Что такое субаренда земельного участка: Субаренда земельного участка находящегося в государственной собственности

Субаренда земельного участка находящегося в государственной собственности

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земельного участка находящегося в государственной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Субаренда земельного участка находящегося в государственной собственности Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 76 «Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Обязывая устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа торгового павильона, суд в порядке пунктов 2, 3 статьи 76 ЗК РФ исходил из того, что спорный земельный участок, на котором расположен спорный объект, арендатору в установленном законом порядке не отводился, надлежащих доказательств получения разрешения органа, уполномоченного на распоряжение спорными земельными участками, на сооружение спорного объекта на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, равно как согласования с органом, осуществляющим муниципальный земельный контроль, права аренды или субаренды на данные участки не представлено. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 5 «Участники земельных отношений» ЗК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, отказывая в удовлетворении требований прокурора субъекта РФ к администрации муниципального образования и к обществу о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об обязании возвратить земельный участок, отметил, что статья 5 ЗК РФ определяет участников земельных отношений, заинтересованных лиц, в число которых входят арендаторы земельных участков, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Субаренда земельного участка находящегося в государственной собственности

Нормативные акты: Субаренда земельного участка находящегося в государственной собственности Федеральный закон от 22. 07.2005 N 116-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)
«Об особых экономических зонах в Российской Федерации»Резидент особой экономической зоны — арендатор земельного участка, находящегося в государственной и (или) муниципальной собственности, не вправе сдавать его в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Субаренда земельного участка — что это такое, находящегося в муниципальной собственности, под строительство

Земельные участки относятся к объектам недвижимости, поэтому могут стать предметом гражданского договора, в том числе и договора аренды.

Что такое субаренда земельного участка в 2020 года? Есть ли какие-то нюансы при заключении договора?

Что из себя представляет

Субаренда — это юридическая сделка. Она представляет собой фактическую передачу права пользования объектом недвижимости или иным имуществом третьему лицу.

То есть, арендатор — сторона по договору аренды, который имеет право пользоваться данным имуществом, может передать третьему лиц, то есть субарендатору, своё право на пользование этим же имуществом.

Но, арендатор имеет только право пользования. Право распоряжения данным имуществом ему может дать только собственник.

Он должен выразить своё согласие на то, что арендатор передаёт право пользования его имуществом другому лицу.

Согласие выражается только в письменной форме. Это можно сделать 2-мя различными способами:

Отразить согласие собственника на то, что арендатор может сдать его имущество в аренду непосредственно в договоре аренды	так и прописать, что арендатор имеет право передать предмет данного договора в пользование третьему лицу
Составить отдельный документ, в котором будет отражено согласие собственника	документ составляется в свободной форме. Главное условие — в письменной, и должен быть подписан обеими сторонами. Этот документ может стать дополнительным соглашением к договору

Гражданский кодекс

Субаренда является разновидностью аренды, наряду с прокатом наймом, лизингом и поднаймом. Это гражданская сделка, поэтому она регулируется положениями главы 34 ГК РФ.

Так как при заключении сделки составляется договор, то нужно придерживаться норм подраздела 2 раздела 3 ГК РФ.

Видео: как взять в аренду земельный участок

Существующие риски

Как при любой другой сделке, при заключении договора субаренды существуют некоторые риски.

Такие как:

Недобросовестные арендаторы	если владелец имущества проживает далеко от объекта аренды, и не может постоянно контролировать его, риск того, что имущество будет «пересдано» очень велик. Поэтому субарендатору всегда стоит убедиться, что собственник дал своё согласие на заключение сделки
Не ответственные субарендаторы	риск того, что субарендатор не заплатит арендатору плату за пользование имуществом или не оплатит коммунальные услуги, существует. Не всегда просто отстоять свои интересы в суде! Поэтому нужно регистрировать договор. Конечно, если речь идёт о кратковременной субаренде, многие пренебрегают этим положением
Вероятность порчи имущества	такой риск также велик. Например, сдаётся земельный участок, на котором построена баня. Субарендатор нанёс бане ущерб. Такие моменты нужно фиксировать в договоре
Если владелец земли решит досрочно расторгнуть договор аренды	то и субарендатор должен будет в кратчайшие сроки покинуть этот участок, так как договор субаренды расторгается «автоматически»

Собственник участка может даже не догадываться, что происходит с его собственностью, так как все вопросы с субарендаторами решает непосредственно сам арендатор.

Чтобы как-то обезопасить себя, стоит заключить трехстороннее соглашение с участием собственника.

В этом случае, владелец участка может контролировать поведение жильцов на его собственности. Но такое возможно, если договор заключается на длительный срок.

Что такое субаренда земельного участка

Так как участок земли является объектом недвижимости, то сдача его в субаренду возможна при наличии согласия собственника. Чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо заключить договор.

Заключение договора субаренды земельного участка предполагает, что стороны сделки возлагают на себя определённые обязанности по отношению друг к другу, и к объекту сделки, а также несут ответственность.

Договор субаренды участка, как и договор субаренды любого другого имущества, не должен противоречить основному, «первичному», договору, а также нормам главы 34 ГК РФ.

Сделка по субаренде является возмездной, то есть она оплачивается одной из сторон. Арендатор предоставляет в пользование субарендатору некое имущество (в данном случае земельный участок), а субарендатор выплачивает ему за это вознаграждение.

Все изменения условий договора достигаются путём достижения соглашения между сторонами.

Находящегося в муниципальной собственности

Передача права пользования участком земли, который находится в собственности у государства, происходит посредством проведения торгов. Это касается не только сдачи участка в аренду, но и сдачи его в субаренду.

Торги проходят в соответствии с Федеральным Законом от 26. 07. 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Субарендатором становится то юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который выиграл торги по условиям их проведения.

Если участник торгов только один, он имеет на руках всю необходимую аукционную документацию, и зарегистрирован в соответствии с Законом № 135-ФЗ, арендатор обязан заключить с ним договор субаренды.

Суть торгов в том, что несколько участников, зарегистрированных в установленном порядке, предлагают свою субарендную плату за данный участок земли.

По правилам проведения торгов, арендатор устанавливает минимальную субарендную плату, и также «шаг» аукциона.

Кто выиграет, то есть предложит максимальную сумму субарендной платы, тот и становится субарендатором данного земельного участка.

Сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения — это те земли, которые предназначены для ведения как крупных сельских хозяйств, так и частных.

Не всегда удаётся получить в собственность необходимый участок земли. Выкупить его у государства порой бывает довольно сложно. «На выручку» приходит аренда и субаренда таких участков земли.

Назначение данного участка лишь определяет направление будущей деятельности субарендатора.

Участки земель такого назначения могут быть использованы для различных целей, которые связаны с сельским хозяйством.

Это:

1. Животноводство.
2. Садоводство.
3. Ведение личного приусадебного или полевого подсобного хозяйства.
4. Растениеводство.
5. Организация дачных, садовых и огороднических кооперативов и товариществ.

Поэтому субаренда земель, имеющих такое назначение, имеет несколько нюансов, которые связаны именно с видом разрешённого использования и формой владения им.

Субаренда интересующего земельного участка возможна, если его владелец даст на сделку своё согласие.

Особый порядок заключения договора субаренды возникает в том случае, если в субаренду берётся не весь арендованный участок, а только его часть.

В этом случае, к договору должны быть приложены документы, которые подтверждают согласование сторонами размеров части участка, который сдаётся в субаренду.

К таким документам относятся:

Акт замера площади конкретной части участка	ситуационный план той части участка, которая является предметом данной сделки
Графическая часть кадастрового плана всего участка	на нём должна быть обозначена та часть, которая передаётся по договору в субаренду

Под строительство

Стоит понимать, что если построить дом на арендованном участке, и оформить его в собственность, то право владения участком «автоматически» не возникает.

Оформить право собственности на участок земли может только её арендатор. Субарендатор не может этого сделать, так как является «третьим» звеном.

Поэтому строительство жилого дома на субарендованном участке является нецелесообразным, так как субаренда имеет ограниченный срок действия.

Даже если заключить договор субаренды сроком на 99 лет, по истечении этого срока придётся что-то решать с правом владения или пользования.

Оформление соглашения

Стороны должны заключить между собой договор, в котором будут прописаны все условия соглашения относительно субаренды земельного участка.

Чтобы впоследствии было меньше поводов для недоразумений и претензий, необходимо каждое условие прописать в договоре досконально.

Лучше всего заключить не договор между субарендатором и арендатором, а заключить трехстороннее соглашение, одной стороной в котором будет являться собственник помещения.

В этом случае, сам собственник сможет контролировать и арендатора, и субарендатора, а также отслеживать факт пользования его имуществом.

Соглашение должно быть подписано всеми тремя сторонами. Заверять его у нотариуса не нужно.

Регистрировать соглашение нужно в обязательном порядке, если срок его действия превышает 1 год.

Сопутствующие документы

Чтобы стороны смогли заключить между собой соглашение относительно субаренды земельного участка, они должны предъявить друг другу документы, подтверждающие их дееспособность, как юридических лиц.

К таким документам относятся:

Выписка с банковскими реквизитами	этот документ подписывается как руководителем юридического лица, так и его главным бухгалтером. Она необходима для того, чтобы в договоре отразить правильные реквизиты каждой стороны
Выписка из реестра юридических лиц	нужна для того чтобы подтвердить, что данное предприятие осуществляет свою хозяйственную деятельность, и не находится в стадии банкротства или добровольной ликвидации. Но, у этой справки есть срок действия — 30 дней с момента её получения
Если одной из сторон является физическое лицо	то необходим его паспорт, а также копия или оригинал свидетельства о праве владения данным земельным участком
Если происходит передача части земельного участка в субаренду	то нужно приложить к договору: Акт обмера этой части. Ситуационный план. Графическую часть от кадастрового паспорта, на которой обозначена сдаваемая в субаренду часть
Если участок муниципальный	то нужна аукционная документация
Нередко на заключении договоров присутствуют представители юридических лиц	тогда нужно представить документ, подтверждающий право подписи таких документов
Другие документы, которые могут понадобиться для заключения договора	например, документы на все строения, которые присутствуют на данном участке

Ограничения права пользования

Собственник может ограничить право пользования своим земельным участком арендатору, а он, в свою очередь, субарендатору. Все ограничения должны быть прописаны в договоре.

В ст. 615 ГК РФ сказано, что арендатор имеет право пользоваться арендованным имуществом в рамках условий договора, то есть, не нарушая их.

А так как договор субаренды идентичен договору аренды, то и субарендатор может пользоваться участком только в рамках условий договора.

Кроме того, договора субаренды не может противоречить условиям «первичного» договора.

Если в договоре аренды указано, что арендатор не имеет права передавать своё право пользование третьему лицу, то арендатор не сможет заключить договора субаренды.

Например, собственник ограничивает право арендатора на пользование одной из построек, расположенной на данном участке. Но, при этом разрешает сдать участок в субаренду.

Следовательно, и сам арендатор в договоре субаренды пропишет, что пользование данной постройкой ограничено владельцем участка.

Внесение платежей

В договоре должны быть чётко оговорены условия, касающиеся оплаты пользования участком.

Это:

Сумма субарендной платы	и порядок её внесения — наличным или безналичным расчётом, каждый месяц или каждый квартал, всю сумму сразу или частями. Можно даже прописать, что субарендатор внес плату за весь период субаренды вперёд
Сроки внесения платы за каждый период	например, не позднее 5 числа каждого месяца за последующий месяц. Если оплата вносится частями, то период внесения каждой части
Нужно также указать, какую ответственность будет нести субарендатор, если просрочит платёж	здесь можно указать размер штрафа и пени за каждый день просрочки. Пени нужно прописываться либо фиксированной суммой за конкретный период, либо в процентном соотношении к сумме субарендной платы

Желательно, к договору приложить график платежей. Если оплата производится наличным расчётом, что редкость у юридических лиц, то в этом графике будет расписываться лицо, которое получает сумму на руки.

Если плата за пользование участком земли перечисляется безналичным расчётом, то в платёжном документе на перевод средств необходимо указать назначение платежа. При некоторых системах налогообложения это имеет значение.

Какой период времени

Договор субаренды может быть заключёно на любой срок — от 1 дня до 99 лет. Главное условие, чтобы он не противоречил условия «первичного» договора. Это касается и сроков заключения.

Например, если срок аренды земельного участка составляет 5 лет, то и срок субаренды не может быть более 5 лет.

Кроме того, если арендатор нарушит это условие, и сдаст арендованный им участок земли на срок более длительный, чем заключен договор аренды, он будет нести ответственность перед собственником этого участка.

Превышение срока субаренды само по себе не является условием недействительности данного договора.

Если будет выявлен тот факт, то недобросовестный арендатор нарушил условие договора, и заключил договор субаренды на срок превышающий, то субарендатор и собственник могут заключить договора «напрямую» между собой, обойдя арендатора.

Но, сначала собственник участка должен будет на законных основаниях расторгнуть договор аренды.

Если участок принадлежит государству, то впоследствии его можно оформить в собственность по программе приватизации. Но сделать это может только арендатор.

Если собственник участка расторгнет с арендатором договор на основании того, что последний нарушил условии пользования участком, то приватизировать землю сможет уже субарендатор.

Договор субаренды может быть как краткосрочным (на срок менее 1 года), так и долгосрочным — на срок более 1 года. Если договор долгосрочный, то его необходимо регистрировать в органах Росреестра.

Но, юристы рекомендуют регистрировать договора, даже если он заключён сроком менее 1 года. Так можно обезопасить себя от различных неприятностей.

Участки земли являются предметами договора аренды и субаренды довольно часто.

Например, в долгосрочную аренду выделяется участок под ведение садового хозяйства.

Арендатор делит этот участок на несколько поменьше, и сдаёт в субаренду гражданам, которые хотят выращивать садовые культуры. Прибыльность такой сделки довольно велика для арендатора.

Передача земельного участка в субаренду

Когда речь идет о необходимости смены застройщика земельного участка стороны сделки обсуждают возможные, наиболее эффективные и безопасные способы передачи прав на земельный участок от одного застройщика другому. Как правило, в таких случаях рассматривается вариант с передачей земельного участка в субаренду.

Вариант передачи прав на земельный участок путем заключения договора субаренды рассматривается и в случаях, когда в группе компаний создается новое юридическое лицо под соответствующий строительных объект.

Земельные юристы, выступающие на стороне нового застройщика должны проводить юридическую экспертизу документов по земельному участку, а кроме того анализировать конкурсную документацию в соответствии с которой проводились торги на право заключения договора аренды.

Дело в том, что при проведении правовой экспертизы земельных участков, в тех случаях, когда земельный участок предоставлен на торгах следует учитывать  позицию Верховного суда РФ, изложенную в определении №301-ЭС15-13990 от 25.02.2016.

 Верховный суд указал, что если в соответствии с аукционной документацией и условиями заключенного на торгах с арендатором договора аренды государственного или муниципального имущества последнему права на передачу имущества в субаренду не передавались, арендатор не мог в силу указанного ограничения заключить договор субаренды даже с согласия собственника, для которого существовал такой же запрет по распоряжению имуществом.

 В связи с этим заключение договора аренды по результатам торгов само по себе не предоставляет права для передачи в субаренду, такая возможность должна быть прямо предусмотрена условиями конкурса. Иное толкование пункта 16 ч.1 ст. 17.1. Закона о защите конкуренции по сути означает игнорирование положений указанного закона о запрете органам, осуществляющим публичные полномочия, совершать действия, которые могут привести к недопущению, ограничению конкуренции, а также нарушает права лиц, имевших намерение участвовать в конкурсе на условиях возможной субаренды.

 Таким образом, передать земельный участок в субаренду, полученный в аренду на торгах, можно только в тех случаях, когда конкурсная документация прямо предусматривала возможность субаренды.

 Указанное решение Верховного суда следует учитывать, как при юридическом сопровождении строительства, так и при проведении правовой экспертизы документов по  земельным участкам.

Другие статьи по теме:

Как продлить договор аренды земельного участка;

Как не потерять права на недвижимость;

Права на земельный участок при покупке нежилого здания, дома или другого объекта недвижимости;

Как купить земельный участок.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает юридические услуги по земельным вопросам, в том числе имеет большой опыт юридического сопровождения строительства недвижимости на территории Москвы и Московской области, юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости подробнее

 

Договор субаренды земельного участка на срок более года

Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Договор субаренды земельного участка.

