Таунхаус или дуплекс: Чем отличается Дуплекс от Таунхауса?

Содержание

Чем отличается дуплекс от флэтхауса и таунхауса

Рынок недвижимости настолько разнообразен, что названия многих объектов сбивают с толку неосведомленных покупателей.

Например, сейчас повсеместно ведется строительство дуплексов, таунхаусов и флэтхаусов. Многим людям сложно представить, что на самом деле имеется в виду под этими иностранными словами.

 

В чем сходства таунхауса, флэтхауса и дуплекса

Все три вида жилья представляют собой дома блокированной застройки, то есть это не отдельно стоящие дома. Исходя из этого и таунхаусы, и дуплексы, и флэтхаусы имеют какие-то общие элементы, например, общая крыша, фундамент, несущие стены. Кого-то данный момент отталкивает от покупки, кому-то наоборот хочется перебраться из квартиры в дом и начать жить «на земле». Общее у них и то, что у каждого владельца есть отдельный вход и отдельный земельный участок.

 

В чем плюсы покупки таунхауса, дуплекса и флэтхауса 

·         Стоимость данных типов домов ниже, чем отдельно стоящего коттеджа

·         Жилье большей площади по сравнению с городской квартирой, при этом по примерно той же стоимости

·         Приусадебный участок может стать альтернативой даче

·         Близость к природе, отсутствие рядом промышленных предприятий

·         Есть место для парковки автомобиля

 

Что выбрать: дуплекс или флэтхаус, а может быть таунхаус - решать покупателям исходя из финансовых возможностей и своих предпочтений, а именно: нужен ли большой участок, сколько должно быть в доме этажей, устраивает ли стандартная планировка, количество соседей и т. д.

 

Таунхаус 

Это дом, состоящий из нескольких, обычно не более 8-10 секций. Состоит из двух-трех этажей. Площадь варьируется в зависимости от класса дома: «эконом» более компактное жилье, бизнес и премиум — просторное. Гараж может быть встроен и расположен на первом этаже либо отсутствовать вовсе. Первый этаж занимают кухня с залом, прихожая и еще один санузел. На втором этаже расположены жилые комнаты и санузел. Все квартиры в таунхаусах имеют одинаковые земельные участки за исключением боковых, где двор больших размеров. Как показала практика продаж Строительной группы «Третий Рим», покупают таунхаус как альтернативу трехкомнатной квартире в Ставрополе.

  

Флэтхаус 

Это одноэтажный дом, рассчитанный на проживание трех-четырех семей. Каждая секция имеет отдельный вход и обособленный земельный участок. Формат удобен для людей старшего возраста, для которых становится испытанием постоянно подниматься на верхние этажи.

Стандартная планировка включает несколько спален, просторную кухню, санузел и подсобные помещения по типу кладовки или гардеробной комнаты. Если сравнивать с таунхаусом, участок земли во флэтхаусе немного больше, что дает возможность реализовать больше идей по обустройству лаунж-зоны.


 

Дуплекс 

Коттедж на две семьи, который обычно приобретают родственные семьи или друзья. Данный вид домов бывает как одноэтажным, так и двухэтажным. Первый вариант как и в случае с флэтхаусом выбирают люди старшего поколения, второй — молодые семьи, планирующие или имеющие детей. Участок по размеру такой же как у флэтхауса или даже больше. По стоимости дороже, чем таунхаус или флэтхаус, но преимуществ проживания в дуплексе больше: это и обособленность, и просторная площадь, и интересная планировка с кабинетом, гаражом, гардеробной и другими нежилыми помещениями.

Чем различаются между собой таунхаус, дуплекс и лейнхаус?

/ блог / Рассуждения / Чем различаются между собой таунхаус, дуплекс и лейнхаус?

В статье дается сравнительная характеристика таунхауса, дуплекса и лейнхауса и описываются отличительные особенности этих типов загородного жилья.

Таунхаус, дуплекс, лейнхаус – сходства и различия популярных форматов загородного жилья

Многие жители современных мегаполисов всё чаще стремятся покинуть каменные джунгли и поселиться вдали от городской суеты. Преимуществ у такого решения множество: возможность наслаждаться картинами природы, простором и свежим воздухом, отсутствие вечной сутолоки и несомненная польза для здоровья. Не спешите с решением покупки дом в Новой Москве, давайте рассмотрим виды и преимущества таунхаусов.

Однако далеко не все могут позволить себе приобрести отдельный коттедж или особняк. В данном случае широкие перспективы открывает развитие так называемой блокированной застройки, представляющей собою возведение малоэтажных жилых домов, совмещенных друг с другом. Эта архитектурная тенденция имеет давнюю историю: она зародилась в конце XVII века и до сих пор распространена в Европе и США. В последнее время она прижилась и в России. Появилось множество разновидностей подобного жилья. Об отличительных особенностях некоторых из них вы можете узнать ниже.

Таунхаус

Это, пожалуй, наиболее знакомое для россиян понятие, поскольку данное слово стало активно употребляться еще в 90-е годы прошлого века. Именно тогда начали возводиться первые постройки подобного типа. Таунхаус представляет собой нечто среднее между типичной урбанистической и загородной застройкой. Это комплекс из нескольких двух- или трехэтажных домов, объединенных общими стенами. Такое жилье обходится дешевле отдельно стоящих коттеджей, поскольку имеет единый фундамент и общую крышу, а также позволяет уменьшить расходы на сооружение инженерных систем.

Каждая из секций таунхауса рассчитана на одну семью, оборудована отдельным входом, имеет собственный земельный участок (как правило, от полутора до трех соток), гараж или парковочное место. Жилые комнаты чаще располагаются на втором-третьем этажах, внизу размещается кухня, санузел, иногда – гостиная.

Подобные здания вытянуты в длину, то есть отдельные секции (их может быть от четырех до десяти) соприкасаются между собой двумя боковыми стенами.

Существуют также варианты построек с крестообразной планировкой, поделенные на четыре части, каждая из которых оснащена собственным входом и принадлежит одной семье. Такие виды зданий называют квадрохаусами. Они, как правило, просторнее таунхаусов и обладают более обширными земельными участками.

Таунхаус «под ключ» в КП «Юрьев сад»

Дуплекс

Это еще один популярный вид загородной недвижимости, представляющий собой постройку из двух секций, объединенных между собой общей стеной и крышей. При этом в архитектурном отношении обе части идентичны и в оформлении фасадов, и с точки зрения внутренней планировки. Чаще всего это двухэтажные здания, возможно – с мансардой. Обязателен собственный участок земли для каждой из секций.

По сути дела, это таунхаус, рассчитанный на две семьи. Сходный с ним вариант – триплекс, состоящий, в соответствии с названием, из трех частей. Подобные здания хорошо подходят для больших и дружных семей: в разных секциях с комфортом могут разместиться несколько поколений, не мешая друг другу, но при этом сохраняя определенное единство.

Как видно, в дуплексе у вас будет гораздо меньше соседей, а земельный участок окажется более просторным, поэтому чаще всего такое жилье несколько дороже таунхаусов.

Дуплекс под отделку в КП «Фортопс»

Лейнхаус

Данное название появилось относительно недавно, вследствие чего не всегда понятно покупателям. Оно обозначает строение из нескольких малоэтажных загородных домов, соединенных между собой. Причем эти секции различаются между собой и оформлением фасадов, и архитектурным стилем, и особенностями планировки, а иногда – и количеством этажей. В каждом из блоков есть отдельный вход и собственный участок. Такие постройки отличаются весьма оригинальным внешним видом. В отличие от таунхауса, где инженерные сети разделены по блокам, для лейнхауса характерны общие коммуникации.

Все вышеописанные типы загородной недвижимости возводятся на территориях с активно развивающейся инфраструктурой, что очень удобно для покупателя, вне зависимости от того, какой из вариантов он предпочтет.

Если вы хотите посмотреть, какие таунхаусы в Новой Москве сейчас в продаже, переходите по ссылке ниже.

Таунхаусы в Новой Москве

Выбираем: коттедж, дуплекс или таунхаус?

Допустим, вами принято решение недорого купить в Подмосковье загородную недвижимость в коттеджном поселке. Что же лучше выбрать – таунхаус, коттедж или дуплекс? Все зависит от цели вашего приобретения.

 

 

Дуплекс с участком

Хотите дружно жить вместе с родственниками? Двухуровневый дуплекс станет прекрасным вариантом для нескольких поколений одной семьи, имеющей ограниченный бюджет. По сути, это коттедж с двумя отдельными входами, примыкающими к дому с трех сторон приватными земельными участками, благоустроить которые можно по собственному усмотрению, и, как правило, гаражами или личным паркингом.

Кроме того, по наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, благодаря своей относительно небольшой стоимости дуплексы имеют успех и у молодежи, стремящейся начать самостоятельную жизнь по соседству с друзьями-единомышленниками.

 

 

А может таунхаус?

Главное отличие таунхауса от дуплекса – многосекционность. Но если у владельца дуплекса за стеной проживает лишь один сосед, то здесь два, и контактировать с ними в любом случае придется. Продажа таунхауса ведется с гаражом или парковочным местом, а также небольшим земельным участком. Так что если в приоритете приобретение собственно загородного дома, а не приватность, то таунхаус – оптимальный выбор. Сейчас это, пожалуй, наиболее доступный по стоимости формат загородной недвижимости, конечно, за исключением земельных участков, ведь сэкономить удается в том числе и за счет метража надела.

 

 

Покупаем коттедж

Мечтаете наслаждаться тишиной? Тогда для вас классический вариант — просторный коттедж с камином и большим участком в коттеджном поселке эконом- или бизнес-класса. Дом можно приобрести под ключ или на стадии строительства. Его цена выше, чем таунхауса или дуплекса, но и преимуществ больше. Основное из них – полная приватность.

Какой бы тип жилья не был выбран, вы получаете все преимущества жизни за городом в комфортных условиях. Дома в поселках подключаются к центральным коммуникациям, территория охраняется, предусматривается наличие инфраструктуры. По данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, владеющих информацией о ситуации на рынке первичной загородной недвижимости Подмосковья, сейчас в продаже как готовые таунхаусы, дуплексы или коттеджи, так и земельные участки под застройку в коттеджных поселках.

 

В чем различие между дуплексом и таунхаусом?

В Украине в ТОПе продаж загородной недвижимости находятся таунхаусы и дуплексы, не отстает и пригород Киева, именно в Ирпене мы не единственные, кто строит такой вид недвижимости. И если вопрос популярности совершенно ясен, это дом по цене квартиры, а вот в чем различие и что выгоднее купить?

Таунхаус – сблокированные части домов, от 3 соседей и до 10 (встречается и больше) в одной линейке, стиле, проекте.

Объединяет соседей общие несущие стены и кровля. Мы, под каждую из частей таунхауса готовим отдельный пакет документов по земельным участкам. Таунхаусы бывают разного типа архитектуры, и строятся не обязательно в линейке, часто, из-за геометрически не ровных земельных участков, таунхаусы бывают г-образные, п-образные и другие. У таунхасов часто бывает, общий передний двор-парковка, а задние дворы индивидуальные и закрытые, но это не правило, ведь бывает, что и передние дворики индивидуальные и закрыты у каждого собственника.

Дуплекс – это дом на два собственника, с общей стеной, но обязательно с собственными задними, боковыми и передними дворами.

И тут появляется еще и боковой двор (что бывает только у крайних таунхаусов). Иногда, если строится целый закрытый коттеджный городок, мы можем строить дуплексы с открытыми передними дворами, но только в случае, закрытой территории городка. Дуплексы, так же как и таунхаусы, имеют общую кровлю с соседом.

Коммуникации такого типа недвижимости как таунхаусы и дуплексы, абсолютно одинаково могут быть как центральные городские, так и индивидуальные. Но это касается, в основном, канализации/септика, так как электроснабжение в любом случае от центральных сетей, а газификация – это на усмотрение девелопера, может быть в проекте, а возможна полная электрификация дома. При выборе дома от компании Кучма Девелопмент, мы настоятельно рекомендуем взвесить все “за” и “против”, но принципиальной и большой разницы в цене, площади и других важных аспектах, между таунхаусом и дуплексом – нет. Все зависит от проекта и земельного участка, от того, как дома посажены на участке и на сколько выгодная стоимость. Мы предлагаем купить в Ирпене таунхаусы и дуплексы по максимально низким ценам на этапе застройки.

Обязательно прочтите статью на нашем сайте о том, что выбрать: коттедж или таунхаус?

Разбираемся в тонкостях вопроса – таунхаус, дуплекс, триплекс, коттедж.

Во всём многообразии предложений различных видов жилья на современном рынке строительства и недвижимости обычный человек может совершенно растеряться. Тут вам и таунхаус, и дуплекс, и триплекс, и коттедж и т. д. Как всё это друг от друга отличается или же не отличается вовсе, непонятно и неведомо. Поэтому в нашей обзорной статье мы сегодня попытаемся разобраться во всех этих нюансах и тонкостях.

Из всех перечисленных вариантов, конечно же, самым дорогим будет отдельный коттедж, потому что это строение возводится только на одного хозяина и находится полностью в его собственности вместе с придомовым участком. Строительство коттеджей в Краснодаре пользуется большой популярностью, несмотря на достаточную дороговизну таких проектов.

Самым экономически выгодным видом жилья будет таунхаус. Таунхаус предполагает строительство нескольких 2-3-х этажных соединённых между собой блоков на несколько семей. При этом у каждого будет свой отдельный вход, возможно, гараж и небольшой кусочек земли. Обычно такие типовые постройки находятся практически в черте города или сразу за ним, поэтому все блага цивилизации их жителям остаются доступными.

По логике вещей нетрудно догадаться, что дуплекс – это будет двухсекционный дом на два владельца, а триплекс – трёхсекционный дом на три владельца. Соответственно, чем меньше хозяев, тем больше уединённости и личного пространства. А также количество приусадебной земли тоже будет больше.

Триплексы наименее распространены в Росси и встречаются нечасто.

Как правило, триплекс строит большая семья для всех своих поколений: обычно это родители, дети и внуки. И это намного выгодней, если строить три дома отдельно.

Построить дом в Краснодаре можно разнопланово. В том числе и в виде таунхауса, дуплекса, триплекса или отдельно стоящего коттеджа. В любом случае, это лучше, чем квартира в многоэтажке, где вы окружены немыслимым количеством соседей и не имеете своей частной территории, кроме общего двора, где можно лишь иногда погулять.

Строительная компания «АТЛАНТ» всегда сможет предложить вам тот проект,

который удовлетворит все ваши пожелания. А наши специалисты смогут очень грамотно и доступно объяснить вам все преимущества и недостатки каждого выбранного вами варианта.

Например, таунхаусы, дуплексы и триплексы, несомненно, более выгодны с материальной точки зрения, чем отдельный коттедж, но проигрывают в обособленности и единоличном пользовании. Но, если говорить об обычной квартире, то они выигрывают по всем статьям.

Конечно, индивидуальные коттеджи и дуплексы больше приближены к той самой заветной обособленности и защищённости от глаз посторонних людей.

Потому что даже в случае с дуплексом, его обычно выбирают не посторонние люди, а одна большая семья, в которой, допустим, несколько поколений не хотят сосуществовать под одной крышей, но при этом есть необходимость быть рядом. Вот вам, пожалуйста, и решение проблемы – дуплекс (и рядом, и отдельно).

На самом деле строительство дома в Краснодаре сегодня не представляется проблематичным, потому что огромное количество строительных компаний предлагают свои услуги на любой вкус и цвет, как говорится.

Но каждый из нас хочет найти грамотных и высококлассных специалистов.

Именно таковыми и являются профессионалы Компании «АТЛАНТ».

Тем более что у нас вы сразу сможете ознакомиться с уже имеющимися проектами таунхаусов, дуплексов, триплексов, коттеджей и других видов частных домов, а также получить весь комплекс строительных услуг, что называется, с нуля и до завершающего аккорда.

дом на две семьи лучше, чем таунхаус или квартира — центр недвижимости ДЕЛО

«19» июля 2016 | 12:22

Прошли времена, когда таунхаусы считались роскошью, а квартиры с евроремонтом были на пике популярности. Сегодня солидно иметь дуплекс — это такой дом на две семьи. Главная особенность такой недвижимости, конечно, цена. Однако при покупке или строительстве дуплекса многие и не догадываются, что такое жильё не только стоит недорого, но и имеет массу преимуществ.

Почему дуплекс — это не таунхаус, и даже не коттедж, и уже тем более не квартира?

Многие сравнивают дуплекс с блокированными домами, а иначе говоря с таунхаусами. Да, дуплекс — это дом на две семьи с одной стеной, также, как и таунхаус. Однако дуплекс относится к группе частных, загородных домов, а таунхаус — это городское жильё, больше похожее на двух- или трёхэтажный многоквартирный дом. Построить дуплекс можно на земле, предназначенной для ИСЖ, и Вы получите свой отдельный вход, однако придомовая территория и стена дуплекса будет общая.

Сегодня строительные компании предлагают готовые дуплексы класса люкс, бизнес и эконом. Можно найти дома двухэтажные, одноэтажные, с гаражом, без гаража, и возведенные из разных материалов: монолит, кирпич, пеноблоки. Как правило, и в классе люкс и эконом, планировка идёт одинаковая. На первом этаже располагается кухня, гостиная, санузел, на втором этаже — спальни и уборные. Площадь также бывает разная от 100 кв. метров и больше.

Флэтхаусы и дуплексы в чем разница?

Сегодня стало модно называть дома на две семьи разными названиями. Недавно, одна компания зарегистрировала свой типовой проект, назвав такую недвижимость флэтхаус. На самом деле флэтхаус — этот тот же дуплекс, однако различие в том, что флэтхаусы обычно возводятся только из дерева. Это такой же дом, рассчитанный на две семьи и разделённый одной стеной с общим придомовым участком.

Почему дуплекс лучше, чем квартира или таунхаус

Родина дуплексов — Великобритания и там же родился таунхаус. Такое жильё стало популярным, когда родители начали пристраивать к коттеджам дополнительный дом для своих детей. Эту идею подхватили и в Геленджике, и сегодня такое жильё обычно рассчитано для тех, кто не может позволить себе отдельный дом или квартиру большой площади. По большему счёту, дуплексы полюбили за то, что они обходятся владельцу дешевле, чем отдельно стоящий дом, рассчитанный на одного хозяина.

Сегодня многие жители нашей страны стараются продать квартиру и перебраться в Геленджик. Многим не по карману собственный отдельный дом, поэтому единственное решение в этом случае — дуплекс.

Почему дуплекс такой «дешёвый»?

Низкая цена на дуплекс складывается не из-за того, что при возведении подобной недвижимости используют дешёвые строительные материалы, а потому, что два покупателя платят за одну крышку, за одни коммуникации и их не разделяет пустое место между домов в 6 метров. Из-за такого компактного строительства остаётся много места для детской игровой зоны, цветочной клумбы, бассейна, теплицы или просто места для отдыха и барбекю.

Почему строить дуплекс выгоднее и проще?

Дуплекс считается обычным городским домом, поэтому построить такой жилой объект может любой желающий и, например, для экономии, разделить дом с лучшим другом. Вместе содержать такую недвижимость намного экономичнее, так как в дуплексе одна крыша и т.д.

Если Вы мечтаете жить в Геленджике, но при этом не имеете средств на покупку, содержание и строительство отдельно стоящего дома, тогда лучшим вариантом является дуплекс. Дом на две семьи — это отличное решение для тех, кто хочет жить рядом с родными и близкими людьми.

Завидово - райский уголок со множеством водных развлечений. Покупайте квартиру и наслаждайтесь!

Дуплекс – что это такое? Особенности, преимущества и недостатки.

Дуплекс — современный и удобный формат жилой недвижимости. Идеальным образом подходит для людей, которые никак не могут выбрать между квартирой и загородным домом! Он, конечно, еще не так популярен и широко распространён, но уже завоевал признание большого количества людей из самых разных уголков мира!

Содержание:

  1. Дуплекс дом — что это значит?
  2. Архитектура и особенности планировок
  3. Преимущества и недостатки дуплексов
  4. Дуплекс и таунхаус: главные отличия
  5. В каких случаях стоит покупать дуплекс?
  6. Выводы

На страницах виртуального каталога компании «Винсент Недвижимость» представлены дуплексы и дома в Сочи. Вы можете найти вариант, устраивающий вас по всем параметрам, а сотрудники агентства с большим удовольствием помогут вам сделать правильный выбор!


Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.

Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.

История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.

Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.

Назад к содержанию

Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.

Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.

Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.

Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.



Назад к содержанию

Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!

Преимущества:

  1. Выгодная ценовая политика. Купить дуплекс в Сочи можно по цене квартиры. Покупка обособленно стоящего дома обойдется дороже;
  2. Удобное расположение. На территории курорта дуплексы чаще всего возводят в хороших коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью;
  3. Наличие собственного участка — это отдельный плюс. Можно устраивать пикники, барбекю, да и просто наслаждаться свежим воздухом.

Недостатки:

  1. Общая стенка с соседями — если сам дом построен некачественно, то может быть шумно;
  2. Если отношения с соседями плохие, то соседство может доставить определенные проблемы.

Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.

Назад к содержанию

Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость» — мы обязательно поможем!



Назад к содержанию

Забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что не стоит бояться недвижимости такого формата. Для России он может быть и в новинку, но в Европе уже давно оценили все плюсы и прелести дуплексов!

Если вы пока еще находитесь в процессе раздумий, относительно того, что же лучше выбрать, то покупка дуплекса станет для вас оптимальным вариантом в ряде следующих случаев:

  • Вы желаете приобрести комфортный дом по выгодной цене;
  • Вы хотите жить рядом с родственниками, но не вместе;
  • Вы готовы делить с соседями территорию, но хотите насладиться жизнью в частном доме.

Покупка дуплекса также станет отличным вариантом в тех случаях, когда вы хотите жить и получать доход от сдачи части дома в аренду!



Назад к содержанию

Мы с вами разобрались с тем, что такое дуплексы и в каких коттеджных поселках они находятся. Это на самом деле очень удобный формат жилой недвижимости, спрос на который будет только расти!

Если вы планируете покупку дома, таунхауса или дуплекса в Сочи, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании. С большим удовольствием проконсультируем вас по всем нюансам и поможем купить недвижимость на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

Разница между таунхаусом и дуплексом

Ключевое отличие: Таунхаус - это тип жилья средней плотности в городах, который может быть террасным или двухквартирным. Современный таунхаус, также известный как рядный дом, представляет собой дом в ряду домов, который имеет небольшую площадь, но имеет несколько этажей. С другой стороны, дуплекс - это дом, который характеризуется квартирами с двумя отдельными входами для двух разных семей. Дуплекс может иметь террасу, а может и не иметь.

Таунхаусы и Дуплексы - это два разных типа жилья, каждый из которых построен по-своему.В то время как таунхаусы похожи на рядные дома, дуплексы - это здания, в которых две жилые единицы расположены близко друг к другу. Давайте рассмотрим каждый термин отдельно.

Таунхаус - это тип жилья средней плотности в городах, который может быть террасным или двухквартирным. Современный таунхаус, также известный как рядный дом, представляет собой дом в ряду домов, который имеет небольшую площадь, но имеет несколько этажей. Все дома имеют общую стену в рядных домах. Термин «таунхаус» относится к городской резиденции богатой или знатной семьи, которая обычно большую часть года проживает в своих загородных домах.Эти дома в городе раньше были альтернативным местом жительства, которое использовалось в социальные сезоны.

В Соединенном Королевстве городские дома обычно были террасированными, и некоторые из них были большими и отделены друг от друга. В Азии, Австралии и Южной Африке таунхаусы чаще всего входят в состав огромных комплексов. Дома в комплексах имеют общую землю и объекты, такие как бассейны, тренажерные залы, парки и игровые площадки, но содержат свой собственный дом и прилегающий участок. Общее место, которое используется совместно, может поддерживаться Ассоциацией домовладельцев, комитетом, в который входят все домовладельцы.Таунхаус продается в индивидуальном порядке.

С другой стороны, дуплекс - это дом, который характеризуется квартирами с двумя отдельными входами для двух разных семей. Дуплекс может иметь террасу, а может и не иметь. Проще говоря, это двухэтажный дом, где на каждый этаж есть отдельный вход. Два этажа имеют общую структуру, и они могут располагаться рядом, и в этом случае они имеют общую стену. В некоторых странах дуплекс описывается как дом или мезонет или одно двухэтажное жилище, этажи которого соединены внутренней лестницей.

Определение термина «дуплекс» варьируется в зависимости от страны. В некоторых местах дуплекс может относиться к жилью, в которой есть квартиры с отдельными входами для двух семей, которые могут включать двухэтажные дома с полной квартирой на каждом этаже, а также соседние квартиры на одном участке, которые имеют общую стену. . Другое определение относится к зданию, состоящему из двух смежных единиц на двух разных участках, разделяющих стену, которые могут быть двухквартирными или сдвоенными домами.Термин «дуплекс» можно также распространить на трех- и четырехквартирные дома. В таких районах, как Манхэттен или Чикаго, дуплексная квартира - это мезонет или отдельный жилой дом, который расположен на двух этажах, соединенных внутренней лестницей. Эти места довольно дорогие.

Ренни

При поиске недвижимости или возможностей для инвестиций вы обязательно столкнетесь с такими типами недвижимости, как односемейные, односемейные дома и микро-лофты. В то время как некоторые типы домов очень распространены, другие могут быть менее распространены.Вот семь различных типов домов, с которыми вы можете столкнуться при поиске недвижимости.


Дома на одну семью
Часто отдельно стоящие и отдельно стоящие дома на одну семью располагаются на собственном участке (участке) и не имеют общих стен или общих пространств. Кроме того, они обычно имеют только один адрес и не привязаны к другим зданиям.

Общие зоны для домов на одну семью: Китсилано, Вест-Пойнт-Грей, Северный Ванкувер, Западный Ванкувер, Дип-Коув, Бернаби, Нью-Вестминстер, Кокитлам / Трайсити, Ричмонд, Дельта, Суррей.



Кондоминиумы и апартаменты
Легко обнаруживаемые кондоминиумы, также известные как кондоминиумы, представляют собой частные резиденции в многоквартирных домах (или зданиях с высокой плотностью застройки). Кондо-дома имеют несколько адресов в одном здании, находятся в ведении отдельной корпорации и регулируются зарегистрированными правилами и подзаконными актами. Здания кондоминиума также имеют общую (или «общую собственность»), которая должна обслуживаться и использоваться владельцами внутри здания кондоминиума.Хотя вы правы, полагая, что квартиры и квартиры похожи друг на друга, разница между ними заключается не в том, как они выглядят, а во владении.

Как правило, многоквартирные дома принадлежат корпорациям, а не каждая отдельная единица собственности, вместо этого все здание принадлежит одному юридическому лицу, каждая единица которого сдана в аренду или сдана в аренду. Хотя кондоминиумы предлагаются «в аренду» точно так же, как и квартиры - аренда кондоминиума часто предоставляется физическим лицом (или управляющей компанией), представляющим эту единицу, тогда как аренда квартиры предоставляется корпорацией, представляющей все здание.

Общие площади для кондоминиумов и квартир: Даунтаун Ванкувер, Метротаун, Брентвуд, Лонсдейл, Кокитлам.


Таунхаусы
Отдельные дома, расположенные рядом, таунхаусы обычно разделяют стены между соседними домами. Таунхаусы обычно имеют доступ на первый этаж, иногда включают в себя собственный гараж и обычно занимают от двух до четырех этажей по вертикали. Таунхаусы часто нравятся молодым семьям, которые переезжают (или увеличивают размер жилья) из кондоминиумов.

Многие кондоминиумы будут включать таунхаусы на своей базе. Таким образом, дома с выходом на первый этаж / улицу, соединенные с высотным зданием, могут быть таунхаусами, а построенные выше единицы могут быть кондоминиумами. Таунхаусы, соединенные с высотным зданием, имеют доступ к общим удобствам здания, которые могут включать тренажерный зал, бассейны, гостевые апартаменты и гостиную для жителей.

Места общего пользования для таунхаусов: Маунт-Плезант, Порт-Муди, Северный Ванкувер, Ричмонд, Кокитлам, Суррей.


Дуплексы
Дуплексы также называются парными домами, которые разделены на две части с отдельным входом и адресом для каждого.В некоторых случаях дуплексы выглядят как дом на одну семью, разрезанный посередине, но с двумя подъездными путями и двумя входными дверями. Каждая половина дуплекса часто является зеркальным отражением другой половины (хотя и не всегда). Хотя дуплексы легче всего обнаружить, когда они расположены бок о бок, некоторые дуплексы вместо этого имеют структуру «вверх-вниз». Дуплексы могут обеспечить инвесторам значительный доход от аренды.


Общие зоны дуплексов: Китсилано, Восточный Ванкувер, Южный Ванкувер, Саут-Бернаби.

Laneway Homes

Дома Laneway, в соответствии со своим названием, часто располагаются на заднем дворе дома на одну семью и доступны по переулку или переулку. Дома с переулками по-прежнему являются относительно новыми, помогая снизить плотность населения в таких канадских городах, как Ванкувер. Дома Laneway отличаются от домов карет, потому что они не могут быть расслоены (у них нет собственного юридического титула) и, следовательно, они не могут быть проданы по отдельности. Другими словами, дома с переулками будут включены и проданы как часть продажи дома на одну семью.Для домовладельцев, желающих предложить дополнительное жилье на своей собственности, может быть рассмотрен вариант с проживанием в переулке.


Места общего пользования для домов с переулками: Восточный Ванкувер, Южный Ванкувер.

Дома для автобусов
Подобно домам с переулками, дома для автобусов являются частью односемейного участка и обычно располагаются в задней части участка. В отличие от домов с переулками, дома для тренеров могут быть «стратифицированы» (иметь собственное юридическое право) и продаваться самостоятельно. Дома для тренеров обычно больше по размеру и требуют дворового пространства, в отличие от домов с переулками.Дома для туристических автобусов предлагают более доступную цену, меньшие по размеру и более просторные в обслуживании.


Места общего пользования для жилых домов: Восточный Ванкувер, Южный Ванкувер.


Микро-лофты
Микро-лофты также можно называть микроквартирами. Микро-лофты, представленные в Ванкувере в 2009 году, представляют собой небольшие кондоминиумы или апартаменты площадью в среднем около 300 квадратных футов, которые помогают предложить более доступное жилое пространство. Набирая популярность в густонаселенных городах, микро-лофты появились также в Виктории, Суррее и Восточной Канаде.Благодаря своему эффективному размеру, микролофты увеличивают площадь в квадратных футах за счет таких инновационных функций, как откидные стенные кровати, складные столы и компактные приборы.

Общие зоны для микро-лофтов: Центр Ванкувера

Наши консультанты по ренни специализируются в каждом районе Нижнего Материка и могут помочь вам найти дом, наиболее подходящий вам.

Различия между дуплексом и таунхаусом

Для охотников за домом и инвесторов в недвижимость, заинтересованных в аренде недвижимости недалеко от Рокфорда, Superior Realtors & Rental Properties предлагает обширный опыт работы со всеми типами домов.Сюда входят дуплексы и таунхаусы - два стиля, которые имеют много общего, но разделены несколькими отчетливыми различиями.

Что такое таунхаус?

Таунхаус, также известный как «таунхаус», возник в Европе 16 века. С самого начала они были построены как отдельные жилые дома, расположенные рядом друг с другом. Независимо от того, находится ли таунхаус в Румынии или Рокфорде, наиболее отличительной чертой этого домашнего стиля является тот факт, что он является частью ряда идентично выглядящих (по большей части) домов, которые имеют общую стену с одной стороны.Таунхаусы с их вертикальной многоэтажной конструкцией могут быть построены практически где угодно, включая небольшие участки в городских районах, где создание дома на одну семью нереально. Фактически, в связи с тем, что пространство в больших городах продолжает расти, строительство таунхаусов и интерес к ним значительно возросли по всей стране.

В ряду таунхаусов каждый дом занимает одна семья, которая владеет землей, занимаемой таунхаусом. Помимо владения землей, другие преимущества, связанные с проживанием в таунхаусах, - это простота обслуживания и тот факт, что они обычно строятся в удобных местах.Кроме того, общий дизайн таунхауса позволяет легко познакомиться с соседями.

Что такое дуплекс?

На первый взгляд дуплекс выглядит как типичный отдельно стоящий дом на одну семью. Однако это отдельно стоящий дом (или в некоторых случаях здание), состоящий из двух отдельных единиц. Эти апартаменты имеют одинаковую общую структуру, но у каждого есть свой отдельный вход, а также отдельные жилые зоны, кухни, ванные комнаты и спальни. Большинство дуплексов - это двухэтажные дома, в которых живут две семьи.Как правило, одна семья владеет недвижимостью и занимает одну квартиру, в то время как другая сдается в аренду другой семье. В зависимости от того, где вы живете, вы также можете услышать дуплекс, называемый «двухквартирным» или «домом на две семьи».

Различия между двумя

Так чем же отличаются таунхаус и дуплекс? Во-первых, таунхаус - это одноквартирный дом, соединенный с рядом других домов, каждый из которых имеет общую стену. С другой стороны, дуплекс - это здание или отдельно стоящий дом на одну семью, разделенный на две отдельные части, каждая с отдельным входом и жилой зоной.Кроме того, таунхаусы имеют высоту не менее двух этажей, иногда выше, а дуплексы обычно имеют высоту 1-2 этажа, максимум. Возможно, самое большое различие между двумя стилями жилья заключается в том, что таунхаус занимает одна семья, а дуплекс - две семьи, живущие в отдельных единицах. Более того, владелец таунхауса также владеет землей, но с дуплексом площадь участка делят две семьи, но только одна владеет землей.

Мы готовы помочь вам найти ваш следующий дом

Если вас интересует отдельный дом, таунхаус или дуплексы в аренду, доверьтесь Superior Realtors & Rental Properties, чтобы предоставить исключительный опыт, понимание и настойчивость во всем ваш опыт охоты за домом.Изучите наш веб-сайт, чтобы узнать о последних объявлениях, а затем свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу.

Разница между таунхаусом и дуплексом (со столом)

В сфере недвижимости таунхаусы и дуплексы - это два разных типа поселений, разработанных для жителей. Таунхаус состоит из большого таунхауса на участке. Дуплекс - это жилое пространство, разделенное на две части, в которое можно попасть через две двери. Их также можно назвать домами-близнецами.

Таунхаус и дуплекс

Разница между таунхаусом и дуплексом состоит в том, что таунхаусы состоят из нескольких этажей, которые могут использоваться для многих целей людьми, проживающими в них.Дуплексы - это отдельные большие дома, в которые можно попасть двумя способами, и, следовательно, к ним могут получить доступ две группы людей в частном порядке.

Таунхаусы считались роскошью в западных странах. Когда строится таунхаус, удобства, которые есть у человека, огромны по сравнению с обычным домом. Здесь обещан большой жилой массив. Он состоит из нескольких этажей, которые можно использовать для различных целей.

Дуплекс - это жилое помещение, рассчитанное на 1-2 семьи. Он также известен как дом-близнец.Особенность дуплексов в том, что в одном доме несколько человек могут жить уединенно. Дуплекс - это отдельный дом, в который можно попасть через две двери. У этих двух дверей есть некоторые общие комнаты, но некоторые примыкают к ним отдельно.


Сравнительная таблица между таунхаусом и дуплексом (в табличной форме)

Параметр сравнения Таунхаус Дуплекс
Таунхаус Идея увеличения идеи простота жизни людей в огромном пространстве. Идея дуплексов состоит в том, чтобы предоставить людям дополнительное пространство для совместного использования или аренды дополнительных пространств.
Количество домов Один большой многоэтажный дом в обещанном. Отдельный дом можно разделить на два или два одинаковых пространства вместе, чтобы получился дом-дуплекс.
Инвестиции В строительство таунхауса вложены большие средства. Дуплексы дешевле поселков.
Удобства Так как они имеют большое пространство, каждый отдел дома будет сложным, и, следовательно, удобства также высоки. В дуплексе присутствует только конструкция дома. Все остальное нужно удовлетворять внешне.
Расходы Поскольку пространство очень большое, на его обслуживание уходит много времени и энергии. Так что это дорого стоит. Поскольку жильцам отводится только дом, расходы сравнительно невысоки.

Таунхаусы - это большие дома, которые используются как для жилых, так и для коммерческих предприятий. Это дома, построенные для проживания семей и других коммерческих корпораций с учетом всех их требований.Благодаря этому жители могут наслаждаться огромным пространством как домом и вести роскошную жизнь. Таунхаусы часто встречаются в западных странах.

Строительство таунхауса требует очень больших капиталовложений. Таким образом, многие начинающие строители недвижимости становятся частью инвестиций, давая застройщикам долю. Остальное предоставлено другими акционерами. А значит, они получают неплохую прибыль от продажи этих площадей. Инвестировать в следующую площадь им тоже будет несложно.

Помимо поиска лучшего жилого помещения, люди во всем мире считают таунхаусы символом гордости.Многие люди владеют таунхаусами, чтобы хорошо провести отпуск. Людям нужно, чтобы их социальный статус был высоким. Это гарантируется строителями при возведении таунхаусов. Рекламы этих построек очень шикарные, поэтому покупатели влюбляются в них.

Дуплекс - это строительная конструкция, построенная путем объединения двух жилых помещений. Их обычно называют домами-близнецами. Дома-близнецы - это те, которые имеют одинаковое пространство в обоих из них. Их конструкция в чем-то похожа, и они связаны общим переходом.Этот общий проход - путь для людей в оба этих дома.

Название дуплекс также предполагает, что два дома находятся в единой структуре. Дуплексы выгодны покупателям, потому что они доступны по более низкой цене, чем покупка двух домов по отдельности. Кроме того, они могут содержать его как единый дом из-за его общего прохода.

Отведенное отдельное пространство может быть использовано как дополнительное пространство или может быть сдано в аренду. Этот проход может быть заблокирован, если обе стороны согласны.Кроме того, это пространство можно использовать для проведения досуга и дополнительных мероприятий, таких как обучение и занятия. Таким образом, люди, покупающие такую ​​конструкцию, имеют преимущество в получении большого пространства, которое можно использовать для различных операций.

Двухуровневые дома - это бюджетный актив. Их можно легко купить и продать. Они всегда стоят той суммы, которую на них нужно потратить. Сейчас их можно рассматривать как квартиры и квартиры. Все эти конструкции обещают дополнительное пространство по сравнению с типичными.


Основные различия между таунхаусом и дуплексом
  1. Целью таунхаусов является повышение удобства покупателей за счет предоставления огромных пространств. Дуплексы концентрируются на увеличении пространства, которое есть в типичном доме.
  2. Много этажей и сопутствующие удобства в доме делают его таунхаусом. Два дома, которые связаны между собой, - это особенность дуплексов.
  3. На строительство таунхауса инвесторам приходится потратить огромные суммы. Дуплекс не требует таких огромных сумм и, следовательно, это бюджетные планы.
  4. Многие объекты, такие как спортзалы и бассейны, могут быть добавлены к таунхаусу, поскольку они имеют много этажей. Никаких дополнительных удобств с дуплексами не строят. Их нужно оформлять отдельно.
  5. Стоимость обслуживания таунхауса высока, тогда как для дуплекса она сравнительно невысока.

Современные таунхаусы - это поселки, созданные для людей, которые могут позволить себе роскошную жизнь. Таунхаусы также могут быть предоставлены жильцам с низким бюджетом, но количество объектов, которые они получают, будет другим.В таунхаусах есть несколько этажей для лучшей жизни. Следовательно, расходы на них также высоки.

Дуплексы - это дома, состоящие из двух соединенных домов. Дополнительное пространство можно использовать по усмотрению владельца. Дуплексы не требуют больших вложений, как поселки. Дуплексы предоставляют больше места, чем может гарантировать средний дом.

Плюсы и минусы таунхаусов

Если вы хотите купить дом, возможно, вы рассматриваете таунхаус, а не отдельно стоящий дом.И если вы ищете дом для сдачи в аренду, вы можете оказаться в той же лодке. Здесь мы рассмотрим некоторые плюсы и минусы таунхауса, чтобы вы могли лучше принять правильное решение.

Что такое таунхаус?

Таунхаус или рядный дом - это многоэтажный дом, который разделяет по крайней мере одну стену с прилегающим участком. В таунхаусе у вас есть собственный вход и, возможно, даже собственный подвал, подъездная дорога, гараж и задний двор. И этот дом обычно будет частью ассоциации домовладельцев или ТСЖ.

Преимущества покупки таунхауса

В некоторых случаях таунхаус может быть разумным выбором и инвестицией. Вот некоторые из вещей, от которых вы выиграете:

  • Более низкая закупочная цена
  • Более простое обслуживание
  • Удобства общего пользования
  • Чувство общности.

Более низкая закупочная цена

Покупка таунхауса не всегда дешевле, чем покупка отдельно стоящего дома. Но если вы сравниваете отдельно стоящий дом и таунхаус в одном районе с примерно одинаковым интерьером и обновлениями, то вы, как правило, потратите меньше на покупку таунхауса.Причина? Дешевле строить дома с общими стенами, чем строить их по отдельности, и таким образом экономия перекладывается на вас.

Если у вас нет большого бюджета на домовладение, то таунхаус может быть хорошим и доступным выбором. И если вы хотите инвестировать в доходную недвижимость, это хороший способ приобрести второй дом без необходимости вносить большой первоначальный взнос.

Более простое обслуживание

Покупая отдельно стоящий дом на одну семью, вы несете ответственность за весь мир внешнего обслуживания.Вам необходимо ухаживать за лужайкой, убирать снег (или убирать лопатой самостоятельно), и делать многие другие вещи, которые делают владельцы частных домов. Когда вы покупаете таунхаус, вам, как правило, нужно только поддерживать интерьер вашего дома, потому что ваша ТСЖ часто заботится о внешнем содержании. А если вы впервые покупаете жилье, таунхаус может стать хорошей ступенькой, если вы не уверены, на сколько у вас хватит терпения.

Удобства на территории общего пользования

Многие поселения в таунхаусах предлагают услуги общего пользования, которые могут улучшить качество вашей жизни.В рамках вашего взноса в ТСЖ вы можете иметь право на такие привилегии, как игровая площадка, бассейн, тренажерный зал, теннисный корт или клуб, где вы можете развлекать гостей.

Таунхаусы по своей природе расположены близко друг к другу, а это значит, что вам будет легче узнать своих соседей. Это хорошо, если вы относитесь к социальному типу людей, которому нравится общаться с другими.

Преимущества аренды таунхауса

Если вы хотите арендовать дом, а не покупать его для проживания, стоит подумать о таунхаусе по следующим причинам:

  • Более низкая арендная плата
  • Дополнительные удобства
  • Сообщество Feel

Более низкая арендная плата

Поскольку таунхаусы, как правило, дешевле покупать, чем отдельные дома, владельцы, которые решают сдавать их в аренду, обычно взимают меньшую арендную плату.Это может дать вам серьезную экономию. Аренда таунхауса может быть хорошим решением, если у вас есть семья и вам нужно больше места, чем позволяет квартира. А если вам нужен недорогой дом с открытым пространством, то вам поможет таунхаус.

Когда вы арендуете отдельно стоящий дом, вы можете получить доступ к лужайке перед домом и заднему двору, а также, возможно, к бассейну - но это в основном все. С таунхаусом вы можете получить доступ к игровой площадке для ваших детей, тренажерному залу и другим подобным преимуществам.

Если вы новичок в этом районе или все еще чувствуете это, таунхаус может помочь вам лучше узнать некоторых людей, которые живут в вашем районе. А если вам нравится общаться с соседями, то тот факт, что вы все проживаете в одном помещении, поможет в этом отношении.

Недостатки покупки таунхауса

Покупка таунхауса дает много преимуществ по сравнению с выбором отдельно стоящего дома. Но вот некоторые из недостатков, которые следует учитывать:

  • Меньше места.
  • Меньше конфиденциальности.
  • Больше шума.
  • Дорогие сборы ТСЖ

Меньше места

Таунхаусы обычно более компактны, чем особняки. В некоторых случаях это может привести к уменьшению жилой площади. Хранение также может быть проблемой в таунхаусах. Многие из них не имеют гаражей или подвалов, и если у вас есть дети, вы можете обнаружить, что вам слишком тесно, чтобы чувствовать себя комфортно.

Меньше уединения

Когда у вас частный дом, вы обычно можете приходить и уходить когда угодно, не видя постоянно своих соседей.В таунхаусе вы и ваши соседи фактически живете друг на друге, поэтому сохранение некоторой степени конфиденциальности может оказаться сложной задачей. Помнить; таунхаусы тоже не совсем звуконепроницаемые.

Больше шума

Если у вас есть таунхаус, вы гарантированно присоедините к нему еще один дом хотя бы с одной стороны. И во многих случаях к вам будут прикреплены дома с обеих сторон. Делить эти стены с соседями - значит прислушиваться к их аргументам, слышать их музыку или телевизор, когда вы пытаетесь спокойно расслабиться с книгой или просыпаетесь ночью от крика ребенка.

Дорогие сборы ТСЖ

В некоторых случаях ежемесячные сборы за обслуживание, которые вы будете платить за проживание в своем таунхаусе, могут быть довольно дорогостоящими, что делает ваш дом менее доступным. Одна из причин, по которой многие люди покупают таунхаусы, - это сэкономить деньги. Но если ваши гонорары ТСЖ аннулируют это, вы свернете на нет эту экономию.

Еще одна вещь: хотя вы, , получите выгоду от обслуживания общих территорий, заплатив эти сборы, они не покроют содержание дома для вашего интерьера. Вам все равно придется потратить время и деньги, чтобы поддерживать свой городской дом в хорошей форме.

Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

Поиск нового места для корней растений - это не только сравнение цен. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать в себя ряд вариантов: квартира или квартира, квартира или дом, квартира или таунхаус и многое другое. Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», - говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут соответствовать вашим потребностям.

Кондо против дома против таунхауса против квартиры

Стоимость Собственность Лучшее для
Кондоминиум Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ Блок Те, кто впервые покупает жилье, сокращают штат пожилых людей
Дом Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке Дом и имение на Пары, семьи
Таунхаус Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ Объект и имущество, на котором он находится Те, кому нужно больше места, чем квартира, но не дома
Квартира Залог и ежемесячная арендная плата Право собственности не принадлежит Те, кто хочет гибкости при переезде или экономят на первоначальном взносе

Кондоминиум

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) - это коммерческая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.

Легко думать, что кондоминиумы похожи на апартаменты, но есть одно важное отличие: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.

Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», - объясняет Амералис. Таким образом, если крыша протекает или ковер в подъезде к зданию необходимо заменить, это не ваша ответственность - эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов.

Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют.Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах.

Правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.

«Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», - объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.

Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.

Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Таким образом, помимо ипотечного платежа за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.

Плюсы

  • Ограниченное обслуживание
  • Дополнительная безопасность

Минусы

  • Ограниченная возможность настройки
  • Возможные проблемы с конфиденциальностью

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте.Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

Самым большим аргументом в пользу покупки дома является свобода украшать, поддерживать и изменять его по своему усмотрению (при соблюдении местных строительных постановлений и / или руководящих принципов ассоциации домовладельцев).

«Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать», - говорит Амералис.

В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения.Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

Хотя при покупке дома вы получаете все пространство, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.

Помимо того, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о выборе квартиры или дома. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа.Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.

Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.

Плюсы

  • Свобода перед эстетическим выбором
  • Больше открытого пространства

Минусы

  • Более высокая цена
  • Все техническое обслуживание - ваша ответственность

Таунхаусы

Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, несколько этажей и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, в доме на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой дворик для их четвероногих друзей.

Когда дело доходит до способности принимать собственные решения относительно вашей собственности, таунхаус выходит вперед по сравнению с кондоминиумом.Таунхаусы, как правило, позволяют владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти решения обычно должны быть одобрены ТСЖ.

Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста отеля и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться.

«Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности - будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг - общие и общие, и со временем их нужно ремонтировать, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклере, штат Нью-Джерси.

Вот еще несколько отличий между таунхаусом и кондоминиумом.

Плюсы

  • Больше места, чем квартира
  • Больше контроля над настройкой

Минусы

Квартиры

Квартира - это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.

Важным фактором, определяющим, стоит ли вам искать квартиру или квартиру, сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры по сравнению с покупкой кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.

Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.

Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры - аренда обычно длится один год - может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.

При аренде квартиры, однако, вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешать ли размещение домашних животных.Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще несколько отличий кондоминиума от квартиры.

Плюсы

  • Гибкость при перемещении
  • Не нужно беспокоиться об обслуживании

Cons

  • Отсутствие акционерного капитала или преимуществ владения
  • Должны соблюдать правила арендодателя

Итог

Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.

Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.

Если вы еще не знаете, где вы хотите приземлиться, следите за индексом жилищного тепла Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

Подробнее:

Какой вариант лучше в Ванкувере?

Дуплекс vs.Таунхаус

Как правило, дуплекс считается улучшенным просто потому, что он на «шаг» ближе к полностью отдельно стоящему дому. Кроме того, как правило, в случае полудуплекса доля каждого собственника в земле (участке) больше, чем доля владельца в земле с таунхаусом. Обычно в таунхаусе есть три или более единиц в комплексе, поэтому доля каждого собственника в земле обычно меньше.

Факторы

При этом существует так много факторов, что нет однозначного ответа на этот вопрос.Расположение, площадь, количество спален, возраст, количество ванных комнат, внутренняя отделка и дизайн, размер участка и т. Д. - все это гораздо важнее, чем просто тип недвижимости. Это особенно характерно для Ванкувера, где прилегающая недвижимость (кондоминиумы, таунхаусы, полудуплексы) настолько распространена, что конкретное местоположение становится настолько важным для рыночной стоимости.

Вместо того, чтобы беспокоиться о сравнении таунхаусов и дуплексов, я рекомендую сосредоточиться на местоположении, размере, возрасте / году ремонта и количестве спален.Это более важные критерии, и я бы предпочел их.

Однако приведенный выше ответ немного изменится по мере того, как мы переезжаем из Ванкувера в пригород. Как правило, в пригороде особняки более востребованы, а присоединенная недвижимость менее желательна. Таким образом, я бы порекомендовал в этих случаях стремиться по-прежнему акцентировать внимание на вышеуказанных критериях, но также стремиться получить что-то максимально большое и как можно ближе к отдельному дому.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *