Дома модульного типа: проекты и цены в Москве

Содержание

Модульные дома, специфика и особенности

Каждый застройщик мечтает возвести дом как можно скорее, не затратив лишних средств. При этом жилье должно получиться теплым, комфортным, надежным. Совсем недавно такое желание было невыполнимым. Сейчас появилась отличная возможность воплотить ее в жизнь.

Инновационные дома сборные модульные возводятся практически моментально, обладают достойными функциональными и эстетическими характеристиками. Многообразие вариантов гарантирует каждому возможность выбрать дом, который будет идеально отвечать личным требованиям.

Специфика модульных домов

Модульное строение по своей структуре напоминает детский конструктор. Оно создается из готовых элементов, в качестве которых выступают отдельные комнаты: кухня, гостиная, спальня и др. Производитель полностью комплектует модули. Остается только:

  • доставить их к месту строительства,
  • установить на подготовленный фундамент,
  • подключить все коммуникации.

Модульный дом создается из готовых элементов

Поскольку модули являются полноценными элементами дома, сборка здания не требует много времени. На рынке предлагаются разные варианты блоков. Это может быть полноценная модель с внешней и внутренней отделкой, элементами водопроводной, отопительной системы. Есть модули без отделки, позволяющие самостоятельно выбрать материалы, выполнить работу своими руками.

Жилые коттеджи, модульные дачные дома могут состоять из разного количества составляющих. Выбор зависит от личных потребностей, финансовых возможностей. Здание может быть одно-, двух-, трехэтажным. Для повышения комфортности, увеличения полезных площадей они могут дополняться верандами и террасами, цокольными этажами. Модульное жилье создается в различных стилях, есть возможность создать оригинальный вариант посредством уникального расположения блоков.

Модульные дома могут состоять из разного количества блоков

В создании модулей используются материалы стандартных размеров, учитывается удобство соединения их друг с другом. В процессе строительства исключены несоответствия, нестыковки. Конструкция каждого блока разрабатывается на стадии проектирования. Предусмотрено определенное положение модулей, обеспечивающего качественное соединение, целостность сооружения.

к оглавлению ↑

Типы модульных строений

Эта технология стремительно развивается. Преимущества модульного строительства очевидны, в доказательствах не нуждаются. Прообразом этого вида жилья можно считать конструкции из строительных бытовок, б/у морских, железнодорожных контейнеров. Из них повсеместно создаются посты охраны, склады, мелкие сервисные мастерские, торговые павильоны и др. И сейчас некоторые владельцы дачных участков возводят дешевый, удобный модульный дом из бытовок для временного проживания.

Вариативность таких построек не ограничивает в выборе:

  • габаритов;
  • этажности;
  • стиля;
  • материалов.

Это может быть компактное строение и солидный особняк, дом для летнего отдыха и для круглогодичного проживания. Из блоков возводятся жилые объекты в разных стилях. В интернете на сайтах в большом количестве представлены модульные дома, фото позволяют убедиться в их привлекательности.  Данная технология используется не только в возведении жилья. Модульное строительство популярно и в создании гостиниц, баз отдыха, офисов и др. В таких сооружениях оборудуются сервисные центры, мастерские, торговые павильоны.

Из модулей возводятся дома в разных стилях

Конструкции могут отличаться габаритами. Но для создания полноценного жилья существует определенный стандарт. Размер комплектующих элементов составляет 2,4х4,8 м. Исходя из этих параметров можно спланировать комфортные модули для будущего дома. К примеру, для гостиной используется 2 элемента, создающих квадратное помещение 4,8х4,8 м, обеспечивающее удобство для создания уютного интерьера.

Составляющие коттеджа создаются из разных материалов. Наибольшей популярностью пользуются каркасные варианты. Такие блоки отличаются вариативностью, выпускаются в большом модельном ряду. Можно приобрести модули из профилированного бруса и др.

Сборка каркасного модульного дома

к оглавлению ↑

Главные достоинства и недостатки домов из модулей

Основополагающим преимуществом таких сооружений является оперативность возведения. Модульные жилые дома создаются буквально за один день, если для строения уже подготовлен фундамент, подводки коммуникаций. Это не единственное достоинство строений. Дома из модулей:

  • имеют небольшой вес, что позволяет обойтись без дорогой усиленной основы, дает возможность строить жилье на любых видах почв;
  • можно возводить в любой сезон, так как им не требуется усадка;
  • обладают высокой прочностью, отличной теплозащитой, длительным сроком эксплуатации;
  • не требуют больших финансовых затрат;
  • являются мобильными.

Модульные дома можно возводить в любое время года

Коттеджам этого типа не требуется фундамент, выдерживающий большие нагрузки. Здания имеют максимальную степень сейсмоустойчивости, могут возводиться в любом регионе, на всех видах грунтов. В модулях уже выполнены все виды отделки, предусмотрено подключение ко всем коммуникациям, можно установить их даже зимой, сразу создать в доме необходимый комфорт.

Составляющие коттеджа изготавливаются из прочных современных материалов, в производстве используются проверенные технологии. Модули обладают высокой прочностью, в течение многих лет будут сохранять эксплуатационные и эстетические показатели. Несмотря на все очевидные преимуществ, модульные каркасные дома больших затрат не требуют, их строительство доступно для широкого круга потребителей.

Модульные дома обладают высокой прочностью

Модульные строения представлены во всех ценовых сегментах. Окончательная стоимость складывается из нескольких факторов: этажности и площади здания, материалов, используемых в утеплении, внешней и внутренней отделки. Величина затрат зависит и от комплектности блоков, их оснащенности.

Уникальность строений заключается не только в технологии возведения. Это мобильное сооружение. Если у владельца возникла необходимость в переезде, он может взять с собой на новое место свой дом. Производители модулей предусматривают возможность неоднократного демонтажа, монтажа. Поскольку вес одного элемента не превышает трех тонн, перевезти модульный дом из блок контейнеров можно, не используя дорогостоящие услуги тяжелой спецтехники.

Модульный дом предусматривает возможность неоднократного демонтажа

Недостатков у этих строений немного. К ним можно отнести дорогую транспортировку модулей, если предприятие производитель находится далеко, в другом регионе. Нужно учесть, что демонтировать, перевезти многоэтажный модульный коттедж не удастся. Если производитель недобросовестный, качество блок контейнеров может быть низким. К выбору компании необходимо отнестись ответственно.

к оглавлению ↑

Стандартная структура модуля

Одним из достоинств, которым обладают модульные жилые дома, являются отличные показатели теплозащиты. Эти качества обеспечивает каркасная многослойная структура блока. У разных производителей технология может иметь определенную специфику. Но можно ориентироваться на общие стандарты в оценке комфортности модулей.

Многослойная структура блока

Каркас блока может быть из металлических профилей, деревянного бруса. Чаще всего используется комплексная технология, в которой для зон, испытывающих высокие нагрузки, применяются металлические элементы, в остальных участках деревянные бруски.

Стены модулей состоят из нескольких слоев:

  • внешняя отделка,
  • гидроизоляция,
  • утеплители,
  • пароизоляция,
  • внутренняя отделка.

Структура блока для модульного дома

Такая структура гарантирует надежное сохранение тепла, исключает скопление конденсата и порчу слоя утеплителя, достойные эстетические показатели.

Полы блоков также многослойные, включают:

  • внешнее покрытие,
  • гидроизоляцию,
  • утеплитель,
  • пароизоляцию,
  • черновой пол,
  • финишное покрытие.

Конструкция создает защиту от внешних воздействий, обеспечивает в доме должный комфорт.

Многослойная конструкция пола создает защиту от внешних воздействий

к оглавлению ↑

Материалы в изготовлении блоков

Высокой популярностью пользуются недорогие модульные каркасные дома. В изготовлении блоков могут использоваться различные материалы. От них зависят функциональные показатели, стоимость жилья.

Важным элементом структуры является утеплитель, от которого зависит степень комфортности дома, экономичность содержания. Самым дешевым вариантом является пенопласт. У этих синтетических плит есть определенные преимущества, в частности, способность сохранять свои качества во влажной среде. Но по технологическим параметрам минеральная вата превосходит пенопласт. Она отлично защищает от холода, является экологически чистым природным материалом. Наилучшие показатели у базальтовой ваты. Этот материал более устойчив к воздействию влаги, является негорючим.

От утеплителя зависит степень комфортности дома

Внешняя отделка стен может быть любой. Наибольшей популярностью пользуются:

  • металлический и виниловый сайдинг;
  • блок-хаус;
  • вагонка;
  • декоративная штукатурка.

От этого элемента структуры модуля зависят эстетические показатели. Фото модульных домов, размещенные на строительных ресурсах, дают возможность убедиться в их привлекательности, помогут сделать выбор. Применение сайдинга обеспечивает коттеджу современный, стильный вид. Блок-хаус, имитация бруса придают дому уютный вид, панели «под кирпич», гарантируют солидность, презентабельность.

Внешняя отделка модульного дома вагонкой

В оформлении оконных проемов в блоках используются пластиковые, металлопластиковые системы одно-, двух-, трехкамерные. Эти окна обладают высокой степенью теплозащиты, длительным сроком службы, удобством в пользовании. Особой популярностью сейчас пользуется панорамное остекление, обеспечивающее максимальную интенсивность естественного освещения, зрительно расширяющее площадь, придающее интерьеру стильный, современный вид.

Модульный дом с панорамным остеклением

Ассортимент внутренней отделки модулей обширный. Он включает традиционные и инновационные материалы. Ограничений в их выборе нет. В качестве черновых покрытий в большинстве своем используются различные виды плит, гипсокартон. Они могут оклеиваться обоями, покрываться краской, облицовываться плиткой и др. У потребителей есть возможность найти материалы, соответствующие личным требованиям.

к оглавлению ↑

Особенности производства блоков для модульного строительства

В нашей стране есть несколько производителей модулей для возведения дач, полноценных жилых коттеджей. У потребителя есть возможность приобрести модульный дом из блок контейнеров, изготовленных по типовым проектам, или сделать заказ на их изготовление по индивидуальным чертежам. Первый вариант обойдется дешевле. Эксклюзивное создание модулей гарантирует полное соответствие личным предпочтениям.

Эксклюзивный модульный дом по индивидуальным чертежам

В производстве блоков учитываются условия эксплуатации. Толщина плит утеплителя выбирается в соответствии с климатическими условиями региона, в котором будет эксплуатироваться здание. Металлические элементы каркасов обрабатываются антикоррозийными средствами, выполняется огнезащитная пропитка деревянных деталей. Предприятия, специализирующиеся на изготовлении этих конструкций, выполняют полный производственный цикл. Это позволяет гарантировать качество, выполнять индивидуальные заказы.

Каждый модуль проходит соответствующие тестирования, проверки. При отсутствии несоответствий действующим стандартам выдается сертификат качества и экологической безопасности.

Модульный дом должен иметь сертификат качества и экологической безопасности

Производители предлагают различные варианты продукции. Можно приобрести дома сборные модульные с полной чистовой отделкой, коммуникационными системами. Использование таких блоков позволяет за несколько дней полностью подготовить жилье к эксплуатации. Если нужно сэкономить затраты, подойдут модули с черновой отделкой. При необходимости обеспечить максимальное удобство в транспортировке модулей можно купить их в разобранном виде, произвести монтаж на месте.

Модули можно купить в разобранном виде

к оглавлению ↑

Модульные дачные строения

Самым экономичным вариантом для дачи является модульный дом из бытовок. Эти сооружения сейчас производятся в большом количестве вариантов. Бытовки отличаются:

  • размерами,
  • материалами,
  • степенью комфортности,
  • наличием архитектурных дополнений.

Экономичный модульный дом из бытовок

При выборе конструкции можно руководствоваться площадью участка, спецификой эксплуатации, финансовыми возможностями. Это может быть простое дешевое строение без внутренней планировки, утепленная бытовка, модель с верандой и др. Такие сооружения обеспечивают хорошие условия для отдыха, позволяют удобно хранить садовый инвентарь, одежду и др.

Хозяева участков, которые проводят за городом много времени, хотят создать максимальный комфорт, могут приобрести полноценные модульные дачные дома из готовых блоков. От модулей, предназначенных для строительства жилых коттеджей, они отличаются отсутствием утепления. В производстве блоков для дачных строений используются недорогие, но прочные отделочные материалы, устойчивые к воздействию влаги, перепадов температур. Дача может быть одно-, двухэтажной, включать несколько спален, гостиную. Грамотный выбор варианта позволит обеспечить отличные условия для семейного отдыха.

Модульный дом для дачи

к оглавлению ↑

Коттеджи из блоков для постоянного проживания

Коттедж для постоянного проживания должен быть комфортным, уютным, создавать благоприятные условия в течение всего года. Модульный дом из бытовок для такой эксплуатации является не самым лучшим вариантом. В возведении здания для постоянного проживания используются блоки, оснащенные:

  • качественным утеплителем;
  • надежной, красивой внешней отделкой;
  • коммуникационными системами.

Блоки для постоянного проживания должны быть оснащены коммуникациями

Важным моментом является удобство планировки модулей, их площадь. Гостиные, спальни, кухни должны иметь оптимальные размеры, обеспечивать хорошие условия для создания стильного, уютного интерьера.

Модульные жилые дома выпускаются в обширном модельном ряду. Производители предлагают комфортные блоки с балконами, открытыми террасами и закрытыми верандами, панорамным остеклением и др. В ассортименте продукции можно выбрать модули для гаража, бани, полностью оформить загородный участок. Если в числе готовых предложений нет варианта, полностью соответствующего требованиям, можно заказать эксклюзивную разработку или корректировать типовой проект.

Проект модульного дома с балконами и террасой

Технологии изготовления блоков для строительства постоянно совершенствуются. Одной из последних инноваций являются дома сборные модульные, предназначенные для установки на воде. Они оснащены подушкой, обеспечивающей строению стабильное положение на водной поверхности.

Проект модульного дома на воде

к оглавлению ↑

Специфика возведения модульного дома

В традиционном строительстве жилья основную часть расходов составляет оборудование основы. Создание монолитного, ленточного фундамента является трудоемким процессом, требует больших затрат на приобретение расходных материалов. Модульный дом из блок контейнеров не создает больших нагрузок. В качестве основы для него можно использовать плиты, винтовые сваи. Эти здания возводятся на всех видах грунтов, независимо от сложности ландшафта.

Фундамент модульного дома на винтовых сваях

Немало времени в процессе строительства дома занимает монтаж стен, сооружение кровли. В этой технологии все работы выполняются оперативно. Модульные дачные дома и коттеджи для постоянного проживания уже оснащены всеми элементами на производстве, укомплектованы специальными блоками-крышами. В процессе возведения требуется только установить элементы, соединить их между собой.

Потребителям, приобретающим полностью укомплектованные модули, не приходится затрачивать время, силы и средства на сооружение коммуникаций, проведение внешней и внутренней отделки. Все эти работы уже выполнены на этапе производства. В оснащении блоков используются стандартные элементы водопроводной, отопительной системы. Подключение к централизованному, автономному источнику не создаст проблем.

На производстве блоки оснащаются водопроводной и отопительной системой

к оглавлению ↑

Строительство дома из модулей по эксклюзивному проекту

У каждого человека имеются собственные представления об идеальном комфорте. Многие застройщики предпочитают возводить жилье по эксклюзивному проекту. Специфика, которой обладают модульные каркасные дома, позволяет реализовать любую идею. Процесс строительства включает несколько этапов:

  • выбор производителя модулей;
  • заказ проекта дома;
  • расчет сметы, согласование;
  • получение разрешений на строительство, подведение коммуникаций;
  • подготовка участка;
  • оборудование фундамента;
  • транспортировка модулей;
  • монтаж блоков;
  • подключение коммуникаций.

К выбору производителя необходимо подходить ответственно. Следует внимательно изучить условия, ассортимент продукции каждой компании. Желательно провести мониторинг, пообщаться с хозяевами домов, которые уже на практике оценили качества модулей, могут дать достоверную оценку. Это позволит выбрать оптимальный вариант, получить уверенность в качестве результата, надежности, долговечности будущего дома.

Перед покупкой пообщайтесь с хозяевами модульных домов

Серьезного внимания заслуживает разработка проекта. От него напрямую зависит комфортность проживания, стоимость загородного коттеджа. Не стоит пытаться самостоятельно справиться с этой работой. В проекте учитывается огромное количество нюансов, требуются профессиональные знания, опыт.

к оглавлению ↑

Перспективы модульного строительства

Модульные жилые дома в нашей стране являются новинкой, что является причиной сомнений, заблуждений, ошибочных суждений. Каждый человек, мечтающий о загородном коттедже, понимает, как важно создать теплый, долговечный уютный дом. Высокая скорость строительства домов из модулей многих не привлекает, а пугает. Существует мнение, что коттедж, созданный в считанные дни, априори не может быть прочным, надежным.

Однако такие опасения абсолютно беспочвенные. Каркасы блоков обладают высоким качеством, устойчивостью к нагрузкам. Точное соблюдение параметров гарантирует грамотную установку каждого модуля, их соответствие.

Вопреки мнениям модульные дома обладают высоким качеством

Во всем мире специалисты считают, что в ближайшем будущем модульная технология станет приоритетной в строительстве частного жилья, объектов сферы обслуживания, отдыха, небольших производств. Отличные перспективы этому способу обеспечивают:

  • минимальные затраты времени на возведение объекта;
  • экономичность;
  • неограниченные возможности в проектировании;
  • мобильность сооружений.

Модульные дома дают неограниченные возможности в проектировании

У некоторых потребителей возникают сомнения в комфортности такого жилья. Суровые климатические условия в нашем регионе требуют серьезной защиты от холода. И эти опасения необоснованы. Современные утеплители, технологии создания сэндвич-панелей позволяют не только обеспечивать комфорт, но и минимизировать затраты на отопление.

Современные утеплители минимизируют затраты на отопление

Существенным привлекательным моментом являются отличные эстетические показатели домов из блоков. Применение разных видов внешних отделочных материалов позволяет придать фасадам любой нужный стиль, имитировать кирпичную кладку, бревенчатые, брусчатые стены и др. Интересные архитектурные решения, эксклюзивные проекты позволяют создавать неординарные модульные дома, фото которых в большом количестве можно увидеть в интернете.

к оглавлению ↑

Фотогалерея – модульные дома

к оглавлению ↑

Видео

 

 


Автор: Михаил Бонд

Рейтинг:
Загрузка...

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Модульные дома для круглогодичного проживания из блок контейнеров

Развитие строительных технологий предлагает современному жителю все новые и новые решения для монтажа собственного жилья. И если купольные или деревянные дома по каркасной технологии уже немного знакомы нашим соотечественникам, то модульные дома для круглогодичного проживания — несколько новое предложение. Такие конструкции пользуются особой популярностью в Эстонии. И там же развито производство качественных модульных сооружений из дерева.

Развитие строительных технологий предлагает современному жителю все новые и новые решения для монтажа собственного жилья

Особенности модульных конструкций

Такие конструкции представляют собой полноценное недорогое жилье, которое на 80-90% изготавливают первично на производстве. В конечном итоге свой готовый дом собирается уже на участке по заранее подготовленному фундаменту. В итоге для того чтобы собрать такой дом своими руками, требуется до 4 недель. В случае работы профессионалов модульные дома для круглогодичного проживания монтируются в течение 1-2 недель в зависимости от общей площади здания и сложности проекта.

Важно: несмотря на простоту сборки модульного дома, он ограничен по высоте — такой коттедж может иметь в своей конструкции всего два уровня. Больше конструкция и стенки модулей/перекрытий просто не выдержат.

Отметим, что каркасно модульные дома производят из таких материалов:

  • Доска строганная плюс утепляющий материал и последующая наружная отделка;
  • Каркас из металла с утеплителем и отделкой;
  • Металлическая каркасная основа с панелями из утеплителя;
  • Тонкостенные модули-панели из легкого стального сплава;
  • Стандартные сэндвич-панели по технологии SIP.

Важно: но стандартные материалы для изготовления модулей дома можно взаимозаменять в зависимости от географического положения региона, климатических условий на нём и возможностей застройщика. Но при всём этом отмечено, что для производства модулей используется много экологически чистых материалов (практически 95% состава), а это позволяет называть готовый коттедж простым названием «экодом». 

Положительные стороны модульного строительства

Модульный дом для постоянного проживания выгодно отличается от стандартных монументальных построек из камня или дерева

Модульный дом для постоянного проживания выгодно отличается от стандартных монументальных построек из камня или дерева. Так, основными преимуществами являются:

Рекомендуем к прочтению:

  • Стоимость готового здания. Если отвечать на вопрос, сколько стоят модульные жилые дома, то ценовой диапазон будет стартовать от $200 за м2. И этот вариант строительства самый дешевый, если собирать дом своими руками. Коттедж же, полностью сделанный руками профессионалов (включая заливку фундамента и чистовую отделку дома с подключением всех коммуникаций) обойдется уже в $400 за м2.
  • Универсальность сборки. Из готовых модулей можно монтировать коттедж в любом задуманном дизайне и воплощать в жизнь желаемый в нём интерьер.
  • Работать с модулями можно при любых погодных условиях. Обусловлен такой критерий высокой герметичностью каждой детали дома. В результате скорость строительства дома вырастает в разы в отличие от постройки стандартного каменного или деревянного коттеджа.
  • Производство модулей на предприятии даёт возможность быстро и качественно монтировать все оконные и дверные блоки в соответствии с задуманным дизайном интерьера без лишних хлопот.
  • Кроме того, масса, которую имеют современные модульные дома, позволяет устраивать под постройку облегченный вариант фундамента. А это, в свою очередь, даёт возможность сэкономить на строительстве.

Недостатки модульного дома

Модульные коттеджи для постоянного проживания, так же как и модульные дачные дома, требуют качественного утепления и вентиляции

При всех положительных моментах дом из модулей обладает и рядом недостатков. Таковыми являются:

  • Негарантированный срок службы готового дома. Поскольку технология пришла к нам с запада, то гарантированно такой дом может стоять 50-70 лет, но в условиях климата территории-прародительнтцы технологии. В условиях же российского климата долговечность модульных построек не отслеживалась. И поэтому отзывы об использовании модульных построек найти еще сложно. Исключение составляют модульные дома для дачи или модульные дома из бытовок, которые повсеместно устраивают на строительных площадках или садовых участках сезонного пользования.
  • Стоит также отметить и возможный риск наличия брака при производстве модулей. А единственная допущенная ошибка в конструкции способна нарушить устойчивость и долговечность готового дома. Тем более что технология производства модулей на отечественных предприятиях остается под сомнением. Соответственно, жить в готовом, но бракованном доме модульного типа будет невозможно.
  • Кроме того, модульные коттеджи для постоянного проживания, так же как и модульные дачные дома, требуют качественного утепления и вентиляции. В противном случае, живущий в таком коттедже будет испытывать дискомфорт от холода зимой и от жары летом.

Различия между модульной постройкой для постоянного проживания и временным домом

Модульная постройка для постоянного проживания — это практически полноценный дом, требующий устройства всех коммуникаций

Благодаря усовершенствованным технологиям строительства возведение обоих типов модульных конструкций схоже. Однако в зависимости от климатической зоны, в которой располагается дом, а также особенности грунта участка под застройку, можно смело утверждать, что проекты модульных домов для постоянного проживания имеют не только улучшенную планировку для создания оригинального интерьера, но и требуют дополнительных доработок, таких как:

  • Утепление всего здания по периметру;
  • Гидроизоляции фундамента и нижней части дома;
  • Наличия всех коммуникаций (водопровод, канализация, электричество).

Получается, что модульная постройка для постоянного проживания — это практически полноценный дом, требующий устройства всех коммуникаций. Особое место в строительстве такого здания занимает монтаж фундамента. Ведь именно на него опираются очаги, которые преобладают в интерьере готовой постройки (камины или печи). Кроме того, монтаж модульного коттеджа требует больших вложений и выполнения многих стадий работ:

  • Монтаж плит на каркас дома;
  • Устройство первичного слоя пароизоляции;
  • Укладка утепляющего материала;
  • Монтаж дополнительного пароизолирующего слоя;
  • Крепление дополнительных модульных панелей.

Важно: но наружная отделка готового домика может быть совершенно разной от стандартной декоративной штукатурки до облицовки камнем.

Модульные же постройки сезонного назначения не требуют таких сложностей и многоэтапности в строительстве, поскольку их привозят на участок уже полностью готовыми к сборке, то есть произведенными из нужных материалов, отлично ведущих я себя в заданных условиях.

Рекомендуем к прочтению:

Подобные домики имеют ряд особенностей:

  • Маленькие сроки монтажа и сравнительная лёгкость готового здания;
  • Большие возможности дома в плане тепло- и звукоизоляции, в случае если модульная постройка возводится в тёплых регионах;
  • К тому же дома (даже дачные), произведенные и собранные из модулей, после чистовой отделки мало отличаются от стандартных привычных построек.

Разнообразие модульных построек

Заводское производство жилья из модулей имеет достаточно широкий ассортимент домов различного назначения

Заводское производство жилья из модулей имеет достаточно широкий ассортимент домов различного назначения. Поэтому приняв решение купить именно такой дом, стоит понимать, что именно вы можете приобрести. Итак, из модулей производят:

  • Автосалоны и предприятия элитной торговли. В этом случае здание собирается достаточно быстро, не требует усиленного утепления по периметру, но при этом имеет презентабельный вид. Кроме того, постройку можно демонтировать и переносить на любой другой земельный участок при необходимости.
  • Дома для вахтового проживания рабочих. Такие модульные дома из блок контейнеров часто встречаются на строительных площадках или на рудниковых предприятиях по добыче залежей различных пород.
  • Модульные здания гостевого назначения — общежития, хостелы, гостиницы. Дизайн модульных домов в этом случае разрабатывают с учетом потребностей гостя и не имеет лишних элементов в интерьере. Все помещения тёплые, светлые и уютные.
  • Офисные помещения. Такое решение является оптимальным соотношением квадратуры здания и её стоимости. Вместо того чтобы платить большие деньги за аренду офиса в черте города, можно быстро и не менее надежно смонтировать свой модульный офис.
  • Столовая и заведения общественного питания на предприятиях. Также здание может использоваться для проведения различных семинаров, презентаций и собраний. Модульные столовые оснащены всеми необходимыми коммуникациями (в том числе системой отопления), а также имеют необходимые санитарные комнаты и пр.
  • Жилые дома, выполняемые в любом желаемом дизайне. Такое здание оснащено всеми подводами и разъемами для монтажа необходимых коммуникаций. Находиться и жить в таких постройках не менее комфортно, чем в стандартных коттеджах. А если еще и интерьер будет грамотно продуман, то дом вполне может стать образцом современного коттеджа.
  • Дома типа Ковчег. Ярким примером такого модульного строительства являются дома из серии «Ковчег». Здания «Ковчег» предназначены для круглогодичного проживания в них и могут быть выполнены из трех, четырех или шести модулей. Так, чем большее количество модулей в конструкции содержит «Ковчег», тем большая итоговая площадь дома. Дома «ковчег» выполняют из древесины с комбинацией надежного утеплителя. Каждый материал для разработки панелей дома имеет соответствующую государственную сертификацию.

Ярким примером модульного строительства являются дома из серии «Ковчег»

Если вы желаете знать, сколько стоит дом «Ковчег», то отметим, что его стартовая цена для самого небольшого по площади строения будет равна 23 500$ за постройку. Самый дорогой коттедж «Ковчег» будет стоить 25 000$.

Чтобы сделать свою жизнь комфортной и независимой, достаточно обратить внимание на модульные постройки.

Проекты модульных домов — проект модульного дома

Проект дома Кантри

Кантри 11-2 Дом дачный всесезонный

Площадь 12,5 кв. м (2,5 м х 5 м)

Кантри 1 Дом дачный всесезонный

Площадь 14 кв.м (3,5 м х 4 м)

Кантри 5 Дом дачный всесезонный

Площадь 18 кв. м (6 м х 3 м)

Все проект дома кантри

Проекты домов серии Эко

ЭКО-30 Всесезонный утеплённый каркасный дом

Площадь 30 кв. м (6 м х 5 м)

ЭКО-70 Всесезонный утеплённый каркасный дом

Площадь 70 кв.м (9 м х 8 м)

ЭКО-50 Всесезонный утеплённый каркасный дом

Площадь 50 кв. м (6 м х 8 м)

Все проекты домов серии эко

Проекты домов серии Модерн

Модерн 3 Всесезонный утеплённый каркасный дом

Площадь 32 кв. м (8 м х 4 м)

Модерн 5 Всесезонный утеплённый каркасный дом

Площадь 69,6 кв. м (6,16 м х 7,6 м)

Модерн 11 Всесезонный утеплённый каркасный дом

Площадь 90,72 кв.м (8,4 м х 10,8 м)

Все проекты домов серии модерн

Проекты бань

Баня 3 Площадь 13,5 кв. м (4,5 м х 3 м ) Баня 8 Площадь 15 кв. м (6 м х 2,5 м) Баня 10 Площадь дома 15 кв. м (6 м х 2,5 м)

Все проекты бань

Готовые проекты модульных домов - универсальные и проверенные решения

 

Как известно, строительство любого дома, в том числе и модульного, начинается с проекта. Для лучшей визуализации ваших пожеланий, в каталоге нашего сайта мы собрали готовые проекты модульных домов, которые, как вы видите, представлены в трех основных разделах, исходя из их размеров, назначения и стиля исполнения.

 

  1. Проекты “Кантри” - варианты загородных дачных домиков, площадью от 14 до 30 кв.м., с небольшой террасой или без. Это всесезонные домики, пожаробезопасные и морозоустойчивые, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания на даче.

 

  1. Проекты “Эко” - это всесезонные утепленные каркасные дома, всевозможных конфигураций, площадью от 30 до 150 кв.м., основной приоритет которых экологичность материалов и применение современных энергосберегающих технологий.

 

  1. Проекты “Модерн” - модульные экодома, для всесезонного проживания, утепленные, морозоустойчивые и пожаробезопасные, архитектура которых выполнена в стиле модерн, что делает их современными и привлекательными внешне.

 

Каждый из представленных проектов наших модульного дома уже не единожды воплощен и благополучно эксплуатируется. Поэтому, на ваш выбор мы предлагаем наиболее удачные решения, проверенные временем.

 

Modul House - строительство каркасных домов всевозможных конфигураций

 

Вполне возможно, что ознакомившись на нашем сайте с готовыми типовыми проектами модульных домов, вы сразу выберете свой дом из предложенных вариантов. Если же вы захотите построить свой уникальный дом, не похожий на другие, вам следует лишь озвучить ваши пожелания, а нашей задачей остается воплотить ваш замысел сначала на бумаге, а потом в реальности.

 

При проектировании модульных домов все детали, начиная от отопления, освещения, вентиляции и вплоть до расстановки мебели, планируются заранее. Это позволяет спланировать все финансовые вложения и избежать непредвиденных трат.

 

Особым преимуществом модульного строительства является возможность расширения, без внесения кардинальных изменений в уже готовую конструкцию. Поэтому, вполне реально достраивать помещения поэтапно, по мере необходимости и возникновения желания. При этом проект может изначально учитывать все последующие дополнения или дорабатываться, если расширение дома не планировалось заранее.

 

Связывайтесь с нами по телефонам и мы обязательно поможем вам воплотить в жизнь дом вашей мечты.

 

Каркасные дома модульного типа идеальны для бизнеса, так как быстро монтируются, не требуют лишних документов и регистрации в ГОСорганах, не нуждаются в дорогом фундаменте, мобильные, а это значит в любой момент их можно перевезти на другое место или продать в любую точку Украины и не только.

 

На все наши дома распространяется наши гарантийные обязательства на срок 24мес.

Технология строительства модульного дома

Основные преимущества

Невысокие модульные здания в облегченных типах фундаментов, это позволяет сократить сроки строительства и сэкономить средства. Модули очень просто монтируются и демонтируются в случае необходимости. Такой дом можно переустановить в другое место. В нем можно проживать в любых климатических условиях. Модульные здания соответствуют экологическим, санитарным, пожарным и прочим необходимым нормам. Обычно в таких домах устанавливаются современные системы отопления и вентиляции, поэтому проживать в них очень комфортно. В модулях предварительно устанавливается сантехника и электрооборудование, кроме того, монтаж окон, дверей, систем освещения выполняется очень быстро.

Капитальное строительство требует больших затрат денежных средств, возведение модульных зданий обходится намного дешевле. Вы получаете готовый недорогой дом в кратчайшие сроки. Такие здания абсолютно надежны и безопасны, они соответствуют всем установленным требованиям и нормам.

Сегодня модульные здания используются повсеместно. Их можно использовать в качестве торговых павильонов, офисных и складских помещений, столовых, медпунктов, дачных домов и загородных коттеджей, а также различных бытовых зданий.

Особенности строительства

Существуют различные проекты модульных домов, самыми распространенными из них являются здания со стальным каркасом, дома из деревянных брусьев и конструкции из СИП панелей. Стальной каркас является прочным и надежным, такие здания очень экономичны, однако их нельзя назвать экологичными. Конструкции из деревянных брусьев являются полностью экологичными, они комфортны в проживании и имеют хороший внешний вид. Последний вариант отлично подходит для дач, коттеджей или дополнительных зданий на участке. Также их удобно быстро транспортировать в другое место.

При возведении модульных домов отдельные блоки скрепляются между собой при помощи специальных узлов. Вы можете создавать здания с различными планировками.

Модульные дома можно разделить на виды и в зависимости от технологии сборки. Наибольшей популярностью пользуются блоки-контейнеры, которые поставляются полностью готовыми. Также выделяют контейнеры сборно-разборного типа. Такие контейнеры поставляются в разобранном виде, они упакованы в специальные пакеты. Они стоят немного дешевле.

Возведение зданий проходит в несколько этапов. Сначала создается подробный план будущего дома. Далее подбирается определенный тип модульного дома. Выполняются все необходимые замеры, на основе которых и изготавливаются модули. Они поставляются на место строительства, где и выполняется сборка конструкции.

Каркасно-модульные дома — строительство каркасно-модульных домов под ключ в Одессе и в Украине от Usadba.in.ua

Каркасно-модульное домостроение прочно обосновалось на украинских просторах как выгодная альтернатива укоренившемуся методу постройки жилых домов при помощи кирпича и бетона. Почему данная технология приобрела широкую популярность на территории Одессы и Одесской области?

Каркасно-модульные дома: прогрессивное направление в строительстве

Модульные каркасные дома - конструкции, которые возводятся за сравнительно небольшой срок при помощи готового каркаса или модуля на установленном участке без применения крупногабаритной техники, отличающиеся простотой монтажа.

Каркасно-модульные здания не уступают традиционным кирпичным или бетонным постройкам по прочности и долговечности. Благодаря особенностям технологии и применению теплоизоляционных материалов такие постройки имеют небольшой вес, что избавляет владельца от необходимости затрачивать финансы на формирование сверхпрочного фундамента.

Жилье каркасно-модульного типа может носить как временный, так и постоянный характер. Строения, установленные в загородной местности, становятся идеальным местом для проведения досуга, а каркасно-модульные здания в черте города могут стать как полноценными жилыми домами, так и объектами коммерческой деятельности в зависимости от проектируемого типа.

Последние выполненные проекты:

Полный перчень домов, которые мы можем построить по данной технологии, тут

Технология строительства модульных зданий

Модульные дома в Одессе - отлаженный комплекс действий, который с удовольствием может предложить клиентам компания “Модуль Юг”. Удобство этого метода предполагает, что наш заказчик может воспользоваться как типовым проектом, которых у нас достаточно для выбора, или же обратиться к нам с собственной идеей возведения дома.

Мы первые, кто вышел на украинский рынок с технологией каркасно-модульного строительства, а потому предложим вам купить дом, изготовленный на заводских мощностях с применением экологически чистых материалов.

Данное преимущество гарантирует комфортное нахождение внутри готового дома, а ее эргономичная конструкция позволит владельцу при необходимости перенести домокомплект в другое удобное место.

По завершению процесса изготовления готовая деревянная конструкция доставляется на строительный участок, где сразу монтируется. В случае несложного проекта монтаж готового жилого помещения может составлять один день.

Комплектация каркасно-модульных строений

Каркасный модульный дом купить в Одессе возможно как в предложенной комплектации от компании “Модуль Юг”, так и внеся собственные пожелания.

Мы рады вам предложить надежный дом из деревянного каркаса:

  • OSB-плиты;
  • Высококачественного утеплителя;
  • Ветробарьера;
  • Влагозащитной и паропроницаемой мембраны.

Мы не ограничиваем вас в выборе материала для инженерных сетей и приборах для эргономичного функционирования всего дома: все ваши запросы будут реализованы командой профессионалов на уровне высокого качества сроком от 1,5 до 3 месяцев в зависимости от сложности проекта.

Наши мастера, располагая большим опытом работы, воплотят разнообразные идеи планировки и отделки жилых помещений. Мы будем рады вам помочь в обустройстве придомовой территории.

Преимущества каркасных и модульных домов

В каркасно-модульных и каркасных домах от компании “Модуль Юг” владельцы живут с удовольствием: экологически чистые материалы, использующиеся при возведении каркаса, наилучшим образом сказываются на здоровье жильцов.

Деревянный каркас, обработанный огнезащитным средством, способен долгие годы служить своим хозяевам. Монтаж постройки, выполненный на высоком уровне, предусматривает гарантию на дом свыше 50 лет.

Всегда теплая и уютная атмосфера, царящая в постройках каркасно-модульного типа, обеспечивается специальной мембраной против влаги и испарения. Использование ветробарьера, препятствующего прохождению холодного воздуха в помещение, позволяет существенно экономить на -тепло, -энергоносителях.

Использование утеплителя высшей категории защищает строения от проникновения холодного воздуха и также предупреждает развитие сырости, плесени благодаря специальной обработке всей конструкции.

Цены на модульные дома в Одессе, установленные компанией “Модуль Юг”, являются наиболее приемлемыми для украинского потребителя. Благодаря усилиям наших сотрудников вы получите оптимальный вариант для долговременного проживания, который сможет окупиться в ближайшее время.

ТМ “Модуль Юг”: строим дома на выгодных условиях

Специалисты компании “Модуль Юг” за годы продуктивной рабочей деятельности определили наиболее верный способ взаимодействия с клиентом: “Мы предлагаем вам выгодные условия, вы выбираете лучшие из них”.

Наша команда прислушивается ко всем пожеланиям заказчиков, которые в конечном итоге получают долговечное жилье с комфортабельным оснащением. Мы сотрудничаем с лучшими специалистами в строительной сфере, которые предоставляют гарантию по каждому этапу выполненных работ.

Являясь лидером на рынке Украины, мы не перестаем совершенствовать наши профессиональные навыки:

  • Всегда готовы к поиску оптимального проектного решения;
  • Формируем привлекательные коммерческие предложения;
  • Строим каркасно-модульные дома в оговоренные сроки, соблюдая список всех технологических требований.

ТМ “Модуль Юг” - надежный партнер, которому стоит доверить постройку домокомплекта.

цена от 100 тысяч рублей

Садовые домики под ключ с верандой

Строительство дачных домиков под ключ наше предприятие ведет вот уже более 9 лет, и мы имеем множество довольных садоводов, а так же просто людей, которые любят по выходным отдыхать на природе с друзьями. Такие садовые домики мы собираем из нескольких составных модулей, каждый размером 6000*2500 и более, соединяя их в одно общее помещение как в один, так и в два этажа с общей кровлей.

Фотогалерея

       

  

Каталог домиков и бань модульного типа

Почему стоит купить садовый домик в Екатеринбурге у нас

Быстровозводимые модульные дачные дома — это каркасная конструкция, которая позволяет в кратчайшие сроки получить на своем участке домик, готовый для проживания как летом, так и зимой. Преимущество таких домов — скорость строительства и низкая стоимость по сравнению с капитальными домами, долговечность, надежность конструкции.

Типовые размеры домиков (по наружным габаритам):

  • 6000*5000
  • 6000*6000
  • 7500*6000

Строительство дачных домов модульного типа наше предприятие ведет вот уже более 7 лет и мы имеем множество довольных садоводов и дачников, а так же просто людей, которые любят по выходным отдыхать на природе с друзьями.

Такие садовые домики мы собираем из нескольких составных модулей ( каждый размером 6000*2500 и более) соединяя их в одно общее помещение как в один, так и в два этажа с общей кровлей.

Кровля бывает нескольких типов. Высокая от 1500 в коньке с возможностью сделать чердак, так и низкая (500мм) для удешевления конструкции.

При этом строительство происходит на нашей производственной площадке, Вам необходимо лишь предоставить пути подъезда к месту выгрузки. Строительные работы на Вашем участке ведутся всего лишь в течение 2-3 дней. Все грядки, теплицы и насаждения останутся невредимыми.

В наших дачных домах можно проживать как зимой так и летом. Мы устанавливаем множество позиций дополнительного оборудования. Оборудуем домики электрикой, сантехникой, обогревателями, устанавливаем дроовяные печи.

    

Сборно-разборный дачный дом из контейнеров

Блок контейнеры помимо использования на строительных объектах и в экспедициях все чаще стали применять дачники. В самом деле, металлический контейнер – идеальный вариант для временного проживания на даче, если основной дом находится на этапе строительства или на его возведение нет средств или сил.

При минимальных затратах Вы можете построить дачу всего за две недели с учетом укладки фундамента.

Домик выполнен из стандартных модулей заводского изготовления: блок-контейнеров, которые в кратчайшие сроки монтируются на дачном участке и которые при необходимости можно быстро разобрать и перевезти на другое место.

Сборно-разборный домик или мобильный дом можно использовать как временное полнофункциональное жильё в период строительства основного дома или коттеджа, а затем как гостевой дом и т.п.

При небольшом весе блок-контейнеров, для установки модулей домика, не нужен дорогостоящий фундамент, подойдёт самый простой поверхностный фундамент из блоков установленных на ровной площадке. Можно использовать фундамент на винтовых сваях.

Наши Преимущества:
Доставка
Монтаж модульного дома
Лизинг

Различные варианты утепления позволяют эксплуатировать дом из блок контейнеров в различных климатических условиях, даже на Крайнем Севере.

Помните, что вы выбрав для дома, дачи или коттеджа здание модульного типа, смонтированное на базе качественных блок контейнеров, Вы всегда можете дополнить уже готовое сооружение, сделать надстройку или заказать перепланировку помещения. Современные модульные здания позволяют сделать это без лишних сложностей.

Наша компания готова спроектировать и построить модульный дом любой функциональной сложности и практически в любом регионе России.

Модульные дома (Цены)

За подробной информацией по ценам на модульные дома из блок контейнеров обращайтесь по телефону: (495) 662 49 60

Модульные дома контейнерного типа (ФОТО)

Модульный дом из блок контейнеров (планировки,чертежи)

лучших производителей модульного дома в 2021 году

Наши редакторы самостоятельно исследуют, тестируют и рекомендуют лучшие продукты; вы можете узнать больше о наших процесс обзора здесь. Мы можем получать комиссию за покупки, сделанные по выбранным нами ссылкам.

При покупке дома заводской постройки вы часто координируете покупку дома через лицензированного продавца вместе со строителем, поэтому выбор правильного производителя является одним из наиболее важных шагов в этом процессе. Имейте в виду, что большая часть строительства дома будет завершена на заводе-изготовителе - обычно от 80 до 90 процентов строительства завершено к тому времени, когда дом появится на вашей строительной площадке.

Производители модульных домов производят дома в соответствии с государственными и местными строительными нормами. Таким образом, не все производители строят дома для всех 50 штатов. Обычно производитель строит дома в нескольких штатах, хотя есть национальные производители модульных домов, с которыми можно сотрудничать. Лучшие производители модульных домов предлагают на выбор самые разные планы с возможностью настройки параметров в соответствии с вашей ситуацией. Качественные строительные материалы и внимание к деталям при изготовлении являются важными факторами, равно как и возможность найти продавца или строителя, который будет вашим проводником в процессе покупки нового дома.

Ищете ли вы дом с площадью в квадратных футах для растущей семьи или небольшой площадкой для отдыха или золотых лет пенсии, есть множество модульных планов дома на выбор. Некоторые производители модульных домов на заказ также воплотят в жизнь ваш уникальный план этажа или изменят существующие планы в соответствии с вашим видением. Начните поиск с нашего списка лучших производителей модульных домов.

Лучшие производители модульного дома 2021 года Окончательный вердикт

Имея так много вариантов на выбор, компания Champion Home Builders выделялась своими разнообразными планировками этажей через широкую сеть розничных продавцов, чтобы построить свой новый модульный дом.Имея многолетний опыт строительства домов заводской постройки, нас ждет несколько сюрпризов. Однако доступность модульного дома может быть более ограничена в определенных регионах США, а это означает, что этот производитель может быть не лучшим выбором для всех.

Однако

Impresa Homes наладила производственные отношения по всей территории Соединенных Штатов. Вы можете построить дом на заказ у этого производителя или выбрать его из обширной библиотеки планов этажей. Имейте в виду, что Impresa продает напрямую домовладельцам и ожидает, что вы будете выполнять большую часть работы генерального подрядчика (или нанять самостоятельно).Это означает, что координация таких вещей, как подготовка площадки и бригады для окончательной установки, ляжет на ваши плечи.

Что такое производитель модульных домов?

Производитель модульных домов строит жилые модули внутри фабрики. Затем эти модули собираются на месте строителем, который берет на себя отделочные работы, подключение к инженерным сетям и другие элементы окончательного перфокарта. Модульные дома опираются на постоянный фундамент - либо подвал, либо полноценный подвал.

В чем разница между производителем мобильных домов и модульных домов?

В то время как мобильные дома строятся в соответствии с федеральными стандартами HUD, действующими во всех 50 штатах, производители модульных домов должны строить дома в соответствии с государственными и местными нормами и правилами для строительной площадки дома.В обоих случаях эти дома считаются построенными на заводе, и некоторые производители производят как мобильные, так и модульные дома.

С технической точки зрения, промышленные дома устанавливаются на постоянное стальное шасси, в то время как модульные дома снимаются с шасси, используемого для транспортировки, и вместо этого опираются на постоянный фундамент.

Есть ли преимущества в покупке модульного дома?

Самым большим преимуществом модульного дома является тот факт, что он в основном построен на заводе с контролируемым климатом.Это часто приводит к меньшему количеству задержек из-за погодных условий, особенно в штатах с неблагоприятными условиями. Вы также сэкономите время в общем процессе строительства, поскольку подготовку участка можно проводить одновременно с постройкой дома на заводе.

Дома, построенные на заводе, также могут использовать покупательную способность большого количества качественных строительных материалов, что приводит к большей экономии на вашем новом доме по сравнению со стоимостью дома из палки. Строительство сборочной линии означает частые проверки и возможность тщательного контроля качества изготовления на каждом этапе.

Наконец, в то время как промышленные дома часто имеют ограничения в получении традиционного финансирования, модульные дома не подпадают под эти ограничения. Розничный торговец или застройщик, с которым вы работаете, часто может помочь вам договориться о процессе получения жилищного финансирования.

Сколько стоят модульные дома у производителя?

Как и в случае с обычными домами, стоимость модульного дома будет зависеть от множества различных факторов и может значительно варьироваться в зависимости от индивидуальных производителей модульных домов.Площадь в квадратных футах и ​​выбранные варианты часто являются решающими факторами, определяющими цену. Еще одна крупная статья расходов, помимо стоимости самого модульного дома, - это земля, на которой он будет построен. Также необходимо учитывать расходы на окончательную установку и отделку, понесенные застройщиком или подрядчиком.

Хотя модульные дома стоят дороже, чем дома промышленного производства, они могут стоить значительно меньше, чем дома из палки. С другой стороны, некоторые модульные дома стоят значительно дороже, чем обычные дома, построенные из палки.Сумма, которую вы потратите, будет зависеть от типа дома и вариантов, которые вы ищете.

Мы оценили ведущих производителей модульных домов на основе таких факторов, как площадь обслуживания, доступность плана этажа, включенные функции и возможность настройки. Некоторые производители модульных домов продают их напрямую домовладельцам, в то время как другие работают через сеть розничных продавцов.

индивидуальных домов против модульных домов

Модульные дома против домов на заказ: детализация различий

Само собой разумеется, что строительство нового дома - серьезное мероприятие.Для большинства людей это, вероятно, самая важная инвестиция, которую они когда-либо сделали. По этой причине важно иметь полное представление о каждом доступном вам типе дома, а также о процессах, связанных с проектированием и строительством этих домов.

Здесь мы разберем процесс строительства модульного дома, а затем сравним его с процессом строительства дома на заказ.

В чем разница между модульным домом и индивидуальным домом?

В то время как дома по индивидуальному заказу обычно строятся непосредственно на том месте, где они предназначены для проживания, модульные дома строятся в основном за пределами объекта, обычно на заводе или складе.Затем они по частям доставляются на строительную площадку, где различные части собираются вместе, и модульный дом собирается.

Строительство модульного дома: обзор

Как упоминалось выше, процесс строительства модульного дома всегда происходит за пределами объекта, на каком-то управляемом строительном объекте, заводе или складе. Детали собираются по частям, а затем отправляются на указанную площадку для сборки строительной бригадой. Сюда входит вся проводка, шкафы, стены и даже сантехника; все готово перед отправкой со склада.

Хотя это может показаться разительным контрастом с типичными процессами строительства дома на месте, с которыми знакомо большинство людей, модульный дом по-прежнему должен соответствовать тем же строгим государственным и местным нормам, как и любой дом по индивидуальному заказу. Однако нельзя сказать, что модульные дома не имеют своей доли уникальных препятствий.

Например, некоторые из наиболее известных недостатков модульных домов включают:

  • Найти подходящий земельный участок перед покупкой модульного дома необходимо, но не всегда легко.Как правило, необходимо связаться с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам найти подходящий участок. Однако при работе с индивидуальным строителем дома, таким как Sleeping Dog Properties, эта часть взаимодействия почти всегда выполняется поставщиком услуг, что освобождает вас от дополнительной нагрузки.
  • Иногда базовая цена модульного дома не включает другие предметы первой необходимости, которые могут повлечь за собой все, от ступенек на лестничной клетке до подключения к инженерным сетям. И наоборот, при работе с индивидуальным строителем дома или даже с генеральным подрядчиком все эти компоненты оцениваются заранее, что дает вам полное представление об окончательной запрашиваемой цене как можно раньше.
  • Если вы сравниваете варианты модульного дома и индивидуального дома, то, вероятно, вас очень беспокоит потенциал настройки каждого из них. Когда дело доходит до строительства дома, который уникально соответствует образу жизни вашей семьи, ничто не может сравниться с работой с обычным домостроителем от пункта А до Я, чтобы убедиться, что ваше видение не превратится в его видение .
  • Воспринимаемые проблемы качества, связанные с сборными домами, всегда нависали над этими объектами недвижимости мрачными облаками, и это вряд ли когда-нибудь изменится в ближайшем будущем.Несмотря на то, что производственные процессы, связанные со строительством модульных домов, значительно улучшились, негативное общественное мнение по-прежнему сохраняется - и это может резко повлиять на стоимость недвижимости при перепродаже.

Процесс Custom Home: сравнение

После найма строителя дома по индивидуальному заказу вы, вероятно, обнаружите, что весь процесс строительства дома намного более интимный и обычно приводит к лучшему пониманию ваших желаний и потребностей. Это связано с тем, что строители домов на заказ имеют большой опыт работы с генеральными подрядчиками, архитекторами и любым другим специалистом, с которыми необходимо связаться для удовлетворения ваших запросов.Клиентам разрешается вносить гораздо больший вклад, начиная с самых ранних этапов взаимодействия и заканчивая строительством дома. Это означает, что вы получаете максимальную свободу в плане обратной связи по выбору дизайна и другим важным решениям.

Из-за повышенного уровня обслуживания и обязательства удовлетворять и адаптироваться к меняющимся требованиям клиентов - иногда даже в процессе строительства - наем строителя дома на заказ обычно обходится дороже, чем покупка дома из сборных конструкций.Как вы понимаете, на это уходит больше времени. Однако, если вы ищете по-настоящему индивидуальный дом с безупречным вниманием к деталям, то это время потрачено не зря.

Хотите узнать больше о конструкторах домов на заказ от Sleeping Dog?

Если вы хотите узнать больше о тонкостях и преимуществах процессов проектирования-строительства и индивидуального строительства дома, ознакомьтесь с нашими возможностями в нашем Портфолио. Или, если вы хотите получить расценки или просто поговорить с представителем Sleeping Dog о вашей следующей большой идее проекта, свяжитесь с нами сегодня!

Модульный корпус

| MHI | Промышленный жилищный институт

Модульный корпус

Почему строители используют модульные корпуса?

Модульный корпус быстро становится одним из самых популярных и быстрорастущих секторов строительной индустрии.

Стремясь избежать несвоевременных задержек из-за погодных условий, проблем с контролем качества, колеблющихся и непредсказуемых материальных затрат и нехватки квалифицированной рабочей силы, все больше и больше домостроителей и застройщиков обращаются к строительству на заводе, чтобы расширить свой рынок и получить преимущество перед конкурентами. .

Современный модульный корпус лучше, чем когда-либо. Своевременные и объемные закупки позволяют производителям помогать потребителю предоставлять дома с удобствами по сниженным ценам для вас - застройщика.Гибкость конструкции позволяет использовать модульную конструкцию для различных типов жилья, включая как одно-, так и многоквартирные дома. Использование модульного жилья также может значительно сократить время цикла разработки, а строительство домов в заводской среде с контролируемым качеством и надежной рабочей силой позволяет вам поставлять дома круглый год!

Преимущества

- Все аспекты строительного процесса контролируются.
- Погода не мешает строительству и не вызывает задержек.Кроме того, инвентарь лучше контролируется, а материалы защищены от кражи и повреждений, связанных с погодными условиями.
- Все техники, мастера и монтажники работают в одной команде и находятся под профессиональным контролем.
- Все строительные материалы, а также элементы интерьера и техника приобретаются в больших объемах для дополнительной экономии.
- Стоимость промежуточного финансирования строительства значительно снижена или отменена.
- Модульные дома финансируются с использованием обычных ипотечных продуктов и рассматриваются точно так же, как дома, построенные на месте, в строительных нормах и законах о зонировании.
- Все аспекты строительства постоянно проверяются не одним, а несколькими инспекторами.
- Модульные дома обладают всеми функциями, которые вы можете найти в доме, построенном на месте. Модульные дома могут быть построены по индивидуальному заказу в соответствии с вашими предпочтениями с использованием новейшего компьютерного дизайна .

Определения

Модульный означает метод строительства, при котором используются предварительно спроектированные, изготовленные на заводе конструкции в трехмерных секциях, которые транспортируются на строительную площадку, собираются и завершаются.

Модульный дом - это конструкция, спроектированная и построенная для использования в жилых помещениях и построенная из одного или нескольких трехмерных модулей на заводе в соответствии с преобладающими государственными или местными строительными нормами, установленными в юрисдикции того места, где должен быть построен дом, и перевезен на объект для окончательной сборки и завершения на постоянном фундаменте.

Примечание: только в нескольких штатах модульный дом, как определено выше, кодифицируется под другим термином, например, промышленное здание или системы, построенные дома.Хотя мы поощряем гармонию в использовании номенклатуры модульного дома, прежде всего смысл должен оставаться неизменным.

Коммерческое модульное здание - это конструкция, спроектированная и построенная для нежилого использования и отвечающая федеральным, государственным и местным строительным нормам.

Промышленный дом означает строение, определенное Национальным законом о стандартах строительства и безопасности промышленного жилья 1974 г. (42 U.S.C.A. §§ 5401-5426.)

Панельный и предварительно вырезанный дом означает конструкцию, состоящую из, по существу, плоских единиц (панели заводского изготовления или строительные материалы заводской резки) в соответствии с преобладающими государственными или местными строительными нормами, установленными в юрисдикции того места, где должен быть построен дом. и доставлен на место строительства для окончательной сборки и завершения на постоянном фундаменте.

Чем модульные дома отличаются от домов промышленного производства?

Модульные дома строятся секциями в заводских условиях в закрытых помещениях, где они никогда не подвергаются неблагоприятным погодным условиям. Отдельные секции перемещаются по фабрике, а отдел контроля качества компании проверяет их на каждом этапе. Готовые модули покрываются защитой, а затем транспортируются на ваш домашний объект.

Затем они помещаются на готовый фундамент, профессионально соединяются и завершаются вашим местным строителем.

Сколько времени нужно, чтобы построить модульный дом?

Некоторые модульные дома можно построить на заводе всего за одну-две недели, но это может зависеть от вашего дизайна и производителя. Задержек из-за погодных условий не бывает, потому что модульные конструкции строятся внутри помещений.

Обычно местному строителю требуется еще две-четыре недели, чтобы собрать все части вместе после того, как материалы будут доставлены на строительную площадку.

Модульные дома - это то же самое, что и передвижные дома?

Мобильные дома, теперь более известные как промышленные дома, строятся в соответствии с одним и тем же федеральным кодексом - кодом HUD - независимо от того, куда они доставляются.Код HUD выдается Министерством жилищного строительства и городского развития США, являющимся органом правительства США.

Модульный дом соответствует строительным нормам, предъявляемым к конкретному месту, где он будет доставлен. Во многих случаях конструкция превышает требуемые нормы.

Некоторые могут возразить, что модульный дом более привлекателен, чем дом промышленного производства.

Все ли модульные дома похожи друг на друга?

Большинство людей, вероятно, не заметят разницы между модульным домом и обычным домом из палки.Вы можете даже не догадываться, что дом является модульным, если только вам не довелось увидеть его доставленным и собранным. Модульные дома похожи на обычные дома, но зачастую их строительство намного экономичнее.

Производители модульных домов используют программы автоматизированного проектирования, чтобы рисовать планы в соответствии с вашими требованиями или изменять один из своих стандартных планов в соответствии с вашими потребностями. Практически любой план дома можно превратить в модульный дом.

Тем не менее, некоторые модульные конструкции являются очень простыми и могут напоминать промышленные дома двойной ширины, хотя эти две конструкции построены по-разному.Нет двух одинаковых производителей, поэтому спросите о гибкости, если вы предпочитаете спроектировать свой собственный дом.

Будут ли банки финансировать модульные дома?

Большинство банков, оценщиков и страховых компаний относятся к модульным домам так же, как к домам, построенным на месте - домам, полностью построенным на вашей собственности. Попросите ипотечных брокеров и банки в вашем районе объяснить, как они финансируют модульные дома.

Можно ли сэкономить деньги с модульным домом?

Затраты на строительство модульного дома иногда меньше на квадратный фут, чем для аналогичного дома, построенного на месте, и у них есть другие функции экономии.Многие модульные дома обладают высокой энергоэффективностью, что может снизить ваши расходы на отопление и охлаждение.

Итог

Рассмотрите возможность посещения модельных модульных домов в вашем районе. Взгляните на популярные веб-сайты в вашем штате. Почему бы не совершить поездку на местный завод по производству модульных домов и лично не увидеть процесс строительства? Если вы думаете, что модульные конструкции - это круто, вас ждет приятный сюрприз.

Поговорите с местным агентом по недвижимости, чтобы определить, где вы можете разместить свой модульный дом.Вам понадобится фундамент, плиточный или приподнятый. Плиты чаще встречаются в жарком сухом климате. Вам также понадобятся коммуникации на земле и правильное зонирование для строительства.

По частям, заводской ответ на жилищное сжатие

Оттуда блок будет постепенно двигаться вниз по линии, и, более 21 дополнительной станции, получит туалеты, внутренние стены, наружные стены, крышу, электрические розетки и т. Д. окна, раковины, столешницы и облицовка плиткой. На то, чтобы закончить отряд, требуется около недели.- сказал Пейс. Цель - сдавать около 2000 квартир в год, которые будут превращены в четырех- и пятиэтажные дома по 80–150 квартир в каждой.

Для рабочих строительство фабрики означает более низкую заработную плату, но более стабильную работу. Factory OS платит около 30 долларов в час с медицинской страховкой и двумя неделями отпуска. Это примерно половина того, что рабочие могут заработать на строительной площадке, но работа более регулярная и для многих требуется меньше поездок на работу.

Тони Вандеварк, 51-летний прораб в Factory OS, согласен на компромисс.Г-н Вандеварк живет в нескольких минутах от фабрики в Вальехо, где дома стоят вдвое меньше, чем они стоят ближе к Сан-Франциско. Сравните это с работой, которую он когда-то имел в городе Саннивейл в Кремниевой долине. Г-н Вандеварк ехал два часа на работу и три часа домой, прежде чем решил снять комнату, чтобы оставаться поближе к работе в будние дни.

«На стройплощадке вы можете пойти работать сдельно и заработать действительно большие деньги, но тогда работы больше не будет», - сказал он.

Помимо отсутствия дождя, одним из ключевых отличий строительной площадки от Factory OS является то, что любого рабочего можно обучить выполнению любой работы.А для профсоюзов старой школы это объявление войны. «Бизнес-модель -« Ура для меня », - сказал Ларри Маццола-младший, бизнес-менеджер UA Local 38, профсоюза водопроводчиков в Сан-Франциско, насчитывающего около 2500 членов по всей Северной Калифорнии.

Factory OS не выступает против профсоюзов: у нее есть контракт с Региональным советом плотников Северной Калифорнии, который организовал другие модульные фабрики и рассчитывает на дальнейшее развитие технологии. Проблема в том, что строители устроены как автомобильный завод в Детройте, где один профсоюз представляет всех рабочих, а рабочих можно обучить выполнять любую работу в стенах компании.

Это огромный отход от строительных площадок, где профсоюзы, представляющие сантехников, электриков, плотников и другие представители различных профессий, контролируют свою часть строительного процесса. В прошлом году г-н Маццола написал письмо мэру Сан-Франциско Эду Ли за месяц до своей смерти, призывая его отказать Factory OS в любых городских делах - например, в контрактах на субсидированное жилье.

2021 Цены на модульные дома | Стоимость строительства сборного дома

Средняя стоимость модульного дома

Средний модульный дом стоит от $ 50 до $ 100 за квадратный фут или от $ 60 000 до $ 200 000 за базовую модель только с доставкой.Стоимость модульного дома зависит от плана этажа, количества спален и настроек. Установка и установка модульного дома добавляет от до 60 долларов за квадратный фут .

Начните с получения бесплатных предложений от ближайших к вам строителей модульных домов или просмотрите различные планы и список цен ниже.

Цены на модульное жилье
Квадратные метры Стоимость базовой модели Общая стоимость завершения
1 50–100 долл. США 80–160 долл. США
800 40 000–80 000 долл. США 64 000–128 000 долл. США
1000 50 000–100 000 долл. США 80 000–160 000 долл. США
1,200 60 000–120 000 долл. США 96 000–192 000 долл. США
1,500 75 000–150 000 долл. США 120 000–240 000 долл. США
2,000 100 000–180000 долл. США 160 000–300 000 долл. США
2,500 125 000–215 000 долл. США 200 000–365 000 долл. США
3 000 150 000–260 000 долл. США 240 000–430 000 долл. США
  • База - Обычно включает доставку и установку модулей с помощью крана и небольшой бригады.
  • Готово - Обычно включает подготовку земли, фундамент, установку и застегивание, строительство инженерных сетей, разрешения и дополнительные дополнения.

Модульные дома бывают разных стилей, включая ранчо, Кейп-Код, двухэтажный, дуплекс, современный и французский кантри. Каждый застройщик может процитировать различные услуги для своего базового дома и дома с отделкой под ключ. Всегда уточняйте у строителя, что именно они включают в цену.

Производители строят 90 процентов модульных домов на заводе в течение 1-2 месяцев, а затем доставляют их по частям на место.Подрядчики подготавливают землю, соединяют секции с фундаментом и подключают инженерные коммуникации для завершения строительства.

Средняя стоимость модульного дома
Средняя стоимость по стране 180 000 долл. США
Минимальная стоимость 40 000 долл. США
Максимальная стоимость 500 000 долл. США
Средний диапазон 120 000 долл. США к 270 000 долл. США 90 100
  • Модульное жилищное строительство стоит на На 10–20 процентов меньше, чем на , чем дома из палки, строятся на 30–60% быстрее и служат так же долго.
  • Они более энергоэффективны и имеют на меньшие ежемесячные расходы , чем дома из палки.
  • Они ценят по цене , как дома, построенные на месте, и имеют более высокое качество строительства и материалов.
  • Они, как правило, более безопасны и способны лучше противостоять наводнениям и ураганам, чем дома из деревянных конструкций.
  • Выберите один из заранее разработанных планов или настройте свой собственный новый дом.

Содержание

  1. Средняя стоимость модульного дома
  2. Цены на модульное жилье
  3. Средняя стоимость строительства модульного дома
  4. Сборные дома Цены
  5. Цены на готовые дома по брендам
  6. Плюсы и минусы модульных домов
  7. Часто задаваемые вопросы
  8. Наем строителя модульного дома
  9. Строители дома рядом со мной

Цены на модульное жилье

Средняя стоимость 1 500 кв.фут. модульный дом стоит от 75000 до 150 000 долларов или от 50 до 100 долларов за квадратный фут для базовой модели, не включая доработку, сборку или отделочные работы на месте. Ожидайте, что за тот же дом заплатите от $ 120 000 до $ 240 000 в сумме за полную установку "под ключ".

Стоимость модульного дома за квадратный фут

Средний модульный дом стоит от $ 50 до 100 $ за квадратный фут, для доставки базового блока, или от $ 80 до $ 160 за квадратный фут, всего с подготовкой на месте, установкой и отделкой.Индивидуальные планы этажей, дизайн и отделка могут добавить от долларов США до 150 долларов за квадратный фут или более к общей стоимости.

Стоимость модульного дома на квадратный фут
Товар Стоимость квадратного фута
База + доставка 50–100 долл. США
Установка + отделка + 30–60 долларов
Настройки + дополнения + 10–150 долларов
Итого 80–310 долл. США

* По мере того, как дом становится больше, стоимость квадратного фута уменьшается из-за эффективности строительства.

Планы модульного дома и прайс-лист

Планировка модульного дома с 2 спальнями стоит от $ 55 000 до $ 90 000 , а стоимость дома с 4 спальнями - от $ 70 000 до $ 150 000 только за базовый блок без настройки, установки и отделки. Сравните цены на модульные дома и планы этажей ниже, чтобы оценить общую стоимость.

Модульные дома Цены и поэтажные планы
План этажа Квадратные ноги Базовый блок Всего установлено
Среднее 1-этажное 1,400 - 1,700 70 000–170 000 долл. США 110 000–275 000 долл. США
Среднее 2-этажное 1,500 - 2,000 75 000–200 000 долл. США 120 000–320 000 долл. США
2 спальни / 1 ванная 800–1400 40 000–1440 000 долл. США 65 000–225 000 долл. США
2 спальни / 2 ванные 1 000–1 500 50 000–150 000 долл. США 80 000–240 000 долл. США
3 спальни / 2 ванные 1,200 - 1,800 60 000–180000 долларов 95 000–290 000 долл. США
3 спальни / 3 ванные 1,400 - 2,500 70 000–240 000 долл. США 115 000–365 000 долл. США
4 спальни / 2 ванные 1,600 - 2,600 80 000–250 000 долл. США 130 000–3880 000 долл. США
4 спальни / 3 ванные 1,700 - 3,000 85 000–270 000 долл. США 135 000–430 000 долл. США
5 спальни / 3 ванные 2 000 - 3 200 100 000–290 000 долл. США 160 000–460 000 долл. США
Получите бесплатные оценки от строителей модульного дома.Посмотреть профи

Цены на сборные дома по индивидуальному проекту

Цена на модульные дома

на заказ составляет от $ 100 до $ 250 за квадратный фут или от $ 200 000 до $ 500 000 , включая все строительные работы, установку и отделку. Большинство модульных строителей изменят свои существующие конструкции, чтобы изменить отделку, план этажа или размер дома.

Индивидуальные модульные цены на дома
Квадратные метры Стоимость базовой модели Общая стоимость завершения
1 100–250 долларов 130–310 долл. США
1000 100 000–250 000 долл. США 130 000–310 000 долл. США
1,500 150 000–375 000 долл. США 195 000–465 000 долл. США
2,000 200 000–500 000 долл. США 260 000–620 000 долл. США
2,500 250 000–625 000 долл. США 325 000–775 000 долл. США

У некоторых производителей есть штатные дизайнеры и архитекторы, которые создают индивидуальные планы этажей с нуля.Благодаря возможности соединения нескольких секций дом может быть любого размера.

Счетчик стоимости модульного дуплексера

Средняя стоимость модульного дуплекса составляет от $ 100 до $ 200 за квадратный фут для полной установки "под ключ", в зависимости от размера и требуемых настроек. В среднем дуплекс площадью 2000 квадратных футов стоит от долларов США до 200000 долларов США до долларов США после подготовки, сборки и отделки на месте.

Общий план сборного дуплекса - двухэтажный с 2 ​​спальнями и 1.5 ванных комнат на квартиру арендатора, всего 4 спальни и 4 ванные комнаты на здание. Для строительства модульного дуплекса может потребоваться индивидуальный план этажа и подрядчики, имеющие опыт строительства многоквартирных домов.

Малогабаритное модульное жилье Цены

Небольшие модульные дома (от 200 до 800 квадратных футов) стоят от до 80 000 долларов США в среднем за сборный базовый блок или от до 30 000 долларов США до 130 000 долларов после подготовки, установки и отделки площадки.

Двухэтажные промышленные дома по ценам

Двухэтажные модульные дома стоят от 70 000 до 140 000 долларов США в среднем за базовую модель и от 105 000 до 210 000 долларов США в сумме за все строительные работы, сборку и отделку.Площадь большинства 2-этажных модульных домов составляет от 1500 до 2000 квадратных футов .

Модульные бревенчатые дома Цены

Модульные бревенчатые дома стоят в среднем от до 50–100 долларов за квадратный фут , не считая подготовки площадки, фундамента, строительства инженерных сетей, отделки или сборки, что добавляет от до 80 долларов за квадратный фут . В среднем бревенчатый дом площадью 1500 квадратных футов стоит от долларов США до долларов США за базовый комплект без установки.

Модульные бревенчатые дома Цены
квадратные ноги Средняя стоимость
200-600 25 000–55 000 долл. США
750–1 300 50 000–120 000 долл. США
1300 - 1700 90 000–150 000 долл. США
1700–2 500 105 000–225 000 долл. США
2,500 - 3,500 170 000–275 000 долл. США

* Не включает подготовку площадки, фундамент, строительство инженерных сетей, отделку или сборку.

Бревенчатые дома на на 30% дешевле, чем на традиционных деревянных домов. Имея опыт строительства своими руками, вы можете сэкономить, заказав комплект для дома из бревна, который вы соберете самостоятельно.

Цены на комплекты сборных домов

Сборные дома комплекты стоят от $ 30 до 150 $ за квадратный фут в среднем , в зависимости от размера, количества спален, качества и того, включена ли сборка. Ожидайте, что потратите 90 долларов на квадратный фут или более, включая сборку, фундамент, электрические и сантехнические подключения, колодец и септик.

Цены на комплекты сборных домов
Качество Стоимость квадратного фута
Средний 30–90 долл. США
Высокий класс 150–200 долларов

Производитель отправляет домашний комплект в виде полного пакета деталей для сборки домовладельцами или подрядчиками. Установка небольшой хижины занимает несколько дней, в то время как установка многокомнатных домов у подрядчиков занимает несколько недель.Требуются местные разрешения на строительство для изготовления домашних комплектов.

Для некоторых более дешевых комплектов сборных домов может потребоваться покупка черепицы отдельно. Только за услуги по сборке рассчитывайте заплатить не менее на 10 процентов на больше.

Вернуться к началу

Средняя стоимость строительства модульного дома

В дополнение к базовой стоимости от 75000 до 150 000 долларов для модульного блока площадью 1500 квадратных футов вы потратите на от 28000 до 160 000 долларов на больше или на от 30 до 60 долларов за квадратный фут на подготовку, установку и отделочные работы для строительства модульного дома.См. Диаграмму ниже для разбивки стоимости модульного дома.

Оценщик стоимости модульного дома
Товар Средняя стоимость
Подготовка земли 4000–11000 долларов
Фундамент 6000–20 000 долларов
Доставка 3000–12000 долларов
Налоги 5000–15000 долларов
Установка 10 000–50 000 долл. США
Коммунальное строительство 2 500–25 000 долл. США
Разрешения и сборы 500–4 000 долларов
Дополнения (гараж, колода) 5000–50 000 долл. США
Промежуточный итог 28 000–160 000 долл. США
1,500 Модульный блок SF 75 000–150 000 долл. США
Итого 103 000–310 000 долл. США

* Налоги и доставка часто включаются в цену модульной единицы и не учитываются в общей сумме.

Найдите ближайших к вам строителей модульных домов. Посмотреть профи

Затраты на подготовку земли и строительной площадки

Средняя стоимость подготовки земли и участка для строительства дома составляет от 4000 долларов до 11000 долларов. Цены на подготовку земли варьируются в зависимости от объема расчистки земли, земляных работ и профилирования, необходимых для начала строительства.

Стоимость подготовки площадки для промышленного дома
Тип Средняя стоимость
Затраты на землеустройство 350–1000 долларов
Затраты на расчистку земли 1350–3900 долларов
Земляные работы 1600–4400 долларов +
Оценка 600–2000 долларов
Итого 3 900–11 300 долл. США

Стоимость фундамента модульного дома

Средняя стоимость строительства фундамента модульного дома составляет $ 6,000–20,000 $ или от $ 7 до 30 $ за квадратный фут .Стоимость фундамента зависит от типа, расположения и размера дома. Пространство для обхода начинается с 6000 долларов , в то время как строительство подвала начинается с 20000 долларов .

Стоимость фундамента модульного дома
Тип Стоимость квадратного фута Средняя общая стоимость
Подвал 33–47 долларов 20 000–29 000 долларов
Ползун 7–14 долларов 6300–16300 долларов
Пирс и балка 7–11 долларов 3000–8000 долларов
Сваи / сваи 11–19 долл. США 12 000–30 000 долл. США

Для модульных домов требуется, чтобы в фундаменте было пространство между черным полом и землей для подключения электрических, отопительных и охлаждающих систем, а также водопровода.Поэтому дом нельзя ставить на монолитный фундамент из бетонных плит.

  • Фундаменты с опорой и балкой являются наиболее популярным и дешевым вариантом и обычно устанавливаются за один день.
  • Подъемное пространство похоже на опору и балку, но добавляет дополнительное пространство под домом для хранения.
  • Подвал Фундамент увеличивает общую жилую площадь и повышает стоимость недвижимости, но является самым дорогим.
  • Сваи и сваи дорогие и нестандартные.Они поднимают дом на один уровень и используются в местах, пострадавших от урагана, и в домах у воды.

Стоимость сдачи модульного дома

Средняя стоимость доставки модульного дома составляет 5–10 долларов за квадратный фут или от 3000 до 12 000 долларов или более в зависимости от размера, количества модулей и расстояния. Доставка модульного дома включает транспортировку, кран на месте и бригаду для установки модулей на фундамент. Доставка не включает плату за завершение отделки дома.

Стоимость переезда модульного дома

Средняя стоимость перемещения модульного дома вне рамы составляет от до 15000 долларов в зависимости от размера, разрешений, расстояния и сложности установки. Перемещение дома, изготовленного на раме, стоит от $ 1000 до $ 8000 на расстояние до 50 миль, в зависимости от того, включены ли услуги по настройке после переезда.

Стоимость переезда модульного дома
Расстояние Средняя стоимость
на раме 1000–8000 долларов
Без рамы 5000–15000 долларов

Стоимость установки сборного дома

Сборный дом стоит от от 5 до 35 долларов за квадратный фут или от до 10 000–50 000 долларов .Цены зависят от размера дома и любых внешних улучшений. После того, как производитель доставит и установит модули на фундамент, подрядчик устанавливает дом в процессе, называемом «застегивание на пуговицы».

Установка модульного дома включает:

  1. Соединение модулей между собой
  2. Монтаж внешних элементов и лестниц
  3. Отделка внутренних работ гипсокартоном
  4. Выполнение столярных работ как отделка
  5. Подключение бытовой техники
  6. Требуется окончательная регулировка дверей и окон
  7. Наружные работы, такие как сайдинг, водостоки, отделка кровли
  8. Тестирование и осмотр для подтверждения того, что все соответствует строительным нормам

Добавление подъездной дороги, гаража, инженерных коммуникаций и озеленение не входит в застегивание пуговиц.

Затраты на строительство систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехники

В большинстве модульных домов нет инженерных коммуникаций. Прокладка инженерных коммуникаций обошлась в сумму от $ 2,500 до $ 25,000 для водопроводных, электрических, отопительных и охлаждающих устройств. Цены зависят от сложности работы, и сборы выше для сельской недвижимости, для которой требуется септик, колодец и солнечная энергия.

Затраты на строительство инженерных сетей
Коммунальные услуги Средняя стоимость
Затраты на новую электрическую панель 850–3000 долларов
Затраты на электромонтаж 2000–9000 долларов
Затраты на септическую систему 3500–10 000 долларов +
Затраты на установку и подключение канализации 1500–10 000 долларов США +
Затраты на установку водопровода 500–2 500 долл. США
Затраты на бурение скважин 3000–15000 долларов
Затраты на установку сантехники 2300–5200 долларов
Стоимость установки газопровода 500–2000 долларов
Затраты на ОВК 4800–12 400 долл. США

Налог с продаж и скрытые расходы

Налог с продаж на модульный дом стоит от до 15000 долларов в среднем или от от 5 до 7 процентов от общей стоимости дома.Налог с продаж часто включается в смету базовой цены и варьируется от штата к штату.

Другие скрытые расходы, о которых многие покупатели забывают, - это покупка или аренда земли для строительства, разрешения и плата за настройку дизайна.

Разрешение на строительство модульного дома

Разрешения на строительство модульного дома в среднем стоят от $ 500 до $ 4,000 , в зависимости от состояния и размера дома. Лицензированные подрядчики обычно забирают за вас разрешения заранее. Обратитесь в городской совет, чтобы узнать о местных требованиях.Разрешения, которые могут вам понадобиться, включают:

  • Разрешение на строительство
  • Разрешения на механические работы
  • Предварительная проверка
  • Свидетельство о заселении
  • Разрешение на строительство проезжей части

Подвалы, гаражи, террасы и другие пристройки

Пристройки, такие как гараж, подвал или палуба, увеличивают вашу общую стоимость. Цены зависят от размера и от того, прикреплен ли он к дому или нет.

Стоимость пристройки модульного дома
Обновление Средняя стоимость
Затраты на пристройку гаража 10 000–25 000 долл. США
Стоимость колоды 4000–10 000 долларов
Расходы на фундамент подвала 25 000–80 000 долл. США
Затраты на отделку подвала 22 000–46 000 долл. США
Стоимость проезда 600–8000 долларов
Стоимость забора 1500–3000 долларов
Затраты на благоустройство территории 3000–16000 долларов
Стоимость сарая 1500–5000 долларов

Добавление модульного дополнения к существующей стоимости дома

Модульное дополнение стоит от $ 65 до $ 200 за квадратный фут , в зависимости от материалов, размера и сложности расширения.В среднем добавление модульного помещения стоит от $ 11 000 до $ 20 000 , или на на 10-15% меньше , чем добавление, построенное на месте.

Стоимость дополнительного модуля к существующему дому
Комната Средняя стоимость Включает
Спальня / Офис 11 000–20 000 долл. США ~ 144 SF с новым фундаментом и крышей
Пристройка для ванной 15 000–40 000 долл. США Туалет, душ, ванна, раковина, отделка
Гостевой дом / Люкс для свекрови 45 000–135 000 долл. США ~ 600 - 750 SF, ванна среднего размера, 3 окна, бетонная плита и др.
Второй этаж 100 000–300 000 долл. США ~ 1,200 SF спален, санузлов, окон, лестницы.

Модульные добавления занимают 1-2 месяца , по сравнению с 4 месяцами для обычных добавлений на месте.

Проконсультируйтесь с ближайшими к вам подрядчиками по пристройке домов. Посмотреть профи

Различия в дизайне и размерах по регионам

Цены, как правило, примерно одинаковы по всей стране, но могут быть региональные различия в дизайне, чтобы соответствовать местным строительным нормам и стилю вашего района. В больших городах, как правило, выставлено больше моделей и больше вариантов модульных планов этажей.

Более удлиненные агрегаты труднее транспортировать. На восточном побережье максимальная длина составляет от 60 до 70 футов , в то время как на западе и Среднем Западе она может быть больше. В городских районах максимальная высота потолка составляет 10 футов , чтобы грузовики могли проезжать под эстакадой с 14-футовым просветом.

Вернуться к началу

Сборные дома Цены

Сборные дома стоят от до 30–100 долларов за квадратный фут. В среднем за базовую модель без земли, отделки, строительных работ или настроек.Сборные дома дешевле при покупке дома в комплекте или дома из морских контейнеров. Модульная конструкция стоит дороже, но при этом больше всего ценится.

Стоимость сборного дома за квадратный фут
Тип Размер (SF) Стоимость квадратного фута Общая стоимость
Произведено 500–1800 30–60 долл. США 30 000–75 000 долл. США
Модульный 800–2 800 50–100 долл. США 75 000–150 000 долл. США
Крошечный домик 100–400 200–250 долларов 20 000–100 000 долл. США
Транспортный контейнер 100–720 125–400 долл. США 7 000–120 000 долл. США
Комплект для дома 100–800 30–65 долларов 5000–115 000 долларов

* Только цены за базовую единицу.Земля, фундамент, отделка, настройка и строительные работы не включены.

Стоимость модульных домов по сравнению с промышленными домами

Готовые дома стоят от до 30–60 долларов за квадратный фут , тогда как модульные дома стоят от до 50–100 долларов за квадратный фут . Модульные дома поддаются индивидуальной настройке и обычно размещаются на постоянном фундаменте. Промышленные дома построены по стандарту HUD, но установлены на стальном каркасе.

Модульный vs.Себестоимость
Тип Модульный Произведено
Стоимость квадратного фута (только для единицы) от 50 до 100 долларов 30–60 долларов
Средняя продажная цена (только за единицу) 75 000–150 000 долл. США от 30 000 до 75 000 долларов
Строительные стандарты Местные, государственные и региональные Код HUD
Типовой размер (SF) 800 до 2 800 500 до 1200
Срок строительства от 1 до 4 месяцев от 1 до 4 недель
Транспорт Модули перемещаются на грузовые автомобили Перевезено собственными колесами
Мобильность Постоянно и дорого в переезде Дешевле и удобнее
Рассказы 1-2 этажа и более 1 этаж
Фундамент Навсегда Мобильное / непостоянное / стальное шасси
Оценка Со временем растет теряет ценность
  • Modular - Это отдельные модули заводской сборки, которые доставляются, подключаются и устанавливаются на месте.Соответствует тем же строительным нормам, что и обычные дома, построенные на месте.
  • Произведено - Дома заводской постройки, построенные в соответствии с требованиями кодекса HUD. Часто его называют «передвижным домом». Банки не рассматривают дома без постоянного фундамента как «недвижимость».

Вернуться к началу

Цены на сборные дома по маркам

Готовые дома стоят от $ 60 до 275 $ за квадратный фут , в зависимости от бренда, размера, плана этажа и выбранных настроек.Вот средние затраты ведущих брендов.

Цены на готовые дома по брендам
Марка Стоимость квадратного фута Обслуживаемая площадь Поэтажный план Размеры (SF)
Чемпион 90–140 долл. США По всей стране 2,000+ 400 - 3 200
Клейтон 70–200 долларов По всей стране 100+ 1 000–2 280
Пратт 65–100 долларов Юг 60+ 1,600 - 3,000
Кент 70–100 долл. США Канада, Мэн 100+ 600–2 500
Хантингтон 110–275 долларов Северо-Восток 100+ 620–4 600
Хекаман 60–100 долл. США Средний Запад, Юг 50+ 860–2 800
SICA 60–80 долларов США + NJ 2,000+ 1,200 - 3,900
Тритон / Ритц-Крафт 90–200 долларов + NY 200+ 875 - 4 100
Вилла Бонна 80–120 долларов Запад, Средний Запад 80+ 1,100 - 2,700
Палм-Харбор 80–150 долл. США По всей стране 100+ 360–3 600
Royal Homes 100–200 долларов Канада 90+ 820–3 900
Экспресс 110–128 долларов По всей стране 3,000+ 530–9900
Tidewater 125–170 долл. США Юго-Восток 110+ 825–5 700

Champion Modular Homes Цены

Цены на модульные дома

Champion варьируются от $ 90 до 140 $ за квадратный фут и обычно строятся и доставляются в течение 2 месяцев.Champion предлагает более 2000 предварительно разработанных планов дома площадью от 400 до 2400 квадратных футов, доступных по всей стране.

Розничные продавцы

Champion могут помочь с получением разрешений, подготовкой земли, установкой фундамента, планированием подключения инженерных сетей и всеми другими работами на стройплощадке. Champion Modular, Inc. работает под различными брендами и розничными торговцами, такими как Statewide Homes, Seacoast и All American Homes.

Clayton Modular Homes Цены

Clayton Modular Homes цены колеблются от $ 70 до 200 $ за квадратный фут или от $ 30 000 до 200 000 $ в зависимости от размера, модели и расстояния доставки.Clayton работает по всей стране и предлагает более 175 планов этажей от 1000 до 2280 квадратных футов.

Clayton Homes обычно включает доставку, установку и отделку в окончательную стоимость. Они позволяют вносить незначительные изменения за дополнительную плату, такие как добавление спальни, установка ванны и изменение кухонной мебели.

Kent Modular Home Цены

Цена на модульный дом

Kent составляет от $ 70 до 100 $ за квадратный фут или от $ 42 000 до $ 250 000 .Эта цена включает доставку, установку и подключение к инженерным сетям, но не включает общую плату за подготовку площадки. Кент предлагает более 100 настраиваемых планов этажей площадью от 600 до 2500 квадратных футов.

Kent Homes также имеют полную гарантию на материалы и конструкцию в течение первого года владения домом.

Pratt Modular Homes Цены

Цены на модульные дома

Pratt варьируются от 65 до 100 долларов за квадратный фут или от до 218 400 долларов , не включая затраты на отделку на месте.Pratt предлагает более 60 стандартных планов этажей площадью от 1500 до 3000 квадратных футов и предоставляет 7-летнюю гарантию на оборудование и конструкции.

Huntington Homes Стоимость

Huntington Homes стоит от $ 110 до $ 275 за квадратный фут. включают доставку и размещение, но отделка может потребовать дополнительных затрат. Huntington Homes предлагает более 100 планов этажей площадью от 624 до 4632 квадратных футов и предоставляет услуги по установке под ключ в дополнение к продаже строителям.

Вернуться к началу

Плюсы и минусы модульных домов

Хотя модульные дома дешевле и требуют меньше времени на строительство, чем традиционные дома, построенные на месте, самым большим недостатком является то, что вам часто приходится платить больше авансом, а перепродажа может занять больше времени.

Преимущества модульных домов

  • Время въезда составляет от 2 до 6 месяцев , что на от 30 до 60 процентов на быстрее, чем у домов, построенных на месте.
  • Модульные дома стоят на от 10 до 20 процентов меньше, чем на , чем дома из палки
  • Модульные дома более энергоэффективны, чем дома из палки, и имеют более низкие ежемесячные расходы.
  • Модульные дома, закрепленные на постоянном фундаменте, такие же или более высокого качества, чем дома, построенные на месте, и служат так же долго.
  • Варианты финансирования доступны напрямую у производителя.
  • Модульные дома имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем мобильные дома.
  • Модульные дома легко настраиваются, также доступны готовые планы.
Получите бесплатные оценки от строителей модульного дома. Посмотреть профи

Недостатки модульных домов

Перед покупкой модульного дома рассмотрите следующие недостатки:

  1. В некоторых местах действуют ограничения на размещение модульного дома.
  2. Часто перед установкой модульного дома вам необходимо владеть или купить земельный участок.
  3. Перепродажа может занять больше времени, поскольку многие новые покупатели не понимают, что модульные дома стоят больше, чем мобильные дома или трейлеры.
  4. Банки, как правило, предлагают меньше вариантов финансирования по сравнению с домами, построенными на месте. Модульные дома, прикрепленные к постоянному фундаменту, имеют право на получение дополнительных кредитов, но модульные дома на каркасе относятся к категории передвижных домов и могут потребовать альтернативных источников кредитования.
  5. В некоторых штатах сборные дома классифицируются как «мобильные дома», что ведет к увеличению налогов и меньшему количеству вариантов ипотеки или их отсутствию.
  6. Первоначальный взнос для модульных домов обычно превышает 20 процентов, которые стандартны для домов, построенных на месте.
  7. Существуют определенные конструктивные ограничения, поскольку подрядчики должны перемещать модули на грузовик для доставки.
  8. Вам нужно много места на вашем участке, чтобы кран и полуприцепы доставили и установили модульные секции вашего дома.

Стоимость модульных домов по сравнению со строительством палаточного типа

Модульные дома стоят на от 10 до 20 процентов меньше , чем дома из палки, и они более энергоэффективны, что позволяет экономить на ежемесячных расходах. Средняя стоимость постройки дома из палки составляет от до 200 долларов за квадратный фут . Цены на модульные дома в среднем колеблются от 80 до 160 долларов за квадратный фут.

Модульные дома против стоимости постройки палкой
Факторы Модульный Палка
Стандартная сборка (согласно SF) 80–160 долл. США от 100 до 200 долларов
Пользовательская сборка (согласно SF) 130–250 долларов 200–550 долларов
Срок строительства от 3 до 6 месяцев от 6 до 12 месяцев
Настройка
Техническое обслуживание

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Что такое модульный дом?

Модульный дом состоит из секций или «модулей», построенных на заводе, которые затем доставляются и устанавливаются на месте.Модульные дома поставляются с заранее разработанными планами или могут быть адаптированы к любой форме и размеру. Модульные дома следуют тем же строительным нормам, что и дома, построенные на месте, но они прочнее и энергоэффективнее. К тому же он выглядит так же, как и обычный дом.

Типы модульных домов

Модульные дома могут быть как рамными, так и бескаркасными, с разной ценой, классификацией и долгосрочной стоимостью.

  • Off-frame - Самые распространенные модульные дома высочайшего качества снимаются с транспортной рамы и помещаются на постоянный фундамент, что делает их более дорогими и трудными для перемещения.Эти дома могут быть оценены по стоимости, как дома, построенные на месте, поскольку они имеют прочный фундамент, и покупатели также владеют землей.
  • On-frame - Эти модульные дома остаются на стальном каркасе после доставки. Поскольку транспортная рама остается на месте, и они не прикреплены постоянно к фундаменту, многие кредиторы и оценщики классифицируют их как мобильные дома. Они более доступны по цене, потому что им не нужен постоянный фундамент, и их легче переместить.

Как строятся модульные дома?

Производители модульных домов производят от 80 до 90 процентов секций или модулей дома на заводе.Заводы строят стены, устанавливают гипсокартон, бытовую технику и каркас крыши, красят и проверяют качество. Заводские работы идут одновременно с местными работами по подготовке фундамента.

Когда модули доставляются на строительную площадку, кран поднимает их на место над постоянным фундаментом. Подрядчики собирают секции, подключают инженерные коммуникации и прикрепляют каждую деталь к фундаменту. Иногда дом держат на стальном каркасе, на котором он был поставлен как часть фундамента.

Подрядчики завершают отделку дома и проводят минимальные проверки. Теперь дом готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы построить модульный дом?

Строительство модульного дома на 30% быстрее , чем дома, построенного на месте, и занимает от 2 до 6 месяцев на строительство, доставку и сборку. Время зависит от размера, настроек, количества модулей и рабочих. Время настройки на месте составляет всего от 4 до 6 недель с десятком рабочих.

Можно ли поставить модульный дом на плиту?

Модульные дома обычно строятся на цокольном или балочно-балочном фундаменте с подполья. Бетонной плите не хватает прочности для поддержки модульного дома. Вес модульного дома вызывает растрескивание и оседание плит, что приводит к значительным долгосрочным повреждениям.

Модульные дома обычно нуждаются в пространстве под домом для подключения систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электрических и сантехнических соединений во время установки. Если вы покупаете модульный дом на каркасе, постоянный фундамент не является обязательным, что удешевляет его.Однако кредиторы могут классифицировать его как передвижной дом, что может ограничить ваши возможности финансирования.

Могут ли модульные дома иметь подвалы?

Модульные дома могут быть построены на цокольном фундаменте или на опорно-балочной системе с подпольем. Добавление подвала в модульный дом стоит от $ 20 000 до $ 29 000 в среднем, в зависимости от размера. Затраты включают затраты на проектирование, разрешения, земляные работы, строительство и отделку.

Как долго служат модульные дома?

Модульные дома служат столько же лет или дольше, чем обычные дома из палки.В модульных домах используются более качественные материалы и конструкция, что означает меньшие затраты на обслуживание. Кроме того, они безопаснее, проходят проверки для обеспечения контроля качества и выглядят так же, как дома традиционной постройки.

Безопасны ли модульные дома?

Модульные дома - это безопасные постоянные конструкции, которые соответствуют стандартам и нормам строительных норм, например, дома, построенные на месте. В модульных домах используется на на 15–20 процентов больше древесины, и они проходят строгий контроль и испытания перед доставкой.Это делает их более прочными и безопасными, чем дома традиционной постройки.

Модульные здания закреплены на прочном фундаменте подвала и более безопасны при наводнениях и ураганах. Модульные дома могут противостоять ураганным ветрам со скоростью 175 миль в час с меньшими повреждениями, чем традиционные дома, построенные на месте, и рекомендованы FEMA.

Модульные дома - хорошая инвестиция?

Модульные дома - хорошее вложение, потому что они со временем растут в цене, как и любая другая недвижимость.Кроме того, они более энергоэффективны и служат так же долго, как дома, построенные на месте. Наивысшие оценки у модульных домов с постоянным фундаментом, включающим землю и собственность на здание.

Модульные дома дешевле?

Модульные дома обычно на на 10–20 процентов дешевле , чем дома, построенные на месте, и используют такие же качественные материалы. Модульное здание экономит затраты на строительство, а все проверки проводятся на заводе. Кроме того, модульные дома более энергоэффективны, что позволяет существенно сэкономить на ежемесячных расходах.

Можно ли получить ссуду на модульный дом?

Чтобы получить модульную жилищную ссуду, основными вариантами финансирования являются ссуды на строительство Министерства сельского хозяйства США, ссуды FHA и ссуды VA, которые впоследствии могут быть преобразованы в ипотеку. Чтобы узнать о доступных вариантах, обратитесь в местный банк. Кроме того, уважаемые строители модульных домов направят вас к рекомендованному кредитору.

Остались вопросы? Спросите профи модульного дома. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Наем строителя модульного дома

При приеме на работу установщика модульного дома или генерального подрядчика убедитесь, что у них есть предыдущий опыт, поскольку это более специализированный тип строительства.Лицензированные генеральные подрядчики будут:

  • Получите разрешения до начала проекта и соблюдайте строительные нормы и правила.
  • Возьмите на себя все обязанности по надзору за проектом.
  • Распознавайте потенциальные проблемы до того, как они станут проблемой.
  • Нанимайте и управляйте субподрядчиками для решения конкретных задач.

Подрядчики будут управлять подготовкой площадки, которая включает расчистку земли, монтаж инженерных сетей и фундаментные работы. Затем они прикрепят модульные домашние секции и согласовывают отделку.Наконец, они установят дополнительные элементы, такие как подъездная дорожка, крыльцо или гараж.

Получение расценок на установку модульного дома

Перед наймом подрядчика:

  • Получите как минимум три оценки лично для сравнения.
  • Спросите совета у семьи, друзей и соседей.
  • Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами на HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
  • Выбирайте специализированных подрядчиков вместо генеральных, если это конкретный проект.
  • В случае возникновения спорных ситуаций запросите подробный договор в письменной форме.
  • Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Никогда не платите полностью или наличными и составляйте график платежей за выполненную работу.

Вопросы, задаваемые строителям модульного дома

  1. Могу я увидеть портфолио вашего предыдущего опыта модульного дома?
  2. Вы лицензированы, застрахованы и связаны?
  3. Кто руководитель проекта и будете ли вы использовать субподрядчиков?
  4. В какие часы вы и ваша команда работаете?
  5. Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
  6. Что включает ваша гарантийная политика?
  7. Какой у вас график платежей?

Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных производителей модульных домов:

Получите бесплатные оценки

Являются ли модульные дома ответом на спрос на доступное жилье в Bay Area? | Новости

Два стальных дома были доставлены на заднюю часть большой буровой установки.7 на стоянку в Восточном Пало-Альто, одна из которых идет из Пуэбло, штат Колорадо, а другая - из Колдуэлла, штат Айдахо. Они не совсем готовы к заселению в дома, но через несколько недель, возможно, ко Дню святого Валентина или раньше, они могут стать такими.

Для пастора Пола Бейнса это лишь часть красоты и преимущества модульных домов - домов заводской постройки, которые поставляются готовыми в виде секций, которые можно складывать друг в друга или собирать вместе, как блоки Lego. Одно из недавно поставленных модульных жилых домов - это трехкомнатный дом площадью 960 квадратных футов, состоящий из трех секций; другой - это двухкомнатный дом площадью 640 квадратных футов, состоящий из двух секций.

Поставка крупногабаритной установки ознаменовала новую главу в 21-летней работе уроженца Пало-Альто по решению проблемы бездомности в районе залива.

«Моей целью всегда было искоренить бедность поколений», - сказал Бейнс. «Вы делаете это с помощью образования и владения домом, и это делает гораздо более доступным для людей владение собственным домом».

Бейнс и его жена Шерил в 1999 году основали некоммерческую организацию We Hope в Восточном Пало-Альто, которая сейчас управляет приютами на 100 мест в Сан-Франциско, приютами на 74 места и программой парковки для автофургонов Safe Lot в Восточном Пало-Альто, а также автопарками мобильных По данным Bains, душевые, ванные комнаты и прачечные в 17 городах четырех округов.

Но для более непосредственного решения проблемы бездомности, проблемы, усугубляемой пандемией, пастор вместе со своей новой некоммерческой организацией United Hope Builders решает заняться строительством доступного жилья.

«Мы не можем решить проблему бездомных, не имея жилья, несмотря ни на что», - сказал он.

В рамках партнерства с IndieDwell, базирующейся в Айдахо корпорацией B, которая производит модульные жилые дома, United Hope Builders построит фабрику площадью около 60 000 квадратных футов, сдав в аренду 7 акров старого участка Romick Environmental Technologies на Бэй-Роуд.На предприятии будут выпускаться стальные модульные дома, подобные двум, недавно поставленным на безопасную площадку для автодомов Восточного Пало-Альто на 1798 Bay Road.

Сборные дома - это не новая концепция, но они становятся все более популярным ответом на кризис доступного жилья в Bay Area.

В августе, в рамках цели Сан-Хосе по обеспечению бездомных временным жильем, город заложил основу на одном участке, на котором будет размещено более 100 коек, с использованием модульных жилищ стоимостью 85 000 долларов каждое, согласно отчету San Jose Spotlight. .

Sand Hill Foundation, некоммерческое подразделение Sand Hill Property Company из Пало-Альто, приобрела модульные блоки для проекта в Сан-Хосе, сказал Бейнс.

В качестве еще одного признака спроса на модульное жилье, Factory OS, 3-летняя фабрика по производству модульного жилья в Вальехо, недавно завершила строительство 1000 единиц жилья, согласно многочисленным сообщениям СМИ, и привлекла 55 миллионов долларов в виде финансирования серии B, получив поддержка со стороны технических и финансовых корпораций, таких как Facebook, Google и Morgan Stanley.

В сентябре компания объявила об открытии второго завода для удовлетворения спроса.

«Шлюзы открылись», - сказал Бейнс. «Я каждый день получаю запросы об этом продукте, и люди хотят его увидеть».

Две наиболее привлекательные причины перехода к модульным домам - это время и стоимость.

«Модули могут снизить затраты на строительство, но, что наиболее важно, сократить время (строительства) иногда на целых 40%», - сказал Майкл Браунригг, начальник штаба United Hope Builders.

В 2019 году средняя стоимость строительства доступного жилья в районе залива составила 664 455 долларов за квартиру. По данным Экономического института Совета области залива, аналитического центра по вопросам экономики и политики, эта цифра включает в себя строительство, приобретение земли, материалы, оплату труда и юридических услуг, а также другие расходы, уникальные для региона.

Браунригг пока не может назвать полную стоимость модульного дома United Hope Builders из-за некоторых неконтролируемых факторов, не зависящих от строительства, но он уверен, что модульные блоки будут стоить «небольшую долю» от типичного нового дома.

«Даже если отбросить все эти различные расходы, мы все равно, как мы думаем, намного более конкурентоспособны с точки зрения затрат», - сказал он.

Время строительства также является важным аргументом в пользу продажи, особенно для региона, где предложение не может удовлетворить спрос.

В отличие от традиционных домов из палки, модульные дома собираются вне строительной площадки на заводе, без каких-либо задержек со строительством на месте, которые могут возникнуть из-за таких факторов, как погода.

Однако существуют препятствия как общие для любого типа строительства доступного жилья, так и уникальные для модульного жилья, сказал Браунригг.

«Проблема для всех нас в районе залива - доступность земли - я бы на самом деле назвал это №1», - сказал он. «Тогда, № 2, только бюрократизм и стоимость строительства».

Одним из способов решения проблем с доступностью земли United Hope Builders является нацеливание на «нетрадиционных землевладельцев», таких как церкви и другие религиозные организации в районе залива, которые часто владеют широко открытыми автостоянками. Ссылаясь на исследование U.C. Браунригг, аналитический центр Центра жилищных инноваций Тернера в Беркли, утверждает, что в районе залива находится около 5000 акров неиспользуемой земли, контролируемой религиозными организациями.

«Мы думаем, что есть возможность работать с другими целеустремленными людьми в районе залива, которые хотят создать прекрасное, красивое, экологически безопасное и доступное жилье», - сказал он.

И чтобы избежать бюрократизма, Браунригг сказал, что модульные блоки могут быть уже совместимы с государственным кодом еще до того, как разработчикам придется собирать их вместе.

В отношении модульного жилья, однако, одним из самых больших препятствий является изменение подхода жилищной отрасли к развитию, где традиционно дизайнерские решения, такие как полы, окна и техника, принимаются в течение более длительного периода времени, а не раньше -в соответствии с требованиями модульных домов.

Исследование модульного строительства McKinsey and Company, опубликованное в июне 2019 года, показало, что, хотя модульные дома могут сократить график разработки на 20–50%, а затраты на строительство на 20%, «модульные проекты в настоящее время, как правило, требуют больше времени для проектирования. чем традиционные проекты »из-за раннего процесса принятия решений.

«Проектные решения необходимо принимать заранее, а внесение изменений на более позднем этапе является более дорогостоящим и сложным», - говорится в исследовании. «Промышленность не привыкла так работать."

Это, как следствие, также требует больших первоначальных взносов на начальном этапе, и Браунригг считает, что это может отпугнуть некоторых застройщиков, которые могут полагаться на налоговые льготы на жилье с низким доходом для финансирования проекта доступного жилья.

Без большего контроля Браунригг сказал, что застройщик может нервничать, чтобы забрать налоговые льготы на ранних этапах, поскольку существуют очень строгие сроки между моментом выдачи налоговых льгот и моментом въезда арендатора в собственность.

«Если (разработчики) пропустили крайний срок, они подвергают риску распределение будущих налоговых льгот, что для застройщика доступного жилья похоже на экзистенциальную угрозу », - сказал он.«Я думаю, что у нас есть решение этой проблемы. Я думаю, что мы можем найти способ профинансировать такого рода этап первоначального взноса, чтобы девелоперу доступного жилья не приходилось этого делать».

На сегодняшний день United Hope Builders привлекла 4 миллиона долларов через фонды и частных инвесторов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *