Ижс что означает: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

Содержание

Минстрой предложил возводить объекты ИЖС индустриальным способом — Недвижимость

МОСКВА, 25 сентября. /ТАСС/. Минстрой России разработал стандарты развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), среди предложений — строительство таких домов индустриальным способом, предполагающим быстровозводимые типовые проекты. Об этом сообщил в пятницу заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на круглом столе «Вовлеченность регионов и муниципалитетов в формирование жилищной политики» в Общественной палате РФ.

«Мы разработали и скоро внедрим стандарты развития ИЖС. Мы считаем, что помимо хозспособа нужно строить индустриальным способом ИЖС», — сказал замминистра.

По его словам, среди предложений по поддержке развития ИЖС в России — субсидированная ипотека «с правильным формированием предмета залога», предоставление проектного финансирования застройщикам, реализующим проекты в этом сегменте, а также меры поддержки со стороны Минпромторга на модернизацию отрасли.

«Мы собирались буквально в начале этой недели у Виктории Валерьевны Абрамченко, дали конкретные предложения. <…> А это означает, что строительство таких домов будет вестись не полтора — два года до ввода, а максимум полгода, может быть», — сказал Стасишин.

Ранее президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному cобранию призвал кабмин и Банк России поддержать индивидуальное жилищное строительство путем разработки удобных финансовых инструментов. Для этого Минстрой России разработал проект программы развития ИЖС. Целями программы является повышение доступности и качества жилья для за счет развития ИЖС и ипотечного кредитования ИЖС, а также создание финансовых инструментов, в том числе кредитных, для поддержки индивидуального жилищного строительства.

Основной проблемой в сфере ипотечного кредитования ИЖС является то, что банки не считают возможным использовать земельный участок под частным домом в качестве залога. При этом ипотечное кредитование, по мнению Минстроя, станет существенным стимулом развития частного домостроительства, что, в свою очередь, может способствовать выполнению задачи нацпроекта «Жилье и городская среда» по ежегодному объему ввода жилья на уровне 120 млн кв.

м.

Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС

Приобретая квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, без получения разрешительных документов, граждане должны знать, что такой объект согласно российскому законодательству может быть признан самовольной постройкой и являться потенциально опасным.

Фото: www.acpdom.ru

Внешняя характеристика проблемы возведения многоквартирных домов в зоне индивидуальной жилой застройки может быть весьма многогранной. С одной стороны, это граждане, заблуждающиеся относительно возможности строительства жилого дома с этажностью, превышающей три этажа. Или, наоборот, считающие, что закон им позволяет осуществлять строительство многоэтажного жилого дома без получения разрешения на строительство, подготовки проектной документации и последующего ввода в эксплуатацию на том основании, что объект, по их мнению, относится к категории ИЖС.

С другой стороны, это застройщик, который приобретает земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, но вместо этого возводит на нем многоквартирный жилой дом и затем реализует его как доли в праве общей собственности на дом и находящиеся в нем квартиры.

На сегодняшний день сложилась опасная для граждан ситуация при которой существует риск быть обманутым, приобретая объект недвижимости, построенный на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, но фактически таковым не являющийся.

Приобретая квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС), без получения разрешительных документов, граждане должны знать, что такой объект согласно законодательству Российской Федерации может быть признан самовольной постройкой и являться потенциально опасным.

Возведение многоквартирных домов в зоне индивидуальной жилой застройки, как правило, осуществляется без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; в отсутствие инженерно-геологических изысканий на возведение многоквартирного жилого дома, проектной документации, прошедшей государственную экспертизу; без разработки технических условий на подключение многоквартирного жилого дома к сетям водоснабжения, водоотведения и электрическим сетям; а также с несоответствием минимально допустимых расстояний между строениями.

Это приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих рядом с объектом строительства, в результате вышеуказанных действий застройщика снижается уровень инсоляции в соседних домах, принадлежащих гражданам, такой дом представляет реальную угрозу жизни и здоровью как самим жильцам, так и проживающим в соседних домах гражданам в случае возникновения пожара или разрушения здания, возведенного с нарушением градостроительных и иных норм.

Таким образом, вышеуказанная проблема в той или иной степени касается каждого из нас. Попробуем разобраться в сложившейся ситуации.

Рассмотрение вопроса строительства многоквартирных домов в зоне индивидуальной жилой застройки необходимо начать с понятия «многоквартирный дом», поскольку оно является одним из ключевых в нашем вопросе.

При этом необходимо также отметить имеющуюся проблему в разграничении понятия «многоквартирный дом» от понятия «объект ИЖС». В ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации о (далее ЖК РФ) раскрывается понятие «жилой дом», под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ для целей указанного кодифицированного акта под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

Аналогичное определение закреплено в п. 4 ч. 5 ст. 11 Федерального закона от 23.11. 2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, представляется, что указанные критерии — этажность и предназначение для одной семьи — не в полной мере соответствуют принципу определенности правовой нормы.

Нормативное ограничение этажности в отношении объектов индивидуального жилищного строительства логически обоснованно для целей ст. 48 и 49 ГРК РФ, поскольку если владелец принял решение о строительстве объекта ИЖС больше трех этажей, то это не означает, что данный объект перестал быть таковым — предназначенным для проживания этого владельца и его семьи. Это лишь означает, что в таком случае (в связи с усложнением технических параметров) необходима подготовка проектной документации и ее экспертиза.

Аналогичный вывод, например, содержится в письме Роснедвижимости от 12.10.2007 №СП/0617 «Об объекте индивидуального жилищного строительства», в письме Минрегиона России от 29. 12.2007 №24322-СК/08 «О рассмотрении обращения».

Критерий о целевом назначении объекта ИЖС также не учитывает, что согласно, например, жилищному законодательству собственник дома может разрешить проживание в своем доме другим лицам, не являющимся членами его семьи. Однако в этом случае такой объект также не перестает быть объектом ИЖС.

Таким образом, неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «индивидуальные жилые дома», «объекты индивидуального жилищного строительства», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в законодательство Российской Федерации в части введения четких и отличительных признаков.

Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или нескольких), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.

Однако до настоящего времени в отсутствие единого подхода в жилищном законодательстве, законодательстве о градостроительной деятельности, смежных отраслях права решить указанную проблему не удается.

Основное отличие, по нашему мнению в том, что многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки имеют отдельные самостоятельные, структурно обособленные по отношению к другим секции, квартиры. В объекте ИЖС такого разграничения нет. Вместе с тем, представляется, что и такое разграничение не может быть признано вполне легальным.

Именно ввиду неоднозначности определения понятий возникла проблема строительства многоквартирных домов на так называемых «шести сотках», которая усугубилась принятием Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Федеральный закон о «дачной амнистии»).

Фото: www. domkrym.com

Федеральным законом о «дачной амнистии» был определен упрощенный порядок переоформления возникших до введения в действие Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон №122-ФЗ) прав граждан на земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, возведенные на таких земельных участках.

Принятие данного Закона было обусловлено тем, что значительная часть недвижимости, используемая гражданами для удовлетворения жилищных нужд, не могла пройти процедуру государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов либо несоответствия их требованиям действующего законодательства по форме либо содержанию.

Таким образом, в целях упрощения порядка регистрации такой недвижимости были внесены изменения в ряд законодательных актов. В частности, согласно п. 4 ст. 25³ Федерального закона №122-ФЗ (утратил силу) и ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (в том числе для осуществления кадастрового (технического) учета объекта). Такое разрешение не запрашивается при государственной регистрации прав, и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.

В пояснительной записке к законопроекту №703164-6 отмечалось, что начиная с 2006 года (даты вступления в силу Федерального закона о «дачной амнистии») по упрощенной схеме было зарегистрировано:

— около 2,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства;

— более 2 млн домовладений;

— более 6 млн земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Такая положительная динамика свидетельствовала о том, что граждане активно используют предоставленную им возможность упрощенной регистрации прав, что, безусловно, оказывает положительное влияние на стимулирование развития гражданского оборота в сфере жилой недвижимости. В противном случае при отсутствии у граждан необходимых разрешений, предусмотренных градостроительным законодательством, соответствующие объекты индивидуального жилищного строительства будут иметь признаки самовольной постройки и могут быть легализованы только в судебном порядке, что существенно затруднит их оборот на рынке жилой недвижимости.

Таким образом, введение и последующее продление срока упрошенного порядка оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства позволило гражданам оформлять в существующем упрощенном порядке свои права на принадлежащие им фактически объекты индивидуального жилищного строительства. Это в свою очередь служит целям дальнейшего стимулирования вовлечения в гражданский оборот объектов ИЖС, прозрачности обращения соответствующих объектов на рынке и положительно сказывается на динамике развития частного жилого сектора.

Вместе с тем, проблема правоприменительной практики заключается в том, что в отсутствие должного контроля многоквартирные дома регистрируются в качестве объектов ИЖС. При этом, несмотря на то что положениями Федерального закона «О дачной амнистии» не предусматривалось освобождение от получения разрешения на строительство (отсутствовала необходимость предоставлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), оно не фигурировало в качестве документа, необходимого для государственной регистрации прав.

Об этом, в частности, неоднократно указывалось в письмах действовавшего в Госдуме РФ 6-го созыва Комитета по земельным отношениям и строительству; в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 22.11. 2016 №10-4391-КЛ «Для учета в работе»; а также в письме Минэкономразвития России от 09.092016 №ОГ-Д23-10551 «О рассмотрении обращения»; а затем нашло свое отражение в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ до
1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов ИЖС и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В данном случае сведения об объекте ИЖС (за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке) указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо в декларации об объекте недвижимости, предусмотренной ч. 11 ст. 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Фото: www.sevizm.mos.ru.

Таким образом, положения Федерального закона № 218-ФЗ закрепили необходимость получения разрешения на строительство, и это вполне обосновано, учитывая, что нормы законодательства о градостроительной деятельности содержат четкий перечень случаев, при которых разрешение на строительство не требуется, и в этот перечень объекты ИЖС не входят.

Вместе с тем, такой подход фактически отменил дачную амнистию в отношении объектов ИЖС. При этом, как представляется, такое законодательное решение не устранило полностью проблему строительства многоквартирных домов на «шести сотках».

Процедура получения разрешения на строительство в случае с объектами ИЖС лишь подтверждает, что застройщик обратился в уполномоченный орган, предоставив необходимый минимум документов (в соответствии с ч. 9 ст. 51 ГРК РФ вместо проектной документации допускается предоставление схемы планировочной организации земельного участка).

Единственным документом, подтверждающим соответствие построенного объекта выданному разрешению на строительство и проектной документации (при наличии) является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Однако, как уже было указано выше, в рамках «дачной амнистии» указанный документ не требуется. При этом после завершения строительства в целях получения технического плана застройщик предоставляет исключительно разрешение на строительство, а также либо декларацию об объекте недвижимости, либо проектную документацию, на основании которых кадастровый инженер и вносит сведения, необходимые для государственного кадастрового учета. Это не позволяет в полной мере подтвердить, что построенный объект действительно является объектом ИЖС.

Частично данную проблему данную проблему попытались решить письмом Минэкономразвития России от 13.03.2017 №Д23и-1464 «Относительно необходимости выполнения измерений для определения площади объекта индивидуального жилищного строительства». Указанным письмом министерство разъясняет о необходимости проведения кадастровым инженером измерений в соответствии с ч. 4² ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ.

Фактическая подмена механизма подтверждения соответствия построенного объекта выданному разрешению на строительство, предусмотренного ГРК РФ (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), осуществлением проверки в рамках проведения кадастрового учета и государственной регистрации привносит дополнительные ненужные риски, создает противоречивую практику применения указанных норм, сложности и для уполномоченных органов, и для самих застройщиков.

В этой связи представляется необходимым скорейшая отмена «дачной амнистии», которая, по сути, в настоящий момент уже не является эффективным способом упрощенной государственной регистрации прав на объекты ИЖС.

P.S. Когда материал готовился к публикации, стало известно, что проект закона о продлении «дачной амнистии» на два года, подготовленный в Комитете Госдумы по государственному строительству и законодательству, будет рассмотрен на заседании палаты 21 февраля. Принять документ планируется до 1 марта, когда истекает срок «амнистии» по действующему законодательству. Как пояснил автор законопроекта, председатель профильного комитета Госдумы Павел Крашенинников, документ предполагает продление «дачной амнистии» в отношении объектов ИЖС до 1 марта 2020 года.

Алекей ТЁ, юрист
Роман ГОЛОВАНОВ, юрист

Другие публикации по теме:

Росреестр: «дачная амнистия» завершится 1 марта 2018 года

О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке

Обманутые алтайские дольщики смогут бесплатно получить земельные участки для ИЖС

Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС

что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Земельные участки являются самым востребованным в инвестиционном плане продуктом.
Один из перспективных вариантов их использования – строительство, и предпочтительнее всего его вести на землях ИЖС.

Помимо этого, такие участки имеют доступ к инфраструктуре населенного пункта, в котором расположены, а также, подключение к коммуникациям происходит по государственным расценкам.

О том, что представляют из себя такие участки, об особенностях их использования и достоинствах мы расскажем в этом материале.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на земельный участок, кадастровом паспорте и свидетельстве, подтверждающем права собственника на землю, поэтому важно разобраться что это такое и какую расшифровку имеет.

Она означает сокращенное название одного из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как – индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования – далее ВРИ, введены в практику эксплуатации земли классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2021 году.

Подробнее о классификаторе ВРИ можно прочитать в статье.

Участок, имеющий ВРИ – ИЖС, может быть использован следующим образом:

строительство малоэтажного жилого дома;
возведение вспомогательных хозяйственных построек;
разбивка огорода для собственных нужд.

В то же время законодатели запрещают использовать земли со статусом ИЖС для следующих целей:

строительство домов на несколько квартир.
переработка продукции сельскохозяйственного производства, в качестве варианта для предпринимательской деятельности;
расположение объектов коммунального и промышленного использования;
производство и реализация продукции ритуального назначения.

Размещаются участки под ИЖС исключительно на землях населенных пунктов.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

документ, указывающий предназначение земли;
паспорт гражданина РФ;
правоустанавливающий документ на надел;
выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
технический паспорт.

Правила выбора земли

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.
Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:

При планировании строительства загородного коттеджа поищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов рекреации – водоемов, лесов.
Для возведения капитального жилого строения следует предпочесть местность, расположенную недалеко от социальных объектов – детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.
Удобные подъездные дороги, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
Наличие коммунальных коммуникаций или возможности их оперативного подведения и подключения дома к ним.

Владельцы участков, выделенных под ИЖС, вправе рассчитывать на надлежащее содержание дорог, включая их зимнюю расчистку. Ответственность за это несет муниципалитет.

Какие санитарные нормы применяются к ИЖС?

Если в непосредственном расположении от дома находится сарай, то расстояние, разделяющее дом и границу участка соседней стороны, не может составлять менее 3-х метров.
Расстояние от гаража до границы земельного участка – не может быть меньше, чем 1 м внутрь.
Если к дому примыкает постройка для поселения домашней живности, то:
от помещения для скота – 4 м и более.

Также регламентируется и расстояние между двумя домами, которые возведены напротив друг друга по разным сторонам дороги или проезда.

Тип застройки

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

Это могут быть:

Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.
Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды. При размещении постройки требуется соблюдение расстояния от близлежащих строений. Изучите нормы СНиП.
Баня. Пожароопасный объект требует соблюдения при строительстве правил пожарной безопасности. Являясь вспомогательным сооружением, в получении разрешения на строительство не нуждается. Запрещается использование в коммерческих целях.
Прочие хозяйственные постройки – дровяники, сараи, теплицы, беседки. Согласно законодательству строения подобного типа должны располагаться в глубине участка. Строительство должно вестись с выдерживанием расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

Что из себя представляют «красные линии» на участке ИЖС?

Необходимо учитывать, что строить как сам дом, так и сопутствующие ему хозяйственные помещения, нужно строго соблюдая все указания градостроительного плана участка. При этом нельзя забывать об отступлении от «красной линии» на пятиметровое расстояние в случае, когда участок выходит на дорогу, и – трёхметровое, если он подходит к проезду. То есть красная линия служит для отделения участка от улицы. Эта линия соответствует линии, по которой возводится передний забор, защищающий частную собственность от прилегающего к ней общественного пространства.

Градостроительные нормы требуют так возводить строительные объекты на участке, чтобы они никоим образом не нарушали его границ. Более того, строения не только не могут выступать за ограничительную линию, но они не могут находиться от неё на расстоянии менее двух-шести метров. Норма метража определяется в зависимости от нахождения земли в конкретном регионе. Игнорирование подобных требований влечёт за собой судебное преследование. Зачастую предписания судов обязывают к снесению помещений, нарушающих красную линию.

Ещё эта линия несёт на себе функцию своеобразного щита, который оберегает дом от клубов дорожной пыли, вредных газовых выхлопов, от громких звуков и посторонних глаз. Главное предназначения красных линий – отмежевание общественных земель от участков, занятых частными домовладельцами. Своё название они получили от красного цвета, с помощью которого их обозначают на картах планировочных территориальных проектов.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

наличие незанятых территорий;
уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
степень заселенности района;
оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Какие требования предъявляют пожарные к постройкам на участках ИЖС?

Градостроительный план также имеет в себе требования к обеспечению противопожарной безопасности. Это необходимость выдерживать, так называемый противопожарный разрыв. Его нормы утверждаются Министерством регионального развития.
При расположении построек нужно соблюдать указанные дистанции:

между каменными строениями – 6 м,
между состоящими из камня и из дерева – 10 м,
если обе постройки деревянные – 15 м,
при возведении гаражной и других дворовых построек расстояние от внутренней границы участка – 1 м,
если хозяйственное строение примыкает к дому, расстояние до близлежащего участка обязательно должно быть измерено от каждого объекта.

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

Запросить данные можно:

при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
через МФЦ,
сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

ЛПХ — личные подсобные хозяйства

Земли ЛПХ – младший брат земель ИЖС. Эти земли предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Другими словами, на них разрешено не только возвести индивидуальный жилой дом, но и заниматься разведением скота и птиц.

Эти земли больше соответствуют представлениям о сельской жизни. Они более удалены от города и располагаются на ближайших пригородных территориях или на территориях поселков и сёл. Земли ЛПХ так же обеспечиваются коммуникациями и инфраструктурой за государственный счет, однако, социальная среда в них куда скромнее, чем в городе.

Так же, эти земли уступают землям ИЖС в обеспечении общественным транспортом. Земли ЛПХ стоят немного дешевле земель ИЖС и являются их провинциальным аналогом, однако, существует тенденция к росту территории городов за счет ближайшего пригорода, что практически приравнивает земли ЛПХ к землям ИЖС.

Преимущества

Неоспоримыми плюсами ведения строительных работ на участке под ИЖС являются:

моментальное присвоение адреса построенному дому;
беспроблемное оформление регистрации по месту проживания;
гарантированное обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
близкое расположение социальных объектов, а также объектов транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуры;
плата за владение домом ограничивается суммой налога на имущество физических лиц;
сумма налога на ИЖС участки ниже, чем на участки аналогичной площади на сельскохозяйственных землях и территориях, выделенных под садоводство.
возможность получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц за строительство дома;
использование земли в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита;
получение материнского капитала за построенный дом.

Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, возведенные на участках с другим ВРИ такого преимущества своему владельцу не дают.

Подробнее о плюсах ИЖС в сравнении с садовыми участками читайте в этой статье, а отличия от ЛПХ — в этой.

Что значит «видимые границы участка» ИЖС?

Прежде, чем приступить к строительству дома, необходимо соорудить забор. Нужно обязательно учесть тот факт, что при строительстве заборов также соблюдаются соответствующие тех-нормы.

Расстояние от дома до забора на соседнем участке должно соответствовать 3-м метрам. Оно измеряется начиная от цоколя и заканчивая межой;
Когда такие части дома, как крыша, навес выдаются больше, чем на полметра, то отсчёт расстояния нужно вести от них;
Если расстояние от ограждения до построек составляет 1 метр, скат их крыши делается в направлении собственной земли;
Постройки для содержания животных должны располагаться от межи на расстоянии не меньше 4-х метров;
Расстояние от соседского ограждения до кустов должно составить не менее 1-го метра, до высокорослых деревьев – 4 м, а до имеющих небольшую высоту – 2 метра;
Дом ваших соседей и ваша уборная (при её наличии) и постройка для выгула и поселения в ней домашней живности должны находиться: друг от друга на расстоянии не меньшем 12-ти метров,
от банных построек – не меньше, чем 8 метров.

В чем разница между ЛПХ и ИЖС?

Различия наглядно отразим в сравнительной таблице:

Показатель	ЛПХ	ИЖС
Расположение	В границах населенного пункта (приусадебный участок), за его пределами (полевой участок)	Земли населенных пунктов
Цель использования	Производство с/х продукции, животноводство. Допустимо возведение некапитальных бытовых строений. Частный капитальный дом можно выстроить только на приусадебном наделе	Строительство частного домовладения и необходимых дополнительных построек
Коммуникации и инфраструктура	Не всегда организованы	Имеются
Необходимость получения разрешения на строительство	В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать дом в упрощенном порядке	Местную администрацию необходимо уведомить о начале строительства и об окончании
Можно ли оформить постоянную регистрацию в доме?	Да	Да
Налог на землю	Устанавливается местными властями и не превышает 0,3%	Устанавливается местными властями и не превышает 1,5%
Кадастровая стоимость	Ниже, чем у ИЖС	Выше за счет наличия инфраструктуры и коммуникаций
Максимальная площадь надела	Устанавливается местными властями, чаще всего 0,5 га	Не превышает 0,3 га
Необходимость застраивать	Не устанавливается	Если в течение трех лет строительство дома не ведется, участок может быть изъят, как используемый не по назначению

Ипотека на индивидуальные жилые дома из дерева поможет развитию лесной отрасли и ИЖС

Распространение ипотечных программ нa строительство домов с использованием дерева создаст возможность для граждан приобрести доступное и комфортное экологичное жилье. А значит, станет большим толчком для развития отрасли деревянного домостроения и расширения рынка ИЖС в целом. Кроме того, это – логичный и последовательный шаг для ухода лесной отрасли от экспорта необработанной древесины и круглого леса за рубеж. Такое мнение в беседе с ER.RU высказал руководитель рабочей группы по защите прав дольщиков, депутат Госдумы Александр Якубовский («Единая Россия»), говоря о поручении Президента, которое было опубликовано в понедельник на сайте Кремля.

«Возможность получения ипотеки на индивидуальные жилые дома из дерева станет стимулом для увеличения спроса на жилье из собственного леса на внутреннем рынке. Потребность в этом существует», — сказал парламентарий.

Он напомнил, что доля ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство в настоящее время не превышает 1-2% от общего объема, поскольку ставка по ним вполне сопоставима с обычным потребительским кредитом. При этом, согласно соцопросам, более 60% граждан хотели бы жить в своем доме.

Александр Якубовский подчеркнул, что самый простой и логичный путь развития рынка ИЖС – строительство домов так называемым индустриальным способом. Пока большая часть таких домов строится по нетиповым проектам и не обеспечена должным образом инфраструктурой, и банки неохотно кредитуют их.

«Строительство индустриальным способом означает, что появится типовые проекты, типовая застройка. Придут квалифицированные подрядчики и застройщики», — сказал депутат. «Главное сейчас – сделать так, чтобы продавцы и покупатели смогли удовлетворить запросы друг друга», — резюмировал Александр Якубовский.

Напомним, Президент Владимир Путин поручил до 1 июля 2021 года создать ипотечные программы, действие которых распространится нa строительство объектов индивидуального жилищного строительства с использованием дерева. Документ опубликован нa сайте Кремля в понедельник, 9 ноября. Ранее глава государства поставил задачу подготовить программу поддержки отрасли с тем, чтобы к 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья превысил 40 млн квадратных метров.

В августе на площадке «Единой России» Председатель партии Дмитрий Медведев провел совещание по вопросам развития жилищного строительства. Резюмируя обсуждение, он отметил: развитие ИЖС станет отдельным направлением деятельности «Единой России» – в том числе, с точки зрения совершенствования законодательной базы в этой сфере.

Hikvision DS-2CD55C5G0-IZHS 12-мегапиксельная наружная купольная сетевая камера с переменным фокусным расстоянием: электроника

Крытый / на открытом воздухе		Открытый	1
			Модель Название	HKV-DS2CD55C5G0izhs
Источник питания	AC / DC
Video Capture Разрешение	12 тп

Убедитесь, что это подходит, введя номер модели.
Разрешение 4000 x 3000 при 20 кадрах в секунду
2,8–12 мм Моторизованный объектив
H. 265+, H. 265, H. 264+, H. 264
EXIR 2. 0 с расстоянием до 100 футов. (30 м) ИК-диапазон
12 В пост. тока и PoE (802. 3af)

› Подробнее о продукте

Hikvision DeepinView iDS-2CD7A46G0/P-ИЖС | www.shi.com

Характеристики

Регулировка резкости, поворот цифрового изображения, баланс белого, регулировка насыщенности, регулировка яркости, регулировка контрастности, зеркальное отображение, широкий динамический диапазон (WDR), обогреватель, фильтр инфракрасного излучения, функция конфиденциальной маски, компенсация засветки ( HLC), обнаружение смены сцены, ePTZ, NAS-Ready, электронный стабилизатор изображения (EIS), обнаружение несанкционированного доступа, изображение уведомления на электронную почту, Smart IR, изображение уведомления на FTP, защита паролем, функция коррекции искажений, интересующая область ( ROI), функция кадрирования, переменный битрейт (VBR), постоянный битрейт (CBR), защита от запотевания, обнаружение вторжения, поддержка ONVIF (профиль S), поддержка ONVIF (профиль G), обнаружение удаления объектов, наложение изображения, компенсация черного света (BLC) , Поддержка счетчика пикселей, дайджест-аутентификация, обнаружение пересечения линии, подсчет объектов, водяной знак, сердцебиение, защита от мерцания, интерфейс прикладного программирования интернет-сервера (ISAPI), обнаружение оставленного без присмотра багажа, обнаружение транспортных средств, автоматический номерной знак Электронное распознавание (ANPR), фильтрация IP-адресов, трехмерное цифровое шумоподавление (DNR), обнаружение выхода из региона, обнаружение входа в регион, шифрование HTTPs, до 5 пользовательских потоков, до 20 каналов одновременного просмотра в реальном времени, 5 видеопотоков, фильтрация шума окружающей среды , Память при отключении питания, Поддержка ONVIF (профиль T), Метаданные, Захват номерного знака (LPC), Автоматическое пополнение сети (ANR), Масштабируемое кодирование видео (SVC), Smooth Streaming, распознавание модели автомобиля, распознавание цвета автомобиля, интеллектуальное дополнительное освещение , технология DarkFighter, протокол шифрования TLS, контроль усиления, модуль синего стекла, обнаружение вибрации 25 кадров/с ¦ 1280 x 720, 50 Гц @ 25 кадров/с ¦ 704 x 576, 50 Гц @ 25 кадров/с ¦ 640 x 480, 50 Гц @ 25 кадров/с ¦ 2680 x 1520, 60 Гц @ 30 кадров/с ¦ 2560 x 1440, 60 Гц @ 30 кадров в секунду ¦ 1920 x 1080, 60 Гц при 30 кадрах в секунду ¦ 1280 x 720, 60 Гц при 30 кадрах в секунду ¦ 704 x 480, 60 Гц при 30 кадрах в секунду ¦ 704 x 480, 60 Гц при 30 кадрах в секунду 9 0008

Сравните Hikvision iDS-2CD7AC5G0-IZHS(Y)(R) с IP-камерами Avigilon

Система IP-видеонаблюдения Hikvision обеспечивает охрану периметра и позволяет удаленно контролировать мастерскую для GRW, Южная Африка

GRW — один из ведущих поставщиков сложных прицепов для дорожного транспорта в Южной Африке; проектирование, производство и обслуживание широкого спектра автомобилей на заказ, каждый из которых сконфигурирован для решения уникальных транспортных потребностей отдельного клиента. В настоящее время GRW инвестировала средства в современную систему IP-видеонаблюдения для защиты своих помещений от несанкционированного доступа и наблюдения за крупными современными производственными объектами и уже пожинает плоды интеграции аналитики с IP-камерами. Транспортные операции GRW Компания GRW, основанная в 1996 году в Южной Африке, всегда была связана с транспортировкой коммерческих грузов. Независимо от того, перевозите ли вы нефть, химикаты, скоропортящиеся продукты с контролируемой температурой, товары народного потребления, поддоны или насыпные генеральные грузы, прицепы, производимые GRW, специально разработаны для удовлетворения индивидуальных транспортных требований клиентов в Южной Африке, на Ближнем Востоке, в Австралии и Великобритании.Вся продукция компании производится на ее большом ультрасовременном производственном комплексе в Вустере, Западно-Капская провинция Южной Африки. Помимо обширных производственных площадей и отдела запасных частей, на объекте также находятся GRW Services и GRW Financial Services, которые отвечают за обслуживание клиентов по всему миру, послепродажное обслуживание контрактов и поставку арендных единиц. Наблюдение за периметром этого крупного объекта и защита завода от несанкционированного доступа были ключевой задачей безопасности для компании.Однако пилотируемое патрулирование периметра оказалось неэффективным, и перед Sensor Security была поставлена задача разработать решение, которое автоматизировало бы процесс охраны границы и исключило возможность человеческой ошибки. В то же время GRW осознала, что интеллектуальная инфраструктура камер может обеспечить удаленный мониторинг производственного процесса, и Sensor Security попросили провести расследование. Наблюдение за периметром этого крупного объекта и защита завода от несанкционированного доступа были ключевой задачей безопасности для компании. Компания Интеграция аналитики с IP-камерами «С самого начала мы знали, что предлагаемая система видеонаблюдения должна успешно служить двойной цели, помогая супервайзерам и менеджерам следить за работой мастерской в часы работы и охраняя периметр 24 часа в сутки», — говорит Эдмунд Казаледжио, руководитель отдела продаж Sensor Security. «Также необходимо было сделать комбинированную систему как можно более простой и удобной в эксплуатации, чтобы оперативный персонал имел неограниченный доступ к видеотрансляциям цеха, не отвлекаясь на камеры видеонаблюдения, и наоборот, для сотрудников службы безопасности, которые лучше всего послужит полная концентрация на обеспечении безопасности помещений». После обширных консультаций с персоналом GRW окончательный проект системы двойного назначения включал в себя в общей сложности 18 камер Hikvision, одиннадцать по периметру и семь в зоне мастерской, все они передавались на 32-канальный сетевой видеорегистратор Hikvision в GRW и на Комната управления датчиками безопасности.«Компания GRW активно участвовала во всем процессе консультаций и проектирования с самого первого дня, предоставив предложения по ключевым объектам, требующим мониторинга и защиты, а также информацию и советы о потоке работ и персонале в районе мастерской», — продолжает Эдмунд Казаледжио. «Это было чрезвычайно выгодно и стало одним из основных факторов успешной установки. По моему опыту, всегда сложнее и даже рискованнее устанавливать любую систему, связанную с безопасностью, без достаточного участия и сотрудничества со стороны конечного пользователя.” Умный периметр Патрулирование периметра с охраной оказалось неэффективным, и GRW также стремилась к тому, чтобы введение камер не означало, что человеку нужно будет назначать постоянное круглосуточное управление системой видеонаблюдения. Поэтому для наблюдения за периметром предприятия была выбрана интеллектуальная коробчатая камера Hikvision DS-2CD4012F-A с разрешением 1,3 МП для слабого освещения с активным использованием флагов вторжений Smart Analytics, гарантирующих безопасность сотрудников службы безопасности GRW и диспетчерской Sensor Security. активно уведомлять о любом несанкционированном перемещении по помещению. По словам Эдмунда Касаледжио, «интеграция аналитики с камерами Smart IP CCTV является значительным дополнительным преимуществом, поскольку сигналы тревоги помечаются только тогда, когда вторжение происходит в пределах указанного диапазона. Нам не нужно использовать тревожные входы и выходы для подключения пассивных и активных устройств на DVR/NVR, что значительно экономит на обслуживании системы. Это также значительно сократило время установки. Более того, точность этих интеллектуальных камер с аналитикой намного выше, чем у лучей, если камеры правильно откалиброваны при установке.В связи с этим функция автоматического заднего фокуса на этих смарт-камерах значительно помогает специалистам по установке добиться наилучшего качества просмотра». Помимо Smart Intrusion Detection, Hikvision DS-2CD4012F-A также поддерживает Smart Codec, Smart Focus, Smart VQD, Smart Face Detection и Smart Audio Detection. Они также выигрывают от 3D DNR и Digital WDR, а ИК-фильтр «День и ночь» позволяет успешно работать с видео при освещенности до 0,001 люкс. Удаленный мониторинг периметра и мастерской Семь 3-мегапиксельных мини-купольных камер Hikvision DS-2CD2132-I следят за всеми операциями в цехе, помогая руководителям и менеджерам удаленно контролировать процессы на полу. Этот процесс стал намного проще и эффективнее для этого персонала благодаря интеграции 32-канального сетевого видеорегистратора Hikvision DS-9632NI-ST с ПК, благодаря чему оперативный персонал получает только изображения, относящиеся к производственной зоне. пожинает плоды интеграции аналитики с IP-камерами и будет продолжаться в течение многих лет». «Видео в формате Full HD, 1080p в реальном времени является огромным преимуществом для руководящего персонала, а сама камера, защищенная антивандальным корпусом со степенью защиты IP66, очень хорошо выдержала суровые условия промышленной среды», — продолжает Эдмунд Казаледжио.«Настоящая работа днем и ночью благодаря 30-метровому ИК-диапазону, а также цифровому WDR и 3D DNR также способствует постоянному получению высококачественного видео». Настоящий успех «Эта недавно установленная современная система IP-видеонаблюдения автоматизирует процесс защиты помещений GRW от несанкционированного доступа и мониторинга производственных объектов, исключая возможность человеческой ошибки», — говорит Эдмунд Казаледжио. «Компания GRW уже пожинает плоды интеграции аналитики с IP-камерами и намерена продолжать эту деятельность в течение многих лет.«В то же время они извлекают выгоду из удобного характера технологии Hikvision. Эта обманчиво «простая» платформа помогает персоналу GRW легко работать с программным обеспечением с минимальным обучением, а интеллектуальные функции, такие как ABF, помогают нашим техническим специалистам достигать наилучшего возможного качества видео. «Однако качество аппаратного и программного обеспечения Hikvision не связано с недоступной ценой. Фактически, поскольку программное обеспечение Hikvision iVMS-4200 позволяет бесплатно интегрировать аналоговые и IP-камеры, это повышает доступность их продуктов.Более того, бесплатное программное обеспечение Hikvision позволяет интегрировать каналы с аналоговых и IP-камер на один экран. «В заключение следует отметить, что огромный ассортимент камер, видеорегистраторов, видеорегистраторов и программного обеспечения Hikvision позволяет нам предлагать единые решения для их потребностей в области безопасности и более успешно выполнять резервное копирование и обслуживание установки в течение многих лет. Проще говоря, проще предоставлять послепродажное обслуживание и поддержку с помощью одного надежного бренда».

имён на ижс? Имена для мальчиков и девочек

Это безумие:

Тысячи людей имеют этот бесценный дар, но никогда не обнаруживают его.

Лишь немногие знают их имена, истинную сущность.
Узнай скрытый смысл своих имен

Сейчас! Вернемся к анализу личности Ижс

Полные страсти и интуиции вы настоящий электрический ток. Вот почему вам нужно ежедневно вибрировать и всегда избегать теплых вещей!

Вы любите взрывные, невероятные или неожиданные ситуации, ведь они вызывают внутри тысячи эмоций. Не боясь ничего. Привлечение риска или адреналина приносит полный контроль и заставляет вас владеть своей судьбой.

Итог?

Цельный, упрямый, своенравный ты боец, который своей решимостью может горы поднять. Однако внутренняя природа, которая побуждает воспользоваться моментом и жить полной жизнью, иногда может сделать вас довольно трудным из-за вашего саморазрушительного поведения. Поэтому научитесь направлять свою энергию. Будучи вихрем, люди не могут не заметить вас! Постоянные сомнения в своих убеждениях — одна из ваших сильных сторон.

Ижс значение, связанное с работой

Исполнение для этого человека зависит от профессиональных успехов.

Добровольный, целеустремленный, результативный, не боящийся перегрузок. Отдавайте свое тело и душу проектам или занятиям, которые вам нравятся. Всегда ведите корабль с хорошим чувством уместности и остроты! Требовательны к себе, но и с другими вы честны и справедливы. Будучи страстным, вы нуждаетесь в движении и никогда не любите однообразия. Хороший стратег, прекрасно знающий, что делает, при этом осваивая все отрасли, в которых он задействован.

Подходящие профессии: финансы, юстиция или юриспруденция, строительство, внутренняя отделка, бизнес, продажа или торговля, деятельность, связанная с армией или полицией, спорт, астрология, ясновидение, нумерология, психология, все управление , административные или политические должности, а иногда и средства массовой информации.

Что такое wellness для ИЖС?

Фигурка вопрошания и перерождения.

Вы активны, динамичны и бесстрашны. Самая большая слабость — это ваша потребность делать слишком много и, следовательно, постоянно использовать свои энергетические резервы. Живой, с высоким уровнем энергии и хорошей способностью к восстановлению. Ваши слабые места: нос, мышцы, почки, половые органы, лимфа, иммунная система.

Ижс значение на финансовом уровне

Привлекаемые деньгами вы также умеете их добывать.

Однако уметь добывать деньги и разумно распоряжаться ими — две большие разницы.Таким образом, вы поддерживаете очень двойственное отношение к деньгам. В этом смысле жизненный путь числа восемь и высок, и низок.

IP-камеры | B&H Photo Video

Просмотр IP-камер

Независимо от того, хотите ли вы присматривать за своими детьми или домашними животными, когда вас нет дома, или вам нужно вести наблюдение за домом или бизнесом, IP-камеры обеспечивают необходимую мощность и гибкость. В отличие от проводных аналоговых и HD-камер, каждая из ваших IP-камер существует как режим в сети. Это позволяет вам получать доступ к каналам камеры наблюдения из любого места с помощью компьютера или мобильного устройства.В то же время они также могут подключаться к центральному блоку для мониторинга и записи.

Как работают IP-камеры?

IP-камеры

работают по интернет-протоколу (IP) — набору правил, регулирующих передачу данных в режиме онлайн. Камеры подключаются к вашей домашней или корпоративной сети через Wi-Fi, сотовый модем или Ethernet, и по этой причине их также называют сетевыми камерами. Эта децентрализованная установка также означает, что вам не нужен центральный блок управления, поскольку вы можете получить доступ к каждой камере отдельно через Интернет из любого места, используя ноутбук, настольный компьютер, планшет или смартфон.Кроме того, видеовыход сохраняется в самом блоке камеры с использованием встроенной памяти, например карты памяти. Вы можете выбрать, чтобы ваши Wi-Fi и беспроводные камеры работали в централизованном режиме и подключили их к сетевому видеорегистратору, или чтобы они работали как в централизованном, так и в децентрализованном режимах.

Как подключить IP-камеры к сети

Как и для всех электрических устройств, для сетевых камер требуется источник питания, обычно такой, который обеспечивает 12 вольт постоянного тока или 24 вольта переменного тока. Традиционно это обеспечивается встроенной проводкой или через адаптер, расположенный поблизости, а IP-камеры, подключаемые по беспроводной сети, по-прежнему нуждаются в отдельном источнике питания.Однако, поскольку большинство устройств обмениваются данными через Ethernet, одним из решений является использование питания через Ethernet (PoE). При использовании инжектора питания PoE или инжектора питание подается по кабелю передачи данных Ethernet, например, с IP-камер PoE.

Какие типы IP-камер доступны?

Эти устройства наблюдения выпускаются в нескольких форм-факторах. Самыми простыми являются цилиндрические устройства, называемые цилиндрическими камерами. Они надежны, просты в установке и настройке и могут быть размещены в труднодоступных местах. Более сложным вариантом являются купольные IP-камеры, которые обычно используются в помещении и имеют варифокальные линзы, которые позволяют удаленно увеличивать выбранные места.Чтобы эффективно сканировать окружающую среду, вы можете выбрать камеры с панорамированием, наклоном, масштабированием или PTZ, которые вы можете настроить вручную или с помощью программного обеспечения. Большинство IP-камер оснащены функцией ночного видения с помощью инфракрасных прожекторов. Вы также можете найти нефункциональные фиктивные камеры, которые работают как сдерживающий фактор.

Готовы ли вы инвестировать в лучшие наружные IP-камеры для защиты вашего дома или бизнеса? Ознакомьтесь с широким ассортиментом сетевых камер, включая камеры для строительных работ и аксессуары, которые доступны на сайте B&H Photo and Video.

Камера Hikvision DS-2CD55C5G0-IZHS Купольная IP67 12 Мп 2,8-12 мм моторизованный ввод/вывод POE/24AC Розничная продажа – SW Technology

Камера
– Датчик изображения:
1/1,7″ CMOS с прогрессивной разверткой
– Мин. Освещенность:
Цвет: 0,008 лк при (F1.2, AGC ON)
0 лк с ИК
– Время затвора:
от 1 с до 1/100 000 с
– Медленный затвор:
Да
– Диапазон регулировки:
Панорамирование: 0 ^O до 35542 O до 355 ^O, Tilt: 0 ^O-75 ^O, Поворот: 0 ^O-355 ^O
— День и Ночь:
ИК-резаный фильтр
— Широкий динамический диапазон:
Digital WDR
— Цифровое шумоподавление:
3D DNR

Стандарт сжатия
– H.264 кодовый профиль:
Базовый профиль/Основной профиль/Высокий профиль
– Скорость передачи видео:
От 32 Кбит/с до 16 Мбит/с
– Сжатие аудио:
G.711/G.722.1/G.726/MP2L2/PCM
– Скорость передачи аудио:
64 Кбит/с (G.711) / 16 Кбит/с (G.722.1) / 16 Кбит/с (G.726) / 32-160 Кбит/с (MP2L2)

Изображение
– Макс. Разрешение изображения:
4000 x 3000
– Дополнительный поток:
50 Гц: 25 кадров в секунду (704 x 576, 640 x 480)
60 Гц: 30 кадров в секунду (704 x 480, 640 x 480) 1080, 1280 x 720, 704 x 576, 640 x 480)
60 Гц: 30 кадров в секунду (1920 x 1080, 1280 x 720, 704 x 480, 640 x 480)
– Улучшение изображения:
BLC, HLC, 3D, EIS DNR, коррекция искажения объектива
— Целевая обрезка:
Да
— ROI:
4 фиксированные области для основного потока, дополнительного потока, третьего потока, четвертого потока и пятого потока, а также динамическое отслеживание лица
— Наложение изображения:
LOGO изображение может накладываться на видео в формате 128 x 128, 24 бита, bmp
– Переключение «День/Ночь»:
Авто/Расписание/День/Ночь/Включение по сигналу тревоги

Сеть
— Триггер тревоги:
Обнаружение движения, тревога несанкционированного доступа, жесткий диск заполнен, ошибка жесткого диска, отключение сети, конфликт IP-адресов, незаконный вход в систему
— Протоколы:
TCP/IP, ICMP, HTTP, HTTPS, FTP, DHCP, DNS, DDNS, RTP, RTSP, RTCP, PPPoE, NTP, UPnP, SMTP, SNMP, IGMP, 802. 1X, QoS, IPv6, UDP, Bonjour
— Совместимость с системой:
ONVIF (профиль S, профиль G), ISAPI

Интеллектуальный
– Анализ поведения:
Обнаружение пересечения линии, обнаружение вторжения, обнаружение входа в регион, обнаружение выхода из региона, обнаружение оставленного багажа, обнаружение удаления объекта

Интерфейс
– Интерфейс связи:
1 порт RJ45 10/100/1000M Ethernet
– Аварийный сигнал:
1-канальный вход, 1-канальный выход (до 12 В постоянного тока 1 А или 10 В переменного тока 500 мА)
– Кнопка сброса:
Да

Аудио
– Фильтрация шума окружающей среды:
Поддержка

Набор интеллектуальных функций
– Анализ поведения:
Обнаружение пересечения линии, Обнаружение вторжения, Вход в регион, Выход из региона, Оставленный без присмотра багаж, Удаление объектов

Общие
– Условия эксплуатации:
ИЖС: от -40 ^o C до 60 ^o C (-40 ^o F до 140 ^o F), влажность 95% или менее (без конденсации). – Дальность ИК:
до 30 м
– Потребляемая мощность:
ИЖС:
С доп. нагрузкой: 12 В постоянного тока, 1.4 А, макс. 17 Вт
PoE (802.3at, от 42,5 до 57 В), от 0,4 до 0,3 А, класс 4
Без дополнительной нагрузки: 12 В пост. тока, 1,2 А, макс. 15 Вт
PoE (802.3at, от 42,5 до 57 В) , от 0,4 А до 0,3 А, класс 4
«с дополнительной нагрузкой» означает, что дополнительное устройство подключено к камере и питается от нее.
– Защита от ударов:
IK10
– Защита от атмосферных воздействий:
IP67

Артикул Размеры (Д дюйм x Ш дюйм x В дюйм)
10 x 8 x 7
Вес
5 фунтов
Информация о гарантии
3 года

комплектов устройств

Что входит в последний пакет устройств?

Новая поддержка микропрограмм для устройств следующих партнеров:
• Axis
• Hikvision
• Pelko
• Strabag
• Vivotek

Дополнительная поддержка определенных функций для следующих партнеров и драйверов: 92734

4 :

— Добавить поддержку новых событий (запрос на вызов; Tampering Switch; DTMF Получено)

• Vivotek:
— Новые VCA События Поддержка (ПаркиологияПослокость)
Обновления Onvif:
— соответствие повторная сертификация для профилей Onvif G, Q, S и T.
— Сертификация соответствия Onvif Profile M (только с включенными обязательными функциями).
— Реализована поддержка динамических событий
.
— Реализована поддержка Area Zoom для Avigilon
.
Новое устройство поддержки:

Ось
D201-S XPT Q6075, M7116, Q1656, Q1656-LE
FLIR

CP-6302-31-I, CM-6405-11-I , CM-6408-11-I
Hanwha Techwin
PNM-9031RV, PNB-A9001LP, PNO-A9081RLP, PNV-A9081RLP, TID-600R, QND-7012R, QND-7022R, QND-7022R, QND-70332 7012R, QNV-7022R, QNV-7032R, QNO-7012R, QNO-7022R, QNO-7032R, QNV-
6014R, QNO-6014R, QNV-6084R, QNO-6084R, QND-6012R1, QND-6022R1, QND-6032RN , QNO-6012R1, QNO-6022R1, QNO-6032R1, QNV-6012R1, QNV-6022R1, QNV-6032R1, QND-6072R1, QNV-
6072R1, QNO-6072R1, QND-6082R1, QNV-6082R1, QNP-6320R, QNP-6250R, XNV-
9083R, XND-9083RV, XNO-9083R, XNB-9003, XNV-8083R, XND-8083RV, XNO-8083R, XNB-8003, XNV-
8093R, XND-8093RV, XNV-6083R, XND-6083RV, XNO-6083R, XNB-6003, TNO-6010M, SPM-4210

Hikvision
DS-2TD1217-2/QA, DS-2TD1217-3/QA, DS-2TD1217-6/QA, DS-2TD1228-2/QA, DS-2TD1228-3/QA,
DS-2TD1228 -7/QA, DS-2TD2138-4/QY, DS-2TD2138-7/QY, DS-2TD2138-10/QY, DS-2TD2138-15/QY,
DS-2TD2138-25/QY, DS-2TD2617- 3/QA, DS-2TD2617-6/QA, DS-2TD2617-10/QA, DS-2TD2628-3/QA,
DS-2TD2628-7/QA, DS-2TD2628-10/QA, DS-2CD2143G2-I (S) , ДС-2CD2763G2-ИЗС, ДС-2CD2783G2-ИЗС, ДС-2CD2066G2, ДС-2CD2066G2-SL, ДС-
2CD2083G2, ДС-2CD2166G2, ДС-2CD2183G2, ДС-2CD2366G2, ДС-2CD2366G2-SL2,
DS-2CD2666G2, DS-2CD2666G2-SL, DS-2CD2683G2, DS-2CD2766G2, DS-2CD2783G2, DS-
2CD2T66G2, DS-2CD2T66G2-SL, DS-2CD2T83G2, DS-2CD2043G2, DS-2CD2143G2, DS-2CD2343G2,
DS-2CD2T43G2, DS-2CD2643G2, DS-2CD2743G2, DS-2CD2086G2, DS-2CD2086G2-SL, DS-
2CD2087G2-L, DS-2CD2186G2, DS-2CD2386G2, DS-2CD2386G2-SL, DS-2CD2386G2-SL CD2387G2-L, DS-
2CD2686G2, DS-2CD2686G2-SL, DS-2CD2786G2, DS-2CD2T86G2, DS-2CD2T86G2-SL, DS-
2CD2T87G2-L, DS-2CD2087G2E-L, DS-2CD2387G2 2CD2T87G2E-L, iDS-2CD7A45G0-IZS, iDS-
2CD7A45G0-IZHS, iDS-2CD7A45G0-IZHSY, iDS-2CD7A45G0-IZSY, DS-2CD3186G2-IS, DS-
2CD5A46G1-IZS, DS-2CD6HD52GIS, iDS-2CD6HD52GIS 2CD7026G0-AP, iDS-2CD7046G0-AP, iDS-2CD7046G0/S-
AP, iDS-2CD7046G0-AP/F11, iDS-2CD7046G0/E-IHSY/F11, iDS-2CD7086G0-AP, iDS-2CD7126G0-IZS,
iDS-2CD7146G0-IZS, iDS-2CD7146G0/S-IZS, iDS-2CD7186G0-IZS, iDS-2CD7526G0-IZHS, iDS-
2CD7526G0-IZHSY, iDS-2CD7546G0-IZHS, iDS-2CD7546G0/S-IZHS, iDS-0CD7586G -ИЖС, iDS-
2CD7586G0-ИЖСЫ, iDS-2CD7A26G0-ИЖС, iDS-2CD7A26G0-ИЖСЫ, iDS-2CD7A46G0-ИЖС, iDS-
2CD7A46G0/S-ИЖС, iDS-2CD7A86G0-ИЖС, iDS-2CD7A86G0-HIZSY -2CD6425G1-10

6 IDIS

DC-Y6C16WRX-A, DC-D4511WERX, DC-D4531WERX, DC-T4536HRX-A, DC-D4536RX-A, DC-
D4536HRX-A
6 Intelbras
VIP 9445 SD IA FT, VIP 9860 IA, VIP 94120 LPR IA FT
Panasonic
WV S4156, WV S4556L, WVS4556LM, WV S4176, WV-S4576L, WV S4576LM, WV-X2571LN, WV-
X2271L, WV-S2136G, WV-S2136LG, WV-S2236LG, WV-S2536LG, WV-S2536LGN, WV-S1536L-B, WV-
S1536LN-B, WV-S1536LBUX, WV-S2136-B, WV-S2136L-B, WV-S2136LBUX, WV-S2236L-B , WV-
S2136G-B, WV-S2136LG-B, WV-S2236LG-B, WV-S1536LNS, WV-S1536LNSJ
IDIS
DC-T4831HRX, DC-D4831HRX, DC-D4831HRX1 DC-T4811 2. 8 мм и DC-T4516WRX-A 2,8 мм
Panasonic
WV-U1142A, WV-U2142LA, WV-U2140LA, WV-U1542LA, WV-U2542LA, WV-U2540LA, WV-U1132A, WV-U2540LA, WV-U1132A, WV-U2542LA , WV-U2130LA, WV-U1532LA, WV-U2532LA и WV-U2530LA
Pelco
EXP2230-67, EXP2230-62, EXP2230-65, EXP2230-67-G, EXP2230-23-G G, EXF2230-52-
A4, EXF2230-62-A4, EXF2230-52-A0, EXF2230-62-A0, EXF2230-52-C4, EXF2230-62-C4, EXF2230-52-C0, EXF2230-62-C0 , S6220-FWL0, S6220-FWL1, S6220-YBL0, S6220-YBL1, S6220-PGL0, S6220-PGL1,
S6220-PBL0, S6220-PBL1, D6230-FW0, D6230-FW1, D6230-YB0, D6,230-YB0 D6230-PG0, D6230-
PG1, D6230-PB0, D6230-PB1, D6230-EG0, D6230-EG1, D6230-ESG0, D6230-ESG1, D6220-FWL0,
D6220-FWL1, D6220-YBL0, D61, D6220 D6220-PGL0, D6220-PGL1, D6220-PBL0, D6220-PBL1,
D6220-EGL0, D6220-EGL1, D6220-ESGL0, D6220-ESGL1, D6230-FWL0, D6230-FWL1, D6230-YBL0,
D62, Д6230-ПГЛ0, Д6230-ПГЛ1, Д6230-ПБЛ0, Д6230-ПБЛ1, Д6230-ЭГЛ0, Д6230-ЭГЛ1,
Д 6230-ESGL0, D6230-ESGL1, S6230-FW0, P2230-ESR
Urmet
1099/721, 1099/720, 1099/722, 1099/720, 1099/722
Vivotek
IB9365-LPR-W, SD9384-EHL, IB9389- EH-v2, IB9389-EHT-v2
Исправленные проблемы:
Исправлена проблема с извлечением периферийного хранилища для некоторых устройств Axis (KB —
https://supportcommunity.