Документы на земельный участок при покупке: Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Содержание

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

- Фамилия, Имя, Отчество
- Дата рождения
- Контактный телефон
- Адрес электронной почты
- Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Росреестр

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение права собственности; ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить:

1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;

2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя;

3) договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Обязательного нотариального удостоверения договора действующее законодательство не предусматривает.

Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В противном случае запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Росреестр

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости.

Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала. Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.

В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец.

Необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Целевое назначение участка – один из важнейших параметров, на которые нужно обратить внимание: от этого зависит, разрешено ли будет на участке строительство. Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для такого использования. Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения. На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений. Лучший статус для участка под застройку – ИЖС.

Не нужно принимать на веру слова продавца о легкости перевода земли в категорию ИЖС. Существует очень много требований к земле для перевода: близость к поселению; согласование с администрацией; общественные слушания. Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным в непосредственной близости к водоему или к лесу. Земли могут быть ограничены в обороте.

Первым делом, после того, как вы подобрали участок и сошлись в цене, необходимо проверить следующее:

1. Правоустанавливающие документы и документы о проведении кадастровых работ. После отмены в 2015 году свидетельств о праве собственности и в 2017 году кадастровых паспортов их заменил единый документ – выписка из ЕГРН. Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о правах собственника с обременениями и о характеристиках объекта. Впрочем, свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта, выданные ранее, тоже остались актуальными. Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок. Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может как продавец, так и покупатель.

2. Непосредственно перед сделкой покупателю лучше самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица. Может быть установлено обременение участка сервитутом: – для прохода или для строительства дороги. Все это будет отражено в выписке ЕГРН. Для сделки должны быть точно определены границы участка – это позволит избежать дальнейших споров.

3. Если человек состоит в браке, без согласия супруга/и сделка будет являться оспоримой. Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности.

4. Если на земельном участке расположено, например, капитальное строение,  совершить сделку по приобретению возможно только одновременно обоих объектов недвижимости.

Главное правило при покупке участка – не спешите. Рассмотрите разные варианты, проверьте все документы.

 

Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка?

Покупка или продажа земельного участка – крайне важный и ответственный процесс. К данной процедуре нужно готовиться заранее и собирать все необходимые документы для наиболее удобного совершения сделки. При покупке земельного участка, важно проверять добросовестность продавца, достоверность данных и всех документов, чтобы не попасться на удочку мошенников. Часто люди сталкиваются с недобросовестными продавцами, которые могут указать заведомо ложные данные, и при дальнейших операциях продажи или строительства на земельном участке могут возникнуть затруднения.

Как избежать недобросовестных продавцов и избежать мошенников?

Какие документы должны быть у собственника земельного участка?

Для осуществления сделки купли-продажи земельного участка собственник должен иметь следующие документы: свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт, а также сам договор купли-продажи.

Для передачи права собственности и вступления в силу договора купли-продажи необходимо передать данный список документов в регистрационную палату. Таким образом, земельный участок заранее проходит кадастровый учет, где ему присваивается кадастровый номер и адрес.

Как проверить достоверность документов земельного участка?

При заключении договора купли-продажи земельного участка важно тщательно изучить все предоставляемые документы и проверить их на предмет достоверности. В частности, основным документом и основанием для продажи служит кадастровый паспорт. В паспорте должны быть указаны адрес, назначение участка, присвоенный кадастровый номер и площадь. Также указываются иные условия, например, наличие или отсутствие ограничений и обременений. Достоверность кадастрового паспорта можно проверить на сайте Росреестра, обратив внимание на то, чтобы характеристики в кадастровом паспорте и на сайте совпадали.

Важным моментом является проверка и паспорта продавца. Следует сверить данные, указанные в договоре с паспортными данными, а также проверить прописку, семейное положение и место регистрации собственника, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением сделки. Если все данные совпадают и достоверны, то договор можно заключать. Для определения границ участка можно заказать выписку из Росреестра и сверить ее с данными, указанными в кадастровом плане.

На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка с юридической точки зрения?

С юридической точки зрения данные в документах о праве собственности на участок должны соответствовать данным Росреестра, а также должны отсутствовать какие-либо ограничения или обременения, например, наложенная аренда, ипотека и другие. Если ограничения все же присутствуют, то все они подробно прописываются в условиях договора купли-продажи. Наличие ограничений или обременений также можно сверить с данными Росреестра.

Безопасная сделка при покупке земельного участка

В наше время очень часто совершаются сделки купли-продажи с несоответствующими или с поддельными документами, поэтому нужно всегда проверять достоверность каждого документа и сверять подлинность на сайтах государственных органов.

Приобретая участки в компании «Солнечная долина», вы обезопасите себя от недобросовестных продавцов, так как наши земельные участки обладают необходимым пакетом документов для приобретения права собственности. Все документы имеют юридическую силу и обладают подробным описанием особенностей каждого участка.

Кадастровая палата рекомендует на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка

Если Вы решили приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого или дачного дома, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания, перед его покупкой нужно обязательно проверить:

1. Наличие документов у продавца на земельный участок. Обратить внимание на характеристики объекта, указанные в документах.  Во всех документах они должны быть одинаковыми. Достоверность, указанных в документах сведений, можно проверить в режиме реального времени самостоятельно и без дополнительных затрат на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская.

Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

3. Соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах.

4. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре.

Если по первым двум пунктам можно более-менее справиться самому, то проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы.

По сведениям из кадастровой выписки геодезист выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Безусловно данные работы не бесплатны. Но согласитесь, лучше все проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.

И еще одна рекомендация. Если границы земельного участка не закреплены на местности, лучше работы по выносу точек в натуру выполнять в присутствии соседей и обозначить территорию столбами или другими ограждениями.

К сведению граждан, пострадавших от мошеннических действий при покупке земельного участка

К сведению граждан, пострадавших от мошеннических действий при покупке земельного участка

 

В последнее время существует большое количество случаев, когда покупателей земельных участков вводят в заблуждение, в частности часто в объявлениях о продаже нередко указывается, что участок продаётся в садовом некоммерческом товариществе, в связи с чем, граждане нередко обращаются напрямую к его председателю, который предлагает им выбрать один из пустующих участков. Существуют случаи продажи земельных участков, которые не относятся к границам Садоводческого общества.

Покупатели не замечают в этом подвоха, ведь продавец ― официальное лицо, заведующее товариществом. Далее покупатель получает членскую книжку садовода, считая, что законно приобрел земельный участок. Экономия от покупки земли в  СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная, поскольку впоследствии выясняется, что у  земельного участка СНТ не оформлены  документы на земельный участок.

  В советское время передача прав на садовый участок, действительно, могла осуществляться путём переписывания членской книжки садовода, когда председатель товарищества на общем собрании принимал покупателя в члены СНТ, после чего выписывал ему членскую книжку. Ранее книжка нередко даже не выписывалась вовсе: старый хозяин просто вычёркивался, а новый вписывался в ту же «корочку». Сегодня оформить в собственность участок, приобретённый подобным образом, невозможно, поскольку книжка садовода не может являться основанием для признания за покупателем права собственности на земельный участок

По закону правом распоряжения участком обладает исключительно собственник, которым является либо частное лицо, либо уполномоченный орган, если земля ещё не приватизирована.

Членская книжка, любые виды справок не могут подтвердить право собственности на землю. Поэтому, если у председателя садоводческого товарищества нет документов на тот участок, который он продает, то его действия незаконны и даже могут быть расценены как мошенничество, подлежащее расследованию правоохранительными органами.

Кроме вышеуказанных случаев, граждане покупают земельные участки у лиц, которые обещают в дальнейшем оформить права на земельные участки.

Обращаем внимание на то, что собственность на земельный участок подтверждается правоустанавливающими документами или Выпиской из ЕГРН.

В связи с ужесточением государственного контроля над самовольным строительством важно понимать последствия покупки земельного участка, права на которые не зарегистрированы. Они заключаются в том, что построенные строения на таких земельных участках  нельзя продать, подарить, отдать в залог, получить под их залог ипотеку, нельзя прописаться в незарегистрированном жилом доме, нет возможности в судебном порядке взыскать ущерб, нанесённый вашему строению (суды не рассматривают споры по самовольным постройкам), могут оштрафовать за самовольную постройку или обязать её снести, при этом надо учитывать, что некоторые строения, которые возведены с нарушением строительных, градостроительных или пожарных норм, нельзя узаконить. А это значит, что рано или поздно такое строение придётся снести.

Что делать, если председателю СНТ уже оплачены денежные средства?

Надо обратиться в суд до истечения 3 лет, с момента когда Вы узнали о нарушении своих прав. Пропуск срока исковой давности 3 года, может послужить основанием для отказа по взысканию денежных средств.

До подачи иска в суд, необходимо направить требование о возврате денежных средств. По истечении 30 дней с момента получения требования, если денежные средства не получены, надо подать иск в суд с оплатой государственной пошлины, которая подлежит оплате исходя из суммы иска, т.е денежной суммы подлежащей взысканию. Форму требования и иска  смотрите в приложении.

Также у граждан имеется возможность подачи иска группой лиц, что предусмотрено статьей 244.20 Гражданского-процессуального кодекса РФ, дела о защите прав группы лиц рассматриваются судом в срок не превышающим 8 месяцев.

После принятия решения и выдачи исполнительного листа, предъявить исполнительный лист в органы принудительного исполнения-Службу судебных приставов.

Документ для скачивания

Форма требования и иска

Как проверить земельный участок перед покупкой в 2021 году

Поделиться Подписаться 40496

2021-03-13

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что  требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать. 

Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений. 

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

 

  1. Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
  2. Техническую.
  3. Градостроительную. 

 

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив. 

Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка. 

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ. 

Внимание! Самый главный метод проверки участка является "Юридическая проверка", получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену. 

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка. 

Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

 

  1. Соответствует расположение, планировка с предъявленными документами.
  2. Находится ли объект под арестом, используется ли в качестве залога.
  3. Существуют ли несоответствия с кадастровой документацией. 

 

Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени. 

Кому нужна проверка земельных участков 

Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности. Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.

Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад. 

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:

 

  1. Документы. Убедитесь, что субъект имеет полный пакет документов. Это дает основания утверждать, что субъект собственник, сделка пройдет в рамках закона. Предъявленные документы должны соответствовать тем, что представлены на ресурсе Росреестра
  2. Соответствие информации. Данные в бумагах и реальное состояние объекта должны соответствовать. Например, в справках будет прописано, что земля подходят для строительства жилого дома, а на самом деле она подходит только для подсобного хозяйства (в этом случае построить дом на такой земле запрещено законом). 
  3. Информация. Площадь, прописанная в бумагах, должна отвечать той, что есть в действительности. 

 

Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку. 

Все документы нужные для проверки земели, вы можете заказать на официальном сайте: https://rosreestor.com/

Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону. 

 

Под особой зоной нужно понимать:

 

  1. Трубопроводы, проходящие через магистраль.
  2. Водохранилища, относящиеся к объекту охраны.
  3. Участки газоснабжения.

 

Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.

Риски приобретения земельного участка

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

 

  1. Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива. 
  2. Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива. 
  3. Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
  4. Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить. 
  5. Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

 

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной. 

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи. 

Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участка можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.

Порядок действий:

 

  1. физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс. 
  2. Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху. Заходим туда.
  3. В открывшемся окне введите адрес актива или кадастровый номер.
  4. Поиск начнется после клика на кнопку «Найти объект».

 

Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат. 




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Три важных документа, которые вам понадобятся при покупке земли

При сделках с землей самым важным документом является документ, подтверждающий право собственности на землю. Многие инвесторы в недвижимость понесли огромные убытки из-за незнания юридической документации, связанной с сделками с землей.

При скрупулезных сделках с землей покупателю часто не предоставляется документ, подтверждающий право собственности, или какой-либо юридически обязывающий документ, подтверждающий сделку, таким образом, у него или нее нет юридического документа для требования возмещения убытков, если они понимают, что их обманули.

Эта статья предлагает руководство по различным юридическим документам, участвующим в процессе покупки. Каждый документ имеет свою уникальную роль в процессе покупки земли, о которой вы, как покупатель земли, должны знать.

1. Письмо-предложение или форма бронирования

Письмо-предложение - это документ, выражающий заинтересованность покупателя в приобретении недвижимости. Это одностраничный документ, в котором излагаются договорные условия как для лица, продающего землю (продавец), так и для лица, желающего купить землю (покупателя).

Это первый документ, который вы как покупатель должны подписать после выбора и бронирования данного участка. Основное содержание документа:

  • наименование продавца
  • наименование покупки
  • свидетель сделки
  • идентификационный номер объекта недвижимости (номер участка)
  • предпочтительный срок оплаты, в большинстве случаев наличными или в рассрочку

Продавец и продавец должны иметь копию этого документа, основная цель которого - исключить вероятность того, что две стороны приобретут одно и то же имущество.

2. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи - это следующий документ, который вам понадобится при покупке земли. Это юридически обязательный документ, в котором излагаются обязательства каждой стороны договора купли-продажи. Он обязывает продавца продать недвижимость, а покупателей - купить указанную недвижимость.

Рекомендуется подписать этот контракт после проведения должной осмотрительности, чтобы убедиться, что все прошло успешно. Комплексная проверка при ведении сделок с землей включает посещение объекта для проверки местоположения и размера собственности, а также поиск земли для подтверждения того, что продавец действительно является владельцем собственности, среди прочего.

Содержание договора:

  • Полные имена продавца и покупателя.
  • Описание продаваемого объекта недвижимости. Это включает в себя его физическое местоположение, размер земли, номер участка и его состояние, свободное или занятое.
  • Покупная цена собственности и порядок осуществления платежей.
  • Особые условия, связанные с недвижимостью, которые определяют, кто должен оплачивать другие сборы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы на передачу права собственности.

Договор купли-продажи является важным документом, поскольку он защищает обе стороны в процессе покупки земли. С помощью этого документа, если продавец или покупатель не соблюдают условия покупки, потерпевшая сторона может подать в суд на возмещение причиненного ущерба.

Чтобы должным образом обезопасить себя, мы рекомендуем заполнять договор купли-продажи в трех экземплярах: одна копия для продавца недвижимости, одна копия для покупателя, а вторая - для юриста, который должен наблюдать за сделкой.

3. Документ о передаче права собственности

Наконец, после того, как все платежи за недвижимость будут произведены продавцу, вам нужно будет подписать документ о передаче права собственности. Этот документ используется для передачи права собственности на недвижимость от продавца вам как покупателю.

Перед подачей заявки на передачу в Земельную книгу необходимо приложить следующие документы:

  • Утвержденное согласие на продажу от Управления земельного контроля
  • Доказательство уплаты гербового сбора
  • Копии документов, удостоверяющих личность
  • Пин-код KRA, сертификат покупателя
  • Две фотографии на паспорт

Документ о передаче правового титула является юридическим доказательством передачи земли, его можно использовать при отслеживании истории собственности в Земельной книге.Документ заполняется в трех экземплярах: копия в Земельной книге, копия для покупателя, а вторая для продавца.

Для получения дополнительной информации о том, что вам может понадобиться при покупке земли у нас, свяжитесь с нами по телефону:

Мобильный: 079

55

Электронная почта: [электронная почта защищена]

юридических документов для проверки перед покупкой земли

Обладать домом - мечта каждого человека, и это очень важно в его жизни. Однако вы должны быть осторожны при покупке любого вида собственности, чтобы не попасть в какие-либо юридические проблемы.Перед покупкой земли вам необходимо проверить, имеет ли земля товарный титул или нет. Правовой статус земли, которую вы планируете купить, - это первое, что вам следует учитывать, прежде чем предпринимать какие-либо дальнейшие шаги. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, вкладывая деньги в покупку земли и избегая юридических проблем.

Правовой титул


  • Убедитесь, что земля оформлена на имя человека, продающего вам эту собственность, и что он также обладает правом продажи этой собственности без согласия любого другого лица.
  • Получите оригинал документа, проверенный юристом для юридического подтверждения
  • Вы также можете запросить предыдущие документы на землю для вашей проверки
  • Перед регистрацией убедитесь, что вы получили свидетельство об освобождении от всех других лиц, владеющих этой землей в партнерстве

Акт купли-продажи

Не забудьте взять у продавца акт купли-продажи на передачу собственности покупателю. С помощью этого документа вы можете удостовериться в том, что приобретаемая вами недвижимость не принадлежит ни одному обществу, строителю, строительной организации и т. Д.

Налоговые квитанции и счета

Перед совершением окончательного платежа убедитесь, что предыдущий владелец оплатил все платежи, такие как налог на имущество, счета за электричество, воду и т. Д., И что нет неуплаченных платежей. Сделайте запрос в правительственные и муниципальные учреждения, чтобы убедиться, что все налоговые поступления и счета оплачиваются должным образом.

Земля в залоге

Есть вероятность, что земля, которую вы покупаете, находится в залоге у банка взамен какой-либо ссуды. Убедитесь, что продавец выплатил все свои ссуды, а также попросите выпустить сертификат из этого банка, который требуется для освобождения земли от всех долгов.

Измерьте землю

Мы советуем вам измерить землю перед регистрацией на ваше имя. Вы также можете воспользоваться помощью надежного и авторизованного геодезиста для точного измерения земли. Эскизный эскиз земельного участка также можно взять в геодезическом отделе для сравнения его точности.

Соглашение

После того, как вы уладите все финансовые и юридические вопросы с другой стороной, самое время внести предоплату или написать соглашение.Таким образом вы гарантируете, что владелец не изменит свои предыдущие обязательства в отношении стоимости собственности, а также не продаст эту собственность кому-либо за большие деньги. Напишите соглашение на гербовой бумаге в размере 50 рупий, в котором должна быть указана фактическая сумма, предоставленный аванс, временной интервал, в течение которого состоится фактическая продажа, а также порядок действий в случае невыполнения обязательств обеими сторонами. Лучше воспользоваться услугами юриста, и обе стороны должны подписать договор с двумя свидетелями.В случае невыполнения обязательств любой из сторон может быть возбуждено судебное дело.

Регистрация

Регистрация - это доказательство транзакции, состоявшейся между двумя сторонами. Зарегистрируйте соглашение в Субрегистраторе по заверению в соответствии с положениями Закона о регистрации индейцев 1908 года в течение четырех месяцев с даты подписания документа. Убедитесь, что детали, указанные вами в соглашении, соответствуют действительности. Все предыдущие документы, квитанции о подоходном налоге, оригинальные документы о праве собственности и т. Д.вместе с двумя свидетелями требуются во время регистрации.


Убедитесь, что вы зарегистрировали документ в сроки, указанные в соглашении. Убедитесь, что вы выполняете эти обязательства, прежде чем делать какие-либо подтверждения относительно собственности. Выполнение этих шагов не только гарантирует, что земля, в которую вы инвестируете, находится в хорошем состоянии, а также официально является вашей, но также ограничит шансы любого рода правового хаоса в будущем.

Процесс покупки земли за наличные за 11 простых шагов

Многие миллениалы переживают сдвиг в своих приоритетах и ​​возможностях и могут в конечном итоге стать поколением с наибольшей долей домовладения в будущем.

И все же, хотя все, кого вы знаете, говорят о покупке дома, вы смотрите не на здание. Это земельный участок. Каждый раз, когда вы проезжаете мимо, вас наполняют всевозможные идеи.

Это заставляет задуматься: каков процесс покупки земли за наличные? Вы надеетесь сделать предложение об этом элитном участке недвижимости, но с чего начать?

Мы опросили ведущих экспертов в своей области и тщательно собрали информацию, чтобы создать для вас это пошаговое руководство.Вот что вам нужно знать.

Источник: (Вилли Бартон / Shutterstock)

Шаг 1. Найдите участок на продажу

Вам не всегда повезет проехать мимо участка земли, который является для вас идеальной возможностью для инвестиций.

Если вы точно знаете, что хотите купить землю, но пока не планируете конкретную недвижимость, попробуйте выполнить поиск в Интернете. LandWatch - это бесплатный онлайн-ресурс, который вы можете использовать для поиска сельской собственности и земли для продажи. Недвижимость, включенная в список LandWatch, включает:

  • Охотничьи угодья
  • Тимберленд
  • Продам фермы
  • Продажа ранчо
  • Девелоперских сайтов
  • Домашние сайты

Если вы предпочитаете, чтобы вам помогли проанализировать все возможности для поиска соответствия вашим конкретным критериям, обратитесь к агенту по недвижимости.Есть агенты по недвижимости, которые специализируются на земельных участках.

Шаг 2. Рассмотрите более мелкие детали

Не торопитесь захватывать землю, не узнав сначала немного о ней. Это не Land Rush 1889 года.

Первое, на что вам следует обратить внимание, - это законы о зонировании округа. Что такое законы зонирования? Это правила и постановления, которые местные органы власти используют для контроля за развитием собственности.

Например, если вы хотите продать отдельные участки, вам нужно знать, разрешено ли вам разделить землю.Вы сможете найти эту информацию в правительственных учреждениях города или округа.

К наиболее распространенным типам ограничений при зонировании относятся:

  • Разрешенный тип построек
  • Особый вид деятельности не допускается разрешено
  • Размер и высота зданий
  • Расположение инженерных сетей

Как только вы узнаете, какие ограничения существуют для земельного участка, вы также захотите узнать, предоставляются ли разрешения вместе с землей.Если вы хотите построить что-нибудь на земле, вы должны соблюдать условия получения разрешений. Вам могут понадобиться разрешения на:

  • Канализация. Если вы планируете строить на участке земли, вам необходимо знать, достаточно ли пропускной способности канализации для подключения. Если дом находится далеко от ближайшей канализационной сети, лучшим вариантом может быть использование частной септической системы.
  • Коммунальные услуги. Если вам требуется водопровод или доступ к электросети, вам также потребуются разрешения.
  • Подъезд к дороге. Различные факторы будут влиять на то, сколько стоит проложить дорогу по земле и будет ли это вообще разрешено. Если земля покрыта деревьями, их нужно сначала расчистить. Если земля находится рядом с заповедником или на ней обитают животные, находящиеся под угрозой исчезновения, строительные работы часто ограничиваются или полностью ограничиваются.

«Полезная земля - ​​огромная проблема», - говорит Уильям Баркер, агент по недвижимости из Омахи, который продал на 72% больше домов на одну семью, чем средний местный агент.«Прорезает ли его река? Есть озеро или куча деревьев? Деревья могут разрушить ценность земли ».

Средняя стоимость удаления одного дерева составляет около 700 долларов. Выбирая землю для покупки и строительства, примите во внимание, нужно ли вам расчищать деревья или нет. Вырубка нескольких деревьев может быть управляемой, но если вам нужно срубить сотни деревьев, вы получите непомерную цену.

«Есть много неправильных представлений о том, сколько стоит земля, - продолжает Баркер.

«Перед покупкой обязательно проявите усердие и проведите исследование. Даже если вы платите наличными, следуйте тем же процедурам, которые потребует кредитор, чтобы избежать сюрпризов ».

Баркер вспоминает, что однажды у него был клиент, который сидел на земле для их выхода на пенсию, которая стоила миллионы долларов. «На земле было проведено экологическое обследование, и они обнаружили исчезающий вид насекомых, названный тигровым жуком Солт-Крик. Из-за вымирающих видов он ничего не мог поделать с землей и потерял миллионы инвестиций.”

Источник: (Frederick Warren / Unsplash)

Шаг 3. Получите финансирование в порядке

Поскольку вы планируете сделать предложение наличными, вам нужно будет привести несколько документов в порядок.

Во-первых, продавец, скорее всего, захочет увидеть подтверждение наличия средств. Продавцы хотят видеть, что вы можете покрыть первоначальный взнос и заключительные расходы. Подтверждение наличия средств должно быть на официальном бланке учреждения, в котором находятся ваши средства. Должны быть указаны дата, имя владельца счета и остаток средств.

Другие примеры документации, подтверждающей наличие средств, которые продавец может принять, включают выписку из банка, копию баланса счета денежного рынка или открытую кредитную линию.

Шаг 4. Сделайте письменное предложение продавцу

В сделке с недвижимостью устное соглашение не действует. Любые детали, которые могут повлиять на стоимость земли, которую вы хотите купить, должны быть записаны.

Наиболее распространенным типом контракта, который используется для подачи предложения, является форма тендерного предложения агента по недвижимости.Вы можете найти образцы формы тендерного предложения в Интернете.

В контракте вы должны указать цену земли, ее местонахождение или номер участка, а также непредвиденные расходы.

Скорее всего, когда вы сделаете предложение, у вас все еще будут возникать несколько нерешенных вопросов о земле. Непредвиденные обстоятельства призваны помочь защитить вас. Только после того, как ваше предложение будет принято, вы захотите потратить время и деньги на ответы на определенные вопросы.

Непредвиденные обстоятельства означают, что если что-то неудовлетворительное обнаружится в течение периода проверки, вы сможете отказаться от сделки и даже вернуть свои задатки.

Наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства, связанные с покупкой земли за наличные, включают:

  • Что земля может пройти экологический тест
  • Земля может получить разрешение на септику
  • Что есть актуальный опрос, который показывает правильные границы и размер участка, а также любые возможные сервитуты или посягательства.
  • Соответствие правил зонирования потребностям покупателя

После принятия предложения вы можете использовать следующую форму - договор купли-продажи (SPA).Обе формы являются юридическими и обязательными документами.

Помните, что в некоторых штатах эти формы могут быть объединены в один договор. После этого вы можете быть заблокированы обязательством совершить покупку в соответствии с условиями продавца. Итак, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, обязательно изучите и внимательно прочитайте все документы.

Источник: (Pixtural / Shutterstock)

Шаг 5: Отправьте депозит

Когда вы делаете предложение наличными, вы также включаете задаток.

Задаток - это (как правило) небольшая сумма денег, которая идет на условное депонирование, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.Если вы отказываетесь от сделки по какой-либо причине, не указанной в списке непредвиденных обстоятельств (это должно продемонстрировать, насколько важно использовать непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя!), Продавец оставляет себе деньги.

Шаг 6. Проведите экологические испытания

При покупке земли экологическая проверка так же важна, как и осмотр дома перед покупкой.

Вы хотите знать, загрязнена ли почва. Экологические испытания могут сказать вам, есть ли повреждения от землетрясения или провалы в грунте.

Еще вам нужно изучить влажность почвы. Если вы планируете строить на земле, вы должны убедиться, что земля достаточно устойчива, чтобы поддерживать строение, которое вы планируете.

Источник: (Скотт Блейк / Unsplash)

Шаг 7. Изучите опрос

«Важно, чтобы землемер осмотрел участок земли перед покупкой, чтобы вы не столкнулись с какими-либо сюрпризами», - говорит Крис Майнен, владелец Smith & Oakes, Inc. Он имеет более чем 22-летний опыт работы в промышленность.

После того, как вы сделаете земельную съемку, вы будете точно знать, где находятся границы. Геодезисты отметят углы земли арматурным стержнем, который лежит заподлицо с землей. Если они находят какие-либо заглубленные трубы, геодезисты также используют маркеры памятников, такие как деревянный столб, чтобы отметить местоположение.

Майнен говорит, что опрос помогает покупателю не ошибиться в том, сколько посевных площадей они на самом деле покупают. «Некоторые участки земли могут быть непригодны для использования - например, из-за полосы отвода на дорогах общего пользования.Таким образом, 40 акров действительно могут иметь только 39,5 акров, пригодных для использования ».

Шаг 8. Проверьте заголовок

Как и в случае с домом, залоговое право может быть наложено на землю по разным причинам, например, по неуплаченным налогам.

Перед покупкой земли убедитесь, что у нее есть четкое право собственности. Поиск по заголовку будет стоить от 75 до 100 долларов, но стоит вложенных средств.

Поиск по названию также может определить, есть ли какие-либо особые оценки, ограничения или сервитуты в отношении собственности.Иногда третье лицо может иметь право использовать часть собственности. Этой третьей стороной может быть коммунальная компания, которая имеет право устанавливать опоры для линий электропередач.

Источник: (Патрик Шнайдер / Unsplash)

Шаг 9: Последнее прохождение

Пока вы на самом деле не идете ни по чему, как по дому, перед покупкой вам нужно совершить поездку по земле.

Пешая прогулка по собственности не только поможет вам понять ее форму, но и даст вам возможность подтвердить любые выводы, сделанные при обследовании земли или проверке права собственности.Вы бы не купили дом с завязанными глазами, так почему бы вам также не посмотреть на землю своими глазами?

Шаг 10. Будьте готовы платить

После того, как вы все удовлетворили в течение периода проверки, пришло время заплатить продавцу.

Самый распространенный способ оплаты при оплате наличными - это кассовый чек. Персональные чеки не принимаются, когда речь идет об обмене крупных сумм денег. Кассовый чек помогает снять любые опасения относительно законности, поскольку средства выдаются банком.

Источник: (Bailey Anselme / Unsplash)

Шаг 11: Завершается процесс покупки земли за наличные

После того, как вы доставили кассовый чек, пора, наконец, получить документ.

Один из вариантов - закрыть в ЗАГСе, где вы сделаете запись. Вы также можете закрыть титульную компанию.

Если у вас нет агента по недвижимости, который поможет вам в этом процессе, вы можете подумать о том, чтобы сначала нанять юриста, который рассмотрит контракты за вас.В некоторых штатах поверенный может даже подать заявление на регистрацию.

Тем не менее, желательно, чтобы вы работали с ведущим агентом по недвижимости во время сделки. Агент по недвижимости, специализирующийся на сделках с землей, знает, как защитить ваши интересы в контракте.

«Самым большим недостатком покупки земли является наличие скрытых факторов риска», - говорит Баркер. «Работа с агентом по недвижимости поможет вам сориентироваться в процессе и, в идеале, избежать каких-либо проблем».

Заголовок Источник: (Анастасия Романова / Unsplash)

Покупаете землю? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом.Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют при возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект.Покупка земли - серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые расходы, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки необходимой вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли.Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете обнаружить, что землевладельцы пытаются продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости. Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные варианты, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить realestatesales.gov, чтобы увидеть свои варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу.Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Не забывайте о подобных ситуациях. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может оказаться кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который необходимо сделать перед поиском кредитора, - это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

Получить ссуду на покупку земли без предварительной обработки может быть непросто. Освоение необработанных земель - дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести предоплату в размере до 50%. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям оплачивать только 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов заплатить высокую процентную ставку. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, являющегося частью программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем - не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оформление оферты на земельный участок

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы обратитесь к продавцу с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить некоторые из ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Чтобы заявить права на часть земли в качестве своей собственности, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец соглашаетесь относительно покупки земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся государственные формы недвижимости, заключительное заявление, в котором указываются все расходы, связанные с продажей, и акт о передаче права собственности на землю от владельца к вам.

На вынос

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта
  • Прежде чем делать такие крупные вложения, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
  • Поговорите с несколькими консультантами, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон - писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, а в настоящее время живет в Бруклине.

Шесть шагов после покупки земельного участка

Покупка земельного участка может быть разумным вложением средств. Если вы планируете построить на участке дом, возделывать сельскохозяйственные угодья или хотите, чтобы земля использовалась для каких-либо других целей, важно предпринять правильные шаги после покупки, чтобы ваши планы относительно собственности могли осуществляться без сбоев. После завершения покупки вам нужно будет тщательно обследовать свою землю, привести все документы в порядок и привести недвижимость в хорошее состояние, чтобы выполнить ваши планы.

1. Изучите топографическую карту
Перед завершением продажи вам следует получить у продавца топографическую карту собственности и убедиться, что вы точно знаете, что покупаете. После завершения продажи первым делом следует внимательно изучить карту, чтобы получить представление о местности. Если вы собираетесь построить на участке дом, определите ровные участки, на которых можно положить фундамент, а также участки, которые необходимо очистить от камней или мусора.Если вы планируете разводить домашний скот, вы также можете спланировать, где они могут пастись и как лучше всего содержать своих животных в загоне. Эта карта также покажет вам точные границы приобретенного вами участка.

2. Установите границы
Если на только что купленной земле еще нет ограждений или естественных барьеров, проходящих по краям участка, вам нужно установить границы. Для этого есть много причин. Если вы обрабатываете сельхозугодья, вам нужно не подпускать диких животных, а если вы собираетесь построить дом, границы не позволят охотникам или другим нарушителям ходить по территории.Обязательно создавайте границы на основе характеристик топографической карты, которая точно покажет вам, как далеко простирается собственность, и с умом выбирайте материал для границы. Деревянное ограждение является наиболее визуально привлекательным вариантом, но если вы хотите не пускать скот или хищников, лучше всего подойдет колючая проволока.

3. Проведите оценку вашей земли
Если вы намереваетесь построить дом или другие сооружения, такие как сарай или гараж, вам потребуется профессиональная оценка вашей земли после покупки.Нанять местного строителя для обследования земли; они могут учитывать топографические условия, дренаж, направление солнца, конфиденциальность и другие факторы, которые помогут определить, где на участке вы решите построить. Многие компании предлагают клиентам, собирающимся строить, бесплатные оценки на месте.

4. Соберите мусор
Вы удивитесь, сколько мусора может накапливаться на больших участках земли, особенно если до покупки он не использовался или использовался. Какими бы ни были ваши намерения в отношении собственности, вы захотите очистить свою землю от мусора.Это улучшит его внешний вид, подготовит его к развитию и предотвратит контакт домашнего скота с мусором. Некоторый мусор будет очевиден, но имейте в виду, что такие предметы, как стекло и ржавый металл, часто лежат чуть ниже верхнего слоя почвы, из-за чего они могут сливаться с землей. Тщательно проверьте всю собственность; изредка среди мусора можно найти что-нибудь интересное или полезное.

5. Очистите землю
После того, как мусор был удален, вам нужно будет очистить землю от препятствующих валунов, упавших деревьев или другого мусора, который может вызвать проблемы при застройке земли.Вам, вероятно, потребуется нанять профессионалов, которые помогут выкопать большие камни или расчистить массивные деревья; хотя, если у вас есть надежная бензопила, вы часто можете сами рубить деревья, а затем удалять их или использовать их для дров. Не завершайте этот шаг, пока вы внимательно не осмотрите свою собственность и не выберете, где вы будете строить, так как вам, вероятно, потребуется более тщательно очистить место от фундамента для вашего дома, сарая или другого здания.

6. Знакомство с соседями
Один из самых важных шагов после покупки земли не имеет ничего общего со строительством или финансами.Представившись соседям, вы не только приобретете потенциальных друзей, но и, если соседи долгое время жили на своей территории, они могут дать совет по расчистке и развитию земли. Кроме того, хорошие отношения с соседями могут спасти вас, если вам когда-либо понадобится неотложная медицинская помощь или другая кризисная ситуация.

Внимательно следуя этим шести шагам, вы убедитесь, что готовы работать или жить на только что купленной земле. Самое важное - это иметь план того, что вы будете делать с землей; хотя эти шаги всегда нужно будет предпринимать в той или иной степени, то, как именно вы это сделаете, будет зависеть от ваших намерений в отношении земли.Если вы проведете инвентаризацию собственности после покупки и при необходимости наймете профессионалов, у вас будет земля, готовая для ведения сельского хозяйства, строительства дома или другой застройки в кратчайшие сроки

Об авторе : Алекс Бриггс - писатель для Lone Eagle Land Brokerage, Inc. В свободное время он любит ходить в походы, путешествовать и проводить время со своей семьей.

Контрольный список покупки недвижимости для покупки участка или земли в Карнатаке

Покупка земельного участка или участка - мечта каждого, поскольку земля считается безопасным и наиболее дорогостоящим классом активов.Целью может быть занятие, обеспечение будущего семьи, образование детей, брак или просто вложение. В отличие от таких стран, как Австралия или США, где покупка недвижимости так же проста, как покупка любого другого продукта или товара, в Индии это довольно громоздкий и трудоемкий процесс. Поскольку в Индии нет ЕДИНОГО ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА, земельные законы регулируются разными законами. Стандартных контрольных списков для проверки документов на недвижимость не существует, поскольку земля в Индии является государственной собственностью, и в дополнение к актам, регулируемым централизованно, также необходимо изучить местные законы.

Контрольный список комплексной проверки перед покупкой участка в штате Карнатака -

Ориентировочный перечень документов для проверки перед покупкой земельного участка -

  • Материнские дела
  • Цепочка заголовков
  • Налоговые и налоговые документы
  • Является ли эта собственность наследственной собственностью или собственностью?
  • Генеалогическое древо продавцов, выданное местным сельским бухгалтером для проверки
  • Абсолютная купля-продажа и Хата в наименование нынешних продавцов
  • Квитанция об уплате последнего налога
  • Есть ли обременения / ссуды на недвижимость и как они будут погашены?
  • Если это наследственная собственность, был ли между членами семьи заключен акт о разделе, акт о передаче и т. Д.?
  • Согласно решению Верховного суда, все дети, будь то сын или дочь, имеют равную долю в любой наследственной собственности.Следовательно, все ли партнеры участвуют в сделке купли-продажи?
  • Проверка подлинности документов
  • Порядок переоборудования земель с сельскохозяйственных на жилые
  • Утвержденный план размещения
  • Уникальный идентификатор недвижимости / E-Khata на имя продавца. В штате Карнатака продажа участков для получения доходов (B Khata / участок земли, не имеющий всех необходимых разрешений) запрещена. Следовательно, убедитесь, что предлагаемый участок не является участком «Б» Хата.
  • Желательно проверить, есть ли кредиты на покупку земли / участка. Таким образом можно снизить риск.
  • Если участок является частью запланированного девелоперского проекта, проверьте его регистрацию в Законе о регулировании и развитии недвижимости и соответствующих государственных правилах, а также на соответствие

Также рекомендуется обратиться к известному застройщику с хорошей репутацией, чтобы доверить свои кровно заработанные деньги. Также поможет второе мнение эксперта.

Будьте прилежны, инвестируйте безопасно и создайте богатство!

документов для проверки перед покупкой недвижимости в Бангалоре

Репрезентативное изображение: Рамеш Меда / (CC BY 2.0)

Рецензировано Прабхакаром Шетти, практикующим адвокатом в Высоком суде штата Карнатака

Перед покупкой любой собственности вам необходимо изучить все документы, предоставленные текущим владельцем собственности, и подтвердить их в агентствах, выдающих документы.

Есть два вида документов, которые нужно проверить - первичные и вторичные правоустанавливающие документы. Первичные правоустанавливающие документы являются наиболее важными, поскольку они показывают историю владения продаваемой недвижимостью.

Некоторые вторичные правоустанавливающие документы подтверждают информацию, указанную в первичных документах. Другие второстепенные документы помогают покупателю оценить, соответствует ли здание нормам и было ли оно построено согласно плану.

Ниже приведены первичные и вторичные правоустанавливающие документы.

Правоустанавливающие документы

Это договор купли-продажи, дарственный акт, договор о разделе имущества, письмо о выделении земли или аналогичный документ, посредством которого нынешний владелец (и) приобрел право собственности на недвижимость. Этот документ также называется Мула Патра и включает непрерывную передачу права собственности до настоящего владельца.

Отслеживание права собственности всегда должно начинаться с самого раннего доступного документа, записи или постановления, согласно которым суд, правительство или установленный законом орган передали права на собственность ее первому владельцу.Затем должны быть отслежены документы, которые идентифицируют последующих владельцев собственности посредством непрерывной последовательности правовых актов до настоящего владельца, то есть продавца.

В некоторых случаях многие из этих документов могли быть потеряны с течением времени; затем покупатель должен просмотреть самый ранний зарегистрированный документ, имеющийся у продавца, и с помощью юриста отследить право собственности до нынешнего владельца. Поскольку почти вся недвижимость в Бангалоре имеет свои корни в сельском хозяйстве, юрист может установить, имеет ли собственность четкие права собственности и может ли она быть продана на законных основаниях, на основании вторичных документов, упомянутых ниже.

Вторичные правоустанавливающие документы

В случае квартир и индивидуальных домов, вам необходимо иметь разрешение на строительство, выданное BBMP, BDA или деревенским панчаятом, к юрисдикции которого относится собственность.

Образец плана санкции от BBMP

В случае наличия свободных участков в макетах, вам необходимо проверить наличие разрешения на план размещения, выданного органом, санкционирующим планы. Для независимых домов, разработанных строителями, помимо разрешения на план планировки, вам необходимо получить разрешение на план строительства от BBMP или соответствующего деревенского панчаята.

Орган, регистрирующий передачу собственности, должен отправить регистрационный документ в местный орган (BBMP или сельский панчаят) для дальнейших действий. BBMP / panchayat затем открывает счет этой собственности на имя зарегистрированного владельца, как только владелец подает заявку и взимает установленную плату. Реестр, в котором ведутся такие счета, называется «регистром Хата».

Термин «ката» не упоминается в Законе о муниципальной корпорации штата Карнатака (KMC) 1976 года; это всего лишь оценочный регистр, в котором собрана подробная информация о каждой собственности в городе.Термин Хата - это разговорный термин, буквально означающий «отчет». Таким образом, хата - это учетная запись каждого человека, владеющего недвижимостью в городе. Вам необходимо получить сертификат Khata и выписку Khata из BBMP.

а) Хатский сертификат

Сертификат Khata, выданный BBMP, будет упоминать, что конкретный номер собственности «N» хранится на имя человека «X». Описание недвижимости, а также начисленные / уплаченные налоги также будут указаны в сертификате.Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к воде, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. BBMP выдает сертификат только владельцу недвижимости или его законным наследникам.

Образец сертификата Хаты

б) Хатская выписка

Копия конкретной страницы в реестре Khata, на которой ведется ваша учетная запись, называется выпиской Khata. Он выдается BBMP и указывает имя владельца собственности и детали собственности, такие как размер участка, площадь застройки и т. Д.Владелец может получить этот документ, заплатив 100 рупий вместе с письмом-заявкой на имя соответствующего помощника налогового инспектора в зональном офисе BBMP. Только владельцы могут собирать экстракты хаты.

Вместе сертификат Хата и выдержка из Хаты неофициально называются «А Хата».

Для включения несанкционированных планировок, объектов получения доходов, а также зданий, построенных с нарушением подзаконных актов, в сеть налога на имущество, в соответствии с разделом 108A Закона о KMC было предусмотрено положение.Подробная информация о налоге, взимаемом с такой собственности, хранится в отдельном регистре, который называется регистром B. Плата за развитие не взимается / не взимается с этих объектов.

Сертификат обременения

означает подтверждение записей обо всех зарегистрированных сделках с недвижимостью - продаже, ипотеке, судебном аресте, аренде и т. Д. Или об их отсутствии.

Если раньше это были земли сельскохозяйственного назначения, вам необходимо иметь Приказ о преобразовании. Приказ о преобразовании - это приказ о переводе земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственное использование; он обычно выдается заместителем комиссара после проверки и после уплаты сбора в государственную казну.

4) Квитанции об уплате налогов

Это квитанции, выданные BBMP, BDA или деревенским панчаятом, в которых фиксируется уплата налогов за собственность.

5) Подтверждение PTCL

Покупатель может попросить строителя / продавца получить одобрение Закона о предотвращении передачи определенных земель (PTCL). Этот документ может выдать либо Тахсилдар, либо округ Колумбия. Это необходимо для подтверждения того, что собственность не находится на земле, которая была предоставлена ​​лицам, принадлежащим к сообществам SC / ST.

6) Отвод земли

Покупатель может запросить одобрение у Специального сотрудника по приобретению земли BDA, BBMP, Национального управления автомобильных дорог Индии (NHAI), Совета по развитию промышленной зоны Карнатаки (KIADB), Совета жилищного строительства Карнатаки (KHB), Инфраструктурного коридора Бангалора в Майсоре. Project и другие, подтверждающие, что в отношении собственности не ведется процедура приобретения.

7) Генеалогическое древо

В этом документе генеалогическое древо представлено в виде блок-схемы с именами и возрастом членов семьи нынешних и прошлых владельцев собственности.Также указывается, живы ли люди, упомянутые в нем

Этот документ заверен деревенским бухгалтером или налоговым инспектором. Но вам нужно проявлять осторожность, поскольку эти органы подписывают сертификат с оговоркой, что они не несут никакой ответственности за достоверность документа.

8) Генеральная доверенность

Генеральная доверенность (GPA) - это нотариально заверенный документ, который уполномочивает другое лицо действовать в качестве вашего законного представителя.GPA, оформленный лицом, живущим за пределами Индии, должен быть нотариально заверен в стране его происхождения и проштампован в Индии в течение четырех месяцев после нотариального заверения.

Если GPA оформляется в Индии, достаточно нотариально заверить GPA. (GPA должен был быть зарегистрирован раньше, но Верховный суд постановил, что достаточно, если GPA будет удостоверено нотариусом.)

Однако, если многие люди покупают разные сайты на основании единого нотариально заверенного среднего балла, каждый получит только копию Xerox, которая не будет приниматься в качестве доказательства в суде.Принимая во внимание, что если GPA зарегистрирован, каждый человек, который покупает другую недвижимость на основе того же GPA, может получить заверенную копию, и каждый такой сертифицированный GPA будет иметь ту же ценность, что и исходный.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *