Таунхаус на 4 семьи: Проекты танхаусов. Проекты таунхаусов Таунхаусы на 3 семьи на 6 сотках

Содержание

Проекты танхаусов. Проекты таунхаусов Таунхаусы на 3 семьи на 6 сотках

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном , с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам.

Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Читайте также

Планировка одноэтажного дома: оптимальные варианты

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса . Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.


Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — , коридор, зал, санузел и . предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Одной из причин бесспорной популярности таунхаусов на рынке загородного жилья становится свобода в выборе проекта, в том числе, внутренней планировки. Это проявляется в следующих возможностях:

  • разнообразие проектов, благодаря которому можно подобрать вариант, подходящий для любой семьи, а также и для одного человека;
  • реально свободная планировка в противовес «свободной планировке» квартир в многоэтажках, сильно ограниченной СНиПами о многоэтажных зданиях и планировкой комнат у соседей снизу;
  • простор дизайнерской фантазии при оформлении помещений, т. к., в отличие от квартир, в таунхаусах и площадь больше, и потолки выше, и, опять же, можно выбрать проект, подходящий для вашего дизайнерского замысла (например, для стиля дзен или лофт подойдет проект с крупными панорамными окнами).

Выбирать можно как по сайтам застройщиков (там, где продаются участки с подрядом или готовая недвижимость обычно выкладывают планировки и другие элементы проектов), так и среди проектов в свободном доступе на специализированных сайтах.

Проекты таунхаусов с гаражом

Участок земли под таунхаус зачастую не позволяет построить гараж или организовать машиноместо. Парковать машину на улице можно в теплое время года, но зимой это не лучший вариант. Отличным решением становится проект с гаражом на первом этаже или гаражом и закрытым местом под парковку.

Проекты таунхаусов на 2 семьи



Для семей, находящихся в родственных (дети и родители; братья, сестры) или дружеских отношениях весьма удобен вариант дуплекса (или, по-русски, дома на два хозяина), представляющего собою сблокированный дом из двух квартир, разделенных общей стеною. В нем можно жить обособленно друг от друга и в то же время рядом; самостоятельно решать семейные проблемы и позвать на помощь соседей при необходимости. Поэтому дуплексы — один из востребованных вариантов на сайтах free-проектов таунхаусов.

Проекты таунхаусов на 4 семьи

Интересен и вариант квадрохауса. Планировка, при которой у каждого дома две теплые стены, поможет сэкономить на отоплении. В отличие от стандартного сблокированного дома, состоящего из квартир, выстроенных в линию, квадрохаус позволяет спланировать квартиры и дворики таким образом, чтобы не мешать друг другу и не находиться постоянно на глазах у соседей. Ниже представлены планировки квадрохаусов в поселке «Мечта»




Одноэтажные и многоэтажные таунхаусы (проекты)

Стандартом таунхауса в Подмосковье можно назвать двухэтажный проект.

Однако есть очень популярные решения 3-х-4-хэтажных таунхаусов (хотя бы престижные, с огромной для таунхаусов площадью, лейнхаусы в Ильинском). Надо признать, что застройщики все-таки экономят на данном формате жилья, поэтому многоэтажность квартиры достигается путем создания цокольного и/или мансардного этажей, которые не влекут необходимости усиливать фундамент и другие конструкции.

Одноэтажные таунхаусы встречаются достаточно редко. Обычно это недорогие легкие конструкции в сегменте эконом, возведенные из бруса или по каркасной технологии.


Проекты таунхаусов из бруса

В пользу применения бруса для строительства таунхауса говорит его невысокая цена и экологичность, а также высокие показатели теплосбережения, которые очень важны в Московской области. Однако есть и отрицательная сторо
на. В домах из бруса очень хорошая слышимость, поэтому, живя в таком таунхаусе, вы будете в курсе всех соседских секретов (и наоборот — соседи в курсе ваших).



Справиться с данной проблемой поможет проект таунхауса с галереей на первом этаже, разделяющей квартиры.

Проекты таунхаусов из газобетона

Это один из самых популярных материалов для возведения стен таунхаусов: он недорог, отлично показал себя в эксплуатации, долговечен. Газобетонные стены позволяют использовать самую разнообразную внешнюю отделку (дерево, штукатурка, дикий камень, клинкерные кирпич или плитка и т.д.), придав таунхаусу тот внешний вид, который требуется.



Таунхаус, или флэтхаус, представляет собой достаточно новый формат загородного жилья. Это многоквартирный совмещенный дом на несколько семей, для каждой из которых предусматривается отдельная квартира.

Особенности проектов таунхауса на 2,3,4 семьи

Каждая квартира обязательно имеет отдельный вход, собственную небольшую придомовую территорию и гараж или парковочное место непосредственно перед домом.

Как правило, у таунхаусов план выполняется в два этажа с мансардой. Общие и технические помещения размещаются на первом этаже, а спальни — на втором. Стоимость таун хауса и затраты на его содержание ниже, по сравнению с коттеджем. Экономия обеспечивается по следующим направлениям:

  • общий проект, затраты на который распределяются между всеми владельцами ;
  • требуется меньший земельный участок , по сравнению с общим размером участков для соответствующего количества обычных домов;
  • меньший расход строительных материалов за счет общего фундамента и кровли, общих стен;
  • совместное пользование инженерными коммуникациями.

Заказать постройку коттеджа таунхауса

Если Ваш выбор падает в пользу домов таунхаусов, то обращайтесь в СК «Основа» из Санкт-Петербурга. Мы выполняем полный цикл работ — от разработки проектов до чистовой отделки. Клиентам предлагается обширный каталог и возможность создать индивидуальный проект. Гарантируем отличное качество постройки и выгодные цены.

Общая площадь дома: 225.5 м 2

Этажность: два этажа

Материал: панели

Проект двухэтажного дома на три семьи из панелей: общие данные

Архитектурные решения дома на три семьи

Этот дом спроектирован по технологии каркасного строительства, что обеспечивает высокую скорость возведения. В соответствии с проектом дома на три семьи , его ввод в эксплуатацию предусматривается как в районах средней полосы России, так и на крайнем севере. Дело в том, что этот трехквартирный дом характеризуется высокими показателями энергоэффективности и теплозащиты.

На первом этаже трехквартирного дома по проекту могут разместиться кухня-столовая-гостиная, а на втором спальня, санузел, коридор. Причем, это для каждой из квартир двухэтажного дома.

В состав проекта двухэтажного дома на три семьи вошли следующие документы: общие данные, план кровли, спецификация элементов каркаса, развертка каркаса по осям, указания по устройству кровли, планы этажей, спецификация пиломатериалов, фасад в осях, схема расположения элементов каркаса, схема расположения элементов фундамента, ведомость оконных и дверных проемов, узлы, схемы расположения элементов перекрытий, разрезы.

Чердачная стропильная крыша с кровлей из металлочерепицы для трехквартирного дома запроектирована в соответствии с требованиями ТУ 24-18-270-86, СНиП N-26-76 «Кровли», СНиП N-25-80 «Деревянные конструкции» и ТСН КР-97 МО «Проектирование и строительство кровель». Площадь покрытия металлочерепицей — 166,5 м2.

Несущие элементы крыши дома на три семьи по проекту (стропильные и диагональные ноги, стойки прогоны, подкосы и пр.) изготовить из древесины хвойных пород не ниже 2-го сорта влажностью не более 20%. Второстепенные элементы крыши выполнить из древесины 3-го сорта.

Соединения конструкций крыши для двухэтажного трехквартирного дома предусмотрены на гвоздях, гвозди по ГОСТ 4028-63*. Расстояния между осями гвоздей и между осью гвоздя.1 краем элемента принимается не менее: для гвоздей 04мм — вдоль волокон древесины 60 мм, поперек волокон древесины 15 мм, для гвоздей 05мм — вдоль волокон древесины 75 мм, поперек волокон древесины 20 мм.

Обработку дерева антисептиками, антипиренами производить по СНиП 3.03.01 -87,СНиП 21.01-97 и НПЬ 232-96.
В труднодоступных местах огнезащитную обработку производить до устройства кровельного покрытия, кровельное покрытие после обработки выполнить немедленно.

Опорные части деревянных конструкций дома на три квартиры , соприкасающиеся с кладкой, изолировать двумя слоями рубероида по всей площади контакта.

Примыкания кровли к вентиляционным шахтам, канализационным стоякам, слуховым окнам и стенам выполняются при помощи фартука из оцинкованной кровельной стали или специальной детали из того же материала, что и кровля.

Листы металлочерепицы для трехквартирного дома укладываются по обрешетке из деревянных брусков сечением 50×150мм, располагаемых с шагом равным размеру поперечной волны (350 мм). По коньку, под карнизные спуски и под разжелобки настилаются доски толщиной 50мм, по коньку в один ряд в каждую сторону по 450 мм.

Все монтажные стыки для дома на три семьи в проекте — сварные.

Сборку производить электродами типа 342 по ГОСТ 9467-75. Высоту сварных швов принимать 5 мм.
— Марка стали — сталь С235 по ГОСТ 27772-88* или ВСтЗкп2 по ГОСТ 380-94.
— Производство работ вести в соответствии с указаниями СНиП 3.03.01-87.
— Антикоррозийную защиту выполнить в соответствии с указаниями СНиП 3.04.03-85.
Окраску производить эмалью ПФ-133 по ГОСТ 926-82 в два слоя по грунту ГФ 021 по ГОСТ 25129-82* в два слоя. Окраску производить при температуре не ниже +5 градусов.
Получить представленный проект трехквартирного дома на три семьи Вы можете на нашем сайте.

Возведение домов с малым количеством этажей стало спасением многих семей, мечтающих жить за городом. Такие дома имеют разную стоимость, но отличаются оригинальными конструкциями.

Блокированный дом

Это постройки, где блоки выполнят функции жилых ячеек, находящихся под одной кровлей, оборудованы общими торцевыми стенами и разными выходами. Блок — это законченный архитектурный элемент. Жилая постройка собирается из нескольких таких блоков одного типа или разных.

Такая постройка напоминает частный дом, только с меньшей прилегающей территорией, со своей клумбой или огородом.

Проекты таких домов бывают:

Одноэтажного проектирования – это однотипная планировка с одной или тремя комнатами;

Двухэтажное проектирование с поэтажным расположением комнат – это небольшие квартиры, недостатком которых является затруднённый доступ жильцов к территории дома и отсутствие подвалов;

Двухэтажное проектирование с двухуровневым расположением квартир, наиболее распространённый проект.

Дом на 3 семьи с отдельными входами — это яркий представитель блокированных многоквартирных домов. Вид у них совершенно разный. Они стали оптимальным решением в строительстве посёлков коттеджного типа.

Проекты таких домов

Проекты этих домов отличаются своим разнообразием, что даёт волю фантазии при их выборе. Чаще всего встречаются одно и двухэтажные проекты.

Проектируя блокированный дом, часто осуществляют зонирование или раздел хозяйственных помещений со спальными. Такое разделение именуют коттеджным. Как пример, первый этаж такого дома — прихожая с гостиной комнатой, кухня и туалет, второй этаж рабочий кабинет, детская и спальная комната, а также туалет. На цокольном этаже располагаются подсобные помещения.

Их положительными качествами является:

Возможность создавать в таких постройках подсобные помещения в виде подвалов, в отличие от типовых многоквартирных построек;

Возводить такие дома можно террасного типа на крутых склонах;

Дома на 3 семьи обычно имеют два входа — один основной выходит на улицу, второй вспомогательный выходит на участок за домом;

Экономия на установку инженерных коммуникаций;

Проходные комнаты в таких домах не строят;

В них комфортно проживать большим семьям или организовывать бизнес.

Недостатком этих домов является недостаточное количество уединённого пространства, возникающие споры по общедомовым расходам.

Дом, построенный для трех семей, довольно редкое явление. Но чисто теоретически, заказчиками такого жилья, часто бывают близкие родственники, либо хорошие друзья.

Иногда на постройку такого дома решаются не только из-за личной симпатии, но и из-за дефицита земли под застройку, который можно решить строительством общего дома.

Например, на участке в 6 соток практически невозможно возвести три жилых дома. А вот построить трехквартирное здание под одной крышей вполне возможно.

Дом на 3 семьи с отдельными входами можно построить по нескольким вариантам:

1. Два отдельных входа в центральном блоке с улицы, один со двора.

2. Три отдельных входа с главного фасада.

3. Все входы с внутреннего двора.

4. Два входа по торцам дома и один по центру со стороны улицы либо внутреннего двора. Также иногда практикуется одновременно два входа – с улицы и двора.

При этом планировка входов, будь то двух, либо трех этажное здание, будет аналогична одноэтажному зданию.

Все проекты квадрохаусов в одном месте. Вдохновляйтесь!

Квадрохаус — является разновидностью таунхауса, представляет собой вид сблокированной застройки, где секции расположены не в ряд, а несущие стены четырех соседних домов соприкасаются, образуя крест.

Равно как дуплексы и таунхаусы, квадрохаусы относятся к застройке эконом-класса и используются застройщиками мультиформатных проектов для диверсификации предложения. Большое количество домовладений разного типа дает покупателям ощущение широкого выбора и требует большого погружения с целью анализа информации по проекту. Зачастую — это повод пригласить покупателя приехать и оценить на месте проект.

Проектирование квадрохауса: стратегия / особенности / сложности / цены.

Анализ привлекательности квадрохаусов

Для покупателя квадрохаус — более предпочтительный выбор, нежели классический линейный таунхаус, поскольку имеет ряд преимуществ:

1. Окна квартиры в квадрохаусе выходят на 2 соседствующие стороны, что с одной стороны, позволяет более эффективно использовать прилегающий участок, который имеет ту же площадь (2-4 сот.), но не разбит на 2 части (фасадную и дворовую), как в таунхаусе. С другой — дает больше приватности жителям, участок которых просматривается со стороны только двух соседей.

2. Количество соседей: квадрохаус рассчитан на 4 семьи, тогда как линейные таунхаусы могут состоять из 6-8 и даже 10 секций.

3. Энергоэффективность квадратного по форме дома при прочих равных выше, нежели вытянутого.

Застройщик предпочитает квадрохаус по следующим причинам:

1. Компактность размещения в поселке: по сути, квадрохаус — большой коттедж.

2. Высокая привлекательность для покупателя: квадрохаус сродни угловой секции таунхауса, обеспечивает покупателю минимум соседей и заметных размеров участок.

3. Экономия на строительстве и обеспечении дома инженерными сетями.

Планировочные решения квадрохаусов

Планировки квадрохаусов — зеркальны. По общей стене расположены, как правило, котельная, санузлы и лестничные пролеты, т.е. инженерия и нежилые по функционалу помещения.

Проектирование квадрохауса: стратегия / особенности / сложности / цены.

Проекты квадрохаусов Московской области

Проекты квадрохауса 86 и 107 кв.м., КП Мечта

Проект квадрохауса 160 и 240 кв.м., КП Белый Ветер

Проект квадрохауса 160 кв.м., КП Бристоль

Проект квадрохауса 170 кв.м., КП Мартемьяново парк

Проект квадрохауса 145 кв.м., КП Изумрудная Аллея

Проект квадрохауса «Джерси» 118 кв.м., КП Варежки

Проект квадрохауса 100 кв.м., КП Повадино

Проект квадрохауса 160 кв.м., КП Малаховское озеро

Проект квадрохауса 160 кв.м., КП Ширяевские Усадьбы и НовоТроицкий

Проект квадрохауса 80 кв.м., КП Бельведер

Проект квадрохауса 88 кв. м., КП Малиновка Лэнд

Проект квадрохауса 190 и 210 кв.м., КП Веледниково Deluxe

Проект квадрохауса вблизи Чехова, 120 кв.м.

Смотрите также историю строительства одного квадрахауса в фотоснимках.

Проект квадрохауса, разделенного только лестницей :

Проектирование квадрохауса: стратегия / особенности / сложности / цены.

Проекты таунхаусов на 4 семьи

Планировка таунхауса на четыре хозяина

Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок. Таунхаусы на четыре семьи очень часто возводят в поселках с хорошо продуманной инфраструктурой, где без труда можно найти образовательные учреждения, продуктовые и прочие магазины, а также собственные инженерные коммуникации.

Проекты таунхаусов на — proekt

Важно так, почто отпуск проекта таунхауса на 9 семьи дает выполнимость веселиться загородной жизнью минус обязательной рабочий повинности равным образом огромных финансовых потерь. Обслуживание такого дома обходится недорого равным образом невыгодный требует значительных усилий, ко тому но, расходование распределяются на всех, который имеет важное значение меньше, нежели раскошеливаться после всё-таки одному. Именно потому-то таковский размер загородного жилья оченно популярен на Западе, равным образом нонче мирово приживается на российской почве. Выбирайте подходящее проектное урегулирование равно действуйте!

Проект трехэтажного таунхауса на 4 семьи. Пояснительная

В целях практической реализации особо значимой ради целей энергосбережения продукции строительного назначения, что еще апробированной, приближенно да инновационной надлежит широкое передача сведений проектного сообщества.

В чем состоит экономия?

Строительство такого жилья позволяет сэкономить за счет одной стены, общей для всех территории и единой подводки коммуникаций. Обычно дом имеет два или три этажа, что также позволяет экономить на сооружении кровли. При этом такое здание будет разумным компромиссом между особняком и многоквартирным домом. Проекты таунхаусов на 4 семьи предусматривают все преимущества собственного коттеджа – отсутствие соседей, отдельный вход и свой участок, не теряя при этом достоинств квартиры – в частности, невысокой стоимости квадратного метра.

Таунхаус на 4 семьи KP-104


Проект квадрохауса на четыре семьи это прекрасная альтернатива многоквартирному городскому жилью. Коридорные помещения сведены к минимуму, что создает максимально полезное пространство дома с общей площадью одной секции 104 м2. Продуманные планировки делают жизнь в этом коттедже более комфортной. Четыре спальни и просторная, но в то же время уютная гостиная соберет много друзей и родственников по самым разным поводам.

Загородное малоэтажное строительство

Покупая жилую площадь в жилом комплексе «Кивеннапа Север» в Выборгском районе Ленинградской области, Вы приобретаете возможность находиться в экологически чистом районе, дышать свежим воздухом, но в то же время не чувствовать дискомфорта от проселочных дорог или каких-либо сельских неудобств. Все городские коммуникации, дороги и парковки подведены и продуманны для того, чтобы обеспечить Вам комфортное проживание и подъезд к Вашему новому дому. По соседству с Вами будут шуметь листьями лесополосы, парки и аллеи. Не нужно будет выезжать, как говорится, на природу — Вы сами будете жить в нетронутом урбанизацией поселке.

Дом на 4 семьи сканворд. Проекты таунхаусов на четыре семьи

Что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».

Готовый проект таунхауса на четыре семьи

Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.

А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:


Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.

Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.

Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина

Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.

Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.

Недостатки

Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.

Краткий список выглядит так:


Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.

Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, возможность перепланировки.

Юридические сложности

Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.

Место застройки

Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.


Подробный план застройки территории таунхаусами

Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.

Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.

Тип собственности

Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет . Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

Схема владения

Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.


Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина

Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

Существует несколько схем:


Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.

Коммуникации

Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.


Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе

Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.

Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.

Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

свой дом, семья

Альтернативные описания

Источник распространения инфекции

Название периодического издания

Он был нарисован на двери в каморке папы Карло

Площадка для разведения и поддержания огня (внутри жилища)

Синоним камин

То, что охраняли римские пенаты

Устройство для разведения и поддержания огня

Что было изображено на картине, висевшей в каморке пыпы Карло?

Что охраняла в доме древнеримская богиня Веста

Шедевр на холсте у папы Карло

Что было нарисовано на куске холста в каморке папы Карло?

Эпидемический…

. «камин» в переводе с греческого

Богиней чего была Веста в древнеримской мифологии?

Что должны были охранять римские пенаты?

Символ тепла в доме

Точка возгорания в лесу

Место для огня

Символ семьи

Источник тепла

Источник тепла в доме

Тепло родного крова

Источник семейного уюта

Источник тепла в семье

Семейный костер

Центр возгорания

В нем теплится огонь

Символ семейного тепла

Домашний костер

Гипоцентр землетрясения

Горит в уютном доме

Средоточие чего-либо

Символ домашнего уюта

Центр распространения

Камин в доме

Центр инфекции

Богиней чего была Веста?

Что охраняли римские пенаты?

Сюжет картины в каморке папы Карло

Что нарисовано в каморке папы Карло?

Семейное кострище

Источник домашнего тепла

Обогреватель папы Карло

. «доисторический» камин

Эпидемия

Комнатная печка

Источник заражения

Картина у папы Карло

Круг из камней в жилище

Домашний костерок

Сюжет холста у папы Карло

Картина в каморке старого Карло

Инфекция

Символ семейного уюта

Нарисован в каморке у папы Карло

Оберег семейства

Камелек

Центр лесного пожара

Эпицентр эпидемии

Семейный «огонь»

. «начальник» пожара

Семейный символ уюта

Ядро болезни

Место, откуда что-либо распространяется

Площадка для разведения и поддержания огня (внутри жилища)

Устройство для разведения и поддержания огня

Источник распространения чего-либо

. «Доисторический» камин

. «Камин» в пещере

Богиней чего была Веста

М. татарск.? огнище, возвышенный под, для разводки огня, теплового, стряпного или работного. Кухонный очаг, шесток, площадка перед челом руской печи, или отдельно где приделанный, с колпаком и дымволоком, для варки пищи на тагане, треножнике. Кузнечный очаг зовется горн. Очаг, дым, курень, изба, семья, тягло. Домашний очаг, своя семья, своя изба. Очаговый, очажный, к очагу относящийся

Семейный «огонь»

Символ уюта

Что нарисовано в каморке папы Карло

Что охраняли римские пенаты

Что было нарисовано на куске холста в каморке папы Карло

Что было изображено на картине, висевшей в каморке пыпы Карло

. «камин» в переводе с греческого

Богиней чего была Веста в древнеримской мифологии

Что должны были охранять римские пенаты

. «начальник» пожара

Нарисованный камин в каморке п. Карло

Что нарисовано в каморке п. Карло

Картина в каморке папы Карло

Его хранили Пенаты СПАСИБО

Что нарисовано в каморке п. Карло?

. «Камин» С картины в каморке п. Карло

Проекты таунхаусов – лучшие цены на готовые проекты таунхаусов в России. Проекты таунхаусов Таунхаус на 3 семьи с отдельными входами

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном , с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Читайте также

Планировка одноэтажного дома: оптимальные варианты

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса . Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.


Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — , коридор, зал, санузел и . предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

В наше время широко распространено индивидуальное жилищное строительство. Это связано с тем, что жители городов хотят уйти от городской суеты, стать ближе к природе, иметь неординарное комфортное жилье. Таким спасением для хозяев городских квартир стало . Они разнятся по стоимости, могут быть эконом класса либо ориентированы на элиту, но всегда отличаются красотой, имеют интересные проекты и оригинальные конструктивные решения.

Пример проекта дома на три семьи

По расположению жилых строений их подразделяют следующим образом:

  • Отдельно построенные дома, которые состоят только из одной квартиры и не имеют общих конструктивных элементов с другими зданиями. Это может быть ;
  • , состоящие из двух и больше квартир и имеющие общие строительные конструкции.

По количеству квартир индивидуальные дома делятся так:

  • одноквартирные;
  • двухквартирные;
  • многоквартирные, которые имеют три и больше квартир.

Дом на 3 семьи является типичным представителем многоквартирного жилого строения блокированного типа. В некоторых источниках дома на три хозяина называются триплексы. Внешне они могут выглядеть совершенно по-разному – напоминать частные жилища дома либо походить на с раздельными выходами на придомовые участки.


Проект дома на 3 семьи с раздельными выходами

Все это зависит от того, как сделан проект – с индивидуальными входами в каждое жилье или дом снабжен общей лестничной площадкой.

Что такое блокированное жилое строение

Блокированные дома – это здания, где жилые ячейки-блоки располагаются рядами под одной крышей, имеют общие между блоками торцевые стены и индивидуальные выходы из каждой квартиры.

Блокированные дома могут содержать от одного до трех этажей и иметь в составе одного и больше блоков-квартир (неделимых элементов).

Эти строения напоминают частные жилые дома, только имеют меньшую прилегающую территорию, на которой могут быть разбиты клумба или огород.

Читайте также

Проекты элитных домов и коттеджей

Структурная единица – блок является законченным архитектурным элементом. Жилой дом «набирается» из нескольких однотипных или различных по видам и этажности блоков.

Блоки подразделяются на такие виды:


По этажности их можно классифицировать так:

  • Одноэтажные – проекты предусматривают однотипные планировки с количеством комнат от одной до трех;
  • Двухэтажные блоки с расположением квартир поэтажно – применяется для постройки небольших по размерам квартир. Недостатком такой планировки является затрудненный для хозяев верхних этажей доступ к придомовой территории и отсутствие у них подвала;
  • Двухэтажные блоки с расположением квартир в двух уровнях – наиболее востребованный тип. Он позволяет провести четкое зонирование типа коттедж.

В настоящее время блокированные дома стали наилучшим решением для застройки коттеджных поселков.


Пример проекта поселка состоящего из блочных домов

Проектирование дома на три семьи

Планировки жилищ на 3 семьи могут быть одинаковыми, а могут и существенно различаться, что создает множественные условия для индивидуального выбора.

Чаще всего проект такого дома содержит один или два этажа с использованием цокольного. То есть жилые комнаты занимают два или три уровня.

При проектировании блокированных домов принято осуществлять зонирование, то есть разделение хозяйственной части и спальных помещений.

Одной из причин бесспорной популярности таунхаусов на рынке загородного жилья становится свобода в выборе проекта, в том числе, внутренней планировки. Это проявляется в следующих возможностях:

  • разнообразие проектов, благодаря которому можно подобрать вариант, подходящий для любой семьи, а также и для одного человека;
  • реально свободная планировка в противовес «свободной планировке» квартир в многоэтажках, сильно ограниченной СНиПами о многоэтажных зданиях и планировкой комнат у соседей снизу;
  • простор дизайнерской фантазии при оформлении помещений, т.к., в отличие от квартир, в таунхаусах и площадь больше, и потолки выше, и, опять же, можно выбрать проект, подходящий для вашего дизайнерского замысла (например, для стиля дзен или лофт подойдет проект с крупными панорамными окнами).

Выбирать можно как по сайтам застройщиков (там, где продаются участки с подрядом или готовая недвижимость обычно выкладывают планировки и другие элементы проектов), так и среди проектов в свободном доступе на специализированных сайтах.

Проекты таунхаусов с гаражом

Участок земли под таунхаус зачастую не позволяет построить гараж или организовать машиноместо. Парковать машину на улице можно в теплое время года, но зимой это не лучший вариант. Отличным решением становится проект с гаражом на первом этаже или гаражом и закрытым местом под парковку.

Проекты таунхаусов на 2 семьи



Для семей, находящихся в родственных (дети и родители; братья, сестры) или дружеских отношениях весьма удобен вариант дуплекса (или, по-русски, дома на два хозяина), представляющего собою сблокированный дом из двух квартир, разделенных общей стеною. В нем можно жить обособленно друг от друга и в то же время рядом; самостоятельно решать семейные проблемы и позвать на помощь соседей при необходимости. Поэтому дуплексы — один из востребованных вариантов на сайтах free-проектов таунхаусов.

Проекты таунхаусов на 4 семьи

Интересен и вариант квадрохауса. Планировка, при которой у каждого дома две теплые стены, поможет сэкономить на отоплении. В отличие от стандартного сблокированного дома, состоящего из квартир, выстроенных в линию, квадрохаус позволяет спланировать квартиры и дворики таким образом, чтобы не мешать друг другу и не находиться постоянно на глазах у соседей. Ниже представлены планировки квадрохаусов в поселке «Мечта»




Одноэтажные и многоэтажные таунхаусы (проекты)

Стандартом таунхауса в Подмосковье можно назвать двухэтажный проект.

Однако есть очень популярные решения 3-х-4-хэтажных таунхаусов (хотя бы престижные, с огромной для таунхаусов площадью, лейнхаусы в Ильинском). Надо признать, что застройщики все-таки экономят на данном формате жилья, поэтому многоэтажность квартиры достигается путем создания цокольного и/или мансардного этажей, которые не влекут необходимости усиливать фундамент и другие конструкции.

Одноэтажные таунхаусы встречаются достаточно редко. Обычно это недорогие легкие конструкции в сегменте эконом, возведенные из бруса или по каркасной технологии.


Проекты таунхаусов из бруса

В пользу применения бруса для строительства таунхауса говорит его невысокая цена и экологичность, а также высокие показатели теплосбережения, которые очень важны в Московской области. Однако есть и отрицательная сторо
на. В домах из бруса очень хорошая слышимость, поэтому, живя в таком таунхаусе, вы будете в курсе всех соседских секретов (и наоборот — соседи в курсе ваших).



Справиться с данной проблемой поможет проект таунхауса с галереей на первом этаже, разделяющей квартиры.

Проекты таунхаусов из газобетона

Это один из самых популярных материалов для возведения стен таунхаусов: он недорог, отлично показал себя в эксплуатации, долговечен. Газобетонные стены позволяют использовать самую разнообразную внешнюю отделку (дерево, штукатурка, дикий камень, клинкерные кирпич или плитка и т. д.), придав таунхаусу тот внешний вид, который требуется.



Общая площадь дома: 225.5 м 2

Этажность: два этажа

Материал: панели

Проект двухэтажного дома на три семьи из панелей: общие данные

Архитектурные решения дома на три семьи

Этот дом спроектирован по технологии каркасного строительства, что обеспечивает высокую скорость возведения. В соответствии с проектом дома на три семьи , его ввод в эксплуатацию предусматривается как в районах средней полосы России, так и на крайнем севере. Дело в том, что этот трехквартирный дом характеризуется высокими показателями энергоэффективности и теплозащиты.

На первом этаже трехквартирного дома по проекту могут разместиться кухня-столовая-гостиная, а на втором спальня, санузел, коридор. Причем, это для каждой из квартир двухэтажного дома.

В состав проекта двухэтажного дома на три семьи вошли следующие документы: общие данные, план кровли, спецификация элементов каркаса, развертка каркаса по осям, указания по устройству кровли, планы этажей, спецификация пиломатериалов, фасад в осях, схема расположения элементов каркаса, схема расположения элементов фундамента, ведомость оконных и дверных проемов, узлы, схемы расположения элементов перекрытий, разрезы.

Чердачная стропильная крыша с кровлей из металлочерепицы для трехквартирного дома запроектирована в соответствии с требованиями ТУ 24-18-270-86, СНиП N-26-76 «Кровли», СНиП N-25-80 «Деревянные конструкции» и ТСН КР-97 МО «Проектирование и строительство кровель». Площадь покрытия металлочерепицей — 166,5 м2.

Несущие элементы крыши дома на три семьи по проекту (стропильные и диагональные ноги, стойки прогоны, подкосы и пр.) изготовить из древесины хвойных пород не ниже 2-го сорта влажностью не более 20%. Второстепенные элементы крыши выполнить из древесины 3-го сорта.

Соединения конструкций крыши для двухэтажного трехквартирного дома предусмотрены на гвоздях, гвозди по ГОСТ 4028-63*. Расстояния между осями гвоздей и между осью гвоздя.1 краем элемента принимается не менее: для гвоздей 04мм — вдоль волокон древесины 60 мм, поперек волокон древесины 15 мм, для гвоздей 05мм — вдоль волокон древесины 75 мм, поперек волокон древесины 20 мм.

Обработку дерева антисептиками, антипиренами производить по СНиП 3. 03.01 -87,СНиП 21.01-97 и НПЬ 232-96.
В труднодоступных местах огнезащитную обработку производить до устройства кровельного покрытия, кровельное покрытие после обработки выполнить немедленно.

Опорные части деревянных конструкций дома на три квартиры , соприкасающиеся с кладкой, изолировать двумя слоями рубероида по всей площади контакта.

Примыкания кровли к вентиляционным шахтам, канализационным стоякам, слуховым окнам и стенам выполняются при помощи фартука из оцинкованной кровельной стали или специальной детали из того же материала, что и кровля.

Листы металлочерепицы для трехквартирного дома укладываются по обрешетке из деревянных брусков сечением 50×150мм, располагаемых с шагом равным размеру поперечной волны (350 мм). По коньку, под карнизные спуски и под разжелобки настилаются доски толщиной 50мм, по коньку в один ряд в каждую сторону по 450 мм.

Все монтажные стыки для дома на три семьи в проекте — сварные.

Сборку производить электродами типа 342 по ГОСТ 9467-75. Высоту сварных швов принимать 5 мм.
— Марка стали — сталь С235 по ГОСТ 27772-88* или ВСтЗкп2 по ГОСТ 380-94.
— Производство работ вести в соответствии с указаниями СНиП 3.03.01-87.
— Антикоррозийную защиту выполнить в соответствии с указаниями СНиП 3.04.03-85.
Окраску производить эмалью ПФ-133 по ГОСТ 926-82 в два слоя по грунту ГФ 021 по ГОСТ 25129-82* в два слоя. Окраску производить при температуре не ниже +5 градусов.
Получить представленный проект трехквартирного дома на три семьи Вы можете на нашем сайте.

Таунхаус — строение малой этажности, предназначенное для проживания сразу нескольких семей. Каждая отдельная квартира внутри него имеет несколько уровней с четким зонированием пространства по назначению. Оснащается отдельными входами с улицы, дополняется небольшими участками и даже (возможно) встроенными гаражами. Наш каталог объединил готовые проекты таунхаусов — стильные и удобные гибриды городского жилья и загородного коттеджа.

Особенности планировки

Если вы решили купить проект таунхауса или заказать его индивидуально, то будьте готовы к определенной планировке, характерной для таких зданий. Чаще всего это дуплекс — коттедж на 2 хозяина, квартиры в котором являются зеркальным отражением друг друга. Архитектурные разработки на 3–4 семьи представляют собой жилье, «склеенное» общими стенами.

Каждое отдельное владение в таком доме обычно размещается на 2 этажа:

  • Первый этаж включает холл и общую гостиную, кухню и столовую, а также встроенный гараж;
  • Верхние помещения объединяют комнаты отдыха (спальни), гардеробную и санузел.

Также встречаются и одноэтажные варианты, но даже в них выделяется нижний уровень в цоколе (подвальные помещения) и дополнительный верхний — в виде мансарды. Снаружи строение может украшаться всевозможными балконами и террасами.

Плюсы и минусы таунхаусов

Выбирая проекты таунхаусов, учитывайте присущие им преимущества и недостатки, чтобы проживание доставило только приятные моменты. Ведь кто-то оценит по достоинству положительные стороны, а другим покажутся весомыми минусы данной постройки.

Плюсы

  • Синтез городского комфорта и близости к природе,
  • Наличие загородных удобств — собственного участка и погреба,
  • Отсутствие общего подъезда,
  • Четкое зонирование пространства, возможность как общения, так и уединения,
  • Сравнительно низкая цена застройки, объясняемая экономией на возведении персональных стен и перекрытий.

Минусы

  • Смежные стены, за которыми находятся соседи,
  • Обязательные лестницы внутри квартиры, которые не всем будут удобны (в частности, пожилым и семьям с маленькими детьми),
  • Минимальный участок, на котором не будет дополнительных построек, в отличие от полноценного загородного дома,
  • Отдаленное расположение от большого города.

Разумеется, даже недостатки в отдельных случаях могут восприниматься как достоинства. Если вас заинтересовали подобные постройки, то в каталоге «Домамо» вы можете посмотреть типовые проекты домов-таунхаусов. Наши разработки дополнены подробной информацией — описания, цены и фото готовых зданий.
Заказывая проект, вы можете дополнить его строительным подрядом. Мы построим жилье вашей мечты под ключ, с полной внешней и внутренней отделкой.

Мезонет проект дома на 4 семьи. Проекты таунхаусов – лучшие цены на готовые проекты таунхаусов в России

Жить «в тесноте, да не в обиде» умеют не все. Это и неудивительно – характеры у всех разные, и представления о том, как жить правильно – тоже. Это касается как глобальных вопросов проживания, например, нужна ли общая гостиная, так и мелочей из серии «что приготовить на ужин». Если добавить к этому различные взгляды на множество проблем, особенно если речь идет о людях разного возраста – то вопрос совместного проживания с родственниками зачастую решается совсем не в пользу жизни вместе.

Для дружного рода: проекты домов на 4 квартиры и 4 семьи

Впрочем, недостатки у «раздельной жизни» тоже имеются, и их немало. В первую очередь, строительство или приобретение нескольких домов обойдется существенно дороже, чем общее жилье. В дальнейшем – аналогичная картина: оплата отопления, водоснабжения и коммунальные проблемы решаются проще и дешевле, если речь идет об одном доме.

Но как же совместить подобные преимущества и комфорт жизни по своим правилам? Очень просто – выбрав проект дома на 4 семьи от компании «Проекты коттеджей». Специально для тех, кто хочет жить рядом с близкими, при этом экономя и чувствуя себя максимально комфортно, мы разработали уникальные варианты, которые позволяют проживать под одной крышей, но не единой семьей. Так, каждый наш проект дома на 4 квартиры позволяет комфортно существовать рядом нескольким семьям, не создавая друг другу неприятностей, но при этом находясь на расстоянии нескольких шагов.

Среди преимуществ нашего проекта дома на 4 квартиры можно назвать как его удобство, так и привлекательный внешний вид и оригинальный дизайн. Мы учли все актуальные нюансы архитектуры, чтобы придать строению максимально органичный и симпатичный вид, а также для того, чтобы сделать подобное жилье теплым, комфортным и экономичным.

Также обратите внимание и на другие предложения компании «Проекты коттеджей», среди которых как традиционные строения из древесины и других материалов, так и оригинальные разработки, в том числе – с плоской крышей , мансардой, цоколем и другими архитектурными решениями в разных стилях.

Что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».

Готовый проект таунхауса на четыре семьи

Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.

А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:


Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.

Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.

Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина

Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.

Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.

Недостатки

Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.

Краткий список выглядит так:


Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.

Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, возможность перепланировки.

Юридические сложности

Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.

Место застройки

Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.


Подробный план застройки территории таунхаусами

Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.

Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.

Тип собственности

Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет . Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

Схема владения

Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.


Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина

Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

Существует несколько схем:


Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.

Коммуникации

Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.


Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе

Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.

Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.

Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

Наше архитектурное бюро предлагает типовые проекты таунхаусов на 2 семьи, которые можно купить с готовыми планами и чертежами, и разрабатывает индивидуальные решения по заказу. Если несколько лет назад они выглядели экзотикой, то сегодня — это популярная разновидность как городского, так и загородного жилья.

Что такое таунхаус?

Название пришло из английского языка, и в российском градостроительном кодексе его аналогом считается понятие «малоэтажное блокированное строение». Чаще они рассчитаны на две семьи, или на 4 (квадрохаусы). Для проекта малоквартирного дома не требуется государственная экспертиза при соблюдении следующих условий:

  1. строение рассчитано не более, чем на 3 этажа;
  2. количество секций (квартир) не больше 10-ти;
  3. предназначение — для постоянного проживания;
  4. расположено на отдельном земельном участке;
  5. блоки отделены капитальными стенами без проемов.

Проекты одноэтажных таунхаусов востребованы мало, чаще их строят в 2 этажа — лучшие фото из нашего каталога можно подробно рассмотреть в 3D. Многоуровневая структура, иногда с мансардой , дает возможность сделать внутреннюю планировку вариативной, удобной для жизни. Дополнительный бонус — огороженная территория, гараж и небольшой палисадник у дома.

Проекты блокированных домов — примеры архитектурных решений

Для строительства блокированных малоэтажных домов используют все строительные материалы: бревно, кирпич, газобетон. Площадь ничем не ограничена — от 120 кв. м. до 800 кв. м, и больше. В целом для них характерен современный европейский дизайн, но это зависит только от желания заказчика. Приведем несколько примеров.

  1. Трёхтажный таунхаус с интересной планировкой — № в каталоге. Общая площадь 531 м2. Стены из кирпича, крыша мансардная — под ней устроена гостевая комната.
  2. Небольшой уютный коттедж из дерева (213 м2) — № 12-32 выдержан в скандинавском стиле. Каждая секция имеет два входа.
  3. Таунхаус с плоской крышей из газобетона — № 60-68 представлен в варианте небольшого мотеля, его можно адаптировать на двух хозяев.

Каждый проект содержит полный набор документации для строительства : поэтажные планы, кладочные схемы, разрезы, спецификацию материалов. В любой из них наши архитекторы внесут изменения по желанию заказчика, а отделочные материалы выбираются по вкусу.

Таунхаус на 4 семьи по проекту «Урал» — это интересное предложение для тех, кто планирует инвестиции. Здание состоит из 4 сегментов, расположенных друг относительно друга симметрично. В состав каждого сегмента входит первый этаж с гаражом и мансарда. Затраты на строительство такого таунхауса значительно ниже, чем четырех отдельных домов, меньше и расходы по эксплуатацию здания, например отопление. Каждый сегмент характеризуется комфортным и функционально распланированным интерьером, который с легкостью удовлетворит потребности среднего размера семьи.

Внешний вид

Форма таунхауса является относительно компактной, что в значительной степени предотвращает потери тепла и способствует энергосбережению. Конструкция крыши увеличивает полезное пространство помещений мансарды, а наличие четырех балконов положительно влияет на внешний вид и повышает эффективность отдыха жителей.

Планировка таунхауса на 4 семьи

Каждый сегмент первого этажа состоит из гостиной и вспомогательных помещений. Главный вход ведет в тамбур, из которого можно попасть в небольшой вестибюль, совмещенной с гостиной. Из гостиной есть небольшой проход в туалет и котельную, через которую можно добраться до гаража. Кухню от гостиной отделяет небольшая разделительная стенка. Общая площадь первого этажа в каждой квартире — 63 м2.
На мансардрном этаже запланировано три комфортабельные спальни и удобная ванная комната. Каждая спальня обеспечена достаточным доступом естественного солнечного света. Общая площадь второго этажа в каждом модуле — 48,3 м2.
Пространство внутри данного проекта таунхауса на 4 семьи было удивительно хорошо обустроено для обеспечения комфорта жителей. Два этажа обеспечат естественное разграничение пространства, отделяя общее для всех членов семьи на первом этаже и индивидуальные — на втором. Общая площадь квартиры — 111 м2.

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном , с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Читайте также

Варианты планировки двухэтажного дома 100 кв. м.

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса . Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.


Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — , коридор, зал, санузел и . предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Brooklyn, NY Multi Family Homes для продажи и недвижимости

1,632 Дома

1,632 Дома

Сортировка Byrelevant Listingsnew Listingslowest Pricehenshest PriceHighest PriceOpen House DareCurective ConnectedLar Groub Sqftlot Размер
  • Dover Celler Williams Realty Elite

    $ 599 990

    59 Seba Ave,

    Brooklyn, NY 11229

    Email Agent

  • $ 849 000

    531 e 26 000 000 000 000 0002

    Email 11210

    Email Agent

  • $ 849 000

    531 E 26 002 $

    Brooklyn, NY 11210

    Email Agent

  • Druked 1 Дуб Недвижимость HUB INC

    $ 1,250 000

    1278 E 70th ST,

    Brooklyn, NY 11234

    Email Agent

  • Dover Celler Williams Realty Landmark II

    $ 1 125 000

    166 Norwood St,

    Brooklyn, NY 11208

    Агент по электронной почте

  • Посредник Keller Williams Realty Partner

    $ 975 000

    1138 E 87th St,

    Brooklyn, NY 11236

    Email Agent

  • DeliChert Realtors Franzese Group

    $ 999 000

    148 Bay 37th ST,

    Brooklyn, NY 11214

    Email Agent

  • $ 849 000

    531 e 26th St,

    Brooklyn, NY 11210

    Email Agent

    4
  • , брокерут одним домом, LLC

    $ 949 9999

    711 E 78th ST,

    Brooklyn, NY 11236

    Email Agent

  • Drokered на 5 Boro Realty Corp

    $ 799 000

    $ 799 000

    428 E 55th ST,

    Brooklyn, NY 11203

    Email Agent

  • Группа Hernandez Holdings Group LLC

    $ 949 000

    339 Montauk Ave,

    Brooklyn, NY 11208

    Email Agent

  • При посредничестве Bedford Brownstone Realty LLC.

  • $ 899 000

    $ 899 000

    427 Van Singleen St,

    Brooklyn, NY 11223

    Email Agent

    4
  • Bruced by Brugen Basin Realty

    $ 1,099 999

    2116 E 34th ST,

    Brooklyn, NY 11234

    Email Agent

  • При посредничестве Robert Defalco Realty, Inc.

    $ 1 099 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 0003 2443 w 2-й,

    Бруклин Massada Realty Inc

    $ 1,695 000

    30 Grovove St,

    Brooklyn, NY 11221

    Email Agent

  • Dougricized от Douglas Elliman — 575 Madison Ave

    $ 1 100 000

    1617 W 5th ST Unit Townhouse,

    Brooklyn, NY 11223

    Агент электронной почты

  • Boro Realty Corp

    $ 1,390 000 000 000 0003 123 Albany Ave,

    Brooklyn, NY 11213

    Email Agent

    Email Agent

  • Brooklyn4u Rltyof Dykerheights

    $ 1 399 000

    1129 Bay Ridge Ave,

    Бруклин , NY 11219

    Агент электронной почты

  • $1,495,000

    231 Suydam St,

    Brooklyn, NY 11 237

    Email Agent

  • Dyzre Advisory Inc

    $ 1 750 000

    6731 Bay Pkwy,

    Brooklyn, NY 11204

    Email Agent

  • Drukered Capri Jet Realty Corp

    $ 4249 000

    169 IRVIVE,

    Brooklyn, NY 11237

    Email Agent

  • Dovari Browari Browari Realty

    $ 1 988 000 $

    2731 Crossey Ave,

    Brooklyn, NY 11214

    Email Agent

  • Unity

  • Drukered GMA Enterprise

    $ 1,690 000

    1197 Tapbush Ave,

    Brooklyn, NY 11226

    Email Agent

    4
  • Drucered Re / Max Real Estate Professiona

    $ 1 499 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 $

    , NY 11220

    Email Agent

  • Realty Inc

    $1 895 000

    125 N Linden St,

    Brooklyn, NY 11221

    Email age NT

  • Moldwell Banker Надежный

    $ 1,288,888

    261 $ 1,288,888

    261 аккумулятор Ave,

    Brooklyn, NY 11209

    Email Agent

    Email Agent

  • Monokered by Borrough Property Group Inc

    $ 1 475 000

    855 MONROE ST,

    BROOKLYN, NY 11221

    Email Agent

    Email Agent

  • Djenefer Joseph & Associates

    $ 1,199 9000

    140002 $

    Email 11233

    Email Agent

  • Dykerheges

    U RLTTYOF DYKERHEIGHTS

    $ 1 999999

    1623 W 9th ST,

    Бруклин, Нью-Йорк 11223

    Email Agent

  • Desimone Real Estate

    $ 1 800 000

    670A Greene Ave,

    Кровать Stuy, NY 11221

    Email Agent

  • $ 1,890 000

    143 Bay 49th ST,

    Brooklyn NY 11214

    Агент по электронной почте

  • $1 650 000

    479 Evergreen Ave,

    Brooklyn, NY 11221

    Email Agent

  • , ООО

  • , LLC

    $ 3,799000

    8002 Harbour View Ter,

    Brooklyn, NY 11209

    Email Agent

  • MOMENCEMENT MOMEUM LLC

    $ 1,588 000

    1962 $ 1,588 000

    1964 85-й St,

    Brooklyn, NY 11214

    Email Agent

  • $ 4 000 000 000 000 000 человек

    149 Проспект PL,

    Brooklyn, NY 11238

    Email Agent

  • Druced Celler Williams City Views

    $ 2 000 000

    178 hancock st,

    кровать Stuy, NY 11216

    Email Agent

  • Drokered by Calabrese Real Estate

    $ 1,599 9999

    13 Bay 38-й St,

    Brooklyn, NY 11214

    Email Agent

  • $ 1,595 000

    83 Chauncey St ,

    Brooklyn, NY 11233

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Momentum Real Estate Llc 9000 3

    $ 1,750 000

    549 56th St,

    Brooklyn, NY 11220

    Email Agent

  • $ 2 150 000

    438

    $ 2 150 000

    438 Putnam Ave,

    Brooklyn, NY 11221

    Email Agent

Найдено 1632 Соответствующие свойства

Cincinnati, Oh Multi семьи Дома для продажи и недвижимости

149 Дома

149 Дома

Сортировка Брулевант Листингс Нравится ЛУЧШИЙСКИЙ СИСТИНСЛОВЫЙ PRICESHIGHEST PROCTOPEN HOUSE DARECECTICAL RECINGLAR GROUSEST SQFTLOT Размер
  • Договоренные BY

    • $ 239 900

      2215 Stratford Ave,

      Cincinnati, OH 45219

      Email Agent

    • Drokered by Coldwell Banker Realty

      $ 170 000

      4929 Shirley PL,

      Cincinnati, OH 45238

      Email Agent

    • Drokered Keller Williams Seven Hills Re

      $ 179 900

      2743 McKinley Ave,

      Cincinnati, OH 45211

      Email агент

    • При посредничестве COMEY & Realtors realtors — MA

      $ 230 000

      258 зверев

      $ 675 000

      430 430 $ 675 000

      430 Hobkins st,

      Cincinnati, OH 45203

      Email Agent

    • Договоренности Keeller Williams

      $ 100 000

      1045 Parkson PL,

      Cincinnati, OH 45204

      Email Agent

    • , бронируемый Рука Realty, LLC

      $ 85 000

      704 Glenwood Ave,

      Cincinnati, OH 45229

      Email Agent

      4
    • Druced Century 21 Premiere Properties

      2136 STorrs St,

      Cincinnati, OH 45204

      Email Agent

    • Сибси Клайн — Андерсон

      99 000 долларов США

      6104 Vine St,

      Elmwood Place, OH 45216 9000 3

      Email Agent

    • $ 335 000

      3915 Lindley Ave,

      Norwood, OH 45212

      Email Agent

    • DROKENT RPM MIDWEST, LLC

      $ 100 000 000

      3034 Glenway Ave,

      Cincinnati, OH 45204

      Агент по электронной почте

    • Посредник OwnerLand Realty, Inc.

      $ 60 000

      2

      $ 60 000

      2949 Gleenway Ave,

      Cincinnati, OH 45204

      Email Agent

    • Drukered Keller Williams Sevel Hills Re

      $ 1 350 000

      3732 West ST,

      Mariemont, OH 45227

      Email Agent

    • Droked Keeller Williams Advisors

      $ 589,975

      3426 $ 589 975

      3426 Burch Ave,

      Cincinnati, OH 45208

      Email Agent

    • Drokered Re / Max предпочтительнее Группа

      $ 49 900

      963 Fairbanks Ave,

      Cincinnati, OH 45205

      Email Agent

    • Druced by New Realtors

      $ 165 000

      4010 St Lawrnce Ave,

      Cincinnati, OH 45205

      Email Agent

    • DROKENT PLUM REALTY

      $ 216 000

      1129 Clearbrook Dr,

      Cincinnati, OH 45229

      Агент по электронной почте

    • Посредник Keller Williams Seven Hills Re

      $169 999

      2326 Central Pkwy,

      Cincinnati, OH 45214

      Email Agent

    • Re

      1
    • Re

      $ 130 000

      812 Fairbanks Ave,

      Cincinnati, OH 45205

      Email Agent

    • Drokered Celler Williams отличительный Re

      $ 150 000 ve

      McPherson Ave,

      Cincinnati, OH 45205

      Email Agent

    • Dra Real Solutions Realty

      $ 299 000

      370 Ave Ave,

      Cincinnati, OH 45220

      Email Agent

    • по месту жительства, Inc.

      $ 149 9000

      $ 149 900

      2008 2008 CINCINATI, OH 45214

      Email Agent

      $ 1 1

    • $ 1,190 000

      1526 BLAIR AVE,

      CINCINNATI, OH 45207

      Email Agent

    • Drukered Huff Realty — Западные холмы

      $ 255 000

      1040 Beech Ave,

      Cincinnati, OH 45205

      Email Agent

    • Druced by Affordable Realty Services, LLC

      $ 595 000

      8 Вт четвертый ST,

      Cincinnati, OH 45202

      Email Agent

    • Drokered / Макс наклона недвижимости

      $ 175 000

      5418 чтение RD,

      Cincinnati, OH 45237

      Email Agent

    • 4

    • Druced от Ohio Property Group, LLC

      $ 139 000

      554 Hickory ST,

      Cincinnati, OH 45229

      Email агент

    • При посредничестве Renwick Realty Llc

      $170 400

      545 Rockdale Ave,

      Cincinnati, OH 45229

      Агент по электронной почте

    • Посредник Priority Plus Realty, Inc.

      $ 385 000

      $ 385 000

      137 W MCMicken Ave,

      Cincinnati, OH 45202

      Email Agent

    • $ 648 000

      2915 Westwood Northern Blvd,

      Cincinnati, OH 45211

      Email Agent

    • Drokered by Redfin Corporation

      $ 324 900

      3321 $ 324 900

      3321 $ 324 900

      3321 Router Ave,

      Cincinnati, OH 45220

      Email Agent

      4
    • Drokered by Cincinnati Boardwalk, Inc.

      $ 229 000

      5605 Harrison AVE,

      Green Township, OH 45248

      Агент

    • Druced Methere Real Estate Services

      $ 180 000

      4941 Shirley PL,

      Cincinnati, OH 45238

      Email Agent

    • DROKENT BY STAR One Realtors — Northwest

      $ 324 900

      2234 Ravine ST,

      Cincinnati, Oh 45219

      Агент по электронной почте

    • Посредник Keller Williams Advisors

      $ 219 000

      1321 Laidlaw Ave,

      Cincinnati, OH 45237

      Email Agent

      Email Agent

    • $ 225 000

      $ 225 000

      2953 Boudinot Ave,

      Cincinnati, OH 45238

      Email Agent

    • Drokered Realty — Western Hills

      $ 475 000

      5720 $ 475 000

      5720 Madison Rd,

      Cincinnati, OH 45227

      Email Agent

      4
    • Договоренности Keeller Williams

      $ 299 900

      514 Oliver St,

      Cincinnati, OH 45214

      Email Agent

    • Dreaked Plum Realty

      $ 200 000

      442 dayton st,

      Cincinnati, OH 45214

      Email Agent

    • Doveroked Methe Real Estate

      $ 420 000

      173 Warner St,

      Cincinnati, OH 45219

      Email агент

    • 330 000 долларов США

      319 E University Ave,

      Cincinnati, OH 45219

      Агент электронной почты

    Найдено 149 подходящих объектов

    Что такое многоквартирный дом?

    Многоквартирные дома могут стать отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость начать покупать недвижимость, которая будет приносить пассивный доход. Однако у этих свойств есть некоторые проблемы, которых нет у домов на одну семью. Если вы подумываете о покупке многоквартирного дома, вот что вам нужно знать, прежде чем прыгать.

    Что такое многоквартирный дом?

    Многоквартирный дом — это единое здание, предназначенное для проживания более чем одной семьи, проживающей отдельно. Это может варьироваться от дуплекса, в котором есть два жилых дома в одном здании, до домов или небольших многоквартирных домов, в которых может быть до четырех квартир. (Здания с более чем четырьмя квартирами считаются коммерческой недвижимостью.)

    Владелец многоквартирного дома может либо жить в одной из квартир, а остальные сдавать в аренду, либо жить в другой собственности и сдавать их все в аренду. Если вы не живете в собственности, вы считаетесь инвестором, и правила получения ипотеки другие. Вы можете использовать прогнозируемый доход от аренды недвижимости, чтобы получить право на получение ипотечного кредита, а также можете претендовать на более высокую сумму кредита.

    «Когда вы смотрите на дом на одну семью, вы думаете только о своих потребностях», — объясняет Шарлотта Винковски, продавец Re/Max Central Group в Толедо, штат Огайо.«Когда вы смотрите на многоквартирный дом, вы должны думать о нем больше как о бизнесе: каковы будут потребности ваших жильцов? Какой доход он принесет и каковы будут ваши расходы?»

    Многоквартирный дом против дома на одну семью

    Хотя вы можете сдавать в аренду часть или весь дом на одну семью, многоквартирные дома имеют другие отличительные характеристики. Каждая единица в многоквартирном доме имеет свой адрес, собственную кухню и ванную комнату и, как правило, собственный вход.У тех, кто живет в многоквартирных домах, может быть меньше уединения, чем у тех, кто живет в домах на одну семью, из-за общих стен.

    Некоторые многоквартирные дома начинались как большие дома на одну семью, которые владелец или застройщик решил разделить на более чем одну собственность.

    Плюсы и минусы инвестирования или проживания в многоквартирном доме

    Плюсы

    • Доход, который недвижимость получает от арендаторов, может помочь компенсировать стоимость вашей ипотеки и другие расходы на жилье, обеспечив вам поток дохода. «Некоторым владельцам достаточно арендной платы, чтобы вообще не платить за дом», — говорит Пол Вайман, управляющий брокер Wyman Group в Кокомо, штат Индиана. «Они могут использовать доход от других единиц для покрытия своей ипотеки, [налогов на недвижимость и домовладельцев] страхования, и это освобождает их для использования своих денег для других целей».
    • Вам будет легче заниматься ремонтом и обслуживанием. Если вы живете в арендуемом помещении или недалеко от него, вероятность того, что вы пропустите важные проблемы, меньше, и вы сможете быстрее реагировать на возникающие проблемы.
    • Вы можете списать большую часть затрат на обслуживание дома как расходы на ведение бизнеса и пропорционально распределить процентные платежи по ипотеке.
    • Это может быть идеальным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят быть рядом, но сохранять свою конфиденциальность (или помогает вам сохранить эту возможность открытой в будущем).
    • Если вы в конечном итоге переедете из собственности в свой собственный дом, вы все равно можете оставить его в качестве приносящей доход инвестиции, зарабатывая еще больше, когда начнете сдавать в аренду свою бывшую квартиру.

    Минусы

    • Поскольку вы покупаете более одной квартиры, первоначальная покупка многоквартирного дома может стоить больше, чем покупка дома на одну семью.
    • Быть арендодателем – это время, а проживание в непосредственной близости от квартиросъемщиков означает, что к вам в любое время могут постучать в дверь с вопросами об обслуживании или ремонте. Вам также необходимо убедиться, что вам удобно вести переговоры об условиях аренды и проверять арендаторов.
    • Если ваши квартиры освободятся или арендатор задержит арендную плату, вы по-прежнему несете ответственность за выплату ипотеки. Вы также должны покрыть расходы на (быстрый) ремонт таких проблем, как протекающая крыша или забитый унитаз. «Даже если вы не платите за жилье каждый месяц, в многоквартирных домах все еще существует финансовый риск», — говорит Вайман.
    • Вам понадобится значительный резервный фонд. Чем больше у вас квартир, тем меньше влияние отдельной единицы на ваш общий денежный поток, но арендодатели должны иметь резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов, а также арендной платы за свободные квартиры.
    • Продать многоквартирный дом, в котором есть арендаторы, может быть сложнее, поскольку вам нужно будет координировать показы и оценки, а также информировать арендаторов о процессе.
    • Вы должны иметь возможность общаться с арендаторами по-деловому, когда арендная плата просрочена, есть проблемы с шумом или есть ущерб имуществу, и это лишь некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться арендодатели.

    Максимизация прибыли от многоквартирного дома

    В большинстве случаев многоквартирный дом также служит для владельца инвестиционной недвижимостью. Недвижимость остается лучшим выбором американцев для долгосрочных инвестиций.

    Чтобы максимизировать ваши инвестиции, важно понимать расходы, связанные с недвижимостью, включая не только вашу ипотеку, налоги на имущество и страхование домовладельцев, но и другие расходы, такие как коммунальные услуги, гонорары агентов по недвижимости, реклама (для привлечения арендаторов ) и судебные издержки.

    «Оценка имущества должна включать осмотр лицензированным инспектором и исследование рынка, включающее анализ рыночной арендной ставки наряду с текущими рыночными условиями аренды», — говорит Вайман.

    Для кого лучше всего подходят многоквартирные дома?

    Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя. Они также могут быть разумным выбором для семей из нескольких поколений, заинтересованных в совместной покупке недвижимости с собственным выделенным пространством.

    Как найти многоквартирный дом

    Как и дома на одну семью, многоквартирные дома выставлены на продажу на веб-сайтах поиска недвижимости, где вы обычно можете отфильтровать результаты поиска в зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите купить. повторно ищу.

    Агент по недвижимости со специализацией в жилом или коммерческом секторе также может помочь вам найти инвестиционные возможности в вашем районе и даже может знать о некоторых возможностях, которые не рекламировались в Интернете.

    Как и при любом поиске дома, сделайте домашнее задание, чтобы узнать, каковы цены на многоквартирные дома на вашем рынке и сколько вы можете ожидать заплатить.

    Другие типы жилья:

    Квартиры Дома ранчо
    Квартира подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с торговыми, ресторанными и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
    Кондоминиум Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет жилье с низкими эксплуатационными расходами, дом с чувством безопасности, возможности общаться с соседями, среди прочего.
    Таунхаус Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
    Модульный дом Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
    Частный дом Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.
    Многоквартирный дом Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
    Бунгало Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, желающих уменьшить площадь в доме без лестницы, или для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
    Кооператив Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
    Дом-патио Дома с патио, как правило, полутораэтажные и являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят возиться с лестницей или техническим обслуживанием.
    Ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажную жизнь. Одиночки, пары и семьи с детьми могут найти что-то, что понравится в доме на ранчо.

    Multi Family — Недвижимость штата Нью-Джерси — 1 965 домов на продажу

    Данные, касающиеся недвижимости, выставленной на продажу, на этом веб-сайте частично взяты из программы IDX Службы множественных списков Garden State, L. Л.К. Списки недвижимости, принадлежащие другим брокерским фирмам, помечаются как листинг IDX. Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторское право © 2022 Garden State Multiple Listing Service, L.L.C. Все права защищены. Примечание. Распространение объявлений на этом веб-сайте не является согласием, требуемым N.J.A.C. 11:5.6.1 (n) для рекламы списков исключительно для продажи другим брокером. Любое такое согласие должно быть получено в письменной форме от листингового брокера.

    Данные, относящиеся к недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете NJMLS.Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc., помечены логотипом Internet Data Exchange, а информация о них включает имя брокера по листингу. Некоторые свойства, перечисленные у участвующих брокеров, не отображаются на этом веб-сайте по запросу продавца. Списки брокеров, которые не участвуют в Internet Data Exchange, не отображаются на этом веб-сайте. Вся информация представляется надежной, но не гарантированной. Дата последнего обновления: 2022-02-19 00:20:36 PST Источник: New Jersey Multiple Listing, Inc.© 2022 New Jersey Multiple Listing Service Inc. Все права защищены.

    Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется.

    Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично взяты из базы данных Internet Listing Display компании CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC.Списки недвижимости, принадлежащие другим брокерским фирмам, помимо этого владельца сайта, отмечены логотипом ILD. CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC не гарантирует точность, качество, надежность, пригодность, полноту, полезность или эффективность любой предоставленной информации. Copyright 2022, CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC. Все права защищены. CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC сохраняет за собой все права, права собственности и интересы в отношении своих товарных знаков, знаков обслуживания и материалов, защищенных авторским правом.Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения свойств, которые потребитель может заинтересовать в покупке или аренде.

    Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, появляются частично через программу BRIGHT Internet Data Exchange, добровольный совместный обмен данными о списках недвижимости между лицензированными брокерскими фирмами, и предоставляются BRIGHT через лицензионное соглашение.Информация о листинге поступает от различных брокеров, которые участвуют в программе Bright MLS IDX, и не все листинги могут быть видны на сайте. Информация об имуществе, предоставляемая на веб-сайте или через него, предназначена для личного некоммерческого использования потребителями, и такая информация не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Некоторая недвижимость, которая выставлена ​​на продажу на веб-сайте, может быть больше недоступна, потому что она, например, по контракту, продана или больше не выставляется на продажу.Отображаемая информация о собственности считается надежной, но не гарантируется. Copyright 2022 Bright MLS, Inc. [Нажмите здесь для получения дополнительной информации](/info/mls-disclaimers/#mls_5632)

    Какие существуют типы домов?

    Независимо от того, куда вы хотите переехать, существует множество вариантов домов, которые вы можете купить. Ваш выбор простирается от простых односемейных и многоквартирных домов до квартир и таунхаусов. Некоторые отправные точки для принятия окончательного решения о доме включают количество спален и ванных комнат, а также наличие места для комфортного размещения вашей семьи.В более практическом смысле, зная заранее, какой стиль дома вы хотите, вы сможете найти подходящую ипотеку.

    Разборка различных типов домов

    Дома бывают самых разных вариаций. Есть дома в стиле ранчо, длинные и плоские, и многоэтажные дома для одной семьи. Для более общественного подхода к жизни существуют кондоминиумы и кооперативы. Если вы живете в городе, ваш выбор может быть отнесен к квартирам и таунхаусам.

    В конце концов, нет правильного выбора для всех. Ваш домашний поиск — это личное путешествие, которое должно учитывать только ваши потребности и потребности вашей семьи. Вот несколько вопросов для размышления:

    • Достаточно ли места (задний двор, игровые площадки и т. д.) для ваших детей и/или домашних животных?
    • Каково качество школ по соседству?
    • Дом находится достаточно близко к общественному транспорту (если он вам нужен)?
    • Хватит ли спален и ванных комнат для всей семьи?
    • Устраивает ли вас район, в котором расположен дом?
    • Вблизи дома интенсивное пешеходное или автомобильное движение?
    • Есть ли у дома достаточно места для парковки на улице или подъезде?
    • Сколько домов вы можете себе позволить?

    Ответив на эти и другие подобные вопросы, вы сможете быстро выбрать дома, соответствующие вашим потребностям.

    Односемейные и многосемейные

    Одно из основных различий между домами на рынке заключается в том, являются ли они «односемейными» или «многоквартирными». Как и следовало ожидать, дом на одну семью строится для проживания только одной семьи. В свою очередь, спальни в таких домах обычно не имеют общих стен или общих пространств.

    С другой стороны, многоквартирный дом часто представляет собой дуплекс или триплекс. Из-за нескольких этажей эти дома теоретически могут вместить более одной семьи в совершенно отдельных жилых помещениях.

    Статус вашего нового дома как дома для одной или нескольких семей может повлиять на вашу ситуацию с ипотекой. Это особенно верно для покупателей многоквартирных домов, которые хотят сдать остальные этажи арендаторам.

    Дом в стиле ранчо Дома-ранчо

    когда-то были самым популярным стилем дома в США. Эти дома имеют некоторые уникальные характеристики, например, одноэтажность с низкой и длинной крышей. Как правило, они могут похвастаться гостиной, которая сочетается с открытой столовой и кухней.Спальни часто отдельные, а полноценный подвал и патио обязательны.

    Время от времени вы можете встретить двухуровневое ранчо, в котором больше одного этажа. Другие распространенные типы домов в стиле ранчо включают калифорнийское ранчо, загородное ранчо и ранчо на возвышении.

    Бунгало

    Дома-бунгало возникли в Бенгалии, Индия (отсюда и их название). Оттуда этот дизайн стал популярен по всей Англии и, в конечном итоге, в США

    .

    Бунгало иногда имитируют черты коттеджей и коттеджей.Но лучший способ определить, является ли дом на самом деле бунгало, это наличие в нем:

    • Небольшое крыльцо с квадратными колоннами
    • Компактный пропорциональный фасад
    • Низкая открытая крыша

    Бунгало сильно изменились с момента их скромного появления. Самый традиционный вариант бунгало – это бунгало «Ремесленник», которых здесь много. Калифорнийские бунгало, современные бунгало и бунгало в прериях — это еще несколько типов, которые стоит проверить.

    Особняки и особняки McMansions

    «Особняк» и «МакОсобняк» часто используются взаимозаменяемо, но на самом деле они очень разные. Особняки описывают именно то, что вы ожидаете: дома площадью более 5000 квадратных футов. Но особняки, как правило, больше, чем просто дома, поскольку они могут включать в себя теннисные корты, массивные сады и другие первоклассные удобства.

    McMansions, напротив, имеют гораздо более серийный вид. Хотя эти дома имеют площадь 2000 или более квадратных футов, они гораздо менее грандиозны.По своей сути McMansion — это просто большой, более роскошный дом на одну или несколько семей.

    Квартира Квартиры

    — один из самых распространенных типов домов в современном мире. Некоторые многоквартирные дома имеют черты квартиры. Однако большинство многоквартирных домов представляют собой комбинацию множества отдельных домов. Купить квартиру вполне реально, но большинство жильцов сдают ее.

    Каждая квартира – это отдельная жилплощадь.Разница в том, что квартира — это всего лишь одна из секций коллективного дома. Это серьезный недостаток для некоторых людей, поскольку дом предлагает гораздо больше уединения.

    Кондоминиумы и  Кооперативы

    Начнем с того, что и кондоминиумы (кондоминиумы), и кооперативы — это типы квартир, которые обычно продаются, а не сдаются в аренду. Там, где они отличаются, сводится к специфике оформления документов о покупке.

    Когда вы покупаете квартиру, вы покупаете квартиру в здании.Если вы покупаете кооператив, вы делаете то же самое с дополнительным условием стать совладельцем корпорации, которая владеет зданием. В результате этого сложного соглашения некоторые кооперативы будут запрашивать интервью с потенциальным владельцем, прежде чем позволить ему купить недвижимость.

    Таунхаус

    Таунхаус — это дом на одну семью, который имеет два или три тонких этажа. Они традиционно располагаются бок о бок между другими таунхаусами, образуя тесный ряд вдоль улицы или даже квартала.Таунхаусы были построены, чтобы втиснуть как можно больше жилой территории в густонаселенные районы, такие как города.

    Обратите внимание, что иногда таунхаусы продаются как квартиры. Если вы пойдете по этому пути, технически вы будете владеть только внутренней частью здания. Однако, если вы покупаете таунхаус в качестве дома, собственность за пределами здания также будет на ваше имя. Ипотека для этих покупок тоже может быть разной.

    Сборные дома

    Промышленные дома распространены в сельской местности с более низким уровнем дохода.Это потому, что они чрезвычайно рентабельны, потому что они используют шаблонный подход.

    Компании доставляют их уже построенными на платформе грузовика к вам. Вы могли видеть их на дороге раньше, так как они обычно сопровождаются табличкой с надписью «Негабаритный груз». Они бывают следующих вариаций:

    • Singlewide: 600–1300 квадратных футов
    • Doublewide: 1000–2300 квадратных футов

    Вы можете слышать, что промышленные дома называются «прицепами» или «передвижными домами», но все три термина по существу взаимозаменяемы. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) наблюдает за их строительством в рамках Федеральной программы промышленного жилья.

    Крошечный дом

    Крошечные дома — довольно новое явление, которое распространяется по всему миру. Неудивительно, что крошечный дом обычно занимает площадь от 100 до 400 квадратных футов. Нижний этаж крошечного дома традиционно занимает кухня и ванная комната. Вместо отдельной спальни верхний этаж часто представляет собой чердак, на который ведет лестница или лестница.

    Минимальные квадратные метры крошечного дома могут быть слишком большими для некоторых. Однако финансовые выгоды от такой жизненной ситуации очевидны. Поскольку крошечные дома требуют меньше ресурсов, средняя стоимость строительства и обслуживания одного из них составляет лишь небольшую часть стоимости полноразмерного дома.

    Советы по покупке дома
    • Не начинайте поиск нового дома, не проведя предварительно глубокий анализ того, что вы можете позволить себе потратить. Есть много факторов, которые входят в это уравнение, такие как затраты на закрытие и страхование домовладельцев. Другими словами, может быть трудно сделать точную оценку. Чтобы сдвинуться с мертвой точки, воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья.
    • Интегрировать ипотеку в вашу финансовую жизнь гораздо легче сказать, чем сделать. Финансовые консультанты много занимаются этим процессом, что делает их отличными потенциальными партнерами. Однако может быть сложно найти советника, которому вы действительно доверяете. Инструмент сопоставления финансовых консультантов SmartAsset свяжет вас с тремя фидуциарными консультантами в вашем регионе.Ваши совпадения зависят от ваших ответов на короткую анкету. Это предназначено для детализации не только ваших текущих финансовых потребностей, но и ваших будущих целей.

    Фото предоставлено: ©iStock.com/Василий Долматов, ©iStock.com/Paulbr, ©iStock.com/PattieS, ©iStock.com/bauhaus1000, ©iStock.com/bazillmer, ©iStock. com/Bartek71, ©iStock .com/RomanBabakin, ©iStock.com/Владимир Кирилюк, ©iStock.com/deberarr, ©iStock.com/uptonpark, ©iStock.com/Mechelle Brooks

    Односемейный или многоквартирный дом: бездомные таунхаусы в округе Паско?

    Развитие многоквартирных домов является горячей темой в округе Паско, штат Флорида.Некоторые жители и заинтересованные стороны считают, что существует слишком много существующего и предлагаемого многоквартирного инвентаря. Другие утверждают, что инвентаря для нескольких семей недостаточно, чтобы поддерживать крупного работодателя. Некоторые сторонники считают, что рынок должен диктовать объем определенных типов жилой площади, в то время как другие считают, что решение должны принимать отдел планирования округа и окружная комиссия.

    Каким бы ни было ваше мнение по этому поводу, обзор применимых положений кодекса и открытые обсуждения между членами комиссии и персоналом показывают, что никто точно не знает, что означает термин «многоквартирный дом» в округе Паско. В частности, таунхаусы были потеряны в этой суматохе. Они помечены как многоквартирные и односемейные, в зависимости от того, какое обозначение вы прочитали в Кодексе земельного развития округа Паско или Комплексном плане .

    Например, Приложение A кодекса землеустройства определяет «жилые помещения» как:

    1. Жилой дом на одну семью.
      1. а. Индивидуальный особняк. Жилой дом, построенный на месте, предназначенный для одной семьи или домашнего хозяйства. Дома, построенные на месте, могут иметь модульную конструкцию.
      2. б. Мобильный дом. Любая жилая единица, построенная в соответствии со стандартами, утвержденными Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), имеющая ширину не менее 12 футов и длину 40 футов и имеющую знаки различия HUD.
    2. Жилой дом, дуплекс. Здание с двумя жилыми единицами.
    3. Жилой многоквартирный дом. Здание, состоящее из двух или более жилых единиц.
    4. Жилье, таунхаусы. Две или более жилых единиц, соединенных друг с другом за счет использования общих разделительных стен.

    Кодекс землеустройства определяет «здание» как «любое сооружение, имеющее крышу и используемое или построенное для ограждения или укрытия людей, животных, транспортных средств, товаров, товаров, оборудования, материалов или собственности любого рода.

    Читая эти определения в целом, можно утверждать, что таунхаусы по своей природе являются многоквартирными, поскольку они существуют в здании, состоящем из нескольких жилых единиц. Но что, если предлагаемые таунхаусы расположены в шахматном порядке таким образом, что у них нет общей крыши, а только части соединены «общими стенами»? Они по-прежнему являются одним зданием? Они все еще многодетные? И если таунхаусы носят многоквартирный характер, то почему специально для них было включено отдельное определение? В таком определении не было бы необходимости, если бы таунхаусы были явно многоквартирным продуктом.

    Комплексный план бесполезен. Его глоссарий предлагает следующее определение «многоквартирного дома»: «Здание, состоящее из двух (2) или более жилых единиц, включая единицы, расположенные одна (1) над другой».

    Опять же, в зависимости от обстоятельств и стиля постройки, таунхаус может соответствовать или не соответствовать приведенному выше определению. Указывают ли общие стены на одно здание, даже если таунхаусы стоят рядом и не стоят друг над другом? Глоссарий комплексного плана не содержит определения термина «таунхаус» или «здание».Возможно, конкретная категория будущего землепользования поможет прояснить вопрос?

    Мы рассмотрели категорию будущего землепользования Жилой комплекс-9 (ВИЭ-9) комплексного плана, которая позволила бы разместить жилые единицы на акр, необходимые для таунхаусов. В соответствующей части говорится следующее:

    РЭС-9 (ЖИЛОЙ — 9 ДУ/ГА)

    Цель: Признать те районы, подходящие для односемейной и многоквартирной жилой застройки, с максимальной плотностью девять (9) жилых единиц/жилой акр под застройку.

    Общие области возможного использования: Односемейные и многосемейные жилые помещения (дуплексы, многоквартирные дома, кондоминиумы, таунхаусы) ; сельское хозяйство и связанные с ним виды использования; места отдыха; общественное и полуобщественное использование в масштабах района, например, центральные коммунальные системы. (курсив поставлен).

    На первый взгляд, это описание проясняет ситуацию. Согласно формулировке выше, таунхаусы представляют собой «жилые дома для нескольких семей» на основании их места в описании диапазона потенциальных применений для ВИЭ-9 и других комплексных категорий плана.Однако такая интерпретация приводит к серьезному несоответствию с действующим кодексом землеустройства графства.

    Кодекс землеустройства округа определяет «жилую единицу на одну семью» как «сооружение, предназначенное для проживания одной семьей или домашним хозяйством. Односемейные жилые единицы могут быть присоединены друг к другу в ряд или таунхаусы или отделены друг от друга боковыми дворами. Все односемейные квартиры характеризуются наличием входа на первом этаже, за исключением случаев, когда правила наводнения предусматривают иное, и отсутствием другой жилой единицы выше .(курсив поставлен).

    Это определение является наиболее разумным в кодексе, так как оно описывает истинное назначение и природу таунхаусов. В отличие от квартир или кондоминиумов, таунхаусы не располагаются друг над другом, чтобы максимизировать плотность и общий доступ. Они работают как настоящие резиденции для одной семьи, в отличие от квартир и кондоминиумов, которые имеют общие внутренние или внешние лестничные клетки и могут располагаться на трех-четырех этажах.

    Однако в ранних проектах нового предложенного кодекса землеустройства персонал округа Паско удалил приведенное выше определение «жилого дома на одну семью», которое включает таунхаусы.Вместо этого округ рассматривает определения «одноквартирного проживания», «двухквартирного проживания» и «многоквартирного проживания». Эти предлагаемые определения просто основаны на том, сколько жилых единиц находится в одном «здании».

    Например, «одноквартирное жилье» предлагается определять как «здание, содержащее одну (1) жилую единицу , предназначенную для одного домохозяйства ». (курсив поставлен). Предлагаемое определение «многоквартирного жилья» — это «здание, состоящее из трех (3) или более жилых единиц, каждая из которых предназначена для отдельного домохозяйства.В поправки не включено новое определение «таунхауса» или «здания».

    Округ Паско должен предусмотреть надлежащее жилье для таунхаусов в своем комплексном плане и кодексе землеустройства. В отличие от квартир или кондоминиумов, которые расположены друг над другом и имеют значительную общую площадь и лестницы, единственная разница между таунхаусом и отдельно стоящим традиционным домом на одну семью заключается в наличии частично или полностью общей стены. Таунхаусы функционируют как односемейные резиденции с входами на уровне земли. Таким образом, они должны быть определены и обсуждены в обновленном комплексном плане и кодексе землеустройства.

    Если этот вопрос не разъяснен должным образом, землевладелец не может определить права и стоимость своей собственности. Более того, покупатель, заинтересованный в строительстве таунхаусов на территории, не может провести комплексную проверку, которая дает достаточную ясность для заключения контракта, получения финансирования и заключения сделки с землей. Наконец, применение таких несоответствий в реальном мире привело бы к чрезмерному бремени на права собственности землевладельца, что привело бы к дорогостоящим и трудоемким судебным разбирательствам.

    Пожалуйста, свяжитесь с Derrill McAteer или с любым сотрудником Phelps Business Team , если у вас есть вопросы или вам нужны советы и рекомендации по соблюдению нормативных требований.

    Стремящиеся домовладельцы вместе с инвесторами стекаются в 2-4 семейные дома

    Видео: Инвестиции в многоквартирные дома

    Нино Гьелошай, агент по недвижимости компании Douglas Elliman, говорит, что инвестирование в небольшие многоквартирные дома является хорошей стратегией.

    Марк Вергари, Rockland/Westchester Journal News

    • Дома на 2-4 семьи приобретают все большую популярность среди начинающих домовладельцев и инвесторов.
    • Закон о налоговой реформе не окажет негативного влияния на мелких арендодателей.
    • «Взлом дома» имеет много преимуществ, но также сопряжен с риском и ответственностью.

    Эжени Мелузо была приятно удивлена ​​необычайно высокой посещаемостью этой весной, когда 17 нетерпеливых покупателей пришли на ее двухчасовой день открытых дверей в Йонкерсе.

    «Все готово с наличными», — сказал Мелузо, лицензированный младший брокер по недвижимости Джулии Б. Фи Сотбис Интернешнл Риэлти из Бронксвилля.«Цена превысила запрашиваемую, потому что к ней был большой интерес».

    СОВЕТ: Что нужно знать, если вы думаете о покупке дома на 2–4 семьи войны разогреваются

    Этот дом площадью 3520 квадратных футов на две семьи на Хардинг-авеню площадью 3520 квадратных футов с шестью спальнями и четырьмя ванными комнатами привлек множество покупателей, потому что это небольшой многоквартирный дом, приносящий доход. По словам Мелузо, владелец может жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду.

    «Я сама инвестор в недвижимость, потому что считаю, что недвижимость, приносящая доход, — это всегда хорошая покупка», — сказала она.

    Дома на две-четыре семьи как никогда популярны среди честолюбивых домовладельцев, которые надеются сократить свои расходы на жилье за ​​счет сдачи дополнительных квартир в аренду.

    Но стать успешным арендодателем, даже в небольшом масштабе, не так просто, как может показаться: для этого требуется базовое понимание торговли и должная осмотрительность, согласились эксперты.Кроме того, поиск небольших многоквартирных домов в общинах Нижней долины Гудзона, где много арендаторов, в последние годы становится все более конкурентоспособным, поскольку на рынок выходит все больше честолюбивых арендодателей и институциональных инвесторов.

    Плюсы и минусы «взлома дома»

    При правильном подходе владение домом на две-четыре семьи дает множество преимуществ. Очевидным преимуществом является его потенциал получения дохода. Кроме того, дом на две-четыре семьи может финансироваться за счет жилищного кредита, как и дом на одну семью, даже если он приносит доход.Жилищные кредиты более доступны для мелких арендодателей, поскольку они требуют меньших первоначальных взносов и предлагают более низкие процентные ставки по сравнению с коммерческими кредитами. Если количество квартир больше пяти, жилищные кредиты больше не доступны.

    ПРОДАЖА ДОМОВ: Проверьте продажи и цены на lohud.nydatabases.com

    BROOKLYNITES: Вестчестер привлекает покупателей жилья из Бруклина Благодаря сдаче в аренду части своих домов, чтобы помочь погасить ипотечные кредиты, стоимость домов на две-четыре семьи увеличилась по всей стране.Эта практика получила название «взлом дома» среди энтузиастов недвижимости, потому что она направлена ​​на то, чтобы заставить других людей оплачивать ваши расходы на жилье.

    «Люди иногда не осознают, что цена дуплекса ненамного выше, чем дома на одну семью. Иногда цены на дуплексы почти такие же или чуть выше», — сказал Дженсен. «Тогда у вас есть кто-то, кто арендует дом на другой стороне, и ваши расходы по ипотеке значительно снижаются за счет дохода от аренды по соседству».

    В Вестчестере средняя цена продажи домов на две-четыре семьи в первом квартале этого года увеличилась до 470 000 долларов, увеличившись на 14.По данным Ассоциации риелторов Hudson Gateway, это на 8 процентов больше, чем три года назад, когда цена составляла 409 250 долларов.

    В Рокленде средняя цена в первом квартале составила 395 000 долларов, что на 10% больше, чем три года назад, когда цена составляла 358 500 долларов. Рост более значителен по сравнению с домами на одну семью: за тот же период средняя цена продажи домов на одну семью выросла на 3 процента в Вестчестере и на 8,75 процента в Рокленде.

    Запасы в секторе от двух до четырех семей сокращаются как в Вестчестере, так и в Рокленде, и снижение особенно заметно в Вестчестере: запасы на конец квартала в марте составили 151, что на 60 процентов меньше, чем три года назад. когда цифра была 379.

    «Взлом дома» может помочь владельцам быстрее погасить свои ипотечные кредиты, что позволит им создать надежный финансовый портфель. Но чтобы стать арендодателем, даже в небольшом масштабе, требуется некоторая подготовка, сказал Аарон Морс, специалист по ипотечным кредитам в Affinity Federal Credit Union, Баскин-Ридж, штат Нью-Джерси, организация, имеющая филиалы в Стоуни-Пойнт, Бардония и Гринбург.

    «Вы по-прежнему обязаны платить по ипотеке, если арендатор не платит арендную плату вовремя, и вы также обязаны ремонтировать всю недвижимость, а не только вашу квартиру», — сказал Морс.«Для владельцев многоквартирных домов важно иметь резерв сбережений, на который можно опереться в случае возникновения проблем или управлять платежами, если арендатор не платит арендную плату. Без этого вы можете легко отстать и поставить себя в плохое финансовое положение. позиция.»

    Морс добавил, что, по его мнению, успешному домовладельцу нужны определенная личность и образ жизни.

    «Подумайте вот о чем: готовы ли вы принять звонок в полночь от вашего жильца, жалующегося на протечку потолка?» он сказал.»И вы сможете это исправить, или вам нужно нанять профессионала?»

    Начинающие домовладельцы могут обучаться с помощью онлайн-ресурсов, таких как BiggerPockets, участники которых бесплатно делятся своими знаниями. Fannie Mae предлагает на своем веб-сайте 80-страничное руководство под названием «Как стать арендодателем: вознаграждения, риски и обязанности».

     

    Влияние налоговой реформы?

    Закон о федеральной налоговой реформе, вступивший в силу в январе, вероятно, нанесет ущерб многим домовладельцам в долине Нижнего Гудзона, поскольку он наложил ограничение в размере 10 000 долларов на их возможность вычитать налоги штата и местные налоги из их федерального налогооблагаемого дохода.Максимальный вычет процентов по ипотеке также был снижен до 750 000 долларов.

    Но эти изменения не повлияют напрямую на мелких арендодателей, потому что они могут требовать налоги на имущество и проценты по ипотечным кредитам на свои арендуемые помещения в качестве коммерческих расходов, – сказал Брэндон Холл, основатель и генеральный директор The Real Estate CPA из Роли, Северная Каролина.

    «Коммерческие расходы не указаны в Приложении А (которое представляет собой постатейную форму вычета для федеральной декларации о подоходном налоге). Вместо этого они указаны в Приложении C или E в зависимости от ваших фактов и обстоятельств», избавляя мелких арендодателей от недавно введенные ограничения на вычеты, сказал Холл в сообщении Linkedin в ответ на запрос репортера.(В Таблице C указывается доход от предпринимательской деятельности, а в Таблице E указывается пассивный доход.) 

    Холл, который также является инвестором в недвижимость, добавил, что некоторые из его клиентов рассматривают возможность обойти потолок вычетов, сдавая в аренду комнаты в своем доме.

    «В этот момент часть вашего дома становится инвестиционной собственностью, и вы можете направить часть налогов на недвижимость и проценты на использование в бизнесе», — сказал он. «Клиенты, которые покупают 2–4 квартиры и проживают в одной, будут распределять налоги на недвижимость и проценты между личным и деловым использованием. На часть коммерческого использования ограничения не налагаются». в середине Вестчестера, и рынок находится на подъеме. 

    «Многие покупатели хотят покупать в Бронксе, Йонкерсе, Истчестере, Такахо, даже в Доббс-Ферри, Тэрритауне и районе Плезантвилля», — сказал Гьелошай, добавив, что покупатели готовы платить больше, чем просят за недвижимость рядом с вокзалами, потому что ее легко арендовать.«Многоквартирный рынок — очень, очень горячий рынок».

    Потенциальные покупатели включают в себя начинающих домовладельцев, а также «инвесторов, которые получают свои деньги от продажи своей другой собственности», – сказал Джелошай, который сам находится в процессе покупки многоквартирного дома на улице Роджерс в Такахо.

    Мелузо из Sotheby’s International Realty отметил некоторые из обязательных требований для покупателей: «Недвижимость должна находиться в хорошем жилом районе. Рядом с остановками общественного транспорта.В идеале, это 3000 квадратных футов или больше, и это кирпич. Все любят кирпич. И он должен быть в хорошем состоянии. И они готовы заплатить за это, если эти пункты будут выполнены».

    В популярных прибрежных городах Рокленда, таких как Найак и Пьермонт, в последние годы инвесторы выкупили выставленные на продажу дома на две-четыре семьи, говорит Дебби Бланкфорт. , владелец компании William Raveis Baer & McIntosh Real Estate. 

    «Почти каждый день одному из наших агентов звонит инвестор и спрашивает: «Я инвестор, который ищет многоквартирный дом.«Все время! — сказала она. — Все ищут сделку. В инвесторах нет недостатка, потому что недвижимость, как правило, является очень надежной инвестицией, особенно многоквартирные дома в районе, где их сдача в аренду не займет много времени».

    По всей стране растет число домов на две-четыре семьи была куплена институциональными инвесторами, такими как компании с ограниченной ответственностью и инвестиционные фонды недвижимости, а не частными лицами, по словам Хёджунг Ли, научного сотрудника Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета. в своем блоге о жилищных перспективах.

    Инвесторы на рынке жилья для двух-четырех семей в регионе привлекли внимание ранее в этом году, когда Хулихан Лоуренс объявила о продаже пяти домов на две-четыре семьи в центре города Рай группе местных инвесторов за 10,35 миллиона долларов. Четыре из пяти домов принадлежали частным лицам, пока Джорджио Хоум, строитель домов на заказ из города Рай, не купил их несколько лет назад. После ремонта и модернизации каждого дома застройщик продал их группе инвесторов, чья личность скрыта за компаниями с ограниченной ответственностью.Дома включают в себя 13 просторных роскошных квартир, и они полностью сдаются в аренду по средней месячной арендной плате в размере 5000 долларов США, согласно веб-сайту Джорджио Хоум.

    Но недавняя продажа во Ржи может быть исключением, потому что, как правило, инвесторов не привлекают дома на две-три семьи в дорогих районах, потому что они ищут определенную отдачу от инвестиций, сказала Элеонора Росс, агент по недвижимости из Tarrytown Real Estate. .

    «Настоящий инвестор — тот, у кого действительно есть деньги для инвестирования, — как правило, хочет больше, чем три (семейный дом), потому что при сегодняшних ценах три не приносят достаточного дохода, чтобы сделать это хорошей инвестицией», — сказал Росс.«Три — хорошо, но четыре — идеально».

    Однако, поскольку в этом районе и в Нью-Йорке достаточно амбициозных домовладельцев, ее объявления о небольших многоквартирных домах всегда вызывают много шума независимо от их размера, сказала Росс.

    «Что-нибудь мульти, два-четыре, привлекает много людей», сказала она.

    Twitter: @LohudAkiko 

    Что нужно знать, прежде чем стать арендодателем:

    • Найдите недвижимость, которую легко сдать в аренду.Близость к вокзалу желательна, но арендаторам нужны и парковочные места.
    • Просмотрите цифры перед покупкой. Сколько будет стоить содержание недвижимости помимо ежемесячных ипотечных, страховых и налоговых платежей? Не забывайте о дорогостоящих элементах, таких как крыши, печи или кондиционеры, которые в конечном итоге придется заменить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.