Таунхаус это что: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

что это такое и чем отличается от других типов домов

Наиболее комфортными для жизни считаются индивидуальные благоустроенные коттеджи. К сожалению, их цена очень высока. Однако есть полноценная замена, дающая не меньший комфорт. Это таунхаусы. Удобный и относительно недорогой симбиоз особняка и квартиры. Поговорим об особенностях относительно нового для России формата жилья. 

Все о блок-квартирах

Особенности таунхаусов

Плюсы и минусы

Разновидности таунхаусов

Советы при покупке

Юридические нюансы

Название пришло из английского языка, в переводе «городской дом». В современном исполнении это некий гибрид между коттеджем и благоустроенной квартирой. Единый комплекс малоэтажных домов с общей кровлей и несущими стенами.

Их фасады спроектированы в едином архитектурном стиле. Высота строения не более трех этажей. Количество блоков тоже ограничено, чаще всего не больше десяти.                                             

Небольшие домики объединены в общую систему. Каждый из них имеет собственную отопительную систему, индивидуальный выход на улицу, небольшой придомовой участок, гараж либо парковочное место. Инженерные коммуникации могут быть объединены, потому что так экономнее. Размеры земельного участка зависят от места расположения строения. В черте города он очень мал или отсутствует, в загородных поселках позволяет поставить небольшой бассейн, разбить огород, установить игровую площадку, т.п.

Такой формат выбирают те, кто хочет жить в собственном благоустроенном доме, но денег на его покупку не хватает. Покупая блок-квартиру, они получают высокий уровень комфорта и экономят при этом примерно треть расходов на покупку загородной недвижимости. В России такая застройка редко встречается в черте города.

Чаще это пригород, что привлекает тех, кто хочет жить в экологически чистом месте. Хороша застройка и для больших семей, где испытывают дефицит свободной площади. 

Таунхаус и пентхаус: в чем разница? Названия настолько похожи, что иногда потенциальные покупатели их путают, не понимают разницы между двумя типами недвижимости. Как мы уже говорили, таунхаус — это строение, состоящее из отдельных модулей. Каждый из них — межуровневая или двух- или трехэтажная квартира, владелец которой дополнительно получает собственный вход, малую часть придомовой территории, место под парковку или гараж.

Пентхаус — это элитное жилье, которое находится на последнем этаже многоэтажного дома. Чаще всего это квартира большой площади (от 300 до 1000 м²). Здесь обустраивается обширное остекление панорамного типа, что обеспечивает превосходные виды и хорошее естественное освещение. Обязательно обустраивается отдельный от остальных жильцов вход с лифтом на верхний этаж.

В целом, пентхаус ничем не похож на блок-квартиры, его цена намного выше.

Таунхаусы активно строятся в большинстве российских регионов. И спрос на них только растет.

Преимущества

• Цена. Жилая разноуровневая, а то и двух- и трехэтажная секция стоит меньше, чем равный ей по площади загородный коттедж или квартира в центральном районе города. 
• Свободная планировка. Будущий владелец может обустроить свою площадь по собственному вкусу. 
• Наличие отдельного входа, участка земли, пусть и небольшого, парковочного места или гаража. Их можно использовать так, как хочется. Поставить, например, вместо гаража хозпостройки. 
• Экономия в содержании жилья, особенно при наличии автономного отопления. Разница заметна даже по сравнению с городской квартирой. 
• Малочисленные соседи. Обычно это две семьи, располагающиея в секциях слева и справа. В угловых блоках соседи только с одной стороны. В многоквартирном здании о таком приходится только мечтать.

Личная и имущественная безопасность в недвижимости такого формата выше, поскольку число проживающих здесь невелико. Часто все друг с другом знакомы, чужаки видны сразу.

Недостатки 

Есть у блок-квартир недостатки.

• Отсутствие обособленности и полного уединения, которое может дать только собственный дом.
• Площадь придомовой территории чаще всего невелика. В любом случае сравнение с приусадебным участком загородного коттеджа будет всегда в пользу последнего. 
• Жизнь за городом означает смену привычного ритма. Хорошо, если есть личный транспорт, иначе любая вылазка в город станет проблематичной. Придется привыкать к автомобильным пробкам, а они в часы-пик есть в каждом мегаполисе.
• Если инфраструктура поселка по каким-либо причинам плохо развита, придется как-то решать и эту проблему. 

Секционное жилье проектируется по принципу экономичности и рационализма. При этом есть возможность по-разному скомпоновать секции, что обеспечивает жильцам разный уровень комфорта. Поговорим о наиболее често встречающихся вариантах.

Лайнхаус

Строения с линейной планировкой. Каждый из блоков сквозной, то есть имеет два выхода. Один выход в индивидуальный внутренний дворик, другой — на улицу. Количество таких отсеков бывает разным, но чаще всего от 5 до 12. Располагаются они по прямой или ломаной линии. Этажность не выше трех. Самые уединенные — крайние модули, поэтому их цена выше. Жилые помещения в лайнхаусах изначально проектируются прямоугольными. Владелец может это изменить.

Дуплекс (твинхаус)

Название дано по количеству модулей-блоков. Так, в дуплексе их всего два. Очень хорошо подходит такое решение для родственников, желающих жить рядом, или для близких друзей. Твинхаус обеспечивает наибольшую обособенность, возможную для такого типа построек. Как и в линейном варианте, модули сквозные, малоэтажные, чаще выстроены в линию. Возможность выбрать себе приятных соседей и обособленность, вот чем отличается дуплекс от стандартного таунхауса.  

Квадрохаус

Квадрохаус состоит из четырех блоков. Это компактная планировка, где секции размещены по углам здания. При этом помещения хозяйственного назначения смещают в сторону центра постройки, а жилые сдвигают к несущим стенам. Как и все аналоги, квадрохаусы не могут быть выше трех этажей, возможно наличие мансарды и подвала. Планировка всех блоков-модулей зеркальная. 

Блок-квартиры строят отдельными домами или в виде ковровой застройки. Последняя очень эффектно выглядит на фото. Она особенно популярна в Европе. В этом случае из модульных строений возводят целые кварталы, отделяя каждое оградой, за которой располагается небольшой земельный участок. Такое строительство чаще ведется в городской черте, поскольку значительно увеличивается плотность застройки. 

Приобретение жилья — ответственный шаг. Перед тем как поставить подписи на документах и перечислить деньги, нужно убедиться в правильности своего выбора. Перечислим несколько моментов, на которые стоит обращать внимание.

• Удаленность постройки от центра города. 
• Наличие развитой инфраструктуры, хороших подъездных путей.
• Близость расположения оживленных железнодорожных или автомобильных магистралей.
• Экологическая обстановка в районе, удаленность крупных промышленных предприятий. 
• Материалы, использующиеся при строительстве.
• Планировка, степень готовности внутренней отделки, необходимость ремонта. 
• Наличие и уровень качества всех необходимых инженерных коммуникаций, телекоммуникаций.

Покупка может совершаться на стадии строительства. Тогда проверяется репутация компании-застройщика, изучается проектная документация. Неплохо будет познакомиться с отзывами тех, кто уже живет в этом районе, а лучше в здании, где планируется покупка. Только так можно получить объективные ответы на вопросы, узнать о возможных проблемах, наличие которых застройщик будет скрывать. 

Земельное законодательство России делает покупку такой недвижимости рискованной. Поэтому разберемся, что такое таунхаус в недвижимости с точки зрения правового поля. Он рассматривается как единая постройка, где существует общая долевая собственность. Каждый владелец по закону получает свою часть, по типу помещения в коммуналке. Таким образом, при последующей продаже такой доли могут возникнуть сложности. Это нужно понимать еще на этапе оформления документов. Есть еще несколько важных юридических тонкостей, которые надо выяснить перед покупкой.

Юридические моменты, которые важно выяснить

• Категория земли, где стоит постройка. Она может быть предназначена для ИЖС или сельскохозяйственного назначения. В последнем случае начинать оформлять сделку нельзя, велик риск лишиться права собственности.
• Наличие у компании-застройщика пакета разрешительной документации.
• Если строение не введено в эксплуатацию, надо убедиться в наличии прав на земельный участок под стройкой. Кроме того, нужно узнать, как именно позиционируется застройка: постройка с наделом земли или только здание.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, все эти тонкости выясняются заранее. Желательно с участием грамотного юриста, работающего с жилищным и земельным законодательством. Это значит, что он сможет разобраться во всех нюансах и проконтролировать чистоту заключаемой сделки. 

• Материал подготовила: Инна Ясиновская

---

Пять вопросов про таунхаусы

1.

Что такое таунхаус?

Слово «таунхаус» пришло к нам из английского языка и дословно переводится как «городской дом»: town — небольшой город или поселок, а house — дом или здание.

Таунхаус — представляет собой что-то среднее между домом и квартирой. Как правило, это единый комплекс малоэтажных (не выше 2-3 этажей) домов, объединенных общими несущими стенами и кровлей. Каждый дом имеет свой собственный выход на улицу, небольшую придомовую территорию, парковочное место или гараж, расположенный на первом этаже.

Фасады таких домов спроектированы в едином стиле. Их количество может быть разным, но обычно не более десяти. Инженерные коммуникации домов при этом могут быть объединены в целях экономии.

2. Какие бывают таунхаусы и чем они отличаются друг от друга?

Секции таунхаусов могут быть спроектированы по-разному. Расскажем о самых распространенных вариантах.

Лайнхаус

Как понятно из названия, это таунхаус с линейной планировкой.

Все дома расположены по прямой или ломаной линии. Как правило, их от 5 до 10. В крайних секциях соседи есть только с одной стороны, поэтому они обычно дороже.

Дома в лайнхаусе сквозные, то есть в каждом есть по два выхода — на улицу и во внутренний дворик. Лайнхаусы обычно проектируют не выше трех этажей, жилые комнаты по форме приближены к прямоугольнику.

Твинхаус или дуплекс

И снова обратимся к названию. Дуплекс — это дом на две семьи, он состоит всего из двух сквозных малоэтажных модулей-блоков. Как правило, планировка в дуплексе зеркальная.

Твинхаус обеспечивает максимальное уединение и обособленность своим жильцам. Этот вариант очень востребован у больших семей, которые хотят жить отдельно друг от друга, но при этом рядом.

Квадрохаус

Квадрохаус состоит из четырех модулей. Это эффективная планировка, в которой секции расположены по углам здания. Хозяйственные помещения в квадрохаусе, как правило, смещают к центру дома, а жилые — ближе к внешним стенам. Благодаря этому соседи практически не мешают друг другу.

В квадрохаусе обычно предусмотрены мансарда и подвальное помещение. Планировка всех блоков зеркальная.

3. Плюсы и минусы таунхаусов

Таунхаусы строят как отдельными зданиями, так и целыми кварталами. Причем расположены они могут быть и в городе, и за его чертой. Поэтому такой вариант привлекает многих покупателей. Давайте посмотрим, какие плюсы и минусы характерны для данного типа жилья.

Преимущества таунхаусов

Приемлемая цена. Как правило, секция в таунхаусе будет стоить дешевле, чем равный ей по площади жилой дом. Цена квадратного метра в таунхаусе сопоставима с квартирой, при этом вы получите многие преимущества жизни в собственном доме.

Свободная планировка. Будущие жильцы смогут обустроить таунхаус по своему вкусу и поделить его на те функциональные зоны, которые им необходимы.

Собственная территория. В таунхаусах предусмотрен отдельный вход, может быть внутренний дворик, гараж, парковочное место и небольшой участок земли. Причем использовать вы их можете как угодно. Например, в гараже обустроить кладовую.

Уединенность. У вас не будет соседей сверху и снизу, только слева и справа. А в угловых секциях лайнхаусов и в дуплексах соседи вообще только с одной стороны. И никакого топота над головой!

Безопасность. Как правило, соседи в таунхаусах хорошо друг с другом знакомы. Присутствие чужого человека на территории будет видно сразу.

Недостатки таунхаусов

Соседи все-таки есть. Таунхаус — это не дом. И абсолютного уединения в нем не будет. Но разве это не повод завести теплые отношения с соседями и дружить семьями?

Небольшой участок. Если вы хотите полноценный участок с бассейном, цветами и яблоневым садом, то лучше переезжайте в дом. Площадь придомовой территории в таунхаусе, как правило, невелика. Однако ее хватит, чтобы припарковать автомобиль, оставить велосипед или коляску, да и просто подышать воздухом перед сном.

Пробки. Если таунхаус расположен загородом, придется привыкать к новому ритму жизни. Продумывать поездки за продуктами на неделю или новый рабочий график, чтобы не стоять в многокилометровых пробках.

Отсутствие инфраструктуры. Если инфраструктура поселка еще не развита, придется ждать или как-то самостоятельно решать проблему.

Содержание жилья. Коммунальные платежи за таунхаус, как правило, в несколько раз больше, чем за квартиру. Содержание блока в таунхаусе сопоставимо с оплатой при жизни в собственном доме такой же площади. Сэкономить получится только на общих с соседями стенах. Стоит помнить, что выгоднее покупать жилье в уже заселенном поселке, ведь содержать оборудование придется собственникам. Чем их меньше, тем дороже.

4. Что учесть при покупке?

Приобретение любой недвижимости — это ответственный шаг, требующий большого внимания. В случае с таунхаусом он имеет определенные особенности, которые также нужно учесть при принятии окончательного решения.

Мы подготовили небольшой чек-лист: что нужно проверить перед покупкой жилья в таунхаусе:

1. Удаленность комплекса от города, вашей работы, школ, магазинов и поликлиник

Учтите, теперь в те места, куда вы привыкли ходить, придется ездить. Иногда довольно далеко.

2. Наличие инфраструктуры, подъездных путей, общественного транспорта

Это продолжение прошлого пункта. Чтобы куда-то ездить, должны быть дороги и транспорт. Или машина у каждого члена семьи.

3. Близость железнодорожных путей и оживленных магистралей

Это шум и потенциальная опасность для ваших детей и питомцев.

4. Экология

Проверьте экологическую обстановку. В округе не должно быть крупных производств и предприятий, загрязняющих воздух и воду.

5. Качество материалов дома

Узнайте, какие материалы используются при строительстве таунхауса. От этого зависит комфорт будущих жильцов.

6. Планировка, внутренняя отделка, необходимость ремонта

Важно понять, через сколько вы сможете въехать в новое жилье, какие дополнительные расходы потребуются на обустройство и насколько комфортным будет пространство внутри дома.

Вам может быть интересно: Два вопроса, на которые нужно ответить перед покупкой квартиры в новостройке

7. Кроме того

Если покупка будет происходить на стадии строительства, проверьте репутацию застройщика и проектную документацию. Познакомьтесь с жителями района — узнайте, как там все устроено и с какими бытовыми проблемами они сталкиваются. Не исключено, что о чем-то недобросовестный застройщик может умолчать.

5. Юридические тонкости при покупке таунхауса

С точки зрения законодательства РФ, такого понятия как «таунхаус» не существует.

Закон рассматривает таунхаус как жилой дом блокированной застройки — максимум трехэтажное здание из нескольких блоков (но не больше 10). Каждый из блоков предназначен для семьи, а между ними общие стены без проемов. Кроме того, таунхаус должен стоять на отдельном земельном участке и иметь территорию общего пользования.

Вот несколько важных юридических моментов при приобретении таунхауса, которые нужно выяснить заранее.

1. Категория земли, на которой расположена постройка

Она должна быть предназначена для малоэтажного жилищного строительства или индивидуального жилищного строительства — ИЖС. Если это земля сельскохозяйственного назначения, лучше отказаться от сделки. Есть риск в будущем лишиться собственности, если постройку признают «самостроем».

2. Наличие у компании-застройщика пакета разрешительной документации

Проверьте действующее разрешение на строительство и права на земельный участок. Уточните, что конкретно вы приобретаете: только дом или дом с земельным участком. Во втором случае необходимо узнать, как будет оформлен данный участок.

Если здание еще не введено в эксплуатацию, нужно проверить права на земельный участок под стройкой. Узнайте, как позиционируется застройка: постройка с наделом земли или только здание.

Чтобы не пожалеть о покупке в будущем, заранее проясните эти вопросы. Лучше всего пригласить грамотного юриста, работающего с жилищным и земельным законодательством.

3 288

Вам понравилась статья?

Чем таунхаус лучше дуплекса? | Блог КП Александровский

Задумавшись о приобретении жилья в пригороде, многие сталкиваются с предложениями застройщика купить таунхаус, дуплекс или коттедж. Но не все знают, что представляет собой каждый из этих видов недвижимости, в чем их достоинства и недостатки, чем они похожи и чем отличаются друг от друга.

И дуплекс, и таунхаус это:

• закрытая охраняемая территория;
• более просторное жилье за ту же стоимость, что и городская квартира;
• наличие небольшого земельного участка, способного заменить дачу;
• небольшое количество соседей;
• наличие личных парковочных мест или гаража;
• более благоприятная экологическая обстановка и тишина.

Как устроен таунхаус

Таунхаус представляет собой дом высотой не более трех этажей, который состоит из нескольких (5-7) секций, количество которых не превышает десяти. В каждой секции предусмотрен отдельный вход. Основным отличием таунхауса от квартиры является вертикальная планировка, коммуникации будут теми же, что и в городе: электроэнергия, газ, канализация и водопровод, цифровое ТВ, интернет и телефония. Отопление может быть как центральным, так и автономным, что позволяет регулировать батареи и отключать их по мере надобности.

В таунхуаусе возможна свободная планировка помещений, но в основном на нижнем этаже расположены прихожая, гостиная, кухня, столовая, на втором-третьем этажах расположены спальни, санузлы гардеробные. В некоторых таунхаусах имеется цокольный этаж, что дает возможность обустроить личный спортзал или сауну. К любому таунхаусу прилагается 1-2 машиноместа, или крытый гараж.

Довольно часто приложением к таунхаусу служит небольшой участок, который может стать зоной барбекю, грядками зелени или цветником. Удачным приложением к секциям, расположенным по бокам здания служит гараж с пристройкой.

Как устроен дуплекс

В отличие от многосекционного таунхауса, дуплекс состоит из двух секций — то есть, по сути, представляет собой дом на двух хозяев. Ввиду компактности строения, придомовая территория окружает каждую секцию с трех сторон, придавая дуплексу сходство с коттеджем. Дуплекс станет идеальным решением для тех, кто всегда мечтал жить по соседству с близкими друзьями или родными.

О чем нужно знать, выбирая между дуплексом и таунхаусом

С первого взгляда, принципиальных отличий между дуплексом и таунхасуом, кроме их вместимости, нет. Однако, стоит отметить, что в таунхаусах звуко- и шумоизоляция имеет явные преимущества. Согласитесь, очень важно не ощущать постоянное присутствие соседей за стеной, иметь возможность расслабиться после работы, посмотрев любимый фильм в удобном кресле, и чтоб релаксу не могли помешать «соседские» звуки ремонта, громкая музыка, лай собаки и детский плач.

В поселках, застроенных таунхаусами, площадь каждой секции составляет от 100 до 400 кв. м., при площади придомовой территории от 2 до 25 соток. Подобные поселки обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры: магазинами, детскими садами, школами, больницами и т.д. Кроме того, эти поселки располагаются в экологически чистых зонах.

Дуплексы зачастую строят в городской черте или очень близко от нее, не учитывая экологические факторы.

Затраты на приобретение дуплекса и таунхауса будут приблизительно одинаковыми, если заданные параметры (площадь и удаленность от городской черты) совпадают. Небольшая стоимость таунхауса обусловлена единой крышей над всеми секциями и единой коммуникационной системой.

Как таунхаус, так и дуплекс могут быть оснащены индивидуальными счетчиками электричества, воды и газа.

Живя в таунхаусе можно скооперироваться с соседями и обустроить придомовую площадь, оборудовав детскую площадку, бассейн или беседку. Оплата коммунальных услуг будет одинаковой, причем она будет меньше, чем в городской квартире в среднем на 20%.

Что такое таунхаус

Строительство коттеджей с каждым годом набирает все новые и новые обороты. Но наряду с этими объектами малоэтажного строительства появляются и другие, которые приходят из стран Запада. Одним из таких новшеств является таунхаус. Этот новый вид домов становится все более популярным в нашей стране. Чем же объясняется их появление и оправдано ли оно?

Что такое таунхаус

Откуда появились таунхаусы — история возникновения

Если рассматривать этимологию возникновения слова таунхаус, то сразу станет понятно, что такой вид построек имеет английские корни. В основном, таунхаусы имели исключительно британские аристократы. Они владели многими объектами недвижимости в городах и вдали от них. Чтобы иметь возможность появляться на светских раутах и приемах, им нужен был дом в столице. Поэтому в зимнее время богатые представители высших слоев Великобритании переезжали со всем своим семейством и слугами в городские зимние резиденции — таунхаусы.

Нехватка земель, а также неспособность менять «сельские привычки» заставляли знатных пэров и других уважаемых людей страны объединяться под одной крышей. Тем самым они не лишались возможности общения с себе подобными, а также имели возможность посещать великосветские салоны.

На сегодня таунхаусы в Европе являются одними из самых популярных объектов недвижимости. В них проживает 20% всего населения европейцев.

Если вести речь о возникновении этого явления в российской жизни, то таунхаусы начали появляться гораздо позже (лишь в 90-х годах прошлого века).

Изначально таунхаусы они стали настолько популярны, что инвесторы и застройщики быстро уловили возможность получения в будущем хороших прибылей. Они стали активно развивать и рекламировать таунхаусы. Сейчас это одни из самых дорогих и престижных объектов на рынке недвижимости.

Что такое таунхаус

Таунхаус — что это такое

Если переводить дословноо, то «townouse» — это «городской дом или особняк». Конечно, таунхаусы сложно сравнивать с особняками, потому что особняк — это тот дом, ресурсы которого полностью автономны. В этом смысле, таунхаусы находятся посередине между квартирой и индивидуальным коттеджем. Автономность самообеспечения чуть больше, чем в квартирах, но гораздо меньше, чем в своем доме.

Прежде всего в таунхаусе есть квартиры, состоящие из двух-трех этажей. Имеется отдельный вход, система отопления, способная работать автономно. Вместе с тем, к таунхаусам прилагаются небольшие земельные участки (от 1 до 4 соток). По сути, таунхаус, это один дом, собранный из отдельных блоков с отдельными входами. Двухэтажные таунхаусы еще называют «Дуплексом».

Планировка таунхаусов подразумевает разделение на несколько зон. Первый этаж предназначен для хозяйственных помещений, таких как кухня, столовая и гостиная, а наверху может быть рабочий кабинет и несколько спален.

Таунхаус – плюсы и минусы

Главное преимущество таунхауса перед индивидуальным домом – экономичность, которая заключается в снижении расходов на строительство и обслуживание. Затраты на постройку стен, крыши распределяются на нескольких владельцев жилплощади. Отопление, благоустройство территории, охранная система и многое другое, тоже делится на всех. Соответственно, экономичность налицо.

Недостатки таунхаусов имеют субъективный характер. Ограниченность земельного участка и близость соседей в отличии от частного дома. Тут уже каждый сам решает, что лучше, таунхаус или квартира, или дом. Но, то что, таунхаусы имеют право на существование, как некий промежуточный сегмент между городской квартирой и коттеджем, однозначно — да.

Таунхаус — что это такое

Как купить таунхаус и не попасть впросак

Основные рекомендации при покупке таунхауса не отличаются от советов при покупкеи других объектов недвижимости. В первую очередь, необходимо определиться с ценовой категорией объекта, изучить документы, а также узнать все о застройщике, в том числе и его деловую репутацию. При оформлении документов, возможно, потребуется некоторая юридическая помощь, так как законодательные нормы для этого вида недвижимости еще не закреплены в градостроительном кодексе.

Также стоит учитывать и тот факт, что, покупая таунхаус, например, в Москве, не означает автоматического приобретения земельного участка в личную собственность. В столице практически все земельные участки считаются приобретенными в аренду. А после сдачи строительного объекта право на землю переходит к товариществу собственников жилья. Земля, на которой стоит таунхаус, подлежит тем же самым правилам, как и для владельцев квартир. Поэтому на отведенном участке земли не так-то просто будет построить, например, баню.

Многие эксперты не рекомендуют вступать в долевую собственность на участок с другими соседями по таунхаусу. В будущем это может обернуться проблемой при продаже, а также при дальнейшем получении кредита по ипотеке.

Одним из самых популярных рекламных ходов на этом рынке является кажущаяся невысокой цена за квадратный метр. Читая рекламные объявления, можно подумать, что стоимость такого жилья где-то на окраине намного дешевле той же квартиры. Конечно, это не соответствует действительности. Учитывайте тот факт, что площадь таунхауса довольно редко бывают менее 140 м2, а в стоимость входит вся площадь, включая помещение котельной, санузла и лестничные пролеты.

В заключении стоит сказать, что рынок недвижимости, связанный со строительством таунхаусов в будущем будет только расти. Европейская мода уже докатилась и до России, застройщики и инвесторы также понимают перспективность и выгоду в данной сфере. Поэтому можно в скором времени ожидать буквально лавину строительства малоэтажек.

А если вы решили купить таунхаус, то будьте внимательны, изучайте рыночные цены в данном сегменте, законодательную базу и документацию, а также репутацию будущего застройщика, и тогда вы точно никогда не попадете впросак!

Какое жильё называют таунхаусом, что это такое

Что такое таунхаус и с чем его едят.

 

 Давайте разберемся в том, что такое таунхаус и что он из себя вообще представляет. Что такое таунхаус? Это слово в переводе с английского дословно означает «загородный дом». Таунхаус представляет собой комплексный малоэтажный жилой дом, который сочетает в себе свойства загородного коттеджа и городской квартиры. 

 В таунхаусе имеется сразу несколько квартир, жилая площадь каждой из них составляет от 120 до 300 квадратных метров.  Каждая квартира таунхауса имеет свой собственный изолированный вход и земельный участок размером от 1 до 4 сотки. Кроме отдельного входа и земельного участка, у каждой квартиры таунхауса есть свой гараж, парковка и палисадник.

 В таунхаусе все комнаты расположены обычно по двум этажам, а иногда по трем.  На первом этаже находятся кухня, холл, туалет с ванной комнатой, кладовая, гостиная. На втором этаже таунхауса расположены спальни, кабинеты для работы, комнаты для детей, комнаты для гостей. Санузлы обычно размещаются на всех этажах таунхауса.

   У таунхаусов также есть свои преимущества и недостатка. Давайте их сейчас рассмотрим.
 Начнем с преимуществ таунхауса: 

 1. В отличие от простых загородных домов, таунхаус можно купить намного дешевле.
 Так как каждая квартира таунхауса имеет свое собственное место парковки и гараж, то нет проблемы парковки автомобиля. Ко всему этому, на земельном участке можно обустроить индивидуальное место для отдыха.

 2. Часто квартиры таунхаусов имеют свободную планировку, что обеспечивает свободное расположение мест и комнат под каждую семью индивидуально.

 3. В таунхаусе, в отличие от простых квартир, гораздо меньше расходы на коммунальные услуги, такие как водоснабжение, централизованное газоснабжение, канализация, отопление, электричество. Эксплуатация обходится намного дешевле.

 4. Небольшое количество соседей.

   А теперь поговорим о недостатках, которые имеются у таунхаусов:

1. Отсутствие инфраструктуры. Необходимо будет возить детей в детский сад или в школу, ездить на работу, все магазины и аптеки будут находиться в городе.

 2. На земельном участке, размер которого от одной до четырех соток, мало что можно посадить. Любителям огородов этого будет очень мало.

 3. В отличие от частного индивидуального дома, проживание в таунхаусе подразумевает все-таки наличие соседей.

Как понимаем из выше сказанного, что такой вид жилья как таунхаус имеет как свои достоинства, так и недостатки. Это вполне обычно, тут уже покупателю самому судить, что выбирать для проживания.

А вот в тонкостях рынка и в выборе  объекта, будь это практичный таунхаус, величественный коттедж или средний по размерам дом, помогут разобраться специалисты Агентство Загородной Недвижимости «Премиум». Всегда подберем Вам вариант Вашей мечты! Звоните +7 (3952) 648-778.

Вернуться

Таунхаус: что нужно знать о плюсах и минусах малоэтажного жилья / Новости / О компании

Термин «таунхаус» в переводе с английского «городской дом». Этим словом принято называть жилые дома, разделенные на несколько отдельных многоуровневых квартир. От обычных городских многоэтажек их отличает несколько признаков:

• Малоэтажность – высота таунхауса не превышает 3 этажа;
• Отсутствие подъезда.
• Отдельный вход в каждую квартиру, расположенный со стороны улицы;
• Небольшая придомовая территория.

 

Площадь «городского дома» варьируется от 70 до 300 м². Типовое размещение комнат в таунхаусах – холл, кухня и другие хозяйственные помещения на нижнем этаже, гостиная, столовая и спальни – на втором и третьем.

Иногда к этой категории жилья относятся отдельно стоящие дома. Но намного чаще жилье представляет собой «блокированную застройку» — ряд однотипных домов, объединенных общими боковыми стенами. Такой вид строения крайне популярен в Европе, где можно увидеть целые поселки из заблокированных домов. К заблокированным домам относится и иной тип «городского дома» — дуплекс или «дом на два хозяина». Как правило, это два отдельных коттеджа, имеющих общую боковую стену.

Плюсы и минусы блокированного жилья

Таунхаус сочетает в себе городской комфорт с тишиной и близостью к природе. Малоэтажка может стать отличным вариантом для тех, кто не может выбрать между частным домом и благоустроенной квартирой. Чем еще «городской дом» нравится покупателям недвижимости:

• Просторная квартира на 2-3 этажа строится по индивидуальным инженерным проектам.
• Доступная цена. Экономия происходит за счет снижения затрат на стройматериалы и общих коммуникаций;
• Экономное обслуживание. Большинство затрат на ремонт, эксплуатацию или различные улучшения распределяются поровну между собственниками. Например, оплата стоимости центрального отопления.
• Малоэтажные дома  строятся в экологически безопасных зонах, но при этом располагаются недалеко от города.
• Возможность купить недвижимость со свободной планировкой и создать собственный дизайн квартиры.
• На участке можно установить гараж или устроить небольшой палисадник.
• Счётчики электроэнергии и воды каждый владелец квартиры может поставить отдельно.

Недостатки заблокированных домов многие покупатели посчитают несущественными, но их стоит учесть перед покупкой:

1. Маленькая придомовая территория, на которой сложно устроить большой сад или просторную зону отдыха.
2. Земельный участок после окончания строительства почти наверняка переходит в коллективную (долевую) собственность ТСЖ. В результате все действия по строительству или улучшению земельного участка придется согласовывать с другими собственниками.
3. При низкой стоимости квадратного метра общая цена на недвижимость может оказаться высокой из-за  большой площади таунхауса, куда можно включить даже все лестничные пролеты.
4. В большинстве регионов затраты по коммунальным платежам городского дома могут быть выше, чем на квартиру аналогичной площади.
5. Из-за отдаленности жилья, может быть сложно добираться до города. Причины могут быть разными — пробки на въезде в город, отсутствие хорошего дорожного покрытия, отсутствие остановок общественного транспорта поблизости и т.д.

А вот обязательное наличие соседей может оказаться как достоинством, так и огромным недостатком таунхауса. Собственнику жилья не удастся установить приватное пространство, как в частном доме, но при небольшом количестве  соседей намного проще контактировать и решать общие вопросы.

Покупка блокированной застройки: важные детали выбора и оформления

На что стоит обратить внимание, если вы  решили приобрести таунхаус:

1. Российское законодательство определяет таунхаусы только понятием «блокированное жилье», описывая его в ч.2, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ. В официальных документах на такую квартиру (дом) не может быть юридического обозначения «таунхаус».

2. В Росреестре должно быть выдано два свидетельства на право собственности – отдельно на квартиру и участок. Порядок оформления земли под зданием зависит от того, в каком статусе находится заблокирована недвижимость:

• Для частного малоэтажного дома, земля и здание проходят раздельную процедуру регистрации, но могут быть оформлены на правах раздельной собственности между владельцами квартир в таунхаусе;
• Если недвижимость оформлена, как квартира в индивидуально блокированном доме, то жилое помещение (квартира) принадлежит владельцу на праве личной собственности. Земельный участок оформляется в долевую собственность между всеми владельцами квартир в таунхаусе.

3. Стоит уточнить принадлежность участка под домами:

• Если земля отведена под МЖС (малоэтажное жилищное строительство), то строение считается многоквартирным домом. Поэтому каждый дом в ряду оформляется, как отдельная квартира.

 

• На участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), каждая секция таунхауса оформляется в качестве отдельного дома.
• Лучше отказаться от приобретения дома (квартиры) на участке с иным статусом, например, на земле для сельскохозяйственных нужд.

4. Дешевле всего покупателю обойдется покупка «городского дома»  у застройщика. При этом в новом, только что отстроенном районе может не быть нужной инфраструктуры – поликлиники, школы, детсада, магазинов и т.д.

 Квартира в строящемся блокированном доме потребует тщательной проверки всех документов:

• Если здание не соответствует определению блокированного жилья (выше 3 этажей, включает больше 10 домов-секций), у застройщика должно быть заключением государственной экспертизы проектной документации.
• Квартира в строящемся «блокированном доме» реализуется только через договор долевого участия. Исключение – жилищно-строительные кооперативы.
• Инженерные коммуникации по проекту проводятся к каждой квартире индивидуально.

 

Внимательное отношение ко всем деталям сделки купли-продажи с блокированной застройкой позволит в будущем избежать многих проблем. По меньшей мере владельцу не нужно будет доказывать легальность постройки здания и свои права на данную недвижимость.   

Жилые категории «блокированная застройка» только набирают популярность в нашей стране. По подсчетам, сегодня объем такой недвижимости составляет не более 10 % от всех новостроек, возведенных в стране за последнее десятилетие. Однако популярность аккуратных домиков в европейском стиле не падает. По этой причине покупка малоэтажки может в ближайшем будущем стать хорошей инвестицией в недвижимость. Подобрать таунхаус в Нижнем Новгороде вам помогут менеджеры агентства «Монолит Истейт».

Чем таунхаус отличается от коттеджа и дома?

Таунхаус – тип жилья, который только начал набирать популярность в России, однако он довольно востребован за рубежом. Наши соотечественники, которые предпочитают жить в собственном доме, но в черте города, по достоинству оценили такой формат недвижимости. Если нет возможности жить далеко от центра города, но хочется иметь коттедж с придомовой территорией, таунхаус – оптимальный вариант. Что это такое, и чем этот вид жилплощади отличается от привычного всем коттеджа, расскажет эта статья.

Что такое таунхаус?

Для тех, кто знает английский, слово «таунхаус» в переводе не нуждается. Оно состоит из двух слов: town – город, и house – дом. Логично предположить, что этот тип недвижимости подразумевает частный дом, расположенный в черте города. Но все же таунхаусы отличаются от жилых массивов частной застройки, которые исторически сложились в некоторых районах крупных и не очень городов или вошли в их состав путем объединения с близлежащими селами и деревнями.

Среди их отличий можно отметить несколько основных:

• наличие коммуникаций;
• современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
• ухоженный придомовый участок;
• расположение в черте города, развитая инфраструктура;
• обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

По сути, таунхаус можно считать чем-то средним между благоустроенной квартирой с большой площадью и коттеджем. Несколько отдельных секций, именуемых таунхаусами, соединены в один жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), единую систему водоотведения и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть. От многоквартирных домов такие блоки отличает как раз приставка «много»: в таунхаусе у вас может быть максимум 5-7 соседей, тогда как в многоэтажном жилом доме число соседних квартир может доходить до 1000.

В жизни на земле, но в черте города, много преимуществ. Например, личное парковочное место. В данный момент вопрос с парковками стоит особенно остро не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажных домов. То, что в одной семье может быть два автомобиля, уже никого не удивляет. Поэтому даже в спальных районах найти место для ночной стоянки своего транспортного средства – большая проблема. При жизни в таунхаусе таких трудностей не возникает. Придомовая территория, даже небольшая, есть там всегда, поэтому припарковаться всегда будет где. К тому же на личной земле можно поставить гараж, что избавит автолюбителя от утомительной процедуры отогревания авто в мороз и очистки его от снега перед выездом из дома.

Наличие небольшого клочка земли в черте города хорошо не только наличием собственной парковки. Ведь здесь можно организовать личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи будут не против, можно поставить птичник и разводить кур и гусей для собственного стола. А если вы окажетесь очень приветливы и будете дружить с семьями, проживающими в соседних секциях, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн. Правда, обслуживание данного сооружения потребует определенных вложений всех участвующих в его создании, но разве это не стоит того удовольствия, которое личный водоем в черте города может подарить вам и вашим детям?

Еще одним весомым плюсом в таунхаусе можно считать экономию средств на оплату коммунальных услуг. Чаще всего таунхаусы имеют автономное отопление, которое функционирует, независимо от центрального, поэтому сумма на обслуживание теплосетей и топливо значительно меньше.

Несмотря на то что современные жилые дома строят с максимальной звукоизоляцией, о жизни соседей владельцы квартир зачастую знают все. Если стены и межэтажные перекрытия и не пропускают звуки, то вентиляция, которая всегда общая в многоквартирном доме, разносит звуки из соседних квартир, запахи с чужих кухонь и туалетов. Многие жители таких домов знают, что готовит соседка на ужин. В таунхаусе таких проблем попросту нет. В каждом жилом доме вентиляция автономная, потому что, даже если в нем 2 этажа, они оба принадлежат одной семье.

Отдельно стоит отметить безопасность проживания. Как правило, в таунхаусе на обособленной территории проживает несколько человек, поэтому все друг друга знают. Если чужие люди появятся рядом с домом, это сразу станет известно.

В этом преимущество такого типа жилплощади от многоквартирных домов, где люди, живущие на одной лестничной площадке, не знают друг друга в лицо, и отдельно стоящих частных домов, от которых до ближайших соседей может быть не одна сотня метров.

Отличия от коттеджа

Главное отличие таунхауса от коттеджа – обособленность последнего. Коттедж на два хозяина можно считать таунхаусом, поэтому под этим понятием мы будем рассматривать только отдельно стоящее жилье. Как правило, коттеджей в черте города, особенно в его центре, не бывает, так как они предполагают наличие собственной территории (как правило, не меньше 10 соток). Стоимость такой площади в городе бывает сопоставима с ценой 10 таких участков в пригородном населенном пункте.

Территория, которой располагает таунхаус, гораздо скромнее, но все же она есть. Как правило, чем ближе к центру города расположено такое жилье, тем меньше земли к нему прилагается, но минимум для стоянки авто есть всегда.

В лучшем случае площадка для парковки есть перед домом, и небольшой участок для разбивки газона или небольшого сада – за ним. Так, в вопросе наличия личной территории и ее площади выбор всегда будет в пользу загородного коттеджа, а ее доступности и инфраструктуры – в пользу таунхауса.

Еще одним отличием обособленного коттеджа от таунхауса является доступность услуг, оказываемых коммунальщиками. В загородном доме заниматься чисткой снега зимой, устранять аварии на водопроводе или порывы линии электропередач на столбе, который стоит на территории домовладения, приходится за свой счет и своими силами, тогда как в городском жилье всеми этими вопросами занимаются соответствующие службы.

Что лучше выбрать?

Если перед вами встает вопрос выбора жилплощади, и вы не рассматриваете покупку квартиры в многоквартирном доме, пусть даже в самом центре города и с самым комфортным двором, то необходимо определиться, какие именно критерии для вас важны. Рассмотрим каждый из них.

Инфраструктура

Выбирая между загородным жильем и уголком в черте города, необходимо учитывать потребности вас и вашей семьи в наличии рядом социальных учреждений. Например, если у вас пожилые родители, которым часто приходится обращаться в поликлинику, то при жизни за городом им будет очень неудобно ездить к врачу, даже на личном транспорте – это долго и утомительно. Выбирая коттедж, учтите наличие в вашем поселке амбулатории и узнайте расположение ближайшей к вам станции скорой помощи.

То же касается маленьких детей. Конечно, сейчас многие мамы обзавелись личными автомобилями и сами возят своих детей на прием к педиатру, но если ребенок еще совсем маленький, отвлекаться на него, сидя за рулем, все равно придется. В этом плане в первую очередь нужно учитывать комфорт для самых беспомощных членов семьи и их безопасность. В черте города, как правило, таких проблем не возникает.

Если ваш ребенок – уже школьник, то обязательно наличие школы в шаговой доступности от вашего места жительства. Проживая в таунхаусе, об этом можно даже не переживать, ведь в каждом микрорайоне, даже недавно построенном, сразу строят общеобразовательные учреждения. Другой вопрос – дополнительное образование детей. В загородных поселках редко когда бывают школы искусств, спортшколы или, например, студии фотографии. Поэтому уделять время творческому и физическому развитию детей придется кому-то из взрослых членов семьи, занимаясь с ними самостоятельно или сопровождая на занятия в город. Разница очевидна.

При рассмотрении загородной недвижимости всегда надо брать во внимание наличие асфальтированных дорог. Конечно, отсыпанные гравийки – тоже вариант, но все же лучше, чтобы рядом с домом была качественная проезжая часть с тротуаром.

Экологическая обстановка

Здесь, однозначно, лидирует загородное жилье. Исключение составляют лишь поселки, расположенные в стороне, куда постоянно дует ветер от промышленных предприятий и очистных сооружений города. Но, как правило, в таких местах новые коттеджные массивы не строят ввиду невостребованности такой неэкологичной недвижимости. Такие территории осваиваются лишь тогда, когда предприятие строится уже после заселения земли по соседству, и у людей просто не остается выхода, кроме как строить коттеджи там, где есть земля в собственности.

Таунхаус, расположенный в черте города, особенно миллионника, неизбежно будет страдать от смога и автомобильных выхлопов. Спасет ситуацию только обилие зелени кругом и удалённость от крупных промышленных предприятий и котельных. Поэтому при выборе такого типа недвижимости этому вопросу нужно уделить особое внимание.

Стоит учитывать и то, что овощи, выращенные за городом, будут на порядок качественнее, чем на территории таунхауса. Поэтому стоит лишний раз задуматься о целесообразности такого занятия.

Наличие коммуникаций и инженерных систем

При покупке таунхауса, как правило, собственник получает жилье, полностью «упакованное» всеми необходимыми благами цивилизации начиная от водопровода и заканчивая высокоскоростным интернетом. Так как застройщики такой недвижимости строят ее по типовым проектам, то все они сразу рассчитаны на ввод в эксплуатацию со всеми коммуникациями. Жильцу остается лишь вовремя платить обслуживающей их блок организации, если таковая имеется, и просто наслаждаться комфортом. В частном коттедже обо всех удобствах приходится задумываться владельцу недвижимости. Даже если она приобретается в поселке, где все дома построены по типовому проекту, заводить тот же оптоволоконный кабель в дом приходится за свой счет.

Стоит сказать и про канализацию. В загородном жилье почти всегда она местная либо септик. А это дополнительные расходы на откачку и обслуживание, которые проводятся своими силами или оплачиваются из собственного кармана (при вызове ассенизатора). Если потребление воды и, соответственно, ее отработка имеет значительные объёмы, то делать это приходится не один раз в год, что может хорошо ударить по бюджету.

И нужно заранее учесть, готовы ли вы сами заниматься вопросом водоотведения или нет, и только потом решаться на приобретение загородной недвижимости.

Наличие соседей

Отдельно стоит сказать о соседях. Кому-то комфортнее жить в уединении, когда на расстоянии нескольких десятков и даже сотен метров нет посторонних. Загородное жилье – идеальный вариант для таких людей. Другим же просто страшно, когда в случае необходимости некого позвать на помощь, а также же бывает скучно в полной тишине. В этом случае стоит выбирать таунхаус, где соседи есть как минимум с одной стороны, либо же коттедж, который стоит рядом с границей участка, чтобы от скуки можно было переговариваться с соседом.

Однако, если вам захочется расширить свою жилплощадь, в коттедже вам придется согласовать этот вопрос только с госорганами (БТИ, Росреестр), а в таунхаусе в первую очередь придется договариваться с соседями, и только потом идти за разрешительными документами в контролирующие органы. Готовы ли вы к этому – нужно решить перед покупкой жилья.

О плюсы и минусы жизни в таунхаусах узнаете из следующего видео.

Что такое таунхаус? — NerdWallet

По спектру типов домов таунхаусы находятся между отдельными домами на одну семью и кондоминиумами.

Вы устали от местоположения, но недооценивают его дома на одну семью? Таунхаус может привести вас в идеальный район.

Хотите некоторые удобства кондоминиума, но не все правила и нормы? Таунхаус может позволить вам разделить разницу.

Эти компромиссы могут быть одной из причин, по которым в 2019 году таунхаусы, также называемые таунхаусами, были вторым по популярности типом домов среди покупателей после отдельных домов на одну семью, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов.

Вот что нужно знать, если вы подумываете о покупке таунхауса.

Что такое таунхаус?

На самом базовом уровне таунхаус — это многоэтажный дом, который разделяет по крайней мере одну стену от земли до крыши с соседним домом. Но это могло бы описать несколько типов пристроенных домов на одну семью, поэтому нам нужно проанализировать это немного подробнее.

Таунхаусы, несмотря на то, что они прикреплены, являются автономными и находятся в индивидуальной собственности. В соседнем многоквартирном доме или дуплексе несколько квартир имеют общий вход, подвал или другую территорию.

Хотя застройка с несколькими группами таунхаусов может выглядеть как комплекс кондоминиумов, владельцы таунхаусов владеют землей, на которой расположены их таунхаусы, и часто несут ответственность за внешний вид своих домов — владельцы кондоминиумов владеют только интерьером своих квартир.

Рядный дом — это один из типов таунхаусов, в которых отдельные дома — как следует из названия — построены в ряд. Они могут использовать один и тот же строительный материал или архитектурный стиль и почти всегда имеют одну и ту же линию крыши.

В дорогих городах рядные дома часто разделяют на съемные квартиры. Но даже когда это дома на одну семью, обычно все, что разделяют их владельцы, — это стены.

Напротив, таунхаусы в пригородных зонах могут напоминать обширные застройки кондоминиумов с частными улицами и общими зонами, такими как бассейны и игровые площадки. Эти таунхаусы также обычно управляются как комплексы кондоминиумов, при этом владельцы таунхаусов платят ежемесячные взносы в ассоциацию домовладельцев комплекса.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Взвешивание преимуществ владения таунхаусом по сравнению с покупкой отдельно стоящего дома или кондоминиума может помочь вам решить, подходит ли вам таунхаус.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать:

• Таунхаусы, расположенные ближе к центрам города или в пригородных районах, удобных для пригородов, могут быть более доступными, чем отдельные дома в этих районах.

• ТСЖ обычно ниже, чем в кондоминиумах, поскольку владельцы таунхаусов несут индивидуальную ответственность за открытые территории и экстерьеры зданий.

• Вы будете владеть участком открытого пространства, что особенно приятно, если вы садовник или владелец собаки.

• Обычно легче получить ипотеку на таунхаус, чем на квартиру.

• Если вы живете в таунхаусе с ТСЖ, вам придется соблюдать его правила.

• Общие стены дают меньше уединения, чем в отдельном доме.

• Наличие большей независимости, чем в кондоминиуме, также означает большую ответственность за техническое обслуживание.

• Если доступность является проблемой, имейте в виду, что, поскольку таунхаусы максимально увеличивают вертикальное пространство, одноэтажная жизнь обычно не подходит.

После того, как вы решили, что таунхаус подходит вам, сосредоточьтесь на конкретных застройках таунхаусов, которые вы надеетесь купить. Сравните расположение сообществ, удобства, сборы и правила ТСЖ.

Агент по недвижимости, имеющий опыт работы с покупателями кондоминиумов и таунхаусов, может быть важным активом, который поможет вам отследить эти детали.

Получение ссуды на таунхаус

Покупка таунхауса очень похожа на покупку дома. Все зависит от владения землей под таунхаусом, а не только внутренним пространством квартиры — кредиторы относятся к таунхаусам так же, как и к отдельным домам на одну семью.

Это большой контраст с покупкой квартиры, которая предполагает гораздо более высокий уровень проверки; например, кредитор обычно хочет проверить финансы комплекса, а не только покупателя жилья.

Если вы планируете купить таунхаус, оплачиваемый ТСЖ, убедитесь, что вы включаете эту ежемесячную статью бюджета, когда выясняете, сколько дома вы можете себе позволить.

Но в целом, чтобы купить таунхаус, вы должны пройти те же шаги, что и покупатель отдельного дома: накопить первоначальный взнос, сравнить кредиторов, получить предварительное одобрение и (наконец!) Сделать покупку для вашего нового дома.

Что такое таунхаус? 411 на Townhome Living

Ищете дом, который просторнее квартиры, но требует меньшего ухода, чем дом на одну семью? Подумайте о покупке таунхауса.Для многих таунхаусы предлагают лучшее из обоих миров. Это особенно удобная альтернатива жизни в большом отдельно стоящем доме или кондоминиуме. В отличие от квартиры, таунхаус обычно имеет отдельный вход на улицу и какое-то открытое пространство. Эти дома также требуют меньшего ухода, чем отдельный дом на одну семью. Если удобство, доступность и практичность находятся на первом месте в списке желаний вашего дома для охоты, то переезд в таунхаус может быть для вас правильным выбором.Итак, что такое таунхаус и почему вам стоит подумать о его переезде? Вот номер 411 в таунхаусе.

Итак, что такое таунхаус?

Таунхаус — это многоуровневый частный дом (обычно двух- или трехэтажный), который разделяет стены с другим домом. Каждый таунхаус также имеет свой собственный внешний вход. Таунхаусы, расположенные в сообществе ТСЖ, часто имеют общие пространства, такие как парк или подъездная дорога, с соседями. Вы найдете таунхаусы в городских, сельских и пригородных районах страны (другими словами, везде!).Старые таунхаусы, расположенные в городской среде, часто называют «рядными домами». Этот тип таунхауса обычно не является частью сообщества ТСЖ.

В чем разница между кондоминиумом и таунхаусом?

Кондоминиум — это индивидуальная единица, находящаяся в частной собственности (не в аренде). Кондо обычно расположены в многоэтажных зданиях или в отдельно стоящих зданиях. В целом жители таунхаусов пользуются большей приватностью и автономией, чем жители кондоминиумов.Часто кондоминиумы имеют больше правил и ограничений ТСЖ. Конечно, удобства, правила ТСЖ и обязанности по содержанию сильно различаются от сообщества к сообществу. Чтобы узнать больше о разнице между кондоминиумом и таунхаусом, проверьте здесь.

Что следует учесть перед переездом в таунхаус?

Обсуждаете, стоит ли переезжать в таунхаус? Перед подписанием договора аренды или купли-продажи необходимо учесть множество факторов.

1. Лестница
   

   Не каждый способен (или хочет) ежедневно подниматься по лестнице на несколько этажей.Если таунхаус высотой в два, три или более этажа, перед переездом убедитесь, что вы готовы и готовы с этим справиться.

2. ТСЖ
   

   Если таунхаус является частью ТСЖ, вам нужно убедиться, что вы готовы мириться со всеми правилами и ограничениями. Например, количество разрешенных домашних животных может быть ограничено, общие места общего пользования могут иметь определенные ограничения, а парковочные места могут быть общими.

3. Расположение
   

   Как и при любой покупке недвижимости, перед переездом необходимо тщательно продумать местоположение таунхауса.Это удобно? Находится ли он в популярном месте с хорошей стоимостью при перепродаже? Это безопасное место? Все это необходимо учитывать.

4. Соседи
   

   Сообщество таунхаусов — это в основном молодые семьи, пенсионеры или одинокие? Поскольку вы будете жить в непосредственной близости от соседей, важно учитывать, кто живет по соседству. Если вы цените конфиденциальность, возможно, вам лучше купить дом на одну семью.

5. Удобство
   

   Заботится ли сообщество таунхаусов об обслуживании и содержании как внешних, так и внутренних элементов? Занимаются ли они борьбой с вредителями и озеленением? Насколько удобно жить в городском доме? Это вопросы, которые нужно задать перед переездом в таунхаус.

Плюсы и минусы переезда в таунхаус

Переезд в таунхаус имеет несколько плюсов и минусов. Вот наиболее распространенные преимущества и недостатки жизни в таунхаусе.

Плюсы

• Удобство — В целом, жить в таунхаусе удобнее, чем в доме на одну семью. Большинству жителей таунхаусов не нужно заботиться о дворе или открытом пространстве. Кроме того, таунхаусы, как правило, сдаются под ключ — это означает, что они готовы к заселению и требуют небольшого ремонта или обновления.Сообщества таунхаусов с ТСЖ часто имеют ряд общих удобств. Это означает, что вы сможете пользоваться преимуществами бассейна, не беспокоясь о его содержании.
• Более низкая цена — Таунхаусы, как правило, более доступны, чем дома на одну семью, что делает их особенно отличным вариантом для начинающих покупателей жилья и людей с ограниченным бюджетом.
• Социальная среда — Впервые в городе? Переезд в поселок таунхаусов — отличный способ познакомиться с соседями и подружиться.Учитывая, что таунхаусы имеют общие стены и расположены в непосредственной близости друг от друга, вы можете поспорить, что встретите своих соседей в кратчайшие сроки. В таунхаусах, расположенных в сообществах ТСЖ, также часто проводятся общественные мероприятия и мероприятия.
• Отличное расположение — Те, кто хочет жить в оживленном районе города, часто найдут таунхаусы, расположенные прямо в центре всего этого. Учитывая ограниченное пространство в городской среде, таунхаусы с общими стенами являются одним из самых популярных вариантов жилья, доступных в больших городах.

Минусы

• Крутая лестница — помните, что лестница не обязательно является недостатком для всех. На самом деле, многим домовладельцам нравится, когда лестницы разделяют разные части дома. Но для людей с физическими ограничениями лестница может стать проблемой. Они также могут повредить вашей стоимости при перепродаже, если демо-покупка на вашем рынке жилья имеет тенденцию к старению.
• Небольшое открытое пространство — Если вы покупаете таунхаус, у вас может быть ограниченное (если есть) личное открытое пространство.Часто жители таунхаусов имеют только общее открытое пространство, например общественный парк или бассейн. Если открытое пространство занимает важное место в вашем списке приоритетов, вы можете вместо этого рассмотреть вариант дома на одну семью.
• Ограниченная конфиденциальность — Проживание в таком тесном контакте с соседями ограничивает вашу конфиденциальность. Имея все, от общих проездов до общих стен, вы можете поспорить, что будете регулярно видеть и слышать своих соседей.
• Правила и ограничения — Сообщества таунхаусов часто имеют длинный список правил и ограничений.Скорее всего, вы не сможете покрасить дом снаружи или изменить какие-либо внешние элементы, не спросив ТСЖ. Кроме того, правила, ограничивающие ряд вещей, в том числе размер вашего питомца, места, где вы паркуетесь, и время суток, когда вы можете пользоваться удобствами, являются обычным явлением. Если вы наслаждаетесь своей свободой, то жизнь в городском доме может быть не для вас.

Переезжаете в таунхаус?

Из-за крутых лестниц и ограниченной парковки переезд в таунхаус часто требует опыта и эффективности.К счастью, существует множество профессиональных транспортных компаний, которые могут справиться с этой задачей за вас. Чтобы найти лучшую транспортную компанию для перевозки ваших вещей в городской дом, посетите Moving.com обширную сеть авторитетных и надежных перевозчиков. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

Таунхаус против одной семьи: что мне подходит?

Покупка недвижимости сама по себе увлекательна, но становится еще интереснее, когда вы проверяете множество вариантов, которые ждут, когда вы переедете.Два самых популярных варианта — это таунхаус и дом на одну семью. Но как узнать, какой выбрать? Продолжайте читать, чтобы узнать.

Таунхаус против одной семьи: в чем разница?

Возможно, наиболее очевидное различие между таунхаусом и домом для одной семьи — это структура. Таунхаусы прикреплены друг к другу, и у каждого есть по крайней мере одна общая стена с соседними таунхаусами. Дома на одну семью являются отдельно стоящими, как правило, на земельном участке, который также принадлежит домовладельцу.Владельцы таунхаусов также владеют земельным участком, на котором стоит таунхаус, который часто состоит из небольших передних и задних участков.

Местоположение — еще одно отличие, которое вы найдете. Таунхаусы обычно расположены недалеко от крупных городов в городских районах, поэтому они и получили свое название. Дома на одну семью могут быть где угодно, в том числе далеко в сельских, малонаселенных районах. Это может быть весело, если вы не любитель яркой ночной жизни.

Чувство общности может сильно различаться в зависимости от типа жилища.Дома на одну семью облегчают жизнь и повышают вероятность того, что люди будут держаться в одиночестве, в то время как таунхаусы вызывают сильное чувство общности и единства. Это также означает, что соседи по дому могут быть более склонны присматривать друг за другом, когда это необходимо.

Поскольку таунхаусы зачастую новее, чем дома на одну семью, вы также получите современный энергосберегающий дизайн и характеристики, которые выходят далеко за рамки многих домов на одну семью. Например, гаражи, обширные складские помещения, гранитные столешницы, высококлассная бытовая техника и апартаменты в главной спальне, которые поражают воображение.

Таунхаус против дома для активного образа жизни

Люди, которые активны и всегда в движении, могут найти жизнь в таунхаусе лучше, чем владение домом для одной семьи. Одна из главных причин — это объем технического обслуживания.

Дома требуют тонны ремонта, который вам придется либо делать самому, либо нанять кого-нибудь для выполнения. В любом случае, это ваша ответственность. Владение таунхаусом означает, что ваша собственность связана с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которая обычно обеспечивает, чтобы все внешние и общие работы по обслуживанию были выполнены за вас.Возможно, вы будете платить взносы в ТСЖ, но это означает, что вы будете тратить меньше времени на сгребание листьев или уборку снега и больше времени на возни в парке. Или кататься на велосипеде по близлежащим тропам. Или отдыхать на балконе. Вы уловили идею.

Благодаря более сильному чувству общности, таунхаусы могут упростить и безопаснее для вас путешествовать по своему желанию. Соседи с большей вероятностью будут следить и сообщать о любом подозрительном поведении, которое происходит, пока вас нет.

С более сильным чувством общности владельцам таунхаусов становится проще и безопаснее путешествовать по своему желанию.Соседи с большей вероятностью будут следить и сообщать о любом подозрительном поведении, которое происходит, пока вас нет.

Близость к большому городу также делает таунхаусы идеальными для тех, кто любит мгновенно прогуляться по городу и так же быстро добраться домой. Выберите поселок таунхаусов рядом с остановками общественного транспорта, и ваша прогулка станет еще быстрее и проще.

Активные люди в Колорадо могут найти таунхаусы особенно прибыльными из-за близлежащих районов.Некоторые районы, такие как Лейквуд, становятся горячими точками с новыми закусочными, магазинами, пивоварнями и общественными заведениями, стекающимися в этот район. Также легко доступны приключения на свежем воздухе.

Покупка нового дома в таком районе по-прежнему смехотворно доступна, а покупка дома на одну семью в том же районе может быть просто смешной. Если вы предпочитаете таунхаус в Колорадо как идеальный выбор, сделайте его еще более совершенным с помощью вариантов в West Line Village.Взгляните сейчас.

ИСТОЧНИКИ:

https://homeguides.sfgate.com/advantages-disadvantages-townhouses-vs-single-family-homes-43346.html

https://home.howstuffworks.com/real-estate/5-advantages-townhouse.htm

Знайте различия между кондоминиумом и таунхаусом

Вы можете подумать, что таунхаусы и кондоминиумы — одно и то же, между этими двумя стилями жилья есть много важных различий. В этой статье мы разберем различия между кондоминиумом и таунхаусом, чтобы вы могли сделать правильный выбор для своего следующего дома.

В основном применяются следующие два правила:

1. Кондоминиум всегда находится в собственности и может быть или не классифицирован как таунхаус.
2. Таунхаус может быть в собственности, но также может сдаваться внаем. И это может или не может быть классифицировано как кондоминиум.

Все еще не уверены? Это нормально. Есть много вариантов для тех, кто впервые покупает жилье, и эти два типа домов немного пересекаются по таким категориям, как размер, обслуживание, открытое пространство, ограничения ассоциации домовладельцев, сборы и варианты финансирования.Давайте подробнее рассмотрим различия между таунхаусом и кондоминиумом.

Что такое кондоминиум?

• Кондоминиум — это компонент более крупной собственности, такой как четырехэтажный дом из коричневого камня, в котором каждая единица представляет собой кондоминиум, или большой комплекс квартир, подобных тем, что можно найти в городских многоэтажках, состоящих из десятков или даже сотен квартир.
• Кондо обычно имеют меньшую площадь, чем таунхаусы, и больше похожи на апартаменты.
• Владелец квартиры несет ответственность за уход и обслуживание всего в его / ее квартире.
• Несмотря на то, что ваша квартира принадлежит вам, вы живете в здании вместе с владельцами всех остальных квартир.
• В совокупности все владельцы кондоминиумов владеют внешними стенами здания и общими помещениями внутри и снаружи. Вместе они несут ответственность за обслуживание этих мест общего пользования (крыша, коридоры, вестибюли, прачечные, наружные стены, фитнес-центры, бассейны и т. Д.). Обычно это управляется и финансируется ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которая взимает с каждой квартиры ежемесячную плату.
• Сборы ТСЖ в кондоминиуме могут быть несколько выше, чем в таунхаусе, потому что в кондоминиумах обычно больше удобств.
• И таунхаусы, и кондоминиумы могут столкнуться с правилами ТСЖ, такими как хранение велосипедов, содержание домашних животных, часы работы фитнес-центров и бассейнов, а также наличие гостевой парковки — это соображения как для владельцев кондоминиумов, так и для владельцев таунхаусов. Тем не менее, при наличии большего количества удобств владельцы кондоминиумов могут столкнуться с дополнительными правилами.
• Владельцы кондоминиумов будут иметь пропорциональную долю в процентах, владении и использовании общих частей, но будут платить налог на собственность только за свои отдельные квартиры.
• Отсутствие необходимости содержать двор — ключевое преимущество для владельцев квартир. Однако в некоторых объектах может быть доступное внешнее пространство в виде общих зон на крыше и небольших террас, которые являются частными для определенных единиц.

Что такое таунхаус?

• Таунхаус или таунхаус — это ряд высоких, узких, почти одинаковых блоков, обычно трех или более этажей. Некоторые предлагают частные гаражи.
• Таунхаусы разделяют стены, но каждая квартира находится в индивидуальной собственности.
• В отличие от кондоминиумов, в таунхаусах редко бывают места общего пользования. Когда в таунхаусе есть общие зоны, они бывают в виде парковок, детских площадок и благоустроенных дорожек.
• Как и кондоминиумы, таунхаусы предлагают сплоченный жизненный опыт. Традиционно таунхаусы можно было найти только в городах, но теперь их строят практически везде, особенно на пригородных маршрутах и ​​в небольших поселках.
• Таунхаусы могут иметь небольшие передние и задние дворы, патио или террасы.Владельцы сами берут на себя обслуживание этих участков, как и в случае отдельного дома на одну семью.
• Поскольку таунхаусы обычно имеют несколько входов / выходов, они имеют такие же проблемы с безопасностью и безопасностью, как и традиционный отдельно стоящий дом.
• В таунхаусе может даже не быть ТСЖ. Те, кто это делает, также будут иметь более низкую плату, потому что не так много общих удобств, которые нужно поддерживать. У них также будет меньше ограничений, хотя они часто дешевле и мягче, чем те, которые используются в кондоминиумах.

Когда вы работаете с кредитным специалистом, чтобы получить предварительное разрешение на жилищный заем, это поможет понять некоторые различия между финансированием кондоминиума и таунхауса.

Финансирование квартиры:

Вы не владеете землей, на которой находится ваша квартира. Это самая большая разница в финансировании между кондоминиумом и таунхаусом. Вы покупаете пространство между стенами. Это позволяет ставить квартиры друг на друга, что делает их идеальным вариантом жилья в более дорогих городах и густонаселенных районах.Ваш кредитный специалист обсудит с вами все тонкости подачи заявки на получение ссуды Movement на кондоминиум.

Финансирование таунхауса:

В таунхаусе вы покупаете как сам дом, так и недвижимость, на которой он построен. Владение землей под вашим таунхаусом — основная причина, по которой они не сложены друг на друга, как кондоминиумы. Если продавец не отнесен к категории кондоминиумов, ваш кредитный специалист направит вас к обычному ипотечному продукту, аналогичному тому, на который вы подали бы заявку при покупке дома на одну семью.

Для обоих:

Хотите ли вы квартиру или таунхаус, у вас должна быть хорошая кредитная история и стабильный доход, чтобы иметь право на получение жилищного кредита. Кондо и таунхаусы также должны соответствовать стоимости во время оценки.

Эти ссуды можно сделать более доступными за счет финансирования в рамках программы Fannie Mae или Freddie Mac, ссуды VA для отвечающих критериям военнослужащих, за счет государственного финансирования FHA или программы жилищных ссуд USDA для сельских районов.Попросите вашего кредитного специалиста рассказать вам больше.

Что такое таунхаус и стоит ли его покупать?

Таунхаусы представляют собой растущую долю на рынке недвижимости, так как земля в желаемых кварталах имеет большую ценность. Таунхаусы могут быть привлекательным вариантом для многих новых домовладельцев, предлагая нечто вроде «золотой середины» между домами на одну семью и кондоминиумами. Таунхаус может дать вам ощущение дома на одну семью в престижных городских центрах.Однако есть некоторые потенциальные расходы, а также ограничения, о которых вам следует узнать, прежде чем принимать решение о покупке таунхауса.

Что такое таунхаус?

Таунхаус обычно имеет уникальный парадный и задний вход, многоэтажный и имеет одну или две общие стены. Обычные в городских районах таунхаусы сильно различаются в зависимости от города и региона. Целые блоки рядных домов (другой термин для обозначения таунхаусов) обычны в густонаселенных городах восточного побережья, а также в Сан-Франциско.Но таунхаусы могут быть и отдельно стоящими.

Точное определение таунхауса неясно. В некоторых таунхаусах есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ), похожие на кондоминиумы. ТСЖ, скорее всего, покроет часть расходов на содержание земли и других общих территорий, но взамен вы откажетесь от части своего контроля. Даже если в вашем таунхаусе есть только одна общая стена, вам все равно придется разделить часть контроля и затрат с владельцем по соседству.

Многие домовладельцы, желающие жить недалеко от городских центров, выбирают таунхаусы, поскольку они сочетают в себе доступность и конфиденциальность.Типичный дом на одну семью больше по размеру и имеет двор. В больших городах это бывает редко и дорого. Еще один популярный вариант — городские кондоминиумы. Кондо похожи на таунхаусы, но у них есть некоторые ключевые отличия.

Таунхаусы и квартиры

Кондо и таунхаусы имеют несколько общих качеств. В обоих случаях у вас есть определенная собственность на собственность, но вы не несете ответственности за каждый аспект проживания, например, за вывоз мусора.

Наиболее заметное различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что владелец кондоминиума владеет только интерьером своей квартиры. Ассоциация домовладельцев (ТСЖ), владеющая комплексом, владеет внешней единицей, передним и задним газонами, если они существуют, и местами общего пользования. В таунхаусе вы владеете интерьером и экстерьером, а также любым газоном. Из-за этого тарифы на страхование жилья для владельцев кондоминиумов обычно ниже, чем у собственников.

С точки зрения внешнего вида таунхаусы несколько менее универсальны.Таунхаусы почти всегда строятся рядами, и каждый дом имеет несколько этажей. С другой стороны, кондоминиумы сильно различаются по стилю и планировке. Они могут быть в стиле ранчо, коттеджами или даже в элитном многоквартирном доме.

Сборы ТСЖ и плата за обслуживание обычно выше для кондоминиумов, чем для таунхаусов. Это связано с тем, что владельцы кондоминиумов часто имеют доступ к большему количеству услуг и удобств, таких как уход за газонами, борьба с вредителями и общественные места, такие как бассейн или поле для гольфа. Это не означает, что владельцы таунхаусов никогда не имеют доступа к этим вещам, но это происходит реже, и поэтому они часто платят меньше сборов.

Проблемы финансирования

Если вы не платите наличными при покупке таунхауса, вам необходимо получить ипотечное финансирование. Одно из ограничений этих типов недвижимости связано с трудностями, с которыми сталкиваются кредиторы при точной классификации и оценке таунхаусов. Ипотечное финансирование для кондоминиумов более дорогое и ограничительно. Некоторые кредиторы предпочитают гарантировать все таунхаусы, как если бы они были кондоминиумами, что приводит к более высоким затратам. У некоторых есть более подробные инструкции.Если вы покупаете в районе с большим количеством таунхаусов, рекомендуется найти кредитора с опытом работы в этом районе. Может быть, даже поговорите с другими владельцами, чтобы узнать, кого они использовали для финансирования.

Когда кредиторы гарантируют кондоминиумы, они устанавливают ограничения на количество единиц, которые могут быть сданы в аренду, а не заняты владельцем. Таким же образом они могут подписать и комплекс таунхаусов. Поэтому перед покупкой было бы неплохо узнать, сколько единиц арендуется. Ассоциации домовладельцев часто пытаются ограничить количество единиц, которые можно сдавать в аренду, поэтому, если это входит в ваши долгосрочные планы, узнайте, будет ли это разрешено.

Подготовьте перед покупкой

Несмотря на сложности и потенциальные затраты на финансирование, таунхаусы могут быть наиболее привлекательным вариантом покупки жилья во многих городских районах. Многоуровневая планировка и отдельный вход создают ощущение дома для одной семьи без затрат, связанных с владением и обслуживанием земли самостоятельно. Несмотря на общую стену, таунхаус может казаться более уединенным, чем кондоминиум, но ассоциация домовладельцев дает почти то же удобство и защиту.

Если вы собираетесь купить таунхаус на рынке, поговорите со своим риэлтором и специалистом по ипотеке, чтобы убедиться, что вы знаете все детали и обязательства, связанные с рассматриваемой недвижимостью. Перед покупкой также полезно проконсультироваться с финансовым консультантом о том, как это может повлиять на ваш бюджет и соответствуют ли эти инвестиции вашим краткосрочным и долгосрочным целям.

Советы по успешной покупке дома

• Не всегда легко получить полное представление о доступных ставках по ипотеке.Если вы знаете, где вы хотите жить, идеальную цену на дом и размер первоначального взноса, посетите страницу ставок по ипотечным кредитам SmartAsset. Мы покажем вам лучшие ставки по ипотеке.
• Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, рекомендуется работать с финансовым консультантом, который проведет вас через процесс покупки жилья и обеспечит наличие у вас разумного финансового плана. Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset может помочь вам найти человека, с которым можно работать и удовлетворить ваши потребности.После того, как вы ответите на несколько вопросов о своем финансовом положении и целях, мы подберем для вас до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые смогут удовлетворить ваши потребности.

Фото: © iStock.com / deberarr, © iStock.com / lawcain

Грегори Эрих Филлипс Грегори Эрих Филлипс имеет более десяти лет опыта работы в сфере ипотечного кредитования. Он является активным специалистом по ипотечным кредитам и экспертным ресурсом по таким темам, как экономика, жилищное финансирование и тенденции в сфере недвижимости.

Что такое таунхаус? | RamseySolutions.com

Что такое таунхаус? Сейчас это один из самых популярных видов недвижимости. Вы видите, как они появляются повсюду, от городских районов до пригородов. Это отличный вариант для людей, которые впервые покупают дом, или для тех, кто хочет сократить свой размер после того, как их дети вырастут и уедут. Инвесторы их тоже любят.

Но что такое , таунхаус? Ну, если посмотреть буквально, это дом в городе.Раньше английский лорд жил в замке или усадьбе в загородном поместье — вспомните гигантскую усадьбу на том шоу Аббатство Даунтон . Но иногда у него был бизнес в городе , поэтому он также держал там дом . А таунхаус . Возьми? Довольно умно, правда? По крайней мере, так все началось.

В наши дни таунхаус обычно определяется как односемейная резиденция как минимум с двумя этажами и общей стеной с другим домом.Как следует из названия, они чаще всего проживают в городских и пригородных районах, где трудно найти землю и где цены на жилье высоки.

Подожди. Разве это не кондоминиум?

Отличный вопрос. Но нет, это не кондоминиум . Есть некоторое сходство. Например, как кондоминиумы, так и таунхаусы обычно являются частью комплекса или сообщества с общими зонами, такими как бассейны или клубы. И люди, которые живут в кондоминиумах и таунхаусах, должны платить взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), которая управляет этими вещами.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Но когда вы владеете кондоминиумом , вы владеете только внутри вашего дома. Совет кондоминиумов или ТСЖ владеет и управляет внешним видом здания и всеми общими частями.

В таунхаусе вы владеете внешней частью здания и земельным участком, на котором оно находится. Это означает, что как владелец таунхауса вы, как правило, более свободны делать со своей собственностью все, что хотите.Ключевое слово здесь — «в целом», о чем мы поговорим позже.

Каковы преимущества владения таунхаусом?

У выбора таунхауса вместо дома на одну семью есть несколько преимуществ, особенно если вам не нужна тонна двора для игр детей и собак.

• Они более доступны по цене. Таунхаусы, как и кондоминиумы, могут быть намного дешевле по сравнению с отдельно стоящим домом с тем же почтовым индексом. Вы не платите за огромный участок и четыре стены — только за маленький передний и задний двор.

• Их проще обслуживать. Меньше собственности — меньше вещей, о которых вам нужно заботиться. Благоустройство переднего двора, который обычно размером с почтовую марку, требует гораздо меньше времени, энергии и денег, чем содержание огромного двора на угловом участке. Кроме того, услуги по озеленению могут быть включены в ваши взносы в ТСЖ.

• Таунхаусы более энергоэффективны. При меньшем количестве обогрева и охлаждения ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги будут намного меньше, чем в случае с огромным домом.

• Это лучшее из обоих миров. Владение таунхаусом — хороший способ разделить разницу между отдельно стоящим домом и кондоминиумом. Вы получаете преимущества большего пространства и большего контроля над своей собственностью, наряду с более низкими затратами на обслуживание и встроенным сообществом, которое поставляется с кондоминиумом.

Кто захочет купить таунхаус?

Итак, чем хорош таунхаус? Многое для разных людей.Вот краткий список людей, которые могут захотеть его купить:

• Домовладельцы впервые: Таунхаусы — отличный вариант для тех, кто готов купить свой первый дом. Если вы впервые покупаете жилье, вы можете ознакомиться с нашим Руководством для покупателя жилья здесь.

• Людей, желающих уменьшить размер: Ваши дети покинули гнездо? У вас есть огромный дом, который вам больше не нужен? Таунхаус — отличный способ переехать в что-то меньшее и более простое в обслуживании.

• Инвесторам: Таунхаус может быть отличной инвестиционной собственностью, особенно если он находится в желаемом районе, таком как крупный городской центр или рядом с колледжем, где его можно легко (и выгодно) сдать в аренду.

• Люди ищут второй дом: Эй, это старый способ использования таунхауса. Можно жить как английский барон! Вы тоже можете жить в своем загородном поместье и посещать свой особняк, когда приедете в город по делам.Или наоборот! Или вы также можете купить таунхаус в своем любимом месте для отдыха и сдать его в аренду, когда вас там нет.

Есть ли недостатки у владения таунхаусом?

Ну есть минусы примерно у у всего . Всегда нужно сравнивать их с преимуществами, особенно когда вы решаете такой важный вопрос, как покупка недвижимости. Итак, на что вам нужно обратить внимание?

• ТСЖ: Хотя правила ассоциации домовладельцев могут быть не такими строгими, как правила для кондоминиумов, существует — это правил.И если вы из тех, кто не хочет, чтобы вам говорили, что делать. ни при каких обстоятельствах, , то таунхаус с ТСЖ, возможно, не для вас. Правила могут включать в себя, какой тип ограждения (если есть) вы можете поставить вокруг своего двора, в какой цвет вы можете покрасить внешнюю часть своего дома и какой тип почтового ящика вы поставите на бордюр. Вы определенно хотите проверить ТСЖ и посмотреть, как он сравнивается с другими в вашем районе.

• Дополнительные расходы: Говоря об ассоциациях домовладельцев, будет дополнительная ежемесячная (или иногда ежеквартальная) плата, добавленная к стоимости вашей ипотеки.Подумайте об этом так: чем больше удобств предоставляет сообщество, тем выше будут ваши сборы ТСЖ. В конечном итоге вы можете заплатить за что угодно, от камер видеонаблюдения в местах общего пользования до бассейнов, фитнес-центров и детских площадок. Если вам ничего из этого не нужно, сэкономьте несколько долларов на гонорарах ТСЖ, выбрав сообщество без них.

• Меньше конфиденциальности: Если у вас есть отдельный дом на одну семью на участке в полакра, вы можете поставить большой забор и никогда не разговаривать со своими соседями — если это вам нравится.А если вы цените такой тип конфиденциальности, то особняк может не подойти вам, так как вы, скорее всего, разделите хотя бы одну стену с соседом.

Что еще мне следует знать?

Обсудили ли мы налоги на недвижимость? Давайте сделаем это. Городской дом облагается налогом, как и любая другая жилая недвижимость. Государственное учреждение, в котором вы живете — обычно город или округ — пришлет кого-нибудь для оценки собственности и определения ее стоимости.Они будут смотреть на такие вещи, как:

• Квадратный метр

• Количество номеров

• Размер лота

• Окрестности

Поскольку таунхаус по определению располагается на меньшем участке земли, чем дом на одну семью в том же районе, вы можете ожидать, что налоги на недвижимость будут ниже. Однако налоги варьируются от города к городу, от округа к округу и от штата к штату.Хороший агент по недвижимости сможет ответить на любые ваши вопросы о налогах на недвижимость в вашем районе. Кроме того, большинство ипотечных кредиторов установят ваши налоги на недвижимость, которые будут выплачиваться как часть ваших ежемесячных платежей по ипотеке. Это означает, что вы не забудете их заплатить. Сладкий! Поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage. Они вас настроят.

Вы готовы купить таунхаус?

Если вы думаете, что готовы купить таунхаус, это здорово. При покупке дома любого типа, будь то таунхаус, кондоминиум или особняк, мы рекомендуем несколько вещей:

• Будьте без долгов.

• Иметь запасной фонд на случай чрезвычайных ситуаций, в котором достаточно ликвидных денег, чтобы покрыть расходы на сумму от трех до шести месяцев.

• Имейте достаточно сбережений (в дополнение к вашему чрезвычайному фонду), чтобы сделать не менее 10% первоначального взноса. Но 20% лучше.

• Получите ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с ежемесячным платежом, не превышающим 25% от получаемой вами зарплаты.

Если это похоже на вас, обратитесь к одному из наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP) .Они лучшие профессионалы в сфере недвижимости в вашем районе. Они закрывают больше домов, чем 99% агентов в отрасли, поэтому они знают, что делают, , и им не терпится помочь вам!

Найдите агента в вашем районе сегодня !

Кондо против таунхауса: что лучше для инвестиций?

(Этот продвинутый блог обобщает советы и идеи по инвестированию в недвижимость, которые Lofty AI приобрел в результате работы с тысячами инвесторов и институциональных фондов.)

Кондо против таунхауса

Этот пост научит вас, стоит ли инвестировать в кондоминиум или таунхаус.

Тонкий намек: инвестируйте в кондоминиумы, а не в таунхаусы.

Поскольку свойства, которые часто путают друг с другом, в этой публикации будут освещены их различия и сходства. Понимание различий между объектами недвижимости поможет вам выбрать наиболее подходящую инвестицию.

Этот пост также расскажет о плюсах и минусах кондоминиума и таунхауса, а также о том, какая из них в целом является лучшей инвестиционной недвижимостью.

Приступим.

Что такое кондоминиум?

• Кондоминиум — это частная, индивидуальная квартира, расположенная в здании с другими индивидуальными квартирами.
• В отличие от квартиры, кондоминиум принадлежит своему жителю, а не арендуется у домовладельца.
• Жильцы владеют интерьером своего дома и обслуживают его, но не владеют имуществом, на котором оно расположено.
• Экстерьер, лужайка и общие пространства обслуживаются Ассоциацией домовладельцев или ТСЖ.

Кондо

Что такое таунхаус?

• Таунхаус — это собственность, которая разделяет одну или несколько стен с другими независимыми квартирами.
• Таунхаусы часто представляют собой ряды одноэтажных домов от двух этажей и выше.
• В отличие от квартир, резиденты и инвесторы владеют внутренним и внешним видом собственности. Сюда входят стены, лужайки и крыши.
• Расходы на содержание определяются ТСЖ сообщества, а страхование оплачивается владельцем.

Таунхаусы

Сравнение кондоминиумов и таунхаусов

Что является лучшим вложением?

Давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого типа недвижимости, чтобы определить, какой из них является лучшим вложением в недвижимость.

Плюсы инвестиций в квартиры

Удобства

• ‍ ‍ В кондоминиумах построено больше сообщества, чем в таунхаусах и другой инвестиционной собственности. Это включает в себя клубы, бассейны и тренажерные залы. Благодаря этим удобствам вы, как правило, можете взимать с арендаторов более высокую арендную плату.
• Недвижимость с привлекательными удобствами часто пользуется повышенным спросом. Это может означать быструю текучесть кадров, когда арендатор переезжает. Короткие вакансии — лучший друг инвестора, когда дело доходит до управления денежным потоком.

Охрана

• Большинство кондоминиумов имеют охрану и закрыты воротами. Это полезно при убеждении арендаторов, особенно с семьями, переехать в дом. В зависимости от здания у вас могут быть безопасные входы и парковка, услуги швейцара или консьержа и другие удобства, повышающие безопасность.

Дешевле

• Поскольку кондоминиумы обычно более компактны и требуют меньше земли, чем дома на одну семью или дуплексы, они, как правило, являются более доступным способом владения недвижимостью.Налоги на недвижимость также, как правило, ниже.
• Для некоторых начинающих покупателей кондоминиумы могут стать идеальным стартовым домом, потому что они не требуют ухода и обслуживания отдельно стоящего дома, но вы все равно можете пожинать плоды владения и строительного капитала.
• Конечно, это верно не для всех рынков — инвесторы в недвижимость должны также учитывать стоимость собственности в районе, стоимость жизни в этом районе и сборы ТСЖ при сравнении затрат.

Оценка

• ‍ ‍ Кондо, как правило, получают высокую оценку, потому что они, как правило, расположены рядом с городскими, многообещающими районами, готовыми к быстрой оценке.
• Чтобы по-настоящему получить максимальную прибыль, вам нужно искать кондоминиум класса C, расположенный в районе класса B, который вы можете повысить ценность, который также выиграет от быстрого признания соседства.
  

Социальный аспект

• ‍ ‍ Кондоминиумы часто организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна и барбекю. Поскольку вы обычно видите своих соседей в коридорах и в лифтах, у вас больше шансов встретиться с ними лично.
• Правила ТСЖ о содержании собственности также позволяют создать домашнюю и спокойную обстановку, которая часто бывает привлекательной для многих людей, особенно для семей.Люди могут быть готовы платить больше за эти аспекты.
• Ассоциация выступает в качестве полицейской силы, которая не позволяет владельцам пренебрегать своей собственностью и препятствует плохому поведению жителей.

Расположение

• Говоря о хороших районах, большую часть времени эта инвестиционная недвижимость находится в желаемых местах, которые обеспечивают привлекательный образ жизни. Покупка кондоминиума для инвестиций вместо отдельного дома в таких местах может принести вам лучшую окупаемость инвестиций.

Техническое обслуживание

• Одним из самых больших преимуществ инвестирования в аренду кондоминиума является то, что обслуживание чаще всего выполняется ТСЖ, а не владельцем квартиры.
• Вам не нужно беспокоиться о кошении двора, ремонте крыши, уборке снега и т. Д. — ваши ежемесячные сборы за квартиру покрывают все расходы на обслуживание, а другие люди сделают работу за вас.
• Для инвестора в недвижимость, который занят на работе, любит путешествовать или просто не хочет заниматься всей этой работой, это главное преимущество покупки квартиры для инвестиций.Более того, это создает огромный спрос на аренду квартир, потому что самим арендаторам тоже не нужно беспокоиться об обслуживании.

Правила

• ‍ ‍ Правила, установленные ТСЖ, помогут сохранить вашу собственность в чистоте и ухоженности на долгие годы. Арендатору потребуется разрешение ассоциации кондоминиумов на внесение изменений в квартиру, как внутри, так и снаружи.
• Часто резидентам запрещается вести любую хозяйственную деятельность из домашнего офиса. Правила кондоминиума, вероятно, более строгие, чем правила аналогичной собственности, не считающейся кондоминиумом.Это помогает предотвратить нежелательную деятельность, которая приводит к обесцениванию имущества.

‍

Минусы инвестирования в кондоминиумы

Возможные проблемы с ТСЖ

• Сборы с ТСЖ могут варьироваться от 100 до 300 долларов в месяц в зависимости от комплекса, местоположения и качества вашего сообщества. Добавление этих сборов к регулярным платежам по основной сумме, процентам и налогам по ипотеке может стать причиной отказа от покупки квартиры для инвестиций.
• Несмотря на то, что вы платите высокие сборы ТСЖ, такие вопросы обслуживания, как стрижка газона или чистка бассейна, могут быть решены неправильно.

Нет конфиденциальности

• ‍ ‍ В отличие от таунхаусов, ваша квартира окружена соседями сверху, снизу и рядом с вами. Есть хороший шанс, что в какой-то момент в вашей собственности вы или ваш арендатор получите соседа, в который вы не хотели бы въезжать.
• Если соседям нежелательно жить рядом, вам может быть трудно удержать своего арендатора счастливый. Это может привести к увеличению количества вакансий и постоянной текучести арендаторов.
• Вам, как владельцу, скорее всего, придется лично решать претензии к своим соседям (другим арендаторам или владельцам), что может быть неприятно и отнимать много времени.

Правила

• С другой стороны, правила, установленные ТСЖ, могут иметь негативное влияние на вашу собственность и рентабельность инвестиций. Каждый житель должен соблюдать правила сообщества в отношении посетителей и домашних животных. Правила меняются от одного сообщества к другому и определяются управляющей компанией кондоминиума.
• Как инвестор в недвижимость, вы хотите быть уверены, что квартира, которую вы покупаете, действительно может быть сдана в аренду. Многие ТСЖ имеют строгие правила против сдачи в аренду и не допускают этого.У других есть так называемый «предел арендной платы» — это предел, который ограничивает количество квартир, которые могут быть сданы в аренду, по сравнению с количеством владельцев-жильцов.

Инвестиционный риск

• ‍ ‍ Кондо может быть рискованным вложением, потому что вы делите собственность с другими людьми в одном здании. Возможно, что если один человек лишится права выкупа или продаст свою квартиру без покрытия, это может сказаться на вашей стоимости, поскольку вы владеете квартирой в том же комплексе.
• Инфляция приносит вам больше прибыли, но, вероятно, также увеличивает расходы на комиссионные ТСЖ.Если вы не планируете увеличивать комиссию, вы можете оказаться в положении, когда вы не сможете позволить себе оплату кондоминиума или специальную оценку.

Кондо труднее финансировать

• Если вы покупаете свою первую инвестиционную недвижимость, вы, скорее всего, возьмете ссуду для финансирования покупки. Если вы заинтересованы в покупке кондоминиума для инвестиций, обязательно нужно иметь в виду, что получить ипотечный кредит для кондоминиума намного сложнее, чем для отдельного дома на одну семью.
• Банки и другие кредиторы больше подходят для кондоминиумов с ассоциациями домовладельцев с низким уровнем просрочки платежей и отсутствием текущих судебных разбирательств.

Кондо (слева) по сравнению с таунхаусом (справа)

Плюсы инвестирования в таунхаусы

Жилая площадь

• Таунхаусы, как правило, очень большие по размеру, намного больше, чем кондоминиумы. Таунхаусы обычно растягиваются на 2-3 этажа. Это будет хорошей альтернативой для тех, кто ищет что-то более близкое к односемейному дому, чем квартира.

Конфиденциальность

• Жители таунхаусов обладают большей уединенностью, чем жители кондоминиумов. В отличие от кондоминиумов, таунхаусы отдельно стоящие и не имеют соседей сверху, снизу и по бокам. Владельцы таунхауса имеют почти такую ​​же конфиденциальность, как и владелец дуплекса или дома на одну семью.

Меньшие сборы ТСЖ

• ‍ ‍ Владельцы таунхаусов платят меньшие ежемесячные сборы ТСЖ, поскольку они оплачивают большую часть своего содержания.

Рентабельность

• ‍ ‍ Поскольку таунхаусы имеют общие стены и общие зоны (иногда), их можно считать рентабельными.
  

Минусы инвестиций в таунхаусы

Недостаточная оценка

• Известно, что таунхаусы ценят меньше, чем другие типы собственности. Хотя некоторые инвесторы рассматривают оценку как «приятно иметь», это решающий фактор при рассмотрении потенциальных инвестиций.

Сборы ТСЖ

• Хотя вы будете платить меньшие сборы ТСЖ, чем владельцы кондоминиумов, вы все равно будете платить сборы ТСЖ. Эти сборы обычно составляют около 300 долларов в месяц.

Требования к обслуживанию

• Таунхаусы требуют индивидуального обслуживания. Например, вы можете отвечать за собственную крышу. Эти требования к обслуживанию отличаются от требований кондоминиума. С таунхаусом теряется легкость того, что ТСЖ позаботится обо всем обслуживании экстерьера. Но ТСЖ по-прежнему будет контролировать многие аспекты, и вам нужно будет подчиняться нуждам и желаниям других.

Что является лучшим вложением?

Кондо — лучшее вложение.Оценка собственности, дополнительная безопасность и прямой доступ к удобствам более чем компенсируют дополнительные 100 долларов в месяц, которые вы потратите на оплату ТСЖ.

Помните: таунхаусы не являются плохим вложением средств по своей сути. Вы можете инвестировать в таунхаусы и делать все хорошо.

Многие инвесторы увидят более высокие сборы ТСЖ, более рискованные инвестиции и возможные проблемы с финансированием и решат, что кондоминиумы — худшие инвестиции. Люди будут беспокоиться о том, как ударит по ежемесячному денежному потоку.Но это краткосрочное мышление по сравнению с тем, о чем вы должны думать: будущая стоимость вашей собственности в долгосрочной перспективе.

Не зацикливайтесь, пытаясь понять, является ли данный тип недвижимости хорошей инвестицией. Подумайте об этом так: вы хотите подумать о том, насколько хорошо определенный тип собственности будет соответствовать по сравнению с по сравнению с другими типами собственности.

Решите ли вы купить дом в городе или квартиру, все инвесторы ищут наилучшую рентабельность инвестиций или «возврат инвестиций».Щелкните ссылку, чтобы перейти в блог Lofty AI о расчете рентабельности инвестиций. На рентабельность инвестиций влияет множество факторов, таких как состояние недвижимости, потенциал оценки и то, насколько хорошо арендаторы заботятся о вашей аренде.

Если вы когда-нибудь не понимаете, какое свойство вам подходит, просто помните, что главное — выяснить, какое свойство принесет лучшую долгосрочную прибыль.