Сколько стоит договор дарения дома с земельным участком: образец договора дарения 2021 года, оформление дарственной, заявление

Содержание

Стоимость оформления договора дарения земельного участка

Дарственная на участок земли предполагает передачу недвижимости от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Но несмотря на бесплатный характер данной сделки стороны должны быть готовы к тому, что им придется понести определенные затраты при заключении договора дарения.

Издержки будут складываться из затрат на юридические и нотариальные услуги, переоформление прав собственности в пользу получателя дара и уплаты налога с полученного земельного участка.

СодержаниеПоказать

Во сколько обойдется дарение земли

Однозначно ответить на вопрос, во сколько обойдется заключение договора дарения нельзя. Это будет зависеть от ряда факторов:

  • требуется ли юридическое сопровождение сделки;
  • планируется ли заверять договор у нотариуса;
  • являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками;
  • какова стоимость передаваемого по дарственной участка земли.

Затраты на оформление договора (юристу, нотариусу)

Траты на юридические и нотариальные услуги не относятся к числу обязательных при заключении договора дарения. Но многие граждане прибегают к данным услугам, чтобы снизить риски оспаривания дарственной или признания ее ничтожной.

Обращение к юристам снижает вероятность аннулирования дарственной из-за несоответствия договора правовым нормам. Стоимость юридического сопровождения будет зависеть от того, какие именно услуги потребуются сторонам. Если они планируются обойтись только составлением договора дарения, то за это юридическая фирма может взять от 1 до 3 тыс.р.

Но если сторонам требуется комплексное сопровождение сделки, начиная от составления договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности, то данная услуга может обойтись уже в 10-15 тыс.р.

В российском законодательстве нет нормы, которая обязывала бы стороны обращаться к нотариусу за заверением дарственной. Но

учитывая то обстоятельство, что , является менее юридически защищенной сделкой, чем типовой договор купли-продажи, и достаточно часто его пытаются оспорить третьи лица, многие предпочитают не экономить на нотариальных услугах.

Договор, заверенный нотариусом, весьма непросто оспорить. Ведь нотариус своей подписью удостоверяет, что стороны находились в здравом уме, не подвергались давлению и насилию, а также отдавали отчет своим поступкам.

Плата нотариусу складывается из двух составляющих:

  • госпошлина, размер которой прописан в Налоговом кодексе и един для всей территории страны;
  • плата за услуги технически-правового характера, которая варьируется в зависимости от региона заключения сделки.

Размер госпошлины определяется в каждом случае в индивидуальном порядке. Он рассчитывается на основании кадастровой стоимости земли или рыночной. Стороны могут сами выбрать на основе какой оценки будет определяться госпошлина.

Для ближайших родственников предусмотрены льготные тарифы на услуги нотариуса. Расчет госпошлины будет вестись для них по формуле: 3000 р. +0,2% от стоимости земли. Полученное значение не может превышать 50 тыс.р.

Если же родственные связи между сторонами отсутствуют, для них будут действовать повышенные тарифы в зависимости от стоимости земельного надела:

  • до 1 млн. р.- 3000+0,4% от стоимости участка;
  • от 1 млн. до 10 млн.р. – 7000+0,2%;
  • от 10 млн.р. – 25000+0,1%.

Предельное значение госпошлины установлено на уровне 100 000 р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.

Размер госпошлины

После подписания договора дарения сторонам обязательно необходимо переоформить права собственности на землю в Росреестре. До этих

пор дарственная не приобретет юридическую силу. За государственную услугу по перерегистрации прав и внесению обновленной информации в ЕГРН потребуется заплатить госпошлину.

Размер госпошлины в данном случае не зависит ни от категории родства, ни от стоимости земельного участка. В 2017 году он составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р., если одна из сторон является юридическим лицом.

Кто именно будет оплачивать госпошлину: даритель или одаряемый, не имеет значения. Но обычно данные расходы ложатся на плечи выгодоприобретателя, а именно получателя дара.

Налоги и штрафы

Дарственная относится к налогооблагаемым сделкам. Специфика договора дарения заключается в том, что платить налог должен не бывший собственник земельного участка (как в случае с договором купли-продажи), а получатель дара. Тогда как для дарителя никаких налоговых последствий не наступает.

Но налоговое законодательство содержит определенные преференции для ближайших родственников. Супруги, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры на законных основаниях могут не платить налог в бюджет. Именно поэтому договора дарения получили наибольшее распространение между родственниками.

Размер налога

Налог при заключении договора дарения рассчитывается по единой ставке НДФЛ 13%. Если же получатель не является налоговым резидентом, то он уплачивает НДФЛ по повышенной ставке 30%. Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости участка земли, которая прописана в технической документации на земельный надел.

Если по дарственной передается часть земельного надела, то налог рассчитывается пропорционально получаемой доле.

Ипотека для матерей одиночек – как вариант развития и получения жилплощади.

Ипотека от ВТБ банка подробно описана и проанализирована в нашей статье.

Вся нужная вам информация про приватизацию находится в нашем материале.

Штрафы в случае искусственного уменьшения трат

Рассчитывать НДФЛ к уплате налогоплательщики должны самостоятельно. Они обязаны в установленные сроки отчитаться по НДФЛ и

перечислить его в бюджет. За непредставление декларации и несвоевременную уплату налога предусмотрены штрафы. Они составляют от 1000 р. за отсутствующую декларацию и до 20% от не перечисленного НДФЛ.

В настоящее время налогоплательщики должны использовать при определении НДФЛ кадастровую стоимость участка, что сводит к минимуму возможность занизить налоговую базу и исчисленный НДФЛ. Налоговые вычеты при заключении договора дарения не предусмотрены.

Поэтому стороны, желающие уменьшить налоговую базу, заключают мнимый договор купли-продажи вместо дарения, по которому не происходит фактическая передача денег. Если ФНС сочтет, что данный договор имеет фиктивный характер и заключен с целью избегания налоговых последствий, то она доначислит НДФЛ с учетом штрафов и пени.

 

Оформить договор дарения

Оформить договор дарения, составить дарственную, и при этом избежать серьёзных ошибок при заключении сделки поможет профессиональный адвокат.

Договор дарения — это безвозмездная сделка, по которой даритель передает, а одаряемый принимает имущество.

Виды договора дарения

1. договор дарения дома и земельного участка
2. договор дарения земельного участка
3. договор дарения квартиры
4. договор дарения комнаты
5. договор дарения дачного домика и земельного участка
6. договор дарения гаража и земельного участка
7. договор дарения автомобиля
и т.д.

Документы необходимые для составления договора дарения

1. паспорт дарителя и одаряемого. Если одаряемый младше 14 лет, то свидетельство о рождении + паспортные данные одного из представителей несовершеннолетнего.

2. документы подтверждающие право собственности на имущество. Этими документами могут быть: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и иные документы.

3. иные документы. Этим документом может быть: кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруга, супруги на отчуждение имущества, доверенности, если стороны действуют через представителей, и т.д..

Важно знать

1. договор дарения не облагается налогом на имущество физических лиц, если дарение осуществлено между близкими родственниками. Круг близких родственников определен в п. 18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ — Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)»

2. договор дарения может быть отменен дарителем, если одаряемый совершил в отношении дарителя, членов его семьи, близких родственников противоправные деяния (п. 1 ст. 578 ГК РФ)

3. договор дарения может быть отменен дарителем, если действия одаряемого направлены на уничтожение (порчу) подаренной вещи (п. 2 ст. 578 ГК РФ)

4. договор дарения может быть отменен заинтересованным лицом, если даритель объявил о своем банкротстве. В данном случае имеется ввиду попытка вывода имущества из под процедуры банкротства (п. 3 ст. 578 ГК РФ)

5. в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Этот пункт я рекомендую добавлять в договор, поскольку подаренная вещь может стать наследственным имуществом и распределиться между всеми  наследниками.

6. переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

7. нотариальному удостоверению подлежат: сделки по отчуждению земельных долей, а так же имущества несовершеннолетних. Полный перечень сделок подлежащих нотариальному удостоверению вы можете посмотреть в разделе — сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

Готов оказать Вам помощь в составлении договора дарения.

Заполните, пожалуйста, форму и я обязательно отвечу вам в ближайшее время.

налог стоимость процедура документы сроки МФЦ нотариус

Отечественное законодательство регламентирует форму договора дарения недвижимых объектов, обязательные пункты.

При дарении дома в Уссурийске, он должен быть передан лицу только вместе с земельным участком, на котором он построен (нормы Гражданского и Земельного кодекса Российской Федерации).

Как правильно составить дарственную на дом

Дарственная в Уссурийске оформляется в простой письменной форме в 3-х экземплярах. В законодательстве нет ясного указания о необходимости подписывать контракт в нотариальной конторе, поэтому договор можно оформить самостоятельно.

При этом необходимо помнить, что участие в процессе нотариуса практически исключает вероятность отрицания факта дарения в суде в Уссурийске. При личном составлении в бланке должны быть указаны:

  • реквизиты сторон;
  • объект договора с подробным указанием его характерных особенностей — адрес, наличие дополнительных построек, площадь, этажность, размер участка земли;
  • документы на право собственности;
  • отсутствие обременений, исключающих возможность дарения дома;
  • дата оформления документа, подписи дарителя и выгодоприобретателя.

Если предмет дарения будет передан в будущем – укажите дату, когда это будет произведено. Дарственная не может устанавливать обязательства для одариваемого, которые возникнут после принятия объекта в собственность.

Оформление подаренного дома

Чтобы полноценно пользоваться домом, после подписания документов, необходимо зарегистрировать смену собственника. Для этого нужно:

  • обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ в Уссурийске;
  • написать заявление, согласно установленному образцу;
  • приложить комплект обязательных документов;
  • получить расписку о регистрации заявления, где указаны сроки предоставления услуги;
  • в назначенную дату получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.

Получение недвижимости по договору дарения обременяется налогом по ставке 13% от стоимости дома с участком. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя.

Список документов для оформления права собственности:

  • общегражданский паспорт гражданина;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • текущая выписка из ЕГРН;
  • если даритель состоит в зарегистрированном браке – нотариально заверенное разрешение от мужа/жены на отчуждение общего имущества;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Многофункциональный центр — Уссурийск

Где оформить

Название организацииМногофункциональный центр — Уссурийск
Район
Когда работаетпонедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 20:00 среда: с 11:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 19:00
Телефон+7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки)
Websitehttp://mfc-25.ru
Email
[email protected]
В каком регионе РФ находитсяПриморский край
Адрес учрежденияПриморский край, Уссурийск, улица Тургенева, 2

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Уссурийск

Где выдают

Название учрежденияТерриториально обособленное структурное подразделение МФЦ — Уссурийск
Район
Какой адресПриморский край, Уссурийск, Владивостокское шоссе, 119
Электронная почта[email protected]
Sitehttp://mfc-25.ru
Телефонный номер+7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки)
Время работыпонедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 среда: с 11:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
В каком регионе РФ находитсяПриморский край

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Уссурийск

Организация

Название организацииТерриториально обособленное структурное подразделение МФЦ — Уссурийск
В каком районе находится
Email[email protected]
Часы работыпонедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 18:00 среда: с 11:00 до 18:00
Номера телефонов+7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки)
Сайтhttp://mfc-25.ru
В каком регионе РФ находитсяПриморский край
АдресПриморский край, Уссурийск, улица Беляева, 28

Многофункциональный центр — Уссурийск

Где оформить

НазваниеМногофункциональный центр — Уссурийск
Район
Номера телефонов+7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки)
Часы работыпонедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 20:00 среда: с 11:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 19:00
Email[email protected]
Сайт организацииhttp://mfc-25.ru
Адрес учрежденияПриморский край, Уссурийск, улица Некрасова, 91а
РегионПриморский край

Нотариус Андрущак Светлана Михайловна

Где оформить

Название организацииНотариус Андрущак Светлана Михайловна
Район
В каком регионе РФПриморский край
Когда работаетнет информации
Сайт организацииhttps://notariat.ru
Телефоны+7 (4234) 33-60-52
АдресПриморский край, Уссурийск, улица Некрасова, 107
Email

Нотариус Борик Светлана Олеговна

Куда обратиться

Название учрежденияНотариус Борик Светлана Олеговна
В каком районе находится
Sitehttps://notariat.ru
Телефонный номер+7 (4234) 26-93-93
Время работынет информации
В каком регионе РФ находитсяПриморский край
Адрес учрежденияПриморский край, Уссурийск, Пролетарская улица, 39
E-mail

Нотариус Зюзина Ирина Владимировна

Куда обратиться

Название организацииНотариус Зюзина Ирина Владимировна
В каком районе
РегионПриморский край
Электронная почта
АдресПриморский край, Уссурийск, Октябрьская улица, 58
Sitehttps://notariat.ru
Часы работынет информации
Телефоны+7 (4234) 32-40-58

Нотариус Кудашова Анастасия Сергеевна

Куда обратиться

Название учрежденияНотариус Кудашова Анастасия Сергеевна
В каком районе
Адрес организацииПриморский край, Уссурийск, Советская улица, 76
Сайт учрежденияhttps://notariat.ru
Электронная почта
В каком регионеПриморский край
Режим работынет информации
Телефоны+7 (4234) 31-97-26

Нотариус Нещерет Евгений Александрович

Учреждение

НазваниеНотариус Нещерет Евгений Александрович
В каком районе находится
Номер телефона+7 (4234) 33-69-77
Адрес учрежденияПриморский край, Уссурийск, улица Фрунзе, 42
Websitehttps://notariat.ru
В каком регионеПриморский край
Mail
Время работынет информации

Нотариус Нещерет Надежда Ивановна

Учреждение

Название организацииНотариус Нещерет Надежда Ивановна
В каком районе находится
Почта
Адрес организацииПриморский край, Уссурийск, улица Некрасова, 74
Часы работынет информации
РегионПриморский край
Телефон+7 (4234) 33-69-77
Сайтhttps://notariat.ru

Нотариус Прудникова Татьяна Львовна

Учреждение

НазваниеНотариус Прудникова Татьяна Львовна
В каком районе
Время работыпонедельник-пятница: с 09:00 до 17:00
Регион РФПриморский край
Телефоны+7 (4234) 31-91-61 +7 (924) 522-06-99
Websitehttps://notariat.ru
Адрес организацииПриморский край, Уссурийск, Крестьянская улица, 75
Почта

Нотариус Романенко Елена Викторовна

Куда обратиться

УчреждениеНотариус Романенко Елена Викторовна
В каком районе находится
Регион РФПриморский край
Email
АдресПриморский край, Уссурийск, улица Фрунзе, 42
Сайт организацииhttps://notariat.ru
Номера телефонов+7 (4234) 32-88-32
Режим работынет информации

Нотариус Чумакова Елена Сергеевна

Где оформить

Название организацииНотариус Чумакова Елена Сергеевна
Район
АдресПриморский край, Уссурийск, Пролетарская улица, 72
Номера телефонов+7 (914) 739-46-41
Websitehttps://notariat.ru
Часы работынет информации
Mail
В каком регионеПриморский край

Авторский коллектив сайта, юристы: Владимир Вознесенский, Бондаренко Елена, Валерия Кудряшова, Лисицына Мария, Константин Ураев.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Поделитесь вашим мнением!

Дарение земельного участка родственнику или ребенку

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок,  повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

  • указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
  • описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
  • перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
  • приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • личные документы и их копии;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

 

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

  1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
  2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании "ОблЗемСтрой" можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть "подарок" обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

  1. по взаимному согласию обеих сторон;
  2. если одаряемый откажется от дара;
  3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

  1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
  3.  одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая. 

  1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы "ОблЗемСтрой" помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Смотрите также:

Подбор земельного участка по параметрам

2016-02-28

Дарственная на земельный участок у нотариуса

29 марта 2018, 14:05

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Дарственная на земельный участок — официальный договор, согласно которому одна из его сторон в добровольном порядке передает в дар земельный участок другой стороне. При этом в качестве дарителя и одаряемого могут выступать, как родственники, так и люди, не связанные родственными узами.

Важной особенностью любого договора дарения является его безвозмездный характер, а в отношении недвижимости важен также аспект расположения объекта, передаваемого в дар, так как все сделки с недвижимостью совершаются (нотарильно удостоверяются) только по месту нахождения такого имущества.

В дарственной на земельный участок должна быть указана следующая информация:

  • Дата составления договора дарения.
  • Личные подписи, паспортные и адресные данные обеих сторон договора.
  • Описания предмета дарения — местоположение участка, его точные размеры, кадастровый номер и прочие характеристики (если имеются).

После того, как будет заключен договор, по которому одаряемый получит безвозмездно от дарителя земельный участок, его право по договору необходимо зарегистрировать. Для этого следует:

  • Обратиться в компетентный регистрирующий/принимающий на регистрацию документы орган – Росреестр/МФЦ.
  • Подготовить заявление на регистрацию и соответствующий пакет документов.
  • Получить от сотрудника регистрирующего органа расписку о приеме документов.
  • После окончания регистрации получить документы, подтверждающие факт регистрации права одаряемого в отношении земельного участка.

Дарственная земельного участка между родственниками

Если в качестве сторон договора дарения выступают родственники, то они получают ряд привилегий:

  • Более низкую ставку нотариального тарифа за заверение дарственной в нотариальной конторе.
  • Освобождение от налога на имущество, полученное по дарению, после вступления договора в силу.

Чтобы дарение земельного участка родственнику состоялось, помимо стандартных бумаг следует приложить документы, официально подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.

Обязательно ли заверять дарственную на земельный участок у нотариуса?

Договор дарения не всегда обязательно заверять в нотариальной конторе. В том случае, если обе стороны договора настаивают на нотариальном заверении документа, следует обратиться к нотариусу. Таким образом, по обоюдному соглашению сторон договор дарения может быть удостоверен нотариально (в соответствии со статьей 163 ГК РФ).

Нотариус, удостоверяя своей подписью и печатью договор дарения, подтверждает законность сделки. Если в дальнейшем кто-то из заинтересованных лиц попытается в судебном порядке оспорить дарение земельного участка, заверенный договор станет главным официальным подтверждением факта дарения.

В нашей нотариальной конторе вы всегда можете оформить дарственную на землю, находящуюся в г. Москве, в том числе и заключить договор дарения долей земельного участка. Ознакомиться с особенностями услуги, а также с актуальными тарифами вы можете на нашем сайте, а записаться на прием к нотариусу — по телефону +7 499 730-10-50.

Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость :: Деньги :: РБК Недвижимость

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях заключения сделок дарения недвижимого имущества

Фото: YAY/TASS

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

 

Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

 

НалогПредусмотрен ли он при таких сделках

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2013 года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

 

ДоговорКак оформить дарственную

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

 

СобственностьЧто можно сделать с полученной в дар недвижимостью

Все что угодно. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать. Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

 

Вступить в праваВозможна ли передача прав на объект после смерти дарителя

Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.

 

Раздел имуществаЧто делать, если недвижимость подарили одному из супругов

Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Автор

Мария Мягкова

НАЛОГОВЫХ ХАКОВ: Как пожертвовать недвижимость и убрать свой налоговый счет

Когда я вошел в нишу инвестирования в землю, я был приятно удивлен, узнав, что не сложно купить недвижимость за гроши на доллара.

Как и все остальное, когда вы ищете в нужных местах и ​​разговариваете с нужными людьми, практически любой процесс можно сделать проще и эффективнее - , и инвестирование в недвижимость не исключение.

К своему удивлению, я обнаружил, что продать мою недвижимость было сложнее, чем купить ее по дешевке с самого начала.

Отчасти проблема в том, что Я не самый терпеливый человек . Когда я выставляю недвижимость на продажу, я хочу, чтобы она была продана , сегодня . Не на следующей неделе. Не в следующем месяце. Не в следующем году.

СЕЙЧАС.

В некоторых случаях мне повезло, и моя недвижимость была продана за считанные дни , но чаще всего на перемещение моего инвентаря уходило не менее месяца или двух, и время от времени я обнаруживал Я застрял с недвижимостью, которая просто не могла бы продать .

Всякий раз, когда я имел дело с одной из этих устойчивых недвижимостей (то есть с объявлениями, которые оставались на рынке более трех месяцев), я всегда вспоминал поговорку, которую говорил мой отец…

«Есть несколько способов снять шкуру с кошки».

Вы когда-нибудь слышали эти слова раньше? Смысл прост ...

Даже при том, что у нас может быть предвзятое представление о том, как что-то должно быть сделано, почти всегда есть альтернативный путь, который приведет к той же цели.

Конечно - иногда альтернатива более трудна…

Иногда альтернатива более сложная (отсюда и причина, по которой ее никто не делает)…

Но время от времени альтернативой на является более простой , чем обычный маршрут, к которому мы все привыкли. Единственная причина, по которой этого никто не делает, заключается в том, что не является очевидным решением .

Давайте посмотрим на очень реальный сценарий, с которым я имел дело в первый год в качестве земельного инвестора.

Еще в конце 2008 года я купил этот пустырь за 4000 долларов:

Скажу честно… Я переплатил за вещь, БОЛЬШОЕ ВРЕМЯ.

Окружной оценщик присвоил этому объекту оценочную стоимость 5000 долларов, что означает, что по их стандартам , имущество стоило 10000 долларов (в каждом штате оцениваемая стоимость обрабатывается по-разному, но в моем штате оценочная стоимость составляет примерно 50%). предполагаемой рыночной стоимости объекта недвижимости ).

В то время я не понимал, что большинство окружных офисов известны тем, что превышают эти значения на .

Почему? Потому что, когда они оценивают недвижимость выше, они также могут ежегодно взимать больше налога на недвижимость. Подумайте об этом ... когда у вас есть власть устанавливать ценности И управлять налогами на каждую собственность, не будет ли вы более склонны к возвышению?

В то время я считал, что эта оценочная стоимость действительно надежна (большая ошибка), поэтому я предложил 40% от этой стоимости (что находится в верхней части моего уравнения).

