, который получают при любой перепланировке, является техпаспорт БТИ. Его заказывают в Территориальном Бюро Технической инвентаризации округа, где расположен объект недвижимости. На изготовление потребуется 2 недели, а за это время можно продумать будущую планировку и поинтересоваться существующими нормами, проконсультироваться со специалистами.

При рассмотрении перепланировки участвует вся квартира и согласованию подлежат все элементы, подвергшиеся изменению, которые необходимо внести в документы БТИ и нет смысла что-то согласовывать, а что-то оставлять на «потом», так как несогласованный элемент «вылезет» впоследствии на этапе приемки. Таким образом получается, что при переустройстве санузла в проекте будет отражаться планировка всей квартиры, а не одной ее части. Поэтому, если решили выполнить согласование перепланировки самостоятельно в Москве, то рекомендуем продумать каждую мелочь, которая впоследствии может вырасти в проблему. Как пример, решили установить или снять имеющуюся дверь, а в проекте это не отразили – в БТИ будут красные линии и весь круг согласований придется начинать сначала.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в Москве, пример подготовки эскиза для последующего проектирования

До перепланировки

После перепланировки

Важно знать, что на текущий момент разрешено не согласовывать остекление балкона, лоджии, установку антенны и кондиционера. А так как новое постановление отменило согласование перепланировки по эскизу — самостоятельно можно попробовать получить разрешение на незначительную перепланировку.

Ниже представим общую схему и этапы согласования перепланировки квартиры в Москве.

Можно, при желании, пройти согласование перепланировки в Москве самостоятельно за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения этого вида работ требуется допуск СРО, а также специальные знания и навыки. Проектно-техническую документацию готова выполнить компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» — для это позвоните или напишите нам.

Считаем важным предупредить о том, перепланировка, согласование самостоятельно — это не совсем простой процесс, на который потребуется много времени и знаний и вероятно удачи. Мало того, что требуется выполнить большое количество строительных норм, еще существует много правил и условий в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые меняются практически каждые полгода. Также есть шанс столкнуться с разными трактовками чиновников относительно нормативной документации в разных округах Москвы. Как правильно согласовать перепланировку квартиры самостоятельно – знает компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», которая готова на любом этапе предложить помощь и консультацию.

Достаточно часто, а это 30-50% случаев, согласование перепланировки самостоятельно, заканчивается патовой ситуацией.

Согласование перепланировки в Москве самостоятельно, примеры затруднительных ситуаций:

1. На руках у собственника появляется 3-5 отказов в согласовании перепланировки из Мосжилинспекции, в которых не всегда понятно, о чем написано.
2. Выявляются отличия проекта от фактической планировки при сдаче квартиры по Акту приемке после выполненной перепланировки.
3. Техники БТИ не всегда соглашаются с утвержденным проектом и Распоряжением Мосжилинспекцией и отражают то, что будет очередной проблемой. При этом допустят кучу ошибок, которые не захотят исправлять.
4. Технический план и Росреестр — это очередное непреодолимое препятствием на пути внесения в базу изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятия ошибок могут вернуть к первому этапу согласований.

На наш взгляд, самостоятельное согласование перепланировки квартиры — крайне рискованное мероприятие, можно завести дело в такой тупик, из которого потребуется трудно, дорого и долго выпутываться.

Если же вышеуказанные доводы не существенны и есть желание выполнить согласование перепланировки самостоятельно — порядок действий представлен ниже.

1. Заказ проектно-технической документации – необходимость предусмотрена законом и нацелена на сохранении не только вашей безопасности, но и других людей, проживающих в доме. Заказывают документацию в проектной организации, имеющей допуск на проектирование и обследование, выданный Саморегулируемой организацией (СРО). Как правило, заказывают два документа:

   — Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки;
   — Проект перепланировки.

   Проектная организация на основании поэтажного плана, эскиза и выезда инженера на квартиру выполняет эту работу в течение 10-15 суток.

2. После получения проектно-технической документации происходит сбор и подача пакета документов в Мосжилинспекцию для получения Разрешения на перепланировку.

   Как самому согласовать перепланировку и собрать пакет документов? В зависимости от перепланировки в этот пакет входят: заявление, технический паспорт БТИ, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, согласование с эксплуатирующей службой. В случае переноса газовой плиты потребуется согласованная с Мосгазом схема перестановки плиты (или проект перестановки плиты) — иногда получить их не просто. Если у квартиры несколько собственников, то при согласовании потребуется нотариальное согласие других собственников или все должны собраться для подачи и подписи заявления. Возможно, что потребуются дополнительные согласования проекта в службах и инстанциях (Роспортебнадзор, МЧС, АПУ и т.д.) — это зависит от сложности намечаемых мероприятий.

   Собранный пакет документов сдается в Мосжилинспекцию, а по факту рассмотрения выдается положительное Разрешение или мотивированный отказ. В случае, если замечания, указанные в отказе, устранимы, то можно после их устранения сдать пакет на рассмотрение повторно. Если же было получено разрешение, то можно приступать к ремонтным работам по перепланировке. В случае проверок — имейте на объекте копию разрешения.

   Но, к сожалению, согласование перепланировки квартиры в Москве самостоятельно на этом не заканчивается. В процессе ремонта, в зависимости от сложности ведется журнал ремонтно-строительных работ, выданный Мосжилинспекцией, и оформляются акты на скрытые работы (устройство проема в несущей стене, укладка гидроизоляции и шумоизоляции пола и т.д.).

3. По окончании работ обращаемся в Мосжилинспекцию для фиксации выполненной перепланировки и получения Акта о завершенном переустройстве. На этом этапе обращаетесь в орган, выдавший разрешение, и информируете о том, что работы завершены и квартира готова к приемке. После подачи заявления оговаривается дата выхода комиссии на квартиру, в которую входит представители Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЕЗ или ТСЖ). На акте также ставят подписи проектировщики (авторы проекта перепланировки), строители и собственник. Комиссия проверяет соответствие выполненных работ тому, что было отражено в проекте и на что было получено разрешение. При наличии отступлений от проекта — комиссия либо аннулирует разрешение, либо выписывает предписание о приведении помещения к проектному решению.
4. После получения на руки акта о завершенном переустройстве оформляется выход техника БТИ для внесения изменений в техническую документацию. Для этого в территориальное отделение БТИ предъявляется Распоряжение и Акт о завершенном переустройстве. Мосжилинспекция в свою очередь также направляет в ТБТИ информацию о полученных разрешениях и подписанных актах о завершенном переустройстве. После оформления заявления и оплаты квитанции выходит техник БТИ и выполняет обмеры, а через 10 дней можно получить в ТБТИ новый техпаспорт или поэтажный план с экспликацией на квартиру.
5. Заказ технического паспорта у Кадастрового инженера – необходим для возможности внесения изменений в ЕГРН после перепланировки.
6. Внесение изменений в ЕГРН. Полученный пакет документов сдается в Росреестр для внесения изменений, произошедших по причине перепланировки. Это завершающий этап согласования.

Отметим, что самостоятельно согласование перепланировки новостройки ничем не отличается от согласования вторичного рынка недвижимости.

Согласование перепланировки квартиры в Москве самостоятельно — процесс довольно сложный и трудоемкий. Неподготовленному человеку легко растеряться и сдаться в борьбе с чиновниками, которые, как правило, не хотят идти на встречу. «Ваша квартира – ваши проблемы!». При этом стоимость услуг профессионалов по согласованию перепланировки оправдывает те работы, которые приходится выполнять. Тем более, что на сегодняшний день из-за высокой конкуренции стоимость снизилась. Но если вы чувствуете в себе достаточно сил и у есть время и нужные знания — дерзайте! Желаем удачи в этом нелегком, но необходимом деле.

Получите коммерческое предложение на услугу

Пошаговая инструкция по оформлению перепланировки

Неопубликованная запись

Пошаговая инструкция для самостоятельного оформления документов по перепланировке квартиры

Автор: 

Имя автора

    Сталкиваясь с какой-то проблемой, человек задается вопросом, как я могу ее решить, насколько важно ее решение, сколько уйдет на это времени и сил или, может кто-то это сделает для меня за определенную плату, а мне продолжать заниматься своими привычными делами. Или же это можно сделать самостоятельно, изучив дополнительные материалы и вникнув в специфические вопросы перепланировок, в нормативную и законодательную базу. Если Вы относитесь к первой категории владельцев недвижимости, то можете эту статью дальше не читать, а если Вы беретесь узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, то вся нижеприведенная статья для Вас. 

---

    Обращаем Ваше внимание, что наша компания «Сопрактика» не только делится опытом и дает рекомендации и советы, но и возьмется помочь согласовать перепланировку Вашей недвижимости в Москве и некоторых районах Московской области с учетом Ваших индивидуальных пожеланий. Наш телефон: 8 (499) 394-40-92, сайт SOPRAKTIKA.RU 
    «Чем больше свободы и полномочий мы предоставим народу, тем больше мы должны будем придумать ограничений для использования им этих привилегий». Гай Юлий Цезарь. 
     И в наше время эта фраза римского императора остается актуальной. Периодически в отделениях Мосжилинспекции (сокр. МЖИ) приходиться сталкиваться с владельцами квартир, которым необходимо узаконить перепланировку и они это делают сами. О том, насколько не прост этот путь можно судить по их лицам после посещения надзорных органов, где мы этих людей встречаем, которые выражают недоумение и удивление или состояние близкого к отчаянию. Кто-то, пройдя все круги хождения в свое местное отделение, приходит в Центральное на Проспекте Мира, консультируют в котором один день, один раз в год (это не опечатка). Это последний шанс обратиться со своими трудными вопросами по перепланировке к заместителю начальника МЖИ г. Москвы, где при тупиковой ситуации эти несчастные грозятся передать дело в суд, пожаловаться в Правительство и т. п. Но угрозами в таких случаях делу не поможешь.      Лучше с самого начала действовать правильно и наверняка, с точным расчетом и предсказуемостью результата. 
     Это все равно, что прийти к главному врачу поликлиники и предъявить к нему претензии по своей хронической болезни или травме, если сам не заботился о здоровье и подорвал его. Перед тем как это делать, надо хотя бы узнать, как правильно проводить лечебное голодание и как питаться, чтобы не заработать анорексию или гастрит, или как правильно использовать такие физические нагрузки, в результате которых не травмировать связки или не порвать сухожилья.          И в перепланировках примерно та же история. Но клиенты хотят упростить ситуацию по максимуму, чтобы вообще не думать. Если хочется именно выздороветь, тогда придется обратиться к врачу, либо самому изучить какие есть средства в таких случаях и какие из них подходят именно тебе.
     Итак, давайте посмотрим, как следует поступать, чтобы такого не случилось, и идти к необходимой цели, обходя все препятствия и не сбиваясь с курса. Постараемся рассказать в деталях путь прохождения согласования перепланировки изнутри, то, что остается за кадром и для зрителя не очевидно, а не сухо перечислить необходимые документы и где и как их нужно оформить, и часто даже эту информацию не могут дать менеджеры некоторых компаний по перепланировкам, бывает и такое. 
    Для начала необходимо получить первичную консультацию. Отдел МФЦ, работающий по перепланировкам квартир работает только как передатчик документов от Вас в МЖИ, и там только дадут список документов, которые Вам необходимо собрать. Никаких конкретных ответов непосредственно по Вашей квартире Вы не получите. Вам посоветуют обратиться в районное отделение МЖИ и получить ответы там на все интересующие вопросы, в МФЦ даже могут не знать, что существуют еще специализированные компании, занимающиеся проектированием перепланировок и их согласованием. Позвонив в такую компанию Вам скажут, нужен ли проект на Вашу квартиру или все можно сделать по эскизу. Эскиз вы можете начертить сами от руки по копии свежего плана БТИ – это просто и далее согласовывать, об этом мы напишем ниже. Проект выполняет только организация, имеющая СРО на проектирование такого рода работ, она и будет нести полную ответственность за сделанную по проекту перепланировку квартиры. 
     Чтобы обратиться в МЖИ со своими вопросами, нужно записаться на прием. Физических лиц они принимают только по записи в районных отделениях Москвы в понедельник с 14-00 до 17-00 и четверг с 8-30 до 12-00, но из-за большой очереди на прием Вы сможете попасть на консультацию примерно через месяц или больше, все зависит от загруженности отделения, если повезет, то раньше. В МЖИ сейчас как и в других государственных учреждениях оптимизируют работу: обращений много, а количество инспекторов не увеличивают. Как правило, дозвониться туда бывает очень трудно, так что нужно приготовиться съездить к ним только за тем, чтобы Вас записали.
      Итак, Вы проконсультировались в МЖИ или в проектной организации, которая занимается согласованиями перепланировок, поняли, что необходим проект переустройства или эскиз Вашего дизайн-проекта и что по закону в Вашей квартире сделать можно, а что нельзя. Некоторые заказчики, обратившиеся к нам, приходят на консультацию после получения отказа в разрешении на перепланировку, т. е. уже только на ожидание ответа из МЖИ прошел минимум месяц — полтора и они поняли, что нужно обращаться к специалистам. В отказе написаны только причины отказа, а решать их необходимо Вам самостоятельно. Как Вы будете это делать, их не интересует. Можно опять записаться на консультацию в МЖИ и пойти по новому кругу толочь воду в ступе. Кстати, на консультации в МЖИ, если Вы забыли что-то спросить или что-то не поняли и ушли, выяснить свой вопрос сможете, только записавшись на следующую консультацию, так что лучше хорошенько подготовиться, выписать все вопросы, перед тем как туда идти. Ответы на вопросы будут звучать в виде «да — нет» или «можно — нельзя», а вопросы типа «как мне лучше это сделать в моей квартире» не рассматриваются.
     Далее Вам необходимо выбрать подходящую организацию, которая сделает проект переустройства. Как разобраться в том, к кому обратиться мы описали в другой статье.
     Компания выполнит проектную работу и Вы можете идти с этими документами в МФЦ для передачи их в МЖИ, в случае с эскизом, вместо проекта также идете с ним в МФЦ. Далее согласование по эскизу и проекту совпадают. Лучше заключить договор с компанией на проектную работу и получение разрешения вместе. Это очень важный этап. В этом случае все вопросы по отказам МЖИ будет решать компания, пока не получит разрешения и даст Вам его на руки. Если все же Вы решили сами получить разрешение, то все зависит от договоренностей с фирмой изготовителем проекта, не бросят ли они вас после оплаты проекта. В случае получения отказа, они будут обязаны исправить ошибки в проекте, но что, как и почему с большой вероятностью Вам самостоятельно нужно будет выяснять в своем отделении МЖИ, а об этом «нескучном» варианте мы писали выше. Хотя бывают исключения, многое зависит от правильно выбранного исполнителя. 
    С полученным через 30 дней разрешением и с проектом на руках, которые Вы получите из МЖИ в МФЦ, можете смело начинать ремонт, если будет отказ, то проект нужно исправлять и сдавать заново и снова ждать 30 дней (так заявляют в документах, а на практике 35-37 дней). С этими документами никто к Вам придраться во время ремонта не сможет, только соблюдайте режим тишины во время ремонтных работ!
    После окончания ремонта, когда будет сделано все вплоть до расстановки сантехники, начинается следующий этап – приемка выполненного по проекту ремонта и подписание Актов со стороны проектной организации, строителей, которые должны иметь допуск СРО на определенные виды работ и МЖИ. Вы пишете заявление в МЖИ и подаете его через МФЦ. Через 20 дней к Вам приходит инспектор МЖИ и сравнивает выполненную перепланировку с заявленной в проекте. Инспектор заинтересован, чтобы в квартире все было сделано правильно, буквально до сантиметра и для Вас это тоже важно, ведь после подписания всех актов, инспекция берет всю ответственность на себя. И поверьте, сделав все правильно, Вы сэкономите кучу денег и нервов на исправление недочетов. Но, в жизни сделать ремонт как по лекалу получается крайне редко и поэтому гибкость и знание своих прав в разговоре с проверяющими службами очень важна. Вот здесь и пригодятся все Ваши переговорные навыки и таланты общения вперемешку со знанием нормативов и законов!
     Ответы на технические вопросы человек обычно может найти самостоятельно, а вот уже приемы работы с инспекторами ему найти едва ли удастся – тут нужна помощь специалиста, опытного эксперта. Если Вы такими способностями не обладаете или в чем-то сомневаетесь, лучше доверить это непростое дело профессионалам, закаленным в постоянных встречах с чиновниками и помимо практического опыта, ведущих теоретические семинары по повышению квалификации по перепланировкам. В идеале заказчику, который займется согласованием сам, можно рекомендовать постараться попасть на наши семинары или выступления, где Вы могли бы не просто послушать и покивать головой, а буквально за два часа все для себя выяснить. А можно набивать шишки и наступать на грабли, набираться опыта в этом непростом деле, только зачем это делать, если просто оплатив эту услугу компании, Вы все равно останетесь в плюсе, т.к. не потратите деньги на переделку и сохраните свои силы и сэкономите нервы, если что-то пойдет не так.
     После подписания Акта, если все прошло успешно, он будет утвержден руководством МЖИ и один экземпляр будет выдан Вам нам руки через получение в МФЦ. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, документы по перепланировке Вашей квартиры будут переданы Мосжилинспекцией в БТИ.
     Далее все более — менее просто. Для оформления новых документов необходимо заказать вызов техника БТИ, но для этого сначала выяснить поступил ли в БТИ Ваш пакет документов и затем посетить их для оформления выхода техника и там же заказать изменения в техническую документацию. Вам выпишут квитанцию на оплату, которая зависит от площади квартиры и колеблется от 1500 р. до 5000 р. 
     Как правило, при детальном обмере квартиры, которое мы делаем для проекта перепланировки или при обращениях к нам с таким заказом сторонних организаций, площадь квартиры не совпадает с той, которая фигурирует в первоначальном плане БТИ и нас это давно не удивляет. Тем более после перепланировки с переносом стен и ремонта квартиры общая площадь может измениться как в плюс, так и в минус. Изменения площади в десятую или сотую долю требуют замены Свидетельства на собственность по площади. Бывают исключения, но это редкость. Если изменения есть, то тогда у Вас два пути: первый – просто попросить техника, чтобы он пошел навстречу и при замерах закрыл глаза на мизерные отклонения и таким образом Вы могли поставить жирную точку в деле согласования переустройства своей недвижимости, но техники – это люди и они все разные и далеко не все на это соглашаются и по-человечески понимают что все это мелочи, тут многое зависит от Вашего мастерства как переговорщика и величины расхождений площадей (своим заказчикам мы даем советы и рекомендации как лучше вести разговор с должностными служащими), второй вариант — это дальше продолжить обивать пороги инстанций и оплачивать их квитанции. При втором, нежелательном варианте Вы через 25 дней получите готовые документы с изменениями.
    Так как площадь стала другой, то нужно внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра и затем заменить Свидетельство в Регистрационной палате. Чтобы внести изменения в кадастровый паспорт, необходимо заказать технический план в БТИ. Этот документ будет содержать всю историю перепланировки квартиры и составляется в бумажном и электронном виде. Его стоимость по квитанции БТИ варьируется от 7 000 р до 15 000 р в зависимости от площади квартиры. Технический план делают 30 дней.  
     Новый техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату. Чтобы туда не ездить, можно сдать его через МФЦ. В Кадастровой палате внесут изменения по Вашей квартире и выдадут новый кадастровый паспорт.
     После внесения изменений в кадастр и получения кадастрового паспорта, все документы, собранные за время согласования перепланировки квартиры, сдаются в Росреестр для замены Свидетельства о гос. регистрации. Квитанция за это составит не более 1 000 р. Срок оформления – 25 дней. Еще есть вариант не менять Свидетельство, а сделать это только когда Вы будете продавать квартиру и спокойно жить со старым документом.
     На этом согласование перепланировки квартиры будет закончено.
P.S. Пишите нам, как помогла Вам эта статья, делитесь своим опытом, задавайте вопросы.   

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• технический проект осуществленной перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Перепланировка квартиры согласование. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования

Жилищный кодекс РФ в ст. 29 (ч. 1) определяет самовольную перепланировку как перепланировку, проведенную без получения соответствующего согласования, или если перепланировка была проведена с нарушением проекта перепланировки.

Если перепланировка в квартире не соответствует проекту или проведена вообще без проекта и согласования, это сулит проблемы при продаже такой квартиры, поэтому мы расскажем как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры согласно действующего законодательства. Это можно сделать в административном порядке, а если такой порядок не привел к желаемому результату, можно узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке (см. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Разберем порядок действий, рекомендуемый для того, чтобы придать вашей перепланировке законный статус.

Консультация перепланировки в местных территориальных подразделениях

В разных субъектах Федерации согласованием уже сделанной перепланировки квартиры занимаются разные организации, например, отдел капитального строительства при администрации или жилищная инспекция. Найдя соответствующую организацию, необходимо попасть на прием к специалисту для получения информации о виде вашей перепланировки, о необходимости ее согласования, а также о необходимых документах для согласования.

Для полноценной консультации вам понадобятся следующие документы: технический паспорт квартиры, если он оформлен до 1 января 2013 г., а также экспликация помещений и поэтажный план дома. В случае получения данных документов до произведенных изменений, все изменения необходимо отметить на плане.

Если же документами вы не обладаете, до консультации их надо запросить в БТИ. Если документы на квартиру выдаются уже после проведения неузаконенной перепланировки, орган БТИ сделает пометку о самовольной перепланировке.

Такие отметки в виде красных линий и цифр на поэтажном плане квартиры как раз отмечают все изменения в плане квартиры, сделанные против первоначального плана: снесенные или возведенные перегородки, новые проемы, а также переустановленное оборудование на кухне, в ванной комнате и в туалете. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиру с подобными отметками в БТИ?

Проект перепланировки квартиры — заказываем или изготавливаем эскиз своими силами

Эскиз перепланировки легко сделать самому, просто скопировав поэтажный план и выделив на нем красными линиями все проведенные изменения.

Проект же необходимо заказывать или у специализированной организации, или у ИП, которые имеют свидетельство о допуске к проектированию и членство в саморегулируемой организации (СРО).

Кроме изготовления проекта, разработчик должен согласовать его в архитектурно-планировочном управлении, СЭС, пожарном надзоре и в Роспотребнадзоре.

Подготавливаем и представляем документы перепланировки квартиры в уполномоченный орган

Согласно ЖК РФ (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40), для согласования перепланировки нужны такие документы:

1. Заявление о перепланировке или о переустройстве помещения.
2. Документы из БТИ: техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, экспликация помещений до проведения перепланировки и после;
3. Эскиз перепланировки или проект.
4. Если у вас есть проект перепланировки – договор с проектировщиком.
5. Правоустанавливающие документы на квартиру, например, свидетельство о праве собственности, договор социального найма в подлинном
6. экземпляре или в виде копии, заверенной у нотариуса.
7. Заключение Роспотребнадзора, пожарного надзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления.
8. Техническое заключение о безопасности произведенных работ и об их допустимости, выдаваемое проектной организацией.
9. Если квартира, подвергшаяся перепланировке, нанимается по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя на перепланировку. Если по результатам перепланировки к квартире присоединяется часть общего имущества в доме, на такую перепланировку потребуется согласие всех собственников помещения.

Документы в уполномоченный орган можно представить как непосредственно, так и через МФЦ.

Документы из подпунктов 2, 5 и 6 заявитель представляет только по собственной инициативе. Если эти документы вами не представлены, организация, согласующая перепланировку, просто запросит их по каналам вежведомственного взаимодействия (см. ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

При принятии у заявителя заявления и документов ему выдается расписка в их получении, согласно ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Решение о согласовании перепланировки квартиры или мотивированный отказ

Срок рассмотрения документов, переданных вами в орган согласования, составляет 45 дней. Если документы и заявление передавались через МФЦ, к этому сроку прибавляется время на пересылку документов непосредственно в орган согласования. Через 45 дней вы получите или решение о согласовании перепланировки, или отказ в согласовании (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

После принятия решения по вашей перепланировке орган согласования должен направить его вам в трехдневный срок (ЖК РФ, ч. 5 ст. 26).

Кто занимается согласованием перепланировок квартир в Москве?

Согласно Положению, утвержденному Постановлением Правительства г. Москвы № 336-ПП от 26 июля 2011г (п. 4.2.2), согласование перепланировок жилых помещений в г. Москве производит Мосжилинспекция.

Документы, необходимые для получения государственной услуги согласования перепланировки, перечислены в п. п. 2.10, 2. 15 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г.

Отказ в согласовании перепланировки заявитель имеет право оспорить в суде, обратившись в него с административным иском (см. ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

Иск в суд при получении отказа на перепланировку квартиры

Срок, в течение которого заявитель имеет право оспорить решение об отказе в согласовании перепланировки, установлен в 3 месяца. За это время вы должны составить и подать в суд, находящийся по месту расположения органа согласования или по вашему месту жительства административное исковое заявление с требованием признать незаконным выданное вам органом согласования решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения (ЖК РФ, ч. 4 ст. 29, КАС РФ, ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24 и ч. 1 ст. 219).

Оформляя исковое заявление, нужно указать в нем:

• Наименование суда, в который вы направляете заявление.
• Данные об административном ответчике и истце.
• Указать дату принятия и наименование оспариваемого решения.
• Также нужно указать нарушаемые принятым оспариваемым решением права и законные интересы истца.
• Перечислить положения нормативных актов, которые, на ваш взгляд, вступают в противоречие с принятым решением, для проверки этих сведений (ст. 220 КАС РФ).

Какие документы должны прилагаться к исковому заявлению согласно ст. 126 КАС РФ?

1. Решение об отказе в согласовании перепланировки.
2. Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности или договор социального найма на квартиру.
3. Эскиз или проект перепланировки.
4. Если у вас проект – договор с проектировщиком.
5. Документы из БТИ: технический паспорт, поэтажный план дома и экспликацию до и после перепланировки.
6. Заключения Роспотребнадзора, пожнадзора, СЭС и архитектурно-планировочного управления.
7. Уведомление о вручении всем участвующим в деле лицам копий искового заявления и документов, которые у них отсутствовали. Как вариант можно представить копии искового заявления и копии всех документов по числу лиц, участвующих в деле.
8. Документ, подтверждающий оплату заявителем госпошлины 300 р. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
9. Если есть дополнительные документы, способные подтвердить обстоятельства, подтверждающие вашу линию, их также необходимо приложить к заявлению.
10. Если ваш представитель в суде является адвокатом – документы, подтверждающие его статус и полномочия, если не является – документы о его высшем юридическом образовании и подтверждение его полномочий (ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Судебное заседание по вопросу откзана в перепланировке квартиры

Судебный орган должен рассмотреть административное дело об оспаривании решений органов за месяц (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В первую очередь на суде вам будут необходимы доказательства следующих обстоятельств (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

1. Того, что с вашей стороны были предприняты все возможные действия для того, чтобы получить законное разрешение на проведение перепланировки.
2. Того, что перепланировка проведена с соблюдением всех строительных правил и норм.
3. Перепланировка, проведенная вами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Для доказательства проведения перепланировки в соответствии со строительными нормами и требованиями может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы, расходы на проведение которой ложатся на плечи той стороны, которая ходатайствует на проведении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Решение суда о разрешении перепланировки квартиры и изменения в ЕГРН

После того, как суд вынесет решение, до вступления этого решения в законную силу должно пройти определенное время, которое дается на апелляционное обжалование.

Если апелляция не была подана, то после истечения месяца после принятия решения судом оно вступает в законную силу (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ). Если решение суда вынесено в вашу пользу, вам остается заказать у кадастрового инженера новый технический план, а после его получения обратиться в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН (ч. 1 и 2 ст. 14, ст. 24 Закона № 218-ФЗ и п. 1 ст. 29 Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г).

www.papajurist.ru

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Большинство нарушений жилищного законодательства в России связано с незаконными постройками и перепланировками. Как правило, сделать согласование документов зачастую многие упускается из виду, кроме того, обычный гражданин не находит необходимым тратить на него время и деньги. Народные умельцы давно полагаются только на себя, не задумываясь над тем, как внесённые изменения повлияют на общее состояние здания.

Определяясь с планом перепланировки, необходимо узнать, из каких материалов построены стены в вашем доме, какие стены капитальные, какие – нет. Самым сложным является процесс как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в панельном доме, так как в данном типе построек все стены в квартире являются несущими. Именно поэтому любое незаконное изменение в панельных домах является нежелательной без согласования, и последствия могут быть самыми непредвиденными.

Перепланировка и закон

Так, 4 августа 1998 года приказом Минземстроя № 37 была утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой выдача справок-экспликаций без должного замера квартиры техником запрещена.

Получить справку от БТИ, необходимую для оформления договора купли-продажи, без вызова замерщика вам удастся лишь в том случае, если обмеры были произведены не более пяти лет назад. В противном, любое отклонение от первоначального вида грозит вам выдачей «красной» справки. Мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с квартирой, с подобным «послужным списком», а если и захочет, то непременно потребует скидку на приобретение.

В большинстве случаев замерщики выявляют какие-либо отклонения от начального вида. В основном это минимальные и косметические видоизменения, не вызывающие никаких замечаний. Однако без согласования последствия за такую «самодеятельность» в виде штрафов и всевозможных взысканий несёт инициатор. Что стоит владельцам квартир действовать в соответствии букве закона, изначально согласовать и узаконить перепланировку, и только после этого её осуществлять. Это позволяет избежать массы проблем, в первую очередь, с законом.

Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, статье 25 которого гласит о том, что перепланировкой считается изменение общей конфигурации жилого помещения и требующее внесения соответствующей записи в техпаспорт.

Следует чётко отличать перепланирование квартиры от переустройства. Перепланировка – это любые манипуляции, связанные с балконом, стенами, полом, потолком, окнами и дверями. Переустройством же считается манипуляции (установка, перенесение, замена) коммуникаций, требующие внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Подавляющее большинство перепланировок и переустройства требуют согласования, иначе они попадают в разряд административных правонарушений. Даже если все изменения не влияет на строение в целом, жилищный кодекс предусматривает радикальные и достаточно жёсткие меры воздействия на правонарушителей, вплоть до продажи квартиры с аукциона.

Так или иначе, но уже сделанную перепланировку квартиры придётся узаконивать. Процедура и порядок действий – те же, что и при согласовании до строительных работ.

Система «одно окно»

В целях оптимизации процессов решения вопросов с узакониванием, на протяжении трёх лет в московской жилищной инспекции функционирует система «одного окна». В течение двадцати дней данная служба безвозмездно принимает к рассмотрению предоставленные документы и выносит решение. Именно благодаря Мосжилинспекции вы можете самостоятельно узаконить данное действие, не прибегая к услугам других служб.

Инстанции для согласования и узаконивания перепланировки квартиры

Начнём с того, что пакеты документов для согласования могут различаться. Всё зависит от характера и объёма работ, которые вы желаете провести.

• Перенос санузла;

Если вы решили сделать перенос сантехники в пределах санузла, ваша заявка будет рассмотрена сразу же в службе «одного окна» после указания в плане БТИ нового месторасположения. Аналогично санузлу, производится согласование дверных проёмов, находящихся в ненесущей стене.

• Остекление балкона;

Как известно, внешний вид здания влияет на архитектуру в целом. Поэтому вопрос эстетичности распространяется как на фасады, так и на лоджии и балконы. Следовательно, такие перепланировки согласовываются в московском комитете архитектуры, точнее, в её локальном отделе – архитектурно-планировочном управлении архитектуры.

• Перепланировки фасадов, установка кондиционера и сплит-системы.

В этом случае, кроме Москомархитектуры, требуются разрешительные документы от санитарно-эпидемиологического надзора. Именно на данном этапе присоединения других структур возникает необходимость привлечения финансовых ресурсов во избежание временных потерь.

При определённых условиях в вопросах как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры разрешаются и объединения балконов и лоджий с комнатами, однако такое изменение не позволяет вынос отопительных приборов на балкон, во избежание нарушения теплообмена во всем доме, в этом случае как вариант допускается в виде обогрева пола использовать электрические теплые полы.

Тонкости согласований

На вопрос о том, какие виды перепланировки необходимо узаконить, пожалуй, заранее вам никто не ответит, так как в каждом отдельном согласовании – частный случай.

• Замена столярных элементов фасада (окон) абсолютно не требует согласования, однако в случае, если не меняется цвет и переплёт окна. Если эти два показателя будут существенно отличаться от своих предшественников, то следует заявить об этом в «Москомархитектуру».
• Разборка всевозможной встроенной мебели – антресолей, полок и шкафов, не являются перепланировкой и, соответственно, не нуждается в согласовании.
• Похожая ситуация с отопительными радиаторами в квартире. Если вы решили произвести их замену, при установке радиаторов, аналогичных предшественникам, данный процесс не нуждается в согласовании. Однако дело обстоит иначе, если вы решили повысить мощность батарей, вам придётся обратиться в управляющие домом организации. Желательно это сделать заранее, а не после ремонта.

Кроме того, если вы хотите сделать перепланировку в однокомнатной квартире, объединить кухню с жилой комнатой, или уборную с кухней, контролирующие органы не узаконят такую перепланировку, согласно которой кухня превращается в спальню, а комната с кухней – в уборную. Это же правило касается двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

Проводите согласование перепланировки квартиры вовремя и в соответствии с законом. Помните: DURA LEX SED LEX.

masterok-remonta.ru

Как узаконить перепланировку квартиры постфактум

Существуют ремонтные работы, которые необходимо согласовывать заранее, а есть такие, которые можно узаконить постфактум. Какие конкретно, и какие документы необходимы в этих случаях? Разбираемся.

На фото:

На плане красным цветом отмечены стены, демонтируемые в ходе предстоящей перепланировки.

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь не требует разработки и согласования проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. В данном случае, чтобы узаконить перепланировку квартиры, указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Государственную жилищную инспекцию города Москвы о необходимости произвести приемку работ.

Варианты перепланировки

Перестановка сантехники. Некоторые варианты перепланировки действительно можно согласовать постфактум, например, перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалета, ванной или кухни. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» все ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию инженерных сетей, не требуют узаконивания, — рассказывает Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group. Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп».

 Заделывание проемов Допускается согласование «задним числом» заделывания дверных проемов в несущих перегородках и сооружения новых перегородок без увеличения нагрузки свыше допустимой нормы на перекрытия. Если же говорить о ненесущих конструкциях, то согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., возможна полная или частичная разборка таких перегородок и устройство проемов в них (за исключением межквартирых). Также возможно добавление новых перегородок.

Список документов

Как узаконить перепланировку квартиры. В принципе любую «умную» перепланировку, если она не нарушает СНИПы, можно узаконить постфактум. Делается это в том же порядке, что и при обычном ходе согласования перепланировки. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, вы должны будете также собрать необходимый комплект документов для Мосжилинспекции. В него войдут: документы на квартиру, заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ, письменное согласие всех членов семьи, а также выданный БТИ техпаспорт квартиры и проект проделанной перепланировки.

Важно не тянуть с согласованием перепланировки. Не ждите, пока на вас придет жалоба от соседей или иск от представителей официальных органов. Имейте в виду, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (как правило, это штраф и предписание вернуть квартиру в исходное состояние).

Порядок согласования и перечень необходимых документов предусмотрен постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Типовые варианты

Упрощение согласования после амнистии. Прежде чем отправляться за получением разрешения на перепланировку, ознакомьтесь с типовыми вариантами, выложенными на сайте Мосжилинспекции. Возможно, вам не придется ломать голову над тем, как узаконить перепланировку квартиры, и проходить «полный круг» согласования — достаточно будет всего-навсего выбрать свой вариант из уже готовых.

Так, например, если при внесении изменений во внешний вид коридора несущие конструкции не затрагиваются и в качестве проекта для переустройства использован один из 57-ми проектов Мосжилинспекции, такую перепланировку можно не согласовывать, а просто зарегистрировать постфактум.

То есть написать заявление и бесплатно получить утвержденный проект, техническое заключение и разрешение на перепланировку, действительное в течение года. А по истечении времени вызвать инспектора и внести изменения в техпаспорт квартиры. Если же нужно узаконить давнюю перепланировку, то опять-таки можно обратиться к Каталогу проектов перепланировок в домах массовых серий. Может быть, среди 127-ми готовых проектов есть именно ваш вариант.

www.4living.ru

Как согласовать перепланировку квартиры и какие документы для этого нужны?

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартир – дело в настоящее время обычное, особенно в квартирах, которые относятся к категории малогабаритных. Совмещение санузла, демонтаж перегородок между кухней и комнатой, расширение комнаты за счет коридора. Вариантов много и выбрать на самом деле есть из чего. Сделать этот процесс без получения определенных разрешительных документов невозможно, а нарушители платят большие штрафы, которые обычно взыскиваются через суд. Поэтому все чаще можно услышать вопрос — как согласовать перепланировку квартиры?

Ужесточение выдачи разрешения на проведение перепланировки оправдано. Еще не ушли из памяти сломанные вентиляционные шахты, которые устраивались, как ниша для холодильников. Такая перепланировка приводила к тому, что жителям нижних этажей просто не хватала воздуха для оборота внутри квартир. А после того, как начали ставить огромные джакузи в хрущевках, где перекрытия просто не предназначались для таких нагрузок, что могло привести к трагедиям, разрешение на перепланировку стало основным документов для проведения ремонтных работ.

Вопрос на самом деле актуальный и своевременный, ведь даже в новостройках жители пытаются что-то изменить, придумывая всякие новые формы и конструкции комнат. Но хотелось бы, чтобы процедура получения разрешительных документов была простой и не занимала много времени. Ведь, как часто бывает, бегаешь по инстанциям, стоишь в очередях, ждешь чиновника, от которого зависит — поставят подпись или печать, или нет. Нервы, время, деньги.

Сегодня уже можно отметить, что послабления в этом направлении ощущаются. Новый жилищный закон, принятый совсем недавно, делает первые шаги в сторону обывателей, снижая количество справок и подписей на них, но в свою очередь ужесточает меры, по которым наказываются те, кто проводит перепланировку в своей квартире самовольно.

С чего начать и куда обращаться

Необходимо составить точный проект предполагаемой перепланировки

Необходимо подать заявление в местную администрацию, в которой должна быть в обязательном порядке организована специальная комиссия. Эта комиссия рассматривает все вопросы, связанные с жилищным фондом района. Перепланировка входит в ее компетенцию. Для этого вам понадобиться представить несколько документов:

• само заявление, его форма стандартная на всей территории России;
• документы подтверждающие, что вы являетесь собственником жилья. Можно подавать копии, заверенные у нотариуса;
• проект, то есть чертеж, где указано, что вы хотите переделать;
• технический паспорт квартиры или помещения, где будет производиться перепланировка;
• если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то придется предоставить согласие всех жильцов квартиры, даже тех, которые на данное время отсутствуют в городе или районе;
• в том случае, если ваша квартира расположена в доме, который относится к категории памятников культуры, то вам придется представить справку от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

Нельзя начинать перепланировку пока не получено согласование

Как видите, список небольшой. Собрать его не сложно, и это не займет много времени. Все вышеперечисленные документы необходимо сдать в комиссию, где принимающий специалист обязан сделать их опись, один экземпляр которой передается вам в руки. В этом документе должна стоять дата, которая и станет точкой отсчета. В течение сорока пяти дней вам должны дать ответ. В том случае, если ответ положительный, то необходимо еще три дня, чтобы оформить все необходимые документы.

Если вам отказали, то на это должны быть веские причины, о которых должно быть указано в тексте отказа. Хотя именно по новому законодательству таких причин может быть только одна – это если проект, который был изготовлен по перепланировке квартиры, не соответствует действующему законодательству. Если вы не согласны с постановлением, то можете обжаловать его только в судебном порядке. Тот, кто получил документ о праве делать перепланировку, могут вызывать строительную бригаду и приобретать стройматериалы.

После окончания всех ремонтных работ пригласите представителей комиссии, чтобы они убедились, что все работы выполнены строго по проекту. Обязательное условие – подпись акта приемки, который станет основополагающим документом, подтверждающим правильность проведения ремонтных работ.

Что будет с нарушителями нового жилищного кодекса

Первое, что может предъявить комиссия – это восстановить квартиру в доперестроечное состояние. Правда, в законе сроки на эти работы не указаны. Иногда незаконно перепланированную квартиру можно узаконить. Но здесь придется действовать только через суд, который может принять во внимание, что перепланировка никоим образом не задела права или интересы соседей. Здесь главное, что изменения не несут угрозы жизни жильцов многоквартирного дома. Если несущие стены в процессе изменения плана квартиры не тронуты, то суд можно выиграть.

Но если суд не узаконил ваши изменения в квартире, то комиссия может расторгнуть договор социального найма и продать принадлежащую вам квартиру с торгов. Это уже прописано в кодексе. Поэтому будет лучше, если все требования государственных органов исполнять. К тому же, как показывает практика, требования комиссии обычно правомерные.

Но обывателей волнуют и другие вопросы. К примеру, если квартира с перепланировкой была уже приобретена, что делать в таком случае? Во-первых, необходимо в процессе покупки квартиры узнать была ли она перепланирована строго по закону. Как это сделать? Все очень просто — все изменения должны быть в техпаспорте и поэтажном плане. Если таковых нет на бумаге, а в квартире они присутствуют, то отвечать за незаконную перепланировку после покупки жилья будете все равно вы. Здесь неважно, сами вы вносили изменения или уже купили готовую квартиру. За все отвечает собственник.

С помощью перепланировки жилье делают более комфортным и просторным

Иногда жильцы многоквартирных домов не знают, является ли их действие перепланировкой или нет. Поэтому вопрос, что является перепланировкой квартиры, иногда может поставить в тупик. Поэтому для тех, кто это еще не понимает, отвечаем. Изменения внутреннего пространства квартиры и будет являться перепланировкой.

Обратите внимание на поэтажный план, если после проведенного вами ремонта расположение комнат изменилось, или изменились их размеры, то это можно считать перепланировкой. Не рискуйте начинать какие-то кардинальные изменения, пригласите специалиста, он все в точности разъяснит и, если есть необходимость, поможет с составлением проекта и всех необходимых документов. В этом деле самовольство хуже воровства.

remontmechty.ru

Перепланировка квартиры (что нужно знать)

Иногда обстановка в нашей привычной квартире становится настолько привычной, что ее хочется изменить. Можно, конечно, переставить мебель или сделать косметический ремонт. Но более радикальным и, кстати, очень сегодня модным является другое – перепланировка. Вдруг хочется совместить санузел или снести какую-нибудь стенку? Тут загвоздка – перепланировка должна быть обоснована как технически, так и юридически. То есть – на это необходимо получить разрешение. Как же сделать перепланировку, не преступая законодательства?

Итак, для проведения перепланировки необходимо получить исходно-разрешительную документацию. Хорошо описывается перепланировка помещений на сайте профессионалов, так что не нужно лениться, нужно информационно подготовиться к ответственному делу. Есть, конечно, вариант сделать перепланировку без согласования со всеми необходимыми инстанциями. Но это вариант весьма недальновидный. Сэкономите на регистрации – выльется вам это в конфликт с соседями, жилищно-коммунальным хозяйством и госструктурами. Кроме того, «перестроенную» без согласования квартиру вы уже не сможете ни продать, ни обменять, ни вообще заключить какую-либо сделку. Без согласования трудно будет не допустить нарушений строительных норм и правил, требований санитарии и противопожарной безопасности, что может негативным образом повлиять на техническое состояние жилого дома. Итог такой самодеятельности – штрафные санкции вплоть до опечатывания квартиры. Вот тогда-то придется заплатить гораздо больше, чем вы сэкономили на регистрации.Именно поэтому преображать интерьер лучше, не нарушая при этом действующего законодательства.

Итак, вот порядок сбора необходимых документов для согласования перепланировки:

1. Получить план квартиры и сообщение о нарушении с описанием перепланировки.2. Предоставить документы в УЖКХ — получить разрешение.3. Получить разрешение Дирекции заказчика при необходимости.4. Составить техническое заключение при необходимости.5. Взять выписку из домовой книги и написать заявление на согласование перепланировки всем собственникам и прописанным в данной квартире.6. Получить согласие соседей при необходимости.7. Сдать полученный пакет документов в отдел архитектуры администрации данного района.8. Полученный приказ Администрации зарегистрировать в БТИ.

Только тогда, когда указанные документы будут вами собраны и предоставлены в необходимые инстанции, только тогда, когда вы законным путем получите согласование перепланировки – смело меняйте облик своей квартиры и наслаждайтесь новой обстановкой.

Что такое перепланировка?

Перепланировка жилых и нежилых помещений — это комплекс работ, в процессе которых в конфигурацию и назначение помещения вносятся изменения. Говоря, проще перепланировка – это возведение или снос стен (перегородок), перенос дверных проемов, проходов и арок, перенос сантехнического оборудования, газовых и электрических плит. Все эти работы потребуют согласования и подготовки проектной документации.

Можно ли проводить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перепланировка квартиры – это важный вопрос, для тех, кто решился заняться хорошим ремонтом. Всем известно, что перепланировка требует множества разрешений и согласований, которые занимают много времени, сил и конечно же много денег. Поэтому возникает простой и логический вопрос: может не надо тратить время и деньги на оформление разных документов и заняться перепланировкой квартиры самостоятельно? Если не приглашать в гости работников БТИ, то и никто не будет знать о перепланировке. И в принципе, узаконивание перепланировки не очень обязательная процедура.

Да, многие люди так и делают, полагаясь на свои силы и оставляют это в секрете. Но при этом необходимо знать, что это может повлечь за собой множество неприятностей.

Во-первых, если ваша незаконная перепланировка всплывет, то это грозит вам большим штрафом, который превысит даже самые большие затраты, ушедшие на нее. И будьте уверенны, что спокойствия вы не получите еще долгое время.

Во-вторых. Если вы захотите продать эту квартиру. Тогда покупатели или не будут воспринимать ваше предложение серьезно, либо (будьте уверенны) всячески будут пытаться снизить цену. Конечно их можно понять, ведь они понесут все расходы, связанные с узакониванием этой перепланировки, и им может даже быть придется заплатить штраф. А это не маленькие расходы.

Запрещая самостоятельно делать перепланировку, государство, стремиться к обеспечению безопасности. Ведь некоторые изменения в плане делать категорически запрещается. И ваше желание создать себе такой уют, который вы хотите, может привести к проблеме всего здания. Поэтому, такие вопросы даются на рассмотрение специалистам, которые уже решают, можно ли устранить ту или иную перегородку или снести стену, или даже просто изменить расположение сантехники.

Существует два вида перепланировки: простая и сложная. Если при простой перепланировке вы можете просто поменять расположение газовой плиты, устранить небольшую перегородку или замуровать дверной проем, то при сложной перепланировке, могут вестись сложные и очень трудоемкие работы, например, объединение квартир по вертикали при помощи лестницы. Простая перепланировка осуществляется по уже заготовленным макетам и занимает мало времени. Сложная же перепланировка осуществляется по специальным проектам, которые в свою очередь, проходят несколько инстанций. Поэтому, о таком разрешение необходимо позаботиться заранее. Знайте, все затраты, ушедшие на нее, обязательно со временем оправдают себя.

Этапы согласования перепланировки.

Если Вы решились на перепланировку, то не обольщайтесь, что плод Ваших фантазий быстро воплотиться в жизнь.Перепланировка квартиры предполагает три варианта решения вопроса.

Первый вариант согласования перепланировки: Перепланировка без какого-либо согласования.

Перепланировка под грифом «секретно»Перепланировка без какого-либо согласования – это самый недальновидный путь. Разумеется, можно предположить, что о вашей перестройке никто и никогда не узнает и тем самым сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки. Однако нанимая ремонтников, вам придется иметь дело не с лицензированной строительной фирмой, а с бригадой шабашников. При этом, будет сложно уложиться в рамки строительных норм, требований санитарной и пожарной безопасности. Сбои и изменения в работе систем будут мигом замечены всевидящими соседями, которые тут же доложат «куда надо». В итоге, вам не только придется все регистрировать и оплачивать согласование перепланировки, но и нести дополнительные расходы на уплату штрафов.Но даже если проблем с соседями не возникло и СНИПы были соблюдены, квартира все равно потеряет юридическую «чистоту». Квартиру, перепланированную без согласования, невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать в залог для получения банковского кредита. Иными словами, любые сделки с такой недвижимостью станут невозможными.

Второй вариант согласования перепланировки: Согласование перепланировки самостоятельно.

В каждом городе действует единый порядок проведения согласований перепланировки квартир. Перепланировка квартир в Москве, например, регламентируется распоряжением мэра. В соответствии с этим документом разрешение выдается окружной либо муниципальной МВК (межведомственной комиссией). В одну из этих инстанций следует представить проект перепланировки, согласованный с управлением архитектуры, СЭС, пожарными и жилищной инспекцией.Однако МВК имеет право истребовать у вас любой дополнительный документ, который членам комиссии покажется необходимым. В итоге, может возникнуть потребность в согласовании работ газовиками и энергетиками и, наконец, в письменном согласии всех соседей на перепланировку в вашей квартире.Самостоятельное согласование перепланировки может, в результате, затянуться на год.

Третий вариант согласования перепланировки: Согласование перепланировки специалистом.

Всех вышеперечисленных проблем можно избежать, если обратиться за помощью к профессионалам, специализирующимся на согласовании перепланировки. Как правило, при хороших строительных фирмах всегда существует подобный отдел.Как показывает практика, при таком варианте согласование даже самых «тяжелых случаев» занимает, как правило, не более двух месяцев. Эти специалисты, в том числе, помогают уладить и вопросы с соседями. В итоге, за относительно небольшую оплату вы получите точный план перепланировки, утвержденный во всех инстанциях и бюро технической инвентаризации (БТИ), а также технические расчеты для проведения перепланировочных работ.

Как подготовить правильный проект.

Что такое проект перепланировки квартиры, его виды, как подготовить.Разрешенные и запрещенные изменения при перепланировке.

Виды проектов.

Разделяют простую и сложную перепланировку. Перенос и разборка межкомнатных перегородок, устройство в них проемов; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия – все это относится к простой перепланировке, для выполнения которой составляется эскиз. Планируемые не значительные изменения наносят на уже существующий чертежный план квартиры.К сложной перепланировке относят: перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов в несущих конструкциях; частичный снос несущих конструкций; увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; изменение месторасположения кухни или с/у; объединение ванной и туалета; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; объединение двух и более квартир; установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство дополнительных вентиляционных каналов. Все эти изменения должны быть отображены в архитектурном проекте перепланировки.Чтобы рассчитать цену предполагаемого улучшения жилищных условий, на этапе проектирования следует составить примерную смету перепланировки. Она включает в себя стоимость материалов и работы. На практике сумма увеличивается примерно в два раза.Более детально и наглядно представить, как будет выглядеть квартира после перепланировки, поможет дизайн-проект. На нем расставляется мебель и сантехника, бытовые приборы. Выбирается стиль интерьеров, цветовое решение, отделка. Наносятся планы полов и потолков. Хорошо сделать несколько различных вариантов и выбрать понравившийся. Однако, дизайн-проект не имеет юридической силы, а значит, не может служить основанием для работ по перепланировке помещений.

Почему проект перепланировки должен разрабатывать инженер-проектировщик.

Каждый элемент конструкции здания несет на себе какую-либо функциональную нагрузку. Неспециалисту трудно рассчитать последствия предполагаемых изменений в планировке помещения. Порой даже профессионал на глаз не сможет определить, какая стена является несущей. Последствия самовольной перепланировки могут быть катастрофическими, вплоть до обрушения перекрытий и стен, особенно если ремонт делается в старых домах. Как это случилось в Санкт-Петербурге, где перекрытия не выдержали тяжести джакузи, и оно провалилось на этаж ниже.Все изменения проектируются в соответствии со Строительными Нормами и Правилами (СНиПами). Делать это имеют право специализированные организации имеющие лицензию на проектирование. Они несут юридическую ответственность за содержание выданного документа. Проект перепланировки готовится на базе технического заключения о состоянии помещений, и отражает все планируемые изменения конструктивных элементов и инженерных коммуникаций. Он содержит чертежи, по которым строители и будут производить работы в вашем доме.Только проект разработанный организацией имеющей лицензию на проектирование имеет юридическую силу, и является базовым техническим документом при согласовании в инстанциях, отвечающих за безопасность, гигиену и сохранность жилья. // replans.ru

    

Подборка записей в тему:

www.huntermania.ru

Перепланировка квартир без согласования

Чтобы не тратить впустую время на ненужные юридические действия, выясните заранее: нужно ли согласовывать те или иные ремонтные работы. Перечислим основные операции, о проведении которых не нужно ставить в известность «Жилинспекцию».

На фото:

Комната. Разводка электропроводки

Обратить внимание, что следует узаконить. Разводку электропроводки в квартире можно проводить без согласования. Однако если вы хотите поменять группы, автоматы или счетчик внутри электрического щитка, то необходимо выполнить так называемую «однолинейную схему» (схема расположения всех элементов электрощитка). Действие не мудреное, но выполнять ее должна только лицензированная организация с приложением копии лицензии. То есть без разрешения инженерной службы управляющей компании дома (ЖЭК) никак не обойтись.

На фото:

Разводка электропроводки с изменениями внутри электрического щитка не требует согласования, но должна выполняться только лицензированной организацией.

Коридор. Установка железной двери

Все по кодексу. Железную дверь разрешается устанавливать, если она соответствует правилам пожарной безопасности. Согласно приказу МЧС № 313 от 18.06.2003 года, дверь не должна перекрывать соседям выход с площадки и, в случае необходимости, вход и выход пожарных. Так, в соответствии с требованиями пожарных служб, входные металлические двери не должны открываться наружу.

Входные металлические двери не должны открываться наружу, чтобы в экстренной ситуации пожарные не получили ожоги, входя в горящую квартиру.

На фото: входная дверь C120 фабрики Turri.

Если все вышеперечисленные требования соблюдены, то установка металлической двери подпадает под понятие перепланировка квартир без согласования. Еще один немаловажный момент отмечает Валентина Пярина, юрист компании ООО «Престиж»: «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия проживание в многоквартирном доме. Если вы не уверены в том, соответствует ли ваша дверь всем вышеперечисленным стандартам и требованиям, приглашайте эксперта и получайте заключение о соответствии или о несоответствии».

Ванная. Замены ванны на душевую кабину

Главное — последовательность действий. По словам экспертов, если в ходе ремонта квартиры производятся работы, которые подпадают под определение «перепланировка», но это перепланировка, не требующая согласования (как например, установка душевой кабины), то важно соблюсти несколько правил. Перепланировка квартир без согласования не означает полного бездействия. Для начала необходимо получить план квартиры в БТИ (если его у вас еще нет), после чего самостоятельно отобразить на нем изменения, которые вы собираетесь внести. Следующий ваш шаг — обращение в Мосжилинспекцию с заявлением о вашем намерении сделать данную перепланировку. Не забудьте приложить к заявлению указанный выше план. Далее составляйте Акт о выполненной перепланировке (один экземпляр вы должны предоставить в БТИ) и вызывайте техника БТИ для «приемки» квартиры с последовательным внесением изменений в план квартиры. После этого у вас на руках оказывается новый план вашей квартиры!

На фото:

Душевая кабина не предусмотрена проектом многоквартирого дома, тем не менее, ее установка не требует согласования.

Кухня. Перестановка электрической плиты

«Электричество», но не «газ». Перепланировка без согласования возможна, когда нужно перенести электрическую плиту на новое место в пределах кухни.

Если переноска электроплиты в пределах кухни не влияет на конфигурацию инженерных сетей, согласование не нужно.

На фото: печь 2-oven + module (electric) фабрики AGA.

В целом согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» все ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию инженерных сетей, не требуют узаконивания. А вот переносом газовой плиты, по мнению Александра Макридина, юриста, заместителя начальника юридического отдела S.D.A. Group, могут возникнуть сложности — согласно п. 3.25 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. газовое оборудование можно устанавливать только в той части кухни, где высота составляет не менее 2,2 м.

 

В статье использованы изображения: abb.com

www.4living.ru

Руководство по планированию ремонта: 9 шагов, которые необходимо выполнить перед тем, как начать

Спланируйте свой ремонт до совершенства, следуя нашим советам от экспертов.

23 марта 2020 г. 3:46 am

Планируете ли вы ремонт с целью получения прибыли или стремитесь превратить свой дом в семейный дом своей мечты, ремонт любого жилища — это грандиозная задача.

Чтобы упростить процесс, мы составили полное руководство по планированию ремонта, чтобы вы начали с правильного пути.

Ремонт вашего дома, независимо от его размера, требует серьезного внимания ко всем деталям.Но если вы правильно настроите себя с четким планом, вы определенно сможете избавить себя от головной боли.

Вот 9 основных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем брать инструменты.

>> Этот дом в Сиднее полностью перестроили в стиле Хэмптона. Дизайн: Соня Крицлер Дизайн | Стиль: Кайла Гекс | Фотография: Chris Warnes

Определите ваши цели ремонта

Важно знать, чего вы хотите достичь с помощью ремонта и почему.

Если вы делаете ремонт, чтобы избежать переезда, то работа, которую вы делаете сейчас, должна удовлетворить ваши потребности через несколько лет.Подумайте, сколько спален и ванных комнат и сколько жилого пространства вам понадобится в будущем, особенно если у вас растущая семья.

Если ваш ремонт мотивирован увеличением стоимости вашей собственности, поговорите с местным агентом по недвижимости. Спросите, какую недвижимость ищут в этом районе и что вы можете сделать, чтобы улучшить свой дом.

Когда дело доходит до реновации с целью получения прибыли, есть некоторые области, на которых нужно сосредоточиться, которые повышают ценность вашего дома, чем другие, поэтому вам нужно соответствующим образом спланировать свой бюджет.Если вы восстанавливаете старую собственность, чтобы дать ей новую жизнь, помните, что за этим часто скрываются серьезные структурные проблемы. Выделите значительную часть своего бюджета на любые сюрпризы, которые могут быть обнаружены. >> Мечта о создании идеального дома для отдыха осуществилась с виллой Barefoot Bay. Дизайн: Дизайн | Стиль: Сара Эллисон | Фотография: Джесси Принс

Организуйте свое приложение для разработки

«Как правило, для большинства расширений собственности, а иногда и для ремонта, требуется приложение / оценка для разработки (DA)», — говорит Эндрю Нил, директор по планированию и наследию в The Design Partnership.

«Однако, в зависимости от вашего местного совета, иногда вы можете получить разрешение на работу в ускоренном порядке, например, от добавления новой ванной комнаты прямо перед строительством нового дома, от муниципального совета или частного сертифицирующего органа», — добавляет он.

Не спекулируйте на разрешениях, которые вам понадобятся. Узнайте наверняка, связавшись с местным советом, органом государственного планирования или консультантом по планированию города. Узнайте, как получить одобрение окружного прокурора здесь, и освежите в памяти то, что вам нужно подготовить для подачи заявки. >> Этот небольшой экологичный дом в Перте полон умных идей.Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Будьте реалистичны в отношении того, сколько вы можете себе позволить.

Получите письменные цитаты как минимум от трех строителей и четко определите, что они включают, а что нет. Вы можете рассчитывать заплатить около 45-50 процентов стоимости материалов, 30-35 процентов на рабочую силу и 20-25 процентов на сборы, налоги, GST и сборы.

Не забудьте включить дополнительные расходы, такие как складские и муниципальные разрешения. Вот еще несколько советов по планированию затрат до и на этапе строительства.

Если у вас не хватает наличных денег, поговорите со своим банком или финансовым консультантом о продлении текущего жилищного кредита, рефинансировании ипотечного кредита или получении строительного кредита. Вы также можете обратиться в Archicentre Australia за их справочником по расходам на материалы. >> Дизайнер интерьеров Софи Бауэрс превратила свою небольшую квартиру в уютную гавань. Дизайн: Strutt Studios | Стиль: Джоно Флеминг | Фотография: Мари Гомер Если вам нужна помощь с дизайном вашего дома или вы работаете со сложным зданием, архитекторы могут сэкономить время и деньги.Будьте готовы потратить около 10% вашего бюджета на их гонорары.

Если это не так, чертежник или проектировщик может составить ваш план, но убедитесь, что чертежи соответствуют строительным и планировочным нормам.

Проверьте учетные данные любого, кого вы нанимаете, через совет по архитектуре штата или местное строительное управление. Многие строители также будут управлять проектами, поэтому, когда вы запрашиваете расценки, спросите, включена ли эта услуга, должны ли вы делать это самостоятельно или нанять отдельного менеджера проекта.Дизайнер интерьера позаботится о том, чтобы ваш дом выглядел безупречно, но они могут быть дорогими. Если у вас ограниченный бюджет и вы готовы рыться в магазинах (и в Интернете) в поисках материалов, которые вам нужны, дизайнер интерьера может не быть важной частью вашего ремонта. >> Этот дом с обшивкой из обшивки претерпел три ремонта. превратить его в идеальное семейное жилище. Дизайн: Нина Майя Интерьеры | Стайлинг: Александра Гордон | Фотография: Maree Homer

Избегайте чрезмерных капиталовложений при ремонте.

Количество взрослых и детей, которые будут жить в доме, и то, как долго вы планируете там оставаться, влияют на решение о том, сколько спален и ванных комнат вам понадобится.Если вы планируете добавить две или более спальни, подумайте, не будете ли вы чрезмерно капитализированы.

Некоторые эксперты считают, что вам не следует тратить более 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт, но если вы планируете прожить в доме 10 или более лет, это может означать избыточный капитал в краткосрочной перспективе.

>> Дизайнер интерьеров Джиллиан Динкель обновила этот дом Federation всего за четыре месяца. Дизайн: Джиллиан Динкель | Стиль: Керри-Энн Джонс | Фотография: Пабло Вейга

Увеличьте ценность своего дома с помощью тщательного планирования

Даже если вы не планируете продавать свой дом немедленно, все же подумайте, как рено может повысить его стоимость.«Хорошее практическое правило — потратить около 10 процентов стоимости вашего дома на перегородку для кухни и около пяти процентов на перегородку для ванной», — говорит Ангус Горри, агент по продажам McGrath Real Estate.

«Качественные столешницы и фартуки нейтральных тонов, такие как бетон или Caesarstone, привлекают покупателей. Освещение под шкафами делает кухни дорогими, — советует он. «Бытовая техника высокого или среднего класса, особенно из нержавеющей стали, увеличивает стоимость собственности. А хранилище ценится покупателями».

>> Отремонтированная крошечная ванная комната Шеннон Вос — рай для спокойного отдыха.Дизайн: Шеннон Вос | Фотография: Nic Gossage

Инвестируйте в качественные ключевые материалы

Качественные материалы продлят срок службы вашего дома, а также могут сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.

Подумайте о таких факторах, как устойчивость и воздействие на окружающую среду, структурные характеристики, тепловые характеристики, звукоизоляция и пожар, устойчивость к паразитам и влаге.

Легкая каркасная конструкция (из стали и дерева) — самая популярная в Австралии строительная система, которая может улучшить экологические характеристики дома.Многие люди перерабатывают материалы из старой части своего дома.

«Повторное использование старых кирпичей или деревянных балок — отличный способ сохранить неповторимую историю дома», — говорит Бернадетт Янсон, основательница The School Of Renovating.

Внутри подумайте о долговечности, которой будут обладать фартуки, столешницы и пол.

>> Модульный дом в стиле амбара в Перте, полный очарования. Дизайн: Студия Оригами и ViVi Design | Сборка: Сборка мелом | Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Вы стремитесь к современному образу или предпочитаете стиль старины? Если вы расширяете существующую собственность, хотите ли вы, чтобы она гармонировала или выглядела как современное дополнение?

Стиль дизайна интерьера, который вы выберете, будет иметь значение для внутренних и внешних материалов, которые вы выберете.

Стены, полы, крыши, окна и двери — все должно соответствовать вашему образу, будь то индустриальный стиль или что-то более красочное.

Подумайте о том, как будет выглядеть все помещение в целом, а не по одной комнате. Такое целостное планирование, включая то, как вы будете обставлять ремонт после его завершения, придаст вам целостный вид.

>> Спокойный дом, вдохновленный природой, в Ривервью с элементами модерна середины века. Дизайн: Дэвид Бойл Архитектор | Строение: Серое здание | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Крис Варнс

Следите за своими документами

Даже если вы наняли менеджера проекта, вам все равно нужно следить за расходами и сроками.Храните счета, квитанции, контракты и планы в безопасном и организованном порядке и делайте в календаре отметки о сроках, которые вам необходимо соблюдать, чтобы проект шел гладко.

Если вы сами управляете проектом, каждый день ведите дневник того, что происходило на месте. Это помогает обеспечить своевременный ремонт, а также дает вам конкретные даты, к которым можно обратиться, если возникнут проблемы с торговцами или поставками.

Во время ремонта могут произойти непредвиденные задержки, скрытые расходы и некачественная работа. Создайте в своем бюджете 15-20-процентный буфер, чтобы покрыть непредвиденные расходы.Перед началом работы поговорите со страховщиком вашего дома и имущества. У многих есть исключения для повреждений, причиненных водой во время ремонта, а некоторые могут приостановить действие покрытия, если ваш дом не защищен должным образом.

Спросите своего строителя, покрывает ли его страховка все здание или только ту часть, над которой он работает. Если у вас возникла проблема с подрядчиком, сообщите ему в письменной форме, что вас беспокоит, и объясните, как вы хотите решить эту проблему.

Если это не решит проблему, обратитесь за помощью в национальную комиссию по строительству и строительству Австралии.

Связанные

10 Правил успешного проектирования земель

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов застройки земли — односемейные, многосемейные, торговые, коммерческие и промышленные, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Стоит ли проектировать снаружи внутрь? Почему начать с уличного дизайна — легко сделать ошибку? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы отвечаем на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при выполнении следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. В статье мы копаем глубже и делимся практическими шагами, которые вы можете предпринять.

1.Утверждайте планы с помощью главного инженера.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы великолепно выглядят на бумаге, но имеют врожденные технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы.Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать значительные положительные изменения в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

Когда предложение на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалось выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций.В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря мастерскому проектированию SEH отточила планировку участка, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше премиальных лотов, которые затем можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно прислушиваюсь к земле.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности — некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом развитии мы ходим по участку с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, директор по развитию земельных ресурсов SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при застройке Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал заболоченных земель.Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Найдите способы быть эффективными в дизайне. Часто проекты кажутся эффективными, но они заполнены пустым пространством. Вот три распространенных примера:

• Перекрестки — ваш враг. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
  
• Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождевых осадков увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
  
• Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Однако будьте осторожны, поскольку даже лучших команд недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного взаимодействия.

Обращайте внимание на рынок — даже самые талантливые люди не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм — все это играет важную роль в реализации ваших проектов.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, влияющими на стоимость разработки, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните в первую очередь с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация — это повторяющийся процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20%.

6. Приберегите улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют план улиц, а затем обустраивают дома вокруг него. Но «счастливые пользователи» зависят в первую очередь от проектирования домов и участков и сохранения улиц напоследок — вот как работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая количество зеленых насаждений, создавая более удобные и привлекательные окрестности. Поначалу это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору не идут дела». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения — и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневые стоки, превратив их отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и достопримечательностям, спланировав пешеходный поток. Разместите участки так, чтобы из коридоров было видно больше.Расположение дома также имеет решающее значение — не загораживайте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укрепить чувство общности. Используйте визуализации, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами.Изучение пространства перед покупкой создает заинтересованность и доверие, а также может помочь привлечь покупателей. Визуализации могут даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая застройка уникальна, каждая имеет свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные объекты, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и детские площадки, могут быть тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные места вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: рост числа «недостающих промежуточных жилых домов» и 3 способа, которыми разработчики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже при самых тщательно продуманных планах возникнут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке.Имеется ли в настоящее время тенденция к созданию домов без лестниц и, как минимум, трехместных гаражей? Каков текущий разрыв между спросом и предложением, и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Вошли ли мы в «новый образ мышления» арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными командами и будьте в курсе тенденций, касающихся вашего продукта и людей. Когда все синхронизированы, проекты продвигаются более эффективно и результативно.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы запомним основные принципы и будем придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к распечатанному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров.Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

7 программных вариантов исключительного плана этажа для агентов по недвижимости

Если вы когда-нибудь видели Property Brothers, то знаете, насколько эффективно хорошее программное обеспечение для планирования этажа, когда вы пытаетесь продать клиенту идею проекта реконструкции дома.

В шоу братья-близнецы Джонатан и Дрю Скотт помогают парам найти фиксирующий верх, а затем превратить его в дом своей мечты.Пара сообщает Property Brothers свой бюджет, и они обнаруживают обветшалый дом, который можно купить по дешевке, рассказывая им, какие чудесные вещи они собираются с ним сделать, прежде чем узнают одно или несколько из следующего:

• Дом полностью построен из асбеста.
• Кровля удерживается жевательной резинкой, и даже не фирменной жевательной резинкой.
• Черная плесень имеет собственную черную плесень.
• Предыдущий владелец был настоящим парнем, который делал все сам, когда дело касалось электропроводки, а также не очень разбирался в электропроводке.
• Предыдущий владелец предупреждает их, что краска, которую он использовал для внутренней отделки, была на основе свинца и очень вкусная.
• Включают черный свет и сразу жалеют.
• Фундамент каким-то образом наклонен под углом 45 градусов.
• Под домом образовалась воронка размером точно с дом.
• Вы знаете потолки из попкорна? Полы из попкорна.
• Семья крыс живет там так давно, что государство требует, чтобы вы прошли процедуру выселения.
• Трубопровод в доме сделан из старых рулонов туалетной бумаги.
• Дом сломан и требует замены на новый дом.

Но с самого начала об этом никто не думает. После того, как пара выберет дом, останется только розы и щенки. Property Brothers используют план этажа, чтобы объяснить покупателям их видение реконструкции, неизбежно оставляя у пары слюнки текут из-за предстоящей реконструкции.

Программа этажа

Компания Property Brothers полагается на инструменты планирования этажей для передачи своих идей по реконструкции.Вы также можете получить доступ к аналогичному программному обеспечению. Программное обеспечение для планирования этажей позволяет агентам по недвижимости, подрядчикам, специалистам по ремонту и домовладельцам создавать визуальное представление своего дома — как того, что он есть в настоящее время, так и того, каким они хотели бы его видеть.

Вы также можете использовать его, чтобы рассказать своим подрядчикам о том, какова миссия по реконструкции и каковы должны быть окончательные результаты. Кроме того, существует множество отточенных и часто бесплатных программных продуктов, так что вы можете сразу приступить к работе.

Во-первых, мы должны выяснить, зачем вам нужен план этажа, и ответ на этот вопрос прост. Как вы можете видеть на примере Property Brothers, невероятно эффективно продать дом потенциальному клиенту еще до того, как вы начнете его реконструировать. И разве вы не хотите, чтобы у ваших подрядчиков было то же видение, что и у вас, вместо того, чтобы направлять их через каждую небольшую работу?

Мы смогли найти семь, по-видимому, лучших программ для планирования этажей (особый вид программного обеспечения для архитектуры) для агентов по недвижимости на основе предлагаемых ими функций, и они перечислены ниже в алфавитном порядке.

Floorplanner больше ориентирован на агентов по недвижимости, которые хотят быстро создать план этажа, чтобы дать потенциальному клиенту базовое представление о том, как будет выглядеть реконструкция. У вас есть возможность потратить больше времени на план этажа и перейти к более сложному, поскольку программное обеспечение предлагает библиотеку объектов, так что вы можете часами (если хотите) настраивать пространство по своему усмотрению.

Если вы хотите сначала попробовать, на сайте Floorplanner есть демоверсия, которая позволяет вам поработать с программой, не загружая ничего.

Программное обеспечение широко используется более чем семью миллионами зарегистрированных пользователей, которые создали более 12 миллионов планов этажей, заявляет компания, добавляя, что с 2007 года оно расширилось до 161 страны и доступно на 14 языках. Наиболее частыми клиентами являются брокеры по недвижимости, службы рисования и разработчики проектов.

Стоимость: Floorplanner имеет три уровня: базовый, который предоставляется бесплатно для одного проекта, и 4,99 доллара США для каждого дополнительного проекта; плюс, что составляет 14,95 в год и позволяет вам работать над пятью проектами в год по цене всего 2 доллара.99 за каждый дополнительный проект; и pro, который стоит 29 долларов в месяц, но дает вам 15 проектов в месяц, а дополнительные проекты взимаются всего за 1,99 доллара США.

Вы использовали Floorplanner? Оставьте отзыв.

Homebyme описывает себя как полностью бесплатный (по крайней мере, в первых нескольких проектах), полностью интерактивный инструмент для 3D-планирования. У него есть собственное сообщество, так что вы можете обсуждать свои проекты с другими поклонниками планировки этажей. Чужие проекты размещаются в галерее для вдохновения.

Как и Floorplanner, вы можете поиграть с программным обеспечением прямо на их веб-сайте, чтобы понять, как оно работает.

Цель Homebyme — создать виртуальную версию дома, прежде чем вы примете решение о покупке или ремонте. Программное обеспечение позволяет пользователю создать подробный план этажа, а затем протестировать различные стили мебели и элементы декора.

Цена : вы можете создать первые три проекта бесплатно, но после этого вам придется покупать дополнительные проекты (10 долларов за два дополнительных проекта). Вы также можете заплатить дополнительную плату за преобразование двухмерного плана в трехмерный проект, за реалистичные изображения и за панорамное изображение на 360 градусов.Если вы не хотите покупать функции по меню, годовая подписка Homebyme pro стоит 720 долларов и позволяет создавать до 120 проектов и 120 реалистичных визуализаций.

Вы использовали Home By Me? Оставьте отзыв.

Planner 5D предназначен для непрофессионалов, которые хотят создавать подробные планы дома и дизайн интерьера. Компания может похвастаться сообществом из более чем 17 миллионов пользователей, которые делятся и комментируют обширную коллекцию идей дизайна интерьера на сайте.

Инструмент работает онлайн, или вы можете загружать приложения на устройства, использующие iOS, Android или OS X.

Planner 5D позволяет визуализировать ваш проект путем его составления, а затем визуализации дизайна в «фотореалистичном» трехмерном представлении высокой четкости.

Это программное обеспечение немного отличается тем, что у него есть уровни сложности, с базовой версией для пользователей, которые не имеют большого опыта в составлении планов этажей, и вы можете масштабировать оттуда до более высоких уровней сложности и, следовательно, с большей функциональностью, например, рендеринг в высоком разрешении и полный доступ к каталогу.

Программа для планирования этажей делает большой упор на то, чтобы делиться этими проектами как с другими пользователями сайта, так и с внешним миром путем публикации в социальных сетях.

Цена : Базовая версия программного обеспечения бесплатна, но вам придется заплатить, чтобы получить доступ к полному каталогу элементов или выполнить рендеринг в высоком разрешении. Компания не указывает цены, а покупки совершаются в самом приложении ..

Вы использовали Planner 5D? Оставьте отзыв.

Roomle — это еще один бесплатный планировщик этажей, который лучше всего подходит для домовладельцев и офис-менеджеров, разрабатывающих планы этажей дома и офиса, особенно с мебелью, поэтому это отличный вариант, если вы хотите помочь своему клиенту визуализировать пространство, когда оно будет полностью закончено.

Это также отличный вариант для тех, кто просто любит сидеть на диване со своим iPad и часами рисовать над идеальной концепцией комнаты. Roomle доступен на планшетах и ​​смартфонах, и вы можете перемещать объекты кончиками пальцев — клавиатура не требуется.

Roomle имеет обширный трехмерный каталог, чтобы предоставить пользователям широкий выбор мебели для спроектированных пространств. Вы можете изменять объекты, чтобы сделать ваш дизайн еще более индивидуальным.

Основным недостатком этого программного обеспечения является то, что оно доступно только для продуктов Apple, поэтому пользователям Android не повезло.Roomle сообщает на своем веб-сайте, что они рассматривают возможность выпуска Roomle для Android, но это произойдет не раньше 2016 года. По состоянию на май 2017 года эта возможность по-прежнему недоступна.

Цена : Базовая версия Roomle бесплатна, но вы можете получить расценки на бизнес-версию программного обеспечения непосредственно от компании (хотя, похоже, она предназначена для покупателей мебели, поэтому, вероятно, агенты по недвижимости не будут ее использовать. считаю полезным).

Вы использовали Roomle? Оставьте отзыв.

Специалисты по недвижимости используют RoomSketcher для создания двух- или трехмерных планов этажей, которые они могут распечатать или продемонстрировать в Интернете, чтобы удивить своих клиентов. Программа создает подробные 3D-проекты и пошаговые инструкции, идеально подходящие для демонстрации собственности.

В отличие от большинства инструментов для компоновки дома, RoomSketcher дает вам возможность либо нарисовать план этажа самостоятельно, либо попросить их сделать это за вас. В последнем случае вы можете загрузить чертеж, эскиз или существующий план этажа, а затем позволить опытному иллюстратору составить план этажа для вас.

Цена : Существует бесплатная версия RoomSketcher для тех, кому нужна базовая платформа для плана этажа, но вы не сможете создавать двухмерные или трехмерные планы этажей, поэтому вы застряли со снимками. RoomSketcher VIP предоставит вам доступ к планам 2D и 3D за 49 долларов в год, и он включает 20 кредитов для создания дополнительных продуктов. RoomSketcher Pro стоит 99 долларов в год, поставляется с 55 кредитами и включает в себя дополнительные функции, такие как персонализированные планы этажей, скидка на услуги плана этажа и возможность рисовать по чертежу.

Вы использовали RoomSketcher? Оставьте отзыв.

SketchUp использует шаблоны, чтобы помочь людям приступить к работе с планом этажа, но после этого основное внимание уделяется тому, чтобы позволить пользователю проявить творческий подход с помощью инструмента рисования. Это программное обеспечение предназначено для использования для разработки идей и их корректировки, от самых ранних этапов проектирования до конца строительства. Это идеально подходит либо для тестирования некоторых предварительных проектных идей или документации, либо для RFI, либо для любого другого использования, которое вы можете придумать.

Как и другие варианты в этом списке, SketchUp стремится быть интуитивно понятным и простым в освоении, что означает, что вы не получите детализированную модель САПР (автоматизированного проектирования), но если вы просто используете ее в качестве объекта недвижимости. агент, вам в любом случае может не понадобиться такая детализация. Заинтересованы в продуктах с похожими характеристиками? Эти альтернативы Sketchup могут предоставить то, что вы ищете.

Однако программное обеспечение выходит за рамки чертежей. Они предлагают инструмент LayOut, чтобы вы могли спроектировать и создать презентацию, которая произведет впечатление на ваших клиентов.Вы также можете создать индивидуальное пошаговое руководство, чтобы ваш клиент мог действительно визуализировать, каково это быть на самом деле в пространстве.

Цена : SketchUp Pro стоит 695 долларов за лицензию.

Вы использовали SketchUp? Оставьте отзыв.

Sweet Home 3D — это бесплатное приложение для дизайна интерьера с открытым исходным кодом, предназначенное для быстрого составления плана дома, расстановки мебели и последующего просмотра результатов в трехмерном формате.

Программное обеспечение позволяет не только визуализировать пространство, но и выполнять проект реконструкции.Вы можете аннотировать план с указанием площадей помещений, размерных линий и другой информации, которая будет полезна подрядчикам, работающим над ним.

Программное обеспечение также имеет опцию импорта чертежей, позволяющую изменять и дополнять существующий дизайн, а затем распечатывать и экспортировать их как файлы PDF, видео, растровые изображения или изображения векторной графики.

Sweet Home 3D подходит для агентов по недвижимости, которым приходится работать более чем на одном языке, поскольку они предлагают программное обеспечение на 25 разных языках. Программное обеспечение также хорошо работает с большинством операционных систем, поскольку оно работает в Windows, Mac OS X 10.С 4 по 10.12, Linux и Solaris.

Цена : Программное обеспечение является бесплатным, с открытым исходным кодом, опубликовано под Стандартной общественной лицензией GNU.

Вы использовали Sweet Home 3D? Оставьте отзыв.

Мы пропустили кого-нибудь в нашем обзоре инструментов плана верхнего этажа?

В этой статье представлен краткий обзор того, что вы найдете, когда дело доходит до программного обеспечения для планирования этажа, но мы уверены, что есть несколько отличных вариантов, которые мы упустили. Я уверен, что братьям по собственности хотелось бы увидеть программу, которая также может помочь им хранить продукты отдельно в холодильнике.

А как насчет вас? Какое программное обеспечение вы в последний раз использовали при разработке плана этажа и что вы о нем думаете? Дайте нам знать в комментариях ниже.

Информация о недвижимости и здании | Город Суррей

Максимальный размер дома и участка

Выполните следующие действия, чтобы найти максимальный размер дома и размер участка в COSMOS. Работайте со своим дизайнером, чтобы уложиться в периметры размещения / строительства, как только вы их определите.

1. Выберите «Карта города» в запросе выбора типа карты, введите адрес в поле «Поиск адреса» и нажмите «Ввод».
2. В левой части страницы в разделе «Результаты поиска» вы увидите разнообразную информацию о вашей собственности.
3. Щелкните ссылку «Распечатать отчет о собственности», чтобы сгенерировать всю необходимую информацию в удобном для чтения отчете. Размер дома, который вы можете построить, зависит от зоны каждого участка.
   Под заголовком «Детали зонирования» вы найдете зону, в которую попадает ваш участок (это будут две буквы, такие как RF, RA, RF-12 и т. Д.).
4. Нажмите на зону, выделенную синим цветом, и вы попадете в Библиотеку Устава.Здесь вы найдете информацию о максимальном размере здания, покрытии участка, требованиях к отступлению, высоте здания и т. Д.

См. Другие обучающие видео по COSMOS.

Информация о здании

Используйте приложение Building Records Search, чтобы найти:

• Копия вашего акта обследования (для обозначения границ собственности)
• Копия разрешения на строительство (включая дату выдачи)
• Окончательная информация о размещении
• Квадратный метр дома
• Копия акта освидетельствования
• Примечания к осмотру
• Нефть / газ / информация о септических резервуарах

Узнайте больше об отправке запроса на поиск в строительных документах в Интернете или перейдите непосредственно на страницу заказа строительных записей.

Копии плана здания

Городские власти могут иметь в архиве планы этажей для вашего дома. Чтобы узнать, доступны ли планы, позвоните и оставьте сообщение в нашем Центре строительной документации 604-591-4369. После подтверждения наличия планов свяжитесь с нашим центром обслуживания клиентов по телефону 604-591-4086. Персонал обсудит с вами требования, сборы, варианты оплаты и методы получения плана.

Если вы являетесь агентом, действующим от имени владельца, вам необходимо предоставить форму авторизации владельца, подписанную вами и зарегистрированным владельцем (ами) собственности.

Копии плана многоквартирного, промышленного или коммерческого здания

Если вам требуется доступ к планам коммерческого, промышленного или многоквартирного здания или подразделения, заполните форму запроса плана здания и позвоните в наш центр обслуживания клиентов по телефону 604-591-4086, чтобы обсудить наличие плана, сборы, варианты оплаты и план методы поиска. Для доступа к планам может потребоваться форма авторизации владельца или соответствующее разрешение Совета Strata. Пожалуйста, внимательно прочтите обратную сторону формы запроса, чтобы узнать обо всех требованиях.

Письма комфорта

Комфортное письмо — это официальное письмо, предоставляемое городским персоналом, который готовит краткое изложение / обзор собственности. Информация составляется на основе существующей исторической информации в записях города.
Эта информация может включать (но не ограничивается):

• Любые неурегулированные нарушения в отношении собственности
• Письменная запись разрешений и дат заселения
• Подтверждение зонирования
• Статус наследия
• Истории операций по выращиванию
• Заботы об окружающей среде
• Даты пожарной инспекции (только для коммерческих / промышленных предприятий)
• Любые неоплаченные счета за собственность

Комфортное письмо не предоставляет копии документов.Заполните форму запроса и верните ее на стойку обслуживания 2W мэрии или отправьте форму запроса по почте и проверьте в отдел планирования и развития. Соответствующий сбор может быть оплачен чеком, дебетом или наличными лично на стойке обслуживания 2W мэрии. Персонал не будет обрабатывать запрос, пока не будет получена оплата. Письма с уведомлением обычно отправляются в течение 5–15 рабочих дней.

Чтобы узнать больше о письмах о поддержке, свяжитесь с [email protected] или 604-591-4366.

Технические чертежи

Найдите список подходящих инженерных чертежей ( as-builts ) для открытия, просмотра, сохранения или печати.

Введите часть номера проекта в поле.

Отчет о недвижимости

Создайте отчет для собственности в графстве Суррей, чтобы просмотреть карты, юридические описания, оценочные значения или подключения к инженерным сетям.

Введите действительный адрес в графстве Суррей в формате 14245 56 Ave (используйте сокращения St, Ave, Blvd и т. Д.)

Технико-экономическое обоснование развития собственности [КЛЮЧ]

Один из моих подопечных недавно спросил меня, что я считаю единственный самый важный шаг в моем процессе развития собственности.

Я подозреваю, что мой ответ был не тем ярким звуковым фрагментом, который он искал, но я по-прежнему стою за свой ответ.

Причина номер один , по которой проекты девелопмента терпят неудачу, заключается в недооценке затрат на разработку и долевых взносов застройщиков . то есть деньги, которые поступают из вашего кармана на финансирование разработки.

И так же, как я сделал для него, в этой статье я поделюсь с вами обзором причин, по которым надежное технико-экономическое обоснование должно быть основой для вашего проекта развития собственности.Познакомят вас с концепцией технико-экономического обоснования застройки и объяснят, как документально оформленный план технико-экономического обоснования поможет вам учесть все затраты по проекту.

Стоимость ошибки

Девелопмент сильно отличается от обычных стратегий инвестирования в недвижимость на условиях купли-продажи. Ставки намного выше, проекты намного сложнее, а сроки гораздо более волатильны.

Я говорю это не для того, чтобы вас напугать, а для того, чтобы подчеркнуть, что вероятность ошибки при застройке собственности намного меньше.Те, кто выполняет свою домашнюю работу и тщательно планирует, в конечном итоге выйдут на первое место. Как классно выразился Сунь Цзы в The Art Of War …

Битва выиграна еще до того, как она начнется.

Независимо от того, будет ли это ваш первый девелоперский проект или ваш сто первый, ключом к успешному девелоперскому проекту является тщательное планирование и тщательное технико-экономическое обоснование. И для большинства застройщиков планирование начинается с оценки и технико-экономического обоснования застройки.

Что такое оценка развития собственности и технико-экономическое обоснование?

Вы бы не начали бизнес без бизнес-плана, верно?

Как узнать, какие юридические требования вам необходимо выполнить? Как вы узнаете, адекватны ли ваши прогнозы цен и продаж? Как узнать, какие рекламные кампании проводить и когда?

То же касается и девелопмента.

Оценка девелопмента или технико-экономическое обоснование застройки — это как бизнес-план.Это помогает вам разбирать сложные проекты и выполнять их управляемым и своевременным образом — с минимальным количеством сюрпризов — в финансовом отношении.

Ваш план поможет вам снизить риски, спрогнозировать инвестиции, необходимые вам как застройщику, управлять сроками, получить юридические и нормативные разрешения и предотвратить узкие места.

Подобно тому, как бизнес-план развития собственности играет решающую роль в привлечении различных заинтересованных сторон к видению бизнеса, так и ваша оценка и технико-экономическое обоснование развития собственности.От банкиров до строителей и не только — их понимание и поддержка вашего проекта окажутся неоценимыми.

Почему важно провести финансовое технико-экономическое обоснование?

Подготовка всестороннего исследования требует значительных затрат времени и усилий, но после его завершения служит руководством по проекту не только для разработчика, но и для команды разработчиков.

При подготовке технико-экономического обоснования застройки вы получите следующие преимущества:

• Предварительное технико-экономическое обоснование застройки — Это самый важный аспект, и вы обязательно должны убедиться, что ваша сделка складывает.Эта предварительная оценка застройки определит приблизительную прибыль и избавит вас от траты времени, усилий и денег.
• Проверка концепции — Перерасход средств может нанести ущерб проекту застройки. Систематическая оценка девелопмента позволяет делать ошибки на бумаге, а не после завершения проекта.
• Уверенность — Тщательное технико-экономическое обоснование повысит уверенность разработчика в своей способности продолжить разработку.Иногда это может даже компенсировать недостаток опыта, если концепция правильная и есть хороший спрос на конечный продукт, который вы разрабатываете.
• Финансы — Осуществимость застройки недвижимости показывает необходимый уровень финансирования и на какой срок. Недостаточная капитализация и проблемы с начальным денежным потоком в проекте — две основные причины неудач новых разработок. Анализ осуществимости также позволяет вам донести свои идеи до банкиров и потенциальных инвесторов и помочь им понять и оценить доводы, лежащие в основе этих идей.

Девелопмент недвижимости

ТЭО и контрольный список

34 страницы — Текущая редакция

Технико-экономическое обоснование девелопмента

Цель каждого застройщика — достичь максимального потенциала или наилучшего возможного использования разработка. Другими словами, получая максимальную прибыль, которую они могут извлечь из сайта разработки.

Чтобы убедиться, что проект развития обеспечивает определенный уровень прибыли, на начальном этапе комплексной проверки проводится финансовое технико-экономическое обоснование.Единственная цель этого исследования — определить цифры и оценить отдачу от разработки.

Анализируется денежный поток (сумма денег, оставшаяся после оплаты всех расходов и затрат) и собственный капитал (деньги застройщика, оставшиеся после выплаты процентов и займов).

Обычно предварительное технико-экономическое обоснование застройки проводится по принципу «на лот / на единицу», при этом прибыль и расходы разделяются на индивидуальную собственность.

Например, при принятии решения о покупке участка под застройку из десяти таунхаусов за 2 миллиона долларов 200 000 долларов будут рассматриваться как цена, уплаченная за содержание земли для каждого таунхауса.

Давайте посмотрим на различные затраты на развитие собственности, которые необходимо учитывать и учитывать при оценке финансовой целесообразности.

Затраты на развитие недвижимости

Затраты на приобретение земли

Сюда входят все затраты, связанные с приобретением собственности / участка под застройку. Например, стоимость земли, гербовый сбор, юридические документы (например, гонорары юристов / сборы за передачу права собственности), ставки и налоговые корректировки.

Финансовые расходы

Может состоять из двух частей, например, вы можете сначала согласиться на сайт разработки, а позже вы можете решить разработать сайт.В этом сценарии вы можете сначала получить розничный кредит, чтобы рассчитаться за землю. Как только вы получите разрешение на застройку или разрешение на строительство, вы сможете получить ссуду на строительство.

Другие сборы, которые становятся частью финансовых расходов, включают сборы за подачу заявления (обычно 1% от суммы кредита (разные банки взимают разные сборы за подачу заявления, и они могут быть согласованы), сборы за учреждение, банковскую оценку и юридические услуги. Некоторые брокеры могут взимать сборы комиссия за организацию ссуды Все текущие проценты, начиная с первой выборки из банка, также являются частью финансовых расходов.

Профессиональные сборы

Эти сборы должны включать все сборы, взимаемые консультантами и профессионалами. Не все консультанты и профессионалы задействованы в каждом проекте. Профессиональные сборы варьируются в зависимости от размера проекта.

Некоторые из специалистов, необходимых для развития собственности, — это архитекторы, проектировщики зданий, инженеры-строители, инженер-гидротехник, инженер-строитель.

Взносы Совета

Советы взимают плату за многие вещи. Для начала существует два основных сбора за подачу заявки на строительство жилой недвижимости — сборы за одобрение застройки или за подачу заявки на планирование и сборы за разрешение на строительство.

В зависимости от того, что вы разрабатываете, могут взиматься сборы за разделение земли, владение территорией и изменение зонирования. Советы также взимают плату за взнос в совет, также известную как взнос на развитие. Эти сборы в основном компенсируют дополнительную нагрузку или новую нагрузку на инфраструктуру муниципальных образований.

Плата за подключение к коммунальным сетям

При подключении инженерных сетей к строительной площадке взимается плата, включая воду, электричество, канализацию, ливневую канализацию, телекоммуникации и газ.

Контрольный список развития недвижимости

6 страниц — Текущее издание

Наблюдайте: три типа технико-экономического обоснования развития собственности

Затраты на строительство

Рассчитываются на основе проекта или размера таунхауса / жилище, которое вы развиваете.Например, стоимость строительства может быть рассчитана как ставка за квадратный метр или ставка за квадрат (в Виктории), ставка за квадрат обычно является нормой (1 квадрат = 9,2

квадратных метра).

Важно, чтобы эти цифры были НАСТОЯЩИМИ при составлении технико-экономического обоснования застройки, так как они также могут убить сделку, если ваши данные не соответствуют вашим цифрам, или вас могут поймать, если у вас неправильные сборы.

Расходы на маркетинг или продажу

Если агент по недвижимости нанимается для продажи и продажи недвижимости, необходимо учитывать его гонорары.Обычно комиссия торгового агента составляет от 1% до -2,75%. Что вам действительно нужно знать, так это то, что по закону эти комиссии могут быть предметом переговоров.

Страхование

Расходы необходимы, но не всегда приветствуются. В девелопменте всегда есть риски из-за большого количества людей. Важно убедиться, что все вовлеченные стороны, начиная с консультантов, вашей организации, профессионалов, строителей и их подрядчиков, имеют страховку для покрытия проекта.

Как застройщик, вы будете нести ответственность за страхование при передаче зданий, включая государственную ответственность и страхование от пожаров, штормов и т. Д.

GST — Налог на товары и услуги

Когда вы ведете учет строительства недвижимости проект, вы обычно подаете BAS (Отчет о деловой активности) ежемесячно. Таким образом, вы можете ежемесячно требовать предварительные налоговые льготы, и это сохранит ваш денежный поток здоровым. Однако вы должны заплатить налог на товары и услуги при продаже построенной собственности или таунхаусов в конце проекта.

Непредвиденные обстоятельства

Как и все разработки, разработчики всегда сталкиваются с перерасходом средств или проблемами. Это процент от стоимости строительства, который допускает застройщик, обычно в пределах 5-10%. Этот процент предназначен для покрытия расходов, о которых вы не знаете.

Классическим примером может быть задержка в получении разрешения на строительство, которая увеличивает расходы на содержание, или судебное слушание, необходимое для рассмотрения возражений.

Доходы и прибыль

После того, как ваш девелоперский проект будет завершен и ваша инвестиционная недвижимость будет выставлена ​​на продажу или в аренду, ваша прибыль / доход будут зависеть от вашей стратегии по их продаже или удержанию.Эти решения принимаются еще до того, как вы попадаете в проект, однако нет жесткого правила на случай, если ваше финансовое положение изменится к тому времени, когда ваш разработанный продукт выйдет на рынок.

Доход от сдачи в аренду

Если вы решите сдавать в аренду свою застроенную недвижимость, вам нужно будет выяснить, сколько недельной арендной платы вы сможете получить от застройки.

Валовые продажи или GRV (валовая стоимость реализации)

Общая сумма денежных средств, которую вы получаете после продажи всей своей собственности.Эта стоимость является основным компонентом вашего дохода, так как это то, что у вас остается после продажи всех ваших объектов недвижимости. Банки также используют это значение для расчета процента, который они могут безопасно ссудить под проект. Конечная продажная стоимость проекта определяется коммерческой оценкой банка.

Руководство для инсайдеров отрасли по управлению рисками

Девелопмент недвижимости

26 страниц — Текущая редакция

Другие источники дохода (БОНУС)

Есть ли другие способы получения денежных средств на вашем девелоперском участке? Давайте посмотрим на некоторые стратегии получения денежных средств с сайта разработки.

1. Существующие деревья — есть ли деревья на существующей застройке? Например, если на вашем сайте есть пальмы, их можно продать на рынке по цене до 1000 долларов за штуку. Итак, если на сайте разработки 10 деревьев, вы получите дополнительную прибыль в размере 10 000 долларов.
2. Удаление существующей собственности — Старые и ветхие дома, имеющиеся на многих участках застройки, являются потенциальным источником денежных средств. Существует широкий рынок подержанных домов, и ваша существующая недвижимость, если она соответствует определенным критериям, может помочь вам зарабатывать деньги.Перемещение старого дома может принести вам от 15000 до 65000 долларов.
3. Деревянные дома — Старые деревянные дома могут принести вам тысячи долларов по цене от 10 000 до 15 000 долларов. Вы можете легко заработать эти деньги, продав только древесину в старой собственности.
4. Некоторые другие способы заработать деньги — это продажа существующих кустарниковых камней, травяного дерна, почвы и других ресурсов, имеющихся на территории.
5. Промежуточная аренда — Ваш участок под застройку может быть сдан в аренду на случай, если вам придется подождать получения разрешения на городское планирование на недвижимость.

Все вышеперечисленное будет учтено при расчете доходов и прибыли по девелоперскому проекту.

Суммируются ли числа?

Если вы еще не приступили к работе над проектом или только на очень ранней стадии проверки возможности разработки, и у вас нет точных цифр по всему перечисленному выше, не волнуйтесь.

Финансовые возможности — это эволюционный процесс. Крайне редко первоначальная финансовая осуществимость в точности отражает конечный результат.В девелопменте собственности много переменных, и для поддержания актуальности финансовой целесообразности их необходимо обновлять каждый раз, когда переменная меняется.

Самая важная часть — узнать, что вам говорят числа. Как ни соблазнительно отразить ваши идеальные результаты в ваших цифрах, краткосрочный импульс, который вы получите от этого, вызовет только долгосрочную боль, которая может иметь серьезные финансовые последствия для вас и других участников вашего проекта.

Помните, что ваша оценка и технико-экономическое обоснование развития собственности является чрезвычайно ценным активом на протяжении всего срока реализации вашего девелоперского проекта.

В дополнение к очевидному тестированию концепции для обеспечения прибыльности, этот отчет повысит вашу личную уверенность и может открыть двери для получения дополнительных финансовых средств, согласований и поддержки со стороны важных заинтересованных сторон.

Три типа возможностей развития недвижимости и программное обеспечение

Одно решение не подходит для всех типов технико-экономических обоснований развития недвижимости.Когда вы просто просматриваете проекты, чтобы определить, есть ли у них какие-то опоры или стоит ли вам тратить на это больше времени — вам нужен инструмент, который может быстро определить, следует ли вам тратить на него больше времени или двигаться дальше.

Именно это делает для вас наш One Minute Feaso для девелопмента недвижимости. Это в основном возможность развития недвижимости менее чем за минуту.

1. Выполнимость валидации | One Minute Feaso — также известный как обратная сторона конверта или быстрое технико-экономическое обоснование.Как застройщик, вы не можете позволить себе тратить все деньги и время на детальную оценку каждого проекта. Поэтому, чтобы упростить задачу, большинство разработчиков используют возможность проверки, которая позволяет им быстро определять финансовые показатели, чтобы увидеть, будет ли проект успешным или нет. Выполнение этой возможности не требует часов. Фактически, с правильным инструментом это можно сделать менее чем за две минуты. В компании Property Development System мы пошли на шаг впереди, мы создали интеллектуальный расчет осуществимости, который находится где-то между нашим One Minute Feaso и ведущим девелопером — нашей подробной проформой застройки.

Если вы ищете приложение для технико-экономического обоснования застройки или шаблон технико-экономического обоснования застройки, ознакомьтесь с полным набором программного обеспечения и приложений для технико-экономического обоснования застройки Lead Developer. Это наиболее подробное и полное технико-экономическое обоснование застройки на рынке.

2. Предварительное финансовое обоснование девелопмента недвижимости — Подробное технико-экономическое обоснование строительства недвижимости с прогнозами движения денежных средств и несколькими вариантами финансирования обычно проводится после получения зеленого света от вашего ТЭО по валидации.Если в вашем ТЭО утверждается, что этот проект является финансово жизнеспособным, тогда вы проводите предварительное технико-экономическое обоснование проекта с указанием сроков проекта, прогнозов денежных потоков, а также предложений вашей команды по развитию недвижимости. Эта осуществимость также формирует ваш базовый уровень, то есть финансово жизнеспособный результат, который вы приняли и использовали для принятия решения о продолжении проекта.

Смотреть: Как сделать предварительную осуществимость с помощью таблиц Google?

3.Финансовый отслеживание проекта — эта осуществимость поддерживается и сравнивается с вашей перспективной осуществимостью на протяжении всего проекта. Все заказы на изменение, ежемесячные денежные потоки и показатели инвестиций в недвижимость постоянно сравниваются с вашей детальной осуществимостью. Вы можете сравнить свои ежемесячные проекты денежных потоков, затраты, сроки проекта, а также рассчитать свой EVM (управление заработанной стоимостью). Ознакомьтесь со списком всех моих курсов по развитию недвижимости.

Самая важная концепция технико-экономического обоснования в девелопменте

Самая важная концепция, которую следует помнить при проведении финансового технико-экономического обоснования застройки, — это убедиться, что вы не будете платить больше за землю.

Остаточная стоимость земли

Понимание остаточной стоимости земли является важным компонентом при оценке финансовой целесообразности. Обычно все остается неизменным, включая гонорары специалистов, стоимость строительства, плату за разрешение, затраты на продажу и т. Д. Единственными двумя переменными в технико-экономическом обосновании являются стоимость земли и конечная продажная стоимость. Тот факт, что вы заплатили больше за землю, не означает, что вы можете получить больше за свой разработанный продукт.

Пора уходить

— Давайте рассмотрим гипотетический сценарий.Вы рассматриваете возможность покупки земли для строительства таунхаусов с 4 спальнями и 3 спальнями. Вы определили, что в вашем пригороде они продаются за 530 000 долларов. Однако продавец просит 600 000 долларов за свою землю. Это увеличивает цену земли до 150 тысяч долларов за каждый таунхаус.

— Теперь, если вы правильно подсчитаете, вы заметите, что для того, чтобы учесть все расходы и получить прибыль от этой сделки, вам действительно нужно продать эти таунхаусы за 575 000 долларов. Однако рынок не позволяет этого, поскольку текущая цена продажи ваших таунхаусов составляет 530 тысяч долларов.

— По сути, вы должны платить только 120 тысяч долларов за таунхаус за землю, чтобы получить прибыль, что оправдывает конечную стоимость продажи в 530 тысяч долларов.

— Пора уходить, так как запрашиваемая цена земли слишком высока.

Технико-экономическое обоснование — Оценка земли

Остаточная стоимость земли

Это очень важная концепция, и это единственная концепция, лежащая в основе всех технико-экономических обоснований развития собственности. Обязательно посмотрите это видео ниже, в котором объясняется эта концепция.

Давайте посмотрим на эту таблицу. В этой таблице я пытаюсь объяснить вам тот факт, что если вы посмотрите внимательно, если вы посмотрите на GRV, вы увидите, что это 500 000 постоянных во всем. Не смотрите на стоимость земли, смотрите на строительство, все постоянно, независимо от того, где вы строите. Посмотрите на консультантов, все постоянно. Если вы посмотрите на взнос совета, в этом сценарии, например, это будет таунхаус, а это, например, полная застройка таунхауса, поэтому я добавил 4% от стоимости земли.В Виктории обычно в качестве практического правила для взноса в совет, если вы размещаете полные таунхаусы на участке земли, вклад совета составляет примерно 4% от стоимости земли. Вот что я там вложил. Посмотрите, как это изменится в отношении стоимости земли.

Если вы посмотрите на маркетинг, он тоже останется неизменным, почему? Поскольку GRV, то есть валовая стоимость реализации, с точки зрения непрофессионала означает продажную цену единицы, которую вы разрабатываете. Валовая стоимость реализации — это еще один термин, обозначающий продажную цену.Если вы упали, то заметили, что все остальное остается неизменным. Неважно, где вы это разрабатываете, но постоянная конструкция и общая стоимость разработки будут более или менее одинаковыми. Все, что находится в середине этого раздела ниже, на самом деле останется неизменным. Что изменится, так это стоимость вашей земли прямо здесь. Вы спросите: «Почему не изменится GRV или продажная цена?» Мы говорим об одном пригороде, и мы говорим о таунхаусе с 3 спальнями, и если рынок говорит, что таунхаус с 3 спальнями в пригороде XYZ можно продать только за 500000 долларов, рынок не позволит вам продать его за больше чем это.

как профинансировать ваш девелоперский проект?

13 страниц — Текущее издание

Однако, если вы пойдете и купите участок земли и заплатите больше за стоимость земли, посмотрите, что происходит внизу. Если у вас есть 500 000 и вы заплатили 120 000 за землю, вы заплатили 260 000 за строительство, 5 000 за консультантов, а затем вы заплатили 4800 за совет, вы заплатили GST, скажем, 10 000, вы заплатили маркетинг, 2,5%, прочее и т. Д. . Общие затраты на разработку составили 432 300, а общая прибыль — 67 500.Ваша маржа разработки составила 15,66%, что неплохо. Однако, если все будет постоянно, чем больше вы платите за землю, тем меньше будет ваша маржа застройки, потому что на самом деле вы не можете… Просто потому, что вы заплатили за землю на 10 000 долларов больше, это не значит, что вы можете продавать конечный продукт на 10 000 долларов выше рыночной. Рынок не позволяет этого, это будет постоянно. Каждый раз, когда это происходит, вы теряете 2,72% своей прибыли. В дальнейшем, если вы заплатите на 20 000 долларов больше рыночной, вы фактически потеряете 5.31% вашей маржи разработки и так далее и так далее.

Как видите, если вы слишком много платите за землю, скажем, например, 180 000, вы здесь начинаете идти в минус. В проекте вообще не осталось жизнеспособности. Как правило, увеличение стоимости земли на 10 000 вызывает среднее снижение на 2,33%. Если вы посмотрите на тот же пример под другим углом, давайте посмотрим на эту часть здесь, у вас есть GRV в 500000, но если вы платите больше за землю, скажем, здесь мы платим 120 000, а здесь я плачу 130 000, Я должен продать свой таунхаус, квартиру или квартиру по цене 512 385, чтобы иметь возможность получать такую ​​же прибыль от развития.Каждый раз, когда я плачу больше за землю, я должен продать ее хотя бы по этой цене.

Эта таблица говорит вам, что все остальное остается неизменным. Если все будет так же и останется неизменным, каждый раз, когда вы платите больше за землю, вы должны иметь возможность вернуть это в конечной стоимости. Если вам не удастся это восстановить, то вы начнете терять так много своей маржи разработки. По сути, ваша прибыль начнет испаряться каждый раз, когда вы начнете больше платить за землю. Это очень важное понятие.Честно говоря, я заплатил 35 000 долларов только за то, чтобы понять эту концепцию. Многие люди это знают, все разные оценщики живут этим, но многие люди берут большие деньги, чтобы понять это. Сегодня эта концепция бесплатна для вас.

Спасибо за просмотр видео. Все ссылки на самом деле находятся в описании. Если вы хотите загрузить бесплатный ресурс, который является бесплатным планом собственности, вы можете сделать это с моего веб-сайта, щелкнув Free Blueprint, и вы сможете скачать все.Не забудьте проверить propertydevelopmentsystem.com.au, а также ссылки в описании ниже. Увидимся в следующий раз.

Объяснение технико-экономических затрат на развитие недвижимости

Прежде чем я забуду, если вы еще этого не сделали, обязательно ознакомьтесь с моим БЕСПЛАТНЫМ курсом по развитию недвижимости на YouTube, а пока вы там, не забудьте подписаться.

У нас есть финансовая возможность. Прежде чем я на самом деле продолжу и объясню вам, что именно входит в финансовую осуществимость, или я покажу вам приложение, которое я использую для финансовой обоснованности … для проведения финансовой оценки проектов развития собственности, позвольте мне сначала объяснить вам концепцию.Это очень важная концепция, лежащая в основе всех технико-экономических обоснований развития недвижимости. Внимательно посмотрите это следующее видео и не забудьте оставить свои комментарии. Я их все прочитаю. Если у вас есть вопросы или что-то еще, оставляйте их в комментариях, и я постараюсь на них ответить. Давайте посмотрим видео.

Затраты на приобретение земли

Скажем, если бы вы провели подробный финансовый анализ осуществимости, какие различные затраты были бы включены в вашу финансовую осуществимость? Давайте посмотрим на стоимость приобретения земли.У вас есть цена покупки, законный гербовый сбор, комиссия покупателей и агентов. Существуют и другие затраты на приобретение, такие как юридическое урегулирование, поиск, передача, выплата ипотеки, регистрационный сбор ипотечного кредита, проверки перед покупкой, комплексная проверка, комиссии агентов по барам, извините, это повторение, настройка структуры и плата за ответ. Если за вас заключил сделку кто-то другой, вам придется заплатить ему комиссию за ответ. Все это станет частью ваших затрат на приобретение земли.

Финансовые расходы

В разделе «Финансирование» вам будет взиматься брокерская комиссия.Я рассказываю вам все эти вещи, потому что даже если вы можете быстро провести двухминутную паузу и понять, складывается ли сделка или нет, а затем быстро перейти к другой сделке, а затем еще одной сделке, вам все равно нужно понять, что такое подробное финансовое обоснование включает. В разделе «Финансы» вы найдете брокерское учреждение, комиссию за оценку, в основном процентную ставку, годовую комиссию и различные административные сборы.

Расходы на специалистов и консультантов

Все разные чертежи и разные профессионалы сделают обзор характеристик, исследования восстановления, архитектурные чертежи.Теперь с архитектора будут взиматься два разных гонорара: один за этап планирования или этап DA, а второй за этап работы и чертежа или этап утверждения здания. У вас будут строительные чертежи, электрические чертежи, ландшафтные гидравлические столярные изделия, инженеры-механики и строители земли, где есть управление проектом, управление развитием, доска спецификаций и материалов, план документации подразделения, градостроительство. Если вы на данном этапе не понимаете, что это такое, не беспокойтесь о них, потому что я освещаю их гораздо более подробно в моей Системе развития собственности.

Затраты на разрешение на планирование / разработку

Все различные виды отчетов будут представлять собой средние отчеты, асбест, геодезисты, CHMB, план управления культурным наследием, очень распространенный в Виктории, особенно если ваш участок земли находится недалеко от водоем. Я объясню это подробнее в другом видео. У нас есть энергетический отчет, экологический аудит, отчет о почве, пособие, отчет инспектора состояния, перекрестные заводы и оценки, перемещение электрических столбов. Вы должны сообщить об этом.Это больше для строителя, но, поскольку у меня также есть строительная компания, я процитировал свое технико-экономическое обоснование, чтобы я мог это объяснить.

Затраты на строительство и снос

Разрешение на снос дома, приложение для планирования BCC, ну, это приложение для планирования Совета, его здесь не должно быть. Потом у нас есть материал и снова отделка доски, пожарный сбор. Если вы находитесь в Квинсленде, у вас будет комиссия за заказ QUU. У вас будут затраты на строительство, внешние затраты, гражданские расходы, если вы делаете подразделение земли.Плата за муниципальные взносы включает плату за подключение к услугам для электричества, газа и воды, телефон, дорожку и взносы, взнос в совет, например, количество зданий, разделенное на землю в процентах. Вклад в канализацию и водоснабжение, а также номер PIC, который означает номер Комиссии по сантехнической промышленности в Виктории.

Затраты на владение

При различных затратах на владение землей у вас будет земельный налог, муниципальные ставки, плата за воду, сборы за управление недвижимостью, страхование и так далее. Снова продавая расходы, вы получите комиссионные вашего агента, показы 3D-художников, рекламные брошюры, веб-сайты.Если вы хотите сделать брендинг, юридические документы для договора купли-продажи, корпорации владельца и фотографии. Возможно, вам потребуется сфотографировать то, что вы продаете. В разделе «Разное» есть страхование зданий, стрижка газонов, коммерческая оценка аккаунта, банковские сборы, снос дома.

Зачем мне это здесь? У меня это здесь, потому что вы действительно можете использовать эти вещи в качестве контрольного списка, особенно когда вы подробно изучаете финансовую осуществимость. Тем не менее, это видео на самом деле не для подробного анализа финансовой осуществимости, но я хотел показать вам, что на самом деле связано с подробным финансовым обоснованием.Давайте посмотрим на разработанные мной подробные приложения для оценки финансовой осуществимости. Если вы являетесь участником Системы развития собственности или инвестировали в Систему развития собственности, вы фактически получаете двухлетнюю лицензию на это программное обеспечение бесплатно. Это видео нужно только для того, чтобы понять, что на самом деле оно охватывает.

У него есть лист планирования проекта, в котором вы планируете свой проект, и в основном вы выделяете, какой период времени, какие расходы будут. Основываясь на этом планировании, вы действительно входите и начинаете вдаваться в детали.Вы выбираете их GSC. Эта часть приложения предназначена для распределения денежных потоков на основе различных периодов, в которые эти затраты будут возникать. Не позволяйте этой штуке вас напугать, потому что это совсем не страшно. Я объясняю это приложение более чем в девяти различных видео шаг за шагом, чтобы вы могли понять его действительно ясно, особенно если вы инвестировали в систему развития собственности.

На самом деле это приложение уже предварительно заполнено с оплатой профессиональных услуг. Основное различие между двухсекундной заявкой или двухминутной реализуемостью и детальной реализуемостью заключается в том, что подробное технико-экономическое обоснование будет номером один, там будет намного больше деталей.Он также будет включать денежные потоки и все виды финансовых потребностей. Тогда будет полный денежный поток и-

Спасибо за просмотр видео. Все ссылки есть в описании. Если вы хотите загрузить бесплатный ресурс, который представляет собой бесплатный план развития собственности, вы можете сделать это с моего веб-сайта, нажав на бесплатный план, и вы сможете сделать все, что угодно. Увидимся в следующий раз.

Пример технико-экономического обоснования застройки

Ниже приведены некоторые примеры технико-экономического обоснования застройки. Примеры из нашего пакета Feasibility Suite для ведущего разработчика — программного обеспечения для развития собственности.Для технико-экономического обоснования первое, что вам нужно сделать, это спланировать планирование. На этом этапе вы, как застройщик, должны спланировать все свои затраты на разработку в соответствии с графиком вашего проекта. Вот пример расписания плана проекта.

Пример 1: Расчет чистой операционной прибыли

Пример 2: Расчет затрат на разработку проекта

Пример 3: Варианты финансирования

Пример 4: Таблица финансирования финансирования

Пример 5: Порядок построения чертежей & График

Пример 6: Показатели проекта и диаграмма Ганта

Пример 7: Таблица чувствительности

Руководство городского планировщика: 5 советов по городскому развитию

Как градостроитель, ваша миссия состоит в том, чтобы направлять городское развитие существующего или нового сообщества, учитывая при этом общественное и экологическое благополучие.При тщательном планировании необходимо учитывать аспекты, которые делают его удобным, здоровым, эффективным и справедливым местом для жизни и работы. В то же время хороший городской планировщик также будет использовать устойчивый, учитывающий климат и экологически безопасный подход, который управляет окружающей средой, способствует долголетию и снижает риск бедствий. С учетом тенденций городского развития, включая редевелопмент, основанный на опыте, розничную торговлю, совместное проживание и совместную работу, чтобы назвать некоторые из них, которые набирают силу, необходимо будет применять творческие подходы, учитывающие более широкие аспекты дизайна.

Чем занимается градостроитель?

Начнем с начала; стать городским планировщиком нельзя в одночасье. Как правило, городским и региональным специалистам по планированию требуется степень бакалавра и магистра в аккредитованных университетах, а также обширный соответствующий опыт в области планирования, государственной политики или в смежных областях, таких как наука об окружающей среде.

Это потому, что на роль возложены огромные проекты в сочетании с большой ответственностью.Градостроители выступают в роли защитников общества и должны учитывать их интересы. Тем не менее, становится все труднее совмещать землепользование, соблюдение кодекса, ресурсы, экономическое развитие и даже транспорт наряду с городским развитием. Некоторые задачи, с которыми может регулярно сталкиваться градостроитель, включают, но не ограничиваются:

• Планировка зеленых насаждений и объектов общественного пользования
• Оценивать тенденции в сфере транспорта и внедрять планы транспортировки, соответствующие потребностям общества
• Обеспечение доступного жилья
• Управление количеством односемейных и многоквартирных домов в районе / районе
• Работы по обеспечению адекватных канализационных и водопроводных сетей в общине
• Работы по содержанию сооружений по городу
• План строительства и существования новостройки

Учитывая, что так много всего нужно спланировать за такой короткий промежуток времени, мы собрали несколько важных советов, которые должны знать проектировщики, чтобы их городская застройка не превратилась в городские джунгли.

Совет 1. Создавайте городской дизайн «на завтра», а не только на то, что возможно «сегодня»

Независимо от того, проектируете ли вы новое общественное пространство с нуля или добавляете дополнительные районы к существующему плану города, вы часто можете оказаться ограниченными тем, что в настоящее время возможно. Планирование, по определению, должно быть сосредоточено на будущих целях и чаяниях общества. Чтобы не увязнуть в тисках самоуспокоенности, попробуйте спросить, рассчитаны ли ваши планы на «вчера, сегодня или завтра?».Скорее всего, если вы ответите утвердительно по первым двум вариантам, вы можете упустить растущую возможность, которую вы потенциально можете посеять. Постарайтесь подумать о том, что уже не комфортно сегодня, а вместо этого перейдете к задачам завтрашнего дня. Какие социальные, экономические и экологические тенденции будут определять будущее, и как ваше городское планирование может учесть потребности и возможности, которые в связи с этим возникнут?

Совет 2: думайте о большой картине вместо временных рамок

Здесь, в SimScale, наш второй совет — мыслить масштабно, а не только в обозримом будущем.В целом, большинство планов городского развития рассчитаны на период более 20 лет и включают такие переменные, как оценки численности населения, а также прогнозы доходов на душу населения. Однако это всего лишь прогнозы. Это приводит к принятию ключевых решений и планов в отношении определенных уровней населения, которые иногда не учитывают фактический рост в реальном времени и характер этого роста в соответствующем сообществе. Вместо того, чтобы создавать городской дизайн, основанный на выполнении оценок и приближений, переключитесь на проектирование для устойчивой городской среды.

Устойчивое городское развитие получает все большее признание как предпочтительный подход. Предыдущие и устаревшие концепции этого образа мышления можно было бы узко определить как эффективное производство и входы функции полезности, уравновешенные эквивалентными выходами потребления. Тем не менее, в современную эпоху необходимо иметь возможность осмыслить более целостный взгляд, учитывающий социокультурные, экономические и экологические элементы. Таким образом, новый план устойчивого городского развития должен быть процессом синергетической интеграции и коэволюции среди рассматриваемого сообщества (экономического, социального, физического и экологического), который гарантирует жителям не снижающийся уровень благосостояния без ущерба для возможности развития окружающих фракций.Кроме того, устойчивый дизайн должен способствовать выполнению более важной миссии по снижению вредного воздействия развития на биосферу. Довольно большая картина, учитывая все обстоятельства.

Совет 3. Учитывайте экономическую, социальную и физическую среду

Чтобы представить себе «общую картину», необходимо учитывать три ключевых фактора окружающей среды: экономический, социальный и физический.

Градостроительство: экономические соображения

При городском развитии следует учитывать основных работодателей, таких как местные органы власти, производственные предприятия, местные предприятия и университеты, а также принимать во внимание туризм и деятельность, основанную на привлечении туристов.Следует поощрять партнерство между компаниями и благотворительными и некоммерческими организациями. Градостроитель должен попытаться в то же время предоставить возможности развития малым компаниям, одновременно поощряя инновации и конкуренцию между фирмами, а также поддерживать творческие и художественные индустрии, которые приносят культурную пользу обществу. Первыми шагами к этому являются анализ и исследование текущего состояния данной среды, а затем создание действенного генерального плана для наилучшего достижения этих идеалистических целей.

Градостроительство: социальные аспекты

Принимая во внимание экономические соображения, необходимо учитывать социальные факторы. В большинстве устаревших городских условий несправедливое разделение местных ресурсов может рассматриваться как основная проблема, которую необходимо устранить. Это чаще встречается в странах и городах, которые менее развиты, чем их западные аналоги. Одним из примеров является Индия, где по статистике более пятидесяти процентов населения таких городов, как Мумбаи, живет в трущобах, не имея доступных ресурсов.Такие нездоровые и несбалансированные социальные факторы могут быть причиной крупномасштабных заболеваний, а также повышенных показателей смертности среди населения. Следовательно, городские планировщики должны разрабатывать системы, которые могут лучше учитывать распределение богатства наряду с доступными ресурсами, и работать с местными властями, чтобы гарантировать, что урбанизация не окажет негативного влияния на существующие места проживания.

Городское планирование: соображения физической среды

Наконец, что очень важно, при современном городском планировании необходимо учитывать физическую среду.Это включает в себя расположение и близость к ресурсам, общий климат и сезонные климатические модели, и даже более мелкие детали, такие как наличие в географической зоне резервуаров с жесткой или мягкой водой, которые со временем могут оказать пагубное воздействие на системы орошения и трубопроводов. Более того, погодные условия от всего, такого как снег, дождь и ветер, до более крупных явлений, таких как ураганы и торнадо (а также то, как их частота и свирепость меняются с течением времени), должны быть в центре внимания градостроителей во время проектирования или ремонта здания. процесс.

---

Загрузите наш технический документ «Советы по архитектуре, проектированию и строительству (AEC)», чтобы узнать, как оптимизировать свои проекты!

---

Совет 4. Планируйте любую погоду

В соответствии с физическими соображениями, интерес к городскому проектированию с учетом климатических требований растет вместе с растущими экологическими проблемами. По мере изменения окружающей среды меняется и городское развитие. Одним из основных, но исторически сложных элементов является оценка комфортности пешеходов в городской среде.Погодные факторы микроклимата, такие как ветер и дождь, являются очень важными и динамическими переменными, которые необходимо учитывать в процессе планирования, и их следует оценивать как таковые. От проектирования водостоков и водостоков в масштабах города до проектирования новых зданий и сооружений — ветроэнергетика или оценка ветрового воздействия могут иметь большое и эффективное влияние на приспособление к постоянно меняющимся погодным условиям. Чтобы выполнить эффективный анализ ветра для проектов городского развития с учетом таких факторов, как направление и поток ветра, рекомендуется использовать программное обеспечение вычислительной гидродинамики (CFD).

---

Узнайте, как использовать облачную платформу SimScale для оптимизации вашего проекта на основе точных результатов моделирования и обеспечения комфортного ветра для пешеходов!

---

Совет 5: План для пешехода

Наконец, в качестве важного, но часто упускаемого из виду совета, составьте план для пешеходов, которые станут душой создаваемого вами городского пространства. Как упоминалось выше, планирование с учетом ветроэнергетики может положительно повлиять на ваши проекты с точки зрения планирования износа, связанного с погодными условиями, но также может иметь тот же эффект для комфорта ветра.Уровень комфорта пешеходов от ветра может повлиять на все, от гражданской безопасности до доступности предприятий, в зависимости от их местоположения.

Подумайте об этом так: если скорость ветра достигает 10 км / ч, читать книгу или газету неудобно. Это плохая новость для магазинов на главной улице, которые приравнивают часть своего дохода к пешеходам, совершающим покупки в витринах, или для ресторанов, которые хотят предлагать сидения на открытом воздухе. Ветер не только влияет на окружающую среду на уровне земли, но также может отрицательно влиять на террасы и балконы в квартирах / отелях и даже на строительство новостроек.Таким образом, комфортный ветер для пешеходов может привести к обороту бизнеса, что существенно влияет на экономический климат.

Оценка скорости ветра и комфорта городского ветра для плана проектирования здания с использованием CFD из SimScale

Градостроитель должен оценить комфорт пешеходов и уровни ветра на этапе планирования, чтобы уменьшить эти сомнительные риски и возможные результаты. К счастью, сегодня проще, чем когда-либо, протестировать и оценить городской дизайн с помощью программного обеспечения CFD и создать итерации дизайна. С такими платформами, как SimScale, вы даже можете запускать несколько симуляций одновременно онлайн, чтобы сэкономить ресурсы и сократить общий процесс проектирования.Короче говоря, планируйте пешехода, но делайте это более разумным и эффективным способом с помощью облачного моделирования.

Чтобы узнать больше о комфорте пешеходов от ветра, ознакомьтесь с этим недавним сообщением в блоге.

---

Аренда квартир на Манхэттене | Управляющая компания «Рудин»

Используя веб-сайты, размещенные на хостинге Rudin Management Co. Inc. («Rudin») и ее аффилированных лиц (совместно именуемых «Веб-сайт Rudin»), вы соглашаетесь соблюдать все условия, изложенные в настоящем документе, и использовать Веб-сайт Rudin только в соответствии с настоящими Условиями, а не для каких-либо незаконных или ненадлежащих целей.Если вы не согласны с настоящими Положениями и условиями, вы должны немедленно прекратить использование веб-сайта Rudin.

Rudin оставляет за собой право по своему усмотрению изменять, модифицировать, добавлять или удалять любую часть настоящих Условий, полностью или частично, в любое время, публикуя пересмотренные Условия на веб-сайте Rudin. Изменения в настоящих Условиях вступают в силу после публикации такого изменения. Продолжение использования вами веб-сайта Rudin после публикации любых изменений настоящих Условий и положений на веб-сайте Rudin будет считаться принятием этих изменений.Rudin может прекратить, изменить, приостановить или прекратить работу любого аспекта веб-сайта Rudin, включая доступность любых функций веб-сайта Rudin, в любое время. Rudin также может налагать ограничения на определенные функции и услуги или ограничивать ваш доступ к частям или ко всему веб-сайту Rudin без уведомления или ответственности. Рудин может прекратить действие предоставленных здесь прав авторизации и лицензии.

Все содержимое, включенное на веб-сайт Rudin, включая, помимо прочего, текст, графику, логотипы, значки кнопок, изображения и программное обеспечение, является собственностью Rudin или его поставщиков содержимого и защищено авторским правом США и международными законами, товарными знаками или другими законы и правила.Вы соглашаетесь получать доступ к материалам, размещенным на этих страницах, вручную, а не автоматически, и исключительно для вашего личного использования или в связи с какими-либо деловыми отношениями между вами и Рудиным, и такие материалы могут быть загружены на ваш собственный жесткий диск или отправлены на принтер. исключительно для этой цели. Вы соглашаетесь не копировать, изменять, транслировать, публиковать, повторно передавать, распространять, использовать в коммерческих целях или распространять содержимое этих страниц без явного письменного разрешения Rudin. Ничто из содержащегося здесь не дает косвенно, эстоппель или иным образом какую-либо лицензию или право на какой-либо патент, товарный знак, авторское право или другое право собственности Rudin.Все права защищены.

Вся информация и контент, включенные на веб-сайт Rudin, предоставляются «как есть» и без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, подразумеваемые гарантии товарной пригодности, пригодности для определенной цели и отсутствия нарушение. Рудин стремится предоставлять точные и актуальные материалы на веб-сайте Рудина. Тем не менее, Rudin не дает никаких гарантий или заявлений относительно точности или своевременности материалов, предоставленных через веб-сайт Rudin.Rudin не несет ответственности за любые ошибки или упущения на веб-сайте Rudin. Вы соглашаетесь не предпринимать никаких действий, в одиночку или с другими, которые могли бы помешать работе или производительности веб-сайта Rudin, каким-либо образом изменить веб-сайт Rudin или препятствовать доступу и свободе других пользователей пользоваться и использовать Rudin. Веб-сайт.

Для вашего удобства Rudin может предоставлять ссылки на веб-сайты, принадлежащие другим компаниям, включая аффилированные с Rudin. Эти веб-сайты не находятся под контролем Рудина, и Рудин не отслеживает, не делает никаких заявлений и не принимает на себя никаких обязательств в отношении любых сторонних веб-сайтов, включая, помимо прочего, любые продукты или услуги, которые рекламируются или доступны для покупка через такие сторонние сайты.Тот факт, что Рудин предоставил ссылку на такие веб-сайты, не следует интерпретировать как одобрение их содержания. Вы несете единоличную ответственность за защиту себя от вирусов и других деструктивных элементов, которые могут присутствовать на этих сайтах.

Rudin не предоставляет консультации по инвестициям через веб-сайт Rudin, и материалы на веб-сайте Rudin не следует рассматривать как предложение о продаже или ходатайство о покупке каких-либо ценных бумаг Rudin или любого из его аффилированных лиц.Если вы решите использовать какие-либо материалы, доступные на веб-сайте Rudin, для оценки того, покупать или продавать ценные бумаги Rudin, имейте в виду, что материалы на веб-сайте Rudin отражают только прошлые результаты и историческую информацию, и что такие результаты и информация не обязательно указание на будущие результаты.

Каждый пользователь веб-сайта Rudin соглашается возместить и обезопасить Rudin, его аффилированные лица, его и их соответствующих акционеров, партнеров, должностных лиц, попечителей, директоров, агентов и представителей от всех претензий и расходов, включая гонорары адвокатов, возникающих из-за использования веб-сайта Rudin и его содержания.

Ни Rudin, ни его аффилированные лица или его или их соответствующие акционеры, партнеры, должностные лица, попечители, директора, агенты или представители не несут ответственности за любые прямые, косвенные, случайные, особые, косвенные или образцовые убытки, включая, но не ограничиваясь, убытки. за упущенную выгоду, деловую репутацию, использование, данные или другие нематериальные убытки (даже если Рудин был уведомлен о возможности таких убытков), возникающие в результате или в связи с: (I) использованием или невозможностью использования вами веб-сайта Rudin; (II) несанкционированный доступ или изменение ваших передач или данных; (III) заявление или поведение любой третьей стороны на веб-сайте Rudin; или (IV) любые другие вопросы, касающиеся веб-сайта Rudin или его содержания.

Положения настоящих Положений и условий могут быть отделены. Если по какой-либо причине какое-либо положение Условий будет признано недействительным или не имеющим исковой силы полностью или частично в любой применимой юрисдикции, такое положение в отношении такой юрисдикции будет неэффективным в той степени, в которой такая недействительность или неисполнимость, никоим образом не затрагивает его действительность или исковая сила в любой другой юрисдикции или остальные положения настоящего Соглашения в любой юрисдикции.