Дачный дом в жилой дом: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Содержание

определение, чем отличается садовый дом от жилого

Просмотров 841

С 1 января 2019 года российские дачники уже оценили изменения в законе. Нововведения коснулись прежде всего понятий «садовый» и «дачный» дом. Но вместе с тем возникла и путаница – считать ли садовые строения в СНТ жилым помещением? Если да, то можно ли прописаться в таком доме? Если нет, можно ли перевести садовый нежилой объект в статус жилого?

Истина где-то посередине. Одни помещения считаются жилыми, а другие к такой категории не относят. Давайте посмотрим, чем отличается садовый дом от жилого?

Понятие

Первым делом разберемся, что считать жилым помещением, а что нет?

Сейчас жилым помещением выступает «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства». Указанные термины считаются одним и тем же понятием (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

  • Нежилое помещение – это сезонное некапитальное строение для временного пребывания граждан. Ярким примером является садовый домик или хозяйственная постройка в СНТ.

Основное назначение такого строения – отдых людей, хранение урожая, инвентаря и даже место для ночлега. Собственники могут оборудовать нежилое помещение кроватью, телевизором, переносной плитой и электричеством. Но жилым оно не признается.

Садовый дом представляет собой здание как раз для сезонного использования (п. 2 ст. 3 ФЗ № 217). Он может располагаться в садовом товариществе или на сельскохозяйственной земле. Запись о наличии дачного дома фиксируют в государственном реестре – собственник имеет выписку из ЕГРН с указанием данных о строении.

Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?

Введение поправок в законодательство порождает споры – считать ли садовый дом жилым помещением? Одни утверждают, что считать, а другие твердят обратное. Кому верить?

Итак, в классическом понимании садовый дом – это строение, непригодное для постоянного проживания людей. Значит жилым оно не признается – о чем прямо сказано в ст. 16 ЖК РФ.

Однако есть исключения в связи со статусом дачного дома.

Пример:

Предположим, что дом был построен на садовом или дачном земельном участке до 1 января 2019 года. Совладельцы оформили документы в Росреестре. Выданная им выписка из ЕГРН содержит пункт о том, что здания присвоено назначение «жилое» или «жилое строение». С 1 января 2019 года указанные строения признаются жилыми домами. Закон также не требует переоформлять документы о смене статуса (в силу п. 9 ст. 54 ФЗ № 217 от 29.07.2017).

Садовые дома не считаются жилыми, если в ЕГРН они отмечены как «нежилое», «нежилое строение» или «сезонное использование». И неважно, на каком земельном участке стоит здание – СНТ, ИЖС, сельскохозяйственные угодья.

Также существует возможность сделать из садового здания жилой дом – по упрощенке в рамках «дачной амнистии». Задача признать строение капитальным. Здание жилого типа должно отвечать всем требованиям СНИП, СанПиНа и прочим нормам. Если садовый дом действительно пригоден для круглогодичного проживания людей – шансы очень высокие. Окончательное решение принимают комиссия и администрация района.

Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Основные различия между жилым и нежилым домом прописаны в Градостроительном кодексе РФ.

Также нужно ориентироваться на параграф II Постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года.

Вышеназванные положения дают общее представление о разнице жилого и нежилого строения:

СравнениеЖилойНежилой
ПроживаниеПостоянное, круглый год

*/ – индивидуальный жилой дом имеет утепленные стены и подключен к отоплению – люди могут в нем жить даже зимой

Сезонное использование, пребывание – временное (например, на период посадки и уборки урожая)
Регистрация (прописка)РазрешенаНе разрешена
Где можно строитьСНТ, ИЖС, ЛПХ

… а также на земельных участках, отвечающих правилам землепользования и застройки территории

Только садовые земельные участки
Кадастровый учетЗаписано в ЕГРН как «жилой дом» или «жилое здание»Имеет запись «нежилое строение»
Налоговая ставкаРассчитываются в соответствии с кадастровой (рыночной) стоимостью – высокиеНизкие налоги (из-за невысокой цены имущества)

Различия связаны и с техническими параметрами. Постоянное проживание в жилом коттедже требует надежности здания. Конструкция должна отвечать стандартам ГрК РФ и СНИП.

Характеристики индивидуального жилого дома:

  1. Оформленное право собственности на дом и землю.
  2. Отдельно стоящее здание (не пристрой), единый жилой комплекс, т.е. отсутствие квартир в частном доме.
  3. Устойчивость конструкции, надежность стен, крыши и фундамента – капитальность строения.
  4. Наличие до 3-х этажей (не считая подземных).
  5. Общая высота дачного жилья – до 25 метров.
  6. Подвод коммуникаций для жизнеобеспечения: вода, газ, свет, отопление, канализация и т.д.
  7. Поддержание тепла в коттедже – не ниже 18 градусов по Цельсию.
  8. Уровень влажности не превышает 60%.
  9. Общая безопасность для проживающих граждан.

Садовый дом в СНТ не может похвастаться такими характеристиками. Обычно строение рассчитано на сезонный период – весна, лета, первые месяцы осени.

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Свой дом на садовом участке – это всегда приятно. Осталось разобраться, какой статус присвоить зданию? Мы выяснили, что дачный дом может быть жилым и нежилым.

  • Если нужна регистрация

Прописаться можно лишь в жилом дачном доме. Если здание будет пригодно для постоянного проживания, никаких проблем не возникнет. Нежилые садовые строения не служат местом для регистрации граждан.

  • Если нужно сэкономить

Лучше выбрать вариант с нежилым помещением. Дача или садовый домик – это летний вариант недвижимости. Зимой не придется платить за электричество, воду и газоснабжение. А вот собственник жилой недвижимости платит по квитанциям круглый год.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Налог на садовый дом в 2021 году не претерпел изменений. Его по-прежнему начисляют по правилам главы 32 НК РФ. Но есть разница в плане стоимости объектов – нежилое строение дешевле жилого коттеджа. Значит и платить налог на дачу можно меньше.

Иногда ИФНС (Налоговая) и вовсе не начисляет налог на имущество (только за участок). Например, если дача поставлена на учёт до 2017 года, но право собственности не зарегистрировано. Фактически в базе ЕГРН объект не числится, а значит о нем не знают и в ИФНС.

  • Если в планах продать дом

Недвижимость жилого типа – это плюс к стоимости земли. Планируя продажу садового участка, можно объединить его с домом. Цена окажется выше, да и покупателей будет больше (см. «Как продать долю в доме с землей«)

  • Если вы стоите на жилищном учете

Оформляйте дачу как нежилое строение. Указав, что объект является нежилым, вы сохраните место в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 52 ЖК РФ). И наоборот, сообщив о наличии жилого дома, вы рискуете, что вас снимут с жилищного учета как обеспеченного жильем.

Садовый дом в СНТ – это всегда нежилое помещение. Нововведения в 2019 году подтвердили этот факт. Однако можно перевести садовый дом в жилое помещение. Действует упрощенная процедура в рамках второй «дачной амнистии». Здание жилого типа должно соответствовать требованиям СНИП – а именно, быть удобным для круглогодичного проживания, капитальным и безопасным. Не все дачи подпадают под эти критерии.

Определить, садовый дом или жилой не так-то просто. Зачастую в деле есть сторонние факторы: категория земли, технические нюансы, запись в ЕГРН, права соседей, удаленность населенного пункта, разночтения в законодательстве. Далеко не все дачи можно переоформить в жилое здание. Существуют нюансы, о которых нужно знать. Разбираясь в тонкостях, не забывайте о помощи юристов. Наши эксперты готовы оказать вам любую правовую помощь с дачным строением и землей. Задавайте вопросы и получайте ответы – бесплатно!

Подробнее о жилых и нежилых домах, разнице и возможности постройки – рассказано в видео:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Отличия дома для дачи и для постоянного проживания

Загородное жилье – предмет мечтаний многих, но решить, что это будет, дача или полноценный дом, нужно еще на стадии выбора проекта. Причем, дом для постоянного проживания можно вполне использовать под дачу, а обратная трансформация, если и возможна, то потребует немалых затрат времени и денег. Ключевой момент – уровень комфорта, чем длительней период проживания в доме, тем он должен быть выше. Традиционно дачные домики имеют спартанские условия проживания и при нахождении за городом на выходных или в пару недель отпуска это вполне переносимо. Если же неудобства возникнут в доме для постоянного проживания, с каждым днем они будут раздражать все больше и больше, и рано или поздно потребуют устранения.

Это отличие дома для дачи и для постоянного проживания носит общий характер, а как оно проявляется в деталях, будет описано ниже.

Планировка и функциональность

Отправной момент здесь один – дом предназначен для круглогодичного проживания, дача – для сезонного и используется несколько месяцев, обычно с конца весны по начало осени. Исходя из этого, упрощается планировка: в дачном доме обычно нет котельной, гардеробной, кладовой, вспомогательных помещений, и иногда даже туалета и ванной – их заменяют летний душ и деревянная будочка на краю участка. Гостиная может быть совмещена с кухней количество спален – меньше, чем полагалось бы иметь в доме.

Однако, дача иногда имеет то, чем жилой дом похвастаться не может – это веранды, террасы и прочие места, предназначенные для отдыха на природе. Если в планировку не включена кухня, она может быть построена отдельно, в летнем исполнении, что вполне подходит дачным постройкам. Так как люди приезжают сюда, чтобы провести время на открытом воздухе, спальни и гостиная будут задействованы только вечером и ночью, что снижает степень их востребованности и, соответственно, тщательность проработки.

Отопление в дачных домах опционально, главной ошибкой здесь является устройство камина, тогда как полноценного обогрева он дать не может. В жилых домах он служит больше эстетике, чем практичности, и дополняет собой традиционное отопление. Исходя из этого для дачи можно рекомендовать сооружение печи, она более эффективна и способна согреть дом даже во время визита зимой.

Особенности конструкции

Дача, по сравнению с домом, предназначенным для постоянного проживания, имеет облегченную конструкцию: тонкие стены, менее мощный фундамент, сниженные теплозащитные свойства. Стены и перекрытия зачастую не утепляют, хотя, объективно оценивая, это стоило бы сделать и тем самым защитить дом не от понижения температуры, а от ее повышения в летний период. Перегрев воздуха в помещениях – явление неприятное, и оно может сильно подпортить дачный отдых, и потому, по возможности, его следует избегать. Если же этап, на котором можно было осуществить утепление, безнадежно пропущен, можно компенсировать неудобства устройством навесов и маркиз, а также размещением по периметру зеленых насаждений.

Они закроют стены и не дадут им перегреться.

Стоимость

И конечно же, одним из главных отличий жилого дома и дачи будет стоимость строительства. Упрощение планировки и конструкции строения может дать экономию около 50% и более. Кроме этого, расходы сокращаются за счет отсутствия некоторых коммуникаций, уменьшения площади здания. Имеет значение и еще несколько аспектов – юридическое оформление, логистика, место положение участка, и каждый из них должен быть рассмотрен в отдельности.

Каркасные коттеджи Каркасные дома Садовые домики

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства - от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога. Срок строительства - от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства - от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

инструкция, что делать, если отказали

С 1 марта 2019 года в силу вступили поправки, которые сильно изменили порядок строительства и регистрации домов на землях ИЖС и СНТ. Упрощенный порядок узаконивания больше не действует. Если дом не был зарегистрирован до 1 марта, он может быть признан самовольной постройкой.

Что изменилось в законе

Отмена дачной амнистии – не единственное изменение в закон. В него были внесены и другие положения:

  • Был введен уведомительный порядок строительства на землях ИЖС и СНТ. Теперь для постройки жилого дома не нужно получать разрешение, достаточно уведомить местные власти. В то же время, уведомительный порядок распространяется и на садовые дома, а раньше получать на них разрешения не требовалось.
  • Отменили само понятие «дачный дом». Теперь все дома разделены на две категории – жилые и садовые. Жилые пригодны для постоянного проживания, в них можно прописаться. Садовые предназначены для сезонного проживания. На них можно зарегистрировать право собственности, но прописаться нельзя.
  • Участки, которые раньше считались дачными, теперь разделили на две категории. На землях для садоводства разрешено строить жилые и садовые дома. На землях для огородничества нельзя возводить никакие капитальные объекты.

Незарегистрированная недвижимость считается самостроем. Выявив самовольную постройку, местные власти могут потребовать ее снести. Отстаивать свои права и узаконивать дом в этом случае придется через суд.

Что может быть отнесено к самострою

  • Дома, возведенные на землях, непредназначенных для строительства. По новому закону нельзя строить ОКС на участках, предназначенных для огородничества. Здесь нужно быть очень внимательным. Если дом был построен давно и вы решите его зарегистрировать, Росреестр имеет полное право отказать в постановке на учет, так как категория земель не предназначена для строительства.
  • Земельный участок, на котором построен дом, не был поставлен на кадастровый учет и на него не оформлено право собственности. В этом случае легализовать дом можно только после того, как будет зарегистрирован ЗУ.
  • Дом был построен без оформления разрешительной документации. В упрощенном порядке такие дома еще можно было зарегистрировать до 1 марта 2019 года. Теперь для легализации такой постройки потребуется пройти процедуру полностью. И даже в этом случае есть риск, что Росреестр откажет в постановке на учет.
  • Дом был построен без согласований и нарушает градостроительные нормы и требования безопасности. Например, постройка нарушает санитарные или противопожарные нормы. Без устранения нарушений зарегистрировать дом не получится.

Как легализовать дом

Прежде чем начинать процедуру легализации дома, рекомендуем оценить шансы на успех. Дом должен соответствовать нормам. Нововведения, вступившие в силу с марта 2019, точно определили характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС:

  • Высота не более 20 метров, не выше 3 этажей.
  • Отдельностоящее строение, неразделяемое на отдельные объекты.
  • Не предназначен для ведения коммерческой деятельности.

Дом должен соответствовать градостроительным нормам, не нарушать требования к безопасности.

Земельный участок должен иметь категорию, позволяющую строить капитальные сооружения. Важно, чтобы он стоял на кадастровом учете и на него были зарегистрированы права.

Если хотя бы одно из этих требований не соблюдается, скорее всего для легализации дома придется обращаться в суд.

Не знаете, как узаконить дачный дом? Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта «Геомер групп» по телефону +7 (495) 481-49-21.

Как узаконить дачный дом

Единственный способ узаконить дом после отмены дачной амнистии – подача уведомления. По закону уведомление подают до начала строительства и после его окончания. Местная администрация проверяет соответствие постройки градостроительным нормам. Если нарушений нет выдает уведомление о соответствии и сама направляет документы в Росреестр.

Подача уведомления о начале строительства

Если ваш дом был построен без разрешительных документов, вам все равно нужно подавать уведомление в местную администрацию. Обычно его проверка не вызывает сложностей. Так как нет необходимости предоставлять проектную документацию. Специалисты проверяют категорию земли и заявленные характеристики дома. После этого вы получаете ответное уведомление, которое разрешает строительство. Действует оно 10 лет.

Важно! Отмена разрешений на строительства не отменяет необходимость в согласовании с Роснедрами, Росавиацей, Культурным наследием и т.п. Если ваш участок находится на территориях, где строительство нужно согласовывать, мы подготовим необходимые документы и поможем согласовать стройку.  

Подача уведомления о завершении строительства

После того, как дом построен, нужно подать уведомление о завершении строительства в тот же орган. Вместе с уведомлением нужно предоставить техплан. Срок подачи уведомления – 30 дней с момента окончания стройки. Рекомендуем не затягивать с обращением к кадастровому инженеру, так как для подготовки техплана необходимо время.

Заказать техплан можно в нашей компании. При необходимости мы поможем вам подать уведомление и легализовать дом.

Вместе с уведомлением нужно предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости. Дело в том, что регистрационные действия Росреестр начинает только после уплаты пошлины.  

На этом этапе органы местной администрации проверяют соответствие построенного дома:

  • Первоначально заявленным характеристикам. Не получится указать в уведомлении о начале строительства трехэтажный дом, а построить пятиэтажный. Это несоответствие будет выявлено и в регистрации вам откажут.
  • Градостроительным нормам и требованиям безопасности.

Когда все требования соблюдены и претензий со стороны администрации нет, вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрация прав

По новому закону после того, как вы подали уведомление о завершении строительства, ваши задачи завершены. Документы в Росреестр обязана подать местная администрация. Срок проверки дома на соответствие и подача документов на регистрацию – 7 дней.

Подача заявления в Росреестр – это не обязанность застройщика, но его право. Вы можете подать документы самостоятельно.

Сделать это можно через МФЦ. К заявлению на регистрацию дома нужно приложить все четыре уведомления. В семидневный срок Росреестр ставит дом на кадастровый учет и регистрирует право собственности. В указанную дату вы приходите в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Этот документ будет подтверждением того, что ваш дом официально зарегистрирован.

Что делать, если отказали

Отказать в регистрации могут по разным причинам:

  • Неточности в документах.
  • Неполный пакет документов.
  • Категория земли не позволяет возводить на ней капитальные объекты.
  • Дом не соответствует градостроительным нормам и т.д.

Если отказ связан с документацией, достаточно исправить ошибки – устранить неточности или предоставить недостающие документы. После этого процедура регистрации будет возобновлена. Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуем обращаться за помощью к специалистам. Подготовка документов специалистами компании «Геомер групп» минимизирует риск того, что будут допущены неточности. Даже в том случае, если Росреестр выявит какие-то ошибки, несоответствие требованиям, мы быстро устраним их. Это поможет не затягивать процедуру и не терять время.

Несоответствие категории земли – более сложная проблема. В этом случае местная администрация имеет право подать иск в суд и потребовать сноса строения. Узаконить дом на землях, не предназначенных для строительства, нельзя даже через суд. Вам придется пройти процедуру изменения категории земли.

Если в административном порядке узаконить дом не получается, вы можете воспользоваться судебным порядком. Узаконить дом через суд можно не всегда. Даже несмотря на то, что суды часто встают на сторону застройщика. Рекомендуем заранее подготовить полный пакет документов для суда.

Можно ли не регистрировать

Много лет в России действовала дачная амнистия. По ней можно было в упрощенном порядке зарегистрировать самовольные постройки. Несмотря на это, не все владельцы сделали это. Чем грозит отсутствие регистрации:

  • Такой дом не существует юридически. Никакие сделки с ним проводить нельзя. Его нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Если строение получится продать нелегально, все проблемы лягут на плечи нового владельца.
  • Недвижимость облагается налогом, поэтому из-за нелегальных построек бюджет недополучает налогов. Чтобы решить эту проблему разработан алгоритм выявления незаконных построек. В том случае, если уполномоченные сотрудники выявят, что ваш дом не стоит на кадастровом учете, вы получите требование о согласовании строительства. Вам придется пройти эту процедуру полностью.
  • Ответственность за незаконные постройки продолжает расти. Действует система штрафов. Администрация может через суд потребовать сноса самостроя. Отстоять свои права в суде в таких случаях получается не всегда.

Когда владелец легализует недвижимость, не дожидаясь санкций, администрация чаще всего идет навстречу. Регистрация проходит в уведомительном порядке. Отказ местных органов можно получить в том случае, если есть серьезные нарушения.

Компания «Геомер групп» поможет узаконить дачный дом по новому порядку. Мы подготовим все технические документы, поможем получить согласования. Вам не потребуется тратить свое время на посещение разных инстанций. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-uzakonit-dachnyj-dom.html

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

https://realty.ria.ru/20200311/1568414734.html

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

У загородных домов все больше возможностей для того, чтобы стать постоянным местом жительства: сперва, после поправок в закон об СНТ, было разрешено строить... Недвижимость РИА Новости, 11.03.2020

2020-03-11T09:55

2020-03-11T09:55

2020-03-11T09:55

загородная недвижимость

строительство

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25. img.ria.ru/images/155752/70/1557527070_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_ff0c750d90dc3d6fb9b163d7431ae485.jpg

У загородных домов все больше возможностей для того, чтобы стать постоянным местом жительства: сперва, после поправок в закон об СНТ, было разрешено строить именно жилые дома не только на землях ИЖС, но и на садовых участках. Теперь же на реконструкцию таких строений можно направлять материнский капитал, но только при одном условии: если дом соответствует критериям жилья. Сайт "РИА Недвижимость" рассказывает, как превратить сезонную дачу в настоящий жилой дом. Материал подготовлен при участии руководителя агентства согласования недвижимости "Город" Алексея Паршина и управляющего партнера юридической компании "Генезис" Артема Денисова.

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/155752/70/1557527070_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_40672ef8db0d2b13fec878d3680d1f9d.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

загородная недвижимость, строительство, жилье, f.a.q. – риа недвижимость

эконом класса из профилированного бруса под ключ

Каркасный дачный дом Мурманск

Мурманск, Лопарское

Привет уважаемый заказчик и читатель! Сегодня 30.06.18 мы решили опубликовать с пылу с жару интересный каркасный дом, сданный нами буквально сегодня под Мурманском. Мы любим дома «блэкэдишн» поэтому проявили особенную спешку в публикации данного дома, ведь нам так не хватает домов в цвете, в особенности в черном. Отчет посвящен дачному дому по проекту Д8, небольшому и недорогому базовому проекту, который мы совместно с заказчиком превратили теплый, даже по мурманским меркам, дом для круглогодичного проживания! Пару слов о комплектации дома: Каркас сухой и строганый Утепление по кругу 200мм Paroc Extra  Вентзазоры по кругу дома(кровля, стены) Металлочерепица монтеррей классик цвет 8017  Пол фанера - если вы не хотите перетягивать в будущем шпунт, это идеальный вариант Отделка по кругу (снаружи и внутри) имитация бруса 22х185мм Ветрозащитные и пароизоляционные пленки Juta Фундамент - опорно столбчатый на подушке заказчика, как бы мы не любили данный тип фундамента, переодически приходится его делать, но на плотных грунтах в Мурманске и на отличной песчаной подушке он ведет себя более или менее устойчиво, но мы всем без исключения предлагаем работать либо на сваях либо на ленте Особенности проекта: Каркасный дом, технология платформа. В разработанном проекте высота этажей планировалась 2,6 и 2,2м соответственно, по желанию заказчика уже на месте мы внесли корректировки и высоту первого этажа увеличил до внушительных 3,0 метров, что положительно отразилось на помещениях, но лестница в доме вышла круче чем планировалось.  Утепление - по кругу перекрестное, т.е. основной каркас идет с утеплением 150мм, далее идет перекрест под 90 градусов к основному каркасу, перекрест увеличивает тепловые характеристики дома, закрывая стыки утеплителя и основной каркаса, избавляя нас с вами от мостиков холода. В данном проекте мы отошли от классической сборки ломаной кровли, и разработали оптимальный вариант конструкции, в первую очередь новые узлы создали для исключения мостов холода в узле стыка каркасов, стропил, и заставок в классической ломаной кровле - на самом деле все просто, все перекрытия в т.ч. и перекрытие мансарды, сделаны платформой, узлы стыка стропил вынесены за пределы теплого контура. Отделка цоколя выполнена имитацией бруса, что по нашему мнению является оптимальным и не броским решением, что может быть лучше аскетичного и практичного дома? Если Вам понравился дом - жмите сохранить проект, после чего оставляйте заявку на сайте, всем сохранившим проект в любой из соц. сети - лучшие скидки и бонусы от Валдайского Мастера! Мурманск радует всегда отличными фотографиями и отчетами, что не дом - сказочная природа, предлагаем окунуться в атмосферу строительства и насладиться нашим отчетом.

image/svg+xml Узнать больше

Жилой дачный дом: 2 этажа, каркасный, брусовой, недорого под ключ

Комплектация Каркас сухой 200мм Зима/Дача

Используемые материалы Весь конструктив и отделка камерной сушки. Материал проходит предварительну калибровку ( строжку ) на производстве. 
Обвязка усиленая Первая обвязка брус, Вторая каркасная платформа без врезки(ослабления) первой обвязки.
Каркас наружных стен Каркасные из доски камерной сушки 40х100мм + 50х100мм(под углом 90 градусов к основному каркасу) установленные с шагом 590мм. Ригеля(либо хидеры) и укосы из доски 40х100мм, снаружи каркаса устанавливается вентилируемый зазор из бруска 40х40/30х30мм. Толщина стены от 200мм!
Каркас перегородок Каркасные из доски камерной сушки 40х100 установленных с шагом 590мм
Четверть в окнах Окна заглублены и установлены в теплом контуре
Лаги/балки Строганая доска 40х150 мм с шагом 590мм + перекрестное утепление в доске 50х100
Чистовой пол  QuickDeck 16мм. Возможна замена на КвикДек 22мм либо шпунт 36мм с доплнительной обрешеткой, уточняйте доплату.
Внутренняя отделка стен и потолка Вагонка камерной сушки хвойных пород сорт «А/В», возможна замена на Имитацию бруса
Наружняя отделка фронтонов, карнизов и свесов, углов дома Вагонка камерной сушки хвойных пород сорт «А/В», возможна замена на Имитацию бруса, Блокхаус. Свесы обрезная доска 
Стропильная система Стропила выполнены из строганой доски 40х150(h)мм, стропильная затяжка выполнена из обрезной доски 40х150мм, обрешетка 20мм, контобрешетка (вентзазор) из бруска 40х40/30х30мм.
Кровля Ондулин черного или коричневого цвета. Возможна замена на металлочерепицу Грандлайн и Мягкую битумную черепицу Технониколь - серия, цвет, форма на Ваш выбор.
Окна Окна ПВХ профиль Veka с энергосбережением или аналог
Двери -Входная: Металлическая строительная либо дверь заказчика - на выбор. В регионах МО и СПБ доступны к заказу финские двери KASKI (Fenestra) и JELD WEN.  
-Отсутствуют  
Утепление конструкций -Наружные стены 150мм перекрестный каркас
-Полы 200мм по формуле 150+50мм перекрест
-Стропила 200мм перекрестный каркас(актуально только для проектов с  теплой мансардой)
-Перекрытие между первым/вторым этажом и чердачным помещением 200мм перекрест(150+50)(актуально только для одноэтажных и полноценных двухэтажных проектов)
-Перегородки 100мм
Для утепления применяется базальтовый плитный утеплитель и плитный минераловатный утеплитель. Утепление соответствует комплектации для дачного сезонного проживания с зимними заездами.  Утепление можнго изменить и сделать конструктив с изоляцией до 200-350мм и более - спрашивайте информацию у менеджеров
Пароизоляция/Ветровлагозащита Ондутис А120 + Ондутис R70 Smart + скотчи Ондутис в проемах и стыках BL и ML. Возможна замена на Juta и Tyveek за доплату
Лестница деревянная (при наличии) Тетива из профилированного бруса 100х150мм, ступени из строганной доски 40х190мм, с перилами и ограждением
Ограждение балконов и террас Строганая доска либо брусок
Фундамент Не входит в стоимость. Мы предлагаем 2 типа фундамента: Свайновинтовой, Ленточный, но так же можем работать и на Вашем фундаменте. В регионах СПБ и Новгород доступны к заказу плитные и ленточные ЖБ фундаменты.  Стоимость по запросу(зависит от геологии участка и удаленности). Возможна работа на фундаменте заказчика с адаптацией проекта.
Комплектация и планировка дома могут быть изменены согласно Вашим пожеланиям. По вашему желанию можно добавить террасу, изменить перегородки, дверные и оконные проемы и сделать индивидуальный проект.
В стоимость входит домокомплект в описанной выше комплектации, сборка домокомплекта на вашем участке и доставка в пределах 350км. от нашего производства в г.Устюжна, Вологодской области. Уточняйте стоимость доставки до вашего участка.
Если у вас есть вопросы звоните нам +7-800-550-96-76 или пишите нам на почту [email protected]
Стройте только хорошие дома! Всегда Ваш - Валдайский Мастер

Как перевести садовый дом в статус жилого, дачная амнистия в Саках

Обычно садовый дом предназначен для сезонного проживания, то есть не является жилым домом, в то время как жилой может использоваться для жилья круглый год и в нём есть возможность прописаться.

Рассмотрим два способа признания загородный дом жилым.

Воспользоваться «дачной амнистией» в Саках.

Согласно закону программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2026 года.

Перейти

Программа дачной амнистии устанавливает упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года (до вступления в силу закона 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»). По ней можно без затрат на техническое обследование и без участия местной администрации перевести свой дачный дом в статус жилого.

Для того, чтобы воспользоваться дачной амнистией в Саках необходимо:

  1. Подготовить технический план на реконструкцию дома, его может сделать кадастровый инженер.
  2. Готовый план нужно передать в МФЦ, откуда его передадут в органы кадастрового учёта.

Адреса МФЦ в Саках:

Центр ГБУ Республики Крым МФЦ в г. Саки (Сакский район)

Адрес: 296505, Респ. Крым, г. Саки, ул. Советская, д. 2

Телефон: +7(978)9509450

E-mail: [email protected]

Через неделю вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), согласно которой ваш садовый дом будет определён как жилой. При этом дом может находиться в любом состоянии и вам не нужно будет предоставлять заключение о его безопасности.

Стандартная схема перевода садового дома в статус жилого в Саках.

Предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:

  1. Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение. Данный пункт не является обязательным, так как может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
  2. Заявление о признании садового дома жилым.
  3. Если дача пока не в собственности, то предоставить правоустанавливающий документ на садовый дом.
  4. Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона № 185 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Для получения этого заключения можно обратиться в жилищную инспекцию.
  5. В случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, то предоставить их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым домом.

Образец заявления о признании садового дома жилым

Скачать

Для того, чтобы признать дом безопасным, учитывается большое количество факторов, все они отражены в постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 с поправками.

Основные факторы признания дома безопасным:

  • Несущие и ограждающие конструкции должны быть в одинаково хорошем состоянии.
  • Передвижение по помещению не должно представлять опасность, а инженерные сети и системы должны быть проведены на высоком уровне и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • В жилом доме должны быть проведены все коммуникации: свет, газ, вода (горячая и холодная, пригодная для питья), отопление, вентиляция.
  • Фундамента должен защищать от всех видов вод.
  • Соответствие требованиям о пожарной безопасности.
  • Высота и площадь строения должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
  • Во всех комнатах, а также в кухне должен присутствовать источник естественного освещения.

По результатам рассмотрения вашего заявления и других перечисленных документов принимается решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

При отказе признать помещение жилым можно:

  • Устранить причины отказа и подать документы повторно.
  • Если считаете, что отказано было незаконно — обратиться в суд.

После признания садового дома жилым в нём можно прописаться.

Услуга перевода садового дома в статус жилого на сайте госуслуг

Перейти

Статья составлена на основе представленной в общем доступе информации на различных интернет ресурсах, описывает общую схему ситуации.

Как превратить уникальные постройки в дома

ВВЕРХУ: Семья Пенелопы Крили превратила эту пожарную часть в свой дом; Башня в задней части здания, которая когда-то использовалась для дренажа пожарных шлангов, стала любимым местом отдыха ее детей.

После переезда в новый дом вам, вероятно, никогда не приходилось спрашивать себя, в каком конце сеновала должен стоять бильярдный стол, или на хоровом балконе поместятся две односпальные кровати или одна. Вы, наверное, никогда не покупали кухонное оборудование на железнодорожном дворе.Но у других есть.

Соблазненные трепетом от ощущения чего-то уникального - или, может быть, просто соблазненные идеей испытания действительно большого масштаба - некоторые любители старых домов оставляют мир предсказуемого и идут другим путем к архитектурному блаженству: покупая, живя в нем. или восстановление старых зданий - амбаров, церквей, школ, пожарных станций - которые никогда не предназначались для жилья.

«Первое, что мы сказали, было:« Это замок! »- шутит Дженнифер МакТернан, вспоминая момент, когда она и ее семья увидели кирпичное здание 1897 года, в котором они сейчас живут, которое начало свою жизнь как римско-католическая церковь. «Это казалось таким идеальным».

Идея адаптивного повторного использования - захват общественной, религиозной или коммерческой структуры и превращение ее в пригодный для жизни дом - не нова, и это не всегда лучший ответ: многие стандарты сохранения утверждают, что структуры лучше обслуживаются, оставаясь верными их первоначальные цели. Но когда здания изжили свое предназначение - и по мере того, как мир становится все более осведомленным о воздействии нового строительства на окружающую среду, - идея преобразования малоиспользуемых диковинок в излюбленные жилые помещения некоторым кажется практичной, если не откровенно модной.Те, кто это сделал, говорят, что это нелегко, но что это процесс, столь богатый своими собственными вознаграждениями, что он полностью окупает затраченные время, деньги и усилия.

1. Перед тем, как сделать решительный шаг, посоветуйтесь с экспертом.

Прочная конструкция сделала сарай Каллаханов идеальным вариантом для превращения в дом.

Когда Донна и Джозеф Каллахан собирались переехать из города в деревню со своей увеличивающейся семьей, они проехали и заметили громадный сарай площадью 4000 квадратных футов. Их внимание привлекли огромные размеры непритязательного здания, обшитого обшивкой, которое больше не было необходимо для содержания скота и, следовательно, потенциальная цель для сноса или вандалов, равно как и его выгодное положение на двух акрах холмистых сельскохозяйственных угодий. Каллаханов не смутил тот факт, что здание конца 19-го века недавно было действующей конюшней, заполненной коровами и лошадьми.

Предварительно согласившись купить ветхий сарай за 7000 долларов, пара решила проверить свои инстинкты, дав объективный совет.Не зная специалистов по ремонту, Донна позвонила архитектору и описала их план.

«Он сказал:« Держитесь подальше от сараев; они очень нестабильны, деформируются и так далее, - вспоминает Донна. «Я подумал:« О нет ». Потом он спросил меня, где находится сарай, и оказалось, что он живет поблизости. Он сказал: «Сарай Шмидта! Мне нравится этот сарай! '' На этом вопрос был улажен, и Каллаханы расписались в собственности.

Мораль этой истории двояка: из каждого правила есть исключения, но лучше всего проверить свою интуицию по мнению некоторых экспертов. «У вас может быть видение, - говорит Донна, которая до сих пор живет в сарае, - но сначала проверьте это с кем-нибудь».

Прохожие могут принять обитель МакТернана за обычную церковь, но внутри это уютный семейный дом.

2. Рискните мечту.

Когда семья МакТернан впервые посетила католическую церковь в готическом стиле со шпилем, они были впечатлены огромным вырытым вручную подвалом длиной 75 футов и витражами, которые светятся мягкими оттенками янтаря, фиолетового и белого цветов. розовый.Им также понравился недостроенный чердак для хора с двумя односпальными кроватями для их двух дочерей, а также черепичная крыша и внешний вид из красного кирпича, смягченного временем.

Для Дженнифер, которая выросла недалеко от церкви в Анголе, Нью-Йорк, историческая привлекательность здания - одновременно внушительная и интимная - скрепила сделку. Она любила церковь в детстве; Вернувшись в этот район повзрослевшей, она ухватилась за возможность владеть им, следуя по стопам предыдущих владельцев, которые заняли пустующее здание несколько десятилетий назад, когда его прихожане перешли на раскопки большего размера.

«Для меня это история», - говорит Дженнифер. Другими словами, когда вы получаете шанс, вы действуете, потому что некоторые здания появляются только раз в жизни.

3. Приготовьтесь к большому количеству работы.

Переезд в нежилое строение означает участие во всевозможных проектах ремонта и переоборудования, чтобы сделать это место пригодным для использования в качестве дома. Сантехника и освещение могут быть проблемами, на решение которых нужно время, размышления и деньги; также возможны дренаж и сырость в подвалах и гаражах.«Содержание этой шиферной крыши в порядке было довольно серьезным вложением средств», - говорит Пенелопа Крили, которая вместе со своим покойным мужем переоборудовала кирпичное пожарное депо в 1912 году в Буффало.

Крили разделили гараж для пожарных машин и конюшню на нижнем этаже здания на кабинет, прихожую, спальню и ванную комнату, а также гараж на две машины для их собственных автомобилей; верхние этажи превратились в кухню, спальни и жилую площадь. Башня, когда-то использовавшаяся для дренажа пожарных шлангов, была переделана в место встречи их детей.

Каллаханы заполнили свой сарай утилизированными находками, включая промышленные вывески.

Для своего проекта сарая Каллаханам пришлось добавить несколько ванных комнат, а также модные внутренние двери и стены, чтобы разделить большой первый этаж - например, добавить двери сарая, чтобы отделить жилую зону от гостиной. Они также поняли, что, выкладывая кухню, вторая лестница, ведущая в спальни верхнего уровня, была бы удобна; поскольку на первом этаже сарая не было традиционной лестницы, вместо этого они сделали отверстие в потолке над кухней и установили железную винтовую лестницу, унаследованную от старой мельницы Purina.

4. Примите недостатки.

Жить в старом здании - значит научиться принимать и даже ценить шрамы, оставленные временем. Поскольку он начинал свою жизнь как каретный дом для грандиозного поместья на озере Эри, сарай Каллаханов был построен из более качественных материалов, но к тому времени, когда семья купила его, оригинальные сосновые полы в форме сердца были изъедены и выдолблены. бесчисленными копытами и тяжелой техникой.

Тем не менее, Донна никогда всерьез не думала о замене полов или даже о ремонте дыр.Полностью испорченные доски были заменены заплатами, но единственной другой обработкой, которую они получили, была хорошая чистка. «Наш сарай старый, но очень крепкий», - говорит она. «Люди построили их на долгие годы».

5. Сокровище старинного материала.

На своей кухне Каллаханы построили очаг из кирпичей, которые они копили годами, прежде чем переехать в него.

Когда одну из двух высоких шпилей их церкви пришлось снести из-за того, что они были повреждены погодными условиями, МакТернаны спасли большую часть старой черепицы от шпиля.По словам Дженнифер, собирать и хранить их было нелегко, и они до сих пор не использовались. Но в следующий раз, когда в здании потребуются кровельные работы, МакТернанам не придется тщетно искать идеальную заменяющую черепицу.

Может пригодиться даже материал, для которого не сразу видно цель. Еще до того, как она увидела свой сарай, Донна Каллахан начала складировать кирпичи. Ее муж приносил домой груды их с мест сноса - рядного дома, когда-то принадлежавшего Марку Твену; католическая церковь, которая стояла через дорогу от того места, где выросла Донна, и она убирала их и складывала в своем подвале.Когда пара переехала в свой переоборудованный сарай, они использовали запас кирпичей - всего 4000 штук - для постройки нестандартного камина и очага для своей новой кухни.

6. Отрегулируйте масштаб.

Когда вы живете в пространстве, которое было создано для хранения таких предметов, как тюки сена или пожарные машины, вам необходимо заново откалибровать свое чувство масштаба. Во многих случаях это означает мыслить масштабнее.

В огромном амбаре, перепрофилированном Каллаханами, огромные размеры внутренних пространств, включая сеновал, в котором можно разместить кровати, барную стойку из старинного дуба и бильярдный стол, а также хозяйственную комнату, которая стала кухней открытой планировки и зал для завтрака - поддается схеме украшения, которая включает в себя коммерческие и промышленные вывески и оборудование.Железная полка для кастрюль на их кухне была огромной частью, выброшенной из железнодорожного депо на Центральном вокзале Буффало.

«Мы всегда можем купить более крупные вещи», - говорит Донна. В самом деле, имея дом необычного размера или формы, вы можете просто заинтересоваться уникальным интерьером.

Религиозные артефакты находятся в большом количестве в доме МакТернанов, в том числе готические витражи и оригинальный алтарь.

7. Рассмотрим логистику.

У жизни в адаптивном доме есть свои недостатки, часто связанные с простой логистикой.Внутри церкви МакТернанов люстры висят на высоте 17 футов над полом, что затрудняет замену лампочки. Они обнаружили, что лестницы - хорошее вложение, как и удлинительные столбы и мини-подмости.

В пожарной части Крили Пенелопа наняла архитектора, чтобы тот помог ей создать офис и спальню хозяев. Работа над пожарной частью велась с максимальным вниманием к ее истории - и ее месту в окружающем районе Блэк Рок в Буффало - насколько это возможно. Поскольку внутренняя часть кирпичной конструкции была темной, Пенелопа попросила специалиста внести свет в пространство.«В первоначальной пожарной части не уделялось особого внимания тому, чтобы свет попадал туда, где хранились грузовики», - говорит Пенелопа. «Но очень важно учитывать свет при такой перестройке здания».

Попутно домовладельцы, которые приспособили нетрадиционные здания к своим домам, узнали важный секрет бесперебойной логистики: тщательно выбирайте при найме подрядчиков. «Практически все, что вы с этим делали, было большим делом, - говорит Пенелопа о пожарной части. «Торговцам снились кошмары, глядя на это.”

Дженнифер МакТернан вскоре усвоила этот полезный трюк: начинайте каждый разговор с потенциальным подрядчиком с разговора об уникальности дома. Сразу скажи им, говорит она, что «это не дом».

Онлайн-бонус: Вы живете в переделанном здании (или просто хотите?). Присоединяйтесь к нашей специальной группе обсуждения на MyOldHouseOnline.com.

10 впечатляющих преобразований нежилой недвижимости

Мы собираем наши лучшие инновационные идеи преобразования нежилых зданий, объясняя, как они были преобразованы в дома с пространством и характером.

Изображение: Брайан Грей, Richard Gibson Architects

Теперь, когда правила планирования смягчены, легче получить разрешение на проекты преобразования.С октября 2017 года появилась возможность переоборудовать здания легкой промышленности (в том числе некоторые сельскохозяйственные постройки) только с подачей заявки на «предварительное одобрение», а не с полным планированием.

Нежилые объекты, особенно старые, часто обладают изобилием характера, пространства и очарования. Однако, поскольку они не были построены для проживания во многих, может потребоваться существенная переделка, чтобы сделать их пригодными для жилья, поэтому хитрость заключается в том, чтобы модернизировать, не жертвуя тем, что изначально делало их особенными.

Мы подводим итоги десяти самых популярных преобразований при смене использования, которые вдохновят вас на преобразование уникального здания в стильный дом.

Реконструкция винодельни ХХ века в Лиссабоне

Изображение: Fernando Guerra, Extrastudio

Португальские архитекторы Extrastudio переоборудовали эту винодельню начала 20-го века в деревне к югу от Лиссабона, сохранив или перепрофилировав как можно больше оригинальной ткани. Кровельная черепица была сохранена, старый камень был превращен в подоконники, а удаленная деревянная конструкция крыши была преобразована в наружный настил. В то время как с двух сторон дома вообще нет окон, чтобы сохранить уединение соседей, на западном фасаде был добавлен проем длиной 14 метров на уровне земли, чтобы обеспечить тесную связь между домом и его фруктовым садом.

Архитекторы создали драматизм в интерьере, включив карманы двух- и трехуровневых пространств, чтобы не потерять грандиозный масштаб здания. Снаружи дом был выполнен в ярко-красном цвете с использованием традиционного известкового раствора, чтобы сохранить воздухопроницаемость ткани.

Переделанная часовня в дом отдыха

Изображение: Брайан Грей, Richard Gibson Architects

В живописном месте на Шетландском острове Макл Роу легко понять, почему владельцы этой бывшей часовни захотели превратить ее в дом для отпуска.Архитекторы Ричарда Гибсона отремонтировали каменную часовню, построенную в 1911 году, добавив ступенчатую деревянную пристройку, которая отражает оригинальную собственность.

В новом здании есть гостиная / кухня / столовая открытой планировки с большими площадями остекления, а в старой часовне - ее меньшие окна заменены новыми моделями в симпатичном стиле - есть спальни. Напольное отопление обеспечивается воздушным тепловым насосом. Внешне оригинальная шиферная крыша часовни была сохранена, а шиферная крыша на пристройке визуально связывает их вместе, а интерьер предлагает несколько намеков на церковное прошлое здания, например, витражи 1950-х годов и одну из оригинальных скамеек. в вестибюле.

Переделанный колл-центр в компактную двухкомнатную квартиру

Изображение: Cheffins

Домовладелец Роджер Дин преобразовал эту телефонную станцию ​​в Кембриджшире в компактную виллу с одной спальней, что показывает, как много можно выжать из небольшого пространства. Роджер купил недвижимость с уже имеющимся разрешением на изменение использования и схематическим планированием и использовал архитектурную практику, которая уже реализовала схематическое планирование, чтобы увидеть подробные проекты.

Он потратил около 65 000 фунтов стерлингов на превращение его в дом, что включало укрепление крыши, замену балок потолка и добавление французских дверей, мансардных окон и двустворчатых дверей. Простая форма здания диктует столь же простую планировку, с кухней на одном конце, жилым пространством в центре и спальней в мезонине над ванной; конец антресоли укреплен стальным каркасом, поэтому балки потолка не препятствуют возвышению спальни. Этот отель в настоящее время продается через Cheffins.

Переделанный магазин шин в современные лондонские квартиры

Изображение: Hogarth Architects

Hogarth Architects увидели возможность развития, когда за покупками выступил шинный магазин в Фулхэме, на юго-западе Лондона. Получив разрешение на изменение использования для магазина на первом этаже, они построили две квартиры, одну на первом этаже и в недавно вырытом подвале, а также одну на первом и втором этажах.

В нижней квартире удачно применена хитрая планировка: спальни находятся на уровне первого этажа, их две.Высота потолков составляет 4 метра, в то время как жилые помещения на цокольном этаже имеют высоту 2,8 метра, поэтому они кажутся более просторными. Дневной свет проникает в подвал через световой колодец, примыкающий к витрине магазина, который теперь представляет собой непрозрачное стекло, и через внутренний двор, вырезанный одновременно с подвалом. Открытые балки крыши, сделанные из окрашенных в белый цвет деревянных железнодорожных шпал и ярко-желтой стали, придают производственный вид, намекающий на прошлое магазина.

Переоборудование сельскохозяйственного здания в многоцелевое имущество

Изображение: Тим Соар, PH Plus Architects

В самом сердце Кентишской страны, где выращивают фрукты, архитекторы ph + превратили сарай для упаковки яблок в единый дом вместе со студиями и рабочими местами.Эта цель смешанного использования помогла проекту достичь планирования (некоторые виды коммерческого использования были предусмотрены рядом с жилой частью), что могло быть полезной моделью для других, стремящихся переоборудовать сельские здания.

Сельскохозяйственный характер старого яблочного магазина был в значительной степени сохранен снаружи - с его гофрированной крышей он по-прежнему похож на склад издали - в то время как для внутренней отделки были использованы такие простые материалы, как березовая фанера и полированный бетон. по мнению архитекторов, эстетика «доступной роскоши».Промышленная крыша со свободным пролетом позволяет создавать большие и открытые внутренние пространства с возможностью изменения конфигурации в будущем.

Период переоборудования водонапорной башни

Изображение: Найджел Ригден, Pad Studio

В первый раз конверсии обычно не происходят в доброжелательной манере, но всегда есть шанс исправить ситуацию. Владельцы этого дома в Хэмпшире попросили PAD Studio переосмыслить водонапорную башню начала 1900-х годов, которая составляла часть собственности, которая, хотя ранее была преобразована, пришла в упадок и не использовалась в полной мере.

Дом находился в национальном парке, районе исключительной природной красоты и заповеднике, поэтому проект требовал деликатного подхода. PAD Studio убрала предыдущий декор, чтобы показать историческую ткань, и добавила две основные новые функции: скульптурную лестницу, сделанную из стали, как дань уважения промышленному прошлому здания, и большое выступающее окно на первом этаже, которое действует как соблазнительный взгляд на зрелый сад. Внешняя кирпичная кладка также была тщательно очищена.

Переоборудованный завод в роскошные семейные дома

Изображение: Александр Северин, Fogarty Finger

Бывшая фабрика по производству пропеллеров площадью 790 кв. М в Джерси-Сити, США, теперь превратилась в просторный дом на одну семью благодаря архитектурному бюро Fogarty Finger из Нью-Йорка. Расположенный в историческом районе, дом сохраняет большую часть старинного очарования оригинальной фабрики, включая вывески с ручной росписью.

Архитекторы увеличили размер жилища более чем вдвое, раскопав подвал и добавив цинковую пристройку к одноэтажному зданию, отодвинутую назад, чтобы не изменить исторический вид фасада.Деревянный каркас с состаренными колоннами и балками на крыше придает интерьеру неповторимый характер, нейтральные стены, белая металлическая лестница и современная мебель создают максимальный контраст с состаренным деревом. Роскошь изобилует палитрой материалов, включая мрамор, латунь, белый дуб и камень, а также такими особенностями, как крытый бассейн, автомобильный лифт с электроприводом и две кухни на открытом воздухе.

Переоборудование жилого дома

Изображение: Джон Коул, Gardener Architects

Gardner Architects выпотрошили и отремонтировали этот каретный дом начала 20-го века в Вашингтоне, округ Колумбия.C., который когда-то служил соседнему особняку. В то же время практика добавила застекленный третий этаж, который теперь является просторной главной спальней.

В рамках проекта было также восстановлено два проема, которые ранее были заблокированы: оригинальные большие двойные двери, через которые должны были проходить вагоны, и окно над ним; Благодаря этому боковой фасад превратился в нечто более узнаваемое, как историческое здание, которое когда-то служило определенной цели. Эти изменения также придают дому большее присутствие в окружении высоких городских зданий.

Переделанные конюшни в экологически чистый дом для отпуска

Изображение: Найджел Ригден, Строительная мастерская

Эти сельскохозяйственные постройки в Пертшире с их привлекательным арочным фасадом и красивой каменной кладкой казались подходящими для проекта переоборудования. Домовладельцы живут в фермерском доме на том же участке и хотели создать экологически безопасную аренду на время отпуска из этого кластера зданий, включающего конюшни и лесной магазин.

Они воспользовались услугами архитекторов Строительной мастерской для ремонта ветхого дома, местами без крыши.Деревянный комплект был построен внутри каменных стен, с использованием овечьей шерсти для изоляции этой новой внутренней обшивки; сантехника, электрика, окна и двери - все новые, с черепицей повторно, где это возможно. Необычные особенности включают пол в спортивном зале, восстановленный с Олимпийских игр 2012 года в Copper Box Arena, и снаружи блестящий металлический бункер, в котором находится котел на биомассе и хранилище пеллет.

Переоборудование киностудии

Изображение: Джон Оффен, Powell Tuck Associates

Просторная и уникальная находка в центре Лондона, Camden House от Powell Tuck Associates была построена по заказу как киностудия в 1980-х годах для комедийного коллектива Монти Пайтон.Дом площадью 930 кв. М включает в себя бывшую главную студию площадью 370 кв. М с открытой металлической крышей, которая привносит в интерьеры классическую эстетику склада.

Powell Tuck Associates улучшили то, что уже было, и сделали его более пригодным для жизни, добавив большую застекленную крышу поверх этого основного жилого помещения. Архитекторы также внесли дополнительный дневной свет в другие помещения, добавив дополнительные светильники на крыше или увеличив существующие; Также есть новая пристройка к входу вместо открытого крыльца, новая застекленная перемычка вместо открытого моста и терраса на крыше, построенная над студией.

Слова: Эмили Брукс

Вы переоборудовали старинное здание в семейный дом, загородный дом, квартиру или офис? Напишите нам в Твиттере или оставьте комментарий на нашей странице в Facebook.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Превращение уникального здания в стильный дом
Идеи переоборудования чердаков из реальных домов
Руководство по разрешенным правам на застройку

эмигрантов покупают дом своей мечты в сельской местности Японии

(CNN) - Кимберли и Пол Фрадейл жили в Токио, работая в международных школах, когда они совершили скачок, о котором мечтают многие американские эмигранты. : покупка большого загородного дома за бесценок и возвращение ему былой славы.

Оба выросли в сельской местности: Кимберли, американка японского происхождения по линии матери, выросла в сельской Аляске, а детство Пола прошло в сельской местности Нью-Йорка.

В поисках недорогого дома мечты

В стране, известной заоблачных цен на недвижимость, покупка большого загородного дома (или «коминки») в Японии по-прежнему доступна.

Предоставлено Полом Фрадейлом

«Вы можете купить дом с небольшим участком всего за 20 000 долларов США, в зависимости от местоположения.В некоторых городах даже ведутся списки бесплатных или почти свободных домов в надежде привлечь новые семьи », - объясняет Пол.

Нет ограничений на покупку иностранцами земли или недвижимости в стране, и не требуется гражданство или резидентская виза. сказал, что без рабочей визы или статуса постоянного жителя получить ссуду может быть сложно. Иностранные покупатели обычно предпочитают платить наличными по этой причине.

"Однако с таким большим количеством домов, доступных за такую ​​небольшую сумму, наличные деньги не должны быть проблемой, "Пол говорит.

Фрадалес, которые живут и работают в Японии круглый год, дожидались получения статуса постоянного жителя, прежде чем купить дом. Они не хотели покидать страну каждые три месяца для продления туристической визы в случае непредвиденной потери работы.

Они также потратили намного больше денег, чем могли бы - примерно 250 тысяч долларов США, - но в их 130-летнем доме было около трех четвертей акра земли, полностью зрелый сад с гигантским японцем. вишневое дерево и подсобные постройки, такие как «кура», тип склада с земляными стенами.

Почему заброшены старые загородные дома

Фрадалес говорят, что большинство молодых японцев мало интересуются старыми домами, особенно далеко от города, в которых отсутствуют современные удобства.

В Японии, мол, дома считаются одноразовыми. Но они отвергают такой образ мышления.

«Старые, величественные фермерские дома, подобные нашему, были построены, чтобы выдерживать испытания и укрывать поколения семей, и это видно», - говорит Пол.

«Дома в Японии со временем не приобретают особую ценность, все как раз наоборот.Стоимость нашей собственности определяется исключительно количеством земли. Главный дом оценивается в несколько тысяч долларов, несмотря на то, что он сделан из материалов, которые в буквальном смысле уже нельзя купить », - объясняет Пол.

В частности, молодые семьи не заинтересованы жить в« коминке »(буквально« старая »). дом "), потому что, хотя они просторны, они мало что предлагают с точки зрения конфиденциальности: все двери либо бумажные седзи, либо фусума (раздвижная дверь, покрытая тканью).

" Если кто-то храпит, например, весь дом может услышать это .«Если бы у нас были дети, то коминка не подошла бы», - говорит Кимберли.

Они также могут быть холодными.

«Даже с добавлением дровяной печи у нас все еще есть несколько зимних утра и вечеров, где мы можем видеть наши - говорит Кимберли, - говорит Кимберли.

Охота за домом

Фрадейлы годами просматривали списки недвижимости, а Пол даже проверял виды с воздуха на картах Google каждый раз, когда находил приличную перспективу. Затем он искал ключ функции, которые он хотел больше всего.

Пол и Кимберли Фрадейл перед своей традиционной «коминкой».

Любезно предоставлено Полом Фрадейлом

Список желаний Пола:

-Река в пределах велосипедной дистанции, но не настолько близко, чтобы было опасно наводнение

-Храм поблизости, чтобы они могли слышать колокола

-А местный продуктовый магазин / фермерский рынок

- Холмы или горы поблизости

- Кура (склад) на участке

- Зрелый сад

- Достаточно земли, чтобы соседи были на приличном расстоянии

- Достаточно большой город, чтобы иметь больница, продуктовые магазины и магазин товаров для дома

-Город не такой большой, что движение было бы проблемой

-Относительно плоский город, поэтому ездить по нему на велосипеде будет легко

Для сравнения, список желаний Кимберли - бег вода, электричество и водопровод - было крайне скромно.

В поисках коминки своей мечты

«Мы держались подальше от побережья. Как бы я ни любил и скучаю по океану, землетрясение / цунами 2011 года положило конец этой идее», - говорит Пол.

Вместо этого они проверили городские карты опасностей, чтобы увидеть, где существует риск оползней, наводнений и торнадо.

Посмотрев лично более 30 домов, они наконец нашли тот, который они хотели бы купить.

Процесс покупки

Для Пола будущим домом была любовь с первого взгляда.

«Когда мы ступили на эту собственность, я влюбился в нее. Я легко мог представить, как она будет выглядеть в конечном итоге. Кимберли была впечатлена гораздо меньше. Когда мы пошли на встречу с агентом, она сказала мне:« Помни, покерное лицо! Не смотри на интерес! »

« Отставка Ким до боли очевидна », - говорит Пол на этой фотографии, сделанной до того, как в доме убрали.

Предоставлено Полом Фрадейлом

Но как только он вошел в дом, Пол заметил «Кайдан Тансу», комод, который также служит лестницей, скрытый люк в потолке и раздвижные двери, сделанные из цельного куска дерева. плита из вяза.Именно тогда, по его словам, он «завизжал, как маленькая девочка».

«Нам сказали, что продавец получил предложение от застройщика купить недвижимость, снести дом и построить на нем дюжину небольших домов, но он надеялся, что кто-то захочет сохранить старый дом», - говорит Пол.

Одно небольшое потрясение для Fradales: в Японии покупатель, а не продавец, как правило, несет все издержки закрытия. Хозяин, в свою очередь, сдает пустой дом, очищенный от его содержимого.

«Обычно владелец должен тщательно расчистить дом, но я заметил, что среди бесконечного количества вещей было много интересного антиквариата, и поэтому мы получили снижение цен, чтобы учесть это», - говорит Пол.

Сокровищница (и ящик с тараканами)

Поскольку дом пришел со всем своим содержимым, уборка в нем превратилась в охоту за сокровищами.

«Для нас это означало, что первый год владения был не более чем перебором столетней истории, рассказанной на примере собственности одной семьи», - говорит Пол.

В одной коробке не было ничего, кроме фантиков от конфет, все аккуратно сплющенные и уложенные друг на друга.

"Одна коробка издала подозрительный шум, поэтому я вытащил ее на улицу, чтобы открыть.В ней не было ничего, кроме сотен тараканов, которые выплеснулись наружу, как что-то из фильма об Индиане Джонсе, - говорит Пол.

В следующей коробке, однако, были редкие старые фотографии и открытки времен Второй мировой войны. Другая коробка была заполнена старыми драгоценностями. , включая нитку жемчуга. Был даже старый комод с винтажным кимоно.

Наибольший интерес для Фрадалес вызвали исторические фотографии, документы и антиквариат, которые они предложили вернуть владельцу более чем один раз.

«Я поделился некоторыми газетами и другими артефактами военного времени с моими студентами-историками. Эти предметы помогли сделать события более личными и осязаемыми», - говорит Кимберли.

«В следующем городе есть расширенные родственники, мы связываемся с ними, чтобы узнать, не хотят ли они некоторые из фотографий; мы подготовили исторические фотографии и документы, которые мы будем хранить», - объясняют Фрадалес.

Они также подумали о том, чтобы пожертвовать артефакты историческому обществу или даже превратить часть своего дома в музей миниатюр, рассказывающий об истории Японии в начале 20 века, рассказанной одной семьей и их домом.

Воспоминания о войне

«Мы нашли старые часы, сделанные в нацистской Германии, со штампом со свастикой; мы отдали их часовщику в соседнем городе», - говорит Пол.

Были также старые китайские монеты, письма домой и миниатюрный японский флаг, который солдат нес в битву за удачу, с ободряющими посланиями на нем.

Они также нашли газеты времен Второй мировой войны с рассказами о генерале Тодзё, который смеялся над количеством погибших союзных войск.

«Некоторые документы (например, газеты) не очень лестны для Японии, поэтому мы понимаем, что не все будут рады видеть их где-либо. Мы считаем, что историю никогда не следует отбеливать, но и тереть ее не следует. - говорит Пол.

Праздничные традиции

«В каждом традиционном японском доме есть бутсудан», - объясняет Кимберли. «Буцудан» - это буддийский храм для членов семьи, которые умерли в доме.

В святилище Фрадалеса были указаны имена, буквы и фотографии членов семьи предыдущего владельца, принадлежавшие к нескольким поколениям.

Фрадейлам сказали, что они должны просто избавиться от этого, но Кимберли не смогла этого сделать: «Я все еще не могу их выселить. В каждый большой праздник я открываю двери, и они тусуются с нами. Надеюсь, они одобряют это. внимание, которое мы уделили этому месту ".

Соседские торги

Соседи Фрадалес по деревне, большинство из которых пенсионеры в возрасте 70 лет, приветствовали новичков.

«Они видели, как мы приезжаем каждые выходные и во время всех наших праздников, работая от рассвета до заката, чтобы убрать дом и двор.Как и всем остальным, японцы любят болеть за неудачников, и то, как мы вдвоем занимаемся этим местом ... сделало нас «желанными, если сумасшедшими» новичками в этом районе », - говорит Пол.

Взгляд на некоторых

Предоставлено Полом Фрадейлом

Соседи пожертвовали камни и растения, в том числе столетний папоротник и дерево бонсай, чтобы помочь им украсить свой сад.

В свою очередь , Fradales раздают бамбук, который они вырывают со двора каждый год.Поскольку бамбук в Японии является сезонным деликатесом, соседи приветствуют это угощение.

«В этом году, например, к нам прилетело более 50 человек, мы выкапываем их и развозим по всем соседям. Неизменно позднее в течение недели разные соседи привозят пиво, кофе, капусту или другие продукты, или домашние блюда из риса в благодарность за всходы », - говорит он.

«Нам очень повезло, что мы оказались в месте, где соседи добрые и открытые. Взамен мы предлагаем часы бесконечных развлечений», - говорит Кимберли.

Почитание традиционных ремесел

Поскольку люди во всем мире изо всех сил пытаются найти способ уменьшить свое воздействие на окружающую среду, Фрадалес верят, что восстановление загородных домов, наряду с традиционным народным искусством и ремеслами, представляет собой путь Японии - и действительно мир - мог двигаться вперед.

«Япония когда-то была известна на Западе как источник дешевых товаров, которые хорошо себя зарекомендовали. Теперь Япония стала свидетелем подъема сначала Южной Кореи, затем Китая, а затем равных этому заявлению», - говорит Пол.

«Ценности, которые были вложены в строительство этого дома, те же, что и в бумажных зонтах ручной работы, кованных медных чайниках, лакированных палочках для еды или качественных циновках татами. Каждый предмет сделан с осторожностью и рассчитан на то, чтобы прослужить не одно поколение. если поддерживаться; они сделаны с глубоким уважением к материалам, из которых они сделаны, и сделаны с глубоким уважением к тем, кто будет их использовать », - говорит Павел.

Восстановление сада было «непосильной» - хотя и стоящей - работой для Фрадейлз.

Предоставлено Полом Фрадейлом

Красота в условиях изоляции

Загородный дом Фрадейл стал долгожданной передышкой во время коронавируса.

«Поскольку кризис Covid заставил нас всех самоизолироваться, этот дом и собственность были источником бесконечного комфорта в форме надежды ... [прямо сейчас] лягушки собираются начать свои вечерние песни и азалию уступают место гортензии. Видеть, как растет природа, внушает оптимизм », - говорит Кимберли.

Пол соглашается и говорит, что покупка их загородного дома была правильным решением.

«Во всем мире есть исторические дома, нуждающиеся в любви. Я настоятельно рекомендую покинуть свою родную страну, по-настоящему погрузиться в новую культуру и взять на себя такую ​​задачу. Не заблуждайтесь, это может быть изнурительный труд, но это очень полезно », - говорит он.

Усадебный дом | жилище | Britannica

Усадебный дом , во времена европейского средневековья, жилище господина поместья или его жилого пристава и административный центр феодального поместья.Средневековая усадьба обычно укреплялась пропорционально степени мирного заселения страны или региона, в которых она находилась. Усадебный дом был центром светской деревенской жизни, а его большой зал был местом дворцового двора и местом собраний арендаторов. Особенность усадьбы наиболее ярко представлена ​​в Англии и Франции, но под разными названиями похожие жилища феодалов существовали во всех странах, где развивалась поместная система.

Сторожка усадьбы в Игтем Моте, Кент, Англия.

A.F. Kersting

В Англии в XI веке усадьба представляла собой неформальную группу связанных деревянных или каменных зданий, состоящих из зала, часовни, кухни и хозяйственных построек, заключенных внутри оборонительной стены и рва. В XII веке холл, который на протяжении всего средневекового периода был основным элементом внутренней архитектуры, был помещен в качестве защиты на уровне первого этажа и заключен в ограждение с рвом.Позже это было запланировано на уровне земли, как в замке Окхэм, Ратленд, в более защищенном корпусе. К XIV веку план усадьбы был четко определен, с частными жилыми квартирами и служебными помещениями на противоположных концах большого зала, с зубцами, сторожкой и рвом - как в Ightham Mote, Кент. Поместье Оквеллс в Беркшире - это типичный фахверковый особняк, построенный в 15 веке без защитных элементов.

Во Франции до конца Столетней войны в 1453 году соображения обороны преобладали в помещениях поместья.Такие ранние усадьбы, как поместье Камарсак XIV века в Жиронде, состояли в основном из прямоугольной укрепленной башни в огражденном стеной и рвом корпусе. В Нормандии поместье Анго, недалеко от Дьеппа, свидетельствует о некотором прогрессе в планировании дома в 15 веке: дом стоит в одном конце двора, в окружении хозяйственных построек и защищен сторожкой.

С ростом благосостояния и стремлением к более просторным жилищам усадьба 16 века превратилась в загородный дом эпохи Возрождения.В Англии были построены более сложные здания, отражающие новую эру формальности. Дома часто были правильной четырехугольной формы, при этом зал уменьшался в размерах и значении. Позже зал был преобразован в статус входа, как в поместье Рамсбери, Уилтшир ( c. 1680). Традиция защищенных башенных домов сохранялась во Франции на протяжении 16 века, в основном сохраняя угловые башенки и другие оборонительные архаизмы, как в поместье Турель, недалеко от Труа. В последующие годы название усадьбы в Англии утратило особое значение, поскольку ее переняли большие загородные особняки, не имевшие поместья.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

For the Love of a Country House

Том Постилио, 48 лет, и Микки Конлон, 42 года, снимают двухкомнатную квартиру в центре Манхэттена, которую г-н Конлон описывает как «просто хороший номер в отеле».

Вместо того, чтобы покупать более привлекательную квартиру, пара, брокеры Дуглас Эллиман, у которых есть список клиентов, который включает Барри Манилоу, Джоан Коллинз и Лайзу Миннелли , , решили потратиться на домик на выходные.

Спустя шесть лет и почти 6 миллионов долларов они почти закончили строительство дома площадью 11000 квадратных футов на участке площадью два с четвертью акра в Ниссекоге, штат Нью-Йорк, с видом на пролив Лонг-Айленд. На роскошной территории есть шесть спален, пять каминов, библиотека, столовая в банкетном стиле и зимний сад с люстрой из муранского стекла 1940-х годов. Г-н Конлон описывает это пространство с его старинными мраморными полами из черно-белой плитки и резным деревянным потолком как «Лонг-Айленд эпохи Гэтсби».

Их экстравагантные инвестиции вызывают вопрос: зачем тратить шесть лет на строительство дворца для выходных, если можно было купить довольно красивую квартиру в городе, где вы на самом деле живете? Все сводится к тому, что вы получаете за деньги.

«На городском рынке, где пространство в цене, я думаю, что второй дом, с точки зрения его личного внимания, искажен», - сказал Джонатан Дж. Миллер, президент Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants. «Вы восполняете недостатки своего основного места жительства, возможно, более агрессивно модифицируя свой второй дом.

Или, может быть, вы просто никогда не бываете дома в городе. Г-н Конлон и г-н Постилио работают много часов и в основном используют свою квартиру как перевалочный пункт, чтобы поесть и поспать между другими занятиями. Это не то место, о котором они особенно заботятся. А вот дом на северном берегу Лонг-Айленда - это наоборот: очаровательное сказочное место.

«Мы думаем о нашей жизни в Нью-Йорке как о потоке сознания», - сказал г-н Конлон. «И этот дом добавляет знаки препинания».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь.Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Лучшие французские провинциальные и деревенские застройщики в США

Последнее обновление

Непосредственно за пределами Парижа можно найти величественные особняки и замки с высокими арочными окнами, крутой крышей, а иногда и башня. Эти дома воплощают стили старого мира французской провинции и французского кантри. Многие из этих домов были построены в 1600-х и 1700-х годах французскими аристократами в Нормандии, Бретани и Провансе.В США эти дома можно увидеть в пригородах, созданных в период между мировыми войнами. Совсем недавно они появились в эшелонах и сообществах с высокими ценами. В этом стиле особое внимание уделяется каменной кладке и элегантным интерьерам, чтобы по-настоящему передать королевский стиль.

Если вы хотите привнести этот тип деревенской элегантности в свой новый дом по индивидуальному заказу, вот список лучших строителей в США, которые способны на высочайшее мастерство и детализацию. Эти подрядчики по проектированию и строительству и строительные компании имеют обширный опыт в создании этих красивых домов, а также похвалы и признание, подтверждающие их компетентность.Мы выбрали этих разработчиков на основе ряда критериев, включая достижения, портфолио, обзоры и особенности прессы.


Arcadia Custom Homes & Renovations

6428-A Bannington Rd. Suite A, Charlotte, NC 28226

Основанная в 1994 году, компания Arcadia Custom Homes and Renovations оставила неизгладимый след в домостроительной отрасли Северной Каролины. Комитет NAHB Custom Home Builders назвал эту ведущую фирму «Строителем года по индивидуальному заказу» за выдающиеся достижения в области строительства домов по индивидуальному заказу.Компания также признана первой компанией, которая построила дом с сертификатом LEED Platinum в Северной Каролине вместе с другими домами сверхвысокой категории, которые являются образцом зеленой жизни.

Компанию возглавляют Джереми Шумахер в качестве президента и Эй Джей Фоард в качестве вице-президента. Шумахер имеет разносторонний опыт в области архитектуры, дизайна, девелопмента, недвижимости и строительства, а Фоард является аккредитованным мастером-строителем HBA Северной Каролины и HBA Южной Каролины. Сертифицированный экологический специалист NAHB и экологический партнер LEED от USGBC.

«Аркадия» закрывает 12–18 домов по индивидуальному заказу в год по цене от 1,5 до 15 миллионов долларов. Компания использует материалы высочайшего качества и мастерство изготовления и работает с лучшими дизайнерами и архитекторами в Большом Шарлотте. Его неустанные усилия по точному отображению деталей с первого раза привели к созданию домов, которые являются произведениями искусства. Французский кантри, английский тюдоровский стиль и средиземноморский стиль - вот некоторые из домов, которые он производит.


Berardi Building Company

One Main St., Suite 9, Sparta, NJ 07871

Berardi Building Company была известна строительством изысканных роскошных домов на заказ в Нью-Джерси, Нью-Йорке, Лонг-Айленде или Коннектикуте. За три десятилетия своего существования компания возводила дома, отмеченные наградами, вручную под руководством лучших архитекторов, инженеров, дизайнеров и мастеров Старого Света. Каждый ультра-люкс дом искусно спланирован и прекрасно оборудован лучшими удобствами. Ремесленники Berardi изготавливают столярные изделия ручной работы и отделывают лепные украшения на собственной лесопилке.

Благодаря непревзойденному вниманию к деталям впечатляющие поместья компании часто выглядят как замки и усадьбы классической Европы. Компания может сделать все, от волшебных галерей длиной 100 футов до лестниц ручной работы. Все это очевидно в этой обширной французской усадьбе во Франклин-Лейкс. Он имеет 12000 квадратных футов жилой площади, построенной ремесленниками, включая палладиевые окна в просторном сводчатом потолке, а также балки из натурального дерева ручной работы, арки и изделия из дерева.


Gabriel Builders

641 Garden Market Drive, Suite A, Travelers Rest, SC 29690

Отмеченный наградами строитель домов по индивидуальному заказу Gabriel Builders остался на вершине жилищного строительства в Южной Каролине с впечатляющими домами, которые были признаны лучшими. ведущие организации. Компания была названа NAHB Национальным строителем года по индивидуальному заказу в 2014 году и имеет более 50 национальных и государственных наград за свои дома на заказ. К ним относятся премии NAHB South Carolina Pinnacle Awards, Bridge Awards и даже GuildQuality Awards.Великолепные дома компании можно найти в популярных районах Западной Северной Каролины, северной части штата Южная Каролина и на озере Кеоуи.

Компания выступала в качестве подрядчика по многомиллионным проектам известных клиентов в Южной Каролине. Благодаря своей безупречной репутации, она постоянно производит дома классических форм и дизайнов, неподвластные времени. От вилл до усадеб - он всегда превосходит ожидания своих клиентов. Это элегантное поместье в Гринвилле, получившее награду «Пиннакл» в Южной Каролине, является прекрасным примером.Он может похвастаться светлым окрашенным кирпичом и эклектичным интерьером, напоминающим район Новой Англии. Французский загородный дом также сопровождается немного грузинским стилем - идеальным сочетанием элегантности и изысканности.


Строители Золотого Правила

3409 Катлетт-Роуд, Катлетт, Вирджиния 20119

Более 30 лет Строители Золотого Правила создавали необычные дома, которые порадовали клиентов по всей Северной Вирджинии. GRB находится в авангарде индустрии жилищного строительства в штате и за его пределами, предлагая экологически чистые материалы и универсальные концепции дизайна.GRB также предлагает полный набор услуг по ремонту дома, от ремонта кухни и ванной до пристройки и ремонта всего дома. Его командный подход к жилищному строительству предполагает, что компания работает с домовладельцем от начала до конца, чтобы воплотить их мечты в жизнь - что для многих является их «домом навсегда». Отлаженные процессы компании приводят к тому, что проекты всегда завершаются вовремя и в рамках бюджета.

Эта компания, занимающаяся проектированием и строительством, является одной из самых загруженных в Вирджинии. Она работает над 10-15 домами в год, а также выполняет от 40 до 50 ремонтных работ, включая пристройки, ванные комнаты, кухни, подвалы и солярии.Несмотря на объем работ, он поддерживает стандарты качества во всем. Его нестандартные дома выполнены в традиционном, ремесленном и французском стилях. Этот французский загородный дом в Ноксвилле отличается прохладным фасадом с крутой синей крышей и фасадом из светлого натурального камня.

Чтобы узнать больше о Golden Rule Builders и других проектах, вы можете посетить их веб-сайт здесь.


Grove Park Construction

7101 Sharondale Court, Suite 40, Brentwood, TN 37027

Родился в семье, которая насчитывает пять поколений прекрасного жилого дома в Среднем Теннесси, уроженец округа Уильямсон Брендон Дженкинс основал Grove Park Construction в 2005 году.Уделяя особое внимание индивидуальному обслуживанию, качественному строительству и вниманию к деталям, он постоянно строил дома высокого качества и завоевал репутацию производителя превосходных домов на заказ. За десятилетие его дома завоевали награды, такие как Best of Show, Best Design и Best Landscape Design. Произведения компании можно найти в богатых районах Бель-Мид, Форест-Хиллз, Оук-Хилл, Грин-Хиллз, Брентвуд и в окрестностях.

Grove Park Construction сотрудничает с лучшими архитекторами и дизайнерами для создания уникальных жилых помещений.Многие из построенных на заказ домов отличаются элегантными архитектурными деталями в европейском стиле. Он также делает индивидуальные внутренние пространства, такие как стеклянные потолки, винные погреба, внутренние поля для гольфа и все, что может вообразить клиент. Этот дом в французском загородном стиле сочетает в себе деревенский и изысканный элегантный экстерьер и теплый интерьер.


Hobbs, Inc.

27 Grove St., New Canaan, CT 06840

Вот уже 65 лет Hobbs Inc. строит прекрасно оборудованные дома в Нью-Йорке и Коннектикуте.Компания работала с известными архитекторами, дизайнерами, мастерами и поставщиками в отрасли, а также присоединилась к NAHB, Ассоциации генеральных подрядчиков (AGC) и Ассоциации строителей и ремонтников жилья (HBRA) округа Фэрфилд и Коннектикут. Компания регулярно реализует проекты на несколько миллионов долларов, поскольку многие высококлассные клиенты обращаются к Hobbs за первоклассным мастерством, которое она вкладывает в каждую деталь, от элегантной обработки дерева и ручной кладки до структурной целостности дома.

Hobbs, Inc. заслужила множество наград, в том числе награды CT Cottages & Gardens за инновации в дизайне, множество наград HOBI и премию Pacesetter от Custom Home. Впечатляюще, он также был назван «Строителем года по индивидуальному заказу» журналом Custom Home и получил награду «Реконструированный дом года» по версии конкурса Home Building Industry Awards Коннектикута. Кроме того, его изысканные дома украшали страницы ведущих журналов, таких как Luxe, AtHome, Architectural Digest, Hamptons Cottage and Garden и Custom Home Magazine.

Прекрасным примером уровня компании в области жилищного строительства является этот изысканный дом на набережной Лонг-Айленд-Саунд. Местный полевой камень и известняк использовались при включении французских элементов, таких как расширяющиеся крыши, арочные слуховые окна, железные перила ручной работы и балконы. Европейские и азиатские чувства дополняют друг друга формальными, семейными и медитативными пространствами как внутри, так и снаружи.


J Paul Builders

1 Reserve Circle, Suite 100, Baltimore, MD 21208

J Paul Builders строит дома на заказ и реконструирует роскошные дома в Балтиморе с 1991 года.Он создает дома, соответствующие любому образу жизни, с помощью усовершенствованного метода сотрудничества со своими клиентами. В своих 5 простых шагах компания сопровождает домовладельца на всех этапах его строительства, от слушания и обсуждения идеи до завершения строительства дома. Его великолепные дома попали на страницы журналов Dwell, Architectural Digest, Luxe, Home & Design, Baltimore Style и Baltimore Sun.

Компания является экспертом в создании долговечных домов в стиле Старого Света, Европы и модерна.В его шедеврах изобилуют натуральные материалы, такие как камень и дерево, например, этот французский загородный дом. Его вневременной каменный фасад напоминает старинные французские деревенские традиции и вызывает изящество и тепло, сочетая элегантность и современное мастерство. Этот тщательно построенный по индивидуальному заказу дом также имеет не менее потрясающий интерьер, контрастирующий с обширным историческим гольф-клубом.


Jarrod Smart Construction Company

820 E. Amidon St., Sioux Falls, SD 57104

Строитель по индивидуальному заказу Sioux Falls Джаррод Smart Construction сочетает технические навыки и дизайнерское мастерство в создании классических и современных домов в Южной Дакоте.Компания имеет такие уважаемые сертификаты, как Certified Graduate Builder, Certified Aging In Place Specialist и Certified Green Builder. Помимо домов по индивидуальному заказу, компания также специализируется на реконструкции и проектировании жилых домов и коммерческих зданий.

Компания гордится своей внутренней командой, которая делает все, чтобы построить Умный дом от начала до конца. Под руководством основателя Джаррода Смарта каждый инженер, ремесленник и дизайнер выполняет большую часть работы в компании, от основания до конца.Он также нанимает дополнительных профессионалов, которые в равной степени способны выполнять другие задачи, такие как испытание грунта, проектирование конструкций, энергетическая сертификация.

Компания построила несколько домов в европейском стиле, включая Тюдоров, королеву Анну и французский загородный дом. Эта обширная трехуровневая резиденция, похожая на замок, может похвастаться первоклассной каменной кладкой снаружи, арочными дверными проемами и башенкой, в которой находится главная спальня и ванная комната.


Kean Development

5 Main St. Suite 3, Cold Spring Harbour, NY 11724

Более 40 лет девелопер ультра-элитной жилой недвижимости Kean Development работал на разреженных рынках Хэмптона, Нью-Йорка и Пальмы. Beach, чтобы подарить своим клиентам лучший домашний опыт.Эта универсальная компания специализируется на разработке и проектировании индивидуальных высококлассных частных домов, усадеб и жилых комплексов, состоящих из домов, построенных и построенных в классическом стиле. Основатель Джон К. Кин тщательно создавал и лично контролировал создание и развитие каждого из этих отмеченных наградами домов на заказ. Вместе со своими дочерними компаниями Kean предлагает разнообразные услуги для клиентов, включая приобретение и застройку земли, проектирование и управление строительством, ландшафтный дизайн и установку, а также различные услуги в сфере недвижимости.

Внимание Кин Девелопмент к деталям, материалам, методам и своевременному исполнению заработало репутацию компании, занимающейся передовым опытом и превосходством в области строительства и управления. Компания построила все: от пентхауса за 17,5 миллионов долларов до роскошного поместья в Саутгемптоне, признанного Architectural Digest одним из самых красивых домов в Америке. Еще один грандиозный проект компании - конная усадьба во французском деревенском стиле.


Строители Кичи Крик

21175 State Hwy.249, Suite # 328, Houston, TX 77070

Keechi Creek Builders - многократно отмеченная наградами компания в Хьюстоне, специализирующаяся на строительстве домов на заказ и ремонте жилых домов. Как проектно-строительная фирма с полным спектром услуг, она занимается всеми аспектами каждого проекта, от проектирования и получения разрешений до выбора и ценообразования, строительных материалов и рабочей силы. Фирма также специализируется на экологическом строительстве, старении на месте и доступности. Благодаря инновационным достижениям, профессиональному лидерству и творчеству в создании уникальных домов на заказ, компания получила десятки наград Техасской ассоциации строителей и Ассоциации строителей Большого Хьюстона, включая желанную награду Custom Builder of the Year.

Замки, ранчо и бунгало входят в разнообразный портфель строителей Keechi Creek Builders. Также заметны европейские стили. Примером может служить этот дом в французском стиле кантри. Дом площадью 4500 квадратных футов имеет 5 спален и наполнен специальными деталями, такими как травертин и каменная кладка, оконные стекла, цилиндрические и сводчатые потолки, кедровые балки и оловянная потолочная плитка, а также осветительные приборы ограниченного выпуска.


Keeth Building Contractors

745 Distel Drive, Suite 16, Los Altos, CA 94022

Уроженец района залива Гэри Кит основал Keeth Building Contractors в 1988 году с целью предоставления высококачественных услуг по новому строительству и реконструкции домовладельцам в область залива Сан-Франциско.Его обширный опыт лежит в области жилищного, коммерческого и общественного строительства. Он возглавляет группу квалифицированных мастеров, которые работают как сплоченное, продуктивное и ориентированное на качество подразделение, чтобы гарантировать, что каждый аспект проекта доведен до удовлетворения клиента. Кроме того, компания применяет подход Eco-Impact - внедряет продукты и методы экологичного строительства в проекты жилищного строительства и реконструкции.

Уникальные изысканные дома компании воплощают в себе стиль, вдохновленный мировым стилем.От японской чайной до европейской элегантности до американских мастеров - компания способна работать с этими стилями до совершенства. Здесь представлен причудливый двухэтажный загородный дом во Франции, построенный компанией.


LUXE Homes Design + Build

360 Hamilton Row, Birmingham, MI 48009

Базирующаяся в Бирмингеме компания LUXE Homes Design + Build - это результат объединенного опыта двух отмеченных наградами компаний, специализирующихся на красивых домах. VanBrouck and Associates - фирма, занимающаяся проектированием роскошных жилых домов, и Olde World Homes - компания, занимающаяся строительством роскошных домов, составляют эту уважаемую компанию.Соучредители имеют более 38 лет опыта и знаний в создании замечательных домов. Джон и Донна ВанБрук спроектировали более 1500 уникальных домов. Они много путешествовали по Европе, испытав и изучив на собственном опыте классическую архитектуру Франции, Англии, Италии и Испании. Их знания легко воплощаются в проектах, которые превращаются в великолепные дома благодаря строительному опыту Брайана и Рэйчел Лейт.

Неудивительно, что у руля такая мощная команда, что дома LUXE не имеют себе равных, когда дело доходит до деталей.Это нестандартное здание из коллекции French Country от Luxe Homes вызывает ощущение тепла и элегантности благодаря своим светлым каменным стенам и пастельно-синим ставням. Высокие потолки с деревянными балками в деревенском стиле, элегантный мрамор на кухне и великолепная винтовая лестница делают его интерьер похожим на сказку.


Magleby Construction

1291 West Center St., Lindon, UT 84042

Имя Magleby стало синонимом более высокого стандарта жилищного строительства в Юте с тех пор, как Пол Маглби начал строить дома в 1974 году.Его работа, профессионализм и лидерство принесли ему различные награды, такие как награда
Lifetime Achievement от HBA штата Юта и награда «Строитель года по индивидуальному заказу» от NAHB. Следуя по стопам своего отца, Чад Маглби стал владельцем компании во втором поколении и получил ту же награду NAHB. Он также является сертифицированным экологическим специалистом и дипломированным строителем.

Национально признанная строительная компания известна своими особняками, подходящими для любого образа жизни.Эти дома были отмечены многочисленными наградами от Salt Lake Parade of Homes и HBA of Utah - Excellence Awards, среди прочего. Эти проекты также характеризуются превосходным мастерством и артистизмом, что можно увидеть в этом загородном поместье в штате Юта, которое источает французскую изысканность в своем облике из кирпича и камня. Внутри каждое пространство красиво оформлено, от уютной кухни в деревенском стиле с прекрасной деревянной мебелью и островом до удобной гостиной, закрепленной у камина цвета алебастра.


Martin Brothers Contracting

26262 County Road 40, Goshen, IN 46526

Братья Мартин работали на другого строителя, который специализировался на строительстве элитных домов на заказ, когда они решили начать свой бизнес.Нельсон и Вирджил, накопив многолетний опыт, заключили контракт с Martin Brothers в 1965 году. Взяв свой собственный взгляд на строительство домов, они построили одни из лучших домов в Северной Индиане и Юго-Западном Мичигане.

Компания Martin Brothers готова помочь домовладельцам, начиная от консультаций по дизайнерским услугам до начала строительства и заканчивая выдающимися гарантийными обязательствами, в которые въехал клиент.

Команда Martin Brothers Contracting состоит из экспертов по строительству, имеющих различные звания, включая дипломированного мастера-строителя, сертифицированного дипломированного строителя, сертифицированного специалиста по ремонту, сертифицированного экологического специалиста, сертифицированного специалиста по старению на месте.Они несут ответственность за обширное портфолио компании, от первых домов для молодых семей до домов для отпуска и домов для старения на месте. Они также строят одни из самых экологически чистых жилых домов.

Этот особняк площадью 5 527 квадратных футов, построенный по принципу экологичности в основе его дизайна и влияющий на традиционные постройки французской сельской местности, представляет собой красивое зрелище на опушке леса с видом на луг в прерии. Он отличается каменной кладкой снаружи и элементами декора в загородном стиле.Он использует пассивную солнечную конструкцию и геотермальную замкнутую систему отопления.


McNeil Company

4666 South 132nd St., Omaha, NE 68137

На протяжении более 40 лет Омаха извлекала выгоду из творчества и мастерства компании McNeil. С тех пор, как Пэт Макнил построил свой первый дом в 1977 году, его проектно-строительная компания стала известна созданием некоторых из самых невероятных домов и поместий в городе и близлежащих районах Небраски. Компания также развивает собственные сообщества, такие как виллы Four Seasons и Lake of the Ozarks.В нем есть отдел креативного дизайна, в который входят талантливые архитекторы, дизайнеры, операторы AutoCAD и специалисты по краснодеревщикам, чьи уникальные индивидуальные таланты создают вдохновляющие пространства.

Этот дом, спроектированный и построенный компанией McNeil, был вдохновлен замком на юге Франции и может похвастаться всем очарованием французской сельской местности. Деревянные доски обшивают потолки как в фойе, так и в главной спальне, что отражает простоту провинциальной сельской местности, а изогнутая лестница отражает мастерство Старого Света.


Nance Construction

6950 E 1st St., Scottsdale, AZ 85251

Nance Construction является семейным предприятием с 1978 года. Фирма из Скоттсдейла обслуживает Скоттсдейл, Мезу и прилегающие районы. Это также лицензированный подрядчик в Калифорнии. Компания построила особняки и резиденции для состоятельных клиентов, таких как национальные спортсмены, бизнес-магнаты и президенты компаний. Многие из его домов находятся в ценовом диапазоне от 250 тысяч долларов до более чем 1 миллиона долларов.Многие жители Аризоны также обращаются к нему за опытом восстановления исторических памятников.

Nance специализируется на старинном дизайне и архитектуре. К ним относятся средиземноморский, европейский стиль, французское регентство, испанский колониальный и французский провинциальный стили. Эти образцовые дома были описаны в нескольких публикациях, включая Beautiful Homes, Phoenix Home and Garden и House Beautiful. Компания также вошла в золотой список журнала Luxe Magazine за 2017 год.


Orren Pickell Building Group

444 Skokie Blvd., Suite 200, Wilmette, IL 60091

То, что начиналось как скромный бизнес по покраске домов, основанный Орреном Пикеллом в 1975 году, превратился в отмеченную наградами семейную строительную группу с обширным портфолио в области индивидуального строительства и реконструкции. На протяжении десятилетий компания совершенствовала свой подход к строительству роскошных домов, стремясь удовлетворить потребности клиентов и проявив высокое мастерство. Он отвечает потребностям домовладельцев в районе Чикаголенд и на Северном берегу.

Его компетентность отражена в более чем 350 наградах, включая награду Best Custom Builder от Modern Luxury Interiors Chicago, многочисленные ключевые награды от HBA Большого Чикаго и престижную награду Best in American Living от NAHB.Работа фирмы публиковалась в The New York Times, Luxe, K + BB и HGTV.

Один из многих домов в французском загородном стиле - это формальный французский загородный дом из камня и лепнины в Баррингтоне. Он имеет великолепные элементы дизайна интерьера, такие как система перил из латуни и железа в плавающей, круговой лестнице, известняковые колонны и потолочные сундуки. Снаружи его привлекательная форма усиливается слуховыми окнами с медным верхом, входом в башню и глиняными каминами.


Padgett Construction

1501 Nicholasville Rd., Lexington, KY 40503

От роскошных жилых домов до живописных конных ферм - компания Padgett Construction продемонстрировала свою приверженность строительству домов на заказ, которые будут одновременно высококачественными и рентабельными. Это бутик-отель, занимающийся строительством и ремонтом, его отмеченные наградами дома построены с практическим и очень индивидуальным подходом. Том Пэджетт основал компанию в 1984 году и руководил строительством и реконструкцией более 400 домов. С 2017 года компания продолжает процветать под управлением давних партнеров Криса Пиплса и Грега Пэджетта.

Компания использует лучшие технологии и самые современные продукты и сочетает их с классической архитектурой и дизайном. Этот французский загородный дом идеально расположен на пастбище в окружении великолепных пейзажей Кентукки. Каменный фасад Старого Света, деревянные арочные входные двери, сводчатые потолки, классические французские двери и французская деревенская кухня. Дом, спроектированный архитектором Джеком Арнольдом, был показан в TOPS в Лексингтоне.


Pohlig Builders

274 ​​Lancaster Ave.Suite 100, Malvern, PA 19355

Пенсильванская проектно-строительная компания Pohlig Builders построила одни из лучших домов и поселков на главной линии. Он был основан в 1974 году братьями Тоддом и Доном Полигом и известен своим комплексным строительным процессом, который завершается возведением великолепных домов. От земельного планирования и архитектуры до строительства и поселения - компания преуспевает в великолепном строительстве роскошных домов на всю жизнь.

Компания отмечена различными местными и национальными наградами за свою работу.Он был назван одним из лучших строителей домов на заказ в Америке журналами NAHB и Builder Magazine и получил высшие награды в различных категориях от ассоциаций строителей домов Бакс и Монтгомери и округов Честер и Делавэр. Его основатели также играли важную роль в строительном сообществе. Тодд был президентом Main Line Building Association и HBA округа Честер и Делавэр. Он остается активным членом обоих, а также Ассоциации Строителей Пенсильвании. Дон часто говорит о ценности технологий в жилищном строительстве и активно сотрудничает с Builder Twenty Group NAHB и Институтом классической архитектуры и искусства (ICAA).

Эта европейская усадьба из Полига восходит к французской королевской семье и богатству благодаря великолепной внешней каменной кладке и внутренней деревянной отделке. Компания завершила строительство ряда домов в этом стиле, а также домов в колониальном, ремесленном и гончарном стилях.


Premier Custom Homes

PO Box 277, Madisonville, LA 70447

Работая из Мэдисонвилля, Premier Custom Homes обслуживает районы метро New Orleans, Metairie и Kenner персонализированными домами.Уже более двух десятилетий домовладельцы хвалят фирму за ее практическую работу, надежность и профессионализм. Он также получил ряд наград за свои проекты, выиграв премию Grand Aurora Award 2015 и лучшую государственную премию Aurora, а также награду ARDA (American Residential Design Awards) 2015 года за свой индивидуальный дизайн дома на сумму 2 миллиона долларов.

Хотя компания известна своим смешением греческого и средиземноморского стилей, она также способна создавать жилые дома, вдохновленные мечтательной европейской архитектурой.Многие из этих домов оцениваются в диапазоне от 650 тысяч до 4 миллионов долларов. Здесь представлен французский загородный замок, окруженный деревьями и ландшафтной зеленью. Его симметричный фасад прост, но изыскан. В красивом доме есть уютный дегустационный зал и частный бассейн для развлечений на открытом воздухе.


R.E.A. Дома

2401 Centerline Industrial Dr, Maryland Heights, MO 63043

После 17 лет работы на строительной площадке основатель компании Джефф Богард хотел основать свою собственную компанию, которая удовлетворяет потребности рынка индивидуального демонтажа / заполнения домов класса люкс в Санкт-Петербурге.Луи. В частности, он хотел специализироваться на роскошных «зеленых» домах. Свою мечту он осуществил в 2007 году, основав компанию R.E.A. Дома. Клиенты сразу обратили внимание на более роскошные, более энергоэффективные, более удобные и здоровые дома. Р.Е.А. Клиенты Homes полностью осознали, что любой разговор об истинной роскоши ДОЛЖЕН включать в себя все, что находится за гипсокартоном, а не только то, что находится спереди. С тех пор эта фирма стала одним из ведущих производителей предметов роскоши в Сент-Луисе.

р.E.A. Homes строится всего несколько домов в год, и многие из них сертифицированы национально признанными сторонними экологическими программами, такими как ENERGY STAR и ее родственная программа под названием Indoor airPLUS. Богард получил обозначения LEED Green Associate и Master Certified Green Professional. Стоимость высокопроизводительных роскошных домов компании составляет от 800 тысяч до более чем 10 миллионов долларов и представляет собой сочетание стилей, основанных на желаниях клиентов.


Richard Harp Homes

17200 Chenal Parkway, Suite 300, Little Rock, AR 72223

Ричард Харп увлекся строительством домов, когда построил собственный дом в 1994 году.Он не мог позволить себе ни одного из представленных на рынке, поэтому взял дело в свои руки. За этим первым проектом вскоре последовали многие другие, которые следовали его трехстороннему подходу: экономичное строительство, высокое качество изготовления и жесткий бюджетный контроль. За десятилетия его компания укрепила позицию одного из ведущих строителей и реконструкторов домов в Арканзасе. Он является дипломированным специалистом по строительству и сертифицированным специалистом в области экологии. Он также был президентом Ассоциации жилищных строителей Большого Литл-Рока в 2006 году и Ассоциации жилищных строителей штата Арканзас в 2010 году.

Компания Richard Harp Homes построила потрясающие дома в окрестностях Литл-Рока и за его пределами. Его дорогие индивидуальные дома - это продукт интимного и индивидуального опыта, который команда поддерживает с каждым клиентом. Дома компании также были освещены в домашних журналах, таких как «Дома в Арканзасе», «Arkansas Life», «Традиционный дом» и «О тебе». Дома в европейском стиле, такие как этот французский загородный дом в Хикори-Крик, являются одним из фирменных блюд компании.


Robert Montgomery Homes

4204 West 124th St., Leawood, KS 66209-2251

Роберт Монтгомери продолжил карьеру в строительстве домов после получения степени в Школе архитектуры Канзасского университета в 1974 году. Он потратил десятилетия, оттачивая свое мастерство и собирая команду проверенных профессионалов, чтобы создать лучшие дома в Канзас и Миссури. Его узкоспециализированная подготовка дает ему понимание каждого этапа процесса строительства. Он лично курировал многие продукты компании и сотрудничал с некоторыми из лучших архитекторов Канзаса.Он является дипломированным строителем, дипломированным мастером-строителем и сертифицированным экологическим специалистом.

Команда Robert Montgomery Homes овладела эстетической интеграцией современных технологических достижений и строительных технологий с классическими архитектурными стилями, такими как французский кантри, английский тюдор и колониальный стиль. Эта французская загородная вилла оформлена в землистых тонах с акцентом на ставни из темного дерева и черепицу. Это второй дом, построенный компанией для владельцев. Обитель площадью 5700 квадратных футов имеет лифт, ведущий к комнатам нижнего этажа, и просторную зону отдыха.


Sun Custom Homes

10412 Greenbriar Parkway, Oklahoma City, OK 73159

Компания Sun Custom Homes из Оклахома-Сити обладает 50-летним совместным опытом строительства домов самых разных архитектурных концепций, размеров и бюджетов. Его ориентированный на клиента подход включает аутентичный архитектурный дизайн, бескомпромиссную роскошь и удобства, а также высочайшее мастерство по лучшей цене. Являясь членом HBA штата Оклахома и HBA Центральной Оклахомы, он за многие годы получил награды «Строитель года» и «Парад домов».

Компания наиболее известна своим аутентичным дизайном в стиле Старого Света, европейской, французской и классической Америки, с дополнительной специализацией в тосканском, средиземноморском и юго-западном стилях. Его обширные знания о старинном архитектурном дизайне и мастерстве были получены за годы путешествий по Европе. Кроме того, он учитывает образ жизни своих клиентов и готов создавать прекрасные специализированные помещения, от винных и театров до изысканных кухонь и игровых комнат.


Winsome Construction

117 NE 5th St, Suite D, McMinnville, OR 97128

Winsome Construction - это семейная строительная компания и строительная компания в третьем поколении из штата Орегон, обслуживающая Портленд, Салем, Бенд, долину Уилламетт и Северное побережье Орегона. Этот опытный высокопроизводительный строитель предоставляет услуги по жилищному и коммерческому строительству, индивидуальному проектированию и реконструкции в Орегоне. Она проектирует и строит дома на заказ, столбовые и балочные конструкции, дома с деревянным каркасом и дома с изоляцией из бетона (ICF).Как активный член Совета по экологическому строительству США, компания также выступает за экологичное и устойчивое строительство. Он даже построил дом, сертифицированный по системе LEED Platinum, который получил награду Best in American Living в 2019 году.

Основатель Шан Стассенс вырос в семье мастеров и пошел по стопам своего деда, который был опытным плотником и строителем. Он является активным членом Portland HBA и участником программы NAHB 20 Club. Его сопровождает его жена Венди, которая работала на всемирно известного зеленого архитектора Уилла МакДонаф.Она также является заместителем председателя Консультативного комитета по обновлению городов.

Работы Winsome часто оформлены в традиционном, современном и французском деревенском стилях. В этом особенном французском загородном доме компания использовала деревянные акценты и выполнила кирпичную кладку площадью более 600 квадратных футов. Двухуровневый дом с 12-футовыми потолками, продуманным освещением и солярием с окнами от пола до потолка. Кессонный потолок украшает жилую зону, а балки из состаренного дерева подчеркивают потолок над кухней.


США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? - Советник Forbes

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием. Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

Миллениалов, составляющих примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй.Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку. (Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете дом.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», - говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря заинтересованным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты с осторожным оптимизмом смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году).Интерес к жилью возродился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », - говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). «Сейчас, как никогда, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. В последний раз 1 миллион домов на одну семью начинали строить в 2007 году (1.046 миллионов). Резкий спад произошел в 2011 году, когда количество одиночных семей сократилось до 430 600 человек. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью начнет составлять около 1,134 миллиона человек. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, - говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA.Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, что на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», - говорит Кан.

Проблема: препятствия при строительстве останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, обязательно сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, без кардинальных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимого уровня.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные поставки партий, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей в процессе разработки », - говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли - американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », - говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими расходами на поставку, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», - говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: людям больше не нужна жизнь в большом городе

Когда работников попросили держаться подальше от офисов в 2020 году, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, - говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение: покупатели идут туда, где жилье дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году - это изменение спроса на жилье в пригородах», - говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Слабые стороны - это дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свою штаб-квартиру в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые не так сильно повлияли бы на их кошелек.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, зачем людям оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку строительства меньше, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценен, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены имеют тенденцию к снижению в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте финансирование, прежде чем начать поиск

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, - это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Это может быть душераздирающе - найти дом своей мечты только тогда, когда к нему налетает безусловный покупатель наличными и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, кто не пользуется поддержкой со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы ссуды. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов США, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего кредита, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы, когда вы все же продадите, у вас не останется денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять там, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *