НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - это... Что такое НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
- НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
см. Договор найма жилого помещения.
Энциклопедия юриста. 2005.
- НАДОМНИКИ
- НАЕМНИКИ
Смотреть что такое "НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ" в других словарях:
Наем жилого помещения — (англ renting of premises) в РФ порядок и условия предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения тем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Порядок и условия Н.ж.п. определяют органы гос ной власти и… … Энциклопедия права
НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — см. Договор найма жилого помещения … Юридический словарь
НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ … Юридическая энциклопедия
Наем жилого помещения — По договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
наем жилого помещения — см. договор найма жилого помещения. * * * (англ renting of premises) в РФ порядок и условия предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения тем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Порядок и условия Н.ж.п … Большой юридический словарь
НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — (см. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) … Энциклопедический словарь экономики и права
НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — см. Договор найма жилого помещения … Юридический словарь современного гражданского права
Цена за социальный наем жилого помещения — размер дохода собственника жилого помещения, взимаемого с нанимателя за право пользования единицей площади этого жилого помещения... Источник: Постановление главы Чеховского муниципального района МО от 27.11.2009 N 796/8 1 Об утверждении… … Официальная терминология
Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива — Согласно ч. 1 ст. 128 ЖК РФ, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в… … Жилищная энциклопедия
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАЕМ — ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ … Юридическая энциклопедия
Чем отличаются аренда и наем квартиры — Юридическая консультация
Содержание
Правовое регулирование аренды и найма осуществляется нормами гражданского законодательства, в частности, гл. 34 ГК РФ ("Аренда") и гл. 35 ("Наем жилого помещения") Гражданского кодекса РФ.
Основное отличие
Сразу необходимо отметить основное отличие данных договоров друг от друга – это объект. Если по договору аренды во временное владение и пользование (или только пользование) может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость, за исключением имущества, аренда которого не допускается или ограничивается законом, то объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира.
Сроки
Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора. Если договором аренды не определен его срок, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Предельный срок найма ограничен законодательно (п. 1 ст. 683 ГК РФ) и составляет пять лет. Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Условия расторжения договоров аренды и найма
Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).
Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.
По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):
- в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Налоги
Относительно налогообложения.
Данная тема является довольно сложной и требует дополнительного уточнения вопроса, а именно - какой конкретно договор рассматривается и кто является субъектом налогообложения: физическое или юридическое лицо, арендодатель или арендатор, наймодатель или наниматель.
По общему правилу, доходы физического лица - наймодателя подлежат обложению НДФЛ по общеустановленной налоговой ставке 13%.
Доходы физических лиц от сдачи в аренду имущества, находящегося в России, относятся к доходам, полученным от источников в Росийской Федерации, и на основании пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ облагаются НДФЛ. Доходы, полученные физическими лицами - налоговыми резидентами РФ, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду имущества, облагаются НДФЛ по ставке в размере 13% (15%) (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Для юридических лиц в зависимости от ситуации, в том числе применения упрощенной системы налогообложения, а также вида субъектного состава (арендодатель, арендатор), предусмотрены НДС, налог на прибыль, налог на имущество.
Договор найма жилого помещения: какие нюансы учесть
Рынок аренды недвижимости в России сегодня по большей части «серый», и государству, несмотря на все попытки, пока не удалось поставить его под контроль. Поэтому единственным инструментом, способным урегулировать отношения арендодателей и арендаторов, является договор найма жилого помещения. Но, невзирая на всю их важность, такие соглашения зачастую заключаются на словах, либо — в лучшем случае — скачиваются в типовом виде из интернета. При этом нет никаких гарантий, что «готовые решения» составлены по-настоящему профессионально. Мы расспросили экспертов о том, что нужно указать в договоре найма жилья, чтобы он действительно защищал интересы подписантов.
Казалось бы, объяснять, зачем нужно заключать договор найма жилого помещения, в 2021-м году уже никому не нужно. Однако многие сдающие и снимающие квартиры россияне до сих пор не пользуются этим инструментом. Между тем, скрепленное подписями соглашение не только вводит взаимоотношения арендодателя и арендатора в правовое поле, но и дисциплинирует их.
Преимущество такого подхода перед устными договоренностями очевидно. Если в документе четко прописаны права и обязанности сторон, сроки найма, время оплаты проживания и коммунальных услуг, правила проведения срочного и косметического ремонта, то у обоих участников сделки не остается пространства для каких-либо нежелательных маневров — подписанное придется строго соблюдать.
Соглашения, заключенные на словах, такой неотвратимой убедительностью не обладают: сказанное со временем забывается или может быть неправильно истолковано, да и предусмотреть все нюансы в устном обсуждении гораздо сложнее. Но самое главное — слова не имеют юридической силы, тогда как на письменный договор найма жилого помещения право в России смотрит так же, как и на любую другую деловую бумагу.
Если хозяину квартиры вдруг вздумается выселить съемщика, не дожидаясь окончания срока найма, последнему нечем будет доказать, что с ним поступили несправедливо, и, например, уплаченный залог ему могут не вернуть. Справедливо и обратное: если нерадивый жилец разнес квартиру в щепки и пропал, привлечь его к ответу у владельца, скорее всего, не получится — он не сможет подтвердить сам факт проживания вандала на этой территории.
Подписание договора найма позволяет избежать любых подобных перегибов, так как этот документ является для обеих сторон основанием обратиться за защитой своих интересов в суд. Помня об этом, люди обычно стараются вести себя корректно и ищут возможность уладить разногласия полюбовно.
Договор найма жилого помещения гражданином в российской юридической практике заключается не только если речь заходит про коммерческий наем. Существует также понятие «социальный наем», когда арендодателем для гражданина выступает само государство в лице местных властей. Обычно это очень долгосрочные взаимоотношения — в муниципальной квартире человек может прожить всю жизнь.
И хотя это не является предметом нашего внимания, читателям важно понимать, что договоры соцнайма для коммерческой аренды не подходят. Каждый их пункт строго регламентирован законами, тогда как взаимоотношения двух частных лиц могут быть урегулированы в более свободной форме.
Существует две основных разновидности договоров коммерческого найма — краткосрочные и долгосрочные. Первые заключаются на срок до 11 месяцев, вторые — от года и более. Главное отличие между ними в том, что краткосрочные соглашения не требуют обязательной регистрации в Росреестре. Сегодня это наиболее популярный у наймодателей способ формализации отношений с арендаторами.
Опрошенные нами эксперты советуют заключить договор найма жилого помещения и в случаях, когда речь идет о совсем непродолжительной аренде — на месяц или даже неделю. При большой текучке арендаторов риски разногласий с владельцами недвижимости намного выше, чем при долгосрочных отношениях, и быть защищенным от разного рода сюрпризов здесь даже важнее.
По словам директора юридической компании «Аргумент» Виктора Куракина, в договоре должны быть указаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок, срок и способ оплаты, а также дата и место составления документа — все, что позволит однозначно сказать, кто и на каких условиях заключил соглашение.
Кроме того, в документе или, как это обычно бывает, в приложении (акте приемки) должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и характеристиками их текущего состояния. При этом в последней графе должны быть не абстрактные формулировки вроде «хорошее», а конкретные недостатки или фотографии.
По словам Ольги Павлиновой, руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», в акте приемки необходимо зафиксировать показания всех приборов учета на момент заселения — они будут стартовыми для последующей платы за услуги ЖКХ.
Здесь же следует указать размер залога, если таковой предусмотрен. Адвокат Валерий Асанов советует наймодателям взимать обеспечительный платеж в размере платы за один месяц на случай, если у арендатора начнутся финансовые проблемы: «Конечно, это двойная нагрузка на квартиросъемщика в первый месяц, но после окончания аренды эти деньги можно будет вернуть или использовать как последний платеж. А для арендодателя это гарантия выполнения обязательств».
И еще один совет — скорее, уже для нанимателей. Перед тем, как поставить в соглашении свою подпись, внимательно и полностью прочитайте его. Собственноручно завизировав этот документ, вы добровольно принимаете на себя все прописанные там обязательства. Обнаружить среди них то, на что вы и не думали соглашаться, будет очень обидно.
Если вы не хотите тратить на это много усилий, можете использовать в качестве отправной точки договор найма жилого помещения, образец которого размещен
Тем же, кто готов к составлению соглашения об аренде с нуля, нужно знать, что договор найма жилого помещения между физическими лицами должен содержать несколько обязательных пунктов, без которых он не будет иметь силы.
Обязательные условия договора найма жилого помещения- Предмет договора
- Стороны договора
- Срок договора найма жилого помещения
- Порядок взимания арендной платы
- Права и обязанности сторон
- Порядок внесения и возвращения депозита
Помимо обязательных пунктов в соглашении можно отразить и дополнительные нюансы, оговоренные сторонами. Это может быть, например, частота и порядок визитов хозяина для проверки имущества, запрет или разрешение держать домашних животных, курить в помещении. Если стороны договариваются о ремонте квартиры в счет оплаты проживания или порядке устранения поломок техники, это тоже нужно зафиксировать на бумаге.
Подписание договора найма жилья позволяет избежать большинства возможных проблем или конструктивно их решать. Но бывают ситуации, в которых этот документ может противоречить российским законам или как минимум частично утрачивать свою силу. Защититься от этого можно, лишь проявив бдительность при подготовке к сделке.
По словам Виктора Куракина, заключая договор о найме жилого помещения, нанимателю важно уточнить у владельца число собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для аренды, рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие отдельным приложением», — советует директор юридической компании «Аргумент».
Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Когда он не превышает 11 месяцев, согласие других собственников необязательно. Если же документ рассчитан на год и более — от всех владельцев нужно получить письменное разрешение. В противном случае любой из них может оспорить заключенный договор в суде.
К тому же самому итогу приведет и подписание соглашения с лицом, которое на самом деле не является владельцем недвижимости и, соответственно, не имеет на это права. Яркий тому пример — субаренда, когда некоторые предприимчивые наниматели передают снятое жилье другим лицам.
Ольга Павлинова советует обязательно попросить у арендодателя оригиналы паспорта и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. А в случаях, если сделка осуществляется по доверенности, лучше все равно переговорить с собственником, а себе оставить копию доверенности.
Если это покажется недостаточным, Валерий Асанов рекомендует самостоятельно запросить в Росреестре выписку на объект недвижимости. Ее, оплатив небольшую госпошлину, может получить любой гражданин. Для этого даже необязательно ходить в ведомство — заказать выписку можно и через интернет.
Бывают случаи, когда для расторжения договора аренды даже не нужно обращаться в суд. Статья 174.1 ГК РФ признает ничтожным любое соглашение, если при его подписании были нарушены запрет либо ограничение на совершение операций с недвижимостью. Поэтому важно заранее убедиться, что квартира не находится в залоге и на нее не установлено обременений. О необходимости включения в документ соответствующего пункта мы упоминали выше. От расторжения неправомочного договора это не спасет, зато поможет призвать нерадивого арендодателя к ответу.
Если стороны арендной сделки не заключили бессрочный договор или не предусмотрели в нем автоматического продления, то вопрос о том, продолжать ли взаимоотношения, владельцу и нанимателю помещения придется решать каждый раз, когда срок соглашения будет подходить к концу. В таком случае за три месяца до окончания аренды хозяин недвижимости должен предложить квартиросъемщику заключить новое соглашение или освободить жилплощадь.
Кроме того, в договоре об аренде нужно предусмотреть возможность досрочного его расторжения. Обычно стороны также договариваются заблаговременно уведомлять друг друга о таком намерении. За нарушение этого условия арендодателем или нанимателем можно предусмотреть неустойку.
В этом же пункте лучше указать, что после уведомления о скором освобождении квартиры арендатор обязан с определенной периодичностью пускать в нее своих потенциальных преемников, чтобы хозяин мог показать товар лицом.
Поводом для досрочного прекращения отношений также можно сделать злостную неуплату аренды, нанесение ущерба имуществу наймодателя, использование квартиры не по назначению и любой другой поступок, который владелец жилья считает неприемлемым.
Что должен содержать договор найма жилого помещения. Требования к наймодателю.
Что должен содержать договор найма жилого помещения. Требования к наймодателю.
Постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» утверждены типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и требования к наймодателю.
Типовой договор найма жилого помещения включает в себя следующие условия:
- права и обязанности нанимателя и наймодателя;
- порядок пользования имуществом наймодателя, находящимся в жилом помещении, и помещениями в наемном доме социального использования, предназначенными для удовлетворения социально-бытовых потребностей;
- размер платы за наем жилого помещения, порядок внесения её внесения и платы за коммунальные услуги;
- положения об ответственности наймодателя, нанимателя и проживающих совместно с ним граждан;
- порядок изменения, расторжения, прекращения договора и др.
Так, например, наймодатель вправе в судебном порядке выселить нанимателя и членов его семьи в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или при наличии у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячных размера такой платы за предшествующие 12 месяцев.
Кроме того, Правительством РФ установлены требования к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда.
Среди них:
-
Предоставление жилых помещений в наемных домах социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования должно являться для наймодателя основным видом деятельности.
-
Наймодатель не должен иметь недоимок по налогам и сборам, а также задолженностей по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год, размер которых превышает 25 % балансовой стоимости активов наймодателя, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.
-
Наймодатель не может находиться в стадии ликвидации, а также в отношении его отсутствуют решения арбитражного суда о введении либо продлении срока внешнего управления, о признании несостоятельным (банкротом) или об открытии конкурсного производства, либо находиться в стадии приостановления деятельности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
-
Руководителем, членами коллегиального исполнительного органа и главным бухгалтером наймодателя могут быть лица, у которых отсутствует судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также в отношении которых не применяется наказание в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью и не наложено административное наказание в виде дисквалификации.
-
В реестре недобросовестных поставщиков должны отсутствовать сведения о наймодателе, в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сферах деятельности по предоставлению жилых помещений в наемных домах по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
-
Наймодатель должен отвечать требованиям открытости и публичности и ежегодно опубликовывать в СМИ и (или) размещать в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления: декларацию о соответствии перечисленным требованиям и годовой отчет о своей деятельности по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, включающий аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской отчетности.
Кроме того, с 1 мая 2015 года наймодатель, осуществляющий управление многоквартирным домом, являющимся наемным домом социального использования, в течение периода управления таким домом должен иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Прокуратура Партизанского района
Ст. 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Комментарий эксперта:
Договор аренды квартиры – особенности заключения >>>Договор найма относится к числу двухсторонних, консенсуальных, взаимных и возмездных сделок. Субъектами являются наймодатель и наниматель. Первый предоставляет квартиру для проживания, а второй оплачивает и получает право временного владения.
См. все связанные документы >>>
1. Договор найма жилого помещения, по сути, представляет собой передачу жилого помещения из собственности во владение и пользование, то есть предметом такого договора является жилое помещение. Данный договор является двусторонним, субъекты:
- наймодатель - лицо, у которого жилое помещение находится на праве собственности, или лицо, обладающее жилым помещением на ином вещном праве, у которого имеются делегированные собственником жилого помещения полномочия на заключение договора найма жилого помещения;
- наниматель - лицо, которое приобретает жилое помещение у наймодателя во владение и пользование за плату с целью проживания в нем.
Таким образом, договор найма жилого помещения является особенностью договора аренды, поскольку у данного договора специфичны:
- цель - исключительно проживание в жилом помещении, но не использование его в предпринимательских целях, целях, связанных с извлечением выгоды, а также создания в нем производственных или офисных помещений:
- предмет - только жилое помещение;
- субъекты - наниматель и наймодатель.
Что касается юридической природы договора найма жилого помещения, то такой договор является:
- консенсуальным;
- возмездным;
- взаимным.
Нанимателями жилых помещений могут быть только граждане, так как только они могут использовать жилое помещение для проживания в нем. В случае если нанимателями хотят быть юридические лица, с ними оформляется договор аренды либо иной договор, помимо договора найма (например, договор ссуды, договор купли-продажи), поскольку собственно юридические лица проживать в жилом помещении не могут. Однако жилые помещения могут использоваться юридическими лицами для целей, обусловленных договором найма, то есть для проживания в них граждан. Иными словами, юридические лица, заключив, например, договор аренды на жилое помещение и получив соответствующие полномочия от арендодателя (собственника жилого помещения), могут использовать жилое помещение в целях передачи по договору найма гражданам для проживания.
2. Применимое законодательство:
- ЖК РФ.
3. Судебная практика:
- Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1079-О-О;
- Определение Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 N 1475-О-О;
- Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1202-О-О;
- Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 N 08АП-7903/2014;
- Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10.09.2014 по делу N 33-19774;
- Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014 N 07АП-7028/14;
- Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 28.08.2014 по делу N 33-2547/2013;
- Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.08.2014 по делу N 11-7961/2014;
- Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 14.08.2014 по делу N 33-10221/2014;
- Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 12.08.2014 по делу N 33-2397/2014;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12.04.2012 N 33-10115;
- Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 N 05АП-1249/2009;
- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.10.2007 N А56-41036/2006;
- Постановление ФАС Уральского округа от 22.05.2006 N Ф09-4027/06-С2;
- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 N 19АП-6381/12;
- Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 N 05АП-3542/2009.
особенности оплаты услуг управляющей организации при найме
Механизм найма в многоквартирных домах
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (п. 1 ст. 49 ЖК РФ). Такие помещения предоставляются нуждающимся категориями лиц с определенным порядком их выделения.
Собственник жилого помещения выступает как наймодатель, а гражданин, принимающий жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем, является нанимателем. Между данными сторонами заключается договор социального найма жилого помещения (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (п. 2 ст. 61 ЖК РФ), а предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (п. 1 ст. 62 ЖК РФ).
Если управляющая организация вновь приступает к управлению многоквартирным домом и видит, что в структуре собственников есть некоторое количество жилых помещений, владельцем которых является орган местного самоуправления (или, например, Министерство обороны, Следственный комитет, Прокуратура или ФСБ), то в 90% случаев в данных помещениях живут наниматели (либо по договорам социального найма, либо по договорам найма служебного жилого помещения). В таком случае целесообразно направить запрос собственнику жилых помещений, чтобы он прояснил ситуацию по использованию принадлежащего ему жилого фонда.
Общая характеристика специализированного жилищного фонда, как правило, связана с временным характером его использования (например, на период учебы, службы, работы и так далее) (ст. 92 ЖК РФ).
Как оплачивать наем: собственники и наниматели
В случае социального найма между наймодателем и нанимателем заключается Типовой договор социального найма жилого помещения, условия которого утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315.
Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и условия типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42. Они определяют условия следующих договоров для специализированных жилых помещений:
- типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
- типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
Единая программа для ЖКХ
Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ
вой договор найма жилого помещения маневренного фонда;- типовой договор найма служебного жилого помещения;
- типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
Во всех случаях наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке ст. 154 ЖК РФ. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за наем)
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
При этом размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
- плату за коммунальные услуги (п. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Важно отметить, что обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт относится законом не на нанимателя, а на собственника помещения. Согласно типовым договорам найма, именно наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Проблемы управляющей организации с нанимателями
С учетом своего статуса наниматели жилых помещений способны создать много хлопот управляющей домом организации.
В п. 4 ст. 155 ЖК РФ есть норма о том, что если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Формально, в таком случае, если муниципальный тариф на содержание жилого помещения, прописанный в договоре найма, составляет (например), 20 р. за 1 кв. м, а тариф управляющей организации 25 р. за 1 кв. м, то возможны споры между управляющей организацией, нанимателями и наймодателем (собственником).
Наймодатель и управляющая организация обязаны информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов с новым тарифом (п. 13 ст. 155 ЖК РФ). Такое «особое» отношение к нанимателям (которые, нужно отметить, не всегда ведут себя добросовестно и корректно) создает управляющей домом организации дополнительные сложности.
Еще одна проблема – дефицит информации. Для того, чтобы подать заявления о вынесении судебных приказов на нанимателей в порядке ст. 124 ГПК РФ, необходимо получить сведения о нанимателях (или договора социального найма), чтобы приложить их к заявлению в суд. Наймодатели неохотно предоставляют такую информацию, ссылаясь на законодательство о защите персональных данных.
С другой стороны, применительно к социальному найму есть норма п. 1 ст. 90 ЖК РФ, в соответствии с которой если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» пояснено, что к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. При этом заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Орган местного самоуправления обычно не занимается такими вопросами (да и суды, как видим, неохотно встают на сторону управляющих организаций), однако письменное требование провести выселение нанимателя с предоставлением копии данного письма нанимателю – способно мотивировать должника начать оплату.
Конечно, взаимодействие управляющей домом организации с нанимателями имеет ряд особенностей, однако при изначально правильно выстроенной системе учета и контроля – многих проблем можно будет избежать.
Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru
Договор найма жилого помещения / Договор найма квартиры
Как составить договор найма жилого помещения - документ, гарантирующий безопасность нанимателя и наймодателя? Мы собрали основные сведения, которые помогут вам понять и разобраться, что такое договор найма квартиры и даже самостоятельно написать или проверить практически любой такой договор.
Стандартное содержание договора найма жилого помещения таково:
- стороны договора найма жилого помещения - фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные наймодателя и нанимателя. Почему нужны все эти реквизиты, объяснять, полагаю, не нужно. На всякий случай: все споры об исполнении, изменении или прекращении договоров рассматриваются судами общей юрисдикции по месту жительства ответчика (определяемом как место его постоянной регистрации), поэтому наличие этой информации позволит не терять времени на розыск ответчика, обращаясь напрямую в суд по месту его регистрации
- предмет договора найма жилого помещения – сведения о квартире (доме), комнате, позволяющие определенно идентифицировать предмет найма. Как правило, это почтовый адрес с указанием этажности, количество сдаваемых помещений (как жилые, так и подсобные), их площадь или, по крайней мере, общая площадь квартиры (источник - квитанция на оплату услуг ЖКХ). Основание: неопределенность в предмете договора может послужить поводом для признания его незаключенным
- если у квартиры несколько собственников, или в ней зарегистрировано несколько проживающих, указываются паспортные данные каждого из них; крайне желательно также заручиться их согласием на сдачу квартиры в наем, и лучше всего письменным. В коммунальной квартире такое согласие всех соседей является обязательным! Это обезопасит нанимателя в дальнейшем, как от законных требований по освобождению жилплощади в пользу того, чье разрешение на сдачу в наем не было получено, так и от возможного финансового шантажа
- сведения о документе (документах), подтверждающем права наймодателя на сдаваемую квартиру (свидетельство о собственности, свидетельство о праве на наследство, договор социального найма жилого помещения). Тут, полагаю, все ясно, поскольку случаи, когда сдавалась чужая квартира (хозяева в отпуске, в отъезде или проводят лето на даче) широко известны
- сведения о лицах, которые будут пользоваться правом проживания в сдаваемой квартире помимо нанимателя – членах его семьи, родственниках и др., их паспортные данные. Это позволит в дальнейшем защитить права как наймодателя (который вправе запретить вселение новых лиц, за исключением несовершеннолетних детей, вселяемых к родителям), так и самих указанных лиц, которые сохранят право на перезаключение договора непосредственно с ними, если наниматель решит из квартиры съехать (это касается в первую очередь т.н. гражданских супругов, но возможны варианты)
- описание состояния жилого помещения в момент его сдачи нанимателю (так как порча или разрушение помещения является одним из оснований для расторжения договора найма, это страхует как наймодателя на случай такой порчи, так и нанимателя на случай необоснованных претензий владельца квартиры)
- распределение обязательств по оплате коммунальных услуг и иных платежей по содержанию квартиры (влияет на общую сумму платежей по найму), текущему (по общему правилу – обязанность нанимателя) и капитальному (по общему правилу – обязанность наймодателя) ремонту, способам и срокам устранения аварий и неполадок в работе внутриквартирного инженерного оборудования и коммуникаций. Все это имеет смысл оговорить заранее, не допуская двойного толкования в тех или иных пунктах договора – это же Ваши деньги!
- сохраняет или нет наймодатель право пользования какими-то помещениями в квартире (например, если сдается комната), не лишним будет определить порядок пользования, например, кухней, ванной и т.п. Если сдается квартира целиком, опять-таки есть смысл оговорить частоту визитов наймодателя и цель этих визитов (известен случай, когда проживавшая неподалеку от сдаваемой квартире одинокая бабушка каждый вечер заходила к квартирантам якобы для проверки, на самом деле – в поисках общения. Если такая перспектива Вас не радует, пропишите в договоре, сколько раз в месяц может Вас посещать наймодатель и при каких обстоятельствах (аварии или жалобы соседей, например), тогда он не сможет просто так пренебречь этими нормативами
- размер и порядок внесения платежей за найм, последствия нарушения этого порядка. Наймодателям следует обратить внимание на то, что выселить недобросовестного плательщика можно не ранее, чем при неуплате за два расчетных периода подряд, поэтому в договоре имеет смысл прописать понедельную оплату. Внимание: это касается только краткосрочных договоров найма (заключаемых на срок до 12 месяцев), для долгосрочных этот период составляет 6 (шесть) месяцев!
- срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма. Внимание: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет; если в договоре срок не определен, он считается заключенным на 5 лет. По истечении срока договора найма добросовестный наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока найма жилого наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора на новый срок наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения (см.выше). Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор
- дает ли согласие наймодатель на поднаем жилого помещения (сдачу его нанимателем другому жильцу, при сохранении собственной ответственности перед наймодателем), вселение временных жильцов
- дает ли согласие наймодатель на вмешательство во внутриквартирную обстановку (другая отделка, изменение интерьера, неотделимые улучшения, замена каких-либо приборов и/или оборудования, а также кто и каким образом все это будет оплачивать)
- распределение ответственности в случае причинения вреда третьим лицам (классический пример: залили соседей). Рекомендации: ответственность за последствия аварий, возникших по причине изношенности смесителей, кранов, внутриквартирного оборудования обычно возлагается на наймодателя (собственника квартиры), если же ущерб является следствием действий нанимателя (несогласованный перенос коммуникаций, неосторожное обращение с огнем и т.п.), это - ответственность нанимателя, на что в обязательном порядке необходимо указать в договоре
- показания счетчиков на момент сдачи квартиру в наем (обычно указываются в приложении к договору – в акте приема-сдачи жилого помещения), а также сведения о наличии – отсутствии долгов по коммунальным платежам, сроках и порядке из погашения (если имеются)
- перечень и описание мебели и предметов бытовой техники, которые передаются в пользование нанимателю вместе с квартирой (обычно указывается в приложении к договору – в описи находящегося в квартире имущества), указания на их техническое состояние, а также обязательства по их сохранности, в том числе – размер залога, если таковой предусмотрен
- дата подписания договора и подписи сторон. Рекомендуется ставить подписи так, как делается это при подписании нотариальных документах: автограф плюс собственноручная расшифровка фамилии, имени, отчества
Однако даже самый квалифицированно составленный договор найма не может обезопасить его участников от недобросовестности другой стороны.
Наиболее распространенные риски наймодателя, разумеется, это риск неплатежей (общие рекомендации даны выше), а также риски причинения ущерба помещению, имуществу наймодателя и/или третьих лиц. В последнем случае можно рекомендовать страхование имущества и/или отделки квартиры (если это представляет ценность), а также страхование гражданской ответственности наймодателя на случай причинения вреда имуществу третьих лиц. Разумеется, это дополнительные расходы, однако Вы не раз похвалите себя за предусмотрительность, если вдруг Ваши жильцы прольют 3-4 этажа снизу.
Наиболее распространенные риски нанимателя, прежде всего, риск досрочного расторжения договора (мы умышленно не рассматриваем случаи мошенничества при поиске вариантов найма, это – предмет отдельной консультации). Предусмотрительный наниматель заложит в договоре приличную неустойку (как правило, это размер месячного платежа) и оговорит свое право оставаться в квартире при досрочном расторжении договора по вине наймодателя до нахождения другого жилья (как правило, в пределах двухнедельного срока). Договор, заключенный на длительный срок, имеет смысл зарегистрировать в УФРС как обременение. Это, разумеется, также должно быть заранее согласовано с наймодателем, так как для совершения регистрации потребуются обе стороны.
Внимание, наниматели! Смерть Вашего наймодателя – не основание для расторжения договора найма, как и для повышения квартирной платы (права и обязанности по договору переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства). Сохраняйте все расписки – не исключается попытка повторного получения денег за уже оплаченные месяцы.
Внимание, наймодатели! Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 (шесть) месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 (двух) раз по истечении установленного договором срока платежа (см. рекомендации, данные выше)
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (поднаниматели, временные жильцы)
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если после предупреждения нарушения продолжаются, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более 1 (одного) года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Источник материала Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области www.gipernn.ru
Колесный корпус для экипажа и инженерные подразделения (наклонно-направленное бурение, разработка буровых растворов), аренда и продажа
Жилые помещения бывают разных размеров и разной планировки, каждое полностью меблировано, чтобы удовлетворить потребности наших клиентов. Наша линейка продукции на колесном ходу включает в себя несколько вариантов для сотрудников компании; варианты с тремя, двумя и одноместными спальнями; и агрегаты для размещения экипажей, наклонно-направленного бурения, буровых растворов и общего назначения. Мы поддерживаем наши помещения и оборудование с нашей командой штатных сертифицированных технических специалистов, которые работают круглосуточно и без выходных, чтобы обеспечить немедленное обслуживание всего, что вам может потребоваться.Качество, чистота и современный дизайн наших зданий и мебели не имеют себе равных в отрасли.
Наши подразделения могут с комфортом разместить до 12 человек. У нас есть несколько планов этажей и застройки, которые включают офисы для повседневной работы, помещения, предназначенные для особых нужд, например, грязевые лаборатории, или открытые планы этажей, которые функционируют как командный центр с офисной вместимостью 12 человек. Все интерьеры наших квартир доставляются как новые или отремонтированные под новые.Наша бытовая техника, пол, стены, спальни, ванные комнаты и офисы тщательно очищаются и ремонтируются перед доставкой на объект. В каждом из наших регионов работает лицензированный плотник, что позволяет нам ремонтировать, обновлять и настраивать по мере необходимости.
Стандартные функции включают:
- Полностью меблирована
- Стирально-сушильная машина
- Кастрюли, сковороды, посуда, столовые приборы и столовые приборы
- Постельное белье, полотенца, мочалки и полотенца для рук
- Душевые кабины
- Системы обнаружения пожара
- Микроволновая печь и другая бытовая техника для кухни
- Телевизоры
Скачать список продуктов
Номер с 3 спальнями
Апартамент с тремя спальнями часто функционирует как жилой дом с возможностью комфортного сна до 10 человек.Единицы варьируются от двух с половиной до трех полностью оборудованных ванных комнат с гостиной, кухней и прачечной. В двух спальнях могут разместиться до четырех человек, каждая с двухъярусными кроватями и ванными комнатами, а в третьей спальне с комфортом могут разместиться две односпальные кровати.
Информация о продукте
Квартира с одной спальней
Апартамент с одной спальней идеально подходит для от одного до четырех рабочих и включает в себя одну ванную комнату, кухню и жилую зону, прачечную, половину ванной и офис.
Информация о продукте
Жилье для экипажа
Квартиры для экипажаHB rentals могут вместить под одной крышей большое количество членов экипажа.В номерах установлены двухъярусные кровати, чтобы в одной комнате могли разместиться до четырех человек.
Информация о продукте
Агрегат общего назначения - Душевая кабина / Бытовка
Агрегаты общего назначения универсальны в использовании.Их можно оборудовать для стирки, бани и стирки, отдыха или для других целей. Эти блоки обеспечивают высокую степень адаптации для использования, например, для ежедневных совещаний по вопросам безопасности, для обогрева / охлаждения помещений в экстремальных погодных условиях или в качестве комнат для отдыха.
Информация о продукте
Жилые помещения - Арендуемые жилые помещения
Вам необходимо жилое помещение для ваших сотрудников? Gauthiers ’Rental может отгружать, строить и устанавливать коммерческие жилые помещения, которые будут обеспечивать жильем и ночлегом для сотрудников.Мы также можем построить многоэтажные жилые помещения, чтобы вместить больше рабочих, занимая при этом меньше места.
Характеристики наших коммерческих жилых помещений:
- Одно-трехэтажные строения
- Прочный и долговечный материал, который естественным образом работает как изолятор
- Более экономически выгодно, чем другие конструкции
- Отгрузим, построим и установим ваше жилое помещение
- В наших жилых помещениях есть климат-контроль
Стальные коммерческие жилые помещения позволяют быстрее и дешевле создавать временные или постоянные жилые помещения как для работы на море, так и на суше.Стальные контейнеры для хранения Gauthiers спроектированы с учетом большой вместимости людей, а также разумного комфорта, а также отличной защиты от непогоды.
Металлоконструкции на заказ
Gauthiers 'Rental предлагает индивидуальные работы по металлообработке всех ваших контейнеров. У нас есть слесари в штате, все специализированные и должным образом оснащенные, чтобы выполнить любую индивидуальную работу, которая может вам понадобиться. Наши сварщики могут выполнять сварку, механическую обработку, токарную обработку, нарезание резьбы, шлифование, опиливание, пайку, клепку, пайку и многие другие навыки металлообработки.
- Нарезание резьбы
- Подача
- Пайка
- Клепка
- Пайка
- Шлифовальный
- Сварка
- Токарная обработка
Чтобы просмотреть наш морской флот, посетите Modex
International Assoc. буровых подрядчиков
> Узнать больше
DNV 2.7-1 Сертифицированные оффшорные контейнеры
- оффшорные резервуары
> Узнать больше
Ставки аренды кварталов основаны на сопоставимых коммерческих ставки арендной платы за жилье, как указано в части 7 Руководства и Бюджетный циркуляр A-45, Процедуры для определения арендной платы и других сборов.Каждые 5 лет местное сообщество арендные ставки исследуются, а арендные ставки лесной службы корректируются. Между тем корректировки производятся с использованием индекса потребительских цен. Аренда исследования рассматриваются и утверждаются Лесной службой, чтобы гарантировать, что они справедливы и разумны до того, как будут использованы. Лесная служба Министерства сельского хозяйства США и Министерство внутренних дел иметь межведомственное соглашение, требующее от Лесной службы использования Бланки и расчет ставок Управления внутренних дел программы.Эта система арендных ставок использует правительство Форма инвентаризации кварталов и обзор ставок местной коммерческой аренды информация для автоматического определения арендной ставки для каждого жилья Ед. изм. Менеджер по квартирам каждого подразделения имеет программу, установленную на компьютере, и несет ответственность за то, чтобы запасы кварталов проводились беспристрастно и последовательно. Например, данные нельзя манипулировать, чтобы искусственно понижать арендную плату, чтобы отразить убежденность в том, что арендная плата за эту квартиру слишком высока, или использовать низкую арендную плату ставки, чтобы побудить вербовку в определенное место.Мало того, что это практика будет незаконной и несправедливой, но она также помешает программа технического обслуживания за счет сокращения пула средств на техническое обслуживание.
Каждый человек, снимающий правительственные помещения, подписывает квартал Форма договора переуступки Forest Service-6400-30.Эта форма идентифицирует жильца, адрес квартиры, размер арендной платы, дату о размещении, правах на подачу жалоб и условиях аренды. В бланк также подписывается инспектором лесного хозяйства. При корректировке арендных ставок каждый арендатор уведомляется о предстоящем изменении ставки за 30 дней и имеет право на апелляцию. Апелляции не изменяют дату введения новых ставок. Тем не мение, если апелляция будет успешной, переплата будет зачислена на счет арендатора.Часть 7 Циркуляра A-45 Управления по управлению и бюджету, Процедуры для определения арендной платы и других сборов предусматривает, что если аренда корректировка ставки - повышение более чем на 25 процентов, расширенная ставка период реализации может использоваться для поэтапного увеличения в течение периода до года. Эта расширенная реализация должна быть запрошена линейным должностным лицом и утвержден Вашингтонским офисом. Для дополнительной информации, см. часть 6445 Руководства по лесной службе 6400 - Собственность. Управление.Национальный бизнес-центр Министерства внутренних дел подготовил листовку, в которой арендаторам объясняется процесс адаптации. |
Налоговый справочник по аренде жилья на время отпуска в штате Мэн
Airbnb и HomeAway / Vrbo изменили способ путешествий отдыхающих. Все больше и больше гостей предпочитают арендовать частные дома, а не бронировать отели. Благодаря множеству популярных направлений, включая Портленд, Бар-Харбор и национальный парк Акадия, штат Пайн-Три предлагает потенциальным хозяевам краткосрочной аренды возможность получить дополнительный доход и познакомиться с новыми людьми.
Но новые возможности получения дохода влекут за собой новые налоговые последствия. Как и проживание в отелях и B & B, краткосрочная аренда в штате Мэн облагается налогом. Налоговые органы требуют, чтобы хозяева краткосрочной аренды жилья собирали применимые налоги на краткосрочную аренду со своих гостей и переводили их в соответствующие органы.
Несоблюдение государственного и местного налогового законодательства может привести к штрафам и пени. В краткосрочной перспективе они могут не догнать операторов аренды на время отпуска, но экономика совместного использования находится под повышенным вниманием, поэтому важно рассмотреть вопрос о соблюдении, прежде чем налоговые органы решат это за вас.
Компания Avalara MyLodgeTax составила это руководство, чтобы помочь вам соблюдать законы штата Мэн о налоге на краткосрочную аренду. Для получения дополнительной информации о налоговых ставках и юрисдикциях, применимых к конкретному месту аренды, воспользуйтесь нашим инструментом поиска налогов на жилье.
Ни один справочник по налогам на краткосрочную аренду на время отпуска не заменяет профессиональные налоговые консультации. Считайте это активом, который поможет вам понять и расставить приоритеты в вопросах и проблемах, связанных с арендой на время отпуска. Вопросы, относящиеся к конкретным ситуациям или нестандартным условиям, лучше всего решать с помощью сертифицированного налогового специалиста, знакомого с налоговым законодательством штата Мэн.
Основы налогообложения краткосрочной аренды
Когда вы приступаете к краткосрочной аренде жилья, вы, возможно, не имеете опыта взимания налогов на жилье, но, вероятно, знакомы с подоходным налогом. Важно понимать разницу между ними.
Подоходный налог регистрируется и ежегодно выплачивается федеральному правительству и правительствам многих штатов с «налогооблагаемого» дохода, который представляет собой доход после вычета разрешенных расходов. Вы платите этот налог напрямую правительству.
Налог на проживание при краткосрочной аренде - это процент от стоимости проживания вашего гостя, который добавляется к цене, указанной в счете. Гость платит налог, но вы несете ответственность за его сбор и уплату в соответствующий налоговый орган.
Что означает «краткосрочная аренда» в штате Мэн?
Для целей налогообложения краткосрочная аренда в штате Мэн определяется как бронирование на срок менее 28 дней подряд.
Кто должен собирать и подавать налоги на краткосрочную аренду в штате Мэн?
Если вы получаете оплату от краткосрочных гостей, сдающих в аренду комнату, квартиру, дом или другое жилище, вы, вероятно, несете ответственность за сбор, подачу и перечисление налогов на краткосрочную аренду в налоговые органы штата Мэн.
Однако, если у вас есть только одна недвижимость в аренде и вы сдаете ее в аренду менее чем на 15 дней в году, вы не обязаны собирать налоги на проживание в связи с этим пребыванием. Если собственность была передана в руки агента по недвижимости или другого лица, занимающегося арендой или управлением арендой жилых помещений, этот агент должен собирать и сообщать налог с продаж на аренду.
Расположение - ключ к соблюдению требований
Местоположение вашей арендной платы является важной информацией для соблюдения налогового законодательства по краткосрочной аренде.Ваш адрес определяет, в какие налоговые юрисдикции вы должны отчитываться, какие налоги нужно собирать и какие налоговые ставки.
Воспользуйтесь нашим инструментом поиска по налогам на жилье, чтобы получить отчет о ставках для вашего арендного адреса в штате Мэн. Отчет включает предполагаемую общую ставку налога, которую необходимо взимать с гостей, количество необходимых регистраций, количество и периодичность возвратов в год, а также минимальное количество арендованных дней, которые могут считаться налогооблагаемым пребыванием.
Следует отметить, что налоговые ставки и правила, регулирующие их, часто меняются.Пожалуйста, считайте ваш отчет о налоговых ставках информативным, а не авторитетным.
Постановление на учет в государственных налоговых органах
Прежде чем вы начнете собирать налоги на краткосрочную аренду в штате Мэн, вы должны по закону зарегистрироваться в налоговой службе штата Мэн. Вы можете зарегистрироваться онлайн, и после регистрации вы получите Сертификат продавца, а также инструкции по заполнению налоговой декларации.
Нужно ли мне создавать ООО?
В штате Мэн вам не нужно создавать ООО для регистрации в налоговых органах.
Местные правила краткосрочной аренды
Операторы краткосрочной аренды в штате Мэн должны знать применимые к ним местные правила, в том числе правила, охватывающие:
- Законность
- Разрешения, лицензии и регистрация
- Зонирование
- Реклама
- Уведомление о районе
- Строительные и жилищные нормы
Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), расположенные в штате Мэн, также могут иметь особые правила в отношении аренды на время отпуска.Как член вы обязаны знать политику ассоциации. Важно изучить эту информацию, чтобы понять любые ограничения на краткосрочную аренду на время отпуска.
К вашей ситуации могут применяться другие правила, связанные с арендой / субарендой или кондоминиумом / кооперативом. Лучше всего начать с просмотра подписанного вами договора аренды и разговора с арендодателем или управляющим недвижимостью.
Сбор краткосрочной аренды
После того, как вы зарегистрируетесь в налоговых органах, вы готовы начать сбор арендного налога, который вы добавите к счету вашего гостя, когда он оплатит свое проживание.
Какие налоги применяются к краткосрочной аренде в штате Мэн?
В штате Мэн краткосрочная аренда облагается налогом с продаж.
Crew Quarters - Аренда на время отпуска в Corolla
Возможности развлечений безграничны на "палубе орлопа" или на первом этаже. Поиграйте в дружескую игру в бильярд, пока остальная команда смотрит из специального бара Stern в комнате отдыха, где также есть несколько телевизоров с плоским экраном, покерный стол и зона отдыха.Этот нижний уровень Stern Bar / мини-кухня оснащен полноразмерным холодильником, коммерческим льдогенератором, блендерами, микроволновой печью, кофейником и кегератором с краном, что помогает обеспечить постоянную доступность закусок и напитков. Посудомоечная машина также включена для легкой очистки. Смотрите последние фильмы на большом экране в соседнем кинотеатре с Apple TV, большим плоским экраном и многоуровневыми креслами. Сыграйте в увлекательную игру Golden Tee или Whac-A-Mole в аркаде; Для любителей олдскульных игр есть классический хоккей на траве.Продолжайте тренироваться в тренажерном зале, где есть эллиптический тренажер, беговая дорожка и набор медицинских мячей. Также на нижнем уровне находятся зона отдыха, ванная комната и прачечная. Постельные принадлежности на этом уровне включают 2 главных люкса с кроватью размера «king-size» и третью главную спальню с двумя встроенными двухъярусными кроватями в форме пирамиды.
Выйдите за дверь комнаты отдыха, и веселье продолжится в зоне отдыха на свежем воздухе. Гриль, загар, плавание, бездельничанье - возможности безграничны. Зона отдыха с потрясающим открытым камином из раковин устриц (доступен с середины сентября до середины апреля) приглашает вас сесть и расслабиться.Большой бар для переодевания с телевизором идеально подходит для крупной игры после купания в бассейне. Гидромассажная ванна расположена в зоне бассейна, чтобы вы могли расслабиться, а мокрая площадка (или неглубокая зона) в бассейне - идеальное место, чтобы окунуть ноги и освежиться. Wilmington Grill - мечта "обитателя галеры", идеально подходящая для приготовления еды на свежем воздухе. Пляж находится всего в нескольких шагах от частной дорожки с дюнами.
Большая часть «подростковой палубы» или среднего уровня содержит помещения для экипажа. Девять главных спален, каждая с собственной ванной комнатой, а некоторые с выходом на палубу, имеют свой собственный характерный морской декор.Отдохните от остальной команды в гостиной с телевизором и выходом на палубу. На этом уровне удобно расположены две прачечные.
Crew Quarters может похвастаться большим светлым и просторным помещением, предназначенным для размещения всего экипажа на «верхней палубе». Этот светлый и открытый зал состоит из удобной гостиной, фантастически обставленной «камбуза» с большой кладовой, формальных обеденных зон и совершенно уникального «Bar-ge», бара со всем необходимым, размещенного внутри оригинальной копии лодки спасательной станции.Качественная уличная мебель на палубе с видом на океан и наблюдением за серфингом обеспечивает комфорт вашей команде и привносит морскую тематику на открытом воздухе. Вы можете наблюдать за горизонтом с просторной, частично крытой палубы для наблюдения за серфингом - живописного и удобного поста с видом на Атлантический океан, особенно во время шторма. Восход солнца на палубе для наблюдения за серфингом потрясающий. Если восход солнца слишком ранний для вашего путешествия, обязательно сравните его с вечно заманчивым закатом на звуковом виде сбоку. Вы можете буквально видеть и океан, и звук с «верхней палубы» в Crew Quarters - не двигаясь.В обеденной зоне есть множество вариантов сидения, в том числе единственная в своем роде круглая банкетка, которая наверняка понравится самым маленьким членам экипажа. Завершают «верхнюю колоду» четыре просторных мастер-каюты для капитанской и ведущей колод вашей команды - три короля, одна королева.
Вам нужно еще больше места? Забронируйте Knot Home по соседству и спите еще 38 членов семьи.
Посмотреть специальный «привет» от Уэса Степпа из Red Sky Cafe, кейтеринга в Crew Quarters Red Sky You Tube Channel
Нажмите ниже, чтобы просмотреть виртуальный тур по экипажу:
Аренда Аббревиатуры объявлений | Жилищный фонд
½ ванны: Только туалет и раковина
кондиционер: Кондиционер
устройство: устройство
доступно: доступно
балкон: Балкон
bb: Плинтус тепло
комн .: Спальня
bkyd: Задний двор
корп: корп
brk: кирпич
bsmt: Подвал
д / д: Посудомоечная машина и утилизация
d / w: Посудомоечная машина
da: Обеденный уголок
ден: Комната без туалетов
др: Столовая
dup: Дуплекс, двухэтажная квартира / блок
деп .: Залог
eff: Однокомнатная квартира (иногда называемая единицей эффективности)
eik: Кухня-столовая: кухня, достаточно большая, чтобы вместить стол и стулья.
эл .: Электричество
лифт лифт
фмр: Аренда за первый месяц
этаж: Этаж
fp: Камин
обстановка: Меблирована
hw: Паркетные полы
hse: дом
ht, htd: с подогревом
imm occ: Немедленное размещение
вкл .: включает или включая
домовладелец: Лицо, владеющее квартирой и которому выплачивается арендная плата
аренда: Юридический документ, подписанный арендодателем и арендатором, с указанием деталей аренды
lg: Большой
lnd, lndr: Прачечная
чердак: Открытая планировка, часто адаптируемое здание многократного использования
lr: Гостиная
lmr: Аренда за последний месяц
мес: Ежемесячно
мод: Модерн
бесплатно: бесплатно агентом по недвижимости или брокером
Нет очков: Нет домашних животных
для некурящих: Человек, который не курит сигареты, сигары и т. Д.
№: Около
жилая площадь: С новым ремонтом
собственник: Собственник управляет зданием
собственник / ок: Собственник занят: собственник проживает в доме
проф: Профессиональный
ванная: Собственная ванная
pvt rm: Отдельная комната
ref: Холодильник
refs reqd: Необходимые ссылки
ren: С ремонтом
пог.м: Пом.
сек: Залог
SF: Квадратные футы
svc: Сервис
sl alcov: Альков для сна: достаточно большая площадь для кровати, а не отдельная комната
студия: Однокомнатная квартира с раздельным санузлом
split: Сплит с 1 спальней, считается 2 спальнями без гостиной (или может использоваться как 1 спальня с гостиной)
субаренда: Соглашение, согласно которому законный арендатор квартиры сдает в аренду другому лицу.
T: Рядом остановка общественного транспорта.
арендатор: Лицо, снимающее квартиру у арендодателя
twnhse: Таунхаус, несколько этажей
коммунальные в т.ч .: Коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату
коммунальные: Коммунальные услуги (газ и электричество)
w / d: Стирально-сушильная машина
w / w: Ковровое покрытие от стены до стены
ярд: двор
Что за U.S. может учиться на рынках арендного жилья по всему миру
Примечание редактора: Если вы пропустили это мероприятие, посмотрите мероприятие, проведенное 21 апреля, на котором обсуждаются уроки со всего мира, касающиеся политики поддержки стабильного и доступного арендного жилья .
Огромный экономический шок пандемии COVID-19 нанес удар по рынкам жилья в США, особенно для 44 миллионов домашних хозяйств, снимающих жилье, многие из которых сталкиваются с растущими расходами и ухудшением финансовой стабильности.Другие страны по всему миру также сталкиваются с этими проблемами, но делают это с иногда совершенно разными правовыми системами, финансовыми инструментами и политическими рамками, лежащими в основе их рынков недвижимости.
Имея это в виду, мы считаем, что сейчас хороший момент, чтобы спросить, какие уроки США могут извлечь из других стран, помогая людям платить за аренду. Как устроены рынки арендного жилья в других странах? Какие виды финансовых субсидий и правовой защиты имеют арендаторы из других стран? Есть ли в других странах аналогичные проблемы с предложением жилья?
Чтобы ответить на эти вопросы, мы попросили исследователей, изучающих Францию, Германию, Японию, Испанию, Соединенное Королевство и Соединенные Штаты, обобщить ключевые особенности рынков арендного жилья в этих странах.Мы выбрали эти страны, потому что у них в целом схожие уровни доходов домохозяйств (ключевой фактор, определяющий спрос на жилье) и сопоставимые финансовые системы (доступ к капиталу имеет решающее значение для жилищного строительства). Однако их другие экономические, правовые и политические элементы, влияющие на рынки жилья, совершенно иные, что приводит к ключевым изменениям на рынках аренды.
В этой статье мы выделяем несколько важных уроков, извлеченных из сравнения шести стран. Читатели также могут изучить множество конкретных деталей в тематических исследованиях каждой страны.
Ставки аренды коррелируют с доходом - и с выбором политикиВ каждой из шести исследованных стран доходы и благосостояние арендаторов ниже, чем у домовладельцев. Эти отношения имеют экономический смысл: покупка дома - это долгосрочное финансовое обязательство, и домохозяйства с высоким доходом могут легче откладывать деньги на первоначальный взнос. На национальном уровне домовладение увеличилось в большинстве стран в течение десятилетий после Второй мировой войны по мере укрепления национальной экономики.
Но государственная политика, особенно налоговая, также играет большую роль в относительном размере арендных площадей и рынков, занимаемых владельцами. В шести странах ставки аренды варьируются от 23% (в Испании) до 54% (Германия). Примечательно, что Германия предлагает домовладельцам наименее щедрые налоговые льготы; у всех других стран есть явные цели поощрения людей к владению. Налоговая политика Германии противоположна вычету процентов по ипотеке в США: владельцы недвижимости могут вычитать проценты, уплаченные по ипотеке, из подоходного налога только в том случае, если владельцы не занимают недвижимость.
Много разных типов «домовладельцев»Одно из самых заметных различий между странами заключается в том, кто владеет арендуемой недвижимостью. В общих чертах, арендодателей можно классифицировать как государственные предприятия, частные (коммерческие) фирмы или другие организации (рис. 2). Доля сдаваемых внаем домов в каждом из этих трех секторов широко варьируется, как и типы предприятий в каждом из них.
В каждой стране есть государственное арендное жилье (именуемое «государственным» или «социальным»), принадлежащее местным или региональным властям.Социальное жилье (принадлежащее местным советам или жилищным ассоциациям) составляет около 17% рынка жилья Великобритании по сравнению с 30% в 1980 году. Во Франции государственное жилье составляет около 17% рынка жилья и 43% арендной платы. рынок, и обслуживает домохозяйства со средним и низким доходом. Напротив, менее 5% арендного жилья в США принадлежит местным органам государственной власти, а все субсидируемое жилье составляет менее 10% рынка аренды.
Владельцы частного сектора делятся на две категории: индивидуальные и институциональные собственники.Индивидуальные собственники составляют около половины рынка аренды в Германии, большинство в Испании и Японии и более 90% рынка аренды без субсидий во Франции. Институциональная собственность наиболее распространена в США, включая крупные фирмы по управлению активами, инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) и частные инвестиционные компании. Небольшая роль корпоративных собственников в большинстве стран может отражать более высокие риски и меньшую отдачу от сильной защиты арендаторов в этих странах (обсуждается ниже), а также различия в корпоративной налоговой политике.
Субъектам, не подпадающим под традиционные категории государственно-частного, принадлежит некоторая часть арендуемого жилья в каждой стране. В Японии есть национальные и региональные квазигосударственные организации, которые предоставляют арендное жилье со средним доходом. Британские жилищные ассоциации предоставляют здесь более половины социального жилья. Жилищные кооперативы Германии помогли решить проблему нехватки арендного жилья по умеренным ценам после Второй мировой войны и по-прежнему составляют около 25% арендного фонда. В США некоммерческие организации владеют значительной долей субсидированного жилья, разработанного в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих.
Помимо социального жилья, каждая страна предоставляет в той или иной форме субсидию на аренду на дому. Доля арендаторов, получающих помощь, и общий бюджет этих программ сильно различаются. Франция тратит около 15,5 млрд долларов на помощь арендаторам в аренде. Для населения, в пять раз превышающего население Франции, США тратят всего около 24 миллиардов долларов на ваучеры. Помощь в аренде жилья в Германии гарантирована для всех соответствующих критериям домохозяйств, в то время как в США большинство домохозяйств с низким доходом не получают помощи.
Сбалансировать защиту арендаторов с финансовыми стимулами для арендодателей может быть непростоЕще до того, как пандемия COVID-19 ухудшила жилищную небезопасность для арендаторов с низким доходом, защитники арендаторов и некоторые избранные официальные лица США призывали к усилению правовой защиты арендаторов. Подходы других стран к регулированию договоров аренды и взаимоотношений арендодатель-арендатор дают некоторые полезные уроки - как в их успехах, так и в их неудачах.
Во всех исследованных странах, кроме U.S., национальное законодательство регулирует ключевые положения взаимоотношений арендодателя и арендатора, включая процесс прекращения или возобновления договоров аренды и процедуры выселения. (США делегируют право арендодателя-арендатора правительствам штатов.) Хотя точная форма регулирования отличается, национальные законы о защите арендаторов в других странах затрудняют для арендодателей прекращение аренды в интересах обеспечения арендаторам большей стабильности. Многолетние или бессрочные договоры аренды (без заранее установленной даты окончания) распространены во Франции, Германии, Японии и Испании, в то время как в США.С. и Великобритания в основном выдают аренду на один год.
Тематические исследования трех стран - Японии, Испании и Великобритании - показывают, как сильные меры защиты арендаторов периодически способствовали неадекватному предложению аренды. Чрезмерно строгие ограничения на возможность арендодателя прекратить договор аренды или выселить арендаторов - даже за несоблюдение условий аренды - увеличивает риски, связанные с инвестированием в арендуемую недвижимость. Долгосрочная аренда также может ограничивать возможность повышения арендной платы, что еще больше снижает стимулы для потенциальных арендодателей.Все три эти страны впоследствии попытались ослабить национальные законы, которые, как считалось, препятствовали развитию частных рынков аренды.
Германия и Франция также имеют сильную национальную защиту арендаторов, но они, по-видимому, не являются таким сильным сдерживающим фактором для частных арендодателей, по крайней мере, в сочетании с налоговыми льготами, которые делают владение арендуемым жильем привлекательным вложением для физических лиц.
Более широкий обмен знаниями между странами может привести к улучшению политикиКризис COVID-19 вынудил политиков всего мира быстро принять меры по защите здоровья населения и уменьшению экономического ущерба.Перед лицом таких огромных проблем многие мозги, работающие вместе, с большей вероятностью найдут работоспособные решения. Однако слишком часто политики в разных странах - и даже на местном или региональном уровне в пределах одной и той же страны - работают изолированно, а не учатся у своих соседей.
Межстрановое исследование рынков жилья непросто - оно требует понимания конкретных юридических и финансовых институтов, которые поддерживают рынки недвижимости, и того, как они развивались с учетом уникальной истории каждой страны.Простое копирование и вставка политик из одной страны в другую невозможно. Но есть очевидные полезные уроки из того, как каждая страна пыталась решить давние жилищные проблемы, в том числе как предоставить арендное жилье достойного качества, доступное домохозяйствам с низким, средним и средним доходом. Мы надеемся, что международные разговоры между учеными и исследователями - как показано в этих тематических исследованиях - могут помочь.