Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит?
https://realty.ria.ru/20210723/kvartira-1742500182.html
Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит?
Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит? — Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021
Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит?
В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений… Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021
2021-07-23T10:39
2021-07-23T10:39
2021-07-23T10:39
вопрос-ответ – риа недвижимость
другое — вопрос-ответ — полезное
оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное
жилье
загородная недвижимость
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1742500182.
jpg?1627025998
В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.А вот многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Если исходить из вопроса, говорить о том, что читательница обладает жилым домом на праве долевой собственности, не приходится, так как в свидетельстве о праве собственности указано, что она владеет квартирой, а не долей в праве общей собственности на жилой дом. Доказать обратное невозможно. Проще говоря, это не частный дом, а дом, в котором квартиры в собственности (то есть многоквартирный).А вот тот факт, что жилой дом не является многоэтажкой (не путать с многоквартирным домом) можно подтвердить техпаспортом БТИ.
Все отказы надо требовать в письменном виде, чтобы была возможность их обжаловать.
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
другое — вопрос-ответ — полезное, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное, жилье, загородная недвижимость, задать вопрос
Вопрос:
Доброе время суток! В свидетельстве о праве собственности на жилой дом написано – ул. Пушкина, д. 36, кв.2. Это дом на два хозяина. Я решила оформить землю под домом. Мне отказали, так как слово «квартира» подразумевает, что это многоэтажный дом. Как мне быть, с чего начать?
Ответ:
Сергей Тимошенко
Адвокат юридической компании «Генезис»
В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
А вот многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Если исходить из вопроса, говорить о том, что читательница обладает жилым домом на праве долевой собственности, не приходится, так как в свидетельстве о праве собственности указано, что она владеет квартирой, а не долей в праве общей собственности на жилой дом. Доказать обратное невозможно. Проще говоря, это не частный дом, а дом, в котором квартиры в собственности (то есть многоквартирный).
А вот тот факт, что жилой дом не является многоэтажкой (не путать с многоквартирным домом) можно подтвердить техпаспортом БТИ.Все отказы надо требовать в письменном виде, чтобы была возможность их обжаловать.
Задать вопросИнтернет в частный дом – Подключить в Москве и в МО – МГТС
Современный человек уже не может представить свою жизнь без интернета. Он сопровождает нас повсюду – на работе, на учебе, на отдыхе. Всемирной сетью пользуются все, поэтому она необходима не только в городах, но и в отдаленных регионах. Наша компания обслуживает большинство деревень подмосковья.
Мы готовы провести вам интернет по самым оптимальным тарифным планам, где бы вы не проживали.
Беспроводной интернет для частного дома
Для загородных домов мы предлагаем беспроводную сеть с Wi-Fi соединением. Его преимущество в том, что нет необходимости в прокладке кабеля, что существенно облегчает задачу с подключением. За доступ к сети отвечает модем, который принимает и передает сигнал. Скорость подключения зависит от выбранного тарифа. Она может варьироваться в пределах 64 кбит/сек. – 1 Гб/сек. Беспроводное соединение доступно любым абонентам, пользующимся услугами операторов мобильной связи.
Интернет-комплект для частного дома
Если вы уже являетесь нашим клиентом, мы предоставим вам роутер абсолютно бесплатно. Для подключения GPON соединения используются оборудования двух видов — Ont Sercomm RV 6699 и Ont ZTE ZXHN 670. Оба варианта стабильно передают сигнал и имеют одинаковый частотный диапазон — 2,4/5 Ггц.
Если подключается вай-фай, мы предлагаем роутер D-Link DIR-825 AC. Любое устройство можно настроить самостоятельно. На нашем сайте найдете пошаговую инструкцию и технические характеристики ко всем оборудованиям для интернета.
Подключение интернета на даче
Для подключения интернета вам достаточно подать заявку. Ее можно оформить одним из предлагаемых вариантов:
- самостоятельно путем заполнения формы с указанием имени и мобильного телефона;
- лично, посетив один из ближайших офисов МТС или МГТС;
- обратившись за помощью к специалистам компании по телефону или через онлайн-чат.
Независимо от выбранного способа подачи заявки, менеджеры помогут подобрать наиболее выгодный тариф и проконсультируют по возникшим вопросам.
Тарифы на интернет
Для подключения высокоскоростного соединения доступно несколько пакетов услуг:
1.
Комплексный, включающий цифровое ТВ, мобильную связь и безлимитный интернет. Скорость соединения – 300 мбит/сек. Арендная плата составляет 990 руб/мес. Тариф действует в любом регионе России.
2. Интернет – 500. В рамках пакета пользователям доступно высокоскоростное соединение со скоростью 500 мбит/сек. Цена предложения – 799 руб/мес.
3. Интернет + ТВ. В тариф входит 176 каналов и 500 мбит/сек. интернета. Ежемесячная оплата — 949 руб/мес.
Доступные для вашего региона тарифы уточняйте у наших специалистов.
Частный дом или квартира? — -Дмитрий-
Вытащил из черновика, валялось там наверное месяца три.
Навеяно недавней, (уже давнишней), полемикой с Карапот, да и на форумах ЯКТ частенько этот вопрос встречается.
Как водится люди разделяются на 2 лагеря — те кто за и соответственно те кто против, причем те кто против, частенько сами то и не жили в частном доме, просто «знают», что там «многоработы», либо жили когда-то 100лет назад в неблагоустроенном доме.
Есть правда и третьи, которые говорят, что лучше и то и другое, сразу, вместе и много (С), но такое позволить себе могут не все… Напишу просто про свой опыт. Кому надо сделают свои выводы.
Сначала не большое вступление. Все по плану в общем 🙂
Скажу сразу, я сугубо городской житель, всю жизнь прожил в самом центре города в благоустроенной квартире, опыт проживания в частном доме был только на даче, в летнее время. А тут вдруг, годам этак к 35, захотелось частный дом, но хотение это было такое вяленькое, хиленькое, ибо разумом то понимал, что построить или купить дом нам не по финансам. Благо хоть к тому времени нам удалось приобрести 3 комнатную квартиру. Ну и понимал, что осилить и квартиру, и дом не получится, надо будет продать квартиру, но даже если продашь квартиру, то надо будет купить еще и участок, и т.д., и т.п. Поэтому хотел дом латентно так сказать 🙂
Но жизнь внесла свои коррективы — оказалось, что квартира наша с привидениями некими сущностями.
А тут увидела, что дом может быть как квартира — теплым, красивым и благоустроенным. В общем дом мы построили, стройка дома, это конечно отдельная эпопея история. Построили мы его за рекордные 4 месяца. К концу четвертого месяца уже заселились. Честно скажу, что когда начинали стройку, не думал, что так быстро построим. Правда когда заселились, первый этаж был, что называется в черной отделке, более менее готов к заселению был только 2 этаж. Но нам и этого было достаточно — первые дни была просто эйфория 🙂 Потом конечно эмоции немножко устаканились, да и вылезли некоторые недостатки строительства. Которые мы устраняли года 2 подряд в летнее время. Но в тоже время, могу сказать, что в частном доме нет вечной работы, как это думает большинство противников частных домов — в любом споре про сабж, обязательно выплывет этот довод 150%. Причём я так понял, что его приводят в основном те, кто в частном доме то и не жил собственно, либо те кто жил в 
Я конечно первое время достаточно много времени проводил за той или иной работой, но во-первых, это было вызвано тем, что дом был попросту не полностью готов, во-вторых, эта работа мне даже доставляла удовольствие, хотя сам помню, что не любил работать на даче 🙂
Мы как то считали ЖК расходы на дом и квартиру. Получается, что если брать, даже немного сопоставимую по площади квартиру (существенно меньше дома), то в квартире ЖКУ стоят дороже, это даже без учёта аренды гаража или платежей за тепло в ГСК. И даже с учетом того, что привозная вода стоит дорого. Поэтому, если вода центральная или хотя бы есть летний водопровод, то это просто супер — ибо достаточно много денег уходит именно на воду.
Из плюсов — нет посторонних звуков, никто не шумит после 23-00, не устраивает диких гулянок и загулов. Опять же, можно самому устроить дикую гулянку и загул в доме после 23-00 — никто и слова не скажет :), если конечно дома, а не на улице. Проблем с парковкой никаких нет — захотел оставил машину возле забора, захотел в гараж поставил или во двор.
Но летом загонять машину во двор целое дело :), поэтому частенько стоит на улице.
Самый главный минус в большинстве частных домов это транспортная схема. У нас хоть остановка и недалеко — буквально 5 минут ходьбы, но автобус ходит всего один, недавно стал ходить еще один, но у него такой кривой маршрут, что лучше постоять еще минут 10, чем сесть на этот 🙂 Раньше когда была одна машина, это было просто жуть как неудобно — постоянно приходилось корректировать планы с женой — кому, куда и во сколько надо поехать, и как отдать или забрать машину. Кроме того, расход по топливу был конечно колоссальный, ибо фактически так получалось, что машина выезжала утром и вставала в гараж только вечером. С приобретением второй небольшой машины (в кредит конечно же), да когда еще чуть позже купили Наташу, проблема с транспортной схемой ушла, а расход по топливу с Наташей, даже уменьшился чем когда ездили на одной машине. Ну и со второй машиной стало очень удобно перемещаться независимо друг от друга 🙂
Не знаю как другие, но мы очень часто «кострим», то есть сидим возле костра, причем не только в теплое время года — летом, весной и осенью, но и зимой, не в самые холода конечно, но когда -30 или -20 то легко 🙂 Еще как развлечение, это готовка еды на костре — борщ, суп, жаркое, плов.
Неважно, что ты готовишь на костре — это блюдо всегда будет вкуснее того, что делается на газовой плите. А уж когда делаешь жаркое из тушенки, то это самое вкусное жаркое :)) Когда просто жаришь лук на костре, то там такие запахи, что уже на этом этапе наблюдается усиленное слюноотделение 🙂 И мне кажется именно из-за этого еда становится вкуснее (не из-за слюноотделения, а обжарки лука на костре:) ).
Это всё были плюсы. Из минусов, это как уже говорил транспортная схема и в большинстве случаев не важная, да что там, говоря откровенно бедноватая инфраструктура. Даже если магазины недалеко, то это как правило недалеко на машине, пешком это достаточно далеко. По крайней мере у нас так. На машине буквально 3-4 минуты езды, но пешком весьма далековато. Но город развивается и сравнительно недавно, недалеко (в машинной доступности конечно же 🙂 ) от нас, открылся хороший торговый центр, в котором есть почти всё.
Upd. И вот наступил коробовирус коронавирус, и тут вышел еще один плюс — карантин в частном доме переносится в разы легче.
Если я, сын и дочь в принципе можем вполне себе спокойно посидеть дома с интернетом :), то жена периодически нас дергала на предмет «давайте съездим куда-нибудь погулять!». И это с учетом того, что мы живем в частном доме! Представляю, что было бы, если бы мы жили в квартире…
P/S. Вспомнил еще один плюс — это то, что отопление регулируешь сам. Сам помню, что в живя в квартире, частенько осенью было холодно до включения отопления, а весной до отключения жарко. Так вот, в частном доме, отопление можно включать когда угодно и выключать соответственно тоже. Есть конечно минус, что при каких-то форс-мажорах по жилищно-коммуналке всё приходится устранять самому, либо искать тех кто устранит, но это на мой взгляд, гораздо лучше чем ждать когда УК или ТСЖ всё устранит.
По времени устранения, мне кажется иногда даже быстрее выйдет.
Ну вот как то так.
Чем частный дом лучше квартиры в городе? |
Если перед вами встал вопрос улучшения жилищных условий, и вы не можете решить, стоит ли продать квартиру в Хабаровске для того, чтобы купить частный дом в городе или за его пределами, в этой статье вы можете узнать, какие существуют преимущества в покупке малоэтажного жилья.
Первый, и, наверное, самый очевидный плюс жилья в своем дома – это экология. Коттеджные поселки, таунхаусы, небольшие малоэтажные комплексы, не говоря уже о частных домах, строятся, как правило, вдали от городского шума и промышленных предприятий. Кроме того, зачастую застройщики загородной «малоэтажки» выбирают территорию рядом с водоемом, вокруг лесопарковых зон. А наличие собственного, пусть и не гигантского, приусадебного участка в совокупностью с чистым воздухом дополняют благоприятную экологическую обстановку.
Маленькие дети, которым посчастливилось жить за чертой города, как правило, обладают более крепким здоровьем и болеют значительно реже, чем их сверстники, проживающие в городе.
В большинстве случаев территория коттеджных поселков закрыта, часто это даже целые замкнутые микрорайоны, на которых строят и магазины, школы, детские сады, не говоря уже о детских и спортивных площадках. Кроме того, в большинстве коттеджных поселках сегодня есть собственная система видеонаблюдения , даже если этот поселок не является элитным. Так же покупая дом в районе малоэтажной застройки, вы параллельно решаете и вопрос парковки автомобиля. Как правило, данная проблема актуальна для большинства жителей больших городов, таких, например, как Хабаровск. И хотя сегодня вместе со строительством многоэтажных комплексов строятся и специальные подземные парковки, места здесь, как правило, для всех не хватает. Зато у загородной недвижимости такой проблемы нет.
Не стоит так же забывать и о том, что при малом количестве жильцов в районах малоэтажной застройки, большинство соседей знают друг друга как минимум в лицо. Тогда как люди, проживающие в многоквартирных домах, зачастую не могут вспомнить лиц тех соседей, которые проживают на одной лестничной клетке с ними. В первую очередь это повышает вашу же безопасность, поскольку приобретая коттедж или квартиру в таунхаусе, вы оказываетесь в достаточно однородной социальной среде. Не такой, конечно, как в жилье элитного класса, но уж от шумных соседей-алкоголиков вы наверняка будете избавлены.
С одной стороны, уже стал устойчивым стереотип, что жизнь в своем доме гораздо дороже жизни в многоквартирном доме. Отчасти это действительно так, и обслуживание особняков зачастую обходится гораздо дороже сумм, прописанных в квитанциях, которые приходят людям, живущим в квартирах. Тем не менее, например, обслуживание таунхаусов дешевле за счет общего для всех водоснабжения, теплоснабжения и прочих коммунальных услуг. Кроме того, не стоит забывать, что к понятию «малоэтажного строительства» относятся и малоэтажные жилые комплексы, проживание в которых лишь немногим дороже услуг ЖКХ в многоквартирном доме при, безусловно, более высоком качестве. Стоимость обслуживания может так же зависеть и от того, насколько развита собственная инфраструктура комплекса, которой часто застройщики дополняют инфраструктуру окрестностей.
На сегодняшний день компании застройщики предлагают к продаже квадратный метр в домах малоэтажной застройки по ценам, гораздо более низким, чем за квадратный метр в многоквартирном доме в черте города.
Безусловно, стоимость квадратного метра будет меняться в зависимости от удаленности от города и класса застройки.
Частный дом Определение: 131 Образцы
Частный дом означает частный дом, в котором лицензиат или регистрант постоянно проживает в качестве члена семьи, и это место проживания не зависит от ухода за детьми или работы в лицензированном или утвержденном агентстве по трудоустройству детей. . Частный дом включает в себя приемный семейный дом на полный рабочий день, групповой приемный семейный дом, групповой детский дом или семейный детский дом, а именно: (i) «Приемный семейный дом» означает частный дом, в котором 1, но не более 4 несовершеннолетних детей, которые не связаны со взрослым членом семьи кровью или браком, или которые не помещены в домашнее хозяйство в соответствии с Мичиганским кодексом усыновления, главой X кодекса завещания 1939 года, 1939 PA 288, MCL 710.С 21 по 710.70, находятся под присмотром и уходом 24 часа в сутки, 4 или более дней в неделю, в течение 2 или более недель подряд, без присмотра родителей, законного опекуна или законного опекуна. (ii) «Групповой дом приемной семьи» означает частный дом, в котором проживает более 4, но менее 7 несовершеннолетних детей, которые не связаны со взрослым членом семьи по крови или браку или которые не помещены в домашнее хозяйство в соответствии с Кодекс усыновления Мичигана, глава X кодекса завещания 1939 г., 1939 г. PA 288, MCL 710.С 21 по 710.70, предоставляется уход 24 часа в сутки, 4 или более дней в неделю, в течение 2 или более недель подряд, без присмотра родителей, законного опекуна или законного попечителя. (iii) «Семейный дом по уходу за детьми» означает частный дом, в котором 1, но менее 7 несовершеннолетних детей находятся под присмотром и присмотром за компенсацию за периоды менее 24 часов в сутки, без присмотра родителей или законного опекуна, за исключением детей. связаны со взрослым членом семьи кровью, браком или усыновлением. Семейный детский сад включает в себя дом, в котором заботятся о несовершеннолетнем ребенке, не связанном с ним родственниками, в течение более 4 недель в течение календарного года.В семейный детский сад не входят лица, предоставляющие услуги няни другому человеку. В данном подпункте «предоставление услуг по присмотру за детьми» означает уход за ребенком от имени родителя или опекуна ребенка, когда годовая компенсация за предоставление этих услуг не равна или не превышает 600 долларов США или сумму, которая будет соответствовать внутреннему коду доходов от 1986 г. обязывает родителя или опекуна ребенка предоставить лицу форму 1099-MISC для компенсации, выплаченной в течение календарного года за эти услуги.(iv) «Групповой детский дом» означает частный дом, в котором проживают более 6, но не более 12 несовершеннолетних детей …Частная собственность и права собственности
Что это означает
Одно из самых основных необходимых условий для капиталистической экономической системы (в которой людям разрешено преследовать прибыль и в которой рыночные силы, такие как спрос и предложение диктуют большинство характеристик системы) — это наличие частной собственности и четкие права собственности.
Собственность — это все, что может находиться в собственности; он может быть материальным (земля, дом, машина, компьютер, обувь, морковь) или нематериальным (остаток на банковском счете, инвестиция, такая как доля в акционерном капитале компании, патент на изобретение).Частная собственность — это собственность, которая принадлежит отдельному лицу или группе лиц (например, компании или корпорации), а не правительству или обществу в целом. В правовых системах всех стран есть правила относительно владения собственностью и ответов на вопросы о том, кто имеет право использовать, получать прибыль, продавать и иным образом пользоваться различными вещами, которыми люди могут владеть. Эти правила составляют систему прав собственности, которые определяют степень, в которой любая страна поддерживает частную собственность на собственность.
Законы о собственности предназначены для установления мирных средств борьбы за собственность. Вместо того, чтобы убивать друг друга, чтобы завладеть землей или акциями, люди, живущие в стране с четкими и подлежащими исполнению правами собственности, могут соревноваться за эти предметы на рынке. Это означает, что такие силы, как спрос и предложение, устанавливают цены, и право собственности может передаваться от одного человека к другому в обмен на деньги.
В системе без частной собственности риски и выгоды экономической деятельности уменьшаются.Например, если шинная компания принадлежит государству, у главы этой компании мало стимулов для продвижения эффективности и высокого качества, потому что он не может претендовать на прибыль от производства шин. Напротив, система, поощряющая частную собственность на собственность, способствует экономической эффективности. Владелец шинной компании рискует обнищать, если его продукция не продается, и ему приходится закрывать свою компанию, и он может обогатиться, если сможет продать большое количество шин с высокой нормой прибыли.Это давление теоретически побудит его организовать свой бизнес и производить шины наиболее эффективным способом, а также гарантировать хорошее качество конечного продукта.
Когда это началось
Одним из первых мыслителей, затронувших идею, которую мы сейчас называем частной собственностью, был древнегреческий философ Аристотель. В своей работе « Политика » Аристотель указал на склонность людей не уважать и не сохранять собственность, которая является государственной. Точно так же, отметил он, когда люди обязаны в равной степени разделять как бремя, так и вознаграждения, связанные с владением собственностью, высока вероятность того, что они будут недовольны неравенством в рабочей нагрузке и вознаграждении.Аристотель заметил, что хотя люди вступают в конфликт по многим вопросам, они особенно склонны вступать в конфликт из-за проблем, возникающих из-за общего владения собственностью.
Западные системы прав собственности возникли на основе классического римского права, существовавшего в период с 1 по 250 г. н.э. . Римляне определили понятие под названием dominium или proprietas (владение), которое признавало, что текущий владелец вещи имеет определенные права, полномочия и привилегии делать с этой вещью то, что он хочет.Современные представления о правах собственности основаны на законах, принятых в Англии в конце двенадцатого века. В это время феодалы, владевшие поместьями, начали предоставлять арендаторам (людям, которые обрабатывали или использовали определенную часть поместья, но не были конечными владельцами) определенные права на землю, которую им было разрешено использовать. Раньше лорды могли диктовать права арендаторов по своему усмотрению, но законы, которые возникли в этот период, по существу ограничивали контроль лорда сбором арендной платы.Некоторые эксперты считают, что предоставление прав отдельным арендаторам, а не только аристократам, проложило путь к современному правовому подходу к правам собственности, в котором эти полномочия являются одним из основных прав человека.
Тем не менее, арендаторы аристократических земель в средневековой Англии не имели прав, равных правам их лордов, и права собственности не были абсолютными. Король или королева (в Англии или где-либо еще в средние века) нередко лишали людей их владений, если они воспринимались как угроза монархии.Частная собственность в том виде, в каком мы ее знаем сегодня (например, земля, которую можно было свободно покупать, продавать или сдавать в аренду), возникла только в шестнадцатом веке. С подъемом капитализма в шестнадцатом-восемнадцатом веках и с большим ростом капитализма в девятнадцатом и двадцатом веках четко определенные права собственности все больше становились приоритетом в западном мире.
Более подробная информация
Согласно закону, частная собственность подразделяется на разные типы.Одно из важнейших различий между недвижимым и личным имуществом. Недвижимость — это земля и то, что постоянно прикреплено к ней, например, здания. Личное имущество включает в себя все объекты, которые можно перемещать. Другими словами, дом и двор человека считаются недвижимым имуществом и регулируются определенными законами, в то время как все, что ему или ей принадлежит, что не примыкает к дому или двору, считается личной собственностью и регулируется другими, но взаимосвязанными законами.
Права частной собственности владельца состоят из трех основных элементов: исключительное право выбирать, как будет использоваться собственность, исключительное право на любые выгоды, получаемые от собственности, и право обменивать собственность с кем-либо на взаимоприемлемых условиях. к двум сторонам.
В обществе, которое наделило собственников полным правом частной собственности, владелец здания имел бы право решать, жить в этом здании самому, сдавать его в аренду другим, ремонтировать или снести. Если бы она решила сдавать его в аренду, только она имела бы право на получение пособия (то есть на сбор арендной платы). И если бы она хотела продать его по самой высокой цене, которую может поддержать рынок недвижимости, или отдать бездомному, у нее было бы законное право провести этот обмен своей собственности.
Полные права частной собственности, однако, фактически не существуют в современном мире. Национальные, региональные и местные органы власти обычно в некоторой степени ограничивают права собственности. Они делают это по разным причинам, включая политические традиции и убеждения, желание способствовать благополучию сообщества и необходимость борьбы с социальными проблемами.
В сфере недвижимости большинство правительств (включая федеральное правительство США, а также правительства многих штатов и местные органы власти) в течение двадцатого века все чаще вводили ограничения.Например, в некоторых городах права частной собственности ограничены в виде контроля за арендной платой, который не позволяет владельцам определенных зданий требовать арендную плату, которую позволит рынок. Вместо этого контроль за арендной платой ограничивает размер арендной платы, которую могут взимать некоторые домовладельцы, с целью сохранения доступных вариантов жилья при повышении цен. Точно так же существует множество требований к зонированию, которые определяют использование определенных свойств. Например, города любого размера часто ограничивают коммерческое использование собственности определенными улицами, чтобы сохранить ощущение жилого дома в других частях города.В правилах зонирования часто указывается, какие здания могут быть построены в различных областях, уровень качества используемых материалов и методы, в соответствии с которыми должны быть построены конструкции.
Земля и здания являются одной из наиболее регулируемых форм собственности, но они не единственные объекты, подпадающие под действие законов о правах собственности. Почти все материальные ценности могут быть частной собственностью и подлежат государственной защите и регулированию. Например, у вас есть исключительное право использовать, извлекать выгоду из и обменивать автомобиль после его покупки, хотя эти права регулируются определенными законами (среди прочего, требующими регистрации, лицензирования и страхования), предназначенных для обеспечения общественной безопасности. .Некоторые материальные вещи, такие как реки и воздух, не могут быть собственностью, но владелец земли, прилегающей к ним, может иметь определенные права и обязанности по отношению к ним. Правительство может вмешаться, например, если землевладелец загрязняет реку или воздух возле своей собственности.
Многие нематериальные вещи также могут быть в собственности. Некоторые из наиболее важных из них связаны с деньгами. Например, остатки на банковских счетах не являются физическими объектами. Это числовые величины, существующие в компьютерах.Тем не менее, очень важно, чтобы ваше право владения этими номерами было защищено и регулировалось. Если бы банк мог просто удалить ваш баланс в любое время или отдать его кому-то директору банка, который нравился больше, чем вы, банковская система, очевидно, не смогла бы выжить. Точно так же существуют очень подробные законы, касающиеся покупки и продажи акций компаний. Акция — это не что иное, как контракт между инвестором и компанией, согласно которому инвестор владеет частью компании, которую можно покупать и продавать.Акция сама по себе ничего не стоит, но контракт, который она представляет, может дорого стоить. Акции могут резко увеличиваться или уменьшаться в стоимости (обычно возрастает в стоимости, когда компания процветает, и уменьшается в стоимости, когда компания борется), обогащая или обедняя людей, владеющих ими. Таким образом, правительство играет активную роль в регулировании и обеспечении соблюдения прав собственности акционеров.
Другой формой нематериальной частной собственности, признанной многими правительствами, является интеллектуальная собственность.Например, если человек пишет роман, он имеет определенные права в отношении способности других людей воспроизводить, цитировать или превращать этот роман в фильм. Когда кто-то покупает физическую копию романа, он не владеет идеями и словами, которые появляются на странице; автор и издатель делают.
Последние тенденции
Одной из спорных форм государственного ограничения прав собственности в Соединенных Штатах является выдающаяся область. Известная область — это доктрина, позволяющая правительству конфисковывать частную собственность человека для общественного пользования.Правительство должно заплатить справедливую цену за собственность, но у человека нет возможности сохранить право собственности. Например, строительство автомагистралей часто требовало от правительства захвата земель, по которым проходит проезжая часть.
Однако начиная с 1954 года определение «общественного пользования» было расширено в результате постановления Верховного суда по делу Берман против Паркера . В этом деле Верховный суд поддержал попытку округа Колумбия снести район, состоящий из нескольких разрушенных (запущенных или заброшенных) и нескольких незагрязненных домов, с целью позволить кому-то другому построить на этом месте торговый центр.«Общественное использование» было истолковано как включающее общественную выгоду, которая возникнет в результате устранения испорченной собственности, даже несмотря на то, что собственность отбиралась у частных лиц и передавалась другим частным лицам.
С тех пор суды США постоянно допускали дальнейшее расширение определения публичного использования. В Нью-Лондоне, штат Коннектикут, владельцы 115 объектов недвижимости были вынуждены продать свою землю и дома местному правительству, чтобы можно было построить комплекс, состоящий из гостиницы и конференц-центра, государственного парка и новых жилых домов.Городские власти утверждали, что экономический рост, который будет вызван проектом, перевешивает имущественные права отдельных лиц, но 15 владельцев отказались продавать, а 9 в конечном итоге обратились со своими юридическими проблемами в Верховный суд. В 2005 году Верховный суд постановил в деле Kelo v. City of New London , что правительство может конфисковать землю в целях содействия экономическому развитию, даже если собственность не будет повреждена.
Этот случай вызвал растущую осведомленность общественности о возможных злоупотреблениях выдающимся доменом.Критики этого решения считали, что оно расширило возможности богатых застройщиков за счет частных лиц и особенно бедных. Многие государства, в ответ на такую озабоченность, перешли к принятию законодательства, ограничивающего использование полномочий выдающихся субъектов.
определение частного дома | Словарь английских определений
частный
прил
1 не широко или публично известно
у них были личные причины для решения
2 конфиденциально; секрет
приватный разговор
3 не для общего или общественного пользования
собственная ванная комната
4 предноминал индивидуальный; особый
мой собственный рецепт
5 предварительный номер без государственной должности, звания и т. Д.
частный
6 преноминальный , обозначающий военнослужащего низшего воинского звания
рядового
7, относящиеся или предоставляемые частным лицом или организацией, а не государством или государственным органом
частный сектор, частное жилье
8 (мест) пенсионер; изолирован; не пропущено
9 (человек) зарезервировано; необщительный
10 ♦ в частном порядке, в секрете; конфиденциально
n
рядовой первого класса
(C14: от латинского privatus, принадлежащий одному человеку, отстраненный от общественной жизни, от privare — лишать, лишать)
♦ в частном порядке adv
частный секретарь парламента
n (в Великобритании) член парламента, помогающий министру, в частности.в связке с опекунами, (аббревиатура) ППС
частный бар
n (брит.) Салон или лаунж-бар общественного дома (также называется) частный Сравнить →
общественный бар
частный законопроект
n законопроект, представленный в парламент или конгресс от имени частного лица, корпорации и т. Д.
частная компания
n компания с ограниченной ответственностью, которая не выпускает акции по открытой подписке и чьи владельцы не пользуются неограниченным правом на передачу своих пакетов акций
Сравнить →
публичная компания
частный детектив
n физическое лицо, нанятое в частном порядке для расследования преступления, наблюдения за подозреваемым лицом или проведения других расследований (также называется) частный детектив
частное предприятие
n
1 вид экономической деятельности, осуществляемой частными лицами или организациями в частной собственности
Сравнить →
государственное предприятие
2 другое название для → капитализм
частный детектив
n
Неофициальный частный детектив
Инициатива частного финансирования
n (в Великобритании) правительственная схема для поощрения частных инвестиций в государственные проекты (аббревиатура.) PFI
частное медицинское страхование
n страхование от необходимости лечения в качестве частного пациента
частная гостиница
n
1 жилой отель или пансионат, в котором собственник имеет право отказать в приеме человека в качестве гостя, в частности. человек, прибывший случайно
2 (австрал.и Н.З.) гостиница, не имеющая лицензии на продажу алкогольных напитков
частный доход
n доход из источников, отличных от занятости, таких как инвестиции, (также называемые) частные средства
частный язык
n (философия) язык, который не является просто секретным или случайно ограничен одним пользователем, но который в принципе не может быть передан другому
частное право
n отрасль права, регулирующая права и обязанности физических лиц и отношения между ними
Сравнить →
публичное право
частная жизнь
n социальная или семейная жизнь или личные отношения человека, особенно.человека, находящегося на виду, например, политика или знаменитости
частный член
n член законодательного собрания, такого как Палата общин, не имеющий назначения в правительстве
законопроект частного члена
n публичный законопроект, внесенный в Палату общин частным членом
частные части , частные лица
pl n эвфемистические термины для →
половые органы
частный пациент
n (брит.) Пациент, получающий лечение, не оплачиваемое Национальной службой здравоохранения
частная платная койка
n (в Великобритании) койка в больнице Национальной службы здравоохранения, зарезервированная для частных пациентов, которые платят консультанту, действующему в частном порядке, за лечение и с которых служба здравоохранения взимает плату за использование больничных помещений, ( Часто сокращается до) Приемная кровать Сравнить →
удобная кровать
частная практика
n (Брит.) Медицинская практика, не входящая в Национальную службу здравоохранения
частная типография
n типография, в основном используемая как времяпрепровождение
частная собственность
n земля или имущество, принадлежащие лицу или группе лиц и хранящиеся в их исключительном пользовании
частная школа
n школа под финансовым и управленческим контролем частной организации или благотворительного фонда, принимающая в основном платных учеников
личный секретарь
n
1 секретарь, которому поручены личные и конфиденциальные вопросы руководителя предприятия
2 государственный служащий, который действует как помощник министра или высокопоставленного правительственного чиновника
Сравнить →
личный секретарь парламента
частный сектор
n часть экономики страны, состоящая из частных предприятий
Сравнить →
государственный сектор
частный договор
n Продажа недвижимости по цене, согласованной напрямую между продавцом и покупателем
частный просмотр
n предварительный просмотр, особенно.художественной выставки, для специально приглашенных гостей
private viewdata
n интерактивная текстовая видеосистема с ограниченным доступом
Купить или арендовать частные дома в Мексике
Имя* Фамилия* Страна* AFGHANISTANALBANIAALGERIAANDORRAANGOLAANGUILLAAntarcticaANTIGUA И BARBUDAARGENTINAARMENIAARUBAASCENSION ISLANDST HELENAAUSTRALIAAUSTRIAAZERBAIJANBAHAMASBAHRAINBANGLADESHBARBADOSBELARUSBELGIUMBELIZEBENINBERMUDABHUTANBOLIVIABOSNIA HERZEGOVINABOTSWANABOUVET ISLANDBRAZILBritish Индийский океан TerritoryBRITISH VIRGIN ISLANDSBRUNEIBULGARIABURKINA FASOBURUNDICAMBODIACAMEROONCANADACAPE VERDECAYMAN ISLANDSCENTRAL АФРИКАНСКИЙ REPUBLICCHADCHILECHINACHRISTMAS ISLANDCOCOS ISLANDSCOLOMBIACOMOROSCONGOCONGO ДЕМОКРАТИЧЕСКАЯ РЕСПУБЛИКА OFCOOK ISLANDSCOSTA RICACROATIACUBACYPRUSCZECH REPUBLICDEMOCRATIC НАРОДОВ РЕСПУБЛИКИ KOREADENMARKDJIBOUTIDOMINICADOMINICAN REPUBLICEast Восточный provisionalECUADOREGYPTEL SALVADOREQUATORIAL GUINEAERITREAESTONIAETHIOPIAFAEROE ISLANDSFALKLAND ISLANDSFIJI ISLANDSFINLANDFRANCEFrance MetropolitanFRENCH GUIANAFRENCH POLYNESIAFrench Южный TerritoriesGABONGAMBIAGEORGIAGERMANYGHANAGIBRALTARGREECEGREENLANDGRENADAGUADELOUPEGUAMGUATEMALAGUINEAGUINEA BISSAUGUYANAHAITIHeard острова и McDonald I slandsHONDURASHong Kong ChinaHUNGARYICELANDINDIAINDONESIAInvalid CountryIRANIRAQIRELANDISRAELITALYIVORY COASTJAMAICAJAPANJerseyJORDANKAZAKSTANKENYAKIRIBATIKUWAITKYRGYZSTANLAOLATVIALEBANONLESOTHOLIBERIALIBYAN АРАБСКОГО JAMAHIRIYALIECHTENSTEINLITHUANIALUXEMBOURGMacau ChinaMACEDONIA F Y R O MMADAGASCAR MALAGASYMALAWIMALAYSIAMALDIVESMALIMALTAMARIANNA ISLANDSMARSHALL ISLANDSMARTINIQUEMAURITANIAMAURITIUSMAYOTTEMEXICOMICRONESIAMOLDOVAMONACOMONGOLIAMontenegroMONTSERRATMOROCCOMOZAMBIQUEMYANMARNAMIBIANAURUNEPALNETHERLAND ANTILLESNETHERLANDSNEW CALEDONIANEW ZEALANDNICARAGUANIGERNIGERIANIUENORFOLK ISLANDNORWAYOMANPAKISTANPALAUPalestinePANAMAPAPUA NEW GUINEA NIUGINIPARAGUAYPERUPHILIPPINESPitcairnPOLANDPORTUGALPUERTO RICOQATARREPUBLIC ИЗ KOREAREUNIONROMANIARUSSIARWANDASAINT LUCIASAINT VINCENT И GRENADINESSAMOASAMOASAN MARINOSAO TOME PRINCIPESAUDI ARABIASENEGALSerbiaSEYCHELLES ISLANDSSIERRA LEONESINGAPORESLOVAKIASLOVENIASOLOMON ISLANDSSOMALIASOUTH AFRICASouth Джорджия и Южные Сандвичевы острова sSPAINSRI LANKAST КИТС NEVISST PIERRE MIQUELONSUDANSURINAMESVALBARD И ЯН МАЕН ISSWAZILANDSWEDENSWITZERLANDSYRIAN АРАБСКОГО REPTaiwan ChinaTAJIKISTANTANZANIATHAILANDTOGOTokelauTONGATRINIDAD TOBAGOTUNISIATURKEYTURKMENISTANTURKS И CAICOS ISLANDSTUVALUUGANDAUKRAINEUNITED АРАБСКИХ EMIRATESUNITED KINGDOMUNITED STATESUNITED Внешнего малый ISLNDSURUGUAYUS VIRGIN ISLANDSUZBEKISTAN SUMVANUATUVATICAN ГОРОД STATEVENEZUELAVIETNAMWALLIS Футуна ISLANDSWESTERN SAHARAYEMENYUGOSLAVIAZAMBIAZIMBABWE
Номер телефона* Адрес электронной почты* ВЫ ОСТАЛИСЬ С НАМИ Раньше? да Нет
ИНФОРМАЦИЯ О ЧАСТНОМ ДОМЕ
КОЛИЧЕСТВО СПАЛЬНИ 4568ХОТИТЕ, ЧТО ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ ОДНА И ЕДИНСТВЕННАЯ КОМАНДА ПО ПРОДАЖАМ ЖИЛЫХ ПРОДАЖ? да Нет ОТКУДА ВЫ УЗНАЛИ О НАС Веб-сайтРефералПечать РекламаСоциальные медиаРабота по недвижимостиЭлектронная почтаДругое Я ХОТЕЛ ПОЛУЧАТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ О ПРИБЫТИИ ОДНОГО И ТОЛЬКО ЧАСТНОГО ДОМА.* да Нет
ЦЕЛЬ ПОКУПКИ Собственное использованиеИнвестицииНе определеноВРЕМЕННЫЕ РАМКИ ПОКУПКИ 0–3 месяца 3–6 месяцев 6–12 месяцев 1 год или более ВЫ РАБОТАЕТЕ С АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ? * да Нет ДРУГИЕ ЗАПРОСЫ
Безопасность
Политика конфиденциальности*Я прочитал и согласен с политикой конфиденциальности Kerzner, включая использование личной информации из данных, которые я предоставляю Kerzner и / или собираю на курортах Kerzner, чтобы Kerzner мог информировать и / или предоставлять мне продукты и услуги Kerzner и позволять Kerzner приступить к соответствующей маркетинговой деятельности.
Подтвердите, что вы не роботЭлитных домов на продажу — Купить или арендовать частный дом
Имя* Фамилия* Страна* AFGHANISTANALBANIAALGERIAANDORRAANGOLAANGUILLAAntarcticaANTIGUA И BARBUDAARGENTINAARMENIAARUBAASCENSION ISLANDST HELENAAUSTRALIAAUSTRIAAZERBAIJANBAHAMASBAHRAINBANGLADESHBARBADOSBELARUSBELGIUMBELIZEBENINBERMUDABHUTANBOLIVIABOSNIA HERZEGOVINABOTSWANABOUVET ISLANDBRAZILBritish Индийский океан TerritoryBRITISH VIRGIN ISLANDSBRUNEIBULGARIABURKINA FASOBURUNDICAMBODIACAMEROONCANADACAPE VERDECAYMAN ISLANDSCENTRAL АФРИКАНСКИЙ REPUBLICCHADCHILECHINACHRISTMAS ISLANDCOCOS ISLANDSCOLOMBIACOMOROSCONGOCONGO ДЕМОКРАТИЧЕСКАЯ РЕСПУБЛИКА OFCOOK ISLANDSCOSTA RICACROATIACUBACYPRUSCZECH REPUBLICDEMOCRATIC НАРОДОВ РЕСПУБЛИКИ KOREADENMARKDJIBOUTIDOMINICADOMINICAN REPUBLICEast Восточный provisionalECUADOREGYPTEL SALVADOREQUATORIAL GUINEAERITREAESTONIAETHIOPIAFAEROE ISLANDSFALKLAND ISLANDSFIJI ISLANDSFINLANDFRANCEFrance MetropolitanFRENCH GUIANAFRENCH POLYNESIAFrench Южный TerritoriesGABONGAMBIAGEORGIAGERMANYGHANAGIBRALTARGREECEGREENLANDGRENADAGUADELOUPEGUAMGUATEMALAGUINEAGUINEA BISSAUGUYANAHAITIHeard острова и McDonald I slandsHONDURASHong Kong ChinaHUNGARYICELANDINDIAINDONESIAInvalid CountryIRANIRAQIRELANDISRAELITALYIVORY COASTJAMAICAJAPANJerseyJORDANKAZAKSTANKENYAKIRIBATIKUWAITKYRGYZSTANLAOLATVIALEBANONLESOTHOLIBERIALIBYAN АРАБСКОГО JAMAHIRIYALIECHTENSTEINLITHUANIALUXEMBOURGMacau ChinaMACEDONIA F Y R O MMADAGASCAR MALAGASYMALAWIMALAYSIAMALDIVESMALIMALTAMARIANNA ISLANDSMARSHALL ISLANDSMARTINIQUEMAURITANIAMAURITIUSMAYOTTEMEXICOMICRONESIAMOLDOVAMONACOMONGOLIAMontenegroMONTSERRATMOROCCOMOZAMBIQUEMYANMARNAMIBIANAURUNEPALNETHERLAND ANTILLESNETHERLANDSNEW CALEDONIANEW ZEALANDNICARAGUANIGERNIGERIANIUENORFOLK ISLANDNORWAYOMANPAKISTANPALAUPalestinePANAMAPAPUA NEW GUINEA NIUGINIPARAGUAYPERUPHILIPPINESPitcairnPOLANDPORTUGALPUERTO RICOQATARREPUBLIC ИЗ KOREAREUNIONROMANIARUSSIARWANDASAINT LUCIASAINT VINCENT И GRENADINESSAMOASAMOASAN MARINOSAO TOME PRINCIPESAUDI ARABIASENEGALSerbiaSEYCHELLES ISLANDSSIERRA LEONESINGAPORESLOVAKIASLOVENIASOLOMON ISLANDSSOMALIASOUTH AFRICASouth Джорджия и Южные Сандвичевы острова sSPAINSRI LANKAST КИТС NEVISST PIERRE MIQUELONSUDANSURINAMESVALBARD И ЯН МАЕН ISSWAZILANDSWEDENSWITZERLANDSYRIAN АРАБСКОГО REPTaiwan ChinaTAJIKISTANTANZANIATHAILANDTOGOTokelauTONGATRINIDAD TOBAGOTUNISIATURKEYTURKMENISTANTURKS И CAICOS ISLANDSTUVALUUGANDAUKRAINEUNITED АРАБСКИХ EMIRATESUNITED KINGDOMUNITED STATESUNITED Внешнего малый ISLNDSURUGUAYUS VIRGIN ISLANDSUZBEKISTAN SUMVANUATUVATICAN ГОРОД STATEVENEZUELAVIETNAMWALLIS Футуна ISLANDSWESTERN SAHARAYEMENYUGOSLAVIAZAMBIAZIMBABWE
Номер телефона* Адрес электронной почты* ВЫ ОСТАЛИСЬ С НАМИ Раньше? да Нет
ИНФОРМАЦИЯ О ЧАСТНОМ ДОМЕ
ЧАСТНЫЙ ДОМ НАЗНАЧЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ * One & Only Le Saint Géran, Маврикий One & Only Mandarina, Мексика Курорт One & Only Kéa Island, Греция Общий запрос КОЛИЧЕСТВО СПАЛЬНИ 123456ХОТИТЕ С ВАМИ СВЯЗАТЬСЯ ОДНА И ЕДИНСТВЕННАЯ КОМАНДА ПО ПРОДАЖАМ ЖИЛЫХ ПРОДАЖ? да Нет ОТКУДА ВЫ УЗНАЛИ О НАС Веб-сайтРефералПечать РекламаСоциальные медиаРабота по недвижимостиЭлектронная почтаДругое Я ХОТЕЛ ПОЛУЧАТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ О ПРИБЫТИИ ОДНОГО И ТОЛЬКО ЧАСТНОГО ДОМА.* да Нет
ЦЕЛЬ ПОКУПКИ Собственное использованиеИнвестицииНе определеноВРЕМЕННЫЕ РАМКИ ПОКУПКИ 0–3 месяца 3–6 месяцев 6–12 месяцев 1 год или более ВЫ РАБОТАЕТЕ С АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ? * да Нет ДРУГИЕ ЗАПРОСЫ
Безопасность
Политика конфиденциальности*Я прочитал и согласен с политикой конфиденциальности Kerzner, включая использование личной информации из данных, которые я предоставляю Kerzner и / или собираю на курортах Kerzner, для того, чтобы Kerzner мог информировать и / или предоставлять мне продукты и услуги Kerzner и позволять Kerzner приступить к соответствующей маркетинговой деятельности.
Подтвердите, что вы не роботМожет ли город отдать свой дом частному застройщику? В 2005 году Верховный суд сказал «да».
Официально решение Верховного суда по делу Кело против города Нью-Лондон , которое было принято сегодня 10 лет назад, было поражением для защитников сильных прав собственности. Но на практике так не вышло. Этот случай продемонстрировал, насколько легко город может забирать дома обычных людей, используя власть, называемую выдающимся владением.И это привело к политической реакции, которая привела к укреплению прав собственности по всей стране.
Дело было классической историей Давида и Голиафа. Сюзет Кело была медсестрой, которая жила в скромном розовом доме в Нью-Лондоне, штат Коннектикут. Городские власти хотели забрать ее дом в рамках проекта по оказанию помощи фармацевтической компании Pfizer в строительстве штаб-квартиры ее исследовательского подразделения. Кело утверждал, что это было неконституционным, потому что Пятая поправка разрешает правительству только брать частную собственность в общественное пользование.
23 июня 2005 года Верховный суд встал на сторону города, постановив, что уверенность города в том, что проект принесет налоговые поступления и рабочие места, достаточна для удовлетворения Пятой поправки. 5 голосов против 4.
По иронии судьбы, эти налоговые поступления и рабочие места так и не появились, и на том месте, где когда-то стоял дом Кело, ничего не было построено.
Но это решение воодушевило сторонников прав собственности по всей стране. Многие штаты приняли законы, укрепляющие права собственности за последнее десятилетие.И сегодня мнение о том, что Пятая поправка должна запрещать изъятие собственности у одной частной стороны в пользу другой частной стороны, пользуется гораздо большим уважением среди ученых-юристов, чем десять лет назад
.«Общественное использование» не означает то, как звучит
К тому времени, когда дело Кело дошло до Верховного суда, многие из домов ее соседей были уже снесены. (Джон Норделл / Christian Science Monitor через Getty Images)
Когда правительство хочет забрать чью-то землю, она должна соответствовать двум требованиям, изложенным в Пятой поправке.Во-первых, правительство должно выплатить «справедливую компенсацию». Во-вторых, изъятие должно быть для общественного пользования.
Вы могли подумать, что «общественное пользование» будет означать такие вещи, как дороги и почтовые отделения, но в последние десятилетия суды трактовали его гораздо шире. В деле 1954 года « Берман против Паркера » Верховный суд единогласно постановил разрешить правительству Вашингтона, округ Колумбия, захватить мужской универмаг, потому что окружающий район оказался в «пагубном» состоянии. В то время как изъятие привело бы к передаче земли другому частному застройщику, Верховный суд пришел к выводу, что устранение общественного неудобства, связанного с ухудшением условий жизни, само по себе было достаточным общественным благом, чтобы оправдать это, даже несмотря на то, что сам универмаг был в хорошем ремонте.
Постановление Бермана стало для городов планом повседневного использования выдающихся властей в сфере доменов от имени частных разработчиков с хорошими связями. Городские власти заказывали исследование, показывающее, что конкретный район был «заражен», а затем забирали землю у людей и передавали ее застройщикам, которые хотели построить торговые центры, офисные здания или другие объекты.
Термин «упадок сил» оказался настолько гибким, что почти любой мог стать мишенью. Неудивительно, что маргинализованные группы пострадали несоразмерно.Как указывает NAACP в кратком изложении 2005 года, представленном по делу Kelo , города предприняли серию проектов по «обновлению городов», которые так часто были нацелены на чернокожие районы, которые стали известны как проекты «удаления негров». Мишенями также стали районы, населенные белым рабочим классом.
К 2005 году использование именитых доменов для частных разработок стало обычным делом. Во влиятельном исследовании 2003 года Институт правосудия — либертарианская правозащитная группа, представлявшая Сюзетт Кело, — выявил 10 000 объектов недвижимости, которые в период с 1998 по 2002 год были переданы в собственность известной области для использования другой частной стороной.
Pfizer даже не нуждался в доме Сюзет Кело
Завод Pfizer в Нью-Лондоне, показанный здесь в начале 2005 года, уже был построен, когда Верховный суд рассматривал дело Kelo . (Джон Норделл / Christian Science Monitor через Getty Images)
Один из признаков того, насколько случайными города стали использовать выдающиеся владения: городу Нью-Лондон даже не нужно было отбирать землю Сюзетт Кело — или земли восьми других владельцев собственности, оспаривавших выручку, — чтобы позволить Pfizer построить новый офисный комплекс.Город разделил землю на несколько участков; На участке, который Pfizer использовала для своего нового офисного комплекса, строительство которого было завершено в 2001 году, не было домов владельцев объектов собственности.
Эти дома находились в двух других участках. Город Нью-Лондон планировал использовать один земельный участок для «исследовательских и офисных площадей по мере развития рынка для таких площадей», как это описывает Верховный суд. Другой был неопределенно обозначен для «поддержки парка».
Район Кело не пострадал.Так как же Нью-Лондон соответствовал требованию Конституции о «публичном использовании»? В начале 2000-х годов в Нью-Лондоне был экономический кризис, и городские власти утверждали, что проект Pfizer необходим для возрождения благосостояния города. Он предсказал, что проект создаст крайне необходимые налоговые поступления и рабочие места.
Но критики указали, что такая интерпретация требования общественного использования устраняет любые значимые ограничения на использование выдающегося домена. Предположительно, города вообще не будут реализовывать проект развития, если они не ожидают какой-то выгоды для населения.
Рабочие места и налоговые поступления, предсказанные Нью-Лондоном, так и не материализовались. После того, как в 2008 году рынок недвижимости испортился, город не смог найти никого, кто был бы заинтересован в развитии земли, на которой когда-то находился дом Кело. Сегодня сайт представляет собой пустое поле, не предоставляющее никому работу.
Тем временем Pfizer покинула Нью-Лондон в 2010 году, за год до истечения срока действия льготных налоговых льгот.
Ранее в этом году мэр Нью-Лондона предложил превратить поле, на котором когда-то стоял дом Сюзетты Кело, в «памятник всем тем, на кого негативно повлияло использование городом выдающихся владений».«
Правление
Kelo вдохновило активистов, защищающих права собственностиНа этом снимке 2007 года изображена вывеска, нарисованная выдающимся активистом области в Сент-Луисе Джимом Роосом на стороне одного из его зданий, подлежащих осуждению. (кристина руц)
Сюзетт Кело до самого Верховного суда боролась с изъятием ее собственности. 23 июня 2005 года она проиграла в узком составе 5-4.
Тогда, как и сейчас, решающим избирателем в суде был судья Энтони Кеннеди.Кеннеди и четыре либерала из суда постановили, что требование Конституции о публичном использовании на самом деле просто требует, чтобы правительство имело общественную цель — и что увеличение налоговых поступлений или экономическая деятельность соответствовали требованиям.
«Призрак осуждения нависает над всей собственностью», — написала судья Сандра Дэй О’Коннор в особом мнении, подписанном консерваторами суда. «Ничто не мешает штату заменить любой Motel 6 на Ritz-Carlton, любой дом с торговым центром или любую ферму с фабрикой.«
Общественность не согласилась с решением суда, опросы показали, что около 80 процентов американцев выступают против использования выдающихся доменов для проектов экономического развития. А общественный гнев по поводу решения привел к законодательным изменениям в десятках штатов.
Илья Сомин, юрист из Университета Джорджа Мейсона, который недавно опубликовал книгу о деле Kelo , оценивает, что 45 штатов приняли закон о выдающихся доменах. По его оценкам, около 20 реформ наложили серьезные ограничения на серьезные злоупотребления доменами, в то время как остальные внесли лишь незначительные или косметические изменения в закон.
Даже в штатах, которые не меняли закон, местные власти стали более неохотно использовать выдающиеся владения из опасения оттолкнуть избирателей. В одночасье постановление Верховного суда превратило серьезное злоупотребление доменом в резонансную популистскую проблему.
И Сомин говорит, что постановление Kelo изменило научные дебаты о правах собственности и Пятой поправке.
«До Kelo большинство экспертов считало, что общественное использование — это то, о чем говорило правительство», — говорит Сомин.« Kelo разрушили это. Сейчас идет активная дискуссия по поводу общественного использования».
Трудно сказать, насколько эти усилия повлияли на результат, потому что нет национальной базы данных по выдающимся случаям использования доменов. Но Сомин считает, что, по крайней мере, в 20 штатах, в которых были проведены значительные реформы, явное злоупотребление доменом происходит реже, чем десять лет назад.
Можно ли перевернуть
Kelo ?Судьи, которые приняли решение Kelo , показаны здесь на фотографии 1998 года.(AFP / Getty Images)
Хотя постановление Kelo непопулярно среди общественности, нет оснований полагать, что это решение будет отменено в ближайшее время. Судья Кеннеди, ответственный по делу избиратель, все еще находится в суде. И хотя четыре судьи из эпохи Кело покинули суд, каждый был заменен кем-то схожим по идеологии. Так что, если еще одно дело дойдет до Верховного суда сегодня, суд, скорее всего, достигнет того же результата, что и десять лет назад.
Тем не менее, Сомин считает, что это может измениться в ближайшие годы. Он проводит параллель с печально известным делом 1986 года Bowers v. Hardwick , в котором Верховный суд подтвердил конституционность законов о гомосексуализме. Хотя сторонники прав геев проиграли дело, это помогло повысить значимость проблемы. И тот факт, что четыре из девяти судей не согласились с решением большинства, говорит о том, что поддержка прав геев набирает обороты. Семнадцать лет спустя, в 2003 году, Верховный суд отменил свое решение и постановил, что законы о содомии противоречат Конституции.
Точно так же отделение Верховного суда по делу Kelo предполагает, что защитники прав собственности добились прогресса. Решение суда 1954 года о расширении выдающейся области было единодушным, и суды редко устанавливали ограничения на правительственные сборы до 2005 года.
Сомин надеется, что новое поколение ученых-юристов — и, в конечном итоге, судей — сможет отменить решение Кело . «Я думаю, что левая оппозиция Kelo вне судебной системы может в конечном итоге повлиять на взгляды федеральных судей, особенно по мере того, как в систему входит новое поколение», — говорит Сомин.
Он отмечает, что, хотя у видных владений есть идеологический раскол в судах — консерваторы поддерживают права собственности, а либералы предпочитают большую свободу действий для городов — этот раскол не так очевиден для широкой публики. Позволение городам забирать дома людей в пользу богатых застройщиков оскорбляет многих либералов не меньше консерваторов.
Частная собственность блокирует доступ к государственным землям — High Country News — Know the West
Сквозь лобовое стекло пикапа Кайла Ньюмиллера мелькали пики Безумных гор, пронизывающие разделяющиеся облака.Мы едем по грунтовой дороге на юго-западе Монтаны, проезжаем километры по желтовато-коричневым предгорьям, иногда спускаемся вдоль ручья Sweet Grass Creek среди зарослей пылающих желтых тополей. Раньше сегодня шел дождь, но теперь чистое небо показывает четкую линию снега на высоте 7000 футов.
«Разве не так красиво», — усмехается Ньюмиллер. Строительный подрядчик и заядлый охотник, он в полутора часах езды от Биллингса, штат Монтана, вместе со своей 7-летней дочерью Джорданом и отцом Дугом, 40-летним ветераном местной угольной электростанции. .В ближайшие недели они надеются загнать в эти горы лошадей, может быть, запихнут лося. Если, то есть, они могут получить доступ.
«На вершине Сладкой травы много лосей», — говорит Ньюмиллер. «Но там есть только один путь» — это дорога , которая проходит через километры частной земли (и множество ворот), прежде чем войти в национальный лес. В полумиле от границы леса есть табличка, установленная владельцем ранчо Sweet Grass Ranch: «Это не тропа.Частная земля, частная дорога. … Остановитесь в главном доме, чтобы обсудить доступ, парковку, границы, любые ограничения и войти в систему ». Для доступа в период с середины сентября по май добавлено: «Сначала позвоните».
Ньюмиллер нервничает, вспоминая прошлое лето, когда он вышел поговорить с владельцем ранчо Тони Карроччиа. Он говорит, что Карроччиа сказал ему, что ему потребуется письменное разрешение от трех других землевладельцев на дороге, чтобы получить доступ во время сезона охоты. Ньюмиллер возразил, что ему не требовалось их разрешение, потому что эта дорога является общедоступной — заявление, которое он подкрепляет старыми картами Лесной службы, показывающими здесь общественную тропу, а также свидетельством того, что дорога когда-то служила школе.Именно тогда Каррочча «сказал мне выйти из его собственности», — вспоминает Ньюмиллер. Каррочча отрицает, что инцидент имел место.
На повороте мы наталкиваемся на первые ворота, закрытые цепью и замками. Это вновь разжигает раздражение Ньюмиллера: «Я просто пытаюсь получить доступ к государственным землям», — говорит он. «Вы знаете — национальных лесов. … У них есть своя горная земля — им не нужна наша государственная земля ».
Драка из-за ручья Sweet Grass Creek — часть гораздо более масштабной борьбы на Западе.В одной только Монтане за последние годы вспыхнуло более десятка конфликтов, связанных с доступом, поскольку землевладельцы закрывают традиционные подъездные пути и фактически лишают доступа таких людей, как Ньюмиллер, сотни квадратных миль общественных земель. Некоторые конфликты, в том числе конфликт здесь, в Sweet Grass Creek, тлели годами или даже десятилетиями. Во многих случаях землевладельцы получают различные выгоды от эксклюзивного доступа к прилегающей государственной земле.
В идеальном мире любой мог бы легко получить доступ к полумиллиарда акров, управляемых Лесной службой, Бюро землепользования и другими федеральными агентствами на Западе.Но меня поражает, насколько хрупка и даже хрупка наша связь с этой землей — включая землю в этом конкретном уголке Монтаны, недалеко от моего дома в Бозмане: просто тонкие нити дорог, доступ к которым часто зависит от воли человека. землевладельца, чем от того, действительно ли дорога общественная или частная. Кто может пользоваться благами государственной земли и какой ценой — это сложнее, чем четко обозначенные границы владений. А открыть публичный доступ всегда труднее, чем закрыть его.
Кайл Ньюмиллер дома недалеко от Биллингса, штат Монтана.Его не пускали в некоторые из его любимых мест охоты землевладельцы, которые заблокировали доступ к государственной земле за пределами своей собственности.
Пол Рухтер
Корни проблемы уходят в 1800-е и начало 1900-х годов, когда поселенцы вырезали миллионы акров из федеральных владений на Западе, образуя кольца частных земель вокруг островов государственной земли. И что, вероятно, было самой большой раздачей государственных ресурсов в истории, федеральное правительство стимулировало урегулирование в западном направлении — и подготовило почву для бесчисленных будущих споров — раздавая участки (640 акров) железнодорожным компаниям, создав шахматные доски частных земель в пределах этих участков. общественные острова.
В течение десятилетий после этого люди обычно получали доступ к государственной земле на дорогах, используемых для обслуживания поселенцев, шахтеров и лесорубов. В те менее густонаселенные времена землевладельцы более терпимо относились к людям, пересекающим их владения по неформальным, обычно без документов, договоренностям. Сегодняшние охотники в камуфляжной форме и туристы с шестом до сих пор в удивительной степени полагаются на эти дороги. И потребность в более юридически обязательных правах на их использование возросла, поскольку растущая волна пользователей государственных земель сталкивается с новым поколением землевладельцев.
Я читал о боях за доступ в более отдаленных районах Монтаны, но когда я просматривал карты земель ближе к Бозману, близлежащие Безумные горы казались созревшими для конфликта. Стрельба в небо с окружающих равнин, Crazies окружена частной территорией. Дополнительные 100 квадратных миль частной земли засажены шахматной доской на всей территории в 270 квадратных миль государственной земли. Тропы усеивают западный фронт, но вдоль всего 25-мильного восточного фронта есть только один установленный общественный маршрут, который Лесная служба обеспечила в 1950-х годах после десятилетий сопротивления землевладельцев.По крайней мере, в четырех других водостоках по эту сторону Сумасшедших дороги или тропы агентств свисают на границе леса без видимого общественного доступа. Я живу на самом большом, Sweet Grass Creek, и вскоре узнаю от Лесной службы, что более 80 процентов сумасшедших не имели «разумного» общественного доступа еще в 1980-х годах. У некоторых в агентстве даже есть собственное прозвище для Сумасшедших — «последний рубеж».
Боб Денни хорошо знает эту почву. Его 39 лет работы в качестве специалиста по землеустройству лесной службы и других должностей источают излишнюю легкость.Его пребывание в должности началось примерно в то время, когда Закон о национальном управлении лесами и другие основополагающие законы дали Лесной службе и BLM широкую директиву по обеспечению общественного доступа к рекреационным объектам. Хотя агентства добились определенного прогресса в 1980-х, Денни указывает на отчет 1992 года Главного бухгалтерского управления (ныне Счетная палата правительства), в котором был сделан вывод о том, что более 50 миллионов акров лесной службы и земель BLM — около 14 процентов их владений находятся в сопредельные США, в основном на Западе, имели «неадекватный» доступ.В отчете отмечается растущая проблема: «Нежелание частных землевладельцев предоставлять общественный доступ к своей земле» усилилось за предыдущее десятилетие, и спортсмены почувствовали, что землевладельцы «приватизируют» федеральные земли для своей личной выгоды ».
Денни, однако, оптимист. «Мы добиваемся определенных успехов», — сказал он мне в здании федерального здания в центре Бозмана в июне прошлого года, незадолго до выхода на пенсию. Он указал на Лесной план Галлатин Форест 1987 года, в котором 46 дорог и троп, в том числе Sweet Grass Creek, определены как наивысший приоритет для обеспечения доступа.С тех пор Денни и другие получили доступ к 23 из них. «Но в то же время меняется собственность на землю», — сказал Денни. «Новые землевладельцы приходят и говорят:« Я не узнаю эту историческую тропу, я закрываю ее ». Так что мы теряем позиции».
В масштабах страны сложно подсчитать, какой прогресс был достигнут с 1992 года, потому что агентства не отслеживают количество земель, к которым нет достаточного доступа. По оценкам одного из сотрудников лесной службы в Вашингтоне, округ Колумбия, до 20 миллионов акров земли агентства сегодня все еще не имеют доступа.В отчете Центра западных приоритетов за 2013 год, аналитического центра из Денвера, было выявлено 4 миллиона акров земель лесной службы, BLM, государственных и других общественных земель в шести западных штатах, которые были полностью недоступны. На Монтане принадлежала самая большая доля — почти 2 миллиона акров — этого «не имеющего выхода к морю» общественного достояния.
В Бозмане Денни разложил на столе карту и описал свой самый большой успех — массовый обмен землей в 1990-х годах, когда кооперативный Конгресс принял закон, объединяющий десятки тысяч акров старых железнодорожных шахматных досок, разбросанных по нескольким горным хребтам в Галлатине. Национальный лес.«Это разрешило доступ через более чем 150 миль тропы», — сказал он. Похожая сделка с землей в 90-х годах, в которой Денни также играл важную роль, передала 39 000 акров частной шахматной земли в северной части Безумия в собственность Лесной службы. Он упомянул и другие истории успеха, в том числе те, которые основывались на продуктивном партнерстве с Montana Fish, Wildlife and Parks, государственным агентством по управлению дикой природой, а также с национальными некоммерческими организациями, включая Rocky Mountain Elk Foundation и The Trust for Public Land, а также с местным доступом. группы защиты интересов.«Люди действительно сплачиваются вокруг проблем доступа и не обращают внимания на свои разногласия», — заметил Денни.
Но плохая новость заключается в том, что партнерство становится все более необходимым, поскольку Лесная служба страдает от сокращения бюджета и сокращения штата. Денни может вспомнить время, совсем недавно, десять лет назад, когда в каждом из восьми национальных лесов Монтаны был земельный специалист, занимавшийся улучшением и защитой доступа общественности. Сейчас только три сотрудника контролируют вопросы доступа к национальным лесам и пастбищам, простирающимся на большей части Монтаны, а также в Северной и Южной Дакоте.Между тем, по его словам, молодым сотрудникам, продвигающимся по служебной лестнице, не хватает необходимого опыта.
«У нас есть (много) готовых землевладельцев, которые хотят работать с нами над решением проблем доступа, — сказал мне Денни, — но мы не можем удовлетворить спрос».
Боб Денни за 39 лет своей работы в Лесной службе США заключил множество сделок по доступу.
Адриан Санчес-Гонсалес / Хроники Бозмана
В Монтане у агентств есть стойкий союзник, которого не хватает другим западным штатам: Общественная ассоциация доступа к земле и воде (PLWA).Основанная в 1986 году бывшим сотрудником Лесной службы, эта группа, состоящая исключительно из добровольцев, имеет веб-сайт, который хвастается своим «менталитетом питбуля» и перечисляет десятки битв, которые она вела против несговорчивых землевладельцев.
«Ребята закрывают доступ к государственным землям — это меня просто не устраивало», — говорит Бернард Ли, который присоединился к ЛПДЖ в 1980-х годах, когда он работал специалистом по земельным угодьям Лесной службы. Его дом окружен большими тополями, недалеко от торговой полосы в Биллингсе, и он шутит, что его операция на открытом сердце за неделю до этого «отчасти подтвердила» пару случаев доступа.Он вручает мне папку с записями обследований, рукописными письмами, которыми обмениваются владельцы ранчо и клерками округов, патентами на усадьбы и другими малоизвестными юридическими документами — все доказательства, которые он собрал для первого дела о доступе, которое он проводил для Лесной службы. Это доказало, что дорога, которая долгое время давала общенациональный доступ к лесам, была первоначально одобрена и оплачена местным уездным правительством по просьбе поселенцев в 1910 году. Следовательно, попытка землевладельца закрыть ее была незаконной.
Сейчас Леа обучает этой работе других добровольцев-ЛЖВС.В подвалах здания суда они смахивают пыль с толстых фолиантов и читают тысячи страниц документов графства, часто приходясь расшифровывать непонятный рукописный шрифт. «Вам просто нужно прочесть это слово в слово», — говорит Ли, потому что ключевые детали, которые могут решить дело, «приходят неожиданно». Иногда добровольцы, просматривающие старые архивы, приходят с пустыми руками и прибегают к другой тактике, просто документируя, что общественность ранее использовала оспариваемые маршруты, что является основой для обеспечения «предписывающих» прав доступа в соответствии с законодательством штата Монтана.
Щелкните диаграмму, чтобы увеличить ее.
Работа утомительна и иногда окупается десятилетиями, как это было в борьбе, которая началась в 1997 году, когда новые землевладельцы закрыли дорогу, которая исторически обеспечивала общественный доступ к более чем 25 квадратных миль национального леса в горах Абсарока на юго-востоке. сумасшедших. При поддержке местных жителей ЛЖВС и Лесная служба договорились о временных сервитутах, которые открыли дорогу до 2009 года — периода, в течение которого они надеялись обеспечить постоянный доступ.Но их усилия не увенчались успехом, и в 2009 году Денни и другие должностные лица Лесной службы инициировали процесс изъятия права собственности на дорогу в соответствии с федеральными законами о выдающихся доменах — долгую и дорогостоящую процедуру, которая должна пройти через все уровни ведомства, чтобы Вашингтон, округ Колумбия, а затем утверждаться министром сельского хозяйства, а также обеими палатами Конгресса. По настоянию сенатора Монтаны Джона Тестера и высшего руководства землевладельцы и Лесная служба согласились построить новую дорогу через государственные и частные земли — еще один длительный процесс, требующий экологической экспертизы.Теперь, спустя более 17 лет после закрытия первоначальной дороги, новая почти готова. Землевладельцы, которые заплатили за часть своей собственности, «заслуживают похвалы за сотрудничество с нами», — говорит Денни.
Ли говорит, что федеральным агентствам часто не хватает ресурсов или желания так агрессивно вести дела. И он скептически относится к другим подходам, таким как неудачные попытки сенатора Тестера и тогдашнего представителя. Стив Дейнс, Р. (ныне сенатор), чтобы использовать федеральный фонд охраны земли и воды, чтобы приобрести больший доступ у землевладельцев.(Закон о сельском хозяйстве 2014 года выделил 20 миллионов долларов аналогичного финансирования.) Ли, которая работает оценщиком недвижимости, говорит, что большинство землевладельцев просто не заинтересованы в продаже доступа: частная земля рядом с государственной землей «стала чертовски ценной», — сказал он. говорит. «Вы можете купить 1000 акров земли, граничащей с национальным лесом», где нет общественного доступа, и в основном вы получаете эту часть государственной земли в рамках сделки. «Это то, что ищут многие люди за пределами штата: ограниченные акры земли, на которые они облагаются налогом, а затем они могут (контролировать) доступ к национальному лесу.”
Public Land / Water Access тщательно выбирает свои сражения, большая часть его годового бюджета в размере 40 000 долларов идет на оплату юридических услуг. «Агентства делают то, что им позволяет политика», — говорит Ли. «Мы делаем что можем.»
По мнению некоторых защитников природы, этого недостаточно. «Даже когда (PLWA) побеждает, они проигрывают, потому что огромные участки государственной земли закрыты для посещения в течение многих лет», пока дело застряло в суде, — говорит Ник Гевок, директор по охране окружающей среды Федерации дикой природы Монтаны, которая сотрудничает с PLWA в попытка изменить некоторые ключевые законы штата.Одно предложение потребовало бы от землевладельцев доказательства того, что дороги являются частными, прежде чем закрывать их; другой увеличит штраф за незаконное закрытие дороги с 10 до 500 долларов в день. Гевок осторожно подчеркивает, что охотники и другие пользователи государственных земель должны уважать частную собственность, но добавляет: «Люди, которые пытаются приватизировать государственные земли, должны иметь определенные последствия».
Пол Хансен разрешил доступ к государственным землям через свое ранчо в Монтане, пока затраты не стали слишком высокими; в конце концов он продал общественные сервитуты на дорогах своего ранчо компании Montana Fish, Wildlife and Parks.
Маршалл Сверинген
С другой стороны, частные землевладельцы тоже часто имеют добрые намерения. До 2012 года, например, Пол Хансен разрешал доступ через свое ранчо в Монтане к федеральным землям примерно в 140 милях к юго-западу от Сумасшедших. Ранчо, которое принадлежит его семье на протяжении четырех поколений, тянется на 25 миль вдоль дороги графства в узкой долине, окруженной полынными предгорьями и деревянными горами. Некоторые из его дорог ответвляются от дороги графства и поднимаются на территорию BLM, а земли Лесной службы находятся не намного выше.Это основная территория для охоты на лосей, и во время сезона охоты Хансен разрешал людям пользоваться своими дорогами, которые никогда не были закрытыми, и даже охотиться на некоторых участках своей земли; в остальное время он уделял этому вопросу мало внимания. Но количество охотников росло с каждым годом, пока они не превратились в проблему.
В штате Монтана действует программа «блочного управления», по которой землевладельцам выплачивается компенсация за предоставление публичного доступа для охоты на их территории. Но когда я встречаюсь с Хансеном в одно из немногих летних утренних дней, когда он не занимается сенокосом и не перегоняет скот, он рассказывает мне, как в 2011 году через него прошли сотни охотников, максимально израсходовав 12000 долларов, которые он получает от программы.Их квадроциклы доставляли неудобства, разнося инвазивный василек. И особенно тревожило увеличение движения по узкой гравийной дороге округа, по которой его дети каждый день ездят в город или забирают своих детей из школы. «Можно было подумать, что это межштатная автомагистраль, — говорит он. «Это было похоже на управление гантлетом».
Однажды ноябрьским днем 2010 года, когда окружная дорога была покрыта новым снегом, дочь Хансена, Джоди, ехала домой на громоздком внедорожнике Chevy Suburban. Поднятый на домкрат пикап Dodge, явно мчащийся — один охотник за рулем, а другой на пассажирском сиденье — врезался в «рыбий хвост» и лоб в лоб столкнулся с Suburban, врезавшись в капот в нескольких дюймах от лобового стекла.Прижатая к себе со сломанными лодыжками и сломанной рукой, Джоди теряла сознание в течение двух часов, пока сотрудники службы экстренной помощи вырезали ее из машины. Аналогичная проблема возникла в следующем году, во время охотничьего сезона: пикап, который, предположительно, управлял охотником, преодолел холм и покатился мимо Джоди, когда она свернула в канаву. Водитель не останавливался. «Это должно быть слишком много», — говорит Хансен. «Мы сказали:« Мы с этим покончили ».
Щелкните диаграмму, чтобы увеличить ее.
Итак, в 2012 году семья Хансенов вышла из программы государственного управления кварталом и закрыла свои частные дороги, перекрыв доступ к прилегающей государственной земле. Разъяренные охотники пожаловались в BLM и агентство Montana Fish, Wildlife and Parks. Некоторые были особенно возмущены, узнав, что Хансен сдал в аренду исключительные права на охоту на своей земле своему соседу Джеймсу Линкольну, богатому новичку, владеющему сетью домов престарелых в Миссури.
BLM попросил Хансена снова открыть его дороги, но он отказался, поэтому агентство продвинулось вперед с планом по открытию общественного доступа, изменив маршруты окружных дорог через территорию BLM.Хансен понял, что подъездной маршрут будет восстановлен, даже если это будет стоить агентствам, поэтому он согласился продавать общественные сервитуты на своих дорогах. Компания Fish, Wildlife and Parks заплатила Хансену 33 000 долларов за сервитуты, обеспечив большую часть финансирования от фонда Rocky Mountain Elk Foundation и местных групп спортсменов. BLM открыла новый круглогодичный доступ к сезону охоты 2014 года.
Вернувшись в The Crazies, Каррочча также говорит о темной стороне публичного доступа. Он считает, что его семья контролирует первопроходец, начиная с того момента, когда они купили ранчо в 1965 году, как управляющую роль, необходимую «для сохранения места».«Он проводит большую часть своих дней, патрулируя и опрыскивая сорняки, для чего, по его словам, у лесной службы нет людей. «Я не знаю, чего можно добиться от (публичного) следа», — говорит он. «Все, что мы получаем, — это больше транспортных средств, больше сорняков, меньше красоты — меньше удовольствия для всех».
Но, как и многие землевладельцы, контролирующие публичный доступ, Карроччиа также имеет финансовый интерес: он управляет гостевым ранчо в дополнение к своему семейному бизнесу по разведению крупного рогатого скота. Веб-сайт Sweet Grass Ranch рекламирует несколько гостевых кают и комнат, доступных по цене свыше 1750 долларов США на человека в неделю, предлагая возможности для верховой езды, пеших прогулок и рыбалки, демонстрируя живописную красоту Сумасшедших гор и приглашая гостей «отправиться в нашу отдаленную местность, чтобы наслаждайтесь нетронутыми высокими альпийскими озерами и зубчатыми вершинами », некоторые из которых находятся на его земле, а некоторые — в национальном лесу.
Хотя Каррочча говорит, что разрешает доступ во время сезона охоты, если у охотников есть разрешение от других землевладельцев, расположенных вдоль дороги, получить это разрешение непросто. Один из землевладельцев, Чак Рейн, который хвастается корнями своего ранчо в четвертом поколении на своем веб-сайте по снабжению экипировкой, взимает до 6000 долларов за многодневную охоту на лосей, оленей и горных козлов, в основном на своей земле, но также и в национальных лесах. , в том числе вверх по ручью Sweet Grass Creek. Когда я звоню Рейну в августе, он жалуется на звонки охотников; за обед он уже отклонил три запроса.Он предоставляет доступ некоторым охотникам в последние дни сезона охоты на крупную дичь, для охоты на коровьих лосей и даже иногда вытаскивает для них добычу, говорит он. Но Кайл Ньюмиллер говорит, что Рейн никогда не отвечал на звонки, а запертые ворота, которые мы поразили в октябре, находятся на земле Рейна.
Тони Каррочча говорит: «Мы упорно работаем, чтобы разрешить доступ, но сохраняем немного контроля». Лесная служба утверждает, что у нее все еще есть права на публичный доступ сюда из-за предыдущего общественного использования и истории дороги, но отсутствие зарегистрированного общественного сервитута означает, что землевладельцы пока держат карты.Политика Карроччи, которая требует, чтобы туристы и путешественники регистрировались на его ранчо, затрудняет для агентства или доступа к общественным землям / водным ресурсам утверждение предписывающих прав доступа, поскольку подписи указывают на то, что посетители запрашивают разрешение, а не свободно пользуются маршрутом. . Это тот случай, который может быть разрешен только в судебном порядке, инициированном ограниченными денежными средствами PLWA или Лесной службой, или разгневанным охотником, срезавшим замки.
Райнджер здесь Алекс Сенкевич, получивший юридическое образование, прежде чем пойти работать в Лесную службу, явно делает все, что в его силах.«Реальность такова, что мы должны проводить сортировку», — говорит он. На данный момент агентство сосредоточено на более многообещающих делах, таких как потенциальный обмен землей, который разрешит спор о доступе на западной стороне Сумасшедших. Что касается Sweet Grass Creek, где стираются границы между публичным и частным, «некоторые из этих дел остаются в подвешенном состоянии надолго», — говорит он.
Бернард Ли, вышедший на пенсию из Лесной службы США, в настоящее время сотрудничает с Общественной ассоциацией по доступу к земле и воде, обучая волонтеров поиску в записях округа для документирования исторической собственности на дороги.
Пол Рухтер
Жаркий июльский день, и я уворачиваюсь от коров на слабой тропе, огибающей острый фронт Мэдисонского хребта Монтаны, череду пиков высотой более 11000 футов и альпийских озер, возвышающихся над речной долиной к юго-западу от Безумных. Я иду в сторону Вольф-Крик, крупного водостока, где тропа Лесной службы ведет в самое сердце этого хребта. Но уже, когда солнце начинает садиться, я знаю, что не пройду 20 миль до Вулф-Крика и обратно.
Добраться до тропы в Вулф-Крик было бы легко, если бы я был готов вторгнуться: дорога от шоссе ведет прямо к тропе, пересекая обширное ранчо Солнца, которое граничит с 14 милями национального парка Биверхед-Дирлодж. Лес.Собирая воедино многолетнюю борьбу Лесной службы за доступ сюда, я обнаруживаю несколько постепенных побед. Но я также более ясно вижу, как, когда публика теряет позиции, она может исчезнуть навсегда.
На карте 1964 года показаны дороги Лесной службы, пересекающие ранчо Солнца и ведущие не только к Вулф-Крик, но и к двум другим водостокам на юге. Джек Атчесон-младший, который рос вместе со своим отцом на охоте в этой местности, вспоминает, что доступ к Вулф-Крик был «таким же хорошим, как тропа» в 1960-е годы. «Я бы оставил там свой трейлер для кемпинга на три недели», — говорит он.
Юмор в стиле Монтаны отмечает границу частной собственности.
Предоставлено Общественной ассоциацией доступа к земле / воде
PLWA
Лесная служба на протяжении десятилетий пыталась обезопасить общественный доступ через ранчо Солнца, которое граничит с 14 милями национального леса на юго-западе Монтаны. Дорога, пересекающая южный угол ранчо, на сегодняшний день является единственным общественным доступом к этой части Мэдисонского хребта.
Маршалл Сверинген
Но к 1970-м годам владельцы ранчо Солнца ужесточили доступ — возможно, сначала, потребовав более строгого разрешения, как это произошло в Сладкой Грасс Крик.Как и в случае с ручьем Sweet Grass Creek, эти дороги, по-видимому, никогда не были официально оформлены как маршруты общественного доступа. К концу 70-х годов на этом 20-мильном участке фронта Мэдисона не было безопасного доступа. Атчесон, который к тому времени водил клиентов в Вольф-Крик в качестве поставщика оборудования, используя менее прямой подъезд к соседнему ранчо с разрешения землевладельца, призвал тогдашнего окружного рейнджера Вергилия Линдси помочь переломить ситуацию. «Я видел, как (доступ) для всех иссякает», — говорит он.
Линдси придерживалась коллективного подхода, а не отстаивала предписывающие права, основанные на предыдущем доступе.Но прогресс шел медленно и осложнялся передачей Sun Ranch в новые руки. В 1978 году он был продан банкиру и застройщику недвижимости из Южной Калифорнии Теду Гилдреду и его партнеру Биллу Пулу, первым из череды богатых владельцев, среди которых был генеральный директор крупной горнодобывающей компании, предприниматель из Кремниевой долины и звезда боевиков. Стивен Сигал. Линдси увеличил свои усилия и к началу 80-х совершил прорыв: Гилдред и Пул договорились о выходе на тропу у реки Папуз-Крик — примерно в 10 милях от Вулф-Крика, через южный угол ранчо.Это значительно улучшило доступ вдоль фронта Мэдисона, но Линдси был разочарован тем, что не мог сделать большего. Что убило более амбициозную сделку? Линдси говорит, что смотритель леса, уклоняясь от конфронтации, «просто побежала назад».
Соглашение Papoose Creek включало в себя обещание Лесной службы отказаться от преследования Wolf Creek в течение 10 лет. Но по прошествии 10 лет тогдашний окружной рейнджер Марк Петрони возобновил борьбу Линдси, несмотря на сопротивление землевладельца. Агентство работало с PLWA, чтобы глубже изучить юридическую историю дороги, но «ничего не было», — говорит Петрони.«На самом деле не было другого выбора, кроме осуждения, и политические звезды не соглашались».
Решительные охотники все еще шли к Вольф-Крик по слабой и неофициальной тропе, которая карабкалась по труднопроходимой местности, чтобы не проникнуть на ранчо Солнца. После 2008 года, когда владелец ранчо Sun Ranch Роджер Лэнг пожертвовал сервитут, Лесная служба построила более умеренную тропу между ручьем Папуз-Крик и ручьем Мус-Крик, посередине трех водостоков. Когда я иду по этой тропе сегодня, она все еще борется с топографией предгорий, ныряю и лазая по нескольким другим водостокам.В некоторых местах его почти невозможно разобрать из-за неиспользования.
По иронии судьбы даже сотрудники агентства приветствовали такой результат. Джонатан Кляйн, который до выхода на пенсию в 2012 году занимал должность менеджера по дикой природе, считает, как и некоторые местные охотники, что сейчас в этом районе лучше, потому что дикая природа отдыхает, а те, кто приезжает, имеют шанс уединиться. «Вы не пойдете туда, если вы не очень этим увлечены», — говорит он. «Необязательно иметь тропу в устье каждого дренажа.”
Хороший момент. И это главное оправдание, которое сейчас дает Лесная служба для очевидного отказа от борьбы за доступ к Вулф-Крик. Но это раздражает другую главу в истории Sun Ranch, которая подчеркивает, что, в конце концов, борьба идет не только о , есть ли у доступ — это о , у кого есть доступ, и в духе ли этого доступа. государственной собственности.
В 1978 году, когда Гилдред готовился купить ранчо Sun, поверенный из Флориды Гамильтон Кеннер сам решил купить ранчо.Затем Кеннер передал ранчо Гилдреду, но не раньше, чем отрезал участки на его северной оконечности, примыкающей к национальному лесу возле Вулф-Крик. Он разделил эту землю на части, заклеймил застройку как Rising Sun Mountain Estates и продал ее с уставом и соглашениями, в которых было указано, что любой, кто купит землю, будет иметь доступ к национальному лесу. Все лоты проданы.
Некоторые из этих владений снова выставлены на продажу сегодня, даже несмотря на то, что борьба за доступ в Вулф-Крик исчезает из общественной памяти.Объявления рекламируют «исключительные права на охоту в зоне с общим доступом к лесным угодьям» и идут еще дальше: «Запертые ворота на входе защищают эту исключительность. … Нет доступа в эту часть пустыни на мили в любом направлении ».
На протяжении десятилетий семья Билла Орселло использовала дорогу, проходящую через частные земли, чтобы попасть в национальный лес недалеко от Хелены, штат Монтана. Поскольку у Лесной службы не было общественного сервитута на дороге, землевладелец имел законное право запирать ворота и блокировать общественный доступ.
Дилан Браун / Хелена Независимый рекорд
Кайл Ньюмиллер сидит в своем грузовике на холостом ходу, глядя на запертые ворота на дороге вверх по ручью Sweet Grass Creek. «Кто-то должен подойти сюда и сказать:« Если мы поймаем, что ты запираешь ворота, мы выпишем тебе билет ». Что за задержка?» он говорит. Он уже поговорил с окружным рейнджером Сенкевичем и отделом общественных земель / водоснабжения. Теперь он обдумывает более непосредственные варианты: вернуться в дом Рейна и попросить у него разрешения; вернуться в город и доложить округу, где зять Тони Карроччи является прокурором округа; а может выйти из грузовика и самому разрезать замки.
Проблема заключается в следующем: независимо от того, насколько разочарован Ньюмиллер, эта дорога, как и все другие, является частной, пока не будет доказана или обнародована. И задержка может длиться десятилетия: в течение 30 лет дорога в 120 милях к западу отсюда была закрыта воротами, блокировав доступ почти к 20 квадратным милям национального леса Биверхед-Дирлодж, до которых иначе добраться трудно. Только в последние годы в округе были обнаружены убедительные доказательства того, что дорога была общественной, что побудило уполномоченных округа лично разрезать замки на этих воротах в 2012 году.Землевладельцы подали дело в суд, и судья поддержал право проезда.
Ньюмиллер разворачивает пикап, и мы едем обратно через тополь вдоль ручья. В ближайшем городе, Биг Тимбер, мы выезжаем на гравийную площадку, где государственные органы охраны природы проверяют убитые охотники. Смотритель охоты, скованный против холодного ветра, подходит, чтобы поговорить с Ньюмиллером. Это продолжение разговора, который они вели сегодня утром, когда Ньюмиллер спросил о доступе в Sweet Grass Creek; теперь он рассказывает надзирателю о воротах.Надзиратель явно считает, что общественность должна иметь туда доступ, но его слова тщательно расплывчаты. Во всяком случае, я думаю, он подстрекает Ньюмиллера. Он говорит: «Кто-то должен это сделать. … Кто-то должен зайти туда и сказать «(это открытый доступ), да или нет?» »
Ньюмиллер знает, что он может быть тем «кем-то», прокладывающим свой собственный путь и лично несущим расходы, которые неизвестны, но устрашающи. «Вот что так расстраивает», — говорит он мне. «Все расслабляются, как будто в этом нет ничего страшного.Когда кто-нибудь что-то с этим делает? »
Безумные горы возле Клайд-парка, штат Монтана. Горы находятся в национальных лесах Льюиса и Кларка и Кастера Галлатина, но к некоторым частям лесов добраться трудно, потому что они окружены частной землей.
Бен Пирс
Бывший Стажер HCN Маршалл Сверинген, фрилансер из Бозмана, Монтана.