Чем отличается таунхаус от дома – что это такое, и чем этот тип недвижимости отличается от других

Что такое таунхаус, чем отличается от дома?

На российском рынке недвижимости популярностью пользуются частные дома и таунхаусы. Мода на малоэтажное строительство дома пришла к нам с запада и уже многие оценили комфорт проживания в нем. Чем же отличается таунхаус от дома, разберем далее.

Что такое таунхаус?

Таунхаус (Townhouse) произошло от английских слов town и house в переводе означает жилое здание в небольшом городе. Такому типу строений свойственен территориям средней плотности застройки, поэтому чаще всего располагается на окраинах городов или в небольших населенных пунктах.

Таунхаус — это комплекс двух или трехэтажных домов, совмещенных единой архитектурной концепцией, владелец каждой такой секции дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом. Остаются общими только стены между домами и крыша.

Такие дома имеют свои разновидности в зависимости от количества секций. Распространенной из них является дом дуплекс — два коттеджа, объединенные между собой, или дом на два хозяина (подробнее — что такой дуплекс).

Триплекс имеет три секции, квадрекс – четыре и т.д. Вообще секций у таунхауса может быть достаточно много. Но каждая из них рассчитана на проживание одной семьи.

Планировка таунхауса предполагает расположение помещений:

• на первом этаже располагаются хозяйственные помещения: прихожая, кухня, гостиная и кладовка;
• на втором – зона работы и отдыха: спальни, кабинет, библиотека и т.д.;
• иногда может быть предусмотрен цокольный этаж, где допустимо обустроить спортзал, бассейн, сауну.

Для таунхаусов обычно предусматривается гараж или парковочное место перед домом. Такие дома отлично вписываются в городскую среду. Но в России их обычно строят в коттеджных поселках, расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Особенности

Вариант приобретения таунхауса подходит для тех, кто не желает жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе приобретение или строительство индивидуального домовладения. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделали таунхаус популярным. Это многоуровневая квартира, но с другими такими же соседними помещениями под одной крышей.

К особенностям этого формата жилого помещения относятся:

• малоэтажность строения, высота которого не более трех этажей от земли;
• отдельная квартира в несколько уровней;
• изолированный выход на улицу, отсутствие общих подъездов;
• близость к природе, экологичный спокойный район застройки, чистый воздух. Таунхаусы преимущественно возводят за городской чертой или в его окрестностях, где нет промышленных объектов, вдали от городской загазованности и суеты;
• небольшой участок придомовой территории у каждого собственника помещений;
• минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если помещение угловое;
• наличие инфраструктуры, поскольку при застройке обычно формируется комплекс таунхаусов, обеспеченный необходимыми коммуникациями, транспортными развязками, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т.д.

Преимущества и недостатки

К положительным сторонам таунхауса следует отнести:

1. Стоимость ниже в сравнении с частным домом или квартирой в центре города. Это обусловлено тем, что цена за подключение к коммуникациям распределяется между несколькими собственниками, также уменьшаются расходы на строительные материалы. В сравнение с жильем в многоквартирном доме таунхаус выигрывает за счет того, что загородная недвижимость дешевле, чем в центральных районах города.
2. Расположение в экологическом районе вдали от городского смога и суеты. Некоторые застройки могут располагаться на берегу водоема или леса, что обеспечивает прекрасные виды из окна.
3. Придомовая собственная территория, возможность использования ее по своему желанию.
4. Наличие индивидуального гаража или места для автопарковки.
5. Возможность самостоятельно планировать интерьер.
6. Отсутствие соседей сверху, они могут проживать только справа и слева.

При большом количестве плюсов такое жилье не лишено недостатков:

1. Таунхаус состоит из нескольких жилых помещений, что не исключает взаимодействия с соседями в решении вопросов ремонтов фасада, крыши и т.д.
2. При организации нового поселка застройщик может сдать готовый дом, еще не решив все вопросы инфраструктуры и транспорта. Транспортная развязка в пригороде может оказаться слишком загруженной, что скажется на времени, которое придется учитывать при выезде в город.
3. Площадь таунхауса в большинстве случаев превышает площадь квартиры, что влечет за собой соответствующие затраты на коммунальные услуги.
4. Придомовая территория ограничена небольшим количеством соток (не более 4-5).
5. Шум от соседей будет присутствовать меньше, чем в квартире, но частный дом в этом вопросе более изолирован.

Чем таунхаус отличается от дома?

Существенными отличиями таунхауса от индивидуального дома являются:

• наличие соседей за стенами;
• маленький участок земли возле своего жилья;
• сравнительно низкая стоимость.

В остальном это также довольно просторное жилье с несколькими уровнями. Однако, частное домовладение в большинстве своем возводится на достаточно большом собственном наделе, где можно построить баню или иные постройки. На земле возле таунхауса этого сделать нельзя.

Следует учитывать также такой момент, что любые изменения, вносимые в частный дом, например, покраска фасада, замена кровельного материала не требует согласования с соседями. Тогда как таунхаус ближе к многоквартирному жилью, где нельзя единолично решать такие вопросы.

Что лучше брать таунхаус или коттедж, расскажет архитектор в коротком видео.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

• как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
• как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
• как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
• как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки.

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

• приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
• регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
• покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

1. Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
2. Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
3. Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
4. Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья. Вряд ли его введут в эксплуатацию.
5. Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
6. Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС. Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео.

Предыдущий

Со скольки и до скольки можно шуметь в квартире по закону

Следующий

Публичная кадастровая карта земельных участков, домов Москвы и Московской области

Похожие записи

nedexpert.ru

Что такое таунхаус и чем отличается от дома: что лучше

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Что такое таунхаус, чем отличается от дома? В данной статье специалисты портала «Сочи-Элит» постарались подробно рассказать все особенности недвижимости и преимущества ее покупки.

Содержание:

1. Какую недвижимость называют таунхаус?
2. Чем привлекательнее дом или коттедж?
3. Подведем итоги

Дом или таунхаус? Желающие приобрести недвижимость в Сочи нередко задаются этим вопросом. Такая недвижимость имеет много общего, но и отличия также существуют. Поэтому важно сначала разобраться в ее особенностях, чтобы потом принять единственно верное решение при покупке. Специалисты портала «Сочи-Элит» помогут приобрести элитные дома в Сочи, которые расположены вблизи моря или просто красивых местах. Объяснив профессионалам свои основные требования, вы избавите себя от многочасовой работы в поисках оптимальной недвижимости. Они в соответствии с запросами и отведенным на покупку бюджетом оперативно подберут оптимальные варианты, посмотрев которые вы сможете найти дом своей мечты. В данной статье мы расскажем обо всех особенностях таунхауса и его отличиях от дома. Такая информация поможет понять, что это за недвижимость, и принять решение о целесообразности ее покупки.

Назад к содержанию

Какую недвижимость называют таунхаус?

Прежде всего мы хотим объяснить, что такое таунхаус и чем отличается от дома. Таунхаус – это объект малоэтажной недвижимости, предназначенный для проживания двух или трех семей. Чаще всего у каждой есть свой вход и небольшой участок земли. Но есть и таунхаусы, в которых общий подъезд. Архитекторы сегодня часто экспериментируют, стараясь находить наиболее комфортные решения.

Таунхаус относится к недвижимости городского формата, которую в нашей стране стали возводить сравнительно недавно. Она может встречаться и за городской чертой. Популярность таунхаусов во множестве стран мира объясняется следующими их преимуществами:

• совмещение комфорта квартиры и частного дома;
• наличие собственного участка земли;
• более приемлемая стоимость в сравнении с частными домами;
• экономия на отоплении, поскольку не все стены являются внешними;
• возможность разделить с соседями затраты на ремонт фасада и общих инженерных коммуникаций.

Таунхаус или коттедж? На этот вопрос должен найти ответ каждый самостоятельно, поскольку оба вида недвижимости характеризуются многочисленными преимуществами. Решение следует принимать обстоятельно, комплексно учитывая все факторы, среди которых стоимость недвижимости имеет не последнее значение.

Таунхаус сочетает в себе преимущества проживания в квартире и частном доме, но при этом обходится дешевле последнего. Эта его особенность в значительной мере ценится сегодня многими.

Чем отличается таунхаус от коттеджа? Тем же, чем и от частного дома, но это вовсе не означает, что перечисленные выше преимущества данного современного вида недвижимости должны полностью определить ваш выбор. У коттеджей и частных домов также довольно много преимуществ. Поэтому важно оценить их, чтобы не ошибиться при выборе.

Назад к содержанию

Чем привлекательнее дом или коттедж?

Несмотря на все перечисленные преимущества таунхаусов, дома и коттеджи неизменно становятся выбором многих желающих приобрести недвижимость на территории Сочи. Современные технологии обеспечили возможность даже при отсутствии подключения к централизованным коммуникациям создать в частном доме условия, ни в чем не уступающие городской квартире. К тому же, владельцы частных домов имеют собственные просторные участки земли, позволяющие создавать зоны для отдыха и занятий спортом, выращивать фрукты и овощи, возводить необходимые подсобные постройки.

Ничто их не ограничивает и с точки зрения внутренней планировки. Владелец частного дома всегда сможет по собственному усмотрению внести изменения, чтобы сделать недвижимость еще более комфортной. Отсутствие любых соседей на участке также является значительным преимуществом. В таунхаусах, пусть и мало, но все же есть соседи, а у владельца частного дома с этим никогда не возникнет проблем. Не придется договариваться о выполнении каких-либо работ, терпеть шум, вызванный вечеринкой, и любой другой дискомфорт.

Дом на собственном огражденном участке – это отличный выбор для всех, кто хочет создать для семьи максимально комфортные условия. Получить такую недвижимость можно различными способами:

• купить полностью готовую с ремонтом, техникой и мебелью;
• приобрести в состоянии частичной готовности, завершить ремонт и облагородить участок;
• возвести с нуля самостоятельно.

Каким образом поступить – каждый решает самостоятельно. На выбор могут влиять имеющиеся денежные средства и время, которое можно потратить на приведение недвижимости в жилое состояние. Отличие таунхауса от коттеджа практически такое, как и от частного дома. Единственное, что коттедж – это типовой объект, который возводит компания-застройщик. Частный же дом – это индивидуальное строительство, поэтому в таких поселках сложно найти два одинаковых.

Назад к содержанию

Подведем итоги

Таунхаус или дом – что лучше? Или все-таки приобрести коттедж? Решение о покупке собственной малоэтажной недвижимости каждый должен принимать самостоятельно. Все дело в том, что и материальные возможности, и индивидуальные предпочтения играют не последнюю роль. Практичные люди, стремящиеся приобрести недвижимость при оптимальных затратах, получить возможность жить в городской черте при уровне комфорта, практически аналогичном частному дому, отдадут свое предпочтение таунхаусу. Желающие не иметь соседей и получить комфортную недвижимость со всеми централизованными коммуникациями могут предпочесть коттедж. Те, кто намерен сделать свой дом ярким и индивидуальным, подчеркнуть статус и успешность, могут приобрести участок и развернуть масштабное строительство, предварительно заказав разработку уникального архитектурного решения.

На вопрос, таунхаус или коттедж – что лучше, однозначно ответить невозможно. Для каждого владельца его недвижимость является самой комфортной. Именно дома мы все себя чувствуем безопасно и спокойно.

Если рассматривать, чем отличается таунхаус от многоквартирного дома, ответ лежит на поверхности. В таунхаусе 1-2-3 соседа и редко есть общий подъезд. В многоквартирном доме соседей гораздо больше, а наличие общего подъезда обуславливает встречи с ними, которые могут быть не всегда приятными. Выбирая любую недвижимость, обязательно учитывайте все ее достоинства и недостатки. Только комплексный подход поможет не ошибиться и приобрести оптимальную.

Назад к содержанию

sochi-elite.com

сравнение, разница, отличие. Как выглядит частный жилой дом, коттедж, особняк, таунхаус: фото

Разница между частным домом, коттеджем, особняком и таунхаусом. Фото примеры.

Содержание

• Что такое частный жилой дом, коттедж, особняк, таунхаус: определение
• Как выглядит частный жилой дом, коттедж, особняк, таунхаус: фото
• Чем частный жилой дом отличается от коттеджа, особняка, таунхауса: сравнение, разница, отличие
• Видео: Проектирование частного дома или коттеджа — советы эксперта

Человек давно не живет под открытым небом. Он прошел длительную эволюцию от укрытия под кронами деревьев до жизни в современных комфортабельных домах. Мы уже и не представляем своей жизни без прочной крыши над головой в теплом помещении.

Совсем недавно люди жили в частных домах и не подозревали, что их потомки переселятся в квартиры либо жилища со всеми удобствами внутри.

Продолжая тему нахождения отличий в понятиях и явлениях, установим их для частного жилого дома, коттеджа, особняка и таунхауса.

Что такое частный жилой дом, коттедж, особняк, таунхаус: определение

внешний вид частного жилого дома в сельской местности

Частный жилой дом — это индивидуально стоящий дом с количеством этажей не больше 3, предназначенный для проживания одной или нескольких семей.

Коттедж — это полностью благоустроенный дом высотой не больше 2 этажей со всеми необходимыми коммуникациями внутри, имеющий облагороженный приусадебный участок. Может быть расположен в пригороде, рабочей зоне, сельской местности.

Особняк — отдельно стоящий красивый дом в черте города, имеющий ворота, двор и сад. Принадлежит богатому владельцу, который постоянно живет в нем со своей семьей. Количество этажей у особняка не больше 2.

Таунхаус — это малоэтажный дом, состоящий из нескольких комфортабельных квартир, совмещенных между собой боковыми стенами. Каждая из квартир имеет свой отдельный вход, иногда — гараж, небольшой участок земли. То есть это средний вариант между городской квартирой и коттеджем. Максимальное количество этажей — 2.

Как выглядит частный жилой дом, коттедж, особняк, таунхаус: фото

фото элитного коттеджа в пригороде

Добавим фото рассмотренных видов жилых помещений для закрепления визуальной разницы между ними.

фото частного жилого домафото коттеджафото таунхаусафото особняка

Чем частный жилой дом отличается от коттеджа, особняка, таунхауса: сравнение, разница, отличие

шикарный особняк с большим бассейном на территории

• В частном жилом доме может отсутствовать полный набор коммуникаций, которые обязательны для всех остальных видов жилья.
• Он всегда обособлен, его стены не примыкают к другим строениям, как у таунхауса.
• Внешний вид частного дома часто значительно скромнее особняка.
• При частном доме может и не быть приусадебного участка или сада, которые присутствуют у коттеджа и особняка.
• Не каждый частный дом оборудован гаражом, в отличие от особняка, коттеджа и многих таунхаусов.

Итак, мы рассмотрели различия частного жилого дома от коттеджа, таунхауса и особняка. Увидели визуальную разницу их фасадов и расположения коммуникаций вокруг.

Видео: Проектирование частного дома или коттеджа — советы эксперта

Оцените статью

heaclub.ru

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Время от времени в привычный словарный запас российского обывателя закрадывается иностранная терминология, которая прочно оседает в русском лексиконе. Так и произошло с английским словосочетанием «town house», которое мы часто произносим «таунхаус».

Большинство людей поверхностно понимают, что такое таунхаус, но чем он отличается от обыкновенного дома?!

Вглубь истории

Само понятие таунхауса возникло в старой Англии, примерно в 19 веке. В то время обеспеченные семьи обязательно владели жильем в Лондоне, даже если постоянно проживали совсем в другом месте. И это был продуманный шаг. Ведь в столице устраивались самые шикарные и важные балы, на которых происходило множество важных событий, заключались договоренности о браках, происходили судьбоносные встречи. Не стоит забывать и о культуре, где как не в Лондоне можно было посетить новейшие театральные постановки.

Так как гостиничный бизнес в те времена был не на высоте, то знать предпочитала собственный дом. Но содержать большие апартаменты в порядке, платить жалование слугам, если бываешь там месяц в году, было весьма нецелесообразно. Поэтому люди нашли выход – стали строить домики рядом друг с другом, иногда совсем вплотную. Это позволяло нанимать малое количество слуг, которые иногда обслуживали сразу несколько хозяев, да и ремонты делать приходилось намного реже. При этом архитектурно постройки не особо отличались друг от друга, и создавали своего рода городки в большом городе. Вот этот вид строительства и назвали таунхаусом.

Таунхаус в России

Россияне впервые познали такой вид жилья в середине 90-х годов прошлого века. Из-за «бугра» повеяло новизной в сфере строительства и на просторах бывшего СССР стали расти как грибы поселки, состоящие из коттеджей и таунхаусов.

До сих пор бум подобных строек не утих, а даже скорее наращивает темп. И для этого есть масса причин. Застройщик получает несомненную выгоду, так как на небольшом куске земли возможно построить не один дом, а несколько. К тому же, возведение объекта требует сбора меньшего количества документации, и контролирующие органы так не придираются, как при строительстве высотных зданий. Немаловажно и то, что подобное жилье уместно как в городе, так и в других населенных пунктах.

Выгода таунхауса для жильцов

Несмотря на то, что дом иметь хорошо, обслуживать его совсем не просто, а в пригородах больших городов коттеджи стоят невероятно дорого. А при приобретении таунхауса получается совместить прелести фазенды и городской квартиры, да и денег потратить на покупку меньше.

Преимущества таунхауса.

• Строения, как правило, одно-двух этажные, при этом квартира располагается на обоих этажах, что исключает наличие соседей сверху и снизу.
  
• Каждая квартира с отдельным входом. Часто участок, прилегающий к ней, обнесен забором. Получается индивидуальная территория, где можно устроить зону отдыха или посадить красивые растения.
  
• В основном к каждому жилищу подходит подъездная дорожка. Есть варианты даже с гаражами.
  
• Несомненным плюсом является и наличие всех коммуникаций, а в огороженных зонах, где располагаются несколько зданий, есть охрана, место для прогулок с животными, площадки для детей и даже парки.

По сути, таунхаус – это и дом, но с соседями. У него привлекательная цена, в нем больше свободы, чем дают многоквартирные бетонные «коробки», но за ним нужно меньше ухаживать, чем за индивидуальным домом.

chto-takoe.wiki

Чем отличается дом от коттеджа и таунхауса

Сегодня все больше людей предпочитают жить вдали от города и его суеты. Дом возле леса может стать отличным вариантом для неспешной и размеренной жизни.

Часто при планировании строительства возникает спорный вопрос: в чем разница между домом, коттеджем или таунхаусом. Для того чтобы разобраться с каждым вариантом постройки ее нужно рассмотреть более детально.

Таунхаус и его особенности

Стоит изначально отметить, что слово таунхаус в переводе с английского означает городской дом. Главная особенность такой постройки заключается в том, что она состоит из нескольких домов соединенных между собой общей стеной.

У такого дома имеются отдельные входы для каждого отдельного владельца. Как правило, на территории таунхауса имеется небольшая площадь, которую владелец дома может использовать в качестве палисадника или клумбы. В таких постройках имеются централизованные коммуникации.

Что такое загородный дом

Загородный дом – это всем привычная постройка, имеющая один или два этажа. В основном строят такие сооружения вдали от города. Основной характерной чертой дома является отсутствие централизованного водопровода и канализации. При строительстве дома владелец делает:

• автономную канализацию;
• при помощи колодца или скважины организует подачу воды;
• В доме устанавливаются отопительные системы, чтобы в любую погоду было комфортно и уютно.

Коттедж и его преимущества

Понятие коттедж в нашем понимании появилось порядка 30 лет назад. По сути – это дома имеющие достаточно большую площадь и высотой до 4 этажей.

Современные технологии строительства позволяют в короткие сроки выстраивать настоящие особняки, в которых может расположиться семья вместе с друзьями.

Коттеджные постройки помимо большой площади дома также имеют немалую прилегающую территорию. Если возле дома участок может быть не больше двадцати соток, то в случае с коттеджной территорией она может занимать несколько гектар.

В коттеджах можно установить такой тип отопления как камин. Если сравнивать такой показатель с другими видами жилья, то в тех случаях максимум чего можно добиться – это установка электрического или биокамина.

Еще одной отличительной чертой коттеджа является то, что он может иметь абсолютно любые формы и внешний вид.

Смотрите также:

Как установить шатер на даче? http://domkrat.org/kak-ustanovit-shater-na-dache/.

Интересное по теме: Какие лестницы должны быть в колодце?

Советы в статье «Автономная Газификация в Краснодарском крае» здесь.

Сегодня, когда идет речь о строительстве, то обычные дома мало кто строит, стараются возводить коттедж. Несмотря на то, что такое строительство обходится дороже, полученным результатом все останутся довольными.

Tweet

domkrat.org

Таунхаус или дом: что лучше?

Вы чувствуете себя неуютно в квартире в многоэтажном доме? Добро пожаловать в частный сектор! Впрочем, не все хотят/могут ухаживать за домом, возиться с клумбами и чинить забор. Есть ли альтернатива? Да. Таунхаус – гибрид отдельного дома и квартиры.

Громкое название или комфортабельное жилье?

Таунхаус образуют малоэтажные коттеджи, совмещенные боковыми стенками друг с другом. Вместо общего подъезда – отдельные входы. Таунхаус может состоять всего из пары совмещенных домов.

Для такого жилья характерна вертикальная планировка: гостиная, кухня и подсобные помещения расположены на первом этаже; спальни, детская, кабинет – на втором. Санузел есть на каждом уровне. В таунхаусе может быть и цокольный этаж. Большая площадь (примерно 150-300 м2) позволит воплотить дизайнерские задумки и не бояться тесноты.

Найти 9 отличий

На рынке недвижимости таунхаусы предлагаются часто. Такое жилье – как компромиссный вариант частного дома – пользуется спросом. Кому выгодно его приобретать? Насколько отличается таунхаус от коттеджа? Давайте рассмотрим.  

1. Стоимость.

Пожалуй, наиболее значимый критерий. Совмещая несколько домов, застройщики экономят ресурсы. Неудивительно: общие стены, кровля, элементы коммуникаций – они требуют меньше капиталовложений. Возведение каждого дома на отдельной территории обойдется дороже. В результате стоимость таунхауса удается снизить, чему покупатель только рад.

2. Эксплуатационные расходы.

У владельца таунхауса в списке бытовых забот нет уборки двора и вывоза мусора – этим займется частное жилищно-коммунальное предприятие. За отдельную плату, разумеется.

3. Бытовая независимость.

Собственники частных домов далеки от проблем городских теплосетей. Горячее водоснабжение – тоже их забота. С одной стороны, такая автономия облегчает быт, с другой – увеличивает расходы.

4. Самовыражение.

Секции таунхауса объединены не только крышей, но и архитектурным стилем. Стены всех коттеджей окрашены в один цвет, нет различий в кровле. Владельцы проявляют фантазию, выбирая внутреннюю отделку. Стандартный снаружи, оригинальный внутри – так можно описать таунхаус.

Владельцам частных домов такие ограничения не грозят. Смелые дизайн-проекты уместны как для фасада, так и для комнат.

5. К барьеру!

Территорию, прилегающую к таунхаусу, не придется ограждать высоким забором. А вот частный дом без этого атрибута представить сложно.

6. Пристанище для транспорта

Собственник таунхауса располагает гаражом и местом для парковки авто. Если понадобится дополнительное место парковки (например, для гостевого транспорта), придется заплатить.

Частная территория в этом плане выигрывает. Владельцы коттеджа могут ставить авто хоть в гараже, хоть перед окнами – количество парковочных мест лимитировано площадью участка, а не предписаниями. Забор станет дополнительной защитой от угона.

7. Пространство для маневров.

Частный дом сложно представить и без участка земли, который могут облюбовать садоводы. Здесь проще уединиться, есть возможность организовать островок семейного отдыха и соорудить хозяйственные пристройки.

К таунхаусу обычно прилегает меньший участок (1-4 сотки). Для фруктового сада и крупных ландшафтных проектов места вряд ли хватит, но установить детские качели или разбить клумбу можно.

8. Что ближе?

Общий недостаток таунхауса и частного дома – отдаленность от объектов торговли (особенно круглосуточных) и транспортных развязок.

9. Уединение.

Проживая в частном доме, легче скрыться от чужих взглядов (если уровень соседского любопытства не превышает нормы). Можно принимать солнечные ванны в купальнике, устраивать вечеринки, позволять резвиться любимому псу – все скроет забор. Контроль уровня шума тоже сведен к минимуму. Ночные дворовые концерты, конечно, под запретом, но организовать конкурс караоке в гостиной можно в любое время.

Собственники таунхауса о такой приватности лишь мечтают. Границы бытовой свободы сужаются, ведь с соседями нужно считаться. Они, между прочим, могут чаще докучать: как любопытством, так и навязчивым общением. Впрочем, дети, проживающие в таунхаусах, быстрее находят компанию для совместных игр.

Вывод

Оценивать преимущества дома или таунхауса нужно с оглядкой на свои возможности и запросы. Только так среди многообразия предложений можно выбрать островок личного комфорта.

msk.sterium.com

Чем отличается лейнхаус от таунхауса?

С целью привлечь внимание покупателей строительные компании стараются с завидной частотой внедрять на рынок новые типы построек или оригинальные архитектурные стили. Однако разнообразие предложений может порой поставить потенциального клиента в тупик. Он банально может не знать, о чем конкретно идет речь, когда на рекламном щите ему предлагают приобрести дуплекс, квадрохаус или нечто подобное. Среднестатистическому российскому покупателю известны такие понятия как загородный дом, вилла, коттедж, последние несколько лет особую популярность приобрели таунхаусы. Однако на этом список типов загородного жилья не заканчивается. Сегодня мы постараемся освоить новые термины и разобраться в их отличиях. Заранее стоит оговориться, что многие виды жилья, о которых говорится ниже, вовсе не представлены на рынке недвижимости Ленинградской области, чего не скажешь о Московской области. Но есть все основания предположить, что в ближайшем будущем ситуация изменится. И к этому времени петербургские покупатели будут готовы к повсеместному проникновению новых слов.  

Для начала рассмотрим индивидуальные дома, расположенные каждый на отдельном участке. Коттеджем принято называть частное домовладение, предназначенное для постоянного проживания в поселках эконом, комфорт или бизнес класса. Они имеют придомовую территорию. Коттеджи располагаются, как правило, за городом и объединяются в коттеджные поселки со своей инфраструктурой, охраной территории, единой системой коммуникаций. Дом в элитном поселке именуется в зависимости от того, в каком стиле он возведен. Чаще всего на российском рынке представлены виллы – дома средиземноморской архитектуры.

Особняк – частное домовладение на одного хозяина со всеми удобствами. Располагается обособленно от других строений. Предназначено для временного или постоянного проживания. Система коммуникаций особняка может быть автономной. Для обслуживания и охраны дома и прилегающей территории чаще всего используется наемный персонал.

Дача – загородный дом с участком для сезонного проживания в теплое время года. Усадьба – дом, построенный на большом расстоянии от города и окруженный естественной природой. Усадебные дома принято возводить из натурального дерева, а на территории часто располагаются конюшня, вольер для охотничьих собак, дом для обсуживающего персонала. Предполагается, что хозяева усадьбы занимаются сельскохозяйственной деятельностью. В частности, российские депутаты предлагают внести закон о выдаче россиянам земли под строительство родовых усадьб. При этом под усадьбой подразумевается «земельный участок с находящимся на нём индивидуальным жилым домом и иными строениями вспомогательного использования, а также… насаждениями, водными объектами, животными и иным имуществом, на котором из поколения в поколение проживает человек и его семья».  Резиденция — это домовладение, которое отличается большой площадью и участком земли. Но это уже будет представительский тип   загородной недвижимости. Кроме того, на территории такого престижного владения могут находиться и другие дорогостоящие постройки — бассейн, освещаемые теннисный корт, гараж на несколько автомашин, мини-поле для гольфа и так далее.

Таунхаусы (этатчхаус – американский вариант) зачастую назывывают гибридом городской и загородной недвижимости. Это не случайно, ведь само его название произошло от английского слова «town», которое переводится как «город». Это комплекс, состоящий из малоэтажных домов (не больше 3 этажей), совмещенных общими стенами. Дом разделен на несколько секций, каждая их которых принадлежит одной семье и имеет отдельный вход. На петербургском рынке загородной недвижимости особую популярность приобрели таунхаусы от группы компаний «Кивеннапа», которая первая начала возведение особого формата таунхаусов. Планировка сооружений предполагает, что владельцы квартир имеют по три смежные стены с соседями. Проще говоря, такие строения представляют собой конструкцию из двух сблокированных домов, объединенных одной глухой стеной, без внутреннего заднего дворика.  Вилетта – это элитный формат таунхауса, выдержанный в итальянском стиле. Их метражный ряд, как правило, начинается от 400 кв.м., а площадь участков варьируется от 5 до 11 соток. Обычно предполагается наличие террасы, веранды, мансарды, открытого бассейна. 

Британхаусы — таунхаусы, выдержанные в классическом английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией. Внешнее оформление — терракотовый кирпич. При возведении используются экологически чистые строительные материалы. Принято считать, что британхаусы – жилье премиум-класса. Квадрохаус — это дом на четыре семьи, в котором каждая квартира имеет отдельный вход, гараж и скромный приусадебный участок. Как правило, имеет более просторные площади по сравнению с таунхаусами. Планировочные решения исполнены в традиционном вертикальном зонировании: на первом этаже располагаются кухня, столовая, гостиная и ряд вспомогательных помещений, на втором – спальни, а если дом трехэтажный, то на верхнем ярусе размещаются дополнительная гостевая, спортзал, бильярдная, оранжерея и т.д.

Дуплексы (твинхаусы) – это постройка, состоящая из двух секций, объединенных крышей и боковой  стеной. Имеет однотипные фасады и планировки квартир. Это таунхаус на две семьи (реже на три – триплекс), который может быть представлен в любом классе жилья. Проект дуплекса предполагает расположение гостиной, кухни, столовой и подсобного помещения на первом этаже, а спальни и детской – на втором. Встречаются и трехэтажные варианты, когда в одной из части дома располагаются кинотеатр, тренажерный зал, сауна и т.д. Родина дуплексов – Англия. Они появились в 19 веке: их возводили в качестве придомовых построек для подрастающего поколения. В Ленинградской области дуплексы предлагают, например, в поселке «Золотые ключи» от застройщика «Start Development».

Лейнхаус – это сблокированные в небольшие группы малоэтажные дома. В отличие от дуплексов лейнхаусы различаются по архитектурной концепции фасадов и внутренней планировке. Такие строения имеют отдельный вход, небольшой приусадебный участок и гараж. Этот термин происходит от английского lane house, что означает «дом в переулке». Метраж среднего лейнхауса: 300-500 кв.м. на участке в 6 соток. Такой тип застройки впервые появился в начале 17 века во Франции, но широкую популярность обрел в Великобритании в конце 17 и начале 20 века.

В этой статье мы постарались дать краткую характеристику основным типам загородного жилья. Некоторые из них только начали неторопливо проникать на российский рынок. Но, очевидно, пройдет еще немного времени и на улицах Петербурга появятся объявления  с предложениями купить не только таунхаусы, но и другие экзотические дома.

xn--90aeeacatcodk8afhjbsfhx.xn--p1ai