Дуплекс что это: Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия

Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия

Происхождение названия

Первые дуплексы в истории

Архитектурные особенности

Планировка и расположение комнат

Дуплекс: плюсы и минусы

Таунхаус или дуплекс

Сравнение дуплекса и квартиры

Вам подходит дуплекс если…

Выводы

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний».

Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

	Эконом-класс	Люкс
Предназначение	Для небольших семей, средний уровень достатка	Для обеспеченных семей
Этажность	1 или 2 этажа	2 или 3 этажа
Планировка	Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь	Первый этаж — общие помещения; второй — спальни; третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т. д.)
Строительные материалы	Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)	Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории

История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности

Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

• планировка;

• количество этажей;

• общая и жилая площадь;

• материал стен;

• вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат

Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?

Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры

Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

	Дуплексный дом	Квартира
Расположение	Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух	Городская среда, загазованность
Земельный участок	До 8 соток в собственности	Только двор общего пользования
Соседи	С одной стороны	Сверху, снизу и по бокам
Парковка	Индивидуальное парковочное место	Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

• Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.

• Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.

• Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.

• Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

• Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.

• Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.

• Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.

• Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.

---

---

что это такое и как найти идеальный дуплекс

Время чтения: (Количество слов: )

Возможно, вы знакомы с термином «дуплекс» (или «два»), который является латинским корнем слова «дуплекс». Итак, что же такое дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как одноэтажное здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Обычно двухуровневую квартиру можно охарактеризовать следующим образом:

• отдельные входы.
• Оба блока обычно одинакового размера.

Насколько квартира или таунхаус отличается от дуплекса?

Самое большое различие между дуплексом, таунхаусом и квартирой, за исключением количества единиц, содержащихся в структуре, — это типичный способ владения собственностью.

• Как правило, один человек владеет дуплексом, и единицы, как правило, сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может проживать в одной квартире и сдавать в аренду другую. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет заработать немного больше, чтобы помочь с погашением ипотеки.
• Таунхаусы называются жилыми единицами для одной семьи. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно разделяет одну или несколько общих стен с другой жилой единицей на одну семью. Жители таунхауса не обязательно должны быть связаны друг с другом, но обычно это так. Двухуровневые апартаменты имеют общую стену и / или общую стену и пол / потолок. Как правило, в дуплексе обе жилые единицы состоят из несвязанных семейств.
• Квартиры обычно представляют собой здания с несколькими семьями, живущими в одном здании. Как правило, более двух квартир на одно здание считается многоквартирным домом.

Каковы преимущества жизни в дуплексе?

• Доступность — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и дворы, но зачастую имеют более разумную цену, чем жилой дом для одной семьи.
• Частные входы — Доступ к вашему дому прямо из частного входа
• Только один сосед — вам, вероятно, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только один другой блок.
• Меньше хлопот с разделением пространства — поскольку у вас есть только другой сосед, с которым нужно иметь дело.

Каковы возможные недостатки жизни в дуплексе?

• Часто в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальной собственности, вы часто имеете дело непосредственно с владельцем недвижимости, а не с профессиональной управляющей компанией. Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы быстро отыскать подходящего поставщика, поскольку это, как правило, не является его основной работой.
• Жизнь рядом с хозяином — Если вы не ладите с этим соседом или арендодателем, учитывая количество и близость общего пространства и ограниченные возможности, это может оказаться довольно неудобным способом проживания.
• Больше технического обслуживания — В зависимости от условий аренды, вы можете нести ответственность или участвовать в ландшафтном уходе (уборка газона и снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, в котором обо всем позаботятся)
• Потенциальный шум — Хотя у вас есть только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него может быть трудно убежать.

Как сделать ваш дуплексный образ жизни проще?

• Определите, как общие зоны, такие как подъездная дорожка и двор, должны использоваться жителями обоих домов, чтобы вы не попадали в пространство друг друга.
• Потратьте время, чтобы выяснить, как должны выполняться такие обязанности, как кошение на заднем дворе, садоводство или экскаватор (обратитесь к условиям аренды и арендодателю).
• Узнайте, в каком подразделении вы будете (сверху или снизу) и в каком типе меры контроля звука внедряются в конструкции (например, бетонный или деревянный каркас, а также тип пола)

Как искать дуплексы рядом с вами?

• Начните с просмотра различных списков сайтов, чтобы найти доступные свойства в вашем районе.
• Исследуйте окрестности и выясните, подходит ли вам это.
• Сузьте свой выбор в зависимости от района, цены и характеристик, которые вы хотите.

Дуплексы с апартаментами — отличный выбор для многих, в то время как другие могут предпочесть жилые комплексы, которые предлагают в аренду таунхаусы, или жилой комплекс, который предлагает отдельные входы чтобы смягчить некоторые из возможных соображений в дуплексе. Найдите время, чтобы обдумать свою ситуацию.

Статьи по теме

DOM.RIA – Что такое дуплекс квартира?

Квартира дуплекс: что это?

Когда говорят «дуплекс», подразумевают отдельно стоящий комфортабельный коттедж на две квартиры с отдельными входами. Рассматривая дуплекс, как вариант для постоянного проживания, следует помнить, что такое жилье считается элитным и может стоить дороже, чем обычный вариант. Хорошая квартира обычно качественно отремонтирована и имеет четко выраженные жилые зоны.

Дуплекс – двухуровневая квартира, которая оборудована лестницей для свободного перемещения между уровнями. Дуплексы обычно переделывают из двух квартир, заручаясь поддержкой официальных органов. Основная особенность дуплекса, отличающая ее от многоуровневой квартиры, в том, что обе части жилья могут быть отдельным жильем. На каждом из «уровней» есть свои санузел и кухня. Если, конечно, их не ликвидировали предыдущие хозяева.

Бывает верхний дуплекс и нижний дуплекс. В верхнем, чтобы попасть на второй уровень, войдя во входную дверь, надо подняться по лестнице, а в нижнем – спуститься.

---

Что такое квартира-бельэтаж?

---

Преимущества дуплекс квартиры

1. Большие площади.Такая квартира подойдет и большой семье, и творческим людям, которые привыкли принимать большое количество гостей.
2. Свободные планировки. Квартиры – дуплекс позволяют размещать комнаты так, как вы этого захотите, разносить их по уровням.
3. Роскошная лестница. С помощью нее можно обыграть дизайн квартиры или разделить приватную и обычную зоны.

Особенности дуплекса

Сложная система отопления в дуплексе часто требует доделки или полной реконструкции, что тоже повлечет большие траты. Покупка будет дорогой, примерно как две хорошие отдельные квартиры такой же площади, плюс, скорее всего, продавцы поставят в стоимость наценку за «элитарность» жилья.

Выбирая квартиру-дуплекс, обращайте внимания на моменты, связанные с перепланировкой. В остальном, эти квартиры такие же, как обычные, со своими плюсами и минусами.

Что такое дуплекс и в чем его преимущества

Таунхаусы – это комфортный вид современного жилья. Но чаще всего, на рынке недвижимости вы можете найти строения на три, четыре, а то и больше семей. Но многих варианты с двумя соседями (то есть с двумя общими стенами) не устраивают. Всем хочется иметь большой дом, максимум одного соседа и большую придомовую площадь. Специально для таких покупателей существует предложения домов дуплекс.

Что такое дуплекс в недвижимости?

Дуплекс – это отдельный вид малоэтажного строительства, который подразумевает только одного соседа. По сути, это таунхаус на две семьи. Все строение поделено пополам – имеется лишь одна общая стена. У каждой жилой площади имеется свой отдельный вход и большая придомовая площадь, причем передний и задний двор соединены по внешней стороне строения. Стоит сразу отметить, что половинки полностью независимы друг от друга, с собственными коммуникациями и отдельными входами.

Особенности жизни в дуплексе

Изначально, такой вид жилья появился в западных странах, в том числе в США. Характерной особенностью проживания в таких строениях там является то, что их чаще всего покупают родственные семьи, что полностью нивелирует возможные конфликты между соседями. Приобретая дом таким образом, соседи чаще всего сносят забор, который находится между секциями и образуют отдельный коттедж на две семьи с общим участком.

Для России характерно заселение незнакомых (или малознакомых) семей в разные секции таунхауса. Но многие практикуют и западный подход. Так, можно купить коттедж типа дуплекс вместе со своими друзьями, чтобы дружить семьями. Такие варианты возможны.

Преимущества перед обычными таунхаусами

Покупая дуплекс, вы получаете условия максимально приближенные к коттеджу. У вас будет большой, комфортный и собственный дом (своя земля под ним) всего с одним соседом. Обязательно подружитесь с семьей, которая разделяет дом с вами (если вы еще не знакомы) — у вас всегда будут хорошие друзья, которые составят компанию на воскресном барбекю, а ваши дети смогут играть в дворах друг друга.

Где купить дуплекс?

Хоть проекты дуплексов не являются настолько популярными, как классические таунхаусы на три и более семьи, но все же в некоторых коттеджных поселках в черте Нижнего Новгорода или загородом они присутствуют. Чтобы узнать обо всех актуальных предложениях, проверьте сайт застройщика: там вы сможете узнать, где можно купить дуплекс недорого с комфортом.

Почему люди выбирают дома подобного типа

Современная общемировая тенденция перехода от строительства огромных жилых комплексов к квартальной малоэтажной застройке очень хорошо соотносится с желанием застройщиков создавать коттеджные поселки в черте города. Большинство людей сейчас хотят иметь свой дом с участком и минимумом соседей. Но не все имеют возможность построить свой частный дом. Поэтому компромиссом для них является покупка таунхауса. Дуплексы являются лучшим выбором для тех, кто хочет приблизить условия проживания к таким, как у собственного коттеджа. Комфортные жилье с единственными соседями – вот что такое дуплекс. Вкладывать средства в такие постройки не только выгодно, но и приятно!

 

Что такое дуплекс в недвижимости?

18 Июня 2018 г. | АН «АЯКС»

В России уже около 10 лет активно строят дуплексы, но их доля на рынке жилья пока не превышает 10%. Такие дома поделены на две части – автономные, подходящие для проживания разных семей. У таких домов всегда два главных входа, два одинаковых набора помещений. Итак, дуплекс-дом: что это такое? Представьте: два аналогичных коттеджа соединили общей боковой стеной. Они не бывают многоэтажными; типовые решения предполагают высоту не более двух этажей, иногда – с мансардами.

Придомовые территории обычно тоже разделяют забором, но иногда двор делают общим, чтобы оборудовать там бассейн или просторную игровую площадку для детей. Опыт АН «АЯКС» показывает, что это решение, когда вместе селятся родственники или друзья, набирает популярность.

Но разыскивая ответ на вопрос “Что такое дуплекс в недвижимости?” многие люди ошибочно сопоставляют этот тип жилья с более понятным – таунхаусами. Это не совсем верно – и сейчас мы объясним, почему.

Отличие дуплексов от таунхаусов

Таунхаусами часто называют любые небольшие дома на несколько семей. И к ним регулярно причисляют дуплексы. Однако нельзя забывать про главное отличие: дуплекс – отдельно стоящее здание, разделенное на две половины. У вас будут только одни соседи.

Таунхаусы, разделенные боковыми стенами на отдельные квартиры, бывает, тянутся на целые кварталы – нередко это длинный многоквартирный дом, даже не обязательно со дворами для каждой семьи. Просто на каждую квартиру запроектирован отдельный вход.

Сегодня в России дом на две семьи пока еще всегда предполагает собственную придомовую территорию. Зачастую уже с гаражом или, как минимум, с оборудованным парковочным местом.

Таким образом, важное отличие дуплексов от таунхаусов – гораздо большая площадь своего земельного участка вне зависимости от того, как спроектирован поселок или квартал.

И еще покупатели забывают: таунхаусы зачастую строят так, чтобы в них были обычные квартиры (с соответствующими планировками). А дуплекс – индивидуальное домовладение, потому там обычно предусмотрены:

• Большая гостиная или столовая
• Гардеробная
• Два санузла (на первом и втором этажах)
• Кладовая, прачечная и иные бытовые помещения

Плюсы и минусы дуплекса

Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.

Бонусы:

• Планировки повышенной комфортности
• Снижение коммунальных платежей
• Возможность пристроить помещения во дворе

Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.

Распространенная ситуация: семья по каким-то причинам вам «не подходит». В многоквартирном доме можно отгородиться от соседей, просто не замечать их или стараться не замечать. Покупка дома типа «Дуплекс», это общий двор – это регулярный контакт с соседями, хотите вы этого или нет.

По данной причине мы советуем перед покупкой познакомиться с владельцами, если на другой половине дома уже кто-то живет. И тщательно обдумывать перспективы дальнейшего проживания на общей территории даже с друзьями, родственниками.

Особенности дуплексов в Краснодаре

Мы познакомили вас с общими характеристиками такого типа недвижимости, а теперь расскажем о местной специфике. Ведь существуют определенные особенности дуплексов: это касается, прежде всего, географии объектов и цен на подобное жилье.

Дело в том, что дуплексы в кубанской столице есть в основном на окраинах, за пределами «спальников или в малоосвоенных местах. Конечно, тут нет ничего необычного, такое жильё вообще более типично для пригородов. В Краснодаре есть несколько мест с дуплексами, которые находятся в обжитых микрорайонах: можете изучить предложения в базе «АЯКС» и убедиться лично.

Вторая особенность – цены на такие дома. Они значительно ниже, чем на коттеджи и обычные частные дома – при сопоставимых преимуществах. Специалисты говорят, что сам формат даже в 2018 г. еще непривычен для российского покупателя. Ценовую конъюнктуру просто объяснить: экономия получается за счет дублирования планировок и снижения капитальных затрат. Подобрав в каталоге нужный вариант, вы порадуетесь стоимости. А специалисты «АЯКС» помогут провести сделку так, чтобы дом стал настоящим подарком вам и вашей семье!

плюсы, минусы, подводные камни и главные особенности

Многие мечтают о недвижимости за городом. Существует много названий таких домов — коттедж, таунхаус, даже просто дача. Рассмотрим новое понятие дом-дуплекс, почему в нем проживать комфортнее, чем в таунхаусе.

Дуплекс — как выглядит, особенности

Термин «дуплекс» в недвижимости обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.

История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.

Главное достоинство duplex по сравнению с домами, где расположено много квартир — к ним нет единых конкретных требований при постройке. Владельцы сами выбирают нужную планировку, проведение коммуникаций, расположение комнат и все прочие характеристики. Строят такие объекты либо за чертой города, либо в так называемых спальных районах. В последнем случае это будет класс элитного жилья, поскольку земля в пределах города для строительства стоит на порядок дороже.

Отличие отечественных дуплексов от зарубежных в том, что заграницей в таких домах обычно живут родственники, а в России дуплекс чаще всего занимают незнакомые друг другу семьи, что может создавать проблемы в проживании.

Архитектурные нюансы домов duplex

Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:

1. Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
2. Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
3. Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
4. Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
5. Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2
6. Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
7. Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.

Все чаще в зарубежных вариантах используется строительство с тремя секциями, одна из которых является общей площадью для двух семей. Чаще такая планировка используется в случае, когда дуплекс приобретают все же родственные семьи или хорошие знакомые.

Нюансы при планировке дуплекс домов

Внутренняя планировка такой недвижимости в разных частях может отличаться, несмотря на единство внешнего фасада. Планировка классического дуплекса включает в себя:

• располагающиеся на нижних этажах столовая, кухня, а также гостиная и подсобное помещение;
• спальни расположены на этажах выше;
• зеркальная постройка частей и их планировка в двух сторонах дуплекса.

Современные элитные варианты дуплексов все чаще оборудуют общими помещениями: тренажерными залами, бильярдными, прачечными, кинотеатрами. Эти дополнительные территории находятся в пользовании обеих владельцев.

Отличие duplex от таунхауса

Даже специалисты с опытом в недвижимости часто путают понятие duplex-дома и таунхауса. Есть принципиальные различия, которые стоит помнить:

1. Количество проживающих владельцев. В duplex всегда ориентация на две «квартиры». В таунхаусе количество квартир от 4 и до 16. При этом секции равны, как и в дуплексе. В итоге проживая в duplex нужно уживаться лишь с одной семьей, в то время как в таунхаусе нужно будет мириться с привычками еще минимум четырех семей.
2. Площадь участка. В duplex для каждой семьи выделяется участок большей площади, чем для собственников квартир в таунхаусе. В доме на две семьи это в среднем 8-10 соток земли, а в таунхаусе не больше 4, поскольку здесь проживает большее количество человек.
3. Стоимость. Цена жилья в таунхаусе ниже, чем цена секции в дуплексе. Это связано с количеством семей, поскольку себестоимость таунхауса по возведению делится на большее количество владельцев.
4. Таунхаусы в большинстве случаев возводятся за чертой города, мегаполиса, в то время как дуплексы можно строить и в тихих районах города в качестве отдельного жилья.

Но есть и схожие моменты: планировка в обоих случаях зеркальная, вход отдельный, а жильцы используют общие коммуникационные сети. По этажности также самый распространенный вариант для обоих типов недвижимости — 2 этажа. Таунхаус в один этаж становится более дорогим вариантом, а в 3 этажа не удобен жильцам.

По архитектурным решениям таунхаус чаще выглядит более строго, хоть и привлекательно. Для дуплекса используется европейский стиль, а также модерн или хай-тек.

Еще на этапе строительства дуплексы предполагают более свободный выбор архитектурных решений и планировок.

Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Переезд в дуплекс подходит разным семьям в нескольких случаях:

• мало собственных сбережений для покупки коттеджа;
• есть желание проживать с родственниками и не ссориться по бытовым вопросам;
• хочется жить за городом, а бюджет ограничен;
• есть желание инвестировать деньги в недвижимость, часть которой можно сдавать.

У дуплекса есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть перед покупкой.

Преимущества дуплекса

Основное преимущество — большая жилплощадь рассматриваемой недвижимости. В стандартных домах такого типа площадь 100-150 кв. м, а квартира такой площади относится к недвижимости более высокого класса и стоит на порядок дороже. Есть и другие плюсы, из-за которых дуплексы все больше пользуются спросом

1. Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.
2. Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.
3. Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.
4. Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.
5. Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.
6. Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.
7. Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.

Доступная цена за недвижимость с такими преимуществами является очень привлекательным моментом, поэтому дома на две семьи все чаще появляются в предложениях недвижимости.

Недостатки дуплексов

Единственным и самым главным недостатком в дуплексе является все же наличие соседей. В отличие от коттеджа, где владелец волен делать все, что ему угодно, здесь придется договариваться с соседями. В большинстве случаев проблем не возникает, но бывают и настоящие войны. В такой ситуации лучше возвести забор, и свести контакты к минимуму. Еще один выход — купить дуплекс с родственниками и жить одной большой семьей. В любом случае перед покупкой желательно познакомиться с соседями, чтобы в будущем не иметь проблем.

При большом количестве посторонних шумов из соседней секции достаточно усилить параметры звукоизоляции конкретной общей стены.

Дуплексы в нашей стране новый вариант недвижимости. Для продажи существуют как элитные, так и предложения эконом класса. В любом случае в такую недвижимость есть смысл вкладывать деньги. Перед покупкой нужно обратить внимание на следующие параметры: площадь, расположение комнат и планировка, придомовую территорию, число этажей, материал стен, тип кровли, планировку, техническую документацию. В любом случае по большинству параметров дуплекс намного выгоднее таунхауса и удобнее.

Что такое дуплекс дома

Дуплекс дома на два хозяина — решение для тех, кто стремится жить в шаге от близких, но домашнее хозяйство хочет вести раздельно.

В России дуплекс считается чем-то элитным, хотя в других странах это жилье среднего класса. В статье мы расскажем, что такое дуплекс, в чем его особенности, и кому он подходит.

Определение дуплекса

Дуплекс — дом на две семьи. Обычно он состоит из двух секций. Секции возводят на одном фундаменте, они закрыты одной крышей, у них общая стена. Также у каждой секции есть свой вход, и она рассчитана на одну семью.

Бывают дома из трех секций: двух отдельных и одной общей. Общая секция — это спортивный зал, комната отдыха или домашний кинотеатр. Но это уже не дуплекс, а триплекс, поэтому такое строение рассматривать подробно мы не будем.

Дуплексы строили в России и СССР еще до того, как это название пришло к нам из Англии. У нас такие строения назывались домами на две семьи.

Поэтому суть дуплекса не нова для России. Дуплекс — это дом для постоянного проживания, в котором отдельно живут дети и родители, братья и сестры или другие близкие друг другу люди.

Кому подойдет дуплекс

Обычно это дом, где селятся близкие родственники: родители и дети, брат и сестра, дядя и племянник. Дуплекс помогает сэкономить: вместо двух отдельных домов строят один. Так экономят на проведение инженерно-геологических изысканиях и на подключение коммуникаций к дому.

Иногда в дуплексах живут незнакомые люди и ставят между секциями забор. В этом случае теряется сам смысл дуплекса как дома для близких людей.

Поэтому дуплекс подходит скорее для родственников. Они получают возможность жить рядом, но быт вести раздельно и так, как считают нужным.

Особенности дуплекса

Когда дома на две семьи назвали дуплексами, в России их стали представлять как элитное жилье. На ничего элитного в дуплексе нет. Даже наоборот: он помогает экономить. Вместо строительства двух отдельных домов строят один. Так экономят на инженерно-геологических изысканиях и на проведении инженерных коммуникаций. А еще построить дом совместными усилиями двух семей легче.

Помните, что продать дуплекс будет сложно. Если вы продаете часть дуплекса, то могут возникнуть проблемы, связанные с правами собственности на дом и землю. А еще одну часть дуплекса мало кто захочет приобретать. Покупка части дуплекса означает, что новому владельцу придется жить с незнакомыми людьми совсем рядом. А если вы продаете дуплекс полностью, то придется искать две семьи, желающие жить рядом. Одной семье будет проще купить обычный дом.

Имейте это в виду, когда приобретаете или строите дуплекс.

Дом, дуплекс, таунхаус — в чем разница

Обычный загородный дом рассчитан на одну семью. В таком доме один основной вход, и все помещения сообщаются.

Дуплексы — дома на две семьи. У строения два основных входа и две независимые секции. Иногда они никак не соединены. Части дома могут разделить забором. В дуплексах чаще всего живут родственники и люди, которые друг друга хорошо знают.

Таунхаус — строение для нескольких семей, которые друг друга могут не знать вообще. Это похоже на многоквартирный дом, только квартиры в таунхаусе — двухэтажные, и нет подъездов. У каждой секции — свое крыльцо.

Проект дома: дуплекс

Посмотрим, какие бывают проекты дуплекса. Дома на две семьи имеют зеркальную планировку помещений относительно друг друга.

Примеры планировок одноэтажного и двухэтажного дуплекса — ниже.

Одноэтажный дуплекс

Двухэтажный дуплекс

Если вас заинтересовали дуплекс дома и вы хотите построить такой для себя и своих близких, звоните нам. Мы разработаем проект дуплекса и возведем по нему дом. Наш телефон 8 (3452) 49-24-86. Также нам можно или

Что такое двухуровневая квартира? Они мне подходят?

Когда вы планируете переехать в новую квартиру, терминология, связанная с недвижимостью, может запутаться. Вы услышите об одноместных квартирах, многоквартирных комплексах, эффективных квартирах и обо всем, что между ними.

Возможно, вы просматриваете варианты квартир и задаете себе такие вопросы, как: Что такое дуплекс? И чем он отличается от традиционной квартиры? Не волнуйтесь, мы вас прикрыли.

Двухуровневые квартиры становятся все более популярными для близких или расширенных семей, а также для опытных арендодателей, желающих заработать.Однако понимание дуплексов может сбивать с толку. Мы расскажем, что такое дуплексы, а также расскажем о плюсах и минусах их аренды.

Что такое дуплекс?

Часто путают с домом-близнецом, дуплекс — это дом на две семьи. По сути, эта планировка квартиры представляет собой две квартиры в одном доме. Они могут располагаться рядом или друг над другом, каждый по-прежнему считается дуплексом.

Дуплекс Характеристики

• Обе квартиры в дуплексе имеют отдельные входы.Эти два отдельных блока обычно имеют одинаковую площадь в квадратных футах.
• Дуплексы классифицируются как таковые, если на одном участке есть два объекта, которые разделяют общую стену. Таким образом, те, кто владеет дуплексом, владеют двумя домами, так сказать
• Сдавая их по отдельности, вы сэкономите на ипотечных расходах, которые нравятся начинающим домовладельцам.

Дуплексы, триплексы и квадроплексы … о, боже.

Иногда вы также слышите о трех- и четырехуровневых / четырехуровневых квартирах.Думайте об этом как о вариантах двухуровневых квартир с тремя и четырьмя квартирами соответственно. Чем больше юнитов, тем больше соседей и больше общих стен.

Чем отличается дуплекс в Нью-Йорке?

В Нью-Йорке определение дуплекса немного отличается. Как мы уже упоминали, дуплекс — это квартира, прикрепленная к общей стене, в Нью-Йорке это считается двухуровневой квартирой. Часто они соединены лифтом или лестницей, либо обоими.

Это означает, что ваш дуплексный партнер потенциально может легко получить доступ к вашему жилому пространству, что является отключением для некоторых арендаторов.

Снимая двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, важно понимать, что вы можете делиться своими удобствами с другим человеком. Это может включать совместное использование кухни или мини-кухни, а также жилого пространства.

Изучите план интересующего вас места. Также убедитесь, что вам комфортно жить с вашим соарендатором, и задавайте множество вопросов перед переездом.

Плюсы проживания в дуплексе

Есть много преимуществ проживания в дуплексе, поэтому они становятся все более популярными.Особенно это актуально для арендаторов Нью-Йорка. Ниже приведены преимущества аренды дуплекса.

1. Жить в желаемом месте

Аренда дуплекса обычно обходится дешевле, чем традиционные апартаменты. Дополнительная экономия может быть как раз тем, что вам нужно, чтобы позволить себе более желанное место. Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и проживания, как правило, ниже. Это означает, что вы можете найти более привлекательный район для жизни по более низкой цене.

2. Общие расходы на техническое обслуживание

Основываясь на доступном жилье, дуплексы позволяют разделить расходы между вами и вашим соседом. Эти расходы могут включать такие вещи, как работа во дворе, обслуживание жилых помещений, уборка гаража или любой ремонт в общих помещениях. Разделение затрат на эти расходы может сэкономить вам кучу денег.

3. Живите рядом с соседом

Если вы ищете место, чтобы поделиться с близким другом или членом семьи, аренда дуплекса может быть идеальным вариантом.Поскольку стены отделяют каждое жилое пространство, у вас по-прежнему будет свой дом и уединение. Кроме того, поскольку вы будете прямо по соседству, над или под другим, оба соседа будут находиться в непосредственной близости друг от друга. Однако это будет профи только для избранных. Многие сочтут такую ​​жизненную ситуацию отрицательной.

4. Растущая популярность

По сравнению с другими формами квартир, такими как студии и экономичные апартаменты, популярность двухуровневых квартир растет.Это особенно актуально в больших городах с обширными рынками аренды.

Минусы проживания в дуплексе

Хотя проживание в дуплексе может быть положительным и полезным, для некоторых людей такой образ жизни может создавать трудности. Вот некоторые из негативных аспектов проживания в дуплексе, которые следует учитывать.

1. Границы конфиденциальности

В зависимости от того, кто ваш сосед, вам, возможно, придется иметь дело с установкой границ конфиденциальности в дуплексе. Это особенно актуально при аренде в Нью-Йорке.Как упоминалось выше, дуплекс, который вы найдете на Манхэттене, представляет собой две сложенные друг с другом жилые зоны с общими удобствами, к которым можно подняться по лестнице или на лифте. Это означает, что вы должны доверять своему соседу или устанавливать границы, чтобы избежать возникновения каких-либо негативных ситуаций.

Если вы арендуете традиционный дуплекс, это все равно может быть проблемой, поскольку могут быть очевидны шумы и запахи, исходящие от общей стены. Этот тип аренды недвижимости с плохим соседом может привести к множеству негативных впечатлений.

2.Общие пространства

Продолжая описанное выше, у вас могут быть общие пространства, которые вы и ваш сосед будете использовать совместно. Они могут включать, но не ограничиваются задним или передним двором, гаражом. В дуплексах Нью-Йорка это может быть общая жилая площадь. Всегда спрашивайте вашего потенциального арендодателя, кто будет вашим соседом, заранее. Ваш домовладелец может быть вашим соседом по дуплексу, что может быть неудобной ситуацией.

3. Повышение ответственности

По сравнению с многоквартирными домами, дуплексы, как правило, находятся в частной собственности.Поэтому ваш домовладелец традиционно не нанимает кого-либо для выполнения домашних дел, как в многоквартирном доме. Это означает, что вам, возможно, придется заняться такими вещами, как уборка снега, работа в саду и подметание крыльца или подъезда. Это обязанности, которых арендатор в многоквартирном доме обычно не выполняет.

Хотите начать поиск квартиры?

Что такое дуплекс?

Что такое дуплекс? Дома бывают разных форм и конфигураций, и один из типов, который нравится большим семьям или начинающим арендодателям, — это дуплекс.Это не один дом, а два. Блоки или апартаменты могут быть поставлены друг на друга на разных этажах или могут стоять рядом с общей стеной. Дуплекс также можно назвать «многоквартирным домом», потому что в этом типе здания могут проживать более одной семьи.

Что такое дуплекс?

Дуплекс иногда путают с «домом-близнецом», но это не тот же тип недвижимости. Дом-близнец может выглядеть как дуплекс: два отдельных дома, разделенных стеной. Но в случае дома-близнеца линия участка фактически проходит через общую стену, поэтому с каждой стороны у вас есть отдельный дом на отдельном участке, даже если они связаны.

Дуплекс — это нечто другое: вместо того, чтобы владеть одним домом, вы являетесь счастливым владельцем двух. Таким образом, дуплекс вначале будет стоить больше, чем дом на одну семью. Однако, если вы сдадите в аренду другую квартиру, этот доход может резко компенсировать вашу ипотеку и расходы и потенциально сделать двухуровневую жизнь дешевле, чем то, что вы заплатили бы как владелец отдельно стоящего дома.

Дуплекс — популярный вариант для людей, которые хотят держать членов семьи поблизости или хотят стабильный доход от сдачи в аренду собственности, находящейся недалеко, чтобы управлять ею.Это также может быть отличным вложением в недвижимость или творческим вариантом для новичка в доме при определенных обстоятельствах.

Достоинства дуплекса

• Более низкая стоимость: В среднем, проживание в одной стороне дуплекса на две семьи (при сдаче в аренду другой квартиры в здании) дешевле, чем проживание в одной семье Дом с таким же количеством спален, ванных комнат и площади в квадратных метрах, по данным Duplex.net.
• Помощь с выплатами по ипотеке: Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке на двухуровневый дом составляет 1700 долларов, а вы сдаете в аренду другой двухуровневый дом за 900 долларов.Вам нужно будет вносить всего 800 долларов в месяц, чтобы производить платеж. Или вы можете погасить ипотеку еще быстрее, внося дополнительные платежи в счет основной суммы, что приблизит вас к конечной цели: доходу от аренды.
• Налоговые вычеты: В отличие от односемейной собственности, с дуплексом вы можете вычесть определенные домашние расходы на содержание собственности и работу во дворе, потому что это доходная собственность. Это может сделать содержание вашего дуплекса более доступным. Просто не забудьте проконсультироваться с профи по налогам на недвижимость, прежде чем делать предложение о конкретной многоквартирной собственности, потому что особенности всегда различаются.
• Вы можете держать семью рядом: Если в вашей семье есть пожилой человек, человек с особыми потребностями или только начинает новую карьеру, он или она может остаться или арендовать вторую половину квартиры. Член семьи может сохранять определенную степень независимости, не отходя слишком далеко от гнезда.
• Служба безопасности: Всегда есть кто-нибудь поблизости на случай, если вам понадобится помощь, или чтобы присмотреть за дуплексом, пока вас нет.
• Вы устанавливаете все правила: Преимущества арендодателя включают возможность установить все правила, касающиеся домашних животных, курения и озеленения в двухуровневой квартире и вокруг нее.Однако обратите внимание, что у домовладельца и управляющего зданием есть и свои недостатки.

Недостатки дуплекса

• Ваши арендаторы живут рядом с вами: Это может быть потенциально неудобно, если они постоянно стучатся в вашу дверь с просьбами или жалобами.
• Вы несете ответственность за все техническое обслуживание: Все, что ломается внутри или снаружи устройства, внешний вид двора, проблемы с коммунальными услугами — вы должны обо всем позаботиться. Быть домовладельцем может быть непросто.
• Арендаторам не дается гарантия: Если рынок аренды слабый, поиск идеальных арендаторов может занять время. Если у вас нет в очереди арендаторов второй квартиры, вам придется полностью оплатить ипотечный кредит за дуплекс.
• Конфиденциальность может быть проблемой: Вы можете делить пол, потолок или стену с другим человеком. Вам придется иметь дело со всеми проблемами шума, запаха, эстетики и парковки, которые возникают из-за того, что вы живете так близко к кому-то еще в дуплексе.
• Вам придется разобраться с повреждениями: Как бы тщательно вы ни выбирали арендаторов, никто никогда не заботится о чужом имуществе так, как они заботятся о своем собственном. Что-то случается, и тебе придется с этим разобраться.

Что это такое и как найти идеальный дуплекс

Домой | Блог | Поиск квартиры дуплекс

Время чтения: (Количество слов:)

Возможно, вы знакомы с термином «дуплекс» (или «два»), который является латинским корнем слова «дуплекс».Итак, что же такое квартира-дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как одноэтажное здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Обычно двухуровневую квартиру можно дополнительно охарактеризовать по:

• отдельным входам .
• Оба агрегата обычно похожи по размеру .

Чем отличается квартира или таунхаус от дуплекса?

Самая большая разница между дуплексом, таунхаусом и квартирой, кроме количества единиц, содержащихся в структуре, — это типичный способ владения недвижимостью.

• Как правило, дуплекс принадлежит одному человеку, и апартаменты обычно сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет немного подзаработать, чтобы помочь с выплатами по ипотеке.
• Таунхаусы относятся к категории односемейных жилых домов. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно разделяет одну или несколько общих стен с другим домом для одной семьи.Необязательно, чтобы все жители таунхауса были родственниками, но обычно они есть. Двухуровневые апартаменты имеют общую стену и / или общую стену и пол / потолок. Обычно в дуплексе обе квартиры состоят из не связанных семей.
• Квартиры — это обычно здания, в которых несколько семей проживают в одном здании. Как правило, более двух квартир в доме считается многоквартирным домом.

Какие преимущества проживания в дуплексе?

• Доступность — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и задние дворы, но часто они стоят более разумно, чем жилой дом на одну семью.
• Частные входы — Доступ к вашему дому прямо через отдельный вход
• Только один сосед — вам, вероятно, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только один другой блок.
• Меньше хлопот по совместному использованию пространств — так как вам придется иметь дело только с другим соседом.

Каковы возможные недостатки проживания в дуплексе?

• Часто находится в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальной собственности, вы часто имеете дело напрямую с владельцем собственности, а не с профессиональной компанией по управлению имуществом.Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы быстро отследить подходящего поставщика, поскольку это обычно не его основная работа
• Жить рядом с домовладельцем — Если вы не ладите с этим соседом или Арендодатель, учитывая количество и близость общего пространства, а также ограниченные возможности, может оказаться довольно неудобным жилым помещением.
• Требуется дополнительное обслуживание — В зависимости от условий аренды вы можете нести ответственность или участвовать в уходе за ландшафтом (уборка лужайки и уборка снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, где обо всем позаботятся)
• Потенциальный шум — Хотя у вас только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него будет сложно убежать.

Как сделать ваш дуплексный образ жизни проще?

• Определите, как общие зоны, такие как подъездная дорожка и двор, должны использоваться жителями обеих квартир, чтобы вы не попадали в пространство друг друга.
• Найдите время, чтобы определить, как выполнять такие обязанности, как стрижка заднего двора, садоводство или уборка лопатой (сверьтесь с условиями вашего договора аренды и с арендодателем).
• Узнайте, в каком блоке вы будете находиться (вверху или внизу) и какие меры по шумоподавлению реализованы в конструкции (т.е. бетонный или деревянный каркас, и какой тип пола)

Как искать дуплексы рядом с вами?

• Начните с просмотра различных сайтов с объявлениями, чтобы найти доступную недвижимость в вашем районе.
• Исследуйте окрестности и выясните, подходит ли они вам.
• Делайте выбор в зависимости от района, цены и характеристик.

Квартиры-дуплексы — отличный выбор для многих людей, в то время как другие могут предпочесть жилые комплексы, которые предлагают в аренду таунхаусы, или жилой комплекс, который предлагает отдельные входы, чтобы смягчить некоторые из потенциальных соображений в дуплексе.Найдите время, чтобы обдумать свою ситуацию.

Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy

Терминология, связанная с недвижимостью, может быть трудной для расшифровки — например, , что, черт возьми, такое мезонет? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом сбивающем с толку термине, , что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск объявлений Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, в которых есть слово «дуплекс», выявил около 1700 предложений о продаже. Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом особенном типе апартаментов.

Карнеги Хилл

160 Восточная 91-я улица

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

201 Восточная 21-я улица

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

135 Восточная 39-я улица

545 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

333 Восточная 53-я улица

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

170 Восточная 94-я улица

500 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

425 Восточная 79-я улица

725 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

88 Восточная Третья улица

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

250 Восточная 30-я улица

730 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

500 Гранд Стрит

539 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

156-08 Риверсайд Драйв Вест

479 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

303 Восточная 57-я улица

425 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Hudson Heights

870 Западная 181-я улица

425 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что такое дуплекс?

Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они действительно вызвали заголовки, когда последний роскошный довоенный жилой дом появился на рынке в 1930-х годах. В здании, расположенном по адресу 19 East 72rd Street, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки. Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир на StreetEasy? Вот пара рекомендаций:

Во-первых, дуплекс — это двухэтажный блок, соединенный лестницей или лифтом.Иногда нижний уровень — подвал.

Во-вторых, минимальная высота потолка на обоих этажах должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней на чердаке с высотой потолка 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.

При описании дуплекса можно встретить термин «мезонет». Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но он также имеет отдельный вход снаружи, а дуплексы — нет. А как насчет двухуровневых? Квартиры этой категории имеют несколько этажей, соединенных ступенчатой ​​и короткой лестницей.

Ленокс Хилл

1169 Вторая авеню

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

226 Восточная 78-я улица

2 487 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

328 West 45th Street

2 895 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

Клинтон-стрит, 93

1 925 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Morningside Heights

3133 Бродвей

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.2

Мюррей Хилл

592 Третья авеню

2450 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

140 West 69th Street

2 750 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

312 Восточная 116-я улица

2 995 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

Бульвар Кабрини, 240

2 550 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

333 Восточная 95-я улица

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Мюррей Хилл

320 Ист 42-я улица

1 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

224 Восточная 70-я улица

2300 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Легко ли найти дуплекс?

Хотя дуплексы доступны для сдачи в аренду, кооперативов и кондоминиумов, как правило, двухуровневые апартаменты встречаются относительно редко. Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9% продаж и менее 4% аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.

«Дуплекс не является популярной тенденцией, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty. «Лестница в квартирах избавляет большую часть населения от покупки квартиры из-за отсутствия простоты использования и опасности (например, падения)».

Кроме того, это непомерно дорого для строителей. Таким образом, новые модели вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.

Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с более довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Центральный парк Вест.В некоторых случаях, если кто-то хочет дуплекс в здании, где его нет, он может купить две квартиры и объединить их. По словам Костива, если они будут приобретены на ранней стадии процесса разработки, их совместное использование спонсором может быть частью переговоров.

Homecrest

1764 Восточная 19-я улица

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Midwood

1615 Авеню I

485 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

1572 Тихоокеанская улица

569 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сансет Парк

420 64-я улица

450 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

952 Бушвик-авеню

785 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Бушвик

952 Бушвик-авеню

769 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Кони-Айленд

2930 West 5th Street

469 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Wingate

421 Maple Street

565 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Wingate

421 Maple Street

565 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

East Flatbush

614 Восточная 49-я улица

670 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Бушвик

1370 Бушвик-авеню

750 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Brooklyn Heights

166 Hicks Street

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Плюсы и минусы дуплекс

Как и в любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы.Вот плюсы:

Больше комнат: Одноэтажные квартиры, конечно, могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей создаст ощущение домашнего уюта. И они необычайно вместительны, если у вас два одинаковых этажа.

Больше уединения: Два этажа, особенно если спальни и гостиная отделены друг от друга, означают, что у людей больше места для размещения. Например, родители могут развлекаться внизу, а дети спят наверху.

Доступнее, чем таунхаус : Если вы хотите жить на одну семью без такой цены, дуплекс — хороший вариант по цене. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, а таунхаус в том же районе — 7,99 миллиона долларов.

Доступ к удобствам: Поскольку дуплексы расположены в большом здании, у вас будет доступ ко всем имеющимся коммунальным удобствам.

Вот минусы:

Управляющая лестница: Винтовые лестницы — не редкость в дуплексах, поскольку они экономят место.Но для некоторых они могут быть более коварными. «Этот тип лестницы не для тех, кто не устойчив на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.

В поисках разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, — подходит ли вам эта планировка», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли до них добраться посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная находится на отдельном этаже от спальни.”

Маспет

59-07 60-я улица

729 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Rego Park

61-15 97-я улица

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Rego Park

97-29 64 Дорога

725 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Rego Park

97-29 64 Дорога

753 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Джексон Хайтс

90-11 35-я авеню

475 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

98-05 63 Дорога

568 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Риджвуд

Норман-стрит, 1670

619 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

63-33 98 Место

580 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Джексон Хайтс

34-20 79-я улица

405 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Маспет

60-68 54-я улица

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Oakland Gardens

67-25 218-я улица

425 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Forest Hills

77-35 113-я улица

429 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

–

Что такое дуплекс? Объяснение дуплексных домов

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это своего рода скрытая жемчужина в мире инвестиционной недвижимости. Это может привести к значительному росту стоимости и хорошей доходности от сдачи внаем, иногда за половину стоимости отдельно расположенных домов. Дуплексы также популярны среди арендаторов — по данным Национального совета по многоквартирным домам, около 17 процентов арендаторов живут в двухуровневых, триплексных или четырехэтажных домах.Но что такое дуплекс, чем он отличается от квартиры или таунхауса, и все ли это слишком хорошо, чтобы быть правдой? Прочтите наше краткое руководство по дуплексам, чтобы понять все, что вам нужно знать об этом уникальном типе недвижимости и о том, является ли он лучшим вариантом для вас.

Основные факты

• Дуплексы — это по сути два дома, расположенные в одном здании. Оба дома имеют общую стену, но имеют отдельные входы.
• Два блока обычно имеют одинаковый размер и могут располагаться друг над другом или бок о бок.
• Все двухуровневое здание (т. Е. Оба блока), как правило, принадлежит одному физическому или юридическому лицу. Исключение составляют случаи, когда дуплексные квартиры индивидуально принадлежат двум владельцам, которые имеют долю владения кондоминиумом (долевое владение земельным участком).
• Здание, состоящее из трех домов, называется триплексом, а четырехэтажное здание — четырехэтажным.

Подходит ли вам дуплекс?

Дуплекс в аренде предлагает привлекательное сочетание современной квартиры и традиционного жилого дома.Снаружи двухуровневое здание часто выглядит как один большой дом, но у него будет два отдельных входа, а также два отдельных жилых помещения внутри. Это идеальное место для съемщиков, которые больше не хотят жить с квартирами, но пока не могут позволить себе купить или арендовать целый дом.

Если вы думаете об аренде дуплекса, вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам определиться.

Преимущества аренды дуплекса

Больше места

Дуплексы обычно дают вам больше места за ваши деньги по сравнению со средней квартирой.Кроме того, дуплекс обычно включает в себя двор, патио или гараж — хотя вам, возможно, придется арендовать их отдельно, что делает дуплексы хорошим выбором для людей с домашними животными или детьми.

Более тихая среда обитания

Как правило, дуплексы предоставляют больше личной свободы и уединения, чем многоквартирные дома, причем за меньшие деньги. Вместо того, чтобы делить пространство со всем зданием из людей, вам нужно будет делить одну стену с другим домом.Это означает, что двухуровневая жизнь обычно тише, чем квартира (конечно, в зависимости от того, кто ваш сосед).

Дополнительные удобства

Дуплексы обычно предоставляют удобства, которые трудно найти в многоквартирных домах, такие как стиральные и сушильные машины и подъездная дорожка.

Держите близких и иждивенцев рядом

Вы можете жить бок о бок с родственником, другом или иждивенцем при условии, что домовладелец согласится передать им другую квартиру.Такой образ жизни позволяет вам держать близкого человека рядом, сохраняя при этом некоторую конфиденциальность и независимость.

Недостатки аренды дуплекса

Общие помещения

В некоторых дуплексах вам, возможно, придется делить общие зоны (например, двор, подъездную дорожку) с вашим соседом.

Отсутствие конфиденциальности

Ваш сосед может оказаться вашим домовладельцем, если он решит жить в одном дуплексе, а другой сдавать в аренду.А если вы не привыкли разделять стену с другими, то шум может быть еще одной проблемой, в зависимости от того, насколько хорошо изолирован дуплексный блок.

Вам потребуется разрешение на украшение

Как и при аренде квартиры, вам все равно придется спрашивать разрешения у владельца дуплекса, если вы хотите внести какие-либо изменения во внутреннее или внешнее пространство — покраску, декорирование, посадку огорода, установку стеллажей и т. Д. Учитывая, дуплекс предлагает меньше прав жильцов, чем кондоминиум.

Нет обслуживания на месте

В отличие от аренды квартиры в многоквартирном комплексе, у вас не будет доступа к круглосуточному обслуживанию и обслуживанию на месте, если что-то пойдет не так. Вам придется связаться с владельцем и дождаться решения, даже если арендодатель живет по соседству.

Вы не создадите собственный капитал

Как и в случае со всеми договорами аренды, с течением времени вы не будете увеличивать капитал своими ежемесячными платежами.

Продажа дуплексов

Дуплекс инвестиционной недвижимости

Если вы планируете купить двухуровневую недвижимость, вы обычно попадаете в одну из двух категорий: собственник или инвестор.

Собственники-арендаторы

Собственники-арендаторы, возможно, являются уникальным типом инвесторов, поскольку они могут жить в одной единице собственности, получая доход от сдачи в аренду другой. В этом случае владелец-арендатор часто будет использовать арендную плату с одной стороны собственности для оплаты двухуровневой ипотеки, а также некоторых коммунальных услуг.

«Чистые» инвесторы

Другие покупатели могут приобретать недвижимость исключительно в инвестиционных целях, без намерения когда-либо в ней жить. Они получают доход от аренды обеих квартир и могут также инвестировать с намерением продать собственность с хорошей прибылью.

Подходит ли мне двухуровневая инвестиционная недвижимость?

Неважно, планируете ли вы стать владельцем дома или уже обосновались в доме и совершаете покупку исключительно с целью получения прибыли, дуплекс представляет собой отличную возможность для инвестиций. Однако существует множество факторов, которые следует учитывать при выборе инвестиционной собственности, и каждая потенциальная недвижимость имеет свои уникальные преимущества и недостатки.

Если вы думаете о добавлении дуплексной инвестиционной собственности в свой портфель, вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам решить, является ли это хорошим финансовым шагом для вас.

Преимущества инвестирования в дуплекс

Больше за ваши деньги

Дуплекс часто предлагает больший размер и стоимость земельного участка, чем аналогично расположенная квартира.

Гибкость инвестора

Дуплексы предлагают инвесторам отличную гибкость — у вас есть возможность жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду или сдавать в аренду обе и жить в другом месте. Вы также можете купить дуплекс в качестве стартового дома, который в конечном итоге поможет профинансировать дом вашей мечты.

Хороший выбор для первой инвестиции в недвижимость

Дуплексы могут быть хорошим началом для инвестиций в недвижимость, поскольку они обычно доступны по более низкой цене покупки, чем односемейные квартиры. Кроме того, вы можете легко контролировать свою собственность из соседнего дома. И по сравнению с квартирами и другим многоквартирным домом, портфель дуплексных объектов менее сложен в управлении, поскольку, как правило, требуется меньше государственного вмешательства и меньше регулирующих органов.

Высокая цена перепродажи

Дуплексы обычно оцениваются по более высокой цене при перепродаже, чем дома на одну семью с квартирой для бабушек или отдельно стоящими апартаментами. Это связано с тем, что с дуплексом потенциальные покупатели по сути получают два отдельных дома, каждый со своей кухней, ванной комнатой, спальней и входом.

Инвестиции с низким уровнем риска

Дуплекс считается вложением с низким уровнем риска, потому что в многоквартирных домах меньше вакантных площадей.Это означает, что шансы, что квартиры останутся пустыми и, следовательно, не принесут вам дохода от аренды, невелики.

Вы можете иметь право на варианты финансирования и помощи

Если вы решите стать владельцем, вы можете иметь право на такие варианты финансирования, как Федеральная жилищная администрация (FHA), по делам ветеранов (VA), ссуда 203k или другие программы помощи при первоначальном взносе. Это означает, что вы можете приобрести дуплекс с минимальным первоначальным взносом в размере 3,5%, по сравнению с другими способами инвестиций в недвижимость, которые обычно требуют 20% -ного первоначального взноса.Минимальный первоначальный взнос делает дуплекс отличным выбором и для начинающих покупателей.

Займите большую ипотеку

Купив дуплекс, вы сможете использовать прогнозируемый доход от аренды для подачи заявления на ипотеку. Это означает, что вы, вероятно, получите одобрение на более высокую сумму, чем если бы вы купили дом на одну семью. Вы можете использовать калькулятор ипотечного кредита, чтобы оценить, сколько вы могли бы занять.

Недостатки инвестирования в дуплекс

Возможное отсутствие границ арендатор-арендодатель

Имейте в виду, что если вы приобретете дуплекс в качестве арендатора, вы будете жить рядом со своим арендатором, что может привести к ночным звонкам в управление недвижимостью или другим нарушениям конфиденциальности.

Ипотечное страхование и условия кредита

Если вы используете обычную ипотеку, ипотеку FHA или другую ипотеку Fannie and Freddie для покупки дуплекса в качестве арендатора, вам придется прожить в собственности не менее 12 месяцев, прежде чем вы сможете выехать. Кроме того, FHA требует ипотечного страхования, так что вам придется учитывать это в своих ежемесячных платежах.

Расходы на техническое обслуживание

Если вы покупаете дуплекс и сдаете в аренду одну или обе квартиры, вы несете ответственность за поддержание этих домов в пригодном для проживания состоянии.Например, если что-то пойдет не так с водонагревателем или системой кондиционирования воздуха, вам придется организовать и оплатить любой ремонт.

Три быстрых совета по покупке дуплекса в качестве инвестиционной собственности

1. Не покупайте на перенасыщенном рынке

При поиске доступных дуплексных домов тщательно исследуйте местоположение. Район с обилием дуплексов может снизить стоимость недвижимости. Выберите место с несколькими дуплексами среди домов на одну семью, чтобы обеспечить спрос со стороны арендаторов или покупателей.

2. Бюджет по ипотеке на обе квартиры

Если вы покупаете дуплекс в качестве арендатора, помните, что есть вероятность, что сдача в аренду может не состояться. В этом случае у вас должны быть финансовые резервы для оплаты ипотеки обеих единиц, пока вы найдете замену.

3. Тщательно подумайте, подходит ли вам управление недвижимостью

Дуплексы обычно являются самым простым в управлении типом многоквартирной собственности. Однако, если вы новичок в инвестициях в недвижимость, вы можете столкнуться с проблемами арендодателя.Управление недвижимостью может быть очень полезным как в личном, так и в финансовом отношении, но тщательно подумайте, есть ли у вас время и необходимые для этого навыки работы с людьми.

Заключение

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, арендатором или инвестором, дуплексы предлагают бесчисленные преимущества по сравнению с недвижимостью для одной семьи. Если вы ищете недорогой дом в хорошем районе, наслаждаетесь эстетикой дома и хотите немного больше места и уединения, чем может предоставить квартира, то дуплекс может вам подойти.Кроме того, дуплексы, в частности, для собственников, могут стать отличной инвестиционной собственностью.

Чтобы узнать больше о том, подходит ли вам покупка дуплекса, свяжитесь с нами. Мы будем рады обсудить с вами возможные варианты и ответить на любые ваши вопросы по недвижимости.

Часто задаваемые вопросы о дуплексе

Чем отличается квартира от дуплекса?

Основное отличие квартиры от дуплекса заключается в праве собственности.Одно физическое или юридическое лицо владеет целым дуплексным зданием, тогда как единицы в многоквартирном доме могут принадлежать любому количеству отдельных домовладельцев.

Что считается дуплексом?

Дуплекс — это жилое здание, состоящее из двух домов (расположенных друг над другом или бок о бок), которые имеют общую центральную стену, но имеют отдельные входы. Как правило, все здание принадлежит одному физическому или юридическому лицу.

В чем разница между дуплексом и таунхаусом?

Таунхаус также состоит из отдельных жилых помещений, разделенных стеной. Однако в то время как таунхаус строится как ряд домов, соединенных друг с другом, дуплекс не является сооружением с террасами. Еще одно отличие — владение. В таунхаусе житель владеет жилой площадью, а также частью двора (если применимо).Таунхаус также может быть продан по отдельности, а дуплекс — только как единое целое.

У дуплексов общая кухня?

Как правило, дуплексы состоят из двух полностью отдельных жилых помещений, каждая со своей ванной комнатой, кухней и спальнями. Однако для некоторых дуплексов требуются общие зоны, такие как кухня.

Что такое дуплекс: что нужно знать

Ищете ли вы дом или ищете возможность для инвестиций в недвижимость, вы наверняка искали дуплексы.Но подходит ли вам дуплекс? Чтобы помочь вам понять, имеет ли для вас смысл покупка, аренда или инвестирование в дуплекс, вот все, что вам нужно знать о преимуществах и недостатках дуплексов.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это многоквартирный дом с двумя отдельными квартирами в единой структуре. Блоки можно сконфигурировать двумя способами — либо блоки расположены рядом друг с другом, разделяя стену, либо дома можно ставить друг на друга. Каждый дом-дуплекс имеет отдельный вход и, как правило, будет одинакового размера, планировки, удобств и бытовой техники.

Часть привлекательности дуплекса заключается в том, что вы можете получить такие же ощущения, внешний вид и некоторые из тех же удобств и преимуществ, что и дом на одну семью. Как правило, у вас есть место под открытым небом, гараж и стиральная машина с сушилкой. Одно из самых больших различий между дуплексом и домом на одну семью заключается в том, что вы будете рядом со своим соседом и, вероятно, будете иметь общие помещения. Например, у вас будет общий двор, подъездная дорожка, веранда или патио.

В отличие от кондоминиумов, таунхаусов или квартир, дуплексы принадлежат одному человеку.Затем владелец дуплекса может решить либо сдать в аренду обе квартиры, либо решить жить в одной квартире и сдать в аренду другую. С дуплексами хорошо иметь в виду, что ваш сосед также может быть вашим арендодателем.

Если вы ищете дуплекс, возможно, вам также попался «дом-близнец». Дом-близнец, который часто путают друг с другом, выглядит как дуплекс, поскольку дома-близнецы также имеют общую стену. Однако, когда дело доходит до владения, дома-близнецы различаются. В доме-близнеце каждый отдельный дом находится на своем участке с линией собственности, проходящей через общую стену.

Разумно ли покупать дуплекс?

Конечно, выбор покупки и инвестирования в дуплекс полностью зависит от ваших индивидуальных потребностей и целей. Однако, если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, дуплекс — отличный способ начать.

Если у вас есть другое место жительства, вы можете сдать в аренду обе квартиры в дуплексе, что позволит вам получить еще один источник дохода. Или вы можете решить жить в одной из квартир, а затем сдать другую в аренду, что поможет вам выплатить ипотеку и оплатить расходы.

Кроме того, если вы живете в одной из дуплексных квартир, вы можете легко следить за недвижимостью. Непосредственная близость позволяет вам быть там, если возникнут какие-либо немедленные проблемы, чрезвычайные ситуации или ремонт. Особенно для начинающих инвесторов близость к вашей собственности может снять некоторый стресс, когда вы будете ориентироваться в своей новой роли арендодателя. А если у вас есть большая семья или стареющие родители, о которых вы помогаете заботиться, дуплекс может стать отличным решением, чтобы оставаться рядом, сохраняя при этом независимость и конфиденциальность.

Как владелец дуплекса, вы также сможете воспользоваться определенными налоговыми вычетами, которые вы бы не получили в ином случае с недвижимостью на одну семью. Например, поскольку ваш дуплекс является доходной недвижимостью, вы можете вычесть расходы на содержание и работу во дворе.

Имейте в виду, что как арендодатель вы несете ответственность за содержание собственности, включая работу во дворе, ремонт и рассмотрение проблем или жалоб арендаторов. А если вы живете в районе, где рынок аренды слабый, арендаторов может не хватать.В этом случае будьте готовы покрыть всю ипотеку самостоятельно. Вы не всегда можете рассчитывать на стабильный поток доходов от аренды.

Плюсы проживания в дуплексе

Даже если вы не готовы инвестировать, аренда дуплекса дает несколько преимуществ. Во-первых, по сравнению с квартирой или кондоминиумом, дуплекс создает те же ощущения и внешний вид, что и дом на одну семью. Как правило, у вас будет больше места, особенно когда дело касается открытых площадок. Вы можете наслаждаться задним двором и специально отведенным местом в гараже, что является редкостью для квартир или кондоминиумов.

Еще один плюс аренды дуплекса в том, что вам нужно делить только одну стену и общие жилые помещения с одним соседом, а не с десятками или сотнями. В большом жилом комплексе вы, скорее всего, столкнетесь с несколькими соседями по обе стороны от вас и, возможно, над и под вами — это означает, что вы значительно увеличиваете вероятность шума, странных запахов и жалоб соседей. В дуплексе у вас будет больше уединения и меньше шума.

Вам также может повезти и у вас будет невероятный сосед.Будь то большая семья, друг или просто добрый человек, ваш сосед может обеспечить дополнительный уровень безопасности, когда вы в отпуске или на работе. Возможно, ваш сосед может помочь присмотреть за вашим домом, забрать почту или даже убрать лопатой и косить, если у вас нет времени.

Минусы проживания в дуплексе

Хотя вы живете в одном помещении с меньшим количеством людей, чем в квартире или кондоминиуме, вам все равно, возможно, придется бороться с непослушными соседями.Если вы столкнетесь с шумными или неуважительными соседями, вы можете столкнуться с проблемами и не сможете установить границы для общих пространств.

Например, если ваш сосед выпускает свою собаку во двор и отказывается забирать его за ними, или они всегда блокируют вашу машину на подъездной дорожке, вы можете столкнуться с большими неприятностями, чем вы ожидали.

Также обратите внимание, что ваш сосед может быть вашим арендодателем. И в зависимости от того, насколько скрупулезен и бдителен ваш домовладелец, вы можете обнаружить, что он придирается к мелочам или регистрируется чаще, чем вам хотелось бы.

В отличие от жилых комплексов, которые обычно принадлежат компании, дуплексы часто находятся в частной собственности. Это означает, что от вас можно ожидать, что вы сами позаботитесь о своей дворовой работе, уборке снега и ландшафтном дизайне.

С дуплексом вы также вряд ли получите доступ к тренажерному залу, патио на крыше, бассейну или другим удобствам, которые предлагают апартаменты или кондоминиумы.

Сравнить агентов. Спасите тысячи.

Найдите свой дуплекс с помощью UpNest Agent

Дуплекс дешевле дома?

Хотя это зависит от того, где вы ищете, как правило, дуплексы дешевле, чем покупка или аренда дома на одну семью.В частности, если вы хотите жить в более дорогих районах или в районе с конкурентным рынком жилья, дуплекс может быть хорошим и более доступным вариантом.

И если вы хотите инвестировать, опять же, сдача в аренду одной из квартир может помочь покрыть ваши платежи по ипотеке. В этом случае вы заплатите меньше за дуплекс, чем если бы вы купили дом на одну семью.

Итак, дуплекс имеет для вас смысл?

Принятие решения во многом зависит от ваших потребностей, предпочтений и бюджета.И чтобы помочь вам различать между покупкой дуплекса, кондоминиума, квартиры, таунхауса или дома на одну семью, вы можете подумать о работе с опытным местным агентом по недвижимости. Риэлтор может помочь вам разобраться в преимуществах и недостатках владения или аренды дуплекса, облегчая определение того, подходит ли дуплекс вам.

UpNest может помочь вам связаться с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе, который знает все тонкости рынка. Кроме того, сотрудничая с агентом через UpNest, вы сэкономите тысячи на комиссионных сборах, что позволит вам больше инвестировать в свой дуплекс.

Что такое дуплексы? Подойдут ли они арендаторам?

Если вы хотите арендовать большую площадь, обратите внимание на дуплексы. Эти многоквартирные дома представляют собой альтернативу односемейным домам и большим многоквартирным комплексам. Поскольку в них часто достаточно места для более чем одного человека, дуплексы идеально подходят для съемщиков, которые хотят жить с друзьями, или для тех, кто хочет познакомиться с новыми соседями по дому.

Что такое дуплекс? Обратите внимание на две отдельные двери в дуплексе.| Фото: JMacPherson

Дуплексы — это здания, разделенные на две отдельные части. Каждый блок имеет собственное жилое пространство, включая отдельную кухню и ванную комнату. Блоки можно расположить бок о бок или поставить друг на друга, что означает либо общую стену, либо общий пол / потолок. В любом случае у каждого блока есть отдельные входы, которые создают некоторую уединенность.

В некоторых городах эти устройства технически не называются дуплексами. В Сан-Франциско эти типы зданий называются «домами на две семьи».«Тем не менее, вы, вероятно, обнаружите, что владельцы и арендаторы называют их дуплексами.

Слово« дуплекс »также может варьироваться в зависимости от количества квартир в здании. Триплекс относится к зданию с тремя Здания с четырьмя квартирами имеют множество названий, в том числе четыреплекс, четырехплекс и квадруплекс. Даже при большем количестве блоков каждый по-прежнему имеет свой собственный вход.

В четырехэтажном доме четыре двери — по одной на каждый блок. | Фото: Sightline Institute

Независимо от того, сколько юнитов расположено на участке, все юниты делят один и тот же участок.Часто целиком и всеми объектами владеет один человек. Иногда единицы принадлежат разным людям. В этом случае все владельцы делят весь участок.

Чем дуплекс отличается от других видов недвижимости?

Таунхаусы — это отдельные единицы, расположенные в одном здании. Они звучат как дуплексы, правда? Хотя эти два типа арендуемой собственности имеют много общего, они различаются с точки зрения владения открытыми пространствами. Что касается таунхаусов, то в собственность входит как внутреннее, так и внешнее пространство.Помните, что если дуплексные апартаменты принадлежат двум разным людям, открытые пространства находятся в совместной собственности. Таунхаусы также, как правило, состоят из большего количества единиц, чем дуплексы или триплексы.

Владельцы таунхаусов имеют индивидуальную собственность на прилегающие территории. | Фото: La Citta Vita

Вы можете подумать, что дом-близнец — это тот же тип собственности, что и дуплекс. В конце концов, они оба представляют собой единое здание, разделенное на две части. Однако в доме-близнеце есть два отдельных участка и два отдельных владельца. Дуплексы расположены на одном участке, и оба объекта часто принадлежат одному человеку.

Жилые помещения считаются квартирами, если в одном здании находится более одной квартиры. Часто многие квартиры располагаются в одном большом доме. Однако можно найти и апартаменты, расположенные над гаражами или в доме. Поскольку дуплекс состоит из двух квартир, люди иногда называют их дуплексными квартирами.

Определение дуплекса в Нью-Йорке

Многие дуплексы были построены в качестве служебного жилья для заводских рабочих, поэтому этот тип жилья распространен в городах, включая Чикаго, Филадельфию и Нью-Йорк.

Теперь, когда вы немного больше разбираетесь в дуплексах, давайте немного усложним ситуацию: Нью-Йорк имеет другое определение дуплексов, чем другие города. Дуплексы в Нью-Йорке могут содержать общие пространства, включая лестницы, коридоры и кухни. Итак, если вы арендуете дуплекс на Манхэттене, убедитесь, что вы знаете подробности о конфиденциальности.

Кто ваш домовладелец?

Когда вы снимаете квартиру через Копа, вы заранее узнаете своего хозяина (также известного как домовладелец).Если вы арендуете через другую точку, это может быть не так. Поэтому полезно понимать, кто может владеть и сдавать в аренду вашу новую квартиру.

Ваш домовладелец мог изначально купить дуплекс для использования в качестве дома на две или несколько семей, чтобы жить рядом со своими знакомыми. Однако дети растут, времена меняются, поэтому они, возможно, переехали. Поскольку рынок аренды во многих городах является конкурентным, многие владельцы предпочитают сдавать дуплекс арендаторам, а не продавать его.

Владелец дуплекса может жить в одной квартире и сдавать в аренду другую.| Фото: Sightline Institute

Дуплексы также популярны среди тех, кто впервые покупает жилье и которые также хотят получить некоторый доход от сдачи в аренду. В этом случае ваш домовладелец может проживать в одной квартире дуплекса и сдавать в аренду другую. Это может быть решающим фактором в зависимости от личности и симпатии арендодателя.

Некоторые люди покупают дуплекс исключительно как инвестиционную недвижимость, а не как первый дом. В этом случае вы будете делить дом с другими арендаторами.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

Дуплексы, как и большинство сдаваемых в аренду объектов, имеют как плюсы, так и минусы.

Плюсы Вам придется делить кухню только со своими соседями по дому. Надеюсь, у вас будет такая же красивая кухня, как эта. | Фото: Билл Уилсон

Поскольку они состоят всего из двух квартир, у вас будет меньше соседей в дуплексе, чем в большом многоквартирном доме. У вас также будет собственный вход в вашу квартиру и места общего пользования, такие как коридоры, в которых мало или нет.Больше не нужно беспокоиться о том, живет ли этот человек, шагающий по коридору, в вашем здании!

Поскольку это общие квартиры, дуплексы обычно стоят меньше, чем односемейные дома аналогичного размера, доступные на рынке аренды. Тем не менее, они бывают с собственными кухнями и большими помещениями, а часто и с двором. Еще одним преимуществом является то, что вы можете разделить любые расходы, связанные с содержанием двора, со своим ближайшим соседом.

Если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится, когда рядом с вами живут другие люди, вы будете счастливы, что кто-то живет в том же здании, что и вы.Если вы испугались и никого из ваших соседей нет дома, просто постучите в дверь своего соседа.

Минусы Убедитесь, что вы знаете, кто отвечает за уход за газоном. | Фото: woodleywonderworks

Хотя соседи могут обеспечить вам чувство безопасности, они также могут не дать вам спать по ночам или бросить свою яичную скорлупу в ваш двор (да, это случилось со мной). Если вам не нравятся люди, живущие в другой половине дуплекса, вы можете смотреть на них через общую стену.

Хотя хорошо иметь доступ во двор, вы можете отвечать за работу во дворе, например, стричь траву. Обязательно выясните, за что вы несете ответственность, прежде чем подписывать договор или въезжать.

Как сделать жизнь в дуплексе приятной Представьтесь своим соседям — вы можете даже завести друзей! | Фото: Колин и Сара Нортвей

Как скажет вам любой агент по недвижимости, ваш жизненный опыт во многом зависит от того, сколько усилий вы приложите, чтобы сделать его положительным.Поскольку вы будете делить стену со своими соседями, представьтесь. Так вам будет удобнее просить их выключить музыку или одолжить штопор.

Так как вы делите открытое пространство с другими людьми в доме, выясните, кто за что отвечает, прежде чем переехать. Ухаживает ли домовладелец за лужайкой? Или арендаторы несут ответственность за разделение и завоевание? Чтобы оставаться на стороне соседей, позаботьтесь об общих пространствах, включая дворы и подъезды.