Чем отличается таунхаус от пентхауса: в чем отличие от дома, квартиры, пентхауса и дуплекса

PENTHOUSE – Огонек № 31 (4706) от 05.08.2001

Недвижимость

PENTHOUSE

Замечена уверенная тенденция в оценке элитного жилья в новостройках — чем ближе квартира к небесам, тем она дороже. Иногда разница с каждым новым этажом, расположенным выше среднего уровня, составляет 1 — 2% за квадратный метр. Не говоря уже о суперквартирах — пентхаусах, выше которых только звезды

ПЛЕЙБОЙ, КОТОРЫЙ ЖИВЕТ НА КРЫШЕ

Все богатые новоселы богаты по-разному. Одни готовы потратиться на студию в 500 квадратов, другие пределом мечтаний почитают бассейн в гостиной, а иные просто стремятся в поднебесье. Там, в заоблачных высотах, и расположены пентхаусы.

Местоположение обязывает. Поэтому типичными особенностями современного пентхауса можно считать оригинальность замысла, неожиданные архитектурные решения и значительную дороговизну. Впрочем, так было не всегда. Энциклопедия «Британика», например, весьма демократична, определяя пентхаус как закрытую часть вершины здания, которую можно использовать для жилья. А изначально пентхаусы были и вовсе неказисты — в Средневековье ими могли считаться навесы, сараи или другие небольшие сооружения на крыше сравнительно большого здания, которые использовались для защиты от неприятеля.

Но справедливости ради стоит заметить, что и сейчас среди строителей и риелторов нет единства в определении, какую именно постройку на крыше можно именовать настоящим пентхаусом, а какую — нет.

В советские времена в столице был известен один-единственный пентхаус, построенный в двадцатых годах прошлого столетия по проекту архитектора М. Гинзбурга. Располагался он на крыше Наркомфина, и жил там тогдашний нарком финансов Милютин. На том, собственно, официальное освоение чердачных территорий надолго закончилось.

Возродилось оно уже во времена перестройки и бурного строительства, в пору первых продаж приватизированного жилья. Иные граждане с фантазией, начав расстраивать на верхних этажах мансарды, вспомнили что «пентхаус» не только название эротического журнала, и объявляли свое убогое жилье на ветхих сталинских домах элитными пентхаусами. Быстро разбогатевшие, но пока не избалованные обширным рынком, потребители на заграничное словцо клюнули. Попадались и иностранные любители экзотики: такие, кто евростандарты на пентхаусы знает, но к российской экзотике душой прикипел. Впрочем, речь здесь не о загадочной иностранной душе.

Настоящий бум пентхаусостроения начался сравнительно недавно, когда на рынке недвижимости более-менее четко обрисовался сегмент элитного жилья. Тогда-то последний этаж качественного дома из разряда малокотируемой территории резко скакнул в разряд элитных среди элитных. Место под небесами оказалось дорого и престижно. И похоже на стиль жизни богачей с Уолл-стрит, которые чем богаче, тем круче норовят забраться под крышу небоскребов. С небоскребами в Москве, правда, туго, потому как, с одной стороны, «высоких» технологий для застройки в Москву пока не завезли, а с другой стороны — городские власти ограничивают этажность зданий в историческом центре столицы. Поэтому по американскому пути пентхаусостроения столице идти ни к чему. Власти, строительство согласующие, у нас вообще придерживаются европейских традиций, где пентхаусы — крайне редкое предложение. И Москва ищет свои дороги освоения поднебесья, тем более что традиция строительства своеобразных небоскребов в городе существует со времен проектирования сталинских высоток.

ПРИЗНАК ПЕНТХАУСА

В среднем цена квадратного метра пентхауса на 20 — 40 % выше метра элитной квартиры того же дома, но этажом ниже. И чтобы новосел захотел переплачивать, должны быть веские основания. Чистый воздух, на который ссылаются продавцы нью-йоркских пентхаусов, в Москве спроса не имеет. Действительно, чем может отличаться экология, допустим, пятого этажа и седьмого (а именно на этом уровне располагаются довольно часто пентхаусы в центре столицы)? В том же Нью-Йорке от смога отделяют сорок этажей. Другое дело — заплатить дополнительно за вид с верхнего этажа. На Северо-Западе или Юго-Западе жильцы и платят с удовольствием за панораму лесных массивов и водоемов. Зато из окон новостроек центра «площадь Красная видна» далеко не всегда. К примеру, с кровли «Пика мира» (Слесарный переулок, 3) разглядеть можно лишь унылые «панельки» и трубы теплоцентрали. Правда, продавцы тоже не обольщаются на счет местных красот, а потому и цена на такой пентхаус значительно уступает остальным «элиткам» — квадратный метр здесь оценивают по 1500 долларов и даже предлагают поторговаться.

Другой признак истинного пентхауса — выход на крышу и открытая терраса. Площадь, не ограниченная стенами, в большинстве случаев прирезается изрядная — от 50 до 250 метров. Пусть не шесть соток, но и на такой территории можно не только установить спа или барбекю, а и сад разбить, беседку поставить, фонтан заложить, ну, и вообще любой огород нагородить.

Не все застройщики предусматривают выход на крышу, зато почти все сходятся во мнении — в пентхаусе должны быть предусмотрены зимние сады и французские — от пола до потолка — окна. Без таких атрибутов уж точно пентхаус не пентхаус.

Кроме того, необходимым элементом интерьера суперэлитного жилья считается камин, и при строительстве обязательно встраиваются трубы. Впрочем, те продавцы, кто такой детали не предусмотрел, стараются на щекотливом моменте внимание не акцентировать. Об отдельных лифтах для жителей поднебесья речи пока вообще не идет, в лучшем случае — о ключ-коде, по которому на нужный этаж смогут подняться только хозяева пентхаусов.

Как правило, зарезервировав для себя площадь на высоте, покупатель участвует и в процессе планировки квартиры. Реже бывает, что полет творческой фантазии покупателя ограничен лишь наличием общих с остальной частью дома несущих стен (чем и отличается пентхаус от особняка на крыше). Доставить столичному жителю удовольствие почувствовать себя проектировщиком и архитектором для застройщиков обходится не так легко, как кажется на первый взгляд.

Однако, как показывает практика, аппетит у покупателей приходит во время осмотра апартаментов для покупки. Часто бывает, что, увидев прозрачные стены, стеклянную крышу или купол на верхнем уровне жилья, клиент заболевает желанием обладать необычной квартирой. А пентхаусы прежде всего и рассчитаны на любителей экзотики, ценителей штучного товара, поэтому одно из непременных условий такого рода жилья — поразить человеческое воображение.

Правда, с течением времени мода на архитектурные изыски претерпевает изменения. По наблюдениям некоторых риелторов, еще совсем недавно москвичам и гостям столицы нравились двух-трехуровневые квартиры, теперь большим спросом пользуются пентхаусы на одном этаже. Покупатели говорят, что после тяжелого трудового дня им просто лень подниматься на второй, не говоря уже о третьем этаже.

Сейчас на рынке элитного жилья четко выражены два архитектурных направления — неоклассицизм и модерн. Например, если фирма реставрирует здание купеческого дома на Сущевской улице, то и стиль пентхауса будет соответствовать предложенной дореволюционными архитекторами концепции. А элитные многоэтажные дома вдоль Ленинского проспекта выполнены в современном стиле. Голубые остроконечные и полукруглые крыши, широкоостекленные комнаты и зимние сады, вокруг которых разыгрывается все пространство квартиры. Пентхаусы в таких домах — сплошной поток света. В ясную погоду с кровли, говорят, можно увидеть кусочек Рязани.

Исключение среди застройщиков — приверженцев определенного стиля составляет, пожалуй, только компания «Дон-строй». В последних проектах, если верить глазам своим, найдены неожиданные, но весьма удачные сочетания разных стилей — традиционная монументальность столичных высоток, привнесенная в новостройки, оказалось, гармонично уживается с изящными модерновыми конструкциями и аксессуарами.

Одним словом, в настоящее время у покупателей есть возможность выбрать из разнообразных вариантов именно свой, единственный. По мнению Ларисы Кулагиной, руководителя отдела элитного жилья компании «Миэль», «ни один современный «высотный» проект сегодня не обходится без пентхаусов».

ТИПА «ТАУНХАУС»

При всем богатстве выбора рынок пентхаусов достаточно узкий и специфичный. Хотя в последние год-два строительные компании предложили довольно много вариантов, на вопрос о том, насыщен ли рынок такого рода эксклюзивным жильем, затрудняются ответить и сами застройщики и риелторы. По словам ведущего эксперта компании «МИАН» Светланы Пучковой, пентхаусы предпочитают в основном те, кто жил в подобных квартирах в Америке. Но и отечественная элита не боится забраться к звездам — через «МИАН», например, приобретали квартиры шоумен Руслан Байсаров и поющий мальчик Децл. Однако в целом на рынке элитной недвижимости сейчас ситуацию определяют люди из регионов, которые к высоте еще не привыкли. Для таких клиентов гораздо более перспективно предлагать жилье типа таунхаусов. В некоторых «элитках» предусмотрен отдельный выход для владельцев квартир на первом этаже. Вместо кровли жильцы получают собственный кусочек газона или даже небольшой дворик. Получается как бы перевернутый пентхаус. Продаются и собственно таунхаусы — нечто среднее между трехуровневым коттеджем и многоквартирным домом. К каждому таунхаусу пристраивается гараж, в который можно попасть, не выходя на улицу. Впрочем, нельзя сказать, что таунхаус — это жилье типа «пентхаус». А чего стоят, например, террасные квартиры — этакий пентхаус для больных аэроакрофобией — квартиры на низких и средних этажах, расположенных ярусами над кровлей общественных помещений. Тот же сад-огород, то же барбекю. А за то, что Рязани из окон не видно, застройщики и берут подешевле.

ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ ПРЕДЛАГАТЬ

Как бы ни были богаты богатые люди, но ничто человеческое им не чуждо: при покупке пентхауса они так же хотят сэкономить, а потраченные деньги хотят рассматривать как надежно вложенные. Поэтому рационально покупать пентхаус на стадии строительства. Замечено, что если средства вложены на стадии нулевого цикла, то к концу строительства стоимость приобретенных метров может возрасти в два раза. При учете, что «долгострои» теперь не в моде и жилые комплексы сдаются в среднем за полтора-два года, нетрудно подсчитать: цель оправдывает вложенные средства.

И дефолты здесь ни при чем: практика показала, что кризисы мало касаются рынка именно эксклюзивного жилья типа «пентхаус». Зато во времена экономического подъема в первую очередь дорожают квартиры для богатых. Теперь же цена «нормального» пентхауса, по прогнозам, не будет резко подниматься или опускаться: рынок суперэлиток, и так традиционно более предсказуемый, к середине прошлого года окончательно устаканился.

Вместе с тем эксперты рынка жилья отмечают, что практически всех покупателей волнует ликвидность необычных квартир, которая напрямую зависит от удачной планировки. Сейчас плохо уходят квартиры площадью свыше 200 метров и с маленькими окнами. А ведь совсем недавно первые застройщики элитного жилья не скупились на площади: аккурат перед дефолтом квартира в 500 квадратных метров была самым обычным предложением жилья для состоятельных граждан, при том что цена за квадратный метр доходила до 5 тысяч долларов. А теперь самое востребованное жилье — от 150 до 200 квадратных метров, и стоимость квадратного метра в пентхаусах колеблется от 1500 до 3500 долларов. Исключение составляют, правда, квартиры в немногочисленных так называемых клубных домах, которые строятся на 10 — 15 квартир, где квадратный метр обходится покупателю в 6 — 8 тысяч долларов. Столь высокая цена объясняется высокой себестоимостью строительства: одно дело — подводить коммуникации и обзаводиться инфраструктурой для многоэтажки, и совсем другое — к малоквартирному дому.

Рекордные же цены за квадратный метр пентхауса установили риелторы на «Агаларовхаус», где за метр в пентхаусе, бывает, просят до 11 тысяч долларов (квартиры в комплексе предлагают от 150 до 500 кв. м). Но в данном случае о затратах застройщика речи не идет — подобный «перегрев» цен можно, скорее, отнести к удачам менеджмента компании.

Радует возросшее благосостояние российского народа: на сегодняшний день спрос на пентхаусы довольно устойчивый и даже демонстрирует тенденцию к росту. Недаром все ведущие застройщики города занялись строительством такого вида жилья.

Татьяна ЯКОВЛЕВА-УСТИНОВА

Дом или многоуровневая квартира? Таунхаус − что это такое и насколько это выгодно

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

1 Что такое таунхаус и чем отличается от дома

1.1 В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

2 Преимущества и недостатки таунхаусов

3 Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

3.1 Линейный таунхаус – лайнхаус

3.2 Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

3.3 Ковровая застройка квартала

4 Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

4.1 Планировка таунхаусов

4.2 Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

5 На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

6 Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town «небольшой город, посёлок» и house «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.

Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.

Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.

Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.

Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».

Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.

Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.

Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.

Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.

Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Панельный таунхаус

Интересное архитектурное решение

Деревенский стиль

Посёлок таунхаусов

Трёхэтажный таунхаус

Современный дуплекс

Яркость и простота – два в одном

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Поэтажная планировка

Планировка таунхауса площадью 100 м²

Угловой таунхаус

Как построить многокомнатный таунхаус планировка на пять жилых комнат

Планировка с примерной расстановкой мебели

Трёхуровневый таунхаус

Проект дизайна первого этажа

Как выглядит первый этаж сверху

Интерьер первого этажа

Гостиная в таунхаусе – выставочный образец

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Вариант оформления лестницы в трёхэтажном таунхаусе

Пристанная компактная лестница

Винтовая лестница

Уютный уголок

Классический вариант оформления

Практичная лестница-шкаф

Фото внутренней красивой и компактной лестницы в таунхаусе

Минимализм в интерьере

Дерево в интерьере

Шикарная винтовая лестница в просторном таунхаусе

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты в сторону парадного входа.

Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.

Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.

Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.

Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

Как выбрать пентхаус: практические рекомендации — Пресс-релизы

Рынок недвижимости в Украине очень развит. На нем представлены элитные квартиры Киева, апартаменты, таунхаусы, а также пентхаусы. Последний вид недвижимости заслуживает отдельного внимания. Он представляет собой отдельно стоящие здания на крыше многоэтажного дома. Это оптимальный вариант жилья для тех людей, которые любят уединение, но при этом хотят жить в самом центре города.

Чем отличается пентхаус от квартиры?

Многие люди, которые не разбираются во всех тонкостях недвижимости, думают, что пентхаус — это просторная квартира на верхнем этаже здания. Но на самом деле данный вид недвижимости значительно отличается от обычной просторной квартиры. Это полноценный дом, который находится на крыше. К нему ведет отдельный лифт и примыкает терраса.

Пентхаус имеет такие особенности:

• относится к категории элитного жилья. Пентхаус купить в Киеве обойдется недешево. Тем не менее, эксперты в сфере недвижимости утверждают, что стоимость пентхаусов с каждым годом становится выше. Поэтому это прекрасный объект для инвестиций;
• много пространства. Минимальная площадь составляет 300 квадратных метров;
• автономность от других жильцов. Соседи есть только снизу;
• панорамная остекление. Из окон можно наблюдать красивый вид на город;
• наличие персональной террасы. На ней можно организовать зону отдыха, сад, бассейн и даже вертолетную площадку.

Рекомендации по выбору

Чтобы пентхаус оправдал все вложенные в него деньги, при выборе необходимо обратить внимание на такие факторы:

• предельная нагрузка – необходимо уточнить у застройщика, на какие нагрузки рассчитан последний этаж жилого дома, на котором расположен пентхаус. От этого во многом зависит то, сможете ли вы разбить на террасе бассейн, оборудовать зимний сад и установить вертолетную площадку. Разумеется, чем выше предельная нагрузка, тем лучше;
• звукоизоляция – пентхаус кажется лучшим местом для проведения вечеринок с музыкой и большим количеством людей. Однако необходимо убедиться в том, что помещение имеет отличную звукоизоляцию, иначе проблем с соседями не избежать;
• сервис – лучше всего, если пентхаус будет иметь собственную социально-бытовую инфраструктуру. То есть его обслуживанием будут заниматься частные коммунальные службы. Владельцу остается только платить за их услуги каждый месяц, что очень удобно;
• планировка – многие недобросовестные риелторы под видом пентхауса предлагают обычную квартиру, расположенную на последнем этаже многоэтажного дома. Чтобы не попасться на их удочку, обратите внимание на наличие панорамных окон, которые выходят на все четыре стороны, отдельного лифта и входа, несколько этажей.

Теперь вы знаете, на какие критерии нужно обратить внимание при выборе пентхауса, а значит точно не ошибетесь.

Пентхаус: что это такое и в чем его особенности

Время чтения 8 мин.Просмотры 761Опубликовано 12 сентября, 2021

Вопрос покупки жилья всегда оказывается сложным и одним из самых серьезных. Рынок недвижимости разнообразен, поэтому сделать выбор бывает трудно. У разных людей разные предпочтения – кто-то предпочитает жить в городе, а кому-то ближе жизнь за городом. Есть и такая категория людей, которым по душе пентхаусы. В этой статье мы поближе познакомимся с жильем подобного типа и узнаем, в чем заключаются его особенности.

Что это такое в недвижимости?

Прежде чем переходить к рассмотрению отличительных черт пентхаусов, следует ответить на главный вопрос: что же собой представляет подобное жилье?

Пентхаус (с английского penthouse переводится как «технический чердак») – это статусная жилая площадь, которая занимает весь верхний этаж определенного здания.  Находиться в таких условиях жильцам очень комфортно и уютно. Территория пентхауса обеспечивает достаточную приватность домочадцам, чего практически нереально добиться в условиях стандартной городской квартиры.

Пентхаус предусматривает эксклюзивный, индивидуальный интерьер. Здесь чаще всего присутствует шикарное панорамное остекление, чтобы домочадцы могли любоваться городскими пейзажами. Рассматриваемое жилье во многих случаях оснащается просторными и уютными террасами, площадками для прогулок, бассейном, зимним садом и многими другими «приятными сюрпризами».

Стоимость подобного жилья обычно очень высока.

Отличия от других типов жилья

Пентхаус имеет много характеристик, отличающих этот вид жилья от всех остальных. Разберемся в этом вопросе подробнее.

Многие люди часто путают пентхаус и таунхаус. Это распространенное заблуждение связано с очень похожими названиями. Но на самом деле это разные типы жилья.  Таунхаус – это квартира в просторном загородном доме, который рассчитан на проживание сразу нескольких семей. С соседями подобные постройки отделаются при помощи боковых стен и так получается, что людей сверху и снизу здесь нет.

Создается ощущение, будто вы проживаете в отдельно стоящем собственном доме.

Пентхаус имеет иное строение. Кроме того, гораздо дешевле обойдется именно таунхаус, строящийся в непосредственной близости к природе. Непосредственное расположение рассматриваемых типов домов также обычно разнится.

Элитный пентхаус во многом отличается и от стандартной квартиры в многоэтажном доме. Из окон дорогих жилых площадей всегда открываются более красивые виды за счет соответствующего расположения постройки. Люди, живущие в простых квартирах, чаще наблюдают более «приземленные» картины (за редким исключением).

Как и в предыдущем случае, стоимость большинства пентхаусов намного выше, нежели обыкновенных городских квартир. Планировки этих жилых площадей так же имеют много различий. Пентхаус обычно располагается на самом верхнем этаже, а стандартная жилая квартира может находиться на любом из возможных уровней постройки.

Преимущества и недостатки

Несмотря на высокую стоимость, пентхаусы не теряют своей актуальности. Многие люди хотят находиться именно в таких условиях, поскольку в них есть все необходимое для комфортной жизни. Привлекает покупателей жилья и достаточное количество достоинств, характерных для современных пентхаусов. 

Ознакомимся с ними.

• Одним из весомых преимуществ владения пентхаусов является свежий воздух. Выше 10 этажа пыль с городских улиц и дорог просто не доходит. Если хочется дышать полной грудью, не вдыхая посторонние (не всегда приятные) запахи, то пентхаус может стать оптимальным решением.

• Обычная площадь стандартного пентхауса составляет от 300 до 1000 квадратных метров – это огромные жилые пространства, в которых ни одному из домочадцев не будет тесно. Здесь удастся беспроблемно разместить все необходимые предметы мебели и декора.

• Многие владельцы подобных жилищ выбрали их из-за свойственной тишины.  Находясь на верхних этажах, до людей попросту не доносятся раздражающие городские шумы, которые зачастую мешают домочадцам спать и отвлекают от важных дел.

• Если вы находитесь в шикарном пентхаусе, то вас обязательно посетит приятное ощущение, что вы находитесь в просторном загородном доме. Очень большие территории крыши дают возможность обустроить неплохие террасы, расставить удобные беседки и лавки, разбить яркий цветник и даже организовать оригинальную парковую зону.

Обычные квартиры таких возможностей своим владельцам обычно не дают.

• Многих людей радует планировка современных пентхаусов. Здесь хозяева могут легко прибегнуть к разным вариантам перепланировки, чтобы сделать свое жилище более удобным и многофункциональным. Для этого допустимо демонтировать одну из межкомнатных стен или зафиксировать перегородку подходящего стиля.

• Хороши пентхаусы еще и тем, что, живя в них, соседи у вас будут только снизу, но не по бокам.

• На террасе пентхауса можно оборудовать не только зону отдыха, но и полноценный спортивный уголок. Многие люди прибегают именно к таким решениям, чтобы всегда поддерживать себя в форме.

• Обладатели этих роскошных жилищ отмечают, что наблюдают с 4 сторон прекрасные виды на городские пейзажи. Когда вокруг человека такая красота, он волей-неволей будет чувствовать себя очень комфортно, уютно и расслабленно.

• С каждым годом пентхаусы становятся все более популярными и востребованными. Сегодня во многих городах имеется немало объектов с такими жилыми площадями.

• Если грамотно распорядиться обустройством подобного жилья, из него можно сделать настоящую «сказку». В пентхаусе будут уместны самые разные стили, от классики до минимализма. Владельцы могут отпустить фантазию на волю и реализовать огромное количество дизайнерских задумок.

Часто в такие жилища приглашают профессиональных дизайнеров, способных сделать жилую площадь поистине эксклюзивной.

• Огромные по площади пентхаусы могут состоять из 2 уровней. Таким образом владельцы могут эффективно разделить пространство. К примеру, на 1 уровне можно организовать гостиную зону с залом, столовой и кухней, а на 2 уровне найдет свое место просторная спальня, рабочий кабинет и гардеробная.

• Если подобное жилье выполнено с двумя уровнями, в нем могут комфортно разместиться старшие и младшие члены семьи – каждый на своем этаже.

Если на ночевку остались засидевшиеся друзья или приехавшие в гости родственники, для них так же найдется отдельное место, где они никому не помешают.

• Обычно пентхаусы располагаются в центральной части города, где особенно хорошо развита вся инфраструктура. Хозяевам шикарного жилища в таких условиях легче добираться до работы, ресторанов, детских учреждений, ведь все находится в непосредственной доступности.

• Зонировать пространство в таких жилищах можно на свое усмотрение, ведь планировка тут является свободной. Вкупе с большой квадратурой такие территории можно разграничить как угодно.

• Проживание в пентхаусе считается абсолютно безопасным. В подобное жилье не смогут пробраться сомнительные личности и злоумышленники, потому что в большинстве случаев подъем к пентхаусу оборудуется отдельным лифтом.

• В жилищах такого типа нередко присутствует свой собственный лифт, который может поднять домочадцев с первого на второй ярус (если пентхаус двухуровневый). Это очень удобная деталь, да и внешний вид жилища индивидуальная кабина лифта делает особенно необычным и богатым.

Достоинств у рассматриваемых жилищ предостаточно. Именно поэтому спрос на пентхаусы не падает, ведь жить в них – одно удовольствие. Однако не стоит думать, что эти жилые территории лишены своих слабостей.

• Основной недостаток, который отталкивает от покупки многих потребителей, кроется в очень высокой стоимости пентхаусов. Нередко ценники оказываются запредельными. Это касается не только стоимости самого пентхауса, но и оплаты его обслуживания. Не каждый человек может себе позволить проживание в таких «дорогих» условиях.

• Организация интерьера и ремонта в таких жилищах может обойтись в кругленькую сумму. Тут приходится учитывать все особенности имеющихся помещений и площадей. Обычно в этом деле владельцы пентхаусов обращаются к услугам опытных дизайнеров интерьера, чьи проекты и дизайнерские разработки часто стоят очень дорого.
• Некоторые люди отказываются от приобретения пентхаусов, поскольку панически боятся высоты. Если человек страдает от таких фобий, но лучше выбрать другое жилье, находящееся на меньшей высоте.
• Для всего дома будут общие коммуникации. Это касается и водоснабжения, и отопления, и лифта, и всего прочего. Многим владельцам элитных жилых площадей этот факт доставляет массу неудобств.

• В пентхаусе всегда присутствует много солнечного света. С одной стороны – это плюс, ведь в такой обстановке многие люди чувствуют себя прекрасно. Но в этом же кроется и минус: постоянно попадающие солнечные лучи могут испортить мебель и отделочные материалы в жилище – они начнут выцветать, терять первозданную красоту. Кроме того, в пентхаусе из-за этого бывает очень жарко, поэтому без хорошего кондиционера здесь обойтись не удастся.
• Далеко не во всех случаях пентхаусы красуются стеклянными крышами и стенами, поскольку в неподходящих климатических условиях эти материалы не всегда возможно установить.
• Шикарное остекление в пентхаусе приносит не только эстетическое удовольствие, но и может доставить массу неудобств. Как бы высоко вы ни находились, маркую поверхность стекол рано или поздно все равно придется очищать. Сделать это самостоятельно будет проблематично и трудозатратно. Чаще всего хозяева для этого нанимают работников специальных служб, а это еще одна статья расходов.

 

Источник: stroypodskazka.ru

Пентхауса что это

Что такое Пентхаус и чем он отличается от Таунхауса

Вопрос покупки жилья всегда является очень сложным, поскольку рынок недвижимости разнообразен и выбор подходящего варианта затрудняется. Предпочтения у всех разные, кому-то нравится жить в квартире, кому-то за городом. Для обеспеченных людей интересными становятся пентхаусы. Отдельную нишу на рынке жилья занимают таунхаусы.

Таунхаусы и пентхаусы остаются непонятными для людей из-за иностранных названий, при этом, несмотря на схожесть произношения, между ними огромная разница. На вопрос, что такое пентхаус, фото, представленные в интернете, дают полный развернутый ответ, а также демонстрируют отличия от таунхауса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что из себя представляет пентхаус

Что значит «пентхаус»? В переводе с английского языка – это подсобное помещение, расположенное на крыше жилого дома, или чердак. Позднее пентхаус получил новое значение: так стали называть жилые помещения верхних этажей многоэтажных домов и крыши, приспособленные для жизни людей, в связи с нехваткой жилых площадей.

В современном мире пентхаус считается элитным жильем и представляет собой большую квартиру, которая занимает весь последний этаж небоскреба, а также крышу, которую можно использовать в своих целях.

Пентхаус предусматривает уникальный интерьер, в котором присутствуют панорамное остекление для возможности любоваться пейзажами города, вместительные открытые террасы, площадки для прогулок, зимний сад, бассейн и многое другое. Цены на такую недвижимость очень высокие. Несмотря на это, пентхаусы пользуются стабильно растущим спросом, поскольку уровень доходов населения постепенно увеличивается, а предложений в этом сегменте больше не становится.

Читайте также статью о том, как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры.

Для обеспеченных людей пентхаусы представляют больший интерес, чем загородная недвижимость, здесь на первый план выходит месторасположение, как правило, в лучших районах города.

Фото пентхауса снаружи и изнутри

Вид на пентхаус с террасы

Интернет наполнен фотографиями разнообразной недвижимости, и пентхаусы не являются исключением. На фото можно увидеть как внутренние дизайнерские решения пентхаусов, так и внешний вид.

Общими отличительными чертами являются:

1. Расположение элитной недвижимости в лучших районах города. Чем выше этаж, тем считается шикарнее, открывается потрясающий вид на окрестные достопримечательности, водоемы, объекты архитектуры.
2. Максимальное присутствие стекла в интерьере – панорамные окна, стены, ограждения террасы.
3. Террасы заслуживают отдельного внимания, здесь располагается всё, что душе угодно:
   • большие обеденные зоны на свежем воздухе;
   • бассейны;
   • палисадники;
   • спортивные площадки;
   • гостиные под открытым небом.
4. За границей для пентхаусов проектировщиками предусмотрен отдельный лифт.
5. Отделка пентхаусов также отличается своей дороговизной, эксклюзивностью материалов и неповторимым дизайном.

При взгляде на фото сразу становится понятно, что такое пентхаус и таунхаус и чем они отличаются друг от друга.

Пентхаус и таунхаус: в чем разница

Пример типового таунхауса

Зачастую пентхаус путают с таунхаусом из-за схожести в звучании. Эти два вида объектов кардинально отличаются друг от друга. Попытаемся разобраться, чем отличается пентхаус от таунхауса.

Таунхаус – это квартира в загородном доме, рассчитанном на несколько семей, состоящая из нескольких этажей, в основном строят 2-3 этажа.

С соседями таунхаус разделяется боковыми стенами, таким образом получается, что сверху и снизу соседи отсутствуют, создается ощущение проживания в отдельном доме.

Каждый дом имеет индивидуальный вход и небольшой земельный участок, в большинстве случаев предусмотрен гараж, зона барбекю, парковочное место перед домом.

Справка. Таунхаусы, среди других объектов недвижимости, пользуются большим спросом, так как стоимость на них сравнима со стоимостью городских квартир одинаковой квадратуры.

Пентхаус относится к дорогому роскошному жилью, которое демонстрирует статус, высокий доход, положение в обществе собственника такой недвижимости. Элитные квартиры имеют уникальную индивидуальную планировку и эксклюзивный дизайн, которые не встретишь больше нигде, в отделке используются экологически чистые дорогостоящие материалы.

Поскольку таунхаусы застраивают комплексно, планировку проектируют для всех одинаковую, что ограничивает возможность кардинального перепланирования пространства и индивидуальности в интерьере. Материалы для отделки могут быть на любой вкус и кошелек, в зависимости от возможностей собственника.

Как правило, на первых этажах располагают кухню, санузел, гостиную, технические помещения. На втором и третьем (при наличии) этажах размещают ванную комнату, спальни, детские, кабинет, спортивный зал и другие. В некоторых таунхаусах предусмотрен цокольный этаж, где можно обустроить тренажерный зал, оборудовать сауну или бильярдную, построить бассейн.

Спрос на таунхаусы постоянно растёт, потому что все больше городских жителей стремятся жить за городом в своем доме, а таунхаус – это прекрасная альтернатива индивидуальному коттеджу, выигрывающая по цене, но при этом сохраняющая все качества собственного дома.

Основные отличия

Главные отличия пентхаусов от таунхаусов – расположение и вид на городские пейзажи, ориентированность на определённый контингент людей. Таунхаус изначально планировался для возможности проживания в черте города с комфортом загородного дома, максимально приближенного к природе.

Тауны отличаются бюджетностью, так как дом предусмотрен сразу на несколько квартир и затрат на строительство требуется значительно меньше, чем на индивидуальный дом.

Плюсы и минусы пентхауса

Рассмотрим положительные и отрицательные качества элитной квартиры.

К достоинствам можно отнести:

1. Свежий воздух, поскольку выше 10-го этажа пыль с улиц и дорог не поднимается.
2. Тишина – на верхних этажах не слышно городского шума.
3. Ощущение проживания в загородном доме: огромные территории крыши позволяют обустроить террасы, парковые зоны, поставить беседки, разбить цветники, построить фонтан и многое другое.
4. Соседи только снизу.
5. Прекрасный вид на город, как правило, открывающийся на четыре стороны.
6. Растущий спрос на подобные объекты способствует выгодному вложению средств в приобретение пентхауса.

Несмотря на все достоинства элитного жилья, существуют и некоторые недостатки:

1. Огромная цена на покупку самой недвижимости и на ее обслуживание.
2. Климатические условия, при которых не всегда становится возможным использовать в строительстве пентхаусов стеклянных стен, крыш.
3. Общие коммуникации для всего дома – водоснабжение, отопление, канализация, лифт и прочее, что может доставлять неудобства для владельца элитного жилья.

Заключение

Подводя итог из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что пентхаусы являются самым комфортабельным и дорогостоящим типом жилой недвижимости, превосходящим даже частные коттеджи. Для многих главным недостатком пентхауса становится отсутствие земельного участка, и в таком случае любители элитной недвижимости приобретают таунхаус или частный дом.

Собственники пентхаусов могут устроить подобные земельные участки на своих открытых террасах, но для этого требуется учесть особенности проектировки помещений и их технические характеристики. Не всегда оказывается возможным реализовать желаемые проекты на верхних этажах многоэтажных домов из-за специфичности расположения квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Что такое пентхаус

При выборе элитного жилья часто принимается решение о покупке пентхауса. Поскольку подобный объект недвижимости отличается от квартир, таунхауса и других домов, важно разобраться с тем, что такое пентхаус, и какие ключевые моменты следует учесть при его приобретении.

Пентхаус – это большая квартира, которая занимает весь верхний этаж в многоэтажном доме. Пентхаус практически всегда позволяет наслаждаться красивыми панорамными видами на город благодаря своему высотному положению. вместе с жилым помещением на площадке часто имеются:

• террасы для отдыха;
• прогулочные площадки;
• бассейн;
• вертолетная площадка.

Пентхаус относится к элитному жилью, поэтому цены на него всегда выше, чем на квартиры и даже загородные дома. Нередко этим словом называют любые элитные квартиры, занимающие сразу весь этаж. Однако на самом деле это не совсем правильно, поскольку конкурентное преимущество классического пентхауса именно в том, что он дает возможность постоянно любоваться панорамой всего города с большой высоты.

Интересно, что для повышения доступности приобретения пентхауса такое жилье нередко помещают на верхнем этаже 3-4-этажных домов (как показано на фото). Это значительно стимулирует потребительский спрос и в то же время сохраняет одно из ключевых преимуществ квартиры – ее большую площадь и отсутствие соседей.

На отечественном рынке недвижимости пентхаусы нередко строятся без отдельного лифта, что немыслимо для американских и европейских аналогов. Таким образом, классический вариант предполагает одновременное наличие сразу нескольких компонентов:

• просторная квартира, занимающая весь этаж;
• расположение – на верхнем этаже небоскреба в престижном районе мегаполиса;
• отдельный лифт;
• часто – возможность попасть с улицы с отдельного входа;
• большая прогулочная зона на крыше.

Какие преимущества дает пентхаус

Это объект элитной недвижимости практически всегда пользуется спросом. Дело в том, что подобные площади всегда находятся в дефиците – под описанные критерии подходит довольно мало квартир. А желание многих обеспеченных людей жить в просторной городской квартире и в то же время подальше от суеты может удовлетворить в основном именно такое жилье, как пентхаус, что также отражается на его стоимости.

Он дает сразу несколько весомых преимуществ своим владельцам:

• красивый уникальный вид на город – с высотных точек здания открывается панорама, которую невозможно увидеть с какого-либо места;
• возможность жить полностью без соседей приравнивает пентхаус к типичному особняку;
• пентхаус позволяет почувствовать себя как за городом благодаря тишине и свежему воздуху на крыше;
• в то же время эта элитная квартира располагается в городе, что очень удобно для деловых людей;
• наконец, такое вложение средств, как покупка пентхауса, практически всегда оправдает себя, что объясняется высоким спросом на эту недвижимость.

С учетом отечественных экономических и климатических реалий пенхаус имеет и свои ограничения:

• пентхаусы значительно дороже большинства объектов недвижимости, часто даже загородных особняков;
• из-за холодных зим делать создавать открытые террасы с живыми растениями, бассейны, сады затруднительно – для зимнего содержания их обязательно нужно защищать дополнительными конструкциями;
• обслуживание пентхауса также обходится недешево;
• наконец, такое жилье не подойдет людям, страдающим акрофобией – навязчивым страхом высоты.

Отличия пентхауса от других объектов недвижимости

Очевидно, что от недвижимости массового спроса (городские квартиры, загородные дома, дачи) пентхаус отличается и своим расположением, и площадью, и ценой.

Отличия пентхауса от таунхауса

Что касается других видов жилья, то часто пентхаус путают с созвучным ему таунхаусом. Они практически полностью отличаются друг от друга. Таунхаус представляет собой загородный благоустроенный дом, состоящий из 2-3 этажей. В нем располагаются одновременно несколько квартир (обычно с гаражами) с отдельными входами с улицы. Это сегмент массового спроса, поскольку цены на городские квартиры и таунхаусы одинаковых метражей вполне сопоставимы.

Отличия от апартаментов

Говоря о том, что такое пентхаус, следует отличать его от апартаментов. Под ними понимается элитная квартира, в которой можно прописаться (приобрести в долгосрочную аренду) на ограниченный срок ввиду того, что все здание принадлежит юридическому лицу. Например, апартаменты могут располагаться в:

• отелях, гостиницах, доходных домах;
• в торговых комплексах;
• в многофункциональных комплексах (в которых совмещаются бизнес-центры, гостиницы, торговые комплексы и другие объекты).

Отличия от элитных квартир

Отличается пентхаус и от многоуровневых элитных квартир большого метража. Такие помещения также могут занимать весь этаж многоэтажного дома или располагаться по две на этаже (например, часто их создают, объединяя соседние по этажу квартиры). Однако пентхаус предполагает обязательное расположение именно на верхнем этаже высотного здания, что дает возможность создания собственной прогулочной зоны, террасы (а не балкона или лоджии, как в обычном жилье).

Что учесть при выборе пентхауса и можно ли на этом сэкономить

Каждая конкретная ситуация при покупке столь необычного объекта, как пентхаус, имеет свои индивидуальные особенности. Тем не менее, есть несколько общих, вполне очевидных моментов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

1. Насколько красив панорамный вид. Поскольку именно вид – исключительное конкурентное преимущество пентхауса, то выбор можно начать с него, сразу отсеяв неподходящие варианты.
2. Кому еще будет доступен доступ на верхнюю крышу: соседям, представителям Управляющей компании, другим заинтересованным лицам – это особенно важно в случае долгосрочного вложения, если предполагается приобрести постоянное место жительства.
3. Есть ли возможность создать собственную планировку под индивидуальный проект – какие конструкции можно скорректировать или полностью удалить; не помешают ли планам особенности расположения несущих опор, шахты лифта, прочих неотъемлемых инженерных элементов.
4. Какова высота потолков. Обычно не стоит рассматривать потолки ниже 3,5 метров, поскольку в большинстве случае понадобится их отделка – создание натяжного потолка или под другие проекты, что неизбежно уменьшит высоту. В то же время именно высота помещения создает приятное ощущение свободного пространства.
5. Продается готовое здание под ключ или проект многоуровневой квартиры без косметического ремонта. Именно в этом случае можно существенно сэкономить – нетрудно подсчитать, что самостоятельная отделка обойдется гораздо дешевле. К тому же можно будет разработать собственный проект внутреннего дизайна помещения под свой вкус.
6. Каково соотношение жилой (полезной) площади и хозяйственных помещений, которые, возможно, не придется использовать. Если сразу перепланировать территорию или выбрать наиболее подходящий вариант, можно значительно сэкономить на содержании дома.
7. В каком районе располагается пентхаус, можно ли сэкономить на аналогичном жилье, находящемся поблизости, но стоящем дешевле благодаря фактору расположения.
8. Какие дополнительные площадки размещаются на крыше высотки (прогулочная зона, теннисный корт, стоянка для вертолета, бассейн и др).
9. Есть ли возможность отдельного входа (отдельный подъезд) и/или отдельного лифта.

Наиболее распространенный вариант – это пентхаус без отделки, т.е. стены, потолки, пол с окнами, дверьми и инженерными коммуникациями. Такая площадь удобна тем, что появляется возможность не переделывать здание, а создавать его вновь под свои собственные предпочтения. Именно поэтому на рынке пентхаусов практически невозможно встретить 2 примерно одинаковых, похожих объекта – это очень индивидуализированное жилье.

Поделиться ссылкой:

Загрузка…

Что такое таунхаус и пентхаус? В чем разница? (фото, отличия)

В последнее время на слуху у нас частенько разные виды элитного жилья. Пентхаусы, дюплексы, апартаменты, таунхаусы и особняки. Чем отличаются между собой, какие возможности адаптации есть у данных видов к отечественной действительности и насколько правильно используются те или иные выражения, — далее в статье. К примеру, «таунхаус» дословно переводят просто — «дом в городе». Это не совсем правильно. В английском языке слово «таун» используется по отношению к маленькому населенному пункту. Поэтому в отношении особняка в исторической части крупного областного центра или столицы применять данное выражение – таунхаус – нельзя, это будет неграмотно и странно. Таунхаус — это некое сочетание обычной городской квартиры и уютного загородного дома. Собой он представляет комплекс малоэтажных комфортабельных домиков, которые имеют отдельные входы. Они совмещены боковыми стенками друг с другом, у каждого есть небольшой собственный земельный участок размером одна-четыре сотки. У каждого коттеджа есть также место для парковки, небольшой гараж. Используется в таунхаусе вертикальная планировка. Кухня в нем расположена на первом этаже, там же гостиная, подсобное помещение, техническая часть. Рабочий кабинет, детская и спальня – на втором этаже (фото 1).

Бывает таунхаус с цокольным этажом. У каждого уровня есть отдельный санузел. Если вас интересует продажа таунхаусов в Санкт-Петербурге, стоит перейти по ссылке.

Подобная квартира в таунхаусе подойдет прекрасно тем людям, которые хотели бы избежать суеты большого города, однако, не имеют особого желания либо финансовых возможностей покупать дом за городом. Это экономичный, комфортный, удобный тип жилья для людей, имеющих достаток выше среднего (фото 2).Так как земельный участок, который занимает одна «квартира» в таунхаусе, намного  меньше, нежели требуется для отдельного коттеджа, себестоимость строительства уменьшается. Также сокращается статья расходов, которая идет на коммуникации, ведь итоговая стоимость подвода к нескольким коттеджам несколько ниже, чем к дому, который стоит отдельно. Благодаря общим стенам надо меньше строительных материалов. Расходы на эксплуатацию также будут несколько ниже (фото 3). У слова penthouse есть несколько значений, которые используются повсеместно. Это фешенебельная квартира либо особняк, который располагается на крыше небоскреба, даже тент или навес, который делается над дверями, отдельная надстройка на крыше иногда так называется. А на самом деле пентхаусы имеют особые характеристики (фото 4). Они отличаются большой площадью, они имеют от трехсот до тысячи квадратных метров и больше. Такой объект должен обладать панорамным остеклением, террасой, выходом на кровлю, высокими потолками и даже отдельным лифтом. У пентхауса не должно быть общих стен с иными апартаментами. Это единственная на этаже квартира (фото 5). Таким образом, пентхаус – это элитное жилье, которое не всем по карману, как правило, с таким помещением работают дизайнеры, обустраивая его «под заказчика».Специалисты подчеркивают, что таким параметрам обладают не все пентхаусы, которые заявлены на рынке современной недвижимости. Чаще всего, за них принимают просто большие квартиры, которые обладают высокими потолками и находятся на последнем этаже в зданиях, окна у них выходят на одну-две стороны, а лифта нет (фото 6).Тем не менее, жить в пентхаусе или в квартире, которая так называется, но обладает только частью заявленных характеристик, становится модно, ведь это стильно, красиво и дорого (фото 7).

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Пентхаус: что это такое в недвижимости и как выглядит сооружение на последнем этаже дома

Пентхаус: что это такое и откуда появилось это понятие? Слово довольно часто встречается в литературе или в прессе, но точного понимания его смысла у многих нет.

Между тем, предложения продажи пентхауса все чаще встречаются в объявлениях агентств недвижимости. Будем разбираться.

Что такое пентхаус: историческая справка

В словаре «пентхаус» имеет перевод «навес», «надстройка на крыше». В нынешнем понимании термин появился в Нью-Йорке в первой половине XX века. Изначально среди архитекторов или строителей под этим термином понимался технический чердак здания.

То есть верхний этаж, где установлены подъемные механизмы лифтов, выходы вентиляционных шахт, прочие вспомогательные помещения.

Недостаток места для новых зданий вынуждал возводить все более высокие башни, вспомогательные помещения которых нередко использовались не по прямому назначению, а как жилье. Таким образом и начали строиться помещения, которые вскоре превратились в модное и привлекательное место обитания богемы или богатых людей.

Сегодня пентхаус представляет собой полностью обособленный участок на крыше или верхнем этаже, имеющий жилое помещение и участок крыши, используемый в качестве террасы, площадки для вечеринок, газона, бассейна и т.д. Является однозначно элитным жильем с высокой степенью комфорта, который возникает от великолепной панорамы, расстилающейся вокруг, от обособленности и ощущения свободы.

Чтобы представить себе, как выглядит пентхаус, надо мысленно перенести частный дом с участком земли на крышу небоскреба. Аналогия весьма приблизительная, но суть передает верно. Следует учитывать, что термин предполагает обособленность. Наличие соседей на крыше автоматически исключает возможность называть жилище пентхаусом и требует иного наименования.

Обратите внимание! Российские риэлторы или девелоперы привнесли в термин собственное понимание. Зачастую под таким наименованием предлагаются обычные апартаменты, пентхаус не имеет с ними практически ничего общего.

Достоинства и недостатки пентхауса

Пентхаус — элитное жилье, поэтому достоинств у него имеется много:

• Престиж, создание у владельца имиджа влиятельного высокопоставленного человека.
• Возможность самостоятельной планировки жилища, масса вариантов для создания наиболее удобного для себя дома.
• Возможность обозрения живописных окрестных видов с высоты в любое время суток.
• Отсутствие соседей, полный покой.
• Собственная система вентиляции и автономное отопление.
• Чистый воздух, тишина.

Вот что означает пентхаус с точки зрения его плюсов. Но имеются и минусы, о которых было бы несправедливо не упомянуть:

• Специфика расположения затрудняет эвакуацию в случае пожара, какого-либо происшествия или возникновения других проблем.
• Все атмосферные проявления, особенно сильный ветер, воздействуют на жителей с максимальной силой.
• Для людей, плохо переносящих высоту, проживание в таком жилище невозможно.
• В отличие от возможностей, которые предоставляет обычный дом, пентхаус значительно ограничен в реализации многих замыслов. Например, нет возможности построить погреб или подвал, содержать домашних животных и т.д.
• Сложность с выполнением обычных хозяйственных работ, например — с мытьем окон. Произвести ремонт тоже непросто, так как для помещений такого уровня требуется бригада специалистов высшего класса, услуги которых стоят весьма дорого.
• Стоимость пентхауса такова, что на эти деньги можно купить несколько домов обычного типа.

Существуют и другие достоинства или недостатки, которые можно воспринимать по-разному, но основные качества выражены достаточно ясно. Следует понимать, что это — не квартира, пентхаус — это практически полноценный дом, но с необычным месторасположением. Определенные ограничения эксплуатационного характера являются специфическим свойством такого типа жилья, не изменяя общих качеств дома.

Пентхаус и таунхаус: в чем разница

Обилие непривычных наименований иногда создает путаницу или недопонимание в терминологии. Например, что такое пентхаус и таунхаус, какая между ними разница?

Что собой представляет пентхаус мы уже рассмотрели. Определение «таунхаус» относится к наземным объектам. Это — разновидность городских коттеджей (таунхаус — городской дом в буквальном переводе).

Представляет собой совокупность смежных многоуровневых (двух-или трехэтажных) жилых помещений, имеющих собственный вход, гараж или стоянку для автомобилей, участок земли, примыкающий к фасаду дома.

Строительство таунхаусов было вызвано необходимостью экономить городские площади, поскольку полностью отдельные дома (особняки), имеющие участок земли, вызвали бы разрастание мегаполисов до невероятных размеров, затрудняя возможность добираться до разных точек города.

Итак, пентхаус и таунхаус: в чем разница? Во-первых, в месторасположении. Пентхаусы находятся на крыше (как вариант — на верхних этажах с выходом на крышу), а таунхаусы строятся на земле. Кроме того, пентхаус является строго отдельным жилищем, не признающим соседства с посторонними людьми. Для таунхаусов, напротив, свойственно наличие соседей, с которыми имеются общие стены. Их можно представить в виде множества коттеджей одного архитектурного типа, плотно сдвинутых таким образом, что промежутков между ними не осталось.

Важно! Имеются отличия и юридического характера, связанные с определением формы собственности и квалификацией типа помещения.

Отличие пентхауса от других объектов недвижимости

Для того, чтобы понять, каковы отличия, надо рассмотреть, что такое пентхаус в недвижимости, точнее, как он квалифицируется с юридической точки зрения.

Дело в том, что, в отличие от других видов, юридически пентхаусы не являются жилыми помещениями, поскольку относятся к коммерческой форме собственности.

Отсюда возникают высокие цены за коммунальные услуги, невозможность постоянной регистрации и прочие административные сложности, которые приходится преодолевать. При этом, если появляется необходимость, пентхаус легко можно переделать в офис, что с обычной квартирой сделать непросто.

С эксплуатационной точки зрения, пентхаус имеет большую автономность, чем другие жилые объекты.

Как выглядит пентхаус

Каких-либо требований к внешнему виду пентхауса не существует. Элитное жилье не регламентируется никакими общими правилами, иначе оно не было бы элитным. В отличие от требований, которым подчиняется обычная квартира, пентхаус обладает большей независимостью и отстраненностью в организационном смысле.

Основной чертой облика пентхаусов является подчеркнутая роскошь, просторные, дорого отделанные комнаты, множество спален, гостиных и прочих помещений.

Участок крыши, если позволяет климат, оборудуется бассейном. Иногда на них создаются площадки для гольфа, газоны или зимние сады. Часто оборудуется вертолетная площадка.

Здесь простор для творческой фантазии не ограничен, возможностей самореализации имеется огромное множество. Единственными факторами, создающими некоторые ограничения, являются требования безопасности и невозможность вмешиваться в несущие конструкции основного здания.

Что учесть при выборе жилья

Учитывая исключительность и особенности предмета, выбор — непростая задача, поскольку все имеющиеся варианты обладают собственными условиями, внешним видом и юридически неравнозначны. Следует особое внимание обращать на то, каким образом объект определяется с юридической точки зрения, каковы возможности для внесения изменений в планировку. Кроме того, надо определиться с коммунальными вопросами — все инженерные сооружения, коммуникации должны находиться в соответствующем состоянии и быть выполнены по всем правилам и нормам.

Немаловажным фактором является панорама, открывающаяся вокруг. Вряд ли кому-то захочется за такие деньги любоваться на трубы соседнего завода или на активную жизнь вещевого рынка, а с высоты видно очень далеко. Поэтому требуется лично посетить предполагаемое место жительства и составить собственные впечатления о нем.

Полезное видео: что такое пентхаус

Пентхаус — элитное жилье, предназначенное только для тех, кто может это себе позволить. Высокие цены, дороговизна содержания и коммунальных услуг делают его недосягаемым для большинства людей. При этом, ощущения, которые человек испытывает, находясь в нем, вполне оправдывают расходы, и невозможны ни в каком другом доме.



Что представляет собой таунхаус?

Таунхаус — совсем новое понятие, которое не так давно появилось на рынке недвижимости в Украине. Дословно “таунхаус” переводится как “дом в городе” или “загородный дом”. Следовательно, если речь идет о загородном коттеджном поселке, то имеет в виду, что кроме эргономичного и современного дома, потенциальный покупатель также получает всю необходимую инфраструктуру.

Что представляет собой таунхаус?

Таунхаус — комфортный и продуманный дом (зачастую от 100 кв. м) с собственным придомовым участком. Такая недвижимость располагается в современных коттеджных поселках вблизи развитой инфраструктуры. Например, в Киевской области популярными направлениями считают:

— Ирпень;
— Гостомель;
— Бучу;
— Васильков.

Среди отличительных черт такого типа первичной загородной недвижимости возле Киева стоит выделить:

— Несколько домов, каждый из которых имеет свой отдельный вход и придомовую территорию;
— Общие боковые стены с несколькими соседними домами и общую крышу.

Как правило, таунхаус имеет 2 этажа, а в самом доме предусмотрен балкон, лоджия или открытая терраса.
Чем таунхаус отличается от частного дома?
Частный коттедж обеспечивает большую конфиденциальность, поскольку не имеет общих стен и крыши с соседними домами. Следовательно, все решения об обустройстве придомовой территории, инженерных коммуникаций принимает одна семья, а в случае с таунхаусом — во многих вопросах стоит советоваться с соседями.
Чем таунхаус отличается от пентхауса?
Пентхаус — элитный жилой объект, который располагается на последних этажах современных ЖК. Жилая площадь пентхауса, как правило, варьируется в пределах 300-500 квадратных метров.

Элитный пентхаус имеет свой отдельный лифт и конфиденциальный вход. Элитное жильё такого типа располагается в центральных районах Киева, в то время как таунхаусы строят в пригороде.
Чем таунхаус отличается от дуплекса?
Дуплекс объединяет только 2 дома, а таунхаус может насчитывать до 10 жилых объектов. И если в дуплексе предусмотрена зеркальная планировка, то в коттеджных поселках покупатель имеет возможность рассмотреть несколько вариантов домов.
Стоит ли покупать такой тип недвижимости?
Как и частный особняк или коттедж, таунхаус, особенно в пригороде Киева, имеет множество преимуществ:

• Индивидуальная придомовая территория;
• Развитая инфраструктура в пешей доступности от дома;
• Выгодное географическое расположение в экологически чистой и безопасной зоне;
• Повышенная безопасность и конфиденциальность;
• Отдельное парковочное место, гаражный бокс или полноценный гараж;
• Эргономичная планировка, которая дает возможность реализовать любой дизайнерский проект.

Так что такой тип загородной недвижимости отлично подходит для семьи с детьми, которая не нуждается в постоянных визитах в столицу Украины. К тому же цена на современные таунхаусы от застройщика крайне привлекательна, что дает возможность обзавестись собственным жильем многим украинцам! 

Чем пентхаус отличается от таунхауса

Если на данном этапе вы размышляете о покупке недвижимости, вы наверняка замечали, насколько рынок пестрит самыми заманчивыми предложениями. И довольно часто эти предложения состоят из таких новомодных слов, значения которых мы не всегда понимаем. Итак, самое время разобраться, что такое пeнтxayc и какие отличия oт тayнxayca. Сразу стоит отметить, что пентхаус относится к элитному типу жилья. Ранее таким на сегодняшний день лакшери словом называли обычный чердак небоскреба. Но потом архитекторы и дизайнеры пересмотрели свое отношение к такому типу жилья и превратили его в самый элитный вид поселения.

Ведь именно пентхаус может предложить своим хозяевам лучшие виды и городские пейзажи. Простыми словами, это самый верхний этаж. Пентхаус – это жилье, чаще всего квартира или лофт, который занимает весь этот верхний этаж. То есть каждый собственник такой недвижимости занимает сразу целый этаж. Более подробную информацию о том, чем пентхаус отличается от таунхауса вы можете прочитать тут https://j.etagi.com/ps/chto-takoe-penthaus-otlichiya-ot-taunhausa/. Еще одно преимущество пентхаусов, они как правило расположены в самых элитных районах города, в самом центре. Если говорить о площади, то квартира-пентхаус больше обычных квартир в 6-7 раз. Такая большая площадь позволяет держать в квартире не только жилые комнаты для постояльцев и гостей, но и бассейн, вертолетную площадку или зимний сад.

Так как пентхаус расположен на верхнем этаже небоскреба, обустроенная вертолетная площадка на крыше такого дома позволит по-настоящему деловым людям экономить свое время. Также на крыше пентхауса может быть расположена просторная терраса. Пентхаусы, как правило, имеют отдельный вход, а еще вы не имеете соседей, что тоже прибавляет пару-тройку баллов в общий комфорт. И если таунхаус – это, скорее, строение для нескольких квартир, то пентхаус это отдельное помещение. Таким образом, пентхаус более индивидуализирован.

Как мы уже сказали, основными плюсами пентхауса является его обособленность и спокойная атмосфера, а также удобное расположение в деловом центре города. Также плюсом пентхауса можно точно назвать крутейший вид из окон, так как в случае с таунхаусом размещение вашей квартиры может быть абсолютно на любом этаже, а вот что касается пентхауса, то жить вы будете строго на самом верхнем этаже. Кроме того, с пентхаусом вы получаете не только много свободного и открытого пространства, но и собственную планировку. Даже если вам не нравится уже существующая, вы с легкостью можете перепланировать свою квартиру.

Вы бы предпочли жить в пентхаусе или таунхаусе?

Мы попросили семерых жителей Нью-Йорка представить, что деньги — это не проблема, и они могут выбирать между пентхаусом с полным спектром услуг и таунхаусом, полностью принадлежащим им самим. Вот что они сказали:

• Таунхаус Я люблю старые таунхаусы. Мне нравится ощущение старого мира от этих лестниц и каминных покрытий. И мне очень нравится идея иметь лужайку под открытым небом — это бесценно в Нью-Йорке. Кроме того, я считаю, что районы с таунхаусами намного более добрососедские.Вы можете встретить своих соседей за дверью или поговорить с ними из сада и понюхать то, что они готовят на гриле. Пентхаус, который вы, вероятно, просто зашли с улицы, войдете в лифт, и лифт откроется прямо в вашу квартиру. — Тереза, Мюррей-Хилл
• Пентхаус Мне действительно нужны виды, которые приходят с квартиры в пентхаусе. Я думаю, что открытые виды обладают таким же успокаивающим действием, как и вид на океан. Ну да ладно, не совсем, но они милые. Бонус: над вами никто не ходит, и это тоже мирно.- Райан, Верхний Вест-Сайд
• Пентхаус Я бы жил в отличной квартире в любом месте города. Но я считаю, что пентхаус — это нечто особенное. Мой отец, который живет в маленьком городке в Германии, приехал навестить меня. Я живу на 10 этаже и он был просто поражен видом. Он сказал, что нечасто ему доводится видеть подобное. Это правда! Мы принимаем это как должное, но жить в «гнезде» в небе может не каждый в мире. — Андреа, Морнингсайд
• Пентхаус Моя мечта — жить в одном из тех пентхаусов в центре города с частной террасой на крыше и бесконечным видом на город.Мне действительно не нравится идея жить в старом особняке, который мне нужно отапливать и содержать в себе! — Ким, Челси
• Таунхаус Жизнь открытой планировки может быть в моде, но мне очень нравится идея иметь отдельные этажи, где члены семьи могут уединиться и иметь некоторую уединенность и тишину. — Julien, Brooklyn Heights
• Penthouse Однажды я жил в квартире в подвале таунхауса, и мне она не очень нравилась. Все время пахло плесенью.А поскольку солнце действительно не попадало в сад, вы не могли ничего там выращивать. И там всегда было полно комаров, поэтому долго сидеть там по вечерам не получалось. Мой сосед по верхнему этажу однажды пожаловался, что лестница в таунхаусе вся кривая. Так что да, я думаю, что гораздо больше работы уходит на то, чтобы жить в собственном доме. — LaMeche, Upper West Side
• Townhouse Мне нравятся ряды таунхаусов в моем районе, особенно те, у которых также есть небольшой палисадник.Они делают улицу безопасной и дружелюбной. Я хотел бы однажды жить в собственном доме. Я люблю сад и барбекю! — Элвин, Бронкс

Район МанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд Вестчестер Джерси-Сити Хобокен

Цена до 500 000 долларов до 750 000 долларов до 1 000 000 долларов до 9 250 000 долларов до 3 000 до 3 000 до 3 000 000 до 3 000 000 долларов до 7 000 000 до 3 000 000 до 3 000 000 до 3 000 000 долларов до 3 000 000 до 3 000 000 до 3 000 000 до 3 000 000 долларов США

спальнистудия минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1. 5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат

Представлено

Вердикт: пентхаус −4, таунхаус — 3

Победитель: пентхаус!

Похожие сообщения:

Вы бы предпочли … жить над строением метро Second Avenue или над магазином сэндвичей Subway?

Вы бы предпочли … довоенный шарм или современное удобство?

Вы бы предпочли … квартиру с двумя ванными комнатами или одну ванную комнату со стиральной машиной с сушкой?

Вы бы предпочли… жить в сказочном доме на 4-м этаже или в обычном здании с лифтом?

Что выбрать — кондоминиумы или пентхаусы?

Для многих пентхаусы в центре Сан-Диего являются высшим символом роскоши. Возможность жить на верхнем этаже кондоминиума дает ряд серьезных преимуществ, но это не всегда идеальный вариант. Обычные квартиры на других уровнях здания также имеют много преимуществ. Выбирая между типичным кондоминиумом и пентхаусом, примите во внимание следующие факторы.

Конфиденциальность

Одна из основных причин, по которой люди выбирают пентхаусы вместо других жилых помещений, — это конфиденциальность. У владельцев пентхаусов часто есть собственная остановка на лифте, поэтому им не придется сталкиваться с другими соседями во время прогулки по коридорам. Высота означает, что они намного выше шума и суеты на городской улице, и, поскольку у них нет соседей наверху, они не слышат, как люди топают по потолку.

Бюджет

Традиционная квартира — обычно недорогой вариант.Пентхаус для любого здания может стоить намного больше, чем другие жилые помещения в том же точном месте. Более высокая стоимость связана с дополнительными удобствами и престижем, связанными с пентхаусом, но многие люди не считают, что затраты окупаются. Те, у кого ограниченный бюджет, могут захотеть остановиться в кондоминиуме.

Роскошный

Пентхаусы

обладают множеством уникальных преимуществ, в том числе такими вещами, как камин, гидромассажная ванна и другие предметы роскоши, которых обычно нет в кондоминиумах. Вид в пентхаусе часто намного лучше, чем в кондоминиуме, с более светлым и более высокими потолками.Огромным преимуществом для многих людей является престиж, связанный с пентхаусом.

Техническое обслуживание

Быть наверху здания может доставлять неудобства владельцам пентхаусов. Они первыми испытали протечку кровли и повреждения от урагана. Все красивые открытые пространства, которые часто получают владельцы пентхаусов, могут также привести к большему уходу, потому что им нужно позаботиться о благоустройстве. Если вы не хотите, чтобы у вас была дополнительная работа на своей собственности, возможно, вам стоит подумать о покупке квартиры в центре Сан-Диего.

Космос

Огромным преимуществом пентхауса является дополнительное пространство как внутри, так и снаружи. В большинстве кондоминиумов есть несколько квартир на одном этаже, но пентхаус занимает всю ширину и длину здания. Пентхаусы обычно имеют более открытую планировку, чем кондоминиумы, с большими комнатами и большим количеством спален и ванных комнат. Во многих случаях часть этого дополнительного пространства превращается в открытые площадки, такие как сад на крыше или терраса.

Практичность

Есть некоторые логистические проблемы, связанные с пентхаусом.В случае пожара или другой чрезвычайной ситуации будет труднее покинуть здание или обратиться за помощью к спасателям. Ежедневные вещи, такие как выход и вход в пентхаус, займут немного больше времени, и вам может быть трудно поддерживать температуру, поскольку вы так часто находитесь на открытом воздухе.

Независимо от того, выбираете ли вы квартиру или пентхаус, в центре Сан-Диего есть множество интересных объектов для продажи. Свяжитесь с проверенными агентами по недвижимости по телефону 92101 Urban Living сегодня, чтобы увидеть новейшие предложения на рынке.Позвоните по телефону 619-649-0368, и один из наших дружелюбных агентов будет рад вам помочь.

В чем разница между пентхаусом, дуплексом, виллой и квартирой?

Понимание разницы между пентхаусом, дуплексом, виллой и квартирой

---

Когда мы говорим о роскошном доме, следует учитывать такие элементы, как пространство, изысканные удобства, конфиденциальность, эксклюзивность, захватывающие дух виды и комфорт. это не имеет себе равных. В многолюдных городах, таких как Мумбаи, роскошный дом может быть непростым делом, поскольку у города есть проблемы, связанные с космосом.Однако в этом городе большой спрос на элитные дома из-за концентрации элитного населения. Некоторые из предложений роскошной жилой недвижимости — это пентхаусы, двухуровневые дома, роскошные виллы и апартаменты.

Ниже приведены объяснения четырех вышеупомянутых жилых домов и основных различий между ними.

Пентхаус

Пентхаус — это жилое помещение на верхнем этаже здания. Самый верхний этаж здания — это самое роскошное предложение, которое нравится богатым и стильным клиентам.Пентхаусы выгодно отличаются от других квартир в здании благодаря эксклюзивным особенностям и элементу роскоши. Первоначально под пентхаусом понимался небольшой отдельный дом, построенный на крыше квартиры или дома. Пентхаусы в основном встречаются в многоэтажных домах.

Преимущества инвестирования в пентхаус

Пентхаусы позволяют вам наслаждаться современным стилем жизни, полным всей роскоши. Роскошный пентхаус — это просторная квартира, которая обеспечивает максимальное пространство, комфортную жизнь и уединение.Если вы хотите иметь собственное «джакузи» и наслаждаться лучшим видом на свой город, роскошный пентхаус — идеальный выбор для вас. Хотя пентхаус расположен в оживленном районе города, он обладает уникальным чувством безмятежности.

Дуплекс

Дуплекс — это тип жилого дома, в котором две квартиры расположены в одном здании с двумя отдельными входами, ведущими в два разных дома. Фактически, план дуплексного дома предназначен для дома на одну семью, который построен на двух этажах с кухней или столовой.Многие застройщики также меняют планировку двухуровневой квартиры, чтобы угодить разным покупателям. Дуплекс символизирует стильную жизнь с элементом комфорта. Вы можете почувствовать себя в отдельном доме, наслаждаясь преимуществами квартиры. Преимущества проживания в дуплексе включают:

Конфиденциальность

План дома для дуплекса включает эксклюзивные удобства и большие пространства, которые могут включать открытые дворы или сады. В некоторых дуплексах есть и встроенные гаражи.Когда вы получаете так много удобств в одном жилом помещении, вам не нужно посещать общие помещения квартиры, и вы можете наслаждаться полной конфиденциальностью.

Лучший вариант для больших семей

Двухуровневый дом — идеальное место для проживания в больших семьях. В Индии, поскольку культура совместной семьи все еще широко распространена, дуплекс-квартиры пользуются огромным спросом. Дуплекс позволяет вам испытать радость от пребывания вместе, сохраняя при этом уединение и пространство.

Дуплексы относительно доступны

Двухуровневые апартаменты — более доступный вариант, чем бунгало и роскошные виллы. Это позволяет вам пользоваться преимуществами эксклюзивного дома по цене, которая намного ниже, чем у вилл. В таких городах, как Мумбаи, где пространство является ограниченным, разумно инвестировать в дуплексы, если вы хотите наслаждаться высококлассными удобствами и сравнительно большим пространством, чем апартаменты.

Возможность дополнительного дохода

Двухуровневая квартира идеальна, если вы хотите получать дополнительный доход за счет сдачи в аренду.Если у вас небольшая семья и достаточно свободного места, вы можете сдать его в аренду другой семье или коммерческому предприятию под офис. Во многих случаях, если вы можете обставить обе части дуплекса как отдельный дом, с отдельной кухней и спальней, это увеличивает стоимость квартиры при перепродаже.

Подробнее: Идеи декора офиса: преобразите рабочее место для повышения производительности

Вилла

Виллы — это отдельные дома, построенные на заранее определенных участках.Роскошные виллы с собственными садами, бассейнами, лужайками, террасами и другими удобствами. Часто виллы также являются частью закрытых поселков. Когда вилла является частью строительного проекта, жители общины делят все удобства. Одной из основных особенностей проектов вилл является то, что они предлагают ограниченное количество единиц, чтобы комплекс был эксклюзивным и не был переполнен.

Виллы кардинально отличаются от дуплекса. Двухуровневая квартира — это жилая единица для одной семьи, в ней есть кухня и гостиная, но на двух отдельных этажах.С другой стороны, вилла обычно представляет собой жилое пространство на одном этаже. С точки зрения площади, роскошные виллы имеют большую площадь; однако в дуплексе этажей больше.

Преимущества инвестирования в виллу

Роскошная вилла предлагает огромное пространство и полную свободу использования этого пространства в соответствии с вашими потребностями. Хотите ли вы расширить обеденную зону, создать игровой домик для своих детей, отремонтировать спальню или обновить патио, роскошная вилла позволит вам жить так, как вы хотите.

Квартира

Апартаменты — это жилая единица в многоквартирном доме, как правило, на одноэтажном. Однако они используются как целостный термин, в котором пентхаусы, дуплексы, а иногда и виллы также являются частью квартир. Квартира может иметь конфигурацию 1 BHK, 2 BHK, 3 BHK, 4BHK или 5 BHK. Преимущества проживания в апартаментах — это такие удобства, как тренажерный зал, клуб, бассейн, лобби, детские площадки и ландшафтные сады. Этими удобствами обычно пользуются все жители квартиры.

Преимущества инвестирования в квартиры

Будучи сравнительно меньшими по размеру квартирами и ограниченным размером билета, они более динамичны и предлагают лучшую окупаемость инвестиций. Элитная жилая недвижимость имеет премиальную стоимость. Следовательно, больше людей хотели бы владеть им самим. Однако у квартир есть возможность получать доход от сдачи в аренду и создавать плавный денежный поток.
В случае с квартирами вы можете пользоваться рядом преимуществ, не беспокоясь о повседневных хлопотах, связанных с обслуживанием и безопасностью жилой недвижимости.

Есть новость, интересная рецензия или просто предложение? Напишите нам по адресу [email protected]

Квартира vs студия vs пентхаус

В чем разница между этими типами домов?

Частный дом против двухквартирного дома против таунхауса

Существует много разных типов домов и домов, которые часто можно спутать друг с другом. Я объяснил различия между некоторыми зданиями ниже.

В чем разница между квартирой, студией и пентхаусом?

Квартира или квартира (это термин в британском английском) — это жилое пространство, состоящее как минимум из одной спальни, ванной комнаты и гостиной, а также кухни и ванной комнаты. Квартира или квартира отличается от дома, поскольку этот тип жилья представляет собой одну единицу в здании из множества других жилых единиц. Например, в многоквартирном доме может быть десять этажей с тремя квартирами на каждом этаже.Это означает, что в одном многоквартирном доме тридцать разных квартир.

Многоквартирные дома очень распространены в больших городах, где всем не хватает места для проживания в собственном доме. Квартиры обычно состоят только из одного этажа, но это может быть разным. У некоторых могут быть собственные балконы, в других многоквартирных домах есть парковка, швейцары, прачечные и иногда даже бассейны!

Во многих многоквартирных домах есть пентхаусов на верхнем этаже. В большинстве случаев пентхаусы более просторны, чем обычные апартаменты, поскольку пентхаусы могут занимать весь верхний этаж.

A studio очень похожа на квартиру, но немного меньше, и обычно в студии живет только один человек. Спальня, гостиная и кухня — все в одной большой комнате, секции иногда разделяются мебелью. Санузел находится в отдельной комнате.

В чем разница между отдельно стоящим домом, двухквартирным домом и таунхаусом?

Особняк — это здание, к которому не пристроены никакие другие постройки, оно стоит отдельно.

Тем не менее, двухквартирный дом — это здание, которое разделяет стену с другим домом. Эти дома обычно очень похожи друг на друга снаружи, почти как зеркальные. У этих типов домов только одна стена, на другой стороне дома стена здания открыта, к ней ничего не прикреплено

Дом с террасами является частью ряда домов, которые разделяют обе стороны здания с другим строительство. Эти дома похожи друг на друга.В ряду может быть от десяти до двадцати домов, соединенных друг с другом.

Хотите жить в пентхаусе? Вот что вам нужно знать

Пентхаусы — это вершина кондоминиума. Жить в пентхаусе означает просыпаться и любоваться потрясающими видами и обширными жилыми помещениями, которые кажутся вам домом в небе. Добавьте к этому роскошные удобства, и теперь вы понимаете. Хотя это может звучать банально и слишком хорошо, чтобы быть правдой, это реальность владения пентхаусом. Но что на самом деле представляет собой пентхаус или кондоминиум? И они того стоят? Читайте ответы на все вопросы о пентхаусах.

Так что же такое пентхаус?

Пентхаусы исторически представляют собой отдельные постройки на самом верху жилого дома или отеля, с лучшими интерьерами и внутренними и внешними пространствами. Этот термин появился в 1920-х годах, когда застройщики начали преобразовывать ранее нежелательные и часто грязные «чердачные» помещения в невероятные и просторные объекты на вершине своих разработок. Отличающиеся своим богатством, а также взглядами мирового класса, они сразу же стали популярными и стали синонимом статуса и богатства (подробнее об истории пентхаусов здесь от Фаэны).

Итак, пентхаусы являются синонимом верхних этажей здания и часто имеют собственные лифты. Другой особенностью пентхаусов является то, что они, как правило, имеют гораздо большее пространство по сравнению с другими единицами и обычно имеют лучший вид. Вы знаете фразу: «Эй, ты хочешь подняться и посмотреть мой пентхаус?»

Хотите посмотреть, как выглядят пентхаусы в Майами? Нажмите здесь, чтобы найти доступные сейчас пентхаусы.

Всегда ли пентхаус находится на верхнем этаже?

То есть пентхаусы всегда находятся на верхнем этаже, не так ли? … Обычно. Пентхаусы почти всегда находятся на верхних этажах здания. Разработчики часто используют этот термин щедро, рекламируя любую квартиру на нескольких верхних этажах как пентхаус, отчасти потому, что этот термин имеет определенный «вау-фактор» для покупателей, продавцов и жителей. Это означает, что пентхаусы несут такую ​​же ценность для арендаторов.

Но, по сути, пентхаус может быть квартирой на любом из верхних этажей в любом здании, при условии, что его характеристики существенно отличаются и более эксклюзивны, чем у других единиц в кондоминиуме. Проще говоря, пентхаусы — это трофейная собственность в любой застройке, и их следует соответственно обозначать.

Есть даже несколько удивительных пентхаусов в малоэтажных и среднеэтажных кондоминиумах, что делает их идеальными для тех, кто боится высоты или заводит домашних животных. Некоторые здания могут также создавать пентхаусы с двумя этажами, создавая почти пентхаусы в виде таунхаусов.Многие из них также имеют огромные балконы или террасы на крыше, собственные плавательные бассейны, открытые душевые и летние кухни. Это некоторые из предметов роскоши, которые делают пентхаусы такими желанными и пригодными для жизни.

Что делает пентхаус пентхаусом?

Пентхаусы, как правило, являются трофейной собственностью дома. Но у них есть несколько общих черт, которые отличают их от других единиц. Так что, если вам нужен пентхаус, вы можете ожидать, что ваш люкс будет иметь почти все из следующего:

• Уникальные, очень большие планы этажей
• Высокие потолки
• Различная отделка более высокого уровня
• Большие террасы или открытые площадки
• Частные бассейны и летние кухни

Стоят ли пентхаусы?

Если вы подумываете о покупке пентхауса, один из самых важных вопросов, который стоит задать себе, — это хорошее вложение.И, как и многое другое в жизни, ответ зависит от обстоятельств. Существует множество свидетельств того, что покупка пентхауса — это действительно отличное вложение. Во-первых, в стоимости пентхаусов значительно меньше колебаний из-за отсутствия предложения на рынке. На каждый комплекс (независимо от того, сколько в нем квартир) может быть только несколько настоящих пентхаусов, а это значит, что у вас будет минимальная конкуренция. И недавние продажи показали, что пентхаусы в Майами набирают обороты, и за последние несколько месяцев пентхаусы были проданы на десятки миллионов долларов.

Хотите узнать, на что похожи пентхаусы в Майами-Бич? Нажмите здесь, чтобы найти доступные сейчас пентхаусы в пляжных зонах.

Сколько стоит пентхаус по сравнению с другими квартирами?

Еще одна причина, по которой за пентхаусы часто стоит платить более высокую цену, — это концепция «пентхауса премиум-класса». Итак, что такое пентхаус премиум-класса? По сути, поскольку пентхаусы настолько уникальны и обладают вышеупомянутым «вау-фактором», на них всегда будет спрос.. По нашему опыту, мы обычно видим, что пентхаусы продаются по крайней мере на 10% или больше, чем сопоставимые апартаменты на нижнем этаже.

Плюсы и минусы покупки пентхауса

Какие плюсы покупки пентхауса?

У владения пентхаусом есть множество очевидных плюсов. Во-первых, вид — это, наверное, умереть. Не говоря уже о чувстве прибытия и гордости, которое вы испытываете, зная, что владеете такой важной собственностью, — пентхаусы — это настоящий символ статуса.

Еще одно огромное преимущество — открытое пространство, которое является редкой роскошью в крупных городах. Большинство пентхаусов сдвинуты назад, оставляя для вас открытое пространство вокруг или на крыше. Это открывает целый новый мир развлечений и возможностей для жизни, от купания в вашем частном бассейне до еды на свежем воздухе до совершенствования своего зеленого пальца с прекрасным садом на террасе. Все это просто невозможно в обычной квартире.

По сравнению с другими квартирами, пентхаусы также обеспечивают более высокий уровень приватности, обычно с собственными лифтами и меньшим количеством квартир на этаже или целым этажом, поэтому вы можете ощутить некоторую степень покоя, все еще живя в многолюдном городе!

Какие минусы покупки пентхауса?

Есть также несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем вы решите жить в пентхаусе. Во-первых, самый очевидный минус — это пентхаус премиум-класса … пентхаус будет дороже купить по сравнению с другой недвижимостью, но, как правило, эта дополнительная стоимость имеет большую ценность.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, заключается в том, что, поскольку пентхаусы более обширны, обычно имеют больше окон и могут быть верхним этажом, важно тщательно проверять любые признаки предыдущего проникновения воды. Точно так же проверьте дополнительные открытые пространства на предмет каких-либо признаков проблем с обслуживанием из-за элементов.

Кроме того, поскольку вы покупаете более крупную квартиру, ваши сборы ТСЖ, естественно, будут выше. придет немного больше дополнительного обслуживания, не предусмотренного ТСЖ.

Некоторые люди также считают пентхаусы «слишком яркими» — нельзя отрицать их величие — если вы чувствуете, что пентхаус действительно слишком велик, возможно, стоит поискать недвижимость, которая немного более приземленная (каламбур) .

Как получить пентхаус, живущий на нижнем этаже

Для некоторых людей, которые действительно боятся высоты, вы все равно можете получить роскошь и преимущества пентхауса — простор, уникальные планы этажей, открытые площадки, высокие потолки — в чем-то совершенно противоположном пентхаусу в квартирах на Ланаи или таунхаусах на первом этаже.Разработчики обратили внимание на то, что некоторые покупатели и жители предпочитают стоять на ногах и создают негабаритные квартиры с такой же конфиденциальностью и обширными открытыми площадками, которые чувствуют себя как дома. Вы можете узнать больше о кондоминиумах в Майами с невероятными открытыми пространствами здесь.

Какими бы ни были ваши предпочтения, если вы ищете эксклюзивность, уникальные планы этажей, залитые светом и широкие открытые пространства, тогда пентхаус может быть для вас. Есть еще вопросы или вы хотите узнать больше о том, какие пентхаусы и роскошные апартаменты в Майами доступны? Напишите нам или позвоните нам.

---

_{Фотография на обложке: Предоставлено The Ritz-Carlton Residences, Майами-Бич}

Что такое мезонет? Определение срока

в сфере недвижимости Нью-Йорка

При поиске новой квартиры вы наверняка встретите жаргон, связанный с недвижимостью. Такие термины, как кондоминиум и кооператив, дуплекс и даже pied-à-terre, являются обычными. Но есть еще несколько проблем. Например, что такое мезонет? Этот менее известный термин может также появиться при вашем поиске.Его даже рекламировали в нескольких громких списках, таких как блокнот Бикмана основателя Марка Джейкобса Роберта Даффи и дом культового дизайнера Сестры Пэриш на Пятой авеню. Вот все, что вам нужно знать.

Верхний Вест-Сайд

245 Западная 104-я улица

1 195 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Верхний Вест-Сайд

265 Западная 94-я улица

875 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

345 Восточная 69-я улица

899 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

345 Восточная 57-я улица

849 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

148 Западная 23-я улица

1 275 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

420 Ист 55-я улица

925 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

315 Восточная 70-я улица

1 450 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Мюррей Хилл

201 E, 36-я улица

1 415 345 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Восточный Гарлем

181 Восточная 101-я улица

1 312 200 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Верхний Вест-Сайд

215 West 78th Street

1 295 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Бикман

415 East 52nd Street

1 275 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Ленокс Хилл

170 Восточная 78-я улица

995 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое мезонет?

Слово «мезонет» по-французски просто означает «маленький домик».Webster’s определяет его как «небольшой дом» или «квартиру, часто на двух этажах». Но в сфере недвижимости Нью-Йорка определение немного иное. Здесь маленький домик — это просто домик. Но таунхаус — это не дом. Это квартира в более крупном здании. Этот термин обычно относится к квартире на первом этаже с отдельным входом с улицы. Некоторые из них могут иметь частный доступ из вестибюля, а не с улицы. (Теоретически мезонет может быть расположен в любом месте здания, если у него есть отдельный вход с первого этажа.)

«Ходят слухи, что термин возник в отношении небольших зданий», — говорит брокер Джерард С. Сплендор из Warburg Realty. «Обычно магазин находился на первом этаже здания, с отдельным входом. Второй вход со стороны здания вел в мезонет или резиденцию наверху ».

Кроме того, мезонеты в Нью-Йорке обычно состоят из первого и второго этажей. Это дуплексы. Но определяющей чертой является отдельный вход, придающий ему ощущение исключительности.И хотя многоэтажный мезонет может ощущаться как таунхаус, это не так. Таунхаусы — это отдельные строения, а не часть более крупной конфигурации.

Если вам интересно, где в городе можно найти одну из этих волшебных квартир, вы не одиноки. Они относительно редки! Но они, скорее всего, будут располагаться в довоенных зданиях в таких районах, как Верхний Запад и Верхний Восток.

В этом мезонете в Верхнем Вест-Сайде разумно использовано пространство под лестницей.(Из листинга на 2250 Broadway #MG)

Мезонет против пентхауса

Мезонеты и пентхаусы обычно считаются элитной недвижимостью. Но есть существенные различия, которые следует учитывать. Совершенно очевидно, что мезонет находится на первом этаже, а пентхаус традиционно находится на верхнем этаже здания. (Подробнее об этом чуть позже!) Это означает, что, хотя оба они великолепны, свет, виды и открытое пространство в каждом из них будут отличаться.

Splendore отмечает, что мезонет, вероятно, не может похвастаться видами или естественным освещением пентхауса из-за его расположения на улице.Но с другой стороны, у пентхауса могут быть и другие вещи, например задний двор. Кроме того, поскольку в пентхаус нужно подниматься на лифте, некоторые считают его менее удобным, чем мезонет с прямым выходом на улицу. Во время пандемии также более желателен прямой частный выход наружу. Никаких кнопок лифта или общих дверных ручек!

Интересное примечание: определение пентхауса сейчас немного меняется. Некоторые теперь используют это слово для обозначения квартир, которые на самом деле не находятся на верхнем этаже.Они могут быть там, где в квартирах здания начинаются террасы, они имеют другую планировку или оснащены удобствами, отличными от других квартир в здании. Но, тем не менее, пентхаус — это по-прежнему надземный блок без отдельного входа с улицы.

Спальня этого мезонета в Челси выходит в частный сад. (Из объявления по адресу 440 W. 22nd St. # 1)

Типы мезонетов

Итак, мы ответили на животрепещущий вопрос: что такое мезонет? Но существует ли более одного вида? Рад, что ты спросил! Одноэтажные и двухуровневые мезонеты сегодня можно увидеть на Манхэттене.Кроме того, это могут быть квартиры, кооперативы или даже аренда.

Некоторые помещения, которые сегодня считаются мезонетами, могут быть бывшими офисами или коммерческими помещениями, которые были преобразованы в жилые дома. Например, объявление по адресу 960 Park Avenue включает выставочный зал, который можно переоборудовать в жилые помещения.

Пентхаус Trophy в Нью-Йорке стоимостью 169 миллионов долларов стал самым дорогим листингом в США

На продажу выставлен пентхаус на Манхэттене по адресу 432 Park Avenue. Он на высоте — во многих отношениях.

Этот роскошный листинг, котирующийся на торгах за 169 миллионов долларов, теперь считается самым дорогим листингом страны. Резиденция занимает весь 96-й этаж небоскреба, возвышающегося на высоте 1396 футов над Центральным парком.

«Лишь горстка домов в мире заслуживает статуса трофеев. Это один из них », — говорит Райан Серхант , звезда« Листинга на миллион долларов: Нью-Йорк »и основатель и генеральный директор Serhant. «432 Park всего один, а пентхаус 432 Park всего один.”

1/6

Гостиная (Донна Дотан)

2/6

Столовая (Донна Дотан)

3/6

Кухня с самообслуживанием (Эван Джозеф)

4/6

Библиотека (Эван Джозеф)

5/6

Спальня (Донна Дотан)

6/6

Ванная (Донна Дотан)

В листинге отмечается, что резиденция никогда не выставлялась на продажу — по крайней мере, публично.

Хотя миллиардеры привыкли проектировать дома в соответствии со своим вкусом, работа над этой дорогой недвижимостью не потребуется.Обитель площадью 8255 квадратных футов полностью обставлена ​​коллекцией произведений искусства, что идеально подходит для миллиардера, который мечтает о просторной квартире с видом на город.

В одном из своих фирменных видеороликов Серхант совершает поездку по роскошной резиденции и выделяет некоторые из ее роскошных особенностей, таких как гостиная и обеденная зона длиной 93 фута, а также в общей сложности 240 погонных футов стекла, которые демонстрируют 360 -градусные виды на Манхэттен.

Отделка включает полы из белого дуба в елочку и мебель от таких дизайнеров, как Fendi, Hermès (большая часть декора выполнена в его культовом оранжевом оттенке), а также оригинальный диван от Bentley.

Серхант отмечает, что в отличие от других квартир на вершинах небоскребов, этот пентхаус не имеет колонн, поэтому обзор не загораживается конструктивными опорами.

Частный лифт ведет в большую комнату с дровяным камином и формальной обеденной зоной.

Кухня-столовая с видом на Центральный парк, с мраморными полами, столешницами и фартуками, белым лаком и шкафами из натурального дуба, массивным островом, барной стойкой с видом на большое окно и люксом с высокими потолками. конечные приборы.

План этажа включает шесть спален, семь полностью оборудованных ванных комнат, две дамские комнаты и библиотеку.

В угловой главной спальне есть скамейки у окна, чтобы любоваться видами Манхэттена, гостиная и двойные проходные гардеробные, ведущие в отдельные ванные комнаты с окнами, каждая из которых укомплектована плавающими ваннами. Одна из ванн легко вмещает высокую фигуру Серханта, куртку Тома Форда и все такое.

Спроектирован архитектором Рафаэлем Виноли. , 432 Park Avenue — это ультрасовременный кондоминиум и одна из самых высоких жилых башен в мире.

Расположенное на Парк-авеню, в нескольких кварталах от Центрального парка, на так называемой «Улице миллиардеров», здание предлагает такие удобства, как 75-футовый крытый бассейн, фитнес-центр, обслуживание номеров, парковку на территории, винные погреба с климат-контролем, офисные помещения, частное хранилище и полный персонал здания. Удобное расположение близко к элитным ресторанам, магазинам и развлечениям.

Жизнь на высоте тысячи футов над твердой землей не для всех. Ранее сообщалось, что башня качается на ветру.

Это здание, где в 2018 году суперзвезда Дженнифер Лопес и ее парень в то время, бывшая звезда бейсбола Алекс Родригес , купили вместе за 15,3 миллиона долларов, а затем продали примерно через год.

Апартамент на 82-м этаже здания был выставлен на продажу прошлым летом за 90 миллионов долларов, что стало самым дорогим листингом на этой неделе. Год спустя он все еще находится на рынке, хотя цена упала до 79 миллионов долларов.

Какими бы астрономическими ни были цены на этот трофейный пентхаус, другие выложили больше за недвижимость на Манхэттене.Хедж-фонд Ken Griffin побил рекорды, когда, как сообщается, он купил четырехэтажный пентхаус площадью 24000 квадратных футов в 220 Central Park South за рекордные 238 миллионов долларов.

По этой причине новый обладатель титула самого дорогого дома в стране выглядит относительной кражей на сумму 169 миллионов долларов.

___

Смотрите: займитесь сноркелингом в своей гостиной в этом доме во Флорида-Кис за 5,5 млн долларов

.