Документы для ввода в эксплуатацию здания: ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию / КонсультантПлюс

Основные правила составления акта

Данный документ не имеет стандартного унифицированного образца, поэтому составляться он может в свободном виде или по специально разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону.

Он в обязательном порядке должен содержать сведения о заказчике и подрядчике, а также о самом объекте. Под документом свои подписи должны поставить и представители надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта.

Акт ввода в эксплуатацию составляется в нескольких экземплярах, один из которых остается у предприятия-заказчика, второй передается компании-подрядчику, а остальные – представителям контролирующих инстанций, присутствовавшим при процедуре ввода в эксплуатацию. Все экземпляры должны быть подписаны всеми членными специальной комиссии и утверждены должным образом.

К акту прикладывается техническая документация по объекту (выписи из техпаспорта, план здания и т.д.).

Инструкция по написанию акта ввода в эксплуатацию объекта

• В верхнем правом углу документа оформляется утверждение документа с указанием номера, даты приказа и организации заказчика. Здесь после полного оформления документа свою подпись должен будет поставить руководитель организации.
• Чуть ниже вписывается полное наименование предприятия – заказчика, с указанием его регистрационных данных (из учредительных документов), а также дата составления акта и коды (вида операции, строительной организации, участка и объекта).
• Следующим шагом наименование объекта и полное название предприятия-заказчика, с обозначением его руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник).
• Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процедуры, т.е. фирме-подрядчике
  и фиксируется документация, на соответствие которой проверялся объект.

Третья часть акта включает в себя несколько пунктов.

1. В первом указывается информация об акте приемки объекта (его номер и дата), а также дополнительно проведенные работы по наладке приборов и оборудования.
2. Во втором пункте фиксируется то, что все коммуникации (водоснабжение, канализация, вентиляция, электрооборудование и т.д.) соответствуют стандартами и нормам и приняты представителями государственных надзорных структур.
3. Третий пункт касается финансовой части по вводимому в эксплуатацию объекту – здесь указываются затраты, понесенные заказчиком в ходе строительства (отдельно на работы, отдельно на материалы, оборудование и инструмент).
4. В четвертый пункт вносятся какие-либо дополнительные сведения и, наконец, пятый пункт удостоверяет то, что объект готов к эксплуатации.

После внесения основный сведений о приемке объекта и фиксации факта ввода его в эксплуатацию, акт должен быть подписан всеми членами комиссии, присутствовавшими при осмотре объекта и делавшими вывод о его пригодности к использованию. Их подписи должны быть проставлены напротив указания должностей и названий организаций, которые они представляют.

Внизу документа пишется решение о вводе в эксплуатацию, которое заверяется руководителем компании-заказчика. Затем указывается дата составления решения и с этого момента объект считается введенным в эксплуатацию.

Документация для ввода в эксплуатацию здания. Что такое ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и как оформить акт

Ввод или сдача жилого/производственного объекта в эксплуатацию является окончательным этапом любого строительства. Данный этап заключается в получении соответствующих документов. Нюансы этого важного вопроса будут рассмотрены в данной статье.

Правительством России был установлен перечень документов, который необходим для реализации процедуры ввода любого строительного объекта в эксплуатацию.

Следует отметить, что самым главным документом в данной ситуации является технический план. Он содержит в себе те сведения, которые были внесены в государственный кадастр для недвижимости. Также здесь должны быть указаны технические параметры сооружения, здания или помещения, нужные при постановке конкретного объекта недвижимости на соответствующий учет. Следует помнить, что это требование актуально и для объектов, относящихся к незавершенному строительству.

Помимо этого документа, в перечень необходимой документации, нужной для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, следует предоставить:

На заключении следует остановиться более детально. В нем должна содержаться информация касательно соответствия построенного объекта, который необходимо вводить в эксплуатацию, всем строительным требованиям, прописанным в проектной документации. Также должно быть заключение, выданное государственной службой экологического контроля.

Наличие всей этой документации позволит осуществить процедуру ввода любого строительного объекта в эксплуатацию. Также они будут нужны и для начала соответствующей процедуры.

Нюансы процедуры ввода в эксплуатацию

Процедура сдачи объекта в дальнейшую эксплуатацию предполагает довольно трудную и кропотливую работу, которую без знания всех нюансов и тонкостей довольно проблематично сделать за один заход.

Данную процедуру проводит специализированная экспертная комиссия, которая объединяет в себе представителей подрядчиков и заказчиков. При необходимости в ее состав могут входить независимые эксперты, а также представители различных государственных структур. Это допустимо, если осуществляется введение в эксплуатацию объекта, имеющего государственное назначение.

Чтобы сделать все правильно и быстро, нужно знать следующие нюансы данной процедуры:

• инвестор/заказчик может привлекать на момент сдачи и ввода в эксплуатацию недвижимости управляющую компанию. В данном случае компания выступает в роли эксперта, который компетентно разбирается во всех тонкостях по техническому обслуживанию и эксплуатации. Именно эта компания играет главенствующую роль в процедуре ввода уже готового объекта;
• специалисты управляющей компании работают в тесном сотрудничестве с экспертами технического надзора. Они проводят освидетельствование завершенности и готовности к дальнейшему использованию оборудования, инженерных систем на вверенном предмете постройки;
• лучше всего привлекать управляющую компанию заблаговременно, с целью более качественного и профессионального проведения комплекса мероприятий, предшествующих вводу построенного объекта в дальнейшую эксплуатацию;
• перед непосредственным завершением строительства профильные специалисты должны работать независимо друг от друга: строитель, архитектор, проектировщик, дизайнер. Это делается для того, чтобы экспертная комиссия не могла придраться, например, к такой мелочи, как расположение розеток в различных помещениях;
• проведение активных испытаний инженерных систем, а также проверка всего технического оборудования. Это поможет выявить недочеты систем и устранить их до момента оценки экспертной комиссии, что существенно снизит риск возникновения различных неприятностей на этапе проверки.

Следует отметить, что всю документацию, которую необходимо предоставить экспертной комиссии, лучше всего собирать заблаговременно. Так вы сможете успеть пройти все промежуточные процедуры перед окончательным этапом – сдача объекта строительства для дальнейшей эксплуатации.

Отдельное место в данной ситуации занимает прием государственных объектов недвижимости. Их ввод происходит только после того, как вся необходимая документация была подписана компетентной экспертной комиссией.

Сдача объекта строительства может осуществляться поэтапно, согласно установленной схемы, которая оговорена условиями заключенного договора подряда. Окончанием сдачи недвижимости в эксплуатацию считается подписание соответствующих документов подрядчиком, заказчиком, инвестором, а также эксплуатирующей организацией. Непосредственное введение знаменуется заключенным правовым актом, выданным органом государственной администрации, обладающей соответствующей компетенцией.

Также на ряду с правовым актом очень важное место занимает акт, выданный приемочной комиссией. Вместо последнего допускается оформление двухстороннего акта, заключенного между инвестором и заказчиком. Ввод также правомочно подтверждать финальное заключение, выданное ЖКХ и Министерством строительства.

Правильная подготовка к сдаче и введению в эксплуатацию любого вида построенной недвижимости заключается в заблаговременном сборе нужной документации и ознакомлении со всеми нюансами проведения соответствующей процедуры. Все это позволит вам быстро и без происшествий сдать объект строительства.

Видео «Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»

На записи начальник Управления подготовки градостроительных документов Москомархитектуры рассказывает об оформлении документации относительно ввода объекта в эксплуатацию.

Одним из наиболее ответственных и важных этапов реконструкции и ремонта объекта капитального строительства считается ввод его в эксплуатацию. Для осуществления этого необходимо обратиться в соответствующий орган и подать документы. Далее рассмотрим, как выполняется ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Общие сведения

Что собой представляет объект капитального строительства? Определение, характеристики и виды конструкций такого типа даются в законодательстве. В частности, разъясняется, что к данной категории относят здания, возведение которых не завершено. Виды объектов капитального строительства не включают в себя временные конструкции, навесы, киоски и аналогичные сооружения.

Классификация

В законодательстве приводится перечень объектов капитального строительства. К данной категории относят:

Получение разрешения: общие сведения

После проведения ремонтных работ либо реконструкции необходимо получить документ, на основании которого допускается использовать объект капитального строительства. Определение готовности здания или сооружения осуществляет орган, который выдавал разрешение на возведение. Данная процедура проводится в течение 10 дней со дня подачи заявления. Вместе с этим контролирующий орган проверяет наличие и правильность оформления необходимой документации. Если в процессе реконструкции либо ремонта выполняется государственный надзор, то дополнительный осмотр сооружения или здания не проводится. По итогам мероприятий уполномоченная инстанция выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Разрешение

На основании этого документа осуществляется ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Разрешение удостоверяет завершение возведения, ремонта или реконструкции здания в полном объеме согласно имеющейся документации. Эта бумага свидетельствует о соответствии возведенного, отремонтированного либо реконструированного сооружения проектной документации и градостроительному плану участка. На основании информации, содержащейся в разрешениях, осуществляется кадастровый учет объектов капитального строительства. В связи с этим сведения в документе указываются в том объеме, который необходим для регистрации сооружения. В частности, в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отражаются данные, соответствующие текстовой и графической частям техплана.

Графическая информация

Эти сведения воспроизводят данные кадастрового плана территории либо выписки о земельном участке и местоположении сооружения. В этом документе помещение представлено в виде чертежа этажа или его части с указанием точного расположения. Если у сооружения или здания отсутствует этажность, то приводится план соответствующего фрагмента. На нем также указывается местоположение помещения. Расположение определяется путем графического изображения границы той геометрической фигуры, которая будет образована внутренними сторонами внешних стен на плане этажа (его фрагмента) или всего сооружения/здания при отсутствии этажности.

Текстовые сведения

Они включают в себя:

Дополнительные сведения

В качестве них могут рассматриваться:

Отказ о выдаче разрешения

Орган, принимающий отрицательное решение по вводу объекта в эксплуатацию, должен привести мотивированное разъяснение и указать причины. В качестве последних могут выступать:

Разрешение выдается только после предоставления указанных бумаг.

Акт приемки объекта капитального строительства

Оформление данного документа осуществляется на бланке установленного образца. В верхней части справа присутствует поле «Утверждено». В этом месте ставится подпись главы архитектурного бюро. Акт приемки объекта капитального строительства в текстовой части содержит дату выполнения проверки, поименный перечень членов комиссии. В ней также присутствует полное название сооружения/здания, которое подлежало освидетельствованию. Нижняя часть документа содержит специальные графы. В них ставят свои подписи все члены комиссии, которыми выполнялась приемка объекта капитального строительства. Если кто-либо из участников не согласен с выводами в рамках своей ответственности и отказывается засвидетельствовать документ своей подписью, это решение он должен аргументировать. Причины излагаются письменно от имени того надзорного органа, от которого он уполномочен вести контрольную деятельность.

Решение

В случае выявления несоответствий комиссия устанавливает срок, в течение которого они будут устранены. По завершению этого периода снова проводится осмотр. Если акт о вводе в эксплуатацию объекта не подписывается ни одним из проверяющих, они составляют мотивированное заключение с указанием причин и подтверждением выявленных фактов несоответствия. Частыми причинами отказов, как показывает практика, является недостаточная безопасность объектов капитального строительства.

В случае если заказчик не согласен с решением, он вправе его опротестовать в судебном порядке. Комиссия может осуществлять осмотр сооружения/здания до того момента, пока не будут устранены все несоответствия. В случае принятия положительного решения документы передаются в уполномоченную инстанцию для получения разрешения. После этого может осуществляться официальная эксплуатация объектов капитального строительства.

До того как вступило в силу новое законодательство, ввод в эксплуатацию строительного объекта осуществлялся на основании различных нормативных актов в зависимости от типа сооружения. С января 1988-го года начали действовать СНиП. Они устанавливали порядок, по которому осуществлялся ввод в эксплуатацию промышленного объекта. Согласно действовавшему ранее законодательству, документом, который подтверждал готовность сооружения, выступал акт Госкомиссии. Сегодня утвержден другой порядок. Рассмотрим далее, как в настоящее время осуществляется ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение

Этот документ сегодня заменяет указанный выше акт приемочной комиссии. Разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом федерального, субъектного или местного уровня. Этот документ удостоверяет:

• Завершение работ по возведению, реконструкции, капремонту сооружения в полном объеме. Документом-основанием является разрешение на строительство.
• Соответствие готового сооружения проекту и плану участка.

Ввод нового объекта в эксплуатацию: документы

Лицо, осуществляющее возведение сооружения, должно обратиться в исполнительный орган со следующими бумагами:

Действия уполномоченного органа

Прежде чем выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, инстанция в десятидневный срок осуществляет:

• Проверку поданной документации (правильность оформления, соответствие сведений действительности).
• Осмотр сооружения (данное мероприятие не осуществляется, если предусмотрен государственный надзор).
• Выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако уполномоченный орган может отказать в удовлетворении заявления. В каких случаях это происходит?

Основания для отказа

Уполномоченный орган может не выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если выявлено несоответствие:

• Объекта капстроительства установленным в разрешении на строительство требованиям.
• Параметров сооружения проекту.
• Требованиям плана участка.

Заявителю может быть отказано, если в десятидневный срок с даты получения разрешения на проведение строительства, он не предоставил в уполномоченный орган:

• Сведения об этажности, высоте, площади планируемого здания, инженерно-технических сетях.
• Копию результатов геодезических изысканий.
• Экземпляры:

Планировочной схемы участка, составленной согласно градостроительному плану;

Перечней мероприятий по охране природы и обеспечению пожарной безопасности;

Прочих документов, затребованных инстанцией.

Если отказ был обусловлен не предоставлением каких-либо бумаг, то это нарушение может быть исправлено путем их предъявления.

Налогообложение

Существует мнение, что получение разрешения свидетельствует о том, что работы с сооружением полностью окончены, и оно пригодно для использования по назначению. Застройщик, выступающий в качестве инвестора, оформит право собственности, примет объект к учету в составе основных средств. Регистрация не может быть проведена без разрешения от уполномоченной инстанции. Внесение в основные средства может осуществляться как до оформления права на собственность, так и после этой процедуры. Однако многих застройщиков интересует вопрос – обязательно ли включение объекта в ОС непосредственно после того, как будет получено разрешение на ввод?

Инвестор самостоятельно решает, готово ли сооружение к использованию на той стадии, когда выдан документ. Однако чиновники выступают против такой позиции. Они считают, что инвесторы, таким образом, оттягивают момент уплаты налога на имущество. И все же на практике готовность объекта к использованию определяется не получением разрешения, а решением руководства предприятия, для которого сооружен объект. Настаивая на скорейшем начале выплаты налога, чиновники в данном случае могут в некотором роде проиграть в качестве, выиграв, несомненно, в темпе поступления отчислений. При недостаточной готовности сооружения застройщик на основании закона будет платить неполную сумму. Организация в данной ситуации может поступить одним из следующих способов:

Если предприятие признает в качестве ОС здание непосредственно на момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, стоимость его на ту же дату будет считаться сформированной. Это осуществляется на основании п. 8 ПБУ 6/01.

Ввод объекта в эксплуатацию: расходы

Затраты не включаются в сводную смету. Расходы на ввод в эксплуатацию составляются в отдельном документе. В смете учитываются затраты:

Важное обстоятельство

Разрешение на ввод выступает в качестве основания для регистрации сооружения, внесения изменений в акты госучета. Согласно определению КС, документация, подтверждающая готовность здания, не включает в себя положения, регламентирующие регистрацию права собственности. Бумаги носят исключительно технический характер и устанавливают процесс ввода в эксплуатацию.

Спорный момент

Необходимо также обратить внимание на период, когда вместо акта госприемки стали выдаваться разрешения. Данное обстоятельство весьма существенно, поскольку строительство многих объектов велось до принятия нового Кодекса, а готовы они были уже после этого. Согласно ст. 9 ФЗ, регламентирующего введение в действие ГрК, Кодекс применяется к отношениям, касающимся реконструкции, строительства и проектирования, возникшим после его утверждения. На объекты, начатые до его введения, распространяются положения по части обязанностей и прав, появившихся после его принятия. Другими словами, поскольку указанные отношения по сооружению здания возникли до того, как был введен ГрК, а завершение работ и необходимость получения разрешения – после этого, прием и запуск здания должны осуществляться согласно требованиям статьи 55 ГрК.

Форма разрешения

План утвержден правительственным Постановлением. Приказ Минрегионразвития устанавливает порядок составления формы разрешения. В документе должны присутствовать сведения о сооружении, которые необходимы для внесения изменений в акты госучета (для реконструированных и отремонтированных зданий) или постановки на учет. Поскольку при выдаче разрешения уполномоченным органом проводится проверка соответствия в ходе строительства объекта градостроительных и прочих правил и норм, то других документов, кроме тех, которые включены в перечень, приведенный выше, предъявлять нет необходимости.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Подготовка документов на ввод частного жилья и коммерческих объектов в эксплуатацию ☏ 8 (495) 649-94-39

Юристами Истрариел вводятся в эксплуатацию объекты, как до полутора тысяч метров (что не требует экспертизы), так и свыше полутора тысяч метров, что уже требует экспертизы. Инженеры проводят обследование зданий и, если объекты не наблюдались в Госстройнадзоре, то кадастровые инженеры делают заключение о соответствии строительства (ЗОС) и дальше вводят в эксплуатацию данные объекты.

Последние изменения по вводу строительства в эксплуатацию коснулись не только строительства коммерческих объектов, но и частных домов. С 2017 года стало обязательным внесение информации по объекту капитального строительства в ИСОГД. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, внесение изменений в строительство, получение разрешения на строительство или реконструкцию, а также продление этих разрешений всё это необходимо регистрировать в ИСОГД. Послабления в строительстве коснулись здания до трёх этажей. По новым правилам о строительстве таких зданий и о вводе их в эксплуатацию, теперь вовсе не обязательно извещать ГосСтройНадзор.

Что необходимо для ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию

Для ввода коммерческого здания в эксплуатацию в первую очередь необходим проект. Проектировщики Истрариел разрабатывают такие проекты. На все типы объектов необходимо предоставлять технический план и разрешение на строительство, это и есть полный пакет документов для ввода.

Сроки ввода объектов в эксплуатацию

Если на объект все документы готовы, это существенно уменьшает время ввода его в эксплуатацию. Если о вводе уже известили, то обычно это полторы — две недели, потом ЗОС – это заключение о соответствии, тоже две недели. Сам ввод объекта занимает, порядка месяца, но только при наличии полного пакета документов.

Когда необходимо выполнять ввод в эксплуатацию

По закону ввод объекта в эксплуатацию требуется, только если это «кривое» ВРИ, например социально-культурно-бытового назначения, при этом обязательно нужно разрешение на строительство.

Если нет разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию нельзя получить. Например, обращается владелец малоэтажной жилищной застройки (рекреации). На малоэтажное строительство не выдаются разрешение на строительство индивидуального жилого дома, соответственно ввод объекта в эксплуатацию он никогда не получит.

Что касается «правильных» ВРИ: ИЖС, ЛПХ, садоводство или дачное строительство, то здесь ввод в эксплуатацию не требуется, пока действует ФЗ93 нет смысла тратить на это время и деньги. Но разрешение на строительство это другой вопрос.

Ввод в эксплуатацию незавершённого строительства

С 2017 года сложнее стало вводить в эксплуатацию часть здания даже по решению суда. Практика показывает, что на данный момент в кадастре такое проходит очень редко. При вводе части объекта попросту ставят приостановки, потому что ЕГРН не состыковывается кадастровый номер на объекты. То есть, ситуация в следующем – кадастровый номер присваивается на весь дом, но когда здание делят, образуются новые кадастровые номера, а часть оставшаяся здания не ликвидируется, и если ставить на учёт одну часть, то другая как бы находится в повисшем состоянии. Даже по решению суда, если разделить здание и поставить его часть на учёт, тоже не пройдёт, поэтому этот вопрос остаётся в подвешенном состоянии.

У нас есть опыт и мы оказываем помощь вводу в эксплуатацию таких объектов и подготавливаем документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов наряду с завершёнными объектами капитального строительства.

Для чего необходимо выполнять ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод в эксплуатацию должно содержать сведения об объекте недвижимости, необходимые для постановки построенного объекта на государственный учёт, в т. ч. для всех реконструированных объектов, узаконивание изменение площади здания в возможных целях – для внесения изменений в документы государственного учёта.

Окончательный этап строительного проектирования, означает, что подошло время получать акты ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, после реконструкции, акты приёмки отдельно стоящих зданий.

В настоящее время строительство завершается получением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Необходимо также будет узаконить изменения фасада (если таковое имело место), в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса который удостоверяет:

1. выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта в полном объёме;
2. осуществление строительства в соответствии с разрешением на строительство;
3. соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

Ввод в эксплуатацию после реконструкции.

Строительства самовольных построек, или изменение конфигурации и конструкции зданий без разрешения связано с согласованием проектной документации. Это очень необходимые процедуры, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В таких ситуациях разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Истрариел сопровождается поэтапно и только на основании разрешения на строительство (выданным ранее органом исполнительной власти субъекта РФ, или органом местного самоуправления), так при узаконивании или капитальном ремонте домов ввод в эксплуатацию является основанием для постановки построенного объекта на государственный учёт, а также служит разрешительной документацией внесения изменений, оформления изменение конфигурации и конструкции строения, в документы государственного учёта реконструированного объекта, что в дальнейшем позволит использовать здание по по его основному назначению.

Какие работы по реконструкции могут проводиться без согласования и последующего ввода в эксплуатацию

Прежде всего, к ним относятся безопасные виды работ, именно на них по данным специалистов агентства Истрариел приходится 20% всех изменений в фасадах. Из перечня документов, которые необходимо собрать для такой реконструкции законодательство требует только разрешение пожарной инспекции и Роспотребнадзора.

В случае, если реконструкция будет проводиться по типовым проектам, то согласовывать её также не нужно, однако после того как работы будут закончены, необходимо будет обратиться в к инспекции и запросить получить акт о приёмке проведённых работ.

Ввод в эксплуатацию после капитального ремонта

По данным полученным из официальных источников, ежегодно в МО порядка 800 домов подвергаются капитальному ремонту, при этом процедуру согласования проходят лишь 40 — 60% из них. Скорее всего, основой служит целая череда стечений обстоятельств и сложность получения разрешающей документации, особенно доставляет неудобств введение информации по объектам в ИСОГД. Согласование и так довольно сложный и долгий процесс, который, порой, доходит до состояния полного абсурда. Именно поэтому большая часть населения Московской области предпочитает перестраивать жилье на свой страх и риск.

Порой получается так, что процедура согласования и получения Акта ввода в эксплуатацию после капитального ремонта оборачивается чем-то невозможным для прохождения, по крайней для полного её согласования. Если к тому же дом признан памятником архитектуры, то без помощи юриста вообще что-то сделать будет — просто нереально.

Федеральное правительство Архитектуры и строительства Московской области, было вынуждено вплотную заняться проблемой ввода в эксплуатацию и изменение конфигурации домов, для того что бы легализовать эту область услуг. Незаконные действия по изменению фасадов повышают риск эксплуатации жилых зданий. Но в тоже время, процедура согласования изменение конструкции строения — это просто неограниченные возможности для запутывания неопытных строительных компаний, подрядных организаций по легализации последующей эксплуатации. Многие даже согласны провести обратные изменения за свой счёт, только бы избежать административного штрафа, даже если он будет значительно меньше стоимости оформления реконструкции.

Застройщикам давно известно, что большинство из тех видов реконструкций, которые сегодня требуют согласования, на самом деле действительно не опасны, но нуждаются в этой процедуре. Все дело в том, что законодательство в этой области утверждалось почти полвека назад и соответственно безнадёжно устарело. Строительные организации уверены, правительству необходимо не контролировать, а лишь обеспечивать соблюдение норм безопасности. Это значит упрощение процедуры согласования капитального ремонта необходимость назревавшая годами, что наконец-то свершится.

Оформление строительства в Истре: 8 (495) 649-94-39

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Руководство по вводу здания в эксплуатацию — archtoolbox.com

Building Commissioning развивается как профессиональные специализированные услуги, поскольку все более широко признается, что здания, поставленные в соответствии с требованиями проекта их владельцев, вероятно, будут иметь меньше изменений в конструкции и конструкции, будут более энергоэффективными, а также будут иметь меньше операций по эксплуатации и техническому обслуживанию (O&M). расходы.

Число членов Ассоциации по вводу в эксплуатацию зданий (BCA) увеличилось с 500 в 2005 году до более 2 000 сегодня.Сообщается, что интерес к их программе сертификации вырос на 30%. Эта статья объяснит основы ввода зданий в эксплуатацию для подрядчиков, архитекторов и владельцев недвижимости и покажет, почему такой рост должен быть таким.

Что такое ввод здания в эксплуатацию?

Стандарт ASHRAE 202-2013 «Процесс ввода в эксплуатацию зданий и систем» и Директива 0 ASHRAE «Процесс ввода в эксплуатацию» определяют ввод в эксплуатацию как:

«Ориентированный на качество процесс для улучшения реализации проекта.Процесс фокусируется на проверке и документировании того, что все введенные в эксплуатацию системы и узлы спланированы, спроектированы, установлены, испытаны, эксплуатируются и обслуживаются в соответствии с требованиями заказчика к проекту (OPR) ».

Ввод в эксплуатацию (Cx) обеспечивает качество здания за счет анализа проекта и проверки в полевых условиях или на месте, чтобы помочь максимизировать энергоэффективность, здоровье окружающей среды и комфорт жильцов. Этот процесс улучшает качество воздуха в помещении, обеспечивая правильную работу компонентов здания и эффективное и действенное выполнение планов.Ввод в эксплуатацию также подтверждает правильность планов технического обслуживания, руководств по эксплуатации и техобслуживанию и процедур обучения, которым должен следовать обслуживающий персонал.

По сути, цель ввода в эксплуатацию любого проекта состоит в том, чтобы убедиться, что для здания определена четкая миссия и что здание работает так, как задумано, для выполнения этой миссии. Чаще всего вводятся системы:

• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) и средства управления
• Системы электроснабжения и освещения
• газовые системы (природный газ, лабораторный газ, медицинский газ и т. Д.)
• системы горячего водоснабжения
• Системы возобновляемой энергии (солнечные фотоэлектрические, геотермальные, ветряные и т. Д.)
• фасадные системы

Почему полезен ввод в эксплуатацию?

Национальный институт строительных наук (NIBS) описывает, как Cx может помочь в реализации высококачественного и надежного строительного проекта: проект, который обеспечивает безопасное и здоровое здание с пониженным энергопотреблением, сниженными эксплуатационными расходами, адекватным обучением персонала по эксплуатации и техническому обслуживанию, и улучшенная документация по системам здания.

Ключевыми движущими силами Cx являются снижение затрат на электроэнергию, устойчивость, снижение затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание, повышение эффективности, а также здоровье и безопасность людей, но они могут варьироваться в зависимости от типа здания и владельца.

Снижение затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание

Снижение эксплуатационных расходов сейчас превалирует, поскольку предприятия стремятся сократить отходы, чтобы оставаться конкурентоспособными. Cx может помочь владельцам недвижимости обеспечить максимальную отдачу от капитала, вложенного в строительные системы.

Существуют важные исследования, которые демонстрируют, что ввод в эксплуатацию окупается еще больше с финансовой точки зрения, если проводится эффективное и рентабельное техническое обслуживание.

Повышенная эффективность

Cx и его варианты — хорошие способы обеспечить эффективную и эффективную работу систем здания. Системы, которые работают эффективно, требуют меньше энергии, что снижает затраты на электроэнергию. Эффективные системы также требуют меньше обслуживания, что также снижает затраты компании.

Эффективность, достигаемая за счет ввода в эксплуатацию, часто упускается из виду — это эффективность сотрудников. Когда сотрудники чувствуют себя комфортно, они, как правило, больше выполняют больше работы с меньшими ресурсами.Обеспечение сотрудников комфортной температурой и условиями освещения повысит эффективность труда.

устойчивость

В дополнение к драйверам энергоэффективности и производительности всего здания ключевыми факторами для Cx являются устойчивость и желание получить сертификацию с помощью систем оценки эффективности зданий, таких как лидерство в области энергетики и экологического проектирования (LEED) Совета по экологическому строительству США (USGBC) система оценок. Ввод в эксплуатацию существует в течение многих лет, но эта система повысила ее видимость и повысила спрос на услуги Cx.

Рейтинговые системы LEED New Construction, Commercial Interiors, Shell и Core включают фундаментальный ввод в эксплуатацию в качестве предварительного условия, необходимого для любого проекта сертификации. Дополнительные баллы LEED доступны для расширенного ввода в эксплуатацию, когда агент по вводу в эксплуатацию (CxP) участвует в процессе раньше и когда проблемы повторно рассматриваются после завершения.

Ввод в эксплуатацию играет еще большую роль в рейтинговой системе «Эксплуатация здания + техническое обслуживание», которая включает баллы за текущий ввод в эксплуатацию или непрерывный ввод в эксплуатацию с целью внесения периодических корректировок в системы здания, чтобы они продолжали работать эффективно.

Прочие виды ввода зданий в эксплуатацию

Повторный ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию в существующем здании считается повторным вводом в эксплуатацию, если системы здания были введены в эксплуатацию ранее, когда строительство было завершено.

Известно, что он дает преимущества, так как условия эксплуатации и методы работы могут со временем меняться из-за смены оборудования и обслуживающего персонала.

Ввод в эксплуатацию (RCx)

Ретро-ввод в эксплуатацию (RCx) выполняется, если здание ранее не вводилось в эксплуатацию.Это систематический процесс выявления недостаточной производительности оборудования, систем освещения и управления с последующим выполнением необходимых регулировок. Ретро-ввод в эксплуатацию направлен на повышение эффективности и продление срока службы существующих объектов и может включать замену устаревшего оборудования, которое не соответствует спецификациям.

Финансовую поддержку для ввода в эксплуатацию часто оказывают программы энергоэффективности, реализуемые коммунальными предприятиями или государственными агентствами. Может быть доступна совместная помощь в проведении расследований по вводу в эксплуатацию и бесплатный анализ по вводу в эксплуатацию.Поощрения могут выплачиваться напрямую клиентам на основе достигнутой годовой экономии энергии.

Текущий / непрерывный ввод в эксплуатацию (автоматизированный, на основе мониторинга, на основе данных Cx)

Ongoing or Continuous Cx основан на постоянном сборе и анализе данных об энергии, часто предоставляемых существующей системой автоматизации здания (BAS), системой управления энергопотреблением здания (BEMS) или с помощью специальных счетчиков и датчиков. Непрерывный ввод в эксплуатацию направлен на уменьшение количества совершаемых ошибок и улучшение возможностей отчетности и анализа.

Автоматизация процедур сбора важна для обеспечения рентабельности непрерывного ввода в эксплуатацию. Может возникнуть повышенная начальная стоимость настройки процедур, но преимущество получения непрерывных данных состоит в том, что низкая производительность может быть обнаружена и быстро исправлена.

Ввод в эксплуатацию фасада (корпус здания Cx)

Фасад Cx (Building Enclosure Cx) относится к вводу в эксплуатацию оболочки здания и фасада, процессу, который проверяет надежность фасадных элементов и их взаимосвязь.Важно протестировать основные компоненты фасада, но еще важнее проверить соединения между двумя разными компонентами, потому что отказы часто возникают там, где встречаются разные системы.

Элементы и соединения, которые часто подвергаются испытаниям, включают, помимо прочего, крыши, окна, навесные стены, гидроизоляцию, гидроизоляцию, облицовку, фундаменты, террасы и даже элементы площадей.

Роль агента по вводу в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию требует мультидисциплинарных усилий с участием владельцев, специалистов по проектированию, руководителей строительства и агентов по вводу в эксплуатацию для достижения наилучших результатов от процесса ввода в эксплуатацию.

Агенты по вводу в эксплуатацию (CxA) должны быть частью проекта с ранних этапов проектирования до конца проекта. Они рассмотрят строительную документацию, прокомментируют заявки на строительство и рассмотрят строительство на местах. Они также будут участвовать в процессе закрытия, чтобы убедиться, что существует надлежащая документация и что персонал, обслуживающий строительство, прошел обучение. Если текущий ввод в эксплуатацию является частью контракта, они останутся на весь срок службы здания.

Орган по сдаче в эксплуатацию или агент по вводу в эксплуатацию (CxA) обычно заключают контракт непосредственно с владельцем здания в качестве независимого представителя для обеспечения беспристрастной работы CxA и подтверждения того, что сотрудники проходят соответствующее обучение для конкретного объекта.

BCA теперь предлагает 3 сертификата для агентов по вводу в эксплуатацию, чтобы стать либо сертифицированным специалистом по вводу в эксплуатацию (CCP), либо ассоциированным специалистом по вводу в эксплуатацию (ACP), либо сертифицированной фирмой по вводу в эксплуатацию (CCF).

Процесс ввода в эксплуатацию

Команды ввода в эксплуатацию должны следовать процессу, описанному в Стандарте 202-2013 Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) и их Руководстве 0-2013, как это принято BCA и NIBS.

Cx служит записью ключевых решений команды на протяжении всего процесса планирования, проектирования, строительства и поставки. В нем описаны стандарты производительности строительных систем для последующей проверки.

Надлежащая документация включает следующее:

• Требования к проекту владельца (OPR)
• Основа проектирования (BOD)
• План ввода в эксплуатацию
• Набор функциональных тестов
• Руководство по системам O&M
• Комплект учебных материалов
• Заключительный отчет о вводе в эксплуатацию

Здесь объясняются два важных документа, которые архитекторы и владельцы будут разрабатывать (и придерживаться) на этапе проектирования проекта.

Требования к проекту Заказчика (OPR)

OPR определяет ожидания, цели, контрольные показатели и критерии успеха проекта. Он должен быть разработан при значительном участии владельцев и получить их одобрение. CxA обычно помогает владельцу определить требования объекта в отношении таких вопросов, как энергоэффективность, окружающая среда в помещении, обучение персонала, а также эксплуатация и техническое обслуживание. Эффективный OPR объединяет ранний вклад владельца, проектной группы, эксплуатационного и обслуживающего персонала и конечных пользователей здания.Требования владельца к проекту могут меняться и часто меняются, поэтому они обновляются на протяжении всего проекта.

Основы проектирования (БПК)

BOD — это термин, используемый для описания проектной документации, включая письменные описания, предварительные чертежи, расчеты, спецификации и тому подобное. Документация BOD показывает, как проект соответствует эксплуатационным и эксплуатационным требованиям проекта и его систем. Вместе эта информация рассказывает историю того, как команда дизайнеров воплотила OPR в реальный дизайн.Это важный документ при переходе проекта в эксплуатацию, поскольку он обеспечивает проектное мышление и историю, чтобы операционный персонал понимал, как архитектор и инженеры планировали работу систем.

Пусконаладочные работы на каждой фазе проекта

Этап предпроектных работ:

Важно начать процесс ввода в эксплуатацию на этапе планирования проекта или предпроектной стадии. Раннее участие имеет решающее значение для своевременной и полезной разработки OPR, BOD, плана ввода в эксплуатацию и начала руководства по системам O&M.Если эти задачи отложить на потом и «реконструировать» для соответствия дизайну, их полезность в качестве катализаторов для улучшения ранних проектных исследований будет потеряна.

Назначение агента по вводу в эксплуатацию в начале проекта позволяет CxA ознакомиться с документами по программированию, чтобы они могли немедленно приступить к разработке OPR в соответствии с потребностями проекта.

Этапы проектирования и строительства:

На этапах проектирования и строительства команда проекта использует документы предпроектного ввода в эксплуатацию под руководством CxA, чтобы гарантировать, что системы спроектированы, установлены, испытаны и обслуживаются в течение всего срока реализации проекта.Агент по вводу в эксплуатацию предоставляет владельцу еще одну пару глаз, чтобы помочь обеспечить успешный строительный проект.

Пуск в эксплуатацию:

Агент по вводу в эксплуатацию будет наблюдать за запуском каждой системы здания и подтверждать соответствие проектным критериям. Они изучат Руководство по системам O&M и учебные документы, чтобы еще раз убедиться, что они должным образом отражают замысел проекта для каждой системы.

При обороте здание находится в руках собственника и операторов.Хотя проект считается завершенным, некоторые задачи по вводу в эксплуатацию могут продолжаться в течение обычного годичного гарантийного периода.

Заключение

Ввод в эксплуатацию зданий — это не новая тема — она ​​проистекает из традиционной деятельности архитекторов и инженеров на этапе предпроектных работ, проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию — но она превратилась в отдельную профессиональную специализацию, которая теперь подлежит сертификации.

Сложность и распространение технологического оборудования и систем здания привели к необходимости использования ряда типов ввода в эксплуатацию и приложений.Ключевой движущей силой роста объемов ввода в эксплуатацию является устойчивость, в которой основное внимание уделяется комфорту пассажиров и сокращению энергопотребления. Гарантия того, что системы и оборудование установлены и функционируют должным образом, окупится во много раз за счет более низких счетов за коммунальные услуги и повышения эффективности использования жильцов.

% PDF-1.4 % 2694 0 объект > эндобдж xref 2694 84 0000000016 00000 н. 0000002035 00000 н. 0000002295 00000 н. 0000002361 00000 н. 0000002516 00000 н. 0000003774 00000 н. 0000004298 00000 н. 0000004384 00000 п. 0000004497 00000 н. 0000004622 00000 н. 0000004685 00000 н. 0000004745 00000 н. 0000004787 00000 н. 0000004960 00000 н. 0000005137 00000 н. 0000005168 00000 н. 0000005199 00000 н. 0000005825 00000 н. 0000005848 00000 н. 0000007094 00000 п. 0000007335 00000 н. 0000008517 00000 н. 0000009768 00000 н. 0000010955 00000 п. 0000011205 00000 п. 0000011304 00000 п. 0000011351 00000 п. 0000011589 00000 п. 0000012774 00000 п. 0000014010 00000 п. 0000014165 00000 п. 0000014378 00000 п. 0000025600 00000 п. 0000025713 00000 п. 0000025737 00000 п. 0000036535 00000 п. 0000036743 00000 п. 0000036767 00000 п. 0000046998 00000 н. 0000047022 00000 п. 0000047139 00000 п. 0000047253 00000 п. 0000047370 00000 п. 0000113474 00000 н. 0000127778 00000 н. 0000127895 00000 н. 0000128012 00000 н. 0000128126 00000 н. 0000128239 00000 н. 0000128452 00000 н. 0000128606 00000 н. 0000128723 00000 н. 0000128840 00000 н. 0000128954 00000 н. 0000129067 00000 н. 0000129280 00000 н. 0000129434 00000 н. 0000129551 00000 н. 0000129668 00000 н. 0000129782 00000 н. 0000129895 00000 н. 0000130108 00000 н. 0000130262 00000 н. 0000130379 00000 н. 0000130496 00000 п. 0000130610 00000 н. 0000130723 00000 н. 0000130936 00000 н. 0000131090 00000 н. 0000131207 00000 н. 0000131324 00000 н. 0000131438 00000 н. 0000131551 00000 н. 0000131764 00000 н. 0000131918 00000 н. 0000132035 00000 н. 0000132152 00000 н. 0000132266 00000 н. 0000132379 00000 н. 0000132592 00000 н. 0000132746 00000 н. 0000132801 00000 н. 0000002665 00000 н. 0000003751 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 2695 0 объект > / Контуры 2700 0 R >> эндобдж 2696 0 объект > эндобдж 2697 0 объект > / Кодировка> >> / DA (/ Helv 0 Tf 0 г) >> эндобдж 2698 0 объект > эндобдж 2776 0 объект > транслировать Hb«b`dd` (Ȁ

Ввод в эксплуатацию

Building Commissioning быстро приветствуется государственными и частными организациями из-за его преимуществ для оболочки здания и улучшенных результатов реализации проекта.

Если ввод в эксплуатацию является частью вашего технологического процесса, необходим экспертный совет.

ASHRAE предлагает несколько ресурсов, которые помогут вашей команде пройти этот критический этап нового строительного проекта.

Публикации

Руководство для заинтересованных сторон по вводу в эксплуатацию

Используя ASHRAE Guideline 0 и ANSI / ASHRAE / IES Standard 202, это руководство содержит краткие советы, инструкции и пошаговые инструкции по вводу в эксплуатацию нового строительства для владельцев, проектировщиков и руководителей проектов.Покупатели также получают доступ к загрузке более 50 настраиваемых контрольных списков для использования в полевых условиях.

ПОКУПКА

Стратегическое руководство по вводу в эксплуатацию БЕСПЛАТНО
Это руководство представляет собой отчет Президентского специального комитета ASHRAE, Building Performance Alliance on Commissioning, служит в качестве ориентированного на качество стратегического ресурса высокого уровня по вводу в эксплуатацию, предоставляя заинтересованным сторонам основу для понимание расширенной реализации новых и существующих строительных проектов.В нем описывается ценность, преимущества и обоснование для проверки и документирования того, что все введенные в эксплуатацию системы и узлы спланированы, спроектированы, установлены, испытаны, эксплуатируются и обслуживаются в соответствии с Проектными требованиями Заказчика (OPR) для новых зданий и / или капитального ремонта. и Текущие требования к объектам (CFR) для существующих зданий. Это руководство также доступно на испанском языке.

Английский Испанский

Стандарт 202-2018 — Процесс ввода в эксплуатацию зданий и систем

ASHRAE / IES Standard 202 описывает процесс ввода в эксплуатацию, роли основных агентов и заинтересованных сторон, а также структуру для разработки проектной документации, спецификаций, процедур, документации и отчетов.В нем также описаны общие требования к программе обучения для непрерывной успешной работы системы и сборки.

ПОКУПКА

Директива 0-2019 — Процесс ввода в эксплуатацию

Это Руководство, также доступное на испанском языке, описывает процесс ввода в эксплуатацию, позволяющий проверить, что объект и его системы соответствуют проектным требованиям Заказчика. В процедурах, методах и требованиях к документации в этом руководстве описывается каждый этап реализации проекта и связанные с ним процессы ввода в эксплуатацию от предварительного проектирования до размещения и эксплуатации.

Покупка

Директива 0.2-2015 — Процесс ввода в эксплуатацию существующих систем и узлов

Настоящее Руководство является исчерпывающим описанием систематического процесса, ориентированного на качество, который улучшает производительность и устойчивость существующих предприятий. Эта дорожная карта включает в себя планирование, оценку, исследование, внедрение, проверку и документирование производительности для соответствия определенным и оптимизированным эксплуатационным требованиям.

Покупка

Указание 1.1-2007 — Технические требования HVAC & R для процесса ввода в эксплуатацию

1.1-2007 фокусируется на системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, при этом затрагивая общие процессы ввода в эксплуатацию здания путем проверки интерфейсов и возможных помех между всеми системами здания.

Покупка

Директива 1.2-2019 — Технические требования к процессу ввода в эксплуатацию для существующих систем и узлов HVAC & R

Неопубликованное ранее Руководство 1.2-2019 предлагает совершенно новый контент, в котором излагаются требования для применения процесса ввода в эксплуатацию (Cx), описанного в Руководстве ASHRAE 0.2, к существующим системам и узлам отопления, вентиляции, кондиционирования и охлаждения (HVAC & R).

Покупка

Директива 1.3-2018 — Обучение эксплуатации и техническому обслуживанию зданий для процесса ввода в эксплуатацию HVAC & R

Руководство 1.3, также доступное на испанском языке, предоставляет методики и форматы для разработки планов обучения, проведения программ обучения и документирования результатов обучения по эксплуатации и техническому обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в зданиях в процессе ввода в эксплуатацию (Cx).

Покупка

Руководство 1.4-2014 — Процедуры подготовки руководств по системам объектов

ASHRAE Guideline 1.4 предоставляет руководство и процедуры для создания Системного руководства. Формат и содержание Системного руководства, представленные в этом руководстве, могут быть эффективно использованы как при новом строительстве, так и для существующего здания, даже если здание не введено в эксплуатацию.

Покупка

Руководство 1.5-2017 — Процесс ввода в эксплуатацию систем контроля дыма

Указание 1.5 описаны технические требования к применению Процесса ввода в эксплуатацию, описанного в Руководстве 0 ASHRAE, с помощью которого будет проверяться соответствие системы дымоудаления требованиям Заказчика к проекту (OPR).

Покупка

Определения и терминология ввода в эксплуатацию для строительной отрасли: общий обзор

Определения и терминология ввода в эксплуатацию для строительной отрасли: общий обзор — это совместная работа ASHRAE, AiCAAR и CIBSE по стандартизации терминологии, связанной с вводом в эксплуатацию.Этот ресурс является важным шагом на пути к повышению производительности здания за счет улучшения коммуникации и согласованной, глобализированной терминологии для улучшения сотрудничества между профессионалами в области строительных технологий.

Покупка

Обучение и сертификация

BCxP — Профессиональная сертификация ввода в эксплуатацию зданий

Подтверждает способность руководить, планировать, координировать и управлять командой ввода в эксплуатацию для внедрения процессов ввода в эксплуатацию в новых и существующих зданиях.

ПОДРОБНЕЕ

Энергетический коэффициент здания

Сократите потребление энергии и сэкономьте деньги с помощью Building EQ, инструмента для понимания энергопотребления здания и определения возможностей для снижения затрат.

Узнать больше

Другие ресурсы

Руководство по вводу в эксплуатацию холодильного оборудования для коммерческих и промышленных систем FREE

Руководство по качеству воздуха в помещении: передовой опыт проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию БЕСПЛАТНО

CIBSE — Код ввода в эксплуатацию M: Управление вводом в эксплуатацию

Связанные курсы

Ввод в эксплуатацию новых и существующих зданий — 6 часов

Процесс ввода в эксплуатацию новых и существующих зданий (MENA) — 6 часов

Системы централизованного охлаждения и отопления: центральные станции

Как умные, эффективные и устойчивые системы повышают устойчивость

ПУСК ЗДАНИЯ | Архитектура и строительство

Руководство по проектированию 4.3 «Ввод здания в эксплуатацию» предоставляет обзор процесса ввода здания в эксплуатацию U-M (Cx) и определяет обязанности архитектора / инженера в процессе Cx.

Руководство по проектированию 4.3.1 «Ввод в эксплуатацию на этапе проектирования» — это процедура, с помощью которой Орган по вводу в эксплуатацию (CxA) должен помогать руководителю проекта UM Design, участвуя в технических решениях, влияющих на проектирование механических, электрических и сантехнических сооружений (MEP) проекта.

Руководство по проектированию 4.3.2 «Координация проектирования MEP» — это процедура, с помощью которой CxA помогает руководителю проектирования UM проекта, активно управляя всеми техническими аспектами проектирования MEP проекта.

Руководство по проектированию 4.3.3 «Ввод в эксплуатацию на этапе полного строительства» — это процедура, с помощью которой CxA направляет Cx на этапе строительства на новые здания и крупные проекты реконструкции зданий (включая проекты, проходящие сертификацию LEED®).

Руководство по проектированию 4.3.4 «Ввод в эксплуатацию на этапе строительства в ограниченном объеме» — это процедура, с помощью которой CxA направляет Cx на этапе строительства на небольшие проекты, обычно проекты, состоящие из одной системы с несколькими единицами оборудования.

Руководство по проектированию 4.3.5 «Процедура плана ввода в эксплуатацию» определяет процесс разработки и сопровождения плана ввода в эксплуатацию, которому CxA должен следовать для проектов, находящихся на стадии ввода в эксплуатацию на этапе полного строительства.

Руководство по проектированию 4.3.6 «Общие процедуры ввода в эксплуатацию» описывает процедуры, которым CxA должен следовать в отношении проведения собраний Cx, предоставления отчетов Cx, получения руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию (O&M) для Владельца, а также управления и проведения обучения Владельца.

Раздел основных спецификаций U-M 019100 «Ввод проекта в эксплуатацию» — это раздел общих спецификаций в формате CSI, который определяет требования подрядчиков, связанные с процессом U-M Cx. На этапе разработки контрактной документации A / E должен сделать этот раздел спецификаций конкретным для проекта и включить его в строительные спецификации проекта.

U-M Master Specification Section 017823 «Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию» — это общий раздел спецификаций в формате CSI, который определяет требования подрядчика и CxA в отношении руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию.На этапе разработки контрактной документации архитектор / инженер должен сделать этот раздел конкретным для проекта и включить его в строительные спецификации проекта. Во время строительства CxA проверяет и утверждает заполненные руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию подрядчиков.

«Типовой примерный план ввода в эксплуатацию» является основой для руководства по проекту Cx и упоминается в разделе 019100 основных спецификаций U-M «Ввод проекта в эксплуатацию». В начале строительства CxA сделает этот примерный план конкретным для проекта и передаст его подрядчикам.Подрядчики вместе с CxA должны заполнить руководство для конкретного проекта, собрав запрошенную информацию и выполнив указанные задачи Cx. В случае крупного проекта рассмотрите возможность включения образца плана в качестве справочного документа в строительную документацию.

Контрольный список «Требования к энергоснабжению блочной подстанции» содержит требования, которые необходимо выполнить, прежде чем можно будет подать напряжение на новую блочную подстанцию. Чтобы обеспечить безопасность персонала и оборудования, перед подачей напряжения должны быть выполнены десятки требований из строительной документации, кодексов штата Мичиган, национальных стандартов, правил OSHA и операционных процедур U-M.В этом списке обобщены требования по сокращению неожиданностей в последнюю минуту и ​​задержек подачи питания

McKinstry

За последние 50 лет в строительной отрасли произошли революционные изменения. Достижения в области технологий и дизайна значительно повысили комфорт здания и значительно снизили потребление энергии. Современные строительные системы вдвое сократили потребность в электроэнергии. А использование таких технологий, как системы переменного расхода воздуха и автоматизация зданий, стало обычной практикой, поскольку цифровые элементы управления все чаще заменяют пневматику.

Эти достижения повысили важность правильных методов эксплуатации для достижения потенциала эффективности систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Большинство существующих зданий могут немедленно снизить потребление энергии на 50 процентов и окупить инвестиции всего за шесть месяцев-два года.

В McKinstry и во всей строительной отрасли ввод в эксплуатацию стал важной частью реализации проекта и предпочтительным методом обеспечения того, чтобы системы здания были установлены и эксплуатировались для обеспечения максимальной производительности.

Программные услуги

Ввод в эксплуатацию и расширенный ввод в эксплуатацию нового здания

Выгоды ввода в эксплуатацию включают снижение энергопотребления, более низкие эксплуатационные расходы, меньшее количество обращений подрядчиков, лучшую строительную документацию, повышение производительности труда жильцов и проверку того, что системы работают в соответствии с проектными требованиями владельца.

McKinstry предоставляет услуги независимого ввода в эксплуатацию своих собственных проектов и проектов, прошедших экспертную оценку, для проверки того, что энергетические системы здания установлены, откалиброваны и работают в соответствии с проектными требованиями владельца, основами проектирования и строительной документацией.

Расширенный ввод в эксплуатацию

Расширенный ввод в эксплуатацию здания инициирует процесс ввода в эксплуатацию на ранней стадии процесса проектирования и выполняет дополнительные действия после завершения проверки производительности системы.

Перед началом фазы строительной документации независимый орган ввода в эксплуатацию руководит, проверяет и контролирует завершение всех операций процесса ввода в эксплуатацию, включая анализ проекта ввода в эксплуатацию требований владельца проекта, основы проектирования и проектную документацию до начала работ. этап подготовки документации для строительства.

Повторный ввод в эксплуатацию

После ввода в эксплуатацию эксплуатационные характеристики здания обычно снижаются через два-пять лет. Повторный ввод в эксплуатацию — это услуга, которую можно использовать для восстановления максимальной производительности здания.

Дизайнеры McKinstry хорошо понимают, почему снижается производительность и как проектные решения влияют на эффективность эксплуатации здания.

Ввод существующего здания в эксплуатацию / ввод в эксплуатацию

Ретро-ввод в эксплуатацию оптимизирует работу системы и управление в существующих зданиях, которые ранее не вводились в эксплуатацию.Ввод в эксплуатацию открывает большие перспективы для существенного снижения энергопотребления.

Выполняется Ввод в эксплуатацию

Мониторинг ключевых технологий необходим для поддержания оптимальной производительности системы, но обычно выходит за рамки возможностей владельца. Оперативный персонал может вводить информацию о коммунальных предприятиях, но для расчета производительности требуются инженерные знания.

Текущий ввод в эксплуатацию обеспечивает долгосрочную экономию за счет постоянного мониторинга экономии энергии с последующим вводом в эксплуатацию по мере необходимости.В результате повышается надежность системы и повышается комфорт здания за счет оптимизации работы системы и графиков управления с учетом реальных условий в здании.

Подход

Агенты по вводу в эксплуатацию не зависят от управления проектированием и строительством. Назначенные McKinstry органы по вводу в эксплуатацию руководят, проверяют и контролируют завершение процессов и мероприятий по вводу в эксплуатацию.

Агенты по вводу в эксплуатацию McKinstry разрабатывают и включают требования к вводу в эксплуатацию в строительную документацию, разрабатывают и внедряют план ввода в эксплуатацию, проверяют установку и работу систем, которые будут введены в эксплуатацию, и составляют сводный отчет о вводе в эксплуатацию.

Процесс ввода в эксплуатацию может включать как минимум следующие энергетические системы:

• Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, охлаждения (механические и пассивные) и соответствующие средства управления
• Органы управления освещением и дневным освещением
• Системы горячего водоснабжения
• Системы возобновляемой энергии (ветряные, солнечные и т. Д.)

McKinstry также проведет оценку сантехнических систем, систем ограждающих конструкций зданий и других систем в рамках плана ввода в эксплуатацию, если это необходимо.

Оболочка здания — важный компонент объекта, который влияет на потребление энергии, комфорт пассажиров и качество воздуха в помещении. Владельцы могут получить значительную финансовую экономию и снизить риск плохого качества воздуха в помещении, включив ввод в эксплуатацию ограждающих конструкций здания.

Преимущества

• Обеспечение работоспособности здания с самого начала
• Поддержание работоспособности системы при длительных перевозках
• Повышение здоровья и устойчивости зданий
• Снижение потребления энергии

ПЛАН ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ | Что это такое и что включать

Цель плана ввода в эксплуатацию / плана управления состоит в том, чтобы с самого начала четко изложить для всех сторон процесс и мероприятия ввода в эксплуатацию, стратегии, последовательности, графики проекта, документацию и обязанности по проекту.Обычно он создается и поддерживается / обновляется поставщиком / органом ввода в эксплуатацию [CxP / CxA].

После выпуска плана элементом ввода в эксплуатацию проекта можно будет довольно эффективно управлять с помощью четких целей и процессов.

На протяжении многих лет мы слышали и сталкивались с другими терминами, которые ссылаются на этот документ, например:

• Cx Plan
• План испытаний и ввода в эксплуатацию
• План ввода в эксплуатацию HVAC
• План ввода в эксплуатацию здания
• План испытаний и ввода в эксплуатацию MEP
• План ввода в эксплуатацию LEED
• Общий план ввода здания в эксплуатацию

[если у вас есть другие, пожалуйста оставьте комментарий ниже, и мы сможем добавить в этот список].

Общий:

Обычно мы обнаруживаем, что план ввода в эксплуатацию предоставляется для большинства строительных проектов, но он не совсем хорошо отформатирован или содержит правильную информацию. Ниже мы рассмотрим следующее, чтобы помочь предоставить правильный формат и информацию:

• Процесс и действия по вводу в эксплуатацию
• USGBC LEED V4 Ввод в эксплуатацию
• Определение плана ввода в эксплуатацию и требование [ACG, ASHRAE, BCxA, BSRIA, CIBSE & NEBB]
• Когда следует написать и обновить план Cx?
• План ввода в эксплуатацию Содержание [Образцы]
• Как разработать план ввода в эксплуатацию [включая 5 шагов для завершения действующего документа]

Для любого проекта, вводимого в эксплуатацию, нового строительства или ретро-ввода в эксплуатацию, должен поставляться в соответствии с требованиями четко определенного «процесса ввода в эксплуатацию».’Различные ассоциации создали процессы, основными из которых являются:

Из вышеперечисленного мы обнаруживаем, что чаще всего цитируются ASHRAE, BCxA и CIBSE, из которых ASHRAE, по-видимому, является процессом, на котором основаны другие.

Это неудивительно, поскольку ASHRAE была первой, кто разработал процесс ввода в эксплуатацию в 1989 году.

Как насчет ввода в эксплуатацию USGBC LEED V4 ?.

Во многих случаях мы слышим о необходимости ввода в эксплуатацию в соответствии с требованиями USGBC LEED [Leadership in Energy and Environmental Design].Это касается фундаментального и расширенного ввода в эксплуатацию LEED, где требуется план ввода в эксплуатацию .

Мы не называем LEED процессом, потому что это не «процесс ввода в эксплуатацию»; он предусматривает требование о том, чтобы один был принят в рамках строительных проектов.

Для этого LEED ссылается на директиву ASHRAE 0 «Процесс ввода в эксплуатацию» и ASHRAE Директива 1.1 — «Технические требования HVAC & R для процесса ввода в эксплуатацию».

В рамках любого из вышеперечисленных процессов существует требование для того, чтобы план ввода в эксплуатацию был написан, доставлен и управлялся на протяжении всего проекта Поставщиком ввода в эксплуатацию клиентов или органом .Провайдер ввода в эксплуатацию должен быть третьей стороной, независимой от проектной группы.

Каждый описывает документ по-разному, но в конечном итоге результат один:

План ввода в эксплуатацию обычно включает объем ввода в эксплуатацию, описание общего процесса ввода в эксплуатацию и перечисление всего оборудования, систем и интерфейсов, подлежащих вводу в эксплуатацию.

Инструкция по вводу в эксплуатацию АЧГ

ASHRAE:

Документ, который описывает организацию, график, распределение ресурсов и требования к документации Cx.

Руководство по вводу в эксплуатацию ASHRAE 0

BCxA:

Документ, описывающий организацию, график, распределение
ресурсов и требования к документации для процесса ввода в эксплуатацию.

Руководство по вводу в эксплуатацию BCxA

BSRIA:

План ввода в эксплуатацию определяет объем, роли и обязанности, требования к документации, а также процедуры связи и отчетности в процессе ввода в эксплуатацию.

Книга работ по вводу в эксплуатацию BSRIA

CIBSE:

График различных работ, необходимых для завершения ввода в эксплуатацию.

Код ввода в эксплуатацию CIBSE M

NEBB:

Документ, который описывает объем и определяет обязанности, процессы, графики и требования к документации процесса ввода в эксплуатацию.

Процедурные стандарты NEBB для систем всего здания Ввод в эксплуатацию нового строительства

Когда следует писать и обновлять Cx Plan?

Когда и как документ создается и управляется, подробно описано в Руководстве и стандартах ввода в эксплуатацию .Ниже приводится общий обзор того, когда следует написать, обновить и окончательно доработать план для каждой из упомянутых выше ассоциаций:

Руководство по вводу в эксплуатацию АЧГ:

Рекомендации ASHRAE 0:

Руководство по вводу в эксплуатацию BCxA:

Журнал заданий по вводу в эксплуатацию BSRIA:

Код ввода в эксплуатацию CIBSE M:

Код ввода в эксплуатацию M CIBSE содержит мало информации, касающейся углубленного процесса ввода в эксплуатацию и требований к документации.

Код M перекрестные ссылки BSRIA «Книга работ по вводу в эксплуатацию» довольно часто, поэтому мы обычно пересматриваем ожидания BSRIA.

Стандарты процедур NEBB для систем здания в целом

Содержание плана ввода в эксплуатацию [образцы]

Руководящие принципы и стандарты, при необходимости, предоставляют нам некоторые образцы содержимого , которые можно использовать, если у вас нет стандартного шаблона под рукой или вы хотите использовать приведенный ниже.

Чтобы полностью разработать план ввода в эксплуатацию в соответствии с этими образцами, обратитесь к следующему разделу «Как разработать план ввода в эксплуатацию»

План ввода в эксплуатацию АЧГ Шаблон:

Шаблон плана ввода в эксплуатацию BSRIA:

Шаблон плана ввода в эксплуатацию CIBSE:

Код ввода в эксплуатацию M CIBSE содержит мало информации, касающейся формата плана ввода в эксплуатацию.

довольно часто ссылается на «Книгу заданий по вводу в эксплуатацию» BSRIA, поэтому мы обычно пересматриваем ожидания BSRIA.

План ввода в эксплуатацию NEBB Шаблон:

Итак, как мы видим, в зависимости от используемого процесса ввода в эксплуатацию быть доступны различные форматы и макеты, но все с одинаковым результатом.Обеспечить четкий и краткий процесс и план доставки введенных в эксплуатацию систем в рамках строительного проекта.

Как разработать план испытаний и ввода в эксплуатацию

Многие недооценивают время, необходимое для создания плана ввода в эксплуатацию проекта.

Написание и управление документом может занять много времени, особенно если нет доступных шаблонов; , в некоторых случаях это может занять дни / недели.

Тем не менее, если мы сможем создать формат и макет «стандартного типа» на основе различных процессов ввода в эксплуатацию или даже написать один документ, охватывающий их все, то это ускорит процесс, поскольку многие формулировки и процессы должны быть довольно похожи в разных проектах.

Ниже мы рассмотрим, как разработать свой собственный шаблон [Высокий уровень]

Шаг 1. Кто разрабатывает план ввода в эксплуатацию?

Неудивительно, что кто отвечает за написание и разработку Cx Plan.

Документ написан и разработан поставщиком / органом ввода в эксплуатацию клиентов [CxP / CxA] , который будет управлять им от начальных этапов строительного проекта до окончательной передачи / выпуска окончательного отчета о вводе в эксплуатацию, включая проект для владельцев Документ с требованиями [OPR], Основы проектирования [BOD] и Системное руководство / Строительный журнал.

Шаг 2: Указатель шаблона плана ввода в эксплуатацию

Первое, что нужно сделать, это отформатировать и разметить документ, чтобы полностью понять информацию и требования, которые должны быть включены.

Мы можем добавить к требованиям ASHRAE, чтобы обеспечить полное покрытие всех элементов.

Одна из самых больших проблем с планом ввода в эксплуатацию заключается в том, что в нем четко не изложены требования.

Итак, у нас есть содержание / указатель, который теперь дает нам руководство по информации, которую мы должны найти и просмотреть.

Шаг 3. Получение информации

Чтобы информация была верной, актуальной и конкретной для Проекта, необходимо получить и просмотреть следующую информацию.

Эту информацию должно быть довольно просто получить, поскольку она является частью тендера , схематического проектирования, рабочего проекта, исследований по вводу в эксплуатацию и проверок.

Чтобы помочь, ниже представлена ​​таблица с подробным описанием основных элементов информации, на которые следует ссылаться, причины, по которой мы ссылаемся на нее, и где обычно можно найти:

Шаг 4: Изучите информацию

После того, как мы собрали всю информацию, мы можем начать просмотреть ее и записать соответствующие разделы в документе.Цель здесь — оценить информацию , делая примечания и наблюдения всего, что может помочь.

Как правило, мы предлагаем делать это в последовательности в следующем порядке , что позволит вам заполнить разделы, как указано [из шага 2 выше]: