Что такое индивидуальный жилой дом: Понятие «объект индивидуального жилищного строительства» предлагается приравнять к понятиям «жилой дом», «индивидуальный жилой дом»

Содержание

Индивидуальное жилищное строительство —

Какие только не строят дома! Современные материалы и полет фантазии позволяют строить дома причудливых форм, оригинальных планировок, в разных стилях. Однако не каждый дом можно в последствии признать жилым. Не каждый дом является зданием.

Индивидуальный жилой дом — жилой одноквартирный дом с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящее или блокированной застройки. То есть это отдельный дом, в котором проживает одна семья (один человек). Относительно этажности, в правилах землепользования и застройки указывается количество этажей и максимальная высота всего здания.

С 03 августа 2018 года согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для ИЖС не требуется получение разрешения на строительство. Однако в соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ вы можете разработать проект индивидуального дома — это ваше право.

Необходимо отметить, что проект поможет избежать проблем в будущем. Проект позволяет в полной мере представить облик здания, его конструктивные решения. Вы можете рассчитать стоимость оборудования, материалов, предусмотреть возможные дополнительные расходы.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное определение является общим и не раскрывает в полной мере признаки, которым должен соответствовать жилой дом.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение, в котором установлены требования, которым должно соответствовать жилое помещение (раздел 2).

Свод правил 55.13330.2016, утвержденный и введенный в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, дает характеристику индивидуальному жилому дому.

В разделе 2 указаны своды правил и СанПиНы, которые применяются при строительстве дома. В частности, отдельные правила применяются при строительстве многоквартирных домов. Это касается фундамента, энергоэффективности, влагозащиты, вентиляции, пожарной безопасности, инсоляции, шумоизоляции, высоты помещений, их взаимного расположения, санитарно-эпидемиологических норм. На Постановление Правительства РФ № 47 также ссылается свод правил. Исходя из этого, положения, касающиеся жилых помещений в многоквартирном доме, относятся также и к индивидуальному жилому дому в том смысле, что положения применяются не к зданию, а к помещению, жилому.

Для индивидуального жилого дома не обязательно наличие централизованного водо-, теплоснабжения, водоотведения. Во многих поселениях центральных коммунальных инженерных систем нет и не будет еще очень долго. В таких поселениях питьевая вода привозится. Теплоснабжение и водоотведение домовладельцы организуют по своему усмотрению: септик, печи, котлы.

Индивидуальный жилой дом является объектом капитального строительства.

В статье 130 Гражданского кодекса РФ указано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Ничего не понятно.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что право собственности на объект капитального строительства подлежит государственной регистрации, сведения о таких объектах вносятся в кадастр недвижимости.

Для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом он должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, должен являться объектом капитального строительства, и не должен быть самовольной постройкой в смысле статьи 222 Гражданского кодекса РФ – соответствовать требованиям градостроительных регламентов. В противном случае администрация может выступить с требованием о сносе самовольной постройки, а случае регистрации права собственности – о признании права отсутствующим. Не стоит строить жилой дом на участке, на котором такое строительство запрещено.

Соблюдение закона позволит избежать проблем и финансовых трат в будущем. Мы поможем вам действовать в соответствии с законом.

Проектирование и строительство индивидуального жилого дома под ключ в Москве и Подмосковье

О компании

Желаете построить дом для круглогодичного проживания? Стоите перед выбором надежной проверенной строительной компании? Вы правильно сделали, что зашли на официальный сайт строительной компании «Индивидуальный Дом». Мы уже более 14 лет оказываем услуги по проектированию и строительству дома для круглогодичного проживания на взаимовыгодных условиях и с гарантией.

Индивидуальное строительство дома для круглогодичного проживания

Сегодня загородное индивидуальное строительство набирает популярность. Жители Москвы и других крупных городов с неблагоприятной экологией все чаше принимают решение обосноваться в ближайшем Подмосковье. Эти желания помогают реализовать теплые быстровозводимые дома. Они отличаются доступностью, экологичностью и долговечностью.

Строительная компания «Индивидуальный Дом» предлагает проектирование и строительство домов для круглогодичного проживания по следующим технологиям:

Эти технологии строительства позволяет получить готовый к заселению дом в очень сжатые сроки. Такие строения могут быть как типовыми, так и выполненными по индивидуальному проекту. 

Преимущества сотрудничества с нами

  • Наш опыт  — 13 лет
  • Наши постоянные бригады укомплектованы рабочими с профильным образованием и накопленным опытом. 
  • Предлагаем строительство дома для круглогодичного проживания в любой стадии строительства, включая строительство дома полностью готового для проживания — под ключ.
  • Закупаем материал только у проверенных временем поставщиков, поэтому гарантируем качество по доступной цене. 
  • Имеем обширный каталог типовых проектов. Если вы не сможете найти в нем дом своей мечты, мы доработаем типовой проект или разработаем для вас индивидуальный проект дома бесплатно. 
  • Контроль на каждом этапе строительства. 
  • Даем юридическую гарантию на проделанную работу. 
  • Сдаем объект в срок, прописанный в договоре.

Выгоды индивидуального строительства под ключ

  • Все строительные услуги предоставляет одна компания. Одного исполнителя проще контролировать, чем нескольких.
  • Нет необходимости самостоятельно закупать материалы, заниматься их доставкой на объект, искать выгодную цену. 
  • Вы знаете, как будет выглядеть ваше будущее жилье. 
  • Все коммуникации будут смонтированы. 
  • Вы получаете жилье, в которое сразу можно въехать.
  • Быстрое строительство под ключ от 4,5 до 6 месяцев.

Стоимость строительства индивидуального дома

Цена на строительство дома складывается из следующих факторов:
  • архитектурная сложность проекта; 
  • технология фундамента;
  • тип стен; (деревянные, каркасные, панельные, каменные, комбинированные и т.д.);
  • количество этажей;
  • тип кровли;
  • материала кровли (металлочерепица, битумная черепица, цементно-песчаная черепица и т.д.);
  • конструктивные особенности строения;
  • подъездные пути;
  • перепад в пятне застройки;
  • технологии отделки фасада;
  • материала внутренней отделки;
  • коммуникаций;
  • материала окон ( ПВХ, дерево, AL, безрамное )

Индивидуальное проектирование и строительство домов и коттеджей для круглогодичного проживания

– это наша основная деятельность, которую мы отлично делаем на протяжении 13 лет.  

Появились вопросы? Обращайтесь по телефону или пишите на e-mail.


Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Данное требование стимулирует собственников индивидуальных жилых домов выделить «в натуре», «поделить» принадлежащие им жилые дома, то есть оформить свои права на отдельные жилые помещения.

Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В данном случае возможны два варианта: индивидуальный жилой дом подлежит преобразованию либо в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков. Данные объекты имеют разный правовой режим, который следует учитывать собственникам при принятии решений.

Согласно действующему законодательству многоквартирный дом — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

При этом земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании.

В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений требуется реконструкция, государственный кадастровый учет изменений такого здания и государственный кадастровый учет расположенных в нем помещений осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений реконструкция не требуется, сведения о назначении здания могут быть изменены на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» без проведения реконструкции.

На основании ч. 5 ст. 41 Закона № 218-ФЗ после осуществления государственного учета квартир в здании всем участникам общей долевой собственности на указанное здание необходимо обратиться с заявлениями о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения с приложением соглашения, заключенного между сособственниками здания, в котором будет определена принадлежность квартир, и с заявлениями о прекращении своего права на долю в праве собственности на данное здание.

Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом № 218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

При этом правовой режим жилых домов блокированной застройки, в отличие от правового режима многоквартирных домов, предполагает формирование под каждым блоком отдельного земельного участка, что является предпочтительным при его пользовании собственником.

С учетом того, что образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.

В случае если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.

В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.

При несогласии по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.

При этом в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В этой связи изменение назначения здания с «жилое» на «многоквартирный дом», раздел жилого дома на блоки требуют приведения в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимости.

Что такое индивидуальный жилой дом? — Строительство и проектирование

Индивидуальный жилой дом — дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеет не более трех этажей. В этом же определении отмечены три основных критерия индивидуально-жилого дома:

  • Иллюзия
  • Судьба
  • Количество этажей

Каждый из критериев имеет свои определенные параметры, о которых и пойдет речь далее.

Иллюзия и индивидуального жилого дома

Критерий дает характеристику дома, как свободно стоящих сооружений. Это одно из отличий индивидуального жилого дома , с одной стороны, от домов заблокированных (квартира находится в блоках), с другой стороны – от многоуровневых квартир в многоквартирных домах.

От всех перечисленных видов домов, индивидуальный жилой дом имеет различия, следующего типа: все элементы дизайна предназначены только для него и являются личной собственностью данного здания; стоит на собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

Назначение индивидуального жилого дома

Разница индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, так еще и индивидуальных. Это означает, что в нем живет только одна семья.

Согласно Жилищный кодекс назначенный для дома, назначение жилого помещения, если в здании есть жилые помещения и дополнительные помещения, имеет вспомогательные функции. Все эти помещения предназначены для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют прямую связь с местом жительства, только в этом доме.

Основное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь проводятся такие необходимые процессы, как прием и приготовление пищи, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми существующими предметами, работа, интересы, работа с инженерными коммуникациями в доме.

В юридическом смысле семья – это объединение лиц, связанных между собой обоюдными правами и обязанностями. Они возникают из таких процессов, как брак, родство, усыновление. Но понятие это достаточно общий и не только. Права понятие семьи не определено, а это дает большие возможности расширить круг лиц, попадающих под понятие, как «одна семья»

Количество этажей индивидуального жилого дома

Этот фактор установления индивидуального жилого дома, пожалуй, самый спорный. Всегда вызвал столько различных мнений, что для одного определения наклониться трудно.

Статус «индивидуального жилого дома» дом получает, только если в нем не более трех этажей. Стоит помнить, что в эти три этажа, и они входят на первом этаже и мансарде. Но очень много информации, в которой первый этаж в определенных обстоятельствах, не является этажом, не учитывается при определении высоты дома. По строительным нормам это действительно так, но здесь для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилого фонда, считается правильным.

В соответствии с законом, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года. № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном здания определяется на основании количества этажей, которые расположены над землей. Первый этаж над головой, и если верх его перекрытия находится выше уровня земли, согласно плану, не менее 2 метров, следует учитывать при определении количества этажей дома.

Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх перекрытия подвала находится над землей, как правило, ниже, чем два метра. Поэтому на сегодняшний день первый этаж чаще всего не учитывается при расчете высоты дома, так как не является надземным этажом.

Но если внимательно вчитаться, регулирующих в данный момент статьи Градостроительного кодекса, в которых окрашены определение индивидуального жилого дома, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо брать во внимание не принимает. Это отсюда происходит большинство спорных вопросов по определению этажности дома, поскольку данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

Кроме того, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах расчета общей площади помещения, в частности, о том, что они определяются в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождения с Градостроительным кодексом не имеет. То есть, при расчете на площадь поверхности и количество этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, кровельные и другие виды.

Иски в этом деле почти на 100 % подтверждают законность вышеуказанных положений Градостроительного кодекса и цокольный этаж включается в число общих этажей дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик будет строить двухэтажный дом, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Не будет, его можно отнести для индивидуального строительства дома. Тем самым владелец дома нарушает определенные правила о непосредственном назначении участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Если у вас есть интересная информация о строительстве коттеджа под ключ, и вы хотите узнать, сколько это будет стоить? В этом случае, вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или электронной почте, или оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

Чем опасен «индивидуальный жилой дом с признаками многоквартирности»?

Инспекция, пытаясь предостеречь граждан от участия в почти неприкрытых аферах по участию в строительстве многоквартирных домов под видом индивидуальных, дачных и садовых домиков, с 2010 года на своем сайте размещает Перечень объектов капитального строительства на территории г. Барнаула, строительство которых ведется (или осуществлено) на земельных участках, предоставленных под индивидуальное строительство (дачных, садоводческих) и по которым имеется информация о строительстве многоквартирных домов и нежилых зданий (сооружений) под видом индивидуальных и (или) других нарушениях градостроительных, строительных норм и правил.

Несмотря на многочисленные предупреждения, опубликование Перечня, интервью в средствах массовой информации, телевизионные сюжеты, граждане рискуют своими деньгами и спокойствием ради призрачной экономии.

Аналогичная ситуация имеется практически во всех регионах страны, реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, размещенный Правительством Москвы, сейчас насчитывает более 390 подобных построек.

А ведь такой дом – это не что иное, как еще один способ обманывать людей, который придумали недобросовестные застройщики. Они продают гражданам доли в праве собственности или комнаты в жилом доме, построенном якобы «для себя». Для продавца сплошная выгода, для покупателя – огромные проблемы вплоть до утраты приобретенного жилья и потраченных на его покупку денег.

Конечно, приятно купить «квартиру» за половину ее реальной стоимости. И не важно, что она как-то странно оформлена, а сама многоэтажка стоит в окружении частных подворий и садовых домиков. Ведь если возникнут проблемы – можно требовать от государства решать их за счет бюджета и жителей всего края, которые почему-то должны оплачивать неоправданные риски граждан, погнавшихся за дешевизной. Как в финансовой пирамиде: вложу деньги под космический процент, а если риск не оправдается – выйду на улицу с обвинительными плакатами в адрес кого-нибудь из государственных служащих, пусть оправдывается.

Если хотите купить квартиру в новостройке, то:

1. Требуйте у застройщика документы на землю, разрешение на строительство и проектную документацию на многоквартирный жилой дом, а так же учредительные документы – и это минимум! Внимательно читайте проект договора. Не уверены в своей грамотности, обращайтесь к специалистам!

2. Если хоть один из документов отсутствует – не покупайтесь на дешевизну, разворачивайтесь и уходите, даже если квартира очень понравилась! Ознакомьтесь с Перечнем, размещенным на сайте инспекции, отзывами соседей. Поинтересуйтесь, нет ли судебных разбирательств по этому дому, может быть уже заявлен иск о его сносе! Такая информация имеется на официальных сайтах судов, в районных администрациях города, которые в таких делах являются истцами.

3. Хотите рискнуть? Пожалуйста. Но никто кроме вас, не будет виноват в ваших потерях.

Так же предлагаем Вашему вниманию статью по данной теме, опубликованную в журнале «Окский курьер» и на официальном сайте администрации городского округа город-Уфа

Четырехэтажное ИЖС — самовольная постройка или нет?

Ситуация: застройщику принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». На указанном участке застройщик возвел четырехэтажный жилой дом.

Администрация района намерена подать иск о признании постройки самовольной и ее сносе за счет застройщика.

Вопрос: Можно ли признать четырехэтажный ИЖС самовольным?

Ответ: Каждая ситуация уникальна и требует подробного анализа. Однако если такая постройка возведена на основании проекта, прошедшего экспертизу, не угрожает третьим лицам, и застройщик осуществлял строительство на основании разрешения, признать объект самовольным, по нашему мнению, нельзя.  

Обоснование ответа: На первый взгляд действующее законодательство четко указывает, что количество этажей ИЖС не должно превышать трех.

«Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)».

ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ 

Минэкономразвития России рассмотрев в 2013 году обращение сообщил, что отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства (см. п. 3 Письма Минэкономразвития России от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426).

Рассуждения Истца по иску о сносе самовольной постройки становятся такими: раз объект не ИЖС, а земельный участок предоставлен для строительства именно ИЖС, то нарушена цель, для которой участок предоставлен застройщику. Следовательно, объект самовольный и подлежит сносу за свет застройщика.

Однако такая правовая позиция не всегда находит свое отражение в судебной практике и разъяснениях органов государственной власти по вопросам этажности ИЖС.

Например, Решением Истринского городского суда Московской области от 11 августа 2014 г. по делу № 2-1317/14 жилой дом с количеством этажей 4 (в том числе 1 подземным) был отнесен к категории индивидуальных жилых домов:

«Из представленного в материалы дела заключения эксперта по определению этажности жилого дома и его принадлежности к категории многоквартирный или одноквартирный индивидуальный жилой дом следует, что жилой дом является индивидуальным, с учетом наличия индивидуальных инженерных систем является автономным, не имеет в своем составе нескольких жилых блоков, то есть является одноквартирным, имеющим три надземных этажа. Таким образом, жилой дом № 6 соответствует требованиям по СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилому одноквартирному дому, то есть является индивидуальным одноквартирным жилым домом…».

Более того, Роснедвижимость также не согласна, что ИЖС может быть только трехэтажным. В своем письме от 12.10.2007 г. № СП/0617 указанное федеральное агентство отразило следующий подход:

  • Действующим законодательством Российской Федерации не установлено ограничение по количеству этажей для объектов индивидуального жилищного строительства;
  • Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к осуществлению подготовки проектной документации и не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Количество этажей является ограничением при осуществлении подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте таких объектов;
  • Пункт 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к проведению государственной экспертизы проектной документации и также не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данном случае количество этажей не более трех является ограничением при проведении экспертизы в отношении проектной документации указанных объектов.

Таким образом, количество этажей – это лишь причина задуматься о разработке проектной документации и проведении экспертизы такой документации. Именно поэтому четырехэтажный дом не может быть признан самовольным только из-за количества этажей.

Застройщику при возведении четырехэтажного ИЖС следует выполнить следующие рекомендации:

  1. Убедиться, что ГПЗУ не ограничивает количество этажей для вновь возводимых зданий;
  2. Заказать разработку проектной документации в специализированной компании;
  3. Провести негосударственную экспертизу проектной документации;
  4. В обязательном порядке получить разрешение на строительство.  

Новости ⁄ Калтайское сельское поселение

05 ноября 2019

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Частью 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Правила строительного проектирования, установленные в СП 55. 13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», позволяют автономный жилой блок блокированного дома проектировать как отдельный жилой дом. В этой связи, в случае если при реконструкции жилого дома образованы объекты, соответствующие признакам индивидуального жилого дома и требованиям СП 55.13330.2011 постановка на кадастровый учет таких объектов может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, разделить жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) возможно только путем проведения реконструкции на жилой дом блокированной застройки.

В Управлении Росреестра по Томской области состоялось очередное  заседание Апелляционной Комиссии при Управлении. Предметом заседания стало рассмотрение решения о приостановлении в части  государственного кадастрового учета  раздела индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке для индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком на два жилых дома на основании Решения собственников на раздел жилого дома.

Членами Комиссии единогласно было принято решение об обоснованности приостановлении осуществления учётно-регистрационных действий.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ДОМА И КВАРТИР

Если вы решили купить дом, у вас сразу же возникает вопрос: «Что мне выбрать: квартиру или отдельный дом?»

Принимая во внимание основные факторы, оба варианта имеют как преимущества, так и недостатки. Прежде чем принять решение, обязательно ознакомьтесь с различными факторами, указанными ниже.

  • Собираетесь получить квартиру или индивидуальный дом в месте переселения? В этом случае было бы всего несколько членов.
  • На каком этапе жизни вы находитесь? Холостяк, женат или с детьми? Вам понадобятся дополнительные комнаты для старейшин или других участников.
  • Знайте свой тип работы, часто ли вы путешествуете или меняете города для различных предложений работы?

Хорошо, а теперь давайте рассмотрим вкратце плюсы и минусы как независимого дома, так и квартиры!

ПРЕИМУЩЕСТВА НЕЗАВИСИМОГО ДОМА

Будьте готовы приобрести независимый дом, если вы удовлетворены следующими преимуществами.

  • Вы сможете наслаждаться большей степенью свободы, если выберете независимый дом
  • Вы можете спроектировать свой дом в соответствии со своими предпочтениями и предпочтениями.
  • Вы можете изменить интерьер и экстерьер дома в соответствии с последними тенденциями.
  • Вы можете разбить сад, если вы любитель садоводства.
  • Вы сможете заботиться о своих питомцах и группировать их по своему усмотрению без каких-либо неудобств.
  • У вас будет больше конфиденциальности без каких-либо проблем.
  • Вы можете расширить пространство дома по мере необходимости, когда ваш ребенок вырастет.
  • Вы можете развивать верхние этажи и получать доход, сдавая комнату в аренду.

ОТДЕЛКИ НЕЗАВИСИМОГО ДОМА

Хотя Independent home обеспечивает максимальный комфорт, у них тоже есть некоторые минусы.

  • Безопасность может быть угрозой, если вы остаетесь один в отдельном доме.
  • Добавление оборудования, такого как AC, резервное питание и другое оборудование, может быть дорогостоящим, а управление также может быть затруднено в отдельных случаях.
  • Если вы живете в частном доме, вам необходимо потратить определенную сумму на спортивные сооружения и клубы.
  • В случае перебоев с электричеством или других проблем вам нужно будет каждый раз звонить в сервисную службу.
  • Бытовая безопасность может стать проблемой, если вы часто путешествуете по работе.
  • В случае дорогих земель, которые включают уровень 1 или метро, ​​вы не сможете владеть пространством для своего сада или гулять.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете воспользоваться, если задумались о покупке квартиры.

  • В квартирах высокий уровень безопасности, и вам не нужно беспокоиться о поездке куда-либо.
  • Средства, а именно резервное водоснабжение, резервное питание и т. Д., Могут быть легко исправлены в случае многоквартирного дома.
  • Большая часть квартиры будет включать в себя внешние клубы, тренажерные залы, спортивные сооружения и многое другое, так что вам не нужно будет много выходить и проводить на улице.
  • Вы можете позвонить в любое время в случае отключения электричества или любых других проблем, так как будет человек, который уменьшит хлопоты по содержанию вашего дома.
  • В случае переезда вы можете сдать дом в аренду и тем самым гарантирован огромный доход.
  • В случае многоквартирного дома достаточно места для парковки.
  • Большинство квартир будет удобно с жилыми комплексами и другими базовыми магазинами внутри них, так что вам не придется часто выходить за вещами.
  • В квартире будет человек или персонал, который будет оплачивать ваши счета за воду, электричество или любые другие счета, что означает, что вам не нужно прилагать дополнительных усилий.

НЕДОСТАТКИ КВАРТИРЫ

Устранение недостатков многоквартирного дома ниже

  • В случае общих удобств вам придется потратить часть своих денег, а в некоторых случаях это может быть дорого.
  • Вы не сможете внести изменения в экстерьер своего дома.
  • Вы не сможете обустроить свой дом по своему желанию.
  • Ограниченное пространство в квартире не позволит вашим питомцам расти свободно, а у вас не будет много места для разбивки сада.
  • В случае проведения торжеств или мероприятий в одной из соседних квартир будет много неудобств.
  • Нет шансов на дальнейшее расширение квартиры для ваших детей.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ МЫСЛИ

Надеюсь, что вышеупомянутые плюсы и минусы как Independent Home, так и Apartment дали вам понять, как выбрать правильный вариант.

Приветствуются любые вопросы, мысли и идеи по теме!

Что вы предпочитаете? Квартира или индивидуальный дом?

Квартира vs независимый дом: как сделать правильный выбор — Блог

Распространенная дилемма при покупке дома — жить в квартире или в отдельном доме.Важный аспект этого решения сводится к экономической точке зрения, но в то же время есть и другие факторы, которые необходимо учитывать, прежде чем делать такой важный выбор.

Семья

Количество людей, которые будут жить под одной крышей, может сильно повлиять на споры между квартирами и отдельными домами. Многие люди выбирают самостоятельный дом, если семья большая, например, совместная семья. С другой стороны, нуклеарные семьи более склонны к квартире.Часто пары, которые только начинают создавать семью, предпочитают покупать независимый дом для пригородного образа жизни, предлагая много места для семейных мероприятий.

Жилая площадь

Одно из различий между домом и квартирой — это пространство, которое каждая предлагает для домашних хозяйств разного размера. Это также означает, что два типа резиденций можно использовать по-разному: квартиры будут более компактными, а отдельные дома более просторными. Квартиры обычно соответствуют фиксированному плану этажа для каждой единицы, но с домом у вас есть свобода выбора при проектировании и строительстве.Вы можете адаптировать интерьер любой резиденции по своему вкусу и удобству, выделив такие места, как офисы, домашние кинотеатры и многое другое.

А с отдельными домами у вас есть дополнительное преимущество — построить дополнительную комнату или расширить ее, сломав стену. Кроме того, вы можете выбрать напольное покрытие, стены, встроенные полки и другие характеристики в зависимости от вашего видения пространства. Например, если вы хотите привнести деревенскую атмосферу с некоторым винтажным декором, вы можете выбрать индивидуальные обои, освещение и половицы, чтобы задать тон.В то же время квартиры имеют единый дизайн, что делает отделку и ремонт намного проще и удобнее. Пространство квартиры также дает вам возможность для творчества максимально использовать предоставленное пространство и предотвращает беспорядок, который может уйти от вас с отдельным домом.

Стоимость

Определяющим фактором в споре между квартирой и отдельным домом являются понесенные затраты. Самостоятельный дом, который вы строите, очевидно, окажется более дорогостоящим, с материальными и трудовыми затратами.Кроме того, существуют расходы, такие как стоимость участка и другие правительственные разрешения и разрешения, которые необходимо оплатить для установки электричества, воды и других удобств. Квартиры намного дешевле, и о таких расходах берет на себя застройщик.

Покупка дома в ссуду — это вариант, который позволяет сократить высокие расходы, но кредиторы с большей вероятностью будут взыскать ссуды быстрее и охотнее за продажу квартиры. Это связано с тем, что для подтверждения дохода и кредитоспособности покупателей жилья необходимо проводить строгие проверки.

Удобства

Еще одно ключевое отличие домов от квартир — наличие различных удобств. Квартиры доступны с круглосуточной охраной, резервным генератором энергии, системой управления отходами, а также множеством обслуживающего и уборочного персонала, включая садовников. Нет ничего невозможного в том, чтобы нанять один и тот же персонал для независимого дома, но житель должен искать эту помощь самостоятельно. У этого могут быть свои преимущества — владельцы могут лучше персонализировать эти удобства, чтобы получить лучшее качество.В свою очередь, расходы на это могут сократить расходы в долгосрочной перспективе.

Техническое обслуживание

Уход за недвижимостью любого типа имеет решающее значение для долговечности дома. Если сравнивать квартиру с отдельным домом, покупатели согласятся, что за квартирой регулярно ухаживают без особых хлопот, в то время как независимый дом требует постоянных усилий со стороны жильца. Этот постоянный труд также может быть дорогостоящим, не говоря уже о времени. Однако, если вы строите дом, вы можете использовать прочные и атмосферостойкие материалы и краски самого высокого качества.Если все сделать правильно, это может значительно сократить ваши затраты и усилия.
Несмотря на то, что легко сузить круг вопросов о квартирах и отдельных домах, взвешивание за и против не всегда должно быть выбором. С поселениями рядных домов и комплексами с апартаментами премиум-класса намного легче воспользоваться преимуществами квартир и домов, которые доступны независимо от типа жилья. Загляните в Assetz Property Group, чтобы узнать о роскошных проектах, охватывающих апартаменты, виллы и рядные дома, которые всегда предлагают лучшее из обоих миров.

Квартира против отдельного дома, который лучше

Покупка дома или недвижимости — это серьезное вложение. Собираетесь ли вы купить дом для себя или приобрести недвижимость для перепродажи или сдать его в аренду арендаторам для получения значительного дохода, возникает очень важный вопрос:

Квартира vs Независимый дом что лучше?

Давайте перечислим плюсы и минусы обоих, чтобы индивидуальные инвесторы могли решить для себя, какой из них им подходит, исходя из своих уникальных приоритетов.

Вот достоинства и недостатки квартиры по сравнению с индивидуальным домом:

Аспекты квартир

Квартиры можно рассматривать как потребность часа, потому что сейчас очень много пожилых пар, которые одни, а их дети живут за границей. Эти пары, живя в обществе, могут получить дружеские отношения и поддержку.

Достоинства

Более высокий уровень безопасности:
В жилых комплексах от строителей Vasavi Хайдарабад, жителей живут очень близко друг к другу и часто даже разделяют стены. Если житель кричит о помощи, чтобы пережить несчастный случай, более вероятно, что соседи заметят это и придут за помощью. В квартирах люди живут в непосредственной близости друг от друга, и это помогает отпугнуть преступников, что делает квартиры более безопасными.

Веселое соседство :
В жилых комплексах соседи живут рядом друг с другом, поэтому вероятность того, что они станут сплоченным сообществом, похожим на большую семью, выше.

Больше шансов найти арендаторов:
Обычно те, кто хочет снять жилье, ищут квартиры меньшего размера.Поэтому, если вы инвестируете в квартир за 3 квартиры на продажу в Хайдарабаде или вы можете искать квартир на продажу в LB Nagar , вам будет легче найти арендаторов, чем если вы купите отдельный дом.

Недостатки

Конфиденциальность ограничена:
Люди, живущие очень близко друг к другу, снижают уровень конфиденциальности. Общие стены вызывают сильный шум и другие неудобства.

Ограниченное право собственности на землю:
Когда вы покупаете квартиру, вы просто владеете купленной единицей и всем, что в ней находится.По количеству земли у вас небольшая доля.

Численность населения:
Квартиры многолюдные. Общие зоны, такие как тренажерные залы, бассейны и т. Д., Могут быть переполнены в выходные и праздничные дни.

Более высокая стоимость обслуживания:
Лифты и другие удобства означают, что стоимость содержания квартир довольно высока.

Аспекты независимых домов
Достоинства

Много места:
Вес отдельных домов лучше в споре о квартире и независимом доме тем, что отдельные дома просторны как внутри стен, так и снаружи.

Лучше в качестве долгосрочной инвестиции:
По сравнению с квартирами, отдельные дома приносят более высокую доходность в долгосрочной перспективе (через 7 лет и более).

Большая конфиденциальность:
Уединение, которое вы получаете, намного больше, чем просто апартаменты.

Здоровое окружение:
В целом отдельные дома или виллы расположены более удаленно по сравнению с квартирами. Таким образом, атмосфера в домах имеет меньший уровень загрязнения воздуха и шума.

Недостатки

Не экономично:
Очевидно, что индивидуальные дома дороже квартир. Отдельный дом стоит вдвое или втрое дороже квартиры в том же районе.

Трудно получить аренду:
Арендаторы обычно ищут места в самом центре города, где обычно не располагаются виллы. Следовательно, становится сложно сдавать в аренду отдельный дом. Даже если найдешь арендаторов, доход будет невысоким.

Техническое обслуживание затруднено:
В квартирах несколько руководителей собираются вместе для выполнения технического обслуживания. В случае с отдельными домами хозяину приходится делать это самостоятельно, что довольно сложно.

Возможно неподходящее местоположение:
Обычно отдельные дома расположены в изолированных местах, далеко от центра города, и жителям, возможно, придется преодолевать большие расстояния, чтобы добраться до офисов, школ, рынков, торговых центров и т. Д.
Итак, из вышеизложенного мы можем сделать вывод, что если вы хотите купить квартиру или отдельный дом, оба имеют свои плюсы и минусы. В зависимости от ваших ожиданий и удобства вы можете выбрать недвижимость по своему усмотрению.

Чтобы узнать больше о Квартирах на продажу в LB Nagar, нажмите здесь.

Квартира или индивидуальный дом — что лучше в Бангалоре

Стоит ли вам покупать квартиру или строить себе индивидуальный дом? Это нескончаемый спор среди покупателей жилья во всем мире.В частности, если вы впервые покупаете жилье, у вас может быть гораздо больше запутанных задач, прежде чем вы решите поселиться в своем первом доме. Существует озабоченность по поводу того, как вы получите жилищный заем и достаточно ли хорош ваш кредитный рейтинг, чтобы предложить вам выгодные предложения по жилищным займам. А еще до этого стоит выбор между квартирой и индивидуальным домом. Вот несколько вопросов, на которые вы, вероятно, ответили бы, прежде чем прийти к заключению.

  • Какой у меня бюджет?
  • Ищу тихое и спокойное место или вы хотите поселиться в самом центре города?
  • Я хочу переехать в ближайшее время или предпочитаю подождать еще несколько лет?
  • Безопасность или конфиденциальность — что будет первоочередной задачей?

Дело в том, что и квартиры, и индивидуальные дома так или иначе могут выполнить все эти условия.Но есть несколько факторов, которые помогут сделать ваш выбор.

Выбор населенного пункта

В таком мегаполисе, как Бангалор, мы видели, что доступные открытые пространства истощаются строителями и их проектами. В город переезжает все больше и больше людей, и спрос на дома постоянно растет. Но космический кризис нельзя забывать. Если вы хотите поселиться в районе, который находится в самом центре города, или, возможно, найти дом рядом с вашим офисом или детской школой, то поиск участка для строительства вашего индивидуального дома может быть утомительной задачей. С другой стороны, вы сможете найти большое количество вариантов в квартирах. Расширение городских границ и возросшая урбанизация окраин в последние годы позволили устранить это узкое место. В идеале, если вы уже не владеете участком где-нибудь в центре города или если вы наткнетесь на строителя, который предлагает участки для вилл в лучших местах, вам останется только один выбор, если вы хотите владеть отдельным домом — выберите участок в отдаленных частях города.Во втором случае, когда участки продаются в лучших местах, затраты будут заоблачными.

Гибкость и готовность к продаже

Когда вы строите индивидуальный дом, у вас есть абсолютная свобода выбора дизайна и внешнего вида, если только вы не владеете участком в сообществе со строгими требованиями к внешнему виду домов. Но с квартирами вам может быть разрешено или не разрешено вносить какие-либо изменения в основную конструкцию. Однако вы можете потратиться на дизайн интерьера, чтобы придать ему индивидуальность. Если вы покупаете вторичную недвижимость при выборе индивидуального дома, он будет готов к заселению. Но когда вы строите дом на участке, для полного завершения строительства потребуется значительное количество времени. Что касается квартиры, если вы выберете надежного застройщика, зарегистрированного в RERA, вы можете быть уверены, что получите свой дом в оговоренные сроки. А с квартирой вам просто нужно заплатить цену собственности, а строитель позаботится обо всем строительстве и своевременной доставке.Вам не нужно искать архитекторов и подрядчиков, которые помогут вам в строительстве, как в случае с отдельными домами.

Конфиденциальность и безопасность

Совершенно очевидно, что конфиденциальность, которую предлагает отдельный дом, — нечто особенное. Нельзя сказать, что квартир не хватает. Сегодня застройщики делают ставку на создание квартир, которые гарантируют, что конфиденциальность человека будет сохранена другими. Общие части будут доступны для всех жителей. Но есть один фактор, который привлекает большинство покупателей жилья в квартиры, — это круглосуточная охрана.Сегодня в большинстве квартир также есть камеры наблюдения, круглосуточная охрана и система контроля посетителей. Это сделано для того, чтобы обеспечить абсолютную безопасность жителей любой ценой. Не будем забывать, что проживание в сообществе увеличивает фактор безопасности, поскольку наличие большего числа соседей может оказаться полезным только в случае чрезвычайной ситуации.

Удобства

Если вы владеете виллой или строите дом в закрытом поселке, то у вас будет доступ к удобствам.Но в большинстве случаев этого нет в индивидуальных домах. Владельцы квартир, с другой стороны, будут иметь доступ к самым лучшим удобствам в помещениях. Это экономит много времени и сил, особенно в загруженной жизни. В случае квартир также будут сокращены затраты на содержание и усилия, поскольку о расходах позаботится община / общество.

Итак, стоит ли покупать квартиру или индивидуальный дом?

Хотя каждый имеет свои преимущества:

  • Если вы ищете стоимость перепродажи на основе оценки земли, то лучше подойдут отдельные дома. Однако стоимость здания здесь обесценивается. Квартиры, с другой стороны, будут иметь оценочную стоимость, основанную на развитии местности, но тогда не будет никакой прикрепленной стоимости земли, за исключением небольшой части неразделенной доли, предлагаемой вместе с квартирой.
  • Владельцы участков получают отсроченные налоговые льготы, но владельцы квартир могут воспользоваться ими немедленно, особенно для своего первого дома.
  • Товарищество домовладельцев упрощает выполнение любых работ в квартире.Это включает в себя сантехнику, электрическую арматуру и так далее. Но с индивидуальным домом вам придется бежать и делать все самостоятельно. Кроме того, когда вы строите дом, вам нужно самостоятельно получить ссуды и разрешения. Процесс регистрации также займет немного больше времени, чем когда вы покупаете квартиру у надежного застройщика, который может все это сделать довольно быстро.

Итак, в конце концов, хотя выбор в большей степени упирается в квартиру, в конце концов, это ваш выбор. Взвесьте все варианты и выберите лучший, который подойдет вам и вашей семье.

Независимый этаж против независимого дома — Что вам нравится? —

В связи с изменением вкусов потребителей архитектура и дизайн постоянно развиваются. Сегодняшний покупатель недвижимости предпочитает жить независимой жизнью среди зелени и со всеми удобствами. В этом контексте нам приходят на ум два слова: «Независимые этажи» и «Независимый дом». Слова приятны для слуха. Нет? Но в чем разница между ними? Что сделает вашу жизнь лучше? Сообщите нам их значение и сравните их, чтобы вы могли принять мудрое инвестиционное решение.

Независимый этаж построен в невысоком здании и заключен в закрытом жилом комплексе, что обеспечивает конфиденциальность и безопасность. Здесь вы наслаждаетесь покоем и свободой безопасности. Но на одном участке земли больше 1 единицы жилья. Независимое здание — это здание исключительно для вас на участке земли. В этом случае придется самостоятельно обслуживать все пространство.

Сравнительное исследование по 5 параметрам

1. Населенный пункт — Всегда следите за местностью.Это то, что может сделать вашу жизнь легкой и удобной в повседневной жизни. Скажем, если у вас ограниченный бюджет и вы ищете недвижимость среднего сегмента, не ставя под угрозу вашу конфиденциальность и пространство, то отдельные квартиры в городке были бы отличным вариантом. Потому что у вас могут быть отличные соседи, и вам не нужно особо заботиться об уходе за своим окружением. В интегрированном городке есть все удобства, чтобы сделать вашу жизнь легкой и приятной.

2. Инвестиции — С инвестиционной точки зрения, независимые единицы 2 и 3 BHK внутри городка легко продаются.

3. Удобства — Когда вы выбираете отдельный этаж в интегрированном поселке, вы имеете право на блага общества. У Волнового города есть независимые этажи, и жители имеют право на блага общества, такие как круглосуточная вода, лифты, резервное электропитание, спортзал, зеленый парк, выделенная автомобильная парковка, система учета воды, интеллектуальная электрическая сеть, сбор дождевой воды, автоматизация уличного освещения и город портал в виде приложения. Также на территории кампуса есть Государственная школа Дели и Немецкая больница Индо.

4. Доступность — Независимый этаж имеет меньшую цену, потому что на одном участке земли размещается более 1 квартиры. В Wave City цены на Wave Executive Floors начинаются от рупий. 26,61 лакх и далее. Доступные по цене дома удовлетворяют потребности покупателей жилья из разных слоев населения.

5. Простота обслуживания — Там, где есть круглосуточная охрана, система управления водными ресурсами, полицейский участок внутри кампуса и многозадачный персонал, обслуживание становится простым, и о нем заботится руководство общества.

Индивидуальный дом / N + B Architectes

Индивидуальный дом / N + B Architectes

© Пол Козловски

+ 22

Поделиться
  • Facebook

  • Twitter

  • 58 Pinterest

  • 58 Pinterest

  • Mail

Или

https://www. archdaily.com/473386/individual-house-nb-architectes
  • Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 170 м²
  • Год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2013
  • ФотографииФотографии: Пол Козловски
© Пол Козловски

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Первой работой, расположенной в сосновом лесу на участке с обрывом, было создание благоприятных условий для создания дома. Склон является одновременно первым ограничением и главным преимуществом этого места, позволяющего насладиться открытым ландшафтом на горизонте.

© Paul Kozlowski

Двумя осями отмечены два варианта выбора при создании сайта: Во-первых, сопровождение склона, чтобы работать над установлением регулярного уровня. Подобно террасам в ландшафте, путешествие, состоящее из стальных листов Corten, создано, чтобы сопровождать прибытие домой во время создания пейзажного открытия. Затем был сделан выбор последовательности.

© Paul Kozlowski

Вместо того, чтобы раскрыть весь окружающий ландшафт, было решено разработать в доме сценарий, состоящий из нескольких этажей, где каждая последовательность представляет новое открытие. На склоне возвышаются три холмистых тела, тонко нависающие над ландшафтом. Связанные между собой простой структурой, новые пространства становятся возможными благодаря созданию защищенных террас и открытых пространств.

Plan

Чтобы наслаждаться видом, не создавая эффекта перегрева, выполняется определенная рабочая установка толщины концов.Таким образом, на каждом конце подвижных тел расширяется фасад, образуется и защищается большими солнечными ветрами, которые можно полностью открыть с помощью системы вращения: шире на юге, чтобы обеспечить защиту от солнца, толщина на севере обеспечивает визуальный фильтр защита конфиденциальности места.

© Paul Kozlowski

Материальность камня, создающая дисбаланс дверного свеса, в сочетании с большими эркерами, защищенными деревянным солнечным бризом, предлагает простое письмо, указывающее пространственное качество и ценность определенной среды.

Раздел

MGP Builders

Финансовая цель, которая выходит за рамки всех областей и сообществ, гордится владением домом. После завершения необходимого финансового планирования и накопления необходимой экономии возникает следующий вопрос: покупать ли квартиру или отдельный дом. Несомненно, кто-то хотел бы остаться в просторном доме Independent House . Дом мечты с личным пространством может полностью изменить ваш образ жизни.

Начнем с того, что это постоянный адрес. Вы можете расслабиться в собственном саду, а также насладиться вечерним чаепитием, не беспокоясь ни о чем, в отличие от хозяина квартиры. Хозяин может построить дом по своему усмотрению и отремонтировать в любое время. И, конечно же, вы не должны паниковать по поводу какого-либо будущего карантина всей квартиры, в которой произошло заражение, живя в том же месте, что и в случае фатального удара Covid-19.

В разгар пандемии здоровье и гигиена являются наиболее важными соображениями в высотных зданиях, потому что больше людей оставалось в одном месте. Значит, необходимо уменьшить контакт со всем, что используется в многоэтажных домах. Такая принудительная самоизоляция приводит к тому, что все отчаянно хотят иметь независимый дом.

В недавней статье Economics Times говорится, что «внезапно большие жилые комплексы могут выглядеть менее привлекательными, поскольку жители осознали, что их отдельные дома являются самыми безопасными. В то время как в центре внимания могут быть небольшие жилищные проекты, индивидуальные дома также могут стать предпочтительным вариантом, что приведет к разрастанию пригородов не только в Ченнаи, но и в таких городах, как Коимбатур, Мадурай и Тричи.Культура работы на дому также может побудить многих задуматься о переезде в менее загруженные пригороды в поисках более просторных и доступных домов и лучшего качества жизни.

Вот основные преимущества проживания в отдельном доме

1. Безопасность

Во все времена безопасность дома была важна. В настоящее время каждый человек решил выбрать независимый дом в пригороде, который будет эффективно обеспечивать социальную изоляцию.Мало того, он также служил топографической точкой от непогоды, вирусов и инфекций.

2. Инвестиции

Отдельный дом — отличное вложение. Эти просторные жилища часто приобретают большую ценность с течением времени. Стоимость земли растет не по дням, а по часам, и поэтому это также оказывается одним из отличных вариантов для инвестиций.

3. Спокойный и комфортный образ жизни

Отдельный дом с частным садом или верандой многое говорит об образе жизни человека.Каждый дом — это отражение образа жизни хозяина, который он ведет. Независимые дома в определенной степени являются символом роскоши, изысканности и эксклюзивного образа жизни.

4. Конфиденциальность

Если вы устали от любопытных глаз и любопытных соседей, то выбор в пользу виллы — отличная альтернатива. Вы можете пользоваться привилегиями и удобствами районного жилья, сохраняя при этом частный образ жизни.

5. Эксклюзивность

Без общих стен, без общего водоснабжения — Независимый дом обладает эксклюзивностью, которую нельзя увидеть в квартирах.Вы можете контролировать использование воды и других предметов первой необходимости, не беспокоясь о своих согражданах. И, конечно, после пандемии тенденция изменится, и все люди будут беспокоиться о том, что может случиться, если вирус попадет в систему водоснабжения. Чтобы предотвратить это, люди будут готовы платить за земляные работы, исследования и системы фильтрации, необходимые для установки колодца.

6. Свобода принятия решений

В квартирной жизни меньше свободы, так как нужно полагаться на Ассоциацию во многих вещах.Но в отдельном доме, живущем внутри дома, вы можете делать все, что захотите. Вам не нужно принимать никаких согласований или санкций. Это дает вам возможность настроить собственное жилище и сделать его уникальной современной средой обитания. Вы можете красить стены в свои любимые цвета и выращивать любимые растения на крыльце по своему желанию. У вас есть полная гибкость при проектировании интерьера и экстерьера по вашему выбору. Свобода, которую вы получаете от такого красивого дома с характером и уникальностью, — это блаженство.

7. Настраиваемый

Отныне вам не нужно идти на компромисс в отношении своего вкуса и индивидуальности. Вы можете украсить, изменить свой дизайн и обставить существующее пространство на отдельной вилле по своему усмотрению. Вы определенно можете быть довольны своим убежищем и чувствовать себя комфортно, и это то, что предоставляет отдельная вилла. Когда вы настраиваете существующее жилое пространство под свои нужды, вы наслаждаетесь чувством принадлежности, как никто другой. Эта взаимосвязь с вашим домом может быть плодотворной в целом.

8. Будущие модификации

Купив независимый дом, вы можете сделать все возможное, чтобы превратить его в свой собственный. Но со временем ваши потребности могут измениться, и вам, возможно, придется освободить место для растущих детей. Вам не должны мешать такие неизбежные потребности времени. Эта гибкость и пространство для настройки — огромный плюс владения независимым домом.

9. Садоводство

Обычно есть место для садоводства, когда у вас есть собственный частный дом.Если вы занимаетесь садоводством в качестве хобби, это может быть прекрасно. В отдельном доме вы также можете разбить собственный сад на террасе. Вы можете дополнительно построить скворечники и создать зеленую крышу с лианами для тени на террасе.

10. Разрешено проживание с домашними животными

В независимом доме ваши домашние животные будут иметь больший доступ на улицу и больше свободы по сравнению с квартирами, где могут быть более строгие правила в отношении домашних животных.

11. Частная терраса

У вас будет доступ к вашей частной террасе, которую можно использовать для различных целей. Это может быть палуба для вечеринки по случаю дня рождения, сад на террасе, бар или даже в качестве умывальника и подсобного помещения. Наличие собственной террасы дает вам большую свободу для различных целей.

12. Экологичность

Все больше и больше людей осознают важность экологичности своих домов. Наличие собственного дома позволит вам собирать дождевую воду, выбирать солнечную энергию и т. Д.Это отличный шанс не только сделать ваш дом более экономичным, но и показать пример того, как вы можете максимально использовать природные ресурсы.

Прежде всего, это некоторые очевидные преимущества проживания в собственном независимом доме. Ваш образ жизни может измениться на совершенно новый уровень, и он может сделать вашу жизнь лучше и действительно стоит того, чтобы ею наслаждаться миллионами способов.

Мы в MGP Строители первопроходцы в создании роскошных независимых вилл, которые можно настраивать и расширять.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.