Что нужно знать при покупке дома с земельным участком в деревне: Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Какие вопросы стоит задать перед покупкой участка для дома?

Поскольку очередь моя движется медленно, периодически начинаю я изучать предложения о продаже участков в интересующем районе. И конечно же, сразу же столкнулся с тем, что не знал, а какие, собственно, вопросы задавать продавцам, кроме расстояния от города и наличия инфраструктуры… Поэтому далее — небольшой списочек из 30 вопросов, которые я бы задал на вашем месте, если бы собирался купить участок для строительства своего дома:)) Пользуйтесь и дополняйте!

Первый вопрос при выборе участка стоит задать себе, и звучать он должен так: «Достаточно ли у меня информации о той местности, где я хочу свой дом?» Но тут помогут только личные поездки… и интернет:)

Если вам уже приглянулся какой-то участок, то перед его приобретением стоит обратиться в орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы власти и попросить полную информацию о предлагаемых земельных участках.

Полезно ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. А также пообщаться с возмжными будущими соседями по поводу развития земель района.

Приоритетные вопросы:

• К какому сельсовету относится местность?
• Какое назначение интересующей вас земли — для строительства и обслуживания жилого дома?
• Есть ли у прежних хозяев разрешение на строительство из сельсовета?
• Выдан ли паспорт застройщика (если на участке, например, уже есть фундамент или строение)?

Чтобы начать строить фундамент, у вас должен быть паспорт застройщика. Чтобы получить паспорт застройщика, вы должны иметь: проект дома, как минимум эскизный АР; свидетельство на землю; разрешение от с/с на строительство. В паспорте застройщика будет обозначено место установки дома на участке. А если дом или фундамент будет стоять не там, то это грозит как минимум денежным штрафом и переделкой документов.

Могут и заставить снести, если будут не соблюдены расстояния до границ участка.

Также необходимо выяснять до покупки участка:

• Водоснабжение участка?

Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Часто возникает мысль: «Участок же не в пустыне, пробурю скважинку». Но на практике дело обстоит не так просто. Многие районы имеют существенный недостаток — большую глубину залегания водоносного горизонта, так что приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $5000 и более.

• Качество воды в этой местности?

Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение санэпидемстанции на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде.

Чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность похожего качества и количества подземных вод.

Можно оценть качество и самостоятельно — нагрейте немного воды из скважины, и вы увидите, есть ли в ней излишки железа по наличию осадка и потемнение. Хороший вкус воды — тоже важный показатель ее качества. Как правило, в скважинах от 20 метров и глубже бактериальное заражение воды отсутствует (если только вода не была заражена через ствол скважины).

• Какие грунты на участке?

Ответ на этот вопрос важно знать для определения типа фундамента будущего дома. Исследование грунтов стоит выполнить до приобретения участка. Бывают ситуации, когда состояние грунта на участке специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его.

• Какой уровень грунтовых вод?

От этого зависит не только вопрос, затопит ваш участок весений или осенний паводок, но и устройство погреба, подвала, подземного гаража — хорошая гидроизоляция может стоить немало денег. Самостоятельно проверить уровень грунтовых вод можно так: пробурить ручным буром (или выкопать лопатой) несколько неглубоких скважин на территории участка, подождать час-полтора. Если в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок. Об этом также можно расспросить соседей.

• Какие местные требования и возможности по канализации?

Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей. Если поселковых коммуникаций нет, возможно, придется задуматься о локальных системах. Водопровод и канализация за городом — это, конечно, редкость, чаще всего используется автономная скважина и автономный септик.

• Как обстоит дело с электроснабжением?

Где находится ближайшая подстанция? Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м — 20-30 кВт. Однако существующие нормы намного ниже. Вот почему при невозможности получить доп.мощности у районных энергетиков будущим хозяевам иногда приходится включать в статьи расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задуматься об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо оптимизировать электропотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.

• Какие энергоносители доступны?

Если в администрации удастся получить на свой будущий дом более 30 кВт, это даст возможность не только беспроблемно пользоваться любыми электроприборами, но и устроить в доме систему электроотопления, которая не боится промерзания, ее в любой момент можно включить и выключить и т.п. Если это невозможно, то для системы отопления придется искать другой источник энергий.

Идеальный случай — когда на участке имеется возможность подвести газ. Установка газового котла достаточно быстро окупает затраты и снимает головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения.

Считается приемлемым, если до ближайшего электрического столба не более 500 метров, до газораспределительного пункта — не более 200 метров, «грунтовки» — не более 500 метров.

Что еще?

Некоторые основные моменты выяснятся в фоновом режиме, если вы соберетесь подъехать на участок. Например:

• тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр)
• расстояние до города
• время поездки до города на разных видах транспорта
• живописные окрестности, вид с участка

Но кроме этого также стоит получить ответы на такие вопросы:

• качество дорог?
• обслуживание дорог?
• какая удаленность участка от соседних домов?
• солнце не закрывается домами и деревьями?
• нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки?
• какая экологическая обстановка в районе (химзаводы, радиационная опасность, высоковольтные ЛЭП и т.
  п.)?
• какая криминогенная обстановка в районе?
• возможность телефонизации дома?
• доступность эксплуатационных фирм?
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты?
• возможность страхования строительства и законченных построек?
• контингент соседей?
• доступность больницы, магазинов, почты, пляжей, спортплощадок?

Кстати, такой подробный «разбор полетов» позволит вам не только понять, а стоит ли покупать этот участок, но и немного сбить на него цену — шансов найти зацепку для торга становится намного больше;)

Что еще можно иметь в виду при покупке участка?

В старину дома старались не строить в таких местах:

• на месте сгоревшего дома и пожарищ вообще;
• в том месте, куда раньше попадала молния;
• там, где была дорога, перекресток, распутье;
• там, где были захоронения и в непосредственной близи с такими местами;
• там, где молотили зерно;
• на заболоченном участке, болоте;
• там, где был погреб, хозпостройки или росло дерево;
• там, где была свалка, выгребная яма.

Самым благоприятным местом для расположения дома считалось:

• место, где ложился отдыхать скот или где заигрывались маленькие дети;
• место на возвышенности (где меньше сырости) или то место, с которого раньше всего сходила роса и снег;
• место неподалеку от водоема.

***

А теперь кратенько еще раз все вопросы одним списком:
+ Показать скрытый текст

1. Достаточно ли у меня информации о местности?
2. Тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр)?
3. К какому сельсовету относится местность?
4. Какое назначение интересующей земли — для строительства и обслуживания жилого дома?
5. Есть ли у прежних хозяев разрешение на строительство из сельсовета?
6. Выдан ли паспорт застройщика (если на участке, например, уже есть фундамент или строение)?
7. Водоснабжение участка?
8. Качество воды в этой местности?
9. Какие грунты на участке?
10. Какой уровень грунтовых вод?
11. Какие местные требования и возможности по канализации?
12. Как обстоит дело с электроснабжением?
13. Какие энергоносители доступны?
14. Расстояние до города?
15. Время поездки до города на разных видах транспорта?
16. Качество дорог?
17. Обслуживание дорог?
18. Живописные окрестности, вид с участка?
19. Солнце не закрывается домами и деревьями?
20. Какая удаленность участка от соседних домов?
21. Нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки?
22. Какая экологическая обстановка в районе?
23. Какая криминогенная обстановка в районе?
24. Возможность телефонизации дома?
25. Доступность эксплуатационных фирм?
26. Наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты?
27. Возможность страхования строительства и законченных построек?
28. Контингент соседей?
29. Доступность больницы, магазинов, почты, пляжей, спортплощадок?

Если что-то забыл спросить — дополняйте в комментариях!
У меня ведь пока нет собственного реального опыта покупки участка 😉

При подготовке статьи использовались материалы topdom. info, us.r52.ru и форумов

***

Каркасно-щитовые садовые домики — экономичный вариант для строительства летней кухни или дачи. Строительство садовых домиков от АСК «Зодчество» может стать неплохим выбором…

Поделиться «Какие вопросы стоит задать перед покупкой участка для дома?»

как оформить его на себя

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах. Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года. Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

— выписку из ЕГРН; — покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен; — снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу; — строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка

В последние годы горожане все чаще задумываются над переездом в частный сектор. И первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, — это покупка земельного участка. На какие тонкости необходимо обратить внимание во время выбора земли под индивидуальную застройку — читайте далее.

Правовое поле

Чтобы сделка прошла гладко, следует знать несколько основных положений о том, как правильно выбрать земельный участок. И не кусочек земли для садово-огородных приключений, а участок под строительство собственного дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначением было жилищное индивидуальное строительство — только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме.

Первое, в чем следует убедиться, определены ли границы вашего потенциального приобретения (выражаясь земельными терминами — процедура межевания). Обычно она выполняется за счет продавца.

Одновременно убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.

Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.

Попросите также выписку из Госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут — право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение того, что участок свободен от задолженности по налогам.

Окружающая среда

Однако выбор участка под строительство на этом не заканчивается. Не менее важны геодезические аспекты, которые в дальнейшем окажут непосредственное влияние на комфортность проживания в построенном доме. К примеру, необходимо определить уровень грунтовых вод, чтобы в дальнейшем не прогадать с конструкцией фундамента здания. Для этого проще всего сделать несколько неглубоких скважин ручным буром. Если примерно через час в них окажется вода, не обойтись без устройства дренажных систем. О наличии сильных весенних паводков, затопляющих подвалы, можно поинтересоваться у соседей. Но следует отметить, что даже при всех неблагоприятных ответах это еще не повод отказываться от понравившегося участка. Без подземного гаража и подвала вполне можно обойтись, заказав соответствующий проект или изменив старый.

На выбор земельных участков для строительства может повлиять и наличие систем водо- и газоснабжения, канализации, выделенное количество электроэнергии, обустройство подъездных путей и наличие общественного транспорта, удаленность школ и магазинов, окружающий ландшафт и экология среды.

Взвешивайте свое решение, проверяйте документацию и вперед — к дальнейшему покорению жизни на собственной земле!

На заметку!

Строительство частных жилых домов осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, регламентирующих расположение дома на участке, этажность, минимальные площади и линейные размеры помещений, обеспечение санитарной, пожарной безопасности жильцов.

Что выгоднее: дом или участок?

Александр Галенцов,

юрист компании «Агент 22 Юрист»:

Выбирая земельный участок, будущий собственник в первую очередь должен определиться, для чего он покупает эту землю. Если целью покупки участка земли является возведение дома, то приобретать следует только участки, где получение разрешения на строительство возможно.

Кандидат в застройщики может приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома только либо в границах земель населенных пунктов (земли поселения), либо за пределами границ населенных пунктов, то есть на землях сельскохозяйственного назначения, но тогда вид разрешенного использования — для дачного строительства или хозяйства. Тут все строго по закону: с правом застройки или без.

Покупать участок земли лучше в том месте, где уже есть возможность подвода коммуникаций. Иначе, купив участок даже за небольшие деньги, вы рискуете тем, что вам придется вложить значительные средства, чтобы иметь возможность подключиться к электричеству, газу, водопроводу.

Приведу в пример Бельмесево. Это деревня, а рядом коттеджный поселок Бельмесево. Цены на участки разные. Если покупать участок в деревне, то платить придется только за подключение тех коммуникаций, которые уже есть, и проведение их от центральных линий к вашему участку. В коттеджном поселке другая ситуация, там общие коммуникации, которые построены и оплачены всеми жителями по принципу долевого строительства. То есть, чтобы коммуникации провести к себе в дом, нужно оплатить общие, уже проведенные по поселку. А это порядка 300−500 тысяч. Иначе, не оплатив долевку, вы не сможете получить разрешение на подключение. Кроме того, в долевку не входит проведение газа, этим тоже должны заниматься сами жители коттеджного поселка. В итоге встает вопрос: что выгоднее — купить готовый дом с уже проведенными коммуникациями или пустой участок под будущее строительство? Ответ таков: если есть материальная возможность приобрести жилой дом сразу — нужно это делать. Если же возможности такой нет, выход один — приобрести земельный участок по своим возможностям и постепенно строить дом на свои или заемные средства.

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

https://realty.ria.ru/20200428/1570680412.html

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году — Недвижимость РИА Новости, 28.04.2020

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост Недвижимость РИА Новости, 28.04.2020

2020-04-28T14:19

2020-04-28T14:19

2020-04-28T15:37

практические советы – риа недвижимость

загородная недвижимость

земельные участки

московская область (подмосковье)

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/150498/14/1504981480_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_aca552e099eae57893c597e5aef95f84.jpg

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост интереса к покупке загородной недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как не совершить ошибку, спешно и эмоционально выбирая себе дачу, на что посмотреть в онлайн-режиме и что придется делать после того, как дача станет вашей.Удаленный осмотрСейчас в ряде регионов выезд на просмотр покупаемого загородного дома под запретом, поэтому многие из желающих вынуждены изучать информацию в интернете. Эксперты отмечают, что онлайн-покупка загородной недвижимости – слишком рискованный шаг, а вот оценка и выбор нескольких объектов для будущих просмотров будет оптимальным решением.Если у вас есть объект, который вам потенциально нравится, то обратите внимание на публичную кадастровую карту в Росреестре. Конечно, необходимо уметь ею пользоваться, но зато можно получить достаточно информации об объекте, который вас интересует. В ней указаны реестровая запись права, а также аресты, обременения и ограничения по строительству участка, если они есть, рекомендует эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева. В кадастровой карте в том числе указано, все ли соседи на ближайших к вам участках уже построили свои дома. Также есть возможность посмотреть на ближайшие поля и выяснить, под что они отведены. Чтобы не получилось, что они предназначены под высотное строительство, объясняет она.Очень информативна будет классическая выписка из ЕГРН, которую можно заказать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости, добавляет генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. Данная информация поможет уточнить многие детали, которые не всегда понятны из рекламных объявлений. Выписка позволяет получить информацию о количестве собственников. Так, часто бывает, что, например, у дома два совладельца и один хочет продать его, а второй нет. Если этот момент не уточнить заранее, то выезд на просмотр станет потерей времени. Народная молва под сомнениемА вот от чтения местных форумов эксперты будущих покупателей отговаривают.»С форумами при покупке загородной недвижимости, скорее всего, не повезет. Как правило, форумы можно изучить, если приобретается дом в коттеджном поселке. Но вот в СНТ точно нет никаких форумов и чатов», – рассуждает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.Чтобы узнать побольше о поселке, можно прозвонить в несколько (минимум три) местных агентства недвижимости, представиться потенциальным клиентом и задать им одни и те же интересующие вас вопросы. Постарайтесь узнать телефон председателя СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и так далее, советует Мищенко.Но к словам председателя все же нужно относиться с нормальной долей скептицизма, поскольку априори он будет хвалить свои владения, предупреждает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Список вопросов лучше продумать заранее и выяснить информацию по каждому, не стоит при выборе полагаться на авось. Дополнительно стоит поинтересоваться у своего риелтора спросом на загородную недвижимость в данном районе и динамикой цен. Экономия и риски: участки без подрядаПоскольку нынешний всплеск спроса на загородную недвижимость носит в том числе и спонтанный характер, многие покупатели располагают ограниченными средствами. Поэтому ключевым становится вопрос: как не заплатить лишнего, но при этом чтобы экономия не превратилась в дополнительные расходы после покупки. На загородном рынке существуют несколько типов предложения, которые существенно дешевле «флагмана» – готовых домов. Один из самых доступных – участки без подряда.Здесь важно учесть, что если земля находится в стародачном месте, в населенном пункте, а не в сформированном коттеджном поселке, то обязательно необходимо посмотреть – размежевана она или нет, рекомендует Ананьева. В коттеджных поселках она чаще всего размежевана, а в населенных пунктах нуждается в проверке. Следующий совет, для тех, кто покупает участок: просите у собственника градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает Ананьева. Он оформляется бесплатно, в течение 21 дня на Госуслугах. Собственник участка может заказать этот план. На нем будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения и что разрешено строить. Еще один важный нюанс на земельных участках без подряда и дома – это подземные коммуникации, подчеркивает Ананьева. Их часто не видно из-за того, что они не заявлены в публичной кадастровой карте. В ГПЗУ они отображены в большой степени, хотя и не все. Например, воинские части свои кабели связи не отображают. При застройке может оказаться так, что вы будете рыть котлован, порвете кабель и приедет бригада его восстанавливать. Поэтому так и необходим ГПЗУ, отмечает она.Лучше всего, когда собственник участка – один: физическое или юридическое лицо. В этом случае юридические риски минимальны, и впоследствии очень сложно расторгнуть сделку. Если среди собственников несколько физических лиц, то все документы должны быть в полном порядке. Иначе в дальнейшем могут возникнуть основания для оспаривания продажи объекта. Самое пристальное внимание при покупке участка стоит уделить сетям: нужно выяснить, включены ли они в стоимость, отмечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов. Информация о сетях должна быть максимально подробно прописана в договоре, который предлагается на подписание. Обязательно проверьте, есть ли выкопировка земельного участка (положение земельного участка на генеральном плане территории поселения) с указанием того, где проходят или пройдут инженерные коммуникации. В идеале должен быть договор с подрядной организацией, объясняет он. «Если в стоимость участка входит только подведенное электричество, внимательно подумайте, готовы ли вы заниматься прокладкой других сетей – есть ли для этого время, силы, деньги. Лично я не рекомендую приобретать участок без коммуникаций. Знаю много случаев, когда покупатели проклинали все на свете, решив самостоятельно строить сети», – говорит Кузнецов. Немаловажно, кто управляет сетями: застройщик, УК, товарищество собственников недвижимости. И по каким тарифам предлагаются коммунальные услуги, добавляет он. Недострой: за и противНедостроенные дома могут оказаться самым выгодным решением, но при этом они же являются одним из наиболее рискованных вариантов, говорят эксперты.Реально можно сэкономить на покупке недостроя, но здесь главное, чтобы такая экономия в будущем не вышла боком, поскольку риски очень велики, говорит Сауков. Если вы собираетесь купить, чтобы продолжить стройку, то обязательно приглашайте подрядчиков, которые разбираются в деталях строительства и смогут вас проконсультировать и сделать анализ объекта, добавляет Ананьева. В Московской области очень много недостроев, которые стоят годами. Они не отапливаются, и подвергаются всеми нападками природы в виде снега, дождя, солнца и ветра. Появляются трещины. Часто при анализе недостроев приходят к выводу, что проще снести, чем достроить, сетует она.Если это «хороший недострой», который построили недавно, и остается сделать внутреннюю отделку, то это скорее уже относится к готовому дому. Главный плюс в том, что вам нет нужды тратить время, деньги и силы на строительство основной части, добавляет эксперт.Недострою должно быть не более 2-3 лет, а строение должно быть возведено не менее, чем на 40-50%. Тем не менее рекомендуется рассматривать такую недвижимость только особо продвинутым покупателям либо тем, кому проект достается с дисконтом и по связям, внушающим доверие, подчеркивает Кузнецов. Дом под сносЕще один вариант, который в денежном выражении выглядит достаточно доступно – это дом под снос. Чаще всего такие дома расположены в деревнях или старых СНТ, и у этих вариантов есть свои нюансы. В целом к такой недвижимости «на перспективу» эксперты отнеслись скептически.Часто так бывает, что дом, который нужно снести, расположен таким образом, что нет возможности начать рядом стройку, говорит Ананьева. Приходиться сначала сносить, а это новые затраты на ликвидацию объекта. При этом старые СНТ редко хорошо расположены, добавляет она. У них часто ужасная транспортная доступность: добираться придется на перекладных, а то и на нескольких. Объекты с более удачной локацией уже отличаются ценой. Маленький и старенький домик – это сезонный вариант, продолжает Ананьева. Трудно до конца оценить, насколько изношенный объект вы покупаете, возможно, он скоро развалится. Но если это хорошо сформированное СНТ, и вам там все симпатично, то убирайте старый дом и стройте хороший, советует она.Дальние-дальние дачиОдин из наиболее доступных и привлекательных вариантов загородной недвижимости – это так называемые «дальние дачи»: поселки, расположенные на большом удалении от крупных городов, которые часто привлекают очень низкой ценой, живописными окрестностями, зачастую даже наличием необходимых коммуникаций, но при этом их главным минусом становится транспортная доступность. Прежде всего, вам необходимо понять, точно ли эта дача вам нужна, подчеркивает Ананьева. Будете ли вы ей пользоваться или она будет простаивать? Выясните логистику – как вам добираться до нее? Представьте, что у вас сломалась машина, как вы сможете уехать из нее или, наоборот, доехать? В остальном с дальними дачами вам необходимо провести все те же проверки, как и с остальными объектами, которые мы обсудили. Совет очевидный. Но иногда о нем забывают. Обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования участка. Бывает, что выставленный на продажу дом стоит на сельхозземле. Помните, что за нецелевое использование участок могут даже изъять. Отказывайтесь от покупки дома с красивой архитектурой и в красивом месте, если предыдущая сделка была несколько месяцев назад или даже год-полтора, предупреждает в свою очередь Кузнецов. С высокой долей вероятности новый собственник, обнаружив в объекте существенные изъяны, пытается продать недвижимость, даже с некоторым дисконтом. Вас начнут убеждать, что дом прекрасен, просто срочно нужны деньги. Объяснения могут быть очень аргументированные: требуется операция, уезжаю за границу, надо расплатиться по долгам. Не попадайтесь в ловушку, подчеркивает он.Нужна ли вам дача?Один из важных вопросов, который должен для себя решить покупатель загородного дома – готов ли он к тому, что эту недвижимость нужно будет обслуживать и оплачивать, отмечают эксперты.Прежде всего нужно учесть обязательные платежи, которые будут с вами в течение всего времени владения дачей: это налоги, взносы в СНТ, если таковое имеется, коммунальные платежи и расходы на обслуживание дома, предупредили все опрошенные эксперты. Подробнее об этом РИА Недвижимость писало ранее.Помимо «официальных» платежей придется вложиться и в поддержание работы всех систем дома. Прежде всего, надо очень внимательно следить за работой отопительного оборудования, предупреждает Кузнецов. Как правило, чем больше дом, тем оно сложнее. Приблизительно раз в полгода необходимо проводить тщательную проверку газовых систем. Самостоятельно это, конечно, можно сделать, но все-таки лучше доверить техосмотр представителям специализированной компании. Однако в ходе проверки нужно быть внимательным и не демонстрировать неосведомленности, чтобы вам не навязали ненужных услуг или оборудования. Надо быть готовым и к постоянной борьбе с нежелательными гостями на вашем участке: грызунами, кротами, насекомыми, которые наносят вред растениям, с также с сорняками, продолжает он.Обслуживание дренажной системы на участке – обязательная часть работы владельца дачи или дома. Один-два раза в год необходимо чистить колодцы и трубы. Особых знаний здесь не требуется, но тратить свое время придется, говорит Кузнецов. На коротких отрезках это не бросается в глаза, но когда владеешь домом несколько лет, то понимаешь, что все постоянно необходимо держать в порядке, отмечает в свою очередь Ананьева. Стены, кровля, подвал – все может прийти в непригодность. Необходимо понимать, что в доме почти всегда что-то будет сломано, то ручка отвалится, то плитка отойдет. Летний домик или всесезонный дом?При покупке или строительстве дома первый фундаментальный вопрос, который придется решить – это будет ли он всесезонным или же просто летним домиком. Здесь нет заведомо правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек получит много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся более основательно, качественно и с большим набором коммуникаций. Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать. Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им нужны удобства и интернет. Определите, какой вы дачникЕсть три категории дачников: пофигист, нормальный и перфекционист, и границы между ними очень расплывчаты, объясняет Холманских.Первый заводит дачу, чтобы вырваться на природу, медитировать и получать удовольствие от максимально приближенных к естественным условиям жизни. Это своеобразный поход на природу с той лишь разницей, что никуда топать не надо, кроме как от электрички до дачи или в ближайший продовольственный за недостающими для счастья ингредиентами, продолжает она. Этим дачникам нужен минимальный участок в самом дешевом, удаленном от цивилизации месте: достаточна бытовка с надувным матрасом, мангал для тепла и готовки и деревенский туалет. Понятно, что вложения такого дачника в загородную жизнь минимальны. С возрастом он либо эволюционирует в нормального дачника, либо теряет к даче всякий интерес и перезагружается другими способами, рассуждает Холманских.Вторая категория – самая распространенная. Причина обзавестись дачей та же: перезагрузка тела, души и мозга. Но к даче он пришел разумно, в зрелом возрасте. Осознавая, что на природе легче вести семейную жизнь, чем в бетонной коробке. Этот дачник готов вкладывать в дачу и силы и средства по мере своих возможностей, стремясь при минимальных вложениях получить максимум отдачи. Он будет строить дом и прочие строения на участке сам, тщательно, как ему кажется, выбирая бригады рабочих, роясь в интернете и пытаясь совместить несовместимое: свои финансы и законы физики, делится наблюдениями Холманских. Его энергия неисчерпаема, а гордость построенным домом значительно превышает предмет этой гордости. Почти всегда он уходит на пенсию и доживает свои годы в любимом детище. В зависимости от финансовых вливаний его дача может пройти путь от крепенького самодельного сезонного строения до достаточно большого, доведенного за долгие годы до состояния ПМЖ жилья, добавляет она.Третья категория, пожалуй, самая редкая, но их становится все больше. Эти дачники все делают тщательно: выбирают самый-самый, легший на душу, участок земли. Скрупулезно продумывают дом, долго и вдумчиво выбирают строителей, ко всему подходят со всей серьезностью, начиная от сорта туи, заканчивая системой очистки воды. Если перфекционист обратился к загородной жизни, то жизнь эта будет возведена в культ, все в не будет по высшему разряду: комфорт, качество, красота, отмечает Холманских.Несколько лет работая в строительной компании и наблюдая своих клиентов вот уже 10 лет, пришла к однозначному выводу: каждый дачник рано или поздно (года через 3) приходит к круглогодичному использованию дачи. Есть, конечно, и исключения, но большинство подсаживаются на дачную жизнь как на наркотик, заключает она.

https://realty.ria.ru/20200413/1569869286.html

https://realty.ria.ru/20191113/1560103372.html

https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200311/1568414734.html

https://realty.ria.ru/20200417/1570166277.html

московская область (подмосковье)

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150498/14/1504981480_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_14f30a47721a7c3c8d1b53a3c9db89ed.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, загородная недвижимость, земельные участки, московская область (подмосковье), федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), недвижимость

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост интереса к покупке загородной недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как не совершить ошибку, спешно и эмоционально выбирая себе дачу, на что посмотреть в онлайн-режиме и что придется делать после того, как дача станет вашей.

Удаленный осмотр

Сейчас в ряде регионов выезд на просмотр покупаемого загородного дома под запретом, поэтому многие из желающих вынуждены изучать информацию в интернете. Эксперты отмечают, что онлайн-покупка загородной недвижимости – слишком рискованный шаг, а вот оценка и выбор нескольких объектов для будущих просмотров будет оптимальным решением.

Если у вас есть объект, который вам потенциально нравится, то обратите внимание на публичную кадастровую карту в Росреестре. Конечно, необходимо уметь ею пользоваться, но зато можно получить достаточно информации об объекте, который вас интересует.

В ней указаны реестровая запись права, а также аресты, обременения и ограничения по строительству участка, если они есть, рекомендует эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева.

В кадастровой карте в том числе указано, все ли соседи на ближайших к вам участках уже построили свои дома. Также есть возможность посмотреть на ближайшие поля и выяснить, под что они отведены. Чтобы не получилось, что они предназначены под высотное строительство, объясняет она.

Очень информативна будет классическая выписка из ЕГРН, которую можно заказать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости, добавляет генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. Данная информация поможет уточнить многие детали, которые не всегда понятны из рекламных объявлений. Выписка позволяет получить информацию о количестве собственников. Так, часто бывает, что, например, у дома два совладельца и один хочет продать его, а второй нет. Если этот момент не уточнить заранее, то выезд на просмотр станет потерей времени.

13 апреля 2020, 04:00Распространение коронавирусаНефть, коронавирус и солнышко разогрели спрос на загородные дома

Народная молва под сомнением

А вот от чтения местных форумов эксперты будущих покупателей отговаривают.

«С форумами при покупке загородной недвижимости, скорее всего, не повезет. Как правило, форумы можно изучить, если приобретается дом в коттеджном поселке. Но вот в СНТ точно нет никаких форумов и чатов», – рассуждает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Чаты поселков – это закрытые ресурсы. В «болталках» можно погибнуть, соглашается заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских. Она обращает внимание на то, что любой форум или чат – это в основном не решение вопросов, а выплескивание негатива.

Инна Холманских

Заместитель технического директора СК «Дом-Ока»

Чтобы узнать побольше о поселке, можно прозвонить в несколько (минимум три) местных агентства недвижимости, представиться потенциальным клиентом и задать им одни и те же интересующие вас вопросы. Постарайтесь узнать телефон председателя СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и так далее, советует Мищенко.

Но к словам председателя все же нужно относиться с нормальной долей скептицизма, поскольку априори он будет хвалить свои владения, предупреждает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Список вопросов лучше продумать заранее и выяснить информацию по каждому, не стоит при выборе полагаться на авось. Дополнительно стоит поинтересоваться у своего риелтора спросом на загородную недвижимость в данном районе и динамикой цен.

Экономия и риски: участки без подряда

Поскольку нынешний всплеск спроса на загородную недвижимость носит в том числе и спонтанный характер, многие покупатели располагают ограниченными средствами. Поэтому ключевым становится вопрос: как не заплатить лишнего, но при этом чтобы экономия не превратилась в дополнительные расходы после покупки. На загородном рынке существуют несколько типов предложения, которые существенно дешевле «флагмана» – готовых домов. Один из самых доступных – участки без подряда.

Здесь важно учесть, что если земля находится в стародачном месте, в населенном пункте, а не в сформированном коттеджном поселке, то обязательно необходимо посмотреть – размежевана она или нет, рекомендует Ананьева. В коттеджных поселках она чаще всего размежевана, а в населенных пунктах нуждается в проверке.

Обычно в старых сформированных дачных участках все меряют по заборам. И часто может казаться, что по бумагам 10 соток, а на самом деле 8. Есть опасность столкнуться с такой проблемой, предупреждает собеседница агентства.

Татьяна Ананьева

Эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Следующий совет, для тех, кто покупает участок: просите у собственника градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает Ананьева. Он оформляется бесплатно, в течение 21 дня на Госуслугах. Собственник участка может заказать этот план. На нем будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения и что разрешено строить.

Еще один важный нюанс на земельных участках без подряда и дома – это подземные коммуникации, подчеркивает Ананьева. Их часто не видно из-за того, что они не заявлены в публичной кадастровой карте. В ГПЗУ они отображены в большой степени, хотя и не все. Например, воинские части свои кабели связи не отображают. При застройке может оказаться так, что вы будете рыть котлован, порвете кабель и приедет бригада его восстанавливать. Поэтому так и необходим ГПЗУ, отмечает она.

Лучше всего, когда собственник участка – один: физическое или юридическое лицо. В этом случае юридические риски минимальны, и впоследствии очень сложно расторгнуть сделку. Если среди собственников несколько физических лиц, то все документы должны быть в полном порядке. Иначе в дальнейшем могут возникнуть основания для оспаривания продажи объекта.

13 ноября 2019, 10:45Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютПродажный хоррорСтрашная сказка для покупателей и продавцов жилья

Самое пристальное внимание при покупке участка стоит уделить сетям: нужно выяснить, включены ли они в стоимость, отмечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов. Информация о сетях должна быть максимально подробно прописана в договоре, который предлагается на подписание. Обязательно проверьте, есть ли выкопировка земельного участка (положение земельного участка на генеральном плане территории поселения) с указанием того, где проходят или пройдут инженерные коммуникации. В идеале должен быть договор с подрядной организацией, объясняет он.

«Если в стоимость участка входит только подведенное электричество, внимательно подумайте, готовы ли вы заниматься прокладкой других сетей – есть ли для этого время, силы, деньги. Лично я не рекомендую приобретать участок без коммуникаций. Знаю много случаев, когда покупатели проклинали все на свете, решив самостоятельно строить сети», – говорит Кузнецов.

Немаловажно, кто управляет сетями: застройщик, УК, товарищество собственников недвижимости. И по каким тарифам предлагаются коммунальные услуги, добавляет он.

Недострой: за и против

Недостроенные дома могут оказаться самым выгодным решением, но при этом они же являются одним из наиболее рискованных вариантов, говорят эксперты.

Реально можно сэкономить на покупке недостроя, но здесь главное, чтобы такая экономия в будущем не вышла боком, поскольку риски очень велики, говорит Сауков.

Во-первых, нужно понять, соответствует ли это строение требованиям с точки зрения планировки, расположения на участке, соблюдены ли требования к границам и не возникнет ли в будущем проблем с регистрацией. Во-вторых, обязательно нужно проводить строительную экспертизу и оценить потенциальные затраты на завершение строительства, нужно понимать, соизмеримы ли они с получаемой экономией и если есть нарушения при строительстве насколько они критичны и поддаются ли корректировке.

Антон Сауков

Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи»Если вы собираетесь купить, чтобы продолжить стройку, то обязательно приглашайте подрядчиков, которые разбираются в деталях строительства и смогут вас проконсультировать и сделать анализ объекта, добавляет Ананьева. В Московской области очень много недостроев, которые стоят годами. Они не отапливаются, и подвергаются всеми нападками природы в виде снега, дождя, солнца и ветра. Появляются трещины. Часто при анализе недостроев приходят к выводу, что проще снести, чем достроить, сетует она.

Если это «хороший недострой», который построили недавно, и остается сделать внутреннюю отделку, то это скорее уже относится к готовому дому. Главный плюс в том, что вам нет нужды тратить время, деньги и силы на строительство основной части, добавляет эксперт.

2 марта 2018, 10:11

Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.

Недострою должно быть не более 2-3 лет, а строение должно быть возведено не менее, чем на 40-50%. Тем не менее рекомендуется рассматривать такую недвижимость только особо продвинутым покупателям либо тем, кому проект достается с дисконтом и по связям, внушающим доверие, подчеркивает Кузнецов.

Дом под снос

Еще один вариант, который в денежном выражении выглядит достаточно доступно – это дом под снос. Чаще всего такие дома расположены в деревнях или старых СНТ, и у этих вариантов есть свои нюансы. В целом к такой недвижимости «на перспективу» эксперты отнеслись скептически.

Часто так бывает, что дом, который нужно снести, расположен таким образом, что нет возможности начать рядом стройку, говорит Ананьева. Приходиться сначала сносить, а это новые затраты на ликвидацию объекта.

При этом старые СНТ редко хорошо расположены, добавляет она. У них часто ужасная транспортная доступность: добираться придется на перекладных, а то и на нескольких. Объекты с более удачной локацией уже отличаются ценой.

Маленький и старенький домик – это сезонный вариант, продолжает Ананьева. Трудно до конца оценить, насколько изношенный объект вы покупаете, возможно, он скоро развалится. Но если это хорошо сформированное СНТ, и вам там все симпатично, то убирайте старый дом и стройте хороший, советует она.

Главное, на что надо обратить внимание при покупке дома, предназначенного под снос, – тип фундамента. Особую сложность вызывают объекты, устроенные на монолитной плите. Представьте, какой участок надо раскопать, чтобы убрать фундамент на глубине 2-2,5 метра. А потом сколько земли надо засыпать и утрамбовать. Наиболее же просты для демонтажа деревянные дома, добавляет Кузнецов.

Валерий Кузнецов

Коммерческий директор RDI

Дальние-дальние дачи

Один из наиболее доступных и привлекательных вариантов загородной недвижимости – это так называемые «дальние дачи»: поселки, расположенные на большом удалении от крупных городов, которые часто привлекают очень низкой ценой, живописными окрестностями, зачастую даже наличием необходимых коммуникаций, но при этом их главным минусом становится транспортная доступность.

Прежде всего, вам необходимо понять, точно ли эта дача вам нужна, подчеркивает Ананьева. Будете ли вы ей пользоваться или она будет простаивать? Выясните логистику – как вам добираться до нее? Представьте, что у вас сломалась машина, как вы сможете уехать из нее или, наоборот, доехать? В остальном с дальними дачами вам необходимо провести все те же проверки, как и с остальными объектами, которые мы обсудили.

Совет очевидный. Но иногда о нем забывают. Обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования участка. Бывает, что выставленный на продажу дом стоит на сельхозземле. Помните, что за нецелевое использование участок могут даже изъять.

2 апреля 2018, 13:57

Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участкахЧем ближе лето, тем больше возникает вопросов о загородной недвижимости. Где и что можно строить, как и когда это согласовывать, кому и за что платить? Сайт «РИА Недвижимость» нашел ответы на десять самых популярных вопросов о дачах и земельных участках.

Отказывайтесь от покупки дома с красивой архитектурой и в красивом месте, если предыдущая сделка была несколько месяцев назад или даже год-полтора, предупреждает в свою очередь Кузнецов. С высокой долей вероятности новый собственник, обнаружив в объекте существенные изъяны, пытается продать недвижимость, даже с некоторым дисконтом. Вас начнут убеждать, что дом прекрасен, просто срочно нужны деньги. Объяснения могут быть очень аргументированные: требуется операция, уезжаю за границу, надо расплатиться по долгам. Не попадайтесь в ловушку, подчеркивает он.

Нужна ли вам дача?

Один из важных вопросов, который должен для себя решить покупатель загородного дома – готов ли он к тому, что эту недвижимость нужно будет обслуживать и оплачивать, отмечают эксперты.

Прежде всего нужно учесть обязательные платежи, которые будут с вами в течение всего времени владения дачей: это налоги, взносы в СНТ, если таковое имеется, коммунальные платежи и расходы на обслуживание дома, предупредили все опрошенные эксперты. Подробнее об этом РИА Недвижимость писало ранее.

Помимо «официальных» платежей придется вложиться и в поддержание работы всех систем дома. Прежде всего, надо очень внимательно следить за работой отопительного оборудования, предупреждает Кузнецов. Как правило, чем больше дом, тем оно сложнее.

Приблизительно раз в полгода необходимо проводить тщательную проверку газовых систем. Самостоятельно это, конечно, можно сделать, но все-таки лучше доверить техосмотр представителям специализированной компании. Однако в ходе проверки нужно быть внимательным и не демонстрировать неосведомленности, чтобы вам не навязали ненужных услуг или оборудования.

4 марта 2019, 10:32

«Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

Надо быть готовым и к постоянной борьбе с нежелательными гостями на вашем участке: грызунами, кротами, насекомыми, которые наносят вред растениям, с также с сорняками, продолжает он.

Обслуживание дренажной системы на участке – обязательная часть работы владельца дачи или дома. Один-два раза в год необходимо чистить колодцы и трубы. Особых знаний здесь не требуется, но тратить свое время придется, говорит Кузнецов.

На коротких отрезках это не бросается в глаза, но когда владеешь домом несколько лет, то понимаешь, что все постоянно необходимо держать в порядке, отмечает в свою очередь Ананьева. Стены, кровля, подвал – все может прийти в непригодность. Необходимо понимать, что в доме почти всегда что-то будет сломано, то ручка отвалится, то плитка отойдет.

Как правило, есть промежуток в новом доме, когда все хорошо, а потом разом все начинает ломаться. Чаще всего в весенний период, когда большие перепады температур. Обязательно необходимо закладывать в свой бюджет деньги, на случай, если с коммуникациями или самим домом что-то произойдет.

Татьяна Ананьева

Эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Летний домик или всесезонный дом?

При покупке или строительстве дома первый фундаментальный вопрос, который придется решить – это будет ли он всесезонным или же просто летним домиком. Здесь нет заведомо правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.

Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек получит много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся более основательно, качественно и с большим набором коммуникаций. Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать.

Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им нужны удобства и интернет.

Определите, какой вы дачник

Есть три категории дачников: пофигист, нормальный и перфекционист, и границы между ними очень расплывчаты, объясняет Холманских.

Первый заводит дачу, чтобы вырваться на природу, медитировать и получать удовольствие от максимально приближенных к естественным условиям жизни. Это своеобразный поход на природу с той лишь разницей, что никуда топать не надо, кроме как от электрички до дачи или в ближайший продовольственный за недостающими для счастья ингредиентами, продолжает она. Этим дачникам нужен минимальный участок в самом дешевом, удаленном от цивилизации месте: достаточна бытовка с надувным матрасом, мангал для тепла и готовки и деревенский туалет. Понятно, что вложения такого дачника в загородную жизнь минимальны. С возрастом он либо эволюционирует в нормального дачника, либо теряет к даче всякий интерес и перезагружается другими способами, рассуждает Холманских.

11 марта 2020, 09:55

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

Вторая категория – самая распространенная. Причина обзавестись дачей та же: перезагрузка тела, души и мозга. Но к даче он пришел разумно, в зрелом возрасте. Осознавая, что на природе легче вести семейную жизнь, чем в бетонной коробке.

Этот дачник готов вкладывать в дачу и силы и средства по мере своих возможностей, стремясь при минимальных вложениях получить максимум отдачи. Он будет строить дом и прочие строения на участке сам, тщательно, как ему кажется, выбирая бригады рабочих, роясь в интернете и пытаясь совместить несовместимое: свои финансы и законы физики, делится наблюдениями Холманских. Его энергия неисчерпаема, а гордость построенным домом значительно превышает предмет этой гордости. Почти всегда он уходит на пенсию и доживает свои годы в любимом детище.

В зависимости от финансовых вливаний его дача может пройти путь от крепенького самодельного сезонного строения до достаточно большого, доведенного за долгие годы до состояния ПМЖ жилья, добавляет она.

17 апреля 2020, 10:30Распространение коронавирусаАнтикризисный огород, или Гастроном на шести сотках

Третья категория, пожалуй, самая редкая, но их становится все больше. Эти дачники все делают тщательно: выбирают самый-самый, легший на душу, участок земли. Скрупулезно продумывают дом, долго и вдумчиво выбирают строителей, ко всему подходят со всей серьезностью, начиная от сорта туи, заканчивая системой очистки воды. Если перфекционист обратился к загородной жизни, то жизнь эта будет возведена в культ, все в не будет по высшему разряду: комфорт, качество, красота, отмечает Холманских.

Несколько лет работая в строительной компании и наблюдая своих клиентов вот уже 10 лет, пришла к однозначному выводу: каждый дачник рано или поздно (года через 3) приходит к круглогодичному использованию дачи. Есть, конечно, и исключения, но большинство подсаживаются на дачную жизнь как на наркотик, заключает она.

Покупка свободной земли за 7 шагов

Ключевые выводы

---

Как инвестор в недвижимость, вам, возможно, уже представили покупка пустой земли как новая возможность. По крайней мере, инвестиции в пустую землю так же жизнеспособны, как и любая другая стратегия выхода, если не более. Свободная земля может быть разумным вложением средств, если вы входите в нее с четкими ожиданиями, полным пониманием всего, что влечет за собой покупка пустой земли, и планом использования земли.Если вы думаете, что покупка свободной земли может принести пользу вашему портфолио, прочтите следующее руководство и узнайте больше сегодня.

Что такое свободная земля?

Свободная земля — ​​это любая земля, на которой в настоящее время нет строительной конструкции. Пустая земля, возможно, также была застроена в прошлом только для того, чтобы увидеть, как здание было снесено. В любом случае процесс покупки вакантных участков предполагает совершенно иной набор соображений, чем обычный процесс покупки дома. К счастью, научиться покупать пустующую землю не так сложно, как может показаться.

Как купить свободную землю

Хотя процесс покупки незанятой земли может показаться обескураживающим или утомительным, вы можете стать землевладельцем, выполнив надлежащие шаги и тщательно выполнив должную осмотрительность. С того момента, как вы проявите интерес к покупке земельного участка до завершения сделки, мы разбили процесс на простые в управлении шаги, которые помогут вам сориентироваться в процессе покупки земли:

1. Найдите хорошую команду

2. Определите свои цели

3. Оцените свои финансы

4. Найди свой участок земли

5. Разрешения на понимание

6. Нанять инспектора

7. Сделать предложение

---

[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют лучшую рентабельность инвестиций.]

---

1. Имейте хорошую команду

Инвесторы в недвижимость носят много шляп, но это не значит, что им следует избегать работы с надежной командой. Группа проверенных профессионалов выгодна при покупке незастроенной земли, поскольку этот процесс требует гораздо большего количества шагов, чем покупка традиционной собственности. Любой поиск вакантной земли должен начинаться с приобретения успешной команды. Создавайте сети и устанавливайте связи с архитекторами, подрядчиками, геодезистами и даже другими инвесторами, которые могут иметь опыт покупки незанятых земель.

Правильная команда не только поможет проанализировать сделки, но и предоставит ценные сведения об идеальном месте. В отсутствие строительной конструкции местоположение увеличивает стоимость покупки незастроенной земли, что делает это критическим фактором при оценке любой покупки земли. Поэтому инвесторы должны опираться на свою сеть и собирать информацию в нужных областях рынка. Часто инвесторы находят лучшие инвестиции в свободные земли за пределами своего обычного рынка, поэтому сильная команда имеет решающее значение для всего процесса.

2. Определите свои цели

Покупка пустой земли не должна быть спонтанным решением. Перед тем, как купить участок земли, вам необходимо определить, для чего вы собираетесь использовать эту землю: собираетесь ли вы на ней строить? Будет ли здание жилым или коммерческим? Планируете разделить землю и перепродать? Купить оптом? Ответ на эти вопросы определит траекторию ваших поисков.

3. Оцените свои финансы

Финансовые соображения при покупке свободной земли сильно отличаются от тех, которые связаны с покупкой дома или коммерческой недвижимости.С одной стороны, земля дешевле. С другой стороны, многие банки потребуют большой первоначальный взнос без структуры в качестве залога. В некоторых случаях они могут быть готовы предоставить ссуду только на 40–50 процентов стоимости земли, если они вообще готовы предоставить финансирование.

Несмотря на проблемы, связанные с покупкой незастроенной земли, есть несколько способов начать работу. Инвесторы могут выбрать традиционное финансирование или частные деньги, если они обнаружат благоприятные требования к первоначальному взносу и процентным ставкам.Ссуды, предоставляемые через Министерство сельского хозяйства США (USDA), также могут помочь в покупке вакантной земли. Эти варианты обычно предназначены для семей с низким и средним доходом, хотя они могут применяться в зависимости от вашей ситуации и планов в этом районе. Наконец, инвесторы могут изучить финансирование Управления малого бизнеса, которое может помочь покрыть часть общих затрат по рыночным процентным ставкам.

[Пытаетесь решить, как профинансировать ваши инвестиции в необработанные земли? Щелкните ссылку , чтобы получить полное руководство по финансированию недвижимости.]

4. Найдите свой идеальный участок земли

В поисках идеального участка земли подумайте, как различные инвестиционные стратегии повлияют на ваш выбор. Есть много возможностей для необработанной земли, включая сдачу в аренду фермерам, возможность покупки и владения, развитие собственности и даже «переворот», покупая дешево и продавая дорого. Правильное решение будет зависеть от рынка, но не забудьте взвесить свои варианты перед расчетом. Вернитесь к своим инвестиционным целям, когда вы решите «закончить игру», это в геометрической прогрессии поможет процессу покупки в целом.

Когда вы находите участок земли, который вам нравится, важно подвести итоги его площади. Есть ли легкий доступ к земле? Круглогодичный доступ? Местные коммунальные предприятия уже обслуживают этот район? Есть ли сотовая связь? Подходит ли район или рынок к плану, который вы выбрали? Это все вопросы, которые нужно задать о выставленной на продажу земле, прежде чем вы остановитесь на «единственной».

5. Расчетное разрешение

Если вы когда-либо ремонтировали недвижимость, вы знаете, что разрешения требуются практически для любого типа строительства.Что ж, когда дело доходит до инвестирования в сырую землю, может быть еще больше разрешений, о которых стоит узнать. Во время поиска подходящего участка земли изучите все возможные разрешения (и сборы за них). Вот некоторые общие требования к разрешениям, с которыми вы должны ознакомиться в начале работы:

• Разрешения на строительство: Любой новый строительный проект потребует разрешений на строительство, что может привести к множеству нормативных актов. Ваш подрядчик уже знает об этих требованиях во многих случаях, но вам никогда не помешает провести собственное исследование.

• Канализация и водоснабжение: Разрешения обычно требуются при запросе новых коммунальных услуг, поскольку они могут потребовать строительства новых подключений. Изучите правила канализации и водоснабжения, поскольку в городах часто предъявляются одинаковые требования к обоим.

• Зонирование: Если вы хотите развивать коммерческую или жилую недвижимость, важно правильно зонировать вашу собственность. Если нет, узнайте, сколько времени займет процесс, прежде чем совершить покупку, поскольку утверждения зонирования могут варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев.

• Окружающая среда: В некоторых случаях свободная земля может находиться рядом с обозначенными природоохранными объектами или содержать охраняемые виды растений и диких животных. Прежде чем что-либо делать с сушей, изучите карты, предоставленные Службой охраны рыболовства и дикой природы США, и определите, применяются ли эти ограничения. Это поможет вам избежать любых потенциальных проблем в будущем.

• Особые нормативные вопросы: Точно так же земля может находиться в указанном историческом районе вашего города.Инвесторам могут потребоваться специальные разрешения для строительства в этих районах, если они вообще разрешены. Просмотрите записи округа для получения информации о вашем районе.

Всегда выделяйте достаточно времени, прежде чем выбрать дату покупки или сделать предложение. Процесс утверждения разрешений может сильно различаться в зависимости от типа и района. Обязательно учитывайте эту информацию при анализе прибыльности потенциальной сделки. Полагайтесь на Интернет для поиска и не стесняйтесь запрашивать у своей сети дополнительную информацию.Помните, что цель состоит в том, чтобы собрать как можно больше информации на этом этапе, чтобы вы были готовы принять наилучшее возможное инвестиционное решение.

6. Нанять инспектора

Due Diligence на неосвоенных землях включает в себя дополнительные действия и расходы, в том числе работу с инспектором. Инспектор поможет вам выполнить несколько необходимых шагов перед покупкой недвижимости, таких как экологические и почвенные испытания, обследование и подтверждение наличия инженерных сетей. Вам нужно будет проверить платформу (карту, нарисованную в масштабе собственности), подтвердить любые залоговые права, проверить ограничения по зонированию и многое другое, прежде чем совершать покупку недвижимости.Во многих случаях продавцы действительно вмешиваются, чтобы помочь с этими расходами.

Это так важно, потому что это поможет вам определить жизнеспособность сделки до того, как вы заключите контракт. Обратитесь к профессионалам и используйте это время, чтобы по-настоящему изучить свою потенциальную землю. Помимо инспектора, инвесторы в сырьевые земли могут также посчитать необходимым работать с землеустроителем и инженером на этом этапе процесса.

7. Сделайте свое предложение

Торги с продавцом могут значительно снизить цену, которую вы платите, и значительно снизить размер первоначального взноса, который может оказаться большим.Вы также хотите включить опцион на землю в свое предложение, чтобы у вас была возможность завершить комплексную проверку перед совершением покупки. Кроме того, если вы выбираете финансирование от продавца, самое время обсудить условия вашего соглашения.

Что поставить на свободную землю?

Часть обучения тому, как покупать незанятую землю, включает изучение того, как определить наилучшее предназначение земли. Свободная земля — ​​это чистый лист для землепользования. Как инвестор, у вас есть много вариантов того, как вы можете его использовать.Вот некоторые из лучших идей:

1. Производственное хозяйство

2. Ветряная электростанция

3. Солнечная энергия

4. Виноградник

5. Поле для гольфа

6. Аренда мероприятий

7. Парковка

8. Молочная ферма

9. Животноводческая ферма

10. Спортивная площадка

11. Концертный зал

12. Наружная реклама

13. Конюшни

14. Хранилище

15. Свалка свалок

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

Плюсы и минусы покупки вакантной земли

Существуют противоречивые мнения о том, является ли покупка пустой земли хорошей инвестицией; Однако, как и в случае с любой другой возможностью в сфере недвижимости, следует учитывать свои плюсы и минусы. Эти плюсы и минусы по-разному повлияют на ваше решение в зависимости от вашей уникальной ситуации. Однако во многих случаях вы можете преодолеть недостатки покупки пустой земли с помощью надлежащего планирования, знаний и дальновидности. Вот что вам нужно учесть, прежде чем покупать свободную землю.

Покупка земли Плюсы

• Возможность делать с землей все, что вы выберете: Когда вы покупаете свободную землю, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, при условии, что она соответствует законам и постановлениям о зонировании. Строительство на пустующей земле позволяет вам реализовать свое видение от начала до конца, будь то видение оптовой сделки или строительство дома своей мечты.

• Непосредственное, прямое владение: Многие покупки незанятых земель совершаются за наличные, а это означает, что вы сразу же получите свои инвестиции напрямую.Даже если вы можете профинансировать необработанную землю, вы с большей вероятностью окупите ее в гораздо более короткие сроки, чем обработанный участок земли.

• Низкие эксплуатационные расходы: Свободная земля, являющаяся частью инвестиционной стратегии «купи и держи», может не требовать слишком большого ухода. Конечно, может быть и обратное. Хитрость заключается в том, чтобы купить свободную землю, за которой вам удобно ухаживать.

• Доступность: Налоги и сборы за пустую землю, как правило, намного ниже, чем за освоенную землю, что делает владение пустой землей дешевле в долгосрочной перспективе.Вы также можете заключить сделку при покупке земли, поскольку многие владельцы свободных земель являются высоко мотивированными продавцами. Эти факторы могут оказать огромное влияние на вашу долгосрочную рентабельность инвестиций.

Покупка земли Минусы

• Сложнее финансировать: Насколько сложно получить ссуду на землю? Очень. Банки и другие финансовые учреждения обычно ссужают гораздо меньший процент от стоимости неосвоенных земель без наличия структуры, служащей залогом. Вы можете помочь преодолеть это, представив своему кредитору надежный план развития земли (если это ваше намерение), прежде чем обращаться за финансированием.В противном случае приготовьтесь с солидным первоначальным взносом за финансирование строительства вакантных участков.

• Отсроченная окупаемость ваших инвестиций: Без поступления дохода от аренды ваша свободная земля не будет приносить никаких денег для покрытия таких расходов, как налоги на недвижимость или улучшение земли. Если вы не можете покрыть эти расходы в долгосрочной перспективе, возможно, вам придется проявить творческий подход, чтобы покрыть такие расходы. Вы можете сдавать землю в аренду сезонным предприятиям (например, участки с тыквами и участками рождественских елок) или другим временным предприятиям.

• Вы не можете подавать претензию на амортизацию: Амортизация не применяется к незастроенной земле, что означает, что вы не можете претендовать на это как налоговый вычет, как в случае с развитой землей. Кроме того, у вас не будет ипотеки, поэтому вы также не сможете вычесть проценты по ипотеке в налоговый сезон.

• Земля может быть еще не разрешена: Разрешение может быть длительным и утомительным процессом. Текущее зонирование и разрешение на данный участок земли — это то, что вы узнаете во время комплексной проверки, а это значит, что решение вопросов зонирования и получения разрешений должно быть частью вашего плана с самого начала.

Дополнительные советы по покупке свободной земли

При правильной подготовке покупка свободной земли может стать надежным и выгодным вложением средств. Вот наши профессиональные советы о том, как лучше всего покупать землю, от определения лучшей земли для покупки до получения максимальной выгоды от покупки свободной земли:

• Работа с местным профессионалом: Работа с агентом, имеющим большой опыт в сделках с землей, может сделать процесс покупки более управляемым и поможет избежать некоторых распространенных ошибок.Ваш риэлтор может помочь вам решить, где купить землю, он может проверить, можно ли разделить участок земли, он сможет предоставить подробную информацию о районе и районе, и они смогут вести переговоры о продаже от вашего имени.

• Примите во внимание район, дороги и доступ: Вы не можете упускать из виду детали района, в котором вы покупаете. Если вы планируете строительство роскошных квартир, вы не захотите покупать в районе, где преобладают скромные дома на одну семью. наоборот.Дороги, доступ к собственности и инженерные сети также являются важными факторами, которые нельзя упускать из виду.

• Не экономьте на обследовании или экологических испытаниях: Хотя испытания и обследования могут занять время и быть дорогостоящими, эти шаги стоит предпринять в долгосрочной перспективе. Наймите геодезиста самостоятельно, а не полагайтесь на прошлые исследования продавца и проведите экологические испытания на предмет загрязнения почвы. Выполнение этих шагов перед покупкой земельного участка может помочь избежать неприятностей и головной боли в будущем после завершения покупки.

• Не рассчитывайте на ссуду: Финансирование пустующей земли может быть чрезвычайно трудным. Поскольку пустая земля не приносит с собой такого же рычага воздействия, как развитая земля, ваше кредитное учреждение может не предлагать много финансирования на землю, если оно вообще есть. Возможно, вам повезет получить ссуду в размере 50 процентов от стоимости недвижимости. Однако вероятность получения ссуды и получения более высокого процента ссуды возрастает, если вы сможете наладить хорошие отношения с местным кредитором.

• Не делайте предположений о зонировании: Если земля не зонирована для ваших целей, не думайте, что вы можете ее повторно зонировать.Перед покупкой земли вам следует проконсультироваться с местными офисами по зонированию, если есть вероятность, что это будет проблемой. Последнее, что вы хотите сделать, это купить землю для строительства дома только для того, чтобы обнаружить, что вы не можете получить правильное зонирование и разрешения.

• Не встречайтесь с соседями: Иногда вы можете столкнуться с районами, где соседи не согласны с вашими планами по покупке и освоению пустующей земли. Соседи могут делиться вашей информацией с другими людьми в этом районе или пытаться организовать против вас.В таких случаях лучше не делиться своими идеями развития до тех пор, пока они не станут окончательными.

• Установление сервитутов: Сервитут — это юридическая договоренность, которая позволит вам конкретное ограниченное использование земли, которой вы не владеете. Когда вы инвестируете в пустующую землю, вы можете обнаружить, что вам нужно получить некоторые сервитуты. Например, предположим, что вы нашли идеальный участок земли, но он не был должным образом обработан, потому что он пуст. Чтобы добраться до земли, вам может потребоваться частная дорога, расположенная на территории вашего соседа.В этом случае вам нужно будет получить законное разрешение на использование этой дороги, и только для конкретной цели доступа к вашей земле.

Сводка

Покупка пустой земли может быть сложной задачей, но это не значит, что ее не стоит рассматривать. Если вы подойдете к процессу с четким пониманием того, что вы предпринимаете, а также с планом, вы можете превратить свободный участок земли в дом своей мечты или возможность построить богатство. Начните с создания сети, а затем исследуйте потенциальные варианты финансирования.Эти шаги могут помочь вам решить, будет ли свободная земля выгодным дополнением к вашему инвестиционному портфелю. При правильной поддержке решение о покупке свободной земли может быть вашим лучшим.

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Покупка недвижимости в Греции иностранцем (гид на 2021 год)

Если вы ищете землю, благословленную богами, по слухам, Греция — это то место. Солнечная средиземноморская страна, богатая историческими и культурными сокровищами, Греция является неотразимым местом для многих туристов, путешественников и эмигрантов.

Если вы мечтаете о жизни в шумных Афинах или Салониках или о побеге на один из красивых греческих островов, вам нужно будет начать поиски недвижимости в Греции.

Владение недвижимостью в Греции невероятно распространено, более 75% жителей владеют своими домами благодаря сильной культуре семьи и унаследованной собственности. Но не волнуйтесь — на рынке еще много недвижимости, так что вы можете заполучить кусочек греческого рая как свой собственный.

Если вы готовы окунуться в греческую недвижимость, это руководство расскажет вам обо всем, что вам нужно знать, чтобы купить недвижимость в Греции.

Каков рынок недвижимости в Греции?

Не секрет, что греческая экономика в последние годы переживала тяжелые времена. После крупного краха в 2009 году нация изо всех сил пыталась встать на ноги. Это, наряду с беспрецедентным глобальным кризисом с коронавирусом, также повлияло на рынок жилья. Для потенциальных покупателей это может означать шанс купить дешевую недвижимость, но это также сопряжено с определенным риском.

После впечатляющего роста в 2019 году цены на жилье в Греции снова растут, хотя и очень медленно. В городских районах страны в 2020 году рост цен составил 3,38% (5,38% с поправкой на инфляцию) ².

Если повезет, рынок недвижимости вырастет, поскольку экономика страны оправится от пандемии.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Греции?

Да, но одним проще, чем другим. В то время как жители ЕС практически не сталкиваются с ограничениями на покупку недвижимости в Греции, нерезидентам ЕС, возможно, потребуется доказать как свои связи со страной, так и свое намерение использовать недвижимость.³ Это заявление подается в Министерство национальной обороны и в основном включает в себя предоставление документов и доказательств намерения использования.

Покупка недвижимости в Греции после Brexit

Теперь, когда Великобритания официально вышла из ЕС, покупка недвижимости в Греции для граждан Великобритании стала немного сложнее.

Вы по-прежнему имеете право покупать и владеть недвижимостью и сдавать ее в аренду, если хотите. Но вы также можете столкнуться с ограничениями и еще несколькими административными процессами, как упоминалось выше.Но хорошая новость заключается в том, что британские покупатели, не являющиеся гражданами ЕС, теперь имеют право на получение золотой визы, о чем мы поговорим позже ».

Могу ли я купить недвижимость в Греции и получить вид на жительство?

Одним из главных достоинств покупки недвижимости в Греции является ее схема «Золотая виза». Это дает пятилетний вид на жительство иностранцам, инвестирующим в недвижимость в стране. Вам нужно будет потратить не менее 250 000 евро на дом и соответствовать другим критериям, таким как наличие медицинской страховки и отсутствие судимости.

После выдачи обладатель Золотой визы и его ближайшие родственники могут на законных основаниях жить и работать в Греции. Однако на самом деле вам не обязательно там жить, и вы можете сдать приобретенную недвижимость в аренду, если хотите.

Если вы поселились в Греции, вы можете подать заявление на получение гражданства, прожив там семь лет. Или вы можете просто продлить вид на жительство.

Сколько стоит покупка недвижимости в Греции?

Стоимость недвижимости в Греции во многом зависит от типа недвижимости и от того, где вы собираетесь покупать.

Давайте посмотрим на средние цены на квартиры и дома в некоторых из самых популярных частей страны. ⁶:

купить недвижимость в Греции

В Греции вы будете избалованы выбором, когда дело доходит до местоположения.Здесь каждый найдет что-то для себя: от оживленных городов и загородных домов до сонных рыбацких деревушек и живописных приморских курортов. Вот лишь несколько из лучших мест, с которых можно начать поиск недвижимости :

• Корфу . Остров Корфу является мега-популярным местом для британских эмигрантов, здесь есть старый город, внесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО, красивые песчаные бухты и оживленные туристические районы.

• Кефалония . Этот красивый остров немного тише, чем Корфу, может похвастаться очаровательными рыбацкими деревушками, фантастическими пешеходными тропами и сверкающей бирюзовой водой.Это отличное место для пенсионеров или тех, кто ищет спокойную жизнь.

• Закинф / Занте . На одном из Ионических островов Закинтос есть все — потрясающие пляжи, исторические замки, деревни на вершинах холмов, семейные курорты и места для вечеринок. Все дело в том, чтобы найти подходящее для вас место.

• Крит . Ханья на острове Крит является популярным местом для покупателей из Великобритании благодаря своей репутации безопасного города, солнечному климату и множеству шумных городов, прибрежных поселений и красивых горных деревень.

• Родос . В этом курортном месте есть прекрасно сохранившийся средневековый старый город, а также оживленные приморские деревни и прекрасные связи с Великобританией и Европой. Родос также является хорошим местом для покупки недвижимости, особенно дома для отдыха, хотя это может быть дороже, чем на других островах.

• Пелопоннес . Этот большой центральный регион богат историей и является отличным местом для любителей поесть благодаря исключительным местным продуктам, в том числе знаменитым оливкам Каламата.

• Афины . Историческая столица Греции с круглогодичными развлечениями и удобствами идеально подходит для тех, кто любит шумную городскую жизнь. Он также хорошо связан с частыми прямыми рейсами в Великобританию. Но это не дешево, и вы можете обнаружить, что квартира является наиболее доступным и доступным вариантом.

Как я могу найти недвижимость в Греции?

Если пришло время начать поиск недвижимости, вот как это сделать.

Агентства и агенты по недвижимости

Из-за того, что дома ищут дома на островах, большинство соискателей недвижимости предпочитают использовать при поиске агента по недвижимости. Вы можете обратиться к греческому агенту или выбрать его в своей стране, хотя обычно они работают в сотрудничестве с агентом в Греции.

Агент по недвижимости должен быть в состоянии помочь вам во всем, от получения юридической консультации до оформления страховки, а также поиска декораторов, подрядчиков и других «следующих шагов» после продажи.Также возможно найти агента, который будет заниматься строительными услугами от вашего имени, включая надзор за выполнением работ.

В общем, если вам нужна поддержка, когда вы делаете покупку и готовитесь к переезду, контракт с агентом — хорошая идея.

Сайты недвижимости в Греции

Если вы надеетесь избежать комиссионных сборов агента по недвижимости, ваша первая остановка, вероятно, будет онлайн-объявлениями. Некоторые хорошие места для поиска домов и квартир на продажу в Греции:

Подводные камни при покупке недвижимости в Греции

Покупка дома в другой стране — особенно если вы живете в другой стране — всегда сопряжена со своими рисками и проблемами. Давайте взглянем на некоторые из потенциальных ловушек при покупке недвижимости в Греции .

Как избежать мошенничества

Как и везде, при поиске недвижимости в Греции вы можете столкнуться с мошенниками. Хотя точные схемы мошенничества меняются каждый день, следует помнить о нескольких вещах, которые помогут вам не волноваться. :

• Никогда не отправляйте деньги или залог, пока вы не встретитесь с продавцом, не осмотрите недвижимость или не получите рабочий комплект ключей.
• Спросите о последней проверке собственности. Продавец должен предоставить это.
• Тщательно поговорите со своим агентом по недвижимости, держа в руках документ осмотра.
• Убедитесь, что продавец имеет законное право продать недвижимость, т. Е. Является владельцем недвижимости.
• Дважды проверьте свои права на собственность — если греческое правительство присвоило ей статус «Альфа» (исторический дом), у вас может быть практически нет возможности вносить обновления или изменения.

Безопасно ли покупать недвижимость в Греции?

Неспокойная экономика Греции, и особенно крах в 2009 году, заставили некоторых людей нервничать по поводу инвестирования в недвижимость в стране.

Но при условии, что вы последуете приведенным выше советам, чтобы избежать мошенничества, и обратитесь за советом к специалисту при покупке дома — покупка недвижимости в Греции должна быть такой же безопасной, как и где-либо еще. Разумные покупатели сделают свою домашнюю работу, не будут перенапрягаться в финансовом отношении и предпримут шаги, чтобы сохранить свои деньги в безопасности.

Как выбрать подходящую недвижимость?

Виды недвижимости

Виллы — одни из самых востребованных видов недвижимости в Греции. Однако не стоит забывать, что есть и другие варианты, которые в конечном итоге могут вам помочь или будут стоить меньше.

Например, апартаменты

могут иметь потрясающий вид на океан и выход на пляж, при этом их покупка и обслуживание значительно дешевле.

При этом в Греции нет недвижимости, которую нельзя было бы найти.Современные дома, исторические виллы, таунхаусы, апартаменты и земельные участки доступны, в зависимости от того, куда вы смотрите.

Состояние объекта недвижимости

На самом деле, к покупке дома в Греции следует подходить с некоторой осторожностью. Поскольку многие объекты недвижимости являются историческими, они могут потребовать модернизации или тщательного ухода — важной работы, которая, возможно, не была выполнена после экономического краха.

Поэтому разумно взять с собой инспектора и прогуляться с ним по дому, чтобы вы могли получить реальное представление о любых проблемах или необходимом техническом обслуживании.В Греции можно найти ухоженные, современные дома, но всегда полезно провести исследование.

Как купить недвижимость в Греции из Великобритании — пошаговое руководство

Покупка недвижимости в Греции — довольно простой процесс даже для иностранца. Это шаги, которые следует помнить при начале работы : ⁷

1. Выбираем где купить . В то время как покупки в Интернете могут дать вам хорошее представление о самой собственности, может быть трудно получить реальное представление о районе, не находясь там.Таким образом, неплохо было бы съездить в Грецию, чтобы заранее узнать, где вы хотели бы купить, если это возможно.

2. Удержать агента . Если вы предпочитаете искать сами, начните искать в Интернете.

3. Посетите объект для осмотра . Также может быть хорошей идеей взять с собой строителя или другого специалиста, чтобы проверить наличие каких-либо структурных или других проблем.

4. Получите ваши документы по заказу . Скорее всего, вам потребуются документы, удостоверяющие личность и место жительства / виза (если применимо), а также копии налоговых деклараций, банковских выписок и других документов³.

5. Выберите недвижимость и сделайте предложение . Выбрав недвижимость и проведя комплексную экспертизу, сделайте предложение продавцу.

6. Найти юриста . Ваш юрист проведет необходимый юридический поиск и оформит все необходимые документы для покупки, включая проверку наличия каких-либо ограничений или запретов в отношении собственности.

7. Проведено техническое обследование объекта недвижимости .Это не обязательно, но это может помочь выявить любые серьезные проблемы на раннем этапе.

8. Подать заявку на налоговый номер . Чтобы купить недвижимость в Греции, вам необходимо подать заявку на получение уникального номера налогового реестра, известного как AFM.

9. Получить у нотариуса . Нотариус оформляет или прекращает продажу недвижимости в Греции, занимаясь завершением договора купли-продажи. Итак, убедитесь, что все ваши документы в порядке, чтобы вы могли быстро пройти через этот процесс.

10. Плати налоги .Покупатель оплачивает перевод налога на недвижимость в Греции, который с 2014 года составляет 3%.

11. Наслаждайтесь новой собственностью !

Как в Греции работают депозиты, авансовые платежи, ипотека и банковские ссуды?

Выбор банка

Если вы ищете ипотечный или жилищный кредит, вам может быть сложно это сделать. Это связано с тем, что многие банки в стране приостановили выдачу кредитов на недвижимость из-за многочисленных «плохих» ипотечных кредитов, на которые они были возложены после краха рынка⁸.

Хотя технически возможно получить ипотеку в Греции для иностранца и ситуация улучшается, возможно, вам лучше обратиться за ссудой в местный банк. Если вы предпочитаете попытать счастья в греческом банке, вам будет лучше в учреждении, в котором вы уже работаете.

Депозиты и авансовые платежи

Обычно вас просят заплатить 10% от общей стоимости имущества, чтобы «зарезервировать» его³. Вы можете сделать это со своей мультивалютной учетной записью Wise или перевести деньги через Wise, чтобы узнать реальный обменный курс и снизить комиссию за международный перевод.

Какие налоги и сборы мне нужно будет платить?

Когда вы устанавливаете общий бюджет, неплохо было бы определить, какие сборы вам нужно будет заплатить авансом. Хотя важно провести собственное исследование, эти сборы являются стандартными для ³:

.

• Агентское / агентское вознаграждение: от 2% до 2,5% + НДС
• Нотариальные сборы: 0,65-1% + НДС)
• Гонорары адвоката: 0,40-1% + НДС
• Сборы за государственную регистрацию: 0,5% + НДС
• Обменный курс: хотя он варьируется от банка к банку, он должен основываться на среднерыночном курсе.Если ваш банк не предоставляет вам лучшую ставку, оплата через Wise может стать решением для экономии.

Платите за недвижимость из-за границы? Экономьте деньги с безопасным переводом с Wise

Если вы покупаете недвижимость в Греции, еще находясь в Великобритании, вам понадобится надежный, безопасный и экономичный способ отправки денег в Грецию. Оплачивайте депозиты и гонорары адвоката через свой банк, и вы можете быть уязвлены высокими комиссиями и ужасным обменным курсом.

Используйте вместо этого мультивалютный счет Wise, и вы сможете отправлять деньги в Грецию до 7 раз дешевле, чем через банк.Более того, вы всегда получите реальный среднерыночный обменный курс. Это может помочь вам сэкономить кучу денег на покупке недвижимости.

Отправка крупных сумм денег по всему миру может быть немного нервной, но Wise регулируется FCA и использует сложные меры безопасности и защиты от мошенничества, чтобы сохранить ваши деньги в безопасности. Вы даже можете отслеживать свои платежи, когда они отправляются в Грецию.

Присоединяйтесь к Wise сегодня

Вот и он — ваш основной путеводитель по покупке недвижимости в Греции в Великобритании или в любой другой точке мира.Желаем удачи при покупке недвижимости!

---

Источники, использованные для этой статьи:

1. Statista — доля домовладений в Европе
2. Global Property Guide — рост цен на недвижимость в Греции
3. Получить золотую визу — покупка недвижимости в Греции
4. Земельные участки на Корфу на продажу — что нужно знать о покупке в 2021 году
Информация о шенгенской визе
5. — Золотая виза Греции
6. Tranio — цены на недвижимость в 2021 году
7. Greece Is — как купить недвижимость в Греции
8. Proper Star — ипотека в Греции

Источники проверены 13 июля 2021 года.

---

Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов тем, с которыми она связана. Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

Ваше пошаговое руководство [2021]

Mexico Real Estate может многое предложить с точки зрения прекрасной погоды, красивых пейзажей и аутентичной латиноамериканской культуры.

Mexico Real Estate может многое предложить с точки зрения прекрасной погоды, красивых пейзажей и аутентичной латиноамериканской культуры; плюс, вы найдете много доступной недвижимости в Мексике.Владение недвижимостью в Мексике совершенно законно для иностранцев.

Время для Мексики….

Это ближайший южный сосед Соединенных Штатов, и никогда за всю долгую историю этих отношений преимущества жизни и инвестирования в Мексике не были более очевидными… и более простыми в использовании. Не только для граждан США, но и для канадцев, европейцев, южноамериканцев … всех, кто ищет отличную погоду, низкие цены, богатую культуру и потенциальную прибыль.

Мексика также является одним из основных пунктов назначения для выхода на пенсию International Living. Ежегодный Глобальный пенсионный индекс рассматривает лучшие возможности пенсионного обеспечения в мире. Мексика регулярно входит в десятку лучших.

В Мексике есть все… богатая культура, идеальный климат… доступная жизнь… не говоря уже о горах, пляжах, пустынях и почти обо всем, что между ними.

Мечтаете ли вы о колониальном доме с изящными арками, толстыми стенами и садом, наполненным розовой бугенвиллией; ленивый пляжный отдых, где вы можете сидеть на крыльце, приподняв ноги, и смотреть, как Карибское море катится по песку; или впечатляющая смотровая площадка на тихоокеанском побережье, где вода разбивается о скалы внизу, и вы можете наблюдать закат за водным горизонтом — вы можете найти дом своей мечты в Мексике.

Выберите место в Мексике

Если вы хотите купить недвижимость в Мексике, вот некоторые из лучших мест, на которые стоит обратить внимание…

Мексика Недвижимость: Ривьера Майя

Ривьера Майя расположена на потрясающем Карибском побережье Мексики, это 80-мильный участок побережья, пролегающий к югу от Канкуна до небольшого городка Тулум.

Представьте себе покачивающиеся пальмы, прохладные песчано-песчаные пляжи, окаймляющие ярко-бирюзовое море, и это — Ривьера Майя — идеальное место для открыток.

Прохладные, мягкие пляжи… бирюзовое море… удивительный пляжный образ жизни: на Ривьере Майя есть все…

В конце 1960-х годов эта часть Мексики была неразвита, из-за кокосовых плантаций и деревенских рыбацких деревень. Но правительство Мексики хотело воспользоваться появлением доступных по цене реактивных самолетов, справедливо полагая, что число туристов будет стремительно расти. Они построили международный аэропорт, один из самых загруженных в регионе, проложили дороги и коммуникации и начали кампанию по привлечению туристов.Это окупилось. В 2018 году международный аэропорт Канкуна посетило более 25 миллионов пассажиров.

Сегодня вы можете повеселиться и сделать покупки в шикарном городе Плайя-дель-Кармен… поплавать с морскими черепахами в тихом пляжном городке Акумаль… отведать изысканные блюда в хипстерском раю Тулум. Каждый из этих трех регионов имеет свою уникальную атмосферу, но все они имеют общие прекрасные карибские пляжи. Вернувшись с побережья, вы найдете руины майя, аквапарки, джунгли и дикую природу.

Сюда съезжаются туристы со всего мира.Европейцы приезжают летом, североамериканцы зимой, богатые мексиканцы на Пасху… вместе с гостями из Южной Америки, Австралии и даже России.

Приобретите современную, удобную квартиру с двумя спальнями в правильном месте в Плайя, Акумале и Тулуме, и вы можете получать привлекательный доход от аренды, сдавая свое жилье этим туристам, когда вы не останавливаетесь там сами. Вы можете ожидать около 20 000 долларов в год брутто в Акумале, от 30 000 до 35 000 долларов брутто в Акумале и даже к северу от 40 000 долларов в Плайя-дель-Кармен….и у вас еще будет достаточно времени, чтобы самому насладиться своим домом.

Образцы недвижимости на Ривьере Майя:

• Кондоминиум с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в самом центре Плайя-дель-Кармен в здании с подземной парковкой, местом для совместной работы, общественной зоной на крыше и пейзажным бассейном. Цена: 246000 долларов.
• Просторная трехкомнатная квартира с тремя ванными комнатами в Акумале в нескольких шагах от пляжа и частного пляжного клуба. С террасы на крыше открывается вид на деревья и океан, что делает его идеальным местом для развлечений. Цена: 499000 долларов.
• Кондоминиум с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Алдеа Зама, спроектированный мастером поселок в Тулуме. Кондоминиум имеет функцию блокировки, что дает вам максимальную гибкость и потенциальную прибыль от сдачи в аренду. Цена: 224 700 долларов.

• Это событие года в сфере недвижимости!

  
  4-5 декабря 2021 г.
  (Все онлайн … и БЕСПЛАТНО)

  Это может быть ваш взгляд … Из вашей квартиры за 90 000 долларов

  Узнайте больше во время онлайн-выставки Overseas Dream Home Expo 4 и 5 декабря.Это БЕСПЛАТНО . Просто подпишитесь на нашу бесплатную ежедневную открытку International Living Daily Postcards прямо сейчас.

Недвижимость в Мексике: Сан-Мигель-де-Альенде

Многие считают Сан-Мигель-де-Альенде самым красивым колониальным городом Мексики. Примерно в трех часах езды к северу от Мехико, в районе Колониального нагорья, Сан-Мигель — это праздник для глаз. Улицы красочно раскрашенных колониальных домов… маленькие уютные площади… тихие углы улиц с звенящими фонтанами… пышные тропические цветы, падающие на каменные стены… все это вы найдете в Сан-Мигеле.

Этот город с населением около 175 000 человек привлекает творческую публику с начала 1950-х годов. Художники, ремесленники, писатели и музыканты стекаются сюда… и вы можете обставить весь дом высококачественными, разнообразными товарами ручной работы, которые вы здесь найдете, от светильников из металла до деревянной мебели и ярких тканей.

Искусство, история, культура и прекрасная погода: неудивительно, что эмигранты и пенсионеры стекаются в Сан-Мигель…

Неудивительно, что сегодня в Сан-Мигеле проживает одно из крупнейших сообществ снежных птиц и эмигрантов в Мексике — целых 10 000 человек живут здесь полностью или частично. -время.В результате в этом мексиканском городке можно жить по-английски.

В Сан-Мигеле вы можете найти полный спектр удобств, которые любят эмигранты, от шикарных ресторанов и баров до множества магазинов и хороших супермаркетов. Его расположение, в гористой высокогорной пустыне Хайлендс, обуславливает сухой умеренный климат. Зимой обычно не нужно ничего, кроме легкой куртки, а летом мало кто заботится о кондиционировании воздуха.

Цены на недвижимость здесь резко упали после мировой рецессии 2008 года.Но они восстанавливаются с 2012 года. Дома в самом историческом центре Centro дорогие, но если вы окажетесь в нескольких минутах ходьбы от отеля, цены будут ниже. Вот несколько примеров того, что вы можете найти:

Образцы недвижимости в Сан-Мигель-де-Альенде:

• Огромный дом в историческом центре, всего в двух кварталах от сада и знаменитой розово-розовой церкви Паррокия. Он находится на улице Алдама, названной Architectural Digest одной из самых красивых улиц в мире. В доме много традиционных черт, в том числе внутренний двор с садом и резной каменный камин в гостиной, а также некоторые современные, например, бассейн. Цена: 1,25 миллиона долларов.
• Продается современный мексиканский дом с двумя спальнями, двумя ванными комнатами с туалетом и двумя полуванными на площади 2583 квадратных фута. Двухэтажный дом с прекрасным естественным освещением и красивыми видами, находится в нескольких минутах ходьбы от центра. Цена: 359000 долларов.

Недвижимость в Мексике: Лос-Кабос

Travel + Leisure назвал Лос-Кабос одним из лучших мест для посещения в 2019 году. Lonely Planet заявляет, что он «создан для декаданса». Fodor’s называет его «лучшим местом для побега на море в Мексике.”

Обладая потрясающим пустынным ландшафтом, сливающимся с морем Кортеса с одной стороны и глубоким Тихим океаном с другой, Кабо может похвастаться теплым, сухим климатом с низкой влажностью.

Лос-Кабос — воплощение гламура и роскоши, место для голливудских звезд и международной элиты.

В 1940-х годах, когда голливудские звезды, такие как Кларк Гейбл и Генри Фонда, хотели сбежать от папарацци, они отправились в Лос-Кабос на тихоокеанском побережье Мексики.

В то время добраться до Лос-Кабоса можно было только на частном самолете или лодке.Те кинозвезды приехали, чтобы повеселиться на солнышке… рыбачить, позагорать, потягивать коктейли у бассейна. К ним присоединились президенты, богатые бизнесмены и международная элита.

Они принесли Лос-Кабосу репутацию исключительности и гламура, и эта репутация сохраняется до сих пор.

Изысканная кухня, роскошные спа, прогулки на яхте, гольф мирового класса… В Кабо есть все. И сегодня это привлекает больше, чем просто реактивный набор. Многие простые люди отдыхают здесь, покупают вторые дома и едут в холодные зимы домой в Лос-Кабос.

Примеры недвижимости в Лос-Кабосе:

• Дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами недалеко от центра Кабо, в небольшом поселке, насчитывающем всего 18 домов. В доме кафельный пол, мебель из твердых пород дерева, гранитные столешницы и терраса для развлечений. Цена: 268000 долларов.
• Двухкомнатный пентхаус с двумя ванными комнатами и террасой с видом на океан, площадью более 1700 квадратных футов. Сообщество имеет бассейны и бар у кромки бассейна, а также частный выход на пляж. Цена: 549000 долларов.

Могут ли жители Северной Америки владеть недвижимостью в Мексике?

Пора положить конец наиболее стойким мифам о покупке недвижимости в Мексике. Независимо от того, ищете ли вы дом, вы можете переехать на полный рабочий день … место для отдыха, которое вы можете посещать несколько недель в году … участок на берегу моря, который вы надеетесь перепродать с прибылью … или свой собственный кусок песка, чтобы построить свой дом мечты… вы можете найти его в Мексике. И, несмотря на то, что вы, возможно, слышите, для иностранцев совершенно законно покупать и владеть в Мексике.

Давайте взглянем на три самых распространенных мифа о покупке недвижимости в Мексике и на то, что за ними стоит.

Миф № 1: Иностранцы не могут покупать недвижимость в Мексике

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Мексике. Это совершенно законно. За пределами запретных зон — 50 километров (около 31 мили) от береговой линии и 100 километров (около 62 миль) от международных границ — иностранцы могут иметь право владения собственностью напрямую с теми же правами и обязанностями, что и граждане Мексики.А внутри зон ограниченного доступа иностранцы могут контролировать землю через fideicomisos (соглашения о банковском трасте) снова с теми же правами и обязанностями, что и граждане Мексики. В качестве альтернативы иностранцы могут владеть землей в этих районах через мексиканскую корпорацию. Однако, если это жилая недвижимость, которую иностранец планирует использовать лично, а не коммерческая недвижимость, или та, которая используется исключительно в качестве инвестиций, она должна храниться в fideicomiso.

В зонах ограниченного доступа, если иностранец покупает, право собственности на недвижимость принадлежит банковскому трасту или мексиканской корпорации, а не напрямую.Доверие легко передать, когда собственник готов продать. Это безопасный, законный и чрезвычайно распространенный способ иностранного владения в Мексике.

Миф № 2: Лучше держать титул на свое имя

Статья Конституции Мексики 1917 года гласит, что ни один иностранец не может владеть собственностью в «зоне ограниченного доступа» Мексики. Однако в 1973 году правительство увидело экономическую целесообразность в разрешении иностранных инвестиций в «ограниченные зоны» и учредило fideicomiso, или банковский траст, как инструмент, позволяющий такие инвестиции в жилую недвижимость.

С 1973 года большинство иностранцев, купивших жилую недвижимость в «зонах ограниченного доступа», поэтому делали это через fideicomiso. Этот вид банковского траста предоставляет право собственности на часть собственности банку (доверительному управляющему), который, в свою очередь, обязан выполнять любые инструкции, данные бенефициаром траста — вами, иностранным владельцем. Вы сохраняете право использования траста и контролируете его, а также принимаете все инвестиционные решения в отношении собственности: то есть продавать ее, сдавать в аренду, строить на ней, жить на ней или передавать ее своим наследникам.

Fideicomiso очень надежен — только банковские учреждения, уполномоченные и регулируемые в соответствии с мексиканскими банковскими законами, могут выступать в качестве попечителей fideicomiso. А с fideicomiso вы фактически получаете все права, которые у вас были бы, если бы вы владели собственностью на основании прямого документа. Fideicomisos добавляют время и деньги к процессу покупки. Но они являются полезным инструментом, и многие люди, покупающие за пределами запретной зоны — например, эмигранты в колониальных городах, — решили владеть своей собственностью через fideicomisos / банковские трасты.

Владение недвижимостью через трастовый договор дает несколько преимуществ. Во-первых, вы можете указать более одного человека в качестве бенефициара. Это означает, например, что муж и жена по сути могут быть «совладельцами». Вы можете и должны структурировать это таким образом, чтобы в случае смерти одного партнера другой имел немедленный 100% контроль над собственностью. Во-вторых, вы можете указать «наследника». Это означает, что в случае смерти обоих совладельцев новый бенефициар уже будет на месте — бенефициар, который, кстати, не обязательно должен быть родственником первоначальных совладельцев.По сути, вы пишете инструкцию в банк с указанием имени этого наследника. При предъявлении свидетельства (-ий) о смерти банк немедленно и беспрепятственно передает право собственности ему или ей, и им даже не нужно для этого находиться в Мексике. Это очень желательный вариант для однополых пар, друзей, которые владеют недвижимостью совместно, или для пар, состоящих во втором браке с разными детьми.

Все это важно, потому что позволяет легко и просто передать контроль над собственностью и избежать беспорядка, связанного с выяснением прав собственности в мексиканских судах.Кроме того, это позволяет избежать налога на наследство. Трасты выдаются на возобновляемые 50-летние периоды. Если вы покупаете собственность, которая в настоящее время находится в трасте, вы можете либо создать новый траст на следующий 50-летний период, либо перенять существующий трастовый договор. Трасты можно продлить в любое время простым заявлением. Плата за обслуживание такого траста обычно составляет от 700 до 800 долларов в год. Первоначальная установка может стоить несколько тысяч долларов.

Миф № 3: Правительство может просто забрать вашу землю

Это просто неправда.Никакая собственность, контролируемая иностранцами через правильно учрежденный банковский траст fideicomiso — инструмент, используемый иностранцами для владения жилой недвижимостью на берегу моря в Мексике, — не может быть возвращена в собственность мексиканскому правительству.

Были случаи — например, в Нижней Калифорнии несколько лет назад — когда мексиканское правительство «конфисковывало» собственность у иностранцев. Но если копнуть глубже, выясняется, что права собственности не выдержали проверки — они, по сути, были мошенничеством. Да, эти экспаты были обмануты, но не правительством; Правительство просто исправляло мошенничество, применяя закон и возвращая собственность законным владельцам.

«Подобные случаи являются хорошим напоминанием о том, что вам нужен компетентный, честный юрист, защищающий ваши интересы в сделке с недвижимостью… кто-то, кто может удостовериться, что право собственности на недвижимость является законным, четким и необремененным. Но ЕСЛИ возникает проблема, вы защищены законом так же, как и гражданин Мексики. Правовая система Мексики действительно работает, несмотря на бюрократию и эпизодическую коррупцию.

Это событие года в сфере недвижимости!

4-5 декабря 2021 г.
(Все онлайн …и БЕСПЛАТНО)

Это может быть ваш взгляд … Из вашей квартиры за 90 000 долларов

Узнайте больше во время онлайн-выставки Overseas Dream Home Expo 4 и 5 декабря. Это БЕСПЛАТНО . Просто подпишитесь на нашу бесплатную ежедневную открытку International Living Daily Postcards прямо сейчас.

Как владеть и покупать недвижимость в Мексике

Существует три способа владения мексиканской собственностью: через прямую сделку (вся собственность внутри страны), через мексиканскую корпорацию (коммерческая собственность) или через банковский траст, называемый fideicomiso, для жилой собственности в зонах ограниченного доступа.Все три способа владения недвижимостью безопасны.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Мексике

Шаг 1. Сделайте предложение

Обычно это делается в форме «долгового договора» ( contrato de promesa ), который оформляет ваш адвокат.

Шаг 2. Отложите 10% задатка на условное депонирование

После того, как ваше предложение будет принято в письменной форме, вам нужно будет отложить определенную сумму (обычно от 10% до 20%) от покупной цены в качестве задатка.Это должно храниться на условном депонировании у третьей стороны. Что бы вы ни делали, не передавайте эти деньги продавцу. Notarios — хотя они могут быть логической нейтральной третьей стороной для хранения этих денег — не хранят депозиты на своих банковских счетах, поскольку они не хотят налоговых обязательств по этим средствам. Если вы работаете с адвокатом или агентом по недвижимости, у них, вероятно, есть система, которую они могут порекомендовать.

Согласно одной из договоренностей, депозит будет храниться на условном депонировании в долларах США.Когда сделка приближается к закрытию, депозит переводится t по текущему обменному курсу. Это позволяет избежать проблем с обменным курсом — если задаток сразу переводится в песо и хранится около нескольких месяцев, а затем сделка разваливается, кому-то придется съесть колебания валют и стоимость обмена… дважды. И, вероятно, это будете вы, покупатель. Другой вариант — оформить кассовый чек на имя продавца и оставить его у своего поверенного нотарио или у доверенной третьей стороны.Если вы работаете с компанией по страхованию титулов, они обычно предоставляют услуги условного депонирования.

IL Наконечник: Покупатель, будьте осторожны. В США агенты условного депонирования имеют лицензию и несут юридическую ответственность за соблюдение условий контракта до того, как деньги будут высвобождены. В Мексике дело обстоит иначе. Если агент по недвижимости, с которым вы работаете, действует как агент условного депонирования, и он честен, проблем, вероятно, не возникнет. Но если он убежит с вашими деньгами, вы ничего не сможете с этим поделать.

Шаг 3. Запрос о страховании титула

Мы предлагаем вам оформить титульное страхование на вашу собственность, если у вас есть такая возможность. Хотя нотариус проверит право собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что она свободна от немедленных обременений и уплачены налоги, это исследование не может распространяться на всю цепочку владения. Страховая компания, однако, будет копать, чтобы быть уверенным в том, что никаких сюрпризов не будет. Если поиск по названию показывает, что название непонятно, не покупайте недвижимость.

Иногда брокеры и даже поверенные говорят вам, что страхование титула не требуется. Однако мы рекомендуем вам приобрести страховку титула, если она доступна. Хотя, скорее всего, вам это никогда не понадобится, но вы никогда не узнаете. Страхование титула покроет вас, если кто-либо другой потребует вашу собственность, либо возместив вам деньги, либо выступив против вашего дела в суде. Если у вас нет страховки правового титула и что-то пойдет не так, у вас мало средств правовой защиты … и то, что вам нужно, будет очень дорого и займет очень много времени.

Шаг 4: Подождите, пока нотариус исследует право собственности, получит оценку и разместит заключительные документы по заказу

На этом этапе вам необходимо составить договор купли-продажи ( contrato de compraventa ). Обычно это делает ваш адвокат. Юридически обязательная версия контракта — испанская. Даже если у вас есть параллельный перевод на английский, он может быть неточным. Итак, пусть ваш адвокат проверит испанскую версию и объяснит вам ее.В зависимости от того, как вы покупаете недвижимость, ваш поверенный может составить документы для прямого действия или помочь вам создать мексиканскую корпорацию или создать банковский траст, и он получит документы, чтобы зарегистрировать вашу покупку в Министерство иностранных дел.

Тем временем ваш страховщик титула и нотариус подтвердят право собственности на недвижимость. При этом они запросят копию свидетельства о праве собственности, а также такие документы, как свидетельство об удержании ( Certificado de libertad de gravamenes ), в котором будет указано имя владельца записи, а также детали собственности, включая расположение земли (ее размер) и ее статус (например, коммерческий или жилой).Они также запросят у местного налогового органа справку без права удержания ( Certificado de no adeudo ), которая, если она будет выдана, покажет, что либо налоги не причитаются, либо будет выявлена ​​неуплаченная задолженность по налогам. Кроме того, они позаботятся о том, чтобы никакие другие счета, связанные с имуществом, такие как вода или электричество, не были оплачены. Вы также можете провести оценку собственности на этом этапе для определения ее оценочной стоимости.

Прочие документы, которые должны быть у вас под рукой

Если вы покупаете дом, убедитесь, что у вас есть копии оплаченных счетов за воду, электричество, телефон, счета товарищества домовладельцев, кабель и другие счета за коммунальные услуги от продавца.Неоплаченные счета остаются прикрепленными к адресу. Они будут вашей ответственностью, а не предыдущим владельцем. Это также относится к невыплаченной ипотечной ссуде, поэтому убедитесь, что любой долг по ипотеке оплачен продавцом до того, как право собственности на недвижимость перейдет к вам. Если у продавца была помощь по дому — горничная или садовник, кто-либо еще, — тогда вы должны получить от каждого из них подписанное письмо, в котором говорится, что они получили выходное пособие и что их права соблюдены. Если вы хотите сохранить их, начните заново с нового трудового договора, составленного вашим адвокатом.

Шаг 5: Закрытие участка

После того, как вы получите заверения от вашего поверенного, нотариуса и страховщика правового титула в том, что титул собственности хороший, и договор купли-продажи будет готов для вас подписать, вы встретитесь с нотариусом, продавцом и вашим поверенным или брокером. для закрытия. Вы получаете документ ( escritura ), и вы либо приносите чек на оставшуюся часть платежа, либо переводите средства на счет условного депонирования, и кто-либо, действующий в качестве агента условного депонирования, выписывает их, как только вы получите документ.

Шаг 6. Нотарио регистрирует ваше право собственности

Несмотря на то, что у вас будут копии всех документов, связанных с недвижимостью, на самом деле сделка не будет завершена, пока нотариус не зарегистрирует ваш документ в земельном кадастре. На протяжении многих лет мы слышали всевозможные ужасные истории (со всего мира) о нотариусах , которые не выполнили этот последний шаг должным образом. Итак, вы должны связаться с notario , чтобы убедиться, что это было сделано.

Когда у вас есть (предположительно зарегистрированный) документ, ищите печать на каждой странице и свидетельство о регистрации, которое должно быть приложено к документам. С этими документами вы можете пойти в земельный кадастр, где они посмотрят регистрационный номер в сертификате и покажут вам, как сделка была внесена в их книги.

Шаг 7. Попросите вашего адвоката составить для вас мексиканское завещание

IL tip: В то время как ваша мексиканская собственность может быть передана вашим наследникам по запросу в вашем U.S. или канадское завещание, это, безусловно, наименее желательный способ гарантировать, что они его получат. Гарантированно, если не будут приняты другие меры, ваши наследники потратят месяцы, если не годы, спорив с бюрократией Мексики из-за вашего имущества. Вы можете избавить их от мучений, времени и средств, если ваш адвокат составит мексиканское завещание на испанском языке, которое распоряжается вашим мексиканским имуществом и имуществом.

Шаг 8: Не забудьте Министерство иностранных дел

Независимо от того, как вы планируете держать свою собственность в Мексике, вам необходимо уведомить Министерство иностранных дел о том, что вы собираетесь совершить покупку.Как мы упоминали ранее, обычно перед закрытием заявки на получение разрешения от вашего имени подает заявку ваш поверенный или нотариус. Выдача таких разрешений является стандартной практикой, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что вам придется месяцами ждать оформления документов. Фактически, правительство обещает выпустить их в течение нескольких дней.

Если вы покупаете через траст и подаете заявку на разрешение через центральный офис министерства в Мехико, вы получите его в течение пяти рабочих дней.Если вы подаете заявление в одном из государственных учреждений, разрешение должно быть предоставлено в течение 30 дней. Если вы создаете мексиканскую корпорацию, которая будет владеть недвижимостью, вам необходимо зарегистрировать эту компанию в Министерстве иностранных дел. У министерства есть 15 дней на регистрацию. В любом из этих случаев, если крайний срок министерства истекает, а вы по-прежнему ничего не слышали, то разрешение на доверительное управление или регистрация автоматически считаются авторизованными.

Налоги на недвижимость в Мексике

Налог на перевод

2% налог на приобретение уплачивается покупателем при переходе собственности из рук в руки.

Налог на наследство / дарение

Хотя Мексика не взимает налог на наследство или наследство, существует налог на некоторые подарки, связанные с недвижимостью (оплачивается получателем). Подарки между супругами и прямыми членами семьи налогом не облагаются.

Налог на имущество

Налог на недвижимость в Мексике называется preial . По сравнению с налогами на недвижимость в США стоимость predial вполне разумна.Это местный налог, который в большинстве районов уплачивается ежеквартально. В среднем составляет примерно 0,1% от оценочной стоимости недвижимости на момент продажи.

Во многих сообществах Мексики очень распространено использование «оценочной» стоимости собственности в качестве основы для этих налогов, а официальная оценка может быть значительно ниже рыночной стоимости дома — часто только 30% или 40%. от фактической продажной цены. Однако вы должны знать, что в соответствии с мексиканским законодательством использование оценочной стоимости меньше фактической коммерческой стоимости для налоговых целей является незаконным.А это означает, что вы, вероятно, заплатите больше налога на прирост капитала, когда будете продавать.

Налог на доход от аренды

Если вы не проживаете в Мексике, но сдаете в аренду свою недвижимость в Мексике, ваш доход от аренды облагается налогом по ставке 25%. Для резидентов доход от аренды облагается налогом по обычным ставкам подоходного налога.

Налог на прирост капитала

Если вы продаете недвижимость, вы должны будете заплатить налог на прирост капитала. Это может составлять до 35% от прибыли, но может быть уменьшено в зависимости от того, как долго вы владеете недвижимостью, разрешенных удержаний и т. Д.

Чтобы убедиться, что капитальные улучшения, которые вы вносите в собственность, могут быть вычтены, убедитесь, что вы получили правильные квитанции. В Мексике вы можете требовать вычеты только за услуги и материалы, которые зарегистрированы в официальных квитанциях и счетах, называемых фактурами. Фактуры должны быть напечатаны на официальной печатной машине и иметь идентификационный номер налогоплательщика (номер RFC) компании или физического лица, выдавшего квитанцию. Без фактуры, без налоговых вычетов.

Затраты на закрытие сделки в Мексике обычно оплачиваются покупателем.Плата за закрытие при обычной сделке обычно составляет от 5% до 8% от стоимости недвижимости. Сборы будут включать налог на приобретение, сбор за регистрацию собственности, сбор за налоговое свидетельство, сбор за поиск титула, сбор за оценку имущества, сбор нотариуса и любые другие канцелярские сборы, а также налог на добавленную стоимость. на всех, чьи услуги были задействованы в сопровождении сделки (оценщика, нотариуса и т. д.). Вы можете получить оценку этих сборов у своего нотариуса и / или агента по недвижимости, когда сделаете свое предложение.

Продавец платит агенту по недвижимости комиссию — обычно от 6% до 10% от продажной цены.

Это событие года в сфере недвижимости!

4-5 декабря 2021 г.
(Все онлайн … и БЕСПЛАТНО)

Это может быть ваш взгляд … Из вашей квартиры за 90 000 долларов

Узнайте больше во время онлайн-выставки Overseas Dream Home Expo 4 и 5 декабря. Это БЕСПЛАТНО . Просто подпишитесь на нашу бесплатную ежедневную открытку International Living Daily Postcards прямо сейчас.

Вопросы собственности в Мексике

Как иностранный покупатель, вы не можете владеть недвижимостью, которая находится в пределах 50 километров от линии прилива или в пределах 100 километров от международных границ Мексики, непосредственно на свое имя. Он должен храниться через мексиканскую корпорацию или fideicomiso (банковский траст).

И вы не можете владеть землей эхидо . Этот тип земель был основан в 1917 году в результате мексиканской революции. Это не частная собственность; это правительственная земля, предоставленная в пользование членам местного сообщества ejidals , что-то вроде земли коренных американцев в США.С. и Канада. Эта земля может быть преобразована в частную собственность, но процесс долгий и сложный. Мы рекомендуем даже не задумываться о покупке земли ejidal . Один из наиболее важных аспектов исследования правового титула — убедиться, что интересующий вас участок никогда не был землей эджидал или, если таковой был, что он был успешно приватизирован давным-давно и никогда не оспаривался. Слишком многое может пойти не так с собственностью ejidal . Вас может соблазнить низкая цена или обещание, что все пойдет не так, как надо, но проигнорируйте это — просто не покупайте.

Приобретая страховку титула, вы убедитесь, что у вас есть четкое право собственности на свою собственность, и что, если кто-то оспорит это право, у вас будет адвокат, который будет защищать ваш иск в местных судах. Мы настоятельно рекомендуем вам приобрести страхование титула. И если нанятый вами страховщик прав собственности говорит, что не будет страховать собственность … спросите, почему. Если это из-за непонятного названия, не покупайте его.

Global Real Estate Scout | Ронан МакМахон

Ронан МакМахон — глобальный скаут в сфере недвижимости.Он проводит шесть месяцев в году в разъездах, находя и обговаривая возможности покупать дешево и получать серьезную прибыль от прироста капитала, дохода от аренды или сочетания того и другого.

Нажмите здесь, чтобы прочитать больше статей от Ронана

Хотите купить недвижимость в Тоскане? Вот что вам нужно знать

Тоскана известна своими идиллическими природными ландшафтами, холмами, поросшими кипарисами и виноградниками, пыльными дорогами, ведущими к древним замкам, и прекрасными хорошо сохранившимися городами на вершинах холмов.Когда клиенты думают о покупке недвижимости в Tuscany , первая мысль, которая часто приходит на ум, — это невероятно высокие цены и то, что они не могут позволить себе купить недвижимость. Однако ничто не могло быть дальше от истины.

Секрет в том, чтобы знать, где купить. Мы попросили опытного агента Линду Травелла, которая основала «Casa Travella», агентство по продаже недвижимости в Италии более 25 лет, дать ей лучшие советы по покупке недвижимости в Тоскане. Линду также можно увидеть на SKY Channel 198 The Overseas Property Channel, где представлена ​​программа о Тоскане и озере Комо.

Северная Тоскана

Лучшее соотношение цены и качества — Северная Тоскана, около Bagni di Lucca, Barga и некоторые части Lunigiana.

Некоторые считают, что этот район не является «типично тосканским», но с ценами от 50 000 евро на него обязательно стоит посмотреть. Популярные места — это Барга, Баньи-ди-Лукка, Борго-а-Моццано и Пескалья, и это лишь некоторые из них. Чтобы дать вам представление о том, что есть в наличии, отдельно стоящий дом с уже отреставрированным амбаром в Молаццане с 20 акрами земли, 5 спальнями и 3 ванными комнатами стоит всего 245 евро.000.

Северо-Восточная Тоскана

Затем есть Северо-Восточная Тоскана, наименее известный район региона и, следовательно, отличное соотношение цены и качества, при этом все еще имея тосканский адрес. Вы можете купить отдельно стоящий фермерский дом с 3 спальнями и двумя акрами земли за 180 000 евро и приобрести отдельный дом с двумя спальнями площадью пол акра, готовый к заселению, менее чем за 100 000 евро! Район немного более лесистый, чем, возможно, центральная Тоскана, но также менее загружен, менее туристичен, но с прекрасным видом на долину Казентино.

[Этот хорошо отремонтированный деревенский дом с 2 спальнями, пристройкой с 1 спальней и бассейном расположен в деревне Спаланни в коммуне Кастель-Сан-Никколь]

Типичная Тоскана

Районы Вольтерра, Сиена и Кьянти — это то, что клиенты считают типичной Тосканой с ландшафтом, который вы себе представляете. Из-за потрясающего пейзажа и отмеченных наградами виноградников Кьянти неудивительно, что это популярное место для покупок.Тем не менее, трехкомнатная квартира в реконструированной деревне с бассейном продается за € 250 000 в Лаятико.

Район Вольтерры обычно стоит дешевле, чем Сиена и Кьянти, но пейзаж остается таким же красивым, на самом деле это район, который мы лично обожаем. Красивые пейзажи прекрасно сочетаются с легким доступом к другим городам искусства и пляжу. Всего в получасе езды от San Gimignano вы можете купить отдельно стоящую виллу с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, готовую к заселению, с частным садом за 410 евро.000. Имущество находится в небольшом комплексе и есть общий бассейн.

Южная Тоскана

Южная Тоскана, около Кортона , находится немного дальше от основных аэропортов, но, безусловно, заслуживает внимания. В настоящее время продается полностью меблированная квартира с тремя спальнями, тремя ванными комнатами в красивом закрытом комплексе с историей аренды за € 425.000. Недвижимость на побережье в Тоскане дороже, но стоит искать недвижимость в 30-40 минутах от моря по лучшей цене.

[Этот прекрасный комплекс апартаментов с 1,2 и 3 спальнями, состоящий всего из 4 квартир с общим бассейном, садом и частной парковкой, расположен в центре Орчиатико, деревушке примерно в 7 км от Лаятико, примерно в 53 км от аэропорта Пизы и в часе езды от берега.]

Casa Travella может прислать вам подробную информацию о недвижимости, но ничто не сравнится с тем, чтобы осмотреть окрестности. Позвольте дать вам несколько советов о том, как, по нашему мнению, вам следует действовать:

1. Загляните на наш веб-сайт, а затем по электронной почте или телефону, чтобы поговорить.Электронная почта — хороший способ установить первый контакт, но нет ничего лучше, чем поговорить с кем-то, чтобы убедиться, что мы точно понимаем, какой тип недвижимости вы ищете. Если у вас нет доступа к сайту, позвоните по телефону, и мы сообщим вам подробности. Почти всегда будут другие объекты для просмотра, а также те, которые вы видели на сайте. Поэтому не думайте, что недвижимость на сайте — единственная, что у нас есть на продажу.
2. Сообщите нам, когда вы подумываете о просмотре, чтобы мы могли проверить, могут ли наши люди в этом районе выделить для вашей поездки столько времени, сколько необходимо.Линда Травелла лично будет присутствовать на некоторых ознакомительных поездках, но не может быть доступна для всех.
3. Помните, что воскресенье обычно не является днем ​​просмотра, и постарайтесь избегать недели, на которую приходится 15 августа, так как это национальный праздник в Италии. Многие места часто закрываются после Рождества и до Нового года, поэтому уточняйте у нас, прежде чем бронировать поездку.
4. Не пытайтесь втиснуть слишком много встреч, так как это контрпродуктивно: если вы просматриваете более крупные объекты, вам потребуется время, чтобы как следует осмотреться.
5. Постарайтесь непредвзято относиться к типу собственности, которую, по вашему мнению, вы хотели бы видеть. Во многих случаях люди говорили нам, что они заинтересованы в старой собственности только для того, чтобы купить новую, и наоборот!
6. Если вы видите недвижимость, которая вам нравится, оставьте достаточно времени, чтобы пойти и осмотреть ее во второй раз.
7. Если вы покупаете с партнером, вам лучше пойти и посмотреть. За 25 лет только в трех случаях кто-то покупал недвижимость без осмотра его или ее партнера.
8. Когда мы договариваемся о встрече с нашими местными партнерами в этом районе, вы обычно видите от 3 до 5 объектов недвижимости утром и то же самое днем. Предполагается, что вы начинаете встречу в 9:30 или 10 утра и в 2:30 или 3 часа дня. Если вы просматриваете большие виллы или объекты недвижимости, которые находятся на значительном расстоянии друг от друга, количество объектов может уменьшиться.
9. Не думайте, что вы не найдете недвижимость во время первой поездки, как иногда бывает!
10. Если вы отправитесь осматривать местность и решите, что это не для вас, не стесняйтесь сообщить нам, и мы обсудим с вами более подходящую местность и организуем еще одну поездку в соответствии с вашими потребностями.

Куда бы вы ни выбрали, мы не думаем, что свойства и пейзажи вас разочаруют. Свяжитесь с Casa Travella сегодня для получения дополнительной информации и помощи по тосканской и любой другой недвижимости в Италии.

Часто задаваемые вопросы | Норт-Кингстаун, RI

5. Получу ли я уведомление, когда рядом с моим домом будет предложена застройка?

Некоторые виды землепользования требуют уведомления соседних владельцев собственности. Для любого предлагаемого изменения зонирования, разрешения на специальное использование, изменения зоны, изменения назначения землепользования или подразделения (кроме административного) заявки должны уведомлять прилегающие участки.Радиус и сроки для этого уведомления зависят от типа отправляемой заявки. Кроме того, уведомление о публичных слушаниях будет опубликовано в газете общего тиража, как правило, за 14 дней до запланированного собрания.

6. Как я могу прокомментировать предлагаемую разработку?

Если заявка запланирована на слушание или встречу перед советом или комиссией, вы можете присутствовать на этой встрече и предлагать свои комментарии в период общественного обсуждения.Вы также можете отправить по электронной почте или по почте свои комментарии в отдел планирования, 100 Fairway Drive. Будет полезно, если вы укажете название или адрес проекта в своих письменных комментариях или комментариях, отправленных по электронной почте. Комментарии должны касаться стандартов землепользования и должны быть представлены до закрытия периода общественного обсуждения. Период общественного обсуждения зависит от проекта. Вы также можете связаться с отделом планирования для получения дополнительной информации.

СОВЕТ ПО РАССМОТРЕНИЮ ЗОНИРОВАНИЯ

1. Где я могу получить копию заявления на рассмотрение Совета по зонированию?

Копия заявления для Наблюдательного совета по зонированию (ZBR) доступна на веб-странице приложения Департамента планирования.Вы также можете получить копию, связавшись с отделом планирования по телефону 268-1571 или посетив офис по адресу 100 Fairway Drive. Инструкции по подаче заявления в ZBR также доступны на странице заявления в разделе Zoning Board of Review-Application for Instructions.

2. Каковы требования к публичным слушаниям и уведомлениям?

Комиссия по рассмотрению зонирования должна проводить публичные слушания по любому заявлению об отклонении, специальном разрешении на использование и специальном разрешении после получения в надлежащей форме заявления и всех необходимых элементов и данных.Наблюдательный совет по зонированию должен уведомить об общественных слушаниях не менее чем за 14 дней до даты слушания в газете, широко распространяемой в городе. Уведомление о слушании должно быть отправлено почтой первого класса заявителю и, по крайней мере, всем тем, кому требуется уведомление в соответствии с подразделом 21-19 (c). В уведомлении должен быть указан почтовый адрес объекта недвижимости. Приложение должно оплатить стоимость уведомления.

3. Каковы критерии предоставления дисперсии размеров?

Предоставляя отклонение от этой главы, комиссия по рассмотрению зонирования должна потребовать, чтобы доказательства, удовлетворяющие следующим стандартам, были внесены в протокол судебного разбирательства:

(1) Трудности, от которых заявитель обращается за помощью, из-за уникальных характеристик земли или строения, а не из-за общих характеристик прилегающей территории, и не из-за физических или экономических недостатков заявителя.

(2) Трудности не являются результатом каких-либо предварительных действий заявителя и не являются результатом в первую очередь желания заявителя получить большую финансовую выгоду.

(3) Предоставление запрошенного отклонения не изменит общий характер окружающей территории и не ухудшит намерение или цель данной главы или всеобъемлющего плана, на котором основана данная глава.

(4) Предоставляемая помощь является наименьшей из необходимых.

Доказательства, необходимые для предоставления отклонения.Комиссия по рассмотрению зонирования должна, в дополнение к стандартам, указанным в подразделе (а) данного раздела, требовать, чтобы в протокол судебных заседаний были внесены доказательства, подтверждающие, что: конструкция не может приносить пользу, если это требуется в соответствии с разделами о землепользовании данной главы. Несоответствующее использование соседних земель или построек в том же районе и разрешенное использование земель или построек в соседнем районе не должны учитываться при предоставлении отклонений в использовании; и

(2) При предоставлении отклонения размеров трудности, которые испытывает владелец объекта собственности, если отклонение размеров не предоставляется, составляют нечто большее, чем простое неудобство.Тот факт, что использование может быть более прибыльным или что структура может стать более ценной после предоставления судебной защиты, не является основанием для судебной защиты.

Критерии оказания помощи можно найти в Разделе 21-14 Постановления о зонировании, а также на странице заявки на веб-странице Департамента планирования в разделе Контрольный совет по зонированию — Критерии оказания помощи.

4. Каковы критерии для получения разрешения на специальное использование?

(a) При предоставлении разрешения на специальное использование или специального разрешения в соответствии с настоящей главой комиссия по рассмотрению зонирования должна требовать, чтобы доказательства, соответствующие следующим стандартам, были внесены в протокол судебного разбирательства:

(1) запрошенное разрешение на специальное использование не изменит общий характер окружающей территории и не повредит намерению или цели данной главы или всеобъемлющему плану, на котором эта глава основана.

(2) Разрешение на специальное использование разумно необходимо для обеспечения удобства и благополучия общества.

(3) Выдача разрешения на специальное использование не представляет угрозы для питьевого водоснабжения.

(4) Использование не должно нарушать окрестности или уединение прилегающих землевладельцев из-за чрезмерного шума, света, бликов или загрязнителей воздуха.

(5) Отвод сточных вод и отходов в землю, а также отвод поверхностных вод от предполагаемого использования будет надлежащим образом обработан на месте.

(6) Транспортное движение, создаваемое предлагаемым использованием, не вызовет чрезмерных заторов или не внесет транспортную опасность в схему движения в этом районе.

(7) Дополнительные знаки, парковка во дворе и грузовая площадка, а также наружное освещение спроектированы и расположены таким образом, чтобы дополнять характер района.

(8) В дополнение к критериям, указанным в подразделах (1) — (7) данного раздела, в случае специального разрешения, совет директоров должен требовать доказательства того, что запрошенное использование будет иметь меньшее нежелательное воздействие на окружающую территорию. чем предыдущее несоответствующее использование.

Критерии оказания помощи можно найти в Разделе 21-15 Постановления о зонировании, а также на странице заявки на веб-странице Департамента планирования в разделе Контрольный совет по зонированию — Критерии оказания помощи.

ИСТОРИЧЕСКИЙ РАЙОН

1. Что мне нужно знать, если я живу в историческом районе Викфорд?

Прежде чем владелец недвижимости сможет разрешить или начать строительство, изменение, ремонт, удаление или снос, влияющих на внешний вид строения или его принадлежностей в историческом районе, владелец должен подать заявку и получить сертификат соответствия от комиссии.При подаче заявки владелец должен соблюдать процедуры подачи заявки, установленные комиссией. Комиссия требует от владельца предоставить информацию, которая разумно необходима для оценки предлагаемого строительства, изменения, ремонта, удаления или сноса, включая, помимо прочего, планы, чертежи, фотографии или любую другую информацию, изложенную в процедурах подачи заявки. Владелец собственности должен получить сертификат соответствия проекту, независимо от того, требует ли закон штата разрешение от строительного инспектора.Строительный инспектор не выдает разрешение, пока комиссия не выдаст сертификат соответствия.

Карту исторического района Викфорда можно найти ЗДЕСЬ.

2. Каков процесс проверки Исторической районной комиссией?

При рассмотрении планов историческая районная комиссия принимает во внимание следующее:

(1) историческое и архитектурное значение строения и его пристроек;

(2) Способ, которым структура и ее пристройки способствуют исторической и архитектурной значимости района; и

(3) Соответствие общего дизайна, расположения, текстуры, материалов и размещения, предложенных в планах.

3. Где я могу получить заявление в Историческую районную комиссию (HDC)?

Заявление на получение HDC можно получить на странице приложения Департамента планирования в разделе «Комиссия исторического района». На этой веб-странице также есть обширная информация об историческом районе и HDC, включая руководство по рассмотрению заявок, инструкции и контрольные списки, правила и положения HDC, а также руководящие принципы и стандарты по реабилитации министра внутренних дел США.

Вы также можете получить заявление, посетив отдел планирования, расположенный в здании муниципальных офисов, по адресу: 100 Fairway Drive.

РУКОВОДСТВО ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ДЕРЕВНЯ УИКФОРД НАДПИСЬ ОКРУГА

1. Каковы границы Округа наложения рекомендаций по проектированию поселка Викфорд (WVDGOD)?

Щелкните здесь, чтобы просмотреть границы WVDGOD .

2. Какие правила я должен соблюдать, если моя собственность находится в WVDGOD?

Вы можете ознакомиться с правилами, действующими в рамках WVDGOD, на веб-сайте MuniCode в соответствии с главой 21, статьей VIII, разделом 21-191.

Руководство по покупке промышленного дома

Промышленные дома захватили воображение миллениалов, пытающихся получить студенческие ссуды, а также тех, кто вырос в результате экономического бума, желающих сократить свои размеры для своего следующего приключения.

Звонок сирены изготовленного дома — доступность, индивидуализация и низкие эксплуатационные расходы — привлекателен для всех, кто хочет избежать затрат на традиционный односемейный дом, но требует больше места, чем предлагают крошечные дома.

Несмотря на то, что все больше людей делают промышленные и модульные дома своим домом, покупатели жилья должны принимать во внимание уникальные факторы этих жилищ перед покупкой.Получение ипотеки на промышленный дом, выбор земли и соображения по содержанию дома отличаются от традиционных домов. В этом руководстве есть вся необходимая информация, чтобы принять обоснованное решение о покупке промышленного или модульного дома.

Что такое промышленный дом?

Готовые дома собираются из сборных конструкций, строятся за пределами предприятия на заводе, а затем доставляются в конечный пункт назначения. Их строительство регулируется кодом HUD, и они представляют собой современную разработку мобильных домов.Готовые дома могут быть размещены на временном или постоянном фундаменте — отличное отличие от своих предшественников.

Покупка промышленного дома

Финансирование искусственного дома отличается от покупки дома на одну семью или таунхауса. Кредиторы склонны рассматривать промышленные дома как личную собственность, а не недвижимость. Исторически ссуды на сборные и модульные дома больше походили на ссуду на покупку автомобиля, чем на ипотеку, и требовали более высоких кредитных баллов, более высоких первоначальных взносов и более высоких процентных ставок.

Взгляды кредиторов на помощь покупателям дома в финансировании промышленных домов меняются. Изготовленные сегодня дома имеют более высокое качество, чем дома, изготовленные ранее, что увеличивает долговечность жилища. В свою очередь, интерес покупателей стимулировал спрос на более традиционные ипотечные кредиты для промышленных домов. Застрахованные государством ссуды, такие как ссуды FHA, обеспеченные HUD, и ссуды VA, представляют собой варианты финансирования для промышленных или модульных домов. Банки и производители домов также предлагают более традиционные ссуды и ипотечные ссуды для покупателей жилья.

Условия собственности могут повлиять на финансирование промышленного дома. Шансы домовладельца получить традиционную ипотеку и более низкие процентные ставки увеличиваются, если покупатель инвестирует в качественный дом, владеет собственной землей и устанавливает дом на постоянном фундаменте. Чем более «домашним» будет промышленный дом, тем лучше будут варианты финансирования для владельцев.

«Потенциальные покупатели должны знать, что для большинства стандартного банковского финансирования они должны соответствовать определенным критериям», — говорит Закари Фугейт, старший специалист по ипотечным кредитам Варшавского федерального ссудо-сберегательного фонда в Цинциннати, штат Огайо.«Изготовленный дом должен быть на постоянном фундаменте, а земля (должна) иметь титул недвижимого имущества. Готовые дома могут быть профинансированы в качестве основного или второго дома. Одноэтажные дома обычно не имеют права на стандартное банковское финансирование ».

Fugate добавляет, что табличка с данными HUD должна находиться дома, чтобы иметь право на финансирование.

Земля под промышленный дом

Строители промышленных домов знают, что люди хотят жить в комфортабельном и красивом пространстве, и предлагают роскошные приспособления и улучшения, такие как гранитные столешницы и паркетные полы.Прежде чем покупать промышленный дом, домовладельцы должны иметь землю и фундамент для строительства нового дома, поскольку производители не продают дом вместе с землей. Промышленные домовладельцы могут разместить свой новый дом на земле, арендованной у сообщества промышленных домов, или разместить свой дом на земле, которой они владеют.

Жизнь в искусственном домашнем парке дает семьям живое сообщество с фантастическими удобствами, которые можно назвать домом. Аренда земли помогает снизить первоначальный взнос, необходимый для обеспечения финансирования, но может затруднить получение традиционной ипотеки.Аренда земли также вынуждает домовладельцев управлять ипотекой, арендой и арендодателем.

Покупка земли для размещения искусственного дома может стоить дороже и требует тщательного изучения местных ограничений на ведение дел и законов о зонировании. Владение землей может помочь получить традиционную ипотеку и снизить процентные ставки. Семьи защищены от обесценивания произведенных домов, когда они владеют землей, на которой они размещены, и могут создать значительный капитал в своем доме, если стоимость земли вырастет.

Домовладельцы должны понимать местные законы о зонировании и ограничениях на действия, прежде чем покупать землю для искусственного дома.

«Изготовленный дом, как правило, можно разместить в любой жилой зоне любого города или поселка, если выбранный участок соответствует действующим нормам в отношении минимальной площади участка, ширины участка и глубины участка», — говорит Дэвид Бусинелли, генеральный директор Studio 16 Architecture in Стейтен-Айленд, штат Нью-Йорк, и который спроектировал промышленный жилой комплекс. «Также могут быть рассмотрены строительные нормы и правила, которые необходимо изучить перед принятием решения о том, будет ли промышленный дом работать на много.”

Бусинелли предлагает обратиться к местному специалисту в области строительства, чтобы он помог с выбором партии готового дома.

Поддержание искусственного дома

Как и любой другой дом, промышленные дома нуждаются в нежной любви и заботе, чтобы оставаться безопасным и долговечным жилым пространством. После установки на фундамент регулярно проверяйте готовые дома на предмет ржавчины и протечек.

При необходимости следует отретушировать все уплотнения вокруг вентиляционных отверстий и окон.Наносите прочное кровельное покрытие и проверяйте фундамент один раз в год. Регулярная чистка сайдинга, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водостоков и интерьеров позволит поддерживать в промышленных домах комфорт и чистоту.

Проектирование промышленного дома

Дизайн промышленных и модульных домов прошел долгий путь от длинных темных трейлеров прошлого. Экстерьеры дома могут соответствовать любому стилю: от традиционных домов на ранчо до уютных бревенчатых коттеджей и шале до прохладных прибрежных уголков.

Внутри промышленных домов домовладельцы имеют полную свободу создавать красивый дом, который им нравится.Открытые кухни с большими островками и гостиными плавно переходят в обеденные зоны и укромные уголки, а просторные спальни и главные ванные комнаты — прекрасное место для уединения.

Как и любой другой дом, промышленные дома дают домовладельцам возможность выразить себя через дизайн и декор. Строители искусственных домов знают, что люди хотят жить в удобном и красивом пространстве и предлагают роскошные приспособления и улучшения, такие как гранитные столешницы и паркетные полы. Поскольку промышленные планы этажей предназначены для максимального увеличения пространства, домовладельцам не нужно жертвовать любимой мебелью, чтобы вписаться в крошечный дом или квартиру.

Когда вы покупаете промышленный дом, покупатели дома должны провести свое исследование, чтобы убедиться, что они делают разумные инвестиции в дом, в котором они будут чувствовать себя комфортно. Понимая, как покупать, инвестировать и поддерживать промышленный дом, домовладение ближе, чем когда-либо для многих покупателей жилья.

После окончания в 2016 году Техасского университета со степенью по английскому языку Санда Браун стала писателем контента для BDX с упором на копирование веб-сайтов и контент-маркетинг.

В BDX Санда помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для разработчиков и руководит командой фрилансеров, которые работают над дополнительным контентом.

Хотите жить в заброшенном доме в Японии? Вот почему это не совсем «бесплатно»

Что нужно знать о домах акия в Японии.

За последние годы вы, возможно, видели несколько вирусных заголовков о «бесплатных» или дешевых заброшенных объектах недвижимости, доступных в Японии.

Об этом говорили все, от CNBC до CNN. Хотя правительство Японии пытается привлечь новых жителей дешевой или даже бесплатной недвижимостью, это не так просто, как подойти к заброшенному дому и забрать его себе.

На самом деле эти дома не бесплатны на 100%. Они требуют ремонта, инвестиций и идут со строгими условиями, чтобы сделать дом пригодным для жизни — такие условия должны заставить любого потенциального покупателя пересмотреть свое решение перед тем, как поставить свою печать или подпись.

Что такое акия?

Фото: Heartland ЯПОНИЯ Большая заброшенная деревня Каминегори в Обаме теперь является местом отдыха для путешественников.

На японском языке 空 （ あ ） き 家 （ や ） ( акия ) — это заброшенные или незанятые дома.Отчасти благодаря стареющему населению Японии и предпочтению новых домов старым в стране сейчас просто слишком много заброшенных домов.

В Японии 62,4 миллиона домов. В 2018 году обследование жилищного фонда и земли Японии, которое проводится каждые пять лет, показало, что 8,49 миллиона домов остаются незанятыми. Даже в Токио заброшен каждый десятый дом.

Большинство акия расположены далеко от крупных городов, где имеется значительная часть рабочих мест.

И будет только хуже. По оценкам исследовательского института Nomura, к 2030 году треть всех домов в Японии будет пустовать или заброшены.

Считается, что 900 малых городов перестанут существовать к 2040 году, поэтому правительство надеется, что акия (или Закон о специальных мерах по продвижению мер в отношении свободных домов — подробнее об этом позже) восстановит эти угрожаемые районы.

Почему так много заброшенных домов?

Заброшенный дом в центре Аракавы, Токио.

Есть множество сложных причин, по которым японские дома пустовали. Наиболее очевидны снижение рождаемости и старение населения, но другая причина — местоположение.

Большинство акия расположены далеко от крупных городов, где имеется значительная часть рабочих мест. Миллионы пустующих домов разбросаны по всей Японии, но больше всего их в сельских префектурах Кагосима, Кочи, Токусима и Вакаяма.

Покупатели должны быть готовы жить в доме, несмотря на малонаселенность города и небольшой финансовый потенциал, поскольку цель этой программы — заселить умирающие города.

Даже если заброшенный дом был в хорошем состоянии, молодые семьи часто не хотят переезжать в город, который может не существовать вскоре после переезда или не имеет устойчивого развития. Возможно, вам придется часами добираться до работы в ближайшем городе, работать из дома или начинать собственный бизнес в новом маленьком районе.

Налоги и собственность

Деньги также являются одним из факторов, по которым эти дома заброшены. Молодое поколение часто покидает их, потому что не хочет платить высокий налог на недвижимость.Следовательно, основной причиной проблемы акия является то, что фактический владелец не хочет признавать право собственности из-за налоговых обязательств.

Таким образом, еще одна важная причина, по которой люди не покупают акия, состоит в том, что сложно проверить право собственности на акия. Если вы не можете найти владельца собственности, это представляет собой настоящую трудность при смене владельца на ваше имя.

Через некоторое время стоимость снижается из-за рисков, включая опасность пожара, термитов, проблемы с гигиеной и ухудшение состояния собственности.Эти факторы в целом снижают стоимость недвижимости и удерживают новых покупателей от инвестиций в дом.

Может ли иностранец купить акия?

Фото: istock / decoplus.inc — Акия в Осаке.

Прежде всего, не считайте акия своим быстрым путем к жизни в Японии. Покупка брошенной или иной собственности в Японии не дает вам автоматического статуса проживания. И хотя иностранец может купить один из этих домов , есть ограничения, о которых следует помнить.

Например, некоторые контракты на покупку акия требуют, чтобы покупатель постоянно проживал в доме.Вы должны убедиться, что этого пункта нет в вашем контракте, поскольку он может противоречить ограничениям на вашу текущую визу.

Стоимость ремонта и ремонта дома может быть равна стоимости покупки нового дома.

Далее, многие из этих доступных домов сначала нельзя купить, а сдаются в аренду. Так, например, акия может стоить всего 35000 йен в месяц, но арендаторы должны жить в доме честно. В конце концов, право собственности на землю и дом будет передано арендаторам, но это может быть не на 20 лет и более.

В Токио иногда предъявляются особые требования к аренде акия, которые подходят более молодым семьям. Например, арендная плата будет снижена на 5 000 йен на ребенка. Другие ограничения включают то, что арендатор должен:

• Быть моложе 43 лет
• Быть более молодой супружеской парой (иногда)
• Имеют детей младше среднего / младшего школьного возраста

Покупка акия на приусадебном участке

Если в собственности есть сельхозугодья, вам лучше быть фермером, потому что типичное условие — у вас , чтобы быть фермером.Потенциальным покупателям требуется одобрение местного органа n ogyo-iinkai (сельскохозяйственный комитет), поскольку покупатель должен будет заниматься сельским хозяйством на постоянной основе (а не в качестве хобби).

Yamamoto Property Advisory, который помогает иностранцам покупать дома, говорит, что вы можете временно зарегистрироваться, чтобы сохранить свои права собственности, и это может отложить выращивание на вашей земле. Когда этот срок истечет, вы, в конечном итоге, сможете использовать сельхозугодья.

В качестве альтернативы владельцы могут сдавать землю в аренду другим фермерам.Если вам не нравится ни один из этих вариантов, возможно, лучше найти другую акия без сельскохозяйственных угодий.

Ремонт и скрытая оплата

Вам нужно потратить много времени и денег на акия.

Будьте готовы уплатить другие сборы, которые могут включать административные и управленческие расходы, регистрацию и лицензионный налог, комиссию агента и другие налоги, такие как налог на приобретение и налог на имущество. Конечно, это зависит от объекта размещения, но, например, эти сборы могут стоить более 400 000 иен.

Большинство акия находятся в очень плохом состоянии, до такой степени, что ремонт и ремонт дома могут быть приравнены к затратам на покупку нового дома. Иногда правительство может помочь, предоставив до 200 000 йен, если ремонт дома принесет пользу сообществу, но требования к участию зависят от префектуры. В противном случае ремонт дома может стоить на тысячи долларов больше.

Проверить объявления в банках акия

Фото: toshihikoyamamoto.jpA до и после съемки дома акия в Японии.

Заброшенные дома перечислены на веб-сайтах «банка акия», где указана недвижимость для продажи по низкой цене. Тем не менее, обратите внимание, что есть еще условия, которые необходимо выполнить, чтобы в дом нужно было вложить усилия и деньги, прежде чем он станет пригодным для жилья.

Объявления на японском языке. Большая часть информации об объектах недвижимости недоступна в Интернете. Вам нужно будет лично увидеть акия, чтобы увидеть фактическое состояние собственности:

Существуют также веб-сайты и блоги, рекламирующие сельскую жизнь и дома акия во всех префектурах:

Как вы думаете? Стоит ли иметь акия? Вы сами купили такой? Каким был опыт? Дайте нам знать об этом в комментариях!

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Площадь	Стоимость квартиры	Стоимость коттеджа
Афины	€ 200 000–400 000	€ 1 миллион +
		Салоники	€
Халкидики	€ 70 000 +	€ 150 000
Крит	€ 70 000 +	€ 350 000
Корфу	€ 100 000–2004