Эксклюзивные дома: строительство элитных домов из бруса – проекты от Lumi Polar в России

Содержание

строительство элитных домов из бруса – проекты от Lumi Polar в России

Сегодня минимализм правит миром и с необычайной скоростью захватывает все новые территории. Сегодня эксклюзивные элитные дома, а также коттеджи в современном стиле успешно используют лучшие черты минимализма для комфортной жизни. Минимализм оставляет суть и отсекает все лишнее. Минимализм восстает против вычурности и роскоши, разнообразия цветовой гаммы и сложности отделки. Для идеальной формы нужны лишь две правильные линии. Мы обладаем возможностями создания решений планировок с множественными изменениями, которые ограничиваются только вашей фантазией!

Авангардные изгибы и благородные формы, строгие линии модерна и смелые сочетания натурального дерева с другими природными материалами, неординарные конструктивные элементы кровли и большие окна создают дерзкие и узнаваемые черты. Такой архитектурный дизайн дома в современном стиле не только привлекает своей оригинальностью, но и естественно дополняет природный ландшафт, который будет его окружать.

Большой красивый удобный и современный дом – как цель, средство и путь в одном флаконе. Розовая мечта, достижимая мишень, транзитная веха или статусная ступень? Решать вам. Знаете, что такое настоящий уникальный дом? Давайте, будем откровенными. Это собственность, которую вы можете оставить доступной всем ветрам и гостям или ограничить забором — европейская обособленность или азиатское слияние с пространством. Большие элитные дома под ключ с продуманным дизайном от LUMI POLAR доступны в России.

Варианты строительства домов премиум класса в современном стиле

При любом раскладе – большой дом в современном стиле олицетворяет собой совершенный симбиоз материала и формы. Архитектура, как безупречная квинтэссенция не только достижений строительного зодчества, но и стиля жизни — пройдя долгий путь, вошла в третье тысячелетие полностью экипированной и готовой к любым испытаниям.

Проекты строительства современных домов

Проекты строительства современных эксклюзивных домов из бруса и коттеджей, будь то добротная колониальная классика или рубленый техногенный фахверк – это всегда гармоничное слияние с природой, расслабляющий комфорт, концентрированная энергия, излучающая тепло и уют. Комфортный, пусть даже даже одноэтажный современный дом – это ваш личный неиссякаемый генератор, это родовое гнездо, которое пронесет свои качества сквозь века, не утратив ни свойств, ни своего обаяния.

Да, да, вы не ослышались. Вопреки расхожим стереотипам, долговечность эксклюзивного деревянного дома в современном стиле от LUMI POLAR исчисляется вовсе не десятилетиями. Берите выше: качественный современный элитный дом простоит многие века!

Современный одноэтажный дом является продуктом работы целого сонма специалистов, от наших талантливых архитекторов, проектировщиков и кадастровых инженеров до дизайнеров интерьера. Только слаженная работа профессионалов поможет вам достичь желаемого результата – постройки дома премиум класса вашей мечты. Проекты строительства уникальных домов и коттеджей, где каждый шаг, каждая черточка, каждый критерий вашего выбора запечатлен документально и проекционно – это ежедневная задача профессионалов LUMI POLAR.

Уникальные современные дома премиум класса: достоинства и стоимость

Мы сумеем объяснить вам разницу между эксклюзивными домами из профилированного и клееного бруса, преимущество бревенчатых стен перед стенами из дикого тёса или оцилиндрованного бревна. Мы знаем все о теплоизоляционных и эстетических преимуществах ели и сосны перед кедром и лиственницей, мы… впрочем, хватит хвастаться. Мы готовы предоставить вам наглядные доказательства, а заодно сделать подборку индивидуальных проектов элитных домов и коттеджей в современном стиле лично для вас. И определение «индивидуальный» — не пустой звук в нашем случае.

Такой комфортный современный дом будет только у вас.

Элитные деревянные дома от Городлес

Проектный вид эксклюзивного дома от «Городлес»

Элитные деревянные дома, элитные срубы — эти названия призваны обозначать эксклюзивность домов из дерева, обладающих особыми характеристиками, качественно выделяющими их в массивном потоке предложений по строительству деревянных домов и бань.

ГК «Городлес» специализируется на создании эксклюзивных проектов элитных деревянных усадеб, производстве высококачественных срубов домов и бань сложных форм и строительстве под ключ домов Премиум класса из рубленного бревна, а также уникальных рублено-каркасных домов по технологии post and beam.

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Только у нас ВСЕГДА в наличии 1000м3 бревна алтайского кедра средним ДИАМЕТРОМ ОКОЛО 1 МЕТРА для эксклюзивных домов и бань.
Бревно естественной сушки

выдержано в штабелях 1 год.

ГАЛЕРЕЯ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ПРОЕКТОВ ОТ


ГК «ГОРОДЛЕС»

Представляем образцы проектов, созданных Архитектурным Бюро ГК«Городлес» — проектов эксклюзивных усадебных комплексов, проектов элитных домов ручной рубки Премиум класса (в том числе деревянных домов из кедра), авторских проектов рубленных бань и беседок.

Уровень престижности и эксклюзивности будущей деревянной усадьбы определяется архитектурным проектом. Это аксиома. И здесь результат зависит не только от стилевых и функциональных пожеланий будущих владельцев элитной загородной недвижимости, но и от профессионализма и креативности архитектора, специализирующегося на проектировании дорогих деревянных элитных объектов ручной работы.

Такая специализация, в основе которой понимание самой специфики дерева, его «поведения», его технологических особенностей с одной стороны и профессиональная смелость в создании сложных архитектурных форм и решений с другой, умноженные на чувство стиля и хороший вкус – большая редкость в деревянном домостроении. В «Городлес» создают проекты элитных домов именно такие архитекторы.

СТРОИТЕЛЬСТВО ПОД КЛЮЧ ЭЛИТНЫХ домов из дерева

Элитные дома из дерева, построенные по эксклюзивным архитектурным проектам – это дорогие деревянные дома, особенно, если речь идет о домах из бревна кедра большого диаметра Премиум класса.

Уникальные усадьбы ручной работы, элитные деревянные коттеджи, рубленные вручную из бревна ценных пород дерева, в процессе строительства требуют мастерства, большого опыта, серьезных знаний по специфике работы с деревом и, конечно же, соответствующей инфраструктуры.

От всех этих составляющих напрямую зависит конечный результат процесса создания рубленных домов под ключ элитного уровня.

ФОТОАЛЬБОМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Все фотографии, посвященные строительству высококачественных красивых деревянных домов, бань ручной рубки элитного уровня, оригинальных беседок и других специальных объектов загородных усадебных комплексов Премиум класса сделаны исключительно на строительных площадках «Городлес».

 

 

Элитные срубы из круглого бревна и лафета.


Производство на заводе «Городлес»

Многолетняя работа завода Городлес по производству элитных срубов из массива дерева, знания и опыт нашей команды ИТР, мастерство наших рубщиков позволяют ГК «Городлес» держать высокую планку качества в процессе изготовления эксклюзивных срубов сложных, нестандартных архитектурных форм из отборного бревна алтайского кедра, сибирской лиственницы и северной сосны.

Отборный лес и наши знания по сохранению и улучшению его качеств в процессе окорки («под скобель» или водой под давлением), естественной сушки и качественной рубки – вносит свою лепту в элитность сруба. Мы уважаем и себя и наших потенциальных заказчиков и поэтому размещаем исключительно только результаты своей многолетней работы по созданию современных образцов русского деревянного зодчества Премиум класса.

Создание эксклюзивных проектов деревянных рубленных домов и коттеджей, а также комбинированных проектов из камня и дерева, производство элитных срубов сложных форм и строительство под ключ деревянных усадебных комплексов ручной работы под ключ деревянных усадебных комплексов ручной работы – генеральные направления работы ГК «Городлес», единственного в России обладателя Золотого Статуса (среди компаний, специализирующихся на создании объектов из рубленного бревна) в рейтинге Ассоциации Деревянного Домостроения по результатам Профессиональной и Независимой экспертизы.

ГК «Городлес»

Элитные дома из кедра — Эксклюзивные срубы из кедра: проекты, цена на Srubimizkedradom.com

Кедровый дом – красив по определению, ведь его самое главное украшение – это природная текстура Сибирского красавца! Компания «КОРОЛЕВСКИЙ КЕДР» строит элитные деревянные дома из кедра премиум класса из бревна высокого качества!

Если вы хотите рубить эксклюзивный особняк, то мы можем предложить вам индивидуальное проектирование.

Каждый сруб – это результат тесного взаимодействия с заказчиком, архитекторы и дизайнеры учитывают все предпочтения будущего домовладельца!

Элитные дома: в чем их уникальность?

Эксклюзивность домов заключается в их полном соответствии представлениям заказчика. Каждая деталь продумана до мелочей, а используемый для отделки материал полностью экологичный.  Каждый проект отвечает требованиям ГОСТ.

Проектировщики компании «Королевский кедр» предложат вам оптимальную концепцию строительства и познакомят с возможностями современных технологий. Вы сможете «погулять» по будущему дому или посмотреть, как будет выглядеть баня, с помощью активной 3D модели.

Что вы получите, заказав строительство кедрового дома у нас?

  • неповторимую планировку, внешний и внутренний дизайн;
  • полный спектр работ, включающий разработку проекта, выбор заготовок, рубку дома, монтаж коммуникаций, отделку под ключ;
  • необычные варианты оформления: фигуры из дерева, резной декор и рельефные комли;
  • уникальные дома ручной рубки по ценам от производителя! Все наши сметы прозрачны, потому что составляются по спецификациям, которые разрабатываются в процессе проектирования;
  • для окладного венца может использоваться влагостойкая лиственница.

Мы используем сибирский  кедр, который соответствует мировым стандартам! Выбирая компанию «КОРОЛЕВСКИЙ КЕДР», вы получаете честного и надежного партнера, который построит Дом Вашей Мечты!  


Элитные деревянные дома — DomaSV

Элитные деревянные дома 

Собственный дом в настоящее время является не только необходимостью, но и возможностью выразить собственный стиль, получить комфортное жилье рядом с природой и чистым воздухом. Поэтому многие состоятельные люди выбирают элитные деревянные дома, характеризующиеся уникальным дизайном и максимальным уютом.

В зависимости от пожеланий заказчика, командой профессионалов подготавливается индивидуальный проект дома или проводится его перепланировка. При этом будут учитываться особенности строительного материала, благодаря которым возможно получить настоящий архитектурный шедевр.

Для строительства деревянных домов используются различные породы древесины, включая кедр, лиственницу и дуб, которые отличаются высокой прочностью и долговечностью. Чаще используется при этом оцилиндрованное бревно или бревно ручной обработки.

 Рубленые дома ручной работы отличаются необычным внешним видом, а использование бревен большого диаметра гарантирует больший срок эксплуатации. Толстые бревна обладают низкой теплопроводностью в сравнении с тонкомерами, поэтому в таком доме будет держаться прохлада в жаркое время года, а зимой — сохраняться тепло.

Среди проектов элитных деревянных домов, представленных на нашем сайте, предлагается широкий выбор уже готовых вариантов, многократно удачно используемых на практике, каждый из которых отличается особенной архитектурой, планировкой комнат, лестниц и других помещений, расположенных удобно относительно друг друга, с целью максимальной экономии жилого пространства и создания уюта.

Помимо бревен, при желании клиента получить более современный внешний и внутренний вид дома, предлагаются элитные дома из бруса. Клееный брус — часто используемый материал для строительства домов в холодных и влажных регионах России. Он позволяет получить теплое и надежное жилье с минимальной шириной стен. Тщательная просушка досок позволяет снизить риск растрескивания древесины или изменения ее геометрии, а дополнительная обработка антисептиками и антипиренами снижает риск возгорания и загнивания.

Благодаря дереву, как основному строительному материалу, такие дома приобретают целый ряд достоинств, необходимых современному человеку:  

  • Дерево хорошо защищает от влаги и ветра, сохраняет тепло и позволяет тратить меньшее количество средств на подогрев жилья даже при минимальной дополнительной теплоизоляции.

  • Экологическая безопасность древесины не вызывает сомнения. Бревно хорошо пропускает воздух, благодаря чему дом «дышит».

  • Этот материал хорошо приглушает звуки, поэтому большим семьям будет комфортно жить с детьми или животными, тем более, если рядом будет дорога или шумный центр.

  • Внешний и внутренний вид деревянных домов покоряет своей яркостью, близостью к традициям, роскошью. Даже при минимальном уходе, внешний вид здания сохраняется и радует своих жильцов многие годы.

  • При использовании бруса или бревна, можно удачно и безопасно спрятать в стенах коммуникационные сети, сеть электроэнергии и другие инженерные коммуникации. При этом к ним всегда будет сохранен свободный доступ.

Строительство элитных деревянных домов проводится вручную, без использования тяжелой строительной техники и в сравнительно короткий промежуток времени. С учетом того, что дома из клееного бруса дают минимальную усадку, то его отделку можно начинать непосредственно после окончания строительства.

Учитывая все положительные стороны деревянных домов, можно смело утверждать, что это отличный вариант для жизни, как в зоне пригорода, так и на лоне природы. 

Заказать сметный расчет дома

Строительство элитных домов под ключ, цены на эксклюзивные частные дома

Построить свой дом — задача, которая ассоциируется у многих с невероятной суетой, хлопотами, потраченными нервами и временем. Компания «Медный всадник» способна перевернуть устоявшееся мнение.

Мы строим элитные дома и коттеджи более 10 лет. Постоянно совершенствуемся, внедряем новые технологии, предлагаем заказчику широкий спектр дополнительных услуг по возведению жилых зданий, оформлению интерьеров, ландшафтному дизайну. Вы можете быть уверены в долговечности и надежности Вашего жилья. Все построенные нами объекты соответствуют высоким стандартам качества, проверены многолетней эксплуатацией.

Мы экономим Ваше время

При обращении к нам Вы получаете полный пакет услуг по строительству элитных домов под ключ:

  • разработку проекта с учетом особенностей участка и Ваших пожеланий;
  • подготовку сметы и документов;
  • выполнение каждого этапа в точно установленные сроки.

Мы ценим Ваше время. Работы проводим в максимально сжатые сроки в соответствии с современными технологиями. Эксклюзивные дома предоставляются заказчику полностью готовыми к проживанию. Не требуются какие-либо доработки или переделки. После завершения строительства Вы можете сразу переезжать на новое место жительства в теплую и надежную семейную крепость.

Бережем Ваши деньги

Элитные дома в Москве — показатель статуса и благосостояния хозяина. Недвижимость премиум-класса считается баснословно дорогой.

Но Вы не будете переплачивать из-за завышения стоимости строительства — цена элитного дом в Москве фиксируется договором и не изменяется на протяжении его действия. Риски, связанные с удорожанием стройматериалов, берем на себя. Мы подскажем, где возможно сократить расходы, а на чем экономить не стоит.

Вы можете выбрать любую форму оплаты возведения элитного частного дома, которая Вас устраивает. Возможны рассрочка, поэтапное финансирование, строительство в кредит или с привлечением материнского капитала.

В течение всего срока гарантии, который составляет 10 лет на фундамент и 5 лет на остальные конструкции, Вам не нужно беспокоиться о повреждении дома. Не было ни одного случая выхода из строя основания, стен или кровли, но если это вдруг произойдет, мы приедем и выполним ремонт бесплатно.

Ценим Ваш комфорт

Мы строим элитные дома из дерева, газобетона или кирпича — экологически чистых материалов. Чтобы жилье всегда было теплым, внедрены и успешно работают энергоэффективные технологии — многослойное утепление стен и кровли, фундамент на УШП, система подогрева полов, герметизация стыков. Они позволяют сэкономить до 30% семейного бюджета на отоплении, которые Вы сможете потратить на приятные покупки для семьи.

Вы можете быть спокойны за безопасность загородного жилья — все материалы и конструкции проходят обязательный экологический контроль, соответствуют требованиям нормативов.

Создаем красоту

Строительство элитных домов — это не только высокие технологии монтажа, но и формирование стильного внешнего или внутреннего облика здания. Вы можете воспользоваться готовыми проектами компании «Медный всадник» или создать собственный. Наглядно представить загородную резиденцию позволяет 3D-визуализация в нашей студии дизайна.

Профессиональный архитектор-дизайнер поможет подобрать варианты отделки помещений в соответствии с Вашими пожеланиями, образом жизни и эстетическими предпочтениями, а квалифицированные мастера воплотят идеи на высоком уровне.

Мы дорожим своей репутацией. Для нас важно Ваше мнение как оценка всей нашей деятельности. Мы постараемся, чтобы она всегда была высокой!

Популярные элитные дома в Петербурге, Петербургская Недвижимость

«Петербургская Недвижимость» составила обзор элитных домов, пользующихся наибольшей популярностью среди покупателей. Рейтинг подготовлен на основе данных консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

The One

Клубный дом расположен на берегу Малой Невы, в самом сердце Петровского острова. Здесь представлены эксклюзивные видовые квартиры с просторными террасами. На территории The One будет обустроен ландшафтный сквер, видовая терраса с персональным выходом на набережную, пешеходная аллея и тихий двор с детскими площадками. Сейчас на квартиры в The One действует выгодное предложение.

Familia

Клубный дом возводится на уединенном Петровском острове, в месте с великолепными видами на Малую Неву и мост Бетанкура. В доме представлены уникальные трехсторонние планировки, квартиры с террасами, просторными балконами и лоджиями. На территории Familia предусмотрен собственный детский сад на 100 мест.

Futurist

Элитный жилой комплекс возводится на Басковом переулке, в историческом Петроградском районе. Фасады будут выполнены из юркого мрамора светлых оттенков и украшены элементами в духе ар-деко – изящной лепниной и треугольными эркерами. Во дворе находится памятник архитектуры — здание Левашовского хлебозавода, образец конструктивизма 1930-х годов. Здесь обустроят общественное пространство с выставочными помещениями, лекционными площадками и арт-объектами.

«Притяжение»

Жилой комплекс бизнес-класса расположен на улице Александра Матросова, между Выборгской набережной и Большим Сампсониевским проспектом. Здесь удачно сочетаются престижное расположение, современная архитектура, продуманные планировки и новейшие технологии.

Квартиры с эркерами, панорамными окнами, террасами и захватывающими видами на Неву сейчас можно приобрести на выгодных условиях, с первым взносом всего 20%.

Neva Haus

Элитный жилой комплекс строится в паре минут ходьбы от набережной Малой Невки, на престижном Петровском острове. Напротив – живописный Приморский парк победы и виды Крестовского острова. Особое преимущество Neva Haus — просторные квартиры площадью до 301 кв. м с видовыми террасами. На территории обустроят собственный парк и набережную с променадом для прогулок.

Svetlana Park

Жилой комплекс возводится в исторической части Выборгского района на Манчестерской улице, рядом с двумя крупнейшими парками Петербурга – Удельным и Сосновкой. Особая гордость проекта – собственный дендропарк во дворе. Специально для него подобраны различные виды кустарников, трав и деревьев: сосна, остролистый клен, ива и многие другие. Здесь же обустроят прогулочные дорожки и уютные зоны отдыха. На квартиры действует комфортная рассрочка с первым взносом всего 20%.

Присоединяйтесь к счастливым покупателям квартир в «Петербургской Недвижимости»! Узнать подробную информацию о представленных домах и выбрать подходящую планировку можно у менеджеров компании по номеру 33-55555 или оставив заявку через форму на сайте – мы перезвоним в удобное вам время.

РАЙТ ПАРК — эксклюзивные элитные коттеджи и элитные дома премиум класса в СПб

Элитные дома, объединенные единой концепцией и архитектурным стилем в коттеджный поселок клубного типа «Райт Парк»,  – уникальный и пока не имеющий аналогов на российском рынке загородной элитной недвижимости проект. «Райт Парк» назван именем основоположника «органической архитектуры» гениального американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта (Frank Lloyd Wright), и все элитные дома клубного поселка являются шедевром современного домостроения и воплощением основной идеи бесподобной и ни с чем не сравнимой «живой» архитектуры – единства дома и окружающего ландшафта. При этом ландшафт участков восхищает многообразием хвойных деревьев, призванных  поддерживать хороший микроклимат у дома, а также своими дизайнерскими решениями: ландшафт создан по авторскому проекту, между собой участки разделены живыми изгородями, а для придания участкам максимальной естественности в проекте сохранены реликтовые сосны, которые изначально были на территории клубного поселка.

Энергоэффективные элитные коттеджи

Исключительность инновационного проекта «Райт Парк» заключается не только в изумительной архитектуре, но и в выдающихся технологических решениях, которые лежат в основе концепции так называемого энергоэффективного дома. Еще несколько лет назад умами миллионов жителей европейских стран овладел тренд возведения экодомов, популярность которого с годами только росла. Энергоэффективные элитные коттеджи отличаются низким энергопотреблением, поддерживают оптимальную температуру для каждого времени года: зимой сохраняют тепло, летом прохладу. Сегодня жители экономически развитых стран, современные, требовательные и рационально подходящие к выбору своего жилья, отдают предпочтение энергоэффективным домам. В России же элитный коттеджный поселок «Райт Парк»–  абсолютно новый в отношении энергоэффективности проект, наши элитные загородные дома построены и спроектированы с учетом всех особенностей технологии энергоэффективного дома (Passive House) и имеют самый высокий для российского рынка класс энергоэффективности – А++.

Дома премиум класса – качество превыше всего

Поскольку дома премиум класса должны отвечать самым высоким и взыскательным требованиям, при реализации проекта «Райт Парк» особое внимание уделялось качеству – еще один важный показатель при выборе элитной недвижимости. Для строительства домов использовались только высококачественные натуральные европейские материалы ведущих производителей, а сами здания возводились по технологии, строгий надзор за соблюдением которой на всех этапах строительства осуществляли квалифицированные специалисты Института пассивного дома в России.   

При реализации проекта элитного поселка «Райт Парк» нами был учтен многолетний европейский опыт проектирования, строительства и эксплуатации энергоэффективных домов, внедрены самые передовые технологии западного энергоэффективного домостроения. А сотрудничество с лучшими европейскими компаниями-производителями конструктивных элементов, строительных материалов, инженерного оборудования и систем автоматизации делает наши элитные дома высокотехнологичным, функциональным, максимально комфортным и безопасным. Инженерные системы загородных домов интегрированы, заложено интеллектуальное управление климатом, системой безопасности и освещением, благодаря чему у вас появилась возможность купить элитный коттедж не только эстетически привлекательный, но и функциональный.

Сочетание последних мировых тенденций элитного загородного домостроения с уникальными для нашего рынка архитектурными решениями, инновационными энергоэффективными технологиями и современной инженерией, в частности интеллектуальной системой управления домом, а также бесподобным качеством строительства, позволило нам создать эксклюзивный продукт, который превосходит все ожидания. Иными словами, исключительность проекта уникального коттеджного поселка в Санкт-Петербурге — «Райт Парк» — заключается в совершенстве его концепции, в основу которой мы положили принцип «строим, как для себя». При реализации проекта уделяется пристальное внимание каждой детали, что в результате делает наши дома премиум класса непревзойденными по комфорту и качеству, а также роскошными и эффектными с эстетической точки зрения. Таким образом, наши элитные коттеджи в первую очередь высоко оценят те, кто имеет самые высокие требования к качеству жизни и отдает предпочтение только самому лучшему во всем.

25 самых дорогих домов в Америке

В Америке находится вершина рынка элитной недвижимости.

В то время как прокрутка Zillow становится все более популярным развлечением во время карантина, связанного с пандемией, есть некоторые высококлассные свойства, которые вы, возможно, не заметили.

Внизу, Newsweek проводит экскурсию по самой дорогой недвижимости, доступной через элитного риелтора Sotheby’s.

Обратите внимание, что эти цены могут быть изменены и указаны по состоянию на четверг, 5 августа 2021 г.

25. Casale Road, Pacific Palisades, California,

$26 000 000
Casale Road, Pacific Palisades, California, Фото предоставлено Майком Келли

Этот необычный дом описан Sotheby’s как «эволюция модернистской архитектуры».

Агент по продаже недвижимости добавляет: «Этот дом Woods+Dangaren с восемью спальнями, 11 ванными комнатами и отдельным гостевым домом расположен высоко над Тихим океаном в очень желанной Верхней Ривьере».

24. Mott Lane, Хьюстон, Техас, 77024

$27 500 000
Mott Lane, Хьюстон, Техас, 77024 Бен Хилл для Martha Turner Sotheby’s International Realty

Это 14 868 кв.фут, дом с четырьмя кроватями находится на частном участке с видом на залив Буффало в Хьюстоне.

Sotheby’s заявляет: «Построенный из стали товарного качества, литого бетона, цинкового сайдинга и 40-процентного штормового стекла от пола до потолка, этот дом устанавливает новую планку и обеспечивает уединение, природу и постоянно меняющиеся виды. Исключительные детали, материалы и заканчивается».

23. Эллис-стрит, Малибу, Калифорния,

$27 500 000
Эллис-стрит, Малибу, Калифорния, Марсело Лагос для Sotheby’s International Realty

Современное поместье Марисоль описывается риэлтором как «настоящая единственная в своем роде икона Малибу.

Этот дом с семью спальнями, спроектированный Дагом Берджем, получил множество наград на одной из самых престижных конференций строителей Америки, что делает его «одним из самых необычных домов в Южной Калифорнии».

22. Пеббл-Бич, Калифорния, 93953

28 000 000 долларов США
Пеббл-Бич, Калифорния, 93953 Фотосъемка открытых домов для Sotheby’s International Realty

Это изысканное калифорнийское поместье с семью спальнями расположено в отличном месте на 12-м поле для гольфа, на престижном поле для гольфа Pebble Beach.

Sotheby’s заявляет: «В настоящее время демонстрируется главная резиденция 8300 SF на 2,4 акрах, с захватывающими дорожками для гольфа и видами на океан от пляжа Кармель до мыса Лобос».

21. Карнарвон Драйв, Хьюстон, Техас, 77024

$30 000 000
Карнарвон Драйв, Хьюстон, Техас, 77024 Роб Мьюир Фотограф для Марты Тернер Sotheby’s International Realty

Этот дом с восемью спальнями, расположенный в уединенном лесном массиве площадью 2,5 акра, представляет собой неоклассический замок, расположенный недалеко от Мемориального района, описанный как «шедевр роскоши и изысканности, окруженный частной парковой территорией.

Sotheby’s добавляет: «Замок площадью более 27 000 квадратных футов предназначен для элегантных развлечений и демонстрации искусства музейного качества. Удобства включают роскошную позолоту и искусно расписанные вручную детали; тщательно воспроизведенные молдинги того времени; белая мраморная плитка и инкрустированные деревянные полы ручной соскабливания; антикварные панели, люстры и мраморные камины».

20. Ист-Маунтин-Драйв, Монтесито, Калифорния, 93103

33 000 000 долларов США
Ист-Маунтин-Драйв, Монтесито, Калифорния, 93103 Дэвид Палермо для Sotheby’s International Realty

Этот дом с 10 спальнями — редкая возможность приобрести самое большое поместье с видом на океан во всем Монтесито, занимающее более 43 акров на 2 отдельных участках.

Sotheby’s заявляет в листинге: «Почувствуйте это уникальное место с его вдохновляющими видами, которые, несомненно, являются лучшими видами на океан, остров и гавань в Монтесито.

он расположен в самом сердце золотого четырехугольника Монтесито, всего в нескольких шагах от легендарного ранчо Сан-Исидро.

«Вы оцените это расположение и близкое расположение к школам, ресторанам и всему, что может предложить Монтесито.»

19. Леонард Стрит, Нью-Йорк, 10013

$34,500,000
Леонард Стрит, Нью-Йорк, 10013 Трэвис Марк и MW Studios для Sotheby’s International Realty

Sotheby’s заявляет в листинге, что «не пожалели средств» на эту тщательную реконструкцию, которую они называют потрясающим нью-йоркским пентхаусом с пятью спальнями.

Риелтор добавляет: «Редкая возможность стать обладателем впечатляющего, единственного в своем роде, полноэтажного пентхауса в самом сердце Трайбеки, возвышающегося над облаками на 58-м этаже.

«Пентхаус 58 — это потрясающий дом площадью 5 489 квадратных футов со стеклянными стенами, высокими потолками высотой 14 футов, двумя террасами и беспрепятственными панорамными видами от реки до реки, а также знаменитыми видами на горизонт Нью-Йорка».

18. Clarendon Ave Palm Beach, Florida, 33480

$35 000 000
Clarendon Ave Palm Beach, Florida, Энди Фрейм для Sotheby’s International Realty

В этом прекрасно обставленном особняке в средиземноморском стиле завершен капитальный ремонт.

Sotheby’s пишет в своем листинге: «Эта собственность площадью почти три четверти акра с восемью спальнями, девятью ванными комнатами и тремя полуванными компрометирует более 14 200 квадратных футов недвижимости, включая совершенно новый двухэтажный гостевой дом. , гараж на две машины, тренажерный зал и просторные помещения для персонала.

«Изысканная отделка и тщательное мастерство видны во всем доме.»

17. Пятая авеню, Нью-Йорк, 10028

$37 000 000
Пятая авеню, Нью-Йорк, 10028 Ю Джин Хан для Sotheby’s International Realty

Этот дом с семью спальнями, расположенный на углу Пятой авеню и 83-й улицы Нью-Йорка, назван Sotheby’s «одним из самых престижных и знаковых в городе».

Риэлтор добавляет: «Когда нынешние владельцы этого необычного симплекса площадью 8000 квадратных футов — уважаемый архитектор и ее муж — приступили к его преобразованию, целью было создать потрясающий, просторный современный дом, чтя при этом историю здания, стиль , и суть.

«В результате получилась современная и вневременная резиденция.»

16. Пасифик Палисейдс, Калифорния,

$37 500 000
Пасифик Палисейдс, Калифорния,
Джим Барч для Sotheby’s International Realty

Калифорнийский дом с пятью спальнями описывается Sotheby’s как «безусловно одно из самых важных предложений, которые станут доступными за последнее десятилетие» и «лучшее место в Вестсайде».

Высококлассный риелтор добавляет: «Это место, предлагающее непревзойденный вид от Ожерелья Королевы до Пойнт-Дьюм, не имеет себе равных.»

15. Columbus Circle, 75CE, Нью-Йорк, 10019

40 000 000 долларов
Columbus Circle, 75CE, Нью-Йорк, 10019 Джон Ницель для Sotheby’s International Realty

Этот пятиместный пентхаус головокружительно возвышается на 75-м этаже над легендарным Центральным парком Нью-Йорка.

В листинге Sotheby’s указано, что дом «охватывает 4540 квадратных футов с 180-градусным видом из окон от пола до потолка и высотой потолков до 14 футов».

Агент по продаже недвижимости добавляет: «Из PH открывается вид на весь город, в том числе на Центральный парк, Крайслер-билдинг, Атлантический океан и Статую Свободы, обращенную на запад к реке Гудзон.

14. Гринвич, Коннектикут, 06831

40 000 000 долларов
Гринвич, Коннектикут, 06831 Сэм Родригес для Sotheby’s International Realty

Этот роскошный дом с семью спальнями оформлен в стиле английского загородного дома и может похвастаться захватывающим дух панорамным видом на пролив Лонг-Айленд в Гринвиче.

В листинге Sotheby’s описывается, что в дополнительном малоэтажном доме есть «необычайный конный зал с большим бальным залом, который развлекал знаменитостей и глав государств».

13.West End Avenue, PH, New York 10024

$42 000 000
West End Avenue, PH, New York 10024 Хейс Дэвидсон для Sotheby’s International Realty

Эта просторная нью-йоркская квартира с шестью спальнями представляет собой частично солярий и частично террасный пентхаус.

В объявлении Sotheby’s говорится: «Пентхаус площадью более 3 145 квадратных футов захватывающих дух пространств и более 8 429 квадратных футов на двух полных этажах внутреннего пространства — это буквально все, чего вы могли бы хотеть, чего бы пентхаус не давал.

«Этот дом похож на home предлагает динамичные пространства для различных целей, в том числе для отдыха, приема пищи и даже для занятий спортом на свежем воздухе!»

12.Палм-Бич, Флорида, 33480

$45 000 000
Палм-Бич, Флорида, 33480 Энди Фрейм для Sotheby’s International Realty

Этот дом с пятью спальнями на берегу океана во Флориде доступен впервые за 35 лет.

В каталоге Sotheby’s указано: «Дом с самым широким частным пляжем на острове. Захватывающий вид на океан, насколько хватает глаз. Сейчас самое время воплотить мечты в реальность.

расположенный в стороне от главной дороги на частной улице.

11. Пеббл-Бич, Калифорния, 93953

47 888 000 долларов США
Пеббл-Бич, Калифорния, 93953 Шерман Чу для Sotheby’s International Realty

Эта «настоящая жемчужина» дома в Калифорнии с пятью спальнями выходит окнами на панорамный океанский берег.

В списке Sotheby’s указано: «Широкая лужайка на берегу океана ведет к красивой частной бухте и самому большому песчаному пляжу вдоль набережной Пеббл; короткая прогулка до The Lodge и всех удобств, которые он может предложить; захватывающие виды на бухту Стилуотер и PB Golf Links и Carmel Beach; классическая, удобная архитектура предлагает идеальные условия для семьи и друзей.»

10. Беверли-Хиллз, Калифорния,

49 900 000 долларов США
Беверли-Хиллз, Калифорния,

Майкл Макнамара для Sotheby’s International Realty

Этот дом с шестью спальнями в Беверли-Хиллз, бассейном, спа-салоном и теннисным кортом описывается как «новый шедевр музейного качества».

В объявлении Sotheby’s говорится: «Расположенный в самом эксклюзивном районе к северу от Сансет в Беверли-Хиллз, этот смелый архитектурный закрытый вход и полностью частная собственность площадью 1,4 акра имеют обширный автомобильный двор и впечатляющий вход.»

9. Скоттсвилл, Вирджиния, 24590

$55 000 000
Скоттсвилл, Вирджиния, 24590 Сезар Оливарес для TTR Sotheby’s International Realty

Этот обширный дом, описанный как «возможность, которая выпадает раз в жизни», расположен в Шарлоттсвилле, в нескольких минутах от Университета Вирджинии.

В листинге Sotheby’s указано: «Бывшее поместье Бернара Арно простирается на 3300 акров и расположено вдоль Бленхейм-роуд, исторической дороги в Южном графстве Олбемарл.

своим огромным масштабом (более чем в два раза превышающим размер близлежащей винодельни и поместья Трампа), но и благодаря своему уникальному набору физических особенностей, в том числе милям частного берега реки, захватывающим видам на горы, холмистой местности, плодородным сельскохозяйственным угодьям, лиственным лесам и большим частным собственные озера.

8. Гринвич, Коннектикут, 06830

55 000 000 долларов
Гринвич, Коннектикут, 06830 Скотт Фрэнсис для Sotheby’s International Realty

Дом Field Point с восемью спальнями представляет собой изысканный каменный дом в георгианском стиле, построенный по индивидуальному заказу. Он может похвастаться 340-футовой частной береговой линией Лонг-Айленд-Саунд и захватывающими дух панорамными видами.

В листинге Sotheby’s говорится: «Идеально расположенное на 2,46 акрах нетронутой земли в эксклюзивном охраняемом районе Field Point Circle Association в Гринвиче, штат Коннектикут, это непревзойденное поместье воплощает в себе суть стратегической архитектуры со стильными интерьерами, а также с глубоководным доком. , крытый бассейн, открытый бассейн, частный пляж, английские сады и многое другое.

«Field Point, расположенный на возвышенности, в защищенном и уединенном месте, предлагает непревзойденный уровень роскоши.»

7. Беверли-Хиллз, Калифорния,

$59 500 000
Беверли-Хиллз, Калифорния,

Джим Барч для Sotheby’s International Realty

Этот дом с семью спальнями в Беверли-Хилл занимает площадь более 3 акров и может похвастаться «желанным видом на городской пейзаж, каньон и океан».

В каталоге Sotheby’s добавлено: «Интерьеры выполнены известным дизайнером Белого дома Майклом Смитом, чья романтическая и уютная эстетика позволяет архитектуре дома говорить сама по себе.

«Дом был описан в книге Смита The Curated House , а также в Architectural Digest».

6. Александрия, Вирджиния, 22308

60 000 000 долларов США
Александрия, Вирджиния, 22308 Шон Шанахан для TTR Sotheby’s International Realty

Этот уникальный исторический дом с семью спальнями в Вирджинии был полностью реконструирован, перестроен и модернизирован.

В объявлении Sotheby’s говорится: «Раз в несколько поколений прибрежное поместье, такое как River View, становится доступным для покупки.»

«Расположенный на 16,5 акрах оригинального поместья Джорджа Вашингтона Маунт-Вернон, посещение Ривер-Вью напоминает нам о том, почему Вашингтон смело провозгласил: Я лучше буду на своей ферме, чем буду императором мира .

«Эта единственная в своем роде собственность и ее величественный вид обладали уникальной способностью успокаивать разум отца-основателя Америки.»

5. Джексон, Вайоминг, 83001

$69 500 000
Джексон, Вайоминг, 83001 Так Фаунтлерой для Jackson Hole Sotheby’ International Realty

Этот частный жилой комплекс с четырьмя спальнями расположен к северу от города Джексон. Из него открывается вид на местную реку, удивительные весенние ручьи и превосходный вид на Гранд-Тетон, хребет Тетон и горный курорт Джексон-Хоул.

В объявлении Sotheby’s говорится: «В районе, известном своей исключительной рыболовной средой, достаточно выйти на улицу, чтобы насладиться одним из весенних ручьев или отправиться к реке Снейк».

4. Саутгемптон, Нью-Йорк, 11968

$69 950 000
Саутгемптон, Нью-Йорк, 11968 Предоставлено Sotheby’s International Realty

Этот обширный отель с 12 спальнями в Саутгемптоне предлагает непосредственный доступ к побережью и «уединение, подобное парку».

В листинге Sotheby’s говорится: «Изысканное изящество и величие отличают этот великолепный шедевр — прекрасно сохраняя свои подлинные оригинальные детали — предлагая более 18 000 квадратных футов на трех этажах, включая восемь основных спален, восемь полных и три половинчатых ванных комнаты и отдельные помещения для персонала.»

3. Pinnacle Penthouse, Нью-Йорк, 10007

$79 000 000
Pinnacle Penthouse, Нью-Йорк, 10007 Крис Коу, Optimist Consulting

Этот пятиэтажный дом, расположенный на высоте 727 футов над центром Нью-Йорка, включает в себя 9 680 квадратных футов изысканного внутреннего пространства и частную террасу-обсерваторию площадью 408 квадратных футов.

В списке Sotheby’s указано: «Изысканные особенности включают 125 окон, 24-футовые потолки и частный лифт в доме.

«Индивидуализируйте этот желанный дом с помощью великолепных планов этажей от Thierry W Despont и David Hotson.

2. Ранчо Санта-Фе, Калифорния, 92067

$98 500 000
Ранчо Санта-Фе, Калифорния, 92067 Pacific Sotheby’s International Realty

Это замечательное поместье площадью 77 акров с шестью спальнями включает в себя несколько жилых домов, два современных амбара, арены для верховой езды, несколько пастбищ, обсаженные деревьями тропы, озеро площадью 15 акров, заполненное окунями, и теннисный корт. Sotheby’s называет это «максимальным уровнем конфиденциальности, безопасности и уединения».

Риэлтор пишет в листинге: «Главный дом площадью 15 000 SF [на южной стороне] выполнен в классическом стиле Санта-Барбары со сдержанной элегантностью, а гостевой дом с 2 спальнями примыкает к полностью оборудованной игровой комнате с боулингом, баром и тренажерным залом.Представьте себе возможности…

«Этот замечательный отель идеально подходит для того, чтобы вы могли заниматься любимыми делами, спортом и хобби. Он также приспособлен для различных дисциплин конного спорта.»

1. Малибу, Калифорния,

115 000 000 долларов США
Малибу, Калифорния, Альфред Айсон для Sotheby’s International Realty

Этот великолепный калифорнийский отель с 12 спальнями, бассейном и теннисным кортом находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа.

В каталоге Sotheby’s указано: «Впечатляющий вход с воротами и долгий путь к большому автопарку ведут к этому впечатляющему шедевру со стенами из стекла.

«[The] мощный двухэтажный вход имеет впечатляющую 18-футовую хрустальную люстру от пола до потолка, центрированную на широкой круглой лестнице на фоне листов белых стен и полов из белого мрамора Bianco Carolina.»

Государственные «налоги на особняки» с очень дорогих домов

Исторически большая доля национального богатства сосредоточена в руках немногих. В результате миллионы американских семей имеют меньше богатства и, следовательно, меньше возможностей, чем в противном случае. Кроме того, поскольку богатые люди в подавляющем большинстве белые, эта крайняя концентрация богатства усиливает барьеры, которые затрудняют получение прибыли цветными людьми. Один из способов, которым штаты могут обеспечить более широкое общее процветание, — это ввести налог на дорогостоящее жилье, часто называемый налогом на особняки, чтобы помочь финансировать школы, здравоохранение, дороги и другие услуги и инфраструктуру, имеющие решающее значение для долгосрочного будущего жителей. Налоги на особняки также сделали бы государственные и местные налоговые системы, которые сейчас склоняются в пользу богатых, более справедливыми.

Государственные и местные налоговые системы усугубляют имущественное неравенство

Верхний 1 процент домохозяйств владеет примерно 40 процентами национального богатства, а нижние 90 процентов владеют лишь 21 процентом. Эта тяжелая структура сокращает возможности для миллионов семей, особенно цветных семей, которые сталкиваются с большими препятствиями на пути к накоплению богатства из-за наследия исторического расизма и продолжающегося ущерба от расовых предубеждений и дискриминации.

Почти все государственные и местные налоговые системы усугубляют это неравенство, требуя меньше (в виде доли от дохода) с семей с очень высоким доходом, чем с самых бедных семей — часто гораздо меньше.Кроме того, большая часть стоимости активов, которыми владеют очень богатые люди, таких как акции и облигации, недвижимость и личное имущество, такое как лодки, драгоценности и произведения искусства, защищена от федеральных, государственных и местных налогов.

Переложив часть ответственности за финансирование важнейших государственных услуг и инвестиций с налогоплательщиков с низкими и средними доходами на тех, кто лучше всего способен платить, штаты могут не только сделать свои налоговые системы более справедливыми, но и получить дополнительные доходы.

Налоги на особняки — один из способов улучшить государственное налогообложение богатства

Налоги на имущество обычно взимаются в виде фиксированного процента от оценочной стоимости имущества, независимо от того, насколько высока эта стоимость. Напротив, большинство государственных подоходных налогов имеют градуированную структуру ставок, при которой ставка повышается по мере роста дохода. Некоторые штаты и населенные пункты начали рассматривать возможность применения этого подхода к своим налогам на недвижимость, установив более высокую ставку для дорогостоящей недвижимости.

Помимо сокращения неравенства в целом и повышения справедливости налоговых систем штатов и местных органов власти, налоги на особняки могут помочь штатам преодолеть расовое неравенство, уходящее корнями в прошлую расистскую политику и поддерживаемое продолжающейся дискриминацией и предвзятостью.Исторически так сложилось, что цветных людей сдерживали различные меры государственной политики, в том числе государственная практика, которая изолировала их в районах с низкой ценностью, в сочетании с широко распространенным расизмом в частном общении и в деловых операциях, таких как получение ипотечных кредитов. Несмотря на значительный прогресс в преодолении этих барьеров, цветные люди владеют гораздо меньшим количеством жилья, чем в противном случае. [1] Кроме того, многочисленные исследования задокументировали, что расовая дискриминация и предубеждения продолжают ограничивать возможности получения жилья и работы для цветных людей. [2] Государства могут использовать дополнительный доход от дифференцированных налогов на имущество с высокой стоимостью для расширения возможностей цветных сообществ с низким доходом (а также других областей с относительно небольшими возможностями), помогая цветным людям преодолевать эти барьеры. на благо страны в целом.

Штатам также необходимо будет предпринять другие шаги для улучшения налогообложения богатства, чтобы очень богатые не получали особых привилегий, но налоги на особняки — хорошее начало.Стоимость жилья измерить легче, чем другие формы богатства: часто можно определить недавние продажи аналогичной недвижимости в том же районе, а информация о праве собственности на жилье обычно является общедоступной. Напротив, стоимость доли участия в закрытом бизнесе может быть очень трудно точно оценить. Кроме того, дома не могут быть легко перемещены за границу, чтобы избежать налогообложения, в отличие от других видов богатства, таких как акции, облигации или банковские счета. [3]

Проектирование налогов на особняк

Штаты и населенные пункты могут облагать особняки различными способами.Один из способов заключается в создании или увеличении налогов или сборов, взимаемых при передаче права собственности на недвижимость между сторонами, например, при покупке или продаже дома. Обычно известные как налоги на передачу недвижимости, они также называются налогами на печать документов или налогами на передачу собственности, среди прочего. [4] Такие налоги есть в 35 штатах. (См. рис. 1.)

Рисунок 1

Семь штатов — Коннектикут, округ Колумбия, Гавайи, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Вермонт и Вашингтон — взимают надбавку с домов с самой высокой стоимостью или имеют прогрессивную структуру в рамках своей системы налогообложения передачи недвижимости (см. рис. 2). ):

  • Коннектикут взимает налог на передачу в размере 0.75 процентов на дома стоимостью менее 800 000 долларов. Его налог на передачу также применяется по более высокой ставке к части имущества стоимостью более 800 000 долларов США (1,25 процента) и с 1 января 2021 года к части имущества стоимостью более 2,5 миллиона долларов США (2,25 процента). Домовладелец может получить кредит на уплаченный налог по ставке 2,25%, начиная с третьего года после покупки дома, если он остается в Коннектикуте.
  • Округ Колумбия взимает налог на передачу собственности, который зависит от стоимости продажи недвижимости, при этом более высокая ставка применяется к объектам, стоимость которых превышает 400 000 долларов США.
  • Налог на передачу собственности на Гавайях имеет семь скобок, которые применяются к стоимости продажи собственности, с увеличением по шагам для собственности стоимостью от 600 000 до 10 миллионов долларов.
  • Налог на передачу имущества в штате Нью-Джерси применяет более высокие дифференцированные ставки к проданным домам, с различными шкалами ставок для домов стоимостью менее и более 350 000 долларов США, плюс 1-процентный налог на дома, проданные на сумму более 1 миллиона долларов США.
  • Нью-Йорк взимает фиксированный налог на передачу недвижимости плюс дополнительный налог в размере 1 процента от стоимости продажи недвижимости для жилых домов стоимостью 1 миллион долларов и более для всех домов в штате.С 2019 года жилая недвижимость, покупаемая и продаваемая только в Нью-Йорке, облагается двумя дополнительными налогами штата на передачу собственности. Первый увеличивает налоговую ставку для домов стоимостью более 3 миллионов долларов. Второй создает дополнительные дифференцированные ставки в диапазоне от 0,25 процента для домов стоимостью более 2 миллионов долларов до 2,9 процента для домов стоимостью более 25 миллионов долларов.
  • В штате Вермонт налог на передачу собственности применяется по более высокой ставке в размере 1,25 процента к части стоимости имущества, превышающей 100 000 долларов США; ставка на часть менее 100 000 долларов равна 0.5 процентов.
  • Штат Вашингтон ввел прогрессивный налог на передачу собственности в 2019 году с градуированными ставками, которые увеличиваются для проданных домов стоимостью более 500 000 долларов, 1,5 миллиона долларов и 3 миллиона долларов. Эти новые ставки будут применяться с 1 января 2020 года. Штат снизил ставку для домов стоимостью менее 500 000 долларов.

В то время как налоги на передачу недвижимости обычно взимаются на уровне штата, некоторые населенные пункты также взимают их и, таким образом, могут добавить налог на особняк к своему налогу на передачу. Например, в ноябре 2018 года избиратели Окленда одобрили меру по изменению фиксированной ставки налога на передачу недвижимости в размере 1.5 процентов за дом, проданный в четырех скобках с повышением ставок от 1 до 3 процентов. Эта мера также снижает ставку для тех, кто впервые покупает жилье с низким или умеренным доходом. [5] В 2017 году мэр Нью-Йорка Билл де Блазио предложил ввести 2,5-процентный трансфертный налог на продажу жилья на сумму более 2 миллионов долларов, чтобы финансировать доступное жилье для пожилых людей. [6]

Еще один способ облагать налогом дорогие дома — добавить налог на особняк в государственную или местную систему налогообложения собственности. Налоги на стоимость домов взимаются на местном уровне во всех штатах; 16 штатов также имеют государственные налоги на имущество.Ни в одном штате не установлены дифференцированные ставки налога на недвижимость для особняков, хотя в округе Колумбия установлена ​​более высокая предельная ставка для коммерческой и промышленной собственности стоимостью более 3 миллионов долларов. Поскольку налоги на недвижимость обычно взимаются ежегодно, эта форма налога будет ежегодно приносить доход владельцам дорогих домов; налоги на передачу недвижимости приносят доход только тогда, когда дома продаются.

В 2019 году три штата повысили налоги на передачу недвижимости в отношении дорогих домов: Коннектикут и Нью-Йорк улучшили свои существующие налоги на особняки, а штат Вашингтон сделал свой налог более прогрессивным.Другие рассматривали возможность сделать это в последние несколько лет. Например, в 2015 году губернатор Род-Айленда Джина Раймондо предложила ввести дополнительную плату за вторичное жилье стоимостью более 1 миллиона долларов. [7] А в 2018 году законодатели Гавайев вынесли на голосование поправку к конституции, предусматривающую надбавку на инвестиционную собственность для поддержки государственного образования, но Верховный суд штата признал ее неконституционной еще до голосования. [8]

фигура 2

Оценка налоговых поступлений от особняка

По словам экономиста Moody’s Analytics, общенациональный налог в размере 1 процента на дома стоимостью более 1 миллиона долларов может принести около 47 миллиардов долларов в год. [9] Однако некоторые штаты ограничивают право законодателей вводить налоги на особняки: пять штатов запрещают новые налоги на передачу собственности, семь не разрешают налоги на имущество в масштабах штата, а другие требуют, чтобы все имущество облагалось налогом по одинаковой ставке. [10] Если бы это сделали только те штаты, которые имеют законную возможность вводить налог на особняки, общая сумма была бы значительно меньше.

Тем не менее, налог на поместья может принести существенный доход государству. Институт городского развития оценил потенциальный доход от надбавки к налогу на недвижимость в размере 1 процента для домов стоимостью 2 миллиона долларов и более и 2 процентов для домов стоимостью 5 миллионов долларов и более в семи штатах плюс округ Колумбия.По оценкам, во всех штатах такой налог ляжет на менее чем 2 процента всех домов, однако он принесет суммы от 29 миллионов долларов (в штате Мэн) до 4,3 миллиарда долларов (в Калифорнии). [11] (см. Таблицу 1)

ТАБЛИЦА 1
Потенциальный доход в отдельных штатах от налога на имущество
Надбавка в размере 1% для домов стоимостью 2 миллиона долларов и более; 2-процентная надбавка для домов стоимостью 5 миллионов долларов и более, 2016 г.
Государственный Всего жилой недвижимости Всего домов на сумму ≥ 2 млн долларов Общая стоимость домов ≥ 2 млн долларов США Всего домов на сумму ≥ 5 миллионов долларов (миллионов) Общая стоимость домов ≥ 5 миллионов долларов (миллионов) Доходы от налога на имущество (млн. ) Процент домов с надбавкой Доход от налога на имущество на душу населения
Калифорния 8 284 512 90 601 324 292 долл. США 11 597 100 904 долл. США 4 252 долл. США 1.1% 108 $
Колорадо 1 683 139 17 142 70 837 долларов 3 820 31 487 долл. США 1023 долл. США 1,0% 185 $
Округ Колумбия 147 448 2 004 6 232 долл. США 163 1 201 долл. США 74 $ 1,4% 109 $
Мэн 495 320 873 2599 долларов США 57 $341 29 $ 0.2% 22 $
Массачусетс 1 846 552 15 320 50 244 долл. США 1 456 $11 614 619 $ 0,8% $91
Мичиган 3 939 491 2 235 6 417 долл. США 94 $550 70 $ 0,1% $7
Невада 973 380 1 756 6 372 $ 222 2076 долларов 84 $ 0.2% $29
Нью-Йорк 4 543 196 34 223 126 148 долларов 3 644 36 208 долл. США 1 624 долл. США 0,8% 82 $

Для оценки доходов от подоходного налога в дополнительных штатах потребуется такая информация, как общая стоимость жилой недвижимости выше порогового значения или общая стоимость недвижимости, проданной выше определенной стоимости в течение определенного периода времени. В некоторых случаях это может быть доступно в правительствах штатов. Бюро переписи населения США собирает данные о стоимости жилья по штатам, но ограничивает общедоступную информацию о дорогих домах.

Варианты дизайна политики

Политики должны принять несколько решений при разработке налога на дорогое жилье. Налог должен учитывать, сколько особняков находится в штате, где они сосредоточены и как быстро они продаются, а также любые применимые законы штата. Возможные варианты:

  • Что выбрать: налог на передачу недвижимости или налог на имущество штата. В некоторых штатах действуют ограничения на любой тип налога. В этом случае использование типа налога, разрешенного действующим законодательством штата, было бы самым простым путем. Но изменить закон тоже можно. Ограничения налога на имущество, положения [12] о единообразии налогообложения, а также ограничения доходов и расходов также могут повлиять на выбор налога и размер дохода, который он может принести.
  • Как установить порог надбавки или структуру ставок для прогрессивного налога. 90 369 штатов могут рассмотреть фиксированные пороговые значения в долларах, поэтому дома, стоимость которых превышает эту сумму, будут платить более высокий налог.Или они могли бы рассмотреть порог, направленный на налогообложение определенной доли домов, например, самых дорогих 5 процентов домов в штате. (В этом случае пороговая сумма по-прежнему будет выражена в долларах, но будет меняться в зависимости от регулярно обновляемого анализа стоимости жилья в штате.) Другими факторами, которые следует учитывать, являются сумма дохода, который будет получен, и количество домов выше порог. [13]
  • Какие виды имущества включать в налог. Налог может включать все дома или только вторые дома или дома для отдыха, а также может включать или исключать коммерческую недвижимость.
  • Индексировать ли пороговые значения инфляции, если они основаны на долларовых пороговых значениях. Индексация является разумной функцией, поскольку она гарантирует, что налог будет по-прежнему сосредоточен на домах с самой высокой стоимостью.

Приложение

Государственные и местные налоговые системы в целом перевернуты, то есть они требуют, чтобы домохозяйства с низким и средним уровнем дохода платили большую долю своего дохода в виде налогов, чем домохозяйства с очень высоким доходом, как показано на рис. 1 в Приложении.Налоги на имущество, которые обычно оцениваются как фиксированная ставка оценочной стоимости имущества, способствуют этой регрессивности (см. Рисунок 2 в Приложении). Напротив, подоходный налог штата и местные налоги в целом основаны на платежеспособности, как показано на Рисунке 3 в Приложении, в значительной степени потому, что в большинстве систем подоходного налога штатов используются дифференцированные ставки, которые повышаются по мере роста дохода.

Приложение Рисунок 1 Приложение Рисунок 2 Приложение Рисунок 3
ПРИЛОЖЕНИЕ ТАБЛИЦА 1
Налоги на передачу недвижимости и налоги на недвижимость штата
Государственный Налог на передачу Запрет на передачу налога Налог на имущество штата Запрет налога на имущество штата
Алабама х   х  
Аляска     Ограниченный  
Аризона   х Ограниченный  
Арканзас х     х
Калифорния     Ограниченный  
Колорадо   х   х
Коннектикут х      
Делавэр х      
Округ Колумбия х   х  
Флорида х     х
Грузия х      
Гавайи х     х
Айдахо        
Иллинойс х      
Индиана        
Айова х   Ограниченный  
Канзас х   х  
Кентукки х   х  
Луизиана   х    
Мэн х   Ограниченный  
Мэриленд х   х  
Массачусетс х      
Мичиган х   х  
Миннесота х   Ограниченный  
Миссисипи        
Миссури   х х  
Монтана     х  
Небраска х     х
Невада х   х  
Нью-Гэмпшир х   Ограниченный  
Нью-Джерси х      
Нью-Мексико     х  
Нью-Йорк х      
Северная Каролина х      
Северная Дакота     х  
Огайо х      
Оклахома х     х
Орегон   х Ограниченный  
Пенсильвания х      
Род-Айленд х      
Южная Каролина х   Ограниченный  
Южная Дакота х      
Теннесси х      
Техас       х
Юта        
Вермонт х   х  
Вирджиния х   Ограниченный  
Вашингтон х   х  
Западная Вирджиния х   х  
Висконсин х   х  
Вайоминг     х  
Итого 35 5 16 7

самых дорогих домов в мире

Для многих чем дороже что-то, тем оно лучше должно быть , и в необразованном мире реалити-шоу/известных звезд Инста, чем более очевидно что-то, тем лучше. Вот почему многие неуверенные в себе мультимиллионеры тратят умопомрачительные суммы, чтобы приобрести поразительно дорогой дом, пытаясь заявить о своем богатстве миру. С появлением большего количества миллиардеров и потенциальных миллиардеров, чем когда-либо прежде, ставки на дорогие дома выросли. Итак, вот список самых дорогих домов в мире прямо сейчас, от дрянного диктаторского шика до классического стиля старых денег:

В терапии сцен нас обычно интересуют красивые дома, традиционные и характерные, что часто требует большего бюджета, но, конечно, не является обязательным условием.Для многих людей «красивый» дом — это дорогой дом, независимо от вкуса или стиля, пока он дорогой, он должен быть хорошим, поэтому для перерыва в нашем обычном М.О. мы рассмотрим некоторые из самых дорогих домов в мире, которые в настоящее время выставлены на продажу, от Израиля до Нью-Йорка и между ними.

Титул самого дорогого дома в мире неизвестен, поскольку недвижимость, представляющая реальную экономическую и историческую ценность, например, Букингемский дворец или Версальский дворец, никогда не была доступна для покупки в качестве частного дома. Тем не менее, на международном рынке недвижимости было установлено множество мировых рекордов, причем самым дорогим из представленных на рынке было приобретение этого немыслимо дорогого поместья на юге Франции, которое несколько лет назад было продано за 350 миллионов фунтов стерлингов. в августе 2019 года он был продан украинскому олигарху за 200 000 000 евро (225 718 000 долларов США). Всего два года спустя у этого рекорда появилось больше возможностей:

.

Если вы хотите, чтобы ваши особняки выглядели как гнусное казино в богатом нефтью штате Персидского залива, не ищите дальше! Эта недвижимость стоимостью четверть миллиарда долларов расположена на побережье Средиземного моря в эксклюзивном районе Кесария в Израиле, где новые дома продаются за миллионы.Построенный в 2012 году дом с 5 спальнями и 11 ванными комнатами расположен на участке площадью 2,71 акра и был специально спроектирован с использованием архитектуры барокко и рококо в качестве источника вдохновения. Дом не боится мрамора или золота с колоннами, романскими статуями, лестничными перилами и лепниной, украшенной блеском. Естественно, отель может похвастаться всевозможными современными удобствами, такими как домашний спа-центр, открытый бассейн со встроенной звуковой системой, большой телевизор под открытым небом и домашний бар.

В листинге отмечается: «Дизайн интерьера включает мозаику из натурального мрамора и оникса, лепные украшения из 14-каратного золота, уникальный паркет, шелковые ковры и тщательно подобранную мебель, изготовленную на заказ. Когда вы входите в этот огромный дворец, вас приветствует грандиозный зал площадью 2475 кв. футов, увенчанный хрустальными люстрами и мраморными колоннами, задающими тон всему особняку».


В части мира, известной своей экстравагантностью, La Palais Vénitien расположен на вершине холма с видом на Каннский залив на Французской Ривьере.На более чем шести акрах земли в одном из самых дорогих районов города, это поместье с 9 спальнями и 12 ванными комнатами было построено в 1990-х годах с прицелом на роскошь. В отеле есть собственный ночной клуб, сауна, молоток, винный погреб, спа, тренажерный зал, кинотеатр, лифт, теннисный корт, бассейн и девять «жилых апартаментов», вдохновленных архитектурой Византии и Венеции. В поместье также есть большое искусственное «озеро» с небольшими островами и терраса в стиле пристани для отдыха на свежем воздухе, а также лес, ландшафтные сады, круглая лужайка, идеально подходящая для высадки вертолета, каретный сарай и помещения для персонала, а также автомобильный корт и бесконечные пешеходные дорожки.

В перечне указано, что «из Palais Vénitien открывается великолепный вид на Канны и голубые воды Средиземного моря, простирающиеся настолько далеко, насколько хватает глаз. Его 2,4 гектара охватывают множество роскошных удобств. […] Пышные террасы являются достойным фоном для роскошного интерьера виллы. Этот дом с монументальными колоннами и изысканной лепниной, площадью более 3000 м2, точно отражает элегантность и величие, столь характерные для венецианского дизайна.


В отличие от двух предыдущих объектов, Linden Estate в Хэмптоне отличается более изысканным подходом к экстравагантности. В настоящее время объявленный самой дорогой недвижимостью в Саутгемптоне (самый эксклюзивный город Хэмптона), дом 1910 года имеет десять акров пышной огороженной лианы земли с обширными газонами, двумя теннисными кортами, баскетбольной площадкой, тремя открытыми бассейнами и большим крытым бассейном. бассейн, обширные террасы и открытые площадки для обедов и развлечений на свежем воздухе, оранжерея и многочисленные ландшафтные сады.Внутри комнаты расположены на трех этажах, включая формальные и неформальные столовые, библиотеку, гостиную, уютную комнату, игровую комнату, комнату для хранения вещей, подсобное помещение, кухонную столовую в деревенском стиле, утреннюю комнату и цветочную комнату в дополнение к двенадцати спальням, двенадцати ванным комнатам. , помещения для персонала, тренажерный зал, дом у бассейна, два павильона с кухнями, теплица и гаражи на четыре машины.

В листинге указано: «Изысканное изящество и величие отличают этот великолепный шедевр, прекрасно сохраняя свои подлинные оригинальные детали.[…] Купаясь в 10 акрах уединения, похожего на парк, на эксклюзивной улице Ox Pasture Road, Linden находится в самом сердце района Estate».


Посмотрите другие роскошные дома для продажи в предыдущих сообщениях, такие как роскошные дома для отдыха во Франции, Шотландии, Уэльсе, Корнуолле и Девоне, Нью-Йорке или на Восточном побережье. На рынке также есть посты о замках и дворцах. Кроме того, вы можете просматривать другие дома и декоры, представленные на Scene Therapy, прокручивая страницу содержания.

изображений: международная недвижимость Sotheby’s

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

10 обязательных предметов, которые больше всего нужны покупателям элитного дома

Дейли / Getty Images

Воплощение роскошного дома — это не просто хорошо оборудованный дом. Скорее, роскошный дом — это дом, удобства которого позволяют владельцу чувствовать себя избалованным или избалованным. Подумайте о роялти; Думайте о богатстве; Подумайте о крайней экстравагантности. Слово «роскошь» напоминает о множестве удобств, таких как бассейны, сауны, домашние тренажерные залы, теннисные корты на заднем дворе, игровые комнаты и полностью оборудованные кухни? но какие предметы больше всего нужны покупателям элитного жилья? Что ищет покупатель элитного жилья, выбирая свое новое жилье? Вот 10 идей, перечисленных в порядке популярности, которые, по нашему мнению, могут заинтриговать даже самых богатых покупателей жилья (или, если вы не принадлежите к элите, то вот 10 роскошных домашних идей, которые вы можете попытаться воспроизвести в гораздо меньшем масштабе и с меньшим бюджетом).

Нанять профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и болей в спине, обратившись к профессионалам. Планируете ли вы заниматься своими руками или вам просто нужна помощь с поднятием тяжестей, мы можем помочь вам найти решение, которое соответствует вашему переезду и вашему бюджету.

  • Товары для переезда

  • Упаковка и распаковка

  • Погрузка и разгрузка

  • Лицензия и страховка

  • Хранение и контейнеры

1.Дом, в котором важен характер – открытая планировка Triumph

Дом не считается роскошным, если в нем нет парадного холла с большой двухэтажной лестницей и просторной открытой планировки этажа. Фактически, открытая планировка является критерием номер один, указанным в обзоре роскошных домов 2013 года, проведенном Coldwell Banker.

Айнзидель / Getty Images

2. Технология

Мы не можем уклоняться от постоянно растущего роя технологических инноваций.Сегодняшние домовладельцы хотят всего, что касается технологий, и строители, которые обслуживают эту технологическую тенденцию, остаются на вершине рынка недвижимости. Буквально одним нажатием кнопки на вашем iPhone теперь вы можете заблокировать ваши двери, контролировать климат вашего дома, управлять освещением и контролировать вашу систему сигнализации? все с другого конца страны! Это встроенные функции, которые ищут сегодняшние покупатели элитного жилья. Строители, устанавливающие эти беспроводные устройства домашней автоматизации, точно следят за тенденциями, которые хотят покупатели элитного жилья.На противоположном конце спектра технологий находится растущая тенденция к вторичному использованию материалов. Домовладельцы все больше осознают свой экологический отпечаток и ищут дома, в которых используются старые переработанные материалы, такие как деревянные балки, деревянные полы и двери.

Эонерен / Getty Images

3. Полностью оборудованная кухня с подогревом и винным погребом

Ах, кухня, сердце дома. Для роскошной жизни нужна великолепная кухня.Журнал Forbes отмечает, что кухня коммерческого класса с бытовой техникой является необходимостью, когда речь идет о доме за миллион долларов. На богатой кухне всегда будут обогреватели, винные холодильники, бытовая техника ресторанного качества и много места для хранения в кладовой.

Пиовесемпре / Getty Images

4. Уличные кухни и бассейны

Полноценной домашней кухни просто недостаточно для тех, кто ищет роскошь. Состоятельные покупатели теперь жаждут удобств уютной летней кухни и зоны для приготовления пищи.Главные удобства идеальной кухни на открытом воздухе должны включать в себя встроенный газовый гриль, раковину и зону для приготовления пищи из нержавеющей стали, небольшой холодильник для хранения еды и напитков, а также множество роскошных каменных патио для отдыха. Большие бассейны, джакузи. и сменные кабинки для переодевания также возглавляют этот щедрый список пожеланий. Обширные бассейны с водными элементами, такими как водопады, и много уединения являются обязательными. Досуг проходит на открытом воздухе, и те дома, в которых есть эта атмосфера на свежем воздухе, занимают высокое место в стиле жизни высшего общества.

Shutterworx / Getty Images

5. Местоположение, Местоположение, Местоположение

Расположение — жемчужина домовладения. Богатый или бедный? каждый желает свой маленький кусочек рая. Обширная, частная, усаженная деревьями собственность, которая скрывает любопытные взгляды, является необходимостью, когда речь идет о роскошной жизни. Состоятельные покупатели желают эксклюзивности своей собственности; скрытый оазис; место, где можно расслабиться и отдохнуть в полной секретности.Будет ли это собственность эксклюзивным видом на пляж или обширным ранчо? все покупатели элитного жилья хотят иметь идеальное тайное место.

A330Pilot / Getty Images

6. ​​Игровые и театральные залы

Игровые и кинозалы — это старомодно, но все еще полезно, когда дело доходит до роскошной жизни. Это уже само собой разумеющееся, что в доме за миллион долларов должен быть домашний кинотеатр и игровая комната. Состоятельные домовладельцы стремятся развить эту тенденцию еще дальше, предлагая такие удобства, как крытые баскетбольные площадки, крытые бассейны и роскошные спортивные бары с телевизорами и местами для хранения спиртных напитков.По сути, чем больше уникальных игровых и театральных залов, тем лучше; главной целью является создание пространства, в котором домовладелец никогда не почувствует необходимости покидать домашний уют – все это у него под рукой.

Джимкругер / Getty Images

7. Ванная комната спа

Для роскошной жизни нужна роскошная ванная. Путешествия состоятельных людей приведут их в одни из лучших спа-салонов и отелей мира. Домовладельцы хотят воссоздать это богатство в своей повседневной жизни с помощью спа-ванных в своих собственных домах.Это включает в себя массивные душевые кабины с душевой кабиной с головы до ног, полы с лучистым теплом, полотенцесушители и, конечно же, огромную ванну, в которой можно избежать стрессов Уолл-стрит.

тулкарион / Getty Images

8. Тренажерный зал

Богатые не любят тренироваться в спортзале на глазах у всех. Кто может винить их, когда они могут позволить себе собственный фитнес-центр в собственном доме? Зенит домашних тренажерных залов, очевидно, будет включать в себя много места для весов и оборудования, а также встроенные беспроводные динамики, телевизоры и, конечно же, сауну и крытый бассейн для отдыха после тренировки.

Константин / Getty Images

9. Спальня для короля и королевы

Роскошь не должна прекращаться, когда человек переступает порог их самого укромного уголка – спальни. Столько часов нашей жизни мы проводим в спальне. Крайне важно, чтобы спальня представляла собой большое открытое пространство с местом для массивной кровати и большим количеством сидячих мест. В этой частной обители также желательны первоклассные технологии. Встроенные системы автоматизации для освещения, безопасности, дистанционного управления шторами и климат-контроля возглавляют список обязательных элементов спальни.

Мастровито / Getty Images

10. Гардеробная — превосходное место для хранения

Гардеробная является продолжением спальни. Важнейшим приоритетом для состоятельных женщин является место для хранения и демонстрации их экстравагантных покупок, таких как обувь и кошельки. Женщины и мужчины, похоже, все чаще хотят иметь большую отдельную комнату для переодевания и демонстрации своей дорогой одежды. В этой части дома потребуются стены с кедровыми полками, стойки для демонстрации обуви, кошельков и галстуков, и, конечно же, много освещения и зеркал, чтобы смоделировать выбранный наряд или нанести макияж.

Дункан / Getty Images

Ваша версия роскоши и стиля может кардинально отличаться от других – у всех нас есть свои вкусы в декоре и цели образа жизни – однако одно можно сказать наверняка – роскошь достижима в вашем доме, включая самые современные удобства, технологии и комфорт. у вас есть все эти обильные удобства в вашем доме? Вы думаете о реконструкции или на рынке для нового дома? Если да, то распечатайте этот список и возьмите его с собой, когда будете делать покупки для своего следующего побега мечты? это, безусловно, поможет вам найти идеальный роскошный дом!

10 самых дорогих домов Сиднея в 2015 году

Китайский миллиардер, застройщик, доктор Чау Чак Винг признается, что даже не удосужился пройтись, прежде чем выписать чек на 70 миллионов долларов на покупку особняка La Mer в Воклюзе у Джеймса Пэкера.

Это был новый рекорд для жилой недвижимости в Австралии в 2015 году и почти в два раза больше, чем стоимость следующего самого дорогого участка, Mandalay, Point Piper, который был продан за 39,9 миллиона долларов.

Три года спустя технический миллиардер Майк Кэннон-Брукс и его жена Энни установили новый рекорд, по сообщениям, заплатив 100 миллионов долларов за то, что сейчас является самым дорогим домом в Австралии, особняк леди Фэйрфакс в Пойнт-Пайпер Фэруотер.

Для тех немногих счастливчиков, у которых были деньги, чтобы разориться, восточные пригороды снова были местом для покупки, что составляло верхние слоты.

Вот как распределяются серьезные деньги…

Ла Мер, Воклюз 70 млн долларов

Обновленный по сравнению с оригинальным дизайном колокола Гилфорда Алексом Цаннесом, этот архитектурный драгоценный камень был быстро раскуплен доктором Чау Чак Вингом, китайским магнатом в сфере недвижимости после того, как он получил зеленый свет от своей жены, которая постоянно живет в Австралии. Поместье площадью 3345 квадратных метров, ранее принадлежавшее Джеймсу Пэкеру и его бывшей жене Эрике, теперь официально является самой дорогой жилой недвижимостью в Австралии. Предыдущим самым высоким показателем была сумма в 57,5 ​​млн долларов, установленная в 2009 году для комплекса на берегу реки в Перте.

Мандалай, Пойнт Пайпер 39,9 млн долларов

Трофейная резиденция Point Piper продана застройщику дорог Филиппу Донг Фанг Ли и его жене. В 2004 году бывший босс табачной компании, связанный с Тураком, купил виллу в европейском стиле с пятью спальнями и пятью ванными комнатами с видом на гавань за 20 миллионов долларов. для особняка Вилья-дель-Маре в нескольких шагах от китайского миллиардера Сюй Цзяина в конце прошлого года.

Вилла дель Маре, Пойнт Пайпер 39 млн долларов

Роскошный дом Villa del Mare — это адрес мирового класса, источающий весь гламур Средиземноморья в своем великолепии с шестью спальнями и восемью ванными комнатами.

Gladswood Gardens, Double Bay, 38 миллионов долларов

Родившийся в Малайзии магнат недвижимости Ли Сенг Хуанг и его жена напали на этот прибрежный особняк, ранее принадлежавший наследнику Multiplex Эндрю Робертсу. Дом с восемью ванными комнатами, расположенный на 1145 квадратных метрах земли с северной стороны и с водным фасадом более 55 м, имеет частный причал, причал, лодочный магазин и пейзажный бассейн.Трехуровневый дом был построен в 2005 году по проекту известного архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Робертс заплатил за сайт 10,1 млн долларов в декабре 2003 года, как показывают отчеты Core Logic.

Леура, Белвью Хилл, 30 млн долларов

Продажа бизнесменом Кеном Алленом и его женой Кристин австралийскому китайскому покупателю произошла за день до того, как он должен был быть выставлен на аукцион, и за сумму, превышающую его первоначальную ориентировочную сумму в 30 миллионов долларов. Построенный в 1890-х годах для Тома Нокса, управляющего директора агентства акций и станций Dalgety, в стиле Федерации королевы Анны и занимающий огромные 4260 квадратных метров, особняк включает в себя восемь спален, восемь ванных комнат, бальный зал, теннисный корт и плавательный бассейн. бассейн.

Wolseley Road, Point Piper, 28 миллионов долларов

Специалист по программному обеспечению Цинлин Ван, 25 лет, распознает хорошую «доработку», когда видит ее, налетая на это «удовольствие реноватора». Затем бывший владелец, по общему мнению, потратил 12,85 миллиона долларов из этой суммы на тихоходный воклюз бывшего инвестиционного банкира и венчурного капиталиста Джона Гранта.

Инда, Роуз Бэй, 27 млн ​​долларов

После современного ремонта стоимостью 6 миллионов долларов, дом управляющего фондом из Нью-Йорка Алвина Хонга был раскуплен адвокатом-эмигрантом из Великобритании Джорджиной Блэк.Она жена Грэма Эдвардса, исполнительного директора британского гиганта недвижимости Telereal. В последний раз особняк с пятью спальнями был продан в 2006 году за 18,2 миллиона долларов ипотечным брокером Мэтью Сэмплом. Реконструкция включала изменение положения бассейна и открытие внутренних жилых помещений, чтобы воспользоваться видом из ствола орудия на мост Харбор-Бридж.

Лох-Мари, Воклюз, 24 млн долларов  

Косметический хирург, ставший гостиничным магнатом, Джерри Шварц и его жена Дебби — третьи владельцы этого великолепного прибрежного дома.Резиденция, спроектированная Майклом Дайсартом, была построена в начале 1970-х годов покойным основателем IPEC Гордоном Бартоном. В последний раз он был продан в 1993 году за 4,75 миллиона долларов, когда его купили предприниматель Дункан Сэвилл и его жена Джули.

Бульварра, Хантерс-Хилл $19 млн+

Менее чем за три недели дом актрисы Кейт Бланшетт и ее мужа Эндрю Аптона был куплен китайскими покупателями, которые уже владели недвижимостью в Пойнт-Пайпер. Хотя цена никогда не была официально объявлена, ожидается, что историческая достопримечательность особняка будет продана примерно за 20 миллионов долларов, учитывая бычий интерес со стороны покупателей.Творческая пара вложила значительные средства в недвижимость площадью 3642 квадратных метра, так как они купили ее десять лет назад за 10 миллионов долларов у торгового банкира Джима Домингеса и его жены Сюзанны.

Wunulla Road, Point Piper, 18 миллионов долларов

Южноафриканский миллиардер Нандо Дик Энтховен стал последним из владельцев элитного дома на набережной Пойнт-Пайпер, заплатив более 18 миллионов долларов за свой новый дом на Вунулла-роуд. Совладелец глобальной продовольственной сети, страховой компании Hollard Group и Spier Wine Farm, оценивает собственный капитал в 1 доллар США.1000000000. В его новом доме есть навес для лодок и пандус, причал, бассейн, кинотеатр, доступ на лифте ко всем уровням, террасы на открытом воздухе и полная длина с видами со всех четырех этажей.

Элитные дома в Лос-Анджелесе на продажу

Элитная недвижимость в Лос-Анджелесе

Недвижимость классифицируется как роскошная в первую очередь на основании ее цены. Размер действительно имеет значение только при классификации особняков. Вот как эти критерии рушатся в Лос-Анджелесе. Тем не менее, восприятие покупателей жилья также имеет значение, поскольку они могут приобрести роскошный дом, если он соответствует их стандартам роскошного дома.

Цена

В верхней части местного рынка предметов роскоши термин ультра-роскошь зарезервирован для объектов, доступных только 1% самых богатых людей , также известных как сверхбогатые люди (UHNWI). Эти покупатели ищут мега-особняки и трофейную недвижимость.

Чуть ниже стандартное обозначение класса люкс присваивается первым десяти процентам предложений на рынке . Цены на элитное жилье в Лос-Анджелесе выше, чем на большинстве других рынков.Вот несколько сопоставимых по стоимости домов, получивших статус роскоши:

  • 1,6 млн долларов США
  • 2,1 млн долларов по всему миру
  • 4,0 миллиона долларов в Лос-Анджелесе

То, что считается роскошным домом, также варьируется в зависимости от региона в Южной Калифорнии. Например, недвижимость в Лос-Анджелесе стоимостью 1,6 миллиона долларов не будет считаться роскошным домом. Однако тот же самый дом всего в нескольких милях к северу от Санта-Клариты будет считаться роскошным домом (в первой десятке процентов).

Многие объекты недвижимости получают статус роскоши, хотя на самом деле это не так. Брокеры по продаже недвижимости имеют привычку маркировать выставленные на продажу дома как «роскошные», даже если цена рассматриваемой недвижимости падает ниже общепринятого определения, приведенного выше. Это потому, что потребители в конечном итоге имеют последнее слово о том, что такое роскошь, основываясь на своем мнении.

Восприятие потребителей

Потребители обычно считают хорошо спроектированный, хорошо оборудованный и относительно высококлассный дом роскошным домом.В Лос-Анджелесе этим критериям соответствует большинство объектов недвижимости стоимостью от 1,5 млн долларов и выше. Таким образом, они обычно считаются роскошными домами. По совпадению, эта цена соответствует среднему показателю роскоши в США. Иди разберись.

Учитывая то, как потребители относятся к категории предметов роскоши, наши результаты поиска по умолчанию включают в себя дома стоимостью от 1,5 миллиона долларов. Мы подумали, что имеет смысл показать более широкий выбор роскошных домов для продажи, чтобы помочь покупателям жилья, которые могут меньше заботиться о строгих определениях и полагаться на свою интуицию.

Размер

Дом не обязательно должен быть массивным, чтобы получить категорию «роскошь». Фактически, кондоминиум в центре Лос-Анджелеса мог соответствовать требованиям; квадратные метры сами по себе не являются определяющим фактором. И не количество комнат.

Однако общепринятым обозначением особняка считается дом площадью 10 000 квадратных футов и более. Жестких определений нет, но вот общепринятые классификации:

  • Роскошный дом – до 10 000 квадратных футов
  • Особняк — от 10 000 до 20 000 квадратных футов
  • Мега-особняк — 20 000 квадратных футов и более

В 1920-х годах дом площадью 5000 квадратных футов в Лос-Анджелесе считался особняком.Нормы, безусловно, изменились со временем!

Где купить элитную недвижимость в Лос-Анджелесе

Лос-Анджелес холмистый, поэтому многие дома имеют панорамный вид на горы Санта-Моника, Тихий океан и городской пейзаж. Лос-Анджелес имеет уникальное сочетание городских и горных пейзажей, чего вы не найдете в других крупных городах, особенно в тех, которые расположены на равнинной местности.

Как правило, чем ближе недвижимость находится к водоему (океану или озеру) или если она возвышается на холме, тем дороже она стоит.В нескольких исторических кварталах также есть красиво оформленные поместья, хотя здесь нет водоема, а местность плоская.

Лос-Анджелес огромен географически. Роскошные дома не сосредоточены только в одном районе. Да, их можно найти в известных районах Брентвуда, Малибу, Голливуд-Хиллз, Пасифик-Палисейдс или Бель-Эйр. Но любители роскоши, ищущие лучшие цены, должны держать в поле зрения все уголки города во время охоты за домом, особенно Хэнкок-Парк.

Города вблизи или в пределах границ Лос-Анджелеса, такие как Беверли-Хиллз, Санта-Моника, Пасадена и Сан-Марино, также включают большой процент местного инвентаря элитного жилья.

На что похожи роскошные дома в Лос-Анджелесе?

Вы можете ожидать высококачественных строительных материалов внутри и снаружи, с большим вниманием к деталям; лишь некоторые из вещей, которые делают дом элегантным. Сборные или композитные полы никогда не используются, только натуральное дерево, дизайнерский ковер, камень или бетон.Домашние покупатели могут рассчитывать на такой же уровень качества столешниц.

Ожидайте кухню шеф-повара с техникой высокого класса от таких брендов, как Sub-Zero / Wolf, Viking, Thermador, Gaggenau, Miele, La Cornue.

Приятные входы с фойе, ведущими к главной лестнице, производят на посетителей эпическое первое впечатление. Ищите сводчатые потолки, молдинги и другие детали, указывающие на высокий уровень мастерства.

Многие роскошные дома в Лос-Анджелесе имеют предысторию .Там может быть история знаменитостей, которые ранее владели недвижимостью. Или дом мог быть спроектирован известным архитектором (он же «звездный архитектор»). Любой сценарий (или оба) могут еще больше повысить привлекательность дома.

Лос-Анджелес представляет собой смесь районов с высокой и средней плотностью населения; большинство участков здесь не такие большие, пока вы не попадете в верхний эшелон домов. Бассейны на заднем дворе, как правило, небольшие, но все же достаточные для плавания на коленях и развлечений.

Знаете ли вы, что некоторые лос-анджелесские риелторы класса люкс нанимают консультантов по фэн-шуй , чтобы помочь подготовить дома, прежде чем вносить их в региональный MLS? Ага, тут дело.

Вот еще некоторые удобства по типам элитной недвижимости:

Роскошные дома в Лос-Анджелесе

  • Театры, комнаты игровых автоматов, обеззараживающие душевые, гардеробные, полностью оборудованные летние кухни, гараж на несколько автомобилей, отдельно стоящие жилые дома
  • Технология умного дома, в которой автоматизация занимается оптимизацией системы отопления/охлаждения
  • Системы и устройства, управляемые удаленно через подключение к Интернету (например, безопасность и устройства, устанавливаемые или включаемые/выключаемые с помощью смартфона)
  • Современные технологии, такие как зарядные станции для электромобилей и солнечные панели
  • Надежные системы безопасности с видеонаблюдением
  • Спа

Л.

A. Ультрароскошные дома
  • Подземный плавательный бассейн
  • Кинотеатр IMAX
  • Гардеробные достаточно большие, чтобы внутри можно было играть в футбол (кстати, о спорте и шутках в сторону, вы можете поиграть с друзьями на крытой баскетбольной площадке)
  • Частные виноградники — да, даже в Лос-Анджелесе, где мало земли
  • Дзен-сад

Роскошные здания Лос-Анджелеса

  • Пентхаусы
  • Услуги консьержа
  • Балконы с панорамным видом
  • Первоклассный фитнес-центр
  • Спа-салон на территории
  • Модернизированные приборы

Как купить роскошный дом в Лос-Анджелесе

Подготовьте свои финансовые документы

Как и на других рынках предметов роскоши, в Лос-Анджелесе покупатели должны будут подтвердить свои финансовые возможности, прежде чем лично осматривать недвижимость.

Покупатели наличными должны будут предоставить нотариально заверенное подтверждение наличия средств. Ваш финансовый менеджер, управляющий портфелем, бухгалтер или личный банкир может довольно быстро составить его.

Для покупателей, которые финансируют свою покупку, достаточно письма с предварительным одобрением кредита от их кредитора.

Просмотр финансовых отчетов Condo Association

При покупке роскошного кондоминиума в игру вступает дополнительный уровень финансовой проверки, помимо финансовых возможностей покупателя совершить покупку.Для финансируемых сделок ваш кредитор проверит финансовые показатели совета кондоминиумов, чтобы убедиться, что ассоциация платежеспособна (членам выплачиваются выплаты, а денежный поток стабилен). Непогашенные залоговые права, незавершенные судебные иски или история просроченных платежей от жильцов здания могут сорвать окончательное одобрение кредита.

Покупатели за наличные также захотят проверить финансовое положение ассоциации, поскольку оно может повлиять на стоимость перепродажи квартиры.

Приоритет конфиденциальности

Знаменитости и бизнесмены, ищущие спокойного убежища и безопасности, будут рады узнать, что многие роскошные объекты в Лос-Анджелесе имеют стильные живые изгороди, заборы и стены, которые отделяют передние дворы от улицы и отбивают любопытные взгляды туристов, любопытных соседей и папарацци. в безвыходном положении.В Лос-Анджелесе тоже есть несколько закрытых сообществ.

Спросите своего агента о местных улицах. Стремитесь к дорогам с наименьшим трафиком . Избыточное движение может быть проблемой на Голливудских холмах из-за туристов, стремящихся подобраться как можно ближе к знаку Голливуда. Агенты, которые знают районы склонов холмов, могут указать на самые оживленные магистрали (их следует избегать). Следите за недвижимостью в тупиках.

Осторожно: частных пляжей нет нигде на 840-мильной береговой линии Калифорнии.Фактически, владельцы недвижимости время от времени получают штрафы за блокирование или запутывание сервитутов на общественные пляжи. Калифорнийская прибрежная комиссия пригрозила штрафами до 11 250 долларов в день владельцам недвижимости, которые попытаются воспрепятствовать доступу публики. Любой, кто говорит вам, что дом в Малибу имеет частный пляж, либо невежественен, либо выдумщик.

Инвестиционные соображения

Рынки предметов роскоши имеют меньший оборот; дорогие дома продаются дольше. Фактически, роскошные дома на продажу в Лос-Анджелесе стоят в 4-5 раз больше дней на рынке (DOM), чем в среднем по стране.Таким образом, любой инвестор хотел бы рассмотреть ликвидность, особенно когда экономические условия неспокойны. Стоимость дома иногда может колебаться быстрее, чем можно продать роскошный дом.

Более того, если вы продаете роскошный дом в Лос-Анджелесе, вы конкурируете не только с местным инвентарем, но и с другими городами в целом. UHNWI заботятся не только о стиле и удобствах недвижимости, но и об образе жизни. Например, покупатели, которые ищут отличную игру в гольф и много солнечного света круглый год, могут сравнить L.А. в Сан-Диего или Майами. Агенты по недвижимости, которые специализируются на элитной недвижимости, должны немного знать о своем городе, о том, что он предлагает, и как он сравнивается с другими ведущими рынками, чтобы лучше обслуживать своих клиентов.

Лос-Анджелес Luxury REALTORS®

Думаете о покупке элитной недвижимости в Лос-Анджелесе? Наши агенты по закупкам предметов роскоши всегда готовы помочь вам. Если вы продаете роскошный дом в районе Лос-Анджелеса, свяжитесь с нами, чтобы поговорить с одним из наших агентов по элитной недвижимости в Лос-Анджелесе о выставлении на продажу вашей недвижимости.Мы предоставим текущие рыночные данные, сравнительную информацию о недвижимости и тщательно продуманный маркетинговый план, чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену за свой дом.

роскошных домов: дизайнерские проекты мира

Элитные дома

Роскошные дома — новая книга серии Книги вдохновенного дизайна . Здесь вы найдете самые эксклюзивные роскошные интерьеры, которые вдохновят вас на самовыражение и создание уникальных дизайнов.Присоединяйтесь к Лучшие дизайнеры интерьера и узнайте все!

 

САМАЯ ВДОХНОВЛЯЮЩАЯ КНИГА

Когда мы думаем о роскоши , мы думаем об эксклюзивности и специально разработанных деталях и уникальных предметах. В последнее время дом все больше становится продолжением личности. Это то, как мы выражаем себя и как мы хотим приветствовать нашу семью и близких друзей.И хотя определение роскоши и дома мечты может меняться в зависимости от представления об уникальности и стиле. При создании пространства все по-прежнему принимается во внимание, от полов и стен до смесителей в вашей ванной , все имеет значение, когда мы хотим показать, кто мы, с помощью нашего дизайна .

 

НЕКОТОРЫЕ РОСКОШНЫЕ ДОМА, КОТОРЫЕ ВЫ МОЖЕТЕ НАЙТИ В ЭТОЙ КНИГЕ:

 

Добро пожаловать в Contemporary Modern Penthouse , пентхаус площадью 295 м² в Монако .8-комнатный роскошный дом с акцентом на функциональность и современным дизайном в нейтральных тонах для создания непринужденного шикарного образа. Семейная эстетика с уютной привлекательностью, идеально сочетающая комфорт с дизайном, с тонкой мебелью, обивкой, освещением и аксессуарами, создающими захватывающий дизайн, но не слишком подавляющим.

 

Добро пожаловать на Современная классическая вилла в Санкт-Петербурге с уникальными интерьерами на заказ от Covet House . Особняк площадью 8,5 миллионов 500 м2 представляет собой выполненный на заказ элегантный интерьер с элементами современной классики , а также идеальным балансом между эффектными предметами ручной работы и более нейтральными функциональными элементами.

Многомиллионный пентхаус , который отражает любовь владельца к коллекционному дизайну и потребность клиента иметь функциональное пространство для работы и вдохновения одновременно. От роскоши золотых поверхностей до тщательно расписанных вручную плиток , сохраняющих историю, и последних штрихов мрамора, одного из самых благородных материалов, когда-либо украшавших наш мир, каждая деталь тщательно продумана.

 

Этот новый дом LUXXU House представляет собой союз сущности и структуры, а также сочетание контекста и конечного видения идеального пространства.Этот современный горный рай сочетает интерьер и экстерьер со стенами Xisto и поддерживает гармоничную атмосферу с самыми эксклюзивными предметами из коллекций Luxxu.

 

Не упустите шанс вдохновиться лучшими проектами. Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы увидеть потрясающую книгу «Роскошные дома».

 

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.