Таунхаус это что – Что такое таунхаус — разбираем особенности строения

Содержание

Таунхаус – что это такое

Продолжаю рассказывать про различные типы недвижимости, которые сейчас получают большое распространение на территории Российской Федерации. Мы уже поговорили что такое — клубные дома, а также про дуплексы, но остался еще один интересный вариант, который сейчас набирает обороты – «ТАУНХАУС». Словосочетание «заграничное», однако таким словом описывают дома имеющие несколько отличительных признаков …

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

Предлагаю начать с определения.

Таунхаус – это квартира или часть дома в несколько этажей, иногда с гаражом и небольшим земельным участком. Такой тип жилья обычно граничит с соседними «половинками» общего дома. Посмотрите на картинку.

Теперь более подробно.

Такие типы домов набирают популярность, потому что они дешевле клубных домов (также некоторых дуплексов). Это своего рода многоквартирный дом, вот только сделан он совсем по-другому. Обычная многоэтажка, имеет один подъезд на несколько квартир, через который проходят все жильцы. В таунхаусе каждая квартира имеет свой отдельный вход, который не пересекается с соседями по дому.

Расположение комнат в таких квартирах называется – «вертикальным». В идеале на каждом этаже размещается одна комната своего назначения, то есть на первом этаже гараж, второй может быть кухня, третий спальня, детские и кабинеты. Большим плюсом является наличие санузла на каждом этаже. Однако зачастую на этаже располагают несколько комнат общего назначения, например кухня и гостиная, несколько спален, и несколько кабинетов. Таким образом, получается снизить количество этажей.

Перед таунхаусом, у каждой семьи есть свой небольшой участок, не редко с деревьями и своей подъездной дорогой.

Как становится понятно, на территории одного такого дома может расположиться всего один частный! Поэтому и стоимость квартиры в них намного дешевле, но дороже чем в обычной кирпичной или панельной многоэтажке.

По документации

В таких домах обычно каждая часть оформляется как отдельная квартира, по документации в регистрирующих органах он должен проходить как многоэтажный дом.

Хочется отметить – сейчас собственность в таунхаусе могут оформлять как долевую от общей площади здания. Это не совсем правильно. Нужно требовать разделения. Иначе затем в эксплуатации дома или при продаже могут возникнуть юридические проблемы! Ведь часть общего дома всегда сложнее продать, чем квартиру. Это нужно помнить.

Покупать лучше у застройщика, потому как «перепродажники» после задирают цены.

Коммуникации

Коммуникации такие как электричество, канализация, водоснабжение и др. оформляется сразу на дом и не принадлежат одному лицу. Однако вы можете установить индивидуальные счетчики расхода энергии, воды и тепла — тут вам никто не запретит. Таким образом, вас никто не сможет отключить от коммуникаций, даже если ваш сосед не платит и влез в большие долги.

Земельный участок

Нужно понимать, что только под домом участок в собственности, а вот рядом, например малая лужайка перед домом и дорожки, зачастую не является вашей собственностью, это участок общего пользования который находится в аренде у государства. Поэтому перегораживать самому их нельзя. Что касается площади самого участка, то зачастую это около 1, редко около 2 соток земли. НА них можно посадить деревья, поставить лавочки или разбить лужайку с газоном.

Где располагаются и для кого эти дома

В городской черте их практически не строят (необоснованно дорого), все же это загородный тип жилья. Обычно в 10 – 15 километрах от города. Могут находиться как на элитных закрытых поселках, так и в менее престижных. Если земля не дорогая, то и сам дом будет стоять в разы дешевле. Как вы понимаете, контингент может быть разный.

Нужно помнить, что строят их в основном для тихого-неторопливого образа загородной жизни. Идеально подойдет как для большой семьи с двумя – тремя детьми, так и для пожилых людей.

Но не нужно думать, что такие поселки, что-то — типа дачи. Это не так. Как правило, на территории размещаются:

  • Детские сады
  • Школы
  • Парки
  • Магазины и торговые центры
  • Парковки
  • Больницы

То есть это полноценный «спальный» район, только немного другого формата.

И последнее хочется отметить — на западе такие типы домов существуют уже давно, это своего рода мечта каждого западного человека. Ведь они редко живут в городах, а все больше стараются уехать за город, там где чистый воздух и зеленые насаждения.

Сейчас посмотрите небольшое видео, от обладателей таунхауса.

НА этом все, читайте наш строительный сайт.

remo-blog.ru

Что такое таунхаус в недвижимости

При покупке загородного жилья выбор часто падает на таунхаус, который часто можно приобрести по более доступной цене, чем коттеджи. Поскольку подобные объекты недвижимости имеют свои особенности, перед принятием окончательного решения важно понять, что такое таунхаус, и чем он отличается от обычного дома.

Чем отличается таунхаус от других домов

По сути этот объект представляет собой один из видов домов малоэтажного жилого строительства (чаще 2-3 этажа), в котором располагается сразу несколько квартир. Суммарная площадь одного помещения в среднем от 100 до 300 м2, что превышает стандартный метраж большинства городских квартир. Чаще всего вход в каждую квартиру отдельный с улицы, то есть привычного подъезда в таком доме нет. В некоторых случаях каждая квартира дополнительно снабжается:

  • собственным палисадником;
  • небольшим задним двором;
  • гаражом.

Чаще всего квартира в таунхаусе двухэтажная, благодаря чему такой дом отличается повышенным комфортом. Типичная планировка первого (слева) и второго (справа) этажа представлена на схеме.

На 1 этаже размещается просторная кухня, примыкающий к ней туалет с умывальником, а также столовая или зал-гостиная.

Второй этаж представлен жилой зоной отдыха – спальня (одна или несколько), детская комната, ванная комната (часто совместно с туалетом для максимального удобства).

Таким образом, можно сказать, что танухаус – это 2-3-этажный дом, в котором расположено несколько квартир с индивидуальными входами с улицы (часто – с гаражами).

Таунхаус и обычные дома

в отличие от дачи, собственного загородного дома таунхаус отличается тем, что по сути представляет собой большую квартиру (часто двухуровневую или даже двухэтажную), которая имеет гараж и небольшой сад. Тем не менее, большого участка в таком доме нет, поэтому создание огорода не предполагается.

Что касается типичных квартир, то таунхаус отличается тем, что это пример малоэтажного объекта, поэтому здесь планировка жилья улучшена, комнат больше и они просторней. Соседей в таком доме гораздо меньше, с ними объединяет только общая стена.

Таунхаус и дуплекс

Таунхаус в чем-то схож с так называемым дуплексом – домом на два хозяина (как правило, с мансардой и гаражом на первом этаже). Такие типы недвижимости чаще всего встречаются в европейских странах. Таунхаусы стоят дешевле их, поскольку предполагают большое количество квартир, а не две.

Таунхаус и пентхаус

Разбираясь с тем, что такое танухаус, следует также четко отличать его от пентхауса, который представляет собой элитное жилье, занимающее весь верхний этаж в высотном здании, небоскребе. По сути, это многоуровневая квартира на весь этаж с собственным бассейном, террасой на крыше, иногда – с вертолетной площадкой.

Таунхаус и коттедж

Таунхаус пытается вобрать в себя лучшие черты коттеджа – расположение за городом, небольшой садик, наличие гаража прямо в доме, а также просторная жилая площадь, возможность создания многоуровневой квартиры.

Вместе с тем этот объект намного дешевле, чем индивидуальные апартаменты – наличие нескольких квартир в одном объекте недвижимости значительно удешевляет его строительство и обслуживание.

Какие преимущества дает таунхаус

По сравнению со всеми рассмотренными домами пентхаус имеет ряд преимуществ, благодаря чему завоевал свою нишу на рынке жилой недвижимости:

  • таунхаус сохраняет практически все преимущества загородного жилья, и в то же время его стоимость сопоставима с ценой городской квартиры аналогичной площади в крупных городах;
  • таунхаус – своеобразный бюджетный аналог коттеджа: преимущества загородной жизни по гораздо более доступной цене;
  • количество соседей небольшое, что выгодно отличает его от городского многоквартирного дома;
  • таунхаус – просторное жилье, которое часто можно спланировать по своему индивидуальному проекту: какую-то часть сделать под террасу, обустроить мансарду под жилое помещение, на крыше сделать прогулочную зону и т.п.;
  • очень часто таунхаус включает в себя собственный гараж; даже если его нет, то мест на парковке всегда достаточно, чтобы держать автомобиль рядом с домом;
  • если позволяют возможности участка, можно разбить цветник, сделать беседку, создать зону барбекю или даже небольшой бассейн – такие проекты делаются по индивидуальному заказу;
  • в отличие от индивидуального загородного дома, в случае с таунхаусами не нужно самостоятельно прокладывать инженерные коммуникации, благодаря чему экономится много средств;
  • есть возможность создать дополнительные хозяйственные помещения за счет площади самого дома, гаража или сопредельного участка;
  • есть возможность создания системы собственного отопления, которое может обойтись дешевле, чем плата за централизованное; в целом содержание таунхауса намного дешевле, чем коттеджа.

К недостаткам такого дома следует отнести отсутствие возможности заниматься собственным подсобным хозяйством: в большинстве случаев покупка квартиры в таунхаусе вообще не предполагает приобретение собственного участка. К тому же квартира имеет соседей справа и слева, а иногда и сверху (или снизу). Соответственно, в какой-то степени дискомфорт будет ощутим.

Однако подобные недостатки в отдельных случаях теряют свое значение. Например, если владельцы ведут городской образ жизни, заниматься огородом им будет физически некогда. А проблему соседей во многом можно решить дополнительной шумоизоляцией.

Таким образом, таунхаус – это просторная загородная квартира, совмещенная с гаражом. Находится за городом и оптимально подходит в качестве бюджетного семейного дома, который можно позволить себе в качестве альтернативы загородному дому, коттеджу или особняку.

Покупка таунхауса: что учесть в первую очередь

Понимая особенности таунхауса: что такое жилье обычно располагается в пригороде или за городом, но вместе с тем представляет собой многоквартирный дом, а не отдельно стоящий коттедж, важно постараться предвидеть некоторые особенности перед тем, как выбрать конкретный объект для покупки.

Инженерные коммуникации

Прежде всего, важно обратить внимание на инженерные коммуникации, необходимые для комфортного проживания:

  • отопление;
  • электроснабжение;
  • водоподача;
  • водоотведение;
  • газоснабжение;
  • наличие выделенной линии Internet.

Несмотря на то, что это очевидные требования, в случае с таунхаусами следует поинтересоваться наличием всех коммуникаций в первую очередь. Дело в том, что во многих поселках загородного жилья линии подводятся одновременно со строительством, что является нормальным явлением. В этом случае нелишним будет поинтересоваться у будущих соседей, насколько хорошо все функционирует, не бывает ли частых сбоев.

Если во время строительства работа по прокладке коммуникаций еще не проводится или даже не проектируется, стоит однозначно отказаться от приобретения жилья в таком поселке. Или по крайней мере подождать до тех пор, пока все сети не будут уложены.

Дорожная сеть

Это тоже один из важнейших параметров. Причем дорога должна строиться либо одновременно с самим ходом строительства поселка, либо прокладываться до введения его в эксплуатацию. Качество полотна можно оценить визуально. Не следует приобретать таунхаус в районе с плохими дорогами.

Также следует воздержаться от покупки жилья, которое стоит непосредственно рядом с оживленной магистралью регионального или федерального значения или с железнодорожной линией. В этом случаи все плюсы загородного дома будут по сути сведены на нет.

И еще важно обратить внимание на транспортное снабжение района, насколько близко расположена ближайшая станция или автобусная остановка. Лучше сразу предвидеть то, что уехать на собственном автомобиле получится не всегда в силу объективных причин.

Объекты инфраструктуры

Очень важно и то, насколько в целом развит район: есть ли хотя бы минимальный набор коммерческих и социальных объектов, необходимых для нормальной жизни:

  • больницы, фельдшерско-акушерские пункты;
  • школа, детский сад;
  • почта, социальные объекты;
  • магазины, аптеки, парикмахерские;
  • места досуга.

Близость промышленных производств

Наконец, не менее важный параметр – это экологическая обстановка района. Не следует выбирать жилье с рядом размещенными «грязными» производствами:

  • сажевые заводы;
  • предприятия химической и нефтехимической промышленности;
  • мусороперерабатывающие заводы и многие другие.

Разобравшись с тем, что такое таунхаус, и в чем его ключевые отличия от других аналогичных жилых объектов, нужно учесть также отзывы соседей, историю поселка – т.е. всю неофициальную информацию, которая поможет принять верное решение.

Комментарий специалиста об особенностях выбора таунхауса можно увидеть здесь.

2ann.ru

Что такое таунхаус

Строительство коттеджей с каждым годом набирает все новые и
новые обороты. Но наряду с этими объектами малоэтажного строительства
появляются и другие, которые приходят из стран Запада. Одним из таких новшеств
является таунхаус. Этот новый вид домов становится все более популярным в нашей
стране. Чем же объясняется их появление и оправдано ли оно?

Что такое таунхаус

Откуда появились таунхаусы — история возникновения

Если рассматривать этимологию возникновения слова таунхаус,
то сразу станет понятно, что такой вид построек имеет английские корни. В
основном, таунхаусы имели исключительно британские аристократы. Они владели
многими объектами недвижимости в городах и вдали от них. Чтобы иметь
возможность появляться на светских раутах и приемах, им нужен был дом в
столице. Поэтому в зимнее время богатые представители высших слоев
Великобритании переезжали со всем своим семейством и слугами в городские зимние
резиденции — таунхаусы.

Нехватка земель, а также неспособность менять «сельские
привычки» заставляли знатных пэров и других уважаемых людей страны объединяться
под одной крышей. Тем самым они не лишались возможности общения с себе
подобными, а также имели возможность посещать великосветские салоны.

На сегодня таунхаусы в Европе являются одними из самых популярных
объектов недвижимости. В них проживает 20% всего населения европейцев.

Если вести речь о возникновении этого явления в российской
жизни, то таунхаусы начали появляться гораздо позже (лишь в 90-х годах прошлого
века).

Изначально таунхаусы они стали настолько популярны, что
инвесторы и застройщики быстро уловили возможность получения в будущем хороших
прибылей. Они стали активно развивать и рекламировать таунхаусы. Сейчас это
одни из самых дорогих и престижных объектов на рынке недвижимости.

Что такое таунхаус

Таунхаус — что это такое

Если переводить дословноо, то «townouse» — это «городской дом или
особняк». Конечно, таунхаусы сложно сравнивать с особняками, потому что особняк
— это тот дом, ресурсы которого полностью автономны. В этом смысле, таунхаусы
находятся посередине между квартирой и индивидуальным коттеджем. Автономность
самообеспечения чуть больше, чем в квартирах, но гораздо меньше, чем в своем
доме.

Прежде всего в таунхаусе есть квартиры, состоящие из двух-трех
этажей. Имеется отдельный вход, система отопления, способная работать
автономно. Вместе с тем, к таунхаусам прилагаются небольшие земельные участки
(от 1 до 4 соток). По сути, таунхаус, это один дом, собранный из отдельных
блоков с отдельными входами. Двухэтажные
таунхаусы еще называют «Дуплексом».

Планировка таунхаусов подразумевает разделение на несколько
зон. Первый этаж предназначен для хозяйственных помещений, таких как кухня,
столовая и гостиная, а наверху может быть рабочий кабинет и несколько спален.

Таунхаус – плюсы и минусы

Главное преимущество таунхауса перед индивидуальным домом –
экономичность, которая заключается в снижении расходов на строительство и обслуживание.
Затраты на постройку стен, крыши распределяются на нескольких владельцев
жилплощади. Отопление, благоустройство территории, охранная система и многое
другое, тоже делится на всех. Соответственно, экономичность налицо.

Недостатки таунхаусов имеют субъективный характер. Ограниченность
земельного участка и близость соседей в отличии от частного дома. Тут уже
каждый сам решает, что лучше, таунхаус или квартира, или дом. Но, то что,
таунхаусы имеют право на существование, как некий промежуточный сегмент между
городской квартирой и коттеджем, однозначно — да.

Таунхаус — что это такое

Как купить таунхаус и не попасть впросак

Основные рекомендации при покупке таунхауса не отличаются от
советов при покупкеи других объектов недвижимости. В первую очередь, необходимо
определиться с ценовой категорией объекта, изучить документы, а также узнать
все о застройщике, в том числе и его деловую репутацию. При оформлении
документов, возможно, потребуется некоторая юридическая помощь, так как
законодательные нормы для этого вида недвижимости еще не закреплены в
градостроительном кодексе.

Также стоит учитывать и тот факт, что, покупая таунхаус, например,
в Москве, не означает автоматического приобретения земельного участка в личную собственность.
В столице практически все земельные участки считаются приобретенными в аренду.
А после сдачи строительного объекта право на землю переходит к товариществу
собственников жилья. Земля, на которой стоит таунхаус, подлежит тем же самым
правилам, как и для владельцев квартир. Поэтому на отведенном участке земли не так-то
просто будет построить, например, баню.

Многие эксперты не рекомендуют вступать в долевую собственность
на участок с другими соседями по таунхаусу. В будущем это может обернуться
проблемой при продаже, а также при дальнейшем получении кредита по ипотеке.

Одним из самых популярных рекламных ходов на этом рынке
является кажущаяся невысокой цена за квадратный метр. Читая рекламные
объявления, можно подумать, что стоимость такого жилья где-то на окраине
намного дешевле той же квартиры. Конечно, это не соответствует
действительности. Учитывайте тот факт, что площадь таунхауса довольно редко
бывают менее 140 м2, а в стоимость входит вся площадь, включая помещение
котельной, санузла и лестничные пролеты.

В заключении стоит сказать, что рынок недвижимости,
связанный со строительством таунхаусов в будущем будет только расти.
Европейская мода уже докатилась и до России, застройщики и инвесторы также
понимают перспективность и выгоду в данной сфере. Поэтому можно в скором
времени ожидать буквально лавину строительства малоэтажек.

А если вы решили купить таунхаус, то будьте внимательны,
изучайте рыночные цены в данном сегменте, законодательную базу и документацию,
а также репутацию будущего застройщика, и тогда вы точно никогда не попадете
впросак!

Метки: Таунхаус

thewalls.ru

что это такое в недвижимости, фото внутри

Среди городского населения обязательно найдутся люди, мечтающие о тихой размеренной жизни в собственном доме. Рынок загородной недвижимости представлен вариантами на любой вкус и кошелек – коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Из Европы в нашу страну пришла мода на малоэтажное строительство, где всё большую популярность набирают таунхаусы.

Что такое таунхаус? В недвижимости это новое направление, которое совмещает комфорт загородной жизни и доступную стоимость, сравнимую с городской квартирой. Любая недвижимость имеет свои плюсы и минусы, поэтому перед покупкой необходимо тщательно изучить особенности каждого объекта и их отличия друг от друга.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Таунхаус – определение

Таунхаус – это 2- или 3-этажная квартира на земле, с отдельным входом, небольшим земельным участком, в некоторых случаях с подземным гаражом. Квартира расположена в жилом доме, рассчитанном на несколько собственников, и имеет с соседями общие боковые стены. Встречаются тауны на двух хозяев, их называют дуплексами.

В переводе с английского «таунхаус» – это «городской дом». Застройщики охотно возводят именно тауны, поскольку стройматериалов и земли требуется на такое строительство намного меньше, чем для строительства отдельно стоящего дома. Поэтому подходят небольшие участки, которые можно отыскать в черте города. Поэтому тауны становятся еще более привлекательными для покупателя.

В пригороде таунхаусами и дуплексами застраивают целые клубные поселки, создают инфраструктуру, строят дороги и социальные объекты.

Как выглядит таунхаус

Многие задаются вопросом, как выглядит таунхаус – это дом или квартира?

Внешне таун выглядит как жилой дом, высотой 2-3 этажа, в котором располагается несколько квартир.

Квартиры разделяются с соседями боковыми стенами таким образом, что к каждой квартире относятся 2 или 3 этажа постройки (в зависимости от проекта застройки) и отдельный вход с придомовой территорией.

Поэтому таунхаус считается жильем повышенной комфортности.

Справка. Площадь одного тауна может быть от 100 до 300 квадратных метров, что выгодно отличает его от стандартной городской квартиры.

В каждом конкретном случае таунхаус может иметь на усмотрение застройщика дополнительное оснащение:

  • зону барбекю с задней стороны дома;
  • огороженный передний двор с местом для автомобиля;
  • гараж;
  • палисадник для цветов.

Какие есть планировки


Площадь квартиры в таунхаусе позволяет планировать внутреннее пространство на свое усмотрение. Чаще таун состоит из 2-х этажей, тогда на первом этаже размещают прихожую, кухню, столовую, гостиную, санузел, кладовую. На втором этаже располагаются спальни, детская комната, кабинет, санузел с ванной и другие.

В некоторых таунах имеется цокольный этаж, в котором можно обустроить сауну, спортивный зал, бассейн, бильярдную. Встречаются таунхаусы, внутри которых предусмотрен гараж.

Если предусмотрен задний дворик, то можно обустроить территорию для отдыха на свежем воздухе: построить беседку, поставить качели или плетеную мебель, оборудовать зону барбекю.

В интернете поисковые системы по запросу «что такое таунхаус, фото» выдают множество вариантов архитектурных решений и разнообразных планировок домов.

Преимущества и недостатки

Прежде чем принять решение о покупке таунхауса, желательно оценить плюсы и минусы такого жилья.

К преимуществам можно отнести:

  1. Стоимость таунхауса значительно ниже стоимости отдельного коттеджа, если в приоритете все-таки загородное жилье. Экономия получается за счет уменьшения количества стройматериалов, затрат на подведение коммуникаций, а также стоимости земельного участка, который в доме может быть от 1 до 4 соток. В сравнении с городской квартирой такой же площади он может оказаться даже дешевле, но все зависит от места расположения объекта, где в приоритете – престижность района;
  2. Меньше соседей;
  3. Расположение таунхауса за городом, чистый воздух, природа, отсутствие городской суеты;
  4. Свободная планировка дает возможность самостоятельно распределить пространство в соответствии с потребностями семьи;
  5. Собственный земельный участок, хоть и небольшой, но достаточный для организации зоны отдыха или ландшафтного дизайна с деревьями и клумбами;
  6. Наличие собственного парковочного места или гаража.

Недостатками можно считать:

  • маленький земельный участок, не предусмотренный для разведения огорода;
  • возможно, более дорогие коммунальные услуги;
  • соседи.

Узнайте, как получить пенсию по потере кормильца в России.

А так же кто такой опекун — его права и обязанности.

Заключение

Итак, что означает таунхаус? Это просторная многоуровневая квартира с собственным гаражом и земельным участком. Прекрасно подходит в качестве бюджетного альтернативного варианта отдельному дому или коттеджу и сочетает в себе все лучшие качества загородной жизни.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Что такое таунхаус?

 

Слово «таунхаус» сегодня на слуху у большинства людей. Одни считают его модным и непонятным, другие же давным-давно знакомы с таким термином, достаточно новым для отечественного рынка недвижимости. Прочитав данную статью, вы узнаете о том, что такое таунхаус, насколько он удобен и доступен, а также познакомитесь с его преимуществами и недостатками.

В нашей стране такой тип жилья появился буквально десять лет назад, хотя в Англии его начали строить почти два столетия назад. Если вы видели фильм про Гарри Поттера, то вы должны иметь общее понятие о  том, что такое таунхаус. Улочка, на которой проживала семья Гарри, целиком и полностью состояла из таких домов – типичных британских таунхаусов.

Итак, таунхаус – это коттедж, состоящий из двух-трех этажей и имеющий собственный вход, но, одновременно с этим, сблокированный постройками такого же рода с двух сторон. Его разновидностью являются два здания, которые стоят рядом, или «спаренный» дом под названием «дуплекс» на двух соседей. Такой вид недвижимости замечательно дополняет небольшой участок земли, который прилегает к каждому зданию и однозначно превышает размер лестничной площадки многоквартирного дома. То есть видеть соседей владелец дома, конечно же, будет, но эта близость не будет такой уж тесной.

Историческая справка

На вопрос о том, что такое таунхаус, более чем точно и конкретно отвечает перевод этого слова с английского – «городской дом». А возник этот термин в Англии пару веков назад. В то время (как и сегодня) земля в городах туманного Альбиона стоила достаточно дорого, поэтому дом на несколько семей в короткие сроки стал пользоваться особенным спросом. Другая же версия убеждает в том, что таунхаус появился из-за пристроек домов выросших детей к родительским. Такая идея пришлась по вкусу многим, в результате чего возникли целые улицы сблокированных домов.

Недвижимость таунхаус в нашей стране

Популярность этого типа жилья в большинстве стран Европы не вызывает сомнений (ввиду тамошней нехватки земли и ее высокой стоимости). Однако в нашей стране ситуация совсем другая. Несмотря на то, что таунхаусы сравнительно недорогие, а в эксплуатации достаточно экономны, популярность среди жителей нашей страны они приобретают медленно. Главной причиной этого можно назвать непонятный формат жилья.

Что такое таунхаус: квартира или коттедж? Под это определение не подходит ни первый, ни второй вариант. Своим собственным домом таунхаус не назвать никак, но это и не квартира в привычном понимании. Его можно назвать и загородной квартирой, и городским домом одновременно. А официального понятия и вовсе не существует. Вот этот факт и пугает большинство людей.

Но такой вид жилья выгодно отличается от прочих жилых застроек и выглядит этаким заграничным гостем: модным, аккуратным и подтянутым. Таунхаусам не присуще ни унылое однообразие многоквартирных домов, ни вычурность отечественных коттеджей.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Сначала о достоинствах. В первую очередь стоит отметить экономичность такого вида жилья. Таунхаусы и стоят, и обслуживаются недорого. Во-вторых, они отличаются однородной социальной средой. В-третьих, комнаты в таунхаусах более просторны и имеется небольшой участок земли и гараж. А в-четвертых, такие дома зачастую продаются со свободной планировкой, то есть из них можно создать любой дизайнерский проект по собственным усмотрениям.

Из минусов можно выделить только один, но он не столь критичный: обслуживание в таунхаусе дороже, чем в стандартной квартире. А объясняется это большими габаритами.

В целом, таунхаус можно назвать золотой серединой между городской квартирой и загородным домом. А таунхаус эконом-класса станет самым оптимальным решением, если есть желание жить в коттедже, но денег на его покупку либо строительство не хватает.

 

fb.ru

преимущества и недостатки проживания в таунхаусе

Таунхаус является относительно новым явлением на отечественном рынке недвижимости. Многие знают о том, что так называемая «малоэтажная мода» пришла к нам с Запада.

Впрочем, коттеджное строительство по-прежнему прочно удерживает свои позиции. Но альтернативные варианты, включая таунхаус, находят себе место и в нашей жизни. Так что же такое таунхаус?

Немного истории

Из названия очевидно, что речь идет о явлении английского происхождения. Слово переводится как «особняк, городской дом». И есть две основные версии, объясняющие появление таунхаусов.

Согласно первой версии, возникновение «городских домов» связано с британской аристократической знатью. Известно, что знатные особы, как правило, владели сразу несколькими имениями, которые могли находиться в самых разных уголках туманного Альбиона. Но в любом случае одно имение всегда находилось в столице либо ином крупном городе. А ведь благородные пэры (так в Великобритании именуют членов Палаты лордов) привыкли жить в замках и роскошных особняках.

По объективным причинам возвести себе такие же здания в Лондоне они не могли: уже тогда, в 19 веке, ощущался определенный дефицит городской земли. Выходом из такой ситуации и стали таунхаусы. Т.е. несколько уважаемых фамилий строили для себя особняки, объединенные одной крышей. Это позволяло экономить денежные средства, но при этом все же проживать в привычной для пэров среде.

Впрочем, есть и вторая версия. В соответствии с ней таунхаусы – это результат очень старой традиции: новые семьи, которые отделялись от основной ветви клана, пристраивали к фамильному имению собственные особняки. Если руководствоваться данной версией, то получается, что появление таунхаусов берет свое начало еще во временах домашних общин.

Как бы то ни было, на Западе «городские дома» довольно распространены: порядка пятой части всех европейцев проживает именно в таунхаусах.

Подробнее о таунхаусе

Несмотря на перевод, назвать таунхаус особняком можно лишь с определенной долей условности. Все дело в специфике автономности проживания, которая свойственна зданиям, стоящим отдельно. Относительно таунхаусов автономность можно охарактеризовать так: более автономные, нежели многоквартирные дома, но менее, чем индивидуальные коттеджи.

По сути своей таунхаус – это многоуровневые апартаменты (как правильно, в 2, иногда 3 этажа), имеющие отдельный вход, автономную систему теплоснабжения и абсолютно небольшой (буквально 2-4 сотки) земельный участок. Размеры последнего таковы, что идеально подойдут для альпийской горки. Правда, вертолет на такой участок не посадишь.

Дома такого типа блокируются в один целостный комплекс, состоящий из нескольких строений. Все эти строения соединены общими боковыми стенами, а также единым архитектурным замыслом. При этом каждый дом имеет обособленный подъездной путь и свой гараж.

Примечательно, что для таунхаусов свойственна определенная планировка: обычно она имеет так называемый вертикальный характер. Это означает, что внизу располагаются помещения общего назначения (к примеру, кухня, прихожая, в отдельных случаях еще и гостиная), а наверху – помещения личного характера (спальни, рабочие кабинеты).

Не исключено и наличие цокольного этажа, где отлично можно создать сауну, бассейн, бильярдную.

Таунхаус можно назвать синтезом квартиры и коттеджа, поскольку эти помещения снабжаются полным набором всех коммуникаций (это, среди прочего, и кабельное телевидение, и Интернет) и располагаются в любом уголке города, хоть в его центре.

Но нужно отметить, что для отечественного рынка характерно преобладание загородных таунхаусов.

Рекомендуем к прочтению статью о том, как оценить стоимость квартиры

Правильно оформляем акт приема передачи квартиры – подробнее здесь.

О преимуществах

По целому ряду параметров таунхаус опережает обычную квартиру в городе. Например:

  • цена за один квадратный метр в таунхаусе значительно ниже;
  • планировка в данном случае гораздо удобнее. Более того, отдельные таунхаусы продаются и вовсе без планировки, оставляя, тем самым, хозяевам поле для деятельности;
  • обратим внимание и на то, что общий показатель квадратуры помещения, который рассчитывается на семью, при выборе таунхауса получается на порядок больше показателя стандартной квартиры.

Впрочем, у таунхаусов есть и противники. Доводов в пользу этих построек и против них можно приводить много. В любом случае окончательный выбор – это дело каждого из нас.



infonedvizhimost.com

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

 

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом. 

Таунхаус

 

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

 

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат. 

Вариант таунхауса

 

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

 

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое "лофт", откуда он взялся и почему стал таким популярным

realt.by

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *