Можно ли по ген доверенности оформить у нотариуса согласие супруга на покупку квартиры и ее дарение?
Здравствуйте Ольга, к сожалению вы не сможете себе давать согласию от мужа, если вы выступаете от его имени.
Квартиру вы можете преобрести без его согласия, а нотариальное удостоверение так же не требуется. Продавец и покупатель заключает договор купли-продажи и вместе через МФЦ подаете документы на регистрацию.
А вот после преобретения имущество становится совместно нажитым и при оформлении дарственной уже потребуется согласие мужа, в противном случае дарственная возможно оспорить в течение года с момента когда ваш муж узнал о том что вы распорядились общим имуществом.
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговосуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общимимуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществомсупругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вопросы
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вместе с тем, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, к которым относится также договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, является его личной собственностью. На распоряжение имуществом, являющимся личной собственностью одного из супругов, согласие другого супруга не требуется. Таким образом, на отчуждение (в Вашем случае дарение) имущества, часть из которого приобретена Вами с супругой в период брака по безвозмездной сделке, а часть после расторжения брака, нотариально удостоверенное согласие не требуется.Доверенность на покупку квартиры, полномочия, сроки действия
Здесь Вы получите полное разъяснение по этому вопросу и образцы доверенности.
Содержание статьи подробное:
Доверенность на покупку квартирыДоверенность на покупку квартиры может оформить любой дееспособный человек.
Доверенность на покупку квартиры, как впрочем и любую другую, необходимо удостоверить уполномоченным лицом:
- нотариусом
- главным врачом больницы
- руководителем исправительного учреждения
- главой администрации в отдаленных населенных пунктах
- уполномоченным на то сотрудником консульства
- иностранным нотариусом, которой составит апостиль к Доверенности, подтверждающий Вашу подпись. Апостиль затем необходимо перевести на русский язык и заверить перевод в России
Требования к Доверенности
- Доверенность может быть выдана на любой срок, но этот срок должен быть обязательно указан. Если срок не указан — она будет действовать в течении года.
Сейчас можно выдать доверенность и на 10 лет. Рекомендую выдавать доверенность сроком не менее 6 месяцев, а то и более. Сейчас приостановка регистрации в Росреестре продлена до 6 месяцев. - Доверенность в любой момент можно отозвать, обратившись к нотариусу, который ее удостоверил. Эта информация сразу будет внесена в Реестр отмененных доверенностей ( это правило вступает в силу с 01.01.2017 года, до этой даты Доверитель должен самостоятельно всех уведомить об отзыве доверенности)
- Доверенность может быть выдана любому дееспособному лицу(доверенное лицо), любым дееспособным лицом(доверитель).
Оформить доверенность на покупку квартиры правильно
Очень важно правильно прописать полномочия для доверенного лица, иначе Доверенность может оказаться бесполезной.
На что важно уполномочить доверенное лицо?
- Какую недвижимость он может для Вас купить. То есть можно указать точный адрес объекта и конкретную цену, либо «любую недвижимость за любую цену» в конкретном населенном пункте .
Зачем давать такую расплывчатую формулировку? Дело в том, что иногда сделки срываются по независящим друг от друга обстоятельствам, а если Вы уехали далеко и надолго, покупка недвижимости отложится тоже надолго, при указании в Доверенности точного адреса. - Если Вы приобретаете строящийся объект — Ваша сделка не будет являться куплей-продажей, поэтому принесите нотариусу копии существующих документов на недвижимость.
Например: Договор долевого участия, проект такого договора, Соглашение о переуступке прав и обязанностей дольщика и т.д и нотариус пропишет соответствующие полномочия, в этой же доверенности можно указать полномочия не только на регистрацию Договора долевого участия или Соглашения о переуступке, но и последующую постановку готового объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Росреестре. - При покупке недвижимости продумайте полномочия передавать от Вашего имени денежные средства, задаток, аванс или полный расчет, это исключительно важно для подтверждения расходов на покупку для получении налогового вычета.
- Так же обязательно нужны полномочия оплачивать государственные пошлины за регистрацию права собственности, в противном случае этот платеж будет отклонен регистратором.
- Представлять Ваши интересы в Росреестре и МФЦ, подавать от вашего имени заявления о регистрационном действии и получить документы после регистрации права собственности
- Ну и конечно — подписать предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи.
- При покупке недвижимости в ипотеку, необходимо согласовать полномочия Доверенного лица с банком-кредитором, некоторые банки не допускаю подписание Кредитного договора или даже договора купли-продажи доверенным лицом. УТОЧНИТЕ!
Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь
Всегда рада разъяснить . Автор
Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?
– Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?
Iriana Shiyan/Fotolia
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.
Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.
Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:
Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:
В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.
Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.
При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.
10 фактов о брачных договорах
Брак, развод и ваша недвижимость
Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:
Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.
В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.
Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.
Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?
Как построить загородный дом: 15 полезных статей
Почему ваш дом могут снести?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок
СУПРУГА ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК
С.И. Реутов, канд. юрид. наук, профессор Пермского государственного университета, вице-президент Пермской областной нотариальной палаты.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию согласия другого супруга при распоряжении общим супружеским имуществом. Это означает, что супруг, заключающий сделку, не нуждается в доверенности и не обязан доказывать, что другой супруг выразил согласие на ее заключение. В повседневной жизни каждый из супругов довольно часто совершает разнообразные сделки (делает покупки, оплачивает услуги и тому подобное), а поэтому необходимость предоставления доказательств согласия другого супруга привела бы к чрезвычайному затруднению гражданского оборота. Закрепляя презумпцию согласия другого супруга, законодатель исходит из нормальных, доверительных отношений в семье <*>.
———————————
<*> См.: Симонян С.Л. Имущественные отношения между супругами. М., 1998. С. 83.
В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК). Данное правило обусловило необходимость обеспечить стабильность гражданского оборота. Имеет место своеобразная конкуренция интересов добросовестных контрагентов (третьих лиц), вступающих в сделки с одним из супругов, и интересов второго супруга, непосредственно не участвующего в сделке <*>. Поэтому предпочтение отдается интересам супруга, то есть суд признает сделку недействительной лишь в том случае, если третье лицо действовало недобросовестно, поскольку заведомо знало, что другой супруг не выразит согласия на заключение сделки <**>.
<*> См. об этом: Чефранова Е.А. Имущественные отношения в российской семье. М., 1997. С. 25.
<**> Антокольская М.В. Семейное право. М., 1996. С. 156.
К требованиям супругов о признании сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной другим супругом, недействительной по мотиву отсутствия согласия супруга в соответствии со ст. 4 СК и п. 2 ст. 181 ГК применяется срок исковой давности в один год. Этот срок начинается с того дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки другим супругом без его согласия.
Особые правила закон устанавливает для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст. 35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Итак, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:
1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
3) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
Статья 130 ГК, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <*> к недвижимому имуществу относят, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.
———————————
Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо и при совершении сделок, требующих нотариального оформления. Перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, определен в ГК; это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Нотариальное удостоверение сделок возможно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК). Например, договор купли-продажи автомобиля или договор займа супруги решили удостоверить в нотариальном порядке. В этом случае согласие другого супруга должно быть обязательно нотариально удостоверено.
Сделки, подлежащие государственной регистрации, как правило, также представляют особое значение для семьи. К таковым относятся: договор об ипотеке (ст. 339 ГК), договор продажи недвижимости (ст. 551 ГК), договор продажи предприятия (ст. 560 ГК), договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК), договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК).
Для одних сделок закон устанавливает необходимость обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации (договор ипотеки, договор ренты), для других — необходимость лишь государственной регистрации (купля-продажа, мена, дарение жилого дома, квартиры, гаража). Относительно таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение недвижимости, законодатель отменил обязательность соблюдения нотариальной формы. Однако сделки по распоряжению недвижимостью подлежат государственной регистрации, поэтому для них в обязательном порядке следует получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Анализ п. 3 ст. 35 СК, ст. ст. 253, 256 ГК, ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что согласие — это ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом. Статья 153 ГК квалифицирует сделками действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для выражения согласия одним супругом на совершение сделки другим достаточно лишь волеизъявления супруга; это волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц. Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия ее продажи, которые исходят от другого супруга и закреплены в документе.
Волеизъявление супруга на заключение сделки должно быть выражено в письменном виде и нотариально удостоверено. Это означает, что оно должно быть официально закреплено в специальном документе, в котором отражается содержание сделки, он должен быть подписан лицом, совершающим эту сделку (как согласие), а также соблюдены правила по оформлению документа (подпись, печать нотариуса и другое).
Федеральная нотариальная палата рекомендует при удостоверении согласия супруга соблюдать требования ст. ст. 42 — 44, 46 и 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и взыскивать тариф за совершение указанного нотариального действия в размере 50% минимального размера оплаты труда согласно п. 25 ст. 4 Федерального закона от 31.12.1995 «О государственной пошлине» <*>. Соблюдение требования о предварительном нотариально удостоверенном согласии супругов на заключение сделок обеспечивается органами государственной регистрации сделок с недвижимостью и нотариусами.
———————————
<*> См.: Нотариальное оформление согласия // Нотариальный вестник. 2000. NN 11 — 12. С. 106 — 107.
Волеизъявление супруга на продажу (мену, залог) недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью, может быть выражено в общем виде «за цену и на условиях» по усмотрению самого супруга-продавца.
Вместе с тем, если в заявлении другого супруга указано, кому именно персонально (фамилия, имя, отчество гражданина) он согласен продать, подарить совместно приобретенную недвижимость, либо указана продажная цена или недопустимость продажи с рассрочкой платежей и другие условия сделки, то нотариус при удостоверении договора обязан проверить, соблюдены ли условия, которые указаны в заявлении супруга.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» <*> обязательная нотариальная форма удостоверения договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимости сохранялась до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть до 30.01.1998. В настоящее время в большинстве случаев сделки с недвижимостью заключаются в простой письменной форме. Нотариальная практика и практическая деятельность регистрационных палат показывают, что иногда согласие супруга на совершение сделки оформляется, по существу, неправильно. Например, иногда регистрационные палаты принимают договоры по отчуждению недвижимости, являющейся общей совместной собственностью супругов, выполненные в простой письменной форме. При этом договор подписывается обоими супругами, несмотря на то что правообладателем является один из них. Подобная практика, на наш взгляд, является неправильной, поскольку закон совершенно четко волеизъявление другого супруга называет «согласие», которое к тому же должно быть нотариально удостоверено. В текст договора следует ввести пункт о том, когда и кем нотариально удостоверено согласие супруга. На наш взгляд, не будет противоречием закону, если в самом договоре указать, что супруг продавца дает свое согласие на продажу недвижимого имущества. Подпись супруга производится в присутствии нотариуса и непосредственно после соответствующего пункта договора о согласии на продажу.
———————————
<*> См.: СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 411.
На практике нередко возникает вопрос, может ли доверенность на представительство интересов в регистрационной палате и согласие на распоряжение имуществом выполнять одинаковые функции при регистрации сделок по отчуждению недвижимого имущества. Нам представляется, что, несмотря на то что указанные документы называются по-разному, доверенность также можно расценивать как согласие супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимости. В этом случае доверенность непременно должна быть нотариально удостоверена и в ней, помимо полномочий по регистрации сделки, однозначно должно быть выражено волеизъявление супруга на совершение другим супругом сделки по отчуждению недвижимости.
Анализ п. 3 ст. 35 СК показывает, что к сделкам «по распоряжению недвижимостью» и к сделкам, «требующим нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке», необходимо отнести также сделки, направленные на приобретение недвижимости в собственность. Так, если супруги на общие средства, нажитые во время брака, приобретают жилой дом, квартиру, гараж, земельный участок или иное недвижимое имущество и оформляют договор купли-продажи (пусть даже в простой письменной форме), то согласие другого супруга необходимо нотариально удостоверить. Это требование закона объясняется тем, что как те (сделки по приобретению недвижимости), так и другие сделки (по ее отчуждению) с точки зрения последствий имеют важное значение для семьи в целом, поэтому для их совершения необходимо четко выраженное и нотариально оформленное согласие обоих супругов. Такая позиция законодателя вполне логична и объяснима. Приобретая недвижимость, супруги распоряжаются доходами, которые также являются общей совместной собственностью <*>.
———————————
<*> См. об этом: Зайцева Т.И., Галеева Р.Ф., Ярков В.В. Настольная книга нотариуса. М., 2000. Т. 1. С. 296; Симонян С.Л. Имущественные отношения между супругами. М., 1998. С. 84.
Противоположную позицию по данному вопросу занимает Е.А. Чефранова, которая полагает, что «рассматриваемое правило не столько защищает права супруга, не участвующего в сделке, сколько осложняет гражданский оборот» <*>.
———————————
<*> См.: Чефранова Е.А. Имущественные отношения в российской семье. М., 1997. С. 28.
С таким утверждением нельзя согласиться. Супруг, не участвующий в совершении сделки, становится собственником недвижимости, и его интересам, после того как он выразил свое согласие на заключение сделки, ничто не угрожает. Установление подобного правила — это не «неразумный запрет», как считает Е.А. Чефранова <*>, а мера, направленная на охрану имущественных прав супругов, на предотвращение нарушения интересов мужа и жены.
———————————
<*> Нечаева A.M. Семейное право: Курс лекций. М., 1998. С. 132.
Учитывая, что недвижимость — это наиболее ценные виды имущества, а для многих граждан это основное богатство, что большинство сделок по ее отчуждению и приобретению совершаются в последнее время в простой письменной форме, установление обязательности нотариального удостоверения согласия супруга, скорее всего, будет не осложнять гражданский оборот, а создавать предпосылки устранения неопределенности и способствовать профилактике нарушений имущественных прав супругов и возникновения споров между ними. Полагаем, что при этом соблюдается принцип невмешательства в дела семьи, так как только сам супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. К тому же нотариальная практика удостоверения согласия супруга, в равной мере как по отчуждению, так и по приобретению недвижимости, уже сформировалась.
Представляет интерес вопрос получения согласия супруга в связи с нотариальным удостоверением доверенностей. В соответствии со ст. 185 ГК доверенности для совершения сделок, требующих нотариальной формы, должны быть нотариально удостоверены. Следует согласиться с Е.А. Чефрановой в том, что буквальное толкование п. 3 ст. 35 СК приводит к выводу, что нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо получить и при удостоверении нотариусом доверенности в порядке передоверия, доверенности на продажу, покупку недвижимости, на продажу и снятие автомобиля с регистрационного учета, ибо доверенность — это тоже сделка, только односторонняя <*>.
———————————
<*> Чефранова Е.А. Цит. соч. С. 28.
Действительно, нотариальная практика сложилась таким образом, что при заключении договоров по отчуждению и приобретению недвижимости одним супругом неукоснительно требуется нотариально удостоверенное согласие другого
Комментарии к законам »
Образец генеральной доверенности на недвижимости
При необходимости совершить какие-либо действия с собственным имуществом, но при физическом отсутствии сделать это самому невозможно, то тогда такое право можно доверить кому-либо.
Естественно, следует помнить, что имущество всё-таки Ваше и доверять нужно проверенным людям и необходимо соответствующим образом оформить права третьего лица. Касается это и недвижимости.
Отличие сделок с недвижимостью
С недвижимостью собственник или его доверенное лицо может проводить любые законные операции, здесь нет особых ограничений. Распоряжаться своим имуществом можно как угодно, главное – не нарушать закон.
Отличие недвижимости от остального имущества в том, что она нуждается в регистрации в государственном органе. С этим и связан особый порядок составления документа, подтверждающего право третьего лица осуществлять некие действия за Вас.
Доверенность подтверждает вышеуказанное право совершения сделок лицом, фактически не являющимся собственником. Таким образом, подойти к написанию подобного документа стоит с осторожностью и максимально полно описывать в нём пределы доверия своих полномочий.
Генеральная доверенность на недвижимость
Особенность такого документа в том, что он практически удостоверяет право доверенного лица совершать все действия с недвижимостью от имени доверителя.
Круг полномочий по генеральной доверенности практически не ограничен, сделки по продаже, аренде, обмену недвижимости можно совершать на основании такой бумаги. Исключение, пожалуй, составляет лишь право составления завещания в отношении недвижимости. Делать это может только собственник.
Ну и подарить недвижимость по генеральной доверенности нельзя в общем порядке. Хотя, если такое право предусмотрено в тексте документа и там прописаны данные лица, которому переходит в дар имущество, совершение подобного вида сделки вполне возможно.
Генеральная доверенность на недвижимость и сделок с ней в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом, о чём должна свидетельствовать соответствующая подпись и печать удостоверившего. Отсутствие такого заверения влечёт недействительность документа и ничтожность сделки, совершённой на основании этой бумаги.
Недвижимость довольно дорогостояща и во избежание преступных действий с ней, законодатель и ввёл такое обязательное право подтверждения доброй воли при составлении доверенности.
Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на недвижимость, вариант которого можно скачать бесплатно.
супружеских пар и доверенность — статьи о доверенности
Что произойдет с вашими юридическими обязательствами, если вы попадете в аварию, которая оставит вас в коме? Или если вы застряли в другом штате или стране? Кто может подписывать за вас документы, принимать юридические решения относительно вашего имущества, денег и даже здоровья? Во многих случаях ваш супруг (а) имеет законные полномочия по этим вопросам, но не всегда.
Хотя ваш супруг (а) имеет некоторые права на имущество, которым вы владеете вместе, например, совместные банковские счета, им запрещено делать определенные действия с этим имуществом.Например, как правило, оба супруга должны дать письменное согласие на продажу совместно находящейся в собственности собственности. Если вы не можете подписать такой документ из-за того, что недееспособны или вы не можете присутствовать, то продажа такого рода может быть отложена или вообще запрещена.
Чтобы решить эту проблему, вам может потребоваться доверенность , чтобы дать вашему супругу больше юридических полномочий.
Доверенность — это юридический документ, который позволяет кому-то, кому вы доверяете, защищать вас в юридических вопросах.Этого человека называют агентом или поверенным на самом деле . Не позволяйте названию ввести вас в заблуждение — агент не обязательно должен быть поверенным. Многие люди делают свою супругу агентом.
Создавая доверенность, вы решаете, когда она вступит в силу и что агент может и что не может делать. Например, вы можете установить условие, при котором доверенность вступает в силу, если вы недееспособны или находитесь за пределами страны. Вы даже можете сделать его постоянным, но это не очень распространено.Таким же образом вы решаете, что ваш агент может делать от вашего имени. Может быть, они имеют право продавать только конкретную собственность, которой вы владеете, или, может быть, они имеют полное юридическое право решать ваши дела.
Доверенность, которая позволяет агенту принимать решения по имущественным, денежным и аналогичным вопросам, иногда называется финансовой доверенностью. Есть и другой вид: доверенность на медицинское обслуживание. Этот документ предоставляет агенту юридические полномочия по принятию ваших медицинских решений. Доверенность такого типа часто включается в завещание о проживании.
Создайте доверенность, соответствующую требованиям вашего штата, за считанные минуты. Вы также можете поговорить с независимым адвокатом в рамках 30-дневного пробного периода с помощью Комплексного пакета. Обработка в тот же день возможна за дополнительную плату.
Готовы оформить доверенность? НАЧАТЬ СЕЙЧАСДоверенность: когда вам нужно купить или рефинансировать дом
В этой статье:
- Что такое доверенность?
- Зачем он вам нужен при покупке или рефинансировании дома?
- Что можно и чего нельзя делать при использовании доверенности
Доверенность — это очень мощный документ, который может сделать покупку или рефинансирование дома возможной, когда вы сами не можете быть там, чтобы уладить все юридические вопросы.
Подтвердите новую ставку (25 июля 2021 г.)Что такое доверенность?
Доверенность — важный документ, который иногда появляется при сделках с недвижимостью. Это может позволить кому-то другому действовать вместо вас, чтобы купить, продать, профинансировать или рефинансировать дом.
«Доверенность, — утверждает Флоридская коллегия адвокатов, — это юридический документ, передающий полномочия от одного человека другому. В документе изготовитель доверенности («принципал») предоставляет право действовать от его имени в качестве агента этого лица.Какие полномочия предоставляются, зависит от конкретного языка доверенности. Лицо, дающее доверенность, может сделать ее очень широкой или ограничить ее определенными конкретными действиями ».
С доверенностью вы или я можем дать агенту большие полномочия. В свою очередь, «агент» — это лицо с «фидуциарными» обязательствами. Термин «фидуциар» означает большую ответственность. Агент должен быть лоялен к принципалу, полностью учитывать все деньги, действовать осторожно, сохранять конфиденциальность, следовать инструкциям и действовать честно и справедливо.
Зачем вам нужна доверенность при покупке или рефинансировании дома?
В этом коротком и простом документе много возможностей, но зачем вам он? Ответ заключается в том, что с недвижимостью могут быть связаны сложные сделки, и иногда покупатели, продавцы и заемщики не могут завершить сделку.
Связано: Повышение покупательной способности путем добавления со-покупателя
Жизнь случается, и вы не всегда можете отложить свою работу, планы поездок или семейные обстоятельства на второй план только из-за незавершенной сделки с недвижимостью.Вот несколько примеров того, почему вам может потребоваться оформить доверенность перед покупкой или рефинансированием:
Вы переехали
Вы переехали на 1200 миль в свой новый дом. Ваш старый дом скоро закроется — через месяц после вашего переезда. Если вы не можете подписать документы, сделка не будет закрыта. Вместо того, чтобы путешествовать туда и обратно, вы используете доверенность (POA), чтобы закрыть сделку.
Обязательства по выполнению работ
Вы покупаете дом. У вас есть фиксированная ставка по ипотеке на 45 дней. Приближается крайний срок.Вы приехали за город на деловую встречу. По доверенности ваш супруг может закрыть за вас.
Семейные проблемы
Несколько лет назад родители выдали вам финансовую доверенность. Один прошел, а другой находится в доме престарелых. Теперь у вас есть возможность продать их дом, получить доступ к их банковскому счету и подписать документы для оставшегося в живых родителя.
Несколько владельцев
Вы купили недвижимость с несколькими людьми. Пришло время продавать. Рядом с участком проживает только один собственник.По доверенности от каждого инвестора один собственник может продать недвижимость.
Что можно и нельзя делать при создании АП
Поскольку неправильно составленный доверенность может быть в лучшем случае неэффективной, а в худшем — привести к финансовой / личной катастрофе, вам необходимо знать, что вы делаете.
Не думайте, что Office Depot может выступать в качестве вашего поверенного.
Правила штата определяют порядок написания доверенностей. Не существует единой универсальной формы, подходящей для всех. Требования в одном государстве отличаются от другого.Хотя вы можете загрузить универсальную форму, она может не соответствовать требованиям вашего штата.
Не отдавайте слишком много мощности: ограниченное по сравнению с общим
Доверенное лицо может предоставить агенту широкие полномочия. Это так называемая «генеральная» доверенность. Ограниченный POA дает агенту достаточно огневой мощи для выполнения определенной задачи, но не более
Это может позволить агенту рефинансировать дом, но не продать машину или отдать собаку. Доверенность также может иметь ограниченный срок.Срок его действия может истечь в 10 часов утра 1 октября.
Защитите себя с помощью прочного POA
Что произойдет с доверенным лицом, если доверитель заболеет или умрет? Адвокат Джон Рейли, автор книги The Language of Real Estate , говорит, что действуют особые правила.
«Обычно, — говорит Рейли, — смерть доверителя или поверенного автоматически аннулирует доверенность. Большинство титульных компаний крайне осторожно относятся к силе документов из-за правила отзыва по смерти.”
Решение? Используйте долговременную доверенность. Он остается в силе даже после того, как принципал становится недееспособным.
Убедитесь, что у вас есть право на создание доверенности
Может показаться, что каждый имеет право создать доверенность. Не так. Директора должны иметь «способность» подписывать юридические документы. Как правило, это означает, что лицо младше 18 лет не может оформить доверенность.
Кроме того, лицо, создающее доверенность, должно по закону обладать умственными способностями для эффективного управления своими собственными делами.Привычные пьяницы отсутствуют. Безумный не может подписать. Сенил не может оформить доверенность. Корпоративный служащий не сможет создать доверенность без соответствующих полномочий.
Связано: Как купить недвижимость с парнем, девушкой, партнером или другом
Не думайте, что POA всегда принимается
Коллегия адвокатов Флориды отмечает, что «третьи стороны не несут ответственности за ненадлежащее использование документа. Некоторые третьи стороны отказываются соблюдать доверенности, поскольку считают, что защищают доверителя от возможного недобросовестного поведения.Если в вашей доверенности отказано, поговорите со своим поверенным ».
Избегайте сюрпризов. Какие требования предъявляют кредиторы и закрывающие агенты к доверенности? Если вы находитесь в одном состоянии, а закрытие — в другом, спросите, как это повлияет на POA.
Создание доверенности
Да, вы можете скачать формы доверенности. Это хорошая идея? Будет ли ваша форма принята заключительным агентом? Подходит ли это для вашей юрисдикции? Вы непреднамеренно дадите кому-то больше прав, чем планировали? Или создать что-то, что нельзя законно использовать в вашем штате?
Покрасить комнату можно своими руками.Написание доверенности — нет. Поскольку POA — потенциально мощный инструмент, вы хотите, чтобы он был написан правильно. Местный поверенный или юридическая клиника могут дать совет, необходимый для защиты ваших интересов, независимо от того, являетесь ли вы принципалом или агентом.
Подтвердите новую ставку (25 июля 2021 г.)Полное руководство по доверенности на покупку или продажу собственности
Большинство сделок с недвижимостью совершается с согласия и с ведома законных продавцов и покупателей недвижимости.Однако бывают обстоятельства, при которых законное право на совершение сделки должно быть передано другому лицу.
Передача законного права на покупку или продажу собственности другому лицу может быть осуществлена путем выдачи доверенности (POA) конкретным физическим или юридическим лицам. Если кто-то имеет доверенность, он или она имеет законные полномочия действовать определенным образом от имени другого лица, например, покупать или продавать недвижимость.
Прочтите далее, чтобы узнать, что означает доверенность, включая различные требования, ограниченные и общие полномочия доверенности, правовые последствия предоставления доверенности, а также когда и почему кто-то решит предоставить другую доверенность.
Кроме того, узнайте, как определить человека, которого лучше всего выбрать для вашей доверенности, и как обратиться к другому лицу для получения доверенности.
Что такое доверенность?
Доверенность — это важный и сложный юридический документ, который может наделить исполнителя значительной юридической силой. Хотя все штаты принимают доверенности, правила и требования в разных штатах часто различаются.
- Доверенность может быть ограничена конкретным видом деятельности или иметь общий характер.
- Может быть временным или постоянным.
- Он может быть долговечным или непродолжительным.
- Чтобы вызвать доверенность, агент должен представить документ, дающий доверенность ему, ей или им.
- Агенты по недвижимости и финансовые учреждения могут потребовать конкретный язык в документе, прежде чем принять право агента на авторизацию сделки.
- Агент несет фидуциарную ответственность перед принципалом.
Во всех отношениях агент должен действовать с лояльностью и в лучших интересах принципала.Например, агент не может продать себе собственность принципала по значительно меньшей рыночной стоимости, если это не отвечает наилучшим интересам принципала.
Полномочия агента могут быть оспорены в суде другой заинтересованной стороной, если она считает, что агент не действует в наилучших интересах принципа.
Если агент, Джейн Браун, действует с доверенности на директора Джона Доу, она должна подписать следующие юридические документы: Джон Доу, Джейн Браун на основании доверенности; или Джейн Браун, действующий поверенный Джона Доу.
Долгосрочная и недлительная Доверенность
Долговременная доверенность остается в силе, если доверитель становится недееспособным. Недлительная доверенность прекращает свое действие, если доверитель становится недееспособным.
В любом случае доверитель может выдать доверенность другому лицу только в хорошем психическом состоянии и по собственному желанию. В противном случае кому-то, кому нужна доверенность, нужно будет обратиться к медицинскому работнику и поверенному, чтобы получить доверенность.
Медицинский работник несет ответственность за признание основной недееспособности, а адвокат составляет доверенность.
Доверенность начинается с даты, указанной в договоре доверенности. Он может быть отозван в письменной форме или в дату, указанную в документе. Определенные обстоятельства могут отозвать доверенность автоматически, включая отзыв принципалом в здравом уме, развод в случае, если супруг (а) выступает в качестве агента, смерть агента, смерть или недееспособность принципала.
Limited против Генеральной доверенности
Доверенность может быть общей или ограничиваться конкретной сделкой или другим ограничением. Ограниченная доверенность также известна как специальная доверенность. Контракт составлен так, чтобы включать только те действия, которые разрешены агенту от имени принципала.
Например, доверенность может быть ограничена конкретной сделкой с недвижимостью или доступом к определенной учетной записи.
Общая доверенность предоставляет доверителю широкие полномочия действовать всеми способами от продажи собственности до доступа к счетам.Однако некоторые финансовые учреждения не выполняют генеральную доверенность на крупные транзакции, и для совершения действия потребуется специальная доверенность.
Правовые последствия доверенности
Поскольку агент с доверенностью может довольно легко злоупотребить этими полномочиями, предоставляющей стороне запрещается назначать агента без полного согласия и ведома. Агенты могут заключать обязывающие юридические контракты, которые могут вызывать сомнения, или агент может иметь неэтичные действия или допускать ошибки, которые можно предотвратить.Другими словами, агент потенциально может нанести принципалу невыразимый ущерб его репутации и финансовым потерям.
Кроме того, плохо выбранный агент или плохо составленный контракт могут подвергнуть принципала деликтной ответственности, обвинению в халатности или уголовном правонарушении. При выдаче доверенности необходимо выбрать надежную и беспристрастную третью сторону, обладающую определенным юридическим опытом или знаниями, чтобы избежать проблем такого характера.
Если лицо, которому необходимо выдать доверенность, оказывается недееспособным, суд должен назначить для этого опекуна.
Когда и зачем кому-то нужна или нужна доверенность?
Иногда для удобства требуется оформить доверенность. Например, если вы продаете или покупаете недвижимость и не можете лично заниматься ею из-за того, что путешествуете или по какой-либо другой причине недоступны, вы можете предоставить доверенность кому-либо, чтобы действовать вместо вас в этой конкретной транзакции.
Другая причина для выдачи доверенности упоминалась ранее в этом посте: вы хотите быть готовыми на случай, если вы потеряете дееспособность, неожиданно пропадете на месте, попадете в аварию или серьезно заболеете.В договоре о доверенности должно быть указано, является ли доверенность временной или постоянной.
Если вы не назначили агента по доверенности, вы можете быть вовлечены в открытое судебное разбирательство, чтобы суд вынес за вас решения, если вы будете признаны недееспособным или недееспособным.
Обращение к кому-то с просьбой о выдаче доверенности
В некоторых случаях, как правило, это взрослые дети престарелых родителей, может оказаться необходимым, чтобы кто-то, кроме родителей, принимал юридические решения или продавал свою собственность.
Поскольку доверенность может быть выдана только лицом, имеющим полное согласие и осведомленность, и никоим образом не считающимся некомпетентным или недееспособным, взрослый ребенок должен поговорить с родителями как можно раньше.
Обращение к ним до того, как наступит недееспособность, может освободить путь для выдачи доверенности, которая будет реализована в определенное время, например, при тяжелой болезни или психическом ухудшении.
Кто должен получать доверенность?
Единственное требование для получения доверенности — это то, что сторона, выбранная в качестве агента, не должна быть несовершеннолетней или недееспособной.В противном случае супруги, дети или близкие члены семьи часто являются назначенными агентами.
Вы можете назвать более одного, но если один из соагентов недоступен, оставшийся агент не сможет действовать. Вы должны назначить агентов-преемников для защиты от отзыва текущего агента в будущем.
Доверенность — это простой способ покупать и продавать недвижимость, когда вы недоступны. Это также защищает ваши интересы, когда вы недееспособны. При сложной транзакции, такой как работа с собственностью, выдача доверенности надежной и хорошо осведомленной стороне может стать вашим лучшим средством защиты от мошенничества и ошибок.
Как передать недвижимость по доверенности
Доверенность — это юридический документ, который уполномочивает одно лицо, называемое агентом , действовать от имени другого лица, называемого принципалом . Агент несет фидуциарную обязанность перед принципалом. Это означает, что агент может предпринимать действия только в интересах принципала и, как правило, должен воздерживаться от действий, которые приносят личную выгоду агенту.
Доверенности используются для планирования инвалидности.Правильно составленная доверенность позволяет доверителю заранее указать, кто будет управлять его делами в случае его инвалидности. Это позволяет избежать необходимости открывать в суде опекунство или попечительство, чтобы иметь дело с активами доверителя. Вместо этого агент может использовать доверенность для управления делами инвалида без участия суда.
Доверенности часто используются для передачи недвижимости. В типичной ситуации директор является физически или умственно неполноценным и не может подписывать документ от своего имени.Лицо, указанное в качестве агента (обычно супруга или другой член семьи), может использовать доверенность для подписания документов о недвижимости, включая акт, без открытия опеки или попечительства или иного получения разрешения суда.
Подписание акта по доверенности требует особой осторожности, чтобы убедиться, что акт сформулирован правильно. Применяемые правила могут отличаться от штата к штату и не всегда говорят сами за себя. Чтобы понять эти правила, нам нужно взглянуть на три места, где имя текущего владельца (называемого праводателем ) указано в документе: абзац наделения правами, строка подписи и блок нотариуса.
Необходимо оформить акт на передачу недвижимости по доверенности? Наш Генератор документов включает язык, необходимый для правильной ссылки на доверенность. Мы также предоставляем пошаговые инструкции о том, как агент должен подписать акт. Щелкните здесь, чтобы создать собственное дело за считанные минуты.Имя лица, предоставившего право, в пункте наделения правами
Параграф наделения правами — это часть акта, которая содержит язык, на котором недвижимость передается от текущего владельца ( праводатель ) новому владельцу ( получатель ).Учитывая, что акт подпишет агент по доверенности, кто должен быть указан в пункте о наделении правами? Следует ли в параграфе о наделении правами перечислить лицо, предоставляющее право, даже если лицо, предоставляющее право, не будет подписывать договор? Или в параграфе о наделении правами должен быть указан агент, даже если агент не является текущим владельцем?
Ответ заключается в том, что в параграфе о наделении правами всегда должен быть указан принципал / лицо, предоставляющее право, а не агент. Причина связана с тем, как ведется учет земли или как она организована. Когда третья сторона — например, агент по страхованию правового титула — просматривает земельные записи, это лицо пытается «связать точки» между различными владельцами в цепочке правового титула.Если Эрнест Хемингуэй указан в земельной документации как владелец в цепочке правового титула, эксперт по правовым титулам будет искать документ от Эрнеста Хемингуэя о передаче собственности кому-то другому. Когда имя принципала используется в параграфе о передаче прав, это поясняет, что лицо, передающее имущество через агента по доверенности, является тем же лицом, которое приобрело имущество в некоторый более ранний период. Это помогает связать все имена в земельных записях.
Имя лица, предоставившего право, в строке для подписи (Как подписать договор)
Строка подписи — это место, где концедент подписывает договор.Обычно он включает пустую строку для собственноручной подписи с именем подписывающего лица, напечатанным под пустой строкой подписи. Когда акт подписывается с использованием доверенности, лицо, предоставляющее право (а не агент), обычно указывается в качестве подписавшего в печатном тексте под строкой подписи. Если праводателем является Эрнест Хемингуэй, линия подписи будет выглядеть так:
____________________
Эрнест Хемингуэй
Но помните, что концедент — Эрнест Хемингуэй в этом примере — не будет подписывать договор.Вместо этого акт будет подписан агентом по доверенности. Агент может подписать акт или другой документ по доверенности двумя способами. Каждый из этих методов требует, чтобы агент как синьор написал дополнительную фразу рядом со своим именем, когда он подписывает акт. Если предположить, что Скотт Фицджеральд является агентом Эрнеста Хемингуэя, подпись может выглядеть так:
Эрнест Хемингуэй, Скотт Фицджеральд в качестве агента
на основании долгосрочной доверенности
____________________
Эрнест Хемингуэй
В качестве альтернативы подпись может выглядеть так:
Скотт Фицджеральд в качестве агента Эрнеста Хемингуэя
на основании долгосрочной доверенности
____________________
Эрнест Хемингуэй
Обычно агент пишет одну из двух приведенных выше фраз своим почерком над строкой подписи принципала.Это дает понять, что принципал является лицом, предоставившим право, но что агент подписывает документ от имени принципала.
Имя доверителя в нотариальном подтверждении
Последнее место, где указывается имя лица, предоставившего право, — это нотариальное подтверждение. Подтверждение — это место, где нотариус удостоверяет, что лицо, подписывающее документ, является тем, кем он или она себя называет. Существуют определенные правила, которым должен следовать нотариус, чтобы соответствовать законам штата. Эти правила включают проверку личности лица, подписывающего документ, проставление на документе нотариальной печати и (в некоторых государствах) ведение записи о транзакции в нотариальном журнале.
Поскольку нотариус должен гарантировать, что лицо, подписывающее документ, является тем, за кого он или она себя выдвигает, в нотариальном подтверждении должно быть указано лицо, которое физически подписывает документ. Когда собственность передается с использованием доверенности, нотариальный блок должен ссылаться на агента , даже несмотря на то, что принципал / доверитель указан в абзаце перехода и в напечатанной части строки подписи. Нотариальное подтверждение должно включать соответствующую формулировку, чтобы было ясно, что агент подписывается от имени принципала (например, Скотт Фицджеральд в качестве агента Эрнеста Хемингуэя ).Наш Генератор актов автоматически включает соответствующий язык, когда собственность будет передана по доверенности.
Примечание: California имеет стандартную форму подтверждения, которая не допускает настройки, поэтому нотариальное подтверждение для калифорнийского акта будет выглядеть практически одинаково, независимо от того, подписывает ли агент по доверенности. Нотариус, который нотариально заверяет форму, должен иметь возможность помочь в заполнении нотариального подтверждения.
Дополнительные меры по обеспечению принятия доверенности
Несмотря на то, что доверенность может использоваться для передачи недвижимости, компании по страхованию правового титула не обязаны принимать доверенность.Если компания по страхованию правового титула отказывается застраховать право собственности на имущество, ранее переданное по доверенности, на праве собственности может появиться облако, которое влияет на стоимость собственности. Есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы убедиться, что титульные компании довольны имуществом, переданным по доверенности.
Будьте уверены, что доверенность действительна для передачи недвижимости
Доверенности бывают разных типов. Доверенность вступает в силу позже, обычно в случае умственной или физической инвалидности доверителя.С другой стороны, долгосрочная доверенность вступает в силу сразу после ее подписания и остается в силе, когда доверитель становится умственно или физически недееспособным.
Различие между пружинными и долговременными доверенностями может быть важным. Если доверенность представляет собой доверенность , проверяющую титул, может потребоваться подтверждение того, что принципал был отключен, когда агент подписал акт. Это может быть трудно доказать без письменных показаний врачей или других медицинских свидетельств.Если, с другой стороны, доверенность представляет собой доверенность с длительным сроком действия , как правило, нет необходимости предъявлять доказательства инвалидности доверителя. Большинство доверенностей структурированы как долговременных доверенностей , так что обычно это не проблема. Но вам следует просмотреть доверенность, чтобы убедиться, что доверитель не должен быть инвалидом, чтобы доверенность вступила в силу.
Вы также должны убедиться, что в доверенности указаны формулировки, разрешающие передачу недвижимости.Если доверенность представляет собой доверенность limited , она может разрешать только несколько действий. Если это общая доверенность , она может включать в себя широкие формулировки, которые дают агенту широкие полномочия делать практически все от имени принципала. В любом случае вы должны быть уверены, что в доверенности есть формулировка, разрешающая агенту передавать недвижимость.
Прикрепите копию доверенности к акту
Многим экзаменаторам потребуется доказательство наличия действующей доверенности на имя агента, действующего от имени принципала.Они также захотят увидеть в доверенности формулировку, которая дает агенту право передавать недвижимость доверителя. Лучший способ успокоить эксперта по титулу — приложить доверенность к документу при его подаче. Приложенная доверенность четко свидетельствует о полномочиях агента в земельной документации. Это может предотвратить проблемы с титулом в будущем, когда будет сложно найти доверенность.
Избегайте видимости своекорыстия
Доверенность — это фидуциарный инструмент.Это означает, что агент должен действовать только от имени принципала, а не в интересах агента. Убедитесь, что агент действует не для своей выгоды, не передает собственность себе или не освобождает закладную, сделанную агентом в пользу принципала. Такие ситуации могут создать проблемы с титулом и, возможно, привести к заявлениям о самоубийстве.
Проконсультируйтесь с юристом, если у вас есть вопросы о том, какие действия агент может и не может предпринять, а также о том, какие меры предосторожности следует предпринять агенту, чтобы свести к минимуму вероятность юридических проблем.Это особенно важно, если агент предпринимает действия, которые прямо или косвенно приносят ему личную пользу.
Готовы создать собственное дело? Наш Генератор документов упрощает задачу. Просто пройдите пошаговое собеседование, и наше программное обеспечение создаст документ, адаптированный для вашего штата и вашей конкретной ситуации . Мы также включаем конкретные инструкции по подписанию акта и занесению его в земельную книгу. Нажмите здесь что бы начать.различных типов доверенностей (и кому они нужны)
План состоит в том, чтобы у нас был разум, как бритва, на всю оставшуюся жизнь.Тем не менее, защита нашей семьи иногда означает надежду на лучшее и планирование худшего.
Вот где доверенность может быть полезна в дополнение к другим вопросам имущественного планирования, таким как последняя завещание и завещание.
Доверенность позволяет кому-либо принимать за вас юридические и финансовые решения, если вы не можете. Мы провели исследование, чтобы помочь вам разобраться в различных типах доверенностей, которые могут иметь смысл в вашей ситуации.
На всякий случай вы можете оформить доверенность на себя.Кроме того, если у вас есть пожилые родители или другие родственники, вы можете предложить им оформить доверенность, пока они еще в состоянии.
И да, супружеским парам тоже часто нужна доверенность, даже если у них есть совместные счета! Мы разберем ваши вопросы, от «что такое POA?» на «кто может отменить доверенность?» и «как мне получить доверенность?»
Что такое доверенность?
Люди часто спрашивают нас об определении доверенности: в доверенности указано лицо (называемое «агентом»), которое может принимать юридические решения от имени другого человека («принципала»), если это лицо не может.Например, если вы попали в аварию, которая оставила вас в коме, или если вы страдаете слабоумием, это позволит кому-то другому вмешаться и управлять вашими делами и вашим имуществом.
Загвоздка в том, что документ должен быть на месте. За до вы будете признаны недееспособными самостоятельно принимать решения.
В документе POA можно назвать несколько агентов. Часто это означает лучший выбор и несколько заместителей, хотя вы можете указать несколько человек, которые должны работать вместе в качестве соагентов (например, несколько взрослых детей).
Если вы заинтересованы в именовании соагентов (или если вас назвали вместе с кем-то еще в доверенности родственника), убедитесь, что документ отвечает на следующие вопросы:
Могут ли соагенты действовать независимо или все они должны согласовывать каждое решение?
Что произойдет, если соагент не отреагирует незамедлительно в отношении определенного решения или документа?
Есть ли в доверенности язык для урегулирования споров между агентами? Что произойдет, если соагенты не смогут разрешить спор?
Вообще говоря, вы можете получить доверенность, попросив юриста составить для вас эти документы.Документы доверенности могут иметь несколько форм. Давайте перейдем к основным типам, о которых вам следует знать.
Статьи по теме
Вам нужно страхование жизни и стоит ли оно того?
15 различных видов страхования жизни: что нужно знать?
Как работает полис страхования жизни без экзаменов?
Различные типы доверенностей
Существует ряд различных типов доверенностей, которые различаются в зависимости от того, какой контроль они предоставляют агенту.Они также могут отличаться по продолжительности действия и по времени вступления в силу.
Долговременная доверенность
«Долговременная» — это общий термин, который применяется к большинству доверенностей. Обычно они используются в тех случаях, когда вы беспокоитесь о потере трудоспособности в будущем. При наличии долговременной доверенности полномочия агента действуют бессрочно после того момента, когда вы юридически не можете принимать собственные решения.
В зависимости от законов вашего штата вам может вообще не потребоваться сообщать своему агенту, что они указаны в вашей долгосрочной доверенности.(Хотя это по-прежнему хорошая идея!) Также важно отметить, что вы не отказываетесь от контроля над своими финансами до того, как станете недееспособным. Агент получает законный доступ, как только POA вступает в силу, но вы можете отозвать его полномочия в любое время и по любой причине. А пока вы не потеряете свой собственный доступ или контроль над своими аккаунтами.
Ваш агент имеет фидуциарную обязанность действовать в ваших интересах, а не в своих. Ваш банковский счет не является банкоматом в силу наличия доступа.Если банк подозревает, что агент злоупотребляет своими полномочиями, или если долгосрочная доверенность «просрочена» (то есть не была повторно подписана в течение последних нескольких лет), банк может отказать агенту.
Вы (или кто-то, кого беспокоит ваше финансовое благополучие) также можете подать на своего агента по доверенности в суд или обратиться в государственные службы защиты взрослых, если они подозревают, что агент злоупотребляет вашими средствами. Суд может потребовать от агента вернуть неправильно использованные деньги или другие активы, и в зависимости от неправомерного использования могут даже быть основания для уголовного преследования.
Доверенность с недлительным сроком действия
Доверенность с недлительным сроком действия, с другой стороны, не является «вечной» вещью и не предназначена для случаев недееспособности. На самом деле, это недействительно, если вы недееспособны.
Скорее, недлительный доверенность используется, когда вам нужно, чтобы кто-то действовал от вашего имени в отношении определенного события, когда вы не можете присутствовать сами. Например, если вы устраиваетесь на работу по всей стране, агент, указанный в доверенности на недлительный срок, может подписать документы, чтобы получить вам квартиру в новом городе.
Доверенность на недлительный срок вступает в силу, как только все документы будут подписаны, и заканчивается, когда:
Конкретная транзакция, указанная в документе временной доверенности, завершена или истекает срок действия, указанный в документе.
Вы отзываете документ по любой причине
Вы недееспособны
Причина, по которой недействительный доверенность заканчивается, если вы недееспособны, заключается в том, что этот документ почти всегда предназначен для выполнения очень конкретной цель (например, подписание для вас юридического соглашения, когда вы не можете быть там лично).
Если вы попали в автомобильную аварию и попали в кому, какие бы планы у вас ни были — например, покупка недвижимости или продажа бизнеса — могут оказаться неразумными в свете этой новой чрезвычайной ситуации. Думайте об этом как о финансовой версии предоставления соседу ключа от дома на время отпуска: вы не против, если он получит доступ к вашему дому, чтобы поливать растения или кормить кошку. Но если с вами что-то случится, вы можете не захотеть продолжать это разрешение.
Таким образом, это на самом деле своего рода функция безопасности для вас, что недлительный POA истекает, если вы становитесь недееспособными.Таким образом, тот, кто был уполномочен делать что-то одно, не получит бессрочный доступ к вашей учетной записи.
Срочная доверенность
Немедленная доверенность вступает в силу с момента ее подписания. Тем не менее, большинство людей не собираются использовать его до тех пор, пока они не станут юридически недееспособными, например, после инсульта, который ухудшает когнитивные способности.
В зависимости от вашего штата агент может подписывать документ, а может и не подписывать его. Вам также необходимо продлить свой доверенность в соответствии с руководящими принципами штата, повторно подписав документ (довольно часто каждые один-три года).
«Агент, которого вы называете согласно доверенности, не должен выходить и начинать его использовать до тех пор, пока принципал не станет инвалидом, — говорит Эван Х. Фарр, сертифицированный адвокат по делам пожилых людей. «Реальность такова, что если вы немедленно дадите кому-то доверенность, и он уйдет и начнет что-то делать, вы сразу узнаете».
Агент также должен действовать в ваших интересах. Этот человек не может «решить», что на самом деле вы действительно хотите профинансировать их кругосветное роскошное турне, вместо того, чтобы, например, оплачивать за вас долгосрочный уход.
Генеральная доверенность против ограниченной доверенности
Доверенность может быть оформлена в двух формах: общая или ограниченная.
Генеральная доверенность позволяет агенту принимать широкий спектр решений. Это лучший вариант, если вы хотите максимизировать свободу действий человека с вашими активами и вашим лечением.
Ограниченная доверенность ограничивает полномочия агента определенными активами. Например, вы можете предоставить кому-то доступ к банковскому счету, но не к своему дому или инвестиционному портфелю.
В любом случае это технический юридический документ. Варианты самостоятельной работы существуют в Интернете, но лучше всего работать с опытным адвокатом по вопросам ухода за престарелыми или другим адвокатом, специализирующимся на имущественном планировании. Это верно независимо от того, нужна ли вам общая или ограниченная доверенность.
Возобновляемая доверенность
Возобновляемая доверенность аналогична немедленной доверенности в том смысле, что она действует, когда вы недееспособны. Разница в том, что оно «вступает в силу» только после того, как вы выполняете установленные вами условия для признания вас недееспособным.
«Большинство поверенных по имущественному планированию не используют динамические доверенности, потому что они создают больше проблем, чем предназначены для решения», — говорит Фарр. Например, предположим, что вы определяете «пружинящее» состояние как то, что два врача сочли вас некомпетентным. В таком случае документ бесполезен, если по какой-либо причине вы отказываетесь явиться к врачу.
Некоторые состояния здоровья, включая слабоумие, включают хорошие и плохие дни. Это может затруднить врачам выполнение окончательного анализа когнитивных способностей человека (и, следовательно, сложнее окончательно «запустить» POA в действие).Если исходные условия слишком расплывчаты, возможно, потребуется привлечь суд, чтобы вынести решение о статусе доверителя.
Помните, что вы должны выбрать человека, которому вы доверяете, в качестве вашего агента. Если вы подумываете о выпуске доверенности, потому что не хотите давать этому человеку полномочия до тех пор, пока это не станет срочным, ваша нерешительность может быть признаком. Вы не полностью доверяете этому человеку? Если да, вы можете подумать о том, чтобы назвать кого-нибудь еще.
Права, которые дают (и не дают) давать кому-то POA
Опять же, наличие законного доступа к вашей учетной записи не означает, что ваш агент POA имеет больше полномочий, чем вы, или что он может делать все, что угодно, с вашим Деньги.Сила POA — это не то же самое, что быть совладельцем совместной учетной записи, например. Если вы и агент не согласны по поводу финансового решения, ваше решение будет определяющим (хотя, честно говоря, если они уже совершили авторизованную покупку, вам, возможно, придется преодолеть некоторые препятствия, чтобы вернуть эти деньги).
Ваш агент не может вмешаться и взять на себя управление просто потому, что вы принимаете решения, с которыми он не согласен, и вы можете отозвать его полномочия в письменной форме в любое время.
Забыть, что вы назначили кого-то своим агентом, может быть не так серьезно, как кажется, потому что финансовые учреждения часто придерживаются консервативного подхода к работе с агентом.
Устаревший доверенность или важное событие, такое как развод (если ваш (а) супруг (а) был вашим агентом), часто является красным флагом для банка. Если финансовое учреждение подозревает, что что-то не так, оно может и часто отказывается выполнять доверенность. Часто рекомендуется просматривать любые доверенности в сроки, предлагаемые вашим адвокатом, чтобы вы могли вносить изменения.
Работа с поверенным, имеющим большой опыт написания POA-документов, также является важной частью настройки правильного баланса ограничений и доступа для вашего агента.Эти документы по понятным причинам сложны, и наличие четко сформулированного плана имеет большое значение для определения того, какие решения вы хотите, чтобы ваш агент принимал от вашего имени.
Помимо денег: медицинская доверенность
Рассмотрите возможность написания отдельных доверенностей для вашего здоровья и ваших финансов.
«Комбинировать их бесполезно, — говорит Фарр. «Банкам не нужно видеть ваши пожелания в отношении здоровья, а больнице не нужно видеть ваши финансовые пожелания.Даже если вашим представителем является один и тот же человек, вы можете выбрать разные альтернативы »для своей медицинской и финансовой доверенности.
Медицинская доверенность — это часть более крупного документа, называемого предварительной медицинской директивой, который включает три основных компонента:
Медицинская доверенность: Кто будет принимать решения от вашего имени?
Директива о приближении смерти: Каковы ваши пожелания относительно ухода (или когда прекратить лечение) в случае тяжелого заболевания или комы?
Директива после смерти: что вы хотите сделать со своим телом (пожертвование органов, кремация vs.захоронение и тд)?
Кому нужна доверенность
Практически любой, у кого есть финансовые активы, должен рассмотреть доверенность. Возможным исключением могут быть одинокие люди, у которых нет дома и которые никого не поддерживают финансово. Но даже в этом случае наличие доверенности может позволить кому-то, кому вы доверяете, диктовать использование ваших средств для управления вашим лечением, если с вами что-то случится.
Если вы состоите в браке и у вас есть общие финансовые счета с супругом, вам все равно необходимо составить доверенность.На самом деле, это может быть даже более критично.
«Большинство финансовых учреждений не позволяют одному из владельцев просто вывести все деньги или закрыть счет. Им нужны как люди, так и те, у кого есть POA, — говорит Фарр. «В сфере недвижимости всегда должны быть задействованы оба человека. Даже если у них не было банковского счета и их единственным активом был дом, вам понадобится доверенность «.
Если вы находитесь в коме или у вас инсульт, из-за которого вы психически не в состоянии принимать юридические решения, ваш (а) супруг (а) может решить, что лучше, например, переехать в дом меньшего размера.Без POA они просто не могут этого сделать.
Вместо этого им пришлось бы пройти через то, что Фарр называет «прекрасным и чудесным кошмаром живого завещания — прекрасным и чудесным для адвокатов, которые зарабатывают на этом кучу денег, и кошмаром для вовлеченных людей».
Ваш супруг (а), родители или любое лицо, которое будет заниматься юридическими и финансовыми вопросами, должны будут обратиться в суд с ходатайством о признании вас недееспособным. Как только это произойдет, суд назначит опекуна (ответственного за вашу личную и медицинскую помощь) и опекуна (ответственного за ваши финансы).Это может быть один и тот же человек, и термины, используемые для описания этой роли, различаются в зависимости от штата.
Отсюда консерватор должен составлять годовые отчеты о поступлении и снятии денег с ваших счетов. Они должны быть точными, иначе суд по наследственным делам может не принять записи. В этот момент может начаться еще больше судебных разбирательств.
Выявление доверенности избавит ваших близких от долгого и трудоемкого судебного процесса в то время, когда им уже есть о чем беспокоиться.
Вопросы, которые должны задать агенты доверенности
Если член семьи называет вас своим доверенным лицом, вот некоторые вещи, которые вы должны обсудить заранее:
За какие аспекты ваших финансов я отвечаю?
Имеются ли у вас другие юридические документы, такие как завещание, доверительное управление и доверенность на медицинское обслуживание?
Назван ли я в качестве правопреемника доверительного управляющего (лицо, которое берет на себя управление трастовым фондом после смерти первоначального управляющего) в каких-либо трастах, которые вы открываете?
Если я занимаюсь финансированием вашего длительного ухода, какие варианты вы изучали? Какой вид ухода вы предпочитаете, например, переход в дом престарелых, а не наем помощника по уходу на дому? Как долго этот счет сможет пополнять его?
Планируете ли вы управлять своими финансами самостоятельно до тех пор, пока не сможете по закону, или вы хотите, чтобы я взял на себя какие-либо обязанности до этого?
Важно еще раз отметить, что вы можете не знать, назвали ли вас агентом! Если вы знаете, что ваши родственники занимаются имущественным планированием, первым хорошим шагом будет проверить, указаны ли вы в каких-либо документах.
Доверенность позволяет вашим близким решать важные финансовые вопросы за вас, если вы не можете. Это даже может защитить вашего супруга от финансовой ловушки, если с вами что-то случится.
Если бы вы не могли говорить за себя, возможно, вам нужен был бы кто-то, кому вы доверяете, чтобы принимать медицинские решения за вас. Точно так же неплохо подумать, кто будет уберегать денежную сторону вашей жизни от краха в чрезвычайной ситуации.
Доверенность может помочь близкому человеку оплачивать ваши счета, избавить вас от долгов и позаботиться о том, чтобы ваши иждивенцы были обеспечены.
Ткань существует, чтобы помочь молодым семьям осваивать свои деньги. Наши статьи соответствуют строгим редакционным стандартам.
Эта статья предназначена для предоставления общей информации, а не для предоставления каких-либо конкретных юридических рекомендаций или для использования в качестве основы для каких-либо решений.
Fabric не является юридической фирмой, и у нас нет лицензии на юридическую практику или предоставление каких-либо юридических консультаций. Если вам действительно нужна юридическая консультация в вашей конкретной ситуации, вам следует проконсультироваться с лицензированным юристом и / или налоговым специалистом.
Fabric Insurance Agency, LLC предлагает мобильный опыт для тех, кто в пути, которым нужен простой и быстрый способ приобрести страхование жизни.
Доверенность
Доверенность
Важной частью планирования жизни является доверенность. Доверенность принимается во всех штатах, но правила и требования различаются от штата к штату. Доверенность дает одному или нескольким лицам право действовать от вашего имени в качестве вашего агента. Полномочия могут быть ограничены конкретным действием, таким как закрытие сделки по продаже вашего дома, или могут быть общими по своему применению.Полномочия могут предоставлять временные или постоянные полномочия действовать от вашего имени. Полномочия могут вступить в силу немедленно или только при наступлении будущего события, обычно при определении того, что вы не можете действовать самостоятельно из-за умственной или физической инвалидности. Последняя называется «пружинящей» доверенностью. Доверенность может быть отозвана, но в большинстве штатов требуется письменное уведомление об отзыве лица, которое будет действовать от вашего имени.
Лицо, указанное в доверенности действовать от вашего имени, обычно называется вашим «агентом» или «фактическим поверенным».»Имея действующую доверенность, ваш агент может предпринять любые действия, разрешенные в документе. Часто ваш агент должен предоставить фактический документ, чтобы задействовать полномочия. Например, если другое лицо действует от вашего имени, чтобы продать автомобиль, двигатель Отдел транспортных средств обычно требует, чтобы доверенность была представлена до того, как будут выполнены полномочия вашего агента на подписание титула. Точно так же агент, который подписывает документы на покупку или продажу недвижимости от вашего имени, должен предоставить доверенность на право собственности. .Точно так же агент должен представить доверенность брокеру или банкиру для продажи ценных бумаг или открытия и закрытия банковских счетов. Однако вашему агенту, как правило, не требуется предъявлять доверенность при подписании чеков за вас.
Зачем кому-то давать такую широкую власть другому человеку? Один ответ — удобство. Если вы покупаете или продаете активы и не желаете появляться лично для закрытия сделки, вы можете воспользоваться доверенностью.Еще одна важная причина использовать доверенность — это подготовиться к ситуациям, когда вы не сможете действовать от своего имени из-за отсутствия или недееспособности. Такая инвалидность может быть временной, например, из-за поездки, несчастного случая или болезни, или может быть постоянной.
Если у вас нет доверенности и вы не можете управлять своими личными или деловыми делами, может потребоваться, чтобы суд назначил одного или нескольких человек, которые будут действовать от вашего имени. Назначенные таким образом люди называются опекунами, попечителями или комитетами, в зависимости от закона вашего местного штата.Если требуется судебное разбирательство, иногда называемое вмешательством, у вас может не быть возможности выбрать человека, который будет действовать от вашего имени. Мало кто хочет стать объектом публичного разбирательства таким образом, поэтому важно проявить инициативу при создании соответствующего документа, чтобы избежать этого. Доверенность позволяет вам выбирать, кто будет действовать от вашего имени, и определяет его или ее полномочия и их пределы, если таковые имеются. В некоторых случаях повышенная безопасность от наложения на вас опекунства может быть достигнута за счет создания отзывного живого траста.
Кто должен быть вашим агентом?
Вы можете выбрать члена семьи, который будет действовать от вашего имени. Многие называют имена своих супругов или одного или нескольких детей. Называя более одного человека, который будет действовать в качестве агента одновременно, помните о возможности того, что все могут быть недоступны для действий, когда это необходимо, или они могут не согласиться. Назначение соагентов должно указывать, хотите ли вы, чтобы большинство действовало при отсутствии полной доступности и согласия. Независимо от того, называете ли вы соагентов, вы всегда должны называть одного или нескольких агентов-преемников, чтобы исключить возможность того, что человек, которого вы называете агентом, может быть недоступен или не сможет действовать, когда придет время.
Для того, чтобы действовать как действующий поверенный, не требуется специальной квалификации, за исключением того, что это лицо не должно быть несовершеннолетним или недееспособным. Лучший выбор — это тот, кому вы доверяете. Честность, а не финансовая проницательность, часто является самой важной чертой потенциального агента.
Как агент должен подписать?
Предположим, Майкл Дуглас назначает свою жену, Кэтрин Зету-Джонс, своим агентом в письменной доверенности. Кэтрин, как агент, должна подписать следующее: Майкл Дуглас от Кэтрин Зета-Джонс под доверенностью или Кэтрин Зета-Джонс, фактический поверенный Майкла Дугласа.Если вас когда-либо призывают к действию в качестве чьего-либо агента, вам следует проконсультироваться с адвокатом о действиях, которые вы можете и не можете предпринять, и о том, какие меры предосторожности вы должны предпринять, чтобы свести к минимуму вероятность того, что кто-то оспорит ваши действия. Это особенно важно, если вы предпринимаете действия, прямо или косвенно приносящие пользу лично вам.
Какие полномочия я должен предоставить своему агенту?
Помимо управления вашими повседневными финансовыми делами, ваш поверенный может предпринять шаги для выполнения вашего плана по наследству.Хотя агент не может пересматривать ваше завещание от вашего имени, некоторые юрисдикции разрешают фактическому поверенному создавать или изменять трасты для вас в течение вашей жизни или передавать ваши активы в трасты, созданные вами. Даже без изменения вашего завещания или создания трастов агент может повлиять на результат распределения ваших активов, изменив право собственности (титул) на активы. Целесообразно включить в доверенность четкое заявление о том, хотите ли вы, чтобы ваш агент имел эти полномочия.
Подарки являются важным инструментом для многих имущественных планов, и ваш поверенный может делать подарки от вашего имени в соответствии с инструкциями, изложенными вами в вашей доверенности.Например, вы можете разрешить своему поверенному делать «ежегодные исключения» подарки (до 14 000 долларов на каждого получателя в год в 2013 году) от вашего имени вашим детям и внукам. Важно, чтобы юрист, который готовит вашу доверенность, составил документ таким образом, чтобы не подвергать вашего поверенного непреднамеренным последствиям, связанным с налогом на наследство. В то время как некоторые штаты разрешают поверенным делать подарки в соответствии с законом, в других требуется явное разрешение в доверенности.Если у вас есть старые документы, вам следует рассмотреть их со своим адвокатом. Из-за высокого освобождения от налога на наследство (5 миллионов долларов с поправкой на инфляцию) многие люди, давшие агентам право делать подарки, возможно, больше не захотят использовать это право. Другие, однако, чтобы дать своему агенту возможность минимизировать налог на наследство штата, могут продолжить или добавить такие полномочия. Наконец, могут быть причины не ограничивать подарки, которые ваш фактический поверенный может делать, ежегодными подарками исключения, чтобы облегчить планирование Medicaid или минимизировать или избежать налога на наследство штата сверх того, что может разрешить только ежегодное исключение подарков.
В дополнение к полномочиям вашего агента делать подарки от вашего имени, многие доверенности вашего поверенного регулируются законодательством штата. Как правило, право штата, в котором вы проживаете, на момент подписания доверенности будет регулировать полномочия и действия вашего агента в соответствии с этим документом. Если вы владеете недвижимостью, например, домом для отдыха, или ценным личным имуществом, например, предметами коллекционирования, во втором штате, вам следует проконсультироваться с поверенным, чтобы убедиться, что ваша доверенность должным образом покрывает такое имущество.
Что делать, если я перееду?
Как правило, доверенность, действующая на момент подписания, остается действительной даже в том случае, если вы измените свой штат проживания. Хотя нет необходимости подписывать новую доверенность только потому, что вы переехали в новый штат, рекомендуется воспользоваться возможностью обновить свою доверенность. В идеале обновление должно быть частью обзора и обновления вашего общего плана недвижимости, чтобы быть уверенным, что учтены нюансы нового закона штата (и любые другие изменения в обстоятельствах, которые произошли с момента подписания ваших существующих документов).
Срок действия моей доверенности истекает?
В некоторых штатах раньше требовалось продление доверенности для продолжения действия. Сегодня в большинстве штатов разрешена «долговременная» доверенность, которая остается действительной после подписания до тех пор, пока вы не умрете или не отзовете документ. Однако вам следует периодически встречаться со своим юристом, чтобы пересмотреть свою доверенность и решить, соответствует ли ваш выбор агента вашим потребностям, а также узнать, влияют ли изменения в законодательстве штата на вашу доверенность.Некоторые доверенности прямо включают даты расторжения, чтобы свести к минимуму риск того, что бывшие друзья или супруги продолжат выступать в качестве агентов. Жизненно важно, чтобы вы периодически проверяли эффективность ваших документов.
Доверенность и семейное имущество
Финансовая доверенность и договор о семейном имуществе часто забывают при планировании наследства. Оба эти документа, о которых часто забывают, необходимы для хорошего плана.
Финансовая доверенность — это просто юридический документ, который дает кому-либо право проводить за вас финансовые операции, если вы не в состоянии это сделать. Полномочия, предоставленные по финансовой доверенности, могут включать в себя простые операции, такие как оплата счета за мобильный телефон, до более сложных операций, таких как ведение бизнеса.
Часто ошибочное мнение состоит в том, что один из супругов автоматически имеет право распоряжаться финансами другого. Познакомьтесь с гипотетической парой по имени Дик и Джейн, у которых, вероятно, есть все активы, принадлежащие совместно, включая дом.Если Дик попал в аварию и остался некомпетентным, сможет ли Джейн действовать от его имени? Без долгосрочной финансовой доверенности Джейн все еще может получить доступ к совместным счетам, которыми они владеют вместе; однако Джейн не может совершать никаких действий, связанных с IRA Дика, 401K, пенсиями, страхованием жизни — даже такими простыми вещами, как телеграфный счет, если Джейн не на счете! Суд должен назначить Джейн опекуном для внесения каких-либо изменений или снятия средств с этих счетов или даже для получения информации!
Поэтому важно иметь должным образом оформленную долговременную финансовую доверенность, чтобы позаботиться о ваших делах, если с вами что-то случится.Это верно, даже если ваш супруг (а) указан во всех ваших учетных записях, и тем более, если вы не состоите в браке! Имея прочную финансовую доверенность, действующий супруг (или другой агент) будет иметь полный доступ ко всем семейным счетам и избежит вмешательства суда в разгар кризиса.
Аналогичным образом, договор о семейном имуществе также часто упускается из виду. Висконсин — это семейный штат. Как правило, Закон о семейном имуществе предполагает, что почти все имущество находится в равной собственности между супругами.Однако некоторые активы индивидуальны, например, наследство. Согласно Закону о супружеской собственности, зарплата Дика будет считаться семейной собственностью, как и их дом. Однако наследство, полученное Джейн от бабушки, является ее личным имуществом. Дик не имеет автоматического права на долю в наследстве. Это кажется достаточно простым; однако Закон о семейном имуществе может сбивать с толку. Если какая-либо супружеская собственность смешивается с индивидуальной собственностью, вся индивидуальная собственность может стать супружеской собственностью.Если Джейн по ошибке переводит зарплату Дика на счет, на котором она хранит свое наследство, весь счет вполне может считаться семейной собственностью. Это действительно может стать проблемой, если Дик и Джейн когда-нибудь разведутся.
Как все это относится к плану недвижимости? Мы используем договор о совместной собственности для классификации активов супругов. Определив все активы как семейную собственность, мы можем уравнять семейные активы для налогового планирования на наследство или обеспечить более благоприятный налоговый режим для супруга после смерти.Если пара состоит в втором браке с детьми от предыдущих браков, договор о совместной собственности может разрешить каждому супругу оставить отдельную собственность своим детям в случае смерти.
История Дика и Джейн, хотя и является гипотетической, может случиться и происходит. Убедитесь, что эти важные финансовые документы являются частью вашего имущественного плана, чтобы суд не контролировал финансовое будущее вашей семьи.