Проекты таунхаусов: от 1-го до 3-х этажей, разнообразие планировок, стилевых решений, материалов
Проекты танхаусовтаунхаусы новой москвы элитные таунхаусы таунхаусы бизнес класса
Одной из причин бесспорной популярности таунхаусов на рынке загородного жилья становится свобода в выборе проекта, в том числе, внутренней планировки. Это проявляется в следующих возможностях:
- разнообразие проектов, благодаря которому можно подобрать вариант, подходящий для любой семьи, а также и для одного человека;
- реально свободная планировка в противовес «свободной планировке» квартир в многоэтажках, сильно ограниченной СНиПами о многоэтажных зданиях и планировкой комнат у соседей снизу;
- простор дизайнерской фантазии при оформлении помещений, т.к., в отличие от квартир, в таунхаусах и площадь больше, и потолки выше, и, опять же, можно выбрать проект, подходящий для вашего дизайнерского замысла (например, для стиля дзен или лофт подойдет проект с крупными панорамными окнами).
Выбирать можно как по сайтам застройщиков (там, где продаются участки с подрядом или готовая недвижимость обычно выкладывают планировки и другие элементы проектов), так и среди проектов в свободном доступе на специализированных сайтах.
Проекты таунхаусов с гаражом
Участок земли под таунхаус зачастую не позволяет построить гараж или организовать машиноместо. Парковать машину на улице можно в теплое время года, но зимой это не лучший вариант. Отличным решением становится проект с гаражом на первом этаже или гаражом и закрытым местом под парковку.
Проекты таунхаусов на 2 семьи
Для семей, находящихся в родственных (дети и родители; братья, сестры) или дружеских отношениях весьма удобен вариант дуплекса (или, по-русски, дома на два хозяина), представляющего собою сблокированный дом из двух квартир, разделенных общей стеною. В нем можно жить обособленно друг от друга и в то же время рядом; самостоятельно решать семейные проблемы и позвать на помощь соседей при необходимости.
Проекты таунхаусов на 4 семьи
Интересен и вариант квадрохауса. Планировка, при которой у каждого дома две теплые стены, поможет сэкономить на отоплении. В отличие от стандартного сблокированного дома, состоящего из квартир, выстроенных в линию, квадрохаус позволяет спланировать квартиры и дворики таким образом, чтобы не мешать друг другу и не находиться постоянно на глазах у соседей. Ниже представлены планировки квадрохаусов в поселке «Мечта»
Одноэтажные и многоэтажные таунхаусы (проекты)
Стандартом таунхауса в Подмосковье можно назвать двухэтажный проект.
Однако есть очень популярные решения 3-х-4-хэтажных таунхаусов (хотя бы престижные, с огромной для таунхаусов площадью, лейнхаусы в Ильинском). Надо признать, что застройщики все-таки экономят на данном формате жилья, поэтому многоэтажность квартиры достигается путем создания цокольного и/или мансардного этажей, которые не влекут необходимости усиливать фундамент и другие конструкции.
Одноэтажные таунхаусы встречаются достаточно редко. Обычно это недорогие легкие конструкции в сегменте эконом, возведенные из бруса или по каркасной технологии.
Проекты таунхаусов из бруса
В пользу применения бруса для строительства таунхауса говорит его невысокая цена и экологичность, а также высокие показатели теплосбережения, которые очень важны в Московской области. Однако есть и отрицательная сторо
на. В домах из бруса очень хорошая слышимость, поэтому, живя в таком таунхаусе, вы будете в курсе всех соседских секретов (и наоборот – соседи в курсе ваших).
Справиться с данной проблемой поможет проект таунхауса с галереей на первом этаже, разделяющей квартиры.
Проекты таунхаусов из газобетона
Это один из самых популярных материалов для возведения стен таунхаусов: он недорог, отлично показал себя в эксплуатации, долговечен. Газобетонные стены позволяют использовать самую разнообразную внешнюю отделку (дерево, штукатурка, дикий камень, клинкерные кирпич или плитка и т.
д.), придав таунхаусу тот внешний вид, который требуется.
Другие примеры таунхаусов:
Планировки в поселке таунхаусов Вяземское
Проекты таунхаусов и планировки в поселке таунхаусов Сабурово парк
Проект таунхауса площадью 140 кв.м в коттеджном поселке «Маленькая Шотландия»
Правительство предложило изменить статус таунхаусов :: Жилье :: РБК Недвижимость
Фото: KB_3\shutterstock
В России предложили разграничить понятия «дом блокированной застройки» (таунхаус) и «многоквартирный дом».
Соответствующий проект закона правительство внесло в Госдуму.
Законопроект вводит в Градостроительный и Жилищный кодексы уточняющие понятия «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом». Дом блокированной застройки, согласно проекту, — отдельный вид жилого дома. Этот статус предлагается присвоить каждому отдельному блоку таунхауса.
Законопроект устраняет «правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки», говорится в пояснительной записке к нему. Проект снимает вопрос об участии таунхаусов в программе капремонта устаревшего жилого фонда — она рассчитана только на многоквартирные дома.
Законопроект также позволит ставить таунхаусы на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здания с назначением «жилое», уточняет «Парламентская газета». В случае принятия новый закон вступит в силу с 1 марта 2022 года.
Действующее законодательство определяет таунхаус как дом, у которого одна или несколько стен — общие с соседними жилыми домами.
Высота таунхауса ограничивается тремя этажами, количество секций (блоков) — не более десяти.
Читайте также:
АвторВера Лунькова
Таунхаус и коттеджи — проекты от архитектурных бюро, частных архитекторов и дизайнеров
Просмотрено 13, Сохранено 0
HILL HOUSEТаунхаус / коттедж
Интерьер
Архитектура
HILL HOUSEТекущая работа, 9 изображений
ZIKZAKПросмотрено 10, Сохранено 1
Летняя кухняТаунхаус / коттедж
Архитектура
Летняя кухняРеализованный проект, 7 изображений
Ярослав УсовПросмотрено 192, Сохранено 4
Family houseТаунхаус / коттедж
Частный дом
Интерьер
Family houseЭскизное предложение, 14 изображений
MIYAOПросмотрено 198, Сохранено 12
Cozy townhouseТаунхаус / коттедж
Частный дом
Интерьер
Cozy townhouseЭскизное предложение, 8 изображений
MIYAOПросмотрено 123, Сохранено 10
Alex PataninПросмотрено 640, Сохранено 45
Alex PataninПросмотрено 388, Сохранено 31
Duplex.
Entrance hallТаунхаус / коттедж
Вилла / усадьба
Городское жилье
Duplex. Entrance hallРеализованный проект, 12 изображений
Alex PataninПросмотрено 438, Сохранено 42
Alex PataninПросмотрено 217, Сохранено 27
Alex PataninПросмотрено 273, Сохранено 23
Gentlest living room. Нежность.Таунхаус / коттедж
Вилла / усадьба
Городское жилье
Gentlest living room. Нежность.Реализованный проект, 21 изображение
Alex PataninПросмотрено 258, Сохранено 20
КоттеджТаунхаус / коттедж
Частный дом
КоттеджРеализованный проект, 23 изображения
Юля ЧерноваПросмотрено 219, Сохранено 6
Частный дом «Б5»Таунхаус / коттедж
Вилла / усадьба
Частный дом
Частный дом «Б5»Текущая работа, 3 изображения
DB-ARCH STUDIOПросмотрено 1062, Сохранено 75
Roman-houseТаунхаус / коттедж
Частный дом
Архитектура
Roman-houseТекущая работа, 8 изображений
Sboev3 ArchitectПросмотрено 1088, Сохранено 28
Дом на Новорижском шоссеТаунхаус / коттедж
Частный дом
Интерьер
Дом на Новорижском шоссеРеализованный проект, 25 изображений
ARCO’ ТЕКПросмотрено 682, Сохранено 16
Госдума приняла во втором чтении проект о правовом статусе таунхаусов — Недвижимость
МОСКВА, 15 декабря.
/ТАСС/. Госдума на заседании в среду приняла во втором, основном чтении законопроект, разграничивающий в законодательстве понятия «дом блокированной застройки» (таунхаус) и «многоквартирный дом».
Изменения в Градостроительном и Жилищном кодексе предусматривают определение понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», которые необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.
В Градостроительном кодексе РФ предлагается прописать, что дом блокированной застройки — это «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».
Как пояснил журналистам глава профильного думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, поправками ко второму чтению требования закона об участии в долевом строительстве были распространены на отношения, возникающие при «строительстве индивидуальных жилых домов в границах малоэтажных жилищных комплексов в случаях, когда привлекаются денежные средства граждан».
Кроме того, по его словам, на эти правоотношения будут распространятся требования Градостроительного кодекса о наличии документации по планировке территории, разрешения на строительство и другом.
Как уточнял ранее спикер Госдумы Вячеслав Володин, «по закону жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната», но в последние годы в России появились и набирают популярность новые категории жилья — таунхаусы, лейнхаусы, дуплексы и другие объекты блокированной застройки. Он заметил, что такие здания относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым такой дом не является ни частным, ни многоквартирным. Владельцам такой недвижимости часто требуется обращение в суд для присвоения категории здания.
Володин указал, что принятие законопроекта «позволит снять вопрос о включении таких домов в региональную программу по проведению капитального ремонта».
Новый проект мини-поселка таунхаусов «Онегино» от компании Proekty.
ru | Proekty.RUСпециалисты компании Proekty.ru приняли участие в проектировании небольшого поселка таунхаусов, который находится на территории коттеджного поселка «Онегино», в 20 км по Новорижскому шоссе.
Мини-поселок таунхаусов «Онегино» состоит из 12 блоков, в каждом блоке имеется по 4-5 секций. Всего в поселке 50 домовладений с задним двором площадью 1,5-4 сотки.
В проекте представлено два типа секций.
Секции I типа: площадь 204 кв.м. + подвал 80 кв.м.
На первом этаже разместились кухня-столовая и гостиная общей площадью 44 кв.м. и гостевая спальня – 11,5 кв.м., которую при желании можно переоборудовать под кабинет. Также на первом этаже есть ванная комната, бойлерная, прихожая с гардеробной комнатой, и терраса.
Секция I. 3D-план первого этажа
На второй этаж ведет поворотная лестница. Главная хозяйская спальня на втором этаже имеет свои гардеробную и ванную комнаты, общая площадь 22 кв.м. Также есть детская с выходом на балкон – 15 кв.
м., и детская с отдельным гардеробом – 18,37 кв.м. На втором этаже запланирован отдельный кабинет 9 кв.м. с выходом на большой балкон – 15 кв.м. Из коридора на втором этаже есть доступ в общую ванную и дополнительный общий выход на балкон.
Секция I. 3D-план второго этажа
Секции II типа: 231,28 кв.м. + подвал 80 кв.м.
Функционально 1-й этаж секции похож на I тип. Но есть небольшие отличия: здесь изначально запланирован кабинет на первом этаже (11 кв.м.), зона кухни-столовой и гостиной больше по площади – 52 кв.м. (+8 кв.м.), причем на кухне предусмотрена небольшая кладовая для хранения продуктов (2 кв.м.). Гардероб и бойлерная на входе имеют сопоставимые площади, но сама прихожая больше – 8 кв.м. (+4 кв.м.). Крыльцо и терраса больше по сравнению с I-м типом всего по 1 кв.м.
Секция II. 3D-план первого этажа
На втором этаже помещения главной спальни более просторные. Сама спальня с ванной и гардеробом занимают 29 кв.м. (+7 кв.м.), и имеет три выхода на балкон: один из ванной комнаты, другой из самой спальни в зону зимнего сада (16 кв.
м.), и третий дополнительный выход на небольшую открытую часть балкона – 3 кв.м. Также на втором этаже предусмотрены три детские комнаты, причем две из них имеют отдельный встроенный гардероб. Для детских комнат есть одна большая ванная – 7 кв.м.
Секция II. 3D-план второго этажа
Оба типа секций предполагают возможность обустройства мансардного помещения вместо чердака. Общая площадь мансарды в этом случае получится около 30 кв.м. На этом уровне можно расположить отдельную игровую комнату или, например, домашнюю библиотеку.
В целом, функциональный проект является достойной альтернативой 3-4-х комнатной квартире.
За разработкой подобных индивидуальных проектов таунхаусов или проектов домов, вы всегда можете обратиться в Proekty.ru!
Определение проекта таунхауса | Law Insider
Относится к
Проект таунхауса Проект кондоминиума Недвижимость, включая отдельное владение за вознаграждение или на удовлетворительной арендованной недвижимости конкретной жилой единицы с неделимой долей в недвижимости, предназначенной строго для совместной собственности владельцами юнитов.
Таунхаус означает здание, отличное от многоквартирного, многоквартирного таунхауса или многоквартирного дома, состоящее как минимум из 3 жилых единиц, каждая жилая единица вертикально отделена от другой разделительной стеной, и каждая жилая единица имеет отдельный вход на уровень;
Недвижимость смешанного назначения означает отвечающую критериям недвижимость, которая включает три или более жилых единиц и может также содержать компонент коммерческой недвижимости в том же здании.
Имущество кондоминиума означает земли, арендованные участки и личное имущество, находящееся в собственности кондоминиума, независимо от того, являются ли они смежными, а также все улучшения на них и все связанные с ними сервитуты и права, предназначенные для использования в связи с кондоминиумом.
Проект реконструкции означает любой государственный или частный проект развития, направленный на достижение целей плана реконструкции. Начиная с 1 ноября 1999 г. (дата вступления в силу Государственного закона 91-478) не может быть утвержден или изменен план реконструкции, который включает застройку свободных земель (i) с полем для гольфа и соответствующим клубным зданием и другими объектами или (ii ) назначенные федеральными, государственными, окружными или муниципальными властями в качестве государственных земель для отдыха на открытом воздухе или для природных заповедников и используемые для этой цели в течение 5 лет до принятия плана реконструкции.Для целей настоящего подраздела «рекреационная деятельность» ограничивается кемпингом и охотой. (p) «Территория проекта реконструкции» означает территорию, определенную муниципалитетом, которая в совокупности составляет не менее 1 1/2 акра и в отношении которой муниципалитет сделал вывод о том, что существуют условия, которые делают эту территорию классифицируется как охраняемая территория индустриального парка, или заражённая территория, или охраняемая территория, или сочетание загубленных территорий и заповедных зон.
(p-1) Несмотря на любое положение настоящего Закона об обратном, 25 августа 2009 г. и после этой даты (дата вступления в силу Государственного закона 96-680) территория проекта реконструкции может включать районы в радиусе полумили от существующая или предполагаемая станция пригородного транзитного подъездного маршрута (линия STAR) регионального транспортного управления без вывода о том, что этот район классифицируется как заповедная зона индустриального парка, заброшенная территория, заповедная зона или их комбинация, но только если муниципалитет получает единогласное согласие объединенного наблюдательного совета, созданного для рассмотрения предлагаемой области проекта реконструкции.(p-2) Невзирая на какое-либо положение настоящего Закона об обратном, на дату и после даты вступления в силу настоящего поправочного Закона 99-й Генеральной ассамблеи зона проекта реконструкции может включать зоны в пределах зоны улучшения транзитных объектов, которая была создана в соответствии с Раздел 11-74.
4-3.3 без вывода о том, что территория классифицируется как заповедная зона индустриального парка, заброшенная территория, заповедная зона или любая их комбинация. (q) «Затраты на проект реконструкции», за исключением участков проекта реконструкции, созданных в соответствии с подразделом (p-1) или (p-2), означает и включает в себя общую сумму всех разумных или необходимых затрат, понесенных или предполагаемых к понесению, и любые такие расходы, связанные с планом реконструкции и проектом реконструкции.Такие расходы включают, помимо прочего, следующее: (1) Расходы на исследования, обследования, разработку планов,
Проект означает конкретные виды деятельности Грантополучателя, которые поддерживаются средствами, предоставленными по настоящему Контракту.
Кондоминиум означает сообщество с общими правами, в котором части недвижимого имущества предназначены для отдельного владения, а остальная часть недвижимого имущества предназначена для общей собственности исключительно владельцев этих частей.
Сообщество с общими интересами не является кондоминиумом, если неразделенные интересы в общих элементах принадлежат владельцам ячеек.
Новый проект означает (a) каждый объект, который является либо новым объектом, филиалом или офисом, либо расширением, перемещением, реконструкцией или существенной модернизацией существующего объекта, филиала или офиса, принадлежащих Заемщику или его Дочерним компаниям, которые фактически начало деятельности и (b) каждое создание (в рамках одной или серии связанных операций) бизнес-единицы в той мере, в какой такая бизнес-единица начинает деятельность или каждое расширение (в рамках одной или серии связанных операций) бизнеса на новый рынок.
Зона проекта реконструкции означает территорию, определенную муниципалитетом, которая в совокупности составляет не менее 1 1/2 акра и в отношении которой муниципалитет сделал вывод о том, что существуют условия, которые обусловливают классификацию этой территории.
как заповедная зона индустриального парка, или заброшенная территория, или заповедная зона, или сочетание как заброшенных территорий, так и заповедных зон.
Недвижимость на реконструкцию означает любое недвижимое имущество, которое используется или предназначено для использования в качестве Доходной собственности (1), обозначенное Компанией как «Имущество на реконструкцию», (2)(A)(i) которое было приобретено Компанией или ее Дочерними компаниями с ограниченным доступом с целью ремонта или восстановления такого недвижимого имущества с совокупной ожидаемой стоимостью не менее 10% от стоимости его приобретения, и ожидается, что такой ремонт или восстановление нарушат занятость не менее 30% жилого помещения. квадратных метров такого имущества или (ii) которое Компания или ее Ограниченные дочерние компании намереваются отремонтировать или реабилитировать по совокупной ожидаемой стоимости, превышающей 10% от Скорректированной общей суммы активов, состоящих из такого недвижимого имущества или связанных с ним, непосредственно перед таким ремонтом, или реконструкция и такая реконструкция или реабилитация, как ожидается, временно снизит консолидированный показатель EBITDA, относящийся к такому имуществу, по крайней мере, на 30% по сравнению с немедленным дате, предшествующей сопоставимому предыдущему периоду, и (B) в отношении которого Компания или ее Ограниченные дочерние компании заключили обязывающий договор на строительство или строительство началось, и (3) которое не квалифицируется как «Недвижимость под застройку».
Каждое Реконструируемое имущество должно по-прежнему классифицироваться как Реконструируемое имущество в соответствии с настоящим Соглашением до тех пор, пока Компания не реклассифицирует такое Имущество как Доходное имущество для целей настоящего Соглашения, после чего такое имущество будет классифицироваться как Доходное имущество в соответствии с настоящим Соглашением.
Кондоминиум Собственность на одну семью в рамках проекта кондоминиума.
Многоквартирный дом означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, расположенным выше уровня земли. , лифты и дворы;
Незастроенная земля означает (i) всю недвижимость, указанную в Приложении 1.01D к Кредитному соглашению 2008 г., (ii) всю незастроенную землю, приобретенную после Даты закрытия сделки, и (iii) любое действующее имущество Заемщика или любой Дочерней компании, которое является объектом аварии, в результате которой такое имущество перестает функционировать.
План кондоминиума означает план, описанный в Разделе 4285.
Строительный проект означает новые здания или другие существенные улучшения, которые должны быть построены, или изменение существующих улучшений, как описано в целом в Приложении B, приложенном к Руководству по строительству. Соглашение.
Неулучшенная земля означает землю, на которой не проводилось никакого развития (кроме улучшений, которые не являются материальными и временными по своему характеру) и для которого не планируется никакого развития в течение следующих 12 месяцев.
Земля проекта означает любой участок или участки земли, на которых проект разрабатывается и строится промоутером;
Пилотный проект означает инновационный природоохранный проект, который охватывает один или несколько определенных объектов, разработанных и реализованных в форме EMSA.(См. Раздел 52.3 Закона.)
Проект обновления города означает мероприятия и деятельность муниципалитета в районе обновления города по ликвидации и предотвращению развития или распространения трущоб и упадка, и может включать расчистку трущоб и реконструкция в зоне обновления города, или восстановление или консервация в зоне обновления города, или любое их сочетание или часть в соответствии с планом обновления города.
Эти предприятия и виды деятельности могут включать:
Незавершенное строительство означает каждый объект недвижимости, который либо (а) находится в стадии строительства с нуля, либо (б) находится на реконструкции, в котором (i) более тридцати процентов (30%) квадратных метров такой собственности недоступна для проживания из-за ремонта, и (ii) арендная плата за такие квадратные метры не взимается.Недвижимость перестанет классифицироваться как «Незавершенное строительство» в более раннюю из следующих дат: (А) время, когда такая Недвижимость будет иметь коэффициент занятости более восьмидесяти процентов (80%), или (В) сто восемьдесят (180) ) дней после завершения строительства или реконструкции такого Имущества, в зависимости от обстоятельств.
Кластерная застройка означает застройку, предназначенную для концентрации зданий в определенных областях на участке, чтобы позволить использовать оставшуюся землю для отдыха, общего открытого пространства и сохранения экологически уязвимых территорий.
Имущество проекта означает недвижимое имущество, на котором или для которого выполняются или будут предоставляться услуги по подготовке к строительству или строительные работы.
Реконструкция означает районы, где застройка заменяет старую застройку.
Подпроект означает конкретный проект развития, который будет осуществляться Бенефициаром с использованием средств субкредита;
Декларация кондоминиума означает Декларацию кондоминиума для кондоминиума NetApp RTP Phase I, зарегистрированную в книге 012647, страница 01310, реестр округа Уэйк, штат Северная Каролина.
Акр-фут означает количество воды, необходимое для покрытия одного акра земли глубиной в один фут, или около 325 000 галлонов воды.
Застройщик предлагает проект таунхауса на 28 квартир в Марион
МАРИОН — Застройщики предложили построить таунхаус на 28 квартир между Милл-Стрит и Маршрутом 6, но чиновники считают, что места может не хватить.
Совет по планированию впервые ознакомился с планами на заседании 1 марта.
Первоначально разработка была предложена Шерманом Э.Briggs and Hamblin Homes, Inc. в размере 27 таунхаусов и трех недорогих квартир, но так и не был одобрен.
Новые планы предусматривают отказ от трех квартир в пользу дополнительного таунхауса с обещанием финансирования доступного жилья в других частях города.
«Это дало нам небольшую свободу действий, чтобы не только указать 28-й блок, но и сделать его немного более привлекательным», — сказал инженер проекта Стив Пул из Lakeview Engineering. «Не только к глазу, но и к городу в целом».
Жилой комплекс будет располагаться на участке земли, граничащем с Милл-стрит, Спринг-стрит и шоссе 6.На участке будет 28 таунхаусов, беседка и небольшой садовый участок. В разработке также будет общественная ассоциация.
«По сути, это будет похоже на работу кондоминиума», — сказал Пул.
За блоками, примыкающими к будущей велосипедной дорожке, будет установлена подпорная стена, а вся площадка будет ограждена барьером для предотвращения эрозии.
Внутри двух- и трехквартирных домов будут гараж, прихожая, гостиная, небольшая кухня и спальня.
«Думаю, макет будет довольно типичным», — сказал Пул.
Хотя застройка не будет предназначена для жителей старше 55 лет, Пул сказал, что именно они, по его мнению, будут там жить, если проект будет одобрен.
«Идея состоит в том, чтобы, так сказать, для пустых гнезд иметь что-то немного менее дорогое или простое в обслуживании», — сказал Пул.
Но члены Совета по планированию отметили, что планы оставляли желать лучшего, например, визуализация близлежащих зданий для контекста масштаба проекта.
«Нам нужно посмотреть здания братьев Болдуинов. Нам нужно увидеть башню», — сказал председатель правления Уилл Солтонстолл. «Я думаю, что очень важно рассматривать проект в контексте прилегающих свойств».
Кроме того, Солтонстолл беспокоился о том, что небольшой размер участка в сочетании с плотностью предлагаемого жилья может вызвать такие проблемы, как автомобили, блокирующие тротуар, если гаражи квартир слишком малы.
Пул отметил, что некоторые из гаражей небольшие, но он уверен, что такие проблемы не будут бросаться в глаза.
«У нас есть по крайней мере шестнадцать [футов] на паре из них, но большая часть из них 22 фута», — сказал инженер.
Парковка была не единственной проблемой, с которой столкнулись некоторые члены правления.
Член правленияЭндрю Дэниел сказал, что ожидал, что перед домами будут небольшие дворы, но член Крис Коллингс сказал, что это место не было «чрезмерно многолюдным» и было таким же плотным, как и в других частях Мэрион.
Правление также было обеспокоено планами застройщика по управлению ливневыми стоками.Из-за небольшой площади застройки может быть сложно обеспечить, чтобы все ливневые воды обрабатывались на месте и не вытекали на прилегающие участки.
Пул сказал, что за каждым блоком будет инфильтрационная траншея, в которую будет поступать дождевая вода. Кроме того, в некоторых местах участок будет поднят примерно на четыре фута, чтобы контролировать ливневые стоки.
Непонятно, как именно это поможет.
Совет по планированию работает над привлечением отдельного инженера для оценки целесообразности сохранения ливневых стоков на месте и ожидает получить заключение в течение следующих нескольких недель.
Совет Льюиса проголосует за проект таунхауса 12 июля
Слушания по предложенному проекту таунхауса в заповеднике Льюис-Уотерфронт 22 июня вызвали мало комментариев со стороны общественности, поскольку окончательное утверждение 89-квартирного подразделения должно быть передано мэру и городскому совету. Понедельник, 12 июля.
Запланированный на 34 акрах у Нью-роуд возле моста Канэри-Крик, проект находился в стадии разработки в течение нескольких лет и был представлен вскоре после того, как город создал районы зонирования аннексии, чтобы привлечь застройщиков, чтобы они предлагали планы в пределах города, а не в округе Сассекс.
Setting Properties Inc. сделала именно это, воспользовавшись разрешенным использованием таунхаусов для создания сообщества, непохожего ни на одно другое в непосредственной близости.
Джанель Корнуэлл, координатор городского планирования и развития, сказала, что все участки в плане соответствуют городскому кодексу. По ее словам, застройщик также обеспечивает дополнительную парковку на улице, тротуары, уличные фонари и уличные деревья.
План предлагает более 60 процентов открытого пространства, 50-футовый буфер от водно-болотных угодий и отсутствие застройки в пойме.
Когда его спросили, какие удобства предлагает застройщик, Корнуэлл сказал, что план включает в себя пешеходные дорожки, скамейки, беседку и столы для пикника. Он не включает здание клуба, бассейн, игровую площадку, корты для тенниса или пиклбола или другие активные объекты.
Рон Саттон из Civil Engineering Associates, инженер застройщика, сказал, что блоки будут иметь ширину 28 футов, чтобы можно было разместить главный блок на первом этаже. Таунхаусы могут быть построены до трех этажей или 36 футов, за исключением единиц, построенных вдоль Нью-роуд, которые будут ограничены двумя этажами.
Застройщик работал с комитетом объездных дорог Льюиса и согласился на 30-футовый ландшафтный буфер с деревьями. Он также добавит путь общего пользования, отделенный от New Road, который соединится с пешеходным переходом к западу от пересечения New Road с Schaffer Lane и Canary Creek Drive. Путь соединится с дорожкой общего пользования, строящейся в рамках развития Tower Hill.
Дуг Спелман из близлежащего поселка Канэри-Крик был одним из немногих жителей, выступивших на слушании.Он признает, что застройщик выполнил требования городского кодекса, но призывает мэра и городской совет изменить кодекс, чтобы такого типа застройки больше не повторялось.
«Этот проект — отличный пример того, как не стоит развивать недвижимость в городе Льюис», — сказал он. «Это развитие ужасно не соответствует тому, чем стремится быть и представляет Льюис. Несмотря на соответствие городскому кодексу, это абсолютное разочарование».
Городские власти принимают комментарии к проекту до 16:00.
м., четверг, 8 июля. Чтобы оставить комментарий, перейдите по ссылке http://ci.lewes.de.us/forms.aspx?FID=78.
Проект таунхауса на 20-й авеню должен вырасти там, где план шестиэтажной застройки был отменен
В связи с провалом планов по строительству многоквартирного дома гораздо большего размера проект по созданию ряда таунхаусов на 20-й авеню недалеко от E Madison впервые пройдет через East Design Review Board в среду вечером.
Сессия в среду будет посвящена двум соседним девелоперским проектам от одного и того же застройщика и архитекторов, поскольку правление будет рассматривать оба набора рядных домов, предназначенных для возведения в квартале 1700 на 20-й авеню, с одним обзором:
Обзор дизайна: 1711 20th Ave
Каждый проект будет состоять из одного трехквартирного четырехэтажного таунхауса и пятиквартирного трехэтажного аналога.В общей сложности на продажу будут выставлены два солидных дома начала 20-го века для одной семьи на шестнадцать новых городских… домов.
Судя по всему, предлагается парковка на 16 автомобилей.
Несколько лет назад казалось, что здесь будут парковки для многих, многих других — и в квартале появится гораздо более крупный проект. Инвесторы в недвижимость Роберт Харди и Майкл Хейер приобрели недвижимость на 20-й авеню на сумму 5,3 миллиона долларов с планами контрактного изменения зоны до 65 футов и нового многоквартирного дома на 160 квартир.Но прошлой осенью они отказались от этого плана и продали два участка за 4,2 миллиона долларов компании Flanigan Group . Группа разработчиков Keller Williams в настоящее время продвигает план нового таунхауса с проектами B9 Architects .
В «предпочтительном» выравнивании «строения, выходящие на 20-ю авеню, смещаются в сторону улицы, образуя просторный внутренний двор в центре участка», — пишут архитекторы.
В среду вечером правление рассмотрит, среди прочего, в служебной записке градостроителя по проекту, «масштаб и пропорции (и характер) общих внешних пространств, а также входной «портал» с 20-го по внутренние блоки», а также «решение доступа к переулку, которое, по мнению сотрудников, лучше, чем первоначальный план въезда автомобилей через бордюр с 20-й авеню.
НОВОСТИ ДЛЯ ВСЕХ — СОХРАНИТЕ CHS PAYWALL FREE
Дайте CHS доллар и поддержите местную журналистику, посвященную вашему району. ПОДПИСАТЬСЯ ЗДЕСЬ . Станьте подписчиком на $1/$5/$10 в месяц, чтобы помочь CHS предоставлять новости сообщества без платного доступа. Вы также можете подписаться на единовременный ежегодный платеж.
с возрастными ограничениями предлагается в Йорктауне
На участке Field Home в Йорктауне было предложено строительство таунхауса с ограничением по возрасту на 136 квартир.
На прошлой неделе представители Toll Brothers представили городскому совету предварительную презентацию своего видения участка площадью 50 акров на Кэтрин-стрит, на покупку которого распространяется контракт.
На изображениях Toll Brothers изображены таунхаусы из трех и четырех квартир, сгруппированные вокруг здания общественного клуба и открытого бассейна. Дома будут продаваться активным взрослым в возрасте 55 лет и старше по рыночной цене, а после завершения строительства имущество будет контролироваться ассоциацией домовладельцев.
«Компания Toll Brothers уже несколько лет заинтересована в том, чтобы предлагать в Йорктауне высококачественные жилые дома, — сообщил городскому совету Дэвид Купер из Zarin & Steinmetz.
Yorktown ранее одобрил предложение о строительстве комплекса из 108 квартир на объекте с возможностью расширения на 30 или 40 квартир. Строитель, стоящий за этим предложением, завершил только соседний дом престарелых на 96 мест, который также был одобрен как часть этого проекта.
На этом месте находится бывший приют Кэтрин Филд, первоначально основанный епископальной монахиней в 1887 году как приют для пожилых женщин.Здание значительно обветшало, но компания Toll Brothers заявила, что намерена сохранить фасад и переднюю треть здания, как это было согласовано в ранее утвержденном предложении по развитию объекта. В настоящее время здание используется местными некоммерческими организациями.
«Первоначальный план по спасению передней части здания был продуманным, — сказала член совета Элис Рокер.
Представители
Toll Brothers заявили, что будут добиваться изменения зон собственности в соответствии с их планом, но в город еще не было подано никаких заявлений.
Мэтт Слейтер сказал, что презентация Toll Brothers свидетельствует о растущей привлекательности Йорктауна для застройщиков и искателей жилья.
«Город должен очень гордиться тем, что Toll Brothers хочет сделать что-то в городе Йорктаун, но, очевидно, мы собираемся предпринять правильные шаги в этом процессе и убедиться, что все сделано в соответствии со всеми требованиями, — сказал Слейтер. «Мы с нетерпением ждем от вас информации о следующих шагах».
Утвержден проект нового таунхауса в Восточном Норуолке
Норуолк — После отклонения планов строительства 14 новых квартир в Восточном Норуолке в прошлом году уполномоченные по зонированию одобрили сокращенное предложение, предусматривающее строительство 11 таунхаусов на месте бывшего Банка Америки на Уинфилде. Улица.
Проект трех зданий был одобрен 6-0 на собрании в среду, при этом комиссар Родерик Джонсон воздержался при окончательном голосовании.
Первоначальная заявка на жилищную застройку, которая первоначально включала четыре здания, столкнулась в прошлом году с жестким противодействием со стороны жителей, которые жаловались, что квартиры не вписываются в окружающий район, состоящий в основном из домов на одну и две семьи.
Уполномоченные проголосовали против проекта в декабре после того, как чиновники городского планирования и зонирования предупредили, что застройке многоквартирных домов не хватает гармонии с районом.
Но владелец собственности и заявитель, G & T Norwalk, вернулся к городским властям в начале этого года с измененным планом, который уменьшил плотность проекта и предоставил больше открытого пространства на участке площадью 0,65 акра.
На собрании в начале этого месяца уполномоченные признали, что новое приложение соответствует всем критериям, необходимым для утверждения плана участка, и должно быть одобрено.
Правление также узко проголосовало против проведения публичных слушаний, которые не являются обязательными для заявок на план участка.
«У нас почти нет свободы действий. Это проект, который они могут сделать по праву», — заявил председатель комиссии Луи Шульман на встрече 4 марта. «Честно говоря, я боюсь, что если бы мы отказались, все, что мы сделали бы, — это задержали бы и стоили городу ненужных расходов».
АдвокатАдам Бланк, представляющий застройщика, ранее в этом месяце охарактеризовал предложенные здания как роскошные таунхаусы высокого класса. В отличие от первоначального приложения, 11 квартир будут предлагаться для продажи вместо аренды.
Согласно планировочной документации, каждая из квартир площадью около 1600 квадратных футов будет включать в себя две спальни, чердак и гараж на две машины.
«Это предложение по застройке не только предлагает эстетически привлекательный таунхаус для жителей Норуолка, но и превратит коммерческий участок в жилой, более совместимый с районом», — написали разработчики в своем заявлении.
Бланк сказал, что строительство особняка займет от шести до семи месяцев.По его словам, работы начнутся вскоре после получения разрешения на строительство.
Городской таунхаус достигает совершеннолетия
Городской таунхаус является одним из самых популярных товаров на рынке недвижимости Торонто и GTA.
Новый вид города утонченный и стильный, с современной архитектурой и дизайном интерьера от лучших дизайнеров, с такими высококлассными элементами, как террасы на крыше, 9-футовые потолки, деревянные полы и гранитные или кварцевые столешницы. Эти факторы, в сочетании с ключевым расположением рядом с транспортом и удобствами, находят отклик у покупателей.
Далее следует обзор нескольких недавних таких проектов.
Wallace Walk, проект из 116 сложенных таунхаусов в Блур и Дандас, продан за четыре дня прошлой осенью. Семьдесят процентов из 68 квартир в Towns at Parkside Village в Миссиссоге были проданы с момента запуска в конце июля.
А в начале августа 50 домов в Park Towns Bayview и Sheppard — первый девелоперский проект в городе монреальской фирмы Broccolini — были раскуплены за несколько часов.
«Мы думали, что таунхаус будет одним из самых популярных продуктов на рынке, поскольку предложения нет, но есть спрос», — говорит Майкл Брокколини, менеджер компании по недвижимости.Тем не менее, полная распродажа шокировала руководителей компании, которые планировали осенью построить торговый центр.
Маргарита Орлова, которая вместе с мужем Дмитрием Павлюком купила один из парковых городков, говорит, что главным преимуществом продаж было расположение — метро и множество удобств находятся в шаговой доступности.
«По соседству есть хорошие школы для нашего сына, а Bayview Village — один из моих любимых торговых центров», — говорит она.
Орловой также нравится отличительный дизайн одноуровневой квартиры с двумя спальнями и гостиной, которую они купили, и то, что им не пришлось тратить дополнительные средства, так как многие типичные функции обновления были включены в стандартную комплектацию.
Edition/Richmond, современный проект таунхауса средней этажности из 20 квартир в популярном районе Квин-Уэст, ранее в этом году получил награды BILD в номинациях «Малоэтажный проект года» и «Лучший дизайн нового дома».
Проект ориентирован на покупателей, разбирающихся в дизайне, архитектуре, моде и искусстве.
«Такой таунхаус средней этажности очень хорошо подходит для Торонто, — говорит Адам Оксхорн, президент Curated Properties. «Существует целое поколение покупателей квартир в центре города, которым теперь нужно больше места.Они привержены образу жизни и не хотят уезжать из района, который любят. Рынок для такого гибридного строительного продукта существует.
«Не все хотят жить с 600 или 700 людьми», — говорит он. «Существует растущая ниша для этих небольших бутик-проектов, где у вас всего 20 или 30 соседей».
Аманда Уокер, вице-президент по продажам и маркетингу Minto, отмечает: «Существует агрессивный рынок искушенных покупателей квартир, которые ищут что-то, что обеспечивает более близкое ощущение дома и дома, не теряя при этом удобств городской квартиры.
жизнь.
Прошлой осенью компания In2ition Realty помогла запустить Wallace Walk рядом с районом Джанкшн. Когда проект был распродан менее чем за неделю, «это застало нас врасплох — мы не ожидали такой реакции», — говорит президент In2ition Дебби Косик.
«Но (таунхаус) является предпочтительным продуктом, и нам повезло, что скоро появится шесть таунхаусов».
Во многом популярность обусловлена доступностью, говорит Косич, поскольку таунхаусы являются наиболее доступными из малоэтажных домов и часто включают в себя задний двор или террасу и гараж на две машины.«Это делает более реальным для семьи оставаться там в течение их первого десятилетия».
«Не все подходят для жизни в кондоминиуме или владения домом на одну семью, и следующий лучший вариант — таунхаус», — отмечает Брокколини. Park Towns начинались в середине 200 000 долларов.
Структура депозита, необходимая для покупки таунхауса, менее обременительна, чем для квартиры, отмечает Косич. Обычно, по ее словам, покупатели должны внести залог в размере 20-25 процентов, что составляет не менее 80 000 долларов или больше за квартиру стоимостью 400 000 долларов.
За таунхаус они могли внести залог в размере от 30 000 до 40 000 долларов. Хотя первоначальная стоимость покупки может быть больше, плата за содержание таунхауса, как правило, значительно меньше, чем плата за высотную квартиру.
Тем не менее, многие проекты таунхаусов имеют высокую цену. Второй этап Towns at Parkside Village в Миссиссоге стоит от 543 900 до 649 900 долларов. Edition / Richmond Towns начинались с 689 900 долларов.
Современные таунхаусы, которые Reserve Properties включила в два своих проекта кондоминиумов средней этажности — пять в Motif Lofts в районе Оссингтон и шесть в Bellefair на пляже — начинались от 900 000 долларов.
«Это дорого по сравнению с пригородом, но люди хотят иметь связь с центром города», — говорит вице-президент Reserve Шейн Фентон. «Мы видим огромный спрос на него. Покупатели хорошо разбираются в дизайне и стиле, и есть сегмент, которому нужны интересные, уникальные города».
Более доступные варианты можно найти за пределами центра города, например, проект городского таунхауса Minto Long Branch, который осенью появится в Этобико — сложенные таунхаусы (одноэтажный блок на уровне земли и двухэтажные выше) по цене от 199 000 долларов США, в развитие своего проекта кондоминиума Southshore, который продал 148 квартир за год.
Косич говорит, что таунхаусы становятся все более популярными в GTA и перенимают дизайнерские идеи из городских поселений в центре города, с высокой степенью архитектуры и стиля интерьера и открытой планировкой, благодаря которой «1500 квадратных футов ощущаются как 1800 или 1900».
Компания Aspen Ridge Homes пошла на риск, запустив в прошлом году свой MOTO Towns в клубе Kettle Lakes Club в Ричмонд-Хилле, отметив смелый отход от традиционного дизайна загородных таунхаусов. Таунхаусы в стиле минимализма отличались выступающими и утопленными коробками из камня, лепнины и дерева.Было продано более 120 из первоначальных 200 выпущенных единиц.
По словам Кристин ДеГасперис, директора по маркетингу Aspen Ridge, современный дизайн ранее не использовался в больших масштабах в модели 905, но продажи в Kettle Lakes показывают, что жители пригородов готовы его принять.
«Современный дизайн давно набирает силу», — говорит Оксхорн из Curated Properties. «У людей появился вкус.