что это такое и какая разница от коммерческого, что значат соглашения, сравнение характеристик и отличия договоров на помещение или квартиру
Вконтакте
Одноклассники
Договор социального найма для граждан Российской Федерации подразумевает аренду жилья у государства на льготных условиях.
Ряд законодательных актов регулирует данный вид сделки. В статье подробно рассмотрим все юридические аспекты, связанные с этой сделкой, и проведем сравнение с коммерческим предложением.
Что это такое?
Что значит жилье по договору социального найма? Согласно ст. 675 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ, социальным является жилье, находящееся в жилищном фонде Российской Федерации и может быть арендовано определенными категориями граждан.
Все правовые аспекты данного понятия регулируется гражданским и жилищным законодательством на федеральном уровне и на уровне субъекта.
Собственник (собственником является государство в лице муниципалитета) должен передать нанимателю (гражданин Российской Федерации, который относится к социальной категории, которой доступен такой вид найма) жилье в пользование и проживание.
По сути социальный найм представляет собой сделку юридического характера между государством и гражданином, где последнему предоставляется бюджетное жилье на льготных условиях.
Сделка оформляется путем заключения договора, где должно фигурировать одно лицо (при праве других членов семьи пользоваться этим жильем). Согласно ст. 672 ГК РФ, члены семьи не лишаются данного права проживания, а также пользования жилой площадью в случае смерти фигурирующего в договоре лица.
Предмет сделки может представлять собой:
- квартиру;
- жилой дом;
- часть дома или квартиры;
- комнату.
Имущество передается в найм на бессрочный период и на безвозмездной основе.
Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:
Правовое положение
Какие права у жильцов, проживающих в квартире по соцнайму? Наниматель имеет право проживать в жилье при:
- своевременной регулярной оплате за использование недвижимости и счетов ЖКХ;
- соблюдении общественного порядка на придомовых территориях;
- целевом использовании недвижимости;
- содержании помещения в состоянии надлежащего качества с применением ремонтных работ по мере необходимости.
Договором социального найма могут быть предусмотрены дополнительные факультативные требования, права и обязанности, согласующиеся непосредственно с нанимателем.
Также, согласно ЖК РФ, наниматель вправе:
- сдавать в поднаем жилье для третьих лиц;
- проживать в помещении с третьими лицами;
- осуществлять обмен жилой площади на другую;
- производить временное проживание третьих лиц;
- требовать от наймодателя (собственника) выполнение его обязанностей, прописанных в договоре и закрепленных законодательством.
Наймодатель, в свою очередь, имеет право:
- требовать от нанимателя своевременной уплаты ЖКХ, а также соблюдения всех остальных требований по договору и ЖК РФ;
- получать плату за сдачу социального жилья в аренду.
Также наймодатель имеет ряд обязанностей, которые закреплены в ст. 65 ЖК РФ:
- передача нанимателю жилого помещения, которое не обременено правами других лиц;
- предоставление качественных коммунальных услуг;
- проведение капитального ремонта в необходимые сроки.
Также наймодатель обязан принимать участие в действиях, которые направлены на обеспечение надлежащего состояния недвижимой единицы. В случае нанесения ущерба имуществу нанимателем, наймодатель вправе требовать ремонт или возмещение убытков. В крайнем случае, наймодатель может потребовать расторжения договора.
Для кого доступно жилье по «соцнайму»?
Социальный найм доступен для граждан, которые на законодательном уровне относятся к категории малоимущих или лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии со стандартами жилой площади.
Есть также лица, которые могут получить этот соцнайм во внеочередном порядке:
- граждане с тяжелыми формами заболеваний;
- лица проживающие в помещениях, непригодных для проживания по стандартам определения жилого помещения.
Также существуют категории лиц, которые согласно Федеральным Законам имеют право на заключение договора соцнайма:
- военнослужащие;
- ветераны ВОВ;
- инвалиды I и II групп;
- пострадавшие в результате чрезвычайных происшествий и стихийных бедствий;
- сироты.
Правовая база
Общие принципы и основы социального найма закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации в главе 35. Конкретизированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. Здесь указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя, конкретизируются вопросы о проживании членов семьи нанимателя и ситуации, при которых возможен обмен жилой площади.Также указан предмет и форма договора, случаи изменения и расторжения сделки.
Также отдельные вопросы затрагиваются в Федеральном законе от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), где в ст. 17 закреплен факт возможности использования жилой площади по договору социального найма для инвалидов. Отдельные принципы и положения находятся в ряде законов о социальной защите населения Российской Федерации.
Требования к квартире
Лицо должно получить помещение, которое соответствует нормам ст. 62 Жилищного кодекса
:- изолированная жилая площадь;
- соответствие стандартам и нормам;
- помещение не может быть объектом придомовой территории (имущества).
Кроме того существуют требования к площади помещения. Цифры варьируются в зависимости от ряда критериев и индивидуальных решений региональных и муниципальных органов власти.
В среднем это:
- 33 квадратных метра на одного нанимателя;
- 42 квадратных метра на двух проживающих;
- 18 квадратных метров на каждого, если в помещении будут проживать три и более лиц.
При отсутствии в жилищном фонде помещений с нужной площадью, показатели могут быть снижены на 10 % по согласованию с нанимателем.
Сравнение и отличия от коммерческого соглашения
Чем же отличаются социальный и коммерческий наймы? Договор социального найма представляет собой вид сделки, заключаемой между государством и гражданином Российской Федерации. Что касается сравнительной характеристики договора коммерческого найма, то он представляет собой сделку между физическими и юридическими лицами (организациями) по аренде квартирного, офисного или иного здания.
По договору коммерческого найма субъектами (сторонами) соглашения могут быть любые лица, и предмет сделки заключается не только в аренде жилой площади для проживания и пользования, но и в пользовании для других целей, закрепленных в договоре.
Разница в том, что договор коммерческого найма предполагает плату за пользование помещением. Гражданину для оформления коммерческого найма нет необходимости становиться в очередь на получение помещения. Комнайм заключается на конкретный период действия, а соцнайм носит бессрочный характер.
Социальный найм даёт возможность бессрочного проживания в предоставляемом государством помещении. Наниматель имеет меньше прав, чем собственник помещения
, но освобожден от уплаты налога на имущество.Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Вконтакте
Одноклассники
expravo.com
Ответы@Mail.Ru: Что такое социальный найм
В российском законодательстве понятие «договор социального найма жилого помещения» приведено в ст. 672 ГК РФ. Указанной статьей установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Позднее новый термин стал использоваться в Законе о приватизации и в Основах.
Квартира муницитальная (государственная) имеется договор социального найма на право проживания в данной квартире. Можете приватизировать, до 2010 года. будет в собственности.
touch.otvet.mail.ru
Что значит социальный найм жилого помещения 🚩 Юриспруденция 🚩 Другое
Сегодняшнее законодательство в области жилищного права предоставляет широкий спектр возможностей тем жильцам, которые имеют квартиру в собственности. А каковы права тех, кто проживает в квартире по договору социального найма?Механизм предоставления жилья на основании договора социального найма зафиксирован в действующем Жилищном кодексе Российской Федерации, который, в свою очередь, содержится в своде законов нашей страны под номером 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года. Вопросам, связанным с социальным наймом жилого помещения, в этом нормативно-правовом акте посвящена глава 8.
Она, в частности, определяет, что в реализации договора социального найма участвуют две стороны. Первая из них — собственник жилья, в лице которого может выступать государство или муниципалитет в зависимости от принадлежности квартиры, соответственно, к государственному или муниципальному жилищному фонду. Вторая сторона такого договора — само лицо или лица, проживающие в квартире на его основании.
Основное право, которое приобретает гражданин или граждане, подписавшие договор социального найма, — это право пользования жилым помещением. Одновременно с приобретением этого права в момент подписания договора наниматель получает и право пользования общим имуществом многоквартирного дома, включая подъезды, лестничные клетки и другие его элементы. При этом пункт 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что данные права являются бессрочными, то есть гражданина не могут попросить освободить квартиру в связи с истечением срока действия договора.
При этом право нанимателя жилого помещения на пользование им означает не только право проживать в нем, но и возможность вселять туда иных лиц, в том числе временно, сдавать его в наем и даже осуществлять его обмен. Такой перечень прав нанимателя жилья по договору социального найма установлен пунктом 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что реализация всех этих прав должна производиться в установленном законом порядке. В частности, в большинстве случаев одним из условий их реализации является получение согласия наймодателя, то есть собственника жилья, на такие действия.
В случае несоблюдения этого и других условий пользования жилым помещением действия гражданина могут быть признаны незаконными и повлекут за собой применение к нему соответствующих санкций. Так, например, пункт 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что при использовании жилого помещения не по назначению его собственник вправе расторгнуть договор социального найма.
www.kakprosto.ru