Аренда земельного участка под торговый павильон: Место под павильон — 2021

Содержание

снять ларек для торговли в аренду, как арендовать место в парке и на улице, сколько стоит

Кaкиe нюaнcы ecть в apeндe: oтвeчaeм нa вoпpocы

Нyжнo ли peгиcтpиpoвaть дoгoвop в Pocpeecтpe

Дa, нyжнo зapeгиcтpиpoвaть дoкyмeнт в Pocpeecтpe. Этo пoмoжeт зaкpeпить вaшe пpaвo пoльзoвaния oбъeктoм, a в cлyчae cyдeбныx cпopoв дoкaжeт eгo.

Чacтники мoгyт пoпpocить нe peгиcтpиpoвaть дoгoвop, a пpocтo пoдпиcaть eгo. Ecли дoкyмeнт пpoйдeт peгиcтpaцию, влaдeлeц бyдeт oбязaн oплaчивaть нaлoг c пpибыли, пoлyчeннoй oт cдaчи нaдeлa в apeндy. Moжeтe пoйти apeндoдaтeлю нaвcтpeчy, нo лyчшe oбpaтитьcя в Pocpeecтp, чтoбы y инcпeктиpyющиx opгaнoв нe вoзникaлo лишниx вoпpocoв.

Пoчeмy мyниципaлитeт мoжeт oткaзaть и чтo c этим дeлaть

Aдминиcтpaция имeeт пpaвo oткaзaть в apeндe пo нecкoльким пpичинaм:

  • вы coбpaли нe вce дoкyмeнты — в этoм cлyчae дocтaтoчнo пpocтo иcпpaвить oшибкy и oбpaтитьcя в мyниципaлитeт пoвтopнo;
  • yчacтoк нaxoдитcя нa тaк нaзывaeмoй кpacнoй линии, в caнитapнoй или дpyгoй зoнe — в этoм cлyчae apeндoвaть eгo нe пoлyчитcя;
  • цeлeвoe нaзнaчeниe зeмли нe cooтвeтcтвyeт пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти, нaпpимep, плaниpyeтcя кaпитaльнoe cтpoитeльcтвo — мoжнo пoпpoбoвaть иницииpoвaть измeнeниe нaзнaчeния, нo этo дoлгo;
  • дpyгoй чeлoвeк нa тopгax пpeдлoжил бoльшyю apeнднyю плaтy — тoгдa нyжнo нaйти дpyгoй yчacтoк, пoтoмy чтo этoт yжe cдaют в apeндy;
  • yчacтoк изъят из oбopoтa либo нaxoдитcя в peзepвe для гocyдapcтвeнныx, гopoдcкиx нyжд — мoжнo пoпpoбoвaть ocпopить peшeниe чepeз cyд;
  • плoтнocть oбъeктoв poзничнoй тopгoвли cлишкoм выcoкa — тoжe мoжнo пoпpoбoвaть ocпopить oткaз в cyдeбнoм пopядкe.

Ecли вaм пpишлa бaнaльнaя «oтпиcкa», и peaльныe пpичины oткaзa нe cooтвeтcтвyют yкaзaнным в peшeнии, мoжнo пoпpoбoвaть дoбитьcя apeнды чepeз cyд. Нo cyдeбныe пpoцeccы пo тaким дeлaм oбычнo длятcя дoлгo, a для ycпexa нyжнo нaнимaть oпытнoгo юpиcтa. Дeшeвлe и быcтpee бyдeт нaйти дpyгoй пoдxoдящий yчacтoк.

Кaкиe eщe дoкyмeнты мoгyт пoнaдoбитьcя для тopгoвли

Maлo пpocтo apeндoвaть зeмлю. Пepeд ycтaнoвкoй киocкa или пocлe нee нyжнo coглacoвaть кaдacтpoвый пacпopт и пpoeкт тopгoвoгo пaвильoнa c oтдeлaми или дeпapтaмeнтaми имyщecтвeнныx oтнoшeний, пo блaгoycтpoйcтвy, c apxитeктypными, тopгoвыми oтдeлaми, дeпapтaмeнтoм тexничecкoй инcпeкции. Taкжe нyжнo бyдeт пoлyчить paзpeшaющиe дoкyмeнты в caнэпидeмcтaнции, пoжapнoм вeдoмcтвe, ГИБДД, вoдoкaнaлe и экoлoгичecкиx opгaнизaцияx.

Ecли плaниpyeтe пpoдaвaть aлкoгoль, тaбaк или дpyгиe тoвapы, пpoдaжa кoтopыx пoдлeжит лицeнзиpoвaнию, нyжнo бyдeт дoпoлнитeльнo пoлyчить лицeнзию. Нaпpимep, пpи пpoдaжe aлкoгoльныx нaпиткoв — oфopмить cooтвeтcтвyющee paзpeшeниe и зapeгиcтpиpoвaтьcя в EГAИC.

Cкoлькo cтoит oткpыть киocк

Cтoимocть oткpытия киocкa зaвиcит oт вaшeгo peгиoнa и pacцeнoк в нeм. Baм пpидeтcя пoтpaтить дeньги нa:

  • oфopмлeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa;
  • пoлyчeниe нyжныx paзpeшeний нa тopгoвлю;
  • peгиcтpaцию ИП или юpидичecкoгo лицa, ecли вы eщe нe пpeдпpинимaтeль;
  • пoкyпкy и ycтaнoвкy caмoгo тopгoвoгo пaвильoнa;
  • зaкyпкy пepвoй пapтии тoвapa.

To, cкoлькo cтoит лapeк, зaвиcит oт eгo paзмepoв, мaтepиaлa иcпoлнeния, внyтpeннeгo нaпoлнeния. Нaпpимep, нeбoльшиe гaзeтныe киocки cтoят дeшeвлe лapькoв, в кoтopыe пoкyпaтeли мoгyт зaxoдить.

Cтoимocть oткpытия тopгoвoгo бизнeca индивидyaльнa. Peкoмeндyeм вaм пocчитaть, вo cкoлькo пpимepнo oбoйдeтcя зaпycк, пpeждe чeм oбpaщaтьcя в aдминиcтpaцию.

Нyжнa ли apeндa, ecли иcпoльзoвaть тopгoвый киocк нa кoлecax

C тopгoвыми лapькaми нa кoлecax cитyaция нeoднoзнaчнa. Иx мoжнo пepeмeщaть, пoэтoмy oни нe oтнocятcя к oбъeктaм нeдвижимocти. Пoэтoмy apeндa мecтa ничeгo нe дacт — нaпpимep, ceгoдня вы мoжeтe тopгoвaть нa oднoй yлицe, зaвтpa — нa дpyгoй, a нa cлeдyющeй нeдeлe вooбщe yexaть в дpyгoй нaceлeнный пyнкт.

Ecли вы coбиpaeтecь вce вpeмя тopгoвaть нa oднoм и тoм жe мecтe, мoжeтe oфopмить apeндy yчacткa. Ecли нeт, тo нyжнo бyдeт oфopмлять paзpeшeниe нa paзмeщeниe нecтaциoнapнoгo oбъeктa тopгoвли в aдминиcтpaции и coглacoвывaть c ними мapшpyт — тo ecть oтчитывaтьcя, гдe и кoгдa бyдeтe нaxoдитьcя. Этo пpaвилo aктyaльнo для кpyпныx гopoдoв, в peгиoнax и дpyгиx нaceлeнныx пyнктax oнo мoжeт быть aбcoлютнo дpyгим. Утoчняйтe, кaкиe paзpeшeния нeoбxoдимы, в мecтнoй aдминиcтpaции.

Ecли y лapькa ecть фyндaмeнт

Пoд киocкaми и лapькaми oбычнo пoнимaют быcтpoвoзвoдимыe кoнcтpyкции, кoтopыe пpи нeoбxoдимocти мoжнo пepeмecтить в дpyгoe мecтo. A вce тo, y чeгo ecть фyндaмeнт, yжe cчитaeтcя cтaциoнapным oбъeктoм. Ecли плaниpyeтe зaливaть фyндaмeнт для тopгoвoй тoчки, нyжнo бyдeт oфopмлять apeндy c пpaвoм нa дaльнeйшee cтpoитeльcтвo. Пpoцecc oтличaeтcя oт cтaндapтнoй пpoцeдypы, oпиcaннoй вышe: длитcя дoльшe и cтoит дopoжe. Cпиcoк нyжныx дoкyмeнтoв и пopядoк дeйcтвий yтoчняйтe в мecтнoм мyниципaлитeтe.

Bзять зeмeльный yчacтoк в apeндy для дaльнeйшeгo paзмeщeния киocкa дocтaтoчнo cлoжнo. Нyжнo coбpaть мнoжecтвo дoкyмeнтoв, coглacoвaть тopгoвлю в нecкoлькиx дeпapтaмeнтax, пoдoждaть вынeceния peшeния. Нecмoтpя нa тo, чтo ecть чeткиe cpoки paccмoтpeния зaявлeний и выдaчи дoкyмeнтoв, пpoцecc мoжeт зaтянyтьcя нa 2–3 мecяцa или 1–2 гoдa. Ecли нe xoтитe тpaтить лишнee вpeмя нa apeндy, мoжeтe нaпиcaть дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa: нaпpимep, нa юpиcтa или pиэлтopa. Пpoфeccиoнaл cмoжeт oфopмить дoкyмeнты быcтpee.

Проводятся мероприятия по освобождению земельных участков, незаконно используемых под размещение торговых объектов: освобождено около 200 кв. м городской земли

В рамках реализации полномочий по контролю за использованием и сохранностью государственного имущества Комитетом по контролю за имуществом Санкт‑Петербурга (ККИ) в ноябре прошлого года было проведено обследование земельного участка по адресу: Санкт‑Петербург, вблизи дома 32/1 по Садовой улице.

По результатам обследования сотрудниками Комитета выявлено незаконное использование земельного участка для размещения входного тамбура площадью 112 кв. м, состоящего из нескольких секций, которые используются для торговой деятельности.

Земельный участок, на котором размещено строение, принадлежит городу, договорными отношениями не обременен. Хозяйственную деятельность на данном объекте в отсутствие правоустанавливающих документов осуществляет ООО «Реал-Тон».

Землепользователю было вручено уведомление о необходимости добровольного освобождения участка, однако, в указанный срок постройка демонтирована не была.

Сегодня, 5 февраля, Комитетом совместно с подведомственной организацией проводятся мероприятия по освобождению незаконно занятого земельного участка.

В декабре прошлого года было проведено обследование земельного участка по адресу: Санкт‑Петербург, улица Композиторов, вблизи дома 24, корпус 2. По результатам обследования выявлено самовольное использование земельного участка площадью 62 кв. м под размещение торгового павильона по реализации продуктов питания и алкогольной продукции.

Ранее данный земельный участок являлся предметом договора аренды, заключенного с ООО «Стелла», в октябре прошлого года договор был расторгнут.

Землепользователю было вручено уведомление о необходимости добровольного освобождения земельного участка, однако, в указанный срок павильон демонтирован не был. В начале текущей недели сотрудники ККИ совместно с подведомственной организацией освободили незаконно занятую территорию.

Еще один земельный участок площадью около 8 кв. м освобожден сотрудниками ККИ на проспекте Большевиков, вблизи дома 9, корпус 1, литера А. Данный павильон установлен на земельном участке, не сформированном в установленном законом порядке, не включенном в схему размещения НТО, участок договорными отношениями с городом не обременен.

Торговая точка не была демонтирована пользователем самостоятельно в сроки, указанные в уведомлении о добровольном освобождении незаконно используемой территории.

Аналогичный торговый павильон площадью 8 кв. м демонтирован сотрудниками Комитета и подведомственной организации

на проспекте Энгельса, 120. Договор аренды занимаемого земельного участка с индивидуальным предпринимателем был расторгнут в декабре прошлого года, с этого времени торговая деятельность осуществлялась в отсутствие правоустанавливающих документов. Покинуть самостоятельно в добровольном порядке незаконно занимаемый участок предприниматель отказался.

На Варшавской улице, вблизи дома 65, корпус 2, литера А также был выявлен факт незаконного занятия земельного участка площадью 6 кв. м под размещение торгового павильона. Договор аренды земельного участка, ранее заключенный с индивидуальным предпринимателем, расторгнут в первых числах января текущего года. Освободить незаконно занимаемую территорию самостоятельно в добровольном порядке пользователь отказался, в этой связи мероприятия по освобождению незаконно занятого земельного участка проведены силами Комитета.

    

Земельный участок по адресу: Санкт‑Петербург, улица Хошимина, вблизи дома 13, корпус 1 был обследован сотрудниками Комитета в декабре прошлого года. В результате было выявлено самовольное использование земельного участка площадью 30 кв. м под размещение торгового павильона. Данная территория входит в состав земель, в отношении которых государственная собственность не разграничена, не прошедших государственный кадастровый учет, свободных от прав третьих лиц. Вместе с тем установлено, что рядом с обследуемым расположен участок, переданный в аренду ООО «БалтСтрой» для размещения объекта торговли. Таким образом, указанный торговый павильон был размещен вне границ предоставленного в аренду земельного участка.

Требования о необходимости устранения нарушений и освобождения незаконно занятого земельного участка пользователь в добровольном порядке удовлетворил в установленный срок.

По всем выявленным фактам незаконного занятия земельных участков Комитетом по контролю за имуществом Санкт‑Петербурга ведется работа по привлечению землепользователей к административной ответственности, предусмотренной п.

1 ст. 16 Закона Санкт‑Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге» (Самовольное размещение (установка) и перемещение элемента благоустройства).

Вместе с тем, будет проведена судебно-претензионная работа по возмещению с землепользователей средств, затраченных на работы по освобождению незаконно занятых участков.

Как оформить землю под павильон

Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек. Как начать работу по оформлению аренды земли под торговый павильон, какие документы требуется оформить, к чему быть готовым на этапе согласования, как правильно участвовать в аукционе. Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:. Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как оформить павильон в аренду

Екатеринбург, пер. Отдельный, д. К числу документов, которые должны быть прикреплены к такому заявлению, относятся:. После того как вы определились с местом размещения объекта, необходимо разобраться к кому принадлежи данный земельный участок и к кому обращаться по вопросу заключения договора аренды.

Вариант всегда получается два:. И в том и в другом случае существует риск изъятия земельных участков для государственных нужд. Для того что бы исключить данную ситуацию рекомендуем узнать Вам порядок изъятия земельных участков по ссылке. Разберем обе ситуации.

Итак, с чего начать при решении вопроса о заключении договора аренды если земля в государственной собственности:. Не забывайте, что пользования таким земельным участком, должно производится в строгом соответствии с его целевым назначением. Последствия нецелевого использования земельного участка могут быть самыми разными, однако самая строгая мера, расторжения договора и прекращение арендных отношений.

Стоит также не забывать о сроках действия договора аренды. Порядок продления аренды земельного участка можете узнать в нашей следующей статье. Не всегда желаемая Вам территория на которой Вы или Ваша организация хотела бы вести хозяйственную деятельность находится в ведении государства.

Плохо это или хорошо, решать Вам, но процедура заключения договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, в корни отличаются от процедуры оформления государственной земли.

Итак, рассмотрим этапы заключение такого договора:. Поиск собственника земельного участка и переговоры с ним на предмет заключения договора аренды. Не забывайте о возможности оформления бесхозного земельного участка.

Узнать подробности о том, как оформить землю по приобретательной давности перейдите по ссылке. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

На примере земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, такое решение будет приниматься собственниками жилых помещений в многоквартирном доме:.

В данном случае можно миновать проблемы связанные с заключениями договора аренды под киоск, поскольку Ваше право пользование уже закреплено за Вами. Однако существует такая категория споров, когда наряду с Вами собственником земельного участка являются иные лица.

На случай, когда урегулировать вопрос об использовании земельного участка под киоск не представляется возможным, способом решения такой проблемы является составление исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.

Если же вы хотели бы иметь самостоятельный объект, единоличным собственником которого бы Вы являлись, вместо долевой собственности, Вам необходимо выдели Вашу долю в натуре. Как сделать выдел доли земельного участка вы можете узнать на консультации у нашего специалиста по земельным делам.

Для того, чтобы стать временным владельцем участка земли, предназначенного для установки на нем небольшой торговой точки, важно тщательно подготовиться к данному процессу, в том числе в моральном и финансовом плане.

Существует даже специальная пошаговая инструкция, по согласованию с которой обычно оформляется аренда земли под торговый павильон любого назначения. Наш адвокат даст вам советы, а также готов принять в качестве поручения любую задачу по оформлению прав на земельный участок, регистрации фирмы, получения всех необходимых разрешений в рамках торговой деятельности.

Отзыв по банкротству физических лиц. Отдельный, 5. Маршрутное такси: 70, 77, 04, Наш адрес: г. Пользовательское соглашение и политика конфиденциальности. Екатеринбург , пер. Главная Юридические услуги юридическим лицам и ИП в Екатеринбурге Аренда земли под торговый павильон Аренда земли под торговый павильон.

Содержание статьи: Порядок получения земли в аренду под киоск Правила оформления арендных отношений Собственник земли не заключает договор аренды?

Помощь и советы адвоката. Отзывы о нас Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса Как до нас добраться? Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, Электронная почта: katsaylidi katsaylidi.

Дружите с нами в социальной сети — получайте бесплатные советы:.

Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск

Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек. Как начать работу по оформлению аренды земли под торговый павильон, какие документы требуется оформить, к чему быть готовым на этапе согласования, как правильно участвовать в аукционе. Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:.

Как продлить аренду земли под магазин Пока оценок нет Просмотры просмотров Торговля во все времена является самым прибыльным бизнесом, наиболее доступная для старта предпринимателей её разновидность — это открывать торговые палатки и киоски, поскольку арендовать помещения в уже построенных зданиях слишком дорогое удовольствие. Но прежде необходимо решить вопрос с землёй, на котором можно будет расположить и открыть торговую точку — киоск.

Приобретение в собственность земли — процесс достаточно затратный. Далеко не всем гражданам РФ он под силу именно в плане финансов. Именно поэтому одним из решений при открытии бизнеса или же необходимости реализовать иные цели является как раз оформление аренды. Сегодня приобретение недвижимости в черте города — процесс относительно затратный с точки зрения финансов. Потому в случае, если требуется площадь для размещения торговых площадей или же чего-либо иного — лучше всего попросту взять её в аренду у местного муниципалитета.

Как оформить землю под киоск, павильон, автостоянку или другой временный объект.

Сегодня земельные участки довольно востребованы. Заняться предпринимательской деятельностью и вести собственный бизнес желают многие. Особой популярностью при этом пользуется торговля, в связи с чем количество новых торговых точек постоянно растет. Для того, чтобы организовать деятельность такого рода, требуется земля. Эта тема особенно актуальна для городов, ведь свободных участков с каждым днем становится все меньше. Для получения землевладения, предназначенного для размещения торгового павильона, предусмотрено несколько последовательных этапов. Обратитесь в орган ФНС по месту жительства и зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. Также возможно создание общества с ограниченной ответственностью. После получения в налоговой учредительных документов, подыщите подходящее место для размещения торгового павильона. Помните, что в каждом конкретном субъекте государства действуют особые требования к порядку установки таких объектов.

Как получить землю под павильон?

Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Чтобы построить магазин, необходимо оформить земельный участок. Его можно взять в аренду у собственника земли или приобрести в собственность. Земли, относящиеся к категории муниципальных, согласно закону, предоставляются гражданам в собственность или аренду только через систему торгов. Если вы решили взять землю под магазин, будьте готовы к тому, что оформление займет не менее месяцев.

Здравствуйте хочу открыть магазин,нашел место земля суть ставлю контейнер оборудуют его ну и пошло дело.

В июне года Решением Челябинской городской думы был утвержден новый порядок приобретения земельных участков для размещения временных некапитальных объектов. С текстом документа можно ознакомиться здесь. Чтобы его не пересказывать, отмечу кратко, что теперь предоставление земли под киоски, павильоны, автостоянки и прочие некапитальные объекты должно осуществляться на торгах, и, конечно, только в аренду.

Подробная инструкция: как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск?

Екатеринбург, пер. Отдельный, д. К числу документов, которые должны быть прикреплены к такому заявлению, относятся:. После того как вы определились с местом размещения объекта, необходимо разобраться к кому принадлежи данный земельный участок и к кому обращаться по вопросу заключения договора аренды.

Как оформить землю под павильон? На нынешнем этапе экономического развития малый бизнес становится все более популярным. Среди всего многообразия возможностей, начинающих предпринимателей нередко привлекает возможность построить торговый павильон. Чтобы это осуществить, для начала нужно обратиться в районную администрацию. Первое — это составление заявления о желании оформить павильон.

Аренда земли под торговый павильон

Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения. Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения. Перед тем как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление заявления на предоставление участка , подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение договора и так далее. Земельный участок, подлежащий аренде , может пребывать в собственности у:. Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации. Режим работы представлен на официальном сайте организации. Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества.

Почитайте ответы юристов по теме Аренда земли под павильон или Как лучше подать на оформлении земли в аренду, Торговый павильон с. Как оформить землю в свою собственность??

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами.

Чтобы оформить земельный участок под торговый павильон или киоск, нужно приготовиться к тому, что придётся потратить немало сил и времени. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8 звонок бесплатный для всех регионов России!

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды. Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством. Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр. Телефон: 8 85 14

Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Строительство или установку павильона можно проводить на земельном участке, оформленном в аренду или в собственность.

.

.

.

Бизнес-омбдусмен помог предпринимателю отстоять право аренды на земельный участок

Участие новосибирского бизнес-омбудсмена Николая Мамулата помогло отстоять права предпринимателя в судебной инстанции и сохранить договор аренды земельного участка, на котором расположен торговый павильон.  

В июле 2019 года к Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Новосибирской области поступило обращение индивидуального предпринимателя Ковалева А.П. с жалобой на препятствия в аренде земельного участка со стороны администрации района.

В 2007 году между администрацией Убинского района и индивидуальным предпринимателем на основании постановления Главы района был заключен договор аренды земельного участка на пять лет для размещения магазина модульного типа. По соглашению сторон договор аренды неоднократно продлялся, согласно последним изменениям действие договора было пролонгировано до 2022 года. Государственная регистрация соглашения была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 02.05.2017.

Но в марте 2019 года администрация Убинского района обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о признании недействительным соглашения о продлении договора аренды, которое она же заключила с индивидуальным предпринимателем, а также обязании освободить земельный участок и передать его администрации в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Это решение было мотивировано тем, что в связи с изменением законодательства на момент продления договора должны были уже проводиться торги.

Таким образом, администрацией было принято два прямо противоположных решения в отношении размещения одного и того же объекта, что свидетельствует о непредсказуемости муниципальной политики в сфере торговли и в целом негативно влияет на предпринимательский климат. Следует отметить, что необоснованный демонтаж торгового объекта мог привести к закрытию рабочих мест и причинить значительный материальный ущерб заявителю.

Сотрудниками аппарата Уполномоченного был проведен тщательный правовой анализ ситуации. Положением о нестационарных торговых объектах, утвержденным решением Совета депутатов Убинского района Новосибирской области от 21.12.2017 № 133, предусмотрено преимущественное право на заключение нового договора на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта без проведения торгов при уведомлении администрации Убинского района Новосибирской области письменно, в свободной форме о желании заключить такой договор не менее чем за месяц до истечения срока договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Согласно приказу Минпромторга России от 25.12.2014 № 2733 «Об утверждении Стратегии развития торговли в Российской Федерации на 2015-2016 годы и период до 2020 года»: при отсутствии системных нарушений правил торговли и желании хозяйствующего субъекта продолжать торговую деятельность по истечении сроков разрешенного размещения нестационарного торгового объекта необходимо обеспечивать продление договоров без проведения конкурентных процедур.

Также, во исполнение поручения Губернатора Новосибирской области А.А. Травникова главам муниципальных районов и городских округов Новосибирской области было направлено письмо Минпромторга Новосибирской области с рекомендациями о закреплении в муниципальных нормативных-правовых актах преимущественного права на земельные участки, на которых осуществляется торговая деятельность в нестационарных объектах.

Вместе с тем, аппаратом Уполномоченного было установлено, что решением Совета депутатов Убинского района от 11.10.2018 № 173 Положение о нестационарных торговых объектах было дополнено пунктом 3. 16, которым предусмотрено, что с владельцами нестационарных торговых объектов, имеющих действующие договоры аренды земельных участков, заключенные до вступления в силу настоящего Положения, в местах, установленных схемой размещения нестационарных торговых объектов, по истечении срока действия договора аренды земельного участка заключается договор на размещение нестационарного торгового объекта без проведения торгов при желании индивидуального предпринимателя или юридического лица продолжать работу и выполнении им всех договорных отношений.

Кроме этого, Методические рекомендации по совершенствованию правового регулирования нестационарной и развозной торговли на уровне субъектов РФ (приложение к письму Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 23.03.2015 № ЕВ-5999/08) содержат Общие правила оформления договорных отношений на размещение нестационарных торговых объектов и разрешений, согласно которым при желании предпринимателя продолжать работу и выполнении им всех условий договорные отношения на размещение его объекта подлежат пролонгированию неограниченное количество раз. Торги и иные формы отбора в данном случае не проводятся.

Таким образом, был сделан вывод, что заявитель имеет преимущественное право на продление договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Бизнес-омбудсменом была оказана правовая помощь предпринимателю в подготовке позиции для защиты в суде. Сотрудниками аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Новосибирской области было принято участие в судебных заседаниях. В результате решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2019 администрации Убинского района полностью отказано в удовлетворении исковых требований.

Индивидуальный предприниматель направил в адрес регионального бизнес-омбудсмена Николая Мамулата Благодарность.

Об обязании освободить самовольно занятый земельный участок

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.03.2012 по делу N А26-1129/2011
Требование: Об обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса металлического киоска по продаже блинов.
Обстоятельства: Требование об освобождении участка не было выполнено.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказательств правомерности использования участка в целях установки и эксплуатации киоска не представлено.


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 марта 2012 г. по делу N А26-1129/2011


Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрев 20.03.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Петромика» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08.08.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2011 по делу N А26-1129/2011,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа, место нахождения: г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2 (далее — Администрация), обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью „С пылу с жару“, место нахождения: г. Петрозаводск, ул. М.Горького, д. 25 (далее — ООО „С пылу с жару“) об обязании освободить самовольно занятый земельный участок общей площадью 9 245 кв. м (кадастровый номер 10:01:0010150:12), расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. М.Горького, д. 25, путем сноса металлического киоска по продаже блинов „С пылу с жару. Русские блины“ в течение десяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество „Петромика“, место нахождения: г. Петрозаводск, ул. М.Горького, д. 25, ОГРН 1021000510013 (далее — ОАО „Петромика“).
Определением от 12.05.2011 суд привлек ОАО „Петромика“ к участию в деле в качестве второго ответчика.
Решением от 08.08.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.11.2011, суд обязал ОАО „Петромика“ освободить указанный земельный участок путем сноса металлического павильона по продаже блинов в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу; в иске к ООО „С пылу с жару“ отказано.
В кассационной жалобе ОАО „Петромика“, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить названные решение и постановление и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
По мнению подателя жалобы, у Администрации отсутствуют основания для сноса павильона, установленного до утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Петрозаводского городского округа и правил включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов; правомерность пользования ОАО „Петромика“ земельным участком подтверждается договором аренды от 07.06.2011 N 30178.
В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ОАО „Петромика“ (арендодатель) и ООО „С пылу с жару“ (арендатор) заключили договор от 05.09.2010 N 25 аренды киоска (павильона), расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. М.Горького, д. 25, для использования в целях предпринимательской деятельности сроком с 05.09.2010 по 31.05.2011.
В ходе обследования земельных участков в районе дома N 25 по ул. М.Горького в г. Петрозаводске было установлено, что на спорном земельном участке установлен торговый киоск и организована торговля блинами.
В связи с этим истец направил в адрес ОАО „Петромика“ письмо от 19.10.2010 с требованием в срок до 01.11.2010 убрать киоск и освободить земельный участок.
Администрация (арендодатель) и ОАО „Петромика“ (арендатор) заключили договор от 07.06.2011 N 30178 аренды спорного земельного участка из земель населенных пунктов для размещения культурно-общественного спортивно-оздоровительного комплекса (эксплуатации встроенных помещений ОАО „Петромика“ и отстойника промышленных отходов со служебно-бытовой надстройкой) сроком с 04. 02.2011 по 03.02.2057. Согласно пункту 7.2 условия договора распространяются на период с 21.10.2007. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.07.2011.
Поскольку требование убрать киоск с земельного участка не было выполнено, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о незаконном размещении ОАО „Петроника“ киоска на арендуемом земельном участке.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 ЗК РФ).
На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка (часть 2 статьи 62 ЗК РФ).
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (части 2 и 3 статьи 76 того же Кодекса).
В силу пунктов 15 и 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ „Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации“ и статьи 10 Федерального закона от 28. 12.2009 N 381-ФЗ „Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации“ к полномочиям органа местного самоуправления относятся осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа и создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания (в том числе определение мест для размещения сети нестационарных торговых объектов на территории городского округа).
Решением Петрозаводского городского Совета от 27.04.2010 N 26/41-808 утверждено Положение об осуществлении муниципального контроля на территории Петрозаводского городского округа, которым к задачам муниципального земельного контроля отнесено соблюдение требований земельного законодательства в сфере использования земель, в том числе в части самовольного занятия земельных участков или использования их без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, защиту муниципальных общественных интересов, а также прав граждан и юридических лиц в области использования земель.
С учетом приведенных норм Администрация вправе требовать освобождения спорного земельного участка путем сноса самовольно установленного нестационарного торгового павильона.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Материалами дела подтверждается, что Администрация не давала разрешения (согласия) на установку спорного киоска и не отводила земельный участок для его установки. Доказательств правомерности использования спорного земельного участка в целях установки и эксплуатации киоска ОАО „Петромика“ не представило.
Таким образом, поскольку ОАО „Петромика“ незаконно установило на арендуемом земельном участке киоск по продаже блинов, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Доводы жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 N 381-ФЗ „Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации“ утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов, а равно как и внесение в нее изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы.
Согласно инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России, на которую ссылается ОАО „Петромика“ в кассационной жалобе, самовольным занятием земель является пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.
При этом согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
По правилам статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Договор аренды от 07.06.2011 N 30178 не свидетельствует о наличии у ОАО „Петромика“ надлежащим образом оформленного права пользования спорным земельным участком в целях, преследуемых ответчиками. Из содержания указанного договора следует, что земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов для размещения культурно-общественного спортивно-оздоровительного комплекса, а не торгового павильона.
В связи с этим тот факт, что установка киоска осуществлена до утверждения нормативно-правовых актов, регулирующих размещение нестационарных торговых объектов на территории Петрозаводского городского округа, не имеет правового значения.
Поскольку суд кассационной инстанции не усматривает наличия предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, решение от 08. 08.2011 и постановление от 21.11.2011 должны быть оставлены без изменения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08.08.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2011 по делу N А26-1129/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества „Петромика“ — без удовлетворения.

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:
  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате ст. ст. 309, 614 ГК и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: [email protected]
Наши телефоны:
1. 8 985 763-90-66
2. 8 495 776-13-39
3. 8 985 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендодатель, Договор аренды, Срок договора, Срок договора аренды, Условия аренды, Условия договора аренды

29.06.2012, 1193 просмотра.

участки в Казахстане на OLX.kz

4 000 000 тг.

Договорная

Алматы, Алатауский район Сегодня 19:54

1. 50 тг.

Договорная

Актау, 1 Сегодня 19:40

Горизонтальное разделение или суперфиций а-ля рюс // Набросок комментария к определению № 305-ЭС17-14514

Недавно было опубликовано определение по интересному делу экономколлегии  г. Химки против общества «Торис». В нем разбирается один любопытный вопрос права недвижимости — каковы условия, при которых лицо, возведшее здание, может зарегистрировать права на него, «разделив» застроенный земельный участок на собственно участок и здание и создав тем самым вместо одной недвижимой вещи две — участок и здание (как известно, до регистрации здание является частью земельного участка либо права на него, см. ППВАС 17085/12 и п. 7 ИП 153, а также самую непротиворечивую интерпретацию п. 38 ППВС 25). Я называю такое действие «горизонтальным разделением». 

Итак, обстоятельства дела таковы. Администрация г. Химки предоставляет обществу «Торис» земельный участок по договору аренды, заключенному в 1998 г. на 15 лет. В договоре есть такие условия:

— договор заключается для размещения павильнов входного типа

—  заявитель обязуется произвести демонтаж павильонов и рекультивацию земельных участков по истечении срока действия договора.

Срок действия договора истек, администрация предложила демонтировать павильны, арендатор отказался. Администрация обратилась в суд с иском об обязании исполнить договор, суды трех инстанций отказали, сказав, что постройки не самовольные, поэтому требовать демонтажа нельзя. Суды ссылаются на то, что в деле есть акты приемки павильонов как законченных строительством объектов, они являются капитальными объектами. Видимо, логика такая — раз это законные постройки, да еще и здания (то есть, недвижимости), то по ст. 36 ЗК (ныне 39.20 ЗК РФ) у арендатора есть исключительное право на землю, его нельзя прогнать с земли, заставивив демонтировать постройки.

Коллегия отменяет судебные акты по следующим соображениям. 

(i) Из толкования условий договора коллегия пришла к выводу о том, что из договора не следует, что арендатору было разрешено возводить капитальные объекты. (Однако, кстати, дальше в определении этот вывод совершенно не развивается, хотя он довольно плодотворен — ведь если нельзя было построить капитальные объекты, но построили — значит, это самовольные постройки, их тем более надо сносить; такая логика была в деле Хумарян (№ 12576/11).

(ii) Кроме того, коллегия подчеркивает, что «подписывая договор, ответчик соглашался с техническими характеристиками торговых павильонов, которые ему было разрешено разместить по указанным адресам, и принимал на себя обязательства возвратить земельный участок по окончании срока его действия в освобожденном от построек виде». Я так понял, что это что-то типа констатации договорного обязательства арендатора снести постройки. Этот вывод также не доведен до логического конца (см. ниже о ст. 263 ГК РФ)

(iii) Наконец, коллегия подвергает сомнению вывод судов о том, что у ответчика возникло право собственности на эту постройку до введения регистрационной системы (т.н. «ранее возникшее право»). И этот вывод как-то не укладывается в логику определения: какая разница, есть ли собственность или нет, ведь арендатор обязался снести!

Увы, как это часто бывает у нашей высшей судебной инстанции, дело решено правильно, но мотивировка неудачная.

Для того, чтобы обосновать те выводы, к которым интуитивно пришли судьи коллегии, надо было начинать . юридический анализ с нормы п. 2 ст. 263 ГК РФ (странно, что коллегия на нее вообще не ссылается).

А норма эта очень содержательная, она устанавливает принципы горизонтального разделения: 

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Что эта норма означает? Что если на земельном участке создается недвижимость не собственником, а другим лицом, то по общему правилу право собственности приобретает это самое другое лицо. Однако для того, чтобы то самое другое лицо приобрело собственность на здание, надо чтобы собственник разрешил ему создавать здание или сооружение. По действующему праву разрешить создавать здания или сооружения можно лишь на основании договора аренды для целей строительства либо сервитута (п. 10 ст. 23 ЗК РФ). То, что порождение собственности на здание как результат горизонтального разделения  возможно лишь в случае если при установлении права строить на чужом участке стороны прямо предусмотрели, что собственность на здания возникнет у арендатора, в свое время прямо было признано в деле Разиевского (№ 17085/12).  Таким образом, если условий для горизонтального разделения не было, то возведенные здания принадлежат … собственнику земельного участка (либо как вещи — если они были построены до введения регистрационной системы, либо как составная часть земельного участка — если после).

Идем далее. По общему правилу, горизонтальное разделение, осуществленное в результате строительства, сохраняется бессрочно. Однако ГК РФ в ст. 272 ГК содержит набор крайне любопытных норм, которые мало кто знает (например, в комментируемом определении на них вообще нет ссылки, хотя они — главное подспорье для решения дела):

1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

 Собственно, отсылкой к этой норме и можно было ограничиться, признав, что даже если (а) возведенные павильоны являются недвижимостью и (б) на них у арендатора возникла внереестровая собственность (как ранее возникшее право), то все равно эти здания должны быть снесены. Увы, в деле этого нет.

В общем, к сожалению, вынужден констатировать, что хороший казус, в котором можно было бы очень четко и непротиворечиво изложить принципы горизонтального разделения земельного участка на участок и здание, был упущен. Увы всем нам.  

PS. Для поклонников идеи, заложенной в ст. 130 ГК РФ, о том, что здание — это недвижимость, я приготовил подарок — фотографию одного из павильонов, по поводу которых возник спор. Попробуйте определить при помощи положений ст. 130 Кодекса, является ли этот павильон недвижимостью, или нет. А потом поставьте себя на место юриста-консультанта, который должен сопровождать покупку клиентов такого объекта, какие бы советы вы ему давали о том, как структурировать сделку. О, русское право недвижимости, ты бессмысленно, нелепо и беспощадно!

PPS. Почему суперфиций а-ля рюс? Да потому что если (а) изображенное на фото сооружение было бы нежилым или жилым домом (в том числе, многоквартирным), (б) аренда была бы «для целей строительства и последующей эксплуатации»; (в) и срок аренды был бы раз в десять побольше, перед нами был совершенно классический суперфиций.

 

 

 

 

 

выбор места, прописка, сумма вложения

Или установка — выбор места. Торговля будет процветать только в «людных» местах, поэтому к выбору стоит подходить основательно. После того, как вы примерно осмотрели земельный участок под павильон, вам нужно будет определиться, какой павильон вы хотите построить. Это уже будет зависеть от того, чем и когда вы будете торговать, выбор павильонов огромен. Для временной, летней торговли очень подходят беседки из легких конструкций, которые не относятся к недвижимости, так как не имеют прочной связи с землей. Для других видов торговли больше подойдет беседка с фундаментом, в которой не будет холодно. Такой павильон — недвижимость. По правам собственности они подлежат государственной регистрации в органах Росреестра.

Для сдачи в аренду земельного участка под строительство павильона необходимо подать заявление в уполномоченный государственный или муниципальный орган на выбор земельного участка и предварительную договоренность о месте расположения объекта — павильона.Уполномоченный орган проводит все необходимые процедуры по выбору площадки и информированию заинтересованных лиц о предстоящем строительстве вашего павильона. Принято решение о предварительном согласовании места расположения павильона, ведутся кадастровые работы, участок поставлен на кадастровый учет. После этого орган принимает решение о предоставлении участка под строительство, заключается договор аренды, который необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Следующим шагом будет получение разрешения на строительство павильона. Однако он нужен только в том случае, если павильон можно рассматривать как объект капитального строительства. Градостроительный кодекс дает довольно расплывчатое определение таких объектов (объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, за исключением временных построек, киосков, навесов и т.п.). Однако по этим характеристикам большинство павильонов все же можно отнести к объектам капитального строительства. Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление в уполномоченный орган, приложив к нему:
1.правоустанавливающие документы на земельный участок — договор аренды и др.
2. Проектная документация на павильон.
3. Градостроительный план земельного участка, на котором расположен павильон.
4. Заключение государственной экспертизы проектной документации павильона.
В разных случаях могут потребоваться другие документы.
Только пройдя все эти этапы, можно будет приступить непосредственно к строительству павильона.

Для многих предпринимателей чрезвычайно важно построить торговый павильон в кратчайшие сроки.Но необходимо, чтобы такая конструкция имела прочность и надежность. Собрать торговый павильон своими руками можно, но нужно учитывать ряд определенных факторов.

Выбор площадки под павильон

Многие начинающие бизнесмены не знают, как построить в городе павильон. Чтобы организовать торговый павильон, сначала нужно выбрать подходящее место. Этот шаг чрезвычайно важен, так как киоск в хорошем месте принесет больше прибыли. Лучше отдавать предпочтение местам возле жилых домов и крупных дорог.

Также желательно, чтобы рядом не было супермаркетов, большая часть покупателей будет идти туда. Но если во вновь построенном магазине продаются свежие фрукты или овощи, не стоит опасаться конкуренции со стороны больших построек.

Для небольшого киоска по продаже еды отличным решением будет участок во дворе жилого дома вдали от магазинов. Люди, живущие там, будут благодарны, и все затраты на строительство киоска окупятся в кратчайшие сроки.

Аренда земельного участка под торговый павильон

Как сдать землю под беседку? Это дело довольно сложное и кропотливое, нужно запастись терпением. Часто земля, на которой планируется открыть павильон, находится в собственности государства или муниципалитета. Так что его можно только арендовать. Для этого вам нужно будет сделать запрос в городской отдел бытового обслуживания и торговли или в райкоме государственной собственности.

Аренда земельного участка под торговый павильон возможна только в случае, если предприниматель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, либо действует от имени ООО.Поэтому для начала вам необходимо получить один из этих статусов. После этого порядок действий будет следующим:

  1. Выбран участок под павильон. Вы можете выбрать сайт исходя из личных предпочтений. Но если на нем уже построено много магазинов, администрация вправе отказать.
  2. Затем вам нужно будет собрать документы и подать их в администрацию. Из документов вам потребуются: заявление об аренде участка, справка об отсутствии налоговой задолженности, чертежи будущего дома, заверенные копии кодов ОКВЭД.Срок изучения заявки с момента ее подачи — 30 дней.
  3. Также на аренду земельного участка под павильон необходимо разрешение следующих организаций: санитарно-эпидемиологические станции, пожарные депо, экологические предприятия, ГИБДД, водоканал.
  4. Если по запросу было принято положительное решение и все разрешительные документы получены, можно приступать к строительству здания. В этом случае на этом участке необходимо будет провести кадастровые работы.

Интересные факты! Процесс аренды земельного участка под торговый павильон можно значительно упростить. Для этого вам потребуется приобрести участок на любом рынке, тогда всю документацию соберут его владельцы, а бизнесмен выступит обычным покупателем. Также можно арендовать участок у частного предпринимателя, а не у государства, это существенно упростит и ускорит открытие торгового павильона.

Отказ в аренде

Если на запрос аренды получен отрицательный ответ, необходимо будет уточнить причину отказа.Чаще всего мотивы для этого следующие:

  • Слишком большая плотность предметов для торговли в выбранной области.
  • Земля используется государством для городских нужд.
  • Участок больше не входит в оборот.

При возникновении такой ситуации вы можете обратиться в суд или изменить планы выбора земельного участка. Второе решение позволит в кратчайшие сроки обустроить торговый павильон.

Разновидности торговых киосков

Чтобы открыть павильон, сначала необходимо ознакомиться с его видами, изучить нюансы их строительства.Торговые киоски можно классифицировать по областям их применения. Есть такие варианты:

  • Аптечный киоск.
  • Газета.
  • Кофейня.
  • Овощной.
  • Продуктовый магазин.
  • Цветочный киоск.
  • Сувенирный магазин.
  • Хлебный киоск.

Также такие конструкции могут различаться по форме и размеру. Эти характеристики подбираются исходя из назначения магазина. Если нет большого количества товаров, нет необходимости строить большое здание.Например, овощные и цветочные прилавки могут быть небольшими.

Существует несколько технологий строительства таких зданий. Они различаются по финансовым затратам и времени на строительные работы … К ним относятся:

  • Технология ЛСТК. Способ строительства киоска, в котором в качестве основы используется металлический каркас из дерева. При строительстве используются тонкостенные легкие профили, которые помогут собрать беседку своими руками в кратчайшие сроки.Эти профили могут быть сплошными или перфорированными. Каркас можно комбинировать с железобетонными материалами.
  • Сборка лист-лист. Такие конструкции устанавливаются в несколько этапов. После того, как металлический каркас и ограждающие конструкции будут установлены, останется смонтировать внешний и внутренний профилированные листы. После этого при помощи саморезов устанавливается утеплитель, и проводятся облицовочные работы. Установка по этой технологии немного сложнее, чем в предыдущей версии, но обеспечивает более высокий уровень надежности.
  • Использование сэндвич-панелей. Такой материал закупается для отделки каркаса здания и его утепления. Обычно используются готовые плиты, но иногда применяются и сборные конструкции.

Рассмотренные технологии часто совмещаются. Сэндвич-панели позволяют построить здание в кратчайшие сроки, также их можно использовать для строительства большого магазина.

Интересные факты! Для успешной торговли большое значение имеют скорость оборота и возможность максимально быстро открыть или переместить павильон.Мобильность магазина очень важна, особенно когда дело касается сезонных покупок. Поэтому при строительстве киоска рекомендуется отдавать предпочтение легким материалам, но с хорошей прочностью.

Порядок строительства павильона

Чтобы максимально быстро построить беседку своими руками, рекомендуется использовать сэндвич-панели. Их установка довольно проста, поэтому работы можно выполнить без помощи специалистов. Довольно часто такие постройки даже не требуют фундамента.

Интересные факты! При возведении беседки рекомендуется обращать внимание на наполнение используемых панелей. Лучше всего выбирать категорию огнестойких материалов, об этом будет свидетельствовать специальное обозначение на упаковке. Дело в том, что киоски часто становятся жертвами хулиганов, поэтому их пожарная безопасность должна быть на должном уровне.

Как сделать беседку своими руками? Легкость материала, вес которого может варьироваться от 30 до 80 кг, и простота монтажа позволяют выполнять всю работу самостоятельно.Для построек небольших размеров фундамент не требуется, это будет достаточно ровная бетонная поверхность … Помощь строительной техники тоже не нужна. Порядок строительства павильона следующий:

  • Чтобы построить торговый павильон своими руками, вам потребуется использовать чертежи. Проект киоска можно заказать в строительной компании, найти в Интернете или рассчитать своими руками, если у вас есть необходимые навыки. Часто расчеты проводятся исходя из характеристик используемых панелей, но так как этот материал сложно исправить, лучше отдать предпочтение стандартным плитам.Вы также можете использовать следующие рисунки.

  • Фундамент возводится. Если строительство будет вестись на ровной бетонной поверхности, от нее можно отказаться. Поскольку киоск с сэндвич-панелями легкий, будет достаточно легкого неглубокого ленточного основания или ленточно-столбчатого основания. Строительство фундамента состоит из вытаскивания котлована, установки опалубки из досок и заливки бетонным раствором … Для ленточно-столбчатого фундамента также потребуется установка свай.
  • Возводится металлический каркас. Первым делом нужно собрать отдельно стену и крышу. Ширина профиля подбирается исходя из расчета давления на здание. Также нужно будет учесть, что каркасная конструкция имеет большую парусность, из-за этого увеличивается нагрузка. Затем соединяются стены и крыша.
  • Процесс настенного монтажа начинается с углов. При соединении панелей между ними укладываются теплоизоляционные материалы, образовавшиеся стыки заполняются пеной.Пластины крепятся саморезами. Для сохранности и целостности можно использовать оконные проемы.
  • Обшивка кровли будет производиться аналогично, но для работы с ней используются кровельные сэндвич-панели. Для солнцезащитных функций в таких конструкциях используются:,.

После завершения всех строительных работ павильон можно заполнять товарами, все необходимое оборудование можно ввозить и постепенно приступать к его открытию.

Вы начинающий предприниматель.Вы уже изучили ситуацию на розничном рынке, ознакомились со всеми его нюансами, пересчитали свой капитал, рассчитали окупаемость будущего предприятия и окончательно решили для себя, что вы начнете свою деятельность с небольшого MAF, а точнее с трейда. павильон. Ведь его площадь небольшая и аренда места для него не будет серьезными расходами. Кстати о тратах. У вас есть наполеоновские планы, но у вас мало денег, и вам нужно экономить буквально на всем ради оборотных средств.Ну, кроме денег есть еще и человеческие ресурсы — руки золотые. Так может быть, построить магазин своими руками? ..

Что такое торговые павильоны и киоски?

Эти малые архитектурные формы (МАФ) предназначены для установки на оживленных улицах с большим скоплением людей или где-либо еще. В этом их преимущество перед обычными магазинами. Как правило, их делают из сэндвич-панелей — строительного материала, который как раз используется для изготовления сборных конструкций с металлическим каркасом… Панели монтируются с помощью саморезов — такой способ монтажа экономит время и деньги.

Такие МАФ уже готовы покинуть цех Металл-Плюс в виде каркасно-панельной конструкции. Для их установки не потребуется прочный фундамент, достаточно будет ленты или шурупа.

LFA подходят для самых разных видов торговли и услуг: продукты питания, еда, одежда, мобильная связь, товары народного потребления, цветы, литература, сувениры, различные мастерские, парикмахерские, ломбарды, кафе и т. Д.и др. Стоимость их невысока, поэтому начинающий бизнесмен может неплохо сэкономить на обороте на старте. А со временем из таких киосков можно даже создать коммерческую сеть, мобильную, ориентированную на изменения рынка — это еще одно их преимущество перед магазинами.

Индивидуальный киоск

Помимо серийного проекта, вы можете заказать изготовление киоска по собственному эскизу, согласовав его с подрядчиком. Правда, на эксклюзив потребуется гораздо больше времени, чем на стандартные 2-3 недели, да и обойдется он немного дороже.Но если вы настроены на многообещающую сеть с вашим брендом, которая должна быть узнаваемой; которые будут отличаться от конкурентов, а значит, приносить больше прибыли, то затраты на эксклюзивность полностью оправданы. Ведь покупателей привлекает не только качество товара или услуги, но и оригинальность заведения, будь то магазин или что-то меньшее. Если у вас нет никаких задатков к дизайну, поищите в Интернете интересные решения и на их основе придумайте что-нибудь свое.

Как организовать строительство торгового павильона

Для этого важно разработать план действий.

Этапы строительства:

  • поиск подходящего сайта;
  • разработка проекта;
  • закладка фундамента;
  • монтаж металлоконструкций, каркаса и кровли;
  • внешние и внутренние отделочные работы;
  • подключение коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, сигнализация и др.).

Большинство киосков представляют собой каркасные металлоконструкции, состоящие из профильных труб, уголков, швеллеров.Каркас — это своеобразный каркас киоска. Он должен быть жестким, чтобы выдерживать нагрузку при строительстве, транспортировке.

Пояс нижней рамы (основание). Уголки используются для киосков шириной 3 метра и менее. Если ширина киоска больше 3 метров, используется канал. В основании есть дополнительная перекладина на каждый метр для большей жесткости.

Каркас стоек (столбы). Наиболее часто используемые уголки. Основные ставятся по углам — 4 шт.Все металлоконструкции соединяются сваркой.

Каркас бывает двух видов, в зависимости от того, из чего будут сделаны стены. Первый тип: Стеновые сборные сэндвич-панели — бескаркасные. Второй тип: Сборная сэндвич-панель — каркас (послойное производство). Сначала ставится каркас из бруса, затем снаружи обшивается любым облицовочным материалом. Под обшивкой натягивается ветровлагозащитная пленка. С внутренней изоляцией, которая закрыта пароизоляционной пленкой.Все это закрывает внутренняя отделка стен.

При устройстве стен послойным монтажом используются дополнительные стойки из профильной трубы для придания жесткости дверному проему. При установке стен с использованием сэндвич-панелей каркас делается по углам с установкой рам с углов в местах оконных проемов. Из углов делается закрытая рама на все окно. Тоже сделано на двери.

Верхний пояс каркаса (основание для крыши) Изготавливается из уголка или швеллера, в зависимости от размеров киоска (павильона).Балка — перемычка верхнего пояса. Ставится на каждый метр. Чаще всего его делают из профильной трубы. Также устанавливаются дополнительные деревянные балки. Он играет роль обрешетки, является опорой для проф. напольное покрытие.

Этаж. Нижний слой пола оцинкованный проф. простыня. На него укладывается утеплитель — пенополистирол. Далее в качестве чернового пола кладется доска. По нему выравнивающая стяжка ДСП. На него укладывается покрытие — линолеум, ламинат и т. Д. Все это фиксируется плинтусом.

Перекрытие. Облицовочный материал — проф. Полы, пластиковые панели. Далее идет каркас из бруса, на который все это крепится. Ячейки балки образуют сетку балок и заполнены изоляцией. Сверху все покрывается профлистом, оцинковывается или окрашивается.

Как видите, сделать киоск или беседку своими руками — дело не самое простое. Необходимо закупить большое количество материалов, найти место, пригодное для изготовления, защищенное от атмосферных осадков, чтобы вода при сборке не попала внутрь, от чего утеплитель приходит в негодность.Необходимо иметь определенный опыт, чтобы качественно сварить все швы, правильно утеплить стены, крышу и пол, установить ветрозащиту. Все эти работы должны быть выполнены качественно, так как это гарантия того, что в вашем киоске или беседке зимой будет тепло, а значит, будет экономично.

Но самый ценный ресурс — это время. Опытные мастера могут изготовить киоск менее чем за 10 дней, а у неопытного строителя — месяц и больше. Время очень важно в любом бизнесе, а при строительстве киоска оно обходится очень дорого, потому что чем раньше киоск заработает, тем быстрее он станет прибыльным.

Какие еще преимущества могут быть в работе с профессиональной компанией «Вавилон-Омск»?

Грамотно спроектированная конструкция мобильной конструкции — гарантия того, что вы получите именно тот проект, который будет соответствовать вашим требованиям. На каждый объект составляется технический паспорт. К тому же, если в процессе эксплуатации обнаружатся дефекты, или по какой-то причине разбивается стеклопакет — грамотное сервисное обслуживание поможет быстро устранить все эти проблемы.

Следовательно, изготовление киоска или павильона в нашей компании в конечном итоге обойдется вам дороже, чем изготовление его самостоятельно.

Предлагаем купить готовые чертежи беседок различных размеров.

Закажите чертеж нужного Вам павильона или киоска!

500-580 Pavilions Ln, Sacramento, CA 95825 — Торговый центр Pavilions

Double Net: Арендатор оплачивает две строительные расходы; их определяют домовладелец и арендатор.

Полный сервис: арендная ставка, которая включает стандартные стандартные услуги здания, предоставляемые арендодателем в течение базового года аренды.

Промышленная валовая: тип аренды с модифицированной валовой стоимостью, при которой арендатор оплачивает один или несколько расходов в дополнение к арендной плате. Для каждого договора аренды необходимо подтверждать точные данные.

Модифицированная валовая ставка: модифицированная валовая ставка — это общий тип арендной ставки, при котором обычно арендатор будет нести ответственность за свою пропорциональную долю в одном или нескольких расходах. Арендодатель (домовладелец) оплачивает оставшиеся расходы. Например: Plus Electric означает, что арендатор платит арендную плату плюс свои собственные расходы на электроэнергию, или Plus Janitorial означает, что арендатор оплачивает арендную плату плюс свои собственные расходы по уборке.Оба они являются типами модифицированных договоров аренды с брутто-оплатой, которые могут варьироваться от арендатора к арендатору.

Обсуждаемый: используется, когда контактное лицо по аренде не предоставляет тип услуги.

Плюс все коммунальные услуги: тип модифицированной валовой аренды, при которой арендатор несет ответственность за свою пропорциональную долю коммунальных услуг в дополнение к арендной плате.

Плюс уборка: вид модифицированной совокупной аренды, при которой арендатор несет ответственность за свою пропорциональную долю уборки в дополнение к арендной плате.

Plus Electric: тип модифицированной валовой аренды, при которой арендатор несет ответственность за пропорциональную долю стоимости электроэнергии в дополнение к арендной плате.

Плюс электричество и уборка: вид модифицированной валовой аренды, при которой арендатор несет ответственность за пропорциональную долю затрат на электроэнергию и уборку в дополнение к арендной плате.

Плюс коммунальные услуги и оплата: вид модифицированной валовой аренды, при которой арендатор несет ответственность за свою пропорциональную долю затрат на коммунальные услуги и уборку в дополнение к арендной плате.

TBD: подлежит определению; используется для зданий, услуги которых неизвестны, потому что здания еще не построены.

Tenant Electric: Арендодатель оплачивает все услуги, а Арендатор несет ответственность за использование ими освещения и электрических розеток в занимаемом им пространстве.

Triple Net (NNN): договор аренды, при котором арендатор несет ответственность за все расходы, связанные с его пропорциональной долей использования здания.

Peavey Field Park — Minneapolis Park & ​​Recreation Board

Athletic Rentals : позвоните в центр отдыха напрямую, чтобы зарезервировать поле, площадку или каток для одной тренировки или игры. Политика [PDF] Заявление [PDF]

Периодическая аренда спортзала : Чтобы зарезервировать поле, корт или каток на две или более даты, посетите нашу страницу с разрешениями на спортивные соревнования.Заявка [PDF]

Разрешение на фургон с продуктами питания : Лицензированные городские власти Миннеаполиса операторы фургонов с продуктами питания могут подать заявление на получение однодневного разрешения в этом парке. Просмотр сведений о разрешении на фургон с едой.

Использование на открытом воздухе и пространство для мероприятий : узнайте, как зарезервировать парковочное место для корпоративных мероприятий, общественных праздников и т. Д. Заявка [PDF]

Название: Парк был назван в честь Фрэнка Х.Пиви, чьи внуки пожертвовали первые 3,44 акра земли для парка. Название было прописано в документе на земельный участок, отданный правлению парка. Пиви занимал видное место в торговле зерном в Миннеаполисе. Как и парк Эллиот, Уошберн-Фэйр-Оукс и парк Дорилуса Моррисона, парк когда-то был местом проживания однофамильца.

Приобретение и развитие

Земля для первоначального парка площадью 3,44 акра была подарена четырьмя детьми миссис Мэри Д. Уэллс, дочери Фрэнка Пиви, 4 ноября 1927 года.Первоначальный участок парка находился на восточной 22 nd Street от Парк-авеню до Коламбус-авеню с 290 футами фасада на престижной Парк-авеню. Правление оценило пожертвование в 28000 долларов.

Земля была передана в дар через двадцать лет после того, как Фредерик Уэллс и другие подали прошение правлению парка о приобретении для парковых целей земли непосредственно к северу от поместья Пиви на Франклин-авеню между Парком и Колумбусом. Правление парка одобрило приобретение при условии, что оно может приобрести землю по удовлетворительной цене, и что жители района согласны предоставить деньги на покупку земли и выплату в течение десяти лет.После этого первоначального обязательства по приобретению земли этот вопрос был снят с рассмотрения правления парка.

Это всплыло в годовом отчете за 1925 год, когда было отмечено, что г-н Ф. Б. Уэллс, предположительно зять Пиви, предложил пожертвовать бывший дом Пиви и собственность на углу Парка и 22 nd для парковых целей. Суперинтендант парка Теодор Вирт выразил сомнения относительно того, что план будет работать из-за затрат на приобретение прилегающей земли и затрат на содержание предлагаемых зданий.

После того, как в 1927 году было принято пожертвование от внуков Пиви, дом Пиви был удален с территории. Осталось одно небольшое здание, которое, согласно годовому отчету совета парка за 1927 год, стало «началом очень красивой игровой площадки». С тех пор, как он был подарен, смотритель парка Теодор Вирт надеялся, что эта земля станет «ядром» небольшого игрового парка, и надеялся, что для парка можно будет выделить дополнительную землю. Фактически, с 1927 года парк увеличился более чем в два раза.

В 1941 году правление парка бесплатно приобрело у штата четыре участка по пол-акра, прилегающих к первоначальному парку. Лоты были конфискованы в пользу государства за неуплату налогов. Парк был расширен более резко в 1947 году, когда правление парка приобрело 2,8 акра земли на 22 участках к востоку от Чикаго-авеню по цене 223 000 долларов. Приобретенный участок был намного меньше, чем планировалось правлением парка, когда в 1946 году искало фонды облигаций для расширения парка на целых восемь акров.Парк снова немного расширился в 1949 году, когда город перешел на сторону парка, пожарной части на углу Колумба и 22 nd . Следующее дополнение к парку произошло в 1956 году, когда парк был расширен еще на 0,68 акра, отчасти за счет отдыха на Коламбус-авеню через парк. Последнее дополнение к парку произошло в 1992 году, когда правление парка приобрело два участка на углу Франклина и Чикаго на средства Службы национальных парков. Магазин спиртных напитков на углу был снесен, и участок был включен в состав парка.

Хотя земля была добавлена ​​к первоначальному пожертвованию парка, почти ничего не было сделано, чтобы превратить землю в полезный парк в течение многих лет. Управляющий парком Теодор Вирт представил план развития парка в 1928 году, отметив, что территория была «не очень красивой» в своем нынешнем состоянии и «не служила особой цели».

В ближайшие годы ничего не будет сделано для улучшения парка. С 1935 по 1937 год правлению парка удавалось выровнять поля для катка, покрыть поле глиной и суглинком и посадить деревья, но это было достигнуто только в рамках государственных и федеральных программ по оказанию помощи.

В то время, когда правление парка планировало расширить парк в 1940-х годах, смотритель парка Чарльз Доелл писал, что игровые площадки «крайне необходимы в этом густонаселенном районе города». Это был один из районов, где меньше всего площадок для детских площадок. Ближайшей детской площадкой был парк Стюарт Филд в пяти кварталах к юго-востоку, еще один районный парк, в который правление парка не инвестировало денег на развитие. Проблема, с которой столкнулся район, как и большинство старых кварталов города, заключалась в том, что стоимость собственности в развитых районах меньше выиграла от благоустройства парков, чем в районах, которые только что застраивались.Таким образом, владельцы недвижимости с меньшей вероятностью соглашались на оценку своей собственности для улучшения парка. Более новые или более богатые районы, которые могли позволить себе оценки, другими словами, платить за свои собственные парки, привлекли внимание совета парков. (Практика оценки соседской собственности для улучшения парка прекратилась в 1968 году из-за вызванного ею неравенства.)

Покупка земли для расширения Peavey Park в 1947 году была профинансирована за счет городских облигаций, однако первая копейка собственных денег, потраченных правлением парка на улучшение Peavey Park, составила 15 долларов в 1949 году.Это был год, когда Пиви Парк заменил Парк Фарвью в списке из восьми парков, которые участвовали в общественных мероприятиях. Еще 50 долларов было потрачено на парк в 1950 году, пока в 1956 году правление парка не выделило 180 000 долларов, разделенных между облигациями и оценками района, для улучшения парка.

С 1956 по 1958 год в парке была проведена сортировка, построены площадки для игры в мяч, теннисные корты и детский бассейн, построено небольшое убежище. В приюте были самоходные двери гаражного типа, которые можно было открывать летом и закрывать зимой, чтобы они служили утеплителем.

В 1971 году правление парка всерьез рассмотрело предложение о размещении в парке нового Центра американских индейцев, но в конечном итоге решило, что нецелесообразно изменять земельную политику правления парка, разрешая частное здание на территории парка. Вместо этого центр был построен на месте бывшей школы во Франклине и Блумингтоне, в нескольких кварталах к востоку от парка Пиви, места, которое в конечном итоге предпочло Совету городского центра американских индейцев.

Приют 1958 года был снесен и заменен новым, более крупным приютом, пристроенным к тому месту, которое тогда было школой Четырех Ветров (ныне Академия Надежды) в юго-восточном углу парка в 1992 году.Примерно в то же время здания на самом последнем пристройке к Парку Пиви, два участка на углу Франклина и Чикаго, были снесены и превращены в новый вход в парк со скамейками из ярко окрашенной мозаичной плитки. На реконструкцию внесли средства на благоустройство микрорайона.

В качестве одного из первых шагов на пути к реализации генерального плана парка, разработанного с соседями в 2000 году, теннисные корты на углу Франклина и Портленда были удалены, а баскетбольные площадки переставлены и покрыты заново.

Общая информация

Имя Фрэнк Пиви появляется в другом месте в парковой системе Миннеаполиса. Фрэнк Пиви пожертвовал фонтан паркам, которые он разместил на пересечении Kenwood Parkway и Lake of the Isles Parkway в 1892 году. Первоначально фонтан Peavey был предназначен для водопоя для лошадей. Позже он был обозначен как памятник лошадям, погибшим во время Первой мировой войны.

История парка составлена ​​и написана Дэвидом Смитом.

Внутри тайского храма, где оживают татуировки

Небо было залито пурпурными полосами, когда я садился на утренний поезд из Бангкока в район Накхончай Си в центральном Таиланде. Всю часовую поездку передо мной тихо сидел монах, улыбаясь, порывы ветра раскачивали оранжевые одежды над его татуировками.

Мы вышли на той же остановке, небольшой станции, окруженной густыми деревьями и рисовыми полями.Я смотрел, как он сел на заднюю часть мотоцикла и умчался, а за ним последовали еще несколько пассажиров. Один из последних людей, оставшихся на станции, я спросил единственного оставшегося водителя, может ли он отвезти меня к Ват Банг Пхра.

Через несколько минут показались золотые шпили храма, сияющие на солнце.

Это был 2016 год, и, когда я только что выполнил задание в Бангкоке, у меня был свободный день перед отъездом в Камбоджу.

В течение многих лет меня заинтриговали рисунки некоторых татуировок, которые я видел по всей Юго-Восточной Азии, и я хотел узнать больше.Близкий друг, узнав о моем интересе, направил меня в Ват Банг Пхра.

Ранняя история Ват Банг Пхра туманна, хотя храм, вероятно, насчитывает сотни лет. К 20-му веку он стал известным домом для практики, известной как сак янт, формы татуировки, которая, по мнению верующих, передает защитные силы вместе с чернилами письменности, геометрическими узорами и анималистическими рисунками.

Монах Луанг Фор Перн, почитаемый гуру, который служил настоятелем храма Ват Банг Пхра и умер в 2002 году, приписывают усовершенствование и популяризацию стиля сак янт храма.(Идея о том, что татуировки наделяют особую силу, существовала в некоторых частях Восточной Азии — от Китая и Индии до Таиланда и Камбоджи — в течение тысяч лет.)

Когда я прибыл в храм, я прошел мимо внушительных статуй тигров, охраняющих через главный вход и медленно пробирался через лабиринт из богато украшенных зданий и павильонов. Сняв обувь и войдя в переполненный зал, я обнаружил, что пробираюсь сквозь десятки туристов, которые прибыли за несколько часов до меня и сидели на полу, ожидая в тусклом свете.

Впереди два мастера сак янт стучали по спинам двух мужчин длинными тонкими иглами, пристально сосредоточиваясь на их быстром, точном и гипнотическом дабе.

После нескольких мгновений дезориентации я направился в большой зал, где нынешний настоятель храма Луанг Фор Саманг сидел перед длинной вереницей преданных. Посетители стояли на коленях и держали подносы с подношениями.

Я купил набор для подношений примерно за 100 тайских бат, или около 3 долларов, и присоединился к очереди.Когда пришло время поговорить с настоятелем, я описал свои намерения: я пришел не для татуировки, сказал я, но надеялся сфотографировать монахов и их практики. Хотя фотографировать при нормальных обстоятельствах категорически запрещено, настоятель улыбнулся и дал мне разрешение.

В буквальном переводе сак янт означает «нажимать янтры», слово, которое относится к геометрическим рисункам, используемым в качестве вспомогательных средств в тантрической медитации. Считается, что янтры приносят здоровье, богатство, защиту и ряд других преимуществ.Эта практика поддерживается некоторыми тайскими монахами, хотя она не имеет прямого отношения к традиционным буддийским учениям. Истоки этой практики — и ее предполагаемые эффекты — духовны и суеверны.

Рисунки, используемые в сак янте, включают геометрические мотивы, формы животных и божественные изображения, сопровождаемые фразами и заклинаниями на пали, древнем языке, тесно связанном с санскритом.

В конце концов я добрался до второго этажа храма. К тому времени большинство мастеров сак-янт, а также горстка неподготовленных татуировщиков сделали паузу на свой полуденный перерыв.Только один был готов начать заново. Сидя в кресле, он пригласил меня сесть рядом с ним.

Этот монах был ответственен за то, чтобы выслушивать пожелания, проблемы и слабости посетителей и направлять их к правильному выбору татуировок. Перед ним тайская пара молодоженов просматривала тяжелый пластифицированный каталог, полный рисунков: божеств, фигурок тигров, геометрических фигур.

Чтобы быть духовно и суеверно действенными, татуировки сак янт традиционно требуют от носителя определенного образа жизни.Персонализированный список правил и моральных обетов, часто включающий буддийские предписания и, в некоторых случаях, диетические ограничения, составляется монахом, благословляющим их. Если не соблюдать предписанные правила, татуировка не принесет пользы.

Вернувшись вниз, я наблюдал, как монах несколько раз вонзил иглу в спину человека, которого, явно испытывая боль, должны были удерживать два помощника.

Меня поразила тишина церемонии и скорость процесса прослушивания.Мастеру сак янт требуется от 15 до 30 минут, чтобы сделать простую татуировку, которая может состоять примерно из 3000 ударов.

В Ват Банг Пхра первая татуировка преданного обычно помещается как можно ближе к голове — обычно на спине, у основания шеи — в форме треугольника, называемого «као йот», что часто считается важнейший мотив сак янт. Девятишпиловый дизайн известен своей универсальной защитной силой.

В другом месте храма я нашел рабочее место обученных мирян, которым было разрешено практиковать свое искусство в Ват Банг Пхра, несмотря на то, что они не были рукоположены в монахи.

Некоторые из них обрисовали в общих чертах свои рисунки перед тем, как начать, в то время как другие начали делать татуировки прямо на чистой коже. Все они использовали длинные металлические иглы, около 18 дюймов в длину, вместо заостренных бамбуковых палочек, которые использовались исторически. Время от времени они останавливались, чтобы окунуть свои иглы в миски с темными чернилами.

Эти люди не могут выполнять благословения, поэтому, чтобы быть духовно эффективными, их татуировки после завершения должны быть благословлены мастером-монахом.

Наблюдав за ритуалами, я некоторое время посидел в пышных садах храма, наблюдая за текущей рекой и слушая, как школьники болтают и смеются на ее берегах.

Я знал, что практика сак янт не обходится без разногласий. Некоторые сомневаются в его гигиене; другие обеспокоены тем, что по мере роста международного интереса к этой практике духовные элементы сак янта теряются, оставляя лишь оболочку его эстетической привлекательности.

Но, сидя в Ват Банг Пхра, я чувствовал большую надежду. Здесь было реальное ощущение, что эта древняя форма духовного искусства, переплетенная с мистицизмом и древними нитями истории, находит новых практиков, новое выражение, новую жизнь.

Франческо Ластруччи — фотограф из Флоренции. Вы можете следить за его работой в Instagram .

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.