Что больше инвентаризационная стоимость или кадастровая: Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой: в чем разница, как и где узнать

Содержание

Как изменится система кадастровой оценки

В январе депутаты собираются обсудить правительственные поправки, усиливающие ответственность при недобросовестной оценке объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость не может превышать рыночную

Кадастровая оценка лишь на первый взгляд кажется вопросом узкоспециальным, но на самом деле касается большинства граждан. Ведь с 2015 года от ее точности зависит размер имущественного налога, который платят собственники квартир, земельных участков, гаражей и так далее.

«Изменения в законодательстве, касающиеся кадастровой оценки, идут по двум направлениям. Это усиление ответственности организаций, производящих оценку, и совершенствование процедуры оспаривания для граждан ее результатов», — отметил заместитель председателя Комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Дмитрий Сазонов. И сейчас к первому чтению готовятся правительственные поправки в закон об оценочной деятельности, которые позволят строже спрашивать за ошибки с государственных оценщиков.

12,3 миллиона земельных участков были оценены госоценщиками в 2018 году.

Дело в том, что до определенного момента услугами оценщиков пользовались при продаже. В общем, такая услуга требуется гражданам не очень часто. Но все изменилось, когда с января 2015 года базой для расчета имущественного налога стала не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества отличалась от кадастровой в разы, соответственно, выросли и налоги.

«Повышаться налоги должны были постепенно, но желание пополнить муниципальные бюджеты за счет граждан, получить все и сразу оказалось слишком сильным. Изначальную цену имущества существенно подняли. И мы получили всеобщее недовольство», — констатировал первый заместитель председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Катасонов.

За дело взялись частные оценщики, которые зачастую составляли отчеты о стоимости в интересах муниципалитетов или, напротив, владельца. В результате суды оказались завалены делами об оспаривании стоимости. На ситуацию обратил внимание президент страны. Обращаясь к Федеральному Собранию в 2018 году, он заметил, что «в реальности кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает». И потребовал уточнить механизмы расчета налога и определения кадастровой стоимости недвижимости. «В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость», — подчеркнул

Владимир Путин.

«Сегодня платежи по земельному налогу не смогут расти более чем на десять процентов к сумме, которую человек заплатил за предыдущий год. На практике это будет выглядеть так: если сумма налога за 2018 год превышает сумму налога за 2017-й больше чем на десять процентов, налог будет равен прошлогоднему платежу плюс десять процентов», — разъясняет Сергей Катасонов.

Также Правительство приняло меры и к тому, чтобы очистить рынок от недобросовестных оценщиков. Согласно принятому в 2016 году закону о государственной кадастровой оценке (237-ФЗ), определение кадастровой стоимости объектов недвижимости целиком передано в руки бюджетных организаций, созданных в каждом регионе России.

Сейчас переоценка кадастровой стоимости госоценщиками осуществлена уже в 36 регионах, остальные должны завершить ее к концу 2020 года.

За ошибки уволят директора

Правительство уже направило в Госдуму поправки, усиливающие ответственность госоценщиков за допущенные ошибки. Так, предлагается определить персональную ответственность руководителей государственных бюджетных учреждений за качество проведенной оценки. Происходить это будет по заявлению несогласных с оценкой собственников, и если суд признает их правоту, то можно будет поставить вопрос о служебном соответствии руководителя учреждения-оценщика с его последующим увольнением.

А вот собственник окажется в выигрыше. Если в результате исправления ошибки стоимость объекта уменьшится, то она будет действовать ретроспективно — с даты применения ошибочной стоимости, а если увеличится - с нового налогового периода. Также поправки изменяют и саму процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

Согласительные комиссии необходимо сохранить

Правительство настаивает на жестких мерах по усилению ответственности оценщиков. Вместе с тем, по мнению экспертов, далеко не все предлагаемые изменения будут эффективными, а некоторые могут даже осложнить жизнь простых граждан.

Прежде всего это касается изменений процедуры оспаривания. Сегодня в случае несогласия с кадастровой оценкой принадлежащего ему объекта (согласно действующему 237-ФЗ) у гражданина есть два пути — в суд и в региональную комиссию по оспариванию (обращение в комиссию, впрочем, не исключает последующего обращения в судебные органы).

«Судебная процедура займет немало времени, потребует затрат на альтернативную оценку. Поэтому все больше граждан выбирают обращение в региональные комиссии по оспариванию. Это дает более быстрый результат», — отмечает руководитель учебно-методического отдела Российского общества оценщиков, профессор факультета почвоведения МГУ Петр Сапожников.

Сегодня в случае несогласия с кадастровой оценкой принадлежащего ему объекта (согласно действующему 237-ФЗ) у гражданина есть два пути — в суд и в региональную комиссию по оспариванию.

За последний год в ряде регионов (например, в Калужской, Брянской, Орловской, Ульяновской и Московской областях) более 50 процентов решений комиссий выносилось в пользу собственников. То есть стоимость объектов корректируется в сторону уменьшения, что, соответственно, уменьшает и размер ежегодного имущественного налога. Такие результаты работы комиссий, по мнению Сапожникова, связаны с тем, что в них обеспечено широкое представительство специалистов: наряду с представителями муниципалитетов туда входят и частные оценщики, и региональные омбудсмены по правам предпринимателей.

«Эта процедура работает сегодня в интересах граждан. Жаль лишь, что комиссии созданы не во всех регионах, так как они не являются обязательными», — констатирует эксперт.

Он обращает внимание на то, что поправки Правительства вместо того, чтобы сделать комиссии обязательными, напротив, исключают их из процесса оспаривания кадастровой стоимости. Теперь несогласные с кадастровой оценкой граждане должны сперва обратиться к государственному оценщику (который и допустил ошибку), а в случае отказа удовлетворить жалобу могут идти в суд.

Таким образом, пожаловаться будет можно лишь на действия оценщика, но не на сам результат.

«Если поправки будут приняты, для физического лица шансы на успех в споре с госоценщиком снизятся. Ведь в случае признания ошибки руководителю государственной организации, занимающейся кадастровой оценкой, грозит увольнение. А значит, он будет всеми силами отстаивать выводы, сделанные подотчетными ему оценщиками», - считает Петр Сапожников.

Эксперт считает, что меры, предлагаемые Правительством, приведут к тому, что гражданам станет сложнее доказать ошибку оценщика и восстановить справедливость. Кроме того, они и преждевременны. «Ведь пока государственная оценка произведена только в 36 регионах и точной статистики по количеству ошибок нет», — напоминает Сапожников.

Не повторять ошибки прошлого

Еще одно предложение кабмина касается усиления ответственности на этот раз уже частных оценщиков. В законопроекте, который сейчас находится в недрах Минэкономразвития, идет речь о том, что в случае несогласия заказчика с результатами проведенной оценки он вправе потребовать деньги назад.

Петр Сапожников сомневается, что данная суровая мера повысит качество оценки.

Причем до сих пор нет единой методики оценки земельных участков. «Каждый регион разрабатывает таковую самостоятельно, и это не всегда совершенный механизм», — констатирует эксперт.

На этом фоне интересен опыт Московской области, где создана сетка ценового зонирования. «Ценовое зонирование позволило сократить на треть количество ошибочных оценок. Всего же госоценщиками за 2018 год были оценены более 12,3 миллиона земельных участков и объектов капитального строительства. Новые данные по стоимости объектов помогли уменьшить налоговую нагрузку для пяти миллионов физлиц, в основном это собственники квартир и дач», — рассказал замминистра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков.

Новые данные по стоимости объектов помогли уменьшить налоговую нагрузку для пяти миллионов физлиц, в основном это собственники квартир и дач.

Чиновник добавил, что современные методы автоматизации процессов позволяют сократить время обработки большого объема данных, снизить влияние человеческого фактора и провести более точную кадастровую оценку.

Однако для работы с такими системами нужны квалифицированные кадры.

«Пока квалифицированных кадастровых оценщиков в стране очень мало. Это касается не только частных организаций, но и недавно созданных государственных», — замечает Дмитрий Сазонов. По его мнению, на эту проблему стоило бы обратить внимание государству.

Между тем сегодня лицензию на подготовку кадастровых оценщиков может получить образовательное учреждение любого уровня. Например, в Крыму дипломы оценщиков выдавало… учреждение дополнительного образования, занимавшееся подготовкой нянь и домохозяек.

Дмитрий Сазонов. Фото: Юрий Инякин / ПГ

«Чтобы ошибок при оценке недвижимости стало меньше, одних ужесточающих мер недостаточно, надо создавать систему подготовки кадров для проведения такой оценки. Необходимо готовить оценщиков только на базе высших учебных заведений», — считает Петр Сапожников.

Кроме того, избавляясь от недобросовестных оценщиков, не следует забывать и о роли саморегулируемых организаций.

Они неплохо зарекомендовали себя в строительстве, сфере медицинских услуг и так далее. Но вот среди кадастровых оценщиков закон о СРО в полной мере не работает. Есть и такие случаи, когда исключенный за недобросовестное поведение из СРО оценщик (по закону он не может три года заниматься этим видом деятельности) через короткое время начинает работать уже… в таком же, но уже государственном учреждении.

Кадастр на оба ваши дома

Реформа имущественных налогов вступила в завершающую стадию: в этом году расходы на их оплату придется увеличить и компаниям, и частным лицам

1 января 2020 года все субъекты федерации перешли на расчет налога на имущество по его кадастровой стоимости. Эксперименты в этой области идут с 2015 года. Напомним, прежде базой для налогообложения юридических лиц служила балансовая стоимость объекта, для физлиц — инвентаризационная (восстановительная) стоимость с учетом износа.

Физики и законы

«Инвентаризационная стоимость рассчитывается из площади, степени износа и затрат на строительство. Для налогоплательщиков-физлиц получается — чем старше дом, тем меньше налоговая база. Инвентаризационная стоимость была минимальна и не соответствовала рыночной. Кадастровая стоимость объекта определяется методами массовой оценки на основании рыночных данных», — подчеркивает разницу председатель правления Пермского регионального отделения «Российское общество оценщиков» Евгений Железнов.

Определение налоговой базы по кадастровой стоимости для граждан должно привести к увеличению поступлений налога в бюджет, но может стать фактором роста социальной напряженности. Поэтому эксперимент начался с 25 регионов в 2015 году и расширился до 80 в 2019-м. Кроме того, законодатель установил по­этапное увеличение налоговой нагрузки: в первый год применяется понижающий коэффициент — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6. С третьего года предусмотрено применение коэффициента, ограничивающего ежегодный рост налога по кадастровой стоимости 10 процентами.

Также установлен механизм уменьшения налоговой базы для отдельных объектов путем применения вычетов: для квартир — 20 кв. метров, домов — 50, комнат — 10 метров.

Уровень налоговой нагрузки могут корректировать и местные власти, в бюджет которых поступает этот налог. Муниципалитетам дано право устанавливать ставки, но они не могут превышать базовые (0,1 — 2% от кадастровой стоимости) больше чем в три раза.

В основном ставки налога этого года выше базовых, но, по наблюдениям директора департамента развития группы компаний «Авуар» Максима Левченко, муниципальные власти, как правило, учитывают уровень жизни населения. Так, на территории Челябинской области самые низкие налоговые ставки по жилым помещениям зафиксированы в Локомотивном и Карабашском городских округах: 0,07% и 0,08% соответственно, в других муниципалитетах ставки по таким объектам выше — 0,1%. В Перми ставки варьируются от 0,1% до 0,3%. В Екатеринбурге для всех объектов действует ставка 0,1%.

— Изменение порядка определения налоговой базы приведет к увеличению налоговой нагрузки собственников жилья бизнес- и элит-классов. Для собственников жилья эконом-класса существенных изменений не произойдет, — считает Максим Левченко.

По мнению юриста фирмы «Ильяшев и партнеры» Руслана Маннапова, размер налога на имущество вырастет для тех налогоплательщиков, чьи квартиры находятся в старых домах, расположенных в цент­ральной части города: «Если раньше инвентаризационная стоимость таких квартир была не очень большая, то при переходе на расчет налога исходя из кадастровой стоимости сумма выплат значительно увеличится».

— Рост налоговой нагрузки, вероятнее всего, будет у налогоплательщиков, имеющих в собственности недвижимость, находящуюся в старом жилом фонде, инвентаризационная стоимость которой была низкой, — подтверждает генеральный директор АКП Маминой Ирина Мамина. — Кроме того, платить налог станут владельцы недвижимости, для которых ранее инвентаризационная стоимость вообще не была определена. Это дома, введенные в эксплуатацию после 2013 года.

Получат по юрлицу

С этого года вступают в силу несколько важных изменений в расчете налога на имущество по кадастровой стоимости для компаний и организаций. Во-первых, лишаются льгот предприниматели со спецрежимами (УСН, ЕНВД, патент, ЕСХН): раньше они налог на имущество юридических лиц не начисляли. С этого года, если принадлежащие им объекты зарегистрированы по кадастровой стоимости, платить придется.

Кроме того, для объектов недвижимости, налогообложение которых производится исходя из кадастровой стоимости, исключено условие об учете их в качестве основных средств.

Существенно расширился перечень объектов налогообложения, база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости. Жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения и садовые дома, принадлежащие организациям на праве собственности, включаются в ее состав.

Региональные власти в течение нескольких лет вводили на своих территориях расчет налога по кадастровой стоимости для торговых центров и офисов. Но для этого они должны были составить региональный перечень объектов с указанием адресов. Сейчас на вновь включенные объекты это правило не распространяется. Налоговая выставит платеж только потому, что такое имущество подтверждено как объект налогообложения региональным законом.

— Большинство регионов ежегодно расширяет перечень объектов, подлежащих обложению по кадастровой стоимости. При этом практически все предоставляют налоговые льготы для субъектов малого или среднего предпринимательства: пониженные ставки, вычеты в виде уменьшения налоговой базы на определенное количество квадратных метров, а также устанавливают критерий площади торговых и офисных центров для включения в перечень облагаемых объектов, — делится наблюдениями Ирина Мамина. — Льготы чаще всего поставлены в зависимость от соблюдения компаниями дополнительных критериев, например, соответствия заработной платы сотрудников определенному уровню, отсутствия сокращения среднесписочной численности. Так, в Свердловской области на этот год пониженная ставка 0,5% установлена для объектов, введенных в эксплуатацию после 31 декабря 2016 года или до 31 декабря, но при условии поэтапного повышения собственником зарплаты на предприятии до среднеобластного значения.

Законодатель также предоставил регионам возможность регулировать нагрузку налогоплательщиков через ставки. С этого года субъекты РФ будут утверждать ставки налога (но не выше 2,2%) каждый календарный год. По данным юриста компании BLCons Group Дарьи Серегиной, в 2020 году ставка налога на имущество по кадастровым объектам в Москве составит 1,7%, а в Санкт-Петербурге — 1,25%.

При этом, по информации Максима Левченко, многие территории воспользовались правом расширить перечень за счет включения в региональный закон в качестве объектов налогообложения по кадастровой стоимости квартир, жилых домов: «Так, в Омской области ставки по таким объектам установлены от 0,1% до 0,3%. В Иркутской области в отношении отдельных объектов недвижимого имущества в течение одного налогового периода ставка устанавливается в размере 0,5%, затем — 2%».

Но не все региональные власти успели дополнить нормативные правовые документы. Например, в Челябинской области изменения не внесены.

Спорный вопрос

Новации без вариантов приведут к росту налоговой нагрузки, тем более что кроме порядка расчета налога изменилась и кадастровая стоимость самих объектов в связи с завершением очередного этапа переоценки.

По словам управляющего партнера Mitsan Consulting Дмитрия Желнина, почти во всех регионах кадастровая стоимость после проведения переоценки увеличилась: «Предыдущая кадастровая оценка проводилась более трех лет назад, и за этот период вырос в цене квадратный метр согласно общим темпам инфляции. Кроме того, влияют и другие факторы ценообразования.

К примеру, то, что три-пять лет было назад окраиной города, сегодня считается практически центральными районами. По нашим расчетам, увеличение стоимости происходит в среднем на 15 — 20%».

К примеру, в Свердловской области совокупно кадастровая стоимость зданий увеличилась на 4,85% по сравнению с предыдущей оценкой, при этом стоимость жилых помещений выросла почти на 30%, нежилых — на 80%.

У владельцев недвижимости есть шанс побороться на снижение налоговой базы и оспорить результат оценки кадастровой стоимости в специальной комиссии или в суде. По словам Максима Левченко, в последнее время количество таких дел выросло, а «так как к новому порядку присоединится еще 12 регионов, и в большей части регионов заканчивается переходный период, в течение которого применялись понижающие коэффициенты, можно ожидать роста количества споров».

— В 2020 году в Свердловской области будут применяться новые результаты кадастровой оценки, и количество споров может увеличиться, — полагает и Ирина Мамина.

Генеральный директор пермской компании «Инвест-аудит» Егор Чурин резкого всплеска обращений в комиссии и суды на территории своего региона не ждет: «В Пермском крае процесс оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства идет уже третий год. Прирост может быть лишь за счет новых объектов, которые попали в перечень».

Евгений Железнов также считает, что количество дел по оспариванию кадастровой стоимости увеличится, но, возможно, некоторых остановит цена вопроса: «Оспаривать кадастровую стоимость с целью только снижения налога для большинства объектов жилой недвижимости экономически неэффективно, поскольку затраты на процедуру оспаривания могут превышать экономию на налоге в разы».

В целом реформа имущественных налогов назрела, уверена Ирина Мамина: «Результатом ее должно стать упрощение администрирования налога. Но это приведет к значительному увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимого имущества и, как следствие, к росту затрат бизнеса».

Особенно болезнен, по мнению Егора Чурина, переход к новой модели в текущих экономических условиях: «Внедрение расчета налога на объекты капитального строительства от кадастровой стоимости произошло в трудные времена для собственников недвижимости. Мы видим снижение деловой активности, увеличение доли пустующих площадей, снижение ставок аренды. К этому добавляется рост нагрузки в виде отмены ЕНВД, изменений в законодательстве об обращении отходов и множества других новаций. Все эти негативные факторы увеличивают расходы собственников при неблагоприятной экономической ситуации. По нашему мнению, одновременное увеличение налоговой нагрузки на бизнес окажет негативное влияние на экономику».         

Автор: Ирина Перечнева

История, как женщина добилась для россиян права законно вернуть часть налогов

Предприняла 11 попыток защитить свои интересы, дошла до Конституционного суда, законно не заплатила ни рубля налогов и добилась для других собственников недвижимости права платить меньше

2052 просмотров

У меня есть квартира, за которую я ежегодно плачу налог на недвижимость физических лиц: в среднем 4500 ₽ до 6600 ₽ в год. В начале этого года я узнал о существовании постановления Конституционного суда, по которому владельцы домов, квартир, машиномест и гаражей вправе законно уменьшить этот налог.

Я юрист, поэтому решил разобраться, как законно платить меньше налогов за квартиру. По итогу мне удалось снизить ежегодную сумму налогов с 6600 ₽ до 1897 ₽, получить право на перерасчет суммы налога и вернуть из ФНС 9092 ₽ обратно себе на банковскую карту.

В статье на Тинькофф-Журнале подробно изложил пошаговый гайд, как вернуть излишне уплаченный налог на недвижимость физических лиц. Если у вас в собственности есть недвижимость — прочитайте статью, возможно, вы можете вернуть за них часть налогов!

В этой статье на vc.ru я расскажу судебную кулстори, с которой все началось: в главной роли жительница Алтайского края (назовем её «гражданка Н.») с девизом «Never give up» отважно сражается с ФНС, проходит все круги судебных инстанций и в итоге одерживает уверенную победу. При этом ФНС проигрывает сразу 2 раза и в итоге навсегда теряет возможность взыскать с гражданки Н. налоги. Как это возможно — читайте ниже.

Жила-была гражданка Н. и был у нее дом. В 2016 году налоговая сообщила гражданке Н., что она должна заплатить за этот дом налог — 47 572 ₽.

Женщина не согласилась с размером налога. По её мнению, сумма налога должна составить всего 2874 ₽. Разница в 16,5 раз!

На момент спора в РФ как раз шел процесс реформирования системы имущественных налогов: переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой стоимости. Это и стало причиной спора.

Аргументы сторон в судах

👩‍💼 Позиция гражданки Н.: налог на дом должен считаться от кадастровой стоимости с применением налоговой ставки в размере 0,1%. Кадастровая стоимость её дома составляет 2 873 674 ₽, а значит сумма налога составляет всего 2874 ₽, а не 47 572 ₽, как хочет налоговая.

Гражданка Н. заявила, что незаконная налоговая нагрузка существенным образом влияет на семейный бюджет и нарушает её права.

🏛 Позиция налоговой: налог на дом должен считаться от инвентаризационной стоимости дома с применением налоговой ставки в размере 1,5%. Инвентаризационная стоимость дома составляет 3 171 466 ₽, а значит сумма налога — 47 572 ₽.

Гражданка Н. с такой позицией не согласилась и налог в таком размере уплачивать отказалась. Да будет суд!

11 попыток восстановить справедливость

Попытка № 1, районный суд, первая инстанция (карточка дела): Отказываю в принятии искового заявления, потому что такие заявления рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, сорри 🤗

Как следует из картотеки дел на сайте суда, отказ районного суда принимать исковое заявление гражданки Н. был обжалован ею в краевой суд.

Попытка № 2, краевой суд, вторая инстанция (карточка дела): Определение предыдущего суда оставляю без изменения 😶

Но если верить сайтам судов, через несколько дней после этого краевой суд все-таки рассмотрел жалобу гражданки Н.

Попытка № 3, краевой суд, вторая инстанция (карточка дела): Определение предыдущего суда частично отменяю и разрешаю вопрос по существу 😶

На сайтах судов и в картотеках судебной практики мне не удалось найти более подробную информацию об этом решении, поэтому остается непонятным, в чем именно заключается частичная отмена определения предыдущего суда и как был решен вопрос по существу.

Однако через некоторое время гражданка Н. снова обращается в районный суд с прошением признать недействительными требования налоговой об уплате налога, а также обязать налоговую произвести перерасчет суммы налога.

Попытка № 4, районный суд, первая инстанция (карточка дела): Исковые требования оставляю без рассмотрения, потому что не соблюден досудебный порядок решения спора 🤗

Гражданка Н. обжаловала решение налоговой в вышестоящий налоговый орган в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Попытка № 5, ИФНС: Нижестоящая налоговая все посчитала верно, гражданка Н. должна уплатить 47 572 ₽ налога 👎

Этот отказ налоговой позволил гражданке Н. снова пойти в суд в поисках справедливости.

Пока гражданка Н. занималась досудебным урегулированием спора, налоговая решила в судебном порядке взыскать с гражданки Н. налог и обратилась с требованием о взыскании денег в судебный участок.

Судебный участок: так, налоговая просит взыскать с гражданки Н. налог в размере 47 572 ₽ — удовлетворяю требование налоговой, выдаю судебный приказ для взыскания налога 🧐

Судебный приказ может быть отменен путем подачи в определенный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа (ст. 129 ГПК РФ), чем и воспользовалась гражданка Н.

Через 14 дней после вынесения приказа гражданка Н. обратилась в судебный участок с просьбой отменить судебный приказ.

Попытка № 6, судебный участок (карточка дела): хм, судебный приказ обжалован гражданкой Н., это разрешено законом, поэтому я отменяю судебный приказ 😤

Таким образом налоговая потеряла свой первый шанс взыскать налог.

После обжалования решение налоговой в вышестоящий налоговый орган и получения там отказа в удовлетворении требований, гражданка Н. снова обращается в суд с требованием уменьшить размер налога.

Попытка № 7, районный суд, первая инстанция (карточка дела): Хм, у искового заявления есть недостатки, оставляю его без движения до устранения гражданкой Н недостатков, но, к сожалению, в установленный срок гражданкой Н. недостатки так и не были устранены, поэтому возвращаю исковое заявление обратно гражданке Н. без рассмотрения по существу 🤗

Но и это не останавливает гражданку Н., и она снова обращается в суд, который наконец рассматривает дело по существу и выносит решение.

Попытка № 8, районный суд, первая инстанция (карточка дела): Тааак, посмотрим… Считаю, что налоговая налог посчитала верно, оснований для пересчета суммы налога и удовлетворения требований гражданки Н. нет, поэтому — пусть платит налог в размере 47 572 ₽ 👎

Гражданка Н. с этим решением в корне не согласилась и подала апелляционную жалобу.

Попытка № 9, краевой суд, вторая инстанция (карточка дела): Ну, что сказать, суд первой инстанции вынес верное решение, налог налоговой посчитан верно и должен быть оплачен гражданкой Н. Давайте, платите 👎👎

Таким образом, налоговая и суды признали законным требование об уплате гражданкой Н. налог в сумме 47 572 ₽.

В то же время налоговая продолжала пытаться в судебном порядке взыскать с гражданки Н. деньги, для чего снова обратилась в суд, но вдруг что-то пошло не так.

Попытка № 10, районный суд, первая инстанция (карточка дела): Отказываю во взыскании с гражданки Н. суммы налога, потому что налоговая аж на 6 дней пропустила срок исковой давности, при этом не заявив ходатайство о восстановлении срока. Поэтому в судебном порядке взыскать с гражданки Н. налог нельзя 👎

Таким образом, налоговая служба потеряла свою последнюю возможность взыскать начисленный налог. Это можно было бы считать победой гражданки Н., ведь теперь налоговая даже если очень сильно захочет никогда в жизни не сможет взыскать с неё 47 572 ₽.

Видимо, судебное противостояние для гражданки Н. с налоговой было настолько значимым, что она решила обратиться в Конституционный суд с целью проверки одной из статей Конституции: нет ли в ней нарушения конституционных прав граждан, нет ли дискриминации налогоплательщиков при определении налоговой базы.

Чтобы попытаться это исправить она подала жалобу в Конституционный суд. В 2019 году КС, на основании жалобы гражданки Н., вынес постановление, в котором на 22 страницах изложил свое мнение по проблеме исчисления имущественного налога, а еще на 13 страницах один из судей КС изложил свое особое мнение, которое отличается от мнения остальных судей КС, принимавших это постановление.

Попытка № 11, Конституционный суд (постановление от 15.02.2019 г. № 10-П): Считаю, что обжалуемая статья Налогового кодекса не противоречит Конституции, так как не запрещает налогоплательщикам требовать пересчета налога в индивидуальном порядке. Но при этом нельзя, чтобы у кого-то из налогоплательщиков были более выгодные условия, чем у других. Налогообложение должно быть соразмерным и справедливым. А значит, гражданка Н. и другие владельцы имущества имеют право на перерасчет налога

В переводе постановления КС на русский язык это значит, что гражданка Н. имеет право заплатить 2874 ₽, а не 47 572 ₽, как хотела налоговая. Экономия в 16,5 раз! Но гражданке Н. это уже и не нужно, ведь она может абсолютно законно вообще не платить налог. А еще по данному постановлению граждане РФ, у которых есть имущество, тоже получили право заплатить налог на имущество в меньшем размере.

Но не все судьи КС посчитали, что такое решение корректно.

Особое мнение судьи Конституционного суда: Тоже считаю, что обжалуемая статья Налогового кодекса не противоречит Конституции. Но вот владельцам имущества нельзя в индивидуальном порядке требовать перерасчета налога, ведь суды и даже сам КС не вправе своими решениями менять такой порядок вещей, у них нет таких полномочий. Полномочия есть только у законодателя — вот пусть он и разбирается 🤔

Что в итоге

На сайтах судов мне не удалось найти информацию, что гражданка Н. обращалась в суды в целях пересмотра решений по своему делу на основании постановления КС. Думаю, это связано с тем, что налоговая все равно уже никогда не сможет взыскать с нее налог, даже в судебном порядке.

2 года борьбы и 11 попыток позволили гражданке Н. защитить не только свои интересы, но и интересы других владельцев имущества, которые могут воспользоваться постановлением КС и заплатить налогов на имущество меньше или даже вернуть часть налогов обратно себе на карту. Как это сделать — читайте в моем подробном разборе на Тинькофф-журнале.

Если у вас есть имущество и вы хотите вернуть за него часть уже уплаченных налогов — пишите свои вопросы в комментариях к этой статье. Если есть другие правовые вопросы — пишите во ВКонтакте или Фейсбук.

Если интересно, можете прочитать мои прошлые статьи на vc.ru:

Или в Тинькофф-Журнале:

Налог на имущество физических лиц в 2018 г. вырастет, но не больше, чем на 20%

Законом от 29.12.2017 г. № ЗРУ–454 и постановлением Президента от 29.12.2017 г. № ПП-3454 изменены налогооблагаемая база и ставки налога на имущество физических лиц.

 

С января 2018 г. данный налог будет исчисляться на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества граждан. Инвентаризационная стоимость, по которой налог считался ранее, не отражает рыночные цены. Поэтому вполне естественно, что кадастровая стоимость будет в разы выше инвентаризационной.

 

Чтобы налог на имущество не ударил по карманам граждан, Президентом приняты 2 важных решения:

1) существенно снижены ставки по налогу на имущество физических лиц. Если максимально возможная ставка в 2017 г. составляла 2,9%, то в 2018 г. она не превысит 0,35%;

2) установлено ограничение по сумме налога, исчисленного на основании кадастровой стоимости в 2018 г. Он может превышать налог 2017 г. не более чем в 1,2 раза.

 

Порядок определения кадастровой стоимости недвижимости граждан в месячный срок утвердит Кабинет Министров. Однако уже сейчас установлено, что она не может быть ниже 42 млн. сумов. А при отсутствии кадастровой стоимости в расчет примут ее условный размер:

  • в г. Ташкенте, г. Нукусе и областных центрах – 210 млн. сумов;
  • в других городах и сельской местности – 90 млн. сумов.

 

Владельцы новых жилых домов, которые не зарегистрированы в кадастровых органах, налог на имущество заплатят из расчета двукратного размера условной стоимости. Т.е. 420 млн. сумов и 180 млн. сумов соответственно.

 

А ставки налога на имущество физических лиц на 2018 г. выглядят следующим образом:

 

Наименование объектов налогообложения

Ставка налога (в %) к кадастровой стоимости имущества

1.

Жилые дома и квартиры, дачные строения (за исключением, с общей площадью свыше 200 кв.м), иные строения, помещения и сооружения

0,2

2.

Жилые дома и квартиры, расположенные в городах с общей площадью:

 

свыше 200 кв.м до 500 кв.м

0,25

свыше 500 кв.м

0,35

3.

Жилые дома и квартиры, дачные строения, расположенные в прочих населенных пунктах с общей площадью свыше 200 кв.м

0,25

 

С полным текстом данного документа, с комментариями и ссылками на связанные с ним другие акты законодательства можно ознакомиться в ближайшее время в информационно-поисковой системе «Законодательство Республики Узбекистан».

 

Самир Латыпов. 

Официальный сайт Администрации Павловского района

Почему начислен высокий налог на землю или на имущество? С таким вопросом жители Алтайского края часто обращаются в адрес специалистов алтайского Росреестра. На актуальные вопросы, волнующие граждан, ответил главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Александр Руди.

На основании каких сведений начисляется налог на имущество физических лиц?

- Несмотря на то, что все объекты капитального строительства в крае имеют кадастровую стоимость в настоящее время налог на имущество граждан (жилые дома, квартиры, нежилые помещения) исчисляется, как и прежде, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. Это связано с тем, что в Алтайском крае пока не принято решение о применении кадастровой стоимости в качестве налоговой базы налога на имущество физических лиц.

Кто рассчитывает инвентаризационную стоимость недвижимости и предоставляет сведения о ней в налоговые органы?

- До 01.01.2013 года полномочиями по расчету инвентаризационной стоимости обладали организации технической инвентаризации, осуществлявшие в крае государственный технический учет – филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости». После 01.01.2013 полномочиями по определению и обязанностями по представлению в налоговые органы не обладают ни организации, ни государственные органы.

В последний раз сведения об инвентаризационной стоимости организациями технической инвентаризации представлены налоговые органы в 2013 году.

Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю и Кадастровой палаты не обладают полномочиями рассчитывать инвентаризационную стоимость и передавать сведения о ней в налоговые органы, и соответственно не имеют возможности дать пояснения о величине инвентаризационной стоимости.

Каким же образом исчисляется налог на имущество физических лиц, если инвентаризационная стоимость больше не рассчитывается?

- В соответствии с Налоговым кодексом РФ налоговая база налога на имущество физических лиц ежегодно определяется путем применения повышающего коэффициента-дефлятора к инвентаризационной стоимости предыдущего года.

В чем отличие кадастровой стоимости объектов недвижимости от инвентаризационной?

- Необходимо четко понимать, что кадастровая и инвентаризационная – это разные виды стоимости.

Кадастровая стоимость установлена в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии, созданной при территориальных органах Росреестра.

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.

Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Многие жители края говорили о резком росте налога на землю за 2016 год. Чем это было вызвано и как изменится величина налога на землю за 2017 год?

- Земельный налог с 2006 года исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков. Увеличение величины земельного налога за 2016 год было связано с утверждением новых результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, которые начали использоваться для расчета земельного налога с 2016 года. Величина земельного налога за 2017 год объективно не должна измениться, так как не утверждались новые результаты кадастровой оценки. Земельный налог может измениться только у тех участков, у которых произошли какие-либо изменения, например площади, вида разрешенного использования или категории земель.

Каким образом можно уменьшить величину кадастровой стоимости, могут ли такое решение принять какие-либо государственные органы?

- Законодательством не предусмотрено административного изменения кадастровой стоимости какими-либо государственными органами или органами местного самоуправления. Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что заинтересованные лица, в случае, если величина кадастровой стоимости затрагивает их права и интересы могут оспорить ее в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В Алтайском крае с 2012 года действует такая комиссия. Информацию о порядке оспаривания в комиссии можно получить на сайте Росреестра, там же размещена контактная информация сотрудников, обеспечивающих делопроизводство в комиссии.

Необходимо обратить внимание, что кадастровая стоимость подавляющего большинства земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства уже не может быть оспорена в комиссии в связи с истечением пятилетнего срока отведенного на оспаривание, установленного законодательством.

Просмотров: 1070

В чем разница между кадастровой стоимостью и инвентаризацией? Определение кадастровой стоимости

С недавнего времени недвижимость стала оцениваться по-новому. Введена кадастровая стоимость, предусматривающая другие принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. В то же время нововведение повлекло за собой увеличение налоговой нагрузки. В статье рассказывается, чем отличается кадастровая стоимость инвентаря от того, как она рассчитывается.

Какова стоимость инвентаря?

Инвентарная стоимость недвижимого имущества - плод работы Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методология предусматривает, что при оценке базы берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Разница между кадастровой стоимостью и запасами в том, что во втором случае рыночные факторы не учитываются.

При инвентаризации учитывалось все, из чего состоит здание, строение или помещение - размеры и материал стен, полов, крыш, окон, дверей.В штате БТИ были предоставлены методики, которые периодически приходили на площадку и проверяли имеющиеся в бюро данные.

В дальнейшем все изменения вносились ежегодно в автоматическом режиме - во-первых, с поправкой на инфляцию, а во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как быстро здание не стареет, его инвентарная стоимость растет. Если собственник недвижимости задается вопросом, как узнать инвентарную стоимость объекта, то ему необходимо заглянуть в технический паспорт.Есть необходимая информация.

Какая кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость другая. Когда он был разработан, Минфин поставил перед собой задачу увеличить налоговые поступления в бюджет. Однако традиционным способом, простым повышением налоговых ставок, этого добиться не удалось. Поэтому мы решили пойти с другой стороны и изменить методологию оценки. Цель была одна: как можно ближе к рыночной стоимости.

В результате был принят федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и теперь определение кадастровой стоимости приобрело правовой характер.

Кадастровая стоимость земельных участков

Принципы новой оценки взяты из области земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется с места нахождения участка и его категории. Однако он нужен не только для налогообложения, но и для арендных отношений. Тогда участники сделки не сомневаются в ее размере. Все данные можно найти в кадастровой палате, которую необходимо пересматривать не реже одного раза в 5 лет.

Земельные участки также имеют нормативную стоимость, применяемую при невозможности определения кадастра. Однако бывают случаи, когда только он используется, например, при получении кредита в банке, приобретении земли в муниципальную собственность и так далее. Власти регионов имеют право изменять нормативную цену каждый год, но не более чем на четверть. Кроме того, он не должен превышать порог в 75% от рыночной стоимости.

Порядок проведения кадастровой оценки

Попросив узнать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризации, следует в первую очередь обратить внимание на методологию.Если стоимость инвентаря требует скрупулезности и методичности в течение многих лет, кадастровая оценка выполняется относительно быстро. Последовательность действий с ним следующая:

  • Власти региона принимают решение о проведении оценки. Его следует проводить не реже одного раза в 5 лет.
  • Росреестр на основании этого составляет перечень объектов оценки. Данные взяты из государственного кадастра.
  • Росреестр привлекает оценочную фирму на конкурсной основе.
  • Оценщик на основании нормативных документов и коэффициентов, которые в них указаны, проводит всю процедуру.
  • Саморегулируемая организация оценщиков рассматривает отчет о кадастровой оценке.
  • Полученные данные одобрены властями области и опубликованы.
  • Данные внесены в кадастровую систему.

Кто оценивает недвижимость?

Наверное, точнее всех может ответить на вопрос, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризации, оценщик.В этом качестве действуют специальные компании, имеющие лицензии на данный вид деятельности.

Чтобы получить доступ к желанному пути, им необходимо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор. Такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом «О договорных закупках для государственных и муниципальных нужд». Более того, перед подписанием договора оценщик за свой счет страхует риски неправильной оценки. Сумма страховки не менее 30 миллионов рублей.

Получение государственных средств за выполненные работы становится возможным только после получения властями региона положительного экспертного ответа на отчет и утверждения результатов оценки.

Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Оценщики для определения стоимости объектов используют весь комплекс технических регламентов, стандартов, положений и законодательных актов. Однако здесь не приветствуется индивидуальный подход, который сразу показывает разницу между кадастровой стоимостью и инвентаризацией.

Кадастровая оценка предусматривает массовый подход, когда нет необходимости измерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у участвующих компаний есть набор коэффициентов в зависимости от местоположения объекта и его категории.Берется сумма оценки BTI и умножается на эти коэффициенты. Именно поэтому инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры иногда различаются в несколько раз. Чиновники стараются учитывать буквально все - даже расстояние до троллейбусной остановки, метро или наличие детской площадки.

Коэффициенты отображаются просто. Оценщики с региональными властями берут за основу стоимость квадратного метра на рынке недвижимости и подсчитывают, насколько это больше.Осталось немного (процентов 10) уменьшить результат деления - и соотношение готово.

Как налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости?

В связи с тем, что кадастровая и инвентарная стоимость определяется по-разному, разница в цене недвижимого имущества, принятого в качестве налоговой базы, была значительной.

Если бы налоговые ставки остались прежними, большинство владельцев недвижимости внезапно обанкротились бы. Так, на Урале, если цена квартиры в паспорте указана в 200 тысяч рублей, после переоценки не меньше 500 тысяч.Государство в обстоятельствах, при которых кадастровая и инвентарная стоимость недвижимого имущества настолько различается, решается с применением налоговых ставок, в некоторой степени компенсирующих потери налогоплательщиков. В результате регионы имеют право устанавливать налоговые ставки, но в коридоре, утвержденном на федеральном уровне. Для жилья устанавливается максимальная ставка 0,1%, если стоимость имущества не превышает 300 миллионов рублей.

Всегда ли новый налог больше, чем раньше?

Чем отличается кадастровая стоимость инвентаря? Принципы налогообложения.При инвентаризации налог был небольшой, и мало кто обращал на него внимание. Теперь все по-другому. В некоторых регионах, перешедших на новый режим, налогоплательщики уже начали получать уведомления, указывающие на обескураживающие данные, превышающие даже их худшие опасения.

Однако в некоторых случаях налог на имущество можно будет платить даже в меньших суммах, чем раньше. Дело в том, что по этому налогу не облагается налогом квартира площадью 20 квадратных метров, дом - 50, жилой дом - 10.Если принять во внимание полагающиеся льготы, станет ясно - много людей живут в больших домах и престижных районах.

Например, в отдаленной сельской местности стоимость квадратного метра жилья в кадастре может составлять от 7 до 15 тысяч рублей, а в Москве - от 150 тысяч рублей и выше.

Где я могу узнать кадастровую стоимость своей собственности?

С 1 января 2015 года Росреестр запустил сервис, с помощью которого каждый собственник может сравнить, насколько различаются инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры.Инвентарь, как мы уже сказали, содержится в техническом паспорте, а кадастровый будет сообщен в ответ на запрос.

Следует отметить, что кое-какой переход завершен, и еще есть инвентаризационная стоимость. Расчет налога при таких обстоятельствах не изменится. Однако власти таких регионов поспешили пересчитать инвентарную стоимость, которую граждане уже видели в уведомлениях об уплате налогов. Намерения чиновников просты: к моменту прихода кадастровой стоимости старая цена будет максимально возможной, а при введении коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

Можно ли оспорить кадастровую оценку?

Получается, что налог на недвижимость в стране формирует как кадастровую, так и инвентарную стоимость. Их отличие еще и в том, что инвентаризационную оценку оспорить невозможно, потому что она проводится на основании технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровая - вполне осуществима, потому что есть коэффициенты.

Для выражения несогласия с Первым этапом необходимо обратиться в специальную комиссию при Росреестре, региональные отделения которой есть во всех ведомствах.Потребуется предоставить определенный пакет документов, подтверждающих право заявителя на данную недвижимость.

Суд или жалоба - что выбрать?

Кадастровая ошибка может быть исправлена ​​административно или в судебном порядке. Однако система оспаривания кадастровой оценки изначально выстроена таким образом, что пройти комиссию Росреестра не удастся. Арбитражный суд просто отклонит иск, если к заявлению не приложено заключение этого органа.Однако в будущем, если собственник будет убежден в своей правоте, он должен подать иск.

В то же время в решении суда проблема состоит в том, чтобы привлечь независимого оценщика, чтобы он опровергал выводы кадастровой палаты. И эта услуга стоит дорого, а в некоторых случаях просто невыгодна. Стоимость специалиста может значительно превышать разницу в налогообложении.

Если приговор будет вынесен в пользу налогоплательщика, то введение новой информации займет некоторое время, пока кадастровая палата не обновит базу данных.

с>

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю


Земля - ​​наш самый ценный ресурс. Это действительно намного больше, чем это: это средства к жизни, без которых мы никогда не могли бы существовать и на которых наши дальнейшее существование и прогресс зависят. Ресурсов земли нет ни неисчерпаемы и нерушимы, как уже убедились многие мужчины и женщины. к их стоимости.Ресурсы, на накопление которых потребовалось много миллионов лет были растрачены или позволили исчезнуть за несколько десятилетий, и это расточительство и растрата продолжаются везде, где принимаются определенные меры по их прекращению. не предпринимаются. Некоторые ресурсы земли, например, месторождения металлов, угля или нефти, на практике не являются возобновляемыми и не могут быть одновременно сохранились и использовались. Многие другие ресурсы можно сохранить и даже улучшить в использовании. Это важно для простого продолжения существования человеческой жизни на Земле, чтобы не говоря уже о нашем продолжающемся и растущем процветании, что ресурсы земля должна быть известна как можно точнее.Ограничения тех ресурсы, которые не могут быть возобновлены, должны быть поняты и их ненужные избегать отходов, в то время как возобновляемые ресурсы следует бережно хранить и используется без отходов и повреждений. Наша цель - передать естественный наследие улучшилось или, по крайней мере, не пострадало для будущих поколений.

Точное знание природных ресурсов и точное описание и запись таких знаний - это первое, что необходимо для их рационального использования и сохранение.Измерение является основным средством приобретения знаний - в чистые науки от астрономии до ядерной физики, в прикладных науках, в искусства и в обычных процессах повседневной жизни. Более того, это самый мощный инструмент описания и записи и важный метод почти во всех форма человеческой деятельности. Землемерная съемка - это процесс измерения и выделение природных и искусственных особенностей земли. Сюрвейер наблюдения, измерения и вычисления, а также карты, составленные из этих являются записью знаний, полученных в результате опроса.Карты, кроме того, описание характеристик, измеренных и очерченных в очень точная и практичная форма. Эти измерения и очертания при записи в виде карт на бумаге или в компьютере, одновременно являются лучшими основа точных инвентаризаций природных ресурсов.

Печатные и цифровые карты - это носители, на которых характер, размер и положение ресурсов можно лучше всего описать и прочную основу для их упорядоченное и систематическое сохранение и развитие.Хорошо сделанная карта - это точная масштабная модель поверхности земли, представленная в двух размеры в достаточно большом масштабе, могут использоваться для обозначения любой точки на приземлиться с точностью. На самом деле карта для большинства людей намного лучше, чем фотография. целей, не только потому, что искажения могут быть устранены в гораздо большей степени. степени, но также потому, что за счет использования условных знаков, контурных линий и на других устройствах карта может отображать все важные детали с большей простотой и четкость, чем на фотографии.Также возможно отображение информации на карте о том, что находится над или под землей, и отбросить несущественные детали. Серия карт можно использовать как точную запись геологических образований; глубина и движение воды; движения, температуры и давление воздуха; объем и распределение осадков; распространение флоры и фауны; детали человека население или деятельность; и так далее. Цифровые карты можно комбинировать, манипулировать, анализируются и отображаются по-разному за счет использования географических информационные системы.В нижеследующих комментариях термин «карта» включает карты в цифровом виде.

Практически в каждой стране огромное количество государственных и частных прав и привилегии, связанные с землей, выросли, обычно сопровождаемые почти столь же сложная система обязанностей и ответственности. Точный крупномасштабный карта является единственной надежной основой для записи таких прав, привилегий, обязанностей и обязанности. Никакая система регистрации прав не может быть эффективной, и никакая система земельного налогообложения может быть справедливой и эффективной без описания, которое позволяет с уверенностью идентифицировать затронутую землю на местности, и никакие такую ​​идентификацию можно считать достоверной без подходящей карты, к которой описание можно сослаться.

Поскольку население мира продолжает расти, а технические ресурсы доступность становится больше и разнообразнее, поэтому они становятся более важными и более легко можно планировать и организовывать разработку природных ресурсов. Но никаких больших инженерных работ, никакого планомерного развития сельского хозяйства, лесов. или минеральных ресурсов, никакие схемы для городского или сельского планирования не могут быть подготовлены и выполнен без карт большого масштаба и высокой точности.

Несмотря на большую пользу и ценность хороших карт, это прискорбный факт, что большая часть мира все еще не нанесена на карту для удовлетворения своих нынешних потребностей, особенно в городских условиях. Многие карты устарели, так как недостаточные инвестиции в обслуживание карты. Ситуация с записями прав на землю не может быть лучше, чем у крупномасштабного картографирования, потому что крупномасштабная карта - единственное удовлетворительное средство идентификации определенных частей земли и определения их границ.Ситуация с записями о правах, однако может быть и, вероятно, часто намного хуже, чем у доступные карты. Хотя полная информация о национальных реестрах прав на землю нет в наличии, известно достаточно, чтобы определенно заявить, что существуют многие развитые страны, в которых система записи прав оставляет много желать лучшего, и что многие менее развитые страны до сих пор не имеют официальных отчетов прав на землю вообще.

Обоснование переиздания данной статьи заключается в том, что ни неудовлетворительное состояние мировых рекордов и совершенно ненужные препятствие, которое это налагает на возможность упорядоченного человеческого развития кажется реализованным, и теперь можно вкратце изложить аргументы статьи.

Помещения:

  1. Важно - и для прогрессивной экономики абсолютно необходимо - иметь полное и точное знание природных ресурсов земли.

  2. Карты - лучшее средство получения, записи и анализа таких знание.

  3. Карты абсолютно необходимы для успеха схем для запланированных освоение природных ресурсов.

  4. Сложность взаимоотношений человека с землей такова, что необходимо подробно фиксировать эти отношения, представленные общественностью, коммунальные и индивидуальные права на землю.

  5. Крупномасштабные карты в графической или цифровой форме являются единственной надежной основой за такой рекорд.

Эти посылки неизбежно приводят к выводу, что ни одна прогрессивная страна может позволить себе отказать себе в преимуществах, вытекающих из точного крупномасштабного обследование своей земли и точная и актуальная запись имеющихся прав в нем.В данной монографии делается попытка подтвердить этот вывод, исследуя природу и объем земельных исследований и записи прав и, что более важно, целей, обслуживаемых кадастровыми и другими крупномасштабными картами и системами регистрация прав на землю. Он рассматривает их с точки зрения земельный реформатор, землевладелец, правительство, сельское хозяйство, экономика развитие в целом и широкой публике.

Выводы, которые, как считается, могут быть сделаны на основе этого исследования, следующие: резюмировано ниже под соответствующими заголовками:

Земельная реформа

1.Надлежащая система кадастровой съемки и регистрации прав имеет важное значение. основы реального понимания аграрной ситуации в стране, и, таким образом, планирование любых мероприятий аграрной реформы.

2. Такая система, по возможности, даже более важна при выполнении любых план реформы, который включает в себя любое нарушение или изменение существующих прав в земля (например, переселение, экспроприация домовладельцев, слияние или разделение холдингов, консолидация разрозненных холдингов и т. д.).

3. Крупномасштабные карты необходимы для правильного планирования и выполнения схемы заселения новых земель.

4. Крупномасштабные карты (и обычно реестры прав) имеют наибольшую ценность в выполнение положений законодательства об аренде, включая контроль арендной платы или безопасность земельного участка и благоустройства арендатора.

5. Регистрация прав значительно облегчает работу любой схемы для предоставление сельскохозяйственных кредитов, особенно мелким фермерам.

Землевладелец

6. Тот факт, что земля правильно нанесена на карту и что права четко зарегистрированы. приносит наибольшую пользу частному землевладельцу.

  1. Обеспечивает максимально полную безопасность владения и сводит к минимуму возможность споров и судебных разбирательств.

  2. Это позволяет получить кредит более легко и, возможно, больше дешево.

  3. Позволяет осуществлять операции с землей безопасно, быстро и дешево и ограничивает потребность в помощи юристов или другого эксперта посредники.Это, конечно, очень важно для малых собственники.

  4. Обеспечивает права отсутствующих и лиц с преимущественным или преимущественным правом возвратные права, а также тех, кто пользуется сервитутами или ограничительными правами любого вида.

  5. Это одновременно предотвращает рост нежелательных прескриптивных прав на землю, и помогает доказать наличие таких прав там, где эта система приобретение прав считается желательным.

7. При наличии подходящей системы регистрации прав она не будет способствовать внедрению нежелательных нововведений в традиционную систему общинное владение, но, напротив, будет защищать и сохранять основные особенности такой системы.

Администрация

8. Наличие точных карт и безупречной записи прав. оказывает большую помощь и делает более эффективными каждую ветвь государственной службы связан с землей.Особенно это касается налогообложения, орошения, дренажа. и борьбы с наводнениями, а также подготовки сельскохозяйственной и аграрной статистики всех видов.

Развитие сельского хозяйства

9. Крупномасштабные карты являются самым большим подспорьем при составлении инвентаризация природных ресурсов на земле, воде и растительности, которые необходим для планового развития сельского хозяйства.

10. Такие карты необходимы также при проведении детальных геологических, почвенных продуктивность, землепользование, эрозия, ферма управленческие и другие обзоры и классификации в связи с сельскохозяйственными разработка.

11. Нет крупных проектов сельскохозяйственного машиностроения (ирригация, осушение, паводки). контроль, электрификация, охрана почвы и т. д.) возможны без очень точных крупномасштабные карты пострадавшего района.

12. Упорядоченное исследование, сохранение и использование лесных ресурсов. требуют правильного картирования лесных массивов, а карты еще важнее во всех схемах лесовосстановления или облесения.

13.Управление рыболовством во внутренних водоемах и устьях рек и их развитие требует точные крупномасштабные карты и регистрация имеющихся прав на землю и вода.

14. Все формы государственной финансовой или материальной помощи фермерам (субсидии, субсидии, кредит, распределение семян или удобрений, борьба с вредителями, защита растений и т. д.) стало намного проще и экономичнее благодаря наличию кадастровых карт и записи прав.

15.Крупномасштабные карты значительно облегчают применение всех методов отбора проб. в статистических исследованиях, связанных с землей.

Прочие программы развития

16. Крупномасштабные карты и записи о правах необходимы для упорядоченного разведка, классификация и разработка полезных ископаемых.

17. Такие карты также абсолютно необходимы для всех градостроительных схем, для планомерное развитие промышленности в сельской местности и развитие системы связи.

18. Запись прав в значительной степени помогает во многих формах экономических исследований и социологическое исследование, а также в разработке программ социального обеспечения села.

19. Персонал, необходимый для ведения кадастровой съемки, находится в отличное место для сбора без особых дополнительных затрат многих видов информация, необходимая в связи со схемами развития, которые в противном случае потребуется специальный персонал и большие дополнительные расходы.

20. Кадастровые карты и соответствующие индексные карты могут быть удобно используются в качестве базовых карт для записи любой информации, требующей карт на эти весы.

Оборона

21. Крупномасштабные карты абсолютно необходимы для современных нужд национального защита.

Общественность

22. Помимо экономического, финансового, аграрного, научного и административного использования предложено выше, растет спрос на карты и планы всех видов для в рекреационных целях, для авиаперелетов, для использования туристами, в связи с исторические, археологические или художественные исследования, для коммерческих и промышленных целей и в воспитательной работе на всех уровнях.

Стоимость

23. Хотя изготовление крупномасштабных карт обязательно несколько дорого, это не по карману даже относительно бедным сельскохозяйственным страны. Очень важно, чтобы карты и земельные записи поддерживались в актуальном состоянии, но Стоимость обслуживания карт и подготовки и ведения записей права не должны быть дорогими. Все понесенные расходы быстро окупятся в преимуществах, связанных с наличием карт и записей.


Кадастровый - обзор | Темы ScienceDirect

7.3.2 Оценка

Обычные восходящие оценки обычно основываются на том, что доступно, например, на кадастровых системах или ведомостях материалов, а не на том, что требуется, и, следовательно, обычно относятся к косвенным признакам, таким как тип использования здание, например, жилое или коммерческое, малоэтажное или многоэтажное (Mercader-Moyano and Ramírez-de-Arellano-Agudo, 2013; Oezdemir et al., 2017; Kleemann et al., 2017; Ортлепп и др., 2016). Эти косвенные данные связаны со статистикой и предположениями, например, что коммерческие здания, как правило, имеют стальную конструкцию чаще, чем жилые, или что высотные здания должны иметь более прочную и большую несущую конструкцию, чем малоэтажные. Полученные результаты представляют собой довольно широкие оценки для широких категорий зданий, которые содержат неточности и которые трудно реализовать на практике (Koutamanis et al., 2018; Cheng and Ma, 2013; Ge et al., 2017).

Напротив, идентификация в BIM означает, что мы точно знаем, что каждый элемент в здании содержит по свойствам и взаимосвязям его символа, и, таким образом, делаем точные и точные вычисления для каждого конкретного здания. В худшем случае при оценке CDW с помощью BIM приходится прибегать к промежуточным показателям, таким как внутренние стены неизвестного состава (Cheng and Ma, 2013; Akanbi et al., 2018; Akinade et al., 2016). Ожидания относительно состава могут быть основаны на исторических данных (например,ж., типы строительства, распространенные в период реализации), наблюдение и разрушающие исследования на небольших образцах (например, сверление пары небольших отверстий в нескольких стенах). Такие ожидания возвращают полезные результаты, которые могут быть уточнены во время сноса: то, что извлечено из сноса первой пары стен, является надежной основой для детализации типов всех внутренних стен.

Надежные общие количества имеют свои применения, но ограничения использования BIM этим недостаточно для управления CDW (Kim et al., 2017). Это не помогает улучшить проектирование зданий в направлении минимизации отходов и не позволяет использовать сильные стороны технологии. BIM особенно хорошо подходит для оценки отдельных характеристик, таких как размеры CDW, например, длины стальных балок в здании. Это легко сделать на основе явных свойств конкретных символов. Оценка CDW на этом уровне преобразует общие цели в отношении отходов в конкретные практические и оперативные меры, которые могут служить ориентиром при проектировании и планировании.Между общими и индивидуальными оценками локализация облегчает оценку концентраций различных материалов в здании. Оценки концентрации полезны для анализа осуществимости и планирования, например, для определения местоположения частей здания, где дополнительные усилия по демонтажу оправданы.

Наконец, оценка качеств также основывается на свойствах символа. Например, чистота связана с наличием в элементе различных материалов. Отношения также способствуют оценке качества, а также восстанавливаемых размеров компонентов, например, какая часть конца балки должна быть отрезана, чтобы удалить фальсификации из-за взаимодействия с другими компонентами.

РУС-2019-1-006

EUR; CoE; AACC; EACRB; CECC; JCCJ; WCCJa) Россия / b) Конституционный суд / c) / d) 15-02-2019 / e) 10 / f) / g) Российская газета, нет. 43, 27.02.2019 / ч) КОДЕКСЫ (рус.).

Ключевые слова систематического тезауруса:

Основные права - Равенство - Сфера применения - Общественное бремя.

Основные права - Гражданские и политические права - Права в отношении налогообложения.

Ключевые слова алфавитного указателя:

Заголовок:

Налогообложение должно основываться на конституционном принципе равенства и экономической целесообразности.

Резюме:

I. Согласно оспариваемым положениям, до 1 января 2020 года все субъекты Российской Федерации должны установить дату, с которой должна применяться система исчисления налога на имущество на основе кадастровой стоимости соответствующего недвижимого имущества.При отсутствии такого решения налог будет рассчитываться исходя из инвентарной стоимости имущества.

В 2013 году Ольга Низамова, мать троих детей, купила дом в пригороде Барнаула, чтобы жить и управлять приусадебным участком. В 2016 году она получила счет по налогу на имущество на 47 572 рубля. Налог был рассчитан на основе инвентарной стоимости дома с использованием высокого налогового диапазона. Попытки г-жи Низамовой пересчитать налог не увенчались успехом. Суды установили, что для такого перерасчета нет оснований, поскольку в Алтайском крае не было принято решение о том, что налог на имущество должен основываться на кадастровой стоимости недвижимости, о которой идет речь.

Заявитель утверждал, что оспариваемая норма несовместима со статьей 6.2 ["const-eng-rus-a-006"] Конституции, согласно которой каждый гражданин Российской Федерации пользуется на своей территории всеми правами и свободами и имеет равные права. обязательства. Она утверждала, что при равных обязательствах недопустимо, чтобы налоговое бремя на аналогичную собственность могло меняться в 2 или более раз в зависимости исключительно от того, в каком регионе находится собственность. По мнению заявителя, это противоречило конституционным принципам. равенства, справедливости и соразмерности.Соответственно, она просила Суд признать, что статья 402 Налогового кодекса противоречит Конституции.

II. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, налогообложение должно основываться на конституционном принципе равенства и экономической целесообразности.

Целью поправок, внесенных в Налоговый кодекс в 2014 году в отношении уплаты налога на имущество физических лиц, было приведение оценок недвижимого имущества в большее соответствие с их рыночной стоимостью и обеспечение более справедливого распределения налогового бремени.

Законодатель законно установил переходный период, позволяющий гражданам адаптироваться к изменениям, и предоставил субъектам Российской Федерации право устанавливать порядок определения налоговой базы.

Разрешив субъектам Российской Федерации продолжить использование инвентаризационной стоимости недвижимого имущества для исчисления налога до 2020 года, законодатель также учел сложность и стоимость процедуры государственной кадастровой оценки.

Налог, рассчитанный на основе инвентарной стоимости недвижимого имущества, не может быть значительно (в несколько раз) больше, чем рассчитанный на основе его кадастровой стоимости. В противном случае налогоплательщики могут оказаться в невыгодном положении по сравнению с владельцами аналогичной недвижимости, находящейся в других регионах страны, где налог основан на кадастровой стоимости, которая, кроме того, может быть установлена ​​по решению комиссии / суда при рыночная стоимость.

Законодательство Российской Федерации не исключает возможности определения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости до завершения генерального кадастрового обследования недвижимого имущества в субъектах Российской Федерации.Таким образом, во избежание несправедливого налогообложения имущества граждан кадастровая стоимость, уже установленная в рассматриваемом субъекте, может быть использована для расчета налога, даже если она еще не используется официально в регионе для целей налогообложения. Если кадастровая стоимость недвижимости еще не определена, рыночная стоимость может быть использована для расчета налога по решению суда или налоговых органов.

Таким образом, при урегулировании спора налогоплательщик имеет право потребовать от налогового органа использовать информацию, касающуюся кадастровой (рыночной) стоимости имущества и соответствующей налоговой ставки, для расчета налога на имущество.

Положения Налогового кодекса должны применяться с учетом их конституционного и юридического толкования.

Решения по делу заявителя подлежат пересмотру в соответствии с действующими процедурами.

Русский.

Почему увеличится стоимость товарно-материальных запасов? | Малый бизнес

Хотя запасы на вашем складе могут состоять из твердых материальных материалов, таких как пластик, дерево или сталь, их стоимость гораздо более изменчива.В то время как ваши запасы могут варьироваться в зависимости от того, продаются ли товары или принимаются поставки, долларовая стоимость вашего инвентаря может расти или падать, даже когда ничего не отгружается или не принимается. Стоимость вашего инвентаря в любой момент времени зависит от множества факторов.

Политические факторы

Политическая среда рынка, на котором работает ваш бизнес, может влиять на стоимость ваших запасов. Наибольшее влияние будут оказывать любые политические факторы, которые угрожают будущим поставкам вашего продукта.Например, если вы запасаетесь огнестрельным оружием, а сторонники контроля над огнестрельным оружием проталкивают в Конгресс законопроект о прекращении производства огнестрельного оружия, ваше оружие внезапно станет стоить намного больше денег, даже если закон еще не принят. Политические факторы также могут снизить стоимость вашего инвентаря; Если ваш законодательный орган запрещает продажу травяных добавок, которые вы храните на своем складе, ваш запас этой добавки станет бесполезным.

Метод оценки

Стоимость ваших запасов также может колебаться в зависимости от метода оценки, который вы используете.В методе «последний пришел - первым ушел» (LIFO) первые вышедшие единицы считаются последними, которые вы приобрели. В режиме FIFO («первым пришел - первым ушел») вы относитесь к своему инвентарю так, как если бы вы отгружали единицы в том порядке, в котором они поступили. Поскольку цена приобретения меняется со временем, единицы, которые вы приобретаете сегодня, могут быть более дорогими в следующем месяце. Если вы сначала вычеркиваете самые дорогие единицы из своего баланса, стоимость ваших запасов будет падать быстрее, чем если бы вы вычеркнули наименее дорогие единицы.

Снижение предложения

Стоимость ваших запасов также может увеличиться, если предложение вашего продукта на рынке уменьшается, а спрос остается относительно стабильным. Сырьевые товары являются одним из примеров; Если у вас есть склад, полный кофе, а погода портит урожай кофе, стоимость вашего инвентаря будет расти вместе с рыночной ценой. Точно так же, если у вас есть запасные части для определенной марки иностранного автомобиля, и в результате стихийного бедствия производство вашего поставщика остановится, эти запчасти станут более труднодоступными и, следовательно, будут иметь преимущество на открытом рынке.

Повышенный спрос

Даже если предложение остается постоянным, стоимость ваших запасов может увеличиться, если спрос возрастет. Когда цены на газ резко возрастают, высокоэффективные автомобили становятся более ценными; когда ураган пронизывает населенный пункт, ценность бензопил резко возрастает. Во время сезона рождественских покупок увлечение определенной игрушкой может поднять цены, что увеличивает реальную стоимость товарных запасов этой игрушки у продавца. Однако после Рождества спрос резко падает, как и стоимость продуктов и запасов.

Ссылки

Биография писателя

Практикующий адвокат с 2003 года, Роб Дженнингс пишет художественную и документальную литературу с 2005 года, его работы появляются в различных печатных и онлайн-изданиях. Он получил степень доктора юридических наук в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилл.

Определение бессрочного инвентаря

Что такое бессрочная инвентаризация?

Бессрочная инвентаризация - это метод учета инвентарных запасов, при котором продажа или покупка инвентаря фиксируется немедленно с использованием компьютеризированных систем точек продаж и программного обеспечения для управления активами предприятия.Постоянная инвентаризация обеспечивает очень подробный обзор изменений в запасах с немедленным сообщением об объеме запасов на складе и точно отражает уровень товаров в наличии. В рамках этой системы компания не прилагает никаких усилий для ведения подробного учета товаров в наличии; скорее покупка товаров регистрируется как дебет в базе данных инвентаризации. Фактически, стоимость проданных товаров включает в себя такие элементы, как прямые затраты на рабочую силу и материалы, а также прямые заводские накладные расходы.

Система непрерывной инвентаризации отличается от системы периодической инвентаризации - метода, при котором компания ведет учет своих запасов с помощью регулярных плановых физических подсчетов.

Общие сведения о бессрочной инвентаризации

Система непрерывной инвентаризации превосходит старую систему периодической инвентаризации, поскольку она позволяет немедленно отслеживать продажи и уровни запасов для отдельных товаров, что помогает предотвратить их дефицит. Бухгалтеры компании не должны вручную корректировать бессрочную инвентаризацию, за исключением случаев, когда она не согласуется с инвентаризацией из-за потери, поломки или кражи.

Как работают системы непрерывной и периодической инвентаризации

Система торговых точек приводит к изменениям в уровнях запасов, когда запасы уменьшаются, а себестоимость продаж, счет расходов, увеличивается всякий раз, когда совершается продажа. Доступ к отчетам о запасах можно получить онлайн в любое время, что упрощает управление уровнями запасов и наличными, необходимыми для приобретения дополнительных запасов. Периодическая система требует, чтобы руководство прекратило свою деятельность и физически подсчитало запасы перед тем, как проводить какие-либо бухгалтерские проводки.Компании, которые продают товары на большие суммы, такие как автосалоны и ювелирные магазины, должны часто подсчитывать товарные запасы, но эти фирмы также поддерживают систему торговых точек. Инвентаризация проводится часто, чтобы предотвратить кражу активов, а не для поддержания уровня запасов в системе бухгалтерского учета.

Ключевые выводы

  • Системы непрерывного учета запасов немедленно отслеживают продажу продуктов с помощью систем торговых точек.
  • Метод вечной инвентаризации не пытается вести подсчет физических продуктов.
  • Системы непрерывной инвентаризации отличаются от систем периодической инвентаризации, в которых для ведения учета используются повторяющиеся подсчеты продуктов.

Факторинг в экономическом заказе Количество

Использование системы непрерывных запасов значительно упрощает компании использование экономичного количества заказов (EOQ) для закупки запасов. EOQ - это формула, которую менеджеры используют, чтобы решить, когда покупать инвентарь, а EOQ учитывает стоимость хранения инвентаря, а также затраты фирмы на заказ инвентаря.

Примеры систем калькуляции запасов

Компании могут выбрать один из нескольких методов для учета стоимости запасов, предназначенных для продажи, но общая стоимость запасов будет одинаковой при использовании любого метода. Разница между методами заключается во времени, когда стоимость запасов признается, а стоимость проданных запасов проводится на счет себестоимости продаж. Метод «первым пришел - первым ушел» (FIFO) предполагает, что самые старые единицы продаются первыми, тогда как метод «последний пришел - первым ушел» (LIFO) записывает самые новые единицы как проданные первыми.Компании могут упростить процесс инвентаризации, используя средневзвешенную стоимость или общую стоимость инвентаря, деленную на количество единиц в инвентаре.

Как обнаружить инвентарь фантомов

Даже намек на подделку инвентаря может быть пугающий опыт для аудитора финансовой заявления. Действительно, список причудливого инвентаря манипуляции, совершенные компаниями за последние 50 годы читаются как галерея мошенников: Маккессон и Роббинс, мошенничество с салатом, финансирование акционерного капитала, ZZZZ Best, Phar-Mor.Проверенные схемы, которые использовали эти и другие компании всегда доставляли аудиторам кошмары. CPA, который распознает как работают эти мошеннические манипуляции, будет во многом лучшая позиция, чтобы идентифицировать их.

МОШЕННИЧЕСТВО ОЦЕНКИ АКТИВОВ

Компании используют пять методы незаконного увеличения активов и прибыли: фиктивные доходы (см. «Итак Вот почему они называют это схемой пирамиды », JofA. окт.00, стр.91), мошеннические расхождения во времени, скрытые обязательства и расходы (см. «Отслеживать Мошенничество с вероятным преступником », JofA , 01 марта, стр. 91. ), мошенническое раскрытие информации и мошеннические активы оценки.

В исследовании 1999 г. Найдены организации-спонсоры Комиссии Тредуэя неверная оценка активов составляла почти половину случаи подделки финансовой отчетности.Инвентарь завышения составили большую часть оценки активов мошенничества и являются предметом данной статьи.

оценка запасов включает два отдельных элемента: количество и цена. Определение количества инвентаря на рука часто бывает сложной. Товары постоянно покупаются и проданы, перемещены между локациями и добавлены в течение производственный процесс. Расчет удельной стоимости товарно-материальных запасов тоже может быть проблематично; Fifo, Lifo, средняя стоимость и др. методы оценки могут существенно повлиять во что стоит окончательная инвентаризация.В результате сложный инвентарный аккаунт - привлекательная цель для мошенничества.

Нечестные организации обычно используют комбинацию несколько методов совершения мошенничества с инвентарными запасами: фиктивные инвентаризация, манипулирование инвентаризацией, отсутствие учета покупки и мошенническое оприходование инвентаря. Все эти сложные схемы преследуют одну и ту же цель - незаконное продвижение инвентарная стоимость.

Фиктивный инвентарь

Очевидный способ увеличение стоимости инвентарных активов заключается в создании различных записей для несуществующих элементов: неподдерживаемые записи журнала, завышенные ведомости инвентаризации, поддельная доставка и получение отчетов и поддельных заказов на покупку.Поскольку это может быть аудитору трудно обнаружить такие фальшивые документы, он или она обычно использует другие средства, чтобы обосновать наличие и стоимость инвентаря.

Наблюдение за инвентаризацией. Самый надежный способ проверки запасов количество - это считать его целиком. Даже когда это сделано, небольшие ошибки могут привести к мошенничеству с инвентарём необнаруженный:

Представители менеджмента следят за аудитором и запишите результаты тестов.После этого клиент может добавить фальшивый инвентарь для непроверенных предметов. Это будет ложно увеличить общую стоимость инвентаря.

Аудиторы объявляют, когда и где они будут проводят их тестовые подсчеты. Для компаний с несколькими складские помещения, это заблаговременное предупреждение позволяет управлять скрыть нехватку в местах, которые аудиторы не будут посещение.

Иногда аудиторы не делают дополнительных шагов осмотра упакованных ящиков.Чтобы раздувать запасы, менеджмент складывает пустые ящики на складе.

Аналитические методики. Призрачные товары вывести из строя бухгалтерские книги компании. По сравнению с в предыдущие периоды себестоимость продаж будет слишком низкой; запасы и прибыль будут слишком высокими. Будут другие знаки тоже. При анализе финансовой отчетности компании со временем аудитор должен искать следующие тенденции:

Запасы растут быстрее, чем продажи.

Снижение оборачиваемости товарных запасов.

Стоимость доставки снижается в процентах от инвентарь.

Запасы растут быстрее, чем движутся общие активы вверх.

Падение себестоимости продаж в процентах от продаж.

Стоимость проданных товаров по бухгалтерским книгам не согласована с налоговыми декларациями.

УПРАВЛЕНИЕ ЗАПАСНЫМИ СЧЕТАМИ

Аудитор полагается в значительной степени на наблюдении за инвентарем клиента.Следовательно, это довольно важно, чтобы аудитор сдал и задокументировал тест подсчитывает. К сожалению, случаются случаи мошенничества с товарными запасами. когда клиент изменяет рабочие документы аудитора после часов (см. JofA , октябрь 00, стр. 94). Аудиторы должны поддерживать адекватная защита свидетельств аудита.

Например, скажем, клиент получает большую партию товара пять дней до окончания отчетного периода и забирает все копии отчетов о приеме и счетов-фактур и секретирует их во время аудита.Затем во время физического инвентаризация, сотрудники подсчитывают товары, которые затем аудитор проверяет.

Очевидно, инвентаризация будут завышены на сумму неучтенных обязанность. Преимущество этого метода для клиента в том, что сумма завышения зарыта в общую сумму расчет себестоимости продаж. Бдительный аудитор может обнаружить эти схемы любым из аналитических методов, описанных выше а также может проверить выплаты наличными после конец периода.Если аудитор обнаружит, что платежи произведены напрямую поставщикам, которые не были зарегистрированы при покупке журнал, ему или ей следует продолжить расследование.

Хотя любой предмет инвентаря может быть некорректно капитализированные, промышленные товары представляют особую проблема. Основные капитализируемые статьи включают коммерческие расходы и общие и административные накладные расходы. Чтобы обнаружить эти проблемы, аудиторы должны опросить производственный процесс персонал, чтобы получить представление о соответствующих начислениях инвентарь.Хотя может быть много добросовестных причин, чтобы увеличить доход за счет капитализации предметов инвентаря, быть мошенническими. Обычно аудитор обнаруживает, что Финансовый директор, как правило, по указанию генерального директора, выполняет материальные незаконные схемы. Поэтому во время обычных собеседований с ключевой персонал, аудитор всегда должен спрашивать - в прямолинейно, но без обвинений - если кто-нибудь компания проинструктировала их раздувать запасы Информация.

Недобросовестный клиент может может попытаться манипулировать инвентарём. Аудитор должен смотреть на данные с другим мышлением, предполагающим не только то, как подделка инвентаря работает, но почему клиент прибегает к такие нарушения в первую очередь. Ответ почти всегда, потому что высшее руководство испытывает крайнее давление соответствовать финансовым прогнозам. Аудитор, оценивающий оба мотив и возможность совершения мошенничества с материальными запасами в конечном итоге обнаружит призраков.

Исполнители Мошенничество в организации
Источник: «Отчет народу », 1996. Институт сертифицированного мошенничества. Экзаменаторы. См. Полный отчет на cfenet.com.

ОЦЕНКА РИСКА МОШЕННИЧЕСТВА С ИНВЕНТАРЬЮ

Заключение об аудите Стандарты нет.82, Рассмотрение мошенничества в финансовой Отчетный аудит, перечисляет множество факторов, влияющих на дела манипулирования финансовой отчетностью. При оценке рисков завышения инвентаризации, аудитор должен ответить на следующие вопросы. Чем больше ответов «да», тем выше риск мошенничества с запасами

Пытается ли компания получить финансирование обеспечены запасами?

Являются ли запасы значительной статьей баланса?

Имеет процентное соотношение запасов к общим активам увеличился со временем?

Имеет отношение себестоимости продаж к общему объему продаж. уменьшилось со временем?

Стоимость доставки снизилась по сравнению с общей инвентарь?

Оборачиваемость запасов со временем замедлилась?

Были ли существенные корректировочные записи что увеличили остаток запасов?

После закрытия отчетного периода в инвентаризацию внесены реверсивные записи материала учетная запись?

Является ли компания производителем или у нее есть сложная система для определения стоимости товарно-материальных ценностей?

Компания занимается технологиями или другая нестабильная или быстро меняющаяся отрасль?

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: ПРИЗРАКИ ЕЩЕ ЕЩЕ

С детства Микки Монус любил все виды спорта, особенно баскетбол.Но с ограниченными талантами и ростом (пять футов девять дюймов на хорошем день) он никогда не стал бы играть в профессиональной команде. Монус сделал Однако есть одна черта, которую разделяют лучшие спортсмены: неутолимая жажда победы.

Monus переведено его безграничная энергия от корта до зала заседаний. Он приобрел единственную аптеку в Янгстауне, штат Огайо, и в За 10 лет он купил еще 299 магазинов и сформировал национальная сеть Фар-Мор.К сожалению, все это было построено на призрачные товары - необнаруженное завышение запасов - и фальшивые прибыль, которая в конечном итоге приведет к падению Monus и его компании, и стоило бы аудиторам "большой пятерки" компании миллион долларов. Вот как это случилось.

После приобретая первую аптеку, Монус мечтал построить свою скромные холдинги в крупную фармацевтическую империю, используя покупка мощности, то есть предложение продуктов с большими скидками.Но сначала он взял свой единственный убыточный непроверенный магазин и увеличил прибыль росчерком пера, добавив фальшивые данные инвентаризации.

Вооружен только своим даром болтливость и набор завышенных финансовых отчетов, Монус скупила деньги у инвесторов, купили восемь магазинов в течение года и начали мини-империя, выросшая до 300 магазинов. Монус стал финансовая икона и его организация приобрели почти культовый статус в Янгстауне.Он решил осуществить спортивную фантазию путем старт Всемирной баскетбольной лиги (WBL), в которой нет игроки были бы выше шести футов ростом. Он накачал 10 миллионов долларов денег Фар-Мора в лигу.

Однако публике не нравились короткие баскетболисты и не нравились покупка билетов. Итак, Монус вложил больше денег Фар-Мор в WBL. Однажды турагент, забронировавший билеты на лигу игроки получили чек на 75 000 долларов на расходы WBL, но была выплачена на банковский счет Фар-Мор.Работник считал странным, что Фар-Мор будет платить команде затраты. Так как она была знакомой с одним из Фар-Мора, крупным инвесторам, она показала ему чек. Встревоженный инвестор начал проводить собственное расследование в отношении Monus незаконной деятельности и помог разоблачить замысловатую финансовую мошенничество, нанесшее убытки не менее полумиллиарда долларов.

ИГРА ОКОНЧЕНА

Получение фиктивной прибыли за целое десятилетие это было нелегко.Финансовый директор Phar-Mor сказал компания теряла серьезные деньги, потому что продавала товары дешевле, чем они заплатили за них. Но Монус возражал что благодаря закупкам энергии Фар-Мор он станет настолько большим что он может продать свой путь к выходу из беды. В конце концов, Финансовый директор уступил - под сильным давлением со стороны Монуса - и из-за следующие несколько лет он и некоторые из его сотрудников держали два набора книг - те, которые они показали аудиторам, и те, которые отражает ужасную правду.

Свалили убытки в «ведро», а затем перераспределили суммы на один из сотен магазинов компании в виде увеличение стоимости запасов. Они выставили фальшивые счета на покупки товаров, делали фальшивые записи в журнале увеличить товарно-материальные запасы и снизить себестоимость реализованной продукции закупки инвентаря, но не начисленные обязательства и товары с завышенным и двойным счетом.Финансы отдел смог скрыть недостачу товарных запасов потому что аудиторы наблюдали запасы только в четырех магазинах из 300, и они сообщили Фар-Мору за несколько месяцев вперед, в какие магазины они пойдут. Руководители Фар-Мор полностью снабдили четыре выбранных магазина, но выделили фальшивые инвентарь увеличивается до других 296 магазинов. Независимо от того бухгалтерские уловки, Фар-Мор шел к краху.Во время последней проверки у поставщиков было очень мало денег. пригрозил отключить компанию за неуплату счетов.

Аудиторы так и не обнаружили мошенничества, по которому они заплатили дорого. Эта неудача стоила аудиторской фирме более 300 долларов. миллионов в гражданских судебных решениях. Финансовый директор, не получивший прибыли лично был приговорен к 33 месяцам лишения свободы. Монус пошел к тюремному заключению на 5 лет.

ОЧЕРЕДНАЯ ЗАДНЯЯ ЧАСТЬ

Почему аудиторы не видите признаки мошенничества в Фар-Мор? Возможно, они просто поверили у своего клиента - они читали газетные статьи и смотрели телевизионные ролики о жестком Монусе и купили Реклама.Они могли провести аудит при ошибочном предположение: их клиент не будет мотивирован на совершение мошенничество с финансовой отчетностью, потому что оно приносило прибыль над кулаком.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *