Сколько стоит договор дарения дома с земельным участком: образец договора дарения 2021 года, оформление дарственной, заявление

Когда вы отдаете бывшую в употреблении одежду или другие предметы на благотворительность, Налоговая служба позволит вам вычесть справедливую рыночную стоимость предметов из вашей налоговой декларации. IRS не занимается оценкой, поэтому не может сказать вам, сколько стоит каждый пожертвованный вами предмет.

Когда дело доходит до оценки недвижимости, от будет зависеть, сколько, по вашему заявлению, стоит эта собственность .

Примечание: В моих беседах с тремя местными оценщиками в моем районе (как коммерческими, так и жилыми) стоимость большинства оценок жилой недвижимости будет где-то в районе 500 долларов, а стоимость большинства коммерческих оценок будет начинаться с 1500 долларов и вырастет. оттуда (в зависимости от сложности их отчета).Учитывая это — вы захотите учесть эти дополнительные затраты в общем уравнении, если вы надеетесь получить кредит за пожертвование в размере 5000 долларов или выше (то есть — иногда вы сможете оправдать дополнительные затраты, иногда вы выигрываете » т).

С другой стороны, если вы требуете налогового вычета меньше, чем $ 5 000 , вы можете быть менее «научным» по своей природе и использовать тот же метод оценки, что и ваш местный эксперт. Как я уже упоминал ранее — в моем родном штате оценщики недвижимости присваивают каждому участку «SEV» (приравненную к штату стоимость) в размере 50% от рыночной стоимости собственности (и из того, что я собрал, это число получено из независимо от их интуиции ощущение было на тот момент ).Тем не менее, если вы претендуете на сумму МЕНЬШЕ 5000 долларов, вам не нужно идти намного дальше этого. Пока у вас есть что-то помимо вашего личного мнения , подтверждающее ваше предположение, оно должно работать. Еще один менее конкретный (но потенциально полезный) способ проверить этот метод — просто прикрепить данные о недавних сопоставимых продажах с таких сайтов, как Zillow или Redfin.

3. Сохраните копии заключительной документации в качестве доказательства вашего пожертвования.

В большинстве случаев документацию не нужно усложнять .Простая копия Договора купли-продажи (подтверждающая, что обе стороны согласились передать / получить недвижимость без денежной оценки), копия Акта (опять же, с указанием переводной стоимости 0,00 долларов США) и, если таковая имеется, копия Заключения Выписка (подтверждающая отсутствие денежных средств на передачу имущества).

Само собой разумеется, что дарение недвижимости не всегда будет решением ваших проблем. Однако, МОЖЕТ быть очень полезным, если числа имеют смысл.

Чтобы принять правильное решение для вашей ситуации, вам нужно взвесить несколько вещей, касающихся самой сделки:

• Каковы ваши общие инвестиции в недвижимость?
• Какова элитная стоимость этой собственности?
  • т. Е. — Сколько, по мнению окружного инспектора, стоит эта собственность?
• Какова минимальная стоимость этого объекта недвижимости?
  • т.е. — Какие низкие предложения вы, вероятно, получите при продаже?

Если кажется, что сделка имеет смысл сама по себе, вам также следует взглянуть на более широкую картину вашего текущего финансового положения:

• Сколько денег вы собираетесь заработать в текущем финансовом году?
• Сколько налогов вам придется заплатить за текущий финансовый год?
• Какие еще налоговые списания у вас уже работают в вашу пользу в текущем финансовом году?
• Сколько наличных денег / ликвидности у вас есть в настоящее время
  • и.е. — Вы в отчаянно нуждаетесь в деньгах прямо сейчас , или у вас хорошее положение как есть?

Правильный ответ зависит от ряда переменных.

Если у вас есть сделка с хорошей нормой прибыли (просто сравнивая сумму, которую вы заплатили, с документально подтвержденной оценочной стоимостью), И вы сталкиваетесь с налоговыми обязательствами, превышающими вычет, который вы получили бы от дарения собственности … Тогда ДА, наверное имеет смысл подарить!

Если вы заключили сделку со слабой или сомнительной прибылью (уплаченная сумма vs.стоимость) ИЛИ ваше налоговое обязательство уже будет на меньше , чем кредит, который вы получите от пожертвования собственности, тогда НЕТ, вероятно, нет смысла жертвовать его.

Важно помнить, что решение пожертвовать свою недвижимость не должно быть вызвано исключительно вашей неспособностью продать недвижимость . Я понимаю, что это может расстраивать, когда недвижимость находится на рынке месяцами подряд, но если математика все еще не дает лучшего результата в сценарии пожертвования, тогда не стоит недооценивать себя!

Как правило, я бы не рекомендовал покупать недвижимость исключительно с целью ее передачи в дар. Вместо этого я бы рассматривал пожертвования недвижимости как «План Б», который в некоторых ситуациях может иметь потенциал, чтобы превратиться в даже лучше, чем ваш «План А» (но даже в этом случае … не преследуйте ничего с намерением сначала пойти по плану Б).

Налоговый вычет полезен только в том случае, если у вас есть достаточно большое налоговое обязательство, чтобы вычесть его из… поэтому само собой разумеется, что это только стратегия, которой следует следовать, когда ваша денежная позиция уже достаточно здорова и у вас есть достаточно большое налоговое бремя, чтобы его застраховать.

Как я уже упоминал ранее, я не специалист по бухгалтерскому учету или налогообложению, поэтому, прежде чем выполнять этот план действий, обязательно ознакомьтесь с особенностями того, как этот процесс работает в вашем регионе, потому что эти детали могут измениться в зависимости от множество факторов, например:

• Тип имущества, которое вы жертвуете.
• Какой некоммерческой организации вы его жертвуете.
• В какую налоговую категорию вы попадаете.
• Тип документации, которую вы можете предоставить.

Как упомянула Аманда в разделе комментариев ниже,

«При списании пожертвований существуют некоторые очень конкретные правила, касающиеся того, можете ли вы принять справедливую рыночную стоимость — ИЛИ — вашу фактическую основу в пожертвованной собственности, и иногда разница зависит от того, какой тип организации вы жертвуете. Однако могут быть случаи, когда даже ваша основа в собственности стоит списания. Особенно, если это * просто * загонит вас в более низкую налоговую категорию ».

Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с публикацией 526 на веб-сайте IRS (примечание: эта публикация обновляется каждый год — поэтому убедитесь, что вы работаете с текущей информацией), и как только вы поймете, что вы делаем, обязательно позвоните своему налоговому специалисту .

СВЯЗАННЫЙ: Поиск подходящего бухгалтера для вашего бизнеса в сфере недвижимости

Вы также можете посетить этот или этот сайт, чтобы получить дополнительную информацию, не описанную выше.

Пожертвование недвижимости на благотворительность

группой Charitable Strategies Group в Schwab Charitable

Скачать статью в формате PDF

Будь то семейный дом, незастроенная земля, сдаваемая в аренду недвижимость или какое-либо другое вложение, ваша недвижимость, находящаяся в собственности более одного года, может быть самым ценным активом, которым вы владеете.Это означает, что вы можете столкнуться со значительными налогами на прирост капитала, если продадите свою недвижимость. В зависимости от ваших конкретных финансовых и благотворительных целей пожертвование недвижимости общественной благотворительной организации 501 (c) (3), такой как фонд, рекомендованный донорами, может позволить вам использовать одно из ваших самых ценных вложений для достижения максимального эффекта от вашей благотворительной деятельности. давая.

Какие преимущества дает пожертвование оцененной недвижимости, находящейся более одного года? Если вы перечисляете вычеты в своей налоговой декларации вместо того, чтобы брать стандартный вычет, пожертвование вашей недвижимости может разблокировать дополнительные средства на благотворительность двумя способами.Во-первых, вы потенциально можете исключить налог на прирост капитала, который вы понесли бы, если бы продали недвижимость самостоятельно и пожертвовали вырученные средства, что может увеличить сумму, доступную для благотворительности, до 20%. Во-вторых, вы можете потребовать вычета на благотворительность по справедливой рыночной стоимости за налоговый год, в котором был сделан подарок, и можете передать эти сбережения в виде дополнительных пожертвований.

Фонды, рекомендованные донорами, которые являются общественными благотворительными организациями, представляют собой отличный вариант дарения в качестве пожертвований на недвижимость, поскольку у фондов обычно есть ресурсы и опыт для оценки, получения, обработки и ликвидации такого рода подарков.Как работает дарение оцененной недвижимости фонду, рекомендованному донорами?

Имейте в виду, что в дар в виде неденежных активов может потребоваться сложный налоговый анализ и предварительное планирование. Эта статья предназначена только для общего обзора некоторых соображений относительно пожертвований и не предназначена для предоставления налоговых или юридических рекомендаций. Кроме того, все подарки фондам, рекомендованным донорами, являются безотзывными. Проконсультируйтесь со своим налоговым или юридическим консультантом.

Пример из практики: сделать больший подарок при одновременном увеличении налоговой экономии

Чтобы проиллюстрировать влияние пожертвования оцененной недвижимости, рассмотрим Джима.По мере приближения к пенсии Джим больше не желает управлять арендуемым имуществом на одну семью, которое он унаследовал от своих родителей 25 лет назад. Поскольку Джим настроен на благотворительность, он подумал о продаже арендуемой собственности и использовании чистой выручки от продажи для поддержки различных благотворительных организаций. Продажа сдаваемой в аренду собственности, однако, подвергнет Джима налогу на прирост капитала за 25 лет повышения. В настоящее время скорректированная базовая стоимость аренды Джима составляет 50 000 долларов, а текущая оценочная стоимость недвижимости — 350 000 долларов.

Предполагая, что федеральная ставка налога на прирост капитала при продаже его арендуемой собственности составляет 15%, Джим получит прибыль от прироста капитала на 300 000 долларов и будет должен примерно 45 000 долларов в виде федеральных налогов на прирост капитала (300 000 долларов x 15% = 45 000 долларов). В этом сценарии, как показано в варианте 1, после уплаты федерального налога на прирост капитала чистая сумма денежных средств Джима, доступных для благотворительных пожертвований, оценивается в 305 000 долларов.

Финансовый советник Джима предлагает, чтобы Джим мог вместо этого пожертвовать свою арендуемую собственность общественной благотворительной организации, в том числе в фонд, рекомендованный донорами, как способ потенциально отменить федеральный налог на прирост капитала (45000 долларов США) и потребовать вычета подоходного налога по справедливой рыночной стоимости (350 000 долларов США). , на основе квалифицированной оценки), как показано в Варианте 2.

Отдавая свою арендуемую собственность непосредственно на благотворительность, как показано в Варианте 2, Джим потенциально устраняет федеральные налоги на прирост капитала и, таким образом, имеет дополнительные 45 000 долларов, которые можно передать благотворительным организациям. У него также есть дополнительная экономия на налогах в размере 55 800 долларов США.

Этот гипотетический пример предназначен только для иллюстративных целей. В примере не учитываются государственные или местные налоги или дополнительный налог на чистый инвестиционный доход Medicare. Показанная экономия на налогах представляет собой налоговый вычет, умноженный на ставку подоходного налога донора (24% в этом примере) за вычетом уплаченных налогов на долгосрочный прирост капитала.

Некоторые вычеты по федеральному подоходному налогу, включая благотворительные взносы, доступны только для налогоплательщиков, которые перечисляют вычеты, и могут подлежать сокращению для налогоплательщиков с скорректированным валовым доходом (AGI) выше определенных уровней. Отчисления на благотворительные взносы для тех, кто перечисляет, могут быть ограничены в зависимости от типа пожертвованного имущества, типа благотворительности и AGI донора. Благотворительные взносы в общественные благотворительные организации, включая фонды, рекомендованные донорами, на прирост капитала, удерживаемого более одного года, обычно вычитаются по справедливой рыночной стоимости.Постатейные вычеты для собственности на прирост капитала, удерживаемой в течение одного года или менее, обычно ограничиваются стоимостной базой. Подарки, связанные с недвижимостью, находящейся в долгосрочном владении и оцененной по достоинству, на сумму более 5000 долларов США, требуют квалифицированной оценки квалифицированным оценщиком для подтверждения справедливой рыночной стоимости для целей вычета подоходного налога.

Дополнительные соображения

В дополнение к потенциальным налоговым льготам, описанным выше, могут применяться следующие соображения.

1. Подарить рыночную недвижимость.

Вы можете рассмотреть вопрос о пожертвовании недвижимости на благотворительность, если благотворительная организация может своевременно ее продать (т.е. это рыночная собственность, которую относительно легко ликвидировать). Кроме того, есть смысл подарить недвижимость там, где:

• Недвижимость находится в собственности более одного года и значительно выросла.
• Объект без долгов. Если есть задолженность по собственности, вы можете подпадать под действие правил IRS о «выгодной продаже», которые могут привести к возникновению налога на прирост капитала и снижению стоимости вашего благотворительного вычета.Кроме того, долг может облагаться налогом на благотворительность при продаже собственности (например, задолженность по приобретению).
• Вы желаете безвозвратно передать имущество в фонд, рекомендованный донорами, или другую общественную благотворительную организацию, которая будет согласовывать цену продажи и контролировать продажу, часто с помощью опытного посредника.

2. Избегайте заранее оговоренных продаж.

Если продажа недвижимости ожидается до вашего благотворительного взноса, условия продажи все еще должны быть предметом переговоров.Документация не должна была доходить до того момента, когда IRS сочло бы это заранее оговоренной продажей. В этом неудачном случае IRS может посчитать ваше пожертвование «упреждающим перечислением дохода» благотворительной организации. Таким образом, вам может потребоваться уплатить налог на прирост капитала, когда недвижимость продается благотворительной организацией.

3. Применяются квалификационные требования к оценке и годовые лимиты вычетов.

Общие вычеты для пожертвований в фонды, рекомендованные донорами, обычно ограничиваются 50% вашего скорректированного валового дохода (AGI).Лимит увеличивается до 60% AGI для денежных подарков, в то время как лимит на пожертвование оцененных неденежных активов, хранящихся более одного года, составляет 30% AGI. IRS разрешает перенос в течение пяти налоговых лет, если ваш благотворительный вычет превышает лимиты AGI в данном налоговом году.

Чтобы обосновать вычет по налогу на благотворительную деятельность, вам необходимо заполнить форму 8283 и получить квалифицированную оценку от квалифицированного оценщика в отношении взносов на недвижимость на сумму, превышающую 5000 долларов.

Дар земли под строительство храма | Соглашения | Юридическая библиотека

Gift of Land для Строительство храма

Настоящая дарственная сделано в…. в этот … день …….. 2000 года, между Сыном Шри ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Первой Части и Б Сын Шри ………………….. проживает в ……………………………….. (далее именуемые » одаряемый «) Другой Части.

В то время как донор абсолютно обладающий или иным образом здоровый и имеющий достаточное право на земля, более подробно описанная в Приложении к настоящему документу, написанное и именуемое в дальнейшем «указанное имущество».

А одаряемый предлагает построить храм для публики, и он попросил жертвователя пожертвовать ему указанное имущество для строительства на нем храма.

А Донор договорился с одаряемым подарить ему на строительство храма указанное имущество настоящим передается в собственность дарителю на условиях и условия, указанные ниже.

Теперь это дело Свидетели как следующие:

1. В во исполнение вышеупомянутого соглашения и с учетом нижеприведенных договоренностей, донор настоящим добровольно и абсолютно предоставляет, передает, передает и гарантирует использование и использование отдать весь этот земельный участок, более подробно описанный в Приложении, ниже написано, чтобы иметь то же самое для одаряемого и его преемников в соответствии с к обычаю преемственности в управлении религиозными пожертвованиями признанный индуистской религией для целей храма и ни для каких других цель.

2. В Настоящим одаряемый заключает с жертвователем следующие заветы:

я. Он построит «храм Гайтри» на указанном участке в течение одного года. с даты этих подарков и не будет использовать указанное имущество для каких-либо с другой целью.

II. В храм, построенный на указанном участке, будет открыт для всех индуистов на поклонение и молитвы и ни с какой другой целью.

iii. В Одаряемый и его преемники должны регулярно совершать все обряды поклонения в храм согласно индуистской религии.

iv. В Одаряемый и его преемники сохранят упомянутый храм в хорошем и существенном ремонт.

v. Если одаряемый не может построить храм в течение одного года с дату этих подарков или если указанное имущество перестанет использоваться для цель храма, или если объект подарка расстроен иным образом из-за каких-либо по какой бы то ни было причине, этот подарок будет аннулирован ipso facto, а собственность переходит к дарителю или его преемникам, наследникам, администраторам или законным представители свободны от каких-либо претензий по этому счету, как будто подарок никогда не был сделано и предназначено.

1.

2.

3. В оценочная стоимость собственности составляет рупий. …………………..

В удостоверение чего, даритель оформил этот дарственный акт и передал его одаряемому, кто подписал то же самое в знак принятия в день и год, указанные выше.

Расписание выше упомянутый

Подписано и доставлено от внутри названного донора

Подписано и доставлено по имени Дани

СВИДЕТЕЛЕЙ;

1.

2.

ресурсов — Попечители бронирования

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

Ограничение по сохранению сельскохозяйственных культур (APR): В Массачусетсе APR является особым типом ограничения по сохранению. Утвержденный главой 780 законов 1977 г., годовая процентная ставка представляет собой юридическое ограничение, запрещающее несельскохозяйственное использование или развитие земельного участка с целью сохранения земли для сельскохозяйственных целей.На сегодняшний день Массачусетс разрешил Министерству продовольствия и сельского хозяйства приблизительно 126 миллионов долларов на покупку годовой процентной ставки. Владельцы продуктивных сельскохозяйственных земель могут также жертвовать APR Департаменту продовольствия и сельского хозяйства или земельным трастам при условии одобрения муниципалитетом и Комиссаром по вопросам продовольствия и сельского хозяйства.

Выгодная продажа: Продажа земли или доли в земле государственному органу или природоохранной организации по цене ниже справедливой рыночной стоимости.Другими словами, выгодная распродажа — это частично продажа, а частично благотворительный подарок. Разница между справедливой рыночной стоимостью и ценой продажи со скидкой не подлежит налогообложению в качестве благотворительного взноса.

Прирост капитала: «Прибыль» (выручка от продаж за вычетом себестоимости), полученная налогоплательщиком от продажи имущества. Долгосрочный прирост или убыток капитала возникает в результате продажи собственности, удерживаемой более двенадцати месяцев.

Благотворительный подарок: Дар денег или имущества благотворительной организации, имеющей квалификацию IRS.Это означает то же самое, что и «благотворительные пожертвования» и «благотворительные пожертвования», которые чаще всего используются в налоговом мире.

Остаточный благотворительный траст: Траст, который обеспечивает определенное распределение одному или нескольким бенефициарам, по крайней мере, один из которых не является благотворительной организацией, пожизненно или на срок в несколько лет, с безотзывной оставшейся долей, удерживаемой в течение выгода от благотворительности или выплаченная ей.

Покупатель по сохранению: Обычно физическое лицо со средствами, которое покупает землю по полной цене (или близкой к полной цене), а затем накладывает природоохранные ограничения на землю или большую часть земли, тем самым обеспечивая ее постоянную сохранность.

Ограничение по сохранению (или сервитут по сохранению): Юридическое соглашение между землевладельцем и природоохранной организацией, которое постоянно или на указанный период ограничивает определенные виды использования и развития собственности для защиты ее природных и живописных особенностей. Документ передает природоохранной организации право контролировать собственность и обеспечивать выполнение условий соглашения. Положения об ограничениях сохранения будут варьироваться от ситуации к ситуации, в зависимости от желаний и целей праводателя и грантополучателя.Обычно ограничение навсегда запрещает застройку земли, на которой было предоставлено или размещено ограничение по сохранению (CR). Однако некоторые виды использования собственности, такие как сельское хозяйство или заготовка древесины, часто разрешаются, если они соответствуют целям сторон. В ограничении сохранения должно быть четко указано, какие виды использования собственности разрешены, а какие запрещены. Это оформляется как акт и является обязательным для будущих владельцев собственности. Узнайте больше об ограничениях сохранения.

Базовая стоимость: Стоимость недвижимости на момент приобретения или стоимость при наследовании, плюс стоимость некоторых постоянных капитальных улучшений. Стоимость вычитается из продажной цены для определения прироста капитала. Обратите внимание, что при ограничениях по выгодным продажам или пожертвованиям базовая стоимость должна быть распределена между различными частями транзакции для целей налогообложения.

Ограничения по договору: Ограничительные условия, заключенные в договоре, которые определяют будущее использование собственности.Обычно они размещаются на части собственности, которая продается для защиты целостности участка, который сохраняется, и они менее постоянны, чем ограничения на сохранение, поскольку они могут быть сняты с согласия будущих владельцев участков. IRS не разрешает вычет их стоимости в качестве благотворительного пожертвования.

Права на застройку: Законное право собственника на застройку объекта в соответствии с законодательством и постановлениями. Владелец земли имеет множество различных прав, включая право на застройку земли.Например, когда человек передает свои «права на застройку» земельному фонду, он отказывается от своего права (и права своих наследников и наследников) на разработку земли. При этом сам земельный фонд или другой получатель не получает права на застройку собственности. Технически земельный фонд получает только законное право предотвратить дальнейшее развитие собственности. (См. Также ограничение сохранения и простой сбор.)

Сервировка: Право одного землевладельца использовать землю другого собственника определенным образом в соответствии с явным или подразумеваемым соглашением между владельцами.Отводная дорога — типичный пример.

Эндаумент: Капитальный фонд, инвестированный для выплаты годовых процентов для поддержки благотворительных целей. Как правило, целевые фонды земельного фонда объединяются для целей управления и инвестиций, но каждый компонент должен регистрироваться и отражаться на отдельных счетах фонда. Ответственная организация будет соблюдать твердую политику, ограничивающую сумму дохода, которая снимается каждый год, чтобы пожертвования продолжали расти. Некоторые пожертвования позволяют снимать основную сумму для заявленных целей, другие — нет.Для организации и донора важно обсудить условия предлагаемого пожертвования и согласовать четкое заявление для своих записей.

Справедливая рыночная стоимость: Определение оценщика — это «цена, по которой желающий покупатель приобретет недвижимость, а желающий продавец продаст ту же собственность, когда ни одна из сторон не находится под каким-либо принуждением покупать или продавать, и каждая сторона имеет полную знание всех относящихся к продаже фактов ». Профессиональные оценщики используют несколько различных методов оценки справедливой рыночной стоимости в зависимости от типа недвижимости.

Комиссия: Доля владения недвижимостью. «Плата» происходит от средневекового слова «феодор», означающего земля. Право собственности на собственность «за вознаграждение» означает, что собственность может быть передана путем продажи, дарения или завещания.

Простая комиссия: Доля владения недвижимостью бессрочная и без каких-либо условий, ограничений или ограничений. Владеть землей «за простую плату» означает иметь полную собственность на землю со всеми обычными правами, связанными с владением.

Праводатель / Получатель: Лицо, передающее собственность другому лицу, является лицом, предоставившим право. Получатель — грантополучатель.

Ограничение на сохранение исторических памятников: Утвержденное тем же законом штата Массачусетс, что и ограничения на сохранение (разделы 31–33 главы 184), оно запрещает изменение исторических объектов без согласия получателя гранта. Часто известный как «сервитут фасада», когда ограничивается внешними элементами, хотя он может защищать земельные участки, а также исторические постройки.

Продажа в рассрочку: Контракт, по которому товары приобретаются сейчас, но оплачиваются в течение определенного периода времени несколькими частями.

Письмо с определением IRS: Письмо Налоговой службы новой квалифицированной организации 501 (c) (3), в котором подтверждается, что организация освобождена от налога в соответствии с Разделом 501 (c) (3), и указывается, является ли организация считается общественной благотворительной организацией, частным фондом или частным действующим фондом.

Земельный фонд: Некоммерческая организация, помогающая землевладельцам добровольно сохранить свою собственность. Земельные трасты обычно организуются как благотворительные корпорации, а не как трасты.

Лицензия: Что касается собственности, это личная привилегия или разрешение на использование земли, которое может быть отменено по желанию землевладельца.

Ограниченное развитие: Развертывание участка меньше максимального с целью сохранения оставшихся частей участка.

Взаимные заветы: Письменные обязательства, которыми обмениваются соседние землевладельцы на основании документов или отдельного соглашения.

Возможность покупки: Право на определенный период времени на приобретение определенной собственности по определенной цене.

Частичная процентная ставка: Доля в земле, меньшая, чем полная плата за владение. (См. Также простые пошлины и сборы.)

Выборы вскрытия: Возможность члена семьи умершего, исполнителя наследства или попечителя фонда наложить охранные ограничения на землю в имении после смерти землевладельца, но до федерального подан налог на имущество.

Частный фонд: A 501 (c) (3) организация, контролируемая относительно небольшими группами людей или отдельными семьями. Их деятельность часто ограничивается предоставлением грантов другим организациям 501 (c) (3). Налоговые преимущества пожизненных подарков частным фондам более ограничены, чем в случае подарков общественным благотворительным организациям или частным фондам.

Частные операционные фонды: Эти организации 501 (c) (3) обычно контролируются небольшими группами людей, а не широким кругом членов; но они активно участвуют в непосредственной образовательной или другой благотворительной деятельности, а не просто предоставляют гранты другим организациям.

Общественные благотворительные организации (или общественные благотворительные организации): Некоммерческие 501 (c) (3) организации, которые занимаются образовательной, религиозной, научной или благотворительной деятельностью. Большая часть их поддержки исходит от широкой членской базы, государственных структур и других общественных благотворительных организаций. В рамках ограничений, описанных в этой брошюре, жертвователь может в полной мере воспользоваться налоговыми вычетами для пожертвований в общественные благотворительные организации.

Остаток процентов: Если даритель передает актив благотворительной или государственной организации, но сохраняет за собой право (для себя или другого лица или лиц) жить или использовать землю в течение своей жизни или указанного количества лет, проявляемый интерес называется «остаточным процентом».Сохраняемый интерес может быть «пожизненным интересом» или владением на срок в несколько лет. (См. Также зарезервированное пожизненное имущество.)

Зарезервированная пожизненная недвижимость: В некоторых случаях землевладелец подарит свою собственность, но оставляет за собой право жить или использовать эту собственность до смерти или на меньший срок. Если одаряемый является государственным органом или благотворительной организацией, и если дар представляет собой личное жилище или ферму, либо другое имущество, предоставленное в целях сохранения, землевладелец может сделать благотворительный вычет в размере приведенной стоимости подарка.

Оборотный фонд: Фонд, обеспечивающий временное финансирование природоохранных проектов, когда время является критическим фактором. Земельный фонд может занять у фонда, чтобы приобрести собственность или ограничение на собственность; тем не менее, ссуда должна быть возвращена, часто с процентами, после того, как будет проведена работа по сбору средств.

Право преимущественного отказа: Согласие собственника предложить собственность определенному физическому или юридическому лицу по той же цене и на тех же условиях, что и в будущем добросовестном предложении о покупке, полученном от собственника.Другими словами, физическое лицо или организация имеют право соответствовать будущему предложению при соблюдении определенных условий.

Живописный сервитут: Юридическое соглашение, запрещающее строительство или застройку, которые могут ухудшить живописные качества собственности, как описано в документе о сервитуте. В Массачусетсе сценический сервитут — это просто специально разработанное природоохранное ограничение, которое должно удовлетворять тем же процедурам и юридическим требованиям, что и другие аналогичные ограничения.

Подчиненный: (v) Отказ от приоритетной доли или преимущественной доли в собственности и согласие стать подчиненным (или подчиненным) интересам другой стороны.

Заголовок: Документ или другое юридическое доказательство права собственности на землю, обычно в документе, зарегистрированном в Реестре сделок.

Неразделенная процентная ставка: Процент от полной процентной ставки за весь объект недвижимости. Неразделенные интересы разделяются совместно с одной или несколькими другими сторонами, известными или неизвестными. Мажоритарный владелец не обязательно контролирует собственность. Любой обладатель неразделенных интересов имеет право требовать раздела имущества по решению суда.

Ограничения по сохранению водоразделов: Особый тип ограничения по сохранению, признанный законом штата Массачусетс, который дает владельцу право сохранять землю в таком состоянии, чтобы защитить водоснабжение или потенциальное водоснабжение Содружества, запрещая строительство и размещение зданий и поверхностные изменения, такие как добыча полезных ископаемых или выемка материалов.

Измерения земли и глоссарий | Инструменты оценки

Щелкните здесь , чтобы получить доступ к более подробной схеме описания земель, опубликованной Бюро землеустройства.

Глоссарий

Термины, наиболее часто используемые в практике оценки, картирования и передачи права собственности.

Сокращение выбросов — Официальное снижение оценочной стоимости после завершения первоначальной оценки.

Abstract — Скомпилированная информация, содержащая все зарегистрированные инструменты, влияющие на определенное свойство.

Доступ — Право выезда и въезда в собственность с существующей магистрали или улицы.

Наращивание — Процесс накопления новой почвы на берегах реки или ручья.

Акр — Площадь земли, равная 43 560 квадратных футов.

Площадь — Обычно большие участки земли, в основном используемые под сельскохозяйственные угодья, лесные угодья или неиспользуемые земли в сельской местности; недвижимость, которая не была разделена на более мелкие участки для проживания.

Ad Valorem Tax — налог, взимаемый пропорционально стоимости облагаемой налогом собственности.

Смежный — Недвижимость по соседству или поблизости от другой собственности.

Прилегающий — Разделение границы собственности; смежные.

Недвижимость, подлежащая рассмотрению в суде — Имущество, изъятое юрисдикцией в судебном порядке при неуплате налогов.

Недобросовестное владение — Исключительное занятие и постоянное владение чужой недвижимой собственностью на основании очевидного требования о праве собственности или праве.

Аэрофотосъемка — Фотография части земной поверхности, сделанная камерой или спутником, поддерживаемым самолетом.

Affidavit — Письменная форма подтвержденного заявления или заявления под присягой.

Сельскохозяйственная собственность — Улучшенные или неулучшенные земли, предназначенные или доступные для выращивания сельскохозяйственных культур и / или сельскохозяйственных продуктов, животноводства и вспомогательных сельскохозяйственных зданий.

Намыв — Земля, которая образуется на берегу реки или ручья в результате накопления материала или спада воды.

Поправка — Изменение, исправляющее ошибку или изменяющее часть соглашения без изменения основной идеи.

Приложение — Чтобы присоединить меньшую, подчиненную собственность к более крупной или более доминирующей собственности.

Апелляция — процесс, в ходе которого владелец собственности оспаривает оценку либо неформально, либо формально.

Оценка — Акт оценки денежной стоимости имущества.

Исследование коэффициентов оценки — Исследование коэффициентов с использованием оценок независимых экспертов в качестве индикаторов рыночной стоимости.

Оценка стоимости — Увеличение стоимости имущества в денежном выражении по причинам, не связанным с добавлениями и улучшениями.

Принадлежности — Любое дополнение к собственности, которое становится частью этой собственности.

Наследники — Наследники по восходящей линии.

Assess — Официальная оценка собственности для целей налогообложения.

Оценочная стоимость e — Стоимость, установленная государством для собственности в качестве основы для взимания налогов.

Свидетельство — Свидетельствовать.

Authentic Act — Акт, принятый перед нотариусом и двумя свидетелями.

Avulsion — Внезапный отрыв или отрыв земли в результате насильственного действия воды.

Пеленг — Направление линии, измеренное как острый угол от опорного меридиана.

Наблюдательный совет — Государственный орган, обладающий юрисдикцией в отношении оценочного округа, уполномоченный проверять списки оцениваемых и уполномоченный при подаче апелляции пересматривать индивидуальные оценки.

Bond for Deed — договор купли-продажи, по которому продавец сохраняет право собственности на недвижимость до тех пор, пока покупатель не произведет платежи по договору.

Книга и страница — Относится к транспортной книге и номеру страницы, в которой документ хранится в канцелярии секретаря суда; ссылка на том

Граница — линия, обозначающая крайнюю область экстента или разделение между областями, например границу собственности или владения.

CAD — Компьютерное черчение.

Кадастровая карта — Масштабная карта, отображающая границы собственности; также известен как кадастр.

Звоните — Обозначение видимых природных объектов, памятников, маршрутов, расстояний или других объектов описания в качестве границ границ.

CAMA — (Массовая оценка с помощью компьютера) Система, которая включает компьютерный статистический анализ для помощи в оценке стоимости.

Кардинальное направление — Направления, выраженные как строго север, юг, восток или запад.

Центральная линия — относится к центру улицы, дороги или полосы отвода, находящейся на полпути между сторонами.

Свидетельство о выкупе — Доказательство выкупа или выкупа собственности владельцем после утраты в результате судебной продажи.

Цепь — Измерение на суше 66 футов.

Хорда — прямая линия, соединяющая касательные кривой.

Облако титула — Любое действительное требование, обременение или залог, которые могут нанести ущерб праву собственности на недвижимость.

Codocil — Дополнение или дополнение к завещанию.

Залоговые наследники — Братья и сестры умершего человека.

Коммерческая недвижимость — Любая недвижимость коммерческого предприятия.

Общая площадь — Площадь собственности, не предназначенная для аренды или продажи, доступная для общего пользования всеми арендаторами и владельцами.

Общинная собственность — Имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены.

Возмещение — Сумма денег и других ценных товаров или услуг, о которых покупатель и продавец соглашаются для совершения продажи.

смежные — разделение границы собственности; прилегающий.

Контур — воображаемая линия на земле, все точки которой находятся на одной высоте выше или ниже заданной опорной поверхности.

Передача — Юридические документы, передающие право собственности на имущество.

Записи о передаче — Записи обо всех продажах недвижимого имущества, хранящиеся секретарем суда в юрисдикции.

Координаты — линейные или угловые величины, которые обозначают положение точки в данной системе отсчета.

Стоимость — В оценке, прямые и косвенные расходы на строительство улучшений.

Соглашение — Ограничение собственности.

Credit Deed — Инструмент передачи недвижимого имущества в кредит; право удержания продавца.

Curator / Curatrix — Опекун, назначенный судом для ухода за имуществом некомпетентного лица.

Dation En Paiement — Предоставление должником и получение кредитором имущества вместо денежной оплаты долга.

Умерший — Умерший.

Градус — одна 360-я окружности окружности.

Потомки — наследники по нисходящей линии.

Амортизация — Снижение стоимости объекта относительно его стоимости замещения нового, восстановительной стоимости нового или первоначальной стоимости, независимо от причины потери стоимости.

Deed Restriction — Ограничение прав собственности, которые переходят вместе с собственностью независимо от владельца.

Место жительства — конкретная местность, в которой юридически считается, что у человека есть его или ее настоящий дом или место жительства; место жительства.

Пожертвование — Дарение имущества дарителем одаряемому.

Donee — Тот, кто получает собственность в дар.

Донор — Тот, кто передает или жертвует собственность в качестве пожертвования.

Двойная оценка — Двойная оценка одного и того же посылки.

Сервировка — Право одного человека использовать землю другого для определенной цели, например, доступа к другой собственности.

Выход — Выход или выход, или средства выхода.

Эмансипация — Повышение несовершеннолетнего до статуса взрослого в глазах закона.

Eminent Domain — Право, по которому суверенное правительство может приобретать частную собственность для общественного пользования после выплаты разумной компенсации, но без согласия владельца.

Посягательство — Несанкционированное вторжение в улучшение владения чужой земли.

Обременение — Любые ограничения, влияющие на права и ценность.

Выравнивание — Процесс, с помощью которого соответствующий государственный орган пытается гарантировать, что все имущество, находящееся под его юрисдикцией, оценивается с одинаковым коэффициентом оценки или с коэффициентом, требуемым законом.

Escheat — Право на возвращение собственности государству в случае неуплаты налогов или при отсутствии законных наследников лица, умершего, не оставив завещания.

Условное депонирование — Письменный документ, который по своим условиям налагает юридическое обязательство, но передается лицом, предоставившим право, в руки третьей стороне, которая будет удерживаться им до наступления или ненаступления указанного события, тогда только для доставки получателю гранта и вступления в силу.

Estate — Совокупная собственность всех описаний, оставленных умершим.

Налог на наследство — Налог, основанный на стоимости имущества умершего человека.

и др. — и др.

Et seq — и следующие.

Et ux — И жена.

Et vir — И муж.

Обменный договор — Инструмент, по которому два или более лица обмениваются между собой равноправным имуществом.

Исполнитель / Исполнитель — Лицо, назначенное завещанием для управления имуществом.

Процедура исполнения — Ускоренная процедура обращения взыскания по ипотеке или залогу продавца.

Исключение — освобождает имущество от налогообложения независимо от его стоимости; уменьшение базы по налогу на имущество.

Экспроприация — Осуществление права выдающегося домена на обеспечение юридического титула на частную собственность, требуемую для публичного использования.

Фасад — Главный внешний фасад здания.

Fee Simple — В собственности на землю, полная доля в собственности, подчиняется только правительственным полномочиям.

Доверительный управляющий — Лицо, имеющее характер траста.

Проверка на месте — Практика проверки обоснованности оценок путем просмотра рассматриваемой собственности.

Сорок — Подразделение участка площадью 40 акров, описываемого как четверть квартала.

Дробный раздел — Подразделение городка, имеющего менее 640 акров земли.

Frontage — Протяженность земельного участка вдоль улицы, дороги, реки или другой транспортной артерии, к которой, как говорят, обращен участок.

Географическая информационная система (ГИС) — Система управления базами данных, используемая для хранения, извлечения, обработки, анализа и отображения пространственной информации; тип картографической системы, способной интегрировать пространственные данные и данные атрибутов между различными слоями базовой карты.

Глобальная система определения местоположения (GPS) — Система навигации и определения местоположения, с помощью которой местоположение на земле или над землей может быть определено специальным приемником в этой точке, интерпретирующим сигналы, полученные одновременно от нескольких из группировки специальных спутников. .

Правительственный участок — Одна из непрямоугольных областей, на которую участки, не делимые равномерно или приблизительно на квадратные участки площадью 40 акров, были разделены в ходе государственного обследования.

Государственное обследование — Наземное обследование, санкционированное Континентальным Конгрессом в 1775 году и последующими актами, в котором земля была разделена на поселения площадью около шести квадратных миль, каждый поселок обычно содержит тридцать шесть участков, а каждый участок обычно занимает 640 акров. Также известна как Система государственного землевладения.

Получатель гранта — Тот, кто приобретает собственность добровольно.

Праводатель — Тот, кто добровольно передает собственность путем продажи, дарения, аренды или иным образом.

Га — Единица измерения земли равная 100 м кв. Эквивалент 2471 акров. Усадьба

Освобождение — Свобода части или всей стоимости занимаемой владельцем собственности от налогообложения собственности.

Недвижимое имущество — Недвижимость; недвижимость; недвижимость.

Улучшение — Любое строение или пристройки, возведенные на участке.

Промышленная собственность — Обычно любая собственность, используемая в производственной деятельности.

Вход — Вход или средства входа.

Инструмент — Официальный юридический документ, такой как договор, договор, завещание или договор аренды.

Inter Vivos — Между живыми людьми.

Interdict — Лицо, умственно способное заботиться о себе, и которое на законных основаниях помещено в учреждение или на попечение другого человека.

Запрет — Судебное разбирательство по признанию человека психически неспособным заботиться о себе.

Проценты — Доля собственности лица на недвижимость.

Intestate — Состояние смерти, не оставив действующей последней воли и завещания.

Опись — Группа предметов личного имущества, принадлежащих предприятию исключительно с целью продажи, а не использования.

Irrevocabl e — То, что не может быть отозвано или отозвано.

Решение — Решение суда. Также судебная ипотека.

Километр — Единица длины, равная 1000 метров или 0,6214 статутной мили.

Патент на землю — Земля, ранее принадлежавшая государству или национальному правительству как часть первоначального общественного достояния, которая была добровольно передана таким правительством частному владельцу в ходе процедуры, разрешенной общим законом.

Land Grant — Юридический документ, в котором федеральное правительство передает право собственности на землю физическому лицу.

Улучшения арендованного имущества — Предметы личного имущества, связанного с арендатором, которые были прикреплены к недвижимому имуществу, принадлежащему арендодателю.

Юридическое описание — Письменное описание собственности, которое служит для идентификации земельного участка во всех юридических целях.

Legatee — Тот, кто получает дар по завещанию.

Legitime — принудительная часть.

Арендатор — Арендатор. Арендодатель — Арендодатель.

Lein — Судебный иск; привилегия.

Levy — Общая сумма денег, которая должна быть получена от налога на имущество, как указано в бюджете налоговой юрисдикции.

Залог — Законное право удерживать собственность должника в качестве платежа или обеспечения долга.

Ссылка — мера земли 7,92 дюйма.

Lis Pendens — Уведомление о незавершенном иске.

Майор — достиг совершеннолетия.

Рыночная стоимость — Наиболее вероятная цена, которую недвижимость должна принести на конкурентном и открытом рынке при всех условиях, необходимых для честной продажи.

Массовая оценка — Процесс оценки группы объектов недвижимости на заданную дату с использованием стандартных методов, общих данных и возможности статистического тестирования.

Линия меандра — траверс водоема с целью определения размера и местоположения водоема. Они не представляют собой ограничивающую линию, если это специально не указано в перевозке как таковой.

Слияние — Объединение двух или более предприятий.

Метры и границы — Измерение углов и расстояний собственности, используемой в качестве юридического описания.

Мельница — Одна мельница равна одной тысячной одного доллара или одной десятой цента.

Millage — ставка налога, выраженная в мельницах за доллар.

Права на добычу полезных ископаемых — Право на добычу руды, нефти или других полезных ископаемых из собственности.

Несовершеннолетний — Лицо моложе 18 лет, не эмансипированное.

Минуты — Одна шестидесятая часть окружности круга.

Неправильное описание — Ошибка в письменном юридическом описании собственности.

Памятник — Материальные ориентиры, обозначающие границы.

Больше или меньше — Используется в связи с количеством и расстоянием, когда точное количество не определено.

Ипотека — Предоставление привилегии или залога движимому или недвижимому имуществу.

Ипотечные записи — Записи, которые ведет клерк суда, перечисляют все ипотечные кредиты, зарегистрированные в пределах юрисдикции.

Mortis Causa — Пожертвование, сделанное при созерцании смерти.

Движимое имущество — Личное имущество.

Окрестности — географическая зона, где объекты недвижимости являются однородными и имеют важные географические характеристики.

Обязательное пожертвование — Пожертвование, сделанное после выполнения оговоренного условия.

Постановление — Закон или закон, определяющий постановление законодательного органа округа или муниципальной корпорации.

Участок — прилегающий участок земли, описанный в едином юридическом описании или как один из нескольких участков на площадке.

Идентификационный номер посылки (PIN) — Цифровое или буквенно-цифровое описание посылки, которое однозначно идентифицирует ее.

Раздел — инструмент, в котором собственность разделена между двумя или более владельцами.

Личное имущество (нематериальное) —

Личное имущество (материальное) — Любое движимое имущество, которое может быть перемещено.

Ходатайство о возмещении убытков — Запрос, поданный в официальный суд по истечении определенного периода времени, о выдаче ясного титула на невыкупленную собственность, приобретенную путем продажи налога.

Планиметрическая карта — Карта, показывающая элементы, расположенные на территории, такие как постройки, дороги и водные объекты.

Plat — Карта, предназначенная для отображения разделения земли на участки или участки. После регистрации в соответствующих органах, земля, включенная в платформу, с этого момента может быть юридически описана со ссылкой на площадку, без указания меток и границ.

Точка начала (P.O.B.) — В описании документа это ориентир, который описывает точку, с которой начинается посылка.

Владение — Физический контроль над личным или недвижимым имуществом.

Доверенность — письменное разрешение, в котором одно лицо дает право другому лицу действовать от его или ее имени.

Предписание — Срок действия истекает по прошествии времени; срок давности.

Завещание — Чтобы открыть наследство, в котором оставлено завещание, и представление завещания судье для вынесения решения.

Расчет имущества — Решение о разделе имущества разведенной пары.

Государственная геодезическая система (PLSS) — прямоугольная геодезическая система, созданная в Соединенных Штатах в соответствии с Постановлением о земле 1785 года, состоящая из подразделений на городки и районы.

Квартал — Подразделение участка площадью 40 акров, также известного как сорок.

Квартальный участок — Подразделение участка площадью 160 акров.

Акт о прекращении права требования — Акт, в котором лицо, предоставившее право, передает или отказывается от всех прав, которые он или она может иметь в собственности, без гарантии в отношении степени или действительности таких интересов.

Тихий титул — Судебный иск по удалению отрицательного иска или облачности в отношении титула собственности.

Диапазон — Один из рядов поселков с севера на юг в исследовании государственных земель США.

Ratio Study — Исследование взаимосвязи между оценочной или оценочной стоимостью и рыночной стоимостью.

Недвижимое имущество — Земля плюс все, что постоянно прикреплено к земле или юридически определено как недвижимое; недвижимость; недвижимость.

Переоценка — Переоценка всего имущества или всего имущества определенного класса в районе оценки по приказу уполномоченного органа.

Запись — Запись документа для публичного доступа к секретарю суда юрисдикции.

Погашение — Процесс, при котором владелец имущества, проданного на налоговой продаже, выкупает имущество у покупателя по повышенной цене в течение определенного периода погашения.

Регистрационный номер — Относится к зарегистрированному транспортному номеру, под которым документ подан в канцелярии секретаря суда.

Рельеф — разница в высоте между высокой и низкой частями поверхности.

Выдача — Отчет о декларации, поданный собственником имущества.

Резервирование — Право или привилегия, сохраняемая лицом, предоставившим собственность.

Жилая недвижимость — Недвижимость, состоящая из двух или более жилых единиц.

Ограничение — описанное ограничение на использование собственности.

Переоценка — Переоценка имущества.

Возврат собственности — Возврат имущества лицу, предоставившему право, в случае нарушения ограничений или окончания срока передачи.

Отзывный траст — Траст, в котором лицо, предоставившее имущество, находящееся в доверительном управлении, сохраняет за собой право вновь вступить во владение законными и равноправными правами.

Полоса отвода — Сервитут, состоящий из права прохода над или через собственность.

Riparian Rights — Право, которое владелец земли, граничащей с рекой, имеет на воду, текущую в реке, под землей, на ее берегах или в ее русле.

Стержень — Измерение на суше 16-1 / 2 фута; также называется полюсом.

Масштаб — коэффициент уменьшения, характеризующий конкретную карту.

Секунда — Одна шестидесятая минуты окружности круга.

Раздел — Единица земли площадью приблизительно одна миля в квадрате и обычно содержащая 640 акров, как это установлено правительственным исследованием.

Отдельная собственность — Часть собственности, принадлежащая мужу или жене, которая не считается общественной собственностью.

Сервитут — Право пользования или владения землей, принадлежащей другому лицу; сервитут.

Sheriff Sale — Продажа имущества в судебном порядке для удовлетворения залога или ипотеки.

Situs — местонахождение имущества для целей налогообложения.

Пространственный — относится к расположению, близости или ориентации объектов относительно друг друга.

Разделение — Результат разделения или продажи собственности, принадлежащей одному владельцу, на несколько участков.

Квадратный фут — Единица площади, равная одному квадратному футу с каждой стороны.

Подраздел — Участок земли, который был разделен на рыночные участки под застройку и такие общественные и частные дороги, которые необходимы для доступа к этим участкам, и который покрыт зарегистрированной площадкой.

Плата подразделения — Плата, показывающая расположение подразделения и его разбивку на участки, улицы, переулки и т. Д.

Объект недвижимости — Объект оценки.

Наследование — Переход имущества по наследству или завещанию.

Налоговый округ — Любое политическое подразделение, имеющее или осуществляющее право взимать налоги.

Имущество, освобожденное от налогообложения — Имущество, полностью освобожденное от налогообложения из-за его типа или использования.

Ставка налога — Сумма налога, указанная в единицах налоговой базы, например, 30 мельниц за доллар.

Налоговая ведомость — Официальный список с указанием суммы налогов, взимаемых с каждого налогоплательщика и / или каждой собственности в пределах юрисдикции налогового округа.

Налог на продажу — Продажа имущества налогоплательщика государственным органом за неуплату налогов.

Налогооблагаемая стоимость — оценочная стоимость за вычетом всех применимых частичных освобождений, из которых взимаются налоги на недвижимость.

Арендатор — Лицо, владеющее недвижимостью.

Завещание — Письменный документ, в соответствии с которым лицо распоряжается своим имуществом, чтобы вступить в силу после его смерти; желание.

Завещатель / Testatrix — Лицо, оставляющее завещание.

Резьба — линия на полпути между боковыми линиями, например на полпути между берегами ручья.

Заголовок — Объединение всех элементов, составляющих доказательство права собственности или инструмент, подтверждающий право собственности.

Поиск титула — Изучение публичных записей для проверки качества права собственности продавца на собственность.

Топографическая карта — Карта, показывающая горизонтальное и вертикальное расположение естественных и искусственных объектов; карта высот.

Тауншип — Участок земли длиной около тридцати шести миль, используемый в Федеральной системе прямоугольных обследований.

Township Plat — План обследования поселка, подготовленный Генеральным земельным управлением США или под его руководством.

Передача — Акт об изменении права собственности на имущество по оценочным ведомостям.

Соглашение о доверительном управлении — Соглашение, согласно которому владелец собственности передает право собственности второй стороне, которая будет удерживаться, управляться или отчуждаться в пользу третьей стороны, как указано в соглашении.

Доверительный управляющий — Лицо, владеющее юридическим титулом на собственность по доверительному соглашению.

Tutor / Tutrix — Опекун несовершеннолетнего.

Неделимая доля участия — Доля в собственности, которая не отличается от интересов других владельцев собственности.

Universal Legatee — Лицо, которое получает все имущество наследодателя.

Незарегистрированный — Акт и т. Д., Который не был зарегистрирован для публичной записи в канцелярии секретаря суда.

Стоимость использования — Имущество, полностью используемое для определенной цели или использования, которое дает право собственности на оценку на ином уровне, чем другие в юрисдикции.

Usufruct — Право пользоваться и получать выгоды от собственности без права обесценивать или отчуждать собственность.

Usufructuary — Лицо, которое имеет или получает узуфрукт на собственность.

Вандея — Тот, кто покупает; покупатель.

Продавец — Тот, кто передает собственность путем продажи; продавец.

Залог продавца — Инструмент передачи недвижимого имущества в кредит; кредитный акт.

Ссылка на том — Относится к транспортной книге и номеру страницы, в которой документ хранится в канцелярии секретаря суда.

Гарантийный акт — Акт, содержащий договор о гарантии, согласно которому лицо, предоставляющее право, гарантирует, что передаваемый правовой титул не имеет дефектов.

Завещание — Письменный документ, в соответствии с которым лицо распоряжается своим имуществом, чтобы вступить в силу после его смерти; завещание.

Свидетель — Для подтверждения.

Зонирование — Осуществление полицией полномочий по ограничению землевладельцев использования их земли и / или типа, размера и местоположения строений, которые будут на ней возведены.

БЛАГОДАРНОСТИ

Определения, содержащиеся в приведенном выше глоссарии, были взяты из следующих публикаций:

• Глоссарий по оценке и оценке имущества
  Международная ассоциация специалистов по оценке
• Принципы и методы IAAO Руководство по кадастровому картированию 9000 Курс 600
• Юридический словарь Блэка , пятое издание
  West Publishing Co.
• Луизиана Нотариальный справочник и учебное пособие
  by Sydney Horn

Варианты сохранения | Land Trust Alliance

Самый распространенный способ защиты земли — это «природоохранный сервитут». Сервитут по сохранению (также известный как ограничение по сохранению или соглашение о сохранении) — это добровольное юридическое соглашение между землевладельцем и земельным трастом или государственным агентством, которое постоянно ограничивает использование земли в целях защиты ее природоохранных ценностей.Это позволяет землевладельцам продолжать владеть и использовать свою землю, а также они могут продавать ее или передавать наследникам. Пределы природоохранного сервитута «идут вместе с землей», что означает, что даже если земля унаследована или продана, ограничения остаются в силе.

Соображения при принятии решения о том, использовать ли плату за владение или средство сохранения для защиты собственности

Факторы, благоприятствующие получению вознаграждения:

• Недвижимость содержит очень уязвимые природные ресурсы
• Общественное использование — важный природоохранный объект
• Ресурсы собственности требуют интенсивного управления
• Прилегающие земли находятся в платной собственности земельного фонда или другой природоохранной организации или агентства

Факторы, благоприятствующие условиям сохранения:

• Цели сохранения включают продуктивное использование
• Частная собственность совместима с целями сохранения
• Земельный фонд имеет возможности и финансовые средства для мониторинга и обеспечения соблюдения сервитута
• Ограничения, защищающие ресурс

Консервационный сервитут — лишь один из многих вариантов.Вы также можете подарить или продать собственность, подарить или продать права на застройку или совершить выгодную продажу.

Перепродажа земли

Если вам нужно продать свою землю, но вы не хотите, чтобы она была разрушена в результате застройки, вам может помочь земельный фонд. Перед продажей вы можете сотрудничать с местным земельным фондом, чтобы разместить на земле охранный сервитут до того, как она поступит на рынок. Некоторые земельные фонды также могут помочь в выявлении потенциальных покупателей охраняемых земель.

ПРИМЕЧАНИЕ. Поскольку вы продаете или жертвуете права на застройку, вы должны ожидать, что получите меньше денег за свою землю, чем если бы она была продана сразу.

Дарение земли на охрану

Пожертвовать землю для сохранения — одно из лучших наследий, которое человек может оставить будущим поколениям. Если вы решите пожертвовать свою землю, ваш земельный фонд может работать с вами, чтобы определить наилучший вариант. Земельный фонд может сохранить право собственности на собственность в качестве постоянной собственности или передать собственность подходящему владельцу, например государственному агентству. В некоторых случаях земля продается частному владельцу при условии сохранения сервитутом земельного фонда.(Поступления от такой продажи могли бы профинансировать долгосрочное управление земельным трастом природоохранного сервитута и / или помочь ему защитить еще больше земли.) Полная рыночная стоимость земли, переданной некоммерческому земельному фонду, не облагается налогом в качестве благотворительного подарка. .

Торговые земли

Торговые земли — это земли, переданные в дар земельному фонду, которые могут иметь или не иметь важные природоохранные характеристики. Они могут быть жилыми, промышленными или коммерческими. Эти торговые земли передаются в дар земельным трастам специально для продажи (иногда они консервируются с сервитутом, а затем продаются), а вырученные средства идут в земельный фонд.

Пожертвование может быть прямым или добровольным. Некоторые земельные фонды могут предоставить сохраненное пожизненное имущество, если это личное жилище или ферма. Доходы от продажи земли также могут быть использованы для финансирования благотворительного остатка траста, безотзывного траста, который выплачивает доход одному или нескольким бенефициарам — часто дарителю или дарителю и супруге дарителя — пожизненно или на срок до 20 лет. Когда траст заканчивается, оставшиеся активы переходят в земельный траст. Пожертвования земли для торговли часто имеют налоговые льготы.

Выгодная продажа

При продаже по выгодной цене вы продаете свою землю земельному фонду по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости. Это не только делает его более доступным для земельного фонда, но и предлагает вам несколько преимуществ: он предоставляет наличные, позволяет избежать налога на прирост капитала и может дать вам право на вычет по благотворительному подоходному налогу на основе разницы между справедливой рыночной стоимостью земли и его продажная цена.

Пожертвование с пожизненным доходом

Если у вас есть земля, которую вы хотели бы защитить, пожертвовав ее земельному фонду, но вам необходимо получать доход в течение всей жизни, рассмотрите возможность пожертвования на благотворительные пожертвования или пожертвования на благотворительный остаток.Аннуитеты в виде благотворительных пожертвований и благотворительные остатки паевых инвестиционных фондов наиболее полезны для высоко оцененных земель, продажа которых повлечет за собой высокие налоги на прирост капитала.

Соображения при ведении переговоров и составлении договоров дарения | Ресурсы

Принимая подарки от жертвователей, жизненно важно учитывать основные законы и принципы, регулирующие эти подарочные соглашения.

Соглашения о дарении могут быть устными, письменными, просто подразумеваемыми в зависимости от формы и содержания приглашения донора или вообще отсутствовать.Многие подарки дарят доноры, которые не контактируют с НК, единственное доказательство их намерения внести свой вклад проявляется в получении единственного чека, онлайн-платеже или денежном пожертвовании. В определенных случаях, обычно связанных с крупными и сложными пожертвованиями и обещаниями дать, а также когда задействованы доверительные или агентские договоренности, НК и доноры заключают письменные подарочные документы, чтобы увековечить условия подарка и обеспечить взаимопонимание.

Национальные координаторы, которые принимают безналичные подарки, должны в приложении M IRS Form 990 указать, есть ли у них политика принятия подарков, которая требует проверки нестандартных взносов.Неденежные взносы включают ценные бумаги, недвижимость, транспортные средства, товарно-материальные запасы, произведения искусства и так далее. Определенные договоренности о пожертвованиях предоставляют донорам налоговые льготы и требуют письменных соглашений в поддержку вычетов благотворительных взносов, о которых заявляет донор.

Национальные координаторы и доноры могут добиться ясности, работая вместе над созданием инструментов подарков, которые включают важные детали, о которых стороны договорились.

Элементы подарочных инструментов

Следующий список предназначен для того, чтобы помочь национальным координаторам и донорам рассмотреть важные элементы подарочных инструментов.Он не претендует на полноту и не является юридической консультацией. Национальным координаторам и донорам рекомендуется обращаться за помощью к юристу при ведении переговоров и заключении договоров о дарении.

• Дата заключения договора.

• Юридическое имя получателя NFP.

• Юридическое (ые) имя (а) донора (ов).

• Если более одного донора, указание на намерение доноров взять на себя обязательства совместно, раздельно или как совместно, так и раздельно.

• Полное описание того, что именно должно быть внесено, и даты, в которые он будет внесен, например, наличные деньги, ценные бумаги (укажите), личное имущество (укажите), недвижимость (укажите) и т. Д.

• Подробное описание суммы взноса (если наличные), количества (если личное имущество), юридическое описание (если недвижимость).

• Подробное описание средств передачи и инструмента (ов) перевозки, если применимо, e.g., наличные деньги, чек, телеграфный перевод, физическая доставка личного имущества, первый договор доверительного управления, акт о прекращении права требования и т. д.

• Заявление о том, что подарок или обещание дарителя сделать является безусловным и безотзывным и что указание NFP как получателя также является безотзывным (если подарочный документ является безотзывным, но даритель сохраняет за собой право изменить получателя, взнос будет условным и не подлежит регистрации NFP.

• Заявление о том, что в случае смерть дарителя до выполнения обещания дарить, даритель намерен и настоящим поручает своему личному представителю выполнить обещание дарить из имущества дарителя.

• Цель (цели), для которых и периоды времени, в течение которых могут быть израсходованы взносы. В случае постоянного ограничения на пожертвования, цель (цели) и периоды времени, в течение которых может быть потрачен доход.

• Любые другие условия, ограничения или другие детали, согласованные между Национальным координатором и донором (донорами). Если НК намеревается использовать часть взноса для оплаты юридических, титульных, связанных с передачей или других административных расходов, он должен получить согласие донора и указать это в подарочном документе.

• Подписи уполномоченного представителя НКП и каждого донора.

Соображения при оценке подарочных инструментов

Довольно часто соглашение о подарке исключает одно или несколько положений, которые могут потребоваться для определения того, следует ли регистрировать взнос для целей бухгалтерского учета, и если да, то что взнос был правильно записано. Поскольку не существует простого процесса для ответа на все вопросы, которые могут возникнуть в связи с соглашением о дарении, для вынесения точного решения часто необходимы судебное решение и дополнительное расследование.

Определите, какие положения четко не сформулированы и требуют дальнейшего разъяснения. Распространенные двусмысленности включают:

• Отсутствие ясности в отношении того, выражает ли даритель намерение дать, дает условное обещание дать или дает безусловное обещание.

• Для безусловных обещаний недостаточно информации относительно сроков денежных потоков.

• Для целевых вкладов, нечеткие указания относительно характера ограничений.

• Для вкладов с ограниченным сроком действия — срок истечения срока действия ограничений.

• Для фондов целевого капитала — нечеткие или отсутствующие указания в отношении учета доходов от целевого капитала.

Важность периодических проверок

Кроме того, хорошей деловой практикой является периодическая проверка ваших систем ведения документации, чтобы гарантировать, что существующие процедуры и документация в записях будут соответствовать потребностям организации в отчетности.Отчетность должна меняться по мере развития организации и изменения стратегии сбора средств.