Чтобы сделать договор под свои условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc : Договор субаренды земельного участка.

Договор субаренды земельного участка на срок более года подлежит государственной регистрации. В разделе представлен договор субаренды земельного участка на срок более года: образцы с приложениями, особенности долгосрочной субаренды земли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество (здание, сооружение, нежилое помещение) в субаренду другому лицу. В части получения согласия на передачу имущества в субаренду данная норма носит императивный характер и не может быть изменена договором. Иными словами, в договоре аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Однако в договоре может быть прямо предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду. В этом случае дополнительного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду не требуется.

Согласно части 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным. Поэтому и в договоре субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Поскольку к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, соответственно, договор субаренды земельного участка, заключенный либо возобновленный на срок более года подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом) (ст.609 ГК РФ, ст.25, 26 ЗК РФ).

Договор субаренды, подлежащий обязательной государственной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации. Законом не установлены сроки, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации договора. Поэтому во избежание конфликтной ситуации при заключении договора субаренды сторонам необходимо определить, какая сторона и в какой срок должна подать пакет документов на регистрацию договора субаренды. Это необходимо также на случай уклонения одной из сторон от совершения действия, необходимых для государственной регистрации договора субаренды. Если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе предъявить иск об обязании зарегистрировать договор, так как при отсутствии государственной регистрации договор субаренды недвижимого имущества является незаключенным.

Обязательства сторон по договору субаренды, требующему государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации договора, поскольку именно с этого момента договор вступает в силу. Однако в договоре субаренды стороны могут предусмотреть, что условия заключенного договора субаренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Во избежание споров о намерении сторон применить договор к отношениям на период до его регистрации необходимо в договор субаренды включать прямо указывающее на это положение, а не полагать, что если в договоре предусмотрено его действие с момента подписания, то это означает применение положений договора к отношениям, возникшим до его регистрации.

При этом до момента регистрации договора отношения по пользованию имуществом считаются возмездными и подлежат оплате за фактическое пользование имуществом. Однако договорная ответственность, вытекающая из принятой по такому договору обязанности по оплате, применению не подлежит до момента регистрации договора.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок более года содержит приложения:

Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок более года содержит сопутствующие документы:

Договор субаренды земельного участка

Субаренда земельного участка, уступка и залог права аренды земельного участка

На мой электронный адрес пришло очередное письмо с вопросами, которые, УВЕРЕН, волнуют абсолютное большинство собственников земельных участков – вне зависимости от того в чьей собственности находится земельный участок:

— в общей долевой собственности граждан;

— в государственной или муниципальной собственности;

 

Вот, те вопросы, которые вызывают дебаты, даже в профессиональном сообществе юристов:

«Арендатор хочет отдать арендные права в залог в банк или сдать арендованный земельный участок в субаренду. В соответствии с пунктами 5 и 6 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан об этом меня уведомить.

За сколько времени до этих событий арендатор обязан меня уведомить?

Каким образом должно быть направлено мне уведомление?

Каким по форме и содержанию должно быть в этих двух случаях “надлежащее уведомление”? Хорошо бы увидеть образец такого “надлежащего уведомления”.

 

Мой ответ был таков:

«Арендатор земельного участка в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, имеет прав без получения предварительного согласия передать земельный участок в субаренду, уступить права и обязанности по договору аренды третьему лицу, передать арендные права в залог, при условии уведомления собственника или собственников земельного участка в разумный срок после совершения сделки, т.е. после ее государственной регистрации, если договора аренды был зарегистрирован.

В случае если арендатор совершит указанные сделки, но не уведомит в разумные сроки арендодателя, что повлечет для последнего убытки, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием взыскать с арендатора причинённые убытки.

Иных правовых последствий за несвоевременное уведомление арендодателя законом не предусмотрено.»

 

№ 1129-РМ О передаче земельных участков в г.Москве в субаренду / Сайт Москвы

М О С К В А  
  
                                М Э Р  
  
                        Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е  
  
 9 ноября 1998 г. N 1129-РМ 

О передаче земельных участков в г.Москве
в субаренду                             

     В  последнее время участились случаи несанкционированной передачи
землепользователями земельных участков в субаренду. В результате этого
нарушается  целевое  использование  земель,  и  городской бюджет несет
потери.                                                               
     Для  изменения  сложившейся  ситуации и в целях совершенствования
нормативной  правовой  базы  городского  землепользования,  а  также в
соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы от 23 июня 1998
года  N 477 "О работе Москомзема по контролю за соблюдением договорных
обязательств   по   аренде  земли,  целевому  использованию  земельных
участков   и  по  усилению  мер  к  прекращению  самовольного  захвата
городской территории":                                                
     1.  Утвердить Положение о передаче земельных участков в г.Москве в
субаренду (приложение).                                               
     2.  Распространить  действие указанного Положения (п.1) на случаи
передачи  земельных участков в аренду землепользователями, за которыми
они закреплены на праве постоянного (бессрочного) пользования или ином
предусмотренном законодательством виде права.                         
     3.  Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О.М.      


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков
 
 
                                        Приложение
                                 к распоряжению Мэра Москвы
                                     от  9 ноября 1998 г. N 1129-РМ


                        П О Л О Ж Е Н И Е
       о передаче земельных участков в г.Москве в субаренду


     1.  Настоящее  Положение   регулирует   отношения,   связанные   с
передачей арендаторами используемых ими земельных участков,  их частей
или долей (далее -  земельных  участков)  в  субаренду  на  территории
г.Москвы.
     2. Реализация установленного законодательством  права  арендатора
на  передачу  земельного  участка  в  субаренду  осуществляется  путем
заключения договора субаренды  земельного  участка  в  соответствии  с
настоящим Положением.
     3. Для   заключения   договора   субаренды   земельного   участка
необходимо   письменное   согласие  арендодателя  в  лице  Московского
земельного  комитета,  для  получения  которого  арендатор  земельного
участка    обязан    направить   письменный   запрос   с   приложением
соответствующего  договора  субаренды.  Москомзем  в   месячный   срок
проверяет  исполнение  арендатором  условий договора аренды земельного
участка,  соответствие условий сделки законодательным актам Российской
Федерации,   города   Москвы,   градостроительным  нормам,  настоящему
Положению,  договору  аренды  земельного  участка  и   информирует   о
результатах заявителя. 
     4. При согласии арендодателя на  передачу  земельного  участка  в
субаренду (п.3):
     4.1. В случае когда  арендатором  выкуплено  право  на  сделки  с
арендными  правами  и  в  договор  аренды включена норма,  разрешающая
арендатору передачу земельного участка в  субаренду,  он  имеет  право
сдавать   земельный  участок  в  субаренду  на  срок,  не  превышающий
оставшийся срок действия договора аренды.
     4.2. В  случае  когда арендатором не выкуплено указанное в пункте
4.1 право,  он имеет право сдавать земельный участок  в  субаренду  на
срок  до  одного  года  в пределах оставшегося срока действия договора
аренды на основании решения соответствующей комиссии по предоставлению
земельных участков и градостроительному регулированию.
     4.3. Земельный участок под зданием,  сооружением,  находящимся  в
частной  собственности  арендатора,  может им сдаваться в субаренду на
срок,  не превышающий оставшийся срок действия  договора  аренды,  без
выкупа права на сделки с арендными правами. 
     5. Использование  земель  по   договору   субаренды   не   должно
противоречить   цели  использования  земельного  участка  по  договору
аренды.
     Изменение целевого   использования  земельного  участка  возможно
только с согласия арендодателя в установленном порядке.
     Обязательным приложением   к  договору  субаренды  является  план
границ земельного участка с указанием части, передаваемой в субаренду.
     6. При  сдаче  в  аренду  (субаренду)  зданий,  сооружений лицом,
являющимся  их  собственником,  арендатором   или   обладателем   иных
имущественных  прав  на  них  и  одновременно  арендатором  земельного
участка,  в субаренду передается та часть земельного участка,  которая
занята этим зданием, сооружением и необходима для его использования по
заключению Москомархитектуры.  При сдаче в аренду  (субаренду)  частей
зданий или сооружений,  в том числе помещений,  в субаренду передается
доля земельного участка,  определяемая в  соответствии  со  статьей  5
Закона  города  Москвы  "Об основах платного землепользования в городе
Москве". 
     7. Передача  в  субаренду  земельных  участков осуществляется без
права капитального строительства.  Возведение  строений  и  сооружений
некапитального  типа  допускается  только  в  установленном  порядке с
разработкой соответствующей градостроительной документации.
     8. Договор  субаренды  земельных  участков  подлежит обязательной
государственной регистрации.
     Регистрация договоров субаренды земельных участков осуществляется
Московским земельным комитетом до  передачи  в  установленном  порядке
настоящей  функции  Московскому городскому комитету по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     Право субаренды   земельного  участка  возникает  с  момента  его
государственной регистрации.
     9. При  передаче земельного участка в субаренду для использования
в  целях,  для  которых  городскими  нормативными   правовыми   актами
предусмотрены  ставки  арендной  платы  выше,  чем  по договору аренды
земельного участка,  в договор аренды земли  вносятся  соответствующие
изменения.    В   случае   перечисления  платы  по  договору  субаренды
непосредственно в городской бюджет,  ее  размер  не  может  быть  ниже
арендной   платы,  которую  должен  был  бы  уплачивать  арендатор  за
переданную в субаренду часть или  долю  земельного  участка  с  учетом
повышенных  ставок,  соответствующих  виду  деятельности  по  договору
субаренды.  Без выполнения указанных условий такой  договор  субаренды
регистрации не подлежит.
     10. Всю   полноту   ответственности   по   земельному    участку,
переданному  в  субаренду,  перед арендодателем несет арендатор,  если
иное не предусмотрено договором аренды. Установление платы по договору
субаренды  в  размере  меньшем,  чем  по договору аренды,  не является
основанием  для  снижения  арендной  платы  арендодателю  по  договору
субаренды.
     11. Нарушение настоящего Положения влечет  применение  санкций  в
соответствии   с   законодательством  и  договором  аренды  земельного
участка, вплоть до изъятия земельного участка. 
     12. Правительством Москвы могут устанавливаться в целях поддержки
отдельных  категорий  арендаторов  иные  условия  передачи   земельных
участков в субаренду.

Документ опубликован в соответствии с Законом № 63 от 28.11.2012 О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 года № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы» и статью 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах города Москвы»

Договор субаренды земельного участка — бланк образец 2019

Субарендой называют сделку, по которой земля переходит во временное владение человеку (субарендатору). Он берет ее у прямого нанимателя, оформившего соглашение с собственником имущественного объекта. Договор субаренды земельного участка согласовывается с владельцем, после чего заключается в письменном виде в соответствии с ГК и ЗК РФ. В документе прописывается порядок передачи земли для временного пользования на определенный период.

Субаренда земли: что это?

Под субарендой земли понимается передача права их использования от прямых нанимателей к третьей стороне за плату. Данный вид сделки предусматривается ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ. Если в роли владельца имущества выступают государственные или муниципальные органы, то необходимо руководствоваться нормами ЗК РФ. Когда землей владеют физические лица, правоотношения регламентирует ГК РФ.

Участок земли предоставляется в субаренду на время, которое не превышает период действия первоначального договора о найме. После подписания документов у субарендатора появляется обязательство по осуществлению выплат за землю на счет арендатору, с кем был заключен договор.

Передавать участок по праву субаренды разрешено, если отсутствуют противоречия с арендным соглашением между нанимателем и владельцем имущества.

В этот документ рекомендуется включать пункт о позволении или запрете переуступки права временного использования участка. Если данное уточнение не предусмотрели в тексте договора, то заключается новый документ либо вносится корректировка в действующий с помощью составления дополнительного соглашения. Это условие является основополагающим и без него заключение сделки по субаренде невозможно.

По каким правилам оформляются договора о субаренде?

В тексте соглашения должна находиться такая информация:

1. название – договор субаренды;
2. дата сделки, место ее заключения;
3. указание участников соглашения;
4. основание субаренды – сведения о первоначальном договоре;
5. предмет соглашения – в этом разделе описываются технические характеристики объекта, место расположения, сведения об общей площади, имеющихся сооружениях;
6. перечисление прав и обязательств обеих сторон;
7. способ оплаты – сумма ежемесячного платежа, крайняя дата перевода средств;
8. ответственность участников сделки за нарушение договорных условий;
9. период действия соглашения;
10. заключительные положения – приводится информация о количестве подписанных экземпляров договора, порядке решения конфликтных ситуаций, реквизитах для перевода денежных средств;
11. подписи обеих сторон.

Скачать договор аренды участка в формате doc можно здесь.

В обязанности арендатора входит необходимость предоставлять участок в оговоренный срок, оповестить владельца о заключении субарендного договора, следить за использованием земли по целевому предназначению. Субнаниматель принимает обязательство сохранить доверенное ему имущество в соответствующем состоянии, своевременно платить за аренду, проводить ремонтные работы при необходимости.

В разделе с описанием прав участников сделки описываются порядок использования участка, указывается разрешенная деятельность и допустимость постройки сооружений. В права главного нанимателя входит возможность расторжения договора из-за отсутствия платежей от субарендатора, неправильного использования участка, проведения опасных либо незаконных работ.

Внимание! К договору о поднайме прикладывается план земельного участка, где указываются границы территории, а также акт о согласовании границ с соседями.

В качестве гаранта выполнения условий договора субаренды выступает процедура по регистрации права. Ее проводят специалисты Росреестра или МФЦ. Договор начинает действовать не с даты его заключения, а по прохождению госрегистрации. Она не осуществляется вовсе, если период субаренды меньше 1 года. Другие исключения законодатели не предусмотрели.

Когда заключают договор субаренды?

Обычно, сдача участков арендаторами в поднаем является для них коммерческой деятельностью.

Например, у собственника имеются большие территории, сдаваемые им за адекватную цену. Он не желает тратить свое время для поиска контрагентов и переговоров с ними. Ему выгоднее отдать имущество в наем одному арендатору и предоставить ему право оформлять субаренду.

Иногда для многих лиц арендовать земельные участки напрямую невозможно или предварительно требуется решить довольно сложные вопросы. Например, в роли собственника выступает государство или городская администрация. Субарендаторам будет намного проще отыскать лиц, которые уже заключили договор о прямой аренде земли, и обговорить с ними условия подписания соглашения о субаренде. Им не придется принимать участие в аукционах и долго ждать результата рассмотрения заявления.

Заключая договор о субаренде, нужно знать, что существуют ситуации, когда арендатор не вправе передать право временного пользования участком третьей стороне.

В ст. 22 ЗК РФ говорится, что у нанимателя есть возможность подписать субарендный договор, не запрашивая разрешения у хозяина земли, если он письменно уведомит его о запланированной сделке. Но срок найма должен составлять больше 5 лет.

При наличии в договоре об аренде пункта, запрещающего подобные сделки, передать землю в субаренду нельзя.

Документы для субаренды

В зависимости от времени, на которое дается поднаем участка, зависит состав требуемых бумаг. Когда субаренду заключают более, чем на 1 год, к договору прикладывают следующие бумаги:

• описание надела;
• кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН;
• техпаспорта сооружений, находящихся на земле;
• график совершения взносов за субаренду;
• справка из Росреестра с подтверждением прохождения процедуры по регистрации права на субарендное пользование.

Если срок документа не превышает 1 года, к нему полагается прикладывать:

• приемо-передаточный акт по объекту;
• доп.соглашение;
• протокол имеющихся разногласий и протокол по их согласованию.

Если появляется необходимость продолжить субарендные правоотношения, то у сторон есть право пролонгации договора. Главное условие – отсутствие противоречий с условиями, оговоренными в первоначальном соглашении между нанимателем и владельцем земли.

Права владельца земли в субарендных правоотношениях

Согласно ст. 615 ГК РФ, если в договоре аренды отсутствует пункт, запрещающий передачу участка в поднаем, его можно добавить позднее. Собственники имеют полное право включить данное условие с помощью подписания дополнительных соглашений со своими арендаторами.

Владельцу недвижимого имущества не надо находиться в стороне, когда оформляется субаренда. У него есть законное право на следующие действия:

• предоставление субарендатору с целью ознакомления основного договора аренды;
• запрос информации о субарендаторе и целях его деятельности на участке;
• повышение размера платежей для арендатора;
• требование возвратить землю после истечения срока действия всех соглашений;
• ознакомление с договором субаренды для исключения противоречий с первоначальным документом;
• требование пройти процедуру гос. регистрации субарендных правоотношений.

Несмотря на этот список прав собственника объекта, он, обычно, прямо не взаимодействует с субарендатором. Этим занимается прямой наниматель.

Внимание! Когда субарендатором нарушаются условия договора либо правила использования земельного участка, то за это несет ответственного прямой арендатор. Он всегда рискует больше остальных участников в подобных сделках.

Определение права субаренды земли | Law Insider

Связанный с

Право субаренды земли

Аренда земли означает аренду, создающую арендованное имущество в недвижимом имуществе, когда владелец вознаграждения в качестве арендодателя земли передает на срок или несколько лет всю свою долю в земле и здания и другие улучшения, если таковые имеются, включая помещения, сдаваемые в аренду по такой аренде арендатору земли (который может, при определенных обстоятельствах, владеть зданием и улучшениями на земле), при условии обратного интереса арендодателя земли как собственника вознаграждения. В отношении любой Ипотечной ссуды, когда Ипотечная ссуда обеспечена недвижимостью, находящейся в аренде земли, полностью или частично, и соответствующая Ипотека также не обременяет комиссионные проценты соответствующего арендодателя в такой Заложенной собственности, на основании условий Аренды земли и любой эстоппель или другое соглашение, полученное от арендодателя земли в пользу Продавца ипотечного кредита, его правопреемников и правопреемников (совместно именуемые «Аренда земли и сопутствующие документы»), Продавец ипотечного кредита заявляет и гарантирует, что:

Аренда компании означает любую договор аренды, субаренды, субаренды, лицензии и другие соглашения, в соответствии с которыми Компания или любая из ее Дочерних компаний сдает в аренду, субаренду, лицензирует, использует или занимает (в каждом случае в качестве арендодателя, арендатора, субарендодателя, субарендатора или в соответствии с другим договором аренды), или имеет право пользоваться или занимать сейчас или в будущем любое недвижимое имущество.

парковочное место для совместного использования автомобилей означает парковочное место, которое зарезервировано и активно используется для совместного использования автомобилей;

Финансируемая аренда земли означает аренду земли, разумно удовлетворяющую Административного агента от имени Кредиторов, которая должна обеспечивать обычные меры защиты для потенциального арендованного залогодержателя («Залогодержатель»), такие как (i) оставшийся срок, включая любой необязательные условия продления, реализуемые арендатором в одностороннем порядке, на срок не менее 25 лет, (ii) положение о том, что договор аренды земли не будет расторгнут до тех пор, пока Залогодержатель не получит уведомление о неисполнении обязательств, не получит разумную возможность исправить и не устранит сделать это, (iii) положение о новой аренде Залогодержателем в качестве арендатора на тех же условиях, если аренда земли прекращается по какой-либо причине, (iv) возможность передачи доли арендатора по договору аренды земли Залогодержателем без какого-либо требования о согласии земельного арендодателя, если только это не основано на заключении обычных соглашений об уступке и принятии от лица, передающего и получающего, (v) способности арендатора закладывать интересы арендатора по договору аренды земли без какого-либо требования о согласии арендодателя земли и (vi) положений о том, что арендатор по договору аренды земли (или залогодержатель арендованного имущества) имеет обычные средства защиты в отношении применения страховых поступлений или присужденных компенсаций, относящихся к интересам арендатора по договору аренды земли и сопутствующим улучшениям.

Кооперативная аренда В отношении Кооперативной ссуды — аренда жилой единицы, занимаемой Залогодателем, и относящаяся к запасу, выделенному для соответствующей жилой единицы.

Аренда личного имущества означает договор об аренде движимого имущества, лизинг оборудования, условный договор купли-продажи и другое подобное соглашение, касающееся Личного имущества, стороной которого является Продавец или по которому он имеет право на использование Личного имущества.

Аренда недвижимого имущества имеет значение, указанное в Разделе 3.8(б).

Приемлемая аренда земли означает аренду земли, содержащую следующие условия: (a) оставшийся срок (за исключением любых неиспользованных опционов на продление, которые не являются исключительным выбором арендатора) в сорок (40) лет или более с Даты вступления в силу; (b) право арендатора закладывать и обременять свою долю в арендованном имуществе без согласия арендодателя; (c) обязательство арендодателя предоставить держателю любого ипотечного права на такое арендованное имущество письменное уведомление о любых нарушениях со стороны арендатора и согласие такого арендодателя, что такая аренда не будет расторгнута до тех пор, пока такой держатель не получит разумный возможность вылечить или завершить лишение права выкупа, и не в состоянии сделать это; (d) разумную возможность передачи доли арендатора по такой аренде, включая возможность субаренды; и (e) такие другие права, разумно определенные Заемщиком и взятые в целом, обычно требуемые институциональными залогодержателями, предоставляющими коммерческий заем, обеспеченный интересами держателя арендованного имущества, скончавшегося в соответствии с договором аренды земли.

открытое общественное пространство означает любую землю, которая –

субаренда означает аренду товаров, право владения и пользования которыми было приобретено арендодателем в качестве арендатора по существующему договору аренды.

Компания Арендованное недвижимое имущество имеет значение, указанное в Разделе 3.16.

Договор субаренды имеет значение, указанное в Разделе 8.2(b).

Коммунальный сервитут означает право оператора объекта на установку, техническое обслуживание и доступ к подземному объекту или трубопроводу.

Аренда земли В совокупности, те определенные договоры аренды в отношении недвижимого имущества, которое является частью Арендованного имущества, в соответствии с которыми Арендодатель является арендатором и какие договоры аренды существуют на Дату вступления в силу и перечислены в Приложении 2 к настоящему документу или , в соответствии с Разделом 7. 3, впоследствии добавленным к Арендованному имуществу в соответствии с положениями настоящего Договора аренды. Каждый из договоров аренды земли отдельно упоминается в настоящем документе как «Аренда земли».

Основной договор аренды Настоящий график выпущен в соответствии с договором аренды, указанным на странице 1 настоящего Приложения.Все положения и условия Аренды включены в настоящее Приложение и являются его частью, как если бы они были прямо изложены в этом Приложении. Настоящим стороны подтверждают все положения и условия Аренды (включая, помимо прочего, заверения и гарантии, изложенные в Разделе 8), за исключением изменений, внесенных настоящим Приложением. Настоящее Приложение не может быть изменено или аннулировано, кроме как в письменной форме, подписанной обеими сторонами. CARDIMA, INC. COMDISCO, INC. в качестве арендатора в качестве арендодателя Автор: /s/ Phil Radlick Автор: —————— ———— ——————— Заголовок: Заголовок: ————— ———— —————— Дата: Дата: —————- ————————— —————— 18 SLXXXXX-XX ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ОБЩАЯ РАСПИСАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ ———————— — Настоящее Сводное расписание оборудования от XXXX составлено в соответствии со Списком оборудования №X к Генеральному соглашению об аренде от XXXX между Comdisco, Inc. («Арендодатель») и XXX («Арендатор»). Все положения, условия, заверения и гарантии Генерального соглашения об аренде и Перечня оборудования № X включены в настоящий документ и являются его частью, а настоящий Сводный перечень оборудования представляет собой Перечень оборудования, указанный в прилагаемых счетах-фактурах.

Генеральные договоры аренды относится к четырем вторым генеральным договорам аренды с поправками и изменениями от 27 апреля 2007 г., заключенными Операционным партнерством и Kindred Healthcare, Inc.и Kindred Healthcare Operating, Inc.

Субаренда означает договоры субаренды и аренды, если таковые имеются, между членами Cablevision Group и членами AMC Group, такие договоры субаренды и аренды должны быть заключены до Даты распространения в форме, согласованной Cablevision и AMC.

Аренда помещений Аренда помещений или помещений, в соответствии с которыми любой Заемщик владеет арендованной долей в соответствующем Заложенном имуществе, вместе с любыми эстоппелями или другими соглашениями, заключенными и переданными арендодателем в пользу кредитора по соответствующему Ипотечному кредиту( с).

Аренда Арендатором означает любой договор аренды, заключенный Заемщиком, любой Стороной по Займу или любой Дочерней компанией в отношении любой части Имущества.

Аренда на добычу полезных ископаемых означает аренду на добычу полезных ископаемых, предоставленную в соответствии со Статьей 15, и в соответствии с требованиями контекста должна описывать площадь отчуждаемой земли, а также инструмент, с помощью которого она отчуждается;

Улучшенный договор аренды имеет значение, данное этому термину в Разделе 20.2.

Главный договор аренды или «Выгодный договор аренды» означает документ, в котором излагаются обещания, которые Арендодатель дал Главному арендодателю.Обещания, содержащиеся в настоящем Соглашении об аренде, будут связывать Арендатора, если он заранее знает об этих обещаниях.

Разрешение на строительство означает разрешение, выданное в соответствии со статьей 4 настоящего местного закона. Термин «Разрешение на строительство» также включает Разрешение на строительство, которое продлевается, изменяется или продлевается в соответствии с любым положением настоящего местного закона.

ОТКРЫТОЕ ЛАНДШАФТНОЕ ПРОСТРАНСТВО означает открытое, беспрепятственное пространство на участке, доступное для пешеходов с улицы, на которой расположен участок, и подходящее для выращивания и ухода за травой, цветами, кустами, деревьями и другим ландшафтным дизайном. .Это определение может включать любую пешеходную дорожку с покрытием, внутренний дворик или аналогичную зону, но не должно включать подъездную дорожку или пандус, с покрытием или без, а также любой бордюр, подпорную стену или любую парковку; ни любое открытое пространство под зданием или сооружением или внутри него.

Кондоминиум с правом аренды означает кондоминиум, в котором все или часть недвижимого имущества сдается в аренду, истечение срока действия или прекращение которого приведет к прекращению действия кондоминиума или уменьшению его размера.

Аренда Компании имеет значение, указанное в Разделе 3.14(б).

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.14ecef50.1643922879.12ab5705

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см. S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы убедиться, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (адресов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

3 часто задаваемых вопроса о субаренде жилой недвижимости

Субаренда — отличный способ окупить расходы на аренду, когда вы не хотите отказываться от аренды, но вам нужно покинуть район на продолжительный период времени.

Например, если вы студент колледжа, который арендует квартиру и планирую вернуться домой на лето, чтобы навестить семью, субаренда вашей квартиры означает, что вы не только предоставляете краткосрочное жилье для кого-то другого, но вам не обязательно беспокоиться об аренде Пока вы не живете в своей квартире.

Хотя у субаренды есть свои преимущества, у вас, вероятно, есть вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем вы решите, является ли это правильным вариантом для тебя. В этом посте рассматриваются некоторые часто задаваемые вопросы о субаренду, чтобы вы могли быть уверены в своем окончательном решении.

Сопроводительные документы: Договор субаренды жилого помещения

Нужно ли разрешение арендодателя на субаренду?

Как правило, ваш арендодатель должен дать вам разрешение на субаренда.Первоначальный договор аренды (тот, который вы подписали, когда согласились арендовать жилая недвижимость) обычно указывает, дал ли вам арендодатель разрешение на субаренду, но не все договоры аренды включают эту информацию. Если ваш в аренде не упоминается субаренда, обычно это еще разрешено, но важно чтобы проконсультироваться с вашим арендодателем и ознакомиться с законами об аренде жилья вашей местной юрисдикции.

От вас и вашего арендодателя также может потребоваться заполнить и подписать Согласие арендодателя на субаренду, если первоначальный договор аренды не содержал каких-либо условий субаренды, а ваши местные законы об аренде требуют дополнительной документации. Кроме того, от арендодателя может потребоваться подписание договора субаренды.

Применяется ли первоначальный договор аренды к субаренде?

Первоначальный договор аренды, как правило, всегда распространяется на имущество, сдаваемое в субаренду, поэтому вы, как субарендодатель (лицо, сдающее имущество в субаренду другому лицу), несете ответственность за прикрепление копии первоначального договора аренды к вашему Договору субаренды жилого помещения, чтобы ваш субарендатор (лицо, сдающее в субаренду у вас) знает свои права и обязанности.

Еще одна важная вещь, о которой следует помнить, это то, что вы не можете сдать имущество в субаренду другому лицу на срок, превышающий первоначальный договор аренды.В Другими словами, если в первоначальном договоре аренды указано, что вы арендуете недвижимость за год, а вы там уже полгода живете, можно только в субаренду имущество на срок не более шести месяцев другому лицу.

Сколько я могу взимать с кого-то за субаренду моей аренды?

Как правило, вы не можете взимать больше, чем вы в настоящее время платить арендную плату субарендатору. Например, если вы платите 1000 долларов в месяц за аренду за всю собственность, и вы хотите взимать с субарендатора 1200 долларов (возможно, получить какую-то прибыль для себя), то вы, скорее всего, нарушение условий первоначального договора аренды, а также вашей местной юрисдикции законы об аренде.

Субаренда вашего арендуемого имущества

Субаренда — отличный способ окупить затраты на аренду на собственность, в которой вы не будете жить в течение короткого периода времени, но это важно знать правила, связанные с этим, прежде чем решить, является ли это правильное решение для вас. Лучше всего обсудить субаренду с вашего арендодателя, прежде чем вы подготовите свой собственный договор субаренды, чтобы вы могли быть убедитесь, что вы проявляете должную осмотрительность перед началом процесса субаренды.

Обзор, как это работает, практические примеры

Что такое субаренда?

Субаренда – это договор аренды между первоначальным арендатором имущества с другой третьей стороной. Соглашение о субаренде превращает первоначального арендатора в своего рода арендодателя. В таких договоренностях арендатор и арендатор. В договоре аренды участвуют две основные стороны, и каждый специалист по финансам должен знать, как провести различие между арендодателем и тем, кто по-прежнему несет ответственность перед арендодателем за все арендные платежи и арендные платежи.Однако третья сторона, сдающая имущество в аренду у арендатора (субписьмо), теперь также несет ответственность, как правило, посредством собственного юридического соглашения.

 

 

Субаренда распространена в университетских и студенческих городках, а также во многих новых типах общих офисных помещений и аренды на время отпуска. Многие законы регулируют соглашение на всей территории Соединенных Штатов, и важно проверить федеральные законы, законы штата и местные законы, прежде чем заключать такое соглашение с любой из сторон.

 

Резюме

• Субаренда – это договор аренды между первоначальным арендатором имущества с другой третьей стороной.
• Субаренда превращает первоначального арендатора в своего рода арендодателя.
• Субаренда широко распространена в университетских и студенческих городках, а также во многих новых типах общих офисных помещений и аренды на время отпуска. Его также можно найти в другом новом аспекте договоров аренды, таких как общие офисные помещения WeWork и других компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью.

 

Субаренда: как это работает?

Как только между двумя сторонами заключен юридически обязывающий договор субаренды (обычно в форме договора), новый арендатор обычно вступает во владение имуществом, которое он сейчас сдает в субаренду. Новый субарендатор теперь платит арендатору напрямую, а в некоторых случаях он может напрямую платить землевладельцу/арендодателю.

Как правило, при таких договоренностях рекомендуется заключать письменные контракты, поскольку часто трудно обеспечить соблюдение устных контрактов. Движение средств по договору субаренды обычно соответствует следующему:

Практическая субаренда: где ее найти?

Субаренда встречается во всей сфере аренды. Программы университетов и колледжей обычно длятся всего восемь месяцев в году (два семестра). Однако от студентов часто требуют подписать годовые договоры аренды, чтобы приобрести жилье за ​​пределами кампуса, а иногда и на территории кампуса.

Многие арендодатели не решаются подписывать договоры аренды сроком всего на восемь месяцев, поэтому студенты часто вынуждены подписывать договоры аренды на целый год, в то время как многие из них не присутствуют в течение летнего семестра.

В таких случаях арендаторы могут найти третье лицо (например, студента, посещающего летний семестр) для субаренды на четырехмесячный период. Это может помочь арендатору избежать каких-либо затрат на содержание незанятой квартиры, если он решит вернуться домой на лето, чтобы сократить расходы на проживание.

Субаренда также может быть найдена в другом новом аспекте договоров аренды, таких как общие офисные помещения WeWork и других компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью. Подобные компании будут сдавать в аренду целые коммерческие этажи небоскребов в центральных деловых районах крупных городов.Затем они будут заключать гибкие соглашения о субаренде с компаниями или частными лицами, чтобы арендовать помещения размером от письменного стола до целой секции офисов.

Такие типы договоров субаренды обеспечивают гибкость для стартапов, которые хотят расширить свои потребности в коммерческой аренде, а также для частных лиц, которые хотят начать с юридического адреса, но пока не в состоянии сдать в аренду целый этаж.

 

Субаренда и мошенничество

К сожалению, субаренда также может быть связана с различными видами мошенничества.Некоторые лица могут использовать договоры субаренды для осуществления хищнической практики лизинга, которая может использовать в своих интересах лиц, которые, возможно, не соответствуют критериям арендатора из-за плохой кредитной истории или других обстоятельств.

Например, в Соединенных Штатах субаренда социального жилья, как правило, незаконна. Это может создать случаи, когда люди неэтично пытаются попытаться получить прибыль от жилья, финансируемого налогоплательщиками, и, как таковое, социальное жилье часто жестко регулируется. Также часто незаконно сдавать жилье в субаренду на сумму, превышающую первоначальную аренду.Это делается для предотвращения хищнической аренды и возможного накопления сдаваемой в аренду недвижимости.

 

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком глобальной страницы программы Commercial Banking & Credit Analyst (CBCA)™ — CBCAGПолучите сертификат CFI CBCA™ и станьте коммерческим банковским и кредитным аналитиком. Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших сертификационных программ и курсов. программа сертификации, разработанная, чтобы помочь каждому стать финансовым аналитиком мирового уровня.Для дальнейшего продвижения по карьерной лестнице вам будут полезны дополнительные ресурсы CFI, приведенные ниже:

• Предоплаченная аренда Предоплаченная арендаПредоплаченная аренда (или операционная аренда) — это договор о приобретении использования материальных активов, которые включают заводы, оборудование и недвижимость.
• Помесячная арендаПомесячная арендаПомесячная аренда относится к форме периодической аренды, при которой арендодатель сдает имущество в аренду арендатору на период 30 дней.
• Минимальный арендный платежМинимальный арендный платежМинимальный арендный платеж — это минимальная сумма, которую арендатор может уплатить в течение срока или срока аренды.Приведенная стоимость минимальной аренды
• Чистая арендаЧистая арендаЧистая аренда представляет собой договорное соглашение, при котором одна сторона передает землю или имущество другой стороне в обмен на оплату арендной платы и сборов,

2017 Плата за выпас скота, ставки дополнительных сборов и штраф за несанкционированное Выпас используют

Департамент Соединенных Штатов Интерьер

Бюро Управления земель

Вашингтон, DC 20240-0036

http://www.blm.gov

23 марта 2017

В ответ См.:
4130 (220) P

ТРАНСМИССИЯ EMS 05.04.2017

Инструкция-меморандум №2017-056
истекает: 09. 09.2018

До: Все полевые офисные чиновники

от: помощник директора, ресурсы и планирования

Тема: 2017 год выпада, стоимость доплата и штраф за несанкционированный пастбищная программа

Площадь:  Управление по выпасу скота

Цель:  В настоящем меморандуме-инструкции (IM) передаются сборы, взимаемые за выпас скота на государственных землях, за 2017 год.

Политика/Действие: Следующие сборы должны взиматься с 1 марта 2017 года. в течение 2017 года платы за выпас скота (с 1 марта 2017 года по 28 февраля 2018 года) составляет 1,87 доллара США за животное в месяц (AUM).

Доплата за разрешенный выпас скота

В соответствии с 43 CFR 4130.8-1(f), BLM добавляет к счету за выпас скота дополнительный сбор за разрешенный выпас скота, принадлежащего лицам, не являющимся держателем разрешения или арендатором, за исключением как предусмотрено 43 CFR 4130.7(е). Положение 43 CFR 4130.7(d) определяет требования, которые применяются к соглашениям о пастбищах. Когда действуют соглашения о пастбищах, BLM добавляет надбавку к счету держателя разрешения или арендатора за пастбище в зависимости от количества выставленных счетов AUM. Надбавка должна быть уплачена до начала выпаса, за исключением случаев, когда выставление счетов «после пастбищного сезона» происходит в соответствии с условиями утвержденного плана управления земельным участком или другого плана деятельности, предназначенного для использования в качестве функционального эквивалента.

В таблице 1 перечислены ставки надбавки за выпас скота, действующие на 2017 год.Надбавки варьируются в зависимости от штата и составляют 35 процентов от разницы между платой за выпас в 2017 году и ставкой аренды частной земли в 2016 году для штата, в котором заключено соглашение о выпасе. Ставки надбавок автоматически рассчитываются системой управления пастбищными угодьями BLM (RAS), а соответствующие ставки по географическим штатам оцениваются на основе распределения по географическим штатам, введенного в RAS.

Таблица 1: 2017 Расширящие цены

$ / AUM

штата

$ / AUM

Штат

$ / AUM

Штат

$/AUM

AZ

2.50

CA

7,40

СО

5,47

ID

5,65

MT

7,75

NE

13.70

13.70

NV

2,85

NM

4,25

ND

6. 70

OK

3,72

ИЛИ

5,30

SD

10,37

UT

5,12

WA

4.25

4,25

WY

60323

Наказание на несанкционированный пастбищность

Стоимость корма, потребляемая для несанкционированного выпаса, является средним ставка аренды пастбищных угодий за AUM для штата, в котором происходит несанкционированный выпас.Национальная служба сельскохозяйственной статистики публикует государственные ставки ежегодно в январе.

В случаях, когда BLM утвердил получателя разрешения или арендатора, который берет под свой контроль скот, которым они не владеют, и разрешает выпас скота в соответствии с его разрешением или арендой в соответствии с соглашением о выпасе в соответствии с 43 CFR 4130.7 (d), и этот скот производит несанкционированное использование общественного корма, будут применяться обычные непреднамеренные и преднамеренные суммы штрафа.

Если на участке, расположенном в нескольких штатах, происходит несанкционированный выпас скота, УЗВ автоматически рассчитывает стоимость потребленного корма, вычисляя AUM, которые были выпасаны в каждом штате, и применяя к этому количеству применимую норму несанкционированного использования штата.

Неумышленное несанкционированное выпасание скота:  Значения норм потребления фуража, которые BLM будет использовать для неумышленного несанкционированного выпаса скота в течение 2017 года сбора платы за выпас, указано в Таблице 2.

Таблица 2:  2017 Цены для невыразится несанкционированного выпада используют

(средний частный выпас аренды земель на земель на AUM)

штата

$ / AUM

штата

$ / AUM

State

$ / AUM

$ / AUM

AZ

900

CA

23,00

СО

17,50

ID

18,00

MT

24,00

NE

41.00

NV

10.00

NM

14. 00

ND

2100

OK

12,50

OR

17,00

SD

31,50

UT

16,50

WA

14.00

WY

21.50

младше 43 млрд. Курсы 41503(а), BLM может одобрить неденежное урегулирование нарушений неумышленного несанкционированного использования, если BLM установит, что несанкционированное использование произошло не по вине оператора животноводства, использование кормов незначительно, общественные земли не были повреждены, и что неденежное урегулирование отвечает интересам Соединенных Штатов.

Умышленное несанкционированное выпас скота:   Согласно 43 CFR 4150.3(b), ставки, используемые BLM для стоимости корма, потребленного для умышленного несанкционированного использования, в два раза превышают неумышленную ставку (показано в таблице 2).

Повторное умышленное несанкционированное выпасание скота Использование:   Согласно 43 CFR 4150.3(c), ставка, которую BLM использует для оценки стоимости потребленного корма, в три раза превышает неумышленную ставку (показана в таблице 2).

Постановление 43 CFR 4150.3 требует, чтобы урегулирование умышленных и неоднократных умышленных нарушений включало стоимость потребленного корма, стоимость ущерба, причиненного государственным землям и другому имуществу Соединенных Штатов, а также все разумные расходы на обнаружение, расследование и устранение нарушений, включая затраты на задержание скота.BLM определяет последние две суммы в каждом конкретном случае.

Штраф за несанкционированную аренду или субаренду

Любое лицо, уличенное в нарушении запрета на субаренду в соответствии с 43 CFR 4140. 1(a)(6), будет обязано согласно 43 CFR 4170.1-1(d) заплатить двойную сумму значения нормы потребления корма для соответствующего штата, в котором произошло нарушение, как указано в Таблице 2, и подлежат другим соответствующим санкциям в соответствии с настоящими правилами.

Сроки:  Эта политика вступает в силу 1 марта 2017 года.

Влияние на бюджет:  Реализация этой политики не приводит к дополнительным затратам или экономии.

Справочная информация: Сборы за выпас скота рассчитываются ежегодно и администрируются в соответствии с 43 CFR 4130.8.

Координация:  Министерство сельского хозяйства США, Национальная служба сельскохозяйственной статистики, собирает данные для обоснования платы за выпас скота и соответствующих расчетов. Отдел научных приложений BLM Национального операционного центра вносит плату и связанные с ней сборы в РАН.

Контактное лицо: Если у вас есть какие-либо вопросы по этим вопросам, пожалуйста, свяжитесь с Кимберли Хакетт (WO-220) по электронной почте khackett@blm. gov или по телефону 202-912-7216 или с Линндой Джексон (OC-580) по по электронной почте [email protected] или по телефону 303-236-8012.

.03 — Аренда земли вдоль реки Колорадо из США; требования субаренды; ограничения 37-281.03 — Аренда земли вдоль реки Колорадо из США; требования субаренды; ограничения

37-281.03. Аренда земли вдоль реки Колорадо в США; требования субаренды; ограничения

A. Земельный департамент штата может арендовать у Соединенных Штатов или их уполномоченных органов для целей парков, отдыха и дикой природы земли, находящиеся в юрисдикции бюро мелиорации, которые расположены вдоль реки Колорадо, охватывая территорию от плотины Дэвис до международной линии на таких условиях и на таких условиях, которые могут быть предоставлены Соединенными Штатами или их агентствами.

B. Земельный департамент штата может сдавать в субаренду земли, сданные в аренду департаменту, как указано в подразделе A, для целей парков, отдыха и дикой природы совету государственных парков, комиссии по охоте и рыболовству или любому административному подразделению штата.

C. Положения параграфа 3 статьи 41-511.05, ограничивающие создание государственного парка или памятника или пристроек к ним до ста шестидесяти акров, не распространяются на любую землю, арендованную или приобретенную у государственного земельного департамента для парков и рекреационных целей. целях, находящихся в ведении бюро мелиорации на землях, расположенных вдоль реки Колорадо, охватывающих территорию от плотины Дэвис до международной линии.

D. Положения статей 37-281 и 37-281.02 не применяются к субаренде земель, переданных в аренду государству в соответствии с положениями части А настоящей статьи.

E. Управление государственных парков, комиссия по охоте и рыболовству или политическое подразделение штата, которое арендует землю у государственного земельного департамента в соответствии с настоящим разделом, может сдавать такие земли в субаренду в соответствии с условиями договора аренды, заключенного между государственным земельным департаментом. и совет государственных парков, комиссия по охоте и рыболовству или политическое подразделение штата.

Что нужно и что нельзя делать при субаренде

Что нужно делать при субаренде

Сделать: проверить договор аренды

Ваше право сдавать в субаренду всю арендуемую квартиру или ее часть, включая добавление нового соседа по комнате, зависит от того, разрешает ли это ваш договор аренды. Как правило, если в договоре аренды не упоминается субаренда, это обычно разрешено. Однако для большинства договоров аренды требуется, чтобы вы получили согласие арендодателя на субаренду, а также одобрение арендодателем любого нового субарендатора.Независимо от того, не упоминается ли в вашем договоре аренды о субаренде, подумайте о том, чтобы связаться с вашим арендодателем до субаренды, чтобы помочь поддерживать хорошие отношения между арендодателем и арендатором.

Многие штаты и местные муниципалитеты имеют законы, регулирующие право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешать вам субаренду, даже если ваша аренда запрещает это. Например, в Нью-Йорке, если вы живете в доме с четырьмя или более квартирами, вы можете сдать свою квартиру в субаренду независимо от того, запрещает ли договор аренды субаренду.

В Сан-Франциско вы можете заменить всех уезжающих соседей по комнате в индивидуальном порядке, если новый сосед по комнате соответствует стандартам проверки заявлений вашего арендодателя.Например, если потенциальный арендатор для субаренды имеет более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требует арендодатель, арендодатель может запретить вам субаренду.

Что нужно сделать: понять ваши отношения по договору субаренды

Важно понимать, что вы создаете новые и отличные правовые отношения между собой и лицом, которому вы сдаете квартиру в субаренду. При этом отношения между вами и вашим арендодателем остаются в силе. Если вы решите субаренду, вы по-прежнему будете нести ответственность перед арендодателем по всем условиям договора аренды. Например, если новый субарендатор не платит арендную плату в течение двух месяцев, вы несете ответственность перед своим арендодателем за эту сумму арендной платы (и неизбежные штрафы за просрочку платежа). В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед вами за невыплаченную им арендную плату.

Само собой разумеется, что субаренда имеет свои риски. Если вы уезжаете из города и планируете не возвращаться, постарайтесь расторгнуть договор аренды с арендодателем и избежать любых возможных проблем, которые могут возникнуть при субаренде арендуемой квартиры.

Что делать: спросите у арендодателя

Ваше соглашение об аренде может потребовать, чтобы вы получили разрешение от вашего арендодателя на сдать арендуемую квартиру в субаренду.Независимо от того, требует ли ваш договор об аренде аренды, чтобы вы получили разрешение арендодателя на субаренду, обеспечение согласия арендодателя — это хороший способ избежать любых будущих споров, которые могут возникнуть из вашей субаренды.

Кроме того, многие государственные и местные законы требуют, чтобы вы получили согласие своего арендодателя при субаренде или привлечении нового соседа по комнате. Эти же законы также запрещают вашему арендодателю «необоснованно» отказывать потенциальному арендатору в согласии на субаренду. Как правило, необоснованный отказ в согласии означает, что арендодатель отклоняет субарендатора, который в противном случае соответствовал бы обычным и разумным стандартам подачи заявок арендодателем.

Субаренда запрещена

Не сдавайте в субаренду кому попало

После субаренды вы вступаете в правовые отношения с лицом, с которым решили сдать в субаренду. Вы также несете ответственность, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб имуществу. Убедитесь, что вы правильно проверяете своего потенциального субарендатора, проверяя его доход, проводя проверку кредитоспособности и связываясь с его бывшими арендодателями. Запустите тот же процесс проверки заявления, который использовал ваш арендодатель, когда вы подавали заявку на аренду помещения.

Не думайте, что можете брать больше

Очень заманчиво брать с субарендатора больше арендной платы, чем вы платите арендодателю. В общем, вам разрешено взимать любую сумму, которую вы хотите. Однако в городах с регулируемой арендной платой, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, действуют местные законы, запрещающие вам взимать с субарендатора арендную плату в размере, превышающем сумму, которую вы платите арендодателю по договору аренды. Вам не разрешается получать прибыль от сдаваемой в аренду квартиры, которой владеет ваш арендодатель.Обязательно ознакомьтесь с местными законами о том, разрешена ли более высокая плата в вашем городе и штате.

Вы можете использовать субаренду как отличный инструмент для сокращения расходов на проживание или замены соседей по комнате. Понимание некоторых правил и запретов обеспечит беспрепятственный процесс субаренды и позволит вам сохранить хорошие отношения с арендодателем.

О Фредерике Гудвилле

Я адвокат по судебным разбирательствам и сделкам с более чем двадцатилетним опытом работы в залах судебных заседаний и залах заседаний по всей стране.