Должностная инструкция агента по недвижимости: Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

Содержание

Должностная инструкция агента по недвижимости

I. Общие положения

1. На должность агента по недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование по программе подготовки специалистов среднего звена, дополнительное профессиональное образование по программе повышения квалификации по соответствующему направлению деятельности в сфере реализации прав на недвижимое имущество (не реже одного раза в два года).

2. Опыт практической работы не требуется.

3. Назначение на должность агента по недвижимости, а также освобождение от нее производится приказом руководителя организации.

4. Агент по недвижимости должен знать:

4.1. Основы жилищного законодательства Российской Федерации

4.2. Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей

4.3. Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

4. 4. Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма

4.5. Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных

4.6. Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи

4.7. Основы гражданского законодательства Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки

4.8. Основы налогового законодательства Российской Федерации в части налогообложения доходов физических и юридических лиц при сделках с недвижимым имуществом

4.9. Основы земельного законодательства Российской Федерации

4.10. Основы семейного законодательства Российской Федерации в части имущественных отношений супругов

4.11. Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации

4. 12. Основы трудового законодательства Российской Федерации

4.13. Маркетинг и особенности ценообразования на рынке недвижимости

4.14. Методологию осуществления продаж

4.15. Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных

4.16. Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке недвижимости

4.17. Порядок составления отчетности

4.18. Правила пожарной безопасности

4.19. Этику делового общения

4.20. Требования охраны труда

4.21. _____________________________________________________________________

5. Агент по недвижимости подчиняется непосредственно ___________________.

6. На время отсутствия агента по недвижимости (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее их исполнение.

7. Агент по недвижимости должен:

— соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки;

— проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;

— соблюдать этику делового общения;

— не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;

— не вводить в заблуждение клиента;

— не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;

— незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;

— не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем;

— не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;

— не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;

— не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

— не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;

— не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег.

8. ________________________________________________________________

II. Должностные обязанности

В обязанности агента по недвижимости входит:

1. Вспомогательная деятельность при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты недвижимости, в том числе на строящиеся (за исключением услуг найма жилого помещения):

— Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты недвижимого имущества

— Обработка первичных данных по объектам недвижимого имущества для реализации всех прав на него

— Размещение информации о клиентах и об объектах недвижимости в базах данных

— Первичное консультирование клиента в рамках определения его потребностей при приобретении (реализации) прав на недвижимое имущество

— Подготовка материалов и проведение мероприятий по рекламированию объектов недвижимости для целей реализации прав на них

— Осмотр, фотографирование и видеосъемка объектов недвижимости для целей реализации прав на недвижимое имущество

— Показ и презентация объектов жилой недвижимости в соответствии с договором, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

— Осуществление коммуникаций с нотариальными организациями

— Осуществление коммуникаций с кредитными организациями, с кредитными потребительскими кооперативами и организациями, осуществляющими предоставление займов на приобретение жилого помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала

— Осуществление коммуникаций с участниками сделки, осуществление курьерских функций и вспомогательных действий при сопровождении сделки, при организации места проведения сделки, процедуры сделки с объектом недвижимости и при организации регистрации права или обременения объекта недвижимости, возникающего на основании договора найма жилой недвижимости или аренды нежилой недвижимости

— Осуществление коммуникаций между участниками сделки при организации передачи объекта недвижимости покупателю или нанимателю, арендатору

2. Деятельность по оказанию услуг при заключении договора найма жилых помещений:

— Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам найма жилого помещения

— Обработка первичных данных по жилым помещениям для целей найма

— Размещение информации о клиентах и о жилых помещениях в базах данных

— Проведение анализа спроса и предложения на рынке недвижимости в сегменте найма жилых помещений

— Определение соответствующих жилых помещений в соответствующую ценовую группу по найму на рынке жилой недвижимости соответствующего региона

— Консультирование и выяснение потребностей клиента при найме жилого помещения

— Проведение переговоров с клиентом о заключении договора на поиск или на передачу жилого помещения для целей найма

— Подготовка материалов и проведение рекламных мероприятий для реализации сделок по найму жилых помещений

— Показ и презентация объектов жилой недвижимости в соответствии с договором, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

— Осмотр, фотографирование и видеосъемка жилых помещений для целей найма, в том числе для их правовой идентификации и проверки технического состояния

— Консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок найма жилого помещения, а также отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти

— Первичная проверка и ознакомление с документами о праве собственности на жилые помещения

— Подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки найма жилого помещения

— Расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки найма объекта недвижимости с последующей регистрацией обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения

— Сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом жилой недвижимости до окончания регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения

— Организация процедуры передачи объекта жилой недвижимости нанимателю

— Составление отчетов по исполнению договоров

III.

Права

Агент по недвижимости имеет право:

1. Запрашивать и получать необходимую информацию, а также материалы и документы, относящиеся к вопросам своей деятельности.

2. Повышать квалификацию

3. Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.

4. Вносить предложения и замечания по вопросам улучшения деятельности на порученном участке работы.

5. Требовать от руководства организации оказания содействия, в том числе обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

6. Принимать самостоятельные решения, руководствуясь квалификационными требованиями и должностными обязанностями.

7. Фотографировать объекты недвижимости и осуществлять их видеосъемку для рекламных целей

8. Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде

7.

___________________________________________________________

IV. Ответственность

Агент по недвижимости несет ответственность:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

4. ____________________________________________________________________

Настоящая должностная инструкция разработана в соответствии с положениями (требованиями) Трудового кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 г. № 197 ФЗ (ТК РФ) (с изменениями и дополнениями), профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью» утвержденного приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 10 сентября 2019г.

№611н и иных нормативно–правовых актов, регулирующих трудовые отношения.

Поделиться ссылкой:

Должностная инструкция риелтора, должностные обязанности риелтора, образец должностной инструкции риелтора

Риелтор — это специалист по сделкам с недвижимостью. Он помогает клиентам купить, продать, сдать в аренду или снять жилье и другие помещения. Чтобы успешно выполнять свои обязанности, риелтор должен не только хорошо разбираться в жилищном, земельном и гражданском законодательстве РФ, но и уметь легко общаться и устанавливать деловые связи. Представляем вам должностную инструкцию риелтора.

Скачать в .doc

К списку должностных инструкций

Должностная инструкция риелтора

УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
Фамилия И.О.________________
«________»_____________ ____ г.

1. Общие положения

1.1. Риелтор относится к категории технических исполнителей.


1.2. Риелтор назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора организации.
1.3. Риелтор подчиняется непосредственно начальнику отдела по работе с недвижимостью.
1.4. На время отсутствия риелтора его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке.
1.5. На должность риелтора назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку (курсы риелторов) по установленной программе без предъявления требований к профилю и стажу работы.
1.6. Риелтор должен знать:
— нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;
— основы рыночной экономики;
— агентства, работающие на рынке недвижимости, контактные данные агентств, и виды оказываемых ими услуг;
— основы рыночной экономики;
— условия налогообложения юридических и физических лиц;
— организацию осуществления операций с недвижимостью;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;
— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
— действующие ценники и прейскуранты;
— организацию рекламной работы и правила рекламирования объектов недвижимости;
— основы земельного, жилищного и трудового законодательства;
— основы психологии, приемы и методы делового общения и ведения переговоров, правила установления деловых контактов, этику делового общения;
— правила и нормы охраны труда;
— правила внутреннего трудового распорядка.
1.7. Риелтор руководствуется в своей деятельности:
— законодательными актами РФ;
— Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;
— приказами и распоряжениями руководства;
— настоящей должностной инструкцией.

2. Должностные обязанности риелтора

Риелтор выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.2. Получает и обрабатывает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
2.3. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости.
2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

3. Права риелтора

Риелтор имеет право:

3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.
3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
3.3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

4. Ответственность риелтора

Риелтор несет ответственность за:

4.1. Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

К списку должностных инструкций

Должностная инструкция специалиста по работе с недвижимостью

                                                               Утверждаю

                                           [должность, подпись, Ф. И. О.

                                                  руководителя или иного

                                      должностного лица, уполномоченного

                                                              утверждать

[организационно-правовая форма,                  должностную инструкцию]

наименование организации,                   [число, месяц, год]

предприятия]                                       М.  П.

Должностная инструкция

специалиста по работе с недвижимостью [наименование организации, предприятия и т. п.]

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

1. Общие положения

1.1. Специалист по работе с недвижимостью относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется [наименование должности непосредственного руководителя].

1.2. На должность специалиста по работе с недвижимостью принимается лицо, имеющее [вписать нужное] образование, без требований к стажу работы.

1.3. Специалист по работе с недвижимостью должен знать:

- основы жилищного и земельного законодательства, законы и подзаконные нормативные акты, положения, инструкции и другие документы, регулирующие операции с недвижимостью;

- основы рыночной экономики;

- основы психологии, правила установления деловых контактов и ведения переговоров, этику делового общения;

- конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;

- организацию осуществления операций с недвижимостью;

- документооборот на всех этапах строительства объектов недвижимости;

- правила и порядок оформления необходимых документов, связанных с получением разрешения на строительство, вводом в эксплуатацию и оформлением купли-продажи объектов недвижимости;

- основные требования, предъявляемые к объектам недвижимости, технические, качественные и другие характеристики объектов недвижимости;

- правила внутреннего трудового распорядка;

- правила и нормы охраны труда.

2. Должностные обязанности

На специалиста по работе с недвижимостью возлагаются следующие должностные обязанности:

2.1. Юридическое сопровождение процесса получения земельных участков под строительство, а также оформление прав на земельные участки.

2.2. Разработка проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство объектов недвижимости.

2.3. Юридическое сопровождение строительства объектов недвижимости (контроль за соответствием проводимых работ полученной проектно-сметной документации, взаимодействие с контролирующими органами).

2.4. Получение разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию (подготовка необходимых документов, взаимодействие с уполномоченными органами).

2.5. Осуществление государственной регистрации прав на вновь возведенные объекты недвижимости.

2.6. Поиск потенциальных клиентов, установление с ними деловых контактов, ведение переговоров.

2.7. Подбор оптимальных объектов недвижимости, соответствующих требованиям клиентов.

2.8. Организация ознакомления клиентов с объектами недвижимости.

2.9. Осуществление консультирования клиентов по всем вопросам, связанным с заключением и исполнением договоров, а также с оформлением сделок с недвижимостью.

2.10. Содействие своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечение их сохранности.

2.11. Подготовка и проведение сделок по купле-продаже объектов недвижимости.

2.12. Взаимодействие с органами и должностными лицами, участвующими в оформлении сделок с недвижимостью и сопутствующих процедур.

2.13. Анализ и мониторинг рынка недвижимости.

2.14. Составление установленной отчетности о проделанной работе.

2.15. [Другие должностные обязанности].

3. Права

Специалист по работе с недвижимостью имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

3.2. Требовать создания условий для выполнения профессиональных обязанностей.

3. 3. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.

3.4. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению организации и совершенствованию методов выполняемой им работы.

3.5. Совершать гражданско-правовые сделки и представлять интересы организации по доверенности.

3.6. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя документы, материалы и т. п., необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.

3.7. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.8. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

4. Ответственность

Специалист по работе с недвижимостью несет ответственность:

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ.

4.2. За причинение материального ущерба работодателю - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ.

4.3. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Руководитель структурного подразделения

[инициалы, фамилия]

[подпись]

[число, месяц, год]

Согласовано:

начальник юридического отдела

[инициалы, фамилия]

[подпись]

[число, месяц, год]

С инструкцией ознакомлен:

[инициалы, фамилия]

[подпись]

[число, месяц, год]

Должностная инструкция агента по недвижимости ⋆ KATALOG-RUS.RU

Должностная инструкция агента по недвижимости

I. Общие положения

1. На должность агента по недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование по программе подготовки специалистов среднего звена, дополнительное профессиональное образование по программе повышения квалификации по соответствующему направлению деятельности в сфере реализации прав на недвижимое имущество (не реже одного раза в два года).

2. Опыт практической работы не требуется.

3. Назначение на должность агента по недвижимости, а также освобождение от нее производится приказом руководителя организации.

4. Агент по недвижимости должен знать:

4.1. Основы жилищного законодательства Российской Федерации.

4.2. Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей.

4.3. Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4.4. Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.

4.5. Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

4.6. Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи.

4.7. Основы гражданского законодательства Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки.

4.8. Основы налогового законодательства Российской Федерации в части налогообложения доходов физических и юридических лиц при сделках с недвижимым имуществом.

4.9. Основы земельного законодательства Российской Федерации.

4.10. Основы семейного законодательства Российской Федерации в части имущественных отношений супругов.

4.11. Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации.

4.12. Основы трудового законодательства Российской Федерации.

4.13. Маркетинг и особенности ценообразования на рынке недвижимости.

4.14. Методологию осуществления продаж.

4.15. Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных.

4.16. Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке недвижимости.

4.17. Порядок составления отчетности.

4.18. Правила пожарной безопасности.

4.19. Этику делового общения.

4.20. Требования охраны труда.

4.21. ……………

5. Агент по недвижимости подчиняется непосредственно ……………

6. На время отсутствия агента по недвижимости (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее их исполнение.

7. Агент по недвижимости должен:

— соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки;

— проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;

— соблюдать этику делового общения;

— не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;

— не вводить в заблуждение клиента;

— не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;

— незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;

— не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем;

— не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;

— не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;

— не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;

— не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;

— не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег.

8. ……………

II. Должностные обязанности

В обязанности агента по недвижимости входит:

1. Вспомогательная деятельность при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты недвижимости, в том числе на строящиеся (за исключением услуг найма жилого помещения):

— осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты недвижимого имущества;

— обработка первичных данных по объектам недвижимого имущества для реализации всех прав на него;

— размещение информации о клиентах и об объектах недвижимости в базах данных;

— первичное консультирование клиента в рамках определения его потребностей при приобретении (реализации) прав на недвижимое имущество;

— подготовка материалов и проведение мероприятий по рекламированию объектов недвижимости для целей реализации прав на них;

— осмотр, фотографирование и видеосъемка объектов недвижимости для целей реализации прав на недвижимое имущество;

— показ и презентация объектов жилой недвижимости в соответствии с договором, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

— осуществление коммуникаций с нотариальными организациями;

— осуществление коммуникаций с кредитными организациями, с кредитными потребительскими кооперативами и организациями, осуществляющими предоставление займов на приобретение жилого помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала;

— осуществление коммуникаций с участниками сделки, осуществление курьерских функций и вспомогательных действий при сопровождении сделки, при организации места проведения сделки, процедуры сделки с объектом недвижимости и при организации регистрации права или обременения объекта недвижимости, возникающего на основании договора найма жилой недвижимости или аренды нежилой недвижимости;

— осуществление коммуникаций между участниками сделки при организации передачи объекта недвижимости покупателю или нанимателю, арендатору;

2. Деятельность по оказанию услуг при заключении договора найма жилых помещений:

— осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам найма жилого помещения;

— обработка первичных данных по жилым помещениям для целей найма;

— размещение информации о клиентах и о жилых помещениях в базах данных;

— проведение анализа спроса и предложения на рынке недвижимости в сегменте найма жилых помещений;

— определение соответствующих жилых помещений в соответствующую ценовую группу по найму на рынке жилой недвижимости соответствующего региона;

— консультирование и выяснение потребностей клиента при найме жилого помещения;

— проведение переговоров с клиентом о заключении договора на поиск или на передачу жилого помещения для целей найма;

— подготовка материалов и проведение рекламных мероприятий для реализации сделок по найму жилых помещений;

— показ и презентация объектов жилой недвижимости в соответствии с договором, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

— осмотр, фотографирование и видеосъемка жилых помещений для целей найма, в том числе для их правовой идентификации и проверки технического состояния;

— консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок найма жилого помещения, а также отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти;

— первичная проверка и ознакомление с документами о праве собственности на жилые помещения;

— подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки найма жилого помещения;

— расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки найма объекта недвижимости с последующей регистрацией обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения;

— сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом жилой недвижимости до окончания регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения;

— организация процедуры передачи объекта жилой недвижимости нанимателю;

— составление отчетов по исполнению договоров.

III. Права

Агент по недвижимости имеет право:

1. Запрашивать и получать необходимую информацию, а также материалы и документы, относящиеся к вопросам своей деятельности.

2. Повышать квалификацию

3. Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.

4. Вносить предложения и замечания по вопросам улучшения деятельности на порученном участке работы.

5. Требовать от руководства организации оказания содействия, в том числе обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

6. Принимать самостоятельные решения, руководствуясь квалификационными требованиями и должностными обязанностями.

7. Фотографировать объекты недвижимости и осуществлять их видеосъемку для рекламных целей

8. Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде

7. ……………

IV. Ответственность

Агент по недвижимости несет ответственность:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

4. ……………


Настоящая должностная инструкция разработана в соответствии с положениями (требованиями) Трудового кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 г. № 197 ФЗ (ТК РФ) (с изменениями и дополнениями), профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью» утвержденного приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 10 сентября 2019г. №611н и иных нормативно–правовых актов, регулирующих трудовые отношения.

Какие обязанности должен выполнять риэлтор.

Обязанности риэлтора

Услуги на рынке недвижимости остаются довольно востребованными, несмотря на изменения в законодательстве, произошедшие в последнее время. Сделки с объектами недвижимости совершаются постоянно, и данный рынок будет нужен людям еще многие годы.

Риэлтор – это именно тот специалист, который лучше, чем кто-либо знает все тонкости процедуры сделок, независимо продажа это, покупка, аренда или обмен недвижимости. Поэтому агент по недвижимости является лицом, к которому клиенты (организации и частные лица) обращаются в первую очередь.

Риэлтор берет на себя ответственность за процедуру сделки, получая за выполнение работы комиссионные от участников процесса. Для того чтобы сделка прошла удачно, агенту необходимо четко знать свои функциональные обязанности, и беспрекословно их выполнять.

Круг занятий риэлтора

В законодательстве РФ не предусмотрено существование риэлтора, как профессии. Агент по недвижимости – официальное название специалистов выполняющих посреднические услуги в сделках с недвижимостью.

Риэлтор выполняет поиск походящих вариантов для сделки и предлагает их клиенту, а далее сопровождает процедуру от начала до самого конца.

Основными функциями

агента на сегодняшний день являются:
  • поиск клиентов, желающих сдать или взять в аренду помещение, купить или продать жилплощадь или коммерческую недвижимость;
  • участие в переговорном процессе между участниками процедуры и консультирование их по всем возникающим вопросам;
  • сопровождение сделки от начала до самого конца.

Для более эффективной работы в интересах клиента, риэлтор должен знать современное законодательство в сфере недвижимости и постоянно изучать новые изменения в законах.

Основные обязанности риэлтора

Риэлтор выполняет посредническую функцию на всех этапах сделки с недвижимостью. Многие клиенты полагают, что показ объекта – это основная обязанность агента. Это не так, ведь перечень его обязанностей намного шире:

  • агент должен досконально изучить сферу недвижимости, выявить тенденции по спросу и предложению;
  • риэлтор обязан доводить до клиентов максимум детальных сведений об объекте сделки;
  • обязанность агента - организация качественного показа объекта, подходящего клиенту по всем заявленным позициям;
  • риэлтор обязан оказывать помощь в сборе и оформлении документов, знакомить участников сделки с их правами, согласовывать все нюансы сделки и контролировать процедуру ее оформления;
  • профессиональный агент должен уметь разрешать споры, возникающие между участниками сделки и сглаживать возможные разногласия;
  • агент обязан донести до клиентов их права и основные обязанности;
  • специалист обязан проверить, законна ли сделка и чиста ли она юридически;
  • риэлтор обязан выполнить первичную оценку объекта и сообщить клиенту все имеющиеся сведения об альтернативных вариантах, имеющихся в собственной базе;
  • по завершении сделки, риэлтор должен составить отчет о выполненных работах.

Должностная инструкция риэлтора

Основным регламентирующим документом риэлтора, работающего под крылом агентства недвижимости, является должностная инструкция, которая создается согласно законодательству. В ней подробно описываются основные должностные обязанности и права агента по недвижимости, а также положения по его ответственности.

Если же риэлтор работает самостоятельно (в качестве ИП, например), то это не говорит, что он не должен знать обязанностей агента по недвижимости. Частный риэлтор должен выполнять свои обязанности, как и любой специалист, работающий в агентстве.

Начинающим риэлторам настоятельно рекомендуем изучить свои обязанности, что поможет Вам в дальнейшей деятельности!

Учитесь выполнять обязанности с первых шагов в профессии, изучайте всё новое на рынке недвижимости, перенимайте опыт у состоявшихся риэлторов, и Вы непременно добьетесь успеха!

Желаем всем удачи! Ваша Елена Моштакова!

Должностная инструкция менеджера | Образец - бланк - форма

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность Менеджера.

1.2. Менеджер назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом Генерального директора.

1.3. Менеджер подчиняется непосредственно “Ф.И.О., должность”

1.4. На должность Менеджера назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование (по специальности менеджмент) или высшее профессиональное образование и дополнительную подготовку в области теории и практики менеджмента, стаж работы по специальности не менее 2 лет.

1.5. Менеджер должен знать:

  • законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие предпринимательскую и коммерческую деятельность;
  • рыночную экономику, предпринимательство и ведение бизнеса;
  • конъюнктуру рынка, порядок ценообразования, налогообложения, основы маркетинга;
  • теорию менеджмента, макро- и микроэкономики, делового администрирования, биржевого, страхового, банковского и финансового дела;
  • теорию и практику работы с персоналом;
  • формы и методы ведения рекламных кампаний;
  • порядок разработки бизнес-планов и коммерческих условий соглашений, договоров, контрактов; основы социологии, психологии и мотивации труда;
  • этику делового общения; основы технологии производства; структуру управления предприятием, учреждением, организацией, перспективы инновационной и инвестиционной деятельности;
  • методы оценки деловых качеств работников; основы делопроизводства;
  • методы обработки информации с использованием современных технических средств коммуникаций и связи, вычислительной техники;
  • основы законодательства о труде;
  • передовой отечественный и зарубежный опыт в области менеджмента; правила и нормы охраны труда.

1.6. В период временного отсутствия Менеджера его обязанности возлагаются на “Ф.И.О., должность”

2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

2.1. Менеджер:

  • осуществляет управление предпринимательской или коммерческой деятельностью организации, направленной на удовлетворение нужд потребителей и получение прибыли за счет стабильного функционирования, поддержания деловой репутации и в соответствии с предоставленными полномочиями и выделенными ресурсами;
  • исходя из стратегических целей деятельности организации, планирует предпринимательскую или коммерческую деятельность;
  • осуществляет контроль за разработкой и реализацией бизнес-планов и коммерческих условий, заключаемых соглашений, договоров и контрактов, оценивает степень возможного риска;
  • анализирует и решает организационно-технические, экономические, кадровые и социально-психологические проблемы в целях стимулирования производства и увеличения объема сбыта продукции, повышения качества и конкурентоспособности товаров и услуг, экономного и эффективного использования материальных, финансовых и трудовых ресурсов;
  • осуществляет подбор и расстановку кадров, мотивацию их профессионального развития, оценку и стимулирование качества труда;
  • организует связи с деловыми партнерами, систему сбора необходимой информации для расширения внешних связей и обмена опытом;
  • осуществляет анализ спроса на производимую продукцию или услуги, прогноз и мотивацию сбыта посредством изучения и оценки потребностей покупателей;
  • участвует в разработке инновационной и инвестиционной деятельности, рекламной стратегии, связанной с дальнейшим развитием предпринимательской или коммерческой деятельности;
  • обеспечивает рост прибыльности, конкурентоспособности и качества товаров и услуг, повышение эффективности труда;
  • осуществляет координацию деятельности в рамках определенного направления (участка), анализ ее эффективности, принимает решения по наиболее рациональному использованию выделенных ресурсов;
  •  привлекает к решению задач консультантов и экспертов по различным вопросам (правовым, техническим, финансовым и др.).

3. ПРАВА


Менеджер имеет право:

3.1. Давать подчиненным ему сотрудникам и службам (подразделениям) поручения, задания по кругу вопросов, входящих в его функциональные обязанности.

3.2. Контролировать выполнение плановых заданий и работу, своевременное выполнение отдельных поручений и заданий подчиненными ему службами (подразделениями).

3.3. Запрашивать и получать необходимые материалы и документы, относящиеся к вопросам деятельности Менеджера, подчиненных ему служб (подразделений).

3.4. Вступать во взаимоотношения с подразделениями сторонних учреждений и организаций для решения оперативных вопросов производственной деятельности, входящей в компетенцию Менеджера.

3.5. Представлять интересы организации в сторонних организациях по вопросам, связанным с его профессиональной деятельностью.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ


Менеджер несет ответственность за:

4.1. Необеспечение выполнения своих функциональных обязанностей, а также работу подчиненных ему служб (подразделений) организации по вопросам, входящим в обязанности отдела.
4.2. Недостоверную информацию о состоянии выполнения планов работ отделом, подчиненных служб (подразделений).
4.3. Невыполнение приказов, распоряжений и поручений Генерального директора организации.
4.4. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности организации и ее работникам.
4.5. Необеспечение соблюдения трудовой и исполнительской дисциплины работниками подчиненных служб (подразделений) организации.

5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ

5.1. Режим работы Менеджера определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в организации.

5.2. В связи с производственной необходимостью Менеджер может выезжать в служебные командировки (в т.ч. местного значения).

5.3. Для решения оперативных вопросов по обеспечению производственной деятельности Менеджеру может выделяться служебный автотранспорт

Должностная Инструкция По Работе С Арендаторами

Должностная инструкция менеджера по работе с клиентами I. Общие положения 1. Менеджер по работе с клиентами относится к категории специалистов. 2. На должность Менеджера по работе с клиентами назначается лицо, имеющее высшее образование и стаж работы в области сбыта не менее 1 – 2 лет. 3. Назначение на должность Менеджера по работе с клиентами и освобождение от нее производится приказом Генерального директора Предприятия по представлению Директора Филиала, с согласия Коммерческого директора. 4. Менеджер по работе с клиентами должен знать: 4.1. Основные законодательные и нормативные правовые акты, методические материалы по организации сбыта. 4.2. Методы и порядок разработки перспективных и текущих планов продаж. 4.3. Состояние и перспективы развития рынков сбыта текстиля и тканей. 4.4. Методы изучения спроса на товары ассортиментных групп Предприятия. 4.5. Правила заключения и исполнения договоров на поставку продукции. 4.6. Стандарты и технические условия производства и хранения текстиля и тканей. 4.7. Требования федеральных и местных органов к организации торговли. 4.8. Организацию учета сбытовых операций и составление отчетности о выполнении плана реализации. 5. Менеджер по работе с клиентами подчиняется непосредственно Директору филиала, выполняет его распоряжения. 6. На время отсутствия Менеджера по работе с клиентами (командировка, отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное Директором Филиала, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей. II. Должностные обязанности Менеджер по работе с клиентами: 1.Обслуживает клиентов в офисе Филиала Предприятия. 2.Проводит все необходимые переговоры с клиентами, знакомит Покупателей с ассортиментом продуктов, их потребительскими свойствами, ценами, скидками, условиями продажи, порядке проведения расчетов, выдачи и погрузки товара. 3.Следит за наличием полного ассортимента демонстрационных образцов, принимает меры к его замене и укомплектованию. 4.Проводит документальное оформление покупки в точном соответствии с принятыми на Предприятии правилами, расчет итоговой стоимости покупки с учетом действующих скидок. 5.Осуществляет контроль над расчетом за укомплектованный заказ, контролирует правильность производства платежа клиентом. 6.Организует резервирование товара по заявкам клиентов, при необходимости организует комплектацию заказа, оформляет заказ на доставку необходимого количества и ассортимента продуктов с центрального склада Предприятия. 7.При невозможности укомплектовать заказ из ассортимента Предприятия, заказывает недостающий товар курирующему менеджеру Отдела Региональной политики или Производственному отделу. 8.Заносит в базу данных сведения о новых Покупателях, ведет историю продаж на каждого клиента Филиала, в рамках действующих на Предприятии правил и нормативов определяет размеры скидок и торговых бонусов для клиентов. 9.Участвует в формировании заявки на укомплектование склада Филиала необходимыми продуктами с учетом спроса и местной конъюнктуры. 10.Проводит сбор информации и маркетинговые мероприятия в соответствии с указаниями полномочных лиц, оформляет все необходимые отчеты. 11.Обеспечивает своевременное оформление сбытовой документации, составление предусмотренной отчетности по сбыту, о выполнении плана продаж, учет выполнения заказов и договоров. 12.Выполняет служебные поручения своего непосредственного руководителя и прямых начальников. III. Права Менеджер по работе с клиентами вправе: 1.Знакомиться с проектами решений руководства Предприятия, касающимися сбыта продукции. 2.Вносить на рассмотрение Начальника отдела сбыта, Коммерческого директора предложения по улучшению сбыта продукции. 3.Осуществлять взаимодействие с сотрудниками всех структурных подразделений предприятия. 4. Сообщать непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе исполнения своих должностных обязанностей недостатках в деятельности Предприятия и вносить предложения по их устранению. IV. Ответственность Менеджер по работе с клиентами несет ответственность: 1.За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации. 2.За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации. 3.Критериями оценки деятельности Менеджера по работе с клиентами являются: 1.Выполнение персонального плана продаж 2.Расширение торгового оборота в назначенном районе, округе, секторе. 1.Своевременное и безукоризненное оформление продаж товара. 2.Отсутствие обоснованных претензий со стороны Покупателей 3.Отсутствие сбоев в работе по обслуживанию Покупателей.

Ниже представлен текст должностной инструкции на должность «начальник отдела аренды». Вы можете скачать эту должностную инструкцию, распечатать или скопировать для дальнейшего редактирования. Если текущая должностная инструкция – это не совсем то, что вы искали, посмотрите другие должностные инструкции рубрики «Строительство, недвижимость». Также не забывайте, что каждая должностная инструкция, добавленная в каталог, составленная под конкретную компанию, которая, возможно, занимается совершенно другим видом деятельности, чем ваша. Поэтому внимательно прочитайте должностную инструкцию: начальник отдела аренды на предмет пунктов обязанностей, где указаны специфичные направления. А если вы составите свой вариант должностной на базе уже существующей в каталоге, добавьте свою наработку в рубрику «Строительство, недвижимость». Возможно, кому-то вы очень поможете в работе. Начальник отдела аренды непосредственно подчинен _________________. Начальник отдела аренды выполняет указания _________________. Начальник отдела аренды замещает _________________. Начальник отдела аренды назначается на должность и освобождается от должности приказом ____________________. В период отсутствия начальника отдела аренды исполнение его обязанностей возлагается на заместителя начальника. Начальник отдела аренды должен знать: - нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью; - агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг; - основы рыночной экономики; - правила установления деловых контактов; - условия налогообложения юридических и физических лиц; - организацию осуществления операций с недвижимостью; - правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости; - методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; - конъюнктуру рынка недвижимости; - основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик предъявляемых к объектам недвижимости; - порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды; - действующие ценники и прейскуранты; - организацию рекламной работы; - приемы и методы делового общения, ведения переговоров; - основы земельного и жилищного законодательства; - основы экономики, психологии и трудового законодательства; - правила внутреннего трудового распорядка; - правила и нормы охраны труда. В своей деятельности Начальник отдела аренды руководствуется: - нормативными документами по вопросам выполняемой работы; - методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов; - уставом предприятия; - приказами и распоряжениями директора предприятия; - настоящей должностной инструкцией. _________________________________________________________________. _________________________________________________________________. II. Должностные обязанности Ведение крупных сделок, контроль и помощь в проведении сделок сотрудников отдела. Консультирование клиентов и собственников. Создание собственных баз клиентов и собственников. Маркетинговые исследования рынка аренды жилой недвижимости. Анализ цен и арендных ставок. Ведение отчётности. Найм и обучение новых агентов. Контроль работы отдела. Работа с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами арендаторов. Составление мастер-планов объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. Подготовка обзоров по аренде квартир и коттеджей. Выезды на объекты. Осуществление иных полномочий, необходимых для выполнения функций отдела. подписывать и визировать документы по вопросам, входящим в компетенцию отдела; вносить руководству предложения о повышении квалификации, поощрении сотрудников отдела и наложении на них дисциплинарных взысканий; вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию своей деятельности, форм и методов управленческого труда; проводить совещания по рассмотрению вопросов, входящих в компетенцию отдела.

Менеджер по работе с ключевыми клиентами - одна из ключевых фигур на предприятии. Он заключает договора с клиентами, приносящими фирме.

Приводимая ниже должностная инструкция ориентирована на менеджеров по работе с клиентами в сфере реализации продукции и торговли.

Настоящей должностной инструкции. 2. учета арендных платежей, вести претензионную работу с арендаторами -должниками по арендной плате;.

Образец должностной инструкции (обязанностей) эксперта по по установленной программе, а также стаж работы по профилю не меньше одного года. продаваемом имуществе и о требованиях потенциальных арендаторов.

Должностная инструкция менеджера по работе с клиентами. I. Общие положения. 1. Менеджер по работе с клиентами относится к категории.

Открыть в формате WORD Должностная инструкция агента по продаже недвижимости программе без предъявления требований к стажу работы. 3. имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

Скачать должностную инструкцию начальник отдела аренды на свой нормативными документами по вопросам выполняемой работы; Работа с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами арендаторов.

20__г. N_________ Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена на нормативными документами по вопросам выполняемой работы; - методическими Поиск потенциальных покупателей и арендаторов. 2.3.

Описание работы риэлтора [Обновлено в 2021 году]

Внутренние продажи - инвестиции в недвижимость

Мы ищем целеустремленных людей с опытом продаж, которые стремятся быть лучшими !!

Real Estate Лицензия и опыт не требуются, опыт продаж является обязательным требованием.

Эта позиция предназначена для человека, который любит помогать людям и верит в создание выгодных сделок.

Мы ищем целеустремленных и практичных людей, которые быстро налаживают отношения.Вы будете частью невероятной команды, покупающей более 100+ объектов недвижимости ежегодно. Наша программа обучения обеспечит быстрый старт к успеху.

Присоединяйтесь к компании, которая дает вам солидный потенциал роста и отличную оплату труда.

Это должность IN-Office - Нет [веб-сайт] обновили это, чтобы работать из дома - Covid)

Должен быть командным игроком с сильными телефонными, устными, письменными и организационными навыками. Наряду с умением быстро устанавливать взаимопонимание и преодолевать все типы возражений.Мы ищем кого-то, кто хочет быть частью чего-то великого и расти вместе с нами в долгосрочной перспективе. Если вы ищете что-то новое, то это не для вас. Это требует усилия, решимости и характера !!

Лидов предоставлены нами, вы будете звонить в холодное время часть времени, а также работать с готовыми горячими / горячими оппонентами, которые в настоящее время ждут в очереди, все, что вам нужно сделать, это связаться с потенциальным клиентом и сделать то, что у вас получается лучше всего, а именно закрывать сделки.

Компенсация:

100% комиссия, без комиссий, без возвратных платежей, без непредвиденных расходов, без ограничений, делайте то, чего вы знаете, чего стоите.

Обязанности:

  • Найдите и получите контракты от домовладельцев, которые хотят продать свой дом
  • Изучите и поймите условия, стоимость, контракты, ремонт и многое другое в сфере недвижимости.
  • Готовы быстро узнавать новое
  • Необходимо отслеживать и вносить примечания в CRM
  • Продажа в основном внутри - Продажа вне помещений
  • Должна иметь возможность привлекать сторонние предприятия
  • Командный игрок
  • Наслаждайтесь обслуживанием людей
  • Уметь пользоваться компьютером
  • Требуется ноутбук
  • Проявить инициативу, правильное мышление, сосредоточенность

    Квалификация

    Нашим идеальным кандидатом будет:

  • Обучаемый и готов принять конструктивную критику
  • Тот, кто понимает, что успех приходит только через упорный труд
  • Не боюсь социальных сетей
  • Следуйте инструкциям и ориентируйтесь на детали
  • Минимум 2-3 опыта продаж
  • Опыт работы с недвижимостью не требуется
  • Готов работать по выходным
  • Закрыл большой объем сделок
  • Не боюсь подойти к незнакомцу

    О компании

    HomeBuying HomeSelling Solutions - это постоянная группа ведущих компаний по покупке недвижимости в Сан-Антонио, штат Техас.Мы предлагаем владельцам недвижимости без проблем продать свой дом по справедливой цене. Основные ценности и обслуживание клиентов имеют первостепенное значение в наших организациях, потому что мы здесь, чтобы служить нашему сообществу.

    Типы вакансий: полный рабочий день, неполный рабочий день, комиссия

    Заработная плата: от 0,00 до 225 000 долларов в год

    Опыт работы:

  • Продажи: 1 год (обязательно)

    Только комиссия:

  • Да

    Дополнительная компенсация:

  • Комиссия
  • Бонусы

    Преимущества:

  • Нет

    График:

  • С понедельника по Временно в связи с Covid-19
  • Чем занимается агент по недвижимости? Основные функции и обязанности

    Чем занимается агент по недвижимости? Обзор

    Агенты по недвижимости - лицензированные профессионалы, которые обычно работают под наблюдением маклера по недвижимости.Независимо от того, собираетесь ли вы купить или продать недвижимость, они обучены сопровождать вас на каждом этапе продажи, от поиска недвижимости до заключения сделки.

    Хотя некоторые обязанности агента по недвижимости меняются в зависимости от того, работает ли он с покупателем или продавцом, в общие обязанности всех агентов по недвижимости входит административная работа, исследования и маркетинг.

    Административный:

    • Ответить на телефонные звонки и электронную почту
    • Расписание встреч и показов
    • Обновить объявления о недвижимости
    • Составить и вручить документы
    • Заказ расходных материалов

    Исследования:

    • Анализ рынка недвижимости
    • Будьте в курсе рынка недвижимости, тенденций и передового опыта
    • Выполните поиск по открытым объявлениям, чтобы найти недвижимость

    Маркетинг:

    • Создание и распространение рекламных материалов
    • Управление их присутствием в Интернете и социальных сетях
    • Сеть с потенциальными клиентами и местными предприятиями
    • Проведение рекламных кампаний
    • Создание блога или веб-сайта

    Что делает агент по недвижимости при продаже недвижимости?

    Агент по недвижимости, который помогает владельцам продать собственность, также может называться агентом продавца или агентом по листингу.

    Когда продавец хочет выставить свою собственность на продажу, он обычно связывается с агентом по недвижимости, чтобы действовать от его имени. Принимая во внимание интересы продавца, агент по недвижимости будет использовать свои знания рынка, чтобы точно оценить недвижимость, составить ее список и продать потенциальным покупателям.

    При работе с продавцами агент по недвижимости может выполнять следующие ключевые роли и обязанности:

    • Подготовка сравнительного анализа рыночных исследований для установления реалистичной запрашиваемой цены (сверх того, что может сделать онлайн-оценщик)
    • Определите, какие активы являются наиболее выгодными для продажи в этом районе, а также укажите, где лучше всего инвестировать деньги в улучшения.
    • Сделать объект привлекательным для покупателей
    • Сфотографировать объект внутри и снаружи
    • Перечислите недвижимость в местной Службе множественного листинга (MLS)
    • Рекламируйте объекты недвижимости, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей
    • Контролируйте и / или планируйте показы объектов недвижимости и дни открытых дверей
    • Составить и подготовить документы, такие как предложения, контракты и заключительные отчеты
    • Общение с оценщиками, эскроу-компаниями, кредиторами и домашними инспекторами

    Что делает агент по недвижимости при работе с покупателями?

    Агента по недвижимости, который помогает клиентам купить недвижимость, иногда называют агентом покупателя или агентом по продаже.

    Покупатели часто обращаются к агентам по недвижимости при покупке недвижимости, например дома или нового офиса. Поскольку агенты по недвижимости обычно знают все тонкости рынка недвижимости, они могут использовать свой опыт, чтобы найти для покупателя недвижимость, наиболее подходящую для их нужд и желаний.

    Вот некоторые из ключевых ролей и обязанностей агента по недвижимости при работе с покупателями:

    • Координация и контроль дней открытых дверей
    • Организация встреч с потенциальными покупателями
    • Проведите собеседование с покупателями, чтобы понять, что они ищут в новом объекте недвижимости.
    • График выставок недвижимости
    • Координация экспертиз и проверок
    • Согласование запросов и предложений на ремонт недвижимости от имени покупателя
    • Составление и рассмотрение документов и договоров
    • Сопровождение покупателя через процесс закрытия

    Преимущества найма агента по недвижимости

    Если вы хотите арендовать или купить офис для своего бизнеса, продать объект недвижимости или повысить свой штат сотрудников, найм агента по недвижимости дает несколько преимуществ:

    • Агенты по недвижимости имеют квалификацию и лицензию.Хотя требования различаются в зависимости от штата, для того, чтобы стать профессионально лицензированным агентом, необходимо пройти курсы и сдать государственный экзамен.
    • У них есть связи с другими представителями отрасли и сообщества, такими как титульные компании, оценщики, инспекторы, ландшафтные дизайнеры и подрядчики. Из-за этого агенты по недвижимости знают, кто может лучше всего подойти для ваших нужд, и могут связаться с вами с нужным контактом.
    • Агенты по недвижимости понимают рынок и текущие тенденции, включая цены на недвижимость и сообщество.Это понимание может помочь вам принимать правильные решения без обширных исследований с вашей стороны.

    Часто задаваемые вопросы о агентах по недвижимости

    Нужна ли лицензия агентам по недвижимости?

    Чтобы стать агентом по недвижимости, обычно требуется государственная лицензия. Хотя в каждом штате разные требования для получения лицензии на недвижимость, базовая квалификация может включать аттестат об окончании средней школы и прохождение проверки биографических данных.

    Как мне найти хорошего агента по недвижимости?

    Вы покупаете или продаете недвижимость? Или вы нанимаете агента по недвижимости для своего бизнеса?

    Если вы ищете агента по недвижимости, поищите в Интернете агентов в вашем районе и прочитайте онлайн-обзоры.Спросите совета у тех, кто недавно работал с агентом по недвижимости. Когда вы найдете потенциального партнера, встретитесь с ним лично, чтобы лучше понять, кто они и их опыт.

    Если вы хотите нанять агента по недвижимости, напишите выдающееся описание должности, чтобы привлечь наиболее квалифицированных кандидатов. Некоторые квалификации, на которые стоит обратить внимание, включают лицензию на недвижимость, опыт работы с программным обеспечением CRM и сильные коммуникативные навыки.

    Как вы проводите собеседование с агентом по недвижимости?

    Перед собеседованием с агентом по недвижимости - будь то экран телефона или личное собеседование - тщательно просмотрите его резюме и держите его под рукой для удобства.

    При собеседовании с лучшими кандидатами задавайте как общие вопросы, так и вопросы, относящиеся к недвижимости. Если вам нужна помощь с вопросами, ознакомьтесь с нашим списком примеров вопросов и ответов на собеседование по недвижимости.

    Вот что фактически включает в себя описание работы агента по недвижимости

    Получаем; есть так много причин, чтобы начать карьеру в сфере недвижимости. Это гибко. Ты сам себе хозяин. Вы можете сделать это практически в любой точке мира.Но вам может быть интересно: чем на самом деле занимается агент по недвижимости? Что входит в описание должности агента по недвижимости?

    Это хорошие вопросы. Вы должны четко понять ответы на оба вопроса, прежде чем взять на себя обязательство стать агентом по недвижимости.

    Чтобы сэкономить вам часы поиска, мы просмотрели в Интернете все описания вакансий агента по недвижимости и собрали для вас некоторые из наиболее часто используемых фраз и обязанностей в этом посте. Узнайте, что реальные агенты должны делать в своей повседневной деятельности, чтобы вы могли определить, какой аспект недвижимости подходит вам.

    Превосходное обслуживание клиентов

    Если вы читаете описания вакансий в сфере недвижимости, вы можете заметить, что это обычно где-то в верхней части списка обязанностей и ответственности. Это может показаться универсальной фразой, но профессионалы в сфере недвижимости - по крайней мере, хорошие - относятся к ней серьезно. Фактически, согласно нашему исследованию State of the Real Estate Profession за 2018 год, 86 процентов действующих агентов по недвижимости и брокеров считают превосходный клиентский опыт самым важным качеством для успешной карьеры в сфере недвижимости.

    Как профессионалы в сфере недвижимости предоставляют такое обслуживание клиентов? Обычно они запоминают те сверхъестественные детали: покупка пиццы для своих клиентов в день переезда, запоминание дней рождения и своевременные ответы на электронные письма. Поэтому, когда вы видите «отличное обслуживание клиентов» в описании должности, это означает, что вы должны быть достаточно вдумчивыми, чтобы постоянно помнить обо всех мелочах.

    Составление и подготовка предложений и документов

    Да, вам нужно оформить документы, чтобы стать агентом по недвижимости.Вам необходимо понимать законы и правила на вашем рынке, и вы должны быть достаточно организованными, чтобы обрабатывать документы, связанные с покупкой и продажей недвижимости. Если вы из тех людей, которым сложно оставаться организованными, не паникуйте, потому что вы всегда можете научиться. У нас есть отличный список инструментов, облегчающих жизнь агентов по недвижимости, которые помогут вам овладеть этим навыком.

    Отслеживание и продвижение бизнес-целей

    Быть профессионалом в сфере недвижимости означает, что вам придется привыкать к продажам, потому что бизнес зависит от того, чтобы люди покупали недвижимость.Работа в сфере недвижимости потребует от вас страсти к покупке и продаже домов. В одном описании работы агента по недвижимости мы нашли такие слова: «Вы знаете, что продажи« заставляют мир вращаться », и вам не стыдно быть« продавцом ». Помогать людям покупать и продавать дома - благородная профессия, и вы гордимся этим! »

    Как агент по недвижимости, вы также сами себе хозяин. Это означает, что вы будете нести ответственность за то, будет ли ваш бизнес расти или снижаться. Из-за этого часть вашей должностной инструкции в качестве агента по недвижимости будет обращать внимание на деловой аспект - например, сколько вы потратили на продажу дома или достигли ли вы своих целей роста.

    Готовы сменить профессию? Узнайте, что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости с нашим набором для смены карьеры. Скачать сейчас.

    Развивать потенциальных клиентов

    Поскольку вы отвечаете за своих клиентов как профессионал в сфере недвижимости, большинство рабочих мест потребуют от вас развития собственных бизнес-потенциальных клиентов. Это может происходить в форме холодных звонков, рассылки по электронной почте или развития молвы через вашу сеть.

    Иногда в описании должности агента по недвижимости оговаривается, что холодный звонок отсутствует, в то время как другие брокерские компании подробно описывают в описании работы поддержку, которую они могут вам предложить.Эта поддержка может быть в виде профессиональных хедшотов, места на их веб-сайте, визитных карточек и даже прямой помощи с лидогенерацией, если вы являетесь проверенным агентом, которому они могут доверять осторожно обращаться с потенциальным клиентом.

    Выставлять и показывать объекты недвижимости и помогать покупателям

    Конечно, недвижимость - это еще не все бумажные документы и удары по тротуару. Многие из них напрямую взаимодействуют с клиентами и покупателями и выполняют мелкую работу по продаже недвижимости. Это может включать организацию показов или дней открытых дверей, а также размещение объектов недвижимости до того, как их увидят клиенты.Нужны советы, как этого добиться? Ознакомьтесь с нашим руководством по организации дома, чтобы узнать об идеях от других профессионалов в сфере недвижимости.

    Освойте информационное интервью

    Если вам все еще интересно, как выглядит повседневный график профессионала в сфере недвижимости, лучшее, что вы можете сделать, - это поговорить по телефону с кем-то, кто активно работает в этой отрасли. Получите их представление о разных шляпах, которые они носят. Несмотря на то, что профессионалы заняты, они часто находят время для короткого информационного интервью, если это означает помочь кому-то сделать карьеру, которую он любит.

    Безопасность | Стеклянная дверь

    Мы получаем подозрительную активность от вас или кого-то, кто пользуется вашей интернет-сетью. Подождите, пока мы подтвердим, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.

    Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

    Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet.Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.

    Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

    Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind.Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .

    We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt. Een momentje geduld totdat, мы выяснили, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

    Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.

    Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.

    Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede. Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.

    Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet.Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini visualizzare questo messaggio, invia un'e-mail all'indirizzo per informarci del проблема.

    Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

    Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

    Подождите до 5 секунд…

    Перенаправление…

    Заводское обозначение: CF-102 / 663d7a845f0b75af.

    Чем занимается риэлтор?

    Риэлтор - это независимый подрядчик, который помогает людям покупать и продавать недвижимость.Многое из того, что они делают, происходит за кулисами. Они постоянно работают круглосуточно.

    Хороший риэлтор обеспечит плавный поток операций с недвижимостью, создавая впечатление, что их работа относительно проста. Дело в том, что это далеко от истины.

    В этой статье рассматривается роль агента по недвижимости. Это жестокая работа, которая не получает заслуженного признания. Большинство людей не понимают, насколько это сложно и дорого.

    Содержание

    (щелкните любой раздел)


    Пришло время изучить сложную работу агента по недвижимости. Давайте копаться.


    Каково быть риэлтором?

    Когда вы прочитаете некоторые из задач 180 агентских обязанностей, перечисленных в инфографике ниже, это может показаться непосильным. Риэлторы, занятые полный рабочий день, преуспевшие в своей карьере, - это энергичные и эффективные по времени профессионалы, которые знают, как хорошо справляться со стрессом и ответственностью.

    Некоторые риэлторы срезают углы и не заботятся о своих обязанностях, но они не должны определять отрасль. Они являются исключением, а не правилом. В сфере недвижимости работают очень впечатляющие профессионалы, с которыми я горжусь работать вместе.

    Агенты по недвижимости постоянно принимают на себя стресс и хаос сделки с недвижимостью, чтобы их клиенты не чувствовали давления. Это одна из основных причин, почему 87% риэлторов не доживают до первого года в бизнесе.Рабочая нагрузка намного более интенсивная, чем может справиться большинство людей.

    Риэлторы - независимые подрядчики со своими коммерческими расходами

    Помимо обширного списка обязанностей, которые несут риэлторы, у них также есть много расходов, за которые они несут ответственность. Когда люди видят комиссионный чек риэлтора, они могут почувствовать, что агенты быстро разбогатеют. В действительности, средний РИЭЛТОР® зарабатывает около 46 000 долларов после вычета расходов и налогов. Доход - один из наиболее неправильно понимаемых аспектов роли агента по недвижимости.

    Типичный стереотип риэлтора - это кто-то за рулем роскошного автомобиля высокого класса, играющий на своей яхте по выходным и иногда появляющийся на работе, чтобы заключить крупную сделку и получить гигантскую зарплату. После девятилетней лицензии я все еще не встречал этого неуловимого агента. Я думаю, это миф.

    Большая часть денег от комиссионного чека агента по недвижимости идет непосредственно на его бизнес и поддержание их лицензирования. Менее половины этой суммы обычно поступает на их банковский счет.Вот список типичных гонораров риэлтора:

    Некоторые общие расходы риэлторов:
    • Комиссия брокера
    • MLS Сборы
    • NAR Сборы
    • Страхование бизнеса E&O
    • Расширенное автострахование
    • Налог на самозанятость
    • Государственная пошлина за лицензию
    • Рекламные сборы
    • Отображение платы за обслуживание
    • Комиссия за веб-сайт
    • Заработная плата помощника
    • Дворные знаки
    • Фотографов
    • Видеооператоры
    • Канцелярские товары
    • Визитки
    • Рекламные проспекты
    • Электронные сейфы
    • Продолжение образования RE
    • Юридические сборы

    Объявление:

    Работа риэлтора - тяжелая и напряженная

    Многие люди пытаются начать карьеру в сфере недвижимости, полагая, что здесь можно легко заработать.На самом деле это жестокий бизнес с огромной конкуренцией. Заработная плата недостаточна, чтобы удерживать людей в отрасли, что отражается в 13% успешности новых риэлторов.

    Те, кто действительно выживает, обычно выживают благодаря страсти к своему делу. Им нравится помогать клиентам воплощать в жизнь их мечты о недвижимости. Это отличный карьерный путь, но он непростой.

    Итак, в следующий раз, когда вы будете работать с риэлтором, помните, что они такие же люди, как и вы. На работе они несут большую ношу и ответственность.Агенты работают долгие часы в течение нескольких месяцев без гарантии зарплаты.

    Когда вы поймете эти вещи об агентах по недвижимости и дадите им понять, что вы это поняли, вы можете быть уверены, что это вызовет у них улыбку. 🙂


    Работа риэлтора сложна и неправильно понята

    Если вы никогда не проводили много времени один на один с агентом по недвижимости, вы можете не понимать, насколько его работа отличается от обычной работы. Любой, кто жил с риэлтором, знает, что это правда.Они работают сумасшедшие часы, справляются с стрессовыми ситуациями, никогда не знают, когда им заплатят, и им приходится выживать в перенасыщенной отрасли.

    Сегодня в Колорадо-Спрингс у нас есть 4799 агентов по недвижимости, зарегистрированных в нашем местном MLS. В прошлом месяце мы продали всего 1320 домов на всю территорию. Каждая транзакция имеет две стороны, так что в прошлом месяце потенциально было закрыто 2640 сторон. Если бы каждому агенту была предоставлена ​​одна транзакция в прошлом месяце, , все равно было бы 2159 агентов, у которых не было продаж в течение месяца .

    В 2014 году Национальная ассоциация риэлторов заявила, что 87% новых агентов не доживают до первого года. Эта статистика ошеломляет, но если учесть стоимость работы агента по недвижимости, смешанную с конкурентной средой и количеством стресса от работы, это не так уж удивительно.

    Это увлекательная работа со множеством движущихся частей, но она очень конкурентоспособна и сложна. Это не для всех, но для тех, кто преуспел в работе риэлтором, мы снимаем перед вами шляпу.Вы впечатляющая группа людей!


    Один день из жизни агента по недвижимости

    Даже несмотря на все проблемы, упомянутые выше, быть риэлтором очень полезно. Помощь людям в их самой крупной финансовой покупке - важная роль. Преимущества работы риелтором намного перевешивают этот недостаток. Однако это все еще безумная работа. Вот информативный контрольный список всех обязанностей и ответственности, с которыми риэлторы сталкиваются ежедневно.


    Что риэлтор делает для покупателей?

    Риэлтор помогает покупателям жилья найти дом, а затем закрепить за ним договор купли-продажи.Это самое простое объяснение роли агента-покупателя. Их работа намного сложнее, чем это определение.

    Риэлтор делает для покупателя бесчисленное множество вещей. Агент по недвижимости проведет своих клиентов на каждом этапе сделки до закрытия. Вот подробный список из 90 вещей, которые агент по недвижимости делает для покупателя. Имейте в виду, что это основные обязанности. Риелторы высшего уровня выходят за рамки этого списка должностных обязанностей.

    • 1.График встречи с покупателями
    • 2. Подготовка руководства и презентации для покупателей
    • 3. Встречайтесь с покупателями и обсуждайте их цели
    • 4. Разъяснение взаимоотношений между покупателем и агентством продавца
    • 5. Обсудите различные варианты финансирования
    • 6. Помогите покупателям найти ипотечного кредитора
    • 7. Получить письмо о предварительном одобрении от кредитора
    • 8. Объясните, что вы делаете для покупателей как риэлтор
    • 9. Предоставьте обзор текущих рыночных условий
    • 10.Объясните покупателям ценность вашей компании
    • 11. Обсуждение задатков
    • 12. Объясните процесс домашнего осмотра
    • 13. Информируйте покупателей о местных окрестностях
    • 14. Обсуждение выкупа и коротких продаж
    • 15. Соберите потребности и желания их следующего дома
    • 16. Объясните влияние школьных округов на ценности дома
    • 17. Объяснение записывающих устройств во время показов
    • 18. Узнайте все цели покупателя и составьте план
    • 19.Создать внутренний файл для записей покупателей
    • 20. Отправьте покупателям дома в соответствии с их критериями
    • 21. Начните показывать покупателям дома, которые они просят
    • 22. Расписание и организация всех показов
    • 23. Gather с инструкциями по каждому листингу
    • 24. Отправить график покупателям
    • 25. Приходи рано и готовься первым Показ
    • 26. Ищите возможные проблемы с ремонтом при отображении
    • 27.Собирайте отзывы покупателей после каждого показа
    • 28. Обновите покупателей, когда на рынке появятся новые дома
    • 29. Делитесь знаниями о домах
    • 30. Проведите покупателей через их эмоциональное путешествие
    • 31. Слушайте и учитесь у каждого покупателя, показывающего
    • 32. Записывать все показы
    • 33. Обновление агентов по листингу с учетом отзывов покупателей
    • 34. Обсудить ассоциации домовладельцев
    • 35.Оценка ожидаемых затрат на коммунальные услуги
    • 36. Подтвердите источник воды и статус
    • 37. Обсудить передаваемые гарантии
    • 38. Объяснение процесса оценки собственности
    • 39. Обсудите несколько ситуаций с предложениями
    • 40. Создайте практическое предложение, чтобы помочь покупателям подготовить товар
    • 41. Предоставление покупателям обновленных данных о рынке жилья
    • 42. Информируйте покупателей об их активности еженедельно
    • 43. Обновите покупателей при любом падении цен
    • 44.Обсудите данные MLS с покупателями на выставках
    • 45. Найдите подходящий дом для покупателей
    • 46. Определение включения и исключения собственности
    • 47. Подготовьте договор купли-продажи, когда покупатели будут готовы
    • 48. Информирование покупателя о вариантах договора купли-продажи
    • 49. Определение необходимости раскрытия информации о красках на основе свинца
    • 50. Объясните варианты гарантии на дому
    • 51. Обновление письма покупателя о предварительном одобрении
    • 52.Обсуждение сроков подачи возражений по кредиту
    • 53. Выберите дату закрытия
    • 54. Проверка правильности данных объявления
    • 55. Изучите соглашения с покупателями для определения стоимости
    • 56. Подготовьте и отправьте предложение покупателя листинговому агенту
    • 57. Обсудить предложение покупателя с агентом по листингу
    • 58. Заключение договора купли-продажи и раскрытие информации
    • 59. После заключения контракта отправьте титульной компании
    • 60. Координатор выдачи задатка
    • 61.Доставить копии ипотечному кредитору
    • 62. Получить копию уведомления о продавцах для покупателей
    • 63. Доставить покупателям копии договора / дополнения
    • 64. Получить копию Устава ТСЖ
    • 65. Следите за копиями для офисного файла
    • 66. Согласование проверок с покупателями
    • 67. Встретиться с инспектором в собственности
    • 68. Проверка дома с покупателями
    • 69. Обсуждение возражений против инспекции
    • 70.Получите все согласованные детали ремонта в письменной форме
    • 71. Проверка существующих договоров аренды
    • 72. Зарегистрируйтесь у кредитора для проверки статуса ссуды
    • 73. Проверка даты аттестации
    • 74. Обсудить любые неудовлетворительные оценки
    • 75. Координаты времени и места закрытия
    • 76. Убедитесь, что все документы полностью подписаны
    • 77. Подтвердите заголовок Компания имеет все необходимое
    • 78. Напомнить покупателям о графике коммунальных услуг
    • 79.Убедитесь, что все стороны уведомлены о времени закрытия
    • 80. Решите все проблемы с заголовком перед закрытием
    • 81. Получение и рассмотрение заключительных документов
    • 82. Обзор показателей закрытия с покупателями
    • 83. Подтвердите, что ремонт произведен продавцами
    • 84. Проведите заключительную проверку с покупателями
    • 85. Решение любых проблем в последнюю минуту
    • 86. Получить CDA, подписанный брокером
    • 87. Присутствовать на закрытии с покупателями
    • 88.Предоставьте гарантийные документы на дому
    • 89. Передать ключи и аксессуары покупателям
    • 90. Закрытие файлового брокера покупателя

    Сводка агента покупателя

    Это лишь некоторые из множества рабочих задач, которые агент по недвижимости выполняет для покупателя. Эти задачи растут по мере того, как с каждым годом в сфере недвижимости внедряются новые технологии. Помните, что агенты покупателя являются независимыми подрядчиками. Они не получают выплаты до закрытия транзакции.Некоторые транзакции разваливаются в процессе финансирования. Другие контракты могут развалиться во время оценки. Упорно работать над многими из вышеперечисленных рабочих задач, а затем не получать зарплату - болезненная вещь, через которую проходит каждый агент.

    Награда в том, что вы агент по закупкам, заключается в том, что вы помогаете людям найти место, где можно позвонить домой. После всех бесчисленных часов и тяжелой работы очень приятно передать ключи покупателю и поздравить его.


    Что делает риэлтор для продавцов?

    Риэлтор помогает покупателям жилья найти дом, а затем закрепить за ним договор купли-продажи.Это самое простое объяснение работы агента покупателя. По правде говоря, есть много вещей, которые риэлтор делает для покупателя. Агент по недвижимости проведет своих клиентов на каждом этапе сделки до закрытия. Вот список из 90 вещей, которые агент по недвижимости делает для покупателя. Имейте в виду, что это основные обязанности. Риелторы высшего уровня выходят за рамки этого списка должностных обязанностей.

    • 1. Подготовка презентации листинга для продавцов
    • 2. Информация о налогах на недвижимость продавцов на поиски
    • 3.Изучить сопоставимую проданную недвижимость для продавцов
    • 4. Определение средних дней на рынке
    • 5. Получите информацию от продавцов об их доме
    • 6. Встреча с продавцами у них дома
    • 7. Познакомьтесь с их домом
    • 8. Настоящее представление листинга
    • 9. Консультации по ремонту и / или модернизации
    • 10. Предоставьте контрольный список дел домашнего продавца
    • 11. Объясните текущие рыночные условия
    • 12.Обсудить цели продавца
    • 13. Поделитесь своим ценностным предложением
    • 14. Объясните преимущества вашего брокерского обслуживания
    • 15. Представьте свои маркетинговые возможности
    • 16. Объясните стратегии видеомаркетинга
    • 17. Продемонстрируйте маркетинг 3D-тура
    • 18. Объяснение взаимоотношений между покупателем и продавцом и агентством
    • 19. Опишите процесс предварительной проверки покупателя
    • 20. Создайте внутренний файл для транзакции
    • 21.Подписано соглашение о листинге и раскрытие информации
    • 22. Предоставить продавцам форму раскрытия информации
    • 23. Проверьте внутренние размеры комнаты
    • 24. Получить информацию о текущем ипотечном кредите
    • 25. Подтвердите размер лота в налоговой отчетности округа
    • 26. Расследование любых неучтенных сделок с недвижимостью
    • 27. Установить с указанием инструкций для покупателей
    • 28. Согласуйте время показа с продавцами
    • 29. Обсудите различные типы финансирования покупателя
    • 30.Объясните процесс оценки и подводные камни
    • 31. Проверка сборов ассоциации домовладельцев
    • 32. Получить копию Устава ТСЖ
    • 33. Получение передаваемых гарантий
    • 34. Определение необходимости раскрытия информации о красках на основе свинца
    • 35. Подтвердите право собственности на систему безопасности
    • 36. Обсудить устройства видеозаписи и показы
    • 37. Определение включения и исключения собственности
    • 38. Согласитесь на ремонт, сделанный до листинга
    • 39.График промежуточной консультации
    • 40. График работы уборщиц
    • 41. Установить электронный сейф и знак двора
    • 42. Настройка фото / видеосъемки
    • 43. Познакомьтесь с фотографом в собственности
    • 44. Подготовьте дом для фотографа
    • 45. График съемки дронов и 3D-тура
    • 46. Получите разрешение продавца на все маркетинговые материалы
    • 47. Ввести список свойств в MLS
    • 48.Создать виртуальный тур Страница
    • 49. Проверка данных объявления на сторонних веб-сайтах
    • 50. Сделайте корректировку объявления
    • 51. Создание проспекта недвижимости
    • 52. Сделайте дополнительные ключи от сейфа
    • 53. Настройка показа услуг
    • 54. Помогите владельцам координировать показы
    • 55. Собирайте отзывы после каждого показа
    • 56. Следить за проявлением активности
    • 57. Обновить листинг MLS по мере необходимости
    • 58.Запланируйте еженедельные звонки с продавцом по телефону
    • 59. Подготовьте «Net Sheet» для всех предложений
    • 60. Представить все предложения продавцу
    • 61. Получить письмо о предварительном одобрении от агента покупателя
    • 62. Изучить и подтвердить квалификацию покупателя
    • 63. Изучить и подтвердить кредитора покупателя
    • 64. Обсудить все предложения
    • 65. После заключения контракта, отправить титульной компании
    • 66. Агент покупателя чека получил копии
    • 67.Изменить статус собственности в MLS
    • 68. Доставить копии контактов / дополнений продавцу
    • 69. Следите за копиями для офисного файла
    • 70. Координировать проверки с продавцами
    • 71. Разъяснить продавцам возражения покупателя в отношении инспекции
    • 72. Определить решение продавца о проверке
    • 73. Получите все соглашения о ремонте в письменной форме
    • 74. Направляйте продавцов надежных подрядчиков
    • 75. Встреча с оценщиком в собственности
    • 76.Согласуйте любые неудовлетворительные оценки
    • 77. Подтвердите разрешение закрытия
    • 78. Координаты времени и места закрытия
    • 79. Подтвердите, что у компании есть все документы
    • 80. Напомнить продавцам о переводе коммунальных услуг
    • 81. Убедитесь, что все стороны уведомлены о времени закрытия
    • 82. Решите все вопросы, связанные с титулом, перед закрытием
    • 83. Получите и внимательно изучите заключительные документы
    • 84. Обзор последних показателей с продавцом
    • 85.Подтвердите, что ремонт был произведен
    • 86. Решение любых проблем в последнюю минуту
    • 87. Присутствовать на закрытии продавца
    • 88. Вывеска и ящик для запирания
    • 89. Измените статус в MLS на «Продано».
    • 90. Закрыть дело продавца через посредника

    Резюме агента по листингу

    Это лишь некоторые из множества рабочих задач, которые агент по недвижимости выполняет для продавца. Листинговые агенты могут получать зарплату только через много месяцев после первой встречи со своими клиентами.Путь продажи дома клиента долог и утомителен. Продавцы склонны проявлять эмоции в процессе продажи своего дома. Агенты по листингу должны усердно работать, чтобы сохранять спокойствие своих клиентов и доверять процессу.


    Вот еще несколько сообщений, объясняющих роли риэлтора:
    • Что значит быть представленным риэлтором?

    • Как получают деньги риэлторы и кто им платит?

    • 5 опасностей использования листингового агента в качестве покупателя жилья

    • Как купить дом: пошаговое руководство


    Описание работы и информация о заработной плате

    Карьера агента по недвижимости: за и против

    Агенты по недвижимости помогают объединить продавцов и покупателей недвижимости и облегчить сделку.Читайте дальше, чтобы узнать о плюсах и минусах работы агентом по недвижимости, чтобы определить, подходит ли вам эта карьера.

    Плюсы того, как стать агентом по недвижимости
    Нет требований к формальному образованию (требуется минимум диплом о среднем образовании) *
    Возможности для самозанятости (около 57% были самозанятыми в 2010 году) *
    Устойчивый рост рабочих мест (11% в 2012-2022 гг.) *
    Высокая удовлетворенность работой **
    Минусы стать агентом по недвижимости
    Плата часто непоследовательна (может варьироваться в зависимости от рыночных условий и цены собственности) *
    Комиссионные не выплачиваются до завершения продажи, что может занять несколько месяцев ** *
    Острая конкуренция и более низкие зарплаты для агентов начального уровня *
    Работа в сверхурочные часы в соответствии с графиком клиентов *

    Источники: * US. Бюро статистики труда, ** США. Новости и мировой отчет, *** iSeek Solutions.

    Essential Career Info

    Описание работы

    Агенты по недвижимости помогают людям покупать и продавать недвижимость. Как агент покупателя вы поможете своему клиенту приобрести или сдать в аренду недвижимость, узнав, что он или она ищет, составив списки доступной недвижимости и пригласив его или ее для ознакомления с вариантами. В качестве агента продавца вы поможете своему клиенту установить продажную цену и продвигать продажу собственности с помощью рекламы, листинговых услуг и дней открытых дверей.По обе стороны сделки вы будете участвовать в переговорах о продаже и подготовке контрактов, соглашений и документов.

    Имея опыт, некоторые агенты становятся брокерами. Брокеры - это агенты по недвижимости, которые имеют лицензии на ведение собственного бизнеса в сфере недвижимости. Если вы выберете этот путь, вам нужно будет потратить время на управление агентами, которые работают на вас, и на создание вашей клиентской базы. Большинство агентов по недвижимости работают более 40 часов в неделю, и они должны быть доступны по вечерам и в выходные дни, чтобы соответствовать графикам своих клиентов.

    Варианты карьеры

    Агентства недвижимости различаются по размеру от компаний с одним человеком до крупных фирм. По данным Бюро статистики труда США (BLS), в 2010 году около 57% всех агентов по недвижимости и брокеров работали не по найму. Часто брокеры заключают договоры франчайзинга с более крупными, известными компаниями по недвижимости и платят им вознаграждение. для принадлежности. Как агент по недвижимости, вы можете специализироваться на определенных типах сделок с недвижимостью. Большинство из них продают жилую недвижимость, но вы также можете специализироваться на коммерческой недвижимости.Коммерческие агенты тратят больше времени на закрытие продаж, чем бытовые агенты, но их комиссионные обычно выше. Другие виды недвижимости включают сельскохозяйственную и промышленную недвижимость.

    Перспективы работы и информация о заработной плате

    По данным BLS, средняя заработная плата агентов по недвижимости на май 2014 года составляла около 41 000 долларов. Самые низкие десять процентов получали менее 22 000 долларов, а самые высокие десять процентов - более 105 000 долларов. Большинство агентов получают зарплату за счет комиссионных, зависящих от стоимости недвижимости, которую они продают.Продажа коммерческой недвижимости и работа в регионах с высоким доходом, вероятно, принесут более высокую заработную плату. Заработок агента по недвижимости также зависит от экономических условий и личной мотивации. Оплата может быть неустойчивой; однако сумма обычно увеличивается по мере того, как агент начинает лучше продавать.

    BLS предсказал, что в период с 2012 по 2022 год в экономике будет добавлено 38 000 дополнительных рабочих мест для агентов по недвижимости. Эта цифра соответствует темпам роста 11%, что является самым быстрым средним показателем для всех профессий.Рынок вакансий обычно колеблется в соответствии с экономическими условиями, поэтому перспективы занятости улучшаются по мере роста экономики.

    Требования к образованию

    Чтобы стать агентом по недвижимости, вам понадобится как минимум аттестат о среднем образовании. Также потребуется государственная лицензия. Хотя требования к лицензированию агента по недвижимости различаются в зависимости от штата, вам, вероятно, должно быть не менее 18 лет, сдать экзамен и пройти программу обучения недвижимости. Обучение может включать от 30 до 90 часов обучения.Некоторые штаты откажутся от требований к обучению, если вы закончили колледж в сфере недвижимости. Скорее всего, вам нужно будет продлевать лицензию каждые 2-4 года, что может потребовать прохождения курсов повышения квалификации. В каждом штате свои требования, поэтому получение лицензии в одном штате не обязательно даст вам разрешение на продажу недвижимости в другом.

    Успешные агенты по недвижимости умеют общаться. Они умеют устанавливать прочные межличностные связи и прислушиваться к тому, что нужно людям.Вам также необходимо уметь вести переговоры и продавать, а если вы планируете открыть собственный бизнес, вам потребуется глубокое понимание маркетинга и бизнес-администрирования.

    Реальные объявления о вакансиях

    Большинство работодателей, ищущих агентов по недвижимости, требуют, чтобы кандидаты были старше 18 лет и имели аттестат средней школы. Фактически, некоторые агентства предоставят вам рекомендации по лицензированию и обучат заключению сделок. Ниже приведены несколько реальных объявлений о вакансиях с мая 2012 года:

    • Крупной фирме по недвижимости требовался агент для одного из ее офисов в Южной Каролине.Работодатель ожидал, что новый сотрудник получит лицензию на недвижимость, посетит программу обучения компании, будет посещать еженедельные собрания по продажам и создать клиентскую базу. Кроме того, работодателю нужен был человек с отличными коммуникативными навыками и знакомый с компьютерными бизнес-приложениями и сайтами социальных сетей.
    • Национальная организация по недвижимости искала торгового представителя для своего офиса на Гавайях. Кандидаты должны быть не моложе 18 лет и иметь возможность сдать письменный тест по законам и сделкам с недвижимостью.В публикации также упоминалось, что новому сотруднику, возможно, потребуется пройти от 30 до 90 часов обучения, чтобы получить лицензию на недвижимость.
    • Строитель из Пенсильвании искал агента по недвижимости, который бы продавал дома в одном из их новых поселков. Требования включали как минимум диплом об окончании средней школы, знание Microsoft Office, действующую лицензию на недвижимость и предыдущий опыт продаж и / или недвижимости. Работодатель предпочитал тех, кто имеет степень в области маркетинга или бизнеса и имеет опыт продаж новых домов.

    Как победить в соревновании

    Агенты по недвижимости могут повысить свою привлекательность для работодателей, углубив свое понимание законов, правил и продаж в сфере недвижимости. В статье U.S. News and World Report о лучших вакансиях в 2012 году рекомендуется проходить курсы в профессиональных организациях, таких как Национальная ассоциация риэлторов, а также в местных и государственных ассоциациях. Вы также можете лучше обслуживать своих клиентов и улучшить свою репутацию в бизнесе, познакомившись с местностью.Согласно BLS, агенты по недвижимости должны быть осведомлены о таких фактах, как местный уровень преступности, расположение школ и местные законы о зонировании, чтобы удовлетворить потребности своих клиентов. Кроме того, вы захотите иметь опрятный внешний вид и уметь запоминать имена, места и личные данные своих клиентов.

    Получите диплом колледжа

    Хотя степень не требуется, она может помочь вам выделиться среди ваших конкурентов в области недвижимости; BLS сообщает, что из-за растущей сложности рынка и конкуренции за рабочие места работодатели иногда отдают предпочтение кандидатам с высшим образованием.Многие двухгодичные и четырехлетние колледжи предлагают программы получения степени младшего специалиста и бакалавра в области недвижимости, которые подготавливают вас к получению лицензии посредством курсовых работ по таким темам, как право собственности и маркетинг, принципы недвижимости и оценка собственности. Во время учебы в колледже прохождение факультативов по коммуникациям, межличностным отношениям и дискуссиям может быть полезным, чтобы стать хорошим переговорщиком и продавцом. Кроме того, курсы по маркетингу, бухгалтерскому учету, финансам и предпринимательству могут дать вам деловую смекалку, необходимую для продвижения на должность брокера.

    Другие варианты карьеры

    Страховой агент

    Если вы хотите помочь людям приобрести крупные активы, но недвижимость не предлагает адекватной оплаты или перспектив трудоустройства, подумайте о карьере в сфере страховых продаж. Как и агенты по недвижимости, страховые агенты также помогают людям принимать важные решения о покупке, но в мире страхования имущества и несчастных случаев, здоровья и жизни. Вы можете получить работу с дипломом об окончании средней школы и лицензией, а многие страховые агенты работают не по найму; однако BLS ожидает, что количество рабочих мест для страховых агентов увеличится на 22% в период с 2010 по 2020 год, что выше среднего показателя для всех профессий.Кроме того, у вас может быть более высокий потенциал заработка в качестве страхового агента, чем у агента по недвижимости; по данным BLS, средняя зарплата страховых агентов по состоянию на май 2011 года составляла около 47 000 долларов, и большинство людей, занимающихся этим делом, зарабатывали от 26 до 115 000 долларов.

    Оценщик недвижимости

    Если вы знаете, что хотите работать в сфере недвижимости, но не хотите иметь дело с транзакциями, вы можете подумать о том, чтобы стать оценщиком или оценщиком.На этом занятии вы будете рассчитывать стоимость собственности для целей налогообложения, продажи, страхования или развития. По данным BLS, средняя заработная плата оценщиков и оценщиков недвижимости по состоянию на май 2011 года составила около 49 000 долларов, так что вы, вероятно, зарабатываете немного больше, чем как агент по недвижимости; однако для этой работы часто требуется как минимум степень младшего специалиста или, если вы хотите работать с коммерческой недвижимостью, степень бакалавра. Имейте в виду, что BLS ожидает увеличения занятости всего на семь процентов в период с 2010 по 2020 год, что ниже среднего показателя по всем профессиям.

    Специалист по ипотечным кредитам

    Если вы хотите заняться другим аспектом процесса покупки жилья, вам может понравиться работа в должности специалиста по ипотечным кредитам. На этой работе вы будете организовывать финансирование новой собственности и действовать в качестве связующего звена между покупателем и банком. Вам понадобится аттестат об окончании средней школы и лицензия для этой работы, и вам может потребоваться степень бакалавра, если вы хотите работать с коммерческой недвижимостью. По данным BLS, на май 2011 года средняя годовая заработная плата кредитных специалистов составляла около 58 000 долларов США, при этом большинство людей, занимающихся этим делом, зарабатывали от 32 000 до 115 000 долларов США.BLS также отмечает, что в 2010-2020 годах ожидается рост числа рабочих мест в среднем на 14%.

    Шаблон описания должности агента по недвижимости

    Этот шаблон описания должности агента по недвижимости
    включает в себя список наиболее важных обязанностей и ответственности агента по недвижимости . Он настраивается и готов к публикации на досках вакансий. Используйте его, чтобы сэкономить время, привлечь квалифицированных кандидатов и нанять лучших сотрудников.

    Профиль работы агента по недвижимости

    Агенты по недвижимости могут выполнять различные обязанности. Некоторые из наиболее распространенных обязанностей включают аренду, покупку или продажу недвижимости клиентов. Некоторые другие обязанности включают интервью с потенциальными клиентами, посещение с клиентами объекта недвижимости, обсуждение условий продажи, обсуждение различных вариантов и составление договоров о недвижимости.

    Чтобы привлечь агентов по недвижимости, которые наилучшим образом соответствуют вашим потребностям, очень важно написать четкое и точное описание должности агента по недвижимости.

    Описание работы агента по недвижимости

    Мы ищем компетентного и опытного агента по недвижимости, который присоединился бы к нашей команде и увеличил продажи.

    Обязанности и ответственность агента по недвижимости

    • Регулярно отслеживайте объявления и оставайтесь в курсе событий рынка
    • Будьте знакомы с последними рыночными тенденциями
    • Оказывайте помощь и направляйте клиентов в поиске их объявлений
    • Назначать встречи и встречаться с клиентами для обсуждения их потребностей и желаний
    • Перейти к объектам недвижимости с клиентами
    • Изучить доходы и расходы клиентов, чтобы определить их покупательную способность и капитал
    • Связать клиентов с другими необходимыми специалистами, которые предлагают услуги, связанные с недвижимостью (например, кредитные процессоры и инспекторы по дому)
    • Построение и поддержание отношений со всеми соответствующими заинтересованными сторонами, такими как юристы, банки и т. Д.
    • Предоставлять помощь и поддержку клиентам в заключении сделок

    Требования и квалификация агента по недвижимости

    • X лет опыта работы в качестве агента по недвижимости или аналогичной должности в сфере недвижимости
    • Отслеживание успешно завершенных сделок
    • Отличное общение, презентация и навыки ведения переговоров
    • Хорошие навыки тайм-менеджмента
    • Отличные навыки межличностного общения
    • Сертификация и лицензия на недвижимость
    Вы используете современное программное обеспечение для подбора персонала? Если нет, то вы упускаете.Посмотрите, как ваша жизнь может быть проще. Начните бесплатную 14-дневную пробную версию TalentLyft.
    Начать бесплатную пробную версию .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *