Должностная инструкция риэлтора: Обязанности и должностная инструкция риэлтора по продаже недвижимости

Должностная инструкция риэлтора (рус.). Должностные инструкции на Jobs.ua

1.2.3 Должностные обязанности риэлтора. Ключевые компетенции риэлтора

Должностная инструкция:… — Центр Недвижимости «Oстоженка»

Должностные инструкции

ИНСТРУКЦИЯ о порядке осуществления деятельности агента по операциям с недвижимостью

Должностные обязанности юриста по недвижимости

1 Понятие риэлторской деятельности — СтудИзба

Образец должностной инструкции агента по недвижимости

Описание работы и обзор работы риэлтора Карьерный проект

Помощник по административным вопросам недвижимости Описание работы | Work

1st Class Real Estate Агент по продажам недвижимости внутри компании

Помощник по виртуальной недвижимости Описание работы Образцы

Кодексы Республики Казахстан

Должностная инструкция юриста агентства недвижимости

Должностные обязанности юриста по недвижимости

Должностные Обязанности Юриста Агенства Недвижимости

Должностная инструкция юриста агентства недвижимости

Должностная обязанности юриста в агентстве недвижимости

Основные должностные обязанности юриста в агентстве по торговле недвижимостью

Работа для юриста по недвижимости

Рекомендуемые файлы

Резюме работы агента по недвижимости

Обязанности и ответственность агента по недвижимости

Требования и квалификация агента по недвижимости

Описание работы

Требования к образованию

Промышленность

Многолетний опыт

Тенденция роста числа рабочих мест

Виртуальный помощник по недвижимости Описание работы Образец 1

Виртуальный помощник по недвижимости Описание работы Образец 2

Виртуальный помощник по недвижимости Должностная инструкция Образец 3

Стоят ли виртуальные помощники по недвижимости своих денег?

Обязанности и ответственность

Квалификация

Навыки и соответствующий опыт работы

Зарплата

Прогресс

Краткое описание задания

Роли и обязанности

Требования к работе

Краткое описание задания

Роли и обязанности

Требования к работе

Краткое описание задания

Роли и обязанности

Требования к работе

Содержание

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ РИЭЛТОРА

I. Общие положения

Риэлтор относится к категории специалистов.
На должность риэлтора назначается лицо, имеющее образование не ниже среднего профессионального без предъявления требований к профилю и стажу работы, прошедшее специальную подготовку (курсы риэлторов).
Риэлтор назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора организации.
Риэлтор должен знать:
— основы жилищного и земельного законодательства, законы и подзаконные нормативные акты, положения, инструкции и другие документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;
— основы рыночной экономики;
— основы психологии, правила установления деловых контактов и ведения переговоров, этику делового общения;
— общие условия налогообложения юридических и физических лиц;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;
— контактные данные агентств, работающих на рынке недвижимости, виды услуг, которые они оказывают;
— основные требования, предъявляемые к объектам недвижимости, технические, качественные и другие характеристики объектов недвижимости;
— правила проведения осмотров и методы оценки объектов недвижимости, предназначенных для купли-продажи и аренды;
— правила рекламирования объектов недвижимости;
— правила внутреннего трудового распорядка;
— правила и нормы охраны труда.
Риэлтор подчиняется непосредственно начальнику отдела по работе с жилой недвижимостью.
На время отсутствия риэлтора (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности выполняет работник, назначенный приказом руководителя организации. Этот работник приобретает права и обязанности риэлтора в соответствии с настоящей инструкцией.
_________________________________________________________________.
_________________________________________________________________.

II. Должностные обязанности

Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости.
Получает и обрабатывает информацию о продаваемом и сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях к нему потенциальных покупателей или арендаторов.
Регистрирует поступающие предложения по продаже и сдаче внаем объектов недвижимости, а также заявки на покупку и аренду недвижимости.

Находит потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты, предлагает им имеющиеся варианты покупки или аренды.
Предварительно осматривает объекты недвижимости, выставленные на продажу или сдаваемые внаем, а затем организует ознакомительный осмотр для потенциальных покупателей и арендаторов.
Своевременно информирует клиентов о вновь поступающих подходящих предложениях, рассказывает им о характеристиках объектов недвижимости.
Согласовывает договорные условия, организует подписание договоров купли-продажи и аренды недвижимости, помогает клиентам собирать необходимые документы для оформления сделок.
Содействует своевременному оформлению необходимых для сделки документов, обеспечивает их сохранность, обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.

Взаимодействует с жилищно-коммунальными органами, бюро технической инвентаризации, нотариусами, паспортно-визовыми службами и другими организациями и лицами, которые участвуют в оформлении сделок с недвижимостью и сопутствующих процедур.
Ежемесячно составляет отчеты о выполненной работе и заключенных сделках и представляет их своему непосредственному начальнику.
_________________________________________________________________.
_________________________________________________________________.

III. Права

Риэлтор имеет право:

знакомиться с проектами решений руководства организации, касающихся его деятельности.
запрашивать и получать от руководителей подразделений организации и других специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.

вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию своей работы.
сообщать своему непосредственному руководителю обо всех недостатках, выявленных в процессе работы, и вносить предложения по их устранению.
требовать от руководства организации содействия в выполнении своих должностных обязанностей.
_________________________________________________________________.
_________________________________________________________________.

IV. Ответственность

Риэлтор несет ответственность за:

За ненадлежащее выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством.
За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.
За причинение материального ущерба организации — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством.
_________________________________________________________________.
_________________________________________________________________.

Должностная инструкция: риэлтор
УТВЕРЖДАЮ:
________________________
[Наименование должности]
________________________
[Наименование организации]
________________/[Ф.И.О.]/
«____» ____________ 20__ г.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Риэлтор
1. Общие положения
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность риэлтора [Наименование организации в родительном падеже] (далее — Компания).
1.2. Риэлтор относится к категории специалистов, назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя Компании.
1.3. Риэлтор подчиняется непосредственно [наименование должности непосредственного руководителя в дательном падеже] Компании.
1.4. На должность риэлтора назначается лицо, имеющее образование не ниже среднего профессионального без предъявления требований к профилю и стажу работы, прошедшее специальную подготовку (курсы риэлторов).
1.5. Риэлтор должен знать:
o основы жилищного и земельного законодательства, законы и подзаконные нормативные акты, положения, инструкции и другие документы, регулирующие операции с недвижимостью;
o действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;
o основы рыночной экономики;
o основы психологии, правила установления деловых контактов и ведения переговоров, этику делового общения;
o общие условия налогообложения юридических и физических лиц;
o правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
o конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;
o контактные данные агентств, работающих на рынке недвижимости, виды услуг, которые они оказывают;
o основные требования, предъявляемые к объектам недвижимости, технические, качественные и другие характеристики объектов недвижимости;
o правила проведения осмотров и методы оценки объектов недвижимости, предназначенных для купли-продажи и аренды;
o правила рекламирования объектов недвижимости;
o правила внутреннего трудового распорядка;
o правила и нормы охраны труда.
1.6. В своей деятельности риэлтор руководствуется:
o локальными актами и организационно-распорядительными документами Компании;
o правилами внутреннего трудового распорядка;
o правилами охраны труда и техники безопасности, обеспечения производственной санитарии и противопожарной защиты;
o указаниями, приказаниями, решениями и поручениями непосредственного руководителя;
o настоящей должностной инструкцией.
1.7. В период временного отсутствия риэлтора его обязанности возлагаются на [наименование должности заместителя].
2. Функциональные обязанности
Риэлтор исполняет следующие трудовые функции:
2.1. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости.
2.2. Получает и обрабатывает информацию о продаваемом и сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях к нему потенциальных покупателей или арендаторов.
2.3. Регистрирует поступающие предложения по продаже и сдаче внаем объектов недвижимости, а также заявки на покупку и аренду недвижимости.
2.4. Находит потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты, предлагает им имеющиеся варианты покупки или аренды.
2.5. Предварительно осматривает объекты недвижимости, выставленные на продажу или сдаваемые внаем, а затем организует ознакомительный осмотр для потенциальных покупателей и арендаторов.
2.6. Своевременно информирует клиентов о вновь поступающих подходящих предложениях, рассказывает им о характеристиках объектов недвижимости.
2.7. Согласовывает договорные условия, организует подписание договоров купли-продажи и аренды недвижимости, помогает клиентам собирать необходимые документы для оформления сделок.
2.8. Содействует своевременному оформлению необходимых для сделки документов, обеспечивает их сохранность, обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.
2.9. Взаимодействует с жилищно-коммунальными органами, бюро технической инвентаризации, нотариусами, паспортно-визовыми службами и другими организациями и лицами, которые участвуют в оформлении сделок с недвижимостью и сопутствующих процедур.
2.10. Ежемесячно составляет отчеты о выполненной работе и заключенных сделках и представляет их своему непосредственному начальнику.
3. Права
Риэлтор имеет право:
3.1. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающихся его деятельности.
3.2. Запрашивать и получать от руководителей подразделений организации и других специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
3.3. Выносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию своей работы.
3.4. Сообщать своему непосредственному руководителю обо всех недостатках, выявленных в процессе работы, и вносить предложения по их устранению.
3.5. Требовать от руководства Компании содействия в выполнении своих должностных обязанностей.
4. Ответственность и оценка деятельности
4.1. Риэлтор несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:
4. 1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.
4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.
4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.
4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.
4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.
4.1.6. Не обеспечение соблюдения трудовой дисциплины.
4.2. Оценка работы риэлтора осуществляется:
4.2.1. Непосредственным руководителем — регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.
4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.
4.3. Основным критерием оценки работы риэлтора является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.
5. Условия работы
5.1. Режим работы для риэлтора определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в Компании.
5.2. В связи с производственной необходимостью риэлтор обязан выезжать в служебные командировки (в том числе местного значения).
6. Право подписи
6.1. Риэлтору для обеспечения его деятельности предоставляется право подписи организационно-распорядительных документов по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящей должностной инструкцией.
С инструкцией ознакомлен ___________/____________/ «__» _______ 20__ г.
(подпись)

Должностные инструкции

+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>+>

Минимальная заработная плата	60000
Минимальный расчетный показатель	3 063
Корпоративный подоходный налог	20%
Индивидуальный подоходный налог	10%
Обязательные пенсионные взносы	10%
Социальный налог	9,5%
Налог на добавленную стоимость	12%
Социальные отчисления	3,5%
Обязательные профессиональные пенсионные взносы	5%
Обязательное социальное медицинское страхование	3%
Взносы социальное медицинское страхование	2%
Единый социальный платеж. столица, города республиканского значения	1МРП
Единый социальный платеж. другие населенные пункты	0,5 МРП
Базовая ставка	9,75%

Приложение к Постановлению Министерства Юстиции РБ N 42 от 01.06.2009 г.

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства юстиции
Республики Беларусь
01.06.2009 N 42

1. Инструкция о порядке осуществления деятельности агента по операциям с недвижимостью (далее – Инструкция) разработана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 7, 1/7130).

2. Инструкция определяет требования к лицам, осуществляющим деятельность в качестве агентов по операциям с недвижимостью (далее – агент), и к претендентам на должность агента, организационные функции и ответственность агентов.

3. Назначение на должность агента риэлтерской организации и освобождение от нее производятся в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

4. На должность агента назначается лицо, обладающее высшим или средним специальным юридическим, экономическим образованием, а также образованием по строительной специальности либо имеющее иное высшее или среднее специальное образование и стаж работы не менее года в сфере недвижимости или прошедшее профессиональную подготовку в порядке, установленном Министерством юстиции Республики Беларусь.

5. Не может быть агентом лицо:
исполнявшее обязанности риэлтера, агента, а также осуществлявшее иную работу в риэлтерской организации и допустившее в течение последнего года нарушение законодательства,
повлекшее аннулирование либо приостановление действия специального разрешения (лицензии) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги – риэлтерские услуги;
признанное в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
судимое за умышленное преступление, судимость за которое не снята или не погашена.

6. Документом, удостоверяющим полномочия агента при оказании им риэлтерских услуг, является идентификационная пластиковая карточка.

7. В своей деятельности агент обязан исполнять законодательство, в том числе:

Правила осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утвержденные Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15;

Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности, утвержденные настоящим постановлением;

Инструкцию о порядке выдачи и использования идентификационной пластиковой карточки, утвержденную настоящим постановлением;

настоящую Инструкцию;

иные нормативные правовые акты, регулирующие сферу деятельности агента.

Агент должен соблюдать правила внутреннего трудового распорядка риэлтерской организации и регламент предоставления риэлтерских услуг.

8. Агенты вправе оказывать от имени риэлтерской организации только следующие риэлтерские услуги:
представление потребителю информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, участие в строительстве объекта недвижимости;
помощь риэлтеру в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением
сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта, регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

9. При исполнении служебных полномочий в части оказания помощи риэлтеру агент
вправе под руководством и по поручению риэлтера выполнять следующие функции:

выбор информации о спросе и предложении об объектах недвижимости в соответствии с
пожеланиями (заявкой) потребителя из базы данных объектов недвижимости и предоставление отобранной информации потребителю;
при подборе варианта сделки с участием в строительстве объекта недвижимости ознакомление потребителя с характеристиками строящихся объектов недвижимости, имеющимися
в базе данных объектов недвижимости;
организация рекламной кампании выставляемого на продажу объекта недвижимости после заключения договора на оказание риэлтерских услуг;
внесение полученной от потребителя информации об объекте недвижимости в базу данных приобретателей объектов недвижимости;
предварительный осмотр объекта недвижимости потребителя, в том числе с целью выявления возможных недостатков;
подготовка материалов для размещения рекламы объекта недвижимости в печатных изданиях от имени риэлтерской организации;
согласование времени и порядка осмотра объекта недвижимости для потенциальных приобретателей;
подготовка встречи потребителей риэлтерских услуг (продавца и покупателя) с целью обсуждения условий предстоящей сделки и составления предварительного договора;
оформление заявлений для получения документов, связанных с осуществлением сделки,
в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг;
информирование потребителей о ходе подготовки к сделке с объектом недвижимости, сроках действия договоров и при необходимости согласование продления срока их действия;
согласование с потребителями риэлтерских услуг времени и порядка нотариального удостоверения сделки с объектом недвижимости;
предоставление пакета документов в организации по государственной регистрации не-
движимого имущества, прав на него и сделок с ним;
ведение делопроизводства по сделке.

10. Агент обязан:

квалифицированно, оперативно, в полном объеме выполнять возложенные профессиональные обязанности, поручения руководителя риэлтерской организации и риэлтера;
незамедлительно информировать руководителя о ставших известными при исполнении
служебных полномочий фактах о намерении и совершении заведомо незаконных и нарушающих права потребителей сделок;
содействовать уполномоченным должностным лицам Министерства юстиции Республики Беларусь, главных управлений юстиции областных, Минского городского исполнительных комитетов, иных контролирующих органов в проведении проверок и получении информации при исполнении ими служебных полномочий.

11. В случае установления факта нарушения агентом законодательства и требований к осуществлению риэлтерской деятельности комиссией по вопросам оказания риэлтерских услуг может быть принято решение о приостановлении действия идентификационной пластиковой карточки на срок не менее четырех месяцев.

По истечении срока приостановления действия идентификационной пластиковой карточки агента руководитель риэлтерской организации вносит в Министерство юстиции Республики Беларусь представление о возобновлении действия идентификационной пластиковой карточки агента с приложением копии документа, подтверждающего обучение агента на курсах повышения профессиональной подготовки.

Уставом компании, правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании 2. За причинение вещественного вреда — в границах, определенных действующим трудовым, уголовным и штатским законодательством республики беларусь. Должностные аннотации разрабатываются управляющим либо его заместителями для собственных.

Стать агентом по можно легко, и это не потребует от вас серьезных изменений. Вам не понадобится тратить время и средства на специальное обучение, как, например, должность врача или юрист по. Вакансии на эти профессии требуют больше усилий и являются не такими гибкими и прибыльными, как карьера риэлтора. Первое, что нужно помнить, прежде, чем принять должностные обязанности агента по недвижимости является то, что эта профессия не для всех, и придется изменить свою область деятельности, но свою личность, убедиться, чтобы ваши собственные предпочтения, потребности вашей семьи будут удовлетворены, если продолжите развиваться по карьерной лестнице в области продаж.

Широкий спектр IT-решений для юристов на платформах 1C и Битрикс Внедрение Юрайт на платформе 1С:Предприятие Внедрение Юрайт на платформе Битрикс24 Комплексная автоматизация юрфирм Комплексная автоматизации адвокатских кабинетов, ассоциаций, коллегий Техническая и гарантийная поддержка Аренда продуктов 1С в облаке Аутсорсинг бухгалтерии для юристов и адвокатов.

Клиенты и отзывы Контактная информация Новости и статьи. Комплексная автоматизация. Юридических департаментов. Другие юридические задачи. Автоматизация судебно-претензионной работы. Отправьте заявку — мы подберем лучшее решение под Ваши задачи.

Юридических фирм. Адвокатских кабинетов, ассоциаций и коллегий. На платформе Битрикс На платформе 1С:Предприятие.

Управление делами юридических лиц. Согласование и договоры. Другие услуги. Комплексная автоматизация юридических фирм. Техническая и гарантийная поддержка. Аренда продуктов 1С в облаке. Комплексная автоматизация адвокатских кабинетов, ассоциаций, коллегий.

Клиенты и отзывы. Пионеры Legal Tech. Мы первыми разработали решения для автоматизации работы юристов на платформах 1С:Предприятие и Битрикс Контактная информация.

Новости и статьи. О компании. Заказать демонстрацию. Ваше приглашение к участию в тендере не останется без ответа. Прикрепить вложение. Должностная инструкция юриста и юрисконсульта. Борис Бердинских.

Должностная инструкция юриста — это документ, регламентирующий производственные полномочия и обязанности работника как единицы штатного расписания. Юрист, юрисконсульт — это такая же штатная единица предприятия, как и все остальные: менеджер, бухгалтер, директор.

При этом далеко не во всех российских организациях ООО, ЗАО образец должностной инструкции имеется в виде утвержденного руководством документа, обладающего юридической силой. Тем не менее, по факту должностные обязанности юриста как основной содержательный фрагмент инструкции могут быть использованы:.

Зачем юристу должностная инструкция? Инструкция — ориентир для юриста и его руководства. Необходимость разработки должностной инструкции юриста на предприятии обусловлена как задачами самого специалиста, так и административно-управленческими целями юр.

Прежде всего, такой документ — это руководство для самого юриста. Благодаря инструкции он знает, каких действий от него ожидают, и по каким критериям будут оценивать результаты труда, представляет ориентиры для повышения уровня квалификации работника. В то же время, инструкция юрисконсульта является основой для проведения оценки результатов его трудовой деятельности, принятия решения о его дальнейшем внутреннем движении и переподготовке повышении, перемещении, увольнении, зачислении в резерв руководящих кадров, направлении на дополнительное обучение и т.

Содержание должностной инструкции юриста. Остановимся подробнее на структуре и основных положениях данного документа, структура которой во многом схожа с должностной инструкцией начальника юридического отдела.

Общее положение. В этом разделе устанавливаются квалификационные требования, порядок назначения, а также уровень подчинения обычно юрист подчиняется напрямую руководителю юр.

Обязанности, функции юриста. К таковым следует отнести:. В рамках этих обязанностей юрист проводит визирование проектов документов, перед этим он осуществляет проверку соответствия проектов договоров, инструкций, приказов, положений и прочих документов правового характера, представляемых на подпись руководству, действующему законодательству.

На этом же этапе проводится проверка исполнения этапов согласования ответственными сотрудниками компании. Договорная работа либо как часть предыдущей группы обязанностей. На данном этапе специалист проверяет соответствие законодательству проектов договоров, которые представляются компании их контрагентами; разрабатывает внутренние проекты договоров; обеспечивает нотариальное удостоверение или государственную регистрацию отдельных видов договоров.

Особенно распространен этот круг обязанностей в финансовых организациях банках, страховых, лизинговых, инвестиционных и управляющих компаниях, коллекторских агентствах , где проведение compliance регламентировано либо законодательно, либо правилами делового оборота.

Юрист на данном этапе проводит мониторинг изменений законодательства, контролирует исполнение менеджерами бизнес-направлений законодательных процедур, обеспечивает выдачу предписаний об отмене актов или внесении в них изменений, которые обусловлены изменением федерального законодательства, ответственным сотрудникам компании.

Корпоративно-правовая работа Юрист осуществляет регистрацию эмиссий ценных бумаг, юридических лиц, внесение в учредительные документы изменений; производит разработку учредительных документов; определяет правовые основания для органов предприятия, готовит документы для проведения собраний органов управления совета директоров, общих собраний акционеров.

Претензионно-исковая работа Юрист обеспечивает учет претензий, которые поступают от контрагентов, и их рассмотрение; подготавливает ответы на поступившие претензии и принимает решения, удовлетворить или отказать в удовлетворении поступивших претензий.

Также он проводит подготовку претензий к контрагентам, их направление к контрагентам и регулирование удовлетворения претензий, направленных контрагентам. Кроме претензионной, он проводит исковую работу: изучает исковые заявления по искам к предприятию, принимает меры по исполнению доарбитражного порядка урегулирования договорных споров, подготавливает исковые материалы и заявления и передает их в арбитражные суды, представляет компанию как участника судебного процесса в судебных заседаниях в арбитражных судах судах общей юрисдикции.

Лицензионно-разрешительная деятельность На специалиста могут быть возложены обязанности по подготовке заявлений, заявок и прочих документов для получения разрешений, лицензий, сертификатов, аккредитаций, которые необходимы для проведения текущей операционной деятельности предприятия.

Трудовое право Юрист производит проверку законности перевода и увольнения работников, наложения на них дисциплинарных взысканий. Представительство предприятия при взаимодействии с госорганами Юрист представляет предприятие при проверках которые проводятся контрольно-надзорными государственными органами для правового контроля исполнения процессуальных действий проверяющих, правильности и обоснованности выводов, а также занимается оформлением итогов проверок и созданием процессуальных документов и защищает интересы предприятия.

Локальное нормотворчество Специалист принимает участие в разработке документов, которые касаются обеспечения сохранности имущества предприятия инструкций, договоров о материальной ответственности, которые устанавливают порядок приемки и поступления на предприятии материальных ценностей, учета их передвижения; инструкций учета отпуска и выпуска готовой продукции.

Общеправовая работа, консультирование сотрудников Юрист проводит устное и письменное консультирование работников предприятия по различным правовым вопросам, оказывает в составлении юридических документов правовую помощь. Юридическая CRM: управляйте командой, продажами, деньгами, ведите дела, выставляйте счета в одной системе.

Комплексная автоматизация юрфирм. Права юриста. Юрист должен быть наделен следующими правами:. Получать от структурных подразделений справочные и другие материалы, сведения, которые необходимы для исполнения обязанностей, предусмотренных данной должностной инструкцией. Проводить самостоятельную переписку с судебными, государственными, муниципальными органами по правовым вопросам.

Представлять предприятие в порядке, который установлен, в органах государственной власти, других организациях и учреждениях по юридическим вопросам.

Давать отдельным специалистам и структурным подразделениям указания, обязательные для исполнения по правовым вопросам. Принимать меры при выявлении нарушений на предприятии законности и докладывать начальнику предприятия об этих нарушениях для привлечения к ответственности виновных. Привлекать экспертов и специалистов по согласованию с начальником предприятия в отрасли права для подготовки заключений, консультаций, предложений и рекомендаций.

Визировать в границах компетенции документы управленческой деятельности. Представлять начальству предложения по улучшению работы компании. Требовать от начальства создать нормальные условия для сохранности всех документов, которые образуются в результате деятельности компании и исполнения служебных обязанностей.

Ответственность юриста. За неисполнение или некачественное исполнение обязанностей, которые предусмотрены этой должностной инструкцией, — в границах, которые установлены трудовым ныне действующим законодательством РФ.

За несоблюдение действующих приказов, инструкций и распоряжений по сохранению конфиденциальной информации и коммерческой тайны. За нарушение внутренних правил трудовой дисциплины, трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности.

Очевидно, что при разработке такой инструкции следует учитывать должность юриста, ее вес и значимость с точки зрения определения объема прав и обязанностей юриста. Так, перечень обязанностей в должностной инструкции ведущего юрисконсульта будет, возможно, более расширенным, по сравнению с инструкцией младшего юриста.

Следующий момент, на который следует обратить внимание — это структурное подразделение , в котором работает юрист. Поскольку юридический отдел имеет в основном функциональное деление, круг должностных обязанностей специалистов, работающих в разных отделах юридического департамента, будет различаться.

Мы полагаем, что второй вариант более жизнеспособен, так как связан с меньшим объемом документооборота и более гибок для коррекции.

Программа для юристов как планировщик должностной инструкции. Обязанности юриста, регламентированные соответствующей инструкцией, превращаются в каждодневные дела и задачи , которыми он занимается в рамках проекта. Таким образом, конечная цель внедрения юридического программного обеспечения — это снижение человеческого фактора, а значит, соблюдение положений инструкции юриста.

Эта цель достигается благодаря следующим возможностям программы :. Планирование текущих и будущих дел, задач, встреч включая судебные заседания. Планировщик текущих дел. Регистрация маршрута согласования. Электронное согласование. Подготовка и ведение реестров претензий, судебных исков, исполнительных листов — претензионно-исковая работа.

Претензионно-исковая работа. Корпоративно-правовая работа. Обработка запросов сотрудников на получение консультаций по электронной почте аналогично MS Outlook. Консультации по электронной почте.

Автоматическая рассылка отчетов руководству. Рассылка отчетов руководству. Читайте также.

Если не выполняет Никак не подписывают договор с ресурсоснабжающей организацией об оказании услуг. На днях с Государственной инспекции строительного и жилищного надзора нам пришел протокол об Если сменился главный врач надо ли утверждать на работников должностные инструкции новым главным врачом? Обязанности: Работа на кассе’ ведение книгши кассира Подписка на бесплатную рассылку о свежих вакансиях по запросу » Работа, Вакансии — Кассир — Краснодар «.

Отправить комментарий. Должностная инструкция юриста. Общие положения. Категория должности — руководитель. Порядок назначения на должность и освобождения от должности. Назначение на должность и освобождение от должности производится приказом по Компании по представлению Начальника правового управления. Квалификационные требования. Высшее юридическое образование, стаж работы по специальности не менее 5 лет. Специальные знания и навыки.

Нормативно-правовые документы, локальные нормативные акты Компании, которыми руководствуется работник. Трудовой Кодекс РФ, Правила внутреннего трудового распорядка, Правила охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности, Положение о защите персональных данных, Положение об оплате труда. Подчинение работника административное, функциональное. Начальник Отдела правового сопровождения сделок с недвижимостью подчиняется административно Генеральному директору Компании, функционально – Начальнику Правового управления.

Подчиненность работнику административная, функциональная. В подчинении находятся работники Отдела правового сопровождения сделок с недвижимостью. Должностные обязанности. Начальник Отдела правового сопровождения сделок с недвижимостью имеет право: 3. Знакомиться с проектами решений руководства Компании, касающимися его деятельности; 3.

Вносить на рассмотрение руководства Компании предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей Должностной инструкцией обязанностями; 3. В пределах своей компетенции сообщать вышестоящему руководству обо всех выявленных в процессе осуществления должностных обязанностей недостатках в деятельности Компании структурных подразделений и вносить предложения по их устранению; 3.

Привлекать специалистов других структурных подразделений Компании к решению задач, возложенных на Отдел правового сопровождения сделок с недвижимостью. Начальник Отдела правового сопровождения сделок с недвижимостью несет ответственность за: 4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией, – в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ; 4.

Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, – в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ; 4. Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ.

Разглашение информации, составляющей коммерческую тайну Компании, и ставшей ему известной в результате исполнения своих должностных обязанностей, – в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ, гражданским и уголовным законодательством РФ; 4.

Несоблюдение требований охраны труда и противопожарной безопасности, – в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ. Критерии оценки эффективности работы. Результаты и эффективность деятельности Компании по вопросам компетенции Начальника Отдела правового сопровождения сделок с недвижимостью. Условия пересмотра Должностной инструкции. Должностная инструкция может быть пересмотрена при условии: – Изменения трудового законодательства; – Изменения Правил внутреннего трудового распорядка; – Изменения структуры Компании подразделения ; – Перераспределение функций между работниками Компании подразделения.

Ярлыки: Формы документов. Комментариев нет:. Следующее Предыдущее Главная страница. Подписаться на: Комментарии к сообщению Atom.

( БТИ, КУМС, Отдел по учету, распределению и приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.). — выполнял функции агента. — участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров. — осуществлял иную, связанную с юриспруденцией деятельность.

Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.

Должностная инструкция не входит в пакет документации, которая должна быть у предприятий и организаций в обязательном порядке. Тем не менее, это очень важный документ, который по сути дела определяет перечень трудовых обязанностей, прав и ответственность всех работников, включая юристов.

Иногда, в случае возникновения разногласий и конфликтов между работодателем и подчиненным, должностные инструкции становятся доказательными документами в судебных инстанциях. Разработка документа может входить в функцию руководителя юридического отдела, специалиста кадровой службы или секретаря организации.

Но независимо от того, кто работает над должностной инструкцией, она обязательно должна быть заверена руководителем предприятия. Открыть и скачать онлайн. Документ не имеет единого образца — в разных компаниях используются разные его формы, но некоторый стандарт заполнения все же есть.

Как правило, должностная инструкция делится на несколько разделов:. Документ оформляется в единственном экземпляре, который обязательно должен быть подписан сотрудником, занимающим пост юриста, а также его непосредственным начальником и руководителем компании.

Если в организации несколько юристов, то их должностные инструкции могут в некоторой степени отличаться друг от друга, поскольку в этом случае исключается возможность дублирования одних и тех же функций. Печать на документе ставить не обязательно, поскольку он относится ко внутреннему документообороту предприятия к тому же с года юридические лица, как ранее и ИП, могут не применять в своей работе штампы и печати.

Сначала вверху документа пишется его название, затем с правой стороны отводится несколько строк для утверждения руководителем организации. Тут нужно вписать его должность, полное название предприятия, фамилию, имя, отчество, а также оставить строчку для подписи с обязательной расшифровкой.

Обязанности должны быть расписаны максимально подробно, при этом необходимо учитывать рабочее время сотрудника и его режим, во избежание чрезмерной или, напротив, недостаточной рабочей нагрузки. . Тут же особо указывается его право на взаимодействие с руководством компании, всеми его подразделениями и специалистами при появлении такой потребности.

В одном из пунктов можно отдельно указать, что все применяемые требования, а также возможные меры воздействия входят в рамки законодательства РФ.

В конце должностную инструкцию надо согласовать с тем человеком, который несет ответственность за соблюдением прописанных в документе норм и правил это может быть непосредственный начальник юриста, руководитель кадровой службы и т. Тут следует вписать его должность, название компании, фамилию, имя, отчество, а также поставить подпись с расшифровкой.

В следующей строке нужно указать данные о самом юристе: полностью его фамилию, имя, отчество, опять же название организации, паспортные данные, подпись и дату ознакомления с документом. Главная Формы документов Должностные инструкции Должностная инструкция юриста. Кто разрабатывает документ Разработка документа может входить в функцию руководителя юридического отдела, специалиста кадровой службы или секретаря организации.

Теги: бланк , должностная инструкция , образец. Скопировать урл:. Сейчас на форуме. Ну, почему же — если платежи по договору вы будете вносить сообразно его условиям, то оснований у кредитора для Мария, составить приказ и шлёпнуть печать – куда проще, чем проверять “что будет, если”. Всё уже есть, просто воспользуйтесь К слову о статусе ИП, к которому применяется ст.

Кстати, требования для ИП не такие Да, в соответствии со ст. В примечании к ст. Уважаемая Мария Власова! Огромное спасибо за исчерпывающий ответ, а то сидим, старые динозавры, читаем приказ Отменить ответ.

Оставьте свой комментарий. E-mail, не будет опубликован. Статьи по теме:. Ассистентус — электронный журнал для малого бизнеса, предпринимателей, бухгалтеров, юристов, кадровиков. Общение на форуме. Актуальные новости. База документов. Всего более документов. Калькуляторы , календари , справочники.

Популярные документы. Проверьте почту. На ваш Email отправлено письмо с кодом. Введите его для завершения регистрации. Выслать код повторно. Спасибо за регистрацию на сайте. Не пришел код? Выслать повторно. От 5 до 20 символов.

Изменить пароль.

Риэлторская деятельность — это профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе. Риэлторской деятельностью также признается другая коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимого имущества.

Риэлторские услуги — это услуги, которые оказываются при осуществлении риэлторской деятельности.

Профессиональный участник рынка недвижимости — это юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые осуществляют риэлторскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимого имущества и управления недвижимым имуществом.

Квалифицированный профессиональный участник рынка — это профессиональный участник рынка недвижимости, который в установленном законодательством РФ порядке прошел процедуру аккредитации и получил документ, подтверждающий соответствие его деятельности законодательству РФ, а также высокое качество оказываемых услуг и профессионализм в осуществлении деятельности.

Существуют несколько основных видов деятельности риэлтора. Например, деятельность риэлтора в качестве:

1) агента или поверенного;

2) брокера;

3) дилера;

4) посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами;

5) по организации торговли недвижимым имуществом;

6) по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование;

7) по доверительному управлению недвижимым имуществом;

8) по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

Каждый из этих видов будет рассматриваться далее более подробнее.

Риэлторские фирмы могут оказывать услуги, которые связаны с недвижимым имуществом, но не связаны с оказанием посреднических услуг по заключению договоров купли-продажи недвижимости.

Например, риэлторские фирмы могут оказывать услуги по произведению переустройства или перепланировки жилых помещений. Рассматриваемый вид услуг не относится непосредственно к риэлторским фирмам, но это необходимо риэлторским фирмам для нормального существования.

Вообще-то клиент имеет право и возможность поручить риэлтору совершать любые действия с его недвижимостью.

Для выполнения любых действий от имени клиента риэлтору необходимо иметь нотариально заверенную доверенность от клиента. Доверенность может быть выдана сроком до трех лет. При заверении доверенности клиент уплачивает нотариусу соответствующую государственную пошлину.

Следует отметить, что термин «риэлторская фирма» в контексте российского рынка платных услуг имеет совершенно иное значение, нежели значение термина «риэлтор», обозначенного в 1960-х гг. в США.

Российская экономика имеет сложное и неравномерное развитие. Структура экономики в различных субъектах РФ разнообразна.

Сегодня в России происходит сложный процесс экономического развития. Экономика страны на протяжении длительного периода оставалась нестабильной. Нестабильность экономики характеризуется преобладанием одних отраслей над другими.

Но, несмотря на разрозненность и неоднородность российской экономики, рынок риэлторских услуг по стране растет и развивается.

Риэлторская деятельность представляет собой действия по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них и осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по его доверенности). При этом риэлторская организация может действовать как от своего имени, так и от имени клиента, но всегда за счет клиента, в интересах которого совершается сделка.*(1)

Возникает вполне закономерный вопрос — какие-же требования можно предъявить к профессиональным качествам риэлтора?

Риэлтор, безусловно, должен обладать таким качествами, как коммуникабельность, способность к аналитическому мышлению, внимательность, четкость. Предпочтительно, чтобы у риэлтора было высшее профессиональное образование.

Через риэлтора проходит большое количество документов. Весь объем документации можно разделить на две большие групп, в зависимости от этапа возникновения документов.

Так, первым этапом документооборота риэлторов можно назвать составление необходимых договоров, соглашений, а также оформление документов по всем необходимым сделкам.

Второй этап документооборота — осуществление государственной регистрации соответствующей сделки в органе юстиции РФ по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

В том случае, если риэлтор при заключении договоренности с клиентом умалчивает о том, до какой стадии оформления сделки он будет «сопровождать» клиента и всячески старается избежать разговора на эту тему, клиенту следует насторожиться, поскольку скорее всего подобный «риэлтор» попытается обмануть своего клиента.

Квалифицированный риэлтор должен сопровождать сделку с недвижимостью до момента непосредственного получения клиентом всех необходимых документов из Регистрационной палаты, которые свидетельствуют о государственной регистрации недвижимого имущества.

В последнее время на рынке недвижимости появилось огромное количество фирм, занимающихся риэлторской деятельностью. Такая жесткая конкуренция определяет ситуацию и качество услуг на рынке риэлторской деятельности. Высокая конкуренция оставляет возможность на существование только для квалифицированных, честных, добросовестных профессионалов. Конкуренция выгодна потребителю риэлторских услуг, поскольку риэлторы вынуждены предлагать больше услуг или оказывать их по меньшей цене клиентам. Очень большое значение имеет для риэлтора и доверие клиентов, если фирма будет замечена в каком — либо скандале, с квартирными махинациями, то это сразу скажется на количестве обращающихся клиентов в такую фирму. Тот, кто пришел на рынок недвижимости всерьез и надолго, тот должен думать о том, как завоевать доверие клиента. Это возможно только при оказании всего комплекса услуг при операциях с недвижимостью. Не зря же некоторые фирмы обязуются проводить весь комплекс услуг «под ключ», вплоть до оказания помощи клиенту при переезде с проданной жилплощади на купленную. Хотя понятно, что решающую роль будет играть вовсе не возможность переезда, а уровень качества всего комплекса услуг.

В рамках настоящей книги мы постараемся ответить на ряд вопросов, касающихся риэлторской деятельности, во-первых, это правовые основы ее деятельности (всевозможные договоры, которые может заключать риэлторская фирма со своими клиентами), во-вторых, немалую часть книги будут занимать вопросы налогообложения и бухгалтерского учета в практике деятельности риэлтора. Также мы постараемся рассмотреть судебную практику по вопросам деятельности риэлторских фирм, рассмотрим и вопросы государственного контроля за деятельностью риэлторов, регистрацией риэлторами сделок для клиентов в регистрационной палате.

На рынке очень часто риэлтора называют брокером, агентом или поверенным. Попытаемся разделить эти понятия.

Брокерская деятельность по недвижимости — деятельность физического лица от имени самостоятельного субъекта рынка недвижимости, направленная на получение прибыли и подразумевающая ведение переговоров или попытку их ведения, помощь общественности в доведении до сведений потенциальных покупателей или партнеров по бизнесу информации об объектах недвижимости, вовлекаемых в оборот, распространение рекламы и информации о своей деятельности, упомянутой выше, приводящей к покупке, продаже, обмену, аренде, ипотеке, лизингу объектов недвижимости или совершению других сделок с правами на недвижимое имущество, в том числе продаже таймшера.

Брокер по недвижимости — физическое лицо, имеющее не менее 2-летнего стажа работы на рынке недвижимости, получившее квалификационный аттестат брокера, в соответствии с этим обладающее правом подписи документов от имени субъекта рынка недвижимости, работающее с клиентами и заключающее с ними договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, изменению прав собственности на него. Предполагается предоставить брокеру право осуществлять все виды сделок с недвижимостью.

Агентская деятельность по недвижимости — деятельность физического лица по выполнению функций, делегированных ему брокером самостоятельного субъекта рынка недвижимости для осуществления вспомогательных действий по совершению сделок и операций на рынке недвижимости, связанных с переходом прав на недвижимое имущество.

Агент по недвижимости — физическое лицо, имеющее квалификационный аттестат агента и представляющее интересы брокера, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, изменению прав собственности на него. Агент по недвижимости не имеет права подписи документов по заключаемым сделкам от имени субъекта рынка недвижимости и осуществляет свою профессиональную деятельность на основании гражданско-правового договора, заключаемого им с брокером.

Деятельность риэлтора в качестве поверенного осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (доверителем) договора поручения, предусматривающего возложение на риэлтора обязательства осуществить от имени и за счет доверителя в отношении принадлежащего ему или используемого им недвижимого имущества или в отношении его лично определенные юридические действия. При этом в последнем случае деятельность поверенного в отношении лично доверителя подлежит рассмотрению в качестве риэлторской деятельности лишь при условии, что она связана с приобретением или отчуждением доверителем, принятием или передачей им во временное или постоянное пользование в будущем определенного в договоре или не определенного на момент заключения договора недвижимого имущества.

Рассмотрим положения о страховании деятельности риэлторских фирм.

Чтобы получить статус квалифицированного профессионального участника рынка риэлторы должны страховать свой предпринимательский риск на случай несения убытков в результате возникновения ответственности за неисполнение обязательств перед получателям их услуг.*(2)

Таким образом, страховой полис гарантирует безопасность приобретателю недвижимости.

При рассмотрении сущности страхования «профессиональной ответственности» риэлтора в России нельзя не отметить ее сходство с так называемым «титульным страхованием», получившим широкое распространение в США. Титульное страхование рассматривается американскими специалистами в области земельного права как лучшая форма гарантий в сфере оборота прав на недвижимость. Существующее положение страхования как необходимого элемента закрепления прав на недвижимость применительно к Америке является правомерным и необходимым с учетом исторических закономерностей, сложившихся в этой стране. Но российская действительность далека от американской*(3). Создание системы страхования ответственности риэлторов в России происходит «с чистого листа».

Сравнивая американский и российский пути развития института недвижимой собственности можно отметить много схожих внешних признаков. В современной России любая формально зарегистрированная сделка с недвижимостью может быть оспорена — в пределах установленного законом срока исковой давности. Другими словами, приобретатель недвижимости, даже при условии его добросовестных действий, рискует потерять собственность в недалеком будущем. При этом государство не гарантирует приобретателю недвижимости возмещения понесенного ущерба, за исключением случаев, когда вина регистратора доказана судом*(4). Но поскольку до сего дня массовых прецедентов возмещения ущерба государством не наблюдалось, можно сделать логичный вывод: для приобретателя недвижимости эффективны исключительно частные гарантии.

В сложившейся ситуации российские страховые фирмы, действующие на рынке недвижимости, являются своего рода «локомотивами» его цивилизованного развития. Именно им предстоит окончательно сформировать систему гарантий в сфере оборота прав на недвижимость. В том случае если России предстоит повторить путь Америки (разумеется, в кратчайшие сроки), то тогда необходимо изучить опыт американских риэлторов для наилучшего решения ожидающих российский рынок проблем. Ведь для достижения хороших результатов не достаточно просто выбрать правильный путь, необходима плодотворная работа по данному направлению.

Обратимся к истории появления страхования недвижимости в США.

К американскому рынку недвижимости второй половины XIX в. вполне применима характеристика: чем выше плотность населения, тем ниже добросовестность граждан. Для коренных американцев, воспитанных в духе «традиций», одно только предположение, что в известный момент — «внезапно» — они могут лишиться прав собственности, представлялось чистым абсурдом. Но по мере того как абсурд становился массовым явлением, менялись и вековые жизненные принципы. Верить человеку нельзя, поскольку человеку свойственно ошибаться. Верить можно только доллару.

Историческая родина титульного страхования — Пенсильвания. Дата рождения — 1868 г. Именно в этом году в столице штата состоялся судебный процесс, послуживший своего рода «первотолчком» для становления современной системы гарантий прав на недвижимость. Гражданин Мюрхед занимался «расследованием» прав на недвижимость, не имея статуса юриста. Гражданин Ватсон, потенциальный приобретатель участка земли в Филадельфии, нанял Мюрхеда для исследования титула владельца. На момент расследования против владельца участка было выдвинуто обвинение в неуплате налогов, признанное судом обоснованным. Однако Мюрхед посчитал, что судебное постановление не дает права удерживать имущество до полной уплаты долга. Авторитетный адвокат, к которому обратился Мюрхед, этот вывод подтвердил. Мюрхед, следуя этому выводу, сообщил своему клиенту, что право законно и свободно от каких-либо осложнений. Доверчивый Ватсон приобрел недвижимость. А несколько позже суд постановил: вынести имущество должника на продажу. Так началось дело Ватсона против Мюрхеда. Ватсон требовал возмещения ущерба, но суд вынес решение в пользу Мюрхеда, признав тем самым право «расследователя» титула на ошибку. Суд постановил: ко всем лицам, дающим информацию о правах на недвижимость, применяются нормы о привлечении к ответственности, аналогичные тем, что применяются к врачам и юристам. А именно: данные лица не считаются ответственными за свои непредумышленные ошибки, не несут какой-либо ответственности в случаях преступной халатности или проявления отсутствия должного профессионализма. В итоге суд констатировал: «расследователи» титула не могут гарантировать правильность используемой информации и не несут финансовой ответственности за конечные решения относительно доброкачественности титула.*(5)

Так получилось, что в это время Филадельфия готовилась к проведению выставки в ознаменование столетия Дня Независимости. На рынке недвижимости города наблюдался настоящий бум. После вынесения судебного решения бум обратился в спад. Это заставило политиков и риэлторов действовать незамедлительно, поскольку рынку угрожал серьезный кризис.

В 1874 г. правительство штата Пенсильвания принимает Закон «О содействии учреждению и уставе компаний по страхованию земельного права». На основании этого документа 28 марта 1876 г. в Филадельфии учреждается первая в Америке страховая фирма, специализирующаяся на титульном страховании. В 1883 г. титульная страховая фирма учреждается в Нью-Йорке, через год — в штате Мэриленд. К началу Первой мировой войны титульные страховые компании были учреждены во многих крупных городах страны.

Принципиальное отличие «титульного» страхования от традиционных его видов состоит единственно в том, что при «титульном» страховая компания гарантирует возместить убытки, являющиеся последствиями событий, имевших вероятность состояться в прошлом. Данная особенность есть лишь следствие так называемой «актовой» системы регистрации прав на недвижимость, отличающейся тем, что сделка с недвижимостью оспорима в любое время. Кроме того, для такого рода системы характерно «одностороннее соглашение» о передаче «прав» на недвижимость*(6).

Как правило, акт о передаче «прав» на недвижимость подписывает только одна — передающая — сторона. Данный документ должен соответствовать известным формальным требованиям и среди прочего содержать указание на объем гарантий прав, передаваемых покупателю. Иначе говоря, продавец обязан известным образом «задекларировать» свое законное право. Исторически известны несколько форм такого рода «деклараций».

При полной гарантии продавец гарантирует следующее:

1) он является обладателем законных прав на землю;

2) в документах продавца, которые подтверждают его права, нет каких-либо неточностей или ошибок;

3) право на землю принадлежит исключительно продавцу, никто, кроме него, не имеет права на передаваемую землю;

4) на передаваемую землю не наложены какие-либо обременения или ограничения;

5) продавец обладает правом подписания документов о передаче земли;

6) передаваемое право законно и не может быть аннулировано в будущем.

При особой гарантии продавец гарантирует только то, что за все время фактического владения передаваемым недвижимым имуществом он не совершал действий, которые могли бы поставить под сомнение законность его прав на данный объект недвижимости. В отличие от первого случая здесь продавец объявляет о том, что «отвечает только за самого себя».

При договоре купли-продажи продавец заявляет о продаже недвижимого имущества указанному в договоре лицу, при этом он не делает заявлений относительно законности права владения и не выдвигает каких-либо гарантий. В настоящее время это самая распространенная форма передачи прав на недвижимость.

Такого рода практика сделок с недвижимостью предполагает, что собственник лишь «подразумевается»: любой из указанных в «цепочке владельцев» в будущем может оказаться надлежащим собственником, если будет доказано, что в прошлом он был лишен права незаконно. А потому анализ «цепочки» — необходимая процедура. Задача — обнаружить «слабое звено».

Для этого необходимо изучить все «записанные» акты передачи. Кроме того, в ряде случаев, — завещания, судебные решения, законодательные акты. Сверх того рекомендуется проанализировать вероятность в прошлом событий, которые не могли быть зафиксированы в документах, как то: тайные браки, неизвестные наследники, мошенничество в сделках купли-продажи и пр. Лишь по результатам такого рода полного исследования можно оценить «титул» собственности. Критерий «чистоты» титула: каждое звено в «цепочке», от первого до последнего, должно быть правильным и законным. Титульное страхование освобождает участников рынка недвижимости от этой работы. Цена такого освобождения — стоимость «страхового полиса». Плата за страхование вносится единовременно, но срок действия полиса не ограничен. Стоимость страхования зависит от многих факторов: от объема «исследования», от «чистоты» титула, от того, является ли акт страхования повторным. В любом случае присутствует оплата «исследования» титула*(7).

В современной России не так много случаев страхования прав на недвижимость. Случаев выплат страховых выплат по полису еще меньше. Тем не менее идея страхования владеет умами многих участников рынка недвижимости. Чаще всего производится страхование ответственности риэлтора, так как в США производилось страхование ответственности «расследователя». Этим самым происходит косвенное признание права риэлтора на совершение ошибки «не в пользу клиента».

Причины совершения такого рода «ошибок» несущественны. Главное: гарантии «добросовестности» риэлтора могут иметь лишь одно измерение — денежное.

В далеком прошлом актовая система регистрации прав на недвижимость позволила американским колонистам обрести независимость. Законодательство о свободном обороте земельных участков обеспечило фундамент свободного от государства рынка. Но свобода в США изначально означала ответственность. Когда же возникла возможность гарантировать названную ответственность, рынок выработал соответствующую систему защиты — титульное страхование. Рынок сам выработал механизм борьбы с опасностями свободного рынка. В России сложилась полностью противоположная ситуация. Российский рынок, по сути, продолжает начатое американскими колонистами дело — формирует свободный рынок земли. На сегодняшний день собственность на землю в России в большом объеме принадлежит государству и лишь «начинает освобождаться» от его власти.

Все права частных владельцев земельных участков в нашей стране напрямую перешли им от государства. Соответственно и ответственность за передачу этих прав тоже несет государство. В России исследователям «чистоты титула» нет необходимости искать «слабое звено» в «цепочке владельцев». По законодательству все права на недвижимость создаются государством, и в случае, если данные права чем-то ущербны, это означает только то, что именно «такими» они и были созданы.

Ответственность держателей прав на недвижимость переложена на государство. В том случае если государство не может полностью гарантировать законные права, то возникновение страхового титула по поводу частных гарантий является объективной необходимостью. Но в любом случае это будет отдельный вид титульного страхования, а именно страхование от рисков, связанных с «безответственностью» государства.

Согласно проекту Федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации», который был внесен депутатами Государственной Думы РФ С.Г. Беляевым, П.М. Веселкиным, С.Г. Митиным, А.Г. Пузановским и членом СФ А.А. Козерадским, предполагается обязать риэлтора заключать договор страхования на все сделки, сумма которых превышает 3000-кратный установленный законом размер месячной оплаты труда, на сумму, соответствующую сумме сделки. Однако следует отметить, что данный проект закона был отклонен Постановлением Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 25 января 2001 г. N 1084-III ГД «О проекте федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации».

Страховая сумма не может быть менее 3000-кратного установленного законодательством минимального размера месячной оплаты труда.

Страховые гарантии должны быть восстановлены лицензиатом по прошествии не более 10 дней после выплаты страховой суммы.

Правила проведения страхования риэлторской деятельности должны закрепляться положениями соответствующих федеральных законов.

Риэлторская деятельность — это популярная и распространенная деятельность в современной России. Это огромный рынок труда. Однако на сегодняшний день в нашей стране не существует единой системы обучения и подготовки специалистов в данной сфере деятельности.

Существование риэлторских компаний обосновано спросом со стороны граждан. Большинство людей уверено в том, что обращение в крупную компанию безопаснее, это убережет от негативных последствий, уменьшит степень риска.

Риэлтор — это специалист по сделкам с недвижимым имуществом. Он оказывает клиентам помощь при заключении самых разнообразных договоров и сделок с недвижимостью (например, договоров купли-продажи, договоров аренды или найма и многих других). Для того чтобы осуществлять высококвалифицированную помощь, риэлтор должен хорошо разбираться в жилищном, земельном и гражданском законодательстве РФ, а также знать особенности и «подводные камни» российского рынка недвижимости.

Риэлтор также должен уметь легко общаться с различными людьми и устанавливать деловые связи. Это объясняется тем, что вся работа риэлтора основывается на постоянном общении с людьми. Риэлтор просто обязан предусмотреть многие варианты развития ситуации, когда речь идет о спорных жилищных правоотношениях. Ему необходимо обеспечить защиту прав своего клиента. Должность риэлтора в большинстве случаев относится к категории специалистов. Если риэлторская фирма принимает на работу риэлтора (и это довольно крупная организация), то организацию риэлторской деятельности следует подразделять на направления. Какие это могут быть направления? Конечно же, следует подразделять работу по наиболее распространенным отраслям. Например — риэлтор по приватизации и переводу жилых помещений, риэлтор по аренде нежилых помещений, по организации реализации квартир клиента на основании долевого участия в строительстве, по купле-продаже квартир клиентов и т.д. Должность риэлтора относится к категории специалистов.

Если исходить из того, что риэлтор — это агент по недвижимости, то можно сделать вывод, что к нему применима должностная инструкция агента по продаже недвижимости.

На должность риэлтора назначается лицо, имеющее образование не ниже среднего профессионального без предъявления требований к профилю и стажу работы, прошедшее специальную подготовку (курсы риэлторов). Риэлтор должен назначаться на должность и освобождается от должности приказом директора организации.

Риэлтор в обязательном порядке должен знать:

1) основы жилищного и земельного законодательства, законы и подзаконные нормативные акты, положения, инструкции и другие документы, регулирующие операции с недвижимостью;

2) действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;

3) основы рыночной экономики;

4) основы психологии, правила установления деловых контактов и ведения переговоров, этику делового общения;

5) общие условия налогообложения юридических и физических лиц;

6) правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;

7) конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;

8) контактные данные агентств, работающих на рынке недвижимости, виды услуг, которые они оказывают;

9) основные требования, предъявляемые к объектам недвижимости, технические, качественные и другие характеристики объектов недвижимости;

10) правила проведения осмотров и методы оценки объектов недвижимости, предназначенных для купли-продажи и аренды;

11) правила рекламирования объектов недвижимости;

12) правила внутреннего трудового распорядка;

13) правила и нормы охраны труда.

В должностные обязанности риэлтора следует включать организацию и проведение операции по покупке, продаже, аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

Для выполнения своих функций риэлтор обязан:

1) изучать спрос и предложение на рынке недвижимости;

2) получать и обрабатывать информацию о продаваемом и сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях к нему потенциальных покупателей или арендаторов;

3) регистрировать поступающие предложения по продаже и сдаче внаем объектов недвижимости, а также заявки на покупку и аренду недвижимости;

4) находить потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты, предлагает им имеющиеся варианты покупки или аренды;

5) предварительно осматривать объекты недвижимости, выставленные на продажу или сдаваемые внаем, а затем организует ознакомительный осмотр для потенциальных покупателей и арендаторов;

6) своевременно информировать клиентов о вновь поступающих подходящих предложениях, рассказывать им о характеристиках объектов недвижимости;

7) согласовывать договорные условия, организует подписание договоров купли-продажи и аренды недвижимости, помогает клиентам собирать необходимые документы для оформления сделок;

8) содействовать своевременному оформлению необходимых для сделки документов, обеспечивает их сохранность, обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок;

9) взаимодействовать с жилищно-коммунальными органами, бюро технической инвентаризации, нотариусами, паспортно-визовыми службами и другими организациями и лицами, которые участвуют в оформлении сделок с недвижимостью и сопутствующих процедур;

10) ежемесячно составлять отчеты о выполненной работе и заключенных сделках и представляет их своему непосредственному начальнику.

Риэлтор имеет право на:

1) ознакомление с проектами решений руководства организации, которые непосредственно касаются его деятельности;

2) запрос информации и документов от руководства и иных специалистов организации, необходимых риэлтору для выполнения должностных обязанностей, а также на получение ответа на данные запросы;

3) внесение на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию своей работы;

4) сообщение непосредственному руководителю обо всех недостатках, выявленных в процессе работы, и внесение предложений по их устранению;

Люди также интересуются этой лекцией: 2 Общественные блага.

5) требование от руководства организации содействия в выполнении своих должностных обязанностей.

Риэлтор несет ответственность за:

1) неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, прописанных в его должностной инструкции;

2) правонарушения, которые риэлтор допустил (совершил) в процессе осуществления своей профессиональной деятельности;

3) причинение материального ущерба организации, в которой он работает.

Ответственность риэлтора может быть определена положениями трудового, гражданского, административного и уголовного законодательства РФ.

Этот бесплатный образец описания работы агента по недвижимости может помочь вам привлечь инновационного и опытного агента по недвижимости. в вашу компанию. Мы делаем процесс найма на один шаг проще, предоставив вам шаблон, чтобы просто разместить на нашем сайте. Не забудьте добавить требования, преимущества и привилегии, характерные для роли и вашей компании.

Мы ищем целеустремленного и опытного агента по недвижимости, который присоединится к нашей растущей команде.На этой должности вы будете привлекать потенциальных клиентов с помощью прямого маркетинга, социальных сетей и других рекламных технологий. Мы работаем как с покупателями, так и с продавцами; Ваша основная цель — подобрать покупателям недвижимость, соответствующую их потребностям, и помочь продавцам получить лучшую цену за свою недвижимость в кратчайшие сроки, когда это возможно. Вы также будете нести ответственность за управление поставщиками на протяжении всей сделки, включая инспекторов по недвижимости, оценщиков, правоустанавливающих, условно-депозитных и ипотечных брокеров, а также обеспечивать точность и своевременность оформления документов.

Помощь продавцам в маркетинге их недвижимости, листинге, рекламе
Координация дней открытых дверей, рекламных услуг и списков недвижимости
Консультации по ценообразованию недвижимости и рыночной стоимости
Покажите покупателям объекты, отвечающие их потребностям
Консультировать клиентов по процессу покупки, правовым требованиям и рыночным условиям
Изучите местный рынок на предмет стоимости и сопоставимых цен и договоритесь о продаже от имени клиента.
Поддерживать позитивные отношения с оценщиками, эскроу-компаниями, кредиторами и жилищными инспекторами
Отслеживание и обновление списков недвижимости

Диплом средней школы или эквивалент; желательно высшее образование
Текущая государственная лицензия или сертификация недвижимости
Профессиональное членство в местных или государственных ассоциациях недвижимости приветствуется.
Сильные навыки работы с компьютером, включая Microsoft Office Suite (Word, PowerPoint, Outlook и Excel)
Знание процесса продажи недвижимости, включая местные, государственные и федеральные правила собственности
Отличные устные и письменные коммуникативные навыки

Риэлтор работает как лицензированный агент по недвижимости. Они несут ответственность за представление покупателей, чтобы найти лучшую недвижимость, отвечающую их потребностям, по правильной цене. Их типичные обязанности и ответственность включают в себя:

Разработка маркетингового плана для клиентов, предназначенного для привлечения и удовлетворения потребностей покупателей
Работа с клиентами для сбора информации о том, какой дом они ищут, и их финансовом положении
Представление недвижимости для продажи покупателям/клиентам
Предварительная проверка и квалификация всех потенциальных покупателей, прежде чем допустить их на территорию клиента
Помощь покупателям в изучении финансовых возможностей
Представление предложений покупателей продавцам и руководство переговорами.

Чтобы стать риелтором, не нужно высшее образование. Однако вам нужно будет пройти несколько курсов по недвижимости и сдать экзамены на получение лицензии. Риэлторы отличаются от агентов по недвижимости тем, что они должны быть членами Национальной ассоциации риелторов (NAR). Как и в случае с обычными агентами по недвижимости, конкретные требования к риэлтору варьируются от штата к штату.

Помимо искреннего интереса к домам и архитектуре, риэлторам необходимы такие навыки, как:

Навыки межличностного общения и общения , так как риелторы будут проводить много времени, общаясь с клиентами, а также написание и ведение документов
Продажи и деловые навыки, , так как им нужно будет связаться с потенциальными клиентами, управлять их финансами и рекламировать свои услуги
Организационные навыки, в качестве риелторов должны уметь работать независимо, управлять своим временем и уметь расставлять приоритеты в своей работе.
Навыки решения проблем , поскольку риелторы должны иметь возможность быстро решать проблемы своих клиентов и должны быть посредниками в переговорах между продавцом и покупателем
Навыки ведения переговоров, , так как риелторы должны будут прийти к соглашению как с покупателями, так и с продавцами, чтобы получить комиссию

Часы

Несмотря на то, что риелторы теоретически могут сами контролировать свой график, многие риелторы работают более 40 часов в неделю. Часто риелторам приходится работать по вечерам и в выходные дни, чтобы подстроиться под график клиентов.

По данным Бюро статистики труда, средняя годовая заработная плата агентов по недвижимости (включая риелторов) в США в 2019 году составляла 48 930 долларов. Самые низкие 10 процентов зарабатывали менее 24 930 долларов, а самые высокие 10 процентов зарабатывали более 111 800 долларов.

Доход риэлтора часто зависит от экономических условий, его индивидуальной мотивации и типов доступной собственности.Таким образом, средний годовой доход риелтора, вероятно, меняется каждый год и обычно увеличивается по мере того, как он становится лучше и опытнее в продажах.

Риэлторы могут прогрессировать, с большим опытом, становясь менеджерами, брокерами или владельцами собственной компании по недвижимости.

Джейн Томпсон Обновлено 29 июня 2018 г.

Основная роль административного помощника по недвижимости — помогать агентам по продаже недвижимости работать эффективно.У людей на этой работе есть канцелярские обязанности, такие как планирование встреч и организация файлов, а также обязанности по обслуживанию клиентов для удовлетворения потребностей клиентов и посетителей. Работа представляет собой нечто среднее между управляющим недвижимостью и секретарем. Хороший помощник обеспечит бесперебойную работу офиса, позволяя агенту по продаже недвижимости сосредоточиться на деятельности, приносящей доход.

Помощники по административным вопросам недвижимости выполняют множество обязанностей, помогая команде по продаже недвижимости.Изо дня в день вы обнаружите, что они отвечают на телефонные звонки, принимают сообщения, назначают встречи, готовят формы недвижимости, документы и корреспонденцию, заказывают расходные материалы, рассылают информационные бюллетени, распространяют отчеты, организуют поездки и поддерживают электронные и бумажные системы хранения документов. Помощник по административным вопросам недвижимости может также заниматься обновлением информации в Службе множественных списков, сбором арендной платы и выплатой средств, связанных с продажей дома. Для этой работы необходима компьютерная грамотность, а также способность сосредоточиться на многих задачах одновременно в быстро меняющейся командной среде.

Чтобы стать помощником по административным вопросам, связанным с недвижимостью, не требуется ученая степень, свидетельство о недвижимом имуществе или государственная лицензия, хотя некоторые помощники имеют эти квалификации. Диплома средней школы и хорошей грамотности, счета и компьютерных навыков обычно достаточно, чтобы претендовать на должность начального уровня. Вы можете либо учиться на работе, либо пройти курсы по обработке текстов и делопроизводству в технических школах или колледжах.

Средняя заработная плата помощника по недвижимости составляет $14. 10 в час в 2018 году. Медиана — это средняя зарплата в диапазоне от 9,97 долларов до 19,93 долларов. Те, кто решит получить лицензию на недвижимость, могут выполнять больше задач, таких как присутствие на днях открытых дверей, и будут получать зарплату в верхней части этой шкалы.

Административные помощники по недвижимости обычно работают в брокерской конторе на одного или нескольких агентов по недвижимости. Эти агенты могут специализироваться на конкретном секторе недвижимости, таком как офисы, промышленная недвижимость или дорогие жилые дома.Обычно вы будете работать в офисе, хотя работа меняется изо дня в день. Вы часто будете работать над несколькими проектами одновременно. Например, вам, возможно, придется остановиться в середине организации файлов, чтобы подготовить список и запланировать несколько встреч, прежде чем вернуться в комнату с файлами. Способность работать в режиме многозадачности делает сотрудника ценным.

Зарплата административного помощника по недвижимости может немного увеличиваться со временем и опытом, но увеличение опыта не оказывает большого влияния на заработную плату.Некоторые агенты по недвижимости выплачивают надбавку к базовому окладу, если команда работает хорошо, и это оказывает гораздо большее влияние на заработную плату, чем опыт. Типичный диапазон составляет от 20 800 долларов до 47 740 долларов в год, если принять во внимание сверхурочные и бонусы.

Бюро статистики труда прогнозирует, что к 2026 году рабочих мест помощников по административным вопросам станет на 7 процентов меньше, что эквивалентно потере 164 900 рабочих мест. Технология является корнем упадка, поскольку теперь один ассистент может обслуживать нескольких агентов по продажам, и вскоре агенты смогут самостоятельно заниматься администрированием без помощи ассистента. Один положительный аспект заключается в том, что люди всегда будут переезжать, особенно во времена бума. Спрос на услуги в сфере недвижимости растет, когда экономика работает хорошо, что, в свою очередь, увеличивает спрос на сопутствующие вспомогательные услуги.

Мы ищем высокомотивированного, красноречивого человека, который отлично разбирается в телефонных разговорах и способен с легкостью заключать сделки. Вы будете работать большую часть своего времени за компьютером и телефоном, делая холодные звонки, принимая входящие звонки по продаже недвижимости и совершая исходящие звонки лидам.Нам нужен кто-то, кто может конвертировать звонки и потенциальных клиентов в квалифицированные встречи и закрытые сделки для наших агентов. Вам нужно быть исключительным в преодолении препятствий и изменении «Нет» на «Да!»

Если вы являетесь этим человеком и обладаете навыками и знаете, как призвать клиента к действию, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Ответственность и обязанности

Тщательный поиск новых клиентов и ежедневное отслеживание потенциальных клиентов в вашей воронке из различных источников потенциальных клиентов, включая, но не ограничиваясь: подписанные звонки, интернет-источники, FSBO, просроченные списки, открытые Дома, Только что выставленные на продажу/проданные, Прошлые клиенты, Регистрация на веб-сайте, Запросы на листинг, Центр влияния, Регистрация в Facebook, Ответы на прямую почтовую рассылку, Ответы на рекламу на радио и телевидении
Установление взаимопонимания с продавцами, выслушивание, решение проблем, преодоление возражений
Управление потенциальных клиентов и оставаться организованным с помощью нашей внутренней CRM, Follow Up Boss, включая добавление потенциальных клиентов, заметок о разговорах, времени ответа и последующих попыток в базу данных
Чейз работает с рвением, пока они не будут закрыты, мертвы или превращены в квалифицированные встречи
Расписание встречи для специалистов по листингу и закупкам
Исходящие звонки, прием входящих звонков, общение по электронной почте, холодные звонки, сотрудничество координация и планирование возможностей покупки и продажи недвижимости и общее управление воронкой продаж на протяжении всего цикла продаж.
Точно отслеживайте и доводите показатели производительности и продаж до руководства.
Следуйте и отрабатывайте сценарии, используемые при генерации и развитии потенциальных клиентов, чтобы донести ценностное предложение команды и обрабатывать возражения
Квалифицировать потенциальных клиентов, чтобы точно передать мотивацию, конкуренцию и финансовые особенности агентам по недвижимости.
Устанавливает еженедельные цели
Отслеживает все основные виды деятельности
Измеряет коэффициенты конверсии и выполняет контрольные показатели эффективности
Настраивает «идеальную неделю», которая выделяет время для действий, направленных на достижение целей
Посещает тренинги
Готовность нести ответственность для целей и результатов
Способность создать и установить четкий процесс для плавного перехода к агенту таким образом, чтобы лиды не чувствовали, что их переключают внезапно

Виртуальный помощник по недвижимости — это удаленный сотрудник, который выполняет различные задачи, связанные с недвижимостью, в соответствии с требованиями клиента. Их можно нанять как на неполный рабочий день, так и на полный рабочий день. В зависимости от ваших требований и масштабов бизнеса они обучены и оснащены для работы с отдельными лицами, небольшими и большими группами.

Если у вас небольшая команда и вы ищете виртуального помощника, который поможет вам с вашими административными задачами , то вот образец для вас.

Мы ищем виртуального помощника, который поможет нашей команде с различными административными и исследовательскими задачами для нашей компании по недвижимости.У нас небольшая команда и растущая компания, поэтому наш идеальный кандидат должен быть усердным в сфере недвижимости в целом, быстро обучаться и отлично работать в режиме многозадачности.

Управляйте запросами клиентов и отвечайте на них с помощью соответствующего предустановленного шаблона.
Сопровождение клиента.
Создавайте потенциальных клиентов онлайн.
Управляйте дескрипторами социальных сетей, загружайте фотографии собственности и привлекайте аудиторию.
Создание и ведение базы данных сгенерированных лидов.
Создание презентаций и материалов по маркетингу недвижимости.
Управление встречами, планирование и отправка напоминаний.

Выпускник
Предыдущий опыт работы на аналогичной должности в сфере недвижимости
Хорошие коммуникативные навыки
Организованный и самоуправляемый

Если вы очень занятый риэлтор и хотите делегировать множество задач, связанных с вашим бизнесом, виртуальному помощнику, то вот образец для вас.

Я срочно ищу виртуального помощника, который может работать удаленно, чтобы помогать мне в моих повседневных делах, а также в личных задачах. В первую очередь вы будете работать над задачами, связанными с недвижимостью, так как у меня успешно развивающийся риэлторский бизнес. Идеальный кандидат будет готов работать в моем часовом поясе, должен быть организован и иметь опыт работы в сфере недвижимости.

Рассылайте клиентам новые предложения по недвижимости.
Регулярно делитесь фотографиями недвижимости в нашей социальной сети и создавайте привлекательные посты.
Управляйте запросами клиентов и отвечайте на них с помощью соответствующего предустановленного шаблона.
Сопровождение клиента.
Постоянно ищите новые лиды и поддерживайте базу данных.
Изучайте рыночные тенденции и новости и сообщайте о них еженедельно.
Создание презентаций и материалов по маркетингу недвижимости.
Управление встречами, планирование и отправка напоминаний.

Предыдущий опыт работы на аналогичной должности в сфере недвижимости
Мягкая речь и хорошие навыки управления клиентами
Хорошо разбираюсь в инструментах и методах лидогенерации.
Готов работать в моем часовом поясе.

Если вы являетесь признанным гигантом в сфере недвижимости и хотите опробовать виртуального помощника, чтобы делегировать часть своих громоздких административных задач, то вот образец для вас.

Мы являемся авторитетной компанией по недвижимости с проектами по всему миру. Мы ищем виртуального помощника, который поможет нашей команде с различными административными и исследовательскими задачами для нашей компании по недвижимости. Мы работаем в больших масштабах и имеем глобальное присутствие, поэтому необходимая поддержка будет постоянной. Наш идеальный кандидат был бы хорошим администратором, тихим голосом и отличными навыками межличностного общения.

Изучите информацию о предстоящих конференциях по недвижимости по всему миру и организуйте участие в них съемочной группы.
Управление почтой
Управляйте запросами клиентов и отвечайте на них с помощью соответствующего предустановленного шаблона.
Сопровождение клиента.
Создавайте потенциальных клиентов онлайн.
Обновите свою CRM, добавив заметки о лидах.
Управляйте дескрипторами социальных сетей, загружайте фотографии собственности и привлекайте аудиторию.
Создание и ведение базы данных сгенерированных лидов.
Создание презентаций и материалов по маркетингу недвижимости.
Управление встречами, планирование и отправка напоминаний.
Организовать материально-техническое обеспечение межведомственных совещаний.

Выпускник
Ранее работал на административной должности в фирме по недвижимости
Самостоятельный
Хороший командный игрок

1.2022″ has-events=»0″> 27

1.2022″ has-events=»1″> 3

1.2022″ has-events=»0″> 10

1.2022″ has-events=»1″> 17

1.2022″ has-events=»1″> 24

1.2022″ has-events=»0″> 31

Посмотрите эти два интервью с гигантами рынка недвижимости Тимом Мэем и Райаном Джонсоном, которые делятся своими идеями и хитростями с риелторским бизнесом. Они рассказывают о своем опыте работы с виртуальным помощником по недвижимости и о том, как они использовали виртуальную машину для пользы своего бизнеса!

Заключительные мысли
Эти примеры должностных инструкций должны вдохновить вас на то, чтобы придумать для себя чрезвычайно творческую работу. В последнее время виртуальные помощники показали себя как чрезвычайно полезное дополнение к риелторскому бизнесу благодаря их потенциалу. Наконец, если вы хотите нанять действительно классного виртуального помощника по недвижимости, обязательно придумайте действительно четкое и привлекательное описание работы.
Обязанности агента по продаже недвижимости, описание работы и многое другое
Брэндон Корнетт | © 2019, все права защищены | Политика авторского права
Резюме: В этой статье описаны некоторые из основных обязанностей агента по продаже недвижимости, а также основные должностные инструкции.
Если вы планируете продать свой дом, агент по недвижимости может помочь вам во многих отношениях. Эти специалисты по недвижимости обладают знаниями и опытом, необходимыми для быстрой продажи дома и по наилучшей возможной цене.
Но не все агенты созданы одинаково. Некоторые сделают все возможное, чтобы продать ваш дом. Другие будут «карабкаться» вперед и ждать своих комиссионных чеков. Это как и в любой другой отрасли — есть хорошие листинговые агенты и плохие. Наша цель — помочь вам найти хорошие.
Ниже вы узнаете об основных основных обязанностях агента по продаже недвижимости, а также о должностной инструкции. Мы даже предоставили контрольный список из 15 пунктов, который вы можете использовать при проверке агентов.
Прежде чем мы двинемся дальше, нам нужно разобраться с терминологией. Кто такой агент по продаже недвижимости? Это человек, которого вы нанимаете, чтобы помочь продать ваш дом. Их также называют агентами продавца. Помимо прочего, они выставят ваш дом на продажу в Службе множественных объявлений, чтобы другие агенты могли его просмотреть (отсюда и термин агент по недвижимости , листинг ). Но это абсолютный минимум их обязанностей, как вы увидите ниже.
15 Обязанности листингового агента
Ваш агент должен помочь вам с 15 конкретными задачами, минимум .Вот список обязанностей агентов по продаже недвижимости.
Изучение местного рынка недвижимости
Помощь в определении запрашиваемой цены
Помощь в определении ключевых точек продаж
Предоставление вам формы раскрытия информации об имуществе
Съемка вашего дома для рекламы
Добавление вашего дома в MLS
Добавление вашего дома на Realtor. com и другие сайты
Размещение таблички «Продается» во дворе
Установка сейфа на дверь
Координация визитов/показов с покупателями
Обеспечение финансирования покупателей (например,г., предварительное одобрение)
Проведение дня открытых дверей, если есть основания
Предоставление предложений от покупателей
Ведение переговоров с покупателями от вашего имени
Участие в закрытии/расчете, если применимо
Это не , а вещей, которые агент по продаже недвижимости сделает для вас. Это лишь минимальные обязанности, которые они должны выполнять. Некоторые агенты действительно предприимчивы, и они сделают все возможное, чтобы превзойти перечисленные выше пункты. Однако, как минимум, вы хотите убедиться, что ваш агент по листингу выполнит все пункты этого списка (с возможными исключениями пунктов 12 и 15).
Распечатайте эту страницу и используйте ее как контрольный список, если хотите. Пройдите по списку и спросите агента по недвижимости, как он или она будет выполнять каждую из этих ключевых обязанностей.
Давайте поближе познакомимся с элементами этого списка.
1. Изучение местного рынка недвижимости
Ваш агент по недвижимости должен быть экспертом на местном рынке недвижимости. Он или она должны знать, как долго дома остаются на рынке, прежде чем они будут проданы (что называется средним количеством дней на рынке).Ваш агент должен знать, по какой цене продаются аналогичные дома в этом районе. Он или она должны понимать, какой рычаг у вас есть как у продавца и какой у покупателя.
Вы находитесь на классическом рынке покупателя, рынке продавца или где-то посередине? Хороший агент по продаже недвижимости ответит на все эти вопросы за вас — это одна из его основных обязанностей.
2. Помощь в определении запрашиваемой цены
Ценообразование — самый важный шаг при продаже дома.Домашняя постановка и маркетинговая зона также важны. Но ваш успех (или неудача) в основном будет зависеть от цены. Здесь также допускают ошибки многие домовладельцы.
Вы живете в своем доме, поэтому у вас есть к нему эмоциональная привязанность. Но вы также пытаетесь его продать, поэтому вам нужно рассматривать его как товар одновременно. Опытный агент по продаже недвижимости поможет вам отделить ваши эмоции от реалий рынка жилья. Он или она будет использовать сопоставимые продажи для определения запрашиваемой цены.Больше всего на свете это определяет истинную рыночную стоимость дома.
3. Помощь в определении ключевых точек продаж.
Покупатели заметят некоторые достоинства вашего дома. Они заметят размер, расположение и общую планировку дома. Но, конечно, не помешает указать им на некоторые вещи, особенно когда эти функции могут быть упущены с первого взгляда.
Ваш агент по продаже недвижимости должен помочь вам определить эти точки продажи.Он или она должны также продвигать их потенциальным покупателям.
Предположим, вы продаете дом, в котором уже есть проводка для объемного звучания. Это приятное преимущество. Но это может быть незаметно для того, кто просто ходит по дому. Таким образом, вы определенно захотите указать на эту особенность потенциальным покупателям. Ваш агент по продаже должен составить список таких торговых точек (видимых и невидимых) и представить его всем, кто посещает ваш дом.
Вы можете включить пункты продажи в список MLS, на Realtor.com и т. д. Я рекомендую сделать еще один шаг и иметь список функций на бумаге, доступный для людей, как только они входят в парадную дверь. Таким образом, они могут заметить особенности, пока они находятся на сайте. Это одна из основных обязанностей агента по продаже недвижимости.
4. Предоставление вам формы раскрытия информации об имуществе.
Этот элемент зависит от штата. В зависимости от того, где вы живете, вы можете быть обязаны раскрывать определенную информацию потенциальным покупателям.Например, вам, возможно, придется указать возраст крыши, тип вашей системы отопления и охлаждения и другие данные, относящиеся к состоянию вашей собственности. Ваш агент по листингу должен знать о требованиях вашего штата и должен предоставить вам надлежащие формы для заполнения.
5. Фотосъемка вашего дома в маркетинговых целях.
На мой взгляд, у каждого агента по недвижимости должна быть качественная камера. В наши дни большинство покупателей начинают поиск дома онлайн.Они просматривают фотографии недвижимости, чтобы решить, какие дома они хотят посетить, а какие вычеркнуть из списка. Таким образом, в некоторых случаях качество фотографий может решить, посетит ли ваш дом потенциальный покупатель.
Это часть работы агента по недвижимости. Ваш агент должен сделать качественные фотографии интерьера и экстерьера вашего дома. Жестких правил относительно количества фотографий нет, но 12 — хорошее начало. Вам нужно показать людям достаточно, чтобы заинтересовать их в посещении.С другой стороны, вам нужны фотографии, чтобы отсеять людей, которые никогда не сделают предложение о вашем доме (например, кто-то, кто хочет дом в современном стиле, когда у вас традиционный).
Картинки помогут привлечь в ваш дом нужных покупателей. Вот почему это ключевая обязанность агента по продаже недвижимости.
6. Добавление вашего дома в MLS в маркетинговых целях.
Служба множественных списков (MLS) представляет собой базу данных домов, выставленных на продажу.Он выполняет и другие функции, но это основная функция, которой вы занимаетесь как продавец. Покупатели жилья получают доступ к MLS через своих агентов по недвижимости. Итак, если вы хотите представить свой список максимально возможной аудитории, вам нужно разместить его в MLS. Это еще одна из основных обязанностей листингового агента. Ваш агент должен добавить ваш дом в MLS в рамках более широкого маркетингового плана.
7. Добавление вашего дома на Realtor.com и другие популярные веб-сайты.
Realtor.com сегодня является самым популярным веб-сайтом по продаже недвижимости в Интернете. Каждый день сотни тысяч людей используют этот сайт для просмотра домов на продажу. Как маркетолог, вы хотите быть там, «где глазные яблоки» — и вы можете быть уверены, что они на этом веб-сайте.
Продавая свой дом, вам нужно как можно быстрее представить его самой широкой аудитории. Это ключ к успеху. Разместив свой дом на MLS и Realtor.com, вы достигнете этой цели.Ваш агент по продаже недвижимости должен перечислить вашу недвижимость как минимум в обеих этих службах. Было бы полезно, если бы они разместили вас на Trulia.com и Zillow.com. Эти сайты также получают сотни тысяч посетителей каждый день.
8. Размещение объявления о продаже во дворе.
Об этом особо нечего сказать. Но это одна из обязанностей агентов по продаже недвижимости. Так что это заслуживает того, чтобы упомянуть вкратце. Хотите верьте, хотите нет, но все еще есть некоторые покупатели жилья, которые предпочитают ездить в поисках дома (вместо того, чтобы использовать Интернет в качестве отправной точки).Вот тут-то и пригодится классический знак «Продается». Это также помогает интернет-покупателям найти ваш дом, если они решат его посетить.
Знак двора также сообщает вашим соседям, что вы выставляете свой дом на продажу. И они могут знать кого-то, кто хотел бы купить ваш дом. Ты никогда не узнаешь! Поэтому убедитесь, что ваш агент по листингу использует дворовые знаки.
9. Установка сейфа на дверь для агентов по закупкам.
Сейф десятилетиями был важным инструментом в сфере недвижимости, хотя с годами он стал намного более совершенным.Сегодня большинство сейфов электронные. Агент покупателя может использовать свой смартфон, чтобы открыть замок.
Ключ от вашего дома лежит в коробке. Это дает другим агентам возможность впустить своих покупателей в дом без вашего присутствия. Они назначают визит. Вы уходите с дороги. И сейф дает им доступ. Затем они запирались на выходе, чтобы обезопасить ваш дом. Убедитесь, что агент вашего продавца имеет доступ к сейфам.
10. Координация визитов/показов с покупателями и их агентами.
Агент продавца недвижимости, как правило, также берет на себя эту ответственность за вас. Покупатели запланируют посещение, попросив своего агента связаться с вашим. Но иногда это может стать слишком сложным. Если покупатели должны запланировать встречу с вашим агентом, который затем должен согласовать это с вами, это просто добавляет дополнительное звено в цепочку общения. Возможно, будет проще, если агенты покупателей свяжутся с вами напрямую. Так, конечно, эффективнее. Есть разные способы справиться с этим.
Суть в том, чтобы обсудить это с агентом продавца заранее, чтобы вы оба были на одной волне. Вам нужен план обработки телефонных звонков.
11. Убедитесь, что у покупателей есть финансирование.
Нет ничего хуже, чем уйти из дома к покупателю, который еще даже не разговаривал с кредитором. Это пустая трата времени каждого. Вы хотите, чтобы только квалифицированных покупателей посетили ваш дом. Это люди, которые были предварительно одобрены ипотечным кредитором на достаточную сумму или же имеют достаточно денег, чтобы заплатить наличными за дом. В любом случае, вы хотите убедиться, что у покупателей есть определенная форма финансирования.
Это еще одна из ключевых обязанностей агента по продаже недвижимости. Вы не должны этого делать. Ваш агент должен справиться с этим за вас. Он или она должны оградить вас от «любопытных» и неквалифицированных покупателей. Просто не забудьте спросить об этом, когда будете просматривать список вопросов.
12. Проведение дня открытых дверей, если на рынке достаточно активности.
Открытый дом стал чем-то вроде динозавра в мире недвижимости.Это связано с вялостью рынка жилья, которую мы наблюдаем с тех пор, как в 2008 году начался жилищный кризис.
Некоторые агенты продавца просто отказываются проводить дни открытых дверей из-за отсутствия покупательской активности. В итоге они весь день сидят дома с одним-двумя посетителями или вообще без посетителей. Вместо этого они часто ставят на дверь запирающийся ящик, чтобы покупатели и их агенты могли приходить сами. Это еще один вопрос, о котором нужно спросить на первой встрече.
13.Представление предложений от покупателей.
Агент продавца недвижимости также несет ответственность за прием предложений от потенциальных покупателей и представление этих предложений продавцу. Что еще более важно, ваш агент должен помочь вам представить предложение в перспективе .
Предложение покупателя может включать следующие компоненты:
Точная сумма, которую они предлагают за ваш дом
Сумма задатка, которую они платят
Желаемая дата закрытия/расчета.
Любые непредвиденные обстоятельства, запрошенные покупателем (например, проверка дома)
Агент продавца по недвижимости должен объяснить каждый из этих пунктов. Он или она должен помочь вам определить, является ли цена предложения разумной, исходя из текущей рыночной стоимости вашего дома. На этом этапе вы должны помнить, что это называется «запрашиваемой ценой» по какой-то причине. Будьте гибкими и реалистичными. Вы не хотите терять квалифицированного покупателя только потому, что он предлагает немного меньше, чем запрашиваемая вами цена.
Вам также следует учитывать тип рынка недвижимости, на котором вы работаете. Вы находитесь на медленном рынке, когда дома продаются долго? Если это так, вам нужно быть еще более гибким в отношении цены. Если вы находитесь на рынке покупателя, где дома продаются быстро, у вас будет больше рычагов влияния, когда дело доходит до цены.
Агент продавца недвижимости расскажет вам об этих вещах, чтобы помочь вам принять взвешенное и логичное решение. Здесь их опыт становится бесценным.
14. Ведение переговоров с покупателями от вашего имени.
Это ключевая обязанность агента по недвижимости продавца. Когда покупатель представляет предложение, у вас в основном есть три варианта:
Вы можете принять предложение в представленном виде.
Вы можете отказаться от предложения без счетчика.
Вы можете сделать встречное предложение.
Ваш агент сообщит о вашем решении покупателям через их агента. Если вы сделали встречное предложение покупателям, у них есть те же три варианта, о которых говорилось выше.Они могут принять ваше встречное предложение, сделать еще одно встречное предложение или отклонить его и отказаться от сделки.
Агент хорошего продавца объяснит, почему вы сделали определенное встречное предложение. Может быть, ваш дом имеет определенные уникальные особенности, которые повышают ценность, помимо сопоставимых продаж в этом районе. Может быть, покупатели сделали предложение, которое было намного ниже, чем эти скидки. В любом случае, ваш агент по недвижимости должен сообщить причины вашего решения. Это одна из их основных обязанностей.
15. Участие в процессе закрытия/расчета, если применимо.
Закрытие/урегулирование является последним шагом в процессе покупки дома. Это когда право собственности на недвижимость официально переходит от продавца к покупателю. В восточной части США его обычно называют «поселением». В западной части страны это обычно называют «закрытием».
На востоке агенты по недвижимости покупателей и продавцов обычно участвуют в расчетах со своими клиентами.На западе покупатели и продавцы обычно посещают закрытие самостоятельно (и индивидуально друг от друга). Таким образом, в зависимости от того, где вы живете, есть шанс, что агент продавца недвижимости будет присутствовать на этом процессе вместе с вами.
Как написать отличное описание работы для вашего следующего агента по недвижимости — RISMedia
Если вы ищете нового агента по недвижимости, чтобы добавить его в свою команду или брокерскую компанию, вашим первым шагом может быть размещение описания вакансии на онлайн-доске объявлений, на вашем веб-сайте или в социальных сетях.Что бы вы ни делали, не просто стряхивайте пыль со своего предыдущего описания и публикуйте его, не задумываясь. Это ваша возможность найти идеальное решение для вашей организации. Примените эти советы и напишите описание работы для агента по недвижимости, который станет идеальным дополнением к вашей организации.
1. Руководствуйтесь потребностями вашей команды.
Чего не хватает вашей команде или брокерской деятельности? Вам нужен кто-то со специальным опытом работы с покупателями? Вам нужно повысить финансовую стабильность, создав сильный бизнес, основанный на рекомендациях? Вам нужно добавить больше энергии или нужен более стабильный, устойчивый подход? Вы хотите выйти на рынок предметов роскоши и нуждаетесь в проверенном исполнителе из этого сектора? Есть ли конкретный район, где вам нужно закрепиться?
Помните, что новый член вашей команды должен заполнить пробелы в службе вашей текущей команды.Подумайте целостно о том, что вам нужно в вашей организации, а затем создайте описание работы, соответствующее этим конкретным требованиям.
2. Продвигайте культуру своей брокерской деятельности.
Агенты должны знать, что делает вашу команду и брокерскую компанию особенными, прежде чем принимать решение о серьезном переезде. Какова ваша культура? Что отличает вас от других брокерских компаний в вашем регионе? Вы должны думать не только о том, что агент может сделать для вас. Что вы можете сделать для них, чтобы помочь им развивать свой бизнес и профессиональный опыт? Вы привлечете лучших агентов, если предложите привлекательное ценностное предложение, которое сделает изменение стоящим.
3. Не ограничивайтесь шаблонами.
Если вы вырежете и вставите стандартное описание работы, вы получите стандартного кандидата. Если вы ищете суперзвезду для добавления в свою команду, вам нужно мыслить шире. Вы ищете больше образования и опыта в прошлом агента? Конкретная ниша, которую они обслуживают? Более сложные технические навыки или маркетинговые способности? Не соглашайтесь на одно и то же, но требуйте более высокого уровня достижений.
4. Подчеркните проверенные навыки и эффективность.
Прошлые результаты обычно являются хорошим индикатором будущего потенциала. Любой может заявить, что он отличный агент, но какую информацию они могут предоставить в подтверждение этого? Запросите конкретные данные, демонстрирующие ранее проверенную эффективность, включая маркетинговые материалы, закрытые транзакции и недавнюю статистику. Помните, вы хотите привлечь кого-то, кто может взяться за дело сразу, поэтому вам нужно знать, что они уже показали свою ценность в другом месте.
5. Включите необходимые технические навыки и платформы.
В идеале вы хотели бы привлечь агента с глубоким пониманием используемых вами CRM и платформ управления транзакциями или, по крайней мере, с опытом работы с аналогичными системами. Если вы работаете с большим количеством клиентов из других городов, вам может понадобиться кто-то, кто имеет опыт предоставления виртуальных туров и предлагает четкое онлайн-общение. Включите технические навыки, которые вы ожидаете увидеть в первый день, в описание вакансии, и пусть соискатели продемонстрируют вам, насколько они технически подкованы.
6.Проверьте правильность написания и грамматики.
Должностная инструкция может стать вашим первым впечатлением, поэтому постарайтесь, чтобы она была максимально полной и точной. Проверьте орфографию и грамматику, прежде чем публиковать, чтобы показать себя с лучшей стороны. Grammarly — отличный инструмент для определения необходимых исправлений и улучшения ясности и стилистических элементов.
McKissock Learning — это ведущая национальная онлайн-школа недвижимости, предлагающая курсы повышения квалификации и повышения квалификации для сотен тысяч агентов по недвижимости по всей стране.Являясь частью семейства ведущих образовательных брендов Colibri Real Estate, McKissock Learning , вместе с дочерними школами Real Estate Express , Superior School of Real Estate , Allied School The Institute for Luxury Home Marketing , Школы Голд-Коста , The Rockwell Institute и Hondros Education Group помогает специалистам в области недвижимости достигать успеха на каждом этапе своей карьеры.