Какие задавать вопросы при покупке дома с земельным участком – ? —

Если участок окружают свободные земли, уточните план застройки соседних территорий, чтобы не получилось так, что вы купили землю, а через некоторое время напротив построили свиноферму или коровник. Выяснить такие нюансы можно в районной администрации.

Коротко резюмируя, можно отметить что у покупателя могут возникнуть сложности при приобретении участка, если:

• земля входит в особо охраняемые природные территории;
• она на праве бессрочного пользования;
• есть обременения;
• земля подпадает под изъятие для государственных нужд.

Юридическая история участка

Покупателю можно самостоятельно проверить юридическую историю участка, спросив у продавца о том, кто был собственником до него. Если, например, участок достался в пользование в результате наследования еще лет 10 назад, то и вопросов больше никаких нет. Если же покупке участка предшествовала цепочка смены собственников, лучше заказать более глубокую юридическую проверку.

В ходе проверки юридической чистоты сделки собираются все сведения о предыдущих собственниках; какие сделки проводились с землей и насколько они были законны, анализируется законность возникновения права у настоящего собственника. Кроме этого, проверка выявит наличие претензий и притязаний третьих лиц и судебных споров относительно земли.

Главное правило при покупке участка – не спешите. Рассмотрите разные варианты, проверьте все документы, прикиньте примерные расходы в будущем на компенсацию возможных трудностей. Потраченная неделя на этапе проверки может сэкономить месяцы, а порой и годы в дальнейшем, не говоря уже о финансовых потерях.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Какие вопросы задавать при покупке дома с земельным участком

Покупка дома с земельным участком: на что обратить внимание?

Приобретение недвижимости – это очень важный и ответственный момент в жизни человека. К процессу купли-продажи необходимо относиться с особой внимательностью, так как данная сделка имеет множество тонкостей.

Если с ними не разобраться, то радоваться покупке вряд ли удастся, скорее, придется бороться с неприятными последствиями.

К тому же приобретение недвижимого имущества дает возможность со временем вернуть часть потраченных средств, о чем покупатель может даже и не догадываться.

Что же нужно знать, чтобы покупка оказалась удачной? У человека, который не обладает юридической грамотностью, покупка дома с земельным участком вызывает сложности, так как процесс имеет много нюансов.

Перед тем, как заключать договор купли-продажи, необходимо обязательно проверить правильность оформления документов другой стороной.

Главные вопросы: о чем не забыть спросить риэлтора перед покупкой

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом.

Самый простой, и в то же время самый действенный, способ – собрать все необходимые сведения. Это позволит вам самостоятельно контролировать как выбор объекта недвижимости, так и весь процесс его покупки. Если у вас есть надежный знакомый, которому вы готовы доверить сопровождение сделки купли-продажи, либо если вы на 100% уверены в своих силах, помощь агента по недвижимости вам не понадобится. Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалу.

Однако перед этим необходимо удостовериться в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки.

1.

Ну все, строим дом!

• Каким должен быть идеальный участок?
• Расположение (типы местности ).
• Характеристики участка (размер, форма ).
• «Подводные камни» (грунтовые воды, тип почвы, посторонние предметы ).
• Возможность подключения к энергоресурсам (вода, газ, свет ).

Одним из первых шагов к жизни в своем собственном доме является выбор земельного участка для строительства. Казалось бы, что проще — подобрал участок в соответствии со своими пожеланиями и финансовыми возможностями и можно приступать к возведению дома. Но на практике дело часто обстоит далеко не так.

Участки под строительство обладают многими характеристиками и особенностями.

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка?

И есть нюансы, о которых никто никогда не расскажет. Как выбрать земельный участок для возведения собственного загородного дома и пойдет речь в этой статье.

Обучение риэлторов

Как показывает практика риэлтора.

бывают ситуации, когда покупателя интересует покупка только частного дома. Его не интересует земельный участок. У него нет желания заниматься садоводством-огородничеством, а все вопросы благоустройства и поддержания порядка прилегающей территории он с удовольствием отдал бы кому-либо. Или обратная ситуация. Собственник дома. расположенного на земельном участке. решил продать дом, а землю оставить за собой.

Казалось бы, взаимный интерес очевиден.

Осталось только обеим сторонам встретиться и заключить сделку.

Но тут возникает вопрос: а насколько правомочна подобная сделка? Возможно ли продать/купить частный жилой дом без земельного участка?

Что нужно знать при покупке земельного участка?

Каждый, кто желает выгодно вложить свои деньги, покупает землю за городом или на его территории.

Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое. И хотя они различны, но, в соответствие со ст.

Однако, это довольно дорогостоящая сделка, для оформления которой следует решить большое количество сопутствующих и довольно непростых вопросов, а также собрать целый пакет документов. Прежде чем приобрести участок, его необходимо выбрать. Говорить об этом можно довольно долго, так как это довольно важный этап, и он обладает огромным количеством различных нюансов. Поэтому сегодня мы поговорим о других этапах, а также о том, как оформить покупку земельного участка.

Договор должен обладать подписями обеих сторон, в противном случае, он не будет действительным. Договор делается в 3 экземплярах, из которых один нужно отдать продавцу, один остается у покупателя, а еще один надо отнести в отделение Росреестра.

Покупка дома: доверяй, но проверяй

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня «Собственник» расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом.

Покупка дома

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все «за» и «против», оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории.

Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома. Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить.

Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам.

Войдите или зарегистрируйтесь

«Хочу купить участок. Продавец говорит, что документы у него на 5,5 соток, а фактически земли — 5,8 соток.

Смогу ли я лишние 0,3 сотки оформить по дачной амнистии?» Такая ситуация могла возникнуть из-за того, что в старых документах площадь участка указывалась зачастую вообще на глазок, без предварительного замера земли.

Если излишек земли возник не за счет одного из соседей, проблем быть не должно. Чтобы переоформить участок и получить документы на 5,8 соток, необходимо провести межевание, согласовать границы с соседями, и если с их стороны не будет претензий, то переоформить в собственность участок по уточненным размерам. Но если выяснится, что один участок увеличился в размере за счет другого, соседнего, проблемы будут.

Может возникнуть спор по восстановлению прав того садовода, чья земля, пусть и не по злому умыслу, была захвачена.

Какие вопросы задавать при покупке дома с земельным участком

Те вопросы, которые не требуют обширного, развернутого ответа вы можете задать на специальной странице сайта и в самое ближайшее время сотрудники компании «Ваш юрист» ответят на них.

На сегодняшний день, при покупке недвижимости покупателю нужно быть на чеку.

В данной публикации рассмотрим тему «Покупка частного дома.

На что нужно обратить внимание?» При покупке дома Вы приобретаете и земельный участок, на котором он расположен и в случае незаконного оформления покупки Вы подвергаетесь двойному риску потерять и то и другое.

И так на что же нужно обращать внимание в первую очередь: — правоустанавливающим документом на участок является Государственный акт на землю, подтверждающий право собственности.

pravo-38.ru

6 ошибок при покупке дома

Самое главное правило, которого следует придерживаться при покупке дома, — это обязательная проверка правоустанавливающих документов на дом и на землю. Но есть целый ряд второстепенных правил, пренебрежение которыми может дорого обойтись покупателю в дальнейшем. С помощью экспертов мы совместно составили список типичных ошибок, которые допускаются вне зависимости от бюджета покупки.

ПЕРВАЯ ОШИБКА Решение о покупке продиктовано только эмоциями

Не раз говорилось о том, что загородная недвижимость — сфера весьма эмоциональная. В частности, нередко решение о покупке дома принимается исключительно под воздействием слепого желания: хочу свой дом! Возникновение проблем и разочарований в данном случае — вполне предсказуемо.

Первая ошибка, которую может совершить потенциальный покупатель дома, — это не задать себе вопрос: а зачем мне вообще нужен загородный дом. Важно оценить для начала, сколько времени и в какое время года покупатель и члены его семьи будут проводить в своем новом загородном коттедже. Дом для постоянного проживания и дом как место для сезонного отдыха — требуют различного подхода при оценке необходимости покупки, различны и требования к коммуникациям, набору бытовых удобств и архитектурным решениям. И все эти факторы значимы наряду с требованиями к месторасположению. К этой же — эмоциональной сфере — можно отнести ошибки, касающиеся изначальных характеристик дома и адекватной оценки размера вложений в него. Покупая готовый дом, достаточно часто люди планируют что-то в нем достроить, поменять, сделать на свой вкус. Например, сделать бассейн, расширить комнату. При покупке недостроенного дома или дома с черновой отделкой покупатели рассчитывают вложить в него определенную сумму денег, а впоследствии оказывается, что необходима сумма в несколько раз больше запланированной. В результате они либо продают дом, либо вгоняют себя в долги. Особое внимание следует уделить оценке потребностей всех членов семьи. Когда речь идет о покупке дома в пригороде, важно учитывать наличие в семье представителей старшего поколения, нуждающихся в постоянном медицинском обслуживании, и, конечно, детей, которых очень утомляют ежедневные многокилометровые поездки.

ВТОРАЯ ОШИБКА Поверхностное изучение документов

Покупатели, которые действуют самостоятельно, — без помощи риэлторов и юристов, зачастую не особо вникают в процесс изучения документов.

В частности, приобретаются участки с неузаконенными должным образом постройками или же со строениями, располагающимися на «красных» линиях. Необходимо запрашивать полный пакет документов, чтобы выяснить не только факт наличия свидетельств о праве собственности на дом и участок, но и возможные ограничения и обременения участка. Каждое уважающее себя и клиентов риэлторское агентство делает первичную проверку документов. Необходимость в более глубинном анализе документации указывает на то, что покупателю нужен юрист — причем не просто юрист, а специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Специалисты указывают на следующие документы, которые необходимо проверить при покупке дома:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок.

2. Правоустанавливающие документы на дом (договоры купли—продажи, дарения, мены, ренты, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, решение суда о признании права собственности на жилой дом и другое).

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли—продажи, дарения, мены, решение суда о признании права собственности, свидетельство о вступлении в наследство, старое свидетельство о праве собственности и другое).

4. Технический и кадастровый паспорта на жилой дом и земельный участок.

5. План границ земельного участка.

6. Акты согласования границ участка с соседями.

ТРЕТЬЯ ОШИБКА Отказ от технической экспертизы

Специалисты утверждают, что покупатели, которые приобретают свой первый дом, отличаются от тех, кто уже имел опыт проживания в доме. Первым, как правило, достаточно общего знакомства с домом, чтобы принять решение о покупке. Вторые понимают, что важно, чтобы нравился не только фасад и организация внутреннего пространства, но и была уверенность в качестве строительства объекта. Материал строительства стен, состояние подвальных помещений, кровли, материалы и технологии теплоизоляции — все это детали не менее важны, чем первое впечатление об объекте. Как при покупке зимой узнать, не будет ли в доме жарко летом? Как при покупке летом узнать, насколько равномерно распределяется тепло зимой во всех помещениях дома? Насколько работоспособна и безопасна система электроснабжения дома или эффективно работают другие системы жизнеобеспечения? Ответы на все эти вопросы даст техническая экспертиза.

Общее правило — чем дороже дом, тем он сложнее и потому больше вопросов. Наивно полагать, что косметическим ремонтом и мелкими переделками можно исправить все недочеты строительства. Как при строительстве дома следует не пренебрегать услугами профессионального строителя (организации), так и при покупке дома необходимо наряду проведения юридической экспертизы документов провести техническое исследование строения и его систем, поскольку и в том и в другом случае при принятии решения тратятся, а, следовательно, подвержены риску неудачи, несоразмерно большие деньги.

По наблюдениям специалистов, техническую экспертизу в лучшем случае проводит каждый пятый покупатель. При этом фундамент дома, его конструктив, перекрытия не проверяются вовсе, хотя это, по утверждениям специалистов, вполне возможно.

Техническая экспертиза — это оценка не только качества строительства, но и обстоятельств, при возникновении которых потребуются определенные финансовые вложения.

Не так важно, из чего построен дом, главное — как он построен. Очень часто люди приобретают дом и не удосуживаются проверить его техническую «начинку». Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, «согласиться» с планировками и — можно брать. Не стоит недооценивать важность технической экспертизы, которая включает в себя оценку состояния здания и самое главное — правильность принимаемых решений при проведении строительства, в том числе фундамента. Ведь, если на многолетнем доме нет трещин, это не значит, что при возникновении определенных обстоятельствах они не появятся.

ЧЕТВЕРТАЯ ОШИБКА Незнание района

Если покупатель не связан с районом покупки дома воспоминаниями детства и ранее не бывал здесь вообще — стоит изучить местность внимательно. Оптимально — перед покупкой осмотреть коттедж и окружающую территорию — лучше несколько раз. Общение с постоянно проживающими поблизости людьми позволит расширить знания о районе. Местные жители расскажут о нежелательном соседстве, возможных проблемах с качеством воды и еще о многих «деталях», которые могут повлиять на окончательное решение о покупке.

ПЯТАЯ ОШИБКА Неверная оценка стоимости объекта

Особенность этого сегмента рынка состоит в том, что идентичные по целому ряду параметров объекты (как в случае с типовыми квартирами) здесь встречаются крайне редко. А потому непрофессионалу сложно сделать вывод, насколько цена, назначенная продавцом, адекватна и соответствует рыночным реалиям. К примеру, нередко завышается стоимость таких предложений, как участки со старыми домами. Продавцы нередко видят в наличии дома дополнительную ценность предложения. Тогда как для покупателя предмет интереса -месторасположение и наличие коммуникаций. К тому же ему придется потратить определенную сумму на то, чтобы снести дом и очистить участок.

ШЕСТАЯ ОШИБКА Устные договоренности

Стоит ли говорить, что необходимо настороженно относиться к устным обещаниях продавца. Специалисты настаивают -устные договоренности не допустимы при совершении такого юридического действия, как сделка по купле-продаже.

Старайтесь не допускать устных договоренностей при вхождении в сделку. Практика показывает, что условия, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются. Остается ли в доме мебель и какая именно, в какое время дом будет освобожден нынешним владельцем — эти и другие возможные нюансы необходимо зафиксировать документально.

allsyzran.ru

На что обратить внимание при покупке дачи?

Если вы удостоверились, что перед вами собственник дачи, то сразу узнайте. все ли документы у него готовы к сделке. Это важный момент. Ведь важно наличие не только документа, подтверждающего право собственности, но и остального пакета документов, сбор и оформление которого может потребовать немало времени. В результате лето пролетит, а вы не сумеете провести его на вожделенной даче.

Не буду здесь касаться вопроса о том, какие документы нужны для сделки и на что следует обращать внимание при составлении договора. Про это сказано в другой теме. Давайте поговорим о том, на что именно надо обратить внимание при осмотре дачи.

Прежде всего — это возможность свободно добраться до дачи. Даже если вы имеете собственный автомобиль,то нелишним будет поинтересоваться, далеко ли находится железнодорожная станция и на каком общественном транспорте можно до нее добраться. Это важный момент, в жизни всякое может случиться. Согласитесь, идти час пешком по полям и лесам — удовольствие не из приятных.

Уточните качество дорог, ведущих от шоссе к дачному участку. Весной и осенью, в сезон дождей, грунтовые дороги частенько превращаются в непролазное месиво, в котором может завязнуть не только обычная легковушка, но и солидный внедорожник. Желательно ехать осматривать участок как раз весной, чтобы увидеть реальное положение вещей.

Въезжая на территорию садового товарищества, обратите внимание на то, как осуществляется его охрана: есть ли домик сторожа, закрываются ли ворота. Нередко бывает так, что номинально сторож есть, но ворота постоянно открыты и никто не следит за тем, какие машины въезжают на территорию товарищества.

На приобретаемом участке надо обратить внимание на наличие электричества (желательно проведенного в дом) и воды. Хорошо, если есть летний водопровод. Но желательно также наличие колодца или собственной скважины, чтобы быть полностью уверенным в том, что не будешь сидеть без воды в случае проблем с водопроводом. Обязательно задайте вопрос о качестве воды. Скорее всего она — не питьевая, а пригодна только для полива и технических нужд. Узнайте, есть ли где-то поблизости колонка с питьевой водой. Узнайте глубину колодца. Многие неглубокие колодцы (4-5 колец) летом пересыхают. То, что весной колодец полный. еще ни о чем не говорит.

Следующий важный момент — это наличие забора. Далеко не во всех товариществах было принято заборы ставить. Люди знали друг друга, дружили годами. Но вот собственник сменился и начались «междоусобные войны». Между смежными участками обязательно должна быть проложена межа (канавка). Внешние границы участка также должны быть каким-то образом отмечены (столбиками). Не стесняйтесь сверить фактический размер участка с теми размерами, которые указаны в кадастровых выписках. Это важно будет, когда вы будете ставить свой забор.

Посмотрите, что растет на земельном участке. Отсутствие плодовых деревьев и кустов должно насторожить. Возможно вам предлагают болотистый участок или «заселенный» медведкой, сжирающей корни всех насаждений.

Посмотрите, как обустроен туалет. Есть ли хозяйственные постройки: сарай для хранения садового инвентаря, летний душ. Можно возразить, что это мелочи, все можно купить и поставить. Но надо помнить о том, что это для вас — дополнительные затраты. И можно попросить снижения цены на дачу. аргументируя это отсутствием элементарных удобств.

Далее переходите к осмотру дома, посмотрите, какая у него кровля, осмотрите фундамент на наличие трещин. Уточните, из какого материала построен дом, особенно, если он обшит сайдингом.

Узнайте, есть ли в доме отопление и какое именно. Если это печь, то попросите хозяина растопить ее, чтобы проверить тягу.

Посмотрите, не покосился ли дом. Если в углах комнат обои потрескались, то это свидетельствует о том, что фундамент нарушен и дом «поехал». Обратите внимание на электрическую проводку. Скрытая проводка в деревянном доме недопустима! Провода должны идти по верху! В противном случае вам придется тратить деньги на переделку проводки.

Обратите внимание на то, какая лестница в доме. Это особенно важно, если в семье есть дети и пожилые люди. Проверьте, открываются ли окна. Особенно важно это, если приобретаемый дом — старый. Проверьте подпол, если таковой имеется. Посмотрите, нет ли в нем воды.

Не стесняйтесь все внимательно смотреть и не верьте на слово малознакомым людям! Вообще, неплохо пожить в покупаемом доме месяц-другой, осмотреться на месте, поговорить с соседями. Но для этого, разумеется, придется заплатить задаток. Узнайте, сколько стоит аренда аналогичной дачи, чтобы определиться с суммой.

Неплохо узнать причину, по которой продается дача. Хозяин о ней скорее всего не скажет. Стоит попробовать поговорить с соседями.

imho24.info

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:

• срок работы в сфере жилой застройки;
• отзывы жильцов о реализованных проектах;
• наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.

Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…

Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки?

У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:

• Подтверждение права пользования земельным участком.
  Это может быть договор на аренду/субаренду или передачу прав собственности. При этом стоит обратить внимание на назначение участка, которое должно совпадать с действиями застройщика.
• Разрешение на ведение строительных работ.
  Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.
• Договора с поставщиками ресурсов.
  Еще на этапе строительства должны быть заключены акты о поставке ресурсов и договора с компаниями, которые осуществят подведение коммуникаций. Предоставление этих документов является гарантией, что в квартире покупателя будет свет, вода и другие удобства.

Если строительство здания уже завершено, застройщик также должен предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию. Его наличие говорит о том, что дом прошел приемку государственной комиссией, которая может занимать от 3 до 6 месяцев.

Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?

Нередко покупатели задаются вопросом, как проверить застройщика при покупке квартиры на финансовую состоятельность. Прежде всего, стоит аккуратно расспросить об этом представителя компании, уточнив:

• источники инвестиций;
• наличие банковских займов;
• тип залогового имущества.

Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.

Чем больше обязательств у организации, тем неустойчивее ее положение на рынке в случае кризисной ситуации.

Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?

От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:

1. Кирпичное строительство
   
   Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
2. Панельное строительство
   
   Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
3. Каркасно-монолитное строительство

   Такие многоквартирные здания по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. Однако эта методика еще недостаточно широко распространена.

Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?

Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ. Расшифровываются они следующим образом:

• без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;
• черновая отделка: наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
• полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.

По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация.

Дополнительная информация, которую необходимо получить:

• количество квартир на площадке;
• вид из окон и естественная освещенность;
• возможности перепланировки.

Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?

Прежде всего, важно рассмотреть домовую и придомовую территорию. Среди внутренних технических объектов для современных людей наиболее значимы лифты и мусоропроводы. Их наличие способно существенно облегчить жизнь.

Среди внешних объектов стоит уделить внимание парковке:

• наличие;
• количество мест;
• покрытие (земляное или асфальтированное).

Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории. Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах.

Далее обязательно уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ.

Если предусмотрена покупка квартиры от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.

Юридические вопросы

Это не менее важные аспекты при приобретении жилплощади в новостройке. Однако их обсуждение лучше всего проводить в присутствии юриста или с последующей консультацией с ним.

К таким вопросам относятся:

• условия оплаты и возможность изменения ее размеров во время строительства;
• размер неустойки за задержку сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объекта;
• условия расторжения договора и возможности переуступки жилплощади;
• наличие дополнительных платежей: пени, оплата домофона, переобмера квартир и т. д.

Текст договора также стоит предоставить юристу для полноценного изучения перед подписанием.

Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном моменте для покупки жилья в новостройке. Оптимально приобретать квартиры в домах, законченных на 60-70 %. Такие объекты имеют меньше риска оказаться долгостроями, при этом цены на жилплощадь в них еще не так высоки, как после полного завершения строительства.

ООО «Корпорация ВИТ» готова предложить новостройки от застройщика. При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получит профессиональные ответы на все интересующие вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной сфере свыше 20 лет, реализуя проекты, не вызывающие нареканий у их владельцев.

Компанией реализовано более 10 крупных объектов, которые сегодня успешно функционируют. ООО «Корпорация ВИТ» продолжает создавать комфортабельные жилые дома, на территории которых вы обязательно сможете найти подходящую квартиру для себя!

vitcompany.ru

Что нужно знать при покупке дома

Итак, вы решили купить дом. Что же нужно знать и на что стоить обратить внимание в первую очередь, чтобы вы и ваша семья могли жить в купленном доме долго и счастливо? Об этом мы и поговорим в этой заметке.

Не секрет, что для любой недвижимости месторасположение является одним из важных и определяющих факторов как для жизни, так и для бизнеса. Именно поэтому, первый вопрос, который вы должны себе задать — «где мой дом должен находиться?» Наличие леса и воды, социальное окружение, подъездные пути, инфраструктура, удаленность от города, загруженность дорог в часы пик… Все это поможет вам быстро найти ответ на вопрос «где?». Однако вы должны понимать, что чем больше требований вы предъявляете к месторасположению, тем дороже дом вам обойдется. Скажу даже больше, стоимость на абсолютно одинаковые проекты домов, расположенных в разных местах, могут отличаться в десятки раз. Уделите также особое внимание изучению экологии района, в котором собираетесь покупать дом. Если есть возможность узнать о перспективах развития данного региона — это поможет вам избежать покупки дома, например, в месте, где через пару-тройку лет будет проходить окружная дорога. И такое может быть.

Площадь дома — это ваш второй вопрос. Не спешите отвечать. Хорошо подумайте о том, как вы представляете себе свою семью, скажем, через 10 лет. Поверьте, мы не так далеко с вами смотрим, учитывая специфику самой покупки — ДОМА. От того насколько детально вы обсудите в кругу семьи этот вопрос,  будет зависеть ваш вынужденный переезд в ближайшем будущем в дом по-больше, появление нового члена семьи или по-меньше — не рассчитали затраты на обслуживание дома. Здесь будет уместным сразу определиться с размером участка. Идеальная пропорция, на мой взгляд, не более 200 кв.м. общей площади на каждые 10 соток.

Из каких материалов должен быть построен ваш дом, это, пожалуй, третий важный вопрос, на который вам предстоит ответить. Многие не уделяют этому вопросу достаточного внимания, а зря. От материалов, из которых построен дом и их качества очень сильно будет зависеть ваше здоровье, здоровье ваших родных и в прямом и в переносном смысле, а также ежемесячные затраты на содержание дома. Определить качество и экологичность материалов построенного дома будет гораздо сложнее, чем, например, при строительстве оного. В этом случае вам не обойтись без советов специалиста, которого обязательно необходимо пригласить перед подписанием договора купли-продажи. 100% гарантии, к сожалению, даже самый хороший специалист вам не даст, но снизит риски существенно. Фундамент, стены и крыша дома — это обязательные конструкции дома для инспекции и одобрения профессионального строителя.

Теперь у вас есть вся необходимая информация, чтобы начать поиск дома. Постараемся ответить на четвертый вопрос: «С чего начать поиск?». Мой совет — обратитесь к профессиональному риэлтору. Он сильно поможет вам сэкономить и время, и деньги. Если вы все же решили получить удовольствие от процесса покупки сами, то начните поиски с интернет. На сегодня, интернет охватывает если не все 100% предложений на рынке недвижимости, то 90% — точно. В одной своей записи я упомянул ресурсы, на которые стоит обратить внимание в первую очередь. Сообщите о своем намерении также знакомым и друзьям, возможно, что ваш дом продает кто-то из них. Как только собрали все варианты, садитесь в машину и лично побывайте во всех местах. Рекомендую перед поездкой изучить хорошенько карту и заехать в соседние населенные пункты. Во время поездки обращайте внимание на загруженность дорог, для этого выберете часы пик, чтобы у вас было представление о том, сколько вам нужно будет добираться до вашего будущего дома ежедневно. Не забывайте о том, что поток машин со временем будет только расти. По приезду, не стесняйтесь и спрашивайте местных жителей буквально обо всем: не продает ли кто-то в их деревне/городке дом, как часто ремонтируются дороги и убирается мусор, качество воды, отключают ли электричество, сколько стоит обслуживание городка на каждого жителя и что за компания его обслуживает (если вы в коттеджном городке), чтобы они изменили к лучшему и т.д.

Наконец-то вы сделали выбор и готовы купить дом. Самое время посмотреть бумаги на него. Какие это документы — наш пятый вопрос. На дом, как правило, должно быть свидетельство на право собственности или же договор купли-продажи. На землю — государственный акт на право собственности на земельный участок с целевым назначением «для строительства и обслуживания жилого дома». Обязательно «привяжите» дом к данному участку. Сделать это можно двумя способами. Посмотреть на обратную сторону акта и с помощью плана границ участка выяснить самому его месторасположение или, сделать вынос участка в натуру. Последнее позволит вам сразу установить четкие границы вашего будущего участка и решить спорные вопросы с соседями, если они возникнут, вместе с настоящим владельцем. Далее запросите документы, которые подтверждают разрешение на строительство дома, его ввод в эксплуатацию и регистрацию в БТИ. Если каких-то документов нет, договоритесь с владельцем, что они должны быть готовы на момент подписания договора купли-продажи и четко пропишите это в договоре о задатке. Любые предложения владельца о том, что он сделает это позже, отметайте сразу. Важно помнить, что договора о купле-продаже на дом и землю оформляются отдельно.

Вопрос о затратах по сделке — это шестой, и последний вопрос. Ваши затраты будут выглядеть следующим образом:

• 3% от суммы сделки — комиссия риэлтора, если вы только заключили договор на оказание услуги по поиску дома. В любом другом случае, вы не обязаны и не должны платить. Вознаграждение и его величина, остается на ваше усмотрение.
• 1% от суммы сделки — платеж в пенсионный фонд.
• от 500 грв. и выше — услуги нотариуса. Кстати, как покупатель, вы имеете право выбрать себе нотариуса, у которого будете оформлять сделку.

Будьте здоровы и… улыбнитесь ! 🙂

Предостережение: Заметка носит рекомендательный характер. Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим риэлтором, юристом, перед тем как применять данные рекомендации на практике.

50.403859 30.630100

Понравилось это:

Нравится Загрузка…

Похожее

atlandua.wordpress.com