Таунхаус или дуплекс что лучше: в чем отличие от дома, квартиры, пентхауса и дуплекса

Что выбрать таунхаус или дуплекс?

Что выбрать таунхаус или дуплекс?

В настоящее время многие застройщики Краснодара предлагают приобрести современную и удобную недвижимость, это может быть как таунхаус, так и дуплекс. Но давайте же разберемся, что лучше выбрать и чем эти две современные и удобные постройки друг от друга отличаются. Таунхаус представляет собой, что-то среднее между квартирой и частным домом, а дуплекс — это среднее между прекрасным и удобным частным домом и таунхаусом.

Таунхаус – это дом, имеющий много секций, где может поселиться сразу большое количество семей, а дуплексы в Краснодаре от застройщика представляют собой дом только с двумя секциями, где могут поселиться только две семьи. Но не каждый частный дом на два хозяина можно назвать дуплексом, ведь не каждый дом может порадовать своих жильцов просторными секциями, которые обеспечивают комфортное проживание жильцам. Таунхаусы считаются жильем недорогим и относящимся к «эконом» классу, а вот дуплексы можно считать бизнес классом и при этом они по цене стоят столько же, сколько и квартиры в новых многоэтажных домах.

Таунхаусы и дуплексы похожи только в одном, у них обоих есть отдельные земельные участки, только в первом варианте земельный участок не большой, не более 2 соток, а вот во втором варианте этот участок может быть 8 соток или даже еще больше. По цене эти два варианта недвижимости также отличаются, дуплексы соответственно дороже, но вот что касается условий проживания, то и в том и в другом случае они комфортные и удобные.

Рассмотрев все нюансы, и узнав стоимость того или другого варианта недвижимости, каждый делает свой окончательный выбор, на каком варианте ему остановится. Но каждый покупатель должен знать, что какой бы вариант он не выбрал, он все равно лучше, чем приобретать недвижимость на вторичном рынке. Все это потому, что какое бы жилье вы не приобрели на вторичном рынке, даже если в нем и сделан современный ремонт, вы не можете быть уверены, что все коммуникации в доме также заменены, на более современные.

А вот в новых дуплексах и таунхаусах все коммуникации, не только подходящие к дому, но и в самом доме сделаны из новых современных материалов, поэтому вы уже можете сэкономить на ремонте. Выбор всегда остается за покупателем, поэтому каждый выбирает не только хорошую цену, но и удобство и комфорт. Главное, что застройщики могут предложить дуплексы в Краснодаре или таунхаусы в огромном ассортименте во всех районах города.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом

Популярность загородной недвижимости неустанно растет, и многие жители городов хотят перебраться из душных квартир в более просторное жилье. Таунхаусы и дуплексы являются альтернативным решением для тех, кто не готов содержать собственный коттедж или хочет остаться в черте города или недалеко от него. Данные типы жилья сочетают преимущества городской квартиры и собственного дома, что особенно радует покупателей.

Только далеко не все разбираются в различиях между этими категориями недвижимости, знают их плюсы и минусы, а также максимальные возможности. В этой статье подробнее поговорим о таунахаусах и дуплексах, разобрав каждый аспект жилища по полочкам.

Что такое таунхаус: плюсы и минусы этого типа жилья

Традиционно таунхаусом называют жилье, которое представляет собой смесь загородной виллы и квартиры. Обычно это дом высотой 2-3 этажа (в редких случаях 4), который включает от 5 до 10 секций. Каждая секция – отдельное жилое помещение, отгороженное от других отдельным входом, небольшой придомовой территорией и иногда задним двором. Из-за особой конструкции таунхаус получает вертикальную планировку, имеет отдельное паркоместо на 1-2 машины и реже отдельный гараж.

В зависимости от проекта и удаленности от города недвижимость может подключаться к городским или автономным коммуникациям. В первом случае стоимость обслуживания будет чуть ниже, а во втором расходы за содержание здания перекладываются на плечи владельцев. Зато при подключении индивидуальной системы отопления жильцы могут самостоятельно контролировать потребление газа, регулировать температуру воздуха в доме и экономить на коммунальных платежах. 

У данного типа жилья нет строгой планировки, и владельцы могут по собственному усмотрению зонировать пространство. Хотя обычно на первом этаже находится прихожая, туалет для гостей, кухня-гостиная (или столовая и кухня раздельно). Если в доме установлено автономное отопление, то выделено пространство под котельную. А для интересных проектов есть лестница на нулевой этаж, служащий гаражом и подвалом.

На втором и третьем этаже обычно находятся спальни, рабочий кабинет, санузлы, гардеробная, детская, игровая. В проектах элит или бизнес класса предусмотрена дополнительная зона отдыха на крыше или спортзал на цокольном этаже.

Плюсы таунхауса:

• большая площадь и планировка;
• сниженная цена за 1 м²;
• отсутствие соседей сверху и снизу;
• парковка;
• возможность реализовать интересный проект;
• экономия на обслуживании коммуникаций (в сравнении с коттеджем).

Минусы таунхауса:

• приходится сразу платить за большую площадь;
• услуги за содержание дома выше, чем за жилье в многоэтажке;
• все равно сбоку живут люди;
• может находиться в месте с неразвитой инфраструктурой.

Кому подойдет таунхаус и почему

1. Молодым семьям с детьми и домашними животными;
2. Тем, кто хочет иметь больше свободного пространства и пока не готов приобрести коттедж;
3. Поклонникам архитектуры в стиле Англии и крупных городов в США;
4. Ценителям необычной вертикальной планировки;
5. Тем, кто стремится к тишине и не любит «муравейники».

Что такое дуплекс: плюсы и минусы этого типа жилья

Дуплексом называют тип недвижимости, состоящий из двух секций. По стоимости дуплексы обойдутся немного дороже таунхауса, зато рядом меньше соседей и больше вариантов планировки. Однако владельцам всегда придется считаться с мнением другого владельца дома, особенно при перепланировке своей половины здания или обустройстве придомовой территории. Все манипуляции с перегородками без согласия соседа будут незаконными и могут быть обжалованы.

Зато такое неудобство с лихвой окупается наличием зелени с каждой стороны жилья. Из окон дома открывается чудесный вид на клумбы, зеленые насаждения и дворик. Лучше всего дуплекс подходит людям, которые хотят жить поблизости с родственниками, близкими друзьями или даже коллегами. В таком случае не придется возводить собственный коттедж и сохраняется приватность, потому что у каждого владельца предусмотрен отдельный вход.

Несмотря на отсутствие соседей с двух сторон, как у таунхаусов, здесь через стену хорошо передается шум, вибрация и любые другие звуки. Если вы купили дом вместе с незнакомцами, придется позаботиться о дополнительном слое шумоизоляции. Иначе будете ощущать незримое присутствие другой семьи в собственном жилье, сможете слышать звуки телевизора, музыку, громкие разговоры.

Отличий по коммуникациям от таунхауса нет, в зависимости от проекта к зданию подводится централизованное отопление, вода, газ, электричество и прочее. При значительном отдалении дуплекса от городской черты застройщик бурит скважину, оснащает территорию септиком, подводит автономное отопление и проводит другие коммуникации.

Также этот тип недвижимости чаще всего возводят на небольшом расстоянии от населенного пункта, в черте города или пригородном поселке. Страдать в глуши не придется.

Плюсы дуплекса:

• только один сосед сбоку;
• больше зелени вокруг;
• удобная планировка;
• больше пространства для жизни;
• находится ближе к городу;
• 1 м² стоит немногим дороже, чем в таунхаусе.

Минусы дуплекса:

• обслуживание коммуникаций затратнее;
• низкий уровень шумоизоляции;
• не всегда девелопер учитывает экологический фактор, стройка может быть в промзоне;
• нужно согласовывать перепланировку с соседями.

Кому подойдет дуплекс и почему

1. Тем, кто всегда мечтал жить поблизости со своими родителями, другими родственниками или близкими друзьями;
2. Людям, ценящим уединение и не желающим делить дом с 5, 7 или 10 семьями, как в случае с таунхаусом;
3. Тем, кто работает в городе и вынужден ежедневно добираться до рабочего места;
4. Тем, кто всегда мечтал о собственном большом доме.

Как видите, различия между таунхаусом и дуплексом не слишком разительные. По стоимости недвижимость тоже практически идентична. Вот почему перед покупкой следует выделить для себя наиболее важные аспекты и на их основе делать окончательный выбор.

 

Вас также может заинтересовать:

Загородная недвижимость: преимущества и недостатки

Категории коттеджных городков и их характерные особенности

Как выбрать коттеджный городок для жизни

Что выгоднее: готовый коттедж или самостоятельное строительство дома?

Есть ли существенная разница между таунхаусом, коттеджем и дуплексом?

Таунхаусы: плюсы и минусы | Блог Совкомбанка

Живописная местность, просторный дом и барбекю с соседями на заднем дворе – а какие ассоциации возникают при слове «таунхаус» у вас?

Уехать бы из пыльного мегаполиса туда, где не шумят машины, много зелени и свежий воздух. Где по утрам поют птицы, и пахнет свежескошенной травой…

Наверное, каждый хотя бы раз предавался подобным мечтам. И если раньше при мыслях о переезде за город представлялся скромный деревенский домик, то сейчас воображение все чаще рисует просторный благоустроенный дом с газоном и асфальтированными дорожками во дворе.

Почему так изменилась картина в нашем сознании? Вероятно, это связано с тем, что в России стали набирать популярность таунхаусы, объединившие в себе плюсы городской и сельской жизни.

Что такое таунхаус

Термин «таунхаус» перекочевал к нам из английского языка и дословно означает «город-дом».

Первые британские таунхаусы не имели ничего общего с загородной жизнью. Напротив, так называли городские дома аристократов, которые в большинстве случаев встраивались в ряд примыкающих к ним зданий, но могли стоять и отдельно от других построек.

После Первой мировой войны в таунхаусы стали заселять по несколько семей. Постепенно этот вид жилой недвижимости распространился во многих странах, и вскоре в Европе и США появились целые загородные поселки, застроенные такими домами.

В большинстве зданий для каждой квартиры предусмотрен отдельный вход с улицы, часто их дополняют гараж и небольшая огороженная территория.

В России они появились в 90-х годах и позиционировались, как элитное жилье. Сейчас популярность таунхаусов в сельской и пригородной местности набирает обороты, на рынке появляется все больше предложений, доступных не только обеспеченным людям, но и среднему классу.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества и расположения блоков.

• Дуплексы – дома на две семьи, в которых общая межблочная стена, а входы и коммуникации – раздельные;
• Твинхаусы отличаются от дуплексов большей автономностью – входы в блоки могут располагаться с разных сторон здания;
• Квадрохаусы соответствуют своему названию – состоят из четырех блоков, часто оснащены гаражом или местом для парковки рядом с домом;

Таунхаус отличается от частного дома делением на блоки, в которых проживают от двух до десяти семей

• Лайнхаусы могут состоять из 3-10 блоков, расположенных в одну линию. Для каждой квартиры, как правило, предусмотрен не только парадный вход, но и проход во внутренний дворик.
• В южных районах встречаются элитные таунхаусы типа вилетта – это небольшие виллы, как правило, оформленные в итальянском стиле. От других отличаются увеличенной территорией и дополнительными элементами комфорта (например, беседкой, террасой, бассейном и т. д.).
• Комбинированные таунхаусы – это двухэтажные дома, в которых семья может занимать как оба, так и один этаж. Квартиры на втором этаже часто разделяются на несколько уровней для увеличения жилой площади.

Чем хороши таунхаусы

Супруги Константин и Виктория всегда хотели жить за городом.

Он – руководитель рекламной компании. Сильно устает от ежедневного общения с огромным количеством людей. В свободное от работы время по-настоящему нуждается в тишине и уединении. Она – начинающая писательница. Находит источник вдохновения в общении с природой.

Часть общего бюджета пара стабильно откладывает на отдельный счет для будущей покупки коттеджа.

Когда в семье появился ребенок, супруги стали чаще возвращаться к разговорам о смене жилья. Правда, желания не вполне совпадали с возможностями – накопить на хороший дом недалеко от города не удавалось.

На встрече выпускников школьная подруга Яна рассказала Вике, что теперь живет в пригороде вместе с родителями и дочкой семи лет. Как выяснилось в процессе разговора, инициатором переезда была мама, которая нашла для семьи отличную альтернативу частному дому – квартиру в таунхаусе.

Плюсов действительно много. Рассмотрим их подробнее.

• Во-первых – большая площадь, на которой с комфортом разместились два поколения семьи.

Раньше Яна с дочкой жила в одной квартире, а родители – в другой, территориально они далеко располагались, поэтому виделись только по выходным.

Теперь родители вышли на пенсию, а значит, могут больше времени проводить с внучкой. Кроме того, они сами нуждаются в заботе и внимании.

Поэтому совместное проживание оказалось отличным решением для всех.

• Жилье благоустроено не хуже городской квартиры: электричество, котловое отопление, водопровод и канализация.
• Обилие зелени и свежий воздух – можно дышать полной грудью!
• Район огорожен, есть охрана и камеры видеонаблюдения.

Яна впервые стала отпускать Алису гулять без сопровождения взрослых.

• Возвращаясь вечером с работы, не нужно ездить кругами для парковки, ведь за каждым жильцом закреплено место на стоянке.
• Соседи есть, но их немного, и встречаться с ними приходится довольно редко – вход у каждого свой, и даже придомовая территория разделена заборчиками.

Минусы таунхаусов

– Да, соседи – это явно минус, – сказала Яна. – Дочка у меня активная, любит устраивать шумные игры во дворе. Увы, это нравится не всем. Но мы нашли компромисс – когда соседский малыш спит, то мы с Алисой гуляем в парке.

Важно поддерживать хорошие отношения с соседями – так будет проще решать совместные задачи по благоустройству поселка

Викторию вдохновил рассказ знакомой, и тем же вечером она поделилась впечатлениями с мужем. На следующий день супруги посмотрели цены и пришли к выводу, что на покупку жилья в поселке, который так расхваливала Яна, денег не хватит, поэтому решили рассмотреть более бюджетные варианты в других поселках.

В течение недели они изучали предложения, а следующие выходные Константин посвятил «разведке» – встретился с несколькими продавцами и даже пообщался с возможными соседями. У недорогих вариантов нашлось несколько существенных недостатков.

• Расстояние – все-таки хотелось бы жить поближе к городу, иначе на дорогу до работы и обратно будет уходить слишком много времени.
• Некоторые жильцы пожаловались на плохой ремонт от застройщика и низкое качество материалов, им пришлось многое переделывать после покупки.
• В одном из поселков зимой перемерзают котлы отопления – и к следующему сезону собственники будут ставить новые за свой счет.

Также из минусов проживания в таунхаусах можно выделить:

• высокие коммунальные платежи;
• слабо развитая инфраструктура – далеко не везде есть детские сады, школы и магазины с привычным для городского жителя ассортиментом;
• запрет на изменение внешнего вида зданий – в некоторых поселках без согласия соседей нельзя даже новые окна поставить.

Взвесив все «за» и «против», Костя и Вика пришли к выводу, что лучше оформить ипотеку и купить жилье подороже. Но и здесь существуют свои нюансы.

Как оформить ипотеку на таунхаус

В российском законодательстве нет понятия «таунхаус». По документам подобные постройки могут проходить по-разному, поэтому обратите на это внимание при покупке, особенно в ипотеку.

• Сблокированные постройки, когда дома состоят из блоков, для каждого из которых выделяется маленький участок во дворе.
• Многоквартирные дома, в которых каждая квартира занимает несколько этажей и имеет свой выход на улицу, а придомовая территория принадлежит всем собственникам.
• Постройка оформляется как индивидуальный дом, а жильцы являются дольщиками.

Если первые два варианта вопросов не вызывают, то при покупке третьего нельзя претендовать на семейную ипотеку и использовать маткапитал.

Обязательно поинтересуйтесь у продавца, какая форма недвижимости объекта указана на генеральном плане развития населенного пункта, и проверьте информацию по кадастровой карте.

Перед выбором загородного жилья изучите отзывы о поселке в открытых источниках, по возможности пообщайтесь с собственниками лично

В некоторых банка обязательным условием для оформления ипотеки является наличие единой системы коммуникаций – это тоже нужно учесть.

В остальном процедура та же, что с квартирами: выбираете жилье, подаете заявку в банк, ждете решения и заключаете договор.

Пакет документов варьируется в зависимости от вида недвижимости, но для первичного обращения в банк достаточно паспорта, копии трудовой книжки и справки о доходах. Мужчинам до 27 лет нужно иметь при себе военный билет.

Более подробно о разных вариантах ипотечного кредитования читайте в специальном разделе нашего блога.

Условия ипотеки на покупку таунхауса

Ставки по займам на приобретение квартиры в таунхаусе, как и при покупке других видов недвижимости, зависят от условий конкретной программы.

Например, в Совкомбанке, помимо стандартных программ, доступны:

Первоначальный взнос – от 20%.

Константин и Виктория уже получили одобрение от банка и теперь готовятся к оформлению сделки. Желаем, чтобы и ваши мечты исполнялись!

Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку — Недвижимость

Таунхаус — относительно новый вид недвижимости для России. Это не частный дом, но и не квартира в привычном понимании. Разбираем особенности этой недвижимости, а также вопросы с оформлением ипотеки на таунхаусы.

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.

В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:

• Большая площадь квартир
• Малоэтажность
• Земельный участок, поделенный между квартирами
• Наличие отдельных входов у каждой из квартир

Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:

• Наличием соседей за стеной
• Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками

Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.

Преимущества таунхаусов

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.

• Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
• Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
• Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
  
  
• Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок. 
  
  
• Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
• Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

Недостатки таунхаусов

Таунхаусы вобрали в себя не только лучшие черты квартир и частных домов — у них есть и недостатки.

• Небольшая площадь земельного участка. Площадь земли, которой могут пользоваться владельцы квартиры в таунхаусе, гораздо меньше, чем участки у частных домов. На них не получится разбить полноценный огород или сад — разве что организовать небольшую зону отдыха.
• Наличие соседей. Соседей мало, но они все-таки есть. Если они любят играть на фортепиано или собирать у себя шумные компании, рассчитывать на тишину не придется. Кроме того, придется договариваться с ними по хозяйственным моментам: все-таки фасад, крыша и коммуникации общие.
• Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом. В поселках, особенно новых, бывает слабо развита инфраструктура: поблизости нет детского сада, поликлиники, школы или магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день тратить много времени на дорогу.
• Дорогая коммуналка. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. Однако можно и сэкономить — например, за счет индивидуального отопления.

Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества блоков и их расположения. Выделяют дуплексы, квадрохаусы и лайнхаусы.

Дуплекс, или твинхаус — это дом на две семьи. У соседей общая только одна стена. Этот вид таунхауса популярен в России: в селах часто можно увидеть подобные дома. Их преимущество — в отсутствии большого количества соседей.

Зачастую у таких домов бывает довольно большая прилегающая территория. Владельцы квартир делят ее пополам или используют участок вместе. 

Квадрохаус — дом на четыре семьи. Блоки располагаются по углам здания. Обычно кладовые и другие хозяйственные помещения располагают ближе к центру, а жилые комнаты — к внешним стенам. Так получается лучше изолироваться от соседей. Но это не общее правило — бывают дома с другими подходами к планировке.

Лайнхаус — дом из нескольких блоков, расположенных в одну линию. Обычно в таком таунхаусе не больше 10 квартир. У каждой — по два выхода: на улицу и во внутренний дворик.

Общая черта всех видов таунхаусов — одинаковая или зеркальная планировка квартир. Но владельцы блоков могут ее менять, если потребуется. Для этого нужно согласовывать перепланировку.

При выборе квартиры в таунхаусе стоит обратить внимание на его тип — от этого зависит уровень комфорта. Лайнхаус больше других напоминает многоквартирный дом: здесь много соседей, а участки маленькие или вовсе отсутствуют. Наиболее удобный вариант — дуплексы. В них часто покупают квартиры родственники или друзья, чтобы жить рядом.

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. Обычно их отражают в документах как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома. Недвижимость в таунхаусах покупают в ипотеку. Процедура та же, что с квартирами: нужно подать заявку в банк, подобрать жилье, получить одобрение и заключить сделку.

В Сбербанке купить в ипотеку таунхаус можно с помощью программ для готового жилья или программ для новостроек. Документы, которые нужны для сделки, зависят от каждого конкретного случая.

В большинстве случаев при покупке в ипотеку таунхауса по программам для готового жилья понадобятся:

• Документ от продавца, который подтвержает, что он — собственник недвижимости
• Выписка из домовой книги
• Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (или документ, что при приобретении таунхауса продавец в браке не состоял)
• Выписка из ЕГРН — ее закажет менеджер банка
• Отчет об оценке — можно заказать при оформлении ипотеки

В большинстве случаев при покупке таунхауса в ипотеку по программам для новостроек понадобятся:

• Договор долевого участия (ДДУ) — его предоставляет застройщик
• Если клиент покупает недвижимость по ДУПТ (договору уступки прав требования), понадобится первый ДДУ и текущий ДУПТ
• Согласие супруга или супруги на покупку, если недвижимость оформляется на одного из них, а не обоих

Если для покупки используют материнский капитал, понадобится сертификат на него, выписка из пенсионного фонда об остатке средств и свидетельства о рождении детей. Это относится к обеим программам: и для готового жилья, и для новостроек.

Ставки на ипотеку при покупке таунхауса

Ставки по ипотеке при покупке квартиры в таунхаусе зависят от программы кредитования.

Например, минимальная ставка по ипотеке сроком до 7 лет по программе Для семей с двумя и более детьми — 1,2%. Минимальная ставка по программе Господдержка 2020 со сроком кредита до 7 лет — 2,6%.

Рассчитать условия и подобрать программу кредитования можно с помощью калькулятора ипотеки. 

Дуплекс – что это такое? Особенности, преимущества и недостатки.

Дуплекс — современный и удобный формат жилой недвижимости. Идеальным образом подходит для людей, которые никак не могут выбрать между квартирой и загородным домом! Он, конечно, еще не так популярен и широко распространён, но уже завоевал признание большого количества людей из самых разных уголков мира!

На страницах виртуального каталога представлены дуплексы и дома в Сочи. Вы можете найти вариант, устраивающий вас по всем параметрам, а сотрудники агентства с большим удовольствием помогут вам сделать правильный выбор!

Дуплекс дом — что это значит?

Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.

Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.

История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.

Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.

Назад к содержанию

Основные характеристики квартиры-дуплекс

Давайте постараемся найти ответ еще на один вопрос: «Квартира-дуплекс – что это такое?». Отличительные черты такого объекта состоят в следующем:

• он имеет два равноценных уровня (самостоятельные квартиры или верхний и нижний дуплексы) с отдельными входами;
• жилые уровни соединяются между собой лестницей, что позволяет свободно перемещаться внутри строения;
• автономность жилых частей обеспечивается наличием всех комнат, необходимых для организации полноценного быта (санузлов, кухонь, спален, гостиных и т. д.).

Создаются подобные дуплексы двумя способами: путем перепланировки (реконструкции) жилых площадей двух квартир при условии наличия соответствующих разрешительных документов или реализации первоначально созданного проекта.

Квартиры-дуплексы предоставляют универсальные возможности для создания неповторимых интерьеров. Их свободная планировка позволяет рационально использовать внутреннее пространство, оформлять помещения в разнообразных стилях в зависимости от индивидуальных предпочтений жильцов. Большие площади способствуют воплощению смелых дизайнерских решений, организации функциональных зон для активного и уединенного отдыха.

Особенной изюминкой интерьера выступает лестница, которая зрительно увеличивает высоту помещений и сама по себе является изысканным украшением.

Назад к содержанию

Архитектура и особенности планировок

Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.

Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.

Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.

Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.

Назад к содержанию

Какая планировка в дуплексе?

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

• Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
• Несколько спален на 2 этаже;
• Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Преимущества и недостатки дуплексов

Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!

Преимущества:

1. Выгодная ценовая политика. Купить дуплекс в Сочи можно по цене квартиры. Покупка обособленно стоящего дома обойдется дороже;
2. Удобное расположение. На территории курорта дуплексы чаще всего возводят в хороших коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью;
3. Наличие собственного участка — это отдельный плюс. Можно устраивать пикники, барбекю, да и просто наслаждаться свежим воздухом.

Недостатки:

1. Общая стенка с соседями — если сам дом построен некачественно, то может быть шумно;
2. Если отношения с соседями плохие, то соседство может доставить определенные проблемы.

Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.

Назад к содержанию

Плюсы и минусы дуплексов

У любого типа жилья есть свои преимущества и неприятные особенности. Однако duplex-дом открывает своим владельцам больше возможностей, чем приносит проблем. Перечислим кратко достоинства такого жилья и упомянем про недостатки дуплексов. Их мало, но они все же есть.

Плюсы дуплексов

Эксперты по недвижимости выделяют несколько однозначных преимуществ дуплекс-домов:

1. Привлекательная цена. Конечно, покупка выйдет дороже, чем пришлось бы заплатить за двухкомнатную квартиру. Но такой дом существенно дешевле коттеджа.
2. Наличие придомовой территории. Она порадует семьи с детьми, которые смогут гулять на чистой травке. Также рядом с домом предусмотрено место для машины.
3. Минимум посторонних по сравнению с многоэтажкой. Рядом с вами будет жить десяток семей, а в непосредственном соседстве — только одна.
4. Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса составляет от 100 до 150 кв. метров.

Это далеко не все преимущества, но наиболее явные. Часто именно эти факторы становятся решающими при выборе недвижимости для молодой семьи.

Минусы дуплексов

К недостаткам дуплексов относят:

1. Необходимость делить заботы по обустройству дома с соседом. Если с ним не повезет, проблемы будут возникать регулярно.
2. Часто изоляция стен между секциями оставляет желать лучшего. Соседей будет хорошо слышно, пока вы не решите проблему сами. Но многое зависит от типа жилья. В коттеджных поселках элитного класса тоже есть дуплексы, и они очень качественные.
3. Придомовую территорию нужно будет как-то разделить с другим владельцем. Это может стать причиной конфликтов или неудобств.

Теперь, взвесив все плюсы и минусы дуплексов, вы можете принять осознанное решение о такой покупке. Особенно подобный формат жилья стоит рассмотреть большим семьям, которые планируют покупать трехкомнатную квартиру и более. Также он заинтересует небольших инвесторов, желающих приобрести студию под сдачу: купив дуплекс в собственность полностью, вы сможете сдавать вторую половину. Это весьма удобно, ведь жильцы будут всегда под наблюдением.

Дуплекс — это простой способ перебраться из города в загородное жилье, не нагружая себя полным комплексом забот о доме. Ведь часть трат на ремонт и обслуживание постройки вы будете делить с соседом.

Дуплекс и таунхаус: главные отличия

Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам — мы обязательно поможем!

Назад к содержанию

Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Переезд в дуплекс подходит разным семьям в нескольких случаях:

• мало собственных сбережений для покупки коттеджа;
• есть желание проживать с родственниками и не ссориться по бытовым вопросам;
• хочется жить за городом, а бюджет ограничен;
• есть желание инвестировать деньги в недвижимость, часть которой можно сдавать.

У дуплекса есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть перед покупкой.

Преимущества дуплекса

Основное преимущество — большая жилплощадь рассматриваемой недвижимости. В стандартных домах такого типа площадь 100-150 кв. м, а квартира такой площади относится к недвижимости более высокого класса и стоит на порядок дороже. Есть и другие плюсы, из-за которых дуплексы все больше пользуются спросом

1. Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.
2. Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.
3. Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.
4. Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.
5. Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.
6. Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.
7. Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.

Доступная цена за недвижимость с такими преимуществами является очень привлекательным моментом, поэтому дома на две семьи все чаще появляются в предложениях недвижимости.

Недостатки дуплексов

Единственным и самым главным недостатком в дуплексе является все же наличие соседей. В отличие от коттеджа, где владелец волен делать все, что ему угодно, здесь придется договариваться с соседями. В большинстве случаев проблем не возникает, но бывают и настоящие войны. В такой ситуации лучше возвести забор, и свести контакты к минимуму. Еще один выход — купить дуплекс с родственниками и жить одной большой семьей. В любом случае перед покупкой желательно познакомиться с соседями, чтобы в будущем не иметь проблем.

При большом количестве посторонних шумов из соседней секции достаточно усилить параметры звукоизоляции конкретной общей стены.

Дуплексы в нашей стране новый вариант недвижимости. Для продажи существуют как элитные, так и предложения эконом класса. В любом случае в такую недвижимость есть смысл вкладывать деньги. Перед покупкой нужно обратить внимание на следующие параметры: площадь, расположение комнат и планировка, придомовую территорию, число этажей, материал стен, тип кровли, планировку, техническую документацию. В любом случае по большинству параметров дуплекс намного выгоднее таунхауса и удобнее.

В каких случаях стоит покупать дуплекс?

Забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что не стоит бояться недвижимости такого формата. Для России он может быть и в новинку, но в Европе уже давно оценили все плюсы и прелести дуплексов!

Если вы пока еще находитесь в процессе раздумий, относительно того, что же лучше выбрать, то покупка дуплекса станет для вас оптимальным вариантом в ряде следующих случаев:

• Вы желаете приобрести комфортный дом по выгодной цене;
• Вы хотите жить рядом с родственниками, но не вместе;
• Вы готовы делить с соседями территорию, но хотите насладиться жизнью в частном доме.

Покупка дуплекса также станет отличным вариантом в тех случаях, когда вы хотите жить и получать доход от сдачи части дома в аренду!

Назад к содержанию

В чем особенности дуплекса?

Такой дом поделен напополам для двоих семей, в каждой из его частей есть отдельный вход, а также индивидуальный двор. По сути, такие половинки являются отдельными домами, но они соединены одной стеной.

Среди отличительных черт недвижимости можно выделить следующее:

• дом снаружи выглядит цельным – кажется, что перед вами огромный особняк с двумя зеркальными частями;
• каждая из секций имеет отдельный вход;
• постройка в основном имеет два (редко три) этажа;
• индивидуальные коммуникации;
• панорамные окна, стеклянные балконы.

Такие дома впервые появились в Англии, но теперь они популярны во всем мире. С первого взгляда даже невозможно понять, что перед вами дуплексы. Ведь каждая из их частей одинаковая, как по дизайну, так и цветовым решениям.

Плюсы

Дуплексы обходятся гораздо дешевле, чем покупка обычного коттеджа. Во-первых, из-за того, что дом возводится на небольшом участке, а периметр его стен значительно меньше, чем в коттедже, что позволяет застройщику экономить на строительных материалах. При всём при том, стоимость покупки дома разделяется поровну между семьями.

Во-вторых, затраты на отопление такого дома в среднем на 20-30% меньше, чем при обогреве индивидуального коттеджа. И таких причин ещё можно перечислить много.

Что такое лейнхаус?

Понятие «лейнхаус» переводится дословно с английского, как «дом в переулке». Однако на деле они представляют собой дома, сгруппированные в одну линию вдоль дороги. Максимальная высота такого типа дома составляет 3 этажа.

Каждый лейнхаус рассчитан на проживание одной семьи. При этом в каждом домовладении имеется уникальная планировка, в отличие от дуплексов. Причём средняя площадь дома варьируется от 300 до 350 квадратных метров, а земельного участка не менее 6 соток.

Что такое таунхаус

Версий появления таунхаусов несколько, но одна из них также гласит, что возведение подобных домов было связано с традицией нескольким поколениям одной семьи жить рядом. По большому счету, таунхаус это тот же дуплекс, только с большим количеством блоков, т.е. количество семей, проживающих в таунхаусе, может быть куда больше двух. Причем каждый такой блок обеспечен небольшим земельным участком, который каждый собственник может использовать на свое усмотрение (хочешь цветы выращивай, хочешь парковочное место организуй). Правда не забывайте, что такой индивидуальный участок кране небольшой, по понятным причинам он даже меньше, чем у дуплексов.

Дословно таунхаус переводится, как городской дом. И действительно, земли он занимает значительно меньше, чем индивидуальный коттедж, а значит спокойно может располагаться в черте города. Однако в нашей стране, таунхаусами стараются застраивать окраины городов или вовсе пригород.

Несомненными преимуществами такого жилья являются благоустроенная территория и наличие развитой инфраструктуры, ведь, как правило, таунхаусами застраиваются целые поселки, а значит равная социальная среда вокруг гарантирована.

При этом стоит отметить и очевидные минусы таунхаусов. Так, положа руку на сердце, таунхаусы можно назвать некой полумерой, что-то между индивидуальным коттеджем и квартирой. Посудите сами, если секция (блок) не угловой, то с двух сторон вас также окружают соседи, а ведь и при выборе квартиры можно добиться подобного «эффекта». Ввиду кране компактного земельного участка гармонии с природой не добьетесь, да и собирать богатый урожай тоже не получится. При всем при этом, транспортная доступность таких поселков, как правило не самая радужная.

Преимущества дуплекса

Дуплексы – это масса преимуществ, к которым следует отнести:

• Экономичность – снижение расходов на строительстве за счет экономии земли под застройку, на материалах при возведении стен, прокладке внутренних коммуникаций, отоплении.
• Комфортную обособленность – дуплексы строятся отдельно от прочих жилых домов. Земельный участок для каждой семьи обычно составляет от 4 до 20 соток, что позволяет иметь достаточное количество наружного пространства, отдаленного от соседних домов.
• Компактность жилья с отдельным подъездом авто, возможностью создания собственного ландшафта, зон отдыха.
• Наличие земельного участка, способного заменить дачу.
• Просторное жилье с площадью от 100 кв.м. с максимально удобной планировкой. Наличие в плане балконов, террас служит не только украшением дома, но и позволяет создать зоны для отдыха на свежем воздухе с красивыми видами.
• Более просторное жилье по сравнению с городской квартирой по примерно одинаковой цене.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

• Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
• Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
• Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Дуплексы – дачная жизнь в черте города

Дуплексы наделены всеми достоинствами загородного жилья, так как в основном они строятся вдалеке от центра города. Обычно их возводят на городских окраинах с более экологически чистым воздухом в сочетании с комфортом, удобством, присущим городским квартирам. Такие дома строят поблизости к школам, детсадам, магазинам.

В домах, построенных в виде дуплексов, создается максимальное удобство для проживания семей с детьми, которые могут проводить на свежем воздухе большое количество времени, играя в собственном дворе. Родители также получают возможность проводить время на свежем воздухе, отдыхать, устраивать пикники, не выходя из своего дворика. Безопасность, сохранность имущества обеспечивается организацией охраны всего комплекса – такие дома чаще всего строят в виде небольших обособленных кварталов.

Чтобы сэкономить на приобретении жилья или создать собственное внутреннее пространство, можно приобрести дом без проведения внутренних отделочных работ. Это позволит собственнику дуплекса реализовать собственные дизайнерские идеи, которые ограничиваются исключительно несущими стенами и расположением инженерных конструкций.

Узнаем чем отличается дом от коттеджа, дуплекса, таунхауса?

Современный рынок загородной недвижимости предлагает заинтересованному покупателю различные типы частного жилья. Поэтому до того как определиться с окончательным вариантом, нужно разобраться, чем отличается дом от коттеджа и таунхауса.

Дача

Дачное строение с приусадебным участком для сельскохозяйственной обработки земли как нельзя лучше подпадает под определение загородного дома, особенно при наличии базовых коммуникаций и комфортных условий для проживания.

В классическом понимании дача используется в качестве жилья лишь на протяжении теплого сезона. Поэтому она крайне редко становится местом регистрации или прописки, в отличие от полноценного загородного дома.

Дуплекс

Данный тип строений идеально подходит для проживания большими семьями. Дуплекс – не что иное, как специфическая разновидность того же коттеджа. Планировка здесь «заточена» специально под комфортное пребывание в доме одновременно нескольких семей или поколений.

Чем отличается дом от коттеджа и дуплекса? С первыми двумя типами жилья все предельно понятно. Если же говорить о дуплексе, то его планировка предполагает наличие единственного входа, просторного холла и нескольких квартир, которые могут располагаться как друг над другом, так и напротив. По сути, это двухквартирный дом на один подъезд.

Таунхаус

Таунхаус – это жилье, которое представляет собой отдельные квартиры, расположенные в несколько этажей и соединенные между собой перегородками. Зачастую каждая двухэтажная квартира обладает собственным гаражом и подъездом, небольшим садовым участком. Исходя из самого определения, несложно понять, что подобные строения располагаются преимущественно в черте города или недалеко за его пределами.

Чем отличается дом от коттеджа?

Коттедж является зданием, пригодным для проживания на протяжении круглого года. В таком случае, чем коттедж отличается от загородного дома? Прежде всего, площадью, которая в традиционном представлении о данном типе жилых сооружений не должна превышать 100м².

Признаками коттеджа можно считать наличие подключения к базовым коммуникациям: электросети, водоснабжению, канализации. Естественно, иметь статус полноценного жилья коттедж может лишь в том случае, если указанные системы контролируются соответствующими службами.

Чем отличается коттедж от частного дома, так это наличием традиционного атрибута в виде камина. Такое строение может обладать пристройкой для использования в качестве мастерской, хранилища для предметов быта или размещения одного автомобиля.

Помимо прочего, чем отличается дом от коттеджа? В конструкции последнего не предусмотрено второго этажа. Допустимым для данной категории строений считается лишь наличие небольшого мансардного помещения с покатым потолком.

Классические проекты коттеджей имеют английское происхождение. В Британии такие дома зачастую выполняются из кирпича или камня. Отечественным аналогом коттеджа можно считать традиционную русскую избу, изготовленную из древесного сруба. Впрочем, хвастаться наличием последней не слишком солидно. Поэтому определение «изба» многие хозяева нередко заменяют более модным и благозвучным понятием «коттедж».

Какому варианту отдать предпочтение?

Наверное, не слишком корректно говорить о том, что из вышеперечисленных вариантов хуже, а что лучше. Рассмотрев, чем отличается дом от коттеджа, дуплекса и таунхауса, можно отметить как преимущества, так и недостатки данных типов строений. Однако загородное жилье все же выгодно отличается от квартир.

Обычный дом, таунхаус и дуплекс – все это относится к категории построек, которые обладают:

• собственной инфраструктурой;
• садовым или земельным участком;
• наличием приватной территории;
• дополнительными удобствами в виде отдельного подъезда, холла, гаража, стоянки, прочего.

Если говорить о таунхаусах, то единственный дискомфорт здесь может вызывать стыковка боковых стен с соседскими, аналогично квартире. Подобная общность строений сказывается на снижении стоимости данного типа жилья. Общими также могут быть и коммуникации (водопровод, канализация, электросеть).

Рассматривая таунхаус и дуплекс с юридической точки зрения, можно говорить о наличии явных признаков квартиры. Однако в практическом плане подобное жилье ничем не отличить от частного загородного дома.

В итоге

Выбор между отдельными вариантами жилья во многом зависит от будущих планов. Задумываясь о приобретении любой недвижимости, необходимо рассчитывать, насколько выгодно ее можно будет продать при возникновении такой необходимости. Особое значение это имеет, когда речь заходит о покупке загородного объекта, ведь предложение в данной сфере значительно превышает спрос.

О таунхаусах

1. Недорогие таунхаусы. Какие они?

Эксперты в сфере недвижимости предпочитают не делить таунхаусы по классам, в отличие от других разновидностей загородной недвижимости. Но при этом с уверенностью утверждают, что повышенным спросом пользуются недорогие блокированные квартиры, расположенные недалеко от Москвы. Средняя стоимость такого жилища сегодня вполне сравнима с малогабаритной одно- или двухкомнатной  квартирой в пределах МКАД. Именно по этой причине покупатели все чаще интересуются жильем, которое являлось бы достойной альтернативой городской недвижимости.

Какие таунхаусы наиболее привлекательны для покупателей?

Из всех факторов, наиболее привлекательных в данном сегменте недвижимости является доступная цена. Наибольшим спросом пользуются таунхаусы, которые предлагаются непосредственно от застройщика, ведь они отличаются вполне приемлемой стоимостью. Причем особым вниманием пользуются те объекты, на которых ведутся активные строительные работы. Перед тем как купить недвижимость, покупатели стараются своими глазами увидеть, где им предстоит жить.

Подавляющая доля таунхаусов приобретается молодыми семьями, в том числе с детьми. Такое жилье имеет достаточную площадь для комфортного проживания. Несомненно, большинство покупателей таунхаусов не отказались бы от отдельного коттеджа, но разница в цене весьма существенна, чтобы не обращать на это внимания.

Где лучше приобретать недорогой таунхаус?

В последние годы существенно изменились традиционные взгляды на обустройство коттеджных поселков. Оценив опыт предыдущих лет и проанализировав спрос на сегменте загородной недвижимости, застройщики предлагают не только элитное жилье, но и дома эконом-класса, к которому относятся и таунхаусы.

Наиболее популярным на сегодняшний день форматом загородных поселков являются поселки смешанного вида. Здесь определенная площадь отведена под объекты элит-класса, основная же доля падает на недорогое жилье. Воплощение такого проекта в жизнь при условии правильного подхода — вполне осуществимая задача.

В таких поселках создается, как правило, гармоничная архитектурная атмосфера, и при этом имеются все инженерные коммуникации и основная инфраструктура. Специалисты отмечают, что наиболее целесообразно размещать подобные объекты в пределах 20-50 километров от столицы. Стоимость квадратного метра в таких районах вполне приемлема, а экологическая обстановка благоприятна для жизни.

Кроме того, потенциальных покупателей таунхаусов привлекает здесь тот факт, что затраты на покупку земельного участка минимальны,  а цены на строительство снижаются благодаря массовой застройке.

Таунхаусы в «Новом Бакеево» — идеальный вариант

«Новое Бакеево» представляет как раз такой современный тип загородного поселка смешанного типа, в котором уютно соседствуют коттеджи премиум-класса, просторные таунхаусы и дуплексы бизнес-сегмента, а также компактные таунхаусы, купить которые можно достаточно дешево. Конечно, нельзя сказать, что такое жилье относится к классу супер-эконом, ведь минимальная площадь таунхауса в «Новом Бакеево» составляет 130 кв. метров. Но этого вполне достаточно для комфортного проживания семьи из нескольких человек. Именно поэтому такое жилье является наиболее востребованным в нашем поселке.

И, конечно же, «Новое Бакеево» обладает всеми неоспоримыми преимуществами современного организованного поселения:

• единой архитектурной концепцией,
• подведенными к каждому строению инженерными коммуникациями,
• закрытой охраняемой территорией,
• собственной жилищно-коммунальной службой,
• отдельными зонами для занятия спортом,
• детскими площадками и зонами отдыха.

Если ваша цель — приобрести недорогой таунхаус в престижном районе Подмосковья,  поселок «Новое Бакеево» подойдет для этих целей как нельзя лучше. Расположенный вдали от городской суеты, оживленных трасс и неблагоприятной атмосферы мегаполиса, «Новое Бакеево», тем не менее, предлагает безупречный уровень комфорта и абсолютную транспортную доступность.

Недорогой таунхаус в «Новом Бакеево» — уникальные преимущества

Одним из основных факторов, по которым многие хотят купить готовый таунхаус в «Новом Бакеево» — это непосредственная близость к столице и вся необходимая инфраструктура. Даже те, у кого нет собственного автомобиля, могут легко добраться до Москвы и ближайших населенных пунктов. Из поселка организовано регулярное движение маршрутного такси. От нас всего 23 км до МКАД по Пятницкому шоссе, а это означает, что максимум через полчаса вы будете у ближайшей станции метро.

Что касается экологической обстановки, то в Солнечногорском районе, где располагается «Новое Бакеево», находится множество водоемов и лесных массивов. Сам же он считается одним из самых чистых и живописных в Московской области. Приобретая здесь таунхаус, вы получаете уникальную возможность жить в полной гармонии с природой.

Фотографии поселка Новое Бакеево

Смотреть все фотографии

Все больше столичных жителей отдают предпочтение уютным таунхаусам, расположенным в ближайшем Подмосковье. Такое стремление вполне объяснимо, т.к. жизнь в мегаполисе рано или поздно способна утомить своей суетой, постоянным шумом и напряжением. И первоочередной проблемой, которую придется решить такой категории покупателей, является выбор между таунхаусом с отделкой, полностью готовым к проживанию, и жильем с минимальным ремонтом.

Выбирая один из вариантов, вы можете остановиться на таунхаусе с обычной отделкой, которая потребует дополнительных вложений, или же на блокированной квартире с ремонтом «под ключ», полностью готовой к проживанию. Таким образом, уже в ближайшее время вы можете променять суету мегаполиса на настоящий городской комфорт в уютном загородном доме.

В блокированных квартирах, где выполнен черновой ремонт, выполнена прокладка основных инженерных коммуникаций, произведено выравнивание стен и смонтирована система отопления. Все остальные виды работ, в том числе финишная отделка стен, плов и потолков, ложится на плечи собственников. Конечно же, такой таунхаус будет стоить несколько дешевле.

Дуплекс лучше таунхауса?

Есть много различных типов арендуемой собственности, из которых могут выбирать инвесторы. Выбор лучшей арендуемой недвижимости для вас — один из ключей к заработку на недвижимости. Один из классических вариантов аренды недвижимости является обычным для инвесторов в аренду. Это таунхаус против дуплекса. Давайте сравним и сопоставим два, чтобы увидеть, какой из них подходит для вашего следующего приобретения. Прежде чем мы начнем, давайте определим, что такое таунхаус vs.дуплекс.

Отличия

Конструкция и дизайн

Таунхаус — это единое целое, соединенное с рядом других идентичных, но независимых домов. Таунхаусы на улице обычно имеют похожую эстетику, что приводит к единообразию. Поэтому для их описания иногда используется термин «рядные дома». Во многих случаях таунхаусы строятся на небольших участках и бывают многоуровневыми, от двух до трех этажей.

С другой стороны, дуплекс на первый взгляд может показаться типичным отдельно стоящим домом, но если присмотреться, то можно заметить, что с обеих сторон строения есть отдельные входы.Это связано с тем, что дуплексная структура состоит из двух отдельных единиц, каждая со своей кухней, спальнями, ванными комнатами и жилыми помещениями. Дуплексы обычно двухэтажные.

Собственность

Еще одно заметное различие между таунхаусом и дуплексом — это собственность. В таунхаусе житель квартиры также владеет внешним видом дома и землей, на которой находится собственность.

С другой стороны, дуплекс занят двумя разными жителями, но только один владеет недвижимостью и землей, на которой он расположен.Другая квартира обычно сдается в аренду другому жильцу, чтобы владелец мог получать дополнительный доход.

Вместимость

Как упоминалось ранее, каждый таунхаус занимает одна семья, тогда как две разные семьи занимают каждую квартиру в дуплексе.

Соседи

Как в дуплексах, так и в таунхаусах, у вас будет общая стена с соседним домом. Однако в таунхаусе несколько юнитов находятся близко друг к другу из-за рядной конструкции юнитов, так что, если ваш дом находится в центре сообщества таунхаусов, вас окружают другие юниты с обеих сторон.Что касается дуплекса, вы только стена со своим ближайшим соседом, чей блок находится рядом с вашим. В обоих случаях важно выбрать звукоизолированные блоки, чтобы шум от ваших соседей не проникал внутрь вас и не нарушал ваш покой и тишину.

Наличие ТСЖ

С другой стороны, дуплексы с меньшей вероятностью будут управляться HOA. Владелец / домовладелец обычно придумывает правила и нормы, которым он / она ожидает, что арендатор будет следовать. Эти условия обычно указываются в договоре аренды, поэтому, подписывая договор, арендатор принимает на себя ответственность, если правила не соблюдаются.

Общие зоны

Помимо частных пространств, таких как подъездные пути и задние дворы, в таунхаусах могут быть также зоны общего пользования, такие как бассейн, небольшая игровая площадка или парк. Это особенно актуально для более значительных кварталов с большим количеством рядов домов. С другой стороны, дуплексная жизнь означает необходимость привыкнуть делить двор и подъездную дорожку с ближайшим соседом. В то время как удобства, такие как прачечные в апартаментах, являются частными, большинство открытых пространств делятся между соседними номерами.

Стоимость

Местоположение является важным фактором при определении стоимости таунхаусов и дуплексов. Другие факторы, которые могут повлиять на стоимость обеих единиц, включают размер, налоги на недвижимость и удобства. С точки зрения покупной цены дуплексы могут быть дороже, чем таунхаусы, поскольку вы, по сути, покупаете две единицы в одной, что автоматически означает квадратные метры, за которые нужно платить. Однако нередко можно найти таунхаусы, которые больше, чем некоторые дуплексы, поэтому это не всегда применимо.

Инвестиционная стоимость

Дуплексы имеют преимущество перед таунхаусами с точки зрения инвестиционной стоимости. С дуплексом ремонт, техническое обслуживание и график аренды полностью под вашим контролем, если вы владеете обеими половинами. В случае с таунхаусом, поскольку ТСЖ контролирует несколько аспектов вашего подразделения, у вас нет другого выбора, кроме как подчиняться желаниям и потребностям других. Например, ТСЖ может иметь правило запрета домашних животных для всех таунхаусов в сообществе. Это отрицательно скажется на вашем списке арендаторов и, вероятно, на вашем доходе от аренды.

Сравнивая и противопоставляя таунхаусы и дуплексы, также важно учитывать положительные и отрицательные стороны обоих типов квартир.

Таунхаус и дуплекс: стоимость и бюджет

Таунхаус стоит

Одна из причин, по которой таунхаусы очень популярны, заключается в том, что они похожи на другие кондоминиумы в том, что таунхаусы более рентабельны, поскольку у них общие стены, а также могут быть общие общие зоны. У них есть неотъемлемые преимущества по сравнению с домами на одну семью.Однако, в отличие от владения квартирой или кондоминиумом в здании, таунхаусы также требуют индивидуального обслуживания. Например, вы можете отвечать за свою крышу. Здесь теряется легкость того, чтобы «ассоциация кондоминиумов» позаботилась обо всем обслуживании экстерьера. Таунхаусы — это компромисс, когда дело касается затрат.

Стоимость дуплекса

В большинстве дуплексных инвестиционных объектов вы являетесь единственным владельцем. Это означает, что у вас не будет кондоминиума, который поможет вам с обслуживанием.Тем не менее, вы выиграете, если будете обслуживать две квартиры и одну арендуемую недвижимость. Ваши затраты на строительство и ландшафтный дизайн будут ниже, чем при аренде двух квартир на одну семью. У вас также будет один список поставщиков для двух единиц. Вы должны ожидать, что налоги на недвижимость будут ниже на единицу, чем они были бы по сравнению с двумя домами на одну семью равной площади. С точки зрения стоимости дуплексные устройства имеют много преимуществ.

Таунхаус и дуплекс: гибкость и контроль

Когда вы сравниваете гибкость и управляемость таунхауса по сравнению сдуплекс, дуплекс всегда будет впереди. Техническое обслуживание, ремонт и ваш график аренды — все это будет в вашем единоличном управлении с дуплексом, если вы владеете обеими половинами. Когда ассоциация кондоминиумов контролирует многие аспекты вашего таунхауса, вам нужно будет подчиняться потребностям и желаниям других. С дуплексом вы управляете списком продавцов, и вы контролируете спрос на аренду так, как вы не согласны с арендуемой собственностью таунхауса. Например, в таунхаусе может быть запрещено домашние животные. Это сокращает ваш список доступных арендаторов и, возможно, также ваш доход от аренды.

При оценке лучшего типа инвестиционной собственности — таунхауса или дуплекса — начните делать свою домашнюю работу. Mashvisor может помочь вам определить, какой многоквартирный дом является лучшим. Убедитесь, что аренда разрешена. Считайте обе стороны дуплекса большим плюсом, а наличие лишь половины большого минуса. Изучите правила и нормы любого городского дома, который вы рассматриваете.

Инвестиции в дуплекс

Самое важное, о чем нужно подумать при инвестировании в дуплекс, — это жить ли вы в одном из двух домов.Плюсы и минусы могут отличаться в зависимости от того, что вы, домовладелец и собственник, решаете делать. Возможно, вам также придется отказаться от некоторых вещей, которые вам идеально подходят для условий жизни, например, от жизни вдали от соседей или в определенном районе.

Чтобы сделать хорошее вложение, вы должны подумать о недвижимости и типе арендатора, который она привлечет, а не о своих пожеланиях.

Хотя некоторые из этих плюсов и минусов меняются в зависимости от выбранной вами жизненной ситуации, меняется и стоимость недвижимости.Взлом дома, о котором мы поговорим подробнее в следующем разделе, является одной из основных причин, по которой инвестировать в дуплекс — хорошая идея. Финансовая гарантия дуплекса может измениться, если вы решите не заниматься домашним хакерством.

Прочтите следующий раздел, чтобы понять плюсы и минусы инвестирования в дуплекс с учетом ваших жилищных условий.

Инвестиции в таунхаус

Существенная разница между таунхаусом и дуплексом состоит в том, что таунхаусы разделяют стены с другими домами, как и кондоминиум.

В зависимости от планировки у вас может быть как передний, так и задний двор или небольшой внутренний дворик. Как правило, будет меньше дворового пространства (и, следовательно, меньше обслуживания), чем в частном доме на одну семью или дуплексе.

С точки зрения финансирования, таунхаус рассматривается как «нормальный» дом. Поскольку они обычно занимают меньше земли и экономят на масштабе, чтобы построить общую структуру, вы часто можете сэкономить деньги, купив таунхаус.

При выборе перспективных таунхаусов для покупки убедитесь, что сообщество разрешает сдавать единицы в аренду.В некоторых есть положения, касающиеся только проживания владельцев. Правила всегда доступны покупателям, и стоит пойти еще дальше. Спросите попечителей, что они думают об аренде в их сообществах.

Избегайте покупки любого таунхауса в сообществе, которое считает, что сдача в аренду является проблематичной, или ограничивает то, как вы будете сдавать недвижимость в аренду после того, как вы перейдете в собственность.

Дуплекс

Плюсы дуплекса

• Большая инвестиционная ценность — В долгосрочной перспективе дуплексы имеют большую инвестиционную ценность, чем таунхаусы.Для новичков у вас будет больше гибкости и контроля с точки зрения обслуживания и ремонта, а также вашего графика ремонта, когда вы владеете обоими блоками дуплекса. Вы также можете сдавать в аренду обе квартиры вместо того, чтобы жить в одной, чтобы получать больший доход от аренды и, как правило, больший процент со временем, чем если бы вы решили инвестировать в стандартную арендуемую недвижимость.
• Вы разделяете стену только с одним другим блоком — когда вы живете в двухуровневой квартире, вы будете разделять стену только с одним другим блоком.Следовательно, ваше пространство по-прежнему будет чувствовать себя довольно уединенным.
• Свобода настройки устройства — владение дуплексом дает вам больше свободы экспериментировать с различными конструкциями вашего устройства. Даже будучи арендатором, вы с большей вероятностью получите разрешение от своего домовладельца на добавление индивидуальности квартиры, чем если бы вы жили в многоквартирном комплексе под управлением компании по управлению недвижимостью.
• Отличный способ начать инвестировать в недвижимость — если вы собираетесь инвестировать в недвижимость, покупка дуплекса — отличное место для начала, так как вы можете жить по соседству со своим арендатором и следить за своей недвижимостью.

Минусы дуплекса

• Их нелегко — дуплексы не так быстро появляются на рынке аренды. В результате у вас меньше шансов найти дуплекс в черте города.
• Под рукой больше обязанностей — как владелец дуплекса вы обязаны заботиться о техническом обслуживании и ремонте обоих домов, что может быть довольно дорогостоящим и трудоемким.
• Потенциально проживает рядом с вашим арендатором. Если вы решите жить в одной из квартир вашего дуплекса, вы окажетесь рядом со своим арендатором.Это может привести к разногласиям, особенно если не установлены границы как для арендодателя, так и для арендатора.

Таунхаус

Плюсы таунхауса

• Просторные — Таунхаусы обычно просторные, обычно занимают от двух до трех этажей. Это делает их популярными среди семей.
• Часто встречаются в городских районах. Таунхаусы обычно встречаются в городских районах, что позволяет вам жить в непосредственной близости от вашего рабочего места и сокращать расстояние до работы.
• Доступные удобства — Помимо частных пространств, таких как подъездные пути и задние дворы, у вас также может быть доступ к таким удобствам, как бассейны и детские площадки.

Минусы таунхауса

• У вас по-прежнему есть индивидуальные требования к техническому обслуживанию даже с ТСЖ — Даже с наличием ТСЖ вы все равно будете иметь индивидуальные обязанности по техническому обслуживанию. Например, если в вашей крыше есть протечка, вы можете нести ответственность за ее устранение.
• Ограничения ТСЖ — ТСЖ в некоторых районах необоснованно строги, ограничивая вашу свободу отремонтировать свою квартиру или даже сдать ее в аренду.

Таунхаусы и дуплексы отлично подходят для инвесторов

Таунхаусы и дуплексы объединяет то, что они оба являются отличным выбором для инвестиций в недвижимость.Например, если вы начнете искать владение несколькими объектами недвижимости, у вас появятся некоторые существенные преимущества.

Помимо более низкой стоимости, о которой мы упоминали, существует также простота обслуживания — например, если вы владели тремя таунхаусами подряд или обеими сторонами дуплекса, вам нужно всего лишь отправиться в одно место, чтобы решить любые проблемы.

Совершенно другой вариант

Если вам нужна доступная цена, возможно, вам стоит присмотреться к индивидуальным домам на одну семью из нашей линейки Evolve.Создав эти дома, мы упростили процесс строительства, чтобы сократить расходы, и перекладываем эту экономию на вас. В зависимости от размера дома, который вы ищете, и необходимых функций, вы можете приобрести дом Evolve по цене, соответствующей вашему бюджету.

Таунхаусы и дуплексы — это доступные решения для тех, кто хочет комфортный дом, а наши дома Evolve предлагают доступность в рамках традиционной отдельно стоящей модели. Теперь вы должны хорошо понимать разницу между стилями, но нет ничего лучше, чем увидеть эти различия лично.

Полудуплекс по сравнению с таунхаусом | Ванкувер Таунхаус

Дуплексы и таунхаусы имеют несколько привлекательных черт. Это как многосемейные комплексы, так и более доступные по сравнению с индивидуальными домами. Но в то время как таунхаус делится более чем одним соседом, полудуплексы будут делить только один другой арендатор или семья.

«Лучший способ представить себе полудуплекс — это два дома под одной крышей — они могут быть расположены рядом или один на другом, в зависимости от участка и планировки», — говорит Ариан Бенджамин.«Эти дома идеально подходят для тех, кто хочет выйти на рынок жилья или перейти от образа жизни в кондоминиумах», — объясняет риэлтор Vancouver Townhouses Ариан Бенджамин. «Они также очень популярны среди людей, которые сокращают размеры и ищут компромисс между частным домом и кондоминиумом».

Чем дуплексы отличаются от таунхаусов

Самый простой способ отличить дуплекс — это представить себе дом, аккуратно разделенный на две части. Он расположен на единственном участке земли, но в нем есть два полностью отдельных участка — каждый со своей кухней, спальнями, ванными комнатами, а также отдельными входами для каждого из владельцев.Кроме того, будут отдельные резервуары для горячей воды, отопление, электрические щиты и т. Д.

В то время как границы между дуплексами и таунхаусами часто кажутся размытыми, дуплексы обычно более просторны и, следовательно, дороже. Владельцы могут пользоваться такими привилегиями, как гараж на одну машину, большую открытую площадку и только одну общую стену, а это означает, что в Ванкувере эти свойства часто превышают отметку в миллион долларов.

Ощущение особняка

«Для людей, которые все еще не могут позволить себе отдельный участок дома в Ванкувере, но которым не нравится идея совместной жизни или нескольких правил, дуплекс может быть прекрасным компромиссом», — говорит Ариан.«Они предлагают ощущение обособленного дома, который пользуется большим спросом у семей, которые растут или сокращаются».

Дуплексы увеличивают инвестиционную ценность

Дуплексы также имеют небольшое преимущество перед таунхаусами в инвестиционных целях. Когда дело доходит до улучшения собственности, владельцы таунхаусов могут не иметь свободы проводить ремонт и адаптацию, как это делают владельцы домов без права собственности и дуплексов. Это означает, что у вас меньше возможностей улучшить недвижимость, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций.

«При сравнении дуплексов с таунхаусами все сводится к вашим индивидуальным приоритетам — вы ищете дом, инвестиции или какой-то компромисс между ними?» — говорит Ариана. «Как бы то ни было, в Vancouver Townhouse мы работаем, чтобы помочь вам понять различия между различными многоквартирными домами и участками, чтобы вы могли принять лучшее решение для своей семьи и своего будущего».

Плюсы и минусы владения дуплексом :: Подробные сведения об обновлении OnPath

Часто разговоры о покупках дома почти целиком сводятся к вопросу о покупке дома или дома.кондоминиум. Однако, в зависимости от вашей ситуации, дуплекс может быть очень интригующим вариантом. Вот несколько примеров того, как многоквартирное жилище может или не может вписаться в ваши планы.

ПРО

Помощь с ипотекой . Если вы покупаете односемейное жилье, выплата по ипотеке зависит от вас и только от вас каждый месяц, если только вы не разрешите еще одному арендатору в вашем доме. Тем не менее, с многоквартирным домом вы не только получаете помощь с выплатой ипотечного кредита каждый месяц, но также потенциально можете погасить ипотечный кредит быстрее, чем если бы в доме был только вы.

Вы находитесь рядом с вашими инвестициями. Если вы покупаете дуплекс для получения дохода от аренды, вам повезло. Если проблема возникает с арендатором, вам не нужно ехать через город или полагаться на кого-то еще, чтобы разрешить ситуацию. Вы сразу понимаете, что происходит, и из-за этого решения, как правило, намного проще.

Вы можете получить некоторые налоговые льготы. Поскольку некоторые улучшения или ремонт, которые вы делаете в своей собственности, также влияют на арендную часть здания, вы можете обнаружить, что они не облагаются налогом.Поговорите со специалистом по налогам, чтобы узнать, как это может быть применимо к вашей ситуации.

Может лучше подойдет вашей семейной ситуации . Жить под одной крышей становится обычным делом для трех и более поколений. Однако сохранять мир с таким количеством людей, живущих в одном жилом пространстве, может быть более чем сложно. Дуплекс позволяет лучше разделить и распределять помещения и может помочь каждому почувствовать, что у него есть собственное убежище.

Минусы

Нужно сделать ремонт. Сдавая часть дуплекса в аренду, вы становитесь арендодателем. Таким образом, вы несете ответственность за ремонт недвижимости, которую снимаете. Для большинства людей это не составит большого труда, но если вы владеете старым дуплексом или сдаете в аренду особо привередливым арендаторам, вы можете либо тратить много времени на ремонт, либо тратить немалую часть денег на аренду профессиональный.

Может быть дороже. Цена дуплекса, конечно, компенсируется арендной платой, которую вы можете получать каждый месяц.Однако помните, что вы должны учитывать случаи, когда ваши арендаторы съехали, а вы ожидаете новых арендаторов. Это не такая уж большая проблема на активных рынках аренды, но если вы находитесь в районе, где бассейн немного мельче, вам, возможно, придется отложить деньги на неурожайные месяцы.

Проблемных арендаторов может быть сложно устранить. Законы, защищающие арендаторов, как правило, важны, но имейте в виду, что в некоторых областях действуют законы, которые чрезвычайно затрудняют устранение проблемных арендаторов.Поговорите с некоторыми агентами по недвижимости в вашем районе, чтобы получить представление об опыте прошлых владельцев дуплексов, которые имели дело с подобными ситуациями.

Вы должны мириться с постоянными гостями дома. Да, у вас есть собственное жилое пространство. Однако, если вы сдадите в аренду оставшееся пространство, вам придется мириться с любым идиосинкразическим поведением ваших арендаторов. У вас есть маленький ребенок? Сдача второй квартиры может означать, что шумные соседи будут издавать громкие звуки, напоминающие детям, в любое время дня и ночи.

Идея взять на себя обязанности домовладельца / домовладелицы в вашем новом доме может показаться не сразу привлекательной, но будет разумным рассмотреть вариант дуплекса, если потенциальные долгосрочные выгоды соответствуют вашим целям. Если вы заинтересованы в покупке своего первого дома, «Совместная инициатива» предлагает очень информативные семинары, которые помогут вам сделать покупку вашего дома непрерывной. Посетите их веб-сайт по адресу www.asharedinitiative.org , чтобы узнать даты их предстоящих семинаров.

Разница между таунхаусом и дуплексом

Основное различие между дуплексами и таунхаусами — это количество домов, которые примыкают друг к другу. Таунхаусы, как правило, представляют собой ряд пристроенных домов, тогда как дуплекс — это всего лишь два дома, разделяющих одну стену. … В дуплексе вы будете делиться только с одним.

1. Что считается дуплексом?
2. Что определяет таунхаус?
3. Дуплекс — это то же самое, что кондоминиум?
4. Можно ли продать одну сторону дуплекса?
5. Почему дуплексы дешевле?
6. Дуплекс — хорошая инвестиция?
7. Какие недостатки жизни в таунхаусе?
8. Стоят ли таунхаусы?
9. Стоит ли покупать таунхаус или дом?
10. Дуплекс лучше квартиры?
11. В чем разница между виллой и дуплексом?
12. В чем разница между квартирой и дуплексом?

Что считается дуплексом?

Дуплекс — это резиденция с двумя жилыми помещениями.Дуплексы обычно имеют одного владельца, но могут быть заняты двумя домохозяйствами. Владельцы могут жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду, сдавать в аренду обе квартиры или занимать обе квартиры.

Что определяет таунхаус?

Таунхаусы — это многоэтажные дома, которые разделяют одну-две стены с соседними домами, но имеют собственные входы. В пригородах таунхаусы часто представляют собой одинаковые дома, построенные в отдельном сообществе, которое может иметь свою собственную ассоциацию домовладельцев.

Дуплекс — это то же самое, что и квартира?

Самая большая разница между дуплексом и таунхаусом, квартирой или кондоминиумом — это право собственности.В дуплексе все здание принадлежит одному человеку, и обе стороны сдаются в аренду. Это не значит, что человек не может купить здание и жить на одной стороне дуплекса. Такое случается довольно часто.

Можно ли продать одну сторону дуплекса?

Дуплекс, вероятно, представляет собой отдельный участок недвижимости, и продать «половину аренды» невозможно. Если родители продают половину, покупатель получает неделимую половину доли за весь участок.

Почему дуплексы дешевле?

Как правило, дуплексы менее востребованы, чем дома на одну семью, поэтому перепродажа может занять больше времени.Тарифы на страхование имущества выше. Для дуплексов оценка ниже.

Дуплекс — хорошая инвестиция?

Дуплексы — отличное вложение. Как единый объект недвижимости, состоящий из двух сдаваемых в аренду единиц в одном пакете, дуплекс отличается простотой управления и экономией на масштабе. В дуплексах также обычно не взимается плата за кондоминиум или ТСЖ. Ваша рентабельность инвестиций в дуплекс в целом выше.

Какие недостатки проживания в таунхаусе?

Недостатки проживания в таунхаусе

• Меньше уединения.Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются люди с таунхаусами, заключается в том, что вы фактически разделяете физическую стену с соседями по обе стороны. …
• Ограниченные свободы. …
• Проблемы финансирования. …
• Стоимость перепродажи.

Стоят ли таунхаусы?

В целом, если вы не хотите внешнего обслуживания, которое связано с владением домом, но вам все равно нравятся аспекты справедливости и повышения благосостояния владения домом, стоит подумать о покупке таунхауса в рамках ТСЖ.

Стоит ли покупать таунхаус или дом?

Для покупателей жилья, выбирающих между домами и кондоминиумами, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, в доме на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов).

Дуплекс лучше квартиры?

Плюсы проживания в дуплексе

Аренда дуплекса обычно обходится дешевле, чем традиционные апартаменты. Дополнительная экономия может быть как раз тем, что вам нужно, чтобы позволить себе более желанное место.Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и проживания, как правило, ниже.

В чем разница между виллой и дуплексом?

Дуплекс — это двухэтажный дом, который либо имеет общую боковую стену (дома расположены рядом и имеют два входа), либо находится на двух отдельных этажах (с отдельными входами). … В то время как виллы предназначены для одной семьи, дуплекс предназначен для двух семей и не обеспечивает такой уединенности.

В чем разница между квартирой и дуплексом?

Чем отличается дуплекс от квартиры? Дуплекс состоит из двух отдельных единиц, которые находятся в одной структуре, тогда как квартира — это единица, которая находится в жилом комплексе среди других единиц.

15 плюсов и минусов проживания в дуплексе

Что такое дуплекс?

Определение «дуплекс» может широко варьироваться в зависимости от того, в какой части мира и / или страны вы находитесь.В рамках данной статьи мы определим дуплекс как жилую структуру с:

• Ровно двумя жилыми помещениями (более двух будут «мультиплексом», например, кондоминиум, квартира или таунхаус)
• Ровно одна общая стена (рядом) или один общий этаж (над нижним)

Одно лицо может владеть всем строением и участком, или два человека могут владеть половиной строения и участком.

Какие 2 типа двухуровневых домов?

Существует множество планов этажей, подходящих к любому типу структуры или дизайна, но есть только два типа дуплексов:

• Рядом: одно жилище слева, другое справа, совместно одинарная стена.Иногда это стена гаража, а иногда стена жилого помещения.
• Over-Under (также называемые сложенными): одно жилище на нижнем этаже, другое на верхнем этаже, разделяющее потолок / пол.

Каково жить в дуплексе?

Проживание в дуплексе дает ощущения, аналогичные проживанию в доме на одну семью. Эти дома обычно находятся в приличных жилых кварталах и часто имеют передний и / или задний двор. Внутри пространство обычно больше, чем в квартире, и арендатор имеет некоторую свободу вносить незначительные изменения в интерьер, например менять цвет краски.

Арендаторы дуплекса часто наслаждаются большей уединенностью и покоем, чем в квартире, но это в конечном итоге будет зависеть от того, любит ли ваш единственный сосед направлять свою музыку к общей стене. Арендаторам дуплекса может потребоваться выполнение определенных работ по техническому обслуживанию, таких как стрижка травы.

Шумно ли жить в дуплексе?

В дуплексе может быть шумно, а может и нет. На уровень шума влияют следующие факторы:

1. Планировка дома, план этажа: Надземная планировка шумнее, чем горизонтальная.Рядом также может быть шумно, если общая стена напротив жилого помещения. Общая стена в гараже, пожалуй, самая тихая.
2. Толщина общей стены и использовались ли звукоизоляционные материалы.
3. Является ли ваш сосед отвратительным тусовщиком.

Стоит ли дуплекс меньше дома?

Дома на одну семью обычно больше, чем дуплекс, поэтому цена на одну семью может быть выше. Но с точки зрения цены за квадратный фут дуплекс имеет такую ​​же стоимость, как и дом.

Когда приходит время продавать вложения, владелец дуплекса может обнаружить, что рыночный спрос на дуплексы ниже, поэтому может потребоваться больше времени, чтобы продать недвижимость, или может потребоваться снижение цены для привлечения покупателей.

Какой вид финансирования для дуплекса?

Дуплекс считается жилой недвижимостью (не коммерческой), поэтому обычного жилищного кредита должно быть достаточно. Если инвестор планирует жить на одной стороне дуплекса, он также может претендовать на варианты финансирования, занимаемые владельцем, такие как жилищные ссуды FHA и VA.

Может ли покупка и проживание в одном доме помочь кому-то выйти на пенсию раньше?

Успешная стратегия, используемая некоторыми инвесторами, состоит в том, чтобы купить двухуровневую недвижимость, сдать в аренду одну сторону и жить на другой стороне. Деньги за аренду, которые получает инвестор, могут покрыть часть или всю его ипотеку на всю недвижимость. Это снижает стоимость жилья для инвестора.

Инвестор может досрочно выйти на пенсию, получив гораздо меньшую сумму платежа по ипотеке или заплатив за дом и продав собственность с получением чистой прибыли.

Некоторые недостатки этой инвестиционной стратегии «Пусть кто-то другой платит вашу ипотеку»:

• Вы, вероятно, будете занятым арендодателем; арендатор будет стучать в вашу дверь каждый раз, когда что-то происходит на стороне аренды.
• Арендатор может нанести ущерб
• Когда арендатор уезжает, вы можете пройти несколько месяцев, прежде чем найти нового арендатора; в течение этого времени вам придется оплатить всю ипотеку самостоятельно.

Связано: Плюсы и минусы проживания рядом с линиями электропередач

15 Плюсы и минусы проживания в дуплексе

Проживание в двухэтажном доме может быть другим опытом, чем проживание в доме на одну семью или многоквартирном доме .Ниже описаны плюсы и минусы проживания в дуплексе.

10 плюсов проживания в дуплексе

1. Дешевле, чем аренда полного дома

Общее преимущество аренды дуплекса заключается в том, что вы получите ощущение дома, но по цене квартиры . Другими словами, вы будете получать льготы, как при аренде дома на одну семью, но при этом платите меньше, чем арендная плата за дом на одну семью.

2. Больше комнаты, чем квартира

Как правило, дуплекс должен занимать больше квадратных метров, чем квартира в вашем районе.Так что, если ваша площадь в основном составляет 800 квадратных футов, то вы, скорее всего, получите дуплекс площадью 900-1100 квадратных футов.

3. Обычно в лучшем районе, чем квартира

Многоквартирные дома обычно находятся рядом с другими многоквартирными домами в более городских и многолюдных частях города. Дуплексы обычно находятся возле домов на одну семью, в более пригородных частях города. Это может дать жителям больше ощущения соседства. Дуплексы могут обеспечить доступный доступ к лучшим районам в вашем районе.

4. Больше конфиденциальности, меньше соседей

По определению дуплекс будет иметь только одного соседа непосредственно рядом с вами. Вам не придется делить холлы и лифты. Скорее всего, вы не будете окружены множеством соседей каждый раз, когда выйдете за дверь.

5. Свобода декорирования

Одним из преимуществ аренды дома или дуплекса является то, что у вас обычно больше свободы для украшения интерьера дома, замены краски, замены светильников и других незначительных изменений.Также обычно есть внешний двор, который можно огородить и украсить.

6. Двор для удовольствия

Дуплекс часто находится на участке с той или иной формой переднего и / или заднего двора. Это может быть место для бега собаки или ребенка. В сочетании с приличным районом (Pro # 3) у вас будет легкий доступ на улицу.

7. Собственная стиральная и сушильная машины

Больше не нужно таскать мешки с грязной одеждой в прачечную квартиры. Многие дуплексы имеют собственные подключения для стиральных и сушильных машин.

8. Только одна или две истории

Люди, стремящиеся отказаться от длинных лестничных пролетов и длительных задержек в лифте, будут намного счастливее в дуплексе. Большинство двухуровневых входов находятся на первом этаже.

9. Ваша семья может жить по соседству

Если вы член большой семьи, возможно, у вас есть пожилые родители, о которых нужно заботиться, дуплекс может предложить вашей семье возможность жить бок о бок друг с другом . Таким образом, вы можете получить удовольствие от того, что рядом с вами будет дорогой член семьи, но с красивой толстой стеной, проходящей по центру дома, чтобы помочь вам сохранить рассудок.

10. Позвольте арендатору оплатить вашу ипотеку

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать домовладельцем, покупка дуплекса может показаться вам интересным вариантом. Вы можете жить на одной стороне, а другую сдавать в аренду. Выплачиваемая вам арендная плата может покрыть некоторые или все ваши выплаты по ипотеке.

5 Минусов проживания в дуплексе

11. Все еще застряли с одним соседом

Дуплекс похож на дом на одну семью, за исключением того, что один сосед живет по другую сторону стены.Если этот сосед — кошмар, то жить в дуплексе станет утомительно. Кроме того, этот сосед может быть вашим арендодателем (трудно пожаловаться арендодателю на шумного соседа, когда этим соседом является арендодатель).

12. Шум по-прежнему может быть проблемой

Дуплекс предлагает приятный импульс к покою и уединению по сравнению с квартирой, но эта общая поверхность не загораживает все звуки. Людям на нижнем этаже многоэтажного дуплекса придется разобраться.Жителям, живущим бок о бок, лучше надеяться, что по ту сторону стены нет телевизора или стереосистемы.

13. Повышенная ответственность за техническое обслуживание

Pro # 6 обсуждает преимущества наличия двора, на котором можно проводить время. С этим часто возникает ответственность за то, чтобы этот двор был подстрижен и подстрижен. Зимние обязанности также могут включать уборку снега лопатой.

14. Некоторые части дома могут быть разделены между собой

В зависимости от структуры и плана этажа дома, некоторые части дома могут совместно использоваться обеими резиденциями.Это может быть сантехника, крыша, фундамент, крыльцо, двор, навесы, бассейн, подъездная дорожка и т. Д. Ситуация может осложниться, когда одна из этих секций дома требует ремонта или возникает конфликт.

15. Как арендодатель на полную ставку

Если вы решили приобрести недвижимость и жить на одной стороне дуплекса, сдавая вторую сторону (Pro # 10), ваш арендатор может оказаться прямо по соседству. чтобы вас раздражало. Будьте уверены, каждый раз, когда в доме что-то не так, вы будете стучать в дверь.Надеюсь, ты умеешь обращаться с гаечным ключом.

По теме: Пенсионные накопления — достаточно ли вы об этом знаете?

Кондо, таунхаусы, апартаменты и многое другое

Если вы впервые покупаете дом, вы быстро увидите, как легко быть ошеломленным всеми вариантами, ценами и жаргоном. Как только вы начнете изучать процесс недвижимости, вы, вероятно, увидите, что дом на одну семью — это то, что многие люди представляют, когда говорят о «доме на продажу».«Но это только один из многих вариантов жилья.

Действительно, если вы ищете доступное жилье, у вас сегодня чертовски много интересных вариантов, чем у ваших родителей. Взгляните на эти альтернативы. односемейные дома, чтобы узнать, соответствует ли тот вашему образу жизни и бюджету.

Что такое односемейный дом?

Односемейный дом — это жилище на собственном участке земли. В большинстве случаев это отдельно стоящие дома строения, не имеющие общих стен или входа с другими собственниками.Кроме того, в односемейном доме обычно есть только один счетчик коммунальных услуг.

Пристроенный дом, такой как таунхаус или дуплекс, можно классифицировать как дом на одну семью, если он отделен от своего соседа стеной из земли в крышу и не имеет общих коммуникаций.

Какие жилые помещения могут быть альтернативой односемейным домам?

Может быть, белый штакетник не для вас. Возможно, у вас ограниченный бюджет на растущем рынке и вы хотите знать, сможете ли вы когда-нибудь позволить себе дом. Может быть, вас больше беспокоит ваш углеродный след, чем наличие комнаты для гостей.

Альтернативы односемейным домам варьируются от бюджетных до роскошных, и каждый вариант жилья имеет свою индивидуальность. Взгляните:

Condo

Condo — это дом, которым вы владеете на участке земли, где другие люди также владеют домами. Владельцы кондоминиумов обычно делят вход, стены и некоторые коммунальные услуги с одним или несколькими другими владельцами

Во многих городах квартиры стоят меньше за квадратный фут, чем дома на одну семью, но вы будете платить ежемесячный взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ). помочь покрыть общие расходы.Кондо часто бывают с желаемыми удобствами, которые могут быть недоступны с аналогичным домом. Например, бассейн, джакузи, фитнес-центр, клуб или швейцар.

Квартиры часто являются предпочтительным выбором домовладельцев, которые не хотят возиться с обслуживанием зданий и территорий. В кондоминиуме ТСЖ обычно отвечает за содержание всех этих удобств, а также за общие активы, такие как крыша, ландшафтный дизайн и парковка.

Таунхаус

Таунхаус или таунхаус — это своего рода смесь дома на одну семью и кондоминиума.Таунхаусы обычно стоят меньше квадратного метра, чем дома на одну семью. Но они могут предложить ощущение большего пространства и уединения, чем кондоминиум. В таунхаусах обычно есть входные и задние двери на первом этаже и частные дворы. Если вы пытаетесь выбрать между кондоминиумом или таунхаусом, имейте в виду, что дополнительное пространство в таунхаусе может означать больше обслуживания — но также и больше места для отдыха.

Как и в кондоминиуме, вам принадлежит только земля, на которой расположен таунхаус, и вы, вероятно, разделите хотя бы одну стену с другим домом, которым вы не владеете.С вас также могут взиматься сборы ТСЖ.

Кооператив

Кооператив — это сокращение от кооперативного. Вы не можете купить или владеть кооперативной квартирой. Когда вы идете по этому пути, вы фактически становитесь акционером корпорации, которой принадлежит здание. Вы получите частную аренду на свою квартиру.

Кооператив может быть дешевле кондоминиума, но вы все равно будете платить ежемесячную плату за обслуживание. Кроме того, в большинстве кооперативов есть правила о том, какие изменения могут вносить жители в свои помещения. Реконструкция и модернизация должны быть предварительно одобрены советом директоров.Вам также потребуется одобрение совета директоров для продажи ваших акций.

Промышленный дом

Промышленный дом или мобильный дом — это передвижной дом, построенный на постоянном шасси. Он доставляется в комплекте и стоит лишь небольшую часть стоимости дома на одну семью. При надлежащем уходе и содержании искусственно изготовленный дом может прослужить столько же, сколько и построенный.

Если вам посчастливилось владеть участком частной земли, промышленный дом может быть очень доступной альтернативой строительству нового дома.Готовые дома также можно размещать в общинах или парках, где каждый участок под каждый дом арендуется. В этом случае вы владеете домом, но не землей. Многие такие сообщества предлагают такие удобства, как бассейн, джакузи или клуб.

Модульный дом

Модульный дом построен из сборных элементов, которые собираются на месте. Технически модульный дом — это дом на одну семью. Но это стоит значительно меньше, чем сопоставимая новостройка. Модульные дома должны соответствовать тем же стандартам строительства, что и новые дома, поэтому они являются популярными альтернативами жилья для покупателей, которые хотят новый дом.

Крошечный дом

Крошечный дом — это то, чем вы могли бы подумать. Все, что вам нужно для жизни, упаковано в очень маленькое пространство, обычно не более 400 квадратных футов. Некоторые люди построили свой крошечный дом менее чем за 10 000 долларов. С некоторой роскошью и индивидуальностью крошечный дом может стоить до 150 000 долларов. Однако средняя цена составляет 30-40 тысяч долларов.

Крошечный дом может быть построен недавно, или это может быть переработанное пространство, которое ранее использовалось иным образом. Дома-контейнеры — крошечные домики из переработанных морских контейнеров — появляются по всей стране.

Люди любят крошечные дома за свой образ жизни. Когда вы живете на площади около 400 квадратных футов, в вашей жизни нет места излишествам. Но это популярный выбор для людей, которые отдают предпочтение нулевым отходам, нулевым долгам, низкому выбросу углерода или минималистскому образу жизни.

Дом на одну семью с ADU

Если вам нужен отдельно стоящий дом в районе, где люди сгребают листья осенью, но высокие цены являются фактором, рассмотрите вариант дома на одну семью с дополнительным жилым помещением (ADU), которое вы мог арендовать.Доход от наличия ADU или квартиры для бабушек на вашей собственности может помочь вам позволить себе более крупную ипотеку, потому что некоторые типы ипотечных ссуд позволяют вам использовать арендную плату ADU для получения права. Лучшие ипотечные кредиторы для тех, кто впервые покупает жилье, расскажут вам о вариантах ссуды. Имейте в виду, что квартира почти наверняка должна быть легальной для сдачи в аренду, иначе кредитор может не учитывать доход от аренды.

Дуплекс, триплекс, четырехплекс

Дуплекс (или триплекс, или четырехплекс) — это многоквартирная недвижимость с одним домовладельцем.У каждого дома есть свой собственный почтовый адрес. Основное различие между дуплексом и кондоминиумом в том, что у многоквартирного дома один собственник. Инвестор, который покупает многоквартирную недвижимость, несет ответственность за все содержание.

Общинные земельные фонды

Общинные земельные фонды — это вариант жилья, который может преодолеть разрыв в доступности для некоторых покупателей жилья. Трест владеет землей, но продает на ней дома со скидкой. Покупатели жилья получают долгосрочную возобновляемую аренду на землю, на которой находится дом.Поскольку земля передана в доверительное управление, стоимость дома ниже, чем у сопоставимого традиционного дома. Количество домов в земельных трастах невелико по сравнению с общим количеством частных домов. Но доступное жилье, которое предлагает земельный фонд, — хороший стимул узнать, есть ли поблизости от вас такое жилье.

Лучший дом для начинающего покупателя

Односемейная недвижимость больше не является идеальным домом для одиноких людей. Да, дом на одну семью может дать вам задний двор для игр ваших детей, но на многих рынках это может быть недоступно, особенно для начинающего покупателя дома.

Другие варианты жилья предлагают множество преимуществ. Кондоминиум может предоставить вам удобства, как в отеле, и освободить вас от ответственности за стрижку газона. В случае многоквартирного дома доход от аренды может покрыть всю вашу ипотеку или позволить вам покупать по более высокой цене. Прежде чем искать ипотечных кредиторов, сначала подумайте о своем бюджете. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы выяснить, сколько ежемесячного платежа вы можете себе позволить. Затем поищите нестандартно альтернативное жилое пространство, о котором вы, возможно, не знали.

Планы двухуровневых домов от Better Homes and Gardens

1407 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1550 долларов США		2,056 кв. Футов Всего квадратных футов: 6 спальни 4 ванные 2 этажа 3 гаража Пакеты от 1379 долларов США		1531 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1629 долларов США
1,771 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 2 гаража Пакеты от 1771 $		1,662 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 2 гаража Пакеты от 1719 $		1,515 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 2 гаража Пакеты от 1595 долларов США
1228 кв.фут Всего квадратных футов: 2 спальни 2 ванные 1 этаж 1 гараж Пакеты от 900 долларов США		1,199 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 1-1 / 2 ванные 2 этажа Пакеты от 1515 долларов США		952 кв.фут Всего квадратных футов: 2 спальни 1 ванные 1 этаж Пакеты от 1420 долларов США
1,014 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 2 спальни 1 ванные 1 этаж Пакеты от 1515 долларов США		1284 кв.фут Всего квадратных футов: 2 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа Пакеты от 1620 долларов США		1,346 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 2 гаража Пакеты от 1345 долларов США
1408 кв.фут Всего квадратных футов: 2 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1620 долларов США		1,440 Кв. Футов Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 875 долларов США		1488 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 2420 долларов США
1,535 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 2 гаража Пакеты от 875 долларов США		1556 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 1-1 / 2 ванные 1 этаж Пакеты от 1720 долларов США		1,562 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1663 $
1580 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1620 долларов США		1,627 кв. Футов Всего квадратных футов: 2 спальни 1 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1671 $		1,639 кв.фут Всего квадратных футов: 2 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 2 гаража Пакеты от 1670 долларов США
1,655 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 1-1 / 2 ванные 1 этаж Пакеты от 1720 долларов США		1917 кв. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *