Что делать после межевания земельного участка: Что делать после межевания земельного участка

Содержание

Что делать после межевания, что включает межевой план

Межевание – это процесс, предполагающий уточнение и определение пределов земель, мест их нахождения и площадей. Не пройдя процедуру межевания и не имея актуального межевого плана на бумажном и электроном носителе, нельзя будет совершить любое распоряжение имуществом – продажа, сдача в аренду и даже передача по наследству.

О том, что делать после проведения процедуры межевания участка, каким образом необходимо использовать межевой план, будет рассказано в этом материале.

Что собой представляет межевой план

Прежде чем задаваться вопросом, что делать после межевания, следует уточнить, что будет являться результатом этой процедуры. После проведения всех замеров и определения границ земли кадастровый работник, который проводил весь процесс, оформит и передаст землевладельцу межевой план.

Этот документ включает 2 раздела: текстовый и графический.

В текстовую часть межевого плана входят сведения:

  • Исходные параметры участка.
  • Сведения о частях надела.
  • Сущность произведенных межевых работ.
  • Реквизиты заказчика и исполнителя.
  • Лист, в котором согласованы пределы ЗУ с владельцами соседних наделов.
  • Окончательное резюме инженера, который проводил замеры.

Графическая часть межевого плана

Графическая часть выполняется в виде схемы земельного надела, где отражены все актуальные границы.

Получить межевой план можно в классическом документальном виде, а также в электронном формате. Для дальнейшего использования чаще подходит именно электронный вариант, в котором "Сервис Гео" и предоставляет план.

Что делать после межевания и получения диска

Последующие действия будут зависеть от того, зачем вы заказывали услугу.

Подлинник межевого плана может потребоваться для:

  • распоряжения земельным наделом, совершения сделок по его продаже.
  • использования в судебном разбирательстве при спорах о границах соседних земель.

Чтобы ответить на вопрос «после межевания что делать дальше?», рассмотрим ситуации, как чаще всего используется межевой план.

  1. Уточнение сведений об ЗУ, поставленном на учет раньше. Напомним, что до января 2018 процесс межевания в общеобязательном порядке проходить не требовалось, а сейчас подать в Росреестр сведения о точных границах, местоположении и площади земли должен каждый владелец надела. Таким образом, в этом случаем план с обновленными границами направляется в Росреестр. Сделать это - задача инженера, проводившего межевые работы.
  2. Уточнение пределов ЗУ в целях устранения имеющихся ошибок. Актуальные данные о земле также направляются в отдел Росреестра.
  3. Постановка на учет, продажа. При таких обстоятельствах оригинал плана вместе с правоустанавливающими документами на ЗУ подается в МФЦ для дальнейших регистрационных действий.
  4. Объединение нескольких ЗУ. При таких обстоятельствах прежние участки снимаются с учета, для внесения в ЕГРН данных об образованном наделе. Вся документация подлежит подаче в МФЦ.
  5. Раздел (размежевание) одного ЗУ на более мелкие. Работа инженера заключается в уточнении границ исходного надела, а также в определении пределов новых участков. Вся документация вместе с межевым планом направляется в отделение Росреестра, где исходный ЗУ снимается с учета, и происходит оформление вновь образованных земель.

Если межевой план был нужен в качестве доказательства при участии в судебной тяжбе, копия этого документа приобщается к делу вместе с документальными пояснениями.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТCТОИМОСТЬПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультацияБесплатно
Перейти к рассчету Оставить заявку

Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о

координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

ГЕО ПРОЕКТ | Инструкция по межеванию участка

Инструкция по межеванию садового участка

Как провести межевание?

Для того, чтобы провести межевание земельного участка необходимо в первую очередь обратиться к нашим специалистам с документами на землю и заключить договор. Далее, подготовить участок к съемке. Как это сделать? Чтобы компания могла произвести замеры границ, вам необходимо согласовать с соседями границы. Это нужно для того, чтобы документально (на бумаге) отобразить отсутствие разногласий с соседями в отношении границ своих участков. Акты согласования вам выдадут при заключении договора.

Как согласовываются границы?

Для согласования границ нужно выставить колышки по границе участка в местах перегиба и примыкания соседних участков (ниже это показано на рисунке).

Обычно граница проходит по середине межи между участками, но иногда это не так, и только землепользователи сами знают, где она в действительности находится. Колышки должны выходить из земли на 30- 50 см . и на них обязательно должны быть тряпочки. Не обязательно размещать очень длинные колья, главное, чтобы геодезисты смогли, пройдя по границе, их заметить.

После того как выставлены колья, вы можете показать их соседу, и если тот не имеет возражений то подписывайте акт согласования границ.

Зачем нужно выставлять колышки при согласовании границ с соседями?

Колья, по сути, представляют собой межевые знаки, которые геодезисты смогут отснять как в вашем присутствие, так и без, поэтому особенное внимание уделите тому, как выполнены колья. В дальнейшем, вы будете знать по кольям точно где границы вашего участка, узаконенные в процессе межевания.

 

Когда будет выезд на съемку участка?

Как только выполнены согласования с соседями (выставили колья и подписали акты согласования), вы звоните нам в приемную (телефон указан в договоре). Если вы хотите присутствовать при съемке, то по телефону сообщите об этом. После вашего звонка, работы будут запущены и в ближайшее время (ориентировочно в течение недели) будет отправлена съемочная бригада. Предварительно перед съемкой мы с вами свяжемся и сообщим время, когда будет произведена съемка. Выезд производится на автомобиле компании повышенной проходимости, поэтому вы можете не беспокоиться о доступности вашего участка.

Что делать пока компания готовит мои документы?

После выполнения геодезических замеров компания начинает готовить необходимые документы, согласования и выполнять работы по документообороту. Эта работа может занять месяц. Все это время вам не придется участвовать в рабочем процессе. Запаситесь терпением.

Что делать после того как мне отдали межевой план на руки?

Вам на руки выдали согласованный межевой план. Теперь необходимо провести кадастровый учет земельного участка (уточнение характеристик объекта кадастра). А после проведения кадастрового учета необходимо обратиться в регистрационную палату.

Я не хочу проводить кадастровый учет и/или регистрация самостоятельно. Может ли компания сделать это за меня?

Да компания может вам помочь по кадастровому учету и регистрации прав. За этой информацией лучше всего обратиться либо по телефону, либо уточнить все непосредственно в приемной офиса компании.

Межевание в зимний период. Можно ли провести межевание зимой ?

Можно! И даже более того делать это проще, так как листва не мешает геодезистам при съемке, которая занимает меньше времени чем летом. Единственное, что затрудняет межевание зимой – это снежный покров, под которым не видно межи и сложность найти своих соседей для согласования границ. Эту проблему очень легко можно решить заблаговременно (летом) выставив (забив колья) и согласовав границы по актам. Акты согласования границ вы можете получить в нашем офисе.

Еще один плюс в межевании зимой – это то, что вы сами еще раз увидите, что на вашем земельном участке все тихо и спокойно.

Если в нашем саду хотят сделать межевание несколько землепользователей, будет ли нам скидка?

Да. Для «оптовых » заказчиков мы делаем существенные скидки.

Акт согласования после межевания без одобрения соседей

Межевание – это не только установка границ земельного надела, но и соблюдение интересов собственников смежных участков. В соответствии с законом землевладелец должен оповестить соседей о дне, когда будут проведены геодезические изыскания, за 30 дней, они могут присутствовать на межевании для контроля.

В ходе работы кадастрового инженера присутствующие могут получить интересующие сведения. После подготавливается акт согласования границ, он прикладывается к межевому делу. Акт – неоспоримое свидетельство того, что границы ЗУ определены верно, возражений от владельцев смежных наделов не было.

Бывают долгие переговоры с соседями. Они не ставят подпись ни в уведомлении о проводимых изысканиях, ни в акте. В этом случае необходимо принять меры для подстраховки.

Уведомление о межевании следует отправлять заказным письмом, причём с уведомлением отправителя о вручении. Рекомендуется отправлять письмо трижды, с промежутком в две недели. Все квитанции об отправлении и почтовые уведомления следует сохранять. По истечении месяца после того, как отправлено третье письмо, уведомление считается вступившим в силу.

Теперь при разбирательстве в суде сосед не может заявить, что межевые работы проводились без его ведома. В законе указано: заинтересованное лицо за месяц может подать возражение против межевых работ. Когда возражения не последовало, уведомление является правоспособным.

Если владелец соседнего ЗУ не присутствовал в ходе межевания, хотя был извещён, геодезисты работают без него, а после к акту согласования приложат почтовое уведомление. Тогда на судебном заседании сосед не сможет оспорить границы, установленные межеванием. В соответствии с законом соседи вправе выразить протест. Но они должны подготовить его в письменном виде, указав, почему не ставят подпись. Такие ситуации разрешают в суде.

Обращаясь в суд, следует понимать, в каких правовых отношениях находитесь с владельцами соседних земель:

  • владение смежными частями в коллективной собственности;
  • два владельца;
  • один является владельцем, у второго есть право пользования, наследуемого владения.

В каких случаях при межевании не нужно присутствие соседей

Межевание возможно без владельца смежного ЗУ. В случае если у отсутствующего соседа есть уважительная причина, акт согласования заверяет подписью кадастровый инженер, который даёт пояснения о сделанных замерах, их точности и верности установки колышков. Собственники ЗУ подписывают документ после ознакомления с этими сведениями.

При добрососедских отношениях можно провести межевые работы в отсутствие соседей, но их нужно устно оповестить о проводимом мероприятии, а в акте они должны расписаться.

Поводы, дающие право для отсутствия при межевании:

  • нахождение в командировке,
  • лечение в больнице,
  • отбытие срока наказания в колонии,
  • незаконченное наследственное дело.

Землевладельцы подтверждают, что они знают о межевании, но присутствовать не могут. Если участок под арестом, тогда к межевому делу прикладывают решение суда, официальные бумаги из ФССП.

Почему соседи не ставят подпись

В законе определены причины, согласно которым этот документ можно не подписывать. Бывают и иные поводы для земельных распрей:

  • неверно установлены координаты поворотных точек;
  • надел поставлен на кадастр до обязательного межевания, а границы участка не устанавливались;
  • ошибки в документах;
  • в ходе межевания кадастровый инженер ошибся;
  • самозахват части земли;
  • раздел ЗУ, находящегося в долевой собственности.

Межевание не признаётся законным…

Кадастровый инженер при подготовке межевого дела видит ошибки. Он составляет заключение, указывает необходимые изменения в кадастре, информирует Росреестр.

Необходимо обращение в суд для доказательства ошибки в межевании. В судебном споре выигрывает обычно землевладелец, у которого геодезические работы сделаны раньше.

Межевание незаконно в следующих случаях:

  • если не были оповещены владельцы смежных участков,
  • есть сомнительные подписи в акте согласования,
  • заинтересованные лица умышленно введены в заблуждение при подписании документа.

Куда обращаться

Полная информация о смежных участках поможет разрешить спорную ситуацию. С документами владелец ЗУ может обратиться:

  • в земельный контроль;
  • в прокуратуру с жалобой на нарушение вашего права собственности на землю;
  • в суд с иском об установлении границы ЗУ.

В инстанциях не заставят соседа подписать акт, однако их решение позволит признать ваше межевое дело законным.

Версия для печати | Официальный портал государственных органов Псковской области

Что делать, если у объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение, но на Публичной кадастровой карте участка не найти. Разберем причины, почему так происходит.

Что показывает кадастровая карта?

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами.

«Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на государственный кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат», — рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Елена Гришиина.

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2010 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2010 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту. При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов: поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить ситуацию?

1. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

2. Межевание проведено недавно. Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте все еще нет. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год. Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции на сайте Росреестра. Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

3. Межевание никогда не проводилось. До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т. е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

4. Технические и реестровые ошибки в ЕГРН. При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение. Для исправления ситуации необходимо уточнить информацию, позвонив в Кадастровую палату по Псковской области по телефону 8(8112)649–301 доб.2133, и в дальнейшем обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3–5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее.

Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится. Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.

Уточнение границ земельного участка – получите консультацию

Уточнение границ земельного участка – вид кадастровых работ, выполняемых при обстоятельствах, когда земельный участок уже находится на кадастровом учете (имеет кадастровый номер) и требуется получить дополнительные сведения о прохождении его границ или площади, а также в случаях, если при проведении предыдущего межевания была допущена кадастровая ошибка.

Причиной проведения таких работ является то, что большая часть сведений о земельных участках внесена в государственный кадастр недвижимости декларативно, без привязки границ к государственной геодезической сети. Поэтому участки сформированы « виртуально», возникают пересечения границ земельных участков, которые часто, даже не имеют общих границ, что обуславливает необходимость процедуры уточнения границ земельного участка, а также внесение актуальных сведений в ГКН о площади и границах землепользования.

После уточнения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости. В связи с разграничениями полномочий между государственными органами по изготовлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории и иных факторов процесс, связанный с уточнением границ земельного участка на территории Москвы, имеет множество различий от данного процесса в Московской области и других регионах.

В каких случаях проводят кадастровый учет изменений в связи с уточнением границ и площади земельного участка; в кадастре отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, при этом в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Уточнение границ земельного участка позволяет в дальнейшем объединить или разъединить Ваш земельный участок, вынести границы участка в натуру, что позволит Вам проще проводить операции купли-продажи , а также послужит гарантией в спорах и тяжбах с соседями.

Наши сотрудники помогут Вам в сопровождении документов в кадастровую и регистрационную палаты.

Споры с соседями при межевании земельного участка

Споры в процессе определения границ земельных участков явление не редкое. Одной из самой распространенной причиной является пересечение границ вашего участка с соседним земельным участком. Что делать в данной ситуации?

 

Начнем с того, что границы земельного участка – это одно из важнейших понятий в кадастре. Именно границы являются главным признаком земельного участка, поэтому их определение – основной пункт работ по межеванию, которые выполняются кадастровым инженером. При определении границ земельного участка ставится цель определения их точного местоположения между двумя соседствующими участками, документальное закрепление указанного местоположения и согласование.  

 

Если при проведении кадастрового учета выявлено пересечение границ, прежде всего необходимо выяснить причины допущенной ошибки. Например, ошибку мог совершить кадастровый инженер при межевании земельного участка (реестровая ошибка), ошибка так же может быть допущена органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – указанная ошибка является технической.  Техническая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня получения документов свидетельствующих о наличии указанной ошибки.

 

Иная картина возникает в случае, если ошибку, влекущую пересечение границ земельных участков, допустил кадастровый инженер во время работы над вашим участком. В первую очередь необходимо выяснить какой из кадастровых инженеров допустил реестровую ошибку, тот который проводил межевание вашего земельного участка или кадастровый инженер, который проводил межевание смежного земельного участка. Если ошибку допустил ваш кадастровый инженер, то он должен исправить ее в новой редакции межевого плана. К документу должно прилагаться заключение кадастрового инженера, в котором подтверждается наличие реестровой ошибки. 

 

Если выяснилось, что причиной пересечения границ явилась ошибка при межевании не вашего, а рядом расположенного участка, нужно обратиться к соседу с предложением провести повторное межевание его участка. В случае согласия сосед приглашает кадастрового инженера – именно того специалиста, который и допустил ранее ошибку, — и границы уточняются. После чего уточненные сведения должны быть обязательно внесены в ЕГРН.

 

При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц на исправление реестровой ошибки, такая ошибка исправляется в судебном порядке.

 

По правилам гражданского процессуального законодательства бремя доказывания наличия реестровой ошибки в земельном участке смежного землепользователя лежит на истце. Для рассмотрения спора необходимо предоставить в суд межевой план на свой земельный участок, заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в смежном земельном участке, уведомление регионального органа регистрации прав о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ земельных участков.  

 

В процессе судебного разбирательства выясняется, какой из земельных участков поставлен на кадастровый учет неверно и при отсутствии фактического спора о местоположении смежной границы между собственниками земельных участков, суд исключает сведения о местоположении границы земельного участка из ЕГРН. 

 

Таким образом, если сосед обратился к Вам и сообщил, что в Вашем земельном участке кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, и Вы мирно с соседом живете и не спорите о местоположении забора, разделяющего границы Ваших земельных участков, проведите повторно межевание своего земельного участка, и, убедившись, что это действительно реестровая ошибка в Вашем земельном участке, сдайте документы на кадастровый учет с целью исправления такой ошибки в Вашем земельном участке, поскольку судебное разбирательство все равно приведет к исключению местоположению границ Вашего земельного участка из ЕГРН и необходимости проводить новое межевание. Кроме того, Вы надолго испортите добрые отношения с соседом.

 

Наиболее сложными являются споры об установлении границ земельного участка, когда смежные землепользователи начинают спорить о фактическом местоположении смежной границы, отказываются подписывать акт согласования границ. Ввиду плотной застройки в г. Липецке граждане спорят даже из-за 20 - 30 сантиметров границы. 

 

Согласно принципам гражданского процессуального законодательства судебное разбирательство строится на равноправии и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

 

Иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения такого земельного участка. 

 

После вступления в законную силу решения суда об установлении границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит межевой план в соответствии с судебным решением и земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

 

В заключение следует отметить, что сэкономив денежные средства на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, можно в дальнейшем поплатиться значительными расходами в ходе судебного спора, поскольку стоимость судебной землеустроительной экспертизы в разы превышает стоимость работ по межеванию земельного участка.

Что вы получите от земельного обследования

Вы покупаете или продаете землю? Большой! Вы, вероятно, собираетесь работать с геодезистом.

Наем геодезиста - важный шаг при продаже или покупке недвижимости. Однако это может сбивать с толку, когда вы впервые работаете с геодезистом.

В зависимости от вашей ситуации вы можете ожидать от геодезиста нескольких результатов. Но каковы именно эти результаты и какую информацию они вам дают? Ознакомьтесь с этим кратким руководством о том, что вы можете ожидать от землеустройства.

Результаты геодезии

Геодезисты играют очень специфическую роль. Их считают мастерами-замерщиками, излагающими факты о клочке земли. Смотритель не является юристом или поверенным, поэтому, если у вас есть проблемы с законом или правом собственности, всегда обращайтесь к этим профессионалам в своей ситуации.

Первым шагом при покупке или продаже земли обычно является заказ на проведение обследования.

Обследование гарантирует, что объект недвижимости действительно соответствует тому, как он указан на бумаге. Опрос используется, чтобы помочь кредиторам определить, безопасно ли давать ссуду для покупки земли. Если вы участвуете в сделке с наличными, вам может не понадобиться опрос, но это всегда лучшая практика. Вы же не хотите получить плохую сделку!

Ваш инспектор собирает результаты несколькими способами. Геодезическая бригада посещает участок земли и определяет углы, границы собственности, улучшения и любые другие признаки занятия на земле, например линии заборов.

Примечания

Затем геодезист собирает записи полевой бригады и исторические документы.Эта информация используется для составления письменного юридического описания и чертежа земли, называемого экспонатом. Этот рисунок сравнивает ранее записанные измерения земли и сравнивает их с тем, как земля измеряется сегодня.

Карта

Геодезист может предоставить вам физическую карту своих находок. Эта геодезическая карта, называемая табличкой, подписывается и скрепляется печатью геодезиста. На табличке показано, как разделена ваша собственность, границы собственности и многое другое. После закрытия опрос будет отправлен в канцелярию окружного секретаря.

Plat

Когда вы получите свою платформу, вы можете использовать ее, чтобы проконсультироваться со своим юристом, агентом по недвижимости или титульным агентом, чтобы использовать ее. Помните, что геодезист является вашим профессиональным замерщиком и не может дать рекомендаций по таким вопросам, как, например, кто по праву владеет титулом или законно ли определенное землепользование.

Помимо платформы, вы можете получить другие документы от сюрвейера. Это зависит от характера съемки и участка земли. Например, если вы разделяете свою землю на участки, геодезист также даст вам письменное описание вашей земли.Затем вы передадите описание земли своему агенту по праву собственности, который будет использовать его в официальном документе на землю. К коммерческой недвижимости могут применяться более высокие стандарты в зависимости от вашей юрисдикции.

Итог

Ваш геодезист - незаменимый помощник при измерении земли. Когда вы будете сотрудничать с геодезистом, они пришлют вам подробную информацию о вашей земле. Не забудьте поработать с квалифицированным юристом, титульным агентом или агентом по недвижимости, чтобы получить пользу от информации, полученной при опросе.Не стесняйтесь обращаться к нашим зарегистрированным геодезистам в Перхаме или Парк-Рапидс, чтобы обеспечить соответствие вашего инфраструктурного проекта требованиям и бюджет. Хотите узнать, сколько вам будет стоить опрос? Заполните нашу форму исследования земли, чтобы получить индивидуальное предложение!

Канзасское общество землеустроителей

1. Почему следует выбирать профессионального землеустроителя?
2. Как выбрать землеустроителя?
3. Сколько будет стоить землеустройство?
4. Когда мне понадобится землемер?
5. Что для меня сделает землемер?
6.Что от меня нужно геодезисту?
7. Предостережения для землевладельцев и клиентов
8. Что делать, если у меня есть опасения или жалобы по поводу работы профессионального землеустроителя?
9. Защита вашего интереса к имущественным правам

Почему стоит выбирать профессионального землеустроителя?

Профессиональный землемер оказывает высокотехнологичные услуги в соответствии с применимыми законами, постановлениями, кодексами и судебными решениями, установленными властями города, округа, штата и федерального правительства.

Закон штата Канзас ограничивает практику только тех лиц, которые должным образом лицензированы Советом по техническим профессиям штата Канзас.

Минимальные стандарты для обследований границ и инспекций ипотечных прав были установлены для защиты населения от низкокачественных землеустроительных работ. Эти стандарты предписывают требования и процедуры для проведения опроса и предоставления информации клиенту.

Верх


Как выбрать землеустроителя?

профессиональных землеустроителей занесены в список желтых страниц телефонной книги. Проконсультируйтесь с местным абстрактором, поверенным, риелтором или другим лицом, знающим профессиональных землеустроителей, практикующих в вашем районе.

Основывайте свое решение об использовании услуг профессионального землеустроителя на их репутации, опыте и доступности, а не на гонорарах или затратах, связанных с их услугами.

Верх


Сколько будет стоить обследование земли?

Многие профессиональные землеустроители взимают почасовую оплату. Стоимость зависит от многих факторов, таких как тип обследования и необходимое оборудование, погодные условия, наличие существующих записей и контролируемых памятников обследования, тип местности, доступ к собственности, а также осведомленность геодезиста о местности.

В дополнение к затратам на заработную плату почасовая оплата включает в себя надбавку на накладные расходы, такие как налоги, аренда, телефон, почтовые расходы, коммунальные услуги и другие расходы, связанные с ведением бизнеса по профессиональной геодезии. В дополнение к почасовой оплате могут взиматься расходы на памятники, пробег транспортного средства, копирование, запись и другие сопутствующие расходы, связанные непосредственно с предоставленной вам услугой.

Из-за этих переменных часто бывает трудно определить фиксированную ставку платы за межевание.Чаще всего землеустроитель может дать оценку окончательной стоимости, исходя из своего общего опыта.

Чтобы уменьшить вероятность недоразумений или разногласий, землемер может запросить или потребовать, чтобы вы подписали соглашение или контракт, который включает описание услуг, которые должны быть выполнены, приблизительную дату завершения, единовременную плату или почасовую ставку и оплату расписание.

Верх


Когда мне понадобится землемер?

  • Перед тем, как продать дом или землю.
  • Перед покупкой дома или земли.
  • Прежде, чем вы начнете застройку или разделение вашей земли.
  • Перед тем, как построить здание, забор или другие улучшения.
  • До того, как возникнет пограничный спор.

Верх


Что для меня сделает землемер?

Профессиональный землеустроитель будет проводить всю работу в соответствии с законами и постановлениями города, округа, штата или штата, а также в соответствии с высочайшими стандартами этики и практики.

По вашему запросу профессиональный землеустроитель свяжется с вами:

  • Изучите описание вашей собственности и покажите или укажите, по их профессиональному мнению, какие записи и факты указывают на границы вашей земли.
  • Сообщает вам о дефектах, которые могут иметь неблагоприятные последствия для права собственности на землю, на которую вы имеете право собственности или рассматриваете ее, в отношении записанного описания или посягательств на или из прилегающего описания, или посягательств на или из прилегающих свойств.
  • Установите памятники на углах вашей собственности и отметьте памятники, чтобы их было легко найти.
  • Установить дополнительные памятники на границах, указанных заказчиком для строительства или другого использования.
  • Предоставьте «План исследования» (рисунок), на котором изображены элементы исследования и указаны результаты предоставленной услуги. Этот документ должен включать «Свидетельство об исследовании» или «Профессиональное свидетельство», которое подписано и скреплено печатью Профессионального землеустроителя.
  • Подайте копию «Плана обследования» в соответствующий офис или агентство по вашему запросу или, если этого требует постановление, постановление, стандарт или закон.
  • Предоставьте дополнительные копии другим сторонам, как указано.
  • Выполняйте все или часть услуг в сотрудничестве со своим поверенным, банкиром, риэлтором, инженером или архитектором.
  • Подготовить письменное описание земли для передачи права собственности, права владения, сервитута или права проезда.
  • Помогите вам спланировать и разбить участок земли на участки, кварталы и улицы для перепродажи или застройки.

Верх


Что от меня нужно геодезисту?

(* Обозначает обязательные элементы.)

  • * Цель и вид опроса.
  • * Акт вашего имущества или его копия.
  • Любые исследовательские документы или информация, относящиеся к собственности.
  • История владения, если известна или доступна.
  • Имя и адрес владельцев смежной собственности.
  • * Информация о разногласиях по поводу определения границ земельного участка.
  • * Геодезисту следует показать все памятники, отмечающие углы или линии вашей земли, и любые сведения об их происхождении, о которых вы знаете.
  • * Аннотация и титульное заключение, если таковое имеется или требуется геодезистом.

Верх


Предупреждения для землевладельцев и клиентов:

  • Обратитесь к геодезисту задолго до того, как это потребуется.
  • НЕ заменяйте обзорный памятник на столб. Установите столб возле памятника.
  • ЗАПРЕЩАЕТСЯ перемещать, снимать и заменять геодезический памятник.
  • Удаление или нарушение геодезического памятника наказуемо в соответствии с законом штата Канзас.

Верх


Что делать, если у меня есть опасения или жалобы на работу профессионального землеустроителя?

  • Спросите у землеустроителя объяснений.
  • Получить второе мнение у другого землеустроителя.

***** Если у вас есть серьезная жалоба, обращайтесь: *****

Совет технических специалистов штата Канзас
Suite 507, Landon State Office Building
900 S.W. Jackson Street
Topeka, Канзас 66612-1257

Верх


Защита ваших интересов в отношении прав собственности

Профессиональный землеустроитель определяет местонахождение собственности, в которой вы живете и на которой можно было бы спланировать и построить будущие улучшения. Их профессиональные услуги будут стоить меньше времени, беспокойства и затрат, чем перемещение здания, забора или другого улучшения или защита иска в суде из-за разногласий по земельной границе. Чтобы защитить свои интересы, обратитесь к профессиональному геодезисту, прежде чем планировать свое развитие и инвестировать средства.

Профессиональный землеустроитель оказывает комплексные высокотехнологичные услуги. В спорных случаях они могут выступить в качестве вашего свидетеля-эксперта, если это необходимо. Сюрвейер берет на себя ответственность за свое профессиональное мнение и точность своей работы.

Верх

Ассоциация землеустроителей Коннектикута

Стоимость большинства геодезических работ определяется на основе следующих переменных:

Поиск по записям: Это зависит от (а) количества задействованных земельных участков; и (б) количество прошлых транзакций.Этот необходимый шаг осложняется случайным образом обработки земельных сделок в прошлом, что привело к появлению множества расплывчатых, неполных и часто противоречивых юридических описаний и земельных записей.

Размер и форма собственности: Участок неправильной формы имеет больше углов к памятнику и более длинную границу, чем прямоугольный участок, содержащий такую ​​же площадь. В нем также могут быть представлены дополнительные документы для проверки и согласования с рассматриваемой посылкой.

Рельеф и растительность: ровный участок земли легче обследовать, чем горный.Помехи в зоне прямой видимости и доступности усложняют полевые работы.

Количество существующих доказательств на собственности: Существующие доказательства, такие как железные, деревянные или каменные памятники, старые заборы и оккупационные рубежи, деревья-свидетели и т. Д., Помогут геодезисту. Их отсутствие может усугубить трудности, связанные с восстановлением границ.

Местное знание собственности: Кто-то, указывающий на общепринятые границы и памятники, может значительно помочь геодезисту.

Трудности с примыканием: когда соседи сотрудничают, по соглашению о пограничной линии может быть установлено другое трудное или невозможное расположение пограничной линии.

Время года: Летом листва может создавать проблемы, затрудняющие съемочные измерения. Зимой погода может замедлить движение к месту и от него, а иногда и скрыть полевые свидетельства.

Требования к Титульной компании и государственному агентству: Титульные компании могут потребовать значительно больше документации, чем обычно требуется среднему землевладельцу.

Запись осмотра или угловая запись: эта карта или запись часто требуются по закону штата для защиты широкой общественности, если при осмотре вашей собственности возникают вопросы, регулируемые Законом о землеустроителях.Это приведет к увеличению затрат на отображение и потребует оплаты сборов за проверку и регистрацию.

Запись обследования в земельную книгу: хранение карты, результаты вашего обследования, информируют ваши опоры и широкую общественность относительно местоположения вашей границы. Специальное форматирование, материалы для документов, сборы за регистрацию и ответственность также увеличивают стоимость обследования.

Из-за этих переменных геодезист должен предоставить клиенту оценку исследования и предоставлять периодические обновления оценки по мере реализации проекта.

Часто задаваемые вопросы

Служба сюрвейера Часто задаваемые вопросы

Что может сделать для меня геодезист?

Человек обычно имеет возможность нанять землемера только один или два раза в жизни. Поскольку такая занятость настолько редка, средний человек не всегда осознает логические шаги, которые необходимо выполнить при выборе землемера. Ниже приведены ответы на несколько распространенных вопросов, которые помогут сделать такой выбор. Обследования требуются по закону, если вы планируете разделить или подразделить свою собственность или скорректировать границы владения.Обследование также желательно и рекомендуется перед покупкой недвижимости, и его часто рекомендуют юристы или компании, занимающиеся ипотечным кредитованием. Помните, что использование услуг землемера сейчас может стоить гораздо меньше времени, беспокойства и денег, чем затраты на перемещение забора или здания или защиту судебного иска в более поздний срок.

Что делать, если я не согласен с инспектором?

Геодезисты работают с самой достоверной доступной информацией. Они используют записанные данные обследований и данные о делах вместе с вещественными доказательствами, обнаруженными на местах.На основании этих данных в сочетании с пересмотренным Уставом штата Орегон и другими законами, касающимися землеустройства, они делают свои выводы. Любая геодезическая съемка хороша ровно настолько, насколько хороша информация, на основании которой делаются выводы.

Геодезисты рискуют своей профессиональной репутацией и лицензией каждый раз, когда определяют границу. В интересах геодезистов соблюдать законы геодезии и максимально точно определять границы. У них нет причин намеренно неправильно определять границу.Однако иногда геодезист может упустить из виду важные свидетельства, которые могут изменить рассматриваемое мнение о границах. Если вы считаете, что это так, то это ваш вариант обсудить рассматриваемые доказательства напрямую с инспектором.

Недостаточно не согласиться с границей, установленной лицензированным геодезистом без каких-либо юридических доказательств. Вы должны предоставить юридические доказательства, чтобы опровергнуть выводы инспектора.

Если после обсуждения проблемы с инспектором вы все еще чувствуете, что она не была решена к вашему удовлетворению, есть другие способы, которыми можно воспользоваться.Вы можете нанять геодезиста по своему выбору для выполнения отдельной съемки границ. Второй инспектор может найти совершенно другой результат или иметь другое мнение о границах.

Когда возникает ситуация, раскрывающая конфликт на границе собственности, вы должны решить, какие варианты решения вы готовы рассмотреть. Часто вам, возможно, придется взвесить стоимость рассматриваемой земли или ценность доказательства против потенциальной стоимости того, что может потребоваться для получения письменного титула.Если вы еще этого не сделали, вам следует обратиться за советом к юристу.

Первое решение, если возник конфликт, - это попытаться пригласить геодезистов встретиться и выступить посредником в разрешении конфликта. Другие методы решения пограничной проблемы также предполагают сотрудничество обеих сторон в споре. Соглашение о границах собственности или корректировка может быть проведена с соответствующими записями акта и картами обследования. Описание может быть написано на собственности или на ее части и записано как сервитут для определенной цели определенной стороне.В качестве альтернативы вы можете оставить текущие условия владения как есть. Если вы решите сохранить статус-кво, вы рискуете в будущем подвергнуться молчаливому согласию или недобросовестному владению информацией в вашу пользу или вопреки вашим интересам.

Последний вариант решения - рассмотрение дела в суде. Судебный процесс часто бывает самым дорогостоящим, но может быть единственным решением, если проблема не может быть решена другими способами.

Письменный титул на имущество, приобретенное неписаным способом (молчаливое согласие или неправомерное владение), может быть получено только путем записи документа, подписанного обеими сторонами, или посредством судебного разбирательства. По этой причине сохранение существующих условий владения в надежде на то, что проблема разрешится сама по себе, не решит проблему владения.

Точная съемка границ, при которой линии границ определяются лицензированным геодезистом и являются юридически оправданными (и в которой соблюдены все необходимые правовые элементы), обычно является эффективным средством разрешения общих конфликтов границ без обременения собственности. с дополнительными юридическими обременениями.

Если этика или профессиональное поведение лицензированного геодезиста подвергаются сомнению, жалоба может быть подана в лицензирующее агентство, Экзаменационную комиссию штата Орегон по инженерно-геодезическим работам (OSBEELS), расположенную в Салеме. Обратите внимание, однако, что OSBEELS исторически не занималась вопросами контрактов или коммерческими вопросами.

В округе Мэрион для рассмотрения дел, связанных с общественными земельными участками, такими как угол (углы) участка, угол (углы) квартального участка и угол (углы) пожертвований на землю, должен быть задействован землемер округа.Землемер графства в большинстве графств имеет программу под названием The Public Land Corner Preservation Fund, которая может найти, восстановить и / или заменить углы, установленные Государственным земельным управлением, начиная с начала 1850-х годов.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы после прочтения этих часто задаваемых вопросов, пожалуйста, свяжитесь с офисом геодезиста округа по телефону (503) 588-5155.

Смотритель покажет мне, что у меня есть?

Сюрвейеры не подтверждают право собственности, но они предоставят вам свое профессиональное мнение о том, какие записи и факты указывают на вашу собственность.Это мнение удовлетворительно в большинстве нормальных обстоятельств. Только суд может определить право собственности более решительно, чем квалифицированный землемер.

Может ли геодезист помочь в разделе моей земли?

Землемер - единственный, кто имеет право подготовить площадку для предлагаемого раздела земли. Землемер может подготовить индивидуальное описание или, если создаются лоты / участки, он может подготовить юридическую табличку с номерами участков или участков для регистрации. Правила размещения немного отличаются в зависимости от округа или города.Квалифицированный инспектор должен быть знаком с местными правилами и процедурами.

Может ли инспектор разработать системы общественного благоустройства для моего подразделения?

Сюрвейер порекомендует инженера для проектирования улиц, систем водоснабжения и канализации, а также для выполнения других инженерных услуг, которые могут потребоваться. Профессиональный землеустроитель не будет пытаться выполнять какие-либо аспекты инженерного проектирования, для выполнения которых он / она не имеет квалификации.

Может ли землеустроитель проводить инженерные изыскания?

Геодезисты проводят большинство инженерных изысканий.Они хорошо осведомлены и оснащены для подготовки топографических съемок, обеспечения контроля за аэрофотосъемкой, планирования строительных проектов, обследования полосы отвода линий электропередач и дорог и так далее.

Может ли геодезист из соседнего штата провести обследование в Орегоне?

Не при нормальных обстоятельствах. Очевидным исключением является случай, когда инспектор из другого штата также имеет лицензию от штата Орегон.

Может ли инженер провести обследование земли?

Инженер не может выполнять геодезические работы, если он / она также не является лицензированным профессиональным геодезистом.

Может ли подрядчик проводить геодезические работы?

Подрядчик не может выполнять работы по землеустройству, если он / она также не является лицензированным профессиональным землеустроителем. Также остерегайтесь техников, занимающихся геодезией, которые могут быть квалифицированы только в некоторых аспектах съемки и не имеют лицензии землемеров.

Кто может законно проводить обследование земли?

В штате Орегон только профессиональный землеустроитель (PLS) может по закону взять на себя ответственность за землеустройство. Профессиональный землеустроитель - это лицо, чей узкоспециализированный опыт, подготовка и навыки были тщательно изучены, и который получил лицензию штата Орегон на занятие землеустройством.

Как мне найти специалиста по землеустройству?

Большая часть исследований проводится по личным рекомендациям довольных клиентов или через адвокатов, риэлторские компании и титульные компании, которые часто занимаются сделками с недвижимостью. Если получить рекомендацию сложно, вероятно, самым прямым способом будет проверить объявления в разделе «Геодезисты - Земля» в секретном разделе телефонного справочника. Согласно закону штата Орегон, только лицензированные практикующие могут рекламировать себя как землемеры.Хотя окружная инспекция не может дать рекомендаций, она может предоставить вам имена геодезистов, которые работали в вашем конкретном районе в прошлом. Сюрвейеры должны иметь возможность предоставить вам ссылки на свои предыдущие работы.

Требуется ли письменный договор?

Традиционно контракты на проведение обследований заключаются в устной форме. Многие опросы были запрошены по телефону. Однако в последние годы для клиентов становится все более распространенным посещать офис землеустроителя, обсуждать требования исследования и заключать письменный договор (который, как правило, обеспечивает лучшее понимание между клиентом и землеустроителем).Хороший контракт содержит четкое представление о предоставляемых услугах, стоимости, сроках и дополнительных непредвиденных обстоятельствах. Хороший контракт защищает и клиента, и сюрвейера.

Могу ли я заранее определить, сколько будет взиматься плата?

В большинстве случаев невозможно получить больше, чем оценку, потому что многие факторы, участвующие в обследовании, невозможно определить на ранних этапах процесса. Окончательная стоимость зависит от времени, необходимого для проведения исследования для получения необходимой информации, проведения предварительных полевых работ, выполнения необходимых офисных вычислений и нанесения памятников на ваши линии на земле.Большинство геодезистов готовят смету на основе своего опыта в оценке рабочего времени (умноженного на их почасовые графики оплаты), которые могут использоваться в качестве основы для письменного контракта.

Должен ли я нанять геодезиста на основании цены?

Не обязательно. Компетентность, сервис и ответственность имеют первостепенное значение. Поскольку низкая стоимость и высокое качество часто несовместимы, а оценка объема работы, необходимой для проведения качественного обследования, может быть затруднена до начала проекта, вероятно, неразумно ожидать, что ваш геодезист «подаст заявку» на проект, а затем будет придерживаться цена предложения.

Какую информацию я должен предоставить геодезисту?

Предоставьте землеустроителю объяснение, почему это исследование желательно (если потребуется, он / она сохранит конфиденциальность). Принимая во внимание цели клиента, профессиональный землеустроитель может работать более эффективно и, таким образом, сократить расходы. Если у вас есть описание акта или ипотеки, аэрофотоснимок земли или реферат, передайте копию землемеру. Кроме того, если вы знакомы с камнем, деревянным колом, железным прутом или трубой и т. Д.о котором вам сообщили как о владении, передайте эту информацию землемеру. Он / она вынесет профессиональное суждение относительно того, какие доказательства следует использовать.

Что мне предоставит землемер?

Конечный продукт землеустроителя будет изменяться в зависимости от каждого исследования (в зависимости от причины исследования), но, как правило, вам будет предоставлена ​​копия таблички с подписью и печатью или карта, показывающая, что землеустроитель сделал, с указанием углов памятники или иным образом идентифицированные.Повествование на карте объяснит, почему и как проводился опрос. С 1947 года закон штата Орегон требует, чтобы все обследования, проводимые лицензированными геодезистами (в которых установлен угол собственности), регистрировались геодезистом графства. Ваш опрос должен быть в файле, а его копии должны быть доступны для общественности, если он был проведен после 1947 года.

Что делать, если мой опрос выявляет дублирование в действиях, посягательства или другие проблемы?

В процессе обследования нередко обнаруживается наличие существующих ограждений, ограждений от строений или других проблем.Существует множество методов разрешения споров о границах собственности, самым дорогостоящим из которых является рассмотрение в суде. Более благоприятные решения требуют сотрудничества обеих сторон; создание сервитута, корректировка границы собственности, даже поддержание статус-кво - вот среди вариантов, которые следует рассмотреть. Ваш инспектор и ваш поверенный могут помочь вам определить лучший вариант разрешения имущественных конфликтов.

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ ……?

Чтобы правильно обследовать участок площадью 40 акров, такой как северо-запад юго-востока (рис.1) требуется обследование практически всего раздела? Примите во внимание необходимые шаги:

    1. Восстановите исходные правительственные углы 1, 2, 4, 6 и 8.

    2. Установите центр секции (точка A), которая является пересечением прямой линии между точками. 4 и 8 и 6 и 2.

    3. Установите 1/16 угловые точки B, C, D и E (точка B находится точно посередине между точками A и 2 и т. Д.).

    4. Создайте 1/16-й угол ЮВ (точка F), который является пересечением прямых линий между точками B и D и C и E.

    5. Проанализируйте вышеуказанное относительно существующих памятников, найденных в расчетных местах или рядом с ними.

Вышеупомянутые шаги необходимы для определения местоположения четырех углов (в данном случае) северо-западного ¼¼ SE ¼¼. Поскольку большинство участков имеют размеры, такие как на рисунке 2 (преувеличенные, чтобы показать, что линии не прямые или параллельные, из-за трудностей в первоначальных исследованиях, проведенных в 1850-х годах), отсюда следует, что расстояния вокруг участка площадью 40 акров, как показано, не всегда будут быть 1320 'или перпендикулярно друг другу.


Инспектор округа Юта

Часто задаваемые вопросы - Surveyor

ОБЩИЕ



Когда следует нанять землемера?


Иногда землемер должен быть нанят из-за закона штата.Бывают и другие случаи, когда было бы разумно заключить контракт с сюрвейером, даже если закон штата может не требовать от вас этого.

Когда недвижимое имущество должно быть подразделено, должны быть созданы корректировки линий участков или соглашения о границах, должны быть получены полисы страхования права собственности ALTA, требуются «доказательные» исследования прав на воду или требуется документация по страхованию от наводнений - все это примеры услуги, требующие внимания лицензированного землеустроителя.

Это лишь краткий список, а НЕ полный перечень услуг, для которых закон требует использования лицензированного геодезиста. Настоятельно рекомендуемые предложения об использовании услуг лицензированного геодезиста будут задействованы до начала строительства любого здания или проведения улучшений на участке.Гораздо лучше удостовериться в расположении таких улучшений относительно границ собственности, чем столкнуться с потенциальным сожалением и дорогостоящими судебными разбирательствами в будущем.

Также рекомендуется запросить услуги лицензированного геодезиста перед покупкой недвижимости. Не верьте слепо на слово соседу, агенту по продаже недвижимости или должностному лицу относительно расположения линий собственности.Ни одна из этих трех организаций не имеет должной квалификации для того, чтобы делать заявления о местонахождении линий собственности.

Кто может проводить межевание земли? Может ли инженер, строительный подрядчик или подрядчик по ограждению провести геодезические работы?


Только лицензированный землемер может взять на себя юридическую ответственность за выполнение землеустройства.В Юте, как и во всех 50 штатах, действуют строгие требования к образованию, опыту и тестированию, при которых люди проходят формальное обследование до получения лицензии. Поведение геодезиста и качество работы также подлежат определенному этическому кодексу. Инженер или подрядчик может выполнять геодезию ТОЛЬКО, ЕСЛИ они в настоящее время имеют лицензию профессиональных геодезистов.

Как мне найти лицензированного геодезиста?


Есть несколько источников информации о местонахождении землеустроительных предприятий.Деловой раздел (желтые страницы) телефонной книги - это один из источников. «Геодезисты - Земля», или «Геодезия», или «Геодезисты», или «Геодезия» - ключевые слова, которые нужно искать в телефонном справочнике. Также источником могут быть «Инженерно-строительные» или «Инженеры-строители» в некоторых справочниках. Многие строительные компании либо заключают контракты с геодезистами, либо имеют в штате геодезистов. Вы также можете обратиться за списком в Совет землемеров штата Юта. Титульные компании также могут быть источником, поскольку они обычно заключают контракты с геодезистами для выполнения необходимых работ.

Требуется ли обследование по закону штата при передаче или продаже собственности?


Не требуется проводить обследование при передаче или продаже собственности. Однако в этом есть некоторая мудрость.Покупка недвижимости, как правило, является самой крупной инвестицией за всю жизнь. Опрос может выявить потенциальные проблемы или проблемы еще до того, как они станут таковыми. Проведя опрос, вы, возможно, поможете защитить свои вложения.

Должен ли я нанять геодезиста по цене? А как насчет контракта?


Как и в случае с большинством деловых операций, в создании официального контракта есть определенный элемент мудрости.Это помогает защитить как геодезиста, так и клиента и помогает избежать недоразумений. Наверное, не в ваших интересах нанимать геодезиста, основываясь только на цене. Компетентность и ответственность важнее.

Часто у широкой общественности возникает неправильное представление о том, какие усилия необходимы для выполнения землемерных работ.Обычно это больше, чем то, что думает потребитель. Тщательность и добросовестность - синоним правильной процедуры землеустройства. Каждая работа может быть уникальной, и часто геодезист не будет хорошо разбираться в фактах, пока не войдет в проект. По этим причинам было бы не в ваших интересах предлагать геодезисту "ставку" на проект обследования.

Какие виды услуг предоставляют геодезисты?


Помимо восстановления границ участков, геодезисты участвуют в таких проектах, как разметка инженерных сервитутов (канализация, водопровод и т. Д.).) отвод и другие улучшения для строительства новой дороги. Подразделение земли, съемка полезных ископаемых, гидрологическая съемка, топографическая съемка, контрольная аэрофотосъемка, проверка скважин, съемка основных сооружений, таких как мостовые работы и т. Д.

Может ли инспектор предоставить подтверждение права собственности?


Инспектор не может доказать право собственности.Инспектор становится исследователем фактов и на основе своих исследований может составить профессиональное мнение, основанное на тех фактах, где находятся пределы владения. Однако доказательство права собственности становится юрисдикцией судов.

Какую информацию я должен предоставить или предоставить инспектору?


Вы должны подробно объяснить цель опроса.По запросу будет сохранена конфиденциальность. Вы также должны предоставить копию вашего акта или копию вашего свидетельства о праве собственности. Если у вас есть какие-либо копии предыдущих обследований, проведенных на территории, или вы знаете, где находятся существующие угловые памятники, они также будут вам полезны.

Что мне предоставит инспектор?


Инспектор предоставит вам копию своего обзора, заверенную и подписанную им.На этой платформе должна быть вся важная информация, соответствующая законам штата, а также юридические описания, необходимые для любых целей транспортировки.

Записан ли мой опрос?


В 1987 году в штате Юта был принят закон, обязывающий геодезистов подавать свои исследования в офисы геодезистов округа по всему штату.Офис землемера округа - это централизованное место, где хранятся опросы, и они доступны для общественности. Инспектор округа несет ответственность за то, чтобы ваш опрос был частью общедоступных документов и был сохранен в нашем офисе.

Может ли инспектор округа обследовать мою собственность?


Вне установленных законом требований к работе (таких как исполнительная или законодательная директива), землемер не может выполнять работу для частного сектора в пределах своего округа, за исключением очень особых обстоятельств.Такие ситуации могут произойти только при наличии постановления суда.

Когда мне понадобится сюрвейер? Сколько будет стоить землеустройство

Во многих случаях собственники сначала связываются со своими местными советами по планированию и зонированию или со строительными чиновниками, где они или их поверенный могут быть проинформированы о необходимости проведения обследования собственности.

Муниципалитеты ожидают подтверждения того, что законы и постановления позволят владельцу собственности приступить к реализации своих планов строительства и развития.

Juliano Associates может выполнять следующие услуги для владельцев недвижимости, в том числе:
• Подготовка предлагаемых планировок подразделений
• Составление карты предлагаемых строительных проектов, чтобы увидеть, не будут ли они посягать на сервитуты или линии отступления застройки
• Измерьте высоту предлагаемых зданий, чтобы определить, находятся ли они в пределах районы с угрозой наводнения и соответствуют правилам FEMA или, если требуется страхование от наводнения.
• Подготовьте экспонаты, демонстрирующие существующие сервитуты
• Выполните топографическую съемку для надлежащего стока ливневой канализации и оценки

Правовые поверенные или агенты по страхованию титулов часто обращаются за помощью к профессиональному землемеру, чтобы убрать любые двусмысленные описания собственности или проверить правильное расположение структур на собственности, чтобы ипотечный кредитор согласился взять ссуду.

Земельные исследования проводятся по нескольким причинам:
• Определить правильное расположение границ земли
• Предоставить информацию об описанной площади земли
• Показать любые физические посягательства на собственность или прилегающую собственность
• Установить новые линии, разделяющие землю на более мелкие участки или подразделения
• Показать топографию земли

Обычно требуется геодезия:
• Перед передачей права собственности на землю
• Перед разделением земли или разбивкой на нее
• Перед застройкой земли путем строительства дорог, заборов, зданий и т. Д.
• До того, как произойдет пограничный спор!

Первоначальное контактное лицо с клиентом / инспектором: Мы обсуждаем с нашими клиентами их потребности и обстоятельства, по которым они хотят пройти опрос. На основе этой информации мы определяем, какой тип опроса лучше всего соответствует их потребностям.
Исследование: Мы отслеживаем записи о земле и ищем карты земли, которую нужно обследовать, и прилегающих участков (в некоторых случаях еще в колониальные времена), чтобы найти все доступные данные.
Полевое обследование: Мы ищем существующие указатели и свидетельства границ и проводим необходимые измерения для их обнаружения.
Оценка и интерпретация исследовательской информации: Мы наносим полевые данные, сравнивая их с записанной информацией, чтобы прийти к окончательным выводам относительно местоположения границ.
Памятник: Мы устанавливаем новые граничные рынки (железные, бетонные или гранитные) памятники там, где это необходимо или по запросу клиентов.
Проверка с клиентом: После завершения опроса один из наших знающих сотрудников просмотрит карту с нашим клиентом и проведет их по своей собственности, чтобы они имели четкое представление о проделанной работе.

Стоимость геодезии зависит от многих факторов, включая:
• Тип исследования и необходимое оборудование
• Погодные условия
• Доступность существующих записей и контрольные памятники
• Тип местности
• Доступ к собственности
• Знакомство геодезиста и знание местности.

Поскольку трудно оценить точную плату, пока не будет проведена проверка земельной документации, Juliano Associates рада предоставить оценку окончательной стоимости, основанную на нашем общем опыте.

Мы можем гарантировать, что наши профессиональные услуги будут стоить меньше времени, беспокойства и затрат на перемещение здания, перемещение заборов, улучшение или защиту иска в суде из-за спора о границах земли.

Обследования определяют правильное расположение границ земельных участков в соответствии с описанием документов. Они могут проинформировать вас об описанной площади земли и о любых физических посягательствах на собственность или любую прилегающую собственность.Они устанавливают новые линии, разделяющие вашу землю на более мелкие участки, или представляют топографию земли.

Типы съемок могут включать:
Съемка границ: Находит точные углы и линии границ данного участка. Он устанавливает или сбрасывает отсутствующие маркеры по мере необходимости.
Топографическая съемка: Обнаруживает топографические объекты (естественные и искусственные), такие как здания, заборы, возвышения, уклон земли, ручьи, внутренние водно-болотные угодья и т. Д. надлежащая памятка и топографическая карта для занесения в земельный учет.
Строительная съемка: Отображает схему дорог, зданий, трубопроводов и т. Д. Для строительства, профилирования и всех других соответствующих работ по развитию площадки.
Обследование собственности: Завершено для оказания помощи банкам и другим кредитным учреждениям перед выдачей ипотеки. Показывает расположение всех зданий, сервитутов или полос проезда, а также пересечений заборов, стен, проездов, построек и т. Д. Вместе с линиями оккупации.

Поскольку забор - это относительно постоянное сооружение, перед началом строительства вы должны быть уверены в расположении линий вашей собственности.Разумный курс действий - определить местонахождение существующих участков собственности, которые очерчивают вашу линию владения, и проверить достоверность памятников геодезистом. Если вы не можете найти уголки своей собственности, обратитесь за помощью к геодезисту. Они могут найти памятники с помощью магнитного локатора и тканевой ленты. Если геодезист не может определить местонахождение существующих памятников, возможно, вам потребуется провести геодезию памятников.

Если вы покупаете или продаете девелоперскую недвижимость, вам, вероятно, понадобится обследование границ или обследование местности для улучшения.Часто риэлтор или поверенный физически не показывает вам, где находятся ваши владения, поэтому вы точно не знаете, с чем имеете дело. Покупатели жилья сталкиваются с большим количеством документов и подписей при закрытии ипотечного кредита. Часто среди всей документации вопрос об обследовании остается без ответа ни кредитным учреждением, ни продавцом; и они могут не учитывать интересы покупателя. Опрос добавляет душевное спокойствие, повышает ценность и безопасность.

Профессиональный землемер оказывает высокотехнологичные услуги в соответствии с применимыми законами, постановлениями, кодексами и судебными решениями, установленными властями города, округа, штата и федерального правительства.

Juliano Associates имеет лицензию штата Коннектикут и является членом Ассоциации землеустроителей Коннектикута.

Вы должны основывать свое решение об использовании услуг профессионального землеустроителя на их репутации, многолетнем опыте, знании местности, профессиональном персонале и доступности. Ваше решение не должно основываться исключительно на гонорарах или расходах, связанных с их услугами.

Juliano Associates занимается землеустройством с 1979 года и имеет квалификацию для выполнения анализа описания собственности, границ, сервитутов, топографии и геодезии. Мы можем предоставить вам сертификат обследования, который является обязательным юридическим документом, сообщить вам, есть ли дефект в описании вашего дела или доказательства посягательства, а в случае разногласий мы можем выступить в суде в качестве свидетеля-эксперта по вашему делу. .

Любые документы, которые у вас есть относительно собственности на землю, могут быть очень полезны при подготовке вашего обследования.К ним относятся страховой полис или обязательство по страхованию титула, предыдущий опрос любого типа или любые другие соответствующие документы, которые могут у вас быть. Если вам известно о каких-либо памятниках на углах собственности рядом с исследованием, сообщите геодезисту об их существовании и, если возможно, сделайте памятники очевидными, разместив вокруг них что-то более заметное.

Инженер-строитель использует знания математики, физических наук и инженерных принципов.Профессиональные услуги включают консультации, исследование, оценку, планирование, проектирование или ответственный надзор за строительством. Услуги по гражданскому строительству часто оказываются в связи с любыми работами или проектами, находящимися в государственной или частной собственности, в которых затрагиваются общественное благосостояние или охрана жизни, здоровья населения или собственности.


• При покупке земли с целью застройки
• Для реконструкции существующего объекта недвижимости
• Для проектирования септической системы для нового здания или для замены неисправной системы
• Когда объект имеет проблемы с грунтовыми или поверхностными водами сток
• Когда требуется план участка для одобрения Планирования, Зонирования, Апелляционного совета по зонированию или Комиссии по внутренним водно-болотным угодьям
• Когда развитие соседнего участка влияет на Ваш участок
• Для проектирования новых парковок или оценки состояния существующие объекты

Некоторые из типичных инженерных услуг, предлагаемых Juliano Associates:
Технико-экономическое обоснование: Анализ земельного участка с целью определения потенциала его развития.
Исследование воздействия на окружающую среду: Анализ существующей или предлагаемой застройки водно-болотных угодий, среды обитания животных, качества воздуха, качества воды и т.д. парковка, выравнивание, дренаж, коммунальные услуги, озеленение, указатели или борьба с отложениями и эрозией. Этот тип услуг обычно выполняется в сочетании с получением местных, государственных или федеральных разрешений.
Проект септической системы: План, на котором изображено предлагаемое расположение обслуживаемого здания, предлагаемое расположение системы, связанные с ним профилирование и дренажные элементы, а также водоснабжение.План должен включать соответствующие детали и спецификации для строительства септической системы.
Строительная документация: Очень подробный набор проектных чертежей, спецификаций и деталей, используемых для обеспечения цен предложений после того, как проект получит необходимые разрешения. Хороший комплект строительной документации может помочь владельцу / застройщику избежать «дополнительных расходов», связанных с процессом строительства.
Управление ливневыми водами: Проектирование водоемов, прудов, подземных хранилищ и т. Д.чтобы помочь управлять и контролировать ливневые стоки, связанные с развитием.
Конструкция водопровода: Конструкция общественной или частной водопроводной системы.
Санитарная канализация Конструкция: Конструкция общественной или частной канализационной системы, включая принудительную магистраль или системы измельчения и канализационные подъемники.
Оценка покрытия: Осмотр существующего состояния покрытия на месте для определения оставшегося срока службы или для определения наилучшего метода ремонта.
Конструкция дорожного покрытия: Конструкции секций дорожного покрытия по прочности, стоимости и износостойкости.
Анализ движения транспорта и поворотов: Исследование движения транспортных средств для определения планировки стоянки, доступа для аварийных служб, въезда и выезда, зон погрузки грузовиков и т. Д.
Бюджетирование: Процесс получения или определения разумного смета на предлагаемый строительный процесс.
Строительная инспекция: Процесс инспекции строительной деятельности для определения ее соответствия проектным планам, муниципальным постановлениям или разрешениям.
Разрешение: Представление клиента на слушаниях по планированию и зонированию внутренних водно-болотных угодий или в апелляционной комиссии по зонированию для получения необходимого местного одобрения. Также может включать определение государственных и федеральных разрешений, которые могут потребоваться, и помощь клиентам в их получении.
Тестирование грунта: Процесс проверки тестов на просачивание и глубоких испытательных ям для определения пригодности грунтов для подземной системы отвода сточных вод или системы управления подземными водами.

• Подготовьте подробный отчет о потенциале развития вашей собственности.
• Подготовить отчет о влиянии предлагаемого застройки на окружающую собственность и природные ресурсы.
• Изучите влияние близлежащей застройки или строительства на вашу собственность.
• Явитесь в суд в качестве свидетеля-эксперта от вашего имени.
• Подготовьте план участка или план проектирования септической системы.
• Представлять вас перед местными советами и комиссиями по планированию, зонированию и водно-болотным угодьям.
• Определите необходимые разрешения, которые могут потребоваться для начала строительства или развития.

Вопросы по геодезии? | Геодезия

Ниже вы найдете ответы на часто задаваемые вопросы о землеустроителях, землемерных съемках и записях.

Может ли мне помочь город Портленд?

В городе не проводятся изыскательские работы на частной собственности. Если вы хотите, чтобы ваша собственность была обследована, вы должны нанять частного геодезиста.

Кто может законно проводить межевание земли?

В штате Орегон только профессиональный землеустроитель (PLS) может по закону взять на себя ответственность за землемер.Профессиональный землеустроитель - это человек, чей узкоспециализированный опыт, подготовка и навыки были тщательно изучены, и который получил лицензию штата Орегон на занятие землеустройством

.

Где я могу найти геодезиста?

Есть несколько различных вариантов размещения PLS:

  • На желтых страницах (Surveyors-land) и в Интернете должны быть списки геодезистов в районе Портленда.
  • Многие геодезисты выбираются по личным рекомендациям довольных клиентов или через адвокатов, риэлторские компании и титульные компании, которые часто занимаются сделками с недвижимостью.
  • Экзаменационная комиссия для инженеров и землеустроителей штата Орегон является лицензирующим агентством для инженеров и землеустроителей. Таким образом, они ведут список лицензированных профессиональных геодезистов по всему штату. Выберите «Найти лицензиата», чтобы начать поиск. Обязательно выберите «Профессиональный геодезист» в разделе типа лицензии, и вы создадите гораздо более управляемый список, если ограничите поиск по городу и штату.
  • Профессиональные геодезисты штата Орегон (PLSO) также ведут каталог геодезистов.Проверьте каталог услуг на их веб-странице для получения дополнительной информации.

Где я могу найти записи опроса?

Различные окружные инспекционные офисы несут единоличную ответственность за ведение и архивирование записей обследований. Если вы ищете конкретный опрос или запись, вам рекомендуется связаться с ними напрямую:

Геодезическая служба округа Малтнома

Геодезическая служба округа Клакамас

Геодезическая служба округа Вашингтон

Сколько будет стоить обследование?

Геодезические работы содержат множество переменных, которые невозможно учесть до начала работ, в основном из-за качества существующих памятников в этом районе.Поэтому точно определить, сколько будет стоить обследование, сложно. Когда вы звоните в PLS, чтобы договориться о работах, которые должны быть выполнены на вашем участке, попросите смету работ, которые будут выполнены.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *