Дома дуплекс что это такое: особенности, плюсы и минусы, отличия от других видов домов

Что значит дуплекс дом. Квартира дуплекс – что это такое в строительстве? Отличительные особенности домов, созданных в формате «дуплекс»

Рынок недвижимости в России с каждым годом меняется, появляются новые типы строений с инновационными решениями архитектуры, многие из которых популярны в европейских странах. Наряду с понятиями «таунхаус», «пентхаус», можно встретить термин «дуплекс». Прежде чем покупать любой вид недвижимости, необходимо разобраться в его особенностях, преимуществах и недостатках. Квартира дуплекс – что это такое в строительстве, каковы особенности этого типа недвижимости, в чём отличие от таунхауса будет рассмотрено более подробно в этой статье.

Характерные особенности

Нередко жилое помещение дуплекс путают с двухуровневым аналогом, который возводится на верхних этажах зданий или в малоэтажном строительстве. Квартира дуплекс – это, прежде всего, отдельно стоящий дом коттеджного типа, имеющий две изолированные секции с разными выходами и объединённые под одной крышей. Количество этажей не более трёх, но чаще всего это двухэтажные строения. Два блока с обособленной входной группой имеют одну общую стену. Есть большое сходство с таунхаусами, но в сдвоенном доме только две квартиры, и рассчитан он на два хозяина.

Варианты конфигурации крыши могут быть разными: как две отдельные части, соединённые посередине и центрально-симметричные по отношению к общей стене, так и имеющую одну цельную конструкцию. Первоначально дуплексы были придуманы и возводились как два дома с одинаковой планировкой и общей стеной. Затем появились новые разновидности архитектуры, где это правило не соблюдалось, и одна часть строения могла отличаться от другой. В Америке и Европе дуплексы давно уже получили заслуженную популярность, а в России же этот вид недвижимости только начинает развиваться.

Говоря о том, что значит дуплекс, необходимо отметить преимущества этого типа строений:

1. Отсутствие большого количества соседей, к которым необходимо подстраиваться.
2. Является промежуточным звеном между городским жильем в многоэтажном доме и отдельно стоящим коттеджем.
3. В зависимости от уровня комфортности представляет собой двухуровневую квартиру, выйдя из которой, оказываешься на придомовой территории с уютным двориком на два хозяина. У каждого владельца свой гараж, изолированный вход, половина участка земли для выращивания цветов, овощей или обустройства зоны отдыха.
4. Предоставляется отличная возможность проживать совместно большой одной или двумя семьями, связанными родственными отношениями: с одной стороны рядом, с другой – отдельно и независимо (родители с детьми, братья и сёстры).
5. Даже при одинаковом расположении комнат обстановка и их назначение могут отличаться, так как каждый оформляет интерьер с учётом собственных предпочтений.

Нюансы планировки

На первом этаже, как правило, размещаются:

• кухня, которая может плавно переходить в гостиную;
• ванная комната;
• санузел;
• подсобные помещения, в том числе котельная.

Читайте также: Деревянные коттеджи из бруса — проекты и цены

Второй этаж используется в качестве жилого помещения и включает в себя:

• несколько спальных комнат, в том числе для приёма гостей;
• душевую;
• в некоторых случаях, когда часто наведываются гости, может быть оборудован дополнительный санузел;
• один или два коридора, холл, соединяющие все комнаты;
• балкон или лоджия являются обязательным элементом строения, хотя возможны и отклонения от стандарта.

Внимание! По площади каждая половина представляет собой достойное жилое помещение,увеличиваемое за счёт этажности. Размер может быть абсолютно разный, конфигурация также определяется особенностями разработанного эскиза. В некоторых проектах делается цокольный этаж, используемый для качественного подвала, гаража для автомобиля, бассейна или сауны.

Анализируя все преимущества недвижимости, можно сделать вывод, что купить дуплекс в Подмосковье недорого с отделкой выгоднее, чем инвестировать накопленные средства в обычную жилье в многоэтажке. Ценовой диапазон во многом зависит от уровня комфорта, общей площади квартиры, стоимости земельного участка, места расположения. В США в некоторых домах дополнительно строится третья общая зона, используемая в качестве тренажёрного зала, кинотеатра или другого целевого назначения.

Внутреннее пространство может быть как симметричным по отношению к общей средней стене, так и отличаться, хотя изначально двойные дома строились с абсолютно идентичной конструкцией. Реалии российской жизни таковы, что родителям сложно уживаться с детьми. Но в тоже время в преклонном возрасте необходима поддержка молодых, то есть детей. Поэтому для россиян это один из наилучших вариантов совместного проживания. Дедушки/бабушки и внуки находятся рядом, все под присмотром, и при необходимости всегда будет оказана своевременно помощь.

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Для европейских стран дуплексы и таунхаусы являются привычными объектами как загородной, так и городской недвижимости. В России такие квартиры относятся к элитному жилью, хотя разброс по ценам достаточно большой. Возводят их на отдельно выделенной территории под малоэтажное строительство, как правило, в коттеджных посёлках, с высоким уровнем подведённых коммуникаций. Площади, отведённые под постройку загородных домов, охраняются от несанкционированного доступа, имеются хорошие подъездные пути для собственного автотранспорта.

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние и не все знают что это такое.

Что такое дуплекс?

Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

• расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
• на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.

В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Отметим и общие черты этих двух жилых домов:

• в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
• планировка помещений в каждой секции подобна,
• они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.

Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.

В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.

В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.

Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.

Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.

Строить дом-дуплекс можно только на землях, отведенных под индивидуальную жилую застройку.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

• невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
• стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
• коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

• разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
• проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
• после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

В последнее время всё чаще появляются объекты недвижимости с непонятными названиями. Как выглядят дом, квартира, коттедж, мы все знаем, а вот что такое дуплекс?

Дуплекс — это довольно просторный дом, который поделён на две секции. Если объяснять простыми словами, то здание разделили стеной на две части, каждая из них имеет туалеты, ванные и входы.

Чаще всего такие строения подразумевают ещё и собственные гаражи, а также небольшие приусадебные участки для личного пользования. Там хозяевам разрешается ставить мангал, располагать беседку, сад или игровую площадку для детей.

Первые дуплексы появились в Северной Америке и заложили основу этого понятия. На данный момент в США насчитывается несколько дополнительных разновидностей: парный дом и дуплексная квартира.

История дуплексов началась с того, что в XIX веке люди освоили строительство таких домов с целью поселить под одной крышей две родственные семьи

Отличительные черты

При строительстве планировка выполняется так, что домом могут владеть максимум две семьи. Отдельные секции объединены общей крышей и стенами, но не являются многоквартирным домом.

Строительство дуплексов в России непопулярно, но если всё же они встречаются, то их часто называют таунхаусами.

Обычно строения состоят из двух или трёх этажей. Несмотря на то что дом кажется скромным по размеру, количество комнат компенсируют его размеры. На первом этаже располагается ванная комната, кухня, гостиная и подсобное помещение.

На втором размещены комнаты отдыха жильцов, также здесь умещается небольшой коридор, вторая ванная комната и иногда балкон. У третьего этажа обычно свободная планировка.

Дуплекс — лучший выбор, если в качестве соседей вы намерены выбрать родителей, родственников или знакомую семейную пару

Плюсы и минусы

Дуплексы имеют множество преимуществ:

• доступные цены — такой дом стоит гораздо дешевле коттеджа;
• разрешается строить на земле, расположенной в дачных массивах;
• небольшое количество соседей, с которыми придётся находить общий язык.

Но есть у них и свои недостатки:

• если вам попадутся излишне громкие соседи, придётся покупать и устанавливать дополнительную шумоизоляцию;
• вас ожидают приличные счета за коммунальные услуги из-за большого размера помещения.

В Великобритании и ряде других стран дуплексы представляют собой двухэтажные квартиры в многоэтажных жилых домах с внутренней лестницей. Они могут быть расположены на любых этажах, кроме верхних. На верхних этажах такой дуплекс уже будет называться пентхаус.

Дуплекс — отличный выбор, если вы не хотите жить в тесной квартире, а на полноценный дом не хватает средств. Его недостатки с лихвой перекрываются достоинствами.

Сегодня на рынке недвижимости можно найти несколько десятков различных типов домов, среди них и так называемые дуплексные дома. Впервые появившись в Великобритании, в наши дни дуплексы завоевали широкую популярность в Западной Европе и странах постсоветского пространства.

Современные проекты дуплексов поражают своим разнообразием: каркасные или кирпичные, но всегда комфортные, оснащенные всеми коммуникациями, приусадебным участком и гаражом. Такие дома могут стать отличным решением для тех, кто предпочитает жить экономно, но со вкусом. О том, что такое дуплекс дома, какие плюсы и минусы имеет этот вид строительства и на какие проекты можно рассчитывать.

Проекты дуплексов

Что представляют собой дуплекс-дома

Дуплексный дом, по сути, это сдвоенный коттедж, рассчитанный на две семьи. Внутреннее пространство такого дома разделено стеной на две независимые части, каждая из которых оснащена необходимыми коммуникациями. В таком коттедже предусмотрено два независимых входа, а обе половины дуплекса считаются индивидуальными жилыми домами, к которым прилегает небольшая приусадебная территория (как правило, не больше 8 соток).

Что такое дуплекс дом

Дом дуплекс на две семьи

Достоинства и недостатки дуплексных домов

Хотя внешне дуплексы очень похожи на индивидуальные дома, преимущества таких строений очевидны.

• Во-первых, дуплексные дома считаются одним из самых экономных типов жилой недвижимости. Как правило, их стоимость на 25% ниже, чем обычных частных домов. Снижение цены достигается за счет экономии на строительстве. Общая крыша, меньше расходов на отопление, единая система коммуникаций – все это указывает на очевидную выгоду дуплексов.
• Во-вторых, дуплексы – это один из таких видов домов, в которых можно жить индивидуально и вместе одновременно. С одной стороны, дуплексный дом позволяет объединить под одной крышей одну большую семью, близких друзей или просто незнакомых людей, которые не привыкли к одиночеству; с другой стороны – каждая половина дома полностью автономна, что не нарушает личной жизни семьи.
• В-третьих, дуплексы – это оптимальный вариант для тех, кто желает максимально эффективно использовать территорию, что особенно важно для владельцев небольших участков. Единая стена между двумя домами позволяет увеличить полезную площадь участка.

Однако дуплекс-дома не лишены и недостатков. Главным минусом подобных домов может стать недоброжелательное соседство. Конечно, от соседей можно отгородиться высоким забором, однако в дуплексном доме он не может решить всех проблем. Владельцам всегда необходимо согласовывать друг с другом любые работы, связанные с изменением внешнего фасада дома. А это очень часто становится причиной возникновения конфликтных ситуаций между соседями.

Особенности строительства дуплексных домов

Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы. Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа. Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома. Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.

Ориентация на участке

Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.

Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке. При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме.

Проекты дуплексов с гаражом

Дуплекс проекты домов

Строительные работы

Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом. Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д. Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.

Внешний дизайн дуплекса

Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию. По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн. Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.

Особенности внутренней планировки дуплексов

Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня. Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом. Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, домашний тренажерный зал, гостиная с зимним садом.

Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле. Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку. Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.

Планировка дуплексов

Внутренний дизайн дуплекса

Самые распространенные проекты дуплекс домов

Все проекты дуплексных домов можно разделить на два вида:

• эконом класса
• класса люкс

Дуплексные дома эконом класса предназначены для небольших семей со средним уровнем достатка. Как правило, такие дома имеют небольшую площадь и строятся из бюджетных строительных материалов. К ним относятся каркасные дуплексы и дуплексы из клееного бруса. Проекты эконом класса предусматривают зеркальную планировку и наличие только самых необходимых помещений.

Дуплекс дома класса люкс могут быть не только двухэтажными, но и трехэтажными. Обычно такие дома строят из дорогих материалов, например, из кирпича. На первом этаже размещается гараж и вспомогательные помещения, а второй и третий этажи заняты спальнями, кухней, санузлом, гостиной. Площадь дуплексов класса люкс предусматривает наличие дополнительных помещений – террасы, бильярдной, сауны и т.д.

Как видите, современные проекты дуплексов разнообразны и многогранны. Они просто созданы для тех людей, которые любят общение и предпочитают жить экономно, но со вкусом!

Среди многообразия представленной на рынке загородной недвижимости постоянно появляются новые названия. Так, если к словам «таунхаус» или «коттедж» отечественный потребитель уже привык, то что такое дуплекс, до сих пор знают немногие. Это загадочное слово служит своего рода приманкой — неизвестное всегда привлекает. К тому же, многие мечтают о небольшом загородном домике и кусочке земли в придачу. В этой статье мы расскажем, что такое дуплекс, в каких случаях будет уместным употребление этого слова. Но обо всем по порядку. Итак…

Что такое «дуплекс»

В сфере строительства этим словом обозначают отдельно стоящий дом с двумя не смежными квартирами. Если перевести дословно, то оно означает двойной, сдвоенный. Среди риэлторов ходит шутка: не стоит отказываться от квартиры в дуплексе, если ее отдает даром свекровь или теща. Сварливость родственников с головой компенсируется уютом и удобством данного вида жилья. Однако не стоит путать стандартный который по причине каких-то жизненных обстоятельств разделяют родственники. Дуплекс-таунхаус — это своего рода промежуточный формат жилья между квартирой и отдельным коттеджем. Что касается подходящего названия, более привычного для нашего слуха, то в русском языке нет эквивалентного слова или словосочетания.

Положительные качества

Безусловно, если не устраивать в своем доме репетиции рок-группы, то соседей за стеной вы не услышите. Стены в таком типе жилья делаются толще, чем в обычной многоэтажке. Чаще всего строительство дуплекса проводится из расчета двести-триста квадратных метров на каждого владельца без учета крыльца, балкона, террасы и земельного участка, средняя величина которого составляет от шести до семи с половиной соток. Получается, что общая жилая площадь составляет около четырехсот или шестьсот «квадратов». Для сравнения: в обычной современной трехкомнатной квартире полезная площадь составляет не более 150 метров квадратных.

Насколько функционально зонирование?

Задавая вопрос «что такое дуплекс», многие хотят узнать, какова планировка дома, какие помещения входят в его состав. Данным типом строения называют двухсекционные коттеджи, которые состоят из двух домов. Каждый из них имеет свой отдельный вход, участок земли и гараж (обычно на одну машину, но проектом предусмотрено расширение). Как правило, такой тип жилья располагается в пределах тридцати километров от города. Также стоит рассмотреть дуплексы эконом-класса. Они обычно строятся из более дешевых материалов и имеют значительно меньшую площадь (ориентировочно около ста восьмидесяти квадратных метров), как жилую, так и нежилую.

Что касается планировки, то есть некоторые негласные правила размещения комнат в дуплексе. На первом этаже, естественно, располагают гараж. Из внутренних помещений можно выделить следующие: входная группа, гардероб для верхней одежды, просторная кухня и столовая (часто совмещенные в одно пространство), кладовая, санузел и гостевая комната. Второй этаж отдают под три-четыре спальни и минимум две ванные комнаты — одну общую и вторую хозяйскую. Как видите, по планировке такой ничем не отличается от стандартного коттеджа с подобной площадью.

Почему такое жилье выгодно для строительства?

Помимо потенциальных покупателей, строительство дуплекса очень удобно для застройщика. При возведении такого типа жилья на сравнительно небольшой территории можно разместить значительно большее количество жилого пространства в сравнении со строительством отдельно стоящих коттеджей. Получается, что снижаются затраты на проведение необходимых коммуникаций (свет, канализация, связь, вода, электричество, газ и так далее), закупку строительных материалов (оптом — дешевле), а также обслуживание домов.

Кокой категории людей больше подходят «сдвоенные дома»?

В Европе предпочтения дуплексам отдают в основном представители бизнес- и эконом-класса. Любители элитной недвижимости по большей части выбирают отдельно стоящие дома. В нашей стране такой тип жилья рассчитан на людей, уровень дохода которых выше среднего. Стоит отметить, что в основном дуплексы рассматривают как единственное жилье.

Такой тип домов очень удобен для больших семей, в которых есть представители разных поколений. Например, в одной части обитает молодая семья, в другой — родители. С одной стороны, все семейство в сборе, а с другой — при необходимости каждый имеет свое Также такой облюбовали компании старых друзей. Они охотно заселяются в дуплексе, мотивируя тем, что не хотели бы жить за городом по соседству с незнакомыми людьми.

За относительно короткий промежуток времени рассматриваемый тип жилья занял на отечественном рынке свою нишу. В последнее время все больше молодых семей отдают предпочтение дуплексам. И на это есть свои весомые аргументы. Во-первых, по стоимости дуплекс примерно равен столичной квартире бизнес-класса, но сочетает в себе все преимущества загородного дома. Во-вторых, высокая безопасность. Это не одиночные дома, находящиеся в отдалении от других. В-третьих, обычно для застройки дуплексов выбирают место в пределах тридцати километров от крупного населенного пункта (для жителей столичных городов это относительно небольшое расстояние). И четвертое преимущество — развитая инфраструктура. Зачастую застройщики, желая привлечь больше покупателей загородных домов, обеспечивают все необходимое для будущих жильцов.

Другое значение слова «дуплекс»

Слово, о котором идет речь в данной статье, также используется в медицине. или дуплекс сосудов — это исследование, позволяющее подробно и наглядно изучить в двухмерном изображении кровоток. Данный анализ отображает сосуд в двух плоскостях — вдоль и поперек. Имеется два режима — спектральный и цветовой. Этот метод сканирования позволяет получить информацию о состоянии просвета или стенок сосуда. А также изучить окружающие ткани в бета-режиме.

Так же данное слово используется в электронике, полиграфии, игре в шахматы и в материаловедении.

в чем особенности такого вида недвижимости 

Автор: Будыкина Дарья• 06 ноября, 2020

По сути, из общего у владельцев такой недвижимости только фасад и крыша. Дуплексы пользуются наибольшим спросом в Европе и Америке, но сейчас и в России их популярность постепенно набирает обороты.  

Рассказываем, в чем особенности планировки таких домов и какие подводные камни в них есть. 

Отличия от привычных домов 

Фишка дуплекса в том, что это большой коттедж, который разделён как бы на 2 секции, в которых живут 2 семьи. Такие дома — это, вроде как, самостоятельные обособленные единицы недвижимости, которые имеют разные входы, отдельные кухни и санузлы, но при этом все равно являются единым целым. 

Отличительные черты:

Практически все дуплексы сконструированы по одному принципу:

• Каждый дуплекс имеет один фасад на двоих. «Наполнение» внутри дома может быть полярно разным, но внешняя оболочка одна;
• Этажность «классических» дуплексов составляет от 2 до 3 этажей;
• Каждая часть дуплекса не имеет большой квадратуры (в среднем, одна секция это около 200 кв.м) 
• Каждая секция имеет свой личный вход и свою придомовую огороженную территорию;
• Единый дом — не единая площадь. То есть, жильцы каждой секции платят за свою собственную жилплощадь, не разделяя счета за коммунальные услуги между собой;
• Зеркальные планировки. 

О плюсах 

Дуплексы пользуются популярностью по многим причинам. Например:

• Доступная цена. Если сравнивать с цельным загородным домом или квартирой в пределах города, метраж которой равносилен площади дуплекса, то, очевидно, по цене выиграет именно он;
• Практически «полное» отсутсвие соседей. Если в многоквартирном ЖК соседи — это не только те, кто живет с вами на одной лестничной клетке, но ещё и этажом выше и ниже, то в дуплексе они всего одни и те — за стенкой;
• Экономия на ремонте. В случае, если фасаду дома потребуются какие-либо ремонтные работы или замена инженерных коммуникаций, то необходимый на эти мероприятия бюджет делится поровну между двумя владельцами;
• Наличие собственной территории. Придомовая площадка около дуплексов обычно небольшая (в среднем, до 10 соток) но, тем не менее, и этого прилегающего участка хватает для гаража и условного мини-сада с зоной отдыха.  

О минусах 

• Метраж. Дуплекс — это, конечно, свой а-ля загородный дом, но его площадь все равно сравнительно меньше, чем в привычных домах. Как альтернатива квартире — такой вариант приемлем, но рассматривать покупку дуплекса как полноценный загородный коттедж не стоит;
• Соседи. Да, их вроде бы, не очень много, но они все равно есть. Если в дуплексах проведена некачественная звукоизоляция, то вероятен шум из смежной секции. Но этот момент устраняется без каких-либо усилий. 

Автор: Будыкина Дарья•06 ноября, 2020

Дуплекс, что это такое — в строительтсве

Не смотря на все кризисы рынок недвижимости растет, даже малейшие проседания сменяются усиленным ростом. Строится сейчас «все и вся», на смену стандартным типам жилья, такие как квартиры в панельных или кирпичных многоэтажных домах приходят новые варианты недвижимости. Малые, такие как квартиры-студии или клубные дома — малоэтажное строительство с закрытыми территориями. Также происходят изменения и в так называемом частном строительстве, все чаще строятся «дуплексы»! Не знаете что это такое? Тогда читайте дальше, все расскажем …

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

Для начала начнем с определения

Дуплекс – по своему строению это частный дом, разделенный на две ровных части, в которой проживают люди. Практически всегда дуплекс имеет одинаковые планировки и дизайн обеих половинок дома, это два зеркальных отражения. Зачастую если вам строит компания застройщик, то и внутренний дизайн, и даже мебель одинаковая. Также сейчас практически не встретить планировок которые идет без встроенных гаражей, как правило, они располагаются на первом или «нулевом» этажах так – чтобы сразу можно было выйти в квартиру.

Проживают в таких строениях как близкие родственники (строят специально), так и совершенно не знакомые люди, причем им оформляют собственность каждому на свою половину. НА западе например дуплексы очень распространены, ведь концепция западно-европейской жизни – «жить за городом, а работать в городе», поэтому состоятельные люди покупают такие жилплощади и сдают, это вполне нормально.

Земельный участок

Дуплекс часто размещают на участке в 4 – 6 соток, редко в 8. Основная задача — разместить дом, гараж и небольшой «зеленый» участок (для шезлонгов, лужайки и т.д.), а вот плодоносящими растениями засаживают редко.

Делится участок ровными долями, с точностью до сантиметра, чтобы у соседей не было претензий друг к другу. Участки могут быть как разделены забором (например, у незнакомых соседей) так и без него – общая площадь с общими дорожками и постройками (например — баней, беседкой или крытым бассейном).

Коммуникации

Очень серьезный вопрос, не смотря на его простоту. С одной стороны логично подключить общую канализацию воду и электричество, но так не делают.

Коммуникации разделяются для каждой части дома свои – таким образом, это позволяет контролировать расходы каждой семье по-своему. Я считаю, что это правильно – ведь кто-то может не считать электричество и горячую воду, а кто-то использует их нещадно.

Про площадь

Планировки таких строений, могут быть очень разными. Некоторые строят дуплексы на 200 квадратных метров, а кто-то на 2000! Однако сейчас прижились варианты в 400 – 500 м², это чтобы вы понимали общая площадь дома, затем ее делят на два, получается 200 – 250 метров на семью.

Это очень комфортная площадь для проживания средней семьи на четыре человека. Как правило — два этажа внизу кухня, гостиная, зал, санузел. НА втором этаже – три — четыре комнаты, санузел.

Плюсы и минусы

Предлагаю пробежаться по плюсам и минуса такого строения.

Плюсы:

• При постройке дуплекса вы экономите средства, так как вы все будете делать на двоих.
• Покупка земли под строительство, также делится на два.
• Отопление дуплекса, на 30 – 40% экономичнее, чем отопление частного дома на одну семью.
• Если задумали покупать, то стоимость будет на 30 % меньше, чем стоимость отдельного дома.
• Прочие работы дешевле. Например, чтобы почистить снег, или положить (заасфальтировать) дорожку перед домом будет стоить вам дешевле в два раза, потому как делать будете на двоих.

Перечислять можно до бесконечности. Однако минусы также есть.

Минусы:

• Вы не одни, это нужно понимать, у соседей может быть вечеринка, которая вам будет мешать.
• Хорошая слышимость. Причем тут действительно хорошая, потому как всего две квартиры и нет посторонних шумов как в многоэтажках.
• Участок у вас общий, особенно с передней части дома, поэтому нужно держать рамки приличия.

Что говорить, частный дом — когда ты один владелец на участке, это одно. Можешь хоть «голый» ходить или жарить шашлыки и дымить хоть целыми днями. В дуплексе такое не пройдет, опять же подчеркиваю – нужно держать рамки приличия!

В заключение хочется сказать – в России тоже были такие дома, на 2, 3 и даже 4 квартиры, вот только они были барачного типа и по сути ничего общего с дуплексом не имели. Сейчас все по другому, посмотрите хотя бы, вот это видео.

Вот такая вот статья получилась, на этом буду заканчивать читайте наш строительный сайт.

Дуплексы в Монреале. Что это такое?

Дуплексы в Монреале.

Что это такое?

Дуплексы – исключительно популярный вид недвижимости, встречающийся практически во всех районах Большого Монреаля.

Основное скопление дуплексов находится в Lasalle. Этот район в 50-60-е годы прошлого века почти полностью  был построен и обжит итальянцами. Белые итальянские дуплексы – это именно то, что большинство и имеет ввиду, когда произносит «дуплекс».

Есть ещё дуплексы в NDG и Hampstead, но эти монстры в большинстве своём построены ещё до первой мировой войны, и на сегодняшний день почти все переконвертированы в кондо.

 

 

 

 

 

Типичные дуплексы в Lasalle

Вообще, дуплекс – это двухквартирный дом, который строится для того, чтобы в одной квартире жили хозяева и при этом другую квартиру сдавали. Сдавать только одну квартиру многим показалось мало, поэтому в подвалах дуплексов стали появляться так называемые «bachelor».

Квартира «bachelor» в своём классическом варианте – это квартира-комната с миниатюрной кухней вдоль стены и где-то втиснутым санузлом. Всё сведено до минимума. Квартира на одного человека. Без коридора, без спален, без нормальной кухни и с компактной ванной комнатой. Если квартира чуть больше размером, то она будет называться студией, а ещё больше, если она действительно большая в приличном доме и в приличном месте – то это уже лофт. Всё, что маленькое, неприглядное, но ещё пригодное для проживания – бачело. Если такая квартира-комната находится не в подвале, а на одном из этажей дома, то её всё-таки назовут студией, если в подвале или полуподвале, то это будет бачело.

 

 

 

 

 

На снимке слева под лестницей вход в bachelor. Справа — трещины кирпичной кладки. Эта проблема очень распостранена именно в Lasalle. Главное, чтобы трещины не увеличивались со временем

Если подвал дуплекса перестраивается, и в нём появляется квартира с отдельной кухней, спальней, а иногда даже и с двумя, то такую квартиру назовут бачело. При этом будут говорить, что бачело у них  «три с половиной» или даже «четрые с половиной» (если спален две). Небольшая квартира в подвале дуплекса, какой бы она ни была – это bachelor. Они бывают очень хорошо отделанными, чистыми, современными, но в большинстве своём это всё же дешёвый вариант потрёпанного съёмного жилья. Bachelor — это дополнительная квартира, появившаяся в каком-либо доме, как правило, в подвале или полуподвале. У нас в Монреале это так.

 

 

 

 

 

У дуплексов есть ещё и дворики. Маленькие, но часто очень уютные и ухоженные. Хозяева любят свои дома.

Иногда хозяева дуплекса регистрируют бачело в своём муниципалитете как отдельную полноправную квартиру. Если муниципалитет одобряет, то дуплекс превращается в триплекс, муниципальные и школьные налоги увеличиваются, а при продаже этого триплекса его покупатель должен внести в первый взнос уже не 5%, а 10% от стоимости покупки. Многие стараются как можно дольше ничего не регистрировать, деньги за сдачу получать наличными и в декларации доходов этого не учитывать.

 

 

 

 

 

Дуплекс как вид недвижимости стал необыкновенно популярным в Монреале с начала 2000-ых. Соответственно цены на них выросли невероятно. В начале 2000-ых средний дуплекс в Lasalle стоил примерно 200 тысяч, сейчас спустя 10 лет – 450 тысяч долларов. Любая доступная хорошо растущая в цене ликвидная недвижимость, да ещё и приносящая некоторый доход, начинает особенно привлекать иммигрантов. Купить и потянуть большой дорогой дом можно только при условии, что одна квартира сдана, и вам за этот дом доплачивают жильцы второй квартиры. Плюс бачело.

 

 

 

 

 

На снимке слева: хозяева этих двух домов скорее всего разные. Но окна-двери они меняли совершенно точно в одно время. Или ещё как бывает — один хозяин меняет, а сосед потом бежит и спрашивает, кто делал? Потом тоже у них заказывает. На снимке справа дуплексы чуть-чуть отличаются друг от друга. Но всё такие же ухоженные

Мне кажется, именно Lasalle сформировал цены на дуплексы по всему Монреалю. Такие же дома в Saint Leonard стоят ещё дороже, а где-то на Южном берегу дешевле, но точка отсчёта – это Lasalle. Не знаю, остались ли в них ещё где-то итальянцы, но из новоприбывших иммигрантов там кого только нет. Очень много китайцев, нас русских, но больше всего эти дуплексы в Lasalle полюбили индусы.

Полюбили на столько, что рядом воздвигли свой храм, куполами-луковками чем-то напоминающий православную церковь. Вполне возможно, что это их основной храм в Монреале, уж очень он большой. Пару раз летом я уже застревал в переулках Lasalle, ожидая прохода всё собою заполнившей религиозной процессии в тюрбанах с дудками и огромным количеством грузовиков с декорациями. Всё пёстрое, красивое, охраняемое полицией и очень медленное. Явно не хватало слонов.

В более южной части Lasalle, ближе к воде, индусы пока не селятся. Больше всего их слева и справа от бульвара Newman.

Быть владельцем дуплекса – это, в общем, искусство. Нужно не только научиться ухаживать за домом, но и жить, не конфликтуя со своими жильцами. Обычно после продажи при смене хозяев жильцы начинают испытывать новеньких на прочность. У многих первый год владения доходной недвижимости превращается в ад. Потом всё становится на свои места, и если всё делать правильно, не попустительствовать, и при этом быть твёрдым и корректным, то проблемы уходят. Если жильцы сбегают, то новых владельцы подбирают уже сами и под себя, как правило, в людях не ошибаясь. Если ничего не налаживается, то через год-два-три от дуплекса избавляются и зарекаются никогда его больше не иметь. Удачливому «правильному» владельцу дуплекс через многие годы приносит очень солидную прибыль при продаже.

Каким бы дуплекс не был привлекательным видом недвижимости, всё же нужно отдавать себе отчёт в том, что это дом, дом так сказать двойной, в котором минимум две квартиры, две ванных комнаты, две кухни и в два раза больше окон и дверей. Всё когда-то стареет, за всё нужно платить. Как и любой дом, дуплекс требует ухода и некоторых вложений из года в год. Зато при правильном хозяйствовании и продолжительном сроке владения, результат будет самый положительный. Потому так сложно купить хороший дуплекс! Очень заманчивый тип недвижимости при его цене и возможности положить только 5% в первый взнос.

Снимки сделаны 26 сентября 2010 г в Lasalle (рядом с муниципалитетом)

Текст — 19 октября 2010 г. Montreal — Mercier — Quebec

 

 

особенности, плюсы и минусы / Орехово-Зуево

«Дуплекс» в переводе с английского означает «двойной». Правообладатели подобного рода недвижимости имеют общий фасад и крышу. Это тот же коттедж, но разделенный на две зеркальные изолированные секции для проживания двух семейств. При этом соседи друг с другом не пересекаются.

Двухсекционные малоэтажки популярны у европейцев и американцев. В последнее время все большим спросом жилье такого формата пользуется и у россиян. Об особенностях планировки коттеджей на двух собственников, а также о преимуществах и недостатках проживания в них, читаем далее.

Чем дуплекс отличается от других жилых домов?

Коттеджи на двух правообладателей проектируются по единому принципу:

• Общий фасад и зеркальные планировки. Внешне дом обычно выглядит, как одно длинное строение из двух симметричных частей, но при этом может быть абсолютно разной внутренняя начинка.
• Классические дуплексы обычно двухэтажные. Но иногда здания подобного формата строят и в три этажа.
• Метраж каждой секции в среднем порядка 200 «квадратов».
• Каждая часть с отдельным входом и личной придомовой огороженной территорией. Общая дверь практикуется редко. Обычно проектируются дверные проемы с двух сторон малоэтажного здания для каждой в отдельности семьи.
• Общий дом – не общая площадь. Секции оборудованы индивидуальными счетчиками отопления, электроэнергии, воды и соседи платят каждый за свою коммуналку.

Двух-трехэтажное здание на четыре-восемь семей с отдельными входами – это уже таунхаус. В малоэтажке несколько подъездов, в каждом из которых по квартире. Придомовая территория, как правило, общая. Что дуплекс, что таунхаус имеют идентичную планировку. Эта особенность упрощает и удешевляет проектирование. Строительство таунхаусов обходится дешевле дуплексов, поскольку в первом случае все расходы распределяются между несколькими собственниками.

Плюсы и минусы двухсекционных коттеджей

Популярность дуплексов обусловлена:

• Адекватной ценой. Недвижимость такого формата, как правило, выбирается для большого семейства. Покупка половины коттеджа обойдется гораздо дешевле, чем всего дома. А если сравнивать с квартирой в черте города, то за меньшую цену в коттедже можно приобрести больше «квадратов».
• Немногочисленным соседством. Ради тишины сверху люди зачастую приобретают квартиры в ЖК на последних этажах. В двухсекционном жилище и сверху и снизу всегда тихо. За стеной соседствует только одно семейство. Атмосфера будет комфортнее, если коттедж покупать пополам с родственниками или друзьями.
• Наличием собственной территории. Площадь участка возле коттеджа составляет около 10 соток. Места достаточно под гараж и для благоустройства зоны отдыха с беседкой, барбекю, детской площадкой.
• Экономией на ремонте и обслуживании. Если требуется обновить фасад или заменить коммуникации, то бюджет на выполнение этих работ делится пополам между двумя правообладателями.
• Удобной арендой. При владении обеими частями дома одну из них можно сдавать внаем, а в другой жить, контролируя арендаторов без лишней траты времени.
• Дуплексы в основном строятся в обжитых районах пригородов с развитой инфраструктурой. Такое жилье находится рядом с торговыми точками, образовательными и медицинскими учреждениями и при этом недалеко от природы

Что касается минусов, то их минимум по сравнению с плюсами:

• Квадратура. С одной стороны дуплекс это, как бы частный дом за городом. Но вместе с тем он уступает по площади привычному загородному коттеджу. Данный вариант можно рассматривать, как альтернативу городской квартире, но отнюдь не полноценному дому.
• Соседство. Несмотря на то, что по соседству обитает только одна семья, при недостаточной звукоизоляции общей стены может доноситься шум. Но эта проблема легкоустранимая.

Эксперты недвижимости отмечают тенденцию роста цен на дуплексы. На фоне пандемии коронавируса жилье такого формата пользуется высоким спросом.

 

 

 

 

 

11.11.2020

Добавить комментарий

Что такое дуплекс?

Вы, наверное, слышали термин «дуплекс» раньше …

Но что такое дуплекс и чем он отличается от кондоминиума или таунхауса? А как насчет дома-близнеца?

Давайте углубимся в ключевые характеристики и особенности дуплексов, дуплексов, выставленных на продажу прямо сейчас, и многого другого.

Что такое дуплекс в недвижимости?

Дуплекс — это многоквартирный жилой дом с двумя жилыми помещениями. Обычно блоки имеют общую стену (расположены рядом) или потолок / пол (один над другим).Каждый блок имеет свой индивидуальный вход и не имеет внутренней связи. Внешние пространства, такие как задний двор или подъездная дорожка, могут быть общими, в зависимости от того, как обустроено здание. Важно отметить, что оба объекта принадлежат одному владельцу и находятся на одном участке / участке. Владельцы имеют возможность жить в одной квартире и сдавать в аренду другую, сдавать в аренду обе или занимать обе квартиры.

В чем разница между дуплексом, кондоминиумом и таунхаусом? А как насчет домов-близнецов?

Основное различие между дуплексами, кондоминиумами и таунхаусами заключается в том, кто владеет квартирами.Обе квартиры в дуплексе (и все три в триплексе, все четыре в четырехплексе и т. Д.) Принадлежат одному владельцу, тогда как квартиры в кондоминиуме принадлежат отдельным владельцам, а общие структурные элементы и удобства находятся в долевой собственности.

См .: Что такое кондоминиум?

Дуплексы похожи на таунхаусы тем, что оба имеют общую стену с другим домом и имеют свои собственные индивидуальные внешние входы, но у таунхаусов разные владельцы, и многие таунхаусы продаются, как если бы они были кондоминиумами, и, таким образом, также подлежат одинаковому совместному использованию. права собственности и обязанности в отношении определенных общих структур, таких как крыши и инженерные коммуникации.

Из-за единственного владельца квартиры в дуплексе, как правило, не подпадают под действие правил и положений ассоциации домовладельцев, как кондоминиумы и таунхаусы (хотя, в зависимости от района, все объекты в этом районе, включая дуплекс в целом может быть частью ТСЖ, например, в планируемой застройке микрорайона).

Дома-близнецы похожи на дуплексы тем, что у них одна стена. Однако, в отличие от дуплексов, два дома находятся на двух отдельных участках, которые могут иметь разных владельцев, а разделительная линия проходит вдоль этой общей стены. На дома-близнецы с меньшей вероятностью будут распространяться те же ограничения ТСЖ, что и на многие таунхаусы, поэтому со временем один из «близнецов» может выглядеть совершенно иначе, чем другой.

‍

Какие преимущества дает покупка дуплекса?

• Превращение одной (или обеих) единиц в доходную арендуемую недвижимость может помочь компенсировать стоимость ипотеки, что может сделать покупку и проживание в одной квартире дуплекса более доступной, чем покупка и проживание в ней. дом на одну семью
• Вы можете получить налоговые вычеты за ремонт и техническое обслуживание, произведенные в доходной арендуемой единице, в то время как вы не сможете сделать это за ремонт, который вы делаете в своем собственном доме на одну семью
• Многосемейный характер дуплекса может быть идеальным вариантом, если вы хотите жить рядом с семьей и родственниками, сохраняя при этом некоторую степень конфиденциальности и разделение семей

‍

Каковы некоторые риски при покупке дуплекса ?

• В зависимости от рынка дуплекс, вероятно, будет дороже, чем дом на одну семью
• Если вы превратите одну или обе квартиры в приносящую доход недвижимость, вы несете ответственность за ремонт по требованию арендодателя, тогда как у вас есть выбор отложить ремонт вашего дома на одну семью
• Слабый рынок аренды и / или трудности с поиском арендаторов могут затруднить выплату ипотечного платежа
• Если вы живете в одной квартире, а другая семья живет в другой , будет меньше конфиденциальности.

  Greater Sacramento, CA

  Greater Seattle, WA
  Greater Austin, TX
  Dallas Forth Worth, TX
  Grea ter Houston, TX
  Greater San Antonio, TX
  Atlanta Metro Area, GA
  Greater Charlotte, NC
  Raleigh-Durham, NC
  Greater Denver, CO
  Greater Phoenix, AZ

  ЧИТАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЙ: 5 крошечных домов на продажу прямо сейчас

  Что такое дуплекс? Ваш полный путеводитель по этому удвоенному домашнему стилю

  Вы разговариваете со своим агентом по недвижимости, и они расскажут вам о ваших вариантах типов собственности: односемейный дом, кондоминиумы, таунхаусы, многоквартирные дома, квартиры — это может Вы начинаете чувствовать себя бесконечным шведским столом выбора, и когда вы, наконец, думаете, что владеете всеми типами недвижимости, они бросают вам новый термин: дуплекс.

  Не беспокойтесь, если вы не знаете, что такое дуплекс — это может быть сложно.

  Также известные как дома-близнецы, соседние дома или многоквартирные дома, дуплексы — это дома, в которых проживает более одной семьи. Вы можете даже подумать о дуплексах как о двух домах по цене одного. И почти каждая пятая семья живет в каком-то многоквартирном доме, поэтому дуплексы сегодня популярны как никогда.

  Источник: (Джексон Хирш / Unsplash)

  Что делает недвижимость дуплексом?

  Есть несколько критериев, которым объект недвижимости должен соответствовать, чтобы его можно было назвать дуплексом.

  Дизайн — это первый элемент, определяющий дуплекс. Дуплекс — это собственность, состоящая из двух жилых единиц в одном здании. Обычно эти блоки симметричны и равны по размеру и либо располагаются рядом, либо делятся на блоки первого и второго этажа. Ключевой момент, о котором следует помнить, заключается в том, что дуплекс обычно разделяет либо стену (рядом или дом-близнец), либо пол и потолок (наверху / внизу).

  Хотя эти две единицы находятся в одной и той же структуре, часто напоминающей дом на одну семью, каждая единица имеет свои собственные входы и выходы, кухню, спальни, ванные комнаты и функционирует как таунхаус или даже как квартира.

  Часто на территории есть общие пространства, такие как задний двор или сад, прачечная и кладовая. Парковка либо общая, либо назначенная, в зависимости от конкретного арендодателя и арендаторов.

  Дуплексное владение

  Владение дуплексом делится на две категории. В классическом дуплексе оба объекта недвижимости принадлежат одному человеку или семье. Однако ситуация с домами-близнецами иная. Дома-близнецы выглядят как дуплексы — обычно они располагаются рядом и разделяют стену, — но есть два владельца собственности.У каждого юнита есть владелец, а не оба юнита принадлежат одному человеку.

  Земля, или «участки»

  Существует разница в праве собственности на земельный участок, когда проводится различие между дуплексом и домом-близнецом. В случае дуплекса на одном участке два объекта; с домом-близнецом — два участка, поэтому у каждого собственника есть свой участок или участок земли.

  «Если вы зайдете на веб-сайт окружного асессора и найдете конкретный адрес, дуплекс будет иметь свой собственный адрес, но также будет и его собственным участком», — объясняет агент из Омахи Тайлер Банди.«Дом-близнец может принадлежать либо двум разным людям, либо одному человеку, но он все равно будет указан как два разных участка».

  Техническое обслуживание

  Для дома-близнеца каждый владелец несет ответственность за содержание собственности и земли на своей стороне, включая озеленение, покраску и обслуживание. В случае дуплекса один владелец несет ответственность за обслуживание всей собственности.

  Страхование

  В случае дома-близнеца отдельные владельцы также должны иметь собственный страховой полис для своей части дома.

  Мезонеты

  Дуплексы иногда путают с мезонетами. Термин мезонет происходит от французского слова, означающего «маленький дом». Хотя мезонет может иметь некоторые характеристики дуплекса, обычно это квартира, занимающая два этажа.

  Мезонеты обычно имеют отдельный вход, тогда как многоквартирные дома (или даже дуплексы) имеют общий вход. Эти объекты недвижимости популярны в крупных городах с большим количеством арендаторов, таких как Нью-Йорк и Чикаго.

  Источник: (Кэти Харп / Unsplash)

  Зачем покупать дуплекс?

  С дуплексом у вас есть возможность приобрести дом для проживания, а также получить инвестиционную недвижимость. Многие владельцы дуплексов предпочитают жить в одной квартире и сдают в аренду другую в качестве источника дохода. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, есть две возможности для получения дохода, встроенные в одну собственность.

  Если вы покупаете дуплекс в качестве арендатора, процентная ставка по ипотеке, вероятно, будет ниже, чем если бы вы приобрели недвижимость в качестве инвестиции.Вы также можете воспользоваться налоговыми льготами, потому что вы можете вычесть определенные расходы на жилье, такие как содержание собственности, поскольку она считается приносящей доход недвижимостью. Для некоторых дуплексных домов также доступны страховые льготы.

  Живя в дуплексе, вы будете рядом со своими арендаторами, но у каждого из вас есть свои собственные помещения. Близость к арендаторам означает, что вы можете следить за недвижимостью и быстро решать любые возникающие проблемы. У вас также есть некоторая правовая защита и свобода действий, которых нет у арендодателя-нерезидента.

  Это тоже может пригодиться, если вы хотите быть рядом с родственниками; Вы можете жить в одной половине, а вторую половину сдавать своим близким. Например, если вы хотите переселить родителей в свой дом, но они хотят оставаться независимыми, дуплекс — хороший компромисс, поскольку у каждого есть свое пространство.

  Если вы хотите окунуться в игру с инвестициями в недвижимость, дуплекс — хороший способ начать, потому что вы несете ответственность только за одно другое подразделение (если вы решите жить в доме).«Независимо от того, на каком этапе жизни вы находитесь, владение дуплексом может быть ценным», — объясняет Банди. «Если вы молодой человек, который хочет разбогатеть и хотите, чтобы ваши расходы были низкими, купите дуплекс. Тогда на другом конце будут пенсионеры. Это отличный способ пополнить доход по социальному обеспечению «.

  Вы также можете использовать вторую квартиру в качестве Airbnb, если вы не заинтересованы в том, чтобы ее занимали постоянные арендаторы. Опять же, нахождение рядом со вторым блоком позволяет легко следить за тем, кто находится в другом блоке, а также удобно для любых проблем, которые могут возникнуть.Когда гости уходят, их легко помыть и перевернуть, потому что вы всегда на месте.

  Друзья, которые хотят купить недвижимость вместе, потому что это имеет финансовый смысл, также являются отличными кандидатами на дуплекс. Вы можете разделить стоимость домовладения и по-прежнему иметь свою собственность, так что это беспроигрышный вариант. Есть даже пары, которые считают, что им лучше всего подходят дуплексы, в которых каждый блок будет занимать один человек. Они могут находиться рядом друг с другом и иметь собственное пространство, не переезжая в отдельные владения.

  Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

  Почему бы не купить дуплекс?

  Космос

  Пространство может быть проблемой при покупке дуплекса. Вы либо по соседству друг с другом, либо друг на друге … буквально.

  Если вам нужна уединенность и вы не любите разделять стены, дуплекс, вероятно, не лучший выбор.

  Стоимость

  Стоимость также является фактором, который следует учитывать при выборе дуплекса, поскольку они, как правило, дороже, чем дома на одну семью из-за их потенциального дохода.

  Изменение образа жизни

  Это может быть неудобно, если конфигурация вашей семьи изменится (развод, разлучение), особенно если члены вашей семьи занимают вторую квартиру.

  Техническое обслуживание

  Помните, когда вы владеете дуплексом, вы несете ответственность за все техническое обслуживание собственности. Это может быть более обременительным, чем односемейный дом, потому что в одном здании живут две группы людей. Иногда участки для дуплексов больше, а это значит, что нужно больше озеленения и работы во дворе.

  Общие помещения

  Если вы занимаетесь дуплексом, вам придется делить с арендаторами общие помещения, такие как прачечная, гаражи или дворы, что может быть неудобно, если вы к этому не привыкли.

  Аренда

  Когда вы покупаете дуплекс в качестве инвестиционной собственности, вам необходимо привлечь арендаторов, чтобы они заняли другую квартиру. Проверка арендаторов может занять много времени, потому что вам придется просматривать заявки, проверять рекомендации, трудоустройство и так далее. Это также может быть дорогостоящим, если вы решите получить кредитные отчеты или провести проверку данных потенциальных арендаторов.

  «К сожалению, очень часто люди, у которых нет звездного кредита и звездной истории платежей, снимают жилье в поисках дуплексов, находящихся в частной собственности», — говорит Банди. «Большинство арендаторов считают, что у них есть больше шансов сыграть на эмоциях этих людей, чтобы получить более выгодную сделку, или если они опаздывают с арендой».

  Если вы не хотите иметь дело с этими неприятными ситуациями, вы всегда можете нанять управляющую компанию, которая позаботится о собственности. Управляющие компании обычно взимают от 5% до 10% ежемесячной арендной платы плюс авансовый платеж после размещения арендатора, поэтому будьте готовы к расходам, связанным с наймом арендатора.

  Дуплекс — это здорово, но у него есть свои недостатки. Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость, покупка дуплекса — хорошее начало. Обязательно посмотрите на выбор со всех сторон, прежде чем сделать решительный шаг!

  Источник изображения заголовка: (Мэри Энн Вутен / Unsplash)

  двухуровневых домов | Характеристики, планировка и продажа домов

  ---

  О дуплексе Home Style

  Дуплекс, или дуплексный дом, представляет собой структуру, состоящую из двух отдельных жилых домов, спроектированных таким образом, что две семьи могут жить под одной крышей с полной конфиденциальностью.По этой причине их часто называют многоквартирными домами .

  Двухуровневые дома очень популярны почти во всех частях США, особенно вблизи больших городов. Многие люди используют термин дуплексный дом для обозначения любого типа конструкции, в которой до четырех жилых единиц соединены центральной стеной. Хотя это не совсем так.

  Общие характеристики дуплексных домов

  • Общий брандмауэр, разделяющий две квартиры, расположенные друг за другом, или два расположенных рядом двухэтажных дома
  • Доля собственности обычно распространяется на обе единицы, но может быть разделена для создания двух отдельных владений
  • Могут быть выставлены на продажу как «жилые», «многоквартирные» или «коммерческие», поскольку их можно приобрести по разным причинам.
  • Два отдельных входа
  • Две отдельные проезды
  • Общие открытые зоны общего пользования, такие как передний двор или задний двор
  • Каждый блок обычно является зеркальным отображением другого
  • Построен с использованием различных доступных материалов и конструкций
  • Бесчисленные планы этажей с бесконечными возможностями настройки
  • Нет преобладающего архитектурного стиля

  Подробнее о дуплексах

  Конфиденциальность и размер — два преимущества дуплекса side by side .Поскольку конструкция отделяет частные жилые помещения, спальни и ванные комнаты изолированы от общих частей. Расположение бок о бок может быть идеальной ситуацией для семьи, которая хочет жить рядом со стареющими родителями, но при этом сохранять конфиденциальность.

  Приобретая дуплекс, вы должны убедиться, что дом является звукоизоляционным, особенно в отношении барьерной стены, которая будет либо сверху, либо снизу, либо между двумя основными блоками. Это особенно актуально, если дом является домом для одной семьи.

  Возможность инвестирования

  Дуплексы вполне могут быть одним из самых доступных и востребованных типов недвижимости для тех, кто впервые покупает жилье. Многие люди видят ценность покупки дуплекса, чтобы жить в одной квартире, и сдавать в аренду другую, чтобы снизить общую стоимость владения домом. Дуплексы считаются отличным способом для инвесторов разобраться в качестве арендодателя, потому что владелец обычно может управлять собственностью лично.

  Если домовладелец живет в одной квартире, а другую сдает в аренду, управление становится еще проще.Легко понять, почему дуплекс является таким популярным домашним стилем. Если вы купите правильную структуру и установите долгосрочный план, дуплекс может стать настоящим источником дохода.

  ---

  Что такое аренда дуплекса? Подсказки

  В поисках следующего арендовать дом, вы наверняка сталкивались с большим разнообразием вариантов аренды типы — квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы и т. д. Но ты знаком с дуплексом? Если вы когда-нибудь задумывались, что такое аренда дуплекса, и как это по сравнению с арендой других типов собственности, это для вас.

  Что такое дуплекс?

  Термин дуплекс , название, взятое из латинского слова, означающего «двойной» или «двойной», чаще всего относится к дому, разделенному на две отдельные съемные единицы с их отдельный вход — также известный как дуплекс дом . Однако на некоторых рынках аренды с высокой плотностью населения термин «дуплекс » относится к квартире. с двумя этажами, и каждый этаж соединен лестницей или лифтом.

  Сколько стоит аренда дуплекса?

  Стоимость аренды дуплекса. обычно соответствует стоимости аренды квартиры или дома с таким же количеством спален в этом районе.А арендная плата дуплекса будет ближе к арендной плате квартиры или дома в зависимости от количество спален и квадратных футов, а также где он расположен. Вы можете рассчитывать на более высокую арендную плату за дуплекс в модном районе города. в отличие от аналогичного дуплекса, расположенного чуть дальше в пригороде.

  Чем отличается дуплекс от квартиры?

  Есть несколько отличий между дуплексом и квартирой. Во-первых, дуплекс обычно принадлежит индивидуальный домовладелец, тогда как квартира обычно находится в собственности управляющая компания.Во-вторых, дуплекс идет с одним набором соседей по с одной стороны, в то время как у квартиры часто бывают соседи по нескольку стороны — наверху, внизу, налево, направо, через холл и т. д. на. Снимая дуплекс, вы можете даже быть соседом со своим арендодателем, так как покупка дуплекса и сдача в аренду второй половины собственности — это непростая задача. обычное явление.

  В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

  Таунхаус похож на дуплекс в том, что вы разделяете по крайней мере одну стену со своими соседями и, вероятно, имеете небольшой двор или патио.Таунхаус также обычно принадлежит физическому лицу. домовладелец. Однако таунхаус обычно является частью более крупного здания с большим количеством чем две единицы. Таунхаус также состоит из нескольких этажей.

  Аренда дуплекса за и против.

  Как и любой другой типа недвижимости, аренда дуплекса имеет несколько плюсов и минусов, которые вы необходимо учитывать при принятии решения.

  Плюсы
  • У вас будет только один общая стена со своими соседями
  • Вероятно, у вас будет просторный блок (и много места для украшения)
  • У вас будет двор площадь
  • Вероятно, у вас будет подъезд к парковке прямо перед арендуемым домом
  • Скорее всего, вы будете снимать квартиру у частного домовладельца
  Консультации
  • Вы, вероятно, не иметь доступ к удобствам квартирного типа (тренажерный зал на территории, круглосуточное обслуживание, шкафчики для пакетов и т. д.)
  • Возможно придется поделиться ваша прачечная с соседями
  • Возможно, вы отвечает за уход за газоном
  • Ваш сосед также может быть вашим домовладельцем (не всегда определенно, но если вы столкнетесь с каким-либо соседом проблемы, это может быть неприятная ситуация)
  • Пока ваш дуплекс может показаться более уютным, чем небольшая квартира, вам все равно понадобится разрешение от Ваш арендодатель вносит какие-либо изменения в арендную плату

  Аренда дуплекса — это уникальное опыт по сравнению с арендой других типов недвижимости.Будь ты ищу немного больше места или уединение, дуплекс может быть идеальным вариантом для вас. Удачи в поисках аренда вашей мечты, дорогой читатель, будь то дуплекс или что-то еще полностью.

  Опубликовано: 28 августа, 2019

  Сообщение навигации

  В чем разница и во что мне инвестировать?

  «Таким образом, разница в том, что дуплекс состоит в том, что у вас есть два дома бок о бок, которые соединены одной единственной стеной.А потом дом на одну семью как отдельный дом, не примыкающий к другим домам ».

  Хотите знать, какой дом лучше купить — дуплекс или дом на одну семью? Какие отличия? В этом выпуске мы обсуждаем, подходит ли вам дуплекс или дом для одной семьи. Мы исследуем стоимость и стоимость дома, а также почему кажется, что строители в настоящее время сосредоточены на строительстве дуплексов.

  Подписывайтесь на наш канал в YouTube:

  
  Предпочитаете слушать?

  Транскрипция:

  Всем привет.Карл, и добро пожаловать в еще один видеоролик Школы покупателей жилья, канал, на котором вы узнаете о последних стратегиях, тактике и советах от экспертов по покупке жилья. И помните, что вы впервые на этом канале, и вы хотите получить последние стратегии от экспертов, нажмите кнопку подписки ниже, нажмите маленький колокольчик с уведомлением, чтобы ничего не пропустить.

  Карл Йе:

  [00:00:30] Сегодня ко мне присоединилась Джессика Макнабб, региональный менеджер Brookfield Residential.И вопрос, на который мы собираемся ответить:

  В чем разница между домом на одну семью и дуплексом?

  Итак, я думаю, первое, что делает дом дуплексом?

  Джессика Макнабб:

  Таким образом, разница в том, что дуплекс состоит в том, что у вас есть два дома рядом, которые соединены одной единственной стеной. А потом дом на одну семью как отдельный дом, не примыкающий к другим домам.

  Карл Йе:

  Так стоят ли дуплексы больше, чем дом на одну семью?

  Джессика Макнабб:

  Могут быть.Дуплекс мог бы стоить больше.

  Иногда [00:01:00] дуплекс будет иметь гараж на две машины, тогда как дом на одну семью может находиться на меньшем участке и может быть немного меньше.

  Карл Йе:

  Становятся ли дуплексы более популярными? Потому что я вижу намного больше.

  Джессика Макнабб:

  Ага.

  Исторически сложилось так, что за последние, вероятно, от трех до пяти лет они стали более популярными, и это просто потому, что из-за квадратного метра дома вы можете получить дуплекс, он может быть больше, чем одна семья, а пространство на заднем дворе значительно больше.

  Обычно с одной семьей, которая была бы сопоставима по цене с дуплексом, [00:01:30] у вас почти не будет заднего двора, а гараж будет фактически располагаться сзади и быть отделен от дома.

  Карл Йе:

  Так вы имеете в виду, что с дуплексом вы получаете двор побольше?

  Джессика Макнабб: Мм-хм (утвердительно).

  Карл Йе:

  Но вы же делитесь этим с кем-нибудь еще, верно? Или фактические дворы разделены между вами и вашим соседом?

  Джессика Макнабб:

  Право.

  Каждый из дворов по-прежнему будет разделен. Вы все равно сделаете забор между вами и соседом, так что вы все равно получите свой собственный задний двор.

  Но обычно в нем больше места, потому что гараж находится спереди под остальной частью дома.

  Карл Йе:

  Как вы думаете [00:02:00],

  Каковы некоторые из причин, по которым, по вашему мнению, строители выбирают намного больше дуплексов?

  Джессика Макнабб:

  Так что дуплекс построить эффективнее.У вас есть два устройства, идущих бок о бок одновременно, и это более рентабельно. И тогда для покупателя вы получаете больше квадратных метров, вы получаете большую стоимость земли. Так что это беспроигрышная ситуация.

  Карл Йе:

  Но я думаю, что одним из минусов было бы то, что из дома на одну семью ты рядом, я думаю, твой сосед, верно?

  Джессика Макнабб: Справа.

  Карл Йе:

  Вы бы сказали, что уединение не так много, как в доме для одной семьи?

  Джессика Макнабб:

  Это мысль, которую многие [00:02:30] думают, когда покупатель приходит впервые.

  Но когда вы смотрите, скажем, на наш дом для одной семьи и прогуливаетесь по дуплексному дому, вы на самом деле не видите разницы.

  Общая стена на самом деле выше норм и звукоизоляция и противопожарная защита.

  Значит, примыкающая стена действительно прошла долгий путь.

  Кроме того, с точки зрения размера дома для дуплекса, вы действительно получаете большую отдачу от затраченных средств. Вы получаете большую площадь в квадратных футах.

  Карл Йе:

  Почему же для дуплекса нужны большие квадратные метры? Потому что можно подумать, что если вы живете в дуплексе, у вас будет меньше квадратных метров [00:03:00], чем в доме на одну семью.

  Джессика Макнабб:

  Таким образом, для застройщика более эффективно и экономически выгоднее построить дуплекс. Так они в свою очередь могут поставить больше квадратных метров.

  Карл Йе:

  Множественный, да. Есть ли у вас что-нибудь еще, чтобы добавить, что касается различий между одной семьей и дуплексом?

  Джессика Макнабб:

  Что ж, с домами на одну семью в настоящее время из-за нулевой линии участка, например, или даже если вы не на линии нулевого участка, дома все равно так близко друг к другу, поэтому люди не беспокоятся о покупке дуплекса. и быть так близко к соседу больше.

  Карл Йе: Идеально. Идеально. [00:03:30] Итак, последний вопрос:

  .
  Что стоит дороже, дуплекс или одна семья?

  Джессика Макнабб:

  Если вы смотрите на яблоки с точки зрения площади в квадратных футах, они могут быть одинаковыми.

  Итак, дом на одну семью, , если вы смотрите примерно на 1400 квадратных футов, вы получите немного меньший задний двор, и это будет около 350 000 долларов.

  А для дуплекса вы смотрите около 1600 квадратных футов, и вы получаете значительно больший задний двор. И тогда вы все еще платите примерно 350–360 тысяч долларов [00:04:00] за дом.

  Karl Yeh: Вам есть что добавить?

  Джессика МакНабб: Нет, я думаю, мы охватили все.

  Карл Йе:

  Отлично. Итак, мой вопрос дня для вас:

  Вам нравится дом на одну семью или дуплекс и почему?

  Дайте нам знать в разделе комментариев ниже.И помните, если вам понравилось это видео или вы нашли его полезным, поставьте лайк, не забудьте комментировать и не забудьте подписаться. Спасибо, и мы поймаем вас в следующий раз.

  Ваша очередь:

  Сообщите нам, если у вас есть дополнительные вопросы о покупке дома, на которые мы можем ответить, отправив их в разделе комментариев ниже.

  Школа

  Homebuyer’s публикует новый контент еженедельно, поэтому подпишитесь на или регулярно проверяйте последнюю информацию, стратегии и советы от экспертов по покупке жилья.

  О Джессике Макнабб:

  Университет Альберты: бакалавр наук в области зарегистрированного медсестринского дела 2011 McConnell Place North Alzheimers Care Center 3 года — руководитель службы поддержки клиентов Brookfield Residential 6 лет — региональный менеджер по продажам Продано более 200 домов

  Хотя карьера медсестры была чрезвычайно успешной, я также хотел сделать карьеру в сфере продаж жилья. После 6 лет работы в сфере продаж новых домов я все еще чувствую чувство удовлетворения, ведя клиентов от начала до конца строительства их дома.

  4 причины купить дуплекс в Калгари

  Вы когда-нибудь проезжали по району и видели два дома рядом, которые в основном отражают друг друга? В Калгари эти дома широко известны и называются дуплексными, двухквартирными, соседними или парными домами. Хотя у них общая стена, каждая половина считается индивидуальным домом на одну семью.

  В последние годы дуплексные дома стали популярным выбором для многих покупателей, которые стремятся приобрести дом с большей уединенностью, не нарушая при этом больших затрат.В частности, это 4 основные причины (среди многих!), По которым дуплексы являются отличным стартовым домом, который стоит рассмотреть:

  1) Меньше денег, больше квадратных метров

  В среднем дуплексный дом стоит ниже по сравнению с односемейным домом с переулком или передним гаражом, несмотря на сопоставимое количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах. Вы спросите, почему разница в цене? Одна из основных причин заключается в том, что он построен на небольшом жилом участке. Вы платите меньше за землю, и, поскольку нет необходимости в двух боковых дворах (в отличие от отдельно стоящего дома), вы можете освободить как минимум 4 дополнительных фута внутри!

  Например, наши дуплексы Marcus в Redstone предлагают гибкие варианты, такие как планировка с 4 спальнями, спальня на первом этаже и дополнительная комната — по сути, такой же выбор и качественная отделка, которые вы найдете в отдельном доме.

  2) Экологические преимущества

  Поскольку общая стена (также называемая стеной для вечеринок) может обеспечивать отопление и охлаждение для обоих домов, это дает беспроигрышную экономию как для вашего кошелька, так и для окружающей среды! Каждая стена для вечеринок также построена с учетом улучшений строительных норм, которые обеспечивают лучшую звукоизоляцию и противопожарную защиту.

  Кроме того, строительство небольшого участка для дома означает сокращение выбросов углекислого газа!

  3) Альтернатива жизни в кондоминиуме

  Большинство людей, впервые покупающих жилье, полагают, что ваш бюджет может позволить вам купить только квартиру или таунхаус.Тем не менее, дуплексы предлагают огромную ценность, если у вас ограниченный бюджет и не нужно беспокоиться о плате за кондоминиум. Кроме того, вы можете получить некоторые особенности списка желаний, такие как площадь двора, возможность владения домашними животными и собственный гараж.

  4) Шанс иметь идеального соседа

  Одна из лучших особенностей строительства или покупки нового дуплекса — это возможность убедить людей, которых вы знаете, быть вашими соседями, поскольку оба дома ищут владельцев!

  Фактически, домовладельцы Trico (и сестры) Кейтлин и Карлин сделали именно это несколько лет, когда они оба приобрели двухуровневый дом в Мидтауне, Эйрдри, и решили жить бок о бок друг с другом! По словам Кейтлин, они любят проводить время вместе, но благодаря уединению в собственном доме им не нужно видеться друг с другом, когда они этого не хотят.Чувствуете вдохновение? Вы можете посмотреть их историю здесь , чтобы узнать, как они пришли к этому плану!

  Если вы хотите изучить возможность покупки дуплекса или осмотреть один из наших нынешних дуплексных домов, свяжитесь с нашей командой , чтобы узнать больше!

  Подождите, это еще не все!

  В качестве дополнительного стимула Qualico в настоящее время предлагает скидку в размере 10 000 долларов США для наших дуплексных домов Marcus в течение ограниченного времени с возможностью немедленного владения.С приближением курортного сезона, мы думаем, что эта экономия действительно может пригодиться!

  Покупка дуплекса для проживания и сдачи в аренду

  Покупка дуплекса или многоквартирного дома для использования в качестве места жительства и источника дохода отличается от покупки дома на одну семью или отдельную квартиру. Если вы рассматриваете эту стратегию, вам нужно знать несколько вещей.

  Плюсы и минусы

  Во-первых, рассмотрим практические аспекты покупки дома с пристроенной арендуемой квартирой.Одним из самых больших преимуществ для покупателей является то, что их арендатор (-ы) могут субсидировать часть или всю свою ипотеку. Жизнь без ипотеки очень привлекательна.

  Многие покупатели также думают о будущем. Когда ипотека выплачивается, доход от аренды, вероятно, улучшит их уровень жизни после выхода на пенсию.

  Обратной стороной будет то, что арендаторы будут жить рядом с вами. Кроме того, вы будете нести дополнительную ответственность по содержанию двух домов. Кроме того, вам нужно будет найти подходящих арендаторов и решить любые проблемы, которые могут возникнуть.

  Финансовые аспекты

  Покупка недвижимости вместе с квартирой сопряжена с особыми финансовыми проблемами. Во-первых, вы должны подумать, как вы будете иметь право на получение ссуды. Не следует автоматически рассчитывать, что арендный доход будет засчитан. Если вы не являетесь нынешним арендодателем или не добились успеха в качестве управляющего недвижимостью, не все кредиторы будут учитывать этот потенциальный доход в процессе предварительного утверждения. Если вы впервые покупаете квартиру, скорее всего, ваш другой текущий доход — это все, что вам нужно.

  Единственным исключением из этого правила является покупка дуплекса, у которого уже есть арендатор. Поскольку вы начнете получать доход от аренды, как только закроете недвижимость, кредиторы могут принять во внимание его при оценке вашего права на получение ссуды.

  Подумайте, сколько дополнительных денег вам понадобится на ремонт арендуемой квартиры, чтобы ее можно было сдавать в аренду. Кроме того, многие кредиторы хотели бы получить несколько месяцев денежных резервов на случай, если вы не сразу найдете арендатора.

  Анализ затрат / экономии

  Чтобы определить, готовы ли вы приобрести дуплекс, проведите финансовый анализ.Подсчитайте сумму денег, которую вы получаете от арендатора в счет своего дохода, а затем вычтите расходы.