Земли поселений: правовое регулирование использования
Правовые аспекты, связанные с землями поселений, касаются всех слоев населения, независимо от того есть у них в пользовании земля или нет, но особенно они актуальны для людей решивших приобрести земельный участок под строительство. Надеемся, что данная статья поможет разобраться в особенностях обладания земельным наделом.
Действующее земельное законодательство в качестве основного признака, отделяющего земли поселений от земель остальных категорий, выделяет их нахождение в пределах черты поселений (подробнее читайте в статье «Назначение земли»).
Согласно ст. 83 Земельного Кодекса РФ, «землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий». Черта городских, сельских поселений должна устанавливаться по границам земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам, чтобы один и тот же участок не подпадал под правовой режим двух различных категорий земель.
Состав земель поселений
В состав земель поселений входят земельные участки, отнесенные к следующим территориальным зонам: жилым, общественно-деловым, производственным, инженерным и транспортным инфраструктурам, рекреационным, специального назначения, военным и к некоторым иным территориальным зонам. Стоит помнить, что каждый земельный участок должен относиться только к одной зоне.
Назначение земель поселений
Назначение земель поселений состоит в том, что они являются некой территориальной платформой для размещения жилых, производственных, офисных, социально-культурных зданий, сооружений и объектов, предназначенных для удовлетворения потребностей населения.
Ценность и экономическая привлекательность земель поселений определяются по иным критериям, нежели земель других категорий, и зависит от множества факторов: от месторасположения участка, его рельефа, наличия на нем строений, обеспеченности его коммуникациями, от состояния окружающей среды и т.
В последние годы экономические факторы оказали существенное влияние на изменение видов использования земель поселений. Преимущество тут получили жилая застройка, застройка офисными помещениями, культурно-развлекательными и торговыми сооружениями.
Нормы земельного законодательства и правовое регулирование использования земель поселений
В соответствии с последними намерениями власти, в недалеком будущем в целях упрощения их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью нам придется рассматривать земельный участок и возведенные на нем сооружения как единые объекты недвижимого имущества.
Выступая в июне 2010 года с Бюджетным посланием, президент РФ Дмитрий Медведев потребовал ускорить подготовку введения единого налога на недвижимое имущество, расчет которого должен будет осуществляться исходя из рыночной стоимости этого имущества. По его словам, переход к самостоятельному регулированию и сбору единого налога на недвижимость вместо налогов на землю и имущество (см.
В действующем ЗК РФ, положение о едином объекте недвижимого имущества закреплено среди основных принципов земельного законодательства. Сегодняшние нормы земельного законодательства уже направлены на формирование единого или максимально близкого правового режима здания и земельного участка, на котором оно расположено.
В тоже время по другим законам во многих случаях правовой режим земельного участка существенно отличается от правового режима расположенного на нем иного недвижимого имущества. Правовое регулирование использования земель поселений формируется непосредственно с градостроительным, земельным и некоторыми другими законодательствами, нормы которых часто не столько дополняют, сколько противоречат друг другу.
Особое место здесь занимает градостроительное регулирование использования земель поселений, т.
е. генеральные планы развития их территории и регулирование застройки, а также генеральные планы городских округов. В ЗК РФ прописано, что «земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки».
Так что, прежде чем приобретать земельный участок под строительство, инвестору стоит
Режим использования земель поселений и порядок установления границ землепользований
Застройка (не важно какая) является основной линией использования земель поселений. В течение продолжительного периода времени из-за отсутствия частной собственности на землю, границы земельных участков в более-менее крупных населенных пунктах нашего государства закреплялись на планах в основном индивидуальной жилищной застройки.
Да и то эти границы можно назвать скорее условными.
Из-за этого проведение зонирования по границам земельных участков, при набирающей силу инвентаризации земель в городах и поселках практически невозможно. А ведь согласно статье 83 ЗК РФ: «Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки)».
Для упорядочения сложившегося положения, Правительство РФ утвердило «Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений», которое должно послужить плановому установлению границ земельных участков и формированию новых объектов недвижимости в сложившейся застройке.
На сегодняшний день по данным министерства, кадастровый учет в России покрывает около 80% от общей площади территории государства.
Условия предоставления земельного участка, размеры участка, ограничения использования
Условия предоставления земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, размеры участка, ограничения использования указываются в решении о его предоставлении либо в договоре аренды.
Градостроительная документация о застройке территории города должна включать в себя проекты планировки территории, проекты межевания территорий и градостроительные планы земельных участков.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий земель поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действующих на период застройки указанных территорий. На территориях, передаваемых под застройку, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами.
Индивидуальное жилищное строительство на землях поселений
В зависимости от градостроительных нормативов, различные участки земли в составе одного и того же населенного пункта могут иметь разные назначения. Это может быть сельскохозяйственное использование и строительство. Дом может быть построен как на земле, предназначенной под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Основным отличием этих вариантов будет то, что свое право прописаться в доме, построенном на участке, выделенном под ЛПХ, скорее всего, придется доказывать в суде.
Олег Королев, RealtyPress.ru
Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?
При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал.
Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?
Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.
Что такое вид разрешенного использования?Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.
Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
- Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».
Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНТ)
- Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».
Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.
Индивидуальное жилищное строительство
Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.
Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).
Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.
Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство
Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого).
Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.
Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.
Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность.
А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.
Личное подсобное хозяйство
Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.
ВыводИтак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород.
Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.
Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Команда Kadastr RU
Предыдущий пост
«Стадион Калининград», построенный к ЧМ-2018, появился на кадастровой карте!Следующий пост
Сколько соток в одном гектаре?ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС — Глава 15. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.Статья 84. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов
1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).2. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.
3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия , в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.
Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.
9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 — 100 настоящего Кодекса.Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах — земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.Статья 86. Пригородные зоны
1. В состав пригородных зон могут включаться земли, находящиеся за границами населенных пунктов, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.2. В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.3. Границы и правовой режим пригородных зон, за исключением пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации.4. Границы и правовой режим пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются федеральными законами.5. В составе пригородных зон могут выделяться зеленые зоны, которые выполняют санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции и в границах которых запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду.Допускается использование земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, на которых расположены зеленые зоны, в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также по решению Правительства Российской Федерации в целях строительства, реконструкции и эксплуатации аэродромов.6. Перевод земель лесного фонда, на которых расположены лесопарки, в земли иных категорий запрещается.
30.06.2015 — надежда
можно ли сейчас не делать границы участка
Здравствуйте, в кадастровом паспорте земельного участка под ИЖС не указана категория земель. Явно, что это земли населенных пунктов т.к. находится в пределах г. Кемерово по ул Мира. Куда надо обратиться и с каким заявлением, чтобы внесли эти сведения в ка
На основании приведенной в вопросе информации не представляется возможным дать полный и объективный ответ. Вам необходимо уточнить вопрос.
Вместе с тем сообщаем, что согласно Земельному кодексу РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п. 8 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Перечень целевых категорий земель на территории РФ определен статьей 7 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Законом Кемеровской области от 17.12.2004 № 104-03 «О статусе и границах муниципальных образований» установлены границы муниципального образования- города Кемерово.
На основании частей 4 и 5 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов — к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
В соответствии со ст. 84 Земельного кодекса РФ установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования. Генеральный план города Кемерово утвержден Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 N 36 «Об утверждении генерального плана города Кемерово».
Границы населенного пункта города Кемерово и границы муниципального образования города Кемерово совпадают.
В случае, если земельный участок расположен в границах муниципального образования г. Кемерово, то он относится к категории: земли населенных пунктов. Информация о земельных участках, в том числе, ранее учтенных, расположенных в соответствии с генеральным планом города Кемерово в границах населенного пункта, содержащаяся в документах, издаваемых в предусмотренном законом порядке (распорядительные акты и другие), является основанием для внесения сведений о категории земель в межевой план и в дальнейшем в государственный кадастр недвижимости.
Росреестр
Управление Росреестра по Курской области информирует.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Земельным кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон о переводе) перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных в том числе с установлением или изменением черты населенных пунктов.
Следует отметить, что границы населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий и не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам ( ч. 2 ст. 83 Земельного кодекса).
При этом установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях) ( ч. 1 ст. 84 Земельного кодекса).
Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков ( ч. 3 ст. 84 Земельного кодекса).
Таким образом, утверждение генерального плана является основанием для перевода земельного участка из одной категории в другую.
В соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации генеральный план поселения должен содержать перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, или исключаются из них границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельный участки и целей их планируемого использования.
Как следует из п. 11 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую.
Статьей 5 Закона о переводе предусмотрено, что внесение сведений в ЕГРН в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и уведомление правообладателей этих земельных участков о внесении таких сведений в ЕГРН осуществляются в порядке, установленном Законом о регистрации.
Ст. 83 ЗК РФ. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ст. 83 ЗК РФ
Все документы >>>
Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ЗК РФ
Все документы >>>
Законы Российской Федерации по ЗК РФ
Все документы >>>
Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по ст. 83 ЗК РФ
Все документы >>>
Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по ЗК РФ
Все документы >>>
Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ЗК РФ
Распоряжение Правительства РФ от 16.04.2021 N 1003-р
«О проекте федерального закона «О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»
Постановление Правительства РФ от 10.04.2021 N 575
«О принятии публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» решений о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Постановление Правительства РФ от 06.12.2017 N 1482 (ред. от 29.03.2021)
«О некоторых вопросах осуществления Правительством Российской Федерации функций и полномочий учредителя федерального государственного бюджетного учреждения «Российская академия наук» (вместе с «Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета федеральному государственному бюджетному учреждению «Российская академия наук» в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 78.1 бюджетного кодекса Российской Федерации», «Правилами составления и утверждения плана финансово-хозяйственной
Все документы >>>
Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ст. 83 ЗК РФ
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N АПЛ16-276
«Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 11.04.2016 N АКПИ16-21 об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим Приказа Минкультуры России от 01.09.2015 N 2322 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Спаса в Нередицах, 1198 г.», включенного в Список всемирного наследия, а также требований к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон»»
Все документы >>>
Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ЗК РФ
Приказ ФНС России от 05.06.2018 N ММВ-7-8/373@ (ред. от 03.06.2021)
«Об осуществлении бюджетных полномочий главного администратора доходов федерального бюджета Федеральной налоговой службой, администраторов доходов федерального бюджета территориальными органами Федеральной налоговой службы»
Приказ Минобрнауки России от 25.05.2021 N 394
«О внесении изменений в приказ Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 17 декабря 2019 г. N 1373 «Об осуществлении Министерством науки и высшего образования Российской Федерации бюджетных полномочий главного администратора (администратора) доходов федерального бюджета, территориальными органами Министерства науки и высшего образования Российской Федерации полномочий администратора доходов федерального бюджета»
Все документы >>>
В Кадастровой палате рассказали, на каких землях выгоднее всего строить дом
Человек может стремиться уехать подальше от шумных городов по разным причинам: хочет основательно обосноваться рядом с природой или построить садовый домик, куда будет приезжать время от времени, чтобы отдохнуть от суеты.
Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства, пояснили «Российской газете» эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.
В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.
Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства). Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).
Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.
Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.
У земель СНТ свои преимущества. Участки там дешевле, чем в деревне или поселке. Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).
В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток. И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.
США | История, карта, флаг и население
Центр Соединенных Штатов представляет собой обширную внутреннюю низменность, простирающуюся от древнего щита центральной Канады на севере до Мексиканского залива на юге. К востоку и западу эта низменность сначала постепенно, а затем резко поднимается к горным хребтам, отделяющим ее от моря с обеих сторон. Две горные системы сильно различаются. Аппалачи на востоке невысокие, почти непрерывные и в основном расположены далеко от Атлантического океана.От Нью-Йорка до мексиканской границы тянется невысокая Прибрежная равнина, обращенная к океану вдоль заболоченного извилистого побережья. Пологая поверхность равнины простирается под морем, где она образует континентальный шельф, который, хотя и погружен в неглубокую океанскую воду, геологически идентичен прибрежной равнине. К югу равнина расширяется, поворачиваясь на запад в Джорджии и Алабаме, чтобы срезать Аппалачи вдоль их южной оконечности и отделить внутреннюю низменность от Персидского залива.
К западу от Центральной низменности находятся могучие Кордильеры, часть глобальной горной системы, которая окружает бассейн Тихого океана. Кордильеры охватывают полностью одну треть Соединенных Штатов, с внутренним разнообразием, соизмеримым с их размером. На его восточной окраине лежат Скалистые горы — высокая, разнообразная и прерывистая цепь, которая тянется от Нью-Мексико до границы с Канадой. Западная окраина Кордильер — это тихоокеанская прибрежная цепь изрезанных гор и внутренних долин, которые эффектно возвышаются над морем без прибрежной равнины.Пент между Скалистыми горами и Тихоокеанской цепью представляет собой обширный межгорный комплекс бассейнов, плато и изолированных хребтов, настолько больших и замечательных, что они заслуживают признания в качестве региона, отдельного от самих Кордильер.
Эти регионы — Внутренняя низменность и их возвышенности, Аппалачская горная система, Атлантическая равнина, Западные Кордильеры и Западный межгорный регион — настолько разнообразны, что требуют дальнейшего разделения на 24 крупных субрегиона или провинции.
Исследуйте реки Миссисипи и Огайо, Великие озера, Черные холмы и многое другое на Среднем Западе Америки
Узнайте о различных физических ландшафтах Среднего Запада Америки.
Encyclopædia Britannica, Inc. Посмотреть все видеоролики для этой статьиЭндрю Джексон предположительно заметил, что Соединенные Штаты начинаются с Аллегений, подразумевая, что только к западу от гор, в изоляции и свободе великой Внутренней низменности смогли ли люди наконец избежать влияния Старого Света. Вопрос о том, составляют ли низины культурное ядро страны или нет, остается спорным, но не может быть никаких сомнений в том, что они составляют ее геологическое ядро и во многих отношениях также и географическое ядро.
Этот огромный регион покоится на древней, сильно размытой платформе сложных кристаллических пород, которые по большей части оставались нетронутыми из-за большой орогенной (горообразовательной) активности более 600000000 лет. На большей части центральной части Канады эти докембрийские породы обнажены на поверхности и образуют самый крупный топографический регион континента — грозный и измазанный льдом Канадский щит.
В США большая часть кристаллической платформы скрыта под глубоким покровом осадочных пород.На крайнем севере, однако, обнаженный Канадский щит простирается в Соединенные Штаты достаточно далеко, чтобы образовать два небольших, но характерных региона рельефа: изрезанные и иногда впечатляющие горы Адирондак на севере Нью-Йорка и более покорную и суровую Верхнюю возвышенность на севере Миннесоты. , Висконсин и Мичиган. Как и на остальной части щита, ледники разделили почву, усыпали поверхность валунами и другим мусором и стерли доледниковые дренажные системы. Большинство попыток ведения сельского хозяйства в этих областях было оставлено, но сочетание сравнительной дикой природы в северном климате, чистых озер и ручьев с бурной водой способствовало развитию обоих регионов как круглогодичных зон отдыха на свежем воздухе.
Минеральные богатства Верхней возвышенности ходят легенды. Железо находится у поверхности и близко к глубоководным портам верховьев Великих озер. Железо добывают как к северу, так и к югу от озера Верхнее, но наиболее известны колоссальные залежи хребта Месаби в Миннесоте, который на протяжении более века был одним из самых богатых в мире и жизненно важным элементом в подъеме Америки к промышленной мощи. Несмотря на истощение, рудники Миннесоты и Мичигана по-прежнему дают основную долю железа в стране и значительную долю мировых запасов.
К югу от Адирондакских гор и Верхней возвышенности находится граница между кристаллическими и осадочными породами; круто все иначе. Ядро этого осадочного региона — сердце Соединенных Штатов — представляет собой большую Центральную низменность, которая простирается на 1500 миль (2400 километров) от Нью-Йорка до центрального Техаса и еще на 1000 миль на север до канадской провинции Саскачеван. Некоторым пейзаж может показаться скучным, поскольку высота более 2000 футов (600 метров) необычна, а по-настоящему пересеченная местность практически отсутствует.Однако ландшафты разнообразны, в основном в результате оледенения, которое прямо или косвенно затронуло большую часть субрегиона. К северу от линии реки Миссури-Огайо продвижение и восстановление континентального льда оставило замысловатую мозаику из валунов, песка, гравия, ила и глины, а также сложную структуру озер и дренажных каналов, некоторые из которых заброшены, а некоторые все еще используются. Южная часть Центральной низменности совершенно иная, покрытая в основном лёссом (наносимый ветром ил), который еще больше подчинил и без того невысокий рельеф поверхности.В других местах, особенно возле крупных рек, послеледниковые потоки превратили лёсс в округлые холмы, и посетители метко сравнили их вздымающиеся формы с морскими волнами. Прежде всего, лёсс дает почву необычайного плодородия. Поскольку железо Месаби было основным источником промышленного богатства Америки, его сельскохозяйственное процветание коренится в лессах Среднего Запада.
Центральная низменность напоминает огромную тарелку, постепенно поднимающуюся со всех сторон к возвышенностям. К югу и востоку земля постепенно поднимается до трех основных плато.За пределами досягаемости оледенения к югу осадочные породы поднялись на два широких выступа, отделенных друг от друга большой долиной реки Миссисипи. Плато Озарк находится к западу от реки и занимает большую часть южного Миссури и северного Арканзаса; на востоке Внутренние Низкие Плато доминируют над центральным Кентукки и Теннесси. За исключением двух почти круглых участков богатой известняковой местности — бассейна Нэшвилл в Теннесси и региона Кентукки Блюграсс — большая часть обоих регионов плато состоит из песчаниковых возвышенностей, замысловато пересеченных ручьями.Местный рельеф в большинстве мест достигает нескольких сотен футов, и посетители региона должны путешествовать по извилистым дорогам по узким долинам ручьев. Почвы здесь бедные, а минеральные ресурсы скудны.
К востоку от Центральной низменности Аппалачское плато — узкая полоса расчлененных возвышенностей, сильно напоминающая плато Озарк и внутренние низкие плато крутыми склонами, жалкими почвами и эндемической бедностью — образует переход между внутренними равнинами и Аппалачскими горами.Однако обычно Аппалачское плато считается субрегионом Аппалачских гор, частично из-за местоположения, частично из-за геологического строения. В отличие от других плато, где породы изогнуты вверх, породы здесь образуют вытянутую впадину, в которой битуминозный уголь сохранился от эрозии. Этот аппалачский уголь, как и железо Месаби, которое он дополняет в промышленности США, является необычным. Обширный, толстый и близкий к поверхности, он десятилетиями питал печи северо-восточных сталелитейных заводов и помогает объяснить огромную концентрацию тяжелой промышленности в нижних частях Великих озер.
Западные склоны Внутренней низменности — это Великие равнины, огромная территория, охватывающая все расстояние между Канадой и Мексикой в полосе шириной почти 500 миль (800 км). Великие равнины были построены из последовательных слоев плохо зацементированного песка, ила и гравия — обломков, отложенных параллельными потоками, текущими на восток со Скалистых гор. Если смотреть с востока, поверхность Великих равнин неумолимо поднимается с примерно 2000 футов (600 метров) возле Омахи, Небраска, до более чем 6000 футов (1825 метров) в Шайенне, штат Вайоминг, но подъем настолько постепенный, что популярная легенда гласит. Великие равнины должны быть плоскими.Настоящая плоскостность встречается редко, хотя Высокие равнины западного Техаса, Оклахомы, Канзаса и восточного Колорадо подходят близко. Чаще земля широко холмистая, а части северных равнин резко расчленены на бесплодные земли.
High PlainsHigh Plains, недалеко от форта Морган, Колорадо.
ЭпиметийОсновное минеральное богатство Внутренней низменности происходит за счет ископаемого топлива. Уголь встречается в структурных бассейнах, защищенных от эрозии — высококачественные битуминозные породы в бассейнах Аппалачей, Иллинойса и западного Кентукки; и суббитуминозные и лигнитовые на востоке и северо-западе Великих равнин.Нефть и природный газ были обнаружены почти в каждом штате между Аппалачами и Скалистыми горами, но поля Мидконтинента в западном Техасе и Техас Панхэндл, Оклахома и Канзас превосходят все остальные. За исключением небольших месторождений свинца и цинка, металлические минералы не имеют большого значения.
7 фактов об израильских поселениях: параллели: NPR
Палестинцы и израильские активисты бегут от слезоточивого газа, примененного израильскими солдатами во время демонстрации против строительства еврейских поселений в долине реки Иордан на Западном берегу реки Иордан.17. Маджди Мохаммед / AP скрыть подпись
переключить подпись Маджди Мохаммед / APПалестинцы и израильские активисты убегают от слезоточивого газа, примененного израильскими солдатами во время демонстрации против строительства еврейских поселений в долине реки Иордан на Западном берегу реки Иордан.17.
Маджди Мохаммед / APКогда Израиль захватил Западный берег в ходе Шестидневной войны 1967 года, ни один израильский гражданин не проживал на этой территории в течение почти двух десятилетий, начиная с более ранней войны. Но в 1968 году небольшая группа религиозных евреев сняла комнаты в Парк-отеле в Хевроне на Пасху, заявив, что они хотят быть рядом с Гробницей патриархов, одним из самых святых мест в иудаизме (а также в исламе и христианстве).
Израильское правительство неохотно разрешило им остаться «временно.»С тех пор сотни тысяч израильских евреев теперь проживают на Западном берегу, ссылаясь на религию, историю и безопасность Израиля среди причин своего пребывания там.
Но палестинцы, как и весь остальной мир, считают свое присутствие одно из ключевых препятствий на пути к мирному соглашению и созданию палестинского государства
Этот вопрос вернулся в заголовки газет, когда Совет Безопасности ООН недавно проголосовал 14 против 0 за осуждение израильских поселений.Соединенные Штаты, которые часто налагают вето на резолюции, критикующие Израиль, воздержались и позволили резолюции принять.
Премьер-министр Биньямин Нетаньяху ответил гневно, выпустив поток обвинений в адрес администрации Обамы. Госсекретарь США Джон Керри защитил позицию США в среду в пространной речи, в которой неоднократно обращался с предупреждениями о создании поселений Израилю.
Вот семь ключевых вещей, которые нужно знать о поселениях:
1.Поселения быстро растут
Термин «поселения» может вызывать в воображении образы небольших лагерей или временного жилья, и многие начали именно с этого пути. Но теперь они включают большие подразделения, даже большие города, с ухоженными лужайками и улицами, заполненными виллами среднего класса, часто расположенными на засушливых вершинах холмов. Израиль постоянно строит новые дома и предлагает финансовые стимулы для проживания израильтян на Западном берегу.
Когда израильтяне и палестинцы впервые начали мирные переговоры после временного соглашения 1993 года, количество поселенцев на Западном берегу составляло немногим более 100 000 человек.Сегодня их насчитывается около 400 000 человек, и они живут примерно в 130 отдельных поселениях (не считая Восточного Иерусалима, о котором мы поговорим чуть позже).
Они выросли при каждом израильском правительстве за последние полвека, несмотря на постоянное международное сопротивление. Их активно поддерживали такие жесткие лидеры, как Нетаньяху. Умеренные и либералы также позволили поселениям расширяться, хотя обычно более медленными темпами. Движение поселенцев — мощная политическая сила, и любой премьер-министр, который воспользуется им, рискует крахом своего правительства.
Щелкните здесь, чтобы увидеть данные о поселениях и подробную карту от Peace Now, израильской группы, которая выступает против поселений и внимательно следит за ними.
2. Поселения усложняют усилия по созданию решения на основе сосуществования двух государств
Критики поселений говорят, что они намеренно созданы во всех уголках Западного берега, что дает израильским военным повод присутствовать на всей территории и заставляет их невозможно создать жизнеспособное палестинское государство.Места поселений и дороги, которые их соединяют, затрудняют передвижение палестинцев.
Поселения — лишь одно из многих препятствий на пути к мирному соглашению. Проведение границ, статус Иерусалима, судьба палестинских беженцев и множество вопросов безопасности, включая терроризм, являются не менее сложной, если не более сложной задачей.
Палестинец идет рядом со строительной площадкой нового израильского жилья в районе Хар-Хома в Восточном Иерусалиме в сентябре.Палестинцы заявляют, что Восточный Иерусалим является столицей будущего государства, и возражают против строительства Израилем в восточной части города и по всему Западному берегу. Израиль заявляет, что весь Иерусалим является своей столицей. Махмуд Иллеан / AP скрыть подпись
переключить подпись Махмуд Иллеан / APПалестинец идет рядом со строительной площадкой нового израильского жилья в районе Восточного Иерусалима Хар-Хома в сентябре.Палестинцы заявляют, что Восточный Иерусалим является столицей будущего государства, и возражают против строительства Израилем в восточной части города и по всему Западному берегу. Израиль заявляет, что весь Иерусалим является своей столицей.
Махмуд Иллеан / APПо мере роста поселений будет все труднее удалить большое количество из них — тактика, известная как «создание фактов на местах».
3.Различие между Восточным Иерусалимом и Западным берегом
Вскоре после войны 1967 года Израиль аннексировал Восточный Иерусалим, который является частью Западного берега и имеет население, которое тогда было полностью палестинским. Израиль объявил весь город «вечной и неделимой» столицей Израиля.
Ни одна другая страна не признает аннексию Израилем Восточного Иерусалима, при этом Соединенные Штаты и другие заявляют, что статус города должен быть определен в ходе переговоров. Вот почему U.С. и другие страны никогда не перемещали свои посольства в Иерусалим. Большинство из них находится в Тель-Авиве.
Тем временем палестинцы заявляют, что восточная часть города является их будущей столицей.
Около 200 000 израильтян сейчас живут в Восточном Иерусалиме. Вместе с примерно 400 000 поселенцев на Западном берегу около 600 000 израильтян сейчас живут за пределами страны 1967 года. Это почти 10 процентов от 6,3 миллиона еврейских граждан Израиля.
В то время как израильтяне склонны говорить о Восточном Иерусалиме и Западном берегу как о двух отдельных образованиях, палестинцы рассматривают их как единое целое — оккупированный Западный берег.
4. Что Израиль говорит о поселениях?
Поселенцы и их сторонники ссылаются на еврейскую Библию, тысячелетнюю еврейскую историю и потребность Израиля в «стратегической глубине» в качестве причин для проживания на Западном берегу.
Они также отмечают, что Израиль забрал территорию у Иордании, которая с тех пор отказалась от своих претензий на Западный берег. Следовательно, утверждают поселенцы, на территории нет законного суверена.
Однако ни одна страна, даже Израиль, не считает поселения на Западном берегу суверенной израильской территорией. Как мы уже отмечали, Израиль аннексировал Восточный Иерусалим и управляет им как частью Израиля. Но Израиль никогда не аннексировал никакую другую часть Западного берега.
Поселенцы хотят официально присоединиться к Израилю, но это вызовет серьезные споры. На данный момент Израиль считает Западный берег «спорной» территорией, находящейся под контролем израильских вооруженных сил со времен войны 1967 года.
5. Как насчет палестинцев?
Из некоторых палестинских городов открываются прекрасные виды на израильские поселения и новые постройки на близлежащих холмах. А в большинстве поселений есть обширные участки пустого холма, закрытые для палестинцев, которые, по мнению Израиля, являются необходимыми буферами безопасности.
Палестинцы видят в них наглядное доказательство того, что их желанное независимое государство отбирают у них.В последние годы палестинские лидеры выступали против мирных переговоров, в то время как, по их мнению, Израиль строит на земле, которая является частью этих переговоров.
6. Разрушал ли когда-нибудь Израиль поселения?
Да, в нескольких случаях, особенно в 2005 году, когда он выслал всех 8000 поселенцев из сектора Газа. Израиль решил, что эти маленькие изолированные поселения было слишком сложно защищать на территории, где еврейские жители составляли менее 1 процента населения.
Эвакуация поселений вызвала глубокие разногласия в Израиле, и силам безопасности Израиля пришлось вытаскивать некоторых поселенцев из их домов, которые бились и кричали. Этот эпизод продемонстрировал, что Израиль может изгнать поселенцев, но он также показал, сколько трений он создает внутри Израиля.
7. Какие есть предлагаемые решения?
Керри в среду изложил общий подход: обмен земельными участками. По этому сценарию крупнейшие еврейские поселения, которые находятся недалеко от границы с Израилем, формально станут израильской территорией.Взамен Израиль отдал бы равное количество своей нынешней земли, которая стала бы частью палестинского государства.
Кроме того, будут расформированы поселения в глубине Западного берега, вдали от Израиля. Это был бы трудный политический шаг для израильского премьер-министра, но также и для палестинского лидера было бы трудно согласиться с мирным соглашением без удаления поселений.
Грег Майр — международный редактор NPR.org. Следуй за ним @ gregmyre1
Ларри Каплоу — редактор NPR по Ближнему Востоку.Следуй за ним @larrykaplow
Как была заселена земля
Хотя новый континент был удивительно наделен природой, торговля с Европой была жизненно важна для импорта товаров, поселенцы еще не могли производить. Береговая линия обслуживала иммигранты хорошо. По всей длине берега было бесчисленное множество заливы и гавани. Всего два района — Северная Каролина и южный Нью-Джерси — не хватало гавани для океанских судов.
Величественные реки — Кеннебек, Гудзон, Делавэр, Саскуэханна, Потомак и многие другие соединяли прибрежную равнину. и порты с Европой.Но только одна река — Святой Лаврентий, в Канаде преобладали французы — предлагали воду переход в самое сердце континента. Густые леса и грозный барьер Аппалачских гор обескуражен поселение за прибрежной равниной. Только звероловы и торговцы погрузился в пустыню. За сто лет колонисты свои поселения компактно строили вдоль побережья.
Колонии были самодостаточными сообществами со своими собственные выходы к морю.Каждая колония стала отдельной единицей, отмечены яркой индивидуальностью. Но несмотря на этот индивидуализм, проблемы торговли, навигации, производства и валюты пересекают колониальные границы и требуют общих правил что после завоевания независимости от Англии привело к федерация.
Появление колонистов в 17 веке повлекло за собой осторожные планирование и управление, а также значительные расходы и риск. Поселенцев пришлось перевезти почти на 5000 километров по море.Им нужна была посуда, одежда, семена, инструменты, постройка. материалы, домашний скот, оружие и боеприпасы. В отличие от колонизационной политики других стран и других периодов, эмиграция из Англии не финансировалась правительством но частными группами лиц, главным мотивом которых выгода. 1
Две колонии, Вирджиния и Массачусетс, были основаны зафрахтованные компании, средства которых, предоставленные инвесторами, были используется для снаряжения, транспортировки и содержания колонистов.
В случае колонии Нью-Хейвен (позже часть колония Коннектикут), обеспеченные эмигранты сами финансировали транспорт и оборудование их семей и слуг Другое поселения — Нью-Гэмпшир, Мэн, Мэриленд, Каролины, Нью-Джерси и Пенсильвания — первоначально принадлежали владельцы, представители английского дворянства или дворянства, которые, как арендодателям, авансированные фонды для расселения арендаторов и прислуги на землях даровано им королем.
Карл I, например, пожаловал Сесилу Калверту (Лорд Балтимор) и его наследники примерно 2 800 000 гектаров, которые были позже стал штатом Мэриленд. Карл II раздал гранты которые должны были стать Каролина и Пенсильвания. Технически владельцы и зафрахтованные компании были королевскими арендаторов, но они платили за свои земли лишь символические деньги. Таким образом, Лорд Балтимор ежегодно дарил королю два индийских наконечника стрел. и Уильям Пенн дал ему две бобровые шкуры.
Тринадцать колоний, которые в итоге стали Соединенными Штатами были Нью-Гэмпшир, Массачусетс, Род-Айленд, Коннектикут, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Делавэр, Мэриленд, Вирджиния, Северная Каролина, Южная Каролина и Джорджия. В отдельные колонии отражали их различное происхождение. Некоторые были просто ответвления других поселений: Род-Айленд и Коннектикут были основаны выходцами из Массачусетса, материнская колония всей Новой Англии.Грузия была создана для доброжелательные и практические доводы Джеймса Эдварда Оглторпа и несколько коллег, чьим планом было освободить осужденных должников от Английские тюрьмы и отправить их в Америку для создания колонии, которая послужит оплотом против испанцев на юге. В колония Новые Нидерланды, основанная в 1621 г. голландцами, пришла под властью Англии в 1664 году и был переименован в Нью-Йорк.
Большинство европейских эмигрантов покинули свои родные края ради большего экономические возможности — побуждение, часто подкрепляемое стремлением за свободу вероисповедания или решимость бежать от политических угнетение.Между 1620 и 1635 годами нахлынули экономические трудности. Англия. Многие не могли найти работу. Даже опытные мастера мог заработать немногим больше, чем просто на жизнь. Плохие урожаи добавили бедствие. Кроме того, расширяющаяся шерстяная промышленность Англии требовал постоянно увеличивающегося количества шерсти, чтобы поддерживать ткацкие станки. бегом, и овцеводы начали посягать на почву до сих пор отдано сельскому хозяйству.
1 Это не совсем правильно. Та же политика была адаптирована Генеральными штатами Нидерландов, которые предоставили компаниям монополии на колонизацию и торговлю с определенными регионами.
| 1. | Первое прибытие Когда мы говорим о европейском заселении Северной Америки, слово «первый» очень скоро закрадывается в дискуссию — первый в истории, первый «постоянный», первый «постоянный», который существует до сих пор, сначала с женщинами и детьми, сначала на испанском / французском / английском и т. д.Хотя обсуждение может вынудить нас определить наши термины, что является ценным упражнением, мы начнем эту тему, УРЕГУЛИРОВАНИЕ, с «первых прибывших» — европейцев, которые пересекают Атлантику, высаживаются на сушу, не заселенную европейцами, находят подходящее место и начинают строить с намерением остаться, а не просто исследовать.
Насколько важна Земля для мира? Обсуждение расчетов по JSTORAbstractИзраильские поселения и военная оккупация, необходимая для их защиты, представляют собой главное препятствие на пути к миру и созданию жизнеспособного палестинского государства, утверждают Одед Нааман и Михаил Манекин; Эллиот Абрамс оспаривает это основное утверждение. Journal InformationС 1922 года Совет издает «Foreign Affairs», самое влиятельное издание Америки по международным делам и внешней политике.Это больше, чем журнал — это международный форум, на котором собираются самые важные новые идеи, анализируются и обсуждаются самые важные мировые проблемы. Статьи, публикуемые в журнале Foreign Affairs, неизбежно формируют политический диалог на долгие месяцы и годы. Поскольку Америка более чем когда-либо вовлечена в мир, Foreign Affairs оказывает особенно ценную услугу своим читателям. Педагоги помогают учить завтрашних лидеров и мыслителей также может принести пользу иностранным Дел через свой веб-сайт, книги и академические ресурсы, включая наша специализированная программа учебников «Среди народов» на сайте www.AmongNations.com. Информация для издателяСовет по международным отношениям, основанный в 1921 году, является независимым, беспартийным. членская организация, аналитический центр и издатель, посвятившие себя работе в качестве ресурса для его членов, государственных служащих, руководителей предприятий, журналистов, преподавателей и студенты, общественные и религиозные лидеры, и другие заинтересованные граждане в чтобы помочь им лучше понять мир и выбор внешней политики перед США и другими странами.Совет спонсирует несколько сотен встречи каждый год, предоставляет актуальную информацию и аналитические материалы на своем веб-сайте (CFR.org) и издает журнал Foreign Affairs, выдающийся журнал в данной области, а также десятки других отчетов и книг от известных экспертов. поселенцев спешат захватить Западную землюЩелкните стрелку, чтобы прослушать эту программу: Воспроизвести аудиофайл Или загрузите MP3 (щелкните правой кнопкой мыши или щелкните ссылку и сохраните ссылку) ШИРЛИ ГРИФФИТ: Добро пожаловать на сайт «Создание нации» — американская история в VOA Special English. В конце восемнадцатого века белые американцы расширили свои поселения в западной части страны. Они требовали земли, традиционно используемой американскими индейцами. Индейцы были охотниками и изо всех сил пытались удержать контроль над своими охотничьими угодьями. Федеральное правительство поддержало претензии поселенцев. Он воевал и выигрывал несколько войн с индейскими племенами. Это вынудило индейцев жить в контролируемых правительством резервациях. На этой неделе в нашей серии Ларри Уэст и Стив Эмбер рассказывают о людях, которые поселились на древних индийских землях после войн. ЛАРРИ УЭСТ: После того, как индейцы потерпели поражение, тысячи поселенцев поспешили на запад. Некоторые надеялись найти новые богатые сельхозугодья. Почва, которую они оставили после себя, была тонкой и перегруженной. Урожай был плохим. Некоторые просто надеялись купить какие-нибудь сельхозугодья. У них не было денег на покупку сельхозугодий на востоке. Другие приехали из других стран и надеялись начать новую жизнь в Соединенных Штатах. Всем поселенцам было легко получить землю на Западе. В 1862 году Конгресс принял Закон о Хомстеде.Этот закон давал каждому гражданину и каждому иностранцу, просившему гражданство, право претендовать на государственную землю. Закон гласил, что каждый мужчина может иметь шестьдесят пять гектаров. Если бы он построил на этой земле дом и возделывал его пять лет, он бы принадлежал ему. Он заплатил всего десять долларов за заключение сделки. СТИВ ЭМБЕР: Захватить землю на Великих равнинах было легко. Построить там ферму и работать на ней было не так-то просто. Широкие плоские луга казались странными людям, которые жили среди холмов и лесов на востоке. Здесь было мало холмов и деревьев. Без деревьев у поселенцев не было леса для строительства домов. Некоторые построили дома частично под землей. Другие строили дома из блоков земли, вырезанных из луга. Эти дома были темными и грязными. Они протекали и становились грязными, когда шел дождь. На Великих равнинах не было заборов. Поэтому было трудно удерживать животных подальше от посевов. ЛАРРИ УЭСТ: У поселенцев на западе Америки тоже была проблема, с которой сегодня сталкиваются многие люди в мире.У них было мало топлива для отопления и приготовления пищи. Имея несколько деревьев, которые нужно срубить на топливо, они собрали все, что смогли найти. Мелкие древесные растения. Сушеная трава. Отходы крупного рогатого скота и буйволов. Воду тоже было трудно найти. И хотя земля казалась богатой, подготовить к посадке было сложно. Корни травы были толстыми и сильными. Они не распадались легко. Погода тоже была проблемой. Иногда месяцы проходили без дождя, и урожай погибал. Зимы были очень холодными. СТИВ ЭМБЕР: Однако большинство поселенцев были сильными людьми.Они не ожидали легкой жизни. И со временем они нашли решения большинства проблем земледелия на Великих равнинах. Железные дороги были построены через запад. Привозили дрова для домов. Древесина и уголь в качестве топлива. Technology решила многие проблемы. Изобретено новое оборудование для рытья глубоких колодцев. Были построены более совершенные насосы, чтобы поднимать воду на поверхность. Некоторые из насосов использовали ветряные мельницы для энергии. ЛАРРИ УЭСТ: Проблема с забором была решена в восемнадцать семьдесят четвертом.Это был год изобретения «колючей проволоки». Острые металлические шипы рвали кожу мужчин, которые растягивали ее по вершинам забора. Но они не дали скоту перебраться через заборы и уничтожить посевы. Изобретена новая сельхозтехника. Сюда входил плуг, который мог разрывать пастбища на равнинах. А фермеры научились методам ведения сельского хозяйства в засушливую погоду. СТИВ ЭМБЕР: Большинство проблем на равнинах можно решить. Но их решение стоит денег. Фермер мог добыть дрова для постройки своего дома.Но ему пришлось купить дрова и заплатить железной дороге, чтобы доставить их на запад. Чтобы возделывать равнины, ему требовалась колючая проволока для заборов, плуги и другое новое оборудование. Все это стоит денег. Поэтому равнинный фермер должен был выращивать культуры, которые пользовались большим спросом. Обычно он вкладывает все свои силы в выращивание одного-двух урожаев. ЛАРРИ УЭСТ: Фермеры на равнинах сначала преуспели. Дождя было достаточно. Были получены огромные урожаи пшеницы и кукурузы. Большая часть зерна продавалась в Европе, и фермеры получали хорошие цены. Однако фермеры остались недовольны. Их злило несколько вещей. Одним из них была высокая стоимость отправки урожая на рынок. Единственный способ перевезти их зерно — по железной дороге. А цены на сельхозпродукцию по железной дороге были очень высокими — выше, чем на что-либо другое. Железным дорогам принадлежали и большие здания, где хранилось зерно. Фермеры должны были платить за хранение зерна до его продажи. Они сказали, что стоимость хранения была слишком высокой. СТИВ ЭМБЕР: Фермеры тоже были недовольны дороговизной заимствования денег.Они выступали против импортных пошлин — пошлин, которые они должны были платить за иностранные товары. Некоторые тарифы доходили до шестидесяти процентов. Конгресс установил высокие уровни, чтобы защитить американскую промышленность от иностранной конкуренции. Но фермеры заявили, что они стали жертвами этой политики, потому что она увеличила их расходы. Фермеры как частные лица ничего не могли сделать, чтобы изменить ситуацию. Но если они объединятся в группу, думали они, возможно, они смогут повлиять на политику правительства. Плакат 1873 года в поддержку членства в ГрейнджЛАРРИ УЭСТ: Фермеры начали объединяться в местные социальные и культурные группы, называемые «усадьбы».»По мере того как все больше и больше фермеров присоединялись к поместьям, группы начали решать экономические проблемы. Фермеры организовали кооперативы для закупки оборудования и материалов в больших количествах непосредственно с заводов. Стоимость товаров была ниже при покупке в больших количествах. Помещения также начали организовываться для политических акций. Местные усадьбы стали частью движения национальных усадеб. Сторонники Grange получили контроль над законодательными собраниями штатов в ряде штатов Среднего Запада. Они приняли законы, ограничивающие стоимость железнодорожных перевозок и хранения урожая. Железные дороги отказались подчиняться этим законам. Обжаловали меры в суде. Они не победили. Наконец, они подали апелляцию в Верховный суд США. СТИВ ЭМБЕР: Железные дороги заявили, что законы не являются конституционными, потому что они нарушают право Конгресса контролировать торговлю между штатами. Железные дороги заявили, что штаты не могут контролировать транспортные расходы. Это уменьшило бы прибыль железной дороги. И это было бы то же самое, что забрать собственность у железной дороги без официального разрешения. Верховный суд отклонил этот аргумент. В решении от восемнадцати семьдесят шестого года Верховный суд заявил, что штаты имеют законное право контролировать расходы на железнодорожные перевозки. В нем говорилось, что владельцы собственности, в которой заинтересованы общественность, должны согласиться с общественным контролем ради общего блага. Казалось, фермеры выиграли. Но могущественные железнодорожные компании продолжали бороться с контролем. Они снизили некоторые транспортные расходы, но только после долгих судебных баталий. ЛАРРИ УЭСТ: Гранджи пытались убедить Конгресс принять законы, дающие федеральному правительству право контролировать железные дороги.Конгресс отказался действовать. Многие фермеры потеряли надежду на то, что насыпи могут заставить железные дороги реально сократить свои расходы. Они начали покидать организацию. Другие ушли, потому что экономика улучшилась. Они больше не чувствовали необходимости протестовать. За несколько лет национальная усадьба потеряла большую часть своих членов. Некоторые местные группы продолжали встречаться. Но они не принимали участия в политике. Новые группы протеста будут сформированы через несколько лет, когда фермеры снова столкнутся с трудностями.Но пока — в конце семидесятых — времена были хорошие. Большинство людей остались довольны. Мы продолжим этот рассказ на следующей неделе. (МУЗЫКА) ШИРЛИ ГРИФФИТ: Наша программа была написана Фрэнком Бердсли. Рассказчиками были Ларри Уэст и Стив Эмбер. Вы можете найти нашу серию онлайн-трансляций, MP3, подкасты и изображения на voaspecialenglish.com. Присоединяйтесь к нам снова на следующей неделе в серии THE MAKING OF A NATION — сериале по истории Америки на специальном английском языке VOA. ___ Это программа № 132
| ||||||||||||||