Чем отличается дуплекс от таунхауса: Чем таунхаус лучше дуплекса? | Блог КП Александровский

Содержание

Чем таунхаус лучше дуплекса? | Блог КП Александровский

Задумавшись о приобретении жилья в пригороде, многие сталкиваются с предложениями застройщика купить таунхаус, дуплекс или коттедж. Но не все знают, что представляет собой каждый из этих видов недвижимости, в чем их достоинства и недостатки, чем они похожи и чем отличаются друг от друга.

И дуплекс, и таунхаус это:

  • закрытая охраняемая территория;
  • более просторное жилье за ту же стоимость, что и городская квартира;
  • наличие небольшого земельного участка, способного заменить дачу;
  • небольшое количество соседей;
  • наличие личных парковочных мест или гаража;
  • более благоприятная экологическая обстановка и тишина.

Как устроен таунхаус

Таунхаус представляет собой дом высотой не более трех этажей, который состоит из нескольких (5-7) секций, количество которых не превышает десяти. В каждой секции предусмотрен отдельный вход. Основным отличием таунхауса от квартиры является вертикальная планировка, коммуникации будут теми же, что и в городе: электроэнергия, газ, канализация и водопровод, цифровое ТВ, интернет и телефония. Отопление может быть как центральным, так и автономным, что позволяет регулировать батареи и отключать их по мере надобности.

В таунхуаусе возможна свободная планировка помещений, но в основном на нижнем этаже расположены прихожая, гостиная, кухня, столовая, на втором-третьем этажах расположены спальни, санузлы гардеробные. В некоторых таунхаусах имеется цокольный этаж, что дает возможность обустроить личный спортзал или сауну. К любому таунхаусу прилагается 1-2 машиноместа, или крытый гараж.

Довольно часто приложением к таунхаусу служит небольшой участок, который может стать зоной барбекю, грядками зелени или цветником. Удачным приложением к секциям, расположенным по бокам здания служит гараж с пристройкой.

Как устроен дуплекс

В отличие от многосекционного таунхауса, дуплекс состоит из двух секций - то есть, по сути, представляет собой дом на двух хозяев. Ввиду компактности строения, придомовая территория окружает каждую секцию с трех сторон, придавая дуплексу сходство с коттеджем. Дуплекс станет идеальным решением для тех, кто всегда мечтал жить по соседству с близкими друзьями или родными.

О чем нужно знать, выбирая между дуплексом и таунхаусом

С первого взгляда, принципиальных отличий между дуплексом и таунхасуом, кроме их вместимости, нет. Однако, стоит отметить, что в таунхаусах звуко- и шумоизоляция имеет явные преимущества. Согласитесь, очень важно не ощущать постоянное присутствие соседей за стеной, иметь возможность расслабиться после работы, посмотрев любимый фильм в удобном кресле, и чтоб релаксу не могли помешать «соседские» звуки ремонта, громкая музыка, лай собаки и детский плач.

В поселках, застроенных таунхаусами, площадь каждой секции составляет от 100 до 400 кв. м., при площади придомовой территории от 2 до 25 соток. Подобные поселки обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры: магазинами, детскими садами, школами, больницами и т. д. Кроме того, эти поселки располагаются в экологически чистых зонах.

Дуплексы зачастую строят в городской черте или очень близко от нее, не учитывая экологические факторы.

Затраты на приобретение дуплекса и таунхауса будут приблизительно одинаковыми, если заданные параметры (площадь и удаленность от городской черты) совпадают. Небольшая стоимость таунхауса обусловлена единой крышей над всеми секциями и единой коммуникационной системой.

Как таунхаус, так и дуплекс могут быть оснащены индивидуальными счетчиками электричества, воды и газа.

Живя в таунхаусе можно скооперироваться с соседями и обустроить придомовую площадь, оборудовав детскую площадку, бассейн или беседку. Оплата коммунальных услуг будет одинаковой, причем она будет меньше, чем в городской квартире в среднем на 20%.

Выберите таунхаус мечты сегодня!

  • Площадь: 188
  • Участок: 3
  • 20 966 972
  • Площадь: 208
  • Участок:
    3
  • 22 094 640
  • Площадь: 208
  • Участок: 3
  • Площадь: 188
  • Участок: 3

плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс.

Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

  • Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам.

У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций (Фото: Joseph/Flickr.

com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

  • цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
  • отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
  • два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
  • в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
  • много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус (Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой.

Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

  • мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
  • наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
  • инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
  • низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
  • удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс (Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr. com

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

Автор

Ирина Рудевич

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

  • Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
  • Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
  • Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

  • Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
  • Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Коттедж или таунхаус, что лучше

Таунхаус или коттедж. Выбираем с умом

Между квартирой в многоэтажке и внушающим уважение особняком существуют промежуточные форматы жилья: коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Давайте разберемся, чем они отличаются и какой из них выбрать в качестве постоянного места жительства.

4 отличия дуплексов и таунхаусов

Взгляните на фото, и вы своими глазами увидите разницу.

Таунхаус – это дом из 3-10 секций, выстроенных в линию. Они плотно соприкасаются друг с другом боковыми стенами, создавая полноценный жилой комплекс. Для каждой квартиры предусмотрен собственный вход. А вот гаража может и вовсе не быть, так что владельцам квартир приходится оставлять авто перед подъездом.

 Дуплекс представляет собой две изолированные квартиры в одном коттедже с двумя отдельными входами либо с одним общим. Дуплекс часто выбирают для проживания двух родственных семей.

Площадь прилегающего к таунхаусу участка на одного собственника составляет 2-4 сотки. Владельцы дуплекса наслаждаются более просторной территорией – в среднем 5-10 соток.

В дуплексе тише и светлее, потому что с соседней квартирой только одна стена – общая. Ко второй боковой стене можно пристроить крыльцо или гараж для максимально эффективного использования площади участка.

При этом стоимость квартир в дуплексе и таунхаусе равной площади практически одинакова. Ничем не отличаются и коммунальные платежи, если дома обслуживает одна и та же управляющая компания.

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

  1. Стоимость строительства. В пересчете на квадратный метр жилья коттедж на 15-25% дороже таунхауса того же класса. Более высокая себестоимость жилья обоснована увеличенной площадью земельного участка под домом и удорожанием работ по подведению и подключению инженерных коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации). В коттедже эти расходы ложатся на одного домовладельца, в дуплексе – на двух, в таунхаусе – на трех и более.
  2. Обслуживание дома. Ухаживать за инженерными системами в таунхаусе проще и дешевле, чем в коттедже. Коммунальные платежи также ниже в сблокированном доме. Затраты на ремонт фасада, крыши, внешних сетей, общего отопительного оборудования распределяются равномерно на жителей таунхауса.
  3. Устройство придомовой территории. Владелец коттеджа на 100% самостоятелен в организации участка. При желании вы пристроите к дому террасу, зимний сад, мастерскую без согласия посторонних лиц. На большом участке разместите детскую площадку, беседку, рассадите кусты и деревья, разобьете огород – сделаете все, что посчитаете нужным.
  4. Обособленность. Концепция таунхауса не предусматривает установки высокого глухого забора, максимум ажурная ограда высотой в один метр, определяющая границы участка. Коттедж при желании превращается в крепость - хоть колючую проволоку закрепите поверх трехметровой стены из кирпича и дополните все это современной системой контроля доступа и сигнализацией.

Таунхаус или загородный дом - что для вас предпочтительнее?

Присматриваясь к предложениям на рынке недвижимости, будущие домовладельцы задаются вопросом – что мы можем себе позволить? На первый план выходят ключевые отличия: площадь дома, прилегающего участка и итоговая стоимость. Очевидно, что таунхаус обойдется дешевле просто потому, что он занимает меньшую территорию.

Однако выбор зависит не только от того, какой суммой вы располагаете, но и от вашего темперамента, личных свойств и ожиданий.

Давайте подумаем, если:

  • Вам нужно как можно больше собственного пространства. Заключайте договор на покупку отдельно стоящего коттеджа. Вы станете единственным хозяином всего дома и придомовой территории. Вы сами решаете, когда вы будете чистить свой участок, до скольки слушать музыку и можно ли вашему ребенку чеканить мячик о стену.
  • Вам важно уединение и приватность. Вы с содроганием представляете, как под вашими окнами бегают соседские дети, а по любовно выращенным цветам бегают чужие собаки или кошки. Единственный выбор для вас – коттедж с участком, окруженным забором.
  • Вы умеете самостоятельно решать все коммунальные вопросы, которые начинаются не за стенами дома, а сразу за въездными воротами. Да, дом это более сложный "организм", но и возможностей он дает больше.
  • У вас компанейский склад характера, вы легко сходитесь с людьми, не испытываете неудобств от шумного соседства и легко идете на уступки. В таунхаусе вам будет комфортно, тем более, что не придется брать на себя все заботы по содержанию жилья.
  • Вы хотите жить рядом со старшим поколением, с семьей брата или со знакомой семейной парой, выбирайте дуплекс. Вероятнее всего, вы без труда договоритесь о правилах совместного проживания и найдете немало выгод в таком соседстве. Ваши друзья или родственники присмотрят за вашим домом, пока вы в отпуске. Вы организуете свое время так, чтобы удобно было всем без исключения. Впрочем, практика показывает, что и с ранее незнакомыми соседями можно найти общий язык.
  • Вы покупаете дом в качестве инвестиции. Риэлторы говорят о большей ликвидности коттеджей, то есть отдельно стоящий дом с собственным участком вы реализуете быстрее.

В любом случае, рассматривая отличия коттеджей и таунхаусов, принимайте решение с учетом инфраструктуры поселка. Для многих даже стоимость менее значима, чем транспортная доступность к основным социальным объектам и к месту работы собственника жилья. По возможности выбирайте дом в организованном поселке, расположенном в черте города или не более, чем в получасе езды от него.  

Территория поселка должна быть благоустроена еще на этапе строительства: подъездные дороги приведены в порядок, пешеходные дорожки заасфальтированы, высажены зеленые насаждения, установлено уличное освещение. В таком поселке приятно и комфортно жить и в коттедже, и в таунхаусе.

EVEREST

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Количество заимствованных терминов на современном рынке недвижимости может сравниться только с количеством таковых в сегменте компьютерных технологий. Яркий пример – таунхаусы и дуплексы. Этими терминами обозначается 2 наиболее популярных направления в загородном строительстве. Однако их смысл для многих остается не до конца ясным.

Таунхаус

Представляет собой соединенные боковыми стенами в единый блок малоэтажные дома. Каждый дом имеет отдельный вход и подразумевает наличие некоторого участка (1-4 сотки).

В странах Западной Европы и США таунхаусы являются широко распространенными. В нашей стране, этот тип загородной недвижимости только набирает обороты, но уже занимает заметную долю в сегменте загородного строительства, особенно в окрестностях обеих столиц.

В целом, проживание в таунхаусе чем-то похоже на проживание в квартире, с поправкой на отдельный вход и малую этажность. Кроме того, преимущества таунхауса по сравнению с обычной квартирой заключаются в следующем:

  • Более качественная изоляция от соседей, так как боковые стены по своим параметрам сопоставимы с внешними.
  • Как правило, таунхаусы предусматривают свободную планировку комнат. Отделка и ремонт таунхаусов может осуществляться с меньшими ограничениями, нежели аналогичные работы в квартире.
  • Все же – загородная недвижимость, а это экология, природа и отсутствие лишней суеты.
  • Наличие собственного гаража, что устраняет проблему дворовых парковок.

Так же, нельзя не отметить, что таунхаус стоит существенно дешевле квартиры аналогичной площади в городе.

Дуплекс

А вот дуплекс, несмотря на замысловатый термин, многим может показаться знакомой формой загородной архитектуры. Это малоэтажный жилой дом с двумя квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход. Подобный тип жилых домов был распространен в деревенской застройке 80-х годов.

Впрочем, существуют дуплексы с одним входом, где квартиры разделяются уже в прихожей.

Основной плюс дуплекса – сочетание всех преимуществ загородного дома при том, что расходы на его строительство или покупку фактически делятся на два. Конечно, дуплекс больше, чем дом на одну семью, но расходы на строительство возрастают вовсе не вдвое, поэтому появляется некоторая выгода.

Аналогично, расходы на содержание придомовой территории и общих инженерных сетей так же можно разделить.

Еще варианты?

Квадроксы (или квадрохаусы) – это двойной дуплекс, то есть дом на 4 семьи. Может иметь 2 входа или 4. Прилегающего участка может вообще не быть за исключением придомовой территории общего пользования.

Вывод

Сходство таунхасов и дуплексов заключается в том, что и то и другое – загородная малоэтажная недвижимость. Оба варианта подразумевают относительно обособленное проживание с различной степенью обособленности. В туанхаусе у вас будет больше соседей (по одному с каждой стороны, если ваша часть не крайняя) и меньше прилегающая территория. В дуплексе сосед будет всего один, а территория участка будет больше (в некоторых случаях – существенно больше).

Таунхаус, Дуплекс, Коттедж, Квадрохаус: определение и различия

Когда дело доходит до покупки жилья, в голове всплывает два очевидных варианта – квартира или дом. Но формат постройки домов на сегодняшний день очень разнообразен, самые популярные из них – таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и коттеджи. Если эти слова вам ни о чем не говорят, расскажем о том, в чем их разница и на кого каждый вид недвижимости ориентирован.

Таунхаус

Эти дома получили популярность в Украине относительно недавно. Важно не путать с пентхаусом! Пентхаус – это просторные и элитные апартаменты на последних этажах жилых комплексов.

Таунхаус – это комплекс малоэтажных домов (как правило, 2- или 3-х этажные), которые делятся на секции и прилегают друг к другу боковыми стенами, имеют общую крышу и единую концепцию постройки (внешний вид). У каждого жилья свой личный вход и небольшой дворик, прилегающий к дому. Как правило, там же располагается паркоместо.

Главное преимущество такой постройки – в цене. Таунхаусы выбирают те, кому не хватает средств на частный дом, но и жить в большом муравейнике не хочется. Это наиболее компромиссный и доступный вариант.

Главные особенности таунхауса:

  • Площадь. Зависит от этажности постройки, но в любом случае имеет больше пространства, чем квартира. В среднем около 200 м². Кроме того, возможности зонирования и планировок гораздо разнообразнее, их можно согласовать еще на этапе постройки. Еще один плюс – общие боковые стены, которые минимизируют потери тепла.
  • Соседство. Отличие таунхауса от частного дома в том, что это не отдельно стоящее здание, а комплекс построек. Соседей здесь будет больше, чем в частном секторе, но меньше, чем в ЖК. В целом, вы получаете умеренную изоляцию за доступную цену.
  • Близость к природе. Таунхаусы, как правило, строят в отдалении от центра города, иногда и вовсе за его чертой. Такой тип недвижимости часто выбирают семьи с детьми и те, кто предпочитает размеренный образ жизни.
  • Придомовая территория. У таунхаусов есть небольшая зона рядом с домом, которую можно обустраивать на свое усмотрение, многие используют как паркоместо или зону для барбекю.
  • Инфраструктура. Жизнь за городом предполагает менее развитую социальную инфраструктуру, но благодаря хорошей транспортной развязке до ближайших школ, садиков, больниц и торговых центров, имея авто, можно добраться быстро и без труда.

Вам будет интересно: Частный дом или квартира?

Дуплекс

Его также называют «твинхаус» или «флэтхаус». Так могла бы называться одна из комбинаций в покере, но это всего лишь обозначение дома, рассчитанного на два хозяина. Он имеет раздельные входы и изолированную жилую площадь. У каждого владельца свои комнаты, в том числе ванная и кухня. Некоторые проекты предусматривают общий гараж, подвал, террасу или мансарду.

Есть ли жизнь под одной крышей? Да, такой вариант загородной постройки часто выбирают близкие родственники, чтобы жить рядом, но при этом не надоедать друг другу. Также это хороший вариант для тех, кто рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции. Вторую часть дома можно сдавать в аренду, ненавязчиво контролируя арендаторов.

Дуплексы покупают преимущественно на начальном этапе строительства, поэтому владельцы имеют возможность менять планировку и делать индивидуальное зонирование. В таком жилье предусмотрены автономные коммуникации (отопление и водоснабжение) и платежи за них доступнее, чем у домов и коттеджей.

Особенности дуплекса:

  • Изолированность. В отличие от таунхаусов, дуплекс можно построить отдельно и состоит он всего из 2 секций, не прилегая к другим постройкам. Это предполагает небольшое соседство и хорошую шумоизоляцию.
  • Меньше ограничений. Больше свободы в реализации проекта, дом может выглядеть как угодно, иметь разную площадь и не обязательно подстраиваться под другие постройки.
  • Придомовая территория. Прилегающие участки в дуплексе больше, чем в таунхаусах, и могут достигать 3 соток.
  • Расходы. Строительство, обслуживание дома и инженерных сетей обходятся дешевле, так как делятся на 2 семьи.
  • Экология. Как в случае с таунхаусами, строятся дуплексы преимущественно в экологически чистых районах, за городом.

В США с недавних пор стали строить дома с общей третьей зоной для двух семей, которую обустраивают как тренажерный зал, детские игровые зоны или гостевую площадь, где можно смотреть фильмы и слушать музыку.

Читайте также: Где лучше жить под Киевом?

Квадрохаус

Имеет такую же концепцию, что и дуплекс, только вместо 2 хозяев дома их 4. Квадрохаус также можно встретить с названиями «квадрекс, форплекс или квадруплекс».

Каждая четверть имеет отдельный вход, на этаже размещается по 2 изолированные квартиры. Планировка у такого жилья однотипная и зеркальная.

Главные особенности:

  • Цена. Квадрохаус относится к сегменту эконом-класса, поскольку жилая площадь значительно сокращается за счет количества владельцев и стоимость делится на четверых собственников. Это симбиоз городского и загородного типа жилья по цене квартиры.
  • Обладатели квадрохаусов получают также земельный участок, часть придомовой территории, которая принадлежит им.
  • Подходящий вариант для родственников или друзей. Такой тип жилья предусматривает по соседству всего три сожителя, не худший вариант для сохранения приватности и обособленности.
  • Удаленность от шума и суеты. Оптимальный вариант для тех, кто хочет жить недалеко от природы, при этом иметь доступную транспортную развязку.

Коттедж

Многолетняя мировая история утверждает, что коттеджами называли небольшие дома в сельской местности с прилегающими хозяйственными угодьями. С тех пор картина немного поменялась.

Частный дом и коттедж часто воспринимают как слова-синонимы, но это не одно и то же. Коттеджи имеют отличающуюся внутреннюю планировку и большую площадь – от 100 до 500м². Постройки превышающие такую площадь считаются особняками. Среднестатистический коттедж выглядит так – это двухэтажный дом с мансардой, несколькими спальнями и санузлами.

В отличие от дома, коттедж рассматривается исключительно как жилая недвижимость и не может быть коммерческой.

Особенности коттеджей:

  • Расположение. Как правило, они строятся в коттеджных поселках в черте города или пригороде.
  • Размер придомового участка больше, чем у других типов недвижимости. Его можно благоустроить на свое усмотрение: от грядок с овощами и фруктами до дизайнерского ландшафта. А жилая площадь варьируется от 100 до 500м².
  • В отличие от частного дома, коттеджи подведены к централизованным коммуникациям.
  • Коттедж – отдельно стоящее здание, поэтому бояться неудачного соседства не стоит.
  • Для строительства коттеджей используются более качественные и разнообразные материалы: природный камень, кирпич, газобетон.

Покупка недвижимости – очень желанное и важное событие. Знаем, что есть масса сомнений. Хочется, чтоб недалеко от природы, но и цивилизация была рядом. Чтобы много пространства, но без переплат. Чтобы мало соседей, но все же было к кому сходить в гости за солью.

Для того, чтобы сделать правильный выбор и не жалеть о покупке, рассматривайте все возможные варианты. Подумайте о том, будет ли расти ваша семья и потребуется ли больше места в будущем. Соотнесите свой бюджет и потребности, сравните все преимущества и недостатки разных видов жилья. Желаем сделать правильный выбор!

Читайте также: 

Дуплекс - что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюcы и минycы дyплeкca

У дyплeкca, кaк и любoгo дpyгoгo видa нeдвижимocти, ecть cвoи пpeимyщecтвa и нeдocтaтки. Дaвaйтe cpaвним paзныe типы жилья и пoдpoбнee paccмoтpим плюcы и минycы нeдвижимocти.

Пpeимyщecтвa дyплeкca

👍 Бoльшaя жилaя плoщaдь. Для cpaвнeния, в мнoгoквapтиpныx дoмax peдкo мoжнo yвидeть жильe плoщaдью бoльшe 150 квaдpaтныx мeтpoв. Oнo ecть, нo oтнocитcя к кaтeгopии элитныx. B cтaндapтнoм дyплeкce cpeдняя жилaя плoщaдь — 100–150 квaдpaтoв, пoэтoмy oн пoдxoдит для пpoживaния бoльшиx ceмeй.

👍 Дocтyпнaя цeнa. Cтoимocть дyплeкca мeньшe, чeм цeнa нa чacтный дoм, зaгopoдный кoттeдж или дaжe дaчy, пpигoднyю для пpoживaния. Этo cвязaнo c тeм, чтo зaтpaты нa пpиoбpeтeниe зeмeльнoгo yчacткa и cтpoитeльcтвo здaния pacпpeдeлeны мeждy двyмя coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Ecли пoкyпaть или cтpoить дoм, вы бyдeтe плaтить зa вce caми.

👍 Meньшe coceдeй. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cбoкy, cнизy и cвepxy. Ecли жe здaниe пocтpoeнo из бюджeтныx мaтepиaлoв, нopмaльнoй жизни бyдyт мeшaть шyмы, кoтopыe дoнocятcя из квapтиp coceдeй: гpoмкий тeлeвизop, звyки peмoнтa, шyмныe зacтoлья. B дyплeкce вы coceдcтвyeтe тoлькo c oднoй ceмьeй, пoэтoмy дoгoвopитьcя c coceдями лeгчe.

👍 Cвoй зeмeльный yчacтoк. У кaждoй ceмьи в дyплeкce ecть cвoй yчacтoк. Нa нeм мoжнo oбycтpoить oтдeльнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй oгopoд, вoзвecти xoзяйcтвeнныe пocтpoйки или иcпoльзoвaть для дpyгиx фyнкций. Пpи нeoбxoдимocти cвoю чacть yчacткa мoжнo oтгopoдить зaбopoм, и тoгдa вы мoжeтe никaк нe кoнтaктиpoвaть c coceдями.

👍 Xopoшaя экoлoгия. Дyплeкcы чacтo вoзвoдят зa гopoдoм либo в мaлoнaceлeнныx cпaльныx paйoнax. Экoлoгию мoжнo дoпoлнитeльнo yлyчшить, ecли пocaдить нa yчacткe кycтapники или дepeвья. Пpи этoм инфpacтpyктypa тoжe xopoшa — чaщe вceгo нeпoдaлeкy pacпoлoжeны мaгaзины и дpyгиe вaжныe oбъeкты.

👍 Лyчшaя шyмoизoляция. Ecли cpaвнивaть дyплeкcы c тayнxaycaми и квapтиpaми в мнoгoэтaжныx дoмax, шyмoизoляция в ниx лyчшe. Этo cвязaнo c тeм, чтo в вaшeй ceкции тoлькo oднa cтeнa oбщaя c coceдями, a ocтaльныe выxoдят нa yлицy. B кoмнaты пpoникaeт мeньшe пocтopoнниx шyмoв.

👍 Лeгкий выбop yчacткa. Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дaч, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. 3aгopoдныe кoттeджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

👍 Низкиe pacxoды нa oбcлyживaниe. 3a oбcлyживaниe инжeнepныx кoммyникaций, oбщиx пoмeщeний, фacaдa плaтят oбe ceмьи, тo ecть вce coбcтвeнники. Пoэтoмy зaтpaты нижe пo cpaвнeнию c oбcлyживaниeм кoттeджa, чacтнoгo дoмa.

👍 Boзмoжнocть cдaть в apeндy c кoнтpoлeм. Ecли xoтитe зapaбaтывaть нa cдaчe жилья в apeндy, мoжeтe пpиoбpecти дyплeкc пoлнocтью. B oднoй пoлoвинe дoмa мoжнo жить, дpyгyю cдaвaть cъeмщикaм. Taк вы cмoжeтe кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe нeдвижимocти бeз знaчитeльныx зaтpaт вpeмeни.

Нeдocтaтки дyплeкca

👎 Coceди ecть. B чacтныx дoмax и кoттeджax, pacпoлoжeнныx нa oтдeльныx yчacткax, coceдeй нeт. Bы мoжeтe зaнимaтьcя тeм, чeм xoчeтcя, и кoгдa xoчeтcя. B дyплeкcax жe вы coceдcтвyeтe c дpyгoй ceмьeй, пoэтoмy пpидeтcя в чeм-тo ceбя oгpaничивaть. Bceгдa мoжнo дoгoвopитьcя, нo ecли нe пoлyчaeтcя этo cдeлaть, мoжнo ycилить шyмoизoляцию и oтгopoдить cвoю чacть зeмли зaбopoм, чтoбы cвecти кoнтaкт к минимyмy.

👎 Boзмoжнoe нeжeлaтeльнoe coceдcтвo. Coceди мoгyт быть вaм нeпpиятны. Пoэтoмy cтoит пoзнaкoмитьcя c ними пepeд пoкyпкoй жилья. Или дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми, чтoбы кyпить дoм вмecтe и пpoживaть в нeм oднoй бoльшoй ceмьeй.

Townhome vs Duplex - в чем разница?

Когда вы будете искать доступные варианты жилья, соответствующие вашему бюджету, вы обнаружите множество разных стилей домов, и различия между ними не всегда очевидны.

Например, и таунхаус, и дуплекс разделяют стену с другим домом. Но в чем именно разница между ними и какой из них вам подходит?

Мы разберем некоторые различия между этими стилями домов и расскажем о некоторых других доступных вариантах, которые могут подойти вашей семье.

Кол-во домов

Основное различие между дуплексами и таунхаусами - это количество домов, которые примыкают друг к другу. Таунхаусы, как правило, представляют собой ряд пристроенных домов, тогда как дуплекс - это всего лишь два дома, разделяющих одну стену. Естественно, это означает, что, если вы не приобретете таунхаус в конце ряда (который часто немного дороже, чем дома в середине, потому что они считаются премиум-класса), вы будете делить стены с двумя соседями.В дуплексе вы будете делиться только с одним.

Традиционный обособленный внешний вид по сравнению с гладким общим внешним видом

Таунхаусы имеют особый вид, поэтому некоторые называют их «рядными домами». Все дома в определенном ряду будут спроектированы в одном стиле, что сохранит их классический и живописный вид. В большинстве случаев сзади есть подъездная дорожка или гараж, чтобы сохранить причудливый стиль фасада.

Дуплекс, напротив, больше похож на традиционный особняк.У многих есть гаражи, которые нравятся людям за их удобство. На первый взгляд двухуровневый дом может даже выглядеть как большой дом на одну семью, но если вы присмотритесь, то увидите, что с каждой стороны здания есть отдельные входы.

Тонкие внутренние различия

Современные таунхаусы и дуплексы имеют очень похожую планировку на традиционные дома на одну семью. Основная жилая зона находится на первом этаже и обычно включает в себя кухню, гостиную и столовую.Спальни находятся на втором этаже. Как правило, это главная спальня с гардеробной и прилегающей ванной комнатой, а затем еще одна полноценная ванная комната, которую разделяют те, кто находится во второстепенных спальнях.

Некоторые дуплексные планы этажей могут даже включать дополнительное логово или формальную столовую на первом этаже или семейную комнату / комнату для отдыха на втором этаже. Во многих случаях вы также можете добавить дополнительную жилую площадь, завершив подвал.

Самая большая разница между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что стили таунхауса обычно имеют прямоугольную форму, в то время как дуплексные дома могут быть немного шире с формой, близкой к квадрату.

Совместное использование стен с соседями

Как упоминалось ранее, в любом домашнем стиле у вас будет хотя бы одна стена с соседом. Современные строительные технологии предотвращают проникновение звука через стены, и с вашим собственным дворовым пространством они кажутся такими же уединенными, как и отдельные дома.

Дуплексы и таунхаусы также являются отличным способом поддерживать связь с семьей. Все больше и больше людей выбирают жизнь из нескольких поколений, когда старшие члены семьи переезжают к ним после выхода на пенсию.В традиционном отдельно стоящем доме некоторые люди предпочитают создать отдельный подвальный люкс, чтобы дать пожилым родственникам некоторую конфиденциальность и автономию, но с дуплексом или городским домом можно сделать еще один шаг - во многих случаях семья живет в одной стороне дома, а бабушка и дедушка живут в другом.

Один стоит больше, чем другой?

Вообще говоря, таунхаусы и дуплексы обычно стоят меньше, чем отдельные дома, потому что стоимость строительных материалов, особенно для внешнего вида, распределяется между домами.Таунхаусы также имеют тенденцию быть немного более доступными, чем дуплексы, особенно в середине ряда.

Однако стоимость любого новенького дома также зависит от выбора, который вы делаете внутри, и от того, где вы решите жить. Если вы включите много обновленных функций, стоимость вашего таунхауса или дуплекса может начать приближаться к стоимости отдельного дома без обновлений. Выбор жить в спальном районе, таком как Spruce Grove или Stony Plain, также может означать, что вы сэкономите на своей покупке.

Таунхаусы и дуплексы отлично подходят для инвесторов

Таунхаусы и дуплексы объединяет то, что они оба являются отличным выбором для инвестиций в недвижимость. Например, если вы начнете искать владение несколькими объектами недвижимости, у вас появятся некоторые большие преимущества.

Помимо более низкой стоимости, о которой мы упоминали, есть также простота обслуживания - например, если вы владели тремя таунхаусами подряд или обеими сторонами дуплекса, вам нужно всего лишь отправиться в одно место, чтобы решить любые проблемы.

Совершенно другой вариант

Если вам нужна доступность по цене, вы можете взглянуть на отдельные дома на одну семью из нашей линии Evolve. Создав эти дома, мы упростили процесс строительства, чтобы сократить расходы, и перекладываем эту экономию на вас. В зависимости от размера дома, который вы ищете, и необходимых функций, вы можете получить дом Evolve по цене, соответствующей вашему бюджету.

Таунхаусы и дуплексы являются доступным решением для тех, кто хочет комфортный дом, а наши дома Evolve предлагают доступность в рамках традиционной отдельно стоящей модели.Теперь вы должны хорошо понимать разницу между стилями, но нет ничего лучше, чем увидеть эти различия лично.

Все еще не уверены? Ознакомьтесь с нашими предыдущими статьями «6 преимуществ нового дуплекса в Эдмонтоне и 8 преимуществ нового таунхауса в Эдмонтоне» для получения дополнительной информации!

Первоначально опубликовано 3 августа 2018 г. , обновлено 18 марта 2021 г.

В чем разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

Когда приходит время выбирать, где вы хотите жить, у вас действительно есть несколько вариантов.Видите ли, существует много разных типов домов, но немногие из них несут в себе столько путаницы, как дуплексы, таунхаусы, апартаменты и кондоминиумы. Хотя они могут показаться практически идентичными во многих аспектах, на самом деле они могут сильно отличаться. Несмотря на то, что они небольшие, эти различия могут иметь серьезные последствия. Итак, если вы думаете о переезде в одну из этих многосемейных квартир, вам, вероятно, следует знать все, что вы можете о различных вариантах, прежде чем принимать решение.

Дуплекс

Начнем с дуплекса. Дуплекс - это дом, который спроектирован не для одного жилого помещения, а для размещения двух отдельных жилых помещений, которые обычно разделяют одну или несколько стен.

Обычно дуплекс выглядит как большой дом, но имеет два входа в два отдельных жилых помещения. Внутри будут все комнаты, которые можно ожидать от дома на одну семью, включая ванные комнаты, кухню, спальни и т. Д.В некоторых случаях также будет две гаражных двери.

Есть также триплексы и квадплексы, которые имеют ту же концепцию, но имеют 3 и 4 жилых помещения, соответственно, вместо двух в дуплексе.

Чем дуплекс отличается от других многоквартирных домов?

Самая большая разница между дуплексом и таунхаусом, квартирой или кондоминиумом - это право собственности. В дуплексе все здание принадлежит одному человеку, и обе стороны сдаются в аренду.Это не значит, что человек не может купить здание и жить на одной стороне дуплекса. Такое случается довольно часто. Вместо того, чтобы сдавать в аренду обе половины дуплекса, владелец займет одну из них, а вторую половину сдаст в аренду.

Арендаторы дуплексов ничего не владеют, как и в арендуемом доме. Обычно им дают дворовое пространство, но оно тоже сдается. Им также необходимо будет запросить разрешение у домовладельца на внесение каких-либо изменений.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

В большинстве случаев аренда дуплекса дает арендатору больше свободы, чем квартира за меньшие деньги, чем аренда дома.Это идеальный средний шаг для людей, которые устали от квартирного образа жизни, но не могут позволить себе ежемесячные платежи за аренду целого дома. (Это не гарантия, однако, некоторые дуплексные апартаменты могут на самом деле стоить дороже - все зависит от квартиры, ее владельцев и местоположения.) Важно помнить, что они по-прежнему являются арендаторами. Со временем они не увеличивают справедливость. Они также не имеют права делать такие вещи, как красить, менять ковер и т. Д. Без разрешения владельца.

Таунхаус

Таунхаус очень похож на концепцию дуплекса (или триплекса, или квадплекса). Это отдельные жилые помещения, разделенные стеной друг с другом. У них тоже есть свои дворы, свои ванные комнаты, свои кухни и так далее и тому подобное. Часто вы видите таунхаус с двумя жилыми помещениями, но также часто можно увидеть больше двух вместе.

Чем таунхаусы отличаются от других многоквартирных домов?

Основное различие между таунхаусами и остальными многоквартирными домами в этом списке, опять же, заключается в праве собственности.Таунхаус - это не аренда, жилплощадь принадлежит жильцу. Однако это еще не все, им также принадлежит часть двора, как передняя, ​​так и задняя, ​​которая предназначена для их дома - если таковая имеется. Ипотека для таунхауса действует так же, как и ипотека для дома, права на внесение изменений практически такие же, если только это не мешает соседу или соседям, или если существует соглашение или постановление.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Есть много плюсов в переезде в таунхаус.Как мы уже говорили ранее, вы имеете тот же вид контроля над изменениями, внесенными в таунхаус, как и в случае с обычным односемейным домом (за исключением каких-либо правил или соглашений с соседним соседом или соседями). Это означает, что вы можете покрасить дом изнутри, а в некоторых случаях и снаружи, без получения разрешения. Если вы хотите поменять ковер, вы можете. Возможности безграничны.

Два самых больших минуса - это разделение стены и небольшие ограничения на изменения, которые происходят с таунхаусом, как мы упоминали ранее.Тем не менее, такого рода проблемы на самом деле зависят от конкретного места, поэтому это действительно зависит от таунхауса, ТСЖ для этого района и так далее и так далее. Поэтому рекомендуется внимательно изучить все правила и нормы, которым вы будете следовать, прежде чем покупать его.

Квартира

Квартиры, пожалуй, самые простые записи в этом списке. Обычно апартаменты состоят из 5 или более отдельных жилых помещений, встроенных в одно здание. У них есть общие зоны и удобства для всех в комплексе.Частных дворов для жителей квартир нет. Квартиры обычно включают от 1 до 3 спален с 1 или 2 ванными комнатами. У них также обычно есть смежные стены, пол и потолок с другими арендаторами.

Чем квартиры отличаются от других многоквартирных домов?

Квартиры отличаются от всех других многоквартирных жилых домов, потому что вы никогда не владеете своей квартирой. Вы платите за него арендную плату каждый месяц, но никогда не владеете им. В квартире у вас мало контроля над изменениями, сделанными в вашей квартире.Вы не можете красить стены, менять пол, ставить новую посудомоечную машину или что-то еще без разрешения домовладельца. Однако они не разделяют ответственность с домовладельцем. В таунхаусе (и дуплексе, если он принадлежит арендатору) арендатор несет ответственность за любые проблемы и должен будет заплатить за их устранение.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Самый большой плюс проживания в квартире - это ответственность. Как мы уже говорили несколько минут назад, вы не несете ответственности с владельцем, когда живете в квартире.Если что-то сломается, и это не ваша вина, домовладелец должен заплатить за ремонт. Еще одна замечательная вещь в квартирах - это то, что вы не привязаны к ним. Если вы хотите переехать, это намного проще, потому что вам не нужно его продавать.

Однако есть и минусы. Как мы упоминали ранее, у вас практически нет контроля над изменениями. Если вы хотите улучшить свою квартиру, вам нужно будет получить разрешение арендодателя. Не говоря уже о том, что, как и в случае проживания в арендованном дуплексе, вы не ежемесячно увеличиваете капитал за счет своих платежей.

Квартира

Кондо - это просто квартира в дуплексе, таунхаусе или квартире, но с особыми правами собственности.

Чем квартира отличается от других многоквартирных домов?

Кондо - это что-то особенное, когда речь идет о многоместной семье. Кондо выглядят в точности как апартаменты или таунхаусы, то есть они являются частью более крупного объекта, но вы можете купить их точно так же, как дом. Вы владеете и можете менять все, что находится между стенами вашего дома, что делает вас домовладельцем.Пока это не мешает вашим соседям и безопасно, вы можете это делать. Вам придется заплатить за такие вещи, как ремонт и тому подобное, но просто о чем-то, что нужно помнить.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Контроллер, о котором мы упоминали ранее, является самым большим преимуществом для людей, которые там живут. Тем не менее, есть немало людей, которым также нравится тот факт, что им не нужно беспокоиться об уходе за двором или внешнем обслуживании здания.

Многоквартирные помещения отличные. Если вы ищете такой, то обязательно поговорите с нами здесь, в Hughes Group. Вы можете написать нам по электронной почте или позвонить сегодня. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о недвижимости, будь то традиционные дома или многоквартирные дома.

Таунхаус или дуплекс: что лучше для инвестиций?

(Этот продвинутый блог обобщает советы и идеи по инвестированию в недвижимость, которые Lofty AI приобрел в результате работы с тысячами инвесторов и институциональных фондов.)

Таунхаус против дуплекса

Этот пост научит вас, стоит ли инвестировать в таунхаус или дуплекс.

Поскольку свойства, которые часто путают друг с другом, в этой публикации будут освещены их различия и сходства.

Понимание различий между объектами недвижимости поможет вам выбрать наиболее подходящие инвестиции.

Этот пост также расскажет о плюсах и минусах дуплекса и таунхауса, а также о том, какой из них является лучшей инвестиционной недвижимостью в целом.

Приступим.

Что такое дуплекс

  • Дуплекс - это дом, состоящий из двух блоков с двумя отдельными входами.
  • Дуплексы - это отдельно стоящие дома, похожие на дома на одну семью.
  • В большинстве случаев дуплекс - это дом на одну семью, разделенный на две отдельные части.
  • Часто это дома, разделенные на две отдельные части; «бок о бок» или «вертикальное» разделение дома на одну семью.
  • Свойства обычно очень похожи или даже идентичны.
  • Дуплексы дают инвесторам возможность взламывать дома. Взлом домов означает, что домовладелец может жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду, что имеет много преимуществ.
Дуплекс

Что такое таунхаус?

  • Таунхаусы часто представляют собой ряды одноэтажных домов двухэтажного и более высокого уровня.
  • Обычно они разделяют одну или несколько стен с другими независимыми объектами.
  • В отличие от квартир, резиденты / инвесторы владеют внутренним и внешним видом собственности.Сюда входят стены, лужайки и крыши.
  • Расходы на содержание определяются ТСЖ сообщества, а страхование оплачивается владельцем.
Таунхаусы

Инвестиции в дуплекс

При инвестировании в дуплекс важно подумать о том, собираетесь ли вы жить в одной из двух квартир.

Плюсы и минусы могут отличаться в зависимости от того, что вы, арендодатель и владелец, решаете делать. Возможно, вам также придется отказаться от некоторых вещей, которые вам идеально подходят для условий жизни, например, от жизни вдали от соседей или в определенном районе.

Чтобы сделать хорошее вложение, вы должны подумать о недвижимости и типе арендатора, который она привлечет, а не о своих личных пожеланиях.

Хотя некоторые из этих плюсов и минусов меняются в зависимости от выбранной вами жизненной ситуации, меняется и стоимость недвижимости. Взлом дома, о котором мы поговорим подробнее в следующем разделе, является одной из основных причин, по которой инвестировать в дуплекс - хорошая идея. Финансовое обеспечение дуплекса может измениться, если вы решите не заниматься домашним взломом.

Прочтите следующий раздел, чтобы понять плюсы и минусы инвестирования в дуплекс с учетом ваших жилищных условий.

Плюсы вложения в дуплексы


Взлом домов
  • ‍ Взлом домов означает, что вы живете в одной квартире и сдаете ее в аренду для получения денежного потока. С помощью этого метода вы сможете жить в своей инвестиционной собственности, а также постоянно следить за ней. Взлом домов - идеальный сценарий для начинающего инвестора, желающего узнать, как научиться инвестировать в недвижимость.
Следите за своей собственностью 24/7
  • Гораздо проще следить за своей собственностью и арендатором, когда ваша квартира подключена к их. Это отличный способ начать работу после того, как вы идеально найдете дешевый дуплекс на продажу.
У вас может получиться арендатор получше
  • Вероятно, вы исключите самых плохих арендаторов, которые платят поздно и устраивают вечеринки до утра, потому что они знают, что будут жить рядом со своим домовладельцем. У вас также будет меньше шансов столкнуться с задержкой арендатора.
  • Задержка аренды - это когда арендатор продолжает жить в собственности после истечения срока аренды без явного разрешения арендодателя.
Преимущества ипотеки
  • Ипотечные компании, как правило, предлагают более высокие процентные ставки людям, покупающим недвижимость, в которой они также будут жить. Они также рассматривают дуплекс как одну собственность, которая также может помочь вам получить более высокую ставку. Многие кредиторы даже позволят вам включить часть потенциальной арендной платы в свой доход при получении права на ипотеку.
  • Это также означает, что вам вряд ли придется платить всю ипотеку самостоятельно. Арендной платы, которую вы собираете со своего арендатора, должно хватить, чтобы покрыть часть ипотечного кредита.
Низкая стоимость
  • Предлагаемые на продажу дуплексы обычно расположены в доступных для роста районах. Это делает их отличной инвестицией для начинающего инвестора в недвижимость. С точки зрения затрат вы также выиграете от наличия двух единиц за одну транзакцию.Ваши затраты на строительство и ландшафтный дизайн будут ниже, чем при аренде двух квартир на одну семью.
  • Налоги на недвижимость будут ниже на единицу, чем они были бы по сравнению с двумя домами на одну семью равной площади.
Сдается члену семьи
  • Вы можете сдать дополнительную квартиру члену семьи, который нуждается в большем присмотре, вместо того, чтобы переехать в дом престарелых. Такая жизненная ситуация подходит многим семьям. Рядом с вами находятся любимые члены семьи, они сохраняют свою независимость, и у каждого есть некоторая конфиденциальность.
Больше гибкости
  • Техническое обслуживание, ремонт и ваш график аренды - все это будет под вашим полным контролем с дуплексом (при условии, что вы владеете обеими половинами). С дуплексом вы управляете списком продавцов и спросом на аренду так, как не сдаете недвижимость в аренду в таунхаусе.
  • Например, в таунхаусе может быть запрещено домашние животные. Это сокращает список доступных арендаторов и, возможно, снижает доход от аренды.
Высокий денежный поток
  • Сдав в аренду оба блока, вы получите ежемесячный денежный поток.И если вы потратили время на то, чтобы сделать свою домашнюю работу, и многое зацепили, вполне вероятно, что совокупная арендная плата от обоих арендаторов покроет всю ипотеку, а затем и часть. Это делает владение дуплексом потенциально очень прибыльным.
Налоговые вычеты
  • Знаете ли вы, что инвестирование в дуплекс в качестве инвестиционной собственности дает вам право на несколько дополнительных налоговых вычетов? В то время как дома на одну семью не предлагают таких же налоговых льгот, владельцы дуплексов могут вычесть большую часть расходов на техническое обслуживание, работу во дворе и ремонт.
  • Но помните, что сдача в аренду члену семьи может лишить вас права на некоторые из этих удержаний.

Минусы инвестирования в дуплексы

Жить рядом с арендаторами
  • Взлом дома на дуплекс означает, что вы являетесь арендодателем, но вы также являетесь ближайшим соседом со своим арендатором. Вы должны быть уверены и установить границы, чтобы ваш арендатор не подумал, что можно стучать в вашу дверь в 10 часов вечера, потому что его / ее плита не работает.
Выселение арендатора - это боль
  • Когда вам нужно выселить арендатора, проживание рядом с ним может сделать процесс более неудобным.Только представьте, что вы подаете своему арендатору уведомление о выселении, но затем ежедневно сталкиваетесь с ним.
Техническое обслуживание
  • В большинстве дуплексных инвестиционных объектов вы являетесь единственным владельцем. Это означает, что у вас не будет кондоминиумов, которые помогли бы вам с обслуживанием. Вам придется следить за проблемами в вашей собственности и решать их самостоятельно или доплачивать, чтобы нанять кого-то. Это может стоить вам много дополнительного времени и денег.

Инвестиции в таунхаус

Основное различие между таунхаусом и дуплексом состоит в том, что единицы таунхауса разделяют стены с другими единицами, как и кондоминиум.

В зависимости от планировки у вас может быть как передний, так и задний двор, или небольшой внутренний дворик. Как правило, будет меньше дворового пространства (и, следовательно, меньше обслуживания) по сравнению с частным домом на одну семью или дуплексом.

С точки зрения финансирования, таунхаус рассматривается как «обычный» дом. Поскольку они обычно занимают меньше земли и есть эффект масштаба при построении общей структуры, вы часто можете сэкономить, купив таунхаус.

Рассматривая перспективные таунхаусы для покупки, убедитесь, что сообщество позволяет сдавать единицы в аренду.В некоторых есть положения, касающиеся только проживания владельцев. Правила всегда доступны для покупателей, и стоит пойти еще дальше. Спросите попечителей, что они думают об аренде в их сообществах.

Избегайте покупки любого таунхауса в сообществе, которое считает, что сдача в аренду является проблематичной, или это ограничивает то, как вы будете сдавать недвижимость в аренду после того, как вы перейдете в собственность.


Плюсы инвестиций в таунхаусы

Жилая площадь
  • Таунхаусы обычно очень большие по размеру, намного больше, чем кондоминиумы.Таунхаусы обычно растягиваются на 2-3 этажа.
Конфиденциальность
  • Жильцы таунхаусов имеют много уединения, почти такое же уединение, как дома на одну семью или дуплекс. Это потому, что они отдельные единицы.
Рентабельность
  • Поскольку таунхаусы имеют общие стены и общие зоны (иногда), их можно считать рентабельными.

Минусы инвестиций в таунхаусы

Недостаточная оценка
  • Известно, что таунхаусы ценят меньше, чем другие типы собственности.Хотя некоторые инвесторы рассматривают высокую оценку как «приятно иметь», это решающий фактор при рассмотрении потенциальных инвестиций.
Сборы ТСЖ
  • Хотя вы будете платить более низкие сборы ТСЖ, чем владельцы кондоминиумов, вы все равно будете платить сборы ТСЖ. Эти сборы обычно составляют около 300 долларов в месяц.
Требования к обслуживанию
  • У таунхаусов есть индивидуальные требования к обслуживанию. Например, вы можете отвечать за собственную крышу.Эти требования к обслуживанию отличаются от требований кондоминиума. С таунхаусом теряется легкость того, что ТСЖ позаботится обо всем обслуживании экстерьера. Но ТСЖ по-прежнему будет контролировать многие аспекты, и вам нужно будет подчиняться потребностям и желаниям других.
Таунхаус (слева) или дуплекс (справа)

Что является лучшим вложением?

Есть множество причин, по которым инвестирование в дуплекс будет лучше, чем вложение в таунхаус. Помните: дело не в том, что таунхаусы по своей сути плохие инвестиции.Вы можете инвестировать в таунхаусы и делать все хорошо.

Но вам не следует думать о том, является ли тип недвижимости хорошей инвестицией. Вместо этого вы хотите подумать о том, насколько хорошо определенный тип собственности будет соответствовать по сравнению с другими типами собственности. Все дело в качественных инвестициях, а не в количестве.

Решите ли вы купить таунхаус или дуплекс, все инвесторы ищут наилучшую рентабельность инвестиций или «возврат инвестиций». Щелкните ссылку, чтобы перейти в блог Lofty AI о расчете рентабельности инвестиций.Многие факторы влияют на вашу рентабельность инвестиций, например, состояние недвижимости, потенциальную выгоду и то, насколько хорошо арендаторы заботятся о вашей аренде.

Если вы когда-нибудь не понимаете, какое свойство вам подходит, просто помните, что главное - выяснить, какое свойство принесет лучшую долгосрочную прибыль. В конечном итоге это будет лучшая инвестиция.

Вы обнаружите, что таунхаусы хороши. Дуплексы намного лучше.

Прочтите, чтобы понять, как такой инструмент, как Lofty AI, может помочь найти такую ​​первоклассную инвестиционную недвижимость, как дуплекс.

Собственные фракции нашего A.I. проверенные объекты недвижимости

В Lofty AI мы позволяем вам приобретать доли нашего A.I. проверенная недвижимость всего за 50 долларов.

Достаточно 5 минут, чтобы стать владельцем быстрорастущей и доходной недвижимости.

Чтобы просмотреть наше текущее предложение, просто нажмите кнопку ниже.

Таунхаус против дуплекса против кондоминиума

«Американская мечта» - это особняк на одну семью с очаровательной уединенностью, дворовым пространством и белым частоколом.Но есть много других вариантов домовладения, о которых меньше говорят, и которые могут лучше подойти вам и вашей семье.

Если вы хотите купить дом для своей семьи или инвестиционную недвижимость, есть много разных вариантов на выбор, например таунхаусов, дуплексов и квартир .

Но в чем разница между ними? У каждого есть свои преимущества и недостатки, и лучший из них зависит от ваших потребностей и ситуации.

Итак, давайте разберемся и посмотрим, в чем основные различия между дуплексом, таунхаусом и кондоминиумом.

Что такое дуплекс?

Дуплекс в сфере недвижимости (или «двухкомнатный», если вы из Чикаго, как я узнал, посещая родной город моей жены), как правило, представляет собой единое строение с двумя отдельными квартирами, разделяющими общую стену.

Две распространенные конфигурации: дуплекс бок о бок , разделяющий стену в середине конструкции, или дуплекс вверх-вниз , где один блок находится на первом этаже, а другой - на втором этаже. .

Как правило, дуплекс полностью принадлежит одному человеку и приобретается на единовременную ипотеку. Поскольку дуплекс, как правило, дешевле, чем два односемейных дома, вы можете жить в одной стороне и сдавать в аренду другую, чтобы сэкономить на жилищном бюджете. Как инвестор, владение двумя блоками под одной крышей дает некоторую экономию масштаба - обычно немного меньше затрат на обслуживание и управление.

На самом деле существует целая стратегия инвестирования в недвижимость, посвященная покупке дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома под названием «взлом дома».Это отличное введение в инвестирование в недвижимость без особых затрат, которое позволяет вам получить обычную ипотеку, занимаемую владельцем, со снижением на 3-5%. Вы можете жить в одной стороне и сдавать в аренду другую, чтобы покрыть часть или весь платеж по ипотеке. Многие сообразительные инвесторы использовали эту стратегию, чтобы эффективно жить бесплатно!

Дуплекс Описание:

  • Строение: Единое строение на одном земельном участке, разделенном на 2 части.
  • Форма собственности: Вся постройка и земля (обе части) принадлежат одной семье.
  • # Stories: Обычно 1-2 этажа.
  • Техническое обслуживание: Владелец, отвечающий за весь уход за интерьером, экстерьером и ландшафтом (аналогично дому для одной семьи).
  • Цена: Дуплекс обычно стоит меньше за единицу , чем дом на одну семью, и здесь нет ежемесячных взносов в ТСЖ.

Что такое таунхаус?

Таунхаус - это обычно двух- или трехэтажный дом, разделяющий стены со своими соседями.Обычно в одной структуре будет несколько таунхаусов, и будут общие стены с соседями по обе стороны. Согласно переписи населения США, таунхаусы составляют около 6% от общего числа единиц жилья в Соединенных Штатах.

Основное различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус считается пристроенным домом на одну семью , где вы владеете самой единицей и землей, на которой она расположена. В зависимости от планировки у вас может быть как передний, так и задний двор, или небольшой внутренний дворик.Как правило, будет меньше дворового пространства (и, следовательно, меньше обслуживания) по сравнению с отдельно стоящим домом для одной семьи.

С точки зрения финансирования, таунхаус рассматривается как «нормальный» дом. Поскольку они обычно занимают меньше земли и есть эффект масштаба при построении общей структуры, вы часто можете сэкономить, купив таунхаус.

Одним из основных преимуществ перед дуплексом является то, что вы можете купить только одну квартиру, в которой будете жить, а не всю постройку. Однако с раздельным владением жильцы разделяют ответственность за уход за ландшафтом, внешней структурой и зонами общего пользования.

Часто это делается через ТСЖ (ассоциацию домовладельцев), которая собирает ежемесячные платежи для распределения затрат на содержание между всеми владельцами. Перед тем, как купить таунхаус, вам обязательно стоит проверить и посмотреть, какие взносы в ТСЖ и что они покрывают.

В некоторых случаях владелец может нести ответственность за содержание двора, а ТСЖ покрывает такие внешние проблемы, как крыша и сайдинг. Или владелец мог нести ответственность за все. К сожалению, нет установленного стандарта.

Описание таунхауса:

  • Конструкция: Один жилой блок, соединенный с несколькими другими блоками с общими стенами с обеих сторон.
  • Форма собственности: Домовладелец индивидуально владеет отдельным таунхаусом, включая землю.
  • # Stories: Обычно 2-3 этажа.
  • Техническое обслуживание: Различается, но часто владелец несет ответственность за внутреннее и внешнее обслуживание конструкции, в то время как ТСЖ заботится об определенных аспектах, таких как места общего пользования и вывоз мусора.
  • Цена: Таунхаус, как правило, более доступен, чем односемейный дом или дуплекс, из-за экономии на масштабе строительства и более высокой плотности.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум, как и таунхаус, представляет собой частную резиденцию, принадлежащую индивидуальному домовладельцу в более крупном сообществе, состоящем из нескольких единиц. Однако, в отличие от таунхауса , у вас обычно нет собственного отдельного открытого пространства.

Планировка кондоминиума может быть похожа на таунхаус (рядом, без соседей наверху или внизу), или это может быть больше похоже на многоэтажную квартиру с соседями со всех сторон.

Кондо имеют общие зоны, такие как гаражи, дворы, бассейны, дворы и т. Д.которые поддерживаются советом кондо (или ТСЖ). В обмен на то, что не нужно платить за содержание общих частей, ежемесячно взимаются взносы, и совет кондоминиума нанимает ландшафтных дизайнеров, кровельщиков, уборщиков бассейнов и т. Д.

Как и в случае с таунхаусами, условия ТСЖ могут быть разными. Но, как правило, все, что находится внутри стен дома, является обязанностью домовладельца (например, протекающие краны или реконструкция кухни), а все, что находится за стенами, является обязанностью ТСЖ (общие зоны, крыша, окна и т. Д.))

Описание кондоминиума:

  • Конструкция: Одна жилая единица, соединенная с несколькими другими единицами в пределах той же конструкции (может иметь общие стены, потолки и / или полы с соседними единицами).
  • Собственность: Домовладелец индивидуально владеет отдельной квартирой в кондоминиуме и разделяет долю в общих помещениях.
  • # Истории: Зависит. Может быть небольшой двухэтажный комплекс кондоминиумов или высотная башня кондоминиума с 10+ этажами.
  • Техническое обслуживание: Как правило, владелец несет ответственность за все, что находится в стенах своего помещения, а ТСЖ покрывает внешнюю территорию, общие помещения и страхование одеял.
  • Цена: Кондо, как правило, будет дешевле, чем таунхаус или дуплекс, но с более высокими сборами ТСЖ для покрытия эксплуатационных расходов, за которые домовладелец не несет ответственности.

Дуплекс против таунхауса против кондоминиума - в чем разница?

Так в чем же разница между дуплексом, таунхаусом и кондоминиумом? Я думаю, что проще разбить вещи на части и увидеть в них переход от дуплекса к таунхаусу и кондоминиуму.

Duplex vs.Таунхаус

Дуплекс - это наиболее близкий к планировке и структуре собственности дом на одну семью дуплекс. Обычно вы разделяете только одну стену с соседней единицей, и вы сохраняете право собственности на всю конструкцию и землю (наряду с обязанностями по обслуживанию). Как владелец-арендатор, вы можете жить в одной стороне и сдавать в аренду другую, чтобы компенсировать свои расходы по ипотеке. Или вы можете купить полный дуплекс в качестве инвестиции и сдавать в аренду обе стороны.

С таунхаусом вы отказываетесь от части земельного участка и берете более высокую плотность с большим количеством соседей, но с небольшим на меньше ответственности за обслуживание и возможностью владеть только одной единицей .Это может быть идеальным вариантом, если вы не хотите становиться арендодателем или хотите меньше места для ухода.

Таунхаус по сравнению с кондоминиумом

Хотя таунхаусы и кондоминиумы во многом похожи, есть несколько важных отличий, которые следует учитывать, прежде чем нажимать на курок и покупать дом.

В таунхаусе вы владеете самой единицей и земельным участком под ней и несете ответственность за большую часть внутреннего и внешнего обслуживания. У вас может быть небольшой ежемесячный платеж ТСЖ для покрытия общих средств и услуг, таких как бассейн и вывоз мусора.Вы также разделяете стены только с двумя соседями (по одному с каждой стороны).

Как владелец квартиры, вы владеете самой квартирой, но все пространство двора или двора делится между всеми жителями комплекса. Из всех вариантов владение кондоминиумом является наименее трудоемким в обслуживании, поскольку обычно вы отвечаете только за то, что находится внутри стен вашего дома. Тем не менее, вы должны вносить ежемесячные взносы в ТСЖ для покрытия внешнего обслуживания и содержания общих территорий. Вы также можете подвергнуться специальной оценке - дополнительные средства из-за ТСЖ - если возникнут большие расходы, которых нет в бюджете, такие как замена крыши или ремонт фундамента.

Преимущества и недостатки дуплекса, таунхауса или кондоминиума

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь заходит о том, является ли дуплекс, таунхаус или кондоминиум лучшей инвестицией или домом для вашей семьи. Лучший вариант для вас часто сводится к компромиссу между пространством, правами собственности и обязанностями по обслуживанию.

Преимущества дуплекса

  • Если вы хотите воспользоваться взломом домов, чтобы снизить расходы на жилье (и немного попрактиковаться в инвестировании в недвижимость), то дуплекс предоставляет прекрасную возможность для этого.
  • Вы владеете всей структурой, и вам не нужно сообщать или обсуждать решения о ремонте забора или замене крыши с вашими соседями или советом ТСЖ.

Дуплекс Недостатки

  • Дуплекс - самый дорогой вариант, потому что нужно покупать 2 единицы. Хотя покупка по правильной цене позволит вам более чем компенсировать дополнительную стоимость ипотеки, дуплекс может не подойти вам, если у вас нет желания становиться домовладельцем.
  • Дуплекс в обслуживании похож на дом на одну семью - все ложится на ваши плечи.Вы несете ответственность за содержание двора, протекающий туалет и замену крыши.

Преимущества таунхауса

  • В отличие от дуплекса, вы можете владеть отдельным домом, который не только дешевле купить, но и вам не придется иметь дело с домовладельцем.
  • Таунхаус позволяет вам сохранить право собственности на землю, а также иметь (ограниченное) пространство во дворе. Обычно у вас больше уединения, чем в кондоминиуме.

Недостатки таунхауса

  • Поскольку стены у вас общие, вам, возможно, придется договариваться об обслуживании с соседями, особенно когда речь идет о проблемах, затрагивающих несколько единиц (например, фундамент).
  • Таунхаусы почти всегда многоэтажные, поэтому это может быть не лучший вариант, если вы предпочитаете планировку одного этажа.

Преимущества кондоминиума

  • Минимальное обслуживание из всех трех вариантов - ТСЖ позаботится практически обо всем, что находится за пределами стен вашего подразделения.
  • Часто предоставляет общественные удобства, подобные квартире, такие как бассейн, клуб, тренажерный зал и т. Д.

Кондо Недостатки

  • Хотя вы не несете ответственности за фактическое обслуживание, сборы в ТСЖ для кондоминиума выше, чтобы покрыть расходы.
  • Кондо обычно обеспечивают наименьшую конфиденциальность, так как вы делите несколько стен и мест общего пользования с другими жильцами.

Что лучше всего подходит для инвестирования в недвижимость: дуплекс, таунхаус или кондоминиум?

Позвольте мне начать с того, что инвесторы в недвижимость владеют всеми видами жилой недвижимости - от домов на одну семью до кондоминиумов и жилых комплексов на 300 квартир. Так что здесь нет правильного или неправильного ответа. Все сводится к вашим предпочтениям, толерантности к риску и типам сделок, доступных в вашем регионе.

Я лично владел всеми 3 типами, обсуждаемыми здесь - дуплекс, таунхаус и кондоминиум. (Почти - я владел дуплексом, кондоминиумом и полудуплексом - который во всех смыслах похож на таунхаус, но технически им не был).

Моей самой первой инвестиционной покупкой был дуплекс (вы можете узнать больше о наших первых инвестициях в недвижимость здесь), и это по-прежнему одна из наших самых эффективных инвестиций. Я также владел полудуплексом (похожим на таунхаус), в котором я жил, и кондоминиумом, в котором мы с женой жили какое-то время, а затем преобразовали в аренду.

Как инвестор, меня меньше волнует тип здания, которое я покупаю, а больше - количество - соответствует ли оно правилу одного процента наряду с другими моими критериями покупки. Если цифры работают и я смогу получить желаемый доход от инвестиций, я куплю дуплекс, таунхаус, кондоминиум, дом на одну семью - что угодно!

Дуплекс - все под контролем!

В зависимости от вашей ситуации, одним может быть легче управлять, чем другим. Например, мне нравится наш дуплекс, потому что мы полностью контролируем обе стороны собственности.Мы можем решить, когда делать обновления или в какой цвет красить сайдинг.

С другой стороны, если кондиционер выходит из строя, мы должны исправить это. Течь в крыше? Ага - наша проблема тоже. С 2 установками HVAC, 2 водонагревателями, 2 посудомоечными машинами и т. Д. Под одной крышей это может стать дорогим. Нужно быть дисциплинированным и отложить деньги на капитальный ремонт.

The Condo - Простое управление

По сравнению с дуплексом, наша квартира была невероятно простой в обслуживании. Мы уже отремонтировали внутреннюю часть перед тем, как съехать, и действительно не было никаких проблем с этим.А снаружи было покрыто ТСЖ, поэтому нам не пришлось беспокоиться о замене крыши или гаражных ворот или покраске сайдинга.

Тем не менее, у нас действительно была ежемесячная выплата ТСЖ в размере 350 долларов, которая съедала нашу прибыль. Поэтому обязательно учитывайте, во что вам обходится фактор удобства. Мы учли это в наших цифрах, и это все равно была для нас отличной арендой.

Если вы планируете купить квартиру, вам необходимо проявить должную осмотрительность, это финансовые показатели ТСЖ. Какие ежемесячные взносы и каков годовой бюджет на техническое обслуживание? Откладывают ли они деньги на крупные капитальные затраты, такие как новая крыша или ремонт стоянки?

В конечном итоге сборы ТСЖ находятся вне вашего контроля, поэтому вы должны быть уверены, что можете доверять тому, что правление использует деньги с умом.

Таунхаус - Худший из обоих миров?

Я знаю множество инвесторов, которые любят таунхаусы, но я не думаю, что куплю еще один, если не получу действительно выгодную сделку.

В таунхаусе на вас ложится большая часть обязанностей по обслуживанию дуплекса, но вы также теряете контроль из-за соседних владельцев.

Например, там, где я живу, почти у всех домов есть какие-то проблемы с фундаментом. В моем полудуплексе нам нужно было починить фундамент, чтобы выровнять его, но это невозможно сделать только на одной стороне конструкции.Сосед не захотел оплачивать работы, необходимые на его стороне дома, поэтому мы оказались в тупике.

В таунхаусе вы полагаетесь на своих соседей, которые будут поддерживать свою собственность в хорошем состоянии и работать с вами, когда требуется ремонт, который затрагивает несколько домов.

Из-за отсутствия контроля и того факта, что вам приходится иметь дело с отдельными владельцами, а не с сплоченным советом ТСЖ, чтобы добиться результатов, вы должны быть осторожны при инвестировании в таунхаусы. Это может быть отличное вложение, но если вы столкнетесь с проблемой, как я, ее будет сложно решить.

Таунхаус, дуплекс или кондоминиум - сводка

Различия между таунхаусом и дуплексом или кондоминиумом и таунхаусом могут сбивать с толку, и иногда границы становятся немного размытыми.

Но есть несколько основных моментов, которые отличают каждый тип дома, которые вы должны знать перед следующей охотой за домом!

  1. Дуплекс дает вам полный контроль над владением двумя квартирами на одном участке земли, и вы несете ответственность за все техническое обслуживание и уход (как в доме на одну семью).
  2. Таунхаус позволяет купить отдельную квартиру в ряду аналогичных домов с общими стенами. Обычно вы будете нести ответственность за большую часть технического обслуживания внутри и снаружи вашего подразделения, а ТСЖ будет покрывать некоторые незначительные ремонтные работы.
  3. Кондоминиум - это отдельная квартира в комплексе домов с общими частями. Этот вариант требует минимального обслуживания - вы будете платить взносы в ТСЖ для покрытия общих частей и внешнего ремонта и, как правило, требуются только для обслуживания того, что находится внутри ваших четырех стен.

Разница между таунхаусом и дуплексом

Автор: Редакция | Обновлено: 31 января 2018 г.

В настоящее время, когда вы ищете новый дом, у вас есть несколько вариантов на выбор. Помимо обычных домашних построек и многоэтажных кондоминиумов, некоторые предпочитают жить в таунхаусах и дуплексах. Так чем таунхаус отличается от дуплекса? Ниже мы обсудим их различия.

Сводная таблица

Таунхаус Дуплекс
Отдельный блок, подключенный к ряду домов 2 отдельных блока, имеющих общую структуру, но с отдельными комнатами и входами
Обычно многоуровневые (2-3 этажа) Обычно 1-2 этажа
Одна семья Здесь проживают 2 семьи, каждая из которых проживает отдельно
Каждая семья владеет отдельным участком земли Две семьи делят земельный участок, но только одна владеет землей

Описания

Ряд современных таунхаусов

Таунхаус , или таунхаусов, возникших в Европе 16 века.Это ряд зеркальных домов с общей стеной с одной стороны. Таунхаусы - это отдельные жилые дома, построенные бок о бок. Часто они строятся на небольших участках и имеют многоэтажную конструкцию. В каждом таунхаусе проживает одна семья. Семья владеет землей, на которой построен их особняк. В прошлом аристократы использовали таунхаусы как городские жилища, где проводились балы и благотворительные мероприятия. В настоящее время таунхаусы растут как грибы в городе из-за нехватки места.Преимущество таунхаусов в том, что их часто строят в удобных местах. Собственность также проста в обслуживании. Более того, узнать своих соседей не так сложно.

Дуплекс в городке

Дуплекс на первый взгляд может показаться обычным одноквартирным домом. Но в основном это здание или дом, состоящий из 2 отдельных единиц. Квартиры имеют общую общую структуру, но имеют отдельные входы, а также отдельные жилые зоны, кухни, ванные комнаты и спальни.Дуплекс обычно двухэтажный, как и средний дом. Обычно его занимают две семьи. Обычно собственность принадлежит одной семье, а другая сдается в аренду другой семье. В некоторых странах дуплекс еще называют «двухквартирным» или «домом на две семьи».

Таунхаус и дуплекс

В чем разница между таунхаусом и дуплексом? Таунхаус - это одноквартирный дом, соединенный с рядом других домов, каждый из которых имеет общую стену. С другой стороны, дуплекс - это здание, состоящее из 2 отдельных единиц, каждая из которых имеет отдельный вход и комнаты.В таунхаусах часто встречается многоуровневая структура, а в дуплексах - от 1 до 2 этажей. В каждом таунхаусе проживает одна семья, а в дуплексе - две семьи, проживающие в отдельных квартирах. Владение таунхаусом предполагает владение землей. В дуплексе земельный участок делят семьи, но только один владеет землей.

Кондо, Таунхаус, Дуплекс, Дом-близнец: в чем разница?

Если вы не покупаете дом на одну семью, вы можете столкнуться с головокружительным разнообразием условий для домов, в которых есть несколько квартир в здании или всего одна или две.

Покупка дома в сообществе часто обходится дешевле, с большим количеством удобств, чем вы могли бы получить с недвижимостью на одну семью. Понимание различий между кондоминиумами, таунхаусами, дуплексами и домами-близнецами поможет вам определить, какой тип идеально подходит для вашего поиска.

1. Кондоминиум

Традиционная концепция кондоминиума - это просто квартира, которой вы владеете. Это обычное дело для кондоминиумов, но не единственное. Кондо могут быть расположены в многоквартирном доме или быть отделены друг от друга.Некоторые квартиры имеют вертикальную структуру, что делает их чем-то похожим на таунхаусы.

Отличительной чертой кондоминиумов является то, что они позволяют вам владеть реальной жилой площадью, а также частью собственности и удобствами на большом участке. Владельцы кондоминиумов обычно платят взнос, аналогичный взносам ассоциации домовладельцев, за содержание зданий и благоустройство территории общественной собственности.

2. Таунхаус

Хотя таунхаусы часто расположены в сообществах, как и кондоминиумы, это не одно и то же. Когда вы покупаете городской дом, вы владеете структурой здания, в котором он расположен, и находящейся под ним недвижимостью.

Таунхаусы могут иметь небольшие дворики, очерченные ограждением для разделения их. Обычно у вас есть большая свобода контролировать то, что вы делаете в доме. Однако вы должны получить согласие других владельцев в здании (или сообществе, если это серия зданий), если вы хотите что-либо изменить во внешней структуре здания.

3.Дуплекс

Как и кондоминиумы, дуплекс считается многоквартирной недвижимостью. Могут быть два отдельных покупателя или один покупатель, который покупает всю собственность и сдает в аренду другой дом в качестве инвестиции. Дуплекс состоит из двух домов, расположенных в одном строении, с одним участком под ним.

Владельцы обычно разделяют контроль над собственностью и внешней структурой, как кондоминиум в очень маленьком сообществе. Совладельцы должны договориться об обновлениях и улучшениях экстерьера, например о цвете краски, до начала работ.

4. Дом с двумя односпальными кроватями

Дома-близнецы, пожалуй, самые независимые из пристроенных жилых домов. Как и дуплекс, дом-близнец - это два дома в одной структуре. Они могут быть зеркальными или нет. Каждый владелец владеет своей частью дома и участком под ним. В отличие от дуплекса, в двухместных домах есть два отдельных участка. Если вы не живете в районе с требованиями сообщества, вам разрешено красить структуру и проектировать двор, как вам нравится.

Для внесения изменений разрешение других владельцев не требуется. Конечно, поскольку у вас по-прежнему общая внутренняя стена и непосредственная близость, имеет смысл выбрать улучшения, которые могут повысить стоимость дома в целом.

5. Кооперативное жилье

Когда дело доходит до реальных жилищ, обычно существует несколько различий между кондоминиумами и кооперативами. Однако способ покупки и владения кооперативным домом отличает его от других типов домов.

В отличие от кондоминиума, кооператив не считается относительной собственностью, поскольку собственники фактически не владеют строением или землей.Вместо этого они покупают долю в корпорации, владеющей недвижимостью. Когда покупатель становится акционером, он получает исключительные права на использование жилой единицы в собственности.

Поскольку кооперативы не являются недвижимостью, ссуды, используемые для их покупки, также отличаются от традиционных ипотечных кредитов. Вместо ипотеки покупатель кооператива берет так называемую ссуду на акции. Владелец кооператива будет платить по ссуде каждый месяц, как если бы он платил по ипотеке.Однако они также будут оплачивать свою долю расходов на содержание здания, известную как пропорциональные платежи.

Несмотря на эти дополнительные расходы, кооперативы могут быть более доступными, чем другие типы недвижимости. Это связано с тем, что акции кооператива продаются по себестоимости, а не с наценкой, как в кондоминиумах.

Если дом на одну семью вам не подходит, вы можете рассмотреть множество различных вариантов. Покупка пристроенного дома может дать вам возможность платить более низкую цену за дом в более красивом районе.Вам может понравиться простота кондоминиума или относительная свобода дома-близнеца. Знание различия позволит вам более четко выразить свои предпочтения агенту по недвижимости перед тем, как отправиться за покупками.

Что такое дом-близнец? Это не просто другое слово для «дуплекса»

Когда вы впервые встретите термин «дом-близнец» при поиске покупки дома, вы можете спутать его с другими типами собственности, имеющими общие стены, такими как дуплекс или таунхаус. Эти типы свойств похожи, но есть очень важные - и тонкие - детали, которые отличают одно от другого.

Так что же такое дом-близнец? Вот полезное руководство о том, как определить, чем является дом-близнец, а что нет.

Что такое дом-близнец?

Дом-близнец - очень похож на дуплекс - разделяет центральную стену и выглядит как два одинаковых дома.

«Вы владеете своим домом, кто-то другой владеет другим домом, и между ними проходит общая стена», - говорит Kansas Realtor® Джоэл Вейхе . «Но в случае дома-близнеца линия участка проходит посередине дома».

Итак, разница между дуплексом и таунхаусом заключается в праве собственности на участок: дом-близнец - это два объекта на двух участках, а дуплекс - это два объекта на одном участке.

Владелец дома-близнеца несет ответственность за обслуживание и страхование своей части участка, отмечает Вэйхэ. «Вы можете покрасить свой дом в другой цвет, чем тот, что на другой стороне, иметь другой цвет крыши - как хотите!»

Это не дуплекс-дубликат

Общая центральная стена и единый стиль - важные характеристики дома-близнеца. Конечно, эти характеристики есть и у дуплекса. Так чем же дом-близнец отличается от дуплекса?

Дуплекс состоит из двух отдельных участков на одном общем участке.У каждой стороны дуплекса может быть отдельный владелец, но владельцы должны сотрудничать при озеленении, внешнем обслуживании и многом другом. Дуплекс классифицируется как многоквартирный дом, а дом-близнец - нет.

Это также не таунхаус.

Дом-близнец также отличается от таунхауса: хотя у обоих разные владельцы, таунхаусы обычно располагаются в ряду одинаковых домов, разделяющих стены с обеих сторон, за исключением оконечных блоков. Владельцам таунхаусов обычно разрешается содержать небольшой двор в передней или задней части дома, но они также платят взносы ассоциации, покрывающие расходы на содержание.

Плюсы и минусы домов-близнецов

У покупки дома-близнеца есть определенные преимущества; Главный из них - ценник. Дом-близнец может быть немного дешевле, чем односемейный дом в том же районе.

У вас также больше независимости от ближайших соседей, и вам не нужно консультироваться с ними по поводу внешнего вида и обслуживания, как если бы вы жили в дуплексе или таунхаусе. Есть еще фактор безопасности: было бы неплохо, если бы кто-то был рядом, особенно если вы путешествуете или живете один.

С другой стороны, лучше надеяться, что вы поладите со своими соседями по дому-близнецу, потому что вы будете жить всего за одну стену друг от друга.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *