Что нужно проверить при покупке дома с земельным участком – Какие документы нужны при покупке дома? — Бизнес и право

Содержание

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Статья рассказывает, на что обратить внимание при покупке дома с земельным участком, разъясняет требования законодательства.

Основные моменты

Чтобы не пришлось расстраиваться после приобретения объекта, необходимо проверить его состояние.

6 нюансов, на которые нужно обратить внимание:

  • состояние здания;
  • место расположения объекта;
  • грунтовые воды. От этого будет зависеть, нет ли затоплений в весеннее время;
  • состояние стен, крыши, фундамента;
  • наличие споров с владельцами соседних участков о границах;
  • качество материалов, использованных при строительстве.

Далее возникает вопрос, какие документы нужно проверить при покупке дома. Это – бумаги на сам дом, а также хозяйственные постройки, расположенные на участке.

Просмотреть необходимо техническую документацию на соответствие действующим СНиПам.

Проблемы возникают из-за того, что при покупке нарушена последовательность проверки документов.

На что обратить внимание при покупке недвижимости

Дом с земельным участком продавать может только его владелец. Если гражданин пользуется имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, то его возможности по распоряжению будут ограничены. Продать имущество он не сможет. А договор купли-продажи Росреестр не будет регистрировать.

При покупке дома с участком, что нужно сделать, так это проверить документы на дом. Если строение не оформлено, то заниматься этим придется покупателю. Узаконивание строений производится в судебном порядке. Придется нести дополнительные издержки. Судебные разбирательства могут затянуться и потребовать затрат, да и результат непредсказуем.

Как проверить чистоту сделки – это первый вопрос, который встает перед покупателем. Иметь дело лучше непосредственно с собственником. Приобретение недвижимости по доверенности – это всегда риск. Есть вероятность, что документы были подделаны. Их подлинность можно проверить у нотариуса. Также необходимо связаться с самим владельцем, чтобы узнать, одобряет ли он сделку.

Какие документы обязательно нужно проверить

Нужно обратить внимание на несколько нюансов:

  1. Проверить основание владения жильем и землей. Акт приемочной комиссии и акт о вводе в эксплуатацию подтверждают, что на участке возведена законная постройка. Когда домик в деревне по другим основаниям получен, нужно ознакомиться со свидетельством о праве наследования, а также договором дарения.
  2. Техническая документация. Выдается бюро технической инвентаризации. Здесь содержится план земельного надела, описание строений, их технического состояния и стоимость.
  3. Поэтажные планы на строения, расположенные на земельном наделе.
  4. Справка о прописанных гражданах. Нужно точно знать при покупке о том, кто в нем прописан. Ведь никому не хочется приобретать имущество с обременением.
  5. Основания владения имуществом. Продавец должен представить выписку из ЕГРН, соглашение купли-продажи, дарения. Приватизация земли подтверждается постановлением главы администрации, свидетельствами о правах на землю.
  6. Кадастровая документация. Нужно знать категорию участка, вид дозволенного использования, стоимость, площадь, информацию о собственниках. Все эти сведения получить можно, изучив кадастровый план.

При покупке дома важно быть уверенным, что продавец имеет право свободно распоряжаться имуществом, строение не находится под арестом или в залоге у финансового учреждения.

Риски при заключении сделки

Насколько успешной будет сделка, зависит от бдительности покупателя. Поэтому проверять надо каждую деталь, чтобы избежать рисков.

6 советов, как успешно купить недвижимость за городом:

  1. Уточнить, предназначен ли участок для строительства. Получить сведения можно в службе земельного кадастра. На каждый земельный надел имеется паспорт и кадастровый план. Там указывается категория надела. Возводить постройки можно исключительно на землях населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Следовательно, в прочих графах должен быть проставлен прочерк. Когда будете проверять сведения, использовать можно публичную кадастровую карту.
  2. Уточнить границы. До приобретения следует поинтересоваться, четко ли определены границы. Если имеются с соседями нерешенные вопросы, то решать их придется новому владельцу. Находящийся по соседству природный заповедник – это еще одна проблема для собственника. Проблемы возникают, когда границы природных заповедников некорректно определены. Если участок располагается в заповедной зоне, то строительство там будет запрещено.
  3. Убедиться до приобретения, что отсутствуют общественные объекты на участке. Мало приятного будет, если по территории пролегает путь до общего колодца. Людей придется пропускать и терпеть неудобства. Такие ограничения называются сервитутами. Продавец может умолчать о таких немаловажных деталях. Но уточнить сведения можно самостоятельно, изучив кадастровый паспорт.
  4. Проверить наличие незаконных ограждений. Жители некоторых коттеджных поселков сооружают специальные ограждения, которые выходят к водоемам. Таким образом, только местные жители получают возможность выхода к воде. Однако строительство таких ограждений противоречит закону, поэтому жителям поселка придется их убирать.
  5. Убедиться, что объект не имеет федерального статуса. Почерпнуть информацию можно в местной администрации. Закон разрешает частным лицам обращаться с подобными запросами. Ответ на них направляется не позднее тридцати дней.
  6. Проверить расстояние от постройки до водоема. Водный кодекс определяет площадь водоохраной зоны от 50 до 200 м. Строительство запрещается в пределах этого расстояния. Заманчивой представляется перспектива жить рядом с водоемом, однако нужно помнить об ограничениях на строительство. Но расстояние от рыбоохранного водохранилища до построек не должно быть менее 200 м. Если требования нарушены, то у собственника возникнут проблемы с государственными органами.

Также находящиеся рядом памятники истории и культуры – это не лучшие соседи. Коттеджи, незаконно возведенные на территории памятников истории и культуры, просто сносят. В очень неудобном положении оказываются их владельцы. Так, были снесены частные строения, возведенные на территории Бородинского поля. Границы будут определяться в охранной зоне Радонеж, находящейся на территории Московской области. Поэтому лучше заранее собрать информацию, чем потом кусать себе локти.

Что важно знать при покупке загородной недвижимости

Мало проверить документы, нужно обратить внимание на другие важные моменты.

6 важных факторов при покупке жилья:

  1. Состояние дорог. Состояние подъездных путей имеет первоочередное значение. Узнать о том, какой подъезд к поселку весной и осенью, можно у соседей. Если строительство дорог откладывается на неопределенную перспективу, имеет смысл поискать другой вариант.
  2. Размер коммунальных платежей. Содержание собственного коттеджа – это удовольствие не из дешевых. На что обращать внимание, так это на размер коммунальных платежей. Желательно поинтересоваться, сколько денег уходит на оплату коммунальных ресурсов, узнать, сколько составляет налог на землю и имущество, какие расценки на вывоз отходов.
  3. Состояние фундамента. Хорошо, если собственник может представить техническую документацию либо план здания. Тогда легче будет устранить проблемы. При визуальном осмотре следует убедиться в отсутствии трещин.
  4. Планировка. Одним подходит открытое пространство, другим больше нравится большое количество комнат. Чтобы сделать планировку под себя, имеет смысл купить дом, где много открытого пространства. Далее проектировать помещение можно будет под себя.
  5. Состояние гидроизоляции. Покупку лучше совершать в весенний период. В этот момент поднимаются грунтовые воды, поэтому сразу будет заметно, имеются ли затопления.
  6. Удаленность от мегаполиса. На что обратить внимание при покупке дома с прилегающим земельным участком, так это на удаленность от города. Сразу лучше сориентироваться, как до поселка придется добираться.

Покупать нужно только проверенное жилье. Причем, убедиться в качестве строения и чистоте документов желательно самостоятельно.

Как проверить техническое состояние

Как правильно проверять качество коттеджа, обязательно нужно знать покупателю. После того как строительные работы уже закончены, найти неисправности будет сложно. Поэтому лучше проверять состояние здания до того, как полностью будет завершено строительство. На этом этапе оценить можно качество строительных материалов и проведенных работ.

Важно своевременно оценить состояние фундамента. Конечно, если сделана облицовка, узнать реальное состояние будет сложно. Поэтому следует выяснить состояние дренажных систем и заглянуть в подвал. Плесень и избыточная влажность – это первые признаки недоделок.

Проверку теплозащиты провести можно только в холодное время года. Использовать для этих целей следует специальное тепловизионное оборудование.

Итог

При покупке дома в деревне и земельного участка спешить нельзя ни в коем случае. Мало знать, какие документы должны быть при покупке дома, проверять нужно состояние самого строения, а также состояние подъездных путей и другие важные факторы. Важно убедиться, что строение возведено на законных основаниях, и соблюдены строительные нормы и требования. Есть правила, которые нужно соблюдать при проверке, тогда покупка будет успешной.

kvadmetry.ru

Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком?

Главная » Публикации » Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком?

Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком? На что ещё обратить внимание? Что доверить риэлтору, а что проверять самому?
Два элементарных правила, касающиеся покупки дома, игнорируют чаще всего: это право на землю и право на сам объект недвижимости.

Покупатели упускают из вида необходимость проверки, что эти права надлежащим образом заверены и зарегистрированы. Достаточно распространенной является ситуация, когда покупатель не обращает должного внимания на то, что продавец владеет землей не на праве собственности, а, допустим, на праве пожизненного наследуемого дарения.

В таком случае договор купли-продажи дома на этом земельном участке могут не зарегистрировать, так как закон не дает новому хозяину возможности продать этот участок в дальнейшем и вообще распоряжаться им.
Типична и такая ситуация.

Покупатель соглашается на приобретение загородного дома посредством совершения сделки купли-продажи той земли, на которой этот дом расположен. Но так как дом продавец не оформил и не зарегистрировал, то это самовольная постройка и новому владельцу зарегистрировать его не удастся.

Разумеется, без лишних нервов, суда и ходьбы по соответствующим госорганам.
Касательно же мошенничество в сделках с загородной недвижимостью, наиболее традиционным является продажа по поддельным договоренностям зем. участков и самих домов.

Потому, если вы решились покупать недвижимость по доверенности, то стоит проверить ее подлинность у нотариуса да и сам факт – существует ли реально доверитель. При этом, для последнего вам понадобится связаться с ним, проверить, вправду ли он жив, выдавал ли доверенность и какова причина выдачи…


Проверяем документы

Проще говоря, сколь бы честен и притягивающим не был продавец, несмотря на все рекомендации знакомых, необходимо предельно внимательно изучить документы на дом и участок.

Обязательным при покупке недвижимости за городом является такой набор бумаг: право-устанавливающие документы на дом.
К таким документам, прежде всего, относится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также, если дом был построен непосредственно продавцом, акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта. Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации.

Технический паспорт домовладения

Это единый документ, который состоит из нескольких частей: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. Такой документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.

Выписка из домовой книги. В том случае, если в доме возможна регистрация постоянного места жительства (ПМЖ), необходимо получить выписку из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные на данной площади.

Такой документ необходим даже в том случае, если вы не собираетесь прописываться в доме. Ведь он подтверждает юридическую чистоту проводимой сделки.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

К этому пункту вероятному покупателю нужно отнестись с особенным вниманием. Например, земля, на которой построен дом, обязана являться фактическим имуществом продавца, а не только верно оформленной. Она обязательно должна быть в праве собственности. Никаких бессрочных пользований или пожизненных владений на этот участок. Это право подтверждается следующими бумагами: свидетельством о гос. регистрации прав собственности, договором купли-продажи (дарения) или свидетельством о правах на наследство. Кроме того, важно запросить документы о приватизации земли – такие как постановление главы администрации о переходе участка в собственность и свидетельство о собственности.

www.arbolit.net

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком?

Два элементарных правила, касающиеся покупки дома, игнорируют чаще всего: это право на землю и право сам объект недвижимости. Покупатели упускают из вида необходимость проверки, что эти права надлежащим образом заверены и зарегистрированы. Достаточно распространенной является ситуация, когда покупатель не обращает должного внимания на то, что продавец владеет землей не на праве собственности, а, допустим, на праве пожизненного наследуемого дарения. В таком случае договор купли-продажи дома на этом земельном участке могут не зарегистрировать, так как закон не дает новому хозяину возможности продать этот участок в дальнейшем и вообще распоряжаться им.

Типична и такая ситуация. Покупатель соглашается на приобретение загородного дома посредством совершения сделки купли-продажи той земли, на которой этот дом расположен. Но так как дом продавец не оформил и не зарегистрировал, то это самовольная постройка и новому владельцу зарегистрировать его не удастся. Разумеется, без лишних нервов, суда и ходьбы по соответствующим госорганам.

Касательно же мошенничество в сделках с загородной недвижимостью, наиболее традиционным является продажа по поддельным договоренностям зем. участков и самих домов. Потому, если вы решились покупать недвижимость по доверенности, то стоит проверить ее подлинность у нотариуса да и сам факт - существует ли реально доверитель. При этом, для последнего вам понадобится связаться с ним, проверить, вправду ли он жив, выдавал ли доверенность и какова причина выдачи.. .

Проверяем документы
Проще говоря, сколь бы честен и притягивающим не был продавец, несмотря на все рекомендации знакомых, необходимо предельно внимательно изучить документы на дом и участок.
Обязательным при покупке недвижимости за городом является такой набор бумаг: право-устанавливающие документы на дом.
К таким документам, прежде всего, относится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также, если дом был построен непосредственно продавцом, акт примной комиссии о приме в эксплуатацию законченного объекта. Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации.

Технический паспорт домовладения. Это единый документ, который состоит из нескольких частей: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. Такой документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.

Выписка из домовой книги. В том случае, если в доме возможна регистрация постоянного места жительства (ПМЖ) , необходимо получить выписку из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные на данной площади. Такой документ необходим даже в том случае, если вы не собираетесь прописываться в доме. Ведь он подтверждает юридическую чистоту проводимой сделки.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
К этому пункту вероятному покупателю нужно отнестись с особенным вниманием. Например, земля, на которой построен дом, обязана являться фактическим имуществом продавца, а не только верно оформленной. Она обязательно должна быть в праве собственности. Никаких бессрочных пользований или пожизненных владений на этот участок. Это право подтверждается следующими бумагами: свидетельством о гос. регистрации прав собственности, договором купли-продажи (дарения) или свидетельством о правах на наследство. Кроме того, важно запросить документы о приватизации земли такие как постановление главы администрации о переходе участка в собственность и свидетельство о собственности.

info-4all.ru

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком?

Два элементарных правила, касающиеся покупки дома, игнорируют чаще всего: это право на землю и право сам объект недвижимости. Покупатели упускают из вида необходимость проверки, что эти права надлежащим образом заверены и зарегистрированы. Достаточно распространенной является ситуация, когда покупатель не обращает должного внимания на то, что продавец владеет землей не на праве собственности, а, допустим, на праве пожизненного наследуемого дарения. В таком случае договор купли-продажи дома на этом земельном участке могут не зарегистрировать, так как закон не дает новому хозяину возможности продать этот участок в дальнейшем и вообще распоряжаться им. Типична и такая ситуация. Покупатель соглашается на приобретение загородного дома посредством совершения сделки купли-продажи той земли, на которой этот дом расположен. Но так как дом продавец не оформил и не зарегистрировал, то это самовольная постройка и новому владельцу зарегистрировать его не удастся. Разумеется, без лишних нервов, суда и ходьбы по соответствующим госорганам. Касательно же мошенничество в сделках с загородной недвижимостью, наиболее традиционным является продажа по поддельным договоренностям зем. участков и самих домов. Потому, если вы решились покупать недвижимость по доверенности, то стоит проверить ее подлинность у нотариуса да и сам факт - существует ли реально доверитель. При этом, для последнего вам понадобится связаться с ним, проверить, вправду ли он жив, выдавал ли доверенность и какова причина выдачи.. . Проверяем документы Проще говоря, сколь бы честен и притягивающим не был продавец, несмотря на все рекомендации знакомых, необходимо предельно внимательно изучить документы на дом и участок. Обязательным при покупке недвижимости за городом является такой набор бумаг: право-устанавливающие документы на дом. К таким документам, прежде всего, относится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также, если дом был построен непосредственно продавцом, акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта. Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации. Технический паспорт домовладения. Это единый документ, который состоит из нескольких частей: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. Такой документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости. Выписка из домовой книги. В том случае, если в доме возможна регистрация постоянного места жительства (ПМЖ) , необходимо получить выписку из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные на данной площади. Такой документ необходим даже в том случае, если вы не собираетесь прописываться в доме. Ведь он подтверждает юридическую чистоту проводимой сделки. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок К этому пункту вероятному покупателю нужно отнестись с особенным вниманием. Например, земля, на которой построен дом, обязана являться фактическим имуществом продавца, а не только верно оформленной. Она обязательно должна быть в праве собственности. Никаких бессрочных пользований или пожизненных владений на этот участок. Это право подтверждается следующими бумагами: свидетельством о гос. регистрации прав собственности, договором купли-продажи (дарения) или свидетельством о правах на наследство. Кроме того, важно запросить документы о приватизации земли – такие как постановление главы администрации о переходе участка в собственность и свидетельство о собственности.

Свидетельство о собственности, справка из БТИ, кадастровый план, согласование границ с соседями и многое-многое другое.. . Лучше обратиться к юристу для сопровождения сделки.

1. Договор купли продажи дома+ договор купли продажи на землю (в принципе можно и в одном договоре все указать) ; 2. Правоустанавливающие документы на дом и правоустанавливающие документы на землю; 3. квитанции об уплате госпошлина за регистрацию договора (договоров) и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности на дом и земельного участка; 4. Копии указанных квитанций; этот список документов если соблюдено условие, что ранее право собственности на дом и на земельный участок было ранее зарегистрировано в регпалате; если понадобиться помощь в составлении договоров обращайтесь.. . договоримся....

закажите выписку ЕГРП. Свидетельства могут быть и не актуальными. у меня их море таких не действительных.

лучше обратится к людям каторые этим занимаются)

умный самый BesplatnyeProgrammy.

Нотариус все проверит

Не все нотариусы и не все риэлторы проверяют все документы. К сожалению...

Нужно в первую очередь убедиться что есть все разрешения на постройки, а уже после переходить к оформлению. На сайте <a href="/" rel="nofollow" title="54537833:##:">[ссылка заблокирована по решению администрации проекта]</a> можно подобрать варианты недвижимости за 80% от рыночной.

touch.otvet.mail.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *