Апартаменты и квартира в чем различие: Апартаменты или квартира? В чем разница между апартаментами и квартирой — Недвижимость

В чем разница между квартирой и апартаментами: разъяснения специалистов архитектурных студий

Основное различие квартиры от апартаментов в том, что первый вариант – это жилая площадь, а второй – коммерческая. Однако, задаваясь целью покупки или аренды жилья, люди все еще часто воспринимают апартаменты лишь как синоним квартиры с хорошим дизайном и свободной планировкой. В чем тут главная ошибка и какие нюансы есть в вопросе выбора между апартаментами и квартирой?

Обсудить эту непростую тему мы решили со специалистами ведущих украинских архитектурных компаний – главным дизайнером, основателем Buro21 Наталией Куц и главным архитектором, руководителем TopilinsArchitects Дмитрием Топилиным, так как они сталкиваются с видами этой недвижимости довольно часто, разрабатывая проекты дизайна и воплощая их в жизнь.

Описание:

Дмитрий Топилин, Наталия Куц

Источник:

Alt:

Давайте начнем с понятийного аппарата: апартаменты, о которых пойдет речь – это юридически нежилая недвижимость.

Уточняем, потому как это понятие еще многим видится довольно размытым.

Наталья: Оно размыто, да. Апартаментами сейчас называют в том числе просто арендные квартиры с более-менее приличным дизайном. Но юридически апартаменты – это все-таки нежилое помещение. Там и стоимость услуг ЖКХ в два раза выше, и при покупке другие налоги. Вы не можете прописаться в апартаментах – а это не влечет за собой обязательного наличия такой инфраструктуры, как для жилой застройки.

Описание:

Источник:

Alt:

Частично тенденция на присвоение квартирам «звания» апартаментов обусловлена тем, что такое жилье регулярно сдается иностранцам, а для них «апартаменты» понятнее. Застройщики этим термином тоже играют: называя что-то апартаментами, они подразумевают, что это будет престижная квартира.

Описание:

Проект: Like a magic, апарт-комплекс (г. Киев), 84 кв.м

Источник:

Автор проекта: Наталья Куц

Alt:

Дмитрий: Я бы тут провел параллель с пентхаусом: когда так называемые апартаменты размещены в ЖК, это юридически такое же жилье, как и квартиры ниже, – но уже повышенного комфорта. За счет этого его можно продать или сдать дороже.

Описание:

Источник:

Alt:

Для Украины эта тенденция еще нова и не так хорошо освоена; это модно, это тренд, но внятный регламент по этому вопросу законодательно еще не сформирован.

Описание:

Проект: Студия для холостяка, ЖК PecherSKY (г. Киев), 120 кв.м

Источник:

Автор проекта: Дмитрий Топилин

Alt:

Наталья: Пример: если застройщику приглянулся участок земли, на которой запрещена жилая застройка, документы на ЖК получить нереально. Что делать? Строить апарт-комплекс. Благодаря этому застройщику легче получить необходимую документацию.

Более высокие налоги, тарифы ЖКХ, сам процесс превращения не приспособленной площади во что–то жилое – какая после этого остается выгода человеку, который решил вложиться в покупку апартаментов?

Наталья: Цена метра меньше. Поскольку это коммерческая площадь, застройщику легче получить документы на строительство, как я уже сказала. И поэтому метр такой площади выходит примерно на 15-20% дешевле. А касаемо соотношения этой выгоды с тарифами, о которых вы сказали – тут важно понимать, что есть три разных сценария заработка в этой нише. Первый: вы вкладываете деньги условно еще «на кирпичах», на этапе фундамента, а потом при вводе в эксплуатацию продаете ту же площадь уже за другие деньги. Второй: вы вложились «на кирпичах», но перед продажей обратились к дизайнеру и сделали ремонт, – так к выручке прибавляется еще заработок на дизайне. И лишь третий вариант – это когда вы купили, сделали ремонт и сдаете в аренду.

Описание:

Проект: Like a magic, апарт-комплекс (г. Киев), 84 кв.м

Источник:

Автор проекта: Наталья Куц

Alt:

Дмитрий: Что касается инвестиций в нежилые метры под аренду, безусловный плюс – в их податливости к трансформациям. То есть я вот купил коммерческую площадь, и могу ее приспособить под проживание, а могу под шоу-рум или коворкинг. Так я обладаю активом, который можно по желанию видоизменять – с квартирой такого не провернуть. Даже если я попытаюсь – квартира все равно будет жилым фондом и требования к ремонту останутся соответствующие. С тем же функциональным размещением зон будет больше ограничений. А переоформить жилую площадь в коммерческую – это довольно хлопотный процесс.

С нежилым фондом проще – тут собственник имеет большее пространство для маневра.

Описание:

Проект: Белый пентхаус, ЖК Jack House (г. Киев), 120 кв.м

Источник:

Автор проекта: Дмитрий Топилин

Alt:

Кстати, о требованиях. Въезжая в апартаменты, человек может столкнуться с тем, что ремонт здесь сделан по другим, юридически «нежилым» стандартам. Звукоизоляция, мокрые зоны, стеклопакеты – в чем может проявляться эта разница и насколько она заметна?

Дмитрий: Для апартаментов действительно прописаны несколько иные строительные нормы и правила (ДБН). Это касается, например, панорамного остекления. Согласно требованиям для высотных жилых домов необходимо обеспечить эвакуационный путь через балкон посредством так называемых противопожарных отстойников.

При работе с апартаментами в этом плане архитекторам дается послабление, так что на этажах выше второго можно делать полноценное панорамное остекление на двух двухуровневых апартаментах. Расчётный путь эвакуации – с первого уровня, то есть на втором можно предусмотреть полноценное панорамное витражное остекление без балконов и противопожарных отстойников.

Еще в апартаментах в нежилой недвижимости, а апартаменты могут размещаться в нежилом фонде, есть возможность произвольного размещения мокрых зон без оглядки на этажи ниже – таким образом в расположении санузла или кухни у вас, можно сказать, развязаны руки. В многоэтажном квартирном доме – чёткая вертикаль мокрых зон, санузлы над санузлами, кухни над кухнями этажей ниже.

Описание:

Проект: Апартаменты-студия, ЖК Diadans (г. Киев), 69 кв.м

Источник:

Автор проекта: Дмитрий Топилин

Alt:

Наталья: Какой-то глобальной разницы арендатор все равно не увидит. Апартаменты – это не только про краткосрочную аренду.

Вы их можете снять и на год, и на два. Мы так или иначе имеем дело с жильем. И наша задача – это сделать так, чтобы человеку было комфортно находиться в этих квадратных метрах. Их юридический статус на этом уровне работ роли особо не играет.

Единственное, чем отличаются для нас апартаменты, – это задача сделать так, чтобы все выглядело на миллион, а стоило как можно дешевле. Вопрос не в том, что люди не готовы вкладывать в хороший дизайн. Просто в квартире для себя любимых мы можем импульсно купить что–то сверх бюджета, если оно запало в душу. А любое такое поползновение в оформлении апартаментов – это увеличение срока окупаемости.

Описание:

Проект: Play of color, апарт-комплекс (г. Киев), 35 кв.м

Источник:

Автор проекта: Наталья Куц

Alt:

Пару лет назад тренд на апартаменты как на временное жилье пронесся по всему миру: мобильность, nomad life, фриланс и отсутствие привязки к месту. Насколько эту тенденцию, на ваш взгляд, видоизменила ситуация с карантином в пользу постоянного жилья?

Дмитрий: Количество удаленно занятых людей сильно возросло. Таким специалистам в разъездах под аренду нужен не отель, не коворкинг, а как раз апартаменты, приспособленные под проживание – место, где человек может работать, но при этом у него есть условия для отдыха, готовки, приема гостей и т.д. А в случае необходимости человек, не имея привязки, легко меняет локацию – во время карантина это стало особенно актуально. Люди куда охотнее готовы переждать этот период с видом на залив через панорамное остекление, чем с видом на суровую зиму, локдаун и комендантский час. Я, конечно, утрирую, но доля правды тут есть.

Описание:

Проект: Минималистические апартаменты, ЖК Jack House (г. Киев), 100 кв.м

Источник:

Автор проекта: Дмитрий Топилин

Alt:

Какое жилье на сегодняшний день можно назвать более релевантным? Аренда апартаментов, аренда квартиры или своя собственная купленная жилплощадь?

Наталья: Касаемо аренды: у нас человеку все равно, это квартира или апартаменты. Он выбирает район, у него есть четкое ТЗ, по которому делается выбор. Скажем, ему нужен вот этот квартал – и его риэлтор ищет именно там. Львиная доля всего, что сейчас сдается в аренду – это квартиры. Не нужно думать, что у нас весь Киев усеян апартаментами – это скорее единичные случаи, их доля несоизмеримо меньше.

Инвестиционные проекты – это в основном жилой фонд. Вот если бы строили у нас наряду с ЖК апарт-комплексы – они бы пользовались спросом. Но их не строят. И, соответственно, спрос отсутствует.

Но есть и другой момент, связанный, скорее всего, с нашей ментальностью: как бы людей ни привлекали перспективы переезжать с места на место, в один прекрасный день они все равно осядут – это лишь вопрос времени. Жилье на продажу не останется без спроса.

Описание:

Проект: Play of color, апарт-комплекс (г. Киев), 35 кв.м

Источник:

Автор проекта: Наталья Куц

Alt:

В Украине апартаменты всё больше набирают статус тренда, а с трендами не спорят. Пока к данному тренду множество вопросов, но то, что это будущее – уже неоспоримый факт. Так что стоит отключить снобизм и возрадоваться тому, что в такой консервативной отрасли, как строительство жилой недвижимости, «набирают обороты» новые тренды. Дальше будет ещё интересней!

Квартира и жилое помещение: в чем отличия?

Квартиры Сочи представлены широким списком предложений в разных районах города. Когда вы находитесь в поиске подходящего варианта, специалисты по недвижимости могут предложить вам не только объекты с квартирным статусом, но и жилые помещения.

Содержание:

1. Статус «квартира»: что это?
2. Что значит жилое помещение?
3. Основные сходства и различия?
4. Существуют ли риски при покупке?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, квартира — это обособленное помещение, входящее в состав многоквартирного дома. В ней обеспечивается возможность доступа к помещениям общего предназначения.

К таким помещениям относятся подъезды, лифты, игровые и спортивные площадки на территории.

В состав квартиры может входить одна или несколько комнат, кухня и индивидуальный санузел.

Подробное определение термина «квартира» представлено в статье No16 второй главы Жилищного Кодекса от 29.12.2004.

Назад к содержанию

Определение понятия «жилое помещение» более объемно, чем определение квартиры. Под термином «жилое помещение» могут подразумеваться следующие объекты недвижимости:

• Жилые дома и их доли/части;
• Квартиры и их отдельные доли;
• Комнаты.

В статье No15 ЖК РФ, термин «жилое помещение» трактуется как изолированный и пригодный для жизни объект. Важно, что такое помещение в обязательном порядке должно отвечать требованиям законодательства и строительным нормам.

В случае несоответствия требованиям и правилам, предусмотренным законом, помещение может быть признано как непригодное для жизни.

Назад к содержанию

Если рассматривать каждый из объектов с точки зрения их определения в ЖК РФ, то может показаться, что между ними нет особых различий. В действительности разница между статусами «жилое помещение» и «квартира» велика.

Дома, где продаются объекты с квартирным статусом возводятся на участках земли с соответствующим назначением. Возведение объекта согласовано, получено разрешение на строительство, имеется вся необходимая проектная документация. При сдаче построенного объекта присутствуют все контролирующие органы, полностью подключены коммуникации. На основании разрешения на введение в эксплуатацию дома, покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в жилом комплексе.

Дома, в которых на продажу представлены «жилые помещения» строятся на участках с назначением ИЖС. Застройщик возводит дом, разделяет его на отдельные помещения/комнаты, ставит на кадастр и только после этого получает право осуществлять продажу.

Что касается вопроса ипотеки, то тут разница между квартирой и жилым помещением не принципиальна. Практика показывает, что банки неохотно одобряют кредит только в том случае, если дом с жилыми помещениями находится на этапе строительства. В остальных случаях, в ипотеку можно купить даже апартаменты, которые, как известно, к жилым помещениям не относятся.

Назад к содержанию

Важное отличие жилого помещения от квартиры заключается в том, что сделки купли-продажи жилых помещений в строящихся домах проходят по договору инвестирования, который не защищен действием ФЗ No214, поэтому очень важно быть полностью уверенным в надежности застройщика.

Бывают случаи, что люди, которые сталкиваются с покупкой жилья впервые, отказываются от поиска недвижимости в сегменте жилых помещений, переживая о том, что такое жилье принесет немало забот. В действительности же рисков при покупке жилого помещения нет. Важно только тщательно проверить всю документацию, убедиться в том, что на месте предполагаемого ИЖС не строится огромный жилой квартал и проверить застройщика.

Назад к содержанию

Что такое апартаменты: Чем отличаются апартаменты от квартиры и что лучше

В последнее время среди рекламных объявлений застройщиков все чаще попадаются предложения о продаже апартаментов. Что это за недвижимость, чем она отличается от классической квартиры, какие имеет преимущества и недостатки – рассмотрим в статье.

Апартаменты: что это?

Существует несколько толкований данного понятия. С юридической стороны, апартаменты – это объект нежилого фонда, предназначенный для проживания. Таким образом, это оборудованные под потребности жилья помещения, которые находятся в нежилом здании.

Практика показывает, что у многих сложилось мнение, что апартаменты являются иллюстрацией роскоши, улучшенным вариантом квартиры или элитным жильем. Такое восприятие данной недвижимости связано с ее происхождением. Термин «апартаменты» родом из Франции. Это были отдельные комнаты для знати при дворцах французских монархов.

В России в XVII веке «апартаментами» называли отдельные жилые помещения в крупных поместьях. Но просуществовало такое представление недолго, так как в конце XIX века слово «аппартаменты» устарело.

Второе дыхание эта недвижимость получила в конце прошлого века. Апартаментами стали называть элитное жилье. В современной модификации, это больше не предмет роскоши, а жилье, имеющее особый юридический статус. В этом и заключается главное отличие апартаментов от классической квартиры: это жилая недвижимость, расположенная в нежилом здании, в то время как квартира располагается в жилом помещении.

Своего рода, апартаменты – это жилье повышенного комфорта, которое больше подходит для отдыха или временного проживания. Это как дача без земельного участка или современное комфортное общежитие с обслуживанием и дополнительными сервисами.

Нередко в Украине под апартаменты переоборудуют промышленные здания, имеющие большие окна и удобное расположение, частично или полностью бизнес-центры, расположенные в деловых районах города. Людям, занятым на работе, такой вариант жилья очень удобен, так как можно подобрать апартаменты недалеко от офиса или даже в одном здании, не тратя время на дорогу домой, и одновременно имея роскошный коттедж или уютную квартиру в экологически чистом, красивом районе города с хорошо развитой инфраструктурой.

Часто в зданиях, в которых оборудуются апартаменты, находятся места для отдыха, рестораны, бары, спортзалы, бассейны, конференц-залы, развлекательные центры и даже сдаются помещения под офис.

Разновидности апартаментов

Апартаменты — это недвижимость, которая предусматривает несколько классов и подвидов. Например, это апарт-отели, доходные дома, кондоминиум отели, и прочее. Выделяют 4 класса апартаментов:

класс А. Жилая комната 40-50 м² по типу квартиры-студии с отдельным санузлом. Идеальный вариант для холостяков, молодежи либо студентов;

• класс Б. Это 2-3 х комнатное помещение с оборудованным санузлом;
• класс С. Это площадь больше 100 м², расположенная в престижном районе города;

класс «люкс». Это небольшое помещение с кухней, санузлом, расположенное в здании на берегу моря, пентхауса, небоскребов либо других престижных местах. Отличается дорогой отделкой, современной мебелью, техникой, чаще всего используется система «умный дом».

Апартаменты и квартира: в чем разница?

 Как мы уже отметили, главное отличие аппартаментов от квартиры – это юридический статус помещения. Если проанализировать данную недвижимость более детально, можно отметить и другие различия:

1. Налог. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, поэтому на их покупку и содержание установлен больший налог.
2. Регистрация. В апартаментах невозможно зарегистрироваться, можно только получить временную регистрацию. В то время как в квартире возможна регистрация как одного, так и нескольких человек.
3. Экстерьер. К коммерческим зданиям выдвинуто гораздо меньше требований к внешнему оформлению фасадов и придомовой территории, нежели к жилым домам. Поэтому их возводят быстрее, в разных районах города, часто в уникальных зонах, которые закрыты для строительства классического жилья.
4. Коммунальные платежи. Тарифы на оплату коммунальных платежей для объектов нежилого фонда выше, нежели для жилого. Таким образом, владельцам апартаментов придется нести большие расходы на оплату водоснабжения и водоотведения, отопления и электрики.
5. Содержание общего имущества. При покупке квартиры вы автоматически становитесь совладельцем части подвала, фасада, лифтов, лестниц, крыши. Апартаменты такого совладения не предусматривают, независимо сколько помещений в здании вы выкупили, и какая их общая площадь по соотношению ко всему дому. Управляющая компания такой недвижимости не берет во внимание мнение жильцов относительно расположения в здании офисов, магазинов, развлекательных центров, баров либо же других помещений.
6. Инфраструктура. При строительстве жилого здания застройщик обязательно должен учитывать инфраструктуру района, проводить расчеты, которые контролируются государством. При застройке нового микрорайона параллельно идет возведение школ, детских садов и поликлиник, которые смогут обслужить предполагаемое количество людей, проживающих в новостройке. Апартаменты не учитывают потребности жильцов, нет строгих государственных регуляторов по обустройству инфраструктуры.
7. Защита инвестиций. Покупая квадратные метры в жилом строящемся доме, вкладчики получают страховку от форс-мажоров. Покупая апартаменты в строящемся здании, вкладчики такой страховки не имеют, следовательно, не могут рассчитывать на компенсацию.
8. Стоимость. Это ключевое отличие, которое является решающим для многих покупателей. Апартаменты на 15-20% стоят дешевле, так как к постройкам выдвигаются более низкие требования. Часто апартаменты располагаются в зданиях бывших фабрик, офисных помещениях.

Мы рассмотрели, в чем разница между квартирой и апартаментами, проанализируем, какой категории лиц подходит такая недвижимость.

Кому будут интересны апартаменты?

В первую очередь, апартаменты — это недвижимость для людей, которые уже имеют жилье и постоянную регистрацию, но хотят получить собственную квартиру в интересующем районе города. Например, деловые люди, которые много времени проводят на работе, или же студенты, нерезиденты страны.

Для инвестирования это также очень интересный вариант. Цена покупки апартаментов ниже, но востребованность этой недвижимости для аренды высокая. Причем, арендные ставки не отличаются от квартир. Таким образом, можно не только сдавать в аренду данную недвижимость, но и перепродать ее.

Преимущества и недостатки апартаментов

Плюсы апартаментов полностью основаны на особенностях данного вида недвижимости. Это:

• низкая стоимость;
• выгодное местоположение;
• гостиничные услуги;
• высокий спрос для молодых семей, командировочных, приезжих студентов;
• хорошая планировка;
• невозможность взыскания за неуплату долгов.

Недостатки апартаментов:

• более высокая ставка налога;
• невозможность прописаться на постоянной основе;
• немножко выше тарифы на жилищно-коммунальные услуги;
• нельзя оформить льготы;
• минимальная инфраструктура.

Таким образом, мы рассмотрели, что такое апартаменты, чем они отличаются от квартиры, какие имеют сильные и слабые стороны. Теперь только вам решать: интересен тот вариант недвижимости или нет? Апартаменты в покупке идут дешевле квартир, но более дорогие в обслуживании и содержании. Зато, вы можете стать владельцем недвижимости в шаговой доступности от работы и получить отличный вид из окна.

Апартаменты: плюсы и минусы при покупке модного жилья

Рынок апартаментов в последние годы в России активно развивался, особенно в крупных городах, где хватает покупателей, которых не так волнует  отсутствие возможности зарегистрироваться в помещении. Но на практике минусов у нежилых объектов недвижимости, используемых для проживания, намного больше. Конечно, у апартаментов есть и преимущества, иначе они не стали бы такими популярными, и поэтому попытаемся разобраться, стоит ли вкладывать деньги в такие помещения. 

Минусы апартаментов

Слабые стороны апартаментов обусловлены их правовым статусом нежилых помещений. В юридическом смысле это то же самое, как если бы вы решили жить в офисе со всеми вытекающими последствиями. Главный и самый известный минус – отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию. Особенно критичен этот вопрос для семей с детьми, так как прописка необходима для принятия ребенка в детский сад или школу (даже если формально она не требуется, на практике это остается настоящей проблемой). 

Второй момент – стоимость коммунальных платежей, которая в среднем в апартаментах выше на 10-20%. Это касается и имущественного налога, который обычно составляет 0,5% от кадастровой стоимости апартаментов (для квартир – 0,1%). Но тут, конечно, надо смотреть и кадастровую стоимость конкретного объекта, так как нередко у таких помещений она ниже. Налоговые вычеты на апартаменты не распространяются, что может стать довольно серьезным фактором при принятии решения, как и невозможность использовать при покупке материнский или военный сертификаты. 

Есть и другие, не такие очевидные, но довольно неприятные на практике нюансы. Так, на апартаменты не распространяются нормы СНиП для жилых помещений. Соответственно, если достанутся шумные соседи, заставить их соблюдать правила, предусмотренные для квартир, не получится. В густонаселенных районах стоит учитывать и то, что застройщик не должен развивать социальную инфраструктуру. Соответственно, нельзя быть уверенным в необходимом количестве мест в школах и детских садах. Не стоит забывать и о том, что коммунальщики могут отключить услуги за долги – никто не будет соблюдать формальности, установленные для квартир. 

Плюсы апартаментов

Конечно, у апартаментов есть не только минусы, но и существенные плюсы, которые и объясняют популярность таких объектов недвижимости. Пожалуй, главное преимущество апартаментов – более низкая стоимость: разница в среднем составляет 20%. Особенно актуально это для сегмента масс-маркета, где 20% от цены объекта могут стать решающим фактором при выборе помещения. Но и у апартаментов более высокого класса есть плюсы. Так, если говорить о Москве, то найти подходящие апартаменты в центре города иногда проще, чем квартиру. Это касается новых объектов строительства в местах, где выполнить требования по развитию социальной инфраструктуры для застройщика не представляется возможным. 

Преимуществом апартаментов является и большая свобода в плане перепланировки помещений. Требования безопасности, конечно, должны быть соблюдены, но для нежилых помещений они не такие строгие. Кроме того, апартаменты – хороший вариант для инвестиций, особенно это касается объектов, расположенных в центре города. Такие помещения можно выгодно сдавать в аренду, так как они всегда пользуются спросом и к тому же в последнее время только растут в цене. Подходят апартаменты и для тех, кому нужно помещение в городе, но не на постоянной основе – преимущество расположения становится ощутимым, а минусы — не такими существенными. 

На что обращать внимание при заключении сделки?

Сделка по приобретению апартаментов технически, за рядом исключений, не отличается от покупки квартиры. И здесь действуют все те же правила: нужно обязательно проверить юридическую чистоту объекта и продавца (правоустанавливающие документы, отсутствие обременений, действительность доверенности при ее наличии и т.д.). Особое внимание стоит обратить на техническую документацию: кадастровый паспорт, паспорт БТИ, проектную документацию, поэтажный план. Это необходимо для того, чтобы убедиться в приобретении именно того помещения, которое вы посмотрели. 

Если говорить о мошеннических схемах, то при продаже апартаментов в качестве лазейки в регулировании может использоваться их нежилой статус. Это позволяет недобросовестным участникам рынка заключать сделки не по ДДУ, который предполагает открытие эскроу-счетов для гарантий прав дольщиков, а с помощью иных договоров. Соответственно, если вам предлагают заключить не ДДУ, а договор соинвестирования, предварительной купли-продажи и прочие, стоит насторожиться. Сделку при этом следует проводить с использованием аккредитива либо ячейки.

Не все знают и о нюансах прав дольщиков применительно к апартаментам. 

С одной стороны, они имеют те же права по 214-ФЗ: регистрация договора, неустойка, требования к качеству апартаментов. Но есть и значимое отличие при банкротстве застройщика: можно предъявить только денежное требование к компании-банкроту. На практике получить деньги очень сложно, поэтому риски выше.

Все эти моменты свидетельствуют о том, что пришло время принять закон, который бы определял все нюансы – от прав собственников до гарантий при банкротстве застройщика. 

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае

Сейчас все больше становится востребованным такой вид недвижимости в Дубае как апартаменты. Они набирают популярность не только в Европе, но и в Азии.

Все чаще апартаменты строят в Объединенных Арабских Эмиратах, в частности – в Дубае.

Почему подобные жилища так быстро вошли в нашу жизнь? Чем они так нравятся людям? Чем апартаменты отличаются от апарт-гостиниц и квартир?

Апартаменты прекрасно подходят для больших компаний, а их стоимость обычно меньше, чем цены на жилые помещения других видов. Рассказываем подробно, что же такое апартаменты и как не перепутать их с другими объектами в многоквартирном доме или гостиничным номером.

Содержание:

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае:

Апартаменты: отличия от квартир и апарт-отелей

Обычно в апартаментах можно пожить в прибрежных странах, например, в Болгарии, Испании, Черногории, Хорватии либо Греции.

Однако остановиться или постоянно проживать в них возможно не только в курортных населённых пунктах. В исторических центрах больших, популярных среди туристов городов они также имеются (к примеру, в Афинах, Венеции, Риме и других мегаполисах).

Апартаментами можно назвать квартиры либо небольшие отдельно стоящие дома (возможно, часть большого дома, виллу, коттедж), которые путешественники снимают на короткий или длительный период.

Какова разница между квартирой и апартаментами?

Основное отличие этих видом заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, в то время как апартаменты – объект коммерческой недвижимости.

Хотя сейчас множество людей берет квартиры не только для проживания, но чтобы сдавать их либо перепродать, то есть также имеет целью получать доход.

Отличия от апарт-отелей

Не нужно путать апартаменты и апарт-отели, ведь последние зачастую располагаются при гостиницах. Они могут работать и сами по себе, однако все же чем-то напоминают отели (например, по обслуживанию, помещениям и так далее).

Апарт-отель можно с лёгкостью отличить от гостиницы с помощью одного признака: в помещении всегда есть кухня, а ещё в них сразу несколько комнат.

Ещё некоторые отличительные признаки

Проживая в апартаментах, можно забыть, что ты не дома (если снимаете, приехав в отпуск), ведь в них имеется следующее:

1. Домашняя техника, в число который входит стиральная машина, телевизор, микроволновая печь, кондиционер, холодильник и прочее.
2. Кухонное помещение.
3. Ввод многих тёплых странах, в том числе – в ОАЭ при этом виде жилища также есть парковки, бассейны и террасы с балконами.

Уровни, классы

Это жилье бывает разных уровней. Класс зависит от удобства проживания, числа комнат, площади всего помещения.

Уровни обозначаются не звездами, как классы гостиниц, а буквами.

1. Например, тип А – это студия с одной комнатой и американской кухней (кухня совмещена с гостиной). Площадь студии не бывает больше 45 квадратных метров (зачастую – 40 – 45 м2). В стадиях обычно живут по два – четыре человека.
2. В типе B имеются две спальни, гостиная зал и отдельная кухня. Все это в целом составляет примерно от 60 до 90 метров в квадрате. В этом типе обычно селятся от двух до шести человек.
3. Тип С состоит из трех – четырех комнат, гостиной и кухни. Кроме того, здесь есть ещё и столовая. Такие апартаменты занимают площадь более квадратных метров. Проживает в них обычно до 12 человек.
4. И наконец, апартаменты люксового класса, которые представляют собой богато отделанные и обставленные дорогой мебелью жилье в пентхаусах либо отдельно располагающиеся дома и резиденции.

В них бывает не менее двух комнат, а в распоряжении постояльцев здесь работает обслуживающий персонал, в том числе – дворецкие. Кроме того, в них представлен огромный выбор услуг, частные бассейны и прочее.

Подобные номера в апарт-отелях зачастую называют «президентскими апартаментами».

Отдых в апартаментах

Что выбрать: отдых в апартаментах или стандартную гостиницу? Проживание в апартаментах в Дубае именно множество преимуществ, например:

1. Собственная кухня. Многие предпочитают готовить сами даже во время отпуска и отдыха на море. Обычно жилье с кухней в этом случае выбирают семьи с маленькими детьми, поклонники здорового питания, люди, предпочитающие бюджетный отдых, да и просто привередливые в еде люди, которые лучше сами приготовят.
2. Кроме плиты, в апартаментах обычно бывает большой холодильник, поэтому есть возможность хранить в нем множество скоропортящихся продуктов (в номерах отелей холодильники зачастую небольшие).
3. Помимо всего прочего, в них может разместиться большая компания, которая может просто «скинуться» и жить вместе, а не тратиться на отдельные, не всегда дешёвые номера гостиниц.
4. Кроме того, в некоторых отелях невозможно заехать с животными. В апартаментах арендаторы сами себе хозяева, они имеют право завезти сюда кошек, собак, хомяков и других питомцев.
5. Ещё один плюс – свобода питания, ведь в этом случае необязательно следовать режиму отеля, можно завтракать, обедать и ужинать, когда захочешь.

Единственный недостаток для поклонников апартаментов – это то, что найти апартаменты труднее, чем номер, поскольку их намного больше.

Аренда

Чтобы заселиться в них, часто необходимо заранее «подсуетиться» — примерно за два месяца. Зарезервировать жилье можно дистанционно, с помощью онлайн-сервисов.

Ещё одно не самое приятное различие между заселением в отель и размещением в апартаментах – в гостинице достаточно оставить на ресепшене документ, удостоверяющий личность, а в ваш втором случае все несколько иначе.

Так, постояльцы должны выслушать правила проживания (где оставлять мусор, в какое время запрещено шуметь, как использовать бытовую технику и так далее). Все это не придётся слушать арендаторам люксовых, президентских типов. Однако заполнить соглашение необходимо всем.

Покупка апартаментов в Дубае

Иностранные граждане имеют право приобретать в городе разные виды жилья:

1. Квартиры.
2. Отдельно стоящие дома.
3. Таунхаусы.
4. Пентхаусы.
5. Апарт-отели.
6. Апартаменты.

Ограничения есть только по территориям, например, существуют фригольд-части мегаполиса, где подданные других стран имеют право покупать недвижимость и распоряжаться объектами на свое усмотрение (оформив жилье в собственность, вы можете продать его, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и так далее). Многие россияне и украинцы берут местные объекты, чтобы перепродать дороже либо сдавать на короткий или длительный срок.

Кроме фригольд-зон, есть также места, в которых граждане других государств могут арендовать жилые помещения, в том числе – апартаменты, не более чем на 99 лет. Если вы сняли такой объект, вам необязательно проживать там весь период, который указан в договоре. У вас есть право найти другого арендатора и сдать недвижимость ему.

Выгодно ли инвестировать?

Как уже говорилось выше, часто, чтобы проживать в них во время отдыха, необходимо заранее, задолго до приезда, забронировать объект.

Почему в отель въехать гораздо легче? Потому что в случае апартаментов спрос опережает предложение. В настоящее время рынок не настолько богат ими, насколько они востребованы.

Получается, что приобрести этот вид жилища и сдавать в аренду очень даже выгодно. Доход от сдачи будет регулярным, поскольку у вас всегда будут клиенты.

Каким образом искать жильцов?

На инвесторов в Дубае, как и в любом другом богатом мегаполисе, работает множество агентов и управляющих организаций. В любое время года их представители не просто находят арендаторов, но и ведут с ними переговоры об условиях заезда и проживания, составляют и подписывают контракты (в компаниях для этого работают юристы), заселяют, объясняют правила поведения во время проживания, выдают ключи, а когда наступает время выселения, забирают ключи, проверяют сохранность инженерных коммуникаций, трубопроводов, отделки, бытовой техники, мебели и других домашних принадлежности, а после этого готовят объект с въезду других жильцов, то есть убирают его.

В тёплых странах туристы есть круглый год, поэтому думать, будут ли приносить доход апартаменты в Дубае, нет необходимости. Желающих снять их здесь всегда огромное множество.

На что обращать внимание при выборе?

Любой инвестор, прежде чем купить жилье, думает, как правильно сделать это, чтобы не прогадать.

Для начала необходимо определиться с тем, на какие периоды вы будете сдавать свое жилище. От этого будет зависеть выбор квартала.

• Эмигранты, приезжающие в город надолго, часто заселяются в недвижимость рядом с пляжем.
• Часть переселенцев предпочитает уединение, тишину и спокойствие удалённых от центра районов.
• Семьям, в которых есть школьники или дети детсадовского возраста, немаловажно, чтобы рядом с домом были образовательные и воспитательные учреждения.
• Скопления офисов нужны бизнесменам, а также, людям, приезжающим в Дубай трудиться на высококвалифицированных либо других должностях (например, инженерам, офис-менеджерам, агентам по продажам, другим офисным сотрудникам).

Если ещё до начала общения с риелтором знать, кому вы хотите сдавать, сможете нужным образом поставить задачу перед агентом, чтобы тот нашёл вам «правильный» квартал и необходимый объект.

Чтобы перепродать в максимально короткие сроки, лучше приобрести помещение рядом с пляжем, недалеко от торговых и офисных центров. То есть развитость окружающей инфраструктуры имеет не последнее значение.

Само собой, необходимо проверить, как работают инженерные коммуникации, уровень ремонта в помещении, как «живёт» жилой комплекс в целом. Функционируют или нет бассейны, хаммамы, тренажёрные центры и так далее? Если нет, то не будет толка от того, что вы купили жилище в хорошем ЖК. В этом случае придётся снижать арендную стоимость, вещи вряд ли кто-то согласится заплатить за что-то и это «что-то» не получить.

Сайт-агрегатор Emirates.Estate поможет купить недвижимость в Дубае

Посмотрите прямо сейчас, какие варианты жилья есть на данный момент! Что в Дубае продаётся сегодня?

Сайт-агрегатор Emirates.Estate выбрал лучшие квартиры и коттеджи, которые собственники – девелоперы и частные лица – выставили на продажу. В числе этих объектов вы найдёте помещения на свой вкус и кошелёк: квартиры-студии, таунхаусы, пентаусы и многое другое. Здесь есть бюджетные варианты и люксовые, действительно роскошные, жилые комплексы.

Представители нашей компании рады помочь вам в выборе. Напишите нам в форме обратной связи либо позвоните по номеру, который указан на сайте. Приятной покупки!

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Зачастую мы склонны употреблять слова «квартира» и «апартаменты» в качестве синонимов, и многие не обращают внимания на пометку «апартаменты» при покупке недвижимости. И очень зря, ведь с точки зрения правовой терминологии это совершенно разные вещи. Так что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Основное отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что квартира — жилое помещение, апартаменты же юридически являются нежилым помещением площадью более 40 квадратных метров. Отсюда вытекает и множество нюансов, которые необходимо учитывать при покупке апартаментов.

Несмотря на юридический статус нежилого помещения, апартаменты часто строят именно для проживания людей и часто даже с соблюдением необходимых санитарных норм, принятых для жилых помещений. Изначально апартаменты в России считались понятием, относящимся к гостиничному бизнесу: их можно было покупать и использовать для временного проживания или сдавать в аренду. Сейчас же апартаменты используют не только как гостиницы в коммерческих целях, в них вполне можно жить, как в квартире. Только вот постоянную регистрацию в апартаментах получить не удастся — это запрещено законом. Можно получить лишь временную регистрацию в апартаментах сроком не более, чем на пять лет, однако с последующей возможностью продления регистрации. Но прописаться в апартаментах не получится.

На рынке недвижимости довольно часто стоимость апартаментов может оказаться процентов на двадцать оказаться ниже стоимости такой же по площади и классу новой квартиры. Ведь раз апартаменты — помещение нежилое, то застройщику не нужно оформлять множество разрешений, необходимых при строительстве жилого дома. Плюс можно сэкономить, благодаря отсутствию необходимости соблюдать некоторые строительные нормы, обязательные в случае с жилым фондом. Кроме того, застройщик не обязан обеспечивать социальную инфраструктуру при возведении апартаментов, как в случае с квартирами, и это тоже помогает снизить цену. Конечно, в большинстве случаев апартаменты строят в районах с уже сложившейся инфраструктурой, но всегда лучше проверить, есть ли рядом необходимые объекты, прежде чем совершать покупку недвижимости.

Ещё одно преимущество апартаментов, помимо низкой цены, — возможность проявить фантазию во время ремонта внутри помещения. Если для перепланировки в квартире жильцам потребуется взять в соответствующих структурах официальное разрешение, то в апартаментах ничего подобного не нужно — можно смело сносить и возводить перегородки. Главное не затронуть конструкцию здания и несущие стены.

Но есть здесь и своя ложка дёгтя. Помимо уже упомянутой невозможности получить постоянную регистрацию в апартаментах, за них придётся заплатить более высокий налог на имущество, нежели платят собственники квартир. Ударят по кошельку и тарифы на услуги ЖКХ в апартаментах, так как для нежилых фондов тариф рассчитывается иначе: за электричество и отопление придётся платить где-то на четверть больше, за воду — на 10 процентов больше.

Кроме того, при покупке апартаментов на первичном рынке не будет обеспечена защита покупателя. То есть, если человек вложился в строительство жилого дома в надежде получить там квартиру, но стройка по каким-то причинам прекратилась, нормы законодательства защитят покупателя. В случае с нежилым фондом, куда входят апартаменты, такой защиты нет, и вкладываться в строительство придётся, будучи готовым к возможным рискам.

Так что, принимая решение о покупке недвижимости, всегда стоит сперва изучить законодательство и учесть возможные подводные камни.

Читайте также:

Новый тренд: звезды предпочитают недвижимость в Москве, а не заграницей

Чем отношение к недвижимости в Ванкувере отличается от российского

Мировая недвижимость подешевеет из-за глобального потепления — прогноз

Любопытные исторические факты о недвижимости

Разница между квартирой и кондоминиумом

На первый взгляд, аренда и лизинг кажутся очень похожими, поскольку эти слова часто используются как синонимы. Кондо для аренды будут появляться в вашем поиске аренды квартир — и наоборот — подразумевая, что они такие же. Что ж, между арендой квартиры и кондоминиума есть несколько ключевых различий, о которых вы должны помнить, пока ищете новое место, которое подходит именно вам.

Собственность

Самая большая разница между арендой квартиры и арендой кондоминиума — это право собственности — с кем вы будете иметь дело как арендатор или арендатор.

Квартира обычно принадлежит такой корпорации, как Irvine Company. Эта организация может нанять компанию по управлению недвижимостью для повседневной деятельности сообщества, становясь косвенным «домовладельцем». Управляющий недвижимостью, связанный с этой компанией, будет вашим контактным лицом.

Кондоминиум (также известный как «кондоминиум») — это частная резиденция в здании, комплексе или сообществе, которое принадлежит кому-то, кто выступает в качестве арендодателя определенной квартиры. Кондоминиум также может входить в сферу владения / управления ассоциации домовладельцев сообщества (ТСЖ).

Техническое обслуживание

Одно из главных преимуществ аренды квартиры — это простота обслуживания. Как правило, в многоквартирных домах есть обслуживающий персонал, работающий полный рабочий день, который может своевременно выполнять заказы на работу, поданные арендаторами.

В кондоминиуме может быть немного сложнее. Владелец устройства может не иметь уточненных стандартов для решения проблем технического обслуживания или может находиться в другом городе или штате. В этом случае организация работы может потребовать большего участия со стороны арендатора.Владелец также может попытаться решить проблему самостоятельно, когда это возможно.

Срок действия договора

Договор аренды квартиры обычно заключается на более короткий срок — 9, 12 или 15 месяцев. Арендодатель может изменить договор (в определенной степени) различными способами.

Договор аренды кондоминиума заключается на более длительный срок, и в течение фиксированного периода времени в договор не вносятся изменения.

Оплата ежемесячных взносов

Способы оплаты различаются, и это касается базовой арендной платы, коммунальных услуг и дополнительных сборов.

В квартире у вас есть возможность платить ежемесячную арендную плату онлайн через портал для жителей. Любые другие коммунальные услуги, включая электричество, кабель и телефон, часто оплачиваются отдельно и напрямую этим поставщикам.

Вы можете вносить ежемесячные платежи ТСЖ (если применимо) в кондоминиуме за содержание общих частей, услуги консьержа и другие удобства. Чаще всего вы платите арендную плату ежемесячными платежами чеком. Коммунальные услуги, которыми управляет арендодатель, могут быть включены в этот единовременный ежемесячный платеж.

Связь

Вы будете общаться с несколькими сотрудниками, когда снимаете квартиру. Команда управления апартаментами свяжется с вами по электронной почте, с помощью информационных бюллетеней или листовок о том, как забрать после домашних животных, о проблемах с парковкой, общественных ремонтных работах и ​​о том, что следует избегать шума. Их цель — реализовать видение компании по обеспечению положительного обслуживания клиентов.

В кондоминиуме у вас, скорее всего, будут прямые отношения с владельцем, если только он или она не передали услуги по управлению недвижимостью компании на аутсорсинг.

В конце концов, у аренды квартиры по сравнению с кондоминиумом есть свои плюсы и минусы. Понимание различий может помочь вам выбрать подходящую для вас жизненную ситуацию.

Найти апартаменты в аренду

Типы квартир: в чем разница?

Когда вы ищете квартиру для аренды, учитывайте такие вещи, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотку от средней этажности? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.

Студия

Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите. Квартиры-студии, как правило, меньше по размеру — около 600 квадратных футов — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и жилую площадь.Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency — это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.

Лофт

Лофт — это еще один тип апартаментов, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной. Основное отличие студии от лофта — размер; лофты, как правило, больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие потолки.

Кабриолет

В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений.Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия — это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.

Микро квартира

С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры — самые маленькие варианты в этом списке. Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.

Микроквартиры — это доступный вариант для съемщиков в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

Мало-, средне- и многоэтажные

Мало-, средне- и многоэтажные квартиры — это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом. В малоэтажной квартире несколько этажей — обычно четыре или меньше. Среднеэтажное здание выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.

Подъемник

Walk-up — это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднего уровня. Для прогулок обычно четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.

Дуплекс

Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных единиц, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену.Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

Основное различие между дуплексом и таунхаусом — это количество квартир в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, в то время как в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность.Апартаменты и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.

Что такое кооператив?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многосемейное жилье — это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей.Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

• Жилье специального назначения — Многосемейная собственность любого стиля, ориентированная на определенный сегмент населения
• Студенческое общежитие — По крайней мере половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
• Жилье для пожилых людей — Предназначено для проживания пожилых людей
• Субсидируемое жилье — Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным за счет арендной платы и ограничения дохода

Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране.Мы особенно ориентируемся на жилье для рабочей силы — недвижимость с арендной платой, доступную для домохозяйств с доходом в районе среднего или ниже.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите My Home by Freddie Mac.

Студия и квартира с 1 спальней: в чем разница? Студия или квартира с одной спальней: в чем разница?

Начав поиск квартир, вы быстро заметите, что есть два основных типа: студия и апартаменты с 1 спальней. Не все понимают разницу между этими похожими, но уникальными жилыми помещениями.Итак, когда дело доходит до квартиры-студии и 1 спальни, как они складываются?

Наша команда разработала полезное руководство, чтобы выявить различия при выборе квартиры-студии и квартиры с 1 спальней. Читайте дальше, чтобы узнать, чем они отличаются и как определить, какой тип квартиры лучше всего подходит для вас.

Студия и 1 спальня: краткий обзор

Есть несколько различий между однокомнатной квартирой (также известной как квартира-студия) и двухкомнатной квартирой.Вы обнаружите, что самым большим из них является разница в размерах этих типов квартир.

• Квартиры-студии обычно занимают от 300 до 400 квадратных футов жилой площади.
• Квартиры с одной спальней имеют площадь от 700 до 1000 квадратных футов.
• В многокомнатной квартире еще больше места.

Однако при сравнении этих двух величин следует учитывать не только квадратные метры. Студия — это больше, чем маленькая квартира. Этот тип апартаментов также имеет другую планировку.В то время как в однокомнатной квартире обычно есть отдельная ванная комната, в ней нет отдельной спальни. Правильно, спальная зона и гостиная находятся в одном и том же небольшом пространстве.

В некоторых квартирах-студиях также есть отдельная кухня, а в некоторых даже есть своего рода столовая в кухонной зоне. Однако в других студиях есть только мини-кухня в главной комнате.

Погружение в квартиры-студии

Квартиры-студии, как правило, чаще встречаются в крупных городах, где пространство ограничено, а стоимость жизни выше.Попрощаться с дверью спальни и поздороваться с жизнью в меньшем пространстве — отличный способ сэкономить деньги. Некоторые люди даже обнаруживают, что предпочитают жить в отдельной комнате, потому что находят простоту, расслабляющую. Если вы научитесь стратегически обставлять однокомнатную квартиру, вы действительно сможете максимально увеличить пространство.

Вот некоторые из плюсов и минусов проживания в однокомнатной квартире по сравнению с однокомнатной квартирой.

• Pro: Вы экономите деньги на аренде, чтобы тратить их на другие вещи, такие как прогулки, покупки и путешествия.
• Против: вы отказываетесь от лишнего пространства, потому что у вас меньше квадратных метров, а спальня в вашей квартире находится там же, где и жилая площадь.
• Pro: Вам не нужно делить квартиру с соседом по комнате, потому что стоимость более доступная, чем в квартире с несколькими спальнями.
• Минус: Хранение может быть затруднено, потому что в квартирах-студиях часто не хватает места для туалетов или дополнительного места для хранения.
• Pro: Studios дает вам возможность проявить больше творчества с мебелью и декором.Например, вы можете воспользоваться высокими потолками, чтобы поставить кровать-чердак.

Присматриваясь к однокомнатным квартирам

Однокомнатная квартира также является популярным выбором среди людей, которые решают снять свой дом. Хотя вы обычно платите немного больше за аренду каждый месяц, вы получаете более просторную квартиру с отдельными комнатами и часто дополнительными удобствами, которых вы можете не найти в студии.

• Pro: у вас больше места, поэтому в вашей квартире меньше шансов, и вы можете больше располагаться там.
• Con: дополнительное пространство обычно означает, что вы будете платить больше за ежемесячную арендную плату за квартиру.
• Pro: В квартире с одной спальней часто бывает больше места для хранения вещей и большие туалеты, чем в студии.
• Против: наличие большего пространства также означает, что вам нужно больше убирать и поддерживать, что может быть сложно, если у вас напряженная жизнь.
• Pro: поскольку у вас есть отдельные комнаты для спальни, ванной комнаты, гостиной и кухни, легче рассматривать каждую область как отдельное пространство.

Студия по сравнению с 1 спальней: вы можете иметь либо в общем

Если вы хотите жить в уютной квартире-студии или ищете больше места с одной или двумя спальнями, мы можем помочь вам найти пространство для коливинга или квартиру.

С Common, ваша арендная плата дает вам больше. Снимаете ли вы красиво оформленный микроквартирный дом в Сиэтле, отдельную спальню в полностью меблированном общем номере-люкс в Нью-Йорке или частную квартиру в Лос-Анджелесе, у вас будет доступ к лучшему городскому жилью. .

Поскольку мы хотим облегчить жизнь обычным участникам, мы также предлагаем заманчивые дополнения. Дома Coliving предлагают бесплатную регулярную уборку и полностью укомплектованы необходимыми принадлежностями, такими как туалетная бумага и мыло. Во всех наших домах ваша аренда также включает доступ к эксклюзивным мероприятиям, скидки на местные и национальные бренды, а также красивые места для встреч с новыми друзьями или встречи с соседями по комнате. Найдите дом своей мечты с Common сегодня!

Источники:

1. https: // www.lifestorage.com/blog/moving/living-studio-apartment/
2. https://www.apartmentlist.com/renter-life/studio-vs-one-bedroom-apartment
3. https://www.thespruce.com/perfect-studio-apartment-layouts-to-inspire-4124066

Разница между домом и квартирой

24 апреля 2011 г. Автор: Оливия

Дом против квартиры

Будь то квартира или дом, собственное жилище — мечта каждого.Обычно люди живут в съемных квартирах до брака, и только после брака они думают о семье и доме. Однако во многих случаях люди продолжают жить в квартирах даже после заключения брака из-за тех удобств, которые предоставляют квартиры, которых не хватает в случае дома. И квартира, и дом представляют собой жилые единицы с ванными комнатами и спальнями. Однако существует слишком много различий, чтобы их не заметить. Эти различия будут описаны в этой статье, чтобы помочь людям выбрать между квартирой и домом.

Дом

Когда человек покупает дом, он является единственным владельцем собственности и может жить и делать все, что он хочет делать в собственности, а также несет ответственность за уплату всех налогов властям. Он несет ответственность за все капитальные ремонты и обновления, но также может вносить изменения по своему усмотрению. Тем не менее, он должен взять на себя ответственность за стрижку травы на своем газоне, а также счистить снег, поскольку никто другой не несет ответственности за содержание собственности.Несмотря на то, что дом стоит дороже, человек получает удовлетворение от собственности на свое имя, которую он может легко передать своему потомству в более позднем возрасте.

Квартира

Квартиры — это результат концентрации населения в городах и мегаполисах, где открытых пространств стало мало. Некоторые жилые единицы построены друг на друге, а также бок о бок для экономии места и называются квартирами. Лицо, которое строит эти жилые единицы, является домовладельцем, и он сдает квартиру в аренду тому, кто желает в ней жить.Вы имеете право проживать в квартире столько, сколько хотите, но собственность остается на имя домовладельца. Вы не имеете права проводить какие-либо модификации без разрешения арендодателя. Однако ответственность за уплату налогов возлагается на домовладельца, который ежегодно взимает их с вас. Он также должен принять меры для поддержания в надлежащем состоянии общего имущества, такого как лестница, лифт и подъездная дорога. Здесь не так много уединения, как в собственном доме, но вы также получаете выгоду от использования общей собственности, такой как терраса, бассейн и т. Д.

Разница между домом и квартирой • И дом, и квартира жилые • У вас есть дом, где вы получаете квартиру в аренду • Вы можете легко изменить дом, но в случае с квартирой вам необходимо получить разрешение домовладельца. • В доме больше уединения, чем в квартире • Вы обязаны платить налоги в доме • В квартире вам, возможно, придется делить удобства, общие с другими .

Студия

и апартаменты с 1 спальней: в чем разница?

Есть несколько вещей более вдохновляющих, чем собственное пространство, поэтому, когда вы ищете свой следующий дом, самый большой вопрос, который вы должны себе задать: «Какое пространство я ищу?» Вы хотите снять студию, в которой спальня и гостиная представляют собой единое пространство, или квартиру с одной спальней, в которой спальная зона отделена от жилой зоны стенами и дверью?

В зависимости от того, что вы ищете при аренде следующего дома, вам может подойти любой вариант.В этой статье мы подробно рассмотрим студию и одну спальню с учетом таких факторов, как:

• Дизайн и размер
• Стоимость
• Образ жизни и местоположение

Хотите узнать больше о разных типах квартир и жилья? Давайте начнем!

Конструкция и размер

Прежде чем углубляться в подробности об этих популярных стилях квартир, важно понять основной дизайн и различия. Если вы ищете дом или многоэтажную квартиру, ни один из этих двух размеров не будет соответствовать вашим критериям.

Хотя и студии, и апартаменты с 1 спальней могут быть большими, они обычно имеют тенденцию к меньшему, когда дело доходит до квадратных метров.

Студия

Студии

созданы для минимализма и эффективности, иногда с раскладными диванами, мини-кухнями и диванчиками. Когда дело доходит до размера, студии в среднем составляют около 500 квадратных футов. К таким типам квартир обычно относятся:

• Гостиная / спальня: Центральным элементом этого дизайна является гостиная / спальня, занимающая большую часть квадратного метра.Вы можете разделить свою единственную комнату с помощью планировки, разместив длинный диван или используя перегородку, но у вас не будет стен, отделяющих место, где вы спите, от входной двери. Хотя у вас не будет автоматически места в шкафу, вы можете использовать шкаф или переносную вешалку для одежды. Кроме того, в некоторых из них есть верхняя часть или кровать Мерфи для вашей кровати, чтобы максимизировать ваше пространство.

• Ванная комната: Не волнуйтесь — в вашей квартире будет несколько межкомнатных дверей.Ваша ванная комната будет отдельной зоной от остальной части квартиры. Как правило, ванные комнаты относительно небольшие, и в некоторых из них вместо ванны может быть компактный душ.

• Кухня или мини-кухня : Чаще всего в студиях есть совмещенные кухня, гостиная и спальня, но это не всегда так. В зависимости от вашего плана этажа, у вас может быть отдельная кухня, выходящая из вашей основной комнаты. Иногда в этих домах есть небольшая стандартная кухня с плитой, холодильником и столешницей.По крайней мере, вы обычно можете рассчитывать на мини-кухню с мелкой бытовой техникой, такой как мини-холодильник или одноконфорочную плиту, и достаточно места для приготовления еды.

Если вы хотите иметь меньше мебели, меньше места для уборки и меньше мест для скопления беспорядка, дизайн квартиры-студии может быть особенно привлекательным. Средняя стоимость самостоятельной меблировки квартиры может быть высокой, так что это определенно нужно учитывать!

Двухкомнатная

При средней площади чуть более 700 квадратных футов апартаменты с одной спальней могут иметь более традиционную планировку с четко оформленными комнатами, разделенными стенами.Хотя эти апартаменты действительно имеют большую площадь, пространство будет разделено на несколько комнат.

Обычно можно ожидать, что макет включает:

• Спальня: В зависимости от размера в спальне достаточно места для кровати. Во многих штатах также требуется, чтобы в однокомнатных квартирах был шкаф и окно. Если вы хотите превзойти ожидания, вы всегда можете разместить свою кровать в гостиной, чтобы создать псевдостудию со второстепенной комнатой для офиса или домашнего спортзала.Это и ваш дом, и ваша спальня, поэтому вы можете обустроить ее так, как захотите!

• Ванная комната: В соответствии со стандартным дизайном, вы можете рассчитывать, что в вашей квартире с одной спальней будет ванная комната с душем или ванной. В более старых зданиях в ванной комнате могут отсутствовать электрические розетки, поэтому помните, где вы можете зарядить электрическую зубную щетку или подключить выпрямитель для волос.

• Гостиная: Ваш дом был бы неполным без гостиной, которая идеально подходит для работы из дома, приема гостей или отдыха, независимо от того, просторная она или компактная.

• Столовая: В некоторых спальнях есть дополнительный бонус в виде столовой или небольшого уголка, примыкающего к кухне или гостиной. Если вы ищете место, где можно поесть, подумайте о том, чтобы найти место, где есть немного больше места для стола и стульев.

• Кухня: В этих домах обычно есть полностью оборудованная кухня с полноразмерной бытовой техникой. Может быть даже встроенная посудомоечная машина, микроволновая печь или двойная мойка.

Если вы ищете дом, который позволяет разнообразить дизайн и дает много уединения, квартира с одной спальней — хороший выбор.К тому же в нем больше места для мебели по сравнению с квартирой-студией, в которой вам, возможно, придется пойти на определенные жертвы.

В одной спальне у вас будет место для всех ваших вещей и даже для другого человека — если, конечно, они вам нравятся достаточно, чтобы жить в тесноте.

Стоимость

Когда дело доходит до выбора дома, цена часто является самым большим фактором. Арендная плата за однокомнатную квартиру почти всегда меньше, чем за однокомнатную. Но есть также несколько дополнительных факторов, которые следует учитывать при оценке общей стоимости жизни в любой ситуации.

Студия

Если вы оцениваете однокомнатную квартиру, вы можете заметить некоторые неожиданные детали, например:

• Сравнительная арендная плата: Хотя ваша арендная плата дешевле, она составляет лишь относительно небольшую сумму. Оценки показывают, что разница между студией и одной спальней в одном районе может составлять всего 5 процентов.

• Среднее значение по США : Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в США составляет около 1200 долларов США, но это среднее значение не особенно полезно при определении стоимости в вашем городе.Вы можете получить студию в Арканзасе менее чем за 600 долларов, в то время как люди в Вашингтоне, округ Колумбия, платят почти в три раза больше за такое же количество места. Вам будет труднее найти дешевые студии в крупных городах, таких как Нью-Йорк или Сан-Франциско.

• Коммунальные расходы: Одно большое преимущество меньшего пространства — меньший счет за коммунальные услуги. Обогрев и охлаждение однокомнатной квартиры обходится дешевле, а некоторые домовладельцы могут даже включать некоторые коммунальные услуги в арендную плату, что упрощает управление ежемесячным жилищным бюджетом.

• Расходы на мебель: Сэкономьте на декоре, покупая только самое необходимое, живя в квартире-студии. Если вы регулярно переезжаете, вы знаете о трудностях и стрессе, связанных с упаковкой мебели и доставкой ее в следующий пункт назначения. Есть также способы избежать этого, решив арендовать полностью меблированную квартиру с Landing!

Конечно, есть способы сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, когда речь идет об аренде однокомнатной квартиры.Однако это может быть не так просто, как простое снижение арендной платы, особенно если вы переезжаете в популярное место.

Квартиры-студии рядом с модными ресторанами, популярными парками, популярными районами или удобным общественным транспортом часто стоят дороже, чем одна спальня всего в нескольких кварталах от отеля. Как говорится, все дело в местоположении, местоположении, местоположении.

Двухкомнатная

С немного более высокой точкой входа, обычно прикрепленной к спальне с одной спальней, вы можете рассчитывать на более высокую ежемесячную арендную плату, а также за коммунальные услуги из-за большего пространства.

Тем не менее, существуют различные варианты бюджета, когда речь идет об аренде однокомнатной квартиры, включая возможность сэкономить и другие области, позволяющие найти ценность. Вот почему полезно использовать целостный подход и изучить такие аспекты, как:

• Средняя арендная плата: При средней арендной плате около 1300 долларов апартаменты с одной спальней не намного дороже, чем студии, и на самом деле являются более выгодными с учетом цены за квадратный фут. Когда дело доходит до спальни с одной спальней, вы обычно получаете больше места за свои деньги.

• Стоимость обеда: В то время как обитатели студий могут быть склонны к еде на вынос и обеду в ресторанах (из-за нехватки кухонного пространства и полноразмерной бытовой техники), апартаменты с одной спальней могут предложить все кухонные удобства, необходимые для приготовления пищи. великолепные блюда на регулярной основе. Приготовление пищи в домашних условиях означает значительную экономию на расходах на продукты питания, а наличие кухни может наилучшим образом повлиять на ваш бюджет.

Есть много способов приспособить ваш бюджет к стилю квартиры по вашему выбору.Сравните цены в вашем регионе и помните, что рынок аренды часто колеблется — то, что доступно сегодня, может не наступить завтра.

Образ жизни и местонахождение

Вы расслабленный домосед или беспокойный путешественник? Ваш дом должен отражать ваш образ жизни, и выбор между студией или арендой с одной спальней может сводиться к тому, какая из них имеет смысл для вашей повседневной жизни.

Студия

Просыпаетесь рано, поздно и постоянно в пути? Квартира-студия — это идеальный дом для вас, если вы редко остаетесь в одном месте надолго или проводите больше времени, исследуя свой новый район, чем оставаясь дома.

Studios отлично подходят для:

• Частые путешественники: Если вы проводите недели вдали от дома, зачем вам возвращаться к большему количеству вещей, которые нужно убрать, большему количеству мест для пыли и большему количеству поверхностей, которые нужно вытереть? Держите вашу квартиру минимальной, чтобы у вас было максимальное количество времени на поездку.

• Первая жилая квартира: Хотите впервые получить собственное жилье? Студия может снять стресс, связанный с меблировкой и декорированием большего пространства.Достаточно кровати, стола и, возможно, нескольких стульев, чтобы квартира-студия выглядела законченной, поэтому вам не придется слишком много тратить или слишком много думать.

Двухкомнатная

Чувствуете себя немного более уравновешенным и хотите взять на себя проект по увеличению жилого помещения? Однокомнатная квартира может быть вашим выбором стиля квартиры, если вы оказываетесь дома немного чаще, чем некоторые другие.

Считайте аренду с одной спальней, если:

• Вы работаете из дома: Многие из нас имеют возможность работать удаленно и из дома, а это значит, что полезно иметь место, чтобы разложиться, закрыть дверь и сосредоточиться на текущей работе.Однокомнатная очень рекомендуется тем, кто проводит свой рабочий день в своем жилом помещении.

• Вам нравится принимать гостей: Небольшие посиделки, игровые вечера и коктейльные вечеринки возможны в одной спальне, в зависимости от имеющегося у вас пространства. Если вам нравится быть хозяином и приглашать друзей, возможность закрыть дверь спальни станет большим подспорьем. Кроме того, у вас даже будет место для размещения гостей на ночлег на диване.

Это также может помочь рассмотреть бытовые предложения вашего многоквартирного дома.Если вы обнаружите, что ваша квартира начинает казаться немного тесной, вам будет полезно иметь на территории фитнес-центр, зону отдыха или бассейн, чтобы проводить немного времени.

Найдите апартаменты, соответствующие вашим потребностям, с Landing

Выбор между студией и двухкомнатной квартирой в значительной степени зависит от ваших потребностей. Вам нужно много места, чтобы чувствовать себя комфортно? Или минимализм вам больше подходит? Независимо от того, что вы решите, вы сможете найти то, что вам нужно, через Landing.

В

Landing есть все: от полностью меблированных квартир почти в каждом крупном городе до простых способов оплаты.Вы можете найти свою идеальную квартиру, подписать гибкий договор аренды и оплатить аренду в одном удобном месте. Найти дом еще никогда не было так просто — просто посетите Landing сегодня!

Bri Hand опубликовано 3 ноября 2021 г.

Субаренда против повторного выпуска — в чем разница?

Если по какой-то причине вы играете в переезд за город, будь то навсегда или всего на несколько месяцев, вам может быть интересно, что вы можете сделать, чтобы переехать в вашу квартиру.

Сдача в субаренду и сдача вашей квартиры (или комнаты в вашей квартире) в субаренду — это два варианта, о которых следует подумать, когда вы ищете кого-то, чтобы быстро переехать в вашу квартиру.Тем не менее, это два совершенно разных типа договоров аренды, у каждого из которых есть свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение, вы должны знать разницу между ними и какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям, а также потребностям квартирного сообщества.

Субаренда

Субаренда, также известная как субаренда, — это договор аренды, который позволяет новому жителю въехать в вашу квартиру (или комнату в квартире), пока вы выезжаете. Тот, кто снимает эту квартиру или комнату, будет платить арендную плату и коммунальные услуги, а также соблюдать условия аренды.Как первоначальный житель, вы по-прежнему несете ответственность за аренду и общее содержание квартиры. Если новый житель не согласен с арендной платой, вы должны будете выплатить задолженность по квартплате, и сообщество квартир может подать на вас в суд, чтобы получить то, что им причитается.

Вы также будете нести ответственность за все действия этого нового арендатора. Если они устроят вечеринку и полностью разгромят квартиру, это на вас.

Теперь, из-за вышеупомянутых недостатков, не все общины разрешат субаренду из-за этого.Фактически, для большинства квартир нельзя заключать договоры субаренды. Если вы даже подумываете о сдаче в субаренду, проверьте, не запрещает ли это ваша квартира, прежде чем сдавать в субаренду. Если вы сдадите в субаренду какую-либо часть своей квартиры без разрешения в квартире, где субаренда строго запрещена, вы нарушите условия вашего договора.

Перепуск?

Если вы хотите сдать свою квартиру в аренду, квартирное сообщество попросит нового жильца подписать новый договор аренды, освобождая вас от всех ваших обязательств как съемщика этой квартиры.Если новый житель захочет устроить вечеринку и нанесет ущерб квартире, вам не о чем беспокоиться. Соглашение о переселении в аренду — это новые договорные отношения между сообществом и лицом, сдающим в аренду вашу бывшую квартиру, полностью отделенные от подписанного вами договора аренды.

Перепуск — ваш лучший способ действий, если вам нужно расторгнуть договор аренды по какой-либо причине. Ваша квартирная община сделает все возможное, чтобы найти подходящего арендатора.Однако во время их обыска вы все равно будете нести ответственность за оплату своей части арендной платы и коммунальных услуг, даже если вы уже съехали.

Субаренда или перекуп? Не все сообщества разрешают договоры субаренды,
, поэтому всегда уточняйте заранее!

Решение о том, сдавать ли вам квартиру в субаренду или повторно сдавать ее, сводится к 1) обстоятельствам вашего переезда (будь то временный или постоянный) и 2) позволяет ли ваша квартира даже сдавать в субаренду.

Если вам нужно уехать всего на несколько месяцев, возможно, чтобы вернуться домой на лето или поехать за границу, но вы полностью намерены вернуться в свою квартиру в ближайшем будущем, субаренда звучит как лучший краткосрочный вариант для ты.Если вы определенно не видите, что переезжаете в свою квартиру из-за того, что переезжаете из города на новую работу, то в ваших же интересах сдать квартиру заново.

Помните, у каждого соглашения есть свои плюсы и минусы. Напоминаем:

Плюсы субаренды:

• В целом процесс поиска нового арендатора намного быстрее
• Вы можете выбрать, кому сдавать свою квартиру

Минусы субаренды:

• Многие квартиры запрещают сдачу в субаренду
• Вы несете ответственность за весь ущерб, причиненный арендатором, а также за любую арендную плату или деньги, которые он должен квартирному сообществу

Плюсы переселения:

• Новый житель подписывает новый договор аренды
• Вам не придется беспокоиться о возмещении ущерба или возврата арендной платы.

Минусы переселения:

• Вы должны платить арендную плату до тех пор, пока квартирное сообщество не найдет нового арендатора.

Теперь, когда вы знаете, разница между субарендой и перепродажей, вы должны быть готовы принять свое решение.Взвесьте все за и против каждого и решите, ищете ли вы краткосрочное или долгосрочное решение. И, как всегда, свяжитесь со своим квартирным сообществом для получения дополнительной информации о том, какие соглашения об аренде они разрешают, а также о том, что они могут сделать, чтобы помочь вам.

ABA — ИДЕАЛ

Когда семья, друзья или коллеги собираются в поездку, есть о чем подумать. Но есть одна вещь, которую следует учитывать в первую очередь — это приспособление. Собираетесь ли вы остановиться в определенном месте на неделю или более чем на месяц, важно найти удобное место.

Когда возникает необходимость во временном жилье, большинство путешественников выбирают отель. В конце концов, это самый жизнеспособный вариант, не так ли? Возможно, это уже не так. Люди путешествуют больше, чем когда-либо, для отдыха или по делам. Учитывая это, туристическая индустрия определила необходимость предоставления альтернативы дому, помимо обычного проживания в отеле или общежитии. По этой причине теперь вам доступны и другие варианты временной аренды.

Два альтернативных варианта размещения, которые вам следует рассмотреть, — это апартаменты с обслуживанием и корпоративные апартаменты.Не знаете, что это такое и почему вам стоит их попробовать? Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Апартаменты с обслуживанием и служебные апартаменты

В двух словах, квартира с обслуживанием — это полностью меблированная квартира. Как правило, это обычная квартира с одной, двумя или тремя спальнями. Он может даже включать в себя полностью оборудованную кухню, удобные удобства для стирки и много места для вас. В нем также могут быть гостиничные удобства, такие как уборка, фитнес-центр, спа или даже комната отдыха.

Так чем же квартира с обслуживанием отличается от корпоративной квартиры? Дело в том, что обслуживаемые и корпоративные апартаменты очень похожи, особенно если говорить о характеристиках апартаментов и вариантах размещения. Единственная разница — это продолжительность пребывания. Корпоративные апартаменты обычно предлагаются путешественникам, которым необходимо место для проживания более 30 дней. Поэтому они часто предлагают дополнительные услуги, такие как еженедельная уборка, коммунальные платежи и местные налоги.

Квартиры такого типа становятся все более распространенными в США.Квартиры с обслуживанием обычно предназначены для частных лиц, в то время как корпоративные квартиры обычно предназначены для рабочих, которым необходимо оставаться в каком-либо месте в течение длительного времени.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Одна из основных причин, по которой люди предпочитают останавливаться в обслуживаемых или корпоративных квартирах, а не в отелях, заключается в том, что они создают «ощущение» проживания. Другая причина — цена, поскольку пребывание в отеле на длительный период может быть непомерно дорогим.

Да, и обслуживаемые, и корпоративные апартаменты могут быть немного дешевле, чем отели. Однако если вам интересно, какой тип квартиры дешевле, на самом деле это зависит от обстоятельств. В большинстве случаев это будут корпоративные апартаменты, поскольку они рассчитаны на пребывание более месяца.

Однако при сравнении цен на квартиру с обслуживанием и квартиру для корпоративных клиентов есть несколько факторов, которые могут иметь значение. Они следующие:

• Размер квартиры — насколько велика квартира
• Удобства — какие еще дополнительные услуги они предоставляют
• Продолжительность пребывания — сколько дней вы собираетесь оставаться

// Последнее слово: какое мне выбрать?

В конечном счете, нет правильного или неправильного решения, когда дело доходит до выбора между квартирой с обслуживанием и корпоративной квартирой.Все сводится к вышеупомянутым факторам и тому, что именно вам нужно. Итак, когда вы собираетесь принять решение, задайте себе следующие вопросы:

• Хочу ли я дом вдали от дома?
• Сколько дней я пробуду?
• Я хочу быть один?

Ответы на эти вопросы помогут вам лучше понять собственные потребности и решить, выбрать ли квартиру с обслуживанием или квартиру для корпоративных клиентов.

Это правда, что, как всегда говорят, нет места лучше дома.Но как с обслуживаемой, так и с корпоративной квартирой у вас все равно может быть второй дом — вдали от дома!

Если вы ищете меблированную квартиру для аренды в Нью-Йорке, Tempapts вам поможет — свяжитесь с нами сегодня, чтобы забронировать проживание!

.