Цена 1 гектара земли сельхозназначения: Цены на сельхозземли в России выросли на четверть

Открыть полный текст документа

С 1 июля в Украине открывается рынок земли — новости Украины,

С 1 июля отменен запрет на продажу земельных участков (паев), который действовал последние 20 лет. Теперь земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут покупать физлица-граждане Украины.

Кто сможет покупать землю с 1 июля

С 1 июля 2021 года земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут покупать физические лица-граждане Украины, и только до 100 га в одни руки. Преимущественное право на приобретение будет предоставляться тем, кто арендует землю с 2010 года. Для бизнеса рынок откроется с 2024 году с ограничением до 10 000 гектаров. Банки смогут получать землю в собственность только как залоговое имущество. В случае перехода к банку прав собственности на земельный участок как залоговое имущество финучреждение должно будет продать его за два года.

Граждане других государств пока не смогут покупать сельхозучастки в Украине (до проведения соответствующего референдума).

Стоимость земли

Цена на земельные участки до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки. В Минагрополитики прогнозируют, что средняя стоимость земли будет совтавлять 50 000 грн за 1 га и будет расти на 5−10% ежегодно.

Что запрещено

С 1 июля запрещена:

— продажа земли иностранцам до решения соответствующего референдума;

— продажа государственной и коммунальной земли;

— продажа земли, расположенной ближе 50 км от госграницы;

— продажа земли гражданам РФ и представителям террористов;

— продажа земли оффшорным компаниям.

Какие налоги нужно будет уплатить

После снятия моратория на продажу земли при заверении договоров об отчуждении земельного участка сельхозназначения необходимо будет уплатить:

— налог на доходы физических лиц по ставке 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи;

— военный сбор в размере 1,5%. Уплату сбора необходимо осуществить еще до момента нотариального заверения договора отчуждения земельного участка.

Базовой расчетной величиной для налогообложения будет являться указанная в договоре купли-продажи цена, которая не может быть ниже оценочной стоимости земли, рассчитанной уполномоченным органом.

Читайте также

Подписывайтесь на LIGA.Бизнес в Telegram: только важное

Наталия Софиенко

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Названа стоимость сельхозземли в Украине с 1 июля 2021 г. — Latifundist.com

25 августа 2020, 18:00

После запуска рынка в 2021 году стоимость сельскохозяйственной земли в Украине составит $1000-1500.

Такой прогноз сделал секретарь аграрного комитета, народный депутат «За будущее» Иван Чайковский в материале AgroPolit.com.

В то же время народный депутат не ожидает, что со стартом продажи земли произойдет перераспределение на аграрном рынке.

«На старте рынка земли цена 1 га будет колебаться в пределах $1000-1500. Что касается рынка земли, думаю, в ближайшее время структура его изменится и перераспределения не будет. Почему? У нас сегодня продаются корпоративные права: создал предприятие, заключил соглашения — и ты можешь продать предприятие с корпоративными правами. Может что-то измениться от того, что разрешат продавать землю? Ничего», — объяснил Иван Чайковский.

Он также спрогнозировал развитие рынка после запуска продажи сельхозземли.

«Мы понимаем, что с августа 2021 г. будет свободный рынок для физических лиц — до 100 га в одни руки. Это не есть очень много и не есть нечто определяющее. Я думаю, что большинство аграриев имеют и по 500, и по 1000 га земли, которая переоформлена, которую они со вступлением в силу закона просто переоформят. Кроме того, принятие законопроекта №2194, где предусмотрено первоочередное право покупки арендатором, означает, что нынешний арендатор заботиться об оставлении в своей обработке этих земель. Открытие рынка земли не спровоцирует каких-либо перераспределений», — считает нардеп.

Напомним, что Президент Беларуси Александр Лукашенко раскритиковал запуск рынка земли в Украине и заявил, что никогда не пойдет на приватизацию земель сельхозназначения.

Узнавайте первыми самые свежие новости агробизнеса Украины на нашей странице в Facebook, канале в Telegram, скачивайте приложение в AppStore, подписывайтесь на нас в Instagram или на нашу розсилку.

В правительстве назвали минимальную стоимость гектара земли после открытия рынка: ее закрепили в законе | Громадское телевидение

В законопроекте о рынке сельскохозяйственной земли, который готовят ко второму чтению, появилась норма о минимальной стоимости гектара земли, которая будет действовать после открытия рынка и до 1 января 2030 года.

Об этом сообщил министр развития экономки, торговли и сельского хозяйства Украины Тимофей Милованов во время брифинга по вопросам земельной реформы 13 января.

«Эта норма прописана как предохранитель мошеннических действий в отношении владельцев паев. Мошенники не смогут выманить у бабушки пай за гривну. До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков, не может быть меньше их нормативной денежной оценке (25-30 тыс. грн ($1-1,25 тыс) за гектар)», — сообщил Милованов.

Кроме этого, он отметил, что после открытия рынка земли в правительстве будут тщательно проверять происхождение средств, которые потенциальный покупатель будет тратить на покупку пая. Это будут делать для того, чтобы исключить поток «грязных» денег и их «отмывание» с помощью сделок на земельном рынке.

Кроме этого, приобрести землю разрешат только по безналу, а продажу земли в 50-километровой зоне государственной границы запретят.

читайте также

28 декабря профильный комитет Рады рекомендовал парламенту принять закон о рынке земли во втором чтении.

Отметим, что в закон о рынке земли депутаты внесли более 4000 поправок. Рада не могла голосовать за этот законопроект до тех пор, пока все эти правки не были рассмотрены.

11 ноября Президент Украины Владимир Зеленский заявил, что вынесет вопрос о продаже сельскохозяйственной земли иностранцам на всеукраинский референдум после того, как парламент проголосует за земельную реформу в первом чтении.

Напомним, что согласно опросу КМИС, 59% украинцев не поддерживают отмену моратория на продажу земли. За введение рынка земли выступает 22% украинцев.

Кроме этого, 64% опрошенных негативно оценили принятие Советом законопроекта о рынке сельскохозяйственной земли в первом чтении.

читайте также

13 ноября парламент предварительно поддержал закон о рынке земли. Согласно законопроекту, рынок земли предлагают открыть с 1 октября 2020 года. В проекте установили правило, согласно которому до 1 января 2024 года не допускается покупка земли юрлицами, бенефициарными владельцами которых являются иностранцы и лица без гражданства.

Земельная реформа предусматривает финансовую поддержку мелких фермеров, одновременно она также должна способствовать развитию средних и крупных фермеров, сообщил заместитель министра развития экономики Тарас Высоцкий.

Наличие запрета на продажу земли и отсутствие рынка сельскохозяйственных земель в Украине приводит к тому, что экономический рост недополучает около 1% от валового внутреннего продукта ежегодно, отметил главный экономист Европейского банка реконструкции и развития Сергей Гуриев.

Отметим, что из-за запрета на продажу сельскохозяйственной земли в Украине (действие моратория на продажу) единственным способом передать землю другому заинтересованному лицу за вознаграждение является ее сдача в аренду. Договоры на аренду земли обычно являются долгосрочными и заключаются в среднем на 8-10 лет. При этом стоимость аренды земельных паев является заниженной, а рынок — неконкурентным, ведь, как правило, на аренду паев претендует только один арендатор, который и диктует цену.

Актив столетия. Как заработать на открытии рынка земли — Forbes.ua

У граждан Украины – новый инвестиционный инструмент, которого они были лишены с 1917 года. С 1 июля 2021-го землю сельскохозяйственного назначения, которая занимает свыше 70% территории страны, можно легально покупать и продавать. Пока владеть землей могут только государство, территориальные общины и украинские граждане – не больше 100 га «в одни руки». С 2024 года доступ к рынку получат юридические лица, а максимальный объем владений вырастет в 100 раз, до 10 000 га. 

Площадь зарегистрированных земельных участков равна, по данным Госгеокадастра, 32,3 млн га, из которых 19,9 млн га оформлены в аренду. Выставить участки на продажу могут 6,9 млн частных владельцев, которым принадлежит 27,6 млн га сельхозземли. Средний размер участка – 4,5 га. Желающих продавать пока немного. Согласно опросу Украинского института будущего, только 3% готовы продать свою землю без раздумий. 10% будут ориентироваться на предложенную цену, а 22% думают о продаже, но не хотят с ней спешить.

Покупка земли интересна в первую очередь фермерам. «Открытие рынка может дать толчок развитию органического земледелия и промышленного садоводства», – говорит исполнительный директор агентства UkraineInvest Сергей Цивкач. 

Другая заинтересованная группа – частные инвесторы. «Я вижу хорошую перспективу, – говорит ресторатор Валерий Созановский. – В отличие от криптовалюты, это полноценный материальный актив, который можно «пощупать». Созановский, известный проектами The Cake, The Burger и SHO, решил для начала вложить $200 000–300 000. «Земле карантин не страшен», – объясняет Созановский, чей бизнес сильно просел во время локдаунов. Приятный плюс, по его мнению, в том, что государство установило минимальную нормативную оценку участков, ниже которой цена не «провалится». 

Инвестирует Созановский с помощью сервиса Land Club, который берет с подписчиков $350 в год за доступ к земельным лотам, подобранным с учетом требований клиента. Каждый лот – это участок, арендуемый крупным агропредприятием. 

Аренда может приносить инвестору 10–15% годовых, подсчитал глава подразделения по управлению локальными активами инвесткомпании ICU Григорий Овчаренко. Преимущественное право выкупа – у арендатора. «Мы выступаем как брокер между аграрными компаниями, продавцами земли и покупателями», – объясняет один из основателей Land Club Денис Башлык, в прошлом глава Госгеокадастра. 

Замысел Созановского – купить землю, получать с нее арендный доход минимум до 2024 года, а при условии хорошего роста рыночной цены – продать. В самых привлекательных регионах земля в этот период будет дорожать на 20% в год, прогнозирует Башлык. По его оценке, лучшие перспективы роста у 7 млн га земли, преимущественно в Полтавской, Черкасской, Сумской и Винницкой областях. Спрос на участки вдали от портов и крупных транспортных узлов, в приграничье и на территориях с засушливым климатом будет низким.

А что крупный аграрный бизнес? Агрокомпаниям выгоднее арендовать землю, чем искать средства для ее скупки, уверен президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль. «Сельхозпроизводители хотят покупать землю по цене не выше $2000 за гектар, – говорит он. – А такая цена не слишком привлекательна для продавцов». 

Инфографика: Леонид Лукашенко

Владельцы паев, опрошенные Land Club, готовы продавать землю за $1500–2200/га, рассказывает Башлык. «В Винницкой области реальная цена – $1500/га. Приблизительно столько же стоит земля в Черкасской, Полтавской областях», – рассказывает управляющий партнер My Partners Group Игорь Слободянюк, работающий с земельным банком МХП и Salic. По его словам, некоторые компании готовы заплатить эти деньги сразу после открытия рынка.

«К 2024 году цена на украинскую сельхозземлю вырастет в два – два с половиной раза, до $4000/га», – прогнозирует партнер юридической группы LCF Игорь Кравцов. Это произойдет, если Украина повторит динамику стран Центральной и Южной Европы, где в первые пять лет функционирования рынка земля дорожала на 30–35% в год, говорит Цивкач. По данным Eurostat, в 2019 году в Польше, Румынии и Болгарии 1 га сельхозземли стоил €10 991, €5339 и €5382 соответственно.

Запуск рынка приведет и к увеличению стоимости аренды, говорит Цивкач. По данным UkraineInvest, в 2019 году дороже всего обходилась аренда земли в Винницкой области – 7233 грн/га, дешевле – в Закарпатье (1417 грн/га). По словам Овчаренко из ICU, за последние четыре года размер арендной платы вырос примерно на 300%. Только в 2020-м, по данным Башлыка, цены поднялись на 10–12%. Средняя арендная плата за гектар чернозема составляет $100–150 в год. И ставкам еще есть куда расти: по данным Eurostat, в 2019 году в Польше плата за аренду равнялась €287/га, в Болгарии – €253/га. По расчетам Всемирного банка, после открытия рынка земли в Украине дополнительный доход землевладельцев, которые передают земли в аренду, может составить до $3 млрд ежегодно. 

«На рынке много желающих получать пассивный доход от инвестиций в землю, – говорит Кравцов из LCF. – Учитывая рост стоимости аренды, покупка такого актива выглядит надежно и привлекательно». 

Дополнительный фактор, который будет работать на повышение стоимости участков, – доступность кредитования. «Кредиты под залог земли менее рискованны, чем под залог товаров, – говорит первый замглавы НБУ Екатерина Рожкова. – Поэтому банки готовы с ними работать». Другое дело, что банки не будут торопиться выходить в этот сегмент, пока участники рынка не определятся с рыночной ценой, добавляет она. По закону, банки получившие землю от залогодателя, в течение двух лет должны продать ее через аукцион.

Материалы по теме

Категория

Деньги

Дата

08 июня

30 франшиз, заслуживающих внимания. И подсказки экспертов и предпринимателей

В Краснодарском крае минимальный размер вновь выделяемых земель сельхозназначения составит 1,5 гектара

На Кубани установили новые земельные нормативы.

Это будет способствовать сохранению земель, предназначенных для сельхозпроизводства.

Изменения внесены в краевой закон «Об основах регулирования земельных отношений». Теперь минимальный размер новых участков должен составлять 1,5 гектара.

– Такой подход обусловлен необходимостью защиты от «дробления» земель сельхозназначения на мелкие участки. Недобросовестные участники земельных отношений впоследствии выводят их из сельскохозяйственного оборота и используют, в том числе, под несанкционированную застройку, – пояснил вице-губернатор Краснодарского края Сергей Болдин.

Для определения нормативной площади краевой минсельхоз изучил эффективность использования сельхозугодий в отдельных районах края. Размер в 1,5 га установлен исходя из минимально необходимой площади земель для производства сельхозпродукции.

При этом для соблюдения баланса интересов общества и правообладателей участков в краевом законе предусмотрен ряд исключений. Например, норма минимального размера не будет применяться в случае земельных участков, образуемых при объединении или при выделе в счет доли в праве общей долевой собственности, а также в ряде других случаев, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

В Краснодарском крае собрано более 7,7 млн тонн зерна.

Уборочная кампания в регионе подходит к завершению. Уже убрано 90% площадей. Одно из агропредприятий края в Крыловском районе посетил глава Кубани Вениамин Кондратьев в ходе рабочей поездки в муниципалитет.

На полях района обмолочено 97% озимой пшеницы. Урожайность – 43,2 ц/га. При этом в хозяйстве «Знамя Октября» урожайность составляет 48,6 ц/га – это лучший результат среди всех предприятий района. В числе лидеров – сорта местной селекции.

– Это заслуга кубанских ученых, что край в таких сложных погодных условиях остался с хлебом. Достигнута урожайность, которую мы даже не планировали, но получили благодаря селекционерам и селянам. Кубань будет с хлебом, – отметил Вениамин Кондратьев.

Валовой сбор составил более 7,7 млн тонн зерновых и зернобобовых культур, в том числе 6,5 млн тонн пшеницы. Сейчас идет уборка озимой и яровой пшеницы, овса, ярового ячменя.

– Из почти 3 млн тонн обследованной пшеницы 86% имеет 2-3-4 классы качества. Из них 35% – зерно именно 3 класса. В целом край вышел на хороший уровень урожая даже в непростых погодных условиях этого года, – сказал вице-губернатор края Андрей Коробка.

USDA ERS — Стоимость сельхозугодий

Фермерская недвижимость, включая землю и строения, по прогнозам, составит около четырех пятых от общей стоимости фермерских активов США в 2020 году. (Подробнее об активах фермерских хозяйств и долге, включая недвижимость.) Ежегодное исследование области , июнь, проведенное USDA указывает на то, что стоимость сельскохозяйственных угодий начала расти в 1988 году и, за исключением одногодичного снижения в 2009 и 2016 годах, продолжала расти. Однако после корректировки исторических данных с учетом инфляции стоимость сельхозугодий не начинала расти до 1993 года, а в период с 2016 по 2020 год составляла 1.В среднем на 3% ниже уровня 2016 года. Чтобы распознать влияние изменений покупательной способности доллара, во всех приведенных ниже сопоставлениях стоимости используются исторические данные с поправкой на инфляцию. Существуют региональные различия как в уровне стоимости сельскохозяйственных угодий, так и в тенденциях роста. Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США изучает тенденции в стоимости сельхозугодий, оценивая влияние как макроэкономических факторов (таких как процентные ставки и цены на альтернативные инвестиции), так и характеристик отдельных участков (таких как качество почвы, государственные платежи, ценность сельской местности и близость к городу. ).Стоимость сельскохозяйственных угодий в США оставалась высокой в ​​2020 году, составляя в среднем 3160 долларов за акр, что на 0,8 процента меньше, чем в 2019 году. В то же время прогнозировалось, что в 2020 году доход фермерских хозяйств вырастет по всей стране (подробности см. В статистике доходов и богатства фермерских хозяйств). Это, в сочетании с исторически низкими процентными ставками, способствует способности сельскохозяйственного сектора поддерживать стоимость сельскохозяйственных угодий.

Стоимость недвижимости на сельскохозяйственных землях в регионах сильно различается из-за различий в общих экономических условиях, экономических условиях местных фермерских хозяйств, государственной политике и местных географических условиях, которые влияют на отдачу от сельского хозяйства.Например, в Кукурузном поясе стоимость сельхозугодий почти вдвое превышает средний показатель по стране, тогда как стоимость сельхозугодий в Горном регионе составляет менее половины от среднего показателя по стране. См. Карту и список штатов в регионах сельскохозяйственного производства, обсуждаемых ниже, на веб-сайте Министерства сельского хозяйства США, Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS).

Тенденции роста недвижимости на сельскохозяйственных угодьях также различаются в зависимости от региона. Например, в период с 2019 по 2020 год стоимость фермерской недвижимости с поправкой на инфляцию упала в Северных равнинах (на 3,1 процента до 2120 долларов) и в Озерных штатах (на 1,6 процента до 4860 долларов). Напротив, стоимость фермерской недвижимости выросла в цене на Южных равнинах (рост на 1,1 процента до 2110 долларов США) и в Горных штатах (рост на 0,9 процента до 1240 долларов США). В период с 2016 по 2020 год стоимость сельскохозяйственных земель больше всего выросла в государствах Тихого океана (11.3 процента), а больше всего упало на Северных равнинах (-10,0 процента).

Стоимость сельхозугодий варьируется в зависимости от использования в сельском хозяйстве. Пахотные земли имеют преимущество перед пастбищами из-за большей отдачи от растениеводства на акр. В период с 2019 по 2020 год средняя стоимость пахотных и пастбищных земель в США упала на 0,8 процента, до 4100 и 1400 долларов за акр соответственно.

Разница между стоимостью пахотных и пастбищных земель также варьируется в зависимости от региона. Ценность пахотных земель выше, чем ценности пастбищ во всех регионах, кроме Юго-Востока.В Тихоокеанском регионе пахотные земли стоили в четыре раза больше, чем пастбища в 2020 году (7240 долларов против 1750 долларов). С 2016 года стоимость пахотных земель больше всего выросла в тихоокеанских государствах (6,5 процента), а больше всего упала на северных равнинах ( -11,7 процента). За тот же период стоимость пастбищ увеличилась больше всего на Южных равнинах (3,5 процента) и больше всего упала в Кукурузном поясе (-6,2 процента).

Ставки аренды измеряют стоимость использования земли для сельскохозяйственного производства.В период с 2019 по 2020 год средняя арендная ставка на пахотные земли в США снизилась на 1,5 процента до 139 долларов. Ставки аренды пахотных земель больше всего выросли на Юго-Востоке (на 5,4 процента до 94 долларов за акр) и в штатах Дельта (на 2,8 процента до 115 долларов за акр). Арендные ставки на пахотные земли упали больше всего в Аппалачских штатах (на 2,7 процента до 101 доллара за акр) и на северо-востоке (на 1,9 процента до 88 долларов за акр). С 2016 года арендные ставки на пахотные земли больше всего выросли в Тихоокеанском регионе (17,4 процента) и больше всего упали в Озерных штатах (-7.8 процентов).

Ставки аренды пастбищ упали на 0,8 процента в национальном масштабе с 2019 года. С 2019 года ставки аренды пастбищ больше всего выросли в горных штатах (на 6,7 процента до 5,70 долларов США за акр) и в Аппалачских штатах (на 6 процентов до 23,50 долларов США за акр). Ставки аренды пастбищ больше всего упали в Озерных штатах (на 13,4 процента до 27,5 долларов за акр) и на северо-востоке (на 7,1 процента до 29,50 долларов за акр. С 2016 года ставки аренды пастбищ больше всего выросли на юго-востоке (до 3.2 процента), а больше всего упали в Озерных штатах (-18,5 процента).

Ссылки на основные источники данных о стоимости сельскохозяйственных угодий:

Как мне узнать ставки аренды сельхозугодий в моем районе?

Не существует простого метода или стандарта для определения ставок аренды сельскохозяйственных земель. Денежные арендные ставки на сельхозугодья зависят от местного рынка, качества арендуемого участка и землевладельца.

Статистика на уровне округа может быть полезна для получения общего представления о том, сколько арендаторы платят за сельхозугодья.Национальная служба сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США (NASS) собирает статистику на уровне округов для расчета арендных ставок за акр для орошаемых сельскохозяйственных угодий, неорошаемых сельскохозяйственных угодий и пастбищ. У НАСС есть карты средних арендных ставок по штатам. Можно подписаться на отчет NASS о денежной арендной плате по регионам (северо-восток), а поиск по арендной плате можно осуществлять с помощью инструмента быстрой статистики NASS. Для данных «Денежная рента» в QuickSTATS вставьте это в свой браузер: https://quickstats.nass.usda.gov/?sector_desc=ECONOMICS&commodity_desc=RENT&agg_level_desc=COUNTY

Поиск в Интернете «[название штата] арендные ставки на сельхозугодья» также даст ресурсы, в том числе PDF-версии отчетов NASS для вашего штата и любые ресурсы расширения штата.

В целом арендная плата за пахотные земли выше, чем за сено и пастбища. Ставки аренды пахотных земель в Новой Англии могут варьироваться от 40 долларов за акр в год до 300 долларов за акр в год. Если почва приличная, и нет инфраструктуры, такой как здания, водопровод, ограждение и т. Д., Разумная ставка аренды пахотных земель может составлять 75 долларов за акр в год.

Арендодатели и фермеры не должны, однако, основывать арендные ставки исключительно на эталонных данных, таких как данные NASS на уровне округов. Это только средние значения, которые могут скрыть большие различия в арендных ставках на землю по округам.Фактическая арендная плата за сельхозугодья может значительно отличаться от имеющихся ориентиров по ряду причин, зависящих от участка, площади и владельца.

При определении арендных ставок очень важно знать текущие ставки в вашем районе. У арендодателей и фермеров есть несколько потенциальных источников информации, включая других арендодателей и производителей, сельскохозяйственных кредиторов, сотрудников Агентства сельскохозяйственных услуг и агентов по недвижимости. Некоторые государственные службы распространения знаний имеют информацию о арендных ставках.Персонал в вашем местном отделении охраны природы или в офисах Агентства по обслуживанию фермерских хозяйств Министерства сельского хозяйства США может иметь представление о арендных ставках местных пахотных земель.

Арендодатели могут рассмотреть возможность обоснования арендных ставок на основе стоимости земли. Другие основывают ставки аренды на текущих расходах домовладельца, которые для городских сельскохозяйственных угодий будут отличаться от частных. Некоторые фермеры и арендодатели договариваются об арендной плате на основе бизнес-плана фермера, который может показать, что предприятие может разумно принести в счет арендной платы за землю.Многие фермеры и землевладельцы разрабатывают гибкие платежи, например, в зависимости от того, насколько хорошо фермер финансово справляется с этим вегетационным периодом, вместо фиксированной суммы наличных денег на акр.

Обычно арендодатели и арендаторы начинают думать об арендных ставках на следующий урожай вскоре после сбора урожая.

Наш набор инструментов для аренды ферм содержит руководства для землевладельцев и арендаторов, а также шаблоны аренды. См. Также онлайн-инструменты UVM Extension для определения ставок аренды сельскохозяйственных угодий.

Скоро в продаже! Если вы хотите получать уведомления о запуске нашего интерактивного инструмента для аренды, подпишитесь на нашу рассылку.

Если у вас есть история об успешном или необычном примере аренды сельхозугодий, мы будем рады услышать от вас. Свяжитесь с нами!

Опубликовано в: Соискатели фермерских хозяйств, Землевладельцы, Аренда и другие соображения, Лизинг (общие)

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий на 2020 год Университет штата Айова

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий, 2020 г., Университет штата Айова,

Исследование ценности сельскохозяйственных земель Университета штата Айова было инициировано в 1941 году и ежегодно спонсируется Университетом штата Айова.Только среднее значение по штату и среднее значение по округу основаны непосредственно на данных исследования ISU. Оценки округов производятся с использованием процедуры, которая объединяет результаты опроса ISU с данными из США. Перепись сельского хозяйства. С 2014 года исследование проводится Центром сельскохозяйственного и сельского развития при экономическом факультете Университета штата Айова, а также информационно-просветительской службой Университета штата Айова.

Обзор предназначен для получения информации об общих тенденциях в стоимости земли, географических отношениях цен на землю и факторах, влияющих на рынок земли в Айове.Обследование не предназначено для получения прямой оценки какой-либо конкретной единицы собственности.

Опрос представляет собой исследование мнений экспертов, основанное на отчетах лицензированных брокеров по недвижимости, менеджеров ферм, оценщиков, сельскохозяйственных кредиторов, окружных оценщиков и отдельных лиц, которые, как считается, осведомлены о состоянии рынка земли. Респондентов попросили сообщить по более чем одному округу, знают ли они о земельных рынках. Обследование стоимости земли ISU 2020 года основано на оценке стоимости земли на уровне 707 округов, предоставленной 484 специалистами в области сельского хозяйства.

Из 484 респондентов 67% заполнили онлайн-опрос. Онлайн-ответы позволяют участникам предоставлять оценки до 13 округов. Веб-портал был разработан для облегчения визуализации и анализа стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове путем объединения данных из ISU, USDA, Федерального резервного банка Чикаго и REALTORS® Land Institute, а также путем использования графиков с течением времени и интерактивных графств. карты. Доступ к порталу можно получить по адресу www.card.iastate.edu/farmland.

Участников опроса просят оценить стоимость земли высокого, среднего и низкого качества в их округе.При оценке стоимости респонденты принимают во внимание сравнительные показатели продаж и другие факторы. Это обследование является единственным источником данных, который обеспечивает годовую оценку стоимости земли на уровне округа для каждого из 99 округов Айовы. Кроме того, это обследование обеспечивает оценку земель высокого, среднего и низкого качества на уровне округов и штатов, представляющих данные о посеве.

По состоянию на 1 ноября 2020 года средний показатель штата в 2020 году для всех видов земель оценивался в 7,559 долларов за акр.Это на 127 долларов за акр больше, чем в ноябре 2019 года, и на 1,7%.

Основные факторы, влияющие на рынок сельхозугодий

Большинство респондентов указали положительные и / или отрицательные факторы, влияющие на рынок земли. Из всех респондентов 73% указали хотя бы один положительный фактор, а 70% указали хотя бы один отрицательный фактор. В большинстве случаев респонденты указывали несколько факторов.

Более 10% респондентов назвали три положительных фактора, указав хотя бы один положительный фактор.Наиболее часто упоминаемым фактором были благоприятные процентные ставки, которые отметили 26% респондентов. Ограниченное предложение земли и недавнее повышение цен на сырьевые товары были вторым и третьим наиболее часто упоминаемыми положительными факторами, на которые указали 17% и 13% респондентов, соответственно. Среди других часто упоминаемых положительных факторов — платежи, связанные с COVID (8%), государственные платежи (7%) и высокий спрос, особенно со стороны фермеров (7%).

Три негативных фактора также указали более 10% респондентов, которые определили хотя бы один негативный фактор.Наиболее часто упоминаемым негативным фактором, влияющим на стоимость земли, было снижение цен на товары, которое отметили 25% респондентов. Неопределенность из-за пандемии COVID-19 и погодная неопределенность, такая как деречо, были вторым и третьим наиболее часто упоминаемыми негативными факторами, о которых говорили 12% и 10% респондентов, соответственно. Политическая неопределенность, связанная с выборами 2020 года, низкая урожайность и общая экономическая неопределенность упоминались по 4–7% респондентов.

Количество продаж по сравнению с предыдущим годом

Тридцать восемь процентов респондентов сообщили о росте продаж в 2020 году по сравнению с 2019 годом.С другой стороны, только 19% сообщили о меньших продажах, а 43% сообщили о том же уровне продаж в 2020 году по сравнению с 2019 годом.

Продажа земли по категориям покупателей

В опросе 2020 года респондентам был задан вопрос, какой процент земли был продан пяти категориям покупателей: существующим местным фермерам, существующим переселяющимся фермерам, новым фермерам, инвесторам и т. Д.

Большинство продаж сельхозугодий, 72%, приходилось на долю существующих фермеров, из которых существующие местные фермеры получают 69% продаж земли.Только 3% продаж приходилось на нынешних переезжающих фермеров. Инвесторы представили 22% продаж земли. На долю новых фермеров приходилось 4% продаж, а на других покупателей приходилось 2% продаж.

Продажи существующим местным фермерам по районам отчетности урожая варьировались от 78% в Северо-Западном округе до 51% в Южно-Центральном округе.

Продажи инвесторам были самыми высокими в Южно-Центральном округе (34%). В Северо-Западном и Юго-восточном округах наименьшая активность инвесторов (14%).

Продажа земли по категориям продавца

В опросе 2020 года респондентам был задан вопрос, какой процент земли был куплен у пяти категорий продавцов: активных фермеров, фермеров-пенсионеров, продавцов недвижимости, инвесторов и т. Д.

Большая часть продаж сельхозугодий, 51%, приходилась на продажу недвижимости, за которыми следовали фермеры-пенсионеры с 23%. На активных фермеров приходится 16% продаж, на инвесторов — 9%.

Продажи недвижимости по районам, представляющим данные о урожае, варьировались от 64% в Северо-Западном округе до 33% в Южно-Центральном округе.

Продажи инвесторами были самыми высокими в Южно-Центральном округе (20%). Юго-восточный округ сообщил о самой низкой активности инвесторов по продаже недвижимости (4%).

респондентов по роду занятий и способу опроса

В опросе 2020 года задавался вопрос об основном занятии респондента: менеджеры ферм, оценщики, сельскохозяйственные кредиторы, брокеры / риэлторы, правительство, фермеры / землевладельцы и другие. В опросе этого года также спрашивалось о количестве лет опыта респондентов и количестве округов, в которых они предлагают услуги.

Всего 484 специалиста в области сельского хозяйства завершили опрос, предоставив оценку стоимости земли в 707 округах. Из этих 484 сельскохозяйственных кредиторов наибольшую группу составляют 38% всех респондентов. Брокеры / риэлторы, менеджеры ферм и окружные аудиторы или кредиторы Министерства сельского хозяйства США (USDA FSA) были следующими тремя крупнейшими группами, представляющими 18%, 14% и 11% респондентов, соответственно.

Среди всех респондентов процент сельскохозяйственных кредиторов варьировался от 19% в Центральном округе до более 45% в Северо-Западном, Западно-Центральном и Юго-западном округах.

Наши респонденты в среднем имеют 27-летний опыт работы в своей профессии и предлагают профессиональные услуги в среднем восьми округам. В то время как государственные чиновники обычно обслуживают не более трех округов, риэлторы / брокеры, оценщики, менеджеры ферм и сельскохозяйственные кредиторы предлагают услуги 17, 15, 10 и 5 округам соответственно.

Опрос заполнили онлайн 67% из 484 респондентов. Семьдесят один процент респондентов предоставили оценку стоимости земли только для своего первичного округа, а 20% и 9% из 484 респондентов представили оценки для двух и трех округов, соответственно.

Оценка стоимости сельскохозяйственных угодий и прогнозы цен на урожай в денежном выражении по респондентам

В опросе этого года респондентам предлагалось предсказать стоимость земли и цены на товарные культуры через один и пять лет, а также преобладающие процентные ставки по 20-летней ипотеке на сельхозугодья и годовому операционному кредиту.

Респонденты неоднозначно относятся к силе рынка сельскохозяйственных земель через год, но в целом ожидают более высокой стоимости земли через пять лет. Сорок четыре процента респондентов прогнозировали рост местного рынка земли через год, 23% ожидали более низкой стоимости земли, а 33% не прогнозировали никаких изменений.Заглядывая на пять лет вперед, подавляющее большинство респондентов (83%) ожидают, что стоимость земли будет выше, чем нынешний уровень, и только 6% прогнозируют снижение.

Респонденты ожидают медленного, но устойчивого улучшения на рынках товарных культур как кукурузы, так и сои. В частности, прогнозируемые средние цены на кукурузу в денежном выражении на ноябрь 2021 и 2025 годов (через пять лет) составляют 3,92 доллара за бушель и 4,24 доллара за бушель соответственно. Прогнозы средней цены на сою по штату составляют 9,97 долларов за бушель в год и 10 долларов.59 за бушель через пять лет.

Респонденты сообщили, что типичные процентные ставки по 20-летним ипотечным кредитам на сельхозугодья и годовым операционным кредитам составляют 3,94% и 4,60% соответственно. Это значительно ниже уровней годичной давности из-за резкого снижения процентных ставок Федеральной резервной системой для борьбы с пандемией COVID-19.

Оценка качества земли и пригодности кукурузы 2

Чтобы оценить, как каждый респондент определил земли высокого, среднего и низкого качества для своего округа, мы запросили расчетный средний CSR2 (рейтинг пригодности кукурузы 2) для земель высокого, среднего и низкого качества.Мы также запросили оценки процента площади земель для каждого класса качества земли.

Результаты в таблице 2 показывают, что специалисты в области сельского хозяйства адаптировались к CSR2. Примерно 89% участников представили хотя бы одну оценку CSR2 для соответствующих классов качества земли. Расчетный средний CSR2 по штату для земли высокого, среднего и низкого качества составляет 83, 69 и 54 балла соответственно. Расчетный процент земельной площади для земель высокого, среднего и низкого качества составляет 35%, 40% и 25% соответственно.

Кроме того, респонденты оценили земли высокого, среднего и низкого качества на основе относительных условий в их регионе. Например, средний CSR2 для высококачественной земли в Южно-Центральном округе составляет 72, что лишь немного больше, чем CSR2 для некачественной земли в Северо-Западном округе (65).

Интерпретация результатов опроса 2020 года

Исследование ISU за 2020 год показывает, что средняя стоимость сельскохозяйственных земель в Айове с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года увеличилась на 1,7%.Средняя стоимость акра сельскохозяйственных угодий по штату в настоящее время оценивается в 7 559 долларов. Этот скромный рост является третьим увеличением стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове за последние шесть лет и вторым повышением подряд. Стоимость земли в 2020 году по-прежнему представляет собой снижение на 13% по сравнению с пиковым значением номинальной стоимости земли в 2013 году или на 22% снижение стоимости с поправкой на инфляцию.

Недавнее увеличение в значительной степени объясняется рекордным уровнем специальных федеральных платежей, резким снижением процентных ставок Федеральной резервной системой, недавним резким ростом экспорта сельскохозяйственной продукции и цен на сырьевые товары, а также ограниченным предложением земли.В то же время масштабы этого роста все еще невелики и представляют собой в целом стабильный рынок земли, в отличие от быстро восстанавливающегося. Многие респонденты по-прежнему называли неопределенность, возникшую в результате пандемии COVID-19, погодные потрясения, такие как разрушительное дерехо, а также политическую и избирательную неопределенность как негативные факторы, влияющие на рынок земли. В целом респонденты с оптимизмом смотрят на прочность будущего рынка земли.

Исследование стоимости земли ISU 2020 года выявило в целом положительную, но неоднозначную структуру стоимости земли по районам, округам и классам качества земли, представляющим данные о посеве.Спрос и предложение на землю на местном уровне, а также местные колебания доходов фермерских хозяйств в значительной степени объясняют различия по штату. Все округа, представившие данные о посеве, за исключением Юго-Западного, сообщили об увеличении стоимости земли — наибольшее процентное увеличение было в Западно-Центральном и Южно-Центральном округах, на 3,9% и 3,8% соответственно. Северо-Восточный и Северо-Западный округа также сообщили об увеличении на 2% или выше. Семьдесят восемь из 99 округов в Айове сообщили о росте стоимости земли, в то время как в остальных 21 округе наблюдалось снижение.Наибольшее процентное увеличение, 7,7%, было зарегистрировано в округе Уэйн, а наибольшее процентное снижение (3,4%) — в округе Генри.

В целом, результаты Обследования стоимости земли ИСУ 2020 года перекликаются с результатами других обследований, которые все показали относительно стабильные тенденции на рынке сельскохозяйственных земель с недавними признаками роста из-за недавнего резкого роста цен на сырьевые товары и экспорта сельскохозяйственной продукции. В ноябре 2020 года Федеральный резервный банк Чикаго сообщил об увеличении стоимости «хороших» сельскохозяйственных угодий Айовы на 1% с октября 2019 года по октябрь 2020 года.В сентябре REALTORS® Land Institute сообщил об общем увеличении стоимости пахотных земель в Айове на 0,1% с сентября 2018 г. по сентябрь 2019 г. В отличие от этого, июньское исследование площадей Министерства сельского хозяйства США показало снижение стоимости сельскохозяйственной недвижимости в Айове на 1,7% (земли и здание) с июня 2019 года по июнь 2020 года, что отражает неопределенность из-за пандемии.

Исследование стоимости земли ISU 2020 года показывает, что большая часть продаж сельхозугодий, 72%, приходилась на долю существующих фермеров. Инвесторы представили 22% продаж земли.Тридцать восемь процентов респондентов сообщили о росте продаж в 2020 году по сравнению с 2019 годом, по сравнению с только 19%, которые сообщили о меньших продажах.

Оценки стоимости сельхозугодий из обследования ISU представляют собой средние оценки для всех сельскохозяйственных угодий в округе, включая пахотные земли, а также пастбища, CRP и лесные угодья. В частности, мы попросили респондентов оценить «стоимость сельхозугодий для средних ферм в вашем округе по состоянию на 1 ноября 2020 года».

Опрос общественного мнения — это просто коллективное мнение респондентов.Большинство респондентов будут использовать фактические продажи, чтобы сформулировать свое мнение, но каждый может выбрать взвешивание или скидку на конкретные продажи, если сочтет это необходимым. Исследование стоимости земли ISU является опросом общественного мнения, как и опросы, проводимые Федеральным резервным банком, Министерством сельского хозяйства США и Земельным институтом риэлторов. Важно учитывать респондентов опроса, задаваемые вопросы, охватываемый период времени и другие факторы, относящиеся к конкретному опросу. В результате важно отметить, что при сравнении результатов обследований для Айовы и соседних штатов лучше сравнивать процентное изменение во времени, а не сумму в долларах на акр.

Исследование стоимости земли ISU предназначено для предоставления информации об общих тенденциях в области стоимости земли и факторах, влияющих на рынок земли в Айове, и не предназначено для предоставления прямой оценки какой-либо конкретной части собственности. Мы рекомендуем заинтересованным покупателям или продавцам нанять оценщика для проведения официальной оценки конкретного участка, посетить веб-сайты окружных оценщиков или изучить результаты недавних аукционов по сопоставимым участкам в их регионе.

Сельскохозяйственные угодья исторически были довольно надежными инвестициями, которые приносили относительно стабильную прибыль, особенно по сравнению с другими инвестициями, такими как акции.Эта стабильность станет еще более привлекательной в 2020 году, поскольку фондовые и оптовые товарные рынки продемонстрировали значительную волатильность в связи с развертыванием пандемии COVID-19. С 1941 года номинальная и скорректированная на инфляцию стоимость сельскохозяйственных угодий Айовы увеличивалась в среднем на 6,4% и 2,5% в год соответственно. Стоимость сельхозугодий увеличивалась на 72%, снижалась на 26% и оставалась неизменной в течение трех лет с 1910 по 2020 год. В то время как 29% сельхозугодий в Айове в основном принадлежит семьям или по сентиментальным причинам, высокие показатели прибыли от сельхозугодий и будет продолжать привлекать заинтересованных фермеров и инвесторов к инвестированию в рынок сельскохозяйственных земель.

Есть несколько новых неопределенностей, на которые стоит обратить внимание в ближайшие год или два. Во-первых, некоторые из наших респондентов упомянули политическую неопределенность из-за президентской и сенатской гонок 2020 года и, в более широком смысле, какие приоритеты политики в области сельского хозяйства, торговли и охраны окружающей среды будут при администрации Байдена. Ключевые вопросы включают экологические нормы, возможные новые торговые соглашения, а также политику, касающуюся возобновляемых источников энергии, и политику в отношении климата в сельском хозяйстве. Во-вторых, даже при наличии вакцин продолжительность и траектория пандемии не совсем ясны, и то же самое можно сказать о скорости восстановления экономики США и мировой экономики.В-третьих, Китай еще раз доказал, что является незаменимым торговым партнером сельского хозяйства США, однако его рекордные закупки по-прежнему, по прогнозам, будут ниже целевого уровня торговой сделки на первом этапе. Установление двусторонних отношений, негативные новости о торговых сделках и возможная отмена поставок товаров окажут значительное влияние на доходы фермерских хозяйств и стоимость земли. В-четвертых, интересно посмотреть, продолжится ли политика фермерских хозяйств по пути массовых специальных федеральных платежей, таких как помощь в торговле через Программу содействия рынку или помощь в связи с COVID-19 через программу CFAP.Возможно, они представляют собой серьезное перенаправление сельскохозяйственной политики в сторону от усилий Конгресса по разобщению, которые начались с Закона о сельском хозяйстве 1996 года. Наконец, очень важно следить за тем, приведет ли неопределенность, вызванная пандемией, к растущему интересу землевладельцев к продаже земли или к более напряженным продажам со стороны производителей, испытывающих финансовые трудности.

Этот недавний скромный рост на рынке сельскохозяйственных земель Айовы является результатом более низких процентных ставок, значительных государственных платежей, высокого спроса и ограниченного предложения земли.Увеличение скромное, но свидетельствует о стабильности рынка сельхозугодий. Снижение процентных ставок и резкое увеличение экспорта сельскохозяйственной продукции будут иметь серьезные последствия для цен на сырьевые товары, доходов фермерских хозяйств и стоимости сельскохозяйственных угодий. Хотя никто не может предсказать будущее, похоже, что ценности сельскохозяйственных угодий Айовы оказались устойчивыми во время пандемии.

Более подробную информацию об опросе можно найти на веб-сайте CARD, а исторические данные можно загрузить в архивных данных о сельскохозяйственных угодьях AgDM Decision Tool или в файле AgDM C2-72, «Исторические значения сельскохозяйственных угодий».

Исследование стоимости земель в Айове, 2020 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2019 года и презентацию доктора Вендунга Чжана

Исследование стоимости земель в Айове, 2019 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2019 года и презентацию доктора Вендунга Чжана

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2018 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2018 г.Вендун Чжан

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2017 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2017 года и презентацию доктора Вендунга Чжана

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2016 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2016 года и презентацию д-ра Вендунга Чжана

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2015 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2015 года и презентацию доктора Ф.Вендун Чжан

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2014 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2014 года и презентацию доктора Майка Даффи.

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2013 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2013 года и презентацию доктора Майка Даффи.

2012 Iowa Farmland Value Survey — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию ISU Land Value Survey, включая информацию с пресс-конференции 2012 года и презентацию Др.Майк Даффи.

Исследование стоимости сельскохозяйственных угодий в Айове, 2011 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ИСУ, включая информацию с пресс-конференции 2011 года и презентацию доктора Майка Даффи.

Исследование стоимости земли в Айове, 2010 г. — дополнительный веб-сайт, посвященный исследованию стоимости земли ISU, включая информацию с пресс-конференции 2010 года и презентацию доктора Майка Даффи.

Вендун Чжан, экономист по расширению, 515-294-2536, wdzhang @ iastate.edu

Земля — ​​Boerengroep

( эта страница представляет собой собрание статей / ссылок / проектов, представленных студентами по этой теме. Boerengroep намеревается собрать различные источники и точки зрения по определенной теме, чтобы стимулировать критический взгляд на цепочку производства продуктов питания).

В Европе спекуляция землей и концентрация земель представляют собой растущую угрозу для малых и средних семейных ферм и новых участников (например,грамм. Toekomstboeren). Рост цен на землю затрудняет доступ фермеров к земле. Тем временем инвесторы скупают огромные участки земли, иногда используя юридические лазейки. Земля все больше становится товаром, который продается во всем мире, и объектом финансовых спекуляций (что означает «хороший» товар для инвестиций, поскольку он будет все больше и больше расти в цене). Цена за гектар сельскохозяйственных земель в Нидерландах колеблется от 40 000 до 120 000 евро, при этом фермеры часто получают зарплату ниже минимальной..

НЕКОТОРЫЕ ФАКТЫ…

-> 56 миллионов — общие гектары земли, приобретенные в развивающихся странах международными правительствами и инвесторами с 2008 года.
-> 70% населения — в Африке к югу от Сахары живет на своих традиционных землях, которые, из-за колониального наследия классифицируются как государственные земли в независимой Африке. Вот почему правительства считают, что они могут отдать свою землю без консультации или правовой защиты.
-> 1 доллар за гектар в год — стоимость аренды земли в Эфиопии для частных инвесторов и иностранных правительств в 2008 г. (подробнее здесь ..)

❢ Концентрация земли и богатства: в Европе быстро исчезают небольшие семейные фермы. В ЕС около 12 миллионов ферм.
-> 3% — крупные хозяйства (более 100 га).
-> эти 3% контролируют 50% всей обрабатываемой земли в Европе.

❢ Например, Германия : 1 246 000 ферм в 1966/67 г. и только 299 100 ферм в 2010 г. (осталось только 24% ферм).Из этих хозяйств площадь земель, занимаемых малых ферм (менее 2 га), сократилась с 123 670 га в 1990 г. до 20110 га в 2007 г. В то время как площадь земель, занимаемых крупных хозяйств, (более 50 га) увеличилась с 9 200 000 га в 1990 г. до 12 600 000 га в 2007 г. (см. Карту).
То же самое и с Нидерланды : с 1950 по 2016 год шесть из семь ферм были потеряны. В 1950 году средняя ферма имела 5,7 га земли. В 2016 году это 32,4 га.Фермеры больше не могут зарабатывать на жизнь из-за низкого дохода и растущих затрат. Их дом часто продается горожанам как дачный домик, а земля продается соседям-промышленникам. Количество животных быстро растет: в 1950 году у свиновода было 7 свиней — в настоящее время это в среднем 1600 свиней на ферму.
Между тем, цена сельскохозяйственных земель резко выросла. В Нидерландах цена одного гектара сельскохозяйственных земель колеблется от 40 000 до 120.000 евро. (Подробнее о ценах на землю в Нидерландах см. Здесь и здесь). Это отражение нового «интереса к земле» со стороны тех, у кого большой капитал.

❢ Эта концентрация земли и богатства поддерживается государственными деньгами за счет субсидий, выплачиваемых в соответствии с Общей сельскохозяйственной политикой. Победителями растущей концентрации земель и захвата земель стали крупные промышленные фермерские хозяйства, укрепляющие агробизнес.

❢Земля в Европе захватывается по нескольким причинам: производство сырья для пищевой промышленности, в которой доминируют транснациональные компании, добывающая промышленность, биоэнергетика, «зеленые захваты», такие как огромные солнечные теплицы, разрастание городов, интересы в сфере недвижимости, туризм. анклавы и другие коммерческие предприятия (Подробнее..)

• Концентрация земель, захват земель борьба народов в Европе . La Via Campesina. Читайте здесь ..
• Захват земель и права человека: роль субъектов ЕС за рубежом. ФИАН 2017. Читайте здесь ..
• Захват земель и права человека: участие европейских корпоративных и финансовых организаций в захвате земель за пределами Европейского Союза . ЕС, 2016. Читайте здесь ..
• Land Rush.Продажа сельскохозяйственных земель в Европе . Скачать pfd здесь
• Доступ к земле и сельское хозяйство, поддерживаемое общинами. Истории из Европы. Срочность, 2017. pdf здесь
• Местные органы власти, поддерживающие доступ к земле для фермеров. Истории из Европы, 2017. Посмотреть pdf здесь
• Состояние концентрации земель в Европе: база данных по всем европейским странам-членам . TNI. Посмотреть здесь
• Документы конференции «Доступ к земле для фермеров в ЕС» (2016) См. Здесь
• Захват земель и концентрация земель в Европе. Аналитический отчет . TNI, 2016. Скачать pdf здесь
• Обеспечение права на землю . ИЛЕЯ, 2016. Скачать здесь ..
• Terre de Liens: опыт и управление сельхозугодьями как общими . Прочтите здесь.
• Охлаждение планеты: голоса из глобального слияния борьбы за сушу и воду. HandsOnTheLand, 2016. Читайте здесь ..
• Никарагуа — борьба за землю и автономию . Скачать здесь..
• Никарагуа. Опасность: права на продажу. Гранд-канал Interoceranic в Никарагуа и нарушение прав человека . 2017. Читайте здесь
• Права на землю выпуск Оклендского института (много отчетов!) Здесь ..
• В сети: как «нулевые выбросы» задержат реальные действия по борьбе с изменением климата и приведут к захвату земель . Читайте здесь… «Нетто-нулевые выбросы» для борьбы с изменением климата? Вместо того, чтобы требовать реального сокращения выбросов, «чистый» подсчет мог бы позволить выбросы парниковых газов в обычном режиме, компенсируемые масштабными мерами по смягчению последствий в земельном секторе.Межправительственная группа экспертов по изменению климата (МГЭИК) намечает сценарии, требующие от 500 миллионов до 6 миллиардов гектаров земли для реализации этого опасного подхода к компенсации. Развивающиеся страны, вероятно, станут целью этого нового акцента на землепользование для смягчения последствий .
• Как не думать о захвате земель: три критических замечания по поводу крупномасштабных инвестиций в сельхозугодья. Шуттер, 2011 . Скачать pdf
• Новые вольеры: критические перспективы при корпоративных земельных сделках. White, B et al. (2012) Журнал крестьянских исследований, 39: 3-4, 619-647. Скачать pfd
• Международная политическая экономия мировой лихорадки: критическая оценка тенденций, масштаба, географии и движущих сил. Лоренцо Котула (2012) Журнал крестьянских исследований, 39: 3-4, 649-680. Скачать pdf
• Дакар — Тунис: Декларация глобальной конвергенции борьбы за землю и воду , 2015. Читать здесь ..
• Земельная политика, аграрные движения и научный активизм .Borras, 2016. Читайте здесь ..
• Наша Земля дороже углерода . Читайте здесь
• На пути к лучшему пониманию глобального захвата земель: редакционное введение. Сатурнино М. Боррас мл., 2011. Журнал крестьянских исследований, 38: 2, 209-216. Скачать pdf
• Захват земли в Эфиопии
• Нет земли, нет еды — нет жизни
• Stopp-landgrabbing.de
• Farmlandgrab.com (продовольственный кризис и глобальный захват земель)
• [NLD] Tanzania gedoogd hardnekkige landroof op de Masai onder het mom van ontwikkeling.МО * 2016. Lees hier

ДОКУМЕНТАЦИЯ

Fincas — Недвижимость