Важные моменты и деликатные нюансы при выборе и покупке земельного участка
В первую очередь покупатель должен определиться – для чего нужен участок. Построить дом? Посадить дерево? Вырастить ребенка? Учитывайте важные нюансы, чтобы сделка оказалась удачной и не была в перспективе омрачена проблемами.
Эксперты по недвижимости делятся тонкостями выбора участка в зависимости от целей покупки:
1. Строим уютный семейный дом или организуем аграрный бизнес
При покупке важно учитывать категорию земли, а также разрешенные варианты ее использования. Например, в сельскохозяйственных угодьях нельзя построить дом. Для этого нужно покупать участок в поселении (на землях сельхозназначения строить при определенных условиях можно, но без права регистрироваться, как по адресу проживания)
При выборе размера участка рекомендуется рассчитывать, что земля под жилой дом должна занимать примерно десятую долю, так как нужно оставить место для других построек и организовать сад-огород-клумбу, продолжить дорожки.
2. Форма и расположение участка
Форма и месторасположение участка имеют большое значение: низина может оказаться сырой, на верху холма – будут мешать ветра, вытянутая форма не всегда удобна для застройки. Если понравился участок, то рекомендуется сразу наметить – где и что будет построено. Это поможет выявить недостатки участка.
3. Характеристики грунта
Физические характеристики грунта определяют возможность строительства, и типы фундамент. Важно также заранее знать, можно ли будет разбить на участке сад, поэтому о степени кислотности и структуре почвы лучше узнать заранее, чтобы потом не сожалеть и почти буквально не закапывать огромные деньги в землю, делая ее пригодной для огородничества.
4. Коммуникации
Участки земли продают в разном состоянии. Узнайте о наличии инженерных коммуникаций. Если их нет, то выясните, на каких условиях можно провести электричество, газ, воду, а также организовать канализацию.
5. Транспортная доступность
При покупке земли нужно оценить транспортную доступность и учесть, что грунтовые дороги в межсезонье могут оказаться непроезжими. Вы должны сами решить, как много времени готовы тратить на дорогу к дому. Не забудьте, что предстоит строительство и доставка стройматериалов, поэтому нужны подъездные пути.
6. Инфраструктура
Если вы не планируете строить дом, чтобы сбежать от цивилизации, то разузнайте о возможности подключить Интернет и близости социально-значимых объектов – магазинов, кафе, медпунктов, почты, банкоматов. Если рядом есть благоустроенный пляж, облагороженный лесопарк, то это может повысить цену на участок, но добавит комфорта.
7. Соседи
Важно узнать своих соседей заранее. Например, вам может не понравиться, если поблизости обнаружится «благоухающая» конюшня или кто-то интенсивно занимается огородничеством с использованием шумной спецтехники.
В любом случае, должно быть произведено межевание, чтобы не возникали трения с соседями по поводу границ.
8. Как не оказаться в болоте?
В Северо-Западном регионе рекомендуется тестировать участки на предмет уровня залегания грунтовых вод. Можно обратиться к специалистам или выполнить тест самостоятельно: выкопать ямку не менее метра глубиной и посмотреть, не заполнится ли она водой через час. Если вода соберется, то, возможно, понадобится проводить дренажные работы или «поднимать» участок за счет подсыпки грунта.
9. Низкая стоимость земли
Слишком дешевый участок – это повод насторожиться и выяснить, по какой причине он дешевле соседних. Например, может оказаться, что он находится впритык к санитарной зоне – кладбищу, свалке мусора. Или к нему практически невозможно подвести коммуникации. В любом случае эксперты рекомендуют посмотреть документы и увидеть землю воочию, а не только на фото.
10. Оформление участка на законных основаниях
При покупке земли необходимо будет официально зарегистрировать переход права собственности, поэтому участок должен стоять на государственном кадастровом учете согласно статье 37 Земельного Кодекса РФ.
Рекомендации специалистов помогут вам избежать серьезных и «дорогих» ошибок.
Риски при покупке дома | Все о покупке домов на Meget.kiev.ua
Дома, дачи, коттеджи — риски при покупке
Число покупателей загородного дома растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Новый хозяин дома может столкнуться с серьезными проблемами, связанными с законностью статуса его дома и земельного участка, на котором он находится.
«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости!
Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом.
Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.
Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается купить дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.
Статья 334 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что право собственности на имущество по договору, который требует нотариального заверения и государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента государственной регистрации.
Продажа домов: недобросовестный продавец!
Важной может оказаться добросовестность продавца дома. В частности, если продавец по договору купли-продажи приобрел дом у предыдущего собственника, по каким-либо причинам не уплатив полную цену за дом, то предыдущий собственник может требовать расторжения договора купли-продажи и возврата дома.
Этот риск существенно минимизируется в связи с тем, что покупатель, который не знал и не мог знать о невыполнении продавцом своих обязательств перед предыдущим собственником, в соответствии со ст. 330 ГКУ, является добросовестным приобретателем, у которого купленный дом не может быть истребован, кроме случаев, установленных законом.
Риски для покупателя дома могут зависеть даже от семейного положения продавца. В случае, если будет установлено, что продавец состоял в зарегистрированном браке либо проживал одной семьей без зарегистрированного брака на момент покупки дома у первоначального собственника, дом может быть признан совместной собственностью супругов (лиц, проживающих одной семьей в незарегистрированном браке), согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины ( в случае незарегистрированного брака – ст. 74 Семейного кодекса Украины).
Распоряжение совместной собственностью супругов (дома) осуществляется ими совместно. При этом согласие на заключение сделки, которая требует нотариального заверения, должно быть также нотариально заверено. Если наличие зарегистрированного брака еще можно проверить, то получить подтверждение, что продавец дома не проживал ни с кем одной семьей без зарегистрированного брака, представляется крайне проблематичным.
Также читайте:
Кроме того, если продавец зарегистрирован в качестве предпринимателя, существует риск того, что в отношении него возбуждено и рассматривается дело о банкротстве. В связи с чем продавец дома, в соответствии со ст. 47 Закона Украины «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом», ограничен в праве распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе отчуждать его.
Возможна ситуация, когда купив дом, владелец не сможет им пользоваться, потому что продавцом дома был заключен договор аренды дома, о котором покупатель мог и не знать на момент подписания договора купли-продажи жилого дома. Согласно ст. 770 Гражданского кодекса, в случае перехода права собственности на объект найма, договор найма сохраняет свое действие для нового собственника, если иное не установлено договором аренды дома.
Повлиять на риски при покупке дома могут и судебные процессы. Так, в соответствии с ХПК и ГПК Украины, судом могут быть приняты меры, направленные на обеспечение иска (наложение ареста на имущество).
Вследствие принятия таких мер устанавливается запрет на отчуждение дома.
Безусловно, это далеко не полный перечень тех препятствий, которые могут встретиться на пути покупателя жилого дома. Все особенности покупки дома могут быть выявлены только в результате тщательной проверки с учетом конкретных обстоятельств.
Как избежать подвоха при покупке дома — Domik.ua
Покупка частного дома может оказаться сложнее, чем квартиры. Здесь следует быть внимательным к юридическим особенностям заключения сделок.
При покупке дома необходимо внимательно изучать все документы и помнить о подводных камнях таких сделок. Конечно, вы можете понадеяться на то, что за чистотой сделки проследит ваш риелтор, если сделка оформляется с его помощью, но лучше самостоятельно или с помощью юристов убедиться в достоверности всех бумаг.
Какие документы проверить
Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка , поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.
Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.
Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно.
Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа.
В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка. Технический паспорт здания содержит в себе план каждого этажа всех строений на участке, поэтому он тоже поможет выявить несоответствия официально оформленных перепланировок и строений.
Если продавец состоит в браке, то обязательным условием сделки будет согласие от жены или мужа на продажу.
Обязательно получить выписку о всех лицах, которые зарегистрированы в данном доме. Понятное дело, что все они должны выписаться.
На какие нюансы обратить внимание
Памятуя о том, что мы приобретаем не только дом, но и землю, заключайте два отдельных договора купли-продажи.
Чтобы потом не оказалось, что земля принадлежит кому-то другому, что влечет за собой возможность признания вашей покупки недействительной.
Размер земельного участка по документам нужно сравнивать с реальным размером участка. Не стоит приобретать земельный участок, на самом деле превышающий размер того, что находится в собственности.
С вашими будущими соседями не должно быть никаких споров о границах, для чего нужно проверить границы в официальных документах, которые должен предоставить продавец. Ну и поговорить с соседями вам никто не помешает.
Важным моментом является проверка отсутствия обременений — ареста дома, залога или обращения взыскания. Проверить это может нотариус.
Конечно же, история дома не должна содержать никаких пятен в виде незаконных предыдущих сделок с жильем. Юридически правильным считается нотариальное заверение договоров купли-продажи и государственная регистрация.
Изучите техусловия для подведения коммуникаций.
Отсутствие таких документов может в последствии выявить незаконное подключение дома к сетям и последующее за этим отключение. Неплохо получить на руки проектную документацию на дом и инженерные коммуникации. Нужно получить договоры на установку, сертификаты, инструкции по эксплуатации, все схемы коммуникаций. Это существенно облегчит ремонтные работы в случае выхода из строя проводки или трубы.
Если вы не уверены, что сможете самостоятельно проверить все нюансы, связанные с приобретением дома, подстрахуйте себя — крупные риелторские компании или юристы точно знают, как должны выглядеть все документы. Покупка недвижимости — дорогая сделка, поэтому здесь важно учесть все возможные подвохи.
Автор: Екатерина Колонович , журналист Domik.net
© domik.net, 2013
Что нужно учесть при покупке дома?
Покупка недвижимости — это не просто осуществление заветной цели. Это важный шаг, который требует не только эйфории от покупки, но и ответственности.
Несмотря на то, что квартиры пользуются большим спросом на современном рынке недвижимости, многие стремятся купить частный дом в Киеве. И это не удивляет, ведь совместить преимущества свободы и автономности, которые обеспечивает собственное жилье, с выгодами от жизни в столице — отличное решение. Итак, несколько актуальных рекомендаций для тех, кто хочет обзавестись собственной недвижимостью в столице Украины
Как определиться с форматом имущества?
Приобретение частного дома — бесспорно, хорошее решение для тех, кто обладает необходимыми средствами. Но иногда купить дом хотят и те, кто не имеет суммы, равной средней стоимости желаемого имущества. Есть ли в таком случае компромиссные варианты? Конечно! Можно просмотреть объявления о продаже дачи. Небольшой домик с земельным участком в дачном массиве Киева или пригороде станет хорошей альтернативой дорогой недвижимости.
Но при покупке частного дома, особенно в окрестностях Киева, обязательно стоит взвесить следующие факторы:
-
Состояние самого здания.
Крайне важный аспект. Если дом нуждается в капитальном ремонте, может случиться так, что новый владелец вложит в ремонтные работу сумму, приложив которую можно было бы сразу купить недвижимость в приемлемом состоянии.
Крайне важный аспект. Если дом нуждается в капитальном ремонте, может случиться так, что новый владелец вложит в ремонтные работу сумму, приложив которую можно было бы сразу купить недвижимость в приемлемом состоянии.-
Подведены ли все необходимые коммуникации. Вода и электроэнергия — это, в принципе, программа-минимум. Но также очень важным является вопрос отопления. Кто-то стремится к тому, чтобы дом отапливался газом. Также есть те, кто, наоборот, хочет экономии и желает, чтобы дом можно было отапливать дровами.
-
Присутствует ли у дома хорошая придомовая территория. Часто желание жить в собственном доме сопровождается любовью к садоводству и огородничеству. Если есть запрос на это, следует убедиться, что площади приусадебного участка хватит для занятия любимым делом.
-
Присутствует ли на территории гараж. Этот фактор также является весомым для тех, кто владеет собственной машиной.
И даже если покупка машины относится к отдаленным планам, купить дом с прилегающим гаражом будет мудрым стратегическим решением.
И даже если покупка машины относится к отдаленным планам, купить дом с прилегающим гаражом будет мудрым стратегическим решением.Еще один хороший вариант для покупки недвижимости в столице — участок под застройку на ДомРиа. Для тех, у кого не хватает средств на приобретение дома, а запасной вариант временного жилья уже присутствует, это отличное решение. Можно постепенно, проживая в квартире, вести строительство. И через несколько лет, при стабильном увеличении доходов, существуют хорошие шансы построить дом своей мечты. Это вариант для тех, кто умеет хорошо прогнозировать свои перспективы.
Как избежать неприятных неожиданностей при покупке дома?
Чтобы приобретение дома было удачным и потенциальным покупателям удалось уберечься от афер, нужно тщательно проверить правоустанавливающие документы, в которых закреплено право собственности. Не менее весомо убедиться в том, что владелец является дееспособным, а на имущество не наложен запрет отчуждения.
Также стоит проверить технический паспорт объекта, выписку из БТИ, документы владельца, его семейное положение. Последний аспект из перечисленных часто является неочевидным. Но следует помнить: если человек состоит в браке, имущество может быть совместно нажитым. Еще один вариант — когда один из совладельцев не достиг совершеннолетия. Тогда продаже дома может осуществляться только с согласия органов опеки.
Также проверьте государственный акт на землю, экспертную оценку земельного участка и дома, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справку о количестве зарегистрированных в доме лиц и справку об отсутствии долгов в рамках уплаты налога на землю.
Очень хорошо, когда правовое сопровождение в таких вопросах обеспечивает хороший юрист с опытом работы в сфере заключения договоров купли-продажи недвижимости.
Как купить землю
Не знаете, как купить землю? Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка свободной земли — сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.
Но выбор идеального участка для покупки земли может оказаться для покупателей немного сложнее, чем вы ожидаете. Так что знайте, что нужно сделать, прежде чем копать и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе и избежать ошибок при покупке земли.
Как купить землю в различных районах зонирования
Если вы считаете, что вы заметили идеальную свободную землю для дома своей будущей мечты, прежде чем вы начнете составлять предложение о покупке земли, вы захотите проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство.Пустующий участок может оказаться желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией. Но независимо от того, насколько привлекательным может показаться земельный участок на поверхности, если он не соответствует требованиям для предполагаемого использования недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.
Инвестирование в земельный участок без должной осмотрительности может оставить вас с возможной ипотекой и несколькими акрами, которые потом будет сложно продать.
«Хотя участок может показаться идеальным местом для дома, местное зонирование может запретить строительство на нем дома», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом.«Код может указывать на промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то еще, кроме того, что вам нужно».
Зонирование и другие земельные нормы и ограничения могут быть доступны через публичные записи в вашем местном офисе зонирования или в мэрии (многие также предлагают карты зонирования в Интернете). Вот еще несколько важных вещей, которые необходимо проверить перед покупкой земли:
- Доступ с улицы: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее к дому, ваша недвижимость должна быть доступна. с улицы или дороги.Если земельный участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседний участок, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседний участок, чтобы добраться до своего.
- Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности должно быть расположено строение на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину! Скорее всего, это не сработает.
- Просмотр таинств: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж.Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.
Сколько стоит покупка земли?
Не знаете, как купить сотку земли? Что ж, стоимость участка земли под строительство в среднем составляет 3020 долларов за акр. Но даже если вы покупаете землю за бесценок, вам лучше иметь деньги на первоначальный взнос и на строительство нового дома на пустующей земле.
По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома составляет 289 415 долларов. Впрочем, на этом ваши расходы на недвижимость вряд ли заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за уплату налогов на имущество, коммунальных расходов и т. Д.
«Подготовка земли под строительство требует значительных затрат», — отмечает Чапин. «Вам потребуется обследование, разрешения от муниципалитета и одобрение департамента здравоохранения. Участок должен быть расчищен, оценен и раскопан. Департаменты местных, окружных и государственных органов власти могут быть вовлечены, конечно, с соответствующими сборами ».
И это может занять некоторое время: «Процесс от определения посылки для покупки до получения справки о заселении может занять год или больше.”
Определите, какие инженерные сети вы хотите установить.
Скорее всего, вы хотите, чтобы в вашем доме была вода, электричество и другие современные удобства. К тому же затраты на установку инженерных сетей обходятся недешево.
Например, домовладельцам, возможно, придется заплатить за установку септической системы — серии труб, выводящих сточные воды глубоко в землю, где их разрушают бактерии.
Но состояние самой земли критично для септической системы. В то время как большинство существующих домов подключены к городской канализационной системе, для нового дома вы можете выбрать любой вариант.Но не вся земля может выдержать зараженную систему.
«Чтобы определить это, вам нужно выполнить тест на перколяцию», — говорит Чапин. «Это означает, что земля должна поглощать воду с заданной минимальной скоростью; иначе на участке не будет септическая система ».
Как купить землю: нанять специалиста по планировке земли
Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например с агентом по недвижимости, другим землевладельцем или специалистом по планированию земли, который поможет вам оценить, насколько выгодны ваши инвестиции. хорошая идея.Если вам нужна помощь в выяснении того, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить, вам следует обратиться к специалисту по планированию земли.
Подобно тому, как домашние инспекторы оценивают дом на предмет потенциальных недостатков, которые вам придется исправить, планировщики земли тщательно изучают землю.
«Это человек, чья работа состоит в том, чтобы узнать все возможное о земле, связанной с подготовкой ее к застройке», — объясняет Чапин. «Растительность, водно-болотные угодья, тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон и доступ — это лишь некоторые из факторов, которые повлияют на возможность возведения сооружений.Может случиться так, что по разным причинам определенный участок будет невозможно построить. Если это так, вы не хотите, чтобы вас оставляли с сумкой. Лучше узнать заранее ».
Прежде чем покупать землю, найдите планировщика земли. Перейдите на сайт Planning.org или попросите вашего риэлтора® направить вас.
Как купить землю: подготовка к финансированию
Финансирование земельного участка может быть непростым делом. Получение «ссуды на сырую землю» отличается от финансирования дома. Поскольку на участке пока нет строений, покупателю проще отказаться от сделки с недвижимостью, оставив сумку в руках продавца и кредитора.Из-за этого риска некоторые кредиторы могут потребовать от покупателя внести более высокий первоначальный взнос за землю — от 20% до 50%.
По ссуде также могут быть более строгие требования к кредитному рейтингу и более высокая процентная ставка.
С другой стороны, Министерство сельского хозяйства США предлагает ссуды, называемые прямыми ссудами Раздела 502, которые помогают малообеспеченным людям покупать землю в сельской местности и готовить их к строительству нового дома с нуля.
—————
Watch: особенности, которые помогают дому продавать быстрее всего
Покупка земли: 5 важных вещей, которые нужно сделать перед покупкой
Раскрытие информации: я иногда зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерств на моем блог.Я рекомендую только те продукты и услуги, которые я доверяю вам. Выучить больше.
Покупка земли и строительство усадьбы — это, пожалуй, самое важное, что мы когда-либо предпринимали (ну… по крайней мере, помимо отцовства). Это был стрессовый процесс, но его бы не было, если бы мы знали эту важную информацию. Если вы нашли свойство своей мечты, убедитесь, что вы сделали эти ПЯТЬ вещей, прежде чем нажать на курок и купить его.
Во-первых, убедитесь, что вы выполнили необходимые финансовые приготовления для покупки участка недвижимости.Если вы этого не сделали, ПРОЧИТАЙТЕ ДАННУЮ СТАТЬЮ , чтобы контролировать свои деньги и сосредоточиться на выборе усадьбы, которая подходит именно вам.
Во-вторых, убедитесь, что вы знаете, что на самом деле искать в собственности, прочитав про предметы первой необходимости ЗДЕСЬ. В конце концов, если вы собираетесь купить землю, вы должны получить такую, которая будет служить вам долгие годы.
После того, как вы оценили свои деньги и получили землю, которую хотите купить, обязательно сделайте эти пять важных вещей перед покупкой.
1. Посетите собственность и сделайте полную прогулку.
Это может показаться супер простым, но вы удивитесь, сколько людей НЕ делают этого.
Этот шаг жизненно важен, особенно если вы не проживаете в той местности, где собираетесь совершать покупку. Даже если вы находитесь в 1000 милях от усадьбы своей мечты, посетите ее лично. Недостаточно просто доверять своему агенту по недвижимости, чтобы направить вас в правильном направлении. Если вы хотите быть по-настоящему самодостаточным, ВАМ нужно убедиться, что недвижимость — это то, что вам нужно и чего вы хотите.
Было много объектов, которые мы нашли в Интернете и влюбились в них «виртуально». Мы смотрели на карты ГИС и пролистывали фотографии в списке, считая их идеальными. Затем мы ехали к нему и понимали, что он находится в конце пересеченной грунтовой дороги, усеянной разваливающимися трейлерами и, вероятно, лабораториями по методу (и да, по крайней мере, один был проверен!).
Или мы обнаружим, что вы можете увидеть и почувствовать запах свалки прямо через долину. Или мы бы поняли, что топографическая карта была немного обманчива и на самом деле не передала, насколько на самом деле холмистая и лесистая местность.
Мораль этой истории: не покупайте недвижимость, не пройдя сначала по ней!
Если возможно, пройдитесь с копией таблички .
Если возможно, владелец должен провести его с вами. Обычно они имеют более глубокие знания о границах и ориентирах, не говоря уже об истории собственности и любых спорах между соседями.
Мы пару раз прогуливались по нашей собственности с предыдущим владельцем и нашли в ней огромную ценность.
2. Проверьте ограничения документа.
Вы хотите проверить наличие каких-либо ограничений на действия, которые могут ограничивать то, что вы можете и что не можете делать с вашей собственностью, и точно выяснить, насколько эти ограничения являются обязательными. Если вы работаете с риелтором, он, как правило, получает эту информацию. Даже если это так, проявите должную осмотрительность и проверьте ОФИЦИАЛЬНЫЙ документ о собственности в офисе вашего окружного клерка. Вы можете встретить:
- Минимальная или максимальная площадь жилого помещения
- Правила в отношении хозяйственных построек и вспомогательных построек
- Ограничения по стилям строительства и материалам, которые вы можете использовать
- Другие ограничения, касающиеся того, как и что вы можете построить
По моему опыту, настоящая сельская недвижимость избегает ненужных ограничений в отношении документов, но вы всегда можете столкнуться с исключением.
Например, предыдущий владелец нашей собственности хотел превратить ее в подразделение, но этого не произошло. В результате в нашем документе было ограничение, согласно которому площадь любого дома должна составлять более 1200 квадратных футов. Когда мы спросили его об этом, он объяснил ситуацию и был более чем счастлив удалить его для нас. Даже в этом случае принудительное исполнение запрета на совершение деяний не является трудным и быстрым. Прочтите здесь для получения дополнительной информации.
3. Проверьте наличие минералов, древесины, воды и прав доступа.
Вам необходимо знать, поставляется ли ваша собственность с минералами, древесиной, водой и правами доступа или она была продана предыдущим владельцем собственности.Вы можете купить недвижимость с ними или без них, но вам нужно понимать риски.
У нас действительно была проблема с правами на добычу полезных ископаемых, которая могла разрушить наши планы по покупке нашей собственности, но мы смогли решить ее в сроки, указанные в нашем предложении о покупке, без каких-либо других юридических препятствий.
Лучше всего проконсультироваться с юристом в вашем округе, который имеет опыт работы с правами собственности и разрешения споров. Если для совершения покупки вы пользуетесь услугами такого кредитора, как Farm Credit, у них часто есть агенты, которые могут помочь вам в этом процессе.
По теме: Покупатели реальной земли делятся своими советами по покупке земли, чтобы не обжечься
4. Проверить зонирование и постановления.
Если вы хотите построить дом на своей земле, вам необходимо быть абсолютно уверенным в том, какой тип зонирования вашей собственности и соответствующие постановления диктуют, что вы можете или не можете строить. То же самое верно, если вы захотите добавить вспомогательные конструкции, такие как сараи, сараи, крошечные домики, ветряные турбины, солнечные батареи и т. Д.
Могут существовать требования к площади в квадратных футах для разрешений, типы запрещенных конструкций, требования к отступлению границ и т.
Д. Каждый штат, округ и муниципалитет очень разные, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными властями, чтобы убедиться, что вы не ставите под угрозу будущий строительный проект на своей усадьбе.
Наши были достаточно легко доступны онлайн через официальный сайт нашего округа. Другое дело, конечно, расшифровывать в нем юридический жаргон. Будь внимательным и прилежным читателем!
5.Перепроверьте свои финансы.
Если вы еще не оценили способы финансирования своей земли, сделайте это здесь .
Вам также необходимо точно определить, как вы будете оплачивать и страховать свою землю после того, как начнете на ней строительство.
Если вы платите наличными , убедитесь, что ваши деньги в безопасности и доступны, чтобы ваша транзакция могла пройти гладко. А как насчет договоров аренды земли или , финансируемых собственником? Убедитесь, что вы подписали все соответствующие документы и просмотрели их с юристом или кем-то, кто хорошо разбирается в этих сделках в вашем районе.
Меньше всего вам хочется потерять возможность купить землю из-за потерянных денег или сомнительной деловой практики.
Это определенно не единственные пять вещей, которые вам нужно сделать перед покупкой земли.
Как насчет правильного опроса? Или пройти тест на просачивание, чтобы убедиться, что вы можете установить септическую систему с вашим типом почвы? Сможете ли вы построить желаемый дом на выбранной вами собственности?
Узнайте больше в Путеводителе для покупателя приусадебных земель!
У нас также есть бесплатное руководство в нашей библиотеке ресурсов только для членов.Вы можете подписаться ниже, чтобы получить его прямо на ваш почтовый ящик, а также получить доступ ко всем другим нашим руководствам по усадьбе и простому проживанию.
Узнайте больше о нашем проекте автономной бревенчатой усадьбы здесь. Понравился этот контент? Обязательно поделитесь! Присоединяйтесь к нам в Pinterest, Facebook и Instagram, чтобы узнать о других новинках в области строительства и усадьбы, которые не обязательно попадут в блог.
Спасибо!Процесс покупки земли за наличные
Если вы решили построить дом своей мечты, а не покупать уже существующий, первым шагом в этом процессе является покупка земли.Дома, которые строятся в запланированных сообществах, уже будут иметь заранее определенные участки, из которых вы можете выбирать. Но если вы строите дом в более сельской местности или за пределами запланированного сообщества, покупка земли зависит от вас. Итак, каков процесс покупки земли за наличные?
Хотя возможна ипотека на землю, оплата наличными дает некоторые преимущества. Оплата наличными дает вам преимущество в переговорах, поскольку вам не нужно ждать утверждения ипотеки или документов, и вы можете закрыть дело раньше.Вам будет проще, потому что вы избежите бумажной работы, связанной с работой с ипотечными кредиторами. И вы будете полностью владеть участком, не задолжав никому денег.
Процесс покупки земли за наличные стоит того.
И чтобы убедиться, что ваша покупка прошла успешно, мы составили это пошаговое руководство, которое поможет вам понять процесс покупки земли за наличные.
Определите свой бюджет
Первое, что вам нужно сделать, это выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить не только на землю, но и на весь проект, включая дом.Вы захотите принять во внимание свои сбережения, заработки и расходы, чтобы решить, сколько вы можете потратить.
После того, как вы определились, сколько вы можете потратить, вам нужно будет учесть стоимость строительства дома, включая разрешения и подготовку земли. Если ваш участок находится в сельской местности, можно подумать и о других вещах, например о том, чтобы подвести к земле электрические провода и подвести воду.
Найди свою землю
Следующим шагом в покупке земли за наличные является поиск земли.Обдумайте свой бюджет, а также ваше предпочтительное местоположение и размер участка, который вам нужен.
Местный риэлтор может быть отличным ресурсом для поиска места, которое соответствует всем вашим ожиданиям.
Если у вас есть время, вы также можете делать беготню самостоятельно. Существует несколько онлайн-платформ, специализирующихся на продаже земли, таких как Land and Farm и LandWatch. Вы также можете проверить раздел объявлений в местных газетах, где владельцы иногда предлагают землю на продажу.
Проверить законы и разрешения на зонирование
Прежде чем делать предложение, обязательно ознакомьтесь с местными законами о зонировании. Законы о зонировании — это ограничения на землепользование. Вы хотите быть уверены, что землю, которую вы планируете купить, можно будет использовать для тех целей, которые вы задумали.
Некоторые из наиболее распространенных ограничений зонирования:
- Тип разрешенного строительства
- Максимальный размер или высота зданий
- Типы разрешенных предприятий
- Минимальный размер участка
Например, если у вас уже есть план дома вашей мечты, покупка участка с ограничениями по размеру а высота может не получиться.
Вы также должны убедиться, что можете легко получить необходимые разрешения. Это будет включать разрешения на:
- Канализация
- Коммунальные предприятия
- Доступ к дороге
Подготовьте финансирование
Как только вы нашли подходящий участок, самое время подготовить свои финансы для покупки земли за наличные. Это может потребовать от вас ликвидации некоторых активов или перемещения средств.
Когда у вас будут готовы деньги, ваше финансовое учреждение может помочь вам оформить подтверждение наличия средств для продавца.Самый простой способ сделать это — отправить официальное письмо с указанием вашего имени, даты и имеющейся у вас суммы наличных денег. Некоторые продавцы могут также принять выписку из банка или другой финансовый документ.
Процесс покупки земли за наличные: предложение
К этому моменту в процессе покупки земли за наличные вы, возможно, уже несколько раз разговаривали с продавцом.
Тем не менее, предложение всегда следует делать в письменной форме, чтобы защитить себя и продавца, если в дальнейшем возникнут какие-либо разногласия.
В вашем письме-предложении должна быть указана цена, которую вы предлагаете, адрес земли (или номер ее участка) и любые непредвиденные обстоятельства.
Условные обязательства — это пункты в контракте, которые позволяют вам отказаться от подписания. Они устанавливаются для защиты на случай непредвиденных обстоятельств. Например, вы можете включить непредвиденное обстоятельство, в котором говорится, что земля должна пройти экологический тест. Если этого не произойдет, вы можете расторгнуть договор и вернуть задаток.
Доставьте задаток
В письме с предложением вы должны указать задаток. По сути, это первоначальный взнос, который сигнализирует продавцу о том, что вы серьезно относитесь к покупке его земли за наличные. Типичный размер задатка колеблется от 1% до 5% от стоимости земли. Он помещается на счет условного депонирования и высвобождается, когда вы закрываетесь на земле.
Если вы передумаете покупать землю по какой-либо причине, по которой номер не числится в списке на случай непредвиденных обстоятельств, продавец оставляет вам залог.
Получите профессиональный опрос
Перед тем, как закрыть участок, вам нужно заключить контракт с профессиональной компанией на проведение геодезической съемки. Так вы точно узнаете, где расположены границы вашей собственности, чтобы вы могли быть уверены, что получаете столько земли, сколько заплатили.
Землемер также подскажет, есть ли на вашей земле сервитуты. Коммунальные услуги требуют, чтобы вы предоставили доступ к части вашей земли физическому лицу, компании или правительству.Один из наиболее распространенных сервитутов — это когда дорога пересекает вашу землю, и вы должны позволить своим соседям доступ к ней.
Проведите поиск по заголовку
Продавец может быть не единственным, кто имеет законные права на землю из-за банкротства, развода, невыплаты налогов или залога. Поиск по названию позволит вам узнать, есть ли у кого-либо, кроме владельца, претензия или право удержания в отношении собственности.
Проблемы с титулом может быть сложно решить, поэтому вы должны убедиться, что продавец имеет право продать его, прежде чем вы закроете.
Вы можете провести поиск по заголовкам самостоятельно, но для действительно тщательного поиска вам нужно нанять профессиональную компанию, занимающуюся титулами. Их гонорары обычно колеблются от 75 до 150 долларов, но это того стоит для душевного спокойствия, которое приходит с осознанием того, что ваш титул ясен.
Прогуляйтесь по
Наконец, прежде чем покупать землю за наличные, осмотрите свою собственность. Исследуй землю и узнай ее. Подтвердите результаты опроса и посмотрите точные границы вашего земельного участка.Это ваш последний шанс проверить наличие потенциальных проблем перед закрытием.
Закрываем и завершаем процесс покупки земли за наличные
Если все вышеперечисленное прошло гладко, пора покупать недвижимость.
Это будет похоже на покупку дома, поскольку вы должны подписать договор, известный как договор купли-продажи. Однако, поскольку вы покупаете землю за наличные, вам не нужно подписывать все ипотечные документы.
Обычно вы запрашиваете кассовый чек в банке и обмениваете его на документ.Если вы до сих пор не работали с риелтором, возможно, вы захотите поработать с юристом по недвижимости на этом этапе процесса. Они могут убедиться, что все документы подготовлены должным образом, прежде чем вы что-либо подписываете.
Работа с риэлтором, специализирующимся на покупке земли, может упростить весь процесс.
Если у вас еще нет агента по недвижимости, UpNest может вам помочь.
Наш бесплатный сервис свяжет вас с лучшими риэлторами на вашем местном рынке.Они будут использовать свой профессиональный опыт, чтобы направлять вас от выбора земли до представления предложения и заключения сделки. А с их конкурентоспособными предложениями вы можете быть уверены, что получаете отличный сервис по лучшей цене.
Когда дело доходит до покупки земли, лучше всего начать с определения суммы, которую вы можете себе позволить, с предварительным одобрением финансирования. Это позволит вам узнать, сколько земли вы можете позволить себе купить, чтобы вы могли начать поиск недвижимости.
Что происходит, когда вы покупаете землю за наличные? Оплата земли наличными может быть отличным способом сэкономить деньги в долгосрочной перспективе и добиться принятия вашего предложения. Покупка за наличные, безусловно, имеет свои преимущества — быстрое закрытие, продавец с большей вероятностью примет ваше предложение, и вам не нужно ждать оценщиков, адвокатов, кредиторов и т.
Д.
После того, как вы вступите в силу контракта, продажа за наличные может завершиться менее чем через две недели.Этого времени как раз достаточно, чтобы титульные компании и компании условного депонирования сняли все залоговые права, предоставили страховку и подготовили документы (подробнее об этом позже).
Покупка недвижимости во Франции американцем
Если вы переезжаете во Францию по работе, для открытия бизнеса или просто для того, чтобы насладиться французским стилем жизни, вы, вероятно, рассматривали возможность покупки недвижимости для проживания или в качестве инвестиции.
Хотя кажется, что французы упускают возможность инвестировать в свою страну — всего 64.1% владеют собственной собственностью¹ — их нежелание покупать оставило широкий рынок открытым для экспатов и иностранных инвесторов. И, несмотря на некоторые хитрые законы и обилие налогов, многие нерезиденты воспользовались возможностью купить недвижимость в европейской стране.
Итак, если вы решили купить недвижимость, о чем нужно знать заранее? Это руководство проведет вас по этапам и ключевым моментам покупки недвижимости во Франции.
Каков рынок недвижимости во Франции?
В то время как французская экономика не осталась незамеченной во время пандемии Covid-19, рынок жилья снова начинает расти².
Со второй половины 2020 года до середины 2021 года продажи недвижимости в некоторых районах страны снова начали расти. Что касается ценообразования, Франция столкнется с ценами на жилье через 10 лет, которые вырастут на 5,85% в первой половине 2021 года (4,41% с поправкой на инфляцию).
Тенденция такова, что рынок недвижимости Франции остается сильным, что открывает возможности для иностранных инвесторов, желающих купить дом в стране.
💡 Если вы покупаете недвижимость за границей, вы можете сэкономить с Wise.Получайте среднерыночные курсы обмена, планируйте периодические переводы и платите только низкие прозрачные комиссии. |
|---|
Подробнее о Wise
Может ли американец купить дом во Франции?
Да, в настоящее время нет ограничений на покупку недвижимости во Франции иностранцами³. Хотя для жителей стран, не входящих в ЕС, таких как американцы, количество времени, которое вы сможете провести в своем новом доме, будет зависеть от вашего места жительства или статуса визы.
Получить дом во Франции, естественно, немного сложнее для нерезидента, поэтому имейте в виду, что потребуется много документов и должной осмотрительности.
Если вы работаете с агентом по недвижимости, процесс, скорее всего, будет относительно простым. Хотя всегда полезно знать, какие налоги и сборы вам придется платить, а также какие визы могут вам понадобиться, чтобы жить во французском доме.
Могут ли иностранцы покупать землю во Франции?
Краткий ответ на этот вопрос: да. Как и покупка недвижимости, покупка земли во Франции для иностранца также возможна ».
Поскольку вполне вероятно, что вы будете строить свой собственный дом с нуля, вам, возможно, придется подумать о совместной работе с местным жителем, поскольку может потребоваться более пристальный взгляд непосредственно на строительной площадке.
Обязательно тщательно изучите место, где вы хотите приобрести земельный участок, так как во Франции много типов почвы и ландшафта.
Как купить дом во Франции американцу: шаг за шагом
Выбор региона для проживания и исследование рынка, чтобы найти французский дом, соответствующий вашему бюджету, — отличная отправная точка для поиска дома своей мечты.
Но что еще нужно сделать, чтобы воплотить эту мечту в реальность? Прочтите все этапы покупки дома во Франции для американца³.
Шаг 1. Выберите регион и дом, который хотите приобрести
Шаг 2. Посетите объект размещения, желательно с агентом, чтобы ничего не забыть
Шаг 3. Сделайте свое предложение устно и по электронной почте
Шаг 4. Иметь компромисс — предварительное соглашение, закрепляющее обе стороны в сделке, — подписанное нотариусом (юрист)
Шаг 5. Оплата залога — обычно 10% от полной суммы объекта
Шаг 6. Внесите изменения в контракт и добавьте необходимые пункты, например, приостановление работ до вашего переезда, или добавление варианта финансирования и т. Д.
Шаг 7. Выберите способ финансирования вашей собственности. Вы можете сделать это вместо у французского ипотечного брокера или через международного ипотечного кредитора в США.
Шаг 8. Соберите все необходимые документы, включая ипотечное свидетельство, и передайте их нотариусу , чтобы они могли оформить акт
Шаг 9. Подпишите с продавцом acte authentique (договор купли-продажи) при наличии нотариуса — это также момент передачи ключей и представления оставшихся платежей.
Шаг 10. Получите подписи для передачи других сертификатов, например, счетов за коммунальные услуги
Шаг 11. Дождитесь земельной книги ( кадастр ) нотариус — копия документа о купле-продаже должна быть отправлена вам в течение 2-6 месяцев после покупки
Шаг 12. Наслаждайтесь своим новым французским домом
🎉| 🏡 Обслуживание вашей собственности во Франции: сократите расходы с Wise |
|---|
|
Сэкономьте до 6 раз с Wise
Покупка недвижимости во Франции: стоимость
Определение бюджета — всегда важный шаг при покупке недвижимости.
Чтобы помочь вам поставить реалистичные цели и найти регион, который лучше всего подходит для вашего кошелька, взгляните на таблицу ниже.
| Расположение | Цена (кв. Фут) в центре города | Цена (кв. 333,32 долл. США | 278,63 долл. США | |
|---|---|---|---|---|
| Лион | 531.23 долл. США | 357,04 долл. США | ||
| Экс-ан-Прованс | 609,35 долл. США | 493,03 долл. США | ||
| Тулуза | 473,49 долл. США | 4 | 8 USD | 436,44 USD |
| Nice⁸ | 662,96 USD | 495,26 USD |
Не забывайте, что это средние цены, и полная стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости от местоположения в городе и его предмета. к рыночным корректировкам.
| Хотите знать, сколько это будет стоить в евро? Воспользуйтесь удобным инструментом преобразования ниже: |
|---|
Какие налоги и сборы вам нужно будет платить?
Еще одним важным шагом при оценке вашего бюджета является знание сборов и налогов, которые вам придется заплатить за свой новый французский дом.
Наиболее распространенные сборы включают услуги агентства недвижимости, государственную регистрацию и так далее. Но во Франции у вас также есть сборы нотариуса (нотариус / адвокат), которые масштабируются правительством на основе общей стоимости вашей собственности.
Здесь вы найдете разбивку платы за недвижимость⁹:
| Комиссия | Сумма (%) |
|---|---|
| Сборы за государственную регистрацию | |
| Налог на добавленную стоимость (НДС) |
|
| Земельный кадастр | |
| Агентство |
|
| Нотариус |
|
| Нотариус |
|
| Оформление ссуды |
 |
| Обменный курс |
|
Покупаете недвижимость за рубежом? Отправляйте деньги без проблем с Wise
Теперь, когда мы покрыли все основные затраты на покупку дома во Франции, остается единственный вопрос: как отправить деньги для оплаты вашей собственности за границу?
Wise предлагает вам быстрый, безопасный и прозрачный способ отправки денег за границу. Вы получаете среднерыночный обменный курс для своих платежей и видите, сколько взимается за перевод, прежде чем отправлять деньги из своего банка.
С помощью мультивалютного счета Wise вы также можете хранить, отправлять и тратить деньги в более чем 50 странах и получать как местные в 10 различных валютах.
Создайте бесплатную учетную запись Wise за считанные минуты и сэкономьте до 6 раз по сравнению с вашим банком.
Начать работу с Wise
Как найти недвижимость во Франции?
Мы рассмотрели шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы купить дом во Франции, в том числе стоимость недвижимости и сборы, которые вам необходимо внести.Но как найти подходящую недвижимость?
Наиболее распространенные варианты обращения за вашей недвижимостью:
- Покупка напрямую у собственника
- Посещение агентства недвижимости или агента
Чтобы найти дом, который можно купить непосредственно у владельца, лучше всего использовать веб-сайт поиска недвижимости и поговорить с продавцом.
Хотя это может сократить расходы, второй вариант — через агентство — может расширить ваши возможности, поскольку у них есть доступ ко всем имеющимся свойствам.
Также важно отметить, что некоторые французские домовладельцы завышают цены для эмигрантов, и работа с агентом может помочь вам убедиться, что вы получаете лучшую сделку.
При этом французские агентства нередко берут на себя до 8% от общей стоимости в виде гонораров, поэтому, если у вас ограниченный бюджет, пытаясь организовать домашнюю охоту, то самостоятельная охота может быть лучшим выходом.
Ниже вы можете найти несколько веб-сайтов по недвижимости и агентств, с которых можно начать свое исследование:
Как избежать мошенничества
Независимо от того, где вы покупаете недвижимость, есть вероятность, что вас ограбят.
Лучший способ избежать мошенничества — тщательно изучить своего агента, недвижимость, рынок в окрестностях и то, на что вы имеете право как покупатель. Вот некоторые распространенные виды мошенничества:
| Устаревшие диагностические отчеты |
|
| Фальшивые владельцы |
|
| Семинары по инвестициям в недвижимость |
|
Хотя существует множество других видов мошенничества, вы можете избежать многих из них, посетив объект, встретившись с продавцом или агентом лично и отказавшись передать какие-либо деньги до того, как у вас будет проверяемый рабочий ключ и титул. в твоей руке.
Как правильно выбрать недвижимость
Виды недвижимости
На самом деле типы недвижимости, которые вы найдете во Франции, значительно различаются в зависимости от местоположения. В то время как в Париже вам может быть трудно найти какую-либо жилищную ситуацию за пределами квартиры, в сельской местности вас будут приветствовать земельные участки, обширные поместья, виллы, дома и таунхаусы.
В недвижимость какого типа вы инвестируете, зависит от того, где вы хотите купить, и от того, что больше всего подходит вашей семье.
Состояние объекта недвижимости
Во Франции продавец несет юридическую ответственность за предоставление вам актуального диагностического отчета. Это должно охватывать все, от присутствия свинца, асбеста и паразитов до состояния септической системы, отчета об энергетической эффективности и риска стихийных бедствий.
Прежде чем вы согласитесь купить какую-либо недвижимость, убедитесь, что вы получили этот отчет и тщательно изучили его со своим агентом.
Теперь, когда мы изучили всю необходимую информацию о покупке дома во Франции как иностранец, вы готовы приступить к поиску своего нового дома.
И не забывайте, оплачивая сборы за границей, обязательно попробуйте Wise как быстрый, дешевый и простой способ перевода денег через границу.
🚀 Создать бесплатную учетную запись Wise
Источники:
- Statista — Домовладельцы среди населения Франция
- Global Property Guide — История цен во Франции
- Proper Star — Как купить недвижимость во Франции иностранцу
- Гиды по недвижимости — Постройте свой дом во Франции
- Numbeo — Сравните цены: Париж и Марсель
- Numbeo — Сравните цены: Лион и Экс-ан-Прованс
- Numbeo — Сравните цены: Анси и Тулуза
- Numbeo — Инвестиции в недвижимость в Ницце
- Global Property Guide — Руководство по покупке во Франции
- Proper Star — Франция, налоги и сборы для владельцев недвижимости
Источники проверены 12.
15.2021
Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов тем, с которыми она связана. Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.
Руководство по покупке земли: 10 главных советов
Покупка земли может быть намного романтичнее, чем покупка кирпича и раствора. Вы чувствуете, как будто приобретаете свою долю, пусть даже небольшую, на Планете Земля.
И хотя есть несколько подводных камней, покупка земли в целом проще, чем покупка недвижимости.Это также потенциально может быть столь же прибыльным.
Если вы впервые покупаете землю, процесс покупки подходящего участка может оказаться довольно сложной задачей. На OnTheMarket есть 10 главных советов о том, что следует учитывать при поиске земли.
1. Объясните, почему вы покупаете землю.Возможно, вы считаете землю более выгодным вложением, чем акции, акции или другие активы. Возможно, вы хотите построить свой собственный дом на участке, или, возможно, вы хотите стать мелким землевладельцем.У вас обязательно должен быть какой-то долгосрочный план участка, потому что он определит, что и где покупать.
2. Ознакомьтесь с различными типами земли на рынке Земля Greenfield, которая никогда не застраивалась, отличается по своему характеру от земли Brownfield, которая была застроена ранее. Это разные рынки, и в некоторых отношениях на них действуют разные требования к планированию.
«В настоящее время достигаются большие различия в стоимости земли, от 5 000 до 15 000 фунтов стерлингов за акр, в зависимости от местоположения и качества», — говорит Майкл Фиддес, глава агентства недвижимости и фермерских хозяйств Strutt & Parker.Вам нужно развить чувство рынка и того, сколько разумно платить за ваш участок земли.
4. Магазин околоОбычно в любой момент предлагается много земли, хотя не вся она публично рекламируется. Чтобы начать поиск, посетите сайт OnTheMarket. Также по всей стране разбросаны специальные земельные агенты.
Земельные аукционы — еще один вариант, если вы готовы действовать быстро. Но вы также должны быть внимательны к другим потенциальным источникам земли, например.г. домовладельцы рады продать участок земли на краю своей собственности.
5. Сосредоточьтесь на областях с потенциалом роста Мантра «местоположение, местоположение, местоположение» применима как к земле, так и к собственности.
Следите за районами, так как вы получите выгоду от улучшенной инфраструктуры, такой как транспортное сообщение.
Подробнее
— Руководство по покупке второго дома
— Покупка или аренда здания, являющегося памятником архитектуры? Все, что вам нужно знать
— Справочник по покупке коммерческой недвижимости
«Помните, что на цену сильно влияет местоположение», — говорит Кристофер Майлз из Savills.«Если вы лично не знакомы с областью вашего поиска, потратьте время на то, чтобы узнать ее, чтобы увидеть, действительно ли она соответствует вашим критериям».
6. Определите, потребуется ли вам разрешение на строительство любого здания на участке.Некоторые земельные участки продаются с уже предоставленным разрешением на застройку, хотя часто это всего лишь «эскизное» разрешение на застройку — вам нужно будет согласовать окончательные детали с органами планирования.
Остерегайтесь ограничительных соглашений или других юридических ограничений на вашу свободу маневра.
Короче говоря, вопросы планирования настолько тесно связаны с вашим решением о покупке земли, что жизненно важно назначить юриста, обладающего опытом в этой конкретной области.
Пустое поле может не выглядеть так, как будто оно требует осмотра дипломированным геодезистом. Но есть потенциальные скрытые препятствия с покупкой земли, от границ и полос проезда до рисков наводнения и воздушных линий электропередач. Всегда лучше перестраховаться и обратиться за советом к профессионалу.
8. Еще раз проверьте, где начинается и заканчивается ваш земельный участок. Доступ к земле иногда может быть более проблематичным, чем кажется. Вам нужно опасаться земли, которая отделена от дороги общего пользования так называемой полосой выкупа (небольшой участок земли, оставленный предыдущим владельцем с намерением ограничить застройку до тех пор, пока не будет выплачен «выкуп»).
В нынешних климатических условиях вы вряд ли получите быструю прибыль на поле, поэтому разумно сыграть в долгую игру и попытаться определить оптимальное время для развития земли или ее продажи.
10. Определите подходящих агентов, которые могут помочь в процессе поискаХороший агент захочет понимать ваши обстоятельства и потребности. Каждая недвижимость или земельный участок, который вы видите на OnTheMarket, продается агентом по недвижимости или сдаче внаем, поэтому вы всегда сможете поговорить с ними лицом к лицу и задать любые вопросы, которые могут возникнуть у вас в процессе поиска и покупки. процесс.
Вы можете найти агента в вашем районе здесь. У каждого свои требования, и хороший агент подберет индивидуальные услуги для их решения.
Покупка земли, вероятно, поначалу покажется вам немного непривычной и может вывести вас из зоны комфорта.
Но делайте домашнее задание и не унывайте.
Контент, предоставленный OnTheMarket.com, предназначен только для информационных целей. Перед покупкой, продажей, сдачей внаем или сдачей внаем собственности или покупкой финансовых продуктов следует воспользоваться независимым и профессиональным советом.
Думаете о покупке земли? Обязательно получите ответы на эти вопросы
Вы можете пожалеть о покупке земли, если не знаете ответов на эти вопросы.
Если вас интересует строительство дома, вам необходим земельный участок. Многие строители продают землю, или вы можете найти участок самостоятельно.
Прежде чем подавать заявку на ипотеку и покупать землю, имейте в виду, что иногда существуют значительные ограничения на то, что вы можете делать с недвижимостью, даже если она вам принадлежит. Вы же не захотите оказаться с сюжетом, который не сможете использовать по назначению, поэтому сначала получите ответы на эти пять вопросов.
1. Существуют ли ограничения в отношении того, что вы можете построить?
Иногда к купюру на земельный участок прилагаются ограничения.Также называемые «ограничивающими заветами», ограничения действий ограничивают то, как вы можете использовать сюжет.
Например, в моем районе действуют административные ограничения, согласно которым дома должны быть выше определенного квадратного метра, а строительство ограничивается одним домом на каждый участок земли. Мне бы не позволили.
Иногда ограничения на действия еще более жесткие. Они могут указать все, от того, какой высоты вы можете сделать забор, до количества автомобилей, которые вы можете оставить на своем участке.Важно понимать, как эти ограничения влияют на использование вами собственности.
2. Находится ли недвижимость на заболоченных территориях?
Если какая-либо часть вашей собственности обозначена как водно-болотное угодье, вам потребуется специальное разрешение на строительство.
Процесс этого зависит от правил вашего штата, а также от того, обладает ли федеральное правительство юрисдикцией.
Строительство на водно-болотных угодьях может занять очень много времени и средств, особенно если вам приходится платить сборы за воздействие на водно-болотные угодья, потому что вы нарушаете значительную территорию.В прошлом году мы с мужем купили во Флориде 16 акров земли, и небольшая часть нашей дороги пересекает крошечный участок заболоченных земель — около 0,36% акра. Чтобы получить разрешение, потребовалось больше года и несколько тысяч долларов, и нам пришлось нанять инженера и двух консультантов по окружающей среде.
Хотя свойства водно-болотных угодий могут быть привлекательными, помните, во что вы ввязываетесь. Ваши затраты и сроки строительства могут быть выброшены в окно.
3. Каковы правила зонирования?
Правила зонирования также определяют, что вы можете делать со своей собственностью.Если ваш район является жилым зонированием, вы не можете вести там бизнес.
Но правила могут выходить за рамки указания, можете ли вы управлять компанией из дома. Они также могут контролировать такие параметры, как плотность собственности, высота здания, процент участка, который вы можете проложить, и то, как далеко ваш дом должен быть отнесен к границам собственности. Узнайте, каковы правила зонирования перед покупкой, чтобы избежать проблем.
4. Можете ли вы использовать любой строитель?
Если вы строите дом в устоявшейся застройке, вы можете быть ограничены строителями из утвержденного списка.Мы столкнулись с этим при покупке недвижимости во Флориде — несколько запланированных сообществ потребовали бы, чтобы мы выбрали всего трех или четырех утвержденных строителей.
Если вы хотите выбрать строителя дома без ограничений или если вы планируете выступать в качестве собственного генерального подрядчика, убедитесь, что вы понимаете, разрешено ли вам делать это с выбранным вами земельным участком.
5. Есть ли срок на разработку?
Наконец, может быть требование, чтобы вы начали строительство вашей собственности в течение определенного периода времени.
Если вы пытаетесь сэкономить деньги на сборку до того, как начнете, вы можете обнаружить, что это создает проблемы.
Вы не хотите, чтобы ограничения, которые накладывает ваша земля, застали вас врасплох. Так что задайте все эти вопросы, прежде чем совершить покупку. Убедитесь, что вы сможете построить дом своей мечты в том идеальном месте, которое вы выбрали. Иначе может оказаться, что все не так уж и идеально.
Что следует знать перед покупкой вакантного участка / участка
Покупка пустующего участка или земельного участка может быть очень хорошей инвестиционной стратегией.Земля может даже предложить вам ряд возможностей для получения стабильного дохода. Если вы покупаете «правильную» землю, возможно, вам даже не придется ничего делать с недвижимостью, чтобы окупить свои первоначальные вложения.
Неулучшенный участок земли — это, по сути, чистый холст, на котором вы можете делать все, что захотите, в рамках правил зонирования и строительства. Вы можете использовать землю для постройки дома или другой собственности, а затем выбрать проживание в этом месте или сдать ее в аренду другим арендаторам. Некоторые коммерческие объекты позволяют строить несколько небольших зданий или более крупные отдельные комплексы.
Если вы не хотите ничего делать с самой землей, вы можете сохранить право собственности в качестве инвестиции. Земля — это ресурс, который мы не можем производить больше, и каждый готов его купить. Позвольте вашим инвестициям со временем окупиться, прежде чем продавать их с хорошей прибылью. Вы можете перепродать собственность, даже не увидев ее лично!
Улучшенная земля против неулучшенной земли
При покупке земли важно определить, улучшен участок или нет. Неулучшенная земля определяется отсутствием на ней услуг и коммунальных услуг, таких как электричество, вода, телефон или даже выход на улицу.Эти участки представляют собой просто большие открытые участки земли. Попытка построить какую-либо структуру потребует значительных усилий, но в некоторых есть сервитуты, облегчающие строительство. Неулучшенные земли обычно продаются очень дешево.
Благоустроенная земля, как правило, обеспечивает легкодоступность таких услуг, как электричество, телефон, вода и канализация.
Эти участки обычно контролируются законами о зонировании, которые диктуют, что можно построить на земле и как эти постройки могут использоваться. Из-за более высокой доходности они дороже, чем неулучшенные участки.
Поиск титула собственности
Прежде чем инвестировать в землю любого типа, важно выполнить поиск по собственности, чтобы получить подробную информацию о ее истории и статусе. Как потенциальный владелец, вы несете ответственность за определение того, для чего можно использовать недвижимость и по каким законам зонирования она действует. Поиск недвижимости с полным покрытием поможет вам определить, есть ли какие-либо залоговые права против владельца или доказательства обременения собственности.
Вам также необходимо найти время, чтобы осмотреть любой участок земли, который вы хотите купить, или хотя бы ознакомиться с топографией.Определенные географические факторы могут означать для вас более высокие затраты. Например, землю на пойме может быть труднее застраховать, чем землю на возвышенности.