Для чего делают межевание: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Зачем делать межевание?

Расхождение размера земельного участка на бумаге и в результате проведения фактических замеров – это неприятная ситуация, с которой может столкнуться любой правообладатель недвижимости. Это может породить юридическую коллизию, которая, как правило, вызывает противоречия с соседями. Впоследствии это может обернуться дорогостоящими судебными разбирательствами и даже силовому захвату части территории. 

Уточнение границ земельного участка – самое эффективное средство защиты прав собственности на недвижимость

Чтобы не допустить негативных последствий, связанных расхождениями размеров участка, необходимо обладать соответствующими знаниями. Кадастровые инженеры Сервис Гео помогут разобраться в правовых вопросах в землеустроительной сфере.

Практика показывает, что сведения по большинству наделов, существующих на территории страны не проведены соответствующие мероприятия по оформлению кадастровых документов. При детальном анализе межевых планов, как правило, может отсутствовать перечень координат, описывающих границы земельного участка.

В юридической плоскости – это недопустимая ситуация, так как она приводит к тому, что смежные землевладельцы могут эксплуатировать не принадлежащие им территории, что в свою очередь может привести к конфликтам, а также открытию уголовных и судебных дел.

Как обезопасить себя от возможного форс-мажора? В первую очередь при покупке земельного участка необходимо тщательно проверить все документы продавца, в частности открыть кадастр и убедится, что в нем обозначен контур участка красными линиями, а значит имеются геометрические характеристики координатных точек границ приобретаемого угодья. К тому же стоит учитывать тот факт, что без межевания с 2018 года полностью распоряжаться не получится.

Вносит сложности в оценку участка еще и законодательная база РФ, в которой нет четкого требования, касающегося определения собственниками границ земельных угодий. Но это не означает, что необходимо пренебрежительно относится к таковому важному фактору, как межевание, которое в будущем может привести к серьезным конфликтам с соседями.

Поэтому, при покупке участка требуйте от собственника привести все данные в кадастре в надлежащий вид. Если в нем нет сведений, уточняющих границы участка, то в таком случае необходимо провести процедуру межевания.

Территориальное расположение границ участка должно быть согласовано с владельцами всех смежных угодий:

1. С правообладателями смежных участков;
2. С лицами, смежный участок которым достался по наследству;
3. С лицами, арендующими смежный участок (если документы на него находятся в муниципальной или государственной собственности) или землями общего пользования.

Обратите внимание еще и на тот факт, что заказчик кадастровых работ может самостоятельно устанавливать требования к проведению межевания. Он может выбрать определять или не определять точки своей межи на местности, то есть проводить вынос границ или нет.

Учтите, что на сегодняшний день определять границы участка имеет право исключительно кадастровый инженер. Это физическое лицо, получившее аттестат кадастрового инженера, который также входит в состав специальной саморегулируемой организации кадастровых специалистов, список которых есть в открытом доступе на соответствующих сайтах.

Межевание – простой способ решить споры о границах

После проведения всех кадастровых работ составляется и утверждается межевой план. Этот документ в дальнейшем предоставляется в специальные ведомственные органы Росреестра. К таковым относятся Кадастровая палата, а также МФЦ. В свою очередь эти организации вносят данные о координатных точках границ участка в специальный реестр. 

Помните, что правильно оформленная информация в кадастре на земельный участок убережет вас от нервных потрясений, возникающих в результате споров и судебных разбирательств с соседями.

Вы всегда можете заказать процедуру уточнения границ у наших инженеров или получить бесплатную консультацию по телефону +7 (495) 720-68-84.

Статью проверил эксперт Косов Лев Геннадьевич

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

Межевание – что это такое, для чего нужно

С понятием межевание сталкиваются не только специалисты в области геодезии и кадастра, но и обычные люди в повседневной жизни. Разберем, что же такое межевание и для чего оно нужно.

Межевание – это работы, направленные на измерение земель, в результате которых готовится Межевой план и или проект Межевания.

А для чего нужны межевые планы и проекты межевания?

• во-первых, без межевого плана непонятно каковы границы земельного участка и где он именно находится,
• во-вторых, законодатель требует привести в соответствие документальные данные о земле и ее правообладателях с фактическими.

Государство, побужденное исключительно благими намерениями, старается привести в соответствие единую публичную кадастровую карту России с делением земель. Для этого принята кипа законов, создан целый аппарат. Простым гражданам и юр. лицам остается лишь подчиниться правилам и доказать, что земельный участок имеет границы, месторасположение и на него есть права. А для этого… надо обратиться к кадастровому инженеру, оплатить услуги межевания, зарегистрировать все это в Росреестре и спать спокойно.

А для того, чтобы действительно подтвердить свои права, без межевания — никуда. Об этом поподробнее.

Межевание для постановки земли на кадастровый учет

Межевание заказывают для постановки земли на кадастровый учет, когда возникает необходимость разделить или объединить участок, преобразовать его. Межевание земель общего пользования (например, на территории всего СНТ) заказывают для того, чтобы также оформить право общей собственности.
Также, для постановки недвижимости (дома, бани, гаража) на кадастровый учет, требуется не только технический план на само строение, но и межевой план на земельный участок, находящийся под этим строением.

Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ определяет земельный участок, как объект права собственности, который должен иметь индивидуальные характеристики. Без проведения межевания индивидуализировать участок невозможно. Поэтому и продать и купить и оформить в наследство вещь, которая не имеет четких характеристик (в нашем случае это не отмежёванный земельный участок) довольно сложно.

Межевание – понятие и назначение

Межевание – это ряд работ по определению границ земельного участка на местности, установке их плоских прямоугольных координат в местной системе координат, принятой на территории кадастрового района, а также по подготовке межевого плана на основании обмеров и представленных документов.
С понятием, что такое межевание мы определились, теперь уточним как делается межевание.

Как делается межевание

Работы проводятся специалистами в комплексе:

• геодезисты выезжают на местность и с применением геодезического оборудования делают необходимые замеры;
• кадастровые инженеры подготавливают межевой план с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Кадастровые инженеры, имеющие геодезическое оборудование и необходимые разрешительные документы, зачастую сами проводят все работы как на местности, так и по подготовке необходимой документации.
Подготовка межевого плана и тонкости по установлению границ регламентируются ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужна процедура межевания

Само понятие Межевание происходит от слова межа – то есть граница или колея. Собственники земельного участка заказывают межевой план для того, чтобы установить, а следовательно, узаконить границы своего земельного надела. Ведь для того, чтобы иметь в собственности какую-либо вещь, надо эту вещь идентифицировать по характерным признакам. Участок земли, не имеющий точных координат – это вещь без признаков и доказать, что вы имеете право собственности на данный участок довольно проблематично. Таким образом, процедура межевания нужна для уточнения координат.

Межевания при строительстве дома и других объектов недвижимости

Чаще всего к необходимости межевания участка приходят, когда затевают строительство. Для того, чтобы построить дом на садовом участке или на землях, выделенных под ИЖС, вне зависимости от категории земель, будь то земли сельхозназначения или населенных пунктов, следует соблюдать градостроительные нормы. Любое строение должно располагаться на участке с учетом отступов от границ (например дом не менее 3-х метров, баня или сарай не менее 1 метра, подробнее…). А как это расстояние посчитать, если межевания не было?

Межевание и вынос границ

Иногда, межевой план есть, но четкие границы утеряны, тогда следует заказывать такую услугу – как вынос границ. Ее часто путают с межеванием, но это не одно и то же. При выносе границ геодезист, выезжает на местность и устанавливает межевые знаки (колышки) для того, чтобы понять, как поворотные точки и линии с межевого плана выглядят в натуре.

Межевание при заключении сделок с земельным участком

Вопросом, что такое межевание и для чего оно нужно, часто задаются тогда, когда участок оформляют в наследство, продают или дарят.
Ранее, для совершения сделки с земельным участком межевание не было обязательным. Сведения в правоустанавливающие документы вносились приблизительные, без четкой привязки к координатам. Сейчас невозможно оформить право собственности на вновь созданный участок, если он не прошел межевание.

Проведение межевания по закону — нужно ли это?

Закон вроде и не обязывает проводить межевание уже существующего участка, но и не разрешает без этой процедуры осуществлять никаких значимых действий. Когда межевание пройдено, участок ставят на кадастровый учет сведения вносятся в общепринятую базу данных Росреестра и отражаются на Публичной кадастровой карте.

Затраты на межевание

Процедура межевания достаточно затратная, так как требует применения специального геодезического оборудования, знаний, навыков и разрешительных документов. Цены на межевание зависят от таких факторов, как месторасположение участка, регион, где проводятся работы, особенности местности и прочее. Для того, чтобы узнать стоимость межевания в вашем регионе воспользуйтесь нашим удобным сервисом — калькулятором. Также, на сайте вы найдете каталог исполнителей услуги межевания. 

Межевание на практике

Но даже когда межевание уже пройдено, это не значит, что вы ограждены от споров с соседями по поводу границ. Проблемы с межеванием могут возникнуть и из-за кадастровой ошибки, которую обязательно необходимо исправлять при обнаружении. На самом деле, насчитываются миллионы уникальных спорных случаев, решаемых как мирным путем, так и в судебном порядке. И мнения юристов, и материалы судебной практики зачастую противоречат друг другу.

История развития межевания в России

Немного окунемся в историю. Развитие межевания на Руси берет свое начало с 16 века, когда земли принадлежали феодалам, а их основные приметы записывались в так называемые писцовые книги. Впоследствии, с развитием науки и техники, изучение межевания набирает обороты, создается землемерная школа, которая перерастает в первое высшее учебное заведение по межеванию — Императорский Константиновский Межевой Институт (назван в честь внука Екатерины II, Константина). В 1918 году институт переименовывают в «Межевой институт наркомата просвещения РСФСР», а в 1930 году делят на два высших учебных заведения: геодезическое (ныне Московский государственный университет геодезии и картографии) и землеустроительное отделение (ныне Государственный университет по землеустройству). На сегодняшний день существуют сотни геодезических и землеустроительных вузов по всей России, что говорит о востребованности профессии.

Вывод

Бесконечное развитие новых технологий, изменение устоев нашего общества напрямую отражаются на правилах пользования земельными участками. Порой, законодательство своими правилами и нормами приводит в тупик не только собственников, но и государственных регистраторов. Разобраться в веренице законных требований к сложной процедуре межевания бывает не под силу даже самому грамотному специалисту. Поэтому сегодня, помимо трудностей при оформлении сделок с землей, огромное количество спорных моментов при межевании земельных участков решается исключительно в судебном порядке.

Зачем нужно межевание участка | ГКИ Недкадастр

Зачем нужно межевание участка

Межевание земельного участка необходимо для получения точных сведений об его координатах и местоположении. В ходе процедуры кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка и фиксирует их в межевом плане. Это понадобится при постановке на кадастровый учёт, разделе, объединении, продаже, или наследовании недвижимости.

Узнать проводилось ли межевание ранее, можно, заказав выписку ЕГРН или посмотрев публичную кадастровую карту. Немежёванный участок на карте будет обозначен «без координат границ».

Как проводится межевание земельного участка

Уточнение границ начинается со сбора документов от собственника и выезда на местность. Проводится контурная съёмка, определяются фактические координаты, составляется схема участка, которая накладывается на кадастровый план территории. Проверяется количество заступов, наличие или отсутствие ошибок в границах соседей. Если отклонений не выявлено, производится расчёт площади и установление размеров земельного участка.

Следующий этап — подготовка акта согласования. Документ оформляется на основании данных, полученных на предыдущих этапах межевания земельного участка. Если владелец не может найти смежных соседей, то согласование оформляют с помощью подачи объявления в газету. Далее кадастровый инженер составляет межевой план, включающий акт согласования, записывает сведения на диск и передаёт в Росреестр. После проверки сведения о координатах вносятся в базу.

Плюсы межевания земельного участка

Межевание даёт возможность в дальнейшем снять все вопросы о площади и границах земельного участка. После процедуры вы обнаружите как минимум 3 плюса:

1. Установление фактической площади. Если участок окажется больше, то излишек земли увеличит его рыночную стоимость. Если площадь меньше, снижается земельный налог, и не тратятся лишние средства.
2. Избегаете отказа при сделках с земельным участком. Например, при сдаче в аренду, продаже, обмене, наследовании.
3. Без проблем сможете оформить прирезку бесхозной или муниципальной земли.
4. Получите разрешение на строительство.

Раньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево. ..# Межевание

Точное установление границ помогает начать строительство без нарушения отступов. Так как неправильное расположение дома, сарая и других хозяйственных построек влечёт за собой разбирательство в судебном порядке. Проведение межевания до начала строительства позволит избежать споров с соседями.

Чем грозит отсутствие межевания

Высок риск быть привлечённым к административной ответственности за самозахват земельного участка.

Приведём пример. Органы муниципального контроля выезжают на местность для проверки соответствия сведений в правовых документах и фактического использования земельного участка. При замере выясняется, что вы пользуйтесь большей площадью, чем прописано в межевом плане. В этом случае сотрудники органов муниципального контроля выдают предписание с указанием привести границы в соответствие. Если в установленный срок пункты предписания не будут выполнены, выписывают штрафы собственнику. Ситуация может быть сложнее, если выяснится, что построенный дом находится за пределами участка. В этом случае суд может вынести решение о его сносе.

Если данные контурной съёмки не совпадут с кадастровым планом территории есть два способа решения проблемы:

• С помощью диалога с соседями. При наложении границ земельного участка соседей на ваш, можно договориться об исправлении ошибки. После составления нового межевого плана правильные координаты вносятся в базу ЕГРН.
• Если ответ будет отрицательный, подготавливается заключение кадастрового инженера и подаётся иск в суд. Мы поможем подготовиться к суду, отстоять право на часть земельного участка.

Поэтому главный плюс межевания — правовая защищённость от захвата земель соседями, даже если не пользуйтесь участком несколько лет. К тому же, не зная точных границ, вы не получите ипотеку на строительство, не сможете продать, подарить и совершать другие сделки с земельным участком.

Кадастровые инженеры группы проведут контурную съёмку, помогут согласовать границы с соседями, составят межевой план и внесут сведения о координатах в Росреестр. При выявлении накладки предложим варианты исправления. Если не удаётся договориться с соседями, наши юристы внесут правильные сведения в ЕГРН в судебном порядке.

Для чего делают межевание земельного участка

Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка вовсе не является нарушением закона, и многие собственники земли спокойно владеют ею без проведения межевания. Однако необязательность межевания вовсе не означает, что оно бессмысленно. На практике собственники не отмеченного в публичной кадастровой карте земельного участка могут столкнуться с серьезными проблемами и даже потерять часть земли.

Межевание

По-простому межевание — это установление границ. Порядок проведение межевания устанавливают Земельный кодекс РФ и другие законы. Более подробно о том, как проводится эта процедура, можно прочитать в статье по ссылке.

Как правило, межевание проводят:

• при выделении собственнику нового земельного участка;
• при заключении сделок купли-продажи, мены, дарения;
• при разделе и объединении земельных участков;
• по просьбе самих владельцев земли.

Из этих обстоятельств и вытекают наиболее самые частые проблемы, связанные с отсутствием межевания.

Раздел участка

Без межевания разделить участок нельзя, поскольку, что очевидно, не будет понятно, где будут проходить границы старого и новых участков. При разделе бывший большой участок (если он имел кадастровый номер) снимается с кадастрового учета и исчезает с публичной кадастровой карты. Для того чтобы новые участки на этой карте появились, их границы необходимо определить.

В некоторых ситуациях, особенно если раздел земли сопровождается конфликтной ситуацией между будущими владельцами ее частей (например, между наследниками) установление границ — единственная возможность раз и навсегда положить конец возможным спорам по поводу того, где находится «водораздел».

Пошаговая инструкция по разделу земельного участка находится в материале по ссылке.

Захват участка

Самостоятельно провести межевание нельзя. Этим занимаются специалисты-геодезисты, имеющие лицензию на проведение подобных работ. При межевании необходимо заручиться согласием собственников соседних земельных участков. С этой целью кадастровый инженер составит акт согласования границ, в котором будут оговорены границы участков, согласованные с собственниками-соседями. В некоторых случаях оказывается, что добрые соседи уже успели приспособить кусок чужой земли (раз уж он не огорожен и вообще никак не отмечен на карте) под свои нужды.

Проведенное межевание поможет избежать попыток захвата земли и в будущем, если вдруг соседи решат, что своей земли им мало. Имея официально установленные границы, владелец захваченного участка сможет обратиться за защитой своих прав.

Продажа земли

Покупка участка, на котором проведено межевание — это максимально прозрачная с точки зрения закона сделка. Участки без межевания могут подкинуть неприятные сюрпризы: например, окажется, что заплатил покупатель за одну площадь, а по факту участок имеет меньшую.

То же правило действует и для собственников, желающих продать землю. Покупатель, имеющий возможность заглянуть в публичную кадастровую карту и увидеть воочию границы своего будущего участка, с большей вероятностью согласится на сделку.

Трубы и дороги

Если участок отсутствует в публичной кадастровой карте, собственник может однажды обнаружить на нем линии электропередач, трубопровод и даже дорогу — объекты федерального значения. И строители вовсе не обязаны сначала выяснять, нет ли у пустого места на карте законного владельца. Это владельцу затем придется думать, что делать с пролегшей по его огороду федеральной трассой.

Межевание и внесение участка в кадастровую карту поможет избежать этого очень неприятного сюрприза.

Зачем вам нужны земельные исследования?

Землемер — жизненно важный компонент продажи земли и застройки. В любое время, когда вам нужно узнать границы участка или тип особенностей, которые он имеет, геодезия может предоставить эту информацию.

Геодезия имеет древнее происхождение, вплоть до Библии и далее. Это было призванием нескольких отцов-основателей Соединенных Штатов. Когда-то владение собственностью было единственным способом заработать право голоса.Сегодня люди и муниципалитеты так же щепетильно относятся к тому, что принадлежит им, особенно к границам собственности.

Зачем вам нужна геодезия? Подсчитаем причины.

Что такое геодезия?

Измерение и картографирование земли, неба или моря — все это геодезия. Любая среда может быть исследована по разным причинам. Основными видами деятельности землемера являются идентификация, проверка и документирование границ участка земли либо путем разведки, либо для разработки.

Обследование предоставляет информацию, необходимую для соблюдения строительных норм и правил и муниципальных планов, а также для правильного размещения конструкций на земельном участке. Обзоры включают больше, чем просто поверхность. Они также содержат информацию о наложениях, средствах защиты и топографических, воздушных, морских или подземных объектах.

Геодезист, выполняющий съемку, имеет доступ к набору инструментов от GPS, теодолитов и сканеров для создания сложных карт местности с четкими краями или границами.Сюрвейеры предоставляют данные разработчикам, покупателям, продавцам и даже местам происшествий.

Обратите внимание:

• Обследование — это не то же самое, что аттестация. Оценка предназначена для сравнения свойств в районе, которые недавно были проданы, для определения стоимости имущества.
• Опросы не вечны. Изменения в свойствах, граничащих с вами, и то, может ли геодезист нести ответственность, — это две причины для проведения нового обследования.
• Не все описания опросов одинаковы в зависимости от того, ссылаются ли в опросе на разделы, поселки или диапазоны, метры и границы или карту, участки и площади.

Опросы — это один из многих юридических документов, с которыми вы будете иметь дело при покупке, продаже, застройке или разведке земли.

Типы обследований

Опросы бывают разных видов в зависимости от необходимых данных.

• Обследование merican Land and Title Association (ALTA) — часто запрашиваемое ипотечными кредиторами и титульными компаниями, исследование ALTA отображает границы собственности, улучшения, сервитуты и особенности земли, влияющие на собственность.
• Обследование поймы — выполняется на низменности и показывает высоту.Он указывает, требуется ли для собственности страхование от рисков и часто требуется для земли рядом с ручьями и реками.
• Обследование границ — определяет границы участка и углы участка. Его часто используют в спорах по поводу границ или для правильного расположения улучшений, например, заборов.
• Обследование разделения участков — если участок земли должен быть разделен, это обследование дает юридическое определение для каждого отдельного созданного участка. В обзоре показаны границы для каждого нового участка.

Другие опросы могут быть посвящены более эзотерическим областям. Как застройщик, землевладелец, покупатель или продавец, вы будете чаще всего видеть эти четыре опроса.

Причины проведения обследования

Теперь перейдем к вопросу о причинах и причинах опросов.

Для определения размеров партии и топографии

Недвижимость часто продается по размеру. Большие участки предлагаются в акрах, а цены на дома указаны в квадратных футах.Помимо необходимости знать, какой размер собственности сравнивать со ставками, вам также нужна информация для целей строительства и развития. Если вы строите дом по индивидуальному заказу или открываете производственное предприятие, конструкция должна соответствовать площади участка, не вторгаясь в соседей и не блокируя сервитуты.

Топография — еще одна важная информация, которая подскажет, что нужно сделать, чтобы подготовить землю к застройке, и как адаптировать планы застройки к существующей территории.Кроме того, если вы покупаете сельскую недвижимость, обследование может сказать вам, сколько пастбищ, есть ли там водные объекты, такие как пруд или озеро, сколько возделывается или какая часть собственности засажена деревьями.

Оформить ипотеку или продать землю

Большинство современных сделок с землей требуют обследования, чтобы покупатель и продавец знали, что именно продается. Вам необходимо знать, правильно ли было проведено предыдущее обследование, и что может содержать земля в плане служебных сервитутов, права отвода и общего соответствия зонированию.

Ипотечная или титульная компания хочет получить информацию в рамках комплексной проверки и документации продажи земли. Они защищают свои активы, следя за тем, чтобы все было открыто и честно. Если вы покупатель, вы хотите знать, что никакого обмана не происходит. Продавцы хотят получать за собственность большие деньги.

При строительстве или ремонте

Люди или компании по соседству не оценят, что вы взяли кусок их земли для строительства или расширения.Прежде чем завершить разработку планов застройки, вы должны знать, что получившаяся конструкция поместится на участке, не выходя за пределы каких-либо границ.

Ремонт дома или здания, предполагающий расширение конструкции, все еще должен соответствовать существующей собственности. Если вы купили дом или здание с намерением расширить его в будущем, опрос подскажет, с чем вам нужно работать и как сделать соседей счастливыми.

Соблюдение законов о зонировании и строительных норм и правил

Большинство муниципалитетов имеют разные части города, зонированные для разных типов структур и видов деятельности.Участки могут быть зонированы под жилую, промышленную, торговую и т. Д. Законы о зонировании и строительные нормы и правила не только говорят, что можно делать на участке, но они также могут указывать, насколько большими или маленькими могут быть конструкции, тип конструкций, разрешенных на участке, даже материалы, использованные для его строительства.

Правила зонирования и строительства также содержат информацию о праве отвода для дорог и инженерных сетей, местонахождении и размере сервитутов, а также о том, что должно быть выделено для другого общественного или городского использования.

При внесении постоянных улучшений

Помимо ремонта, обследования помогут вам разместить постоянные улучшения, такие как заборы, подъездные пути и хозяйственные постройки, в пределах вашей земли, не вторгаясь в соседнюю собственность.Даже если вы всего лишь сажаете дерево, вы должны понимать, что любая ветвь, которая вырастает за границей участка, зависит от прихоти владельца собственности по соседству.

Обследование земли подскажет вам точные границы вашей собственности и ее характеристики. Он действует как юридическое описание вашей земли. Они также помогают муниципалитетам, застройщикам и другим лицам соблюдать местные законы. Опросы были большой частью картографирования нашей страны.

Каждый раз, когда вы вносите изменения в участок земли, а также при покупке или продаже, вам необходимо земельное исследование в качестве основы для любого проекта.

Чем занимаются землеустроители?

Землемеры оценивают окружающую местность и ландшафт с целью застройки.

Обычно для этого используются специализированные технологии и оборудование, поскольку многие из сегодняшних проектов по разработке, разделению, строительству и проходке туннелей очень сложны. Эта сложность в сочетании с огромным масштабом некоторых проектов означает, что требуются чрезвычайно точные геодезические данные, чтобы не допустить ошибок.

Где и как они работают?

Роль землеустроителя включает как работу на проектных участках, так и работу в офисе.

Находясь на строительной площадке, геодезисты выполнят ряд математических измерений, чтобы собрать информацию, необходимую для составления подробного отчета и карты местности. Они нанесут на карту расстояния, высоты, уклоны и особенности, которые позволят архитекторам и строителям проектировать, разрабатывать и строить на участке.

Землемеры

используют современное оборудование, такое как тахеометры, которые в основном представляют собой электронные теодолиты со встроенными электронными дальномерами, для измерения и сбора данных, которые позже будут загружены в программное обеспечение для картографирования в офисе. Они также физически ставят колышки и ленту, чтобы разметить участок, а также делают много фотографий.

Вернувшись в офис, данные используются для создания подробных карт для тех, кто участвует в проектировании и разработке сайта. Эти исследования помогают определить, какое строительство возможно с учетом местности.

Почему так важны землеустройства?

Землемеры — важнейшее звено в процессе освоения земель. Без них мы не знали бы, где строить структуры и инфраструктуру, необходимую для их поддержки.

Они работают в тесном сотрудничестве с другими профессионалами в области строительства и развития, такими как архитекторы, геологи, строители и инженеры, чтобы определить, что возможно на любом конкретном участке.

Когда нужны землеустроители?

Есть много ситуаций, когда от вас могут потребоваться советы геодезиста.

Жилой сектор

В жилом секторе они используются при строительстве домов, разделении собственности, обследовании слоев и восстановлении границ для обеспечения ясности между соседями. Они оценивают землю, чтобы убедиться, что здания подходят, спроектированы таким образом, что границы правильные и соблюдаются все инструкции местных советов.

Торговый сектор

В коммерческом секторе геодезисты участвуют на ранних этапах развития, таких как дорожные работы, прокладка туннелей, горнодобывающие проекты, высотные здания, торговые центры, проекты с крупными пластами и так далее. Обычно они являются одними из первых профессионалов на стройплощадке, и полученные данные позволяют другим выполнять этапы проектирования, землеройных работ и строительства.

Вернуться в FAQ Вернуться в FAQ

NALS Невада Ассоциация землеустроителей

Определение практики землеустройства (NRS 625.040)
1. Лицо, которое в частном или государственном качестве выполняет или предлагает выполнить один или несколько из следующих методов землеустройства:
(a) определяет местонахождение, перемещает, устанавливает, восстанавливает или пересекает любую линию собственности или границу любого участка земли или любой дороги, полосы отчуждения, сервитута, выравнивания или возвышения любых стационарных сооружений, включенных в практику профессиональный инжиниринг, как описано в NRS 625. 050.
(b) Производит любое обследование для подразделения или повторного подразделения любого участка земли.
(c) Определяет, используя принципы топографической съемки, положение любого памятника или контрольной точки, которая отмечает линию участка, границу или угол, или устанавливает, сбрасывает или заменяет любой такой памятник или контрольную точку.
d) определяет конфигурацию или контур земной поверхности или положение неподвижных объектов на ней путем измерения линий и углов и применения принципов тригонометрии.
(e) Геодезическая или кадастровая съемка.
(f) Муниципальная и топографическая съемка.
(g) Определяет информацию, отображаемую или подлежащую отображению на любой карте или документе, подготовленном или предоставленном в связи с любой одной или несколькими функциями, описанными в параграфах (a) — (f) включительно.
(h) Указывает любым способом, используя название «землеустроитель» или любое другое представление, что это лицо практикует или предлагает заниматься землеустройством.
(i) Закупает или предлагает приобрести геодезические работы для других или для себя.
(j) управляет или ведет себя в качестве менеджера, собственника или агента в любом месте, где запрашиваются, выполняются или практикуются землемерные работы.
2. Лицо занимается землеустройством, если оно выдает себя за геодезиста или несет ответственность за землеустроительные работы.
3. Выполнение изысканий исключительно для геологических или ландшафтных целей, аэрофотосъемки или фотограмметрии, без использования каких-либо методов, указанных в подразделе 1, не считается геодезией.
4. Практика землеустройства не включает проектирование, ни полностью, ни частично, каких-либо сооружений или стационарных работ, которые используются в практике профессионального инжиниринга.

Почему у геодезистов есть лицензии? Кто такие люди поддержки и что может выполнять человек, не имеющий лицензии?
Законы о лицензиях созданы для защиты общества. Человек может чувствовать, что он квалифицирован для измерения и определения границы, но лицензирование устанавливает, что человек имеет по крайней мере минимальный уровень знаний и опыта.

Вспомогательные люди, такие как полевой техник и составители чертежей, могут помогать лицензированному геодезисту; но они не несут ответственность за все обследование. Персонал службы поддержки может измерять, производить расчеты и исследования, но не принимает окончательных решений.

Что такое землеустройство?
Частное использование и владение землей в Колониальной Америке лежат в основе геодезии. До этого землей владели только королевские особы или очень богатые «помещики».Однако в Новом Свете, в попытке расширить колонизацию, земля была почти отдана вновь прибывшим иммигрантам. Установление разделений и границ между этими новыми землевладельцами стало важным, чтобы избежать конфликтов и споров между соседями. Таким образом, топографическая съемка — это профессия по созданию и повторному отслеживанию участка и документированию разделов и границ земельных участков. Это одновременно и искусство, и наука: искусство, основанное на опыте и творческой натуре; и наука благодаря используемым математическим и научным методам.Все штаты лицензируют практику землеустройства, чтобы удостовериться в том, что люди этой профессии соответствуют минимальным квалификационным требованиям. Чтобы стать геодезистом, необходимы несколько лет образования, наставничества и опыта, а также сдача строгих письменных экзаменов. Многие нелицензированные сотрудники службы поддержки также могут помочь лицензированному геодезисту. В их число входят члены полевой бригады, составители и исследователи.

Есть ли разница между землеустройством и обмером?
да.Хотя землеустроители используют в своей профессии современные и в основном очень точные измерительные инструменты, в их обычных процедурах есть много задач, для которых измерительные инструменты вообще не используются. Суждение, оценка и прошлый опыт так же важны, а иногда и важнее точного измерения при решении пограничной проблемы. Фактически, оценка данных измерений вместе с другой информацией и доказательствами является одной из основных задач профессионального землеустроителя. Конечная цель землеустроителя — прийти к правильному выводу, основанному на всех оцененных пунктах.

Опишите разницу между съемкой границ и разметкой строительства.
Измерение границ влечет за собой процесс определения того, где на земле находится конкретный земельный участок по отношению к другим участкам и окружающим объектам. Во время этого процесса съемочные бригады будут использовать в своей работе различные инструменты и методы съемки. Столбы и / или маркеры, иногда называемые памятниками, могут быть установлены для обозначения определенных мест и / или информации.Только после надлежащей оценки и документации Лицензированным землеустроителем эти маркеры могут считаться «граничными» объектами. После этого эти маркеры обычно следует сохранить.

С другой стороны, хотя геодезические бригады используют многие из одних и тех же геодезических инструментов и методов при разбивке строительной площадки, маркеры, устанавливаемые в процессе, совершенно разные. Эти колья или маркеры предназначены для информирования строителей о том, «где» строить объект, чтобы он соответствовал предыдущему проекту.Как только предмет построен, маркеры обычно можно удалить.

Источник: Совет землемеров штата Юта

.

Землемер против. Строительный инспектор | Работа

Автор Chron Contributor Обновлено 13 апреля 2021 г.

На протяжении большей части записанной истории люди стремились владеть землей или владеть ею, и они обычно устанавливали границы, обозначающие свое владение. Фактически, геодезия была разработана специально, чтобы помочь людям определить размер и форму участка земли с помощью математических измерений.Однако земля часто используется в хозяйственных целях путем строительства на ней дорог или других искусственных объектов. Но прежде чем что-либо крупномасштабное можно будет построить на суше, обычно необходимо провести строительную съемку, чтобы определить, например, расположение дорог, водопропускных труб и проездов.

Геодезия

Существует много различных типов землеустройства, и каждая из них имеет определенную цель. Сама геодезия используется для установления или даже восстановления углов, границ, линий и памятников недвижимости или земли, таких как валуны, согласно Trackman Surveying.Землемеры — это профессионалы, обладающие навыками разметки земель с использованием исторических свидетельств, зарегистрированных документов, таких как акты, а также текущие методы и стандарты геодезии. Землемер обычно способен выполнять множество различных типов обследований, включая обследования кондоминиумов, ипотечные или титульные обследования, а также строительные обследования.

Землемеры

Настоящий землемер — это лицензированный профессионал, который руководит группами геодезистов и несет юридическую ответственность за результаты геодезических исследований.Практически вся земля в Соединенных Штатах обследуется, разбивается на участки или иным образом маркируется геодезистами. Типичные обязанности землемеров включают в себя составление юридических описаний земли для договоров и договоров аренды, а также других документов. Землемеры также проводят обследования судебных экспонатов, чтобы помочь урегулировать земельные и пограничные споры, расследования дорожно-транспортных происшествий и обследования участков для разделения земли на кварталы, улицы и парки.

Строительные геодезисты

Строительные геодезисты — это землеустроители, специализирующиеся в области строительства.Студенты, обучающиеся на геодезистов в таких школах, как Колледж каньонов, проходят отдельные занятия по землеустройству и строительной съемке, чтобы получить всесторонние навыки. Строительная съемка, по определению, — это пространственное измерение топографических характеристик обозначенной территории. Цель состоит в том, чтобы установить, где именно должны быть расположены искусственные объекты, такие как шоссе и мосты, а также здания и трубы.

Строительные инспекторы помогают убедиться, что такой проект, как шоссе, действительно завершен с точки зрения длины и других размеров.Обеспечение того, чтобы здание или другой строительный объект было размещено на твердом основании и прочном основании, также является важной обязанностью геодезистов. Строительное геодезическое оборудование включает в себя множество типов инструментов, включая GPS, дроны и робототехнику.

Образование и заработная плата геодезистов

Согласно данным Бюро статистики труда США (BLS), вам обычно требуется четырехлетнее высшее образование, чтобы стать профессиональным геодезистом любого типа, в том числе строительным геодезистом.Государственная лицензия также обычно требуется для землеустроителей, в том числе для тех, кто специализируется на строительстве.

BLS сообщает, что по состоянию на 2019 год средняя заработная плата геодезистов составляет $ 63 420 в год. Средняя зарплата геодезиста немного выше и составляет $ 65 060 в год. Прогнозируется, что рост занятости профессиональных геодезистов составит скромные 2 процента до 2029 года. Измерение земли и строительства привязано к колебаниям местных и национальных экономических условий.

Что такое пограничная съемка?

A Граничная съемка выполняется, чтобы определить граничные углы участка собственности, чтобы показать владельцу размер его или ее собственности. Как правило, обследование границ — это либо откат от более старого опроса, либо откат в сочетании с вырезанием новых участков или участков.

Результаты полевых работ показаны на табличке, которая представляет собой масштабный чертеж, на котором показаны пеленги и расстояния линий земельных участков, а также общая площадь участка.

Кроме того, Обзор границ покажет любые существующие улучшения, такие как здания, заборы, подъездные пути, бассейны и т. Д. Он также покажет любые посягательства и сервитуты, которые могут существовать. Землемер будет выполнять свои обязанности таким образом, чтобы обеспечивать безопасность, здоровье и благополучие населения.

Нужна ли мне граничная съемка?

Установка углового штифта свойства для съемки границы.

Я рекомендую вам получить Boundary Survey всякий раз, когда вы покупаете участок земли и перед тем, как устанавливать какие-либо улучшения на участке.Даже если участок был ранее обследован, рекомендуется провести повторное обследование участка, чтобы пометить углы участка и сделать разбивку. Это связано с тем, что часто со временем указатели углов участка могут потревожиться, прикрыться или иным образом потеряться.

Эти угловые указатели очень важны, когда вы делаете такие вещи, как возведение забора, строительство сарая, благоустройство вашего двора или даже вырубку дерева. Иногда при установке забора вам может потребоваться разметка границ участка через каждые 50 футов или около того.Меньше всего вам нужно посягать на собственность ваших соседей (или чтобы они посягали на вашу собственность) просто потому, что вы не знали, где находятся границы вашей собственности.

Представьте, что вы потратили тысячи долларов на установку красивого нового забора, бетонной подъездной дороги или мастерской только для того, чтобы узнать, что вы построили это за чертой на земле вашего соседа.

Как геодезист создает граничную съемку?

Инспектор начинает с изучения публичных записей, относящихся к собственности.Они могут включать копию документа на недвижимость, карты налогового инспектора, планы полосы отвода и таблички. Также может быть полезно собрать любые доступные записи для соседних владений.

Эти документы получены преимущественно из записей окружного секретаря Верховного суда. Могут быть проверены другие окружные и муниципальные офисы, такие как местный строительный служащий и отдел транспортных записей. Собственные файлы геодезиста будут изучены, чтобы увидеть, проводилась ли какая-либо работа в этом районе ранее.

После изучения этих документов, инспектор посетит участок и начнет прослеживать границы участка, описанные в акте или плате. Геодезист будет искать памятники и маркеры, указывающие, где находятся углы и границы владений. Это могут быть железные трубы, арматура, бетонные или каменные памятники, заборы и т. Д.

Используя геодезическое оборудование, геодезист соберет подробные измерения границ и улучшений. Затем геодезист соберет всю собранную информацию и использует ее для подготовки упомянутого ранее точного чертежа в масштабе, названного Платой.Это делается с использованием сложного компьютерного программного обеспечения и плоттеров, которые обеспечивают конечный продукт с указанием границ и улучшений.

При необходимости геодезист вернется к собственности, чтобы установить любые отсутствующие углы собственности с памятниками и убедиться, что все найденные углы собственности отмечены и хорошо видны.

Сколько стоит пограничная съемка?

Каждая собственность уникальна, и существует множество факторов, которые могут повлиять на стоимость обследования границ.В среднем обследование границ может стоить от нескольких сотен до тысяч долларов. Вот некоторые из основных факторов стоимости:

• Размер — более крупный объект стоит дороже, чем участок меньшего размера.
• Местоположение — Объекты, расположенные в удаленных или труднодоступных местах, могут стоить больше для обследования, чем рядом с легкодоступными объектами.
• Топография — ровный, покрытый травой участок легче обследовать, чем холмистый лесной участок.
• Сложность — участок с большим количеством участков собственности или ручьев, которые необходимо обследовать, потребует больше работы и, следовательно, будет более дорогим.
• Исследование — Если клиент может предоставить некоторые исследовательские документы или нанять поверенного для проведения поиска по заголовку, это уменьшит объем исследований, которые должен выполнить инспектор, и тем самым снизит общую стоимость исследования.

Manzie & Drake Land Surveying

	Обследования границ жилых домов, часто называемые обследованиями границ, являются одними из наиболее распространенных обследований, с которыми, скорее всего, столкнется широкая общественность.Измерение жилой земли включает в себя точные измерения границ определенного участка недвижимости. Обследование границ может использоваться в случае имущественных споров или перед постройкой участка. Титульные и кредитные компании могут также потребовать проведения обследования границ с указанием структур на участке. Измерение земли под жилую застройку намного сложнее, чем простое измерение границ вашего земельного участка по свидетельству о собственности. Землемеры на самом деле исследуют, а затем устанавливают истинные границы собственности.Один шаг, о котором часто забывают те, кто рассматривает возможность обследования своей земли, — это исследование, которое начинается до того, как могут быть сделаны фактические измерения. Первым шагом земельного обследования является поиск любых записей, касающихся собственности. К ним относятся свидетельства о праве собственности, документы и другие документы. Затем землемер изучает прошлые исследования, сервитуты и другие записи, которые могут повлиять на его выводы. Большинство сегодняшних домов построено на собственности, которая была продана после раздела большей части собственности; это может усложнить работу геодезистов, особенно если это подразделение не было обследовано или зарегистрировано должным образом. Как только геодезист поймет исторические границы собственности, землемер произведет замеры вашей земли, определив, противоречат ли используемые границы соседним владениям, границам, зарегистрированным в публичных записях или прошлым исследованиям. Размечаются различные точки, обычно с помощью железных труб или стержней, чтобы облегчить повторное обследование земли в какой-то момент в будущем. Измерения могут проводиться с помощью измерительной ленты и рулетки или электронного инструмента, известного как тахеометр, со встроенным электронным устройством измерения расстояния.Сегодня GPS также можно использовать для съемки земли, но обычно не в густо заросших лесом районах. Новые технологии позволяют проводить съемку земли в жилых районах с очень точными результатами. Обычно геодезист измеряет каждое местоположение несколько раз, усредняя эти результаты, чтобы определить истинное положение точки. Затем на вашем участке будут отмечены границы и сервитуты. После того, как измерения будут завершены и отмечены на вашем участке земли, геодезист обычно будет сопровождать вас, указывая ориентиры, измеряющие каждую точку, например, пластиковый или металлический столб.Затем геодезист сообщит вам о любых различиях между текущим обследованием и предыдущими обследованиями или записями о земле, включая любые районы, где владельцы соседней собственности вторглись на землю. Обычно линии границ существенно не отличаются от ранее принятых границ земельных участков, но это не всегда так. В некоторых ситуациях вашим соседям также потребуется провести обследование границ, если возникнет спор о границах. Осмотр вашей собственности профессиональным геодезистом может дать вам душевное спокойствие, поскольку вы получите уверенность в точных границах вашей собственности.
	Зачем мне нужно обследовать границы перед покупкой земли?
	Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, неправильный способ сделать это — просто найти участок или дом, который вам нравится, а затем сделать предложение. Есть несколько часто забываемых шагов, которые вы должны предпринять до этого момента.Многие люди часто упускают из виду этап приобретения земли при земельной съемке. Лучшее время для проведения геодезической съемки — это еще до завершения процесса покупки земли. Землемеры могут определить размеры границ, чтобы убедиться, что участок земли, который, по вашему мнению, вы покупаете, действительно является тем, что вы покупаете. Землемер может сказать вам, действительно ли деревья, здания, заборы, тротуары, подъездные пути и другие элементы земли находятся на территории собственности, а также могут ли какие-либо постройки или другие объекты посягать на собственность, которую вы хотите купить. Они также будут знакомы со строительными нормами, правилами водно-болотных угодий и зонированием. Земельные исследования особенно полезны при покупке участка недвижимости, который вы надеетесь в конечном итоге построить, поскольку они могут выявить потенциальные проблемы с этим планом до того, как вы купите землю. Если вы покупаете гористую землю, землю, которая может считаться водно-болотным угодьем, или землю в других районах, на которой может быть трудно строить, геодезист может помочь вам оценить возможности для строительства на этой земле.Если вы планируете застроить землю или разделить ее на части, обследование может помочь вам определить, возможно ли это или даже законно. Не использовать старый землемер, предоставленный нынешним землевладельцем. Он может не описывать недавние изменения в земле. Землемер, которого вы нанимаете, может поставить постоянные маркеры на углах вашей собственности, чтобы вы хорошо знали границы земли, которой вы скоро будете владеть. Прежде чем связываться с геодезистом, вы можете попросить своего агента по недвижимости предоставить профиль собственности, в котором будет указана информация о собственности, юридическое описание, карта, налоговая информация и другие характеристики.Это отличное место для начала при оценке потенциальной покупки недвижимости. По крайней мере, часть этой информации также может быть доступна в Интернете. Затем обязательно посетите участок и прогуляйтесь по нему, даже если это несколько акров, чтобы увидеть, как он выглядит собственными глазами. Проведение землеустройства до перехода земли из рук в руки — это просто должная осмотрительность. Не полагайтесь на чьи-либо слова, например, на землевладельцев или агентов по недвижимости, при покупке земли. Это крупная покупка, и ее не следует делать, если вы точно не знаете, что покупаете.Если вы не можете провести обследование земли перед размещением официального предложения, по крайней мере, сделайте его до закрытия сделки. Землемер предоставит вам наилучшую информацию, чтобы определить, будет ли объект недвижимости соответствовать вашим потребностям. Если возникнут какие-либо красные флажки, убедитесь, что они разрешены к вашему удовлетворению, прежде чем заключать сделку с недвижимостью. Вы не хотите совершить ошибку, покупая землю, которая вам не нужна, или землю, которая не такая, как вы думали.Хотя особенно важно провести земельную съемку при покупке участка или планировании застройки земли, обследование даже небольшого участка с домом все же может выявить потенциальные проблемы, пока не стало слишком поздно.
	Планируете ограждать свою собственность или вносить постоянные улучшения?
	Если вы думаете об установке забора или о том, чтобы кто-то установил забор для вас, обращение к профессиональному геодезисту, например Manzie & Drake Land Surveying, должно быть главным приоритетом.Часто домовладелец или подрядчик по ограждению говорят, что «нашли кегли» и не нуждаются в помощи профессионала. В некоторых случаях это нормально, но неправильное размещение может привести к серьезным проблемам и возможным судебным искам. Если вы планируете установить забор, бассейн, пристройку к дому или навес на заднем дворе, вам необходимо знать пределы вашей собственности. Хорошо размеченный обзор собственности предотвращает возникновение проблем с границами и дает вам уверенность в том, что вы больше всего инвестируете в дом.
	Примеры:

Часто задаваемые вопросы о землеустройстве | Western Engineers & Surveyors, Inc.

В. Почему я должен обследовать свою собственность?

Геодезия считается второй старейшей профессией в мире и, более того, является неотъемлемой частью сообществ по всему миру. Землемеры — высококвалифицированные профессионалы, которые используют свои навыки в области математики, физики и картографии для выполнения своей очень точной работы. Каждому, кто занимается застройкой жилой или коммерческой недвижимости, нужна геодезическая компания, поскольку она помогает спланировать и организовать застройку с учетом формы земли.Это также важно с юридической точки зрения. Геодезия помогает установить собственность и определить границы между землей, принадлежащей одному человеку, и другому.

Если вы покупаете жилую недвижимость, вы должны знать, посягают ли ваши новые соседи на собственность, или, возможно, предыдущий владелец покупаемой вами собственности посягал на собственность соседа. Вы бессознательно вступаете в существующий пограничный спор. Это базовая комплексная проверка, которая часто не практикуется до тех пор, пока не возникнут споры.По этим причинам также рекомендуется провести обследование вашей собственности, если вы планируете ее продать. Становится все более популярным, что потенциальный покупатель хочет провести опрос перед покупкой, что иногда может задержать продажу. Заполните анкету и предоставьте карту потенциальным покупателям как часть маркетинговых материалов.

Хорошее обследование — это хорошие соседи. Знание того, где находятся границы вашей собственности на земле, может быть неоценимым. Представьте себе: вы нанимаете подрядчика по забору, чтобы он установил забор на вашей собственности; вы встречаетесь с подрядчиком на месте и показываете бригаде, где вы хотите построить забор.Вы отправляетесь на работу, и они начинают. Вы приходите домой с работы, с нетерпением ожидая прогресса в вашем заборе. Вы проверяете их работу, и вот идет ваш сосед, и он / она не выглядит счастливым… Вы можете видеть, к чему эта история.

Какими бы дружелюбными ни были ваши соседи, люди стараются защитить границы. Обследование определит общую границу, и на этой линии можно будет без вопросов построить забор. Знание того, где проходит граница, до строительства забора позволит избежать будущих конфликтов и дорогостоящих перемещений забора.

В. Сколько будет стоить обследование моей собственности?

Сколько стоит обследование земли?

Стоимость обследования земли зависит от нескольких факторов, таких как тип требуемого обследования, тип местности и растительности, доступность, время или год, размер и форма собственности, количество существующих свидетельств и контролирующих памятников на территории, а также будет ли государство требовать *, чтобы была записана карта с подробным описанием проделанной геодезической работы. Если ваша собственность уже включена в ранее записанную съемку или площадку, вам может потребоваться только проверка или замена угловых памятников и установка линейных точек вдоль линии собственности для проверки границы.Если вы не уверены в своей собственности, WESI будет рада возможности провести первоначальное исследование и дать вам бесплатную оценку стоимости.

Кроме того, если вы работаете с архитектором, подрядчиком или другим консультантом, мы предпочитаем обсудить ваш проект с этими профессионалами, чтобы мы могли быть уверены, что ничего не упущено, а ваши потребности полностью и эффективно удовлетворены.

На что обратить внимание у землеустроителя

Услуги по землеустройству могут быть довольно дорогими, поэтому вы не хотите принимать плохие решения за свои деньги.Попробуйте найти личные рекомендации и отзывы или попросите их дать отзывы, если это возможно. Не выбирайте компанию только по цене; компетентность — это самое важное, что нужно учитывать. Компания должна иметь соответствующую лицензию и быть полностью застрахованной. Вам нужна геодезическая компания, которая будет поддерживать их работу в случае возникновения пограничного спора. Что еще более важно, споры можно предотвратить с помощью правильно исследованных, выполненных и задокументированных опросов. Вы также хотите найти сюрвейерскую компанию, которая все еще будет рядом, когда и если вам понадобится будущая съемка вашей собственности, так как они смогут использовать предыдущую работу (за которую вы заплатили) в качестве основы для дополнительной работы.Полное и правильное обследование, отвечающее вашим потребностям и требованиям законодательства, может сейчас стоить дороже, но в долгосрочной перспективе будет дешевле и повысит ценность вашей собственности. WESI стремится предоставлять землевладельцам быстрые ответы и надежные геодезические услуги. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (425) 356-2700 для бесплатной оценки или заполните наш онлайн-запрос оценки.

* Штат Вашингтон требует, чтобы карта протокола обследования была зарегистрирована в управляющем органе (округе) в течение 90 дней после завершения работ при установлении границы собственности, которая ранее не была установлена.RCW 58.09.090

Устный перевод юридических описаний

Иногда нас спрашивают, почему так сложно определить расположение границ собственности на земле. Есть только одно правильное решение относительно расположения границ, но иногда найти это решение очень сложно или даже невозможно. Описание в документе, конечно, чрезвычайно важно, но это не единственное свидетельство, необходимое для правильного решения. Свидетельства на местах, другие исторические документы, такие как прилегающие документы и старые геодезические карты, также являются важными подсказками.Свидетельства владельца недвижимости, соседей и предыдущих владельцев также могут помочь найти правильное место. Иногда ни одна из этих вещей не может прояснить все неопределенности, и стороны по обе стороны границы должны прийти к соглашению о том, где она будет проходить. Затем работа профессионального геодезиста заключается в том, чтобы увековечить это согласованное местоположение с постоянными маркерами обследования, записанной картой обследования и новыми юридическими описаниями, которые могут быть восстановлены в случае потери маркеров.

Q.Пограничные споры — Когда привлекать адвоката?

Вы думаете, что ваш сосед мог посадить новые деревья на вашем участке. Что вы делаете? Мы рекомендуем вам действовать немедленно … в ожидании нет никакой пользы, и если вы позволите этому продолжаться достаточно долго, сосед может попытаться завладеть территорией через злонамеренное владение.

Сначала задайте себе несколько вопросов: 1. Предыдущий владелец сказал вам, где были углы? 2. Предоставляли ли вам когда-нибудь старую карту обследования?

Если ваш ответ Нет , см. Вариант А.

Если вы ответили: Да , первым делом нужно проверить, можете ли вы найти какие-либо существующие углы собственности. Угол участка — это металлическая труба или арматурный стержень, который проложен заподлицо с землей и покрыт пластиковой крышкой (или металлическим диском в старых исследованиях). Обычно рядом с углом ставят деревянный столб, называемый свидетельским столбом. Свидетельский пост обычно является первым предметом, который исчезает или таинственным образом перемещается. Настоящий металлический уголок соответствует природе, хотя это не значит, что в него не повредили.Металлический уголок обычно засыпан обломками, поэтому металлоискатель поможет вам быстрее найти его, если вы знаете, где искать.

Если не удается найти углы, см. Вариант А.

Если вы найдете существующие углы и очевидно, что новые деревья соседа растут на вашем участке, см. Вариант B.

ВАРИАНТ A: Вызов геодезиста. В рамках подготовки бесплатной сметы для вас сюрвейер проведет исследование, чтобы найти опросы на вашей собственности и в окрестностях.Затем они сообщат вам цену для установки углов собственности или восстановления / сброса существующих углов, если есть доказательства предыдущего обследования. Не все геодезисты созданы равными, поэтому убедитесь, что вы нанимаете фирму, которой можно доверять, чтобы она поддержала вас в процессе урегулирования споров о границах. При этом сюрвейер не будет принимать чью-либо сторону в пограничном споре. Их работа — отмечать границы собственности, документировать любые посягательства и помогать в разрешении спора.

После завершения съемки геодезист предоставит вам копию * карты записи съемки; если деревья не находятся на вашей территории и нет других посягательств, то проблема решена.

Однако, если будет обнаружено, что ваш сосед посадил новые деревья на вашем участке, они теперь будут знать об этом, потому что они будут видеть четко обозначенные границы участка. Перейти к варианту B.

ВАРИАНТ B: Поскольку теперь вы знаете, что существует очевидное посягательство, мы рекомендуем вам обсудить это с вашим соседом на этом этапе. Но если мирное урегулирование невозможно, мы рекомендуем вам обратиться к юристу по землепользованию. Карта Записи обследования будет служить доказательством посягательства, и ваш адвокат захочет увидеть эту карту, прежде чем продолжить.

* Штат Вашингтон требует, чтобы карта протокола обследования была зарегистрирована в управляющем органе (округе) в течение 90 дней после завершения работ при установлении границы собственности, которая ранее не была установлена. RCW 58.09.090

Почему нужно записывать мой опрос?

Существуют государственные постановления (RCW 50.09), которые необходимо соблюдать в отношении освидетельствований и посягательств на границы. При установке угла собственности, который ранее не был установлен, геодезист должен задокументировать свою работу на карте, которая называется «Запись съемки».Эта карта будет записана в офис аудитора округа. Если геодезист выполняет сброс с предыдущей съемки и не обнаруживает никаких вторжений, нет необходимости записывать карту. Тем не менее, если действительно есть посягательства, даже если есть предыдущее зарегистрированное обследование, посягательства должны быть задокументированы с новой картой Записи обследования.

В. Корректировка граничной линии в сравнении с соглашением о граничной линии? Какая разница?

Корректировка граничной линии в сравнении с соглашением о граничной линии?

В чем разница?

В обоих случаях линия границы между двумя соседними собственниками собственности изменяется или корректируется.Ключевыми отличиями являются вопросы юрисдикции и цели. Корректировка пограничной линии обычно требуется, если собственники просто хотят обменять землю и нет споров по поводу линии.

В случае корректировки границы, иногда также называемой корректировкой линии участка, юрисдикция принадлежит местному органу планирования округа или города, в котором находится объект недвижимости. Корректировка границы включает подачу заявки, плату за рассмотрение и требование соответствия критериям проверки проверяющего агентства.

Если владельцы пытаются использовать корректировку границы (иногда называемую RCW BLA) для разрешения спора, могут возникнуть вопросы, не связанные напрямую с разрешением конфликта, в результате требования соответствия критериям проверки. города или округа. Эти «побочные» вопросы включают в себя такие вопросы, как решение проблемы некачественного доступа к дорогам общего пользования и соблюдение правил массового зонирования, таких как ширина и площадь участка. Таким образом, корректировка пограничной линии — это административное действие, осуществляемое органом планирования города или округа.

Напротив, Соглашение о границе является судебным действием. Законодательное собрание штата Вашингтон предоставило вам, владельцу собственности, возможность разрешать конфликты, возникшие в результате плохо составленных документов или посягательств. Прочтите закон здесь. Чтобы такие дела не попадали в суд, владельцам собственности была предоставлена ​​возможность разрешать споры между собой. Возникающие споры могут быть такими незначительными, как забор, который отклоняется от установленной границы собственности, или столь же серьезными, как строительство на неправильной территории.Конфликт может быть недавним или существовать десятилетиями. Какой бы ни была причина, конфликт необходимо разрешить. Как правило, в случае RCW BLA для урегулирования спора по поводу расположения пограничной линии обмен землей не приводит к денежной компенсации.

Соглашение о граничной линии может иметь некоторые преимущества по сравнению с корректировкой граничной линии.

Как только соседи придут к устному соглашению, они могут завершить процесс без проверки местного отдела планирования.Вопросы, которые могут сделать утверждение заявки на корректировку пограничной линии проблематичным, возможно, не потребуют решения.

Что мне действительно нужно сделать для заключения соглашения о границе?

Закон штата, который позволяет вам, владельцам собственности, разрешать пограничный спор путем соглашения, требует двух вещей:

1. Документы, описывающие договор и передающие право собственности на землю, подлежащую обмену. Хотя это и не требуется явно, настоятельно рекомендуется, чтобы эти документы подготовил адвокат, имеющий опыт работы в области права недвижимости.

2. Карта протокола обследования, подготовленная лицензированным геодезистом, на которой показаны как свойства, так и скорректированные линии, передается в регистратор или аудитор округа.

Некоторые часто задаваемые вопросы:

Q: Могу ли я сэкономить деньги на адвокате, заключив Соглашение о границе вместо корректировки?

A: Помните, что в случае корректировки вы должны будете уплатить сбор за рассмотрение в город или округ.Вам все равно потребуются транспортные документы даже после корректировки, и они всегда должны быть подготовлены компетентным юристом. В любом случае, требуется Протокол исследования, подготовленный лицензированным геодезистом.

Q: В большинстве юрисдикций не требуется протокол обследования для корректировки. Разве опрос не будет стоить намного дороже?

A: Не совсем. В большинстве случаев спор обнаруживается в результате опроса. Часто мы можем добавить дополнительную работу для завершения соглашения по сниженной общей стоимости.В любом случае, нанесение новой линии соглашения на местности и внесение протокола обследования в общедоступные архивы поможет избежать конфликтов границ в будущем. Даже если обследование не завершено и владельцы узнают о споре другими способами, обследование почти всегда необходимо для точного определения размеров спорной территории и надлежащей подготовки новых юридических описаний.

Q: Почему вы, инспектор, не можете подготовить мои договорные документы и документы?

A: Хотя лицензированные геодезисты, специализирующиеся на измерении границ собственности, хорошо разбираются в законах и правовых доктринах, касающихся недвижимости, подготовка договоров и договоров рассматривается как юридическая практика.

Мы поможем вам найти подходящего адвоката по землепользованию

Q. Страхование от наводнения = Сертификат высоты. Где я могу получить свидетельство о высоте?

Итак, вы недавно рефинансировали свой дом или взяли кредитную линию, и вам сказали, что вы должны купить страховку от наводнения. Или у вас уже есть ипотечный кредит, и вам позвонили из банка и сказали, что вы должны купить страховку от наводнения. В любом случае, если вы не сделаете этого, банк купит для вас страховку и прикрепит ее к вашему ежемесячному платежу по ипотеке.Мы не говорим о 10 или даже 100 долларах. Мы говорим о тысячах долларов на годовой основе, потому что банк приобретет позолоченную страховку, чтобы гарантировать, что их вложения будут покрыты.

Почему это происходит? В 1973 году Конгресс принял Закон о защите от наводнений. Часть этого закона требует, чтобы здания в определенных зонах опасности наводнений, получающие ссуды (ипотеки, LOCs) от застрахованных на федеральном уровне или регулируемых кредитных организаций, имели страхование от наводнений. Из-за серьезных убытков в последние годы (в частности, нескольких наводнений в системе реки Миссисипи) правительство приняло жесткие меры в отношении кредитных организаций, вынуждая их пересматривать свои ссуды, чтобы гарантировать, что здания в зонах наводнения имеют страхование.

Если ваше кредитное учреждение связывалось с вами, вам необходимо проявить инициативу. Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы начать работу. Агент захочет увидеть свидетельство о высоте. Если ваш дом был построен после 1984 года (± зависит от того, где вы живете), возможно, он уже находится в архиве Департамента городского строительства (если вы живете в пределах городской черты) или в Службе планирования и развития округа (если вы живете в некорпоративном районе). Округ Снохомиш).

Теоретически эти сертификаты были заполнены как часть процесса получения разрешения на строительство, но часто игнорировались в 80-х и начале 90-х годов, поэтому их могло и не быть.Если вы не можете найти его в общедоступных архивах, то вы должны иметь возможность показать своему страховому агенту, что ваш дом достаточно высок, чтобы не понести серьезных повреждений в результате наводнения, или что он на самом деле не находится в зоне наводнения.