Договор аренды квартиры или договор найма квартиры: Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить — Недвижимость

Содержание

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить - Недвижимость

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ

, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.


Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта.

И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо.

Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Разница между договором найма и аренды квартиры.

Как показывает многолетняя практика, люди, столкнувшиеся с вопросом аренды жилых помещений путают договор найма и договор аренды, считая, что это одно и тоже. В действительности между этими документами существуют принципиальные отличия, о которых мы подробно расскажем вам в этой статье!

Содержание:

  1. Договор найма и аренды: в чем разница между ними?
  2. Какой договор лучше заключать?
  3. Перечень документов для заключения договоров.

В понимании большинства людей, съем жилья с помесячной оплатой за проживание — это и есть аренда. Собственник квартиры и квартиросъемщик заключают между собой договор аренды, хотя, по своей сути это в корне неправильно. Рассказываем о главных отличиях:

  1. Между сторонами сделки, являющимися физическими лицами, заключается договор найма;
  2. Договор аренды может быть заключен только между юридическим и физическим лицом. Допускается заключение сделки между двумя юридическими лицами;
  3. Объект для договора найма — только жилое помещение. Для договора аренды — жилое, коммерческое, складское.

Как становится понятно, если вы собираетесь арендовать квартиру у собственника, и он является физическим лицом, то нужно заключать договор найма. Договор аренды заключается только в том случае, если вы собираетесь снимать квартиру/офис у компании.

Для каждого из типов этих договор существуют определенные условия. Заключая договор аренды помещения на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для договора найма эта процедура не обязательна. Однако, в ситуациях, когда годовая сумма дохода, согласно договору найма, превышает 10 МРОТ, его нужно зарегистрировать в налоговой службе.



Назад к содержанию

В этом вопросе все предельно просто. Собираетесь арендовать офис или любое другое помещение у юридического лица? В таком случае необходимо заключить договор аренды. Планируете снять квартиру у физлица? Договор найма жилого помещения!

Самый важный момент — это проверка самого договора и всех его пунктов. Очень внимательно нужно изучить каждый из пунктов:

  1. Предмет аренды и его характеристики;
  2. Данные и реквизиты сторон;
  3. Порядок и сроки оплаты;
  4. Ответственность сторон;
  5. Опись имущества.

Также в договоре найма или аренды нужно уделить внимание порядку расторжения договора. Здесь должно быть прописано, при каких условиях владелец недвижимости может попросить нанимателя покинуть помещение и даже применить в его отношении штрафные санкции.

Для обоих типов договоров характерно заключение в письменной форме. Договор аренды обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор найма — только в том случае, если он заключается более чем на 1 год.



Назад к содержанию

Прежде чем заключать договор найма или аренды, обязательно проверьте документы собственника — его паспорт, свидетельство о собственности ли выписку из ЕГРН. Это актуально и для физических, и для юридических лиц.

Если квартира или офис, который вы собираетесь снять, были приобретены владельцем до июля 2016 года, то у него на руках должно быть свидетельство о собственности, в остальных случаях — выписка из ЕГРН. Для того, чтобы заключить договор аренды или найма понадобятся только паспорта сторон, а также сам бланк договора. Найти образец можно на просторах интернета или же попросить бланк у юриста.

Еще раз обращаем ваше внимание на важность углубления в детали и тщательного изучения всех пунктов договора. Не бойтесь задавать вопросы и просить разъяснения по непонятным для вас пунктам!

Ну а если вас интересует аренда жилой или коммерческой недвижимости в Сочи, то вы всегда можете обращаться к специалистам АН «Винсент Недвижимость», которые поделятся с вами лучшими предложениями в каждом из сегментов, а также возьмут на себя все хлопоты, связанные с юридическим сопровождением сделки!

Назад к содержанию

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Договор аренды или договор найма?

В чем отличие договора аренды от договора найма при аренде квартиры, каковы их особенности.

При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора. Зачастую специалисты озаглавливают документ "Договор аренды жилого помещения" вместо "Договор найма жилого помещения". Что уж говорить о содержании подобных актов..? О том, в чем разница между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор надо регистрировать, а какой – нет, в беседе с корреспондентом Робертом Эффе разъясняет юрист RealEstate.ru Наталия Трояновская:

Договор аренды и найма, разные понятия. В каких ситуациях лучше использовать первый, а в каких - второй договор?

И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.

Кому выгоднее сдать свою квартиру, юридическому лицу или гражданину?

Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством - это использовать договор аренды. А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров. Так, например, договором аренды можно предусмотреть возможность его расторжения по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. И потом - думаю, со мной многие согласятся, поскольку это логично - с юридического лица проще взыскать неуплаченную арендную плату, а также ущерб, который мог быть причинен жилому помещению, либо соседним жилым помещениям. Ведь место нахождения юридического лица определено и известно. Кроме того, юридические лица представляются более платежеспособными по сравнению с физическими лицами (гражданами). Добавлю, что юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан. С другой стороны, некоторые собственник,и сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой "в лицо". Для кого-то из собственников важно то обстоятельство, что договор найма, даже заключенный на максимальный срок (пять лет), не подлежит государственной регистрации. Судя по словам риэлторов, собственники-граждане предпочитают сдавать свои помещения гражданам же, а не фирме. Следовательно, договор найма используется чаще.

Расскажите, пожалуйста, об особенностях правового положения сторон по договору.

В договоре найма права нанимателя, как "слабой стороны" в договоре законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя. А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть: - невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок; - если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение. Договор найма заключается на определенный срок - не более 5 лет. Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. С точки зрения собственника жилого помещения, у нанимателя достаточно прав, чтобы надолго поселиться в чужой квартире.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?

Закон выделяет договоры найма на короткий срок (краткосрочный наем), которым признается срок договора до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав у нанимателя и членов его семьи. Вселение граждан осуществляется с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, совместно с ним постоянно проживающих, у нанимателя по краткосрочному договоре нет права вселять временных жильцов и поднанимателей, отсутствует преимущественное право на возобновление договора на новый срок, нет права заменять нанимателя в договоре, и т.д. При краткосрочном найме объем жилищных прав проживающих может не уменьшиться, если стороны договора найма предусмотрят соответствующие положения в договоре. Можно ли ряд пунктов, например, из договора найма вписать в договор аренды, если это представляется необходимым? Например, стороны считают, что это более точно отражает их отношения. Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ – к договору аренды. С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма. Написав в названии "Договор найма на 5 лет" можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года?

Помните, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. В соответствии с П.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. В случае, если такой договор назван договором найма (кстати, мне приходилось видеть такие договоры), то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила ГК о договоре аренды, в том числе и необходимость госрегистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.

Договор найма жилого помещения: какие нюансы учесть

Здесь нужно указать подробные сведения о сдаваемой квартире: точный адрес, жилая и общая площадь, кадастровый номер, список передаваемого нанимателю имущества. Если вы квартиросъемщик, попросите включить в этот раздел пункт о том, что жилье не в залоге и не имеет обременений. В противном случае аренда может закончиться раньше, чем вы планировали, из-за вмешательства третьих лиц, а хозяин не понесет за это никакой ответственности. 

В этом разделе прописываются паспортные данные наймодателя и арендатора. Если квартиросъемщик планирует делить кров с семьей, в документе нужно упомянуть ее членов. Это позволит владельцу недвижимости обезопасить себя от «табора» незваных жильцов — в таком случае соглашение может быть расторгнуто.  

Об этом мы подробно рассказали выше. В случае, когда в документе не оговорен вообще никакой срок, он считается бессрочным. 

Здесь необходимо указать, какого числа и каким образом арендатор будет расплачиваться с владельцем недвижимости за очередной месяц проживания. 

По словам руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», проживание лучше оплачивать посредством денежных переводов с указанием месяца, за который производится оплата: так у нанимателя всегда будет подтверждение того, что обязательства выполнены. Если же стороны договариваются о расчете наличными, Виктор Куракин советует брать с хозяина расписку за каждый ежемесячный платеж. Это также поможет доказать свою порядочность при возникновении споров. 

Нелишним будет регламентировать и другие нюансы оплаты: входит ли в нее расчет за интернет и коммунальные услуги, каковы санкции за просрочку платежа, как часто владелец может повышать аренду. 

Главная обязанность арендодателя — предоставление жилого помещения по договору найма в установленный срок. Жилье при этом должно находиться в пригодном для жизни состоянии. Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить арендную плату, не причинять квартире и находящемуся в ней имуществу вреда, а также не допускать проживания там лиц, не упомянутых в документе. 

Кроме того, в нем стоит прописать запрет на субаренду помещения или его использование в предпринимательских целях (бывают случаи, когда в съемной квартире открывают, например, массажный салон).    

В качестве меры ответственности за разные отклонения может выступать оговоренный заранее штраф или же разрыв соглашения и немедленное освобождение помещения.  

О депозите как мере защиты арендодателя от неприятных сюрпризов мы уже поговорили. Если вы собираетесь им воспользоваться, это обязательно нужно отразить в договоре: указать размер платежа, срок и способ его возврата, а также условия, при нарушении которых депозит остается у арендодателя.

Аренда или коммерческий наём помещения. Какой договор заключается при сдаче квартиры?

Большинство людей употребляют термин аренда, когда говорят о сдаче квартиры. Рынок арендного жилья, аренда квартиры – все эти термины давно вошли в наш лексикон. Но какой договор заключается, когда нужно передать физическому лицу квартиру в пользование для целей получения арендной платы?

Как ни странно, договор, по которому жилье передается за плату для проживания граждан, называется не договором аренды, а договором найма жилого помещения. Такой наём принято называть коммерческим, поскольку законом также предусмотрен социальный наём по которому незащищенные слои населения безвозмездно получают в пользование жилье от государства (муниципалитета). Договор аренды заключается только в случаях сдачи квартиры юридическим лицам, которые могут использовать жилье для проживания сотрудников или временного размещения своих клиентов и подрядчиков. При этом, если клиенты размещаются за плату, то юридическое лицо заключает с ними договор найма (поднайма).

Почему термин «аренда квартир» употребляется так часто, и как это связано с терминологией законодательства?

Арендой называются отношения по передаче имущества во временное владение и/или пользование за определенную плату. Аренда регулируется положениями главы 34 Гражданского Кодекса РФ. Но для сдачи жилья физ. лицам жилья предусмотрена специальная форма договора найма жилых помещений. Данный договор регулируется положениями гл.35 ГК РФ, при этом к нему не применяются нормы о договоре аренды. Соответственно, с точки зрения закона это разные договоры.

Но если мы взглянем на статью 606 ГК РФ, которая определяет, что такое договор аренды, то увидим следующую формулировку: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Как можно заметить, текущее законодательство не делает различие между терминами «аренда» и «наём» (правильная форма этого слова в именительном падеже именно наём, а не найм). При анализе юридической истории также можно заметить совместное существование данных терминов – только с тем отличием, что слово «аренда» имеет латинское происхождение (от лат. arrendare), а слово «наём» имеет русское происхождение. В законодательстве различных периодов отношения по передаче имущества во временное возмездное пользование именовались либо одним, либо другим термином. Сейчас оба слова присутствуют в нашем законодательстве и имеют одно значение.

Но договор аренды и договор найма жилого помещения различаются именно регулированием. Стоит отметить, что для аренды других видов имущества предусмотрены отдельные договорные конструкции. К примеру, для аренды транспортного средства с экипажем предусмотрен специальный договор, к которому, однако, в отличие от договора найма жилого помещения, применяются некоторые общие положения о договоре аренды.

Надеюсь, что мы не утомили Вас юридическими и лингвистическими подробностями. Главное помнить один момент – не столько важно, как вы назовете договор, важно скорее условия такого договора. В случае спора между наймодателем и нанимателем-физ. лицом суд будет применять положения ГК РФ о договоре найма жилого помещения. Теперь же перейдем к непосредственным различиям в регулировании аренды и найма жилого помещения.

Договор аренды недвижимого имущества и договор найма жилого помещения: отличия
  • Субъектный состав: наймодателями или арендаторами по обоим соглашениям могут выступать любые лица. Нанимателем по договору найма жилого помещения может являться только физическое лицо. Арендатором по договору аренды выступает юридическое лицо.
  • Срок договора: предельный срок для найма жилого помещения – 5 лет. При отсутствии срока среди условий договора считается, что квартира сдана внаём на 5 лет. Данный договор нельзя заключить на неопределенный срок. Для аренды квартир юридическими лицами не предусмотрено максимальных сроков. Если стороны не укажут срок аренды в договоре, то договор считается заключенным на неопределенный срок, как и в случае, если стороны прямо укажут неопределенный срок в тексте договора. Это означает, что любая из сторон может расторгнуть договор, уведомив за 3 месяца (если договором не предусмотрено иное время) своего контрагента.
  • Проживающие в квартире лица: по договору найма жилого помещения в квартире может постоянно проживать наниматель и другие лица, вписанные в договор. Вселение проживающих, за исключением несовершеннолетних детей, допускается только с согласия наймодателя, если, конечно, в договоре не будет установлено условие об обратном. Если в договоре аренды квартиры юридическим лицом, стороны не пропишут, что квартирой могут пользоваться определенные лица, то проживать в такой квартире могут любые лица, которым арендатор предоставил квартиру. В таких соглашениях зачастую не прописывается такое условие, поскольку состав работников арендатора может постоянно меняться, не говоря уже о клиентах и контрагентах, заселяемых в квартиру.
  • Преимущественное право нанимателя (арендатора) на заключение договора на новый срок. Наниматель по договору найма жилого помещения (квартиры) имеет право на заключение договора на новый срок. Закон устанавливает довольно строгие правила на этот счет и такое право стороны не могут отменить договором. Когда собственник квартиры не желает сдавать квартиру внаём далее, он должен предупредить нанимателя о своем решении за 3 месяца. Если он вовремя не предупредил другую сторону, а наниматель не отказался от дальнейшего съема жилья, то после окончания срока действия договор считается перезаключенным на тот же срок и на тех же условиях.

Если наймодатель вовремя предупредил нанимателя и наём закончился, то он не должен сдавать квартиру другим лицам в течение года. В случае если он все же сдаст квартиру новым жильцам, предыдущий наниматель может оспорить договор и потребовать убытки. Но такие ситуации случаются крайне редко, как минимум потом, что прошлому нанимателю тяжело доказать факт того, что собственник именно сдает ее другим лицам. Новые жильцы и собственник однозначно будут заявлять о том, что квартира была передана во временное безвозмездное пользование друзьям или родственникам, поскольку им бы не хотелось, чтобы договор между ними был признан недействительным.

Положения законодательства о договоре аренды недвижимости юридическими лицами также предусматривают похожее преимущественное право. При этом имеются три серьезных отличия.

  1. Во-первых, такое право стороны могут исключить такое условие в своем договоре.
  2. Во-вторых, содержание такого права и механизм его реализации несколько отличаются. В данном случае о желании перезаключить договор должен уведомлять арендатор. Обычно в договоре устанавливается срок для такого уведомления, в ином случае он должен сделать это в разумный срок, который может различаться в зависимости от ситуации. Если арендатор предупредил в необходимый срок арендодателя, но последний заключил договор с другим лицом, то арендатор может требовать «выкупа» аренды и/или возмещения убытков.
  3. В третьих, если срок договора истек, но ни одна из сторон не заявила о прекращении договора и не совершала никаких действий (не покинула помещение или не попросила покинуть помещение), то договор возобновляется на неопределенный срок. В данном случае заметна разница с договором найма жилого помещения, поскольку договор перезаключается не на весь срок, а любая из сторон договора может через 3 месяца его расторгнуть.

Для того чтобы действовало преимущественное право нанимателя (арендатора), требуется надлежащее исполнение им своих обязанностей. Это правило применимо к обоим видам соглашений.

  • Государственная регистрация и момент заключения договора.

Договор найма жилого помещения должен быть зарегистрирован в ЕГРН (Росреестре), если его срок составляет один год и более. При этом договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, а на регистрацию такого договора закон предоставляет один месяц.

Договор аренды на срок не менее года также подлежит государственной регистрации в Росреестре. Такое соглашение на срок в год или более считается заключенным с момента регистрации договора – такое правило приводит закон. Но такой момент вступления договора в силу действует только для третьих лиц, о чем говорит правило ст.433 ГК РФ, а также судебная практика. Между сторонами договор действует с момента подписания, а потому они не могут заявлять о том, что не будут исполнять свои обязанности, так как договор не вступил в силу.

ГК РФ устанавливает, что реестре регистрируется именно право найма жилого помещения и договор аренды недвижимости. На практике, это не имеет никакого значения для сторон, поскольку им все равно придется предоставлять экземпляр договора в регистрирующий орган.

  • Основания и порядок расторжения договора.

Положения главы 35 ГК РФ, регулирующие наём жилых помещений, предусматривают довольно строгие правила касательно расторжения договора.

Наниматель может расторгнуть договор, известив об этом другую сторону за 3 месяца.

Наймодатель может потребовать расторжения договора в следующих случаях:

  1. При неуплате арендной платы за 2 периода (месяца), если срок договора менее года
  2. При неуплате арендной платы за 6 месяцев, если срок договора не менее года
  3. Разрушения или порчи квартиры нанимателем и теми лицами, за которых он отвечает
  4. Систематическое использование квартиры не по назначению (например, не для проживания, а в качестве кондитерской фабрики)
  5. Систематическое нарушение нанимателем, а также иными жильцами и гостями интересов соседей

Для договора аренды квартиры юр. лицом предусмотрены похожие правила. В частности, неуплата арендной платы за 2 периода и ухудшение состояния квартиры, а также использование не по назначению. Кроме того, такой договор можно расторгнуть, если арендатор не выполняет обязанности по ремонту квартиры. Правило о расторжении договора в случае создания помех соседям лицами, проживающими в арендованной квартире, прямо не предусмотрено, но его можно добавить в договор. Кроме того, в договор аренды квартиры юр. лицом можно добавить иные основания расторжения.

Законом устанавливается судебный порядок расторжения договора, по которому квартира сдается внаём гражданину. Договора аренды такой порядок не обязателен, указывается только лишь то, что арендодатель должен направить письменную претензию об устранении нарушений арендатору. И только в случае, если он их не устранит, расторгнуть договор.

На практике, в случае возникновения серьезного конфликта стороны будут обращаться в суд, а досудебный порядок действует до того момента, как арендатор начнет упорно отказываться освободить помещение. С другой стороны, договор найма квартиры гражданином довольно часто расторгается во внесудебном порядке. Во-первых, если наниматель четко следует условиям договора, то он может освободить помещение и без предъявления иска. Во-вторых, собственники жилья фактически могут поменять замки и выставить нанимателя на улицу. Но если такой наниматель не исполнял условия договора, то его обращение в суд с иском к наймодателю может не дать должного результата.

бесплатных договоров аренды во Флориде | Жилой и коммерческий сектор - Word

Договор аренды Флорида - это документ, подписанный между домовладельцем и арендатором для аренды коммерческой или жилой недвижимости. Соглашение составляется после того, как арендодатель принял заявление арендатора, в котором подробно описываются его личные данные, и дает свое согласие на составление кредитного отчета. Как только домовладелец соглашается, условия аренды будут согласованы и записаны.При подписании договора аренды арендатор будет обязан внести арендную плату за первый (первый) месяц и любой требуемый гарантийный депозит.

Заявление на аренду - используется арендодателем или его агентом для проверки учетных данных арендатора, включая его занятость, кредит и любые другие дополнительные данные.


Соглашение с ассоциацией риэлторов - Стандартное жилищное соглашение, утвержденное Ассоциацией риэлторов Флориды.

Скачать: Adobe PDF


Соглашение об аренде ассоциации BAR - Изготовлено BAR Флориды для использования домовладельцами.

Скачать: Adobe PDF


Договор коммерческой аренды - Для коммерческого использования, которое может быть для любого типа торговых, офисных или промышленных помещений.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды кондоминиума - Для любого типа кондоминиума или кооператива на срок не более одного (1) года.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды с правом владения (опцион на покупку) - Стандартная форма с возможностью приобретения недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Ежемесячный договор аренды - Краткосрочная аренда, которая может быть прекращена с уведомлением за пятнадцать (15) дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Соглашение о соседе по комнате (аренда комнаты) - Между жильцами, проживающими совместно.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Стандартное жилищное соглашение - Самый распространенный тип договора аренды, который позволяет арендодателю и арендатору прийти к обязательному соглашению в отношении собственности.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор субаренды - Акт аренды помещения, которое находится в аренде у другого арендатора. Новый арендатор известен как субарендатор или субарендатор, и обычно домовладелец должен дать согласие на этот тип аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Письмо о расторжении договора аренды (§ 83.57) - Для отмены ежемесячного соглашения, которое необходимо отправить не менее чем за пятнадцать (15) дней до следующей даты платежа.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Идентификация (§ 83.50 (1)) - Владельцы должны указать себя или уполномоченного агента, которому разрешен доступ в помещения в дополнение к получению уведомлений.

Пожар (§ 83.50 (2)) - Все здания выше трех (3) этажей должны быть уведомлены о любой противопожарной защите.

Раскрытие информации о красках на основе свинца - Федеральный закон, требующий от домовладельцев заполнить и предоставить арендатору до заселения.

Radon Disclosure (§ 404.056) - В каждом договоре аренды во Флориде должно быть указано следующее:

РАДОНОВЫЙ ГАЗ: Радон - это природный радиоактивный газ, который, когда он накопился в здании в достаточных количествах, может представлять опасность для здоровья людей, которые подвергаются его воздействию с течением времени. Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях во Флориде. Дополнительную информацию о тестах на радон и радон можно получить в департаменте здравоохранения вашего округа.

Раскрытие гарантийного депозита (PDF, MS Word, ODT) - Если гарантийный депозит является частью договора аренды, следующий текст должен быть включен в договор аренды ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ:

ВАША АРЕНДА ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДЕПОЗИТОВ. АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОСТАВЛЕННУЮ АРЕНДУ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ, КАК ОНА ПРИЧИНА, И БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ. ПРИ ВЫЕЗДЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ДАТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ВАШЕГО ЗАЛОГА.АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ПОСЛАТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВАШЕГО ОТЕЗДА О НАМЕРЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПОДАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ПО ДЕПОЗИТУ. ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТВЕТИТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ, ЗАЯВЛЯЮЩИМ НА СВОИ возражения против ПРЕТЕНЗИИ, В ТЕЧЕНИЕ 15 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ СОБИРАЕТ ПРЕТЕНЗИЮ И ОБЯЗАН ОТПРАВИТЬ ВАМ ОСТАВШИЙСЯ ДЕПОЗИТ. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ СВОЕВРЕМЕННО НЕ СЛЕДУЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ВОЗВРАТИТЬ ДЕПОЗИТ, НО ПОЗЖЕ МОЖЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ПРОТИВ ВАС ЗА УЩЕРБ. ЕСЛИ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ своевременно возражать против претензии, АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЗЯТЬ ИЗ ДЕПОЗИТА, НО ПОЗЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ВОЗМЕЩЕНИЯ.ВЫ ДОЛЖНЫ ПОПЫТАТЬСЯ НЕОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШИТЬ ЛЮБОЙ СПОР, ПРЕЖДЕ чем подать иск. В общем, СТОРОНЕ, ЗА КОТОРОЙ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ, БУДУТ ВОЗМЕЩАТЬСЯ РАСХОДЫ И АДВОКАТСКИЕ ПЛАТЕЖИ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ УБЫТОЧНОЙ СТОРОНОЙ. ЭТО ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ. ПОЖАЛУЙСТА, СМОТРИТЕ ЧАСТЬ II ГЛАВЫ 83 ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ФЛОРИДЫ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ВАШИ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.

Квитанция о залоге (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) - После внесения арендатором залога арендодатель должен уведомить его в течение тридцати (30) дней о том, где хранятся деньги и если это процентный или беспроцентный счет.

Арендодатель может получить доступ к собственности арендатора, предоставив «разумное уведомление», которое считается не менее за 12 часов до входа. Арендодатель может войти только в «разумное время», то есть с 7:30 до 20:00.

Арендодатель может подать заявку при любом из следующих обстоятельств:

  • Согласие арендатора;
  • В случае возникновения чрезвычайной ситуации;
  • Когда арендатор необоснованно отказывает в согласии; или
  • Арендатор отсутствует в собственности половину срока периодических платежей.

Использование арендатором этого права доступа для преследования арендатора является нарушением закона Флориды.

Максимум - Нет ограничений на то, сколько домовладелец может запросить.

Возврат (83.49 (3) (a)) - Если нет вычетов из депозита арендатора, он должен быть возвращен в течение 15 дней . Если есть вычеты из суммы, это должно быть тридцать (30) дней.

Простое соглашение об аренде одной страницы - eForms

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде.Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение может использоваться только в жилых помещениях и не включает каких-либо требований к раскрытию информации государством.


Раскрытие информации о красках на основе свинца - Необходимо приложить, если жилищная конструкция была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF


Контрольный список для заселения - Требуется в некоторых государствах и используется для защиты гарантийного депозита арендатора путем отметки всех известных дефектов в собственности в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Приложение для сдачи в аренду - Используйте для надлежащей проверки людей перед принятием в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

И.Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день подписания соглашения между Арендодателем и Арендатором.

(2) Удостоверение арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть указана как Арендодатель Недвижимости. Эта Сторона также может быть Собственником, который имеет дело непосредственно с Арендаторами, или Компанией по управлению имуществом, которая выполняет обязанности Арендодателя.Помимо официального имени Арендодателя, необходимо указать почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этого договора аренды.

(3) Информация об арендаторе. Каждый Арендатор, который должен платить арендную плату в обмен на право доступа и занимать помещение в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени и официального почтового адреса каждого из них.

II.Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Вариант фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривать прекращение их действия только в определенный день. Если это соглашение будет действовать на таких условиях, отметьте флажок «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может занимать помещение, а также окончательная календарная дата его или ее проживания.Если ни одна из Сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения на срок до года часто действуют помесячно. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) позволят друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее установленное количество дней. Если этот договор аренды будет действовать на ежемесячной основе, установите флажок «Помесячная аренда».«Этот выбор требует, чтобы начальная дата аренды сообщалась его содержанию. Кроме того, необходимо установить количество дней для уведомления, которое одна Сторона должна направить другой в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, в течение которых одна Сторона, как ожидается, будет давать другой в качестве предупреждения о том, что она или она прекратит помесячную аренду, должно соответствовать действующим законам этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если да, то следует установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, то есть двузначный календарный день месяца, когда подлежит уплате арендная плата.

(7) Подача гарантийного депозита . Стандартным требованием, которое устанавливают арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю для хранения во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или повреждения имущества по вине Арендатора, Арендодатель возвращает полную сумму гарантийного депозита. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, произведенного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую может запросить арендодатель, а также сроки возврата обычно остаются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести гарантийный депозит, тогда заполните соответствующий флажок и сообщите сумму гарантийного депозита, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания этого договора аренды.

(8) Аренда за последний месяц. Если арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания этого договора аренды, то следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто применяется для защиты Арендодателя от Арендатора, который покидает собственность в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для заключения договора аренды, то каждое такое требование должно быть задокументировано. Для этого подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), укажите причину дополнительного платежа, произведите требуемую сумму в долларах Арендатору для нового определенного платежа и обойтись без срока платежа, требуемого для соответствующего платежа.Если никаких дополнительных платежей не потребуется, перейдите к следующему участку.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для служебных программ. Стандартная ответственность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в получении и обслуживании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, удаление отходов, безопасность на территории). В некоторых случаях Арендодатель может иметь специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она возьмет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть расходы на общее обслуживание или благоустройство собственности. В этом случае укажите все коммунальные услуги и услуги, которые Арендодатель будет оплачивать в течение соответствующего периода аренды. Если арендодатель не принимает на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, оставьте эту статью без внимания или напишите слово «Нет». Например, во многих муниципалитетах арендодатель будет обязан платить за воду, которую арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Прочие условия

(11) Условия договора. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны выполняться Арендодателем и Арендатором, участвующими в этом договоре аренды, выполнены (если местное законодательство не устанавливает дополнительных требований к сдаче в аренду этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнения к раскрытию информации для собственности, требующей обработки плесенью, в то время как федеральное правительство требует раскрытия информации о свинцовой краске для собственности, построенной до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, которые считаются частью этого договора аренды (например, Арендодатель предлагает вариант платной парковки), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за соблюдение условий, не указанных в перечне или не предусмотренных законом для сдачи в аренду этой собственности. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Партийные подписи

(12) Подпись арендодателя. Это соглашение может быть заключено только путем подписания двух участвующих сторон. Чтобы задействовать это соглашение, Арендодатель должен подписать и напечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями этого договора аренды, он должен будет подписать его, а затем распечатать свое имя. Этот договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими сторонами.

Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды - шаблоны PDF

Договор аренды и аренды - это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования - создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный бренд, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вы должны спросить и раскрыть в своем соглашении - Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не направит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда - это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется с каждым договором аренды, например, имя арендатора, размер арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы должны уведомить об этом заранее.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель - это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор - это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) - обычное дело в коммерческой и промышленной аренде - оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда - это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Гарант: Гарант - это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды для студентов или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Cosigner - это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Бесплатные формы договоров аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) - это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

Оглавление
  1. Формы договора аренды жилого помещения [для арендодателей]
  2. Формы договора субаренды [для арендаторов]
  3. Формы коммерческих / иных договоров аренды
  4. Часто задаваемые вопросы
  5. Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
  6. Правовая информация и руководства для арендодателей

Формы договоров аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может использоваться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Договор помесячной аренды

Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Формы договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать в аренду недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Формы договоров коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете расторгнуть существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с помощью продления договора аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?


Аренда - это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает недвижимость арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?


Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Заключение договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым арендаторам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после того, как они его подпишут. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?


Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам устанавливать часы тишины, время, в которое могут приходить гости, как распределять коммунальные платежи, а также устанавливать правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?


Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас - аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?


В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

  • Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
  • Уважение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех). Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
  • Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды.Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
  • Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии к концу срока аренды.
  • Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то имущество.

Обязанности домовладельцев различаются в зависимости от законов штата о найме и найме, которые описывают, как домовладелец должен обращаться с доступом к собственности, залоговым депозитом и выселением.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?


Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков). Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?


Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

  • Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
  • Срок действия : укажите продолжительность аренды и укажите, будет ли он на определенный срок или будет автоматически продлен.
  • Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить за проживание в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
  • Помещение : опишите объект и его местонахождение.
  • Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае любого ущерба

В зависимости от вашей собственности и места, где она расположена, вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]

Следующий стандартный договор аренды жилого фонда действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Штат __________ Ред. 133C5EE

Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»). Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе - «Сторонами».

  1. Помещения. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).
  1. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.
  1. Срок. Срок действия настоящего Соглашения начинается __________ и заканчивается __________ («Срок»).
  1. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока.Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Договора . Арендная плата за любой период в течение Срока менее одного месяца будет пропорциональной частью ежемесячного платежа. Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.
  1. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязанностям и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.
  1. Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.
  1. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.
  1. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.
  1. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет удерживаться Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. На гарантийный депозит не начисляются проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с применимыми законами штата и / или местными постановлениями.
  1. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не может передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок действия не будет нарушен. быть продлен.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.
  1. Удержание аренды. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после Срока действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость подать иск о выселении Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и расходы адвоката в дополнение к возмещению ущерба.
  1. Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и будет использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или будет нарушать права других на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, причиненный Арендатором, его гостями или приглашенными.
  1. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая бытовую технику, оборудование и мебель, и подтверждает, что оно находится в хорошем состоянии и ремонтируется, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.
  1. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.
  1. Разумные приспособления. Арендодатель соглашается соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, включая разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.
  1. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделении шерифа или других соответствующих правоохранительных органах. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.
  1. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.
  1. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого залога в отношении Помещений. Арендатор соглашается своевременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие залоговые права недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.
  1. Подчинение. В отношении Помещений настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.
  1. Изменения. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу же становятся собственностью Арендодателя после завершения и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Арендатор. такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.
  1. Курение. Курение любого вида в любой части Помещения строго запрещено. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.
  1. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного повлечет за собой штрафы, возмещение ущерба, удержания и / или прекращение действия настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые оказывают помощь инвалидам, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).
  1. Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно покинуть Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или несчастного случая. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.
  1. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, за исключением случаев, когда это произошло в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.
  1. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.
  1. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать условия настоящего Соглашения в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.
  1. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.
  1. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.
  1. Сдать. Арендатор доставит и сдаст Арендодателю во владение Помещение немедленно по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистым и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещение в начале Срока, за исключением разумного износа. .
  1. По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств - это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После расторжения настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.
  1. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другие аналогичные судебные процедуры, доступные по закону или справедливости.
  1. Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются и подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.
  1. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий выдающегося домена правительственным органом, настоящее Соглашение прекращает свое действие в тот день, когда право владения Помещениями переходит во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока действия настоящего Соглашения.
  1. Опасные материалы. Арендатор не имеет права держать в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.
  1. Уведомления. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично заказным или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который одна из Сторон может указать после разумного уведомления другой Стороны):

__________

__________, __________ __________

Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

__________

__________, __________ __________

  1. Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.
  1. Без отказа. Ни одна из Сторон не считается отказавшейся от какого-либо положения настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.
  1. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.
  1. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в пользу Сторон, их правопреемников и правопреемников и является обязательным для них.
  1. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, без учета его коллизионных норм.
  1. Споры. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.
  1. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.
  1. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.
  1. Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, конструкцию или толкование любого положения настоящего Соглашения.
  1. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и отменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

__________ __________
Арендодатель Подпись Арендодатель ФИО
__________ __________
Арендатор Подпись Арендатор ФИО
__________ __________
Гарант Подпись Гарант ФИО

Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды для штата

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

1. Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны , подписывающие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2.Опишите помещение

«Помещение» - это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» - это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. Стандартное соглашение об аренде должно точно указывать, когда срок аренды начинается с , а заканчивается с .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

  • Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
  • Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.
Пример раздела «Срок» из нашего договора аренды для печати.

4. Установить размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана ежемесячная сумма арендной платы и указаны последствия просрочки арендной платы.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но обычно стоимость сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора бесплатной аренды.

5. Назначьте сумму залога

Залог - это определенная сумма денег, обычно взимаемая в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать со своих арендаторов залога, но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.

6. Завершить аренду

Когда вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

  • Распечатайте - распечатайте не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
  • Подпись - подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (арендаторы) и арендодатель)
  • Сохранить - храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Покажите арендуемому объекту квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду - дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные квартиры потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы договорились о цене аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия и включает такую ​​информацию, как:

  • Имя
  • Текущий адрес
  • Место работы
  • Уровень дохода
  • Рекомендации по аренде

Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает наличие у заявителя хорошей или плохой кредитной истории.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах есть строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за мелких уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может с полным основанием считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы как:

  • Оплачивал ли заявитель арендную плату и коммунальные услуги вовремя?
  • Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
  • Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
  • Не могли бы вы снова сдать квартиру этому человеку?

Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

Если вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его самостоятельно, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. Сдать ключи

После того, как договор аренды будет составлен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести финальное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Общие сведения о договорах аренды и дополнения

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваш договор аренды может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

  • Asbestos Disclosure (Word) - уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 года).
  • Приложение (Word) - объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
  • Приложение к детектору угарного газа и дыма (Word) - указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
  • Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) - сообщает арендатору, если кто-либо ранее умер в собственности.
  • Раскрытие информации об опасности на основе свинца s (PDF) - уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
  • Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) - указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
  • Уведомление о потере права выкупа (Word) - должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
  • Уведомление о незаконном загрязнении вещества (Word) - уведомляет арендатора, если часть собственности была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
  • Mold Disclosure (Word) - уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, а также о том, исправит ли домовладелец.
  • Уведомление о брошенной личной собственности (Word) - сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что они должны забрать это, прежде чем это будет выброшено.
  • Приложение для домашних животных (Word) - приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
  • Shared Utilities Disclosure (Word) - объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
  • Приложение к аренде для курящих (PDF) - в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законы штата об арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

  • Неоплаченная арендная плата
  • Стоимость уборки
  • Стоимость замены ключа
  • Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
  • Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Глава
Государство Максимальный лимит депозита На отдельном счете Возврат Закон
AL Аренда на 1 месяц Не требуется 35 дней на возврат депозита § 35-9A-201
АК Арендная плата за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США Требуется счет условного депонирования - 14 дней для возврата депозита
- 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление
§ 34.03.070
AZ Арендная плата за 1,5 месяца, если арендатор не добровольно заплатит больше Не требуется 14 дней на возврат депозита § 33-1321
AR Аренда за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами Не требуется 60 дней на возврат депозита § 18-16-304, 18-16-305
CA Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью) Не требуется 21 день на возврат депозита Гражданский кодекс 1950 г.5
CO Нет предписаний Не требуется - 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
- максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды
§ 38-12-103, 38-12-104
CT - арендная плата за 2 месяца, если арендатор младше 62 лет
- арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет
Требуется процентный счет 30 дней на возврат депозита § 47a-21 - 47a-22a
DE Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели) Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита Раздел 25, Глава 53
FL Нет предписаний Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя) - 15 дней на возврат депозита
- 30 дней при удержании какой-либо суммы
§ 83.49
GA Нет предписаний Требуется счет условного депонирования, за исключением случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона) 30 дней на возврат депозита § с 44-7-31 до 44-7-37
HI Аренда на 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 521-44
ID Нет предписаний Не требуется - 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
- максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
§ 6-321
Иллинойс Нет предписаний Не требуется 45 дней на возврат депозита 765 ILCS 705/
ВН Нет предписаний Не требуется - 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
- максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
§ 32-31-3
IA Аренда на 2 месяца Требуется счет с федеральным страхованием 30 дней на возврат депозита § 562A.12
KS Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 58-2550
KY Нет предписаний Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 383.580
LA Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита RS 9: 3251
ME Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Глава 710-A
MD Аренда на 2 месяца Требуется счет условного депонирования 45 дней на возврат депозита § 8-203
MA Аренда на 1 месяц Требуется депозитный счет под проценты 30 дней на возврат депозита Глава 186, Раздел 15B
MI Аренда на 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Статья 554.602 до 554,615
MN Нет предписаний Не требуется 21 день на возврат депозита § 504B. 178
MS Нет предписаний Не требуется 45 дней на возврат депозита § 89-8-21
MO Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 535.300
MT Нет предписаний Не требуется - 10 дней на возврат депозита
- 30 дней при удержании какой-либо суммы
Статьи с 70-25-201 по 70-25-206
NE Аренда на 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 17-1416
NV Аренда на 3 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 118A.242 к 118A.250
NH Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 540-A: 6 - 540-A: 8
NJ Аренда на 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 46: 8-19
NM - Аренда за 1 месяц при сроках аренды менее 1 года
- Нет ограничений на сроки аренды более 1 года
Не требуется 30 дней на возврат депозита § 47-8-18
NY Нет предписаний Не требуется 14 дней на возврат депозита Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
NC - Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю
- Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц
- Арендная плата за 2 месяца при годовой аренде
Требуется трастовый счет или банковский залог - 30 дней для возврата депозита
- 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц
Статья 6 Закона о залоге арендатора
ND Аренда на 1 месяц Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 47-16-07.1
ОН Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита § 5321.16
ОК Нет предписаний Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием 30 дней на возврат депозита Раздел 41 §41-115
ИЛИ Нет предписаний Не требуется 31 день на возврат депозита ORS 90.300
PA Аренда на 2 месяца Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет 30 дней на возврат депозита Закон об арендодателях, раздел 511-512
RI Аренда на 1 месяц Не требуется 20 дней на возврат депозита § 34-18-19
SC Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита § 27-40-410
SD Аренда на 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 43-32-6.1, § 43-32-24
TN Нет предписаний Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 66-28-301
TX Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита § 92.101 - 92.110
UT Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита Раздел 57 Глава 17
VT Нет предписаний Не требуется 14 дней на возврат депозита 9 В.S.A. § 4461
VA Аренда на 2 месяца Не требуется 45 дней на возврат депозита § 55.1-1226
WA Нет предписаний Требуется счет условного депонирования 21 день на возврат депозита § 59.18.253, 59.18.260 - 59.18.285
WV Нет предписаний Не требуется 60 дней на возврат депозита Глава 37 Статья 6A
WI Нет предписаний Не требуется 21 день на возврат депозита ATCP § 134.06
WY Нет предписаний Не требуется - 30 дней на возврат депозита
- 60 дней при удержании какой-либо суммы
§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше
Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государство Уведомление о выходе или выходе Уведомление об оплате или выходе Закон
Алабама 14 дней 7 дней § 35-9A-421
Аляска 10 дней 7 дней § 34-3-160, § 34-3-220
Аризона 10 дней 5 дней § 33-1368
Арканзас 14 дней 5 дней § 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния 3 дня 3 дня ГПК 1161
Колорадо 3 дня 3 дня § 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут 15 дней 3 дня § 47a-23
Делавэр 7 дней 5 дней Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида 7 дней 3 дня § 83.56
Грузия 0 дней Зависит от договора аренды § 44-7-50
Гавайи 10 дней 5 дней § 521-72, § 521-68
Айдахо 3 дня 3 дня § 6-303
Иллинойс 10 дней 5 дней 735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209
Индиана 0 дней 10 дней С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9
Айова 7 дней 3 дня § 562A.27
Канзас - 14 дней на лечение
- 30 дней на освобождение
- 3 дня
- 5 дней, если уведомление отправлено по почте
§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки 14 дней 7 дней § 383.665, § 383.660
Луизиана 5 дней 5 дней ККТ 4701
Мэн 7 дней 7 дней Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд 30 дней Зависит от договора аренды § 8-401 до 8-402
Массачусетс 0 дней 14 дней Глава 186, Раздел 11, 11A
Мичиган 0 дней 7 дней § 600.5714, § 554.134
Миннесота 0 дней Зависит от договора аренды § 504B.135
Миссисипи 30 дней 3 дня § 89-7-27, § 89-8-13
Миссури 0 дней Зависит от договора аренды § 441.040, § 535.060
Монтана - 14 дней
- 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем
3 дня § 70-24-422
Небраска - 14 дней на лечение
- 30 дней на освобождение
3 дня § 76-1431
Невада 5 дней 5 дней § 40.2512
Нью-Гэмпшир 30 дней 7 дней § 540: 3
Нью-Джерси 30 дней Зависит от договора аренды N.J.S.A. 2А: 18-53
Нью-Мексико 7 дней 3 дня § 47-8-33
Нью-Йорк 0 дней или в зависимости от договора аренды 3 дня § 711, § 753
Северная Каролина 0 дней 10 дней § 42-3
Северная Дакота 3 дня 3 дня § 47-32
Огайо 3 дня 3 дня § 1923.02, § 1923.04
Оклахома - 10 дней для лечения
- 15 дней для освобождения
5 дней Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон 14 дней 3 дня ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания - 15 дней
- 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года
10 дней Закон об арендодателях, раздел 501
Род-Айленд 21 день 5 дней § 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина 14 дней 5 дней § 27-40-710
Южная Дакота 3 дня 3 дня § 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси - 14 дней на лечение
- 30 дней на освобождение
14 дней § 66-7-109, § 66-28-505
Техас 3 дня 3 дня § 24.005
Юта 3 дня 3 дня Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт 30 дней 14 дней 9 V.S.A. § 4467
Вирджиния - 21 день для лечения
- 30 дней для освобождения
5 дней § 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон 10 дней 3 дня § 59.12.030
Западная Вирджиния 0 дней Зависит от договора аренды Глава 55 Статья 3A
Висконсин 5 дней 5 дней § 704.17
Вайоминг 3 дня 3 дня § 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договора аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

  • Доступ : право входа в собственность.
  • Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
  • Изменения : изменения, внесенные в собственность.
  • Бытовая техника : обычная бытовая техника, такая как холодильник или посудомоечная машина.
  • Уступка : передача доли в аренде.
  • Адвокат Сборы : платеж, произведенный адвокату.
  • Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
  • По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
  • Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
  • Поручитель / Соавтор : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
  • Гости : краткосрочные арендаторы.
  • Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
  • Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
  • Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
  • Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
  • Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
  • Парковка : специально отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
  • Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
  • Обслуживание недвижимости : процесс сохранения сдаваемой в аренду единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
  • Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
  • Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
  • Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
  • Политика в отношении курения г: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
  • Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором об аренде всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
  • Наследник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или домовладельца.
  • Коммунальные предприятия : государственная или частная служба по снабжению объекта электроэнергией, водой, газом или вывозом мусора.
  • Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости

Форма договора аренды | Шаблон договора аренды и для сдачи в аренду

Независимо от того, владеете ли вы одним или несколькими объектами аренды, важно разработать системы для отображения квартир и арендных плат, проведения надлежащей проверки арендаторов или проверки их биографических данных о заявителях, а также продления договоров аренды.

Что включает в себя шаблон договора аренды жилого помещения?

Ответственность и обязательства
Договор аренды охватывает ваши обязанности как арендодателя и ответственность арендаторов в течение срока аренды.Договор аренды начинается с описания адреса собственности и основной личной информации об арендаторах и арендодателе или управляющей компании. В договоре аренды также прописаны обязательства арендатора перед вами, такие как тихие часы или оставление квартиры в состоянии готовности к заселению по окончании срока аренды.

Продолжительность
Также указаны продолжительность аренды, условия продления и причины прекращения. Срок действия договора аренды оговаривается с потенциальным арендатором. Общие условия составляют от 6 месяцев до года, но могут быть как короткими, так и долгими, по вашему желанию.Условия продления также должны быть указаны в договоре аренды и могут относиться к любому периоду, который вы выберете, или не предлагать вообще. Новый договор аренды не требуется для продления, если условия, услуги или какой-либо закон не изменились. Арендатор может продолжать проживать в арендуемой собственности на основании первоначального договора аренды.

Выплата арендной платы
В форме договора аренды указывается, в какой день причитается арендная плата и как должны производиться платежи. Вы сами решаете, какие формы оплаты вы разрешите и когда хотите, чтобы арендная плата была выплачена.Варианты оплаты могут включать наличные, чек, денежный перевод или кассовый чек. Вы также можете рассмотреть возможность предоставления доступа к онлайн-оплате посредством прямого депозита на ваш счет или с помощью кредитной карты (что может повлечь или не потребовать дополнительных комиссий). В договоре аренды также должны быть указаны штрафы за просрочку аренды. Даже если арендная плата задерживается на один или два дня, вам следует использовать уведомление о поздней арендной плате. Это поможет отслеживать просрочки и напомнить арендатору, что они должны нести ответственность и вовремя платить.

Дополнительная информация
Договор аренды позволяет арендаторам знать, где и как сообщать о проблемах с техническим обслуживанием в арендуемой квартире, какие конкретные действия запрещены (например, курение), и обычно разъясняется, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) покрываются арендодатель, а арендаторы должны покрывать себя.

Хотя вы можете настроить свой договор аренды с дополнительными пунктами (например, указав, какие домашние животные разрешены в квартирах, если таковые имеются), ваш договор аренды всегда должен соответствовать законам штата.Включение пункта, нарушающего законы штата, может привести к аннулированию документа, чего не хочет ни один домовладелец!

По этой причине крайне важно, чтобы любое используемое вами соглашение об аренде - будь то 12-месячная аренда или договор аренды жилого помещения из месяца в месяц - проверялось профессионалами на предмет юридической точности и полноты.

Другие общие условия аренды включают пункты субаренды, резервы на случай порчи имущества или залог, а также улучшения домовладельца или арендатора.

Кто первым подписывает форму договора аренды?

Ни при каких условиях не следует начинать подписывать договор аренды первым.

Нормальной деловой практикой считается требование подписания формы договора аренды, а также любых других включенных соглашений всеми потенциальными арендаторами в присутствии арендодателя. После того, как оформленные документы будут возвращены вам, убедитесь, что не было внесено никаких изменений и что арендатор подписал там, где он заявляет, что он должен это сделать. Затем арендодатели должны вернуть подписанную копию договора аренды всем участвующим сторонам.

Получите шаблон договора аренды жилого помещения

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает настраиваемую форму аренды для управляющих недвижимостью и владельцев инвестиционной собственности, которые можно настроить и заполнить для использования при аренде.Члены AAOA получают самую низкую стоимость по всем формам.

Все формы арендодателя, которые мы предлагаем, заполнены и готовы к использованию. Просто закажите формы, заполните соответствующие данные об объекте недвижимости, информацию об арендаторе и личную информацию и раздайте формы своим арендаторам. Несмотря на то, что юридические формы AAOA проверяются адвокатами, всегда рекомендуется, чтобы ваш адвокат также рассмотрел их. Вам также следует ознакомиться с законодательством об арендодателях в вашем районе.

Чтобы получить настраиваемый шаблон договора аренды, получить лучшую цену на проверку кредитоспособности арендатора или формы арендатора и другие преимущества, станьте членом AAOA сегодня.

Бесплатные шаблоны договоров аренды / лизинга | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на уплату арендной платы арендодателю. Перед тем, как разрешить аренду, домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе размер арендной платы. Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению.Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с учетом пени или процедуры выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.

Заявка на аренду - Чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон. Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры - Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении.Если квартира не находится на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды - Аренда имущества для использования в коммерческих целях. Это может быть для любых торговых, офисных или промышленных целей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды кондоминиума - Если недвижимость сдается в соответствии с правилами и положениями ассоциации кондоминиумов, владелец квартиры может заполнить эту форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды оборудования - Аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды дома - Аренда дома на одну семью, не являющегося частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Помесячный договор аренды - известный как «аренда по желанию», он позволяет арендодателю и арендатору прийти к договор об аренде собственности, который может быть расторгнут в любое время (обычно требуется уведомление за тридцать (30) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды с правом аренды - когда арендатор арендует недвижимость с возможностью покупки дома в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды комнаты (сосед по комнате) - Для человека, желающего снять комнату в общем доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Стандартное соглашение об аренде - этот документ, рассматриваемый как парадигма договоров аренды, обычно используется для повседневных сделок по аренде.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор субаренды - для арендатора, желающего сдать свое жилье другому лицу («субарендатор»). Арендодатель обычно должен дать согласие, поскольку большинство стандартных договоров аренды запрещают акт субаренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды - это обычный юридический документ, который позволяет физическим или юридическим лицам арендовать недвижимость у собственника.Большинство жилищных договоров заключаются на один (1) год, в то время как большинство коммерческих договоров обычно на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть записаны в форме, включают:

  • Дата составления договора
  • Имена и адреса арендодателя и арендатора
  • Описание собственности (адрес арендуемой квартиры)
  • Срок проживания
  • Сумма гарантийного депозита
  • Необходимые арендные платежи (аренда)

После подписания договора аренды обеими сторонами он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение прилагается к договору аренды для добавления дополнительных условий к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы убедиться, что они оба подтверждают внесенные изменения.

Раскрытие - это заявление, которое передает получателю (обычно арендатору) конкретную информацию об арендуемой собственности. В большинстве случаев они представлены потому, что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и уведомления :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам необходимо хорошо знать все тонкости договора аренды. Если вам нужна профессиональная помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость самостоятельно и хотите составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Шаг 1 - Продвигайте свою арендуемую недвижимость

Чтобы привлечь заинтересованные стороны, вы должны сообщить общественности, что у вас есть дом, доступный для аренды (будь то квартира, кондоминиум, дом и т. Д.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни - разместить рекламу на популярном сайте с объявлениями о недвижимости . Самые популярные платформы:

Шаг 2 - Отображение объекта

Теперь, когда вы объявили о своей аренде, это лишь вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно собственности. В конце концов, одна из этих сторон попросит осмотреть помещение лично, чтобы узнать, соответствует ли дом их потребностям. Назначьте время и дату , чтобы показать недвижимость вы (арендодатель) или агент, работающий от вашего имени (риэлтор или управляющий недвижимостью).

Шаг 3 - Подача заявок на аренду

Если кто-либо из лиц, осматривающих помещения, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилища, в это время необходимо подать заявку на аренду, чтобы сначала проверить их квалификацию в качестве арендатора. Заявка на аренду - это документ, который требует подробных сведений о текущем финансовом положении потенциального арендатора (в частности, об их доходе и кредитном рейтинге), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы определить, являются ли они жизнеспособным кандидатом. (Обычно арендатор требует от арендатора компенсации затрат на обработку информации.)

Шаг 4 - Представление договора аренды

После того, как арендодатель нашел арендатора, который удовлетворил процесс подачи заявки, он пора ввести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если имеется несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует арендуемую недвижимость. Предоставление информации арендатора и арендодателя должно быть самой первой частью договора. Это просто означает, что участники предоставляют:

  • Имена и почтовые адреса обеих сторон
  • Имена жильцов (лица, которые также будут проживать в помещениях, которые не являются зарегистрированными арендаторами)
  • Адрес собственности

Шаг 5 - Условия аренды

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и внесены в форму:

  • Даты аренды
  • Залог
  • Периодическая аренда
  • Тип аренды (срочно или на месяц до -месяц)
  • Использование собственности (будет ли какая-либо дополнительная цель помимо проживания, например, место ведения бизнеса)
  • Штрафы (плата за просрочку аренды или возвращенные чеки)
  • Коммунальные услуги (кто ответственность за расходы)

Шаг 6 - Правила и положения

Обе стороны должны изучить все различные пункты в договоре аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения для арендуемой собственности.Каждый пункт содержит формулировки, которые диктуют правила и положения, которых арендодатель и арендатор должны придерживаться, чтобы поддерживать действующий договор. Когда правило или положение нарушаются, нарушающая сторона считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть соглашение, если нарушение не будет устранено в отведенные сроки. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворить потребности каждой стороны. Некоторые компоненты занятости, которые вы, возможно, захотите охватить в этом разделе, включают:

  • Парковка
  • Курение
  • Домашние животные
  • Субаренда
  • Шум
  • Отказ от обслуживания
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Уведомления
  • Досрочное расторжение

Шаг 7 - Подписание документа

После определения условий аренды и их регистрации , важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписи для выполнения подписей. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и занятие начинается с даты, указанной в контракте. (Этот номер обычно не требует нотариального заверения.)

Каждый штат в США имеет свои собственные правила и положения, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах вашего штата об аренде.

Во всех договорах аренды будет предусмотрено положение, определяющее дату выплаты ежемесячной арендной платы.В разных штатах страны действуют разные законы, которые подлежат исполнению в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатором. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

Льготный период - это период времени, в течение которого домовладелец должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора просроченную арендную плату.

A l ate fee - штраф, взимаемый с арендатора за невыполнение условий договора в отношении своевременной выплаты арендной платы.

Ниже приведена таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной платы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы всегда должны записывать этот элемент аренды в рамках содержания договора аренды.)

906 Без максимума6

9024 Нет 906 Айдахо

Максимум 9024 Невада 906 Нью-Гэмпшир 66 (4) Дни

44 Юта

6 Вашингтон 6
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРИОД ГРАФИКА МАКСИМАЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

84

Алабама Нет минимума Нет максимума Нет закона
Аляска Нет минимума Нет максимума Нет закона

924

Без закона
Арканзас Пять (5) дней Без максимума § 18-17-701 (b)
Калифорния
Нет на минимум 906 Нет закона
Колорадо Нет Minimu м Без максимума Без закона
Коннектикут Девять (9) дней Несмотря на отсутствие закона, в исследовательском отчете штата утверждается, что плата не должна превышать 5% от ежемесячной арендной платы . § 47a-15a
Делавэр Пять (5) дней 5% ежемесячной арендной платы § 5501, § 5501 (d)
Флорида

4

Нет максимума Нет закона
Джорджия Нет минимума Нет максимума Нет закона
Гавайи Нет минимума Без минимума Без максимума Без закона
Иллинойс Пять (5) дней 20 долларов США или 20% (в зависимости от того, что больше) 7707 ILCS § §10 (a), 770 ILCS § 95 / 7.10 (c)
Индиана Нет минимум Нет максимум Нет закона
Айова

54

906 Минимум 906 платежи на сумму 700 долларов или меньше могут иметь максимальную плату за просрочку платежа только в размере 12 долларов в день или 60 долларов в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов в день или 100 долларов в месяц . § 562A.9 (4)
Канзас Нет минимум Нет максимум Нет закона
Кентукки Нет минимум 906 Луизиана Без минимума Без максимума Без закона
Мэн Пятнадцать (15) дней 4% от ежемесячной арендной платы-60 § 1428-6025, § 14
Мэриленд Нет минимум 5% от ежемесячной арендной платы § 8–208
Массачусетс Тридцать (30) дней6 186-15
Мичиган Нет минимум Нет максимум Нет закона
Миннесота N o Минимум 8% от ежемесячной арендной платы § 504B.177
Миссисипи Нет Минимум Нет Максимум Нет Устава
Миссури Нет Минимум Нет Максимум Нет Закон Нет закона Нет закона
Небраска Нет минимума Нет максимума Нет закона
Невада
Без минимума Без максимума Без закона
Нью-Джерси Пять (5) рабочих дней только для пожилых людей, получающих социальное обеспечение, и лиц, получающих пособие по инвалидности или льготы WorkFirst. Нет минимального льготного периода для лиц, не подпадающих под эти категории. Нет максимум § 2A-42-6
Нью-Мексико Нет минимум Нет максимум § 47-8-15
Нью-Йорк Нет минимум Без максимума Нет закона
Северная Каролина Пять (5) дней 15 долларов США или 5% от ежемесячной арендной платы (за еженедельную аренду может взиматься максимальная плата в размере долларов США или 5% от периодической стоимости аренды .) § 42-46 (a), § 42-46 (a) (1), § 42-46 (a) (2)
Северная Дакота Нет минимум Нет максимум Нет законодательных актов
Огайо Нет минимум Нет максимальных Нет законов
Оклахома Нет минимум Нет максимальных Арендодатель может взимать фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» по отношению к текущему рынку.Кроме того, они могут взимать суточных сборов, что составляет 6% от фиксированной платы или 5% от общей арендной платы . § 90.260 (1) (a), § 90.260 (2)
Пенсильвания Нет минимума Нет максимума Нет закона
Род-Айленд Минимум Максимум Нет закона
Южная Каролина Нет минимума Нет максимума Нет закона
Южная Дакота Нет минимума 906 9024

Теннесси Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически должно быть продлено на один (1) день.) 10% от ежемесячной арендной платы § 66-28-201 (d)
Техас Нет минимума Нет максимума Нет устава
Минимум Нет закона Нет закона
Вермонт Нет минимума Нет максимума Нет закона
Вирджиния Нет минимума Нет Минимум 20 долларов США или 20% от ежемесячной арендной платы § 19.150.150
Западная Вирджиния Нет минимума Нет максимума Нет закона
Висконсин Нет минимум Нет максимума Минимум Нет максимум Нет закона

Проверка NSF (недостаточность средств) происходит, когда кто-то предоставляет чек, который отклоняется.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичивания платежа приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого домовладелец может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.

Как и просроченная арендная плата, многие штаты принимают законы, ограничивающие сумму, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае размер комиссии должен быть установлен в рамках договора аренды до его заключения.Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, просмотрите приведенную ниже таблицу, чтобы лучше понять свои права в этом вопросе.

Залог взимается почти с каждого арендодателя / собственника, который сдает недвижимость в аренду. Гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в зависимости от кредитного отчета арендатора, истории аренды и законов штата. Если арендатор повреждает жилище или отказывается от аренды во время аренды, залог должен покрыть любые убытки, понесенные арендодателем.Если имуществу не было нанесено ущерба и срок аренды истекает, у арендодателей будет определенный срок, установленный государством, чтобы вернуть арендатору полную сумму залога. Если было повреждение, то домовладелец должен приложить подробный список ремонтов, которые необходимо произвести, и вычесть их из залога.

Письмо о возврате / возврате гарантийного депозита - Арендодатели могут использовать эту форму для документирования возврата средств гарантийного депозита.

Ознакомьтесь с приведенными ниже данными, чтобы узнать о политике вашего штата в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора для внесения залога, и сроков, в течение которых они должны вернуть залог по истечении срока аренды.

