Что такое класс энергоэффективности многоквартирного дома: Как класс энергоэффективности дома влияет на счёт за тепло

Если внимательно изучить маркировки, то можно заметить тенденцию: таблички с классами E, F и G размещены только на старых домах, построенных до того, как были разработаны и внедрены стандарты энергоэффективности. По действующим правилам Госстройнадзор не допустит к эксплуатации дом ниже класса D.

Самый высокий класс – А++. Его присвоение означает, что в данном доме расходуется примерно на 60% меньше энергии, чем в среднем тратится в этом регионе при аналогичных условиях. Класс D – это как раз то самое среднее значение. Здание класса G подлежит реконструкции, поскольку расходует энергии на 50% больше среднего показателя.

Какова энергоэффективность домов разных классов, отображено в таблице.

Класс энергоэффективности закладывается еще на стадии проектирования будущего дома.

Покупатели новостроек могут сразу узнать, к какому классу энергоэффективности будет отнесен строящийся жилой дом. Для этого достаточно заглянуть в проектную декларацию. Некоторые застройщики даже подчеркивают высокий класс будущего дома, используют его как дополнительное преимущество и, соответственно, делаю цены на квартиры чуть выше.

Современные технологии, позволяющие повысить энергоэффективность

Дома, возведенные до 2000-х годов, не могут соответствовать современным высоким требованиям энергоэффективности. Во времена их строительства были совершенно другие нормативы, да и технологии не позволяли добиться серьезного сокращения теплопотерь. Сегодня застройщики обладают целым арсеналом знаний, материалов и технологий, которые позволят построить энергоэффективный многоквартирный дом.

1. Фасад

Ахиллесова пята любого здания – это наружные стены и окна. Именно через них происходит основная потеря тепла, приводящая к повышению расхода энергии. Утепление наружных стен – самый дорогой и трудоемкий процесс, однако при этом способный снизить теплопотери на 12-15%.

Вне зависимости от того, из чего возводится дом, строители используют теплоизоляционные материалы, проще говоря – утеплитель. Способствует сохранению тепла и установка навесного вентилируемого фасада, состоящего из плит, крепящихся на металлический каркас на фасаде. Поскольку плиты не прилегают к стене вплотную, образуется своеобразная воздушная подушка, которая затрудняет теплообмен между домом и улицей.

Еще одна эффективная технология – пофасадное регулирование тепла. На северной и южной сторонах дома должны быть разные тепловые режимы. Сегодня эта задача может решаться автоматически через индивидуальный тепловой пункт, установленный в доме. Такую технологию в большинстве домов применяет ГК «КВС», например, в ЖК «Наутилус», «Б57», «Континенты».

В проектах «Q-мир» и «FoRest» от компании «Аквилон» класс энергоэффективности – А+. Здесь применяется улучшенная система утепления фасада «Термо-S», в которой слой утеплителя увеличен до 180 мм (при стандарте 100-130 мм), для заполнения наружных стен применяется кирпич «Теплая керамика», облицовка выполнена по системе вентилируемых фасадов. Застройщик планирует использовать эту систему во всех своих новых проектах.

2. Окна

Один из самых серьезных «проводников» тепла. Достаточно вспомнить, как наши бабушки на зиму прокладывали щели в оконных рамах ватой и заклеивали до весны. Во многом проблема решена за счет использования современных стеклопакетов с газовым заполнением. Такими окнами может похвастаться компания ЮИТ в жилых комплексах INKERI, Tarmo и «Новоорловский».

Снизить потери тепла до 40% помогает установка окон с теплоотражающим остеклением. Увеличенные оконные проемы и панорамное остекление способствуют большему количеству света и уменьшению трат на электроэнергию, а остекленные балконы и лоджии помогут сэкономить на отоплении.

3. Вентиляция

Все большей популярностью у застройщиков начинает пользоваться вентиляция с системой рекуперации. Холодный воздух, который поступает в здание с улицы, подогревается теплом воздуха из помещений. Такую систему применяет при строительстве домов шведский девелопер Bonava, который возводит в Петербурге жилые комплексы Magnifika Lifestyle и Magnifika Residence, а также она используется в апартаментах Docklands на Васильевском острове.

4. Новые системы учета и контроля

Позволяют в автоматическом режиме отслеживать расходы тепла и электроэнергии, распознавать протечки, несанкционированные подключения и быстро реагировать на нештатные ситуации, отправляя данные в диспетчерские пункты.

5. Индивидуальный тепловой пункт

Его наличие важно не только для пофасадного регулирования тепла. Еще одна причина, по которой индивидуальный тепловой пункт важен и нужен, – сокращение потерь тепла при транспортировке. Одно дело, когда горячая вода поднимается сразу в дом из собственного теплового пункта, другое – если она будет добираться от районной котельной. Собственным тепловым пунктом может похвастаться ЖК Ultra City.

6. Энергосберегающие светильники 

Сейчас используются практически во всех новых жилых комплексах для экономии электроэнергии. Некоторые застройщики идут дальше и в местах общего пользования устанавливают датчики движения, чтобы включать освещение только при необходимости. Таким, например, будет жилой комплекс «Триумф Парк», в котором энергосберегающие лампы установят еще и во всех квартирах.

7. Отопление в квартире

Коллекторная разводка труб в стяжке пола сокращает расход тепла на 20–25% за отопительный сезон по сравнению с обычными вертикальными системами отопления. Еще более эффективной считается система «теплый пол». ГК «ЦДС» строит дома с коллекторной разводкой труб, эта система будет работать в жилых комплексах «Полюстрово», «Московский», «Черная речка».

8. Система «Умный дом» 

Способна самостоятельно регулировать работу оборудования в зависимости от температуры на улице и внутри дома. В некоторых случаях управлять электрическими приборами и системой отопления можно дистанционно с помощью смартфона, например, такие системы будут использоваться в жилых комплексах «Энфилд», «ID Мурино», «ID Кудрово», «Legenda Героев», «Ariosto», «Skandi Klubb».

Новостройки с энергоэффективностью класса А

Комфорт и экономия vs стоимость

Российские покупатели новостроек пока редко интересуются классом энергоэффективности дома. На первое место по-прежнему выходят стоимость, локация и инфраструктура. На самом деле энергоэффективностью не стоит пренебрегать, поскольку это залог будущей комфортной жизни и экономии. 

✔️ Разница между счетами за оплату в домах категорий А и С может составить 10-20%, и это уже не говоря о старом фонде, где зачастую энергоэффективность находится на очень низком уровне.

✔️ Помимо очевидной материальной выгоды дом с высокой энергоэффективностью гарантирует комфортные условия проживания. На ум приходят сравнения со старыми квартирами, в которых батареи работаю на полную мощность, при этом невозможно изменить уровень тепла. Или наоборот, зимой очень холодно, приходится включать дополнительные электрические приборы, которые сжигают кислород. В квартире становится душно, приходится открывать окна, становится еще холоднее, человек простужается. Получается замкнутый круг. Совсем другое дело, когда комфортную температуру можно регулировать самостоятельно, а вся система дома изначально настроена на то, чтобы подобрать оптимальное значение.

✔️ Еще одно преимущество, о котором в России задумываются нечасто, — ответственное потребление ресурсов. Количество используемой людьми энергии необходимо снижать, а не тратить вхолостую, как это происходит в домах старого фонда. Как бы пафосно это ни звучало, но энергоэффективные дома – наш вклад в сохранение окружающей среды.

Недостаток энергоэффективных домов можно выявить, пожалуй, только один – их проектирование и строительство требует больших затрат, которые отражаются на стоимости жилья. Однако покупатель может рассчитывать на то, что эти затраты окупятся вместе с коммунальными платежами, за которые не придется переплачивать.

Идея создавать дома, экономящие ресурсы, прекрасна. Но на практике иногда выходит не совсем то, что планировалось. Застройщики могут экономить на материалах, а управляющая компания неправильно эксплуатировать системы. На форумах немало историй о том, как в жилом комплексе с высоким классом энергоэффективности неправильно работают системы отопления в местах общего пользования или приходится платить большие суммы за услуги, которые не требуются. Часто ситуация исправляется только под натиском неравнодушных жителей.

Тем не менее технологии энергосбережение не стоят на месте. С каждым годом появляется все больше новых решений, позволяющих снижать энергопотребление и экономить на этом. Покупатели квартир в новостройках могут быть уверены, что их жилье не ниже среднего уровня энергоэффективности, а при желании можно квартиру в доме и более высокого класса. Возможно, в будущем энергоэффективность станет определяющим показателем при выборе жилья.

Класс энергоэффективности жилого дома

Узнайте, что такое энергоэффективность дома, какие классы бывают и как этот показатель влияет на повседневную жизнь.

Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?

Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:

• Качество проектирования внутренних систем здания
• Расход электроэнергии
• И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании

Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.

В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.

Почему это важно?

В первую очередь это забота об окружающей среде и планете. Дома с высоким классом энергоэффективности наносят меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов.

А есть ли от этого польза для жильцов?

Разумеется, ведь чем выше класс энергоэффективности, тем меньше затраты жильцов на коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница в коммунальных расходах между домами высшего и низшего класса может достигать 50%!

Однако пока рано говорить о сокращении расходов до такого уровня во всех домах с высоким классом энергоэффективности. В настоящее время даже высокоэнергоэффективные дома не оснащены всем необходимым для получения максимальной экономии, пока это скорее перспектива, чем реальность.

В новых домах, прошедших сертификацию по стандартам Green Zoom, зафиксировано снижение расходов ресурсов на 25-30%, но это здания, которые проектировались с учетом новых стандартов энергоэффективности.

Однако экономией преимущества высокоэнергоэффективных зданий не ограничиваются. От класса дома напрямую зависит комфорт проживания в нем. Как правило, для присвоения проекту высокого класса застройщик прибегает к современным инженерным решениям, что позволяет жильцам в будущем поддерживать комфортный микроклимат в квартирах, прилагая для этого минимальные усилия.

Поэтому покупатели заинтересованы в такой недвижимости, даже если экономия на коммунальных платежах в них пока незначительная.

Застройщик может повлиять на энергоэффективность здания?

Конечно, ведь будущий класс определяется еще на этапе проектирования. Все начинается с технологии строительства – кирпично-монолитные дома всегда имеют лучший показатель, чем новостройки из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также играет свою роль.

Большое значение имеет «начинка» квартир: на класс энергоэффективности влияют радиаторы и стеклопакеты.

Эксперты отмечают, что наша страна пока не привыкла к новому порядку. К примеру, часто классы, заявленные в проектной документации, не соответствуют реальности. Однако такое стараются пресекать.

А как быть старому фонду?

Энергоэффективность домов советской застройки может быть скорректирована за счет внедрения новых технологий. Это и установка счетчиков, и повсеместное употребление энергосберегающих ламп, и датчики движения.

Нужно понимать, что до класса А здания старого фонда «отшлифовать» не получится, но даже с помощью перечисленных выше решений можно заметно улучшить энергоэффективность здания.

Какой дом получит класс А?

Для начала отметим, что самые высокоэнергоэффективные дома не ограничиваются классом А, возможно также присвоение классов А+ и А++.

Чтобы получить хотя бы просто А, застройщик должен внедрить целый ряд современных решений. В числе прочего – установка автоматизированных систем учета потребления ресурсов и датчиков движения в местах общего пользования, энергоемкое освещение на площадках и лестничных клетках, увеличенная теплозащита фасадов, повышенная шумоизоляция и другие решения.

Большое значение имеют материалы строительства и отделки.

Как класс энергоэффективности сказывается на стоимости квартиры?

Чем выше класс здания, тем больше денег было потрачено на его строительство и техническую «начинку». Безусловно, эти расходы в конечном счете ложатся на плечи конечных потребителей – жильцов. Однако расходы на коммунальные платежи в таких домах практически вполовину ниже, чем в доме с низким классом.

Влияет ли энергоэффективность дома на выбор квартиры покупателем?

Пока незначительно, однако в скором времени это изменится. Эксперты отмечают, что уже сейчас покупатели интересуются классом энергоэффективности, хотя пока это только дополнительная информация, принимаемая к сведению, особой роли она не играет.

Но чем больше будет зафиксирована экономия в домах с классом B+ и выше, тем более серьезным конкурентным преимуществом это станет для новостройки. Тем более когда застройщики начнут акцентировать внимание на дополнительной выгоде для жильцов.

А как обстоят дела в других странах?

Россия пока находится в начале формирования собственного пути к рациональному использованию ресурсов, в зарубежных же странах вопрос энергоэффективности недвижимости имеет более серьезное положение.

Так, в европейских странах без документов о классе энергоэффективности продать недвижимость практически невозможно. Разница в расходах на отопление в домах класса А++ и, скажем, С может достигать 300 евро – при аналогичной площади и параметрах квартир.

Чем выше класс недвижимости, тем дороже ее стоимость на рынке, как для продажи, так и для аренды.

К вопросу определения класса энергоэффективности многоквартирных домов

Согласно федеральному закону № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [1] «энергетическая эффективность — характеристика, отражающая отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта, применительно к продукции, технологическому процессу, юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю; класс энергетической эффективности — характеристика продукции, отражающая ее энергетическую эффективность».

«Класс энергоэффективности» является обобщающей характеристикой энергоэффективности зданий в СП 50.13330.2012 «Актуализированная редакция СНиП 23–02–2003 Тепловая защита зданий» [2]; согласно общим положениям п. 4.1.2., требованиям контроля нормируемых показателей теплозащиты п 15.1 в СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» [3].

Понятие «класс энергоэффективности» зданий было введено в СНиП 23.02.2003 «Тепловая защита зданий» [4], он определяется по отклонению удельного расхода тепловой энергии на отопление от нормируемого. В СНиП было определено пять классов энергоэффективности: А, B, C, D, E.

В актуализированной версии СНиП (СП 50.13330.2012) было введено дополнительное понятие «класс энергосбережения», где классы нормального С и повышенного B и A энергосбережения дополнительно разбиты на несколько подклассов. Также правила определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов были установлены в приказе 161 Министерства регионального развития РФ «Об утверждении правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома» [5], в котором на подклассы разбит только класс «В». Сравнение требований к классам в различных нормативных документах показаны на рис. 1.

Рис.1. Классы энергетической эффективности в различных нормативных и правовых документах.

Авторами публикации [6] проведен анализ, из которого видно отсутствие единого требования к определению класса энергоэффективности зданий (границы присваиваемых классов и подклассов) в различных редакциях нормативных документов, в том числе актуальных на сегодняшний день — СП 50.13330.2012. В настоящее время обозначения классов и подклассов энергетической эффективности зданий и требования к ним, определенные в приказе N 399/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации [7] и в действующем своде правил (СП 50.13330.2012), также не совпадают (рисунок 1).

В статье 12 Федерального закона 261-ФЗ также указано, что «Застройщик обязан разместить на фасаде вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указатель класса его энергетической эффективности». В приказе Министерства регионального развития РФ. N 161 указано, что класс энергетической эффективности определяется по результатам:

– оценки архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, реализованных в здании;

– установления показателей, характеризующих годовые удельные величины расхода энергетических ресурсов, в том числе с использованием инструментальных или расчетных методов;

– величины отклонения расчетного (фактического) значения удельного расхода энергетических ресурсов от нормируемого уровня, устанавливаемого требованиями энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

Класс энергетической эффективности эксплуатируемых многоквартирных домов определяется, исходя из фактических значений показателей удельного годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и натурного (инструментального) обследования уполномоченным на осуществление государственного жилищного надзора органом исполнительной власти Российской Федерации. На стадии сдачи здания в эксплуатацию эти данные в явном виде не приводятся. Ответственность для застройщика согласно Постановлению Правительства России №18 «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» [8] за выполнение показателей энергетической эффективности при эксплуатации здания составляет 5 лет для зданий среднего и высокого класса и не менее десяти лет для зданий наивысших классов энергетической эффективности. В гарантийных обязательствах застройщик обязан подтверждать показатели как при вводе здания в эксплуатацию, так и при последующей эксплуатации не реже чем один раз в пять лет с использованием инструментальных и расчетных методов. Поэтому класс энергетической эффективности со временем может быть пересмотрен.

В последнее время активно ведется присвоение классов энергоэффективности многоквартирным домам. Для новых домов и домов после капремонта он устанавливается на основании проектной документации, а также посредством натурного обследования. Указатель класса энергетической эффективности представляет собой квадратную пластину с отверстиями по углам для крепления крепежными элементами на поверхности фасада дома (рисунок 2).

Рис. 2 Указатели класса энергоэффективности на фасадах жилых домов.

Вместе с тем не всегда очевидно, в соответствии с требованиями какого действующего нормативного документа присвоен тот или иной класс. Так таблички с надписями «В» (верхние фрагменты на рис.2) присутствуют в обоих действующих документах, что соответствует высокому классу энергетической эффективности, при этом величины отклонения значения удельного расхода тепловой энергии от нормируемого различны: класс «В», «высокий», СП 50.13330.2012 соответствует классу «С», «повышенный», приказа N 399/пр. [7] (рис.1). Совершенно не очевидно, в соответствии с каким из действующих документов был присвоен данный класс. Различные значения удельного расхода тепловой энергии указаны в различных действующих документах для одинакового обозначения буквы-класса.

Таблички с надписями: «В+», «С+» (средние фрагменты на рисунке 2) однозначно соответствуют присвоению класса по требованиям действующего СП 50.13330.2012 «Актуализированная редакция СНиП 23–02–2003 Тепловая защита зданий» [2], поскольку в другом действующем документе — приказе N 399/пр Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации — данные подклассы отсутствуют (рис.1).

Таблички с надписями «Е» «Пониженный» и «F» «Низкий» на фасадах жилых домов (нижние фрагменты на рисунке 2) однозначно соответствуют присвоению класса энергоэффективности согласно приказу N 399/пр. [7] из-за отсутствия наименования данных классов в других нормативных документах (рис.1). При этом в публичной кадастровой карте, в сведениях о доме по улице ул. Смольная д21 корпус 2 указан класс энергоэффективности «Е», что не соответствует наименованию «F» на табличке. (https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/dompassport?obj=10827601).

Таким образом, на основании изученных публикаций, действующих нормативных и законодательных документов обнаружено отсутствие единообразия к определению класса энергоэффективности зданий (к наименованиям, границам присваиваемых классов и подклассов). В соответствии с требованиями какого действующего нормативного или правового документа из вышеперечисленных установлена табличка класса энергоэффективности на фасаде здания (рисунок 2) без анализа проектной и прочей документации можно только догадываться. Обозначения класса в виде таблички с надписью может не совпадать со сведениями в других документах, например, кадастровых, что создает дополнительную путаницу. Какие фактические значения удельного расхода тепловой энергии стоят за этими табличками с обозначениями класса энергоэффективности неочевидно. Необходим единый подход к определению и присвоению класса энергоэффективности зданий.

Список используемых источников:

1. Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с изменениями на 27.12.2018, редакция, действующая с 16.01.2019, N 261-ФЗ.

2. СП 50.13330.2012 «Актуализированная редакция СНиП 23–02–2003 Тепловая защита зданий».

3. СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

4. СНиП 23.02.2003 «Тепловая защита зданий».

5. Приказ Министерства регионального развития РФ от 8 апреля 2011 г. N 161 «Об утверждении правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома»/

6. Матвиенко С.П., Тарасюк П.Н., Трубаев П.А. Анализ нормативных документов по определению класса энергетической эффективности зданий // Образование, наука, производство. Белгород: БГТУ им. В.Г. Шухова, 2015. С. 1312-1315.

7. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации от 6 июня 2016 года N 399/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»/

8. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 г. №18 г. Москва «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»

Материал подготовил:

Инженер-эксперт Отдела экспертиз зданий и сооружений на соответствие теплотехническим и акустическим требованиям ГБУ «ЦЭИИС» Зимин А.Н.

ПРАВИЛАОПРЕДЕЛЕНИЯ КЛАССОВ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИМНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Приложение N 1

к Приказу Министерства

регионального развития

Российской Федерации

от 8 апреля 2011 г. N 161

1. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома (далее — класс энергетической эффективности) определяется по результатам:

— оценки архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, реализованных в здании;

— установления показателей, характеризующих годовые удельные величины расхода энергетических ресурсов, в том числе с использованием инструментальных или расчетных методов;

— величины отклонения расчетного (фактического) значения удельного расхода энергетических ресурсов от нормируемого уровня, устанавливаемого требованиями энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

2. Оценка архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, реализованных в здании, устанавливается на основании проектной документации, а также посредством натурного обследования.

3. Класс энергетической эффективности определяется после сопоставления полученной величины отклонения с таблицей класса энергетической эффективности многоквартирных домов.

4. При определении класса энергетической эффективности с использованием проектной документации учитывается, в том числе, заключение государственной экспертизы проектной документации.

5. Класс энергетической эффективности эксплуатируемых многоквартирных домов определяется исходя из фактических показателей удельного годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, а также соответствия требованиям энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

6. Класс энергетической эффективности обозначается латинскими буквами. Обозначения и наименования классов энергетической эффективности указаны в таблице, приведенной ниже.

Открыть полный текст документа

Как повысить энергоэффективность многоквартирного дома

Более 80% жилого фонда России построено по устаревшим строительным нормам и не отвечают современным требованиям к энергоэффективности. Так, стандартная многоэтажка, построенная до 1999 года, потребляет тепловой энергии на 70% больше, чем аналогичное здание, законченное строительством после 2000 года, а с учётом срока эксплуатации, давно нуждается в проведении капитального ремонта.

Объединив обе задачи – капремонт и повышение энергоэффективности МКД, – управляющая организация сможет не только восстановить проектные характеристики дома, но также привести их в соответствие с современными стандартами рационального потребления коммунальных ресурсов. Это позволит не только повысить качество жизни собственников квартир, но и увеличить рыночную стоимость жилых и коммерческих помещений в МКД.

Повышение энергоэффективности жилых домов – один самых задаваемых вопросов при обсуждении капремонта собственниками жилья. Люди хотят не просто ремонтировать свои дома: им важно качественно повысить их уровень, чтобы экономить на коммунальных платежах.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ России

Содержание

1. Почему необходимо повышать энергоэффективность МКД
   1. Класс энергоэффективности МКД
2. Мероприятия по повышению энергоэффективности многоквартирного дома
   1. Повышение энергоэффективности расхода тепла в МКД
   2. Повышение энергоэффективности расхода электричества в МКД
   3. Повышение энергоэффективности расхода воды в МКД
   4. Повышение энергоэффективности расхода газа в МКД
   5. Внедрение автоматизированного учета

Почему необходимо повышать энергоэффективность МКД

Повышение энергоэффективности МКД в ходе капремонта – это не бизнес-проект управляющей организации: мероприятия предписаны Федеральным законом «Об энергосбережении…» от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ. Части 6-10 Статьи 11 Закона запрещают ввод МКД в эксплуатацию, если он не соответствует требованиям энергетической эффективности или не оснащён приборами учёта потребляемых энергоресурсов.

Мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности в МКД, предписанные действующим законодательством, направлены на сохранение или повышение уровня комфорта собственников квартир и встроенных нежилых помещений. Выгоду от снижения энергопотребления получают конечные потребители коммунальных ресурсов. Именно они в первую очередь заинтересованы в сокращении расходов на оплату услуг ЖКХ, которые в обозримом будущем будут начисляться с учетом класса энергоэффективности МКД.

Реализация энергосберегающих мероприятий в ходе капитального ремонта потенциально повышает стоимость жилых и коммерческих помещений на вторичном рынке недвижимости.

Класс энергоэффективности МКД

Порядок присвоения и подтверждения класса энергоэффективности МКД определён Приказом Минстроя России от 06 августа 2016 года № 399/пр. Он рассчитывается на основании величины отклонения фактических или расчётных показателей удельного годового расхода энергоресурсов от базовой величины и маркируется латинскими буквами от A++ до G. При этом, фактические показатели выявляются на основании показателей коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых энергоресурсов.

Класс энергетической эффективности МКД, вводимого в эксплуатацию после строительства, реконструкции или капитального ремонта устанавливает Госстройнадзор на основании паспорта энергоэффективности МКД, составленного по результатам энергетического обследования.

Энергоэффективность МКД, введенного в эксплуатацию до вступления в силу требований Федерального закона «Об энергосбережении…», определяется Госжилнадзором. Основанием для принятия решения служит декларация энергоэффективности МКД, которая подаётся собственниками жилых и коммерческих помещений, или лицом, которое осуществляет оперативное управление домом.

В каждом доме будут размещаться данные о фактическом и нормативном потреблении энергоресурсов. Руководствуясь этой информацией, жильцы смогут изменить класс энергетической эффективности дома и даже снизить расходы на содержание общедомового имущества. При проведении капремонта класс энергоэффективности заслуживает отдельного внимания. Если он ниже, чем B, в капремонт необходимо включить мероприятия по повышению энергоэффективности.

Андрей Чибис, Замминистр строительства и ЖКХ России

Мероприятия по повышению энергоэффективности многоквартирного дома

Анализ данных о проведении энергетических обследований МКД позволил чиновникам Минстроя выявить перечень наиболее действенных энергосберегающих мероприятий и рекомендовать их к внедрению при проведении капитального ремонта (Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 15. 02.2017 № 98/пр).

Документ поможет собственникам жилья правильно выбрать те или иные мероприятия и оценить их эффективность. Мы включили в Приказ список самых результативных работ. Многоквартирные дома, включенные в краткосрочные программы, уже в 2017 году воспользуются «энергоэффективным меню» – наиболее действенными мероприятиями с указанием прогноза в экономии.

Елена Солнцева, Директор Департамента ЖКХ Минстроя РФ

Предлагаемый к внедрению перечень содержит мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности как общедомового имущества, так и отдельных помещений, расположенных в МКД, которыми владеют физические или юридические лица на праве частной собственности. Источниками финансирования этих мероприятий могут быть:

• плата за содержание жилого или нежилого встроенного помещения;
• плата по гражданско-правовому договору.

Мероприятия по повышению энергоэффективности расхода тепла в МКД

Тепловая энергия является самым финансово затратным энергетическим ресурсом. Поэтому мероприятия по сбережению тепла являются приоритетными при проведении капитального ремонта. Они направлены на рациональное использование тепловой энергии, снижение утечек тепла, увеличение срока службы систем теплоснабжения, горячего водоснабжения (ГВС), а также конструктивных элементов МКД. К ним относятся:

Первоочередные мероприятия

1. Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды.
2. Обеспечение автоматического закрывания входных дверей в помещения общего пользования.
3. Установка дверей и заслонок в проемах подвальных и чердачных помещений.
4. Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах.
5. Установка линейных балансировочных вентилей.
6. Балансировка системы отопления с помощью запорных вентилей и воздуховыпускных клапанов.
7. Промывка трубопроводов и стояков систем отопления и ГВС.
8. Установка общедомовых приборов учёта тепловой энергии и горячей воды, внесенных в государственный реестр средств измерений.

Дополнительные мероприятия

1. Заделка межпанельных и компенсационных швов герметиком, теплоизоляционными прокладками, мастикой.
2. Остекление балконов и лоджий с применением современных пластиковых и алюминиевых конструкций и стеклопакетов с повышенным термическим сопротивлением.
3. Повышение теплозащиты наружных стен, пола и стен подвала, чердака, крыши, оконных и балконных блоков до действующих нормативов с применением тепло-, водо- и пароизоляционных материалов.
4. Установка низкоэмиссионных стекол и теплоотражающих пленок на окна в помещениях общего пользования.
5. Монтаж или модернизация индивидуальных тепловых пунктов с устройством теплообменников и аппаратуры управления отоплением и ГВС.
6. Модернизация трубопроводов и арматуры систем отопления и ГВС.
7. Теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов в виде скорлуп и цилиндров.
8. Оснащение теплопотребляющих установок терморегуляторами шаровыми запорными вентилями.
9. Обеспечение автоматизированной рециркуляции воды в системе ГВС.

Мероприятия по повышению энергоэффективности расхода электричества в МКД

Данные мероприятия направлены на экономию электроэнергии при улучшении качества освещения, более точное регулирование параметров в системах отопления, ГВС и ХВС, повышение точности и достоверности учёта электроэнергии, потребленной в МКД. К ним относятся:

Основные мероприятия

1. Замена ламп накаливания в местах общего пользования на газоразрядные или светодиодные.
2. Установка коллективных и индивидуальных приборов учёта, позволяющих измерять объёмы потребления электроэнергии по зонам суток и внесенных в государственный реестр средств измерений.

Дополнительные мероприятия

1. Модернизация электродвигателей или замена на более энергоэффективные – трехскоростные, с переменной скоростью вращения.
2. Монтаж частотно-регулируемых приводов в лифтовом хозяйстве.
3. Автоматизация регулирования освещения мест общего пользования с помощью датчиков движения и освещенности.

Мероприятия по повышению энергоэффективности расхода воды в МКД

Данный комплекс энергосберегающих мероприятий направлен на рационализацию потребления воды, увеличение срока службы трубопроводов, снижение утечек и количества аварий:

1. Модернизация трубопроводов и арматуры.
2. Монтаж стабилизаторов давления.
3. Установка индивидуальных и коллективных приборов учёта.

Мероприятия по повышению энергоэффективности расхода газа в МКД

Рациональное потребление природного газа собственниками помещений в МКД достигается при реализации следующих мероприятий:

1. Оборудование топочных устройств блок-котельных энергоэффективными газовыми горелками и системами климат-контроля для управления ими.
2. Автоматизация управления работой газовых горелок в индивидуальных (квартирных) системах отопления.
3. Использование энергоэффективных варочных газовых плит с керамическими ИК-излучателями и программным управлением.
4. Установка индивидуальных и коллективных приборов учета газа.

Внедрение автоматизированного учета

Точный расчет энергоэффективности МКД невозможен без достоверного учёта потребляемых энергетических ресурсов по каждому помещению и дому в целом. Именно поэтому в рекомендуемые Минстроем России мероприятия по повышению энергоэффективности МКД включена установка счётчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. Но для того, чтобы оперативно получать и обрабатывать большие массивы данных (фактические показатели удельного годового расхода энергоресурсов), необходима автоматизация процесса с возможностью экспорта данных в ГИС ЖКХ.

Эта идея получила признание на правительственном уровне. Распоряжение Правительства РФ от 26 января 2016 года № 80-р настаивает на необходимости «разработать меры, направленные на исполнение требований законодательства Российской Федерации о включении автоматизированной системы учёта потребления коммунальных ресурсов в состав обязательного оборудования». В рамках реализации указанных мер предлагается унифицировать способы передачи показаний в ресурсоснабжающие организации.

Мы намерены запретить устанавливать приборы учёта без возможности передачи данных. Соответствующие системы и приборы уже разработаны рядом предприятий.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ России

Мы помогаем внедрить автоматизированный учет ресурсов ЖКХ для УК / ТСЖ / РСО. Система беспроводной диспетчеризации позволяет решить ряд сопутствующих задач:

• контролировать баланс энергопотребления в режиме «реального времени»;
• выявлять очаги технологических потерь и хищения энергоресурсов;
• в случае нарушения режимов энергопотребления оперативно ограничивать подачу ресурсов без несения затрат на работу выездной бригады;
• прогнозировать объёмы будущего потребления энергоресурсов на основе автоматизированного анализа передаваемых данных;
• автоматизировать выписку счетов за потреблённые коммунальные услуги.

Данные с приборов и узлов, включённых в автоматизированную систему коммерческого учёта энергоресурсов, по телеметрическим каналам поступают в личный кабинет пользователя или к поставщикам соответствующих услуг. Это позволяет ощутимо сократить затраты на линейный персонал, контролирующий показания приборов учёта, а также легко экспортировать полученные данные в ГИС ЖКХ, не допуская ошибок, возникающих при внесении информации вручную.

Мы помогаем побороть хищения с помощью автоматизированного учета ресурсов для сбытовых и управляющий компаний. Система построена на базе беспроводной LPWAN-технологии без концентраторов и ретрансляторов.

Автоматизированный учет ресурсов для УК/ТСЖ/РСО в МКД

УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ

В продолжение статьи:

Министр ЖКХ предложил убрать посредников при оплате коммунальных услуг

Жителям МКД разрешат подавать в суд на плохое ведение ЖКХ

 Взыскание задолженности за коммунальные услуги: порядок, закон

Тепловая оценка новых квартир

При покупке новой квартиры очень важной задачей является определение качества строительства дома. Вы должны выяснить конструктивные и технологические решения, особенно те, которые влияют на тепловую эффективность нового дома — в конце концов, никто не хочет переплачивать за отопление.

По потреблению энергии здания классифицируются по классам энергоэффективности (A ++, A +, A, B, C, D, E, F, G) и соответственно проходят сертификацию на этапе завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. .Здания класса А ++ практически не потребляют энергию и относятся к высшему классу, а здания класса G — энергоэффективны. Общие затраты на энергию основаны на потерях тепла через перегородки здания (стены, пол, крыша), потерях тепла через мосты холода конструкций, потерях тепла через открытые окна и двери, а также через дефектные или плохо подогнанные окна и двери. количество дополнительного тепла извне (энергия солнца), тепло, вырабатываемое людьми и устройствами, годовое потребление электроэнергии, годовое потребление энергии для приготовления горячей воды.Другими словами, чем больше тепла теряется через перегородки здания, тем больше тепла необходимо производить. Для сравнения, затраты на электроэнергию 5-этажной квартиры класса А на отопление (кВтч / м² в год) составят 20 кВтч, класса B — 64 кВтч, класса C — 103 кВтч. Согласно строительным нормам, с 1 января 2014 года все новые многоквартирные дома должны соответствовать классу энергоэффективности B.

На тепловой КПД нового дома влияет не один фактор, а комплекс решений.Перед тем, как выбрать новую квартиру, вам следует изучить несколько основных моментов, которые в наибольшей степени определили низкие потребности здания в тепловой энергии. Это конструкции фундамента, стен, пола и крыши, окон, дверей и их установка, а также системы отопления и вентиляции.

Эффективное потребление тепла в теплом новостройке определяется не только правильным сопротивлением стен. Все строительные конструкции должны быть должным образом изолированы, а их соединения должны быть проложены без мостиков холода.Необходимо стремиться к достижению максимально высокой герметичности постройки. Важно правильно выбрать окна (качественно смонтированные камеры, многослойное остекление, стекло, передающее тепло в помещение) и двери и качественно установить их, не допуская мостиков холода. Окна следует устанавливать в изоляционном слое, используя конструкции, не проводящие холода. Если выбрать систему воздуховодов (система вентиляции с рекуперацией тепла), это также значительно повысит энергоэффективность зданий.

Энергоэффективный дизайн дома | Министерство энергетики

Прежде чем спроектировать новый дом или реконструировать существующий, подумайте об инвестициях в энергоэффективность. Вы сэкономите энергию и деньги, а ваш дом станет более комфортным и прочным. Процесс планирования также является подходящим временем для изучения системы возобновляемых источников энергии, которая может обеспечивать электричество, нагрев воды или обогрев и охлаждение помещений. Вы также можете изучить варианты финансирования энергоэффективного дома.

В существующем доме первым шагом является проведение оценки энергопотребления дома (иногда называемой энергоаудитом), чтобы выяснить, как ваш дом использует энергию, и определить наилучшие способы сокращения энергопотребления и затрат. Чтобы узнать больше об энергетическом аудите дома и найти бесплатные инструменты и калькуляторы, перейдите в раздел «Советы: использование энергии в вашем доме», «Сеть жилищных услуг» и «Институт эффективности зданий».

Системный подход для всего дома

Если вы планируете спроектировать и построить новый дом или провести масштабную реконструкцию существующего дома, для оптимизации энергоэффективности дома требуется системный подход для всего дома, чтобы гарантировать, что вы и ваша команда профессионалов в области строительства рассмотрите все переменные, детали и взаимодействия, которые влияют на использование энергии в вашем доме.Помимо поведения жильцов, условий на участке и климата, к ним относятся:

Перед выполнением обновлений вы также можете поработать с энергоаудитором, чтобы использовать Home Energy Score, который также дает оценку текущей эффективности вашего дома. как список улучшений и потенциальных сбережений.

Сверхэффективные дома

Сверхэффективные дома сочетают в себе современное энергоэффективное строительство, бытовую технику и освещение с коммерчески доступными системами возобновляемой энергии, такими как солнечное нагревание воды и солнечное электричество.Используя преимущества местного климата и условий местности, дизайнеры часто могут также использовать пассивное солнечное отопление и охлаждение, а также стратегии энергоэффективного озеленения. Намерение состоит в том, чтобы снизить потребление энергии в домашних условиях настолько экономически эффективно, насколько это возможно, а затем удовлетворить пониженную нагрузку с помощью локальных систем возобновляемой энергии.

Расширенный каркас дома

Если вы строите новый дом или дополняете существующий, подумайте об использовании расширенного каркаса дома (также известного как оптимальная разработка стоимости), который сокращает использование пиломатериалов и отходов и повышает энергоэффективность древесины. каркасный дом.

Cool Roofs

Cool Roofs используют материалы с высокой отражающей способностью, чтобы отражать больше света и поглощать меньше тепла от солнечного света, что сохраняет дома более прохладными в жаркую погоду.

Проектирование дома на пассивных солнечных батареях

При проектировании дома на пассивных солнечных батареях используются преимущества климатических и местных условий для обеспечения отопления зимой и охлаждения летом.

Землепользованные дома, соломенные тюки, бревна и промышленные дома

Если вы живете или планируете купить защищенный от земли, соломенный тюк, бревенчатый или промышленный дом, ниже представлена ​​дополнительная информация и ссылки с предложениями по улучшению энергоэффективность вашего дома:

Эффективные дома с защитой от земли

Дома с защитой от земли могут быть построены под землей или с ограждением, и, если они хорошо спроектированы и построены, могут быть удобными, прочными и энергоэффективными.

Дизайн дома из соломенных тюков

Строения из соломенных тюков были довольно распространены в Соединенных Штатах между 1895 и 1940 годами, но только в середине-конце 1990-х годов строительные нормы и правила начали признавать их как жизнеспособный подход. Два современных метода строительства тюков соломы включают ненесущие или стойки-балки, в которых используется структурный каркас с заполнением тюков соломы, и несущие, или «стиль Небраски», который использует несущую способность уложенных тюков. выдерживать нагрузки на крышу.

Предлагаемые конструкции из тюков соломы сталкиваются со значительными препятствиями, в том числе:

• Утверждение местных строительных норм и правил
• Строительные ссуды
• Ипотека
• Страхование домовладельца
• Признание сообщества.

Чтобы узнать о стандартах строительных норм вашего штата, обратитесь к официальным органам строительных норм вашего города или округа. Энергетическое управление вашего штата может предоставить информацию об энергетических кодексах, рекомендуемых или применяемых в вашем штате.

Энергоэффективность в бревенчатых домах

Бревенчатые дома используют бревна из цельного дерева для конструкции стен и изоляции, и требуют осторожности при проектировании, строительстве и обслуживании для достижения и поддержания энергоэффективности.

Эффективные промышленные дома

Промышленные дома (ранее известные как мобильные дома) построены в соответствии с Кодексом Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и построены на постоянном шасси, поэтому их можно перемещать. Владельцы могут повысить энергоэффективность этих домов за счет конопатки и герметизации, герметизации воздуха и выбора энергоэффективного освещения и приборов.

2 Энергоэффективность жилых и коммерческих зданий | Реальные перспективы энергоэффективности в США

Руфо М. и Ф. Които. 2002. Секретный избыток энергии в Калифорнии: потенциал для повышения энергоэффективности. Отчет подготовлен Xenergy, Inc. для Energy Foundation и Hewlett Foundation. Сан-Франциско, Калифорния: Энергетический фонд.

Sandahl, L.J, T.L. Гилбрайд, М.Р. Ледбеттер, Х. Стюард и К. Калвелл. 2006 г.Компактное флуоресцентное освещение в Америке: уроки, извлеченные на пути к рынку. PNNL15730. Ричленд, Вашингтон: Тихоокеанская Северо-Западная национальная лаборатория.

Санстад, А.Х., и Р. Б. Ховарт. 1994. Нормальные рынки, недостатки рынка и энергоэффективность. Энергетическая политика 22 (10): 811-818.

Шекель, П. 2007. Энергетическая диета в домашних условиях: как сэкономить деньги, сделав свой дом энергосберегающим. Остров Габриола, Британская Колумбия: Издатели нового общества.

Спес К. и Л.Lave. 2007. Реакция спроса и эффективность рынка электроэнергии. Журнал электричества 20 (3): 69-85.

Стабат П., С. Гинестет и Д. Маркио. 2003. Пределы осуществимости и энергопотребления адсорбционного и испарительного охлаждения в умеренном климате. Материалы конференции CIBSE / ASHRAE 2003 г. Доступно на http://www.cibse.org/pdfs/4dstabat.pdf.

Ставинс, Р., Дж. Яффе и Т. Шацки. 2007. Слишком хорошо, чтобы быть правдой? Изучение трех экономических оценок политики Калифорнии в области изменения климата.Рабочий документ Национального бюро экономических исследований (NBER) № 13587. Кембридж, Массачусетс: NBER, Inc. Ноябрь.

Suozzo, M. J. Benya, M. Hyderman, P. DuPont, S. Nadel, and R.N. Эллиотт. 2000. Руководство по энергоэффективному коммерческому оборудованию. 2-е издание. Вашингтон, округ Колумбия: Американский совет по энергоэффективной экономике.

Сазерленд, Р. 2000. «Бесплатные усилия» по сокращению выбросов углерода в США: экономическая перспектива. Энергетический журнал 21 (3): 89-112.

Талер Р., А. Тверски, Д. Канеман и А. Шварц. 1997 г. Эффект близорукости и 1997 г. Влияние близорукости и неприятие потери на принятие риска: экспериментальный тест. Ежеквартальный журнал экономики 112 (2): 647-661.

Торчеллини П., С. Плесс, М. Деру, Б. Гриффит, Н. Лонг и Р. Джудкофф. 2006. Уроки, извлеченные из тематических исследований шести высокоэффективных зданий. NREL / TP-550-37542. Голден, Колорадо: Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии. Июнь.

Тернер К. и М. Франкель. 2008. Энергетические характеристики LEED для новостроек.Белый лосось, Вашингтон: Новостройка института. Доступно по адресу http: // www. newbuildings.org/downloads/Energy_Performance_of_LEED-NC_Buildings-Final_3-408b.pdf.

Уайзер Р., М. Болинджер и М. Сен-Клер. 2005. Ослабление кризиса с природным газом: снижение цен на природный газ за счет увеличения использования возобновляемых источников энергии и повышения энергоэффективности. LBNL-56756. Беркли, Калифорния: Национальная лаборатория Лоуренса Беркли.

How To Germany — Энергетический сертификат в Германии

Большинство водителей знают, сколько бензина в среднем расходуют их автомобили.Покупатель обращает внимание на эффективность холодильника или стиральной машины, когда собирается их купить. Однако чаще всего объективная информация о качестве энергии в жилом доме отсутствует, несмотря на то, что большая часть энергии, потребляемой в Германии, используется для отопления и производства горячей воды в частных домах.

Чтобы исправить эту ситуацию, в Германии начали требовать, чтобы здания имели энергетический сертификат (Energieausweis) всякий раз, когда они продаются или сдаются в аренду.Они делают рынок недвижимости более прозрачным и предоставляют всем участникам рынка достоверную информацию о потребностях в энергии и качестве энергии в здании.

Жилые дома, построенные до 1965 года, должны иметь сертификаты с 1 июля 2008 года. Все остальные жилые дома потребуются после 1 января 2009 года, а офисные и другие нежилые здания должны будут получить их с 1 июля 2009 года. не требуется, чтобы все здания имели энергетический сертификат; они нужны только в том случае, если собственник намеревается продать здание или сдать его в аренду (или квартиру, офис и т.в нем.)

Есть два типа энергетических сертификатов; Сертификат спроса (Bedarfsausweis) и Сертификат использования (Verbrauchsausweis) . Сертификат спроса выдается, когда эксперт внимательно исследует такие аспекты энергоэффективности, как стены, крыша, окна и печь. Сертификат использования основан, гораздо проще, на фактическом энергопотреблении собственности за последние три года.

Только специалисты имеют право выдавать Сертификат спроса.Это могут быть инженеры, архитекторы или ремесленники со специальными сертификатами. Список утвержденных эмитентов можно найти на веб-сайте Энергетического агентства Германии (Deutsche Energie-Agentur, dena) : www.zukunft-haus.info/de/verbraucher/energieausweis/expertensuche.html. (Веб-сайт на немецком языке) Всегда запрашивайте письменное подтверждение, если вы не уверены, что лицо, проводящее оценку, уполномочено.

Стоимость Свидетельства о востребованности зависит от размера и предполагаемого использования недвижимости и будет составлять от 150 до 650 евро.Идентификатор, ориентированный на потребителя, значительно дешевле, начиная с 30 евро из-за меньшей нагрузки на эмитента / оценщика. Сертификаты содержат конкретные рекомендации по модернизации, которые можно использовать для планирования ремонта здания или для разработки более подробных рекомендаций по энергетике.

Закон вытекает из директивы Европейского Союза по энергоэффективности зданий. Германия использовала его в качестве основы для своего Постановления об энергосбережении (Energieeinsparverordnung) , принятого в 2007 году.Немецкое энергетическое агентство решительно поддерживает сертификат спроса. Здание может хорошо выглядеть с сертификатом использования, даже если затраты на электроэнергию велики. Возможно, за последние три года он редко был занят.

Вот почему в жилых домах с менее чем пятью квартирами, построенными до 1977 года, требуется наличие Свидетельства о востребованности. У других зданий есть выбор между двумя сертификатами, поскольку закон, вступивший в силу в 1977 году, сделал ряд мер по энергосбережению обязательными для новых зданий.

Энергоэффективность жилых домов: успехи есть, но их мало

Экономика Украины — одна из самых энергоемких в мире. Это означает, что мы потребляем слишком много энергии по сравнению с нашим ВВП. Так, по данным Международной энергетической ассоциации, в 2017 году для получения 1 доллара ВВП Украина потребила количество энергии, равное 0,27 кг нефтяного эквивалента. В среднем в мире 0,12 кг нефтяного эквивалента. Таким образом, Украина имеет огромный потенциал для энергосбережения и повышения энергоэффективности.

Снижение энергопотребления важно не только для сохранения окружающей среды или потому, что у нас есть потенциал для ее уменьшения. Это нужно, чтобы украинские предприятия были конкурентоспособными. А чем больше энергоэффективных зданий, тем меньше счета за коммунальные услуги. Ведь меньше потребляешь — меньше платишь.

Национальная система энергоэффективности должна включать производство и поставку энергии, работу промышленных предприятий, транспорт и бюджетную сферу. Но, пожалуй, самая важная из составляющих — это жилищный сектор.Внедрение энергоэффективности означает осуществление нескольких связанных реформ — реформа энергетических рынков, жилищного строительства и строительства, реформа субсидий и поддержка уязвимых потребителей. Поэтому для достижения успеха необходим системный подход.

Жар, который никуда не денется

В последние годы правительство уделяло значительное внимание энергоэффективности жилых домов, поскольку в жилищном секторе Украины есть возможности для снижения энергопотребления. 85% жилищного фонда Украины было построено до обретения независимости.Из-за значительного возраста, изношенности конструкций и инженерных систем такие дома потребляют на 40-70% больше энергии, чем новостройки.

По оценкам правительства, в 2016 году украинское жилищное строительство потребляет в 2–3 раза больше энергии, чем страны-члены ЕС. Среднее удельное потребление энергии в многоквартирных домах в нашей стране составляло 264 кВтч на квадратный метр, тогда как в европейских странах этот показатель не превышал в среднем 90 кВтч на квадратный метр. Эта цифра варьируется от страны к стране — не только из-за состояния жилых домов, но и из-за климатических условий.Очевидно, что чем холоднее в стране, тем выше потребление.

По последним оценкам, среднее удельное энергопотребление жилых домов в Украине составило 186 кВтч на квадратный метр.

Содействие реформам

Для повышения энергоэффективности в жилищном секторе Верховная Рада еще в 2017 году приняла ряд необходимых законов — о правах собственности в многоквартирном доме, Фонде энергоэффективности, энергоэффективности зданий, ЖКХ и коммерческом учете тепловой энергии и воды. поставлять.

Однако реализация этих законов была отложена. Неадекватное законодательство, несогласованная работа и изменения в правительстве привели к позднему принятию необходимых подзаконных актов. Таким образом, организационные изменения и финансовые механизмы застопорились. Содействие энергоэффективности также было недостаточным. Таким образом, опрос 2019 года показал, что более 70% населения не слышали ни о каких государственных или местных программах поддержки энергоэффективности.

Впрочем, были и успехи.Таким образом, с 1 июля 2019 года сертификация энергоэффективности зданий с определением класса здания по европейской методике стала обязательной. При сертификации оцениваются несколько показателей энергопотребления для отопления, кондиционирования, горячего водоснабжения и освещения. Чем выше класс здания, тем меньше энергии оно потребляет.

Сертификация проводится на основании энергоаудита. Он не распространяется на отдельные дома, исторические и религиозные здания, а также некоторые промышленные и сельскохозяйственные постройки.

В Украине класс энергоэффективности здания пока не имеет значения для потребителя. Тогда как в европейских странах он определяет стоимость недвижимости. Чем выше класс энергоэффективности, тем дороже недвижимость, так как меньше затраты на ее содержание и эксплуатацию. По данным Объединенного исследовательского центра (JRC) Европейской комиссии, цены на жилье в странах ЕС растут в среднем на 3-8% за счет повышения энергоэффективности.

На практике Украина только начала классифицировать такие здания. По состоянию на февраль 2021 года в Украине сертифицировано 6022 здания, в том числе 2920 жилых домов. Результаты аудита публично доступны.

Для проведения энергоаудита нужны не только законы и постановления, но и квалифицированные специалисты, прошедшие сертификацию. Таким образом, дополнительным бонусом от реформы энергоэффективности является создание новых рабочих мест. В настоящее время энергоаудиторы проходят профессиональную подготовку в 30 высших учебных заведениях Украины и аттестованы в 43 высших учебных заведениях и других организациях, в которых созданы соответствующие аттестационные комиссии.

В 2019 году Минрегион подсчитал, что рынку в Украине нужно 5-7 тысяч энергоаудиторов. Сейчас их чуть меньше 1,5 тысяч. Большинство из них находится в Киевской, Львовской и Ровенской областях. Помимо анализа энергопотребления, энергоаудитор также дает рекомендации по повышению энергоэффективности.

Заплаченная цена

До недавнего времени в Украине действовали две основные программы финансирования инвестиций в энергоэффективность в жилищном секторе — государственная программа «Теплые кредиты», запущенная в 2014 году, и донорская программа IQ Energy, которая действовала в течение 2016–2020 годов при содействии ЕБРР.Обе программы частично компенсировали основную сумму кредита, взятого на инвестиции в проекты повышения энергоэффективности, такие как тепловая модернизация зданий, покупка эффективного отопительного оборудования, оборудования, работающего на альтернативных видах топлива, и т. Д.

IQ Energy работала только с частными домохозяйствами — они могли получить до 20% компенсации по основному кредиту. За время действия программы в ней приняли участие более 43 тысяч украинских домохозяйств, а объем финансирования достиг 1,5 млрд грн.

«Горячие кредиты» предлагали компенсацию до 40% стоимости оборудования и предоставлялись как частным домохозяйствам для индивидуальных домов, так и кондоминиумам / жилищно-коммунальным услугам для многоквартирных домов.А возврат части суммы кредита домохозяйствам, получающим субсидию на жилищно-коммунальные услуги, может составить 70%.

Помимо общегосударственных программ, существовали и местные программы по удешевлению «теплых кредитов». Согласно им, часть основной суммы кредита или процентов выплачивалась из местного бюджета. В рамках программы домохозяйства экономили в среднем 30% природного газа ежегодно. Кондоминиумы / ЖКХ снизили потребление тепла в среднем на 19,5%. Больше всего сэкономили кондоминиумы за счет энергоэффективного освещения — 22%, меньше всего — 11% — за счет экономии тепла после замены входной двери.Спрос на «теплые кредиты» растет с каждым годом. Деньги, выделенные государством на программу на год, обычно заканчивались за 2-3 месяца. В середине 2018 и 2019 годов правительство увеличило финансирование программы. Однако на 2020 год прогнозировалось всего 400 миллионов гривен против 1,1 миллиарда гривен в 2019 году.

За почти 6 лет в программе приняли участие около 850 000 семей. Они вложили в мероприятия по энергоэффективности почти 9 миллиардов гривен и получили около 3 гривен.2 миллиарда грантов от государства. В прошлом году правительство решило продлить программу «теплых кредитов» для индивидуальных домов на 2021 год — но запланировало на нее всего 150 млн грн, что меньше трети среднего уровня финансирования в предыдущие годы. На данный момент неизвестно, хватит ли этих денег для погашения уже взятых на программу кредитов. Денежные средства возвращаются домохозяйствам после того, как они взяли ссуду и предоставили подтверждение выполненных работ по тепловой модернизации, то есть они подтверждают предполагаемое использование ссуды.Следовательно, возможно, что домохозяйство может взять ссуду, но во время выполнения работы 150 миллионов будут израсходованы для компенсации другим домохозяйствам, которые были быстрее.

В 2019 году правительство Украины при поддержке ЕС и правительства Германии учредило Фонд энергоэффективности для поддержки кондоминиумов.

Фонд запустил программу комплексной модернизации многоэтажных домов «Энергодим». Он дает право кондоминиумам получать до 70% стоимости внешнего ремонта дома и модернизации внутренних систем.Это, в свою очередь, снизит счета за коммунальные услуги и выбросы CO2, а также повысит комфорт и будущую стоимость недвижимости. Фонд также предоставляет экспертные консультации и техническую поддержку кондоминиумам.

По данным Минрегиона, необходимы значительные инвестиции для повышения энергоэффективности зданий, так как около 144 000 домов в Украине — 80% всех многоквартирных домов — нуждаются в модернизации. По состоянию на март в рамках программы «Энергодим» реализуются почти 400 проектов. Цифра кажется небольшой, но эти проекты объединяют более 30 тысяч семей.

Но термомодернизация всего украинского жилья займет около века, — сказал министр развития территорий и муниципалитетов Алексей Чернышов в ответ на запрос VoxCheck.

«В соответствии с обязательствами Украины по внедрению европейских директив, мы должны достичь не менее 1% термомодернизированных зданий в год, то есть на все здания потребуется около 90-100 лет, при условии, что мы будем тратить не менее 500 миллионов евро в год на тепловая модернизация », — сказал Чернышов .

В настоящее время правительство работает над новой государственной программой по энергоэффективности — на 2022-2026 годы. Обещают расширить — не только для населения, но и для предприятий, бюджетных учреждений, биоэнергетических проектов. Пока они хотят выделить 10 млрд грн на реализацию 5-летней программы.

Также планируют запустить еще один проект — «Энергоэффективность общественных зданий в Украине». Соглашение о его финансировании было заключено с Европейским инвестиционным банком 6 октября 2020 года.Общий вклад ЕИБ по Соглашению составит 300 миллионов евро. Деньги пойдут примерно на 1000 общественных зданий в Украине, включая дошкольные и средние школы, медицинские учреждения, а также социальные, административные и культурные объекты, находящиеся в государственной или коммунальной собственности. Министерство ожидает, что проект предотвратит выброс 1,25 миллиона тонн CO2 и напрямую затронет более 2,5 миллиона жителей малых и средних городов, а также объединенных сообществ.Выбор городов для программы планируется в конце 2021 года.

Таким образом, инвестиции в энергоэффективность жилья имеют несколько положительных эффектов. Во-первых, экономия энергии — а значит, и сокращение выплат домохозяйствам. Во-вторых, они позволяют государственному бюджету экономить на субсидиях — потому что чем меньше потребление энергии, тем меньше домохозяйств платят за коммунальные услуги более 15% своего дохода. Кроме того, инвестиции в энергоэффективность стимулируют экономику, особенно строительную отрасль, и создают рабочие места.В конце концов, проекты энергетической модернизации зданий создают дополнительный спрос на строительную продукцию, оборудование и квалифицированных рабочих. По расчетам GIZ, количество рабочих мест для специалистов, которые будут задействованы в тепловой модернизации жилья, может достигнуть 795 тысяч, если все здания будут модернизированы.

Модели энергопотребления в жилых домах и общие жилищные потребности в энергии городских и сельских домохозяйств в Финляндии

Основные моменты

•

Поведенческие различия между разными жилищными режимами кажутся значительными.

•

Каждый вид жилья выглядит менее энергоемким в сельской местности.

•

Включение косвенных закупок энергии важно при сравнении режимов жилищного строительства.

•

Выбор единицы анализа (m ² , на душу населения, домохозяйство) сильно влияет на результаты.

•

Энергетические смеси значительно различаются в зависимости от жилищных режимов с интересным воздействием парниковых газов.

Реферат

В этом исследовании мы анализируем в целом структуру энергопотребления в жилищном секторе и общие жилищные потребности в энергии городских и сельских домохозяйств в Финляндии.Мы отдельно изучаем три наиболее распространенных типа жилья — многоквартирные дома, рядные / рядные дома и отдельно стоящие дома — и включаем энергию частных и коммунальных зданий, а также количество энергии, потребляемой жилыми домами в свободное время. С помощью этого исследования мы добавляем перспективу в текущую дискуссию об устойчивости городской жизни по сравнению с сельской, а также об устойчивости различных типов жилья. Мы используем данные обследования бюджетов домохозяйств Статистического управления Финляндии и данные Финского института лесных исследований (Metla) для извлечения фактических закупок энергии и их преобразования в единицы энергии.Наши основные выводы включают пять точек зрения: (1) различия в поведении кажутся значительными между разными жилищными условиями; (2) каждый вид жилищного строительства в сельской местности менее энергоемкий; (3) включение косвенных закупок энергии имеет важное значение при сравнении различных режимов жилищного строительства; (4) выбор единицы анализа (m ² , на душу населения, домохозяйство) сильно влияет на результаты; и (5) структуры энергопотребления значительно различаются между исследуемыми типами зданий, от преобладания невозобновляемых источников энергии в многоквартирных домах до преобладания возобновляемых источников энергии в отдельных домах, что, в свою очередь, имеет интересные последствия для углеродного следа.

Ключевые слова

Город

Сельский

Энергетика

Дом

Тип здания

Образ жизни

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Copyright © 2014 Авторы. Опубликовано Elsevier B.V.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Сертифицированные апартаменты и кондоминиумы | Энергоэффективные новые дома

Чтобы получить ENERGY STAR, квартиры в новом многоквартирном доме должны быть построены в соответствии со строгими требованиями к энергоэффективности, установленными U.S. Агентство по охране окружающей среды. Квартира, получившая знак ENERGY STAR, прошла тщательный процесс тестирования и проверки третьей стороной, чтобы гарантировать лучшее качество, комфорт и ценность.