Что больше кадастровая или инвентаризационная стоимость квартиры: Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой: в чем разница, как и где узнать

В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

Недвижимость в России, как и любой другой стране, это один из самых важных и ценных сегментов рыночных отношений, который подлежит государственному учету, контролю и уплате налогов.

С 2015 года поменялась система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, выразившееся в переходе в определении налогооблагаемой базы от инвентаризационной стоимости к кадастровой.

Отрезок времени, начиная с 2015 года до 2020, является переходным периодом, в котором начисление налога осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

До этого времени налог и ценообразование зависели от рыночной и инвентаризационной стоимости, понятие кадастровой стоимости не применялось.

В виду того, что до настоящего времени в бюджетное учреждение всё еще поступают вопросы, позволяющие сделать вывод, что не всем ясна разница между инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимостью, в этой статье попытаемся разобраться в основных отличиях данных понятий и основаниях для проведения соответствующих оценок.

 

1. Понятия, основные показатели, влияющие на размер инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимостей.

 

 

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которую определяли организации технической инвентаризации (БТИ) при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости объектов капитального строительства осуществлялось на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости, выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Основными показателями, влияющими на размер инвентаризационной стоимости, являются площадь объекта, материалы из которых он построен и его физический износ.

 

Рыночная стоимость —   наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная цена определяет степень привлекательности для покупки и выгодность при продаже. При ее определении важно все: планировка квартиры, этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь, близость транспортных линий и пр.

Рыночная стоимость не может не включать показатель состояния объекта – как давно производился ремонт, в каком состоянии сантехнические приборы и насколько они современны, наличие балкона, например, и кондиционера и т.д.

На рыночную стоимость влияет, в том числе и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на объект то растет, то падает.

Рыночная стоимость объекта – это стоимость, при определении которой учитываются все индивидуальные характеристики объекта, влияющие на привлекательность такого объекта на рынке недвижимости.

 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется по тем же критериям, что и рыночная, то есть при определении кадастровой стоимости так же важны такие показатели как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны и т.п.

Но при этом определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется методом массовой оценки, что подразумевает под собой оценку большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа и исключает физическое обследование каждого объекта, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта или полная разруха в квартире не находят своего отражения в определенной в ходе оценки кадастровой стоимости.

 

 Таким образом, из приведенного выше, можно сделать вывод о том, что методика определения инвентаризационной стоимости далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

А кадастровая стоимость, поскольку она определяется по тем же основным критериям, что и рыночная, наиболее приближена к рынку.

 

 

2.  Основания для проведения инвентаризационной, рыночной и кадастровой оценок.

 

Основанием для определения инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, являлся договор на выполнение соответствующих услуг, заключенный заинтересованным лицом с организациями технической инвентаризации (БТИ).

В связи с изменениями в законодательстве, с 1 января 2013 года на территории Российской Федерации не ведется технический учет, инвентаризационная стоимость для целей налогообложения не определяется.

Начиная с 1 января 2020 года налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, исчисляться не будет.

 

Основанием для проведения рыночной оценки (определения рыночной стоимости) является договор на проведение оценки, заключенный заинтересованным лицом с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Бюджетное учреждение, созданное на территории соответствующего субъекта РФ для целей выполнения работ, по кадастровой оценке, не вправе заключать договоры на проведение рыночной оценки в качестве исполнителя.

 

Государственная кадастровая оценка, в соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», проводится только на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти (на территории Омской области – Министерство имущественных отношений Омской области) бюджетным учреждением, созданным на территории соответствующего субъекта РФ для целей кадастровой оценки (на территории Омской области – это бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»).

Кадастровая оценка объекта недвижимости, принадлежащего лицу, по желанию этого лица, бюджетным учреждением не проводится, кадастровая стоимость не определяется. 

Кадастровая стоимость определенного объекта недвижимости, принадлежащего лицу, может быть определена только в рамках проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в отношении которых принято соответствующее решение уполномоченного органа исполнительной власти, при условии, что объект учтен в государственном кадастре недвижимости.

Вернуться к списку

Росреестр

          На территории Курганской области кадастровая стоимость является налоговой базой только для расчета земельного налога.

         Абсолютное большинство объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам, облагаются налогом, исходя из их инвентаризационной стоимости.

          Исключение составляют сравнительно небольшое количество объектов (на сегодняшний день их около пяти тысяч), перечень которых можно найти на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области.

          Однако, для всех индивидуальных жилых домов и для всех квартир в многоквартирных домах налоговой базой является не кадастровая, а инвентаризационная стоимость. Это легко проверить, если присмотреться к таблице по расчету налога в вашем налоговом уведомлении. В графе «налоговая база» у владельцев жилья значится буква «И» (инвентаризационная стоимость), у владельцев земельных участков – буква «К» (кадастровая стоимость).

 

— В чем заключается разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

 

            — Кадастровая стоимость устанавливается по результатам проведения государственной кадастровой оценки объекта недвижимости. Инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства определялась органами технической инвентаризации. Именно эти данные были переданы в налоговые органы в срок до 1 марта 2013 года и теперь используются для расчета налога на объекты капитального строительства физических лиц.

             Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Получить их можно бесплатно в виде кадастровой выписки, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Курганской области или один из многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

             Что касается сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, то в ЕГРН они не вносятся, и для их уточнения необходимо обратиться в орган технической инвентаризации. Управление Росреестра этими сведениями не располагает.

               Другой вопрос, что существующее положение, когда налоговой базой для объектов капитального строительства физических лиц является инвентаризационная стоимость этих объектов, сохранится в нашей области лишь до 2020 года. После этого имущественный налог будет рассчитываться, исходя из их кадастровой стоимости. Кроме того, уже сегодня от кадастровой стоимости зависит, к примеру, величина налога с продажи объекта недвижимости, а также размер оплаты услуг нотариуса при его наследовании.

 

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

При расчёте налога на недвижимость до 2015 года за основу бралась инвентаризационная оценка объекта недвижимости. В данный момент государственные налоги калькулируются на основании его кадастровой стоимости.

Как при расчёте кадастровой, так и инвентаризационной стоимости, оцениванием занимаются квалифицированные специалисты, обладающие специальным разрешением и лицензией. Многих собственников недвижимого имущества интересует,чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости и сколько материальных средств придется отчислять в пользу государства в виде налогов.

Инвентаризационная стоимость, особенности расчётов

Когда определялась инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, за основу брался во внимание его износ. Однако, при этом не учитывалисьбольше никакие свойства, способные оказывать существенное влияние на размер рыночного показателя. К расширенному перечню факторов относятся:

• место, где расположено здание;
• из каких материалов возведено данное жильё;
• общая площадь рассматриваемого объекта;
• дата окончания строительства;
• как близко расположены водные объекты;
• расстояние до ближайшихобластных или районныхцентров;
• уровень рыночных цен на аналогичные недвижимые объекты;
• как далеко находится железнодорожный вокзал, станция, платформа;
• перечень других важных факторов, которые принимают участие в формировании цены.

Если проводилась инвентаризация и рассчитывалась инвентаризационная стоимость объектов, работники бюро технической инвентаризации использовали данные о себестоимости потраченных строительных и отделочных материалов, а также степень износа, полученного в процессе эксплуатации.

Было всегда понятно, что инвентаризационная стоимость любого жилья нуждается в корректировании. Потому что стоимость квартиры или другого недвижимого объекта, посчитанная данным способом, далека от реальной цены на недвижимость.

Принципы подходов при кадастровом оценивании

В отличие от инвентаризационного метода, кадастровая оценка использует другие данные и факторы, которые значительно приближают её значения к рыночным показателям. В этом заключается разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью.

В расчёты кадастровой стоимости дополнительно включаются много различных показателей:

1. Престижность дома (расстояние до центра города, метро, больниц, магазинов, учебных заведений, дошкольных учреждений и пр. ).
2. Месторасположение здания, квартиры.
3. Насколько высокий дом, его этажность, номер этажа, на котором расположена квартира, исправность лифта.
4. Уровень комфорта (мусоропровод, инженерные коммуникации и пр.).

Получается, что рыночная и кадастровая стоимость максимально приближены друг к другу.Оценочные показатели кадастровой стоимости квартир в одном и том же подъезде многоэтажки могут отличаться друг от друга. Это связано с тем, что в расчётах фигурируют такие факторы, как планировка квартир и этажи, на которых они находятся.

Инвентаризационная стоимость не учитывала эти данные и поэтому она не могла разниться для жильцов одного подъезда, т. е. не имело значения, выше или ниже был этаж, как изменена планировка внутри жилья, насколько великий ремонт произведен.

Поэтому показатель кадастрового оценивания является базовым при расчёте государственного налога на недвижимость.

Как рассчитывается налог на недвижимость

В соответствии с правилами, плановое кадастровое повторное оценивание должно проводиться через 3 — 5 лет. Налоговый Кодекс предусматривает определённый порядок расчёта недвижимого налога.

Из показателя кадастровой стоимости вычитается цена за 20м2 от всей площади недвижимого объекта. При рассмотрении коммунальной квартиры вычитаемый метраж составляет 10 м2, частного дома — 50м2 соответственно. Важно, что здесь не учитывается, сколько строений входит в собственность одного владельца. Сколько объектов, столько и вычетов.

При этом люди, проживающие в одной квартире, могут воспользоваться бесплатными метрами в равных долях.

С 2015 года инвентаризационная стоимость больше не фигурирует при расчётах недвижимых государственных налогов.

Порядок расчёта суммы государственного налога на недвижимость

Чтобы начать расчёт, необходимо обладать информацией о размере кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости (дачи, квартиры, гаража, частного дома, коттеджа и пр.). Эти данные содержатся в государственном реестре, их можно получить, зайдя на его официальный сайт:

• электронные услуги;
• справочная информация по объекту недвижимости;
• напечатать кадастровый номер своей недвижимости или её адрес.

Путём деления полученной суммы на площадь жилья можно узнать, сколько стоит один квадратный метр. Далее площадь уменьшается на несколько квадратных метров, которые являются «бесплатными». В результате получается, так называемая, налоговая база. Эта величина умножается на коэффициент 0,1%. Так можно самостоятельно посчитать искомый размер налога на недвижимость.

К вопросу о льготах

После того, как изменился порядок расчётов, льготы, которые существовали до этого, сохранились. Однако, их действие теперь проходит по другому алгоритму. При уплате имущественного налога скидка распространяется на один из нескольких объектов.

Например, если человек пользуется льготой и при этом владеет не только квартирой, но вдобавок еще и дачей, гаражом, то теперь он выбирает объект, который будет иметь льготу на налоговый вычет.

В налоговую инспекцию необходимо подать сведения о своём решении не позднее первого ноября каждого года. Рекомендуется не задерживать подачу данных, т. к. при отсутствии этой информации налоговики сами назначают объект. Они будут производить вычеты из имущества, которое имеет наибольший ценовой показатель кадастровой стоимости.

Как отражаются изменения в расчётах на суммах государственного налога? Владельцы квартир, расположенных в новых домах, почти не почувствуют разницы. Можно сказать, что их расходы не изменятся. Нововведения, в основном, затрагивают интересы владельцев более старых квартир, расположенных в центре города или посёлка.

В результате кадастровой оценки, они теперь могут стоить почти в 10 раз дороже, чем после инвентаризационного оценивания.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это? | Технология и Бизнес

#Недвижимость, #Бухгалтерскийучет, #Налогообложение, #Законы, #Торги, #Аренда, #Право, #Продажи

В 2015 году был принят закон, по которому размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Но последнюю еще продолжают использовать, в том числе для проведения различных сделок. В статье расскажем, что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, зачем она нужна, как ее рассчитывают и как оспорить сумму.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это такое

Инвентаризационная, или инвентарная стоимость квартиры — ее себестоимость. Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания. Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, в расчет не входит оценка инфраструктуры района, местоположения жилья, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.

Одна из самых простых формул расчета инвентаризационной стоимости — это

Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи) ,

где СИ — это и есть конечная стоимость, Св — восстановительная цена, Ифиз — коэффициент износа, а К — показатель дифференциации. Главный «участник» формулы — это восстановительная стоимость помещения, себестоимость его строительства. Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов. Затем производит расчеты.

Инвентаризационная стоимость жилой недвижимости намного меньше, чем ее реальная цена на рынке недвижимости. До 2015 года расчет налога на имущество физических лиц проводился именно с учетом инвентаризационной цены. В 2015 году вышел ФЗ №284, который изменил порядок начисления налогов — теперь их рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. До 2020 года на новую систему расчета налогов должны перейти все регионы страны, то есть в некоторых до сих пор используют старые принципы расчета.

Как ожидается, в 2020 году понятие инвентаризационной стоимости недвижимости будет полностью упразднено. Уже сейчас в большинстве сделок вместо него используют кадастровую стоимость, потому что она более приближена к реальным рыночным условиям. Начиная с 2014 года, точную инвентаризационную цену посчитать нельзя, потому что во многих регионах с 1 января 2014 года не обновлялся коэффициент пересчета восстановительной стоимости, участвующий в расчете. Справку получить можно, но она будет выдана по состоянию до 31.12.2014 года, то есть не будет соответствовать реальным затратам на строительство, особенно если жилье было возведено в последние 3–4 года.

Чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой

Основное отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной — принцип расчета. Если нужно узнать инвентаризационную стоимость, оценщики проведут меньшее количество расчетов. Специалист просто рассчитает количество материалов, которые понадобились для возведения отдельного частного дома или квартиры, и определит стоимость строительства на основе цен, действовавших на момент постройки. Затем применит формулу и получит приблизительную цену.

Кадастровая стоимость рассчитывается по более сложным формулам, в соответствии с ФЗ №237. Оценщики учитывают множество разных факторов, а именно:

?? общую площадь недвижимости;

?? расположение и инфраструктуру района;

?? площадь земельного участка и число построек, если оценивается участок или частный дом;

?? наличие или отсутствие парковки, детской площадки, мест отдыха во дворе;

?? характеристики подъезда и лифтов;

?? рыночную стоимость аналогичных объектов недвижимости;

?? и многие другие параметры.

Приказ Минэкономразвития России №358 ввел методические указания о государственной кадастровой оценке. Согласно ему, госслужащие должны использовать рыночную и иную информацию, связанную с экономическими характеристиками объекта, при этом должны учитываться местонахождение и степень износа недвижимости. Чиновники советуют брать информацию из официальных источников — Федеральной информационной адресной системы, Информационных систем Минсельхоза России и других. При этом кадастровая стоимость жилья не должна превышать рыночную, а расхождение в ценах на аналогичные объекты не должно превышать 10%.

Еще одно важное отличие — это сроки пересчета стоимости. Инвентаризационную стоимость специалисты пересчитывают каждый год с учетом коэффициента пересчета восстановительной стоимости. Кадастровую цену нужно пересчитывать раз в 5 лет.

Кадастровая стоимость более приближена к реальному положению вещей. Она может отличаться в 1,5–3 раза от рыночной. А инвентаризационная цена может отличаться от реальной в 10–15 раз, поэтому ее постепенно убирают. Из-за такой разницы и налог теперь рассчитывается по кадастровой стоимости.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость

В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость. Она нужна для:

?? расчета налога на недвижимое имущество физических лиц там, где действуют старые правила, и переход на новую систему расчета запланирован до 2020 года;

?? покупки или продажи недвижимости, если сделка облагается налогом, и нужно рассчитать сумму, которую заплатит покупатель или продавец — тоже актуально для регионов, в которых ФНС работает по старым правилам;

?? приватизации, то есть перехода права собственности от государства к физическому лицу — в этом случае инвентаризационная стоимость указывается в документах;

?? дарения и обмена недвижимости — в некоторых регионах в договорах с рыночной стоимостью указывают и инвентаризационную или используют ее для расчета налогообложения;

?? вступления в наследство — чтобы открыть его, некоторые нотариусы требуют предоставить справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Если нет — обратитесь в Бюро технической инвентаризации, или БТИ. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Если хотите рассчитать цену на недвижимость самостоятельно, приготовьтесь изучать много информации. Для начала нужно посчитать, сколько материалов было затрачено на возведение. В расчет принимаются только пол, стены, потолок, окна и двери. Ремонт, даже капитальный или косметический, в расчет не принимаются — нет объективных критериев, которые позволяют оценить его качество. После того, как вы посчитали количество потраченных материалов, умножьте их на стоимость на момент постройки. Цены можно найти в общедоступных каталогах или нормативных актах. Полученная сумма — восстановительная цена. Она будет приближена к инвентаризационной. Чем больше износ и чем старше здание, тем ниже будет сумма. Чтобы узнать точную сумму, обратитесь к государственному оценщику из БТИ.

Специалисты при оценке руководствуются Приказом Минстроя РФ №87 от 4 апреля 1992 года. Он утверждает особый порядок расчета инвентаризационной стоимости:

?? Определение восстановительной цены на жилую недвижимость в соответствии со сборниками УПВС.

?? Пересчет восстановительной цены на цены 1991 года, а затем доведение до современного показателя. Для этого используют поправочный коэффициент — он учитывает динамику роста цен по состоянию на год, в котором проводился расчет стоимости.

?? Определение размера физического износа здания на момент последнего пересчета инвентаризационной стоимости. Его определяют произведением восстановительной стоимости и процента износа.

?? Определение стоимости путем вычитания физического износа из восстановительной стоимости.

Например: восстановительная цена составила 200 000 ?. Износ жилья — 15%. Размер физического износа в этом случае составляет 30 000 ?. А инвентаризационная стоимость — 170 000 ?.

Вообще государственные оценщики могут использовать три вида расчета инвентаризационной стоимости.

?? Сравнительный. Специалист анализирует все сделки на рынке. По итогам анализа причисляет оцениваемый объект недвижимости к определенной группе. Каждой группе соответствует определенный диапазон цен или конкретная стоимость.

?? Затратный. Его чаще всего используют для расчета стоимости квартир в новостройках на этапе строительства. Из всех трех способов он самый распространенный. Специалист учитывает затраты на приобретение строительных материалов, а также стоимость работ по строительству и прокладки инженерных сетей. Также в расчет входит стоимость земельного участка, на котором стоит многоквартирный или частный дом.

?? Доходный. Такой метод вычисления используют крайне редко, когда нет сведений о затратах на строительство и о проводимых на рынке сделках. В этом случае оценщик учитывает стоимость аренды недвижимости и затраты, которые необходимы для ее обслуживания.

В любом случае для расчетов используют сравнительные данные, которые получают из строительных документов и фактических замеров.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Посетите БТИ

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

?? паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;

?? документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;

?? заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;

?? квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ?.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Посетите сайт Госуслуг или Росреестра

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.

Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества.

Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:

?? кадастровый паспорт недвижимости;

?? акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;

?? документ, удостоверяющий право собственности.

Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это сделать

Инвентаризационную стоимость недвижимости можно оспорить, если она не соответствует действительности. Например, если при расчете были использованы неверные данные: специалист посчитал площадь квартиры как 40 м?, а на самом деле она больше. Или если оценщик недобросовестно исполнил свои обязанности, например — не учел какого-либо важного фактора.

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, сначала попробуйте обратиться в БТИ. Объясните, почему считаете расчеты некорректными, и попросите пересмотреть сумму. Если сотрудники БТИ отказывают вам в этом, обращайтесь в Арбитражный суд. Напишите заявление и приложите к нему:

?? нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа — например, выписки из ЕГРН;

?? справку об инвентаризационной стоимости либо инвентаризационный паспорт недвижимости;

?? оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее рассчитывают в зависимости от требований и характера заявления, в среднем она составляет 300 ?;

?? доказательства того, что жилье было оценено некорректно.

Доказательствами могут послужить любые документы. Например, кадастровый паспорт недвижимости с указанием общей площади жилья, если проблема в неправильном числе квадратных метров, или проектная декларация от застройщика, если оценщик использовал в расчетах стоимость кирпича, а дом построен из другого материала.

Обратитесь к хорошему юристу — он поможет собрать грамотную доказательную базу и выиграть дело. Если вы выиграете в суде, БТИ пересмотрит инвентаризационную стоимость жилья.

Читайте больше интересных статей о недвижимости в Журнале Этажи

Подписывайтесь на наш канал!

44 нравится”

Источник

Статья понравилась? Поделитесь с друзьями.
Кнопки социальных сетей чуть ниже…

БЕСПЕРЕБОЙНАЯ РАБОТА БУХГАЛТЕРСКИХ ПРОГРАММ

И СВОЕВРЕМЕННОЕ ОБНОВЛЕНИЕ?

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

• обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

• обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Конституционный суд рассказал, как считать налог на недвижимость

История дела 

До 1 января 2020 года все субъекты РФ должны установить дату начала применения на своей территории расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если такое решение не принято, то налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, гласит ст. 402 Налогового кодекса.

Практика

В Алтайском крае такое решение не принято. А потому Ольге Низамовой рассчитали налог именно исходя из инвентаризационной стоимости – он получился значительно больше, чем если бы его считали из кадастровой стоимости. Добиться перерасчета женщине не удалось, и тогда она пожаловалась в Конституционный суд. Низамова сочла, что при равных обязанностях налоговая нагрузка на равноценное имущество не может многократно различаться только лишь из-за региона нахождения имущества. И норма Налогового кодекса, которая устанавливает такой порядок, противоречит Конституции. 

Позиция КС: выбирайте тот налог, который выгоднее

Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости недвижимости, не может быть существенно больше, чем рассчитанный по его кадастровой стоимости, напомнил КС. «Иначе налогоплательщики могут оказаться в неравном положении с собственниками аналогичного имущества в других регионах страны, где используется кадастровая стоимость, которая может быть установлена по решению комиссии или суда, в размере рыночной», – указал суд.

Законодательство не исключает определения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости до завершения в субъекте общей кадастровой оценки объектов недвижимости.

Чтобы избежать несправедливого налогообложения имущества граждан, для расчета налога может применяться уже установленная в субъекте для этой недвижимости кадастровая стоимость, даже если она официально еще не используется в регионе для целей налогообложения.

Если кадастровая стоимость объекта еще не определена, то по решению суда либо налогового органа для расчета налога возможно применение рыночной стоимости  недвижимости.

В ходе разрешения возникшего спора налогоплательщик вправе требовать от налогового органа использования для расчета налога на имущество сведений о рыночной стоимости имущества и соответствующего размера налоговой ставки. А решение заявительницы подлежит пересмотру.

Вопросы о кадастровой стоимости недвижимости и налоге на имущество физлиц

С 1 января 2020 года закончился переход на новую систему расчета налога на имущество физлиц – теперь калькуляция отчислений в бюджет будет вестись с использованием кадастровой стоимости недвижимости.

Вопросы о кадастровой стоимости недвижимости и налоге на имущество физлиц

Изменение Налогового кодекса, внесенное в 2015 году, отменяет использование инвентаризационной стоимости жилья.

Старый метод не позволял оценить недвижимость по цене, близкой к рыночной, что приводило к определенной несправедливости. Так, например, размер налога на большую квартиру в центре города мог быть значительно ниже отчислений, рассчитанных для собственников небольшого количества квадратных метров в новостройке, расположенной в отдаленном районе.

Так что же такое кадастровая стоимость квартиры, кто ее устанавливает и как узнать во сколько оценена ваша недвижимость?

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость, определенная в процессе кадастрового учета (например, в случае новостроек) или в результате кадастровой оценки, проведенной уполномоченными региональными бюджетными учреждениями. Кадастровая оценка, как правило, должна быть максимально приближена к рыночной стоимости квартиры.

При определении кадастровой стоимости квартиры учитываются следующие критерии:

— расположение дома,

— класс жилья,

— площадь квартиры,

— год постройки здания,

— материалы строительства и пр.

При этом не принимаются в расчет такие факторы как:

— наличие красивого вида из окна,

— внутренняя отделка и ремонт в квартире.

Как используют кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая оценка является основой для расчета земельного налога и налога на имущество.

Старый метод калькуляции с использованием инвентаризационной стоимости был отменен в январе 2015 года с установленным переходным периодом для всех регионов страны до 1 января 2020 года. Дополнительно в 2018 году был принят закон, ограничивающий повышение суммы исчисленного налога более чем на 10% в сравнении с предыдущим периодом.

Как узнать кадастровую стоимость моей квартиры?

Уточнить кадастровую стоимость объекта можно онлайн на сайте Росреестра — там будет указана информация, актуальная на дату последнего обновления базы данных. Для этого необходимо знать только адрес или кадастровый номер недвижимости, указанный в свидетельстве о регистрации права собственности.

Также данная информация содержится в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Более того справку можно сформировать на определенную дату – эта услуга платная, она также доступна на сайте госрегистратора.

Можно ли оспорить кадастровую оценку квартиры и как это сделать?

Возможны случаи, когда собственник жилья не согласен с результатами кадастровой оценки квартиры. Установленную кадастровую стоимость возможно оспорить. Как это сделать?

Во-первых, стоит ознакомиться с перечнем сведений, которые были учтены при проведении оценки вашей квартиры. Они хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки и могут быть получены онлайн с помощью сайта Росреестра или при личном обращении к заказчику проведения работ по определению кадастровой стоимости.

Использование недостоверных сведений об объекте недвижимости (например, неверной информации о стоимости квартиры или года постройки дома) является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую оценку можно по двум основаниям

Во-вторых, собственник может заказать негосударственную оценку квартиры. Данная экспертиза инициируется и оплачивается владельцем самостоятельно.

Если рыночная стоимость квартиры ниже ее кадастровой – собственник вправе требовать пересмотра результатов оценки.

Обращения по поводу несогласия с результатами кадастровой оценки рассматриваются специальной комиссией, либо в суде. Начинать процесс стоит с заявления в первую инстанцию.

При положительном решении налог пересчитывается с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но не больше, чем за три года.

Стоимость квартир по кадастру может обновляться раз в 3–5 лет — это периодичность проведения государственной оценки. Собственник может оспорить только ту кадастровую стоимость, которая была установлена на момент соответствующего обращения.

что это такое и как узнать

Еще не так давно в России все операции с недвижимостью осуществлялись только с учетом рыночной и инвентарной стоимости. Правительство решило ввести такое понятие, как кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость теперь стали двумя основными понятиями в оценке. Это связано с тем, что рыночная стоимость часто устанавливается в обход государственных органов, а инвентаризация рассчитывается с помощью сложных алгоритмов, поэтому она часто не соответствует действительности.Необходимо понимать понятие «кадастровая стоимость квартиры»: что это такое и как распознать?

Назначение

Основной целью такой застройки была уплата налогов, которые предназначены для пополнения бюджета в связи с покупкой, использованием или продажей квартиры. Раньше эта сумма определялась БТИ как инвентарная стоимость объектов, а теперь анализ показывает, что эта стоимость существенно занижена по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости, из-за чего бюджет не получает значительных финансовых вливаний от население.Если говорить о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры, следует отметить, что ее расчет производится с помощью математической модели, учитывающей основные факторы рыночной информации.

Кадастр

Цена кадастра указана в кадастровом реестре. Паспорте жилой недвижимости. Если вам требуется ипотечный кредит в банке, при продаже или обмене квартиры вам необходимо иметь на руках официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры.При сделке продажи вы имеете право на налоговый вычет, предоставленный 1 раз.

Кадастровая и инвентарная стоимость: разница

С текущего года расчет налоговых платежей осуществляется только на основании кадастровой стоимости. При расчете кадастровой стоимости учитывается полный комплекс затрат на строительство, традиционные коэффициенты, признанные базовыми, включая год постройки и площадь квартиры. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, а запасы зачастую в 10 раз ниже, что накладывает свой отпечаток на ее заявку.В зависимости от региона страны показатель кадастровой стоимости может сильно различаться. Это можно объяснить только одним фактором: не все региональные офисы оценки собственности имеют право вносить в кадастровую стоимость стоимость земли, на которой расположен объект. Этот тип расчета приравнивает этот индикатор к цене запасов. С учетом цены на землю ценник увеличивается примерно на 70%.

Ответ на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры, будет следующим: необходимо определить, какие показатели входят в расчет при проведении оценки в том или ином регионе страны.В этом случае можно рассчитывать на более-менее точный ответ.

Основные отличия от рыночной стоимости

Если перед собственником стоит задача продать недвижимость или сдать ее в банк, то исходными данными для нее обычно является реальный ценник. Хотя кадастровая стоимость предназначена для полного соответствия рыночной стоимости, она очень часто не полностью отражает текущую ситуацию. Рыночная стоимость предназначена для завершения полного списка сделок, а кадастровый не всегда нужен, например, при наследовании недвижимости в этом нет необходимости.При расчете рыночной стоимости обязательно учитывается состояние квартиры на момент продажи, обычно уровень стоимости определяется по взаимной договоренности продавца и покупателя. Для получения документально подтвержденной оценки рыночной стоимости требуется, чтобы собственник обратился к услугам независимых оценщиков, и в этом случае становится ясно, какую сумму необходимо запросить. Если вы понимаете, где узнать кадастровую стоимость квартиры, то этот вопрос обычно решают в соответствующих инстанциях.Для этих целей существует специальный регистр, который показывает стоимость жилья по результатам кадастровой оценки.

Получение кредита и оценка недвижимости

Вы можете заказать экспертизу собственной квартиры у независимого оценщика, который выдаст документальное заключение. Его смело можно преподнести покупателям или сотрудникам банковского сектора. В этом случае не нужно решать вопрос, где узнать кадастровую стоимость квартиры, так как соответствующий документ уже будет на руках.Важно помнить, что при оформлении ссуды или ипотеки в конкретном банке необходимо обращаться в услуги оценочной компании, аккредитованной в этом учреждении. Его оценка не будет зависеть от результатов экспертизы, уже проведенной другими структурами.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры?

В пределах одного города цены на жилье часто сильно различаются. Часто кадастровая стоимость отдельной квартиры формируется в зависимости от места ее расположения.Если вы решили, где узнать кадастровую стоимость квартиры, то есть несколько способов получить необходимую информацию. Самый первый — загляните в кадастровый паспорт, который выдают в Кадастровой палате. Если с квартирой проводились какие-то важные операции, то в восьмом абзаце документа обязательно указывается стоимость. Следует знать, что если в паспорте квартиры указана стоимость, рассчитанная до 2012 года, то теперь она недействительна, поэтому необходимо заказывать новый документ.

Итак, решая вопрос, где узнать кадастровую стоимость квартиры, следует знать и где можно заказать выдачу документа, содержащего эту информацию. Это сайт Росреестра. Для этого там представлена ​​специальная форма. Определение кадастровой стоимости будет произведено максимально быстро, если информация о квартире будет указана достаточно точно. Вам следует найти сервис с онлайн-справкой, указать адрес интересующей вас квартиры, тогда интерактивная карта отобразит этот объект, и после нажатия на него на экране появится нужная вам информация.Вся информация будет представлена ​​в виде для печати, но это делается для ознакомления, такой документ не имеет официальной силы. Поэтому, решая вопрос о том, где узнать кадастровую стоимость квартиры, необходимо помнить, что за официальным документом следует обратиться в управление Росреестра.

Обращение в Кадастровую палату

Если документ получен таким образом, то его можно предъявить в нотариальной конторе. Справка выдается после заполнения заявки, в течение рабочей недели, при условии предоставления пакета необходимых документов.В обычном порядке, то есть в течение недели, справка выдается бесплатно, однако в случае необходимости ее необходимо будет оплатить срочно.

Связь между кадастровой стоимостью и расчетом налога

Эти два параметра довольно тесно взаимосвязаны. Если стоимость квартиры в кадастре превышает 300 млн рублей, то региональные власти могут принять решение о повышении ставки налога до 1%. Для квартир, стоимость которых меньше, ставка остается в районе 0.1%. По кадастровой стоимости многие собственники проявляют интерес к желанию продать приватизированную квартиру, которая находится в частной собственности менее 3 лет. Это и понятно, поскольку ставка налога в данном случае составляет 13%. Но если вы захотите продать квартиру ниже кадастровой стоимости, убытки будут для вас выше, так как в этом случае полномочия налоговых органов позволяют увеличить налог на сделку купли-продажи в 0,7 раза от цены в кадастр.

Споры по кадастровой стоимости

Последние два года были проведены титанические работы по пересмотру всех показателей кадастровой стоимости недвижимости в регионах.Это было сделано из-за сильного несоответствия реальной рыночной ситуации. Но в некоторых регионах это вызвало рост реальной стоимости ряда объектов. При желании вы можете оспорить кадастровую стоимость, если уверены, что оценка была проведена недостаточно правильно.

Кадастровая стоимость квартиры

Как правило, стоимость каждого недвижимого имущества определяется по результатам независимой оценки, учитывающей все влияющие факторы.Однако результаты оценки важны в первую очередь для государства, для целей налогообложения. То есть государство само оценивает зарегистрированные дома, квартиры, землю …

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая цена недвижимого имущества — показатель стоимости, который указывается в данных реестра каждого элемента кадастровой карты. Этот реестр ведется государством. орган — кадастровая служба (палата, также называемая государственным реестром), которая отвечает за своевременную регистрацию данных об объектах недвижимости … Оценка проводится массово и регулярно.

Как правило, кадастровая цена указывается в результате независимой оценки, заказанной указанным государственным органом у частных оценочных компаний.

Эта оценка не является постоянной и обновляется каждые 3-5 лет. Более того, эта процедура является обязанностью государства.

Что это для

Итак, для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости?

При расчете стоимости квартиры, в первую очередь, результат передается государству.тела. Данная оценка недвижимости используется в служебных целях. Например:

• при налогообложении;
• при определении размера государственной пошлины за совершение различных нотариальных действий;
• в спорах о законности договоров купли-продажи соответствующей недвижимости.

В основном, кадастровая оценка необходима государству, так как физические лица имеют право самостоятельно определять стоимость своего имущества.

Стоимость земельного участка, в том числе кадастрового, определяется исходя из его площади.Итак, при проведении кадастровой оценки земли цена многих участков определяется единовременно, а не отдельно.

Оценочная компания отображает конкретный показатель стоимости одной единицы измерения земли, например квадратный метр в пределах определенного населенного пункта.

Цена отдельного участка определяется умножением удельной стоимости на площадь соответствующего участка.

Кадастровая стоимость недвижимости: квартир, домов

Стоимость зданий и помещений для кадастра определена несколько иначе … Таким образом, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилых и нежилых участков.

Кроме того, оборудование также важно для оценки помещений. Например, подключение к линиям электропередач.

От чего зависит

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую стоимость объекта при расчете итоговой стоимости влияют различные факторы. В основном это рыночные факторы, составляющие цену и определяющие спрос на обычные товары.Например, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другая недвижимость

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного недвижимого объекта в виде здания или сооружения, являются:

• местонахождение;
• площадь;
• наличие и уровень развития инфраструктуры.

Каждый оценщик определяет цену на основе своей собственной модели расчета, исходя из своей концепции рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость.Модель оценки должна быть зарегистрирована в СРО. Так что можно принять во внимание и другие факторы.

Земля

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земель. Итак, для земель сельскохозяйственного назначения факторами, влияющими на цену являются:

• площадь;
• орошение;
• бонитет.

Стоимость земельного участка, предназначенного для строительства жилья или иных построек, определяется на основании;

• площадь;
• местонахождение;
• уровень развития инфраструктуры.

Как уже отмечалось, оценщики используют собственные методы оценки, поэтому в каждом регионе набор факторов, влияющих на стоимость, может отличаться.

Порядок определения

Законодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, в котором собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица своевременно получают необходимую информацию о кадастровой оценке.

Кто устанавливает кадастровую стоимость недвижимого имущества

Стоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными компаниями по согласованию с государственной кадастровой палатой:

• 1 раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для проведения оценки, переоценки объектов недвижимости в реестре;
• новая стоимость установлена ​​на основании заключения частных оценщиков.

По этой причине владельцы не всегда осведомлены о стоимости своего имущества по кадастру.

Как рассчитывается

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости рассчитывается на основе результата умножения цены за единицу соответствующего объекта на его общую площадь . Например, цена единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.

Эта процедура выполняется непосредственно сотрудниками Федерального реестра, поэтому оценщики не вмешиваются в эту процедуру.Задача оценщика — определить цену одной единицы измерения объекта в конкретном регионе.

Что влияет на

Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда эта информация необходима. Например, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым органам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на конкретный участок.

Кроме того, при наследовании необходимо уплатить государственную пошлину, расчет которой рассчитывается исходя из суммы, в которую оценивается недвижимость.Как правило, в этом случае проводится независимая оценка, но также можно предоставить справку из Росрееста, в которой содержится информация о кадастровой стоимости объекта.

Где и как найти

Такая информация является открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку или просто информацию во всех официальных источниках. Информация о кадастровой стоимости отражается на сайте Росреестра, а также в общедоступной кадастровой карте.

Для получения информации необходимо знать адрес соответствующего объекта или его инвентарный номер. Как правило, при регистрации каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Земельный участок

Информацию о кадастровой стоимости земельного участка лучше всего получать через государство. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что информация на кадастровой карте не всегда своевременно обновляется, поэтому может быть предоставлена ​​ошибочная или устаревшая информация.

Квартиры, дома

Данные об официальной цене жилой недвижимости лучше узнать на сайте Росреестра, либо заказать выписку из кадастра или справку из Регпалата.

К сожалению, нет другого способа получить достоверную информацию, а также документ, подтверждающий цену вашей недвижимости после определения цены и внесения ее в реестр.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать

К сожалению, востребованность объекта оценки не является фактором, влияющим на оценочную стоимость.

По этой причине и по другим причинам возможны ситуации, когда цена вашей, например, квартиры намного выше реальной на рынке. Итак, некоторые собственники страдают от такого положения вещей, платя, например, больше налогов.

Чтобы изменить это обстоятельство, необходимо:

• подать заявление в Комиссию государственного реестра;
• провести независимую оценку;
• включить его результаты в данные реестра по решению комиссии.

В этом случае необходимо обратиться в комиссию не позднее шести месяцев с момента проведения очередной переоценки. Комиссия, в свою очередь, одобрит пересмотренную оценку, если она изменит ситуацию, сразу в день ее внедрения.

Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как это основа для расчета налога на жилую площадь.

Каждого собственника недвижимости интересует вопрос, какова кадастровая стоимость квартиры, а также что учитывается при оценке?

Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактическая стоимость, которая определяется Федеральной службой кадастра и картографии.Этот параметр всегда разный в разных регионах России: он может быть меньше или больше.

В расчетах используются различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо собственникам при купле-продаже или уплате налога.

Кадастровая стоимость квартиры устанавливается государством, но не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.

Следует отметить, что это средняя цена для конкретного региона.

Раньше учитывалась стоимость инвентаризации, а сегодня только кадастровая стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако на самом деле показатели часто бывают разными.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

С 2012 года норма оценки пересматривается, чтобы цена квартиры на рынке и в кадастре была реалистичной. Пока показатели продолжают быть разными. Дело в том, что средняя стоимость занесена в Государственный кадастр.

Не учитывается конкретная квартира с ее характеристиками, а только цена недвижимости, продиктованная рынком и Росреестром.

• средняя стоимость квадратного метра жилья в определенном районе;
• Срок службы здания с учетом износа;
• на каком этаже находится жилище;
• Развитие экономики области.

Какова кадастровая стоимость квартиры?

Наших граждан интересует вопрос, в чем суть инноваций и как они повлияют на благосостояние россиян.

Размер налогообложения недвижимости зависит от стоимости квартиры по кадастру, если она собственная.

Налоговая нагрузка рассчитывается спецслужбами с учетом при расчете определенной суммы имеющейся у них информации по специальной формуле.

Несколько лет назад понятия кадастровой стоимости недвижимости не существовало. Стоимость жилплощади зависела от рыночных и товарных показателей. То есть государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости.Как правило, рынок и инвентарь показывали разные значения, чаще всего не соответствующие действительности.

Внимание! Кадастровая стоимость жилья необходима не только при совершении сделки при покупке / продаже движимого имущества, но и непосредственно для самого собственника, которому придется платить налоги и сборы с недвижимого имущества.

При кадастровой стоимости квартиры по конкретному адресу уже не учитываются оценки БТИ, так как она давно не соответствовала действительности.Это означает, что государство не собирало налоги, а значит, был ограблен бюджет.

Читайте также:

Как составить исковое заявление об установлении отцовства, какие документы требуются, куда и как подавать

Знать, сколько стоит квартира с точки зрения новой оценки, необходимо, если жилье передается по наследству или продается третьему лицу. При оформлении ипотеки в банке будущему собственнику также необходимо знать, какое налоговое бремя в ближайшее время будет на него возложено.

Инвентарная смета стоимости жилья составлялась единожды и практически не изменилась.

Кадастровая цена жилья не может похвастаться постоянством, более того, она не снижается, а увеличивается.

У каждого собственника есть возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости в режиме онлайн на сайтах Госуслуг.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Параметры.

А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру.Есть несколько способов.

Онлайн-сервис.

Современный метод определения кадастровой стоимости собственной квартиры онлайн позволяет делать все, не выходя из дома.

Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести точные адресные данные в соответствующие поля. Результат появляется мгновенно.

Домовладельцы должны знать, что кадастровая стоимость квартиры по адресу получена онлайн бесплатно.

По кадастровым документам.

Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Домовладельцам, оформившим все необходимые документы, никуда ехать не придется. Вам необходимо получить необходимые бумаги и получить интересующую информацию.

Важно! Следует иметь в виду, что каждые пять лет кадастровая стоимость жилья автоматически пересчитывается в Росреестре. Если срок действия кадастровых документов истек, с ними придется разбираться заново.

Обращение в Росреестр.

Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по эскизному адресу, но и получить официальные документы, необходимо обратиться в Росреестр по месту регистрации.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, вы можете использовать разные варианты:

1. Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно заполнить анкету.
2. Отправьте заявку, копию паспорта и квитанцию ​​об оплате госпошлины через почтовое отделение.Такое обращение не всегда происходит быстро, особенно если заявку не приняли, а вернули.
3. Записаться на прием для выяснения кадастровой стоимости квартиры можно по адресу Госуслуг онлайн. Вам будут назначены дата и время встречи, поэтому очереди не будет.

Меняется ли кадастровая стоимость квартиры? От чего это зависит.

Узнав в режиме онлайн кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру, хозяева иногда удивляются тому, что исходная цифра не только изменилась, но и значительно увеличилась.

Оценка новой недвижимости зависит от:

• от экономической ситуации;
• местонахождение объекта недвижимости;
• особенности жилой площади с учетом года постройки, материалов, этажности и так далее.

Следовательно, вам необходимо определять кадастровую стоимость квартиры по онлайн-адресу не реже одного раза в год, чтобы быть в курсе изменений.

Если вы не согласны с ними, вы можете оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде о переоценке.

Важно! Расчет налога зависит от кадастровой стоимости.

Часто причина завышенной оценки кадастровой стоимости жилья кроется в стремлении властей получить от домовладельцев дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству можно менять кадастровую стоимость недвижимости один раз в пять лет, на самом деле она другая.

Определить точную оценочную стоимость объекта имущественных прав можно в режиме онлайн, где информация доступна в открытом виде.Сейчас узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве вы можете на сайте нашей компании. Эта информация позволит вам в дальнейшем проводить юридические сделки с недвижимостью — заключать сделки, уточнить расчет налогов и другие действия.

Заказать необходимые справки, кадастровые документы на квартиру в Москве можно онлайн . Поможем подобрать для Вас необходимый пакет документов по желаемому объекту имущественных прав.

Какова кадастровая стоимость жилья

Закон определяет, что кадастровая стоимость — это некая стоимость, которая определяется при кадастровой оценке имущества.

Определение стоимости происходит по специальной методике, а расчетные операции проводят кадастровые оценщики Росреестра, которые, в свою очередь, согласовывают стоимость с местными муниципальными властями. Каждый объект имеет свой уникальный номер кадастрового органа, который содержит подробную информацию.

Кадастровый номер не может быть изменен, пока существует объект. Если были изменения, разрешается извлечь из кадастрового номера объекта и присвоить ему другой номер.

Как определяется кадастровая стоимость

При определении кадастровой оценки определяющими факторами становятся следующие задачи:

• Экономическое положение района, на котором расположен объект.
• Средняя ориентировочная заработная плата в регионе расположения объекта.
• Характеристика объекта — жилой-нежилой объект права.
• Территориальные характеристики (расположение дорог, станций метро, ​​автобусных остановок и другой инфраструктуры).
• Возрастные критерии строительства.
• Общая площадь квартиры, земельного участка.
• Какой материал использовался при строительстве.
• Технические параметры объекта (общее состояние, ремонт, прочность конструкции и др.)

Сбор всех данных позволяет определить точную кадастровую стоимость объекта имущественных прав.В ряде регионов России, в том числе в Москве, в данном случае используются повышенные коэффициенты, как и для городов федерального значения (в том числе Севастополь и Санкт-Петербург).

Всю информацию по кадастровой стоимости вы можете узнать в нашей компании, которая предоставит информацию по запросу. Запросить информацию можно в режиме онлайн, заказав соответствующий пакет документов, как в электронном виде, так и на бумажном носителе (печатная версия).

На нашем сайте вы можете заказать необходимые документы, подтверждающие государственную кадастровую оценку квартир в Москве, а также выписку из ЕГРН.

Ежегодно для жилья, которое находится в вашей собственности, вам необходимо знать кадастровую стоимость (далее — КС) этого жилья.

Данный показатель рассчитывается автоматизированной Государственной кадастровой службой по заранее введенным данным с использованием специальных алгоритмов.

Знать стоимость жилья по описи необходимо в следующих случаях:

• при наследовании;
• при обращении в банк для получения ипотеки;
• обмен и дарение жилья;
• , если вам нужно продать или купить жилье.

Из чего он сделан?

Сколько стоит квартира по кадастру? Для определения этого параметра учитывается :

1. Земельный участок, на котором стоит дом.
2. Сама квартира, ее тип, износ, размер.
3. обл. Чем ближе к центру города, тем выше цена.

Занимается оценкой жилья БТИ. Эта организация все проверит, примет решение и отправит результаты в Кадастровый фонд.Данные обновляются каждые пять лет.

Как узнать КС своей жилплощади или, кроме того, вы можете узнать на нашем сайте.

Порядок расчета стоимости

Стоимость жилой площади по инвентаризации: как определяется?

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» содержит перечень жилых объектов, требующих проведения регулярной государственной оценки (стоимость квартиры по кадастру см.).

Для этого конкурс на привлечение оценщиков … Результаты проверки оценщиков утверждаются региональными властями, подписывается акт.

Оценщику необходимо учитывать особые характеристики недвижимости, такие как наличие инфраструктуры, этажность, тип дома, когда проводился капитальный ремонт. Так же учтена среднерыночная цена на жилье в районе.

Четвертый

Если срочно потребуется официальный документ с печатью о цене жилой площади по кадастру, для банка или там, где она должна быть представлена, вам необходимо заказать кадастровое свидетельство .

Узнайте, где в вашем городе или районном центре находится Федеральная служба кадастра и картографии (обычно в городской или городской администрации). Идите туда и подпишите заявление .

В обязательном порядке от вас потребуются следующие документы :

1. Жилищная собственность (свидетельство).
2. Ваш паспорт. Если вы возьмете справку на престарелого родителя или инвалида, вам понадобится его паспорт и доверенность, заверенная нотариально.
3. План жилья по этажам (обычно такой план есть внутри, либо отдельно).
4. Экспликация. Это подробное объяснение плана жилья — адрес, дата выдачи, дата последней оценки, площадь, как распределяются комнаты, санузел. Все это есть в паспорте на жилье из кадастра.

Сразу получить кадастровое свидетельство не получится. Обычно на этот уходит несколько дней , так что стоит побеспокоиться и заказать заранее.

Самостоятельно

На этот вопрос есть однозначный ответ — самому сделать невозможно! Для этого созданы Государственные службы с огромным количеством сотрудников.

Стандарты расчета стоимости жилья по кадастру постоянно меняются, поэтому если у вас нет доступа к специальной документации , то даже не надейтесь, что вы сами справитесь с этой задачей.

Как считается? Рассчитан налог по следующим ставкам:

• , если жилищный КС до 300000 рублей, то — 0.1%;
• от 300 000 до 500 000 рублей — до 0,3%;
• от 500 000 рублей и выше, ставка будет до 2%.

Ориентировочная стоимость

Ориентировочная цена жилой площади по кадастру — это количество разное в разных регионах , это всегда немного ниже рыночной стоимости.

Его цена в России где-то в пределах 1 — 3 млн рублей … Опять же, все зависит от того, где это жилье находится.

Ну в наших столицах ниже 4млн стоимость не ставится (все равно дешевле рыночной).В Москве есть квартиры, которые по оценке комиссии стоят более 500 миллионов рублей, а то и миллиарда!

Вам необходимо знать, какова кадастровая стоимость жилой площади, чтобы иметь возможность рассчитать сумму налога на недвижимость.

Если вдруг вам что-то не понравилось или вы думаете, что с вас пересчитали слишком много — обращайтесь в суд и ищите справедливости.

Если вы обнаружите ошибку, выберите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .

При исчислении налогов на недвижимость, при оформлении ипотеки и во многих других случаях для расчета используется такое понятие, как данный термин был введен в юридическую и финансовую практику сравнительно недавно: до 2011 года в документах использовалось понятие «инвентаризация». стоимость », которая была определена БТИ, или рыночной ценой. Какая кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна?

Кадастровая стоимость определяется Государственной кадастровой палатой.

Кадастровая стоимость — это особая стоимость, определяемая государственной кадастровой палатой.Он показывает стоимость данного объекта недвижимости на данный момент, и этот размер зависит от ряда факторов. Стоимость запасов оказалась сильно заниженной, и из-за этого государство получило меньше денег в виде огромных налогов, поэтому было решено исправить ситуацию. С другой стороны, рыночная цена вообще не контролируется государством; кроме того, он может резко повышаться и падать в зависимости от рыночной ситуации, и это сложно предсказать. стремятся максимально приблизить их к рынку, но это не всегда возможно.Он используется как индикатор стоимости жилья в нескольких случаях:

1. На его основе рассчитываются налоги и сборы. Он рассчитывается по довольно сложной формуле, и если хозяин считает, что она завышена, можно попробовать оспорить ее. Вводятся данные о недвижимости, на основании которых делается вывод о цене объекта.
2. Учитывается при оформлении залога при получении кредита или при покупке жилья в ипотеку.
3. Кадастровая стоимость служит ориентиром для финансовой организации, так как впоследствии примерно на эту сумму жилье можно продать, если кредит не будет возвращен вовремя.
4. Эта величина учитывается при передаче жилья по наследству. Это касается и раздела имущества, когда необходимо определить долю каждого собственника и размер налогов с этой доли.

Кроме того, кадастровая собственность может учитываться при дарении имущества и любых других сделках, например, при обмене или обмене на несколько квартир.

Кадастровая собственность непостоянна, она может увеличиваться по мере роста средней стоимости жилья в данном регионе. Государство стремится максимально согласовать ее с рыночной ценой, чтобы получать все налоги в полном объеме.

От каких значений зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость, как и рыночная цена, зависит от целого списка параметров, определяющих стоимость объекта недвижимости для собственника и покупателя.Основные значения, заложенные в расчетах:

• Год постройки дома. Чем старше жилье, тем дешевле будет квартира и, соответственно, ниже будет кадастровая стоимость. Самыми дорогими в этом плане остаются современные новостройки. На стоимость жилья также может повлиять капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций.
• Габаритные размеры Стоимость рассчитана из расчета одного квадратного метра.
• Инфраструктура в районе.При оценке учитывается наличие рядом социально значимых объектов, транспортная ситуация, наличие магазинов, торговых центров и др. Из-за этого стоимость жилья в новостройке и уже заселенном районе может существенно отличаться.
• Средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте. Естественно, что жилье в центре Москвы будет в разы дороже, чем в провинции, и соответственно изменится кадастровая стоимость.

Региональный коэффициент может быть очень важным: даже в пределах одного региона цена жилья может сильно отличаться, например, в столице и в нескольких километрах от МКАД стоимость квадратного метра отличается в несколько раз.Однако кадастровая стоимость не равна рыночной стоимости, так как не учитывает экономическую ситуацию на рынке на данный момент: рыночная стоимость во многом зависит от спроса и предложения жилья в данном районе, и этих параметров постоянно меняются. Если вы собираетесь оформлять ипотеку или закладывать ее при получении кредита. Вам необходимо будет обратиться в независимую оценочную организацию, и специалист учтет весь комплекс факторов.

Окончательная ориентировочная цена поможет избежать переплаты при покупке, так как она может быть значительно ниже той, которую просит продавец.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Проще всего получить информацию, заглянув в необходимый раздел кадастрового паспорта, в который при регистрации сразу вносятся данные о кадастровой стоимости жилья. Он получается либо при унаследовании, а если его нет на руках, то можно заказать документ. Ее можно получить в кадастровой палате: заявку отправляют через сайт или в МФЦ.Кроме того, его можно заказать в Росреестре. Однако этот процесс требует времени, а стоимость можно узнать другими способами. Есть несколько вариантов получения информации о кадастровой стоимости жилья через Росреестр:

1. Вам необходимо зайти на портал Росреестра и заказать выписку из Госкомимущества. На главной странице нужно выбрать раздел для физических лиц, после чего нажать на кнопку «Получать информацию от Госкомимущества». После этого вам нужно будет заполнить форму и отправить заявку, убедившись, что она принята.Обработка информации займет 5 рабочих дней, после чего вам будет предоставлена ​​необходимая информация.
2. Вы можете воспользоваться общедоступной кадастровой картой на сайте Росреестра. Нужный объект располагается на карте под номером, после чего вы можете получить всю информацию о нем. В этом случае предоставленная информация носит справочный характер и не имеет статуса
3. Справочную информацию также можно получить в специальном разделе Росреестра по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости.
4. Еще один вариант получения необходимой информации — обратиться в Кадастровую палату. Вы можете прийти прямо в местный офис или связаться с МФЦ, отправив заявку. Вы можете отправить его лично, а можете отправить документы по почте, вы получите ответ через 5 рабочих дней после принятия заявки.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Что делать, если ее имущество было необоснованно завышено, и теперь государство будет требовать большие налоги каждый год.Такие ситуации возникают довольно часто, но действия властей можно оспорить, чтобы добиться снижения кадастровой стоимости. Закон об оценочной деятельности называет два варианта, при которых можно оспорить кадастровую стоимость: если неверно указаны данные о самом объекте и неверно указана рыночная цена по времени. Первый случай встречается не так часто: данные на площади жилья могут быть искажены, год постройки дома и другая фактическая информация, которую легко проверить и исправить.

Однако при определении рыночной стоимости жилья чаще встречаются ошибки. В этом случае вы можете обратиться в суд общей юрисдикции, где вам нужно будет предоставить доказательства ошибки, или написать жалобу в отдел разрешения споров Росреестра. Вы можете подать апелляцию в любое время, но лучше сделать это в начале года до начисления нового налога. Апелляция будет рассмотрена, и если нарушение действительно будет выявлено, собственник может рассчитывать на снижение кадастровой стоимости.

Для рассмотрения апелляции к ней должен быть приложен отчет о рыночной стоимости жилья на момент кадастровой оценки — такой документ можно заказать в независимой оценочной компании.

Эту услугу оплачивает сам хозяин: квартира будет стоить дешевле всего, а владельцам частного дома с участком придется платить гораздо больше. К заявлению также необходимо приложить справку об установленной кадастровой стоимости квартиры и копию правоустанавливающих документов.Апелляция будет рассмотрена, и в течение месяца будет назначено заседание, на котором комиссия примет решение.

Другой способ -. Подается исковое заявление, в котором в качестве ответчика указано отделение Кадастровой палаты области, к нему должен быть приложен пакет документов, подтверждающих обоснованность решений. В этом случае также придется провести независимую оценку, поэтому без затрат не обойтись. Кроме того, вам придется заплатить комиссию в размере 200 рублей.

Оспаривание кадастровой стоимости жилья может занять довольно много времени: заявку нужно рассмотреть в течение двух месяцев, но на практике процесс может занять больше времени. К тому же не всегда удается убедить суд в своей правоте. Однако, если ваше обращение будет сочтено обоснованным, кадастровая стоимость будет пересмотрена, и вы сможете добиться значительного снижения налоговой нагрузки. Система вступила в силу сравнительно недавно, но претензии к Кадастровой палате о пересмотре стоимости стали обычным явлением.

Заключение правовой экспертизы:

Желание государства навести порядок с налогом на недвижимость было воспринято населением неоднозначно. Возмущения и недовольства. Люди стали получать налоговые уведомления сверх предыдущих платежей. Это понятно, никто не хочет доплачивать. Но государство предоставило возможность налогоплательщикам не согласиться с размером налога. В статье подробно описаны два варианта действий.

Нашим читателям следует порекомендовать следующее.Не спешите бросаться в суд, попробуйте первый вариант, может получится. Может оказаться, что стоимость адвоката окажется существенно выше, чем вы получите выгоду от изменения кадастровой стоимости. Может случиться так, что через год рыночные цены упадут, и появится возможность и желание снова снизить стоимость. Так ты будешь бегать по кортам каждый год?

И еще совет. Если в ближайшее время вы собираетесь продавать недвижимость, то внимательно отнеситесь к процедуре изменения кадастровой стоимости.Будет ли это вам выгодно? Вывод из изложенного материала. Недвижимость всегда требует внимания и заботы. Это ваша столица, и к ней нужно относиться серьезно. Не стоит ориентироваться на сиюминутные выгоды. Все нужно взвесить и продумать. Только тогда примите правильное решение.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости онлайн расскажет видео:

Gesher Galicia // Исследование еврейских корней в бывшей австро-венгерской провинции Галиция, ныне Польша и Украина

Этот доступный для поиска каталог содержит информацию о более чем 1900 кадастровых картах, записях о землевладельцах, избирателях, налоговых и школьных учетных записях, а также о польском магнате документы, которые хранятся в различных архивах Украины, Польши и Австрии.Gesher Galicia приобрела цифровые изображения многих из этих записей. Столбец «статус» в дальнем правом углу сообщит вам, были ли эти записи проиндексированы, изучены, приобретены, ожидают приобретения или были отклонены как бесполезные для генеалогического исследования.

Вы можете выполнить поиск в этой базе данных по названию города (точное написание или звуковое написание) — и эти общины были известны под разными именами — поэтому, пожалуйста, обратитесь к в список городов внизу этой страницы , чтобы узнать правильное написание. в этой базе данных, чтобы облегчить ваш поиск.Нажмите на название любого города ниже, чтобы увидеть его список. Вы можете отображать до 100 записей одновременно, используя раскрывающееся меню в правой части страницы, поэтому убедитесь, что вы проверили все страницы результатов, если ваш город сначала не появляется.

Информация об архиве Fond-Opys-Sprava Part-Sygnature	Фонд	Opys	Sprava	Часть	Сигнатура	Место	Админ. Район	Geo.Площадь	Тип	Год	Весы	Размер	Страниц	Описание	Статус
Загрузка данных с сервера
Информация об архиве	Фонд	Opys	Sprava	Часть	Сигнатура	Место	Админ. Район	Geo. Площадь	Тип	Год	Весы	Размер	Страниц	Описание	Статус

Неполный список городов, учетные записи которых были инвентаризированы Gesher Galicia (по состоянию на октябрь 2014 г.):

Налоги в Москве, Россия — Телепорт города

Москва AarhusAdelaideAlbuquerqueAlmatyAmsterdamAnchorageAndorraAnkaraAshevilleAsuncionAthensAtlantaAucklandAustinBakuBaliBaltimoreBangkokBarcelonaBeijingBeirutBelfastBelgradeBelize CityBengaluruBergenBerlinBernBilbaoBirminghamBirmingham, ALBogotaBoiseBolognaBordeauxBostonBoulderBozemanBratislavaBrightonBrisbaneBristolBrnoBrusselsBucharestBudapestBuenos AiresBuffaloCairoCalgaryCambridgeCape TownCaracasCardiffCasablancaCharlestonCharlotteChattanoogaChennaiChiang MaiChicagoChisinauChristchurchCincinnatiClevelandCluj-NapocaCologneColorado SpringsColumbusCopenhagenCorkCuritibaDallasDar эс SalaamDelhiDenverDes MoinesDetroitDohaDresdenDubaiDublinDusseldorfEdinburghEdmontonEindhovenEugeneFlorenceFlorianopolisFort CollinsFrankfurtFukuokaGalwayGdanskGenevaGibraltarGlasgowGothenburgGrenobleGuadalajaraGuatemala CityHalifaxHamburgHannoverHavanaHelsinkiHo Chi Minh CityHong KongHonoluluHoustonHyderabadIndianapolisInnsbruckIstan bulJacksonvilleJakartaJohannesburgKansas CityKarlsruheKathmanduKievKingstonKnoxvilleKrakowKuala LumpurKyotoLagosLa PazLas Пальмас-де-Гран-CanariaLas VegasLausanneLeedsLeipzigLilleLimaLisbonLiverpoolLjubljanaLondonLos AngelesLouisvilleLuxembourgLvivLyonMadisonMadridMalagaMalmoManaguaManchesterManilaMarseilleMedellinMelbourneMemphisMexico CityMiamiMilanMilwaukeeMinneapolis-Saint PaulMinskMontevideoMontrealMoscowMumbaiMunichNairobiNantesNaplesNashvilleNew OrleansNew YorkNiceNicosiaOklahoma CityOmahaOrlandoOsakaOsloOttawaOuluOxfordPalo AltoPanamaParisPerthPhiladelphiaPhnom PenhPhoenixPhuketPittsburghPortland, MEPortland, ORPortoPorto AlegrePragueProvidenceQuebecQuitoRaleighReykjavikRichmondRigaRio De JaneiroRiyadhRochesterRomeRotterdamSaint PetersburgSalt озеро CitySan AntonioSan ДиегоСан Francisco Bay AreaSan JoseSan JuanSan Луис ObispoSan SalvadorSantiagoSanto DomingoSao PauloSarajevoSaskatoonSeattleSeoulSevilleShanghaiSingaporeSkopjeSofiaSt.LouisStockholmStuttgartSydneyTaipeiTallinnTampa Bay AreaTampereTartuTashkentTbilisiTehranTel AvivThe HagueThessalonikiTokyoTorontoToulouseTunisTurinTurkuUppsalaUtrechtValenciaVallettaVancouverVictoriaViennaVilniusWarsawWashington, D.C.WellingtonWinnipegWroclawYerevanZagrebZurich

Вкус

в богатых россиян в недвижимость Изменение

Золотые туалеты и монументальные коридоры больше не входят в список обязательных для роскошных квартир в России, поскольку спрос смещается в сторону функциональности, а не яркости, как показало исследование, опубликованное в понедельник.

Согласно отчету, опубликованному девелопером элитной недвижимости Баркли, самый популярный размер для роскошных апартаментов сейчас составляет 100–150 квадратных метров, если вы хотите четыре комнаты, и до 80 квадратных метров, если вы хотите две.

Это крошечные квартиры по сравнению с квартирами площадью 300-400 квадратных метров, которые пользовались спросом среди сверхбогатых в ранний период постсоветского капитализма в России так называемого «Дикого Востока».

В 1990-е годы новое поколение бизнесменов очень быстро разбогатело, не успев развить аристократический вкус, чтобы пользоваться всеми деньгами.В сочетании со стремлением выбраться из крошечных квартир, в которые в то время было втиснуто большинство людей в России, это новое богатство стимулировало спрос на гигантские шикарные квартиры, которые девелоперы были счастливы удовлетворить. Залы площадью пятьдесят квадратных метров, кухни размером с жилую комнату и несколько ванных комнат, достаточно больших, чтобы вместить кровать размера «king-size», стали обычным явлением.

Но эти предпочтения меняются по мере того, как богатые обретают чувство меры, говорится в отчете. Золотые туалеты, мраморные дверные ручки и античные статуи уступили место функциональности.В наши дни даже богатые не хотят платить за лишнее, но бесполезное пространство, особенно когда экономика России застопорилась из-за структурных проблем и западных санкций.

«Основные атрибуты элитной квартиры, такие как вторая и третья ванная комната, отдельные спальни для родителей и для каждого ребенка, не изменились», — говорится в заявлении директора по продажам «Баркли» Екатерины Фонарева к отчету. Но представления о том, насколько большими должны быть комнаты, значительно изменились, уменьшившись как минимум вдвое, сказала она.

Между тем, предпочтительный дизайн роскошного дома резко изменился, говорится в отчете.

Стили барокко и готики, которые предпочитали в 1990-х годах, требовавшие огромных открытых пространств и домов, напоминающих замки, уступили место чистым линиям и скромным пропорциям неоклассического дизайна.

За этими изменениями стоят стоимость и срок погашения: огромную квартиру не только дороже покупать; это стоит дороже в обслуживании. В отчете говорится, что в среднем содержание дома площадью 100 квадратных метров обходится в 12000 рублей (260 долларов) в месяц, что означает серьезные затраты на квартиру площадью 400 квадратных метров или миниатюрный готический замок в стиле 1990-х годов.

К этому добавляются новые ставки налога на недвижимость, которые со следующего года будут привязаны к кадастровым, а не инвентарным ценам на жилье. Кадастровая стоимость намного ближе к рыночным ценам, чем безнадежно устаревшие цены на товарно-материальные запасы, что означает гораздо более высокие налоги. Более того, для владельцев элитных квартир площадью более 300 квадратных метров ставка налога будет установлена ​​в размере 2 процентов от стоимости недвижимости, а не 0,1-0,3 процента для домов меньшего размера.

Свяжитесь с автором по адресу [email protected]

Расходы на покупку и продажу недвижимости в Испании

Меня много раз спрашивают, сколько стоит покупка недвижимости в Испании. Покупка недвижимости в Испании сопряжена с расходами как для покупателя, так и для продавца. Однако остается неясным, какие расходы принадлежат покупателю, а какие — продавцу.

При продаже недвижимости в Испании нет фиксированной комиссии, так как существует множество факторов, влияющих на размер налогов, подлежащих уплате.

Вообще говоря, в Испании в среднем покупатель будет платить около 12% -14% сборов и налогов, а продавец — около 23% прибыли, полученной от продажи недвижимости.

Расходы на покупку недвижимости в Испании

• Налог на передачу собственности
  (от 4% до 11%)
• Нотариальные сборы
  (от 600 до 1000 евро)
• Расходы на регистрацию собственности
  (400-650 евро)
• Gestoría расходы
  (от 250 до 500 евро)
• Стоимость оценки недвижимости
  (только в том случае, если требуется банковская ипотека, обычно около 800 евро)

Для новостроек

• НДС или НДС
• (10%)
• IAJD
• (между 0.5% -1,5%)

Затраты на продажу недвижимости в Испании

• Комиссия агентства
  (от 3% до 6%)
• Налог на прирост капитала
  (переменная 19%, 21%, 23% на 2020 год)
• Положение по подоходному налогу (Retención
  (3% не — только для резидентов)
• Энергетический сертификат
  (от 100 до 500 евро)
• Plusvalía

Нотариальные сборы (Покупатель)

Это затраты на оформление документов в Испании, называемых «Escritura».В общем, испанское законодательство гласит, что эти расходы должны распределяться между подписавшими сторонами, а это означает, что продавцы должны позаботиться о первоначальных расходах на документы «escritura» и покупателе копий. Однако в настоящее время это нормально, что покупатель оплачивает все эти расходы.

Нотариальные сборы основаны на продажной цене, указанной в актах собственности. Например, вы платите около 675 евро за недвижимость стоимостью 100 000 евро. Но за недвижимость в 1 миллион, возможно, придется заплатить 1000 евро.Чтобы найти испанского нотариуса в вашем районе, посетите Испанский нотариальный гид.

Расходы в реестре имущества (Покупатель)

Обычно это стандартная плата, также основанная на продажной цене, указанной в документах. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от муниципалитета, в котором вы живете, и в большинстве случаев составляют от 400 до 650 евро.

Gestoría (Покупатель)

Это дополнительная стоимость. Gestoría похожа на бухгалтера, который обрабатывает налоговые платежи и оформляет документы для оформления документов о собственности и ипотеке.
Solicitors также может обрабатывать все документы и обычно взимает около 1% от продажной цены.

Налог на передачу имущества (Покупатель)

При покупке вторичной недвижимости покупатель должен заплатить налог на передачу собственности. Для новостроек покупатель платит 10% НДС или IVA.
Налог на передачу собственности — это налог, который варьируется от региона к региону.
В Валенсии, Каталонии и Галисии налог на передачу собственности составляет 10%.
На Балеарских островах это 8% для собственности до 400.000 евро, 9% для недвижимости от 400 000 до 600 000 евро и 10% для недвижимости стоимостью более 600 000 евро.
В Андалусии вы платите от 8% до 10%, а на Канарских островах 6,5%

Средние затраты на передачу собственности в% от продажной цены

Почти каждый год правительство Испании меняет кадастровую стоимость каждого муниципалитета, что напрямую влияет на налог на передачу собственности и налог Plusvalía.

Стоимость оценки имущества (Покупатель)

В случае, если покупателю нужна ипотека, банк должен произвести оценку имущества.В этом случае покупатель заплатит за эту оценку около 800 евро.

Для новостроек (Покупатель)

При покупке новостройки напрямую у застройщика вы платите НДС или 10% НДС вместо обычного налога на передачу собственности. Кроме того, вы также платите налог на документально подтвержденные правовые акты или IAJD на испанском языке

.

Комиссия агентства (продавец)

Когда вы продаете недвижимость через агента по недвижимости, вам придется заплатить комиссию.Агенты по недвижимости обычно берут около 5% комиссии в Испании. Продавец может вычесть комиссию Агентства из налога на прирост капитала.

Как продавец, вы можете спросить об услугах, которые предоставляет агентство. Хорошие агенты по недвижимости также должны иметь юридические ноу-хау, чтобы заключать опционные контракты, подавать заявки на получение номеров NIE и послепродажное обслуживание, например, менять счета за коммунальные услуги и коммунальные платежи новому владельцу.

Продавцы могут рекламировать свою недвижимость через нескольких агентов по недвижимости.Тем не менее, некоторые агенты по недвижимости захотят предложить продавцу продать его исключительно через них, согласившись взять меньшую комиссию.

Знаете ли вы, что на продажу недвижимости в Испании уходит в среднем более 8 месяцев?
Продавцы должны учитывать это при рекламировании своей собственности исключительно через агента по недвижимости.

Налог на прирост капитала (Продавец)

19% за первые 6.000 евро
21% от 6.000 и 50 000 евро
23% от 50 000 евро

Например, если продавец купил дом в 2003 году за 200 000 евро, а в 2018 году он продает его за 350 000 евро, ему придется уплатить прирост капитала свыше 150 000 евро следующим образом:

(350 000 — 200 000 = 150 000). 19% на первые 6.000 (6.000 х 0,19) + (50.000 х 0,21) + (94.000 х 0,23) = 1,140 + 10,500 + 21,620 = 33,260 евро.

Есть исключения, когда продавец не обязан платить налог на прирост капитала, и это когда продавцы собственности старше 65 лет и официально проживают в ней не менее 3 последних лет.

Все официальные счета-фактуры, относящиеся к покупке собственности, такие как ремонт, нотариальные расходы, расходы на адвоката и гонорары агентства недвижимости, могут быть вычтены из налога на прирост капитала.

Резерв по подоходному налогу для нерезидентов — Retención (Продавец)

Если продавец не является резидентом Испании, он должен уплатить 3% -ный подоходный налог на испанском языке, который направляется непосредственно в налоговую инспекцию для покрытия любых налогов, возникающих в результате продажи. Однако продавец может потребовать возмещения, если он считает, что его налоговые обязательства составляют менее 3%.

Энергетический сертификат (Продавец)

С 1 июня 2013 года по испанскому законодательству всем владельцам недвижимости, которые хотят продать или сдать свою собственность в аренду, необходим энергетический сертификат. Эти сертификаты должны быть выданы квалифицированным органом по сертификации, таким как архитекторы, геодезисты или инженеры по техническому обслуживанию. Стоимость такого сертификата может варьироваться в зависимости от размера собственности и может составлять от 100 до 500 евро. Счет за этот сертификат также может быть вычтен из налога на прирост капитала.

Plusvalía (Продавец)

Plusvalía — это налог на увеличение стоимости земли, на которой находится недвижимость.Это выплачивается местной ратуше. Plusvalía рассчитывается на основе 3 факторов: периода владения, местоположения собственности и кадастровой стоимости земли.
Налог plusvalía можно легко запросить в ратуше, где находится недвижимость.
По закону налог plusvalía должен уплачиваться продавцом, и это может быть значительная сумма денег. Тем не менее, plusvalía может быть оплачен покупателем, если он согласился на это.

Посмотреть пример файла Plusvalía (.pdf)

Вот базовый пример, дающий приблизительную оценку затрат:

Г-н А. (продавец) продал свою квартиру на Майорке г-ну Б. (покупатель). Когда г-н А. купил квартиру в 2003 году, он заплатил 200 000 евро. Теперь г-ну А удалось продать квартиру в 2020 году г-ну Б. за 350 000 евро.

Если вы хотите продать свой дом в Испании, вам также может быть интересно прочитать эти советов по продаже вашей недвижимости в Испании FAST .

Затраты для продавца (г-н А)

10

Комиссия агентства 5%

Продал в 2020 году	350,000
Купил в 2003 году	— 200.000
Прибыль до налогообложения	150,000
— 17.500
Резерв по подоходному налогу 3%	— 10.500
Налог Plusvalía	— 4.000
Энергетический сертификат	— 300
Чистая прибыль	84.440

Затраты для покупателя (г-н Б)

9090

Цена покупки	350,000
Налог на передачу собственности 8%	28,000
Нотариальный сбор	800
	6006
Итого затраты	379.800

Часто задаваемые вопросы по покупке и продаже недвижимости в Испании

Q: Мы с женой старше 65 лет и постоянно проживаем в Испании. В феврале 2019 года мы продали свой дом, в котором прожили более 15 лет. Купили квартиру в марте 2019 года. Никакого прироста капитала не должно быть? Мы не любим жить в квартире и хотим продать. Цена покупки 140000 цена продажи может быть 150000 евро, мы знаем, что нам может потребоваться некоторая прибыль от прироста капитала. У меня вопрос, купим ли мы статичный дом на колесах на территории жилого парка возле Антекеры 39 000 евро, ежемесячный коммунальный взнос 370 евро.Будет ли это классифицироваться как покупка другого дома без уплаты сбора за удержание.
С уважением, Тревор

A: Уважаемый Тревор,
Мы не совсем уверены, что понимаем ваш вопрос об удержании. В том смысле, что если вам обоим более 65 лет и вы оба являетесь резидентами Испании (это означает, что вы подаете налоговые декларации в качестве налоговых резидентов здесь, в Испании), при продаже не будет начисляться налог на прирост капитала и удержание (мы имеем в виду удержание нерезидента 3%) будет применяться к продаже, поскольку вы здесь являетесь налоговым резидентом.

---

Q: Привет из Малаги, мне 69, моей жене 55 лет, и мы оба испанские жители. Мы жили в нашем доме 22 года и сейчас продаем свой дом. Освобождаюсь ли я от уплаты налога на прирост капитала только в отношении половины продажной стоимости и отвечаю за уплату налога в отношении другой половины, потому что моей жене еще нет 65 лет? Заранее спасибо.

A: Дорогой Грег,
Ваше предположение верно; в том смысле, что прибыль, связанная с долей совладельца старше 65 лет, будет освобождена от налога без необходимости реинвестирования в другой основной дом.
Однако это правило применяется только к основному дому и, следовательно, к налоговым резидентам Испании.
Таким образом, без дополнительной информации, мы предлагаем освободить вашу долю от налогообложения, если недвижимость является вашим основным домом и при условии, что вы были налоговым резидентом Испании, что означает, что вы подавали налоги здесь как резиденты.
Ваша жена может получить льготу в случае, если она реинвестировала в другой основной дом в течение 2 лет.

---

Q: Мы думаем о продаже нашего загородного дома на Коста-дель-Соль, который мы купили 5 лет назад и заплатили 356 евро.000. Мы получили предложение от агента по недвижимости, у которого есть клиент, который хочет дом и заплатит 785 000 евро. По моим расчетам, нам нужно будет заплатить CGT в размере 97 500 евро? Если я правильно понимаю, мы можем вычесть комиссию агентства (5% комиссионных за продажу) в размере 47 500 и наши расходы на ремонт в размере 24 000 евро из этой суммы, так что «реальный» CGT будет составлять 25 000 евро за квартиру. Это правильно? Мы нерезиденты Испании. Заранее спасибо.

A: Уважаемый Мартин,
Что касается вашего вопроса, обратите внимание, что налог на прирост капитала, уплачиваемый нерезидентами при продаже недвижимости в Испании, рассчитывается путем применения 19% к прибыли, полученной от продажи.
Указанная прибыль рассчитывается как разница между ценой приобретения (цена, уплаченная за недвижимость, плюс все налоги и расходы) и продажной ценой за вычетом всех налогов и затрат (гонорар агента по недвижимости, муниципальный налог Плюсвалии и налог юриста сборы могут быть учтены при расчетах).
Обратите внимание, что не все виды затрат на ремонт могут быть приняты во внимание для этой цели. Соответствующие позиции и счета-фактуры должны быть тщательно проанализированы, чтобы избежать возможных налоговых проверок и связанных с ними санкций.
В любом случае, вы должны отметить, что во время завершения продажи у нотариуса покупатель обязан удержать 3% от цены и уплатить их в налоговую инспекцию в счет возможного налога на прирост капитала продавцы. Это может быть взыскано продавцом после получения удовлетворительного доказательства того, что вся сумма CGT и любых других причитающихся налогов была уплачена.

---

Q: в настоящее время мы пытаемся купить небольшой дом в Испании, мы подписали бланк предложения с агентом по недвижимости, который был принят, агент по недвижимости связался с нашим юристом, чтобы подписать договор, мы заплатили депозит юристу счет и продавцы снялись с продажи до подписания депозитного договора.Наш адвокат хочет взимать с нас 50% своих гонораров за юридические услуги, даже если договор депозита не был подписан и продажи не проводились, если этот сбор будет оплачен агентами по недвижимости, поскольку они, по сути, продали нам дом, который вообще не продавался, и они действуют от имени продавцов, у которых нет поверенных ?.

A: Какой облом. Мне тебя очень жаль. Адвокат должен получить компенсацию за проделанную работу, но 50% кажется немного неразумным. Однако законом не существует установленной платы или минимальной цены.У вас есть 2 варианта:
1) Сделайте сделку на сумму от 50% до 20%, например,
2) Начните судебный процесс и попытайтесь вернуть свои деньги, что может занять много времени и денег.

---

Вопрос: Привет! Я слышал, как кто-то говорил о новом правиле в Испании, согласно которому банк теперь оплачивает нотариальные сборы и другие расходы при покупке недвижимости в стране. Это действительно так?

A: Это верно только в отношении затрат на ипотеку, если ипотека необходима. Налогообложение собственности по-прежнему оплачивается покупателем при покупке с ипотекой.

---

Q: Мы находимся в процессе покупки недвижимости в Испании. Залог внесли, вроде все идет. Мы живем в Англии и платим цену в фунтах английскому банку, поскольку продавцы — англичане. Несколько месяцев назад мы договорились о цене по курсу евро за фунт, но сейчас она упала. Однако нам только что был отправлен список юридических удержаний, которые должны быть оплачены продавцами. Тем не менее, этот длинный список — прирост капитала в Испании, plusvalia, ожидаемые комиссии агента по недвижимости, расходы на декларацию пула суммируются и конвертируются из евро в фунты, и мы, как ожидается, вычтем это из продажной цены продавца на недвижимость и переведем деньги в Испания в евро.Падение фунта плюс комиссии за перевод обойдется нам в большие дополнительные деньги. Это правильно? Адвокат говорит, что это испанский закон, но мы не понимаем, почему мы должны решать этот вопрос, если это не входит в нашу ответственность. Ваши советы по этому поводу будут полезны

A: Обменный курс должен соответствовать курсу на день покупки, чтобы избежать дальнейших дискуссий по этому поводу.
В качестве альтернативы вы также можете договориться о фиксированной закупочной цене, которая зависит от вас.
Продавцы должны нести ответственность за уплату plusvalía, CGT, агентских сборов и декларации пула.Это не то, за что вам следует платить.
Покупатель оплачивает цену, налог на передачу, нотариальные сборы, расходы на регистрацию и вашего бухгалтера / юриста.

---

Вопрос: Привет. Дом матери мы продали 6 июня 2019 года. Он был оставлен в завещании. Адвокат сказал нам, что он был продан, но теперь мы не можем с ним связаться. Мы пытались позвонить, написать по электронной почте, в WhatsApp, но ответа не было. Что нам делать дальше?

A: Вам нужно будет обратиться к нотариусу в Испании, чтобы начать работу.
Нотариус посоветует, что делать и какие бумаги вам понадобятся.
Это также сэкономит вам много времени и денег, если вы сделаете это самостоятельно.
Вам понадобятся следующие документы:

1) NIE номер умершего человека (вашей матери) и лиц, которые переходят по наследству. Чтобы подать заявку на получение номеров NIE, вам понадобятся паспорта, так что не забывайте об этом. Номер
NIE — это идентификационный номер для иностранцев.
2) Вам также понадобится «aceptación de Herencia» — документ, в котором указано, что вы принимаете наследство.
3) Вам также, вероятно, понадобится выписка из банковского счета вашей матери за последние 2 года.
4) IBI дома. Квитанция об уплате налога на имущество (вы можете получить ее в ратуше, спросите у нотариуса, как ее получить)
5) Escritura (документы на дом)
6) Declaración de Herederos (Декларация наследников)
7) Testamento (завещание)
Declaración de la Renta (Справка о доходах вашей матери)

В любом случае сначала обратитесь к нотариусу и спросите, с чего начать. Вы можете найти здесь нотариуса, который находится рядом с вами http://www.notariado.org
Вы также можете пойти в gestoría, что в переводе с испанского означает бухгалтер.

---

Q: Сколько времени нужно продавцу, чтобы получить деньги после завершения продажи?

A: В большинстве случаев деньги поступают по завершении. Однако международные банковские переводы могут занять 3-4 дня, а в некоторых случаях банки могут удерживать средства в течение 1 недели или около того.

---

Q: Здравствуйте! Мы купили виллу в 1999 году. Мы заплатили (четко видно на нашей эскритуре) 180 000 евро и 60 000 евро плюс Валиа. Таким образом, мы фактически заплатили примерно 240 000 евро.Сейчас в 2019 году мы продаем на сумму 340000 евро брутто.
Пожалуйста, будет ли с нас взиматься налог на прирост капитала (прибыль) в размере 100 000 или 150 000? А именно, наша стоимость для целей текущего налогообложения составляла 180К или 240К? В настоящее время мы не получаем четкого ответа на этот вопрос от нотариуса.

A: Это очень странная ситуация, поскольку обычно plusvalia оплачивает продавец. Сумма в 60 000 — это слишком много, чтобы быть плюсом, так как это 33% от цены. У вас есть квитанция об этом 60k платеже? В нормальной ситуации налоги обычно рассчитываются от суммы, указанной в escritura.

Из первой страницы документов следует, что все расходы, связанные с продажей, должны быть оплачены покупателем, за исключением Plusvalia, который несет продавец. Сделав вывод, что 60К — это не плюс, значит, это должен быть еще один платеж.
Вы помните, платили ли вы эту сумму наличными? Это также может быть внесенный вами первоначальный взнос или деньги. Я говорю это, потому что знаю, что до 5 лет назад было обычной практикой платить суммы в B, чтобы избежать уплаты дополнительных налогов.
Также может быть, что агенты по недвижимости или посредник взяли эти 60 тысяч и объявили только продажную цену в 180 тысяч, что, к сожалению, тоже случается довольно часто.В этом случае продавец получил только 180 тысяч и мог не знать, что вы заплатили 240 тысяч. В любом случае, посмотрите, сможете ли вы найти официальную квитанцию ​​на 60к.

---

Q: Привет, я сейчас снимаю аренду на 5 лет. Мы договорились о черно-белом значении в размере 135 000 евро, и к тому времени, когда истекут 5 лет, мы выплатим 1/3 скидки, оставив нам заплатить 90 000 евро. На момент подписания, как это работает, если мы уже выплатили 45 000 евро, с точки зрения сборов и т. Д.? Мы просто договариваемся между продавцом и покупателем о том, что дом покупается за 95.000 € или «объявить согласованную цену в 135 000», каковы плюсы и минусы того и другого. Заранее спасибо.

A: В этом случае у вас есть 2 варианта:
1) Заключите частный договор между вами и продавцом, в котором вы соглашаетесь платить арендную плату / рассрочку 1/3 собственности.
Это рискованно, потому что тем временем продавец может заложить недвижимость, и вы можете остаться с недвижимостью, имеющей долг.
2) Обратитесь к нотариусу и составьте соответствующий договор купли-продажи, который будет наиболее справедливым как для вас, так и для продавца.В контракте я бы объявил все 135 000 евро и предоставил подробную информацию о том, как выплачиваются взносы.

---

Q: Мой испанский адвокат взимает 2000 евро за нашу испанскую покупку и говорит, что она не подлежит возмещению, если продажа не состоится. Это правильно? Кроме того, правильно ли я предполагаю, что покупатель не платит комиссионных агентству по недвижимости?

A: Действительно, адвокат вправе взимать с вас плату в размере 2000 евро. Адвокат действует от вашего имени и должен проверить, в порядке ли то, что вы покупаете, и, возможно, обсудить некоторые вопросы с продавцом или другим адвокатом.Например, если недвижимость меблирована, может быть инвентарный список и т. Д., И часть продажной цены может быть отнесена к мебели, например, для уплаты меньших налогов… Адвокат также должен рассчитать расходы, подготовить опционный контракт и т. Д. . Поэтому вполне разумно, что ваш адвокат взимает с вас 2000 евро. С другой стороны, солиситоры могут быть очень строгими и могут бесконечно обсуждать с другой стороной, что может вызвать раздражение и, в конечном итоге, продажа может сорваться. Я видел, как это происходило много раз, поэтому мой совет — быть честным и не играть жестко, если вы действительно хотите недвижимость, поскольку в настоящее время это рынок продавца.Что касается выплаты комиссии, то действительно в 95% случаев покупатель комиссию не платит. Есть некоторые исключения в некоторых регионах Испании (Кастельон и Валенсия), где становится все более популярным, что покупатель также платит половину комиссии. Но, как правило, комиссию агентов оплачивает продавец, и поэтому бывает, что многие продавцы хотят продать свою собственность в частном порядке или, возможно, используют онлайн-агента, который взимает фиксированную комиссию.

---

В: Привет, мы живем на Майорке в доме, купленном моим мужем 11 лет назад. Он нерезидент, работает за границей более 6 месяцев в году. Это наш главный дом. Какие налоговые последствия при продаже? Его стоимость около 1400000 евро, купленных за 735000 евро. Куплю дом подешевле примерно на 300 000 евро. Спасибо

A: Вам придется заплатить довольно большой налог на прирост капитала, поскольку вы получили довольно большую прибыль. В зависимости от того, в каком муниципалитете вам, вероятно, также придется заплатить довольно много муниципальной plusvalía.
Вот приблизительная оценка затрат:
Налог на прирост капитала около = 152000 евро
Муниципальная оценка plusvalía = 10.000 евро
Комиссия агентства 5% = 70.000 евро (не обязательно, если вы продаете его частным образом)
Юрист 1% = 14000 евро
Retención 3% = 42000 евро
Другое = 1000 евро

Общие затраты = 289000 евро при продаже по 1.400000 евро
Конечно, вы можете вычесть многие расходы, чтобы сократить свои расходы, такие как затраты на строительство, комиссионные агентства, услуги юриста и т. Д. …

---

Q: Я житель США и живу в Калифорнии.Моя мать, которая родилась и выросла в Испании, недавно скончалась. В своем завещании она передала право собственности на принадлежащую ей собственность мне и моим братьям. Теперь мы имеем право собственности на эту собственность, и мы хотим продать ее члену семьи в Испании или разместить ее на открытом рынке (мы хотим чтобы сделать это удаленно и не приезжать в Испанию для этой транзакции). Мы хотим понять, какова рыночная стоимость недвижимости, поэтому мы думаем, что лучший способ продвинуться вперед — это получить мнение о справедливой рыночной стоимости от 2 до 3 агентов, которые работают в этой части Испании.Как только у нас будет число для справедливой рыночной стоимости, мы сможем обсудить закупочную цену с нашим двоюродным братом, или мы можем решить разместить ее на открытом рынке. Как лучше всего начать этот процесс? И как вы думаете, нам нужно более одного мнения от агента по недвижимости относительно справедливой рыночной стоимости? Если мы решим продать члену нашей семьи, мы, конечно, немного сэкономим на комиссиях, поэтому, если мы решим пойти по этому пути, я предполагаю, что все, что нам понадобится, это адвокат, который поможет с транзакцией? Грасиас!

A: Сожалеем, что слышали о вашей матери.Я бы не стал использовать агента по недвижимости для оценки собственности, поскольку рыночная цена, которую они назначают, может быть ненадежной. Хорошей отправной точкой было бы посмотреть на аналогичные списки, например, на idealista.com, который является zillow / trulia в Испании. Вы также можете использовать оценочную компанию, такую ​​как TINSA, чтобы получить более точную рыночную стоимость.
Вы действительно можете воспользоваться услугами юриста для оформления продажи, поскольку продать недвижимость в Испании не так просто, как в США.

---

Q: Мы купили недвижимость за 120 тысяч евро в 2003 году и сейчас продаем за 85 тысяч! Однако мы использовали португальскую женщину в качестве доверенности и были в ужасе от того, что в наших документах говорится, что мы купили недвижимость за 40 тысяч евро! Так что нам придется заплатить большую сумму, даже если мы потеряли деньги! Что мы можем с этим поделать? Мы считаем, что дама попала в тюрьму! Спасибо, Сэнди

A: К сожалению, вы не можете отменить сумму продажи, указанную в escritura 2003 года, поскольку вы подписали ее по доверенности.Если вам немного повезет, вы, возможно, получили «дополнительный» штраф после того, как купили недвижимость в 2003 году за смехотворную сумму escritura в 40 тысяч евро. Обычно испанская налоговая служба оценивает недвижимость по более высокой цене и высылает за нее штраф, который уменьшит сумму, которую вы должны заплатить за CGT. Я предполагаю, что этого не произошло, и поэтому вам, вероятно, придется заплатить около 11 тысяч евро только на CGT, если вы продадите по 85 тысяч.
Убедитесь, что собраны все официальные счета-фактуры на любые понесенные расходы, связанные с недвижимостью, e.g: реформы, нотариальные расходы, регистрационные расходы, комиссии агента по недвижимости, гонорары адвоката и т. д., поскольку вы сможете полностью вычесть их.

---

В: Здравствуйте, моя 66-летняя мама купила квартиру на Майорке 20 месяцев назад и отремонтировала ее. Теперь община решила отремонтировать здание и требует 380 евро в месяц в течение следующих 18 месяцев. Моя мама не имеет сбережений и живет на пенсию в 600 фунтов стерлингов в месяц. Она чувствует себя вынужденной продать, так как у нее нет сбережений и она изо всех сил пытается справиться с 600 фунтами стерлингов, однако ее предупредили подождать 3 года, иначе она будет облагаться высокими налогами.Есть ли у нее другие варианты? Заранее спасибо

A: Мне жаль слышать о ситуации вашей мамы, которая является для нее действительно плохой новостью.
Обычно в каждом сообществе есть собрания, на которых обсуждаются эти вопросы, и желательно на них пойти.
Я бы посоветовал поговорить с президентом сообщества или администратором и объяснить ситуацию.
Если это действительно поможет, вы можете собрать подписи других владельцев в сообществе, которые против увеличения на 380 евро, и представить их администратору сообщества.
Также было бы хорошо знать, по какой причине / с какой целью они собираются ремонтировать здание. Есть разница между «необходимой реформой», например, структурным повреждением, и чисто эстетической реформой, которую можно рассматривать как необязательную. Я только что прочитал, что согласно Legalitas, одной из самых известных юридических консультационных фирм Испании, большинство (60%) владельцев зданий должны согласиться на проведение «необязательной реформы».

---

Q: Привет, в своей статье вы не упоминаете, что покупатель также должен заплатить комиссию агентства недвижимости.Однако это имеет место в Валенсии, где и покупатель, и продавец обычно платят комиссию в размере 3%. Не могли бы вы объяснить, в каких районах Испании они придерживаются аналогичной практики? Спасибо

A: Взимание платы с покупателя не является обычной практикой в ​​Испании, и многие иностранные покупатели считают иначе. Именно продавец выплачивает комиссию из денег, уплаченных за продажу недвижимости.
В большинстве случаев агент получит чек с его / ее комиссией у нотариуса при подписании акта.Однако иногда агент может получить часть своей комиссии при подписании опционного контракта для гарантии того, что сделка не состоится. В любом случае, не существует установленного верховенства закона в отношении того, какой процент и кто имеет право платить комиссию агента в Испании.
Как вы упомянули, я также читал, что некоторые и / или многие агенты по недвижимости в Валенсии и Кастельоне (не в Аликанте / Коста-Бланка) взимают плату как с покупателя, так и с продавцов, что, на мой взгляд, может ввести покупателя в заблуждение, если он / она не была проинформирована ранее, поскольку это не относится ко всем другим провинциям Испании.Взимание комиссионных как с покупателей, так и с продавцов часто осуществляется в Валенсии и Кастельоне по договорам аренды / аренды, и кажется, что эта практика также используется при продаже недвижимости, как вы указываете, но я не уверен, является ли это обычным явлением. . Поэтому я бы посоветовал убедиться, что вы знаете о распределении комиссионных и проценте заранее, прежде чем иметь дело с каким-либо агентом, и желательно иметь это в письменной форме, чтобы избежать каких-либо сюрпризов.
Стандартные комиссионные сборы в Испании могут сильно различаться, но обычно они составляют от 3% до 6% некоторыми агентами в прибрежных регионах.
В Мадриде обычная комиссия составляет 3%. Однако на Коста дель Соль, Коста Бланка и Майорка, например, стандартная комиссия составляет 5%.

---

В: Я купил дом в Мартосе за 19 000 евро в 2014 году и продал его с убытком за 14 000 евро прошлым летом. На сегодняшний день я получил только 10 000 евро. Гонорары агентов составили 2000 евро. Агентом по недвижимости были Деррил из неизведанной Испании и ее партнер Диего. Я попросил документы, но пока ничего не получил, и они становятся неуловимыми, что я могу сделать? Есть ли закон, который гарантирует, что у меня должны быть копии всех документов?

A: Спасибо за вопрос.
Поскольку вы не получили никакой прибыли, вероятно, вам не нужно платить CGT.
Я полагаю, что аргумент агентов по недвижимости состоит в том, что 2000 евро, вероятно, предназначены для покрытия любых налогов от вашего имени (3% retención). Испанская налоговая служба часто не торопится, чтобы вернуть вам деньги, оставшиеся после уплаты всех налогов.
Меня беспокоит то, что существует большое расхождение между 3%, которые должны были быть удержаны для уплаты ваших налогов, 280 евро и фактически выделенными 2000 евро.
Я бы пошел к нотариусу (обязательно возьмите свой идентификатор / паспорт и NIE-номер), где была завершена продажа, и попросил бы копию документов, чтобы узнать, по какой цене была продана недвижимость, и попросил бы их проконсультировать вас по поводу порядок действий в этих случаях.
Спросите также любые другие копии документов, связанных с продажей. Надеюсь, у вас также есть счет-фактура комиссии за 2000 евро и любой другой документ, который может дать вам ключ к разгадке, где находятся остальные 1720 евро.
Вы были у нотариуса, когда сделка была завершена? или вы давали доверенность агенту по недвижимости ?. Я говорю это, потому что видел случаи, когда агент по недвижимости продавал недвижимость по другой цене, но оставил разницу. Я не говорю, что это так, но это уже случалось раньше.
Вы также можете узнать напрямую у покупателя, какую цену он фактически заплатил, поскольку кажется довольно странным, что вы заплатили 19 000 евро в 2014 году, а после кризиса в прошлом году вы продали его всего за 14 000 евро.
Вам, вероятно, придется пойти в мэрию и налоговую инспекцию, чтобы узнать, что именно произошло, и если ваши налоги уже уплачены или нет, какова была точная сумма, которая была уплачена, и когда вы ожидаете получить возмещение и как это много.

---

Q: Здравствуйте, я заметил, что многие испанцы продают свои дома в частном порядке, а на их табличках «продается» просто есть личный номер телефона.Предположительно, это сделано для того, чтобы избежать астрономических сборов. В предыдущем посте вы сообщили, что «надлежащий агент выставит вам счет за продажу вашей собственности, который вы можете использовать для вычета налога на прирост капитала», но помимо рекламы и показа окружающим людям, есть ли что-нибудь, что вы получают прибыль, если не продают в частном порядке? Если вы счастливы рекламировать и показывать людям себя (и, конечно, ваш адвокат все равно будет заниматься счетами для расчетов CGT?), То мне интересно, почему я даю агенту как минимум 5% от продажной цены! Если бы это был 1%, то достаточно справедливо! Спасибо.

A: Вы, конечно, правы.
Вы можете делать и то, и другое: продавать частным образом и через одного или нескольких агентов, почему бы и нет.
Вы можете, например, попробовать продать его сначала в частном порядке в течение нескольких месяцев, а затем решить обратиться к агенту.
Я бы посоветовал, однако, указывать одинаковую цену для всех клиентов, даже если они приходят через агента.
Почему? потому что для клиента непрофессионально устанавливать разные цены с агентом или без него, и это может запутать клиента и отпугнуть его.
Также несправедливо, когда агент выставляет вашу собственность на торги по более низкой цене в частном порядке и не является для него мотивирующим фактором, и ваша цель — в конечном итоге продать собственность.
Некоторые агенты могут также иметь базу данных клиентов, по которой они могут позвонить, чтобы узнать, заинтересованы ли они в вашей собственности, и это хорошо, поскольку увеличивает ваши шансы на ее продажу.

---

Q: Уважаемый Роберт, Спасибо за отличные ответы. Теперь у нас есть вопрос. Мы думаем о продаже нашей квартиры в провинции Малага.Мы купили недвижимость в 1984 году примерно за 40000 евро, и сейчас цена продажи составляет 160000 евро. Мы хотим купить недвижимость в Торремолиносе (реинвестировать) за ту же сумму. Однако, если мы должны платить CGT, это означает, что мы можем позволить себе купить недвижимость только примерно за 1 20000 евро. что значительно снизит наш уровень жизни. Можем ли мы что-нибудь сделать, чтобы освободиться от CGT Наша ситуация Единственный владелец — постоянный адрес в ДК Владелец с 1984 года нерезидент, проживающий в Испании чуть менее 6 месяцев в году.Хронические проблемы со здоровьем улучшились благодаря погодным условиям в Испании. Правильно ли из вашего предыдущего ответа понятно, что если я реинвестирую, я могу быть освобожден от CGT? С уважением Ульф

A: Боюсь, вам все равно придется платить CGT, поскольку недвижимость в Испании не является вашим основным местом жительства.
Кроме того, если реинвестированная сумма меньше общей суммы, полученной при переводе, только пропорциональная часть полученного прироста капитала, соответствующая реинвестированной сумме, будет исключена из налогообложения.Но это только в том случае, если ваша недвижимость в Испании является вашим основным местом жительства.

---

Q: Привет, мы возвращаемся в Великобританию по состоянию здоровья моего мужа. Мы владеем собственной недвижимостью, покупку которой мы завершили 2 июля 2015 года за 151 000,00 евро (включая сборы и налоги). Продаем квартиру за 225 000,00 евро (до комиссии). Затем мы будем инвестировать все средства в недвижимость в Великобритании, хотя это может быть не сразу, поскольку нам нужно что-то найти. Не могли бы вы посоветовать, нужно ли нам платить налог на прирост капитала и как это работает.Мы слышали, что нам не нужно платить, потому что мы покупаем в ЕС, но нотариус все равно принимает это, и тогда вам придется бороться, чтобы вернуть это, что может занять 2 года !! По нашим расчетам, это будет около 10 тысяч, которые мы не потеряем, если не сможем вернуть его (зная Испанию!). Если это так, я полагаю, что было бы лучше подождать до 2 июля, чтобы продать? Будем признательны за ваш совет по этому поводу. Надо сказать, что мы налоговые резиденты.

A: Я определенно подожду после 2 июля, чтобы продать вашу недвижимость.В любом случае, вы уже можете прорекламировать это и начать готовиться к переезду в Великобританию, поскольку продажа вашей собственности может занять больше времени, чем ожидалось. Но я бы порекомендовал, если вы найдете покупателя, подписать достройку после 2 июля.
Я предполагаю, что собственность, которой вы владеете в Испании, является вашим основным местом жительства, и вы оба являетесь ее владельцами и старше 65 лет. В этом случае вам не нужно платить CGT, если вы продаете через 3 года, и вам нужно будет только заплатить муниципальная плюсвалия, агент по недвижимости и адвокат, если таковые имеются.

---

В: Я хотел бы продать свой дом на Тенерифе. Он был куплен моей матерью в 1992 году за 6 миллионов песет, и мы жили там всей семьей до ее смерти в 2008 году, когда я унаследовал дом. Документы были переданы на мое имя, а имущество было оценено в 60 000 евро. В документах на этот раз было добавлено увеличение стоимости на 90 000 евро из-за улучшений и включения старого финкового дома, и мы уплатили налог на эту сумму. Это дает новое общее значение 150.000. Я являюсь резидентом Испании и зарегистрирован в налоговой службе, но меня интересует, сколько прироста капитала мне, вероятно, придется заплатить, рассчитывается ли он с того момента, когда дом был куплен моей матерью, или с момента, когда я унаследовал его. ? Стоимость перепродажи составляет примерно 250 000 евро. Я обязательно куплю новую недвижимость, но, вероятно, вложу только половину суммы продажи и, возможно, не проживу в ней более трех лет. Любая помощь будет оценена по достоинству.

A: Когда речь идет об оплате CGT, наследование собственности во многом похоже на ее покупку.В вашем случае вам придется платить CGT с момента, когда вы унаследовали собственность, поскольку все налоги уже были уплачены, когда вы унаследовали собственность. Я немного смущен тем, как можно добавить к документам еще одну собственность, в данном случае и старую усадьбу. Я полагаю, это были старые руины на территории, которую отремонтировали. Если вы говорите, что недвижимость сейчас оценивается в 150 тысяч, и вы продаете ее за 250 тысяч, тогда вам придется заплатить более 100 тысяч CGT, что, если не ошибаюсь, составит 21 760 евро. Вы можете вычесть только половину этой суммы, если планируете реинвестировать, купив другую недвижимость, стоимость которой составляет половину стоимости проданной вами собственности.Имейте в виду, что я просто даю оценки на основе имеющихся данных, и я бы посоветовал вам проконсультироваться с испанским адвокатом или гесторией, чтобы провести более точный расчет.

---

Q: Нам обоим больше 65 лет, и мы хотим продать нашу виллу, в которой мы жили 12 лет, и вернуться в Великобританию, чтобы купить недвижимость для проживания, возникнут ли проблемы с переводом денег в Великобританию

A: Когда вы продаете свой дом в Испании, вам придется платить налоги в Испании, а в следующем году вам нужно будет подать декларацию о доходах в Испании.
Вы можете перевести деньги на свой банковский счет в Великобритании, но для налоговой декларации вам нужно будет указать свой банковский счет в Великобритании.
При переводе денег в Великобританию также неплохо посмотреть, какой обменный курс взимает ваш банк. Иногда бывает разумным шагом использовать валютного брокера для перевода ваших средств в Великобританию, поскольку это также может сэкономить вам тысячи фунты.

---

В: Привет, законно ли покупатель требовать возмещения затрат на техническое обслуживание после завершения продажи? Мы продали недвижимость в Испании в сентябре прошлого года, покупатели прошли прогулку, чтобы увидеть, как все работает, за пять дней до завершения, и в то время, когда я показал им, как работает кондиционер, и он работает нормально.Теперь они требуют более 1000 евро за кондиционер, который, по их словам, не работал должным образом, когда они въехали. Могут ли они это сделать, пожалуйста?

A: Просто быстрый ответ на ваш вопрос. В Испании, когда вы покупаете дом, это wysiwyg (то, что вы видите, то и получаете). Кондиционер даже не является частью физической структуры дома, и невозможно потребовать возмещения ущерба. Только в некоторых крайних случаях покупатель может потребовать возмещения структурных повреждений конструкции, например: здания, пораженные алюминием (дегенерация цемента, используемого в строительстве).Будьте уверены, они также не будут тратить деньги на адвоката за 1000 евро, и это всего лишь тактика запугивания. Поэтому лучшее, что вы можете сделать, — это игнорировать это.

---

Q: Одна вещь, которая нас ошеломила, — это гонорары агентств недвижимости, по сравнению с Великобританией, которые, как я знаю, очень низкие, в основном из-за онлайн-продаж (наш старший сын работает в этой области), но даже при этом никогда не были по тарифам, которые взимаются здесь, как им это сходит с рук, в наши дни не то, чтобы вы получали блестящие шикарные брошюры, все в сети, этому не может быть никаких оправданий, поэтому мой следующий вопрос: Можете ли вы сообщать об этих высоких гонорарах омбудсмену, или мы просто поглощаем их, как миллионы других, если бы я был моложе и более компьютерно грамотным, я бы сделал это сам, но, увы, как и большинство из нас, из-за хлопот и языкового фактора должен мы во власти грабящих торговцев.

A: Я знаю, что обвинения некоторых агентов возмутительны. Есть даже агенты, которые взимают комиссию как с покупателя, так и с продавца. Проблема в том, что профессия агента по недвижимости не регулируется в Испании, и любой, у кого есть хотя бы мобильный телефон, может называть себя агентом по недвижимости. Тем не менее, многие агенты выполняют свою работу хорошо, но из-за жесткой конкуренции на местах и ​​длительного времени, необходимого для продажи дома в Испании (в среднем 10 месяцев), агенты иногда вынуждены взимать эти высокие комиссионные, чтобы предотвратить выход из строя. бизнес.Тем не менее, это действительно очень несправедливо по сравнению с тарифами в Великобритании.
С положительной стороны, надлежащий агент выставит вам счет-фактуру за продажу вашей собственности, который вы можете использовать для вычета налога на прирост капитала, но в вашем конкретном случае вам не нужно платить CGT, поскольку вы уже подпадаете под исключение. критерии.
К сожалению, нет омбудсмена, который мог бы сообщить об этих высоких сборах.

---

Q: Мы купили наш дом в 1999 году, и теперь, достигнув конца 60-х и середины 70-х годов, мы хотим переехать дальше на юг, чтобы быть ближе к нашему сыну, какие налоги мы должны платить при покупке другой собственности

A: Покупка нового дома во многом зависит от вашей ситуации и региона Испании, в котором вы собираетесь покупать.Будем надеяться, что ваше основное место жительства установлено в Испании на срок более 3 лет, с тех пор вы будете освобождены от уплаты налога на прирост капитала. При покупке другой недвижимости в Испании вам придется платить обычные налоги на покупку, как описано в этой статье. Как правило, вы более или менее заплатите 12% сверх суммы, которую вы заплатили. Допустим, вы купили дом за 200 000 евро, тогда в итоге вы заплатите около 224 000 евро.

---

В: Я продаю недвижимость в Испании.Я унаследовал его от умершего брата. Все налоги уплачивались как британским, так и испанским властям. Я продаю дом и купил недавно построенную недвижимость поблизости. Адвокаты покупателя просят удержать деньги. Это не 3% удержания налогов, которые мой адвокат уже учел в своих счетах. Я оплатил все счета, налоги и все, что нужно сделать в Испании, чтобы продать недвижимость. Нет ничего, что я не сделал. Почему адвокаты покупателя настаивают на удержании суммы в размере 1900 евро? Я не вижу для этого причин.Я даже снизил цену на продажу. Пожалуйста, дайте мне свой совет.

A: Я также не вижу четко, какие еще платежи запрашивают адвокаты покупателя. Похоже, что 1900 евро могут быть для муниципального налога Plusvalía, поскольку по закону продавец должен платить за это. Plusvalía — это налог на увеличение стоимости земли, на которой находится недвижимость. Просто для того, чтобы спросить юриста-покупателя, нужен ли он для этого. В противном случае я не вижу причин, по которым вы должны платить за что-либо еще.

---

Q: Мы жители Лансароте, переехав сюда в марте 2015 года, мы купили недвижимость в мае 2017 года (это наша единственная недвижимость). Мы рассматриваем возможность возвращения в Великобританию и хотели бы узнать наши коммерческие расходы. Мы видим затраты для нерезидентов, но не для резидентов! Когда и если мы переедем, мы будем покупать недвижимость в Великобритании.

A: Единственное преимущество резидента Испании состоит в том, что вам не придется платить 3% -ный подоходный налог для нерезидентов.Все остальные налоги одинаковы как для резидентов, так и для нерезидентов.

---

Q: Здравствуйте, у меня возник вопрос о том, как определить, что я проживаю в моем доме. В настоящее время у меня есть статус NIE, и я живу чуть менее 6 месяцев в году в моем доме в Испании. Мне 66 лет. Буду ли я освобожден от налога на прирост капитала в случае продажи моей собственности? (хотя в ближайшее время делать этого не планирую).

A: Срок действия исключения из GCT составляет как минимум 3 года.Наличие номера / пропуска NIE автоматически не освобождает вас от уплаты CGT, вам также необходимо зарегистрироваться в вашем муниципалитете Испании в качестве постоянного жителя.

---

Q: Я купил дом в 1997 году и подумываю о его продаже. Из-за длительного владения стоимость продажи намного превышает покупную цену, которую я заплатил. Придется ли мне платить полную ставку CGT. Недвижимость находится в районе Малаги.

A: Вам, вероятно, придется заплатить большой налог plusvalía, помимо CGT.Я бы посоветовал собрать все официальные счета-фактуры, которые вы понесли на ремонт дома, расходы на адвокатов и т. Д., И даже расходы и счета-фактуры по вашей покупке в 1997 году, поскольку вы можете вычесть все эти расходы из своего CGT. Есть, конечно, исключение, о котором я упоминал в этой статье. «Есть исключения, когда продавец не должен платить налог на прирост капитала, и это когда продавцы собственности старше 65 лет и официально проживают в ней по крайней мере в течение последние 3 года ». Я не понимаю вашего утверждения о том, что стоимость продажи превышает цену покупки.
Цены на недвижимость в Малаге в 1997 году были намного ниже по сравнению с сегодняшними днями, поэтому вы должны иметь возможность получать хорошую прибыль даже после оплаты CGT, plusvalía, юристов, комиссионных агентству и т. Д. В любом случае вам следует спросить у гесториа (испанского бухгалтера) или вашим юристам, чтобы они рассчитали вашу чистую прибыль. Раньше (более 5 лет назад) было обычной практикой покупать недвижимость на большие суммы денег B, чтобы избежать уплаты дополнительных налогов.
В настоящее время сделать это практически невозможно, так как налоговая инспекция будет производить свои расчеты, а покупатели и продавцы могут быть оштрафованы за продажу по низкой цене.Чтобы уменьшить ваш CGT, вы также можете продать свой дом с мебелью, поскольку мебель облагается налогом по гораздо более низкой ставке, я думаю, только 4%. Для этого вам нужно будет составить инвентарный список. Так, если вы продадите его за 800 000 евро, вы можете выделить 50 000 евро, например, как часть мебели.

---

Q: Я собираюсь совершить вторую поездку в Валенсию, чтобы осмотреть недвижимость, и наткнулся на агента по недвижимости, который хочет, чтобы покупатель заплатил 3% + НДС. Это нормальная практика, поскольку я думал, что эту плату всегда платит продавец?

A: В Испании комиссию платит продавец, а не покупатель.
Стандартный процент комиссии в Испании составляет около 5% в прибрежных регионах, но он также зависит от региона. Агенты в сегменте роскоши и в таких местах, как Марбелья или Майорка, могут взимать 6%, в то время как в других сегментах или регионах она ниже.
Может случиться так, что у агента не так много свойств, которые он может предложить клиенту, и поэтому он может искать других партнеров или сотрудничающих агентов, чтобы предложить клиенту больше свойств на выбор. Это нормально, и в этих конкретных случаях оба агента разделят комиссию (2.5% каждый, например), но опять же, комиссию всегда платит ПРОДАВЕЦ.
Похоже, агент, с которым вы связались, пытается получить прибыль от покупателя и продавца, и у меня были бы серьезные сомнения, чтобы доверять такому агенту.

---

Q: Я купил однокомнатную квартиру 9 лет назад, сейчас она стоит меньше, чем когда я ее купил. Я буду продавать его в этом году, мне все равно придется платить налог на прирост капитала, если он стоит меньше моей первоначальной покупной цены.

A: Если цена в актах вашей квартиры, когда вы купили ее в 2009 году, выше, чем цена, которую вы продаете сейчас, то теоретически вам не нужно платить налог на прирост капитала.Я говорю теоретически, потому что испанская налоговая служба также должна полагать, что вы продаете ее по более низкой цене, в противном случае вы можете рассчитывать на штраф, но, надеюсь, этого не произойдет.

---

В: Сколько может взимать юрист в Валенсии за продажу / покупку?

A: Большинство юристов взимают от 1% до 1,5% от продажной цены для совершения продажи или покупки.

---

В: В 2014 году я купил однокомнатную квартиру на Тенерифе за 66.000 евро. За что я заплатил налог. Недавно у меня был запрос от налоговых органов на 5 500 евро. Они говорят, что оценивают мою квартиру в 135 000 евро. Совершенно нереально. Лучшие квартиры в комплексе на данный момент продаются по цене 85 000 евро. Что я могу делать?

A: Раньше я писал статью на эту тему, в которой подробно объяснял эту проблему.
Дело в том, что вы купили квартиру во время кризиса, и с тех пор цены на недвижимость в Испании выросли, но налоговая служба видит это иначе.
Полученный вами штраф называется по-испански «комплементарией», и довольно сложно противостоять ему, не прибегая к услугам адвоката.
Налоговая служба рассчитывает стоимость вашей квартиры и многое принимает во внимание. Стены также используются для увеличения площади м2, а также небольшого процента общественных территорий, таких как бассейны, сады и т. Д.
Нет гарантии, что если вы подадите апелляцию в налоговую инспекцию, вам вернут свои 5500 евро.
В любом случае, вам нужно доказать, что ваша квартира была продана по фактической продажной цене на момент покупки.Итак, первое, что вам нужно сделать, — это пойти к адвокату или гесториа, которые занимались продажей, и узнать, готовы ли они помочь вам в этом случае, и подать апелляцию как можно скорее. Учтите, что адвокат также будет стоить вам денег, вероятно, в районе 1500-2000 евро.
Если вы решите подать апелляцию, налоговая инспекция проверит продажу и любые другие продажи в этом комплексе, и может оказаться, что некоторые квартиры были проданы или были проданы за 135 000 евро. Если это не так, у вас есть хорошие шансы вернуть свои деньги.

---

Q: Включает ли комиссия агентов по недвижимости НДС (IVA) в размере от 3% до 6% или это дополнительная сумма, если да, то по какой ставке.

A: Комиссия агента всегда не включает 21% НДС (IVA). Так что вы должны рассчитать это сверху.
Например:
Цена продажи 250 000 евро
Комиссия агентов (5%) = 12 500 евро
+ НДС 21% = 2,635 евро
Итого = 15,125 евро

---

Q: Мы продали нашу собственность 1 год назад и все еще ждем возврата 3% удерживаемых денег, почему испанское правительство удерживает их.У нас есть задолженность по выплате.

A: Действительно очень неприятно, что испанской налоговой инспекции требуется очень много времени для выплаты возмещения. Не понаслышке знаю, что в некоторых случаях на это уходит до 3 лет и более. Многие иностранные продавцы просто забывают об этом и закрывают свой банковский счет в Испании, а эти деньги остаются в налоговой инспекции. Обидно то, что в большинстве случаев не стоит обращаться для этого к адвокату, так как это не превышает 5.000-10.000 евро. Чтобы ускорить процесс, вы можете обратиться к агенту по недвижимости, который продал вашу недвижимость, и / или к испанскому адвокату и посмотреть, сможете ли вы найти кого-нибудь еще в такой же ситуации, как и вы, таким образом вы можете вместе начать дело против налоговой инспекции и обязать их к выплате.
Но прежде чем вступать в какие-либо юридические баталии:
1) Попросите у своего руководителя / бухгалтера / поверенного или человека, который организовал для вас продажу и налоги, документы о возмещении, на испанском языке «devolución».
2) С бумагой devolución вы можете лично пойти в налоговую инспекцию и вернуть свои деньги.
3) Испанская налоговая служба переведет деньги на ваш банковский счет в Испании. Важно: если вы закрыли свой банковский счет в Испании, вам необходимо предоставить доверенность своему адвокату, чтобы он мог вернуть вам деньги.

---

Q: Доброе утро, Роберт, Ваша статья «Затраты на покупку и продажу недвижимости в Испании» очень полезна, большое спасибо. Что касается освобождения от налога на прибыль продавцов старше 65 лет, у меня следующий вопрос: В августе 2018 года мне 65 лет, а в апреле 2020 года моей жене Сьюзан. Каждому из нас принадлежит 50% акций в нашем испанском доме для отдыха, и, если мы продадим недвижимость сейчас, наша прибыль составит около 300 000 евро с обязательством CGT в размере 67 760 евро. Если после выхода на пенсию я подаю заявление на получение вида на жительство в Испании и живу в нашем доме в течение 3 лет, а затем продам его, будет ли 50% прибыли моей жены на тот момент освобождаться от уплаты налогов на жительство, если она не подает заявление на получение вида на жительство? С нетерпением жду вашего ответа.
С уважением, Стивен

A: Спасибо за вопрос.Если ваша жена не подает заявление на получение вида на жительство в Испании, она должна будет заплатить CGT сверх ее 50%. Таким образом, только вы имеете право на это исключение в этом конкретном сценарии.
Для вашей жены, чтобы избежать выплаты CGT, может быть разумным также реинвестировать прибыль, купив другую недвижимость в Испании. Например, покупка меньшей или более дешевой недвижимости. Реинвестируя свою прибыль, вы также освобождаетесь от уплаты CGT.
Надеюсь, это поможет.
С уважением, Роберт

Содержание информации

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ:

Наглядный пример информационного сообщения.

A) СОБСТВЕННОСТЬ

1. Описание:

Часть А или Часть I земельной книги включает описание недвижимой вещи с указанием:

• порядковый номер (например, A.1.)
• кадастровый номер
• описание недвижимой вещи:

o местонахождение / адрес недвижимой вещи
o место назначения (внутри / за пределами города) и / или категория использования (пашня, лес и т. Д.)
o место назначения и описание / состав конструкции
o Категория использования, место назначения и Описание построек берется из кадастровой документации и заносится в земельную книгу.

• площадь земли выражается в текущих юридических единицах (например, м2), в которые будут преобразованы старые единицы.

Часть А земельной книги дополнена приложением к этой части, которое включает план (геометрию) недвижимого имущества кварталов, описание недвижимого имущества и перечень координат.

2. Кондоминиум или нет.

Для регистрации недвижимого имущества вместе со строением / зданием — кондоминиумом — с некоторыми общими и неделимыми частями, а остальные являются отдельными частями, составляется коллективная земельная книга для всего строительства и индивидуальная земельная книга для каждой отдельной собственности, которая может быть представлена. квартирами или помещениями, не предназначенными для жилья.
Коллективная земельная книга содержит коллективный лист, который включает данные из книги товарищества собственников относительно: перечня квартир, площади застройки, полезной площади квартир, описания общих частей и поверхности земли, относящейся к зданию.

3. Кадастровая идентификация.

Объекты недвижимости нумеруются в административно-территориальных единицах (гмина, город, город) в порядке подачи заявок на регистрацию номерами от 1 до n с использованием арабских цифр.
Если недвижимая вещь не внесена в земельную книгу, ее кадастровый номер дается после последнего номера, присвоенного административно-территориальной единице.
Внутри каждого здания постройки идентифицируются кодом, прикрепленным к кадастровому номеру, состоящему из буквы «C», за которой следует цифра от 1 до n (например, C1, C2, C3…).
Внутри строения — кондоминиума — отдельные единицы / объекты недвижимости (например, квартиры) нумеруются следующим образом: к кадастровому номеру объекта недвижимости (земельного участка) и строительному коду добавляется индивидуальный код собственности (например,грамм. 100-C1-U10 на имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 100, строения C1 и индивидуальной единицы 10).

4. Степень правовой защиты физических данных.

Вопросы, касающиеся защиты личных данных, перечислены в пункте 1 Главы I.
Управление электронной базой данных осуществляется Национальным агентством кадастра и регистрации земли, а также службами кадастра и рекламы недвижимости. Эти данные защищены от несанкционированного доступа системой защиты информации.Резервная копия регистров кадастровой и / или земельной книги и записей, хранящихся в цифровом формате, сохраняется для восстановления базы данных в случае компрометации. Эта копия регулярно обновляется и в настоящее время не используется.
Доступ к информации, содержащейся в базах данных, осуществляется только лицами, уполномоченными Национальным агентством кадастра и регистрации земель.

5. Интегрирована ли информация этого раздела в / предоставлена ​​/ идентична / согласована / согласована с информацией кадастра? Опишите взаимосвязь между обеими информационными системами (Кадастр и LR)

Заявки на подписку / обновление информации, относящейся к недвижимой собственности, включенной в интегрированную систему кадастра и земельной книги, обрабатываются в рамках интегрированного рабочего процесса через отдел кадастра и отдел рекламы недвижимости (земельная книга).

Документы, с помощью которых делаются записи в земельной книге, делаются в едином файле, который включает как необходимую техническую часть для кадастрового приема, так и юридические документы, необходимые для регистрации в земельной книге.

Информация, вносимая в часть А земельной книги, берется из кадастровой документации, если она была получена инспектором из кадастрового отдела.

Кадастровая (техническая) приемка, которую осуществляет кадастровый отдел, включает в себя:

• проверять техническое содержание документации;
• проверить в базе данных наличие уполномоченного лица, подготовившего документацию;
• найти объект недвижимости в графической базе данных, проверяя правильность его рамок;
• для проверки расчета поверхностей;
• для определения соотношения описательных и графических атрибутов;
• присвоить кадастровый номер, если недвижимая вещь не внесена в кадастровый и земельный учет.

При необходимости кадастровый инспектор может проводить проверки на местах на предмет правильности технической документации, подготовленной уполномоченным лицом.

Затем документация передается в отдел рекламы недвижимости для проверки юридических аспектов и внесения записи в земельную книгу.

Если документация является неполной, должен подготовить отчет для заполнения со всеми данными, документами или информацией, отсутствующими или требующими восстановления / изменения.Отчет включает анализ и соответствующие мотивировки, сформулированные кадастровым отделом и отделом земельной книги. Он выдается только один раз для файла, представленного для принятия в кадастровую и земельную книги свидетельств.

Если техническая документация была получена без соблюдения требований законодательства, кадастровый инспектор заполняет акт отказа. Эта записка должна быть представлена ​​вместе с документацией в отдел земельной книги, чтобы подготовить отказ регистратора земельной книги, даже если юридические вопросы соответствуют критериям допуска.Точно так же вся документация отклоняется, если техническая сторона разрешена, но существуют юридические препятствия для работы с приложением.

B) ВЛАДЕНИЕ

Записи о собственнике и его праве собственности делаются в Части Б или Части II земельной книги. В эту часть входят:

• имя владельца или его фирменное наименование (физическое или юридическое лицо), личный идентификационный код, налоговый идентификационный номер, налоговый регистрационный код или уникальный регистрационный код, если это необходимо, присвоенный им;
• номер и дата заявления о внесении записи в земельную книгу;
• юридический акт или факт, составляющие право собственности, и справочный документ, на котором основано вещное право, номер и дату его заключения;
• способы приобретения собственности: изменение, прекращение или передача прав собственности на исключительную собственность (собственное недвижимое имущество), неразделенную совместную собственность (т.е.грамм. супругов) или совместной долевой собственности (где указана доля каждого совладельца) и т.д .;
• цена сделки;
• сервитуты (сервитуты) в пользу недвижимой вещи;
• юридические факты, личные права или другие правоотношения и споры, связанные с имуществом;
• любые поправки, исправления или примечания, которые могут быть внесены в заголовок, в части A или B земельной книги относительно существующих записей.
• брачный режим, выбранный супругами.

C) ИПОТЕКА И БРЕМЯ

Ипотека, другие обременения и разделение прав собственности отражаются в Части C или Части III земельной книги.

— Ипотека : основание обеспеченного обязательства; размер ипотеки с различием гарантированных сумм; срок.

При подписании ипотеки в земельной книге указываются:

а) номер и дата заявления о внесении записи в земельную книгу;

б) наименование физического или юридического лица, в пользу которого внесена ипотека;

c) правовой титул, подтверждающий ипотечную гарантию;

г) размер гарантированного долга;

д) запрет отчуждения / обременения, в зависимости от обстоятельств.

— сервитут: характер или основание права и особой собственности, затронутой этим сервитутом.

Сервировка — это самостоятельное вещное право, представляющее собой расчленение права собственности.

Гражданский кодекс Румынии определяет сервитут как бремя, возлагаемое на собственность (называемый доминированным фондом) в связи с использованием и полезностью другой недвижимой собственности (считающейся доминирующим фондом), которая принадлежит другому владельцу.

Сервировка внесена в земельные книги недвижимой вещи, на которую распространяется это вещное право, следующим образом:

• сервитут в пользу недвижимого имущества установлен в части Б земельной книги доминирующего фонда;
• сервитут, обременяющий недвижимую вещь, внесен в часть С земельной книги доминируемого фонда.
• Usus или usus fructus: имя держателя / крайний срок, если применимо.

Право узуфрукта — это самостоятельное вещное право, представляющее собой расчленение права собственности.

Гражданский кодекс Румынии определяет узуфрукт как чье-либо право пользоваться недвижимым имуществом, которое является чужой собственностью, как и сам собственник, но с обязанностью сохранять его имущество.

Право узуфрукта образуется путем разделения атрибутов права собственности на один и тот же объект следующим образом: одно лицо, узуфруктуарий, владеет и использует имущество и собирает его плоды, владелец такого обремененного имущества остается только с правом распоряжения имуществом, т.е.е. Обнаженная собственность, ее называют обнаженной владелицей.

Право узуфрукта по своей природе является временным. Это происходит не позднее, чем после смерти узуфруктуария, поэтому его максимальная продолжительность — это продолжительность его жизни. Если в качестве узуфрукта существует юридическое лицо, право узуфрукта не может длиться более 30 лет.

При подписании права узуфрукта в земельной книге указываются:

а) номер и дата заявления о внесении записи в земельную книгу;
б) юридический титул, оправдывающий право узуфрукта;
c) наименование физического или юридического лица / юридического лица, в пользу которого передано право узуфрукта;
г) срок.Если право узуфрукта действует на весь срок узуфрукта, в земельной книге не указывается срок, но указывается пожизненный узуфрукт.

— Аннотации , вызванные судебными мерами:

1. Приложение:

• Во время уголовного процесса прокурор или суд принимает меры наложения ареста, заключающиеся в замораживании недвижимой вещи путем наложения ареста в целях специальной конфискации, для возмещения ущерба, причиненного преступлением, и для обеспечения исполнения штраф штрафа.

Меры наложения ареста для возмещения ущерба могут распространяться на недвижимую вещь обвиняемого или ответчика и гражданско-ответственного лица в пределах вероятной суммы ущерба.

Взыскание для устранения ущерба может быть принято по требованию гражданского истца или ex officio.

Орган по наложению ареста, применяющий меры наложения ареста, составляет отчет обо всех совершенных действиях с подробным описанием арестованной недвижимой вещи с указанием их стоимости.В нем также фиксируются возражения сторон или других заинтересованных лиц.

В отношении арестованной недвижимой вещи орган, отдавший распоряжение об аресте, требует в компетентный орган кадастра и огласки недвижимого имущества внесение залога на конфискованное имущество с приложением копий документа о наложении ареста и копии протокола об аресте.

• В гражданском судопроизводстве кредитор, не имеющий права принудительного исполнения, но чье требование подтверждено письменным актом и правомочно, может потребовать от страховщика наложить арест на недвижимое имущество должника, если он докажет, что он предъявил иск должнику.Он может быть вынужден внести залог в размере, установленном судом.

Таким же правом обладает кредитор, чье требование не установлено в письменной форме, если он подал гражданский иск и внес вместе с заявлением о наложении залога в размере половины истребуемой суммы.

Суд может разрешить страховщику наложить арест, даже если требование не является приемлемым, в случаях, когда должник уменьшил своими действиями гарантии, данные кредитору, или должник не предоставил обещанные страховки, или когда должник намеревается уклониться от преследования своих обязательств. недвижимым, или скрыть, или растратить свое состояние.

Заявление страховщика о наложении ареста направлено в суд, рассматривавший дело.

Суд примет решение в экстренном порядке, в закрытом заседании, без письменного обращения сторон, путем принудительного исполнения с установлением, в случае необходимости, суммы залога и срока его внесения.

Решение, подлежащее исполнению, может быть обжаловано только в течение 5 дней с момента сообщения.

Непредоставление залога в срок, установленный судом, влечет отмену ареста страховщика.

Мера ареста страховщика исполняется судебным исполнителем (судебным исполнителем) по правилам исполнительного производства.

Установленный страховщиком арест на недвижимую вещь немедленно заносится в земельную книгу. Запись дает право страховщику наложить арест на всех тех, кто после регистрации получит какое-либо право на недвижимую вещь.

2. Диспут:

В земельной книге могут быть аннотированы споры относительно прав на недвижимое имущество.Из них в качестве примера можно назвать следующие:

• любой спор, который придает судебный характер вещному праву, внесенному в земельную книгу
• спор относительно доставки документа, посредством которого реальное право на внесение в земельную книгу передается или создается
• спор о прекращении совместная собственность
• жалобы или уголовные дела в связи с преступлением, повлиявшим на записи в земельной книге и т. д.

Комментарий к спору о внесении недвижимого имущества в земельную книгу может быть сделан по запросу заинтересованной стороны или ex officio по направлению суда.

Аннотация основывается на копии иска, на которой проставлена ​​печать и регистрационный номер суда или свидетельства регистрационного суда, в котором указаны предмет процесса, стороны и недвижимая вещь.

3. Запрет на отчуждение:

Судебный запрет как отдельный институт встречается редко; для замораживания свойств предпочтительны вложения в соответствии с постановлениями суда.

За исключением споров о восстановлении частной собственности и законности права собственности в соответствии с земельным законодательством, спор относительно земли с постройками или без них не препятствует ее отчуждению или установлению реальных или иных прав требования, в зависимости от обстоятельств.

Условное установление положений о замораживании зависит от обоснования серьезного и законного интереса, последний также вызывает временный характер замораживания (положение о замораживании не может иметь бессрочный характер).