6024 35-9A-201 (a), § 35-9A-201 (b) (14) дней № Максимум 906 9024 Тридцать (30625) § 6032, § 6033 Миссисипи 30 ) Дней ( Шестьдесят (60) дней для сезонной аренды.)
ГОСУДАРСТВО МАКСИМУМ ВОЗВРАТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

25 6024 § Аренда на месяц

Alaska Аренда за два (2) месяца (за исключением недвижимости, арендная плата за которую превышает 2000 долларов США) Четырнадцать (14) дней § 34.03.070 (a), § 34.03.070 (g)
Arizona Аренда за полтора (1,5) месяца Четырнадцать (14) дней § 33-1321 (A), § 33 -1321 (D)
Арканзас Аренда за два (2) месяца (Только для арендодателей, которые владеют шестью (6) или более арендуемыми квартирами.) Шестьдесят (60) дней § 18-16 -304, § 18-16-305
Калифорния Аренда за два (2) месяца Двадцать один (21) день § 1950.5 (c), § 1950.5 (g)
Колорадо Без ограничений Шестьдесят (60) дней § 38-12-103
Коннектикут Два (2) месячная арендная плата для лиц моложе 62 лет, арендная плата за один (1) месяц для лиц старше 62 лет. Тридцать (30) дней § 47a-21 (b), § 47a-21 (d) ) (2)
Делавэр Аренда за один (1) месяц Двадцать (20) дней § 5514, § 5514 (e)
Флорида № Максимум 906 (15) Дни § 83.49
Джорджия Без максимума Тридцать (30) дней § 44-7-34
Гавайи Аренда за один (1) месяц § 521-44 (b), § 521-44 (c)
Айдахо Без ограничений Тридцать (30) дней § 6-321
Иллинойс Сорок пять (45) дней 765 ILCS § 710/1 (a)
Индиана Нет максимума Сорок пять (45) дней § 32-31-3- 12
Айова Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней § 562A.12 (1), § 562A.12 (3) (a)
Канзас Арендная плата за один (1) месяц для немеблированной недвижимости, Аренда за полтора (1,5) месяца для меблированной характеристики. Четырнадцать (14) дней , если производятся вычеты, тридцать (30) дней для полного депозита. § 58-2550 (a), § 58-2550 (b)
Кентукки Без ограничений Шестьдесят (60) дней §383.580
Луизиана Без ограничений Один (1) месяц § 9: 3251
Мэн Аренда за два (2) дня
Мэриленд Аренда за два (2) месяца Сорок пять (45) дней § 8-203 (b) (1), § 8-203 (e) (1)
Массачусетс Аренда за один (1) месяц Тридцать (30) дней § 186-15B (1) (b) (iii), § 186-15B (4)
Мичиган Полтора (1.5) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 554.602, § 554.609
Миннесота Нет максимума Двадцать один (21) день § 503B.128 924 Без ограничений Сорок пять (45) дней § 89-8-21
Миссури Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней § 535 (1), § 535.300 (3)
Montana Нет максимума Десять (10) дней для полного депозита, тридцать (30) дней для частичного депозита и подробный список повреждений . § 70-25-202
Небраска Аренда за один (1) месяц Четырнадцать (14) дней § 76-1416 (1), § 76-1416 (2)
Невада Аренда за три (3) месяца Тридцать (30) дней § 118A.242 (1), § 118A.242 (4)
Нью-Гэмпшир Один (1 ) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 540-A: 6, § 540-A: 7
Нью-Джерси Полтора (1.5) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 46-8-21.2, § 46-8-21.1
Нью-Мексико Нет ограничений на сумму, которую арендодатель может взимать за гарантийный депозит, если он считается « разумных ». Если арендодатель хочет, чтобы не выплачивал проценты арендатора, арендная плата за один (1) месяц является максимальным депозитом, который может взиматься. Арендная плата за 1 (один) месяц - это максимальная сумма, которую можно взимать за аренду на срок менее года. Тридцать (30) дней § 47-8-18 (A) (1 и 2), § 47-8-18 (C)
Нью-Йорк Не более Четырнадцать (14 ) Дни § 7-108 (e)
Северная Каролина Аренда за два (2) месяца для годовой аренды, Аренда за один (1) месяц для помесячной аренды договор, и двух (2) недель аренды для еженедельной аренды. Тридцать (30) дней для полного депозита, шестьдесят (60) дней , если необходимо произвести вычеты из-за повреждений. § 42-51, § 42-52
Северная Дакота Аренда за один (1) месяц (Лица, которые были осуждены за тяжкое преступление или нарушили условия предыдущего договора аренды, подлежат повышенному Залог в размере арендной платы за два (2) месяца .) Тридцать (30) дней § 47-16-07.1 (2) (A), § 47-16-07.1 (3)
Огайо Без ограничений Тридцать (30) дней § 5321.16.B
Оклахома Без максимума Сорок пять (45) дней § 41.115b
Орегон Без максимума 906 дней § 90.300
Пенсильвания Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней § 68.250.511, § 68.250.512
One Rhode Island Месячная арендная плата Двадцать (20) дней § 34-18-19a, § 34-18-19b
Южная Каролина Без ограничений Тридцать (30) дней § 34-11- 410a
Южная Дакота Аренда за один (1) месяц Две (2) недели § 43-32-6.1, § 43-32-24
Теннесси Без максимума Тридцать (30) дней§ 66-28-301
Техас Без максимума Тридцать ( ) Дней § 8.92.103
Юта Без максимума Тридцать (30) дней § 7-17-3
Вермонт Максимум § 4461c
Вирджиния Аренда за два (2) месяца Сорок пять (45) дней § 55.1-1226 (A), § 55.1-1226 (A) (iv)
Вашингтон Без ограничений Двадцать один (21) день § 59.18.280
Западная Вирджиния Без ограничений Как можно скорее. § 37-6A-2
Висконсин Без ограничений Двадцать один (21) день § 704.28
Вайоминг Без максимума Тридцать (30) дней § 1-21-1208

В какой-то момент во время проживания арендатора наступит время, когда арендодатель (или их агент) должен получить доступ к помещению для важных целей, например ремонт, общее техническое обслуживание, чрезвычайные ситуации и т. д. Все контракты на аренду жилой недвижимости должны включать пункт, устанавливающий протокол для этой ситуации, поскольку существует определенный этикет, который требуется для того, чтобы уважать законные границы арендатора и позволять им время готовиться к вступлению.

Уведомление о записи должно быть доставлено арендатору, информирующее его о том, что арендодателю (или физическому лицу, работающему от его имени) потребуется доступ к квартире. В этом уведомлении должна быть указана «разумная» дата и время прибытия, а также цель визита. Важно оговорить минимально необходимые часы / дни для уведомления в договоре аренды до сдачи в аренду. Прежде чем выбрать желаемое количество заблаговременного уведомления, необходимого для въезда в собственность, физические лица должны сначала проверить свои местные законы штата относительно этого вопроса.

906 24 (2) 303 дней § 35625–5256 9024 Массачусетс .2110 249000 70-24-3120 Северная Каролина Нет Минимум 9000

9 Нет Минимум
906 Закон 906 Техас 9062 4 Вермонт 3
ГОСУДАРСТВО МИНИМАЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Алабама
Аляска Двадцать четыре (24) часа § 34.03.140 (c)
Аризона Два (2) дня § 33-1343 9028 (D)
Арканзас Нет минимума Нет закона
Калифорния Двадцать четыре (24) часа § 1954 (a)
do

44

do

44 Статут

Коннектикут «Обоснованное уведомление» § 47a-16 (c)
Делавэр Сорок восемь (48) часов § 5509
Флорида Двенадцать (12) часов § 83.53 (2)
Джорджия Нет минимума Нет закона
Гавайи Два (2) дня § 521-53 (b)
Нет минимума Нет закона
Иллинойс Нет минимума Нет закона
Индиана «Обоснованное уведомление» § 32
Айова Двадцать четыре (24) часа § 562A.19 (3)
Канзас «Обоснованное уведомление» § 58-2557
Кентукки Сорок восемь (48) Часы 9383.63.63.63. Нет минимума Нет закона
Мэн Двадцать четыре (24) часа § 14-6025
Мэриленд Нет минимума Нет минимума Нет закона
Мичиган Нет минимума Нет закона
Миннесота «Обоснованное уведомление»
Миссисипи Нет минимума Нет закона
Миссури Нет минимума Нет статута
9000 24 §
Небраска Двадцать четыре (24) часа § 76-1423
Невада Двадцать четыре (24) часа § 118A.330
Нью-Гэмпшир Нет минимума Нет закона
Нью-Джерси Нет минимума Нет закона

4 906 Нью-Йорк

§ 47-8-24
Нью-Йорк Нет минимума Нет закона
Северная Каролина Нет минимума Нет закона
Нет закона
Огайо Двадцать четыре (24) часа § 5321.04,8
Оклахома Двадцать четыре (24) часа § 41.128
Орегон Двадцать четыре (24) часа
Нет закона
Род-Айленд Сорок восемь (48) часов § 34-18-26
Южная Каролина Двадцать четыре (24) часа § 27-40-530a
Южная Дакота Двадцать четыре (24) часа § 43-32-32
Теннесси Нет Минимум Нет минимума Нет закона
Юта Двадцать четыре (24) часа § 57-22-4
Сорок восемь (48) часов § 4460
Вирджиния Двадцать четыре (24) часа § 55-248.18
Вашингтон Двадцать четыре (24) часа § 59.18.150
Западная Вирджиния Нет минимум Нет Устава
12) Часы работы § 134.09 (2) (a) (2)
Вайоминг Нет минимума Нет закона

Ниже приведены некоторые часто используемые слова / фразы, связанные с лизингом (в в алфавитном порядке):

Abandonment - Когда арендатор неожиданно покидает помещение до выполнения условий договора.

Дополнение - Дополнительная форма, которая может прилагаться к договору аренды и включать дополнительные условия (для вступления в силу должна быть подписана обеими сторонами).

Агент - лицо, работающее от имени другого лица, например агент по недвижимости, поверенный, управляющий недвижимостью и т. д.

Изменения и улучшения - Модификации собственности, которые изменяют ее внешний вид или функциональность.

Устройства - Устройства / машины, которые выполняют домашние обязанности и обычно имеют большой размер, e.грамм. стиральные машины, холодильники, посудомоечные машины, плиты / духовки и т. д. (Эти предметы в большинстве случаев считаются приспособлениями для сдаваемой внаем единицы и помечаются как «недвижимость».)

Удобства - Дополнительные функции сдаваемой в аренду собственности, которые добавляют дополнительные ценность для него, например балкон, стиральная / сушильная машина, фитнес-центр и т. д.

Обязательное действие - Широко используемый пункт, этот раздел договора аренды применяется с целью закрепления и получения выгоды для вовлеченных сторон, а также их наследников, законных представителей, и назначает.

Нарушение договора - Нарушение любого из положений и условий, зафиксированных в договоре аренды, которое может привести к расторжению договора, если нарушившая сторона не исправит ситуацию.

По умолчанию - Цепочка событий, которые должны произойти, если арендатор нарушит договор.

Срок оплаты - День, когда арендатор должен произвести арендную плату. (Часто льготный период в несколько дней предоставляется, если арендная плата не выплачивается в точный срок, после чего арендодатель имеет право взимать плату.)

Полное соглашение - Пункт, включенный в договор аренды, используется для обозначения того, что все заключенные соглашения содержатся в документе (и его приложениях) и что никакие другие договоренности не заключались отдельно.

Выселение - Официальное действие, предпринимаемое домовладельцем для выселения арендатора из арендуемой собственности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении - Ограничивает владельцев собственности (или их агентов) от отказа в аренде физическому лицу на основании их расы, пола, цвета кожи, возраста, семейного положения, национальности, религии или инвалидности.

Фиксированный срок - В отличие от аренды по желанию (помесячный контракт), когда вы можете прекратить аренду в любое время при условии подачи необходимого количества уведомлений, срочная аренда - это определенный период времени, которое стороны обязаны выполнить. Этот срок может составлять от шести (6) месяцев до нескольких лет, но один (1) год является наиболее распространенным вариантом, который вы найдете при таком типе аренды.

Мебель - Предметы мебели, декора и любые другие подобные предметы, которые могут быть вывезены из дома и считаются личной собственностью.

Применимый закон - Общий пункт, включенный в договор аренды, этот термин означает, что аренда регулируется местными законами штата.

Льготный период - Промежуток времени со дня уплаты арендной платы, в течение которого арендодатель должен подождать, прежде чем он или она сможет взимать плату за просрочку платежа. (Время должно быть указано в договоре аренды и обычно составляет около пяти (5) дней.)

Гости - Гость идентифицируется как лицо, которое не считается арендатором или жильцом, которое будет присутствовать на помещения на короткий срок.Продолжительность пребывания гостя должна быть указана в договоре аренды. (Большинство договоров аренды предусматривают, что конкретный гость не может оставаться в собственности более десяти (10) - четырнадцати (14) дней в течение шести (6) месяцев.)

Опасные материалы - Любые вещества, содержащиеся в помещении это может негативно повлиять на жителей или саму собственность.

Правила дома - Это правила, разработанные соседями по комнате, чтобы избежать любых споров относительно совместной аренды.Некоторые примеры того, что может охватывать это руководство, включают обязанности по уборке, ограничения шума, привилегии для гостей и т. Д.

Компенсация - Общий пункт, содержащийся в большинстве договоров аренды, этот раздел используется для защиты арендодателя от любой юридической ответственности в отношении травмы. о любых арендаторах или гостях, которые могут возникнуть на территории, а также о любом повреждении их личного имущества.

Страхование (залог) - Арендодателям рекомендуется (а иногда и требует местное законодательство) уведомлять арендатора о том, какой тип страхового полиса он имеет в отношении арендатора.

Арендодатель (арендодатель) - Владелец арендуемой собственности, который будет сдавать жилье арендатору (арендатору).

Плата за просрочку - Плата, взимаемая арендодателем, если арендатор не смог оплатить ежемесячную стоимость аренды на дату, когда она подлежит уплате. (В большинстве договоров аренды указывается, что у арендатора есть определенное количество дней с установленной даты, известной как льготный период, для уплаты арендной платы.)

Договор аренды (договор аренды) - Документ, используемый для определения условий и условия аренды, которые юридически обязывают обе стороны выполнять договоренность после подписания.

Продление аренды - Продление условий договора аренды по истечении срока его действия.

Техническое обслуживание - Периодический уход за арендуемой недвижимостью, которую арендатор должен желать разместить.

Ежемесячная арендная плата - Ежемесячный платеж, необходимый арендатору за использование собственности, обычно причитающийся первого (1) числа каждого месяца.

Помесячно - Также известный как «Аренда по желанию» или «Периодическая аренда», срок действия этого типа составляет около тридцати (30) дней за раз.По мере приближения даты истечения каждого срока он будет автоматически продлеваться до тех пор, пока не будет отменен любой из сторон. (Как правило, физические лица могут расторгнуть договоренность в любое время при условии, что уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено другой стороне.)

Непоставка владения - Положение, которое часто добавляется к договору аренды, это положение сообщает, что должно произойти, если арендатор не сможет заселиться в собственность к дате начала строительства.

Уведомление - Письменное уведомление, обычно отправляемое арендодателем, информирующее арендатора о проблеме, касающейся проживания, e.грамм. уведомление о входе, уведомление о выходе, уведомление о ремонте и т. д.

Жильцы - Любые лица, которые будут проживать в помещениях, которые не указаны в качестве арендаторов в договоре аренды, например партнеры, дети, другие члены семьи и т. д.

Парковка - Пункт, обычно включаемый в большинство договоров аренды, который устанавливает условия парковки собственности для автомобилей арендаторов. (В этой части формы может быть указана плата, если домовладелец потребует компенсацию за парковочное место.)

Стороны - Все лица, участвующие в сделке по аренде, например арендодатель (-ы) и арендатор (-ы).

Место выплаты - Адрес, по которому арендатор обязан доставить денежную сумму для покрытия периодических расходов на аренду.

Личное имущество - В отличие от недвижимого имущества, это предметы / вещи, которые можно вывозить из помещения и не прикреплять, например мебель, коврики, телевизоры (которые не смонтированы) и т. д.

Залог и плата за домашнее животное - Сумма, отдельная от страхового депозита, удерживаемого арендодателем в случае повреждения из-за домашнего животного, живущего в помещении .Некоторые владельцы могут также добавлять ежемесячную плату, чтобы арендатор мог обеспечить право на проживание домашнего животного в арендуемой квартире.

Описание объекта - Физический адрес объекта аренды, то есть название и номер улицы, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс.

Управляющий недвижимостью - Физическое лицо, которое управляет арендуемой собственностью от имени владельца в обмен на компенсацию.

Пропорциональная арендная плата - Часто используется, когда есть задержка в дате въезда, арендодатель может скорректировать обычный ежемесячный платеж, чтобы учесть дни, когда арендатор не мог проживать в собственности.(Чтобы подсчитать, сколько стоит каждый день, разделите арендную плату на количество дней в месяце.)

Недвижимость - Этот термин включает землю и все прилегающее к ней имущество, то есть землю, здание (я) и любые приспособления, прикрепленные к конструкции (ям).

Квитанция о соглашении - Жизненно важно, чтобы обе стороны получили копию договора аренды при его заключении, чтобы узаконить сделку. (Это должно включать копии любых других связанных документов, а также квитанции, подтверждающие, что определенные платежи были произведены.)

Возвращенный чек - Также называется «возвращенный чек» или «чек NSF», это происходит, когда домовладелец пытается обналичить чек, но на счете, с которым он связан, недостаточно средств для удовлетворения суммы при условии.

Залог - очень распространенный термин в мире аренды, это сумма денег, предоставленная арендатором до даты въезда, чтобы защитить арендодателя от понесения стоимости любого ущерба, который может произойти во время срок проживания.

Возврат гарантийного депозита - По истечении срока действия договора аренды арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный залог за вычетом стоимости любого ущерба. (Это должно включать письменную разбивку с указанием любых вычетов, взятых из полной суммы.)

Делимость - Этот параграф включен в договор аренды с целью указать, что, если отдельное положение не имеет юридической силы, он не отменяет любые другие положения, предусмотренные контрактом.

Субарендатор (субарендатор) - первоначальный арендатор, который будет повторно сдавать помещение субарендатору (субарендатору).

Субаренда (субаренда) - Тип соглашения, при котором текущий арендатор недвижимости сдает помещение в аренду третьей (третьей) стороне. (Это может произойти только в том случае, если официальный домовладелец собственности дает разрешение.)

Субарендатор (Субарендатор) - Физическое лицо, которое будет сдавать недвижимость в субаренду от основного арендатора.

Аренда - Распространенное слово, используемое для описания проживания арендатора.

Арендатор (арендатор) - физическое лицо, которое будет арендовать недвижимость у арендодателя (арендодателя) и проживать в квартире.

Срок - период времени, в течение которого арендатор имеет право занимать недвижимость.

Положения и условия - Указания, зафиксированные в контракте, которые необходимо соблюдать для сохранения действующего соглашения.

Использование собственности - Для чего будет использоваться собственность? В отношении использования жилого помещения, скорее всего, будет пункт, в котором говорится, что имущество должно функционировать только как жилье для одной семьи, а не для ведения хозяйственной деятельности.

Прекращение действия - Терминология, используемая в сфере аренды при окончании контракта, либо потому, что срок действия соглашения истек и одна из сторон не хочет продлевать, либо потому что имело место нарушение условий.

Коммунальные услуги - Особые услуги, необходимые для жилья, например электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора и т. д.

Уровень вакантных мест - Количество свободных квартир по сравнению с общим количеством квартир в здании.

Устное соглашение - Соглашение, которое выражается между двумя (2) сторонами, а не записывается. (Не рекомендуется таким образом оформлять какие-либо аспекты аренды, так как трудно доказать, о чем стороны говорили.)

Как выйти из договора аренды?

Расторжение договора аренды потенциально может иметь некоторые негативные последствия, такие как юридические последствия, трудности с арендой в будущем и финансовые потери. Когда две (2) стороны подписывают договор аренды, они обязаны соблюдать положения, изложенные в договоре. Если вы по-прежнему хотите разорвать договор аренды, вы можете сначала посмотреть, есть ли выход, который не нарушает содержание, написанное в документе.Вы можете рассмотреть возможность изучения следующих возможностей:

  • Пересмотр договора аренды - Перечитайте договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо условия, которые позволили бы вам юридически аннулировать договор аренды, а не разорвать его без обоснования. Может быть, есть пункт, который гласит, что вы можете расторгнуть договор, если другой стороне будет направлено определенное предварительное уведомление. Или, может быть, арендодатель не выполнил условие в контракте, которое нарушает условия и дает вам выход.
  • Рассмотрите возможность субаренды - Этот вариант связан с первым. Если в договоре аренды есть пункт, в котором говорится, что арендатор может сдать недвижимость в субаренду субарендатору, то вы можете освободить помещение и сдать его в аренду третьей стороне, чтобы избежать нарушения первоначального договора. Если это не предусмотрено в первичном договоре аренды, не помешает спросить арендодателя, может ли этот тип аренды быть осуществлен (если они согласны, обязательно получите их разрешение в письменной форме).
  • Свяжитесь с арендодателем - Если вы не можете найти какие-либо жизнеспособные решения для досрочного прекращения аренды, может быть хорошей идеей связаться с арендодателем и объяснить вашу ситуацию. Они могут действительно оценить честность и заблаговременное уведомление и будут более склонны работать с вами над поиском решения, которое будет работать для обеих сторон.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения места жительства?

Действующий договор аренды, в котором вы указаны в качестве арендатора , может считаться «доказательством места жительства» при его представлении в определенные заведения.С учетом сказанного, в разных штатах есть разные квоты на количество времени, в течение которого вы должны находиться в границах штата, чтобы считаться официальным резидентом (обычно около шести (6) месяцев в году).

Как выселить арендатора без договора аренды?

Несмотря на то, что арендатор занимает гораздо реже, чем арендатор, арендодатель все же имеет дело с подобным вопросом. Некоторые примеры этого могут включать следующее:

  • Новые владельцы - Когда здание, в котором есть текущие жильцы, продается новому владельцу, люди могут начать сомневаться в действительности договора аренды, заключенного с предыдущим арендодателем. что у них больше нет интереса к собственности.Хотя у нового собственника нет договора с этими арендаторами, они все же обязаны выполнять условия первоначального документа. Если они захотят вытеснить кого-либо из существующих арендаторов из своих арендных единиц, им придется дождаться истечения срока аренды и предоставить необходимое количество уведомлений для прекращения аренды.
  • Сквоттеры - Это люди, которые без приглашения остаются в помещениях после истечения / расторжения договора аренды.
  • Арендаторы по желанию - Жильцы, которые участвуют в устном соглашении, каждый срок которого длится один (1) месяц за раз. В зависимости от штата, этот тип договоренности обычно может быть отменен в любое время, если уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено противной стороне.

Если какой-либо из вышеупомянутых сценариев применим к вам как арендодателю и вы хотели бы удалить арендатора как можно скорее, рассмотрите некоторые из перечисленных ниже вариантов процесса выселения:

  • Согласование - Если это не является нестабильной ситуацией, вы можете сначала связаться с арендатором и обсудить причины, по которым вы хотите, чтобы он освободил помещение.Кто знает, возможно, вы сможете заключить сделку, которая устроит обе стороны и завершит аренду мирным путем.
  • Уведомление о выходе - Отправьте арендатору уведомление о выходе из помещения, в котором сообщается, что вы, домовладелец, просите его освободить помещение в течение определенного периода времени.
  • Суд - Если ничего не помогает и арендатор отказывается уезжать, домовладелец может подать в суд и попытаться получить постановление суда о выселении арендатора. Следует отметить, что в конечном итоге это может стоить арендодателю значительного количества времени и денег, поэтому, прежде чем доводить дело до конца, им следует убедиться, что причины выселения арендатора являются законными.

(Правила и положения, касающиеся выселения, различаются от штата к штату. Важно, чтобы арендодатели изучили свои местные законы или наняли юриста, чтобы сообщить им об их правах как собственника недвижимости.)

Как заключить договор аренды Соглашение?

В зависимости от текущего состояния рынка, арендодатель или потенциальный арендатор будут иметь преимущество при обсуждении условий договора аренды. Ниже перечислены некоторые инструменты, которые могут быть реализованы для увеличения ваших шансов на получение выгодной сделки:

Для арендаторов:
  • Исследование - Проведите как можно больше исследований для любых списков, расположенных в желаемой области.Вы должны определить, какой тип недвижимости соответствует вашим потребностям (квартира, кондоминиум, дом и т. Д.), Сколько спален вам нужно и какие удобства вы хотели бы иметь. После создания списка потенциальных объектов недвижимости и их цен вы сможете лучше понять рынок и сможете использовать эти дома в качестве ориентира.
  • Задайте вопросы - Когда приходит время поговорить с домовладельцем или его представителем о собственности, важно узнать об определенных аспектах проживания, которые могут снизить стоимость аренды.Спросите о доле вакантных площадей (процент пустых единиц в здании), их готовности сократить определенные расходы (арендная плата, гарантийный депозит, дополнительные сборы и т. Д.), А также о том, готовы ли они покрыть расходы на коммунальные услуги. .
  • Advance Rent - Если это вариант, вы можете предложить арендодателю аванс на будущие арендные платежи в обмен на скидку на ежемесячную арендную плату. Часто у владельцев возникает соблазн принять это предложение, поскольку мысль о большом авансовом депозите заманчива, а также снижает риск неплатежа.(Это может быть от трех (3) месяцев до одного (1) года предоплаты за аренду.)
  • Расширенная аренда - Еще одним предложением, которое может убедить арендодателя снизить арендную плату, будет аренда на несколько лет. Большинство владельцев недвижимости предпочитают постоянное размещение, когда им не нужно иметь дело с хлопотами по поиску нового арендатора. Поскольку большинство условий аренды рассчитаны на один (1) год, контракт на восемнадцать (18) месяцев или два (2) года может быть более привлекательным, чем традиционная годовая аренда.
  • Продвигайте себя - Используйте положительные аспекты себя в своих интересах. Это может включать высокий кредитный рейтинг, убедительные рекомендации от прошлых домовладельцев, статус работы, финансовую отчетность, отсутствие судимости и т. Д. (Обычно это обычно подтверждается арендодателем с помощью заявления на аренду.)
  • Компромисс - Помните, переговоры - это не попытки получить все, что вы хотите, и оставить другую сторону ни с чем. У вас, вероятно, не будет успеха с таким подходом.Скорее, цель должна быть где-то посередине. (Вы должны немного отдать, чтобы получить.)
Для арендодателей:
  • Проанализируйте свою собственность - Чтобы вести переговоры с потенциальными арендаторами, вы должны сначала узнать стоимость вашего арендуемого имущества. Насколько он востребован? Есть ли у него уникальные особенности и хорошее расположение? Для чего нужна аналогичная недвижимость в аренду? Много ли заинтересованных лиц связывалось с вами по поводу недвижимости? Все это аргументы в пользу продажи, о которых можно поговорить с потенциальным арендатором, пытающимся получить скидку.Знание положительных сторон вашей аренды - лучшее средство, которое вы можете иметь, пытаясь обеспечить прибыльную ежемесячную арендную плату и желаемые вами условия.

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды?

Ответ на этот вопрос зависит от содержания договора аренды. Учитывая эту информацию, арендодатель может иметь следующие варианты:

  • Оговорка о расторжении - Если арендодатель вставил положение о «досрочном расторжении», которое позволяет ему прекратить проживание, если уведомление за определенное количество дней будет доставлено по адресу арендатора, то они смогут соответственно расторгнуть договор аренды.
  • Нарушение арендатора - Если арендатор нарушил одно из условий, содержащихся в договоре аренды, то арендодатель может оставить за собой право законно прекратить аренду без штрафных санкций.

Но, если в соглашении не содержится выхода для арендодателя и арендатор выполнил свою часть сделки, законы будут защищать арендатора, и он сможет продолжить проживание в собственности до истечения срока действия договора. договор.

Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

Единственный возможный способ, которым арендодатель сможет изменить условия договора аренды после того, как обе стороны подписали документ, - это создание приложения с дополнительными условиями и подписание формы обеими сторонами.Если арендатор не согласен с новыми условиями и отказывается подписать дополнительное соглашение, то у арендодателя нет другого выбора, кроме как выполнить условия основного соглашения.

Что такое арендаторы и арендодатели?

Это основная терминология, используемая при заключении договора аренды. Как правило, арендатор является арендатором, заключающим договор, а арендодатель является арендодателем, сдающим недвижимость в аренду. Эти термины важно знать, поскольку они широко используются в большинстве договоров аренды недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Что такое договор аренды? Все, что должны знать арендаторы

Наконец-то вы готовы погрузиться в независимость и приобрести первую квартиру. Вы можете спросить: «Что такое договор аренды?»

Арендаторы, впервые снимающие жилье, часто чувствуют себя подавленными этим важным документом. Тем не менее, если вы знаете, что искать, ориентироваться будет просто. Это также первый шаг к переезду в вашу первую квартиру. Вот все, что вам нужно знать о договорах аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это договор между арендатором и домовладельцем. В нем разъясняются обязанности и условия в течение установленного периода времени.

Если у вас есть сосед по комнате, он тоже должен быть в аренде. Хотя некоторые домовладельцы действуют более непринужденно, чем другие, рукопожатие и обещание не являются арендой. И арендаторы, и домовладельцы должны защищать себя юридически обязывающим договором аренды, который обязывает каждую сторону устанавливать условия.

Прежде чем углубляться в детали вашего контракта, вы должны знать, какие стороны вовлечены:

  • Арендатор: Арендатор или арендатор собственности.К арендаторам относятся все соседи по комнате, проживающие в квартире.
  • Арендодатели: Арендодатель или собственники недвижимости, которые сдают квартиру в аренду.

Какова цель договора аренды?

Юридически обязательный договор аренды защищает как арендодателей, так и арендаторов, устанавливая обязанности и ожидания каждой стороны. Некоторые примеры условий для арендодателей могут включать:

  • Обеспечение безопасных условий жизни
  • Борьба с вредителями
  • Капитальный ремонт

Арендодатель или арендатор также соглашается с условиями, которые обычно включают:

  • Даты платежа
  • Штрафы за нарушение договора аренды
  • Ответственность за конкретный ущерб квартире

Когда вы подписываете договор аренды, вы должны иметь четкое представление о том, что ожидается от вас как от арендатора.Арендаторы, впервые снимающие билеты, должны чувствовать себя вправе задавать вопросы и уточнять всю информацию перед подписанием.

Независимо от того, снимаете ли вы впервые или живете в нескольких многоквартирных комплексах, также важно внимательно изучить условия аренды. Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с условиями аренды. Все, что указано в контракте, может быть использовано в юридических целях или при разрешении споров.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Договоры аренды и аренды могут звучать одинаково.Однако, несмотря на то, что их содержание схоже, ключевое различие заключается в сроке действия соглашения.

Аренда - это долгосрочное обязательное соглашение. Обычно это шесть или 12 месяцев.

Обычно они выгодны обеим сторонам. Это потому, что арендатор не может просто встать и переехать, не заплатив штраф. Таким образом, домовладелец может возместить затраты.

Когда вы подписываете договор об аренде, домовладелец также не может решить внезапно повысить арендную плату или решить, что вы не можете заводить домашнее животное.

Если вам нужна помесячная аренда или договоренность о проживании, вы, скорее всего, подпишете договор аренды. Стандартный договор аренды также может меняться ежемесячно по усмотрению арендодателя.

Он предлагает большую гибкость и дает арендаторам возможность переехать в конце месяца. Это также дает домовладельцам возможность повысить арендную плату или решить, что собака - не самая лучшая идея.

В отличие от аренды договор аренды обычно автоматически возобновляется в конце 30-дневного периода.Чтобы съехать или изменить условия, арендатор или домовладелец должны уведомить об этом в согласованный срок. Этот период обычно указывается в договоре аренды, например, в уведомлении за 30 дней.

Кто является участником договора аренды?

Вы, вероятно, встречали информацию о со-подписывающих сторонах, исследуя «что такое договор аренды». Соподписывающая сторона подписывает с вами договор аренды, но, вероятно, не проживает с вами. Например, родитель или родственник подпишут договор аренды и поручатся покрыть ваши арендные платежи, если вы не в состоянии это сделать.

Но зачем кому-то нужен соавтор? Если у вас стабильная, хорошо оплачиваемая работа и хороший кредит, вам, скорее всего, не понадобится, чтобы кто-то подписывал с вами договор аренды.

Некоторые города, такие как Нью-Йорк и Бостон, слишком дороги для людей, которые продолжают карьеру, чтобы удовлетворить требования арендодателя к доходу. Независимо от того, низок ли ваш доход или у вас плохая кредитоспособность, домовладельцы могут потребовать, чтобы подписывающая сторона выполнила финансовые условия договора аренды.

Можно ли заключить устный договор аренды?

Большинство договоров аренды представляют собой письменные юридически обязательные документы, однако некоторые устные договоры аренды могут быть исполнены в устной форме.Хотя арендаторы по-прежнему защищены законами о правах арендаторов посредством устного договора аренды, не все штаты поддерживают устные договоры.

Может возникнуть соблазн пропустить все документы и сразу перейти к устному контракту. Однако договоры аренды являются сложными и содержат множество правил и положений об аренде квартиры. Как правило, не следует полагаться на устные договор аренды, даже если они разрешены в вашем штате. Это всегда безопаснее и позволяет избежать путаницы и потенциальных нарушений аренды, если все с самого начала оформить в виде обязательного письменного документа.

На что следует обратить внимание в соглашении об аренде

Договоры аренды являются относительно стандартными для каждой собственности. Однако есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание.

1. Срок аренды и ежемесячная арендная плата

Срок аренды и ежемесячная арендная плата являются наиболее важными элементами информации в договоре аренды. Скорее всего, он будет в самом верху документа.

Обратите внимание на условия, которые включают штрафы за просрочку оплаты аренды или нарушение договора аренды. Если вы считаете, что вам, возможно, придется внезапно переехать из-за незавершенного предложения о работе, месячный договор аренды может быть лучшим выбором.

2. Детали гарантийного депозита

Сумма залога будет указана в договоре аренды, а также будет предоставлена ​​информация о том, как получить обратно залог. Например, вам, возможно, придется подать запрос в письменной форме или согласиться на личную беседу с арендодателем, прежде чем ваш залог будет возвращен.

Также важно узнать, когда арендодатель вернет вам залог. В некоторых договорах аренды указывается продолжительность, например, 15 или 30 дней до возврата залога.

Также могут быть обстоятельства, при которых ваш залог будет удержан. Это могло произойти из-за небрежного повреждения арендатора домашними животными, вечеринками или другими факторами.

3. Политика в отношении домашних животных

Любители животных уже знают, что найти квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными, сложно. Хотя в вашей новой квартире допускается размещение с домашними животными, вам все же следует ознакомиться с политикой, например, с ограничениями по породе, и вам придется заплатить дополнительные расходы за аренду с вашим пушистым другом.

Узнайте подробности о залоге, аренде домашних животных и сборах за домашних животных.В вашем договоре аренды также могут быть условия о повреждении домашнего животного и залоге. Скорее всего, вы потеряете большую часть, если не все, свой депозит, если ваш питомец нанесет урон из-за копания, жевания или мочи.

4. Коммунальные расходы

В договоре аренды вашей квартиры также должно быть указано, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность и какие коммунальные услуги оплачивает владелец собственности. В больших многоквартирных домах часто используются такие услуги, как вывоз мусора и вода.

Арендаторы обычно платят за электричество, тепло и дополнительные услуги, такие как Wi-Fi.Также целесообразно посмотреть, есть ли какие-либо условия, касающиеся ограничений на воду. Чрезмерное использование воды может привести к увеличению счетов.

5. Шум

Если вам необходимо развлекаться и устраивать еженедельные обеды, вам следует узнать подробности о часах тишины и условиях в отношении жалоб на шум.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *