Долгосрочный договор аренды квартиры: Договор аренды квартиры | Образец — бланк — форма

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Договор аренды квартиры: образец | юрист-советник

Ключевым моментом при сдаче квартиры в аренду является подготовка и заключение договора между арендодателем и арендатором. Для подготовки договора можно использовать образцы (типовые формы) договора аренды квартиры, в том числе между физическими лицами. В данной статье вы найдете типовые образцы договоров для различных ситуаций, связанных с арендой жилого помещения (квартиры). Более того, вы сможете скачать тексты предлагаемых типовых договоров.

Содержание статьи:

Какие есть типовые договоры аренды квартиры

Сразу хотим обратить внимание на одно обстоятельство, связанное с терминологией. В соответствии с российским законодательством сдача квартиры в аренду одним физическим лицом другому называется наймом. Поэтому в таких случаях заключается не договор аренды, а договор найма квартиры. Но термин «аренда квартиры» широко используется в обиходе, поэтому мы от него не отказываемся. Но при этом помним, что в случае, когда сторонами договора аренды являются физические лица, речь идет о договоре найма. Словосочетание «аренда квартиры» в соответствии с законодательством используется в случаях, когда пользователем квартиры является юридическое лицо.

Договоры аренды квартиры подразделяются на долгосрочные (заключаемые на срок от года до пяти лет) и краткосрочные (заключаемые на срок менее года).

Главные отличия между ними состоят в следующем:

  • долгосрочный договор аренды квартиры надо регистрировать в Росреестре;
  • при завершении долгосрочного договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок;
  • при краткосрочной аренде на арендатора накладывается ряд ограничений, если они не изменены или не отменены соответствующими условиями, включенными в договор.

В разделах ниже вы найдете ссылки на типовые формы (образцы) как долгосрочного договора аренды квартиры, так и краткосрочного договора.

Типовой договор (образец) на длительный срок аренды

В настоящем разделе вы найдете три образца договора аренды квартиры. Это – договор аренды квартиры, договор аренды жилого помещения, и договор аренды, когда арендодателем является член жилищного кооператива. Вы сможете не только ознакомиться с образцами договоров, но и скачать их.

Обращаем внимание на то, что во всех представленных ниже образцах договоров и актов, связанных с арендой квартиры, вместо термина «аренда» используется термин «наём».

Оба договора аренды (их образцы) содержат все существенные и дополнительные условия, которые должны содержать такие договоры. Какой из представленных образцов взять за основу, это — дело вкуса.

  • В третьем образце представлен договор аренды для случая, когда квартиру в аренду сдает член жилищного кооператива. В этом случае сдача в аренду квартиры в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. В частности, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, может сдать квартиру в аренду только с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищного кооператива. Данные условия отражены в представленном образце договора.

Еще одним образцом, связанным с договором аренды квартиры между физическими лицами, является соглашение о расторжении договора аренды, образец которого представлен здесь.

Образец договора между физическими лицами краткосрочной аренды квартиры

В случае заключения краткосрочного арендного договора можно использовать образец, находящийся здесь. Такой договор об аренде квартиры заключается между гражданами (физическими лицами) на срок менее одного года.

При передаче квартиры арендатору стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, который является приложением к договору. Ознакомиться с образцом такого акта и скачать его можно здесь.

Напомним, что при сроке аренды квартиры менее одного года для физического лица, арендующего квартиру, существуют ограничения, выражающиеся в следующем:

  • арендатор не имеет права вселять в квартиру других граждан;
  • арендатор не может сдавать квартиру в субаренду;
  • арендатор не будет иметь преимущества на заключение договора на новый срок;
  • в случае смерти арендатора или его выезда из квартиры договор прекращает свое действие.

При этом полезно иметь в виду, что перечисленные выше ограничения возможны только в случае, если в договоре отсутствуют условия, связанные с ними. В договор можно включить условия, отменяющие или изменяющие эти ограничения.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Как правильно заключить договор аренды квартиры

 

Прежде всего, следует отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает договор аренды и договор найма жилого помещения.  Это разные договоры, для каждого из которых законом установлены свои правила. О договоре аренды жилого помещения в строгом юридическом смысле можно говорить только тогда, когда это помещение снимает организация (юридическое лицо). Если же квартиру (или комнату) для проживания снимает гражданин (физическое лицо), то речь может идти только о договоре найма жилого помещения.

 

Правила заключения первого из названных договоров определены в гл. 34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ, а второго — в гл. 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения». И хотя на практике большинство граждан применительно к найму жилья используют термин «аренда», мы будем пользоваться термином «наем жилого помещения».

 

Итак, какие же вопросы больше всего волнуют граждан при сдаче-съеме жилья?

 

1.      Нужны ли на договоре найма жилья печать агентства недвижимости и (или) его нотариальное удостоверение?

Среди граждан бытует мнение, что договор обязательно должен быть скреплен печатью агентства недвижимости, через которое сдается жилье, и (или) заверен у нотариуса. Якобы только в этом случае у хозяина жилья могут быть хоть какие-то юридические гарантии. Иногда даже приходится слышать о том, что договор должен пройти государственную регистрацию. 

 

В действительности ничего этого закон не требует. Из ст.674 Гражданского кодекса РФ следует, что договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Никаких других требований по поводу оформления такого договора закон не содержит. Следовательно, ни удостоверять нотариально, ни где-либо регистрировать договор найма жилья не нужно.

 

Убеждение в необходимости печати агентства недвижимости на договоре также ошибочно, никаких гарантий эта пе­чать не дает. О гарантиях агентства недвижимости можно говорить только в том случае, если какие-либо обязательства риэлторов перед хозяином сдаваемого жилья отражены на бумаге, подписаны руководителем агентства или иным упол­номоченным на это лицом и скреплены печатью. Если же договор заключен исключительно между хозяином жилья и нанимателем, то подпись и печать риелторов на договоре ни к чему последних не обязывают.

 

Польза от нотариального удостоверения договора или скрёпления его печатью агентства недвижимости может заключаться только в некоем психологическом воздействии на будущих квартирантов, да и то лишь в том случае, если они юридически неграмотны. В действительности ни нотариус, ни агентство недвижимости в случае причинения квартирантом неприятностей владельцу жилья (например, наниматель не платит за наем, испортил имущество хозяина жилья, пустил жить в квартиру без согласия ее хозяина других людей и т.

п.) ничем ему помочь не смогут. Чтобы восстановить свои права, владельцу придется обратиться в суд, а для этого достаточно иметь на руках договор в письменной форме.

 

Из сказанного следует, что договор найма можно заключить в письменной форме, т.е. написать его от руки на листе бумаги или распечатать на пишущей машинке либо на компьютере, и подписать обеим сторонам договора. Что же касается условий, которые необходимо отразить в договоре, то подробно рассказать о них в рамках данной статьи невозможно (примерный образец договора найма жилого помещения Вы можете найти практически на всех сайтах агентств недвижимости).

 

2.      Можно ли как-то подстраховаться на случай порчи квар

тирантами имущества владельца квартиры или причиненияему других убытков?

К сожалению, случаи, когда после неожиданного освобождения квартирантами жилья его владелец обнаруживает испорченную мебель, сломанную бытовую технику и (или) счет из телефонного узла, который превышает месячную платуза квартиру, не так уж редки. Конечно, если у этого владельца есть на руках договор, в соответствии с которым жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги и услуги связи, а также возместить ущерб, причиненный находящемуся в квартире имуществу в случае его повреждения, он может подать иск в суд. иск в суд и, скорее всего, суд такой иск удовлетворит. Однако это судебное решение вряд ли будет исполнено, если, например, место работы бывшего квартиранта неизвестно илиофициальная зарплата в несколько, раз меньше присужденной суммы и никаких сведений о принадлежащем квартиранту имуществе у хозяина жилья нет.

 

С учетом указанных обстоятельств большинство хозяев жилья сегодня при заключении договора найма берут с будущих жильцов не только плату за проживание, но и определенную денежную сумму в качестве гарантии защиты их интересов в описанных выше случаях. Такую сумму принято называть депозитом, хотя иногда ее называют залогом. Размер депозита определяется сторонами самостоятельно. Согласно сложившейся практике он равен одной месячной плате  за наем жилья. Если после того, как жилец съехал, никаких повреждений в квартире не обнаружено :и долгов за ним не осталось, хозяин должен вернуть депозит жильцу.

 

Иногда хозяева оговаривают, что депозит впоследствии пой­дет в счет оплаты последнего месяца проживания квартирантов. Однако, лучше все-таки взять с жильцов плату за последний месяц, а когда они будут окончательно съезжать, вернуть  им депозит. Потому что при условии оплаты депозитом последнего месяца проживания квартирантов взыскать с них что-либо при отъезде за испорченное имуще­ство или неоплату каких-то счетов будет уже невозможно.

 

3.      Что нужно знать о сроках договора найма?

Как правило, хозяева жилья стараются заключить договор на длительный срок, как минимум на год, и их можно понять: всем хочется стабильности хотя бы на какой-то определенный период времени, к тому же вселять новых жильцов каждые несколько месяцев — дело довольно хлопотное. Однако на практике такое условие может, наоборот, сыграть против хозяев.

 

Дело в том, что гл. 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ различает долгосрочные и краткосрочные договоры найма (последними считаются договоры, заключенные на срок менее года). При этом в отношении долгосрочных договоров найма действует ряд правил, которые могут быть невыгод­ны хозяевам жилья.

Например, ст. 684 Гражданского кодекса РФ установлено, что по окончании долгосрочного договора найма хозяин жилья обязан либо сдать его снова тому же жильцу (разу­ется, если последний на этом настаивает), либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать никому другому в течение года. В противном пас наниматель может обратиться в суд и потребовать признания договора с новым жильцом недействительным или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

 

Кроме того, хозяин жилья, заключивший долгосрочный договор найма, не может расторгнуть договор с квартирантом в случае, если тот задолжал плату менее чем за 6 месяцев, тогда как для расторжения краткосрочного договора достаточно, чтобы недобросовестный жилец не заплатил более двух раз (ст.

687 Гражданского кодекса РФ).

И еще один важный момент, который следует учитывать  хозяевам сдаваемого жилья: если в договоре найма срок вообще не указан, то считается, что он заключен на 5 лет.

 

Материалы предоставлены Московским правовым центром по недвижимости

 

Договор аренды квартиры все нюансы грамотного оформления

Описание страницы: договор аренды квартиры все нюансы грамотного оформления от профессионалов для людей.

Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня хочу поговорить с вами об аренде жилья.

Аренда жилья – одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу.

  • Арендодатель – собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения.
    Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.
  • Арендатор – дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом.

Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда».

Договора найма бывают краткосрочными (до 1 года) и долгосрочными (до 5 лет). Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать. Он вступает в силу после подписания.

Договор аренды заключается тогда, когда жилое помещение сдается юридическому лицу или объектом является нежилое помещение.

  • до 1 года – краткосрочный;
  • 1-5 лет – среднесрочный;
  • 5-49 лет – долгосрочный;
  • когда срок договора не определен – бессрочный.

В РФ договор заключается в письменной форме, если в нем указан срок более одного года. Письменная форма договора аренды квартир также обязательна, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (при любом сроке). Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Но договор на срок от года необходимо зарегистрировать в соответствующих территориальных органах госрегистрации.

После регистрации владелец должен заплатить 1% от суммы аренды и затем 15% ежемесячно в качестве налога. При обращении к агентству за предоставленные услуги платит арендодатель.

Договор можно заключать и устно, и в письменной форме, но устное соглашение (которое экономит расходы на налоги и на заключение договора) чревато тем, что съемщик квартиры может повредить имущество или насобирать долгов и без подтверждающих бумаг платить за него придется владельцу квартиры. Поэтому лучше всегда составлять договор аренды квартиры.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Съемщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости за 90 дней.

Необходимо внимательно читать условия в договоре и помнить, что все предложенные образцы договоров являются скорее типовыми рекомендованными формами, а не документом, обязательным к исполнению. Поэтому, вы можете добавить некоторые пункты, которые необходимы.

В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:

  • технические данные арендованной недвижимости;
  • адрес квартиры;
  • паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
  • срок аренды;
  • сумму оплаты и дату внесения платежей;

Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) – особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны – родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры.

И небольшое примечание – если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.

Обратите внимание, что в пункте «Предмет договора» указывается, что при согласии сторон договор продляется автоматически. Подробное и вроде бы очевидное расписывание прав нанимателя и владельца позволит избежать возможных споров вокруг жилья и поведения жильцов и собственника квартиры. В следующем пункте можно указать размер залога, если он требуется. В разделе про ответственность сторон важное дополнение про то, что квартира не заложена, не находится под арестом или другим образом связана с нарушениями закона.

При заключении договора аренды квартиры бланк желательно заполнять от руки, кроме города – его можно допечатать.

Можно свести количество пунктов до минимального. Договор аренды квартиры (образец) краткий.

После подписания такого варианта документа, он так же вступит в силу. Но это очень ненадежный договор, из-за того что не обговорены некоторые важные условия. Противоположным ему являются документы на 7-10 листов, в которых учтено огромное количество мелочей.

Помните главное – внимательное чтение документов до их подписания может избавить от большого количества проблем потом.

Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Пользование съемной квартирой – явление более чем распространенное. И далеко не всегда отношения арендатора и арендодателя оформляются договором найма. Вместе с тем, такой несерьезный подход может обернуться финансовыми и моральными потерями для обеих сторон.

Наниматель может съехать с квартиры, не оплатив коммунальные услуги или нанеся материальный ущерб собственнику недвижимости, а арендодатель способен без предварительного оповещения предложить освободить занимаемую жилплощадь или чрезмерно увеличить ежемесячную плату. Во избежание подобных казусов заключение договора аренды квартиры между физическими лицами представляется обязательным.

Заключение договора найма (аренды) жилья между гражданами не требует специального удостоверения у нотариуса или специальных бланков. Простая письменная форма, соблюдение основных требований, предъявляемых к гражданским договорам и наличие подписей обеих сторон – этих условий достаточно, чтобы договор вступил в законную силу и при возникновении конфликта был принят судом.

Гражданский Кодекс, который регулирует договорные отношения, не устанавливает никаких стандартов при составлении соглашений. Если нет никаких отягчающих обстоятельств, стороны могут самостоятельно, без привлечения юристов, составить договор аренды квартиры между физическими лицами по типовому образцу.

Несмотря на то, что содержание договоров аренды является однотипным и различие в них незначительно, есть существенные пункты, которые следует оговаривать особенно тщательно.

В этом пункте прописывается, что именно сдается внаем: вся квартира или только комната, адрес жилья, указываются правоустанавливающие документы собственника недвижимости. В этом же пункте следует оговорить срок аренды и сколько человек имеет право проживать в съемной квартире.

Срок действия договора аренды квартиры между физическими лицами в 2015 году может устанавливаться в зависимости от конкретной ситуации, но не более чем на 5 лет.

Соглашение между физическими лицами об аренде квартиры предусматривает возможность нанимателя быть зарегистрированным по месту проживания на весь срок действия договора.

В договоре желательно оговорить все обязанности, которые должны нести и арендатор, и арендодатель – с какой регулярностью хозяин квартиры намерен посещать квартиру, с какой регулярностью наниматель будет вносить оплату, каким имуществом и на каких условиях он может пользоваться, имеет ли право принимать гостей на длительный срок и т.д.

Здесь же необходимо указать обязанности сторон при возникновении аварийных или непредвиденных ситуаций, приведших к порче имущества (в том числе и третьих лиц – соседей). В этом разделе соглашения указывается право арендатора на пользование жилым помещением на протяжении оговоренного срока и штрафные санкции, которые понесет хозяин квартиры за досрочное выселение жильца.

В этом разделе договора рекомендуется оговорить условия, при которых соглашение о найме может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон. По сложившейся практике арендатор должен, как минимум, за месяц предупредить владельца съемной квартиры о намерении освободить жилье. Такой же срок обычно предусматривается для наймодателя.

Кроме добровольного расторжения договора найма собственник может потребовать от арендатора освободить съемную квартиру в судебном порядке. Обычно такие ситуации происходят при условии долгосрочного (более 1 года) договора и в случаях, когда арендатор грубо нарушает условия договора в части оплаты жилья, сохранности имущества или использования жилого помещения не по назначению.

Существенный пункт, который должен в полной мере описать все финансовые стороны взаимоотношений арендатора и арендодателя. Помимо суммы ежемесячного платежа здесь оговаривается, кто должен оплачивать квартплату и счета за коммунальные услуги, возможность взимания залоговой суммы с нанимателя за пользование услугами телефонной связи.

В этом же разделе договора аренды жилья указывается, с какой периодичностью владелец квартиры имеет право изменять сумму ежемесячного платежа.

Если съемное жилье находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо прописать, кто именно из сособственников будет получать арендную плату и в каком порядке (наличными, банковским или денежным переводом).

Как правило, договором обусловливается конкретное число, до которого должна производиться оплата. Если деньги не выплачиваются вовремя, в соответствии с ГК РФ можно предусмотреть начисление пени и штрафов.

Этот раздел договора досконально описывает те меры финансового характера, которые могут быть применены к стороне, нарушившей условия контракта. Это могут быть любые санкции, о которых договорились наниматель и наймодатель – максимальный размер штрафов законом не ограничивается.

Договор обязательно должен предусмотреть порядок разрешения споров между сторонами. Это может быть и судебный иск пострадавшей стороны, и тот порядок обмена претензиями, который устроит обе стороны.

Неотъемлемая часть договора аренды – перечень имущества, которое находится в квартире. Здесь важно не только перечислить все предметы мебели, бытовую технику и другой инвентарь, но и описать состояние, в котором имущество находится.

Оформление договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами – процедура, которая значительно облегчит жизнь обеим сторонам.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

Вы хотите сдать квартиру в аренду и получать хороший доход? Потребуется подобрать порядочного арендатора и оформить сделку правильно.

Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

Аренда квартиры без посредников требует от нанимателя максимальной внимательности и осторожности.Иначе велика возможность попасться на удочку квартирных аферистов.

​К сожалению, несмотря на четвертьвековую историю рыночных отношений в России, далеко не все еще могут позволить себе приобрести собственное жилье. Поэтому проживают в квартирах, арендуемых по социальному найму.

Расторжение договора найма жилого помещения: по чьей инициативе и как это возможно

Расторжение договоров найма жилого помещения – это во многом сложная задача, которую порой без суда не решить. Чтобы обойтись без этого, надо с самого начала правильно составить договор, предусмотрев все формальности.

Содержание:

При сдаче жилья в аренду у сторон возникает масса опасений и вопросов, поскольку никто не хочет пострадать или понести убытки. В этой статье мы постараемся осветить возможные проблемы и развеять сомнения.

Суть сделки по предоставлению жилья в аренду предельно ясна и понятна без лишних слов: хозяин предоставляет квартиру для проживания жильцов, а те ее оплачивают ежемесячно согласно договоренности. Тем более? что жильцами или хозяевами зачастую являются дальние родственники, друзья знакомых и родные друзей. Действительно, стоит ли разводить формальности? Давайте разберемся.

Совсем недавно пенсионерка из Смоленска была поймана на мошенничестве. Она снимала квартиру без договора, затем пересдавала ее за плату нескольким жильцам. Собрав деньги и распродав имущество незадачливых хозяев, женщина спокойно удалялась. Ее удалось поймать на восьмом эпизоде.

Этот случай показателен: дама выступала и недобросовестным арендатором, и ненадлежащим арендодателем одновременно, так что пострадали как реальные владельцы жилья, так и последние съемщики. Хозяева лишились имущества, а арендаторы – денег.

Если бы договор найма, а так правильно назвать договор аренды жилья между физическими лицами, был заключен в том виде, в котором он предусмотрен законом, деятельность мошенницы оборвалась бы после первого выступления. А сейчас сторонам предстоит кропотливо собирать доказательную базу для взыскания по крохам «нажитого непосильным трудом».

Конечно, это необычный случай. Однако конфликты, связанные с неоплатой, порчей имущества, заливом соседей, выселением квартирантов до окончания срока найма, встречаются постоянно. Так что договор заключать необходимо, чтобы минимизировать все эти риски. А как заключить его правильно?

Есть требования закона о необходимости фиксации письменной договоренности по некоторым вопросам. Если не согласованы эти обязательные условия договора, он не будет считаться заключенным. Для договора найма – это предмет, то есть квартира. Нужно указать полный почтовый адрес жилья, площадь и количество комнат. Если эта информация в договоре есть, он действителен. Но достаточно ли этого на практике? Чаще всего вместе с квартирой в аренду поступает ее содержимое: мебель, техника, сантехническое оборудование. Чтобы защитить все это от утраты и порчи, к договору составляется приложение с описью, а с нанимателя взимается страховой депозит в качестве обеспечения сохранности имущества.

В приведенном в начале статьи примере отсутствие письменного удостоверения этого пункта вызвало основные проблемы. Стороны договора – это собственник жилья и наниматель. Их паспортные и регистрационные данные нужно указать в полном объеме.

В случае, если внаем сдается неприватизированное жилье, хозяин квартиры собственником не является. Для заключения договора требуется подпись представителя префектуры, муниципалитета и всех лиц, прописанных в квартире, а подписываемый документ становится договором поднайма.

Если квартира частная, достаточно согласия всех собственников, указанных в документах, подтверждающих право собственности на сдаваемое внаем жилье.

Основной обязанностью собственника является предоставление жилья, а нанимателя – внесение платы. Сумму необходимо указать в договоре в российских рублях или привязать к валюте с пересчетом по курсу. Здесь же необходимо оговорить порядок внесения платежей: ежемесячно, авансом, наличными или на расчетный счет. Если это не оговорено специально, размер платежей остается неизменным в течение всего срока договора и не может быть повышен в одностороннем порядке.

К обязанностям нанимателя относится соблюдение правил пользования жильем и обеспечение сохранности имущества, полученного по описи. Также он обязан не затевать перепланировки и ремонта без согласования с собственником. Стоит также определить, кто будет оплачивать связанные с проживанием в квартире расходы. К ним относятся коммунальные платежи, оплата электричества, телефон, домофон, интернет, услуги консьержа, иногда машиноместо в гараже или на автостоянке.

Внесение изменений в договор и порядок расторжения

Заключая соглашение нужно помнить, что закон не предусматривает одностороннее изменение его условий, поэтому любые изменения договора придется согласовать. Если изменения одной из сторон невыгодны и она их не поддержит, перед другой стороной встает вопрос о прекращении арендных отношений. Расторжение договора регулируется законом и, при отсутствии согласия между сторонами, не может состояться без оснований, наличие которых определит суд. Освободить квартиру от неугодного нанимателя нелегко. Выселение по требованию арендодателя может состояться, если существенно нарушаются условия договора:

  • деньги не вносятся более 2 месяцев для краткосрочного и 6 – для долгосрочного найма;
  • квартира используется не по назначению и наниматель не реагирует на письменное предупреждение;
  • имущество разрушается и портится нанимателем.

Наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, предупредив другую сторону за три месяца.

Здесь указывается срок уведомления сторон об изменении или досрочном расторжении договора (по согласию сторон). Уместно будет указать список лиц, постоянно проживающих с нанимателем, возможность содержания животных, обязанности по текущему и капитальному ремонту. Однако, если последнее не указать в договоре, закон распределит обязанности следующим образом: текущий ремонт выполняет наниматель, капитальный – собственник.

Чтобы избежать ненужных конфликтов, в договоре целесообразно детально определить порядок оплаты ежемесячных коммунальных расходов и телефона.

Здесь же стоит предусмотреть ответственность сторон: штрафные санкции за просрочку платежа и порчу имущества, нарушение сторонами других обязательств. Нельзя забыть также контактные данные и реквизиты сторон.

Сроки договора могут составлять от одного месяца до пяти лет. При умолчании подразумевается, что срок договора составляет 5 лет. Права нанимателя при краткосрочном (до 1 года) и долгосрочном договоре различаются. Бытует ошибочное мнение о необходимости государственной регистрации долгосрочного договора найма, однако это не так. Государственная регистрация – право, а не обязанность.

Это юридическое действие нужно нанимателю жилья. Если договор зарегистрирован, в случае продажи квартиры, к новому собственнику она перейдет с обременением и в положении нанимателя ничего не изменится. Для наймодателя – это не более, чем еще одна гарантия существования арендных отношений с жильцами на случай судебного спора.

В общем случае заключение полноценного договора имеет огромные преимущества в любой конфликтной ситуации. При возникновении спора достаточно будет лишь открыть документ и действовать согласно прописанной в нем инструкции.

Первый взнос при получении достаточно значительной суммы в кредит –.

Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? Его образец

Заключение соглашения между хозяином квартиры и жильцом при передаче объекта недвижимости в аренду на сегодняшний день не просто формальность, а необходимость. Документ регулирует взаимоотношения между сторонами сделки, устанавливает их права и обязанности, ответственность за нарушения, условия проживания.

Если знать, как правильно составить договор аренды (найма), это позволит арендатору и арендодателю избежать споров и проблем, связанных с выполнением обязательств друг перед другом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, документ заключается в письменной форме. Все устные договоренности между хозяином недвижимости и квартирантом не имеют законной силы. Текст может быть написан от руки или с использованием компьютера. Допускается составление с одновременным использованием обоих вариантов.

Например, основные условия договора могут быть напечатаны на компьютере, а данные сторон, сведения о квартире и информация об арендной плате вписаны вручную. Составляется документ в двух экземплярах.

О том, как заключить договор аренды квартиры между физическим лицом и юридическим, читайте здесь.

Чтобы документ был действительным, важно знать, как грамотно составить его и как заполнять, в нем необходимо указать существенные условия. Этого требует ст. 432 ГК РФ. Существенными условиями договора считаются те условия, которые зафиксированы в законодательных актах, рассматривающих тот или иной вид документа.

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  • Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  • Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

    • Все существенные условия перечислены в гл.35 ГК РФ «Наем жилого помещения»:

    1. обязанности сторон;
    2. предмет договора;
    3. улучшение жилищных условий;
    4. сведения о лицах, проживающих вместе с нанимателем;
    5. арендная плата;
    6. срок соглашения;
    7. продление договора;
    8. субаренда;
    9. расторжение соглашения.

    По своему усмотрению стороны сделки могут дополнить документ дополнительными условиями.

    Как составляются основные пункты? Одно из требований к договору – это заполнение названия документа и сведений о сторонах соглашения, о жилом помещении. В самом начале должна быть указана информация об арендаторе и арендодателе. Все можно делать и от руки.
    А именно:

    Далее рассмотрим основные пункты договора, которые следует прописать в обязательном порядке.

    В данном случае предметом соглашения является объект недвижимости, который передается в пользование от одного лица другому.

    Что потребуется указать, чтобы документ был заполненный:

    • адрес объекта;
    • его характеристики: квадратные метры, количество комнат;
    • реквизиты документа, на основании которого наймодатель имеет право сдавать квартиру (свидетельство о праве собственности, доверенность и пр.).

    Основные права жильца:

    • пользоваться квартирой по назначению;
    • требовать от собственника проведение капитального ремонта;
    • расторгать соглашение с соблюдением установленных условий настоящего договора;
    • вселять в квартиру родственников, указанных в документе;
    • с согласия хозяина квартиры производить косметический ремонт.

    В обязанности нанимателя входят:

    • своевременная оплата аренды;
    • поддержание чистоты и порядка в квартире;
    • использование имущества по назначению;
    • устранение последствий аварий, произошедших по его вине, за свой счет.

    Владелец жилья имеет право:

    • требовать от нанимателя внесения платы за проживание;
    • расторгать договор, если есть основания, предусмотренные в соглашении;
    • требовать компенсации от нанимателя за причиненный ущерб имуществу.

    Его обязанности:

    • передать объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии;
    • за свой счет устранять дефекты, о которых наниматель не был оповещен при заключении сделки.

    Прописывая права нанимателя, важно оговорить частоту визитов в квартиру с целью проверки сохранности имущества.

    В этом пункте предусматриваются штрафные санкции за нарушения условий. Собственник может указать размер пени, который будет начисляться при образовании задолженности по арендной плате. Наниматель имеет право требовать снижения платы за наем, если ухудшились условия проживания не по его вине.

    Также здесь можно предусмотреть санкции, которые последуют при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке без предупреждения. К примеру, если наниматель внес плату вперед за месяц, а через пару дней собственник расторгнул договор без оснований, то в этом случае он обязан вернуть жильцу деньги за оплаченный, но не прожитый период.

    Здесь указываются способы урегулирования конфликтов. Если возникли разногласия, то стороны должны прийти к обоюдному решению путем переговоров. Если проблема таким способом не решилась, то участники соглашения могут обратиться в суд.

    По закону (ст.687 ГК РФ) квартирант при желании расторгнуть договор должен предупредить собственника об этом за 90 дней. В договоре по обоюдному согласию сторон может быть указан иной срок. Следует также указать, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при систематическом нарушении условий соглашения одной из сторон.

    Отельным пунктом необходимо прописать условия, при которых возможно изменение договора. Все поправки должны быть оформлены в письменном виде с согласия обоих участников сделки.

    Если квартира требует ремонта или покупки необходимых для проживания вещей, то этот пункт должен обязательно быть включенным в договор. Всегда можно найти пример заполнения. Стороны должны определиться, на каких условиях будут произведены улучшения в квартире, кто обязан платить за ремонт и покупку бытовой техники.

    Как правило, наниматель, производивший улучшения в квартире, имеет право потребовать от хозяина недвижимости денежной компенсации, если это будет закреплено в договоре. Собственник также может предложить сделать нанимателю ремонт в счет арендной платы.

    Если наниматель покупал за свой счет бытовую технику или мебель, то имеет право забрать данное имущество при выселении. Неотделимые улучшения (например, обои), произведенные в квартире на личные средства, жилец не вправе забирать, так как это повлечет за собой ухудшение состояния помещения.

    Данный пункт снимает ответственность сторон за исполнения ими обязательств в случае наступления форс-мажорных ситуаций. Ими могут быть: стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, террористические акты и пр.

    В этом пункте нужно указать, что арендодатель обязуется передать недвижимость во временное пользование с указанной в договоре даты. Объект передается в соответствии с заключенным актом передачи квартиры. Передача объекта нанимателем собственнику осуществляется по окончанию найма в том состоянии, в котором он находился на дату получения его во временное пользование с учетом естественного износа.

    Что требуется указать:
    • Сумма арендной платы.
    • Регулярность внесения платежей (раз в месяц, два раза в месяц и прочее). Также следует указать число, до которого наниматель обязан оплатить аренду.
    • Способ внесения платежа (наличными или на банковский счет).
    • Условия изменения арендной платы. Собственник не имеет право менять величину платежа в течение срока действия договора без согласия собственника.
    • Ответственность за оплату коммунальных платежей. Кто будет платить за ЖКХ – собственник или наниматель?

    Если при заключении соглашения о найме собственник взял с жильца страховой депозит (денежная страховка в случае порчи квартирантом имущества), то его сумма должна быть указана в договоре. Также стороны должны предусмотреть случай, при котором страховой депозит не возвращается нанимателю при выселении: порча или пропажа вещей, задолженность по ЖКХ, долги по арендной плате и пр.

    Документ может быть заключен на срок не более 5 лет. Если дата действия договора не указана, то он автоматически заключается на пятилетний срок. Как правило, большинство собственников предпочитает оформлять соглашение на срок 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией, чтобы не регистрировать сделку в органах.

    Если вместе с нанимателем будут проживать иные граждане, то их данные должны быть указаны в договоре. В соответствии со ст.679 ГК РФ, в помещение могут быть вселены лица, не являющиеся нанимателями, только с согласия собственника.

    Статья 679 ГК РФ. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

    С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

    Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

    Разрешение не требуется, если жильцы, совместно проживающие с арендатором, являются несовершеннолетними. Если наниматель вселяет иных жильцов без ведома владельца квартиры, то последний имеет право потребовать досрочного расторжения сделки на основании нарушений условий договора.

    В данном пункте указываются иные условия, которые не были отражены в основных разделах соглашения. Например, условия проживания с животными, правила посещения квартиры гостями нанимателя и пр. Составляя договор найма жилого помещения, важно предусмотреть в нем все нюансы и условия. Это обезопасит участников сделки от непредвиденных проблем и конфликтов.

    Если сделка заключается с риэлтором, то посредник, как правило, предоставляет свой готовый бланк документа. Обычно в таком случае все необходимые пункты уже вписаны в документ. Тем не менее обеим сторонам следует перечитать его и, по необходимости, дополнить своими условиями.

    Смотрим интересное видео «Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?»:

    Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

    Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица. По своей сути договор аренды квартиры – это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон. Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах. Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных.

    Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя. Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа. Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки. Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки.

    Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного. Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно. Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь. Кстати сказать, выражение “аренда квартиры или жилья” является не совсем правильным, ведь юридически понятие “аренда” относится к хозяйственному использованию недвижимости. Помещения, предназначенные для проживания обычно сдаются в наем, поэтому уместнее использовать именно этот термин. Но неверное название документа в принципе ни на что не влияет. Главное точно прописать все существенные условия, а к ним относятся права и обязанности сторон договора, срок его действия и ряд других пунктов.

    1. Пункт “Предмет договора”.

    В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект – квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

    2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

    В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам. Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

    Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

    3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

    В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя. Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой. Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля. Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья.

    4. Пункт “Порядок расчетов”

    В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей – наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором. А также прописать все условия по этой сумме, в частности, право хозяина удержать из нее стоимость поврежденного имущества или задолженности по арендной плате, или коммунальным услугам. в качестве залога или первого платежа. В этом же пункте следует указать показания все приборов учета на момент передачи квартиры в наем. Это могут быть, показания водомера, электрического счетчика, газового счетчика.

    5. Пункт “Порядок расторжения договора и ответственность сторон”.

    В этом пункте необходимо описать все условия при которых сделка по аренде жилья прекращается. Если речь идет о расторжении договора по окончанию договора, необходимо прописать действия сторон договор. Также следует определить условия и порядок действий при досрочном расторжении договора. В частности, необходимо указать, что владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор в случае жалоб соседей, ненадлежащего содержания жилья, порчи имущества или нарушения жильцами общественного порядка. Жильцы могут захотеть съехать досрочно в случае нарушения хозяевами порядка контроля и необоснованного повышения арендной платы.

    В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

    6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

    В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

    7. Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

    В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

    Очевидно, что текст договора аренды вполне может составить любой человек без юридического образования. Законодательство требует, чтоб в договоре обязательно были указаны его предмет, цена сделки, реквизиты сторон и их подписи. Все остальные условия законами не ограничены и зависят только от фантазии сторон. Чем более подробным будет документ, тем меньше вопросов будет возникать при разрешении спорных вопросов, в случае их возникновения. Типовой договор аренды жилья можно взять за образец, но его обязательно следует наполнить индивидуальными особенностями сделки. Кроме того, к договору нужно приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Этот акт желательно заверить подписями двух свидетелей. Таким образом, стороны будут избавлены от недоверия к друг другу в части оценки состояния тех или иных предметов.

    Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

    ДОГОВОР

    Аренды жилья

    город ______________ “______” ________________ ________г

    Мы, нижеподписавшиеся: _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Аренодатель”, с одной стороны, и________________________________________________________ , далее именуемый “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную

    по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

    1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании:

    1.3. В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать:______________________________________________________________________________

    1.4. Срок аренды указанной квартиры устанавливается с _____ _____________200 ___ г.по _____ ____________200___г.

    1.5. Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

    2.1. Арендодатель обязан:

    – Предоставить указанную квартиру Арендатору в пользование с _____ ____________ 200 __ года.

    • Обеспечить свободный доступ Арендатору в квартиру;
    • Посещать квартиру с целью проверки не более одного раза в месяц, и уведомлять о своих визитах Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого визита;
    • Оградить Арендатора от имущественных и прочих претензий третьих лиц, обладающих правами собственности на арендуемую квартиру.

    Арендодатель подтверждает, что квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является ее полноправным собственником на основании _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

    2.2. Арендатор обязуется:

    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    ✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3 проголосовавших: 36

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Договор долгосрочной аренды квартиры в 2020

    Закон разрешает собственникам сдавать имущество на любой срок. Аналогичная ситуация касается любых ограничений. Обычно, сроки соглашения участники обсуждают при личной встречи.

    Условия

    От других видов, долгосрочный договор выгодно отличается более мягкими условиями для квартиросъёмщика. Обычно он составляется сроком от 1 до 5 лет.

    Наниматель может самостоятельно вписать в документ несколько проживающих, и обговорить с собственником возможность временного подселения других жильцов.

    Главное, чтобы участники составили договор в письменной форме, и поставили на нём свои подписи. В документе обязаны содержаться основные условия и требования, без которых он будет считаться недействительным.

    Предмет договора обязан описываться с максимальной точностью. Если в найм передаётся только часть квартиры, собственнику придётся приложить чертёж, с отметкой помещения, которое передаётся лицу в эксплуатацию с указанием его размеров.

    Как заключить и его образец

    Текстовую часть документа наполняют следующие элементы:

    • точный адрес квартиры;
    • сроки действия аренды и возврата;
    • размер платы за аренду, коммунальных услуг, интернета, телефона и прочего;
    • данные об ответственности участников соглашения;
    • положения о штрафах;
    • инвентаризация жилплощади.

    Если квартира обставлена качественной мебелью и дорогими электрическими приборами, в описи обязательно указывается год их производства, имеющиеся дефекты и общее техническое состояние.

    В инвентаризации — 2 акта сдачи-приёмки. Первый документ формируется до момента сдачи, второй — сразу после возврата арендуемой территории.

    Шаблон арендного соглашения основан на законодательных актах, и включает в себя следующие разделы:

     преамбула, или шапка здесь вносится наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами», точная дата и место подписания договора, а также полные инициалы участников с краткими их обозначениями (арендатор, арендодатель)
     предмет соглашения включая подробные характеристики имущества: кадастровые данные, размеры, информация о праве собственности и т.д.

    Помимо этого, в тексте арендного договора на длительный срок обозначаются следующие сведения:

    • сумма за аренду имущества;
    • обязанности и права участников договора;
    • ответственность нанимателя и других жильцов;
    • сроки заключения договорённостей;
    • реквизиты обоих участников, а также их подписи.

    Описанная структура приблизительная. В интернете располагаются множество примеров заполнения и бланки для скачивания. В них заранее предусмотрены все поля, которые в договоре играют большое значение. Иными словами, в бланках отсутствуют нефункциональные пробелы.   

    Долгосрочный договор обязательно создаётся в двух экземплярах. У каждой стороны должен иметься на руках собственный экземпляр. Обычно документ заполняется на двух листах, но к нему также может прилагаться график оплаты и форма расписки.

    Образец договора долгосрочной аренды квартиры скачайте здесь.

    Необходимые документы

    С самого начала стороны заключают между собой договор. Далее формируется акт передачи квартиросъёмщику имущества на временное использование. Он в последующем будет прилагаться к ключевому документообороту. Для его оформления потребуются только паспорта сторон.

    Если арендатор будет осуществлять оплату наличными, следует сформировать расписку о получении оплаты арендодателем. Также рекомендуется включать в главный документ либо в отдельном порядке, опись квартиры, с указанием находящегося внутри имущества.  

    Чтобы пройти процедуру государственной регистрации соглашения, арендодателю следует обратиться в Управления Федеральной регистрационной службы, с полным пакетом документов.

    В него входят следующие бумаги:

    • заявление о государственной регистрации, составленное заявителем;
    • три экземпляра арендного договора;
    • чек, подтверждающий внесение оплаты госпошлины;
    • ксерокопия документа, доказывающего права собственника на сдачу жилплощади, поскольку на сделку могут притендетовать и иные представители. Для этого он может предоставить свидетельство о праве собственности;
    • копия приказа должностной службы фирмы — контрагента, с проставленной подписью начальника и круглой печатью с отметкой на данный порядок в Уставе;
    • ксерокопия кадастрового паспорта с поэтажным чертежом. Если сдаваться будет не вся квартира, а только её часть, на кадастровом плане сдаваемый участок должен быть выделенным, с обозначением точного размера нанимаемой площади.

    Нужно ли регистрировать

    Очередным важным моментом является время аренды, благодаря чему договор и будет носить долгосрочный характер, и подлежать обязательной регистрации в государственном органе.

    Если также составляется договор субаренды, тогда его время действия не может увеличиваться более срока, указанного в основном арендном соглашении. Ситуация не изменится, даже если срок субаренда будет иметь более длительный срок, нежели предельный.

    В качестве примера можно привести случай, когда вместо одного года указывается два, тогда время работы аренды также будет приниматься равным предельному, и составит всего один год.

    Если же по договору субаренды у сторон появляются какие-либо разногласия, тогда соглашение отправляется на исправление. Во время принятия пакета бумаг сотрудник предоставляет соответствующую расписку.

    После тщательного исследования и анализа предоставленной документации, в которой не должно иметься каких либо погрешностей либо несоответствий законодательству, Росреестр вносит сведения и предоставляет заявителю готовое Свидетельство, при этом на самих договорах ставится печать регистрационной надписи.

    На осуществление экспертизы представленных бумаг, в случае оглашения положительного ответа, и будущей государственной регистрации соглашения о найме, должностным лицам регистрирующей службы предоставляется один месяц.

    Договор долгосрочной аренды квартиры с возможностью субаренды

    Если стороны заинтересованы в закреплении возможности субаренды, выгоднее подписать арендное соглашение в форме составленного документа. В его текстовой части отдельным параграфом обозначается право субаренды для квартиросъёмщика.

    Когда договор предусматривает субаренду либо же вообще ничего не указывает на этот счёт, тогда при необходимости обговорить перенайм жилья возможно только путём обыкновенного письма либо дополнительного соглашения.

    При устной договорённости о найме, в случае, если соглашение устанавливается длительностью до 1 года, тогда возможность субаренды обговаривается в каждой ситуации отдельно с нанимателем. Хорошо, если договорённость будет фиксироваться в документальном виде.

    Законодательство предусматривает обязательное проведение госрегистрации. Игнорирование этого положения может обернуться признанием договорных отношений недействительными, со всеми вытекающими последствиями.

    Если участники планируют продлить отношения на период более 1 года, тогда договор подлежит обязательному письменному составлению. Если в договоре принимает участие компания, тогда договор обязательно составляется в письменном формате.

    В нём обязательно указываются следующие пункты:

    • конфиденциальные сведения участников соглашения;
    • когда и где был подписан документ;
    • предмет договора;
    • в обязательном порядке сообщается о характеристиках жилья;
    • цена аренды, способ её оплаты, способы определения цены. Здесь цена может выражаться не только в финансовом эквиваленте, но так же и в форме взаимных услуг, получения иного жилья, улучшения нанимаемой недвижимости;
    • обязанности и возможности квартиросъёмщиков. О правах субаренды указывается в пункте, предназначенном для арендаторов. Также здесь можно сделать отметку об ограничениях.

    Структура договора должна включать в себя следующие сведения:

    • время, на которое заключается договорённость;
    • ответственность сторон, которые послужили причиной нарушения условий;
    • процесс корректировки отношений либо их остановка;
    • сведения участников.

    Плюсы и минусы

    В случае с подписанием долгосрочного договора, у квартиросъёмщика есть масса достоинств. Среди них особенно можно выделить возможность перезаключения сделки на новый период времени.

    Новый жилец за 90 суток до времени, когда соглашение на передачу имущества жильцам перестанет действовать, он заранее уведомляет их и предлагает увеличить время действия договора.

    Если же участник не смог явиться к указанному времени, юридически арендное соглашение автоматически пролонгируется на следующие 5 лет.

    Что касается негативных качеств, то здесь на первый план выходит расторжение отношений по инициативе арендодателя.

    Соглашение найма имущества между физическими представителями расторгается только вердиктом суда. Главное, чтобы для наймодатель располагал весомыми аргументами.

    Законодательство выделяет несколько причин для расторжения договора:

    • если квартиросъёмщик не вносит платежи на протяжении 6 месяцев;
    • был причинён ущерб имуществу;
    • поведение нанимателей вызвало множество недоразумений с соседями;
    • использование арендуемой жилплощади не по назначению.

    В силу своих особенностей, заключать долгосрочный договор гораздо сложнее, нежели краткосрочный. Заключение договора аренды на квартиру является жизненной необходимостью, а его правильное составление — фундаментом безопасности и компенсации ущербов.

    Участники должны уделять максимум внимания к любой детали, чтобы в дальнейшем обезопаситься от непредвиденных обстоятельств.

    Видео: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

    Заключение контракта на аренду жилья в Испании . Испания по-русски

     

    При аренде жилья в Испании, как на короткий срок, так и на длительный, в обязательном порядке заключается договор аренды – Contrato de alquiler. В этом документе максимально подробно прописываются права и обязанности арендатора и арендодателя. И если несколько лет назад подобные контакты подписывались скорее для проформы, состояли из одной, максимум – двух страниц, и содержали лишь общие сведения о сторонах и объекте, то в настоящее время они эволюционировали в многостраничные документы с приложениями, призванные описать и учесть все нюансы сделки и тем самым обезопасить обе стороны от возможных рисков.

    Таким образом, современный контракт на аренду жилья в Испании представляет собой сложный юридический документ, подписывать который рекомендуется только после полного ознакомления и, в идеале, консультации с доверенным юристом. Обращение к специалисту – это не излишняя предосторожность, а необходимость: во-первых, вы сможете избежать подводных камней; во-вторых, в случае необходимости, внести собственные изменения в договор и согласовать их с арендодателем.

    Стандартный контракт на аренду жилья в Испании включает в себя следующие разделы:
    1. Имя и общие данные владельца недвижимости или его законного представителя (в последнем случае указывается дата подписания доверенности на представление интересов и имя заверившего ее нотариуса). Имя и общие данные арендатора (арендаторов).
    2. Месторасположение и общее описание объекта аренды.
    3. Цель заключения договора: намерение арендодателя сдать, и арендатора – взять в аренду объект договора.
    4. Адреса арендодателя и арендатора для целей направления письменных уведомлений. Если в сделке принимают участие третьи лица (гаранты, авалисты), указываются также и их адреса.
    5. Периодичность платежей (единовременный платеж, ежемесячная плата, ежеквартальная, по истечении договора и т.д.) и сроки их совершения. Также указываются возможные штрафные санкции в случае нарушения арендатором графика оплаты. 
    6. Срок действия договора (от нескольких дней при аренде жилья на короткий срок до нескольких лет в случае долгосрочной аренды). Допускается, что любая из сторон может решить расторгнуть договор раньше срока, или не продлить его по истечении установленного срока действия. В таком случае указывается минимальный период уведомления противной стороны: например, не позднее, чем за 2 месяца до даты, когда жилец должен выехать. Кроме того, договор может включать в себя такое редко используемое положение как Periodo de carencia, а именно – определенный период времени, когда договор уже действует, арендатор пользуется недвижимостью, но арендную плату не вносит. По взаимному согласию сторон такой период устанавливается, когда необходимо провести некоторые ремонтные работы, и арендатор осуществляет их за свой счет, либо когда требуется длительный переезд. В случае установления Periodo de carencia договор может вступать в силу, например, с 1 апреля, но срок внесения арендной платы – с 1 июля.
    7. Форма оплаты: банковский чек, банковский перевод, наличными или любая иная форма. В случае банковского перевода указываются полные реквизиты бенефициара.
    8. Гарантии: сумма страхового депозита и условия его возврата при окончании или досрочном расторжении договора. Обычно страховой депозит возвращается в полной сумме, если по итогам проверки жилья не будет выявлено порчи или поломок. В противном случае арендодатель вправе компенсировать причиненный его собственности ущерб за счет этой суммы. Кроме того, указывается минимальный срок аренды, дающий право арендатору на возврат депозита при досрочном прекращении договора. Так, например, при заключении контракта на аренду жилья в Испании сроком на 1 год может быть оговорено, что страховой депозит возвращается при расторжении договора не ранее 9 месяцев. И, наконец, оговаривается возможность погашения последнего месяца (или нескольких месяцев) арендной платы из суммы внесенного страхового депозита при условии получения предварительного согласия со стороны арендодателя.
    9. Обязанности и ответственность арендодателя и арендатора по содержанию жилья. В этом же пункте четко прописывается, как распределяются текущие эксплуатационные расходы между сторонами. Например, арендатор берет на себя все расходы, связанные с текущим использованием жилья: коммунальные платежи, мелкий ремонт; арендодатель же берет на себя расходы по страхованию жилья и оплату крупного ремонта, такого как: ремонт кондиционеров, замена бытовой техники, сантехники, труб (при условии, что поломка произошла не по вине арендатора).
    10. Инвентарный список и состояние движимого и недвижимого имущества. Описывается физическое состояние объекта, износ, элементы декора, электробытовое оснащение, мебель и т.д. Указывается право арендатора пользоваться перечисленным имуществом, оговаривается возможность внесения изменений, либо запрет на них (например, запрет на перекрашивание стен, сверление дыр, установку антенн на внешних стенах и т.п.). Нередко подробное описание жилья сопровождается свежими фотоснимками.
    11. Направление использования жилья и ограничения. В данном разделе договора прописывается, с какой целью может быть использован арендованный объект: исключительно для жилья, либо для жилья и частного кабинета (офиса) и т.п. Оговаривается возможность содержания домашних животных, соблюдение общих норм поведения на территории кондоминиума (например, промежутки времени, когда запрещено шуметь), возможность субаренды.
    12. Отсылки к нормативным актам. Т.к. даже самый подробный договор аренды не может предусмотреть все нюансы и возможные проблемы, перечисляются нормативные акты, положениями которых следует руководствоваться при решении вопросов, не включенных в контракт.
    13. Автоматическое продление договора и увеличение арендной платы. Обычным условием контракта на аренду жилья в Испании является его автоматическое обновление, если ни одна из сторон заранее не высказалась против. Новый договор автоматически продлевается на тот же срок, на который был заключен первоначальный. Оговаривается возможное повышение арендной платы при росте индекса потребительских цен.
    14. Одностороннее расторжение договора. Важный пункт, дающий обеим сторонам право расторжения контакта в одностороннем порядке при неисполнении контрагентом своих обязательств. Грубыми нарушениями договора со стороны арендатора считаются: задержка в платежах на срок более 2 месяцев, сдача жилья в субаренду, подселение жильцов, не включенных в договор аренды, без уведомления владельца, использование жилья не по назначению и т.п. Грубыми нарушениями договора со стороны арендатора считаются: вход в жилье без предварительного уведомления и разрешения со стороны арендатора, сокрытие грубых дефектов в оборудовании жилья, препятствующих нормальному проживанию и т. п. В этом же пункте прописывается юридическая ответственность и/или возможные штрафные санкции за грубое нарушение условий договора, в результате которого одной из сторон был причинен ущерб.
    15. Право посещения владельцем жилья. Если подобный пункт включен в договор, владелец получает право периодически посещать сданное в аренду жилье с целью проверки его состояния и надлежащего использования. Такие визиты проводятся только по предварительному согласованию и в присутствии арендатора.
    16. Разрешение споров в судебном порядке. В случае возникновения конфликтов, которые невозможно разрешить по доброй воле сторон, происходит обращение в суд того округа, на территории которого расположен объект.
    17. Место и дата подписания договора, комментарий о количестве составленных экземпляров, имеющих равную юридическую силу, подписи сторон.

    В заключение отметим еще один важный момент – регистрацию контракта на аренду жилья в Испании в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Данная регистрация не является обязательной, т.е. вопрос оставлен на усмотрение владельца жилья и арендатора. Однако некоторые испанские муниципалитеты для регистрации вас по месту жительства могут потребовать внести договор в Реестр собственности. Кроме того, официальная запись в реестре защищает арендатора в случае перехода объекта к другому собственнику, и даже дает ему преимущественное право покупки.

    Итак, внимательное ознакомление с контрактом на аренду жилья в Испании до его подписания поможет выявить существующие подводные камни, а это, в свою очередь, позволит избежать негативных последствий в будущем.

    Компания «Испания по-русски» предлагает свои услуги в подготовке и подписании договоров аренды жилья в Испании. Наши юристы проинформируют вас обо всех нюансах договора и возможных последствиях, а также помогут согласовать с владельцем или его представителем ваши личные пожелания и требования. В стоимость нашей услуги входит перевод договора на русский язык.

     

    Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

    +7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

    Статья оказалась полезной?