Аренда земельного участка под торговый павильон – Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Содержание

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно - и в качестве арендатора.

Содержание статьи:

  1. Законы России об аренде муниципальной земли под киоск
  2. Список документов для аренды
  3. Как законно арендовать участок – инструкция
  4. Договор аренды при положительном решении
  5. Основные причины отказа в аренде - дальнейшие действия

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Закон, статья

Краткое описание

Статья 5 ЗК РФ

Арендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.

Статья 9 ЗК РФ

Указаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.

Статья 16 ЗК РФ

Определено понятие государственной собственности.

Статья 19 ЗК РФ

Определено понятие муниципальной собственности.

Статья 22 ЗК РФ

Перечислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.

Глава 5 ЗК РФ

Перечислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 27 ЗК РФ

Объектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.

Статья 41 ЗК РФ

Указаны права арендатора.

Статья 615 ГК РФ

Использовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.

Статья 619 ГК РФ

Перечислены права и обязанности арендодателя.

Это - не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером 447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

Список документов для аренды земли под киоск или павильон

Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах - такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

  1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
  2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
  3. Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
  4. Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
  5. План будущего киоска, павильона. Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.
  6. Копия страниц паспорта.
  7. Копия ИНН.
  8. Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними - и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.

Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).

Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

  1. Архитектуры.
  2. Имущественных и земельных отношений.
  3. Благоустройства.
  4. Водоканала.
  5. ГИБДД.
  6. Пожарной службы.
  7. Экологической службы.
  8. Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле - или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

Этим вопросом может заняться представитель администрации - или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе - свои порядки и требования.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

Документ оформляется по определенным правилам.

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

  1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее. Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.
  2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
  3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м., расположенный по улице Красной».
  4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
  5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
  6. Права и обязанности сторон. Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

 

Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства - дальнейшие действия

Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

Самые распространенные причины отказа:

  1. Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.
  2. Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
  3. Земля была изъята из оборота.

Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


pravo812.ru

Как оформить землю под торговый павильон?

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию

   Аренда земли под торговый павильон – вопрос не простой. Для того, чтобы стать временным владельцем участка земли, предназначенного для установки на нем небольшой торговой точки, важно тщательно подготовиться к данному процессу, в том числе в моральном и финансовом плане.

   Существует даже специальная пошаговая инструкция, по согласованию с которой обычно оформляется аренда земли под торговый павильон любого назначения. Наш адвокат даст вам советы, а также готов принять в качестве поручения любую задачу по оформлению прав на земельный участок, регистрации фирмы, получения всех необходимых разрешений в рамках торговой деятельности.

ВНИМАНИЕ: если с Вами прекращают договор аренды земельного участка под нестационарным торговым объектом, читайте по ссылке, как с этим бороться.

Основные этапы получения земли в аренду под киоск

  1. Первым этапом в данном случае становится оформление общества с ограниченной ответственностью либо регистрация индивидуального лица в налоговой. В дальнейшем в обоих случаях придется приложить немало усилий для того, чтобы собрать пакет требуемой документации и не задаваться в будущем вопрос о том, как оформить землю под торговый павильон.
  2. Вторым шагом становится непосредственное получение учредительных документов с последующим поиском наиболее подходящего участка земли, предназначенного под установку будущего торгового павильона. Стоит отметить, что каждый отдельный регион имеет право предъявлять собственные нормативные требования к установке таких киосков, например, в определенной местности подобные манипуляции запрещается делать возле магистралей, а потому данную информацию также следует заблаговременно уточнить в земельном либо имущественном отделе конкретной местности.
  3. Далее получение разрешения на установку торгового павильона подразумевает составление заявления в администрацию на имя главы определенного субъекта страны, где в обязательном порядке указываются координаты того места, в котором планируется установка торгового павильона.
  4. Следующим этапом является запись на специальную комиссию, специализирующуюся на краткосрочных арендах, где также сразу объяснят, сколько стоит аренда земли под киоск, и только в том случае, если данный вопрос будет решен положительно, ходатайство будет направлено далее в Мэрию города, где будет рассмотрено представителями департамента потребительского рынка, спцеиальным комитетом и земельным управлением архитектуры.
  5. Комиссия выдает направление на выполнение топографической съемки, после чего соискатель должен сделать запрос на создание архитектурного проекта будущей точки и составить договор аренды земельного участка под торговый павильон.
  6. После подготовки проекта, его следует дополнительно согласовать с несколькими отделами, а также получить разрешение таких специалистов как экологи, пожарные, сотрудники ГИБДД и санэпидемстанции. Только после этого можно отправляться в землеустроительную контору, подписать документы в администрации и приступать к строительству павильона.

К числу документов, которые должны быть прикреплены к такому заявлению, относятся:

  • справка-подтверждение отсутствия долгов в налоговой;
  • копия Устава компании и прочих учредительных документов;
  • копии кодов ОКВЭД;
  • план павильона или любой другой мелкой торговой точки, которую предстоит установить на выбранном участке.

Оформление арендных отношений:

   После того как вы определились с местом размещения объекта, необходимо разобраться к кому принадлежи данный земельный участок и к кому обращаться по вопросу заключения договора аренды. Вариант всегда получается два:

  • Земля находится в частной собственности;
  • Земля находится в государственной собственности.

   И в том и в другом случае существует риск изъятия земельных участков для государственных нужд. Для того что бы исключить данную ситуацию рекомендуем узнать Вам порядок изъятия земельных участков по ссылке.

   Разберем обе ситуации. Итак, с чего начать при решении вопроса о заключении договора аренды если земля в государственной собственности:

  • заказать в органах кадастра сведения о земельном участке;
  • провести кадастровые работы на предмет составление схемы будущего земельного участка;
  • обратится в компетентный орган по вопросу предварительного согласования местоположения границ земельного участка. В случае с предоставлением земельного участка под павильон, скорее всего данный земельный участок будет сформирован в виде части земельного участка. Границы такого земельного участка строго определены, а самому участку будет присвоен кадастровый номер.
  • после согласование местоположения границ земельного участка, необходимо обратится в уполномоченный орган уже с заявлением на предоставление земельного участка;
  • по результатам рассмотрения Вашей заявки будет организован конкурс/аукцион, в котором на ряду с Вами могут принять участие иные заинтересованные лица;
  • после проведения торгов, с Вами будет заключен договор аренды, регистрацию которого необходимо будет произвести в органах Росреестра.

   Не забывайте, что пользования таким земельным участком, должно производится в строгом соответствии с его целевым назначением. Последствия нецелевого использования земельного участка могут быть самыми разными, однако самая строгая мера, расторжения договора и прекращение арендных отношений. Стоит также не забывать о сроках действия договора аренды. Порядок продления аренды земельного участка можете узнать в нашей следующей статье.

   Не всегда желаемая Вам территория на которой Вы или Ваша организация хотела бы вести хозяйственную деятельность находится в ведении государства. Плохо это или хорошо, решать Вам, но процедура заключения договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, в корни отличаются от процедуры оформления государственной земли. Итак, рассмотрим этапы заключение такого договора:

   Поиск собственника земельного участка и переговоры с ним на предмет заключения договора аренды. Не забывайте о возможности оформления бесхозного земельного участка. Узнать подробности о том, как оформить землю по приобретательной давности перейдите по ссылке.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

Если собственник земли согласен заключить договор аренды:

   При наличии Воли лица/лиц, на заключение договора аренды Вам также необходимо будет произвести кадастровые работы на формирование части земельного участка. На примере земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, такое решение будет приниматься собственниками жилых помещений в многоквартирном доме:

  1. Определение всех условий договора и его заключение.
  2. Регистрация договора в органах Росреестра.
  3. Оформление земельного участка, находящегося в Вашей собственности.

   В данном случае можно миновать проблемы связанные с заключениями договора аренды под киоск, поскольку Ваше право пользование уже закреплено за Вами. Однако существует такая категория споров, когда наряду с Вами собственником земельного участка являются иные лица. На случай, когда урегулировать вопрос об использовании земельного участка под киоск не представляется возможным, способом решения такой проблемы является составление исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком. Если же вы хотели бы иметь самостоятельный объект, единоличным собственником которого бы Вы являлись, вместо долевой собственности, Вам необходимо выдели Вашу долю в натуре. Как сделать выдел доли земельного участка вы можете узнать на консультации у нашего специалиста по земельным делам.

P.S.: если Вы не нашли ответ - напишите нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос:

katsaylidi.ru

Аренда земельного участка под торговый павильон

статья 17.1 Закона о защите конкуренции

п.1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,
договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,
предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении
государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть
осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением…

п.9. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3
настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с
арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности,осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен
законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное неустановлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Пунктом 31 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что по смыслу статьи 621 ГК  РФ заключение (продление) договора аренды на новый срок является  заключением нового договора.

Администрация не вправе проводить выставлять участок на конкурс, т.к. вы получили участок на конкурсе (п.1 ст.17.1), то предоставление на новый срок осуществляется без конкурса(п.9 ст.17.1).

chel.fas.gov.ru/analytic/9429

«Случаи заключения договоров, предусматривающие в
соответствии с положениями части 1 статьи 17.1 Закона о защите
конкуренции переход прав владения и (или) пользования в отношении
государственного или муниципального имущества без проведения торгов, не
устанавливают безусловного права требовать от правообладателя заключение
такого договора
и не являются соответствующей обязанностью последнего.

При
наличии двух и более претендентов н
а заключение договора в отношении
одних и тех же объектов государственного или муниципального имущества
без проведения торгов на основании исключений, предусмотренных частью 1
статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, отказ таким заявителям в
заключении договоров без конкурентных процедур
и последующая передача
указанного имущества на торгах не будет являться нарушением законных
прав
и интересов таких заявителей».

з.у. не должен выставляться на торги, но если кто-то подаст заявку, то администрация может выставить этот участок на торги.

pravoved.ru

если земля под павильон в муниципальной собственности

Ранее мы писали о том, как установить торговый павильон во дворе многоэтажного дома. Теперь юристы портала Pravoved.kg объяснили, что делать начинающим предпринимателям, если они хотят установить торговую точку на муниципальной земле.

"Место под торговый павильон вы сможете получить в аренду максимум до трех лет (потом срок аренды можно продлить), если будете объявлены победителем торгов. Участки под объекты облегченного типа предоставляются путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форму проведения торгов определяет комиссия по предоставлению прав на земельные участки под объекты облегченного типа, о чем наряду с другими важными сведениями относительно участка и участия в торгах (дата, место торгов, размер гарантийного взноса и комиссионного сбора, стартовую цену) указывается в извещении о проведении торгов. Комиссия же и принимает решение о победителе, о предоставлении земли. Победителем торгов объявляется, как правило, лицо, предложившее наивысшую цену за арендную плату (в случае аукциона) или предложившее наилучшие условия (в случае конкурса).

Есть исчерпывающий перечень случаев, когда земельный участок под объект облегченного типа может быть предоставлен в аренду без проведения торгов, т. е. путем прямой продажи:

  1. при продлении срока аренды;
  2. безрезультатное двукратное проведение торгов по участку;
  3. примыкание участка к зданию и сооружению, которые принадлежат на праве собственности заявителю;
  4. участок предоставляется в аренду на срок до одного года.

У нас в народе не очень доверяют конкурсам, а тем более людям, подводящим итоги конкурсов. С сомнением относятся к участию в аукционах, в которых участок может и не достаться. Кроме того, известны случаи нарушения процедур торгов, что, естественно, не могло не повлиять на уровень доверия населения к таким мероприятиям.

Поэтому в целях избежания процедуры торгов и получения участка путем прямых продаж зачастую люди подают заявки на предоставление в аренду земли под объекты облегченного типа на срок до одного года и просто продлевают срок аренды перед истечением.

Теперь расскажем о том, что необходимо для начала процесса получения участка. Для этого необходимо подать следующие документы в управление муниципальной собственности (УМС):

1. заявление, в котором необходимо указать информацию о заявителе (фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического лица, адрес заявителя, сведения о том, является ли лицо иностранцем), примерный размер и местоположение конкретного земельного участка или примерные его характеристики, описание предполагаемого использования испрашиваемого земельного участка;

2. компакт-диск с четырьмя фото земельного участка с разных ракурсов;

3. копию паспорта;

4. графическое изображение земельного участка: чертеж, ситуационный план (иногда спрашивают).

После принятия документов начинается процесс "формирования" земельного участка, т. е. получения информации о свободе земельного участка от прав третьих лиц, об установленных границах участка, о целевом назначении, получение заключений Госрегистра, заключений Главархитектуры. Если на участке планируется разместить объект облегченного типа, не соответствующий типовому проекту, то предполагается согласование (получение заключений) с различными службами (противопожарная, санитарно-эпидемиологическая и т. д.). На торги или на прямую продажу земельные участки выставляются уже сформированными.

За тридцать дней до торгов УМС размещает в СМИ либо на официальном сайте мэрии извещение о торгах на участки. С этого момента вы можете подать все требуемые документы для участия в торгах.

Регистрация претендентов прекращается за 5 рабочих дней до даты торгов.

По результатам торгов победитель подписывает протокол о результате торгов и в течение 5 дней заключает договор аренды. В случае предоставления земли путем прямой продажи после переговоров комиссия выносит протокол прямых переговоров, после чего в течение 5 дней заключается договор аренды. При этом арендатор оплачивает гарантийное обеспечение, соответствующее трехмесячной арендной плате, которое может быть ему возвращено в случае расторжения договора арендатором и демонтажа павильона.

Договор аренды может быть зарегистрирован в Госрегистре по требованию одной из сторон договора, если его срок составляет менее трех лет. Договор аренды должен быть зарегистрирован в Госрегистре, если его срок составляет три года.

Как показала практика, срок с момента подачи заявлений до заключения договора аренды (в случае с торгами) колеблется от двух месяцев и далее до бесконечности (в зависимости от ваших усилий по ускорению этого процесса). По правилам срок не должен превышать двух месяцев", - прокомментировали юристы.

www.vb.kg

Аренда земли под торговый павильон

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

СПРАВОЧНО: в подаваемой заявке указывается кадастровый номер земельного участка для размещения торгового объекта, а в случае его отсутствия — прилагается составленная в произвольной форме схема ориентировочных границ земельного участка, площадь, вид размещаемого объекта, цель использования земельного участка.

А теперь придётся потрудиться и собрать немалый пакет необходимых документов.

Теперь следует написать заявление в администрацию на имя главы вашего субъекта РФ с указанием планируемого места монтажа торгового павильона.

Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск

Участок земли предприниматель выбирает по своему усмотрению. Но в случае слишком большого количества объектов розничной торговли администрация может отказать в договоре. К тому же в ряде регионов действуют свои ограничения – например, зачастую нельзя строить киоск вдоль автомагистралей. Данные правила нужно подробно уточнить в департаменте имущественных отношений (названия этого ведомства могут отличаться в разных субъектах).

Как получить землю под павильон

Помимо согласования с вышеуказанными инстанциями, также обратитесь за получением заключений экологической экспертизы, санэпидемстанции, ГАИ, пожарной службы, водоканала и отела по инженерным коммуникациям. Кроме того, потребуется согласование с комиссией по краткосрочной аренде.

Земельные участки от КИО

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления. Оформление налоговых документов Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Сбор документации Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных. Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Аренда земли под киоск: советы и алгоритм действий

Необходимо обратиться в комитет госимущества, расположенный в том районе города, в котором вы желаете получить участок. Здесь следует написать заявление о предоставлении данного участка земли не для строительных целей. В документе надо обязательно указать расположение участка, а также необходимую вам площадь. Через месяц нужно снова посетить комитет для получения ответа.

Как взять земельный участок в аренду у администрации

  • зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или как ООО;
  • выбрать участок под торговый павильон – в некоторых случаях, администрация может отказать заявителю по причине нахождения большого количества объектов розничной торговли на выбранной территории или расположении вблизи участка автомагистрали;
  • предоставить документы – заявление, справку об отсутствии задолженности по налогам, учредительные документы, план будущего киоска;
  • дождаться мотивированного решения – как правило, нужно подождать 1 месяц;
  • провести кадастровые работы и изготовить архитектурный проект будущего киоска;
  • заключить дополнительные соглашения с компетентными органами – Санэпидемстанцией, пожарным ведомством, водоканалом и др.;
  • пользоваться землей в соответствии с ее назначением и своевременно вносить арендную плату.

Аренда земли под торговый павильон

30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;

Как получить земельный участок под нестационарный торговый объект

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Бизнес форум

Здравствуйте,CalmGirl'.Купила недавно киоск на лыжах,без колес. Пошла сдала заявление на разрешение установить для торговли,жду комиссию. Сказали,что потом после них(отдела торговли)нужно идти в КУИ,потом нуно встать на кадастровый учет и получить номер,потом туда,сюда. Вообщем что-то она меня расстроила,как это долго и хлопотно,через год,говорит может быть будут готовы документы. (((

Аренда земли в Санкт-Петербурге

Сдается в аренду асфальтированный земельный участок, расположенный на перекрестке улицы Софийской и улицы Салова. Въезд со стороны улицы Салова. Возможное использование: парковка, склад, производство, база.Участок находится на охраняемой территории, огорожен забором, располагает двумя въездами, полн.

Как взять землю в аренду под павильон

В ближайшее время Бизнес-форум будет объединен с разделом Деньги из Социального форума под общим названием «Финансы и бизнес». Новый раздел будет поднят выше в категорию «Общество». Таким образом все обсуждения финансовых вопросов будут консолидированы в рамках одного раздела. Свои предложения вы можете, как всегда, оставить в разделе Предложения пользователей.

Оформление земли под павильон

Дальнейший порядок того, как оформляется земля под павильон, заключается в обязательной процедуре межевания. Ее проведение осуществляется за счет заявителя. После этого вы должны предъявить кадастровые выписки в земельный отдел администрации. На их основании произведут выдачу постановления о передаче участка в собственность либо проведут заключение договора аренды земельного участка на определенный срок.

Земля под торговый павильон – как получить аренду самому

Некоторые сложности могут появиться при оформлении аренды земли под киоск, если она находится в муниципальной собственности. Как правило, у такого участка границы не обозначены и кадастровый план отсутствует. Но большим препятствием к оформлению это не является – из любой ситуации всегда можно найти выход. Для отведения участков под киоск законодательством предусмотрена процедура торгов, и отводится участок только для аренды. По действующим в большинстве регионов нормативам максимальный срок аренды 5 лет.

russianjurist.ru

Как оформить землю под павильон

Вам понадобится

  • - заявление;
  • - кадастровые выписки;
  • - договор или постановление;
  • - квитанция об оплате за услуги;
  • - паспорт.

Инструкция

Чтобы оформить земельный участок под установку или строительства павильона, обратитесь в районную администрацию. Напишите заявление, предъявите общегражданский паспорт с отметкой о регистрации.

На основании вашего заявления вас поставят на очередь. Если вы хотите получить земельный участок в определенном месте, которое вы выбрали, укажите месторасположение этого места. Если указанный вами участок никому не принадлежит на правах собственности и не выдан в аренду, то есть совершенно свободен, вам предложат его размежевать и оформить в аренду или в собственность.

Земельный участок, полученный в порядке очереди, с месторасположением указанным местным муниципалитетом вам также придется размежевать и поставить на кадастровый учет. После чего вы обязаны предъявить кадастровые выписки и ксерокопии в земельный комитет районной администрации. Вам выдадут постановление о передаче участка в собственность или заключат договор аренды.

Права собственности оформляют в ФУГРЦ, куда вы обязаны предъявить постановление, паспорт, заявление, кадастровые выписки и ксерокопии всех документов. Если с вами заключили договор аренды на срок более 1 года, зарегистрируйте его в ФУГРЦ, подав заявление, паспорт, оригинал и ксерокопии полученного договора.

Если вы хотите получить земельный участок под павильон быстро, примите участие в аукционе. Для этого подайте заявку в администрацию, заплатите за участие в торгах 15%.

Выигранный участок вы получите в аренду. Как только павильон будет построен или установлен, вам могут передать землю в собственность. Стоимость участка не превысит 2,5% от кадастровой цены.

На основании постановления о передаче земельного участка в аренду вы сможете оформить права собственности в ФУГРЦ. Для этого вам нужно обратиться в указанный центр, заполнить заявление, заплатить пошлину за услуги, предъявить паспорт. Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности.

Обратите внимание

ФУГРЦ – Федеральное Управление государственного регистрационного центра.

Источники:

  • земля в аренду под павильон

www.kakprosto.ru

Аренда земельного участка под бизнес (павильон, ларек, киосок)

Вопрос: Индивидуальный предприниматель (продажа мороженного и газированных напитков) пользуется киоском. Местные власти требуют, чтобы предприниматель заключил  договор аренды на землю, которая находится под киоском. Насколько правомерно указанное требование (в г. Москва)?

Ответ: 

1) Для ответа на вопрос о правомерности требования муниципальных властей о заключении договора аренды земельного участка для размещения киоска, необходимо определиться: кто является собственником земельного участка, на котором располагается Ваш киоск.  Так земельный участок может не принадлежать муниципальному территориальному образованию, а находится в собственности юридических  или физических лиц.  Вероятнее всего, что земельный участок действительно принадлежит муниципальному образованию, однако считаем целесообразным для проверки данного факта запросить правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии, с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 кодекса.

Согласно статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В свою очередь, в соответствии со статьей 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, собственник земельного участка в лице уполномоченного органа (как правило, префектура какого-либо административного округа города Москвы), вправе требовать от Вас заключения договора аренды земельного участка. В случае Вашего отказа,   уполномоченный орган, вправе требовать устранения нарушений прав города на земельный участок, незаконно занятый Вашим киоском.  Как правило, префектуры обращаются за защитой своих прав в арбитражный суд с требованием  о демонтаже/переносе объекта его собственником и с предоставлением префектуре права демонтажа/переноса объекта с дальнейшим взысканием с собственника объекта (ответчика) произведенных расходов в случае неисполнения им решения суда добровольно.

Судебная практика говорит об однозначном удовлетворении подобных исков, см. например:

– Постановление ФАС Московского округа от 03.10.2012 по делу N А40-10593/12-10-100. Требование: Об обязании осуществить демонтаж киоска и освободить земельный участок. Обстоятельства: Ответчик осуществляет торговую деятельность в торговом киоске без оформления правоотношений в установленном законом порядке. Ранее киоск принадлежал лицу, признанному впоследствии банкротом, был установлен в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным с третьим лицом. Договор прекращен вследствие одностороннего отказа от него последнего. Решение: Требование удовлетворено, поскольку договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался, наличие оснований для пользования и владения спорным участком не доказано.

– Постановление ФАС Московского округа от 11.10.2012 по делу N А40-134885/11-1-876. Требование: Об обязании снести торговый киоск.
Обстоятельства: Арендатор занимал спорный земельный участок на основании договора аренды для эксплуатации торгового павильона. Арендодатель направил арендатору уведомление о прекращении договора аренды. Решение: Требование удовлетворено, поскольку возобновленный на неопределенный срок договор аренды между сторонами, на основании которого арендатором был установлен на спорном земельном участке торговый киоск, прекращен в связи с отказом арендодателя от данного договора.

2) Дополнительно,  хотелось бы отметить, что согласно постановлению Правительства Москвы от 03.02.2011 N 26-ПП “О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности”, размещение нестационарных торговых объектов (к которым можно отнести Ваш киоск) в городе Москве на земельных участках, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения таких объектов, с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий, исключения негативного влияния объектов на пешеходную и транспортную инфраструктуру, и достижения установленных Правительством Москвы нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов в городе Москве.  Здесь необходимо отметить, что нами предполагается, что Ваш киоск не относится к объектам недвижимого имущества по смыслу ст. 130 Гражданского кодекса РФ (т.е. Ваш киоск не является объектом прочно связанным с землей и возможно его перемещение  без несоразмерного ущерба его назначению).

Размещение нестационарных торговых объектов в г.Москва осуществляется на основании заключаемого договора на размещение. Порядок заключения такого договора определен в рассматриваемом постановлении правительства Москвы. Хозяйствующий субъект, у которого уже есть договор аренды земельного участка в месте, установленном схемой размещения нестационарных торговых объектов, имеет право на оформление договора на размещение нестационарного торгового объекта.

После утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов префектура административного округа г. Москвы проводит на конкурсной основе отбор потенциальных субъектов для организации торговой деятельности в местах, определенных схемой размещения нестационарных торговых объектов. Конкурсный отбор осуществляется путем проведения открытого аукциона или открытого аукциона в электронной форме.

Таким образом, Вам необходимо уточнить входит ли интересуемый Вас земельный участок в схему размещения нестационарных торговых объектов г. Москвы. В случае если интересующая Вас территория подпадает под схему размещения нестационарных торговых объектов возможно заключение договора на размещение с префектурой административного округа г. Москвы в порядке предусмотренном  постановлению Правительства Москвы от 03.02.2011 N 26-ПП.

Обобщая вышеизложенное, по существу Вашего вопроса, можно заключить следующее:

Собственник земельного участка в лице уполномоченного органа (как правило, префектура какого-либо административного округа города Москвы), вправе требовать от Вас заключения договора аренды земельного участка. В случае Вашего отказа,   уполномоченный орган, вправе требовать устранения нарушений прав города на земельный участок, незаконно занятый Вашим киоском.  Как правило, префектуры обращаются за защитой своих прав в арбитражный суд с требованием  о демонтаже/переносе объекта его собственником и с предоставлением префектуре права самостоятельного демонтажа/переноса объекта с дальнейшим взысканием с собственника объекта произведенных расходов (в случае неисполнения таким собственником решения суда добровольно).

civilist38.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о