Чем апартаменты отличается от квартиры: Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.

«Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку квартиру приставы не могут забрать», — предупреждает управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Зато апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Апартаменты

Жилая квартира

Нельзя зарегистрироваться (можно получить только временную регистрацию на 5 лет)

Можно зарегистрироваться

Коммунальные услуги стоят дороже на 20–30%

Обычная цена на коммунальные услуги

Нет льгот на оплату ЖКХ

Есть льготы на оплату ЖКХ

Застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки)

Застройщик должен строить социальные объекты

Не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья (если ночью шумят соседи, то это законно)

Есть требования к освещённости и звукоизоляции

Нельзя получить налоговый вычет

Можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч ₽ + до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке

Налог на имущество — 0,5–2%

Налог на имущество — примерно 0,1% от кадастровой стоимости жилья (ставка определяется каждым субъектом РФ)

Апартаменты могут забрать за долги

Единственное жильё не могут забрать за долги

Для кого подходят апартаменты?

По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, основными покупателями апартаментов являются несемейные люди и студенты. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.

Директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева дополняет, что апартаменты отлично подходят рантье — арендные ставки те же, а стоимость самой недвижимости намного ниже, а следовательно, и срок окупаемости короче. Но они не подходят иммигрантам из регионов, приехавшим купить первое жильё в столице с целью получения регистрации.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/6/stoit-li-pokupat-apartamenty-dlja-sdachi-v-arendu/

Можно ли поменять юридический статус апартаментов на жилую квартиру?

Да, можно, но не всегда. Мария Литинецкая говорит, что для этого органам стройнадзора необходимо доказать, что эта недвижимость полностью соответствует требованиям, предъявляемым обычно к жилым помещениям. В ряде случаев это сделать не так сложно: нужно, например, расширить оконные и дверные проёмы или провести надлежащую перепланировку. Если власти и технические специалисты придут к выводу, что это помещение соответствует критериям жилых помещений, то его можно будет таковым признать. Однако иногда это просто технически невозможно.

Риски покупки апартаментов

Один из главных рисков — недострой. Татьяна Подкидышева считает, что дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т.п. От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но средства компенсационного фонда не используются для покрытия рисков покупателей апартаментов, утверждает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/7/20/na-primere-urban-group-pamjatka-obmanutym-dolshhikam/

Мария Литинецкая говорит, что абсолютное большинство строящихся апартаментов уже продаются по 214-ФЗ, и их дольщики защищены от двойных продаж, а также имеют право требовать денежную компенсацию за срыв сроков сдачи проекта. Однако при банкротстве девелопера дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут только получить от застройщика деньги.

плюсы и минусы — Domik.ua

На рынке новостроек все чаще можно встретить предложение покупки апартаментов, но что представляют собой эти апартаменты — никто толком не объясняет.

Редакция Domik.ua решила исследовать, в чем разница между апартаментами и квартирами от застройщиков.

Что такое апартаменты в новостройках

Вопреки расхожему мнению о том, что апартаменты — это те же квартиры, только просторные и с дизайнерским ремонтом, этот вид недвижимости юридически относится к нежилой. Апартаменты предназначены для временного проживания, в них нельзя прописаться. Они могут располагаться в перестроенных зданиях, которые оформляются как недвижимость офисного, гостиничного или коммерческого назначения, либо в обычных жилых комплексах. Второй вариант предпочтительнее для инвестирования — все же удобнее жить или сдавать жилье в доме, где также расположены квартиры, а не только офисы.

Отличие апартаментов от квартир

 

Квартира

Апартаменты

Целевое назначение

Жилой фонд

Нежилой фонд

Возможность регистрации местожительства

Возможно прописаться

Невозможно прописаться

Использование

В качестве постоянного жилья или недвижимости для сдачи в аренду

В качестве временного жилья, коммерческой недвижимости либо для сдачи в аренду

Технические характеристики

Обязательная установка счетчиков, шумоизоляция и утепление стен, наличие балконов или лоджий

В некоторых случаях застройщик может сэкономить на установке в апартаментах счетчиков и шумоизоляции

Инфраструктура

По градостроительным нормам, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры должны располагаться не более чем в 15-ти минутах ходьбы от жилого комплекса. Также застройщик обязан соблюдать нормы по плотности жилой застройки, обустройству придомовой территории и так далее

Поскольку апартаменты принадлежат к нежилой недвижимости, наличие инфраструктуры необязательно. Кроме того, может быть увеличена плотность застройки, отсутствовать паркоместа, не соблюдены «желтые линии»

Коммунальные услуги

Стандартные тарифы на водо-, тепло- и энергоснабжение для населения

Для нежилых помещений применяется тариф «для других потребителей» — по сути, коммерческий

Стоимость

Цена квадратного метра жилой площади чаще всего на 10-20% выше

Цена квадратного метра нежилой площади, то есть апартаментов, чаще всего на 10-20% ниже

Недостатки апартаментов

Инвестируя в апартаменты, следует учитывать, что эта недвижимость относится к нежилому фонду.

  • невозможность прописки. Юридические апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому получить прописку или долговременную регистрацию по месту жительства в них нельзя. Поэтому при покупке апартаментов следует учесть все вытекающие отсюда обстоятельства: так, без прописки вы не получите места в детском саду или школе, расположенных в этом районе.
  • коммунальные платежи как для нежилой недвижимости. Платить за пользование городскими коммуникациями придется по тарифам для нежилых помещений, которые в среднем на 15% выше тарифов для жилых площадей. Для сравнения: электроэнергия для жилого фонда стоит 0,9 грн за кВт⋅ч, для нежилого — 1,97 грн. Отопление для жилого фонда стоит 1611 грн за 1 Гкал, для нежилого — 1813,7 грн. Впрочем, если площадь апартаментов до 30 кв. м, то разница в коммунальных счетах практически неощутима;
  • невозможность оформить субсидию или льготу. Поскольку апартаменты не рассматриваются как жилое помещение, получить на них субсидию либо пользоваться льготой при оплате коммунальных платежей нельзя;
  • нормы строительства жилья. При возведении объектов жилого типа застройщик должен придерживаться ряда норм, среди которых плотность застройки, уровень инсоляции и шумоизоляции в помещениях, наличие паркомест и прочее. Возводя апартаменты, все эти нормы можно не соблюдать. И если проблему с парковкой и шумоизоляцией еще можно решить самостоятельно, то на способность пропускать солнечный свет следует обратить отдельное внимание при покупке апартаментов. Если же апартаменты соседствуют с жилыми помещениями, проблем с инсоляцией не должно возникнуть;
  • налог на недвижимость. Владелец апартаментов должен ежегодно оплачивать налог на недвижимость — 1% от минимальной зарплаты за квадратный метр;
  • налог при продаже. И на жилую, и на нежилую недвижимость действует одинаковое налогообложение: 5% налога плюс 1,5% военного сбора. Но в случае жилого фонда эта схема работает, только если недвижимость в собственности менее трех лет, а в случае нежилого — всегда. То есть налог 6,5% вы заплатите в любом случае;
  • судебные тяжбы. Если по каким-то причинам (долги по кредитам или оплате ЖКУ) суд накладывает арест на жилую недвижимость, и она оказывается единственным жильем ответчика, то выселить из квартиры его не могут. Другое дело с апартаментами, которые не считаются жильем. Если наложено взыскание долга посредством реализации недвижимости, то суд имеет право выселить вас и выставить апартаменты на торги.

Преимущества апартаментов

Явных причин для того, чтобы инвестировать в апартаменты, — семь.

  • выгодная стоимость. Это главный плюс апартаментов — разница в цене между ними и квартирой составляет около 10-20% в пользу апартаментов. Если добавить к демократичной цене небольшую их площадь, то получится, что за 450-500 тыс. грн можно приобрести недвижимость в центре Киева. Для сравнения: в среднем 400-450 тыс. грн стоит квартира 35 кв. м в Броварах;
  • многоцелевое назначение. Купив квартиру, вы можете либо жить в ней, либо в сдать в аренду. Инвестиция в апартаменты открывает перед вами гораздо больше возможностей. Так, в них можно временно жить, приезжая в другой город в  командировку или на отдых с семьей. Их можно сдавать в аренду как жилое либо коммерческое помещение. В них можно жить, а в свое отсутствие сдавать в аренду. И, наконец, апартаменты можно продать, даже если в данный момент там живут арендаторы;
  • месторасположение. В силу своего функционального назначения апартаменты обычно размещаются либо в деловом центре города, либо в рекреационных зонах — то есть в местах, где не всем по карману приобрести квартиру. Первый вариант поможет сэкономить время на дорогу и избежать пробок, второй — проводить отпуск или уикенды в собственном жилье в зоне отдыха. Оба варианта станут отличным объектом для сдачи в аренду. Кроме того, застройщики апарт-комплексов, повышая инвестиционную привлекательность проекта, предлагают владельцам эксклюзивные услуги: например, членство в закрытом загородном клубе;
  • окупаемость инвестиций. Вложение средств в апартаменты окупится быстро: изначально их цена ниже стоимости квартиры, плюс доход от сдачи в аренду. Также следует учесть, что апартаменты можно сдавать как под жилье, так и для коммерческих целей — это снижает риск возможных простоев недвижимости;
  • привлекательная инвестиция. В первую очередь апартаменты — это выгодная инвестиция. Апартаменты можно сдавать в краткосрочную или в долгосрочную аренду. Если нет желания заниматься поиском арендаторов и обслуживанием жилья, можно заключить договор с сервисной компанией, которая возьмет все заботы на себя;
  • офис + жилье. Статус коммерческой недвижимости разрешает зарегистрировать в апартаментах юридический адрес и открыть там, например, косметологический кабинет, приемную психотерапевта или даже звукозаписывающую студию — соседи не смогут пожаловаться на шум, ведь закон о тишине не работает в нежилых помещениях. А грамотное зонирование помещения позволит обустроить рядом кабинет или спальню — для тех, кто не спешит уходить с работы домой;
  • из коммерческой — в жилую. Если от инвестиции в апартаменты вас останавливает только то, что это все же нежилая недвижимость, вспомните, как было со смарт-квартирами. Еще два года назад нужно было потрудиться, чтобы перевести «смарты» в жилой фонд, а сегодня они уже официально считаются таковым. Вполне возможно, что застройщики пролоббируют и апартаменты, переведя их в жилой фонд со всеми вытекающими — местами в детских садах, школах и возможностью прописки.

Примеры апартаментов в Киеве

ЖК Mirax от «Киевгорстроя»

Краткое описание: жилой комплекс Mirax возводится в историческом центре Киева — на стыке Подольского и Шевченковского района. Новостройка будет состоять из четырех многоэтажных домов, соединенных между собой 8-этажными «вставками». Архитектурными особенностями комплекса станут балконы со стеклянным ограждением и построенные каскадом верхние этажи, визуально облегчающие фасад. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие объекты. Территория будет закрытой, на ней построят пятиуровневый паркинг для жильцом дома с зарядками для электрокаров.

Апартаменты будут расположены в первом доме (с 3-го по 12-й этаж) и в восьмиэтажной секции (с 1-го по 8-й этаж). В продаже были представлены варианты от 19 до 42 кв. м. На данный момент к покупке доступны только апартаменты 42 кв. м. Поскольку все апартаменты будут соседствовать на этаже с жилыми помещениями, застройщик отделит их и обустроит отдельный вход.

На последних этажах ЖК «Миракс» предусмотрены квартиры с открытыми террасами

Локация: Шевченковский район, ул. Глубочицкая, 43; до станции метро «Контрактовая площадь» — 10 минут на общественном транспорте.

Кто строит/класс жилья: «Киевгорстрой» /«бизнес».

Количество домов, паркингов: 7 домов высотой 8, 11-13, 19-20, 23 и 28 этажей; наземный пятиуровневый паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — керамоблок с утеплением базальтовой ватой; отопление — центральное; высота потолков — 2,9-3,9 м.

Территория: 3 га; закрытая от автомобилей и посторонних.

«Изюминки»: поквартирная установка счетчиков, бесшумные лифты, «двор без автомобилей», пятиуровневый паркинг с зарядками для электрокаров, двухуровневый внутренний двор, собственная торговая инфраструктура на территории комплекса, кладовые для хранения вещей.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: апартаменты — от 22 623 грн кв. м. Введение в эксплуатацию 1-го и 2-го домов — IV квартал 2019 года, 3-го и 4-го домов — IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

  • рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
  • ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: на форуме ЖК «Миракс» пользователи активно обсуждают ход строительства комплекса, выкладывая фотографии со строительной площадки. Многие форумчане недовольны тем, что сроки введения в эксплуатацию застройщиком переносятся. Также их беспокоил вопрос об аресте участка земли, на которой строится «Миракс». 28 января 2019 года представитель «Киевгорстроя» написал, что «завершився апеляційний суд, який розглядав апеляційну скаргу директора ТОВ «Гама консалт». Арешт на землю скасовано повністю».

Апарт-комплекс в Пуще-Водице от «Киевгорстроя»

Краткое описание: апарт-комплекс разместится на Пятой линии Пущи-Водицы, между улицами Лесная и Квитки Цисык. Это рекреационная территория — в 150 м расположена лесопарковая зона на 30 тыс. га. Согласно документам, новостройка проходит как рекреационно-оздоровительный комплекс, именно поэтому застройщик предлагает здесь не жилые квартиры, а апартаменты. Их площадь варьирует от 30 до 76 кв. м,  в каждых апартаментах — открытые лоджии. Во внутреннем дворе, закрытом от машин, обустроят детскую и спортивную площадки, прогулочные аллеи и зеленые зоны. Тут можно не только отдыхать, но и комфортно жить — от апарт-комплекса не более десяти минут ходьбы до общеобразовательной школы №104, продовольственных магазинов, санатория «Славутич» и муниципального пляжа Горащихи.

Апарт-комплекс от «Киевгорстроя» возводится в зеленой зоне Пущи-Водицы

Локация: Оболонский район, Пуща-Водица, ул. Квитки Цисык, 34, 36; до станции метро «Академгородок» — 15 минут на автомобиле.

Кто строит: «Киевгорстрой».

Количество домов, паркингов: 7 пятиэтажных домов, гостевой паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — пенобетон с утеплением базальтовой ватой; отопление автономное; высота потолков — 2,7 м.

Территория: 0,68 га; закрытая от автомобилей.

«Изюминки»: расположение в рекреационной зоне, малоэтажность застройки, 4-7 апартаментов на этаже, хороший выбор планировок, «двор без машин», развитая социально-бытовая инфраструктура.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: от 18 630 грн. Введение в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2020 года.

Программа лояльности:

  • рассрочка с первым взносом от 50% и равными ежемесячными платежами до окончания строительства. Сумма остатка не фиксируется;
  • ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: ветка форума, посвященная апарт-комплексу, открыта в сентябре прошлого года и пока не слишком активна. Там можно посмотреть рендеры новостройки и найти краткую информацию об апарт-комплексе. Пока что больше всего пользователей беспокоит ценовая политика «Киевгорстроя» и условия договора купли-продажи.

Выводы

  • апартаменты — новая категория недвижимости на украинском рынке, у которой есть все шансы завоевать популярность среди инвесторов. Пример ЖК Mirax, в котором продана большая часть апартаментов, говорит о том, что на данный вид недвижимости есть устойчивый спрос;
  • приобретать апартаменты стоит тем, кто планирует сдавать их в аренду, использовать для временного проживания или передавать детям в качестве первого жилья. Если у вас есть определенная сумма денег, которой не хватает на покупку квартиры в центре города, и вам нужно временное жилье либо источник дохода, апартаменты — ваш вариант;
  • если зарегистрироваться по месту проживания — ваша приоритетная задача, то апартаментам стоит предпочесть квартиру. Даже если со временем апартаментам предоставят жилой статус, то этот процесс все равно займет некоторое время;
  • определяясь с тем, куда вложить средства, разумнее выбирать не между квартирой или апартаментами, а между жилыми комплексами. Стоимость квадратного метра, технические характеристики дома, его месторасположение и срок введения в эксплуатацию должны стать определяющими при принятии решения.

Обсудить отличие квартиры от апартаментов и высказать свое мнение по поводу данного вида недвижимости можно в разделе форума Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом.

Информационно-аналитический отдел Domik. ua

© domik.ua, 2019

Покупка апартаментов в Сочи – насколько выгодно такое вложение?

Апартаменты в Сочи — сегмент обособленный. По своей сущности, они мало чем отличаются от квартир, однако, определенные нюансы все-таки есть.

Содержание:

  1. Апартаменты — что это такое?
  2. Особенности апартаментов в Сочи
  3. Инвестиционная привлекательность
  4. Стоит ли покупать апартаменты в Сочи?

На официальном сайте компании «Винсент Недвижимость» представлен каталог апартаментов в Сочи. Среди сотен предложений, вы гарантировано сможете найти вариант, устраивающий по цене, расположению и даже виду из окон!


Повествование о том, стоит ли покупать апартаменты для отдыха, инвестирования и для жилья, мы предлагаем начать с определения. С юридической точки зрения, апартаментами называются нежилые помещения, расположенные в зданиях коммерческого назначения — гостиницах, отелях, бывших заводах, фабриках.

Несмотря на то, что жилыми по статусу эти помещения не являются, в них есть все условия для жизни. Как минимум, это двери, окна, коммуникационные и инженерные системы. К слову, тарифы на коммунальные услуги в апартаментах рассчитываются как для коммерческих помещений. Иногда апартаментами называют и элитные квартиры, придавая им некую статусность и обособленность. С правовой точки зрения это, конечно, не совсем корректно.

Отличительной чертой апартаментов также является высокий уровень внутреннего сервиса, предлагаемого их владельцам. Это еще один весомый плюс в вопросе того, стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры. Во многих комплексах и апарт-отелях владельцам не нужно переживать по поводу уборки, паркинга и прочих бытовых моментов. В отдельных домах круглосуточно работает консьерж-сервис, специалисты которого всегда готовы прийти на помощь.



Назад к содержанию

Как уже говорилось выше, сочинские апартаменты — это совершенно особенный сегмент, который одинаково хорошо подходит и для отдыха, и для инвестиций. Про выгоду вложений средств в недвижимость такого плана мы расскажем чуть ниже, а пока выделим основные особенности апартаментных комплексов в курортном городе:

  1. Расположение в лучших районах;
  2. Первоклассный сервис;
  3. Престижный статус;
  4. Охрана и безопасность;
  5. Большой выбор предложений.

Также, пролистав виртуальный каталог на официальном сайте «Винсент Недвижимость», вы можете отметить для себя то, что большая часть объектов уже полностью готова для проживания и не требует дополнительных вложений. Внутри есть мебель, техника, климатическое оборудование. Некоторые апартаменты предлагаются к продаже с посудой, постельным бельем — готовность для жизни 100%!

Что касается расположения, то апартаментные комплексы находятся в самых престижных локациях курортного города — на берегу моря, в горах, на территориях элитных санаториев и пансионатов. Поэтому, если перед вами стоит вопрос — покупать ли апартаменты в Сочи для постоянного проживания, наш ответ будет однозначно утвердительным!

Чистый воздух, благоприятная экологическая обстановка, обилие зелени и солнца — это самые очевидные преимущества. Приятным бонусом во многих апарт-отелях идет близость к важным объектам городской инфраструктуры. Вы получаете уникальную возможность всегда быть в курсе ключевых событий жизни города, наслаждаться его достопримечательностями и прочими благами.

Зачем покупать апартаменты — вопрос достаточно распространённый. Отвечаем — для того, чтобы в полном объеме насладиться прелестями жизни в курортном городе, его прекрасной экологией, зеленью, солнцем и морем. Кроме того, владельцы такой недвижимости получают возможность преумножать свои доходы. Как? Об этом ниже.



Назад к содержанию

Цена недвижимости в Сочи постоянно растет — это известная аксиома. Для апартаментов это особенно актуально. Расположенные в лучших районах, апарт-отели всегда пользуются спросом.

Заработать на апартаментах можно двумя способами:

  1. Вложить деньги в строящийся объект и перепродать дороже;
  2. Сдавать свою недвижимость в аренду и получать ежемесячный доход.

Первый вариант уместен в тех случаях, когда человек хочет получить большую выгоду за короткий временной промежуток. Второй — для людей, предпочитающих получать стабильный пассивный доход. Кроме того, во втором случае всегда сохраняется возможность продать апартаменты. Учитывая факт постоянного роста цен, выгода становится очевидна.

Цена аренды также постоянно растет вверх. Своего пика она достигает в разгар туристического сезона. В Сочи это лето и зима. Для сдачи лучше покупать апартаменты, расположенные в популярных у отдыхающих локациях — на берегу моря, в горах, в центре города. Такая недвижимость популярна не только в высокий сезон, но и в межсезонье. Ответ на вопрос о том, стоит ли инвестировать в апартаменты будет положительным в любом случае! Даже если перед вами не стоит цель преумножения своих доходов, у вас будет своя собственная недвижимость в Сочи, куда вы сможете приезжать для того, чтобы абстрагироваться от всех забот, насладиться отдыхом и гармонией с окружающим миром.



Назад к содержанию

Предлагаем подытожить все вышенаписанное и прийти к общему знаменателю. Апартаменты в курортном городе — это всегда прибыльное вложение средств, которое, к тому же, позволяет покупателю в полной мере насладиться благами и прелестями жизни!

Если вы думаете о том, выгодно ли покупать апартаменты в городе на берегу моря или нет, то сотрудники компании «Винсент Недвижимость» с большим удовольствием помогут вам проанализировать финансовую и инвестиционную выгоду, рассчитать примерный доход от сдачи и срок окупаемости.

Также мы с большим удовольствием проконсультируем вас и по другим аспектам, касающимся не только инвестиционной, но и юридической сферы. Расскажем, можно ли покупать апартаменты в выбранном вами жилом комплексе, каковы его особенности и преимущества.

Назад к содержанию

В чем разница между квартирой, таунхаусом и квартирой?

Переезд на новое место и аренда жилья могут быть стрессовыми. Весь сложный жаргон, связанный с недвижимостью, часто только добавляет путаницы, особенно для тех, кто снимает жилье впервые. С таким количеством различных стилей домов на рынке, с чего вообще начать поиск дома? Лучше всего начать с того, чтобы сгладить различия между квартирой, таунхаусом и квартирой. Таким образом, вы будете знать, где вы хотите провести следующий этап своей жизни!

В чем разница между квартирой, квартирой и таунхаусом? Все они выглядят очень похоже, поэтому неудивительно, что многие арендаторы сбиты с толку.Хотя структуры имеют сходство, есть некоторые ключевые различия, которые повлияют на образ жизни, связанный с вашей новой подушкой, например, право собственности. Давайте рассмотрим более тонкие детали кондо, таунхауса и квартиры.

Что такое квартира?

Кондоминиум или «квартира» представляет собой сдаваемое в аренду частное жилье. Кондоминиум обычно находится в жилом строении или сообществе, но квартира находится в частной собственности человека, который затем становится арендодателем собственности. Проще говоря, квартира — это отдельная единица, которую можно сдавать в аренду. Владелец кондоминиума имеет полный контроль над тем, кто может арендовать его имущество. Таким образом, арендатор, как правило, имеет больше отношений один на один с владельцем по сравнению с арендаторами квартиры.

Жители этого дома делят остальную часть объекта и вносят плату в товарищество собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ несет ответственность за все необходимое техническое обслуживание и страхование за пределами вашей квартиры (например, коридоры, лифты и сады).

Для тех, кто хочет свести содержание дома к минимуму, квартира — отличный выбор.Вам не придется беспокоиться о стрижке газона или планировании вывоза мусора, так как об этом позаботится ассоциация. Вы также найдете охранников у дверей некоторых многоквартирных домов. Это добавляет дополнительный уровень защиты и является определенным преимуществом между квартирой и таунхаусом.

Что такое таунхаус?

Таунхаус представляет собой гибрид индивидуальной резиденции и кондоминиума. Обычно они двух- или трехэтажные и делят стены с соседними домами, но ни один из них не находится выше или ниже них. Таунхаусы более популярны, чем квартиры. Они лучше всего подходят для тех, кто снимает квартиру впервые, и собирается жить в одиночестве, а также для молодых семей. Они также доступны в сообществах активных взрослых с возрастными ограничениями.

Таунхаус может быть лучшим вариантом при выборе между домом и квартирой. Они обычно обеспечивают больше места, чем типичный семейный дом, и требуют меньше ухода на открытом воздухе, что всегда является бонусом. Владельцы домашних животных также могут получить двор для своих четвероногих компаньонов. Таким образом, сделать таунхаус легкой задачей, когда дело доходит до кондо или квартиры.решение таунхаус.

Что такое квартира?

Квартира — это сдаваемое в аренду имущество, которое часто принадлежит (а не просто управляется) фирме по управлению недвижимостью. Он расположен в жилом доме, комплексе или сообществе, в зависимости от обстоятельств. Все квартиры в многоквартирном доме одинаковы, собственник один и тот же, и все арендаторы следуют одним и тем же правилам аренды квартиры в комплексе. Каждый арендатор подчиняется одному и тому же управляющему недвижимостью, которого можно найти в передней части сообщества или в комплексе в арендном офисе.

Аренда квартиры обеспечивает гибкость аренды. Это делает его отличным выбором, если вы не планируете оставаться в одном месте в течение длительного периода времени. Аренда квартиры также позволяет примерить новый город на размер, прежде чем браться за что-то более долгосрочное.

Кондо, таунхаус и квартира: ключевые отличия

  Кондоминиум Таунхаус Квартира
Собственность Принадлежит физическому лицу и обычно управляется либо владельцем лично, либо находится под эгидой ТСЖ этой квартиры Принадлежит физическому лицу и содержится в рамках ТСЖ Принадлежит одному юридическому лицу, часто корпорации, а затем сдается в аренду отдельным арендаторам
Текущие сборы Ежемесячно из-за ТСЖ Ежемесячно за счет владельца или ТСЖ Ежемесячная арендная плата и плата за обслуживание, если таковая имеется
То, что вы арендуете Ваша индивидуальная единица, но не земля или другие общие территории Ваш дом плюс земля, на которой он стоит, и, возможно, двор Ваш индивидуальный блок
Удобства В многоквартирных домах часто есть общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб Может также иметь общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб Зависит от договора и конкретного здания
Обязанности Вы не несете ответственности за стрижку газона или другой уход за газоном          Вы не несете ответственности за стрижку газона или другой уход  Арендодатель несет ответственность за содержание

Автономия		 Ассоциация владельцев может устанавливать правила, которым вы должны будете следовать На вас также могут распространяться правила ассоциации владельцев Вы обязаны соблюдать правила и положения, установленные владельцами
Наиболее подходит для Те, кто хочет жить самостоятельно или сокращать пенсионеров Те, кто хочет больше места, чем квартира, но не обязанности дома Для тех, кто хочет гибкости при переезде или копит на первоначальный взнос

Чтобы помочь вам выбрать лучший вариант между квартирой и квартирой. таунхаус против квартиры, учитывайте свой бюджет, сколько места вам понадобится и как долго вы собираетесь оставаться в доме. Кроме того, подумайте, сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, содержание и ремонт. Чтобы узнать, что доступно в вашем ценовом диапазоне, посетите открытые дома и изучите онлайн-списки. Подумайте о том, чтобы нанять агента, который поможет вам сузить варианты и найти идеальное место.

В чем разница между квартирой, квартирой и кондоминиумом?

В физическом состоянии квартиры, квартиры и кондоминиумы более похожи.Термин «квартира» в основном используется в американском английском, «квартира» в британском английском и «кондоминиум» в канадском английском. Все они указывают на набор комнат, которые находятся на определенном этаже и предназначены для использования в качестве резиденции для отдельных лиц и семей.

В Индии термины «квартира» и «квартира» обычно используются как синонимы. Но в некоторых других частях мира у многих людей квартиры ассоциируются со старыми зданиями, а квартиры — с новостройками.

Но нужно понимать гораздо больше, чем просто языковые различия.т.е. Кондоминиумы в США относятся к отдельным жилым помещениям в здании, а в Великобритании квартира может представлять собой набор комнат, расположенных в доме. Итак, давайте лучше разберемся во всех этих терминах:

 

 

Источник изображения: веб-сайт Earlyexperts

Социальные классовые различия

Нет дебатов о квартире , квартире или доме . Но хорошо знать, где какое слово использовать и как его использовать.

Например, в некоторых регионах и на некоторых рынках термины «квартиры» и «апартаменты» различаются для обозначения социального класса.«Квартиры» используются в более общем смысле, например, для обозначения жилья низшего социального класса, тогда как термин «квартиры» используется для обозначения высшего класса или роскошного жилья с большим количеством удобств, чем традиционная квартира.

Конструктивные отличия

В некоторых регионах многоквартирными домами называют небольшие многоэтажные дома, в которых три и более жилых дома находятся в одном строении. Такие строения называются многоквартирным домом или жилым комплексом.

Тогда как в высотных домах, занимающих сотни домов, каждый дом считается квартирой.Такие строения называются квартирным комплексом, многоквартирным домом, многоквартирным домом, высотным зданием и т. д.

Если вы дочитали до этого момента, то должны знать и другие отличия слов между американскими и британскими домами. Взгляните:

 

Американские апартаменты

Британские квартиры

На кухне

Плита

Помыть посуду

Электрическая розетка

Кухонное полотенце

Мусорное ведро

Плита

Стирка

Розетка/розетка

Чайное полотенце

Мусорный ящик

В спальне

Шкаф

Детская кроватка

Покрывало

Шкаф

Детская кроватка

Одеяло

В гостиной

Гостиная

Телевизор и торшер

Гостиная

Телевизор и торшер

В ванной

Ванная

Раковина

Мочалка (для сушки рук)

Туалет

Рукомойник

Фланель (для сушки рук)

 

К настоящему моменту вы, должно быть, поняли, что в британском и американском английском одни и те же объекты обозначаются разными словами. Индия приняла британский английский после обретения независимости в 1947 году, но в наши дни, в мире глобализации, в эпоху Интернета люди используют термины, что хотят и где хотят. Большинство индийцев в своих разговорах и письмах используют как квартиру, так и квартиру.

Благодаря популярным веб-шоу и фильмам квартира-крачка стала довольно известной, а также привлекла большое внимание представителей поколения Z и миллениалов.

Как правило, кондоминиум – это частная резиденция, сдаваемая в аренду арендаторам, это может быть квартира или отдельный дом.Но в современном использовании «кондо» относится только к квартирам и квартирам.

Кроме того, кондоминиумы принадлежат и сдаются в аренду частным лицам, поэтому аренда кондоминиума — это скорее личный процесс один на один. Арендодатель может оставаться или не оставаться на участке (это зависит от архитектуры и личных предпочтений владельца).

Связанный пост — 5 советов по покупке дома, несмотря на существующую задолженность по кредиту

На дне

Для отдельных покупателей жилья нет необходимости углубляться в различия. Фирмы по недвижимости и маркетологи могут извлечь максимальную пользу из этих слов, манипулируя своей рекламой и коммуникациями.

Итак, чтобы урегулировать ответ на вопросы — Чем отличается квартира от квартиры? И в чем разница между кондоминиумом и квартирой? Мы бы сказали, что такой разницы нет. Все пространства физически остаются одинаковыми, разница возникает только в перспективе и расположении.

Если вы ищете квартиру, апартаменты или кондоминиум в Пуне, обратите внимание на жилые проекты Kohinoor Group.Во всех домах есть фирменная фурнитура, удобства для жизни, устойчивая архитектура, первоклассная безопасность и пожизненное обслуживание. Посетите www.kohinoorpune.com для получения дополнительной информации.

Отличие квартиры от служебной квартиры

0 5327

В условиях современного городского образа жизни проживание в квартире в многоэтажном доме является нормой. Поезжайте в любой большой город, например, в Куала-Лумпур, Сингапур или даже в Нью-Йорк, спросите кого-нибудь, где он живет, и, скорее всего, вы получите ответ, что это жилой комплекс.В то время как квартиры являются обычным явлением, есть другой тип жилой площади, который не так распространен, но предлагает гораздо больше, и это обслуживаемые квартиры.

Поскольку имена очень похожи, их можно спутать, особенно для тех, кто не знаком с этим термином. И почему бы нет? Оба являются местами, где вы живете, оба в основном находятся в высотных зданиях, и оба популярны в больших городах.

Тем не менее, между ними все еще есть различия, и это то, что мы будем обсуждать в этой статье.Вот в чем разница между квартирой и служебной квартирой.

Что такое квартира?

Проще говоря, квартира (также известная как квартира или единица) — это отдельное жилое помещение или жилая единица, расположенная в жилом доме. Большинство квартир обычно сдаются в аренду отдельным лицам или семьям их соответствующими владельцами / домовладельцами на длительный период времени. Арендуемая квартира не обязательно полностью меблирована, и арендаторы несут ответственность за содержание и уход за квартирой.Большинство квартир, являющихся жилыми единицами, будут иметь плотность населения, основанную на единицах или численности населения на размер земли. Используемые коммунальные услуги также облагаются жилыми тарифами.

Что такое сервисная квартира?

Квартиру с обслуживанием (также известную как квартира с обслуживанием, квартира для длительного пребывания или кондоминиум с обслуживанием) можно определить как тип полностью меблированной квартиры, которая может использоваться как для краткосрочного, так и для долгосрочного или длительного проживания. Они предоставляют удобства для ежедневного использования, такие как кладовая, комната отдыха, полностью оборудованная кухня, ванная комната, Wi-Fi, стиральная машина, регулярная уборка и другие услуги.Многие сравнивают их с гостиничными номерами, но более доступными. Большинство служебных квартир сдается туристам, людям в командировках и профессорам, выступающим с презентациями и докладами. Большинство обслуживаемых квартир считаются коммерческой недвижимостью и, следовательно, облагаются коммерческими тарифами на коммунальные услуги, такие как электричество, вода, канализация и т. д., которые обычно намного выше, чем тарифы для жилых помещений. Поскольку это коммерческая недвижимость, плотность населения в обслуживаемых квартирах будет основываться на соотношении участков или общей застроенной площади на размер земли, и это может означать большее количество соседей.

Квартира VS Апартаменты с обслуживанием

Квартира Квартира с обслуживанием
Жилые помещения в жилых домах Жилые помещения в коммерческих зданиях
В основном сдается на длительный срок Можно арендовать на длительный или короткий срок
Может быть или не быть полностью меблированным Всегда поставляется полностью меблированным
Должен содержаться теми, кто там живет Обычно поддерживается службой уборки
В основном сдается в аренду частным лицам и семьям В основном сдается отдыхающим и в командировках
Плотность населения на единицу или численность населения на единицу площади Плотность населения на основе соотношения участков или общей площади застройки на размер земли (может означать большее количество соседей)
Коммунальные услуги по тарифам для населения Коммунальные услуги по коммерческим тарифам

Зная все это сейчас, что бы вы выбрали? Каким бы ни был ваш ответ, по крайней мере, теперь вы можете сделать осознанный выбор.

Ищете апартаменты или апартаменты с обслуживанием для себя? Поговорите с нами, отправьте нам сообщение по адресу [email protected] или позвоните нам по телефону 012-299-6155 или 03-7450-6655.

Понравилось прочитанное? Прочтите следующую статью: Кондоминиумы и апартаменты с обслуживанием: 5 вещей, которые нужно знать перед покупкой

Станьте частью нашей отмеченной наградами команды инвесторов, нажмите здесь: http://bit.ly/2R6qjn4

Типы квартир и многоквартирных домов – Полное руководство

Типы квартир и многоквартирных домов – Полное руководство