Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой стоимости: Страница не найдена — Мир кадастра и землеустройства

Инвентаризационная стоимость \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Инвентаризационная стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Инвентаризационная стоимость

Судебная практика: Инвентаризационная стоимость Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 225 «Порядок исчисления налога» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщик в 2012 году получил в дар от лица, не являющегося взаимозависимым, комнату. Поскольку сведения о кадастровой (рыночной) стоимости комнаты отсутствовали, в налоговой декларации в качестве налогооблагаемого дохода была отражена инвентаризационная стоимость комнаты, определенная на основании справки БТИ. Налоговый орган полагал, что полученный налогоплательщиком доход должен определяться исходя из рыночной стоимости объекта, и доначислил НДФЛ исходя из рыночной стоимости комнаты, определенной по результатам экспертизы. Суды признали такой расчет НДФЛ правомерным. Направляя дело на новое рассмотрение, ВС РФ указал, что НК РФ не содержит нормы, предписывающей налогоплательщику определять налоговую базу по НДФЛ исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества, приобретенного на основании договора дарения, стороны которого не являются взаимозависимыми лицами. Поскольку на момент подачи налоговой декларации отсутствовали сведения о кадастровой (рыночной) стоимости объекта недвижимости, а обязанность налогоплательщика или налогового органа устанавливать рыночную стоимость объекта недвижимости и учитывать ее в качестве налогооблагаемого дохода для определения размера НДФЛ налоговым законодательством не предусмотрена, налогоплательщик при определении размера НДФЛ, подлежащего уплате, правомерно исходил из инвентаризационной стоимости объекта. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 408 «Порядок исчисления суммы налога» главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ»Судебной коллегией признано необоснованным неприменение инспекцией инвентаризационной стоимости при расчете суммы налога на имущество физических лиц за 2016 год, а также возложена обязанность на налоговый орган осуществить перерасчет налога на имущество физических лиц за два месяца 2016 года в отношении принадлежащих ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости с учетом пункта 8 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающего применение понижающих коэффициентов при исчислении суммы налога на имущество физических лиц за первые четыре налоговых периода, начиная с начала применения порядка определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Инвентаризационная стоимость

Нормативные акты: Инвентаризационная стоимость

как и где посмотреть и рассчитать

Сегодня имеется три вида оценки недвижимости. К ним относят рыночную, кадастровую и инвентаризационную стоимости. Для исчисления обязательных платежей и учёта широко распространена инвентаризационная стоимость квартиры. По-другому называют оценочной, она намного ниже стоимости рынка, так как подразумевает в себе оценку цены восстановления с учетом износа и инженерных работ, а также цен на эти работы.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Итак, оценочную стоимость берутся рассчитывать для подсчетов имущественных налогов. Она рассчитывается, исходя из информации о:

• квадратуре;
• какие присутствуют коммунальные услуги;
• годе возведения многоквартирного дома.

Чтобы вычислить её сумму, обращаются за техническими бумагами в БТИ, где подсчитывают инвентаризационную стоимость дома. Сотрудники ЦТИ основываются на показателях цены восстановления (УПВС), рассчитанных еще в 70-х годах. Из-за этого подсчет инвентаризационной стоимости жилого дома более неактуален по данной схеме, потому что она даже примерно не сопоставима с ценами рынка.

Разберем, что такое и зачем нужна инвентаризационная стоимость квартиры:

• мена;
• дарственная и последующее регистрация собственности;
• приватизация;
• аренда на долгое время.

Чем отличается от кадастровой

Кадастровая стоимость – это цена на объект, установленная согласно государственной кадастровой оценки способом определения массовой оценки. Её осуществляют раз в пятилетку по новым сведениям, согласно сведениям государственного кадастра.

Цена по кадастру больше походит на рыночную, в отличие от инвентарной, которая ниже и той, и другой.

При подсчетах по кадастру обращают внимание на следующую информацию:

1. Где располагается квартира.
2. Вид строения.
3. Расстояние до центра населенных пунктов.
4. Развитая инфраструктура.
5. Этажность здания.
6. Развязка транспорта.
7. Наличие парковочного места, детских площадок.

А при инвентарной:

• квадратура жилья;
• коммуникации;
• сколько и какое расположение несущих стен, перегородок, оконных рам и дверных проёмов;
• какой фундамент;
• затраты на стройматериалы;
• этаж в многоквартирном доме;
• есть ли лифт;
• год завершения строительства и год сдачи жилого объекта.

Важно! Субъекты РФ могут выбирать любой способ исчисления налогообложения, основываясь либо на одном, либо на другом виде цены. Подсчет по таким схемам продлится вплоть до 2021 года. После расчет налогообложения будет происходить только исходя из кадастровой стоимости, а при использовании любой другой – действие примут за противоправное.

Выдают документы также разные органы: чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн обращаются на сайт налоговой. Уточним, где получить справку о кадастровой цене. Получают такую информацию в Росреестре. Это возможно сделать через компьютер с доступом в интернет.

С 2015 года налоговая служба при подсчетах основывается именно на кадастре, из-за добавления в Налоговый кодекс изменений в раздел «о налогах на имущество физических лиц». Т.е. если объект отдается в дар, наследуется или реализуется и покупается, то налоги подсчитываются при помощи дефлятора, установленного специализированными органами.

Где узнать и посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

Данные об инвентаризационной стоимости недвижимости доступны только для владельцев имущества или его законного представителя, действующего по доверенности. Для получения сведений обращаются в ЦТИ (центр технической инвентаризации) или по-старому БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту пребывания.

Важно! На практике встречается, что нужна справка по месту рождения, поэтому делают письменный запрос. Возможно отправление электронного письма с просьбой изготовить справку.

Также можно обратится к ресурсам интернета, где инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать на нескольких сайтах: Росреестра, Налоговой службы или на Госуслугах.

Оффлайн

Рассмотрим, как лично получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры. Гражданин должен явиться в БТИ, предварительно собрав ниже представленный пакет бумаг:

• заявление на расчет инвентарной стоимости;
• свидетельство на собственность, а если жильё не приватизировано, то не обойтись без договора соцнайма;
• удостоверение личности;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается в день, назначенный сотрудником БТИ.

Обычно граждане заказывают справку для официального документального подтверждения. Это случается в таких ситуациях, как:

1. Оформление дарственной квартиры.
2. Обмен.
3. Приватизация жилого объекта.
4. Оформление договора аренды.
5. При покупке квартиры или её продажи.

Если гражданину необходимо знать инвентарную цену только для себя, то он может просто посмотреть её онлайн, не прибегая к таким трудностям, как оплата справки и сроки ожидания.

Через интернет

Есть некоторые методы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры с помощью ресурсов интернета.

Где узнать инвентаризационную стоимость, изложено ниже:

1. Для получения информации об инвентаризации квартиры самостоятельно через интернет нужно зайти по адресу http://nalog.ru на портал ФНС, в личный кабинет. Нужно пройти на сайт, затем нажать ссылку «Войти в личный кабинет для физлиц». Логин и пароль выдается только при личном посещении инспекции – необходимо один раз. 
2. Через Госуслуги https://esia.gosuslugi/regisration/, нужна регистрация. Авторизоваться можно, использовав электронную подпись. Приемлемо применять УЭК (универсальная электронная карта), если есть КЭП (программное обеспечение).

Самый быстрый и менее затратный способ – это посмотреть инвентаризационную стоимость объекта недвижимости с помощью портала Госуслуг. Если вы уже зарегистрированы, то зайти и совершить нужную операцию не составит труда, а если нет – проще обратится в МФЦ для того, чтобы получить логин и пароль в личный кабинет. К тому же у вас появится доступ ко всем государственным услугам, что является плюсом, нежели если вы получили бы доступ только на сайт налоговой службы.

Вышеизложенными способами можно узнать цену квартиры по адресу через интернет.

Как рассчитываются инвентаризационные показатели

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости происходит с учетом:

• величины восстановления УПВС;
• итог переводят на цены 1991 года;
• итог корректируется с помощью определенных коэффициентов;
• исчисляется износ недвижимого имущества на последнюю дату инвентаризационных работ, умножают значение УПВС и износ;
• затем последний вычитают из оценочной цены и получают итог.

Рассмотрим, как рассчитать необходимый показатель. При расчете инвентаризационной стоимости жилого дома, комнаты, квартиры и иной недвижимости обычно используются три основных метода, к ним относят:

1. Доходный. Такой метод подразумевает, какой доход принесет квартира в данном районе, т.е. при сдаче её в аренду. Он используется очень редко, потому что не актуален, и только в тех случаях, когда сведений на объект очень мало.
2. Сравнительный. Метод подразумевает использование аналогов в качестве проведения оценочных работ, которые были проданы или продаются в один и тут же промежуток времени. Эти сведения дают приблизительную цену объекта.
3. Затратный. Для подсчетов применяют в качестве показателей – расходы на строительные материалы и прочих строительных конструкций, а также учитывается цена участка земли. Инвентаризационная оценка по такому методу чаще используется для новостроек.

Ставка может начисляться на базе стоимости кадастра и инвентаризации. Обычно смотрят на квадратуру жилья. Для квартиры, например, 20 метров это минимум, не облагающийся налогом. Для комнат – 10, а для загородных домов – 50. Также не оплачивать налог могут граждане из следующих категорий:

• участники войны и военных действий;
• ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
• граждане с инвалидностью 1 и 2 групп;
• военные и граждане, находящиеся в запасе со стажем 20 лет и больше;
• многодетные семьи с 4-мя и более детьми.

Что делать, если вы не согласны с указанной ценой

Рассмотрим, как происходит оспаривание в случае несогласия физлица с ценой, прописанной в документе. За ним существует право оспорить инвентаризационную стоимость. Но для этих целей следует нанять независимого оценщика, чтобы он составил свой отчет об оценке.

В исковом заявлении указывают следующие данные:

1. Наименование ответчика, т. е. организация, проводившая независимую оценку.
2. Причину иска (своего несогласия со справкой) и пожелания для исправления. Изменить стоимость можно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения – тогда увеличится и налог.
3. Свои данные паспорта.

Дополнительно к иску прикладывают следующую документацию:

• инвентарные бумаги на жильё;
• копию свидетельства о собственности;
• независимая оценка от платного оценщика, подтверждающая некорректные расчеты от сотрудников БТИ.

Для большей уверенности можно обратится к услугам профессионального юриста, который поможет составить не только исковое заявление, но и будет участвовать в заседании, поддерживая ваши интересы. Запись на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте через онлайн-консультанта.

Заключение

Инвентаризационную стоимость объекта недвижимости списывать со счетов ещё рано, она и сегодня нужна для проведения некоторых операций. Для нотариуса справка с оценочной стоимостью – очень важный документ, так же, как и для налоговой службы при расчёте налогов. Ежегодно стоимость растет, как и любая другая.

Подробнее о том, что такое кадастровая стоимость квартиры вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Что такое кадастровая стоимость?

13 августа 2018

Каждый объект недвижимости может иметь несколько видов стоимости — это инвентаризационная, кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Они зависят от целей использования объекта недвижимости.

Раньше для налогообложения в нашей стране использовалась так называемая инвентаризационная стоимость – стоимость объекта с учетом затрат на его возведение и износа. Она не учитывала ценность местоположения объекта недвижимости, что, с социальной точки зрения, считалось несправедливым. Рыночная стоимость позволяет более полно оценить недвижимое имущество. Сегодня именно ее принято использовать в качестве базы для налогообложения. Аналогом рыночной стоимости является кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Говоря о разнице рыночной и кадастровой стоимости, необходимо отметить, что под рыночной стоимостью понимается цена, по которой объект недвижимости может быть продан или приобретен на рынке недвижимости. То есть, профессиональным языком, рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная на дату оценки для обмена недвижимого имущества на рынке недвижимости между заинтересованными покупателем и продавцом после проведения надлежащего маркетинга. При этом каждая из сторон должна действовать, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Кадастровая стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы и цены сделок на аналогичную недвижимость, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.

В идеальном варианте кадастровая стоимость должна быть равна рыночной. Однако совпасть эти стоимости могут лишь случайным образом, так как рассчитываются на несовершенном рынке по разным методикам, зависят от качества информационного обеспечения, от позиции сторон сделки и от других, иногда непредвиденных, обстоятельств. Кроме этого, необходимо иметь в виду, что рыночная стоимость меняется вместе с рынком, в то время как кадастровая рассчитывается не чаще чем 1 раз в 3 года (в городах Федерального значения 1 раз в 2 года) и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость можно, если они рассчитаны на одну дату. При этом кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной стоимости. Совпасть по указанным выше причинам они не могут, поэтому можно рассуждать лишь о корректности расчета этих величин и о разнице между ними.

Оспаривать кадастровую стоимость в комиссии или в суде налогоплательщику стоит лишь тогда, когда можно доказать, что кадастровая стоимость по каким-то причинам оказалась выше рыночной, и ее уменьшение позволит компенсировать судебные издержки и сэкономить на налогах. Для этого необходимо обратиться к рыночному оценщику, за определённую плату он подготовит отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, который будет использован в качестве доказательства в комиссии или в суде.

Однако, прежде чем платить деньги, лучше обратиться в ГБУ «Кадастровая оценка» для проверки правильности расчета кадастровой стоимости. При обнаружении ошибки откорректировать результат оценки можно совершенно бесплатно без обращения в комиссию или в суд.

Кадастровая экономия

За последние годы оценка кадастровой стоимости недвижимого имущества так и не стала массовой. Впрочем, спрос на эту услугу оценщиков могут обеспечить планы Министерства финансов по изменению налоговой политики на 2014 год и на 2015–2016 годы. Речь, в частности, идет о введении налога на недвижимость физических лиц, а также переход до 2018 года к налогу на недвижимость, находящуюся на праве собственности у организаций. И в том и в другом случае ставки налога будут определяться на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества, а не инвентаризационной, как сейчас.

О том, что может принести переоценка стоимости недвижимого имущества для юридических и физических лиц, и почему она так необходима, рассказывают представители ведущих оценочных компаний.

Кирилл Кулаков, первый заместитель генерального директора Центра независимой экспертизы собственности (ЦНЭС):

— Необходимость кадастровой оценки объектов недвижимости вызвана, прежде всего, потребностью приведения налогооблагаемой базы по налогу на имущество к реальному рыночному стоимостному эквиваленту. Ни для кого не секрет, что инвентаризационная стоимость (для физических лиц) и остаточная балансовая стоимость (для юридических) подчас отличаются от рыночной стоимости в десятки раз. Помимо этого кадастровая оценка зданий и сооружений, завершенная в 2012 году, позволит, наконец, перейти к налогообложению единого объекта недвижимости, включая земельные участки, которые получили свою кадастровую оценку ранее. Естественно, в силу указанных причин налог может существенно возрасти. Чтобы этого не случилось, государство, как видно из ряда законопроектов, готово, с одной стороны, снизить налог на имущество и дифференцировать его в зависимости от вида использования объекта недвижимости, а с другой, предоставить ряд социальных льгот и вычетов, необлагаемый налогами минимум квадратных метров из общей площади квартир для физических лиц.

Также в случае несогласия с результатами кадастровой оценки, законодательством предусмотрена возможность ее оспаривания с привлечением независимого оценщика, который оценит рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости с учетом всех его индивидуальных характеристик и обременений, не учитываемых при массовой оценке.

Елена Токарская, генеральный директор АКГ «Деловой профиль»:

— Массовая оценка кадастровой стоимости недвижимости, принадлежащей физическим лицам, уже практически завершена, данные опубликованы Росреестром. Но кадастровая стоимость — это не рыночная цена, она может быть как больше, так и меньше.

При расчете рыночной стоимости оценщик учитывает все существенные факторы, оказывающие влияние на цену, что позволяет считать ее справедливой. Массовая кадастровая оценка проводится не для каждого конкретного объекта недвижимости — это средняя стоимость объекта в «кадастровом квартале». Если хрущевка окружена элитными домами, то кадастровая стоимость квартиры в ней будет выше рыночной цены. Поэтому будет возникать множество спорных ситуаций, когда придется оспаривать установленную кадастровую стоимость через кадастровую комиссию или суд с привлечением оценщика.

Еще одной проблемой является индексация кадастровых цен, которая будет проводиться Росреестром, скорее всего, с применением поправочных коэффициентов, а не переоценкой. Поэтому рыночная и кадастровая цены недвижимости могут даже не коррелировать.

Таким образом, даже массовый переход на кадастровую систему оценки недвижимости в целях налогообложения не позволит решить главную проблему — уплаты налогов от реальной ее стоимости. И вместо существующего суррогата — инвентаризационной стоимости мы перейдем к другому суррогату — кадастровой стоимости, которую в большинстве случаев нельзя

использовать при совершении сделок с недвижимостью. Что не только не снизит спрос на услуги оценщиков, но подстегнет его.

Андрей Марчук, председатель совета директоров компании «Русская служба оценки»:

— Кадастровая оценка привела к бурному развитию оценочных техно-логий — геоинформационных систем, математического моделирования, широко применяются программные продукты, в том числе новые. Но, к сожалению, качество самой кадастровой оценки оставляет желать лучшего. Подтверждение тому многочисленные скандалы, связанные с оспариванием полученных результатов.

В большинстве случаев проблемы оценщиков, как выполнявших оценку кадастровой стоимости, так и участвующих в ее оспаривании, связаны с малодоступностью и сложностью проверки рыночной информации. Рос-реестр некоторое время назад торжественно презентовал открытую базу по сделкам с объектами недвижимости, но структура информации в этой базе такова, что оценщики практически не могут ее использовать в своей работе.

В ближайшее время оценочную деятельность ждут существенные изменения. Агентство стратегических инициатив разработало дорожную карту «Совершенствование оценочной деятельности». Карта включает разработку новых стандартов, доработку уже существующих, а также целый спектр мероприятий по повышению ответственности оценщиков и их квалификации. Но карта не содержит никаких мероприятий по улучшению информационного обеспечения оценщиков. По нашему мнению, усиление ответственности должно сопровождаться соответствующим доступом к информации о сделках с недвижимостью, ее собственниках и др. Качественная оценка возможна только при использовании качественных и проверенных исходных данных.

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

«Кадастровую стоимость земли можно оспорить» —

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенными соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку.

Провести кадастровую оценку по старым правилам в настоящее время невозможно ввиду нормативных ограничений. Что касается новой системы, то в 2017 году провести государственную кадастровую оценку не получится ни в одном из регионов, так как идет процесс создания субъектами бюджетных учреждений. Но уже в 2018 году там, где в 2017 году такие учреждения будут созданы, может быть проведена оценка по новым правилам. Во всех субъектах Российской Федерации согласно новому закону по новым правилам государственная кадастровая оценка будет проводиться с 2020 года.

Граждане могут узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через интернет – на сайте Росреестра при помощи сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск проводится по кадастровому номеру (в том числе – условному или устаревшему), либо по адресу.

Нередко, узнав кадастровую стоимость объекта имущества, владелец имущества расстраивается – кадастровая стоимость значительно превышает реальную цену объекта.

Отчего-же может возникать значительная разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Ответ прост. При проведении кадастровой оценки кадастровая стоимость, в большинстве своем, устанавливается с использованием методов массовой оценки.

Массовая оценка используется для оценки большого количества объектов, которые различаются между собой, поэтому вынужденным инструментом ее является применение стандартных методов к группам и классам объектов, что требует определенной работы по классификации видов и подвидов объектов недвижимости.

Соответственно, при использовании такого метода оценки выбираются определяющие факторы, влияющие на цену объекта, оценивается степень их влияния и на основании этого вычисляется цена за квадратный метр объекта недвижимости определенной группы. Например, удаленность от дороги, наличие инфраструктуры, близость к центру города, наличие либо отсутствие водопровода и газоснабжения и т.д. и т.п.

Данная проблема наиболее актуальна для владельцев земельных участков, поскольку земельный налог и арендная плата за пользование государственными и муниципальными землями уже с 2006 года исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков, зависит от кадастровой и выкупная стоимость земельного участка.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Волгоградской области, при этом обращение в комиссию физическим лицам не является обязательным. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра по Волгоградской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Волгоградской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре стоимости принимается коллегиально

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

На Интернет — сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru), выбрав регион «Волгоградская область», далее специальный подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», можно узнать всю информацию о порядке работы комиссии, созданной на территории Волгоградской области. 

В последнее время резко увеличилось количество обращений, поступаемых от физических лиц по вопросу увеличения налога на имущество (квартиры, жилые дома).

Хотелось обратить внимание граждан, что на территории Волгоградской области  решение об уплате налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости не принято.

Порядок определения налоговой базы в настоящее время происходит исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и предусматривает, что налоговая база для физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных органами технической инвентаризации в налоговые органы до 01.03.2013.

Так, например, коэффициенты-дефляторы на 2015 год установлены приказом Минэкономразвития России от 29.10.2014 № 685 в размере 1,147, а на 2016 год приказом Минэкономразвития России от 20.10.2015 № 772 в размере 1,329.

Закон предусматривает также применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности.

Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Налоговая база для объектов на территории Алтайского края: кадастровая или инвентаризационная стоимость?

Главная » Новости » Налоговая база для объектов на территории Алтайского края: кадастровая или инвентаризационная стоимость?

В связи с ежегодной рассылкой налоговых уведомлений в адрес Кадастровой палаты поступают вопросы о кадастровой и инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Жителей региона интересует, как определяется налоговая база для объектов недвижимости, расположенных на территории Алтайского края? Разъяснения по данному вопросу дает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

В первую очередь стоит отметить, что кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в результате государственной кадастровой оценки, при осуществлении государственного кадастрового учета, изменении качественных и количественных характеристик объектов недвижимости.

При этом, налоговая база определяется в отношении земельного участка на основании его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Если земельный участок образован в течение налогового периода, налоговая база определяется на день внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Налоговая база в отношении домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, зданий, строений, сооружений и помещений определяется на основе их инвентаризационной стоимости. Для определения налоговой базы на основе кадастровой стоимости таких объектов необходимо, чтобы в субъекте Российской Федерации, где располагается недвижимость, был принят соответствующий нормативный правовой акт. До настоящего времени в Алтайском крае такие документы не принимались.

Однако существует перечень объектов недвижимости, у которых налог на имущество взимается с кадастровой стоимости и данный перечень объектов недвижимости ежегодно меняется. В перечне Алтайского края значится 2946 объектов капитального строительства, налог на которые рассчитывается от кадастровой стоимости. К таким объектам в основном относится коммерческая недвижимость — деловые и торговые центры, автосалоны, супермаркеты, магазины и пр.

 

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю

В чем разница между стоимостью запасов и запасами? определение кадастровой стоимости

Недавно недвижимость оценили по-новому. Введена кадастровая стоимость, предусматривающая другие принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. В то же время нововведение привело к увеличению налоговой нагрузки. В статье рассказывается, чем кадастровая стоимость отличается от инвентарной стоимости и как она рассчитывается.

Какова инвентарная стоимость?

Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества — результат труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ).Их методология предусматривает, что при оценке за основу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Разница между кадастровой стоимостью и инвентарной стоимостью заключается в том, что во втором случае рыночные факторы не учитываются.

При инвентаризации учитывалось все, из чего состоит здание, строение или помещение — размеры и материал стен, полов, крыш, окон, дверей. В штате БТИ были предоставлены технические специалисты, которые периодически выезжали на объект и проверяли данные, имеющиеся в Бюро.

Впоследствии все изменения стали вноситься ежегодно в автоматическом режиме — во-первых, с поправкой на инфляцию, а во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как быстро здание стареет, его инвентарная стоимость растет. Если собственник недвижимости задается вопросом, как узнать инвентарную стоимость объекта, то ему стоит заглянуть в технический паспорт. Есть необходимая информация.

Какая кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость другая.В ходе своего развития Минфин поставил перед собой задачу увеличения налоговых поступлений в бюджет. Однако традиционным способом, простым увеличением налоговых ставок, этого добиться не удавалось. Поэтому мы решили пойти на другую сторону и изменить методику оценки. Цель была одна: максимально приблизить ее к рыночной стоимости.

В результате был принят федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и теперь определение кадастровой стоимости стало легальным.

Кадастровая стоимость земли

Принципы новой оценки взяты из сферы земельного налога. Уже давно расчет кадастровой стоимости производится исходя из местоположения участка и его категории. Однако он нужен не только для налогообложения, но и для арендных отношений. У партнеров по сделке тогда нет сомнений в ее размере. Все данные можно найти в кадастровой палате, которая должна производить переоценку не реже одного раза в 5 лет.

Земельные участки также имеют нормативную стоимость, которая применяется, когда невозможно определить кадастровую стоимость.Однако бывают случаи, когда только он используется, например, при получении кредита в банке, приобретении муниципальной собственности и так далее. Региональные власти вправе изменять стандартную цену ежегодно, но не более чем на четверть. Кроме того, он не должен превышать порог в 75% от рыночной стоимости.

Процедура кадастровой оценки

Задавшись целью выяснить, чем кадастровая стоимость отличается от инвентарной стоимости, следует прежде всего обратить внимание на приемы.Если инвентаризационная стоимость требует скрупулезности и методологии в течение многих лет, кадастровая оценка проводится относительно быстро. Последовательность действий с ним следующая:

• Власти региона принимают решение об оценке. Его нужно проводить не реже одного раза в 5 лет.
• Росреестр на основании этого составляет перечень объектов оценки. Данные взяты из государственной инвентаризации.
• Росреестр привлекает на конкурсной основе оценочную фирму.
• Оценщик на основании нормативных документов и коэффициентов, которые они содержат, проводит всю процедуру.
• Саморегулируемая организация оценщиков проводит экспертизу отчета кадастровой оценки.
• Полученные данные одобрены властями области и опубликованы.
• Данные внесены в систему кадастрового учета.

Кто оценивает недвижимость?

Наверное, наиболее точный ответ на вопрос, чем кадастровая стоимость отличается от инвентарной стоимости, оценивает оценщик.В этом качестве действуют специальные компании, имеющие лицензии на данный вид деятельности.

Чтобы получить доступ к желаемому пути, им необходимо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор. Такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом о подрядных закупках для государственных и муниципальных нужд. Кроме того, до подписания договора оценщик страхует за свой счет риски неправильной оценки. Сумма страховки не менее 30 миллионов рублей.

Получение государственных средств за выполненные работы становится возможным только после получения региональными властями положительного экспертного ответа на отчет и утверждения результатов оценки.

Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Оценщики для определения стоимости объектов используют целый комплекс технических регламентов, стандартов, правил и законодательства. Однако здесь не приветствуется индивидуальный подход, где сразу бросается в глаза разница между кадастровой стоимостью и инвентарной стоимостью.

Кадастровая оценка предполагает массовый подход, когда нет необходимости измерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у компаний, занимающихся этим, есть набор коэффициентов в зависимости от местоположения объекта и его категории.Берется сумма оценки BTI и умножается на эти коэффициенты. Именно поэтому инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры иногда различаются в несколько раз. Чиновники стараются учитывать буквально все — даже расстояние до троллейбусной остановки, метро или наличие детской площадки.

Коэффициенты выводятся просто. Оценщики с властями регионов берут за основу стоимость квадратного метра на рынке недвижимости и подсчитывают, на сколько это товарный запас.Осталось немного (процентов 10) уменьшить результат деления — и коэффициент готов.

Как налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости?

В связи с тем, что кадастровая и инвентарная стоимость определяется по-разному, разница в цене недвижимого имущества, принятого в качестве налоговой базы, была существенной.

Если бы налоговые ставки остались прежними, то большинство владельцев недвижимости обанкротились бы в одночасье. Так, на Урале, если цена квартиры в техпаспорте указана на уровне 200 тысяч рублей, после переоценки не менее 500 тысяч.Государство в условиях столь разной кадастровой и инвентарной стоимости недвижимости решило компенсировать убытки налогоплательщиков с помощью налоговых ставок. В результате регионам предоставляется право устанавливать налоговые ставки, хотя и в рамках коридора, утвержденного на федеральном уровне. Для жилья максимальная ставка устанавливается в размере 0,1%, если стоимость имущества не превышает 300 миллионов рублей.

Всегда ли новый налог больше, чем раньше?

Какая разница в стоимости запасов и запасов? Принципы налогообложения.При инвентарной стоимости налог был небольшим, и мало кто обращал на него внимание. Теперь другое дело. В некоторых регионах, перешедших на новый режим, налогоплательщики уже начали получать уведомления, в которых указываются неутешительные данные, превосходящие даже их худшие опасения.

Однако в некоторых случаях налог на имущество может быть уплачен даже меньше, чем раньше. Дело в том, что этот налог не облагается налогом на квартиру площадью 20 квадратных метров, на дом — 50, на жилое помещение — 10.Если учесть причитающиеся льготы, будет понятно — многие, кто живет в больших домах и престижных районах, будут платить за участки.

Например, в отдаленной сельской местности стоимость квадратного метра жилья в кадастре может составлять от 7 до 15 тысяч рублей, а в Москве — от 150 тысяч рублей и выше.

Где я могу узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?

С 1 января 2015 года Росреестр запустил сервис, с помощью которого каждый собственник может сравнить, насколько различаются инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры.Инвентаризация, как мы уже сказали, содержится в листе данных, и инвентаризация будет сообщена в ответ на запрос.

Следует отметить, что некоторые территории еще не завершили переход, и инвентарная стоимость там все еще актуальна. Расчет налога при таких обстоятельствах не изменится. Однако власти таких регионов поспешили пересчитать инвентарную стоимость, которую граждане уже видели в уведомлениях об уплате налогов. Намерения чиновников просты: к моменту поступления кадастровой стоимости предыдущая цена будет максимально возможной, а с введением коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

Можно ли оспорить кадастровую оценку?

Получается, что налог на недвижимость в стране формирует и кадастровую, и инвентарную стоимость. Отличаются они еще и тем, что инвентаризационную смету оспорить невозможно, так как она делается на основании технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровая вполне возможна, поскольку есть коэффициенты.

Чтобы выразить несогласие с представленной оценкой, на первом этапе необходимо обратиться в специальную комиссию Федерального реестра Российской Федерации, которая имеет территориальные отделения во всех ведомствах.Вам необходимо будет предоставить определенный пакет документов, подтверждающих право заявителя на данную недвижимость.

Суд или жалоба — что выбрать?

Кадастровая ошибка может быть исправлена ​​в административном порядке или в судебном порядке. Однако система оспаривания кадастровой оценки изначально была построена таким образом, что обойти комиссию Росреестра было бы невозможно. Арбитражный суд просто отклонит иск, если заявление не будет приложено к заявлению.Однако в будущем, если собственник будет убежден в своей правоте, необходимо подать в суд.

При этом в решении суда возникает одна проблема — необходимо привлечь независимого оценщика, чтобы он опроверг выводы кадастровой палаты. Эта услуга стоит дорого, а в некоторых случаях просто невыгодна. Стоимость специалиста может значительно превышать разницу в налогообложении.

Если приговор будет вынесен в пользу налогоплательщика, до внесения новой информации пройдет некоторое время, пока кадастровая палата обновит базу данных.

Налоги в Санкт-Петербурге, Россия

Санкт-Петербург

AarhusAdelaideAlbuquerqueAlmatyAmsterdamAnchorageAndorraAnkaraAshevilleAsuncionAthensAtlantaAucklandAustinBakuBaliBaltimoreBangkokBarcelonaBeijingBeirutBelfastBelgradeBelize CityBengaluruBergenBerlinBernBilbaoBirminghamBirmingham, ALBogotaBoiseBolognaBordeauxBostonBoulderBozemanBratislavaBrightonBrisbaneBristolBrnoBrusselsBucharestBudapestBuenos AiresBuffaloCairoCalgaryCambridgeCape TownCaracasCardiffCasablancaCharlestonCharlotteChattanoogaChennaiChiang MaiChicagoChisinauChristchurchCincinnatiClevelandCluj-NapocaCologneColorado SpringsColumbusCopenhagenCorkCuritibaDallasDar эс SalaamDelhiDenverDes MoinesDetroitDohaDresdenDubaiDublinDusseldorfEdinburghEdmontonEindhovenEugeneFlorenceFlorianopolisFort CollinsFrankfurtFukuokaGalwayGdanskGenevaGibraltarGlasgowGothenburgGrenobleGuadalajaraGuatemala CityHalifaxHamburgHannoverHavanaHelsinkiHo Chi Minh CityHong KongHonoluluHoustonHyderabadIndianapolisInnsbruckIst anbulJacksonvilleJakartaJohannesburgKansas CityKarlsruheKathmanduKievKingstonKnoxvilleKrakowKuala LumpurKyotoLagosLa PazLas Пальмас-де-Гран-CanariaLas VegasLausanneLeedsLeipzigLilleLimaLisbonLiverpoolLjubljanaLondonLos AngelesLouisvilleLuxembourgLvivLyonMadisonMadridMalagaMalmoManaguaManchesterManilaMarseilleMedellinMelbourneMemphisMexico CityMiamiMilanMilwaukeeMinneapolis-Saint PaulMinskMontevideoMontrealMoscowMumbaiMunichNairobiNantesNaplesNashvilleNew OrleansNew YorkNiceNicosiaOklahoma CityOmahaOrlandoOsakaOsloOttawaOuluOxfordPalo AltoPanamaParisPerthPhiladelphiaPhnom PenhPhoenixPhuketPittsburghPortland, MEPortland, ORPortoPorto AlegrePragueProvidenceQuebecQuitoRaleighReykjavikRichmondRigaRio De JaneiroRiyadhRochesterRomeRotterdamSaint PetersburgSalt озеро CitySan AntonioSan ДиегоСан Francisco Bay AreaSan JoseSan JuanSan Луис ObispoSan SalvadorSantiagoSanto DomingoSao PauloSarajevoSaskatoonSeattleSeoulSevilleShanghaiSingaporeSkopjeSofiaSt.ЛуисСтокгольмСтутгартСиднейТайпейТаллиннТампа-Бэй РайонТампереТартуТашкентТбилисиТегранТель-АвивГаагаТесалоникиТокиоТоронтоТулузаТуринТуринТуркуУпсалаУтрехтВаленсияВаллеттаВанкуверн. Розничная торговля по инвентарной стоимости для налогового отчета | Малый бизнес

Отслеживание инвентарных расходов — это больше, чем просто хорошая практика ведения бизнеса. Правильный учет стоимости ваших запасов необходим для налоговой отчетности.Расчет стоимости товарно-материальных запасов может включать не что иное, как суммирование оптовой стоимости товаров, проданных в розницу, и добавление сопутствующих расходов. Иногда этого недостаточно, и в этом случае вы должны учитывать ожидаемую розничную цену при расчете стоимости запасов.

Стандарты оценки запасов

Налоговая служба утверждает, что компании должны определять стоимость запасов в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета. В свою очередь, стандарты GAAP требуют использования первоначальной стоимости приобретения объекта запасов или рыночной стоимости, в зависимости от того, что меньше.Использование рыночной стоимости в качестве альтернативы стоимости приобретения обычно необходимо, когда товары устарели или повреждены, или когда рыночная цена снизилась.

Себестоимость товаров

Компании записывают инвентарную стоимость на начало и конец налогового года. Когда используется первоначальная стоимость, это может быть просто оптовая цена, уплаченная за товар, плюс надбавки на транспортировку, нормальную поломку и другие непредвиденные расходы. Расчет стоимости более сложен для производственных компаний, потому что вы должны добавить трудозатраты и накладные расходы к цене, уплаченной за сырье, чтобы рассчитать стоимость готовой продукции.В любом случае эта информация о затратах используется для расчета стоимости проданных товаров за год. Себестоимость определяется как общая сумма покупок плюс стоимость начальных запасов минус стоимость конечных запасов. COGS вычитается из выручки в отчете о прибылях и убытках как часть определения налогооблагаемого дохода компании.

Использование более низкой рыночной стоимости

Стандарты GAAP устанавливают ограничения, когда компания списывает запасы с более низкой рыночной стоимости. Чрезмерное списание может привести к тому, что фирма занижает свой доход для целей налогообложения — на что IRS не смотрит.GAAP определяет рыночную стоимость как текущую восстановительную стоимость объекта, не превышающую чистую стоимость реализации. Чистая цена продажи — это, как правило, фактическая розничная цена, которую вы ожидаете получить при продаже предмета. Однако вы не можете записывать стоимость запасов до числа, которое меньше чистой стоимости реализации за вычетом обычной нормы прибыли для этого предмета. Кроме того, вы не можете использовать меньшую из себестоимости или рыночной стоимости, когда запасы оцениваются с использованием метода учета по принципу «последний пришел — первым ушел», когда хеджирование используется для защиты от убытков или если есть доказательства более низкой рыночной цены на гудвилл. восстановить и таким образом стереть потерю инвентарной стоимости.

Налоговые последствия

Когда вы записываете запасы для своего бизнеса, используя рыночную стоимость ниже первоначальной, это означает, что меньшая сумма вычитается из годовой суммы начальных запасов плюс закупки. Это приводит к увеличению стоимости проданных товаров. Когда COGS вычитается из чистой выручки, валовая прибыль уменьшается. Таким образом, бизнес получает сниженный налогооблагаемый доход и более низкие налоговые счета.

Источники

Биография писателя

Базируясь в Атланте, штат Джорджия, У. Д. Адкинс профессионально пишет с 2008 года.Он пишет о бизнесе, личных финансах и карьере. Адкинс имеет степень магистра истории и социологии Государственного университета Джорджии. Он стал членом Общества профессиональных журналистов в 2009 году.

американцев сокращают свои налоги как иностранные эмигранты

В Соединенных Штатах владельцы частных домов платят в среднем 3296 долларов США в виде налогов на недвижимость в год. В некоторых штатах, таких как Нью-Йорк, Нью-Джерси, Массачусетс, Техас, Вирджиния, Коннектикут и Калифорния, в среднем составляет 7000 долларов в год.

Напротив, во многих заграничных убежищах для пенсионеров чрезвычайно низкие ставки налога на имущество, что способствует относительно более низкой стоимости жизни в таких местах, как Белиз, Мексика и Никарагуа.

Например, в этих трех странах — которые регулярно получают высокие оценки в ежегодном Глобальном пенсионном индексе International Living — эмигранты сообщают, что они платят небольшую часть того, что они сделали в США, в виде налогов на недвижимость.

Больше от International Living:
Купите и уйдите на пенсию в Никарагуа по цене менее 100 000 долларов
Дом за 129 000 долларов в этой части Белиза с видом на море
Найдите доступный пляжный отдых в Лос-Кабосе, Мексика

Белиз

Burns Avenue в Сан-Игнасио , Округ Кайо, Белиз

Витольд Скрипчак | Getty Images

«Налоги на недвижимость в Белизе смехотворно низкие по сравнению с налогами в Соединенных Штатах», — говорит Энн Каффнер, корреспондент IL Belize.«Я проинтервьюировал ряд экспатов, которые владеют домами с тремя спальнями на территории площадью полакра, с видом на залив в Коросале и с видом на реку в районе Кайо. Ни один из опрошенных мною иммигрантов не платит больше, чем 50 долларов в год на налог на недвижимость в Белизе. А те, кого я опрашивал, владеющие кондоминиумами с двумя спальнями и двумя ванными на берегу моря на островах Кайес, с видом на Карибское море, платят менее 300 долларов в год по налогу на недвижимость «.

Ежегодный налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Белизе очень низкий.В зависимости от того, в какой части страны находится ваша недвижимость, ставка составит около 1,5% от оценочной стоимости. Низкий налог делает то, что оценочная оценка обычно очень мала; следствие государственной политики поощрения развития. В результате вы можете рассчитывать на то, что вы будете платить менее 500 долларов в год за большинство домов и кондоминиумов, а во многих случаях годовой налог будет меньше 100 долларов. Налоги на недвижимость устанавливаются правительством Белиза и подлежат уплате 1 апреля каждого года.

Марк и Джеки Бейкер переехали в Белиз на полный рабочий день в 2014 году из Аризоны.Они живут в Кристо Рей, деревенской деревушке в районе Кайо.

«Наши налоги на землю составляют всего 5 долларов в год, поэтому мы платим пять лет. Наши налоги на недвижимость в Аризоне составляли 8 400 долларов в год!» говорит Марк.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала не существует в Белизе.

Мексика

Ривьера Майя, Плайя-дель-Кармен, Мексика.

Бертран Гардель | Getty Images

Налоги на недвижимость в Мексике очень низкие, что резко контрастирует с налогами на недвижимость в США.С. и Канада. Годовой налог на недвижимость составляет 100 долларов или меньше, и они редко превышают 300 долларов в год.

Многие граждане США ежегодно экономят тысячи долларов на налоге на недвижимость, переезжая в Мексику. Скотти и Джим Уотсон, 72 и 70 лет соответственно, уже шесть лет живут в Плайя-дель-Кармен.

«Здесь дешевле жить», — говорит Джим, который говорит, что они платят 200 долларов в год в виде налога на свою квартиру. «Вместо того, чтобы платить налоги на недвижимость в США от 6000 до 8000 долларов США.S .. «

Ежегодный налог на недвижимость

Муниципалитет по месту жительства в каждом штате устанавливает ставку для каждой собственности. Средний налог на недвижимость в доме или кондоминиуме может составлять всего несколько сотен долларов в год. оценивается менее чем в 100 долларов в год

Эмигрант Гэри ДеРоуз говорит: «Мои ежегодные налоги на недвижимость в Мериде составляют 100 долларов. Сравните это с 11 000 долларов, которые я заплатил в Сан-Франциско десять лет назад ».

Налог на прирост капитала

Есть два способа рассчитать налог на прирост капитала в Мексике.

1. 25% от объявленной стоимости сделки или
2. 30% от чистой стоимости, то есть разница между оценочной стоимостью на момент покупки недвижимости и ее продажи с учетом времени собственность находилась в собственности, любые улучшения, выплаченные комиссионные и другие допустимые расходы.

Налог на прирост капитала должен быть рассчитан в обоих направлениях с помощью бухгалтера или нотариуса (нотариуса), и уплачивается меньшая ставка.

Никарагуа

Гранада, Никарагуа.

Джейн Суини | Getty Images

«Самая невероятная экономия в Никарагуа — это налоги… или, я бы сказал, почти никаких налогов», — говорит Бонни Хейман, корреспондент Никарагуа IL . «Мой дом с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и видом на океан на половине акра обошелся мне всего в 141 доллар в этом году, и с каждым годом он дешевеет».

Ежегодный налог на недвижимость

В Никарагуа ежегодные налоги на недвижимость уплачиваются муниципальным властям и составляют примерно 1% от муниципальной кадастровой стоимости собственности.Хотя кадастровая стоимость земли рассчитывается по значительно меньшей рыночной стоимости земли при покупке дома.

Если стоимость городского дома составляет менее 40 000 долларов или если площадь сельского дома составляет 2,4 акра или меньше, вы освобождаетесь от этих налогов. И сельхозугодья площадью до 51 акра также освобождены от налогов на недвижимость.

Налог на прирост капитала

Никарагуа облагает налогами своих граждан, резидентов и нерезидентов весь доход, полученный в стране.Прирост капитала рассматривается как обычный налогооблагаемый доход. Если вы продадите свою собственность в Никарагуа, вы будете обязаны платить налог с доходов в размере не более 30%.

Эта статья впервые появилась на InternationalLiving.com.

(PDF) Влияние выбора методов оценки запасов на прибыль, налоги и заключительные запасы

«Влияние выбора методов оценки запасов на прибыль, налоги и заключительные запасы»

Эдори Даниэль Симеон1, AFMJ Том 3, выпуск 07 июля 2018

Из таблицы 6, при значимости корреляции 0.889 **,

0,889 ** и 0,874 ** предполагают очень сильную корреляцию. Поэтому мы

отвергаем нулевую гипотезу об отсутствии корреляции, а

принимаем альтернативную гипотезу. То есть существует значительная корреляция

между выбором методов оценки запасов

и прибылью, налогами и запасами на конец периода.

8. Обсуждение результатов

Из таблиц 3 и 5, запасы на конец периода с использованием FIFO

составили 181 900 долларов США, в то время как по методу средневзвешенного

конечные запасы составили 173 430 долларов США.Здесь текущий актив компании

будет выше для компании, использующей метод

FIFO, чем у компании, использующей метод взвешенного среднего

. Это означает, что общие текущие активы компании

, использующей метод оценки запасов FIFO, будут на

выше, чем у компании, использующей метод взвешенного среднего

.

Из двух отчетов о прибылях и убытках сверх прибыли за

года чистая прибыль и налог с использованием метода FIFO составили

в размере 238 250 долларов США и 166 775 долларов США и 71 475 долларов США

соответственно, в то время как взвешенная средний метод

составил 230 210 долларов США, 161 147 долларов США и 69 063

долларов США соответственно.

Подразумевается, что, когда компания выбрала метод оценки запасов

методом FIFO, такая компания

будет декларировать более высокую прибыль за год, чем компания, выбор

которой является методом средневзвешенного значения. Неизменно компания

, использующая метод FIFO, будет платить более высокий налог.

Метод FIFO отдает предпочтение компании с точки зрения суммы

, объявленной как прибыль и закрывающие запасы.Кроме того,

благоприятствует правительству, поскольку компания будет платить больше налогов

, а также благоприятствует акционерам, поскольку более высокая прибыль приводит к увеличению дивидендов на

. Это также привлечет больше инвесторов, так как

будут объявлены более высокие прибыль и дивиденды.

Корреляционный анализ (таблица 7) показывает очень сильную значительную корреляцию

между выбором метода оценки запасов

и прибылью, налогами и запасами на конец периода.Коэффициент корреляции

между выбором запасов

и прибылью, налогом и запасами на конец периода составил 0,889 **,

0,889 ** и 0,874 ** соответственно.

Вывод этого исследования согласуется с выводами

Кирантина, когда он утверждал, что выбор инвентаря

Оценка

влияет на валовую прибыль и чистую прибыль

и Жюстин, которая высказала мнение, что метод оценки любой

компания выбирает влияние непосредственно на чистую прибыль

и налоговые обязательства этой компании.

9. Заключение

В исследовании изучалось влияние выбора метода оценки запасов

на прибыль, налоги и закрытие запасов

. Расчеты производились двумя методами из

методов оценки запасов. Затем была проверена корреляция

при выборе метода оценки запасов и

прибыли, налога и запасов на конец периода.

Исследователи пришли к выводу, что выбор стоимости запасов

напрямую влияет на прибыль, налоги и закрытие

запасов любой компании и что существует очень сильная корреляция

между выбором оценки запасов и

прибылью, налогом. и закрытие инвентаря.

Список литературы

1. Без границ (2016). Влияние метода инвентаризации на анализ финансовой отчетности

. Без границ

Бухгалтерский учет без границ. Получено с сайта

http://www.boundless.com/accounting/textbooks/b

oundless-Accounting-учебник / контроллинг-и-

отчет-инвентаризация-5 / оценка-инвентаризация-

менеджмент-39 / Impact-of-inventory-method-on-

financial-report-analysis-266-4884 /

2.Чирантан Басу. Как различные методы инвентаризации

могут повлиять на чистую прибыль.

http://smallbusiness.chron.com/differentinventory-

методы-могут-влиять-чистый-доход-34570.html

3. Ибарра В. К. (2008). Выбор инвентаризационной стоимости

Метод выбранных компаний на Филиппинах.

Журнал международных бизнес-исследований, 7 (1),

4. Игбен, Р. О. (2009). «Финансовый учет стал

простым», Лагос, Roi Publishers

5.Джастин Джонсон. Влияние финансовой отчетности

при переходе на LIFO с FIFO

http://smallbusiness.chron.com/impac-financial-

reports-Switching-lifo-fifo-51234.html

6. Нил Кокемюллер. Каковы последствия использования

методов инвентаризации LIFO и FIFO?

http://smallbusiness.chron.com/implecation-using-

lifo-fifo-inventory methods-18448.html

7. Носиру А.А. (2015).Налоговый эффект FIFO и

LIFO на рентабельность производства.

https / www.linkedin.com / pulse / tax-effect-fifo-lifo-

profitability-manufacturing-nosiru

8. Омолечинва, EO (1991) Coping with Cost

», Лагос, Бухгалтерский учет, Пунмарк, Нигерия

9. Oyekwelu, UL & Uche, UB (2014). Влияние принятия

МСФО на оценку запасов и финансовой отчетности

в Нигерии. Европейский журнал

бизнеса и менеджмента, 6 (8), 29-34

10.Панди И. М. (1966). Финансовый менеджмент,

Лондон, издательство Vikas Publishing Hse ltd.

11. Сиянбола Т. Т. (2012). Влияние оценки запасов

на прибыльность обрабатывающих производств.

Международный журнал перспективных исследований в области

Менеджмент и социальные науки 1 (2), 35-46

12. Стивен Брэгг (2017). Метод взвешенного среднего

Обзор. Доступно по адресу:

http://www.accountingtools.com/articles/2017/5/13

/ weighted-average-method-weighted-average-

cost

Машинный перевод Закона 48/2002, Of 23 декабря, Кадастр недвижимости.»(Испания)

ДЖОН КАРЛОС I

КОРОЛЬ ИСПАНИИ

Всем, кто это представляет и понимает.

Сабед: Общие суды одобрили, и я прихожу для утверждения следующего Закона.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Я

История Катастрофы в Испании является парой к рождению и эволюции современного государства, и ее моменты большей или меньшей значимости, как правило, явным отголоском различных ситуаций, через которые она прошла.Общественные финансы. Это демонстрируется позицией, достигнутой Catastro на протяжении 18 и 19 веков, всегда отмеченной последовательными попытками реформирования нашей Гасиенды, среди которых необходимо выделить магна кадастровую съемку, проведенную маркизом де ла Энсенада, в середине. того века, чтобы предоставить нации необходимый инструмент для справедливого взимания территориального налога.

Параллельно с этой эволюцией нормы, регулирующие Катастрофу, действовали до тех пор, пока 23 марта 1906 г. не вступил в силу Закон о земельном участке топографического кадастра, последний автономный текст этого института. регулируется и все еще частично регулируется.С тех пор его руководящие принципы были связаны с различными нормативными актами в отношении разных налоговых показателей, что является логической связью, если принять во внимание, что источником и основным применением Катастрофы в нашей стране, без сомнения, является налог.

Однако, наряду с налоговой целью, в последние годы Catastro увидела необходимость использования содержащейся в нем информации для многих других видов деятельности, как государственных, так и частных, которые эволюционировали, чтобы стать тем, чем она является сегодня: отличной инфраструктурой территориальной информации. доступный для всех государственных администраций, федеральных властей, компаний и граждан в целом, присутствие которых в обществе и сложность которых требует существования собственного закона, регулирующего его конфигурацию и деятельность.Это гарантирует, что кадастровый институт будет эффективен не только в служении принципам всеобщности и налоговой справедливости, но также сможет способствовать справедливому распределению государственных ресурсов, принципы. Государственный суд постановил, что Государственный суд постановил, что Государственный суд постановил, что Суд включил графическую информацию и кадастровую идентификацию ферм в Реестр собственности.

Этот Реестр, учреждение, которому правовая система приписывает основную функцию каждого современного государства по обеспечению защиты зарегистрированных прав и, вместе с тем, трафика легальной недвижимости, является Единой регистрацией, имеющей последствия общественная вера в отношении прав собственности и прав на недвижимость.

За три пятилетия, прошедшие с момента публикации Закона 39/1988 от 28 декабря, регулирующего местные органы власти, которые, в свою очередь, также дисциплинируют Катастрофу, мы стали свидетелями растущего осознания важности координации и объединения всех связанных задач. к его подготовке или, что то же самое, с обновленным ведением базы данных, которая является его основным активом.В этом контексте было много различных положений разного ранга, которые изменили или дополнили положения, изначально содержащиеся в Законе о местном самоуправлении. Среди них обязательно сослаться на Закон 53/1997 от 27 ноября, который частично вносит поправки в Закон 39/1988 от 28 декабря, регулирующий деятельность местных фермерских хозяйств, и устанавливает сокращение налоговой базы налога на недвижимость, а также Законы 42/1994, 30 декабря, 13/1996, 30 декабря, 50/1998, 30 декабря, 55/1999, 29 декабря, 14/2000, 29 декабря и 24/2001 от 27 декабря, все из которых являются налоговыми. меры, административный и социальный порядок.

II

Многократное использование кадастровой информации не умаляет того факта, что налоговая природа учреждения противоположна, поскольку она служит справочным элементом для управления различными налоговыми показателями. три территориальных уровня государственных финансов.

Конституционный суд прямо признал это в Постановлении от 16 декабря 1999 г., указав, что, поскольку это общепринятое учреждение и незаменимо для управления некоторыми из наиболее важных государственных налогов, Катастрофа, без сомнения, должна быть Общая казна статья 149.1.14.a Конституции Испании. Именно в этом обосновании подтверждается принадлежность Закона о Катастрофе к Министерству финансов и его отнесение к исключительной компетенции государства, и, как следствие, компетенция экономических и административных судов штата в отношении обзор актов кадастровых процедур.

III

Положение о Реестре недвижимого имущества, содержащееся в этом Законе, в общих чертах содержит ядерную часть предыдущего законодательства, включая некоторые из упомянутых законодательных изменений, направленных, с одной стороны, на его систематизацию и обогащение в свете накопленный опыт и, с другой стороны, приспособить его к базовой и общей структуре, регулирующей административные процедуры.

В частности, и без ущерба для конкуренции со стороны государства, стремления Айкомунаса были учтены в новом постановлении, чтобы играть более значительную роль в управлении катастрофой, расширение Комиссии также смогла сделать вклад в развитие Европейского сообщества в области государственной политики.

Закон содержит, прежде всего, объективное определение Катастрофы как того, чем она является на самом деле, административного реестра, провозглашающего его готовность служить уже упомянутым конституционным принципам и, следовательно, совокупности государственных администраций, федариев и граждан. и все это без ущерба для компетенции и функций, возложенных на Земельный кадастр.Таким же образом прилагаются соответствующие усилия для точной конфигурации кадастровых концепций недвижимости и держателя, как основных частей учреждения, так и, следовательно, налога на недвижимость, и в отношении такого держателя предусматривается: регулирование его положения по отношению к администрации, которое можно охарактеризовать как подлинно установленное законом.

Это также регулирование процедур включения недвижимости в Catastro Inmobiliario, которое, как оказалось, является краеугольным камнем новых правил, с немедленным вступлением в силу, в частности, в местной налоговой системе.Для его реализации Закон устанавливает ряд процедур, которые характеризуются, в основном, и, с одной стороны, своим соответствием общим правилам, содержащимся в Общем налоговом законодательстве и Правовом режиме государственной администрации и Общей административной процедуре. ; и, с другой стороны, особый интерес, проявленный к установлению упрощенных или сокращенных форм, в значительной степени основанных на сотрудничестве с муниципалитетами, с четкой целью содействия (а) обеспечению соблюдения своих обязательств, тем самым продолжая линию, взятую Законом 13 / 1996 г., в силу чего обновление кадастровых прав в значительной степени основывалось на плодотворном сотрудничестве нотариусов и земельной документации.Таким образом, мы, например, используем серию процедур, которые Закон называет коммуникациями, а также позволяет исправлять в определенных случаях кадастровую информацию, а также уделять необходимое внимание таким вопросам, как эффективность различных акты кадастрового управления и его уведомительный режим.

Точным и систематическим также должно быть квалифицировано положение, содержащееся в Законе о кадастровой стоимости, понятие, на котором в предыдущих постановлениях делался главный акцент и которое теперь, все еще сохраняя свое исключительное значение, становится интегрированным в более широкое кадастровое описание.В соответствии с наиболее фундаментальными аспектами, нововведения также были нацелены на систематизацию и упрощение различных механизмов, необходимых для определения ценностей и усиления принципа законности, а также на освящение умеренности в его конфигурации.

Другими аспектами, которые являются объектом внимания и регулирования в Законе, являются кадастровая справка, обновление ценностей по группам муниципалитетов с учетом их недвижимости, обязанность сотрудничества и санкции.

Наконец, необходимо выделить частичный характер текста, содержащегося в этом Законе, который не охватывает все кастральные аспекты, которые должны регулироваться стандартом этого ранга и которые теперь разбросаны по разным законам. Вот почему в последнем положении Правительство имеет право изменить в едином тексте ряд правил, относящихся к вопросу, содержащемуся в этом Законе, переработка которого будет включать уточнение и гармонизацию этих правил. положения.

ОДИНОЧНЫЙ НАЗВАНИЕ

Из Регламента

Недвижимость

Статья 1.Определение, принципы, содержание и компетенция в области землепользования.

1. Real Estate Catastro — это административный регистр при Министерстве финансов, описывающий недвижимость, городские и особые характеристики, как это определено в этом Законе.

Положения настоящего Закона не наносят ущерба полномочиям и функциям Земельного реестра, а также материальным правовым последствиям, возникающим в результате регистрации собственности в этом Реестре.

2.Кадастровая информация будет служить принципам всеобщности и налоговой справедливости и справедливого распределения государственных ресурсов, с этой целью Catastro будет сотрудничать с государственными администрациями, судьями и судами, а также с регистрацией собственности для осуществления их соответствующих функций и компетенций. Он также будет доступен для государственных политиков и граждан, которым требуется информация о территории, в соответствии с положениями Закона 24/2001 от 27 декабря о мерах финансового, административного и социального порядка.

3. Кадастровое описание недвижимого имущества должно включать его физические, экономические и юридические характеристики, включая местоположение и кадастровую привязку, поверхность, использование или назначение, класс сельскохозяйственных культур или использование, качество конструкций, графические изображения. представительство, кадастровая стоимость и кадастровый держатель. Только в отношении кадастровых эффектов, если не доказано обратное, и без ущерба для Реестра собственности, юридические заключения которого будут иметь преимущественную силу, данные, содержащиеся в Недвижимом имуществе, считаются правдивыми.

4. Создание и поддержание Real Catastro и распространение кадастровой информации находится в исключительной компетенции государства. Эти функции, которые включают, среди прочего, оценку, инспекцию, разработку и управление кадастровым картированием, будут выполняться Генеральным управлением катастрофы напрямую или посредством различных формул сотрудничества, установленных с различными администрациями. юридические лица и государственные корпорации.

В отступление от предыдущего параграфа высшая функция согласования ценностей и утверждения значений ценностей в любом случае будет осуществляться Генеральным управлением катастроф.

Статья 2. Городская недвижимость, деревенская недвижимость и особенности.

1. К исключительным кадастровым эффектам он относится к недвижимому имуществу, участку или части земли одного и того же характера, замкнутым на муниципальном уровне и замкнутым многоугольной линией, которая ограничивает для таких эффектов пространственный диапазон право собственности владельца или нескольких отдельных лиц и, при необходимости, здания, расположенные в этом районе, независимо от владельца и независимо от других прав, которые принадлежат собственности.

Вы также получите вознаграждение за недвижимость:

(a) Различные частные элементы зданий, которые могут использоваться независимо, в соответствии с особым горизонтальным режимом собственности, а также целое, созданное различными частными элементами, (а) взаимно связанными и приобретенными в единицу действия и, в соответствии с регулируемыми условиями складские помещения и парковочные места in pro indiviso предназначены для исключительного и постоянного использования и удовольствия владельца. Отнесение элементов, общих для соответствующих зданий, к единственному результату их кадастровой оценки, осуществляется в порядке, установленном постановлением.

(b) Объем административной концессии на недвижимое имущество или на общественные услуги, к которым он относится.

(c) Те, на которые распространяется параграф 7 настоящей статьи.

2. Каждому объекту недвижимости в качестве идентификатора будет присвоена кадастровая ссылка, состоящая из буквенно-цифрового кода, который позволяет однозначно разместить его в официальной картографии Катастрофы.

3. Недвижимость подразделяется на городскую, деревенскую или особую.

Городской или деревенский характер здания будет зависеть от характера его почвы.

4. Земля городского типа в соответствии с городским планированием классифицируется как городская, в которой, в соответствии с дополнительным положением Закона 6/1998 от 13 апреля о режиме почв и валораций, рассматривается возможность урбанизации. и тот, который соответствует характеристикам, содержащимся в статье 8 указанного Закона. Такое же внимание будет уделено тем почвам, на которых городские способности, эквивалентные предыдущим, могут быть реализованы в соответствии с автономным законодательством.

Исключением из рассмотрения земли городского типа является то, что она объединяет недвижимость с особыми характеристиками.

5. Под землей деревенского характера понимается земля не городского типа в соответствии с положениями предыдущего параграфа и не интегрированная в недвижимость с особыми характеристиками.

6. Для кадастровых целей будут учтены постройки:

(a) Здания должны быть из любых материалов, которые построены, и для использования, для которого они предназначены, при условии, что они постоянно прикреплены к земле и независимо от того, возвышаются ли они на своей поверхности или оказываются заблокированными в недрах и которые можно транспортировать или разбирать.

(b) Промышленные, коммерческие, спортивные, развлекательные, сельскохозяйственные, животноводческие, лесные и пресноводные рыбоводные объекты, рассматриваемые как таковые, среди прочего, дамбы, резервуары, погрузчики, пружины, брюки и теплицы, и в любом случае машины и инструменты исключены.

c) Работы по развитию и улучшению, такие как проекты, и те, которые выполняются для использования обнаруженных пространств, таких как вольеры, предназначенные для рынков, открытые месторождения, поля для занятий спортом, автостоянки а также пространства или аксессуары к зданиям и сооружениям.

Они не должны принимать во внимание строительные работы по урбанизации или благоустройству, которые регулируются нормативными актами, без ущерба для того факта, что их стоимость должна быть включена в собственность собственности как неотъемлемая часть стоимости земли, а не тонировочные или мелкие навесы.

7. Недвижимость с особыми характеристиками представляет собой сложный комплекс специализированного использования, интегрированный с почвой, зданиями, сооружениями и работами по урбанизации и благоустройству, которые благодаря своему унитарному характеру и окончательной связи для своей эксплуатации настроены на кадастровые целей как единое недвижимое имущество.

Особые свойства объектов относятся к следующим группам:

(a) Те, которые предназначены для производства электроэнергии, газа и нефтепереработки, а также для атомных электростанций.

(b) плотины, водные трапы и водоемы, включая их русло или стекло, кроме предназначенных исключительно для орошения.

c) Автомагистрали, дороги и платные туннели.

г) Аэропорты и торговые порты.

Статья 3. Кадастровые заголовки.

1.Физические и юридические лица, отнесенные к категории недвижимого имущества недвижимого имущества, являются кадастровыми собственниками на владение имуществом любого из следующих прав:

(a) Административное назначение недвижимого имущества или общественных услуг, на которое оно влияет.

б) Вещественное земельное право.

c) Фактическое право узуфрукта.

г) Право собственности.

Запись в Реестре собственности кадастровой собственности в соответствии с одним из допущений, определенных в предыдущем абзаце, в установленном порядке исключает применение остальных.

2. Если право собственности удовлетворяется любым из других прав, упомянутых в пункте 1 настоящей статьи, оно также должно быть зарегистрировано в качестве собственника владельца, который запрашивает его в соответствии со статьей 5 (5) настоящей статьи. . Закон.

3. Если недвижимое имущество или одно из прав, упомянутых в пункте 1 настоящей статьи, принадлежит множеству лиц, кадастровый титул присваивается сообществу, составленному всеми из них, которое регистрируется под именем, полученным в результате из его налогового идентификатора.В случае несоблюдения обязательства предоставить идентификационный номер налогоплательщика и без ущерба для каких-либо штрафов, которые могут быть наложены, право собственности переходит к любому из членов сообщества, членов или членов сообщества или организации без личность, о которой идет речь.

Личность и участие каждого члена сообщества, членов или членов вышеупомянутых организаций должны быть зарегистрированы в Реестре недвижимого имущества, когда это прямо требуется с единогласного согласия этих членов.Кроме того, супруги финансового общества смогут потребовать, чтобы личность каждого из них была занесена в Реестр недвижимости.

4. В своих отношениях с Catastro Inmobiliario держатели кадастра обладают правами, признанными в главе I Закона 1/1998 от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков, с особенностями, предусмотренными в Законе.

Кадастровые владельцы обязаны сотрудничать с Real Estate Catastro, предоставляя им данные, отчеты или записи, которые являются точными для их управления, либо в целом, либо в порядке компетентных органов этого органа в соответствии с правилами положил.Презумпция, изложенная в части 3 статьи 1 настоящего Закона, не должна использовать кадастрового держателя, который не выполняет это обязательство.

5. В случае расхождения между идентификационными данными кадастрового держателя и собственника согласно Земельному кадастру на фермах, кадастровая ссылка на которые внесена в этот реестр, будет приниматься во внимание для целей Катастрофа, возникшее в результате нее право собственности, за исключением того, что дата документа, для которого происходит включение в Катастрофу, является более поздней, чем дата права собственности, внесенного в Земельный кадастр.

Статья 4. Включение в состав недвижимого имущества недвижимого имущества и его изменения.

1. Включение недвижимого имущества в Real Catastro, а также изменение его характеристик, которое повлечет, в случае необходимости, присвоение кадастровой стоимости, является обязательным и может быть расширено до изменения количества данные, необходимые для того, чтобы кадастровое описание пострадавших зданий соответствовало действительности. Это будет сделано с помощью одной из следующих процедур:

а) Заявления, сообщения и запросы.

б) Восстановление несоответствий.

в) кадастровая инспекция.

г) Оценка.

2. Действия, вытекающие из процедуры регистрации, должны быть мотивированы в соответствии с положениями статьи 13.2 Закона 1/1998 от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков. Если акт включает определение новой кадастровой стоимости, он должен быть мотивирован выражением представления новой кадастровой стоимости и, при необходимости, основных модулей почвы и строительства, стоимости в многоугольнике, улице, участке, зона или Изобретение относится к типу конструкции и типу сельскохозяйственных культур, определению применяемых поправочных коэффициентов и поверхности зданий.

Действия, упомянутые в предыдущем параграфе, подлежат пересмотру в сроки, изложенные в главе VIII раздела III Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, без вмешательства экономической и административной жалобы, приостанавливающей их принудительное исполнение, за исключением случаев, когда приостановление действия компетентным Экономическим и Административным судом согласовано в исключительных случаях по запросу заинтересованного лица и не оправдывает, что его исполнение может нанести ущерб невозможному или трудному ремонту, предписывая, в соответствующих случаях, принятие защитных мер, которые необходимы для обеспечения защита общественных интересов и эффективность оспариваемого решения.

3. В процедурах, указанных в параграфе 1, действие должно означать обязательство сделать заявление или сообщение или лицу, подающему заявку, в зависимости от обстоятельств.

Если несколько кадастровых держателей находятся в одном здании, действия, вытекающие из процедур регистрации, должны пониматься исключительно собственником, упомянутым в Статье 3 (1) настоящего Регламента. Закон. Тем не менее, и без ущерба для предыдущего параграфа, при условии, что принятое решение может повлиять на кадастровое описание здания, об обработке процедуры сообщается собственнику здания.который зарегистрирован в соответствии с положениями пункта 2 этой статьи.

4. Упомянутые в настоящей статье процедуры носят налоговый характер и регулируются положениями настоящего Закона с применением положений Закона 230/1963 от 28 декабря, Общего налога и Закона 1/1998. от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков и Закона 30/1992 от 26 ноября о правовом режиме государственной администрации и общей административной процедуры, а также о его положениях о развитии.

Статья 5. Порядок регистрации посредством деклараций, сообщений и заявлений.

1. Заявления — это документы, с помощью которых в Регистре недвижимого имущества указывается или признается, что произошли определяющие обстоятельства высокой, низкой или измененной кадастровой характеристики зданий. Заявления должны быть сделаны в форме, сроках, образцах и условиях, определяемых Министерством финансов.

Владельцы прав, указанных в Статье 3 (1), когда они должны быть освобождены от кадастровых функций в соответствии с этим параграфом, обязаны оформить отчеты, которые являются включением в недвижимость зданий и их изменения, за исключением случаев сообщения или применения, предусмотренных данной статьей.Они также обязаны сотрудничать с «Catastro Inmobiliario», предоставляя им всю информацию, необходимую для их управления, либо в целом, либо по запросу компетентных органов Регламента (ЕС)

.

2. Они связи:

(a) Указанные нотариусами и регистратором собственности в соответствии со статьей 55 Закона 13/1996 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, при условии соблюдения условий, предусмотренных в статье 54 того же Закона.

b) Те, кто формулирует Aycidones, которые посредством постановления о налогообложении обязаны доводить до сведения Catastro Real Estate факты, действия или предприятия, которые могут создать высокий, низкий или модифицированный кадастровые производные действий, для которых соответствующие была предоставлена ​​лицензия или муниципальное разрешение на условиях, которые будут определены Генеральным директоратом по ликвидации последствий катастрофы.

(c) Те, которые нынешние администрации должны формализовать перед Catastro Real Estate в отношении предполагаемой концентрации участков, административной разборки, принудительной экспроприации и планирования и управления актами городского планирования, которые должны быть определены в регулирующем порядке.

3. Заявления и сообщения должны иметь презумпцию достоверности, установленную статьей 116 Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, без ущерба для способности Главного управления Катастрофы требовать от заинтересованной стороны документации, которая имеет отношение к делу. в каждом случае.

4. Следующие действия, действия или коммерческая деятельность должны быть предметом декларации или сообщения, в зависимости от обстоятельств:

(a) Строительство новых зданий и расширение, восстановление, снос или снос существующих, частичное или полное.Такие работы или ремонт не должны рассматриваться как имеющие своей целью простое сохранение и обслуживание зданий, а также те, которые затрагивают только декоративные или декоративные элементы.

b) Изменение использования или назначения, а также изменения культуры или эксплуатации.

c) Разделение, разделение, агрегирование и группировка недвижимого имущества.

г) Приобретение собственности в любой титул, а также ее закрепление.

e) Создание, изменение или приобретение права собственности на административную концессию и фактических прав узуфрукта и поверхности.

(f) Различия во внутреннем составе или доле участия сообществ или субъектов без правосубъектности, упомянутых в статье 3 (3) настоящего Закона, при условии, что соответствующая организация получила до положений того же закона.

5. Упомянутые в части 1 статьи 4 настоящего Закона заявления, которые должны сопровождаться соответствующей подтверждающей документацией, следующие:

(a) Запрос на выписку, который может быть сделан лицом, указанным в качестве кадастрового держателя, которое прекратило право происхождения.

(b) Заявление о регистрации права собственности, которое может быть подано владельцем, указанным в Статье 3 (2).

(c) Заявление о включении совместных прав в случаях, предусмотренных Статьей 3 (3).

6. Действия, продиктованные в результате процедур, регулируемых в этой статье, должны быть доведены до сведения заинтересованных лиц в соответствии с положениями Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, и вступают в силу на следующий день какие факты, действия или предприятия, которые привели к кадастровому включению или изменению, имели место, независимо от момента, когда они были уведомлены.

Статья 6. Порядок устранения неточностей.

1. Процедура урегулирования спора должна быть инициирована с согласия компетентного органа, либо по собственной инициативе, либо в результате вышестоящей инстанции, когда Администрация узнает об отсутствии согласия между кадастровым описанием недвижимости и недвижимость и ее происхождение не связаны с несоблюдением обязательства декларировать или сообщать, упомянутого в статье 5.

О начале процедуры будет сообщено заинтересованным сторонам в соответствии с положениями статьи 4 (3) настоящего Закона, с предоставлением им 15-дневного срока для представления аргументов, которые они сочтут уместными. Принятое решение вступает в силу на следующий день после даты согласования и уведомления заинтересованных лиц в соответствии с положениями Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги. Максимальный срок для уведомления о явном решении составляет шесть месяцев с момента уведомления заинтересованных сторон о соглашении о возбуждении дела.

Истечение максимального периода разрешения будет определять срок действия файла и файла всех действий.

2. Рабочая информация в Catastro может быть исправлена ​​ex officio, как только необходимо отразить изменения в почтовых идентификаторах или в отображении, или когда другие операции общего характера выполняются на законных основаниях, которые предназначены для поддержания надлежащее соглашение между Catastro и недвижимостью.

Статья 7.Кадастровый осмотр.

1. Деятельность кадастровой инспекции может заключаться в проверке и расследовании фактов, действий, деловых и других обстоятельств, связанных с недвижимым имуществом, в отношении которого может быть произведена инкорпорация или модификация Catastro Real Estate, а также в информации, оценке и отчетности. и совет.

Такие действия будут носить налоговый характер и будут регулироваться положениями настоящего Закона с применением Закона 230/1963 от 28 декабря, Общего налога, и Закона 1/1998 от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков. , а также положения об их развитии.

2. Проверка и расследование должны проводиться для проверки надлежащего выполнения обязательств и обязанностей, установленных в кадастровых правилах, для чего Инспекция проверяет целостность, точность и достоверность заявлений и сообщений, регулируемых настоящим Законом, и исследует возможное существование действий, действий или предприятий, о которых не было объявлено или сообщено или о которых было частично сообщено.

Проведение исследований будет развиваться в соответствии с планами инспекций, утвержденными Генеральным управлением катастроф.

3. Деятельность кадастровой инспекции оформляется протоколами, протоколами и отчетами, содержание и особенности которых определяются приказом министра финансов.

4. Включение в Земельный кадастр недвижимого имущества или изменение описания недвижимого имущества в результате проверок вступает в силу со дня, следующего за днем, в котором произошло событие, действие или бизнес.(а) относиться к этим действиям без ущерба для возможности инициирования, где это уместно, соответствующей процедуры санкций.

5. Генеральная дирекция по ликвидации последствий катастроф сможет проводить совместные инспекционные мероприятия с советами и организациями, которые осуществляют налоговое управление налогом на имущество, по их просьбе, в сроки, которые будут определены в Правилах.

Такие действия должны быть указаны в планах инспекций, упомянутых в пункте 2 выше, и должны распространяться на расследование действий, действий или предприятий, которые не были объявлены или объявлены частично или неточно, за исключением тех, кто должен быть предметом сообщения.

Статья 8. Кадастровая стоимость.

1. Кадастровая стоимость является объективно определенной для каждого объекта недвижимости на основе данных в разделе «Недвижимость» и будет интегрирована с кадастровой стоимостью земли и кадастровой стоимостью зданий.

2. При определении кадастровой стоимости учитываются следующие критерии:

(a) Местоположение здания, городские условия, влияющие на землю, и ее пригодность для производства.

b) Стоимость строительства материалов, выгоды от контракта, профессиональные сборы и налоги, которые облагаются налогом на строительство, использование, качество и возраст, а также историко-художественные или другие условия здания.

c) Затраты на производство и прибыль от бизнеса по продвижению или факторы, которые соответствуют предположениям об отсутствии вышеупомянутого продвижения.

г) Рыночные условия и ценности.

e) Любые другие относящиеся к делу факторы, регулируемые нормативными актами.

3. Кадастровая стоимость зданий не может превышать рыночную стоимость, то есть наиболее вероятную цену, по которой между независимыми сторонами может быть продано бесплатное здание, для чего она должна быть установлена ​​по приказу ( а) министерский уровень, ссылка на рынок однотипных товаров.

В недвижимом имуществе с административно ограниченной продажной ценой кадастровая стоимость ни в коем случае не может превышать эту цену.

4. Подробные технические правила концепций, правил и других факторов, которые в соответствии с критериями, изложенными выше, и в соответствии с внутренними и внешними характеристиками, влияющими на недвижимость, определяют ее кадастровую стоимость.

Статья 9. Презентация ценностей.

1. Определение кадастровой стоимости, за исключением случаев, указанных в подпункте «в» пункта 2 статьи 12 настоящего Закона, осуществляется путем применения соответствующего представления стоимости, которое в зависимости от обстоятельств и в соответствии с правилами, критериями, модулями оценки, городским планированием и другими точными элементами для выполнения такого определения, и которые должны соответствовать руководящим принципам, установленным для согласования ценностей.

Ценные бумаги могут содержать, в соответствии с условиями, которые регулируются законом, элементы и критерии, необходимые для оценки недвижимости, которая путем изменения планирования приобретает класс a (a) в результате применения правила процедуры, изложенные в Статье 3 (1) Регламента (e) No 61eof3, которые в свете условий, изложенных в Статье 3 (2) Договора, остальная часть муниципалитета может быть передана заинтересованная недвижимость.

2.Стоимость ценных бумаг должна быть муниципальной, за исключением случаев, когда обстоятельства территориального, экономического, административного или иного характера требуют большего увеличения.

В пределах своей территории стоимость поненс может составлять:

(a) Итого, когда они распространяются на всю недвижимость того же класса.

(b) Парциальные, когда они ограничиваются зданиями того же класса одной или нескольких зон, прерывистых многоугольников или усадеб.

(c) Особые, когда они влияют только на одну или несколько групп свойств с особыми характеристиками.

3. Подготовка ценных бумаг будет осуществляться Генеральным управлением по ликвидации последствий катастроф напрямую или посредством соглашений о сотрудничестве, заключаемых с любой государственной администрацией на условиях, которые она регулирует. установлен.

4. Перед утверждением общие и частичные значения стоимости должны быть представлены в городской совет или заинтересованным сторонам в сроки и с последствиями, указанными в статье 83 Закона 30/1992 от 26 ноября. Правовой основы государственного управления и общей административной процедуры.

5. Соглашения об утверждении представления полной или частичной стоимости будут опубликованы указом в Официальной газете провинции. В случае документов особой ценности, указ будет помещен в «Официальный государственный вестник» или в провинции, в зависимости от того, выходит ли его территориальный охват за пределы провинции.

Публикация таких соглашений, в которых в любом случае будут указываться место и срок для ознакомления публики с документами, к которым они относятся, будет произведена до 1 июля того года, в котором они были приняты, в случае, если а и до 1 октября в случае частичных и особых значений.

6. Стоимость ценных бумаг будет использоваться в хозяйственных и административных целях, без приостановления рассмотрения жалобы в результате вступления в силу закона.

Статья 10. Кадастровая оценка городской и деревенской недвижимости.

1. Кадастровая стоимость городской и деревенской недвижимости определяется в порядке коллективной оценки или в индивидуальном порядке.

2. Процедура коллективной оценки недвижимого имущества одного класса может быть инициирована либо по собственной инициативе, либо по запросу соответствующего городского совета, когда в отношении множества объектов недвижимого имущества существуют существенные различия между рыночной стоимостью и те, которые послужили основой для определения текущей кадастровой стоимости, либо в результате изменения в городском планировании, либо в других обстоятельствах.

3. Порядок коллективной оценки может быть:

(a) Как правило, когда требуется одобрение представления общей стоимости. Эта процедура, в которой должны быть установлены руководящие принципы, обеспечивающие национальную координацию ценностей, будет соблюдаться не менее чем через пять лет после вступления в силу кадастровой стоимости. вытекающие из предыдущей процедуры коллективной оценки общего характера и должны проводиться в любом случае через десять лет после этой даты.

b) Частичный характер, когда вам требуется одобрение статьи с неполной стоимостью. Эта процедура обеспечит согласование новой кадастровой стоимости с кадастровой стоимостью остальных зданий в муниципалитете.

(в) Упрощенный характер, если он предназначен для определения новой кадастровой стоимости в случаях, упомянутых в статье 12 настоящего Закона.

4. Любое включение или изменение Реестра недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 5, 6 и 7 настоящего Закона, должно включать, при необходимости, индивидуальное определение кадастровой стоимости имущества.затронуты в соответствии с его новыми функциями. Эта кадастровая стоимость определяется путем применения стоимости стоимости в муниципалитете при первой проверке эффективности включения или изменения кадастра или, при необходимости, путем применения модулей, установленных для соответствующего финансового года для данного финансового года. обработка упрощенной процедуры коллективной оценки.

Положения предыдущего параграфа не наносят ущерба применению последующих понентов ценных бумаг или модулей, влияющих на здание, и коэффициентов обновления, установленных последующими законами об общем бюджете штата.

Статья 11. Коллективные процедуры оценки общего и частичного характера.

1. Процедуры коллективной оценки общего и частичного характера инициируются с одобрения соответствующего документа о ценных бумагах. Кадастровая стоимость, полученная в результате этих процедур, должна быть сообщена в индивидуальном порядке руководителю кадастровых держателей в соответствии с положениями статьи 105 (4) и (5) Закона 230/1963 от 28 декабря от 28 декабря 1996 г., (a) Может потребоваться сотрудничество с местными корпорациями или другими государственными органами и организациями.

2. Уведомление должно осуществляться любым способом, позволяющим зафиксировать получение, а также дату, личность получателя и содержание уведомленного акта, при этом уведомление об уведомлении должно быть включено в файл. Выполнено.

Если невозможно направить уведомление заинтересованному лицу или его представителю по причинам, не зависящим от Администрации, и если попытка предпринята дважды, это должно быть указано в файле с изложением обстоятельств попыток уведомления.В этих случаях он будет опубликован в местах, предназначенных для воздействия в Ратуше и в Управлении соответствующей катастрофы с учетом муниципального срока, в котором расположены здания, для целей их уведомления по внешнему виду, список владельцев с ожидающими уведомлениями, в котором изложена процедура, которая их мотивирует, орган, ответственный за их обработку, а также место и сроки, в которые должен явиться адресат разбирательства, чтобы быть уведомленным.Этой публикации должно предшествовать уведомление в «Официальном вестнике государства» или в бюллетене автономного сообщества или провинции в соответствии с территориальной юрисдикцией органа, издавшего акт, с указанием места и времени публичного выступления. экспозиция. В любом случае публикация должна быть произведена в течение десяти дней с момента публикации уведомления в официальной газете. Если такой срок не сравнивался, уведомление считается составленным для всех юридических целей со дня, следующего за днем ​​истечения срока, установленного для его появления.

3. Принятые соглашения вступают в силу 1 января года, следующего за годом уведомления о них. Однако для той недвижимой собственности, в которую после утверждения размещения акций вносятся изменения, характер ее почвы и стоимость ценных бумаг должны содержать элементы и критерии, упомянутые во втором подпараграфе статьи 9.1 настоящего Закона, соглашения вступают в силу в один январь года, следующего за годом, в котором имели место обстоятельства, проистекающие из этой поправки, независимо от времени уведомления об акте.

4. Деяния, подлежащие уведомлению, могут быть обжалованы по экономическим и административным основаниям без подачи жалобы, приостанавливающей ее действие.

5. Что касается случаев уведомления о ценных бумагах, указанных в настоящей статье, срок для применения экономического и административного возмещения или требования составляет один месяц с даты уведомления. после получения уведомления или, при необходимости, по окончании периода, указанного во втором подпараграфе параграфа 2.

Статья 12. Упрощенная процедура коллективной оценки.

1. Упрощенная процедура будет инициирована соглашением о публикации указом в официальной газете провинции и не потребует разработки нового документа о ценностях.

2. Данная процедура регулируется следующими правилами:

(a) Когда это связано с модификацией планирования, которая изменяет городское развитие недвижимости, сохраняя ранее установленные способы использования, и стоимость, собранная для этих видов использования в действующей презентации, отражает рынок, новая кадастровая стоимость Количество пострадавших хозяйств будет определено в соответствии с указанными выше городскими параметрами.

(b) Когда у вас есть изменения в планировании, которые изменяют использование недвижимости, эти товары должны оцениваться, принимая как стоимость земли, соответствующую их местонахождению, которая в любом случае должна пониматься между максимальной и максимальной ценой. минимум из тех, которые предназначены для использования в оценочной массе, в которой такие товары находятся в соответствии с текущим положением.

c) Когда модификация планирования определяет изменения в характере почвы, подлежащей включению в ограниченные районы, до тех пор, пока не будет одобрен план развития, который устанавливает возможность застройки для материализации в каждом из соответствующих участков, такие товары могут быть оценены приложением. конкретных модулей для различных целей, которые будут установлены приказом министра финансов.

3. Действия, продиктованные процедурами, регулируемыми в этой статье, будут доведены до сведения заинтересованных сторон в соответствии с положениями Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, и вступят в силу в первый день января. года, следующего за годом, в который внесены изменения в план, независимо от времени начала процедуры и уведомления о ее решении. В любом случае максимальный срок для уведомления о явном решении должен составлять шесть месяцев с даты публикации соглашения о начале производства.Несоблюдение максимального срока уведомления определяет истечение срока процедуры в отношении зданий, затронутых несоответствием, без истечения срока процедуры или неэффективности разбирательства в отношении должным образом уведомленных.

Статья 13. Порядок определения кадастровой стоимости недвижимого имущества особых характеристик.

1. Процедура оценки недвижимого имущества особых характеристик начинается с утверждения соответствующей специальной презентации.

2. Уведомление, вступление в силу и оспаривание кадастровой стоимости, полученной в результате этой процедуры, регулируются положениями статьи 11 настоящего Закона.

Статья 14. Актуализация кадастровой стоимости.

1. Общие законы о бюджете государства могут обновлять кадастровую стоимость путем применения коэффициентов, которые могут быть разными для каждого типа недвижимости.

2. Аналогичным образом, Законы об общем бюджете государства могут устанавливать коэффициенты для обновления по группам муниципалитетов, которые будут определяться в соответствии с динамикой их недвижимого имущества в соответствии с классификацией того же, что и установленный Регламент.Эти коэффициенты применяются к актуальным кадастровым оценкам в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 15. Обязанность сотрудничества.

1. Любое физическое или юридическое лицо, государственное или частное, подлежит обязательству сотрудничества, установленному статьей 111 Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, в отношении данных, отчетов или записей, которые проверяются. для обучения и обслуживания Недвижимости.

2.Государственные органы и другие государственные органы, государственные органы и те, кто в целом выполняет государственные функции, обязаны предоставлять данные в Земельный кадастр в соответствии с условиями, изложенными в статье 112 Закона 230/1963 от 28 мая 1977 года. Декабрь, Генеральный налог, любые данные или справочная информация, относящиеся к его формированию и поддержанию, собираются последним либо посредством общей договоренности, либо с помощью особых требований.

В частности, местные органы власти и другие действующие администрации должны предоставить Генеральному управлению Catastro в соответствии с условиями, которые они регулируют, чтобы быть определено, ту информацию, которая важна для Catastro Inmobiliario, касающуюся управления и налогового управления налогом на имущество. , а также планирование и управление городами, слияние участков, административные беспорядки и принудительное отчуждение.

3. Передача в Земельную книгу личных данных в соответствии с положениями предыдущих пунктов не требует согласия заинтересованного лица.

Статья 16. Нарушения и санкции.

1. Следующие факты или поведение представляют собой простое налоговое нарушение, при условии, что они не являются элементом градации санкции:

(a) Непредставление заявлений, несвоевременное представление заявлений и представление ложных, неполных или неточных заявлений.Если декларацию обязаны сделать несколько человек, обязательство для одного из них исполняется.

b) Несоблюдение обязательства по предоставлению кадастровой справки, указанного в статье 50 Закона 13/1996 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка.

в) Несоблюдение обязательства по обмену информацией, указанного в статье 5 настоящего Закона.

(d) Непредоставление данных, отчетов или записей, указанных в статье 15 настоящего Закона.

e) Сопротивление, оправдание или отрицательное отношение к деятельности кадастровой администрации на этапе управления или проверки.

2. Правонарушения, указанные в параграфе 1, наказываются штрафом от 60 до 6000 евро, за исключением случая представления ложных, неполных или неточных заявлений или поведения, указанного в параграфе (d) этот абзац. Штраф составляет от 6 до 60 евро за каждую пропущенную, искаженную или неполную позицию, которая должна быть включена в декларации или оформлена в соответствии с установленными требованиями и без общей суммы штрафа, превышающей 6000 евро.Если в результате сопротивления нарушителя Администрация не может узнать запрошенную информацию или количество данных, которые она должна понимать, нарушение карается штрафом от 1000 до 6000 евро.

3. Наказания должны градуироваться в индивидуальном порядке с критериями, изложенными в пунктах (a), (b), (c), (e) и (f) статьи 82 (1) Закона. 230/1963 от 28 декабря от 28 декабря, Генеральный налог, в соответствии с правилами применения, которые устанавливаются регулярно.

Дополнительное распоряжение вначале. Сфера применения.

Настоящий Закон будет применяться на всей территории страны без ущерба для положений особых режимов, действующих в Стране Басков и Наварре.

Дополнительное положение второе. Кадастровая справка объектов недвижимости особых характеристик.

Как указано в разделе 4.a главы IV раздела I Закона 13/1996 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, для недвижимого имущества, которое в соответствии с предыдущими постановлениями в случае сельских или городского характера, он применяется к недвижимому имуществу с особыми характеристиками с момента вступления в силу настоящего Закона.

Дополнительное положение третье. Компетенция по разрешению апелляции на доступ к кадастровым данным.

Генеральный директор Catastro должен быть органом, ответственным за рассмотрение апелляции, установленной в Разделе 2.а Главы II Раздела VII Закона № 30/1992 от 26 ноября 1992 г. о Правовом режиме государственного управления и Общего административного управления. Процедура, которая применяется к решениям, в отношении которых она применяется, в соответствии с положениями, изложенными во втором положении Закона 24/2001 от 27 декабря 2001 года.Меры фискального, административного и социального порядка.

Дополнительное положение четвертое. Технический комитет по катастрофическому сотрудничеству.

Создана Техническая комиссия катастрофического сотрудничества, коллегиальный орган административного характера, зависящий от Главного управления катастрофы, который будет возглавляться Генеральным директором катастрофы или должностным лицом, в состав делегации которого войдут шесть представителей Катастрофы. вышеупомянутый центр управления и шесть других ассоциаций местных субъектов национального масштаба с более широкой имплантацией, чьи функции будут заключаться в изучении и консультировании по вопросам кадастра и сотрудничества при разработке формул сотрудничества в области кадастрового управления и налогового управления. о налоге на недвижимое имущество будет установлено.Его операционная система должна соответствовать той, которая предусмотрена в Главе II Раздела II Раздела II Закона 30/1992 от 26 ноября 1992 г. о правовом режиме государственного управления и общей административной процедуре.

Дополнительное положение пятое. Доступ к кадастровым данным.

Новая формулировка пункта (b) пункта три второго положения Закона 24/2001 от 27 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, который читается следующим образом:

«b) для выполнения положений Закона 13/1996 от 30 декабря 1996 года о фискальных, административных и социальных мерах и, в целом, для идентификации ферм нотариусами и регистраторами собственности.«

Первая временная диспозиция. Классификация недвижимости и содержание кадастрового описания.

1. Классификация сельской и городской недвижимости, установленная настоящим Законом, вступает в силу с 1 января 2006 года. Включение или внесение изменений в Real Estate Catastro, которые будут выполнены Генеральным директоратом Catastro, не потребует индивидуального уведомления кадастровые операторы при условии, что не будет внесено никаких изменений. кадастровое описание таких товаров.

До этой даты недвижимость, которая появляется или выводится из реестра недвижимого имущества, будет иметь характер, соответствующий им в соответствии с предыдущими правилами.

Однако в процедурах коллективной оценки общего характера, которые инициируются с момента вступления в силу настоящего Закона, применяется классификация товаров, содержащихся в нем, за исключением зданий, расположенных на деревенской земле, которые регулируются положениями предыдущего абзаца.

2. Недвижимость с особыми характеристиками, которая на момент вступления в силу настоящего Закона состоит из реестра недвижимого имущества в соответствии с его предыдущим характером, должна сохранять стоимость до 31 декабря 2005 года без ущерба для ее обновления, где это применимо, а также режим оценки.

Присоединение остальных зданий к Catastro Real Estate, которые в соответствии с настоящим Законом имеют состояние недвижимости с особыми характеристиками, будет осуществлено до 31 декабря 2005 года.

3. Описание недвижимого имущества, содержащееся в Реестре недвижимого имущества на момент вступления в силу настоящего Закона, должно сохраняться до тех пор, пока не будет применена практика другого последующего применения в соответствии с регламентированными процедурами включения в него, или пока другими способами не будет внесены поправки без ущерба для обновления ценных бумаг.

Однако с 1 января 2005 г. будут включены права, соответствующие допущениям и правилам настоящего Закона, при условии, что это является результатом отчетности, сообщения, применения, дополнительного устранения несоответствий и кадастровой проверки, предусмотренных в тех же и инициирован после этой даты.

Вторая временная диспозиция. Кадастровая оценка загородной недвижимости.

То, что установлено настоящим Законом в отношении определения кадастровой стоимости, приостанавливается в отношении деревенской недвижимости до тех пор, пока дата его применения не будет установлена ​​законом, сохраняя при этом свою силу, тем временем, для указанных целей, второй подпараграф Статья 3 (1) Закона № 39/88 от 28 декабря 1988 г. о правилах, регулирующих деятельность местных властей, и процедуре обновления земельной книги, как указано в статье 31; и (а) положения Закона 24/2001 от 27 декабря «О налоговых мерах, административном и социальном порядке» и его нормативных актов.

Переходное положение третье. Ранее существовавшие правила.

До тех пор, пока не вступят в силу положения настоящего Закона, положения настоящего Закона остаются в силе, если они не противоречат существующим нормативным положениям, а также любым другим положениям настоящего Закона. развитие предыдущего законодательства.

Ссылки, содержащиеся в вышеупомянутых правилах на кадастровые изменения, фиксации, исправления и модификации стоимостей и модификации документов, должны толковаться как ссылки на общие процедуры коллективной оценки или частичные, или, при необходимости, процедуру определения кадастровой стоимости недвижимость с особыми характеристиками, а также изменения физического, экономического или правового порядка в отношении недвижимости, фактов, законов или предприятий, которые могут быть включены в катастрофу с недвижимостью.

Таким же образом, ссылки на процедуру, предусмотренную для изменения характера и использования в статье 71.3 Закона о местном самоуправлении в его редакции, данной Законом 50/1998 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, должны быть истолковываются как ссылки на упрощенную процедуру коллективной оценки.

Переходное распоряжение четвертое. Порядок обработки.

Процедуры, инициированные до вступления в силу настоящего Закона, к ним не применяются, поскольку они регулируются предыдущими постановлениями.

Единое положение об отмене.

С момента вступления в силу настоящего Закона отменяются следующие положения:

(a) Закон 53/1997 от 27 ноября, частично изменяющий Закон 39/1988 от 28 декабря, регулирующий деятельность местных органов власти, и устанавливающий сокращение налоговой базы налога на недвижимость.

(b) Заключительный пункт второго абзаца статьи 235 (2) Декрета от 12 января 1973 года, который утверждает новую редакцию Закона об аграрной реформе и развитии.

Поскольку многие другие положения также отменены, они противоречат или несовместимы с положениями настоящего Закона.

Вышеизложенное не противоречит положениям переходных положений настоящего Закона.

Сначала окончательное решение.

Этот Закон продиктован положениями статьи 149.1.14.a Конституции Испании.

Последняя диспозиционная секунда.

Правительство имеет право изменить в течение максимум одного года и в едином тексте существующие положения, регулирующие Реестр недвижимого имущества, и, в частности, законодательство по предмету, содержащееся в этом Законе, как и в Законе от 23 марта 1906 года. , составляющий Кадастр Земельных участков; Закон 7/1986 от 24 января об управлении картографией; Закон 39/1988 от 28 декабря, регулирующий местное самоуправление; Закон 13/1996 от 30 декабря о мерах прокуратуры, административном и социальном порядке и Закон 24/2001 от 27 декабря о налоговых мерах, административном и социальном порядке.Пересмотр должен включать упорядочение, разъяснение и гармонизацию этих положений.

Окончательное распоряжение третьим. Развитие закона.

Правительство имеет право определять, сколько положений необходимо для разработки и применения этого Закона.

Окончательная диспозиция четвертая. Вступление в силу.

Настоящий Закон вступает в силу 1 января 2003 года.

Таким образом, я приказываю всем испанцам, отдельным лицам и властям соблюдать и соблюдать этот Закон.

Мадрид, 23 декабря 2002 г.

ДЖОН КАРЛОС Р.

Председатель Правительства,

JOSÉ MARÍA AZNAR LÓPEZ

кадастровая + стоимость — Перевод на немецкий

▷ Предложение по определению кадастровой стоимости на основе искусственного интеллекта ∗ … ▷ Правовое регулирование кадастровой стоимости недвижимости в россии … ▷ Досудебное урегулирование споров по земельному налогу. .. ▷ Сравнительный анализ подходов к определению налога на имущество исходя из кадастровой и рыночной стоимости недвижимости… ▷ Правовые и оценочные вопросы, связанные с кадастровой регистрацией, оценка систем производства энергии … ▷ Аксиома о рыночной (кадастровой) стоимости воспроизводимых факторов отдельного объекта … ▷ Представить проблемы кадастровой оценки недвижимости … ▷ Кадастровая оценка как инструмент стратегического планирования … ▷ Деградация земель южно-европейской части России под воздействием пыльных бурь … ▷ Анализ репрезентативности дендрозозофлоры охраняемой экзотической природы ex situ лесостепи украины…

Значение зарегистрированной площади, дающее количественную оценку площади, спроектированной на горизонтальную плоскость кадастрового участка.

Im Verzeichnis nachgewiesene Fläche des Flurstücks, die sich durch Projektion auf eine Horizontale Ebene ergibt.

budget — eur-lex.europa.eu

В соответствии с законом кадастровая стоимость не должна превышать рыночную стоимость рассматриваемой земли и основана, например, на по информации о реальных рыночных сделках.

Nach dem Gesetz darf der Katasterwert den Marktwert des betreffenden Grundstücks nicht überschreiten und beruht unter anderem auf Informationen über reale Geschäfte auf dem Markt.

налогообложение — eur-lex.europa.eu

Стоимость зарегистрированной площади, дающая количественную оценку площади, спроецированной на горизонтальную плоскость кадастровых участков, составляющих основную имущественную единицу.

Im Verzeichnis nachgewiesene Fläche der Buchungseinheit, die sich durch Projektion der zugehörigen Flurstücke auf eine Horizontale Ebene ergibt.

general — eur-lex.europa.eu

Более того, компания утверждала, что они не могут продать соответствующую землю, не уплатив кадастровую стоимость государству, и влияние владения землей несущественно.

Des Weiteren wandte das Unternehmen ein, wenn es das betreffende Grundstück verkaufe, müsse es den Katasterwert an den Staat zahlen; im Übrigen habe die Tatsache, dass das Grundstück in seinem Besitz sei, keine nennenswerten Auswirkungen.

общие — eur-lex.europa.eu

Испания и «Реал Мадрид» ссылаются в этой связи на отчет Министерства финансов за 2011 год, в котором кадастровая стоимость участка B-32 оценивается в 25776296 евро.

Испанское управление и Реал Мадрид завершено в 2011 году, в районе Катастерверт-дер-Парцелле B-32 на 25776296 евро.

Европа — eur-lex.europa.eu

1 миллиард переводов, сгруппированных по активности на 28 языках

Наиболее частые запросы Английский: 1-200, -1k, -2k, -3k, -4k, — 5k, -7k, -10k, -20k, -40k, -100k, -200k, -500k,

Наиболее частые запросы Немецкий: 1-200, -1k, -2k, -3k, -4k, -5k, — 7k, -10k, -20k, -40К, -100k, -200k, -500k,

Traduction Перевод Traducción Übersetzung Tradução Traduzione Traducere Vertaling Tłumaczenie Mετάφραση Oversættelse Översättning Käännös Aistriúchán Traduzzjoni Prevajanje Vertimas Tõlge Preklad Fordítás Tulkojumi Превод Překlad Prijevod 翻 訳 번역 翻译 Перевод

Разработано для TechDico

Publisher

Условия использования

Политика конфиденциальности

© techdico

.