Что лучше дом или квартира: Дом или квартира: что выбрать

Содержание

«Дом или квартира в Сочи?»

Дом или квартира в Сочи?

Множество людей, приезжающих в город-курорт сталкиваются с проблемой выбора «квартира или дом?» На первый взгляд вопрос кажется невероятно сложным, но это совсем не так. Ведь в Сочи есть компания «Винсент-Недвижимость» , специалисты которой готовы помочь Вам принять верное решение. Одни люди приезжают в Сочи для отдыха, другие для постоянного проживания, или же просто вкладывают свои инвестиции, ведь недвижимость всегда была надежным способом сохранить и приумножить свои вклады. Мы находим особый подход к каждому клиенту,смотреть на выбор глазами клиента.

Итак, что же лучше подойдет именно вам, дом или квартира в Сочи? Давайте рассмотрим оба варианта.

Для людей, которые желают приобрести недвижимость в Олимпийской столице, для отдыха в летний период и молодых семей для постоянного проживания, квартира является идеальным вариантом. Она находиться вблизи моря, в доме имеется консьерж, охрана, которые присмотрят за жильем в Ваше отсутствие.

..

Еще одним преимуществом является тот факт, что квартиры находятся в центральной части города. Квартира отлично подходит и для длительного проживания семьи с детьми, так как вблизи расположены образовательные учреждения (школы, сады), парки и многие другие места, способные удивить своей красотой и историей. Вы можете приобрести квартиру с видом на море или горы, что бы живописные пейзажи не переставали удивлять и радовать глаз, не требуя покидать просторы вашего жилья. Приобретая жилье без ремонта, Вы можете формировать уют с чистого листа.

Дом – это в первую очередь статусная недвижимость. Такая недвижимость подходит для людей, проявляющих любовь к домашнему хозяйству и красотам природы, ведь за домом и садом нужен постоянный уход. Дом в Сочи отлично подходит для тех, кто мечтает жить в окружении природы, наслаждаться пением птиц, и редкими растениями присуще только данному климату. Чистая и свежая атмосфера воздуха, зеленая панорама возле дома, отсутствие шума за стеной, способных тревожить ваш покой и приятная тишина – все это несомненно относиться к частному дому.

Однако надо понимать, что владелец таких имений несет ответственность по содержанию своих владений. Вкладывая душу в создание и развитие цветочного сади или огорода, вы гарантируете себе хорошее настроение и свежие продукты, выращенные собственными руками. В такое жилье у вас будет возможность пригласить родственников или друзей.

Мы с Вами прекрасно понимаем, что частный дом имеет больше преимущества , но если это особняк, а если посмотреть дома по цене квартиры. Получается можно себе позволить дешевый таунхаус/дуплекс и прочие варианты на несколько семей с крохотными участками. Каждая семья имеет свой дополнительный запрос к жизни, поэтому определенного ответа нет, так как все строго по запросу каждого индивидума. Каждый имеет особые потребности и сам расставляет для себя приоритеты при выборе. Самым оптимальным выбором будет наличие квартиры и дома.


Где лучше жить в частном доме или квартире?

Перед тем, как покупать жилье, перед человеком всегда встает выбор: что выбрать, частный дом или квартиру. Каждый вариант имеет как свои плюсы, так и минусы, которые необходимо учитывать при выборе жилья. Кому-то нравится уютная квартира в многоэтажном доме, кто-то предпочитает большой частный дом на берегу реки. Сегодня попробуем разобраться, что же все-таки лучше, дом или квартира, рассмотрим подробно оба варианта, после чего будет легче сделать правильный выбор.

На что обращать внимание при выборе жилья, чем следует руководствоваться

Для каждого человека есть свои особенности выбора квартиры или частного дома. Молодёжь, например, хочет уехать из поселка в город, так как здесь больше шансов найти престижную работу, учебу и т.д., именно поэтому они выбирают жизнь в квартире. Более взрослое поколение наоборот мечтает уехать туда, где тишина и спокойствие, то есть, в деревню, поселок и поселиться в частном доме.

Основными критериями для выбора «квартира или частный дом» являются:

  1. Наличие большого пространства. Жилплощадь должна быть большая, чтобы хватило всем членам семьи, ведь у каждого должно быть свое пространство.
  2. Чистая вода, воздух, зелень (трава, деревья, цветы и т.д.). Пожалуй, это неоспоримое преимущество и весомый фактор при выборе места проживания, так как это залог здоровой жизни.
  3. Развитая инфраструктура. Это просто отлично, если рядом с домом есть все самое необходимое – больницы, школа, магазины, детские сады и т.д.
  4. Хорошая транспортная развязка. Не должно возникать проблем с транспортом, так как опоздания на работу чреваты увольнением.
  5. Безопасность. Криминогенная обстановка должна быть спокойная, чтобы чувствовать себя уверенно и в безопасности.

Перед покупкой квартиры или дома необходимо, в первую очередь, учитывать потребности и пожелания всей семьи.

Что лучше: квартира или частный дом?

Если стоит вопрос, что лучше, квартира или дом, то необходимо, в первую очередь, разобрать все плюсы и минусы обоих вариантов. Начнем, пожалуй, с квартиры.

Плюсы и минусы квартиры в многоквартирном доме

Приобретение жилой квартиры в новом жилом комплексе имеет целый ряд достоинств:

  1. Относительно недорогое обслуживание. Если сравнивать с частным домом, то расходы здесь минимальные, так как обслуживание помещения занимаются управляющие компании.
  2. Бесплатное расселение жильцов из аварийных домов. В том случае, если жилье является ветхим и аварийным, то все жильцы получают новую квартиру по государственной программе и абсолютно бесплатно.
  3. Развитая инфраструктура. Так как квартира находится в городской черте, то здесь достаточно много магазинов, детских садов, больниц и многое другое. Согласитесь, это крайне важно.
  4. Развитая коммуникация. В жилом доме никогда не будет проблем с газом, электричеством, интернетом и т.д. Все эти блага цивилизации очень важны для нормальной жизни.

Что же касается минусов проживания в квартире:

  • относительно небольшая площадь, что неудобно для большой семьи;
  • парковочные места. Чем больше жильцов дома, тем меньше места для парковки;
  • постоянный шум дороги и транспорта;
  • низкий уровень экологии, так как много машин, выхлопных газов и т.
    д.;
  • стоимость жилья, ведь хорошая квартира будет стоить недешево.

Плюсы и минусы частного дома

К достоинствам проживания в частном доме относятся:

  1. Экология. Как правило, дома располагаются в поселках, а это всегда чистый воздух, природа, зелень. К тому же, у каждого дома есть свой приусадебный участок, где можно выращивать все самое необходимое для жизни – морковь, картофель и т.д.
  2. Пространство и жилая площадь. Здесь полет фантазии довольно велик, так как построить дома можно на свое усмотрение, будь то 100 кв. м, или же все 300 кв. м. Таким образом, обустроить можно комнаты для всех членов семьи и не только.
  3. Приусадебный участок и подсобное хозяйство. На территории можно построить не только дом, но и можно оборудовать животноводческую ферму, и заняться разведением скота, животных, кур и т.д. Мясо с собственных ферм всегда по-особенному вкусное.
  4. Низкая стоимость коммунальных платежей. Здесь нет таких огромных коммунальных платежей, как, например, в квартире.
  5. Планировка и возможность расширения. При желании в любое удобное время можно сделать пристройку к дому, например, гараж, баню или что-то другое.

Из минусов можно выделить следующие:

  • не всегда хороша развитая инфраструктура, так как частные ома располагаются в поселениях, деревнях и т.д.;
  • обслуживание жилища собственными силами;
  • не всегда хорошо развита транспортная развязка, а также плохие дороги;
  • перебои со связью и т.д.

Что выгоднее?

Вопрос цены для каждого человека индивидуален, ведь у всех доходы разные. Безусловно, с обслуживанием квартиры все довольно просто, так как не нужно беспокоиться, если потекла крыша, сломался лифт или т.д., так как этим всем занимается управляющая компания. Жильцу необходимо только вовремя платить коммуналку, однако, цены на нее довольно «кусачие» и постоянно растут вверх.

Проживая в доме, необходимо обо всех мелочах заботиться только самому, начиная от отопления, заканчивая сорванной или протекающей крышей. Однако здесь не нужно платить за коммунальные услуги, которые не предоставлялись, оплата производится, что говорится, «по факту».

Итог: в случае коммунальной аварии жильцы дома полностью защищены, им достаточно просто позвонить в аварийную службу и сообщить об инциденте. Проживая в частном доме, вывод из строя коммуникаций может встать «в копеечку», поэтому каждый сам для себя решает, что выгоднее – квартира или частный дом.

Что безопаснее?

Безусловно, проживание в квартире будет безопаснее, чем в частном доме. Приобретая квартиру в жилом доме, человек также приобретает большое количество соседей или даже друзей, которые всегда готовы прийти на помощь. А если в доме присутствует консьерж, то это вдвойне безопасно, так как он следит за порядком и не пускает в дом посторонних. К тому же, современные жилые дома оборудованы пожарной сигнализацией, дома проходят проверки в пожарной инспекции на соблюдение всех норм. В противном случае жилье не будет принято в эксплуатацию.

В частном же доме низкий уровень безопасности, так как соседей поблизости может и не быть, поэтому оказать помощь может быть просто не кому. А если дом не кирпичный, а деревянный, то это вдвойне опасно, так как малейшее замыкание с плохой электропроводкой может привести к крупному пожару. Поэтому на строительстве дома не стоит экономить, так как от этого зависит не только благополучие, но и сама жизнь.

В заключении хотелось бы еще раз отметить, что каждый для себя сам выбирает, где ему жить, где ему комфортнее и удобнее. При этом стоит отметить, что выбирая жилплощадь, необходимо руководствоваться здравым смыслом, потребностями и учитывать желания всех домочадцев, а не идти на поводу у своих амбиций.

Что лучше: дом или квартира?

Перед каждым из нас встает вопрос о покупке собственного жилья. Сразу возникает и новый вопрос: а где же лучше жить – в квартире или доме? И чем различается такое проживание?

Преимущества и недостатки квартиры

Для большей части городского населения привычна жизнь в квартирах. Именно многоквартирные дома составляют большую часть жилых строений в центральных городских кварталах. Что, к сожалению, увеличивает риск получить шумных соседей, сверлящих стены по выходным и поющих по ночам.

Близость к центру означает и развитую инфраструктуру вашего района – сфера услуг, от больниц до продуктовых магазинов, располагается не дальше 10 минут ходьбы от любого дома.

Преимуществом многоквартирных домов является более простой доступ к городской инфраструктуре

Но квартира в центре означает и городской шум 24 часа в сутки. Особенно возле многополосных улиц и центральных площадей, на которых устраиваются празднества и громкие концерты.

Главное преимущество квартиры – это облегченная инфраструктура жилищных служб. Площадь комнат меньше, потому и на уборку требуется меньше времени. А трубы и связки проводов скрыты в стенах. Но если случается поломка на газопроводе или по водопроводному стояку, до устранения неудобства страдает весь подъезд.

Частный дом: плюсы и минусы

Частный дом предполагает более спокойную и размеренную жизнь и очень нравится всем любителям природы и здорового образа жизни. Людям нравится представлять свой маленький огородик с продуктами, выращенными своими руками. Или тропинку, ведущую от порога дома в лесок, к речке или дикому лужку.

Это также хорошая возможность для людей с различными заболеваниями: в частном секторе, как правило, экология и воздух тут намного чище, чем в городских кварталах.

Острой проблемой для таких частных домов может стать транспортное сообщение с городом: транспорт ходит редко и не всегда по расписанию. А во время непогоды может и вовсе не приехать. Так что стоит позаботиться и о приобретении машины, если у вас её нет.

Плюсом дома может стать большая площадь, на которой можно осуществить все мечты: кроме спален и залов обустроить бассейн, бильярдную, сауну, библиотеку – всё, о чём так давно мечталось. Но большая площадь обращается и в огромный минус, когда дело касается уборки и профилактического ремонта электрических и трубопроводных сообщений.

Что такое «таунхаус»?

В последнее время на рынке недвижимости появилась хорошая альтернатива первым двум вариантам – таунхаусы. Таунхаус представляет двух- или трехэтажные дома полуквартирного вида. При этом в каждую квартиру имеется отдельный вход. Кроме того, каждый таунхаус обычно имеет своё парковочное место и небольшой земельный участок.

Кварталы таунхаусов имеют более развитую инфраструктуру по сравнению с теми же частными секторами и коттеджными городками, потому что находятся в городской черте, иногда – в центре города.

Стоят такие таунхаусы примерно столько же, сколько и квартиры, и предназначены для жителей среднего и эконом-класса. Следует отметить, что цены на почти любое жилье в городах Украины и России достаточно велики. Скажем, стоимость однокомнатной квартиры в новом доме и хорошем районе может быть сопоставима с ценой, которую попросят за квартиру в ветхой «хрущевке». Следовательно, сильно экономить на жилье бессмысленно: лучше сразу выбирать качественное.

Некоторые типы элитного жилья сочетают комфорт и удобное расположение

Редакция uznayvse.ru отмечает, что элитное жилье любого типа будет очевидным образом превосходить более дешевые аналоги как по комфорту, так и по техническим характеристикам.

Что лучше – дом или квартира?

Дом или квартира? Над этим вопросом задумываются многие при выборе жилья для себя, своей семьи. И как хорошо можно рассказывать о преимуществах квартиры, так же во многом и о преимуществах дома.

Хотите вы жить в квартире многоквартирного дома, так сказать «среди людей», или жить в отдельно стоящем доме и быть независимыми от соседей. Выходить утром из дома в общий двор, видеть множество людей и сразу погружаться в быстрый ритм жизни или, проснувшись, выходить в свой собственный двор, наслаждаться возможностью посидеть в саду и позавтракать на свежем воздухе. У каждого из нас свои потребности и свои представления о комфортной жизни.

Хороший, благоустроенный дом с красивым садом и приусадебным участком — это мечта многих. Своими руками создавать уют, выращивать цветы, плодовые деревья, собирать урожай, ведь здесь есть много места развивать свои фантазии. Но всем ли под силу этим заниматься? Не у каждого из нас есть много свободного времени, а возможно и желания. Однако если у вас большая семья, состоящая (к примеру) из нескольких поколений и вы все хотите жить вместе, то большой дом – это как раз то, что вам нужно. Здесь каждый найдет для себя занятие. Маленьким детям тоже скучать не придется, а родителям за них переживать — в своем дворе всегда можно расположить песочницу, повесить качели, придумать занимательные игры.

Начните свой выбор недвижимости с просмотра предложений
по продаже домов или квартир в базе объектов нашего сайта

Однако скажем и о том, что не все наши частные дома благоустроенны и имеют все удобства. Если вы живете в таком доме, где печь зимой нужно топить углем и дровами, а все удобства на улице и не хотите тратить время, нервы и средства на благоустройство, то в этом случае лучше поменять дом на квартиру со всеми удобствами. Пожилым людям, людям в возрасте жить в своем доме очень тяжело, особенно если у близких нет возможности постоянно находиться рядом и помогать, ведь свой дом – это всегда больше забот. В этом случае квартира также будет предпочтительнее.

Конечно, есть свои плюсы и минусы проживания и в доме и в квартире. Дом требует постоянных затрат, ремонта и денег, квартира же таких затрат не требует. В своем доме много места, природа, за стенкой нет соседей, дети находятся на свежем воздухе в своем дворе. Если же квартира находится в хорошем районе, то рядом и детский сад, и школа и организации для проведения детского досуга, другие учреждения, и, наконец, остановка общественного транспорта, что также является немаловажным фактором.

Находить преимущества и недостатки того или иного вида жилья можно еще долго, однако только вам, исходя из своих жизненных потребностей, нужно все хорошо продумать и сделать выбор. А мы, имея большой выбор недвижимости, всегда вам поможем приобрести жилье в Белгороде и области.

Квартира или частный дом: что лучше?

Покупка недвижимости – важный вопрос в жизни каждого человека. К нему необходимо подходить с особой ответственностью. Однако, при выборе будущего жилья, многие люди задумываются над еще одним моментом: что лучше – дом или квартира, в пользу какого варианта сделать свой выбор? Данная проблема не предполагает однозначного правильного ответа, поскольку итоговое решение зависит от личных предпочтений каждого человека об идеальном жилье. Мы постараемся помочь Вам, перечислив основные особенности проживания в квартире и в частном доме. Надеемся, данный материал сможет раз и навсегда разрешить Вашу дилемму.

Основные критерии выбора жилья

Различия между домом и квартирой настолько существенны, что на первый взгляд такое сравнение кажется просто некорректным. Поэтому, выбирая, куда поселиться, следует опираться на ряд общих аспектов.

Время

Безусловно, собственный дом за городом – это предмет зависти со стороны всех друзей и близких. В нем уютно, просторно, наличие природы, всегда свежий воздух, не мешают соседи. Более того, загородный дом – это не просто жильё. Кроме основной функции (проживание), он выполняет и дополнительную, т.е. выступает в роли дачи. Земельный участок позволяет выращивать фрукты и овощи, тем самым получать здоровую пищу. Однако, первый вопрос, на который Вам необходимо ответить: есть ли у Вас столько свободного времени, чтобы ухаживать за всем этим «царством». И вообще, хотите ли Вы тратить свои выходные на копание грядок, починку забора, подкрашивание фасада, уборку территории и т.д.

Деньги

Если Вы решили купить частный дом, то Вам следует помнить, что он требует сложного ухода. Вам нужно поддерживать в должном состоянии стены, потолки. В то же время квартира не требует столь частого обновления. Одного капитального ремонта хватает на 5-7 и даже 10 лет. Поэтому, если Вы планируете строить карьеру и активно участвовать в социальной жизни, то лучше всего сделать выбор в пользу квартиры. Более того, Вам нужно позаботиться об отоплении. На что Вы хотите тратить свои деньги? На путешествия, отдых с семьей, походы в театр? Или же на постоянные ремонты и обустройство дома?

Однако, будучи владельцем частного дома можно и экономить. Во-первых, здесь намного меньше трат на коммунальные услуги. Во-вторых, нужно меньше тратить на еду, поскольку можно посадить свой огород, и получать фрукты и овощи. К тому же Вы можете установить автономное отопление с нагревом воды. Её уж точно Вам никто не отключит посреди лета.

Расположение

Квартира – более современный вид жилья, в сравнении с частным домом. При этом стоит учитывать, что располагаются они в районах, где более развитая инфраструктура. Вам намного легче и быстрее добраться до работы, более широкий выбор магазинов, чем в поселке. Сделав выбор в пользу загородного дома, Вы жертвуете своим временем, которое придётся тратить на преодоление десятков километров, ради красивого и просторного жилья в экологически чистом районе.

Личное пространство

Любая квартира всегда окружена огромным количеством соседей. Причем в большинстве случаев они везде: слева, справа, сверху, снизу. Исключением являются лишь нижние и верхние этажи, а также боковые квартиры. Для одних – это неоспоримое преимущество, для других – огромный недостаток. В частном же доме Вы сам себе хозяин: он стоит на отдельном участке, который в свою очередь огорожен от соседей высоким забором. Все это дарит больше личного пространства, а главное это ни с чем несравнимое ощущение свободы.

Как мы видим, и дом, и квартира имеет свои плюсы и минусы. Конечно, отсутствие своего участка и ограничение в вопросе перепланировки в многоквартирных домах старой застройки являются существенным минусом. Но все же, право выбора всегда остается за Вами. С уверенностью мы можем сказать только одно – специалисты агентства недвижимости «Золотой стандарт» помогут Вам не только подобрать жильё, но и обеспечат надёжность сделки по его покупке. Сотрудничество с нашей компанией – это безопасный и выгодный способ покупки или продажи частных домов и квартир Причем он является безопасным для обеих сторон сделки. Мы экономим Ваше время и открываем широкие горизонты для выбора жилья, а также исключаем возможность столкнуться с мошенниками.

Что лучше дом или квартира: плюсы и минусы

Еще пару десятилетий назад считалось, что лучше жить в городе, сегодня же купить загородный дом – это престижно, хотя и квартира имеет немало преимуществ. Оба варианта жилья наделены плюсами и минусами, и выбор зависит от важных факторов.

Базовые критерии выбора

Однозначно ответить, лучше ли жить в приватном доме или благоустроенной квартире невозможно, так как различия весомы, а сравнение некорректно, но существуют критерии оценки, влияющие на выбор жилья:

• Габариты жилища, где достаточно места для совместных сборов семьи и личного пространства для каждого из ее членов
• Что лучше частный дом в экологически чистом месте или квартира в городе с сомнительным качеством окружающей среды, но поблизости от рабочего места, решается индивидуально и если приватное жилье по каким-то причинам недоступно, приобретается дача в живописном месте.
• Если инфраструктурное развитие обеспечивает полноценный образ жизни, семья решает что лучше приобрести дом, но если финансовое состояние позволяет, покупают и квартиру в многоэтажном доме, ее удобно иметь для работы или по другим причинам. Базовые объекты инфраструктуры: детские образовательные учреждения, медпункты, аптеки, магазины и торгово-развлекательные объекты.
• Выбирая жилье, учтите, что уровень безопасности должен быть высоким, если в семье дети. Лучше стандартная квартира в спальном районе или центре, чем просторный частный дом на отшибе, без должного освещения улицы и других мер безопасности.

Преимущества и недостатки

К достоинствам загородного строения относится просторная жилая площадь и земельный надел. Что позволяет лучше оборудовать дом, обустроив помимо стандартных комнат, кухни и санузла, дополнительные помещения, а на участке выращивать цветы или овощи. В квартире через стену всегда живут соседи, и плюсы приватного жилья в том, что от ближайших жителей отделяет забор.

Многоэтажки полностью обеспечены коммуникациями, близостью социально-бытовой и транспортной инфраструктуры. Есть мнение, чем иметь старый дом и ремонтировать его постоянно, лучше приобрести новостройку и начать ремонт квартиры с нуля, ведь это обходится дешевле, чем самостоятельное возведение здания, от фундамента до кровли. Оценив все достоинства и недостатки двух полярных видов жилья, вы сделаете правильный выбор.

В чем преимущество дома перед квартирой для молодой семьи?

Для некоторых выбор очевиден — квартира. Даже если хозяин готов жить и трудиться на земле, не привыкшая вести хозяйство молодая супруга будет настаивать именно на этом варианте и победит.

Понять ее можно. Содержание дома требует больших усилий и времени. Ведь вопрос обеспечения важными для жизни коммунальными ресурсами — теплом, водой, канализацией — ляжет на плечи собственников жилья.

Это в коммунальном секторе все инженерные сети сразу подведены к многоэтажке, в которой молодая семья готова приобрести квартиру, и собственникам останется лишь своевременно оплачивать доставку услуг ресурсоснабжающим организациям и управляющей компании.

В своем доме проблему с теплом, водой и сливом придется решать самим. А именно еще на этапе строительства жилья необходимо оборудовать котельную, подвести водопровод и канализацию, продумать установку бойлера для нагрева воды.

Однако можно приобрести уже готовый дом со всем перечнем удобств или без них.

Давайте рассмотрим преимущества того и другого варианта.

Квартира

Преимущества

Жилое помещение уже, как правило, полностью готово к эксплуатации. Есть стены и крыша над головой. В четко определенных квадратных метрах предусмотрены оконные и дверные проемы, в которые уже установлены окна и двери. Вопрос лишь в том, устраивает ли дизайн дверных и оконных блоков будущих хозяев квартиры. Если нет, то их, как и все другое, можно поменять при очередном ремонте.

Кроме этого, веским аргументом для многих молодых хозяек является то, что в квартире не нужно топить печь или котел для обогрева, носить воду из колодца, колоть дрова и выносить на улицу помои, а можно просто жить и радоваться жизни, посвящая время чему-то более интересному.

Недостатки

Остается только лишь надеяться, что семья действительно сможет наслаждаться жизнью в строго ограниченном пространстве, которое по современным меркам — не такое уж и большое. Площадь типовой двухкомнатной квартиры — 30–40 кв.м, а трехкомнатной и четырехкомнатной не намного больше — 56–85 кв.м. При этом чистой жилой почти в половину меньше. Чем больше квадратов, тем больше за них придется платить и при оплате коммунальных услуг, и во время покупки жилья.

К тому же, если вы вдруг захотите сделать перепланировку и увеличить просторность и функциональность какого-либо помещения квартиры, вам следует задуматься о прочих гражданах, проживающих в этом доме, а также о законах, которые регламентируют такие действия. Другими словами, делать перепланировку коммунальной квартиры по новому российскому законодательству — дело хлопотное и невыигрышное.

При выборе квартиры семейная пара должна четко осознавать, что для них главное — простор или удобства?

Если главным фактором является комфорт, то они, не задумываясь, выберут квартиру. Хотя практика показывает, что со временем, как только семья начнет пополняться новыми членами, семьи с детьми перебираются в дома. Сначала покупают дачный участок, а потом, устав от хлопотных поездок из города и обратно, продают и дачу, и квартиру и приобретают жилой дом в частном секторе или вовсе переезжают в деревню. Благо сегодня таких коттеджных поселков в Челябинске в достаточном количестве.

Стоимость трехкомнатной квартиры и добротного пятистенка почти равнозначна. К тому же затеять при желании перепланировку комнат в доме намного проще — не нужно думать о благополучии и безопасности соседей, которые живут за стенкой.

Важную роль для такого решения играет еще и то, что растущему детскому организму требуется больше свободы и свежего воздуха, а получить все это в замкнутом пространстве квартиры очень непросто. А если растущих организмов несколько и они каждый день просто переворачивают маленькое уютное гнездышко вверх дном?

От бесконечного наведения порядка мама быстро устает и поддается уговорам мужа — поменять коммунальную жилплощадь на дом, где и места больше и свежий воздух прямо за порогом.

Успокаивает женщина себя тем, что, по большому счету, удобства можно вполне легко создать и в частном доме. Правда это потребует определенных сил и вложений.

Дом

Преимущества

Молодой хозяйке не стоило сразу бояться жить на земле, если она замужем, а у мужа руки растут оттуда, откуда надо. Другое дело, если по воле судьбы ей придется переехать в дом одной, да еще с детьми.

Любой опытный домовладелец скажет: дому нужен хозяин. Дров наколоть, вскопать огород — это только полдела. Любое жилое строение требует к себе постоянного внимания и мужских рук.

К тому же современные технологии таковы, что такие понятия, как «растопить печь», «удобства на улице», «вода с колодца» — уже давно ушли в небытие. Сегодня даже в сельской местности вполне можно создать комфортные условия для жизни. В нашу повседневную жизнь прочно вошли отопительные котлы с загрузкой топлива на неделю, бойлеры, теплые полы, мощные гидронасосы и другое оборудование, повышающие качество жизни в частном доме.

Недостатки

А недостатков практически нет.

Хотя для некоторых серьезным недостатком является то, что все эти удобства придется создавать самим. Однако и здесь есть свои преимущества. Собственники такого жилья сами решают, где установить котельную, сколько ванных комнат и жилых этажей будет в доме, где сделать парадный вход, а где построить террасу и многое другое.

При этом можно дать волю своим фантазиям и учесть предпочтения всех членов семьи. В доме намного проще выделить место для кабинета, библиотеки, столовой, игровых и гостевых комнат.

Приусадебный участок тоже можно обустроить на свой вкус. Если нет желания копаться в грядках, можно разбить сад или цветник, а все принадлежащие вам сотки засеять газоном. На участке можно оборудовать бассейн, детскую площадку, построить баню и мастерскую.

Правда все это потребует времени, сил и вложений, но сколько радости доставит каждый завершенный проект! Кроме того, всегда можно купить готовый дом в коттеджном поселке. Это значительно сэкономит ваши силы и время. Стоимость такого дома в том числе будет зависить от того, к какому классу относится поселок (эконом, комфорт или премиум класс). В Челябинске и Челябинской области есть как поселки эконом класса, так и элитные коттеджные поселки.

Со временем, когда в обустройство коттеджа будут вложены не только приличные суммы, но и душа хозяев, они сами не захотят с ним расстаться и вновь переехать в ограниченное пространство квартиры.

Фото: krempel-und-co.de

Что должны знать владельцы недвижимости

Учитывая высокие затраты, связанные с покупкой дома или квартиры, большинство людей начинают свою независимую жизнь, сравнивая аренду дома с квартирой. По мере роста вашей карьеры и создания семьи вы, возможно, захотите сэкономить больше и купить себе дом / квартиру. Независимо от социально-экономических сил, влияющих на многих людей сегодня, выбор аренды дома или квартиры всегда очень личный.


Когда вы работаете с такой фирмой, как наша, управление всей вашей недвижимостью будет осуществляться на профессиональном уровне.Мы — компания по управлению недвижимостью в Palm Beach Gardens. Мы предлагаем наши услуги владельцам недвижимости, которые хотят, чтобы с их недвижимостью работали профессионалы. Это снимает стресс, и теперь вы можете сосредоточиться на других важных вопросах и наблюдать, как ваш бизнес вырастает на новый уровень.
Наши менеджеры также имеют опыт работы в сфере маркетинга недвижимости. Они написали так много объявлений и знают, что сказать, когда и где размещать рекламу, чтобы ваша недвижимость могла получить большой пул кандидатов за короткий период.Они знают, как получить лучшие цены на аренду квартиры или дома. Они могут управлять сбором за аренду, а это значит, что вы не будете иметь дело со своими клиентами напрямую. Они также будут заниматься выселением от вашего имени.
Вам интересно, хотят ли ваши клиенты арендовать дом или квартиру? Оценили ли вы плюсы, минусы и относительные затраты в обоих случаях, которые могут повлиять на их выбор? Давайте посмотрим на все факторы, которые влияют на аренду дома и квартиры:

Жилая площадь

В большинстве случаев аренда дома дает клиенту большую жилую площадь по сравнению с арендой квартиры. Здесь больше комнат, больше ванных комнат, а гостиные часто бывают большими. Вся площадь в арендуемом доме всегда больше, чем в соответствующих комнатах квартиры. Поэтому, если клиенту нужно больше места, он, скорее всего, выберет дом, а не квартиру.

Ежемесячная аренда

Месячные ставки на квартиру и дом определенно разные. Если вы сравните ежемесячную арендную плату в одном районе для обоих вариантов, вы заметите, что квартиры более доступны. Это означает, что большинство людей, у которых нет больших семей, выберут квартиру.Но когда рынок жилья наводнен домами для продажи, большинство владельцев недвижимости сдают их в аренду, а не продают. Это полностью меняет игру. Таким образом, ставки снова будут снижаться, и люди также будут рассматривать возможность аренды этих домов. Поскольку цены определяются спросом и предложением, вам необходимо учитывать эти тенденции, поскольку потенциальные клиенты также будут их оценивать.

Коммунальные расходы

Часто при аренде квартиры коммунальные платежи ниже, чем при аренде дома, поэтому они экономят больше денег. Стены квартиры более толстые и хорошо утеплены. Хотя основной причиной этого является уменьшение шума из соседней квартиры, эти стены повышают эффективность охлаждения и обогрева.

Основные удобства

Несмотря на то, что бывают исключения, в большинстве съемных домов больше удобств, чем в квартирах. Если клиенту необходимы такие удобства, как сушилки, стиральные и посудомоечные машины, он, скорее всего, выберет дома, а не квартиры. Тем не менее, если у вас есть квартира с такими удобствами, потенциальные покупатели тоже ее учтут.
Арендаторы всегда будут сравнивать плюсы и минусы аренды дома и квартиры. Вот несколько основных указателей, которые они всегда учитывают:

Преимущества аренды дома

  • Дом предлагает больше места, включая открытое пространство, такое как сад / двор. Если у клиента есть дети, домашние животные или много вещей, дополнительное пространство станет отличным стимулом.
  • Хотя у большинства квартир есть место для парковки, у большинства старых городских квартир нет. Если клиент владеет одним или несколькими автомобилями, он, скорее всего, предпочтет арендовать дом.
  • Дом дает жителям больше уединения. Соседи не будут слушать через стены, не будут жаловаться на громкую музыку или шаги.

Недостатки аренды квартиры

  • Большинство домов арендуются владельцами, которые часто игнорируют права арендаторов.
  • Больше места и размера имеет свои недостатки: большой дом требует дополнительного ухода. Осталось больше полов, которые нужно пропылесосить, больше окон, которые нужно мыть, больше газонов, которые нужно постричь, и огромного сада, за которым нужно ухаживать.

Плюсы аренды квартиры

  • Уход за улицами и территорией обычно осуществляется, так как это общее пространство.
  • Управление квартирами лучше. Это означает, что жильцам не нужно иметь дело с собственником напрямую, как при аренде дома.
  • Квартиры, как правило, располагаются в лучших местах недалеко от городов, в отличие от домов, которые, как правило, расположены в отдаленных от города или пригородных районах.

Минусы аренды квартиры

  • Жить в квартире не подходит для людей, которые любят жить в спокойной обстановке.Со всех сторон живут другие семьи или люди.
  • В апартаментах недостаточно места для хранения вещей
  • Хотя житель может быть чистым, наличие грязного соседа может означать разделение последствий его грязи. Например, если у вашего соседа есть тараканы, домашние животные в конечном итоге найдут способ добраться до вашей квартиры, независимо от того, насколько вы гигиеничны.

Причины, по которым вам необходимы услуги управляющей компании

Независимо от того, есть ли у вас дом или квартира для сдачи в аренду, квалифицированная управляющая компания внесет значительный вклад в ваши инвестиции.Например, через нашу компанию по управлению недвижимостью в Palm Beach Gardens мы можем проверить всех арендаторов, прежде чем они смогут занять вашу собственность. Таким образом вы получите надежных арендаторов, которые:

  • Аренда на более длительный срок
  • Оплата вовремя
  • Уменьшите износ вашей собственности
  • Вероятность возникновения проблем меньше

Мы также получаем тысячи заявок от потенциальных арендаторов, которые хотели бы снять дома или апартаменты. Вы также можете защитить свою недвижимость от типичного мошенничества с арендой, которое всегда направлено против владельцев недвижимости.Такой опыт и знания, которые предлагают наши менеджеры по недвижимости в Palm Beach Gardens, будут иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Попробуйте наши услуги сегодня!

Аренда дома по сравнению с арендой квартиры: плюсы и минусы

Плюсы и минусы
Аренда дома vrs Аренда квартиры
От растущих семей до проблем с пространством и парковки — это все, что нужно учитывать при создании решение между арендой дома и квартиры.

Преимущества аренды дома

  • 1) Больше места, включая открытое пространство.
    Как правило, в доме будет больше места внутри, а также на открытом воздухе, например, во дворе. Если у вас есть домашние животные, дети или много чего другого, это может стать большим стимулом.
  • 2) Парковка
    В то время как во многих квартирах есть место для парковки, во многих городских квартирах, особенно в старых зданиях, нет. Если у вас есть автомобиль или два, вы можете арендовать дом с парковкой.
  • 3) Конфиденциальность
    Как правило, дом дает вам гораздо больше уединения. Когда соседи не слушают сквозь стены или не жалуются на ваши шаги по утрам, у вас гораздо больше свободы в доме.

Преимущества аренды квартиры

  • 1) Низкие эксплуатационные расходы.
    В зависимости от вашего договора об аренде, аренда дома может также означать вычистку тротуара, стрижку лужайки, уход за садом и общий уход за домом.В квартире все заботы о территории и внешнем обслуживании позаботятся о вас.
  • 2) Профессиональный менеджмент.
    Как правило, дома арендуются индивидуальными собственниками, а квартиры находятся в ведении инспектора здания и фирмы по управлению недвижимостью. Это означает, что у вас есть поддержка по вызову, профессиональная, деловая, знающая и соблюдающая законы об аренде.
  • 3) Расположение
    Если вы ищете выгодное место прямо в центре города, в самом центре города, вы, скорее всего, будете искать квартиру. Дома на одну семью обычно находятся в более пригородных или отдаленных районах города.

Недостатки аренды дома

  • 1) Арендодатели.
    Как упоминалось ранее, дома, как правило, арендуются отдельными владельцами, и хотя вы можете знать свои права как арендатора, они могут не знать.
  • 2) Техническое обслуживание.
    Наряду с площадью и размером дома необходимо дополнительное обслуживание. Осталось больше окон, которые нужно мыть, больше полов, которые нужно пропылесосить, больше газонов, которые нужно косить, и больше садов, которые нужно ухаживать.

Недостатки аренды квартиры:

  • 1) Соседи
    Если вы шумный человек или человек, которому нужна спокойная обстановка, проживание в квартире может быть не для вас. Помните, что во многих квартирах со всех сторон от вас живут люди и семьи.
  • 2) Пространство
    От доступных туалетов до тесных складских помещений в квартирах обычно не так много места для хранения вещей.
  • 3) Заражение.
    Хотя вы можете быть чистоплотным и содержать свой дом аналогичным образом, это не обязательно относится к соседям в многоквартирном комплексе.Если, например, в жилище других участников комплекса вторгаются тараканы или муравьи, те же самые вредители, вероятно, в конечном итоге найдут свой путь и в ваш дом.

Дополнительные соображения для любого из них
Перед тем, как подписать договор аренды дома или квартиры, убедитесь, что вы понимаете, что входит в это пространство, а что нет.

  • 1) Не все договоры аренды включают в себя тепло, электроэнергию, кабельное телевидение и обслуживание территории.
  • 2) Спросите о домашних животных, детях и соседях по комнате, прежде чем переходить в место.Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете, разрешено ли находиться на территории с животными, детьми или даже гостями.

Перед тем, как подписать договор, важно точно знать, чего вы можете ожидать от арендодателя и чего он от вас ожидает.

Почему я люблю квартиру Жить после 35 лет в доме

В конце 2018 года мы продали свой дом и переехали через всю страну в квартиру. Я владел домом последние 11 лет и жил в одном доме, и единственный раз, когда я раньше жил в квартире, был с соседями по комнате в колледже.

Я всегда думал, что хочу дом. Домовладение — это путь к богатству, и поначалу иметь его имело финансовый смысл. За те 11 лет домовладения я обнаружил, что мне действительно не нравится быть домовладельцем .

Я знал, что мне не нравится быть домовладельцем после предыдущего опыта, но быть домовладельцем — это совсем другое, верно? Оказалось, что ряд вещей, которые мне не нравились в домовладении, на самом деле являются частью домовладения. После почти 3 месяцев в квартире мне это очень нравится.Вот несколько вещей, которые меня радуют.

Техническое обслуживание и ремонт

Эти 3 месяца уже являются самыми долгими за мои 35 лет пребывания в нашем доме и вокруг него, когда не было ничего нового, что требовало бы обслуживания или ремонта. Как домовладелец, у меня в голове постоянно был список дел, которые я должен исправить. Этот список всегда, казалось, рос быстрее, чем я мог его отсеять. Хотя я думаю, что можно было бы опередить это (я слышу слухи, что некоторые люди на самом деле это делают), мне так и не удалось этого добиться.

Этот список технического обслуживания включал все: от замены сломанных ручек кухонного шкафа до аварийного ремонта крыши, сломанных труб в стенах, треснувшей плитки и многого другого. В Todoist, который я выбрал диспетчер задач, у меня был целый раздел, посвященный «Домашней странице». Я был более чем счастлив заархивировать этот раздел после переезда.

Есть люди, которым нравится работать над домами. Также как есть люди, которым нравится работать над автомобилями или программировать. Я так и не нашел способа получить удовольствие от этой работы.Мне всегда казалось, что мне нужно время вдали от того, что я действительно хотел. Чем меньше вещей нужно ремонтировать и поддерживать, тем больше времени я могу потратить на то, на чем хочу сосредоточиться.

Плановое техническое обслуживание

В нашей новой квартире не работала посудомоечная машина. Возможность просто позвонить кому-нибудь и пригласить их в нашу квартиру (когда нас там не было) была потрясающей. Вы говорите мне, что мне даже не нужно быть здесь, когда будет проведено техническое обслуживание? ДА, ПОЖАЛУЙСТА! Всякий раз, когда нам нужно было поработать над домом на протяжении многих лет, это всегда был танец между миссис Дж.Мы с Минафи решаем, кто бросит работу и вернется домой.

Теперь мы просто знаем (и действительно любим) людей, управляющих жилым комплексом, и доверяем им в нашей квартире (даже с нашей собакой).

Наша новая спальня маленькая, но работает.

Нет двора для работы

Если бы мне пришлось отдать что-то одно, что мне нравится в переходе к квартирной жизни, так это отсутствие двора, над которым можно было бы убирать и работать. Будучи дешевыми, мы никогда не нанимали ландшафтных дизайнеров, чтобы привести в порядок наш двор, когда мы там жили. Мы наняли команду, чтобы навести порядок, когда продали его.

Какое-то время у нас была услуга стрижки и обрезки кромок, что было одним из лучших денег, которые я когда-либо тратил. Если есть одна рекомендация для меня прошлого / будущего, это будет дешевле нанимать людей для того, что я совершенно не хочу делать.

Какое-то время я выращивал сад, что было весело, но много работы. Проблема с работой на дворе во Флориде заключается в том, что вам действительно нужно получать удовольствие от потоотделения на улице, если вы хотите добиться хороших результатов.Я безмерно уважаю армию людей в пикапах, вокруг гудящих прицепах с садовой техникой. У них тяжелая работа, которая становится еще более утомительной из-за сильной жары и влажности во Флориде.

Наша кухня когда-то прибиралась.

Меньше чистить

Наш предыдущий дом был площадью 1700 кв.м с 3 спальнями и офисом. Когда мы купили дом 12 лет назад, я действительно не знала, что нам нужно. Может, у нас будут дети? Может, снять комнату? В то время казалось, что эти варианты имеют смысл.

Теперь ясно, что я покупал намного больше дома, чем мне было нужно. У нас было две спальни, которые мы тратили больше времени на уборку, чем на использование. Шкафы, которые использовались полностью для нашего хранилища , а не для гостевого хранилища. У меня такое ощущение, что вся наша квартира сейчас размером с нашу основную открытую площадку.

Так же тихо

Нам повезло в нашей новой квартире. Несмотря на то, что мы находимся в большом жилом комплексе, за 3 месяца здесь мы не слышали ни писка от соседей.Одна из основных причин, вероятно, заключается в том, что мы находимся на верхнем этаже, а это значит, что над нами нет громких шагов.

Изначально мы жили во временном жилье здесь, в SLC. Это временное жилище — квартира прямо под нами . Что удивительного в том, что квартира под нами большую часть времени пуста, а затем часть месяца будет использоваться по контракту с корпоративными клиентами. Мы ничего от них не слышали, и они не жаловались на наши громкие шаги, танцы или Dance Dance Revolution (шучу! Мы еще не играли в DDR).

Наша кухня, когда грузчики уехали.

Это дешевле

Одна из основных причин, по которой люди покупают дом, заключается в том, что они слышат, что «аренда — это просто выбрасывание денег». Но так ли это на самом деле? В то же время люди рассказывают ужасные истории о ремонте дома, на который уходят годы и расходы значительно превышают бюджет.

Так что это? Стоимость аренды или покупки больше?

Ну, это зависит от обстоятельств. В New York Times есть калькулятор арендной платы и покупки, который может помочь ответить на этот вопрос в вашей ситуации.

В моем случае я положил 20% на дом и прожил в нем 11 лет, не делая капитального ремонта. Каждый ремонт в моем доме происходил из-за того, что что-то ломалось и требовало ремонта. Спустя 11 лет дом был продан в том же состоянии, в каком я переехал, но с новым кондиционером, посудомоечной машиной и несколькими другими улучшениями.

Оглядываясь назад — было бы лучше, если бы я арендовал? Абсолютно . Практически все, что могло пойти не так, пошло не так.

После того, как я положил 20%, моя арендная плата составила 1440 долларов в месяц.Добавьте к этому 150 долларов в месяц на налоги и 150 долларов в месяц на страховку. Еще 50 долларов в месяц на безопасность (после того, как наш дом был ограблен) и 30 долларов в месяц на защиту от насекомых / термитов. Добавьте к этому некоторые другие расходы, которые часто включаются в аренду: 100 долларов за интернет и кабель, 15 долларов за воду. Таким образом, наша реальная ежемесячная арендная плата приближается к 2000 долларов, если вы включите сборы нашей ассоциации домовладельцев.

С годами с домом может многое пойти не так, а иногда и очень дорого. У нас летом сломался кондиционер.В наших стенах и во дворе лопаются трубы. Животные забрались к нам на чердак. Дверь нашего гаража сломалась. Наша посудомоечная машина сломалась. Нам нужно было отмыть наш дом и подъездную дорожку с помощью электроэнергии, чтобы соответствовать требованиям нашей ассоциации домовладельцев.

После суммирования всех этих сборов наши годовые затраты на обслуживание за десять лет составили около 300 долларов в месяц, или около 3600 долларов в год. Таким образом, наши фактические расходы на проживание в нашем доме достигают 2300 долларов в год.

К сожалению, на этом все не заканчивается.

Как и большинство людей, мы вкладываем 20% на наш дом — 60 000 долларов.Мы продали наш дом за убыток в 60 тысяч долларов — полный убыток на эту сумму. Что, если бы мы вложили те же 60 тысяч долларов на фондовый рынок в тот же день, когда закрыли свой дом? Что ж, мы купили в 2007 году, поэтому наши инвестиции в размере 60 тысяч долларов упали бы до 30 тысяч долларов во время финансового кризиса. В течение следующего десятилетия он вырос бы до 142800 долларов !!

Другими словами, если бы вместо покупки дома со скидкой 20% с ежемесячной арендной платой в 1440 долларов, мы могли бы арендовать место за 2300 долларов, а через 11 лет все равно ушли бы с еще 142 800 долларами.

Вы могли подумать: «Вы купили в неподходящее время!» или «Вы должны были продать его без покрытия!». Что ж, вы будете правы в обоих случаях. За это время я сделал много ошибок. Я не знал будущего, и вы его тоже не знаете. Лучшая надежда — не предполагать, что вы знаете, что произойдет, поэтому планируйте соответственно.

Не все идеально

Несмотря на то, что мне в целом это нравится, мы находим некоторые оговорки в отношении этого решения.

  • Мы находимся на 4-м этаже (где первые 2 парковки).Подняться на 6 лестничных пролетов — не шутка.
  • Цена квартиры сопоставима с тем, что мы платим за аренду. При цене 2100 долларов за квартиру, аренду домашнего животного, 2 парковочных места, складское помещение на территории + интернет / кабель — это больше, чем мы планировали потратить изначально.
  • Вывести нашу собаку уже не так просто, как открыть заднюю дверь и позволить ей бродить по двору. Теперь это требует реальных усилий.
  • У нас есть мебель на складе внутри здания, что не имело бы смысла на нашем новом месте.Сделать что-нибудь с этой мебелью — часть моей февральской цели «Использовать все».
  • Более чем вероятно, что каждый год наша арендная плата в размере будет расти на . В то время я также не смог бы пожинать плоды растущего рынка жилья .

Не могу сказать, что знаю, где мы хотим жить через 10 или 20 лет, но я предвижу, что мы будем очень довольны проживанием в квартире в течение (по крайней мере, нескольких) лет!

Что вы думаете о жизни в квартире и в семье? В каком бы вы предпочли жить? Изменится ли это со временем?

Apartment vs.Таунхаус или дом — что лучше арендовать?

Решение о том, какое место вам следует арендовать, может оказаться сложной задачей. Вы экономите деньги и живете в меньшем месте? Вы платите больше и избегаете переполненности жилого комплекса? Мы разделили процесс принятия решения об аренде на три основные группы: стоимость, площадь и соседи. Мы взвесили все «за» и «против» каждого типа арендуемого жилья, поэтому вам не придется это делать.

Прочтите, чтобы узнать, какой вариант аренды подходит вам.

Стоимость

Квартира

Вообще говоря, квартиры — самый доступный вариант по сравнению с арендуемыми домами и таунхаусами. Поскольку в многоквартирных комплексах очень много квартир в одном здании, стоимость содержания отдельной единицы значительно ниже, чем затраты, связанные с более крупными жилыми помещениями для одной или нескольких семей.

Дом в городе

Если вы хотите переехать из квартиры в что-то более просторное, не нарушая при этом вашего бюджета, городской дом может быть для вас правильным выбором.Поскольку несколько таунхаусов могут принадлежать одному владельцу и объединяться в одно здание, они получают выгоду от той же экономии за счет масштаба, что и квартира, но при этом предлагают некоторые из преимуществ проживания в доме на одну семью.

Rental Дом

На некоторых рынках вы можете арендовать дом по той же цене, что и городской дом или квартиру, но, вообще говоря, аренда дома на одну семью часто является самым дорогим из этих трех вариантов аренды. Поскольку односемейные дома являются независимыми зданиями, повышенная стоимость их содержания часто перекладывается на арендатора.

Космос

Квартира

Среди квартир, таунхаусов и сдаваемых в аренду домов квартиры обычно имеют наименьшую площадь. Этот стиль жилья построен для эффективного использования ограниченного пространства. Что это значит для тебя? Это может означать более узкие коридоры, более низкие потолки и меньшее количество места для хранения вещей.

Дом в городе

Квартиры и таунхаусы различаются по площади в дневное и ночное время. В то время как в квартирах часто есть общие прачечные, запирающиеся шкафчики и гаражи, таунхаусы обычно включают версии всех этих вещей в обстановке частного дома.

Rental Дом

По размеру арендные дома и таунхаусы могут быть очень похожими. Основное различие между ними заключается в том, что таунхаусы обычно варьируются от маленьких до средних, тогда как арендные дома охватывают весь спектр размеров. В этом отношении сдающиеся в аренду дома идеально подходят для больших семей или групп соседей по комнате.

Соседи

Квартира

В квартире у вас могут быть соседи сверху, снизу и по бокам. Если вам удобно делить несколько стен со своими ближайшими соседями, то нет причин, по которым вам не стоит рассматривать квартиру.Если вы дружелюбны и любите компанию, вы можете даже считать, что так много соседей в такой близости является бонусом!

Дом в городе

Таунхаусы хороши тем, что у них нет возможности разделить почти столько же стен с соседями, но они по-прежнему имеют относительно низкую стоимость по сравнению с домом на одну семью. В зависимости от городского дома арендаторы могли делить одну или две стены со своими соседями.

Rental Дом

Для некоторых важна конфиденциальность. Аренда дома, хотя это может быть немного дороже, чем аренда таунхауса или квартиры, дает потенциальный уровень конфиденциальности для ваших соседей, которого нет в других вариантах жилья.

Независимо от того, какой маршрут аренды вы выберете, важно выделить пространство для себя. Одним из самых больших преимуществ аренды недвижимости является то, что переезд — это гораздо более простой процесс. Если вы попробуете вариант в течение года или двух и решите, что он не для вас, вы всегда можете перейти к другой аренде, которая лучше соответствует вашим потребностям.

Что лучше инвестировать в аренду для одной семьи или многоквартирные дома?

Мне часто задают вопрос: «Как врачу лучше инвестировать в аренду для одной семьи или в многоквартирную недвижимость?»

На самом деле нет однозначного ответа, поэтому я инвестирую в и , но по разным причинам.

Вот некоторые плюсы и минусы:

Односемейные резиденции или SFR

Плюсы

Более доступный

Обычно легче купить одну семью, чем многоквартирный дом, потому что изначально требуется меньше капитала. Например, я смог купить свою первую аренду на одну семью за пределами штата за ~ 35000 долларов. Первоначальный взнос за купленный мною многоквартирный дом был почти в 10 раз больше этой суммы.

Хорошо для медленного устойчивого роста

Вы могли бы покупать по одному в год и через 10-15 лет иметь потрясающий денежный портфель.

Жидкость в кусках

При необходимости вы можете продать один дом за наличные и не потерять весь свой портфель. Я знаю некоторых людей, которые купили несколько домов для одной семьи, сохранили их в качестве инвестиций на протяжении всей жизни своих детей и продали, чтобы заплатить за колледж — интересная концепция, которую я должен изучить позже.

Легче диверсифицировать

Если вы хотите диверсифицироваться, вы можете покупать SFR в разных частях страны с разными рыночными характеристиками. Некоторые области лучше подходят для денежного потока, некоторые — для признательности, а в некоторых вы можете уловить и то, и другое. Посмотрите, как я купил одну недвижимость (более 2000 миль от моей переговорной комнаты.

Минусы

Более медленное масштабирование

В многоквартирных домах вы можете купить сразу большое количество квартир под одной крышей.С SFR это по одному дому за раз.

Полная ликвидность

При необходимости быстро продать все активы сложнее. Придется продавать либо по отдельности, либо портфелем, который сложнее выгружать.

Рыночные значения

Стоимость привязана к рынку недвижимости в целом и зависит от сопоставимых показателей по сравнению с доходом от собственности.

Лимит ипотеки

Если вы используете финансирование для покупки этих домов, Fannie Mae ограничила максимальное количество объектов, финансируемых на одного человека, 10 объектами.После этого вам придется использовать коммерческие кредиты.

Многосемейная недвижимость (многоквартирные дома, двухквартирные и выше, MF)

Плюсы

Легче масштабировать

Вы можете купить несколько единиц под одной крышей за одну транзакцию. Одна и та же транзакция может принести вам 5, 10 или 100 единиц. Процесс может быть немного сложнее из-за количества юнитов, однако в основном за то же время вы можете получить намного больше юнитов.

Эффект масштаба

Если крышу нужно отремонтировать, нужно отремонтировать только одну крышу. Вам нужен только один страховой полис и так далее… Независимо от того, владеете ли вы частной или многоквартирной недвижимостью, вы все равно управляете одним управляющим.

Более простое финансирование

Здание, состоящее из пяти или более квартир, имеет право на коммерческую ссуду. Эти ссуды получить намного легче, чем жилищные ссуды, потому что они больше основаны на инвестициях (здании), чем на всех ваших личных активах и обязательствах.Те из вас, кто проходил процесс получения жилищного кредита за последние 10 лет, знают, сколько документов требуется. Для многоквартирного дома, который я купил, мне казалось, что нужна 10-я часть документов для дома на одну семью.

Больше контроля над стоимостью

Стоимость обычно связана с производительностью здания и доходом от сдачи в аренду. Следовательно, разумное и продуманное изменение положения зданий может быстро привести к большим выигрышам.

Очень важно иметь хороший контроль над числами, независимо от того, владеете ли вы недвижимостью SFR или MF, но из-за количества единиц со свойствами MF вы можете иметь более значительный контроль над финансовым производством собственности.

Минусы

Более дорого

Чем больше единиц, тем выше цена. Самостоятельно приобрести его может быть труднее. Мне нужно было найти партнера, чтобы купить мою первую недвижимость MF.

Больше Интенсивного управления

Обычно с арендаторами возникает больше проблем.В квартирах они, как правило, более временны (равны более высокой текучести), и всегда возникает проблема ссор между квартиросъемщиками.

Заключение

Итак, у обоих есть свои плюсы и минусы, поэтому мне нравится иметь их обоих в моем инвестиционном портфеле.

Я знал профессионалов в сфере недвижимости, которые вкладывают большие средства в одно или другое. Те, кто собирает деньги через синдикаты или фонды, склонны склоняться к многоквартирной собственности из-за своей способности масштабироваться.

Однако врачи обычно преследуют другую цель — они хотят просто найти постоянные источники пассивного дохода, чтобы дополнить или заменить свой текущий доход, не отнимая слишком много времени.

Опять же, ответ не однозначен, но я точно знаю, что вы можете достичь этих целей, инвестируя в одну или обе. В конце концов, я также ищу несколько источников пассивного дохода, и инвестирование как в SFR, так и в многосемейную недвижимость — это мой способ диверсификации в секторе недвижимости.

У кого-нибудь так или иначе твердое мнение?

Почему я снимаю крошечную квартиру, а не покупаю большой дом

На протяжении ста с лишним лет американцам говорили, что владение домом олицетворяет идеал, основную цель жизни. После жилищного кризиса 2008 года этого бесспорного идеала больше нет. Что именно плохого в аренде? А что плохого в том, чтобы арендовать что-то маленькое?

В моем идеальном доме две комнаты: спальня для сна и кухня для приготовления пищи.Сейчас я живу в Атланте, штат Джорджия. Несколько дней в неделю мы с женой водим нашу дочь в парк по соседству, который находится в престижном районе. Иногда мы завязываем там беседы с другими родителями. Рано или поздно встает вопрос о том, где мы живем, и мы случайно упоминаем, что живем в многоквартирном доме. Я до сих пор помню первую реакцию на свой ответ — меня сразу заклеймили как представителя низшего сословия. В этот момент все шансы на свидание или дальнейшие социальные связи были навсегда отвергнуты.

Собственность на жилье и социальный статус

Это правда — моя семья из трех человек живет в маленькой однокомнатной квартире. Хорошая квартира в хорошем районе, но это не имеет значения. Тот факт, что я не купил дом для своей семьи, делает нас изгоями, бедными, финансово безответственными или по другим причинам непригодными для социальной компании. Разве ни один ответственный родитель не получит дом для своих детей?

По пятницам большинство наших друзей приходят к нам в комплекс, чтобы наши дети могли поиграть в бассейне.Наличие бассейна по соседству — одно из преимуществ жизни в многоквартирном комплексе. Другое дело — жить рядом с большим городским парком. Жить рядом со своим офисом, поэтому я могу добраться до работы менее чем за пять минут — это треть. Я провожу меньше жизни в пробке — и провожу ее на велосипеде.

Если бы родители в парке удосужились спросить, они бы узнали, что жизнь в маленькой квартире — это образ жизни, а не то, чем мы занимаемся по финансовой необходимости. На самом деле велики шансы, что наше финансовое положение лучше, чем их, и большая часть этого — наше решение не покупать дом.Я не буду здесь пересказывать причины этого — прочтите эти сообщения.

Я хочу обратиться к американской привычке относиться к дому как к космическому кораблю — автономной экосистеме, которая, как ожидается, удовлетворит все их потребности.

Требуется деревня

Когда я был маленьким мальчиком на Украине, с шести лет я бродил по нашей деревне весь день, приходя только на обед. Часто меня приходилось находить и затаскивать. Я бродил по стадиону и строительным площадкам, используя каркасы и воздуховоды зданий как импровизированный тренажерный зал в джунглях, а груды песка — как мишени для прыжков со второго этажа.

Когда я вместе с семьей переехал в Сан-Антонио, штат Техас, подростком, я проводил лето, исследуя город на велосипеде, даже когда температура поднималась выше 100 градусов. На своем байке я увидел контраст между людьми, которые в пузырях с кондиционированием воздуха, и теми, кто принимает все, что может предложить их город.

С тех пор, как я был маленьким ребенком, в моем доме всегда было место, где можно поесть и поспать, а иногда и поработать. Однако, когда мне нужна социальная компания, развлечения, игры, приключения, место, где можно сосредоточиться на работе или расслабиться, это намного ниже в моем списке вариантов.

Другой идеал

Ваш дом — это не потерянный в космосе космический корабль. В моем идеальном доме две комнаты: спальня, в которой можно спать, и кухня, в которой можно готовить. Это вещи, которые у меня есть личные предпочтения, и я готов поддерживать их.

Все остальное я бы предпочел передать на аутсорсинг кому-то другому. Каждый лишний квадратный фут или владение — это ответственность, на поддержание которой я должен тратить время и деньги, а не наслаждаться жизнью.

На днях наша трехлетняя дочь играла со своей лошадкой-качалкой.Она перевернула его и притворилась кухонной плитой. Она спросила меня, не хочу ли я яйца, а затем с удивительной детальностью изобразила процесс разбивания яиц, мытья рук, легкого жарения яиц и подачи их мне.

Я сказал жене, что, возможно, Софи нужна игровая кухня. Она сказала «нет» — во-первых, как я только что увидел, ее воображение прекрасно ей служило, а во-вторых, она умеет готовить много еды, потому что она много раз помогала своей маме на настоящей кухне.У нее есть собственная кухонная утварь, в том числе острый нож и овощечистка, и она помогает в меру своих физических и умственных способностей.

Сделайте весь мир своим домом. Реальный мир — ее игровая площадка. Когда ей нужно сжечь энергию, она идет в парк. Когда она хочет проявить творческий подход, она играет с лего и раскрашивает. Когда ей нужна социальная компания, она играет с нами или друзьями. (У нас есть максимум час экранного времени в день.)

Реальный мир — тоже моя игровая площадка.Когда я хочу расслабиться, я медитирую в парке. Когда я хочу заняться спортом, я катаюсь на велосипеде по городу. Если я хочу приключений — ну, Аппалачская тропа начинается менее чем в двух часах езды к северу отсюда. Когда я хочу сосредоточиться, я иду в офис по соседству. Когда мне нужна компания, я хожу в бассейн или в кафе. Когда мне нужно развлечение — ну, обычно я слишком занят своей собственной жизнью, чтобы следить за историями, которые придумывает Голливуд, но экран моего ноутбука работает нормально.

Я мог бы привести много примеров, но хочу сказать следующее: ваш дом — это не космический корабль, затерянный в космосе.Если у вас есть семья или вы живете один, сделайте весь мир своим домом. Это намного больше и прекраснее, чем любая плохая имитация, которую вы можете попытаться воссоздать самостоятельно. Я не говорю, что никогда не следует покупать дом. Просто не превращайте это в свои жизненные амбиции, а тем более не пытайтесь вместить в них всю свою жизнь.

Стоит мне арендовать или покупать дом?

Ваши друзья покупают дома. И вам интересно, стоит ли вам перестать снимать и купить дом. Вашей собаке нужен двор, вашим детям — игровая площадка, а вы не возражаете против гаража и офиса.

Есть только одна проблема: вы не уверены, что можете себе это позволить.

Постой! Решение о покупке или аренде всегда сводится к тому, что вы можете себе позволить. Готовы ли вы финансово купить дом? Или аренда по-прежнему более разумный вариант? Давайте сравним аренду с покупкой и выясним, что вам подходит.

Стоит ли покупать дом?

Иметь собственный дом — это американская мечта. Нет сомнений в том, что наличие собственного адреса приносит большое удовлетворение и гордость, а также требует дополнительных затрат и обслуживания.Вот почему вы хотите быть абсолютно уверены в том, что готовы купить дом.

Как узнать, что ты готов? Если вы можете ответить да на следующие вопросы, вы готовы сделать решительный шаг.

Готовы купить?

1. Вы расплатились с долгами?

Мы не говорим ни о студенческих ссудах, ни о потребительских долгах — ничего!

2. Сохранен ли у вас полный запас средств на случай чрезвычайной ситуации?

Если бы вас сегодня уволили, могли бы вы оплачивать свои ежемесячные расходы (например, ипотеку и счета) в течение как минимум трех-шести месяцев при поиске работы?

3.Достаточно ли у вас денег для 10–20% первоначального взноса по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет?

Наличие 20% или более означает, что вы не платите этот надоедливый PMI (частное ипотечное страхование), которое в основном защищает вашего кредитора от банкротства, если вы перестанете платить по ипотеке. Чтобы убедиться, что вы получаете только ипотеку, которую вы можете быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

4. Будет ли плата за дом составлять 25% или меньше от ежемесячной получаемой на руки зарплаты?

Если ваш платеж по ипотеке (включая основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, PMI и сборы ТСЖ) составляет не более четверти вашего ежемесячного дохода на руки, в вашем бюджете остается достаточно места для достижения других целей, таких как сбережения на пенсию и откладывать деньги на учебу ваших детей в колледже.

5. Планируете ли вы оставаться в одном месте более трех лет?

Если вы не без ума от того, где живете, зачем вам покупать там дом?

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Если вы ответили no на любой из вышеперечисленных вопросов, возможно, сейчас не самое подходящее время для вас покупать дом. Отложите покупку дома и сосредоточьтесь на своих финансах, пока не ответите да на все эти вопросы.

Но что, если я найду хорошую сделку?

Вы нашли идеальный дом, и продавцы его практически раздают. Возможно, это сделка века. Даже несмотря на то, что Салли Мэй все еще сжимает твой бумажник, тебе было бы глупо уйти, верно?

Неправильно!

В сфере недвижимости вам будет лучше, если вы купите нужную вещь в нужное время, а не пользуетесь преимуществами рынка. Никогда не покупайте дом исключительно на рынке.Покупайте, когда будете финансово готовы.

Плюсы и минусы покупки

Даже если вы финансово готовы купить дом, вы все равно должны быть уверены, что ваше сердце находится в этой покупке. Итак, прежде чем принять решение, подумайте о плюсах и минусах покупки дома.

Плюсы покупки

  • Каждый платеж приближает вас к владению домом. Когда вы платите арендную плату, эти деньги тратятся. Прошло. До свидания. Не вернусь. Но когда вы платите по ипотеке, вы стремитесь к полному владению.
  • Вы можете заработать на признании. Ваш дом, скорее всего, со временем будет расти в цене в зависимости от рынка и того, насколько хорошо вы о нем заботитесь. То, что вы покупаете сегодня за 200 000 долларов, в будущем можно продать за 260 000 долларов.
  • У вас есть налоговые преимущества. Многие из затрат на владение домом, например налоги на недвижимость, не подлежат налогообложению. А если вы выплачиваете ипотечный кредит, вы должны будете засчитать проценты по ипотеке как вычет при подаче налоговой декларации.
  • У вас есть свобода отремонтировать свой дом. Как владелец дома, вы можете делать с ним все, что захотите. Если вы хотите покрасить его в ярко-розовый цвет сверху вниз, ни один домовладелец не сможет вас остановить, но вашему супругу может быть что сказать по этому поводу.
  • У вас больше конфиденциальности. Рики и Люси снова дерутся — и поскольку гипсокартон тонкий, как игральная карта, их слышит каждый арендатор. Но иметь собственный дом — значит быть без Рики, Люси и тесной квартиры.Только ты и мир тишина . Конечно, если дом вашей мечты — это красивая квартира посреди ярких огней и городской жизни, это не применимо.
  • Это твое! У вас есть дом! Вы испытываете удовлетворение, зная, что воплотили американскую мечту в реальность.

Минусы при покупке

  • Сложнее путешествовать и переезжать. Хотите по прихоти поехать на полгода в Юго-Восточную Азию? Продать дом не так просто, как разорвать договор аренды, упаковать рюкзак и получить билет в один конец неизвестно куда.То же самое и с переездом по работе.
  • У вас больше расходов. Помните, как мало вам стоила страховка арендатора? Что ж, не хочу вам это рассказывать, но страховка домовладельца будет намного дороже. Совместите это с политикой наводнения, сборами ТСЖ, налогами на недвижимость и более высокими счетами за коммунальные услуги, и вы получите больше ежемесячных расходов.
  • Кто починит протекающую трубу? Вы. Или сантехник, которому вы платите. Как домовладелец, вы несете ответственность за содержание своего дома.

Покупка дома — дело взрослых?

Не совсем так. Взять под контроль свои деньги — дело взрослых. Если вам 25 лет, и вы чувствуете, что отстаете от графика, потому что еще не купили дом, перестаньте беспокоиться.

Нет причин спешить с крупной покупкой только потому, что все твердят вам, что это то, что вы должны делать. Настоящие взрослые знают, что домовладение — не всегда разумный выбор.

Стоит ли сдавать в аренду?

Прежде всего, давайте кое-что проясним.Аренда — это не пустая трата денег. Конечно, отдача денег домовладельцу может означать, что вы не инвестируете в домовладение. Но вы платите, чтобы где-то жить! И пока вы платите, чтобы жить, ваши деньги тратятся не зря.

Хотя аренда как образ жизни не является тем, что мы рекомендуем, есть несколько ситуаций, в которых аренда является лучшим вариантом.

Когда мне снимать?

1. Вы выплачиваете долг.

Если у вас есть студенческие ссуды или задолженность по кредитной карте, которую нужно погасить, считайте, что ваша квартира — это то, что вам нужно.Если ваша арендная плата не съедает слишком большую часть вашей зарплаты — в этом случае вам, вероятно, следует найти более дешевую квартиру — аренда может дать вам возможность выбраться из долгов и сэкономить.

2. Ваша работа требует от вас передвижения.

Если вы служите в армии или не планируете надолго оставаться в каком-либо районе, вам следует арендовать. В большинстве случаев вам придется прожить в доме два-три года, чтобы покупка окупилась.

3. Вам нужно время, чтобы составить план.

Покупка дома — это долгосрочное обязательство. Как и в случае с любыми отношениями, вы должны обдумать свое решение — импульсивные действия никогда не являются разумным шагом в сфере недвижимости. Итак, если вы только что вышли замуж, закончили колледж или не знаете, в каком районе хотите жить, не испытывайте вину за аренду, пока у вас не будет твердого плана.

Аренда за и против

Подобно тому, как покупатели жилья сталкиваются с достоинствами и недостатками покупки, у арендаторов есть свои плюсы и минусы.Вот самые важные из них.

Аренда Плюсы

  • Вы можете легко передвигаться. Устали от города, в котором живете? Думаете о том, чтобы потратить год на путешествие по миру? При аренде вам необязательно оставаться в одном месте. Кроме того, выйти из договора аренды намного проще, чем по ипотеке.
  • Вам не нужно платить за техническое обслуживание. Если в плите закапывается и лопаются трубы крана, вам не нужно вызывать сантехника или ехать в магазин бытовой техники.Вы звоните домовладельцу. Одним из самых больших преимуществ аренды является то, что вам никогда не придется беспокоиться о неожиданных расходах на ремонт. А если у вас есть страховка арендатора, у вас будет больше спокойствия, чем у монаха.

Консультации по аренде

  • Ставки аренды повысятся. Даже если вы нашли выгодную сделку в жарком районе, инфляция, конкуренция и рост стоимости недвижимости заставят вашу арендную плату расти год за годом.
  • У вас нет материального стимула. Без налоговых вычетов. Нет собственного капитала. Нет повышения стоимости недвижимости. Вы больше никогда не увидите денег, которые заплатили.
  • У вас меньше свободы для ремонта. Даже если вы думаете, что паркетные полы будут отлично смотреться в ванной комнате, домовладелец может не одобрить вашу идею ремонта, тем более что они будут платить. Вы мало говорите о том, как выглядит ваше место.

Аренда всегда дешевле?

Вопрос о том, стоит ли вам арендовать или покупать дом, может показаться сравнением количества яблок с яблоками, если вы посмотрите только на ежемесячные расходы.В этом случае домовладение часто перевешивает чашу весов, потому что вы оплачиваете обслуживание, налоги и страховку домовладельца сверх своего платежа по ипотеке. Однако долгосрочные затраты рисуют иную картину.

Если вы переезжаете каждые несколько лет или находитесь на очень дорогом рынке (например, в Сан-Франциско), аренда, вероятно, будет более дешевым вариантом. Но если вы собираетесь оставаться на месте надолго, вы, вероятно, сделаете покупку лучше, особенно когда вы расплатитесь за свой дом.

Аренда vs.Купить: сделайте свой лучший выбор с Pro

Решить, покупать дом или нет, — нелегкий выбор. Вот почему будет разумно сотрудничать с профессионалом, который поможет вам сориентироваться в ваших возможностях.

Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предоставит вам надежный совет независимо от вашего бюджета, попробуйте наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.