Примерно 4 месяца спустя (в то время это казалось вечностью) я нашел покупателя, который заплатил мне за него $ 4900 . Учитывая, сколько денег и времени я потратил на приобретение этой собственности, как много я работал, чтобы продать ее, и насколько мал был мой день выплаты жалованья в итоге, я не был в восторге от результатов этой сделки. Если бы я был более терпеливым, я бы, вероятно, добился большего, но я был настолько параноиком и страстным желанием продать его, что позволил своему нетерпению взять верх.

То, что я не знал в то время, было то, что я мог бы точно так же, как пожертвовать эту собственность соответствующей некоммерческой организации и рассматривать это как списание налогов, что фактически дало бы мне намного больше «Прибыль после уплаты налогов» в конце.Если вы используете актуальную систему налоговой подготовки, ее необходимо настроить с учетом этого.

На первый взгляд, некоторые люди могут подумать, что эта идея звучит нелепо, но она не так уж и отличается от того, что многие из нас делают постоянно с другими вещами, которыми мы владеем.

Вы когда-нибудь жертвовали старую одежду, игрушки или мебель в секонд-хенд? Когда-нибудь давали десятину за церковное приношение? Возможно, вы почувствовали желание спонсировать нуждающегося ребенка или отдать консервы в приют для бездомных? Некоторые люди даже жертвуют свои старые автомобили, лодки и оборудование и получают взамен налоговые вычеты.

Большинство людей не осознают, что вы можете следовать той же стратегии с недвижимостью , и настоящий кикер - в некоторых случаях вы можете выйти еще дальше, если вы отдадите свою собственность вместо продажи. их обычным способом!

Если вы можете задокументировать транзакцию и достаточно подробно проверить цифры - вы можете пожертвовать свою собственность и получить кредит на ее ПОЛНУЮ рыночную стоимость (независимо от того, сколько вы за нее заплатили).

Это большое дело - и когда вы можете покупать недвижимость за гроши на доллар, эта малоизвестная стратегия может иметь большое значение для уменьшения ваших налоговых счетов (или даже полного отказа от них). Таким же образом вы можете увеличить свои пенсионные сбережения , не облагаемые налогом , вы также можете создать ОГРОМНОЕ списание налогов, выборочно жертвуя недвижимость вместо того, чтобы продавать ее за наличные.

Я слышал об этой стратегии много лет назад, но был немного не уверен в том, как она работает, поэтому я поговорил с тремя разными CPA в моем районе, а также с тремя лицензированными оценщиками недвижимости, чтобы понять, какие процедуры необходимы необходимо соблюдать, чтобы делать это правильно.

Заявление об отказе от ответственности: Я не являюсь специалистом по бухгалтерскому учету или оценщиком, и поэтому я не имею права давать вам какие-либо налоговые консультации по конкретной сделке. Я ничего не знаю о вашем финансовом положении, я не знаком с местными законами в вашем районе и понятия не имею, с какими типами недвижимости вы работаете ... поэтому, прежде чем приступить к шагам, описанным ниже, сделайте нам обоим пользу и перепроверьте эти процедуры с налоговым профи в вашем регионе.

Шаг 1. Найдите подходящую некоммерческую организацию, которая готова принять вашу собственность.

Существует миллионов организаций, имеющих статус «некоммерческих», но только определенные типы некоммерческих организаций могут принимать взносы, которые будут квалифицироваться как законное списание налогов для донора (то есть - вас).

Вообще говоря, вам нужно найти некоммерческую организацию 501 (c) (3) или 501 (c) (13). На английском это означает, что вы хотите настроить таргетинг на один из следующих типов организаций:

Как вы увидите из огромного некоммерческого каталога на Guidestar.org , нет недостатка в приемлемых некоммерческих организациях на выбор из . Вы, вероятно, захотите начать поиск на местном уровне, но если некоммерческая организация-получатель готова принять ваше пожертвование и сможет предоставить вам все подтверждающие документы для надлежащего документирования вашего пожертвования, вы должны иметь возможность двигаться вперед.

2. Подтвердите и задокументируйте справедливую рыночную стоимость вашей недвижимости

Когда вы жертвуете какой-либо неденежный актив приемлемой некоммерческой организации, вам необходимо найти какое-то обоснование того, сколько стоит этот предмет (ы).Возьмите этот отрывок из журнала Charity Navigator,

.

Когда вы отдаете бывшую в употреблении одежду или другие предметы на благотворительность, Налоговая служба позволит вам вычесть справедливую рыночную стоимость предметов из вашей налоговой декларации. IRS не занимается оценкой, поэтому не может сказать вам, сколько стоит каждый пожертвованный вами предмет.

Когда дело доходит до оценки недвижимости, от будет зависеть, сколько, по вашему заявлению, стоит эта собственность .

Если вы требуете налогового вычета , 5000 долларов или больше , , эта величина должна быть подтверждена профессиональной оценкой .Просто свяжитесь с местным оценщиком и закажите отчет об оценке. В этом отчете будет изложено и объяснено их профессиональное мнение о рыночной стоимости недвижимости. Когда придет время подавать налоговую декларацию, этот отчет следует приложить к вашей налоговой документации, чтобы подтвердить ваше заявление о том, какими должны быть ваши налоговые списания при пожертвовании недвижимости.

Примечание: В моих беседах с тремя местными оценщиками в моем районе (как коммерческими, так и жилыми) стоимость большинства оценок жилой недвижимости будет где-то в районе 500 долларов, а стоимость большинства коммерческих оценок будет начинаться с 1500 долларов и вырастет. оттуда (в зависимости от сложности их отчета).Учитывая это - вы захотите учесть эти дополнительные затраты в общем уравнении, если вы надеетесь получить кредит за пожертвование в размере 5000 долларов или выше (то есть - иногда вы сможете оправдать дополнительные затраты, иногда вы выигрываете » т).

С другой стороны, если вы требуете налогового вычета меньше, чем $ 5 000 , вы можете быть менее «научным» по своей природе и использовать тот же метод оценки, что и ваш местный эксперт. Как я уже упоминал ранее - в моем родном штате оценщики недвижимости присваивают каждому участку «SEV» (приравненную к штату стоимость) в размере 50% от рыночной стоимости собственности (и из того, что я собрал, это число получено из независимо от их интуиции ощущение было на тот момент ).Тем не менее, если вы претендуете на сумму МЕНЬШЕ 5000 долларов, вам не нужно идти намного дальше этого. Пока у вас есть что-то помимо вашего личного мнения , подтверждающее ваше предположение, оно должно работать. Еще один менее конкретный (но потенциально полезный) способ проверить этот метод - просто прикрепить данные о недавних сопоставимых продажах с таких сайтов, как Zillow или Redfin.

3. Сохраните копии заключительной документации в качестве доказательства вашего пожертвования.

В большинстве случаев документацию не нужно усложнять .Простая копия Договора купли-продажи (подтверждающая, что обе стороны согласились передать / получить недвижимость без денежной оценки), копия Акта (опять же, с указанием переводной стоимости 0,00 долларов США) и, если таковая имеется, копия Заключения Выписка (подтверждающая отсутствие денежных средств на передачу имущества).

Само собой разумеется, что дарение недвижимости не всегда будет решением ваших проблем. Однако, МОЖЕТ быть очень полезным, если числа имеют смысл.

Чтобы принять правильное решение для вашей ситуации, вам нужно взвесить несколько вещей, касающихся самой сделки:

  • Каковы ваши общие инвестиции в недвижимость?
  • Какова элитная стоимость этой собственности?
    • т. Е. - Сколько, по мнению окружного инспектора, стоит эта собственность?
  • Какова минимальная стоимость этого объекта недвижимости?
    • т.е. - Какие низкие предложения вы, вероятно, получите при продаже?

Если кажется, что сделка имеет смысл сама по себе, вам также следует взглянуть на более широкую картину вашего текущего финансового положения:

  • Сколько денег вы собираетесь заработать в текущем финансовом году?
  • Сколько налогов вам придется заплатить за текущий финансовый год?
  • Какие еще налоговые списания у вас уже работают в вашу пользу в текущем финансовом году?
  • Сколько наличных денег / ликвидности у вас есть в настоящее время
    • и.е. - Вы в отчаянно нуждаетесь в деньгах прямо сейчас , или у вас хорошее положение как есть?

Правильный ответ зависит от ряда переменных.

Если у вас есть сделка с хорошей нормой прибыли (просто сравнивая сумму, которую вы заплатили, с документально подтвержденной оценочной стоимостью), И вы сталкиваетесь с налоговыми обязательствами, превышающими вычет, который вы получили бы от дарения собственности … Тогда ДА, наверное имеет смысл подарить!

Если вы заключили сделку со слабой или сомнительной прибылью (уплаченная сумма vs.стоимость) ИЛИ ваше налоговое обязательство уже будет на меньше , чем кредит, который вы получите от пожертвования собственности, тогда НЕТ, вероятно, нет смысла жертвовать его.

Важно помнить, что решение пожертвовать свою недвижимость не должно быть вызвано исключительно вашей неспособностью продать недвижимость . Я понимаю, что это может расстраивать, когда недвижимость находится на рынке месяцами подряд, но если математика все еще не дает лучшего результата в сценарии пожертвования, тогда не стоит недооценивать себя!

Как правило, я бы не рекомендовал покупать недвижимость исключительно с целью ее передачи в дар. Вместо этого я бы рассматривал пожертвования недвижимости как «План Б», который в некоторых ситуациях может иметь потенциал, чтобы превратиться в даже лучше, чем ваш «План А» (но даже в этом случае ... не преследуйте ничего с намерением сначала пойти по плану Б).

Налоговый вычет полезен только в том случае, если у вас есть достаточно большое налоговое обязательство, чтобы вычесть его из… поэтому само собой разумеется, что это только стратегия, которой следует следовать, когда ваша денежная позиция уже достаточно здорова и у вас есть достаточно большое налоговое бремя, чтобы его застраховать.

Как я уже упоминал ранее, я не специалист по бухгалтерскому учету или налогообложению, поэтому, прежде чем выполнять этот план действий, обязательно ознакомьтесь с особенностями того, как этот процесс работает в вашем регионе, потому что эти детали могут измениться в зависимости от множество факторов, например:

  • Тип имущества, которое вы жертвуете.
  • Какой некоммерческой организации вы его жертвуете.
  • В какую налоговую категорию вы попадаете.
  • Тип документации, которую вы можете предоставить.

Как упомянула Аманда в разделе комментариев ниже,

«При списании пожертвований существуют некоторые очень конкретные правила, касающиеся того, можете ли вы принять справедливую рыночную стоимость - ИЛИ - вашу фактическую основу в пожертвованной собственности, и иногда разница зависит от того, какой тип организации вы жертвуете. Однако могут быть случаи, когда даже ваша основа в собственности стоит списания. Особенно, если это * просто * загонит вас в более низкую налоговую категорию ».

Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с публикацией 526 на веб-сайте IRS (примечание: эта публикация обновляется каждый год - поэтому убедитесь, что вы работаете с текущей информацией), и как только вы поймете, что вы делаем, обязательно позвоните своему налоговому специалисту .

СВЯЗАННЫЙ: Поиск подходящего бухгалтера для вашего бизнеса в сфере недвижимости

Вы также можете посетить этот или этот сайт, чтобы получить дополнительную информацию, не описанную выше.

Пожертвование недвижимости на благотворительность

группой Charitable Strategies Group в Schwab Charitable

Скачать статью в формате PDF

Будь то семейный дом, незастроенная земля, сдаваемая в аренду недвижимость или какое-либо другое вложение, ваша недвижимость, находящаяся в собственности более одного года, может быть самым ценным активом, которым вы владеете.Это означает, что вы можете столкнуться со значительными налогами на прирост капитала, если продадите свою недвижимость. В зависимости от ваших конкретных финансовых и благотворительных целей пожертвование недвижимости общественной благотворительной организации 501 (c) (3), такой как фонд, рекомендованный донорами, может позволить вам использовать одно из ваших самых ценных вложений для достижения максимального эффекта от вашей благотворительной деятельности. давая.

Какие преимущества дает пожертвование оцененной недвижимости, находящейся более одного года? Если вы перечисляете вычеты в своей налоговой декларации вместо того, чтобы брать стандартный вычет, пожертвование вашей недвижимости может разблокировать дополнительные средства на благотворительность двумя способами.Во-первых, вы потенциально можете исключить налог на прирост капитала, который вы понесли бы, если бы продали недвижимость самостоятельно и пожертвовали вырученные средства, что может увеличить сумму, доступную для благотворительности, до 20%. Во-вторых, вы можете потребовать вычета на благотворительность по справедливой рыночной стоимости за налоговый год, в котором был сделан подарок, и можете передать эти сбережения в виде дополнительных пожертвований.

Фонды, рекомендованные донорами, которые являются общественными благотворительными организациями, представляют собой отличный вариант дарения в качестве пожертвований на недвижимость, поскольку у фондов обычно есть ресурсы и опыт для оценки, получения, обработки и ликвидации такого рода подарков.Как работает дарение оцененной недвижимости фонду, рекомендованному донорами?

Имейте в виду, что в дар в виде неденежных активов может потребоваться сложный налоговый анализ и предварительное планирование. Эта статья предназначена только для общего обзора некоторых соображений относительно пожертвований и не предназначена для предоставления налоговых или юридических рекомендаций. Кроме того, все подарки фондам, рекомендованным донорами, являются безотзывными. Проконсультируйтесь со своим налоговым или юридическим консультантом.

Пример из практики: сделать больший подарок при одновременном увеличении налоговой экономии

Чтобы проиллюстрировать влияние пожертвования оцененной недвижимости, рассмотрим Джима.По мере приближения к пенсии Джим больше не желает управлять арендуемым имуществом на одну семью, которое он унаследовал от своих родителей 25 лет назад. Поскольку Джим настроен на благотворительность, он подумал о продаже арендуемой собственности и использовании чистой выручки от продажи для поддержки различных благотворительных организаций. Продажа сдаваемой в аренду собственности, однако, подвергнет Джима налогу на прирост капитала за 25 лет повышения. В настоящее время скорректированная базовая стоимость аренды Джима составляет 50 000 долларов, а текущая оценочная стоимость недвижимости - 350 000 долларов.

Предполагая, что федеральная ставка налога на прирост капитала при продаже его арендуемой собственности составляет 15%, Джим получит прибыль от прироста капитала на 300 000 долларов и будет должен примерно 45 000 долларов в виде федеральных налогов на прирост капитала (300 000 долларов x 15% = 45 000 долларов). В этом сценарии, как показано в варианте 1, после уплаты федерального налога на прирост капитала чистая сумма денежных средств Джима, доступных для благотворительных пожертвований, оценивается в 305 000 долларов.

Финансовый советник Джима предлагает, чтобы Джим мог вместо этого пожертвовать свою арендуемую собственность общественной благотворительной организации, в том числе в фонд, рекомендованный донорами, как способ потенциально отменить федеральный налог на прирост капитала (45000 долларов США) и потребовать вычета подоходного налога по справедливой рыночной стоимости (350 000 долларов США). , на основе квалифицированной оценки), как показано в Варианте 2.

Отдавая свою арендуемую собственность непосредственно на благотворительность, как показано в Варианте 2, Джим потенциально устраняет федеральные налоги на прирост капитала и, таким образом, имеет дополнительные 45 000 долларов, которые можно передать благотворительным организациям. У него также есть дополнительная экономия на налогах в размере 55 800 долларов США.

Этот гипотетический пример предназначен только для иллюстративных целей. В примере не учитываются государственные или местные налоги или дополнительный налог на чистый инвестиционный доход Medicare. Показанная экономия на налогах представляет собой налоговый вычет, умноженный на ставку подоходного налога донора (24% в этом примере) за вычетом уплаченных налогов на долгосрочный прирост капитала.

Некоторые вычеты по федеральному подоходному налогу, включая благотворительные взносы, доступны только для налогоплательщиков, которые перечисляют вычеты, и могут подлежать сокращению для налогоплательщиков с скорректированным валовым доходом (AGI) выше определенных уровней. Отчисления на благотворительные взносы для тех, кто перечисляет, могут быть ограничены в зависимости от типа пожертвованного имущества, типа благотворительности и AGI донора. Благотворительные взносы в общественные благотворительные организации, включая фонды, рекомендованные донорами, на прирост капитала, удерживаемого более одного года, обычно вычитаются по справедливой рыночной стоимости.Постатейные вычеты для собственности на прирост капитала, удерживаемой в течение одного года или менее, обычно ограничиваются стоимостной базой. Подарки, связанные с недвижимостью, находящейся в долгосрочном владении и оцененной по достоинству, на сумму более 5000 долларов США, требуют квалифицированной оценки квалифицированным оценщиком для подтверждения справедливой рыночной стоимости для целей вычета подоходного налога.

Дополнительные соображения

В дополнение к потенциальным налоговым льготам, описанным выше, могут применяться следующие соображения.

1. Подарить рыночную недвижимость.

Вы можете рассмотреть вопрос о пожертвовании недвижимости на благотворительность, если благотворительная организация может своевременно ее продать (т.е. это рыночная собственность, которую относительно легко ликвидировать). Кроме того, есть смысл подарить недвижимость там, где:

  • Недвижимость находится в собственности более одного года и значительно выросла.
  • Объект без долгов. Если есть задолженность по собственности, вы можете подпадать под действие правил IRS о «выгодной продаже», которые могут привести к возникновению налога на прирост капитала и снижению стоимости вашего благотворительного вычета.Кроме того, долг может облагаться налогом на благотворительность при продаже собственности (например, задолженность по приобретению).
  • Вы желаете безвозвратно передать имущество в фонд, рекомендованный донорами, или другую общественную благотворительную организацию, которая будет согласовывать цену продажи и контролировать продажу, часто с помощью опытного посредника.

2. Избегайте заранее оговоренных продаж.

Если продажа недвижимости ожидается до вашего благотворительного взноса, условия продажи все еще должны быть предметом переговоров.Документация не должна была доходить до того момента, когда IRS сочло бы это заранее оговоренной продажей. В этом неудачном случае IRS может посчитать ваше пожертвование «упреждающим перечислением дохода» благотворительной организации. Таким образом, вам может потребоваться уплатить налог на прирост капитала, когда недвижимость продается благотворительной организацией.

3. Применяются квалификационные требования к оценке и годовые лимиты вычетов.

Общие вычеты для пожертвований в фонды, рекомендованные донорами, обычно ограничиваются 50% вашего скорректированного валового дохода (AGI).Лимит увеличивается до 60% AGI для денежных подарков, в то время как лимит на пожертвование оцененных неденежных активов, хранящихся более одного года, составляет 30% AGI. IRS разрешает перенос в течение пяти налоговых лет, если ваш благотворительный вычет превышает лимиты AGI в данном налоговом году.

Чтобы обосновать вычет по налогу на благотворительную деятельность, вам необходимо заполнить форму 8283 и получить квалифицированную оценку от квалифицированного оценщика в отношении взносов на недвижимость на сумму, превышающую 5000 долларов.

Дар земли под строительство храма | Соглашения | Юридическая библиотека

Gift of Land для Строительство храма

Настоящая дарственная сделано в.... в этот ... день ........ 2000 года, между Сыном Шри ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Первой Части и Б Сын Шри ....................... проживает в ...................................... (далее именуемые " одаряемый ") Другой Части.

В то время как донор абсолютно обладающий или иным образом здоровый и имеющий достаточное право на земля, более подробно описанная в Приложении к настоящему документу, написанное и именуемое в дальнейшем «указанное имущество».

А одаряемый предлагает построить храм для публики, и он попросил жертвователя пожертвовать ему указанное имущество для строительства на нем храма.

А Донор договорился с одаряемым подарить ему на строительство храма указанное имущество настоящим передается в собственность дарителю на условиях и условия, указанные ниже.

Теперь это дело Свидетели как следующие:

1. В во исполнение вышеупомянутого соглашения и с учетом нижеприведенных договоренностей, донор настоящим добровольно и абсолютно предоставляет, передает, передает и гарантирует использование и использование отдать весь этот земельный участок, более подробно описанный в Приложении, ниже написано, чтобы иметь то же самое для одаряемого и его преемников в соответствии с к обычаю преемственности в управлении религиозными пожертвованиями признанный индуистской религией для целей храма и ни для каких других цель.

2. В Настоящим одаряемый заключает с жертвователем следующие заветы:

я. Он построит "храм Гайтри" на указанном участке в течение одного года. с даты этих подарков и не будет использовать указанное имущество для каких-либо с другой целью.

II. В храм, построенный на указанном участке, будет открыт для всех индуистов на поклонение и молитвы и ни с какой другой целью.

iii. В Одаряемый и его преемники должны регулярно совершать все обряды поклонения в храм согласно индуистской религии.

iv. В Одаряемый и его преемники сохранят упомянутый храм в хорошем и существенном ремонт.

v. Если одаряемый не может построить храм в течение одного года с дату этих подарков или если указанное имущество перестанет использоваться для цель храма, или если объект подарка расстроен иным образом из-за каких-либо по какой бы то ни было причине, этот подарок будет аннулирован ipso facto, а собственность переходит к дарителю или его преемникам, наследникам, администраторам или законным представители свободны от каких-либо претензий по этому счету, как будто подарок никогда не был сделано и предназначено.

1.

2.

3. В оценочная стоимость собственности составляет рупий. .......................

В удостоверение чего, даритель оформил этот дарственный акт и передал его одаряемому, кто подписал то же самое в знак принятия в день и год, указанные выше.

Расписание выше упомянутый

Подписано и доставлено от внутри названного донора

Подписано и доставлено по имени Дани

СВИДЕТЕЛЕЙ;

1.

2.

ресурсов - Попечители бронирования

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

Ограничение по сохранению сельскохозяйственных культур (APR): В Массачусетсе APR является особым типом ограничения по сохранению. Утвержденный главой 780 законов 1977 г., годовая процентная ставка представляет собой юридическое ограничение, запрещающее несельскохозяйственное использование или развитие земельного участка с целью сохранения земли для сельскохозяйственных целей.На сегодняшний день Массачусетс разрешил Министерству продовольствия и сельского хозяйства приблизительно 126 миллионов долларов на покупку годовой процентной ставки. Владельцы продуктивных сельскохозяйственных земель могут также жертвовать APR Департаменту продовольствия и сельского хозяйства или земельным трастам при условии одобрения муниципалитетом и Комиссаром по вопросам продовольствия и сельского хозяйства.

Выгодная продажа: Продажа земли или доли в земле государственному органу или природоохранной организации по цене ниже справедливой рыночной стоимости.Другими словами, выгодная распродажа - это частично продажа, а частично благотворительный подарок. Разница между справедливой рыночной стоимостью и ценой продажи со скидкой не подлежит налогообложению в качестве благотворительного взноса.

Прирост капитала: «Прибыль» (выручка от продаж за вычетом себестоимости), полученная налогоплательщиком от продажи имущества. Долгосрочный прирост или убыток капитала возникает в результате продажи собственности, удерживаемой более двенадцати месяцев.

Благотворительный подарок: Дар денег или имущества благотворительной организации, имеющей квалификацию IRS.Это означает то же самое, что и «благотворительные пожертвования» и «благотворительные пожертвования», которые чаще всего используются в налоговом мире.

Остаточный благотворительный траст: Траст, который обеспечивает определенное распределение одному или нескольким бенефициарам, по крайней мере, один из которых не является благотворительной организацией, пожизненно или на срок в несколько лет, с безотзывной оставшейся долей, удерживаемой в течение выгода от благотворительности или выплаченная ей.

Покупатель по сохранению: Обычно физическое лицо со средствами, которое покупает землю по полной цене (или близкой к полной цене), а затем накладывает природоохранные ограничения на землю или большую часть земли, тем самым обеспечивая ее постоянную сохранность.

Ограничение по сохранению (или сервитут по сохранению): Юридическое соглашение между землевладельцем и природоохранной организацией, которое постоянно или на указанный период ограничивает определенные виды использования и развития собственности для защиты ее природных и живописных особенностей. Документ передает природоохранной организации право контролировать собственность и обеспечивать выполнение условий соглашения. Положения об ограничениях сохранения будут варьироваться от ситуации к ситуации, в зависимости от желаний и целей праводателя и грантополучателя.Обычно ограничение навсегда запрещает застройку земли, на которой было предоставлено или размещено ограничение по сохранению (CR). Однако некоторые виды использования собственности, такие как сельское хозяйство или заготовка древесины, часто разрешаются, если они соответствуют целям сторон. В ограничении сохранения должно быть четко указано, какие виды использования собственности разрешены, а какие запрещены. Это оформляется как акт и является обязательным для будущих владельцев собственности. Узнайте больше об ограничениях сохранения.

Базовая стоимость: Стоимость недвижимости на момент приобретения или стоимость при наследовании, плюс стоимость некоторых постоянных капитальных улучшений. Стоимость вычитается из продажной цены для определения прироста капитала. Обратите внимание, что при ограничениях по выгодным продажам или пожертвованиям базовая стоимость должна быть распределена между различными частями транзакции для целей налогообложения.

Ограничения по договору: Ограничительные условия, заключенные в договоре, которые определяют будущее использование собственности.Обычно они размещаются на части собственности, которая продается для защиты целостности участка, который сохраняется, и они менее постоянны, чем ограничения на сохранение, поскольку они могут быть сняты с согласия будущих владельцев участков. IRS не разрешает вычет их стоимости в качестве благотворительного пожертвования.

Права на застройку: Законное право собственника на застройку объекта в соответствии с законодательством и постановлениями. Владелец земли имеет множество различных прав, включая право на застройку земли.Например, когда человек передает свои «права на застройку» земельному фонду, он отказывается от своего права (и права своих наследников и наследников) на разработку земли. При этом сам земельный фонд или другой получатель не получает права на застройку собственности. Технически земельный фонд получает только законное право предотвратить дальнейшее развитие собственности. (См. Также ограничение сохранения и простой сбор.)

Сервировка: Право одного землевладельца использовать землю другого собственника определенным образом в соответствии с явным или подразумеваемым соглашением между владельцами.Отводная дорога - типичный пример.

Эндаумент: Капитальный фонд, инвестированный для выплаты годовых процентов для поддержки благотворительных целей. Как правило, целевые фонды земельного фонда объединяются для целей управления и инвестиций, но каждый компонент должен регистрироваться и отражаться на отдельных счетах фонда. Ответственная организация будет соблюдать твердую политику, ограничивающую сумму дохода, которая снимается каждый год, чтобы пожертвования продолжали расти. Некоторые пожертвования позволяют снимать основную сумму для заявленных целей, другие - нет.Для организации и донора важно обсудить условия предлагаемого пожертвования и согласовать четкое заявление для своих записей.

Справедливая рыночная стоимость: Определение оценщика - это «цена, по которой желающий покупатель приобретет недвижимость, а желающий продавец продаст ту же собственность, когда ни одна из сторон не находится под каким-либо принуждением покупать или продавать, и каждая сторона имеет полную знание всех относящихся к продаже фактов ». Профессиональные оценщики используют несколько различных методов оценки справедливой рыночной стоимости в зависимости от типа недвижимости.

Комиссия: Доля владения недвижимостью. «Плата» происходит от средневекового слова «феодор», означающего земля. Право собственности на собственность «за вознаграждение» означает, что собственность может быть передана путем продажи, дарения или завещания.

Простая комиссия: Доля владения недвижимостью бессрочная и без каких-либо условий, ограничений или ограничений. Владеть землей «за простую плату» означает иметь полную собственность на землю со всеми обычными правами, связанными с владением.

Праводатель / Получатель: Лицо, передающее собственность другому лицу, является лицом, предоставившим право. Получатель - грантополучатель.

Ограничение на сохранение исторических памятников: Утвержденное тем же законом штата Массачусетс, что и ограничения на сохранение (разделы 31–33 главы 184), оно запрещает изменение исторических объектов без согласия получателя гранта. Часто известный как «сервитут фасада», когда ограничивается внешними элементами, хотя он может защищать земельные участки, а также исторические постройки.

Продажа в рассрочку: Контракт, по которому товары приобретаются сейчас, но оплачиваются в течение определенного периода времени несколькими частями.

Письмо с определением IRS: Письмо Налоговой службы новой квалифицированной организации 501 (c) (3), в котором подтверждается, что организация освобождена от налога в соответствии с Разделом 501 (c) (3), и указывается, является ли организация считается общественной благотворительной организацией, частным фондом или частным действующим фондом.

Земельный фонд: Некоммерческая организация, помогающая землевладельцам добровольно сохранить свою собственность. Земельные трасты обычно организуются как благотворительные корпорации, а не как трасты.

Лицензия: Что касается собственности, это личная привилегия или разрешение на использование земли, которое может быть отменено по желанию землевладельца.

Ограниченное развитие: Развертывание участка меньше максимального с целью сохранения оставшихся частей участка.

Взаимные заветы: Письменные обязательства, которыми обмениваются соседние землевладельцы на основании документов или отдельного соглашения.

Возможность покупки: Право на определенный период времени на приобретение определенной собственности по определенной цене.

Частичная процентная ставка: Доля в земле, меньшая, чем полная плата за владение. (См. Также простые пошлины и сборы.)

Выборы вскрытия: Возможность члена семьи умершего, исполнителя наследства или попечителя фонда наложить охранные ограничения на землю в имении после смерти землевладельца, но до федерального подан налог на имущество.

Частный фонд: A 501 (c) (3) организация, контролируемая относительно небольшими группами людей или отдельными семьями. Их деятельность часто ограничивается предоставлением грантов другим организациям 501 (c) (3). Налоговые преимущества пожизненных подарков частным фондам более ограничены, чем в случае подарков общественным благотворительным организациям или частным фондам.

Частные операционные фонды: Эти организации 501 (c) (3) обычно контролируются небольшими группами людей, а не широким кругом членов; но они активно участвуют в непосредственной образовательной или другой благотворительной деятельности, а не просто предоставляют гранты другим организациям.

Общественные благотворительные организации (или общественные благотворительные организации): Некоммерческие 501 (c) (3) организации, которые занимаются образовательной, религиозной, научной или благотворительной деятельностью. Большая часть их поддержки исходит от широкой членской базы, государственных структур и других общественных благотворительных организаций. В рамках ограничений, описанных в этой брошюре, жертвователь может в полной мере воспользоваться налоговыми вычетами для пожертвований в общественные благотворительные организации.

Остаток процентов: Если даритель передает актив благотворительной или государственной организации, но сохраняет за собой право (для себя или другого лица или лиц) жить или использовать землю в течение своей жизни или указанного количества лет, проявляемый интерес называется «остаточным процентом».Сохраняемый интерес может быть «пожизненным интересом» или владением на срок в несколько лет. (См. Также зарезервированное пожизненное имущество.)

Зарезервированная пожизненная недвижимость: В некоторых случаях землевладелец подарит свою собственность, но оставляет за собой право жить или использовать эту собственность до смерти или на меньший срок. Если одаряемый является государственным органом или благотворительной организацией, и если дар представляет собой личное жилище или ферму, либо другое имущество, предоставленное в целях сохранения, землевладелец может сделать благотворительный вычет в размере приведенной стоимости подарка.

Оборотный фонд: Фонд, обеспечивающий временное финансирование природоохранных проектов, когда время является критическим фактором. Земельный фонд может занять у фонда, чтобы приобрести собственность или ограничение на собственность; тем не менее, ссуда должна быть возвращена, часто с процентами, после того, как будет проведена работа по сбору средств.

Право преимущественного отказа: Согласие собственника предложить собственность определенному физическому или юридическому лицу по той же цене и на тех же условиях, что и в будущем добросовестном предложении о покупке, полученном от собственника.Другими словами, физическое лицо или организация имеют право соответствовать будущему предложению при соблюдении определенных условий.

Живописный сервитут: Юридическое соглашение, запрещающее строительство или застройку, которые могут ухудшить живописные качества собственности, как описано в документе о сервитуте. В Массачусетсе сценический сервитут - это просто специально разработанное природоохранное ограничение, которое должно удовлетворять тем же процедурам и юридическим требованиям, что и другие аналогичные ограничения.

Подчиненный: (v) Отказ от приоритетной доли или преимущественной доли в собственности и согласие стать подчиненным (или подчиненным) интересам другой стороны.

Заголовок: Документ или другое юридическое доказательство права собственности на землю, обычно в документе, зарегистрированном в Реестре сделок.

Неразделенная процентная ставка: Процент от полной процентной ставки за весь объект недвижимости. Неразделенные интересы разделяются совместно с одной или несколькими другими сторонами, известными или неизвестными. Мажоритарный владелец не обязательно контролирует собственность. Любой обладатель неразделенных интересов имеет право требовать раздела имущества по решению суда.

Ограничения по сохранению водоразделов: Особый тип ограничения по сохранению, признанный законом штата Массачусетс, который дает владельцу право сохранять землю в таком состоянии, чтобы защитить водоснабжение или потенциальное водоснабжение Содружества, запрещая строительство и размещение зданий и поверхностные изменения, такие как добыча полезных ископаемых или выемка материалов.

Измерения земли и глоссарий | Инструменты оценки

Щелкните здесь , чтобы получить доступ к более подробной схеме описания земель, опубликованной Бюро землеустройства.

Глоссарий

Термины, наиболее часто используемые в практике оценки, картирования и передачи права собственности.

Сокращение выбросов - Официальное снижение оценочной стоимости после завершения первоначальной оценки.

Abstract - Скомпилированная информация, содержащая все зарегистрированные инструменты, влияющие на определенное свойство.

Доступ - Право выезда и въезда в собственность с существующей магистрали или улицы.

Наращивание - Процесс накопления новой почвы на берегах реки или ручья.

Акр - Площадь земли, равная 43 560 квадратных футов.

Площадь - Обычно большие участки земли, в основном используемые под сельскохозяйственные угодья, лесные угодья или неиспользуемые земли в сельской местности; недвижимость, которая не была разделена на более мелкие участки для проживания.

Ad Valorem Tax - налог, взимаемый пропорционально стоимости облагаемой налогом собственности.

Смежный - Недвижимость по соседству или поблизости от другой собственности.

Прилегающий - Разделение границы собственности; смежные.

Недвижимость, подлежащая рассмотрению в суде - Имущество, изъятое юрисдикцией в судебном порядке при неуплате налогов.

Недобросовестное владение - Исключительное занятие и постоянное владение чужой недвижимой собственностью на основании очевидного требования о праве собственности или праве.

Аэрофотосъемка - Фотография части земной поверхности, сделанная камерой или спутником, поддерживаемым самолетом.

Affidavit - Письменная форма подтвержденного заявления или заявления под присягой.

Сельскохозяйственная собственность - Улучшенные или неулучшенные земли, предназначенные или доступные для выращивания сельскохозяйственных культур и / или сельскохозяйственных продуктов, животноводства и вспомогательных сельскохозяйственных зданий.

Намыв - Земля, которая образуется на берегу реки или ручья в результате накопления материала или спада воды.

Поправка - Изменение, исправляющее ошибку или изменяющее часть соглашения без изменения основной идеи.

Приложение - Чтобы присоединить меньшую, подчиненную собственность к более крупной или более доминирующей собственности.

Апелляция - процесс, в ходе которого владелец собственности оспаривает оценку либо неформально, либо формально.

Оценка - Акт оценки денежной стоимости имущества.

Исследование коэффициентов оценки - Исследование коэффициентов с использованием оценок независимых экспертов в качестве индикаторов рыночной стоимости.

Оценка стоимости - Увеличение стоимости имущества в денежном выражении по причинам, не связанным с добавлениями и улучшениями.

Принадлежности - Любое дополнение к собственности, которое становится частью этой собственности.

Наследники - Наследники по восходящей линии.

Assess - Официальная оценка собственности для целей налогообложения.

Оценочная стоимость e - Стоимость, установленная государством для собственности в качестве основы для взимания налогов.

Свидетельство - Свидетельствовать.

Authentic Act - Акт, принятый перед нотариусом и двумя свидетелями.

Avulsion - Внезапный отрыв или отрыв земли в результате насильственного действия воды.

Пеленг - Направление линии, измеренное как острый угол от опорного меридиана.

Наблюдательный совет - Государственный орган, обладающий юрисдикцией в отношении оценочного округа, уполномоченный проверять списки оцениваемых и уполномоченный при подаче апелляции пересматривать индивидуальные оценки.

Bond for Deed - договор купли-продажи, по которому продавец сохраняет право собственности на недвижимость до тех пор, пока покупатель не произведет платежи по договору.

Книга и страница - Относится к транспортной книге и номеру страницы, в которой документ хранится в канцелярии секретаря суда; ссылка на том

Граница - линия, обозначающая крайнюю область экстента или разделение между областями, например границу собственности или владения.

CAD - Компьютерное черчение.

Кадастровая карта - Масштабная карта, отображающая границы собственности; также известен как кадастр.

Звоните - Обозначение видимых природных объектов, памятников, маршрутов, расстояний или других объектов описания в качестве границ границ.

CAMA - (Массовая оценка с помощью компьютера) Система, которая включает компьютерный статистический анализ для помощи в оценке стоимости.

Кардинальное направление - Направления, выраженные как строго север, юг, восток или запад.

Центральная линия - относится к центру улицы, дороги или полосы отвода, находящейся на полпути между сторонами.

Свидетельство о выкупе - Доказательство выкупа или выкупа собственности владельцем после утраты в результате судебной продажи.

Цепь - Измерение на суше 66 футов.

Хорда - прямая линия, соединяющая касательные кривой.

Облако титула - Любое действительное требование, обременение или залог, которые могут нанести ущерб праву собственности на недвижимость.

Codocil - Дополнение или дополнение к завещанию.

Залоговые наследники - Братья и сестры умершего человека.

Коммерческая недвижимость - Любая недвижимость коммерческого предприятия.

Общая площадь - Площадь собственности, не предназначенная для аренды или продажи, доступная для общего пользования всеми арендаторами и владельцами.

Общинная собственность - Имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены.

Возмещение - Сумма денег и других ценных товаров или услуг, о которых покупатель и продавец соглашаются для совершения продажи.

смежные - разделение границы собственности; прилегающий.

Контур - воображаемая линия на земле, все точки которой находятся на одной высоте выше или ниже заданной опорной поверхности.

Передача - Юридические документы, передающие право собственности на имущество.

Записи о передаче - Записи обо всех продажах недвижимого имущества, хранящиеся секретарем суда в юрисдикции.

Координаты - линейные или угловые величины, которые обозначают положение точки в данной системе отсчета.

Стоимость - В оценке, прямые и косвенные расходы на строительство улучшений.

Соглашение - Ограничение собственности.

Credit Deed - Инструмент передачи недвижимого имущества в кредит; право удержания продавца.

Curator / Curatrix - Опекун, назначенный судом для ухода за имуществом некомпетентного лица.

Dation En Paiement - Предоставление должником и получение кредитором имущества вместо денежной оплаты долга.

Умерший - Умерший.

Градус - одна 360-я окружности окружности.

Потомки - наследники по нисходящей линии.

Амортизация - Снижение стоимости объекта относительно его стоимости замещения нового, восстановительной стоимости нового или первоначальной стоимости, независимо от причины потери стоимости.

Deed Restriction - Ограничение прав собственности, которые переходят вместе с собственностью независимо от владельца.

Место жительства - конкретная местность, в которой юридически считается, что у человека есть его или ее настоящий дом или место жительства; место жительства.

Пожертвование - Дарение имущества дарителем одаряемому.

Donee - Тот, кто получает собственность в дар.

Донор - Тот, кто передает или жертвует собственность в качестве пожертвования.

Двойная оценка - Двойная оценка одного и того же посылки.

Сервировка - Право одного человека использовать землю другого для определенной цели, например, доступа к другой собственности.

Выход - Выход или выход, или средства выхода.

Эмансипация - Повышение несовершеннолетнего до статуса взрослого в глазах закона.

Eminent Domain - Право, по которому суверенное правительство может приобретать частную собственность для общественного пользования после выплаты разумной компенсации, но без согласия владельца.

Посягательство - Несанкционированное вторжение в улучшение владения чужой земли.

Обременение - Любые ограничения, влияющие на права и ценность.

Выравнивание - Процесс, с помощью которого соответствующий государственный орган пытается гарантировать, что все имущество, находящееся под его юрисдикцией, оценивается с одинаковым коэффициентом оценки или с коэффициентом, требуемым законом.

Escheat - Право на возвращение собственности государству в случае неуплаты налогов или при отсутствии законных наследников лица, умершего, не оставив завещания.

Условное депонирование - Письменный документ, который по своим условиям налагает юридическое обязательство, но передается лицом, предоставившим право, в руки третьей стороне, которая будет удерживаться им до наступления или ненаступления указанного события, тогда только для доставки получателю гранта и вступления в силу.

Estate - Совокупная собственность всех описаний, оставленных умершим.

Налог на наследство - Налог, основанный на стоимости имущества умершего человека.

и др. - и др.

Et seq - и следующие.

Et ux - И жена.

Et vir - И муж.

Обменный договор - Инструмент, по которому два или более лица обмениваются между собой равноправным имуществом.

Исполнитель / Исполнитель - Лицо, назначенное завещанием для управления имуществом.

Процедура исполнения - Ускоренная процедура обращения взыскания по ипотеке или залогу продавца.

Исключение - освобождает имущество от налогообложения независимо от его стоимости; уменьшение базы по налогу на имущество.

Экспроприация - Осуществление права выдающегося домена на обеспечение юридического титула на частную собственность, требуемую для публичного использования.

Фасад - Главный внешний фасад здания.

Fee Simple - В собственности на землю, полная доля в собственности, подчиняется только правительственным полномочиям.

Доверительный управляющий - Лицо, имеющее характер траста.

Проверка на месте - Практика проверки обоснованности оценок путем просмотра рассматриваемой собственности.

Сорок - Подразделение участка площадью 40 акров, описываемого как четверть квартала.

Дробный раздел - Подразделение городка, имеющего менее 640 акров земли.

Frontage - Протяженность земельного участка вдоль улицы, дороги, реки или другой транспортной артерии, к которой, как говорят, обращен участок.

Географическая информационная система (ГИС) - Система управления базами данных, используемая для хранения, извлечения, обработки, анализа и отображения пространственной информации; тип картографической системы, способной интегрировать пространственные данные и данные атрибутов между различными слоями базовой карты.

Глобальная система определения местоположения (GPS) - Система навигации и определения местоположения, с помощью которой местоположение на земле или над землей может быть определено специальным приемником в этой точке, интерпретирующим сигналы, полученные одновременно от нескольких из группировки специальных спутников. .

Правительственный участок - Одна из непрямоугольных областей, на которую участки, не делимые равномерно или приблизительно на квадратные участки площадью 40 акров, были разделены в ходе государственного обследования.

Государственное обследование - Наземное обследование, санкционированное Континентальным Конгрессом в 1775 году и последующими актами, в котором земля была разделена на поселения площадью около шести квадратных миль, каждый поселок обычно содержит тридцать шесть участков, а каждый участок обычно занимает 640 акров. Также известна как Система государственного землевладения.

Получатель гранта - Тот, кто приобретает собственность добровольно.

Праводатель - Тот, кто добровольно передает собственность путем продажи, дарения, аренды или иным образом.

Га - Единица измерения земли равная 100 м кв. Эквивалент 2471 акров. Усадьба

Освобождение - Свобода части или всей стоимости занимаемой владельцем собственности от налогообложения собственности.

Недвижимое имущество - Недвижимость; недвижимость; недвижимость.

Улучшение - Любое строение или пристройки, возведенные на участке.

Промышленная собственность - Обычно любая собственность, используемая в производственной деятельности.

Вход - Вход или средства входа.

Инструмент - Официальный юридический документ, такой как договор, договор, завещание или договор аренды.

Inter Vivos - Между живыми людьми.

Interdict - Лицо, умственно способное заботиться о себе, и которое на законных основаниях помещено в учреждение или на попечение другого человека.

Запрет - Судебное разбирательство по признанию человека психически неспособным заботиться о себе.

Проценты - Доля собственности лица на недвижимость.

Intestate - Состояние смерти, не оставив действующей последней воли и завещания.

Опись - Группа предметов личного имущества, принадлежащих предприятию исключительно с целью продажи, а не использования.

Irrevocabl e - То, что не может быть отозвано или отозвано.

Решение - Решение суда. Также судебная ипотека.

Километр - Единица длины, равная 1000 метров или 0,6214 статутной мили.

Патент на землю - Земля, ранее принадлежавшая государству или национальному правительству как часть первоначального общественного достояния, которая была добровольно передана таким правительством частному владельцу в ходе процедуры, разрешенной общим законом.

Land Grant - Юридический документ, в котором федеральное правительство передает право собственности на землю физическому лицу.

Улучшения арендованного имущества - Предметы личного имущества, связанного с арендатором, которые были прикреплены к недвижимому имуществу, принадлежащему арендодателю.

Юридическое описание - Письменное описание собственности, которое служит для идентификации земельного участка во всех юридических целях.

Legatee - Тот, кто получает дар по завещанию.

Legitime - принудительная часть.

Арендатор - Арендатор. Арендодатель - Арендодатель.

Lein - Судебный иск; привилегия.

Levy - Общая сумма денег, которая должна быть получена от налога на имущество, как указано в бюджете налоговой юрисдикции.

Залог - Законное право удерживать собственность должника в качестве платежа или обеспечения долга.

Ссылка - мера земли 7,92 дюйма.

Lis Pendens - Уведомление о незавершенном иске.

Майор - достиг совершеннолетия.

Рыночная стоимость - Наиболее вероятная цена, которую недвижимость должна принести на конкурентном и открытом рынке при всех условиях, необходимых для честной продажи.

Массовая оценка - Процесс оценки группы объектов недвижимости на заданную дату с использованием стандартных методов, общих данных и возможности статистического тестирования.

Линия меандра - траверс водоема с целью определения размера и местоположения водоема. Они не представляют собой ограничивающую линию, если это специально не указано в перевозке как таковой.

Слияние - Объединение двух или более предприятий.

Метры и границы - Измерение углов и расстояний собственности, используемой в качестве юридического описания.

Мельница - Одна мельница равна одной тысячной одного доллара или одной десятой цента.

Millage - ставка налога, выраженная в мельницах за доллар.

Права на добычу полезных ископаемых - Право на добычу руды, нефти или других полезных ископаемых из собственности.

Несовершеннолетний - Лицо моложе 18 лет, не эмансипированное.

Минуты - Одна шестидесятая часть окружности круга.

Неправильное описание - Ошибка в письменном юридическом описании собственности.

Памятник - Материальные ориентиры, обозначающие границы.

Больше или меньше - Используется в связи с количеством и расстоянием, когда точное количество не определено.

Ипотека - Предоставление привилегии или залога движимому или недвижимому имуществу.

Ипотечные записи - Записи, которые ведет клерк суда, перечисляют все ипотечные кредиты, зарегистрированные в пределах юрисдикции.

Mortis Causa - Пожертвование, сделанное при созерцании смерти.

Движимое имущество - Личное имущество.

Окрестности - географическая зона, где объекты недвижимости являются однородными и имеют важные географические характеристики.

Обязательное пожертвование - Пожертвование, сделанное после выполнения оговоренного условия.

Постановление - Закон или закон, определяющий постановление законодательного органа округа или муниципальной корпорации.

Участок - прилегающий участок земли, описанный в едином юридическом описании или как один из нескольких участков на площадке.

Идентификационный номер посылки (PIN) - Цифровое или буквенно-цифровое описание посылки, которое однозначно идентифицирует ее.

Раздел - инструмент, в котором собственность разделена между двумя или более владельцами.

Личное имущество (нематериальное) -

Личное имущество (материальное) - Любое движимое имущество, которое может быть перемещено.

Ходатайство о возмещении убытков - Запрос, поданный в официальный суд по истечении определенного периода времени, о выдаче ясного титула на невыкупленную собственность, приобретенную путем продажи налога.

Планиметрическая карта - Карта, показывающая элементы, расположенные на территории, такие как постройки, дороги и водные объекты.

Plat - Карта, предназначенная для отображения разделения земли на участки или участки. После регистрации в соответствующих органах, земля, включенная в платформу, с этого момента может быть юридически описана со ссылкой на площадку, без указания меток и границ.

Точка начала (P.O.B.) - В описании документа это ориентир, который описывает точку, с которой начинается посылка.

Владение - Физический контроль над личным или недвижимым имуществом.

Доверенность - письменное разрешение, в котором одно лицо дает право другому лицу действовать от его или ее имени.

Предписание - Срок действия истекает по прошествии времени; срок давности.

Завещание - Чтобы открыть наследство, в котором оставлено завещание, и представление завещания судье для вынесения решения.

Расчет имущества - Решение о разделе имущества разведенной пары.

Государственная геодезическая система (PLSS) - прямоугольная геодезическая система, созданная в Соединенных Штатах в соответствии с Постановлением о земле 1785 года, состоящая из подразделений на городки и районы.

Квартал - Подразделение участка площадью 40 акров, также известного как сорок.

Квартальный участок - Подразделение участка площадью 160 акров.

Акт о прекращении права требования - Акт, в котором лицо, предоставившее право, передает или отказывается от всех прав, которые он или она может иметь в собственности, без гарантии в отношении степени или действительности таких интересов.

Тихий титул - Судебный иск по удалению отрицательного иска или облачности в отношении титула собственности.

Диапазон - Один из рядов поселков с севера на юг в исследовании государственных земель США.

Ratio Study - Исследование взаимосвязи между оценочной или оценочной стоимостью и рыночной стоимостью.

Недвижимое имущество - Земля плюс все, что постоянно прикреплено к земле или юридически определено как недвижимое; недвижимость; недвижимость.

Переоценка - Переоценка всего имущества или всего имущества определенного класса в районе оценки по приказу уполномоченного органа.

Запись - Запись документа для публичного доступа к секретарю суда юрисдикции.

Погашение - Процесс, при котором владелец имущества, проданного на налоговой продаже, выкупает имущество у покупателя по повышенной цене в течение определенного периода погашения.

Регистрационный номер - Относится к зарегистрированному транспортному номеру, под которым документ подан в канцелярии секретаря суда.

Рельеф - разница в высоте между высокой и низкой частями поверхности.

Выдача - Отчет о декларации, поданный собственником имущества.

Резервирование - Право или привилегия, сохраняемая лицом, предоставившим собственность.

Жилая недвижимость - Недвижимость, состоящая из двух или более жилых единиц.

Ограничение - описанное ограничение на использование собственности.

Переоценка - Переоценка имущества.

Возврат собственности - Возврат имущества лицу, предоставившему право, в случае нарушения ограничений или окончания срока передачи.

Отзывный траст - Траст, в котором лицо, предоставившее имущество, находящееся в доверительном управлении, сохраняет за собой право вновь вступить во владение законными и равноправными правами.

Полоса отвода - Сервитут, состоящий из права прохода над или через собственность.

Riparian Rights - Право, которое владелец земли, граничащей с рекой, имеет на воду, текущую в реке, под землей, на ее берегах или в ее русле.

Стержень - Измерение на суше 16-1 / 2 фута; также называется полюсом.

Масштаб - коэффициент уменьшения, характеризующий конкретную карту.

Секунда - Одна шестидесятая минуты окружности круга.

Раздел - Единица земли площадью приблизительно одна миля в квадрате и обычно содержащая 640 акров, как это установлено правительственным исследованием.

Отдельная собственность - Часть собственности, принадлежащая мужу или жене, которая не считается общественной собственностью.

Сервитут - Право пользования или владения землей, принадлежащей другому лицу; сервитут.

Sheriff Sale - Продажа имущества в судебном порядке для удовлетворения залога или ипотеки.

Situs - местонахождение имущества для целей налогообложения.

Пространственный - относится к расположению, близости или ориентации объектов относительно друг друга.

Разделение - Результат разделения или продажи собственности, принадлежащей одному владельцу, на несколько участков.

Квадратный фут - Единица площади, равная одному квадратному футу с каждой стороны.

Подраздел - Участок земли, который был разделен на рыночные участки под застройку и такие общественные и частные дороги, которые необходимы для доступа к этим участкам, и который покрыт зарегистрированной площадкой.

Плата подразделения - Плата, показывающая расположение подразделения и его разбивку на участки, улицы, переулки и т. Д.

Объект недвижимости - Объект оценки.

Наследование - Переход имущества по наследству или завещанию.

Налоговый округ - Любое политическое подразделение, имеющее или осуществляющее право взимать налоги.

Имущество, освобожденное от налогообложения - Имущество, полностью освобожденное от налогообложения из-за его типа или использования.

Ставка налога - Сумма налога, указанная в единицах налоговой базы, например, 30 мельниц за доллар.

Налоговая ведомость - Официальный список с указанием суммы налогов, взимаемых с каждого налогоплательщика и / или каждой собственности в пределах юрисдикции налогового округа.

Налог на продажу - Продажа имущества налогоплательщика государственным органом за неуплату налогов.

Налогооблагаемая стоимость - оценочная стоимость за вычетом всех применимых частичных освобождений, из которых взимаются налоги на недвижимость.

Арендатор - Лицо, владеющее недвижимостью.

Завещание - Письменный документ, в соответствии с которым лицо распоряжается своим имуществом, чтобы вступить в силу после его смерти; желание.

Завещатель / Testatrix - Лицо, оставляющее завещание.

Резьба - линия на полпути между боковыми линиями, например на полпути между берегами ручья.

Заголовок - Объединение всех элементов, составляющих доказательство права собственности или инструмент, подтверждающий право собственности.

Поиск титула - Изучение публичных записей для проверки качества права собственности продавца на собственность.

Топографическая карта - Карта, показывающая горизонтальное и вертикальное расположение естественных и искусственных объектов; карта высот.

Тауншип - Участок земли длиной около тридцати шести миль, используемый в Федеральной системе прямоугольных обследований.

Township Plat - План обследования поселка, подготовленный Генеральным земельным управлением США или под его руководством.

Передача - Акт об изменении права собственности на имущество по оценочным ведомостям.

Соглашение о доверительном управлении - Соглашение, согласно которому владелец собственности передает право собственности второй стороне, которая будет удерживаться, управляться или отчуждаться в пользу третьей стороны, как указано в соглашении.

Доверительный управляющий - Лицо, владеющее юридическим титулом на собственность по доверительному соглашению.

Tutor / Tutrix - Опекун несовершеннолетнего.

Неделимая доля участия - Доля в собственности, которая не отличается от интересов других владельцев собственности.

Universal Legatee - Лицо, которое получает все имущество наследодателя.

Незарегистрированный - Акт и т. Д., Который не был зарегистрирован для публичной записи в канцелярии секретаря суда.

Стоимость использования - Имущество, полностью используемое для определенной цели или использования, которое дает право собственности на оценку на ином уровне, чем другие в юрисдикции.

Usufruct - Право пользоваться и получать выгоды от собственности без права обесценивать или отчуждать собственность.

Usufructuary - Лицо, которое имеет или получает узуфрукт на собственность.

Вандея - Тот, кто покупает; покупатель.

Продавец - Тот, кто передает собственность путем продажи; продавец.

Залог продавца - Инструмент передачи недвижимого имущества в кредит; кредитный акт.

Ссылка на том - Относится к транспортной книге и номеру страницы, в которой документ хранится в канцелярии секретаря суда.

Гарантийный акт - Акт, содержащий договор о гарантии, согласно которому лицо, предоставляющее право, гарантирует, что передаваемый правовой титул не имеет дефектов.

Завещание - Письменный документ, в соответствии с которым лицо распоряжается своим имуществом, чтобы вступить в силу после его смерти; завещание.

Свидетель - Для подтверждения.

Зонирование - Осуществление полицией полномочий по ограничению землевладельцев использования их земли и / или типа, размера и местоположения строений, которые будут на ней возведены.

БЛАГОДАРНОСТИ

Определения, содержащиеся в приведенном выше глоссарии, были взяты из следующих публикаций:

  • Глоссарий по оценке и оценке имущества
    Международная ассоциация специалистов по оценке
  • Принципы и методы IAAO Руководство по кадастровому картированию 9000 Курс 600
  • Юридический словарь Блэка , пятое издание
    West Publishing Co.
  • Луизиана Нотариальный справочник и учебное пособие
    by Sydney Horn

Варианты сохранения | Land Trust Alliance

Самый распространенный способ защиты земли - это «природоохранный сервитут». Сервитут по сохранению (также известный как ограничение по сохранению или соглашение о сохранении) - это добровольное юридическое соглашение между землевладельцем и земельным трастом или государственным агентством, которое постоянно ограничивает использование земли в целях защиты ее природоохранных ценностей.Это позволяет землевладельцам продолжать владеть и использовать свою землю, а также они могут продавать ее или передавать наследникам. Пределы природоохранного сервитута «идут вместе с землей», что означает, что даже если земля унаследована или продана, ограничения остаются в силе.

Соображения при принятии решения о том, использовать ли плату за владение или средство сохранения для защиты собственности

Факторы, благоприятствующие получению вознаграждения:

  • Недвижимость содержит очень уязвимые природные ресурсы
  • Общественное использование - важный природоохранный объект
  • Ресурсы собственности требуют интенсивного управления
  • Прилегающие земли находятся в платной собственности земельного фонда или другой природоохранной организации или агентства

Факторы, благоприятствующие условиям сохранения:

  • Цели сохранения включают продуктивное использование
  • Частная собственность совместима с целями сохранения
  • Земельный фонд имеет возможности и финансовые средства для мониторинга и обеспечения соблюдения сервитута
  • Ограничения, защищающие ресурс

Консервационный сервитут - лишь один из многих вариантов.Вы также можете подарить или продать собственность, подарить или продать права на застройку или совершить выгодную продажу.

Перепродажа земли

Если вам нужно продать свою землю, но вы не хотите, чтобы она была разрушена в результате застройки, вам может помочь земельный фонд. Перед продажей вы можете сотрудничать с местным земельным фондом, чтобы разместить на земле охранный сервитут до того, как она поступит на рынок. Некоторые земельные фонды также могут помочь в выявлении потенциальных покупателей охраняемых земель.

ПРИМЕЧАНИЕ. Поскольку вы продаете или жертвуете права на застройку, вы должны ожидать, что получите меньше денег за свою землю, чем если бы она была продана сразу.

Дарение земли на охрану

Пожертвовать землю для сохранения - одно из лучших наследий, которое человек может оставить будущим поколениям. Если вы решите пожертвовать свою землю, ваш земельный фонд может работать с вами, чтобы определить наилучший вариант. Земельный фонд может сохранить право собственности на собственность в качестве постоянной собственности или передать собственность подходящему владельцу, например государственному агентству. В некоторых случаях земля продается частному владельцу при условии сохранения сервитутом земельного фонда.(Поступления от такой продажи могли бы профинансировать долгосрочное управление земельным трастом природоохранного сервитута и / или помочь ему защитить еще больше земли.) Полная рыночная стоимость земли, переданной некоммерческому земельному фонду, не облагается налогом в качестве благотворительного подарка. .

Торговые земли

Торговые земли - это земли, переданные в дар земельному фонду, которые могут иметь или не иметь важные природоохранные характеристики. Они могут быть жилыми, промышленными или коммерческими. Эти торговые земли передаются в дар земельным трастам специально для продажи (иногда они консервируются с сервитутом, а затем продаются), а вырученные средства идут в земельный фонд.

Пожертвование может быть прямым или добровольным. Некоторые земельные фонды могут предоставить сохраненное пожизненное имущество, если это личное жилище или ферма. Доходы от продажи земли также могут быть использованы для финансирования благотворительного остатка траста, безотзывного траста, который выплачивает доход одному или нескольким бенефициарам - часто дарителю или дарителю и супруге дарителя - пожизненно или на срок до 20 лет. Когда траст заканчивается, оставшиеся активы переходят в земельный траст. Пожертвования земли для торговли часто имеют налоговые льготы.

Выгодная продажа

При продаже по выгодной цене вы продаете свою землю земельному фонду по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости. Это не только делает его более доступным для земельного фонда, но и предлагает вам несколько преимуществ: он предоставляет наличные, позволяет избежать налога на прирост капитала и может дать вам право на вычет по благотворительному подоходному налогу на основе разницы между справедливой рыночной стоимостью земли и его продажная цена.

Пожертвование с пожизненным доходом

Если у вас есть земля, которую вы хотели бы защитить, пожертвовав ее земельному фонду, но вам необходимо получать доход в течение всей жизни, рассмотрите возможность пожертвования на благотворительные пожертвования или пожертвования на благотворительный остаток.Аннуитеты в виде благотворительных пожертвований и благотворительные остатки паевых инвестиционных фондов наиболее полезны для высоко оцененных земель, продажа которых повлечет за собой высокие налоги на прирост капитала.

Соображения при ведении переговоров и составлении договоров дарения | Ресурсы

Принимая подарки от жертвователей, жизненно важно учитывать основные законы и принципы, регулирующие эти подарочные соглашения.

Соглашения о дарении могут быть устными, письменными, просто подразумеваемыми в зависимости от формы и содержания приглашения донора или вообще отсутствовать.Многие подарки дарят доноры, которые не контактируют с НК, единственное доказательство их намерения внести свой вклад проявляется в получении единственного чека, онлайн-платеже или денежном пожертвовании. В определенных случаях, обычно связанных с крупными и сложными пожертвованиями и обещаниями дать, а также когда задействованы доверительные или агентские договоренности, НК и доноры заключают письменные подарочные документы, чтобы увековечить условия подарка и обеспечить взаимопонимание.

Национальные координаторы, которые принимают безналичные подарки, должны в приложении M IRS Form 990 указать, есть ли у них политика принятия подарков, которая требует проверки нестандартных взносов.Неденежные взносы включают ценные бумаги, недвижимость, транспортные средства, товарно-материальные запасы, произведения искусства и так далее. Определенные договоренности о пожертвованиях предоставляют донорам налоговые льготы и требуют письменных соглашений в поддержку вычетов благотворительных взносов, о которых заявляет донор.

Национальные координаторы и доноры могут добиться ясности, работая вместе над созданием инструментов подарков, которые включают важные детали, о которых стороны договорились.

Элементы подарочных инструментов

Следующий список предназначен для того, чтобы помочь национальным координаторам и донорам рассмотреть важные элементы подарочных инструментов.Он не претендует на полноту и не является юридической консультацией. Национальным координаторам и донорам рекомендуется обращаться за помощью к юристу при ведении переговоров и заключении договоров о дарении.

  • Дата заключения договора.

  • Юридическое имя получателя NFP.

  • Юридическое (ые) имя (а) донора (ов).

  • Если более одного донора, указание на намерение доноров взять на себя обязательства совместно, раздельно или как совместно, так и раздельно.

  • Полное описание того, что именно должно быть внесено, и даты, в которые он будет внесен, например, наличные деньги, ценные бумаги (укажите), личное имущество (укажите), недвижимость (укажите) и т. Д.

  • Подробное описание суммы взноса (если наличные), количества (если личное имущество), юридическое описание (если недвижимость).

  • Подробное описание средств передачи и инструмента (ов) перевозки, если применимо, e.g., наличные деньги, чек, телеграфный перевод, физическая доставка личного имущества, первый договор доверительного управления, акт о прекращении права требования и т. д.

  • Заявление о том, что подарок или обещание дарителя сделать является безусловным и безотзывным и что указание NFP как получателя также является безотзывным (если подарочный документ является безотзывным, но даритель сохраняет за собой право изменить получателя, взнос будет условным и не подлежит регистрации NFP.

  • Заявление о том, что в случае смерть дарителя до выполнения обещания дарить, даритель намерен и настоящим поручает своему личному представителю выполнить обещание дарить из имущества дарителя.

  • Цель (цели), для которых и периоды времени, в течение которых могут быть израсходованы взносы. В случае постоянного ограничения на пожертвования, цель (цели) и периоды времени, в течение которых может быть потрачен доход.

  • Любые другие условия, ограничения или другие детали, согласованные между Национальным координатором и донором (донорами). Если НК намеревается использовать часть взноса для оплаты юридических, титульных, связанных с передачей или других административных расходов, он должен получить согласие донора и указать это в подарочном документе.

  • Подписи уполномоченного представителя НКП и каждого донора.

Соображения при оценке подарочных инструментов

Довольно часто соглашение о подарке исключает одно или несколько положений, которые могут потребоваться для определения того, следует ли регистрировать взнос для целей бухгалтерского учета, и если да, то что взнос был правильно записано. Поскольку не существует простого процесса для ответа на все вопросы, которые могут возникнуть в связи с соглашением о дарении, для вынесения точного решения часто необходимы судебное решение и дополнительное расследование.

Определите, какие положения четко не сформулированы и требуют дальнейшего разъяснения. Распространенные двусмысленности включают:

  • Отсутствие ясности в отношении того, выражает ли даритель намерение дать, дает условное обещание дать или дает безусловное обещание.

  • Для безусловных обещаний недостаточно информации относительно сроков денежных потоков.

  • Для целевых вкладов, нечеткие указания относительно характера ограничений.

  • Для вкладов с ограниченным сроком действия - срок истечения срока действия ограничений.

  • Для фондов целевого капитала - нечеткие или отсутствующие указания в отношении учета доходов от целевого капитала.

Важность периодических проверок


Кроме того, хорошей деловой практикой является периодическая проверка ваших систем ведения документации, чтобы гарантировать, что существующие процедуры и документация в записях будут соответствовать потребностям организации в отчетности.Отчетность должна меняться по мере развития организации и изменения стратегии сбора средств.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *