Что это таунхаусы: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Таунхаус это? Отличие от дома и особенности жизни

Таунхаус в переводе с английского – «городской дом». Этот тип недвижимости появился в Европе в 16 веке из-за интенсивности застройки и нехватки пространства в городах. Небольшие дома, соединенные стенами, экономили площади и деньги застройщиков и покупателей, в то же время позволяли горожанам жить в комфорте.

Сегодня таунхаус – это просторная многоуровневая квартира в блокированном доме в черте города или в пригороде, из которой есть отдельный выход прямо на улицу. Она может быть расположена в доме на две квартиры, в комплексе на 3-6 и более квартир или в целом поселке. Причем таунхаусом называют как весь дом, так и отдельные квартиры в нем.

Каковы преимущества и особенности таунхауса, кому подойдет такой тип жилья, где в Бресте построены таунхаусы и насколько выгодно их приобретать? Об этом читайте в нашем обзоре.

1. Таунхаус: что это такое

Таунхаус – уже не квартира в многоэтажке, но еще и не отдельный дом.

Это интересный промежуточный вариант, который вбирает в себя плюсы того и другого видов недвижимости.

У таунхауса есть преимущества перед домом, которые могут стать для вас главным аргументом, чтобы остаться тут надолго. В то же время таунхаус вполне может быть временным жильем перед переездом в собственный дом. Таким образом, оценивать таунхаус можно с разных точек зрения, как просторную квартиру с участком и гаражом, так и бюджетный аналог коттеджа или краткосрочный вариант между квартирой и домом.

Кстати, в белорусском законодательстве понятия «таунхаус» нет.

С юридической точки зрения, покупая таунхаус, вы приобретаете квартиру в блокированном доме, а в некоторых случаях – отдельный жилой дом (это касается единичных построек в частном секторе, которые в свое время были оформлены как дома). У вас будет индивидуальный вход, полноценное пространство для проживания, размещённое, как правило, на нескольких этажах, и земельный участок на 1-5 соток (в частной собственности, на правах пожизненного наследуемого владения или аренды).

В таунхаусах нет общего подъезда, но за стеной будут соседи.

Преимущества этого вида жилья:

• • средняя ценовая категория: таунхаус дешевле, чем отдельно стоящий загородный дом на 20-25%, но при этом дороже квартиры с сопоставимой жилой площадью;
• • местоположение в черте города или в максимальной близости от нее, соответствующая инфраструктура;
• • наличие небольшого участка земли, который проще содержать;
• • отдельные коммуникации;
• • мало соседей по сравнению с многоквартирными домами;
• • затраты на обслуживание ниже, чем в индивидуальном жилом доме;
• • интересные современные планировки.

Существуют два типа застройки таунхаусов: линейные и компактные.

Линейный таунхаус – это блокированный дом, состоящий из 2-5 секций и в 2-3 этажа.

Земельный участок ограничен шириной квартиры, его площадь чаще всего составляет 2-4 сотки, реже – одну или 5-6 соток. Территория может быть огорожена или оставаться общей для всех жильцов.

Застройка – прямая или дугообразная, включает от 5 до 20 блокированных домов. Ее можно увидеть во многих европейских городах, в том числе в исторической части. По такому же типу возводятся современные таунхаусы в Беларуси, как комплексы в черте города, так и отдельные поселки в пригороде.

Компактные таунхаусы бывают трех разновидностей по количеству квартир: дуплекс, триплекс, квадрохаус. Если линейная застройка больше похожа на городской формат, то компактные дома ближе к загородным коттеджам.

Дуплексы – это двухквартирные дома, рассчитанные на проживание двух семей.

Многочисленные квартиры в блокированных домах, которые продаются в Бресте в самых разных локациях, по сути являются именно дуплексами. Они часто появляются при получении недвижимости по наследству несколькими людьми или после раздела общей собственности в процессе развода. Но есть и дома, которые изначально строятся на два входа для проживания двух семей. Это выгодно с точки зрения затрат на строительство и дальнейшее обслуживание. В триплексе, соответственно, выделено три секции, а в квадрохаусе – четыре.

2. Как появились таунхаусы: в мире, в Беларуси, в Бресте

Row house, back-to-back house, linked house, terraced house, semi-detached house, maisonnette, viletta – у таунхаусов множество названий и особенностей в разных странах. Но всех объединяет одно: это дом на несколько квартир с общими стенами и отдельными входами, а также с относительно небольшим участком земли.

Как было отмечено выше, первые блокированные дома начали появляться в Европе в 16 веке. Затем во время промышленной революции в Великобритании таунхаусы массово возводились для рабочих, которых необходимо было обеспечить жильем в черте города, чтобы они могли быстро добираться до своих заводов и предприятий. Постройка таунхаусов экономила и время, и земли, и деньги, а в итоге жильцы получали комфортные городские «полудома».

Идею таунхаусов подхватили и развили в США, где блокированными домами стали застраивать целые кварталы. Таунхаусы часто появляются в фильмах и сериалах, снятых в Америке: по ступенькам герои выходят из блок-квартир прямо на тротуар, чтобы сразу же влиться в бурную жизнь города. Таунхаусы на Западе продолжают пользоваться популярностью и сейчас как комфортабельный и достаточно бюджетный вид жилья. Их приобретают представители среднего класса – активные горожане, которые предпочитают жить в центре событий и готовы ради этого мириться с соседями и некоторой ограниченностью личного пространства по сравнению с условиями отдельного дома в пригороде.

В Беларуси этот вид жилья позиционируется скорее как недвижимость, претендующая на элитность. Первые комплексы таунхаусов от застройщика в нашей стране появились под Минском в 2005 году.

Это поселок «Заславские горки» в 12 км от МКАД в молодечненском направлении, где построены четыре таунхауса, в каждом из которых – по шесть-семь трехуровневых квартир со встроенными гаражами и участками. Купить здесь таунхаус можно и сейчас.

Спрос на таунхаусы все еще находится в стадии формирования, поэтому застройщики не спешат переводить такие комплексы из разряда «нестандарт» в категорию массовых предложений. В пригороде Минска уже сдано или еще возводится в целом не более десяти поселков с такого рода строениями.

В отличие от столицы в областных центрах таунхаусы чаще всего появляются не в пригороде, а в черте города. Первые таунхаусы были построены в Бресте еще в 1930-40-е годы прошлого века в центре – на ул. Коммунистической, Урицкого, Карла Маркса.

Затем в 90-е годы появился комплекс на ул. Журавецкой. В районах усадебной застройки по всему Бресту точечно по желанию владельцев участков возводились дуплексы на две блок-квартиры как способ решения жилищного вопроса для большой семьи.

Все эти дома раньше не называли иностранным термином «таунхаус», но по сути они полностью подходят под определение — это блокированные дома с одной общей стеной и индивидуальными входами.

Привалова Диана Станиславовна

О специфике этого сегмента рынка в Бресте рассказывает начальник земельного отдела агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Диана Привалова:

– В нашем регионе таунхаусы практически не представлены в их классическом понимании как комплексная застройка в жилых районах города, за исключением предместья «Стимово» в районе Ямно-Вычулки, а также по ул. Журавецкой на границе микрорайонов Пугачево и Красный двор. В основном это точечные объекты в частном секторе — на Березовке, Граевке, Ковалево, Плоске. В последнее десятилетие такие таунхаусы появились на улицах Костюшко, Вересковой, Гагарина, Смирнова, Колесника, Луцкой и других. Встретить их также можно в сельской местности, например, в агрогородке Большие Мотыкалы, деревне Рясно.

Покупатели относятся к таунхаусам все более лояльно. Современный отдельно стоящий дом – это уже привилегия, исходя из стоимости участка в городе и сложности в поисках подходящего варианта. Таунхаусы же в среднем на 20% дешевле и наиболее приближены к инфраструктуре. Их предпочитают покупать исходя из цены, планировки, месторасположения и наличия пусть и небольшого земельного участка. Такой вид жилья близок по стоимости и жилой площади к хорошей трехкомнатной квартире в доме повышенного уровня комфортности в развитом районе города. При этом в таунхаусе у вас будет больше подсобных помещений, включая гараж, меньше соседей, а также свой участок и отдельный вход.

В работе я часто сталкиваюсь с мнением, что таунхаус – это жилье для богатых людей. Такое впечатление складывается потому, что в большей степени таунхаусы в Бресте представлены в более дорогом сегменте. Например, достаточно высокая цена на недвижимость в Стимово на старте продаж была обусловлена в первую очередь перспективным местом расположения (коммуникации, дороги, инфраструктура).

Если сравнивать цены в Стимово, то таунхаусы действительно на 20% дешевле, чем отдельные дома там же. Но в то же время цена на квартиры в блокированных домах в этой коттеджной застройке сопоставима со стоимостью отдельного дома в другом районе города.

И среди квартир, и среди домов есть дорогостоящие эксклюзивные объекты, но есть и множество более бюджетных предложений. В случае с таунхаусами в Бресте достойной альтернативы дорогим вариантам почти нет. На продажу предлагаются, в основном, таунхаусы стоимостью около 100 тысяч долларов в эквиваленте, в хорошем месте, с интересными архитектурными решениями, большими площадями и современными планировками.

А предложений в средней ценовой категории (60-70 тысяч долларов в эквиваленте) единицы, и они быстро раскупаются.

В генеральном плане застройки Бреста, который был скорректирован в 2018 году, заложены зоны для перспективного развития блокированной малоэтажной застройки в микрорайонах Гершоны, Плоска, Задворцы, Вулька, Ковалево. Если эти проекты будут реализованы, у брестчан может появиться возможность оценить преимущества жизни в таунхаусах по более доступной цене.

3. Кому подходит таунхаус

Этот вид жилья оптимален для семьи из 3-4 человек. В классическом таунхаусе есть большая гостевая зона и три-четыре жилые комнаты. Для двоих такие площади вряд ли актуальны, а впятером может быть уже тесно.

В первую очередь таунхаус будет интересен для тех, кто хочет дом, но пока не имеет финансовых возможностей для его покупки или строительства. Возведение и обустройство коттеджа сегодня гарантированно обернется большими затратами и длинными сроками. Придется достаточно долго ожидать возможности жить в комфорте в своем жилье, а затем регулярно заниматься решением вопросов, связанных с содержанием и обслуживанием как основного строения, так и самого земельного участка, хозяйственных построек, ограждения…

Покупка же готового коттеджа требует вложения крупной суммы. Рассмотреть возможность переезда в таунхаус стоит и в том случае, если вы хотите приобрести большую квартиру в городе. Фактически за те же деньги вы сможете получить также небольшой земельный участок и пользоваться преимуществами проживания в усадебной застройке.

Для большой семьи в несколько поколений, которые желают жить рядом, но в то же время раздельно, хорошим вариантом станет компактный таунхаус (дуплекс, триплекс или даже квадрохаус). С одной стороны, родные люди под одной крышей, а с другой – все же это отдельное жилье. Хорошо себя будут чувствовать в таухаусе молодые семьи с маленькими детьми, благодаря наличию просторного участка, где можно играть в безопасности и под присмотром. Кроме того, в комплексе таунхаусов не почувствуешь себя оторванным от общества: компанию себе найдут и дети, и взрослые.

Таунхаусы – это подходящая недвижимость для активных и занятых людей, которые нередко живут на несколько домов, городов или даже стран. Такой дом не страшно оставить даже на длительное время, ведь кругом – соседи, которых можно попросить присмотреть за жильем.

4. Особенности проживания в таунхаусе

В заключение поговорим о том, как специфика таунхаусов может повлиять на комфорт жильцов. Эти моменты могут быть поводом задуматься о рациональности покупки именно такого вида недвижимости.

Во-первых, это наличие соседей. Если с ними хочется контактировать минимально, лучше приобретать отдельный дом. Хотя никто не может гарантировать, что за забором не поселится чересчур любопытный, не в меру общительный или просто скандальный сосед, который может стать источником конфликтов. В то же время в таунхаусе соседей будет гораздо меньше, чем в многоквартирном доме.

Некоторые вопросы необходимо будет решать совместно, например, по благоустройству общих территорий, если они возникнут. Неудобство может доставлять и ремонт, особенно, если ваш блок находится между двумя другими, и оба соседа решают заняться отделкой квартир одновременно. В своем доме вы сами ответственны за все шумы и можете планировать работы так, как удобно вам.

Во-вторых, это ограниченный выбор. На данный момент в Бресте таунхаусов немного. Разработаны планы по возведению этого вида жилья в черте города, но пока желающих их реализовывать крайне мало. Как планировки, так и месторасположение таунхаусов не отличаются разнообразием.

В-третьих, проблема некоторых таунхаусов – неэргономичная планировка с большими площадями и лишними помещениями. Специфично также вертикальное расположение квартиры: чтобы попасть на второй или третий уровни таунхауса, придется постоянно преодолевать множество ступенек.

Таухнаус, квартира и дом: общее и различное

У таунхауса в отличие от квартиры:	У таунхауса в отличие от дома:
• Площадь больше. В среднем она составляет 200 кв.м. (при этом более востребованы таунхаусы в 100-150 кв. м.).	• Площадь меньше. Таунхаус чаще всего более компактен, чем индивидуальный дом.
• Цена выше. Таунхаус обычно дороже, чем квартира, в первую очередь, из-за большей площади.	• Цена ниже при покупке нового таунхауса со всеми инженерными системами за счет меньшей площади участка и более низких затрат на строительство.
• Более высокие коммунальные платежи, особенно, в отопительный период. Этот вопрос решается, если таунхаус построен как энергоэффективный жилой дом класса A+.	• Затраты на обслуживание ниже. В следствие совместного владения коммунальные вопросы –  расчистка дорог, вывоз мусора и т.д. – могут решаться совместно.
• Соседей меньше, чем в многоквартирном доме, при этом можно рассчитывать на то, что вы будете жить в комфортной для себя социальной среде.	• Наличие соседей «за стеной». Проживание в таунхаусе обеспечивает меньшую приватность, чем в отдельно стоящем доме
• Функциональная многоуровневая планировка. В таунхаусе, как правило, располагаются: гостиная, кухня и подсобные помещения внизу, жилые комнаты на втором или третьем этаже, а также гараж или парковочное место с навесом перед входом в таунхаус. Возможно наличие подвала, мансарды, террасы, лоджии.	• Планировка чаще всего типовая. Также в отличие от дома, в таунхаусе не получится сделать пристройку.
• Есть небольшой участок земли, где можно установить беседку, организовать спортивную или игровую площадку для детей, вольер для собаки, разбить палисадник или цветник.	• Участок меньше (от 1 до 6 соток) и может быть не изолирован от участков других соседей.
• Отдельные коммуникации. К каждой квартире в таунхаусе подведены собственные инженерные системы.	• Все коммуникации сразу подведены, а также, как правило, проложены дороги и благоустроена территория.

Подведем краткий итог. Таунхаус – просторная и современная квартира с отдельным входом и собственным небольшим участком земли – привлекательная возможность жить «как в доме», но с меньшими затратами и на этапе покупки, и во время эксплуатации. Как и в любом вопросе, в покупке таунхауса есть свои преимущества и недостатки. Специалисты агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» комплексно рассмотрят ситуацию и помогут определиться с вариантом таунхауса или другой недвижимости в Бресте и пригороде в соответствии с вашим бюджетом и пожеланиями. С нами выбор есть всегда!

Что такое Таунхаус и какой у него правовой статус — Новостройки Геленджика

В последнее время в России возникла новая тенденция в строительстве жилья — небольшие коттеджные дома с несколькими отдельными входами.

История возникновения таунхаусов: впервые такие постройки на несколько хозяев появились в Англии и представляли собой малоэтажные городские дома, стоящие отдельно либо блоки домов, примыкающие друг к другу, не имеющие общего подъезда, с изолированными входами в квартиры с улицы.

Так что же такое таунхаус в России сегодня? Какие преимущества перед квартирой или коттеджем и какой юридический статус у этого объекта недвижимости?

Современный таунхаус — это дом в черте города или пригороде на несколько, зачастую, многоуровневых квартир, каждая из которых имеет свой небольшой приусадебный участок 1-4 сотки и место для парковки автомобиля, либо гараж. Обычно дома расположены в одну линию.

По сути таунхаус это что-то среднее между особняком и обычной большой квартирой, расположенной в черте города либо где-нибудь поблизости. От дома и коттеджа его отличает наличие соседей за стенкой и, соответственно, цена. Это как бы квартира в общем доме, но имеющая свой личный вход.

Перечислю некоторые характеристики таунхауса:

1) Таунхаус имеет общие боковые, и даже задние стены дома;

2) Чаще всего здание двухэтажное, имеется подвал;

3) Обязательно имеется отдельный вход с улицы;

4) Коммуникации общие и закладываются при строительстве всего комплекса;

5) В таунхаусе живет несколько соседей;

6) Можно организовать систему охраны, и она обойдется дешевле, чем у частного владения, так как стоимость разделится на всех владельцев;

7) Возле таунхаусов предусматривается гостевая парковка, возможно подземная стоянка, зона отдыха;

8) Рядом с таунхаусами предусматривается развитая инфраструктура, это своего рода поселок;

9) Стоимость обслуживания таунхауса не сильно превысит стоимость квартплаты;

10) Таунхаус – это постройка, которая имеет соседей, поэтому на нее распространяются все правила совместного проживания;

11) Коммуникации закладываются в таунхаус общие: тепло и водоснабжение, канализация, газоснабжение и электропроводка;

12) Таунхаус имеет свою инфраструктуру и в нем проживать достаточно комфортно. Это недорогое жилье премиум класса, и в отличие от квартиры более комфортабельно;

13) При покупке загородного жилья выбор часто падает на таунхаус, который часто можно приобрести по более доступной цене, чем коттеджи.

Юридически таунхаус – это жилой дом блокированной застройки, представляющий собой некий компромисс, между жильем в многоквартирном доме и частным коттеджем.

Однако, в современном действующем законодательстве не существует такого понятия, как таунхаус, несмотря на то, что в России постройка жилья в данном формате ведется уже более 20 лет. Потому нормативные акты определяют данную недвижимость либо как блокированный индивидуальный дом, либо как квартиру в блокированном индивидуальном доме.

Видимая разница в формулировках в одно слово на деле оборачивается очень существенным моментом: в первом случае подразумевается индивидуальная собственность и на дом, и на участок, во втором – индивидуальная собственность только на квартиру, а на участок – долевая.

Очень важно знать назначение земельного участка и наличие необходимого разрешение у застройщика. Земля, на которой располагается исходный таунхаус, по документам должена проходить как земля населенного пункта. На сельскохозяйственных землях и землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, строительство незаконно.

Законопроекты, касающиеся статуса жилья в таунхаусе, ещё несовершенны и требуют доработок. Но если вы всё-таки решили приобрести такой вид недвижимости, проконсультируйтесь с хорошим специалистом и осмотрите все предлагаемые в нужном регионе подобных предложений.

 

А я вам с радостью помогу!

Таунхаусы разделят на дома – Газета Коммерсантъ № 162 (7124) от 09.09.2021

В Госдуму внесен правительственный законопроект, разграничивающий понятия «таунхаус» и «многоквартирный дом»,— это необходимо для устранения существующей уже несколько лет неопределенности правового статуса домов блокированной застройки. Согласно проекту, с 2022 года каждый блок будет признаваться отдельным жилым домом, то есть, по сути, частным и без общего имущества. Юристы отмечают, что это в том числе позволит решить проблемы с земельными участками под такими таунхаусами.

Правительство внесло в Госдуму законопроект, уточняющий правовой статус домов блокированной застройки — таунхаусов. Сейчас Градостроительный кодекс (ГрК) определяет их как жилые дома не более чем в три этажа, состоящие из нескольких, но не более десяти блоков (каждый предназначен для проживания одной семьи), имеющие общую стену без проемов с соседними блоками. Также каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход. Однако это определение содержит неопределенность — считать ли такие строения многоквартирными домами (МКД) или жилыми домами (то есть частными, где нет общего имущества).

В связи с этим Белый дом предлагает ввести в Жилищный кодекс отсутствовавшее там понятие МКД — под ним понимается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя также крыши, ограждения, конструкции, оборудование и помещения (например, лестницы, подвалы, лифты), которые обычно принадлежат жильцам на праве общей долевой собственности. Меняется и определение таунхаусов в ГрК — теперь планируется установить, что это «жилой дом, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход».

Таким образом, таунхаусы в понимании ГрК будут теперь представлять ряд соединенных между собой частных жилых домов.

Предполагается, что изменения вступят в силу с 2022 года.

Доля строящихся в России малоэтажных домов, по оценкам ДОМ.РФ на конец 2020 года, составляет 16% от общего объема жилищного строительства (однако этот показатель включает в себя и четырехэтажные здания) — к этой категории относятся как таунхаусы, так и малоэтажные МКД. Отметим, что после окончания ограничительных мер, связанных с пандемией, спрос на загородную недвижимость стал заметно расти.

Как отмечает руководитель направления практики недвижимости и строительства BCLP Russia Максим Попов, споры из-за законодательной неопределенности действительно случаются. В качестве примера он приводит достаточно громкое дело 2020 года, когда до Верховного суда дошел спор о том, что является общим имуществом собственников квартир и блоков таунхаусов «Ангелово-Резиденс» и каковы их права в отношении земельных участков общего пользования. Юрист юрфирмы Amulex.ru Андрей Еремин добавляет, что из-за отсутствия четкого регулирования возникают ситуации, когда блок регистрировался как квартира в многоквартирном доме, при этом земля оформлялась в долевую собственность под всем домом блокированной застройки.

По его словам, поскольку законопроектом предусмотрено, что блок — это жилой дом, это дает право образования участка под ним.

«И тогда собственник блока является и собственником участка и вправе использовать его по своему усмотрению (например, посадить дерево), не испрашивая согласия у соседей»,— говорит юрист.

По словам Максима Попова, в проекте несколько смущает норма о том, что в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие правообладателей всех домов в одном ряду: если в таунхаусе из девяти блоков собственник крайнего дома хочет провести реконструкцию крыши, получается, что он вынужден будет заручиться согласием всех собственников. Это может усложнить проведение работ — было бы правильно, полагает он, уточнить, что согласие требуется только тогда, когда потенциальный ремонт может негативно повлиять на права собственников домов блокированной застройки и угрожать безопасности их конструкции.

Евгения Крючкова

Что еще изменится в регулировании таунхаусов

Из-за того что предложенное в законопроекте определение таунхаусов не содержит ограничения по количеству блоков, сохраняется возможность не проводить экспертизу проектной документации только домов блокированной застройки, состоящих не более чем из десяти секций и которые строятся без привлечения бюджетных средств. Разграничение позволит поставить такие дома на кадастровый учет и регистрировать на них права как на здания с назначением «жилое».

Также законопроектом фактически снимается вопрос об участии таунхаусов в программе капремонта — она рассчитана только на МКД, а, значит, на дома блокированной застройки распространяться не будет. Отметим, формально с собственников таунхаусов и так не должны взиматься взносы за капремонт — еще в 2014 году Минстрой выпускал разъяснение, что в домах блокированной застройки по сути нет квартир, а значит, их владельцы освобождены от уплаты таких взносов. Однако в регионах ситуация порой была иной — в частности, из-за регистрации таунхаусов как квартир в многоквартирном доме. В итоге это вылилось в 2015–2019 годах в несколько законодательных инициатив как со стороны региональных властей, так и депутатов Госдумы — о запрете взимания взносов за капремонт с собственников таунхаусов.

Евгения Крючкова

Таунхаус – что это, плюсы и минусы покупки такого жилья | Move: недвижимость и новостройки

Развитие загородного строительства обогащается стилевым разнообразием за счет повторения зарубежного опыта. На смену домикам в деревне, особнякам и коттеджам или в дополнение к ним приходят таунхаусы.

Копирование западных образцов в российском сегменте недвижимости имеет исторические корни и связано с социальными периодами бурных перемен, достаточно вспомнить историю создания Петербурга. Насколько явление таунхауса оправдано сегодня и что вызвало потребительский интерес, будет рассматриваться в статье.

Таунхаус, что же это

Калька слова townhouse — «городской дом». Дословный перевод с английского отразил историю миграции английской знати. Таким видом жилья обладали аристократы, имеющие собственный стиль и высокий уровень жизни. Выезды из родовых поместий английского света совершались в зимнее время. Англичанам, вырванным из родовых гнезд, приходилось иметь зимние резиденции в столице, чтобы участвовать в жизни высшего света. Такие городские резиденции назывались таунхаусами. Дом на несколько хозяев строился из-за дефицита земли как экономичный вариант.

Европейское распространение таунхаусы получили с прошлых веков, однако на сегодня до 20% европейцев проживает именно в них.

Мода на отечественном рынке недвижимости к европейским резиденциям появилась с зарождением капиталистических отношений и признанием закона о частной собственности. В это же время начал формироваться и рынок недвижимости — лучший накопитель и хранитель финансов. Общественное расслоение требовало не только финансовой манифестации класса богатых людей, но и внешней атрибутики, расставляющей акценты успешности и самодостаточности.

Первые таунхаусы появились в конце 90-х годов прошлого столетия. Почувствовав жилку времени, выгодный и востребованный бизнес, застройщики ориентировались на желания клиентов выделиться и закрепить положение в элитном строительстве. Рекламные кампании, эффект вторичной рекламы и особенности национального менталитета быстро превратили английский образ в живую реальность.

Таунхаус — промежуточное явление

В переводе с первоисточника, таунхаус — городской дом. Отдельная жилая единица, находящаяся в центре мегаполиса и обладающая набором общественных коммуникаций. Автономность английского варианта напоминает нечто среднее между особняком и квартирой. Если перефразировать отечественную реальность, то это коммунальный дом или дом на нескольких хозяев. Одной из его разновидностей является «дуплекс» — двухэтажный дом.

Таунхаус состоит из двух и более квартир. Сочетает в себе элементы особняка — наличие земельного участка, малая этажность, отдельно стоящее строение. И напоминает многоэтажку — квартиры имеют автономный вход, и такую же систему отопления, наделены земельными участками перед домовым пространством (1-4 сотки). Таунхаус, имеющий несколько хозяев, представляет архитектурное образование, состоящее из нескольких жилых блоков.

Традиционно, на первом этаже располагаются комнаты, связанные с жизнеобеспечением и хозяйством: кухня, ванные, кладовые, столовая. А на втором этаже помещения, отвечающие за работу и отдых: кабинет, студия, спальни.

Плюсы и минусы общежития и автономности

Выгода в приобретении таунхауса заложена в изначальной кооперации при возведении общих перекрытий, стен и крыши. На общие средства создаются отопительная, водяная, канализационная и электрическая системы.
Минусом является субъективные факторы — неполная автономность, зависимость от соседей, маленький земельный участок.

Таунхаусы, строятся в расчете на несколько семей. Это могут быть партнерские и родственные отношения. Такое формирование спроса на рынке недвижимости имеет наиболее выраженный характер.

Также читайте по этой же теме:

Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?

Деньги в стены: разумно ли в кризис приобретать недвижимость

Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал

что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Слово таунхаус, в переводе с английского, обозначает дом в городе. Это малоэтажные дома для проживания на несколько многоуровневых квартир с обязательным нюансом – к каждой квартире имеется отдельный вход, наличие палисадника, гаражной пристройки. Такие постройки распространены в пригородах.

Плюсы и минусы

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.

На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Исторические сведения

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья – блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 2\3 сотки земли, как в ситуации таунхауса. В результате, данное жильё надо возводить на земле, имеющей два статуса: «многоквартирное жилищное строительство» и «дачное строительство», что не совместимо. Поэтому земельные участки оформляют как общедолевую собственность или частную. Это зависит от застройщика.

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости – ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая.

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Поэтому, при покупке следует убедиться, к какой категории относится участок, который выделен под постройку, юридический статус земли.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Где же можно всё-таки строить таунхаусы и совершать куплю-продажу без нарушения законодательства?

На участках ИЖС, в конечном итоге, строить эти дома возможно, но с соблюдением определённых нюансов:

• под каждую секцию выделяется отдельный участок земли в пределах 6 соток;
• каждая блок-секция – отдельный объект недвижимости, что прописано в соответствующих документах;
• отсутствие общего подвала, индивидуальный подвод коммунальных сетей.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

1. Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
2. Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
3. Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

1. Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
2. Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
3. Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
4. Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
5. Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

А также не помешает знать следующее:

• Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
• Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
• Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

За и против

На видео ниже анализируются плюсы и минусы особой разновидности таунхаусов – эконом-класса.

Condo vs Townhouse — В чем разница?

Кондоминиумы и таунхаусы — отличная альтернатива для самых разных покупателей жилья. Их цена, как правило, ниже, чем у дома на одну семью, и идея меньшего обслуживания делает их привлекательными как для тех, кто живет в пустом гнездовье, так и для занятых профессионалов. Но в чем разница между кондоминиумом и таунхаусом?

Кондо против таунхаусов

Покупатели жилья часто не понимают, в чем разница между кондоминиумами и таунхаусами.Эти два типа свойств имеют много общего, но также имеют некоторые довольно существенные различия, давайте начнем с определения того, что на самом деле представляет собой каждый тип свойства.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы или кондоминиумы — это форма собственности на недвижимость. Владельцы кондоминиумов, по сути, покупают воздушное пространство или жилую площадь внутри своей квартиры вместе с долевым совместным владением любыми общественными зонами (центры отдыха, бассейны и т. Д.) И общими частями строений и земли среди всех владельцев квартир.”

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это стиль застройки, который обычно представляет собой пристроенную структуру из 2 или более этажей с общими стенами в сообществе зданий. Это версия старых домов из коричневого камня или рядных домов, ставших популярными на восточном побережье. Основное различие между кондоминиумами и таунхаусами заключается в том, что владелец таунхауса фактически владеет строением, а также землей под таунхаусом. В кондоминиуме дело обстоит иначе.

Сходства

Наиболее очевидное сходство между кондоминиумом и таунхаусом — это общие стены.Таунхаусы обычно разделяют одну или две общие стены с соседом. Конечные единицы застройки таунхауса, конечно же, разделяют только одну. Кондо, с другой стороны, потенциально могут иметь гораздо больше стен, включая потолки и полы, в зависимости от дизайна каждой квартиры.

Сообщества общих интересов или CIC. Это означает, что владельцы разделяют интересы в общих элементах, таких как клубы, фитнес-центры, бассейны и парки. Эти удобства финансируются владельцами квартир за счет сборов или сборов.Эти деньги, а также поддержание общины и любые общие интересы управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). В случае кондоминиумов ассоциацию часто называют просто «кондоминиумом».

Отличия

Одно из самых важных различий между кондоминиумом и таунхаусом — это то, чем вы действительно владеете. В кондоминиуме вы владеете долей во всем имуществе. Это может быть трудно понять, ведь у вас нет ничего осязаемого.Вы владеете воздушным пространством внутри вашего конкретного подразделения, а также имеете частичный интерес к общим элементам застройки.

Таунхаус — это фактически тип или стиль собственности, вы владеете землей, на которой построен ваш таунхаус, а также фактической структурой таунхауса. В застройке таунхаусов владельцы могут или не могут совместно владеть общими удобствами, но они, безусловно, платят взносы за поддержание и использование этих удобств.

Сравнение кондоминиума и таунхауса

Архитектура

Кондо, как правило, являются частью больших зданий, подобных многоквартирным домам.Они разделяют по крайней мере одну, а в некоторых случаях и несколько стен. Кондо-дома, вероятно, также будут иметь общих соседей как сверху, так и снизу. С архитектурной точки зрения отличить апартаменты от кондоминиумов практически невозможно. Думайте о кондоминиуме как о собственной квартире.

Таунхаусы похожи на кондоминиумы тем, что они могут разделять стену или стены. Таунхаусы — это больше стиль, чем кондоминиумы. Таунхаусы больше похожи на дома на одну семью. Обычно это два этажа, расположенные рядом, как в коричневом доме на восточном побережье, так и в рядном доме.Таунхаусы также могут иметь одноуровневую конфигурацию, но их часто называют «домами с патио».

Собственность

Основные различия между кондоминиумами и таунхаусами связаны с правом собственности. Кондоминиумы или кондоминиумы — это вид собственности на недвижимость. По сути, вы покупаете внутреннюю часть отдельных единиц вместе с долевым совместным владением любыми общими удобствами, такими как центры отдыха, бассейны, теннисные корты и т. Д., А также общие части строений и земли между всеми владельцами квартир.”

Владельцы таунхаусов фактически владеют землей, на которой построен дом, вместе с самим домом. Во многих случаях у вас будет передний двор и небольшой двор или личное открытое пространство позади собственности, которой вы также владеете. Удобства и общие помещения принадлежат ассоциации домовладельцев, но используются жителями. Домовладельцы также несут ответственность за техническое обслуживание.

Стоимость

Кондо — популярный вариант для покупателей, которые хотят выйти на рынок.1-й. time homebuyers находят квартиры очень доступным способом получить домовладение. Покупатели должны остерегаться потенциально высоких комиссий, которые могут свести на нет первоначальную ценовую выгоду.

Страхование

Ассоциация домовладельцев должна будет страховать застройку. Владельцу кондоминиума потребуется страхование кондоминиума, оно похоже на страхование арендатора, чтобы покрыть его имущество.

В зависимости от застройки таунхауса владельцу потребуется либо страховой полис домовладельца, либо, если ассоциация обеспечивает страхование строений, полис арендатора потребуется для имущества владельца.

Налог на недвижимость

Два фактора, определяющие размер налогов на недвижимость, которые вам придется платить каждый год, — это оценочная стоимость вашего дома и местный сбор за фабрику. Оценочная стоимость устанавливается оценщиком, они рассматривают такие вещи, как размер участка, квадратные метры, количество спален и ванных комнат, а также сопоставимые объекты поблизости.

Часть уравнения, взимаемая с фабрики, зависит от количества и качества ваших местных удобств. Удобства и услуги, такие как общественные школы, библиотеки, полицейские управления, пожарные части, а также парки, тропы и открытые пространства, — все это играет важную роль в сборе за фабрику.Чем больше удобств и услуг в вашем районе, тем выше вы можете ожидать от фабричного сбора.

Поскольку и кондоминиумы, и таунхаусы обычно меньше домов на одну семью, налоги, как правило, также ниже. Кроме того, поскольку общие помещения и удобства являются общими, это также помогает снизить налоги на недвижимость.

Комиссии

Ваша ежемесячная плата будет зависеть от конкретной ассоциации развития, но в целом ассоциации кондоминиумов заботятся о большем количестве обслуживания и удобств, чем таунхаус, таких как уход за газоном и уборка снега.Так что сборы за кондоминиумы обычно дороже.

Поскольку большая часть ответственности за техническое обслуживание возлагается на владельцев городских домов, а в поселках городских домов обычно меньше удобств, чем в кондоминиумах, сборы обычно ниже.

Конфиденциальность

Общие стены, общие удобства и общие зоны обычно делают кондоминиумы менее уединенными, чем таунхаусы.

Меньшее количество общих стен и отдельных входов, а также некоторое пространство во дворе делают таунхаусы более уединенными, чем кондоминиумы.Хотя и то, и другое может заставить вас почувствовать себя частью сообщества, настоящий плюс, если это одно из ваших личных предпочтений.

Удобство — это главное преимущество, которым пользуются владельцы кондоминиумов и таунхаусов. В кондоминиуме нет внешнего обслуживания, а в таунхаусе он обычно минимален.

Удобства, доступные владельцам квартир и таунхаусов, являются еще одним преимуществом. Зачем ходить в тренажерный зал, если все, что вам нужно, находится в нескольких шагах от вашей входной двери.

Еще одно преимущество — это чувство общности, особенно для людей, которым нравится социальное взаимодействие.В большинстве проектов есть клубные дома и общественные мероприятия. Если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится этот тип взаимодействия, вам может быть интересна застройка кондоминиума или таунхауса.

Недостатки

У жизни в кондоминиуме и таунхаусе есть свои недостатки. Начнем с того, что этот тип сообщества обеспечивает гораздо меньше уединения, чем дом на одну семью. Общие стены означают, что вы, скорее всего, услышите шумных соседей, а ваши соседи — вас.

Правила, положения, заветы и ограничения — важная часть жизни в кондоминиуме или городском доме.Эти правила созданы, чтобы сделать сообщество более привлекательным для более широкого круга людей. Хотя некоторые ограничения могут показаться чрезмерными для некоторых, для других они привлекательны.

Важно ознакомиться с конкретными ограничениями в любом сообществе, в котором вы планируете жить. Это касается домов на одну семью с ТСЖ и особенно сообществ кондоминиумов и таунхаусов. Когда вы закрываете собственность, вы соглашаетесь придерживаться правил, соглашений и руководящих принципов сообщества. Несоблюдение этих правил может привести к предупреждению, штрафам и, в некоторых крайних случаях, залоговому удержанию собственности или облаку на Титуле. Если вы думаете, что соблюдение этих правил станет проблемой, лучше вообще избегать подобных сообществ.

Ограничения по содержанию домашних животных — еще один недостаток проживания в кондоминиуме или городском доме. Ассоциации домовладельцев часто вводят ограничения по породе, а также по весу. Эти ограничения обычно касаются того, что считается «опасными породами».Итак, если у вас есть или вы планируете приобрести то, что можно было бы считать «опасной породой» или большой собакой, весом более 45 фунтов, такие сообщества не являются хорошей идеей.

Ограниченная парковка — еще один недостаток жизни в кондоминиуме и таунхаусе. Большинство кондоминиумов будут иметь ограниченные возможности парковки, состоящие из навесов или открытых парковок на специально отведенных местах. В некоторых кондоминиумах есть гараж, но это редкость. Таунхаусы в этом отношении похожи, в то время как таунхаусы с большей вероятностью будут иметь гараж, скорее всего, это будет гараж на одну машину, хорошо, если у вас есть только одна машина.Если вы относитесь к тому типу людей, которым требуется несколько автомобилей, это следует учитывать перед покупкой.

Хранение — еще одно соображение при покупке кондоминиума или таунхауса. Это похоже на проблему с парковкой. Хотя и в кондоминиумах, и в таунхаусах, скорее всего, будет кладовая, она ограничена. Если вам нужно больше, чем большой шкаф, заполненный местом для хранения вещей, вам, скорее всего, потребуется найти место для хранения вещей за пределами помещения. Если вам нужно заплатить за это хранилище, эти расходы могут быстро съесть любую экономию, которую вы получили, купив квартиру или таунхаус.

Сборы — еще одно финансовое соображение при рассмотрении любого сообщества, у которого есть ТСЖ. И в кондоминиумах, и в общинах таунхаусов будут ТСЖ, и эти ТСЖ будут взимать плату. Эти сборы идут на покрытие расходов на содержание сообщества, а также на удобства жителей. Эти сборы могут накапливаться и сводить на нет любое преимущество в сбережении, которое, как вы думали, вы получали, покупая кондоминиум или таунхаус.

Важно, чтобы вы понимали, за какие взносы ассоциации вы будете нести ответственность до закрытия любого объекта недвижимости, расположенного в Сообществе общих интересов.Во многих случаях преимущество, которое вы получаете в виде более низкой оплаты, может быть устранено за счет высоких комиссий.

Еще одним соображением может быть «специальная оценка», это дополнительная плата, используемая для ремонта и выполнения необходимого технического обслуживания. Эти сборы обычно взимаются, когда затраты на улучшение превышают сумму денег в резервном фонде. Специальные оценки являются очень спорным вопросом, поскольку они обычно являются результатом плохого планирования и отсутствия предвидения в отношении состояния собственности и состояния резервных фондов.

Покупка кондоминиума или таунхауса

Если вы подумываете о покупке кондоминиума или таунхауса, вам нужно помнить о нескольких вещах в процессе.

Стоимость

Один из самых привлекательных аспектов покупки квартиры или таунхауса — это постоянство ценообразования. Поскольку квартиры очень похожи, с ценообразованием легче справиться, чем в односемейной собственности. Поскольку разница между единицами в этих сообществах минимальна, цены более согласованные.Если конкретная единица не обладает действительно уникальными характеристиками, можно легко использовать сравнительные модели ценообразования, чтобы определить, сколько стоит единица.

Управляющие документы

Важно понимать правила и нормы того места, где вы будете жить. Не имеет значения, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, вы покупаете в сообществе, контролируемом заветом. Эта покупка сопровождается определенными ожиданиями, и соблюдение заветов — одно из таких ожиданий.

Когда вы закрываете собственность, вы соглашаетесь соблюдать эти условия. Наказания за несоблюдение этих правил могут начинаться с простого предупреждения, за которым следуют потенциальные штрафы, а в некоторых крайних случаях заканчиваться арестом имущества. Никто не хочет проходить через это. Итак, прежде чем закрыть собственность с ТСЖ, ознакомьтесь с регулирующими документами.

Узнайте, каковы текущие проблемы

Поговорите с нынешними жителями и узнайте, в чем заключаются самые острые проблемы.Вы хотите быть уверены, что покупаете хорошо управляемое сообщество. Убедитесь, что нет серьезных проблем, которые могут потребовать специальной оценки. Если возникнут проблемы, вы захотите выяснить, насколько велик резервный фонд.

Владельцы в конечном итоге платят за содержание, ремонт и техническое обслуживание, поэтому вы хотите знать, не вырастают ли большие расходы, прежде чем закроете собственность.

Как совет директоров / менеджмент взаимодействует с собственниками

Еще одна вещь, которую вы можете узнать от нынешних владельцев, — это то, как совет директоров и группа управления обращаются с владельцами и их запросами. Отношения должны быть основательными и уважительными. Если отношения враждебны, будьте осторожны.

Финансирование покупки квартиры и таунхауса

Когда мы сравниваем финансирование кондоминиума и таунхауса, процесс аналогичен финансированию дома на одну семью, единственные реальные различия, которые влияют на кондоминиумы и таунхаусы. Поскольку кондоминиумы представляют больший риск для кредитора, процентная ставка будет немного выше. Вы можете снизить процентную ставку по ссуде на кондоминиум с большим первоначальным взносом не менее 20%.

В некоторых случаях кредитору может потребоваться рассмотреть застройку перед тем, как ссуду под застройку. Этот обзор предназначен для оценки риска, связанного с такими вещами, как резервные фонды и другими потенциально рискованными аспектами управления проектом.

Еще одним фактором, влияющим на строительство кондоминиумов, является право на государственное финансирование. Это относится к кредитам FHA и VA. Чтобы кредитор мог предоставить ссуду FHA или VA на кондоминиум или таунхаус, застройка должна соответствовать критериям, известным как FHA или VA. Требования к участию учитывают такие вещи, как количество единиц, занимаемых владельцем, желательно больше единиц, занимаемых владельцем. Другими положительными факторами являются прочный баланс ассоциации и достаточные резервные фонды. Наконец, развитие без каких-либо судебных разбирательств.

Помните, что финансирование связано с риском, и кредиторы стараются избежать риска. Как покупатель жилья, вам следует избегать риска. Вот отличное пошаговое руководство по финансированию кондоминиума.

Продам вашу квартиру или таунхаус

Продажа кондоминиума и таунхауса представляет собой другие проблемы, чем продажа дома на одну семью.Во многих случаях рынок кондоминиумов может быть сезонным. Если недвижимость расположена в курортной зоне, ожидание пика сезона продаж может быть в ваших интересах.

Еще одно соображение — ценообразование. Поскольку эти объекты недвижимости очень похожи, потенциальные покупатели могут легко понять, сколько они должны платить за недвижимость, на основе прошлых продаж. Если у устройства нет действительно уникальных функций, таких как вид или доступ к некоторым удобствам или удобствам, цены очень похожи.Уловка состоит в том, чтобы максимизировать вашу прибыль, не завышая цены и не рискуя длительным пребыванием на рынке или проблемами с оценкой, особенно если вы работаете на сезонном рынке.

Прозрачность важна при продаже кондоминиума или таунхауса. Поскольку эти свойства являются частью ассоциации, вы, по сути, также продаете ассоциацию. Сделайте так, чтобы потенциальные покупатели могли легко получить информацию о разработке. Это означает предоставление таких вещей, как руководящие документы, информационные бюллетени и любую другую информацию, которая поможет им решить, хотят ли они здесь жить.Помните, они рано или поздно узнают о районе, а сокрытие информации только продлевает неизбежное. Лучше быть прозрачным и найти подходящего покупателя, чем тратить время и деньги на покупателей, которым не нравится то, что они открывают.

Заключение

И кондоминиум, и таунхаус могут быть отличным местом для жизни для нужного человека. Как и все, что связано с недвижимостью, требуется немного знаний и домашняя работа, чтобы найти то, что вам подходит. Если вы думаете, что можете быть хорошим кандидатом для такой жизненной ситуации, используйте предоставленную информацию для определения собственных приоритетов и получайте удовольствие, выбирая между кондоминиумом или таунхаусом и поиском своего нового дома.

Если вы заинтересованы в поиске кондоминиума или таунхауса в Колорадо-Спрингс, мы будем рады помочь вам, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с нами!

Что такое таунхаус? | RamseySolutions.com

Что такое таунхаус? Сейчас это один из самых популярных видов недвижимости. Вы видите, как они появляются повсюду, от городских районов до пригородов. Это отличный вариант для людей, которые впервые покупают дом, или для тех, кто хочет сократить свой размер после того, как их дети вырастут и уедут.Инвесторы их тоже любят.

Но что такое , таунхаус? Ну, если посмотреть буквально, это дом в городе. Раньше английский лорд жил в замке или усадьбе в загородном поместье — вспомните гигантскую усадьбу на том шоу Аббатство Даунтон . Но иногда у него был бизнес в городе , поэтому он также держал там дом . А таунхаус . Возьми? Довольно умно, правда? По крайней мере, так все началось.

В наши дни таунхаус обычно определяется как односемейная резиденция как минимум с двумя этажами и общей стеной с другим домом.Как следует из названия, они чаще всего проживают в городских и пригородных районах, где трудно найти землю и где цены на жилье высоки.

Подождите. Разве это не квартира?

Отличный вопрос. Но нет, это не квартира . Есть некоторые сходства. Например, и кондоминиумы, и таунхаусы обычно являются частью комплекса или сообщества с общими зонами, такими как бассейны или клубы. И люди, которые живут в кондоминиумах и таунхаусах, должны платить взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), которая управляет этими вещами.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Но когда у вас есть квартира , вы владеете только внутри вашего дома. Совет кондоминиумов или ТСЖ владеет и управляет внешним видом здания и всеми общими частями.

В таунхаусе вы владеете внешней частью здания и земельным участком, на котором оно находится. Это означает, что как владелец таунхауса вы, как правило, более свободны делать со своей недвижимостью все, что хотите. Ключевое слово здесь — «в целом», о чем мы поговорим позже.

Каковы преимущества владения таунхаусом?

У выбора таунхауса вместо дома на одну семью есть несколько преимуществ, особенно если вам не нужна тонна двора для игр детей и собак.

• Они более доступны по цене. Таунхаусы, как и кондоминиумы, могут быть намного дешевле по сравнению с отдельно стоящим домом с тем же почтовым индексом. Вы не платите за огромный участок и четыре стены — только за маленький передний и задний двор.

• Их проще обслуживать. Меньше собственности — меньше вещей, о которых вам нужно заботиться. Благоустройство переднего двора, который обычно размером с почтовую марку, требует гораздо меньше времени, энергии и денег, чем содержание огромного двора на угловом участке. Кроме того, услуги по озеленению могут быть включены в ваши взносы в ТСЖ.

• Таунхаусы более энергоэффективны. При меньшем количестве места для обогрева и охлаждения ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги будут намного меньше, чем в случае с огромным домом.

• Это лучшее из обоих миров. Владение таунхаусом — хороший способ разделить разницу между отдельно стоящим домом и кондоминиумом. Вы получаете преимущества большего пространства и большего контроля над своей собственностью, наряду с более низкими затратами на обслуживание и встроенным сообществом, которое приходит с кондоминиумом.

Кто хотел бы купить таунхаус?

Итак, чем хорош таунхаус? Многое для разных людей. Вот краткий список людей, которые могут захотеть его купить:

• Домовладельцы впервые: Таунхаусы — отличный вариант для тех, кто готов купить свой первый дом. Если вы впервые покупаете жилье, вы можете ознакомиться с нашим Руководством для покупателя жилья здесь.

• Людей, желающих сократить размер: Ваши дети покинули гнездо? У вас есть огромный дом, который вам больше не нужен? Таунхаус — отличный способ переехать в что-то меньшее и более простое в обслуживании.

• Инвесторов: Таунхаус может быть отличной инвестиционной собственностью, особенно если он находится в желаемом районе, таком как крупный городской центр или рядом с колледжем, где его можно легко (и выгодно) сдать в аренду.

• Люди ищут второй дом: Эй, это старый способ использования таунхауса. Можно жить как английский барон! Вы тоже можете жить в своей загородной усадьбе и посетить свой особняк, когда приедете в город по делам. Или наоборот! Или вы также можете купить таунхаус в своем любимом месте для отдыха и сдать его в аренду, когда вас там нет.

Есть ли недостатки у владения таунхаусом?

Ну есть минусы примерно у все . Всегда нужно сравнивать их с преимуществами, особенно когда вы решаете такую ​​важную вещь, как покупка недвижимости. Итак, на что вам нужно обратить внимание?

• ТСЖ: Хотя правила ассоциации домовладельцев могут быть не такими строгими, как правила для кондоминиумов, — это правила.И если вы из тех, кто не хочет, чтобы вам говорили, что делать. ни при каких обстоятельствах, , то таунхаус с ТСЖ, возможно, не для вас. Правила могут включать в себя, какой тип ограждения (если есть) вы можете поставить вокруг своего двора, в какой цвет вы можете покрасить фасад своего дома и какой тип почтового ящика вы поставите на бордюр. Вы определенно захотите проверить ТСЖ и посмотреть, как оно соотносится с другими в вашем районе.

• Дополнительные расходы: Говоря об ассоциациях домовладельцев, будет дополнительная ежемесячная (или иногда ежеквартальная) плата, добавленная к стоимости вашей ипотеки.Подумайте об этом так: чем больше удобств предоставляет сообщество, тем выше будут ваши гонорары ТСЖ. В конечном итоге вы можете заплатить за что угодно, от камер видеонаблюдения в местах общего пользования до бассейнов, фитнес-центров и детских площадок. Если вам ничего из этого не нужно, сэкономьте несколько долларов на гонорарах ТСЖ, выбрав сообщество без них.

• Меньше конфиденциальности: Если у вас есть отдельный дом на одну семью на участке в полакра, вы можете поставить большой забор и никогда не разговаривать со своими соседями — если это вам нравится.И если вы цените такой тип конфиденциальности, особняк может не подойти вам, поскольку вы, скорее всего, будете делить хотя бы одну стену с соседом.

Что еще мне следует знать?

Обсудили ли мы налоги на недвижимость? Давайте сделаем это. Городской дом облагается налогом, как и любая другая жилая недвижимость. Государственное учреждение, в котором вы живете — обычно город или округ — пришлет кого-нибудь для оценки собственности и определения ее стоимости. Они будут смотреть на такие вещи, как:

• Квадратный метр

• Количество комнат

• Размер лота

• Окрестности

Поскольку таунхаус почти по определению располагается на меньшем участке земли, чем дом на одну семью в том же районе, вы можете ожидать, что налоги на недвижимость будут ниже.Однако налоги варьируются от города к городу, от округа к округу и от штата к штату. Хороший агент по недвижимости сможет ответить на любые ваши вопросы о налогах на недвижимость в вашем районе. Кроме того, большинство ипотечных кредиторов установят ваши налоги на недвижимость, которые будут выплачиваться как часть ваших ежемесячных платежей по ипотеке. Это значит, что вы не забудете их заплатить. Сладкий! Поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage. Они вас настроят.

Вы готовы купить таунхаус?

Если вы думаете, что готовы купить таунхаус, это здорово.При покупке дома любого типа, будь то таунхаус, кондоминиум или особняк, мы рекомендуем несколько вещей:

• Будьте без долгов.

• Иметь запасной фонд на случай чрезвычайных ситуаций, в котором достаточно ликвидных денег, чтобы покрыть расходы на сумму от трех до шести месяцев.

• Имейте достаточно сбережений (в дополнение к вашему чрезвычайному фонду), чтобы сделать не менее 10% первоначального взноса. Но 20% лучше.

• Получите ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет с ежемесячным платежом, не превышающим 25% от получаемой вами зарплаты.

Если это похоже на вас, обратитесь к одному из наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP) . Они лучшие профессионалы в сфере недвижимости в вашем районе. Они закрывают больше домов, чем 99% агентов отрасли, поэтому знают, что делают, , и им не терпится помочь вам!

Найдите агента в вашем районе сегодня !

Что лучше купить?

Если вы думали о собственном доме, но чувствуете, что там будет слишком много места для обслуживания, вам нужно сравнить таунхаус икондо покупки.

Покупатели, впервые покупающие жилье с небольшими сбережениями и не имеющими времени на обслуживание дома, могут получить максимальную выгоду, начав с кондоминиума или таунхауса и переоборудовав его в дом позже. Бэби-бумеры и пожилые люди также могут извлечь выгоду из небольшого содержания и более низких затрат, которые есть в кондоминиуме или таунхаусе.

Они часто дешевле, чем дома на одну семью, как с точки зрения первоначальных инвестиций, так и с точки зрения ежемесячных платежей, даже с учетом различных сборов.

Давайте сравним два, чтобы вы могли понять, какой из них вам больше подходит.

Кондо по сравнению с таунхаусами

Кондо — это сообщества внутри здания, где каждая квартира принадлежит физическому лицу, а не домовладельцу. Их размер и характеристики аналогичны тем, что вы получаете при аренде квартиры. Единственная реальная разница — это фактор владения.

Таунхаусы больше похожи на дома на одну семью, поскольку у вас есть земля, за которой нужно ухаживать, а их структура больше напоминает дом, а не квартиру — подробнее об этом в разделе ниже.

Расположение и структура

Кондо часто доступны в лучших местах в центре города, и их структура очень похожа на квартиры. Их часто называют «роскошными квартирами». Когда дело касается миллениалов, квартиры довольно привлекательны. Это потому, что многие миллениалы понимают, что покупка недвижимости в престижном районе однажды окупится. Как только начинает казаться, что они выросли из своего маленького гнезда в центре города, они могут переехать в другое место и превратить свой бывший дом в аренду.

Таунхаусы расположены ближе к окраинам или, в лучшем случае, к городским районам (если вы предпочитаете городскую жизнь). Обычно они двух-, а иногда и трехэтажные, построены рядами.

По сравнению с проживанием в кондоминиуме или квартире, жители таунхауса имеют больше личного пространства и собственный вход на улицу. Согласно последним сообщениям, продажи таунхаусов на популярных рынках, таких как Денвер, Сиэтл, Нэшвилл и Сан-Антонио, резко выросли.

Вы хотите приобрести таунхаус или кондоминиум в аренду? Ознакомьтесь с этой статьей о финансировании аренды недвижимости.

Стоимость покупки

Квартиры часто дешевле таунхаусов, потому что в них нет земли. Есть и другие затраты, которые следует учитывать. Налоги на недвижимость, страхование жилья и расходы на осмотр дома зависят от типа недвижимости, которую вы покупаете, и ее местоположения. В зависимости от вашего кредитора, вы можете даже рассчитывать на более высокие процентные ставки и более значительный первоначальный взнос для покупки таунхауса или кондоминиума. Не забудьте учесть все комиссии, прежде чем принимать решение.Затраты больше, чем цена листинга.

Страхование и сборы ТСЖ

Тарифы на страхование жилья обычно ниже для владельцев кондоминиумов, потому что вам нужно застраховать только внутреннюю часть своей собственности. В таунхаусах также необходимо застраховать внешний вид.

Когда вы покупаете кондоминиум или таунхаус, вы должны вносить ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (ТСЖ). Сборы ТСЖ различаются, но вы должны ожидать, что заплатите больше, если у вас есть квартира, а не таунхаус, потому что кондоминиумы включают в себя больше обслуживания и содержания.Если у вас есть таунхаус, большая часть его обслуживания будет производиться самостоятельно и оплачиваться из собственного кармана.

Прежде чем покупать недвижимость, рекомендуется убедиться, что вы понимаете, какой вид обслуживания потребуется и сколько это может стоить.

Налог на имущество

Налог на недвижимость учитывает оценочную стоимость вашего дома и размер сбора (или ставки налога на площадь) — в конечном итоге это означает, что не имеет значения, называется ли ваш дом «кондоминиумом» или «таунхаусом», все, что имеет значение, — это ваша площадь, площадь метраж, количество спален и близлежащие общественные удобства.

Из-за ряда факторов, включая площадь и размер, вы, как правило, можете рассчитывать на более низкие налоги на недвижимость для таунхаусов и кондоминиумов по сравнению с домами на одну семью.

Не менее важно отметить, что в разных штатах действуют разные налоговые правила. Таким образом, ваш налог на недвижимость может варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Прежде чем выбирать таунхаус или кондоминиум, убедитесь, что вы провели свое исследование — и посчитали — и поговорили со своим риэлтором о потенциальных налоговых расходах.

Регламент ТСЖ

Перед покупкой кондоминиума или таунхауса потенциальные покупатели должны попросить копию протокола собрания ТСЖ и правил и положений.Эти правила можно назвать заветами, условиями и ограничениями (CC&R). Независимо от их имени, они дадут вам четкое представление о том, что вы можете и чего не можете делать в своей квартире или таунхаусе. Примеры включают: можно ли иметь домашних животных, какой у вас декор, какую цветовую краску вы можете использовать и как поздно открываются общие зоны (бассейн, тренажерный зал и т. Д.).

Стоимость перепродажи

По мере того, как ваше устройство стареет, вы можете конкурировать с более новыми и менее дорогими разработками. Вы также должны учитывать спрос и предложение.Если кто-то из ваших соседей продает в одно и то же время, возможно, ваш кондоминиум (или таунхаус) мало чем отличается от их. Возможно, вам придется снизить цену, чтобы конкурировать, что в конечном итоге приведет к потере части стоимости при перепродаже.

Покупайте с умом, выбирая кондоминиум или таунхаус с удобным доступом к общественному транспорту и по доступной цене в другом месте, недоступном по цене. Подумайте, где в здании или в ряду домов находится ваша единица. Когда придет время продавать, это может сыграть решающую роль.Приобретите место, которое пользуется большим спросом и привлекает как молодых, так и старых. В конце концов, кондоминиумы и таунхаусы — идеальные типы собственности для тех, кто впервые покупает дом и пенсионеров бэби-бумеров.

Чистая прибыль

Преимущества владения домом вместо сдачи в аренду предлагают покупателям несколько налоговых преимуществ, возможность приумножить капитал и, конечно же, место, которое можно назвать своим. А текущие условия на рынке недвижимости и ипотечного кредитования создали прекрасную возможность для перехода от ежемесячной выплаты арендной платы к инвестированию в собственный дом.Если вы хотите профинансировать таунхаус или кондоминиум или наоборот, мы всегда готовы помочь. Позвоните одному из наших консультантов по ипотеке сегодня по телефону (800) 910-4055.

Condo vs. Townhouse: в чем разница?

Чаще всего люди путают кондоминиумы с таунхаусами. На самом деле, эти два устройства различаются по нескольким параметрам, включая их внешний вид, затраты на обслуживание и даже их местонахождение. Знание этих различий может помочь вам принять осознанное решение о том, что лучше для вас.Давайте посмотрим на некоторые общие различия между кондоминиумами и таунхаусами.

Структура

Кондо — это частная резиденция, являющаяся частью здания или сообщество с несколькими единицами. Каждая единица находится в индивидуальной собственности. Кондо могут прийти различных размеров и стилей и, как правило, меньше, чем таунхаусы. Квартиры обычно разделяют стены с соседними квартирами. Они также поделились общие помещения, принадлежащие ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или кондоминиумов поддерживает за необходимую плату.

Таунхаусы, с другой стороны, представляют собой односемейные резиденции, которые идут в ряд и обычно включают как минимум два этажа с одной или несколькими общими стенами с другими единицами. Опыт городского дома можно сравнить с проживанием в отдельно стоящем доме. дом на одну семью. Их жилые помещения, такие как кухня и столовая обычно находятся на нижнем этаже, а частные помещения, такие как спальни находятся на верхних этажах.

квартир в кондоминиуме могут быть расположены на любом этаже кондоминиума. здание, поэтому убедитесь, что вас устраивает, сколько этажей может быть в доме, особенно в многоэтажках.Большинство таунхаусов начинаются на первом этаже и часто иметь два или более этажей, что может означать, что нужно подниматься по множеству лестниц. Значит тебе нужно чтобы чувствовать себя комфортно с этим каждый день.

Кондо и таунхаусы являются прекрасной альтернативой для владения городской район, где традиционные дома на одну семью слишком дороги или даже недоступен.

Собственность

Владелец кондоминиума владеет только интерьером квартиры, в которой он живет; в ТСЖ, членами которой являются все владельцы кондоминиумов в здании или сообществе, владеет здание и все внешние части.Владелец таунхауса владеет как внутри, так и снаружи помещения, включая двор, патио или террасу. Кондо и таунхаусы можно арендовать или купить.

Конфиденциальность и свобода

Когда вы живете в кондоминиуме, вы являетесь частью сообщества, так что это Важно не доставлять неудобств своим собратьям-владельцам кондоминиумов. Чтобы это стало возможным, ожидается, что вы будете соблюдать правила, установленные ТСЖ. У каждого ТСЖ есть правила, известные как заветы, условия и ограничения (CC & R), которые означают для защиты всех владельцев кондоминиумов и управляется советом владельцев кондоминиумов, чьи интерес состоит в том, чтобы жизнь в здании или сообществе протекала так же гладко, как возможный.Условия, установленные для кондоминиумов, и тот факт, что ТСЖ предоставляет услуги по техническому обслуживанию могут ограничить вашу конфиденциальность и свободу. В правилах можно указать:

• Какие домашние животные разрешены, породы, как они могут жить? устройства и их предел веса
• Как, где и когда размещать мусор и вторсырье
• Какие цвета внешней окраски можно использовать, какие стили почтовых ящиков можно быть использованы и где они могут быть расположены, и есть ли какой-либо внешний ландшафт разрешено
• Можно ли использовать праздничные огни и другие украшения на помещения

Напротив, владельцы таунхаусов сами несут ответственность за свои жилища. и земля вокруг них.Следовательно, у них есть свобода делать все, что они нравится интерьер и экстерьер своего дома.

Сборы ассоциации домовладельцев

Несмотря на то, что кондоминиумы и таунхаусы продаются с оплатой ТСЖ, сборы за кондоминиумы обычно выше, чем сборы за городской дом из-за дополнительных удобств, таких как тренажерные залы и барбекю на крыше, требующие денег на надлежащее обслуживание. Также кондо сборы могут покрывать такие расходы, как страховка, вода и Wi-Fi. Для таунхаусов Сборы ТСЖ могут покрывать только некоторые услуги, такие как уход за газоном и счета за воду.

Правовой статус

В США и большей части Канады кондоминиумы находятся в ведении специальные законы, установленные как федеральными, так и местными властями. Однако таунхаусы регулируются в штатах правилами, которые также применяются к односемейным или особняки.

Общие зоны

Поскольку владелец кондоминиума владеет только внутренним пространством своей квартиры, В многоквартирных домах много общих частей, в отличие от таунхаусов. Коммунальная территории включают бассейны, детские площадки и тренажерные залы.В таунхаусах не так много общая площадь, а экстерьер принадлежит владельцу таунхауса.

Оценка стоимости

Кондо имеют более низкую оценку по сравнению с таунхаусами, так как кондоминиумы более предпочтительны разработчиками. Если вы планируете перепродавать свою недвижимость, вы скорее всего, заработает больше денег, продавая дом в городе. Многие люди предпочитают таунхаусы, потому что о большей конфиденциальности, которую они имеют. У них также есть земля, которую владельцы могут пейзаж или использовать как им нравится.

Ставки страхования жилья

Кондо, как правило, имеют более низкие страховые ставки, потому что владелец требуется только для страховки салона.Таунхаусы могут иметь более высокие страховые ставки потому что владелец должен покрывать как интерьер, так и экстерьер.

В зависимости от того, что вы ищете в доме, вам лучше всего подойдет кондор или таунхаус. Доступ к удобствам, близость к соседям и общие ожидания в отношении образа жизни могут сильно различаться между ними. Вы решили, что один вариант лучше другого? Независимо от того, что вы выберете, отправляйтесь на NewHomeSource, чтобы найти местные и общенациональные списки всех новых домов на продажу.

Преимущества таунхаусов | Home Guides

Таунхаус — это дом в микрорайоне, который соединен с соседними домами общей стеной.Владелец становится членом ассоциации домовладельцев, управляющей организацией застройки, после покупки квартиры и ежемесячно платит ассоциации домовладельцев за обслуживание, ремонт и содержание общих частей. Таунхаусы — это многоуровневые дома, в отличие от кондоминиумов в застройках, спроектированных больше как жилые комплексы.

Техническое обслуживание

Ремонт и базовое обслуживание таунхауса является обязанностью владельца, но из-за конструкции квартир содержание в нем сокращено.Некоторые квартиры имеют общие стены с одной или обеих сторон, в результате чего владелец несет ответственность только за поддержание открытых внешних стен; часто ассоциация домовладельцев берет на себя ответственность за все внешние территории. Двор таунхауса обычно меньше двора в доме на одну семью, поэтому владельцам требуется меньше работы во дворе. Ассоциация домовладельцев отвечает за обслуживание парковок, общих проездов и других мест общего пользования.

Преимущества дизайна

Непосредственная близость таунхаусов, а также общие стены между ними создают более безопасное соседство.Близкие соседи могут заметить на территории необычных людей и услышать подозрительные звуки. Таунхаусы, как правило, представляют собой многоуровневые блоки, прилегающие друг к другу, поэтому здесь нет людей, живущих выше или ниже, что приводит к меньшему шуму и большей уединенности.

Места общего пользования

Лицо, владеющее таунхаусом, может иметь доступ к местам отдыха, спортивным залам и бассейнам, которые доступны только для владельцев квартир в сообществе. Владельцы таунхаусов могут объединить средства для пристройки к соседству, например, теннисных кортов.Все владельцы квартир получают процентную долю владения в общих частях или общих функциях, используемых владельцами квартир, что дает им законное право использовать эти области. Житель квартиры может иметь доступ к некоторым внешним территориям, например подъездным путям, но не получает права собственности.

Финансовые выгоды

Таунхаусы, как правило, дешевле, чем дома на одну семью в том же районе. В отличие от съемщиков квартир, владелец таунхауса имеет имущественный интерес в своем жилище.Ассоциация домовладельцев может разрешить владельцу таунхауса иметь офис или малый бизнес в квартире, экономя деньги человека на аренде офиса. В некоторых таунхаусах есть подвальные помещения, в отличие от большинства квартирных кондоминиумов, где предусмотрены места для хранения вещей, чтобы избежать платы за хранение.

Собственность

Таунхаус и земля, на которой он расположен, полностью принадлежат собственнику. Владелец кондоминиума, для сравнения, владеет только квартирой, но не землей. Это различие в правах собственности означает, что владелец таунхауса часто подвергается меньшему количеству ограничений, налагаемых ассоциацией домовладельцев в отношении определенных участков, например двора. Например, владелец таунхауса может иметь возможность жарить гриль на улице, в то время как владельцу кондоминиума может быть запрещено это делать.

Ссылки

Биография писателя

Анна Асад начала профессионально писать в 1999 году и опубликовала несколько юридических статей для различных веб-сайтов. Она имеет обширный опыт работы в сфере недвижимости и уголовного права. Она также преподавала английский язык в течение почти восьми лет, посещала Государственный колледж Буффало для параюридических исследований и бухгалтерского учета, а также занималась английской литературой, получив степень бакалавра искусств.

Кондо против таунхауса: почему это важно

Прошло много времени с тех пор, как я проводил матч-ап, поэтому давайте поговорим о важном, если вы собираетесь купить недвижимость. Сегодня мы разберем сходства и различия кондоминиума и таунхауса.

Перво-наперво, давайте определим, что такое кондоминиум, затем мы можем сделать то же самое для таунхауса, и, наконец, мы можем сравнить их и поговорить о том, как они влияют на ипотечное финансирование.

Что такое кондоминиум? Форма собственности

Кондо, сокращенно от кондоминиума, на самом деле латинское слово, которое в основном означает совместное владение (con + dominium).

Технически это форма собственности, хотя обычно она используется для обозначения стиля здания, правильного или неправильного.

С практической точки зрения, это лучше всего определить как структуру, которая разделена на отдельные жилые единицы с общими помещениями, которые принадлежат всем членам ассоциации.

Если мы говорим только об эстетике, квартиры в основном не отличаются от многоквартирных домов.

Различие между владением и сдачей внаем: квартир — это то, что вам принадлежит, , а квартиры — это то, что вы арендуете, предполагая, что вы не являетесь владельцем всего здания.

Например, друг мог сказать вам, что они снимают квартиру, что, по сути, неправильно и, скорее всего, произнесено, чтобы это звучало более привлекательно.

Я думаю, что слово кондоминиум имеет более позитивный (ценный) оттенок, чем квартира, как будто кондоминиумы лучше или роскошнее, чем апартаменты.

Однако это, безусловно, может варьироваться в зависимости от региона США, поскольку кондоминиумы в Нью-Йорке могут называться квартирами и продаваться за миллионы долларов.

В любом случае, кондоминиум обычно имеет общие стены (или, по крайней мере, одну общую стену) и часто расположен ниже и / или поверх других квартир.

Он также может разделять стены с соседними юнитами слева и справа, в зависимости от стиля здания.

Если кондоминиум расположен в многоэтажном здании, он может быть полностью окружен другими помещениями, подобными отелю.

Общие стены и общая собственность

• В большинстве случаев выглядит как квартира
• Отличается от квартиры тем, что она находится в собственности, а не в аренде
• Обычно владеет только внутренней единицей, а не крышей или землей, на которой она находится
• Часто общие стены, потолки, этажи
• Может быть труднее получить ипотеку на квартиру
• Более высокие взносы в ТСЖ, потому что большая часть комплекса принадлежит ассоциации
• Имеет общие зоны, такие как бассейн, тренажерный зал, открытое пространство
• Обычно меньше, чем таунхаусы, меньше частный
• Дешевле страховать, потому что учитывается только интерьер.

Кондоминиум на вынос — это общие стены вместе с долевым владением.

Вам принадлежит то, что находится внутри вашего кондоминиума, а то, что находится снаружи, например крыша или проход, принадлежит коллективно всем домовладельцам в здании.

Эти объекты затем находятся в ведении товарищества домовладельцев, известного как ТСЖ.

Обычно он состоит из правления (управляемого избранными жильцами), а также компании по управлению имуществом, которая контролирует техническое обслуживание здания и любые возникающие вопросы.

Вот почему вы платите взносы в ТСЖ, когда живете в кондоминиуме, потому что деньги нужно отложить на определенные расходы, такие как общие коммунальные услуги (например, вода и канализация), садоводство, ремонт крыши, внешняя окраска и т. Д.

Хотя взносы в ТСЖ могут рассматриваться как отрицательный фактор для владения кондоминиумом, из-за явной и обязательной стоимости вы можете утверждать, что владельцы отдельно стоящих домов на одну семью несут такие же расходы, даже если они не выплачиваются ежемесячно.

Можно даже предположить, что владелец кондоминиума будет лучше иметь возможность справиться с непредвиденными расходами по сравнению с домовладельцем на одну семью, потому что деньги систематически откладываются.

Тот, кто владеет домом на одну семью, может забыть или пренебречь выделением средств на такие вещи, как новая крыша, техническое обслуживание, непредвиденные обстоятельства и даже коммунальные услуги.

Примечание. Чтобы усложнить ситуацию, можно также купить отдельно стоящую квартиру, которая является частью ассоциации, но не имеет общих стен, полов и потолков. Представьте себе отдельно стоящие бунгало с общими частями, принадлежащими всем жителям.

Что такое таунхаус? Просто стиль…

Теперь давайте поговорим о таунхаусе, также известном как таунхаус, который похож на кондоминиум и дом на одну семью, но, возможно, лучше всего охарактеризован как гибрид этих двух.

В конце концов, есть причина, по которой в его названии есть слово «дом». Он должен быть похож на одного!

Он отличается от кондоминиума (эстетически), потому что он обычно состоит из нескольких этажей, таких как верхний и нижний этаж, и часто не имеет общего потолка и соседей, проживающих ниже.

Земля непосредственно под строением большинства таунхаусов также считается частью индивидуальной единицы с точки зрения собственности, что очень важно.

Это может быть очевидно на карте и / или в юридическом описании собственности.

Городской дом может также иметь свой собственный вход, например, внешнюю дверь, а также собственный гараж, в который также можно попасть изнутри дома.

Представьте себе квартиру, в которой есть лестница или, возможно, две лестницы, одна из которых ведет в гараж, а другая — в спальню.

Или представьте себе дом, к которому с обеих сторон примыкают дома, если вы выходите на улицу, лицом к нему, как показано выше.

Таунхаусы часто имеют несколько этажей и их собственные входы

• Часто два или более этажей без квартир выше или ниже
• Может включать в себя пристроенный гараж и внешний вход
• Больше уединения и обычно больше, чем в кондоминиумах
• Крыша и прочее Вы можете нести ответственность за внешние элементы.
• Более низкие взносы в ТСЖ, но потенциально больше затрат и содержания.
• Имеет общие зоны, такие как внешнее пространство, бассейн и т. д.
• Может быть кондоминиум или ЛУД, или даже аренда

Обычная установка для таунхауса — это главный этаж с гостиной, кухней и ванной, спальней (или двумя) и главной ванной наверху, и, возможно, гараж внизу.

И, возможно, входная дверь, которая видна и доступна с улицы или по частной лестнице.

Хотя это основные отличия, городской дом похож на кондоминиум тем, что в нем будут общие стены, как правило, слева и справа от квартиры.

Большинство таунхаусов представляют собой рядные дома, также известные как ряды узких домов с общими стенами, но их также можно штабелировать вертикально, если они расположены в большом многоэтажном здании, как в кондоминиуме.

Подобно кондоминиумам, соседние таунхаусы будут частью одного и того же ТСЖ, и каждый владелец будет платить взносы за поддержание определенных общих удобств и мест общего пользования.

Но владельцы таунхаусов часто несут ответственность за интерьер и внешний вид своей собственности (например, за крышу), поэтому сборы могут быть ниже по сравнению с кондоминиумом.

Кроме того, владелец таунхауса может оплачивать все или большую часть коммунальных услуг самостоятельно. Проще говоря, меньше делится с сообществом, поэтому взносы могут быть ниже по сравнению с квартирами.

Я предполагаю, что таунхаусы более распространены на восточном побережье Соединенных Штатов, хотя вы можете увидеть их во всех городах по всей стране.

Также, похоже, появилась новая тенденция строительства таунхаусов или так называемых «отдельно стоящих односемейных кондоминиумов».

Они дают домовладельцам лучшее из обоих миров, возможно, с небольшой лужайкой под открытым небом и патио, которые могут использоваться исключительно владельцем.

Это квартира или таунхаус? Или что-то другое? Это имеет значение, если вам нужна ипотека

Теперь поговорим об ипотеке в отношении квартир и таунхаусов. Здесь все может быстро усложниться, особенно потому, что термины часто используются как синонимы.

Мы обсудили множество эстетических атрибутов кондоминиумов и таунхаусов, так как это то, что интересует большинство людей, но вы можете услышать, что последнее является типом собственности, а не формой собственности.

Технически это верно, особенно с учетом того, что таунхаусы можно сдавать в аренду, а не в собственность, но я предполагаю, что большинство покупателей дома озабочены планировкой / стилем рассматриваемой собственности, а не ее юридическим описанием.

Однако, когда дело доходит до финансирования жилищного кредита, оно действительно может иметь большое значение.

Например, Fannie Mae имеет низкие цены на кондоминиумы (0,75%), если соотношение кредита к стоимости (LTV) превышает 75%.

Итак, если вы не вкладываете как минимум 25% при покупке дома или имеете 25% + собственного капитала при рефинансировании существующей ипотеки, ваша ставка по ипотеке будет выше при прочих равных.

Единственным исключением из этого правила являются отдельные кондоминиумы, в том числе многоквартирные дома, на которые данная корректировка цен не распространяется.

Под «отдельным» я подразумеваю запрет на совместное использование стен, полов или потолков. Другими словами, отдельно стоящая. К сожалению, многие квартиры не соответствуют этим строгим требованиям.

Однако эта корректировка применяется только к ипотечным кредитам на срок более 15 лет.

Таким образом, тем, кто выберет 15-летнюю фиксированную ипотеку, не придется беспокоиться об этом ценовом ударе, и это следует учитывать. У Фредди Мака такие же правила.

Еще одна проблема, влияющая на большинство, если не на все ипотечные кредиты на кондоминиумы, — это прямое право на участие, поскольку комплексы кондоминиумов могут быть одобрены или не одобрены такими агентствами, как Fannie, Freddie, FHA и VA.

Таким образом, некоторые виды финансирования могут даже не подходить для начала, в зависимости от рассматриваемого здания.

Существуют также правила андеррайтинга, которые должны быть соблюдены в отношении прикрепленных квартир, включая процесс проверки.

Это гарантирует, что здание и финансовые показатели находятся в хорошем состоянии, наряду с такими проблемами, как максимальная концентрация одного инвестора (одна организация не может владеть X количеством / процентом единиц в одном здании).

А теперь еще больше усложняю дело! Эта корректировка цен применяется к собственности в прикрепленных кондоминиумах, которые могут включать кондоминиумы и таунхаусы, поскольку оба могут быть определены как таковые.

Другими словами, недвижимость, построенная в стиле таунхауса, может считаться пристроенной квартирой с точки зрения ипотечного финансирования, даже если у нее есть верхний и нижний этажи и он очень похож на дом.

Определить, является ли собственность PUD

Наконец, если собственность является частью Планируемой застройки объекта (PUD), она может быть освобождена от ценовой политики, руководящих принципов андеррайтинга и процесса проверки ТСЖ, обычно требуемых для прикрепленной квартиры или таунхаус.

Городской дом может быть или не быть частью PUD, точно так же, как он может быть или не быть кондоминиумом.

Обычно считается единицей PUD, если вы владеете строением и землей (землей) под ним, включая обозначенный участок в комплексе или подразделении.

Кроме того, свойства в PUD могут быть присоединены или отсоединены, что еще больше затрудняет понимание ситуации.

Как уже упоминалось, квартиры обычно включают только внутреннюю часть собственности, а земля, на которой они расположены, считается безраздельной собственностью, что означает, что они владеют ею, но им не назначается определенный процент. Таким образом, это не ЛУНЬ.

Если это ЛУД, то, когда речь идет о финансировании ипотечного кредита, в основном рассматривается как проживание на одну семью. И это может облегчить получение жилищного кредита.

Например, вы можете получить ссуду FHA на единицу PUD, не беспокоясь о том, одобрен ли комплекс FHA.

Подводя итог, очень важно определить, как объект недвижимости определяется юридически, а также как андеррайтер интерпретирует тип собственности.

Другими словами, не принимайте для этого слово страницы со списком недвижимости (описание MLS).

Чтобы проявить осторожность, убедитесь, что вы можете получить финансирование на собственность на том основании, что она является кондоминиумом, даже если окажется, что это не так.

(нижнее фото: Brett VA)

Что такое таунхаус? Что нужно знать

Решение о том, какой дом вы хотите купить, может быть непростым. Местоположение и бюджет — это лишь некоторые из факторов, которые следует учитывать.

Если вы не хотите покупать дом на одну семью, но хотите больше места, чем квартира или квартира, таунхаус может быть вашим идеальным домом.

Нужна дополнительная информация, чтобы принять осознанное решение о недвижимости? Если вы спрашиваете, что такое таунхаус, мы вам поможем! Вот что вам нужно знать.

Что такое таунхаус?

Проще говоря, таунхаус — это совмещенный объект, в котором владельцы разделяют одну или две стены. С точки зрения архитектуры они похожи на рядные дома и в целом могут работать как кондоминиумы. А поскольку акцент делается на вертикальные стены, это экономичный способ использования доступного пространства.

Как правило, домовладельцы несут ответственность за передний и задний двор. Вы можете обнаружить дома, проверив, есть ли блоки, соединенные с одной или с обеих сторон. В отличие от кондоминиума, домовладельцы таунхаусов имеют больше свободы в использовании своего пространства.

Основы ТСЖ

Как правило, застройкой таунхауса управляет ТСЖ. Домовладелец несет ответственность только за внутреннюю часть дома, но ТСЖ поддерживает внешние части и общие части. А поскольку большая часть обслуживания ложится на ассоциацию домовладельцев, сообщество таунхаусов платит более низкие сборы.Сборы ТСЖ обычно покрывают услуги водоснабжения, канализации и вывоза мусора.

ТСЖ устанавливают правила сообщества по содержанию определенных территорий и удобств. Например, в таунхаусах могут быть места общего пользования, такие как теннисные корты, бассейны, поля для гольфа и т. Д. ТСЖ несет ответственность за то, чтобы жители наслаждались всеми аспектами жизни в районе.

В среднем сборы ТСЖ могут составлять от 15 до 50 долларов в месяц. Более высокая ежемесячная стоимость может означать, что удобства обширны или покрываются больше.

Чем таунхаус отличается от дома?

Дом на одну семью, как правило, больше и не имеет общих стен. Кроме того, у него больше квадратных метров передней и задней части, чем у таунхауса. С другой стороны, таунхаусы имеют меньше внутреннего пространства и включают общие стены и, возможно, другие общие зоны. Таунхаусы обычно находятся в городских районах.

Если вы покупаете таунхаус, вы должны быть готовы жить в пределах общих интересов. Ассоциация домовладельцев будет следить за уборкой и обслуживанием мест общего пользования.Еще один недостаток таунхауса заключается в том, что у владельца меньше возможностей для принятия внешних решений, таких как покраска стен.

С точки зрения стоимости, таунхаус обычно дешевле, чем отдельный дом. Вот почему это разумное решение для начинающих с ограниченным бюджетом. Но прежде чем принять решение об инвестициях, вы должны оценить, сможете ли вы комфортно жить в сообществе по мере увеличения размера семьи.

Плюсы владения таунхаусом

Покупка таунхауса — выгодное вложение по сравнению с арендой дома.Это также поможет вам укрепить капитал в собственном доме.

Если вы хотите купить дом, но ваше финансовое положение еще не позволяет вам владеть домом, то вам подойдет таунхаус.

Если вы любитель домашних животных, то особняк может быть беспроигрышным вариантом. А поскольку у вас будет свой двор, у вас будет место, где вы сможете позаботиться о своем саду или позаботиться о домашних животных.

Кроме того, таунхаус дает вам больше контроля над вашим домом, чем кондоминиум. Вы получите больше свободы в том, что делать со своим домом.

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Агент UpNest может помочь вам решить, подходит ли вам таунхаус.

Минусы владения таунхаусом

Если вы не хотите соблюдать правила ТСЖ, таунхаус может быть не лучшим вариантом. Кроме того, таунхаус разделяет стену, что означает меньшую приватность.

В отличие от квартир и кондоминиумов, за ремонт несет ответственность владелец таунхауса. Имейте в виду, что больше общих пространств означает более высокие затраты на ТСЖ.

Таунхаусы дешевле частных домов?

Если у вас ограниченный бюджет, покупка таунхауса имеет смысл.Даже если вы добавите счета за обслуживание и коммунальные услуги, стоимость таунхауса будет ниже по сравнению с домом. Подумайте об этом — многим домовладельцам нужен бассейн или большой двор, но у них мало времени на их обслуживание.

Таунхаусы также дешевле, чем дома на одну семью, потому что в них обычно нет земли. Пространство снаружи считается общей зоной.

Иногда в таунхаусах есть модные улучшения, которые вы не можете себе позволить в отдельном доме. Вы можете получить паркетные полы и бытовую технику из нержавеющей стали, а также современные энергоэффективные функции, которые превосходят ожидания домовладельцев.

Рассматривая стоимость таунхауса, не забудьте включить в свой бюджет сборы ТСЖ.

Советы по покупке таунхауса

• Установите разумный бюджет. Прежде чем покупать таунхаус или другой тип недвижимости, подумайте, сколько вы можете себе позволить. Решите, подходит ли это вложение для вас и вашего финансового положения.

• Проверьте общественные удобства. Соответствуют ли они вашим потребностям? Они в хорошем состоянии? Если вы планируете использовать игровую комнату или общественный тренажерный зал, вам следует проверить их перед покупкой.

• Составьте список, обязательный для сообщества. Вы, наверное, знаете, чего хотите, в том числе о планировке, размере спальни и удобствах. Но вам также следует обратить внимание на такие вещи, как ТСЖ с ограничениями, общественный пул, ворота безопасности и т. Д.

• Поговорите со своими будущими соседями. Покупая таунхаус, поговорите с потенциальными соседями. Вы можете спросить их об атмосфере сообщества и удобствах, которые предлагает комплекс.

• Мыслите долго. Какова ваша долгосрочная ситуация? Вы думаете о расширении своей семьи? Подумайте о долгосрочной перспективе и составьте план, как долго вы собираетесь жить в городском доме.

Таунхаус своей мечты с UpNest

Если вам нужно меньше квадратных метров, чем предлагает типичный дом, то вам лучше выбрать таунхаус. Это также отличный вариант для людей, которые любят жить в развитых районах с магазинами и ресторанами.

UpNest может помочь вам найти подходящего агента, который поможет вам купить таунхаус со всеми необходимыми вам удобствами.Найдите риэлтора, который может предложить совет и помощь на протяжении всего процесса покупки или продажи. Мы здесь, чтобы помочь!

.