Договор аренды квартиры между физическим лицом и организацией: Договор аренды квартиры компанией у гражданина

Содержание

Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом в 2020

В соответствии с действующим законодательством квартиры могут арендоваться на соответствующих условиях. При предоставлении жилья во временное пользование необходимо заключение договора аренды либо договора найма.

Рассмотрим особенности оформления договора между физическим и юридическим лицом.

Особенности

Нередки случаи, когда юридическое лицо для каких-либо целей производит съем жилого помещения. Это может быть связано с необходимостью открытия Home-office, для предоставления служебного жилья сотруднику фирмы или решения любых других уставных целей предприятия.

Следует знать, что, официально оформляя договор аренды организация получает возможность исключить понесенные расходы из налогооблагаемой базы.

Арендодатель подобным способом пытается осуществить защиту своих прав на получение денежного вознаграждения за сдачу квартиры.

При съеме квартиры следует внимательно отнестись к ст. 671 ГК РФ, которая гласит, что использовать жилое помещение следует только по назначению, т.е. для проживания сотрудников предприятия.

Тем не менее ст. 17 Жилищного Кодекса позволяет задействовать жилое помещение для индивидуальной предпринимательской деятельности живущих в нем граждан, если это не задевает интересы других лиц, соседей. Невозможно размещение в жилой квартире промышленного производства.

Для организации офиса в квартире требуется ее перевод в нежилое. Перевод разрешается на 1 этаже и в квартирах, под которыми нет жилого помещения.

Естественно, что осуществить перерегистрацию может только собственник квартиры. Поэтому проще всего выкупить квартиру с последующим переводом ее в нежилое.

Стоит отметить, что собственник-физическое лицо обязан уплачивать с полученной суммы арендной платы налог в размере 13% (налог на доходы физически лиц).

На что следует обратить внимание заключая договор аренды жилого помещения:

Форма договора является обязательно письменной. Нотариальное удостоверение возможно по желанию сторон, но не является обязательным условием.
Срок действия договора устанавливается сторонами самостоятельно. Различают краткосрочные (на период до 1 года) и долгосрочные (с периодом действия более 1 года) соглашения. Еще одним видом договора аренды является бессрочный договор, позволяющий расторгнуть сделку в любой момент, предварительно уведомив противную сторону о своем намерении.
При заключении сделки между гражданином и юридическим лицом возникает необходимость государственной ее регистрации, когда срок действия договора превышает 11 месяцев.

Условия договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Типовой договор аренды содержит в своей структуре ряд обязательных пунктов, предусматривающих действия сторон в тех или иных случаях.

В шапке договора указываются данные сторон: со стороны физического лица паспортные данные и адрес проживания, со стороны юридического лица – реквизиты и адрес регистрации.

Текст соглашения содержит в себе 10 важных подразделов:

Предмет договора. В этом пункте говорится о передаче объекта недвижимости за определенную плату во временное владение арендатору. Здесь прописываются технические данные квартиры, ее адрес и стоимости аренды. Часто рекомендуется включать сюда пункт об уплате организацией коммунальных платежей.
Права и обязанности сторон. В этом разделе определяются правомочия сторон. Как правило, главной обязанностью арендодателя является предоставление пригодной для проживания квартиры, а арендатора – своевременная оплата за использование жилья и сохранение состояния квартиры в надлежащем состоянии. Арендатор обязуется не заниматься незаконной деятельностью в снимаемой квартире.

Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества. Факт передачи квартиры подтверждается передаточным актом.
Порядок финансовых расчетов. В этом пункте отражаются сведения о сумме и сроках платежей, а также способах подтверждения оплаты (расписка, платежное поручение, выписка с расчетного счета и т.д.)
Обеспечение договора (если необходимо). Оформление залога используется зачастую при краткосрочной аренде. Сумма залога служит гарантией для арендодателя на покрытие расходов в случае нанесения материального ущерба по вине арендатора.
Сроки действия соглашения. Сроки устанавливаются по взаимной договоренности сторон. Часто договор предусматривает автоматическую пролонгацию аренды. Нередки случаи заключения соглашения на неопределенный срок. Предельный срок для договоров аренды ограничен 5 годами.

Основания для прекращения договора. Выделяют 3 оснований прекращения соглашения: по истечении срока действия договора, по инициативе одной из сторон, по решению суда.
Ответственность сторон за возможные нарушения договоренностей. В этом пункте могут быть зафиксированы наказания за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств.
Порядок разрешения конфликтов возможен путем проведения между сторонами переговоров либо обращением в суд общей юрисдикции на основании действующего законодательства.
Заключительные положения. В этот пункт включаются положения, не вошедшие в основной текст.

Как оформляется и его образец

Для подписания текста документа стороны обмениваются базовым пакетом документации.

Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, поэтому его подписание в произвольной форме недопустимо.

Составление документа начинается с указания его наименования. Строкой ниже указывается дата и место его составления (населенный пункт).

Далее идет наименование сторон, заключающих соглашение. После этого начинается основной текст соглашения, включающий основные пункты, подробно рассмотренные в предыдущем разделе.

Отношения между сторонами регулируются правом, поэтому текст соглашения в общих чертах определен.

Следует найти в интернете типовой проект соглашения и воспользовавшись образцом внести в него существенные условия, характерные для конкретного договора аренды.

Например, образец договора аренды можно посмотреть здесь.

В заключении текста договора указываются реквизиты обеих сторон и договор скрепляется подписями. Юридическое лицо обязано под текстом договора поставить печать организации.

Договор составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. К тексту соглашения прикладываются приложения, например:

акт приема-передачи жилого помещения с описью ценных вещей и их приблизительной рыночной стоимости;
расписка о передаче и получении денежных средств;

показания приборов учета – счетчиков воды и электроэнергии.

С течением времени возможно внесение в текст документа изменений, оговоренных заранее и с согласия обеих сторон. Стороны могут составлять текст договора аренды самостоятельно либо воспользоваться помощью профессионального юриста.

Документы

Для заключения гражданской сделки – заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом понадобится от каждой из сторон ряд документов.

От физического лица – собственника квартиры:

гражданский паспорт;
правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, технический и кадастровый паспорт;

квитанции об уплате арендодателем коммунальных платежей, чтобы не остаться без услуг связи, электроснабжения и т.д. в случае их внезапного отключения.

От юридического лица – будущего арендатора:

учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию организации и постановку на учет в налоговый орган;

нотариально оформленную доверенность подтверждающие уполномоченного лица заключать сделки от имени фирмы и документ, удостоверяющий его личность;
финансовые реквизиты юридического лица;

внесение задатка в оговоренном размере.

Основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон будет являться договор аренды жилого помещения.

Из изложенного становится ясно, что особенности передачи в аренду жилого помещения и характер взаимоотношений между физическим и юридическим лицом заставляет внимательно изучать гражданское законодательство, чтобы избежать возможных нарушений.

Видео: Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом в 2020

В правовых документах, изданных Правительством РФ, отмечается, что проживание в квартире гражданина – на временной или постоянной основе, должно быть официально оформлено.

Допускается переоборудование квартиры в офис, но юридическое лицо, прежде всего, должно заключить с собственником договор найма или аренды, в котором будет указано, для каких целей используется квартира.

Особенности

Все условия и отличительные характеристики соглашения между физическими и юридическими лицами по вопросам найма квартиры под офис регламентируются гражданским законодательством. При оформлении сделки в данном случае заключается договор аренды, а не найма.

Особенности сделки и заключения договора:

в соответствии с нормами, после заключения договора арендодатель обязан предоставить юридическому лицу помещение, в котором может осуществляться предпринимательская деятельность;
обязательно должна быть определена цель сдачи помещения в аренду – для осуществления предпринимательской деятельности, открытия офиса;
договор может быть признан в дальнейшем недействительным, если в нем будет указано целевое назначение, не соответствующее действительности.

Следует учитывать, что аренда помещений под офис зачастую стоит дороже, чем найм квартиры. Не каждая жилая площадь может быть использована в качестве офиса – обязательно должен быть отдельный вход с улицы.

Не допускается размещение офиса втором и последующих этажах жилого дома, где посетители организации будут сталкиваться с жильцами.

Оформление под офис жилой квартиры, не имеющей отдельного выхода – незаконная сделка. Юридическое лицо может снять жилье лишь с той целью, чтобы предоставлять его другим гражданам для проживания, например, для размещения людей, приехавших в другой город в командировку.

Условия договора аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом

Договор аренды имеет множество отличий от соглашения по найму жилища, поэтому, составляя его, необходимо учитывать некоторые требования и условия:

Документ обязательно должен быть составлен в письменной форме, устная в данном случае – неприемлема.
Возможно заверение договора нотариусом – но это не обязательное требование.
Договор аренды квартиры под офисное помещение может быть краткосрочным или долгосрочным. В первом случае срок действия документа истекает ранее, чем через год с момента заключения. Долгосрочный договор может быть заключен на любой срок больше 1 года.
Может быть заключено соглашение об автоматической пролонгации договора по истечении установленного срока действия.
Как и в обычном договоре, должны быть указаны права и обязанности каждой стороны.
Собственник, согласно договору, обязан предоставить ту квартиру, которая была выбрана юридическим лицом, и на которую заключалось соглашение. Помещенное должно находиться в хорошем состоянии, пригодном для осуществления трудовой деятельности, а арендатор – ежемесячно вносить платеж в установленном размере.

По сравнению с обычным договором найма, договор аренды между физическим и юридическим лицом может быть легко и быстро расторгнут, при наличии оснований для прекращения сделки.

Расторжение договора осуществляется, если:

истек обозначенный сторонами срок, в течение которого юридическое лицо могло занимать помещение;
сделка была заключена на неопределенный срок, но собственник квартиры решил использовать ее самостоятельно, либо заселить других граждан. В таком случае, за три месяца до предполагаемой даты выселения, должно быть отправлено уведомление в письменном виде;
одной из сторон были нарушены условия соглашения.

Стать инициатором прекращения сделки может как собственник квартиры, так и арендатор.

Составляя договор с юридическим лицом, следует учитывать некоторые нюансы:

Рекомендуемый срок заключения соглашения – не более одного года. По мере необходимости договор можно будет продлить.
В одном из пунктов договора следует прописать условие, согласно которому собственник должен быть в обязательном порядке уведомлен о количестве проживающих в квартире лиц.
Заранее следует определиться с порядком оплаты коммунальных услуг.

Юридическое лицо может вносить фиксированную оплату ежемесячно, или же одним платежом.

Второй способ используется чаще, так как такие расходы удобнее фиксировать в бухгалтерских отчетах. По факту передачи оплаты заполняется расписка, один экземпляр которой должен быть передан арендатору, другой – арендодателю.

Как заключить и его образец

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом заключается в присутствии обеих сторон сделки, а также третьего лица – которым может быть нотариус или юрист.

Образец договора находится по ссылке.

Заключение соглашения происходит в несколько этапов:

устная договоренность, обсуждение условий сделки: размер оплаты за квартиру, способ внесения денежных средств, другие особенности;
изучение документов обеих сторон сделки, юридическое лицо должно убедиться в том, что перед ним действительно собственник квартиры, а не подставное лицо;
заполнение договора в письменной форме;
передача оплаты за аренду.

Пункты договора:

Наименование населенного пункта, в котором заключается соглашение и дата.
Информация о собственнике квартиры и арендаторе. Указываются персональные и паспортные данные – ФИО, дата рождения, место проживания. Должны быть вписаны сведения о юридическом лице.
Информация об объекте недвижимости указывается кратко, например: квартира в отличном состоянии, ремонт был сделан летом 2020 года.
В одном из пунктов прописываются условия оплаты арендатором коммунальных услуг – размер и дата внесения платежей.
Размер ежемесячной арендной платы записывается цифрами и в скобках – прописью.
В конце договора должны быть указаны платежные реквизиты обеих сторон, подпись. Юридическое лицо может также поставить свою печать.

Все пункты следуют по порядку: после перечисления прав и обязанностей сторон определяется порядок передачи квартиры в аренду вместе с находящимся в ней имуществом, условия – размер оплаты и ее периодичность.

Также указывается срок действия договора. В пункте «Заключительные положения» отмечается, подлежит или не подлежит договор регистрации в государственных органах, являются ли обе стороны полностью дееспособными.

Необходимые документы

Для заключения между физическим и юридическим лицом соглашения, должны быть предъявлены следующие документы.

Со стороны физического лица – собственника квартиры:

Паспорт.
Свидетельство о праве собственности.
Выписка из ЕГРН или домовой книги.

Со стороны юридического лица – арендатора:

Устав организации.
Паспорт гражданина, являющегося учредителем.
Иные документы, в соответствие с которыми осуществляется предпринимательская деятельность.

Паспортные данные прописываются в договоре, а Устав организации должен быть изучен арендодателем для того, чтобы понять, какую именно деятельность будут осуществлять в стенах квартиры.

Нужно ли регистрировать

Регистрация документа и его заверение у нотариуса не является обязательным условием лишь в том случае, если действие договора длится не более одного года.

При заключении соглашения на более длительный срок, подаются бумаги и сам договор в Регистрационную палату России.

Регистрация происходит легко и быстро в том случае, если не были нарушены правила составления документа, а предпринимательская деятельность, осуществляемая юридическим лицом, не является незаконной.

От стандартного договора найма квартиры, договор аренды помещения под офис, заключаемый между юридическим и физическим лицами имеет несколько отличий, которые являются весьма существенными.

В первую очередь следует учесть, что согласно российскому законодательству, предпринимательская деятельность не может вестись в обычной жилой квартире, помещение должно соответствовать ряду требований, либо использоваться юридическим лицом для предоставления другим гражданам в качестве жилья.

Видео: Лайфхак: составляем договор аренды жилья правильно

Договор аренды квартиры – особенности заключения

Договор аренды квартиры — это сделка, которая заключается между владельцем жилой недвижимости и юридическим лицом, которое снимает её с целью организации проживания граждан. К примеру, иногородних сотрудников или командировочных, являющихся сотрудниками других компаний. В таком случае не обязательно заключать с ними договоры найма жилого помещения, если не планируется получение оплаты. Для подобных ситуаций предусмотрен договор безвозмездного использования жилья.

Договор найма будет нужно заключить только в том случае, если юридическое лицо станет сдавать жильё в целях извлечения материальной выгоды. С юридической точки зрения это будет относиться к поднаёму или субаренде. Такое использование жилья возможно лишь с согласия его собственника (ст. ст. 680, 685 ГК РФ).

Однако в обиходе термин часто используется для обозначения всех видов найма и аренды. Если же следовать букве закона, то в качестве арендатора может выступать только юридическое лицо. С физическими лицами заключается договор найма жилого помещения. В любом случае полностью исключается использование квартиры в коммерческих целях любого вида.

Наём жилых помещений и разделение сделок регламентируются ст. 671 ГК РФ. Она устанавливает правила, позволяющие любому владельцу квартиры или лицу, обладающему квартирой на ином вещном праве, у которого имеются делегированные собственником жилого помещения полномочия на заключение договора найма, сдать квартиру во владение и пользование на возмездной основе.

Особенности договоров аренды и найма жилой недвижимости

Договор найма относится к числу двухсторонних, консенсуальных, взаимных и возмездных сделок. Субъектами являются наймодатель и наниматель. Первый предоставляет квартиру для проживания, а второй оплачивает и получает право временного владения. Договоры найма делятся на договоры социального найма и договоры коммерческого найма. Хотя жилищное законодательство выделяет другие виды, к примеру, относящиеся к найму жилых помещений в общении.

Наймодателем по договору найма может быть любое лицо — юридическое или физическое, а нанимателем только физическое. Договор аренды заключается с юридическими лицами в силу того, что сами они проживать в помещениях не могут.

Договор найма — это особый вид договора аренды. Целью нанимателя может быть только проживание, а предметом договора только жилые помещения. Запрещается использование их в коммерческих целях. Если это произойдёт, и впоследствии дело дойдёт до суда, то скорее всего сделка будет признана ничтожной. Для того чтобы квартиру можно было использовать в качестве офиса, склада или магазина необходимо сначала перевести её из жилого помещения в нежилое.

Этот вид договоров может иметь только письменную форму. Об этом говорят положения ст. ст. 609, 674 ГК РФ. При сроке аренды более одного года обязательна ещё и государственная регистрация. В таком случае сделка вступает в силу только с момента появления соответствующей записи в Государственном реестре недвижимости. Ст. 610 ГК РФ допускает возможность заключения бессрочного договора найма или аренды жилой недвижимости. В таком случае так же требуется государственная регистрация, а для прекращения бессрочного договора сторона, имеющая намерение это сделать, должна предупредить другую за три месяца.

При смене правообладателя жилья или переходе его из муниципальной собственности в частную соглашение продолжает действовать, что предписывает ст. 675 ГК РФ. На защиту прав нанимателя направлено и содержание ст. 290 ГК РФ. Она закрепляет за ним возможность пользоваться всем тем, что относится к общему имуществу жильцов дома. Это лифт, лестничная клетка, кладовые, все помещения общего пользования, а так же то, что необходимо для обеспечения нормальных условий проживания — электроэнергия, вода, канализация, газ.

Сдавать по договору найма или аренды можно не только всю площадь, но и её часть. Это предписывает ст. 673 ГК РФ. В таком случае наниматель должен иметь доступ к кухне, ванной, туалету и всему тому, чем могут пользоваться другие жильцы на равных основаниях.

Вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде и найме в определении ВАС

Достаточно часто между сторонами возникают споры о том, кто должен нести расходы по оплате коммунальных услуг в случае, если жилая недвижимость арендована или снимается по договору найма. На все основные вопросы, возникающие в таком случае, даёт ответы определение ВАС по делу № ВАС-14252/11 от 17 ноября 2011 г. Судебная коллегия ВАС не нашла оснований для передачи дела в Президиум ВАС в порядке надзора.

При этом было указано на то, что положения п. 2 ст. 616 и абз. 3 ст. 678 ГК РФ устанавливают несение арендатором и нанимателем расходов на содержание имущества, предоставленного им в пользование, если иное не установлено законом или договорами. В силу этого решающее значение имеет то, что записано в договоре аренды и найма. В рассматриваемом деле юридическое лицо арендовало квартиру, которую предоставило гражданину. Договор аренды определял условие, согласно которому расходы на коммунальные услуги ложились на арендатора, поэтому решение судов нижестоящих инстанций СК ВАС признала правильными.

Договор аренды или договор найма?

В чем отличие договора аренды от договора найма при аренде квартиры, каковы их особенности.

При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора. Зачастую специалисты озаглавливают документ «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма жилого помещения». Что уж говорить о содержании подобных актов..? О том, в чем разница между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор надо регистрировать, а какой – нет, в беседе с корреспондентом Робертом Эффе разъясняет юрист RealEstate.ru Наталия Трояновская:

Договор аренды и найма, разные понятия. В каких ситуациях лучше использовать первый, а в каких — второй договор?

И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.

Кому выгоднее сдать свою квартиру, юридическому лицу или гражданину?

Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды. А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров. Так, например, договором аренды можно предусмотреть возможность его расторжения по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. И потом — думаю, со мной многие согласятся, поскольку это логично — с юридического лица проще взыскать неуплаченную арендную плату, а также ущерб, который мог быть причинен жилому помещению, либо соседним жилым помещениям. Ведь место нахождения юридического лица определено и известно. Кроме того, юридические лица представляются более платежеспособными по сравнению с физическими лицами (гражданами). Добавлю, что юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан. С другой стороны, некоторые собственник,и сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой «в лицо». Для кого-то из собственников важно то обстоятельство, что договор найма, даже заключенный на максимальный срок (пять лет), не подлежит государственной регистрации. Судя по словам риэлторов, собственники-граждане предпочитают сдавать свои помещения гражданам же, а не фирме. Следовательно, договор найма используется чаще.

Расскажите, пожалуйста, об особенностях правового положения сторон по договору.

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны» в договоре законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя. А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть: — невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок; — если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение. Договор найма заключается на определенный срок — не более 5 лет. Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. С точки зрения собственника жилого помещения, у нанимателя достаточно прав, чтобы надолго поселиться в чужой квартире.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?

Закон выделяет договоры найма на короткий срок (краткосрочный наем), которым признается срок договора до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав у нанимателя и членов его семьи. Вселение граждан осуществляется с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, совместно с ним постоянно проживающих, у нанимателя по краткосрочному договоре нет права вселять временных жильцов и поднанимателей, отсутствует преимущественное право на возобновление договора на новый срок, нет права заменять нанимателя в договоре, и т. д. При краткосрочном найме объем жилищных прав проживающих может не уменьшиться, если стороны договора найма предусмотрят соответствующие положения в договоре. Можно ли ряд пунктов, например, из договора найма вписать в договор аренды, если это представляется необходимым? Например, стороны считают, что это более точно отражает их отношения. Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ – к договору аренды. С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма. Написав в названии «Договор найма на 5 лет» можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года?

Помните, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. В соответствии с П.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. В случае, если такой договор назван договором найма (кстати, мне приходилось видеть такие договоры), то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила ГК о договоре аренды, в том числе и необходимость госрегистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.

Договор аренды квартиры организации с физическим лицом образец

Бесплатная консультация юриста предоставляется в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября г. Одним из самых надежных способов вложения денег были и остаются инвестиции в недвижимость, особенно на фоне истории России, когда деньги неоднократно обесценивались, а банки исчезали со всеми накоплениями своих клиентов. Многие рассуждают, что покупка квартиры и последующая сдача в аренду этого жилья может обеспечить достаточно серьезный доход с минимальными тратами времени и нервов. Но как защитить себя в случае, когда сдаёт квартиру организация, а снимает обычный человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор аренды жилья между физическими и юридическими лицами — образец и бланк договора

Договор аренды и договор найма являются очень схожими понятиями, но в них есть одно существенное отличие.

Договор найма жилого помещения заключается в случае, если все участники сделки являются физическими лицами. В случае, когда хотя бы один из участников представлен юридическим лицом, речь идет о договоре аренды. Действующими лицами в таком договоре являются арендодатель владелец жилья и арендатор человек, который снимает жилье. Важно знать, что когда речь идет об аренде жилого помещения, использовать его обязательно необходимо по прямому назначению — для проживания.

Предметом договор аренды может быть квартира, дом или даже комната, главное, чтобы помещения были оборудованы и соответствовали государственным стандартам. Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом. Скачать бланк договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом. Скачать бланк договора аренды офиса между физическим и юридическим лицом. Скачать бланк договора аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом.

Скачать бланк договора аренды автомобиля между юридическим и физическим лицом. Скачать бланк договора аренды гаража между юридическим и физическим лицом. Образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения. Про типовой образец договора аренды части земельного участка смотрите тут. Рассмотрим основные нюансы договора, которые следует обязательно учитывать при заключении сделки аренды:.

Расторжение договора аренды проходит намного проще, чем расторжение договора найма. Процедура расторжения всегда происходит в суде. Ваш e-mail не будет опубликован. Содержание Образец типового договора аренды между юридическим и физическим лицом Нюансы договора аренды между юридическим и физическим лицом Когда можно расторгнуть договор аренды между юридическим и физическим лицом?

Была ли Запись полезна? Да Нет 7 из 10 читателей считают Запись полезной. Комментарии к статье «Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом» Никто ничего не написал пока.

Будтье первым! Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий Я являюсь вымышленным персонажем.

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Если одной из сторон, а именно той, которая берёт в найм жилое помещение, является юридическое лицо, то такой договор называется договором аренды. Нормы и положения аренды приведены в параграфе 1 главы 34 ГК РФ. Сторонами по договору являются: Арендодатель — это собственник жилого помещения; Арендатор — юридическое лицо, которое может использовать данное жилое помещение только для проживания в нём физических лиц. Нецелевое использование может привести к расторжению договора. Предметом договора может быть как отдельная квартира, так и комната, которая принадлежит арендатору на праве собственности.

Нередко организации арендуют жилые помещения для проживания своих иногородних или иностранных сотрудников. Для этого они заключают договор аренды с физическими лицами — собственниками жилья. В статье рассмотрим договор аренды, приведем пример оформления такого договора, а также рассмотрим порядок налогообложения суммы арендной платы налогом на доходы физических лиц и причину возникновения двойного налогообложения. Пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

Договор аренды и договор найма являются очень схожими понятиями, но в них есть одно существенное отличие. Договор найма жилого помещения заключается в случае, если все участники сделки являются физическими лицами. В случае, когда хотя бы один из участников представлен юридическим лицом, речь идет о договоре аренды. Действующими лицами в таком договоре являются арендодатель владелец жилья и арендатор человек, который снимает жилье. Важно знать, что когда речь идет об аренде жилого помещения, использовать его обязательно необходимо по прямому назначению — для проживания. Предметом договор аренды может быть квартира, дом или даже комната, главное, чтобы помещения были оборудованы и соответствовали государственным стандартам. Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом. Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом. Скачать бланк договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом. Скачать бланк договора аренды офиса между физическим и юридическим лицом.

Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом

Зачатую организации необходимо снять своим сотрудникам жилое помещение и найти его можно по объявлениям частных лиц. В этом случае потребуется оформить между юридическим и физическим лицом официальное соглашение и указать в нем все необходимые нюансы сделки. Договор аренды станет гарантом исполнения обязательств каждой из сторон на весь период его действия, а также решением возможных спорных ситуаций. Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды, эта норма закреплена п. При этом запрещается использование его не по назначению, прописанному в рамках соглашения.

В соответствии с законодательными требованиями любое проживание граждан должно быть оформлено официально. В случае предоставления жилья во временное пользование обычно оформляется либо договор найма , либо аренды.

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий . должна ли организация удерживать НДФЛ при выплате физическому лицу арендной платы.

Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», иные доходы, облагаемые по ставке 9%

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»

Договор найма между юридическим и физическим лицом

Расширенный поиск. Цели и задачи. Правовые основы деятельности. Управление собственной безопасности. История государственного контроля.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правила заключения договора — Как составить договор ГРАМОТНО?

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Предметом договора может быть как отдельная квартира, так и комната, которая принадлежит арендатору на праве собственности. Так как для подписания договора достаточно обговорить только существенные условия, то есть предмет договора, то договор аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией является консесуальным.

Также это возмездный договор, так как помещение сдаётся за плату в коммерческих целях, двусторонний, так как две стороны заключают договор, и взаимный, так как права и обязанности возникают у обеих сторон одновременно. В договоре аренды жилого помещения должна быть указана следующая информация: Данные обеих сторон. Для физического лица необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания.

Для юридического лица — полностью наименование с указанием организационно — правовой формы, полностью ФИО и должность уполномоченного лица, а также документ, на основании которого действует организация; Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер если он предусмотрен по законодательству ; Реквизиты свидетельства о собственности; Срок, на который заключается договор; Права и обязанности сторон; Полное описание жилого помещения.

Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, в которой в ней находится. Если в квартире имеется стационарный телефон, то нужно указать на это в договоре, а также его номер. Кроме этого, указываются показания счётчиков электроэнергии и воды; Так как арендатором выступает юридическое лицо, то необходимо указать полные данные тех людей, которые будут проживать в арендованной квартире; Сумма платы за жильё и коммунальные услуги, а также порядок расчётов; Ответственность сторон за нарушение условий договора; Порядок прекращения отношений сторон по договору; Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде; Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства; Список приложений к договору.

Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения; Реквизиты сторон; Подписи сторон. Скачать образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом в формате.

Главная — Договор аренды — Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом. Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом Скачать образец. Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале. Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица word. По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП , речь идет об аренде иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом.

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК. Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить. Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора. В случае с ООО шансов больше. Еще один нюанс — мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости. Договор аренды под офис между физическим и юридическим лицом образец остается стандартный не будет действовать. Дело в том, что арендуя жилую недвижимость предприниматель не может ее использовать в качестве нежилой, то есть квартиру сперва нужно было бы перевести в категорию нежилой.

Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией

Если одной из сторон, а именно той, которая берёт в найм жилое помещение, является юридическое лицо, то такой договор называется договором аренды.

Договор аренды имущества у физического лица: имеет ли гражданин право сдавать имущество без регистрации ИП? Договор аренды между ООО и физлицом, особенности описания предмета контракта и условий о его возмездности. Арендные отношения регулируются гл. Такая сделка всегда является возмездной.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

В помощь руководителям

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word (в.

Договор аренды жилого помещения | Бесплатная форма аренды (США)

Последнее обновление: 1 декабря 2021 г.

Что такое аренда?

Аренда — это договор, который арендодатель и арендатор используют для определения своих прав и обязанностей, когда арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Что такое договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения — это договор аренды жилой недвижимости, в котором излагаются условия аренды, включая права и обязанности арендодателя и арендатора. Вы можете использовать его при аренде квартир, домов, кондоминиумов, дуплексов, таунхаусов и т. Д.

Договор аренды жилого помещения также известен как а / ан:

Договор аренды
Договор аренды
Договор аренды
Договор аренды
Аренда квартиры
Договор аренды дома
Форма аренды
Договор аренды
Договор аренды с правом собственности

Договоры аренды жилого помещения регулируются муниципальными законами, законами штата и федеральными законами об арендодателях и арендаторах.

Аренда — это то же самое, что договор аренды?

В Соединенных Штатах не существует юридической разницы между договором аренды и договором аренды .

Аренда и договор аренды являются юридическими договорами между арендатором и их домовладельцем. Они содержат одинаковую информацию и могут использоваться для одних и тех же ситуаций аренды.

Некоторые люди могут связывать термин «аренда» с арендой на более длительные периоды, например, двенадцать месяцев, а «договор аренды» — с арендой на более короткие периоды, например, один месяц.

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любому лицу, сдающему жилую недвижимость в аренду кому-либо или от кого-либо, требуется договор аренды жилого помещения. Например, этот документ будет полезен для следующих лиц или организаций:

Домовладельцы, ищущие временного арендатора
Физические лица, владеющие арендуемой недвижимостью
Арендаторы переезжают на новое место
Управляющие недвижимостью и услуги по найму арендаторов
Арендодатели сдают дом семье или друзьям
Физические лица, желающие арендовать с правом выкупа

Зачем мне нужен договор аренды жилого помещения?

Если вы арендодатель или арендатор, правильно оформленный договор аренды защитит вас.Кроме того, в некоторых случаях по закону может потребоваться письменное соглашение.

Когда вы и другая сторона полагаетесь на устное соглашение, вы можете запомнить исходные детали соглашения по-разному и не соглашаться по каждому из ваших прав и обязанностей.

Например, без справочного документа между арендодателем и арендатором могут возникнуть следующие ситуации:

У сторон могут быть разные ожидания в отношении даты окончания аренды или условий продления.
Арендодатель может попытаться сохранить залог арендатора, поскольку нет соглашения, в котором излагаются условия возврата залога.
Арендодатель может несправедливо повысить арендную плату, даже если он сказал арендатору, что не будет.
Арендатор может внезапно съехать, оставив арендодателя с неожиданными финансовыми потерями.
Арендатор может не заплатить часть или всю сумму арендной платы, и арендодателю будет сложно доказать точные обязательства арендатора.
Арендодатель может просто предоставить арендатору Уведомление о выселении и попросить его выселиться раньше, чем было достигнуто первоначальное устное соглашение.

Лучший способ снизить риски и предотвратить споры — заключить договор аренды жилого помещения, чтобы у вас был письменный документ, на который вы можете ссылаться.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, вы можете заключить собственный договор аренды без помощи юриста или другого специалиста. Заполнив нашу простую анкету, вы составите обязательный договор аренды в соответствии с законами вашего штата.

Как мне заключить договор аренды жилого помещения?

После того, как вы найдете подходящего арендатора, используйте наш шаблон договора аренды жилого помещения, чтобы составить стандартное или всеобъемлющее соглашение. И арендатор, и домовладелец должны хранить копию подписанного соглашения для своих записей.

Стандартный договор аренды

В стандартном договоре аренды необходимо указать:

Контактная информация для арендодателя и арендатора
Подробная информация об объекте , такая как адрес, площадь и удобства
Особенности аренды , такие как тип аренды и продолжительность срока
Детали оплаты аренды , такие как сумма, частота и штрафы за просрочку
Информация о гарантийном депозите , например, сумма и правила возврата депозита в зависимости от штата
Права и обязанности арендодателя и арендатора
Прочая информация , такая как методы разрешения споров, стимулы для арендатора и варианты приобретения недвижимости или продления договора аренды

Договор комплексной аренды

Имея комплексный договор аренды, вы также можете:

Уточните, обставлена ли недвижимость или нет, и дайте описание меблировки
Назначьте управляющего недвижимостью , который будет присматривать за недвижимостью от имени арендодателя
Разрешить арендатору вести домашний бизнес на территории
Требовать залог за питомца или плату
Назначить поручителя для покрытия финансовых обязательств в случае невыполнения арендатором арендной платы

Должен ли срок моей аренды закончиться в установленный срок?

В зависимости от вашей ситуации вы можете захотеть, чтобы договор аренды заканчивался в определенный день или автоматически продлевался через определенное время. Эти варианты известны как срочная и периодическая аренда. Оба типа аренды имеют свои преимущества и недостатки.

Срочная аренда

Срочная аренда имеет заранее определенную дату окончания . Этот тип аренды определяет дату начала и окончания аренды. В некоторых случаях срочная аренда может автоматически преобразоваться в периодическую аренду по истечении срока. В качестве альтернативы арендодатель и арендатор могут создать и подписать новый договор аренды с обновленными датами и информацией в конце срока аренды, или арендатор может съехать.Как правило, срочная аренда более жесткая и требует большей приверженности с обеих сторон.

Периодическая или помесячная аренда

Периодическая аренда не имеет установленной даты окончания и автоматически продлевается по истечении определенного срока. Самый распространенный пример периодической аренды — помесячная. При этом типе аренды право аренды сохраняется до тех пор, пока домовладелец или арендатор не предоставит другому лицу соответствующее уведомление, означающее, что они хотят, чтобы договор аренды закончился. Периодические договоры аренды предоставляют арендодателям и арендаторам больше возможностей для прекращения аренды по мере необходимости.

Нужен ли мне договор аренды жилого помещения, чтобы снять комнату в моем доме?

Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, а не целую квартиру, по-прежнему важно, чтобы вы заключили договор аренды жилого помещения с вашим арендатором, чтобы изложить его обязательства.

Когда вы и ваш арендатор собираетесь делить какое-то жилое пространство, важно, чтобы вы обсудили границы и ожидания в начале аренды, например, когда арендодатель может легально войти в помещение арендатора, какие правила дома существуют, и больше.

Что такое договор аренды с выкупом?

Сдача в аренду , иногда называемая опционом на покупку или Сдача в аренду , — это когда арендатор имеет возможность приобрести арендуемую недвижимость у своего арендодателя.

Для этого типа договоренности арендатор платит невозмещаемый комиссионный сбор, а взамен арендодатель предоставляет арендатору возможность приобрести дом по заранее определенной цене. Если арендатор решает не приобретать недвижимость, арендодатель сохраняет плату за опцион.

Арендатор может иметь возможность покупки, если его домовладелец желает продать дом или квартиру, но арендатор не имеет права на получение ипотечной ссуды из-за плохой кредитной истории или неспособности внести полную сумму депозита.

В нашем шаблоне договора аренды жилого дома вы можете указать опцион на покупку.

Связанные документы:

Статьи по теме:

Отдел по работе с арендодателем и арендатором> Публикации и формы

Аренда

Ниже приведены образцы договоров аренды на одну семью, квартир / кондоминиумов и дополнительных квартир в округе Монтгомери вместе со всеми необходимыми приложениями.

Заявка на аренду

Если вы являетесь лицензированным арендодателем, владеете десятью или менее квартирами и хотите провести проверку кредитоспособности потенциального арендатора по льготной ставке, вы можете получить доступ к решениям SafeRent (формальная база данных CoreLogic Safe Rent), используя свою учетную запись AccessMCG для лицензирования и регистрации. Это не обязательная форма.

Дополнение к уголовной истории

Начиная с 20 июля 2021 года, все арендодатели должны предоставить это приложение всем заявителям на аренду жилья, информируя их об их правах в отношении раскрытия криминального прошлого.

английский

Резюме аренды

Раздел 29-27 (w) Кодекса округа Монтгомери требует, чтобы все лицензированные арендодатели прилагали Краткое изложение договора аренды к каждому новому договору аренды. В резюме определены ключевые условия аренды, кратко изложены права и обязанности арендатора, а также представлена информация об услугах, доступных арендаторам Департаментом жилищного строительства и общественных дел округа Монтгомери (DHCA).

አማርኛ (амхарский) • английский • Français (французский) • 한국어 (корейский) • 中文 (мандаринский) • Español (испанский) • Tiếng Việt (вьетнамский)

Дополнение для оконных ограждений

Начиная с 1 января 2022 года, глава 29 требует, чтобы все домовладельцы, состоящие в многоквартирных домах, размещали оконные решетки на всех открывающихся окнах над первым этажом, если у вас есть дети младше 11 лет или по запросу.Приложение Window Guard должно быть включено при подписании каждого договора аренды, при продлении договора аренды и при уведомлении о повышении арендной платы. Эта информация должна быть включена в каждый договор аренды.

Свинцовая краска

Если недвижимость была построена до 1978 года, домовладелец должен приложить перечисленные ниже документы к договору аренды. Кроме того, арендодатель должен проводить тестирование перед каждой арендой.Свяжитесь с отделом лицензирования и регистрации через MC311 по телефону 311 (или 240-777-0311) для получения более подробной информации относительно этого требования.

Образцы договоров аренды

Ниже приведены бесплатные образцы договоров аренды, которые домовладельцы могут использовать для сдачи в аренду своей собственности. Эти договоры аренды соответствуют всем применимым законам штата и округа о домовладельцах-арендаторах, и DHCA поощряет их использование для защиты прав арендатора и арендодателя.

Прочие публикации

Разное

Информационный бюллетень COLTA

Информационный бюллетень, который периодически публикуется Комиссией по делам арендодателей и арендаторов (COLTA).

Уведомления

Уведомление о выселении
Содержит язык и сроки, требуемые законодательством округа.
Уведомление о повышении арендной платы
Содержит информацию и язык, требуемый законом округа

Буклеты и брошюры

Справочник арендодателя-арендатора
Права и обязанности по закону о арендодателе-арендаторе
— — — — —
Буклет по обычному износу
Руководящие принципы, обязанности арендодателей и арендаторов в отношении содержания сдаваемой в аренду собственности
английский — испанский
Предупреждение выселения
Информация о процессе выселения и предотвращении выселения
английский — испанский
Аренда комнат
Основные права / обязанности арендаторов и домовладельцев при размещении
английский — испанский
Подготовка к слушанию
Информация о подготовке к слушанию в Комитете по делам арендодателей и арендаторов (COLTA)
Справочник по переоборудованию кондоминиумов
Права арендаторов при преобразовании арендуемого жилья в кондоминиумы
английский — испанский

* Контент будет предоставлен на английском, французском, корейском, китайском, испанском и вьетнамском языках. Они будут опубликованы, как только станут доступны.

Договор аренды жилья, заключенный компанией в отношении собственности, которая будет использоваться в качестве жилья сотрудником — Осборн Кларк

Выводы, сделанные Генеральным управлением по налогообложению в своем ответе от 20 апреля 2017 года на обязательную консультацию, актуальны. при ведении переговоров и составлении договоров аренды жилья, когда арендодателем является физическое лицо (или, как в рассматриваемом случае, это супружеская собственность), арендатор является юридическим лицом (компанией), и имущество должно использоваться в качестве жилище одного из сотрудников арендатора.

Генеральный директорат по налогообложению (DGT) определяет необходимые требования для применения (1) снижения IRPF (подоходного налога с физических лиц) к доходам от основных фондов, полученных от сдачи жилья в аренду, и (2) освобождения от НДС (налога на добавленную стоимость) для аренда жилья. В ходе своих обязательных консультаций от 20 апреля 2017 года DGT соблюдает доктрину Центрального экономического административного суда (TEAC) в своих решениях от 8 сентября и 15 декабря 2016 года.

Что касается IRPF , DGT повторяет, что юридическое требование, дающее арендодателю право применять уменьшение чистой выручки, заключается в том, что недвижимость используется арендатором в качестве постоянного жилища.DGT поясняет, что, когда арендатором является юридическое лицо (компания), уменьшение применяется, если есть доказательства того, что недвижимость используется в качестве жилого помещения определенными физическими лицами. Такое доказательство обеспечивается условиями договора аренды жилья, которые должны обеспечивать, по крайней мере, (1) полную идентификацию исключительного использования собственности в качестве жилища для конкретного лица, (2) что изменение использования не допускается без предварительного письменного согласия арендодателя и (3) уступка или субаренда не допускается.Ясно, что письменные условия должны соответствовать действительности.

Что касается НДС , аренда недвижимости, которая впоследствии переуступается или передается в субаренду арендатору в ходе его деятельности, не освобождается от НДС. DGT рассматривает вопрос о том, следует ли включать в сферу действия исключения те случаи, когда в договоре аренды указываются конкретные лица, использующие недвижимость, и ограничивается ее переуступка и субаренда без оформления каких-либо дополнительных или последующих документов.Отсюда следует, что в таких случаях освобождение применяется с учетом того, что цель компании-арендатора заключается в том, чтобы собственность использовалась физическим лицом без намерения использовать ее для своей собственной коммерческой деятельности.

Таким образом, и принимая во внимание особые характеристики этого случая, если договор аренды жилья предусматривает, что недвижимость будет использоваться в качестве постоянного жилища для четко идентифицируемого лица, и содержит положения, ограничивающие любые поправки, подпункт сдача внаем или переуступка может применяться снижение IRPF и освобождение от НДС.

типов, руководство по написанию + [образцы шаблонов]

При аренде или сдаче в аренду собственности обычно существует соглашение между стороной, владеющей недвижимостью, и физическим лицом или организацией, которые приобретают недвижимость в аренду. Этот документ известен как договор аренды или договор аренды жилого помещения.

Для вас важно понимать различные типы доступных договоров аренды и правила, регулирующие использование каждого из этих типов.Это предотвратит любые разногласия, которые могут возникнуть в результате лизингового соглашения в будущем.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это договор между владельцем собственности и арендатором. В нем перечислены все детали договоренности об аренде между обеими сторонами, включая условия аренды, а также права и обязанности вовлеченных сторон.

В договоре аренды четко определены срок аренды или аренды, условия расторжения договора, условия продления аренды, стоимость аренды, среди прочего.Обе стороны должны согласиться с условиями, перечисленными в документе, и подписать договор до того, как договор аренды вступит в силу.

Типы договоров аренды

Существует 4 основных типа договоров аренды в зависимости от срока аренды. Это годовой договор, периодический договор аренды, договор аренды по желанию и договор аренды с выплатой страхового возмещения.

Соглашение об аренде на срок в год — это вид договора аренды, который позволяет арендатору освободить собственность по истечении срока аренды без уведомления собственника.Это также известно как краткосрочная аренда на определенный срок и охватывает договоры аренды на срок 90 дней или менее.

Этот тип договора аренды заканчивается по истечении установленного периода времени, и его нельзя использовать в качестве пробного периода. Кроме того, срок договора аренды на несколько лет не позволяет арендатору покинуть недвижимость до истечения срока аренды.

В отличие от договора аренды с фиксированным сроком, который позволяет продлить срок аренды, срок договора аренды на несколько лет не выходит за пределы срока аренды.Кроме того, согласно этому соглашению, собственник недвижимости не имеет права повышать арендную плату, если он или она решают отремонтировать собственность.

Периодический договор аренды — это тип договора аренды, который имеет неопределенный характер, то есть не имеет оговоренной даты окончания. В соответствии с этим соглашением арендатор может использовать недвижимость столько, сколько он или она, при периодической оплате арендной платы владельцу недвижимости.

Его действие может быть прекращено только по официальному уведомлению арендатора или владельца собственности.Кроме того, период уведомления должен быть таким же, как период времени, в течение которого длилась аренда, если другая сторона не согласится на более короткий срок.

Этот тип арендного соглашения может быть создан явно или косвенно. Это означает, что в соглашении может быть прямо указано, что период аренды является неопределенным, или в нем может быть опущена продолжительность аренды, при этом предусматривается, что арендная плата будет выплачиваться через определенные промежутки времени.

Для прекращения периодической аренды соответствующий арендатор должен направить письменное уведомление за 21 день о прекращении аренды, тогда как домовладельцы должны направить письменное уведомление за 42 или 90 дней в зависимости от обстоятельств.

Ни арендодатель, ни арендатор не могут уведомить о досрочном прекращении срочной аренды, поэтому обе стороны должны быть уверены, что хотят получить фиксированный срок, прежде чем они подпишут договор аренды.

Самым распространенным типом периодического договора аренды является аренда по месяцам, хотя она также может быть ежедневной, еженедельной или ежегодной.

Аренда по желанию — это вид договора аренды, который носит неформальный характер и во многих случаях не оформляется документально. Этот тип договора аренды также называется недвижимым имуществом по желанию и во многом зависит от усмотрения участвующих сторон; то есть арендатор и собственник недвижимости.

Договор аренды по желанию обычно заключается между сторонами, которые уже имеют существующие личные отношения, такие как друзья или семья. Соглашение может быть легко расторгнуто любой из сторон, когда они пожелают, с небольшими юридическими последствиями или без таковых.

В соглашении о недвижимости по желанию не указывается продолжительность периода аренды или размер оплаты, необходимой для аренды. Он является гибким по своей природе и позволяет обеим сторонам изменять условия аренды по своему усмотрению.

Аренда по желанию также известна как право аренды, потому что домовладелец или арендатор могут прекратить аренду в любое время, направив разумное уведомление. Такая ситуация возникает, когда нет договора аренды или когда аренда не рассматривается.

Страхование аренды — это тип договора аренды, который вступает в силу после того, как арендатор должен был превысить срок аренды. Это последствия невыполнения арендатором ранее оговоренной договоренности о продолжительности аренды.

В этом смысле дальнейшее владение или использование собственности является незаконным, и владелец собственности может выселить арендатора и взыскать любой ущерб. Владелец собственности может также разрешить арендатору оставаться во владении недвижимостью, удерживая его или ее в соответствии с предыдущим договором аренды.

Этот тип соглашения также известен как договор аренды или имущественного права. В некоторых случаях такие арендаторы могут быть обвинены в нарушении права владения и могут столкнуться с судебными исками в соответствии с конкретными законами об аренде и лизинге, действующими в штате.

Основное различие между арендой по желанию и арендой по согласию — это разрешение. Принимая во внимание, что арендатор, получающий другую помощь, не имеет разрешения занимать недвижимость по истечении установленного периода времени, арендатор по своему желанию имеет разрешение арендодателя остаться после истечения срока действия договора.

Как составить договор аренды

В договор аренды должна быть включена следующая информация:

Контактная информация и описание собственности

Полное имя и контактная информация всех вовлеченных сторон, которые есть, домовладелец и арендатор (-ы).Вы также можете указать их номера телефонов и адреса электронной почты. Если вы сдаете недвижимость в аренду предприятию, укажите в форме название предприятия.
Адрес сдаваемого в аренду имущества. Вы также должны включить описание недвижимости, которую вы сдаете в аренду, особенно если такое описание влияет на условия аренды.
Укажите любые ограничения по зонированию, которые могут повлиять на использование собственности.
Перечень мебели или принадлежностей в собственности.
Возраст арендатора. В Соединенных Штатах Америки арендатор должен быть старше 18 лет.

Условия

Дата начала действия договора аренды.
Продолжительность срока аренды.
Дата подписания договора аренды.
Служебный адрес обеих сторон.
Страховая выписка
В случае аренды на определенный срок вы должны указать дату окончания аренды.

Платежи

Сумма любого залога, взимаемого владельцем собственности.
Сумма аренды и периодичность платежей. Укажите сумму аренды и сроки ее оплаты, а также любые льготные периоды для платежей. Многие договоры аренды предусматривают льготный период в одну неделю.
Укажите сумму, подлежащую выплате в качестве залога, если таковой имеется. Также укажите, когда неиспользованный депозит будет возвращен арендатору.
Опишите неустойку за просрочку арендной платы.

Прекращение действия

Укажите условия прекращения договора аренды; включая условия продления договора.

Прочие сведения

Отдельно подписанный акт изоляции.
Канал проведения лизинговых платежей.
Перечислите права и обязанности всех сторон.
Изложить порядок рассмотрения нарушений договора аренды.

Образцы шаблона формы онлайн-договора аренды офиса

Форма договора аренды офиса

Форма договора аренды офиса Formplus позволяет вам быстро оформить договор аренды вашего вакантного офисного помещения.Он собирает важную информацию как от арендатора, так и от владельца собственности, включая контактные данные обеих сторон, срок аренды, согласованную арендную плату, сроки и условия, а также подробную информацию об объекте аренды.

Вы также можете собирать цифровые подписи сторон аренды прямо в своей форме через поле электронной подписи в форме договора аренды офиса. Вы также можете отредактировать форму в соответствии со своими особыми требованиями к аренде в конструкторе Formplus.

Использовать этот шаблон

Форма договора аренды земли

Используйте эту форму договора аренды земли, чтобы задокументировать договор аренды земельного участка перед его передачей в коммерческих или сельскохозяйственных целях.Эта форма поможет вам избежать любых форм разногласий, которые могут возникнуть в результате отсутствия официального договора, связывающего землевладельца и арендатора.

Эта форма позволяет вам собирать любую информацию, которая необходима для вашего договора аренды земли, включая описание собственности, срок аренды и условия оплаты. Вы можете изменить эту форму в конструкторе Formplus, добавив перетаскивание новых полей формы в шаблон формы договора аренды земли.

Использовать этот шаблон

Форма договора субаренды Formplus позволяет легко заключить договор субаренды с предполагаемым субарендатором. Это один из лучших способов быстро заключить официальное соглашение с физическим или юридическим лицом, желающим арендовать вашу недвижимость на определенный период времени.

С помощью этой формы вы также можете собирать платежи напрямую через шлюзы Flutterwave, Stripe или Payal, а также можете собирать цифровые подписи в форме договора субаренды.Форма договора субаренды также содержит информацию, относящуюся к описанию собственности и сроку субаренды.

Использовать этот шаблон

Форма соглашения о соседстве по комнате

Вы можете использовать форму соглашения Formplus, чтобы заключить официальный договор с отдельным лицом или группой лиц, которые хотят разделить вашу квартиру с вами.В этой форме соглашения о совместном проживании четко прописаны условия совместного проживания, включая обязанности всех участвующих сторон.

Вы можете использовать этот шаблон формы заявления соседа по комнате или изменить его в конструкторе Formplus в соответствии со своими потребностями. Formplus также предлагает несколько вариантов совместного использования, чтобы вы могли легко поделиться своей формой договора аренды комнаты с потенциальными соседями по комнате.

Использовать этот шаблон

Образец договора аренды

ДОГОВОР ОБ АРЕНДИИ МЕЖДУ ABC PROPERTIES (ВЛАДЕЛЬЦА) И ОТЕЛЯМИ XYZ (АРЕНДАТОРА)

Срок действия настоящего договора начинается в …………… (день) ………… ( месяц) ………. . (год) до ……… .. (день) ………… .. (месяц) ………. (год). Договор аренды автоматически продлевается по истечении оговоренного периода, если иное не будет расторгнуто одной из сторон. Это соглашение является обязательным для ABC Properties, далее именуемой Арендодатель, и XYZ Hotels, именуемой в дальнейшем Арендатором.

Контактная информация (арендодатель)

Название компании: ……………………………….

Юридический адрес: ……………………………

Адрес электронной почты: ………………………………….

Телефонный номер: ………………………………………

Контактная информация (арендатор)

Название компании: ……………………………….

Юридический адрес: ……………………………

Адрес электронной почты: ………………………………….

Телефонный номер: ………………………………………

Описание объекта

Объектом аренды является 5-комнатная квартира, расположенная по адресу …………………………………. (адрес) в Филадельфии.

Платежи

Сумма к оплате в виде арендной платы: ……………… . . (в долларах)

Выплата арендной платы: авансом () еженедельно () раз в две недели () ежемесячно

Сумма залога: …… ………………… (в долларах)

Оплата арендной платы: наличными () Онлайн ()

Информация о банковском счете

Имя счета: …………………………….

Номер счета: ……………………… ..

Банк: ……………………………………….

Положения и условия

Обязанности арендодателя

Обеспечить и поддерживать недвижимость в приемлемом состоянии.
Позвольте арендатору спокойно наслаждаться помещением.
Соблюдать все строительные нормы, стандарты охраны труда и техники безопасности, применимые к помещениям.
Соответствовать всем требованиям в отношении дымовой сигнализации, предъявляемым к арендодателю нормативными актами.
Сообщите арендатору, если объект выставлен на продажу.
Сообщите арендатору обо всех изменениях информации в страховом заявлении в разумные сроки.

Обязанности арендатора

Своевременно вносить арендную плату.
Использовать помещение в основном в служебных целях.
Арендатор не должен наносить ущерб имуществу или допускать повреждение помещения.
Арендатор должен проинформировать арендодателя о любых повреждениях собственности.
Не изменять помещение без письменного согласия арендодателя.
Не использовать собственность в незаконных целях.

Подпись арендодателя …………………

Подпись арендатора ……………………

Как создать онлайн-договор аренды Форма договора

В конструкторе Formplus вы можете легко создать форму онлайн-договора аренды, перетащив нужные поля в форму.Чтобы получить доступ к конструктору Formplus, вам необходимо создать учетную запись на Formplus.

Как только вы это сделаете, войдите в свою учетную запись и нажмите «Создать форму», чтобы начать.

Щелкните поле для ввода заголовка формы, например, «Договор аренды аренды ABC Holdings».

Щелкните кнопку редактирования, чтобы отредактировать форму.
Добавить поля: перетащите предпочтительные поля формы в форму в столбце «Входные данные конструктора Formplus».В конструкторе Formplus есть несколько вариантов ввода полей для договоров аренды. Вы также можете добавить поля для подписи в свою форму.
Редактировать поля: Щелкните значок «Редактировать», чтобы изменить поля формы. Вы можете изменить поля формы договора аренды, чтобы они были скрытыми или доступными только для чтения в зависимости от требований договора аренды.
Нажмите «Сохранить»
Форма предварительного просмотра.

Formplus позволяет добавлять уникальные функции в онлайн-форму договора аренды.С помощью настройки формы вы можете легко персонализировать форму договора аренды, используя различные параметры настройки, доступные в конструкторе форм.

Здесь вы можете добавить фоновые изображения, логотип вашей организации и другие функции. Вы также можете изменить тему отображения вашей формы.

Поделитесь ссылкой на форму с респондентами

Formplus предлагает несколько вариантов совместного использования форм, которые позволяют вам легко поделиться своей формой договора аренды с предложенными арендаторами.Вы можете использовать кнопки прямого доступа к социальным сетям, чтобы поделиться ссылкой на вашу форму на страницы вашей организации в социальных сетях.

Вы можете разослать форму договора аренды в виде электронных приглашений предлагаемым арендаторам. При желании вы можете поделиться QR-кодом своей формы или встроить его на веб-сайт своей организации для быстрого доступа.

Заключение

Для каждой договоренности о лизинге важно начинать с формы договора аренды, поскольку это помогает защитить все стороны, участвующие в договоре.Существуют различные типы договоров аренды, которые предусматривают различные договоренности об аренде между владельцем недвижимости и предполагаемым арендатором.

Вы также можете создавать договоры аренды онлайн, используя платформы для сбора данных, такие как Formplus. Formplus позволяет вам легко создавать различные типы форм договоров аренды в конструкторе, а также вы можете поделиться своей формой с арендатором (-ами), используя доступные параметры совместного использования форм.

Landload and Tentant — South Dakota Consumer Protection

Арендодатель / арендатор

Печать PDF

Споры между арендодателем и арендатором — частое явление в процессе аренды.Роль генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. Мы не уполномочены законом предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам. Однако мы можем предложить вам общую информацию, чтобы объяснить ваши права в отношении отношений между арендодателем и арендатором, что может вам помочь.

Права и обязанности домовладельцев и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законодательстве, статутах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищных кодексах, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений. Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, не упомянутые в данном резюме. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или предписаниях.

Местный строительный инспектор или государственный или местный отдел здравоохранения — это органы, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности арендатора (-ов). Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного разбирательства, мы рекомендуем вам проконсультироваться с частным адвокатом относительно существа вашего дела. У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии суда в здании окружного суда.

Осмотрите квартиру

Потенциальным арендаторам должно быть разрешено увидеть арендуемую квартиру, прежде чем они положат какие-либо деньги. Арендаторам также должно быть разрешено проверять бытовую технику, электрическую систему, сантехнику, отопление и освещение, а также замки и окна.Потенциальные арендаторы могут, если они захотят, составить список любых проблем, которые они обнаруживают, и могут потребовать, чтобы арендодатель подписал список, прежде чем потенциальные арендаторы подпишут договор аренды. Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверки выезда.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», имеющими юридическую силу в суде. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, так как он защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон. Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными соглашениями об аренде, хотя лучше всего иметь свое согласие в письменной форме. Письменный договор аренды может быть на любой срок. Это может быть неделю, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, срок оплаты аренды, плату за просрочку платежа, требование о гарантийном залоге и условия его возврата.Он также может включать в себя обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые домовладелец или арендатор может пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится юридически обязывающим договором. Если какая-либо сторона не выполняет условия аренды, лицо, которое не выполняет свои обязательства, может быть привлечено к ответственности.

Перед подписанием договора аренды примите во внимание следующие предложения:

Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Просите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения в договоре аренды, они имеют право попросить арендодателя внести в договор изменения в письменной форме. Однако, если арендодатель отказывается, что он имеет право сделать, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. В случае внесения изменений и арендатор, и домовладелец должны инициализировать изменения.
Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть в письменной форме для вашей защиты.
Перед подписанием убедитесь, что все пропуски заполнены или пройдены, если они не применимы и дата верна.
В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы как арендодателем, так и арендатором.
Либо удалите согласованное изменение, проведя через него черту, либо добавьте желаемый пункт в копии домовладельца и арендатора, а также начальную и дату каждого изменения на обеих копиях. Если в аренде недостаточно места, вам нужно будет добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к аренде».«Напишите все согласованные дополнения к договору аренды, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного договора и Дополнения.
Помните, что для расторжения договора аренды вам необходимо письменное соглашение.

Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором (-ами). Тот факт, что соглашение не подписано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные договоренности иногда могут вызывать недопонимание, в результате чего одно слово выступает против другого.Максимальный срок устной аренды составляет один год.

При отсутствии аренды срок аренды определяется периодом времени, за который выплачивается арендная плата. Если арендная плата выплачивается каждый месяц, аренда будет помесячной. Арендатор или домовладелец должны затем уведомить другую сторону за месяц до выхода или расторжения договора аренды. В то время как арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия договора после уведомления за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней. о получении уведомления арендодателя об изменении.Независимо от того, существует ли письменное соглашение или нет, арендодатель и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо противоречащее законам в договоре аренды или аренды. Есть ряд статей, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не несет ответственности за ущерб или телесные повреждения арендатору или его гостям;
Пункты, в которых сторона заранее признает ответственность за любую плату за ущерб;
Пункты, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
Пункты, разрешающие домовладельцу входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
Пункты, которые дают домовладельцу право выселить вас без надлежащего уведомления;
Пункты, позволяющие арендодателю забирать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которые у вас есть в соответствии с законодательством Южной Дакоты или федеральным законодательством;
Пункты, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин не возврата его в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Требования к предварительной арендной плате

Арендодатель имеет право по своему усмотрению взимать различные залоги, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если не было принято окончательное решение о заселении квартиры. Арендатор, который вносит залог, но затем решает не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Регистрационный взнос

Некоторые домовладельцы требуют от потенциальных арендаторов уплаты регистрационного сбора.При необходимости плата используется для покрытия стоимости проверки рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли сбор за подачу заявления, и если да, то его размер. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возмещению сборы за подачу заявления, и запросить квитанцию об оплате.

Залог

Залог или залог возмещения убытков — наиболее распространенное требование домовладельцев. Многие домовладельцы требуют от арендатора залог или страховой залог в начале срока аренды.Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, который арендатор или его / ее гости могут нанести арендуемой квартире, любой неоплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то согласие. Перед внесением залога арендатор должен осмотреть помещение и подготовить справку о его состоянии во время предварительной прогулки с арендодателем. Заявление должно быть составлено и подписано как арендодателем, так и арендатором о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные коврики, пятна на ковровом покрытии, сломанные приспособления, дыры в стенах, ширмы и т. Д.

Термин «обычный износ» расплывчат, и это поможет защитить обе стороны от недоразумений в дальнейшем о том, какой ущерб нанес арендатор. Арендодатель не имеет права требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, за исключением случаев, когда существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». Примерами могут служить внесение дополнительного залога за домашнее животное или автоматический вычет за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, домовладелец должен либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины отказа вернуть его.Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем его почтового адреса или инструкции по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения невыполнения обязательств по уплате арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор может также потребовать подробный счет удержанного залога. Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает данные правила возврата залога, он теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание депозита домовладельцем жилого помещения также может привести к штрафному ущербу, не превышающему двести долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы арендуете или сдаете в аренду дом, квартиру, мобильный дом или складское помещение, вы являетесь арендатором.Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы — наиболее частая причина выселения. Арендатор должен устранить все повреждения помещения, вызванные его или ее обычной небрежностью или небрежностью его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную заботу о сохранении помещения в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Тихое удовольствие

Арендатор имеет право владеть и «спокойно пользоваться» собственностью, которую он или она арендует, то есть быть свободным от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц.Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумные сроки. Только в экстренных случаях домовладелец может на законных основаниях проникнуть в вашу квартиру без вашего уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ другу или родственнику или позволить домовладельцу произвести ремонт, когда вас не будет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, платить водопроводчику по выходным, который мог приехать в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора.Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении въезда в вашу собственность, что и ваш арендодатель. Если арендатор по-прежнему отказывает арендодателю в разумном въезде, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее въезд или выселение арендатора и возмещение реальных денежных убытков.

Пригодность: право на ремонт

Арендодатель должен содержать арендуемое помещение в разумном ремонте и пригодном для проживания людей (за исключением ущерба, причиненного арендатором).Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Когда домовладелец не может отремонтировать жилище арендатора, арендатор может прибегнуть к любому из двух средств правовой защиты. Первый — освободить помещение, и в этом случае арендатор будет освобожден от всех дальнейших обязательств по договору аренды. Во-вторых, арендатор должен самостоятельно произвести ремонт, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным поверенным или в офисе юридической помощи, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, подождать разумный промежуток времени и действовать только в том случае, если арендодатель не сделает этого. Это уведомление домовладельцу всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок его выполнения.В случае спора вам могут потребоваться доказательства того, что вы запросили ремонт. Убедитесь, что вы конкретно указали, что требует ремонта, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным письмом.

Вам также следует сохранить копию такой переписки. Если затраты на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для целей ремонта. Если арендная плата будет перечисляться на отдельный банковский счет, арендатор должен ВПЕРВЫЕ письменно уведомить арендодателя с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение внесения залога.Учетная запись должна поддерживаться до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещения для проживания, например, водопровода, отопления, безопасности, электричества и т. Д.

Другой вариант, который может быть доступен арендатору, — это проконсультироваться с местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами здравоохранения, энергетики или пожарной охраны, чтобы выяснить, есть ли возможные нарушения кодекса. Обычно при обнаружении нарушений кодекса инспектор дает домовладельцу определенное время, чтобы исправить их.Арендодатель не может нанести ответный удар (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив количество услуг, потому что арендатор обращается в правительственное учреждение, на которое возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы содержать помещения в пригодном для жилья состоянии и предоставить арендатору возможность спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды.Арендодатель может также иметь другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, включая право требовать залог и право выселить арендатора. Арендодатель не может заблокировать арендатора или прервать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие важные услуги. В противном случае домовладельцу может быть причинен ущерб в виде двухмесячной бесплатной аренды и возврата любой авансовой арендной платы и депозита, уплаченных арендодателю.

Прекращение аренды

Извещение арендодателю: Срок действия договора аренды может варьироваться.В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или продлении аренды, или они истекают по окончании истекшего срока. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочтите его, чтобы узнать о требованиях к уведомлению. Если в письменном договоре аренды не указывается конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то необходимо сделать предварительное уведомление по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое и при помесячной аренде.Уведомление также должно быть направлено для прекращения аренды по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня вашей аренды. Если арендатор должен быть внесен в первый день месяца, уведомление должно быть сделано за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа за аренду.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает уехать в конце июня, арендатор должен сообщить арендодателю об этом факте не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает , арендатор несет ответственность за весь июньский месяц аренды.Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительный месяц арендной платы (июль в данном случае).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, что и арендатор.

Выселение

Единственным законным способом выселения арендатора является получение домовладельцем постановления суда, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном иске, который называется «Насильственный въезд и задержание».После трехдневного уведомления домовладелец может получить постановление суда о выселении арендатора, если:

Лицо с применением силы, запугивания или мошенничества переходит на собственность другого лица, владеющего ею на законных основаниях, и переходит во владение. Или, если они проникли в собственность мирным путем, но силой, угрозой или угрозой насилия, сохраняет владение имуществом.
Арендатор незаконно владеет имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не платя арендную плату в течение более трех дней после наступления срока платежа).
Арендатор существенно повредил помещение
Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично его отмене. Арендатору должно быть направлено уведомление за три (3) дня о выселении, прежде чем домовладелец может начать действие принудительного въезда или задержания. Если арендатор отказывается переехать через три (3) дня, домовладелец может подать иск (принудительный въезд и задержание) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору повестки и жалобы, в которых арендатору дается четыре (4) дня на то, чтобы подать и вручить письменный ответ.Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо домовладельцу. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения повестки и жалобы. Если вы не подадите и не предоставите надлежащий ответ, будет вынесено постановление суда, требующее от арендатора переехать. Если Ответ подан и вручен надлежащим образом, дело передается на рассмотрение в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его собственность, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги.Если домовладелец прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение ущерба в связи с невозможностью использования помещения или имущества, а также на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Со стороны арендодателя является незаконным принуждение арендатора к переезду путем повышения арендной платы, уменьшения объема услуг или начала выселения по любой из следующих причин:

Жалобы арендодателю из-за того, что не производятся необходимые ремонтные работы.
Жалоба в государственный орган, который может провести проверки или заставить домовладельца произвести ремонт.

Стать активным арендатором. Если арендодатель должен начать ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, на него может быть предъявлен иск о возмездии и взыскании арендной платы до двух месяцев, возврата любого гарантийного депозита и до 500 долларов в качестве гонорара адвокатам. Это краткое изложение некоторых законов штата, касающихся вопросов арендодателя и арендатора.Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы по вопросам арендодателя и арендатора, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-1986. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

Сколько стоит аренда? Могу ли я себе это позволить?
- Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода / канализация, отопление, мусор или даже кабель?
- Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят в летние и зимние месяцы?
- В какой день следует платить за аренду и есть ли льготный период?
Если домашние животные принимаются, какова сумма депозита и подлежит ли она возврату?
Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
Требует ли домовладелец приобретать страховку для съемщика?
Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за стрижку травы и уборку снега?
Есть ли у вас выделенная парковка?
Можно ли курить?
Можно ли установить спутниковую антенну?
Можно ли вешать вещи на стены?
- Если да, нужно ли латать всю краску перед выездом?

Мошенничество с объявлениями об аренде

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством. Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают реальный объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Фантомная аренда
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым при поиске аренды стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

Они говорят вам переводить деньги
Это вернейший признак мошенничества.Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.

Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что это сдается и что рекламируется именно это. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку.Если вы обнаружите то же объявление, указанное под другим именем, это может указывать на мошенничество.

Говорят, что их нет в стране
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.

Формы договора аренды должны соответствовать законам о недвижимости

Не рекомендуется создавать формы договора аренды собственного дома с нуля, если вы не очень разбираетесь в законодательстве о недвижимости. Вам не нужно нанимать юриста для создания форм, но они обязательно должны основываться на образце формы договора аренды, который был проверен квалифицированным юристом.

К другим важным соображениям относятся:

Местное законодательство

Кроме того, убедитесь, что вы учитываете местные законы вашего района, которые могут применяться к вам как арендодателю. Проверьте юрисдикцию в вашем округе и штате.

Асбест и другие загрязнители окружающей среды

Некоторые законы и постановления часто игнорируются арендодателями при заключении договоров аренды для арендаторов. Распространенным является воздействие асбеста. Волокна асбеста при вдыхании могут вызвать серьезное заболевание, например, рак легких. Длительное воздействие высоких концентраций очень возможно, если в жилой зоне арендатора имеется серьезная проблема с асбестом. Во многих зданиях есть асбест.Он был популярен среди строителей из-за его прочности на разрыв, устойчивости к тепловым, электрическим и химическим повреждениям, а также звукопоглощения. Заранее ознакомьтесь с местными законами об асбесте, чтобы убедиться, что ваши здания не нарушают эти законы.

Борьба с вредителями

Арендодатели также должны знать законы о борьбе с вредителями. Владелец комплекса домов или многоквартирных домов несет ответственность, по крайней мере, за разумный уровень борьбы с вредителями или их уничтожения. Вы освобождаетесь от уплаты налогов только в том случае, если арендатор сам вызывает заражение.Помните, что уничтожение вредителей особенно важно в переходный период между новыми жильцами.

Контроль арендной платы

Также важно понимать законы о контроле за арендной платой. Если в вашем районе действуют законы о контроле за арендной платой, вы можете увеличивать арендную плату только на определенную сумму в год по закону. Изучите законы о контроле за арендной платой в вашем районе, чтобы вам не угрожала опасность их нарушения, если вы попытаетесь повысить арендную плату для своего арендатора.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Общий закон — Часть II, Раздел I, Глава 186, Раздел 18

Раздел 18:

Наказание за сообщение о нарушениях закона или за деятельность союза арендаторов; убытки и расходы; уведомление о расторжении, презумпция; отказ от права аренды или других договоров аренды запрещен

Раздел 18. Любое лицо или его агент, которое угрожает или принимает репрессивные меры против любого арендатора жилых помещений за действие арендатора, начало, производство или получение компенсации в рамках любого судебного или административного действия, целью которого является получение компенсации за ущерб или иным образом обеспечивать соблюдение любого федерального, государственного или местного закона, постановления, подзаконного акта или постановления, целью которых является регулирование жилых помещений; или осуществление прав арендатора в соответствии с разделом сто двадцать четыре D главы сто шестьдесят четвертой; или сообщать в совет по здравоохранению или, в городе Бостон, комиссару жилищной инспекции или в любой другой совет, имеющий своей целью регулирование жилых помещений как нарушение или предполагаемое нарушение любого санитарного или строительного кодекса или любого другого муниципальный подзаконный акт или постановление, или закон штата или федеральный закон или постановление, целью которых является регулирование жилых помещений; или сообщить или подать жалобу о таком нарушении или предполагаемом нарушении в письменной форме домовладельцу или агенту арендодателя; или для организации или присоединения к союзу арендаторов или аналогичной организации, или для внесения или выражения намерения произвести выплату арендной платы организации владельцев квартир в соответствии с параграфом (c) раздела шесть главы сто восемьдесят три A несет ответственность за ущерб, который не может быть меньше арендной платы за один месяц или арендной платы за три месяца, или за фактический ущерб, понесенный арендатором, в зависимости от того, что больше, а также расходы по иску, включая разумные гонорары адвоката.

Получение любого уведомления о прекращении аренды, за исключением невыплаты арендной платы или увеличения арендной платы, или любого существенного изменения условий аренды в течение шести месяцев после того, как арендатор начал, продолжил или получил компенсацию в таких действиях реализовал такие права, направил такой отчет или жалобу, или организовал такой союз арендаторов или присоединился к нему, или в течение шести месяцев после того, как любое другое лицо предприняло такие действия или действия от имени арендатора или в здании или в отношении него в котором проживает арендатор, создает опровержимую презумпцию, что такое уведомление или иное действие является репрессалией в отношении арендатора за участие в такой деятельности.Такая презумпция должна быть опровергнута только четкими и убедительными доказательствами того, что действие такого лица не было репрессалией против арендатора и что такое лицо имело достаточное независимое оправдание для совершения таких действий и фактически предприняло бы такие действия таким же образом и при В то же время действие было предпринято независимо от того, участвовали ли арендаторы или полагали, что арендаторы участвовали в деятельности, защищаемой в соответствии с данным разделом.